Что делать нет жилья: Как купить квартиру, если нет денег: 9 способов — Ипотека

Как получить квартиру от государства бесплатно

Граждане России могут претендовать на получение бесплатного жилья от государства. Нужно только соответствовать нескольким критериям и запастись терпением. Подробнее — в материале «РБК-Недвижимости»

Фото: Sylvie Tittel/Unsplash

Жилищные субсидии

Российский закон предусматривает поддержку граждан и предоставление льгот. С помощью субсидий государство помогает купить квартиру и улучшить жилищные условия, приобрести земельный участок и получить скидки на оплату жилищно-коммунальных услуг. Помимо этого, предусмотрена выдача бесплатных квартир для отдельных категорий граждан. Например, немало шансов переехать у малоимущих, многодетных и тех, чье жилье признано непригодным для проживания без возможности капитального ремонта и реконструкции. К льготным категориям также относятся люди, страдающие тяжелыми хроническими заболеваниями.

Фото: Komsomolskaya Pravda/Global Look Press

Очередность заявок

Разумеется, после получения определенного статуса и подачи заявки никто не гарантирует скорый переезд в новую квартиру. Запрос будет поставлен в очередь, но некоторые категории граждан имеют приоритетное право на получение жилья. Это ветераны Великой Отечественной войны, люди, пострадавшие от аварии на Чернобыльской АЭС, члены семей работников правоохранительных органов и военнослужащих, погибших при исполнении. Вторые в списке — инвалиды, сироты, жертвы стихийных катастроф, работники прокуратуры и суда. И лишь затем на общих основаниях рассматриваются заявки многодетных, малоимущих семей и граждан, нуждающихся в улучшении условий из-за недостатка площади квартир и ветхости домов, в которых они живут.

Набор факторов

Большинству категорий граждан, претендующих на бесплатную квартиру, достаточно подтверждения статуса, включенного в перечень социальных льгот (на основании заключения врача или справки с работы). Людям с низким уровнем дохода придется доказать свое финансовое положение, чтобы получить жилье по договору социального найма. Совокупный заработок всех членов семьи должен быть меньше прожиточного минимума, который устанавливает региональная власть. Причем учитывается не только зарплата, но и проценты от вкладов и депозитов, доход от сдачи квартир в аренду, гонорары, стипендии, пенсии и алименты от бывших супругов. Чтобы получить статус малоимущей семьи, нужно подать заявку в местный муниципалитет.

Помимо низкого уровня заработка, гражданин должен подтвердить один из дополнительных критериев, по которым он может претендовать на квартиру. Это может быть отсутствие жилья или недостаточная площадь с учетом количества проживающих — менее 10 кв. м на человека. На положительное решение о выдаче ключей влияют многодетность (трое и более детей), статусы матери-одиночки и сироты. Кроме того, государственная комиссия может навести справки о репутации заявителя на работе и среди соседей, а также обратить внимание на условия проживания: умение поддерживать чистоту и порядок, сохранять квартиру в пригодном для жизни состоянии.

Фото: Konstantin Kokoshkin/Global Look Press

Сколько стоят в очереди

Законом не установлены конкретные сроки рассмотрения заявлений на бесплатное жилье. Это время зависит от региона, информацию лучше уточнять в местном муниципалитете. Бывают ситуации, когда люди годами ждут квартиры и не получают их, когда подходит очередь. Это может случиться по причине смерти одного из членов семьи, прописанного в квартире с недостаточным метражом, улучшения условий проживания за свой счет или повышения совокупного уровня дохода.

Кроме того, представители государства могут отказать в выдаче квартиры, если вы предоставили неполный комплект документов или указали неверные сведения (обычно это выясняется на этапе подачи запроса). Когда подойдет очередь заявителя, будут проверены сделки с недвижимостью, совершенные членами семьи за период с момента подачи документов. Важно, чтобы за это время люди не ухудшали нынешние условия проживания намеренно в целях получения квартиры как можно скорее: доказанный факт может стать причиной отказа в выдаче жилья.

Комментарий эксперта

Анастасия Поликыржа, адвокат, кандидат юридических наук:

— В соответствии с программой развития застроенных территорий дом признается аварийным и подлежащим сносу, а далее застройщики (органы местного самоуправления) расселяют жильцов с предоставлением благоустроенного жилья. При этом те, кто стоял в очереди и имел статус нуждающихся в улучшении жилищных условий, не только получат новую квартиру, но и расширят свои жилищные возможности.

Субсидии и право на льготную ипотеку предоставляются вне очереди, если жилье, где проживает молодая семья, непригодно для использования и не может быть улучшено (например, аварийные дома или слишком тесные помещения) или если у одного из супругов выявлено серьезное хроническое заболевание. В последнем случае в муниципальный жилищный отдел нужно представить медицинскую справку. В данной сфере сложилась обширная судебная практика, причем она строится положительно в пользу семей, где есть хронические заболевания.

Стройотряд. Эта программа нацелена на помощь молодежи в покупке собственного жилья. Суть заключается в следующем: отработав на строительстве 150 рабочих смен, человек получает право приобрести жилье по его реальной стоимости, без рыночных накруток. В результате стоимость квадратного метра падает практически в три раза. Единственный недостаток направления: стройотряды действуют лишь в Екатеринбурге и Воронеже.

Помощь молодым учителям. С 1 августа 2020 года в программу «Молодая семья» внесены изменения, и теперь первоначальный взнос может быть по ипотеке с договором купли-продажи, ДДУ или уступки права требования. Долг и проценты можно погашать не только по основному договору, но и по рефинансированному.

Платить за новостройку по ДДУ можно не только через счет эскроу, но и напрямую застройщику, если тот платит взносы в фонд дольщиков.

Субсидию можно потратить на оплату новостройки, которую купили по договору уступки права требования. Причем как при полной оплате, так и с ипотекой. Больше нет требования, чтобы квартира относилась к стандарт-классу.

Читайте также:

Какую господдержку можно получить, не имея жилья в собственности?

— В браке 4,5 года, мне 30 лет и мужу 30 лет, есть ребенок двух лет. Я с ребенком прописаны в Москве с 28 ноября 2016 года (ранее была прописана в Саратовской области), муж с 25 сентября 2018 года тоже прописался в Москве (прописаны сейчас всей семьей по одному адресу, квартира не наша, а сестры мужа). В собственности жилья нет и не было ранее. На какие государственные программы мы с мужем можем рассчитывать и куда нам обращаться?

dsimakov-foto.mail.ru/Depositphotos

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Все государственные программы предоставляются в отделе социальной защиты. В случае отсутствия собственного жилья следует обратиться в соцзащиту, которая направит Вас в департамент городского имущества. Вам будут предложены варианты, например программа «Обеспечение жильем молодых семей».

Что такое социальное жилье и для кого оно?

Как получить субсидию на покупку жилья?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В данной ситуации можно вступить в программу «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ», которая утверждена Постановлением Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710.

Суть данной программы состоит в том, что молодой семье, имеющей одного ребенка, предоставляется выплата в размере не менее 35% от средней стоимости жилья (остальная часть стоимости жилья финансируется самими членами семьи).

Для вступления в программу семья должна соответствовать следующим условиям:

1. Возраст каждого из супругов не превышает 35 лет.
2. Семья получает доходы, которые позволяют получить кредит, либо другие денежные средства, достаточные для финансирования стоимости жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой по программе социальной выплаты.
3. Молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении (чтобы семью признали нуждающейся в жилом помещении, необходимо обратиться с соответствующим заявлением в орган местного самоуправления по месту жительства).

Данная льгота предоставляется семье только один раз. Заявление о вступлении в программу члены молодой семьи должны подать в орган местного самоуправления по месту жительства.

Кто и как может получить ипотеку для молодых?

Как воспользоваться программой государственной реструктуризации ипотеки?

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

У вас, как у молодой семьи, есть право обратиться за социальной выплатой на приобретение жилого помещения или постройку дома в случае, если ваша семья отвечает следующим условиям:

• хотя бы один из членов вашей семьи проживает в городе Москве 10 и более лет;
• если супруги не старше 35 лет;
• вы признаны нуждающимися в жилом помещении;
• ваш уровень доходов достаточен, чтобы взять кредит на приобретение жилья в части, не покрываемой социальной выплатой.

Нуждающимися в жилых помещениях являются те, кто встал на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для того чтобы встать на учет, нужно также отвечать ряду требований:

• не снимаете жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
• не являетесь членом семьи лица, снимающего жилое помещение по договору социального найма или договору найма жилых помещений жилищного фонда социального использования;
• у вас и у членов вашей семьи нет в собственности жилого помещения;
• снимаете жилое помещение по вышеназванным договорам, но площадь на всех членов семьи, проживающих в данном жилом помещении, менее учетной нормы;
• проживаете в жилом помещении, не пригодном для проживания, аварийном и подлежащим сносу или реконструкции;
• если квартира, в которой вы проживаете, занята несколькими семьями, и в составе семьи есть больной тяжелым хроническим заболеванием, то есть проживание с ним совместно невозможно, а отселиться некуда (для определения болезни в таком случае необходимо обратиться к перечню тяжелых форм хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире; перечень установлен Постановлением Правительства).

Обращаться необходимо в Управление департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы в административном округе вашего проживания.

Другая возможность — социальная ипотека. Для ее получения нужно стать на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Кроме того, нужно получить положительное решение банка о выдаче кредита. Со всеми документами нужно будет обратиться в Департамент городского имущества города Москвы.

Что лучше – копить или брать ипотеку?

Мне 26, могу ли я претендовать на помощь государства?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ — супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

В России действуют жилищные программы для молодых семей, для участия в программе каждый из супругов должен быть не старше 30 лет, то есть ею вы воспользоваться уже не сможете. Есть программы господдержки для семей с двумя детьми: материнский капитал и субсидированная ставка по ипотеке 6% годовых. Эта программа еще подходит, но нужен второй ребенок.

Если доходы семьи на каждого члена меньше прожиточного минимума, можно встать в очередь на получение жилья от государства как малоимущей семье. Практика показывает, что если сделать это в 30 лет, то въехать в новую квартиру получится уже на пенсии. Очень часто задолго до получения жилья в семьях очередников появляется второй и последующие дети, в связи с чем жилищный вопрос решается уже без помощи государства.

Для постановки в очередь на выделение жилья достаточно не иметь в собственности ни одного квадратного метра, но регистрироваться нужно только в муниципальной квартире, неприватизированной. Если квартира в собственности у сестры мужа, придется искать другой адрес для регистрации. Если есть возможность «прописаться» всей семьей в муниципальное жилье, можно рассчитывать на очередь на расселение.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Могу ли я получить субсидию на жилье как молодой специалист?

Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Взломать систему. Как получить бесплатное жилье от государства

МОСКВА, 18 апр – ПРАЙМ, Ульяна Крайняя. Получить бесплатную квартиру от государства — вполне реально. Как гражданин России вы вправе получить безвозмездно жилье по договору социального найма, если имеете подтвержденный статус малоимущего и нуждаетесь в улучшении жилищных условий. Эксперты, опрошенные агентством «Прайм», предупреждают, что на быстрое решение квартирного вопроса рассчитывать не стоит, но алгоритм действий в целом довольно простой.

Как понять, что с номера вашей мамы звонят мошенники

КОНСТИТУЦИЯ ГАРАНТИРУЕТ

Конституция РФ гарантирует каждому право на жилище и предусматривает, что малоимущим и другим гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату, отмечает юрист, ассистент кафедры трудового и социального права СПбГУ Фатима Ногайлиева.

«Малоимущими являются граждане, признанные таковыми органом местного самоуправления, исходя из размера дохода на каждого члена семьи (ниже прожиточного минимума в регионе проживания) и стоимости облагаемого налогами имущества, находящегося в собственности членов семьи», — говорит она.

«Рассматривая вопрос о бесплатном получении жилья, необходимо отметить, что жилье предоставляется не в собственность, а в рамках договора социального найма, т.е. собственником недвижимости остается государство», — добавляет доцент кафедры гражданско-правовых дисциплин РЭУ им. Г.В. Плеханова Иван Денисов.

Государство неохотно раздает квартиры гражданам, но это не повод для отчаяния. «Бесплатную квартиру получить можно, однако для этого потребуется терпение и стойкость», — предупреждает старший преподаватель департамента правовых дисциплин университета «Синергия» Наталья Пшеничникова.

КОМУ РАЗДАЮТ КВАРТИРЫ БЕСПЛАТНО

Первостепенными условиями для получения бесплатного жилья являются гражданство РФ и статус малоимущего. Государство раздает квартиры только тем, кто окажется в статусе нуждающегося в улучшении жилищных условий. Такими, по словам экспертов, признаются:

∙ граждане, не являющиеся нанимателями жилья по договору социального найма или не являющиеся собственниками жилого помещения;

∙ наниматели (или собственники) жилья, площадь которого на одного члена семьи меньше общепринятой нормы;

∙ проживающие в жилье, которое признано непригодным для постоянного проживания;

∙ проживающие в жилом помещении, где живут несколько семей, при этом в одной из них есть больной хроническим заболеванием. Список таких заболеваний утверждается правительством.

«Важно иметь в виду, что гражданин, нуждающийся в улучшении жилищных условий, должен быть еще и малоимущим. Просто взять и получить квартиру от государства всем нуждающимся не получится», — указывает Пшеничникова.

Вправе получить бесплатные жилые помещения также судьи и военнослужащие, добавляет Денисов.

Так, согласно ФЗ «О статусе судей», судья, занимающий свою должность не менее десяти лет, может получить единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения. Кроме этого, вместо единовременной социальной выплаты судья при наличии определенных законом оснований и условий, может получить жилье в собственность.

Кто из россиян рискует лишиться всех своих накоплений

Федеральный закон «О статусе военнослужащих» гарантирует военнослужащим обеспечение их жильем в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений на условиях, установленных законом. 

На получение бесплатного жилья могут претендовать и другие категории населения, например, врачи или учителя в сельской местности.

Приобрести жилье в собственность бесплатно возможно в порядке приватизации. Гражданин РФ, имеющий право пользования жильем по договору социального найма, вправе приобрести его в общую или единоличную собственность. 

«Для этого нужно подтвердить, что ранее гражданин не использовал свое право на приватизацию жилья, представив в региональный жилищный орган действующий договор социального найма и справку об отсутствии ранее приватизированного жилья», — отмечает Ногайлиева.

АЛГОРИТМ ДЕЙСТВИЙ

Итак, для получения бесплатной квартиры следует подготовить документы подтверждающие статусы малоимущего и нуждающегося в улучшении жилищных условий. 

Статус малоимущего гражданина (семьи) и нуждающегося в жилье устанавливает местная администрация. В подтверждение своих притязаний нужно представить справку о составе семьи, сведения о трудовой деятельности и о доходах всех членов семьи за год, о стоимости имущества в собственности у семьи или гражданина.

Если вы соответствуете первичным требованиям для получения бесплатного жилья, то алгоритм дальнейших действий несложный. 

Собрав необходимые документы, необходимо подать их в жилищный отдел муниципалитета. Рассматривать их будет специальная жилищная комиссия. «Важным нюансом является то, что комиссия рассматривает не только сами документы, но и жилищную историю претендента в целях предотвращения злоупотребления такими схемами, как переоформление своего жилья на третье лицо перед подачей документов для получения бесплатного жилья», — отмечает Денисов.

Затем ожидайте в очереди решения о выделении вам жилья по договору социального найма.

«Если очередь льготная, то срок течет гораздо быстрее», — подчеркнула Пшеничникова.

Между тем, есть категории граждан, которые имеют право получить жилье без очереди. Это те, кто страдает тяжелыми хроническими заболеваниями, опасными для окружающих, а также люди, проживающие в аварийных квартирах и домах.

При этом на момент признания жилого помещения непригодным проживающий в нем гражданин должен быть опять же признан малоимущим и не иметь в пользовании иного помещения, предупреждает эксперт юридической группы «Гречкин и партнеры» Яна Кучерук.

Конечно, условия для получения бесплатного жилья могут отличаться от региона к региону. Это касается как условий предоставления поддержки, так и нормы по метражу на каждого проживающего.

ПОСТОЯТЬ В ОЧЕРЕДИ

Чтобы получить бесплатное жилье, придется постоять в очереди. Средний срок ожидания составляет от 10 до 20 лет, говорит Пшеничникова. 

Вне очереди выдают квартиры тем, чьё жилье непригодно для проживания, гражданам, страдающим тяжелыми хроническими заболеваниями, гражданам из категории детей-сирот, ветеранам ВОВ. 

«В процессе ожидания придется постоянно обновлять документы: приносить документы о снижении доходов, о рождении детей, о присвоении инвалидности, о смерти родственников, болезнях и других существенных обстоятельствах, которые могут оказать влияние на продвижение в очереди», — предупреждает эксперт. 

При этом в любой момент можно отказаться от очереди на социальную аренду и получить субсидию на покупку жилья.

«Думай, куда кликнуть». За что грозят миллионные штрафы

Бывает так, что основание, по которому гражданин был поставлен на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий, изменилось, или появилось другое дополнительное основание, о котором следует заявить. 

«Предположим, в семье, признанной нуждающейся в жилом помещении, родился ребенок, заболевание которого указано в Перечне тяжелых форм заболеваний, и совместное проживание с которым в одной квартире, следовательно, невозможно. В этом случае гражданин с тяжелой формой хронического заболевания является субъектом права на внеочередное обеспечение жильем и может либо воспользоваться этим правом, либо дождаться общей очереди и улучшить жилищные условия всей семьи», — говорит Кучерук.

НЕ ЗАБЫВАЙТЕ О ЛЬГОТАХ

Оказавшись в непростой жизненной ситуации, стоит помнить и о том, что в качестве меры соцподдержки государство предоставляет льготы при оплате жилищно-коммунальных услуг.

«Инвалидам и семьям с детьми-инвалидами предоставляется компенсация расходов на оплату услуг ЖКХ в размере 50%. При этом компенсация расходов на оплату коммунальных услуг, потребление которых определяется по показаниям приборов учета, производится в пределах утвержденных нормативов», — говорит Кучерук.

Также инвалиды I и II группы имеют право на компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Участникам ВОВ и ветеранам боевых действий компенсируют расходы на оплату услуг ЖКХ в размере 50% в порядке, установленном законодательством субъекта РФ.

Такой же льготой пользуются инвалиды боевых действий и инвалиды ВОВ.

В Москве многодетным семьям предоставляется ежемесячная компенсационная выплата на возмещение расходов по оплате услуг.

«Для получения сведений о мерах соцзащиты разработаны специальные системы по предоставлению информации, в частности, через портал Госуслуг», — заключает эксперт.

Поиск жилья | Campus France

Аренда в частном секторе  предоставляет студентам  большую гибкость в выборе места и типа проживания. Проживание в частном секторе позволяет к тому же пользоваться всеми благами центра города.  Но заниматься поиском подобного варианта жилья  на расстоянии достаточно сложно: во-первых, у вас нет возможности посетить помещение и с ним ознакомиться на месте, ведь присланные фотографии не всегда адекватны оригиналу; во-вторых, бывает сложно выполнить все административные требования владельца, в частности, предоставить документы от гаранта.

Договор аренды заключается напрямую с частным лицом или же с помощью специализированных агентств недвижимости – как французских, так и российских.  Если вы пользуетесь услугами таких агентств, нужно иметь в виду, что стоимость услуги может составлять размер месячной аренды выбранной вами квартиры.

Арендуемые помещения могут быть как абсолютно пустыми, так и меблированными, как совершенно крошечными (студия в 9 м2), так и очень большими «с видом на Эйфелеву башню».

Договор аренды жилья (bail) подписывается на весь срок вашей учёбы или меньший (на ваше усмотрение). Съехать с места проживания до истечения срока действия контракта возможно в случае предварительного уведомления или за 3 месяца для немеблированного  помещения, или  за месяц для меблированного.

Найти предложения по аренде жилья в частном секторе можно на следующих сайтах:

Частные объявления: www.pap.fr, www.entreparticuliers.com, www.leboncoin.fr

Объявления агентов недвижимости: www.fnaim.fr, www.lodgis.com

Объявления частных лиц, агентов и др.: www.paruvendu.fr, www.petites-annonces.fr, www.seloger.com, www.homelidays.com, www.airbnb.fr

О предложениях размещения в частном секторе можно узнать также и в том вузе, в который вы зачислены (в Отделе по работе с иностранными студентами), или в CROUS.  

Месячная оплата: очень разнообразная и зависит от многих факторов.
Залог: месячная оплата жилья.
Гарант: обязательно иметь гаранта, проживающего на территории Франции, или сразу оплатить весь период проживания.
Он-лайн бронирование: да, если договоритесь с владельцем. Советуем быть внимательными и тщательно изучить условия сделки, чтобы не попасть в руки мошенников.
Получение ALS или APL: возможно, если помещение соответствует определенным  нормам, прописаным в законодательстве.

Вопросы и ответы | Официальный сайт администрации МО «Город Астрахань»

«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

ВОПРОС: Каким образом можно улучшить жилищные условия, а именно получить жилье по социальному найму, если приобрести жилье самостоятельно нет возможности?

ОТВЕТ: В соответствии со ст. 57 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях строго в порядке очередности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1.     Гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2.     Гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний (п.4 ч.1 ст. 51 ЖК РФ).

ВОПРОС: Проживаю с мужем и двумя детьми в неприватизированной квартире общей площадью 30 кв.м, на учете нуждающихся в жилом помещении не состою, так как не являюсь малоимущей. На что можно рассчитывать при признании жилого дома непригодным для проживания и подлежащим сносу?

ОТВЕТ: В соответствии со ст.86-89 ЖК РФ в случае, если непригодным для проживания и подлежащим сносу признано жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности и занимаемое по договору социального найма, гражданам предоставляется благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по площади ранее занимаемому.

ВОПРОС: Какие программы переселения граждан из ветхого и аварийного жилья, действуют в настоящее время на территории города Астрахани?

ОТВЕТ: В настоящее время отселение граждан из непригодного для проживания жилья производится согласно  региональным целевым адресным программам «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2012 году», «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда Астраханской области с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2013-2017 годах».

ВОПРОС: Проживаю одна в муниципальной квартире площадью 42 кв.м., дом идет под снос, вправе ли я требовать квартиру равнозначную по площади, а не по установленным нормам предоставления. Могут ли мне предоставить квартиру меньшей площади?

ОТВЕТ: Да, в соответствии с ст.89 ЖК РФ Вам должно быть предложено равнозначное по площади жилое помещение. Квартира меньшей площади может быть Вам предоставлена только при условии письменного согласия всех граждан, зарегистрированных в квартире, подлежащей выселению.

ВОПРОС: Живем в частном доме, который находится в неудовлетворительном состоянии. Когда нам дадут благоустроенную квартиру?

ОТВЕТ: Если Вы состоите на учете нуждающихся в жилых помещениях в органах местного самоуправления, то в соответствии со ст. 57 ЖК РФ жилой площадью из муниципального жилищного фонда Вы будете обеспечены при подходе очередности. Одновременно сообщаем, что в соответствии со ст.30 ЖК РФ, ст.210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, а под этим бременем понимаются, прежде всего, поддержание дома в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдение правил и законных интересов соседей, правил пользования жилым помещением, правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осуществление своевременного ремонта жилого помещения.

ВОПРОС: Выпускник образовательного учреждения, состою на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, кто должен обеспечить меня жилым помещением?

ОТВЕТ: В соответствии с Федеральным законом РФ от 21.12.1996 г. №159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной защите детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» с изменениями, внесенными Федеральным законом от 22.08.2004г. №122-ФЗ, финансирование расходов на приобретение жилья указанной категории граждан, является обязательством субъектов Российской Федерации.

Порядок предоставления жилых помещений детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, а также лицам из их числа определен законом Астраханской области №75/2006-ОЗ «О предоставлении жилых помещений в Астраханской области», связи с чем Вам необходимо обращаться в Министерство образования и науки Астраханской области.

ВОПРОС: Каков порядок предоставления жилой площади, гражданам, жилье которых пострадало в результате пожара?

ОТВЕТ: Гражданам, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, предоставляются жилые помещения из муниципального маневренного фонда, в соответствии со ст. 95 ЖК РФ.

ВОПРОС: Являюсь участником ЧАЭС., состою на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий с 2000 года, каким образом могу улучшить свои жилищные условия?

ОТВЕТ:  Приоритетной формой обеспечения граждан жильем в рамках реализации подпрограммы «Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством» ФЦП «Жилище» на 2002-2010 годы, является предоставление им за счет средств федерального бюджета субсидии на приобретение жилья, право на получение которой удостоверяется государственным жилищным сертификатом.

В соответствии с п.5 п.п.е постановления Правительства № 153 от 21.03.2006 право на участие в подпрограмме имеют граждане, подвергшиеся воздействию радиации вследствие радиационных аварий и катастроф.

В соответствии с п.3 ст. 13 Закона РФ от 15 мая 1991 года N 1244-1 О социальной защите граждан, подвергшихся воздействию радиации вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС    к гражданам, подвергшимся воздействию радиации вследствие чернобыльской катастрофы, на которых распространяется действие настоящего Закона,относятся граждане, в том числе военнослужащие и военнообязанные, призванные на военные сборы и принимавшие участие в 1988 — 1990 годах в работах по объекту «Укрытие».

ПОСТАНОВКА НА УЧЕТ НУЖДАЮЩИХСЯ В ЖИЛОМ ПОМЕЩЕНИИ

ВОПРОС: Кто может встать на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении?

ОТВЕТ: В соответствии с п.2 ст.52 Жилищного кодекса РФ состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право граждане, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, а также быть признанными в установленном порядке малоимущими.

Согласно Решению Совета МО «Город Астрахань» № 61 от 30.05.2006 «Об учетной норме площади и норме предоставления жилого помещения по договорам социального найма на территории города Астрахани» учетная норма площади на каждого члена семьи, исходя из которой определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не должна превышать 11 кв.м от общей площади, кроме случаев, когда жилое помещение в установленном законом порядке признано не пригодным для проживания.

Малоимущими признаются граждане (семьи), чей среднедушевой доход за 12 месяцев, предшествующих времени подачи заявления о признании их малоимущими, ниже прожиточного минимума, установленного на территории Астраханской области для данной категории граждан. Кроме того, рыночная стоимость имеющейся у гражданина (членов семьи) собственности не должна превышать пороговой стоимости имущества.

Для следующих категорий граждан признание малоимущими с целью постановки на учет не требуется: участники ВОВ, вдовы инвалидов ВОВ, граждане, страдающие открытой формой туберкулеза, работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, имеющие трех и более несовершеннолетних детей, реабилитированные лица, дети-сироты и дети, оставшимся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях.

ВОПРОС: С 1999 года состоял на очереди при районной администрации. При обращении в городское жилищное управление узнал, что мой номер очередности изменился в сторону увеличения. Почему мой номер очередности сдвинулся на несколько позиций назад?

ОТВЕТ: Согласно распоряжению мэра города от 27.08.2007 № 820 «О перераспределении полномочий в области жилищной политике» жилищные отделы по районам города были реорганизованы, с 10.01.2008 был создан отдел учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий управления по жилищной политике администрации города. В связи с этим с 2010 года утвержден общегородской список граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении (в улучшении жилищных условий), который сформирован из районных списков, исходя из даты постановки на учет.

ВОПРОС: Можно ли претендовать на постановку в очередность нуждающихся в жилых помещениях, если граждане проживают и зарегистрированы в жилом помещении, где отсутствуют какие-либо виды благоустройства либо жилое помещение находится в ветхом,  состоянии, но при этом площадь данного помещения более учетной нормы?

ОТВЕТ: Действующим в настоящее время законодательством прямо предусмотрены основания постановки граждан на учет нуждающихся в жилых помещениях (ст.51 ЖК РФ), среди которых указано такое основание как проживание в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям. Решение о соответствии или не соответствии таким требованиям жилого помещения принимается только городской межведомственной комиссией в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47. Таким образом при отсутствии такого решения основания для постановки на учет отсутствуют. Необходимо обратить внимание на то обстоятельство, что собственник жилого помещения сам несет бремя содержания своего имущества и обязан содержать жилое помещение в исправном состоянии.

ВОПРОС: Возможна ли постановка на учет в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, ребенка 2006 г.р., находящегося на полном государственном обеспечении в специализированном учреждении?

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ и Федеральным законом от 22.08.2004 г. №122-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» определено, в какой момент должно быть реализовано право на внеочередное получение жилья детьми-сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей, не имевшими закрепленного жилого помещения (при прекращении опеки (попечительства), после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных Сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы).

Именно с этого момента, при условии отсутствия закрепленного жилого помещения, возникает основание для реализации детьми–сиротами и детьми, оставшимися без попечения родителей своего права на получение благоустроенного жилого помещения, при этом они включаются в соответствующие списки.

ПОДПРОГРАММА «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛЬЕМ МОЛОДЫХ СЕМЕЙ»

ВОПРОС: Когда участники подпрограммы 2011-2015 гг. «Обеспечение жильем молодых семей» получают субсидии?

ОТВЕТ: Средства на реализацию подпрограммы поступают из федерального и городского  и областного бюджетов. В случае если семья включена в сводный список молодых семей на получение безвозмездной субсидии в планируемом году в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей», по мере поступления средств на реализацию данной программы данная семья будет приглашена в уполномоченный орган для получения свидетельства.

ВОПРОС: Хотим принять участие в подпрограмме «Обеспечение жильем молодых семей», на очереди не состоим. Когда возобновится постановка на учет, и какие будут требования к молодым семьям?

ОТВЕТ: Соответствующая информация будет размещена в СМИ после утверждения Правительством Российской Федерации продления указанной подпрограммы.

ВОПРОС: Можно ли при использовании социальной выплаты в рамках Подпрограммы в качестве выплаты основного долга при ипотечном кредитовании оформить жилое помещение, находящееся в залоге у банка на совершеннолетних членов семьи — участников Подпрограммы, не включая в число собственников несовершеннолетних детей. 

ОТВЕТ: Согласно Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение жилья в рамках реализации подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» ФЦП «Жилище» на 2011 – 2015 годы   п. 2 Постановления Правительства РФ от 17.12.2010 № 1050, социальные выплаты используются: г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома;

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, полученным до 1 января 2011 г. (далее — погашение долга по кредитам), за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

ВОПРОС: Какое жилое помещение можно приобрести, используя социальную выплату?

ОТВЕТ: Жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в котором приобретается жилое помещение. Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории Астраханской области, орган исполнительной власти которого включил молодую семью – участницу Подпрограммы в список претендентов на получение социальной выплаты.

ВЫПЛАТЫ СУБСИДИЙ ОТДЕЛЬНЫМ КАТЕГОРИЯМ ГРАЖДАН В СООТВЕТСТВИИ С ФЕДЕРАЛЬНЫМ И ОБЛАСТНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ

ВОПРОС: Когда льготные категории граждан (работники областных и муниципальных учреждений, многодетные семьи, граждане, больные открытой формой туберкулеза, реабилитированные граждане), включенные в списки нуждающихся в улучшении жилищных условий по постановлению Правительства Астраханской области от 20.03.2007 № 86-П «О порядке предоставления гражданам субсидий на приобретение жилых помещений за счет средств областного бюджета» получат субсидии.

ОТВЕТ: Средства на реализацию данной программы поступают в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области. Ежегодно управление по жилищной политике направляет в указанное министерство списки льготных категорий граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещения в рамках данного постановления. Поэтому за более подробной информацией о сроках получения жилищной субсидии рекомендуем обратиться в Министерство строительства и дорожного хозяйства Астраханской области.

ПЛАТА ЗА НАЕМ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛЬЯ

ВОПРОС: Проживаю в муниципальной квартире, недавно получила требование о необходимости погасить задолженность по плате за наем. Я никаких договоров социального найма не подписывала. Прошу разъяснить, что это такое, и правомерно ли взыскание с меня данной задолженности.

ОТВЕТ: Решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216 «О плате за пользование жилым помещением (плате за наем) утвержден   размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), занимаемым по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, которая устанавливается на 1 кв. м. общей площади жилого помещения. Плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда входит в состав платы за жилое помещение.

 Обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе и обязанность по оплате за наем жилого помещения возникает:

·        с 01.01.2006 для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда до 01.01.2006 (пункт 8 решения Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005 № 216). 

·        с момента заключения договора социального найма для граждан, вселившихся в жилые помещения муниципального фонда после 01.01.2006.

 Необходимо отметить, что с момента законного вселения граждан в жилое помещение муниципального фонда, между   ними и собственником жилого помещения (МО «Город Астрахань» возникают жилищные отношения, а именно отношения наймодателя и нанимателя, предусмотренные нормами Жилищного кодекса Российской Федерации. Таким образом, отсутствие   договора социального найма, заключенного в письменной форме, не может являться основанием для неоплаты гражданами указанной выше платы.

Ранее в РФ основным документом, дающим право на заселение в жилое помещение считался ордер, хотя статьей 51 ЖК РСФСР предусматривалось заключение договора найма жилого помещения в письменной форме.

С введением в действие ЖК РФ (01.03.2005г.) и с момента издания региональных нормативных актов, регулирующих отдельные положения договора социального найма, у нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда возникла обязанность по внесению платы за наем. Так в соответствии с решением Совета МО «Город Астрахань» от 24.11.2005г. №216 оплата за социальный наем производится с 01.01.2006г.

Таким образом, обязанности по плате за наем возникли в силу закона, вне зависимости от того, заключался ли в письменной форме договор социального найма. В связи с чем, взыскание задолженности правомерно.

ВОПРОС: Какие категории граждан освобождаются от платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда?

ОТВЕТ: В соответствии с решением Совета муниципального образования «Город Астрахань» от 24.11.2005г. плата за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда не взимается с граждан:

         — проживающих в домах, находящихся в аварийном состоянии;

         -проживающих в домах с износом свыше 60%;

         -проживающих в общежитиях;

         -признанных в установленном порядке малоимущими.

МАНЕВРЕННЫЙ ФОНД. ВЫСЕЛЕНИЕ В СВЯЗИ С КАПИТАЛЬНЫМ РЕМОНТОМ ЗДАНИЙ

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по норме предоставления?

ОТВЕТ: В соответствии с п.1 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации, на время проведения капитального ремонта или реконструкции предоставляется другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

ВОПРОС: Почему при отселении из общежитий, подлежащих капитальному ремонту, жилые помещения предоставляются не по договорам социального найма, а по договорам найма жилых помещений маневренного фонда.

ОТВЕТ: В соответствии с Жилищным Кодексом РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение по договору найма маневренного фонда. Жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (п.1. ст. 92 ЖК РФ) и предназначены для временного проживания граждан. Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается без расторжения договора социального найма по основному месту жительства.

ЗАКЛЮЧЕНИЕ, ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ВСЕЛЕНИЕ, ВЫБЫТИЕ ЧЛЕНОВ СЕМЬИ, ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ

ВОПРОС: Можно ли разделить лицевой счет на жилое помещение в административном или судебном порядке?

ОТВЕТ: Действующим жилищным законодательством исключена возможность образования коммунальных квартир, в связи, с чем не предусмотрен раздел лицевых счетов и заключение отдельных договоров социального найма на одно жилое помещение. Граждане-наниматели вправе заключить между собой, с согласия наймодателя, соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

ВОПРОС: Имею ли я право прописать в муниципальную квартиру родственника?

ОТВЕТ: :   Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе   временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

ВОПРОС: Что делать, если кто-то из членов семьи не проживает в жилом помещении и не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги?

ОТВЕТ: Лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки. Кроме того, ст.90 ЖК РФ предусматривает возможность выселения нанимателя и совместно проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого (неблагоустроенного) жилого помещения по договору социального найма, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более 6 месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, в случае нежелания производить оплату за непроживающего члена семьи, при наличии оснований возможно в судебном порядке признать его утратившим право пользования жилым помещением, вместе с тем образовавшуюся задолженность необходимо оплатить.

ВОПРОС:  Можно ли занять освободившуюся квартиру?

ОТВЕТ: Нет. Освободившиеся, в связи с выездом или смертью нанимателей жилое помещение, не может быть занято гражданами, не имеющими на руках соответствующий договор социального найма. В указанных случаях граждане, самовольно занявшие жилые помещения, находящиеся в собственности МО «Город Астрахань» несут уголовную ответственность за незаконное проникновение в частную собственность.

ВОПРОС: В нашей коммунальной квартире освободилась соседняя комната в связи со смертью нанимателя. Может ли быть рассмотрен вопрос о ее присоединении к жилой площади, которую занимает наша семья?

ОТВЕТ: Жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется в следующих случаях:

·        освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляются по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях;

·        при отсутствии в коммунальной квартире указанных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателя и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии данных граждан, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления;

·        при отсутствии всех перечисленных граждан, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

ПРИВАТИЗАЦИЯ

ВОПРОС: Можно ли не включать в приватизацию несовершеннолетних, бывших ранее зарегистрированных на данной жилой площади?

ОТВЕТ: Ст.7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гласит: «В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением». Согласно этого необходимо предоставить разрешение из органов опеки и попечительства на не включение в договор передачи несовершеннолетних, либо документ, подтверждающий утрату несовершеннолетним право пользования данным жилым помещением.

ВОПРОС: Я живу в квартире по  договору аренды жилого помещения маневренного жилого фонда. Могу ли я приватизировать данное жилое помещение?

ОТВЕТ: Нет. Данный вопрос регулируется ст. 92 ЖК РФ, в которой говорится, что жилые помещения, предоставляемые по договорам специализированного жилищного фонда, отчуждению не подлежат.

ВОПРОС: Имею ли я право приватизировать своё жилое помещение, которое было признано аварийным?

ОТВЕТ: Нет. В соответствии с Законом РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, не подлежат приватизации.

ПРОЧИЕ ВОПРОСЫ

ВОПРОС: Можно ли действовать по доверенности от имени недееспособного?

ОТВЕТ: Доверенность представителя, действующего от имени недееспособного, должна быть оформлена в соответствии с п.2 ст.21 Федерального Закона РФ «Об опеке и попечительстве» № 48-ФЗ от 24.04.2008, а также предоставить соответствующее разрешение органов опеки и попечительства.

ВОПРОС: Ордер утерян. Где найти документ, подтверждающий основание на вселение?

ОТВЕТ: По вопросу выдачи основания на вселение обращаться в Государственный архив Астраханской области (ул. Ак.Королева, 39) или в Городской архив (ул. Дзержинского/ул. К. Маркса, 1/13) либо признавать право пользования жилым помещением в судебном порядке.

ВОПРОС: Где можно получитьдубликат договора передачи?

ОТВЕТ: Жилищное управление не правомочно выдавать дубликаты документов, подготовленных не управлением. Регистрация договоров передачи до 1998 года производилась в Астраханском филиале ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а с 1998 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, поэтому рекомендуем обратиться в данные учреждения.

ВОПРОС: Где взять сведения о регистрации по месту жительства с 1991 года до регистрации по нынешнему адресу?

ОТВЕТ: По данному вопросу необходимообращаться в районные ОУФМС России по Астраханской области, УФМС России по Астраханской области.

Права и ограничения владельце ипотечной квартиры 🏠

Недвижимость, купленная в ипотеку, находится в залоге у банка. Он устанавливает определённые правила и ограничения, которые должны соблюдать заёмщики.

Можно ли продать квартиру в ипотеке? Нужно ли спрашивать разрешение у банка, чтобы сдать квадратные метры в аренду? Разберёмся, какие действия необходимо согласовывать, а что можно делать без согласия кредитора.

Права собственника

До полной выплаты долга взаимоотношения заёмщика и кредитора регулируются кредитным договором. Соглашение фиксирует право заёмщика пользоваться, владеть и распоряжаться жилым помещением, но с некоторыми ограничениями.

Регистрация

При оформлении ипотечного кредита многие интересуются, можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру? По закону собственник вправе регистрировать на своей жилплощади всех членов семьи. Фактически банк может установить определённые ограничения, например, внести в договор пункт о необходимости предварительного согласования всех регистрационных действий.

То есть, прописать ребёнка в ипотечную квартиру можно без согласия банка, а вот чтобы зарегистрировать двоюродную сестру или внучатого племянника, нужно будет уведомить залогодержателя. Так, в ипотечных договорах Альфа-Банка четко прописан порядок регистрации в недвижимости собственников, членов их семей, а также третьих лиц.

Сдача в аренду

Поскольку заёмщик отвечает за сохранность залогового имущества перед банком-кредитором, последний должен знать, кто проживает в квартире. Право пользования позволяет владельцу жить в ней самому или вселять знакомых, друзей. Возникает вопрос: можно ли сдавать ипотечную квартиру в аренду?

Сдавать ипотечную недвижимость по договору найма не запрещено, но в некоторых случаях нужно обсудить это с банком. Иногда в ипотечных соглашениях указано, что собственник может передавать объект залога в пользование другим лицам только по согласованию с кредитором. Несоблюдение этого правила чревато штрафными санкциями: банк может потребовать досрочно погасить весь долг.

Перед тем, как сдать ипотечную квартиру в аренду, убедитесь, что в соглашении нет запретов на передачу помещения во временное пользование третьим лицам.

Ремонт и перепланировка

Ремонтировать ипотечную квартиру без согласия банка можно, а вот делать перепланировку — нет. То есть, менять стяжку пола, делать многоуровневый потолок из гипсокартона или облицовывать стены плиткой вы вправе без всяких согласований. Но вот если вы хотите объединить гостиную с кухней, придётся договариваться с банком. Перепланировка влияет на технические характеристики недвижимости, может изменить её функциональное назначение и сказаться на стоимости.

Согласование перепланировки проходит в три этапа:

1. Подготовка проекта, утверждение документов в контролирующих органах.

2. Получение разрешения страховой компании.

3. Получение согласия банка-кредитора.

Передача по наследству

Согласно 37 статье ФЗ «Об ипотеке» собственник вправе завещать недвижимое имущество кому угодно. В этом случае получать согласие банка не нужно — он не должен знать, в чью пользу составлено завещание. Вместе с квартирой наследникам переходят все обязанности по ипотечному договору, в том числе те, что были выполнены ненадлежащим образом.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Вы имеете право продать залоговую недвижимость в любой момент. По статье 346 ГК РФ это допустимо: нужно только получить разрешение банка на проведение сделки. Прежде, чем начинать поиски покупателей, нужно урегулировать все вопросы с кредитором: в офисе банка или онлайн.

Существует несколько схем, по которым можно продать квартиру в ипотеке:

1. Продажа с полным погашением долга в процессе сделки. В этом случае требуется участие банка — он выступает получателем задатка. Вариант наиболее безопасен для обеих сторон, поскольку передача денег происходит через банковские ячейки.

2. Досрочное закрытие ипотечного кредита. Например, заёмщик находит покупателя, берёт у него задаток и закрывает им оставшуюся часть задолженности. После снятия обременения собственник продаёт жильё покупателю.

3. Продажа имущества вместе с ипотечным долгом. Вместе с недвижимостью покупатель получает обязательства по ипотечному долгу.

В некоторых случаях квартиру на продажу выставляет банк. Чаще всего это происходит тогда, когда заёмщик не может выплачивать кредит и накапливает долг.

Перевод в нежилое помещение

Изменить статус недвижимости до момента полного погашения задолженности нельзя. Это связано с тем, что помещение приобреталось для проживания, а не для использования в коммерческих целях. Условия кредитования при приобретении коммерческих объектов отличаются от жилой недвижимости — для нежилых объектов процентная ставка выше.

Как получить согласие банка

Решить вопросы, связанные с ипотекой, можно в отделении банка или онлайн. Альфа-Банк предлагает заёмщикам комфортные условия обслуживания: вы можете узнать любую информацию через личный кабинет интернет-банка или мобильное приложение, по телефону +7 (495) 785-5-785 для Москвы, 8-800-200-00-35 для регионов России, а также по электронной почте: [email protected].

ВС рассказал, кто получит жилье от государства вне очереди

Дмитрий Сергеев* рос без отца, а в 2017 году его мать лишили родительских прав. Мальчика включили в список по предоставлению жилья детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей. Но когда Сергееву исполнилось 18 лет, квартиру ему не выдали : перед ним в списке были еще претенденты. По данным на 1 апреля 2019 года, он значился 223-м по городу Волжскому и 3558-м по Волгоградской области. Молодой человек решил добиться жилплощади в судебном порядке. В своем иске он потребовал обязать комитет строительства Волгоградской области обеспечить его жильем.

Центральный райсуд Волгограда признал, что у Сергеева как ребенка, росшего без родителей, есть право на получение недвижимости по договору найма специализированного жилого помещения. Первая инстанция обязала региональный комитет предоставить истцу жилье в порядке очередности, которая предусмотрена списком по городу Волжскому (дело № 2-3511/2019). Волгоградский областной суд, а следом за ним и Четвертый кассационный СОЮ это решение подтвердили (№ 33-10119/19 и № 88-11455/2020). Сергеева тем не менее такой исход не устроил. Он не согласился с тем, что ему обязательно ждать в очереди, и подал жалобу в Верховный суд.

Внутри списка нет очереди

Дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, у которых нет жилплощади в собственности и которые не снимают ее по договору социального найма, могут получить жилье от государства, когда достигнут совершеннолетия. Об этом говорится в п. 1 ст. 8 ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» (№ 159-ФЗ), напомнила тройка судей под председательством Александра Кликушина.

Вопросы предоставления квартир регулируются на уровне субъектов. В соответствии с законодательством Волгоградской области уполномоченный орган формирует список нуждающихся детей. А в соответствии с постановлением регионального правительства квартиры им предоставляются по достижении совершеннолетия на основании письменного заявления.

Но ни федеральное законодательство, ни НПА Волгоградской области не устанавливают очередности предоставления жилплощади, обратила внимание гражданская коллегия. Таким образом, формулировка «в порядке очередности» не соответствуют нормам права и нарушает право истца на обеспечение жильем, подчеркнул Верховный суд. Он отменил решения апелляции и первой кассации, направив дело на пересмотр в областной суд (№ 6-КГ20-25-К4).

Недостатки формулировки

В законе № 159-ФЗ говорится, что список детей формируется в порядке, установленном региональным НПА. Но это положение само по себе не означает, что жилье должно предоставляться в соответствии с какой-либо очередностью, комментирует Елена Овчинникова, управляющий партнер Адвокатской конторы «Овчинникова и Партнеры». Здесь под порядком подразумевают процедуру составления списка. В частности, перечень документов, которые должны быть представлены, и орган, в который их нужно подавать, поясняет эксперт.

Закон действительно не предусматривает очередность предоставления жилья, и ВС исправил допущенные нижестоящими судами нарушения, соглашается с Овчинниковой Ирина Орешкина из АБ Федеральный рейтинг. группа Семейное и наследственное право группа Управление частным капиталом группа Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market) группа Банкротство (включая споры) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 18место По выручке 25-27место По количеству юристов 6место По выручке на юриста (более 30 юристов) × . Но нужно понимать, что в жилье нуждаются многие дети, оставшиеся без попечения родителей, обращает внимание эксперт. Учитывая, что их много, то возникает вопрос об очередности предоставления жилплощади. Логично предположить, что жилье выдается в порядке обращения за его предоставлением, то есть на практике возникновение очереди неизбежно.

Даже при отсутствии указания в законе на очередность – фактически она существует.

Ирина Орешкина, адвокат АБ «S&K Вертикаль»

Следовательно, Верховный суд, указывая на недочеты судебных актов, имел в виду прежде всего недостатки самой формулировки о «предоставлении жилья в порядке очередности», считает Орешкина.

* Имя и фамилия изменены редакцией.

жилищная помощь | УСАГов

Найдите жилищные ресурсы, ориентированные на определенные группы аудитории.

Услуги и ресурсы для бездомных

Если вы столкнулись с проблемой бездомности, эти советы помогут вам подготовиться к ситуации и преодолеть ее.

Подготовьте себя и свою семью

• Убедитесь, что ваш государственный документ или водительские права действительны и доступны.Приюты и программы помощи могут иметь строгие требования к удостоверению личности.

• По возможности храните свои вещи. В приютах есть ограничения на то, сколько вы можете принести.

• Организуйте доставку почты куда-нибудь или обратитесь в местное почтовое отделение. Во многих есть специальные службы для бездомных. Вы можете получить бесплатный P.O. коробку или получите общую службу доставки.

• Соберите сумку для себя и каждого члена вашей семьи.

• Держите при себе важные документы и необходимые лекарства.

Поиск жилья

1. Наберите 211. В большинстве районов США это свяжет вас с местными социальными службами и направлениями для получения экстренного жилья.

2. Проверьте наличие приюта и жилья в вашем штате. Вы также можете узнать о жилищной помощи в программах социального обслуживания местного правительства или штата. Или воспользуйтесь картой из Справочника приютов для бездомных, чтобы найти приют рядом с вами.Типы объектов различаются. Найдите лучшие варианты для:

   • Стоимость — Большинство приютов бесплатны, но некоторые могут взимать небольшую плату. Большинство учреждений, предлагающих программы реабилитации от наркозависимости или алкоголизма, взимают плату. Однако многие из них являются недорогими, принимают участие в программе Medicaid или действуют по скользящей шкале в зависимости от вашего дохода.

   • Продолжительность пребывания — может варьироваться от нескольких дней до недель или месяцев.

   • Типы услуг — Некоторые учреждения просто предоставляют безопасное убежище на ночь, а другие являются временными.Они предоставляют как жилье, так и вспомогательные услуги. Они могут помочь вам со злоупотреблением психоактивными веществами, психическим здоровьем, насилием в семье или профессиональным обучением.

3. Подайте заявку на получение постоянного государственного или субсидируемого жилья. Как правило, на государственное и субсидируемое жилье есть длинные очереди. Подайте заявку как можно скорее.

Ресурсы для бездомных для особых групп

Эти ресурсы предназначены для определенной аудитории:

Ветераны

Молодежь

• Позвоните в Национальную службу безопасности для беглых людей по телефону 1-800-RUNAWAY (1-800-786-2929).

• Жилищные программы и работа на улицах — Найдите стабильное и безопасное жилье. Вы также можете получить помощь в образовании, помощь в выживании, консультации, кризисное вмешательство и последующую поддержку.

Люди с психическими заболеваниями

Другие виды помощи, если вы бездомный

Посетите Benefits.gov, чтобы узнать, имеете ли вы право и как подать заявку на другие виды помощи. Это может включать финансовую помощь, транспорт, питание, консультации и многое другое.

Если у вас нет медицинской страховки, вы можете обращаться в медицинские центры HRSA.Они проводят медицинские осмотры, лечение, когда вы больны, заботятся о беременности и делают прививки вашим детям.

Жилье для пожилых людей

Если вы пожилой человек или человек с ограниченными возможностями, узнайте, какие жилищные ресурсы вам доступны:

Жалобы на дискриминацию по возрасту

Если вы считаете, что стали жертвой дискриминации по возрасту, вы можете подать онлайн-жалобу на дискриминацию в отношении жилья.

Другие ресурсы

Следующие ресурсы также могут помочь:

• Если у вас есть вопросы о вашей ситуации, обратитесь к консультанту по жилищным вопросам, утвержденному HUD.

• Дневной уход за взрослыми обеспечивает уход и сопровождение пожилых людей, которые нуждаются в помощи или присмотре в течение дня.

• Программы ухода на дому предоставляют услуги тем, кто нуждается в помощи, но не требует постоянного ухода.

• LongTermCare.gov предоставляет информацию о типе помощи по уходу, которую следует искать, и общие советы о том, как ее найти и оплатить.

• Раздел Home Health Compare на сайте Medicare.gov предоставляет информацию о местных агентствах по уходу на дому, в том числе о том, насколько хорошо они заботятся о своих пациентах.

Национальный институт старения (NIA) дает советы, как оставаться в собственном доме и безопасно стареть на месте.

Жилищные ресурсы для коренных американцев

Если вам нужна жилищная помощь, обратитесь в следующие офисы:

Вы также можете найти свое консультационное агентство штата или позвонить по телефону 1-800-569-4287, чтобы найти ближайшее к вам агентство.

Жилищные программы коренных американцев

Жилищные ресурсы для людей с ограниченными возможностями

Разнообразные жилищные программы на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне могут помочь вам:

• Найти жилье и позволить себе его

• Переоборудовать существующий дом для инвалидов или

• Помочь вам развить навыки самостоятельной жизни

Каждая программа имеет свои собственные правила участия и процесс подачи заявок.

Аренда жилья

Люди с ограниченными возможностями имеют право на все:

Узнайте о праве на участие, как подать заявку и многое другое для каждой из этих программ.

Домовладение

Навыки самостоятельной жизни

Свяжитесь со своим штатом, чтобы узнать, как его отдел социальных служб или отдел по делам инвалидов могут помочь с:

Как мне подать жалобу?

Вам могут понадобиться такие вещи, как пандусы, поручни или животные-поводыри. Поставщики жилья не могут отказать кому-либо в жилье по причине инвалидности.И они не могут отказать в разумных приспособлениях арендатору с ограниченными возможностями. Узнайте больше о правах инвалидов в жилищной сфере и о том, как подать жалобу, если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации.

VA Ссуды на покупку, рефинансирование или улучшение дома

Департамент по делам ветеранов (VA) предлагает жилищные ссуды и гранты. Эти программы помогают военнослужащим, ветеранам и оставшимся в живых супругам купить, рефинансировать или изменить свой дом. VA гарантирует часть ссуды, что означает, что они покроют часть ссуды в случае невыполнения обязательств.Это позволяет кредиторам, таким как банки и ипотечные компании, предлагать вам более выгодные условия.

Узнайте, имеете ли вы право и как подать заявку на ссуду VA

Ссуды VA для покупки жилья и рефинансирования

Ссуды VA и гранты на ремонт дома

• Вы можете получить ссуду рефинансирования VA для получения денег от справедливость вашего дома. Это поможет вам оплатить ремонт дома, учебу и многое другое.

Если у вас есть инвалидность, связанная с оказанием услуг или возрастная инвалидность, вы можете иметь право на получение жилищной субсидии ветерана.Эти гранты помогут вам изменить свой дом для людей с ограниченными возможностями, связанными с военной службой или старением.

Жилищная помощь пожилым ветеранам

Найдите программы помощи пожилым ветеранам с самыми разными жилищными потребностями. Это включает в себя уход на дому, проживание с уходом и дома престарелых для ветеранов.

Еще одним вариантом для некоторых военных пенсионеров и других ветеранов является Дом престарелых Вооруженных сил (AFRH). AFRH имеет два местоположения: Вашингтон, округ Колумбия, и Галфпорт, штат Массачусетс.Оба предлагают услуги по отдыху и оздоровлению, включая проживание с уходом и квалифицированный уход.

У вас есть вопрос?

Задайте реальному человеку любой вопрос, связанный с государством, бесплатно. Они дадут вам ответ или сообщат, где его найти.

Последнее обновление: 27 апреля 2021 г.

Housing First — Национальный альянс за искоренение бездомности

20 апреля 2016 г. | Публикации

Что такое жилье в первую очередь?

Housing First — это подход к оказанию помощи бездомным, при котором приоритетное внимание уделяется предоставлению постоянного жилья людям, страдающим бездомностью, тем самым прекращая их бездомность и служа платформой, с которой они могут преследовать личные цели и улучшать качество своей жизни.Этот подход основан на убеждении, что людям нужны предметы первой необходимости, такие как еда и место для жизни, прежде чем заняться чем-то менее важным, например, найти работу, правильно составить бюджет или заняться проблемами, связанными с употреблением психоактивных веществ. Кроме того, Housing First основан на теории о том, что выбор клиента имеет важное значение при выборе жилья и оказании вспомогательных услуг, и что осуществление этого выбора может сделать клиента более успешным в том, чтобы оставаться в жилье и улучшать свою жизнь.

Чем Housing First отличается от других подходов?

Housing First не требует от бездомных людей решать все свои проблемы, включая проблемы с поведенческим здоровьем, или закончить серию программ обслуживания, прежде чем они смогут получить доступ к жилью.Housing First не требует участия в предоставлении услуг ни до получения жилья, ни с целью сохранения жилья. Подход Housing First рассматривает жилье как основу для улучшения жизни и обеспечивает доступ к постоянному жилью без предварительных условий или условий, выходящих за рамки обычных арендаторов. Поддерживающие услуги предлагаются для поддержки людей с жилищной стабильностью и индивидуальным благополучием, но участие не требуется, поскольку услуги оказываются более эффективными, когда человек решает участвовать.Другие подходы действительно предъявляют такие требования для получения и сохранения жилья.

Кому может помочь программа Housing First?

Подход «Жилье прежде всего» может принести пользу как бездомным семьям, так и отдельным лицам с любым уровнем обслуживания. Гибкий и отзывчивый характер подхода «Жилье прежде всего» позволяет адаптировать его, чтобы помочь любому. Таким образом, подход «Жилье прежде всего» может быть применен, чтобы помочь положить конец бездомности для семьи, которая стала бездомной из-за временного личного или финансового кризиса и имеет ограниченные потребности в услугах, нуждаясь только в помощи в получении доступа и обеспечении постоянного жилья.В то же время было обнаружено, что Housing First является особенно эффективным подходом к прекращению бездомности для групп населения с высокими потребностями, таких как хронически бездомные.

Каковы элементы первой программы жилищного строительства? Программы Housing First часто предоставляют помощь в аренде жилья, продолжительность которой зависит от потребностей семьи. Потребители подписывают стандартный договор аренды и могут получить доступ к поддержке по мере необходимости, чтобы помочь им в этом. Различные добровольные услуги могут использоваться для обеспечения стабильности и благополучия жилья во время и после размещения.

Две общие программные модели следуют подходу «Жилье прежде всего», но различаются по реализации. Постоянное вспомогательное жилье (PSH) предназначено для людей и семей с хроническими заболеваниями, ограниченными возможностями, проблемами психического здоровья или расстройствами, связанными с употреблением психоактивных веществ, которые пережили длительную или неоднократную бездомность. Он предоставляет помощь в долгосрочной аренде и вспомогательные услуги.

Вторая программная модель, быстрое переселение, применяется для самых разных людей и семей.Он предоставляет помощь и услуги по краткосрочной аренде. Цели заключаются в том, чтобы помочь людям быстро получить жилье, повысить самообеспеченность и сохранить жилье. Основные компоненты быстрого переселения — определение жилья, помощь в аренде и переезде, а также ведение дел и услуги — вводят в действие принципы Housing First.

Работает ли «Жилье в первую очередь»?

Существует большая и постоянно растущая база данных, демонстрирующих, что Housing First — эффективное решение проблемы бездомности. Потребители в модели «Жилье прежде всего» получают доступ к жилью быстрееiv и с большей вероятностью сохранят стабильное жилье.Это верно как для программ PSH, так и для программ быстрого переселения. PSH обеспечивает долгосрочное удержание жилья до 98 процентов. Vi Исследования показали, что быстрое переселение помогает людям быстро выйти из бездомности — по данным одного исследования, в среднем за два месяца — и остаться дома. Разнообразные исследования показали, что от 75% до 91% домохозяйств остаются жить в доме через год после быстрого переселения.

Были проведены более обширные исследования PSH, согласно которым клиенты сообщают об увеличении воспринимаемого уровня автономии, выбора и контроля в программах Housing First.Было обнаружено, что большинство клиентов участвуют в дополнительных дополнительных услугах, ix часто приводящих к большей стабильности жилья. Клиенты, пользующиеся поддерживающими услугами, с большей вероятностью будут участвовать в программах профессионального обучения, посещать школу, отказываться от употребления психоактивных веществ, реже сталкиваются с насилием в семье и проводят меньше дней в больнице, чем те, кто не участвует.

Наконец, постоянное вспомогательное жилье оказалось рентабельным. Предоставление доступа к жилью обычно приводит к экономии средств для сообществ, потому что проживающие в жилье люди с меньшей вероятностью будут пользоваться услугами неотложной помощи, включая больницы, тюрьмы и приюты, чем бездомные.Одно исследование показало, что средняя экономия затрат на услуги экстренной помощи составляет 31 545 долларов на человека, проживающего по программе Housing First в течение двух лет. Другое исследование показало, что программа Housing First может стоить на одного потребителя на 23 000 долларов в год меньше, чем программа приюта.

Помощь арендаторам: Жилой фонд по коронавирусу

Справка доступна

Мораторий CDC закончился 31 июля 2021 года, но помощь доступна.Подайте заявку на получение денег на оплату аренды и коммунальных услуг сегодня.

Федеральные органы власти, правительства штата и местные органы власти предлагают помощь в оплате жилищных расходов и предотвращении выселения. Узнайте, что это значит для вас и что вы можете сделать.

Помощь в оплате аренды и коммунальных услуг

Обратиться за неотложной помощью, если вы не можете оплатить квартплату и коммунальные услуги.

Вы можете обратиться за помощью в государственные и местные организации.

• Деньги можно использовать для покрытия прошлой арендной платы и будущей арендной платы, коммунальных услуг и других расходов на жилье во время пандемии COVID-19
• Платежи обычно идут напрямую арендодателям и коммунальным компаниям
• Могут быть доступны деньги, чтобы помочь с расходами на переезд

Вы или ваш домовладелец можете подать заявление в зависимости от того, где вы живете.

Получите круглогодичную помощь по оплате коммунальных услуг

Свяжитесь с вашим местным офисом Программы помощи в получении энергии для дома с низким доходом (LIHEAP), чтобы получить помощь в оплате счетов за электроэнергию.

Воспользуйтесь бесплатной жилищной помощью

Если вам нужна помощь специалиста, обратитесь в программу жилищного консультирования Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

Позвоните (800) 569-4287 или найдите консультанта по жилищным вопросам

Переаттестация дохода может помочь арендаторам, которые получают помощь от HUD.

Если вы уже получаете помощь по аренде от Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD), и ваш доход изменился, вы можете иметь право на более низкую арендную плату.Или вы можете иметь право на освобождение от работы в тяжелых условиях, которое позволяет вам пропустить одну или несколько арендных платежей.

Попросите «повторную справку о доходах» через ваше государственное жилищное управление (PHA) или арендодателя. Сделайте это как можно скорее. Изменение арендной платы может относиться к невыплаченной арендной плате.

Вы можете подтвердить свой доход по электронной почте, тексту или факсу. Не забудьте позже предоставить домовладельцу или АГЖС свою оригинальную подпись. Поговорите с ними, чтобы узнать, как это сделать.

Поговорите со своим домовладельцем об альтернативных вариантах выплаты арендной платы

Выселение может быть дорогостоящим и трудным для съемщиков и домовладельцев, и, вероятно, вы оба предпочли бы избегать этого.В дополнение к подаче заявки на экстренную помощь в аренде, возможно, сейчас самое время начать разговор с арендодателем о некоторых альтернативах ежемесячной уплате полной арендной платы.

Узнать о возможностях и как начать разговор

Примите меры, чтобы избежать выселения

В вашем районе или в вашей ситуации могут быть другие способы убедиться, что вы можете остаться в арендуемом доме.

Знайте свои права арендатора и взыскания долга

Как арендатор вы имеете права на местном, государственном и федеральном уровнях во время пандемии. Это может помочь вам остаться дома.

Как арендатор, вы имеете:

• права в соответствии с Законом о справедливой практике взыскания долгов (FDCPA)
• права арендаторов штата и местных жителей
• права пережившего домашнее насилие
• право сообщить о плохом арендодателе
• право сообщать о жилищной дискриминации

Узнайте больше о своих правах арендатора и взыскания долгов

Поговорите с местным экспертом

Это может быть много для навигации.Есть местные специалисты, которые могут помочь бесплатно или за небольшую плату.

Воспользуйтесь бесплатной жилищной помощью

Если вам нужна помощь местного эксперта, обратитесь в консультационную программу Департамента жилищного строительства и городского развития (HUD).

Позвоните 800-569-4287 или найдите консультанта по жилищным вопросам

Что делать, если вам не по карману рынок жилья

Думаете о покупке дома, но разочарованы ростом цен в вашем районе?

Вы не одиноки.Фактически, 64% арендаторов считают, что цены на жилье в их районе выросли за последние 12 месяцев. ¹ И они не ошибаются. Фактически, средняя цена на жилье в стране росла весь год — в августе 2020 года она стала на 11% дороже по сравнению с тем же периодом прошлого года. ²

Когда вы копите на первоначальный взнос и обдумываете варианты финансирования, рост цен на жилье может усилить давление. Заманчиво искать творческие варианты финансирования или оправдывать расходы, превышающие то, что вы можете себе позволить, чтобы обеспечить дом.Но не делай глупостей!

Прежде чем вы с головой погрузитесь в финансовую катастрофу, знайте, что у вас есть другие варианты, которые не включают растягивание бюджета. Вот как найти дом, который вы можете себе позволить, даже на жарком рынке.

Определите границы цен на жилье

Начните с установления некоторых границ для ваших финансов. Прежде чем вы сможете оценить свои варианты, вы должны знать, сколько дома вы действительно можете себе позволить.

Сколько жилья вы можете себе позволить, должно зависеть от вашего финансового положения, а не от давления, вызванного ростом цен на вашем рынке жилья.

Узнайте, сколько дома вы можете себе позволить, с помощью нашего бесплатного калькулятора ипотеки!

Если вы не можете заплатить за дом наличными, следующий лучший вариант — это правильно оформленная ипотечная ссуда. На что это похоже? Мы рекомендуем следующие рекомендации:

• Убедитесь, что ваш ежемесячный платеж по ипотеке не превышает 25% от получаемой вами зарплаты.

• Снизьте хотя бы 10%, но еще лучше 20%!

• Оплатить закрытие и переезд наличными.

Наш калькулятор ипотеки позволяет легко узнать, что вы можете себе позволить. Если вы женаты, убедитесь, что вы и ваш супруг находитесь на одной странице. Тогда будьте готовы: кредитор, вероятно, одобрит вас на гораздо большую сумму, но то, что вы имеете право на получение большего количества денег, не означает, что вы можете позволить себе их взять!

Как только вы узнаете, как выглядит доступность, поделитесь своими границами с агентом по недвижимости и не сдавайтесь.

Вполне возможно, что после того, как вы создадите свой бюджет на покупку дома, вы обнаружите, что ваш рынок жилья дороже, чем позволяет ваш бюджет.Но пока не волнуйтесь. Вот три варианта, которые следует рассмотреть:

Вариант №1: Экономьте дольше

Давайте перейдем к делу. Если вы живете на недоступном по цене рынке, вам, вероятно, потребуется больше времени, чтобы быть финансово готовыми к покупке дома. Возможно, вы все еще пытаетесь выплатить долг или накопить первоначальный взнос. Но даже если у вас нет долгов и есть резервный фонд, вы можете жить в районе, где ваш бюджет на покупку жилья пока не может поддержать ипотеку. И это нормально.

Аренда поможет вам накопить сбережения и терпение.Кроме того, вы можете позвонить арендодателю, когда что-то сломается, вместо того, чтобы тратить свои кровно заработанные деньги на ремонт!

Если вы хотите купить дом на дорогом рынке, ожидание может быть вашим самым разумным ходом. А пока продолжайте экономить. Ваш район может показаться более доступным через три года, когда вы сэкономите приличный авансовый платеж!

Вариант № 2: Переверните свои ожидания

Другой вариант — вернуться к списку того, что вам нужно. Реконструированный дом ремесленника с четырьмя спальнями на участке акра может быть вне вашего ценового диапазона, но дом в стиле ранчо, который требует небольшой работы, может быть идеальным финансовым решением.

Может быть трудно отказаться от идеи иметь роскошную кухню или блестящие паркетные полы, но это того стоит, чтобы не попасть в голову. Помните, что в будущем вы всегда сможете улучшить характеристики своего дома.

Когда вы работаете с профессионалом в сфере недвижимости, чтобы оправдать свои ожидания и возможности, вы можете быть удивлены, обнаружив, что у вас все еще есть отличные варианты!

Вариант № 3: Расширьте область поиска

Вы можете захотеть жить в городе или, возможно, вы присматриваетесь к жизни в пригороде, но расширение области поиска может изменить ваше мнение о том, где вы на самом деле хотите быть.

В то время как разница в стоимости жилья в городах и пригородах может резко меняться на необычном рынке, цены на жилье, как правило, более доступны за пределами района метро. Например, средние национальные цены на жилье в городе недавно выросли примерно на 9% по сравнению с прошлым годом, в то время как цены на загородные дома выросли только на 6%. ³

Возможно, вы застряли на рынке, где домовладение всегда будет казаться недосягаемым (мы смотрим на вас, Кремниевая долина).Но если вы готовы переехать, переезд может ускорить вашу мечту о покупке дома.

Фактически, последние данные показывают, как люди, живущие в дорогих городах, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, ищут дома в более доступных местах, которые по-прежнему предлагают ту же атмосферу крупных городов, таких как Остин и Атланта. ⁴

Уход с рынка жилья, который вы не можете себе позволить, дает вам возможность получить максимальную отдачу от вложенных средств и сэкономить на первоначальном взносе за меньшее время.Чтобы получить информацию о ценах на жилье в вашем районе, агент по недвижимости может посоветовать вам, как нацелить ваш поиск на районы, которые вы можете себе позволить.

В поисках дома? Вам нужен профессионал.

Одним из самых серьезных факторов, влияющих на доступность жилья, является нехватка домов на продажу. Уровень жилищного фонда по стране в этом году снизился — почти на 19% количество домов, выставленных на продажу в августе, по сравнению с прошлым годом. ⁵ Помните закон спроса и предложения — низкий уровень запасов увеличивает конкуренцию за доступные дома, что приводит к росту цен.

Трудно не только найти дом, который вы можете себе позволить, но, скорее всего, вы также столкнетесь с другими покупателями, когда это сделаете. Не оставляйте самое крупное вложение в руках дилетанта. Вот почему вам следует работать с профессионалом:

• Специалист по недвижимости часто знает о недвижимости до того, как она появится на рынке, что даст вам конкурентное преимущество.

• Они поделятся знаниями о вашем местном рынке, чтобы у вас были реалистичные ожидания при поиске идеального дома.

• Настоящий профессионал — эксперт в переговорах и знает, как получить лучшее предложение по дому, даже на жарком рынке.

• Они обработают детали оформления документов, чтобы вы могли закрыть свой дом с минимальным стрессом.

Наша недвижимость Одобренные местные поставщики услуг (ELP) выбраны из числа лучших профессионалов в области недвижимости в вашем регионе, и они являются экспертами на вашем местном рынке. Вы можете доверять ELP, который поможет вам изучить ваши варианты и придумать план покупки жилья, который подойдет вам.

Найдите опытного агента по недвижимости на вашем местном рынке!

Подать заявку на получение дома для обитания

Благодарим вас за интерес к тому, чтобы стать домовладельцем Habitat. Мы считаем, что у каждого должно быть безопасное и доступное место, где он может позвонить домой.

Для реализации нашего видения мы сотрудничаем с отдельными лицами и семьями от подачи заявки до строительства и до передачи ключей.

Работая с нами от начала до конца, мы можем помочь потенциальным людям подготовиться к различным обязанностям домовладения, в том числе узнать о личных финансах, ипотеке, содержании и содержании домов и многом другом.

Habitat: путь к домовладению — важный и всесторонний процесс, требующий упорного труда, времени и самоотверженности. Но это помогает обеспечить долгосрочный успех домовладельцев Habitat.

Как получить право на получение дома для обитания

Домовладельцы среды обитания должны активно участвовать в построении лучшего дома и будущего для себя и своих семей. Каждый дом Habitat — это инвестиция. Для нас это один из ответов на насущную потребность, и мы верим, что более сильные дома создадут более сильные сообщества.

• Потенциальные домовладельцы среды обитания должны продемонстрировать потребность в безопасном и доступном по цене жилье. Потребность будет варьироваться от сообщества к сообществу.
• После выбора домовладельцы Habitat должны сотрудничать с нами на протяжении всего процесса. Это партнерство включает в себя осуществление «равноправия» или помощь в строительстве собственного дома или домов других людей в рамках нашей программы домовладения. Справедливость в отношении пота может также включать занятия по домовладению или волонтерскую работу в Habitat ReStore.
• Домовладельцы также должны иметь возможность и желание платить доступную ипотеку.Выплаты по ипотеке возвращаются сообществу, чтобы помочь построить дополнительные дома Habitat.

Может ли кто-нибудь подать заявление на получение статуса домовладельца Habitat?

Да. Habitat следует политике недискриминационного отбора покупателей жилья. Ни раса, ни религия не имеют значения.

Как подать заявку на получение дома для среды обитания? Как долго длится процесс подачи заявки на домашний объект Habitat for Humanity?

Habitat осуществляется на местном уровне через сотни наших локальных офисов Habitat for Humanity по всей территории США.С. и во всем мире. Для получения дополнительной информации и получения дополнительных сведений о процессе или о том, как вы можете подать заявку, обратитесь в местную Habitat или позвоните по телефону 1-800-HABITAT (1-800-422-4828).

Жилищный кризис. Может ли федеральное правительство помочь исправить это?

Министерство финансов размахивает флагом, предупреждающим Конгресс и других политиков о рынке жилья. Его сообщение? В стране быстро заканчиваются дома, и с этим нужно что-то делать.

Традиционно жилищная политика федерального правительства была направлена ​​на регулирование спроса.Такие вещи, как удержание процентов по ипотеке, которое снижает налоги домовладельцев (стимулирует спрос), или ФРС, скупающая более триллиона долларов ипотечных облигаций, чтобы помочь снизить ставки по ипотечным кредитам (что также стимулирует спрос). Эти типы политики широко популярны, поскольку помогают людям позволить себе что-то дорогое. Но они ничего не делают для удешевления жилья.

Теперь, в записке, написанной заместителем министра финансов Уолли Адейемо, он приводит доводы в пользу повышенного внимания к вмешательствам на стороне предложения.Проще говоря: нам нужно строить больше домов.

«В конечном счете, самой большой причиной отсутствия доступного жилья сегодня является ограничение предложения, которое существовало до пандемии COVID, но усугубилось пандемией», — говорит Адейемо Vox.

В служебной записке он пишет: «Крайне важно, что администрация Байдена-Харриса предпринимает исторический сдвиг в U.S. жилищной политики, сосредоточив внимание на ограничениях предложения и доступности доступного жилья, в том числе многоквартирных домов, сдаваемых в аренду ».

Адейемо прав: проблема предложения — самая большая проблема на рынке жилья. Это не только основная причина резкого роста цен за последний год, но и обременительная стоимость аренды и домов до того, как Covid-19 когда-либо поразил Соединенные Штаты, и это открывает двери для усиления дискриминации.

В служебной записке излагаются некоторые меры, которые, по мнению Минфина, помогут решить проблему, для реализации каждой из которых потребуется помощь Конгресса:

1. Налоговые льготы, которые делают «рентабельным строительство новых единиц доступного жилья и восстановление существующих домов в плохом состоянии»
2. Примерно 94 миллиарда долларов дополнительных субсидий на «строительство и сохранение арендного жилья для арендаторов с самым низким доходом»
3. 40 миллиардов долларов вложить в государственный жилищный фонд Америки
4. Программа стимулирования на 5 миллиардов долларов для «поощрения юрисдикций», отменяющих политику исключительного зонирования

Сами по себе эти правила не являются новыми предложениями для администрации Байдена.Эти четыре перечисленных выше — это часть из жилищной политики в американском плане занятости, которая, по оценке Министерства финансов, «создаст [] производство или сохранение более 2 миллионов единиц доступного жилья». Что примечательно в памятке, так это то, что она сосредоточена на поставках. Адейемо утверждает, что федеральное правительство не может довольствоваться простой помощью людям в приобретении дорогого жилья — оно должно что-то делать, чтобы снизить стоимость самого жилья.

Министерство финансов не подтвердило Vox, сколько единиц будет произведено по сравнению ссохранились. Хотя сохранение существующего доступного жилья важно и гарантирует, что предложение не сократится, это только удерживает США в статус-кво, который представляет собой рынок с дефицитом жилья примерно в 4 миллиона и где примерно 46 процентов арендаторов обременены арендной платой.

Хотя это хороший сигнал о приоритетах министерства финансов и администрации Байдена, предлагаемая политика вряд ли поможет решить кризис предложения — и это в том случае, если Конгресс присоединится к делу.

Что будет и что не будет делать план Байдена

Трудно представить, как нынешний план Байдена существенно решит проблему нехватки жилья в стране.Это хороший первый шаг, но на данный момент федеральные политики остаются неуверенными в том, как эффективно снизить меры местного зонирования, которые задушили жилищный фонд, в частности доступное жилье в регионах с высоким спросом. Таким образом, большинство жилищных планов сосредоточено на мерах, которые пытаются решить проблему другими способами.

Возьмем, к примеру, многомиллиардные инвестиции в государственное жилье. Согласно отчету Национальной жилищной коалиции с низким доходом за 2019 год, невыполнение обязательств по техническому обслуживанию и ремонту государственного жилья составляет 70 миллиардов долларов.Таким образом, маловероятно, что большая часть команды Байдена, предлагающей 40 миллиардов долларов на государственное жилье, пойдет на увеличение жилищного фонда страны. Это не значит, что это не стоит делать, это просто не решает проблему, о которой якобы говорится в записке.

Политика в меморандуме, которая, скорее всего, приведет к созданию доступного жилья, — это инвестиции в налоговые льготы. Одним из таких налоговых кредитов является налоговый кредит на жилье с низким доходом (LIHTC), который, согласно исследованию Urban Institute за 2018 год, отвечает за создание или сохранение примерно двух.3 миллиона единиц жилья. Байден предложил инвестировать 55 миллиардов долларов в LIHTC в течение 5 лет.

Более того, широко распространено мнение о том, что основная причина нехватки предложения в Америке — это местные правила зонирования, которые сделали незаконным строительство многих типов доступного жилья, особенно в регионах с наибольшим количеством рабочих мест.

Эти правила, такие как минимальные размеры участков, которые вынуждают застройщиков строить большие дома на больших участках земли, или минимальные парковочные места, из-за которых строительство многих доступных многосемейных домов становится чрезмерно дорогим, привели к росту стоимости в регионах с наиболее высоким спросом. .В свою очередь, это вынудило многих людей, живущих в этих регионах, искать жилье в более доступных местах, тем самым увеличивая спрос в ранее доступных общинах и создавая каскадные проблемы с предложением по всей стране.

5 миллиардов долларов, которые федеральное правительство пытается выделить, очень мало перед лицом этой проблемы. Высокопоставленный чиновник Казначейства сказал, что это была умеренная сумма денег, но что текущая цель состоит в первую очередь в том, чтобы узнать, что местные жители делают в ответ на эти средства, и посмотреть, что работает, чтобы увидеть, как федеральное правительство может нацеливаться на наиболее вредную политику.

Чиновник добавил, что 5 миллиардов долларов, вероятно, будут сочетанием сен.Предложение Эми Клобучар предоставить местностям грантовую помощь, чтобы выяснить, как изменить их законы о зонировании, и первоначальное предложение Белого дома, согласно которому финансирование будет предоставляться местным поселениям только после того, как они отменит вредные законы о зонировании.

Существует большое количество исследований о вреде этой политики как для жизни американского рабочего класса, так и для экономики в целом. Проблема с отменой запретительных законов о зонировании не техническая или академическая, а политическая.

Некоторые местные домовладельцы стремятся заблокировать строительство нового жилья либо из соображений собственной ценности собственности, либо из-за личной неприязни к тем людям, которые, по их мнению, смогут жить в их общинах, если будет построено более доступное жилье.

Согласно исследованию CoreLogic, за последний год домовладельцы накопили более 1,5 триллиона долларов в виде собственного капитала. Вполне вероятно, что, если эти исключающие законы о зонировании не будут отменены, стимул к продолжению ограничения строительства большего количества жилья победит.

Если будет принята мера за 5 миллиардов долларов по борьбе с законами об исключительном зонировании, администрация Байдена пойдет дальше, чем любая предыдущая администрация, в оспаривании запретительного зонирования — но этого еще недостаточно, чтобы решить проблему.

Записки — это все хорошо, но реальное решение принимает Конгресс

Исторически сложилось так, что Конгресс не был заинтересован во вмешательстве в сфере предложения. Почему? Политика спроса — это весело! Политики могут помочь своим избирателям позволить себе что-то без необходимости выполнять тяжелую и зачастую политически рискованную работу по удешевлению чего-либо. Но это также означает, что правительству часто не удается устранить корень проблемы.

«Одна из наихудших тенденций в американской политике — ограничение предложения и субсидирование спроса», — написал экономист Тайлер Коуэн в колонке Bloomberg 2019 года, сославшись на эту фразу экономисту Арнольду Клингу.«Вероятный результат такой политики — высокие и растущие цены, ограниченный доступ и зачастую низкое качество. Если вы, например, ограничиваете количество домов и квартир, но даете покупателям субсидии, это формула завышенных цен ».

Это как раз проблема на рынке жилья США сегодня. Чтобы быть справедливым по отношению к Конгрессу, это местные органы власти ограничили предложение, в то время как Конгресс поддержал их, пытаясь субсидировать рост стоимости жилья и аренды. Но их влияние на национальную экономику выходит за рамки местного уровня: по оценкам исследователей, из-за этой политики страна потеряла колоссальные 36 процентов экономического роста с 1964 по 2009 год.

Это сложная проблема, потому что многие политики со стороны спроса оправданы.

Например, универсальные жилищные ваучеры предоставят еще 11 миллионам человек помощь для оплаты аренды, уменьшат насилие в семье, отсутствие продовольственной безопасности и разлучение детей со своими родителями.Но в то время, когда предложение доступного жилья невелико, есть свидетельства того, что арендодатели получат выгоду от этой политики, поскольку рост спроса приведет к увеличению арендной платы. Кроме того, любые домохозяйства с низкими доходами, которые не участвуют в программе, могут получить более высокую арендную плату. Правительство в любом случае должно полностью профинансировать ваучерную программу, но, в конечном итоге, предложений нет, есть фиксированное количество людей, которые могут быть размещены независимо от количества предоставленных субсидий.

Конгресс также рассматривает возможность принятия «законопроекта о помощи при предоплате, [который] предоставит 25 000 долларов впервые покупателям жилья, но только тем, кто покупает жилье в первом поколении и находится в экономически невыгодном положении», — сообщает HousingWire.Если законопроект будет принят, может появиться еще несколько американцев с низким доходом и в первом поколении, которые смогут купить дом. Но это будет преимущественно раздача существующим домовладельцам, которые в среднем богаче, чем население в целом, потому что это повысит стоимость их домов.

Адейемо выступает за то, чтобы делать и то, и другое: «Вы должны сделать что-то, чтобы быть уверенным, что даже в условиях ограниченного рынка жилья цветные и малообеспеченные люди не останутся в стороне. Но место, где нам нужно больше всего ресурсов на данный момент, пытается придерживаться ограничений со стороны предложения.Мы должны следить за тем, чтобы арендаторы не видели, как арендная плата становится заоблачной, и в конечном итоге выгоды от домовладения достаются покупателю дома, а не учреждению, которому принадлежит дом ».

«Очень важно добиться правильного баланса», — добавил он. «Конгресс в основном сосредоточился на спросе, предоставлении ваучеров, поиске помощи по первоначальному взносу. Этим изданием мы пытаемся показать, что мы также хотим работать с ними в сфере предложения, потому что часто люди не обращают на это внимания.”

Home — Жилищное управление Хьюстона

Если вы задержали арендную плату, мы рекомендуем вам ознакомиться с этими ссылки и немедленно примите меры.

Приостановление выселения CDC (истекло 31 июля, г. 2021)

Предотвращение выселения за неуплату арендной платы — Take Эти действия

Услуги и ресурсы, связанные с COVID, доступны для Вы

Принять меры по предотвращению выселения

Город Хьюстон и округ Харрис работают вместе, чтобы предоставить семьям 159 миллионов долларов на аренду жилья и коммунальные услуги которые борются из-за пандемии COVID-19.Фонды распространяются двумя агентствами, имеющими опыт работы в помощь нуждающимся: BakerRipley и католические благотворительные организации Архиепископия Галвестон-Хьюстон.

Информация об экстренной помощи при аренде жилья в округе Хьюстон / Харрис Программу (ERAP) можно найти здесь:

https://houstonharrishelp.org/

Арендаторам:

https://houstonharrishelp.org/renters/

Арендодателям:

https://houstonharrishelp.org/landlords/

Если у вас произошло уменьшение дохода или изменение обстоятельств, попросите HHA повторно подтвердить ваш доход.

HHA проверит ваш текущий доход и скорректирует арендную плату до отразить изменение.

Если об изменении дохода не было своевременно сообщено, пожалуйста, предоставить документацию сейчас — мы оформляем ретроактивную аренду корректировки

Для жителей ЖКХ. Если бы у вас был финансовый трудности, спросите HHA, имеете ли вы право на минимальную арендную плату освобождение.

Информационный центр: 713-260-0500 и 713-260-0600

Мы рекомендуем вам просмотреть эти ссылки и принять меры. немедленно.

Оставайтесь в безопасности

Добро пожаловать в Houston Housing Сайт власти! Этот веб-сайт содержит информацию о наших многие жилищные программы и доступные жилищные комплексы, клиент услуги и важная контактная информация. Мы призываем вас в полной мере использовать предоставленную информацию, чтобы мы могли еще лучшая работа, предоставляющая возможности доступного жилья и доступ к сопутствующим услугам для нуждающихся.

Здоровье и безопасность тех, кого мы служить, наши сотрудники и партнеры остаются нашим главным приоритетом.Для обновления, связанные с COVID-19, нажмите здесь.

По вопросам обращайтесь к нашему центр обслуживания клиентов по телефону (713) 260-0500.

Чтобы улучшить жизнь за счет качества, доступные варианты жилья и содействие образованию и экономическим самодостаточность.

Жилищное управление Хьюстона имеет внедрили безопасный веб-портал для кандидатов в попытке чтобы лучше обслуживать государственное жилье и ваучер на выбор жилья (Раздел 8) кандидаты, которые в настоящее время находятся в списках ожидания нашей программы.Портал позволяет заявителям получать доступ и обновлять свой статус в списке ожидания Информация. Нажмите здесь, чтобы авторизоваться.

Управление жилищного строительства Хьюстона реализовало эту Портал кандидата в качестве безопасного веб-инструмента для лучше обслуживать кандидатов на государственное жилье и заявителей по разделу 8, которые в настоящее время в нашем списке ожидания. Этот портал позволяет соискателям для доступа и обновления информации о статусе в списке ожидания.

Жилищное управление Хьюстона не более длительный прием бумажных заявлений на получение государственного жилья в любой из свои сайты или офисы.Заинтересованные лица могут подать заявки только онлайн, 24 часа в сутки. Нажмите здесь, чтобы подробности.

Жилищное управление Хьюстона стремится оказывать поддержку малообеспеченным, пожилым и инвалиды. Посетите наш Страница «Ресурсы сообщества», где можно найти полезные программы, экстренную помощь. убежища и ресурсы в Хьюстоне и его окрестностях.

Жилищное управление Хьюстона работает в сотрудничество со своими муниципальными и окружными партнерами для обеспечения полезная информация для жильцов и участников ЛВПЦ наступление локальных крупномасштабных чрезвычайных ситуаций.Щелкните следующие ссылки для инструментов, советов и ресурсов от города Хьюстон и Офисы Управления по чрезвычайным ситуациям округа Харрис.

Наш новый партнерский портал и прямой депозит для выплаты жилищной помощи (HAP) уже в прямом эфире! Партнер Портал — это ваш безопасный веб-доступ к устройству информация об аккаунте доступна 24 часа в сутки, 7 дней в неделю.