Что нужно для оформления дарственной на дом: Как оформить дарственную на квартиру через МФЦ и сколько это стоит?

Перечень документов при дарении жилого дома

В соответствии с пунктом 29 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, основными документами для осуществления договора дарения у нотариуса являются:

выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним;

правоустанавливающие документы;

копия лицевого счета (справка о проживающих).

В любом случае, по вопросу какие документы необходимы для совершения сделки лучше в Вашей ситуации обратиться в нотариальную контору по месту нахождения дома, та как в зависимости от ситуации могут понадобиться и иные документы для совершения сделки, например, письменное согласие лиц, которое в соответствии с законодательством необходимо для отчуждения жилого помещения; справка об уплате подоходного налога с физических лиц, земельного налога и налога на недвижимость в отношении отчуждаемого объекта недвижимого имущества и т. д. То есть нотариус более детально изучит Вашу ситуацию и подскажет какие еще документы для совершения сделки необходимы.

Что касается вопроса — нужно ли согласие жены папы и нужно ли подтверждать родство с папой. То по общим правилам, за исключением случаев прямо предусмотренных законодательством Республики Беларусь (например, согласие другого супруга не требуется, если режим общего совместного имущества был изменен брачным договором, по которому отчуждаемые квартира или дом перешли из общей совместной собственности в личную собственность одного супруга, в этом случае необходимо представить брачный договор и т.д.) при отчуждении жилых помещений и земельных участков, приобретенных совместно в браке, требуется согласие второго супруга на отчуждение.

Подтверждать родства непосредственно для совершения договора дарения не надо. Если родство прямо не прослеживается, то в последующем придется доказывать родство одаряемому, что бы не платить налог.

Что касается вопроса — сам папа тяжело болен и выехать к нотариусу не в состоянии. Как в таком случае оформить сделку. То в соответствии с пунктом 20 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2006 г. № 63, в случае, если гражданин не может явиться в государственную нотариальную контору (нотариальное бюро) для совершения нотариального действия, нотариус по его просьбе может выехать для совершения нотариального действия к месту нахождения гражданина при условии возмещения заинтересованным лицом фактически произведенных транспортных расходов, связанных с таким выездом, либо доставки нотариуса к месту совершения нотариального действия и обратно. То есть в Вашей ситуации Вы можете вызвать нотариуса на дом.

Вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной

В наши дни удостоверение договора дарения недвижимости и любого другого имущества, например, квартиры (частного дома), земельного участка, автомобиля, ценных бумаг и т.п. является очень востребованной среди физических лиц процедурой. Как правило, сделки подобного рода осуществляются между близкими родственниками.

Чтобы оформить имущество с целью его безвозмездной передачи от одного лица к другому, необходимо составить и заверить, согласно действующему законодательству, соответствующий документ – договор дарения или, проще говоря, дарственную. В данной юридической процедуре должны принимать непосредственное участие обе стороны – даритель и получатель дарственной, при этом дарственную необходимо в обязательном порядке зарегистрировать в соответствующем органе государственного уровня – нотариальной конторе. В связи с этим у многих людей возникает вопрос: можно ли оформить дарственный договор на дому и как это сделать? Конечно, это вполне возможно, при условии вызова к себе по месту жительства квалифицированного нотариуса.

Что нужно учесть при оформлении дарственной?

Если у Вас возникли обстоятельства, когда необходимо оформить дарственную на квартиру, дом или земельный участок – наилучшим решением будет обратиться к нотариусу, который на профессиональном уровне окажет всестороннее сопровождение и помощь в следующих процедурных вопросах:

• составит текст договора дарения;
• поможет в сборе и подготовке всей необходимой документации как для стороны-дарителя, так и для принимающей стороны;
• поможет избежать возможных рисков;
• в случае пропажи оригинального документа дарственной всегда сможет оформить и выдать на руки его копию.

Также следует иметь в виду, что в случае обращения дарителя при оформлении дарственной на квартиру к риэлторам, последние по доверенности могут брать на себя ответственность на сбор и подготовку необходимого пакета документов с последующим составлением договора дарственной и его регистрацией. При таком подходе регистрация дарственного документа может обойтись существенно дороже по сравнению с услугами, предоставляемыми нотариусом. К тому же в случае необходимости всегда можно вызвать нотариуса непосредственно к себе домой, чтобы в максимально удобной обстановке выполнить все формальности для оформления данного рода имущественного соглашения.

Особенности процедуры вызова нотариуса на дом для оформления дарственной

В ряде особых ситуаций у Вас может отсутствовать возможность самостоятельно посетить нотариальный офис для осуществления сделки дарения и оформления соответствующего договора, например, в связи с неудовлетворительным состоянием здоровья, возрастными противопоказаниями и рядом других веских причин. Именно в таких случаях часто практикуется вызов нотариуса на дом для оформления дарственной.

Для того, чтобы вызвать нотариуса на дом для оформления дарственной необходимо руководствоваться следующим алгоритмом действий:

• Прежде всего выбрать того нотариуса, который полностью подойдет Вам в соответствии с Вашими требованиями, после чего договориться с ним о встрече по Вашему адресу проживания, при этом желательно выбирать юриста, практикующего свою деятельность непосредственно в районе Вашего проживания, чтобы исключить возможные наценки.
• В случае необходимости и по предварительному согласованию с нотариусом Вам потребуется переслать специалисту отсканированные копии необходимой документации, что легко можно сделать с помощью электронной почты.
• На момент прибытия нотариуса к Вам домой у вас должны быть в наличие все необходимые документы, включая паспорта непосредственных участников сделки, а также документы, удостоверяющие полномочия лиц, действующих по доверенности.

Заметим, услуга вызова нотариуса на дом для оформления дарственной сегодня является крайне востребованной, при этом пенсионеры, ветераны ВОВ, инвалиды и ряд других категорий граждан имеют право на соответствующие льготы при оформлении данной сделки.

Перечень документов, необходимых для оформления дарственной нотариусом на дому:

• паспорт дарителя и паспорт одариваемого;
• документы, удостоверяющие имущественное право дарителя на объект дарения;
• кадастровый паспорт и справка об оценочной стоимости из БТИ;
• выписка из домовой книги или справка, в которой прописывается число зарегистрированных людей (если дело касается недвижимости).

Если имущество, подлежащее дарению, приобреталось супругами в браке, то необходимо согласие второго супруга.

В том случае, если дарственный договор затрагивает интересы несовершеннолетних лиц, являющихся собственниками недвижимого имущества (жилья или земельного участка), кроме вышеперечисленных документов также потребуется официальное разрешение от государственного органа опеки и попечительства.

Этапы оформления дарственной на жилье

Основные факторы

Дарственная (или же договор дарения) представляет собой безвозмездную отдачу объекта недвижимости (либо же доли в праве собственности) со стороны владельца к другому лицу (юридическому, физическому, а также муниципальным органам и даже государству). И самым главным в этой сделке является ее исключительная безвозмездность.  

При этом на успех в оформлении дарственной влияют определенные факторы. К числу основных факторов относятся:

• Собственник жилья, которое является предметом договора дарения, должен быть дееспособным на период заключения сделки
• Даритель должен быть законным владельцем недвижимости, которая будет передана в дар, а также иметь соответствующие подтверждающие документы
• Жилье, которое будет передано в дар, на период заключения договора дарения не должно быть под обременением либо арестом
• Договор дарения должен быть составлен согласно требованиям действующего законодательства.
   

Основные этапы оформления дарственной

В целом можно выделить четыре основных этапа оформления дарственной на объект недвижимости. 

Первым этапом является подготовка ряда документов, которые нужны для оформления договора дарения. К этим документам относятся:

• паспорта владельца жилья (дарителя) и одаряемого 
• документ, который подтверждает право собственности на конкретный объект недвижимости (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности)

Вторым этапом является процесс составления договора дарения объекта недвижимости. Такой договор вы можете подготовить с помощью юриста, который занимается подобными сделками. Что касается содержания договора, то в нем обязательно должны быть представлены следующие данные:

• паспортные данные дарителя
• паспортные данные одаряемого
• полный адрес дара (объекта недвижимости)
• кадастровый номер объекта недвижимости
• основные технические характеристики жилья (этаж, площадь, тип помещения, количество комнат).

Кроме того, в договоре дарения должны быть указаны данные о том, кто оплачивает госпошлины за регистрацию договора дарения в Росреестре, права обеих сторон, основные ответственности сторон, а также порядок аннулирования договора.  

Важно помнить, что если не будут соблюдены требования, касающиеся оформления договора дарения, Росреестр может остановить государственную регистрацию перехода прав до того момента, пока не будут устранены обнаруженные недостатки. Если же недочеты не будут устранены, то Росреестр может вовсе отказать в проведении регистрации перехода прав на жилье.  

Следующим, третьим этапом, идущим после составления и подписания договора дарения, является передача всех документов в Росреестр, чтобы он провел государственную регистрацию. Лучше всего это делать с помощью подачи документов через МФЦ. 
В МФЦ нужно передать следующий пакет документов, которые потребуются для принятия заявления на переход прав собственности:

• паспорт дарителя (или доверенность)
• паспорт одаряемого (или доверенность)
• документы, которые подтверждают право собственности
• СНИЛС
• квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за проведение регистрационных действий.

После подачи документов в МФЦ вы получите опись о принятии пакета документов, переданных для государственной регистрации, в которой также будет помечен примерный срок готовности документов. Помимо этого нужно учитывать то, что данный срок может стать больше, если Росреестр загружен. 

Четвертым этапом является получение звонка либо сообщения о том, что документы готовы и их можно получить. Для этого нужно снова подойти в МФЦ и принести с собой опись о принятии их на государственную регистрацию. В МФЦ вы получите новую выписку из ЕГРН, в которой в качестве владельца жилья будет стоять уже одаряемый. 

И лишь после завершения всех этих этапов можно считать, что переход права собственности на объект недвижимости полностью завершен.  
 

как составляется договор, что нужно учесть

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

• о чем договор
• где составляется и когда
• полные имена и паспортные данные двух сторон
• указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
• указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
• точное описание предмета договора
• уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
• количество экземпляров и у кого они хранятся
• кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
• подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

• дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
• отсутствие насилия и угроз
• взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
3. паспорта сторон,
4. если выступают представители, то их доверенности,
5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
8. кадастровая карта (и ее копия),
9. квитанции об уплате земельных налогов,
10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

1. заявления и паспорта,
2. квитанция об оплате госпошлины,
3. дарственная в трех экземплярах,
4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

1. Образец договора дарения земельного участка – скачать.
2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка – скачать.
3. Договор дарения дома – скачать.
4. Образец согласия сторон на совершение сделки – скачать.
5. Образец договора дарения доли дома – скачать.
6. Договор дарения жилого дома с земельным участком – скачать.
7. Договор дарения несовершеннолетнему – вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Мичиганские формы документов | Получите документ на недвижимость штата Мичиган

. Недвижимость в штате Мичиган передается на основании документа. Акт позволяет текущему владельцу ( даритель ) передать недвижимость новому владельцу (правополучателю). В зависимости от сторон может быть несколько праводателей или несколько правополучателей. Наше программное обеспечение может создавать следующие формы документов штата Мичиган:

Три из этих форм документов названы в честь типа гарантии, которую они либо предоставляют, либо не предоставляют.

1. Мичиган Бланк заявления об увольнении – Передача имущества без гарантии;
2. Мичиганская форма соглашения о соглашении — передача имущества с ограниченной гарантией, которая распространяется только на период, когда лицо, предоставляющее право, владело имуществом; и
3. Мичиганская форма гарантийного документа — передача собственности с полной гарантией, которая покрывает все дефекты правового титула, в том числе те, которые возникли до того, как праводатель стал владельцем собственности.

Два других типа сделок в Мичигане определяются не гарантией, а функцией уклонения от завещания, связанной с документом.

1. Документ о пожизненном наследовании – разделяет право собственности на разные периоды времени, предоставляя одному владельцу ( пожизненный арендатор ) пожизненное имущество для владения имуществом в течение жизни с передачей всех долей в собственности другому владельцу ( оставшийся бенефициар ) после смерти пожизненного арендатора.
2. акт леди Берд штата Мичиган — использует ту же структуру, что и документ о пожизненном наследовании, но дает пожизненному арендатору широкие сохраненные полномочия в отношении имущества, включая возможность продать или заложить имущество или создать новый документ, оставив его кому-то другому.

Наш генератор документов может подготовить каждый из этих типов документов, в зависимости от информации, предоставленной на собеседовании.

Мичиганские требования к акту: действительность и регистрация

MCL § 565.201 включает несколько требований для документов штата Мичиган:

• Имя каждого подписывающего лица должно быть разборчиво напечатано, напечатано на машинке или проштамповано под оригинальной подписью или отметкой лица;
• Имя, указанное в акте, должно точно совпадать с именем, использованным в нотариальном подтверждении;
• Имя нотариуса должно быть разборчиво напечатано, напечатано на машинке или проштамповано непосредственно под подписью нотариуса;
• В акте должен быть указан почтовый адрес каждого грантополучателя, указанного в акте;
• В акте должно быть непропечатанное поле размером не менее 2. 5 дюймов в верхней части первой страницы и не менее полдюйма на всех остальных сторонах каждой страницы;
• Первая строка печати должна содержать название документа;
• Акт должен быть напечатан шрифтом 10 пунктов черными чернилами на белой бумаге формата Letter или Legal плотностью не менее 20 фунтов.

Другие разделы законодательства штата Мичиган устанавливают другие требования, в том числе:

• В акте должны быть указаны имя и служебный адрес лица, составившего акт.MCL § 565.201a.
• Акт должен быть нотариально заверен. MCL § 565.8.
• В акте должно быть указано семейное положение лица, предоставляющего право. Если мужчина, предоставляющий право, женат, закон Мичигана исторически требовал, чтобы его жена подписала акт об освобождении ее прав на приданое. MCL § 565.221. Как обсуждается ниже, это требование недавно изменилось.
• В акте должно быть указано вознаграждение или, если в акте указано только номинальное вознаграждение, документ должен сопровождаться аффидевитом с указанием фактического вознаграждения (Аффидевит об оценке налога на передачу недвижимости). MCL § 207.504.
• Если в акте передается неуложенная земля, он должен включать следующее заявление: «Это имущество может быть расположено в непосредственной близости от сельскохозяйственных угодий или сельскохозяйственных предприятий. Общепринятые методы ведения сельского хозяйства и управления, которые могут создавать шум, пыль, запахи и другие связанные с этим условия, могут использоваться и защищены Законом штата Мичиган о праве на сельское хозяйство». MCL § 560.109.
• В акте должно быть указано законодательное основание для любого освобождения от налога на передачу недвижимости.

В дополнение к этим юридическим требованиям существуют также общепринятые передовые методы, применимые к сделкам в Мичигане. Документы, подготовленные нашим генератором документов, были разработаны юристами с учетом всех требований.

Супружеское владение недвижимостью в Мичигане

Поскольку Мичиган является штатом с отдельной собственностью, один из супругов не получает автоматически доли в собственности, переданной другому супругу во время брака. Если в акте указан только один супруг, имущество принадлежит только этому супругу.Но супруг, не имеющий прав собственности , может, тем не менее, иметь прав приданого в собственности.

MCL § 565.221 исторически предоставлял жене женатого мужчины право на приданое. Эти права запрещают мужу передавать имущество без согласия жены. Права на приданое были отменены в Мичигане с 6 апреля 2017 года, но существует потенциальный конфликт между отмененным законом и Конституцией штата Мичиган. Индустрия титулов на недвижимость не успела приспособиться к этим недавним изменениям.Для защиты от проблем с правами собственности в документах, созданных нашим генератором документов, есть место для подписания документа супругом праводателя.

Формы совместного владения недвижимостью штата Мичиган

Нередко один и тот же участок недвижимости принадлежит более чем одному собственнику. В Мичигане есть три способа, которыми совладельцы могут владеть одним объектом собственности:

1. Общая аренда – Каждый владелец имеет безраздельную долю во всем имуществе, которое переходит к наследственному имуществу этого владельца после его или ее смерти;
2. Совместная аренда с правом наследования – Каждый владелец имеет неделимую долю во всем имуществе, которое переходит к другим владельцам после его или ее смерти; и
3. Полная аренда . Супружеская пара рассматривается как единое целое, и ни один из супругов не может передать имущество без согласия другого супруга.

Только супружеская пара может полностью арендовать имущество. Из-за права наследования только физические лица (люди) могут владеть имуществом в качестве совместной аренды с правом наследования. Предприятия и трасты не имеют срока действия, поэтому совместная аренда с правом наследования недоступна для владельцев бизнеса или трастов. Любой тип собственника может владеть имуществом в качестве общих арендаторов.

Как передать недвижимость в Мичигане

Процесс передачи недвижимости в штате Мичиган обычно включает четыре этапа:

1. Найдите последний документ о собственности. Полезно начать с поиска самого последнего документа о праве собственности (документа, по которому собственность была передана текущему праводателю). Для подготовки нового акта вам потребуется информация из предыдущего акта. Эта информация включает точную формулировку имени владельца и юридическое описание собственности.
2. Создать новый документ. Получив информацию из предыдущего документа, вы можете создать документ о передаче собственности новому владельцу или владельцам. Наш генератор документов создает индивидуальные документы для конкретного штата, используя простое собеседование для сбора информации о переводе.После того, как интервью отправлено, программное обеспечение создает акт, который соответствует выбору, сделанному на собеседовании.
3. Подпишите и нотариально заверите акт. Чтобы быть действительным, праводатель должен подписать акт, а нотариус или аналогичное должностное лицо должно подтвердить подпись праводателя. Неподписанные акты недействительны. Только даритель должен подписать акт; грантополучатель не обязан его подписывать.
4. Зарегистрируйте акт в земельном реестре округа. Акт должен быть подан в земельный кадастр округа, где находится имущество, вскоре после его подписания и нотариального заверения. Любые сборы за регистрацию или налог на передачу недвижимости в штате Мичиган должны быть оплачены при подаче документа.

Эти шаги более подробно описаны в инструкциях ( Следующие шаги ), которые прилагаются к каждому документу, подготовленному нашим генератором документов.

OCP — Консультация потребителей по странам А-Я

Вернуться к А-Я

Вы получили письмо с предложением получить заверенную копию документа на дом? Вы должны знать, как легко получить его самостоятельно, прежде чем решить, платить ли за это частной компании.

Получение копии документа  Если ваша недвижимость находится в округе Монтгомери, вы можете заказать копию документа, перейдя в Отдел земельных книг Канцелярии клерка окружного суда округа Монтгомери (50 Мэриленд-авеню, комната 212, Роквилл, Мэриленд, 20850). Вам дадут номер книги и страницы (liber и folio), чтобы вы могли получить копии в отделе тиражирования.Копии стоят 50 центов за страницу (большинство документов составляют около пяти страниц), а если вам нужна заверенная копия, это дополнительные 5 долларов США за документ. Чтобы получить дополнительную информацию, свяжитесь с ними напрямую по телефону 240.777.9470.

Ведение домашнего учета   Посетите Федеральный информационный центр для граждан  (часть Администрации общих служб США) для чтения информации н на Управление домашними записями .В этой брошюре приводятся советы о том, какие записи следует сохранить, а какие выбросить.

Нужно ли оплачивать услугу по контролю моего поступка?

Не обязательно. Вы можете защитить себя, время от времени проверяя записи о своем имуществе. Мэриленд имеет свою Земельные записи онлайн. В настоящее время это бесплатная услуга, если вы подаете заявку на имя пользователя и пароль (требуется действующий адрес электронной почты).Вы должны искать любые незнакомые дела, залоговые права или судебные документы.

Регистратор округа Юта Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Как добавить/удалить имя в/из моей собственности?
	Все изменения имени должны производиться с помощью зарегистрированного документа. Юридическая компания или адвокат могут помочь вам с этими документами.

Сколько стоит запись?
	Пожалуйста, смотрите плату расписание.

Что я могу сделать, чтобы защитить себя от ареста или что мне делать, если на мою собственность наложен арест?
	В 1994 году в Законе об ограничении и восстановлении залогового права на проживание были предусмотрены средства защиты домовладельцев. Домовладелец должен соблюдать конкретные требования Закона. На вопросы о Законе можно ответить, изучив Закон, содержащийся в Разделе 38-11 Кодекса штата Юта, и соответствующие правила, содержащиеся в Разделе R156-38 Административного кодекса штата Юта. Если вопросы все еще существуют, свяжитесь с представителями Фонда восстановления залогового права на проживание по телефону (801) 530-6104 или (801) 530-7632. http://www.dopl.utah.gov

Как выполнить поиск по названию?
	Если у вас есть конкретный документ, который вы ищете, его можно легко найти с помощью наших различных указателей (см. Поиск в записях), однако рекомендуется проконсультироваться с титульной компанией, если вам нужен тщательный поиск вашей собственности.

Как узнать размеры моей недвижимости?
	Если ваша собственность является частью подразделения, размеры можно найти на копии карты вашей площади. Вы можете найти изображения вашей платформы в наших картографических заявках онлайн или вы можете прийти к нам в офис.Если ваша собственность не является частью зарегистрированного подразделения, вы можете найти свои размеры, просмотрев свой акт о наделении правами. Ваш акт содержит юридическое описание вашей собственности. Имейте в виду, что изменения могут быть внесены в ваши первоначальные размеры в соответствии с соглашениями о границах или другими зарегистрированными актами, такими как Акт об отказе от претензий, в которых части исходного описания переданы другой стороне.

Зачем стоять в очереди при оформлении документа?
	Это широко известно как «Гонка к рекорду». » Это означает, что документы записываются в том порядке, в котором они были получены. Ни один документ не имеет приоритета над другими. Другими словами, если записываются два противоречащих друг другу документа, касающихся одного и того же имущества, приоритет имеет первый зарегистрированный документ. Ваш инструмент обеспечивает порядок, в котором он будет записан.

Что происходит с моим документом, когда он предъявляется для записи?
	Если документ соответствует надлежащим требованиям и уплачены надлежащие сборы, мы принимаем документ и регистрируем его.Сначала на нем ставится штамп регистрации. Затем документ оптически сканируется, микрофильмируется и делается копия для использования в нашем отделе. Если документ приносится лично, он возвращается записывающей стороне. Если оно было отправлено по почте, оно будет возвращено по адресу, указанному в акте или по иному запросу. Затем отдел ввода данных вводит соответствующую информацию для создания индексов, чтобы документ можно было найти на компьютере в будущем. Затем картографический отдел проверяет каждый документ.Они присваивают номера участкам на основе юридического описания и при необходимости вносят изменения в карты. Затем другой отдел проверяет копию документа, чтобы убедиться, что присвоенный номер посылки действителен. Если это выпускной документ, соответствующие перекрестные ссылки делаются в старых рукописных реферативных книгах. Затем документ возвращается в отдел ввода, где они вводят информацию о новом участке, чтобы создать абстрактную историю для каждого земельного участка.

Могу ли я проверить владельца недвижимости по адресу?
	№Не каждый участок собственности в округе имеет адрес. Только недвижимость со зданием имеет адрес, а некоторые участки могут иметь более одного адреса, например, квартиры. Каждый город в округе Юта несет ответственность за присвоение адресов зданиям в пределах своих границ. Города не могут информировать оценщика о каждом новом адресе или любых изменениях адреса. Когда мы получаем карту площадок из города, по закону требуется иметь временные адреса. Обычно они вводятся офисом оценщика, но они носят временный характер и могут быть изменены.Не существует точного способа отследить посылку по ее адресу.

Формы актов – Электронные формы

Документ передает право собственности на имущество от праводателя (продавца) правополучателю (покупателю). После завершения он регистрируется в местном реестре сделок.Передача собственности может повлечь за собой налоги на передачу, которые должны быть уплачены в момент регистрации клерку.

Существует 3 популярных способа передачи собственности:

General Warranty Deed – Гарантирует право собственности на время владения Доверителем (Продавцом), а также на время для всех предыдущих владельцев недвижимости (также известное как «простая плата»).

Исковое заявление о выходе – В основном для ситуаций, когда владелец недвижимости переходит из-за бизнеса, развода, судебного разбирательства или между семьей.Как правило, отсутствует финансовый перевод от стороны, получающей право собственности, к стороне, которая его предоставляет. Передающая сторона не дает никаких гарантий отсутствия недостатков в праве собственности.

Специальная гарантия . Менее распространенный, но все же полезный в некоторых случаях, этот тип гарантирует права собственности в течение периода времени, в течение которого продает сторона. Другими словами, специальные документы не гарантируют право собственности на землю для каких-либо предыдущих владельцев земли, кроме продавца.

Более чем одно (1) физическое или юридическое лицо имеет три (3) вида долей собственности в собственности:

Совместные арендаторы (Права на наследство) – Если один (1) из Супругов умрет, то другой Супруг получит свою долю собственности в Имуществе.

Совместные арендаторы – Супругам разрешено продавать свою долю собственности без согласия другого, и если один (1) из Супругов умрет, право собственности на имущество перейдет к Наследникам, указанным в их Последняя воля и завещание.

Арендаторы целиком – Не разрешается одному (1) супругу продавать свою долю в собственности без согласия другого.

В каждом из следующих штатов только Доверитель(и) должны подписать Акт со следующими требованиями. После того, как акт составлен и подписан, он готов к подаче в Регистрационную палату (в некоторых штатах — к Секретарю суда). Ниже вы можете найти, в какой офис подать документы в вашем штате.

Этап 1 – Составитель Акта захочет проверить в Реестре округа, чтобы убедиться, что Доверитель (Продавец) действительно является владельцем Недвижимости.При просмотре акта должно быть подробно описано, как указанный акт был передан доверителю. Обычно это будет один из трех (3) вариантов: общая гарантия, отказ от претензии или специальная гарантия. За исключением каких-либо неудач со стороны компании по страхованию титула, это будет тот же тип документа.

Шаг 2 – Введите информацию о Покупателе и Продавце или Получателе и Доверителе соответственно. После того, как денежная транзакция произошла, документ может быть зарегистрирован в Реестре графства, и транзакция была завершена.

Передача права собственности | Адвокатское бюро Justin McMurray, P.A.

Передача права собственности на недвижимость во Флориде

Документ — это юридический документ, используемый для передачи правового титула и права собственности на недвижимое имущество. Когда вы передаете право собственности на недвижимость во Флориде, вы подписываете акт о передаче или передаче собственности новому владельцу. В большинстве сделок с недвижимостью продавец несет ответственность за предоставление акта, который подписывается при закрытии сделки.Продавец может позволить адвокату покупателя подготовить акт, или продавец может нанять адвоката по недвижимости Daytona для представления интересов продавца в процессе закрытия сделки с недвижимостью.

Все сделки, совершенные во Флориде, должны быть подписаны в присутствии нотариуса и двух свидетелей. Поскольку существует несколько различных типов документов, используемых для передачи недвижимости, важно работать с адвокатом по недвижимости в Дейтоне. Использование неправильного типа документа может привести к тому, что право собственности будет затуманено, что может помешать новому владельцу получить ипотечный кредит или передать чистое право собственности.

Если вы хотите передать право собственности на недвижимость другой стороне, свяжитесь с нашим юристом по недвижимости в Дейтоне по телефону  (888) 316-2131 . Наша юридическая фирма поможет вам решить все вопросы, связанные с недвижимостью.

Типы документов, используемых во Флориде для передачи права собственности

Двумя наиболее распространенными типами документов, используемых для передачи недвижимости, являются Гарантийный договор и Документ об отказе от прав. Ниже приведены описания этих и других документов, которые могут быть использованы для передачи недвижимости в Дейтоне и по всему штату.

• Общий гарантийный договор — Гарантийный договор является наиболее распространенным типом документа, используемого при сделках с недвижимостью во Флориде. Когда владелец подписывает акт общей гарантии, владелец утверждает, что он является текущим владельцем; он имеет право передать имущество; нет нераскрытых залогов или обременений; нет дефекта правового титула, который будет мешать новому владельцу использовать недвижимость; и продавец соглашается защитить нового владельца от убытков, вызванных нарушением правового титула, и защитить покупателя от всех претензий других лиц в отношении имущества.

• Документ о государственной гарантии —  Содержит те же пять утверждений, что и Общий гарантийный договор, но он был создан в соответствии с законом Флориды как сокращенная версия Общего гарантийного договора.

• Специальный гарантийный договор — Специальный гарантийный договор передает право собственности новому владельцу с теми же пятью утверждениями, что и Общий гарантийный договор. Однако период, охватываемый утверждениями, ограничен временем, в течение которого владелец владел правом собственности на имущество. Вместо того, чтобы гарантировать имущество для всех предыдущих владельцев, Специальный гарантийный договор предоставляет гарантию только на то время, когда нынешний продавец владел имуществом.Где-то в договоре ответственность продавца за пять ковенантов ограничена конкретными формулировками, такими как «возникнуть, через или в соответствии с Доверителем, но не другими».

•  Простой документ о вознаграждении —  Простой документ о вознаграждении только передает право собственности на недвижимость новому владельцу. Продавец/доверитель не предлагает никаких гарантий, обязательств или гарантий.

•  Исковое заявление о выходе —  Исковое заявление о выходе не предоставляет никаких гарантий и не претендует на передачу правового титула.Цель искового заявления о выходе состоит в том, чтобы кто-то заявил, что, если он владеет долей в собственности, он «отказывается» от своего «претензии» на собственность. Другими словами, они отказываются от любых требований или интересов, которыми они могли владеть в собственности. Документ используется для устранения дефектов титула.

•  Документы о пожизненном наследовании —  Договоры о пожизненном наследовании передают право собственности на имущество лицу или лицам на протяжении их естественной жизни. Когда лицо или лица умирают, имущество переходит к другому лицу за простое вознаграждение.Документы на недвижимость часто используются для целей планирования недвижимости.

• Акты личного представителя —  Когда личный представитель (PR) передает недвижимое имущество из наследства наследнику или покупателю, PR использует специальный акт. В большинстве случаев договор основан на простом договоре о вознаграждении и не содержит никаких гарантий или обязательств.

Существует несколько других типов документов, но они не используются очень часто, потому что имеют очень ограниченное назначение. Как видите, важно выбрать правильный тип документа для передачи титула.Как покупатель, вы хотите получить Общий гарантийный договор, потому что он обеспечивает самый высокий уровень обязательств и гарантий от продавца.

Свяжитесь с адвокатом по недвижимости Daytona Real Estate

Если вы продавец или покупатель, наша юридическая фирма может представить вам сделку с недвижимостью. Наш юрист по недвижимости в Дейтоне может помочь вам обсудить условия договора, подготовить необходимые документы и обеспечить защиту ваших прав и интересов на протяжении всего процесса.

Позвоните по телефону (888) 316-2131 , чтобы назначить встречу или поговорить с адвокатом по вопросам, связанным с недвижимостью.

6 вещей, которые вам нужно знать о правах собственности

Право собственности — это юридическая документация, которая включает сведения о приобретаемом вами имуществе и о том, кому оно принадлежит, часто в форме документа. Одним из шагов при покупке дома является завершение поиска по названию до закрытия. Многие покупатели, покупающие впервые, возможно, мало что слышали об этом процессе. Поиск по заголовку выполняется, чтобы убедиться, что заголовок понятен и нет неожиданных сюрпризов. В то время как большинство покупок для дома совершаются без особых хлопот, некоторые из них связаны с проблемами с названием.Хотя большинство из них являются незначительными проблемами и легко решаются, важно понимать, чего ожидать.

1. Страхование прав собственности на покупку

Как только вы заключите контракт на дом, первое, что вы сделаете, это купите титульную страховку. Существует два вида политик:

• Страхование титула владельца – защищает покупателя

• Страхование титула кредитора – защищает кредитора

Полис владельца обеспечивает покрытие, равное сумме, которую вы платите за недвижимость. Он защищает владельца, если проблема будет обнаружена после завершения поиска. Страховая компания оказывает юридическую помощь и оплачивает любые обоснованные претензии. Оплачиваемый при закрытии, этот тип полиса обеспечивает защиту до тех пор, пока вы владеете домом.

Несмотря на то, что вы будете очень мало вовлечены в фактический поиск или разрешение заголовка, важно иметь страхование титула. Понимание процесса может дать вам душевное спокойствие во время покупки дома.

2. Предварительное право собственности

Исследователь титула ищет любые претензии на титул, которые могут повлиять на вашу покупку.Поиск будет включать общедоступные записи и другие земельные записи за многие годы. Возможно, вы удивитесь, узнав, что более трети всех поисковых запросов по заголовку выявляют какую-то проблему. Вот несколько наиболее распространенных проблем:

• Предыдущий владелец не платил государственные или местные налоги

• Подрядчику не была оплачена выполненная работа

• Ошибки или упущения в делах

• Владельцы, наследники или конфликтующие завещания не разглашаются

Как получить копию документа

Онлайн

Вы можете бесплатно найти и распечатать незаверенную копию вашего документа онлайн.

На сайте http://suffolkdeeds.com нажмите «Поиск документов». Вы попадете на страницу Реестра Саффолка по адресу www.masslandrecords.com/suffolk с установленным критерием поиска «Поиск зарегистрированных названий земель».

Если ваша собственность является зарегистрированной землей, нажмите «Критерии поиска» в верхнем левом углу и нажмите «Зарегистрированная земля (Земельный суд) — Поиск имени».

Если вам не удалось найти свой документ в базе данных зарегистрированных земель, выполните поиск в базе данных зарегистрированных земель.

ВАЖНО:

• изображения документов masslandrecords.com отображаются с помощью Adobe Reader. Для просмотра, печати или загрузки изображений документов на вашем компьютере или устройстве должна быть установлена ​​программа Adobe Reader . Adobe Reader не работает в браузере Google Chrome.  Для просмотра, печати или загрузки документов с сайта masslandrecords.com необходимо использовать другой браузер.
• masslandrecords.com использует всплывающие окна для просмотра, печати и загрузки документов. Блокировщик всплывающих окон должен быть отключен.

Поиск по названию (зарегистрированная земля)

• В верхнем левом углу страницы (справа от masslandrecords.com):
• Введите свою фамилию в поле «Компания/Фамилия»
• Введите свое имя в поле «Имя»
• Нажмите на поле справа под названием «Поиск»
• Результаты поиска появятся в левой половине экрана
  

*ЕСЛИ ВАШ БЛОКИРОВЩИК ВПУСКНЫХ ПУНКТОВ ВКЛЮЧЕН, ПОЖАЛУЙСТА, ОТКЛЮЧИТЕ ПЕРЕД ПРОДОЛЖЕНИЕМ*

Когда вы найдете интересующий документ, щелкните поле слева от этого элемента, затем щелкните имя, отображаемое для этого документа.
В правой части экрана будет отображаться проиндексированная информация о выбранном элементе, и может появиться окно предварительного просмотра изображений документа. (Если окно предварительного просмотра не открывается, вы можете открыть его самостоятельно, щелкнув вкладку «Просмотр изображения» над сведениями о документе)

Для печати:
Нажмите «Печать документа», расположенную в правом верхнем углу области индексированной информации.