Брачный договор на ипотечную квартиру: как составить и в чем выгода

Любовь прошла, а ипотека осталась: как развестись без потерь

Развод — крайне неприятная процедура со всех точек зрения. Но иногда обстоятельства усугубляются еще больше — например, разделом имущества. А если квартиру супруги приобретали в ипотеку, то ситуация становится еще сложнее. Недаром говорят, что раньше брак скрепляли дети, а теперь — совместная ипотека. Как действовать, чтобы не потерять жилплощадь, выяснил Новострой-СПб.

Превентивные меры: заключение брачного договора

Обстоятельства при разводе бывают разные, и действовать тем или иным образом следует в зависимости от конкретной сложившейся ситуации. Во-первых, нужно быть морально готовым к тому, что бракоразводный процесс затянется на неопределенное время. Пока бывшие возлюбленные решают, с кем остаются дети, как выплачивать алименты и каким образом выстраивать между собой дальнейшие отношения, могут пройти долгие месяцы. Во-вторых, выплаты по ипотеке тоже могут стать предметом разбирательства, а затягивать с ними точно не стоит: если вы не станете вносить платежи на протяжении 90 календарных дней, то, согласно закону об ипотеке, банк в праве обратиться в суд и изъять квартиру (которая, находясь в залоге, является его собственностью). Урегулирование всех вопросов возможно мирным путем (например, посредством заключения супругами соглашения о разделе имущества) или в судебном порядке, когда третья сторона определяет размеры долей и условия погашения оставшегося кредита.

Эксперты уверены, что вопрос о разделе ипотечной квартиры лучше всего решать еще до свадьбы, а не откладывать «на потом». Оптимальным станет оформление брачного контракта. Понятие «брачный договор» определяется Семейным кодексом как соглашение лиц, вступающих в брак, определяющее их имущественные права и обязанности как в браке, так и в случае его расторжения. После развода заключение брачного договора невозможно, а вот соглашение о разделе общего имущества супругов — вполне. Оба документа должны быть составлены в письменной форме, и их обязательно нужно заверить у нотариуса. Не помешает при этом присутствие адвоката, который проверит в документе защищенность позиций каждого из супругов, говорит Сергей Тихонов, менеджер по маркетингу и PR Строительной компании «Прайм» (ГК «Развитие»).

Что нужно знать про брачный договор

В брачном договоре супруги могут определить свои права и обязанности по взаимному содержанию, определить имущество, которое будет передано каждому из них в случае расторжения брака, а также включить в этот документ любые положения, касающиеся их имущественных отношений.

Данный договор не может ограничить правоспособность или дееспособность супругов, запретить им обратиться в суд, если в этом есть необходимость, регулировать личные отношения между супругами, их права и обязанности в отношении детей, сообщает Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

Соглашение о разделе общего имущества супругов обычно включает в себя перечень этого имущества и указание, собственностью кого из супругов признается тот или иной актив. Следует иметь в виду, что брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично, в том числе по требованию одного из супругов, если условия договора ставят этого супруга в крайне неблагоприятное положение.

Когда поможет брачный контракт

Сергей Тихонов приводит две наиболее распространенные ситуации, в которых весьма кстати окажется заключение брачного контракта:

— квартира приобретена до заключения брака

Если один из супругов купил, получил в дар или в наследство квартиру до регистрации брака, то она не является совместной собственностью и разделу при разводе не подлежит. Но не стоит думать, что в данном случае вы полностью защищены от любых посягательств со стороны супруга. Желательно составить четкий брачный договор о раздельном ведении хозяйства, иначе все произведенные платежи в период брака могут быть признаны совместной собственностью, и их придется возмещать своей второй половине.

В отдельных случаях, при наличии документов, подтверждающих существенные расходы второго супруга, значительно увеличивающие стоимость имущества, может быть подан судебный иск на признание квартиры совместной собственностью с целью последующего ее раздела.

— квартира по брачному договору принадлежит поровну каждому супругу

Это значит, что оформлена долевая собственность, и аннуитетные платежи по ипотеке также разделены поровну на каждого супруга. Здесь сразу стоит решить, кто в случае развода становится продавцом своей доли, а кто покупателем, а также откуда взять деньги, чтобы расплатиться, ведь второй ипотечный кредит на ту же квартиру уже не дадут. Или, как вариант, можно сразу прописать в брачном договоре, что квартира в обязательном порядке продается, и сумма, полученная при продаже, делится между супругами в равных долях. В противном случае, вопрос по выплатам остатка кредита придется решать в судебном порядке, если стороны не сумеют договориться между собой.

Важно понимать, что данные рекомендации актуальны в том случае, когда у супружеской пары нет детей.

Если брачного договора нет

Согласно нормам Семейного кодекса, квартира, приобретаемая супругами, поступает в общую совместную собственность. Это означает, что их доли в праве собственности на квартиру не определены, но признаются равными. В случае раздела каждый может получить по ½ доли, если иное не предусмотрено брачным договором.

Если так случилось, что одному из супругов суд передает более дорогостоящее имущество, чем причитающаяся доля, второму может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация, комментирует Вероника Перфильева, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям адвокатского бюро «Качкин и Партнеры».

В судебном порядке доли могут быть распределены в неравной степени, когда речь идет о защите интересов несовершеннолетних детей, а также в том случае, если один из супругов не получал доходов без уважительной причины или же расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи.

Если на момент развода у супругов имеются общие долги, то они распределяются между супругами пропорционально присужденным долям.

Можно ли при разводе продать ипотечную квартиру

Продать ипотечную квартиру можно и до окончания срока действия кредита. По условиям действующего договора, на это требуется согласие банка, выдавшего ипотеку. Из суммы, вырученной с продажи, остаток долга передается в банк, а остальные средства делятся между собственниками.

Документы для обращения в суд

Для того, чтобы подать в суд на раздел ипотечного имущества, понадобится предоставить следующие документы:

— исковое заявление о разделе квартиры, находящейся в ипотеке;

— банковскую квитанцию об уплате государственной пошлины;

— копию свидетельства о разводе;

— копию действующего ипотечного договора;

— копию документа, подтверждающего согласие банка на раздел квартиры;

— копию правоустанавливающих документов на квартиру;

— копию документов, которые подтверждают рыночную стоимость жилья.

Банк, как кредитор по обеспеченному залогом недвижимости обязательству, привлекается к делу в обязательном порядке, информирует читателей Вероника Перфильева. Если о нем не будет заявлено ходатайство со стороны истца, то суд должен привлечь банк к участию по собственной инициативе.

Если в браке есть дети

Наличие детей может повлиять на решение суда при разделе имущества. Велика вероятность, что большая доля будет присуждена именно тому родителю, с которым ребенок остается проживать в оспариваемой квартире.

Не исключен вариант, когда квартира полностью признается судом собственностью одного из супругов. Это возможно, например, в том случае, если ребенок остается с родителем, который нес бремя по оплате кредита в одиночку и/или готов выплатить остаток по кредиту самостоятельно. Есть также много других обстоятельств, например, согласие второго супруга на такой раздел квартиры или наличие у него другого места для проживания, говорит Вероника Перфильева.

Подводя итоги

Итак, чтобы обезопасить себя в имущественных вопросах в случае развода, лучше всего приобретать квартиру на свое имя еще до вступления в брак. Если же это невозможно, то платить по ипотеке следует либо со своего банковского счета, либо лично и сохранять при этом все документы, подтверждающие совершенные действия. Наиболее удачным вариантом станет получение от супруга/супруги нотариально заверенного согласия на то, что недвижимое имущество приобретается в вашу личную, а не совместную, собственность.

Если жилье покупается во время брака и оба супруга готовы на регулярной основе вносить за нее ипотечные платежи в равных долях, то эксперты рекомендуют обоим сторонам выступать в качестве покупателей и заемщиков.

Впрочем, даже при соблюдении всех рекомендаций, полностью исключить риск возникновения судебного спора при расторжении брака и разделе имущества нельзя.

Читайте также

Как заставить застройщика заплатить за аренду жилья, если сроки строительства сорваны

Как получить неустойку от застройщика, если ввод дома задерживается

Доверенности не доверять: простой способ защитить квартиру от мошенников

Развожусь с мужем и хочу перевести кредит и квартиру на себя, но банк против

Договорились, что квартиру я перерегистрирую на себя, как и ипотеку. То есть в итоге буду выплачивать кредит сама. Мужу за часть квартиры отдам компенсацию наличными. Одна беда: ипотека взята на нас двоих, и, чтобы все провернуть, нужно согласие банка на исключение мужа из состава заемщиков. А банк не хочет идти навстречу.

Можно ли сделать это без согласия банка? Какие у нас есть варианты?

Анастасия

Анастасия, можно попробовать перевести ипотеку и квартиру на себя и без согласия банка. Но не все так однозначно. Судебная практика содержит противоположные решения, хотя решений в пользу заемщиков, на первый взгляд, больше.

Дмитрий Корнев

юрист

В ответе я сразу расскажу читателям, как избежать подобных проблем в будущем, а также разберу, что можно сделать вам.

Как можно было избежать подобных проблем

Жаль, что вы не заключили брачный договор, когда покупали эту квартиру. Тем более если вкладывались в нее в таких неравных долях. К сожалению, в России институт брачных договоров не сыскал особого уважения. И предложение его заключить воспринимается скорее как недоверие к супругу и личное оскорбление, а не как запасной план на случай, если что-то пойдет не так.

Конечно, нельзя сказать, что брачный договор — это панацея. Если вы заключили его до того, как купили квартиру, банку он может и не понравиться. Например, если по брачному договору все достается супруге, а с точки зрения банка она неблагонадежный заемщик. Кроме того, такой договор могут признать недействительным, если нарушаются права второго супруга. В этом случае банк не выдаст кредит или попросит внести изменения в брачный договор.

Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?

Брачный договор важен прежде всего вам, а не банку. Не у всех, как у вас, получается найти согласие с супругом и честно определить, кто сколько вложил и кто что получит при разводе. Когда в семье совет да любовь, в перспективе все выглядит прекрасно и можно даже на словах договориться, кому и что достанется. Однако когда дело доходит до развода, договоренности быстро забываются. И тут начинаются проблемы.

Вы вложили в квартиру деньги в пропорции 30 на 70, и супруг признает ваш вклад и просит только свою долю. А мог бы просить половину, так как документально вы свои вклады в общую квартиру никак не зафиксировали. И закон был бы, скорее всего, на его стороне.

Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе

О брачном договоре в законах довольно мало статей. Да, такой договор может изменять режим собственности супругов, а также устанавливать перечень имущества, которое будет передано каждому из них в случае, если они разведутся. И список вопросов, которые можно оговорить в брачном договоре, не ограничен. Однако нельзя заранее точно сказать, как суд воспримет то или иное условие: сочтет он его законным или выходящим за пределы того, что можно урегулировать брачным договором. Тем не менее наличие брачного договора со схемой раздела имущества лучше, чем его отсутствие, в случае развода.

п. 1 ст. 42 СК РФ

Куча полезного о семейном праве

Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе

Как разделить ипотеку без согласия банка

Если банк не желает идти навстречу, вы, конечно, можете ходить туда каждую неделю и настолько замучить специалистов банка, что они дадут согласие на изменение состава заемщиков по кредиту. Именно так и поступила героиня нашей статьи про раздел ипотеки.

Но если супруги смогли договориться между собой, то выделить всю квартиру в собственность одного из них и возложить на него обязанность платить кредит можно попробовать и без согласия банка. Это делается через судебное решение.

абз. 2 ч. 3 ст. 38 СК РФ

Для этого вы должны обратиться с иском к супругу и потребовать:

1. Разделить совместно нажитое имущество. Вам — квартиру, мужу — денежную компенсацию.
2. Признать за вами единоличное право собственности на квартиру.
3. Распределить общий супружеский долг на вас.
4. Возложить на вас обязанности по кредитному договору.

Банк в таком иске будет привлечен как третье лицо — залогодержатель. Весь смысл в том, что раз у вас с супругом отсутствует спор как таковой и вам нужно только подтвердить ваши договоренности, то супруг иск признает. А у суда не будет оснований в нем отказать. При этом права банка не нарушаются.

Логика такая: по закону в состав имущества, которое будут делить, включается общее имущество супругов, которое на время, когда рассматривается дело, есть у них либо у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, которые возникли в интересах семьи.

абз. 3 п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15

Общие долги супругов — это обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное было использовано им на нужды семьи. Например, муж взял кредит на себя, чтобы купить для семьи квартиру или построить общий дом.

п. 2 ст. 45 СК РФ

Но общими такие долги являются только с точки зрения внутренних отношений между супругами. Даже если они перераспределят долг между собой в результате раздела имущества при разводе, долговые обязанности перед третьими лицами — в данном случае банком — у них не изменятся. Как был муж заемщиком по кредиту, так для банка и останется, даже если при разделе имущества указано, что долг должна выплачивать жена.

И то, что у супругов есть долг, — не основание отказывать, если они хотят определить доли в праве общей собственности. Потому что даже после того, как супруги разделят имущество, они все равно должны будут отвечать по совместным долгам.

п. 3 ст. 39 СК РФ

Можно ли перераспределить доли без согласия банка

Теперь о залоге. С одной стороны, предметом залога — квартирой — нельзя распоряжаться без согласия банка, то есть нельзя ее продавать, дарить, обменивать, закладывать и вносить в качестве взноса в уставной капитал юридического лица или паевого фонда.

ст. 37 закона об ипотеке

Однако в вашем случае перераспределение долей между супругами — это не распоряжение, которое оговорено в статьях закона. И если банк подаст иск в суд, чтобы признать вашу сделку недействительной как совершенную без его согласия, то у него ничего не выйдет. Потому что перечень оснований для признания сделок недействительными есть в статье 235 гражданского кодекса.

Раздел имущества, которое находится в общей собственности супругов, к таким основаниям не относится. Когда делят квартиру в залоге, права банка как залогодержателя не нарушаются: квартира не выбывает из залога, а у банка по-прежнему есть его залоговое право, но только с другим составом должников.

Такие выводы содержит, например, решение районного суда Томска. Там женщина в иске просила разделить имущество, признать за ней единоличную собственность на квартиру, исключить мужа из реестра прав на недвижимое имущество и перевести на нее обязанности по кредитному договору. Банк привлекли к участию в деле. В итоге суд пришел к выводу, что такой раздел не нарушит права банка, и постановил прекратить право собственности мужа, признать за женщиной право на всю квартиру и возложить на нее обязанности по кредитному договору. Аналогичное решение принял суд и в Новосибирске.

Стоит отметить, что мне встречались и обратные решения суда, где суд отказывался перевести квартиру в таких исках без согласия банка.

Но все же решений о разделе несколько больше, потому что фактически распределение долей и долга не изменяет кредитный договор, а устанавливает отдельное соглашение между супругами о том, кто что получает и кто платит.

Но поскольку у нас не прецедентное право, даже большое количество решений в пользу заемщиков не означает, что конкретно в вашем случае суд встанет на вашу сторону.

Как вывести супруга из кредитного договора

Основной минус такого решения: по кредитному договору второй супруг по-прежнему остается должником перед банком. Обойти это и исключить супруга из договора можно через рефинансирование кредита. В этом случае первоначальный кредит досрочно закрывается и следующий кредит оформляется на одного человека — того, кто владеет квартирой уже единолично. В вашем случае — на вас.

Благодаря решению суда бывший муж не сможет претендовать на квартиру, так как получил компенсацию, а вы теперь — единоличный собственник. А первоначальный банк при рефинансировании вообще ни о чем спрашивать не надо. Кредит закрывают, банк уведомляют об этом как о факте, и его согласия на это спрашивать не нужно.

Рефинансирование потребует времени и некоторых затрат: оценка квартиры обойдется в 2000—4000 Р, госпошлина за регистрацию новой ипотеки — 500 Р. Но в целом это небольшие расходы. Основная проблема — получить одобрение на такой кредит.

Но даже если не получится рефинансировать кредит и второй супруг останется должником по договору, то все не так печально. Конечно, если вы перестанете платить по кредиту, банк будет взыскивать долги со второго супруга как с созаемщика. Но у него на руках будет то самое решение суда. Оно позволит ему доказать, что все обязанности возложены на вас, и потом взыскать эти деньги с вас. Да, для супруга в этой схеме есть риск. Но это единственный возможный способ поделить квартиру, если не хочется ее продавать и банк не дает согласия на изменение кредитного договора.

Что в итоге

Договариваться о том, кому и что достанется при разводе, лучше на берегу. И лучше сделать это письменно — в виде брачного договора.

Если брачного договора нет, а есть квартира и грядет развод, пытайтесь договориться с банком.

Даже если банк против, все равно можно разделить ипотеку и перевести квартиру на одного супруга. Для этого нужно обратиться в суд.

Когда переоформите все на одного, рефинансируйте ипотеку на себя и выведите второго супруга из состава заемщиков.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?

— У нас с мужем оформлена ипотека в браке, договор распределен так: 70% на меня, 30% — на мужа, но плачу полностью я. Муж согласен, что я плачу, но хотелось бы зафиксировать это на бумаге. К кому мне обратиться и что сделать?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если вы хотите разделить доли таким образом, чтобы вы владели 70% квартиры, а муж 30%, необходимо либо составить брачный договор, либо подписать соответствующее соглашение о разделе. В противном случае все имущество, приобретенное в браке, а также долги будут являться вашей с мужем совместной собственностью. Каждый из вас будет нести солидарную ответственность по выплате денежных средств, а при возможном разводе все будет делиться поровну.

Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?

Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Если у вас есть брачный контракт, по которому определено, что совместного имущества нет, а приобретенное в браке имущество является собственностью каждого из вас, можно оформить с мужем договор займа на каждую выплаченную за него сумму или сразу выкупить у супруга его 30%.

Если брачного контракта нет, то все это имущество (и деньги в том числе) является совместно нажитым. Поэтому лучше заключить брачный контракт.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

Не совсем понятно, что именно автор вопроса хочет зафиксировать на бумаге — сам факт самостоятельной оплаты ипотечного кредита или какую-то увеличенную в этой связи величину своей доли в собственности.

Если факт оплаты, для этого можно составить письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Если же ставится задача обеспечить себе долю большего размера или единоличное владение этой собственностью в дальнейшем, следует оформить брачный контракт. Чтобы этот документ имел юридическую силу, он должен быть составлен и заверен у нотариуса.

Как оформить отказ супруга от совместного имущества?

10 фактов о брачных договорах

Отвечает адвокат Бюро адвокатов «Де-юре» Яков Булут:

В данном случае вам с супругом следует обратиться в банк с заявлением об изменении состава заемщиков. Вместе с тем вы должны понимать, что банк не обязан идти вам навстречу и вносить изменения в договор, т. к. при заключении договора он рассчитывал риски, которые, по его мнению, могут быть меньше рисков при перезаключении договора только на вас.

Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Елена Голдаева:

Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у кредитной организации, поэтому любое распоряжение ею возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка, в котором вы оформили кредитный договор.

Так как вы приобретали квартиру в браке, в кредитном договоре участвуют оба супруга; один из супругов является созаемщиком. Поэтому сначала необходимо обсудить возможность исключения вашего супруга из кредитных отношений. При этом возможно как внесение изменений в существующий кредитный договор, так и (что чаще предлагается банками) расторжение существующего кредитного договора и заключение нового кредитного договора на остаток задолженности по ипотеке. Банк может не согласиться на переоформление договора только с вашим участием в случае, если вы, к примеру, не соответствуете предъявляемым банком критериям платежеспособности или просто потому, что сочтет это нецелесообразным.

Насколько надежны брачные договоры?

Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?

Если банк не возражает против переоформления кредита, необходимо определиться с правами, которые ваш муж будет в дальнейшем иметь на приобретенную квартиру.

Как следует из вашего обращения, супруг согласен отказаться от своих обязательств по внесению платежей по ипотеке. При этом не очевидно, что он готов отказаться от своей доли в праве собственности на приобретенное в ипотеку жилое помещение. В связи с этим вам нужно урегулировать все эти вопросы.

Если предположить, что муж готов полностью отказаться от прав на квартиру, права на недвижимость необходимо переоформить. Можно заключить брачный контракт, удостоверив его у нотариуса, либо, если вами в период брака заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с согласия банка совершить сделку по отчуждению принадлежащей вашему мужу доли в вашу пользу (путем дарения, купли-продажи или др.). Переход прав подлежит обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации (соответствующее Управление Росреестра).

Понудить вашего супруга отказаться от своих прав на часть квартиры или принудительно перевести его долю на себя не получится, даже если оплату по кредиту производите вы.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Как разделить квартиру после развода?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Подарить долю в ипотечной квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Подарить долю в ипотечной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ

Брачный контракт (договор) — это нотариально заверенное соглашение между супругами, имеющее законную силу, которое регулирует режим владения как совместным, так и личным имуществом супругов. Тонкие моменты, связанные с соблюдением супружеской верности, отношениями с родственниками, а также порядком осуществления родительских прав, сюда не впишешь. Это очень серьезный юридический документ, касающийся владения, использования, а также наследования ценного имущества, прежде всего, разумеется, недвижимости. Хотя законодательство не возбраняет подробно записать, кому принадлежат вилки и ложки. Заключается брачный контракт либо перед свадьбой, либо в любой день на любом году супружеской жизни. В первом случае он вступит в законную силу в момент регистрации брака, а во втором — после регистрации у нотариуса. Но закон не допускает заключения брачного контракта уже после развода.
Большинство кредитных организаций наличие у супругов брачного контракта только приветствуют. Банку предоставляют контракт — и становится ясно, кто является лицом, берущим на себя основную ответственность за кредит. Также банкиры уверены, что возможный развод не повлияет на выплаты и дисциплину заемщиков.
Если еще пять лет назад брачный контракт был экзотикой, и его заключали, как правило, не слишком молодые состоятельные люди, то сегодня такую страховку стремятся иметь люди всех возрастов. Среди них много молодых людей, недавно вступивших в первый брак. В том числе те, кто планирует или уже купил квартиру с помощью ипотеки. Ведь «ипотечники» — своеобразная группа риска. В случае развода до погашения ипотечного кредита она превращается в чемодан без ручки, который нести тяжело, а бросить — невозможно.

Ситуация № 1. Квартира куплена после свадьбы:
Часто имущественные споры возникают, когда семья только решает, брать ли кредит. Ведь по действующему Семейному кодексу РФ все имущество, приобретенное в браке, становится общей собственностью супругов, если нет иных соглашений. Если квартира куплена пусть на следующий день после свадьбы, она считается общим имуществом. Между тем, деньги на первый взнос часто заработаны одним из супругов еще до свадьбы или являются подарком его или ее родителей. В таком случае можно специально оговорить в брачном контракте, что доли супругов в квартире не являются равными. Например, мужу принадлежит 70% жилой площади, а жене — 30%.

Ситуация № 2. Ипотека вместе с родителями:
Иной распространенный случай — если семья решает улучшить жилищные условия после того, как сын или дочь привел(а) в дом супруга. Если нет средств купить отдельную квартиру (так часто случается, когда доходы супругов не позволяют ежемесячно погашать кредит даже на однокомнатную квартиру), семья принимает решение продать старую квартиру, стоимость которой может составить до 70% требуемой суммы, и купить взамен новую — большей площади.
В России пока мало отлажен механизм, позволяющий справедливо учесть интересы всех участников подобной сделки. Ипотечные банки очень четко отслеживают возраст заемщика: на практике кредиты редко дают людям старше 45 лет. Между тем, если имеющееся жилье принадлежит, предположим, не только супруге, но и ее родителям, новая квартира по закону будет принадлежать только «молодым». То есть тесть и теща, согласившись на такой вариант, теряют права собственности на жилье. В случае дефолта в семье им будет невозможно вернуть стоимость прежней квартиры; при отсутствии брачного контракта в случае развода новую квартиру придется делить пополам, без учета интересов собственников прежнего жилья.
Если же кредит будет оформлен только на молодую супругу, и квартира, согласно брачному контракту, будет считаться только ее собственностью, ущемляются права мужа. Ведь получится, что мужчина ведет с женой общее хозяйство, из его средств погашается кредит — но никаких прав на приобретаемую квартиру не имеет. Практически идеальный вариант для женщин, живущих по принципу: мужья приходят и уходят, а что в моей квартире, то мое.
В таком случае стоит построить отношения с банком на особой основе. Жене следует получить кредит на свое имя; в таком случае именно она берет на себя главную ответственность. Ее родители получают строго оговоренную долю собственности в новой квартире. То есть для банка они становятся залогодателями; при желании старшего поколения возможно найти банк, который позволяет родителям стать созаемщиками. Обычно к этому стремятся люди, которые будут материально помогать молодоженам.
Муж, как правило, будет являться созаемщиком — таково требование большинства банков. Также стоит оговорить в брачном контракте его долю в квартире, которую он получит в собственность, как только кредит будет погашен. Стоит также предусмотреть механизм материальной компенсации мужу, если брак расторгнут до погашения кредита.

Ситуация № 3. «Бывший» пытается признать брачный контракт недействительным:
В жизни, конечно, случается всякое, и ясно, что никакие официальные документы не заставят человека быть порядочным. Например, очень часто экс-супруг, чья доля имущества является меньшей, пытается оспорить сам факт существования брачного контракта. Разумеется, ручаться за наши суды трудно, но добросовестному супругу не стоит паниковать. Брачный договор может быть признан судом недействительным, если будет доказано, что он заключен одним из супругов под угрозой насилия; что один из супругов, подписывая его, находился в тяжелой жизненной ситуации (так называемая «кабальная сделка»), что один из супругов ограничен в дееспособности, причем второй знал или должен был знать об этом. Причем доказывать насилие или тяжелую ситуацию должна сторона, считающая себя пострадавшей.

Ситуация № 4. «Бывший» бегает от долгов:
Еще чаще случается, что экс-супруг просто перестает материально участвовать в погашении кредита, при этом, не отказываясь от своей доли площади. В таком случае тот, кто остался, платит «за себя и за того парня», осознавая, что после погашения кредита вынужден будет выделить долю в купленной им квартире бывшей «половине».
Решить проблему можно несколькими способами. Можно подать в суд иск о разделении долгов. В таком случае каждый из созаемщиков начинает вносить средства только за себя, на собственный счет. Такой вариант развития событий на практике возможен только в случае согласия сторон. Если неплательщик протестует или просто не является в суд, представитель кредитной организации, которого обязательно пригласят на заседание суда, не даст согласие разделить долг заемщика. К сожалению, банк семейными делами не занимается, а без его согласия разделить долги невозможно.
В таком случае остается второй способ защитить свои права — начинайте копить долги экс-супруга. Обязательно отмечайте в банке, что деньги вносили именно вы. Через определенные промежутки времени, если неплательщик не «исправился», подавайте на бывшего любимого в суд с просьбой взыскать долги в Вашу пользу. Действительное или мнимое отсутствие средств не пойдет на пользу ответчику — долг можно взыскать, передав кредитору имущество должника. То есть квартира, которую за вы платили несколько лет, станет полностью вашей. Наличие брачного контракта, где определены права и обязанности супругов, поможет справиться с такой ситуацией с наименьшими потерями. Суд учтет этот документ.
Самое страшное — невозможность одного супруга выплачивать кредит самостоятельно, без помощи созаемщика. В таком случае выселение неотвратимо, остается только самому начать переговоры с банком и попытаться сохранить, что возможно.

Резюме
Постепенно россияне начинают смотреть на вещи по-капиталистически. Откровенный разговор о деньгах перестал считаться чем-то неприличным. Банки также все чаще интересуются, составили ли заемщики брачный контракт. Возможно, это и к лучшему. Ведь развод сегодня получить легче легкого, а что может лучше подтвердить желание прожить вместе жизнь, чем готовность взять совместные долгосрочные обязательства…

Из истории вопроса
Брачные соглашения существовала еще в Древней Греции и Риме. С развитием феодализма главным и основным имуществом стала земля, и практика брачных контрактов была забыта. Муж был обязан управлять и защищать владение — феод или майорат — и считался, согласно общему праву, единоличным владельцем даже того имущества, которым супруга владела до брака. Практику брачных соглашений в Европе вспомнили в ХVII веке, нормы «общего права» пришли в противоречие с интересами имущих классов, и именно тогда появились первые соглашения, дающие замужней женщине возможность самой распоряжаться приданым или завещать его своим детям, а не наследникам фамилии супруга мужского пола.

Использование материнского капитала в ипотеку при брачном договоре

Брачный договор — это режим оформления и использования имущества, при котором одна из сторон не имеет права на объект недвижимости и не несет за него обязательств. 

Особенности брачного договора

1. Соглашение заключается как до брака, так и во время него. В первом случае оно вступает в силу после государственной регистрации брака.

2. Соглашение может включать в себя пункты о недвижимости приобретенной до брака, нажитого совместно и приобретенного в будущем.

3. Права и обязанности каждой из сторон определяются взаимным согласием, в том числе при разводе.

4. Без брачного договора при расторжении брака совместно нажитое имущество — квартира или дом — делится пополам, как и обязательства по нему. Другой вариант может быть по взаимной договоренности или решением суда.

Материнский капитал можно использовать в качестве первого взноса за ипотеку, а также для погашения ранее взятой. Материнский сертификат касается не только супруги, но является общим для всех членов семьи.

Особенности использования материнского капитала при брачном договоре

1. Даже если брачным соглашением предусмотрено, что недвижимость будет находиться в собственности одного из супругов, а второй обязуется на нее не претендовать, это распространяется только на ту часть недвижимости, которая куплена без использования материнского капитала, на личные средства. 

Если кредит погашался с помощью материнского капитала, то в недвижимости присутствует доля у каждого члена семьи, в том числе у детей.

3. Материнский капитал выделяется государством и правила его использования не могут определяться брачным договором. 

Даже если квартира будет оформлена только на супругу, если для ее покупки был использован материнский капитал, то в ней обязательно будет доля супруга.

В отсутствии брачного договора:

Практикуется присуждение супругам по ¼ жилья, если детей двое, а если детей больше, то квартира делится на равные доли. По ст. 245 ГК РФ если доли не определены по соглашению, недвижимость принадлежит всем претендентам в равных долях, не принимая во внимание, что материнским капиталом была оплачена только ее часть.

В некоторых случаях семейный капитал делится между членами семьи поровну. У каждого из супругов могут присутствовать документы, подтверждающих фактический вклад каждого из супругов.

Читайте также о возможностях использования маткапитала в ипотеку

Ипотека после развода: как выплачивать кредит

Спросили у юристов и нотариуса, как оплачивать ипотеку после развода супругов и что будет, если один из них не платит за кредит

Минюст России в начале карантина предложил приостановить в России государственную регистрацию заключения браков и разводов. Свое предложение министерство объяснило неблагоприятной обстановкой, сложившейся в связи с распространением в стране коронавирусной инфекции COVID-19.

В Китае, например, после пандемии серьезно выросло число разводов — люди не выдержали жизнь в режиме 24/7, кто-то собрался разводиться еще до карантина, но не шел подавать на развод из-за страха перед коронавирусной инфекцией. Аналогичный сценарий психологи предсказали и России.

Один из самых неприятных этапов бракоразводного процесса — раздел имущества. Спросили у юристов, что делать с ипотечной квартирой после развода.

Что делать с ипотекой после развода

Сегодня более 50% покупок квартир происходит с привлечением ипотеки, где сторонами сделки часто выступают семьи. Однако, согласно судебной практике, по числу разводов цифры не радуют. Так, в прошлом году в России было заключено менее 1 млн браков, а распалось более 600 тыс., рассказала член Ассоциации юристов России Асия Мухамедшина.

«Если у супругов намечается развод, паре в первую очередь необходимо сообщить о своих проблемах банку, поскольку расторжение брака является существенным нарушением кредитного договора», — отметила юрист.

Как правило, на стадии раздела ипотечной квартиры стороны находят компромисс. Если стороны не смогли договориться, кому останется квартира, и распределить обязанности по кредиту, то спор решается в суде. Для этого супруги должны выделить доли во владении квартирой и после этого разделить кредит. Возможности раздела имущества супругам при разводе в суде также нужно согласовывать с банком, кроме случаев, когда эти варианты уже были учтены при выдаче кредита — это, например, условия брачного договора.

По словам управляющего партнера AVG Legal Алексея Гавришева, в более чем 70% случаев бывшие супруги являются созаемщиками. Поэтому после развода им следует определиться, как они будут выплачивать ипотеку.

«Вариантов несколько: платить ипотеку совместно и дальше; один из супругов отказывается от ипотеки и квартиры в пользу другого; выплатить ипотеку полностью, затем продать квартиру и поделить средства; супруги соглашаются продать квартиру и разделить пополам вырученные деньги», — отметил юрист.

Сами банки зачастую предлагают продать залоговую квартиру, а полученные деньги разделить между супругами или использовать как первоначальный взнос при покупке своих квартир. Если после продажи залоговой квартиры все равно остался долг, то супруги будут платить его вместе.

Как платить ипотеку после развода

Оплата ипотеки после развода зависит от ряда факторов — кто брал кредит, на каких условиях и кому принадлежит ипотечная недвижимость, пояснил вице-президент Московской городской нотариальной палаты Илья Радченко.

«Если квартира была куплена в ипотеку до брака одним из супругов, а второй не был ни созаемщиком, ни поручителем, то с большой вероятностью этот долг будет отдавать только заемщик, он же собственник квартиры», — сказал он.

Если кредит взят в период брака, квартира в общей совместной собственности, то независимо от включения второго супруга в кредитный договор ему надо будет отвечать по данному долгу (если только не согласовано с кредитором, что он будет раздельным долгом одного супруга). В данном случае платить придется поровну.

«Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ, совместно нажитое имущество является совместной собственностью. А если доли супругов не установлены, они предполагаются равными. Поэтому в основном пополам делятся квартира и, соответственно, долг», — добавила Асия Мухамедшина.

Однако если один из супругов докажет, что внес бо́льшую часть кредита из личных средств, то суд может увеличить его долю в квартире и, соответственно, уменьшить сумму долга.

Если при уплате ипотеки использовался материнский капитал, квартира оформляется на всех членов семьи. Например, если в семье двое детей, квартира делится на четыре доли. Поскольку до совершеннолетия детей их долей распоряжается опекун, то при разводе родитель, с которым будут проживать дети, может претендовать на часть с учетом долей детей в квартире.

Что будет, если не платить ипотеку

Если один из супругов не будет платить за квартиру, то по истечении трех месяцев с момента просрочки банк имеет право обратиться в суд для взыскания долга, отметила член АЮР.

«Если супруги ипотеку не выплачивают, банк ее реализует, вырученные деньги идут на погашение ипотечного кредита, а остаток, если он есть, делится между супругами. Если же квартира продана дешевле, то остаток кредита гасится супругами пополам», — добавил Алексей Гавришев.

Избежать спорных ситуация при бракоразводном процессе и разделе имущества, в том числе ипотечной квартиры, можно благодаря брачному договору. Его наличие существенно сэкономит время и деньги супругов в будущем и избавит от долгих споров и судебных тяжб. В нем квартира делится так, как предусматривает документ, но без ущемления прав детей.

«Желательно прописывать подобные вопросы в брачном договоре до того, как заключается кредитный договор или договор займа, обеспеченный ипотекой. Потому что когда долг уже есть, изменить его можно только с согласия банка (иного кредитора). Брачный договор, предусматривающий раздельную ответственность по долгам, нужно представлять кредиторам при заключении договора с ними, чтобы он сработал надлежащим образом», — добавил Илья Радченко.

Теги: недвижимость, ипотека, 2020

Почему вам следует подготовиться к покупке дома

По всему округу Сан-Диего многие пары покупают дома вместе до брака, не принимая во внимание возможные последствия, которые могут возникнуть в случае последующего развода пары. Вероятно, эти пары обнаружат влияние, казалось бы, безобидных документов на недвижимость и форм условного депонирования от адвоката по разводам спустя годы. Если вы подумываете о покупке дома вместе со своей второй половинкой, очень важно сначала проконсультироваться с опытным адвокатом по семейным делам, чтобы понять ваши варианты.

Для большинства разводящихся пар в Калифорнии проживание в браке является наиболее значительным имуществом, которым они владеют. На начальном этапе бракоразводного процесса обе стороны будут собирать информацию и документы, чтобы установить характер проживания (общая собственность, отдельная собственность или их сочетание), характер любого долга, обременяющего резиденцию, и у любого из супругов есть отдельное требование о возмещении имущества. Окончательное решение о том, как будет разделен дом, основывается на документации, заполненной во время покупки, и всех последующих сопутствующих документах.Чтобы защитить себя от непредвиденных последствий, важно тесно сотрудничать со своими специалистами по недвижимости и адвокатом по семейным делам, прежде чем покупать дом вне брака.

Добрачный договор, обычно называемый «брачный договор», может обеспечить определенность не состоящим в браке парам, приобретающим недвижимость. Кроме того, потратив время на встречу с адвокатом по разводам, вы сможете получить всю необходимую информацию, необходимую для принятия обоснованного решения. Распространенные заблуждения относительно прав собственности сообщества Калифорнии отражены в следующих комментариях, часто сделанных сторонами в судебном процессе по семейному праву:

« Несмотря на то, что мы купили свой дом до брака, сейчас мы женаты, поэтому его следует поделить поровну. ”

« Мое имя указано в праве собственности на дом, так что это полностью моя отдельная собственность. ”

« Мы указываем имя моего супруга в титуле только потому, что у него / нее более высокая репутация, это не имеет значения. ”

Общение является ключевым моментом при покупке дома. Вам и вашей второй половинке следует обсудить ожидания относительно заинтересованности каждой стороны в доме после свадьбы и в случае развода. Заключая добрачное соглашение, вы можете гарантировать, что любые достигнутые соглашения или договоренности между сторонами имеют юридическую силу.

Если вы хотите узнать больше о добрачных соглашениях, бракоразводном процессе в Калифорнии, алиментах на детей, супружеских алиментах, опеке над детьми и посещениях или разделении собственности, запланируйте консультацию с опытным адвокатом по семейному праву в Cage & Miles, LLP. Наши квалифицированные юристы могут предоставить вам знания, необходимые для принятия обоснованных решений и защиты ваших прав.

Как выплата алиментов или брачное соглашение повлияют на вашу ипотеку? | Адвокатское бюро Van Den Heuvel

Многие жители района Гранд-Рапидс, которые планируют пожениться или недавно развелись, не обращают внимания на то, как финансовые аспекты брака и развода могут повлиять на вашу способность получить ипотеку.Однако, согласно статье Quicken Loans, и брак, и развод — и чаще всего добрачные соглашения и распоряжения о выплате алиментов (или супружеской поддержки, или супружеского содержания) — могут иметь большое влияние на то, можете ли вы получить жилищный заем. Что вам нужно знать по этой теме и как обеспечить правильное планирование финансовых последствий брака и развода?

Брачные договоры и ипотека

Какое отношение имеет брачный договор к вашей ипотеке? Короче говоря, как объясняется в статье, в брачных соглашениях можно указать, кто будет владельцем дома в случае развода.Вообще говоря, в соответствии с законодательством штата Мичиган, брачные соглашения позволяют паре договариваться о многих различных аспектах отношений, включая классификацию собственности (например, какая собственность будет классифицироваться как «отдельная собственность», а какая — как «супружеская собственность». ), а также как определенное имущество будет распределено в случае развода. Если пара планирует купить дом до брака, и один из супругов будет вносить первоначальный взнос и регулярно вносить ипотечные платежи, может быть разумным прийти к соглашению о том, кому принадлежит дом в случае развода.

Если брачное соглашение содержит определенные элементы о покупке дома, то банк может принять во внимание соглашение, к которому пара пришла посредством брачного соглашения. Например, брачный договор может включать в себя следующую информацию, когда пара решает купить дом:

• Какая из сторон будет производить выплаты по ипотеке;
• Имя (имена), которые будут включены в закладную; и
• Имя (имена), которые будут на титуле на дом.

Если вы скоро собираетесь жениться и планируете купить дом, вам следует поговорить с опытным адвокатом по семейным делам в Гранд-Рапидсе о том, как брачный договор может повлиять на вашу ипотеку.

Мы только что обсудили сценарии до брака, и вау, мы собираемся сразу же подумать о сценариях выплаты алиментов после развода. Алименты, или супружеская поддержка, как ее еще называют, — это платеж, который суд предписывает одному супругу выплачивать другому супругу.Алименты могут повлиять на вашу способность иметь право на получение ипотеки — как для супруга-плательщика, так и для супруга-получателя. Какое отношение имеют алименты к покупке дома?

Супруг (а), получающий алименты, может иметь возможность засчитывать алименты как доход при попытке получить ипотечный кредит, если выплаты алиментов являются стабильными и непрерывными. Другими словами, получение алиментов может помочь вам в покупке дома.

Однако для супруга, который платит алименты, «это может значительно снизить ваши кредитные возможности», говорится в статье.По сути, уплата алиментов — это долг. Таким образом, в некоторых случаях выплата алиментов может затруднить получение ипотеки.

Если у вас есть вопросы о финансовых последствиях добрачного соглашения или постановления об уплате алиментов, вам может помочь опытный адвокат по семейным делам в Гранд-Рапидс. Свяжитесь с адвокатским бюро Van Den Heuvel для получения дополнительной информации.

Постбрачное соглашение. Вы покупаете дом или начинаете свой бизнес и хотите, чтобы он был вашей отдельной собственностью? Убедитесь, что вы и ваш супруг подписали послеродовое соглашение.- Мария Рогова

ПОСЛЕБЕРЕМЕННЫЙ ДОГОВОР / ПОСЛЕБЕРЕМЕННЫЙ ДОГОВОР

Что такое послеродовое соглашение?

Послеродовое соглашение, также известное как послеродовое соглашение (Postnup), означает соглашение между супругами в отношении собственности.

говорится: «За исключением случаев, предусмотренных законом, супруги не могут по договору друг с другом изменять свои правовые отношения, , за исключением имущества .”

Так же, как и в добрачном соглашении (брачном соглашении или брачном соглашении), в послеродовом соглашении (постбрачном соглашении или постбрачном соглашении) описывается, что произойдет с активами и долгами супругов, если брак закончится разводом или юридическим разлучением.

Чтобы быть действительным, послеродовое соглашение (послеродовое соглашение или постбрачное соглашение) должно соответствовать определенным законам и постановлениям:

1. Должен быть в письменной форме. Устные договоренности не подлежат исполнению.
2. Перед подписанием Постбрачного соглашения обе стороны должны полностью и справедливо раскрыть друг перед другом активы, доходы и финансовые обязательства.
3. Должно быть выполнено добровольно. Например, соглашения, заключенные под принуждением, мошенничеством или ненадлежащим влиянием, не имеют исковой силы.
4. Должен быть справедливым, это означает, что послеродовое соглашение не должно быть бессовестным, односторонним.

Ограничения:

5. Супруги не могут отказаться или ограничить свои права требовать супружеской поддержки.
6. Послебрачное соглашение не может отрицательно повлиять на право ребенка на поддержку.
7. Супруги не могут заключать договора на условиях, которые нарушают общественный порядок или закон, предусматривающий уголовное наказание.

Основные направления:

• Нанять адвоката.
• Если вы являетесь инициатором заключения брачного соглашения со своим супругом.
  • Убедитесь, что у вашего супруга есть поверенный.
• Используйте следующие формы, чтобы официально раскрыть информацию о своих активах, доходах и финансовых обязательствах перед супругом:
  • Декларация о доходах и расходах (форма FL-150) и
  • Таблица активов и долгов (формы ФЗ-142).
• Убедитесь, что ваш супруг (а) официально раскрывает вам информацию о своих активах, доходах и финансовых обязательствах.
• Если английский не является родным языком для вас / вашего супруга, убедитесь, что адвокат вашего / супруга говорит на родном языке вашего / супруга / супруги.
• Ваши адвокаты позаботятся о других нюансах и формальностях послеродового соглашения.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: этот блог / веб-сайт предоставляется юристом / издателем юридической фирмы ТОЛЬКО для образовательных целей, а также для предоставления вам общей информации, а не для предоставления конкретных юридических консультаций.Эту статью ни в коем случае не следует воспринимать как юридическую консультацию по вашему конкретному правовому вопросу.

Свяжитесь со мной по телефону 619-737-3919, чтобы назначить 30-минутную первую бесплатную консультацию для обсуждения вашей личной ситуации.

УВЕДОМЛЕНИЕ: этот блог / веб-сайт представляет собой рекламные материалы и предназначен только для жителей штата Калифорния. Используя этот блог / веб-сайт, вы понимаете, что между вами и издателем блога / веб-сайта нет отношений поверенного-клиента.Материалы, представленные в блоге / на веб-сайте, могут не отражать самые последние изменения в законодательстве, приговоры или соглашения. Эти материалы могут быть изменены, улучшены или обновлены без предварительного уведомления. Адвокатское бюро Марии Роговой не несет ответственности за какие-либо ошибки или упущения в содержании этого блога / веб-сайта или за ущерб, возникший в результате использования или работы этого блога / веб-сайта ни при каких обстоятельствах.

«Prenup» не нужен многим парам, но защищает домашнее имущество

УВАЖАЕМЫЙ MR.МАЙЕРС: Я живу в доме, которым владею несколько лет, но теперь я женюсь на женщине, которая зарабатывает больше меня, но никогда раньше не владела домом. Будет ли необходимо указывать имя моей новой жены на титуле моего дома? Следует ли мне попросить ее подписать брачный договор?

ОТВЕТ: Решение указать имя невесты на титуле вашего давнего дома является очень личным. Это автоматически даст ей половину процента в собственности, но не будет юридической ответственности за помощь в ежемесячных выплатах по ипотеке, если только ее имя не будет добавлено в исходный договор об ипотеке с банком.Я не хочу показаться неромантичным, но это статистический факт, что более половины всех браков заканчиваются разводом: обсуждение ваших проблем с невестой сейчас может предотвратить возникновение нескольких проблем позже.

Вы двое, безусловно, могли бы подписать соглашение сейчас, в котором говорится, что все, что каждый из вас привносит в брак (включая дом), навсегда останется вашей единоличной и отдельной собственностью. Это не надежный способ защитить активы любого человека, но это хороший старт для решения потенциальных проблем, которые могут возникнуть в будущем.

Вам, вероятно, не нужно полноценное «брачное соглашение», в котором разъяснялось бы, как активы каждого из вас будут разделены в случае развода. Юристы обычно рекомендуют брачный договор только тем, кто выходит замуж за кого-то с гораздо меньшими деньгами или с гораздо большим долгом, или для людей, которые несут финансовую ответственность за детей от предыдущих отношений.

Люди, которые участвуют в семейном бизнесе, часто также подписывают брачный договор, чтобы снизить вероятность того, что возможный развод поставит под угрозу предприятие, которое могло быть в семье жениха или невесты на протяжении десятилетий.Обсудите свою недвижимость и другие финансовые проблемы, связанные с предстоящей свадьбой, с адвокатом, а также со своей возлюбленной.

УВАЖАЕМЫЙ MR. МАЙЕРС: Я подаю заявку на ипотеку, и кредитный специалист банка хочет увидеть копию моих документов о разводе, которые я получил шесть лет назад. Эти бумаги были уничтожены пожаром в моем гараже; моей бывшей жены нигде нет; и я не могу получить копию в офисе моего предыдущего поверенного, потому что он закрылся после его смерти несколько лет назад. Что я могу сделать?

ОТВЕТ: Все документы о разводе должны быть одобрены судьей или другим представителем суда, поэтому начните поиск пропавших документов, позвонив клерку окружного суда в том районе, где был оформлен и зарегистрирован развод.В архиве штата также должна быть копия указа, но обычно быстрее получить результаты, работая через округ, а не имея дело с более крупной бюрократией штата.

УВАЖАЕМЫЙ MR. МАЙЕРС: Мы с мужем разводимся. Мы решили большинство финансовых вопросов, но не можем решить, что нам делать с нашим домом (он хочет его продать, а я хочу сдать его в аренду арендаторам). Можно ли будет оформить развод сейчас, а потом разобраться с домом?

ОТВЕТ: Да, вы, вероятно, сможете оформить развод сейчас и решить, что делать с домом позже.Это связано с тем, что в большинстве штатов существует юридический процесс, называемый «раздвоением», который позволяет оформить развод так быстро, как позволяет закон, даже если не были решены все вопросы, связанные с недвижимостью пары или другие финансовые вопросы.

Тем не менее, раздвоение развода может вызвать гораздо больше проблем, чем решить, особенно когда речь идет о давнем доме. Кто будет жить в этом доме и вносить ежемесячные платежи по ипотеке, в то время как финансовые детали развода будут обсуждаться? Если вместо этого он будет сдан в аренду, кто будет отвечать за поиск хорошего арендатора, сбор чеков и решение потенциальных проблем?

И не дай Бог, что произойдет, если один из вас умрет после того, как развод будет разрешен, но до достижения финансового урегулирования?

Поскольку вы вдвоем уже решили большую часть финансовых проблем, возникающих в результате развода, вам, вероятно, следует избегать процесса раздвоения и вместо этого удвоить свои усилия, чтобы достичь полюбовного решения относительно использования или продажи вашего давнего дома.Если соглашение не может быть достигнуто, любой из вас может подать иск о «разделе», в котором будет просить судью приказать немедленно продать собственность и разделить прибыль.

Prenups: что они могут и не могут защитить

В феврале 2010 года компания Harris Interactive провела для USA Today опрос о мнении взрослых в Соединенных Штатах относительно брачных соглашений. Среди прочего, опрос показал, что 4% состоящих в браке людей имеют брачный договор. В Техасе и Флориде, где в 2009 году уровень разводов был выше, чем в большинстве других штатов, отказ от брачного контракта может быть особенно дорогостоящим.

Уполномоченные по единому праву (ULC) объявили о Едином законе о добрачном соглашении (UPAA) в 1983 году. Добрачное или брачное соглашение — это «соглашение между супругами, заключенное с целью заключения брака и вступающее в силу после вступления в брак». Согласно Закону, эти соглашения должны быть в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Принятие UPAA государством позволяет парам заключать действующие добрачные соглашения.

Техас и Флорида приняли UPAA вместе с более чем половиной Соединенных Штатов.Согласно веб-сайту ULC, в штатах Миссисипи, Южная Каролина, Миссури и Западная Вирджиния еще не принято законодательство.

Что может защитить брачный договор

Брачный договор может защитить права и обязанности обеих сторон в отношении собственности. Если одна из сторон владела домом до брака, брачный договор может включать положение о том, что этот супруг будет нести ответственность за все расходы, связанные с содержанием этой собственности.

Он также может защитить право на совершение любой известной сделки с имуществом.В брачном договоре может быть указано, что супруг, владеющий пляжным коттеджем, сохранит за собой исключительное право продавать или сдавать его в аренду, но другой супруг имеет право использовать дом и жить в нем летом.

В брачном соглашении может быть указано распоряжение имуществом, если брак расторгается при раздельном проживании, смерти или наступлении другого события. Положение может гласить, что если один из супругов признается в обмане другого, на определенный банковский счет будет произведена выплата определенной суммы наличными.

Брачный договор также может решить, закон какой юрисдикции будет использоваться для толкования соглашения и где будет проводиться судебное разбирательство.

Можно также включить многие другие вопросы, включая личные права и обязанности. Это может включать в себя, где будет жить пара, свобода карьерного роста и то, как они будут воспитывать детей.

Что не может защитить брачный договор

Prenups не может содержать положений, нарушающих общественный порядок или уголовное законодательство.

Обязательства по содержанию супруга различаются в зависимости от штата. Обе стороны могут отказаться от поддержки правого супруга. В зависимости от штата, положения о супружеской поддержке могут быть поддержаны или не поддержаны в суде. В противном случае действительное соглашение может быть отменено, если положения дают супругу право на получение пособия. Суд может потребовать супружеской поддержки в объеме, необходимом для того, чтобы лишить этого супруга пособия.

Алименты не могут быть определены в брачном договоре. Суд будет следовать указаниям штата.

Вопросы справедливости и раскрытия информации являются ключевыми, если суд должен вынести решение о возможности принудительного исполнения брачного договора.Обе стороны должны были заключить соглашение добровольно. Стороны должны справедливо и разумно раскрывать информацию обо всех имущественных и финансовых обязательствах. В противном случае это имущество не может быть защищено соглашением.

Нужна ли мне предварительная подготовка?

Prenups — это не романтика. Пара, находящаяся на грани брака, может не думать о том, что их брак может когда-нибудь закончиться. Однако реальность говорит об обратном. Опрос Харриса показал, что 15% разведенных американцев сожалеют о том, что не заключили брачный договор.Принятие мер по защите активов сейчас может сэкономить время и дополнительно разбить горе в будущем.

LegalZoom может помочь с вашим брачным и / или брачным обзором.

Источники:

Harris Interactive: предварительные данные USA Today: 1 марта 2010 г.

Техада-Вера Б., Саттон, полиция. Рождения, браки, разводы и смерти: предварительные данные за август 2009 г. Национальные статистические отчеты; том 58, № 18. Хяттсвилл, Мэриленд: Национальный центр статистики здравоохранения.2010.

Резюме: Единый закон о добрачном соглашении

Текст: Единый закон о добрачном соглашении

Я выхожу замуж, но у меня есть дом

Все зависит от обстоятельств. Что ты собираешься делать с домом? Ваш супруг тоже хочет там жить? Вы оба хотите новый дом? Вы хотите сохранить это как вложение, если все же решите переехать? Если вы планируете сохранить дом как отдельную собственность, вам необходимо заключить брачный договор или послеродовой договор, подтверждающий, что дом является вашей отдельной собственностью даже после брака.

Вы можете спросить: «Я владел домом до брака, не останется ли он моей отдельной собственностью?» Ответ да, и нет. Любые авансовые платежи, взносы по ипотеке, ремонтные работы и т. Д. До брака остаются вашей отдельной собственностью. Однако с момента вступления в брак любые средства, используемые для ипотеки, ремонта, налогов и страхования дома, будут из общественных фондов, если вы не подписали брачный договор. Это означает, что в доме будет установлен интерес общественной собственности.Это так, даже если вы никогда не ставили в титул своего нового супруга.

Если вы должны были развестись в вышеупомянутой ситуации, во время развода суд применяет так называемую формулу Мальмквиста для определения доли общественной собственности на дом. Для расчета этой сложной формулы требуется как минимум адвокат и, во многих случаях, CPA. Команда The Law Offices of Andriea A. Aden хорошо разбирается в этой формуле и всех юридических требованиях. Мы работаем с вами, чтобы обеспечить охват каждого шага.

В дальнейшем, единственный способ избежать возникновения каких-либо интересов общественной собственности в доме — это заключить брачный или послеродовой договор, как указано выше.

Вы обнаружите, что тот же принцип применим к предприятиям, которыми владели до брака (даже если супруг (а) абсолютно ничего не делает с бизнесом), если брачные соглашения не подписаны. Однако, как и следовало ожидать, некоторые аспекты отличаются. Оценка сообщества и отдельных имущественных интересов различна и зависит от того, насколько бизнес вырос в цене за время брака.Вам нужна помощь в разборе законности владения домом и бизнесом при вступлении в брак или выходе из него? Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать консультацию.

Что можно и что нельзя включать в брачные соглашения

Хотя никто не хочет думать о разводе до того, как они вступят в брак, брачные соглашения (или добрачные соглашения) предназначены для установления определенных условий в случае расторжения брака. Например, лицо, имеющее налаженный семейный бизнес, может стремиться защитить эти активы от другой стороны в случае развода.Однако существуют определенные ограничения на то, что может быть включено в брачный договор.

Что может быть включено в брачный договор

Различия между раздельным и семейным имуществом

Каждый штат имеет свои собственные отдельные законы, которые регулируют, какие типы собственности составляют отдельную собственность, а какие типы составляют семейную собственность (в некоторых штатах используются законы о «общественной собственности», которые часто предусматривают разделение активов 50/50). В случае разделения в результате смерти или развода суд разделит все семейное имущество в соответствии с законами штата.Чтобы избежать решения суда о том, что происходит с вашим имуществом, полученным во время вашего брака, вы можете использовать брачный договор.

Защита долгов другого супруга

Без брачного договора кредиторы могут получить семейное имущество, даже если должником является только один из супругов. Чтобы этого избежать, ограничьте свои долговые обязательства в брачном соглашении.

Положения, обеспечивающие детей от прежних отношений

Если у вас есть дети от предыдущих отношений, и вы хотите, чтобы они унаследовали часть вашего имущества, вы можете использовать брачный договор.

Защита семейного имущества в семье

Если у вас есть семейная реликвия, семейный бизнес, даже будущее наследство или другое имущество, которое вы хотите сохранить в своей биологической семье, вы можете указать это в своем брачном договоре.

Защиты для имущественных планов

Брачные договоры — это только часть гарантии того, что ваш план наследства выполняется так, как вы считаете нужным. Помните, что вы также должны создать и обеспечить другие документы, такие как завещания и живые трасты.

Указания по распределению имущества при расторжении брака

Помните, что в вашем штате есть законы, которые регулируют, кто и что получает при разводе. Заключив брачный договор, вы можете обойти многие из этих законов, решив, кто и что получит. В то время как некоторые штаты запрещают это, другие штаты даже позволяют вам решать, имеете ли вы право на алименты или нет. Проконсультируйтесь с законом вашего штата или проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, чтобы уточнить этот вопрос при составлении брачного договора.

Описание обязанностей супругов

Есть множество причин для брачного соглашения.Ниже приведен список пунктов, обычно включаемых в брачные соглашения:

• Обособленные предприятия
• Пенсионные выплаты
• Доходы, вычеты и требования для подачи налоговой декларации
• Управление бытовыми счетами и расходами
• Ведение общих банковских счетов, если есть
• Соглашение об инвестировании в определенные покупки или проекты, такие как дом или бизнес
• Управление расходами и платежами по кредитным картам
• Сберегательные взносы
• Распределение имущества оставшимся в живых, включая страхование жизни, в случае смерти
• Организация обучения одного или другого в школе
• Урегулирование возможных разногласий, например, с использованием посредничества или арбитража

Что НЕЛЬЗЯ включать в брачные договоры

Законы штата ограничивают то, что может и не может быть включено в брачные соглашения.Ниже приведен список вещей, которые большинство штатов не допускает в брачных соглашениях:

Положения, описывающие все незаконное

Каждый штат запрещает вам включать что-либо незаконное в ваш брачный договор. Фактически, это может поставить под угрозу весь брачный документ или его части.

Решения относительно алиментов или опеки над детьми

Брачный договор не может включать в себя алименты или вопросы опеки над детьми.Последнее слово при расчете алиментов остается за судом. Суд определяет алименты на основе стандарта «наилучших интересов ребенка» с учетом нескольких факторов. Суд никогда не поддержит положение брачного соглашения, касающееся алиментов, опеки над детьми или посещений, потому что это вопросы государственной политики. Суд оставляет за собой право решать, что отвечает наилучшим интересам ребенка, и не отказывает ребенку в праве на финансовую поддержку или в возможности иметь отношения с подходящим родителем.

Отказ от прав на алименты

Это положение, которое чаще всего отменяется судами. В некоторых штатах это категорически запрещено. Другие штаты смотрят на это свысока и ограничивают вашу возможность отказаться от своих прав на алименты. В некоторых штатах разрешается отказываться от алиментов. Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата.

Положения, поощряющие развод

Судьи тщательно изучают брачные соглашения, чтобы найти все, что может предложить финансовый стимул для развода.Если можно прочесть положение, поощряющее развод, суд отклонит его. Суды рассматривали любые положения, в которых подробно описывается раздел имущества, как поощрение развода, потому что общество не заинтересовано в разводе. Вот почему судьи уделяют такое пристальное внимание.

Подробная информация о личных, а не финансовых вопросах

Брачный договор не может включать личные предпочтения, например, у кого какие дела, где провести каникулы, чье имя использовать, подробности о воспитании детей или какие отношения иметь с определенными родственниками.Брачные соглашения предназначены для решения финансовых вопросов. Любое предвидение, касающееся нефинансовых вопросов, не будет поддержано. Судьи чувствуют себя неловко, когда видят, что личные домашние дела включены в контракт, и часто рассматривают документ как несерьезный, отменяя его. Если вы и ваш супруг (-а) действительно хотите договориться о таких вещах, сделайте это в отдельном документе, в который суд не будет иметь права вмешиваться.

Не знаете, что может быть включено в брачный договор? Получите профессиональную юридическую помощь

Брачные соглашения могут быть выгодны для обеих сторон, поскольку они укрепляют условия отношений и брака до того, как возникнут проблемы.Но каждый брачный договор должен пройти тщательную проверку юристом до его подписания, поскольку цена критических ошибок в документе может стоить одной или обеим сторонам позже. Найдите местного адвоката по семейным делам сегодня, чтобы получить душевное спокойствие.