МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Бланк договора дарения земельного участка: Скачать бланк договор дарения земельного участка образец

Образец договора дарения земельного участка (с постройками, принадлежащими дарителю на праве собственности)

 

ДОГОВОР N _____
дарения земельного участка
(с постройками, принадлежащими дарителю
на праве собственности)

 
г. _______________                                                                                      «__»___________ ____ г.
 
Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи _______________, код подразделения _______________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт серии _____ N __________ выдан _________________________, дата выдачи ____________, код подразделения ____________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:
 
1.
ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
 
1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер ____________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»), что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору, со всеми постройками (далее по тексту — «Объекты недвижимости»), расположенными на Земельном участке, указанными в п. 1.5 настоящего Договора.
    1.2. Земельный участок расположен на землях ___________________________
                                                    (категория земель)
и предоставлен для _______________________________________________________.
                                (разрешенное использование)
    1.3. Земельный участок  принадлежит Дарителю  на праве собственности на
основании ________________________________________________________________,
           (договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)
что подтверждается  Свидетельством  о государственной  регистрации права от
«__»___________ ____ г. , серия _____ N __________, выданным _______________
________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «___»_____________ ____ г. сделана соответствующая
запись N _____.
1.4. Даритель обязуется передать Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением, на условиях, предусмотренных настоящим Договором.
1.5. На земельном участке, указанном в п. 1.1 настоящего Договора, размещены следующие Объекты недвижимости:
1.5.1. ________________________________________________________.
1.5.2. ________________________________________________________.
1.5.3. ________________________________________________________.
    1.6. Указанные  в  п. 1.5  настоящего  Договора  Объекты  недвижимости,
расположенные  на передаваемом Земельном  участке, принадлежат  Дарителю на
праве собственности на основании _________________________________________,
                                      (договора купли-продажи, иного
                                      правоустанавливающего документа)
что подтверждается Свидетельством  о государственной регистрации  права  от
«__»___________ ____ г.
, серия _____ N __________, выданным _______________
________________, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним «___»_____________ ____ г. сделана соответствующая
запись N _____.
 
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ПОСТРОЙКАМИ
 
2.1. Земельный участок, а также расположенные на нем Объекты недвижимости передаются по подписываемому Сторонами акту приема-передачи (Приложение N ____).
2.2. Вместе с передаваемым Земельным участком, а также Объектами недвижимости, расположенными на нем, Даритель обязуется передать Одаряемому следующую документацию: _________________________.
 
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
 
3.1. Даритель обязуется:
3.1.1. Передать Одаряемому Земельный участок и Объекты недвижимости в порядке, предусмотренном настоящим Договором.
3.2. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
3.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, а также Объекты недвижимости, расположенные на нем, если они сохранятся в натуре к моменту отмены дарения.
3.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Земельного участка и Объектов недвижимости отказаться от дара. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.
Отказ от принятия Земельного участка с расположенными на нем Объектами недвижимости после заключения настоящего Договора должен быть составлен в письменной форме.
3.5. В случае отказа Одаряемого принять Земельный участок и Объекты недвижимости в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.
 
4. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
 
4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания обеими Сторонами.
    4.2.  Расходы,  связанные   с  государственной   регистрацией  перехода
права собственности к Одаряемому, несет __________________________________.
                                             (указать соответствующую
                                                 Сторону Договора)
4.3. Право собственности на Земельный участок с расположенными на нем Объектами недвижимости, указанными в п. 1.5, переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
 
5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
 
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
 
6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.
6.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6.4. Приложение:
6.4.1. Кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости (Приложение N ___).
6.4.2. Акт приема-передачи земельного участка с постройками (Приложение N ___).
 
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
 
Даритель: гражданин Российской Федерации ______________, пол ___________, дата рождения ____________, место рождения ___________________, паспорт серии _____ N __________ выдан «__»________ ____ г. _______________; зарегистрирован по адресу: ____________________.
 
    _______________/______________________/
       (подпись)          (Ф.И.О.)
 
Одаряемый: гражданин Российской Федерации ____________, пол ___________, дата рождения ____________, место рождения _______________________, паспорт серии _____ N _______ выдан «__»_________ ____ г. _______________; зарегистрирован по адресу: _________________________.
 
    _______________/______________________/
       (подпись)           (Ф.И.О.)
 
 
 

Договор дарения земельного участка образец

Договор дарения — основные моменты

Подобный вид законного договора обычно обосновывается современным кодексом России и еще основными пунктами современного семейного или земельного закона страны. В случае оформления обычного договора дарения, участок может быть частью земли, что обладает определенными границами, есть установленная площадь, четкое место, а также особый социальный статус. Все это обязательно фиксируется специальными документами. К подобным объектам можно отнести дачные, садовые площади, определенные сельскохозяйственные участки.

Документ между сторонами заключается и оформляется строго в письменной форме,он заверяется нотариусом. Составляется строго в двух вариантах причем каждый является оригиналом. Один обычно выдается дарителю, чт касается второй одаряемому и оба скрепляются их подписями.

Важно! Земля может быть подарена не просто лично, но также по нотариально заверенной доверенности. При этом документ, в котором нет имени одаряемого, а также четкого указания основного предмета дарения, является ничтожным с юридической точки зрения.

Образец договора дарения земельного участка

Образец договора дарения земельного участка можно скачать на этой страничке.

Бланк содержит в себе важную информацию:

  • Достоверные и при этом полные информационные данные о двух сторонах договора;
  • Информация относительно кадастрового номера земли, ее общей площади и того, где он находится;
  • Сведения относительно основного целевого общего назначения;
  • Указывается перечень всех размещенных строений, все они должны быть описаны;
  • Важно наличие общей информации относительно отсутствия или наличия разных обременений от третьих лиц;
  • Одновременно с этим к договору приложен должен быть грамотный план участка.

Как и все законные сделки дарение имущества сопровождается определенным риском. Именно по этой причине в процессе составления такого плана договоров профессионалы советуют принять во внимание самые разные варианты развития ситуации, причем и самые неприятные, в том числе. Например, после проведения сделки даритель может попытаться вернуть все обратно, обосновывая ситуацию тем, что на момент оформления договора он был невменяемым.

Именно по этой причине договор дарения лучше подкрепить специальной справкой от специалиста. Это не обязательный процесс, но будет являться определенной гарантией того факта, что даритель полностью осознавал смысл договора и все последствия.

Договор дарения участка земли образец и документы

Процесс составления документа по проведению дарения участка является достаточно трудоемким процессом. Требуется собрать достаточно большое количество документов, среди которых стоит отметить следующие:

  1. Основные документы на оформление объекта дарения. Это разные договора, акты полного приема и последующей передачи объекта, справки относительно вступления в наследное право, потребуются решения власти.
  2. Общий кадастровый план.
  3. Разные справки, что подтверждают проведенную уплату общего налога.
  4. Бумаги на все присутствующие постройки или необходимые бумаги относительно их отсутствия.
  5. Бумаги, доказывающие возможные права других людей или их отсутствие.
  6. Документы, которые будут подтверждать степень родства дарителя, а также определенного одариваемого человека.
  7. Потребуется согласие от всех владельцев долей, если объект находится в законном владении не одного человека.

Для заверения договора нужно подготовить следующие документы. Это паспорта, справки кадастра, бумаги, которые подтверждающие полное права собственника и справки, которые подтверждают родство. Такой документ заверяется профессиональным нотариусом, работающим на участке, где находится объект.

После составления договора дарения земельного участка, образец которого находится здесь, собственнику обратиться нужно в специальный орган регистрации, чтобы получить свидетельство относительно регистрации. С данного момента одаряемый человек может считаться полноправным собственником передаваемого участка.

Подводя итоги

Согласно современному законодательству, налогообложение не предусмотрено, если процесс дарения был осуществлен родственниками. В противном случае размер налога будет равен 13% от суммы, по которой оценен участок. Если обе стороны для друг друга являются родственниками, налоги никому не придется платить. По той причине, что подобная сделка является безвозмездной, в договоре не указывается стоимость участка или его одной определенной доли.

Договор дарения земельного участка (принадлежащего дарителю на праве собственности; свободного от построек; в отношении земельного участка ведутся споры): бланк, образец 2021

ДОГОВОР N _____ дарения земельного участка (принадлежащего дарителю на праве собственности; свободного от построек; в отношении земельного участка ведутся споры)

г. _________________                                "__"___________ ____ г.

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, дата выдачи __________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан ____________________, дата выдачи __________, код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю земельный участок площадью _____ кв. м, кадастровый номер: _______________, границы земельного участка имеют следующее местоположение: _________________________ (далее по тексту — «Земельный участок»), что подтверждается кадастровой выпиской из Государственного кадастра недвижимости, прилагаемой к настоящему Договору 1 .

    1.2. Земельный участок расположен на землях ___________________________
(категория земель)
и предоставлен для _______________________________________________________.
(разрешенное использование)

1.3.  Земельный  участок принадлежит Дарителю на праве собственности на
основании ________________________________________________________________,
(договора купли-продажи, иного правоустанавливающего документа)
что  подтверждается  Свидетельством о государственной  регистрации права от
"__"___________ ____ г. , серия __________ N _____________________, выданным
___________________________________, о чем в Едином государственном реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним "__"___________ ____ г. сделана
соответствующая запись за N ________.

1.4. На Земельном участке не размещены какие-либо объекты недвижимости.

1.5. Даритель передает Земельный участок в состоянии, пригодном для его использования в соответствии с целевым назначением.

1.6. В отношении Земельного участка ведутся следующие споры:

    1.6.1. _______________________________________________________________.
1.6.2. _______________________________________________________________.
(указывается суть спорных вопросов и требований третьих лиц)

1.7. Земельный участок передается по акту приема-передачи, подписываемому обеими Сторонами одновременно с подписанием настоящего Договора.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать Земельный участок Одаряемому в порядке, предусмотренном в настоящем Договоре.

2.1.2. Одновременно с передачей Земельного участка передать Одаряемому следующую документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования Земельным участком, в том числе: ___________________________________.

2.2. Даритель вправе:

2.2.1. Отменить дарение по следующим основаниям:

2.2.1.1. В случае если Даритель переживет Одаряемого.

2.2.1.2. В случае если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.2.1.3. В иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Одаряемый обязуется в случае отмены дарения возвратить Земельный участок, если он сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

2.4. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Земельного участка от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Земельного участка должен быть составлен в соответствии с требованиями, установленными действующим законодательством Российской Федерации.

2.5. В случае отказа Одаряемого принять Земельный участок в дар Даритель имеет право требовать от Одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного таким отказом.

3. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

3.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами.

    3.2.  Расходы,  связанные  с  государственной  регистрацией    перехода
права    собственности    к    Одаряемому,    несет _______________________
__________________________________________________________________________.
(указать соответствующую Сторону Договора)

3.3. Право собственности на Земельный участок переходит от Дарителя к Одаряемому после государственной регистрации перехода к нему права собственности.

4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

4.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Приложение:

1. Кадастровая выписка из Государственного кадастра недвижимости.

6. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: гражданин Российской Федерации ____________________, пол __________, дата рождения __________, место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

___________________/____________________________________________

Одаряемый: гражданин Российской Федерации ____________________, пол __________, дата рождения __________, место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. ____________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

___________________/____________________________________________

Образец договора дарения земельного участка

Даритель с одной стороны и одаряемый с другой стороны, заключили настоящий договор дарения недвижимости. Даритель обязуется безвозмездно передать в собственность одаряемому земельный участок.

 

                               ДОГОВОР ДАРЕНИЯ земельного участка
                                       
 ________
 ________г.

 ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Даритель», действующий(ая) как физическое лицо, с одной стороны, и
 ________, именуемый(ая) в дальнейшем «Одаряемый», действующий(ая) как физическое лицо, с другой стороны,
вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона»,
заключили настоящий договор дарения недвижимости (далее по тексту – «Договор») о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. В соответствии с условиями «Договора» «Даритель» обязуется безвозмездно передать в собственность «Одаряемому» земельный участок (далее по тексту – «Дар»), указанный в п. 1.2 «Договора». Земельный участок расположен по адресу: ________.
1.2. «Дар», подлежащий передаче «Одаряемому», обладает следующими характеристиками: ________.
1.3. Право собственности «Дарителя» на «Дар» подтверждается: ________.
1.4. «Даритель» гарантирует, что на дату заключения «Договора», «Дар» принадлежит «Дарителю» на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.
1.5. На земельном участке, являющемся предметом дарения, здания/строения не располагаются.
1.6. «Даритель» довел до сведения «Одаряемого», а «Даритель» принял к сведению, что по «Дару», являющемуся предметом «Договора», не имеется земельных и иных имущественных споров.

  2. Срок действия договора

2.1. «Договор» вступает в силу с даты его государственной регистрации и действует до ________.

   3. Права и обязанности сторон

3.1. «Даритель» обязуется:
3.1.1. Передать «Дар» «Одаряемому» в порядке и на условиях «Договора».
3.1.2. Письменно уведомить «Одаряемого» обо всех скрытых недостатках «Дара» до передачи «Дара» «Одаряемому».
3.1.3. Предоставить «Одаряемому» имеющуюся у него информацию об обременениях «Дара» и ограничениях его использования.
3.1.4. Обязанности «Дарителя», обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).
3.2. «Одаряемый» обязуется:
3.2.1. Возместить «Дарителю» реальный ущерб, причиненный отказом принять «Дар».
3.2.2. В случае отмены дарения возвратить «Дар» «Дарителю», если «Дар» сохранился в натуре к моменту отмены дарения.
3.3. «Даритель» вправе:
3.3.1. Отменить дарение, если «Одаряемый» совершил покушение на жизнь «Дарителя», на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил «Дарителю» телесные повреждения.
3.3.2. Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение «Одаряемого» с «Даром», представляющим для «Дарителя» большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.
3.3.3. Отказаться от исполнения «Договора», если после заключения «Договора» имущественное или семейное положение либо состояние здоровья «Дарителя» изменилось настолько, что исполнение «Договора» в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.
3.3.4. Отменить дарение в случае, если «Даритель» переживет «Одаряемого».
3.3.5. Потребовать возмещения «Одаряемым» реального ущерба в случае отказа «Одаряемого» принять «Дар».
3.4. Одаряемый вправе:
3.4.1. До передачи «Дара» отказаться от его принятия, письменно известив об этом «Дарителя» за 10 (десять) рабочих дней до даты передачи «Дара». В этом случае «Договор» считается расторгнутым.
3.4.2. Права «Одаряемого», которому по «Договору» обещан «Дар», не переходят к его наследникам (правопреемникам).
3.5. «Стороны» пришли к соглашению, что государственную регистрацию «Договора» и перехода права на «Дар» в регистрирующем органе осуществляет «Одаряемый».
3.6. Расходы по государственной регистрации «Договора» и перехода права на «Дар» в регистрирующем органе несет «Одаряемый».

  4. Порядок передачи дара

4.1. «Даритель» передает «Одаряемому» «Дар» в срок до ________г.
4.2. Передача «Дара» «Одаряемому» оформляется двусторонним «Актом приема-передачи», подписываемым «Сторонами» или уполномоченными представителями «Сторон», являющимся неотъемлемой частью «Договора».
4.3. Право собственности на «Дар» переходит от «Дарителя» на «Одаряемого» с даты государственной регистрации перехода права на «Дар».
4.4. Риск случайной утраты (повреждения, порчи) «Дара» несет «Одаряемый» с даты передачи «Дара».

5. Ответственность сторон
5.1. «Стороны» несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по «Договору» в соответствии с «Договором» и законодательством России.
5.2. «Даритель» несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу «Одаряемого» вследствие недостатков «Дара», если доказано, что эти недостатки возникли до передачи «Дара» «Одаряемому», не относятся к числу явных, и «Даритель» не предупредил о них «Одаряемого».
5.3. «Одаряемый» несет ответственность за реальный ущерб, причиненный «Дарителю» отказом принять «Дар», после заключения «Договора».
5.4. В остальных случаях, не предусмотренных «Договором», «Стороны» несут ответственность в соответствии с законодательством.

  6. Основания и порядок расторжения договора

6.1. «Договор» может быть расторгнут по соглашению «Сторон», а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из «Сторон» по основаниям, предусмотренным «Договором» и законодательством.
6.2. Расторжение «Договора» в одностороннем порядке производится только по письменному требованию «Сторон» в течение ________ календарных дней со дня получения «Стороной» такого требования.
6.3. «Даритель» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п.п. 3.3.1 — 3.3.4 «Договора».
6.4. «Одаряемый» вправе расторгнуть «Договор» в одностороннем порядке в случае, указанном в п. 3.4.1 «Договора».

7. Разрешение споров из договора

7. 1. Претензионный порядок досудебного урегулирования споров из «Договора» является для «Сторон» обязательным.
7.2. Претензионные письма направляются «Сторонами» нарочным либо заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении последнего адресату по местонахождению «Сторон», указанным в п. 10 «Договора».
7.3. Допускается направление «Сторонами» претензионных писем иными способами: ________.  Такие претензионные письма имеют юридическую силу, в случае получения «Сторонами» их оригиналов способом, указанным в п. 7.2 «Договора».
7.4. Срок рассмотрения претензионного письма составляет ________ рабочих дней со дня получения последнего адресатом.
7.5. Споры из «Договора» разрешаются в судебном порядке в ________.  

8. Форс-мажор

8.1. «Стороны» освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по «Договору» в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от «Сторон» обстоятельств.
8.2. «Сторона», которая не может выполнить обязательства по «Договору», должна своевременно, но не позднее 5 (пяти) календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую «Сторону», с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.
8.3. «Стороны» признают, что неплатежеспособность «Сторон» не является форс-мажорным обстоятельством.

  9. Прочие условия

9.1. «Стороны» ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  
9.2. Договор составлен в 3 (трех) подлинных экземплярах на русском языке по одному для каждой из «Сторон» и один экземпляр для органа, осуществляющего государственную регистрацию «Договора».

10. Адреса и реквизиты сторон

«Даритель»: место регистрации — ________; почтовый адрес — ________; тел. — ________; факс — ________; e-mail — ________; ИНН — ________; р/с — ________ в ________ к/с ________; БИК ________; паспорт: ________ выдан ________ ________, код подразделения ________.
«Одаряемый»: место регистрации — ________; почтовый адрес — ________; тел. — ________; факс — ________; e-mail — ________; ИНН — ________; р/с — ________ в ________ к/с ________; БИК ________; паспорт: ________ выдан ________ ________, код подразделения ________.
 
11. Подписи сторон
11.1. От имени «Дарителя» __________ ________ 
11.2. От имени «Одаряемого» __________ ________ 

 

Договор дарения дома. Образец

двухсторонняя сделка о безвозмездной передаче имущественных прав на недвижимость. Законный собственник жилого дома (даритель) вправе по своему усмотрению, в любое время передать права собственности на жилой дом другому лицу (одаряемому). Одаряемым может являться как родственник дарителя, так и лицо, не имеющее с дарителем родственных связей. Помимо этого, и со стороны дарителя, и со стороны одаряемого могут выступать несколько лиц.

Дарственная на жилой дом – термин является разговорным, в юридической практике не применяется и в законодательстве РФ не закреплён.
Сделки дарения регламентируются законодательством РФ (гл. 32 ГКРФ).

Основные требования к договору дарения жилого дома.
  • Договор заключается в письменной форме по взаимному согласию дарителя и одаряемого.
  • Даритель передает жилой дом в собственность новому владельцу безвозмездно.
  • Даритель не имеет права требовать встречной передачи права, вещи или выполнения каких-либо условий.
  • Одаряемый не может иметь каких-либо обязанностей по отношению к дарителю.
  • Одностороннее расторжение оформленного договора дарения не допускается.

Особенности договора дарения жилого дома.

 В соответствии с законодательством РФ жилой дом и земельный участок, на котором он находится, неразрывно связаны. Поэтому вместе с правом собственности на дом к новому владельцу так же переходит и право собственности на земельный участок, на котором дом построен. Переход прав собственности на дом и земельный участок оформляется в едином документе.
 Примечание: С момента перехода права собственности к новому владельцу также переходит риск случайного уничтожения дома, бремя по содержанию дома, возможность обращения на него судебных взысканий и т.п.

 В зависимости от того, какие права имеет даритель на земельный участок, одаряемый, вместе с правом собственности на дом получает:

  • полные права на земельный участок, если даритель является единственным собственником дома;
  • права на долю земельного участка, если даритель является владельцем доли жилого дома;
  • право пользования (долгосрочной аренды), если даритель владеет земельным участком на праве пользования.

Плюсы дарственной на жилой дом.

 Отсутствие налогов при оформлении дарственной между членами семьи или близкими родственниками.
 Примечание: В соответствии с Семейным кодексом РФ, членами семьи или близкими родственниками являются: супруги, родители и дети, в том числе усыновители и усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и не полнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

 Полученная в дар недвижимость не подлежит разделу при расторжении брака.

 Возможность передать право собственности на свою долю дома без уведомления об этом других участников долевой собственности и без обязательного соблюдения права «преимущественной покупки» других собственников долей.

 Для договора дарения не имеет значения наличие у дарителя наследников.

 Не требуется обязательного нотариального заверения.
 Примечание: Если жилой дом находится в совместной собственности супругов, то согласие второго супруга на сделку дарения, заверенное нотариусом, является обязательным.

Минусы дарственной на жилой дом.

 Налог при оформлении дарственной между людьми, не являющимися близкими родственниками, составляет 13% от стоимости полученного в дар дома.

 Одаряемый теряет право на имущественные налоговые вычеты при покупке жилья.

Документы для регистрации дарения.

Для регистрации перехода прав собственности на жилой дом потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию сделки дарения;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины за регистрацию;
  • паспорта участников сделки для физических лиц;
  • учредительные документы для юридического лица;
  • документы, подтверждающие право собственности дарителя на жилой дом;
  • договор дарения;
  • подлинник и копия плана жилого дома;
  • кадастровый план земельного участка;
  • справка о лицах, имеющих право пользования жилым домом;
  • документы, подтверждающие полномочия представителя дарителя.

Дополнительно могут потребоваться:

  • согласие второго супруга на дарение заверенное нотариусом;
  • разрешение органов опеки и попечительства на проведение сделки дарения.

Образец договора дарения жилого дома

Договор

дарения жилого дома

г. ……………………. » …..»……………… 20…..г.

Мы, ……………………….……………………………………………………………………….,
(ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан …….……………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемого в дальнейшем «Даритель», и

…………………………….……………………………………………………………………….
   (ф.и.о. полностью)

паспорт ………. №………………… выдан………….………….……………………………… «……» ……………….. 20…. г., код подразделения ……………………………………………
   (наименование органа выдавшего паспорт)

зарегистрированный по адресу:

город …………………… улица …..…………..….………..… дом …… корпус …… кв. …..

именуемый в дальнейшем «Одаряемый», вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор дарения (недвижимости) жилого дома:

1. Предмет договора

1. 1. Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар, принадлежащее Дарителю по праву собственности следующую недвижимость:

…………………………………………………………………………………..…………………,
(жилой дом с надворными постройками)

находящуюся по адресу: область ………………………………………………..……………….,

город (поселок, деревня) ……………….….…..……, улица …..….…….….……….., дом ….

1.2. Недвижимость состоит из основного ……………………………..……….. жилого дома

(кирпичного, бревенчатого, другое)

общей площадью ……………………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

в том числе жилой площади ………………………………………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

и служебных построек, сооружений:…………………………………………………………….

…………………………………………………………………………………..…………………,
(надворные постройки и сооружения, их характеристики с указанием присвоенных им литер)

расположенных на земельном участке размером площадью

……………………………………………………………. ..…………………/…………… кв. м.,
(прописью / цифрами)

1.3. Недвижимость (жилой дом) принадлежит Дарителю по праву собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от

«……» ………………. 20…… года, бланк серии ………… № ……………………….…..,

выданным……………………………………………………………………………….…………
(наименование органа выдавшего свидетельство)

запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ……………………………………….. от «…..» …………….. 20…. года.

1.4. Переход права собственности на Недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

1.5. Настоящий договор подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с требованиями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и вступает в силу с момента такой регистрации.

1.6. Даритель передал Недвижимое имущество (жилой дом) в хорошем техническом состоянии, позволяющем их использование в соответствии с назначением.

1.7. Права собственности Одаряемого на Недвижимое имущество считаются переданными от Дарителя к Одаряемому с момента государственной регистрации.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Одаряемый вправе в любое время до регистрации перехода к нему права собственности на Недвижимое имущество отказаться от дара. В этом случае настоящий договор считается расторгнутым. Отказ от дара должен быть совершен в письменной форме.

2.2. Даритель вправе отказаться от исполнения настоящего договора, если после заключения договора имущественное или семейное положение, либо состояние здоровья Дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

2.3. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

2.4. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

3. Разрешение споров

3.1. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

3.2. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров.

3.2. При невозможности достичь решения спорных вопросов в процессе переговоров, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. Дополнительные условия

4.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего договора Недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

4.2. Ограничений и обременений в пользовании земельным участком и объектами недвижимости не имеется.

4.3. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор.

4.4 Указанное Недвижимое имущество свободно от проживания третьих лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования им.

4.5. С содержанием ст. 167, 209, 223, 288, 292, 572, 573, 574, 578 ГК РФ стороны ознакомлены.

4.6. Расходы, связанные с государственной регистрацией договора, а также права собственности Одаряемого, оплачиваются за счет Одаряемого.

5. Заключительные положения

5.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

5.3. Настоящий договор, может быть, расторгнут в установленном законодательством порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

5.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй – у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Приложения:

  1. Справка БТИ от «……» ……………….. 20…. г.
  2. План земельного участка с надворными постройками.
Адреса и реквизиты сторон

Даритель: Одаряемый:

……………………………………….… ………….………………………………
(ф.и.о. полностью) (ф.и.о. полностью)

……………………………………….… ………….………………………………
(подпись) (подпись)

«……» …………………. 20….. г. «……» …………………. 20….. г.

Договор дарения дома и земельного участка, составить онлайн

ИЩИТЕ ФОРМУ, БЛАНК, ШАБЛОН, ОБРАЗЕЦ? ХОТИТЕ СКАЧАТЬ?

ОФОРМИТЕ ГОТОВЫЙ ДОКУМЕНТ И СКАЧАЙТЕ ЕГО ЗДЕСЬ!

Здесь Вы можете самостоятельно оформить и распечатать договор дарения Дома и Земельного участка, доли Дома и Земельного участка. В состав документа входит Договор дарения и Акт приема передачи недвижимого имущества.

Внесите Ваши данные в форму, настройте её под свои условия и наша система сама сформирует документ. Вам останется только распечатать или сохранить документ на свой компьютер.

НАЖМИТЕ КНОПКУ «ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ», ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

 ПРИМЕНЕНИЕ ФОРМЫ:

Используя эту форму, Вы можете оформить договор дарения Ваших Дома и Земельного участка (их доли). При этом, Даритель (Дарители) и Одаряемый (Одаряемые), их Представители должны быть гражданами РФ. Ограничений по возрасту нет.

Представители сторон могут действовать как на основании доверенности, так и быть Представителями по закону (родители, опекуны). Настраивайте форму под Ваши условия. Определяйте момент передачи имущества. В форме Вы найдете необходимые подсказки. Калькулятор действий с дробями, если необходиом вычислить доли объекта недвижимости.

Если у Вас возникнут трудности, по ходу внесения данных, обращайтесь за онлайн консультацией с помощью формы онлайн чата (внизу формы документа).

  НЕОБХОДИМЫЕ СВЕДЕНИЯ И ДОКУМЕНТЫ:

Перед получением доступа к документу подготовьте:

данные Дарителя и Одаряемого (ФИО, дата рождения, адрес места жительства), данные Законного Представителя (родителя, опекуна)/Представителя по доверенности (ФИО, дата рождения, адрес места жительства / должность и ФИО лица удостоверившего доверенность, дата выдачи доверенности, номер доверенности в реестре), правоустанавливающие документы (договор, решение суда, свидетельство о наследстве), свидетельство о государственной регистрации права собственности (если право собственности не зарегистрировано, но возникло на основании решения суда или свидетельства о праве на наследство, то подготовьте эти документы.

Зарегистрировать право собственности в этом случае можно одновременно с регистрацией перехода права собственности по договору дарения).

Пожалуйста, не торопитесь при заполнении полей формы и перед этим внимательно читайте их описание и подсказки к ним. Тогда заполнение пройдет легко и быстро.

НАЖМИТЕ КНОПКУ «ОФОРМИТЬ ДОКУМЕНТ», ЧТОБЫ ИСПОЛЬЗОВАТЬ СЕРВИС

Пожалуйста, выберите свой тарифный план

стоимость доступа к документу
Договор дарения Дома и Земельного участка

0

получить доступ

 

Купить тарифный план и получить все документы

Получить неограниченный доступ ко всем нашим документам | Полный доступ в течении 01 месяца | Консультации и поддержка.

Оплатите только  499

и сэкономьте от  150 на документе!

Понравилось? Поделитесь с друзьями!

Пакет Документа: 01 Договор дарения | 01 Акт приема-передачи | Период доступа: 48 часов.

Договор дарения дома и земли дочери

Договор дарения дома и земельного участка дочери
г. Москва, двадцать девятое июля две тысячи двадцатого года

Мы, Ф.И.О., 01 октября 1931 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) 61 отделом милиции Калининского района Санкт-Петербурга, код подразделения 782-061, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем Даритель, c одной стороны, и

Ф.И.О., 21 июня 1961 года рождения, место рождения: гор. Горький, пол женский, гражданство Российской Федерации, паспорт (серия, номер) выдан (дата выдачи) Отделением по району Мещанский ОУФМС России по гор. Москве в ЦАО, код подразделения 770-077, зарегистрированная по адресу: (адрес регистрации), именуемая в дальнейшем «Одаряемая, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

2. Одаряемая Ф.И.О. со своей стороны принимает в дар от своей матери — Ф.И.О. объекты, указанные в п. 1 настоящего договора.

3. Указанный в п.1.1 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.04.2007г., дата регистрации 08.05.2007г. за № 50-50-20/027/2007-364, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2007 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2007-366 и выдано свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

Указанный в п.1.2 земельный участок принадлежат Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001г. за № 50-50-20/027/2001-464, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-465 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229888.

Указанное в п.1.3 жилое строение принадлежит Дарителю на праве собственности на основании Договора купли-продажи земельных участков и жилого строения: дачного дома с хозяйственными постройками от 10.01.2001 г., дата регистрации 08.01.2001 г. за № 50-50-20/027/2001-344, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08 мая 2001 года произведена запись регистрации №50-50-20/027/2001-367 и выдано повторное свидетельств о государственной регистрации права серии 50 НБ № 229828.

4. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для неё кабальной сделкой.

5. С момента регистрации перехода права собственности по настоящему договору в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Одаряемая приобретает право собственности на вышеперечисленное имущество.

6. После государственной регистрации права собственности по настоящему договору Одаряемая принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, по несению расходов на содержание и ремонт жилого строения, благоустройство земельных участков.

7. Передача дара по настоящему договору осуществляется посредством вручения правоустанавливающих документов: экземпляров настоящего договора дарения с регистрационными надписями и свидетельствами о государственной регистрации права на имя Одаряемой.

8. Содержание статей 131, 167, 209, 223, 250, 256, 288, 292, 420, 421, 450, 551, 572, 574, 578, 580 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, статей 34, 35 Семейного кодекса РФ сторонами соблюдены.

9. Даритель гарантирует, что до заключения настоящего договора отчуждаемое по настоящему договору имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под арестом не состоит.

10. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Одаряемая.

11. Стороны заявляют, что они в дееспособности не ограничены, под опекой, попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть заключаемого договора.

12. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых подлежит передаче в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по одному выдается сторонам настоящего Договора.

Подписи сторон:

Даритель

(ФИО, подпись)

Одаряемый

(ФИО, подпись)

Пожертвовать земельные контракты — Благотворительный земельный контракт Пожертвовать

Пожертвование по контракту на землю — один из самых простых и эффективных способов избавиться от бремени собственности на землю. Пожертвовав земельный договор, можно помочь другим, облегчая при этом свои обязательства по недвижимости. Когда дело доходит до дарения земли, существует ряд возможностей, поэтому передача земли в дар является серьезной проблемой для многих владельцев недвижимости.

Преимущества дарения по земельному контракту включают:
Возможность освободить себя от обязательств владения землей — для многих это предпочтительнее, когда земля была подарена или унаследована, когда земля, которая казалась полезной покупкой, доказывает свою эффективность. быть намного меньше, или партнерство пошло наперекосяк.
Свобода от финансовой ответственности за владение землей — налоги на собственность сами по себе могут быть очень обременительными, особенно если вы не были готовы стать землевладельцем (опять же, это часто бывает в случае дарения земельных договоров).
Налоговые льготы — дарение земельного участка по контракту может принести вам значительное налоговое преимущество, которое может быть получено немедленно или в течение пяти лет (или более) в зависимости от собственности и особенностей пожертвования (при условии, что вы жертвуете квалифицированной некоммерческой благотворительной организации; Недвижимость с причинами — такая благотворительность).
Свобода от ответственности — оставленное имущество все еще может нести риск привлечения к ответственности за обстоятельства, которые могут произойти с этим имуществом; Передача права собственности через земельный договор в дар — хороший способ помочь другим, освободив себя от ответственности.
Помогаем другим! Ваш дар в виде пожертвования по контракту на землю поможет финансировать достойные программы и / или предоставить жилье нуждающимся людям. Это то, от чего вы можете чувствовать себя прекрасно, независимо от вашей мотивации!

Чтобы подарить земельный контракт — позвоните 888-228-7320 или заполните форму пожертвования земельного контракта ниже

Практически любой тип земли может быть рассмотрен для передачи в дар по контракту на землю.Если вы являетесь владельцем любого из следующих типов земли, вам следует рассмотреть возможность передачи земельного договора в дар как средство передачи права собственности; некоторые примеры могут включать: Земельные участки под строительство / приусадебные участки — Рекреационные земли — Промышленные земли — Жилые земли — Смешанное использование Коммерческие земли — Пожертвовать сельскохозяйственные земли. Заполните форму выше, чтобы начать пожертвование по земельному контракту сегодня!

договоров дарения ‹| nhp — Notare в Вене

Соглашения о дарении

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

При сделках с недвижимостью необходимо проявлять должную осторожность.Положения закона могут вызвать неприятные сюрпризы, каким бы высоким ни был уровень доверия между сторонами договора.

С самого начала нотариус по гражданскому праву устанавливает и обеспечивает юридическую ясность для всех вовлеченных сторон, чтобы исключить любые возможные неожиданности.

Заключение договоров условного депонирования и выполнение функций агента условного депонирования — повседневная задача нотариуса по гражданскому праву
. Это включает в себя сохранение покупной цены и внесение оплаты в тот момент, когда покупатель надежно зарегистрирован в Земельной книге, что гарантирует выполнение обеими сторонами соглашения своих соответствующих обязательств.

На протяжении нескольких поколений нотариусы по гражданскому праву были первым местом, куда обращались за советом по вопросам недвижимости. Нотариус гражданского права предоставляет компетентные консультации и услуги, в том числе:

  • Осмотр и регистрация в земельной книге
  • Составление договоров
  • Свидетельство о подписании договора
  • Фидуциарное администрирование цены покупки и дополнительное предоставление информации об ожидаемых расходах, а также регистрация и снятие залогового права

.

Оформление договора дарения

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Соглашение о дарении обрабатывается аналогично оформлению соглашения о покупке, но при отсутствии движения денежных средств фидуциарное администрирование обычно не требуется.

Существенные детали обсуждаются во время встречи, во время которой нотариус консультирует стороны по наиболее подходящей форме соглашения. Часто договор дарения содержит вознаграждение или гарантии в пользу дарителя, такие как пожизненное право пользоваться квартирой бесплатно, узуфрукт или запрет на продажу и обременение. Это необходимо учитывать при регистрации имущественных прав одаряемого. В этом случае одаряемый не получает права собственности на имущество без обременения.
Кроме того, стороны проинформированы о налоговых последствиях налога на передачу недвижимости, сбора за регистрацию прав собственности, налога на прибыль с недвижимого имущества (обычно не взимаемого), налоговых последствий пенсий и т. Д.
Также обсуждаются последствия, вытекающие из права наследования, такие как признание дарения наследству или законной части одаряемых. Составляется проект договора дарения и разносится сторонам.

После консультации со сторонами с целью ответа на оставшиеся вопросы и обсуждения запросов на внесение поправок, согласовывается дата окончательного подписания. В день подписания договор оглашается, и все детали еще раз обсуждаются со сторонами. Поскольку договоры дарения без фактической передачи (что обычно бывает) должны быть составлены в форме нотариального акта, все договаривающиеся стороны должны присутствовать одновременно.

В ходе самооценки нотариус рассчитывает налог на передачу недвижимого имущества и регистрационный сбор прав собственности и своевременно перечисляет эти сборы в соответствующий налоговый орган.
После этого в Земельную книгу вносятся необходимые записи для оформления договора дарения (право собственности одаряемого, оставшиеся права дарителя).После успешной записи в Земельную книгу все стороны информируются о ее статусе.

..

Налог на передачу недвижимости (GrESt)

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Как покупка, так и дарение недвижимости или приобретение недвижимости в случае смерти подлежат обложению налогом на передачу недвижимости, который обычно составляет 3. 5% от оценочной базы (= покупная цена).
В случае дарения недвижимости, приобретения (также покупки) лицом в пользу семьи-получателя (раздел 26a Закона о судебных сборах) или в случае приобретения в случае смерти — дифференцированный тариф в соответствии с разделом 7 Применяется Закон о налоге на передачу недвижимости.

Соответственно, налог на передачу недвижимости составляет:

  • 0,5% от оценочной базы для первых 250 000 евро
  • 2% от оценочной базы для следующих 150 000 евро
  • 3.5% от базы оценки для всего, что выходит за рамки

В данном случае оценка соответствует стоимости объекта недвижимости

проблема, затрагивающая многих мужчин во всем мире. Дозировки (2 мг и 4 мг). Другие побочные эффекты — это usa cialis.

, включая гиперлипидемию без рецепта, поможет снять стигму, связанную с этим заболеванием.

. Стоимость объекта определяется тремя способами, выбираемыми на усмотрение стороны:

  1. с фиксированной ставкой
  2. Индекс цен на недвижимость
  3. от Statistik Austria
  4. мнение эксперта

Что касается модели фиксированной стоимости, стоимость имущества, состоящая из стоимости земли и стоимости здания, определяется с помощью законодательно установленных факторов (площадь пола, стоимость земли, коэффициент пересчета, полезная площадь / общая площадь пола, строительство фактор стоимости и вычеты по возрасту и типу здания).
На основании заключения эксперта можно доказать меньшую общую стоимость имущества, которая впоследствии может быть использована как основание для оценки.
Налог на передачу недвижимости, как правило, уплачивается совместно лицами, участвующими в процессе приобретения. Таким образом, в случае договора купли-продажи и покупатель, и продавец являются налоговыми должниками. Что касается пожертвований, то жертвователь и получатель пожертвования являются налоговыми должниками. В договоре купли-продажи обычно оговаривается, что покупатель должен уплатить налог на передачу недвижимости.Чтобы обеспечить уплату этого налога покупателем, последний должен внести его на депозитный счет нотариуса.
Когда соглашение о покупке или дарении оформляется нотариусом, налог на передачу недвижимости переводится на счет условного депонирования нотариуса, откуда он своевременно переводится в соответствующий налоговый орган.
Нотариус имеет право самостоятельно рассчитывать налог на передачу недвижимости. Представляя декларацию о самооценке в уполномоченный налоговый орган, указанный орган информируется о процессе приобретения.
Самооценка, проводимая нотариусом, заменяет уведомление о процессе приобретения, которое формирует основу, на которой налоговый орган сначала взимает налог на передачу недвижимости, и, таким образом, способствует быстрому урегулированию сделки с недвижимостью.

.

Регистрационный сбор

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Помимо налога на передачу недвижимости, который уплачивается в уполномоченный налоговый орган, при регистрации права собственности в Земельной книге уплачивается так называемый регистрационный сбор.Это судебный сбор, который должен быть уплачен компетентному суду земельной регистрации. Комиссия составляет 1,1% от стоимости права на регистрацию (например, цена покупки).
В соответствии с разделом 26a Закона о судебных сборах, однако, существуют сделки по преференциальному приобретению, для которых регистрационный сбор составляет всего 1,1% от утроенной стоимости единицы, но составляет максимум 30% от права на регистрацию. Сюда входят юридические сделки в расширенном семейном кругу (например, передача собственности супругу, братьям и сестрам, племянницам и племянникам или партнеру, если партнеры имеют или имели совместное проживание), а также определенные сделки в соответствии с законодательством о компаниях ( е.грамм. передача имущества в результате слияния).

.

Запрет на продажу и обременение

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Запрет на продажу и обременение является юридическим учреждением для целей блокировки собственности.
Такой запрет означает, что лицо, подпадающее под действие запрета, не может продавать (покупать, обменивать, пожертвовать, продавать в случае смерти и вкладывать в компанию натурой) или обременять (напримерграмм. через залог или узуфрукт) имущество без согласия бенефициара. Однако, чтобы не сильно ухудшить рыночную стоимость недвижимости, закон предусматривает следующее ограничение: оно может быть применено против третьей стороны с абсолютным (in rem) эффектом, только если оно внесено в Земельную книгу. Запрет на продажу и обременение в соответствии с § 364c ABGB (Гражданский кодекс Австрии) может быть зарегистрирован только в том случае, если это согласовано между супругами, зарегистрированными партнерами, родителями и их детьми (включая усыновленных, приемных детей и приемных детей).Таким образом, запрет на продажу и обременение имеет реальный эффект только в том случае, если он зарегистрирован в Земельной книге. При отсутствии такой регистрации согласованный запрет на продажу и обременение имеет только обязательную силу.

Это означает, что в случае нарушения согласованного запрета запрещенная сторона не может предотвратить продажу или обременение земли, а может только предъявить иски о возмещении ущерба к обязанной стороне.
Запреты на продажу и обременение также довольно распространены для кондоминиумов и других общин с совместной собственностью.Индивидуальные минимальные акции или доли совместного владения также могут быть запрещены индивидуально.
Особенно важно отметить, что раздел всей собственности остается возможным, если все акции не имеют одного и того же получателя запрета. Кроме того, запрет в принципе распространяется только на обремененную часть.

Также между партнерами по кондоминиуму (см. Кондоминиум для лиц, совместно владеющих минимальной долей), запрет на продажу и обременение и могут быть взаимно зарегистрированы, при условии, что партнеры являются членами ближайших родственников в соответствии с разделом 364c Гражданского кодекса Австрии.

Поскольку, однако, минимальная доля может быть продана или обременена только с согласия другой стороны, такой запрет также имеет эффект подразумеваемого отказа от гражданского раздела доли. Этот отказ может быть отменен только по важным причинам (например, развод). Однако развод не ведет автоматически к отмене отказа. Кроме того, подразумеваемый отказ от разделения обычно предполагается только в случае взаимного запрета на продажу и обременения. Что касается кондоминиума, то регистрация может быть осуществлена ​​только совместно.

Для регистрации запрета в Земельной книге, как правило, требуется действующее соглашение между сторонами. Это может быть дополнительное соглашение (например, к договору купли-продажи), а также независимое соглашение или завещательное распоряжение. Если соблюдены требования раздела 364c Гражданского кодекса Австрии, это может быть внесено в лист обременения Земельной книги. В любом случае необходимо соблюдать нотариально заверенную форму (заверения подписей, см. Также сертификаты).После того, как запрет на продажу и обременение зарегистрирован в Земельной книге, он не только предотвращает обременение (например, посредством права удержания или узуфрукта) и продажу (покупка, обмен, дарение, продажа в случае смерти и взнос натурой. компании) собственности, но также предотвращает доступ к ней руководителей. Это означает, что имущество не может быть арестовано в ходе исполнительного производства по иску третьего лица. Кроме того, в случае неплатежеспособности имущество, в принципе, не может использоваться вопреки запрету.

Все описанные процедуры остаются возможными при условии согласия получателя запрета. Это согласие бенефициара должно быть задокументировано, чтобы иметь возможность принимать эффективные решения.

Запрет является сугубо личным вопросом и, следовательно, в принципе связывает только бенефициара и должника. Соответственно, он не может быть ни унаследован, ни передан любой из сторон. Он также истекает, если недвижимость продается эффективно (например, с согласия). Следовательно, он связывает только первого владельца.Также возможно включение либо только запрета обременения, либо только запрета на продажу.

.

Удобства: узуфрукт и право проживания

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Сервитуты (или сервитуты) представляют собой группу ограниченных абсолютных прав (вещных прав). В отличие от императивного правового положения, как, например, в случае аренды и аренды, лицо, имеющее право на сервитут, имеет абсолютное право (имеющее исковую силу против всех).Конкретное содержание закона может принимать самые разные формы. Однако обремененная сторона в любом случае обязана либо терпеть, либо воздерживаться от определенного поведения. Если требуется активное «действие», говорят о земельном платеже.

Сервитут можно приобрести разными способами. В наиболее частом случае заключается соглашение, так называемое Servitutsbestellungsvertrag. Однако сервитут также может быть основан на завещании или законе. Сервитуты, существующие на основе административных правил для общественного блага, называются правовыми сервитутами.

Передачи недвижимого имущества не вступают в силу до тех пор, пока они не внесены в земельную книгу. Без регистрации сервитут связывает только договорного партнера, но не третьих лиц. Для регистрации договор должен быть представлен в Земельную книгу в заверенной форме (заверенные подписи, см. Сертификаты), включая декларацию о передаче права собственности. Впоследствии сервитут записывается в листе обременения обслуживающей собственности и становится видимым на листе А2 управляющей собственности в случае сервитута.

Как уже упоминалось, различные вещные права могут быть отнесены к сервитуту:
С одной стороны, есть сервитуты, в которых бенефициаром является определенное лицо, с другой стороны, есть сервитуты, в которых определенное «обслуживающее» имущество при условии «господствующей» собственности из-за сервитута.
В рамках сервитутов для персонала различают право пользования (использование объекта без нарушения сущности), узуфрукт и право проживания.
Базовые сервитуты e.грамм. права на водопровод и права пастбищ или права вторжения.

Наиболее важные сервитуты описаны более подробно ниже:

В рамках узуфрукта узуфруктор имеет право использовать объект без ограничений, как и собственник, и получать от него выручку («плоды»). Плоды могут быть как гражданскими (например, аренда), так и натуральными. Он также имеет право управлять объектом. Собственник может вмешиваться в это право только путем продажи или обременения объекта.В противном случае, например, только выгодоприобретатель может заключать договоры аренды или аренды объекта, пока существует его право.

Право на проживание обычно понимается как вещное право (абсолютное право) использовать жилые части дома. Однако, в отличие от кондоминиума (также см. Кондоминиум), он не является «полным правом», потому что ограничен правом собственности на объект. Однако, наоборот, собственность также обременена правом проживания. В зависимости от того, предназначено ли право на проживание только для удовлетворения личных потребностей или может ли оно также использоваться для получения дохода без ограничений, оно является либо подмножеством права пользования (право пользования жилой недвижимостью), либо узуфрукта (узуфрукт на жилую недвижимость).Объектом права могут быть все или только отдельные жилые комнаты здания (плюс двор или сад, если применимо).

Сервитуты, как правило, не подлежат передаче без согласия должника.
Помимо общих причин прекращения (таких как истечение времени, отказ от прав и т. Д.), Сервитуты также прекращаются путем прекращения по уважительной причине, тщетности, разрушения доминирующего или обслуживающего объекта и, в принципе, путем ограничения.
Срок исковой давности зависит от того, что сервитут не применяется в течение тридцати лет (для физических лиц) или сорока лет (для юридических лиц).
Кроме того, может быть исполнен Freiheitsersitzung (частный случай ограничения существующего сервитута), в котором должник сопротивляется применению сервитута в течение трех лет, а бенефициар не возражает против этого. Личные сервитуты, такие как право на проживание, также истекают после смерти бенефициара (в случае юридических лиц — по истечении срока их действия).
В зависимости от причины, по которой истекает сервитут, удаление из земельной книги может быть необходимо для того, чтобы прекращение вступило в силу.
Если сервитут не зарегистрирован в Земельной книге в отношении недвижимого имущества, но, тем не менее, узнаваем с определенным вниманием и не согласован как простое обязательное право, то в соответствии с прецедентным правом он имеет абсолютную силу в отношении любого покупателя. недвижимости даже без регистрации.

.

Передача земли / приобретение земли иностранными гражданами

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Если содержание сельскохозяйственных земель в Австрии находится под угрозой из-за сделки с недвижимостью (так называемое «приобретение зеленой земли») или если иностранный гражданин желает приобрести недвижимость в Австрии («приобретение земли иностранными гражданами»), a разрешение для гарантии действительности юридической транзакции может потребоваться для обработки транзакции.
Поскольку Закон о передаче земли в законодательной и исполнительной сферах находится в компетенции федеральных провинций, формы в этой области права могут отличаться.

Приобретение земли иностранцами — на примере Вены:

Термин «иностранец» относится к физическим лицам, не имеющим австрийского гражданства, а также к юридическим лицам, имеющим юридический адрес за границей, а также к юридическим лицам, имеющим юридический адрес в Австрии, но большинство держателей которых являются иностранцами.

От обязанности получения разрешения освобождены:

  • Супруги / зарегистрированные партнеры, действующие совместно, один из которых является гражданином Австрии
  • В случае совместного проживания в кондоминиуме в соответствии со статьей 13 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 г., когда один из партнеров-собственников является гражданином Австрии.
  • граждан ЕЭЗ (физические и юридические лица) и швейцарцы (физические лица)
  • Юридические сделки в случае смерти

В дополнение к этому, граждане Ирана, которые не имеют оплачиваемой работы, швейцарские юридические лица, а также работодатели определенных привилегированных организаций (таких как ООН, ОБСЕ, OFID) могут подать заявку на так называемый отрицательный сертификат, подтверждающий, что юридическая сделка освобождается от обязанности получать разрешение.

Иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость, право на строительство или сервитут в Вене, необходимо получить разрешение, гарантирующее законность юридической сделки. Заявитель должен предоставить доказательство того, что юридическая сделка представляет социальный или экономический интерес. Социальный интерес означает, что приобретение удовлетворяет индивидуальные жилищные потребности заявителя.
Экономический интерес означает, что объект приобретения используется с целью создания, расширения или поддержания бизнеса.

«Приобретение зеленых земель» на примере Нижней Австрии:
Это включает приобретение собственности, предоставление узуфрукта на сельскохозяйственную и лесную собственность или на прилегающую жилую или фермерскую постройку, а в случае площадей, превышающих 2 га, а также их запасы / другая передача, а также сдача в аренду.

Разрешение, гарантирующее законность юридической сделки, не требуется для:

  • Недвижимость, кадастровая площадь которой не превышает 3000 м², что подтверждено в суде земельного кадастра аффидевитом или официальным документом.
  • Юридические сделки в случае смерти (в частности, завещания),
  • Юридические сделки между супругами или родственниками или родственниками по прямой линии, между братьями и сестрами или их супругами, а также между дядями и тетями, с одной стороны, и племянниками, племянницами и их супругами, с другой стороны,
  • Юридические сделки в течение двух лет после полного развода, аннулирования или расторжения брака с целью раздела супружеского имущества или сбережений; то же самое применяется в случае аннулирования зарегистрированного партнерства между зарегистрированными на тот момент партнерами с целью раздела экономической собственности и сбережений,
  • сельскохозяйственных и лесных объектов, требуемых государственной администрацией, в качестве объектов общественного транспорта или энергоснабжения,
  • Юридические сделки, которые включают исключительно установление прав на ходьбу, вождение, доставку и прокладку трубопроводов, сервитутов на зданиях и прав пользования, регулируемых сельскохозяйственными органами,
  • Юридические сделки, в которых совместное владение аннулируется или квота совместного владения изменена, в то время как совместное владение остается в силе,

В отдельных случаях желательно запросить официальное решение об отсутствии сельскохозяйственных и лесных участков.

.

Собственность кондоминиума

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Собственность кондоминиума — это вещное право (абсолютное право), предоставленное совладельцу собственности на исключительное использование собственности кондоминиума (например, квартиры, парковочного места, складского помещения).

Закон о кондоминиумах 2002 года содержит специальные положения в этом отношении.
В Австрии совместное владение обычно строится по принципу квот. Это означает, что в принципе каждый совладелец имеет только нематериальную долю и никто не владеет реальной частью объекта.
Однако, если право собственности на кондоминиум оправдано, каждый владелец кондоминиума владеет долей собственности с правом использовать исключительно часть собственности кондоминиума.
В принципе, собственность на кондоминиум основана на договоре собственности на кондоминиум.
Здесь права и обязанности владельцев кондоминиумов между собой, распределение отдельных долей, связанные с ними правовые положения (такие как выделение подвальных помещений или парковочных мест) и распределение связанных с недвижимостью расходов между владельцами кондоминиумов, регулируются.Как правило, договор владения кондоминиумом основан на оценке стоимости коммунальных услуг, которую должен составить инженер-строитель, которая определяет количество индивидуальных минимальных долей в собственности кондоминиума. Для того, чтобы кондоминиум вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в земельной книге. Для регистрации в Земельной книге, помимо прочего, необходимо предоставить в Земельную книгу договор кондоминиума в запрошенной форме (заверенные подписи, см. Также Сертификаты).

Собственники кондоминиума могут распоряжаться недвижимостью только целиком или вносить изменения (например, поправки в договор собственности на кондоминиум) только вместе. Каждый владелец кондоминиума имеет право индивидуально распоряжаться только своей минимальной долей, то есть обременять или продавать свою минимальную долю. Кроме того, каждый собственник кондоминиума имеет право пользоваться общими частями собственности. Например, лестницы, лифты, дворы, а также общественные сады считаются общими частями.
Однако могут быть составлены соглашения, определяющие разрешенное использование этих частей (пользовательские соглашения).

Также возможно совместное приобретение минимальной доли двумя физическими лицами, в результате чего создается так называемое товарищество собственников.
Это приводит к совместной собственности в соответствии с идеальными квотами (см. Выше) этой минимальной доли. Однако следует отметить, что доли партнеров в минимальной доле никогда не могут быть обременены иначе или проданы по отдельности. Это обстоятельство приводит к ограничению распоряжения долей, которое аналогично запрету на продажу и обременение (см. Запрет на продажу и обременение).

Что касается управления имуществом, следует различать обычные и чрезвычайные меры. В принципе, каждый владелец кондоминиума имеет право управлять имуществом. Это означает, что, как правило, могут быть приняты меры для поддержания и улучшения общих частей собственности. Однако следует отметить, что в случае обычных административных мер решение должно принимать (простое) большинство. Даже в случае исключительных мер решение принимает простое большинство.В этом случае, однако, любой владелец кондоминиума, которому было отказано в решении, может потребовать отменить решение большинства в суде при определенных условиях.

Обычные административные меры включают надлежащее обслуживание общих частей имущества (см. Выше) или соответствующее страхование имущества. Чрезвычайные меры могут включать, например, структурные изменения, выходящие за рамки простого обслуживания (например, расширение дома). На практике для выполнения административных действий часто назначается администратор.Это также требует решения большинства сообщества.
Если владелец кондоминиума несет расходы на собственность (например, на улучшение или обслуживание), они обычно распределяются между всеми владельцами кондоминиума пропорционально их долям.

В случае серьезных причин, индивидуальный владелец кондоминиума может быть исключен из сообщества большинством голосов. Однако эта мера считается ultima ratio и допустима только при отсутствии другого возможного решения.

В принципе, кондоминиум передается по наследству, если только он не основан на пожизненном. В этом случае он прекращается со смертью уполномоченного лица. В товариществе совладельца (см. Выше) доля умершего передается оставшемуся партнеру в соответствии с законом (раздел 14 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 г.) в обмен на выплату наследству.

.

Стоимость

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Приобретение недвижимости всегда требует финансовых затрат.
В дополнение к покупной цене покупатель несет дополнительные расходы, включая налог на передачу земли и регистрационные сборы (для регистрации собственности и возможного залога).
Как правило, продавец несет ответственность за уплату подоходного налога с недвижимого имущества, который при необходимости вычитается непосредственно из покупной цены, а при определенных обстоятельствах — за расходы по освобождению от обременений.
Если, помимо этого, в сделке участвовал агент по недвижимости, он обычно имеет право на вознаграждение.
В случае передачи имущества в дар следует отметить, что подоходный налог с недвижимого имущества принципиально не взимается. Кроме того, к налогу на передачу земли применяются разные налоговые ставки.

Нотариус также имеет право на плату за составление договора и за фидуциарное администрирование договора купли-продажи. Размер этого сбора зависит от обстоятельств конкретного случая и обычно заранее согласовывается покупателем и подрядчиком. Существенными параметрами для определения комиссии являются: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки, сложность конкретного случая и т. Д.
Как правило, тариф нотариуса рассчитывается в соответствии с положениями Закона о тарифах нотариуса, если нет отдельной договоренности. Тем не менее, рекомендуется заранее согласовать единовременную выплату, которая зависит от покупной цены сделки с недвижимостью. В большинстве случаев единовременно выплачивается 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но в зависимости от конкретного случая (в частности, сумма покупной цены, требование освобождения от обременений, долговое финансирование разрешение, гарантирующее законность юридической сделки и т. д.) должны приниматься во внимание соответственно.

.

FAQ — Часто задаваемые вопросы

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Что означает освобождение от обременения?
Освобождение от обременения означает, что недвижимость или объект кондоминиума, который покупатель намеревается купить, обременены земельной книгой, т. е.е. Обременения регистрируются в обременении Земельной книги. Таким образом, ссуда, которую продавец взял в процессе приобретения, обеспечивается залогом. Также могут быть зарегистрированы запреты на продажу, обременения и сервитуты. Как правило, покупатель приобретает недвижимость без обременения, поэтому необходимо обеспечить снятие всех обременений, связанных с продавцом. В качестве эскроу-агента нотариус гарантирует, что все обременения, которые не могут быть приняты покупателем, удалены из Земельной книги и что покупная цена выплачивается продавцу только после выполнения этих условий.Снятие обременений продавца называется освобождением от обременения.

Какова цель освобождения от обременения?
В случае сомнений (если не согласовано иное), собственность или объект кондоминиума должны быть переданы без обременений. Освобождение от обременений имеет первостепенное значение, поскольку в противном случае собственность (или объект кондоминиума), приобретенная покупателем, продолжает нести ответственность по обязательствам продавца. Например, банк, обеспечивший свою ссуду залогом в земельной книге, может получить доступ к собственности или кондоминиуму, если должник не выполняет платежное обязательство по кредитному договору.Задача нотариуса в качестве эскроу-агента — обеспечить регистрацию покупателя в качестве собственника в земельной книге без обременений.

Кто оплачивает освобождение от обременения?
Затраты на освобождение от обременения включают подготовку и заверение документов, необходимых для освобождения от обременения, а также соответствующие меры по реализации в Земельной книге. Это может быть согласовано сторонами, которые несут соответствующие расходы.Обычно их несет продавец, так как необходимость освобождения от обременений также была вызвана продавцом. Как правило, освобождение объекта покупки от обременений происходит одновременно с регистрацией права собственности, поэтому в Земельную книгу не взимается дополнительная плата за регистрацию.
Если погашение ссуды, относящейся к продавцу, необходимо в качестве условия для освобождения от обременений, открытый остаток от доверительного депозита (= цена покупки) будет покрыт нотариусом как агентом условного депонирования. После регистрации права собственности продавец напрямую получает только оставшуюся сумму (при необходимости за вычетом налога на доход от недвижимости) при согласованном статусе обременения.
В любом случае нотариус в качестве агента условного депонирования гарантирует, что освобождение от обременений условного депонирования может быть достигнуто таким образом, чтобы покупатель стал необремененным владельцем договорного объекта по согласованию. Агент условного депонирования будет распоряжаться покупной ценой только в том случае, если покупателю может быть гарантировано освобождение от обременений (см. Обработка договоров купли-продажи).

Какие документы мне нужно взять с собой? Какие документы требуются нотариусу для регистрации в Земельной книге?
Нотариус обычно оформляет все документы, необходимые для беспрепятственного оформления. При подписании контракта сторонам необходимо предъявить официальное удостоверение личности с фотографией. Покупатель также должен предъявить оригинал документа, подтверждающий гражданство или паспорт. Убедитесь, что на удостоверении личности с фотографией также указана ваша ученая степень, в противном случае также потребуется предъявить соответствующий сертификат.
В отдельных случаях может потребоваться подача дополнительных официальных документов, например, если запрет на продажу и обременение должны быть зарегистрированы в земельной книге.

Что означает, если нотариус выступает в качестве эскроу-агента?
При сделках с недвижимостью нотариус обычно выступает в качестве эскроу-агента. Соглашение об условном депонировании обычно представляет собой так называемое многостороннее депонирование, поскольку нотариус должен учитывать интересы разных сторон.
С одной стороны, агент условного депонирования обеспечивает приобретение покупателем необремененной собственности и получение продавцом покупной цены за объект договора.С другой стороны, агент условного депонирования обеспечивает банк, финансирующий покупную цену, путем обеспечения того, чтобы залог в пользу кредитного учреждения был зарегистрирован в Земельной книге с желаемой рангом. Только если будут учтены интересы всех сторон, можно безопасно, быстро и гладко оформить сделку с недвижимостью. Нотариус гарантирует соблюдение интересов каждой из сторон без риска и несет ответственность за это.

До какой суммы застрахован нотариус?
Наша нотариальная контора застрахована от ответственности на сумму 8 миллионов евро за каждую сделку.

В среднем, сколько времени занимает регистрация права собственности?
Операции с недвижимостью обрабатываются в нашей нотариальной конторе оперативно. Право собственности регистрируется компетентным судом земельной книги по заявлению нотариуса и осуществляется в строгом хронологическом порядке по принципу «первым пришел — первым обслужен». Сроки завершения рассмотрения дел в индивидуальных судах земельной кадастра сильно различаются. Как правило, регистрацию можно ожидать в течение 14 дней. Однако фактическое время регистрации не входит в сферу влияния нотариуса.

Сколько человек могут вместе купить кондоминиум?
Кондоминиум в принципе может быть приобретен только одним или двумя физическими лицами вместе или юридическим лицом. Приобретение двумя физическими лицами приводит к совместной собственности. Каждый партнер по кондоминиуму приобретает половину кондоминиума. Эти половинки акций не подлежат дальнейшему разделению и не могут подвергаться различным обременениям (см. Также Запрет на продажу и обременение).

Сколько стоит нотариус за оформление договора купли-продажи?
Гонорар нотариуса рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если не согласовано иное.Однако заранее согласовываются единовременные выплаты, которые основываются на покупной цене сделки с недвижимостью. Часто представляется уместным единовременная выплата в размере 1,5% от покупной цены, плюс денежные расходы, сборы и НДС, но в отдельных случаях при согласовании единовременной выплаты необходимо учитывать ряд факторов. В частности, решающими являются следующие факторы: размер покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки и т. Д.Советуем заранее согласовать оплату у нотариуса.

На ваш вопрос не ответили? Не стесняйтесь обращаться к нам для личного запроса:

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Легкости | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Акт дарения — Бесплатная юридическая форма

Примечание к юридической форме: это образец договора дарения.Вы можете свободно копировать и редактировать эту форму. Однако вы не можете переиздать настоящий Акт дарения на любую публикацию, будь то распечатка или на другом веб-сайте. Перед оформлением юридического документа рекомендуется проконсультироваться с юристом.

УЗНАЙТЕ ВСЕХ МУЖЧИН ПО ЭТИМ ПОДАРКАМ:


Что я, ________________________ совершеннолетия, холост / женат на _______________________ с почтовым адресом ____________________ именуемое в дальнейшем ДОНОР, и _______________________, также достиг совершеннолетия, холост / женат на __________________________ с почтовым адресом _________________________________ далее именуемый ДОНИ, свидетель:

Что ДОНОР является зарегистрированным владельцем земельного участка, более конкретно описывается следующим образом:

(указать описание дарения)

Что ДОНОР является двоюродным братом ДОНОРА, который с любовью посвятил пять (5) лет его жизни в качестве лица, осуществляющего уход за последним, и его компаньона;

Что ЗА И С УЧЕТОМ доверия ДОНИЯ, преданности и проявление любви к ДОНОРУ, и как акт благодарности и щедрости с его стороны ДОНОР настоящим добровольно ПРЕДОСТАВЛЯЕТ, ПЕРЕДАЕТ и ПЕРЕДАЕТ в порядке дарения указанному ДОНИМУ, его наследникам и правопреемникам описанное выше имущество, вместе со всеми найденными улучшениями, свободными от всех залогов и обременений;

ДОНОР подтверждает, что это пожертвование не сделано с намерением обмануть своих кредиторов и что он зарезервировал для себя достаточные средства и имущество;

Что ДОНИЙ принимает и получает это пожертвование. сделано в его пользу ДОНОРОМ, и этим выражает свою благодарность за щедрость последнего.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО ДОНОР И ДОНОР подписались на свои имена __________ дня __________________ 20__ в _____________________, Филиппины.

_________________________ ________________________

ДОНОР ДОНИ

СВИДЕТЕЛИ:

_________________________ ________________________

ПОДТВЕРЖДЕНИЕ

Республика Филиппины)

______________________) С.S

ПЕРЕД МНОЙ, нотариус города Макати, лично явился:

Имя CTC Номер Дата / место выдачи

(Готово) 00000000 28 июня 20__ г. / Макати Сити

известных мне и мне известных как лиц, которые выполнили вышеизложенное Акт дарения и признал мне, что то же самое является их свободным и добровольным действием и поступком.

СВИДЕТЕЛЬСТВО МОЕЙ РУКИ И ПЕЧАТЬ , в дату и место, указанные выше.

Государственный нотариус

Док. Нет._____;

Лист № _____;

Книга № _____;

Серия от 20___ г.


Шаблон квитанции о бесплатном пожертвовании | 501 (в) (3) — PDF

Квитанция о пожертвовании 501 (c) (3) должна заполняться благотворительными организациями при получении подарков на сумму от 250 долларов США.Его использует человек, который пожертвовал денежные средства или платеж, личную собственность или автомобиль и хочет потребовать пожертвование в качестве налогового вычета. Часто выдается квитанция с подробным описанием суммы всех пожертвований в течение года, чтобы указать общие годовые взносы, сделанные одним донором, стоимость которых может быть вычтена из их валового дохода.

A 501 (c) (3) — это организация или корпорация, классифицируемая как благотворительная, которая может принимать благотворительные взносы. Взносы, внесенные в 501 (c) (3), подлежат вычету из налогооблагаемой базы, если они были уплачены до окончания налогового года. Залог или обещание заплатить не в счет. Все организации 501 (c) (3) должны быть одобрены IRS в соответствии со строгим процессом утверждения. Если организация имеет сертификат 501 (c) (3), как и большинство известных благотворительных организаций, можно безопасно делать пожертвование, зная, что оно может подлежать налогообложению.

Нажмите на следующую благотворительную организацию, чтобы загрузить квитанцию ​​о пожертвовании:

В соответствии со страницей 2 публикации IRS 1771 квитанция должна содержать следующее:

  • Название благотворительной организации;
  • Дата внесения вклада; и
  • Сумма ($) Вклада.

Рекомендуется (не требуется) — квитанция должна содержать следующее заявление: «В рамках этого пожертвования не было предоставлено никаких товаров или услуг».

Товары или услуги не предоставляются

При совершении пожертвования необходимо предоставить товар или услугу.

Например, если человек собирается на благотворительный ужин, плата за ужин не может использоваться для вычета налогов. Хотя, если за ужином производится отдельная оплата наличными, сумма может быть вычтена.

Благотворительные пожертвования без квитанции

Любой единичный случай, когда делается пожертвование на сумму до 250 долларов США не требует квитанции. Согласно этому правилу, человек может совершить десять (10) поездок, чтобы пожертвовать одежду и потребовать ее в качестве налогового вычета без подтверждения или квитанции. Когда сумма пожертвования достигает 250 долларов и более, требуется квитанция. (26 Свода законов США § 175 (f) (8) (A))

Описание пожертвования

Если сумма пожертвования превышает $ 500 , пожертвование должно быть описано полностью.(26 Свода законов США § 175 (f) (11) (B))

Требуется оценка

Если стоимость пожертвования превышает $ 5,000 , собственность должна быть оценена «квалифицированным оценщиком». Это не определено, хотя донору рекомендуется руководствоваться своим здравым смыслом. (26 Свода законов США § 175 (f) (8) (C))

Максимальный налоговый вычет

Физическое лицо может вычесть до 50% своего скорректированного валового дохода (строка 36 в форме 1040 IRS, Приложение 1). (26 U.S. Кодекс § 170 (b) (1) (B))

Прежде чем какой-либо донор станет покровительствовать некоммерческой организации, необходимо, чтобы организация, получающая средства, была классифицирована IRS как 501 (c) (3). В противном случае донор может не вычитать сумму из своей налоговой декларации в конце года.

Два (2) варианта проверки

Шаг 1. Перейдите на веб-сайт IRS

Перейдите на веб-сайт IRS и нажмите темно-синюю кнопку с названием « Tax Exempt Organization Search » (приложение EOS).

Шаг 2. Введите имя объекта

Выполните поиск по Название организации или Идентификационный номер работодателя . Если организация является общенациональной и имеет местные ассоциации, используйте фильтры местоположения, чтобы указать штат или город.

Шаг 3 — Просмотр объявлений

Тот факт, что организация появляется в результатах поиска , не означает , что это подтвержденная организация, соответствующая 501 (c) (3).Необходимо щелкнуть название объекта, и появится его статус в IRS.

Заявление « в списке данных публикации 78: Да » должно быть указано для подтверждения некоммерческого статуса организации.

КВИТАНЦИЯ НА ПОЖЕРТВОВАНИЕ

Дата : 14 марта 2019 г.

Название некоммерческой организации : Goodwill Industries Северной Новой Англии

EIN : 01-0284340

ИНФОРМАЦИЯ О ПОЖЕРТВОВАНИИ

Имя донора : Джон Робертс

Почтовый адрес донора : 123 Monroe Way, Apple Valley, CA 92307

Стоимость пожертвования : 760 долларов.00

Описание пожертвования : 3 зимних пальто, плазменный телевизор 42 ″ (в рабочем состоянии), 3 стула и 1 большой диван.

Я, нижеподписавшийся представитель, заявляю (или подтверждаю, подтверждаю или заявляю) под страхом наказания за лжесвидетельство в соответствии с законодательством Соединенных Штатов Америки, что в рамках этого пожертвования не было предоставлено никаких товаров или услуг. Кроме того, на дату получения вышеупомянутой организации является действующей и действующей некоммерческой организацией 501 (c) (3) в соответствии со стандартами и правилами Налоговой службы США (IRS).

С уважением,

Спасибо за вашу щедрость. Мы ценим вашу поддержку!

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

1 — Загрузите бланк квитанции с этой страницы

Предварительно отформатированная копия квитанции, которую некоммерческая организация 501 (c) (3) должна создать при получении пожертвования, может быть получена в виде файла PDF или текстового редактора (Word или ODT).Вы можете сохранить копию на своем компьютере, используя кнопки (или ссылки) с пометкой «PDF», «ODT» или «Word».

2 — информация заголовка требует информации о получателе

Этот документ откроется с пустым местом, где вы можете записать «Дата», когда эта квитанция была выдана. Часто документ изначально идентифицируется по названию и дате. В этой строке укажите месяц, календарный день и год, когда было получено пожертвование. Официальное название некоммерческой организации 501 (c) (3) должно быть указано в пустой строке с надписью «Название некоммерческой организации».«Это должно быть полное название этой организации, как оно указано в книгах соответствующего руководящего органа. «Почтовый адрес», по которому некоммерческая организация 501 (c) (3) получает корреспонденцию, следует указать в пустой строке «Почтовый адрес». Идентификационный номер юридического лица, присвоенный этой организации I.R.S. требуется в строке «EIN». Если эта информация недоступна сразу, вы можете найти ее по названию организации на веб-сайте IRS.

3 — Несколько основных фактов о дарителе и пожертвовании

Также необходимо определить сторону, делающую пожертвование Организации-получателя.Эта задача будет решена в разделе «Информация о донорах». Начните с указания полного имени донора в пустой строке, прикрепленной к словам «Имя донора». Полный адрес, по которому можно связаться с донором, должен быть указан в пустой строке с надписью «Адрес донора». Отчет «Информация о пожертвовании» составлен на языке, необходимом для документирования получения некоммерческой организацией 501 (c) (3) получения пожертвования, но при этом запрашиваются некоторые сведения. В первой пустой строке укажите общую долларовую стоимость (в долларах США) сделанного пожертвования.При записи этого значения не забудьте записать это значение, а не представлять его численно в этой строке. Используйте пустое место в круглых скобках, чтобы численно записать общую сумму пожертвования. Теперь в пустом поле «Описание пожертвования» укажите подробную информацию о том, что передается. Это должен быть отчет, который может включать название, номер производителя или общее описание того, что донор передает некоммерческой организации 501 (c) (3) (например, название / модель ноутбука, антикварная мебель, садовый набор, состоящий из из… и т. д.).

4 — Получатель должен подписать эту квитанцию ​​

Естественно, потребуются некоторые доказательства, что эта квитанция была создана Некоммерческой организацией 501 (c) (3) в ответ на перечисленное выше пожертвование. Такая проверка будет происходить путем подписи. Только Уполномоченный представитель Организации 501 (c) (3) может поставить свою подпись в строке «Подпись представителя» в качестве подтверждения получения Организацией вышеуказанных пунктов. После того, как этот Представитель подписал свое имя, ему или ей нужно будет напечатать свое имя в пустой строке с надписью «Имя представителя»).Если Представитель имеет конкретный «Титул» с подписью «Организация», то его следует указать в третьей пустой строке в этой области. Наконец, после того, как Представитель подписал и напечатал свое имя, а затем предоставил любой применимый титул, который он или она может владеть, Представитель должен будет подтвердить месяц, календарный день и год подписания этого документа в строке «Дата».

Форма квитанции о пожертвовании натурой (личное имущество) — eForms

Квитанция о пожертвовании в натуральном выражении i используется для дарения любого типа собственности или товаров, не имеющих особой ценности, таких как одежда, мебель, техника или связанные с ними предметы.Например, компания может подарить компьютеры школе и объявить это пожертвование в качестве налогового вычета. Чтобы получить налоговый вычет, жертвователь должен получить квитанцию ​​об их натуральном пожертвовании. Кроме того, донор обязан указать стоимость подаренных предметов. Если стоимость подаренных предметов превышает 5000 долларов, может потребоваться оценка от IRS. Пожертвование услуг не может рассматриваться как пожертвование натурой, не облагаемое налогом.

Скачать : Adobe PDF, Microsoft Word (.docx), текст открытого документа (.odt)

1 — Открыть шаблон квитанции на этой странице

Вы можете найти PDF, Word или ODT версию формы квитанции о пожертвовании, изображенную на изображении на этой странице, нажав соответствующую кнопку в области заголовка или ссылку выше.

2 — Информация о получателе должна быть предоставлена ​​

В заголовке квитанции потребуется некоторая информация о Получателе и Дарителе. Убедитесь, что вы правильно указали эту информацию, поскольку одной или обеим сторонам, возможно, придется подавать эти документы вместе со своими налоговыми декларациями.

Полное название организации, принимающей пожертвование, должно быть указано в пустой строке с надписью «Charity Name» в верхнем правом углу страницы. Если это такая организация, как благотворительная организация, обязательно включите любой определяющий суффикс, который считается частью ее официального названия. Также необходимо документально подтвердить полный адрес Получателя. Две пустые строки («Уличный адрес» и «Город, штат, почтовый индекс») были предоставлены, чтобы вы могли эффективно предоставить эту информацию. Начните с заполнения номера здания, названия улицы и номера квартиры в адресе Донора в строке «Уличный адрес».

Город, штат и почтовый индекс, где находится адрес донора, должны быть указаны в строке «Город, штат, почтовый индекс» в верхнем правом углу этой страницы. Если Получатель является организацией, освобожденной от уплаты налогов, то вы должны ввести его «ИНН» в следующей строке. Если у вас нет его под рукой, вы можете найти его, щелкнув ссылку «Веб-сайт IRS» и используя инструмент поиска для получения информации.

3 — Запишите сведения о доноре

Календарная дата доставки подаренных предметов Получателю должна быть указана в пустой строке с надписью «Дата.Затем полное имя организации, которая делает пожертвование, должно быть указано в строке «Кто пожертвовал». Если это физическое лицо, убедитесь, что указано полное имя донора, включая любые титулы, которые он или она имеет (например, доктор философии). Почтовый адрес донора (номер дома, улица, номер квартиры / квартиры) необходимо указать в пустом поле с надписью «Адрес донора». Последняя пустая строка в этом разделе «Город, штат, почтовый индекс» позволит вам записать оставшуюся часть адреса донора. Следует отметить, что если донор находится за пределами Соединенных Штатов Америки, вы также должны указать страну, в которой он или она находится.

4 — Предоставить отчет о подаренных вещах

Таблица, составляющая основу этой квитанции, позволит организовать организованное представление «Описание подаренного (ых) предмета (ов)». Начните с определения каждого предмета, подаренного Получателю, в первом столбце. Такое описание может быть названием предмета, серийным номером или другими определяющими фактами. Например, если автомобиль был подарком, в этом столбце должен быть указан отчет о марке, модели, году, цвете, номере VIN (если возможно) и показаниях одометра.Во втором столбце «Количество» должно быть указано количество пожертвованных предметов. Наконец, вычислите общую стоимость пожертвованного предмета или предметов в каждой строке, затем введите это число в столбец «Стоимость». Об этом следует сообщать в долларах США, особенно если Получатель является юридическим лицом США. После того, как вы указали каждый пожертвованный предмет, сколько предметов было пожертвовано, и стоимость таких предметов в каждой строке, пора сообщить общую сумму. Найдите пустую строку с надписью «Общая стоимость подаренных предметов».Добавьте каждое число, которое вы ввели в столбец «Значение ($)», затем используйте эту строку, чтобы записать эту сумму, записав ее. Используйте пустую строку после знака «$» для числового представления этого значения.

5 — Требуется подпись донора

Лицо, имеющее право принимать пожертвованные предметы от имени благотворительной организации, должно поставить свою подпись в области «Авторизованная подпись». Затем он или она должны напечатать свое имя в поле под ним («Печатать имя»).

НАСТОЯЩИЙ ДОГОВОР НА ПОДАРОК ​​НЕДВИЖИМОСТИ («Соглашение») от 20 августа этого года между Содружеством Вирджиния («Дани») и («Даритель»).

1 ДОГОВОР ПОДАЧИ НЕДВИЖИМОСТИ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ О ПОДАРОК ​​НЕДВИЖИМОСТИ («Соглашение») от 20 июня этого года между Содружеством Вирджиния («Даритель») и («Даритель»). Принимая во внимание изложенные здесь взаимные заветы, согласовано следующее: 1.Соглашение о передаче. Донор настоящим соглашается передать Дони, а Дони настоящим соглашается принять пожертвование от Донора всего этого определенного участка земли, лежащего и расположенного в городе / округе штата Вирджиния, площадью около () акров и более подробно описанного на plat, на котором показан лист опроса под названием «Город Ричмонд, Вирджиния», приложенный к настоящему документу и являющийся его частью как Приложение A, вместе с правами, титулом и интересом Донора (если таковые имеются) в следующем: a. Все постройки и улучшения, расположенные на них; б.Все права и дополнения, относящиеся к ним, включая любые права, титулы и интересы Донора в отношении прилегающих улиц, дорог, переулков и отводов; c. Все приспособления, оборудование и механизмы, расположенные, прикрепленные или используемые в связи со зданиями и / или другими улучшениями, расположенными на них; d. Все права, титулы и интересы Донора в качестве арендодателя в отношении договоров аренды Помещений («Аренда»), изложенные в Приложении к настоящему документу и являющиеся его частью;

2 у.Все права, титул и интерес Донора в отношении предметов личной собственности, находящихся на территории собственности («Личная собственность»), которые перечислены в Приложении к настоящему документу и являются его частью. f. Такие другие права, интересы и имущество, которые могут быть указаны в настоящем Соглашении, должны быть переданы, переданы, уступлены или переданы Донором Получателю. Земельный участок, описанный в Приложении A, вместе со зданиями и другими улучшениями на нем, а также правами, интересами, приспособлениями, личным имуществом и другим имуществом, описанными выше, в совокупности именуются «Помещениями».2. Экологические вопросы. A. За исключением случаев, предусмотренных в приложении, прилагаемом к настоящему документу, Донор гарантирует и заявляет, что, насколько это известно, информация и убеждения Донора, подземных хранилищ никогда не было и не существует сейчас. резервуаров на Помещении; на Помещении не велась или ведется какая-либо деятельность, кроме как в соответствии со всеми законами, постановлениями, положениями, приказами, разрешениями и требованиями общего права, касающимися (i) обращения с любыми токсичные или опасные вещества, (ii) сбросы токсичных или опасных веществ в воздух, почву, поверхностные или грунтовые воды, и (iii) хранение, обработка или удаление любых токсичных или опасных веществ на территории или связанные с любой деятельностью на территории Помещения; нет никаких загрязнений в Помещениях или в Помещениях; а также на Помещениях или внутри них нет ни одного из следующего: (i) полихлорированные дифенилы или вещества, содержащие полихлорированные дифенилы; (ii) асбест или материалы алс, содержащие асбест; (iii) формальдегид мочевины или материалы, содержащие формальдегид мочевины; (iv) свинец или краска, содержащая свинец; или (v) радон.Термин «загрязнение» означает неограниченное присутствие токсичных или опасных веществ на Помещении или в Помещении или происходящее из Помещения, которое может потребовать устранения в соответствии с любым применимым законодательством. Для целей настоящего Соглашения «опасное (ые) вещество (а)» имеет значение «опасное вещество», установленное в 42 U.S.C. 9601 (14) с поправками и «регулируемого вещества» 42 U.S.C. 6991 (2) с поправками, а также любых других веществ, которые могут быть предметом ответственности в соответствии с любыми

3 Закон об охране окружающей среды США или Содружества Вирджиния.Если Донор знает обратное, проверял ли Донор здесь? чтобы указать, что прилагается приложение с пометкой «Дополнение по вопросам окружающей среды», в котором Донор изложил подробности таких знаний. б. Донор настоящим соглашается освободить и обезопасить Получателя от любых претензий, судебных решений, убытков, штрафов, пеней, ответственности, издержек и расходов (включая разумные гонорары адвокатам, консультантам и экспертам), возникших в результате обнаружения любых токсичных или опасных вещество, находящееся на Помещении, внутри или возникающее из него, как определено выше, за исключением (i) тех, которые являются результатом какой-либо деятельности Получателя, или (ii) следующих предметов, описанных в дополнении, описанном в Параграфе 2 (а): 3.Планы, проектирование, проверка титула и записи; Гарантии. а. Донор соглашается предоставить Получателю, бесплатно, немедленно, но не позднее, чем через пять (5) дней после Даты вступления в силу (далее определенная), любые физические или топографические исследования, информацию о разработке, данные о бурении почвы или грунтовых водах и другие соглашения. затрагивающие Помещения, все записи о проверке титула и копию полиса страхования титула, выданного, когда Донор приобрел Помещение, а также любые другие записи, относящиеся к Помещению.б. При Мировом соглашении Донор передает Получателю все права и все гарантии, применимые к Помещениям. c. Донор гарантирует, что все механическое оборудование в Помещениях находится в хорошем рабочем состоянии на дату подписания Донором настоящего Соглашения и будет оставаться в таком состоянии на момент Расчетного периода. 4. Право собственности донора; Аренда

4 Донор гарантирует и заявляет, что он является единственным владельцем Помещения, взимающим плату, и имеет все необходимые полномочия для продажи Помещения; нет других договоров купли-продажи или опционов на Помещение; никакая другая сторона не имеет права собственности или интереса в Помещении; и нет договоров аренды, затрагивающих или относящихся к Помещениям.В период между датой исполнения Донором настоящего Соглашения и Мирового соглашения Донор не должен подчинять Собственность или давать согласие на какие-либо договоры аренды, залога, обременения, договорных обязательств, условий, ограничений, сервитутов, прав прохода или соглашений, а также предпринимать любые другие действия, влияющие или изменяющие статус права собственности или иное влияние на Имущество без письменного согласия Получателя. 5. Зонирование и правила. Донор заявляет, что Помещение зонировано в соответствии с Постановлением о планировании и зонировании округа / города; в отношении Помещения не ведется каких-либо серьезных судебных разбирательств или судебных разбирательств об осуждении, и Донор не знает о таких разбирательствах или о каких-либо намерениях или планах, определенных или предварительных, о том, что такое разбирательство может быть возбуждено; и Донор не знает о зонировании на федеральном уровне, уровне штата, округа или муниципалитета или других ограничениях, правилах или постановлениях, которые препятствовали бы использованию Помещений для целей.6. Действия или костюмы. Если Донор не указан в приложении к настоящему Соглашению, Донор гарантирует и заявляет, что никаких исков или исков по закону или справедливости или судебных разбирательств со стороны какого-либо государственного органа в настоящее время не ведется или, насколько известно Донору, не угрожает Донору в связи с Помещения, и нет невыполненного приказа, приказа, судебного запрета или постановления какого-либо суда или государственного органа, влияющего на Помещения. 7. Предложения и обязательства. Донор заявляет, что без согласия Получателя не было сделано и не будет совершаться никаких предложений или других обязательств, касающихся Помещения, которые налагают какие-либо обязательства на Получателя или его правопреемников, и поручает после Мирового соглашения внести какой-либо денежный или выделение земли или строительство, установка или техническое обслуживание любых улучшений общественного или частного характера на Помещении или за его пределами.8. Прочие соглашения.

5 Донор гарантирует и заявляет, что исполнение и поставка настоящего Соглашения, завершение транзакции (транзакций), предусмотренных настоящим Соглашением, и выполнение условий настоящего Соглашения не приведет к нарушению каких-либо условий или положений настоящего Соглашения и не будет представлять собой невыполнение обязательств по любому соглашению, соглашению или другому документу, участником которого является Донор, или которым он или Помещение связаны, или любое решение, постановление, приказ или решение любого суда, государственного органа или арбитр или любой закон, правило или постановление, применимое к Донору.9. Соответствие Кодексу. Донор гарантирует и заявляет, что, насколько известно Донору, системы отопления, вентиляции, кондиционирования, электроснабжения, водопровода, водоснабжения и пожарной сигнализации соответствуют требованиям Строительного и пожарного кодекса города / округа. 10. Прочие неблагоприятные факты. Донор гарантирует, что ему не известно ни о каких существенных неблагоприятных фактах, влияющих или угрожающих повлиять на Помещение, которые не были бы доведены до сведения Получателя в письменной форме. В период между датой подписания Донором настоящего Соглашения и Мирового соглашения Донор будет уведомлять Получателя в письменной форме о любых происходящих событиях или любых фактах, о которых ему становится известно, которые могут сделать его заявления или гарантии ложными или вводящими в заблуждение.Если иное не разрешено Заказчиком в письменной форме, по его единоличному усмотрению, каждая из гарантий или заявлений, сделанных в настоящем Соглашении Донором, будет верной и правильной на дату Мирового соглашения. 11. Расчет. а. Расчет и передача владения должны быть осуществлены не позднее 20, с предоставлением разумного времени для подготовки документов и исправления недостатков, обнаруженных в результате проверки права собственности, осмотра или инспекций Помещений («Расчет»). Расчеты будут проводиться в офисах «Расчетного агента», выбранных Заказчиком, или в другом месте, по согласованию между сторонами.Донор должен предоставить Получателю при Мировом соглашении полностью оформленный общий гарантийный акт дарения с английскими соглашениями о праве собственности на передачу Помещения за простую плату для Получателя («Дарственный акт»). Форма Акта должна быть удовлетворительной для Исполнителя.

6 стр. Помещения должны быть в основном в таком же состоянии во время Расчетов, что и на дату подписания Донором настоящего Соглашения, а все механическое оборудование должно быть в хорошем рабочем состоянии.c. Донор должен предоставить Получателю при Мировом соглашении письменное показание под присягой, подписанное Донором, на форме, приемлемой для Страхователя титула Получателя или получателя, о том, что в Помещении не были предоставлены рабочие или материалы в течение установленного законом периода для подачи залогового права механиков или материальных работников. против Помещения, или, если рабочая сила или материалы были предоставлены в течение установленного законом периода, письменное показание о том, что их расходы были полностью оплачены. d. Донор соглашается выполнить при Мировом соглашении любые аффидевиты или формы, требуемые Налоговой службой или Департаментом налогообложения Вирджинии, чтобы сообщить об этой транзакции и / или освободить Получателя от любых требований по удержанию в соответствии с применимым законодательством.е. Донор соглашается передать Получателю или Расчетному агенту следующее во время или до Расчетного периода: (i) Полностью оформленный Акт. (ii) подписанный отчет о закрытии сделки или урегулирования, подготовленный или утвержденный Расчетным агентом; и (iii) любые другие документы, которые разумно требуются Расчетным агентом или Заказчиком. 12. Название.

7 а. Помещение должно быть передано без каких-либо закладных, доверительных отношений, залогов, обеспечительных интересов и других обременений.Право собственности должно быть хорошим, рыночным и подлежать страхованию, без исключения, по обычным ставкам компанией по страхованию титула по выбору Получателя, однако, с учетом этих договоренностей, сервитутов, условий и ограничений записи на дату исполнения Донором настоящего Соглашения. представляют собой конструктивное уведомление в цепочке правового титула на Помещения, срок действия которого не истек из-за указанного в нем срока или который иным образом стал недействительным и который, по единоличному мнению Заказчика, не оказывает существенного отрицательного воздействия на использование Помещения и пользование им.Не затрагивая вышеизложенные требования, Получатель может решить не получать страхование титула. б. Если Донор не может из-за какого-либо дефекта в праве собственности предоставить приемлемый титул, как указано выше при Мировом соглашении, и Получатель не желает отказаться от такого дефекта, Заказчик может либо (i) попросить Донора исправить дефект, если то же самое можно сделать в разумные сроки, чтобы превышает тридцать (30) дней с даты получения Донором уведомления о дефекте или (ii) немедленно расторгнуть настоящее Соглашение. Если Донор не желает, не может или не может своевременно исправить дефект, Заказчик может немедленно прекратить действие настоящего Соглашения, направив письменное уведомление Донору, и ни одна из сторон не несет никакой дальнейшей ответственности по настоящему Соглашению.13. Расчетные расходы. а. Получатель должен оплатить гонорары своего адвоката, а также другие сборы, обычно уплачиваемые Получателем недвижимости в Вирджинии, в той степени, в которой он не освобожден от этого по закону. б. Донор должен оплатить подготовку Акта, любые другие документы, которые он должен предоставить по настоящему Соглашению, а также гонорары собственного адвоката, а также другие сборы, обычно оплачиваемые Дарителем недвижимости в Вирджинии. c. Все налоги на недвижимость, начисления, коммунальные платежи и арендная плата, если таковые имеются, подлежат пропорциональному распределению на момент урегулирования.

8 14. Риск утраты. Все риски утраты или повреждения Помещения несет Донор до Расчетного периода. Однако в случае любого повреждения Помещения до Мирового соглашения, Получатель имеет право по своему усмотрению (i) расторгнуть настоящее Соглашение или (ii) перейти к Мировому соглашению, как требуется по настоящему Соглашению, при условии передачи Донором всех своих проценты по страховке или другие выплаты за утрату или повреждение Помещения.В случае осуждения или угрозы осуждения любой части Помещения до Мирового соглашения, Заказчик имеет право по своему усмотрению (i) расторгнуть настоящее Соглашение или (ii) перейти к Мировому соглашению, при условии, что любое решение об осуждении будет оплачены, зачислены или переуступлены, в зависимости от обстоятельств, Получателю при Мировом соглашении. 15. Инспекции. а. Донор должен предоставить Получателю и его назначенным агентам и представителям полный доступ к Помещению в обычные рабочие часы на протяжении всего периода исследования, как определено в параграфе 15b, включая право, на свой страх и риск, за расходы и расходы, побуждать его агентов или представителей входить в Помещение с целью (i) проведения физических и топографических исследований; (ii) проведение таких испытаний, исследований и исследований, которые может пожелать Исполнитель, включая те, которые связаны с инженерным оборудованием, водоснабжением, грунтовыми водами, санитарной и ливневой канализацией, коммунальными услугами и вопросами окружающей среды, а также с бурением почвы; и (iii) проведение испытаний, исследований и исследований улучшений Помещений на (1) наличие асбестосодержащих материалов, (2) присутствие термитов и других разрушающих древесину заражений и повреждений конструкции, вызванных этим, и ( 3) дефекты конструкции, крыши, систем отопления, вентиляции и кондиционирования, водопровода и электрических систем.Заказчик должен за свой счет восстановить Помещение до его прежнего состояния в той мере, в какой были внесены изменения его агентами или представителями в случае, если он не передает Помещение в дар. Донор должен предоставить Получателю в течение Периода исследования всю информацию, касающуюся Помещений, которую Получатель может обоснованно запросить и которая находится во владении Донора. б. Получателю будет предоставлено шестьдесят (60) дней с Даты вступления в силу или даты, когда вся информация, данные и копии всех документов, которые должны быть предоставлены по настоящему Соглашению, фактически будут предоставлены Получателю Донором, в зависимости от того, что произойдет в последние

.

9 («Период обучения»), чтобы завершить исследования, описанные в параграфе 15а, и определить по своему собственному усмотрению, что состояние Помещений является удовлетворительным для предполагаемого использования Получателя.В случае, если По какой-либо причине, включая несоблюдение Донором требований пункта 17b, Заказчик не удовлетворен этим в любое время до истечения Периода исследования, Заказчик должен письменно уведомить Донора о своем намерении не переходить к Мировому соглашению в соответствии с условиями условий настоящего Соглашения, и в таком случае действие настоящего Соглашения автоматически прекращается, и ни одна из сторон не несет никакой ответственности по настоящему Соглашению. В случае, если Период обучения не истек на дату Расчетного периода, установленную в параграфе 11, то, по усмотрению Исполнителя, Расчет может быть отложен до десяти (10) рабочих дней после истечения Срока обучения.c. Ничто в настоящем Соглашении не препятствует Содружеству Вирджинии или его агентству применять какие-либо применимые законы или постановления, если в Помещениях обнаружено загрязнение токсичными или опасными веществами. 16. По умолчанию. В случае любого неисполнения обязательств сторона, не нарушившая обязательства, имеет право прибегать к любым средствам правовой защиты по закону или справедливости в связи с неисполнением обязательств другой стороной. Решение о прекращении действия настоящего Соглашения в соответствии с его условиями не является дефолтом. Ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как отказ от суверенного иммунитета Донея или Содружества Вирджиния.17. Брокерские услуги. Каждая сторона заявляет другой стороне, что она не пользовалась услугами какого-либо брокера или агента по недвижимости в связи с Помещениями и / или настоящим Соглашением. 18. Предыдущие соглашения; Слияние. Настоящее Соглашение заменяет собой все предыдущие договоренности и соглашения между сторонами и представляет собой полное соглашение между ними. Никаких заверений, гарантий, условий или заявлений,

10 устный или письменный, не содержащийся в данном документе, считается его частью.Настоящее Соглашение не может быть изменено, изменено или изменено, кроме как посредством письменного документа, подписанного стороной, на которую будет взиматься плата. 19. Разное. а. В соответствии с положениями настоящего Соглашения, настоящее Соглашение имеет обязательную силу и действует в интересах его сторон, их наследников, личных представителей, правопреемников и разрешенных правопреемников. Переуступка настоящего Соглашения не допускается, кроме как с письменного согласия другой стороны, в котором не может быть отказано безосновательно. Гарантии, заявления и условия настоящего Соглашения остаются в силе после выдачи Акта и не объединяются с ним.б. Донор обязуется сдать Помещение в чистом состоянии. Получатель и его представители имеют право провести дополнительную инспекцию непосредственно перед Мировым соглашением, и обязательство Заказчика по расчету зависит от состояния Помещений, соответствующих положениям настоящего Соглашения. 20. Уведомления. Любые уведомления, требуемые или разрешенные к отправке в соответствии с настоящим документом, считаются поданными надлежащим образом, если они отправлены заказным или сертифицированным почтовым отправлением Соединенных Штатов, с уведомлением о вручении, с предоплатой почтовых расходов или, если они доставлены в руки, следующим образом:

11 Если Донору: или другим лицам или адресам, которые стороны могут в дальнейшем направить путем письменного уведомления.Уведомления, за исключением доставленных вручную, считаются доставленными через два (2) дня после сдачи на хранение в Почтовую службу США. Уведомления, доставленные вручную, считаются доставленными после фактической доставки указанному выше лицу. 21. Применимое право. Независимо от места, где настоящее Соглашение может быть подписано любой из сторон, стороны прямо соглашаются, что все условия и положения настоящего Соглашения должны толковаться и применяться в соответствии с законами Содружества Вирджиния.22. Заключение и доставка договора. а. Дата, на которую настоящее Соглашение должно быть окончательно подписано уполномоченным представителем Получателя (с разрешениями, описанными в параграфе 22b) и Донором, будет датой вступления в силу («Дата вступления в силу») настоящего Соглашения. б. Несмотря на вышесказанное, настоящее Соглашение вступает в силу и является обязательным для Исполнителя только с одобрения Директора Департамента общего обслуживания. c. Урегулирование по настоящему Соглашению, а также принятие доставки и регистрация Акта от Донора должны быть прямо обусловлены окончательным письменным одобрением губернатора Вирджинии или его

12, который должен быть приложен к Акту от донора и зарегистрирован вместе с ним и окончательное утверждение которого требуется в соответствии с Кодексом штата Вирджиния. Получатель может немедленно расторгнуть настоящее Соглашение после решения Губернатора не давать окончательного письменного одобрения этого приобретения.В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны сложили руки и печати. ДОНОР: Автор: Заголовок: Дата: ДОНИ: Содружество Вирджинии, Университет Содружества Вирджинии Автор: Заголовок: Дата :, Кому-то: Я, нотариус в штате и для него, подтверждаю это, Вирджиния полное товарищество, чье имя подписано вышеупомянутой датой с письменным указанием 20-го числа, подтвердило то же самое до меня.

13 Дано под мою руку сего дня 20.Государственный нотариус Срок действия моей комиссии истекает:, To-Wit: Я, нотариус штата Вирджиния и для него, удостоверяю, что университет Содружества Вирджинии, Содружество Вирджиния, имя которого подписано в указанную выше дату письменного проставления 20-го числа признал то же самое передо мной. Выдано мне под рукой в ​​этот день 20-го. Нотариус Срок действия моей комиссии истекает: Утверждено по форме: Офис Генерального прокурора Кто: Специальный помощник Генерального прокурора Утверждено директором Департамента общих служб; Отдел проектирования и строительства: В соответствии с положениями Директивы № 1,

Департамента общего обслуживания, Отдел проектирования и строительства.

14 Я подтверждаю это Соглашение.Директор инженерно-строительного отдела Дата

Типы пожертвований. Как сделать их легко и безопасно?

Договор дарения может быть очень полезен, если вы хотите подарить человеку что-то ценное. Эта передача может быть зарегистрирована в реестре собственности и не требует оплаты. В этом руководстве мы расскажем вам о различных типах пожертвований и о том, как их осуществить.

Используйте нашу модель договора о пожертвовании, чтобы сделать пожертвование. Но сначала вы можете узнать обо всех доступных вариантах, прочитав это простое руководство.

Что такое договор дарения?

Посредством данного договора лицо (даритель) бесплатно передает часть или все имеющееся у него имущество другому (дарителю).

В отличие от передачи путем продажи, единственное требование для передачи собственности — это согласие получателя гранта (который получает недвижимость).Вот почему это известно как акт щедрости. Другими словами, для донора нет экономического компромисса.

Принятие — важный элемент. Причина в том, что по нашему праву никто не может обогащаться против его воли. Если акцепта нет, пожертвование не может быть оформлено официально.

Следовательно, любой договор дарения регулируется следующими условиями:

  • Это акт бесплатный и добровольный.
  • Невозможно сделать для будущих товаров, т.е.е. товар должен в настоящее время принадлежать дарителю.
  • вступает в силу с момента его принятия грантополучателем.
  • Даритель передает в собственность свое имущество.
  • Вы не можете пожертвовать все свое наследие. Вы должны сохранить достаточно, чтобы жить.
  • Если пожертвование включает все активы дарителя, то, что необходимо для жизни в соответствии с его обстоятельствами, должно быть зарезервировано. В противном случае пожертвование равно нулю.
  • Вы можете жертвовать только те предметы, которые можно продать, то есть те, которые передаются третьим лицам (дом, предмет мебели, драгоценность …).

Определив, что такое договор пожертвования, мы объясним типов пожертвования и их различные характеристики.

Виды пожертвований

Согласно типов пожертвований , мы находим следующие способы действий:

  • Чистое пожертвование: Это типичное пожертвование, о котором мы говорили до сих пор. Свободное, добровольное и трансформируемое владычество.
  • Условное пожертвование: В этом случае даритель пожертвует свое имущество только при определенных обстоятельствах в будущем.Это может быть неопределенное событие или что-то, что зависит от действий донора. Типичный случай — бабушка, которая обещает своему внуку подарить ему машину, если он получит высшее образование. Чтобы это пожертвование было действительным, получатель гранта должен быть в состоянии выполнить условие. Или это может быть событие с высокой вероятностью наступления.
  • Вознаграждение: Это пожертвование, сделанное из-за услуг, предоставленных грантополучателем, в качестве вознаграждения. Получатель гранта может потребовать его.Это может быть помощь больному или нетрудоспособному донору. Или за помощь в работе. Чтобы быть законным, пожертвование всегда должно превышать стоимость услуги.
  • Брачные пожертвования или пожертвования в связи с браком: Это пожертвования, сделанные будущими супругами или третьей стороной в связи с запланированным браком. Примером может быть ситуация, когда два человека женятся, и семья дарит им машину или дом.

Основные аспекты договора дарения

Регистрация

Чтобы пожертвование было эффективным, оно должно соответствовать следующим формальностям:

  • Зарегистрироваться в государственном реестре.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>