Что считается совместно нажитым имуществом: СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов / КонсультантПлюс

Какое имущество не является совместно нажитым имуществом

Такой вопрос логично возникает у каждого из нас.
Имущество, которое не является совместно нажитым определено семейным законодательством РФ, к нему относится любое имущество приобретенное до заключения брачного союза, любое имущество, принятое в дар, имущество, доставшееся по наследству, любое имущество, которое один из супругов приобрел на «собственные» сбережения, которые удалось скопить до брачного союза. К такому имуществу также не относится жилые помещения, приватизация по которым была осуществлена одним из супругов при первой приватизации. к имуществу не являющимся совместно нажитым также относится имущество несовершеннолетних детей (оформленные на ребенка квартира, машина, иные вещи, счет в банке). Это также вещи «интимного» использования (личные вещи).
Исключением из всего указанного списка можно выделить драгоценности (любое колье жены или перстень мужа) будут расценены судом как совместно нажитое имущество подлежащее разделу поровну.
Бывают случаи, что «бывшие» супруги не могут мирно договориться о том, кому какое имущество останется, возникает спор и конфликты.
Предлагаем Вам обратиться за бесплатной консультацией к юристу по семейным спорам «Право Групп». Мы с детальной точностью расскажем Ваши перспективы бракоразводного процесса, определим нюансы, а также какое имущество является неравноценным и не может быть поделено поровну, выработаем наилучшую позицию для Вас.
К неравноценному имуществу, неподлежащему разделу поровну, относится: отсутствие дохода длительное время, действия по причинению ущерба семье.

Юрист по семейным спорам окажет Вам следующую помощь:
бесплатная консультация по имуществу;
сбор и оценка Ваших обстоятельств;
подготовка любых судебных документов;
Ваше представительство;
досудебное урегулирование конфликта в семье;
медиаторы по семейным спорам;
положительное решение;
заключение мирового соглашения;
исполнение решения суда;
оформление брачного договора.

Для Вас бесплатная консультация по семейным спорам. Позвоните нам или запишитесь на прием, мы помогаем в сложных ситуациях.

Нужен юрист? Мы перезвоним!

Будет ли считаться совместно нажитым имуществом квартира, приватизированная одним из супругов на свое имя?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Приватизированное жилое помещение поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Обоснование вывода:

Статьей 34 СК РФ предусмотрено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К такому имуществу относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Однако данное положение имеет ряд исключений. Так, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ к единоличной собственности супругов относится имущество, полученное во время брака в дар, в порядке наследования, по иным безвозмездным сделкам.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Право на приватизацию занимаемого жилого помещения является личным имущественным правом каждого гражданина и не может быть передано никакому другому лицу.

Приватизация квартиры является сделкой между гражданином и государством (собственником отчуждаемого жилого помещения). Сделка эта безвозмездна: гражданин приобретает право собственности на квартиру бесплатно, а следовательно, средства семейного бюджета на это не расходуется. Поэтому в случае приватизации занимаемого по договору социального найма жилого помещения оно на основании п. 1 ст. 36 СК РФ поступает в личную собственность супруга, осуществившего приватизацию.

Как указал, например, Московский городской суд в определении от 10.10.2011 N 4г/5-8489/11 приватизированная квартира является собственностью супруга, указанного в документах о приватизации, даже в том случае, если другой супруг в период приватизации проживал в квартире, но отказался от приватизации в пользу другого. Следовательно, на имущество, полученное в порядке приватизации, не распространяется режим общего имущества супругов (смотрите также определение Верховного Суда РФ от 22.03.2016 N 67-КГ15-26, постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 26.07.2016 по делу N 44г-1253/2016).

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Ложечникова Елена

Информационное правовое обеспечение ГАРАНТ

Многоканальный телефон: (347) 292-44-44

ВС поправил судебную практику по разделу имущества при разводе — Верховный Суд Российской Федерации

В 194-страничном документе анализируется практика президиума и всех судебных коллегий Верховного суда, а также международных договорных органов. Кроме того, ВС дает ряд разъяснений по актуальным вопросам, возникающим в судебной практике.

Так, в частности, в разделе, посвященном практике коллегии по гражданским делам, Верховный суд анализирует спор о разделе имущества супругов. ВС отмечает, что земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, исковые требования удовлетворены частично. Брак между сторонами расторгнут. За К.Н. и К.С. признано право собственности каждого на ½ доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом.

В удовлетворении иных исковых требований отказано.

Отказывая К.Н. в удовлетворении требований о разделе спорных земельных участков, суд исходил из того, что данные объекты недвижимости в силу положений п. 2 ст. 36 СК РФ не относятся к общему имуществу супругов, поскольку получены К.С. по безвозмездной сделке.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ признала, что такой вывод сделан судами с существенным нарушением норм материального права.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ). Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Как видно из материалов дела, спорные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка, ранее предоставленного ответчику на основании решения органа местного самоуправления от 26 октября 1984 г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Впоследствии на основании указанного выше акта произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за К.С. В рассматриваемый период стороны состояли в браке (брак заключен 2 июня 1984 г.).

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Поскольку право собственности у К.С. на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.

При таких обстоятельствах оснований для отказа К.Н. в требовании произвести раздел спорных земельных участков между супругами у суда не имелось (определение № 64-КГ17-10).

Текст: Валерий Вадимов

Раздел совместно нажитого имущества супругов – срок исковой давности — Людмила Сирко / ЛІГА.Блоги

Совместно нажитым имуществом супругов считается имущество, которое было приобретено супругами в браке. Исключением считается имущество, которое было Вам (или второй половине) подарено, унаследовано, приватизировано.

В случае раздела имущества  — части жены и мужа являются равными, если иные условия не определенны сторонами или договором.

Нажитое имущество супруги: могут поделить поровну самостоятельно, или путем заключения нотариального договора о разделе имущества.

Если же супруги не смогли в добровольном порядке решить этот вопрос – обращаются в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества и спор решается судом!

Следует знать!

Если супруги решили разделить имущество находясь в браке – сроков исковой давности не существует, имущество делиться в любое удобное сторонам время.

Если же раздел имущества между супругами происходит после расторжения брака – следует четко помнить срок исковой давности – три года.

Также есть норма которая указывает, что исковая давность для раздела имущества исчисляется со дня когда супруг (супруга) узнали о своем нарушенном праве… – советую данной нормой самостоятельно не пользоваться. В судебном порядке момент нарушенного права требует четкой доказательной базы.

Поэтому если Вы развелись или находитесь в стадии развода Вам не обходимо помнить, что срок на раздел совместно нажитого имущества – три года. Если Вы пропустили данный срок и хотите воспользоваться «моментом нарушенного права» обратится к адвокату которому Вы доверяете.

Часто задаваемые вопросы по теме:

– «жена в период брака  не работала, квартира  куплена за мои деньги – значит она моя?»

… Нет!…все что «куплено» в период брака – совместно нажитое имущество.

– «нам родители мужа на свадьбу купили квартиру и мы живем в ней уже 8 лет но оформлена она на свекровь – мы можем ее поделить? 

… Нет! право собственности на данную квартиру исключительно свекрови.

То есть: квартиры, машины и иное дорогостоящее имущество которое куплено в период Вашего брака но оформлено на родителей, братьев, сестер, третьих лиц  — не считается Вашим совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит. 

Статья: Является ли обязательным нотариальное удостоверение соглашения о разделе имущества супругов?

Супружеская пара в процессе совместной жизни накапливает определенное количество имущества, а именно материальные ценности, приобретенные в период брака. Поэтому в настоящее время вопрос юридического обеспечения имущественных взаимоотношений между мужем и женой становится актуальным.

На имущество, нажитое супругами во время брака, порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом супругов, а также признания имущества каждого из супругов их совместной собственностью распространяется действие Семейного кодекса Российской Федерации (далее – СК РФ). Так, в статье 34 СК РФ указывается, что совместной собственностью супругов является все имущество, нажитое ими в браке (движимые и недвижимые вещи, доходы супругов, доли в капитале, вклады, паи и др.).

Однако, при расторжении брака встает вопрос о разделе имущества, под которым понимается как определение долей в праве общей собственности, так и фактический его раздел. Договор о разделе общего имущества супругов может быть заключен только в отношении фактически уже имеющегося имущества и не позволяет изменить режим другого имущества супругов, в том числе и будущего. Соглашение о разделе имущества — это гражданско-правовая сделка (договор), вследствие которой общее совместно нажитое имущество супругов становится личной собственностью каждого из них.

Таким образом, соглашение о разделе имущества позволяет прекратить режим совместной собственности и устанавливает долевую (на неделимое имущество) или раздельную собственность супругов на имущество, нажитое в браке. При этом супруги имеют право определить размер доли каждого из супругов в имуществе, нажитом во время брака, и состав имущества, которое переходит в результате раздела к каждому из супругов, по своему усмотрению.

Ранее законодательство не в полной и равной мере защищало права обоих супругов на свою долю в совместно нажитом имуществе. Случаи мошенничества, попытки ущемить одним супругом права другого привели к изменению процедуры регулирования этого вида отношений. Так, Федеральным законом от 29.12.2015 № 3910ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» внесены поправки в СК РФ, устанавливающие более действенные способы защиты имущественных прав супругов.

Изменения коснулись пункта 3 статьи 35 СК РФ: теперь требуется от супругов нотариально удостоверять согласие на совершение сделок по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, а также сделок, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделок, подлежащих обязательной государственной регистрации.

Также изменения коснулись статьи 38 СК РФ, в которой указывается, что имущество супругов может быть разделено как в период брака, так и после его расторжения на основании требования мужа или жены по их соглашению. Действующим законодательством установлено, что данный документ должен быть обязательно удостоверен нотариусом. Введение обязательной нотариальной формы позволит защитить права обоих супругов. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Новая редакция СК РФ предполагает, что раздел имущества может теперь осуществляться как по брачному договору, так и по соглашению о разделе совместно нажитого имущества. В соглашении о разделе имущества можно установить только режим общей долевой или раздельной собственности.

Таким образом, внесение изменений в законодательство и введение обязательной процедуры нотариального удостоверения имущественных соглашений позволит не доводить имущественные споры супругов до суда. Обязательное нотариальное удостоверение соглашений о разделе имущества между супругами не только позволит избежать неточностей и ошибок, но и помешает одному супругу заведомо и сознательно использовать свое материальное и финансовое положение в семье с целью давления и ущемления прав другого супруга.

Официальный сайт Администрации города Симферополя

Администрация города Симферополя Республики Крым, наделенная полномочиями по осуществлению деятельности по опеке и попечительству, является частым участником гражданских дел, связанных с рассмотрением споров о разделе совместно нажитого имущества супругов.

Гражданским и Семейным Кодексом определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью и делится между ними пополам. Кроме того, поровну делится не только общая собственность, но и обязательства по ней, в т.ч. кредитные.

Однако, следует понимать, что собственность бывает как совместно нажитой в браке, так и индивидуальной, принадлежащей лично каждому из супругов. Критерии разграничения видов собственности оговорены в ст. 34, 36 и 37 Семейного Кодекса РФ.

К предметам личной собственности супругов, которые не подлежат разделу, можно отнести: имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак; имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар; имущество, полученное в порядке наследования; имущество, приобретённое хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов; результаты интеллектуальной деятельности супруга; средства, полученные в качестве возмещения вреда; вещи индивидуального пользования (одежда, обувь).

К совместному имуществу относят: недвижимость; движимые вещи; доходы, полученные от коммерческой и/или трудовой деятельности; доходы, полученные от движимого и недвижимого имущества; доходы, полученные в результате совместной интеллектуальной деятельности; пособия, не имеющие целевого назначения; ценные бумаги; драгоценности и другие предметы роскоши; банковские вклады; доли в капитале коммерческих организаций.

При рассмотрении судом спора, именно суд постановляет, какое имущество кому из супругов будет принадлежать. В случае, если одному из супругов при разделе имущества достается вещь, стоимость которой превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная компенсация.

Защита интересов несовершеннолетних детей при разделе имущества имеет особое значение. Так, несмотря на то, что статьей 60 Семейного Кодекса РФ закреплен принцип раздельности имущества родителей и детей, все же необходимо учитывать, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Кроме того, Семейным Кодексом РФ предусмотрена безоговорочная передача всех вещей, служивших исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), а также вкладов на имя детей, внесенных супругами за счет общего имущества, тому из супругов, с которым проживают дети.

Таким образом, при рассмотрении споров по разделу совместно нажитого имущества супругов, администрация города Симферополя, как орган опеки и попечительства, осуществляя государственную политику в сфере охраны детства, действует исключительно в целях защиты прав и интересов детей.

Поэтому, уважаемые родители, при возникновении подобных споров, сквозь взаимные претензии и обиды, просим Вас всегда помнить о том, что законные права и интересы детей, их психологическое здоровье никоим образом не должно быть нарушено. И именно в этих целях, рекомендуем Вам, во избежание подобных ситуаций, садиться за стол переговоров, находить компромиссы, и разрешать споры мирным путем, заключая соответствующее соглашение, что сохранит также и Ваши силы, и время, так необходимое для всестороннего физического, психического, духовного и нравственного воспитания Вашего ребенка.

Правовой департамент

администрации города

Особенности раздела совместно нажитого имущества при разводе

опубликовано: 21.03.2018

Супруги развелись около 15 лет назад. Есть общая квартира, принадлежащая бывшим супругам на праве общей долевой собственности. В квартире сейчас проживают мать и сын. Отец планирует продать свою долю третьему лицу, из-за постоянного конфликта между бывшими супругами.

Список имущества супругов, появившегося в браке:

• Квартира;
• Комнаты ;
• Земельный участок 1;
• Земельный участок 2;
• Предположительно квартира 2;
• Транспортное средство;
• Гараж;
• Бизнес (несколько).

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

Может ли отец продать квартиру на без согласия матери ?

Если квартира действительно является совместно нажитой, то продать квартиру без согласия матери отец не сможет. В данном случае он может только обратиться в суд с требованием о разделе совместно нажитого имущества. Вместе с тем, следует учитывать, что не все имущество, которое появилось в браке, можно отнести к категории совместно нажитого.

Так, не считается совместно нажитым имущество, полученное супругами в дар или по безвозмездным сделкам (например, приватизированное имущество или полученное по наследству). Таким образом, наиболее важным при определении дальнейших перспектив являются правовые основания приобретения имущества. Если имущество приобретено за плату, то квартира будет считаться совместно нажитой.

Также возможны случаи, когда каждый супруг получил безвозмездно какую-то долю в квартире (например, по наследству каждому причиталась какая-то доля). В этом случае квартира не будет являться совместно нажитой, но будет иметь статус долевой собственности. Это означает, что каждый собственник может продать свою долю в квартире, но при этом обязан до момента продажи предложить другому собственнику приобрести квартиру по той же цене или ниже цены продажи недвижимости.

Вас может заинтересовать: Сопровождение сделок с недвижимостью.

Предложение отца: «Продадим квартиру целиком, на деньги от своей половины, куплю 2-х комнатные, оформлю их на себя. Если вам, дети (я и брат), понадобится вы сможете там жить». Чем опасно для нас с юридической точки зрения (как в случае если ему удастся продать, так в случае если ему не удастся продать), чем можем себя обезопасить?

Подобная ситуация опасна тем, что от таких гарантий, во-первых, можно в любой момент отказаться, во-вторых, подобные обещания не подкреплены какими-либо юридическими документами. При необходимости можно заключить договор дарения в будущем, в силу которого отец обяжется подарить Вам определенную квартиру, а в случае невозможности совершения такого дарения выплатить денежную компенсацию. Вместе с тем, следует учитывать, что в таком договоре должна быть указана конкретная квартира, а не абстрактное описание площади, района, этажности и т.п. При желании также можно заключить договор длительного найма.

Можно ли поставить стену посередине квартиры? Мамина половина останется, а свою половину пусть отец продаёт. 

Можно, однако возведение стены подлежит согласованию с администрацией города. При этом важно понимать, что возведение стены не меняет статуса объекта – он также будет признаваться совместно нажитым. Фактически в данном случае существует два варианта – определить порядок пользования совместным имуществом или разделить квартиру на 2 самостоятельных объекта недвижимости. На наш взгляд, вариант с разделом на 2 самостоятельных объекта недвижимости является достаточно затратным и сложным в реализации, в связи с чем от него лучше отказаться.

Можно ли разделить сейчас то имущество, которое не было разделено при разводе?

Можно, поскольку любое совместно нажитое имущество может быть разделено в любой момент времени (как в период брака, так и после его расторжения). Раздел совместно нажитого имущества можно осуществить в процессе досудебного урегулирования спора, а при недостижении соглашения – в судебном порядке.

Вас может заинтересовать: Раздел совместно нажитого имущества при разводе.

Я слышала о том, что есть срок давности, 10 лет и 3 года. Что это? К чему это срок имеет отношение? 

По общему правилу для раздела имущества данный срок не имеет никакого значения. Вместе с тем, следует учитывать, что Семейный кодекс РФ предусматривает сроки исковой давности для следующих случаев:

• Если сделка, требующая нотариального согласия супруга, совершена без такого согласия, то супруг, чье нотариальное согласие не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение 1 года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
• К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-хлетний срок исковой давности. Трехлетний срок исковой давности исчисляется не со времени прекращения брака, а со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нарушении своего права. Например, такой срок можно применять для оспаривания действий, связанных с созданием препятствий в пользовании совместным имуществом супругов (супруг самовольно сменил замок в квартире, возвел стену без согласия и т.п.).
• 10-летний срок исковой давности с начала исполнения сделки применяется при оспаривании недействительных сделок, лицами, которые не являются сторонами данных сделок. Например, совершеннолетний не может оспорить приватизацию, если с ее момента прошло свыше 10 лет. Вместе с тем, условия о 10-летнем сроке исковой давности появилось в Гражданском кодексе РФ недавно и применятся с 2013 года. Таким образом, фактически подобный срок начинает течь не ранее 2013 года.

Можно ли поднять данные о том, какое точно имущество было в браке (у мамы есть не все документы о собственности), а может быть отец что-либо приобрёл, но скрыл.

Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости относятся к сведениям ограниченного доступа. Такие сведения может получить либо сам собственник, либо ограниченный круг лиц (суд, правоохранительные органы, органы исполнительной власти и т.п.).

В сети «Интернет» встречаются предложения о поиске недвижимости в отношении конкретного человека. Сложно сказать, являются ли реальными подобные предложения. В любом случае информация может быть получена по запросу суда в ходе рассмотрения дела о разделе имущества. Сведения о том имуществе, которое было ранее, о сделках совершенных отцом без согласия матери сведения можно получить только через судебный запрос.Можно ли узнать какое имущество у отца есть сейчас и на кого зарегистрировано (и нужно ли это для чего-нибудь).

Обобщенные сведения о правах отдельного лица на имеющиеся или имевшиеся у него объекты недвижимости относятся к сведениям ограниченного доступа. Такие сведения может получить либо сам собственник, либо ограниченный круг лиц (суд, правоохранительные органы, органы исполнительной власти и т.п.).

В сети «Интернет» встречаются предложения о поиске недвижимости в отношении конкретного человека. Сложно сказать, являются ли реальными подобные предложения. В любом случае информация может быть получена по запросу суда в ходе рассмотрения дела о разделе имущества.

Вас может заинтересовать: Досудебное урегулирование споров.

Одна комната в коммунальная квартира была подарена маме её мамой (до брака), после свадьбы отца в эту комнату вписали. Потом родилась я, умер сосед мы по недостатку метров получили вторую комнату.  Далее родился мой брат, умерла соседка, нам дали третью комнату. Всего у нашей семьи 3 комнаты в 5-ти комнатной коммунальной квартире. После развода 3 комнаты были нами приватизированы: итого у папы, меня, мамы, брата-по 1/4. Вопрос: имел ли папа право на эту приватизацию, если нет, то можно ли оспорить приватизацию.

Важно понимать, что до приватизации комната в коммунальной квартире не являлась собственность и, соответственно, не могла быть подарена в полном смысле этого слова. Вероятнее всего, мама получила права на использование муниципальной квартиры (стала ответственным квартиросъемщиком). В результате приватизации каждый член семьи получил по ¼ от трех комнат, соответственно данная приватизация не противоречит закону и отсутствуют основания для ее оспаривания.

Правда ли, что если человек не платит за свою собственность 10 лет, имущество переходит в собственность тому, кто платил (у кого квитанции).

Возможно, речь идет о приобретательной давности, когда физическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет приобретает право собственности на это имущество. В данном случае приобретательная данность не относится к рассматриваемой ситуации, поскольку сама по себе оплата по квитанциям не образует состава приобретательной давности. Такой вывод следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г.

Возможно, вас заинтересует: Представительство в арбитражном суде.

Может ли отец продать свою 1/4 на (а это даже меньше комнаты) без согласия других собственников (меня, мамы, брата)?

Может, но до момента продажи он должен продолжить долю в квартире другим участникам долевой собственникам – Вам, матери, брату, поскольку Вы обладаете преимущественным правом покупки. Иными словами, отец должен сначала предложить купить долю в квартире по цене, по которой он хочет ее продавать. В случае отсутствия ответа на предложение в течение 30 дней с момента его получения или отказа от такого предложения, отец уже сможет продавать свою долю третьим лицам по предложенной Вам цене.

Бизнес при разводе поделен не был. Можно ли написать заявление об упущенной (мамой) выгоде?

Только в пределах последних 3-х лет.

Очерёдность вопроса наследования. У отца 2 детей в браке от нынешней жены. Итого вместе с нами 4 детей. Всё имущество их семьи, как он говорил, принадлежит его нынешней жене.

Все дети наследуют на равных, вне зависимости от того, в какой семье они родились. Таким образом, в случае открытия наследства отца к наследованию будут призываться наследники первой очереди: родители отца (если они есть), дети (все четверо), супруга (нынешняя).

Имеет ли смысл узнавать кому сейчас и с какого момента принадлежат его фирмы и имущество?

Если Вы полагаете, что доли в уставном (складочном) капитале или иное имущество были проданы без согласия супруги и они являются совместно нажитыми, то целесообразно попытаться оспорить такие сделки. Для этого потребуется выяснить дальнейшую судьбу фирм и имущества. На совершение подобных сделок необходимо нотариальное согласие, поскольку права на доли в уставном (складочном) капитале подлежат государственной регистрации. Однако, представляется, что подобная позиция при обращении в суд не будет безусловной (возможен отказа в удовлетворении иска).

Вас могут заинтересовать: Услуги по регистрации ООО в Москве.

Что-нибудь можно сделать, чтобы он был вынужден переписать на нас с братом то, что было нажито в браке с мамой?

Понудить к совершению сделки нельзя, однако можно под угрозой судебного раздела совместно нажитого имущества предложить заключить сделка на выгодных для всех условиях.

Какие есть правовые основания воспрепятствования действиям отца?

На данном этапе целесообразно установить права в отношении недвижимого имущества, принадлежащего супругам. Выписку из ЕГРН на определенного человека по общему правилу получить нельзя, однако можно получить выписку из ЕГРН по каждому объекту недвижимости (для этого достаточно указать адрес квартиры). Выписку можно получить через «Интернет», либо по обращению в Росреестр.

При этом важно учитывать, что если между супругами имеется брачный договор или иное соглашение о разделе имущества, то такие сделки могут изменять статус и судьбу совместно нажитого имущества. Кроме того, важно понимать, что если имущество приобретено в браке, а в Реестре государственной регистрации недвижимости значится только один собственник, то это не значит, что имущество не является совместно нажитым.

Статус совместно нажитого имущества действует вне зависимости от того, каким образом распределены доли при покупке квартиры, а также вне зависимости от того, что имущество числиться за одним собственником. Таким образом, важнейшими критериями для определения статуса совместно нажитого имущества являются: возмездность и приобретение в период брака. Также совместным имуществом может быть признано имущество, которое изначально принадлежало одному супругу, но в дальнейшем в него были сделаны существенные вложения другим супругом.

Таким образом, прежде чем понять, каким образом воспрепятствовать действиям отца, необходим получить информацию о статусе недвижимого имущества (когда приобретено, на основании каких документов и т.п.). После изучения данных документов можно будет сделать конкретные выводы о том, вправе ли отец продавать такое имущество без согласия других.

Если Вы уверены, что имущество является совместно нажитым, то следует обращаться в суд с заявлением о разделе совместного имущества. До момента рассмотрения дела целесообразно наложить арест на недвижимое имущество, которое является совместно нажитым.

Если квартира приобретена в долевую собственность, то продать ее можно с соблюдением преимущественного права покупки. Единственный способ в этом случае воспрепятствовать – купить предложенную квартиру. Если же квартира находится не в долевой, а совместной собственности, то отец не вправе ее продавать без согласия матери. Если квартира приобретена по договору купли-продажи или иной возмездной сделке в период брака, то, вероятнее всего, она находится в совместной собственности супругов.

Вас может заинтересовать: Представительство в суде по гражданским делам.

Если вам понравилась статья, подпишитесь на наши группы в соц. сетях и порекомендуйте Прайм лигал друзьям и знакомым.

Читайте также

Совместная аренда по сравнению с общественной собственностью

Один из наиболее часто задаваемых вопросов при сделках с недвижимостью супругов — это то, как должны владеть права собственности между мужем и женой. Традиционно предпочтение отдавалось форме совместного владения из-за легкости перехода права собственности в случае смерти. Однако, как обсуждается ниже, передача права собственности в случае смерти может быть столь же простой в форме общинной собственности. Что еще более важно, форма общественной собственности может иметь явные преимущества по налогу на прибыль.

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда — это форма совместной собственности, при которой два или более человека, часто муж и жена, владеют имуществом в равных личных интересах.Право на наследство — ключевая особенность совместной аренды. Доля умершего совместного арендатора переходит к выжившему совместному арендатору в момент смерти, не требуя администрирования завещания. Проценты переходят в силу характера права собственности и, следовательно, не подлежат отчуждению по воле умершего совместного арендатора.

Что такое общественная собственность?

Общинная собственность также является формой совместной собственности, но применяется только между мужем и женой. Как и в случае совместного владения недвижимостью, во время брака каждый супруг проявляет равную заинтересованность в общем имуществе.Однако, в отличие от совместной аренды, половина общинных имущественных прав каждого супруга может быть реализована по воле умершего супруга. Если диспозиция не указана, проценты перейдут к оставшемуся в живых супругу. Как и в случае совместной аренды, если интересы умершего супруга переходят непосредственно к пережившему супругу, не требуется администрирования завещания (хотя в большинстве случаев может потребоваться краткая и относительно недорогая процедура подтверждения в суде). В соответствии с новой формой собственности, «общественная собственность с правом наследования», имущество после смерти переходит к пережившему супругу и не подлежит отчуждению по завещанию умершего супруга.

Последствия по налогу на прибыль

Практической разницы в налогообложении доходов от совместной аренды или совместной собственности в течение совместной жизни супругов нет. Однако разница может быть разительной после смерти первого супруга.

Как правило, активы, приобретенные у умершего в результате смерти, получают новую повышенную (или пониженную) налоговую базу, равную справедливой рыночной стоимости собственности на дату смерти. Как следствие, если имущество, приобретенное у умершего, продается вскоре после его смерти, никакие прибыли или убытки, как правило, не должны признаваться.В случае существенно подорожавшей собственности выгода от этого увеличения базисной стоимости огромна: исключается вся прибыль и относящийся к ней подоходный налог.

В случае совместной аренды имущества, только половина доли умершего супруга в имуществе считается приобретенной от умершего и имеющей право на корректировку базовой рыночной стоимости. Таким образом, если оставшийся в живых супруг должен был продать оцененную собственность вскоре после смерти, он или она должны были бы уплатить налог на прибыль, относящуюся к его или ее половине процентов.

В случае общей собственности, однако, обе половины долей в собственности считаются приобретенными от наследодателя и имеют право на корректировку базовой рыночной стоимости. В результате при точно таком же сценарии продажи оставшийся в живых супруг не будет платить налог. Налоговая экономия от формы общественной собственности может быть значительной.

И наоборот, если собственность обесценилась, совместная аренда дает лучший налоговый результат, потому что собственность получит половину пониженной ставки в случае смерти, в отличие от полной пониженной ставки с общественной собственностью.

Правила, касающиеся повышения базиса, могут значительно измениться в отношении смертей в 2010 году и в последующий период, в зависимости от судьбы закона о реформе налога на наследство 2001 года. Этот закон в настоящее время предусматривает отмену налога на наследство и изменения базовых правил в отношении смертей в 2010 году. , но закаты 2011 года.

Расторжение брака

При расторжении брака на распоряжение совместной собственностью, приобретенной за счет фондов общинной собственности, не влияет то, находится ли эта собственность в совместной аренде или в общественной собственности.Если один из супругов внес отдельное имущество в приобретение имущества, находящегося в совместной собственности или в форме совместной собственности, при расторжении брака этот супруг имеет право на возмещение отдельного имущественного взноса этого супруга. Правила, регулирующие характеристику собственности, сложны. Любой супруг, рассматривающий возможность внесения существенного отдельного имущественного взноса в актив, находящийся в совместной аренде или совместной собственности, или преобразование отдельного имущественного актива в совместную аренду или совместную собственность, должен обратиться за юридической консультацией относительно последствий этого изменения.

Права кредиторов

Есть исключения, но, как правило, указано, что общественная собственность несет ответственность по долгам любого из супругов, тогда как отдельное имущество супруга, не являющегося должником, или половина совместной арендной доли супруга, не являющегося должником, не несет ответственности по долгам. другого супруга. В некоторых ситуациях беспокойство о кредиторах может перевесить озабоченность по поводу увеличения базиса в случае смерти, в результате чего предпочтение отдается совместной аренде.

Заключение

Супружеские пары должны серьезно подумать о форме права собственности на их совместно находящуюся собственность.Приведенное выше обсуждение ни в коем случае не является исчерпывающим, и форма собственности — лишь один из многих факторов, которые следует учитывать в контексте финансового планирования и планирования имущества пары. Мы будем рады обсудить с вами любые вопросы, возникшие в связи с этим меморандумом.

Определение совместной собственности в штате Юта — Семейная собственность

Поскольку штат Юта является семейной собственностью, если дом был куплен во время брака, то ответ — да. Семейная собственность относится почти ко всему, что было приобретено в течение брака (за некоторыми исключениями), а во время развода происходит справедливое распределение имущества, включая дом.Обратите внимание, что справедливость не обязательно означает разделение 50/50.

В государствах супружеской собственности единственным исключением из этого правила является отдельная собственность, когда один из супругов приобрел и владел активом, скорее всего, до вступления в брак. Однако дом, как правило, не является таким активом, и даже если он был куплен до брака, и только один из супругов имеет право собственности, другой супруг все равно может претендовать на увеличение его стоимости в течение брака. , особенно если часть их денег или дохода пошла на оплату или содержание дома.

Связано: Памятка по управлению имуществом и долгом

Имеется два основных сценария :

1. Если дом был приобретен во время вашего брака, даже если в праве собственности указано имя только одной из сторон, он почти наверняка будет считаться супружеской собственностью. Это связано с тем, что супружеская собственность включает в себя почти все, что было приобретено во время брака.
2. Если недвижимость была куплена до брака, по стандарту она передается собственнику.Менее распространено, когда сторона может претендовать на справедливый интерес, но обычно это рассматривается больше как разменная монета, чем что-либо еще. Однако, если супруг, не имеющий титула собственности, внес / заплатил за значительные улучшения или если они способствовали повышению стоимости дома в течение длительного периода времени, справедливый интерес, безусловно, действителен. Если суд считает, что у супруга есть равноправный интерес, он может разделить стоимость того, что принадлежит титулованному супругу, вместе с соответствующим увеличением стоимости, из той, на которую не имеющий титула супруг мог бы потребовать.

Следует отметить, что есть способы избежать вмешательства суда в раздел ваших активов, включая определение того, что произойдет с домом. Если у вас есть брачное или послеродовое соглашение, в котором излагается, что происходит с семейным домом в случае развода (например, вы соглашаетесь продать его и разделить стоимость между вами двумя, позволяя одной стороне сохранить ее, и т. Д.), То до тех пор, пока эти условия не считаются необоснованными или недобросовестными, соглашение будет соблюдено.Кроме того, хотя все еще подлежит одобрению судом, в вашем Положении вы можете указать и согласиться с определенными условиями, такими как уплата одной стороной согласованной суммы другой стороне, чтобы сохранить дом, или любые другие варианты, которые вы двое считаю справедливым.

Есть вопросы? Запланируйте БЕСПЛАТНУЮ 15-минутную стратегию с нашей командой экспертов по разводам.

Имущество супругов при разводе и совместное имущество в имении

Многие люди, в том числе некоторые адвокаты, считают, что понятие супружеской собственности и совместной собственности одинаково как при разводе, так и при наследстве.Это не так. Иногда собственность может быть как супружеской в ​​случае развода, так и совместной в случае наследства. Но тот факт, что собственность считается супружеской при разводе, не означает автоматически, что она является совместной в имуществе. Верно и обратное.

Брачные активы по сравнению с имуществом

Семейное имущество — это имущество, которое делится при разводе пары. Один из основных вопросов при определении семейной собственности — это то, как были приобретены активы. Если актив был приобретен во время брака на семейные средства, он будет считаться семейным активом.В этом случае не имеет значения, от чьего имени назван актив. Даже если актив указан только на имя жены, актив будет считаться супружеским при разделении в случае развода.

Имущество наследуется, когда человек умирает, как часть его имущества. Главный и единственный вопрос — как называется предмет. Если актив был приобретен на семейные средства, он все равно останется частью имущества владельца после его / ее смерти. Продолжая приведенный выше пример, если супружеские фонды используются для приобретения актива, зарегистрированного на имя жены, то документы о наследстве жены контролируют его передачу.Документ о наследстве жены может не передавать имущество мужу, поэтому он не получает автоматически имущество из имущества жены. Вместо этого она может оставить это детям или другим людям. А документы мужа не имеют права указывать, куда они попадают после смерти жены.

Арендаторы целиком

Estates имеют концепцию совместной собственности с правом наследования. Когда муж и жена владеют чем-то вместе, независимо от того, откуда поступают средства на приобретение, считается, что они имеют право на наследство от одного супруга к другому.Эта форма собственности называется «Арендаторы по общему правилу».

Поскольку в результате «Арендаторы в полном объеме» переживший супруг получает совместно находящийся в собственности актив после смерти первого лица, его часто путают с семейным имуществом. Ниже приведены некоторые варианты и возможные результаты:

• 1. Жена открывает бизнес на семейные средства:
  • Развод: Бизнес — это семейное имущество для разделения при разводе.
  • Estate: Воля жены определяет, кто заинтересован в ее бизнесе.Не обязательно идти к мужу.
• 2. Жена использует свои отдельные средства (средства, которые у нее были до брака и которые хранились отдельно) для открытия бизнеса:
  • Развод: поскольку жена начала бизнес с отдельными фондами, бизнес будет отдельным активом при разводе. (Обратите внимание, есть еще несколько способов, которыми бизнес или его часть могут считаться супружескими для разделения.)
  • Estate: Воля жены определяет, кто заинтересован в ее бизнесе.Не обязательно идти к мужу.
• 3. Муж и жена используют семейные средства для покупки объекта недвижимости и права собственности на него на обоих именах в качестве Арендаторов по полному праву:
  • Развод: поскольку собственность была куплена на супружеские фонды, собственность будет супружеской собственностью, подлежащей разделу при разводе.
  Поместье
  • : поскольку имущество зарегистрировано на имя мужа и жены как арендаторы целиком, в случае первой смерти имущество будет на 100% принадлежать оставшемуся в живых из них.
• 4. Жена использует свои отдельные средства для покупки недвижимости, указав имя мужа в документе как Арендаторы по полноте:
  • Развод: поскольку жена указала на документе имя мужа, она создала семейный актив. По сути, она превратила то, что было отдельным активом, в семейный актив, добавив имя мужа в документ.
  Поместье
  • : поскольку имущество зарегистрировано на имя мужа и жены как арендаторы целиком, в случае первой смерти имущество будет на 100% принадлежать оставшемуся в живых из них.Тот факт, что жена использовала свои отдельные деньги для покупки собственности, не влияет на то, как она проходит после смерти. Заголовок элементов управления имуществом.

Знайте, куда пойдут ваши активы

Вы хотите спланировать все, что может быть в будущем, даже если вы не знаете, что это такое прямо сейчас. В компании Martin Heller Potempa & Sheppard, PLLC, мы можем помочь убедиться, что вы знаете, что произойдет с вашими активами в случае развода или кого вы хотите получить после того, как вы сдадите экзамен.

Свяжитесь с нашими юристами по имущественному планированию в Теннесси сегодня, чтобы узнать больше.

Что такое семейное имущество? Раздел имущества при разводе

Раздел имущества: семейное имущество и отдельное имущество. Когда вы решите развестись в штате Нью-Джерси, вам нужно будет знать, какие из ваших активов считаются «семейной» собственностью и, следовательно, подлежат разделу собственности. Вопреки распространенному мнению, не каждый актив подлежит разделу собственности, и многие активы фактически считаются «отдельным» имуществом.В некоторых ситуациях даже активы, которые были приобретены во время вашего брака, могут быть освобождены от распределения, и поэтому ваш супруг может не получить никаких претензий или процентов в активах во время вашего развода.

Важно точно понимать, что входит в распределение на момент развода в штате Нью-Джерси, а что не входит. Многие люди ошибочно полагают, что если их имя — единственное имя, указанное на банковском или пенсионном счете, то другой супруг автоматически не имеет права участвовать в нем; однако это не обязательно так, как показано в следующем примере:

Пример:

Вы поженились 1 сентября 2000 года.

До вступления в брак вы начали вносить свой вклад в свой план 401K 1 января 1995 г.

Вы вносили в свой 401K с каждой зарплаты до и даже после подачи жалобы на развод 15 июля 2007 г.

У вашего супруга нет плана 401K.

В вашем аккаунте 401K указано только ваше имя.

Деньги со счета не снимались.

Согласно этому примеру, ваш супруг имеет право на справедливое распределение (вероятно, 50%) супружеской части ваших 401K, которые были накоплены с даты заключения брака до даты подачи Жалобы на развод.( В этой ситуации это будет с 1 сентября 2000 г. по 15 июля 2007 г. ). Ваша доля в 401K до брака, деньги, внесенные до даты вступления в брак, плюс вознаграждение / проценты, начисленные на эту сумму, являются вашей отдельной собственностью. Кроме того, ваша доля после брака в размере 401K, деньги, внесенные после даты подачи жалобы на развод, также являются вашей отдельной собственностью. Следовательно, ваш супруг (а) не имеет права делиться частью ваших 401K до и после взноса.

Как правило, супружеская доля вашего супруга в ваших 401K переводится непосредственно с вашего 401K на счет IRA исключительно на имя вашего супруга. Хотя это устраняет любые налоговые штрафы, поскольку это связано с разводом, для совершения этой транзакции может потребоваться квалифицированный приказ о семейных отношениях. Помните, что есть нюансы, с которыми вам поможет опытный адвокат по семейному праву.

Будьте готовы и получите образование в области активов при разводе в Нью-Джерси

Этот пример является лишь одним из множества различных сценариев, с которыми вы можете столкнуться во время бракоразводного процесса; поэтому важно, чтобы на вашей стороне был опытный поверенный по разделу имущества.Поскольку у каждого сценария есть различные соображения и последствия, нашим опытным юристам по управлению недвижимостью необходимо будет внимательно оценить вашу ситуацию, чтобы определить все ваши юридические варианты. Надлежащая оценка, подготовка и просвещение относительно супружеской собственности и раздельной собственности — лучший способ защитить ваши активы и ваши права во время развода.

Понимание закона штата Нью-Джерси: справедливое распределение семейного имущества

N.J.S.A 2A: 34-23.1.

При справедливом распределении собственности суд принимает во внимание следующие факторы, но не ограничивается ими:

1. Продолжительность брака;
2. Возраст, физическое и эмоциональное состояние участников;
3. Доход или имущество, принесенные в брак каждой стороной;
4. Уровень жизни, установленный в браке;
5. Любое письменное соглашение, заключенное сторонами до или во время брака относительно распределения собственности;
6. Экономическое положение каждой стороны на момент вступления в силу раздела собственности;
7. Доход и возможности заработка каждой стороны, включая образование, профессиональную подготовку, профессиональные навыки, опыт работы, продолжительность отсутствия на рынке труда, обязанности по опеке над детьми, а также время и расходы, необходимые для получения достаточного образования или профессиональной подготовки, позволяющих участник должен стать самодостаточным при уровне жизни, разумно сопоставимом с уровнем жизни во время брака;
8. Вклад каждой стороны в образование, обучение или заработок другой стороны;
9. Вклад каждой стороны в приобретение, растрату, сохранение, обесценение или повышение стоимости семейной собственности, а также вклад стороны как домохозяйки;
10. Налоговые последствия предложенного распределения для каждой стороны;
11. Текущая стоимость имущества;
12. Необходимость родителя, который физически опекает ребенка, владеть или проживать в семейном доме, а также использовать или владеть домашним имуществом;
13. Долги и обязательства сторон;
14. Необходимость создания, сейчас или в будущем, трастового фонда для обеспечения разумно предсказуемых медицинских или образовательных расходов для супруга или детей;
15. Степень, в которой сторона откладывает достижение своих карьерных целей; и
16. Любые другие факторы, которые суд может счесть важными.

В каждом случае суд должен сделать конкретные выводы по фактам на основе доказательств, относящихся ко всем вопросам, касающимся правомочности или недопустимости активов, оценки активов и справедливого распределения, включая, в частности, но не ограничиваясь, факторы, изложенные в настоящем раздел. Следует опровергнуть презумпцию того, что каждая сторона внесла существенный финансовый или нефинансовый вклад в получение дохода и имущества, пока сторона состояла в браке.

Мы понимаем, что вы будете беспокоиться о том, что является семейным имуществом и что принадлежит вашему супругу.Мы знаем, что вы беспокоитесь о своем финансовом будущем. Мы здесь, чтобы помочь. Защитите свои активы сегодня, связавшись с нашими опытными юристами отдела недвижимости Нью-Джерси, чтобы назначить первую консультацию.

Совместная собственность | Правовая помощь штата Мичиган

Собственность, находящаяся в совместной собственности, — это собственность, принадлежащая более чем одному лицу. Обычно он не входит в наследство умершего. Примерами частной собственности, находящейся в совместном владении, могут быть вы и другое лицо, указанные в названии автомобиля, или если у вас есть совместный банковский счет.Если другой человек умирает, вы автоматически получаете полную собственность на это имущество.

Иногда совместная собственность более сложна. Если вы владели недвижимостью с умершим лицом или если вы владеете какой-либо собственностью с умершим и кем-то еще, после смерти может быть трудно понять, что это за собственность.

В Мичигане вы можете совместно владеть недвижимостью четырьмя способами:

Все четыре формы совместной собственности оставляют выжившему собственнику разные права. Когда вы имеете дело со сложными ситуациями, связанными с совместной собственностью, вы можете поговорить с юристом.Используйте Руководство по юридической помощи, чтобы найти адвоката или юридические услуги в вашем районе.

Выживание и правило 120 часов

Выживание (пережиток вашего совладельца) влияет не только на четыре типа совместной собственности. Это также может повлиять на права наследования наследников и наследников. В Мичигане человек должен прожить более 120 часов после смерти совладельца, чтобы право на выживание вступило в силу. Как правило, любой, кто умирает в течение первых 120 часов после смерти умершего, считается умершим раньше (умершим раньше) умершего.Когда это происходит, они теряют интерес к собственности умершего. В результате наследники и завещатели этого лица не получат доли в имуществе умершего. Правило 120 часов не соблюдается, если:

• Завещание, акт, титул или доверие касаются одновременных смертей или смертей в общем бедствии;

• В завещании, документе, титуле или доверии говорится, что человек не обязан выживать в течение определенного времени, или указывается другой период выживания;

• Правило затронет интересы, защищаемые законом штата Мичиган; или

• Правило вызовет сбой или дублирование при распределении собственности.

Общие арендаторы (недвижимое имущество)

Совместная аренда создается, когда недвижимость передается (передается) двум или более лицам, не состоящим в браке друг с другом, и нет ссылки на совместную аренду или право наследования. Все общие арендаторы имеют равное право использовать или занимать всю собственность до тех пор, пока право аренды остается неизменным. Когда арендатор умирает или продает свою долю, оставшиеся арендаторы получают право только на на свою дробную долю.После смерти доля каждого арендатора переходит в его имение; нет права на выживание.

Вот пример:

Боб, Мэри и Келли владеют коттеджем вместе как арендаторы. Мэри умирает. Ее 1/3 часть коттеджа достается ей, а не Бобу и Келли. Бобу и Келли принадлежит по 1/3 доли коттеджа.

Совместные арендаторы (недвижимое и личное имущество)

Совместная аренда создается, когда имущество совместно передается двум или более лицам. Что касается недвижимого имущества, то в передаче (обычно в праве собственности) должно быть прямо указано совместное владение недвижимостью.Однако, когда два человека указаны на финансовых счетах (банковских, кредитных или сберегательных) или когда они указаны в праве собственности на транспортное средство, они автоматически владеют недвижимостью совместно. Если фраза «Полные права выжившего» появляется в учетных документах или праве собственности на транспортное средство, право собственности становится правом собственности после смерти одного из совместных арендаторов. Это означает, что выживший совместный арендатор получает полную собственность. Если эта фраза не появляется, то имущество будет либо завещано вместе с остальной частью имущества умершего человека, либо оно будет разделено между ближайшими родственниками (наследниками) этого человека.

Вот пример:

У Мэри и Келли есть автомобиль, который назван в их именах с надписью «Полные права выжившего». Келли умирает. Теперь Мэри автоматически становится владельцем транспортного средства, даже если имущество Келли проходит процесс завещания.

С недвижимостью все сложнее. Если собственность передается только в качестве совместной аренды — без упоминания права на наследство — право на наследство может быть прекращено владельцами. Один арендатор мог продать свою долю в собственности.Или все арендаторы могут согласиться разделить совместную аренду, сделав ее общей. (См. Выше раздел «Общие арендаторы»).

Вот пример:

Боб, Мэри и Келли вместе владеют коттеджем как совместные арендаторы. Келли продает свою 1/3 доли собственности Джону. Это уничтожает ее долю совместной аренды и превращает ее в общую аренду. Мэри умирает (с сохранением ее совместной аренды с Бобом). Ее 1/3 доли достается Бобу, а , а не , ее поместью или Джону.Если Джон умрет, его доля перейдет в его имение.

Совместные арендаторы с полным правом наследования (недвижимое имущество)

Совместное владение недвижимостью с полным правом наследования создается, когда недвижимость передается двум или более людям, и в передаточном документе (обычно это акт) конкретно упоминается о праве на владение недвижимостью. Когда совместный арендатор умирает, его доля переходит к остальным арендаторам. Ни один собственник не может продать или передать свою долю в собственности без согласия других совместных арендаторов.

Вот пример:

Боб, Мэри и Келли вместе владеют коттеджем как совместные арендаторы с полными правами на выживание. Мэри умирает. Боб и Келли теперь владеют всем коттеджем. Имение Марии не получает доли в коттедже.

Сдача в аренду целиком (недвижимое и личное имущество)

Договор аренды в полном объеме возникает, когда собственность передается супружеской паре в одно и то же время. В передаче (обычно в документе) нет необходимости упоминать создание права аренды в целом или упоминать супружескую пару как таковую.Поскольку передача была связана с супругами, состоявшими в браке в то время, договор аренды создавался полностью.

Этот тип аренды почти всегда касается недвижимости. Но бывают случаи, когда аренда целиком может включать в себя личное имущество, например сертификаты акций.

Каждый из супругов имеет право на наследство, и предполагается, что каждый из них владеет всем имуществом. Ни один из них не может продавать или передавать свою долю в собственности без согласия другого.Кредиторы одного из супругов не могут удерживать имущество. Однако, если оба супруга несут ответственность по одному и тому же долгу, кредитор может связаться с имуществом.

Если супружеская пара разводится, право на аренду становится общим, если в их решении о разводе не указано иное.

9 опасностей владения имуществом в совместной аренде

«Совместная аренда с правом наследования» означает, что каждое лицо владеет равной долей собственности. Когда один владелец умирает, доля этого лица немедленно переходит к другому владельцу (-ам) в равных долях без передачи завещания.Нам всем говорили, что совместная аренда — это простой и недорогой способ избежать завещания, и иногда это правда. Но налоговые и юридические проблемы совместного владения недвижимостью могут быть ошеломляющими. К опасностям совместной аренды относятся:

Опасность №1: только задержка завещания. Когда один из совместных арендаторов умирает, оставшийся в живых — обычно супруг или ребенок — немедленно становится владельцем всей собственности. Но когда оставшийся в живых умирает, имущество все равно должно пройти процедуру завещания.Таким образом, совместная аренда не исключает возможности завещания; это просто задерживает его.

Опасность № 2: Завещание, когда оба владельца умирают вместе. Если оба владельца погибнут одновременно, например, в автомобильной катастрофе, имущество все равно должно пройти процедуру завещания.

Опасность № 3: непреднамеренное лишение наследства. Когда участвуют смешанные семьи с детьми от предыдущих браков, часто происходит вот что: муж умирает, и жена становится владельцем собственности. Когда жена умирает, имущество переходит к ее детям, а детям мужа ничего не остается.

Опасность №4: Налоги на дарение. Когда вы размещаете на своей собственности супруга (а) в качестве совместного арендатора, вы немедленно дарите половину стоимости имущества. Например, когда мать переименовывает свой дом стоимостью 80 000 долларов в совместную аренду с сыном, она только что подарила своему сыну подарок на 40 000 долларов. Первые 14 000 долларов не считаются, но закон требует, чтобы она подала налоговую декларацию на дарение. К счастью, ей не нужно платить налоги, пока она не исчерпает освобождение от налога на дарение.

Опасность № 5: потеря льгот по подоходному налогу. Если человек унаследовал дом по завещанию или доверительному фонду, наследник может продать это имущество без уплаты подоходного налога. Но когда собственность находилась в совместной аренде, оставшийся владелец не получает повышения налоговой базы. Это может быть дорогостоящей ошибкой.

Опасность № 6: Право продавать или обременять. Совместная аренда подчиняет собственность финансовым отношениям каждого собственника. Либо совместный арендатор имеет право заложить или продать свою половину доли. Однако вы, вероятно, обнаружите, что вы не можете продать или заложить недвижимость, если совместный арендатор не будет сотрудничать с вами.

Опасность № 7: Финансовые проблемы. Если какой-либо из владельцев не платит подоходный налог, IRS может наложить налоговое удержание на имущество. Если один из владельцев подает заявление о банкротстве, доверительный управляющий может продать долю этого человека в доме.

Опасность № 8: Судебные решения. Если какая-либо из сторон вынесла судебное решение против него, например, в связи с автомобильной аварией или коммерческими сделками, держатель судебного решения может и будет исполнять судебное решение в отношении дома.

Опасность № 9: Нетрудоспособность. Если один из совладельцев становится физически или умственно недееспособным и больше не может подписывать свое имя, суд по наследственным делам должен дать свое согласие на продажу или рефинансирование любого совместно находящегося в собственности имущества, даже если совладельцем является супруга.

Из-за огромных рисков я предлагаю: «Никогда не владеть недвижимостью в совместной аренде!»

Какая собственность и активы [семейная собственность] учитываются при разводе?

Закон о семейном праве содержит ряд положений, помогающих разделить имущество во время бракоразводного процесса.Раздел активов и имущества — сложный вопрос, и суды должны учитывать ряд переменных при принятии своего решения. В этом посте мы обсудим некоторые из этих переменных и посмотрим, что считается семейной собственностью.

Что считается семейной собственностью при разводе?

Хотя в законе не существует такого понятия, как «супружеская собственность», это популярный термин для обозначения всех доходов во время брака и всего, что было получено с помощью этих доходов. Например, если вы и ваш супруг (а) купили дом вместе и постоянно выплачивали совместную ипотеку, дом будет считаться совместной собственностью.Аналогичным образом, любые накопленные долги считаются совместными имущественными долгами.

Что считается обособленным имуществом?

Отдельное имущество — это, по сути, любой актив или имущество, в отношении которого можно доказать, что один из супругов либо полностью контролирует этот актив, либо приобрел этот актив за свои собственные средства. Это часто легче учитывать, когда брак длился недолго.

Если один из супругов занимался бизнесом до брака, то во время брака он может оставаться его собственностью.Однако в силу того, что одна сторона оказывает поддержку, чтобы супруг мог продолжать работать в бизнесе, или если другая сторона работала в бизнесе, бизнес становится соответствующей собственностью.

Считаются ли трасты семейной собственностью в Австралии?

Вообще говоря, любой актив, находящийся в семейном трасте, может быть востребован вашим супругом в качестве актива брака, если ваши отношения разорвутся. Однако суд может рассматривать дело по своему усмотрению. Эта свобода действий может применяться в случаях, когда одна из сторон имеет повышенный уровень контроля над трастом или полный контроль над трастом и его активами.

Если вы сможете доказать, что имеете право распределять весь доход траста, то может оказаться, что вы контролируете траст, как если бы вы были законным владельцем. Чтобы оценить это, суд рассмотрит:

• Получили ли вы или ваш партнер пользу от доверия в виде ссуды, заработной платы или расходов
• Любые исторические сделки, совершенные трастом
• Как стороны ранее относились к трасту, включая право заимствовать трастовые фонды

Эти факторы могут помочь суду решить, имеет ли какая-либо из сторон эффективный контроль над трастом и нужно ли включать траст в какое-либо урегулирование.Если у вас есть семейный фонд и вы подумываете о разводе, вам следует немедленно обратиться за консультацией к юристу.

Считается ли наследство семейной собственностью?

Вопрос о том, считается ли наследство семейной собственностью, обычно зависит от времени передачи наследства.

Например, если наследство получено стороной, еще находящейся в браке, это наследство можно рассматривать как финансовый вклад, сделанный стороной, получившей наследство.По этой причине, если деньги от наследства тратятся на такие вещи, как отпуск или ремонт дома, многие суды классифицируют их как вклад в брак.

Однако такая интерпретация может зависеть от того, когда был получен вклад. Например, если наследство было получено в начале длительного брака, значение может быть уменьшено другими взносами в течение этого периода. Израсходованные деньги на наследство не подлежат разделу. Однако, в зависимости от обстоятельств, это может быть принято во внимание как финансовый вклад.

Любое наследство, полученное в конце брака или после раздельного проживания, обычно не включается в активы сторон. Однако в случаях, когда совокупность супружеской собственности слишком мала для обеспечения справедливого урегулирования, может быть включена часть или часть наследственного пула.

Если наследство выявляется после разделения, но еще не получено, оно считается финансовым ресурсом и не подлежит разделу. Тем не менее, это все равно может быть учтено при урегулировании, поскольку супруг-бенефициар имеет ресурсы, которые они могут использовать для удовлетворения любых будущих потребностей, в то время как супруг-бенефициар — нет.

Если вы получили наследство, но примете меры по его изоляции от остальной части семейного имущества, то суд с большей вероятностью признает это и не будет рассматривать наследство как семейную собственность.

Таким образом, хотя наследство не всегда считается семейной собственностью, в некоторых случаях это относится к наследственным взносам. Будет ли наследство считаться семейной собственностью, скорее всего, будет зависеть от времени. По этой причине вам следует проконсультироваться с семейным юристом, чтобы он помог вам, если эта ситуация относится к вам.

А как насчет неожиданностей?

Если вы и ваш партнер получили деньги в результате непредвиденных обстоятельств, таких как выигрыш в лотерею, то это, вероятно, будет считаться совместным доходом как часть брака.

Раздел имущества при разводе в соответствии с Законом о семье чрезвычайно сложен. В результате вам следует обратиться за консультацией к юристу. С помощью переговоров, арбитража и посредничества практикующий специалист по семейному праву может помочь вам получить то, на что вы имеете право.