Фонд капитального ремонта г. Москвы
Около 600 лифтов с увеличенным дверным проемом установят в столичных многоэтажках в 2021 году.
Работы пройдут в рамках планового обновления лифтового хозяйства столицы по региональной программе капитального ремонта. Дверные проемы подъемных механизмов будут увеличены с 650 до 700–800 миллиметров там, где для этого есть техническая возможность. Это значительно повысит их доступность лифтов для маломобильных групп населения и родителей с колясками. ЦИТАТА «Количество лифтов, в которых в 2021 году планируется увеличить ширину дверного проема до 800 миллиметров [которые в 2021 году планируется заменить на такие, где увеличен до 800 миллиметров дверной проем,] — около 200 штук, до 700 миллиметров — около 400 штук. Больше всего кабин с расширенным проемом будет установлено в Южном и Северном административных округах», — рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы https://fond.mos.ru/ Артур Кескинов. Новые подъемники будут еще и быстрее — современные лифты движутся со скоростью один метр в секунду. Панель управления в новых кабинах выполнена из нержавеющей стали, кнопки — с подсветкой и шрифтом Брайля. Во всех лифтах устанавливается цветной TFT-дисплей, а также зеркало и поручень на боковой или задней стене. Как ранее сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства Петр Бирюков, в этом году в рамках региональной программы капремонта запланирована замена более трех тысяч лифтов в многоквартирных домах, две тысячи новых лифтов уже установлены. https://www.mos.ru/news/item/95859073/ Масштабная программа обновления лифтового хозяйства была утверждена 10 лет назад. В рамках нее заменили уже свыше 38 тысяч лифтов. Сегодня в городе нет ни одного лифта, срок эксплуатации которого превышал бы установленный лимит в 25 лет. При проведении работ используется лифтовое оборудование, которое производится в Москве и Московской области. По своим характеристикам оно полностью соответствует современным требованиям безопасности и комфорта пассажиров. Если в подъезде несколько лифтов, их меняют поочередно, чтобы жильцы не испытывали неудобств. Всего в многоквартирных домах столицы установлено более 112 тысяч лифтов, каждый из которых включен в региональную программу капитального ремонта с точным указанием срока его замены. Для удобства москвичей на сайте фонда капитального ремонта размещена интерактивная карта https://www.mos.ru/news/item/86324073/ с планом замены лифтов на 2022 и 2023 годы. Также можно воспользоваться сайтом префектуры того округа, где расположен дом, или электронным сервисом Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Москвы https://repair.mos.ru/short/, на котором необходимо указать нужный адрес в поисковой строке.
Региональный оператор Самарской области Некоммерческая организация Фонд капитального ремонта официальный сайт
6 октября 2021 г. За что платить в Фонд капремонта: ЦУР Самарской области ответил на главные вопросыЖители Самарской области уже семь лет получают квитанции за капитальный ремонт дома, с 2014 года. Они никого не удивляют, но многие по-прежнему не знают, за что платить Фонду капремонта, что входит в перечень работ и кто решает, что будут ремонтировать в доме. Центр управления регионом Самарской области при участии специалистов Фонда капремонта разъяснил собственникам квартир основные моменты.Зачем надо каждый месяц платить за капремонт?Как объяснили сотрудники Фонда капремонта, проведение работ в доме — оч
В связи с большим количеством заболевших сотрудников, личный прием граждан по вопросам капитального ремонта в г.о. Новокуйбышевск временно приостановлен. Работа с гражданами будет осуществляться в дистанционном режиме.Остальные пункты приема граждан по Самарской области работают в обычном режиме.Получить консультацию в г.о. Новокуйбышевск по начислениям, оплатам и другим вопросам капитального ремонта возможно по телефону:8 937 188 12 73Бесплатным многоканальным телефонам:846 300-41-59 для жителей г. Самара8
Для собственников, имеющих задолженность по взносам на капитальный ремонт и не имеющих возможность единовременно погасить всю сумму задолженности, во избежание негативных последствий (начисление пени, судебных разбирательств, ареста счетов) НО «ФКР» продлевает до 31.12.2021 г. действие акции по заключению соглашения о рассрочке погашения задолженности при минимальной оплате 25% от суммы задолженности, имеющейся у собственника на день заключения соглашения, сроком до 1-го года. Более подробную информацию о у
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области
Уважаемые собственники!
В случае выставления платежного документа с указанием долга вы можете направить копию чека об оплате предыдущего платежа в адрес регионального оператора по электронной почте либо дождаться платежного документа за следующий месяц, где указанные оплаты будут учтены.
Для своевременного зачисления платежей рекомендуется производить оплату до 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Получить информацию по вопросам расчета взносов на капитальный ремонт,
а также справки по лицевым счетам о состоянии расчётов взносов на капитальный ремонт можно в действующих пунктах абонентского обслуживания населения ООО «Центр-СБК» и ООО Кустовой вычислительный центр, расположенных на территории города Нижний Новгород и Нижегородской области.
Кроме того, оставить обращение по вопросам предоставления рассрочки, возврата ошибочно уплаченных денежных средств, предоставления разъяснений об обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, суммы начисленных и оплаченных взносов, объединения лицевых счетов, а также сроков и видов работ, предусмотренных к проведению региональной программой в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, теперь можно во всех региональных отделениях МФЦ.
Указом Губернатора Нижегородской области от 13 марта 2020 года № 27, на территории Нижегородской области введен режим повышенной готовности из-за угрозы распространения новой коронавирусной инфекции.
В связи с этим личный приём граждан специалистами Фонда капитального ремонта Нижегородской области осуществляется с использованием средств индивидуальной защиты органов дыхания.
Получить справочную информацию можно по телефонам: 422-22-23 и 422-22-24.
Время работы справочной службы: с понедельника по четверг с 9:00 до 17:30, в пятницу с 9:00 до 16:30, без перерыва. Суббота и воскресенье – выходные дни.
Направить обращение в адрес регионального оператора можно почтовым отправлением (603005, г.Нижний Новгород, Верхневолжская наб., д.8/59), а также по электронной почте [email protected] (для юридических лиц), [email protected] (для физических лиц) или оставив обращение на официальном сайте регионального оператора в разделе «Электронная приемная».
Способы формирования фонда капитального ремонта
Взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает два способа накопления средств на капитальный ремонт (формирования фонда капитального ремонта):
-перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счёт;
-перечисление взносов на капитальный ремонт на счёт регионального оператора.
Собственники помещений в многоквартирном доме независимо от способа управления этим домом (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, непосредственный способ управления) вправе выбрать любой из них.
Владельцем специального счета может быть:
1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 136 Жилищный кодекс Российской Федерации;
3) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;
4) региональный оператор.
Собственники помещений в многоквартирном доме вправе осуществлять формирование фонда капитального ремонта только на одном специальном счете. На специальном счете могут аккумулироваться средства фонда капитального ремонта собственников помещений только в одном многоквартирном доме.
Средства, накопленные на специальном счете, могут быть израсходованы исключительно на данный конкретный многоквартирный дом.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Порядок выбора способа формирования фонда капитального ремонта.
Способ формирования фонда капитального ремонта независимо от выбранного способа управления домом (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК, непосредственный способ управления) должен быть определён на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение трех месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта.
Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, должно быть принято и реализовано собственниками помещений в таких многоквартирных домах не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:
1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;
2) владелец специального счета;
3) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного Кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.
В соответствии с частью 5 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.
Порядок изменения способа формирования фонда капитального ремонта.
Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании этого фонда на специальном счете вступает в силу через один год после его направления региональному оператору. В свою очередь решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления этого решения владельцу специального счета.
В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.
Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 5 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 170 Жилищного Кодекса Российской Федерации, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направления владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного Кодекса Российской Федерации. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ремонта на счет регионального оператора.
При изменении способа формирования фонда капитального ремонта, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Последствия непринятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в установленный срок (частями 5 и 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации), не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении.
Номера телефонов специалистов по вопросам капитального ремонта уполномоченного органа местного самоуправления.
Отдел капитального ремонта многоквартирных домов МКУ «Департамент ГХ» г. Шахты – тел. 22-00-97.
НКО «Фонд капитального ремонта МКД»
Некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов»
Фонд создан 5 декабря 2013 года на срок действия региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края, и является региональным оператором по реализации долгосрочной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах Краснодарского края.
Основная цель деятельности Фонда — обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края.
Функции регионального оператора:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт
- открытие специальных счетов и совершение операций по этим счетам
- осуществление функций технического заказчика работ по капитальному ремонту
- финансирование расходов на капитальный ремонт
- актуализация региональной программы капитального ремонта
- оказание консультационной помощи
- Собственники обязаны нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ст. 158 ЖК РФ)
- Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ст. 169 ЖК РФ)
-
Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:
- ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 171 ЖК РФ сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;
- принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены настоящим Кодексом, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;
- участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;
- запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию) от заинтересованных лиц;
- реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации (ст. 181 ЖК РФ).
Политика обработки персональных данных (.pdf, 6.19 МБ)
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области принял участие в торжественном мероприятии, посвящённом 25-летию Правобережного округа города Иркутска.Вчера в Иркутском драматическом театре им. Н.П. Охлопкова прошел праздничный концерт в честь Дня рождения Правобережного округа. Присутствующих поздравил мэр города Руслан Болотов.
– Как административной единице округу 25 лет. Но фактически Правобережный округ – ровесник областного центра. Здесь был построен Иркутский острог, первые храмы, здания. Уникальность Иркутска в том, что в городе удалось сохранить историческую архитектуру, самобытные деревянные усадьбы. Наша общая задача – сохранение и обновление исторического центра – на это направлен масштабный проект «Иркутские кварталы», а также предместий Рабочее, Марата, Радищево. Поздравляю с юбилеем округа! Всем крепкого здоровья, оптимизма, сил для большой предстоящей работы, – отметил мэр.
Гостей вечера также поздравили депутаты городской Думы, представляющие интересы жителей Правобережного округа, выдающиеся горожане, и руководители организаций, которые расположены на территории данного округа, в том числе и Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области, который в лице заместителя генерального директора по организации взаимодействия с собственниками помещений, органами государственной власти и организациями Валерии Кошечкиной вручил председателю комитета по управлению Правобережным округом Иркутска Татьяне Эдельман памятный адрес.
Напомним, юбилейные мероприятия в Правобережном округе проводятся с начала текущего года. Это экскурсии, спортивные и кулинарные состязания, экологические акции, которые прошли в музеях, учреждениях культуры, образования и спорта, на предприятиях, в парках и скверах. Среди них выпуск набора открыток с изображениями 25 памятных мест Правобережного округа, акция «25 музеев Правобережного округа», гастрономическая презентация «25 вкуснейших блюд», социальный проект «25 добрых дел», экологическая акция «Уютный город». Все лето на территории общественных пространств округа проводили мероприятия проекта «Точка притяжения», в рамках которых организованы концерты, танцевальные вечера, спортивные состязания. В настоящее время продолжаются познавательные прогулки «Памятники центра города».
Справка. Правобережный округ образован 17 сентября 1996 года постановлением мэра города Иркутска № 6/934 «Об оптимизации организационной структуры управления администрации города Иркутска». На основании документа были упразднены администрации Кировского и Куйбышевских районов. Правобережный округ объединил центральную часть города, предместья Знаменское, Радищева и Рабочее. Площадь территории округа – 10, 5 тыс. кв. м, население составляет более 118 тысяч человек. Здесь находится 1 686 жилых многоквартирных домов и более 9 000 частных домовладений.
Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области
Ещё в 7 МКД завершаются работы по капремонту
17 сентября 2021
В рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» работы по капитальному ремонту завершаются в следующих многоквартирных домах: г. Благовещенск, Зейская, 295 – ремонт фасада; г. Благовещенск, ул. Ленина, 30/6 – ремонт внутридомовых инженерных систем; г. Зея, мкр. Светлый,…
Реестр подрядных организаций увеличился
15 сентября 2021
Ещё 14 компаний включены Министерством ЖКХ области в реестр квалифицированных подрядных организаций. В том числе: 7 организаций – на выполнение работ по ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений; 4 организации – на выполнение работ по оценке технического состояния многоквартирного дома, разработке проектной документации на проведение…
Более 700 граждан получили платёжные документы на электронную почту за прошедший месяц
13 сентября 2021
С декабря 2020 года собственники помещений в многоквартирных домах, формирующие фонд капитального ремонта на счёте регионального оператора, могут получать квитанции по уплате взносов на капитальный ремонт на свою электронную почту. Для этого необходимо зарегистрироваться в интернет-сервисе «Личный кабинет» на официальном сайте Фонда капитального ремонта и указать способ получения квитанции. За…
40 предписаний об устранении нарушений выдали подрядчикам специалисты регоператора за прошедший месяц
06 сентября 2021
В рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» специалисты регионального оператора проводят выездной контроль за проводимыми работами по капитальному ремонту в Белогорском, Зейском, Ромненском, Бурейском, Октябрьском, Серышевском, Магдагачинском, Шимановском районах. Также специалисты Фонда проводят контроль на объектах в…
Ещё 51 объект капремонта проходят экспертизу сметной стоимости работ
01 сентября 2021
За прошедший месяц региональный оператор получил 12 положительных заключений государственной экспертизы о достоверности стоимости капитального ремонта: г. Белогорск, ул. Ломоносова, 6/1 – ремонт внутридомовых электрических сетей; г. Благовещенск, ул. Калинина, 68 – ремонт лифтов; г. Благовещенск, ул. Кузнечная, 19/1 – ремонт внутридомовых инженерных систем; г. Благовещенск, ул. Нагорная, 16 –…
За прошедшую неделю ещё на 15 МКД завершены работы по капремонту
27 августа 2021
В рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» работы по капитальному ремонту завершены в следующих многоквартирных домах: г. Белогорск, пер. Вольный, 11 – ремонт крыши; г. Белогорск, ул. Зеленая, 24А – ремонт крыши; г. Белогорске, ул. Кирова, 114…
Выездной строительный контроль капитального ремонта проводят специалисты регоператора в районах области
20 августа 2021
В рамках реализации региональной программы «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области, в 2014-2043 годах» специалисты регионального оператора на текущей неделе проводят выездной контроль объектов капитального ремонта в Ивановском, Октябрьском, Серышевском, Бурейском, Белогорском районах, а также в Архаре, Белогорске и Благовещенске. На объектах в Архаре…
Фонд капитального ремонта / замены способствует хорошему составлению бюджета
Фонд капитального ремонта / замены способствует хорошему составлению бюджета
Крышу нужно заменить в следующем году. . . наша текущая смета / или замена составляет 100 000 долларов. Звучит знакомо? Может быть, это не крыша, а один из ваших самых важных грузовиков, или стоянка, которая пришла в негодность, или бассейн требует серьезной работы.
Независимо от того, что требует ремонта или замены, мы все сталкивались с вопросом.. . откуда возьмутся деньги на капитальный ремонт или замену по мере их проведения? Как мы можем предвидеть, что будет дальше? Как спланировать будущий ремонт или замену основного имущества района?
Джудит Л. Зопп
В течение 1960-х и 1970-х годов парковые районы быстро росли и росли объекты. Референдумы в целом одобрялись. Плата за пользование и налоги были достаточными для финансирования большинства программ или объектов, а общее качество и доступность мест отдыха и развлечений улучшились.
Но в конце 70-х и 80-х годах было одобрено меньше предложений о повышении налогов. Помещения и оборудование, которые когда-то были новыми, стареют, а стоимость обслуживания и ремонта продолжает расти.
Комиссары и администраторы парков озабочены резким ростом затрат на ремонт и замену, но пока мало что может служить ориентиром для адекватного решения этой проблемы.
Наш округ столкнулся с этой проблемой во время обсуждения Правлением необходимого выпуска облигаций.Вызывали озабоченность несколько капитальных ремонтов, таких как две большие крыши и старый бассейн. Следующая методика была использована для создания фонда капитального ремонта / замены фонда, который в настоящее время является частью нашего годового бюджета:
Разработайте политику с соответствующими руководящими принципами для создания фонда капитального ремонта / замены.
Определите конкретные категории активов, которые будут профинансированы.
Инвентаризуйте все активы по этим категориям.
Определите руководящие принципы в отношении срока полезного использования каждого актива.
Определите текущие затраты на замену или ремонт для каждой категории активов.
Примените срок полезного использования и удельные затраты к каждому активу, чтобы получить ряд годовых затрат.
Включите стоимость каждого актива в 10-летний график по категориям и объектам.
Обобщите использование средств по категориям и учреждениям, чтобы определить годовые потребности.
Определите доступные варианты источников и методов финансирования.
Сбалансируйте доход с требованиями к годовым затратам.
«Сглаживать» график более 10 лет.
Ежегодно пересматривайте, изменяйте и обновляйте расходы.
На первый взгляд это может показаться зловещей задачей. Однако выполнение этой пошаговой процедуры дает несколько долгосрочных преимуществ:
очень полная инвентаризация основных активов района;
ориентировочные затраты, которые можно использовать из года в год в процессе разработки бюджета;
образованная оценка , когда потребуется будущих капитальных ремонтов;
возможность планировать новое капитальное оборудование или дополнения в те годы, когда затраты на ремонт или замену самые низкие; а также
способность определять долгосрочные требования к доходам за счет сборов и налогов, а не просто удовлетворять ожидаемые инфляционные тенденции с помощью операционных расходов.
ОБ АВТОРЕ: Джудит Л. Зопп — директор по управлению объектами района Гленвью-Парк. В ее административные обязанности входит 18-луночное поле для гольфа, крытый ледовый каток, крытый теннисный клуб с восемью кортами, два открытых пуха и районный отдел обслуживания парка. Она имеет степень бакалавра государственного управления в Университете Рузвельта и в настоящее время обучается по программе MBA. |
Illinois Parks and Recreation 20 июля / августа 1984
| |||||||||||||||
Первым шагом и, возможно, самым большим препятствием на пути к преодолению, является разработка политики, которая может быть принята Правлением и которая обязывает округ придерживаться концепции регулярного бюджетного метода для покрытия затрат на капитальную замену и ремонт.Целью такого фонда является обеспечение резервов для систематической замены или обновления основных фондов района, срок полезного использования которых превышает два года, а стоимость ремонта или замены превышает 4000 долларов. Срок полезного использования и минимум затрат можно варьировать по усмотрению любого района.
Другие вопросы, которые следует решить при разработке политики:
Категории активов
Отношение к существующим капитальным бюджетам
Потенциальные источники дохода
Бухгалтерская процедура , которая требует одобрения поверенного, казначея и независимой аудиторской фирмы.
После того, как общие вопросы определены в политике, Правление может пересмотреть эти руководящие принципы с общей целью принять обязательство относительно необходимости в таком фонде.
Второй шаг — определить, какие категории активов должны быть включены в фонд. Район Гленвью-Парк считал пять основных категорий:
| Возможно, самым большим препятствием является разработка политики замены. |
Транспортные средства и машины — Все дорожные транспортные средства, косилки, ландшафтное оборудование и другое основное оборудование, такое как Zamboni, подъемники и текстовые процессоры.
Ковровое покрытие
Мощеные поверхности / Теннисные корты — Все стоянки и подъездные пути для герметизирующего покрытия и шлифовки, а также цветного покрытия и шлифовки теннисных кортов.
Механические системы — Печи, кондиционеры, водонагреватели и оборудование бассейнов и ледового центра.
Крыши — Все крыши, кроме крыш в полевых домах.
После того, как список категорий составлен, следующий шаг состоит в создании полной инвентаризации (включая исходную дату покупки или последнюю дату ремонта) для всех активов, перечисленных в каждой категории.Это, пожалуй, самый трудоемкий этап. Многое будет зависеть от точности и доступности данных округа. Большая часть информации, собранной на этапе инвентаризации, будет необходима для применения руководящих принципов на следующий год замены, а также информации о стоимости единицы.
Шаг четвертый, разработка руководящих указаний по сроку полезного использования каждой категории активов, вероятно, потребует максимальной осмотрительности в процессе. Во многом решение может быть основано на прошлом опыте, опыте других районов или суждениях продавцов или подрядчиков.Также доступны общие рекомендации для различных отраслей (например, кровля) и опыт различных архитекторов.
Следующим шагом является определение текущих затрат на ремонт или замену для каждой категории (и подкатегории). Эти удельные затраты могут быть рассчитаны внутри компании или с помощью проверенных консультантов или подрядчиков, которые использовались в прошлом.
Шестой шаг — взять каждый актив в списке и применить требуемые удельные затраты и срок полезного использования. На этом этапе ваша инвентаризационная диаграмма будет напоминать рисунок 1.
Шаги седьмой и восьмой действительно объединены в один процесс. Возьмите каждый актив и включите его в годовой график с категориями вверху и объектом слева. Затем просуммируйте годовые потребности и просуммируйте их на десятилетний (или более длительный) график.
На этом этапе можно подробно рассмотреть потенциальные источники дохода, так как затраты были суммированы на годовой основе. Каждый округ должен будет определить свои собственные доступные источники финансирования. Некоторыми источниками, которые были рассмотрены Фондом замещения капитала округа Гленвью-Парк, были налоги , процентный доход, бюджет объектов доходов, резервы фонда и взносы по контракту .
Район Гленвью-Парк разработал три основных правила:
Поддержание минимального излишка наличности — Используйте метод, который позволит избежать накопления чрезмерных излишков «денежного резерва» для использования в будущем.
Поддержание источников дохода на уровне — Разработайте метод, который обеспечил бы более легкое включение в бюджет даже годовых взносов и источников дохода.
Источники базового дохода на основе расходов за 10– лет по фондам — Ежегодные взносы в доход от финансирования уровня от различных подразделений основывались на процентном использовании.
Заключительные этапы обновления удельных затрат и пересчета затрат на ремонт и замену теперь повторяются ежегодно. Также необходимо визуально оценить активы, которые планируется отремонтировать или заменить в течение ближайших двух лет. Как факторы инфляционных затрат, так и изменения в сумме требований к финансированию необходимо будет учитывать каждый год в ходе ежегодного обзора бюджета.
Illinois Parks and Recreation 21 июля / августа 1984
Фонд замещения капитала: когда его использовать?
В учете фонда деньги разделяются по разным направлениям (операционная деятельность, замещение капитала, улучшение капитала и т. Д.).). Концепция бухгалтерского учета фондов основана на характере расходов, понесенных ассоциацией, и является основополагающим принципом финансовой практики ассоциации. Совет директоров должен иметь рабочее понимание цели и надлежащего использования фонда замещения капитала.
Ключевой принцип финансирования замены капитала заключается в том, что деньги собираются и разделяются в течение определенного периода времени для покрытия затрат на ремонт или замену существующих общих элементов; то есть капитальные активы, уже существующие в Ассоциации (например, замена существующего бассейна, теннисного корта или крыши клуба).Фонды замещения капитала являются частью долгосрочного финансового плана, который помогает:
- Укрепить финансовое благополучие Сообщества и увеличить рыночную стоимость паев
- Выполнять фидуциарные обязанности членов Правления
Документировать необходимость / использование Фонд замещения капитала
Ассоциации сталкиваются с проблемой, когда они хотят потратить деньги, накопленные в Фонде замещения капитала. Правление должно задокументировать в своем протоколе обоснование расходов, которое может включать:
- Необходимость и срочность необходимости
- Соответствие в качестве элемента капитальной замены (а не операционных расходов или капитального улучшения)
- Выбор поставщика Советом директоров и предлагаемые затраты по проекту
- Любые другие финансовые соображения (т.е. специальные оценки, банковские кредиты и т. д.).
Надлежащее использование фондов замещения капитала
Чтобы помочь членам Правления надлежащим образом выполнять свои фидуциарные обязанности, мы предлагаем следующие 10 рекомендаций по надлежащему использованию фондов замещения капитала:
- Капитальные статьи, включенные в последнее исследование резервов —Должно быть отнесено на счет Фонда замещения капитала. Если фактическая стоимость объекта значительно больше (или срок полезного использования короче), чем предполагалось, следует проконсультироваться с инженером, чтобы как можно быстрее обновить исследование запасов, чтобы отразить влияние этой транзакции.Обновленное исследование следует включить в бюджет на следующий год.
- Мелкий ремонт — не подлежит отнесению на счет фонда замещения капитала. Они должны финансироваться из операционного бюджета. Ассоциации должны определить пороговые значения для «мелкого» и «капитального» ремонта со своим управляющим агентом и бухгалтером.
- Капитальные статьи, исключенные из исследования замещения — могут по-прежнему отнесены на счет Фонда замещения капитала. Поскольку Исследования запасов оценивают затраты на замену общих элементов, некоторые элементы могли быть пропущены во время подготовки Исследования резервов, или стоимость / условия замены элементов могли измениться с течением времени.Ассоциация должна возместить как стоимость замещения элемента, так и дефицит, возникший в результате расходов, за счет увеличения резервного финансирования.
- Фонд отложенного обслуживания — Обеспечивает периодическое обслуживание таких предметов, как покраска, уплотнение и мойка. Было бы нецелесообразно использовать Фонд капитального замещения для таких расходов на содержание. Советам директоров следует рассмотреть возможность создания фонда отложенного обслуживания для обслуживания предметов, которые не повторяются ежегодно.
- Капитальные улучшения — не должны относиться к Фонду замещения капитала.Объекты, которые в настоящее время не существуют, должны финансироваться через Фонд капитального ремонта, операции, специальную оценку, заем, избыточный оборотный капитал (если таковой имеется) или любую комбинацию вышеперечисленного. Эти предметы должны быть включены в следующее исследование резерва.
- Статьи, связанные с переходным периодом — могут включать Фонд замещения капитала. В первые годы существования ассоциации могут возникать ситуации, в которых спонсор / разработчик несет ответственность за различные замены общих элементов.Однако из-за судебного разбирательства по переходу Спонсор / Разработчик отказывается выполнить необходимый ремонт или замену. Эти расходы могут быть отнесены на счет фонда, и любые полученные впоследствии деньги должны быть возмещены в замещающий фонд. Если нет урегулирования, следует проконсультироваться с инженером, чтобы определить влияние на Фонд замещения капитала Ассоциации и политику резервного финансирования ассоциации.
- Налог на прибыль — Может взиматься с фонда. Многие ассоциации предпочитают перераспределять любые проценты или инвестиционный доход, полученный Фондом замещения капитала, обратно в этот фонд.Такой доход может быть внесен за вычетом федерального подоходного налога, поскольку ассоциации должны платить налог с такого дохода. (Конкретные детали относительно налогового режима доходов Ассоциации выходят за рамки данной статьи).
- Исследование резерва капитала — Установление взносов в Фонд замещения капитала. Многие ассоциации используют сторонних специалистов для составления расписания для этой цели. Я считаю, что это операционные расходы, и их следует отнести на счет Операционного фонда; однако многие ассоциации взимают расходы на подготовку этого исследования в Фонд замещения капитала, что также может быть сделано.
- Процентные расходы — если применимо, могут быть отнесены на счет фонда. Многие ассоциации санкционировали крупные проекты по замене капитала только для того, чтобы обнаружить, что они не могут профинансировать все запланированные замены. В отсутствие специальной оценки многие ассоциации обращаются за помощью к кредитным учреждениям, чтобы закрыть эти пробелы в финансировании. Надлежащая практика заключается в том, чтобы включить расходы, обслуживание долга и будущие оценки, необходимые для выплаты долга, в бюджет Фонда замещения капитала.
- Заимствование из фонда замещения — настоятельно не рекомендуется! Заимствование может привести к негативным налоговым последствиям и в конечном итоге может привести Ассоциацию к финансовому краху.Чтобы избежать этого, Ассоциация должна регулярно контролировать свой операционный бюджет, чтобы гарантировать, что каждый годовой дефицит, если таковой имеется, устраняется в следующем году. Конечно, из любого правила всегда есть исключения.
Используя эти общие руководящие принципы Фонда замещения капитала, Совет директоров должен лучше понимать, как правильно использовать Фонд замещения капитала. Для получения дополнительных инструкций по конкретным ситуациям, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом или опытным специалистом по бухгалтерскому учету общественной ассоциации.
Определение капитального ремонта
Что такое улучшение капитала?
Капитальное улучшение — это добавление постоянных структурных изменений или восстановление некоторых аспектов собственности, которые либо увеличивают общую стоимость собственности, либо продлевают срок ее полезного использования, либо адаптируют ее для новых целей. Частные лица, предприятия и города могут капитально улучшить принадлежащую им собственность. Часто капитальные ремонтные работы имеют благоприятный налоговый режим и могут быть освобождены от налога с продаж в определенных юрисдикциях.
В бизнесе или корпоративных финансах этот процесс аналогичен инвестициям в капитальные затраты (CAPEX).
Ключевые выводы
- Капитальное улучшение — это долговременная модернизация, адаптация или улучшение свойства, повышающее его стоимость, часто включающее структурные изменения или восстановление.
- IRS предоставляет специальный налоговый режим для квалифицированных капитальных улучшений, что отличает их от обычного ремонта.
- Помимо улучшения дома, капитальные улучшения могут увеличить базовую стоимость недвижимости, что, в свою очередь, снижает налоговое бремя при ее продаже.
Как работает улучшение капитала
Капитальные улучшения обычно увеличивают рыночную стоимость собственности, но могут также расширить полезность актива за пределы его текущего состояния. По данным налоговой службы (IRS), чтобы квалифицироваться как капитальное улучшение, оно должно длиться более одного года после его завершения и быть прочным или постоянным по своему характеру. Хотя масштаб капитального ремонта может быть разным, капитальные улучшения производятся как индивидуальными домовладельцами, так и владельцами крупной собственности.
Публикация IRS 523 дает официальное определение капитального улучшения. Примеры капитальных улучшений жилых помещений включают добавление или ремонт спальни, ванной комнаты или террасы. Другие проекты, одобренные IRS, включают добавление новой встроенной техники, ковровых покрытий или полов от стены до стены или улучшения внешнего вида дома, такие как замена крыши, сайдинга или штормовых окон. Установка стационарного бассейна или подъездной дороги также может быть квалифицированным капитальным ремонтом.
IRS, однако, различает капитальное улучшение и ремонт или замену в связи с естественным износом.Например, если ваш холодильник сломался после нескольких лет эксплуатации или у вас протекала труба, этот ремонт не является капитальным ремонтом. Однако, если у человека есть солнечные батареи и навес для инструментов для его собственности, оба из которых постоянно прикреплены к собственности, они будут считаться капитальными улучшениями дома. Примером капитального ремонта на базе бизнеса может быть установка новой системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или установка доступных функций для людей с ограниченными возможностями (ADA) в существующее здание.
Точно так же создание нового общественного парка в центре города также будет считаться капитальным улучшением для города. В этих сценариях новые дополнения сделают соответствующие свойства более ценными, будут считаться постоянными добавлениями, и их удаление нанесет материальный ущерб собственности.
Особые соображения
Базовая стоимость
За основу берется первоначальная стоимость актива. IRS устанавливает определенные стандарты для улучшения, которое квалифицируется как увеличение стоимости.Основная проблема заключается в том, что он должен быть на месте во время продажи собственности. Капитальное улучшение также должно стать частью собственности — или быть прикреплено к собственности настолько навсегда, чтобы ее удаление привело к значительному ущербу или уменьшению стоимости самой собственности.
Ремонт или техническое обслуживание не могут быть включены в основную стоимость недвижимости. Однако ремонт, который является частью более крупного проекта, например, замена всех окон в доме, действительно квалифицируется как капитальный ремонт. Ремонт, необходимый для поддержания дома в хорошем состоянии, не включается, если он не увеличивает стоимость актива.Примеры такого неквалифицированного ремонта, согласно IRS, включают покраску стен, устранение утечек или замену сломанного оборудования.
Прирост капитала
Помимо улучшения дома, капитальное улучшение — согласно IRS — увеличивает базовую стоимость здания. То есть расходы, понесенные при проведении улучшений, добавляются к сумме, которую владелец заплатил за покупку или строительство собственности. Увеличение стоимостной базы, в свою очередь, снижает размер налогооблагаемого прироста капитала при продаже недвижимости.
Прирост капитала от недвижимости ведет себя иначе, чем другие виды прироста капитала. С 2019 года домовладельцы имеют право на освобождение от прироста капитала на любую прибыль от продажи основного места жительства в размере до 250 000 долларов США, если не замужем, и 500 000 долларов США, если состоят в браке и подают документы совместно. Это исключение имеет один важный нюанс. Домовладелец должен проживать в собственности не менее двух из последних пяти лет перед продажей.
Кроме того, если прибыль значительно превышает указанные выше суммы, эффект капитальных улучшений на основе затрат может быть значительным.Многие факторы могут заставить налогоплательщика выйти за пределы прироста капитала в размере 250/500 долларов США. К ним относятся, если владельцы приобрели недвижимость много десятилетий назад, и если стоимость местной недвижимости резко выросла с момента покупки.
Местные льготы
В законах штата Нью-Йорк об аренде есть положение, называемое Программой крупных капитальных улучшений (MCI). Начиная с 1970-х годов, он позволяет арендодателям повышать арендную плату за здания с фиксированной или контролируемой арендной платой до 6% в год, чтобы возместить стоимость капитального ремонта этих структур.Обновление системы HVAC, новые лифты, обновленные общие помещения и другие улучшения учитываются в MCI.
В феврале 2019 года два члена Законодательного собрания штата представили законопроект об отмене программы, поскольку владельцам зданий слишком легко злоупотреблять программой. Злоупотребления случаются, когда эти недобросовестные домовладельцы подают завышенные или сфабрикованные требования о возмещении расходов. Помимо возможности мошенничества, программа MCI по своей сути несправедлива, утверждают некоторые критики. Эти критики утверждают, что капитальное улучшение — это единовременные расходы для арендодателя, а повышение арендной платы — это постоянные расходы для арендатора.
Примеры капитальных улучшений
Предположим, например, что человек покупает дом за 650 000 долларов и тратит 50 000 долларов на ремонт кухни и добавление ванной комнаты. Во многих случаях налог с продаж не нужно будет платить подрядчикам за эту работу, поскольку это требует квалифицированного капитального ремонта.
Стоимость дома также увеличивается с 650 000 до 700 000 долларов. После 10 лет владения домом и проживания в нем домовладелец, который не замужем и подает налоги как таковой, в конечном итоге продает его по цене 975 000 долларов.Если бы капитальные улучшения не производились, налогооблагаемая сумма прироста капитала обычно составляла бы 75 000 долларов (цена продажи 975 000 долларов — цена покупки 650 000 долларов — без учета прироста капитала 250 000 долларов). Поскольку капитальное улучшение увеличило базовую стоимость на 50 000 долларов, налогооблагаемая сумма прироста капитала составит всего 25 000 долларов (975 000 долларов — (650 000 долларов + 50 000 долларов) — 250 000 долларов = 25 000 долларов).
ОбслуживаниеТСЖ против капитального ремонта: в чем разница?
Что такое капитальные улучшения и чем они отличаются от затрат на содержание ТСЖ? Учитывая, что оба термина относятся к активам сообщества, кажется, между ними существует некоторая путаница.Важно знать разницу между капитальным ремонтом и обслуживанием ТСЖ, особенно при распределении расходов в вашем годовом бюджете. Вот подробное объяснение, которое поможет решить путаницу между ремонтом ТСЖ и капитальным улучшением.
Обслуживание ТСЖ или улучшение капитального ремонта: что означают эти термины?
Если вы хотите знать разницу между капитальным ремонтом и ремонтом и техническим обслуживанием, важно знать определение каждого термина.
Что такое обслуживание ТСЖ?
Ремонтные расходы — это расходы на текущий ремонт или замену оборотных средств. Целью профилактического обслуживания является восстановление исходного состояния и / или работы актива до определенного стандарта, который предотвращает любое дальнейшее ухудшение. Обслуживание ТСЖ защищает активы, чтобы они могли достичь ожидаемого срока полезного использования (предполагаемого срока службы). Таким образом, расходы на обслуживание необходимы, чтобы вы могли получить рентабельность инвестиций в свои активы.
Что такое улучшение капитала?
Капитальные улучшения — это расходы, которые увеличивают общую стоимость ваших активов. У ассоциаций есть проекты по капитальному ремонту, когда они хотят улучшить состояние актива по сравнению с его первоначальным или текущим состоянием. Капитальные улучшения также используются для продления срока полезного использования компонента за счет повышения качества услуг. Они также могут помочь снизить будущие эксплуатационные расходы для ТСЖ. Модернизация существующего актива также относится к капитальному ремонту.
Теперь, когда вы лучше понимаете определения содержания ТСЖ и капитального ремонта, пришло время заняться соответствующими сборами или расходами.
Обслуживание ТСЖ или улучшение капитального ремонта: какие сборы включены?
Следующий вопрос, который может у вас возникнуть: «Что такое плата за улучшение капитального ремонта?» и «Что такое плата за обслуживание ТСЖ?»Резиденты платят сборы ТСЖ каждый месяц, и сборы покрывают как сборы за улучшение капитального ремонта, так и сборы за содержание ТСЖ. Плата за обслуживание ТСЖ используется, среди прочего, для оплаты электричества и других счетов за коммунальные услуги в общих помещениях, за услуги по обслуживанию и уборке, благоустройство территории и безопасность.
Техническое обслуживание ТСЖ относится к разделу «Ремонт и техническое обслуживание» в текущем бюджете. Расходы финансируются из операционного фонда вашего ТСЖ. При этом расходы на капитальный ремонт принимаются из резервного фонда ТСЖ.
Резервный фонд вашего ТСЖ выделяет деньги на крупномасштабные проекты, такие как капитальное улучшение, а также неожиданный ремонт. Капитальные улучшения — это проекты, которые обычно стоят 10 000 долларов и выше и имеют срок полезного использования более года. Учет капитального ремонта помогает определить все необходимые затраты.Исследование резервов также помогает определить, сколько нужно собрать с домовладельцев в течение определенного периода времени.
Ремонт ТСЖ против капитального ремонта: примеры
Чтобы лучше понять их различие, вот примеры обслуживания ТСЖ и улучшения капитала, на которые вы должны обратить внимание:
Примеры обслуживания ТСЖ
- Покупка новых лампочек взамен перегоревших
- Оплата счетов за коммунальные услуги в клубе для поддержания здания в рабочем состоянии
- Очистка и обслуживание бассейна каждую неделю
- Оказание услуг по озеленению каждую весну
- Ежегодный осмотр, очистка и обслуживание системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
Примеры улучшения капитала
- Перекрашивание общественных структур каждые 7-10 лет
- Строительство новых удобств, таких как новая беседка, детская площадка или баскетбольная площадка
- Ремонт дорог
- Энергоэффективные обновления, такие как солнечные панели, светодиодное освещение и безбаквальные обогреватели для бассейнов
- Переоборудование сада в паркинг
Обслуживание ТСЖ vs.Капитальный ремонт: как найти баланс
Важно найти баланс между обслуживанием ТСЖ и капитальным ремонтом. И то, и другое важно для бесперебойного и правильного функционирования вашего сообщества и его активов. Регулярное обслуживание помогает достичь ожидаемого срока полезного использования актива или даже продлить его. Однако наступит время, когда поддерживать актив будет слишком дорого. Затем ТСЖ могут рассмотреть возможность улучшения капитала для замены этого актива.Совмещение обслуживания ТСЖ с улучшением капитальных вложений помогает сэкономить деньги ТСЖ.Если вы внимательно относитесь к текущему обслуживанию и ремонту, ваши активы могут достичь ожидаемого срока полезного использования. С другой стороны, если вы не справляетесь с регулярным техническим обслуживанием, вам, возможно, придется начинать проекты капитального ремонта намного раньше графика. Это будет сложно, если у вас недостаточно денег в резервном фонде.
ТСЖ также должны подготовиться к другому сценарию, когда простой ремонтный ремонт превращается в капитальное улучшение. Например, при ремонте крыши обнаруживается, что негерметичный участок не подлежит ремонту и необходимо заменить всю крышу.
Традиционный ремонт крыши — это запрос на техническое обслуживание, но с необходимой заменой крыши он становится проектом капитального ремонта. В этот момент ТСЖ должно принять решение о продлении срока полезного использования крыши, поскольку крыши необходимы для благополучия сообщества.
Как сообщества должны решать непредвиденные проблемы с ремонтом?
На этот вопрос нет простого ответа. Каждый случай следует анализировать независимо, чтобы определить наилучший вариант действий.Ассоциации могут рассмотреть ценность работы с управляющей компанией ТСЖ. Помимо управленческого опыта, они также обладают знаниями в области бухгалтерского учета и других финансовых операций.Менеджер ТСЖ сможет устанавливать протоколы о том, как будут решаться конкретные вопросы и где они должны находиться в балансе. Главное — честно сообщать о каждом происшествии, чтобы не возникло проблем с налогообложением или проверками в наступающем налоговом году. Наличие менеджера ТСЖ может снизить нагрузку на сообщество.С привлечением стороннего эксперта ваша ТСЖ будет иметь меньше ошибок и более эффективные методы работы.
Четкое понимание технического обслуживания ТСЖ и капитального ремонта
Изучив определения, примеры и другие аспекты, вы теперь лучше понимаете содержание ТСЖ по сравнению с улучшением капитала. Вы также можете увидеть, насколько сложны эти два термина, особенно когда речь идет о распределении расходов в вашем бюджете. Бухгалтерский учет — это то, что требует большого труда и опыта.Если вы не знаете, с чего и как начать, позвоните нам. Мы можем предоставить вам помощь, необходимую для успешного перехода между обслуживанием ТСЖ и капитальным ремонтом.
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:
Улучшения капитала ТСЖ: необходимо ли их финансирование?
Капитальные улучшения ТСЖ, если они выполнены правильно, могут значительно улучшить качество жизни в сообществе и собственности в нем. Как известно каждому домовладельцу и члену ассоциации, динамичное сообщество — это сообщество, которое постепенно меняется и развивается с течением времени.Один из самых простых способов сохранить сообщество в хорошем состоянии и пригодным для жизни — это финансирование таких вещей, как ремонт, новые удобства или даже новые функции сообщества. Подобные проекты часто выходят за рамки ремонта и обслуживания.
Важность финансирования капитального ремонта ТСЖ
Для подобных случаев руководство ТСЖ должно разработать план финансирования капитального ремонта ТСЖ.
Следует ли вам в первую очередь финансировать капитальный ремонт ТСЖ? Это вопрос, к которому следует подходить так же внимательно, как и к самим проектам улучшения.
Важно понимать, что капитальные улучшения, а также связанные с ними затраты и риски являются неизбежной реальностью для любого сообщества. Коммунальные объекты изнашиваются и требуют своевременной замены.
Хотя ваш ремонт и техническое обслуживание могут поддерживать их в хорошем состоянии какое-то время, в конечном итоге они потребуют значительного ремонта. Некоторым даже может потребоваться модернизация или полная замена. Растущие сообщества также будут нуждаться в новых удобствах.Правление ТСЖ может столкнуться с необходимостью удовлетворить запросы на общественный бассейн, новую крытую дорожку или более красивую многоэтажную крышу.
Удовлетворение этих требований — важная часть поддержания удовлетворенности в обществе. Кто будет лучшим менеджером этих проектов, чем совет ТСЖ?
капитальных улучшений ТСЖ — это ремонт, модернизация и новое строительство, проводимое товариществом собственников жилья. Каждый совет ТСЖ должен быть оборудован для финансирования и управления такого рода проектами.Существует грань между текущими расходами на ремонт и техническое обслуживание и затратами на капитальное улучшение — так как же организовать свои финансы для обоих случаев?
Что такое капитальный ремонт?
Одно из технических определений капитальных улучшений описывает их как постоянные изменения в общественной собственности. Это может быть связано с размещением на нем дополнительных постоянных конструкций. Это означает, что создание совершенно нового пула сообщества там, где его раньше не было, безусловно, считается капитальным улучшением, как и установка почтового ящика.
Как правило, капитальное улучшение — это любое улучшение или новое дополнение к собственности, которое вы можете ожидать увидеть или использовать более года. Это соответствует определению капитального ремонта Налоговой службы США (IRS), которое также определяет правила ремонта, вычитаемого из налогооблагаемой базы.
Преимущества капитального ремонта ТСЖ не ограничиваются добавлением новых объектов. В то время как новый мини-парк или детская площадка, очевидно, подлежат капитальному ремонту, также как и широкий спектр улучшений и ремонтов.Например, согласно IRS, установка новой системы фильтрации для общественного пула считается капитальным улучшением. Даже проекты, имеющие решающее значение для безопасности сообщества, такие как добавление дюбелей к конструкции, расположенной в зоне, подверженной землетрясениям, также считаются улучшениями.
Зачем финансировать улучшение капитала?
Капитальные улучшения, если они должным образом разработаны и завершены, не просто создают новые удобства для сообщества.Выгоды от капитальных улучшений ТСЖ также можно почувствовать, когда сообщество модернизирует свои существующие объекты. Это потенциально может снизить затраты на техническое обслуживание и коммунальные услуги.
Совет ТСЖ может также значительно повысить стоимость собственности в определенной части сообщества, предоставив соседним домам немедленный доступ к коммунальным удобствам. Возможно, наиболее важно то, что проекты капитального ремонта можно использовать для продления срока полезного использования существующей общественной собственности или даже для адаптации ее для новых целей.
Улучшение капитала ТСЖ — один из лучших способов, которыми совет ТСЖ может оказать долгосрочное положительное влияние на сообщество на долгие годы.
Составление бюджета на реконструкцию ТСЖ
Капитальный ремонт ТСЖ может быть сложным и дорогостоящим мероприятием, поэтому для ассоциации важно иметь возможность управлять своим бюджетом. У большинства ассоциаций есть несколько способов получить бюджет для капитального ремонта ТСЖ, поэтому обязательно проконсультируйтесь с юристом вашей ассоциации о том, какие варианты доступны правлению.
Использование резервного фонда
Если ваша ТСЖ правильно управляет своими финансами, будет создан резервный фонд, который следует использовать для финансирования капитальных улучшений. Таким образом, жители не будут беспокоиться о расходах. Многие ТСЖ выделяют часть членских взносов в резервный фонд с учетом расходов на капитальное улучшение или выделяют дополнительные ресурсы в резервный фонд, чтобы быть уверенным, что он всегда готов поддержать дорогостоящий ремонт. Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата в отношении резервных фондов, чтобы убедиться, что резервный фонд ТСЖ не получает недостаточного финансирования в соответствии с руководящими принципами штата.
Так в чем же разница между статьями расходов по капитальному ремонту и статьям резервного фонда? Расходы резервного фонда обычно покрывают содержание существующих общественных активов. Эти расходы обычно покрываются в ходе исследования резерва, проводимого советом ТСЖ, поэтому они предварительно утверждаются таким образом. С другой стороны, улучшение капитала ТСЖ часто добавляет сообществу новый актив. Таким образом, для их начала обычно требуется одобрение членов ТСЖ.
Взять ссуду
Заимствование капитала в индустрии общественных объединений — обычное дело.Банковская ссуда позволит владельцам квартир оплачивать строительный проект в течение длительного времени и даже может позволить жильцам оплачивать свои обязательства за счет ежегодных взносов, не увеличивая свои расходы на ТСЖ.
Поскольку процентные ставки ниже, сейчас хорошее время рассмотреть этот вариант для ТСЖ. Идея состоит в том, чтобы в идеале жильцам не приходилось платить дополнительные деньги из своего кармана для поддержки ТСЖ. Если им придется это сделать, ТСЖ будет тщательно изучено в отношении того, как оно распределяет свои средства, выплачиваемые каждым жителем, для поддержки их операций.
Провести специальную оценку
Наименее популярный способ финансирования ремонта — проведение специальной оценки. Специальная оценка взимает дополнительные сборы с членов сообщества в равной степени для финансирования ремонта. Специальная оценка должна быть крайней мерой ТСЖ при попытке профинансировать непредвиденный дорогостоящий ремонт.
Этот вариант не пользуется популярностью среди жителей и может побудить жителей возбудить иск против ТСЖ за ненадлежащее управление своими финансами.Кроме того, могут быть случаи, когда жители просто не могут позволить себе специальную оценку, особенно если это экстренный ремонт, который ранее не планировался.
ТСЖ рекомендуется проконсультироваться со своим поверенным перед проведением какой-либо специальной оценки, чтобы убедиться, что юридические риски оправданы и что специальная оценка не нарушает какой-либо из подзаконных актов, с которыми жители ранее согласились при согласии компенсировать ТСЖ, когда они впервые приобрели свою недвижимость.
Хотите знать, какое улучшение лучше всего подойдет вашему сообществу? Мы будем рады услышать от вас, поэтому не стесняйтесь позвонить нам или оставить сообщение. Вместе мы можем помочь вашему сообществу стать лучше.
СТАТЬИ ПО ТЕМЕ:
идей экономии: резервные фонды на капитальный ремонт и ремонт для городских или окружных районов водоснабжения и канализации
При подготовке годового операционного бюджета для района водоснабжения или канализации подумайте о том, чтобы отложить деньги в резервный фонд капитального ремонта или ремонта для использования в будущем капитальные проекты или определенные затраты на ремонт.Планирование сегодня и постепенная экономия могут помочь снизить финансовое влияние таких расходов на ваш годовой бюджет.
Создание и финансирование допустимых резервных фондов для конкретной намеченной цели может сглаживать всплески как расходов, так и доходов. Сбережения на будущие потребности в капитале также могут снизить или устранить затраты на выплату процентов и долговых обязательств.
Разработка письменной политики
Правление должно разработать письменную политику, объясняющую, почему деньги откладываются в резерв.В нем также должны быть задокументированы финансовые цели резерва, предполагаемые уровни финансирования и условия использования средств. Резервы должны создаваться с четким намерением или планом относительно их будущей цели, а не просто «стоянкой» для избыточного остатка средств.
Создание резервных фондов капитала
Фонд резервного капитала финансирует строительство, реконструкцию или приобретение капитальных улучшений или приобретение оборудования. Существуют две формы резервных фондов капитала:
- Специальное капитальное улучшение , такое как установка для удаления сточных вод, или конкретное оборудование , такое как насос канализационной системы.Для этого типа фонда в разрешении должна быть указана расчетная максимальная стоимость конкретного элемента.
- Тип улучшения , например, земля или здания, или тип оборудования, такого как оборудование или машины для обслуживания канализационных или водопроводных систем. Оборудование, включая автомобили, машины и оборудование, должно иметь определенный «период вероятной полезности» (см. Раздел 11.00 Закона о местных финансах штата Нью-Йорк). Этот тип резерва капитала не требует заявленной максимальной стоимости.
Для создания резервного фонда капитала требуется решение совета управляющих. Источники финансирования резерва могут включать ассигнования из районного бюджета, трансферты из неизрасходованных районных остатков или излишки районных денег. Расходы из «типовых» резервных фондов капитала, как правило, подлежат разрешительным требованиям референдума, как и создание «специального» резервного фонда капитала.
Создать резервный фонд ремонта
Резервный фонд ремонта может использоваться для некоторых разовых ремонтов капитального ремонта или оборудования.Это ремонт, который не повторяется ежегодно или с более короткими интервалами. Этот фонд не может быть использован для оплаты расходов округа на эксплуатацию и техническое обслуживание.
Для создания резервного фонда ремонта требуется решение правления. Источники финансирования резерва могут включать ассигнования из районного бюджета, трансферты с неизрасходованных остатков на счетах округа или излишки денег округа. Расходы подлежат уведомлению и публичному слушанию (за исключением экстренных случаев, когда применяются другие требования).
Создать резервный фонд благоустройства пригородных поселков
Резервный фонд для района улучшения может использоваться для финансирования стоимости объектов или целей, которые могут быть построены, реконструированы, приобретены или предоставлены районом улучшения или от его имени, полностью расположенным в пределах города, управляемого Пригородным городом. Закон (см. Статью 3-а городского закона штата Нью-Йорк).
Фонд может использоваться для определенного объекта или цели или класса объектов или целей (см. Раздел 2.00 Закона о местных финансах). Для районов водоснабжения и канализации объекты и цели включают здания, дополнения к системе водоснабжения, реконструкцию канализационной системы и некоторые другие объекты (см. Раздел 11.00 Закона о местных финансах).
Для создания резервного фонда необходимо решение городского совета. Решение подлежит разрешительному референдуму в пострадавшем районе и должно указывать максимальную стоимость конкретного объекта или цели или класса объектов или целей.Источники финансирования, включая бюджетные ассигнования и доходы округа, по закону не должны перечисляться в какой-либо другой фонд или счет.
Ознакомьтесь с требованиями законодательства
Устав резервных фондов обычно предусматривает конкретные предназначенные цели и требования. Каждый закон, санкционирующий создание резервного фонда, устанавливает конкретную основную цель фонда.
Мы рекомендуем вам проконсультироваться с юрисконсультом в связи с юридическими требованиями, касающимися создания, финансирования, использования и роспуска резервных фондов, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все положения соответствующего закона.
Дополнительная информация
Установленные законом резервные фонды:
- Создание резервного фонда капитала (Раздел 6-c Общего муниципального закона штата Нью-Йорк)
- Создание резервного фонда ремонта (Раздел 6-d Общего муниципального закона штата Нью-Йорк)
- Создание резервного фонда для благоустройства районов в пригородных городах (статья 55-а городского закона)
Наш офис разработал Руководство по управлению местным самоуправлением под названием «Резервные фонды», в котором содержится дополнительная информация по этой теме.
Обновлено 2021 г.
Улучшения капитала по сравнению с расходами резервного фонда
Улучшения капитала по сравнению с расходами резервного фондаУлучшения капитала:
Улучшения капитала — это проекты, в которых в сообщество добавляется новый актив. Это проект, который после установки приведет к операционным расходам и будущим расходам на резервы. Хорошим примером расходов на капитальное улучшение может быть установка теннисных кортов, когда они еще не существуют.Проекты капитального ремонта обычно требуют одобрения членов до начала проекта. Поскольку капитальный ремонт обычно является «новым» для сообщества, никаких резервных фондов для оплаты этого проекта не выделялось. Совет директоров должен будет перераспределить существующие средства для оплаты этого актива или пройти специальную оценку для финансирования проекта. Важно отметить, что этот новый актив необходимо будет добавить в список компонентов запасов, а будущие исследования запасов следует обновить, чтобы отразить это новое добавление.
Расходы из резервного фонда:
Резервные расходы — это расходы, связанные с ремонтом и заменой существующих компонентов. Для демонстрации рассмотрим несколько примеров. Поливной дождеватель выходит из строя и требует замены, его стоимость составляет 250 долларов. Эти расходы считаются несущественными и должны учитываться как операционные расходы. Контроллер полива выходит из строя через 10 лет и требует замены стоимостью 1200 долларов. Это будет считаться расходом из резерва. Ассоциациям следует обратиться к своему Исследованию резервов, чтобы узнать о затратах на замену и оставшемся сроке службы каждого компонента.Правильное исследование резервов предоставит прогнозы и планы финансирования для компенсации будущих ремонтов и замен. Резервные фонды должны храниться на отдельном банковском счете, предназначенном для расходов, связанных с резервами. См. Политику резервирования вашей ассоциации относительно использования резервного фонда.
| Пример | Вид затрат | Пояснение |
|---|---|---|
| Добавление нового фитнес-центра в клубе | Капитальное улучшение | Базовый, наглядный пример добавления нового актива |
| Преобразование кортов для шаффлборда в Pickleball | Капитальное улучшение | Корты для шаффлборда не имеют долгосрочных резервов на замену, поэтому это следует рассматривать как капитальное улучшение |
| Реконструкция существующих туалетов клуба | Резервные расходы | Не все исследования резервов включают эту строку товар, однако он проходит четырехэтапный тест CAI и должен быть зарезервирован для |
| Обновление компьютерной системы | Резервные расходы | Это может показаться капитальным улучшением, но этот тип расходов является резервным расходом |
.
Поиск по сайту