Что нужно знать при покупке гаража: Как купить гараж и правильно оформить документы

«Гаражная амнистия» — 2021: все, что нужно знать

Амнистия позволит урегулировать гаражный рынок и деятельность кооперативов законодательно, а также упростит процедуру оформления прав собственности на такие объекты. Рассказываем, как будет работать «гаражная амнистия»

Фото: Сергей Фомин/Global Look Press

В России вступил в силу закон о «гаражной амнистии». Президент Владимир Путин подписал соответствующий документ 6 апреля 2021 года. По аналогии с «дачной амнистией» «гаражная» должна урегулировать рынок частных гаражей, деятельность кооперативов и позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Рассказываем, в чем суть «гаражной амнистии», как она поможет собственникам незарегистрированных гаражей, какие объекты можно будет зарегистрировать в упрощенном порядке.

Что такое «гаражная амнистия»

Сейчас в России нет отдельного нормативного правового акта, который регламентировал бы деятельность гаражно-строительных кооперативов. Также не существует и юридического понятия «гараж», «гаражный кооператив» и т. д. В России числится порядка 3,5–4,5 млн незарегистрированных объектов недвижимости, которые можно отнести к гаражам. В Росреестре не могут назвать четкое их число, так как в российском законодательстве до сих пор пока нет определения гаража. Поэтому оценка о числе таких предварительно выявленных объектов делается по косвенным показаниям, которые позволяют назначение данных объектов отнести к таковым. Количество существующих, но неоформленных объектов гаражного назначения может быть гораздо больше.

Сегодня большое количество гаражей не оформлено в собственность, и люди пользуются ими «на птичьих правах», что не позволяет им распорядиться имуществом — продать или передать по наследству, отметил председатель Госдумы Вячеслав Володин. По его словам, новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке стать полноценными собственниками таких объектов.

Цели амнистии

Большое число гаражно-строительных кооперативов было возведено еще в советское время или до введения современного градостроительного регулирования (до 2005 года). Поэтому их правовой статус в действующем законодательстве отсутствует. Такие объекты нельзя назвать самовольными постройками, часто на них утеряны правоустанавливающие документы, поэтому оформлению (в том числе земельных участков) мешает правовая неопределенность, а граждане не могут противостоять их сносу, оформить в собственность, продать или передать по наследству.

Закон направлен на регулирование правового статуса таких машино-мест и деятельности гаражных или гаражно-строительных кооперативов, в том числе в целях безопасности обслуживания. Также необходимо приведение к современным нормам права на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, считают авторы документа.

Какие гаражи подпадают под амнистию

Воспользоваться «гаражной амнистией» смогут и наследники, и те, кто купил гараж у первоначального владельца. Амнистия распространяется на объекты, построенные до введения в действие Градостроительного кодекса (31.12.2004). В законе указывается, что сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства или муниципалитета.

Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Но основная часть гаражей в гаражных кооперативах не являются капитальными объектами. В связи с этим планируется распространить амнистию на все гаражные сооружения, которые входят в гаражные кооперативы. К некапитальным гаражам могут отнести сваренные металлические конструкции. О так называемых «ракушках» вне гаражных кооперативов речи не идет, такие объекты признают самостроем.

Не подпадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах.

Льготы для инвалидов

Для инвалидов предусмотрено исключение — им позволят размещать некапитальные сооружения, для них такая услуга будет бесплатна. Для этого органы местного самоуправления должны утвердить схему размещения таких гаражных объектов.

Сроки «гаражной амнистии»

Закон о «гаражной амнистии» вступил в силу с 1 сентября 2021 года и будет действовать до 2026 года. «Гаражная амнистия» и «дачная» имеют ограниченный срок, но последняя постоянно продляется, так что, возможно, и амнистия по гаражам не станет исключением.

Снос гаражей в районе Печатники на месте будущего строительства участка Юго-Восточной хорды (Фото: Виктория Вотоновская/ТАСС )

Риски владельцев гаражей

Илья Бахилин, юрист КА «Юков и партнеры»:

— На практике существуют сложности при госрегистрации прав на гаражи и на стоящие отдельно от иной недвижимости земельные участки под ними или необходимые исключительно для их строительства.

В случае если такие права не зарегистрировать, имеется риск того, что эти строения станут рассматриваться как самовольные и будут снесены органами местной власти, а земельный участок изъят либо государством, либо внезапно возникшими прежними собственниками.

Обычно регистрация прав на землю, предназначенную для гаражного строительства, не предполагает сложности, если такая земля изначально приобретается в собственность. В таком случае оформление земли производится в общем порядке через обращение действующего и будущего собственников в Росреестр напрямую или через МФЦ.

Если прежний собственник участка неизвестен, оформить право на землю под постройку гаража можно путем приобретательной давности, что хотя и проблематично, но реально. В этом случае необходимо в течение 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеть участком как своим собственным.

В подобных ситуациях после приобретения участка построить и оформить права на гараж достаточно легко, поскольку Градостроительный кодекс не требует для этого получения разрешения на строительство, если гараж не планируется использовать для занятия бизнесом.

Намного сложнее обратная ситуация, при которой собственность на землю изначально принадлежит государству при наличии у потенциального покупателя права на владение уже построенным гаражом как строением. В нынешней ситуации получить в этом случае собственность на землю практически нереально, поскольку у владельцев, как правило, нет никаких документов, подтверждающих его права. Сложность связана с тем, что сам статус гаражей в законодательстве является достаточно неопределенным.

С 1 сентября 2021 года граждане смогут бесплатно приобрести гараж и участок под ним в собственность при предоставлении любых доказательств владения гаражом (например, документов о членстве в гаражном кооперативе). Однако закон не затронет гаражи, которые невозможно признать капитальным строением, в связи с чем перед оформлением прав необходимо будет проводить соответствующую проверку.

Как оформить гараж в собственность

Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом. Такая возможность в будущем станет доступна и через МФЦ «Мои документы».

Как оформить гараж по амнистии. Инструкция

Амнистия подразумевает упрощенный порядок оформления собственности на гаражи и землю под ними. Заявление на регистрацию и участка, и гаража должен будет подать орган местного самоуправления, при этом госпошлину платить не нужно.

Для оформления прав собственности достаточно предоставить документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка. В случае отсутствия у гражданина этого документа к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

• заключенные до дня введения в действие Градостроительного кодекса о подключении гаража к сетям или договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, счета по оплате коммунальных услуг;
• документ государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на правообладателя гаража и на год его постройки.

Также в подтверждение собственности можно будет предоставить следующие документы:

• документ, подтверждающий предоставление или иное выделение земельного участка гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для гаражного строительства и (или) размещения гаражей;
• документ, подтверждающий приобретение указанным кооперативом либо организацией права на использование такого земельного участка по иным основаниям;
• решение общего собрания членов гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и (или) указанного земельного участка либо иной документ, либо документ об оплате паевых взносов кооперативу;
• выписка из Единого государственного реестра юридических лиц о гаражном кооперативе, членом которого является заявитель.

Кадастровая оценка

Закон наделяет региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ в отношении объектов, подпадающих под гаражную амнистию. Это позволит снизить финансовую нагрузку на население, пояснили в Росреестре.

Читайте также:

Как выбрать ГАРАЖ, на что обратить внимание при покупке гаража в Первую Очередь!

Всем привет! В этом видео поговорим о покупке гаража в кооперативе, как выбрать гараж, на что обратить внимание при покупке гаража в первую очередь. Сразу скажу, если ты ищешь видео с юридическим содержанием, привидением примеров и терминов, то это видео не для тебя. Я всего лишь хочу донести несколько практических советов, опираясь на которые вы сможете сделать правильный выбор. Просто исходя из моего опыта, могу вам сказать, что купить гараж дело вообще не простое и я сам в свое время пересмотрел кучу видео и переговорил с многими людьми по этому вопросу. Главное не спешить, подойти к покупке гаража серьезно, взвесить все За и Против и после этого уже сделать окончательный выбор.

Смотрите это видео, другие видео такого плана, накапливайте свою базу знаний и у Вас все получится!

Ну конечно же, кому понравилось видео, ставим лайки и конечно же ПОДПИСЫВАЕМСЯ, чтобы не пропустить новые интересные видео.

Подписывайся: https://www.youtube.com/channel/UCy_n1S8x1fu8CkI0VfZB6OQ

Плэйлист по благоустройству гаража: https://www.youtube.com/playlist?list=PL5JG75Ml6sjqLY3F6ePjhIODbhJdBsbHD

Видео по установке замка в гаражные ворота: https://youtu.be/Hx72JFqK6Ws

Музыка на заставке, сайт: https://pixabay.com/ru/music

Ссылки на используемые видео:
канал СОТКА PRO: https://youtu.be/fI87_z1QcNk
канал Meханик Life: https://youtu.be/ZP7ovOaCwL8
канал Гаражная жизнь Алексея: https://youtu.be/JiaJ5V2e3wI

Как не совершить ошибку при выборе гаража, каким должен быть гараж для машины. Какие проблемы могут быть с гаражом после покупки. Выбор гаража. Какой гараж выбрать? Как правильно выбрать гараж? Как не ошибиться при выборе гаража? Куда смотреть при выборе гаража? Куда смотреть при покупке гаража!
На что обращать внимание при строительстве гаража. Покупка гаража в гаражном кооперативе. Покупка гаража в ГСК. На что смотреть при выборе гаража в ГСК? Куда смотреть при осмотре гаража? На что обращать внимание при осмотре гаража перед покупкой? Куда смотреть при осмотре гаража. Как правильно купить гараж. Как не купить убитый гараж? Что надо знать при покупке гаража? Что нужно знать при покупке гаража? Что необходимо знать при покупке гаража. Покупка гаража в кооперативе. Гараж в кооперативе. Покупка гаража в гаражно-строительном кооперативе.

#советыпопокупкегаража #начтообратитьвниманиеприпокупкегаража

Кадастровая палата рассказывает об особенностях покупки гаража

Кадастровая палата Удмуртии провела очередную горячую линию по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости. Наиболее часто задаваемые гражаданами вопросы касаются покупки гаражей.

Общий ответ на вопросы дает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

По ее словам, перед покупкой следует определиться с  тремя моментами: кадастровым номером гаража, собственником объекта недвижимости, статусом земли под гаражом.

Часть сведений можно получить самостоятельно и бесплатно с помощью интернет-портала Росреестра (www.rosreestr.ru). На сайте доступны несколько сервисов: «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», благодаря которым любое заинтересованное лицо может оперативно получить актуальные сведения об объекте недвижимости в режиме on-line.

Так, зная адрес объекта недвижимости, можно получить следующие сведения:

• кадастровый номер объекта недвижимости;
• его площадь;
• дату регистрации;
• кадастровую стоимость.

Для того, чтобы узнать, кто действительно является владельцем гаража потребуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения эти предоставляются в течение 3-х рабочих дней. В такой выписке будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него. Это поможет будущему владельцу удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения.

Земельный участок под гаражом может быть зарегистрирован на владельца гаражного бокса в следующих случаях: при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования; при наличии права аренды земли, оформленного с районной, городской администрацией.

В других случаях покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж — это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр. В случае же, когда гараж — часть единого комплекса, участок под ним признается неделимым. А значит, претендовать можно только лишь на долю в общей собственности (например в гаражном кооперативе).

на какие тонкости обратить внимание

Гараж – дефицитный и «редкий» товар, особенно в крупнейших мегаполисах нашей страны. Какая самая роковая ошибка автовладельцев, мечтающих купить вожделенную квартиру для машины по низкой цене? Догадаться не трудно: они «закрывают» глаза на частичное или полное отсутствие правоустанавливающих документов на «автодомик».

Но стоит ли игра «свеч»? Давайте вместе обсудим все возможные аргументы, которыми должен (и не должен!) руководствоваться потенциальный покупатель.

Попытки оправдаться: нелегальное оформление купли-продажи гаража

Главные аргументы автовладельца в защиту нелегальной покупки недвижимости – дешевизна и быстрота сделки: продавец берет деньги, а покупатель получает ключи от гаража. Процесс обходится без беготни и сбора «бумажек», посещений «дружелюбных» чиновников и выбивания у них нужных справок.

Еще один плюс – таким способом приобретают ту недвижимость, которую невозможно получить законно. Речь идет о «дворовых» гаражах в спальных районах города, право на которые имеют только инвалиды опорно-двигательного аппарата. Такую несправедливость исправляют «в темную», так как официально купить/продать льготный «автодомик» можно только человеку с аналогичными проблемами со здоровьем.

На этом, пожалуй, мелкие плюсы сомнительной сделки заканчиваются, и пора перейти к ее крупным минусам. Чем же грозит неправильное оформление покупки гаража?

Купил нелегально гараж – будь готов к потере своих денег

Главный и решающий аргумент «против»: неправильное оформление сделки купли-продажи гаража – прямая дорога к потере своих денег (кстати, немалых!). Если продавец не может предоставить всех требуемых документов на «автодомик», то это уже должно вызвать подозрение у осторожного покупателя.

Все остальные неприятные нюансы вылезут уже в процессе эксплуатации неправомерно полученной недвижимости.

Во-первых, вы лишь пользуетесь гаражом, но не можете им распоряжаться. Его нельзя будет официально завещать, продать, сдать в аренду. Это ваша вещь, но в глазах государства у нее другой хозяин.

Во-вторых, если купленный гараж – самовольная постройка, то вы можете потерять его в любой момент. Распоряжение о сносе самостроя рано или поздно придет. Ждать можно несколько дней, месяцев, лет. Готовы ли вы сидеть на «пороховой» бочке? Затраченные средства могут не оправдать ваши ожидания.

В-третьих, риск нарваться на непредвиденные обстоятельства. Известно немало случаев, когда факт «упрощенной» покупки быстро забывается после смерти свидетелей действа. Нет продавца/покупателя – нет сделки. В суде правду не найдешь, так как государство на стороне законного владельца. А уж наследники не поленятся собрать нужные документы, чтобы заполучить дефицитную постройку.

В-четвертых, а как узнать, что продавец действительно является хозяином гаража? Вполне возможен такой вариант сценария, что через некоторое время появится законный владелец и отберет у вас приобретенную недвижимость.

Как видим, перечень фактов «против» внушительный и должен навсегда отбить охоту у автовладельца на «черную» покупку «автодомика». Для оформления сделки купли-продажи гаража нужен немалый пакет документов, но, собрав его и официально перерегистрировав свою недвижимость, вы полностью защититесь от вышеперечисленных неприятностей в будущем.

Главный документ при оформлении

Для того чтобы сделка прошла успешно, запомните простую истину.

Единственный документ, подтверждающий обретенные права на объект недвижимости и позволяющий распоряжаться им, – государственный сертификат собственности на ваше имя.

Процедура регистрации всех объектов недвижимости введена с 1998 года и служит для наведения порядка на этом рынке, «богатом» махинациями. Известно немало громких случаев потери имущества из-за квартирных афер. Пользуясь юридической безграмотностью населения, мошенники проворачивали свои дела, а «дыры» в законодательной базе страны им только помогали в этом.

Согласно новому положению государство проверяет правоустанавливающие документы на гараж и, в случае их полного соответствия установленным нормам, вносит объект недвижимости в Единый государственный реестр. Владельцу выдается сертификат собственности, который подтверждает его права и разрешает официально распоряжаться постройкой.

Что касается защиты покупателя, то для него предусмотрена открытость составленных списков. Человек, желающий приобрести недвижимость, может подать запрос в Регистрационную палату и, оплатив услугу (около 150 руб), проверить, действительно ли продавец является хозяином интересующего его объекта.

Частенько сделку не доводят до конца, ее фигуранты ограничиваются подписанием договора купли-продажи. Автовладельцев «расслабляет» тот факт, что гараж подпадает под действие упрощенной схемы оформления и не требует столь обширной документации, как более крупные объекты недвижимости. Договор между покупателем и продавцом не нужно заверять у нотариуса. Это было сделано специально, чтобы снять «денежную» нагрузку с владельцев маленьких хозяйственных объектов.

Но не путайтесь в последовательности оформления купли-продажи гаража: договор – это всего лишь один из его обязательных этапов, но отнюдь не завершающий. Он требуется для переоформления сертификата собственности на имя покупателя.

«Мудрая» покупка проблемных гаражей

На сегодняшний день официально зарегистрировано чуть больше 70% всех «автодомиков». Остальные хозяева либо не утруждают себя заботами подать в Регистрационную палату необходимые документы (подробнее о них в разделе «Как оформить гараж в собственность»), либо пасуют перед необходимостью судебного разбирательства для подтверждения своих прав (подробнее в разделе «Признание права собственности на гараж»).

Таким образом, государственная регистрация «отсеивает» проблемную недвижимость, четко указывая владельцам на «недостатки», препятствующие ее правильному оформлению.

Предположим, что вам приглянулся незарегистрированный «автодомик». Как оформить куплю-продажу гаража, если у хозяина нет сертификата собственности?

Выход только один – взять на себя хлопоты по сбору нужных документов и заставить владельца зарегистрировать его. Затем спокойно оформить сделку и законно купить гараж.

«Хлопоты» с землей

Оптимальный вариант – купить гараж и землю одновременно. Но это редкая удача. Обычно участок находится в муниципальной собственности и сдается владельцу в аренду. Ее продолжительность зависит от лояльности местных властей, и чаще всего приходится довольствоваться краткосрочной арендой (от 1-3 года).

Выгодной сделкой является гараж, у которого выделен участок в вечное пользование. Тогда согласно закону о дачной амнистии (30 октября 2001 года) такую землю можно бесплатно приватизировать.

Гаражные кооперативы, имеющие долгосрочную аренду земли, также могут выкупить свой пай, но для этого нужно, чтобы каждый владелец гаража прошел процедуру государственной регистрации права собственности.

НА ЗАМЕТКУ! При покупке гаража внимательно изучите договор аренды земли и узнайте в местном органе управления о будущих планах на этот участок.

Алгоритм правильной покупки

Подведем итоги всего сказанного и перечислим основные этапы оформления купли-продажи «автодомика» для обоих участников сделки.

ПРОДАВЕЦ:

• Предоставляет покупателю полный пакет документов для продажи гаража, все оригиналы
• Если гараж относится к общему имуществу супругов, то предъявляет разрешение от другой стороны
• Справка из БТИ об инвентаризационной стоимости гаража
• Заключает договор купли-продажи
• Получает оплату и выдает расписку
• Акт о передаче гаража новому владельцу (по желанию)

ПОКУПАТЕЛЬ:

• Подает запрос в Регистрационную палату, чтобы проверить, истинный ли владелец гаража
• Получает весь перечень правоустанавливающих документов на гараж
• Заключает договор купли-продажи
• Платит назначенную продавцом стоимость и получает соответствующую расписку
• Подает документы для перерегистрации права собственности

СОВЕТ! В данном случае продавец более уязвим, поскольку отдает деньги, не имея на руках сертификата собственности на свое имя. Один из «безопасных» вариантов сделки для него: в договоре прописывается поэтапная оплата, половина сразу и другая половина после завершения перерегистрации гаража.

Оформление земли под гаражом — как оформить в собственность землю под гаражом

Какие моменты стоит учитывать при регистрации земли под гаражной постройкой?

Оформление земли под гаражом в собственность представляется не легким процессом, при котором существует множество нюансов, которые следует знать. При оформлении землепользования следует знать:

1. Если оформление осуществлялось по договору найма, то необходимо знать дату регистрации. В подобной ситуации будет проводиться упрощенная регистрационная процедура.
2. Если гаражная постройка сделана из металла, и ее можно с легкостью переместить с одного участка на другой, то приватизация земли будет более упрощенным процессом.
3. Если приватизируемый объект имеет фундаментное основание, то оформление станет более сложным процессом. Такие сооружения относятся к капитальным постройкам.

Как оформляется земля под гаражом?

Прежде чем оформить землю под гаражом в собственность, следует знать, находится земельный участок в кооперативной или в личной собственности. Исходя из этого, будет складываться алгоритм дальнейших действий. После чего можно узнать информацию, где оформляют землю под гараж.

При кооперативной собственности необходимо коллективное решение вопроса, созывается собрание с участием руководящих кооперативных органов, проводится голосование. При положительном исходе можно начинать оформление документации. На весь приватизируемый объект оформляется технический план, а так-же на все помещения входящие в состав здания, находящегося в собственности у кооператива.

Регистрировать право собственности нужно в Росреестре или в многофункциональном центре независимо от местонахождения объекта. После полного оформления собственник получает свидетельство, после чего может свободно распоряжаться имуществом.

Если гаражная постройка была возведена на самостоятельно захваченной земле, есть возможность приватизировать такие гаражи. Оформление земли в собственность при таком варианте заключается вначале в легализации гаража, проведя строительную экспертизу в качестве доказательства его безопасности.

После экспертизы стоит пойти с обращением в администрацию для узаконивания постройки. Если владельцу отказано в легализации, то можно обратиться с заявлением в суд, ссылаясь на законодательные акты, касающиеся данного вопроса. В случае легализации постройки, но отказа приватизации земельного участка, владелец может заключить долгосрочный договор его аренды. Какие нужны документы для оформления земли под гараж, можно узнать в Росреестре или проконсультироваться с юристом.

Выкуп земли под гаражом

В основном в процессе приватизирования муниципальная администрация может дать отказ в передаче земли под гаражную постройку бесплатно. Она может потребовать уплату конкретной суммы для нужд города. Денежная сумма небольшая, как правило, она составляет 2,5 процента от кадастровой стоимости земельного участка.

Если выкуп одобряется, то между будущим собственником и мэрией заключается договор купли-продажи. По итогу уплаты процента в Россреестре регистрируется договор о переходе прав. Обычно регистрационный период составляет порядка 2 недель с момента подписания договора. После чего переходит земля под гаражом в собственность.

Налог на земельный участок

Каждый год любой земельный участок облагается имущественным налогом, не зависимо от права пользования (владения) или собственности. Данный фактор отражается в сумме налога. Размер налогового сбора зависит от кадастровой стоимости используемой земли.

Если земля находится в собственности, в среднем налог составит 1,5 процента от кадастровой стоимости. Рассчитывают размер уплаты так: кадастровая стоимость одного квадратного метра будет умножена на площадь земли и на налоговый коэффициент 1,5 процента. При долевом владении размер уплаты имущественного налога зависит от размера доли.

Раньше согласно Налоговому кодексу для пенсионеров существовала определенная льгота по размеру налога. На данный момент она отменена. Полностью освобождаются от оплаты налогового сбора коренные жители северных регионов и Дальнего Востока. Также льготы могут быть предусмотрены и для иных лиц. Данный вопрос рассматривает региональное законодательство по каждой из областей.

Многие автомобилисты стремятся к тому, чтобы приобрести гараж. Гараж — это один из очень востребованных видов нежилой недвижимости, так как содержание автомобиля и соблюдения условий его простоя требуют специально отведенного для данной цели помещения.

Автомобиль требует ухода и внимания, и очень здорово, когда есть гараж, расположенный на своем собственном приусадебном участке, или когда в доме есть подземная парковка. Но многие люди пользуются гаражом, расположенным за пределами их личного домовладения. Этот факт обычно связан с некоторыми бюрократическими моментами, требующими рассмотрения и решения.

В данный момент многие владельцы гаражей оформляют землю, находящуюся под боксом, в личную собственность. И правильно делают, потому, как на это у них есть основания.

Оформление земли в личную или коллективную собственность. Зачем это нужно

Многие задаются вопросом, зачем вообще как-то оформлять землю под гараж в собственность — ведь это несет за собой дополнительные потери в виде налогов.

Чтобы стать полноценным собственником и владельцем гаража, оформить право собственности на гараж недостаточно — нужно дополнительно оформить в собственность и приватизировать землю, на которой этот гараж стоит. Известно, что многие гаражи строились еще в то время, когда можно было это сделать без выкупа земли под ними, и земля до сих пор является собственностью государства или муниципалитета. Поэтому существует высокая вероятность того, что по истечении срока аренды земли владельцев гаражей могут просто попросить освободить занимаемый ими земельный участок.

Владельцу гаража в этом случае, конечно, положена некоторая материальная компенсация, но не за землю, а только за само строение. Поэтому оформление земли под гаражом в собственность является актуальным вопросом для многих собственников гаражей.

Приватизация земельного участка под отдельным гаражом

По закону любой собственник строения имеет право на приватизацию земли, находящейся под ним. Важно понимать, что земля под гаражом является частью земельного участка всего гаражного кооператива, в этом случае необходимо разделить участок и выделить землю, находящуюся именно под Вашим боксом, либо земля под всем гаражным кооперативом не стоит на учете в этом случае необходимо образовать земельный участок. Поэтому ход работ при оформлении земельного участка под боксом может разниться.

Общий порядок действий при оформлении земли в собственность будет следующим:

1. Определение нынешнего собственника земли под гаражом: это может быть муниципалитет или государство;
2. Если гараж всё ещё не зарегистрирован, нужно зарегистрировать его как сооружение;
3. Сбор пакета документов;
4. Согласование документов с земельным комитетом, на основании которого предоставляется возможность приватизации и оформления в собственность земли, которая находится под гаражом;
5. Постановка на учет земельного участка в Росреестре.

Пакет документов для оформления в собственность земли под отдельным гаражом

Больше повезло тем людям, у которых есть правоустанавливающие документы на землю под боксом, в этом случае достаточно будет определить границы земельного участка под объектом капитального строительства.

Оформить земельный участок под боксом с уже имеющимися правом гораздо проще, необходимо предоставить следующий пакет документов.

1. Заявление о внесение изменений по площади и по границам.
2. Паспорт РФ;
3. Свидетельство о праве собственности на данный гараж;
4. Кадастровый паспорт подлежащего оформлению земельного участка;

Заявление рассматривается около месяца в земельном комитете и примерно неделю в Росреестре.

Возможные причины отказа

Не всегда приватизация проходит гладко. Существует множество причин, которые могут помешать плавному прохождению процесса. Это и нежелание властей терять выгоду от аренды, конечно. Но есть и другие причины, которые можно назвать вполне объективными.

Иногда люди, пытающиеся оформить землю в собственность, встречают отказ, вызванный следующими причинами:

• отсутствие необходимых документов;
• территориальное расположение гаража в зоне, принадлежащей новостройке;
• документы на само здание гаража отсутствуют;
• участок был изъят из оборота;
• земля уже была зарезервирована для государственных нужд.

Если отказ не был обоснован объективной причиной, можно попытаться решить вопрос оформления земельного участка в судебном порядке.

Оформление гаража и земли в собственность гаражного кооператива

Гаражные кооперативы, как известно, изначально появились еще во время коммунизма, когда никто еще даже не задумывался о том, что такое частная собственность и зачем она нужна. А если и задумывался, то исключительно для упражнения своего ума в построении метафор.

Во время перестройки и распада СССР земли, находящиеся под скоплением кооперативных построек, оказались в собственности государства, потому что государству было просто не до того, чтобы озаботиться вопросом приватизации объектов такого назначения.

Этот вопрос остро встал только в сравнительно недавнее время.

Поэтому кооперативное оформление — это процесс, долгосрочны и трудозатратный. Но оно того стоит, ведь снижает различные риски потери имущества.

Для оформления в собственность земли нужно, чтобы:

• было уже оформлено право собственности каждого члена кооператива на каждый гараж как на отдельное строение;
• все строения были уже выкуплены у кооператива;
• все участники кооператива согласны на земельную приватизацию;
• в кооперативе есть председатель, готовый заняться этим вопросом;
• От имени всех заявителей должен выступать председатель. Пакет документов, который нужно собрать достаточно большой, список лучше уточнить в муниципалитете.

Наиболее частые трудности:

• отсутствие необходимых документов, которые придется восстанавливать в архиве, что сопряжено с различными сложностями;
• оформление собственности в данном случае ещё и требует больше времени, так как необходимы согласованные действия всех участников кооператива для оформления документов.

Стоимость приватизации

На основании решения администрации гаражный кооператив или собственник гаража оформляет договор купли-продажи, служащий основанием для предоставления права собственности на землю, с администрацией.

Стоимость приватизации объекта напрямую зависит от актуальной на данный момент кадастровой стоимости приватизируемого участка земли. Кадастровую стоимость определяет Росреестр. В частном, отдельном гараже это, как правило, от 2,5% от общей кадастровой стоимости представленного земельного участка.

Стоимость приватизации участка под гаражом не может быть выше, чем его кадастровая стоимость, по закону.

Преимущества и особенности

Оформлять землю под своим гаражом в собственность необходимо:

• при решении государством о застройке принадлежащей гаражам земли другими объектами размер компенсации будет существенно выше, чем, если бы земля была в собственности у муниципалитета или государства;
• вы сможете совершать все юридические действия с вашим гаражом, оформлять куплю-продажу, дарственную, и так далее;
• помимо налога на имущества, вы будете еще платить земельный налог на гараж. То есть на участок, расположенный под ним. При этом платить за аренду земельного участка вы уже не будете;
• оформив гараж в свою собственность, вы больше не рискуете остаться без участка и имущества;
• продать гараж, с оформленным в собственность земельным участком, гораздо проще, чем гараж без оного. А также гараж с приватизированной землей будет в разы дороже. То есть даже если вы планируете продажу гаража, то выгодней будет сначала приобрести право собственности на землю под ним.

Нюансы приватизации

Приватизация земли, находящейся под гаражом, купленным или полученным другим способоми регулируется правовыми актами. Приватизация осуществляется посредством покупки имущества у муниципалитета или на аукционе путем торгов. То есть участок выкупается за собственные средства владельца гаража.

Получается, что если учесть все нюансы, в собственность полноценно оформить ваше строение вполне возможно, но в разных ситуациях это требует разных ресурсозатрат. Временные и денежные затраты определяются в зависимости сложности оформления.

Но все-таки узаконить земельный участок имеет смысл потому, что это дает вам как владельцу ряд преимуществ.

Как выбрать гараж для автомобиля при покупке

Если есть автомобиль, значит должен быть и гараж. Так сказать, стойло для железного коня. Лучше, конечно, иметь свой личный объект недвижимости, а не арендованный. Обязательно нужно знать, как выбрать гараж при покупке, чтобы по всем своим параметрам он соответствовал требованиям и пожеланиям.

Ключевые аспекты выбора

Одно дело, когда человек просто временно арендует гараж. И совсем другое, если речь заходит о покупке. Гаражи сейчас стоят не так дёшево. Потому автомобилист должен быть уверен, что вложенные средства себя полностью оправдают.

Потому крайне важно ответственно и грамотно подойти к решению этого вопроса о том, как правильно выбрать гараж для своего автомобиля.

В основном гаражи выполняют 3 главные задачи:

• защищают от погодных неблагоприятных условий;
• предотвращают от угона;
• защищают от вандалов и хулиганов.

Основательный подход к подбору позволяет предусмотреть практически каждую мелочь, начиная от возможности просто разместить свою машину внутри сооружения, заканчивая хранением каких-то вещей и использованием помещения как небольшой мастерской для обслуживания автомобиля.

Специалисты и просто опытные автовладельцы советуют обращать внимание на:

• постройку;
• материал изготовления;
• расположение;
• смотровую яму;
• подвал;
• электричество;
• вентиляцию;
• ворота;
• замки;
• документы.

Каждый пункт требует отдельного рассмотрения, поскольку они могут сыграть решающую роль в вопросе о том, насколько владелец будет удовлетворён своей покупкой, либо он вскоре задумается о продаже и выборе нового гаража.

Гаражи по типу постройки

В зависимости от этой классификации, различают 2 типа гаражей:

• автономные;
• встроенные.

Каждый из них имеет свои особенности, преимущества и определённые недостатки.

Но в приоритете у городских жителей несколько иные варианты, поскольку они проживают в многоквартирных домах, где собственный гараж пристроить невозможно. Тут в основном речь идёт о выборе сооружения в ГСК, то есть гаражном кооперативе.

Встроенные гаражи

Такие конструкции пристраиваются к дому или являются его неотъемлемой частью. В последнем варианте для гаража выделяется отдельное помещение. Даже в многоквартирных домах встречаются такие объекты. Удобство встроенных построек заключается в отсутствии необходимости выходить на улицу, чтобы войти в гараж. Особенно актуально такое преимущество в зимнее время. Недостатком являются звуки от работающего двигателя и запахи, характерные для автомобиля. Эти недостатки устраняются за счёт хорошей вентиляции и звукоизоляции, но это дополнительные расходы. Такие конструкции чаще всего занимают цокольный этаж. В этом случае гараж должен быть хорошо утеплён и изолирован от попадания воды. В противном случае, зимой стены будут обрастать ледяной коркой, а с наступлением тепла внутри помещения будет находиться вода.

Автономные гаражи

Такие конструкции стоят отдельно от домов и прочих сооружений. Часто встречается несколько рядом стоящих гаражей с одной крышей. Для таких объектов не характерны все недостатки, которые были описаны выше. Этот фактор выступает их главным преимуществом.

ГСК

Вариант для жителей многоэтажных домов, которые не хотят держать машину просто на стоянке, либо же под окнами своей квартиры. Так автомобиль точно не защищён от вандалов и существенно повышается риск угона.

Никто не говорит, что закрытый на замок гараж полностью защищает от взлома и кражи. Но всё же шансов сохранить своё движимое имущество в такой ситуации больше. Плюс гараж открывает целый ряд дополнительных возможностей.

Гаражные кооперативы были придуманы достаточно давно. Они позволяют решить вечную проблему больших городов с хранением транспортных средств. Для городского жителя ГСК является хорошим выбором, поскольку обычно в кооперативах всех есть много предложений о продаже, определённая охрана там имеется, да и сами постройки достаточно качественные и долговечные.

Материалы для постройки гаража

Не последним критерием при выборе объекта для стоянки авто является материал, из которого он был построен. Чаще всего используются следующие варианты:

1. Кирпич является лучшим и наиболее распространённым материалом, из которого строятся гаражи и прочие объекты недвижимости. Такие постройки являются надёжными, но их строительство обходится дорого. Кирпичные конструкции обязательно должны быть оборудованы системой отопления. Также рекомендуется вдоль стен оборудовать теплоизоляционный слой. 
2. Шлакобетон обладает схожими характеристиками с кирпичом, но процесс возведения такого гаража обойдётся несколько дешевле. 
3. Металл позволяет за короткое время построить полноценное помещение. С таким материалом легко и быстро работать. Металл неспособен защитить от уличной температуры: зимой в металлическом гараже холодно, а летом очень жарко. Если объект недвижимости будет использоваться только для стоянки авто, а не для ремонтных работ, то можно выбирать металлический объект. 
4. Деревянные сооружения хороши в плане теплоизоляции. Да и по долговечности демонстрируют неплохие результаты. Проблема лишь в том, что они очень пожароопасные. Потому постепенно они становятся достоянием прошлого.

Расположение

Вне зависимости от состояния и типа сооружения, расположение играет одну из ключевых ролей в вопросе определения стоимости. Некоторые могут удивиться, но гараж в идеальном состоянии с качественным ремонтом, расположенный на окраине города, будет стоить заметно дешевле, нежели старый и неопрятный гараж где-нибудь недалеко от центра населённого пункта.

Вопрос в том, насколько человеку близко добираться до места, где он собирается хранить свою машину. Мало кто захочет каждый день преодолевать на общественном транспорте, пешком или на велосипеде внушительные расстояния, дабы добраться до своей машины и отправиться по делам. А вечером опять оставлять авто, и столько же километров возвращаться домой.

Большинство автомобилистов выбирают гаражи, максимально близко расположенные к их дому. Тут нельзя давать какие-то конкретные рекомендации. Иногда лучше потратить немного больше, но взять гараж в непосредственной близости от места жительства. Либо же сэкономить, но преодолевать большую дистанцию.

Яма и подвал

Для множества автовладельцев наличие ямы считается внушительным преимуществом для гаража. Но актуально это в основном для тех, кто предпочитает самостоятельно ремонтировать машину, менять некоторые расходники, требующие подхода к автомобилю снизу.

Потому перед приобретением обязательно подумайте, нужна ли яма именно в вашем конкретном случае. Как и подвал, пригодный для хранения старых вещей, которым уже нет места в дома, а выбрасывать жалко.

Как показывает практика, подвалы лишь заставляют человека останавливаться на пути к тому, чтобы выбросить всевозможный хлам. Ведь зачем выбрасывать, когда можно отвезти в гараж. Этот хлам лежит и накапливается, пока в результате всё равно он не будет отправлен на свалку. Так что некоторым людям подвал даже противопоказан.

Другое дело, если это пространство вы планируете использовать с пользой.

Куда важнее рассмотреть вопрос наличия смотровой ямы. Факт её присутствия радует многих. Но нужно проверить, всё ли там хорошо и не создаст ли эта яма дополнительные проблемы в будущем. Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:

1. Убедитесь, что в яме отсутствует стоячая вода, а также нет признаков влаги.
2. Если яма кирпичная и не покрыта бетоном, то наверняка будут образовываться испарения влаги. При длительном нахождении гаража в закрытом состоянии эта влага начнёт воздействовать на кузов, провоцируя образование ржавчины.
3. Ступени или лестница. Предпочтение следует отдать сооружениям, в которых путь в яму проходит через ступеньки. Лестница в плане безопасности значительно опаснее, а также уступает по уровню комфорта её использования в процессе ремонта авто.
4. Оптимальные параметры глубины ямы должны соответствовать вашему росту с прибавкой в 15 сантиметров. Ширина также зависит от авто, но не должна быть менее 80 сантиметров. Учёт длины ведётся от длины транспортного средства. Этот параметр не самый главный. А вот выбирать гаражи, где яма небольшая по глубине при собственном высоком росте не стоит. Если очень большое углубление можно компенсировать табуреткой или другой подставкой под ноги, но в неглубокой смотровой яме придётся работать в полусогнутом состоянии.
5. Обратите своё внимание на наличие эффективной естественной вентиляции. Это относится как к самой яме, так и всему гаражу.
6. Пол желательно выбирать из тротуарной плитки или бетона. От деревянного настила лучше отказаться, поскольку дерево впитывает и сохраняет влагу, провоцирует образование и распространение грибка, плесени и бактерий.
7. В яму должна быть предусмотрена возможность подведения освещения. В некоторых гаражах лампы и удлинители есть непосредственно внутри. Но в основном их приходится тянуть от основной розетки и выключателя, установленного в гараже.

Всё это рекомендуется тщательно проверить, дабы не столкнуться с неприятными ситуациями уже после приобретения гаража с проблемным подвалом или смотровой ямой. А вот к грамотно выбранному варианту, где вы будете хранить свою машину, претензий не возникнет. Перед тем как выбрать подходящий гараж для своего автомобиля, можете составить целый список требований и нюансов, которые важно не забыть при встрече с продавцом.

Ведение подобных записей помогает при рассмотрении сразу нескольких вариантов запомнить их сильные и слабые стороны, сделать пометки с замечаниями, и сформировать в итоге окончательное представление о сооружениях. Так будет проще принять решение о покупке.

Размерные характеристики

Если вы основательно подходите к приобретению сооружения, где будете хранить свою машину, то при покупке обязательно уточните размеры, которыми обладает гараж. Автовладелец, выбирая подходящий вариант, обязан отталкиваться от размерных параметров именно своего транспортного средства. Потому перед тем как окончательно выбрать гараж, сделайте замеры авто и сопоставьте их с размерами внутреннего пространства сооружения.

Некоторые владеют компактными городскими автомобилями, для которых достаточно буквально нескольких квадратных метров. Но есть также машины вроде больших внедорожников или длинных седанов, которые в таких же условиях, как и компактные малолитражки, вряд ли поместятся.

Если речь идёт просто о хранении, важно удостовериться, что при заезде внутрь ширины помещения хватит для открытия дверей машины. Будет намного лучше, если на просмотр потенциального варианта вы приедете на машине, попробуете заехать внутрь и выйти из салона.

Также смотрите на запас пространства впереди в сзади. Не рекомендуется, чтобы после парковки ворота гаража закрывались практически впритык к машине, а вторая часть вплотную упиралась в стену. Минимальный запас пространства впереди и сзади составляет 1 метр. По бокам лучше предусмотреть 1,5-2 метра.

Те, кто планирует дополнительно использовать свой автомобильный гараж как мини-мастерскую, то есть обслуживать собственный автомобиль, должны к размерам автомобиля прибавить минимум по 1,5 метра с каждой стороны. Это позволит разместить разные ящики и полки для инструментов, а также обеспечить себе нормальный проход вокруг автомобиля, не выгоняя его на улицу.

Если задать вопрос эксперту об оптимальных размерах, то он назовёт следующие параметры:

• ширина должна составлять не меньше 4 метров;
• длина не может быть менее 7 метров;
• высота сооружения до 3 метров.

Подобные габариты позволяют припарковать машину, а также предусмотреть места для хранения инструментов, сезонной резины, каких-то полок, ящиков и шкафов. Если же гараж планируется использовать как мастерскую, указанные параметры, за исключением высоты, рекомендуется увеличить в 1,5-2 раза.

Электричество

Отдельного и особого внимания при подборе автомобильного гаража заслуживает электричество.

Для начала все согласятся, что гараж обязан иметь подведённое электричество для включения света и подключения различных инструментов, приборов, необходимых в рамках ремонта, обслуживания машины или выполнения каких-либо других задач.

Неполадки в электросистеме могут привести к серьёзным проблемам. Даже малейшее короткое замыкание потенциально способно спровоцировать возникновение пожара, который может перейти с одного гаража на соседние, если речь идёт об автокооперативе.

В отношении электросети следует предусмотреть следующее:

• работоспособность всех розеток и выключателей;
• наличие отдельного щитка;
• наличие прибора учёта электроэнергии;
• расположение розеток и выключателей на высоте не менее 1 метра от пола;
• обязательное наличие качественного заземления.

Не постесняйтесь взять в руки мультиметр или тестер, пройтись по всем розеткам, опробовать в деле работу всех выключателей, которые там есть.

В автокооперативе желательно пообщаться с соседями по гаражу, узнать о наличии проблем с отключением света, если такие имеются.

Если вы заранее разберётесь в том, как нужно правильно выбирать автомобильный гараж и какие требования предъявлять при покупке, выбор вас точно не разочарует.

Вентиляция

Качественная вентиляция сильно влияет на сохранность транспортного средства при его длительном хранении в гаражных условиях. Закрывая сооружение на несколько дней, при отсутствии должного вентилирования внутри начнёт накапливаться влага, что обязательно приведёт к возникновению коррозии и появлению ржавчины на транспортном средстве.

Потому в отношении системы вентилирования при выборе гараже следует предъявлять такие требования:

1. Обязательное наличие свежего воздуха внутри даже при условии закрытых ворот и дверей.
2. Отсутствие признаков сырости. Если вентиляция выполнена технически правильно, никакой сырости внутри сооружения быть не должно.
3. Предпочтение отдаётся гаражам, где используется система принудительного вентилирования. Её можно включать по мере необходимости.
4. Оптимальный вариант включает в себя комбинированную вентиляцию. В обычных условиях работает естественная система, а при повышенной загазованности, при работе с какими-то веществами, выделяющими едкий запах, дым или прочие продукты, включается принудительный вентилятор, который эффективно выводит всё лишнее и впускает внутрь свежий воздух.
5. Дополнительно отличным признаком качественного гаража является вытяжная вентиляционная система, установленная в подвале, если таковой предусмотрен сооружением.

При плохой работе вентиляции и при её полном отсутствии вы получите обратный ожидаемому эффекту относительно сохранности автомобиля. Если внутри накапливается влага, она будет негативно влиять на состояние кузова, провоцировать образование коррозии, разрушать внутренние компоненты. Также влага может нанести урон электросистеме машины, повредить проводку, стать причиной короткого замыкания.

Вы наглядно можете видеть, что качественная работа системы вентиляции входит в число важнейших критериев выбора хорошего автомобильного гаража. Если с вентиляцией проблемы, рассматривать этот гараж как вариант для покупки категорически не рекомендуется.

Замки и ворота

Ворота и замок являются тем самым средством защиты, которые не позволят ворам и хулиганам добраться до вашего транспортного средства. Экономить на таких вопросах ни в коем случае не рекомендуется.

К воротам можно предъявить следующие требования:

1. Их высота составляет около 2 метров, но не меньше.
2. При въезде ширина проема должна иметь запас хотя бы по 30 сантиметров с каждой стороны относительно ширины автомобиля.
3. Ассортимент предлагает конструкции ворот, которые делятся на откатные, распашные, секционные, подъёмно-поворотные и пр.
4. Несмотря на большой выбор, самые популярные модели это распашные.
5. Обратите внимание на достаточную простоту использования, чтобы открытие и закрытие не вызывало дополнительные проблемы.
6. Желательно выбирать гараж с воротами, обладающими теплоизоляционными свойствами.
7. Хорошим вариантом будут металлические ворота со средней толщиной стенок.
8. Откажитесь от навесных замков. Их очень легко взломать и вскрыть, а потому доступ к вашему авто можно получить за считанные минуты.
9. Имеющиеся замки владельца лучше сразу заменить на новые, вне зависимости от того, насколько вы доверяете продавцу.
10. Самые надёжные замки представлены в виде сувальдного механизма.
11. Для повышения безопасности и собственного спокойствия следует установить пару замков, каждый из которых будет иметь свой тип секретности. Однотипные замки ставить нет смысла.

Такие составляющие гаража как ворота и замки играют важную роль, потому стоит быть внимательным и тщательно подходить даже к таким кажущимся мелочам. Не стоит забывать, что именно ворота с замком обеспечивают ту самую защиту, за которую ценятся гаражи.

Документальное оформление

На покупке гаража дело не завершается, ведь нужно позаботиться о документальном оформлении, которое будет подтверждать ваше право на владение этой недвижимостью. Идеальным вариантом будет обращение к юристу, который будет заниматься решением всех вопросов, связанных с оформлением документов. Потратив деньги на услуги юриста, вы обезопасите себя от неприятностей, которые могут быть связаны с оформлением прав на недвижимости. Также стоит подумать о приватизации земли, на которой располагается постройка. Этот вопрос мы рассматривали в одной из статей. Как бы там ни было, несколько советов мы всё же обязаны дать:

• покупка должна совершаться напрямую с владельцем, без доверенностей и вторых лиц;
• в случае отсутствии у владельца документов, подтверждающих собственность, он обязан предоставить техпаспорт и справку из БТИ;
• в обязательном порядке оформляется договор купли-продажи в трёх экземплярах;
• договор купли-продажи регистрируется в регистрационной палате.

К выбору гаража для покупки нужно подходить серьёзно и ответственно, со знанием дела. Мы рассказали всё, что может помочь выбрать правильный объект недвижимости для хранения машины по всем параметрам. Осталось дело за малым — найти такое строение, купить его и правильно оформить необходимую документацию.

что нужно знать собственникам гаражей

По различным подсчетам, во владении наших соотечественников имеется от 3 до 5 млн гаражей, не имеющих законодательного подтверждения права собственности. Причины могут быть различными, но в настоящее время действующее законодательство делает официальное оформление таких гаражей почти нереальным. Даже больше того – многие из них отнимаются у фактических собственников без компенсации и согласия. Делается это не только в государственных интересах, но и для удовлетворения других желающих получить землю и строения при помощи коррумпированных чиновников.

Что такое гаражная амнистия

Амнистия – возможность зарегистрировать объект, построенный с нарушениями действующих в то время законодательных актов без какой-либо ответственности. Амнистия не интересуется причиной их невыполнения, а дает возможность перевести отношения физических лиц и государства в правовое поле. Над документом работали два года, согласно первоначальным намерениям она должна была заработать в 2020 году.

Минэкономразвития РФ внес свой проект для рассмотрения в Правительство РФ (документ имеется на портале regulation.gov.ru под ID 01/05/07-18/00082136), а 16 декабря 2020 года данную инициативу внесли на рассмотрение в Государственную думу депутат Павел Крашенинников и вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак. Понимая сложившуюся ситуацию, поддержку проекту открыто выразили представители правительства, в том числе и премьер-министр М. Мишустин.

26 января 2021 года Госдума приняла законопроект в первом чтении. Законопроект позволит владельцам гаражей бесплатно получить участок земли на котором расположен гараж до 1 января 2026 года.

Проблемы старого законодательства

Еще лет 30 тому назад автомобиль считался предметом роскоши, а компартия этого никак не приветствовала. Соответственно, отношение к владельцам собственности на законодательном уровне было более чем прохладным. Можно смеяться, но и в современном законодательстве нет четкого определения, что такое гараж. Росреестр ставит их на учет как помещения, здания, сооружения, что становится причиной путаницы и неприятных ситуаций. В законопроекте прописано и дается четкое определение гаража. Какие новые понятия вводятся?

Индивидуальный гараж. Одноэтажное строение, используемое только для хранения и обслуживание транспортных средств. Допускается использовать помещения для складирования небольших партий пищевых продуктов, вещей и мебели личного пользования.

Некапитальный гараж. Такими конструкциями будет разрешено пользоваться на муниципальных и государственных землях без обязательной приватизации участков. Но при одном условии – установлении сервитута, за использование земли придется платить владельцу. Важные ограничения: нельзя совершать юридические действия, обязанность освободить землю по первому требованию ее владельца.

Как планируется регистрировать гараж

Оформление прав на земельных участках муниципалитетов возможно для гаражей, построенных до введения в действие Градостроительного кодекса (2004 год). Приватизировать будет можно и отдельные объекты в гаражных кооперативах. Процесс планируется разбить на несколько этапов.

Подача заявления на получение участка земли под гаражом в аренду. Это нужно для того, чтобы обойти действующее сегодня законодательство. По нему получить в собственность землю можно лишь после того, как на ней есть объект недвижимости, в нашем случае автомобильный гараж.
Подача заявления на регистрацию гаража, расположенного на арендованном участке и одновременной приватизации земли под сооружением.

Чиновники наконец-то поняли, что законы РФ многих ставят в патовое положение. Для оформления объекта необходимо иметь права на землю под ним. А права на землю не оформлялись без наличия гаража.

Какие потребуются документы

В проекте закона есть перечень документов, необходимых для получения разрешения. Но надо иметь в виду, что это всего лишь проект, а не закон. Он не прошел Правительство, Государственную думу и Совет Федерации. Понимая, что собрать документы, подтверждающие фактическую собственность, довольно сложно, в проекте предусмотрен максимально широкий их перечень. Право собственности можно доказать с помощью:

-квитанций об оплате содержания помещений или пая;
-выписки из решения гаражного кооператива о выделении гаража соискателю;
-договора купли/продажи между физическими лицами с указанием расположения и технических параметров объекта;
-технического плана строения;
-выписки из технической инвентаризации.

Важно! В проекте предусматривается возможность регионов по своему усмотрению расширять список документов, это может существенно усложнить процесс и доступность амнистии.

Ответы на вопросы

В связи с тем, что в гаражной амнистии заинтересованы наши соотечественники с различными ситуациями, у многих возникают дополнительные вопросы.

1. Попадают ли под амнистию металлические переносные гаражи и «ракушки»? Нет. Будущий закон касается только капитальных сооружений, а они должны иметь фундамент и стены из кладочных материалов. Сооружения должны быть одноэтажными, специального назначения, без жилых помещений. Такие строения предназначаются для хранения и обслуживания личного автомобиля.

2. Льготы предусмотрены? Пока да, в проекте людей с проблемами здоровья планируется обслуживать без очереди. Что касается финансов, то никаких дополнительных специальных скидок в настоящее время не предусматривается. Еще что касается легализации гаражей. После получения документов права собственности с них придется уплачивать налог на недвижимость.

3. Зачем амнистировать гараж? Такие вопросы возникают у некоторых соискателей после прочтения ответа на предыдущий. У них пропадает желание амнистировать строение и потом уплачивать за него налоги, но это неправильное решение. Нелегальный гараж можно в любое время потерять, уплатить штраф за незаконное строительство на муниципальных землях. Его нельзя дарить, передавать по наследству и совершать иные юридические действия. Нелегальные гаражи в любой момент могут сноситься по решению местных властей, а земля отдаваться в аренду или продаваться другим пользователям.

4. Что делать, если даже в новом законе не будет предусмотрено решение конкретного случая? Остается один универсальный выход – подавать в суд. Надо быть готовым к дополнительным немалым затратам при неизвестном конечном результате.

5. Какие строения не попадают под категорию амнистируемых гаражей? Сооружения, относящиеся к капитальному строительству (пристройки, садовые дома), объекты коммерческого или промышленного назначения, автомастерские, склады запчастей, стоянки, находящиеся в многоквартирных домах или их подвальных помещениях. Гаражи нельзя использовать в любых коммерческих целях.

6. Нужно ли готовить документы уже сегодня? Вопрос риторический. Опытные адвокаты советуют заниматься предварительной подготовкой документов лишь тем соискателям, которые имеют гаражи в официально зарегистрированных кооперативах. В случае самовольного занятия муниципальных или государственных земель лучше ничего пока не предпринимать. Много учреждений настолько небрежно ведут учет земель, что они могут нигде не числиться, а попытки поиска документов станут причиной проблем.

Заключение

В настоящее время никакой «гаражной амнистии» нет, пока это планы, не имеющие законодательного подтверждения. Учитывая особенности деятельности Государственной думы и Совета Федерации, стопроцентной гарантии его принятия нет. Депутаты ожидают подачи законопроекта правительством, а оно, судя по поведению, не очень спешит.

Самостоятельно ни один представитель народа проект не инициирует. Почему – можно лишь гадать. Но без большой политики здесь не обошлось, а интересы владельцев таких гаражей далеко не на первом месте. В каком виде будет принят закон в окончательном чтении никто не знает. Настораживает факт, что законопроект ФЗ «О гаражах, порядке приобретения прав, внесение изменений в соответствующие законодательные акты» Министерство экономического развития послало в Правительство в феврале 2019 года, а он до сих пор не рассмотрен.

Дополнительная информация по теме

Как оформить сельскую ипотеку на льготных условиях

Что такое бессрочная аренда земельного участка

Технический план для регистрации договора аренды

10 вещей, которые нужно знать перед покупкой гаражных ворот

Гаражные ворота, наверное, самый недооцененный прибор в вашем доме. Вы не часто думаете об этом, и, если вы похожи на большинство людей, вы, вероятно, не обращаете на это внимания, пока он не сломается. Не будьте к себе слишком строги; ты в хорошей компании. Хотя рекомендуется регулярно проводить техническое обслуживание ворот гаража, большинство из нас этого не делает. В случае поломки вызываем ремонтника и ремонтируем. Но у всего есть определенный срок службы, в том числе и у гаражных ворот.Вот десять вещей, которые нужно знать перед покупкой гаражных ворот:

1. Установка гаражных ворот — НЕ выполняйте сами

Хотя вы можете быть весьма удобными по дому и хотите сэкономить пару сотен долларов на трудозатратах, подумайте над этим, и вы поймете, что разумнее доверить это профессионалу. Во-первых, они могут выполнять работу намного быстрее. Двери устанавливают каждый день. Им не нужно читать инструкции и совершать дополнительные походы в строительный магазин.Они появятся, установят вашу дверь и отправятся в путь.

Вторые, авторитетные установщики гаражных ворот дадут гарантию на запчасти и работу. Если вы устанавливаете дверь самостоятельно, кому звонить, если что-то не работает? Время на устранение неполадок и время, необходимое для исправления ситуации, заставят вас пожалеть, что с самого начала вы не позвонили профессионалу.

И, наконец, вопрос безопасности. Если вы устанавливаете дверь самостоятельно, то большую часть времени вы будете проводить на стремянке. Риск падения не стоит.Не говоря уже о том, как вы будете чувствовать себя неловко, когда вам придется позвонить профессионалу, чтобы завершить работу, которую вы не можете закончить, потому что у вас гипсовая повязка на лодыжке и дверные части, лежащие на полу гаража.

2. Типы гаражных ворот

Как и все, что вы покупаете для дома, существует множество стилей. Для гаражных ворот функция имеет значение, но вы также можете выбрать один из нескольких вариантов внешнего вида. Есть традиционные стили с приподнятыми панелями; некоторые идут со стеклянными панелями в верхнем ряду.Двери в стиле каретного двора очень похожи на двери сарая. Кажется, что они открываются по бокам, но на самом деле открываются снизу вверх, как традиционные секционные ворота. Вы также увидите современные двери модного дизайна; с непрозрачным стеклом на несимметричных участках и другой интересный вид. Современные двери стоят дороже, чем другие двери. Это лишь некоторые из вариантов, которые вам будут представлены.

3. Материалы

При покупке новых гаражных ворот у вас есть несколько вариантов материала:

Алюминий

Если вы живете во влажной среде, алюминий может быть лучшим выбором из-за его способности противостоять ржавчине и коррозии.

Сталь

Поскольку сталь является одним из наиболее распространенных дверных материалов, у вас будет больше выбора цвета, стиля и ценового диапазона.

Дерево

Нет сомнений в том, что дерево выглядит фантастически, будь то дверь гаража или сайдинг вашего дома. Хотя изделия из дерева, предназначенные для наружного использования, обычно изготавливаются из влагостойкой древесины, они все же нуждаются в более частом уходе, чтобы сохранить отделку. Если вы не против перекрашивать дверь каждые несколько лет или платить за это кому-то другому, это отличный вариант.

Композитная древесина

Композитная древесина — отличный вариант, поскольку она обеспечивает привлекательный внешний вид настоящего дерева в сочетании с влагостойкостью. Он изолирован, не гниет и не трескается, его можно красить.

4. Хотите Windows?

Многие гаражные ворота имеют окна, в основном в верхнем ряду панелей. Когда дело доходит до стекла в дверных панелях гаража, есть как положительные, так и отрицательные стороны. В зависимости от стиля вашего дома и гаражных ворот окна могут значительно улучшить внешний вид вашего гаража.Кроме того, в дневное время ваш гараж будет освещаться естественным светом.

С другой стороны, окна нужно мыть. В некоторых гаражах есть панели с одним листом стекла. У более изысканных дверей иногда есть стеклянные панели со стеклом в виде решетки, с четырьмя или более секциями стекла на панель. Если вы не против ежемесячных сеансов с Windex и бумажными полотенцами, это может не быть проблемой, но если вы предпочитаете потратить это время на что-то другое, вам может не понадобиться дверь со стеклом.

5. Уровень звука

Когда вы тратите от 1500 до 2000 долларов на установку двери, нет причин для громкой двери. Есть два способа убедиться, что ваша дверь работает как можно тише и не слишком дорого. Во-первых, убедитесь, что ваш установщик использует нейлоновые ролики. Дополнительная стоимость мизерная. Что еще более важно, приобретите новый сошник с ременным приводом. Как известно, они самые тихие. Результат оправдает стоимость.

6. Нужна ли утепленная дверь

Скорее всего, в вашем гараже нет климат-контроля, поэтому вы можете спросить: «Зачем мне изолированные гаражные ворота»? Пока ваш гараж примыкает к дому, изолированная дверь поможет повысить энергоэффективность дома.Изолированные двери также работают тише, чем пустотелые.

7. Не все двери имеют одинаковый рейтинг прочности

Гаражные ворота не имеют себе равных, когда дело касается их способности противостоять суровой погоде, особенно в ветреных местах. Гаражные ворота — это самый большой проем в вашем доме, и, если они не выдерживают сильного ветра, их можно легко повредить или вообще удалить из дома. В некоторых местах, где часто бывают ураганы или другие ветреные погодные явления, требуются гаражные ворота определенной прочности.Установщик дверей должен хорошо знать местные нормы и правила.

8. Поиск квалифицированного установщика

Есть несколько способов найти квалифицированного установщика для новых гаражных ворот. Вы можете сделать это по старинке и уточнить у соседей и друзей. Это довольно надежный способ получить точную информацию, но он занимает намного больше времени, поскольку многим людям, возможно, не приходилось сталкиваться с проблемой гаражных ворот в последнее время. В современном мире довольно легко найти информацию практически о любом продукте или услуге.Существуют веб-сайты, которые специально посвящены домашним подрядчикам. Однако иногда их веб-сайты хотят получить некоторую вашу личную информацию. Так что вы можете проверить обзоры Google или yelp.com.

9. Новые технологии

Technology не ограничивается компьютерами и телефонами. Новые гаражные ворота также имеют некоторые обновленные функции. Вы действительно можете использовать свой смартфон для управления воротами гаража из любого места. Допустим, вы не помните, закрывали ли вы дверь. Просто откройте приложение на своем мобильном телефоне и посмотрите статус двери.Ваш сосед хочет одолжить инструмент, а вас нет дома? Без проблем; нажмите кнопку, и они вошли. Они могут закрыть дверь с помощью клавиатуры, если она у вас есть, или вы можете закрыть ее с помощью телефона. Больше не нужно программировать временные коды.

10. Дело не только в цене

Нет никаких сомнений в том, что при поиске нужной двери вы всегда будете думать о цене. Несмотря на то, что при установке гаражных ворот необходимо учитывать множество аспектов, вам необходимо выбрать дверь, которая лучше всего соответствует вашим потребностям.Это важное решение, которое повлияет на привлекательность вашего дома, а также на функциональность, которую вы будете использовать много раз в день. Если учесть сумму, которую вы тратите на установку двери, то стоит потратить еще пару сотен на устройство открывания с ременным приводом и нейлоновые ролики. Что касается цены, само собой разумеется, что вы должны получить более одной оценки. И не всегда самая низкая цена — лучший вариант. Проанализируйте различия между предложениями и получите лучшую дверь для вас, установленную подрядчиком, которому, по вашему мнению, вы можете доверять больше всего.

Теперь, когда у вас есть более глубокое представление о гаражных воротах и ​​о том, какая из них подходит вам, вы можете чувствовать себя комфортно, потому что у вас есть знания, чтобы найти нужную дверь по разумной цене. Правильное решение о гаражных воротах прослужит вам долгие годы.

5 вещей, которые нужно знать перед покупкой гаражных ворот

Написано Ником МакГрегором 11 сентября 2019 г. .Размещено в блоге

Вы ищете новые гаражные ворота? В таком случае у вас может возникнуть соблазн купить самый дешевый или первый, который вам понравится. Тем не менее, гаражные ворота — это важное вложение, и это решение не следует принимать легкомысленно.

Гаражные ворота — важная часть вашего дома, так как лучшие из них улучшают энергоэффективность, а также обеспечивают дополнительную безопасность и защиту, чтобы сохранить ваш автомобиль и вещи в безопасности. Когда вы покупаете гаражные ворота, которые лучше всего подходят для вашего дома, нужно учесть множество вещей.

Вы должны не торопиться и изучить, прежде чем совершать окончательную покупку. Перед тем, как купить гаражные ворота, вам следует знать пять вещей.

Когда вы покупаете гаражные ворота, всегда важно убедиться, что на них есть гарантия. Таким образом, если гаражные ворота нужно отремонтировать или заменить, вам не придется за это платить. Гарантия истекает через определенное время, поэтому при покупке гаражных ворот вы должны быть уверены, что знаете, когда она закончится.

Гаражные ворота обычно поставляются с гарантией на детали и дверные панели. Некоторые производители гаражных ворот предлагают пожизненную гарантию на свои детали и дверные панели. Вы также можете найти отдельную гарантию на работу по установке гаражных ворот.

обычно имеют ограничения, поэтому при покупке гаражных ворот важно понимать, на что распространяется гарантия.

Когда вы выбираете гаражные ворота, вы можете задаться вопросом, стоят ли изолированные гаражные ворота дополнительных денег.Эта цена будет варьироваться в зависимости от размера гаражных ворот, а также от материала, из которого они сделаны.

Несмотря на то, что зимой в Техасе не так холодно, изоляция все же может помочь повысить энергоэффективность вашего дома. Гаражные ворота с изоляцией также толще и прочнее, что снижает их вероятность повреждения. Другие преимущества гаражных ворот с изоляцией:

• Они более привлекательны и могут повысить привлекательность.
• Они увеличивают стоимость дома.
• Они действуют как шумозащитный барьер.

Гаражные ворота с изоляцией также регулируют температуру внутри гаража, что предотвращает образование конденсата и плесени.

Гаражные ворота могут значительно улучшить внешний вид вашего дома. По этой причине вы захотите выбрать стиль гаражных ворот, который дополнит ваш дом. Некоторые из самых популярных стилей гаражных ворот включают:

• Гаражные ворота с приподнятыми панелями : Они содержат выпуклые симметричные прямоугольники, которые придают более традиционный вид.
• Современные гаражные ворота : Этот стиль придает более современный вид и обычно состоит из комбинации металла и стекла.
• Каретный домик : Они содержат двери, которые традиционно открываются из центра и имеют деревенский вид, но хорошо подходят для современных домов.

Многие домовладельцы предпочитают внешний вид деревянных ворот для своих гаражных ворот. Однако деревянные гаражные ворота требуют более тщательного ухода, к тому же они обычно дороже, чем гаражные ворота из других материалов.

Если вы домовладелец, который хочет красивого внешнего вида деревянных гаражных ворот, но со всеми преимуществами, которые могут предложить стальные двери, вы можете выбрать стальные гаражные ворота, окрашенные под дерево. Выберите , какой стиль лучше всего подходит для вашего дома.

Наряду с приобретением гаражных ворот вам необходимо знать, какой тип открывания гаражных ворот выбрать. Вот четыре типа открывателей гаражных ворот:

• Цепной привод : Часто это наименее дорогие, но самые шумные.
• Ременная передача: В этом стиле меньше движущихся частей, что означает меньшее обслуживание.

Некоторые особенности, которые следует искать в автоматическом открывателе гаражных ворот, включают дистанционное управление, функцию ручного открывания, сверхяркие светодиоды, встроенный Wi-Fi, резервную батарею и систему активации обнаружения движения. Вы можете узнать больше о конкретных типах открывателей гаражных ворот здесь .

Теперь, когда вы знаете, на что обращать внимание при покупке подходящей гаражной двери, вам нужно найти надежную компанию, у которой вы сможете ее купить.Именно здесь на помощь приходят гаражные ворота Plano Overhead Garage Door. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы получить бесплатную домашнюю оценку для ваших новых гаражных ворот. Имея один из самых больших запасов гаражных ворот в районе Плано, штат Техас, мы даем возможность найти высококачественные и доступные гаражные ворота, которые идеально подходят для нужд вашего дома.

7 факторов, которые следует учитывать | Покупка новой гаражной двери

Если дверь вашего гаража трясется, скрипит или не выравнивается, возможно, пришло время купить новую.Гаражные ворота не подходят всем под одну гребенку, поэтому перед установкой целесообразно подумать о том, что вам нужно и что вам нужно. После того, как вы установите дверь, она станет важной частью вашего дома на долгие годы. По этой причине вам также следует подумать о том, как вы хотите, чтобы он выглядел.

Безопасность!

Безопасность — самая важная черта для большинства домовладельцев. Некоторые гаражные ворота имеют открыватели, оснащенные технологией скользящего кода. Благодаря этой функции код безопасности меняется каждый раз, когда кто-то использует пульт.Это помогает предотвратить кражу кода открывания двери гаража нежелательными людьми. Это предотвращается с помощью более чем миллиарда комбинаций.

Безопасность!

Если ваш гараж находится в зоне интенсивного движения, или если у вас есть дети или домашние животные, установка устройства открывания гаражных ворот с датчиками безопасности является обязательной! Если датчик обнаруживает объект или человека на пути к двери во время ее закрытия, он либо останавливается, либо меняет направление движения. Это стало отраслевым стандартом в 1993 году.

То, из чего вы сделаны

Гаражные ворота бывают из дерева, стали, алюминия, винила, стекловолокна и других материалов.

• Люди, которым нужен внешний вид, часто выбирают дерево. Тем не менее, древесина потребует наибольшего ухода.
• Сталь — самый распространенный и наименее дорогой из материалов.
• Стекловолокно долговечно, но этот материал склонен к растрескиванию в очень холодном климате.
• Алюминий устойчив к коррозии и ржавчине и хорошо работает в регионах с повышенным содержанием влаги.
• Винил — относительно новый материал для гаражных ворот. Он прочен и не требует особого ухода.

Мотор имеет значение

Обратите внимание на номинальную мощность устройства открывания ворот гаража. Мощность разных моделей будет варьироваться. Если вы покупаете тяжелые гаражные ворота, подумайте о более мощном двигателе. Если дверь легкая, выбор двигателя с высокой мощностью может быть слишком большим.

Ваш образ

Вы хотите, чтобы гаражные ворота гармонировали со стилем вашего дома и атмосферой района? Вам нужны окна в двери или вы предпочитаете сплошную дверную панель? Гаражные ворота бывают разных стилей, поэтому не торопитесь, выбирая ту, которая вам нравится.

Оплата стоимости

Стоимость может быть не единственным фактором при выборе гаражных ворот, но она определенно будет в верхней части списка. Продавец может помочь вам составить пакет, который предоставит вам множество функций, которые вы хотите, при работе в рамках вашего бюджета.

Удобства

Рассмотрите возможность добавления комплекта смартфона или беспроводной клавиатуры к механизму открывания гаражных ворот для большего удобства.

Гаражные ворота — важное дополнение к вашему дому, которым вы будете пользоваться ежедневно долгие годы.Приняв во внимание все вышеперечисленное, вы обязательно получите дверь, которая будет прочной, красивой и функциональной.

10 вещей, которые нужно знать перед покупкой новых гаражных ворот

Выбор подходящего материала

Когда дело доходит до решения, какой тип двери купить, есть несколько вариантов. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, которые домовладельцев принимают во внимание при выборе типа для покупки. При выборе материала следует учитывать каждый стиль гаражных ворот и бордюрный стиль дома .

Стальные гаражные ворота изготавливаются из двух слоев оцинкованной стали. Наружная часть либо загрунтована и окрашена красивым верхним слоем, либо дополнена композитным материалом . Они могут быть установлены с изоляцией или без нее. Основным недостатком стальных гаражных ворот является угроза коррозии, особенно в помещениях с большим количеством воды или влажности.

Еще один вариант — деревянные гаражные ворота. Эти двери построены слоями, чтобы избежать деформации.Некоторые распространенные породы дерева — кедр, красное дерево и пихта. Эти двери можно окрасить, покрасить или отделать на месте.

Как дерево, так и дерево композитные двери выглядят как натуральное дерево за небольшую плату. Они заполнены пенополистиролом , утеплителем и облицованы ДВП. Хотя они намного дешевле деревянных дверей, их функции те же. Лучшие модели имеют обшивку из ДВП высокой плотности и реалистичные детали.

Гаражные ворота с алюминиевой рамой обрамлены алюминием и доступны в матовой отделке или различных цветах.На них легко появляются вмятины, но они редко ржавеют, что делает их пригодными для влажного климата . Они также имеют умеренную цену, что делает их доступными для владения и ремонта.

Гаражные ворота из стекловолокна гораздо реже вмятины или трескаются. Они не ржавеют, но при повреждении могут сломаться. Приклеивая два слоя стекловолокна к стальной раме и заполняя ее полиуретаном изоляцией , рождаются гаражные ворота из стекловолокна. Установка стальных заглушек повышает жесткость гаражных ворот.Цена примерно такая же, как у натурального дерева.

Наконец, еще один вариант — виниловые гаражные ворота. Они могут похвастаться тем, что являются наиболее «защищенными от детей» из всех, потому что их трудно согнуть и сломать. Построенные на стальной раме и заполненные той же изоляцией , что и другие, они очень похожи на из стекловолокна , но с меньшим количеством вариантов цвета.

Какого размера стандартные гаражные ворота

Несмотря на то, что они меняются от штата к штату, размеры гаражных ворот для жилых домов составляют около 8 на 7 футов в высоту или 9 на 7 футов для гаража на одну машину.Двойные гаражные ворота обычно имеют высоту 16 на 7 футов. Возможности пользовательских сборок безграничны. Дома могут иметь две двойные гаражные ворота или даже гаражные ворота высотой 10 футов.

Гаражные ворота бывают разной ширины

Разница между одинарными и двойными гаражными воротами заключается в ширине. Ширина очень важна при рассмотрении того, как и где разместить гаражные ворота. Стандартно иметь один гараж на одну или две машины, но есть и другие варианты.Популярный вариант для больших домов — включать гараж на одну и две машины. Это ограничивает поток холодного воздуха, когда гараж открыт, уменьшает большое переднее пространство дома и визуально привлекает внимание. Чтобы иметь две одинарные двери, необходимо около 22 футов по сравнению с 18, необходимыми для двухстворчатого гаража. Это означает, что для небольшого дома двойная дверь меньше по размеру и подходит для дома.

Напрашивается вопрос: чем больше, тем лучше? Когда дверь больше, следует учитывать и другие факторы.Дверь большего размера больше и требует более тяжелого оборудования . Еще одна вещь, которую следует учитывать, — это изменение внешнего вида при настройке размера. Он не будет точно соответствовать тому, что написано в журналах, поэтому подумайте, как он будет выглядеть после лечения.

Существует стандарт толщины панелей гаражных ворот.

Двери с изоляцией из пенополистирола имеют толщину 35 мм, 44,5 мм и 51 мм (1 дюйм, 1 дюйм, 2 дюйма). Гаражные ворота с изоляцией из полиуретана с изоляцией имеют толщину от 35 до 51 мм (от 1⅜ до 2 дюймов).Стандартные толщины — 41 и 45 мм (1⅝ ”и 1¾”).

Проверьте ограничение минимального расстояния до потолка

Высота потолка — это открытое пространство между верхней частью проема гаражных ворот и ближайшим препятствием. Что касается препятствия, потолок используется в качестве ориентира; однако также принимаются во внимание балки, светильники, трубы и воздуховоды. Минимальное необходимое свободное пространство составляет 18 дюймов, оставляя более чем достаточно места для стандартной гусеницы, пружины и системы открывания.Чтобы измерить высоту потолка, вам просто понадобится рулетка. Просто измерьте расстояние от ближайшего препятствия до верхней рамы дверного проема. Для более высоких дверей вам, возможно, придется использовать лестницу или лазерную рулетку.

Доступно несколько стилей дорожек

Есть несколько вариантов выбора стиля дорожки. Рельсы — это часть, по которой дверь гаража катится вверх и вниз. Самая популярная — это гусеница с небольшим изгибом, называемая гусеницей стандартного радиуса.Для этого типа гусеницы требуется не менее 15 дюймов по высоте.

Другой вариант — гусеница с малой высотой потолка. Для мест с высотой потолка менее 12 дюймов это лучший вариант. Также известный как двухпутный, он использует две направляющие для обеспечения функциональности гаражных ворот. Одна направляющая предназначена только для перемещения верхней части двери, а нижняя часть следует за ней.

Направляющая для хай-лифта похожа на направляющую со стандартным радиусом, но используется, когда потолок в гараже выше, чем в обычном доме. Этот тип дорожки использует кривую, но с более вертикальной и менее горизонтальной дорожкой.

Вертикальные лифтовые направляющие используются в коммерческих или промышленных гаражах. В рамках этого метода необходима только вертикальная дорожка. Дверь поднимается и выскакивает из стены ровно настолько, чтобы открывать открыватель.

И последнее, но не менее важное, это профиль ската крыши. Он следует изгибу вашей крыши под обозначенным углом. Участок рельсового пути по радиусу обрезается, чтобы горизонтальный рельс соответствовал углу и конструкции крыши.

Какой тип ролика

Есть два типа роликов , которые используются на воротах гаража.Нейлоновые ролики намного тише, чем стальные ролики , когда гараж открывается и закрывается. Ролики из нейлона также более устойчивы к ржавчине, так как изготовлены из водостойкого материала. Оба типа очень прочные и выдерживают вес материалов для ворот гаража.

Сколько стоит купить новую гаражную дверь

Стоимость установки стандартной одностворчатой ​​двери составит от 600 до 1500 долларов.Стоимость установки двойной автомобильной двери составляет от 800 до 1500 долларов. Разница в цене зависит от местоположения и выбранной компании. Если повреждена только сама дверь, загляните в раздел «Ремонт гаражных ворот » , чтобы сэкономить деньги. Замена для потолочной двери может оказаться дешевле, чем замена всей системы.

Затраты на рабочую силу около 300 долларов на дверь, в то время как фактическая цена двери составляет от 300 до 1100 долларов.Если вы выбираете профессионала, они, как правило, устанавливают цену за проект. Средняя цена по стране на новую гаражную дверь на одну машину составляет 1118 долларов, включая оплату труда. Хороший совет — спросить, включает ли стоимость двери установку . Обычно да, но спросить не помешает.

Все, что вам нужно знать о покупке

Покупка открывателей гаражных ворот — это отдельная покупка от гаражных ворот установка .Их продают одни и те же компании, но вам, скорее всего, придется покупать их отдельно. Некоторые люди ошибочно полагают, что двери гаража распахиваются. Они перемещаются вверх и вниз по стандартной колее, открываются и закрываются, как обычные гаражные ворота. Если вы живете в месте с суровыми погодными условиями, убедитесь, что выбранная вами дверь может противостоять ей.

Прежде всего подумайте о причинах, по которым вы покупаете дверь, и убедитесь, что она достигает всех целей. Одна из основных причин, по которой люди меняют гаражные ворота, связана с безопасностью.Некоторые компании предлагают технологию скользящего кода. Это означает, что код меняется каждый раз, когда кто-то использует пульт, но держит вас в курсе нового кода. С помощью этой функции почти невозможно запечатать код открывателя гаражных ворот .

Другая причина — безопасность. Только в 1993 году возникла необходимость установить датчик безопасности на воротах гаража. Если у вас есть дети или домашние животные, это обязательно. Датчик безопасности срабатывает, если что-то преграждает путь, в результате чего дверь останавливается или реверсируется.

Некоторые люди также предпочитают оснащать свои телефоны устройством для подключения к телефону, чтобы его было удобно и легко открывать. Это вариант, но не все его выбирают. Хорошим советом будет всегда исследовать брендов , прежде чем принимать важное решение, даже если оно перескакивает на их веб-сайт . Независимо от того, какой путь вы выберете, получить новые гаражные ворота еще никогда не было так просто.

Прочие предметы интереса

Руководство по покупке и продаже гаражных ворот

Первые впечатления, привлекательность бордюра, лучший шаг вперед — ваши гаражные ворота делают все, что касается внешнего вида вашего дома.Особенно это касается загородных домов, построенных за последние несколько десятилетий. Разработанные для обеспечения доступа с правого проезда, у многих есть гаражи, которые занимают до 30 процентов фасада.

Неудивительно, что модернизация гаражных ворот — популярный проект по благоустройству дома. Фактически, согласно отчету о стоимости и стоимости за 2019 год от журнала Remodeling , замена гаражных ворот — один из немногих проектов в обзоре, который окупил более 90 процентов своей первоначальной стоимости при перепродаже дома.

Если вы готовы изучить стили и варианты новых гаражных ворот, сделайте глубокий вдох: есть много вариантов. Например, производитель гаражных ворот Wayne-Dalton может похвастаться 19 вариантами дизайна, 10 узорами окон и 15 цветами только для своей двери модели 9700. Это возможных 2850 комбинаций.

К счастью, веб-сайты многих производителей оснащены инструментами цифровой визуализации, которые помогут вам отсортировать возможности для начала работы.Эти интерактивные инструменты позволяют загружать фотографии вашего дома и накладывать сотни стилей, форм и цветов окон. Когда вы закончите, отправьте свой дизайн производителю для получения индивидуального предложения.

У производителей есть свои запатентованные технологии и методы сборки гаражных ворот, но основные из них:

При таком большом количестве материалов важно учитывать плюсы и минусы каждого типа гаражных ворот, включая основную информацию, изоляционную ценность и стоимость.Помните, что с изоляцией все зависит от значения R — чем выше, тем лучше.

имеют внешние слои из толстой стали, которые доступны в традиционных стилях рамы и панели или с тиснением, имитирующим структуру дерева и даже лепнину. Накладки, такие как молдинги и крестовины, придают им вид дверей вагона. Пенопласты добавляют прочность и изоляционные свойства, а некоторые модели рассчитаны на ветер со скоростью 120 миль в час и более.

Большинство стальных дверей можно приобрести с заводской отделкой, и они практически не требуют обслуживания. Некоторые производители предлагают сотни вариантов расцветки. Ищете проект DIY? Закажите грунтовку двери и сделайте покраску самостоятельно.

Внимание: сталь может вмятин и ее трудно ремонтировать.

Значение изоляции: от R-6 до R-20

Стоимость двойной двери 16×7: от 750 до 3900 долларов

Двери из стекловолокна известны своей устойчивостью к вмятинам, влаге, насекомым, короблению и перепадам влажности.Толстая внешняя оболочка из стекловолокна окружает внутренний пенопласт и стальной каркас, обеспечивающий прочность и стабильность. Стекловолокно превосходно имитирует цвета и текстуры натурального дерева, такого как вишня, дуб и красное дерево.

Внимание: однослойные версии могут быть хрупкими — слой изоляции добавляет жесткости.

Значение изоляции: от R-4 до R-12

Стоимость двойной двери 16×7: от 1200 до 2500 долларов

Не такие прочные, как сталь, и не такие жесткие, как стекловолокно, цельнодеревянные гаражные ворота из влагостойкого кедра, красного дерева и кипариса придают бордюрный вид, как никто другой.Однако учтите, что даже древесина бывает разной цены и разных уровней качества. Двери самого высокого качества имеют цельнодеревянные рамы и панели. Выбирайте основу из полистирола, чтобы добавить изоляционные свойства.

Внимание: натуральное дерево требует периодической полировки.

Значение изоляции: от R-3 до R-8.

Стоимость двустворчатой ​​двери 16×7: от 1200 до 1800 долларов за среднее качество; От 2000 до 4000 долларов и выше за

Эти двери выполнены в модернистском стиле с панелями из закаленного стекла или акриловыми панелями, вставленными в рамы из анодированного алюминия.Выбор окраски или порошковой окраски рамы и видов стекла позволяет получить современный, привлекательный готовый продукт. Если возможно, изоляционное и низкоэмиссионное стекло улучшает тепловые характеристики.

Внимание! Стеклянные панели могут быть хрупкими.

Изоляционная ценность: Изоляционное стекло может обеспечивать значения от R-2 до R-4.

Стоимость двустворчатой ​​двери формата 16×7: от 1500 до 3500 долларов.Стоимость тщательно настроенных моделей может превышать 5000 долларов.

Эта конструкция типа «сэндвич» имеет прочный изолирующий сердечник из полистирола, обернутый композитной древесиной. Композитная древесина — это панели из древесных волокон и атмосферостойких смол. Многие производители используют для изготовления панелей переработанное древесное волокно, что придает им немного экологичности.

Древесина из композитного материала с зернистым рисунком трудно отличить от настоящего.Однако, в отличие от дерева, композитные двери не раскалываются, не трескаются и не гниют. Композитные двери поставляются с заводской отделкой или могут быть окрашены или окрашены по индивидуальному заказу.

Внимание: может быть почти так же дорого, как натуральное дерево

Значение изоляции: от R-5 до R-8

Стоимость двустворчатой ​​двери 16×7: от 1200 до 2200 долларов

В стандартной конструкции слои прочного, стойкого к атмосферным воздействиям винила окружают внутреннюю сердцевину из пенопласта, хотя в самых дешевых моделях пенопласт отсутствует.Легкие и непроницаемые для насекомых и гнили двери из винила очень прочны. Цвета распространяются по всему слою винила, поэтому царапины не видны.

В отличие от стали, винил устойчив к звукам и ударам фрисби; многие типы поставляются с пожизненной гарантией. В конечном итоге виниловые двери могут оказаться более экономичным вариантом, чем стальные.

Внимание: поливинилхлорид (ПВХ) считается экологически вредным.

Значение изоляции: от R-4 до R-12

Стоимость двустворчатой ​​двери формата 16×7: от 1000 до 3500 долларов

Руководство по покупке гаражных ворот: что нужно знать перед покупкой гаражных ворот

Гаражные ворота занимают столько места, что становятся лицом дома. А если это лицо станет старым и капризным, каждый раз, когда вы смотрите на него, у вас будет плохое настроение. Если это так, то пора делать ремонт! Даже если ваш дом выглядит новым и современным, старые и изношенные гаражные ворота портят привлекательность бордюров.Однако как выбрать гаражные ворота? На рынке слишком много вариантов, и если вы не эксперт по дверям, вы можете потеряться в многочисленных дизайнах.

При поиске новых гаражных ворот вы можете быть озадачены современным дизайном, материалами и другими инновациями. Не беспокойтесь, эта статья представляет собой небольшое руководство о том, на что обращать внимание при покупке гаражных ворот.

Как выбрать подходящего дилера

Круглосуточная служба аварийных гаражных ворот

Запросить обслуживание сейчас

Прежде чем вы начнете искать гаражные ворота, вам необходимо выбрать хорошего и профессионального поставщика ворот.Выбор гаражных ворот — важное решение, поскольку в ближайшее время вы не собираетесь их снова менять. Правильный поставщик поможет снять замеры, подобрать дизайн и установить дверь. Вот несколько советов, как выбрать идеального поставщика дверей.

Служба поддержки клиентов

Убедитесь, что ваш поставщик предоставляет услуги по обслуживанию клиентов, когда представитель приезжает к вам домой и проводит измерения. Конечно, вы можете сделать это сами; однако, если результат не подходит, вам придется заплатить за эти ошибки, потому что вы не специалист по дверям.Свяжитесь с компанией и попросите их помочь вам во всех деталях и дать полезные советы о том, что нужно знать перед покупкой гаражных ворот.

Установка двери

Хотя установка двери сама по себе действительно сэкономит вам немного денег, вам обязательно стоит подумать о том, чтобы обратиться к специалистам. Поставщик гаражных ворот должен предложить услуги по установке ворот, чтобы вы могли избежать любительских ошибок и предотвратить любые возможные повреждения двери. Установить гаражные ворота немного сложнее, чем собрать мебель из ИКЕА.Вы получите несколько частей, которые вам нужно будет изучить, понять, как они используются, и собрать вместе. Кроме того, установка двери требует большой силы руки и может быть довольно опасной. Профессионал справится с этой задачей быстро — менее чем за четыре часа — и, кроме того, вам будет с кем связаться в случае возникновения проблемы.

Веб-сайт с дизайном ворот

У профессионального поставщика гаражных ворот будет современный и простой в использовании веб-сайт, на котором можно купить новые гаражные ворота с большим выбором дизайнов.Более того, у некоторых дилеров есть инструменты для поиска дверей на своих сайтах. Этот инструмент позволяет вам загрузить изображение вашего гаража и попробовать различные стили, материалы, расположение окон и дизайн, и даже оборудование. Это позволяет вам экспериментировать с различными дизайнами, пока вы не найдете то, что вам больше нравится. Наконец, веб-сайт автоматически рассчитает стоимость такой двери, которую вы можете распечатать и позже показать дилеру, чтобы получить выгодную сделку.

Как выбрать материал

Выбор подходящего материала — важный шаг в руководстве по покупке современных гаражных ворот.Не существует такого понятия, как один идеальный материал для всех, потому что он сильно зависит от климата в вашем районе, бюджета и того, как часто вы используете свой гараж. Читайте дальше, и мы поможем вам разобраться.

Сталь

Покупка стальных гаражных ворот является хорошей инвестицией из-за их прочности и безопасности. В настоящее время на стали можно тисниться с декором под дерево, чтобы напоминать деревянную дверь. Стальные двери не трескаются и не расслаиваются из-за погодных условий, и они не требуют такого ухода, как деревянные двери.Стальные двери не ржавеют и, следовательно, не нуждаются в постоянной перекраске, однако стальные двери вмятины, что может быть довольно сложно отремонтировать.

Изоляционная ценность: от R-6 до R-17

Стоимость: 750-3500 долларов.

Дерево

При покупке панели гаражных ворот из дерева необходимо учитывать необходимость постоянного обслуживания. Хотя они, безусловно, выглядят фантастически и создают идеальную привлекательность для бордюров, у них есть и обратная сторона. Натуральные покрытия служат несколько лет, прежде чем они начнут разваливаться.Кроме того, деревянные двери более чувствительны к погодным условиям и очень быстро начинают трескаться и коробиться.

Значение изоляции: от R-3 до R-6.

Стоимость: от 1200 до 4000 долларов.

Стекловолокно

Выбор дверей из стекловолокна — один из самых практичных советов по покупке гаражных ворот из-за их легкости. Они также являются хорошим выбором, если вы живете в прибрежной зоне с соленым воздухом и влажностью, поскольку они устойчивы к климату океана. К сожалению, двери из стеклопластика легко ломаются и с возрастом желтеют.Двери из стекловолокна не ржавеют и очень легкие; однако они легко вмятины, особенно в холодную погоду.

Изоляционная ценность: от R-4 до R-12

Стоимость: от 1100 до 1800 долларов.

Как выбрать изоляцию

Круглосуточная служба аварийных гаражных ворот

Запросить обслуживание сейчас

Что нужно знать о покупке новых гаражных ворот? — Тщательно продумайте изоляционные слои. Хорошая изоляция значительно сократит ваши расходы на электроэнергию и сделает вашу дверь тише.Значение R определяет уровень изоляции — чем выше число, тем лучше изоляция и тише дверь.

Полистирол и полиуретан — это два типа изоляции гаражных ворот. Полистирол поставляется в виде листов, которые зажаты между дверными панелями, но не заполняют полость полностью. С другой стороны, полиуретан вспенивается на месте и расширяется до тех пор, пока не покрывает всю полость, не оставляя зазоров. Из-за этого двери с полиуретановой изоляцией выглядят тоньше и имеют более высокий показатель R, в то время как двери с изоляцией из полистирола выглядят значительно толще и имеют меньшее значение R.

Однослойная конструкция

Однослойные двери — это просто внешний слой из стекловолокна, дерева или стали без каких-либо изоляционных слоев. Это делает их легкими и доступными. Однако изоляционная ценность незначительна.

Двухслойная конструкция

Двухслойная конструкция представляет собой слой полистирола, зажатый между передней и задней панелями. Уровень изоляции таких дверей находится между R-4 и R-7.

Конструкция премиум-класса

Двери премиум-класса состоят из толстого слоя полистирола или полиуретана, зажатого между панелями для обеспечения высокого уровня изоляции — R-15 и выше.

На что обращать внимание при покупке новых гаражных ворот

Помимо материала и изоляционных слоев, вам следует учесть и другие полезные советы.

Дверные пружины

Большинство гаражных ворот поставляются с торсионными пружинами; однако не выбирайте самые доступные. Лучше потратить на несколько долларов больше и купить более долговечные, чем откладывать немного и менять их каждые несколько лет.

Механизмы открывания дверей

Существуют некоторые важные правила техники безопасности, которым должны соответствовать современные устройства открывания дверей:

• Функция автоматического реверсирования означает, что механизм перестанет закрывать дверь, когда обнаружит препятствие под ней;
• Технология скользящего кода защитит вас от возможных злоумышленников, генерируя новый код каждый раз, когда вы используете открыватель;
• Ручная разблокировка пригодится во время отключения электричества, когда вас подводит технология, и вам придется открывать дверь вручную.

Мы можем помочь вам

Круглосуточная служба аварийных гаражных ворот

Запросить обслуживание сейчас

Если есть другие вопросы, не освещенные в нашем руководстве по покупке гаражных ворот, обратитесь к профессионалам. STIGarageDoor — компания, специализирующаяся на установке, замене и обслуживании гаражных ворот. У нас более шести лет опыта в ремонте и утеплении гаражных ворот. Наши специалисты могут помочь вам на каждом этапе, начиная от измерения и завершения дизайна до установки двери и постоянного обслуживания клиентов.Свяжитесь с нами, и мы подберем дверь вашей мечты.

На что обращать внимание при покупке новых гаражных ворот

Когда пришло время покупать новые гаражные ворота, знаете ли вы, на что обращать внимание, чтобы получить правильные гаражные ворота для своего дома? Когда дело доходит до гаражных ворот Pittsburgh, не существует универсального решения, поэтому важно подумать о том, что вам нужно, прежде чем устанавливать новые. Гаражные ворота — неотъемлемая часть вашего дома.Поэтому вам необходимо найти такую, которая не только хорошо смотрится в вашем доме, но и обеспечивает безопасность, которую вы ищете в гаражных воротах. Мы составили список вещей, которые следует учитывать перед покупкой первых найденных гаражных ворот.

Безопасность

Для домовладельцев безопасность является наиболее важным аспектом. Поиск гаражных ворот, оснащенных новейшими функциями безопасности для защиты вашего дома, может быть лучшим решением, которое вы примете для обеспечения безопасности дома.Некоторые гаражные ворота теперь оснащены функцией безопасности с технологией скользящего кода. Эта функция изменяет код безопасности для гаражных ворот каждый раз, когда используется пульт.

Безопасность

Для домов с интенсивным движением транспорта, с маленькими детьми или домашними животными необходима дверь гаража, оснащенная лазерным датчиком света. Когда лазерный датчик света обнаруживает объект или человека на пути к двери при закрытии, дверь либо останавливается, либо меняет направление.

Материалы

Гаражные ворота изготавливаются из дерева, стали, алюминия, винила или стекловолокна. В зависимости от внешнего вида и стиля, который вы собираетесь использовать, это будет определяющим фактором для материала, который придаст вам желаемый вид.

• Дерево: Домовладельцы, которым нужен визуальный эффект, обычно выбирают деревянные гаражные ворота. Однако дерево не так прочно, как другие материалы.
• Сталь: Сталь является наиболее распространенным и наименее дорогим материалом для гаражных ворот.Сталь не только более долговечна, но и обеспечивает повышенный уровень безопасности.
• Стекловолокно: Стекловолокно долговечно, но при экстремальных низких температурах двери из стекловолокна склонны к образованию трещин.
• Алюминий: Алюминий — это предпочтительный материал в областях, подверженных воздействию влаги. Алюминиевые двери устойчивы к коррозии и ржавчине, вызванной чрезмерным количеством влаги.
• Винил: Винил — относительно новый материал для гаражных ворот, дебютировавший.Винил предлагает домовладельцам доступный, прочный и не требующий особого ухода вариант при выборе гаражных ворот.

Стили

Для некоторых домовладельцев возможность выбрать стиль гаражных ворот — новость! Гаражные ворота доступны в подъемно-поворотном, секционном и складывающемся стилях. У каждого стиля есть свои достоинства и недостатки. Для рулонных дверей они дороже, чем двери других типов, и, как правило, требуют более тщательного обслуживания для обеспечения надлежащей функциональности.С другой стороны, рулонные двери состоят из нескольких небольших частей, которые соединяются с одним большим блоком, который при открытии катится над головой. Секционные гаражные ворота аналогичны рулонным воротам. Они состоят из трех или четырех панелей, которые соединяются петлями. Секционные ворота занимают больше места на потолке, чем двери других типов, и требуют регулярного технического обслуживания для предотвращения механических повреждений. Подъемно-поворотные гаражные ворота состоят из цельной панели, которая открывается и закрывается с помощью потолочной направляющей.

Двигатели

При покупке гаражных ворот обратите внимание на мощность в лошадиных силах, указанную на различных доступных двигателях.Более тяжелые гаражные ворота потребуют большей мощности для работы, тогда как наличие двигателя с большей мощностью на легких воротах может быть ненужным. Найдите двигатель с мощностью, соответствующей вашим конкретным потребностям.

Эстетика

Гаражные ворота — это большие инвестиции для любого домовладельца, с которыми ему придется жить долгие годы. При рассмотрении различных доступных стилей и типов важно решить, хотите ли вы дверь, которая будет гармонировать с остальной частью вашего дома, или она будет выступать.А как насчет атмосферы района? Вы бы предпочли дверь с окнами или массивную дверную панель? Найдите время, чтобы обдумать все свои варианты, чтобы убедиться, что вы получите дверь, которая вам понравится.

Стоимость

Окончательная стоимость зависит от типа, стиля и особенностей вашей двери. При покупке гаражных ворот наличие бюджетного набора, за который вам удобно платить, поможет определить, какие функции вы можете и не можете позволить себе включить в свои гаражные ворота.

Принимая решение о гаражных воротах, убедитесь, что это решение, которым вы будете довольны на долгие годы. Рассмотрев все варианты, перечисленные выше, вы будете более подготовлены, чтобы принять осознанное решение и найти правильные гаражные ворота Pittsburgh, которые будут прочными, красивыми и функциональными для ваших нужд. Свяжитесь с Thomas V. Giel Garage Doors сегодня, чтобы начать поиск подходящих гаражных ворот для вашего дома!