МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Брачный контракт при ипотеке: Ошибка 404 — Журнал Домклик

есть ли другие способы защитить свои имущественные права и какие

В ближайшее время я планирую выйти замуж.

Перед свадьбой мой жених взял ипотеку и купил квартиру. Получается, что выплачивать ипотеку мы будем из семейного бюджета, но в случае развода я не смогу на нее претендовать, поскольку это добрачное имущество. Есть ли  какие-либо варианты компенсации в подобном случае при разводе по закону?

Я предлагала жениху заключить брачный договор, но он отказывается. Я не хочу выходить замуж, пока мы не решим этот вопрос.

Что нам предпринять? Есть ли альтернатива брачному договору?

Буду очень благодарна за ответ!

В случае развода вы сможете потребовать от мужа компенсации за те платежи, что вносили в браке. Чаще всего суды удовлетворяют такие иски. Но все-таки они принимают решения исходя из обстоятельств конкретного дела, поэтому всегда есть риск проиграть.

Вы правы, что брачный договор помог бы избежать лишних споров. Но в России к нему относятся с подозрением: кажется, что если супруг хочет его заключить, то он не доверяет или хочет обмануть.

Возможно, вам следует объяснить, в каких еще случаях вам с женихом может помочь брачный договор. Но даже если вы его не заключите, есть альтернативные варианты.

Почему вы не сможете претендовать на долю в квартире

Если имущество приобретено до брака, на него не распространяется режим общей собственности супругов. Добрачное имущество принадлежит только одному из супругов.

И хотя вы будете погашать ипотеку за счет семейного бюджета, претендовать на долю в праве собственности на квартиру при разводе вы не сможете. Муж останется единственным собственником квартиры, и суды его поддержат.

Например, в Оренбурге мужчина до брака купил квартиру в ипотеку. Уже в браке они с женой выплатили часть кредита за счет общего бюджета. Когда развелись, жена подала иск: она считала, что имеет право на часть квартиры. Суд ей отказал: жена не была покупателем квартиры по договору, поэтому законных оснований, чтобы она получила долю в квартире, нет.

Но вы можете потребовать компенсации половины внесенных в браке ипотечных платежей. По закону они считаются зачисленными в равных долях, если в брачном договоре не указано по-другому.

Так, в Магнитогорске женщина купила квартиру в ипотеку, а потом вышла замуж. Через 17 месяцев они с супругом развелись. Муж потребовал возместить ему половину ипотечных платежей, которые жена вносила за добрачную квартиру в период брака. Жена и ее мама-свидетель возражали — говорили, что платежи вносили за счет их личных денег.

Суд встал на сторону мужа: на платежных квитанциях не указан плательщик, а значит, кредит погашался за счет совместного бюджета супругов.

Если хотите подстраховаться, то платите по кредиту со своей карты. Это будет доказательством, что квартира оплачивалась из семейного бюджета, а не за счет родителей или личных средств мужа.

Теперь расскажу про альтернативы брачному договору.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Альтернатива 1

Соглашение о порядке погашения кредита

Вместо брачного договора вы можете заключить соглашение о порядке погашения кредита. В нем нужно указать, что кредит выплачивается за счет совместного имущества супругов.

С таким соглашением проще доказать, что кредит мужа погашался за счет семейного бюджета. Это может пригодиться в суде в случае спора с бывшим супругом. Жениху можно так и сказать: «Мы будем оплачивать твою ипотеку за счет общих средств — давай письменно зафиксируем это». Не думаю, что надо лукавить и придумывать ложные объяснения. Наверняка жених поймет, что это обман. Но и говорить, что вы готовитесь к разводу, тоже излишне. Сошлитесь на то, что деньги любят счет, а вам с соглашением будет спокойнее.

Соглашение о порядке погашения кредита можно не удостоверять у нотариуса. Его можно подписать как до, так и после заключения брака.

Плюсы такого соглашения: его не нужно удостоверять у нотариуса. Скорее всего, будет проще убедить жениха согласиться именно на этот вариант.

Минусы: нет никаких гарантий, что суд взыщет компенсацию за плату по кредиту. Судья будет оценивать все доказательства, и, возможно, супруг сможет его убедить, что соглашение не исполнялось, а кредит погашался не за счет семейного бюджета.

Альтернатива 2

Договор обещания дарения

Муж может просто подарить вам долю в квартире. Но для этого потребуется письменное согласие банка.

Когда вы покупаете квартиру в кредит, банк берет ее в залог. Заемщик может жить в квартире, но распоряжаться — только с согласия банка. Под распоряжением закон понимает любые сделки по отчуждению права собственности: продажу, дарение, мену и т. д.

Возможно, банк потребует, чтобы взамен вы стали созаемщиком. Это означает, что вы, так же как и жених, будете обязаны платить по кредиту.

Если договориться с банком не получится или вы не хотите становиться созаемщиком, то можно заключить договор обещания дарения. По такому договору муж возьмет на себя обязательство подарить долю в квартире в будущем, когда вы выплатите кредит.

Что делать? 05.10.18

Можно ли подарить супруге часть своего имущества?

Договор можно заключить, не уведомляя банк. Когда выплатите кредит и снимете обременение, то зарегистрируете переход права собственности на подаренную часть квартиры на вас. Если не сможете выплатить кредит и банк заберет квартиру себе, условие не выполнится — договор дарения нельзя будет исполнить.

В результате у вас будет гарантия, что муж отдаст вам долю в квартире, а у супруга — что вы получите долю только после выплаты кредита.

Закон не требует удостоверять такой договор у нотариуса. Но лучше это сделать, чтобы избежать лишних споров в будущем. Такой договор можно заключить как до, так и после свадьбы.

Тариф на заверение рассчитывают в процентах от суммы сделки. Сумма равняется стоимости подарка. Если в договоре цена не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной. Для оценки недвижимости нотариус берет цену не ниже кадастровой.

Тарифы за удостоверение договора

Стоимость квартиры Для супруга Для жениха
До 1 000 000 Р 3000 Р плюс 0,2% от суммы сделки 3000 Р плюс 0,4% от суммы сделки
От 1 000 000 до 10 000 000 Р 3000 Р плюс 0,2% от суммы сделки 7000 Р плюс 0,2% от суммы сделки свыше 1 000 000 Р
От 10 000 000 Р 23 000 Р плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 Р, но всего не более 50 000 Р 25 000 Р плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 Р, но всего не более 100 000 Р

Стоимость квартиры до 1 000 000 Р

Для супруга

3000 Р плюс 0,2% от суммы сделки

Для жениха

3000 Р плюс 0,4% от суммы сделки

От 1 000 000 до 10 000 000 Р

Для супруга

3000 Р плюс 0,2% от суммы сделки

Для жениха

7000 Р плюс 0,2% от суммы сделки свыше 1 000 000 Р

Для супруга

23 000 Р плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 Р, но всего не более 50 000 Р

Для жениха

25 000 Р плюс 0,1% от суммы сделки свыше 10 000 000 Р, но всего не более 100 000 Р

Плюсы такого соглашения: вы сможете претендовать на часть квартиры, а не просто на компенсацию за кредит. Ведь даже если суд обяжет мужа вернуть уплаченные за кредит деньги, не факт, что у него они будут. Придется ждать, когда он полностью исполнит решение суда, а возможно, и обращаться к судебным приставам.

Минусы: муж может отказаться исполнять договор, и тогда также придется с ним судиться и добиваться дарения через суд.

Альтернатива 3

Соглашение о признании имущества общим

Верховный суд пояснил, что брачный договор — это не единственный документ, по которому супруги могут поделить свое имущество. Распределить имущество можно в любом договоре между супругами. Например, составить соглашение о признании имущества одного из супругов общей собственностью. Если заключить такое соглашение, вы сможете признать ипотечную квартиру общим имуществом. Соглашение можно заключить только после того, как вы поженитесь.

Например, житель Краснодарского края до брака купил квартиру по договору долевого участия. Они с женой договорились признать квартиру общей совместной собственностью и подписали соглашение об этом.

Но что-то пошло не так, и супруги развелись.

После развода квартира перешла мужу, а жене досталась компенсация за ½ квартиры — 700 000 Р. Через какое-то время муж решил, что квартиру он приобрел до брака, а значит, ее нельзя было признавать общей собственностью, следовательно, жена должна вернуть ему компенсацию.

Суд первой инстанции решил, что соглашение не противоречит закону. Но вышестоящий суд по жалобе мужа признал его недействительным, так как в соглашение включено имущество, которое не является совместным. После этого уже жена подала жалобу.

Верховный суд решил, что супруги могут не только делить имущество, нажитое в браке, но и включать в соглашение любые, не противоречащие закону условия, в том числе о распоряжении личным имуществом.

Определение ВС РФ от 10.09.2019 № 18-КГ 19-82PDF, 911 КБ

Альтернатива 4

Соглашение о разделе имущества

Закон предусматривает еще один вариант — соглашение о разделе имущества. Наверняка название такого соглашения вашему жениху не понравится. Но я все равно расскажу о нем, вдруг этот вариант вам все-таки подойдет.

п. 2 ст. 38 СК РФ

Соглашение о разделе имущества позволит учесть платежи по кредиту, если вы соберетесь разводиться и начнете делить имущество. Например, в соглашении можно указать, что в случае развода половина квартиры будет принадлежать вам.

Так, за полгода до развода супруги из Москвы составили соглашение о разделе совместно нажитого имущества. По соглашению жена получала автомобиль Мазда и взятую в ипотеку квартиру с обязательством погасить кредит перед банком. Муж получал автомобиль Опель Астра, автомобиль БМВ и телевизор.

После развода муж попытался оспорить соглашение: он заявил, что БМВ — это не совместно нажитое имущество, поэтому включать его в соглашение было нельзя. Суд апелляционной инстанции поддержал его и дополнительно указал, что несправедливо, что фактически из совместного имущества жене переходит квартира и автомобиль Мазда, а мужу — только телевизор и автомобиль Опель Астра.

Дело дошло до Верховного суда. Он разъяснил, что супруги могут включить в соглашение не только совместно нажитое, но и личное имущество. Поэтому в соглашение о разделе супруги могли включить личный автомобиль мужа.

По закону соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в браке, должно быть нотариально удостоверено.

Соглашение о признании личного имущества общим имуществом супругов в законе вообще не фигурирует. Это разработка Верховного суда. Учитывая сложность такого соглашения, точно лучше удостоверить его у нотариуса.

Соглашение о разделе имущества или признании имущества общим заключается только в период брака или после его расторжения.

За нотариальное удостоверение соглашения о признании имущества общим нотариус может взять плату как за сделку по отчуждению недвижимости, а это значительно больше 500 Р. Но можно пойти на небольшую хитрость — назвать документ соглашением о разделе имущества. Главное, чтобы в нем были условия не только о том, что имущество признается общим, но и о том, как оно делится после развода.

Плюсы: можно сразу получить часть квартиры, даже если развода вообще не будет.

Минусы: будет сложно убедить жениха подписать соглашение.

Что лучше в вашей ситуации

Лучше всего договориться с женихом заключить хоть какое-нибудь соглашение. Если никаких договоров между вами не будет, в будущем все будет зависеть от мнения суда. Возможно, попадется обиженный на свою бывшую жену судья. Тогда есть риск, что он примет решение в пользу мужа. Оспорить такое решение сложно, поскольку ваша ситуация прямо законом не урегулирована.

Мой совет: лучше заключить брачный договор, поскольку его можно подписать до регистрации брака. Но если жених категорически отказывается от брачного договора, то можно подписать соглашение о признании имущества общим. А если он отказывается и от такого соглашения — договор обещания дарения. В крайнем случае можно заключить соглашение о порядке погашения кредита, но по нему можно претендовать только на денежную компенсацию.

Изумительная история 02. 12.19

Они подписали брачный договор и соглашение о разделе. Но муж передумал

Брачный договор при ипотечной сделке. Для чего нужен брачный договор?

 

Брачные договоры в современном мире все чаще заключаются между супругами. Некоторые принимают решение подписать брачный контракт при вступлении в брак, другие при оформлении ипотечного кредита. Почему возникает необходимость брачного договора при покупке квартиры в ипотеку? В каких случаях его необходимо заключать и какие нюансы содержит данная сделка? Разберём по порядку.   

Брачный договор — это соглашение между супругами или людьми, вступающими в брак, которое регулирует и определяет права и обязанности супругов относительно имущества в случае расторжения брака.

Брачный договор могут заключить как будущие супруги до вступления в брак, так и супруги, находящиеся в браке. Только нотариальная форма имеет юридическую силу.

Имущество, указанное в брачном договоре может уже быть в собственности супругов или одного из них, так и планироваться к приобретению. Брачник предусматривает определенный режим собственности на имущество: раздельную, долевую или единоличную собственность. Данные положения указываются в брачном договоре.

Большим преимуществом брачника является возможность определять раздельный режим собственности на конкретное приобретаемое имущество. Предположим, супруги решили приобрести недвижимость (дом, квартира), но один из супругов по той или иной причине не может или не хочет владеть объектом и претендовать на него в случае развода. Решением для них становится заключение брачного договора. При этом только конкретная приобретаемая недвижимость будет иметь раздельный режим собственности, все остальное имущество, приобретённое ранее в период брака или приобретаемое супругами в будущем, в случае развода будет разделено согласно семейному кодексу и будет считаться совместно нажитым имуществом. 

Брачный контракт — удобный способ решить вопрос покупки недвижимости в ипотеку, когда есть обстоятельства, по котором один из супругов не будет владеть и претендовать на имущество.

Причин заключения брачного договора может быть несколько:

  1. У одного из супругов плохая кредитная история. Частый случай, когда оба супруга не могут выступать солидарными заемщиками по кредиту и приобретать недвижимость в совместную собственность.  
  2. У одного супруга была судимость или иные негативные моменты. Сделав супруга с негативным прошлым стороной брачного договора, можно получить ипотеку и приобрести недвижимость.
  3. Один из супругов категорически против оформления ипотеки. В данном случае брачный договор позволит реализовать покупку недвижимости в ипотеку только на одного супруга, сторона брачного договора не будет участвовать в сделке.
  4. Один из супругов стоит в очереди на жилье или должен получить квартиру. В этом случае нужно оформить собственность только на одного из супругов, подписав брачный договор.
  5. Один из супругов приобретает недвижимость на деньги своих родственников. Избитая тема сложности семейных отношений. Родители или другие близкие родственники готовы помочь деньгами для решения квартирного вопроса, но настаивают на защите имущественных прав. 
  6. Один из супругов хочет оформить недвижимость  только на себя и не делить данное имущество в случае развода. Данное решение может быть вызвано рядом факторов, заключение брачника позволит разрешить противоречия.

Важные моменты, о которых необходимо помнить при заключение брачного договора при оформлении ипотечного кредита:

  1. Сторона брачного договора не является солидарным заёмщиком и не отвечает по кредитному обязательству. Иными словами, банк не учитывает платёжеспособность стороны брачного договора и не сможет переложить на неё ответственность по оплате кредита. В случае развода собственность, как и кредит, будут переходить только супругу, являющемуся заёмщиком по ипотеке.
  2. Брачный договор можно аннулировать после полной оплаты ипотеки. Данное действие можно сделать только у нотариуса при обоюдном присутствии и согласии обоих супругов. После аннулирования брачника можно выделить второму супругу долю в имуществе или оставить единоличную собственность одного супруга. В случае развода имущество будет считаться совместно нажитым.
  3. Нельзя заставить одного из супругов подписать брачный договор. Заключение данного соглашения является исключительно добровольным.

Брачный договор при ипотечном кредите заключается достаточно часто и помогает решить множество сложностей противоречий.

остаться при своих — Полезные статьи от компании «Ипотека Live»

Что это за документ и зачем он нужен?

Согласно семейному законодательству, действующему на территории Российской Федерации, права на совместно нажитое в процессе брака имущество принадлежит обоим супругам в равной мере. Такой подход носит название совместного режима собственности. Другие факторы – уровень дохода или его отсутствие, рождение детей и нахождение в декретном отпуске, прочие параметры – не имеют никакого значения. Даже неважно, на кого оформлено имущество – при разводе оно однозначно будет делиться на две равные половины. Единственное, что становится важным, — это дата оформления прав собственности: второй супруг (или супруга) может претендовать на имущество, купленное после вступления в законный брак.

Если по какой-то причине режим собственности нужно изменить, то используется такая форма взаимодействия между супругами, как брачный договор. Оно подразумевает режим раздельной собственности. Говоря простым человеческим языком, формула следующая: все, что оформлено на одного из супругов, является его собственностью, что оформлено на второй, — его собственностью. Брачный договор имеет большую юридическую силу, чем закон, защищающий совместный режим собственности.

В каких случаях необходим брачный договор при оформлении ипотеки?

С помощью ипотечного договора оформляется кредит, выплачивать который нужно будет не год и не два, а несколько десятков лет. Поскольку в любой, даже самой гладкой на сегодняшний момент семейной жизни возможны различные ситуации, то следует обезопасить себя с юридической точки зрения. Когда же заключение брачного договора перед ипотечным кредитом оправдано:

  • Один из супругов против покупки квартиры в кредит и не готов финансово участвовать в погашении ежемесячных обязательств.
  • У молодых нет достаточного капитала для оформления ипотеки, а потому помощь оказывают родители одной из сторон, которые хотят защитить свои инвестиции в случае развода.
  • Второй супруг по каким-то причинам не хочет или не может становиться созаемщиком по получаемому ипотечному кредиту (хотя, в силу российского законодательства, он должен им стать автоматически), а также не готов предоставить свое согласие на получение ипотечного кредита.
  • У одного из супругов плохая кредитная история, и это может стать препятствием на пути получения ипотечного кредита.
  • У одного из супругов низкий уровень заработка (либо он полностью отсутствует) либо имеются на иждивении родственники, требующие финансовой поддержки и уменьшающие общий совокупный семейный доход.

Банки, выдающие ипотеку, приветствуют заключение брачного договора. Этот документ помогает успешно, быстро и без дополнительных проблем разрешить вопросы с правами собственности в случае расторжения брака и в других сложных жизненных ситуациях. Все дело в том, что при разводе делится пополам не только нажитое имущество, но и взятые на себя бывшими супругами обязательства.

Брачный договор и ипотека: вопросы взаимодействия

Если при заключении брака Вы не подписали брачный договор – не беда! Это можно сделать в любой другой момент времени – например, перед покупкой квартиры. И если для этих целей Вы планируете взять ипотечный кредит, то есть смысл в брачном договоре отобразить следующие позиции:

  • Кто оплачивает первоначальный взнос.
  • Кто берет на себя оплату ежемесячных обязательств.
  • Какова будет доля каждого из супругов в приобретаемом жилье.
  • Какую компенсацию получит один из супругов, если откажется от своей доли (в случае развода либо других изменений взаимоотношений внутри семьи).

Например, если существует договоренность, что жена сидит дома и воспитывает детей, создавая своему супругу условия для построения карьеры, они могут договориться, что покупаемая квартира будет оформлена в равных долях, хотя супруга и не принимала участия в оплате этой недвижимости. Словом, любые решения и договоренности, достигнутые внутри семьи, могут стать предметом брачного договора.

Возможных вариантов распределения долей при оформлении брачного договора существует всего три:

  • совместная, когда имущество делится поровну;
  • индивидуальная, когда недвижимость принадлежит одному из супругов в полной мере;
  • долевая, то есть в процентах определяется, какая часть будущего объекта недвижимости остается во владении каждого из супругов.

Как оформляется брачный договор

Для того, чтобы заключить этот документ, следует обратиться к нотариусу, заранее определившись со значимыми его параметрами (мы о них указывали выше). Обратите внимание на то, что дата подписания брачного договора должна предшествовать дате, которой будет оформлен ипотечный кредит, иначе его действие не будет распространяться на покупку недвижимости (помните, что юридические документы редко имеют обратную силу).

Ипотека до брака: ищем пути взаимодействия

Поможет брачный договор и в том случае, если в брак вступает лицо, на которое уже оформлен ипотечный договор и даже выплачена какая-то его часть. У нотариуса в этом случае можно оговорить и юридически оформить все те же самые вопросы, которые мы уже упоминали выше. В противном случае второй из супругов может подать в суд иск, в котором укажет, что участвовал в погашении платежей, а значит, может претендовать на часть данной недвижимости.

Словом, в случае наличия реального ипотечного договора или планов относительно его подписания лучше всего заключить брачный договор, в котором обговорить основные параметры, касающиеся будущего объекта недвижимости. В этом случае велика вероятность, что в случае развода на раздел имущества будет потрачено минимум времени, средств и усилий, поскольку все спорные вопросы будут оговорены заранее.

улучшены условия рефинансирования ипотеки, запущено кредитование клиентов с брачным договором и увеличено число участников сделки

ЮниКредит Банк улучшил условия рефинансирования ипотечных кредитов. По всем программам рефинансирования максимальный срок кредита увеличен до 30 лет. Получить кредит в сумме до 80% от стоимости квартиры теперь можно по ставке от 8,95% на любой срок до 30 лет. Также при рефинансировании ипотечного кредита можно получить дополнительную сумму не только на ремонт, но и на любые другие цели по желанию клиента — документы, подтверждающие целевое использование дополнительной суммы, не требуются. Для получения кредита вместе с дополнительной суммой необходимо совершить всего 1 визит в банк.

Клиентам, состоящим в браке, при оформлении ипотеки больше не требуется поручительство супруга / супруги при наличии брачного договора. Брачный договор должен соответствовать требованиям Банка, при этом он может быть заключен непосредственно перед оформлением ипотечного кредита. Если же супруг / супруга заемщика выступает поручителем, объект недвижимости может быть оформлен в общую совместную или общую долевую собственность, вне зависимости от участия в совокупном доходе.

Кроме того, при рассмотрении заявки на ипотеку возможен учет дохода любых третьих лиц, даже если они не являются родственниками заемщика. Третьи лица при этом становятся поручителями по кредиту, их количество должно быть не более 3-х человек.

«Мы видим устойчивый спрос на рефинансирование ипотечных кредитов, — комментирует Денис Алфёров, начальник Управления по работе с партнёрами ЮниКредит Банка. — Это связано с тем, что средняя ставка по ипотеке в 2016 году составляла 12,5%, а в 2017 году — 10,6%. При этом сейчас рефинансировать ипотечный кредит в ЮниКредит Банке можно по ставке от 8,95%. Более того, для клиентов, вовремя выплачивающих ипотечные кредиты, мы упростили процедуру рефинансирования и добавили возможность получения дополнительной суммы на ремонт и другие цели — причём по той же ставке, что и сам ипотечный кредит».

Подробнее о программе — в разделе «Ипотека».

Зачем банк требует брачный договор при ипотеке? Вопросы и ответы. | Квартира на миллион

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,зачем банк требует брачный договор при покупке квартиры.

Время чтения: 2 минуты

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.

Успехи и рекорды России

Брачный договор при покупке квартиры: содержание и особенности составления

Брачный договор при покупке квартиры устанавливает права супругов на жилье, купленное после оформления брака. Документ оформляется при взаимном согласии супругов и заверяется нотариально.

Что такое брачный договор при покупке квартиры и зачем он нужен?

         В соответствии с законодательными нормами, все материальное имущество, которое было приобретено после заключения брака, считается общим для обоих супругов. Следовательно, в случае развода купленную недвижимость придется делить пополам.

         Такой порядок раздела имущества не всегда справедлив. Иногда деньги на покупку жилья зарабатывает только один супруг, поэтому равноправное деление квартиры будет для него невыгодным. Решением проблемы станет брачный контракт, обеспечивающий четкое установление имущественных прав.

Основные положения, указываемые в документе

 Любой брачный договор при покупке квартиры содержит информацию о том, каким образом будет разделяться недвижимость после расторжения брака. В нем также оговаривается вероятность передачи жилплощади несовершеннолетним детям с правом проживания в ней одного из родителей, пока детям не исполнится 18 лет.

         Если в заключаемом контракте ущемляются права одного из супругов, документ может быть оспорен в суде.

Судебные органы аннулируют брачный договор при покупке жилья, если он:

  • Не заверен нотариусом.
  • Подписан недееспособным лицом.
  • Содержит условия, противоречащие действующему законодательству.

 

Правила оформления брачного контракта

 Супруги, желающие заключить брачный договор, могут действовать самостоятельно. В этом случае после составления документа им необходимо обратиться в нотариальную контору, чтобы контракт получил юридическую силу.

Однако лучше воспользоваться услугами юриста, который укажет сторонам их права и обязанности и поможет правильно сформулировать свои требования. К тому же, нотариус при необходимости подтвердит, что муж и жена оставили свои подписи добровольно. В дальнейшем ни один из супругов не сможет говорить о том, что подвергался моральному давлению или находился под действием наркотиков.

Прежде чем заключать брачный контракт, супругам нужно подготовить пакет документов:

  • Свидетельство о браке.
  • Паспорта обеих сторон.
  • Документы о праве собственности на жилье.

 Чаще всего составлению брачного договора предшествует покупка жилплощади. Если же стороны оформляют контракт до приобретения недвижимости, от них потребуется: 

  • Предварительный договор на покупку квартиры.
  • Кредитный договор (при получении ипотеки).
  • Договор долевого участия (при покупке жилья в новостройке).

 В брачном договоре супруги обязательно прописывают кадастровый номер, адрес и общую площадь квартиры.

 Главным требованием для каждого из супругов является самоличное подписание контракта. Здесь недопустима помощь представителей или посредников.

Особенности составления договора на ипотечную квартиру

 После покупки квартиры в ипотеку супружеской паре приходится довольно долго погашать свои кредитные обязательства. Задолженность должна быть выплачена банковской организации даже при разводе. Брачное соглашение определяет, за кем закрепляется долг при расторжении брака, и к кому в итоге перейдет жилплощадь.

Брачный договор при покупке квартир по ипотечному кредиту содержит ответы на такие вопросы:

  • Кто должен сделать первый взнос?
  • Кто будет ежемесячно вносить кредитную сумму, установленную банком?
  • Кто должен оплачивать ЖКУ?
  • Как изменятся указанные денежные обязанности в семье после рождения ребенка?
  • Кому и в каком размере принадлежат доли в квартире?
  • Какую компенсацию получит второй супруг при разводе?

Иногда банковское учреждение напрямую требует, особенно Сбербанк, чтобы супруги заключили брачное соглашение. Данное условие выдвигается банком, если:

  • Один из супругов имеет отрицательную кредитную историю.
  • Жена или муж не желает брать ипотеку.
  • Ипотечный кредит был оформлен до брака, но погашается общими усилиями.
  • Квартира оформляется в совместную собственность

Супружеская пара, которая составила брачный контракт, избавляет себя от конфликтных ситуаций, связанных с установлением имущественных прав после развода. Этот документ позволяет справедливо распределить недвижимое имущество супругов в случае прекращения брака.

А я желаю Вам, никогда не воспользоваться брачным договором. Забыть о нем и пусть он пылится где нибудь на верхних полках)

Узнать подробнее по теме приобретения квартиры в Санкт-Петербурге можно в других моих статьях.

Что такое Эскроу счет?

Что Вас ждет после покупки.

Почему застройщики продают квартиры через агенства?

С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?
Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее )

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение со стороны покупателя,а также вопросы!

Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

брак или ипотека? | Банковский курс

В новом шоу Netflix «Женитьба или ипотека» организатор свадеб и агент по недвижимости сходятся лицом к лицу, чтобы убедить помолвленные пары сделать одно из двух: бросить значительную сумму денег, чтобы выйти замуж или купить дом. . Если вы смотрели шоу, вам может показаться бесстрастным и неромантичным выбирать практические инвестиции вместо идеальной свадьбы, но все больше пар признают, что есть веские аргументы в пользу первого.

Сначала любовь, потом дом

В наши дни женитьба не обязательно является ступенькой к покупке дома со второй половинкой. Фактически, миллениалы в возрасте от 22 до 29 лет составляли наибольшую долю неженатых пар, покупающих дома в 2020 году, — 21 процент, согласно отчету Национальной ассоциации риелторов (NAR).

Миллениалы также не создают семьи — обычно это катализатор покупки дома — как предыдущие поколения. По данным исследовательского центра Pew Research Center, меньший процент миллениалов живет со своей семьей (супругой, ребенком или обоими) по сравнению с предыдущими поколениями.В 2019 году так жили 55 процентов миллениалов по сравнению с 66 процентами поколения X в 2003 году, 69 процентами бэби-бумеров в 1987 году и 85 процентами молчаливого поколения в 1968 году. Кроме того, только около 30 процентов миллениалов жили с супругом. и ребенок, по сравнению с 40 процентами поколения X, 46 процентами бэби-бумеров и 70 процентами молчаливого поколения.

Брак или ипотека?

Чтобы купить дом, у вас должно быть достаточно средств для первоначального взноса и покрытия расходов. По данным ClosingCorp, средние затраты на закрытие в 2020 году составляли примерно 6000 долларов, а типичный первоначальный взнос для покупателя жилья, впервые покупающего жилье, по состоянию на 2019 год составлял 6 процентов, сообщает NAR. Для дома за 340 000 долларов — примерно сегодняшняя средняя цена — это составляет 20 400 долларов.

По данным The Knot, в 2019 году средняя стоимость свадьбы составляла 28 000 долларов.

Итак, при одинаковой стоимости обоих этапов, что является лучшим вложением? Вот почему покупка дома вместо оплаты свадьбы выигрывает:

Вы бы увеличили капитал. Дом — это актив, который со временем, как правило, дорожает, и по мере того, как вы продолжаете выплачивать ипотечный кредит, вы накапливаете капитал, который можно использовать для других целей.В то время как опыт сказочной свадьбы является достаточным возвратом инвестиций для некоторых, в финансовом отношении это оставит вам меньше сбережений. Если у вас достаточно средств для первоначального взноса и вы можете позволить себе ежемесячный платеж по ипотеке, имеет смысл инвестировать в свое финансовое будущее и финансовое будущее вашего будущего супруга.

Вы бы не снимали. Несмотря на то, что аренда имеет свои преимущества, в конечном итоге вы помогаете своему арендодателю, а не себе, преуспеть в финансовом отношении.

Это может стоить меньше, чем ваша свадьба. Существует множество вариантов финансирования жилья, включая ипотечные кредиты с низким и без первоначального взноса. Если у вас хорошая кредитная история, у вас есть сбережения и стабильный доход, вы можете купить дом гораздо дешевле, чем на свадьбу.

Советы по накоплению на первоначальный взнос

  1. Придумайте номер. Возможно, у вас нет точного представления о том, какой дом вы оба хотите купить и где, но вы можете поставить перед собой цель и двигаться к ней. Изучите текущие цены на жилье в разных местах и ​​типах недвижимости, чтобы понять, какой первоначальный взнос вам потребуется.Помните, что первоначальный взнос не включает расходы на закрытие, которые могут составлять от 3 до 6 процентов от стоимости дома.
  2. Знайте свои варианты кредита. Для обычных кредитов может потребоваться всего 3 или 5 процентов первоначального взноса, в то время как для кредитов FHA требуется только 3,5 процента, если ваш кредитный рейтинг составляет не менее 580. Если вы имеете право, кредиты VA и USDA не требуют первоначального взноса в размере все. Существует также множество программ для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, в которых ипотека сочетается с помощью при первоначальном взносе.
  3. Найдите способы сократить расходы или заработать больше. Подумайте о том, как заработать больше — например, заняться проектом на работе, который может принести вам бонус, или подработать — и сократить расходы. Начните с простых побед, таких как сокращение количества подписок или полное их отключение, или сокращение ежемесячного счета за еду. Если это возможно, вы также можете перейти от пары с двумя автомобилями к паре с одним автомобилем, чтобы сэкономить еще больше.

Советы, как сэкономить на свадьбе

  1. Делайте вещи маленькими и простыми. Как и в случае с любым другим мероприятием, вы можете провести свой свадебный прием за гораздо меньшие деньги, если не выложитесь по полной с местом проведения, едой и другими расходами, а также сократите список гостей.
  2. Отложить до следующего года. Если вы настроены на свадьбу с высокой ценой, подумайте о том, чтобы подождать, как это сделали многие пары в прошлом году, чтобы у вас было больше времени для экономии.
  3. Воспользуйтесь другими способами экономии. Один из простых способов сэкономить — жениться в межсезонье или в непиковый день.Попробуйте сделать прическу и макияж своими руками, заручитесь поддержкой друзей и семьи или подключитесь к своей сети. Например, если у вашей тети есть ресторанный бизнес на дому, посмотрите, может ли она предложить скидку.

Итог

 

Покупка дома и свадьба — важные этапы, и решить, чему отдать предпочтение, может быть сложно. Покупая дом, вы инвестируете в свое финансовое будущее как супружеская пара, закладывая основу для создания капитала и богатства с течением времени.Что может быть романтичнее, чем состариться — и приумножить свои деньги — вместе?  

Подробнее:

Свод законов — Раздел 20 — Глава 5

Раздел 20 — Внутренние отношения

ГЛАВА 5

Имущественные права замужних женщин


РАЗДЕЛ 20-5-10. Полномочия жены в отношении имущества и договоров в целом.

— Замужняя женщина может приобретать любое имущество на свое имя и пользоваться надлежащими законными средствами для его передачи, а также может связывать себя договором таким же образом и в той же степени, как если бы она не была замужем.Все такие контракты должны быть законными и обязательными и могут быть приведены в исполнение по закону или по праву справедливости такой замужней женщиной или против нее от ее собственного имени, кроме ее мужа.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-201; Раздел 20-201 Кодекса 1952 года; Раздел 8575 Кодекса 1942 года; Раздел 8575 Кодекса 1932 года; Гражданский С. ’22 Раздел 5540; Гражданский С. ’12 Раздел 3761; Гражданский С. ’02 Раздел 2668; Г. С. 2037; Р. С. 2167; 1897 (20) 1121; Пост. 1895 ст. 17 Раздел 9.

РАЗДЕЛ 20-5-20. Право жены передавать, завещать и завещать отдельное имущество; спуск.

Замужняя женщина имеет право завещать, завещать или передавать свое отдельное имущество таким же образом и в той же степени, как если бы она была незамужней, и в случае смерти без завещания ее имущество переходит по наследству таким же образом, как это предусмотрено законом для наследство имущества мужей. Все акты, закладные и юридические документы любого рода должны быть исполнены ею таким же образом и иметь такую ​​же юридическую силу и действие, как если бы она не была замужем.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-202; Раздел 20-202 Кодекса 1952 года; Раздел 8574 Кодекса 1942 года; Раздел 8574 Кодекса 1932 года; ГражданскийС. ’22 Раздел 5539; Гражданский С. ’12 Раздел 3760; Гражданский С. ’02 Раздел 2667; Г. С. 2036; Р. С. 2166; 1870 (14) 325.

РАЗДЕЛ 20-5-30. Имущество жены не подлежит долгам мужа.

Недвижимое и движимое имущество замужней женщины, находившееся в ее владении во время замужества или полученное ею после этого путем дарения, дарения, наследования, завещания, покупки или иным образом, не подлежит обложению налогом и продажей за долги мужа, но будет ее отдельной собственностью.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-203; Раздел 20-203 Кодекса 1952 года; Раздел 8572 Кодекса 1942 года; Раздел 8572 Кодекса 1932 года; ГражданскийС. ’22 Раздел 5537; Гражданский С. ’12 Раздел 3758; Гражданский С. ’02 Раздел 2665; Г. С. 2035; Р. С. 2164; 1870 (14) 325.

РАЗДЕЛ 20-5-40. Заработок и доход замужних женщин.

Все заработки и доходы замужней женщины являются ее собственным отдельным имуществом и регулируются теми же положениями закона, которые применяются к другому ее отдельному имуществу.

ИСТОРИЯ: 1962 г. Раздел 20-204 Кодекса; Раздел 20-204 Кодекса 1952 года; Раздел 8573 Кодекса 1942 года; Раздел 8573 Кодекса 1932 года; Гражданский С. ’22 Раздел 5538; ГражданскийС. ’12 Раздел 3759; Гражданский С. ’02 Раздел 2666; Р. С. 2165; 1887 (19) 819.

РАЗДЕЛ 20-5-50. Реквизиты брачных договоров, актов и расчетов.

Все брачные договоры, акты и расчеты должны содержать описание, уточнение и детализацию недвижимого и движимого имущества, которое предполагается таким образом включить, понять, передать и передать, или к ним должен быть приложен список, содержащий описание, сведения и предметы недвижимого имущества. и движимое имущество, предназначенное для передачи и передачи по таким брачным контрактам, актам и расчетам. Любой такой график должен быть приложен к контракту, акту или другому расчетному документу, подписан, оформлен и доставлен сторонами, заинтересованными в нем во время подписания, исполнения и вручения брачного контракта, акта или расчета, подписан одним и тем же свидетелем. кто подписал брачный контракт, акт или расчет и быть зарегистрированным там; в противном случае, а также при отсутствии такого графика и его регистрации, как указано выше, брачный договор, акт или мировое соглашение будут считаться и объявляться мошенническими, недействительными в отношении кредиторов и добросовестных покупателей или залогодержателей.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-205; Раздел 20-205 Кодекса 1952 года; Раздел 8576 Кодекса 1942 года; Раздел 8576 Кодекса 1932 года; Гражданский С. ’22 Раздел 5541; Гражданский С. ’12 Раздел 3762; Гражданский С. ’02 Раздел 2669; Г. С. 2038; Р. С. 2168; 1792 (5) 203.

РАЗДЕЛ 20-5-60. Муж не отвечает по долгам жены.

Муж не несет ответственности по долгам своей жены, заключенным до или после их брака, за исключением ее необходимого содержания и содержания их несовершеннолетних детей, проживающих с ней.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-206; Раздел 20-206 Кодекса 1952 года; Раздел 8575 Кодекса 1942 года; Раздел 8575 Кодекса 1932 года; Гражданский С. ’22 Раздел 5540; Гражданский С. ’12 Раздел 3761; Гражданский С. ’02 Раздел 2668; Г. С. 2037; Р. С. 2167; 1897 (20) 1121; Пост. 1895 ст. 17 Раздел 9.

РАЗДЕЛ 20-5-70. Ответственность мужа по иску, предъявленному жене.

Ни муж, ни его имущество не несут ответственности за какое-либо взыскание с жены в любом иске, предъявленном ей. Решение по любому такому иску может быть приведено в исполнение путем исполнения в отношении ее единственного и отдельного имущества таким же образом, как если бы она была единоличной.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-207; Раздел 20-207 Кодекса 1952 года; Кодекс 1942 года, раздел 400; Кодекс 1932 года, раздел 400; Гражданский С. ’22 ст. 357; Гражданский С. ’12 ст. 163; Гражданский С. ’02 Раздел 135; 1870 (14) 137; 1925 (34) 263.

РАЗДЕЛ 20-5-80. Удостоверение некоторых документов, совершенных после 16 апреля 1868 г.

Все акты и сделки, совершенные после 16 апреля 1868 г., согласно которым земли и поместья, принадлежавшие их мужьям, были переданы замужним женщинам и должным образом зарегистрированы в канцелярии. реестра сделок или клерком суда округа, в котором расположены такие земли и многоквартирные дома, считается действительным и действительным по закону во всех смыслах и целях, как если бы то же самое было зарегистрировано в канцелярии Секретаря Заявить в течение срока, установленного законом, несмотря ни на что, противоречащее этому.

ИСТОРИЯ: 1962 Код Раздел 20-208; Раздел 20-208 Кодекса 1952 года; Раздел 8884 Кодекса 1942 года; Раздел 8884 Кодекса 1932 года; Гражданский С. ’22 Раздел 5315; Гражданский С. ’12 Раздел 3545; Гражданский С. ’02 Раздел 2459; Г. С. 1779; R. S. 1971.

Раздел имущества при расторжении брака или гражданских отношений

Раздел имущества при расторжении брака

В Онтарио имущество, приобретенное во время брака, должно быть разделено поровну, когда брак расторгается по любой причине. Это может включать ваш:

  • домашний
  • автомобиль
  • бизнес
  • мебель
  • пенсия
  • деньги

Любое увеличение стоимости имущества, которым вы владели до брака, обычно делится поровну.Это относится к семейному дому, в котором вы проживали со своим супругом.

Вы должны разделить полную стоимость семейного дома, даже если:

  • один из вас владел домом до свадьбы
  • вы получили его в подарок
  • унаследовал его

Для осуществления этого разделения деньги, причитающиеся любому из супругов, называются компенсационным платежом или уравнительным чистым семейным имуществом.

Семейные пары по закону не обязаны делить имущество, нажитое во время совместного проживания.Узнайте, как закон применяется к гражданским парам.

Сроки

Если вам необходимо обратиться в суд для принятия решения о размере уравнивающей выплаты, у вас есть шесть лет со дня развода или два года со дня окончательного развода (в зависимости от того, что наступит раньше). Сделай так.

Другие способы раздела вашего имущества

Если вы оба согласны, вы и ваш супруг можете разделить свое имущество любым способом по соглашению о раздельном проживании.

У каждого из вас должен быть собственный адвокат, который просмотрит ваше соглашение о раздельном проживании, прежде чем вы его подпишете.Вы не можете легко изменить свое соглашение о раздельном проживании позже.

Исключения

Существуют некоторые исключения, которые позволяют одному из супругов сохранить принадлежащее ему имущество. Это называется исключенным свойством.

Примеры исключенного имущества включают:

  • имущество (кроме семейного дома), которое вы унаследовали или которое было подарено кем-либо, кроме вашего супруга, во время вашего брака
  • деньги, которые вы получили от страховой компании, потому что кто-то умер
  • деньги, которые вы получили или имеете право получить в результате телесных повреждений, таких как автомобильная авария
  • имущество, от которого вы и ваш супруг согласились отказаться по соглашению

Как упоминалось выше, если семейный дом был подарен или получен в качестве наследства, он не считается исключенным имуществом. Он должен быть разделен поровну, если только вы и ваш супруг не договорились о другом разделении.

Если семейный дом находится на большом участке земли, который также используется для других целей, семейным домом считается только дом и небольшой участок вокруг него. Например, если ваш семейный дом находится на молочной ферме, вся ферма, как правило, не считается семейным домом.

Суд может по-разному разделить имущество только в особых случаях, и если разделение 50 на 50 (равно) было бы крайне несправедливо по отношению к одному из вас.Поговорите с юристом для получения дополнительной консультации.

Брачные контракты или соглашения о совместном проживании

Брачный контракт — это юридический документ, подписываемый парами до вступления в брак для защиты их прав, если они расстанутся в будущем, включая права, связанные с имуществом. Пары, состоящие в гражданском браке, могут подписать аналогичный документ, называемый соглашением о совместном проживании .

В этих контрактах/соглашениях могут быть указаны условия на случай прекращения отношений, например:

  • размер алиментов на супругу или ребенка, который вы будете платить
  • как вы будете делить свое имущество
  • кто переедет из дома

Нельзя сказать, кто будет нести ответственность за принятие решений или родительское время в отношении ваших детей.

Вы оба должны подписать брачный договор или соглашение о совместном проживании в присутствии свидетеля, чтобы он был законным. Свидетель также должен подписать контракт/соглашение. После того, как вы его подписали, вы должны следовать тому, что в нем написано. Вы можете согласовать изменения в контракте/соглашении, если они сделаны в письменной форме и подписаны в присутствии свидетеля.

Если вы расстались и не согласны с условиями контракта/соглашения, вам придется обратиться в суд и попросить судью принять решение, если вы и ваш супруг не можете договориться об изменении условий.

Вы и ваш партнер должны поговорить с разными юристами и обменяться финансовой информацией, прежде чем подписывать брачный договор или соглашение о совместном проживании.

Что вы должны или должны

Суммировать стоимость вашей собственности и разделить ее между вами и вашим супругом может быть сложно.

В этом разделе содержится общий обзор того, как рассчитать сумму, которую вы или ваш супруг должны друг другу. Рекомендуется проконсультироваться с юристом о том, как правила применяются в вашем случае.

Вы должны быть честными и честными, когда делаете это. Если вы идете в суд, вы должны подготовить полный финансовый отчет обо всем вашем имуществе, долгах и доходах. Вы должны поклясться, что это точно.

Выполните следующие действия, чтобы рассчитать сумму, которую вы должны или должны иметь ваш супруг.

Шаг 1: Сложите стоимость имущества, которым вы владели на день развода, и вычтите стоимость ваших долгов и исключенного имущества на эту дату

Имущество может находиться где угодно и включать:

  • дома
  • предприятия
  • автомобилей
  • мебель
  • украшения
  • сбережения в банке, включая пенсионные сбережения, необлагаемые налогом сберегательные счета и зарегистрированные сберегательные планы на образование
  • пенсия в Онтарио (информацию о размере пенсии можно получить у администратора пенсии)
  • все остальное, что написано на ваше имя или принадлежит вам

Если вы владеете каким-либо имуществом вместе на оба имени, каждый из вас должен внести в свой список половину стоимости этого имущества.

Примеры исключенного имущества включают:

  • имущество (кроме семейного дома), которое вы унаследовали или которое было подарено кем-либо, кроме вашего супруга, во время вашего брака
  • деньги, которые вы получили от страховой компании, потому что кто-то умер
  • деньги, которые вы получили или имеете право получить в результате травмы, такой как автомобильная авария
  • имущество, от которого вы и ваш супруг согласились отказаться по соглашению

Примеры долгов включают:

  • деньги, причитающиеся по кредитным картам
  • сумма, которую осталось оплатить за дом (ипотеку)
  • автокредит

Шаг 2: Вычтите стоимость имущества, которым вы владели, за вычетом суммы ваших долгов на дату бракосочетания

Сначала сложите стоимость всего имущества, которым вы владели на день свадьбы.Не включайте свой семейный дом, даже если он принадлежал вам на дату бракосочетания. Когда ваш брак расторгается, вся стоимость семейного дома должна быть разделена, даже если один из вас владел домом до брака, получил его в подарок или унаследовал.

Затем вычтите все долги, которые у вас были на дату бракосочетания, за исключением долгов за семейный дом (например, ипотека).

Шаг 3: Рассчитайте разницу

Вычтите число, полученное на шаге 2, из результата, полученного на шаге 1.Теперь вы знаете свою долю в стоимости чистого семейного имущества. Если ваша доля имеет отрицательное значение, она считается равной нулю.

Шаг 4: Выясните, должны ли деньги кому-либо из супругов

Сравните стоимость вашей доли семейного имущества со стоимостью доли вашего супруга. Вычтите меньшую сумму из большей суммы и разделите разницу на два.

Это сумма, которую супруг с большей долей должен заплатить супругу с меньшей долей. Это называется компенсационным платежом .

Гражданские пары

Гражданские пары не обязаны по закону делить имущество, нажитое во время совместного проживания.

Мебель, предметы быта и другое имущество принадлежат лицу, их купившему. Гражданские пары не имеют права делить увеличение стоимости имущества, которое они принесли с собой в отношения.

Если вы вложили имущество, которым владеет ваш супруг, вы можете иметь право на его часть. Если ваш супруг не согласится вернуть вам деньги, вам, возможно, придется обратиться в суд, чтобы вернуть свой вклад.

Хотя требование о разделе имущества при раздельном проживании отсутствует, супруги, состоящие в гражданском браке, могут заключить внутренний договор, такой как соглашение о совместном проживании или соглашение о раздельном проживании, в котором излагаются их соответствующие права на имущество.

Получить юридическую консультацию

Развод или развод может быть эмоциональным и сложным процессом. Адвокат может помочь вам понять ваши права в отношении раздела имущества.

Найти адвоката

Справочная служба юридического общества может предоставить вам имя юриста, занимающегося семейным правом, и предоставит бесплатную начальную консультацию продолжительностью до 30 минут.Если вы не можете воспользоваться онлайн-службой из-за кризиса, вы можете позвонить по телефону 416-947-52551-855-947-5255.

Юридическое общество Онтарио также ведет список юристов в Онтарио.

Если вы не можете нанять адвоката для всего вашего дела, вы можете нанять адвоката, который готов предоставить «отдельные юридические услуги» или «ограниченные услуги». Это означает, что адвокат дает вам первоначальный совет или помогает вам с конкретными шагами в вашем деле.

Представление себя

Если вы решите обратиться в суд, вы можете представлять себя.Важно понимать, что судьи и сотрудники суда не могут давать вам юридические консультации. Только юристы могут дать вам юридическую консультацию.

Люди, представляющие самих себя, несут ответственность за информирование себя о законе и судебных процедурах. К вам будут применяться те же стандарты, что и к людям, интересы которых представляют адвокаты.

Ведущие шоу Netflix «Брак или ипотека» объясняют, как они на самом деле относились к фонтану на ранчо

В третьем эпизоде ​​нового популярного реалити-шоу Netflix « Брак или ипотека » есть женщина по имени Драгоценность, у которой есть 30 000 долларов, и она хочет свадьбу мечты с фонтаном на ранчо — чтобы было ясно, это фонтан, льющийся с ранчо. Нектар майонезных богов. Работа Сары Миллер, экстраординарного свадебного организатора из Нэшвилла, состоит в том, чтобы это произошло. И в контексте этого шоу, чем более изощренный запрос, тем лучше. Работа Николь Холмс, экстраординарного агента по недвижимости из Нэшвилла, состоит в том, чтобы полностью отговорить их от свадьбы. Как следует из названия, она является ипотечной стороной уравнения, показывая парам, что их 30 000 долларов могут сделать в качестве инвестиции в недвижимость.

Но самая интересная часть сериала заключается в нюансах.На шестой минуте третьего эпизода, если поставить шоу на паузу, можно увидеть, как Холмс и Миллер беседуют с первого взгляда. Фонтан ранчо. Макать туда овощи и ползунки и, наверное, пальчики какого-нибудь пятилетнего ребенка. Вкусно. Сериал освежает, потому что эти две женщины, какими бы любезными и гибкими они ни были, явно деловые женщины, которые не тратят время на ерунду. Хочешь фонтан на ранчо, Прешес? Тогда потечет любимая заправка Америки.

Социальные сети проглотили сериал, упрекая влюбленные пары за (на удивление высокий уровень), с которым они предпочитают брак ипотеке. Они также цепляются за Холмса и Миллера, чья химия и игривая конкуренция превратили сериал из винтика в машине Netflix в один из самых просматриваемых сериалов на платформе. Эти двое провели день вдали от балконов Джульетты и ледяной скульптуры, планируя поговорить с Esquire о парах сериала, самых странных запросах, которые они получили, и о том, , как вы тоже можете свободно течь своей любимой приправой. день вашей свадьбы.

Это интервью было отредактировано и сокращено для ясности.


Эсквайр: Y «у всех есть сериалы на Netflix, которые не только показали себя очень хорошо, но и были одними из самых просматриваемых сериалов на момент своего дебюта. Каково это?

Николь и Сара: Расскажите нам, как хорошо! Расскажите нам!

Николь: Мы не можем получить точные цифры! Было здорово, что мы были в топ-10 на прошлой неделе.

Сара: Это такое хорошее шоу для всех. Я думаю, что у нас просто лучшее время для съемок, поэтому приятно смотреть и слышать поддержку.

Николь: У тебя будет несколько ненавистников здесь и там, но знаешь что, они все еще смотрят! Вы не можете угодить всем людям, все время.

Николь Холмс — серьезный риелтор по номеру Брак или Ипотека , помогающий парам принять важное решение о покупке дома.

Предоставлено NETFLIX

Теперь, с уважением, Сара. Я всем сердцем люблю любовь, но я не понимаю, как все эти люди продолжают выбирать свадьбу в конце этого.

Сара: Слушай.

Николь: Джастин любит меня больше!

Сара: Я получаю за это много критики. Это как: «Как вы вообще могли позволить кому-то выбрать свадьбу вместо ипотеки?» и я такой: «Мне нравится то, что я делаю». Если бы они продолжали выбирать ипотеку, это не было бы шоу. Честно говоря, это основано на каждой паре и путешествии, через которое они прошли. Я не против покупки дома, но я согласен с прочным фундаментом, свадьбами и созданием вашего будущего. Это обязательство, прежде чем вы продолжите двигаться дальше.

Николь: Я вроде как вся мама-медведица защищается, когда вижу, как люди избивают ее. Когда люди говорят: «Не могу поверить, что они тратят свои сбережения!» Мы не опустошаем их банковские счета, ребята. Это то, что у них есть. Гнездовое яйцо.Я думаю, это распространенное заблуждение… что эти люди в конце концов останутся без средств к существованию. Это не относится к делу! Мы здесь не ужасные люди!

Я имею в виду, я сижу здесь по телефону и спрашиваю, как можно выбрать свадьбу, когда у меня есть личный вопрос о стоимости этого фонтана на ранчо и могу ли я себе его позволить.

Сара: Думаю, если вы подпишитесь на Precious в Instagram, она выложила несколько фотографий моего лица на заднем плане [когда просила фонтан на ранчо]. Да, это очень странно. Это одна из самых возмутительных вещей, о которых я слышал за всю свою жизнь, но опять же, для нее это было очень важно. Так что я должен был получить его.

Николь: Мы просто делаем то, что хотят наши клиенты.

Фонтан для переодевания на ранчо довольно интенсивный. Это там. С какими самыми дикими вещами вы сталкивались при планировании свадьбы.

Сара: Я имею в виду, фонтан на ранчо был одним из самых сумасшедших.

Николь: Была ли у вас когда-нибудь невеста, которая хотела самое непристойное платье, а оно было просто отвратительным, и вы думали: «Я не могу быть частью этого?»

Сара: Нет, слава богу.

Этот контент импортирован из Instagram. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

Я знаю, что есть производственные элементы, которые заставляют нас гадать, но у вас есть идеи, в какую сторону пойдет пара?

Сара: Мы встретили пары, как вы видели. Мы получили лакомый кусочек информации заранее, прошли весь процесс и ничего не знали до того дня.Некоторые из них меняют свое мнение прямо перед тем, как нас увидят.

Николь : Были времена, когда я думала: «У меня это в сумке. Это должно быть их решение. Им нужен дом . понятия не имею, что привезет другой, потому что, Николь, я думаю, это было большим разочарованием, когда Сара принесла вертолет.

Николь: Это так весело . Если бы вы могли видеть некоторые из наших лиц, вы бы знали, что мы не знаем.Редакторы в сериале замечательные. Я думаю, это может быть гораздо более кошачьим, чем кажется. Но нет, мы не знаем. Некоторые из тех тонких взглядов, которые мы дарили друг другу? Они все настоящие.

У каждой пары свои решения, и они прекрасны сами по себе, но была пара случаев… люди, которые купили дом, но не стали жить в нем вместе, пока не поженятся? Они должны были выбрать брак, верно?

Сара: У них было таких твердых убеждений. Они были настолько духовны в этом, чтобы выиграть это.

Николь: Если ты собираешься указать в своем профиле, что воздерживаешься от секса — а они были горячей, горячей, горячей парой — я преследовал этого кролика в кроличьей норе, и то, что ты видишь по телевизору это проблеск того, насколько я был предан тому, чтобы добраться до мельчайших деталей. Они велики в своей религиозной группе, и им казалось, что если они собираются говорить, им нужно идти пешком. У них и раньше был секс, но однажды они обручились…Слушай, я думал, что они выберут свадьбу. Я действительно сделал.

В сериале было пару случаев, когда вы показывали паре дом или часть свадьбы, и было очевидно, что это просто не попало. Как ты с этим справляешься?

Сара: Это точно случится. Мы рискуем, чтобы показать им то, что, как мы думаем, им понравится, и это не для всех. Иногда вы хотите показать кому-то что-то, к чему они не привыкли, потому что это может что-то зажечь.

Николь: Я делаю то же самое прямо сейчас с покупками для супругов.

Этот контент импортирован из TikTok. Вы можете найти тот же контент в другом формате или найти дополнительную информацию на их веб-сайте.

В то время как люди в Интернете интересуются парами, часть Брак или Ипотека , которая, кажется, щелкает, — это вы двое и подшучивание, которое вы все имеете. Вы видели какие-нибудь мемы или фотографии, размещенные?

Сара: Да, мы их любим.

Николь: Я видела людей, которые репостят TikTok — и меня нет в TikTok, потому что мне около 80 лет.

Сара: Не говори так! Они опубликуют ваш возраст!

Николь: На самом деле мне не 80. Кстати, через неделю мне 47. Пожалуйста, укажите мой возраст правильно… Но я видел несколько действительно истеричных TikTok. В Лос-Анджелесе есть потрясающий комик. Она великолепна, истерична и намного быстрее меня. Есть все эти случайные люди, публикующие истерические сообщения в TikTok о том, как мы манипулируем людьми.Ей-богу, я просто… на полу.

Сара: Там много забавных. Вы просто должны смеяться над этим материалом. Примите все это, потому что это то, что есть. Не читайте негатив, но да, на днях кто-то сделал забавный пост в Instagram, и я отметил Николь, и он был так счастлив.

Свадебный планировщик из Нэшвилла Сара Миллер — другая половина дуэта, противостоящая предложению Холмса об ипотеке деталями, которые делают свадьбу пары именно такой, на которую они надеялись.

Предоставлено NETFLIX

Я смотрел на диване, и Сара, я видел, как ты показывала голубей для покойного дедушки невесты. Я задохнулся. Затем в следующей сцене Николь показала пустой участок и случайным образом обнаружила этот камень в поле с цитатой своего дедушки, и я просто полностью вышел из комнаты. Я сказал: «Эти женщины расстроены».

Николь: Джастин, ты знаешь, как долго я с ними разговаривала и избивала их, пока не нашла этот проклятый камень? Потому что я не помнил, куда я его положил. И я на высоких каблуках, и она на высоких каблуках, и я такой: «Боже мой».

Сара: Птица тоже. Я ненавижу птиц. Я действительно думаю, что голуби действительно красивы, но открывать коробку со всеми этими голубями внутри? Это было очень страшно.

Николь: Ты должен получить за это медаль.

Сара: Я должен.

Николь: Моя первая свадьба была немного экстравагантной. Это часть моей истории. Я не пытаюсь скрыть этот факт, отнимите от него что хотите.Я усвоила урок: было очень глупо тратить все эти деньги в тот день, а он мне изменил, и свадьба продлилась шесть лет. Не то, чтобы это был путь каждого, но это мой путь, и это то, откуда я родом. У меня не было птиц, верно? Я приказал трубачу объявить нас на приеме. У меня была арфистка. У меня был хороший друг, оперный певец, который пел «Отче наш». Вот откуда я родом: если вы можете позволить себе и то, и другое, я большой сторонник этого. Но этим парам предстоит принять серьезное решение, и я здесь, чтобы рассказать вам об этом.Давайте инвестируем в недвижимость.

Джастин Киркланд Джастин Киркленд — писатель журнала Esquire, где он фокусируется на телевидении, поп-культуре, еде и юге; он из Восточного Теннесси и в настоящее время живет в Бруклине, Нью-Йорк.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на фортепиано.ио

БРАЧНЫХ ДОГОВОРОВ В БЕЛЬГИИ | Адвокатское бюро Джереми Д. Морли

Бельгия

В соответствии с бельгийским законодательством брачный договор прямо разрешен законом как формальный акт, в котором будущие муж и жена излагают любые условия своего брака по своему усмотрению, но в рамках правовых норм.

Они не могут отступать от правил общественного порядка и приличия, от правил, устанавливающих соответствующие права и обязанности мужа и жены, или правил управления общим имуществом и имуществом. Договор должен быть составлен до заключения брака бельгийским нотариусом.

Любая сторона, которая не может присутствовать, может быть представлена ​​доверенным лицом посредством специальной доверенности, оформленной у нотариуса. Нотариус обязан быть объективным, а также обязан полностью информировать стороны об условиях и последствиях соглашения. Нотариус может нести ответственность за причинение вреда, если соглашение является несбалансированным или может иметь место конфликт интересов. В свидетельстве о браке должна быть указана следующая информация: дата заключения договора, имя и адрес нотариуса, составившего договор, вид брачного договора.В противном случае любые положения, отступающие от законодательной системы, не могут применяться к третьим лицам, которые вступили в договорные отношения с мужем и женой, не зная об их брачном договоре. Нет требования раскрывать активы по добрачному соглашению, но один из супругов может запросить раскрытие всего движимого и недвижимого имущества, а также всех долгов другого супруга по послебрачному соглашению, которое имеет преимущественную силу перед предыдущим договором в соответствии с Гражданский кодекс Бельгии, статья 1394, пункт 2.

Любая передача недвижимости в связи с брачным договором должна быть зарегистрирована в ипотечном регистрационном бюро. Все брачные договоры должны быть зарегистрированы в Центральном регистре брачных договоров. Если соглашение отклоняется от правила пропорционального распределения или предусматривает назначение наследника, оно также должно быть зарегистрировано в Центральном регистре завещаний и завещаний. Если один из супругов является коммерсантом, то в течение одного месяца после составления брачного договора свидетельство о браке должно быть отправлено секретарю хозяйственного суда, в юрисдикции которого данный супруг числится в торговом реестре.При отсутствии брачного договора супруги руководствуются установленной законом добрачной системой. Муж и жена могут изменить свой брачный договор во время брака.

Наш офис работал над несколькими добрачными соглашениями между США и Бельгией, всегда сотрудничая с местными юристами во всех юрисдикциях по мере необходимости.

  

Заявление об отказе от ответственности

: Мы допущены к практике только в Нью-Йорке, но при необходимости работаем с юристами во всех штатах США и по всему миру.

Гражданский брак и ссуды для ветеранов

Ставки по кредитам VA и расчеты APR действительны по состоянию на 4 февраля, 18:04 CST .

Ипотечные ставки обновляются как минимум ежедневно. Не все типы кредитов доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной сделки. Покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, могут не претендовать на гигантский продукт. Процентные ставки, указанные здесь, могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы до тех пор, пока они не будут зафиксированы вашим кредитным специалистом.

Все ставки предполагают наличие основного места жительства на одну семью, не включая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (включая комиссию за финансирование VA), включая 181 день регулярная (не резервная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредиту и расчеты APR также предполагают определенные факты в зависимости от типа описанного кредита.

Предположения по кредиту на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие заявленные тарифы: 3.375% (3,991% годовых) с 1000 баллов скидки на 45-дневный период блокировки для 15-летнего фиксированного кредита VA, и 3,375% (3,724% годовых) с 1,125 дисконтными баллами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA. Эти процентные ставки по кредиту предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Streamline (IRRRL) Предположения по кредиту:

Текущие заявленные тарифы: 3,500% (3,826% годовых) со скидкой 0,750 балла на 60-дневный период блокировки для 15-летней линии оптимизации (IRRRL) и 3. 500% (3,720% годовых) со скидкой 1250 баллов на 60-дневный период блокировки для 30-летней линии оптимизации (IRRRL). Эти процентные ставки по кредиту рефинансирования предполагают, что собственность будет занята владельцем.

Допущения обналичивания кредита:

Текущие заявленные тарифы: 3,500% (4,083% годовых) с 0,750 баллами скидки на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования с обналичиванием VA и 3,500% (3,832% годовых) с 0,875 балла скидки на 60-дневный период блокировки для рефинансирования 30-летнего VA Cash Out.Эти процентные ставки по кредитам рефинансирования предполагают соотношение кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения о крупных займах:

Текущие заявленные тарифы: 3,500% (3,881% годовых) со скидкой 1,500 баллов на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 3,750% (3,973% годовых) с 1,250 баллами скидки на 60-дневный период блокировки для 30-летнего Streamline (IRRRL) Jumbo и 3,750% (4,117% годовых) и 1. 250 баллов со скидкой на 60-дневный период блокировки для 30-летнего VA Cash-Out Jumbo. Эти кредитные ставки также предполагают сумму кредита, превышающую текущие соответствующие лимиты кредита. Хотя соответствующий лимит кредита варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 г. означает, что ваш кредит должен быть больше, чем 548 250 долларов США, чтобы квалифицироваться как крупный. Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения о том, что квалифицируется как гигантский и может оцениваться отдельно.

Чтобы получить персонализированную ставку по кредиту VA:
Начните расчет кредита VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

Ист-Батон-Руж Секретарь суда > Отделы > Ипотечное кредитование


В Департаменте ипотеки хранятся индексы и ипотечные записи (залогодателя, залогодержателя, финансовые отчеты UCC и закладные на движимое имущество).

В этом отделе подготавливаются ипотечные сертификаты

. Эти сертификаты выдаются с официальной печатью и заверением, отражающими все ипотечные кредиты и привилегии в отношении лица и имущества, указанных в сертификате.Сертификаты UCC также готовятся Департаментом ипотечного кредитования.

Департамент ипотеки отменяет обременения из записей об ипотеке. После того, как документ отмечен аннулированием, он регистрируется в отделе регистрации . Щелкните здесь, чтобы просмотреть формы аннулирования .
 

Записи об ипотеке (индексы залогодержателя и залогодателя)


 
  • Приемки
  • Благодарности
  • Соглашения
  • Задания
  • Предполагаемая ипотека
  • Облигации
  • Сертификаты
  • Уставы
  • Согласие
  • Контракты
  • Корректирующая ипотека
  • Залог урожая
  • Указы
  • Растворы
  • Выписки из описи
  • Залоговые обязательства Federal Tex
  • суждения
  • Ипотека
  • Продажа с ипотекой
  • Залог сорняков
  • Населенные пункты
  • Релизы
  • Резолюции
  • Постановления
  • Уведомление о невыполнении обязательств
  • Подчинения
  • Канализационные залоги
  • Залог уличного освещения
  • Трасты
  • Налоговые оценки
  • Доверенности
  • Заказов
  • Старые просроченные налоги
  • Налоговые суброгации
  • Партнерство
  • Государственные налоговые залоги
  • Лис Пенденс
  • Залоги для мощения
  • Материалман Залог
  • Слияния

 

Записи о перевозке (индексы поставщиков и поставщиков)


 
  • Продажа
  • Продажа с ипотекой
  • Продажи с предположением
  • Продажи и карты
  • Лис Пенденс
  • Аренда полезных ископаемых
  • Слияние
  • Усыновление
  • Брачные контракты
  • Исправления
  • Отмены
  • Декларации
  • Пожертвования
  • Посвящения
  • Свидания с оплатой
  • Обмен
  • Освобождения
  • Решение о владении
  • Налоговые вычеты
  • Налог с продаж
  • Завещания
  • Аренда
  • Буквы
  • Встречные письма
  • Соглашения
  • Аффидевиты
  • Задания
  • Уведомления
  • Отказ от претензий
  • Перегородки
  • Доверенности
  • Ратификации
  • Отзыв
  • Отречения
  • Сервитуты
  • Шериф Продажи
  • Населенные пункты
  • Переводы
  • Ограничения
  • Отказ от прав
  • Завещания и кодицилы

 

 

В филиале авиакомпании в обязанности отдела ипотечного кредитования входит, в первую очередь, аннулирование ипотечных кредитов, залогов и судебных решений.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>