Аренда это ограничение или обременение: Понятия «обременение» и «ограничение» в законодательстве о недвижимом имуществе

Понятия «обременение» и «ограничение» в законодательстве о недвижимом имуществе

Понятия, указанные в названии данной статьи, достаточно широко используются в гражданском законодательстве, однако не имеют достаточно четких легальных определений. Отсутствие таких определений не может не оказывать негативного влияния на практику применения законодательства, определяющего правовой режим недвижимости. Цель статьи – анализ понятий «обременение» и «ограничение» с точки зрения гражданского законодательства и законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и выработка предложений по совершенствованию этого законодательства.

В соответствии со ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат ограничения вещных прав на недвижимое имущество.
В то же время Закон о регистрации говорит о регистрации ограничений (обременений). Оба этих понятия во всех статьях Закона используются только вместе, как синонимы. О том, что Закон о регистрации рассматривает данные понятия как равнозначные, говорит и определение, содержащееся в первой статье Закона.

Следует отметить, что в действующем законодательстве отсутствует какое- либо другое определение ограничений и обременений. В то же время, по мнению автора, приведенное определение не выдерживает критики с точки зрения правильности отражения того явления, которое оно призвано определить. Во-первых, рассматриваемая формулировка ограничивает источники возникновения ограничений лишь непосредственным установлением их законом, либо уполномоченными органами, абсолютно не учитывая возможность договорного происхождения обременений и ограничений. В то же время при указании примерного перечня возможных ограничений (обременений) формулировка Закона приводит ряд обременений, которые могут быть основаны на договоре (сервитут, ипотека), либо могут возникать только из договора (доверительное управление, аренда).

Видимо,  с целью исправления этой явной ошибки в п. 1 ст. 4 Закона о регистрации был включен абзац второй:«Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом»1. Но получилось не очень  удачно. Хотя в данной статье и упоминается, что обременения могут иметь договорное происхождение, но более общее определение, содержащееся в ст. 1, такого упоминания не содержит. 

Разумеется, при отсутствии законодательного определения этих понятий можно в теории устанавливать различное их соотношение. Однако с учетом анализа употребления этих терминов в Гражданском кодексе и установившейся практики наиболее оптимальным представляется следующий подход.

Начнем с рассмотрения понятия ограничения.
Прежде всего, анализируя текст обеих частей Гражданского кодекса, можно однозначно определить, что термин«ограничение» в том смысле, который придает ему ст.131 ГК РФ и Закон о регистрации, в гражданском законодательстве всегда используется применительно к гражданским правам.  Термин же «обременение» всегда относится к имуществу (см.ст.ст.274, 275, 460, 586, 704, 1019ГК РФ). При этом данный подход выдерживается весьма жестко — нигде в Гражданском кодексе не говорится об «обременении прав» или «ограничении имущества».

В рассматриваемой статье сформулированы общие исходные условия осуществления права собственности. Согласно этой формулировке действия собственника в отношении принадлежащего имущества всегда ограничиваются законом, иными правовыми актами, а также правами и охраняемыми законом интересами других лиц. При этом, очевидно, закон имеет в виду нормы общего характера, не определяющие режим конкретного объекта недвижимости, а также рассматривает в общем плане права и интересы граждан, которые должен соблюдать каждый собственник, а не собственник конкретного имущества по отношению к конкретным лицам. Эти рамки осуществления права собственности нельзя считать ограничениями в том смысле, в котором данное понятие используется в законодательстве, поскольку они составляют элемент режима собственности любого имущества. Ограничениями же являются любые отклонения от общих рамок осуществления права собственности. Так, например, элементом общего режима любого здания является запрещение его реконструкции без соответствующего разрешения.

Вполне очевидно, что ст.131 ГК РФ говорит о необходимости регистрации ограничений в собственном смысле этого слова. В то же время при анализе правоустанавливающих документов регистраторам не всегда бывает просто установить, какие ограничения, подлежащие регистрации, содержатся в документе.
Так, например, сторонами договоров отчуждения часто включаются в договор многочисленные обязанности приобретателя объекта, которые, однако, большей частью характеризуют обязанности любого собственника недвижимого имущества. Так, например, в договор иногда включаются положения, характеризующие бремя содержания имущества (ст.210 ГК РФ), такие как обязанность проведения текущего и капитального ремонта, заключения договоров на тепло- и электроснабжение и пр. Представляется, что такие обязанности не могут быть зарегистрированы в качестве обременения, независимо от желания участников договора.

С учетом приведенных соображений следует высказать еще одно замечание в адрес определения ограничения(обременения) в Законе о регистрации. В этом определении говорится, что ограничения и обременения могут быть установлены непосредственно законом. Между тем, по мнению автора, ограничение как объект регистрации (а именно в качестве такового оно и определяется в Законе о регистрации) отличается именно тем, что изменяет содержание правомочий собственника именно по сравнению с общим режимом, установленным непосредственно законом.

Теперь перейдем к понятию обременения.
Как уже указывалось, в Законе оно используется применительно к имуществу, а не к правам на него.
По мнению автора, такой подход законодателя не случаен. Специфика обременения как правовой категории состоит в том, что оно неразрывно связано с конкретным имуществом, существует и сохраняет свое содержание независимо от смены собственника этого имущества. Так, например, ст.274 ГК РФ говорит об обременении земельного участка сервитутом, а п.1 ст.275 ГК РФ специально указывает, что «сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу». Относя ренту к обременениям, Гражданский кодекс в ст. 586 формулирует аналогичное правило: «рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества».

Такое же правило сформулировано и в ст.617 ГК РФ применительно к аренде, хотя аренда и не названа обременением.
Рассматривая соотношение понятий «ограничение прав» и «обременение имущества», следует отметить, что обременение имущества, как правило, состоит в ограничении прав его собственника, а именно прав владения, пользования и распоряжения, причем эти ограничения связаны с наличием прав на это имущество у третьих лиц. Так в случае обременения имущества сервитутом права его собственника ограничены правами пользования собственника соседнего участка, при аренде — правами пользования арендатора и т.д. Однако следует обратить внимание и на то, что обременение может выражаться не только в ограничении прав владения, пользования и распоряжения имуществом, но и в возложении на собственника имущества  дополнительных обязанностей, неразрывно связанных  с владением этим имуществом. Именно так обстоит дело при обременении имущества рентой. Основное содержание данного обременения состоит в обязанности «выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной сумме, либо предоставления средств на его содержание в иной форме» (п. 1 ст.583 ГК РФ). Таким образом, мы видим, что обременение не всегда связано с ограничением прав лица в отношении обременяемого имущества.
В то же время, рассматривая понятие ограничения прав, мы можем заметить, что ограничение прав конкретного лица в отношении недвижимого имущества далеко не всегда неразрывно связано с этим имуществом и правами на него третьих лиц. В качестве примера можно привести такое ограничение, как арест имущества или запрещение совершения в отношении этого имущества  определенных действий (ст.134 ГПК РСФСР, ст.76 АПК РФ). Арест производится в отношении конкретного имущества и действует до его отмены в установленном порядке. Поэтому он может рассматриваться как обременение, сохраняющее свою силу независимо от смены собственника. Но такая мера обеспечения иска, как запрещение ответчику совершать определенные действия (например, запрещение распоряжаться определенным недвижимым имуществом), неразрывно связана исключительно с личностью ответчика и не может сохраняться, если собственником имущества является другое лицо.
Таким образом, с одной стороны, могут существовать обременения, которые не связаны с ограничением прав на имущество, а, с другой стороны, есть такие ограничения прав собственника имущества, которые связаны исключительно с его личностью и не сохраняются при смене собственника.

С учетом проведенного анализа можно было бы сформулировать следующее определение обременения:«Обременение имущества — ограничения вещных прав на имущество, а также специальные обязанности обладателей этих прав, установленные на основании законов и иных нормативных актов или актами уполномоченных органов, либо договором и  сохраняющиеся при смене правообладателя».  
Представляется, что введение такого определения в общую часть гражданского законодательства было бы целесообразным, поскольку данный термин в законе используется, а определения не имеет.
При отсутствии же общего определения обременения для любого имущества это определение следовало бы сформулировать применительно к недвижимости. Такое определение могло бы существовать в Законе о регистрации вместе с определением ограничения прав на недвижимость.

1  Федеральный закон от 29.12.2004 N 196-ФЗ) 

Алексеев В. А., руководитель адвокатского агенства «Алексеев, Загараев и партнеры»,

доктор юридических наук.

29.05.2011

В Росреестре рассказали, как снять обременение в виде аренды

О том, как  снять обременение недвижимости в виде аренды, рассказал руководитель  Управления Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике Виталий Дмитриев.

 Заявитель не обязан снимать с недвижимости обременение в виде аренды. Но если человек является арендодателем, то в его интересах это сделать. Если аренду не погасить, впоследствии у арендодателя могут возникнуть сложности, например, при заключении нового договора аренды.

Запись об обременении в виде аренды снимается в случае прекращения самого договора аренды, например, если истек срок действия договора или одна из сторон отказалась от его исполнения. Так же, может быть судом было принято решение о расторжении договора аренды или стороны заключили соглашение о расторжении договора. Может быть и такая ситуация, когда арендодатель и арендатор совпали в одном лице (например, арендатор выкупил арендованное имущество). Все эти основания прекращают действие аренды.

В большинстве указанных ситуаций следует обращаться именно за снятием обременения в виде аренды. Но бывают случаи, например, если заключено соглашение о расторжении договора аренды, то нужно зарегистрировать и это соглашение тоже. Запись об обременении в виде аренды будет погашена при его регистрации.

В случае совпадения арендатора и арендодателя в одном лице в связи с выкупом арендованного имущества нужно зарегистрировать переход права собственности на него. При этом будет погашена и запись об обременении в соответствии со ст. 413 ГК РФ.

Обратиться за снятием обременения (погашением записи) может арендодатель, или арендатор, или они оба. В последнем случае каждая сторона составляет собственное заявление. Для погашения регистрационной записи об аренде (т.е. прекращения обременения в виде аренды) применяется общая форма заявления, используемая для кадастрового учета и (или) госрегистрации прав на недвижимость.

Следует обратить внимание, что если по договору в аренду передавалась часть объекта недвижимости (которая при этом была поставлена на кадастровый учет), то подавать заявление о ее снятии с кадастрового учета не нужно. Это будет сделано автоматически при прекращении аренды на эту часть, если только на нее не зарегистрировано другое обременение.

Какие документы нужны для снятия обременения в виде аренды?

Обычно на государственную регистрацию снятия обременения об аренде подается документ — основание для прекращения обременения в виде аренды. Это может быть, например, решение суда о расторжении договора аренды, или документы, которые подтверждают уведомление другой стороны о состоявшемся отказе от исполнения договора и т.д.

Документы подаются в общем порядке, предусмотренном для госрегистрации прав на недвижимость и сделок с ним.

За госрегистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимость госпошлина не уплачивается.

Обременение в виде аренды снимается в общие сроки, установленные для госрегистрации прав. В подтверждение снятия обременения в виде аренды выписка из ЕГРН не выдается, так как ее выдают только в подтверждение госрегистрации возникновения или перехода прав на недвижимость. При необходимости заявитель может запросить ее самостоятельно.

Какое обременение может быть наложено на недвижимость? — Вопросы и ответы

Обременение – это ограничение собственника в его праве пользоваться или распоряжаться своим земельным участком.

Ограничения, которые наложены на участок, подлежат обязательной государственной регистрации. Органы Росреестра вносят соответствующие записи в ЕГРН.

Следовательно, наложены ли обременения на Ваш участок можно узнать, запросив информацию в Росреестре.

Расскажем о видах обременений:

1.  Ипотека (залог недвижимости). Это вариант залога недвижимого имущества, при котором объект находится во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить свои средства за счёт реализации такого имущества.

Объект недвижимости, в данном случае, находится в залоге и считается фактически принадлежащим банку.

Собственник распоряжаться объектом может исключительно с согласия банка.

2. Сервитут. Это право ограниченного пользования участком, которое устанавливают при необходимости обеспечения доступа к чужому земельному участку, если необходимо:

— получить право прохода или проезда через такой участок;

— получить право проведения инженерных коммуникаций (электрические кабели, линии связи, газовые и водопроводные трубы).

3. Рента. Это договор, по которому одна сторона передает недвижимость в собственность другой, но с условием пожизненной выплаты определенной суммы и, как правило, пожизненного проживания в этой недвижимости. Покупая квартиру, которая до этого была приобретена по договору ренты, нужно понимать, что жильцами квартира уже обеспечена.

4. Долгосрочная аренда (на год и более). Правообладатель земельного участка имеет право совершать сделки купли-продажи, даже если участок обременен долгосрочной арендой. При этом, договор аренды не расторгается.

5. Арест. Такое обременение налагается судом. Это единственное обременение, при котором запрещены любые сделки с таким участком: нельзя продать, разделить, подарить.

6. Доверительное управление. Возникает такое ограничение, если использование земли осуществляет управляющий в интересах владельца.

7. Концессия. Вид отношений, когда собственник или арендатор передает концессионеру право пользования участком за определенную плату. Концессия заключается с определенной целью. Например, для возведения здания и использования его для получения прибыли.

Все виды таких ограничений необходимо регистрировать в ЕГРН.

Сделки с недвижимостью, на которую наложено обременение, возможны только при согласии обременителя. Исключение составляет только арест.

Эксперты Кадастровой палаты пояснили, что делать, если недвижимость в обременении

Что делать, если например сдаваемая квартира в ипотеке или под арестом? Насколько это может стать проблемой?

В первую очередь, для собственного спокойствия, следует проверить безопасность сделки. Это можно сделать,  заказав выписку из ЕГРН. В ней содержатся все сведения об объекте недвижимости. В России собственник имеет право сдавать жилье внаем, но о статусе сдаваемой квартиры может умолчать. Несмотря на то, что информация общедоступна, выписка подтвердит наличие или отсутствие ограничений прав и обременений, не все пользуются возможностью обезопасить себя во время сделки и заказать ее. Если в выписке встретилось ограничение или обременение, недвижимость все равно можно сдавать и снимать, но соблюдая ряд условий.

«Есть небольшое различие между терминами «ограничение» и «обременение». Термин ограничения применяется к гражданским правам, а обремененным может быть имущество. Как раз в новой форме выписки, установленной в 2017 году, содержаться сведения и об ограничении и об обременении, так же информация о собственнике и о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости»,- рассказал эксперт Кадастровой палаты по Орловской области Анна Бочарова.

Ограничения (обременения) возникают либо по соглашению с собственником: рента, ипотека, аренда (наем), доверительное управление, либо помимо его воли: арест, запрет на совершение регистрационных действий, запрет заключать сделки с недвижимостью в случае, если у собственника есть неисполненные имущественные обязательства.

Арест, например, означает запрет на сделки с недвижимостью, такие как  продажа, залог, аренда. Арест наложить могут суды, налоговые органы в случае задолженности по налогам или судебными приставами.

«Если на имущество наложен арест, то это является основанием для приостановки любой сделки. Арест может снять только тот орган, который его наложил, на это потребуется три рабочих дня после предоставления акта уполномоченного органа в Росреестр»,- поясняет Анна Бочарова.

То же самое происходит при «запрещении сделок», в таком случае также  государственная регистрация приостанавливается по решению госрегистратора. Владелец недвижимости может и сам остановить любые сделки. Для этого нужно подать заявление в МФЦ. Эта запись будет внесена в сведения об объекте недвижимости в ЕГРН. После любые сделки без личного участия станут невозможны, пока этого не захочет правообладатель.

Таким образом, если на арендуемую квартиру наложен арест, теоретически ее можно сдать внаем, но в договоре аренды следует указать сведения об аресте. В этом случае арендатор примет ответственность за риски, связанные с этим,  на себя. Самое неприятное, что может в данной ситуации случится- досрочное расторжение договора аренды и вынужденное расселение, если, например, квартира изымается в пользу кредиторов. Как правило, договор предусматривает, что арендодатель оплатит арендатору неустойку и этим компенсирует расходы на поиск новой квартиры.  Аренда объекта под арестом на срок более года  невозможна: договор аренды (найма) потребует государственной регистрации, которая с арестованным имуществом не производится. В случае, если арест на квартиру накладывается при действующем договоре аренды (найма), собственник по закону должен уведомить об этом арендатора, который принимает решение о дальнейшем проживании в квартире. Если арендатор остается, в договор вносятся соответствующие правки.

Если недвижимость в ипотеке.

Когда квартира находится в ипотеке (залоге), то заключать договор аренды можно только с разрешения банка. Согласие банка требуется для заключения любых сделок с обремененной квартирой. Если квартиру взыскивают за долги как единственное жилье должника, и она находится в ипотеке, то лица, проживающие в такой квартире, больше не имеют право ею пользоваться. Если помещение не освобождается добровольно, выселение происходит по решению суда. Проще говоря, если собственник не способен выплачивать ипотеку и банк изымает квартиру, арендатор вынужден ее освободить и искать себе новое жилье.

Сложности наследования.

Если собственник внезапно умер, открытие наследства не является основанием для изменения или расторжения действующего договора аренды. Права и обязанности арендодателя по договору аренды переходят к наследнику. Несмотря на то, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства (даты смерти наследодателя), распоряжаться квартирой он вправе только после государственной регистрации права собственности в установленном законом порядке.

Пока квартира не перейдет в собственность наследника и  не появится запись  в ЕГРН — не удастся реализовать права и обязанности арендодателя в части получения арендной платы. Поэтому выплаты останавливают до оформления права собственности.

4.2. Записи об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости / КонсультантПлюс

4.2. Записи об ограничениях прав и обременениях

объектов недвижимости

60. В записи реестра прав на недвижимость об ограничении прав и обременении объекта недвижимости указываются:

кадастровый номер объекта недвижимого имущества;

номер регистрации и дата государственной регистрации ограничения права или обременения объекта недвижимости;

вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости;

сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, и лицах, права которых ограничиваются и обременяются объекты недвижимости, в объеме сведений, предусмотренных пунктом 50 Порядка;

сведения о документах-основаниях в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка;

дополнительные сведения:

— сведения о наличии судебного спора;

— сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд;

абзац утратил силу. — Приказ Минэкономразвития России от 11.12.2017 N 669;

— сведения об управляющем залогом и о договоре управления залогом, если такой договор заключен для управления ипотекой;

(абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 10.04.2018 N 187)

— иные сведения в случаях, предусмотренных Порядком.

61. В записи об ограничении (обременении) указывается вид зарегистрированного ограничения права и обременения недвижимого имущества — аренда, безвозмездное пользование, ипотека, сервитут, доверительное управление, наем жилого помещения, установленные уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации арест и иные запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, запрещение органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, залог, избранный в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации, иные ограничения права и обременения недвижимого имущества, если такие ограничения права и обременения недвижимого имущества подлежат государственной регистрации, а именно, слова: «аренда», «безвозмездное пользование», «ипотека», «сервитут», «доверительное управление», «наем жилого помещения», «арест», «запрещение регистрации», «залог в качестве меры пресечения», «прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости» соответственно.

В записи об ограничении (обременении) относительно указанных в настоящем пункте ареста и иного запрещения совершать определенные действия с недвижимым имуществом, установленных уполномоченными органами в соответствии с законодательством Российской Федерации, запрещения органу регистрации прав осуществлять учетные и (или) регистрационные действия с объектом недвижимости, иного ограничения права и обременения недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации, также указывается содержание такого ограничения права и обременения недвижимого имущества.

62. В записи об ограничении (обременении) в отношении лиц, в пользу которых установлены ограничения права и обременения объекта недвижимости, указываются сведения в объеме, предусмотренном пунктом 50 Порядка. Если такое лицо не определено, то пишутся слова «Не определено».

63. Если иное не установлено федеральным законом, при прекращении существования объекта недвижимого имущества в связи с его преобразованием (разделом, выделом, объединением, перераспределением) записи об ограничении (обременении) со статусом «актуальная» переносятся в записи об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, образованные в результате такого преобразования.

В новых (перенесенных) записях об ограничении (обременении) в качестве дополнительных сведений указываются номер регистрации ограничения права или обременения ранее существовавшего объекта недвижимости и дата его государственной регистрации.

В случаях, установленных Федеральным законом от 29 июня 2018 г. N 171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества «Почта России» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» <10> при проведении государственной регистрации перехода права на объект недвижимого имущества, в отношении которого в ЕГРН имеются записи о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия недвижимым имуществом, формируется новая запись об ограничении (обременении) прав на объекты недвижимого имущества, права на которые перешли к новому правообладателю, в которой указываются реквизиты соответствующего акта о наложении ареста на недвижимое имущество либо о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, а также в качестве дополнительных сведений — номер регистрации ареста либо запрета и дата их государственной регистрации. Предыдущая запись об указанном ограничении (обременении) права погашается.

(абзац введен Приказом Минэкономразвития России от 18.10.2018 N 559)

———————————

<10> Собрание законодательства Российской Федерации, 2018, N 27, ст. 3954.

(сноска введена Приказом Минэкономразвития России от 18.10.2018 N 559)

(п. 63 в ред. Приказа Минэкономразвития России от 27.10.2016 N 679)

64. Сведения о наличии судебного спора в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости вносятся в запись об ограничении права, обременении объекта недвижимости, если представленные документы свидетельствуют об оспаривании прав, не относящихся к вещным правам (например, аренды), зарегистрированного договора, на основании которого возникли ограничения прав и обременения объекта недвижимости (например, договора об ипотеке).

65. Сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд вносятся в запись об ограничениях (обременениях) (в случае если в результате изъятия прекращаются права аренды или безвозмездного срочного пользования) на основании поступившего решения уполномоченного органа исполнительной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение, с указанием реквизитов такого решения.

Если на момент принятия решения о государственной регистрации перехода ограничения права в пользу нового лица сведения о решении об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд остаются актуальными, соответствующие сведения о таком решении переносятся в новую запись об ограничениях.

65.1. Утратил силу. — Приказ Минэкономразвития России от 11.12.2017 N 669.

Виды ограничений обременений прав на недвижимое имущество

Подборка наиболее важных документов по запросу Виды ограничений обременений прав на недвижимое имущество (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

О РАЗНОВИДНОСТЯХ ОБРЕМЕНЕНИЙ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ВИДАХ ОГРАНИЧЕНИЙ ПРАВ НА НЕЕ

Органом государственной регистрации прав осуществляется государственная регистрация обременений, ограничений вещных прав в случаях, предусмотренных законом.

К обременениям объектов недвижимого имущества, ограничениям вещных прав относятся: аренда (субаренда), ипотека (залог недвижимости), доверительное управление, рента, сервитут, аресты; установленный судом запрет ответчику совершать определенные действия, запрет другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, как мера по обеспечению иска, налагаемая судом.

Остановимся подробнее на каждом из вышеперечисленных видов.

Аренда.

Заключение договора аренды подразумевает под собой обязанность арендодателя (наймодателя) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 51 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация аренды недвижимого имущества осуществляется посредством государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества. Договор считается зарегистрированным, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о сделке в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проведенная государственная регистрация договора аренды удостоверяется специальной регистрационной надписью на договоре. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Договор аренды должен чётко определить конкретное имущество, сдаваемое в аренду, то есть данные, позволяющие индивидуализировать объект аренды, должны быть непосредственно указаны в договоре.

Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем).

Ипотека.

Договор об ипотеке — это договор о залоге недвижимого имущества, при котором объект недвижимости остаётся во владении и пользовании должника, а кредитор, в случае невыполнения должником своего обязательства, приобретает право получить удовлетворение за счёт реализации данного имущества. Как любой иной залог, ипотека является способом обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 102 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

Данное обременение (залог), также, как и само право собственности регистрируется в ЕГРН.

Доверительное управление.

Ограничение недвижимого имущества в виде доверительного управления представляет собой заключение договора доверительного управления имуществом, согласно которому одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

При регистрации такого вида ограничения прав (обременения имущества) зарегистрировать нужно только передачу недвижимости в доверительное управление в порядке, предусмотренном для регистрации перехода права. Регистрация самого договора не предусмотрена действующим законодательством.

По общему правилу обратиться за регистрацией должны обе стороны договора — учредитель управления и доверительный управляющий. Для этого необходимо подготовить заявление и необходимые документы. Каждая из сторон должна уплатить госпошлину.

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Рента.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, может быть передано получателем ренты в собственность плательщика ренты за плату или бесплатно.

В случае, когда договором ренты предусматривается передача имущества за плату, к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда такое имущество передается бесплатно, правила о договоре дарения.

Рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества.

Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если ГК РФ, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Сервитут.

Земельный сервитут дает право ограниченного пользования чужим земельным участком. Сервитут устанавливается по соглашению граждан или через суд. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом для обеспечения государственных нужд. Земельный сервитут устанавливается, например, для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием. Кроме того, сервитут может потребоваться для других нужд собственника недвижимого имущества. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в ЕГРН. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным. В случае перехода или передачи прав на землю, обремененную сервитутом, все обязательства по обременению переходят новому владельцу. Собственник земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут. Ее размер, а также порядок внесения следует указать в соглашении с лицом, в пользу которого устанавливается сервитут. 

Арест. Запрет.

Арест — форма обеспечения иска, которая заключается в запрещении распоряжаться соответствующим имуществом, принадлежащим должнику (ответчику), а при необходимости — ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Запрет (запрещение) — мера, устанавливаемая уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке, препятствующая конкретному лицу либо неопределенному кругу лиц совершать определенные действия в отношении недвижимого имущества. Запрет (запрещение) — более узкое понятие по сравнению с арестом. Запрет применяется с целью препятствия совершению определенных действий, арест — всех действий, связанных с распоряжением имуществом.

Запись об аресте или запрещении вносится в ЕГРН на основании документов, поступающих в ведомство от службы судебных приставов, судебных и налоговых органов. После проведения регистрации ареста (запрещения) правообладателю в течение пяти рабочих дней направляется соответствующее уведомление.

Причины наложения ареста могут быть самыми разными: судебные тяжбы, имущественные споры, это могут быть и неоплаченные штрафы ГИБДД, задолженность за жилищно-коммунальные услуги, неуплата налогов и алиментов и т.д.

Погашение записей об аресте (запрещении) возможно только после того, как в Росреестр поступит документ об его отмене из уполномоченного органа, принявшего решение о его наложении.

При необходимости получения актуальных сведений о возможных ограничениях, обременениях интересующего объекта недвижимости следует запросить выписку из ЕГРН об объекте недвижимости.

#Росреестр#Росреестр_Смолобласть#ОРазновидностяхОбремененийОбъектовНедвижимостиИВидахОграниченийПравНаНее#Аренда#Ипотека#ДоверительноеУправление#Рента#Сервитут#АрестЗапрет

Контакты для СМИ

Пресс-служба Управления Росреестра по Смоленской области

E-mail: 67_upr@rosreestr. ru

www.rosreestr.ru

Адрес: 214025, г. Смоленск, ул. Полтавская, д. 8

Виды обременений недвижимого имущества

Обременение недвижимым имуществом – это ограничение на использование имущества. Если у вас есть обременение на вашу собственность, это может ограничить вашу возможность передать право собственности. Вот виды обременений, которые могут быть наложены на недвижимое имущество.

Залог

Залог может быть наложен на дом для получения финансовых обязательств от домовладельца. Например, ипотека является наиболее распространенной формой удержания между домовладельцем и кредитором.Залог будет оставаться на собственности до тех пор, пока ипотека не будет выплачена в полном объеме. Залоги, которые налагаются на владельца собственности, включают налоговые удержания, за неуплаченные налоги или судебное удержание. На подрядчика может быть наложено залоговое удержание механика за неуплату ремонта или работы, выполненной на объекте. Последствием неудовлетворения залогового удержания имущества является продажа права выкупа, при этом чистая выручка идет на погашение долгов владельца.

Ограничения по документам

Ограничения по документам — это обременение, которое обычно распространяется на землю.Это обременение, также известное как ограничительное соглашение, сообщает домовладельцу, что он не может делать со своей собственностью. Ограничение акта может быть чем угодно: от запрета владельцу размещать спутниковую антенну на своей территории до запрета на парковку автомобилей на территории. Эти ограничения введены для поддержания стандарта использования имущества. Ограничения добавляются как средство защиты значений свойств. Вы чаще всего найдете эти ограничения в новых застройках, однако некоторые ограничения вводятся для защиты исторически важных построек.

Сервитуты

Сервитут — это юридическое право пользоваться имуществом, не владея им. Например, коммунальное предприятие имеет право провести линии электропередач на участке. Другой тип сервитута включает в себя два смежных объекта с двумя разными владельцами. Этот сопутствующий сервитут позволит одному владельцу получить право доступа к собственности другого. Примером этого является право доступа к пляжу по дорожке, пересекающей собственность другого владельца. Этот вид обременения недвижимости также связан с землей.

Посягательства

Посягательство – это часть собственности, которая пересекает границы на соседнюю собственность. Возведение забора внутри границ соседнего участка или позволение ветвям деревьев свисать во двор соседа считается посягательством. Обычно это определяется, когда геодезист обнаруживает посягательство при подготовке к продаже имущества. Другой собственник может потребовать устранения посягательства. Также посягательство может создать проблемы при попытке передать титул новому владельцу.

Лицензия

Лицензия — это привилегия на использование чужой собственности. Однако эту привилегию можно отозвать в любое время. Примером лицензии является разрешение соседу хранить свою машину в вашем гараже.

Обременение в сфере недвижимости: определение и объяснение

Ключевые выводы

Если вы покупаете новый дом, возможно, вы слышали о термине «обременение». Обременение – это требование третьего лица на ваше имущество.В зависимости от характера претензии, это может повлиять на стоимость вашего дома при перепродаже в будущем. В результате важно проявить должную осмотрительность перед покупкой дома, чтобы вы могли заранее знать о любых обременениях.

Может показаться, что обременение — это плохо, но это не всегда так. Видов обременений так много, что практически невозможно найти недвижимость без хотя бы каких-то ограничений на то, что с ней можно делать. Поговорим о самых распространенных видах обременений на недвижимое имущество и как они работают.

Что такое обременение в сфере недвижимости?

Обременение — это претензия, которая ограничивает использование собственником своего имущества. Эта претензия принадлежит третьему лицу, которым может быть организация или физическое лицо. Организации могут включать местные органы власти, коммунальные предприятия и ассоциации домовладельцев. В число лиц могут входить соседи или другие лица, имеющие преимущественное право проезда.

Виды обременений в сфере недвижимости

Различные типы обременений по-разному влияют на то, что вы можете делать с недвижимостью.Например, правила ТСЖ могут указывать, какие цвета краски вы можете использовать или где вам разрешено парковать свой автомобиль. С другой стороны, сервитут может дать работникам коммунальных служб право доступа к подземным линиям под вашей собственностью. К видам обременения относятся:

• Юридические обременения

• Финансовые обременения (залоги)

• Обременение сервитутом

• Обременение ограничительным договором или ограничением на основании акта

• Посягательство

• Аренда

Каждый тип по-своему влияет на вашу собственность. Давайте подробнее рассмотрим каждый из них.

[ Инвестор в аренду, ремонт или оптовик? Узнайте, какая стратегия инвестирования лучше всего подходит для ВАС, посетив наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости. ]

Юридические обременения

Юридические обременения – это ограничения, установленные законом. Это может включать федеральные законы или законы штата, такие как экологические нормы. Например, вы можете владеть охраняемой заболоченной территорией, на которой вам не разрешено строить постоянные постройки.

Тем не менее, наиболее распространенным типом правового обременения является местный закон о зонировании, который определяет тип использования собственности. Местные законы различаются, но законы о зонировании обычно делят недвижимость на три категории:

• Жилое зонирование означает, что недвижимость предназначена для проживания. Сюда входят дома на одну семью и дуплексы, многоквартирные дома, парки трейлеров, кондоминиумы и кооперативы. Жилое зонирование обычно сопровождается ограничениями по шуму, особыми правилами обнаружения дыма и другими подобными правилами.

• Коммерческое зонирование означает, что недвижимость предназначена для хозяйственной деятельности. Это могут быть торговые центры, офисные здания, гостиницы, склады или промышленное использование. Различные законы о коммерческом зонировании могут ограничивать расстояние между одним и тем же видом бизнеса, а некоторые виды деятельности могут быть полностью запрещены. Например, во многих городах запрещена продажа алкоголя, поэтому даже в коммерческом районе нельзя открыть винный магазин.

• Зонирование смешанного использования относится к любой комбинации коммерческого и жилого использования.Наиболее распространенным примером этого являются городские районы, где в зданиях часто есть магазины на первом этаже и квартиры на верхних этажах.

Финансовые обременения (залоги)

Финансовое обременение, более известное как залоговое удержание, — это любое требование в отношении имущества, которое использовалось в качестве обеспечения долга. Наиболее распространенным видом залога является ипотечный залог. Если вы не выплатите ипотечный кредит, ваш кредитор может подать на вас в суд и, в конечном итоге, конфисковать вашу собственность и продать ее для покрытия долга.Другие виды залогов включают:

• Налоговые удержания (неуплаченные налоги на имущество или оценки)

• Залоговое право механиков (задолженность перед подрядчиком или субподрядчиком)

• Залоговые обязательства по решению суда (аресты, налагаемые судом в рамках судебного решения или мирового соглашения)

Независимо от типа залога, он должен быть погашен до того, как вы сможете продать недвижимость.

Обременение сервитутом

Сервитут дает кому-либо, кроме владельца собственности, право использовать землю.Сервитуты создаются для определенной цели и обычно имеют ограниченный объем. Например, вы можете разрешить соседу использовать дорожку на краю вашего участка для входа в общественный парк.

Однако наиболее распространены виды сервитутов, предоставляемых коммунальным службам. Это могут быть линии электропередач, газопроводы, дренажные канавы и доступ для коммунальных служб, выполняющих свою работу.

Обременение ограничительным договором или ограничением на основании акта

Ограничения по соглашению иногда называют «условиями, ковенантами и ограничениями» или сокращенно CC&R.Они обычно используются в ассоциациях домовладельцев и обычно предназначены для поддержания определенного характера района. У вас могут быть ограничения по цвету краски, размеру дома, местам для парковки и другим деталям.

Посягательство

Посягательство — это строительство или сооружение на другом участке, которое распространяется на вашу собственность. Типичными примерами являются садовые навесы и заборы, которые могут легко пересекать границу участка на несколько дюймов или футов. Это часто происходит случайно и даже не обнаруживается, пока один из владельцев недвижимости не заказывает обследование.

Если посягательство вас не беспокоит, вам не нужно ничего с этим делать. Однако вам нужно будет сообщить о посягательстве любым покупателям, и если посягательство их беспокоит, оно может остановить продажу на своем пути. Самое простое решение — часто работать с вторгающимся соседом. Возможно, они захотят купить участок земли, на который вторгаются. Если они не хотят, вам придется подать на них в суд.

Аренда

Аренда дает арендатору право использовать имущество в течение срока аренды.Если арендодатель продает свою собственность, договор аренды по-прежнему соблюдается, а арендатор вместо этого производит платежи новому владельцу собственности. Если вы покупаете недвижимость, которая сдается в аренду, вам придется продолжать сдавать ее в аренду текущему арендатору, по крайней мере, до истечения срока аренды.

Как узнать, обременено ли имущество?

Самый простой способ узнать, обременено ли имущество, — запустить поиск по названию. Прежде всего, поиск по титулу является частью обычной комплексной проверки и должен выявить любые обременения, связанные с титулом. Опять же, эти публичные записи могут сбивать с толку непосвященных. Если вам неясны обременения на недвижимость, обратитесь к риелтору или юристу по недвижимости.

Являются ли обременения плохими?

Сами по себе обременения не являются ни плохими, ни хорошими. В них изложены ограничения ваших прав как домовладельца. Некоторые обременения выгодны. Например, если вы хотите максимизировать стоимость перепродажи, покупка дома в ТСЖ — отличный способ сделать это. Между тем, ограничения на жилое зонирование приносят пользу всем жителям района, снижая уровень шума и движения.

Это говорит о том, что есть некоторые препятствия, которых вы, возможно, захотите избежать. Например, высоковольтные линии электропередач и связанные с ними сервитуты могут негативно повлиять на стоимость вашего дома. Но если вы хотите получить хорошую цену за большую собственность, даже такие «нежелательные» обременения могут быть преимуществом.

Резюме

Обременения в сфере недвижимости — малоизвестный аспект отрасли, присутствующий в каждой сделке. Почти каждое имущество имеет по крайней мере одно обременение, а может быть и несколько.Хорошо это, плохо или безразлично, зависит от типа обременения, а также от того, как вы хотите использовать имущество. Проведя предварительное исследование, вы сможете найти недвижимость без каких-либо нежелательных обременений; проявите должную осмотрительность, и все будет хорошо.

Готовы начать пользоваться текущими возможностями на рынке недвижимости?

Независимо от того, являетесь ли вы новичком в инвестировании или заключили несколько сделок, наш новый онлайн-курс по недвижимости расскажет обо всем, что вам нужно знать, чтобы помочь вам начать инвестировать в недвижимость.Эксперт-инвестор Тан Меррилл объясняет лучшие стратегии в сфере недвижимости, чтобы помочь вам встать на путь к лучшему финансовому будущему.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный вебинар по недвижимости и начните учиться инвестировать в современный рынок недвижимости!

залогов и обременений | Многоквартирный дом Fannie Mae

Требования

Вы должны убедиться, что PropertyPropertyMultifamily жилая недвижимость, обеспечивающая Ипотечный кредит и включающая землю (или арендованное право на землю), улучшения и личное имущество (как это определено в Едином коммерческом кодексе). освобождается от всех LiensLiensLien, ипотеки, процентов по облигациям, залога, обеспечительных процентов, сборов или обременений любого рода. и права других лиц, кроме

Вы должны проанализировать любые ограничения в отношении улучшений, улучшений, зданий, построек, улучшений и перестроек, включая многоквартирные жилые дома, построенные в настоящее время или в будущем, или размещенные на земле, на которой расположена недвижимость, вместе со всеми приспособлениями (как определено в Едином коммерческом Код). или использование Имущества Многоквартирного жилого дома, обеспечивающего Ипотечный кредит и включающего землю (или права аренды на землю), Улучшения и личное имущество (как это определено в Едином коммерческом кодексе)., чтобы

• определяют, допустимы ли ограничения, и
• дать рекомендации по устранению ограничений.

Примеры ограничений, которые необходимо проанализировать, включают ограничительные соглашения и любые ограничения, которые были предложены или приняты для получения разрешения на зонирование или строительство.

Если недвижимость, не принадлежащая MAH PropertyMAH PropertyProperty, обременена нормативным соглашением, соглашением об ограничении землепользования, соглашением о расширенном использовании или аналогичным ограничением, которое ограничивает арендную плату, которая может взиматься с арендаторов, или налагает ограничения на доход арендаторов.имеет Доступное нормативное соглашениеДоступное нормативное соглашениеРегулятивное соглашение, соглашение о землепользовании, расширенном использовании или аналогичное соглашение или зарегистрированное ограничение, ограничивающее арендную плату, налагающее ограничения на максимальный доход арендаторов или устанавливающее другие ограничения доступности на использование или владение Имуществом (независимо от того, наложено ли оно государственным органом или самостоятельно навязанный Заемщиком…, он должен быть подчинен Инструменту обеспечения Инструмент обеспечения, создающий залоговое удержание или обременение в отношении 1 или более Недвижимостей и обеспечивающий обязательства по Документам о займе. LienLienLien, ипотека, проценты по облигациям, залог, обеспечительный интерес, плата или обременение любого рода. в соответствии с Частью III, Главой 7: Доступное многоквартирное жилье, Раздел 705: Ограничительные соглашения и доступные нормативные соглашения.

Руководство

При определении того, является ли ограничение приемлемым, вы должны рассмотреть, может ли ограничение негативно повлиять на ИмуществоНедвижимостьМногоквартирная жилая недвижимость, обеспечивающая Ипотечный кредит и включая землю (или арендованное право на землю), улучшения и личную собственность (как определено в Едином коммерческом Код).

• значение,
• использование,
• безопасность,
• товарность, или
• способность генерировать NCFNCFНа ежегодной основе или в любой указанный период, общий чистый операционный доход за вычетом полной суммы, гарантированной для расходов на замещающий резерв, независимо от того, будут ли внесены депозиты (в соответствии с Частью II: Собственность, Раздел 202 и применимые продукты и особенности в части III). достаточно для оплаты обслуживания долга.

Требования

Вы должны проанализировать влияние любого ограничения на преобразование собственности в многоквартирное жилое имущество, обеспечивающее получение ипотечного кредита и включая землю (или права аренды на землю), улучшения и личное имущество (как это определено в Едином коммерческом кодексе).в кондоминиум или аналогичную застройку.

Руководство

Ограничительный договор на преобразование кондоминиума, как правило, не будет иметь негативных последствий, если применимо все следующее:

• Ограничение на преобразование действует в течение 10 лет или менее.
• Любой опцион на выкуп или право обратного выкупа в пользу выигравшей стороны:
  • безоговорочно подчинен LienLienLien, ипотеке, процентам по облигациям, залогу, обеспечительным интересам, зарядам или обременениям любого рода.Залогового инструментаИнструмент обеспечения, создающий право удержания или обременение 1 или более Объектов собственности и обеспечивающий обязательства по Кредитным документам. и к Ипотечному кредитуИпотечный кредитИпотечное долговое обязательство, подтвержденное или когда оно будет подтверждено Кредитными документами или ипотечным долговым обязательством с повышением кредитоспособности Fannie Mae. ;
  • включает безоговорочное положение о приостановке, запрещающее осуществление такого опциона или права, пока долговое обязательство по ипотечному кредиту подтверждается или когда оно будет подтверждено Кредитными документами или долговым обязательством по ипотечному кредиту с повышением кредитоспособности Fannie Mae.является выдающимся; и
  • автоматически завершается, если событие Foreclosure EventForeclosure EventAny из следующего: Обращение взыскания по Обеспечительному инструменту; любое другое осуществление Кредитором прав и средств правовой защиты (будь то в соответствии с Инструментом обеспечения или применимым законодательством, включая Законы о несостоятельности) в качестве держателя Ипотечного кредита и/или Инструмента обеспечения в результате…
• Соглашение предусматривает, что ни один залогодержатель, доверительный управляющий или бенефициар по какой-либо ипотеке или договору доверительного управления не будет нести ответственность за какое-либо действие, бездействие или обязательство по возмещению убытков со стороны Заемщика. или любой предыдущий или последующий владелец собственности, многоквартирного жилого имущества, обеспечивающего ипотечный кредит и включая землю (или долю в аренде земли), улучшения и личную собственность (как определено в Едином коммерческом кодексе). .
• Ковенант не требует, чтобы какой-либо залогодержатель, доверительный управляющий или бенефициар по ипотеке или договору доверительного управления выполнял допущение или аналогичное соглашение, если событие обращения взыскания на имуществособытие обращения взысканиялюбое из следующего: Обращение взыскания по Обеспечительному инструменту; любое другое осуществление Кредитором прав и средств правовой защиты (будь то в соответствии с Инструментом обеспечения или применимым законодательством, включая Законы о несостоятельности) в качестве держателя Ипотечного кредита и/или Инструмента обеспечения в результате…

SEC.gov | Порог частоты запросов превысил

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматических инструментов. Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов, выходящих за рамки приемлемой политики, и будет управляться до тех пор, пока не будут предприняты действия по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, заявите о своем трафике, обновив свой пользовательский агент, включив в него информацию о компании.

Для получения рекомендаций по эффективной загрузке информации из SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите страницу sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на получение по электронной почте обновлений программы открытых данных SEC, включая передовые методы, которые делают загрузку данных более эффективной, и улучшения SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected].

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес, проявленный к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Идентификатор ссылки: 0.b55e0e17.1645027080.eacd1b

Дополнительная информация

Политика интернет-безопасности

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности. В целях безопасности и для обеспечения того, чтобы общедоступные услуги оставались доступными для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузить или изменить информацию или иным образом нанести ущерб, включая попытки отказать в обслуживании пользователям.

Несанкционированные попытки загрузки информации и/или изменения информации в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях от 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры от 1996 года (см.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы гарантировать, что наш веб-сайт хорошо работает для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC. gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не повлияет на способность других получать доступ к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, отправляющие чрезмерные запросы. Текущие правила ограничивают количество пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества компьютеров, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса(ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерных автоматических поисков на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на отдельных лиц, просматривающих веб-сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы обеспечить эффективную работу веб-сайта и его доступность для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Правила недвижимости Нью-Йорка: право собственности и обременения

Залоговые права и сервитуты

В некоторых случаях лица, не являющиеся собственниками, имеют претензии на чужое недвижимое имущество посредством сделок с недвижимостью, которые называются обременениями. Обременение — это интерес или право на чужое имущество, например, использование подъездной дороги. В Нью-Йорке существует два вида обременений:

• Залоговое удержание — любые финансовые претензии в отношении имущества
• Обременения пользования — сервитуты, ограничения и посягательства

Залоги могут быть принудительными или добровольными.Добровольное удержание производится владельцем, как ипотечное удержание. Вынужденное удержание производится по закону, как залог налога на недвижимость. Налоги на недвижимость и другие специальные оценки или налоговые удержания обычно имеют приоритет над любым другим залогом имущества. В Нью-Йорке закон о залоге позволяет некоторым брокерам по недвижимости требовать комиссию за аренду в соответствии с залогом механика. Брокер должен зарегистрировать залоговое удержание в течение восьми месяцев с даты выплаты комиссии.

Освобождение от налога на имущество и налог

В штате Нью-Йорк освобождение от налога на имущество было увеличено и будет действовать до 2019 года, когда оно будет равно сумме федерального освобождения.В 2015 году индивидуальное освобождение начиналось с 2 062 500 долларов. Затем в 2016 году их число увеличилось до 3 125 000. Кроме того, в Нью-Йорке также был принят закон, который учитывает все подарки, сделанные за 3 года до смерти человека, чье имущество было подарено. Теперь они включаются в активы при расчете налога на наследство. Кроме того, в новом законе говорится, что поместья, которые составляют более 105% суммы освобождения за этот год, будут облагаться налогом на все имущество, а не только на сумму, превышающую предел освобождения.

Аренда и контроль за арендной платой

В Соединенных Штатах арендная плата обычно является предметом переговоров, за исключением некоторых общин в четырех штатах, где действуют постановления о контроле за арендной платой . Постановления о контроле арендной платы содержатся в местных законах и называются положениями о максимальной арендной плате или стабилизацией арендной платы. Эти постановления действуют в Калифорнии, Вашингтоне, Нью-Джерси и Нью-Йорке. В Нью-Йорке контроль за арендной платой применяется к зданиям, построенным до 1947 года в 51 муниципалитете, например в городе Нью-Йорк.Однако количество арендаторов, находящихся под контролем арендной платы, с каждым годом становится все меньше. С другой стороны, стабилизация арендной платы применяется к квартирам с месячной арендной платой менее 2000 долларов.

Кооперативы и кондоминиумы

В большинстве случаев потребителей интересует расположение, удобства, размер и цена кондоминиума или кооператива. Однако перед покупкой кооператива или кондоминиума в Нью-Йорке нужно знать гораздо больше. Фактически, Генеральная прокуратура штата Нью-Йорк имеет несколько правил , которые регулируют как предложение, так и продажу в кондоминиумах и кооперативах.Например, продажа осуществляется в соответствии с условиями «плана предложения», который рассматривается Финансовым бюро недвижимости. Это делается для того, чтобы обеспечить соблюдение правил Генерального прокурора и Общего закона о предпринимательской деятельности Нью-Йорка или «Закона Мартина». Все планы предложений должны включать информацию об имуществе, новом или старом. В конце предоставляется руководство, в котором выделяются требования, которые необходимо выполнить, возникающие проблемы и любые шаги, которые покупатели могут предпринять, чтобы защитить себя.

Резюме урока

Эрик узнал, что такое обременение и как оно повлияет на него при покупке дома в Нью-Йорке. Кроме того, он узнал, что в некоторых штатах, таких как Нью-Йорк, существует контроль арендной платы для защиты арендаторов. Не говоря уже о всех правилах , которые регулируют предложение и продажу кондоминиумов и кооперативов.

Ограничения права не допускать других к недвижимому имуществу

В целом, как владелец собственности, вы имеете право запретить другим входить в вашу собственность или пользоваться ею.Вы также имеете право запретить другим претендовать на право собственности на вашу собственность. Однако существуют определенные ситуации, когда у вас есть более ограниченные права и только частичная заинтересованность в вашем имуществе, например, когда на имущество есть «обременение».

Примером обременения является право или интерес в вашем недвижимом имуществе, которым владеет другое лицо, компания или банк. Для целей этой статьи мы будем называть лицо, компанию или банк, у которого есть обременение, заинтересованной стороной.Если на вашу собственность наложено обременение, у вас может не быть возможности полностью исключить заинтересованную сторону из решений, касающихся вашей собственности. Существует два типа обременений:

• Залог – финансовый иск в отношении вашего имущества
• Использование – ограничение на использование вашего имущества

И залоговое обременение, и обременение пользования могут быть как добровольными, так и недобровольными.

Обременения по использованию — Сервитуты, Ограничения по делу о посягательствах и выдающееся владение

Сервитут  — сервитут — это право заинтересованного лица использовать вашу землю определенным образом, несмотря на то, что оно не имеет права собственности на вашу собственность.Сервитуты имеют определенные ограничения, и эти ограничения прописаны в его условиях. Обычно сервитуты предоставляются путем предоставления с использованием письменного соглашения, но сервитут также может быть создан в силу закона. Сервитуты, созданные по гранту, готовятся с теми же формальностями, которые требуются для акта. В большинстве случаев штат Нью-Йорк не требует возмещения (денежной выплаты) в обмен на предоставление сервитута . Иногда достаточно письменного отчета о полученной стоимости, подписанного получателем гранта.

Сервитут может быть недобровольным, известным как предписывающий сервитут. «Предписывающий сервитут» — это постоянное юридическое право на использование недвижимого имущества, принадлежащего другому лицу, и форма «неправомерного владения». Он создается не в акте или другой сделке, а в результате поведения: открытого и враждебного использования чужой собственности в течение непрерывного периода не менее 10 лет (т. е. нью-йоркский срок давности). Предписывающий сервитут отличается от случаев «неправомерного владения», когда закон фактически предоставляет права собственности «противоправному владельцу».Однако с предписывающими сервитутами закон предоставляет «пользователю» «право пользования» имуществом другого лица, равное поведению пользователя в течение 10-летнего периода, при этом владелец сохраняет за собой право собственности на имущество. Предписывающие сервитуты чаще всего включают право пересекать чью-либо собственность, например, подъездную дорогу или подъездную дорогу, чтобы добраться до другой собственности или водоема. Они также могут включать право на использование чьей-либо собственности для осушения.

Другой тип сервитута — это сервитут по необходимости, когда единственный доступ к собственности другого лица — это проезд через вашу собственность.Чтобы доказать существование сервитута по необходимости, лицо, требующее сервитута, должно продемонстрировать разрыв единства правового титула, который привел к необходимости сервитута. Если необходимость в сервитуте не наличествовала в момент разрыва единства правового титула, сервитут по необходимости не будет найден.

Посягательство  – посягательство – это когда здание, забор или другой неподвижный объект выходит за пределы соседней собственности и на собственность соседнего собственника.Иногда посягательства могут быть визуально очевидны, но вам может потребоваться осмотр имущества, чтобы увидеть, не посягает ли ваше имущество на имущество соседа или наоборот. При наличии посягательств суд может обязать собственника, допустившего посягательство, устранить или перенести посягательство. Однако посягательство, существующее в течение десяти лет, может привести к предписывающему сервитуту или, в некоторых случаях, к праву собственности через незаконное владение землей, на которой оно находится.

Deed Restriction  – установленное законом ограничение или ограничительный договор влияет на использование земли.Ограничения по делу обычно налагаются застройщиками подразделений или районов, чтобы поддерживать определенные стандарты в подразделении или районе.

Лицензия  – лицензия – это временное право на использование или владение недвижимым имуществом для определенной цели, например, билет на спортивное мероприятие, проживание в гостинице или посещение торгового центра. Разрешение не является постоянным и может быть отозвано выдавшим его лицом или организацией.

Eminent Domain  – В соответствии с 5-й поправкой к Конституции государство может забрать вашу землю или ее часть для общественного пользования. Обычно это называется «взятием» или присвоением. Если правительство решит, что ваша частная собственность необходима для общественных целей, у вас нет другого выбора, кроме как продать ее правительству в ходе «вынужденной продажи».

Выдающийся домен – это, вероятно, величайшее юридическое вмешательство правительства в ваши права собственности. Юридический процесс, в ходе которого забирают вашу собственность, называется «осуждение» или «выдающееся владение». Однако правительство может забрать вашу собственность только в том случае, если она соответствует требованиям юридического уведомления и выплачивает вам справедливую компенсацию.Вопрос о том, какая сумма и вид компенсации является «справедливой», часто рассматривается в суде. Хотя многие люди пытаются остановить захват их собственности, аргументируя это тем, что правительству не нужна ваша собственность для общественного пользования или что предлагаемой компенсации недостаточно, обычно им это не удается. В Нью-Йорке действуют одни из самых широких законов о выдающихся доменах в стране, и термин «общественное использование» толкуется широко. Многие люди, пострадавшие от именитого домена, нанимают юристов для борьбы за свое право на дополнительную компенсацию.

Юридические редакторы: Дженнифер Половецки и Стивен Райкер, июль 2017 

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общедоступная служба с помощью редакторов-добровольцев по юридическим вопросам и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для предоставления юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

обременение — Финансовое определение

1. СЕК.отчет
2. Финансовый глоссарий
3. обременение

. .. «Обременение»…

Как определено в форме PALTALK, INC. 10-Q.

« Обременение » означает любую ипотеку, ипотеку, требование, право удержания, обременение , условную продажу или другое соглашение об удержании правового титула, право преимущественной покупки, преимущественное право, залог, опцион, залог, обеспечительный интерес или другой аналогичный интерес, сервитут, судебное решение или несовершенство правового титула любого характера

. ..Поверхностное право «Обременение»…

Поверхностное право « Обременение » означает любую ипотеку, право удержания, ипотеку, залог, залог, преимущественное право покупки, преимущественное право покупки, право голоса, предоставление доверенности, обременение или любой другой залог или любое соглашение о создании чего-либо из вышеперечисленного, а «Обременение» имеет значение

« Обременение » означает все ипотечные кредиты, залоговые права, сборы, залоги, обеспечительные интересы, права покупки, преимущественные права, права первого отказа, сервитуты, ограничения на передачу или другие подобные обременения s или ограничения любого характера.

. .. «Обременение»…

« Обременение » означает любое право удержания, залог, ипотеку, залог, ипотеку, обеспечительный интерес, обременение , претензию, опцион, право преимущественной покупки, преимущественное право, долю в общей собственности или подобное обременение

« Обременение » означает любое право удержания, залог, сбор, требование, обременение , ипотеку, обеспечительный интерес, опцион, аренду, лицензию, ипотеку, сервитут или другие ограничения или права третьих лиц любого рода,

(o) « Обременение » означает любой обременение, претензию, долю в общей собственности, справедливую долю, право удержания, опцион, залог, обеспечительный интерес, право

. ..Обременение…

Обременение означает ипотеку, обременение, залог, право удержания, обременение , обеспечительный интерес, удержание правового титула, трастовое соглашение или любое другое обеспечение

«Разрешенная ИС Обременение » означает лицензии на права интеллектуальной собственности, предоставленные в ходе обычной деятельности в соответствии со

«Разрешенное Обременение » означает (a) любые установленные законом права удержания в отношении текущих Налогов, которые еще не причитаются и не подлежат уплате, или в отношении Налогов, которые

. ..«Разрешенное обременение»…

«Разрешенное Обременение » означает (i) любое Обременение , созданное в соответствии с Кредитными Документами

« Обременение » означает ипотеку, обременение, залог, право удержания, уступку, опцион, ограничение, справедливость, право преимущественной покупки

(c) Используемый в настоящем документе термин «Разрешенное Обременение » означает любое и все из следующего: 

. ..  6 Обременение. «Обременение»…

6 Обременение . « Обременение » означает любое право удержания, залог, ипотеку,

6 Обременение . « Обременение » означает любое право удержания, залог, ипотеку,

6 Обременение . « Обременение » означает любое право удержания, залог, ипотеку,

1.92 «Третья сторона Обременение » означает в отношении Цели,