Что лучше оформить дарственную или завещание на квартиру: Что лучше и выгоднее – дарение или завещание квартиры?

Завещание или дарственная: что лучше для оформления наследства — Общество

Завещание. Люди нередко уверены: «Успеем», и откладывают решение вопроса на долгое «потом». Но практика показывает, распорядительный документ — отличный способ защитить семью и свои капиталы от нежелательного развития событий в таком деликатном деле как наследство.

Чтобы не порождать споров между наследниками, наследование по закону предусматривает, что все наследники по закону наследуют в равных долях. Но если половина квартиры в однокомнатной квартире достается пяти детям, можно понять, что это имущество не будет использовано, а может породить только споры между наследниками.

Ольга Чернявская, президент Рязанской областной нотариальной палаты.

Круг наследников закон не ограничивает, завещать можно любому лицу: детям, родственнику, соседу. В случае, если близкие решат оспорить завещание, им придется обращаться в суд.

По наследству переходит все, что принадлежит умершему, в том числе, и долги. Сегодня такое встречается регулярно. Причем, вступить в наследство частично, скажем, взять квартиру и отказаться от оплаты по кредитным договорам, нельзя. Необходимо взвесить все за и против, советуют юристы, и если долги перевешивают, то от наследства в полном его объеме можно отказаться.

Не обязательно наследнику брать наследство на себя, понимая какие объемы, понимая, что это может быть только 2 метра в однокомнатной квартире, наследник может отказаться. Единственное, чем ограничивается завещание, это правилом об обязательной доле, то есть, если есть нетрудоспособные наследники или иждивенцы, они будут наследовать не зависимо от содержания завещания.

Ольга Чернявская, президент Рязанской областной нотариальной палаты.

Есть еще один вид воли изъявления – дарственная.

Например, решили подарить квартиру, бабушка дарит внучке квартиру, внучка становится собственницей. Расторгнуть этот договор можно либо по обоюдному согласию, либо только в суде.

Ольга Чернявская, президент Рязанской областной нотариальной палаты.

То есть, если делаешь подарок, то перестаешь быть собственником этой вещи. Просто отдать близкому родственнику документы на квартиру нельзя, сделка в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре. Кроме того, дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которым не придется платить с него налог.

Еще можно подарить долю в квартире без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно. Важно, что документ необходимо заверить у нотариуса, только тогда он будет иметь силу. 

Стоит отметить, что закон не устанавливает, кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину за нотариальные действия. Тариф на заверение сделки рассчитывают в процентах от суммы сделки, а она равняется стоимости подарка. Если в договоре цена объекта недвижимости не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной, и она должна быть не ниже кадастровой.

По данным специалистов, рязанцы ежедневно заключают завещания и договоры дарения, популярность того и другого документа одинаковая.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру?

Каждый гражданин переживает определённые жизненные ситуации, подходит к преклонному возрасту, тогда распределение имущество приобретает актуальность. Возникает закономерный вопрос, что лучше дарственная или завещание на квартиру. Чтобы разобраться в особенностях оформления документов, рассмотрим основные показатели двух типов бумаг, преимущества и недостатки составления.

Отличия дарственной и завещания

Позаботиться о благополучии родных, близких возможно путем подготовки двух различных документов. Документы отличаются характерными особенностями. Что лучше оформить дарственную или завещание рассмотрим более подробно, изучив отличия двух типов бумаг.

Мнение юриста об основных отличиях дарственной от завещания в этом видео:

Рассмотрим ключевые отличия дарственной и завещания.

Завещание составляется в письменном виде, заверяется нотариусом или лицом приравненным к нему. Дарственную можно не заверять нотариально, однако требуется регистрация через Росреестр.

Передача прав собственности по завещанию осуществляется после смерти наследодателя, вступления документа в силу. Права получения объекта согласно дарственной, переходят после подписания договора дарения. Как только договор зарегистрирован через Росреестр, собственник получает все права.

Посмертное волеизъявление можно изменить, отменить, составить новое. Отмена договора дарения возможна через суд, при некоторых обстоятельствах. Расторжение в одностороннем порядке не допускается.

Составление завещания не связано с рисками для наследодателя. Возрастает вероятность оспаривания претендентами через суд текста документа. Согласно договору дарения, новый собственник имеет права отчуждения имущества, может использовать недвижимость как залог, проводить любые сделки, что может представлять опасность для прежнего собственника.

Вместе с правами на обладание объектов по завещанию, приемник получает обязательства. При договоре дарения, новый хозяин получает в распоряжение только указанный объект. Подобное решение принимают для исключения необходимости передачи долговых обязательств приемникам.

Чтобы сделать выводы относительно правильности способа оформления, стоит обратить внимание на финансовую сторону вопроса. Для этого рассмотрим какие расходы связаны с оформлением недвижимости каждым способом.

Выбирая один из вариантов, отталкиваются от наличия определенных жизненных обстоятельства. При составлении документа выражающего посмертную волю наследодателя часто отталкиваются от существования ряда обстоятельств. Наличие несовершеннолетних детей от предыдущих отношений у наследодателя может стать причиной составления именно подобного документа, как дарственная.

Согласно законам наследования малолетние дети являются претендентами на выделение обязательной доли. Законодательные нормы никак не принимают во внимание процесс раздела супружеской доли, произошедший после развода, наличие новых супружеских отношений, которые предполагают совместную собственность в новой ячейке общества. Подобный шаг позволит защитить новую семью от посягательств на имущество. Договор дарения никак не рассматривает особенности семейной жизни граждан, если даритель передает свое личное имущество.

При наличии у наследодателя долговых обязательств, передача собственности путем дарения убережет приемников от необходимости принимать обязательства на себя.

При отсутствии полной уверенности относительно порядочности приемника, договор дарения представляет определенный риск для наследодателя. После получения прав распоряжаться собственностью по своему усмотрению новый хозяин имеет полное право продать квартиру, подарить, оформить ипотеку, использовав недвижимость как залоговое имущество. Собственник рискует в любой момент остаться без квартиры.

Составление дарственной позволяет передать собственность гражданам не являющимся родственниками. Такой вариант позволит оформить квартиру на фактических супругов, чьи интересы не будут учтены законом и могут быть оспорены по завещанию.

При составлении дарственной отсутствует возможность признания наследника недостойным. Это наиболее распространенный ход претендентов, желающих оспорить текст документа. Недостойными приемниками признаются при определенных обстоятельствах: давление на наследодателя, причинение вреда, неисполнение обязательств, действий предпринятых для получения собственности неположенной, для изменения условий распределения. Оспорить дарственную через суд намного сложнее.

Оформление дарственной и завещания

Как лучше оформить квартиру дарение или завещание рассмотрим с различных сторон: материальные затраты, сложность процедуры, возможные риски.

Что выгоднее дарственная или завещание на квартиру с точки зрения сложности оформления?

Особенность договора дарения предполагает передачу собственности владельцем одному лицу, группе лиц, организации, государству. Бумага предполагает грамотное описание объекта, отсутствие двусмысленных формулировок. Указывается адрес квартиры, технические характеристики, информацию из выписки ЕГРП. Наличие дополнительных условий бумага не предполагает.

Заверение нотариусом желательно, но не носит обязательный характер. Действие позволяет снизить вероятность оспаривания документа. При нотариальном заверение, даритель оплачивает государственную пошлину. Приемник уплачивает налог. Возможно привлечение свидетелей составления.

Завещанием учитывается интерес претендентов на обязательную долю. Вместе с имуществом передаются все обязательства наследодателя. Документ регистрируется через единую нотариальную базу.

Обратиться за оформлением любого документа лучше к профильным специалистам. Они проверят правильность составления, подскажут методы, как обезопасить сделку от возможности оспаривания через суд. Если наследодатель достаточно преклонного возраста, желательно приложить документ подтверждающий факт психического здоровья на момент составления документов, пригласить свидетелей. Процедура нотариального заверения позволит избежать возможности признать договор заключенным под давлением. Свидетелями могут выступать незаинтересованные лица.

Налоги на дарение и завещание

Что надежнее завещание или дарственная на квартиру, зависит от индивидуальных особенностей родственных отношений. Что дешевле дарственная или завещание на квартиру, рассмотрим с учетом налогов, государственных обязательных платежей.

Дарителем при составлении дарственной на жилье уплачивается пошлина только при нотариальном заверении сделки. Что дешевле для наследника, рассмотрим подробнее.

Согласно закону обе сделки приносят прибыль получателю. Налоги на дарение зависят от степени родства. При составлении договора дарения между близкими родственниками, преемник не платит налог на доход физических лиц.  Если степень родства не близкая, даритель не является родственником, приемник обязан уплатить налог согласно стандартных условий.

При наследовании по завещанию уплата налога производится только при продаже объекта полученного по наследству ранее пяти лет с момента вступления в права.

С точки зрения расходов, при оформлении недвижимости на родственников не первого или второго порядка, письменное указание посмертной воли наследодателя является более выгодным.

Что легче оспорить, дарственную или завещание?

При составлении документа многие ориентируются на вопрос насколько надежно завещание или дарственная на квартиру. Договор дарения возможно оспорить через суд, как и завещание.

Потребуется предоставление существенной документальной базы судебному органу. Чтобы оспорить договор дарения необходимо доказать:

• Преемник совершал противоправные действия, наносил повреждения, угрожал жизнью, здоровью собственнику недвижимости, близким собственника;
• Небрежное отношения владельца к полученному объекту;
• Передача объекта перед банкротством преемнику.

На практике опротестовать дарственную достаточно сложно.

Отменить действие завещания можно если:

• Составитель был недееспособным;
• Документ составлен под давлением;
• Был введен в заблуждение;
• Документом ущемляются интересы претендентов на обязательную долю;
• Бумага не отвечает требованиям закона;
• Подпись подделана;
• Отсутствие свидетелей.

Практическая сторона вопроса во многом зависит от грамотности составление документов.

Что лучше дарственная или завещание на квартиру: отличия, стоимость, как оформить

Дарение и завещание предполагают безвозмездный переход права на собственность от одного лица к другому. Безвозмездность — важный критерий обеих сделок, поскольку, если со стороны одаряемого или наследника предполагается какая-то плата, то такой договор может быть квалифицирован как купля-продажа или рента. Завещание или дарственная, что лучше, собственник решает самостоятельно, основываясь на конкретной жизненной ситуации. Чем отличается завещание от дарственной, что лучше, и в какой ситуации что выгоднее оформлять?

Основные различия дарственной и завещания

Будучи схожими в своей безвозмездности дарение и завещание имеют несколько существенных отличий:

1. Момент начала полноправного владения:
   • Договор дарения вступает в силу, а имущество считается поступившим в собственность одаряемого очень быстро: сразу с момента дарения, если в дар передается имущество, права на которое не нужно регистрировать, или с момента регистрации, если она необходима, например, если в подарок передается недвижимость. Даже с учетом официальной регистрации перехода прав собственности, имущество перейдет к новому владельцу максимум через десять дней.
   • Завещание вступает в силу после смерти завещателя: это может быть очень отдаленный момент, более того, он не определен точно, что исключает какие-либо гарантии для наследника. Но даже смерть наследодателя не позволит наследнику сразу же вступить в права: наследство необходимо принять, дождаться выдачи свидетельства о наследстве и опять же зарегистрировать свои права, если это необходимо;
2. Оформление:
   • завещание в обязательном порядке имеет нотариальную форму, в противном случае оно ничтожно и передел имущества по нему производиться не может;
   • дарение может быть совершено в устной форме, если переход права на подаренное имущество не требует официальной регистрации. Если такая регистрация необходима, например при передачи в дар квартиры или машины, договор дарения должен быть оформлен письменно, но обращение к нотариусу не требуется. Исключение составляют случаи, когда в дар передается не объект недвижимости целиком, а его часть — такое дарение оформляется нотариально;
3. Возможность отмены:
   • завещатель даже после того как он составил и заверил у нотариуса завещание вправе в любое время по своему усмотрению отменить или изменить свое решение и распорядиться имуществом иначе. Объяснять причины такого решения наследодатель не обязан;
   • пересмотреть свое решение по дарению и отменить его даритель, может если одаряемый совершил в отношении него или члена его семьи умышленное преступление. В судебном порядке можно отменить дарение, если одаряемый обращается с подарком ненадлежащим образом и это грозит утратой подарка вообще. Дарителю придется обосновать почему он хочет отменить дарение;
4. Возможные риски для выгодоприобретателя:
   • дарение более безопасно: если право одаряемого зарегистрировано и он вступил в собственность. Это будет сложно оспорить, отменить по воле дарителя. Притязания третьих лиц скорее всего эффекта не возымеют;
   • то, что в соответствии с завещанием какое-либо имущество отписано определенному наследнику не исключает для него споров с другими наследниками, например, если кому-то из них причитается обязательная доля, или если кто-то из них решит оспорить завещание или признать наследника недостойным. Кроме того, завещатель сам может в любой момент отменить завещание без уведомления наследника;
5. Затраты в связи с получением имущества:
   • наследники, которые получают имущество по завещанию несут расходы на оценку стоимости имущества и на услуги нотариуса в размере от 0,3% до 0,6% от стоимости наследуемого имущества. В тоже время, наследники не несут налогового обременения за полученное наследство;
   • в случае дарения обращение к нотариусу добровольно, поэтому этих затрат одаряемые нести не будут. Если одаряемый является близким родственником, то и налогом подарок облагаться не будет. Если же одаряемый близкой родней дарителю не приходится подарок необходимо также оценить и заплатить 13% НДФЛ с его рыночной стоимости;
6. Возможные дополнительные последствия для выгодоприобретателя:
   • когда лицо приобретает имущество в дар, оно приобретает только его. К одаряемому не переходят долги дарителя и его обязательства перед третьими лицами. Исключения составляют только долги по платежам на капитальный ремонт общедомового имущества, которые передаются новому собственнику квартиры вместе с квартирой;
   • принимая наследство, наследник принимает и возможные долги наследодателя в объеме соответствующем его доле в наследуемом имуществе: наследник получивший 50% от общего объема имущества в наследной массе, получает в довесок 50% имевшихся у наследодателя долгов;
7. Возможность отказа выгодоприобретателя:
   • наследник вправе отказаться от наследства, заявив об этом письменно или просто не вступив в наследство;
   • одаряемый вправе отказаться от подарка только до того, как он был ему передан. Если договор дарения был письменным, или подарок уже передан, отказавшись дара, одаряемый рискует. Даритель вправе взыскать убытки возникшие в связи с отказом от подарка.

Как оформить дарственную

Обратите внимание! Договор дарения может быть составлен в простой письменной форме самим дарителем и одаряемым, составить его поможет нанятый юрист. Также можно прибегнуть к нотариальной форме и тогда, нотариус удостоверит сделку и поможет составить текст документа в надлежащем виде.

Договор дарения должен содержать:

1. Дату и место заключения;
2. ФИО, паспортные данные, даты рождения и адреса регистрации дарителя и одаряемого. Если одаряемым является несовершеннолетним, с его стороны выступает его законный представитель, но в тексте необходимо указать, что право собственности переходит именно к несовершеннолетнему;
3. Описание предмета, который передается в дар. Чаще всего дарение оформляется в случаях, когда необходима последующая регистрация прав на подарок одаряемого: квартиру или машину. Описывать предмет дарения необходимо подробно. Например, если речь идет о квартире: ее адрес, кадастровый номер, количество комнат, общая и жилая площади;
4. Реквизиты документа, которым закреплено право собственности дарителя на объект;
5. Оговорку о том, что на момент дарения даритель является единственным собственник объекта, объект не находится в залоге, не продан и не обременен;
6. Подписи сторон.

Обратите внимание! После того как договор дарения недвижимости подписан, право собственности одаряемого необходимо зарегистрировать.

Для этого в отделение Росреестра, одновременно с договором дарения стороны подают:

1. копии своих паспортов;
2. документы дарителя на недвижимый объект;
3. кадастровый паспорт;
4. разрешение супруга дарителя;
5. квитанцию об уплате госпошлины.

После прохождения регистрации, собственность одаряемого на объект будет закреплена официально.

Как оформить завещание

Завещание собственник имущества может оформить самостоятельно. Участие в процессе оформления наследников не требуется. Для оформления необходимо обратиться к нотариусу. Нотариальная форма обязательна для завещания.

Обратите внимание! Содержание завещания определяется только наследодателем, состав наследников, доли в которых между ними будет распределено имущество, лица, которые будут наследовать в случае отказа основных наследников. Определение этих нюансов отдается наследодателю.

Для того, чтобы завещание вызвало меньше разногласий между будущими наследниками, было удобным в исполнении и не повлекло за собой долгих и тяжб, лучше, при его составлении, учитывать несколько рекомендаций:

• тщательно проанализировать состав будущей наследной массы и убедиться в своем полноправии на каждый из объектов;
• по возможности избегать установления долевой собственности на один и тот же объект: будет проще, если каждый из объектов в завещании будет закреплен за одним наследником, а не за несколькими одновременно;
• заранее учесть интересы лиц, которым полагается обязательная доля: если она не будет определена в завещании, или окажется слишком маленькой, будут уменьшены доли других наследников;
• придерживаться четких, однозначных формулировок, не допускающих двоякого толкования.

Что выгоднее в оформлении наследства

Каждая из этих сделок хороша в определенном контексте, имеет свои достоинства и недостатки.

Завещание более выгодно собственнику имущества: имущество выбывает из его правообладания не сразу, а решение свое он может изменить в любой момент.

Дарение более выгодно одаряемому. При его оформлении маловероятны последующие споры относительно действительности сделки, а даритель не может просто так отказаться от своего решения.

Вступая в наследство наследник может получить не только имущество наследной массы, но и долги умершего, что значительно снизит итоговую выгоду. От наследства наследник может без последствий для себя отказаться. Отказаться же от подарка одаряемый может только если имущество ему еще не передано, а в случае письменного отказа даритель вправе требовать возмещения убытков, возникших у него в связи с отказом от подарка одаряемым.

Обратите внимание! Завещание дает обеим сторонам большую свободу и больше времени для принятия решений.

Какими налогами облагается дарственная

Оформляя дарение даритель не платит никаких налогов. Налоговое обязательство не несет и одаряемый, если его с дарителем объединяет близкое родство. Если такого родства нет, то одаряемый обязан уплатить в бюджет 13% НДФЛ, рассчитанный исходя из рыночной стоимости подарка.

Можно ли через суд оспорить дарственную

Оспорить через суд договор дарения можно, но сделать это будет сложно даже самому дарителю. Для того, чтобы суд отменил дарение ему предстоит доказать, что одаряемый обращается с вещью таким образом, который угрожает ее уничтожением.

Также оспорить договор дарения можно по основаниям недействительности сделок, если есть основания полагать, что:

• договор был заключен под принуждением;
• даритель в силу своего психологического или физического состояния не осознавал сути своих действий;
• дарение мнимо и составлено для прикрытия иной сделки: такие схемы часто имеют место, например, при дарении доли в квартире: дарение доли, в отличие от купли-продажи, не требует согласия других собственников, поэтому стороны оформляют дарения, хотя на самом деле доля не дарится, а продается.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Как выгоднее: подарить квартиру или завещать?

Иногда бывает так, что с одними родственниками отношения складываются лучше, чем с другими. И тогда перед пожилыми людьми встает вопрос: оформить дарственную на любимого внука/дочь/племянницу или просто составить завещание. Тогда жилье человека перейдет в собственность любимого родственника только после смерти владельца.

В чем отличие

Главное отличие в том, что завещание дает право на обладание недвижимостью только после смерти владельца. При этом написать завещание можно без участия наследника. Это сделка в одностороннем порядке.

В договоре дарения должны участвовать две стороны – тот, кто дарит, и тот, кто принимает. По закону, дарение – безвозмездная передача имущества из одних рук в другие. Как отмечают нотариусы, договор дарения – чуть ли не самый популярный способ передачи имущества в России.

В отличие от наследства, когда приходится ждать полгода, подаренным имуществом можно пользоваться сразу и распоряжаться по своему усмотрению.

Когда лучше подарить, чем завещать

Лучше и легче оформить договор дарения, когда у дарителя есть родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, однако пенсионер не хочет, чтобы им что-то досталось после его смерти.

Кто имеет обязательную долю в наследстве вне зависимости от завещания:

• несовершеннолетние дети или взрослые нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные супруги и родители;
• нетрудоспособные иждивенцы.

Если есть родственники, которые попадают в эти категории, но оставлять им ничего не хочется, то завещание не поможет. Придется оформлять договор дарения.

Чем опасно дарение

Не все родственники могут быть порядочными. Сколько случаев было в России, когда бабушка или дедушка оказывались на улице, после того, как подарили свое жилье родственникам.

Поэтому, оформляя договор дарения, надо быть полностью уверенным в человеке. Оспорить договор очень сложно, но можно.

Как оспорить договор дарения:

1. Тот, кто получил дарственную, совершил преступление против дарителя или членов его семьи.
2. Дарение объекта предпринимателем может быть отменено, если за этим последует процедура банкротства.
3. Если новый владелец обращается с вверенным имуществом так, что оно может быть утрачено или уничтожено. Обычно это касается антиквариата и предметов искусства.
4. Если в договоре прописан пункт о том, что имущество может вернуться к дарителю в случае, если тот переживет обладателя дарственной.

Фото: riakchr.ru, myjus.ru

Завещание и дарение

В нашем коротком обзоре мы с вами попытаемся разобраться, чем отличается завещание от дарения.

Итак, гражданин А имеет в собственности квартиру и хочет передать её своему сыну Б. Что же сделать в этом случае: завещание или договор дарения?

Давайте для начала определимся с понятиями.

Завещание — это распоряжение гражданина (завещателя) принадлежащим ему имуществом на случай смерти.

Договор дарения — это договор о передаче прав собственности на имущество одним лицом безвозмездно другому лицу.

Рассмотрим эти два понятия подробнее.

ЗАВЕЩАНИЕ

Следует знать, что распорядиться имуществом на случай смерти можно только путём составления завещания. Нельзя составить договор дарения, в котором предусматривается, что даритель А дарит квартиру своему сыну Б, а право собственности у Б на квартиру возникает только после смерти А.

Завещание вступает в силу только после смерти человека, при жизни завещателя оно не влечёт для него никаких последствий.

Если вы распорядились судьбой своей квартиры посредством завещания, вы до конца жизни так и останетесь её собственником. То есть, если надумаете её продать, подарить или обменять, сможете это сделать в любое время, не спрашивая ничьего согласия.

Завещание – односторонняя сделка. Завещание должно быть совершено лично, в нем может содержаться распоряжение только одного гражданина. Завещание от имени двух и более человек недействительно.

Гражданин может оставить по завещанию все свое имущество или его часть одному или нескольким гражданам  (при этом завещатель не ограничен в выборе наследника кругом родственников), а также юридическому лицу или государству.

Когда гражданин составляет завещание, в нём он может указать не только то имущество, которое ему уже принадлежит, но и то, которое он ещё только планирует приобрести в будущем. Можно сделать завещание на всё имущество, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Закон не обязывает завещателя предъявлять нотариусу документы, подтверждающие право собственности на имущество. Но всё-таки лучше их иметь при себе, чтобы в завещании были указаны правильные данные: наименование объекта, адрес расположения и так далее. 

Приведём пример:  

…всё своё имущество, движимое и недвижимое, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, я завещаю сыну Б и дочери С – в равных долях каждому (или в неравных долях, которые так же указываются в завещании)…
или
…принадлежащую мне квартиру по адресу такому-то я завещаю сыну Б; жилой дом и земельный участок по адресу такому-то  я завещаю дочери С… 

Завещатель может в завещании лишить права наследования одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения.

…всё своё имущество, движимое и недвижимое, в чём бы оно не заключалось и где бы оно не находилось я завещаю сыну Б; свою дочь С настоящим завещанием я полностью наследства лишаю… 

Завещатель имеет право в любое время отменить завещание совсем либо составить новое. Никакого  согласия родственников, супруга или лиц, указанных в отменяемом завещании, не требуется. 

Важно знать, что свобода завещания в России ограничивается правилом обязательной доли.  

Что это значит?

На основании статьи 1149 ГК РФ  на долю в наследстве в любом случае имеют право  претендовать нетрудоспособные дети, супруг, родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Даже если есть завещание. Даже если в завещании будет указано, что все наследники лишены наследства.

Категории, перечисленные выше, наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли от той, которая причиталась бы им по закону.

…у гражданина трое детей, при этом один из них несовершеннолетний. Других наследников первой очереди нет.  Гражданин завещал имущество постороннему лицу. Считаем обязательную долю: наследников по закону у нас три; значит, если бы не было завещания, каждый из них получил бы по одной трети доли. Размер обязательной доли – не менее половины от доли по закону. Значит, каждый наследник, попадающий в разряд обязательных (в данном случае несовершеннолетний ребёнок) должен получить не менее половины от этой одной трети, которая причиталась бы ему по закону, т.е. одну шестую долю, а совершеннолетние дети, увы, в число наследников не попадают… 

Розыск завещания

С первого июля 2014 года в России разработана и введена в действие единая информационная система — ЕИС, предназначенная для внутреннего использования нотариальным сообществом. Её основное назначение — занесение, хранение и использование данных о совершённых нотариальных действиях, в том числе завещаниях наследодателей.

Поиск информации о завещании в ЕИС возможен только в случае смерти завещателя (в запросе указываются ФИО, дата смерти и дата актовой записи о смерти завещателя). Только нотариус, который ведёт наследственное дело, может получить из реестра нотариальных действий полностью всю информацию о завещаниях наследодателя с его сканами-образами. При плучении информации о завещании нотариус выдаёт справку заинтересованному лицу о нотариусе, у которого, возможно, находится завещание.

Необходимо учитывать тот факт, что ЕИС может не содержать сведения о завещаниях, удостоверенных до июля 2014 г.

Бывают случаи, когда человек, который пишет завещание, ставит перед наследниками определённые требования: завещаю дом и требую сделать. Здесь мы говорим о завещательном отказе: когда человеку, в пользу которого составлено завещание, необходимо выполнить ряд требований наследодателя.

… гражданин составил завещание, согласно которому земельный участок после его смерти должен перейти сыну. При этом гражданин в завещании сделал завещательный отказ и указал, что на сына возлагается обязанность предоставить дочери гражданина возможность пользования этим земельным участком… 

Существует также завещательное возложение:

…я оставляю всё своё имущество племяннику, но при этом хочу, чтобы собранная мною библиотека была передана местной школе – то есть, возлагаю на него обязанность что-либо сделать на пользу общества… 

Завещание в чрезвычайной ситуации

Что делать, если человек попадает в экстремальные условия (например, альпинист, попавший в лавину; моряк, заболевший во время нахождения судна в океане), а нотариуса рядом нет? Гражданин всё равно имеет возможность распорядиться своим имуществом посредством завещания: он может написать завещание, не соблюдая установленные законом правила. Но здесь понадобятся два свидетеля.

Здесь два варианта развития событий:

• всё заканчивается благополучно, и завещатель остался жив.

Чтобы завещание осталось в силе, необходимо в течение месяца заверить его у нотариуса (потому что завещание, написанное в экстремальных условиях, станет недействительным).

• развитие событий было трагичным, и завещатель умер.

Наследникам предстоит обратиться в суд, где написанный в присутствии двух свидетелей документ будет признан завещанием. И тогда, на основании этого документа и решения суда, можно обращаться в нотариальную контору.

Закрытое завещание  

Можно написать завещание так, чтобы даже нотариус не знал, что именно и кому завещано. Такое завещание называется закрытым. В России это понятие появилось после того, как был принят новый Гражданский кодекс.

В этом случае, кроме завещателя, никто, даже нотариус, не знает о содержании документа. То есть, человек собственноручно (обязательно собственноручно!) пишет завещание, подписывает его и запечатывает в конверт. Затем отдаёт его нотариусу в присутствии двух свидетелей. Эти свидетели подписываются на конверте, нотариус в их присутствии помещает этот конверт в другой конверт, совершает на нём нотариальную надпись и выдаёт гражданину документ о том, что он принял закрытое завещание.

После смерти завещателя по заявлению наследников нотариус в присутствии двух свидетелей вскрывает конверт с закрытым завещанием и оглашает его содержание.

Завещание обязательно (!) должно быть удостоверено нотариусом.

Для того чтобы оформить завещание или отменить его, нужно обратиться в нотариальную контору (при себе необходимо иметь паспорт). 

Завещание – документ постоянного срока хранения. Один экземпляр завещания хранится у нотариуса, второй экземпляр — у завещателя.

В настоящее время нотариусы формируют единую электронную базу документов, в том числе завещаний, а это значит, что ваша воля, выраженная в завещании, обязательно будет выполнена, даже если наследник не знает о составлении такого документа или оригинал завещания утерян.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать в собственность другой стороне (одаряемому) квартиру, жилой дом, земельный участок или иную недвижимость, имущество.

Если гражданин подарил, к примеру, свою квартиру, то он теряет все права на нее, и не имеет права потребовать от одаряемого что-либо взамен, в том числе предоставить эту квартиру ему для проживания.

Одаряемый становится собственником сразу же после государственной регистрации договора дарения и права собственности на квартиру, и с этого же момента может распоряжаться квартирой по своему усмотрению без согласия дарителя, может ее продать, поменять, подарить и т.д.

Помимо вещей, объектом договора могут быть имущественные права, а также освобождение от имущественной обязанности, как перед дарителем, так и перед третьим лицом (являющимся кредитором одаряемого).

Договор дарения недвижимости оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации. После регистрации одаряемый должен получить на руки зарегистрированный договор и свидетельство о регистрации права.

Характерная особенность договора дарения — безвозмездность. То есть, отменить такой договор в одностороннем порядке невозможно. Только по обоюдному согласию сторон. В противном случае что-то изменить, возможно, получится через суд.

Итак, сравним:

Итак, что же  выгоднее: завещание или договор дарения?

Только вы принимаете решение, какой именно вариант — завещание или дарственная – является подходящим в ваших обстоятельствах.

За подробной консультацией вы можете обратиться к любому нотариусу вашего города.

дарение или завещание? Агентство недвижимости КАМА Набережные Челны

Чтобы решить, что лучше, надо знать, для чего заключается тот или другой договор. У обоих договоров есть плюсы и минусы. 

Договор дарения:

• Этот договор отличают две важные черты — имущество передают немедленно и безвозмездно. То есть, за подаренную квартиру денег не берут. А даритель сразу же теряет право собственности. Новый собственник может выселить из квартиры своего благодетеля. Иногда в договоре дарения прописывают условие, что даритель может остаться жить в квартире. Но на деле этот пункт не имеет юридической силы, потому что по закону договор дарения не предусматривает никаких условий. Подарил и забыл. 
• Договор дарения нельзя расторгнуть в одностороннем порядке, только по решению суда и по обоснованным причинам. 
• Получатель подарка не может отказаться от него после регистрации договора.
• Расходы по содержаниею квартиры переходят к тому, кто получил подарок. 
• Тот, кто получил в подарок квартиру, должен заплатить налог. От НДФЛ освобождаются только близкие родственники. 
• Договор дарения трудно оспорить.
• Воля дарителя ничем не ограничена. Он может подарить всю квартиру одному человеку, тогда как при оформлении наследства обязательно нужно выделять доли наследникам (детям, инвалидам, престарелым родителям). 

Договор наследования:

• Завещание можно менять и переписывать. 
• Тот, кто завещает свою квартиру, не перестаёт быть её собственником. Право собственности переходит к наследнику только после смерти первого. 
• Наследник может отказаться от наследства.
• Расходы по содержаниею квартиры остаются на том, кто пишет завещание. 
• Завещание могут оспорить наследники, которые не получили положенную им по закону часть имущества. 

Альтернативный вариант — договор пожизненной ренты. Пожилой человек заключает с будущим наследником своей квартиры договор. Собственником квартиры становится новый владелец, но взамен он обязуется выплачивать ежемесячно деньги бывшему владельцу, содержать его и ухаживать за ним, а также разрешает жить в квартире. Если новый владелец не соблюдает условия, договор расторгают, пожилой человек получает свою квартиру назад. Выплаченные деньги не возвращаются. Недавно премьер-министр предложил сделать регистрацию таких договор обязательной, чтобы защитить интересы пожилых людей. 

Вам может быть интересно

5 причин для брачного договора

Как приватизировать дачу, которая досталась в наследство?

Договор дарения: 5 фактов

Дарственная на квартиру или завещание

Содержание статьи:

Собственники квартир довольно часто задумываются о том, как грамотно передать свою недвижимость родственникам. Существует два законных варианта: подарить или оставить завещание на квартиру. У каждого способа есть свои плюсы и минусы, с которыми следует обязательно познакомиться, прежде выбрать наиболее оптимальный в конкретном случае. Что лучше: дарственная или завещание на квартиру, решает сам владелец после ознакомления с существующими правовыми нормативами.

Особенности безвозмездных сделок

Обе юридические сделки с недвижимостью предусматривают безвозмездную передачу недвижимости выбранному получателю: одариваемому или наследнику. При оформлении договора дарения новому собственнику передаются права и обязанности по владению квартирой в полном объеме. Наступает передача сразу после подписания договора и регистрации его в Росреестре. Дарение предусматривает обоюдное согласие участников, при нежелании одариваемого гражданина становиться владельцем невозможно осуществить дарение недвижимости.

Отозвать договор и признать его недействительным актом даритель может в исключительных случаях через судебное рассмотрение. Одариваемый, в свою очередь, имеет право отказаться от дара в течение трех лет без объяснений причины возврата. Забрать назад квартиру прежний владелец может при доказанности мошеннических действий, принуждения со стороны одариваемого физического и морального плана.

При родственном дарении налог государству не уплачивается, посторонние граждане должны заплатить 13% подоходного налога от кадастровой стоимости объекта недвижимости. Иностранные подданные, ставшие обладателями подаренной недвижимости, платят в казну 30% от стоимости объекта. Дарение можно заключить на условиях, но только нематериального характера. Наиболее часто даритель прописывает пункт о пожизненном проживании в квартире, собственником которой становится его родственник.

Дарение может быть оформлено как обещанная сделка (консенсуальная дарственная), то есть отложенная до определенных событий, чаще всего по требованию дарителя. Все способы направлены на то, чтобы квартиру получил выбранный собственником родственник, для чего ее таким образом исключают из наследственной массы. Оспорить заключенный договор дарения возможно в течение года с момента регистрации в государственном реестре.

Нельзя забывать о существующих ограничениях для получателей дара. Принимать подобные подарки запрещено законом для чиновников и социальных работников, от которых зависит владелец квартиры.

Завещание предусматривает переход права собственности после смерти владельца недвижимости. Завещательная воля может распространяться на родственников или посторонних лиц, указанных в завещании. Количество составленных завещаний не ограничивается законом, действительным является последний вариант. Существует понятие обязательных наследников, получающих половину той доли, на которую могут рассчитывать по закону. Даже если данные лица не указаны в волеизъявлении, при их заявлении они получат причитающуюся им долю наследства.

Например, к обязательным наследникам относятся дети от всех браков и связей завещателя. Даже если завещание составлено в пользу одного из них, остальные получат причитающиеся им доли. В данной ситуации очевидно, что лучше: дарение или завещание на квартиру для выбранного наследника.

Завещание не требует уплаты налога, может быть отменено в любой момент, при этом квартира принадлежит завещателю до смерти.

Плюсы и минусы дарения и завещания

Особенности данных юридических сделок очевидны и выбирать требуется в зависимости от конкретной ситуации. Плюсом завещания является возможность отменить письменную волю владельца в любой момент. Минусом является возможность оспорить волю наследодателя, если есть другие законные претенденты на имущество. Владелец должен осознавать, что невзирая на его завещание, могут заявить свои права обязательные наследники.

Кроме детей, на долю наследства имеют право рассчитывать иждивенцы наследодателя. Это нетрудоспособные члены семьи и другие граждане, регулярно получавшие материальную поддержку и проживавшие вместе с наследодателем. В такой ситуации порой предпочтение следует отдать дарственной на имя выбранного наследника, чтобы исключить родственные споры после смерти собственника квартиры.

Какой вариант предпочтителен для получателя?

Если приходится выбирать из дарственной, завещания или договора ренты, то предпочтение для получателя относится к дарственной на квартиру. Новый владелец приобретает весь комплект прав и обязанностей, причем исключены материальные благодарности за подаренную квартиру. Любая финансовая благодарность делает дарственную недействительным актом.

Финансовые отношения возможны при заключении договора ренты, когда квартира переходит к новому владельцу при материальном содержании прежнего собственника в указанный срок. Существует возможность дарения с правом пожизненного проживания владельца или третьих лиц, зарегистрированных на площади. Содержание (рента) может выражаться в виде регулярных платежей или поставки натурального обеспечения в виде услуг, продуктов или лекарств.

Для получателя менее предпочтителен вариант завещания, поскольку некоторые моменты не зависят от воли наследодателя. Следует помнить, что, получая недвижимость, приобретаются права и обязанности, что имеет важное значение при наличии обременений.

Особенности оформления

Существуют важные отличия в оформлении дарственной и завещания. Завещание заверяется нотариусом, что делает его действующим документом. Договор дарения оформляется у нотариуса при желании сторон, но это не обязательное требование. Обязательно регистрировать дарственную в Росреестре, после чего осуществляется переход собственности к новому владельцу.

При желании можно получить консультацию нотариуса, который рассмотрит конкретный случай и сообщит, что лучше: дарственная или завещание на квартиру в данной ситуации. В случае дарственной требуется согласие одариваемого, при завещании нет необходимости получать согласие наследника. Регистрация договора дарения происходит в течение 7 дней, заявление подписывается обеими сторонами сделки.

По завещанию наследник должен обратиться к нотариусу для принятия наследства в течение 6 месяцев после смерти наследодателя. Стать собственником сразу не получится, необходимо предварительно получить свидетельство на право наследования, которое является основанием для переоформления владельца в Росреестре.

Сравнение стоимости оформления

Дарение недвижимости между родственниками не облагается налогом и требует только уплаты государственного сбора при регистрации в Росреестре. Если дар приобретает постороннее лицо, то одариваемый обязан уплатить подоходный налог и отчитаться, подав декларацию.

Вступить в права наследства можно после оплаты работы нотариуса и оценщиков наследственной массы. Государственная пошлина должна быть погашена перед получением свидетельства на право наследования. Затраты напрямую зависят от оценки имущества, поскольку услуги нотариата рассчитываются в зависимости от стоимости наследства.

Если квартира дарится, находясь во владении менее трех лет, то налог с дарителя не взимается. Гражданин не получает прибыли с безвозмездной сделки, поэтому ему нет необходимости уплачивать подоходный налог за юридическую операцию. Именно данная льгота порой толкает участников сделки по передаче имущества на ложное оформление. Чтобы не платить значительные налоги, продавец и покупатель договариваются о родственном дарении недвижимости.

Если после регистрации договора станет известно о возмездной форме сделки, то дарственная аннулируется и будет признана недействительной, ст. 170 ГК РФ. Чтобы избежать подобных неприятностей, потребуется грамотно составить договор дарения и к основному пакету документов приложить справку ЗАГС о наличии близких родственных связей. Если справка не будет предоставлена, процедура оформления продолжится без претензий со стороны регистратора. Справка потребуется позднее, чтобы получить освобождение от уплаты налога.

Если одариваемый является близким родственником, но при этом имеет статус нерезидента РФ, то в этой ситуации платится налог в размере 30%. По существующим правилам резидентом считается гражданин, проживающий и зарегистрированный на территории страны в срок более 183 дней последовательно, без выезда за границу. Это важное условие, которое рекомендуется выполнять перед оформлением дарственной или получения наследства по завещанию, чтобы сэкономить значительные средства.

Декларировать приобретенный доход требуется до 30 апреля последующего года, опоздание с подачей сведений наказывается штрафом. Следует учесть, что оба участника безвозмездной сделки должны присутствовать при подаче данных в Росреестр. Если один из них умирает в период между подписанием документа и его государственной регистрацией, то дарение считается несостоявшимся актом. Квартира автоматически переходит в разряд наследства, принадлежность определяется по завещанию или закону.

Что лучше: дарственная или завещание на квартиру – должно определяться с учетом всех существующих обстоятельств дела. Потребуется учесть все нюансы и возможные проблемы, после чего грамотно составить документы и осуществить требуемый перечень юридических шагов.

Что лучше дарственная или завещание?

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Краткое руководство по получению пожертвований квартиры

Когда вы живете в небольшом пространстве, таком как квартира, любой лишний беспорядок может сделать ваш дом намного меньше, чем он есть на самом деле. Чтобы справиться с этой проблемой, не забывайте убирать и отдавать неиспользованные предметы так часто, как это необходимо, чтобы вы могли максимально использовать свое пространство.

Куда мне пойти сделать пожертвование? или , кто заберет? Это вопросы, с которыми вы можете столкнуться, когда действительно рассортируете вещи и соберете кучу пожертвований.

Раньше пожертвовать из квартиры было немного сложнее, чем из дома. Потому что чаще всего благотворительные организации, собирающие пожертвования, не приходят в квартиры. К счастью, с такими организациями, как GreenDrop, этот вопрос изменился и начал сниматься. Итак, если вы не хотите отвозить все свои вещи в пункт выдачи GreenDrop, взгляните на это краткое руководство по получению пожертвованных квартир — вы не захотите его пропустить!

Что нужно сделать для получения пожертвований квартиры

Соберите пожертвования

Ваш первый шаг к сбору пожертвований квартиры — это сбор ваших вещей.Вы должны убедиться, что одежда хорошо помещается в полиэтиленовые пакеты, а хрупкие ткани завернуты в газеты, прежде чем складывать их в коробки. Это облегчит тем, кто собирает ваши пожертвования. Если вы надеетесь раздать мебель, большинство организаций выберут только мелкие предметы, такие как лампы и деревянные стулья. Чем проще вы сделаете так, чтобы кто-то забрал ваши вещи, тем больше пожертвований они, вероятно, смогут принять.

Также неплохо обратиться к соседям и другим жильцам квартиры, чтобы узнать, есть ли у них что-нибудь для пожертвования.Большое количество пожертвований, аккуратно размещенных в одном месте, повышает вероятность того, что грузовик заберет ваши вещи.

Поговорите со своим управляющим

Тем не менее, вам следует поговорить со своим управляющим, прежде чем делать пожертвование. Посмотрите, могут ли они что-то организовать, или даже поговорите с организацией по сбору пожертвований, чтобы узнать, есть ли конкретная область, которую они хотели бы поднять. А еще лучше, если ваш менеджер по недвижимости может в конечном итоге установить дату и время ежемесячного получения с помощью GreenDrop. Это позволит каждому разместить свои пожертвования в указанном месте, что облегчит задачу для человека, который заберет.

Запланировать получение автомобиля

Наконец, после того как вы поговорите с управляющим недвижимостью, вы или они можете позвонить в GreenDrop или выйти в Интернет, чтобы запланировать получение пожертвований. Убедитесь, что все пожертвования поступили своевременно в день получения. Таким образом, вы будете знать, что ваши пожертвования будут собраны и направлены на помощь национальным благотворительным организациям.

Если у вас есть какие-либо вопросы о GreenDrop и организации приема пожертвований квартир, позвоните нам по телефону (888) -944-3767 или напишите нам по адресу info @ gogreendrop.com. Удачного пожертвования!

Пожертвование недвижимости на благотворительность: что нужно знать

Это Марк Твен сказал: Все обобщения ложны, включая это . Если бы у него не было дара письма, он мог бы работать консультантом по налогам или недвижимости.

Пожертвовать ценную недвижимость на благотворительность — или принять недвижимость, если вы занимаетесь благотворительностью — это одна из тех вещей, которые трудно обобщить, но очень важно понять.

Может быть, вы думаете о пожертвовании на благотворительность, но у вас нет ликвидных средств для достижения ваших благотворительных целей.Или вы ищете способ уменьшить свой портфель недвижимости без огромных налоговых счетов. Возможно, вы занимаетесь благотворительностью и собираетесь принимать безналичные пожертвования.

Планируете ли вы пожертвовать оцененную недвижимость на благотворительность или являетесь благотворительной организацией, думающей о принятии пожертвований недвижимости, здесь необходимо учитывать важные налоговые, деловые и финансовые соображения.

Доноры: преимущества дарения оцененной недвижимости

Ваши пожертвования имеют право на вычет подоходного налога, равный справедливой рыночной стоимости или первоначальной стоимости имущества.

Размер вашего вычета обычно зависит от того, является ли недвижимость краткосрочным активом (удерживаемым один год или менее) или долгосрочным активом (удерживаемым более одного года).

Для краткосрочных активов вычет равен наименьшей из двух величин: справедливой рыночной стоимости имущества или его первоначальной стоимости. Исключение: это ограничение применяется ко всем пожертвованиям частным фондам, даже если пожертвованные активы были долгосрочными.

Обратите внимание, что выбор применяется к всем таким активам, внесенным в течение года.Его нельзя применить к каждому активу.

Вы можете перенести любые лишние пожертвования на срок до пяти лет.

Делая пожертвование, а не продавая собственность, вы избегаете налога на прирост капитала

Прирост капитала по краткосрочным активам облагается налогом по обычным ставкам подоходного налога. Прирост капитала по долгосрочным активам облагается налогом от 0 до 23,8 процента, в зависимости от уровня вашего дохода. Что касается прироста капитала от продажи высоко оцененной собственности, итоговый налоговый счет может быть весьма значительным.

Доноры: способы дарения недвижимости

Прямой подарок

Прямой подарок — это самый простой способ дарения недвижимости. Документ или титул передаются от жертвователя в благотворительную организацию.

Как донор, вы обычно получаете налоговый вычет, равный справедливой рыночной стоимости собственности, и этот вычет может быть перенесен на пять лет. Вы также избегаете уплаты налога на прирост капитала, который в противном случае возник бы в результате продажи собственности.

Благотворительный фонд остатка (CRUT)

Использование CRUT — отличный способ для жертвователей, чье имущество высоко ценится, выполнить свои благотворительные цели, сохранив при этом доход для будущих поколений. Этот траст освобожден от налогов, поэтому он не облагается налогом при продаже собственности, и все доходы от продажи могут быть полностью реинвестированы.

Выплаты от CRUT бенефициарам определяются ежегодно на основе фиксированного процента (не менее пяти процентов) от стоимости активов CRUT.По окончании срока службы CRUT оставшиеся активы передаются определенным благотворительным организациям.

Внесение недвижимости в CRUT обеспечивает дарителю немедленный благотворительный вычет (равный приведенной стоимости оставшейся части процентов, которая в конечном итоге переходит на благотворительность), а также обеспечивает будущие денежные потоки бенефициарам.

Есть несколько факторов, которые следует учитывать при передаче недвижимости в CRUT, поэтому важно обратиться за юридической и финансовой консультацией, прежде чем использовать это транспортное средство для дарения собственности.

Выгодная продажа

При продаже по выгодной цене жертвователь продает собственность благотворительной организации по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости.

Как донор, вы облагаетесь налогом с вашей прибыли, которая представляет собой продажную цену за вычетом пропорциональной доли стоимости или основы собственности. В этом случае ваша основа в собственности распределяется между продажной и подарочной частями сделки.

Вы можете требовать налогового вычета, равного разнице между справедливой рыночной стоимостью недвижимости и ее продажной ценой.

Доноры: на что нужно обращать внимание, жертвуя недвижимостью

Поскольку дарение оцененного имущества является предметом более пристального внимания со стороны IRS, важно проконсультироваться с налоговым консультантом перед тем, как передавать недвижимость в дар. Ниже приведены несколько ситуаций, которые следует учитывать:

Требования к благотворительному обоснованию

Чтобы предотвратить завышение стоимости, пожертвования недвижимости на сумму более 5000 долларов США требуют квалифицированной оценки имущества, проводимой квалифицированным оценщиком. Если стоимость пожертвованной вами недвижимости составляет 500 000 долларов или более, оценка должна быть приложена к вашей налоговой декларации.

Ваш вычет может быть запрещен, если у вас нет соответствующей документации.

Если вы, как даритель, заключаете обязывающий контракт / соглашение о продаже части собственности, вы не можете впоследствии жертвовать это имущество (до завершения контракта) во избежание налогообложения прироста капитала.

Поскольку договор существует, считается, что вы продали недвижимость. Когда благотворительная организация впоследствии продает эту собственность, вы все равно несете ответственность за уплату налога на прирост капитала, как если бы вы продали собственность сами.

Амортизация

Если вы подали заявку на ускоренную амортизацию пожертвованного имущества, ваш налоговый вычет будет уменьшен на сумму полученной амортизации, которая превышает амортизацию, разрешенную при прямолинейном методе.

Эта концепция аналогична обычному возмещению дохода, которое происходит при получении прибыли от продажи имущества, когда требовалась ускоренная амортизация.

Выгодная продажа

Важно, чтобы вы четко указали элемент пожертвования при заключении сделки купли-продажи с благотворительной организацией.

Если элемент пожертвования четко не указан во время продажи, вы можете потерять налоговый вычет. Позже у вас не будет возможности идентифицировать элемент пожертвования.

Заложенное имущество

Дарение имущества, являющегося предметом ипотеки, может привести к признанию вашего дохода как дарителя. Применяются правила выгодной продажи, поскольку собственность рассматривается так, как если бы она была продана за остаток по ипотеке.

Тот факт, что вы по-прежнему несете ответственность за выплату ипотечного кредита после пожертвования, не препятствует признанию налогооблагаемого дохода.

Благотворительные организации: возможные проблемы при приеме пожертвований от недвижимости

Для благотворительных организаций решение принять в дар недвижимость не всегда легко. Он должен проанализировать затраты и выгоды от каждого потенциального пожертвования, прежде чем принять решение о принятии недвижимости.

Стоимость

Как и в случае с другими сделками с недвижимым имуществом, принятие в дар недвижимого имущества сопряжено с множеством юридических сборов, таких как очистка окружающей среды или юридические обязательства.

Благотворительные организации должны гарантировать, что пожертвованное имущество имеет достаточно капитала, чтобы потенциально высокие судебные издержки не привели к значительному снижению выгоды, получаемой от пожертвования.

Ресурсы, необходимые для управления имуществом

Если ваша благотворительная организация планирует сохранить пожертвованное имущество, у него должны быть достаточные ресурсы для его содержания.

Этот тип распределения ресурсов может оказаться трудным для благотворительной организации с ограниченными ресурсами. Добавление большего количества обязанностей для небольшого персонала может ослабить их способность достигать основной миссии и целей благотворительной организации.

Налогооблагаемый доход от несвязанного бизнеса (UBTI)

UBTI — это налогооблагаемый доход, полученный от деятельности, которая не соответствует миссии вашей благотворительной организации.

Чтобы избежать UBTI, важно, чтобы вы не использовали собственность для получения дохода, если полученный доход не соответствует вашим целям и миссии. Такой доход облагается налогом.

Например, сбор арендной платы с арендаторов в пожертвованном коммерческом здании, выходящем за рамки миссии вашей благотворительной организации, будет облагаться налогом как UBTI.

Пожертвуйте свои вещи ~ Samaritan House

Независимо от того, решите ли вы зарегистрироваться в качестве ежемесячного донора, сделать разовый взнос или пожертвовать свое время или предметы в Samaritan House, вы оказываете огромное влияние, помогая семьям в кризисной ситуации на Хэмптон-Роудс.

Наши потребности меняются в течение года, и лучший способ узнать о конкретных, неотложных потребностях клиентов — это подписаться на нас в Facebook.

Есть некоторые предметы, которые мы всегда принимаем, так как они наиболее полезны для большинства наших клиентов в любой момент времени.См. Список ниже для нашего общего списка желаний!

Пункты, отмеченные знаком *, наиболее востребованы нашими клиентами. По возможности мы просим, ​​чтобы постельное белье и полотенца были новыми.

Подарочные карты Wal-Mart, Food Lion, Farm Fresh и Kroger всегда высоко ценятся , так как они используются для покупки рабочей формы, основных предметов домашнего обихода и дополнения нашей программы помощи в питании.

Наш местный отдел пожертвований открыт в понедельник, среду и пятницу с 10.00.м. — 3 вечера. и находится в нашем главном административном офисе по адресу 2620 Southern Blvd. Вирджиния-Бич, штат Вирджиния (от 264 на выходе Lynnhaven North). В это время в отделении работают волонтеры. Пожалуйста, припаркуйтесь и разгрузитесь в специально отведенном месте, расположенном слева от главного административного здания. Если у вас возникнут вопросы, позвоните на стойку регистрации по телефону (757) 631-0710. Обратите внимание, что в настоящее время мы не принимаем в дар использованные игрушки, полотенца, постельное белье или нижнее белье.