Что относится к правоустанавливающим документам: Правоустанавливающие документы на дом или квартиру: как их оформить, изменить и восстановить

Какие документы относятся к правоустанавливающей документации, а какие к правоподтверждающей

Каждый человек, являющийся владельцем определенной недвижимости, должен обладать документами, которые подтверждают его право. Они представлены правоустанавливающей документацией, которая может представляться различными контрактами или свидетельствами.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

Что представляет собой правоустанавливающая документация

Важно! Эти бумаги указывают на право определенного человека на объект недвижимости.

Только при их наличии допускается совершать различные сделки с квартирами, комнатами или домами.

Часто надо обладать только двумя документами:

• св-во о регистрации;
• документ, указывающий на основание, по которому человек стал владельцем квартиры или дома.

В некоторых ситуациях требуется даже технический паспорт и план.

Причин, по которым недвижимость переходит от одного человека к другому, может быть несколько, причем для каждой из них составляются свои документы.

Договор передачи

Многие люди, которые живут в квартирах на основании договора соцнайма, часто пользуются возможностью приватизации.

В этом случае составляется между ними и местными органами власти соответствующий договор.

Важно! Непременным условием для совершения данного процесса выступает то, что квартира должна располагаться на территории,за которую ответственны местные органы власти.

После составления договора требуется зарегистрировать право, для чего надо обращаться в Росреестр, в результате чего на документе ставится соответствующий штамп, а также владельцы квартир получают св-во.

Что относится к первичным правоустанавливающим документам на квартиру? Смотрите видео:

В таком договоре содержится информация:

• адрес квартиры;
• ее площадь;
• число комнат;
• стороны, участвующие при подписании контракта;
• документ, с помощью которого выполняется передача квартиры местными органами.

Важно! Если в квартире проживает несколько людей, то для каждого из них выделяется соответствующая доля в недвижимости, что прописывается в документе.

Договор купли-продажи

Он непременно формируется в 3-х экземплярах и только письменно.

Как составить предварительный договор купли-продажи? Его необходимость и особенности, смотрите здесь.

Он подписывается как продавцом недвижимости, так и покупателем.

В нем содержатся сведения:

• данные об объекте, к которым можно отнести его адрес, площадь и число комнат, но все они должны быть аналогичны тем, которые имеются в документах владельца жилья;
• стоимость объекта;
• перечисляются граждане, которые обладают правом жить в квартире даже после того, как она будет продана, причем должны прописываться дополнительно их права.

Кроме данного договора непременно составляется передаточный акт, который подписывается как продавцом, так и покупателем.

Договор дарения

Он формируется в случае, если требуется одному человеку подарить другому жилую недвижимость.

Важно! Допускается составлять не только реальный договор дарения, но и консенсуальный, причем в первом случае одариваемый сразу становится владельцем квартиры после регистрации права, а во втором может оговариваться определенная дата, когда допускается осуществить регистрацию.

В некоторых ситуациях разрешается расторгать договор со стороны дарителя, но только в случаях:

• было содеяно преступление одариваемым в отношении дарителя или его родственников;
• в договоре нередко указывается, что если одариваемый умирает раньше дарителя, то недвижимость возвращается бывшему владельцу.

Важно! Если составляется документ между родственниками, то не уплачивается одариваемым налог, а также не требуется обращаться к нотариусу для заверения документа.

Правоустанавливающие и проавоподтверждающие документы на недвижимость. Фото: 1yur.ru

Договор ренты

Договор ренты предполагает передачу имущества одной стороной другой, причем человек, получающий объект, периодически выплачивает средства, размер которых прописывается в договоре, а также может вместо средств оказывать какие-либо услуги или передавать материальные ценности.

Существует несколько договоров ренты:

• постоянной, когда уплачиваются за использование недвижимости деньги или какие-либо услуги, предметы или даже продукция в равных частях;
• пожизненной, при которой выплаты представлены только денежными средствами;
• пожизненного содержания, при котором полностью содержится владелец жилья до его смерти, причем нередко в документе даже прописывается необходимость оплачивать расходы, связанные с похоронами умершего кредитора.

Важно! Оплата в месяц не может быть меньше, чем 2 прожиточных минимума.

Договор мены

Его требуется заключать, когда 1 квартира меняется на другой объект недвижимости.

Важно! Если происходит обмен объекта, являющегося муниципальным, то допускается такой обмен исключительно при контроле со стороны муниципалитета.

Если обмен является неравноценным, то одна сторона оплачивает разницу в виде денежной выплаты.

Непременно в такой договор включаются сведения:

• данные паспортов участников;
• адреса двух объектов;
• их площади;
• разнообразные условия, на которых выполняется обмен.

Обязательно этот договор формируется в письменном виде и в 3-х экземплярах.

Все сведения, вносящиеся в документ, должны быть аналогичны данным, имеющимся в техпаспорте и в св-ве о регистрации объектов.

Договор инвестирования

Этот документ подписывается сразу между несколькими лицами и компаниями, причем его предназначением выступает возведение крупного многоквартирного или коммерческого строения, для чего вкладываются инвестиции разных людей и компаний в эти цели.

Важно! Спецификой этого договора выступает то, что его предметом является не какая-либо имеющаяся квартира, а только обязательства компании-застройщика, который в будущем должен построить на инвестиции дом в соответствии с имеющимся проектом, после чего квартиры или помещения передаются инвестором.

Оформить св-во о собственности на коммерческое помещение или квартиру разрешается только после того, как дом будет сдан, а также необходимые бумаги будут получены от застройщика.

Договор долевого участия

Этот документ по своему предназначению и особенностям похож на контракт инвестирования, но он заключается только между физлицами и компанией-застройщиком.

Важно! Этот метод возведения жилых строений считается востребованным, так как позволяет каждому человеку по оптимальной цене приобрести жилье, которое будет достроено только через некоторое время.

За счет того, что квартира приобретается в строящемся доме, ее стоимость будет намного ниже цены жилья в уже сданном строении.

Какие особенности регистрации ДДУ? Смотрите тут.

Свидетельство о госрегистрации права собственности не относится к правоустанавливающим документам

Практически все современные новостройки возводятся с использованием ДДУ.

К особенностям составления данного документа относится:

• прописываются все технические сведения о квартире, место ее расположения, квадратураи иные параметры;
• непременно указывается срок сдачи дома;
• приводятся условия, на которых жилая квартира будет передана покупателю;
• допускается сдавать квартиры с отделкой от строителя, под ключ или вовсе без каких-либо отделочных работ.

Непременно в договоре оговаривается, что момент, когда застройщик исполняет свои обязательства по договору, является днем, когда не только передаются ключи от жилья покупателю, но и когда подписывается документация, на основании которой здание вводится в эксплуатацию.

Свидетельство о праве на наследство

Разные объекты недвижимости могут переходить по наследству после смерти родственников.

В течение 6 месяцев после смерти человека выполняется открытие наследства, поэтому наследники должны оформить св-во о наследстве.

Именно этот документ будет устанавливать право владельца, поэтому на основании него надо обращаться в Росреестр для регистрации права.

Акт приема-передачи

Если составляется определенный двусторонний договор, на основании которого право на недвижимость переходит от одного владельца другому, то к нему непременно прилагается акт приема-передачи.

Как составить акт приема0передачи недвижимости? Читайте по ссылке.

Именно этот документ является подтверждением того, что обеими сторонами были полностью выполнены условия подписанного ранее договора.

Также указывается, что недвижимость была фактически передана от одного человека другому.

Правоподтверждающая документация

Оно не является правоустанавливающим, а относится к правоподтверждающей документации.

Важно! Св-во о регистрации подтверждает, что была совершена сделка, по которой права на жилье были переданы от одного владельца другому, а при этом процедура была грамотно и официально зарегистрирована.

Какие документы являются правоустанавливающими на квартиру? Смотрите видео:

Только после регистрации можно говорить о том, что человек вступил в свои права, причем в свидетельстве непременно содержится информация:

• адрес квартиры;
• ее площадь и количество комнат;
• информация о непосредственном владельце;
• сведения, на основании которых было сделано свидетельство;
• вид собственности.

Важно! Допускается отсутствие у владельца свидетельства, если он оформлял квартиру до 2000 года.

Если же совершается новая сделка, то оформление свидетельства – это обязательный процесс для каждого владельца недвижимости.

Как его оформить:

1. Для получения документа требуется подготовить заявление и паспорт, а также договор, на основании которого объект был передан заявителю.
2. Дополнительно потребуется выписка о всех людях, которые проживают в жилье или имеют право на квартиру. Готовится технический паспорт и акт приема-передачи.
3. Для получения свидетельства требуется оплатить госпошлину.

Заключение

Таким образом, правоустанавливающая документация подтверждает права человека на определенный объект.

Она обычно представлена разными контрактами, на основании которых квартира или другая недвижимость переходит от одного человека другому.

Только при наличии этих документов имеется возможность совершать разные сделки с объектом.

Бесплатная консультация

Бесплатная консультация

Правоустанавливающие документы на земельный участок — Астерра.Журнал

Имущественные возможности собственника земельного участка в Московской области и любом другом субъекте РФ отражены в документации различных видов. В этой статье эксперты группы компаний «Астерра» рассмотрят основные правоустанавливающие документы.

Разновидности документов на участки

Существует 2 группы документации: одна из них устанавливает, а другая — удостоверяет право на земельный участок. Устанавливают право бумаги, которые содержат информацию о возникновении права на землю. Это первичные правовые источники, выданные при возникновении права.

Удостоверяют правовой статус такие свидетельства, которые констатируют правовую форму, подтверждая правовую основу владения землей. Они выдаются в результате регистрационных действий в Росреестре, устанавливая наличие информации в ГКН, являются вторичными по очередности получения. Их получают при предъявлении правоустанавливающей документации.

Документы, устанавливающие право на участки земли

Акты о выделе земельных участков, выдаваемые до 1992 года согласно советским законам, постановления правлений совхозов о предоставлении земель также относят к этой группе документации. Их не требуется заменять иными документами. Бумаги сохраняют правоспособность, что установлено действующим земельным законодательством РФ.

При приобретении участка во время действия новых российских законов к правоустанавливающей категории относят договоры и иные официальные бумаги, содержащие данные о приобретении (правоустанавливающие прецеденты).

К устанавливающим право на землю бумагам также относятся:

• договоры дарения, мены, купчая, если земля приобретена в результате сделки;
• договоры аренды;
• свидетельство о вступлении в наследство;
• выписки из судебных решений.

В случае приватизации земли имеется приложение — госакт о переходе права. При выкупе участка у госоргана выдается акт выкупа и квитанция об оплате.

Межевое дело с описанием участка после проведения межевания и кадастровый паспорт дополняет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

Для чего нужны правоустанавливающие документы

Только этот вид документации позволяет участвовать в сделке или передавать недвижимость по наследству. Он определяет важные характеристики участка, позволяет определить чистоту сделки. Официально получить документацию этой категории можно:

• в администрации;
• органах судебной системы.

С регистрации в Росреестре вступает в юридическую силу правоустанавливающий документ, что отмечено в ст. 131 ГК РФ. Без регистрационных действий сведения о покупке объекта не вносят в кадастр.

Это вид документов не имеет срока действия. Информация обновляется через замену выписок из кадастровых записей, кадастровых паспортов. Многие акты, выданные гражданам во времена СССР, действительны и сегодня. Прекращение действия таких бумаг допускается:

• при переходе права по сделке;
• передаче объекта наследникам;
• экспроприации, конфискации;
• изъятии.

После перехода земли во владение к новому собственнику прежняя документация может использоваться лишь для уточнения категории земли.

Выдача копий правоустанавливающих, правоудостоверяющих документов / Документы / Госуслуги Москвы

Вы можете отправить сообщение в органы исполнительной власти города Москвы в рамках досудебного обжалования.

Контроль за исполнением административных регламентов предоставления государственных услуг города Москвы осуществляет Главное контрольное управление города Москвы. 

АДМИНИСТРАТИВНЫЙ РЕГЛАМЕНТ

ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ УСЛУГИ ГОРОДА МОСКВЫ

«ВЫДАЧА КОПИЙ ПРАВОУДОСТОВЕРЯЮЩИХ, ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИХ ДОКУМЕНТОВ»

Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) Департамента и его должностных лиц.

1. Заявитель имеет право подать в досудебном (внесудебном) порядке жалобу на решение и (или) действие (бездействие) Департамента и его должностных лиц при предоставлении государственной услуги.

2. Подача и рассмотрение жалоб осуществляется в порядке, установленном главой 2.1 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Положением об особенностях подачи и рассмотрения жалоб на нарушение порядка предоставления государственных услуг города Москвы, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве», настоящим Регламентом.

3. Заявители могут обратиться с жалобами в случаях:

3.1. Нарушения срока регистрации запроса (заявления) и иных документов, необходимых для предоставления государственных услуг.

3.2. Требования от заявителя:

3.2.1. Документов, представление которых заявителем для предоставления государственной услуги не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы, в том числе документов, получаемых с использованием межведомственного информационного взаимодействия.

3.2.2. Обращения за предоставлением услуг, не включенных в утвержденный Правительством Москвы перечень услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления государственных услуг.

3.2.3. Внесения платы за предоставление государственной услуги, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.2.4. Документов или информации, отсутствие и (или) недостоверность которых не указывались при первоначальном отказе в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги, либо в предоставлении государственной услуги, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4 части 1 статьи 7 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».

3.3. Нарушения срока предоставления государственной услуги.

3.4. Отказа заявителю:

3.4.1. В приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы для предоставления государственной услуги, по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.2. В предоставлении государственной услуги по основаниям, не предусмотренным нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

3.4.3. В исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо в случае нарушения установленного срока таких исправлений.

3.5. Иных нарушений порядка предоставления государственной услуги, установленного нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

4. Жалобы на решения (действия, бездействие) должностных лиц, государственных гражданских служащих Департамента рассматриваются руководителем Департамента или уполномоченным заместителем руководителя Департамента.

Жалобы на решения и (или) действия (бездействие) руководителя Департамента, в том числе на решения, принятые им или его уполномоченным заместителем по поступившим в досудебном (внесудебном) порядке жалобам, рассматриваются вышестоящим органом исполнительной власти города Москвы в соответствии с пунктами 5.6, 6 приложения 6 к постановлению Правительства Москвы от 15 ноября 2011 г. № 546-ПП «О предоставлении государственных и муниципальных услуг в городе Москве».

5. Жалобы могут быть поданы в органы, уполномоченные на их рассмотрение, в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме одним из следующих способов:

5.1. При личном обращении заявителя (представителя заявителя).

5.2. Почтовым отправлением.

5.3. С использованием Портала при наличии технической возможности.

5.4. С использованием официального сайта Департамента в информационно-телекоммуникационной сети Интернет.

6. Жалоба должна содержать:

6.1. Наименование уполномоченного на рассмотрение жалобы органа либо должность и (или) фамилию, имя и отчество (при наличии) соответствующего должностного лица, которому направляется жалоба.

6.2. Наименование органа исполнительной власти города Москвы либо должность и (или) фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, государственного или муниципального служащего, работника, решения и действия (бездействие) которых обжалуются.

6.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, в том числе зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя, либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю.

6.4. Дату подачи и регистрационный номер запроса (заявления) на предоставление государственной услуги (за исключением случаев обжалования отказа в приеме запроса и его регистрации).

6.5. Сведения о решениях и действиях (бездействии), являющихся предметом обжалования.

6.6. Доводы, на основании которых заявитель не согласен с обжалуемыми решениями и действиями (бездействием). Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.

6.7. Требования заявителя.

6.8. Перечень прилагаемых к жалобе документов (при наличии).

6.9. Дату составления жалобы.

7. Жалоба должна быть подписана заявителем (его представителем). В случае подачи жалобы при личном обращении заявитель (представитель заявителя) должен представить документ, удостоверяющий личность.

Полномочия представителя на подписание жалобы должны быть подтверждены доверенностью, оформленной в соответствии с законодательством.

Полномочия лица, действующего от имени организации без доверенности на основании закона, иных нормативных правовых актов и учредительных документов, подтверждаются документами, удостоверяющими его служебное положение, а также учредительными документами организации.

Статус и полномочия законных представителей физического лица подтверждаются документами, предусмотренными законодательством Российской Федерации.

8. Поступившая жалоба подлежит регистрации в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем поступления.

9. Максимальный срок рассмотрения жалобы составляет 15 рабочих дней со дня ее регистрации. Срок рассмотрения жалобы составляет 5 рабочих дней со дня ее регистрации в случаях обжалования заявителем:

9.1. Отказа в приеме документов.

9.2. Отказа в исправлении опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

9.3. Нарушения срока исправлений опечаток и ошибок.

10. По результатам рассмотрения жалобы принимается решение о ее удовлетворении (полностью или в части) либо об отказе в удовлетворении.

11. Решение должно содержать:

11.1. Наименование органа исполнительной власти, рассмотревшего жалобу, должность, фамилию, имя, отчество (при наличии) должностного лица, принявшего решение по жалобе.

11.2. Реквизиты решения (номер, дату, место принятия).

11.3. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица.

11.4. Фамилию, имя, отчество (при наличии), сведения о месте жительства представителя заявителя, подавшего жалобу от имени заявителя.

11.5. Способ подачи и дату регистрации жалобы, ее регистрационный номер.

11.6. Предмет жалобы (сведения об обжалуемых решениях, действиях, бездействии).

11.7. Установленные при рассмотрении жалобы обстоятельства и доказательства, их подтверждающие.

11.8. Правовые основания для принятия решения по жалобе со ссылкой на подлежащие применению нормативные правовые акты Российской Федерации и города Москвы.

11.9. Принятое по жалобе решение (вывод об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении).

11.10. Меры по устранению выявленных нарушений и сроки их выполнения (в случае удовлетворения жалобы).

11.11. Информацию о действиях, осуществляемых органом исполнительной власти города Москвы, органом местного самоуправления, подведомственной органу исполнительной власти и органу местного самоуправления организацией, предоставляющими государственную услугу, многофункциональным центром предоставления государственных услуг в целях незамедлительного устранения выявленных нарушений при оказании государственной услуги, а также извинения за доставленные неудобства и информацию о дальнейших действиях, которые необходимо совершить заявителю в целях получения государственной услуги (в случае удовлетворения жалобы).

11.12. Аргументированные разъяснения о причинах принятого решения (в случае отказа в удовлетворении жалобы).

11.13. Порядок обжалования решения.

11.14. Подпись уполномоченного должностного лица.

12. Решение оформляется в письменном виде с использованием официальных бланков.

13. К числу указываемых в решении мер по устранению выявленных нарушений в том числе относятся:

13.1. Отмена ранее принятых решений (полностью или в части).

13.2. Обеспечение приема и регистрации запроса, оформления и выдачи заявителю расписки (при уклонении или необоснованном отказе в приеме документов и их регистрации).

13.3. Обеспечение оформления и выдачи заявителю результата предоставления государственной услуги (при уклонении или необоснованном отказе в предоставлении государственной услуги).

13.4. Исправление опечаток и ошибок, допущенных в документах, выданных в результате предоставления государственной услуги.

13.5. Возврат заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14. Орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, отказывает в ее удовлетворении в случаях:

14.1. Признания обжалуемых решений и действий (бездействия) законными, не нарушающими прав и свобод заявителя.

14.2. Подачи жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации и города Москвы.

14.3. Отсутствия у заявителя права на получение государственной услуги.

14.4. Наличия:

14.4.1. Вступившего в законную силу решения суда по жалобе заявителя с тождественными предметом и основаниями.

14.4.2. Решения по жалобе, принятого ранее в досудебном (внесудебном) порядке в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы (за исключением случаев обжалования ранее принятых решений в вышестоящий орган).

14.5. Жалоба не позволяет установить те решения и действия (бездействие) органов исполнительной власти города Москвы, подведомственных им организаций, которые обжалуются (не определен предмет обжалования).

15. Жалоба подлежит оставлению без ответа по существу в случаях:

15.1. Наличия в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностных лиц, а также членов их семей.

15.2. Если текст жалобы (его часть), фамилия, почтовый адрес и адрес электронной почты не поддаются прочтению.

15.3. Если в жалобе не указаны фамилия заявителя (представителя заявителя) или почтовый адрес и адрес электронной почты, по которым должен быть направлен ответ.

15.4. При поступлении в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, ходатайства заявителя (представителя заявителя) об отзыве жалобы до вынесения решения по жалобе.

16. Решения об удовлетворении жалобы или об отказе в ее удовлетворении направляются заявителю (представителю заявителя) в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем их принятия, по почтовому адресу, указанному в жалобе. По желанию заявителя решение также направляется на указанный в жалобе адрес электронной почты (в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного должностного лица). В таком же порядке заявителю (представителю заявителя) направляется решение по жалобе, в которой для ответа указан только адрес электронной почты, а почтовый адрес отсутствует или не поддается прочтению.

17. В случае оставления жалобы без ответа по существу заявителю (его представителю) направляется в срок не позднее 5 дней со дня регистрации жалобы письменное мотивированное уведомление с указанием оснований (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

18. Жалоба, поданная с нарушением правил о компетенции, установленных пунктом 5.4 настоящего Регламента, направляется в срок не позднее рабочего дня, следующего за днем ее регистрации в орган, уполномоченный на рассмотрение жалобы, с одновременным письменным уведомлением заявителя (его представителя) о переадресации жалобы (за исключением случаев, когда в жалобе не указаны почтовый адрес и адрес электронной почты для ответа или они не поддаются прочтению). Уведомление направляется в порядке, установленном для направления решения по жалобе.

19. Подача жалобы в досудебном (внесудебном) порядке не исключает права заявителя (представителя заявителя) на одновременную или последующую подачу жалобы в суд.

20. Информирование заявителей о судебном и досудебном (внесудебном) порядке обжалования решений и действий (бездействия), совершенных при предоставлении государственной услуги, должно осуществляться путем:

20.1. Размещения соответствующей информации на Портале.

20.2. Консультирования заявителей, в том числе по телефону, электронной почте, при личном приеме.

21. В случае установления в ходе рассмотрения жалобы признаков состава административных правонарушений или уголовных преступлений соответствующие материалы должны быть направлены в органы, уполномоченные возбуждать производство по делам об административных правонарушениях и по уголовным делам, в течение двух рабочих дней, следующих за днем вынесения решения по жалобе (но не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного законодательством срока рассмотрения жалобы).

Почему могут отказать в госрегистрации

Что такое отказ в  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и как обывателю разобраться в тонкостях регистрационной деятельности?

Во-первых, орган государственной регистрации прав в процессе своей деятельности при осуществлении регистрации прав обязан принять решение по каждому поступившему на регистрацию заявлению. Каким может быть решение регистратора?

В своем большинстве принимаются решения о проведении регистрации. Так, за истекший период 2016 года в отношении объектов недвижимости Омского района было принято 27985 положительных решений о проведении регистрации.

Может быть принято решение о прекращении регистрации в тех случаях, когда заявители в процессе регистрации, но до принятия решения регистратором, представили заявления о ее прекращении, то есть самостоятельно отказываются от проведения регистрации по сделке. Подобные случаи возникают, когда после подписания договора у сторон изменились обстоятельства либо имеются неустранимые в процессе регистрации недостатки, но такие решения составляют только 2,3 процента от общего количества принятых решений.

Еще одна категория принятых регистратором решений – возврат документов без рассмотрения, составляющая всего 0,5 процента от всех заявлений, принятых на регистрацию. Данное решение принимается  в случаях  отказа в осуществлении кадастрового учета, а также при отсутствии информации об уплате государственной пошлины (п. 5 ст. 13 и п. 4 ст. 16 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации).

Во-вторых, не нужно путать отказ в регистрации с отказом в приеме документов, так как на стадии приема документов решение об отказе в регистрации не может быть принято специалистом, который осуществляет прием пакета документов для проведения регистрации. Решение об отказе в регистрации  принимается только государственным регистратором и только после проведения правовой экспертизы всех, представленных заявителем, документов и принятия мер для устранения недостатков, препятствующих проведению государственной регистрации. А отказать в приеме документов может специалист, осуществляющий прием, в одном случае – когда в документах имеются подчистки, приписки, зачеркнутые слова и иные неоговоренные в них исправления, либо документ исполнен карандашом, имеет серьезные повреждения, не  позволяющие истолковать его содержание (п. 3 ст. 18 Закона о регистрации).

Остановим внимание на основаниях принятых решений об отказе в государственной регистрации и проанализируем причины таких отказов, поскольку при обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество любой гражданин либо юридическое лицо не застрахованы от ситуации, когда имеющиеся недостатки, препятствующие регистрации, влекут за собой решение об отказе в государственной регистрации. Данная категория принятых решений составляет около 2 процентов от общего количества зарегистрированных прав, ограничений, сделок.

Основания для отказа в регистрации предусмотрены статьей 20 Закона о регистрации.  Вроде бы достаточно просто принять решение, определив, имеются ли основания  для отказа в регистрации, указанные в законе. Однако ситуации бывают разные, и регистратор  должен дать оценку не только всем документам, которые представлены для регистрации, но и предусмотреть последствия принятого им решения,  в том числе его обоснованность и возможность обжалования решения  в судебном порядке.

Первое основание для отказа. Оно звучит так: «Право на объект недвижимого имущества, о государственной регистрации которого просит заявитель, не является правом, подлежащим государственной регистрации прав». Как правило, по данному основанию очень редко принимаются решения об отказе, в текущем году их было три, поскольку это как раз те случаи, когда регистрация не предусмотрена законодательством. Если буквально трактовать данную формулировку, то можно сделать вывод о том, что  речь идет о различных видах прав на недвижимость, которые делятся на подлежащие регистрации и не подлежащие таковой, а также случаи обращения за регистрацией права на объект, который не относится к недвижимому имуществу.

Следующее основание: «С заявлением о государственной регистрации прав обратилось ненадлежащее лицо». Оно является уже более распространенным и обоснованно в тех ситуациях, когда отсутствуют полномочия у представителей для совершения конкретных регистрационных действий. Были случаи, когда представитель обратился за регистрацией, представляя интересы своего доверителя, однако доверенность на момент обращения уже отменена доверителем. По данному основанию также принимаются решения об отказе, когда имеется ошибка в правоустанавливающих документах правообладателя, не позволяющая достоверно определить принадлежность данного правоустанавливающего документа лицу, обратившемуся за регистрацией. Это может быть неправильное написание фамилии, имени и отчества, либо допущены исправления в документе, которые не оговорены надлежащим образом. И в этом случае граждане только в судебном порядке могут установить факт принадлежности правоустанавливающего документа.

А вот, пожалуй, наиболее распространенное и самое ёмкое основание для отказа в регистрации: «Документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства». Какие же случаи подпадают под данное основание? В общей массе отказов в регистрации отказы по этому основанию составляют 30 процентов. Очевидно, что несоответствие документов закону по форме и их несоответствие по содержанию, являются разными основаниями для отказа. В практике регистрации это означает, что в отказе должно быть четко указано, по форме или по содержанию документы не соответствуют закону (разумеется, возможны случаи несоответствия и по форме, и по содержанию одновременно).

В каких же случаях принимается решение с основанием отказа, связанным с нарушением формы документов? Так, для регистрации может быть представлен документ, составленный в другом государстве, но не легализованный (отсутствует апостиль), не соблюдена установленная законодательством для отдельных видов сделок нотариальная форма договора, тоже самое относится к необходимости нотариального удостоверения доверенностей на осуществление регистрационных действий.

Теперь обратим внимание на нарушение требований к содержанию документов как основанию отказа в регистрации.

Требования к содержанию можно разделить на две группы. Первая – относится к сведениям, которые в обязательном порядке должны содержаться в правоустанавливающих документах. Эти требования содержатся  в ст. 18 Закона о регистрации и Правилах ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, правоустанавливающие документы должны отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, содержать описание недвижимого имущества и вид регистрируемого права, должны включать наименования юридических лиц без сокращения, с указанием их мест нахождения, а также полностью написанные фамилии, имена, отчества и адреса мест жительства физических лиц. Вторая группа – это основания, которые предусмотрены законодательством, но не соблюдены заявителями. К ним можно отнести: несоблюдение преимущественного права покупки; несоблюдение норм, устанавливающих ограничения, в случае отчуждения земель сельскохозяйственного назначения; отсутствие сведений в договорах об имеющихся ограничениях (обременениях), ненадлежащий правоустанавливающий документ (выписка из похозяйственной книги, декларация об объекте).

Отдельным основанием,  и, зачастую, применяемым одновременно с предыдущим, является основание, сформулированное следующим образом: «Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя». Это основание, как и предыдущее, является распространенным и значительным по количеству, так как составляет 50 процентов от общего количества отказов. В основном не представляются: правоустанавливающие документы; документы о предоставлении земельных участков для создания объектов недвижимости;  заявления о государственной регистрации первичного права продавцов о ранее возникшем праве; документы, подтверждающие права собственности продавцов;  нотариально удостоверенные согласия супругов; документы об отказе от права преимущественной покупки.  В настоящее время появились случаи, когда приняты решения об отказе в регистрации по причине  отказа родителей от исполнения обязательств по оформлению прав на несовершеннолетних детей при использовании средств материнского капитала. Имеются решения об отказе в связи с продажей доли постороннему лицу по землям сельскохозяйственного назначения. Новое для данного основания в текущее время – не представляются документы, подтверждающие законность перепланировки либо реконструкции объекта недвижимости. Также регистраторы вынуждены принимать решения об отказе по проблемным объектам долевого строительства, в связи с отсутствием документов для осуществления регистрации прав участников долевого строительства, например, по дому 2 мкр. Врубелево, В 2016 году регистраторами тщательно проверялись распорядительные акты органов местного самоуправления поселений и муниципального района по предоставлению земельных участков, в отделе была налажена работа по взаимодействию с земельными инспекторами Омского района, результатом которой явились 38 решений об отказе в регистрации.

Следующее основание для отказа в регистрации: «Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении прав на недвижимое имущество признан недействительным с момента его издания в соответствии с законодательством, действовавшим в месте его издания на момент издания». В 2016 году это основание применялось в двух случаях нарушения норм земельного законодательства, когда распоряжения сельских поселений были признаны недействительными в результате проверок и отменены.

Рассмотрим еще одно основание отказа, вытекающее  из ст. 20 Закона о регистрации: «Лицо, выдавшее правоустанавливающий документ, не уполномочено распоряжаться правом на данный объект недвижимого имущества». Только в одном случае в 2016 году данное основание являлось причиной отказа в регистрации.  Но под это основание подпадают и другие случаи.  Термин «не уполномоченный» говорит, прежде всего, о том, что речь идет о лице, которое само не является правообладателем и не имеет полномочий на распоряжение данным имуществом. Таким образом, данное основание для отказа ориентирует регистрирующий орган на проверку правомерности распоряжения соответствующим правом.

Следующее основание для отказа: «Лицо, которое имеет права, ограниченные определенными условиями, составило документ без указания этих условий». Данная норма ориентирует регистратора на то, что в правоустанавливающем документе право на объект недвижимости должно быть описано в том состоянии, в котором оно находится на момент составления документа, т.е. со всеми ограничениями и обременениями, зарегистрированными в ЕГРП. На практике имеется только один отказ в регистрации по данному основанию, поскольку заявители заинтересованы в проведении регистрации и принимают все меры для устранения данного основания в процессе проведения правовой экспертизы.

Еще одно основание: «Правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества». Оно тоже является достаточно редким. На практике текущего года во всех случаях заявителями являлись физические лица, желающие оформить права на созданные объекты, однако права на земельный участок у них отсутствовали в связи с истечением срока действия договора аренды.

Основание «Правообладатель не представил заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ранее возникшего права на объект недвижимого имущества, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя» используется для принятия решения об отказе в регистрации нечасто. Данное основание прописано четко и не позволяет его расширительно толковать, соответственно применяется только в указанных случаях.

Следующее основание: «Имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами» применяется в случаях, когда правообладатель обратился за регистрацией, а аренда или ипотека уже погашены ранее, либо решением суда правоустанавливающий документ признан недействительным. Бывает, что заявители обращаются с заявлением об отказе от права собственности на земельный участок, однако они уже не являются правообладателями ввиду того, что ранее распорядились объектом.

Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в государственном кадастре недвижимости. По данному основанию отказывается в тех случаях, когда объект недвижимости не поставлен на кадастровый учет, но нужно отметить, что на сегодняшний день данная причина не является неустранимой, и решений по данному основанию принято не более десяти.

«Ответ органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе» — это основание было использовано только в одном отказе в регистрации прав по заявлению муниципального образования.

«В государственном кадастре недвижимости в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем» — еще одно основание для принятия решения об отказе в регистрации, которое предусмотрено законом, однако практика по которому в Омском районе отсутствует.

Итак, законом четко определены основания для принятия регистратором решения об отказе в регистрации. Вместе с тем, следует отметить, что со стороны регистратора принимаются все меры, направленные на устранение недостатков, препятствующих проведению государственной регистрации. Как  показывает практика работы и анализ принятых решений об отказе в регистрации, количество отказов – это не показатель работы регистрирующего органа, а прежде всего результат недоработки документов, которые готовятся для оформления юристами, представителями, кадастровыми инженерами, органами местного самоуправления и специалистами других органов. Скажем в дополнение, можно было бы вполне избежать принятия решений об отказе в регистрации нескольких десятков объектов, если бы до момента межевания, постановки на кадастровый учет объектов и подачи документов на регистрацию был бы проверен факт о принадлежности объекта.

И в завершение.  Сообщение  об отказе подписывается регистратором и направляется заявителю в течение пяти дней после окончания срока рассмотрения заявления.

В случае отказа в государственной регистрации государственная пошлина заявителю не возвращаются. После отказа в государственной регистрации заявитель имеет право на повторное обращение за регистрацией после устранения причин, вызвавших отказ в государственной регистрации, либо обращается в суд. Количество повторных обращений после устранения нарушений законом не регламентировано. Пошлина каждый раз оплачивается заново. Новое обращение имеет смысл только в том случае, если допущенное нарушение устранено.

В зависимости от ситуации в судебных инстанциях можно обжаловать отказ в государственной регистрации или подать иск о признании права в случаях, когда замечания, указанные в сообщении об отказе, устранить невозможно в силу объективных причин.

Если отказ в регистрации суд признает необоснованным и в его решении указано на необходимость провести регистрацию, то регистрация будет осуществляться без заявления, на основании решения суда и ранее поданных документов. В течение 3 дней после поступления решения суда в регистрирующий орган должностное лицо обязано уведомить об этом заявителя и известить о сроках совершения регистрационных действий.

В 2016 году в практике работы Омского отдела судебных решений о признании отказов в регистрации необоснованными принято не было.

Динара Галиаскарова,

начальник Омского отдела

Управления Росреестра

по Омской области,

государственный регистратор.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы на квартиру играют важнейшую роль в процессе согласования намечаемой или уже проведенной перепланировки.  Согласно букве Постановления Правительства Москвы № 508 ПП в редакции № 840 они входят в перечень документов, обязательных к представлению в Мосжилинспекцию для получения разрешения на перепланировку. Это могут быть копии при предъявлении подлинника, либо нотариально заверенные копии. 

К правоустанавливающим, принимаемым в Москве относятся только выписка из ЕГРН и свидетельство права собственности (или его дубликат, выдаваемый в случае утери, который  отличается от оригинала цветом и соответствующей пометкой).

В настоящее время свидетельства о собственности не выдастся, и регистрация права в государственном реестре недвижимости выступает единственным доказательством существования права собственности на недвижимость.

Выписку из ЕГРН, оформить сегодня несложно, достаточно обратиться в МФЦ, к сервису Госуслуги.ру или направить запрос почтовым отправлением в офис Росреестра.

Если у вас неприватизированная квартира, то в качестве правоустанавливающих документов подойдет договор социального найма (в комплекте с разрешением Департамента жилищной политики).

Владельцы квартир в новостройках Подмосковья, которые еще не имеют всех документв, выписку из ЕГРН можно попробовать заменить другими бумагами (например договорм долевого участия с актом передачи квартиры, справка о выплате пая в ЖСК). 

Прежде всего в Московской области нужно проконсультироваться в местных органах власти, годятся ли документы, имеющиеся на руках, в качестве правоустанавливающих в Вашем конкретном случае.

Образцы правоустанавливающих документов:

Вопрос — ответ

Михетко Мария, Вопрос 25.10.2021

Подскажите пожалуйста
Подаю документы на путинские выплаты
Там надо справку с мечты работы по заработной плате, подавать буду в ноябре документы
С какого месяца надо взять эту справку?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Мария.  Для оформления ежемесячной выплаты при рождении первого или второго ребенка сведения о доходах предоставляются за 12 календарных месяцев, предшествующих 6 месяцам до …

Повоторов Олег Павлович, Вопрос 22.10.2021

Сделал прививку 19.10.2021, не пришел QR-код и сертификат, почему?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Олег Павлович.  Информация для выдачи сертификата может поступать от медорганизаций с задержками или ошибками — с проблемами сталкивается до 20% пользователей.   …

Варикова Валентина, Вопрос 22.10.2021

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, при подаче заявления на распоряжение материнским капиталом(внесение мат.капитала в ипотечный кредит), необходимо ли сделать справку, заверенную нотариусом, что я обязуюсь выделить доли ребёнку и мужу, если я являюсь единственным собственником квартиры? Если да, то это нужно сделать именно до подачи заявления и предоставить ее вместе с заявлением?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Валентина. С 12.03.2020 г.  нотариальное обязательство выделить доли при распоряжении средствами материнского (семейного) капитала предоставлять не требуется , так как …

Гаврилов Вадим, Вопрос 22.10.2021

я вакцинировался «Спутник Лайт» когда придёт сертификат о вакцинации, и где его можно посмотреть и скачать?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Вадим.        Сертификат с QR-кодом появляется после прививки — на почту и в личный кабинет на Госуслугах придёт письмо со ссылкой на сертификат.   …

Щербинина Надежда, Вопрос 22.10.2021

!Как можно получить кюар код о прохождении вакцинации?!

Отвечает консультант

Здравствуйте, Надежда.     После полной вакцинации электронный сертификат появится на портале, в приложении «Госуслуги и в приложении «Госуслуги СТОП Коронавирус». …

ким олег, Вопрос 22.10.2021

Истек срок действия водительского удостоверения. Как заменить?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Олег.  Для замены водительского удостоверения, выданного на территории РФ, Вы можете обратиться в любой отдел МФЦ по предварительной записи. Ознакомиться с перечнем документов …

Корнюшкина Александра, Вопрос 20.10.2021

Подскажите какую сумму мне одобрили по субсидии жкх

Отвечает консультант

Здравствуйте, Александра.  Для уточнения информации о размере начисленной субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг необходимо обратиться в Центр социальной поддержки населения …

Авдеев Валерий, Вопрос 20.10.2021

Приобрел участок дачу в Северске, сделка приостановилась т.к я не из Северска , мне надо взять бумаги с росатома которые находятся в Северске , как мне получить пропуск в Северск ? чтобы продолжилась сделка в мфц, ведь я купил недвижимость , да, закрытый город, я гражданин РФ Томска , клиент ,покупатель ,этих оснований должно хватить . Вопрос как- где и как оформить пропуск в Северск ?

Отвечает консультант

Здравствуйте, Валерий.  Ознакомиться с официальной информацией о получении пропусков и  правилах въезда на территорию ЗАТО Северск можно на сайте Администрации ЗАТО Северск в разделе …

Жульев Виталий, Вопрос 20.10.2021

Здравствуйте, если мне нужно подать документы на временную регистрацию, какой раздел мне нужно выбрать для того чтобы записаться на приём???

Отвечает консультант

Здравствуйте, Виталий.  Для записи необходимо выбрать раздел «Паспорт, ИНН, выплаты, субсидии, СНИЛС (социальная …

Ермолов Борис, Вопрос 17.10.2021

в поликлинике прививка от кавид проведена а GR нет к кому записаться на пием

Отвечает консультант

Здравствуйте, Борис.  При отсутствии сертификата о вакцинации в Вашем личном кабинете на портале Госуслуг рекомендуем обратиться по месту вакцинации для проверки Ваших данных в регистре. …

Установление права собственности — PRAVO.UA

Одним из интереснейших вопросов учения о собственности является соотношение права собственности и правоустанавливающих документов. То есть обязательно ли право должно подтверждаться документами? Рассмотрим этот вопрос исходя из первоначальных или производных оснований возникновения права собственности.

При первоначальных основаниях возникновения права собственности, к которым относятся завладение вещью (присвоение общедоступных даров природы: сбор плодов, ягод, улов рыбы и пр., на находку, клад, безнадзорный домашний скот), право собственности возникает без какого-либо его оформления. То есть достаточно факта завладения вещью и в определенных случаях — выполнения установленных законом условий (например, при находке — заявление о находке, добросовестное открытое владение найденной вещью, истечение установленного срока).

При изготовлении новой вещи наличие или отсутствие правоустанавливающих документов, с которыми связано возникновение права собственности на нее, зависит от того, о какой вещи идет речь. Оформление права требуется только на недвижимые вещи, если договором или законом требуется принятие их в эксплуатацию, а также если право на них подлежит государственной регистрации (часть 2 статьи 331 Гражданского кодекса Украины (ГК)). В остальных случаях, например, при изготовлении вещи для себя или по договору подряда, правоустанавливающих документов может и не быть, а может, в подтверждение права собственности, будет составляться акт о принятии изготовленной вещи.

Отдельно следует указать на нашу цивилистическую новеллу, заключающуюся в том, что право на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации, для чего необходимы правоустанавливающие документы на иной объект — земельный участок (часть 3 статьи 331 ГК).

В случае приобретения права собственности по приобретательской давности правоустанавливающим документом будет решение суда (статья 344 ГК). Также решение суда необходимо для возникновения права коммунальной собственности на бесхозную вещь (статья 335 ГК).

При выкупе земельного участка в связи с общественной необходимостью также в случае спора требуется правоустанавливающий документ — решение суда, а при отсутствии спора — соглашение между ее собственником и, соответственно, органом государственной власти, органом власти АРК или органом местного самоуправления (статья 350 ГК). Таким же образом регулируется этот вопрос с правом собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом земельного участка (статья 351 ГК).

Требуется решение суда и в случае выкупа памятников истории и культуры, ненадлежащим образом содержащихся собственником (статья 352 ГК), конфискации (статья 354 ГК), вследствие чего возникает право государственной собственности на это имущество. Подобных требований статья 353 ГК не содержит, иначе говоря, при реквизиции ГК не выдвигает условия оформления правоустанавливающих документов на имущество, изымаемое у собственника.

В случае продажи имущества с публичных торгов (конфискованного или отчуждаемого в процессе банкротства) договор не заключается, а составляется акт, который и является правоустанавливающим документом.

При приватизации квартиры правоустанавливающий документ на квартиру оформляется, а на вспомогательные помещения (коридоры, колясочные, чердаки, мансарды и пр.) — нет.

При полной оплате стоимости квартиры в доме жилищно-строительного кооператива право собственности возникает с момента внесения последнего взноса (статья 15 Закона Украины «О собственности»), а оформление этого права может состояться гораздо позже — когда это понадобится собственнику или при иных обстоятельствах, например, при наследовании этой квартиры.

При производных основаниях возникновения права собственности, которыми в подавляющем большинстве являются договора, именно они и выступают правоустанавливающими документами. При этом следует учитывать требования к действительности сделки (договора как сделки) — статья 203 ГК, требования к государственной регистрации сделки (статья 210 ГК) и требования к достижению соглашения по всем существенным условиям договора (статья 638 ГК). При несоблюдении указаний закона в первом случае — сделка считается ничтожной либо может быть признана судом недействительной (статья 215 ГК), а в последних двух — сделка будет считаться несовершенной либо договор — незаключенным (статьи 210, 638 ГК).

В случае возникновения права собственности на имущество при наследовании, правоустанавливающий документ может как иметь место, так и отсутствовать (статья 1296 ГК). В определенных случаях закон обязывает наследника обратиться за свидетельством о праве на наследство на недвижимое имущество (статья 1297 ГК).

Если юридическое лицо преобразовывается, либо сливается с другим юридическим лицом, либо присоединяется к нему, либо, наоборот, образуется путем выделения или разделения (статьи 107—109 ГК), функции правоустанавливающих документов выполняют соответственно акт передачи или разделительный баланс. Однако в определенных случаях это сделать невозможно. Например, при преобразовании кооператива в общество с ограниченной ответственностью, ибо кто же будет сторонами, оформляющими этот акт, если это одно и то же лицо? В подобных случаях правоустанавливающие документы отсутствуют, хотя вопреки здравому смыслу такие акты все же часто составляются, особенно в процессе приватизации государственного имущества.

Важно различать установление права и регистрацию права:

1) право устанавливается по воле лица (лиц), однако в установленных законом случаях эта воля должна быть облечена в определенную форму (письменную, нотариальное удостоверение сделки) и подлежать государственной регистрации. Без соблюдения этих требований право не возникает;

2) возникшее право подлежит государственной регистрации, что имеет важное значение для общества в целом и связанных с этим правом прав других лиц, в том числе для гражданского оборота.

Безусловно, по каждому из этих вопросов можно затрагивать многочисленные аспекты и приводить интересные и назидательные примеры из практики, иллюстрирующие ту или иную проблему и позволяющие сделать соответствующие выводы. Остановлюсь на одном из них, который ярко запечатлел подмену понятия правоустанавливающих документов и в целом демонстрирует понимание самого права собственности и порядок его возникновения по договору.

Итак, фабула дела такова. В 1996 году квартира в Киеве была куплена гр-ном Р. В 2000 году она была им продана гр-ну М., а в 2005 году гр-н М. ее продал гр-ну Т. При этом все правоустанавливающие документы были оформлены надлежащим образом и к ним претензий нет. Из чего следует, что право собственности на квартиру перешло к гр-ну Т.

Однако это только на первый «юридический» взгляд так кажется, но есть еще и лукавый взгляд, который переиначивает все правовые подходы для достижения искомого результата. Иными словами, если хочется иначе, то это возможно, но тогда следует привлечь суд, который что-то придумает. Знакомясь с материалами дела, я не то чтобы была поражена доводами, аргументами и выводами, сделанными Дарницким районным судом г. Киева (в последнее время уже все мы перестали удивляться профессиональному и личностному уровню судей), я была поражена теми адвокатами, которые «построили» такое судебное рассмотрение (чтобы не сказать решение).

Так вот, оказывается, что если истец, которым является отец гр-на М., дал деньги на приобретение квартиры своему куму гр-ну Р., чтобы тот приобрел квартиру для него, то есть для М.-старшего в связи с его занятостью, то это означает, что собственником квартиры стал М.-старший, а не гр-н Р. При этом суд манипулирует такими неизвестными ГК терминами, как «действительный», «реальный», «единственный» собственник. Стало быть, гр-н Р. как покупатель по договору купли-продажи является нереальным, т.е. мифическим собственником, а М.-старший, наоборот, реальным.

Его контуры как реального собственника, воплотившегося в такового почти через 10 лет после заключения договора купли-продажи (вот это занятость!), обрисовались в решении суда, которое и призвано выполнить роль правоустанавливающего документа на спорную квартиру. Наверное, так и мыслили себе хронически занятый М.-старший и хронически не знающий гражданского права судья.

Может быть, я употребила достаточно резкое выражение, но это мое оценочное понятие, которое я вправе высказывать, будучи знакома с материалами дела. Как преподаватель я, конечно, положительной оценки на экзамене по гражданскому праву такому студенту не поставила бы и диплома о высшем юридическом образовании ему не выдала. Более того, это дело было предметом деловой игры, в которую играли студенты-юристы. Послушал бы судья их мнение…

Однако поясню свое мнение. М.-старший признается судом собственником потому, что, во-первых, дал деньги гр-н Р. на покупку квартиры; во-вторых, сделал в ней ремонт; в-третьих, в ней находились его вещи; в-четвертых, подтвердили его проживание в квартире свидетели; в-пятых, М.-младший стал не собственником квартиры, а на него она была переоформлена и то потому, что это было желанием его отца — М.-старшего. И наконец, в-шестых, договор первой купли-продажи квартиры (1996 года) недействителен, т.к. является притворной сделкой. В чем же притворность, спросите вы? Да что тут непонятного — в том, что этот договор прикрывал другой договор, а именно купли-продажи между М.-старшим и первоначальным продавцом.

«Смешно, не правда ли, смешно?» — пел В.Высоцкий. Думаю, что г-ну Т. не до смеха. Его понять можно, но давайте и мы потешимся, ничего, что первое апреля уже прошло.

Неужели ни адвокатам М.-старшего, ни судье не известно, что источник происхождения средств, которыми заплачено по договору купли-продажи, не имеет значения для возникновения права собственности? Можно лишь ставить вопрос о возврате этих средств, но не признавать право собственности на имущество.

Неужели не ясно, что ремонтные работы и использование квартиры не являются фактами, имеющими правоустанавливающее значение? Для возникновения права собственности имеет значение лишь правоустанавливающий документ — договор купли-продажи.

Неужели непонятно, что свидетельскими показаниями аннулировать этот правоустанавливающий документ невозможно и доказательства, приводимые свидетелями в подтверждение проживания в спорной квартире, не имеют значения для права собственности на нее?

В конце концов неужели лицу с высшим юридическим образованием надо пояснять, что притворная — это сделка, прикрывающая другую сделку? То есть должны иметь место две сделки. В данном случае имеет место одна сделка — купли-продажи. За какие уши суд притянул сюда статью 58 ГК УССР 1963 года, неизвестно.

Особенно умиляют фразы, имеющие место в судебном решении: «В судебном заседании достоверно установлено, что покупателем квартиры… является» не гр-н Р., а М.-старший.

Достоверно судом установлено! Не беда, что все это страшная галиматья, противоречащая и здравому смыслу, и ГК. Вот и ратуй после этого за введение у нас в стране прецедентного права! В качестве прецедента запустить такое решение — значит окончательно разрушить отношения собственности. Они и так у нас на ладан дышат.

Напоследок хочу заметить, что дело это ко мне попало чисто случайно и преследую я исключительно профессиональный интерес, анализируя все эти наивные каверзы. Хорошо еще, что в нашей стране публичности никто не отменял и можно продемонстрировать уровень профессиональной подготовки наших коллег. Благо для этого у меня есть студенты, аспиранты, читатели, которые многое почерпнут для себя из этого негативного опыта. А то все про «Криворожсталь» да про Никопольский завод! А у нас, где ни копни — всюду перлы разбросаны.

СПАСИБО-ФАТЕЕВА Инна — доктор юридических наук, профессор, член-корреспондент АПрНУ, г. Киев

Что такое название автомобиля? Все, что вам нужно знать

При покупке нового автомобиля в США вы подпишете несколько документов. Среди них — название вашей новой машины. Что такое название автомобиля? Право собственности на автомобиль — один из самых важных документов, потому что это юридическая форма, которая формально делает вас владельцем вашего транспортного средства. Вы получаете титул независимо от того, покупаете ли вы новый или подержанный автомобиль у дилера или у частного лица.

Основы автомобиля Название

Согласно DIrect Auto, название вашего нового автомобиля определяется государством, в котором вы его купили.Если вы живете в другом штате, обязательно отнесите его в местный Департамент транспортных средств, когда регистрируете автомобиль в своем штате. Если вы покупаете автомобиль в другом штате, убедитесь, что вы понимаете процесс получения права собственности. Независимо от процесса, установленного штатом, каждый титул обычно включает одну и ту же информацию:

• , если вы покупаете автомобиль с залоговым правом, информация о держателе залога указывается в титуле. Это необходимо для обеспечения выплаты долга до продажи автомобиля.
• Идентификационная информация для транспортного средства, такая как номер VIN, марка, модель и год.
• Номерной знак.
• Техническая информация, например, вес брутто.
• Имя и адрес собственника.

Когда транспортное средство произведено, оно имеет чистое название. Если есть жизненные события или повреждения, то название меняется, чтобы отразить информацию, чтобы будущие владельцы знали историю автомобиля.

Типы названий автомобилей

Согласно Direct Auto, существует четыре типа или марки названий. Хотя точная формулировка может отличаться в зависимости от того, где вы живете.

• Чистота: Все в порядке, автомобиль в хорошем состоянии.
• Понятно: Задолженности по машине нет.
• Salvage: Это название для разбитого автомобиля, на который у вас могут возникнуть проблемы со страховкой из-за повреждения.
• Rebuilt or Reconstructed: Если сломанный автомобиль был отремонтирован достаточно для безопасного вождения, титул обновляется до восстановленного.

Согласно Road and Track, существуют и другие торговые марки, такие как Lemon Law Buyback.Если вы купили автомобиль в соответствии с лимонным законом вашего штата, и он не был помечен как лимон в вашем праве собственности, вы можете получить его переименованный в обратный выкуп по лимонному закону.

Предупреждающие знаки, на которые следует обратить внимание

Проявите должную осмотрительность перед покупкой любого типа подержанного автомобиля на участке или у частного лица.

• Попросите показать название и убедитесь, что оно является законным в штате, в котором вы покупаете автомобиль.
• Запустить исторический отчет. Используйте номер VIN в названии.
• Обратитесь к механику для проверки автомобиля.
• Часы для титульной стирки. Согласно CARFAX, промывка титула — это процесс «очистки» транспортного средства перед его перепродажей.

Ваш титул был утерян, уничтожен или украден: что вы делаете?

Как бы мы ни старались защитить важные документы, иногда жизнь случается. Если ваш титул утерян, уничтожен или украден, сделайте глубокий вдох. Вы можете заменить его. Независимо от того, подаете ли вы заявку на получение дубликата онлайн или лично, вам понадобится некоторая информация.

• Марка.
• Модель.
• Год.
• VIN.
• Ваша лицензия.
• Любая кредитная информация.
• Ваша форма оплаты титула.

Покупка нового автомобиля: что происходит с титулом?

Когда вы покупаете новую машину, велика вероятность, что вы собираетесь ее профинансировать. В этом случае вы не получите титул в тот день. Он будет отправлен вам по почте, когда вы оплатите автомобиль.

Правовой титул и другие важные документы

Чтобы застраховать автомобиль, вам не нужно иметь право собственности на автомобиль.Регистрация автомобиля не означает, что вы физически владеете этим титулом. Вам просто нужно иметь информацию, необходимую для документа, такую ​​как VIN и ваши водительские права. Вам также понадобится подтверждение права собственности, если автомобиль взят в аренду или ссуду.

Передача права собственности в новое состояние

Если вы переедете после покупки автомобиля, вам необходимо будет передать право собственности в новое состояние. Перед тем, как пойти в местный DMV, убедитесь, что у вас есть все необходимые документы, в том числе:

• Address.
• Формы, которые вы можете найти в Интернете на сайте государственного DMV.
• Новый номер и номерной знак.
• Регистрация.

Продажа или обмен транспортного средства

Если вы готовы продать или обменять свой текущий автомобиль, ваше право собственности перейдет к другому владельцу. В документе есть место для юридической записи транзакции.

Переверните титул, и вы найдете место для информации о переводе. Это относится как к продаже, так и к обмену вашего автомобиля.Согласно Kelly Blue Book, вам понадобится:

• Ваше имя и адрес.
• Имя и адрес покупателя.
• Показание пробега.
• Цена продажи.
• Дата.

Это постоянная запись и не может быть изменена. Убедитесь, что у вас есть четкая и точная информация, написанная разборчиво.

После завершения транзакции сохраните копию заголовка. Это защитит вас, если возникнут какие-либо проблемы с оформлением продажи или обмена.Он также защитит вас, если автомобиль причастен к преступлению. Если вы продаете или обмениваете автомобиль на автомобильной стоянке, вы, скорее всего, никогда не увидите нового владельца. В этом случае дилер должен доказать, что вы больше не являетесь законным владельцем.

Прыжок за титулом

Одно из упражнений, на которое вы должны обратить внимание, покупаете ли вы, продаете или торгуете своей машиной, — это прыжок за титулом. Согласно ItStillRuns, это незаконная практика. Если вы не зарегистрируете свой титул и не продадите его после покупки, титул перескакивает, потому что нет никаких юридических записей о вашем праве собственности.

Правовой заем

Бывают моменты в жизни, когда вы можете оказаться в затруднительном финансовом положении. Если вы оказались в такой ситуации, вы можете рассмотреть возможность получения ссуды под высокие проценты. Как следует из названия, для подачи заявки на ссуду вам необходимо иметь титул. Вы получите его обратно, как только погасите ссуду. Вам также нужно будет оставить комплект ключей тому, кто получил ссуду.

Право собственности на машину — один из самых важных документов, которыми вы владеете. Защищайте его, пока вы владеете автомобилем.Никогда не храните его в перчаточном ящике, но знайте, где он находится, когда он вам понадобится.

Информация и исследования в этой статье проверены сертифицированным ASE техническим специалистом Дуэйн Саялун из YourMechanic.com . Для любых отзывов или запросов на исправление, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону [email protected] .

Источники:

https://www.directauto.com/learning-center/purchasing-a-car-and-insurance/understanding-your-car-title

https: // www.roadandtrack.com/car-culture/buying-main maintenance/news/a30574/everything-you-need-to-know-about-car-titles/

https://www.carfax.com/press/resources/what- is-title-wash

https://www.caranddriver.com/shopping-advice/a27703340/how-to-sell-a-car/

https://itstillruns.com/jump-title-car-7740855 .html

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Руководство по названиям автомобилей: все, что вам нужно знать

Возможно, вы слышали поговорку: «Без программы нельзя сказать игрокам». Когда дело доходит до владения автомобилем, его свидетельство о праве собственности является этой программой. Для заинтересованных сторон, таких как правительство и потенциальные покупатели, название идентифицирует транспортное средство и его владельцев, настоящих и прошлых. Обычно название — это свидетельство о рождении автомобиля, номер социального страхования и паспорт в одном документе.

Документ, необходимый для покупки или продажи транспортного средства, название — самый важный документ, прикрепленный к вашему автомобилю.

Что такое название автомобиля?

Право собственности на автомобиль — это юридический документ, подтверждающий право собственности на транспортное средство. Выданный государством, где был приобретен автомобиль, грузовик или внедорожник, титул сопровождает транспортное средство на протяжении всего срока его службы.

Переоформляется при каждом новом владельце и при новом статусе проживания.

Как это должно выглядеть?

Заголовок, похожий на свидетельство о рождении автомобиля, будет включать в себя печать государства, выдавшего сертификат.Хотя информация, отображаемая в заголовке, различается в зависимости от штата, как правило, каждый заголовок включает определенные факты.

• Идентификационная информация : VIN, марка, модель, год и цвет
• Имя и адрес собственника
• Дата выдачи титула: Дата приобретения автомобиля
• Одометр : Показания и время проведения
• Неоплаченные залоговые права : Обычно финансирующий кредитор
• Подписи : Покупатель, продавец, представитель государства

Известно, что продавец обманывает систему.Вы должны убедиться, что название, представленное продавцом, действительно является законным. Есть несколько вещей, которые вы можете искать и делать, чтобы вас не обманули.

• Еще раз проверьте статус выдачи титула . Если это не тот штат, в котором вы находитесь, скорее всего, это недействительный титул.
• Проверьте VIN , получив отчет об истории автомобиля от онлайн-провайдера, такого как AutoCheck. Одноразовый отчет будет стоить 25 долларов, но оно того стоит. В отчетах содержится подробная информация, в том числе информация о прошлых владельцах автомобилей, история аварий и записи о техническом обслуживании.
• Проверьте дату выпуска заголовка . Если оно сравнительно недавно, его можно подделать.
• Проверить наличие водяного знака . Отсутствие водяного знака свидетельствует о том, что заголовок является копией.
• Обратите внимание на расплывчатую или нечеткую печать в документе. Это признаки того, что документ является копией.
Покупка новой машины: что происходит с титулом?

Что касается титула, то купить новую машину — нетрудно. Дилер берет на себя все, что связано с титулом.Вы оплачиваете все связанные с этим сборы, но оформлением документов занимается дилер.

Когда вы покупаете машину, вы платите наличными, арендуете или получаете деньги. Только при оплате наличными вы получите оригинальное название. И его обработка может занять до 30 дней. Аренда автомобиля прославляет аренду. Вы никогда не получите настоящего названия, потому что машина никогда не принадлежит вам.

Когда вы финансируете автомобиль, вы получите копию права собственности в течение 90 дней. Он идентифицирует кредитора как держателя залога.Когда вы полностью выплатите ссуду, вы бесплатно и ясно получите фактический титул, отражающий вас как владельца.

Продажа или обмен автомобиля: что нужно знать?

Вам не нужно ничего делать при продаже автомобиля автосалоне или обмену в рамках сделки по приобретению другого автомобиля. Независимо от того, владеете ли вы чистым титулом или у него есть правообладатель, дилерский центр решит любые вопросы, связанные с титулом.

Однако продажа вашего автомобиля другому частному лицу требует от вас определенных усилий.Если вы выполнили условия ссуды на покупку автомобиля и у вас есть четкое право собственности, вам нужно только заполнить информацию о переводе. Это включает в себя подписание вами и покупателем в соответствующих местах. Обе стороны должны сохранить копию.

Примечание : В некоторых штатах требуется нотариальное заверение подписей. В рамках этой транзакции вам также понадобится чек. Вы и покупатель должны хранить копии с подписями обеих сторон. Если вы не знаете покупателя, принимайте к оплате только наличные или кассовые чеки.

Если у вас все еще есть задолженность по транспортному средству, а право собственности на него удерживается, все становится еще сложнее. Кредитор захочет погасить ссуду, чтобы освободить залоговое право. На этом этапе самый простой способ — завершить всю транзакцию в офисе кредитора. Если это местный банк или кредитный союз, все можно сделать прямо сейчас. Вам нужно будет договориться с вашим кредитором.

Если завершение передачи в месте нахождения кредитора невозможно, кредитор все равно будет требовать, чтобы ссуда была выплачена полностью перед передачей транспортного средства.Вам придется договориться об этом с покупателем. В этом случае лучше всего будет, если покупатель заплатит вашему кредитору. Кредитор выдаст вам четкое право собственности, и вы сможете приступить к передаче.

Утерянный автомобиль: какие есть варианты?

Не паникуйте, если ваш заголовок окажется пропущенным. Будет плата, но вы можете ее заменить. Вы можете подать заявку на замену через Интернет, но мы рекомендуем обратиться в местное отделение Департамента транспортных средств (DMV). Лучше лично.Сначала зайдите на веб-сайт DMV вашего штата, чтобы точно узнать, какую информацию и документы вам нужно взять. Но, как правило, в список входят:

• Марка, модель и год автомобиля
• Текущие показания одометра
• VIN
• Финансовая информация
• Ваши права водителя
• Наличные, дебетовая карта или чек для комиссии за перевыпуск
Как подать заявку на утерянное право собственности

Чтобы заменить утерянный титул, воспользуйтесь этим ресурсом в Финансовом и страховом инструментах.Он содержит ссылки на государственные заявки на замену названий плюс стоимость. По данным F&I, стоимость будет варьироваться от 2 до 95 долларов в зависимости от штата, в котором вы живете.

РОДСТВЕННЫЕ ИСТОРИИ: Как продать машину без права собственности

Как передать право собственности на автомобиль

В каждом штате есть свои правила в отношении названий автомобилей. В долгосрочной перспективе вам, вероятно, будет намного легче идти в ногу с происходящими изменениями. Это означает получение обновленного названия при переезде в новое состояние или при переходе автомобиля из рук в руки.Это верно, даже когда автомобиль переезжает от одного члена семьи к другому.

Как передать право собственности на автомобиль новому государству

Как будто при переходе в новое состояние у вас недостаточно информации, добавьте в смесь регистрацию и изменение названия автомобиля. В Штатах есть свои собственные графики легализации вашего автомобиля в новом доме, но 30 дней — хорошее место для начала.

В некоторых штатах требуется проверка выбросов или проверка безопасности, или и то, и другое, чтобы получить право собственности и зарегистрировать транспортное средство, находящееся за пределами штата.Многие также требуют физического подтверждения VIN. Вам решать, что необходимо для вашего нового дома.

Если вы приехали из штата, который выдает титулы, отнесите свое текущее звание в местный DMV или офис Министерства транспорта. Кроме того, вам потребуются водительские права, текущие показания одометра, подтверждение места жительства (счет за электричество, аренда квартиры и т. Д.) И форма оплаты. Если в вашем новом штате требуется какой-либо из тестов, упомянутых выше, вам потребуется подтверждение их прохождения.

В некоторых штатах, например, в Вермонте, права не требуются для автомобилей старше 15 лет. Если вы приехали из штата, в котором не выдаются титулы, вам потребуются текущая регистрация, финансовые документы и вся другая документация, указанная в последнем абзаце.

СВЯЗАННЫЕ ИСТОРИИ: Покупка автомобиля в другом штате

Как передать право собственности на автомобиль члену семьи

Несмотря на то, что передача права собственности члену семьи может быть каким-то образом проще, процесс такой же, как и с внешним покупателем.Это так, независимо от того, является ли титул ясным или есть правообладатель.

Если ясно, заполните необходимую информацию о текущем заголовке и поставьте подпись там, где это необходимо. Если государство требует купчую, она должна быть заполнена даже в случае подарка. Затем член семьи подает заявку на получение нового титула.

Если есть залоговое право, кредитор потребует оплату до его освобождения.

Как передать право собственности на машину двумя владельцами

Процесс передачи права собственности для двух владельцев такой же, как и для одного.То есть с одним возможным исключением. Это разница между «или» и «и».

Если «или» разделяет имена двух владельцев, любой владелец может юридически подписать передачу права собственности. Если «и» разделяет два имени, для передачи права собственности требуются подписи обоих владельцев.

Какие типы автомобильных названий?

Существует не менее 18 видов автомобильных наименований. Как частный владелец автомобиля, вы никогда не встретитесь с большинством из них.

• Аффидевит — это предварительный титул, выдаваемый государством в случае отсутствия какой-либо документации.
• Облигация — дорогостоящий способ установления права собственности при отсутствии четкой формы собственности. Это предполагает внесение денежного залога в размере, равном оценочной стоимости автомобиля. Право собственности выдается, но залог будет выплачиваться потерпевшей стороне, если возникнет спор о праве собственности.
• Свидетельство об уничтожении — это титул, выданный на транспортное средство, которое страховая компания уничтожит после урегулирования претензии.
• Сертификат происхождения — это первоначальный документ о праве собственности, передающий автомобиль от производителя к дилеру.
• Clear идентифицирует заголовок как не имеющий залогового права.
• Электронные заголовки выдаются в некоторых штатах как путь к физическому титулу.
• Экспорт — титул для прохождения таможни в другой стране.
• Наводнение и ущерб от воды — это именно то, на что это похоже. Это название автомобиля, сильно поврежденного водой.
• Импорт — это обозначение первого титула, выданного Соединенными Штатами для транспортного средства, не произведенного или не проданного в США.С.
• Мусор — это обозначение права собственности, выдаваемого автомобилю, который подлежит утилизации или продаже по частям.
• Лимонный — это обозначение транспортного средства с механической проблемой, которую невозможно устранить.
• Держатель залога является фактическим владельцем транспортного средства до полной оплаты. Это также название титула, которым владеет заемщик: Право залогодержателя.
• Заявление производителя о происхождении выполняет ту же функцию, что и сертификат происхождения.
• Откат одометра применяется к заголовку, когда кто-то подделал одометр, не давая возможности подсчитать точный пробег.
• Только запчасти — это название, когда автомобиль будет использоваться только для запчастей.
• Реконструированные и Реконструированные аналогичны. Их можно назначить любому транспортному средству, перестроенному для использования на дорогах.
• Утилизация используется страховыми компаниями при подсчете суммы транспортного средства. Право на утилизацию меняется редко, но позволяет владельцу продолжать управлять транспортным средством.
В чем разница между названием автомобиля и регистрацией автомобиля?

Разница между названием автомобиля и регистрацией автомобиля заключается в том, что титул удостоверяет право собственности, а регистрация автомобиля позволяет управлять транспортным средством на законных основаниях.

Другие руководства KBB :

§ 2-401. Переход права собственности; Бронирование для безопасности; Ограниченное применение этого раздела. | Единый торговый кодекс | Закон США

Каждое положение данной статьи в отношении прав, обязательств и средств правовой защиты продавца, покупателя, покупателей или других третьих лиц применяется независимо от права собственности на товар, за исключением случаев, когда положение относится к такому праву.Если ситуации не охватываются другими положениями данной статьи и вопросы, касающиеся права собственности, становятся существенными, применяются следующие правила:

(1) Право собственности на товары не может переходить по договору купли-продажи до их идентификации в договоре (Раздел 2-501), и, если иное явно не согласовано, покупатель приобретает посредством их идентификации особую собственность, как это ограничено настоящим Законом. Любое удержание или резервирование продавцом правового титула (собственности) на товары, отгруженные или доставленные покупателю, в действительности ограничивается резервированием обеспечительного интереса.В соответствии с этими положениями и положениями статьи об обеспеченных сделках (статья 9) право собственности на товары переходит от продавца к покупателю любым способом и на любых условиях, явно согласованных сторонами.

(2) Если явно не оговорено иное, правовой титул переходит к покупателю в то время и в месте, где продавец завершает свои действия со ссылкой на физическую доставку товара, несмотря на любые оговорки в отношении обеспечительного интереса и даже несмотря на то, что титульный документ быть доставленным в другое время или в другое место; и, в частности, несмотря на любые оговорки в отношении обеспечительного интереса коносаментом

• (a) если договор требует или разрешает продавцу отправить товар покупателю, но не требует его доставки в пункт назначения, право собственности переходит к покупателю в момент и в месте отгрузки; но
• (b) если контракт требует поставки в пункт назначения, право собственности переходит на тендер там.

(3) Если явно не оговорено иное, если доставка должна быть произведена без перемещения товара,

• (a) если продавец должен доставить товарораспорядительный документ, правовой титул переходит в то время и в месте, куда он доставит такие документы; или
• (b) если товары уже идентифицированы на момент заключения контракта и никакие документы не должны быть доставлены, право собственности переходит во время и по месту заключения контракта.

(4) Отказ или другой отказ покупателя получить или сохранить товар, независимо от того, обоснован он или нет, или обоснованный отзыв акцепта возвращает право собственности на товар продавцу.Такое реинвестирование происходит в соответствии с законом и не является «продажей».

SOS — Процедуры присвоения прав и регистрации

Процедуры присвоения прав и регистрации

Свидетельство о собственности

Раздел 235 Кодекса транспортных средств штата Мичиган (MCL 257.235) требует, чтобы на каждое транспортное средство, находящееся во владении дилера (т.е. для целей перепродажи), был документ, подтверждающий право собственности. Транспортное средство не может быть продано или выставлено на продажу в Мичигане, если у дилера нет должным образом присвоенного титула или другого документа о праве собственности.

Единственное исключение из требования о владении документами — это новое транспортное средство, имеющее электронный (безбумажный) Сертификат происхождения производителя (MCO). Однако у дилера должен быть счет-фактура или другой бумажный документ. Брокеры и аукционы должны использовать Соглашение о брокерском вознаграждении, чтобы показать разрешение на владение транспортным средством.

Если все места назначения в заголовке уже заполнены, продавец должен подать заявку на перепродажу титула до завершения продажи.Налог не взимается с титулов при перепродаже.

Переход права собственности

Право собственности на транспортное средство передается, когда владелец (и) подписывает право собственности на транспортное средство (уступая право собственности) новому владельцу, а новый владелец подписывается и принимает доставку. Все владельцы, имена которых указаны на лицевой стороне титула, должны подписать титул. Если автомобиль не освобожден от требований раскрытия одометра, продавец должен заполнить заявление одометра в названии до того, как продажа может быть завершена.

Розничные операции

При продаже автомобиля недилеру продавец должен подать заявление на получение права собственности и регистрации от имени покупателя в течение 15 дней с момента доставки автомобиля, используя форму RD-108, Michigan Application for Title and Registration. Квитанция о транзакции, форма RD-108L, будет сгенерирована филиалом Государственного секретаря при обработке транзакции. Требования к заполнению формы RD-108 изложены в главе 7 Руководства дилера.

Оптовые операции

Когда транспортное средство передается от одного дилера к другому, форма RD-108 не требуется, если закупающий дилер покупает транспортное средство для перепродажи. Дилер-продавец просто присваивает титул или MCO продавцу-покупателю и завершает раскрытие показаний одометра и отдельное раскрытие информации об утилизации, если это применимо. Все задания должны быть датированы.

Предоставление документов покупателям

Дилеры должны предоставить каждому покупателю копию каждого документа, подписанного покупателем, во время подписания, включая RD-108, а также лицевую и оборотную стороны титула.Дилер должен завершить переназначение и показать покупателю титул (лицевую и оборотную стороны), а также все формы переназначения, имеющиеся у дилера, перед доставкой.

Это краткое введение, но не исчерпывающее. См. Главу 3 Руководства для дилеров, где подробно описаны процедуры присвоения прав и регистрации для дилеров из Мичигана.


Сборы за регистрацию транспортных средств на 2018 год


Код штата Делавэр Интернет

Торговля и торговля

СУБТИТР I

Единый торговый кодекс

СТАТЬЯ 7.Документы Титула

Часть 5

Складские расписки и коносаменты: переговоры и передача

§ 7-501.Форма переговоров и требования к ведению переговоров.


(a) К оборотному материальному товарораспорядительному документу применяются следующие правила:

(1) Если первоначальные условия документа соответствуют распоряжению указанного лица, документ согласовывается путем одобрения и доставки указанного лица.После подтверждения поименованного лица на бланке или на предъявителя любое лицо может договориться о вручении документа в одиночку.

(2) Если первоначальные условия документа переходят к предъявителю, переговоры об этом оговариваются только путем доставки.

(3) Если исходные условия документа соответствуют распоряжению указанного лица и он доставляется указанному лицу, эффект будет таким же, как если бы документ был согласован.

(4) Для согласования документа после его вручения указанному лицу требуется подтверждение указанным лицом и доставка.

(5) Документ является предметом надлежащих переговоров, если он оговаривается в порядке, указанном в этом подразделе, с держателем, который приобретает его добросовестно, без уведомления о какой-либо защите или претензиях к нему со стороны какого-либо лица, а также в отношении стоимости за исключением случаев, когда установлено, что переговоры не проводятся в рамках обычного ведения бизнеса или финансирования или не связаны с получением документа в счет погашения или платежа по денежному обязательству.

(b) К оборотному электронному товарораспорядительному документу применяются следующие правила:

(1) Если первоначальные условия документа соответствуют распоряжению указанного лица или предъявителя, договор об оформлении документа заключается в его доставке другому лицу.Поддержка указанного лица не требуется для согласования документа.

(2) Если исходные условия документа соответствуют приказу указанного лица и указанное лицо имеет контроль над документом, эффект будет таким же, как если бы документ был согласован.

(3) Документ является предметом надлежащих переговоров, если он оговаривается в порядке, указанном в этом подразделе, с держателем, который добросовестно приобретает его, без уведомления о какой-либо защите или претензиях к нему со стороны какого-либо лица, а также в отношении стоимости за исключением случаев, когда установлено, что переговоры не проводятся в рамках обычного ведения бизнеса или финансирования или не связаны с получением документа в счет погашения или платежа по денежному обязательству.

(c) Индоссамент необоротного товарораспорядительного документа не делает его оборотным и не увеличивает права получателя.

(d) Указание в оборотном коносаменте лица, которое должно быть уведомлено о прибытии товаров, не ограничивает возможность обращения векселя и не является уведомлением покупателя векселя о какой-либо заинтересованности этого лица в товарах. .

5A Del. C. 1953, г. §§ 7-501; 55 Del. Laws, c. 349; 74 Del. Laws, c. 332, § 39;


§ 7-502. Права, приобретенные путем надлежащих переговоров.


(a) В соответствии с §§ 7-205 и 7-503, держатель, которому надлежащим образом передан правовой документ на право собственности, приобретает таким образом:

(1) Название документа;

(2) Право собственности на товар;

(3) Все права, возникающие согласно закону об агентстве или эстоппеле, включая права на товары, доставленные хранителю после выдачи документа; и

(4) Прямое обязательство эмитента удерживать или доставить товары в соответствии с условиями документа без каких-либо возражений или претензий со стороны эмитента, кроме тех, которые возникают в соответствии с условиями документа или данной статьей, но в случае Распоряжения о доставке обязательство хранителя возникает только после принятия хранителем распоряжения о доставке, а обязательство, приобретенное держателем, заключается в том, что эмитент и любой индоссант обеспечат принятие хранителя.

(b) В соответствии с § 7-503 право собственности и права, приобретенные в результате надлежащих переговоров, не аннулируются какой-либо остановкой товаров, представленных в титульном документе, или передачей товаров хранителем, и не нарушаются, даже если:

(1) Надлежащие переговоры или любые предшествующие надлежащие переговоры представляют собой нарушение служебных обязанностей;

(2) Любое лицо было лишено владения оборотным материальным документом или контроля над оборотным электронным документом в результате введения в заблуждение, мошенничества, несчастного случая, ошибки, принуждения, потери, кражи или преобразования; или

(3) Предыдущая продажа или иная передача товаров или документов была произведена третьему лицу.

5A Del. C. 1953, г. §§ 7-502; 55 Del. Laws, c. 349; 74 Del. Laws, c. 332, § 39;


§ 7-503. Право собственности на товар в определенных случаях аннулируется.


(a) Правовой титул не дает никаких прав на товары в отношении лица, которое до выдачи документа имело законный интерес или усовершенствованный обеспечительный интерес в товарах и не имело:

(1) Доставить или передать товар или любой документ, подтверждающий право собственности на товары, поклажедателю или его номинальному держателю:

(A) Фактические или очевидные полномочия на отгрузку, хранение или продажу;

(B) Право на получение доставки согласно § 7-403; или

(C) Право распоряжения согласно § 2-403, 2A-304 (2), 2A-305 (2), 9-320 или 9-321 (c) или другим статутом или верховенством закона; или

(D) Согласие на приобретение поклажедателем или его представителем любого документа.

(b) Право собственности на товары, основанное на непринятии заказа на доставку, регулируется правами любого лица, которому были надлежащим образом согласованы оборотные складские квитанции или коносамент на товары. Это право может быть аннулировано согласно § 7-504 в той же степени, что и права эмитента или получателя от эмитента.

(c) Право собственности на товары на основании коносамента, выданного экспедитору, является предметом прав любого лица, которому выставлен счет, выставленный экспедитором.Однако доставка перевозчиком в соответствии с частью 4 по его собственному коносаменту освобождает перевозчика от его обязанности по доставке.

5A Del. C. 1953, г. §§ 7-503; 55 Del. Laws, c. 349; 72 Del. Laws, c. 401, § 17; 74 Del. Laws, c. 332, § 39;


§ 7-504.Права, приобретенные без надлежащих переговоров; эффект диверсии; остановка доставки.


(a) Правопреемник правового документа, будь то оборотный или необоротный, которому документ был доставлен, но не согласован должным образом, приобретает титул и права, которые его правопреемник имел или имел фактические полномочия передать.

(b) В случае передачи необоротного правового документа до, но не после того, как хранитель получит уведомление о передаче, права получателя могут быть аннулированы:

(1) теми кредиторами передающей стороны, которые могли рассматривать передачу как недействительную в соответствии с § 2-402 или 2A-308;

(2) Покупателем от передающей стороны в ходе обычной деятельности, если хранитель доставил товар покупателю или получил уведомление о правах покупателя;

(3) арендатором от передающей стороны в ходе обычной деятельности, если хранитель доставил товары арендатору или получил уведомление о правах арендатора; или

(4) В отличие от хранителя — добросовестными отношениями хранителя с поклажедателем.

(c) Отклонение или иное изменение инструкций по отгрузке грузоотправителем в необоротном коносаменте, в результате которого хранитель не должен доставить товар грузополучателю, лишает грузополучателя права собственности на товары, если товары были доставлены покупателю в обычное ведение бизнеса или обычное ведение бизнеса арендатором и, в любом случае, лишает получателя прав по отношению к хранителю.

(d) Поставка товаров в соответствии с необоротным товарораспорядительным документом может быть остановлена ​​продавцом в соответствии с § 2-705 или арендодателем в соответствии с § 2A-526 при условии соблюдения требований о надлежащем уведомлении в этих разделах.Хранитель, выполняющий инструкции продавца или арендодателя, имеет право на возмещение продавцом или арендодателем любых возникающих в результате убытков или расходов.

5A Del. C. 1953, г. §§ 7-504; 55 Del. Laws, c. 349; 74 Del. Laws, c. 332, § 39;


§ 7-505.Индорсер не является гарантом для других сторон.


Подтверждение материального правового документа, выданного хранителем, не возлагает на индоссанта ответственности за неисполнение обязательств хранителем или предыдущими индоссантами.

5A Del. C. 1953, г. §§ 7-505; 55 Дел.Законы, c. 349; 74 Del. Laws, c. 332, § 39;


§ 7-506. Поставка без индоссамента: право требовать индоссамента.


Правопреемник оборотного материального правового документа имеет закрепленное в исковой форме право на то, чтобы его правопреемник предоставил любое необходимое индоссамент, но передача становится переговорной только с момента предоставления индоссамента.

5A Del. C. 1953, г. §§ 7-506; 55 Del. Laws, c. 349; 74 Del. Laws, c. 332, § 39;


§ 7-507. Гарантии по переговорам или доставке правоустанавливающего документа.


Если лицо ведет переговоры или доставляет документ о праве собственности за ценность, иначе, чем в качестве простого посредника в соответствии с Разделом 7-508, если не согласовано иное, передающее лицо, в дополнение к любой гарантии, предоставленной при продаже или аренде товаров, гарантирует его немедленное только покупатель:

(1) Документ подлинный;

(2) Передающая сторона не осведомлена о каких-либо фактах, которые могли бы повлиять на действительность или ценность документа; и

(3) Переговоры или поставка являются законными и полностью действительными в отношении права собственности на документ и товары, которые он представляет.

5A Del. C. 1953, г. §§ 7-507; 55 Del. Laws, c. 349; 74 Del. Laws, c. 332, § 39;


§ 7-508. Гарантии инкассирующего банка на правоустанавливающие документы.


Инкассирующий банк или другой посредник, которому известно, что ему доверяют правоустанавливающие документы от имени другого или инкассирующий вексель или иное требование против доставки документов, гарантирует доставку документов только своими собственными добросовестными намерениями и полномочиями, даже если взыскание банк или другой посредник приобрел или внес аванс против требования или векселя, подлежащего взысканию.

5A Del. C. 1953, г. §§ 7-508; 55 Del. Laws, c. 349; 74 Del. Laws, c. 332, § 39;


§ 7-509. Адекватное соблюдение коммерческого контракта.


Соответствие титульного документа для выполнения обязательств по договору купли-продажи, договору аренды или условиям аккредитива определяется статьями 2, 2A или 5.

5A Del. C. 1953, г. §§ 7-509; 55 Del. Laws, c. 349; 74 Del. Laws, c. 332, § 39;


Новое название | Подать заявку на получение титула | Название | Отдел автотранспортных средств

Правовой титул — это защищенный документ, выданный DMV, подтверждающий право собственности на автомобиль.Каждый раз, когда в Нью-Гэмпшире продается автомобиль, который не освобожден от налога, право собственности на этот автомобиль в Нью-Гэмпшире передается покупателю во время продажи.

Как подать заявку на получение нового титула

Заявление на получение нового титула в Нью-Гэмпшире заполняется либо дилерским центром Нью-Гэмпшира в момент покупки автомобиля, либо городским служащим во время регистрации автомобиля. Дилерский центр или офис клерка направят заполненную заявку на право собственности в DMV для обработки.Как только заявление будет получено в DMV, новое название будет создано и отправлено непосредственно владельцу транспортного средства или держателю залога в течение от сорока (40) до пятидесяти (50) календарных дней.

Нью-Гэмпшир требует, чтобы титул был отправлен по почте владельцу или держателю залога (если применимо), если только владелец не предоставит нотариально заверенное заявление с просьбой о пересылке титула третьей стороне.

Где подать заявку на получение нового титула

Заявка на получение нового титула — это контролируемый документ, который может быть подготовлен только одним из следующих уполномоченных агентов:

• Клерки города Нью-Гэмпшир.
• Лицензированные автомобильные дилеры в Нью-Гэмпшире.
• Держатели залога в Нью-Гэмпшире.

Клиенты должны пройти через одного из уполномоченных агентов, перечисленных выше, для подачи новой заявки на получение титула.

Когда подавать заявление на получение нового титула

Каждый раз, когда транспортное средство приобретается новым, меняет владельца или впервые регистрируется в Нью-Гэмпшире, владелец должен подать заявку на получение титула в Нью-Гэмпшире на этот автомобиль на свое имя.Ниже приводится список примеров случаев, когда житель Нью-Гэмпшира подавал заявку на получение нового титула:

• Переезд в Нью-Гэмпшир с транспортным средством, уже зарегистрированным и зарегистрированным в другом штате.
• Покупка нового или подержанного автомобиля у дилера в Нью-Гэмпшире.
• Покупка нового или подержанного автомобиля у дилера за пределами штата.
• Покупка подержанного автомобиля у частного лица.
• Удаление или добавление владельца автомобиля.
• Передача права собственности на транспортное средство другому лицу.
• Рефинансирование.

Новое название против повторяющегося названия

Существует важное различие между заявкой на получение нового Заголовка и заявкой на Дубликат Заголовка. Дублирующий титул выдается, когда текущему владельцу транспортного средства требуется другой титул в Нью-Гэмпшире, выданный на транспортное средство из-за потери, кражи или уничтожения оригинального титула в Нью-Гэмпшире.Новый титул выдается, когда транспортное средство впервые регистрируется в Нью-Гэмпшире или меняет владельца. Только агенты, перечисленные выше, могут обрабатывать заявки на новые титулы, и только офисы DMV в Конкорде и Нашуа могут обрабатывать заявки на дублирование титулов.

Как изменить титул

Как изменить титул

Чтобы изменить титул, вам не нужен опрос. Практически нет смысла изменять документ, подтверждающий право собственности, потому что:

• для использования любого социального титула (т.е. г-н , г-жа , г-жа , г-жа ) нет необходимости в каких-либо документальных доказательствах того, что вы изменили титул
• для использования любого другого титула вам необходимо получить его на законных основаниях — нет никаких юридических оснований для изменения вашего титула так же, как и вашего имени.

Социальные титулы (

Mr , Mrs , Miss , Ms и Mx )

Если вы хотите изменить свое звание на Mr , Mrs , Miss , Ms или Mx , вам просто нужно сообщить организациям о своем новом титуле.Кто угодно может использовать эти названия (при условии, что это не для какой-либо мошеннической цели), и вам не нужно предъявлять какие-либо доказательства того, что вы их используете.

Это связано с тем, что социальные титулы по закону не считаются частью вашего имени и не используются в целях идентификации, поэтому признание вашего титула — это просто вопрос вежливости. Титулы Mr , Mrs , Miss , Ms , Mx вообще не указаны в паспортах.

Транссексуалы, но не имеющие сертификата о признании пола, могут использовать титулы противоположного пола, но имейте в виду, что вы не должны никого обманывать относительно своего пола при рождении для получения финансовой выгоды — это будет считаться мошенничеством.Для получения дополнительной информации см. Наши советы для трансгендеров.

О названии

Mx

Mx — гендерно-нейтральный титул, используемый людьми, которые не идентифицируют себя как мужчина или женщина, и является альтернативой Mr , Mrs , Miss и Ms .

Название Mx превратилось в название аналогично тому, как название Ms стало использоваться женщинами, которые не хотели называть себя замужними или незамужними.Точно так же Mx удовлетворяет потребности людей, которым неудобно использовать название для определенного пола. Mx — не единственное используемое название, нейтральное с гендерной точки зрения, но оно является наиболее распространенным.

Как и в случае с другими социальными играми, вам не нужен опрос, чтобы начать использовать Mx . Однако Mx все еще относительно новый, и многие организации и государственные органы не признают его.

Дворянские титулы

Титулы (британских) дворянства разные — они являются , считающимися частью вашего имени и личности.Если у вас есть дворянский титул и вы используете его как часть своего имени, паспортный стол HM включит его в ваш паспорт. Это относится к —

• все члены Палаты лордов (включая архиепископов и епископов), их жены и семьи
• баронеты, рыцари и их жены
• баронетки и кавалеры

Прочие наименования

Все остальные титулы — , а не , которые считаются частью вашего имени, хотя, как правило, паспортный стол HM будет включать его как замечание , при условии, что вы предоставите какое-либо документальное свидетельство.Паспортный стол HM проведет наблюдение за:

• определенные профессиональные звания, такие как доктор , судья , профессор , MP , MEP , QC
• Мировой судья
• церковных титулов, например Преподобный , Сестра
• офицеров вооруженных сил (действующих и в отставке)
• почестей и военных наград, таких как OBE , VC
• Манориальные титулы (т.е. Лорд поместья ) и шотландские лэрды
• Шотландские феодальные баронства (если они признаны лордом Лионом или пэрами Берка)
• иностранных дворянских титулов
• инженеров, имеющих квалификацию Eur Ing (европейский инженер)

Паспортный стол HM , а не , будет следить за профессиональной или академической квалификацией, такой как BA , MA и т. Д.- за исключением юристов, назначенных Queen’s Counsel , и инженеров с квалификацией Eur Ing (европейский инженер).

Наблюдения перечислены на отдельной странице паспорта, а не на странице личных данных, и обычно содержат что-то вроде:

ДЕРЖАТЕЛЬ ПРОФЕССОР ДЖОН СМИТ ОБЕ
ДЕРЖАТЕЛЬ ВЛАДЕЛЬЦА УСАДЬБЫ …

Предполагаемые титулы

Нет никаких юридических оснований для изменения вашего титула, если вы не приобрели его законным образом — например, на Lord или Sir .Мы не выдаем документов о смене титула, потому что никто не обязан признавать ваше право собственности, а изменение титула вряд ли что-то изменит.

— это возможно изменить ваше первое имя на что-то вроде Lord или Sir , чтобы создать впечатление, что вы владеете этим титулом, при условии, что это не для мошеннических целей. Однако вам следует дважды подумать, прежде чем сделать это — вам будет сложно заставить официальные органы согласиться с изменением названия.