Как официально зафиксировать выплаты по ипотеке?
— У нас с мужем оформлена ипотека в браке, договор распределен так: 70% на меня, 30% — на мужа, но плачу полностью я. Муж согласен, что я плачу, но хотелось бы зафиксировать это на бумаге. К кому мне обратиться и что сделать?
Marripopins/Depositphotos
Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Если вы хотите разделить доли таким образом, чтобы вы владели 70% квартиры, а муж 30%, необходимо либо составить брачный договор, либо подписать соответствующее соглашение о разделе. В противном случае все имущество, приобретенное в браке, а также долги будут являться вашей с мужем совместной собственностью. Каждый из вас будет нести солидарную ответственность по выплате денежных средств, а при возможном разводе все будет делиться поровну.
Как оформить на себя квартиру, чтобы не делить ее при разводе?
Как купить квартиру, чтобы обезопасить ее от притязаний супруга?
Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:
Если у вас есть брачный контракт, по которому определено, что совместного имущества нет, а приобретенное в браке имущество является собственностью каждого из вас, можно оформить с мужем договор займа на каждую выплаченную за него сумму или сразу выкупить у супруга его 30%.
Если брачного контракта нет, то все это имущество (и деньги в том числе) является совместно нажитым. Поэтому лучше заключить брачный контракт.
Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:
Не совсем понятно, что именно автор вопроса хочет зафиксировать на бумаге — сам факт самостоятельной оплаты ипотечного кредита или какую-то увеличенную в этой связи величину своей доли в собственности.
Если факт оплаты, для этого можно составить письменное соглашение и заверить его у нотариуса. Если же ставится задача обеспечить себе долю большего размера или единоличное владение этой собственностью в дальнейшем, следует оформить брачный контракт. Чтобы этот документ имел юридическую силу, он должен быть составлен и заверен у нотариуса.
Как оформить отказ супруга от совместного имущества?
10 фактов о брачных договорах
Отвечает адвокат Бюро адвокатов «Де-юре» Яков Булут:
В данном случае вам с супругом следует обратиться в банк с заявлением об изменении состава заемщиков. Вместе с тем вы должны понимать, что банк не обязан идти вам навстречу и вносить изменения в договор, т. к. при заключении договора он рассчитывал риски, которые, по его мнению, могут быть меньше рисков при перезаключении договора только на вас.
Отвечает юрисконсульт офиса «Сходненское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Елена Голдаева:
Квартира, приобретенная в ипотеку, находится в залоге у кредитной организации, поэтому любое распоряжение ею возможно только с согласия залогодержателя, то есть банка, в котором вы оформили кредитный договор.
Так как вы приобретали квартиру в браке, в кредитном договоре участвуют оба супруга; один из супругов является созаемщиком. Поэтому сначала необходимо обсудить возможность исключения вашего супруга из кредитных отношений. При этом возможно как внесение изменений в существующий кредитный договор, так и (что чаще предлагается банками) расторжение существующего кредитного договора и заключение нового кредитного договора на остаток задолженности по ипотеке. Банк может не согласиться на переоформление договора только с вашим участием в случае, если вы, к примеру, не соответствуете предъявляемым банком критериям платежеспособности или просто потому, что сочтет это нецелесообразным.
Насколько надежны брачные договоры?
Брачный договор может разрешить купить квартиру без согласия жены?
Если банк не возражает против переоформления кредита, необходимо определиться с правами, которые ваш муж будет в дальнейшем иметь на приобретенную квартиру.
Как следует из вашего обращения, супруг согласен отказаться от своих обязательств по внесению платежей по ипотеке. При этом не очевидно, что он готов отказаться от своей доли в праве собственности на приобретенное в ипотеку жилое помещение. В связи с этим вам нужно урегулировать все эти вопросы.
Если предположить, что муж готов полностью отказаться от прав на квартиру, права на недвижимость необходимо переоформить. Можно заключить брачный контракт, удостоверив его у нотариуса, либо, если вами в период брака заключено соглашение о разделе совместно нажитого имущества, с согласия банка совершить сделку по отчуждению принадлежащей вашему мужу доли в вашу пользу (путем дарения, купли-продажи или др.). Переход прав подлежит обязательной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Российской Федерации (соответствующее Управление Росреестра).
Понудить вашего супруга отказаться от своих прав на часть квартиры или принудительно перевести его долю на себя не получится, даже если оплату по кредиту производите вы.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?
Как разделить квартиру после развода?
25 статей о недвижимости, браке и разводе
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Брачный договор у нотариуса, стоимость брачного договора у нотариуса Аверьянова А.С.
Потребуется такой документ и в случае, если у супругов или одного из них собственный бизнес. В такой ситуации наличие договора может спасти бизнес от раздела при расторжении брака. Например, муж индивидуальный предприниматель, владеет сетью небольших магазинов, супруга же работает по найму, но при этом квартира и дом, являющиеся совместно нажитым имуществом, оформлены на неё. При разводе все магазины, а также дом и квартира будут поделены пополам. В результате бизнес бывшего мужа понесет серьезные потери т.к. сеть лишится половины точек. Но можно заключить брачный договор, где указав, что в отношении имущества, связанного с предпринимательской деятельностью, режим совместной собственности не действует. В результате муж-ИП может свободно распоряжаться коммерческими объектами – на каждую сделку ему не требуется нотариальное согласие супруги, а при расторжении брака все магазины останутся за ним.
Заключение брачного договора необходимо и в некоторых ситуациях оформления ипотечного кредита. Большинство банков рассматривают супруга заемщика как обязательного созаемщика. Но обстоятельства могут складываться так, что ему нежелательно выступать в этом качестве, например, наличие у него плохой кредитной истории может повлечь автоматический отказ в предоставлении кредита. Брачный же договор исключает супруга из числа обязательных созаемщиков, что увеличивает вероятность одобрения ипотеки.
Брачный договор может стать определенной гарантией финансового и имущественного обеспечения при расторжении брака в ситуации, когда один супруг не работал. В жизни распространены ситуации, когда женщина ведет домашнее хозяйство, а супруг неплохо зарабатывает. И при разводе в таких семьях часто случается, что неработавшая супруга остается ни с чем, особенно если бывший муж не спешил обзаводиться имуществом на свое имя. Безусловно, работа опытного адвоката по семейным делам поможет восстановить справедливость, и бывшая жена получит часть имущества и достойное материальное обеспечение. Но это потребует затрат времени и денег. Заключение же брачного договора, где будут прописаны все условия расторжения брака, в том числе порядок содержания бывших супругов, займет гораздо меньше времени и обойдется в десятки раз дешевле.
Развожусь с мужем и хочу перевести кредит и квартиру на себя, но банк против
Мы с мужем разводимся. У нас есть однокомнатная квартира, которую мы купили в ипотеку и оформили в совместную собственность. Первоначальный взнос вносили в долях: я — 70%, а муж — 30%. Но нигде это не фиксировали. Брачного контракта у нас тоже нет.
Договорились, что квартиру я перерегистрирую на себя, как и ипотеку. То есть в итоге буду выплачивать кредит сама. Мужу за часть квартиры отдам компенсацию наличными. Одна беда: ипотека взята на нас двоих, и, чтобы все провернуть, нужно согласие банка на исключение мужа из состава заемщиков. А банк не хочет идти навстречу.
Можно ли сделать это без согласия банка? Какие у нас есть варианты?
Анастасия
Анастасия, можно попробовать перевести ипотеку и квартиру на себя и без согласия банка. Но не все так однозначно. Судебная практика содержит противоположные решения, хотя решений в пользу заемщиков, на первый взгляд, больше.
Дмитрий Корнев
юрист
В ответе я сразу расскажу читателям, как избежать подобных проблем в будущем, а также разберу, что можно сделать вам.
Как можно было избежать подобных проблем
Жаль, что вы не заключили брачный договор, когда покупали эту квартиру. Тем более если вкладывались в нее в таких неравных долях. К сожалению, в России институт брачных договоров не сыскал особого уважения. И предложение его заключить воспринимается скорее как недоверие к супругу и личное оскорбление, а не как запасной план на случай, если что-то пойдет не так.
Конечно, нельзя сказать, что брачный договор — это панацея. Если вы заключили его до того, как купили квартиру, банку он может и не понравиться. Например, если по брачному договору все достается супруге, а с точки зрения банка она неблагонадежный заемщик. Кроме того, такой договор могут признать недействительным, если нарушаются права второго супруга. В этом случае банк не выдаст кредит или попросит внести изменения в брачный договор.
Что делать? 05.02.20Как заключить брачный договор, чтобы супруг его не оспорил?
Брачный договор важен прежде всего вам, а не банку. Не у всех, как у вас, получается найти согласие с супругом и честно определить, кто сколько вложил и кто что получит при разводе. Когда в семье совет да любовь, в перспективе все выглядит прекрасно и можно даже на словах договориться, кому и что достанется. Однако когда дело доходит до развода, договоренности быстро забываются. И тут начинаются проблемы.
Вы вложили в квартиру деньги в пропорции 30 на 70, и супруг признает ваш вклад и просит только свою долю. А мог бы просить половину, так как документально вы свои вклады в общую квартиру никак не зафиксировали. И закон был бы, скорее всего, на его стороне.
Что делать? 27.04.17Как оформить покупку квартиры, чтобы не делить ее при разводе
О брачном договоре в законах довольно мало статей. Да, такой договор может изменять режим собственности супругов, а также устанавливать перечень имущества, которое будет передано каждому из них в случае, если они разведутся. И список вопросов, которые можно оговорить в брачном договоре, не ограничен. Однако нельзя заранее точно сказать, как суд воспримет то или иное условие: сочтет он его законным или выходящим за пределы того, что можно урегулировать брачным договором. Тем не менее наличие брачного договора со схемой раздела имущества лучше, чем его отсутствие, в случае развода.
п. 1 ст. 42 СК РФ
Куча полезного о семейном праве
Дважды в неделю в вашей почте: как составить брачный договор, поделить имущество и не потерять деньги при разводе
Как разделить ипотеку без согласия банка
Если банк не желает идти навстречу, вы, конечно, можете ходить туда каждую неделю и настолько замучить специалистов банка, что они дадут согласие на изменение состава заемщиков по кредиту. Именно так и поступила героиня нашей статьи про раздел ипотеки.
Но если супруги смогли договориться между собой, то выделить всю квартиру в собственность одного из них и возложить на него обязанность платить кредит можно попробовать и без согласия банка. Это делается через судебное решение.
абз. 2 ч. 3 ст. 38 СК РФ
Для этого вы должны обратиться с иском к супругу и потребовать:
- Разделить совместно нажитое имущество. Вам — квартиру, мужу — денежную компенсацию.
- Признать за вами единоличное право собственности на квартиру.
- Распределить общий супружеский долг на вас.
- Возложить на вас обязанности по кредитному договору.
Банк в таком иске будет привлечен как третье лицо — залогодержатель. Весь смысл в том, что раз у вас с супругом отсутствует спор как таковой и вам нужно только подтвердить ваши договоренности, то супруг иск признает. А у суда не будет оснований в нем отказать. При этом права банка не нарушаются.
Логика такая: по закону в состав имущества, которое будут делить, включается общее имущество супругов, которое на время, когда рассматривается дело, есть у них либо у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов и право требования по обязательствам, которые возникли в интересах семьи.
абз. 3 п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 05.11.1998 № 15
Общие долги супругов — это обязательства, которые возникли по инициативе супругов в интересах всей семьи, или обязательства одного из супругов, по которым все полученное было использовано им на нужды семьи. Например, муж взял кредит на себя, чтобы купить для семьи квартиру или построить общий дом.
п. 2 ст. 45 СК РФ
Но общими такие долги являются только с точки зрения внутренних отношений между супругами. Даже если они перераспределят долг между собой в результате раздела имущества при разводе, долговые обязанности перед третьими лицами — в данном случае банком — у них не изменятся. Как был муж заемщиком по кредиту, так для банка и останется, даже если при разделе имущества указано, что долг должна выплачивать жена.
И то, что у супругов есть долг, — не основание отказывать, если они хотят определить доли в праве общей собственности. Потому что даже после того, как супруги разделят имущество, они все равно должны будут отвечать по совместным долгам.
п. 3 ст. 39 СК РФ
Можно ли перераспределить доли без согласия банка
Теперь о залоге. С одной стороны, предметом залога — квартирой — нельзя распоряжаться без согласия банка, то есть нельзя ее продавать, дарить, обменивать, закладывать и вносить в качестве взноса в уставной капитал юридического лица или паевого фонда.
ст. 37 закона об ипотеке
Однако в вашем случае перераспределение долей между супругами — это не распоряжение, которое оговорено в статьях закона. И если банк подаст иск в суд, чтобы признать вашу сделку недействительной как совершенную без его согласия, то у него ничего не выйдет. Потому что перечень оснований для признания сделок недействительными есть в статье 235 гражданского кодекса.
Раздел имущества, которое находится в общей собственности супругов, к таким основаниям не относится. Когда делят квартиру в залоге, права банка как залогодержателя не нарушаются: квартира не выбывает из залога, а у банка по-прежнему есть его залоговое право, но только с другим составом должников.
Такие выводы содержит, например, решение районного суда Томска. Там женщина в иске просила разделить имущество, признать за ней единоличную собственность на квартиру, исключить мужа из реестра прав на недвижимое имущество и перевести на нее обязанности по кредитному договору. Банк привлекли к участию в деле. В итоге суд пришел к выводу, что такой раздел не нарушит права банка, и постановил прекратить право собственности мужа, признать за женщиной право на всю квартиру и возложить на нее обязанности по кредитному договору. Аналогичное решение принял суд и в Новосибирске.
Стоит отметить, что мне встречались и обратные решения суда, где суд отказывался перевести квартиру в таких исках без согласия банка.
Но все же решений о разделе несколько больше, потому что фактически распределение долей и долга не изменяет кредитный договор, а устанавливает отдельное соглашение между супругами о том, кто что получает и кто платит.
Но поскольку у нас не прецедентное право, даже большое количество решений в пользу заемщиков не означает, что конкретно в вашем случае суд встанет на вашу сторону.
Как вывести супруга из кредитного договора
Основной минус такого решения: по кредитному договору второй супруг по-прежнему остается должником перед банком. Обойти это и исключить супруга из договора можно через рефинансирование кредита. В этом случае первоначальный кредит досрочно закрывается и следующий кредит оформляется на одного человека — того, кто владеет квартирой уже единолично. В вашем случае — на вас.
Благодаря решению суда бывший муж не сможет претендовать на квартиру, так как получил компенсацию, а вы теперь — единоличный собственник. А первоначальный банк при рефинансировании вообще ни о чем спрашивать не надо. Кредит закрывают, банк уведомляют об этом как о факте, и его согласия на это спрашивать не нужно.
Рефинансирование потребует времени и некоторых затрат: оценка квартиры обойдется в 2000—4000 Р, госпошлина за регистрацию новой ипотеки — 500 Р. Но в целом это небольшие расходы. Основная проблема — получить одобрение на такой кредит.
Но даже если не получится рефинансировать кредит и второй супруг останется должником по договору, то все не так печально. Конечно, если вы перестанете платить по кредиту, банк будет взыскивать долги со второго супруга как с созаемщика. Но у него на руках будет то самое решение суда. Оно позволит ему доказать, что все обязанности возложены на вас, и потом взыскать эти деньги с вас. Да, для супруга в этой схеме есть риск. Но это единственный возможный способ поделить квартиру, если не хочется ее продавать и банк не дает согласия на изменение кредитного договора.
Что в итоге
Договариваться о том, кому и что достанется при разводе, лучше на берегу. И лучше сделать это письменно — в виде брачного договора.
Если брачного договора нет, а есть квартира и грядет развод, пытайтесь договориться с банком.
Даже если банк против, все равно можно разделить ипотеку и перевести квартиру на одного супруга. Для этого нужно обратиться в суд.
Когда переоформите все на одного, рефинансируйте ипотеку на себя и выведите второго супруга из состава заемщиков.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.
Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?
Брачный договор необходим в случае, когда супругов не устраивает режим совместной собственности, предусмотренный законом.
Режим совместной собственности подразумевает, что все доходы и имущество (в том числе недвижимость), которое супруги наживают в браке, вне зависимости от того, кто их заработал, а также все обязательства, долги — все становится общим, независимо от того, кто из супругов их оформлял. Такой расклад подходит как правило тем парам, у которых нет имущества, или оно незначительное.
Если же за время брака супруги приобрели какое-либо имущество, тем более, если оно дорогостоящее (недвижимость, доли в бизнесе, акции, счета в банках), вполне оправданно возникают опасения такое имущество потерять или существенно уменьшить в случае, если семейная жизнь не заладится, и всю собственность придется делить пополам.
Другая важная цель заключения брачного контракта — уберечь, например жену и семейный капитал в целом, от возможных проблем с займами, долгами, другими обязательствами, которые изначально связаны с делами ее мужа. В этих случаях в брачном договоре изменяется режим общей совместной собственности супругов на режим раздельной собственности. В результате, имущество принадлежит тому из супругов, на чье имя оно было зарегистрировано, разделу оно не подлежит как в период брака, так и в случае его расторжения. Долги и обязательства по кредитам тоже становятся личной обязанностью того из супругов, кто их оформлял. Какие-либо взыскания кредитор сможет наложить лишь в адрес личного имущества должника. Второй супруг, который не брал долг или кредит, ничего выплачивать при этом не должен.
Еще одна ситуация, где супруги нередко прибегают к оформлению брачного контракта — необходимость приобретения недвижимости в ипотеку. Допустим, молодая семья хочет купить квартиру и собирается взять ипотеку в банке. Однако по оценкам банка один из супругов не может быть созаемщиком, так как не имеет достаточного дохода или не подходит по иным параметрам, и банк отказывает в выдаче кредита такой семье для покупки квартиры в общую совместную собственность. При этом второй супруг имеет достаточный доход, и может взять кредит и выплачивать его исключительно из своего дохода. В этом случае банк рекомендует супругам оформить брачный договор, чтобы приобретаемая квартира была в индивидуальной собственности платежеспособного супруга. В результате, именно он будет нести единоличную ответственность по возврату кредита, и в случае неуплаты, будет отвечать только своим имуществом.
БРАЧНЫЙ ДОГОВОР — Союз застройщиков (25.04.2019)
Основная задача брачного договора при оформлении ипотеки определить, кто из супругов будет собственником квартиры, и кто будет продолжать погашать ипотечный кредит. В этом случае второй супруг не может претендовать на квартиру, но и не несет ответственность за выплату долга.
Это повышает безопасность кредита. Банки предпочитают, чтобы в брачном контракте был указан только один собственник. С одного заемщика проще взыскать долг, при этом нет необходимости рассчитывать, кто и сколько должен погашать по ипотеке. Брачный договор – это инструмент защиты от риска неуплаты. Если брачный контракт составляется при оформлении ипотеки, он может содержать сведения о банке-кредиторе, недвижимости и об ипотеке.
Если один из супругов сам отказывается от бремени ипотечного кредитования в качестве альтернативы брачному договору можно оформить нотариально заверенный отказ от покупки недвижимости и предоставить его в банк.
Кроме полного отказа от участи в приобретении и управлении недвижимости в договоре можно указать степень ответственности и прав каждого супруга, его долю в приобретаемой собственности и обязательства по платежам
Еще одна причина для заключения брачного договора — плохая кредитная история одного из супругов (невыплаченные или просроченные кредиты). Либо высокая кредитная нагрузка (наличие одного или нескольких кредитов снижающих платежеспособность). В таком договоре необходимо указать, что ипотеку берёт один человек, а не семейная пара.
Жилье, приобретённое в ипотеку с материнским капиталом, должно быть оформлено в общую собственность семьи.
Брачный договор продолжает свое действие после развода.
Кроме того надо знать, что ипотека, оформленная до брака, без заключения брачного договора выплачивается супругами совместно.
Приобрести квартиру в новостройке и получить консультацию в оформлении ипотечного кредита вы можете в компании «Союз Застройщиков»
КАК ЗАЩИТИТЬ СВОЮ ДОЛЮ В ИПОТЕЧНОЙ КВАРТИРЕ
Большинство квартир для жизни покупают семьи, а не холостяки. Однако именно семьям с детьми труднее всего дается роль заемщиков. Вериги должника становятся для мужа и жены настоящим испытанием на прочность и искренность чувств. В самом деле, на каких условиях можно брать совместные долговые обязательства на десятилетия, если распадается до 60% семей? Выход — договариваться «на берегу»: юристы советуют семьям заемщиков заключать брачные контракты. О том, чем может помочь брачный контракт при заключении ипотечной сделки, как с его помощью защитить свои права или не потерять то, что уже имеешь. Что такое брачный контракт?Брачный контракт (договор) — это нотариально заверенное соглашение между супругами, имеющее законную силу, которое регулирует режим владения как совместным, так и личным имуществом супругов. Тонкие моменты, связанные с соблюдением супружеской верности, отношениями с родственниками, а также порядком осуществления родительских прав, сюда не впишешь. Это очень серьезный юридический документ, касающийся владения, использования, а также наследования ценного имущества, прежде всего, разумеется, недвижимости. Хотя законодательство не возбраняет подробно записать, кому принадлежат вилки и ложки. Заключается брачный контракт либо перед свадьбой, либо в любой день на любом году супружеской жизни. В первом случае он вступит в законную силу в момент регистрации брака, а во втором — после регистрации у нотариуса. Но закон не допускает заключения брачного контракта уже после развода.
Большинство кредитных организаций наличие у супругов брачного контракта только приветствуют. Банку предоставляют контракт — и становится ясно, кто является лицом, берущим на себя основную ответственность за кредит. Также банкиры уверены, что возможный развод не повлияет на выплаты и дисциплину заемщиков.
Если еще пять лет назад брачный контракт был экзотикой, и его заключали, как правило, не слишком молодые состоятельные люди, то сегодня такую страховку стремятся иметь люди всех возрастов. Среди них много молодых людей, недавно вступивших в первый брак. В том числе те, кто планирует или уже купил квартиру с помощью ипотеки. Ведь «ипотечники» — своеобразная группа риска. В случае развода до погашения ипотечного кредита она превращается в чемодан без ручки, который нести тяжело, а бросить — невозможно.
Ситуация № 1. Квартира куплена после свадьбы:
Часто имущественные споры возникают, когда семья только решает, брать ли кредит. Ведь по действующему Семейному кодексу РФ все имущество, приобретенное в браке, становится общей собственностью супругов, если нет иных соглашений. Если квартира куплена пусть на следующий день после свадьбы, она считается общим имуществом. Между тем, деньги на первый взнос часто заработаны одним из супругов еще до свадьбы или являются подарком его или ее родителей. В таком случае можно специально оговорить в брачном контракте, что доли супругов в квартире не являются равными. Например, мужу принадлежит 70% жилой площади, а жене — 30%.
Ситуация № 2. Ипотека вместе с родителями:
Иной распространенный случай — если семья решает улучшить жилищные условия после того, как сын или дочь привел(а) в дом супруга. Если нет средств купить отдельную квартиру (так часто случается, когда доходы супругов не позволяют ежемесячно погашать кредит даже на однокомнатную квартиру), семья принимает решение продать старую квартиру, стоимость которой может составить до 70% требуемой суммы, и купить взамен новую — большей площади.
В России пока мало отлажен механизм, позволяющий справедливо учесть интересы всех участников подобной сделки. Ипотечные банки очень четко отслеживают возраст заемщика: на практике кредиты редко дают людям старше 45 лет. Между тем, если имеющееся жилье принадлежит, предположим, не только супруге, но и ее родителям, новая квартира по закону будет принадлежать только «молодым». То есть тесть и теща, согласившись на такой вариант, теряют права собственности на жилье. В случае дефолта в семье им будет невозможно вернуть стоимость прежней квартиры; при отсутствии брачного контракта в случае развода новую квартиру придется делить пополам, без учета интересов собственников прежнего жилья.
Если же кредит будет оформлен только на молодую супругу, и квартира, согласно брачному контракту, будет считаться только ее собственностью, ущемляются права мужа. Ведь получится, что мужчина ведет с женой общее хозяйство, из его средств погашается кредит — но никаких прав на приобретаемую квартиру не имеет. Практически идеальный вариант для женщин, живущих по принципу: мужья приходят и уходят, а что в моей квартире, то мое.
В таком случае стоит построить отношения с банком на особой основе. Жене следует получить кредит на свое имя; в таком случае именно она берет на себя главную ответственность. Ее родители получают строго оговоренную долю собственности в новой квартире. То есть для банка они становятся залогодателями; при желании старшего поколения возможно найти банк, который позволяет родителям стать созаемщиками. Обычно к этому стремятся люди, которые будут материально помогать молодоженам.
Муж, как правило, будет являться созаемщиком — таково требование большинства банков. Также стоит оговорить в брачном контракте его долю в квартире, которую он получит в собственность, как только кредит будет погашен. Стоит также предусмотреть механизм материальной компенсации мужу, если брак расторгнут до погашения кредита.
Ситуация № 3. «Бывший» пытается признать брачный контракт недействительным:
В жизни, конечно, случается всякое, и ясно, что никакие официальные документы не заставят человека быть порядочным. Например, очень часто экс-супруг, чья доля имущества является меньшей, пытается оспорить сам факт существования брачного контракта. Разумеется, ручаться за наши суды трудно, но добросовестному супругу не стоит паниковать. Брачный договор может быть признан судом недействительным, если будет доказано, что он заключен одним из супругов под угрозой насилия; что один из супругов, подписывая его, находился в тяжелой жизненной ситуации (так называемая «кабальная сделка»), что один из супругов ограничен в дееспособности, причем второй знал или должен был знать об этом. Причем доказывать насилие или тяжелую ситуацию должна сторона, считающая себя пострадавшей.
Ситуация № 4. «Бывший» бегает от долгов:
Еще чаще случается, что экс-супруг просто перестает материально участвовать в погашении кредита, при этом, не отказываясь от своей доли площади. В таком случае тот, кто остался, платит «за себя и за того парня», осознавая, что после погашения кредита вынужден будет выделить долю в купленной им квартире бывшей «половине».
Решить проблему можно несколькими способами. Можно подать в суд иск о разделении долгов. В таком случае каждый из созаемщиков начинает вносить средства только за себя, на собственный счет. Такой вариант развития событий на практике возможен только в случае согласия сторон. Если неплательщик протестует или просто не является в суд, представитель кредитной организации, которого обязательно пригласят на заседание суда, не даст согласие разделить долг заемщика. К сожалению, банк семейными делами не занимается, а без его согласия разделить долги невозможно.
В таком случае остается второй способ защитить свои права — начинайте копить долги экс-супруга. Обязательно отмечайте в банке, что деньги вносили именно вы. Через определенные промежутки времени, если неплательщик не «исправился», подавайте на бывшего любимого в суд с просьбой взыскать долги в Вашу пользу. Действительное или мнимое отсутствие средств не пойдет на пользу ответчику — долг можно взыскать, передав кредитору имущество должника. То есть квартира, которую за вы платили несколько лет, станет полностью вашей. Наличие брачного контракта, где определены права и обязанности супругов, поможет справиться с такой ситуацией с наименьшими потерями. Суд учтет этот документ.
Самое страшное — невозможность одного супруга выплачивать кредит самостоятельно, без помощи созаемщика. В таком случае выселение неотвратимо, остается только самому начать переговоры с банком и попытаться сохранить, что возможно.
Резюме
Постепенно россияне начинают смотреть на вещи по-капиталистически. Откровенный разговор о деньгах перестал считаться чем-то неприличным. Банки также все чаще интересуются, составили ли заемщики брачный контракт. Возможно, это и к лучшему. Ведь развод сегодня получить легче легкого, а что может лучше подтвердить желание прожить вместе жизнь, чем готовность взять совместные долгосрочные обязательства…
Из истории вопроса
Брачные соглашения существовала еще в Древней Греции и Риме. С развитием феодализма главным и основным имуществом стала земля, и практика брачных контрактов была забыта. Муж был обязан управлять и защищать владение — феод или майорат — и считался, согласно общему праву, единоличным владельцем даже того имущества, которым супруга владела до брака. Практику брачных соглашений в Европе вспомнили в ХVII веке, нормы «общего права» пришли в противоречие с интересами имущих классов, и именно тогда появились первые соглашения, дающие замужней женщине возможность самой распоряжаться приданым или завещать его своим детям, а не наследникам фамилии супруга мужского пола.
Брачный договор при ипотеке — преимущества, нюансы составления, обязанности сторон
В России существует предубеждение: если пара заключила брачный договор, значит сомневается в своих чувствах. Поэтому о брачном договоре, как и о смерти, у нас в стране не думают и в слух не говорят — чтобы не накликать. И если уж пара подписывает такой договор, то только из под палки (банк иначе кредит не давал) и по большей части бездумно (что нам дали, то мы и подписали).
Вместе с тем брачный договор — это не диагноз, не констатация будущего развода, а всего лишь профилактика осложнений. И для этой профилактики есть одно очень важное показание: ИПОТЕКА.
Брачный договор — быть или не быть
Во-первых, подписав брачный договор, вы гарантируете себе свои же права.
Классическая ситуация: кредит брали вместе, платили тоже вместе, а после развода один — (по суду) получил квартиру, второй — остался ни с чем. Заключив брачный договор, вы с супругом и иногда с юристом заранее обговариваете: кому что в каких долях принадлежит и кто за что отвечает (читайте — платит) как в браке, так и в случае развода.
Во-вторых, брачный договор дает уверенность, что вкладываемые в кредитное жилье средства не будут выброшены впустую.
Развод для банка — это всегда большой риск невозврата долга. Еще бы: раньше за кредит платила семья, а теперь (возможно) будут платить два индивида. А вдруг вы возьмете да разъедетесь в разные концы страны? Где вас потом искать? С кого деньги спрашивать?
Предугадать, как поведет себя банк в вашем конкретном случае, практически невозможно. Он может обязать вас платить пополам на разные счета или потребовать досрочного погашения долга, а если платить вам будет нечем, то и квартиру вполне может забрать. Ну и конечно, то что вы заплатили в виде процентов, вам никто и никогда не вернет.
Представляя в банк брачный договор, вы даете своего рода письменную гарантию, что при разводе вы не откажетесь от своих обязательств. В результате: и банк спокоен, и заемщики целы.
Плюсы брачного договора очевидны, но только в том случае, если он составлен грамотно и с учетом интересов обеих сторон.
Нюансы составления брачного договора
Перед вами выдержки из статей 40 — 44 Семейного Кодекса РФ:
1. В брачном договоре могут найти свое отражение права и обязанности каждого из супругов только в отношении их имущества. Неимущественные отношения между мужем и женой (например, уборка, приготовление пищи), а также права и обязанности по отношению к детям в брачный договор включать нельзя.
2. Супруги вправе устанавливать разный режим собственности для разного имущества. Например, все имущество делится пополам, кроме холодильник, который будет принадлежать только мужу.
3. Заключаемый супругами договор, не должен заведомо ущемлять права одного из супругов. В противном случае такой договор может быть оспорен в суде и признан ничтожным.
4. Брачный договор может определить права владения и пользования как уже имеющейся собственностью, так любой приобретенной в будущем.
5. В брачный договор можно включать любые временные рамки и условия, ограничивающие действие того или иного пункта соглашения.
6. Брачный договор — это продукт взаимного творчества супругов. Подписав брачный договор, вы автоматически соглашаетесь со всеми его условиями. Никогда не подписывайте договор, предварительно не прочитав его и не придя к взаимному согласию.
7. В нашей стране законным считается брачный договор, составленный по соглашению обоих супругов в письменной форме и заверенный у нотариуса.
Теперь, когда вы знакомы с теорией, поговорим о том, как прописать в брачном договоре права и обязанности по поводу квартиры в ипотеке.
Как разделить имущество — полезные советы
При определении долей вы можете также учитывать интересы несовершеннолетних детей и других родственников, проживающих с вами в квартире (например, родителей одного из супругов и т.д.). Помните, что заключив брачный договор после подписания кредитного договора, вы обязаны уведомить об этом своего кредитора. В противном случае ваш договор будет признан не действительным.
Впрочем не спешите отказываться от своих прав на общую квартиру, если на этом настаивает кредитное учреждение. Банку выгодно, что заемщик и собственник будет только один, поэтому он может предложить одному из супругов подписать отказ от приобретаемого имущества. Знайте: такое требование не законно. Вы и только вы можете решить, подписывать вам брачный договор или нет.
Если ипотеку без подписания брачного договора не дают, постарайтесь добиться компенсации за отказ от приобретаемой недвижимости. Пусть в брачный договор включат соответствующий пункт. В противном случае — лучше поищите другой банк. Помните, что защита ваших имущественных прав лежит только на ваших собственных плечах.
Вы можете составить брачный договор сами, скачав образец из Интернета или обратиться за помощью в юридическую контору. В этом случае стоимость брачного договора для оформления ипотеки будет равняться стоимости консультационных услуг плюс стоимости услуг нотариуса по заверению такого договора.
Брачный договор для покупателей жилья — новости
Брачный договор для покупателей жилья в прошлом мог казаться странным, чрезмерно легальным и даже пессимистичным продуктом; однако в тех случаях, когда ошеломляющее количество браков 1 из 2 заканчивается разводом и когда все меньше людей делают шаг к свадьбе, все больше совместно проживающих пар ищут способы защитить свой дом и свои отношения в худшем случае.
Люди, делящие ипотеку, вне зависимости от того, состоят ли они в браке, сожительстве или нет, должны быть осторожны, чтобы защитить себя в неудачной ситуации, когда отношения совместного проживания разрушаются.У людей самые лучшие намерения, однако стоимость обращения в суд по поводу того, кому принадлежит какая доля дома в случае поломки, часто может быть ужасно дорогостоящей.
Брачное соглашение для покупателей жилья должно включать в себя Доверительный акт, в котором указывается доля, принадлежащая каждому лицу, и, если требуется, договор о совместном проживании заявить о совместном проживании.
Нужен брачный договор для покупателей жилья? Получать
Защита общей собственности или позвоните по телефону 0207 112 5388.Брак, сожительство, отказ от сожительства и индивидуальная защита
Когда супружеские пары покупают дом вместе, они обычно делают это как совместные арендаторы, что означает, что они владеют имуществом поровну (буквально 100% каждая в виде одной неделимой доли в глазах закона) и защищены своими супружескими правами. Это отличается от не состоящих в браке пар, которые покупают в качестве общих арендаторов, что означает, что каждый из них индивидуально владеет долей собственности, которая может составлять разный процент.
Все больше пар, как в абсолютном, так и в относительном выражении, независимо от сексуальной ориентации, живут вместе, а не вступают в брак или становятся гражданскими партнерами. Многие совладельцы также меньше времени проводят вместе в доме, прежде чем решат продать его, не в последнюю очередь в Великобритании, потому что в последние годы средние цены на жилье сильно выросли. Люди почти рассчитывают получить прирост капитала, продав свою собственность.
Таким образом, появляется все больше причин для введения правовой защиты для людей, решивших покупать недвижимость вместе , и эта защита должна иметь возможность адаптироваться к возрастающему количеству жизненных ситуаций.Основное внимание уделяется обеспечению справедливого признания доли любого акционера в собственности, наличия согласованных способов, позволяющих любому желающему уйти, и наличия четких процедур на случай разрыва отношений.
Похожа ли защита совместного владения на брачный договор?
Есть сходства, но есть и различия. Заключив брачный договор, вы обычно собираетесь жить с этим человеком до самой смерти; договор является страховкой от расторжения брака.С защитой совместного владения вы можете захотеть быть совладельцем только до тех пор, пока, например, не истечет период взимания досрочного погашения, а затем, если рынок вырос, вы захотите продать. Вы также можете с самого начала застраховаться от того, чтобы полностью разделить вашу собственность и сохранить свой капитал отдельно: в браке это обычно не так.
Не очень романтично
«Дорогой, я бы хотел заключить брачный договор», обычно не воспринимается как указание на преданность тому, кого ты любишь и обожаешь; однако после 118 140 разводов в 2012 году (Управление национальной статистики) для тех, кто решает покупать совместно, как супружеская пара или в гражданском партнерстве, любовный пузырь действительно может лопнуть, и разлука может превратиться в ожесточенную битву.Возможно, вместо того, чтобы думать о брачных контрактах как о способе перечисления того, что принадлежит вам, представьте их как личную страховку для защиты от любых потерь в случае худшего.
Как закон Великобритании отреагировал на брачный договор?
Министры пересматривают закон о брачном браке, чтобы позволить парам заранее определять условия развода. Предложения «Супружеская собственность, потребности и соглашения», разработанные Юридической комиссией после более чем четырехлетних споров, будут содержать в общих чертах новый закон, «учитывающий порядок брачных и послеродовых соглашений и соглашений о раздельном проживании».Он предложит новые правила того, как один брачный партнер должен удовлетворять реальные финансовые потребности другого после развода. Пакет также, вероятно, будет включать правила по борьбе с «золотоискателями», а это означает, что жених или невеста, которые принесли в брак свои собственные активы, такие как семейная компания или унаследованное состояние, не потеряли бы их в этом случае. развода.
Существует ли аналогичная защита для сожителей или совладельцев, живущих вместе, но не проживающих вместе?
В настоящее время простой ответ — нет, отсюда необходимость в юридически обязывающем соглашении о совместной собственности, которое является не только декларацией о доверии, но и договор о совместном проживании (правила, регулирующие то, как вы будете жить вместе), инвентарь и многое другое.
Наш договор совместной собственности составляется юристами на основе ваших отзывов и предложений ваших совладельцев.
Нужен брачный договор для покупателей жилья? Получать
Защита общей собственности или позвоните по телефону 0333 344 3234.«Prenup» не нужен многим парам, но защищает домашнее имущество
УВАЖАЕМЫЙ MR. МАЙЕРС: Я живу в доме, которым владею несколько лет, но теперь я женюсь на женщине, которая зарабатывает больше меня, но никогда раньше не владела домом. Будет ли необходимо указывать имя моей новой жены на титуле моего дома? Следует ли мне попросить ее подписать брачный договор?
ОТВЕТ: Решение поместить имя вашей невесты на титуле вашего давнего дома является очень личным.Это автоматически даст ей половину процента в собственности, но не будет юридической ответственности за помощь в ежемесячных выплатах по ипотеке, если только ее имя не будет добавлено в исходный договор об ипотеке с банком. Не хочу показаться неромантичным, но это статистический факт, что более половины всех браков заканчиваются разводом: разговор о своих проблемах с невестой сейчас может предотвратить возникновение нескольких проблем позже.
Вы двое, безусловно, могли бы подписать соглашение сейчас, в котором говорится, что все, что каждый из вас привносит в брак (включая дом), навсегда останется вашей единоличной и отдельной собственностью.Это не надежный способ защитить активы любого из них, но это хороший старт для решения потенциальных проблем, которые могут возникнуть в будущем.
Вам, вероятно, не нужно полноценное «брачное соглашение», в котором разъяснялось бы, как активы каждого из вас будут разделены в случае развода. Юристы обычно рекомендуют брачные контракты только тем, кто выходит замуж за кого-то с гораздо меньшими деньгами или с гораздо большим долгом, или для людей, которые несут финансовую ответственность за детей от предыдущих отношений.
Люди, которые участвуют в семейном бизнесе, часто также подписывают брачный договор, чтобы снизить вероятность того, что возможный развод поставит под угрозу предприятие, которое могло быть в семье жениха или невесты на протяжении десятилетий. Обсудите свою недвижимость и другие финансовые проблемы, связанные с предстоящей свадьбой, с адвокатом, а также со своей возлюбленной.
УВАЖАЕМЫЙ MR. МАЙЕРС: Я подаю заявку на ипотеку, и кредитный специалист банка хочет увидеть копию моих документов о разводе, которые я получил шесть лет назад.Эти документы были уничтожены пожаром в моем гараже; моей бывшей жены нигде нет; и я не могу получить копию в офисе моего предыдущего поверенного, потому что он закрылся после его смерти несколько лет назад. Что я могу сделать?
ОТВЕТ: Все документы о разводе должны быть одобрены судьей или другим представителем суда, поэтому начните поиск пропавших документов, позвонив клерку окружного суда в том районе, где развод был оформлен и зарегистрирован. В архиве штата также должна быть копия указа, но обычно быстрее получить результаты, работая через округ, а не имея дело с более крупной бюрократией штата.
УВАЖАЕМЫЙ MR. МАЙЕРС: Мы с мужем разводимся. Мы решили большинство финансовых вопросов, но не можем решить, что нам делать с нашим домом (он хочет его продать, а я хочу сдать его арендаторам). Можно ли будет оформить развод сейчас, а потом разобраться с домом?
ОТВЕТ: Да, вы, вероятно, сможете оформить развод сейчас и решить, что делать с домом позже. Это потому, что в большинстве штатов существует юридический процесс, называемый «раздвоением», который позволяет оформить развод так быстро, как позволяет закон, даже если не решены все вопросы, связанные с недвижимостью пары или другие финансовые вопросы.
Тем не менее, раздвоение развода может вызвать гораздо больше проблем, чем решить, особенно когда речь идет о давнем доме. Кто будет жить в этом доме и вносить ежемесячные платежи по ипотеке, в то время как финансовые детали развода будут обсуждаться? Если вместо этого он будет сдан в аренду, кто будет отвечать за поиск хорошего арендатора, сбор чеков и решение возможных проблем?
И не дай Бог, что произойдет, если один из вас умрет после того, как развод будет разрешен, но до достижения финансового урегулирования?
Поскольку вы вдвоем уже решили большую часть финансовых проблем, возникающих в результате развода, вам, вероятно, следует избегать процесса раздвоения и вместо этого удвоить свои усилия, чтобы достичь полюбовного решения относительно использования или продажи вашего давнего дома.Если соглашение не может быть достигнуто, любой из вас может подать иск о «разделе», в котором будет просить судью приказать немедленно продать собственность и разделить прибыль.
Что включать в брачный договор
Home »Блог о семейном праве» Что включать в брачный договор
Хоссейн Беренжи, 25 февраля 2017 г.
Чаще всего пары заключают брачные соглашения, чтобы определить и разделить активы в если брак расторгается. В целом, брачные соглашения решают финансовые проблемы, связанные с вступлением в брак.При надлежащей подготовке они оказываются полезными в разрешении конфликтов до их возникновения и потенциально экономят время и деньги, обходя решения суда о разделе имущества при разводе или исках о завещании.
Брачные договоры обычно устанавливают добрачные финансовые договоренности пары, намеревающейся вступить в брак. Среди прочего они описывают передачу прав собственности, долги, наследство, бизнес и пенсионные выплаты. Личные пожелания, например, кто делает то, что по дому выполняет, обычно выходят за рамки параметров брачного соглашения.
Что должно быть включено в брачные соглашения
Имущество: В Калифорнии в брачном соглашении, скорее всего, перечисляется собственность сторон и каждый элемент описывается как отдельный
- ,
- община или
- квази-община (общая собственность, находящаяся в собственности в других штатах).
В случае развода действительное брачное соглашение обычно имеет приоритет над более поздними решениями суда о совместной или раздельной собственности.
Например, как супруг, который владел домом до брака, вы потенциально теряете право претендовать на это имущество как на свое при разводе в Калифорнии.В штатах с общинной собственностью, например в Калифорнии, статуты семейного права требуют, чтобы разводящиеся стороны поровну делили все имущество, приобретенное одним из супругов, в период между датой заключения брака и датой развода. Однако существуют исключения и правила распределения. Таким образом, общая собственность в этом примере включает
- всех выплат по ипотеке,
- прироста стоимости собственности и
- улучшений, сделанных во время брака.
Таким образом, община (вы и ваш супруг) владеет пропорциональной (отдельной от общины) долей в доме.
Таким образом, если в письменном соглашении и праве собственности на дом недвусмысленно указано ваше раздельное владение, суд может распределить стоимость отдельной и общей собственности дома при условии, что вы подарили дом браку. После развода вы теряете неограниченное право сохранить дом. В этом случае брачный договор защищает ваш отдельный имущественный интерес.
Точно так же в добрачном соглашении перечисляется семейная собственность, так что законы об общественной собственности действительно действуют в случае смерти или развода.Однако в брачном соглашении перечисляется нечто большее, чем отдельная или общая собственность. Вы можете определить, что происходит с вашими инвестициями
- , выходом на пенсию
- , портфелями акций
- , сбережениями
- , банковскими счетами
- , доходом
- , налогами
- , домашними расходами
- , образованием
- , кредитом
- карты,
- судебных решений,
и любое другое имущество, с которым вы хотели бы обращаться определенным (и законным) способом.
Бизнес и карьера: вы можете защитить свои деловые интересы по соглашению и указать, что вы получите в обмен на отказ от карьеры или за то, что ваш потенциальный супруг поступит в школу для его или ее карьеры.
Долги: по брачным соглашениям часто передаются долги одной стороне для защиты другой. Без такой защиты кредиторы могут наложить залог, заморозить счета или принять другие меры по взысканию на супружеское имущество для погашения долгов.
Дети от предыдущих отношений: брачные соглашения могут защитить наследование детей от предыдущих отношений.Без письменного соглашения дети или внуки от предыдущего брака потенциально теряют свое наследство в случае смерти одного из родителей или дедушки или бабушки. Законы о наследстве и общественной собственности определяют, как собственность переходит к наследникам умершего супруга. Согласно законам Калифорнии, оставшийся в живых супруг наследует все имущество умершего супруга, если в браке нет детей. Брачный договор защищает детей умершего супруга от потери прав наследования.
Одна часть плана недвижимости: вместе с завещаниями, живыми трастами или другими документами по планированию недвижимости брачный договор подтверждает, что ваша собственность идет туда, куда вы хотите: семейные реликвии, автомобили, драгоценности, недвижимость, пенсии, акции. , предприятия и любые другие активы.
Что не должно быть включено в брачный договор
Ничего противозаконного. Если ваш брачный договор включает действия, нарушающие закон штата или федеральный закон, суд признает такие незаконные положения или, возможно, все соглашение не имеющими исковой силы.
Поддержка: суды в конечном итоге определяют условия алиментов в соответствии с государственной политикой, и стороны не могут отказываться от алиментов в брачном соглашении. Принятие постановления о содержании ребенка зависит от наилучших интересов ребенка и других факторов.Точно так же соглашение не может отказаться от супружеской поддержки или алиментов (хотя в некоторых случаях возможно ограничение алиментов). Закон, действующий на момент заключения соглашения, определяет действительность и размер отказа от супружеской поддержки.
Опека над детьми: это тоже окончательно решается судом.
Получить совет
Хотя немногие пары, намеревающиеся вступить в брак, задумываются о своих правах и обязанностях после смерти или развода, многим следует это сделать. Кто может их винить? Большинство пар предпочитают романтические переживания прагматическим соображениям при планировании совместной жизни.Мало кто вспоминает договорную и деловую сторону брака, которая при правильном планировании может обеспечить комфорт и безопасность. Если у вас и вашего суженого есть имущество и дети от предыдущих браков, вам и вашим близким особенно полезно предварительное планирование.
С помощью опытных адвокатов по семейному праву в Berenji & Associates вы и ваш будущий супруг можете определить, как вы хотите обращаться со своим имуществом и решить другие важные вопросы, а затем будьте уверены, что вы получите помощь в самый нужный момент.
Los Angeles Divorce Lawyer
Что можно и нельзя включать в брачные договоры
Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 12 сентября 2018 г.
Хотя никто не хочет думать о разводе еще до того, как они поженятся, добрачные соглашения (или добрачные соглашения) предназначены для установления определенных условий на случай, если брак закончится.Например, лицо, имеющее налаженный семейный бизнес, может стремиться защитить эти активы от другой стороны в случае развода. Однако существуют определенные ограничения на то, что может быть включено в брачный договор.
Что МОЖЕТ быть включено в брачные договоры
Различия между раздельным и семейным имуществом
Каждый штат имеет свои собственные отдельные законы, которые регулируют, какие типы собственности составляют отдельную собственность, а какие типы составляют семейную собственность (в некоторых штатах используются законы о «общественной собственности», которые часто предусматривают разделение активов 50/50).В случае разделения в результате смерти или развода суд разделит все семейное имущество в соответствии с законами штата. Чтобы избежать решения суда о том, что происходит с вашей собственностью, полученной во время вашего брака, вы можете использовать брачный договор.
Защита долгов другого супруга
Без брачного договора кредиторы могут получить семейное имущество, даже если должником является только один из супругов. Чтобы этого избежать, ограничьте свои долговые обязательства в брачном соглашении.
Положения, обеспечивающие детей от прежних отношений
Если у вас есть дети от предыдущих отношений, и вы хотите, чтобы они унаследовали часть вашего имущества, вы можете использовать брачный договор.
Защита семейного имущества в семье
Если у вас есть семейная реликвия, семейный бизнес, даже будущее наследство или другое имущество, которое вы хотите сохранить в своей биологической семье, вы можете указать это в своем брачном договоре.
Защиты для имущественных планов
Брачные договоры — это только часть гарантии того, что ваш план наследства выполняется так, как вы считаете нужным. Помните, что вы также должны создать и обеспечить другие документы, такие как завещания и живые трасты.
Указания по распределению имущества при расторжении брака
Помните, что в вашем штате есть законы, которые регулируют, кто и что получает при разводе. Заключив брачный договор, вы можете обойти многие из этих законов, решив, кто и что получит.В то время как некоторые штаты запрещают это, другие штаты даже позволяют вам решать, имеете ли вы право на алименты или нет. Проконсультируйтесь с законом вашего штата или проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, чтобы уточнить этот вопрос при составлении брачного договора.
Описание обязанностей супругов
Есть множество причин для брачного соглашения. Ниже приведен список пунктов, обычно включаемых в брачные соглашения:
- Обособленные предприятия
- Пенсионные выплаты
- Доходы, удержания и требования для подачи налоговой декларации
- Управление бытовыми счетами и расходами
- Ведение общих банковских счетов, если таковые имеются
- Соглашение об инвестировании в определенные покупки или проекты, такие как дом или бизнес
- Управление расходами и платежами по кредитным картам
- Сберегательные отчисления
- Распределение имущества оставшимся в живых, включая страхование жизни, в случае смерти
- Организация обучения одного или другого в школе
- Урегулирование возможных разногласий, например, с использованием посредничества или арбитража
Что НЕЛЬЗЯ включать в брачные договоры
Законы штата ограничивают то, что может и не может быть включено в брачные соглашения.Ниже приведен список вещей, которые большинство штатов не допускает в брачных соглашениях:
Положения о незаконных действиях
Каждый штат запрещает вам включать что-либо незаконное в ваш брачный договор. Фактически, это может поставить под угрозу весь брачный документ или его части.
Решения относительно алиментов или опеки над детьми
Брачный договор не может включать в себя алименты или вопросы опеки над детьми.Последнее слово при расчете алиментов остается за судом. Суд определяет алименты на основе стандарта «наилучших интересов ребенка» с учетом нескольких факторов. Суд никогда не поддержит положение добрачного соглашения, касающееся алиментов, опеки над детьми или посещений, потому что это вопросы государственной политики. Суд оставляет за собой право решать, что отвечает наилучшим интересам ребенка, и не отказывает ребенку в праве на финансовую поддержку или в возможности иметь отношения с подходящим родителем.
Отказ от прав на алименты
Это положение, которое чаще всего отменяется судами. В некоторых штатах это категорически запрещено. Другие штаты смотрят на это свысока и ограничивают вашу возможность отказаться от своих прав на алименты. В некоторых штатах разрешается отказываться от алиментов. Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата.
Положения, поощряющие развод
Судьи внимательно изучают брачные соглашения, чтобы найти что-либо, что имеет тенденцию предлагать финансовый стимул для развода.Если можно прочесть положение, поощряющее развод, суд отклонит его. Суды рассматривали любые положения, в которых подробно описывается раздел имущества, как поощрение развода, потому что общество не заинтересовано в разводе. Вот почему судьи уделяют такое пристальное внимание.
Подробная информация о личных, а не финансовых вопросах
Брачный договор не может включать личные предпочтения, например, у кого какие дела, где провести каникулы, чье имя использовать, подробности о воспитании детей или какие отношения иметь с определенными родственниками.Брачные соглашения предназначены для решения финансовых вопросов. Любое предвидение, касающееся нефинансовых вопросов, не будет поддержано. Судьи чувствуют себя неуютно, когда видят, что личные домашние дела включены в контракт, и часто рассматривают этот документ как несерьезный и отменяют его. Если вы и ваш супруг (а) действительно хотите прийти к соглашению о таких вещах, сделайте это в отдельном документе, в который суд не имеет права вмешиваться.
Не знаете, что может быть включено в брачный договор? Получите профессиональную юридическую помощь
Брачные соглашения могут быть выгодны для обеих сторон, поскольку они укрепляют условия отношений и брака до того, как возникнут проблемы.Но каждый брачный договор должен пройти тщательную проверку юристом до его подписания, поскольку цена критических ошибок в документе может стоить одной или обеим сторонам позже. Найдите местного адвоката по семейному праву сегодня, чтобы получить душевное спокойствие.
Спасибо за подписку!
Информационный бюллетень FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизньИнформационный бюллетень FindLaw
Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:Вы едины, но ваши деньги не нужны
Дейна * говорит своим друзьям, что хотела бы вернуться в прошлое и что-то изменить; она хотела бы, чтобы она никогда не встречалась со своим бывшим мужем, она действительно хотела бы, чтобы она никогда не выходила за него замуж, но больше всего она хотела бы, чтобы она выслушала кого-то, кто предложил ей заключить брачный договор.
Видите ли, Дейна была независимым графическим дизайнером, которая много работала, чтобы купить собственный дом, прежде чем встретила своего бывшего. Частично дом, частично арендуемая недвижимость, она считала это разумным шагом, поскольку у нее не было пенсии; дом будет ее пенсионными сбережениями.
Но (Дейна закатывает глаза) она влюбилась. Дейна и ее новый муж использовали дом, который она купила, чтобы получить ипотеку на другой дом, который они будут использовать в качестве жилья. Но им надоело быть домовладельцами первого дома, они продали его и использовали вырученные средства, чтобы заплатить за второй дом, а также пополнить свои RSP.
Потом развод. Дейна с ужасом узнала, что далеко не каждый из супругов забирает то, что они внесли в брак, ее бывший уходит с половиной дома, за который он не платит поровну, и пенсионными сбережениями, в которые он никогда не вносил вклад.
Более того, он заявляет претензию на половину стоимости малого бизнеса Дейны.
Она говорит, что разрыв ее брака был достаточно плохим, поскольку она не знала, как брачный договор мог помочь ей, действительно заставляет ее мечтать об этой машине времени.
Как и в случае с некоторыми вторыми браками, некоторые считают, что термин «брачный договор» связан с определенным багажом, по большей части неверным. Например, брачные контракты имеют незаслуженную репутацию богатых людей, которые используют их для защиты своего богатства от амбиций своих новых супругов.
Но Николь Юинг, вице-президент, советник по вопросам преемственности бизнеса и специалист по налоговому и имущественному планированию TD Wealth, говорит, что добрачные соглашения становятся все более приемлемыми для вторых браков или для людей, у которых есть дома, сбережения, финансовые обязательства и независимые цели.
По ее словам, они все более важны и для первых браков. На самом деле, она порекомендовала бы вам, даже если вы женаты много лет, подумать о том, как изменилось ваше финансовое состояние и может ли быть полезен после брака .
Юинг говорит, что брачный договор не только не вносит разногласий в отношения, но и может помочь обоим партнерам, изложив планы по управлению или разделению финансов во время брака, в случае его распада или смерти одного из супругов.
«Prenups становится нормальной частью совместного проживания, нормальной частью свадьбы. Люди проводят эти обсуждения и работают над ними. Супруги более независимы в финансовом отношении и обсуждают, кто за что будет платить, какие деньги будут объединены, а какие нет », — говорит она.
«Сейчас это гораздо более умышленно, чем в предыдущие годы, когда деньги пары смешивались без каких-либо планов», — говорит Юинг.
Что такое брачный договор?
Когда люди вступают в брак или живут по гражданскому праву, они руководствуются федеральными, провинциальными законами и общим правом, касающимся их денег и имущества, в котором излагаются права и обязанности каждого человека при различных обстоятельствах.
Так, например, возьмем вымышленную пару, Боб и Мэри, которые оба состоят в втором браке и прожили в доме Боба все 25 лет своего брака. При прочих равных, если Боб умирает или пара расстается, Мэри может иметь законное право собственности на дом, поскольку он считается супружеским домом в соответствии с семейным законодательством Онтарио. Однако многие вопросы (но не алименты) могут быть предметом переговоров с брачным соглашением. Что, если Боб хочет, чтобы его старый дом достался детям от первого брака в случае его смерти? Что, если он захочет сохранить этот дом на случай, если его брак с Мэри не удастся? Если она пожелает, Мэри могла бы отказаться от своих претензий на стоимость супружеского дома в брачном соглашении, возможно, например, в обмен на расчет наличными.Обратите внимание, что законы о супружеском доме различаются от провинции к провинции.
Вы женаты, но ваши активы не обязательно должны быть
Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.
У небогатых и небогатых людей обычно нет добрачных договоров, которые представляют собой юридические документы, в которых подробно указывается, кто что получит при разводе.Однако даже обычные люди без брачных контрактов должны думать о том, как защитить свои деньги, если что-то пойдет не так.
Планирование развода может быть циничным, но также и умным, говорит сертифицированный специалист по финансовому планированию из Сан-Диего Джинита Уолл.
«Цинично пристегивать ремень безопасности, когда вы выезжаете из гаража, потому что вы планируете аварию», — говорит Уолл, который также является сертифицированным бухгалтером и автором нескольких книг, в том числе «Азбука Развод для женщин ». «Вы хотите быть в безопасности, если это произойдет, не дай Бог.”
NerdWallet упрощает управление финансами.
Следите за своими расходами, кредитным рейтингом и даже находите новые способы сэкономить.
Расставание в браке — не единственная проблема. Кредиторы могут обратиться за совместными счетами и имуществом, если у супруга есть неоплаченные долги или ему предъявят иск, говорит Карл Соранно, адвокат по семейным делам из Розленда, Нью-Джерси.
«Даже если ваш брак крепок или вы думаете, что он крепкий, есть события, которые могут оказать на него давление», — говорит Соранно.
Планирование недвижимости также может быть проще, если хотя бы некоторые активы хранятся как отдельная собственность. Например, вы можете доверять своему супругу, чтобы он поступил правильно с детьми после вашего отъезда, но можете ли вы доверять следующему супругу вашего супруга? Раздельное имущество может позволить вам лучше контролировать, кто наследует после вашей смерти.
Между прочим, «отдельное имущество» — это юридический термин для активов, таких как наличные деньги, инвестиции и недвижимость, которыми вы владели до свадьбы. Это также относится к любым подаркам или наследству, полученным вами во время брака.
Но есть много способов, которыми отдельная собственность может стать супружеской собственностью, если вы не будете осторожны. Это можно сделать, если внести наследство на совместный счет. Так же можно использовать деньги с совместного счета для уплаты налогов на инвестиции или имущество, находящиеся в отдельной собственности. Законы штатов сильно различаются, поэтому, возможно, стоит проконсультироваться с опытным юристом или специалистом по финансовому планированию, чтобы выяснить, какие правила действуют в вашем штате, — говорит CFP Шелли-Энн Эвека, директор по управлению активами TIAA в Денвере.
«Вы хотите, чтобы кто-нибудь, знакомый с законами вашего штата и вашей ситуацией, дал вам совет», — говорит Эвека.
»Нужна помощь? Узнайте, как выбрать финансового консультанта
Вот несколько приемов, которые обычно помогают защитить то, что у вас есть:
Иметь «мой» и «наш» счета
Некоторые пары ведут все свои счета отдельно, но многие предпочитают удобство совместных счетов для совместных расходов. Если вы решили поделиться учетными записями, открывайте новые вместе, а не добавляйте партнера к существующим учетным записям. Если вы уже объединили средства, откройте новые счета только на свое имя, если вы получили подарок или наследство.Используйте отдельные счета для оплаты расходов на собственность, принадлежащую исключительно вашему имени.
Будьте осторожны с недвижимостью
Читательница добавила своего любимого мужа в названия своего дома и арендуемой собственности. Когда он умер, она осталась с двумя его детьми от предыдущего брака в качестве совладельцев недвижимости, чего она не ожидала и не хотела. Другой способ, которым отдельная собственность может потенциально превратиться в супружескую собственность, — это использование совместных фондов для выплаты ипотеки, обслуживания здания или реконструкции.
Ведите учет
В идеале вы должны знать, сколько стоит ваше имущество в день свадьбы. Выписки по банковскому, брокерскому и пенсионному счетам за предыдущий месяц или квартал могут помочь определить их стоимость. Если вы владеете бизнесом или другим недвижимым имуществом, которое трудно оценить, подумайте о том, чтобы оценить его перед свадьбой. Держите копии завещаний или трастов, которые показывают наследство, а также выписки со счетов, показывающие депозиты. Если вы получили подарок, сохраните копию чека или попросите письмо от дарителя, подтверждающее стоимость.
Рассмотрим вариант «после вступления в брак»
Послеродовой договор похож на брачный договор, но создается после того, как пара вступает в брак. Заключение брака может быть особенно полезным, когда пары хотят разделить дела иначе — либо при разводе, либо в своих планах по наследству — чем в противном случае диктовали бы законы штата. (Только один пример: в большинстве штатов доход от раздельного имущества также считается раздельным. В Техасе он обычно принадлежит обоим супругам.) Письменное соглашение намного лучше, чем «понимание» или словесные обещания о том, кто чем владеет, говорит Уолл. .
«При разводе возникает менталитет дефицита», — говорит Уолл. «Люди начинают платить за каждую копейку, которую они могут получить, потому что их недостаточно».
Нужна помощь с началом вашего бюджета?
NerdWallet разбивает ваши расходы и показывает способы их экономии.
Эта статья была написана NerdWallet и первоначально опубликована Associated Press.
Что такое Prenup и как его сделать?
Брачные соглашения, широко известные как брачные контракты, — это соглашения, которые пары подписывают до брака.В них указано, как будут разделены активы в случае развода. Prenups стал более распространенным и менее табу в настоящее время. Однако до сих пор сохраняются неправильные представления о цели брачного контракта.
Prenups подходят не только для тех случаев, когда одна невеста имеет значительно больше богатства или долгов, чем другая. Есть много разных причин, по которым вы можете захотеть составить финансовые планы или соглашения со своим будущим супругом в письменной форме до вашего важного дня. Возможно, вы захотите защитить своего жениха от долгов или упростить финансовое восстановление в случае развода.В этом руководстве мы поговорим об этих причинах, а также о том, как заключить соглашение.
Что такое Prenup?Брачный договор или брачный договор — это договор между двумя людьми, который они заключают до брака. Обычно в нем перечисляются активы обоих супругов и указывается, что делать с этими активами в случае смерти или развода. Брачный договор — это юридически обязывающий документ с правилами его оформления, которые варьируются от штата к штату.
Зачем вам пренуп?За желанием заключить брачный договор стоит множество потенциальных причин, помимо простой защиты вашего богатства.Например, у вас могут быть дети от предыдущего брака, и вы можете оговорить собственность, которая перейдет к ним, а не к вашему супругу в случае вашей смерти.
Защита одного супруга от долгов другого — еще одна распространенная причина для заключения брачного договора. Если у вас или вашей невесты есть значительная сумма долга, будь то студенческая ссуда или задолженность по кредитной карте, брачный договор может гарантировать, что не-должник не окажется на крючке и не получит половину долга.
Еще одна распространенная мотивация для заключения брачного контракта — это когда один из супругов является владельцем или совладельцем бизнеса.Брачное соглашение может помочь защитить эти бизнес-активы, минимизируя влияние на бизнес, его совладельцев и сотрудников.
Хотя никто не верит, что развод неизбежен во время помолвки, многие браки заканчиваются разводом — по некоторым оценкам, до 50%. Таким образом, стоит быть готовым к худшему. Также стоит отметить, что при вступлении в брак уже действует «брачный договор» — законы штата, предписывающие раздел имущества при разводе.Если вы не думаете, что эти правила приведут к справедливому разделению, тогда вы можете написать свои собственные правила, которые будут применяться к вашему браку. Если вы разводитесь в конце концов, вы будете рады, что это сделали, и это сделает процесс намного более гладким.
Как создать детский сад?Прежде чем приступить к написанию брачного контракта, вам нужно собрать некоторую информацию и принять некоторые решения. Если вы заранее продумаете все детали, написание соглашения будет намного проще.
Сначала оба супруга укажут свой доход, а также все свои активы и долги. В большинстве штатов это требуется для того, чтобы брачный договор был действительным. Поскольку брачный договор может включать в себя подписание вашего права на определенные активы, вам необходимо знать обо всех активах, на которые вы можете иметь право. В противном случае договор будет недействительным.
Вам также необходимо решить, какие активы сейчас или в будущем вы и ваш супруг (а) будете определять как совместную совместную собственность. Имейте в виду, что большинство судов неодобрительно относятся к ситуациям, когда один из супругов владеет всем, что в противном случае считалось бы совместной супружеской собственностью.
После того, как вы составите полное досье активов и определите, что считается совместной супружеской собственностью, вам нужно будет изложить, как вы будете распределять собственность в случае развода. Если совместное имущество не распределяется поровну, вы должны оговорить, получит ли один из супругов какие-либо денежные средства вместо равного распределения. Вы также захотите обсудить, будет ли один из супругов нести ответственность за уплату алиментов или алиментов. Это также повлияет на то, как вы будете подавать налоговую декларацию после потенциального развода.
Составление договораНе существует фиксированного шаблона, которому должен следовать брачный договор. Однако есть несколько требований, которым должен соответствовать каждый брачный договор. Для получения конкретных советов о том, как составить и отформатировать соглашение, лучше всего проконсультироваться с юристом в вашем штате. (Фактически, вы и ваша невеста можете захотеть иметь собственных юристов, чтобы гарантировать справедливость соглашения.)
Прежде всего, вам необходимо указать в документе себя и свою невесту по своим полным юридическим именам и заявить, что вы оба создаете этот документ добровольно.Вы также должны указать, что вы двое собираетесь пожениться, и указать дату свадьбы (поскольку день вашей свадьбы, скорее всего, будет датой вступления соглашения в силу). Как упоминалось выше, почти каждый действующий брачный договор также должен включать перечень всех активов, которыми владеет каждая невеста. Это может включать недвижимость, бизнес-активы, пенсионные счета и ликвидное имущество, например наличные деньги.
Далее то, что вам нужно будет включить в соглашение, будет зависеть от того, что вы хотите получить от него.Вы можете оговорить определенные условия в отношении того, как будет передаваться право собственности на имущество, которое один из супругов приобретает после свадьбы. Вы также можете описать, как бы вы хотели, чтобы ваша собственность была передана ребенку от предыдущего брака в случае вашей смерти. Это зависит от вашей уникальной ситуации.
На выносЗащита себя и своего имущества перед женитьбой не должна быть сложной или противоречивой. Есть много разных причин, по которым вы можете захотеть заключить добрачный договор со своим будущим супругом, и ваши причины являются вашими собственными.Чтобы убедиться, что ваше соглашение выполняет все, что вы от него хотите, рекомендуется попросить адвоката просмотреть его, прежде чем вы решитесь на решительный шаг. Таким образом, вы можете войти в эту новую главу своей жизни с уверенностью и душевным спокойствием.
Советы для успешной финансовой жизни- Вступление в брак обычно означает большие перемены в вашей финансовой жизни. Вы не только объединяете финансы, но и думаете о совместной покупке дома и рождении детей.Чтобы убедиться, что вы идете по правильному пути в финансовом отношении, вам может помочь разговор с финансовым консультантом. Вы можете использовать инструмент подбора финансовых консультантов SmartAsset, чтобы найти квалифицированных консультантов в вашем районе. Просто ответьте на несколько вопросов о своей финансовой жизни и целях, и инструмент подберет для вас до трех местных консультантов.
- Брак также меняет порядок налогообложения вашего дохода государством. Калькулятор подоходного налога SmartAsset поможет вам заранее понять, как изменится ваше налоговое бремя после того, как вы связали себя узами брака.
Фото: © iStock.com / kate_sept2004, © iStock.com / stocknshares, © iStock.com / fizkes
Хантер Куффель, CEPF® Хантер Каффель — писатель по личным финансам, специализирующийся на сбережениях, пенсиях и инвестициях. Хантер — сертифицированный преподаватель в области личных финансов® (CEPF®) и член Общества содействия редактированию и письму в бизнесе. Он окончил Университет Нотр-Дам и в настоящее время живет в Нью-Йорке.
Поиск по сайту