Что такое постановка на кадастровый учет: Постановка на кадастровый учет земельного участка

Что значит кадастровый учет простыми словами?

Владельцы земельных участков, домов и прочих объектов недвижимости часто интересуются, что значит кадастровый учет. Если говорить простыми словами — это комплекс мер, которые проводятся органами кадастра в отношении постановки, приостановки или внесения правок в сведения по объекту. Информация о зарегистрированном имуществе отображается в главной базе ГКН. При этом факт постановки на учет свидетельствует об указании данных по сооружению или земельному участку в госкадастре. Без проведения этой процедуры для государства имущества нет, поэтому проводить с ним сделки не получится.

ЧТО ОЗНАЧАЕТ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ ПРОСТЫМИ СЛОВАМИ?

Польза от кадастрового учета не вызывает сомнений. После регистрации имущество фиксируется в ГКН, определяется размер налога, а также совершения иных сделок. По факту обращения заявителя в ГКН указываются базовые характеристики недвижимости. В будущем это позволяет узнать индивидуальные параметры объекта, а также сведения о его владельце из специальной базы.

ЧТО БУДЕТ, ЕСЛИ НЕ ПОСТАВИТЬ ОБЪЕКТ НА КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ?

Регистрация в госкадастре необходима во всех случаях, когда владелец планирует распоряжаться ЗУ или другим объектом. После прохождения бюрократических процедур зарегистрированное имущество разрешено дарить, менять, реализовывать или передавать в наследство. Кроме того, постановка на учет позволяет защититься от споров в отношении границ земельного участка с близлежащими соседями. На практике часто возникают ситуации, когда хозяева соседних ЗУ жалуются на перемещение забора на их территорию или создании дорожки «не в том месте».

Кадастровый учет означает, что предварительно проводится межевание участка, а именно точное определение его границ. Если у владельца имеется на руках план ЗУ, он всегда сможет его показать и исключить любые споры с соседями. Но важно понимать, что постановка имущества на учет не дает право распоряжения им. До момента регистрации права владения сооружения имеет статус временного. Если в течение 5 лет владелец не предпринимает каких-либо мер, происходит снятие ЗУ с учета.

Таким образом, если в ГКН отсутствуют сведения об имуществе (нет кадастрового номера), это исключает оборот объекта недвижимости. При этом владеть имуществом разрешено, а вот совершать с ней упомянутые выше сделки (дарения, обмена, продажи, передачи в наследство). Попытка обойти ограничения Росреестра добром не закончится, ведь нотариус откажется проводить сделку.

КАКИЕ ТРУДНОСТИ ЧАЩЕ ВСЕГО ВОЗНИКАЮТ ПРИ КАДАСТРОВОМ УЧЕТЕ?

При регистрации объекта недвижимости часто бывают ситуации, когда уполномоченный орган отказывает в постановке на учет в ГКН. Это возможно по многим причинам, одна из которых — несоответствие документации по наполнению и форме. К примеру, кадастровый инженер может ошибиться при создании плана межевания. Бывают ситуации, когда в документах отсутствуют необходимые разделы или они расходятся с требованиями законодательства.

Не менее распространенная причина отказа или приостановки учета — наложение нескольких земельных участков друг на друга. Главной проблемой является нарушение процесса согласования пределов надела. В такой ситуации риск отказа от постановки на кадастровый учет максимален.

КАК ПРОИЗВОДИТСЯ СОГЛАСОВАНИЕ?

Рассматривая вопрос, что означает кадастровый учет, важно знать принципы и нюансы процесса согласования. Эти мероприятия проводятся инженером кадастрового органа на базе оформленного подрядного договора. Эксперт вправе проводить согласование с обращением к каждому правообладателю ЗУ или посредством сбора общего собрания. После завершения согласования оформляется акт с обязательной подписью правообладателей.

Если выбор пал в сторону общего собрания, оформляется извещение. В нем указывается адрес и дата сборов. Граждане вправе прийти в указанную дату и заявить о своих претензиях в отношении действующих границ. По законодательству этот период не должен быть меньше 15 суток с момента получения извещения.

Мероприятия по согласованию границ осуществляются кадастровым инженером. Работы могут проводиться с установлением пределов местности или без этого. Владелец соседнего участка вправе требовать, чтобы ему показали место прохождения границ земельного надела на местности. При этом практика показывает, что использовать такую опцию весьма полезно, ведь увидеть расположение по чертежу из межевого плана почти нереально.

Если у владельцев соседних участков имеются возражения, они должны отправить (передать) претензию по адресу уполномоченного органа в период, который указан в извещении. Чтобы избежать трудностей, факт передачи оповещения должен быть зафиксирован. Если человек не согласен с результатами межевания, но не оформляет претензию в письменной форме, информация о ЗУ все равно вносится в ГКН.

В законодательстве прописано, что если в плане межевания имеются сведения об извещении соседей с учетом требований законодательства, а в итоговом акте стоит отметка об отсутствии претензий со стороны других лиц, границы надела считаются согласоваными. По-иному обстоит ситуация, если инженер кадастрового органа получил возражения в письменной форме. В этом случае он включает их в план межевания, а регистрация объекта в ГКН производится только через суд.

Вот почему к процессу согласования важно подойти с особой ответственностью, и решить проблемы с владельцами соседних участков заблаговременно. В дальнейшем скорректировать утвержденную границу удается только с одобрения владельца ЗУ или по решению судебного органа.

ДЛЯ ЧЕГО КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НУЖЕН ВЛАДЕЛЬЦУ ИМУЩЕСТВА?

При этом кадастровый номер присваивается в следующих случаях — в отношении неучтенного ЗУ, а также для которых не установлены пределы. Возможны ситуации, когда у человека оформлено право собственности на недвижимость, а факт межевания отсутствует. Если человек планирует приобрести недвижимость, на этапе ее проверки требуется знание кадастрового номера, ведь одной документации для оценки недостаточно. При этом не рекомендуется брать ЗУ, для которых не определены границы, отсутствует акт приема и передачи межевых знаков.

ПРАВИЛА ПОКУПКИ ИМУЩЕСТВА

Знания, что значит кадастровый учет, часто не достаточно для анализа ситуации и принятия правильных решений.

• Помните о публичной карте и пользе отображения на ней земельного участка.
• Берем консультации у экспертов, являющиеся практиками в своей сфере. В частности, требуется помощь юристов, адвокатов или риелторов.
• Лично приезжайте на объект (если планируется его покупка).

Во время торгов возможны ситуации, когда ЗУ выступает в роли объекта для продажи, но на него нет документации. При наличии номера кадастра необходимо обратиться в Росреестр. Если документации нет, придется получать сведения онлайн из справочных данных. Не удивительно, что использование кадастрового номера значительно упрощает процесс проверки.

Чтобы получить сведения о кадастровом номере, стоит обратиться в ГКН и заказать выписку. Ее можно оформить  в бумажной или электронной форме. Для этого нужно обратиться по госкадастр по адресу сооружения или в местную кадастровую палату.

Как поставить на кадастровый учет объект недвижимости: квартиру, дом, земельный участок

В настоящее время каждый объект недвижимости подлежит занесению в государственный реестр, должен быть поставлен на кадастровый учет. Свидетельством проведения данной процедуры является кадастровый паспорт. Без этого документа какие-либо манипуляции с недвижимостью законно провести невозможно. Оформлением паспорта, постановкой на учет занимается владелец дома, квартиры, участка. Данная процедура требует много времени, сбора большого количества документов, нередко она сопровождается бюрократической волокитой. Поэтому все чаще собственники доверяют ее проведение специалистам, оказывающим подобные услуги. ООО «БТИ» в Самаре может оперативно поставить на учет вашу недвижимость, освободить вас от бумажных хлопот.

Объекты недвижимости, подлежащие обязательной постановке на кадастровый учет

Прежде чем обращаться в соответствующие муниципальные органы для того, чтобы осуществить кадастровый учет недвижимости, нужно ознакомиться с информацией о том, какие объекты обязательно должны иметь кадастровый паспорт. Следует учесть, что собственность, приобретенная до выхода в свет законодательного акта о кадастре, может не проходить процедуры регистрации. Это не лишает владельца права собственности. Но при желании недвижимость продать, предоставить в аренду, подарить оформлением кадастрового паспорта придется заняться.

Согласно законодательству, обязательной является постановка на кадастровый учет:

• Домов,

• Квартир,

• Производственных зданий и сооружений,

• Участков земли.

Оформление кадастровых паспортов производится на новые строения и на сооружения, которые еще не занесены в государственный реестр. Обращаться в органы, осуществляющие данный учет, нужно и в случае выделения участка, части дома, квартиры, здания новому владельцу.

Лица, имеющие право осуществлять постановку на учет

Существует перечень лиц, имеющих право обращаться в соответствующие органы для того, чтобы поставить на кадастровый учет недвижимость. Это:

• Владельцы объектов,

• Обладатели права пожизненного наследования,

• Лицо, имеющее право бессрочного пользования,

• Арендаторы недвижимости со сроком договора более 5 лет.

Предусмотрены и дополнения к данному списку. Обратиться за получением паспорта в кадастровый участок могут наследники, которые пока не являются владельцами, так как без этого документа невозможно оформить право собственности. Граждане, приобретающие земли, принадлежащие муниципалитету, государству, также сначала занимаются постановкой на кадастровый учет участков, а потом оформляется сделка купли-продажи.

Закон позволяет заниматься процедурами доверенным лицам собственника, если у них имеется доверенность, заверенная нотариусом. ООО «БТИ» предлагает вам быстро, без волокиты оформить кадастровый учет земельного участка, дома, квартиры.

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Постановка на кадастровый учет земельного участка начинается с подачи заявления в территориальную кадастровую палату или в МФЦ. К нему прилагается пакет документов, в который входят:

• Свидетельство права собственности на участок (копия),

• Паспорт,

• Документ, свидетельствующий о том, к какой категории земель он принадлежит,

• План межевой,

• План геодезический,

• Квитанция об оплате пошлины.

Если у земли имеется несколько собственников, прилагаются письменные согласия всех владельцев, заверенные нотариально. Для регистрации в кадастровом реестре участка, который находится на землях, принадлежащих государству или муниципалитету, необходимо представить письменное согласие от министерства или комитета.

Межевые планы подготавливаются кадастровым инженером, а геодезический документ составляют геодезические организации. Получить документ о принадлежности участка к определенной категории следует в кадастровой палате, где в государственных реестрах имеются соответствующие данные. Для этого подается заявление в соответствующей форме, документ о праве владения, паспорт. Перед обращением в палату нужно оплатить пошлину, приложить квитанцию к заявлению. Копии свидетельств права собственности, межевой план, документ о категории земель заверяются у нотариуса. В течение 18 дней подателю заявления выдается кадастровый паспорт или оглашается отказ от учета, если во время проверки были обнаружены ошибки. Если документы подавались в МФЦ, срок оформления будет длиннее на пять дней.

Постановка участка на кадастровый учет предусматривает сбор большого количества документов, посещения нескольких организаций, что потребует немало времени. ООО «БТИ» предлагает услуги по проведению данной процедуры. Наши сотрудники оперативно проведут сбор пакета документов, решат все вопросы по получению кадастрового паспорта.

Осуществление постановки квартиры, дома на кадастровый учет

Как и в процедуре с участками земли, кадастровый учет квартиры, дома осуществляется на основании поданного заявления и пакета документов. В список входят:

• Паспорт,

• Свидетельство о праве собственности,

• Технический план квартиры, дома,

• Квитанция об оплате пошлины.

Если постановка помещения производится арендатором, предоставляется договор аренды. В случае, когда владельцем дома, квартиры является лицо несовершеннолетнее, в пакет документов включается разрешение органа опеки.

Изготовление технического плана нужно заказывать в бюро технической инвентаризации, так как составлять данный документ может только специалист, имеющий соответствующую лицензию. Для этого в БТИ подается заявка, прилагается документ о праве собственности. Специалист при необходимости выезжает на объект для изготовления плана. Услуга эта платная. В техническом плане должна быть информация о квартире, доме, строении и земельном участке, на котором они находятся.

Постановкой на кадастровый учет дома, имеющего много квартир, занимается застройщик. Он предоставляет технический план здания, разрешение на ввод в эксплуатацию от служб госстройнадзора и экспертизы, в Федеральную кадастровую палату Росреестра. Данные о здании вносится в кадастровый реестр. После этого собственники квартир могут оформлять кадастровые паспорта на свое жилье, размещенное в данном доме.

Кадастровый учет внедрен сравнительно недавно, законодательные акты для него пока, к сожалению, несовершенны. Закон не обязывает застройщика осуществлять постановку на учет объектов недвижимости. Поэтому они не спешат заниматься этой процедурой. Иногда застройщик не может ее провести по причине отсутствия разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Согласно изменениям в законодательстве, принятым в 2013 году, собственники квартир могут не ждать, пока в государственный кадастровый реестр будет внесена информация о доме. Оформлением кадастрового паспорта для своего жилья они могут заниматься самостоятельно.

Постановка квартиры на кадастровый учет потребует немало сил и времени. Поэтому собственники жилья часто обращаются к специалистам, доверяя им все работы по данному процессу. ООО «БТИ» в Самаре оказывает такие услуги. Главным элементом пакета является технический план. Специалист бюро профессионально оперативно выполнит эту работу, грамотно составит данный документ. Наши сотрудники подготовят и другую нужную информацию, решат все вопросы в кадастровой палате и предоставят вам оформленный кадастровый паспорт.

Причины приостановки или отказа в кадастровом учете

Случается, что палата вместо того чтобы осуществить кадастровый учет недвижимости, отказывает в процедуре или приостанавливает ее. Для того чтобы избежать такой ситуации, необходимо знать, какие причины могут спровоцировать принятие данного решения.

Предоставленный заявителем пакет документов внимательно изучается кадастровой палатой. Если в техническом, межевом плане, других документах будут обнаружены какие-либо ошибки, несоответствия, неточности, выносится письменное решение о приостановке данного дела. В данном документе устанавливается срок для исправления, который может составлять до 3-х месяцев. Если за этот период ошибки устранены не будут, последует отказ в постановке на учет.

Отказать в регистрации объекта палата может, если с заявлением обращается лицо, неправомочное заниматься данной процедурой, или недвижимость не входит в список объектов, подлежащих регистрации в кадастровом реестре. К примеру, не выполняется земельный кадастровый учет, если участок расположен на территории государственных нужд, относится к землям, находящимся под особой охраной, имеет размеры, не соответствующие установленным законом. Есть земли, которые запрещены для проведения приватизации. Отказать в регистрации участка в реестре могут, если отсутствует сервитут, не подлежат учету в кадастровой палате водные и лесные фонды.

Услуги специалистов по постановке на кадастровый учет позволяют не только сэкономить время, избежать необходимости заниматься утомительным сбором документов, посещать большое количество организаций, сидеть в очередях. Квалифицированные сотрудники ООО «БТИ» правильно оформят все необходимые документы, исключая претензии со стороны палаты. В нашем штате есть кадастровый инженер, специалисты, обладающие лицензией на изготовление технического плана. Поэтому, доверяя эту процедуру ООО «БТИ», вы получаете гарантию, что ваш объект кадастрового учета будет зарегистрирован в государственном реестре оперативно, без проволочек.

Постановка на кадастровый учет по декларации

Подборка наиболее важных документов по запросу Постановка на кадастровый учет по декларации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Кадастровый учет в Сочи. Правила. Документы. Постановка на кадастровый под ключ.

Данная процедура является одной из самых важных для новых объектов недвижимости (частных жилых домов, многоквартирных домов, нежилых зданий и т.д.). А также для старых, но все еще не зарегистрированных по каким-либо причинам (например, объект был введен в эксплуатацию достаточно давно, до введения обязательного кадастрового учета).

Постановка на кадастровый – это включение объекта недвижимости в Единый государственный реестр (ЕГРН), в котором хранятся общедоступные данные обо всех домах, квартирах, зданиях, их адресах, этажности, конфигурации, кадастровой площади, кадастровой цене и владельцах. То есть, по сути, это признание государством вашей квартиры, либо дома, дачи, земельного участка, иного объекта недвижимости, в качестве существующего, занимающего определенное место и имеющего свой идентификационный номер (у каждого объекта недвижимости есть свой уникальный, не повторяющийся кадастровый идентификатор, состоящий из цифрового кода).

Если объект включен в ЕГРН – это позволяет вам признать право собственности на него (отдельная процедура). Причем раньше, необходимо было сначала выполнить постановку на кадастровый учет, а затем регистрацию права собственности. Сегодня эти процедуры можно совместить.

Несколько важных фактов:

1. Для того чтобы включить объект в список ЕГРН необходимо подать заявление. Не все объекты уже стоят на учете. Пользоваться ими можно. Что многие люди и делают на протяжении многих лет. Однако распоряжаться – продавать, включать в наследство, сдавать в аренду и прочее – не разрешается. Иными словами, если объект не включен в ЕГРН — зарегистрировать право собственности и совершить какие-либо сделки с объектом – не получится.
2. Раньше выдавался кадастровый паспорт, а теперь его заменяет выписка из ЕГРН (с 2017 года). Эта выписка становится итогом процедуры постановки на кадастровый учет и действительна только ограниченный период времени. В следующий раз потребуется заказывать новую выписку.
3. Кадастровый учет – бесплатный и уплаты госпошлины не требует. А гос регистрация права предусматривает внесение определенной пошлины.
4. Снятие с кадастрового учета – предполагает прекращение существования объекта недвижимости. Обеспечивается, например, в результате оформления акта обследования.
5. Информация, содержащаяся в ЕГРН – не является секретной. Она общедоступна. В любой момент можно заказать выписку из госреестра по любому, интересующему вас объекту.
6. Заявление на постановку на учет обычно подает собственник или законный представитель (в том случае если собственник несовершеннолетний). При постановке многоквартирного жилого дома – это делает застройщик или госорганы власти.

В каких случаях требуется?

1. Если объект был построен давно и до сих пор является неучтенным.
2. Если произошло существенное изменение характеристик объекта недвижимости (например, в результате перепланировки, разделения на два хозяина или объединения и т.д.),
3. Если объект был построен недавно (либо снесен). В этих случаях также необходимо внести актуальную информацию и в кадастровый учет и в регистрацию прав на недвижимость.

А если объект не поменялся, он уже стоит на кадастровом учете, а изменился только собственник, то постановка на учет вам не потребуется, нужна лишь регистрация прав на недвижимость.

Какие документы необходимы?

Пакет документов зависит от типа недвижимости:

Подробнее – в соответствующих разделах.

Обязательными для подачи заявления на кадастровый учет являются:

• Документ, подтверждающий право собственности: договор купли/продажи, либо свидетельство о праве на наследство, либо свидетельство о приватизации,

• Для новостроек: разрешение на ввод в эксплуатацию, выданное госорганами власти.
• Кадастровые документы: межевой план (для земельных участков), технический план или акт обследования (при снятии с учета), подготовленные в результате кадастровых работ.

Полный список документов можно запросить у наших специалистов.

Подтверждение регистрации:

В результате постановки на учет в единый реестр вы сможете получить выписку из ЕГРН, представленную в электронном или бумажном формате.

Важно! Выписка из ЕГРН действительна только на момент ее получения! В дальнейшем в случае необходимости нужно будет заказать новую выписку.

Услуги регионального кадастрового центра в Сочи:

Получить помощь на всех этапах постановки на кадастровый учет объекта недвижимости или земельного участка, заказать межевание, техплан, акт обследования, вы можете в нашей компании.

Нас отличают:

• Опытные специалисты, которые предоставят грамотные консультации по любым вопросам, касающимся кадастрового права,
• Выгодные цены,
• Применение в своей работе современного высокоточного оборудования, позволяющего ускорить процесс и минимизировать вероятность ошибок, допущенных из-за «человеческого фактора»,
• Широкий спектр предоставляемых кадастровых услуг в Сочи и в других городах.

Остались вопросы? Оставьте заявку на сайте или свяжитесь с нами любым другим удобным для вас способом. В ближайшее время мы свяжемся с вами.

Задать вопрос

Написать в чат

Постановка на государственный кадастровый учет жилого дома

Государственный кадастровый учет объекта недвижимости — это процедура, проводимая органом кадастрового учета по постановке, прекращению и изменению сведений об объекте недвижимости, отражаемая в государственном кадастре недвижимости. Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет означает внесение в государственный кадастр недвижимости сведений об этом объекте. Без постановки на кадастровый учет сейчас невозможно совершить продажу дома, помещения или участка земли, либо сдать их в аренду.

Обязательные требования по кадастровому учету для земельных участков в соответствии с законодательством стали действовать с 01.01.2008 года, а в отношении объектов капитального строительства с 01.01.2013 года.

Таким образом, для того чтобы быть полноценным собственником объекта недвижимости, либо иметь возможность беспрепятственно распоряжаться ей по своей воле, требуется поставить такой объект на кадастровый учет.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) для постановки на кадастровый учет объекта капитального строительства требуется оформление технического плана.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

В соответствии с Законом о кадастре изготавливать и подписывать технический план имеет право аттестованный кадастровый инженер.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

Сведения об объектах капитального строительства, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации объекта недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта объекта недвижимости.

Заверенные копии таких документов помещаются в Приложение к техническому плану.

В случае отсутствия вышеуказанных документов, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а для бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

До 1 марта 2018 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию.

Таким образом, технический план на жилой дом может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости.

После подготовки технического плана, заявитель обращается в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома с приложением технического плана.

В соответствии с Законом о кадастре срок осуществления кадастрового учета составляет 10 рабочих дней. Заявления, поступающие через портал в электронном виде, обрабатываются в течении 7 рабочих дней.

После получения кадастрового паспорта жилого дома, заявитель обращается в Управление Росреестра по Республике Саха (Якутия) для регистрации права собственности.

Постановка на кадастровый учет: земельного участка, дома, недвижимости

Постановка на кадастровый учет — это документальное оформление объектов недвижимости и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Процесс постановки на кадастровый учет недвижимости — это совершение действий, направленных на получение и оформление разрешений, актов, уведомлений, изготовление межевых и технических планов, схем, заполнение деклараций, обращение с заявлением.

Уважаемые собственники!

Мы предпочитаем указывать точную цену на услуги, без последующих «наценок» и «допродаж». Если вы где-то видите цену ниже — убедитесь, что в неё входят все обязательные процессы, а подрядчик имеет необходимые лицензии, допуски и поверенное оборудование.

В цену включены:

• Оценка состава и состояния документации
• Выезд геодезистов к объекту недвижимости
• Геодезические изыскания
• Подготовка кадастровым инженером документации для подачи в Росреестр

Консультация кадастрового инженера — бесплатно.

Цена постановки на кадастровый учет

Ваш статус

Физ. лицоЮр. лицо

Услуга

Межевание Вынос точекТехнический планАкт обследованияПодача документов в РосреестрИсправление кадастровых ошибок

Вид объекта

Жилой домКвартираГаражЗдание

Вид межевания

Межевой планУточнение границ Объединение земельных участковРаздел (выдел) земельного участка

Регион работ

Москва (включая новую Москву)Московская область

Направление от Москвы

ЩелковскоеГорьковскоеРязанскоеСимферопольскоеВаршавскоеКаширскоеКалужскоеКиевскоеМинскоеМожайскоеНосовихинское НоворязанскоеНоворижскоеПятницкоеЛенинградскоеДмитровскоеЯрославскоеУспенскоеЭнтузиастов

Итого получилось

Заказать

Для чего нужна постановка участка на кадастровый учет

Постановка участка на кадастровый учет необходима каждому собственнику. Законом о регистрации недвижимости прописано, что каждый объект недвижимости (все те постройки, что имеют прочную связь с землей в виде фундамента, а также сама земля — ее участки) должны быть зарегистрированы в ЕГРН.

В зависимости от вида объекта недвижимости (земельный участок, дом, баня, гараж, линия электропередач, и пр.) порядок и сроки регистрации недвижимости, а также комплект  документов будет различным.

Все объекты недвижимости должны пройти процесс постановки на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет

Законы о регистрации недвижимости постоянно изменяются. Волна приватизации, которая захватила граждан в 90-е года, продолжается в виде оформления технической документации на различные объекты строительства. 

Покупка, продажа, вторичный рынок жилья, долевое участие в строительстве, программы реновации, выделение земельных участков и прочее — все это тесно связано с постановкой на кадастровый учет.  

Большая часть успеха в постановке объекта недвижимости на кадастровый учет, зависит от компетенции и профессионализма кадастрового инженера, взявшегося за ваше дело. Наши специалисты имеют все необходимые допуски СРО и сертификаты необходимые для работы в кадастровой отрасли. Кадастровые инженеры всегда готовы содействовать решению ваших проблем, составлению межевых планов участков, технических планов зданий (квартир, помещений) и постановки их на кадастровый учет.

Постановка на кадастровый учет земельного участка

Постановка земельного участка на кадастровый учет, как правило, осуществляется на основании:

• вновь созданного земельного участка;
• разделения нескольких участков из одного;
• видоизменения контуров земельного участка;
• расширения площади участка за счет свободной земли в пределах 10 % от своей территории;
• выделения земли под новое строительство или реконструкцию старого.

Для оформления земельного участка в кадастре существует основополагающий документ определенной формы: межевой план.

Его формирование осуществляется в электронной и бумажной формах определенного образца.

Законом делегировано право составления и подписи межевого плана только кадастровым инженерам.

Межевой план изготавливается с учетом формы и требований действующего на момент составления законодательства. 

Постановка на кадастровый учет недвижимости

 Все что касается постановки на кадастровый учет объектов строительства, помимо земельных участков (домов, гаражей, торговых центров, квартир, офисов, комнат, трубопроводов и др.), здесь основополагающим документом для кадастрового учета будет технический план.

В зависимости от характера объекта недвижимости постановка на кадастровый учет имеет существенные отличия. 

В некоторых случаях, действует упрощенный порядок и требуется минимум документов, а в некоторых — процесс постановки на кадастровый учет усложняется получением дополнительных уведомлений и разрешений на объекты строительства. 

Так же как и межевой план, технический план имеет право изготавливать только кадастровый инженер, с учетом определенных правил, предписанных действующим законодательством.  

Как поставить участок или дом на кадастровый учет

Процедура постановки на кадастровый учет зависит от конкретного случая и объекта. 

Во внимание при подготовке документов принимается то, какие документы уже есть на руках у собственника и какие действия в отношении оформления объекта недвижимости были проведены ранее. 

Поэтому каждый случай надо рассматривать в частности. Для этого вам необходимо позвонить нашим кадастровым инженерам или сразу подъехать к нам в офис — мы предоставим вам полную и развернутую консультацию по постановке на кадастровый учет вашей недвижимости.

Регионы постановки на кадастровый учет не ограничиваются городами: Подольск, Чехов, Климовск, Домодедово, Троицк — мы работаем по всей Московской области.

«Общий порядок постановки на кадастровый учет, земельных участков»

В соответствии пунктом 1 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

            Согласно пункта 1 статьи 11.3 ЗК РФ для образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, необходимо решение органа власти, уполномоченного на распоряжение таким участком.

            В соответствии с действующим законодательством, для государственной регистрации прав на образованные земельные участки, обязательным приложением к соответствующим документам являются кадастровые паспорта таких участков.

            Согласно пункта 4 статьи 14  Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую необходимые для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения об объекте недвижимости.

            Таким образом, для того чтобы земельный участок стал объектом гражданских прав и можно было осуществлять его продажу, мену, дарение и другие операции, в первую очередь, необходимо внести в государственный кадастр недвижимости необходимые сведения о земельных участках, т. е. поставить их на государственный кадастровый учет.

            Государственный кадастровый учет земельных участков, расположенных на территории Астраханской области осуществляется филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Астраханской области.

            Постановка на кадастровый учет земельных участков осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для осуществления такого учета документов.

            При этом в случае образования двух и более земельных участков представляются одно заявление о кадастровом учете всех образуемых земельных участков и необходимые для их кадастрового учета документы. Постановка на учет всех таких образуемых земельных участков осуществляется одновременно.

            С заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в соответствии с требованиями статьи 20  Закона о кадастре    вправе обратиться собственник такого участка или любые иные лица.

            Исходя из положений ст. 22 Закона о кадастре с  заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка в орган кадастрового учета предоставляется межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

            На сегодняшний день, поставить на государственный кадастровый учет земельный участок возможно  посредством сайта  Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) – www.rosreestr.ru.

            Постановка на кадастровый учет земельного участка осуществляется на основании решения органа кадастрового учета об осуществлении кадастрового учета, принимаемого уполномоченным должностным лицом органа кадастрового учета.

            Представленные документы проверяются органом кадастрового учета. Результат проверки оформляется протоколом, в котором отражается принятое решение.

            При выполнении кадастровых процедур, связанных с постановкой земельного участка на кадастровый учет, также может быть принято решение:

о приостановлении осуществления кадастрового учета;

об отказе в осуществлении кадастрового учета.

            Постановка на учет земельных участков осуществляется в срок не более чем десять рабочих дней со дня поступления указанных выше заявления и необходимых документов.

            По истечении указанного срока заявителю выдается кадастровый паспорт земельного участка.

            Следует особо отметить, что согласно п. 1 ст. 25  Закона о кадастре внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер. Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный земельный участок. Если по истечении пяти лет со дня постановки участка на учет, не осуществлена государственная регистрация права на него, такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

ПРОИЗВОДСТВО ПО КАДАСТРОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ

ПРИКАЗ ДЛЯ БЫСТРОГО УРЕГУЛИРОВАНИЯ И СУДЕБНОГО СУДЕБСТВА; ОПРОС; ИЗВЕЩЕНИЯ

Раздел 35. Кадастровая съемка при подготовке к подаче ходатайства.
(a) Если, по мнению Президента Филиппин, общественные интересы требуют, чтобы право собственности на любые незарегистрированные земли было урегулировано и рассмотрено в судебном порядке, он может с этой целью распорядиться и приказать Директору по земельным вопросам провести кадастровую съемку вовлеченные земли и их планы и техническое описание, подготовленные в установленном порядке.

(b) Вслед за этим Директор Земель уведомляет лиц, претендующих на какие-либо права на земли, а также широкую общественность, о дне, когда начнется такое обследование, давая как можно более полное и точное описание земель, подлежащих обследованию. Такое уведомление должно быть наказано один раз в Официальном вестнике, а копия уведомления на английском или национальном языке должна быть вывешена на видном месте на доске объявлений муниципального здания муниципалитета, в котором находятся земли или любая их часть. расположенный.Копия уведомления также должна быть отправлена ​​мэру такого муниципалитета, а также капитану барангая, а также заинтересованным Санггунианг Панлалавиган и Санггунианг Баян.

(c) Инженеры-геодезисты или другие сотрудники Земельного управления, ответственные за съемку, должны заблаговременно уведомить о дате начала съемки любой части таких земель, и это уведомление должно быть размещено на доске объявлений муниципального здания муниципалитета или района, в котором расположены земли, и обозначают границы земель памятниками, установленными на них в надлежащих местах.Такие инженеры-геодезисты и другие сотрудники имеют право входить на территорию всякий раз, когда это необходимо для целей такого обследования или установки памятников.

(d) Обязанностью каждого лица, претендующего на долю земель, подлежащих обследованию, или любого их участка, является сообщение инженеру-геодезисту по его запросу всей имеющейся у такого лица информации о границах любых земель, на которые он претендует на право собственности или на которые он претендует на какой-либо интерес.

(e) Любое лицо, которое умышленно препятствует проведению любого исследования, проводимого Земельным управлением или лицензированным инженером-геодезистом, должным образом уполномоченным на проведение исследования в соответствии с настоящим разделом, или злонамеренно препятствует установке любого памятника или удаляет такой памятник, или
уничтожит или удалит любое уведомление о съемке, размещенное на земле в соответствии с законом, подлежит наказанию в виде штрафа в размере не более одной тысячи песо или лишения свободы на срок не более одного года, или того и другого.

ХАРАКТЕР И ЦЕЛЬ КАДАСТРОВОЙ РЕГИСТРАЦИИ

> По инициативе правительства
> Иметь права собственности на все земли в указанной области, признанные в судебном порядке цель состоит в том, чтобы урегулировать в максимально возможной степени все споры по поводу земли и рассеять все тучи над правами собственности на землю, насколько это практически возможно, в сообществе
> Характер вещного разбирательства

ПРОЦЕДУРА, ВЕДУЩАЯ К СУДЕБНОМУ СУДЕБНОМУ СУДЕБСТВУ В ОТНОШЕНИИ СОБСТВЕННОСТИ ЧЕРЕЗ КАДАСТРОВОЕ ПРОИЗВОДСТВО

1. Кадастровая съемка при подготовке к подаче ходатайства
2. Подача ходатайства о регистрации
3. Уведомление об обследовании
4. Публикация
> Хотя нет прямого упоминания о каких-либо требованиях к публикации после PD1529, должны быть отправлены по почте, размещены и опубликованы после Закон о кадастровой регистрации
> Публикация в ОГ дважды в соответствии с указанным законом
5. Подача ответа
6. Рассмотрение петиции
7. Решение

КАДАСТРОВАЯ СЪЕМКА ПОДГОТОВКА К ПОДАЧЕ ХОДА

> Мнение президента о том, что общественный интерес требует, чтобы право собственности на незарегистрированную землю было урегулировано и рассмотрено в судебном порядке
> Он может приказать Директору по земельным вопросам провести кадастровую съемку задействованных земель
> Уведомление должно быть опубликовано в OG, размещено на доске объявлений муниципального здания; отправлено мэру и всем заинтересованным лицам
> Инженер-геодезист LMB заранее уведомляет всех претендентов о датах обследования

ХОДАТИКА; НОМЕРА ЛОТОВ

Раздел 36. Ходатайство о регистрации. Когда земли были обследованы или зачеркнуты, Директор по земельным вопросам, представленный Генеральным солиситором, должен возбудить первоначальное регистрационное производство, подав необходимое ходатайство в суд первой инстанции по месту нахождения земли против владельцев, истцов, владельцы или лица, занимающие такие земли или любую их часть, заявляя по существу, что общественные интересы требуют, чтобы право собственности на такие земли было урегулировано и рассмотрено в судебном порядке, и молятся, чтобы такие титулы были таким образом урегулированы и рассмотрены в судебном порядке:

Ходатайство должно содержать описание земель и должен сопровождаться их планом и может содержать такие другие данные, которые могут служить для предоставления полного уведомления жителям земель и всем лицам, которые могут претендовать на какие-либо права или интересы на них.

Если земля состоит из двух или более участков, находящихся во владении или занимаемых разными лицами, на плане должны быть как можно точнее указаны границы или пределы различных участков. Участки должны быть известны как «лоты», и на плане, поданном по делу, Директором по земельным вопросам будут присвоены отдельные номера, которые будут известны как «кадастровые номера участков». Участки, расположенные в пределах каждого муниципалитета, должны быть, насколько это практически возможно, нумерованы последовательно
, начиная с номера «один», и для этой цели в каждом муниципалитете должна использоваться только одна серия номеров.Однако в городах или поселках вместо обозначения кадастровых номеров участков может использоваться обозначение земельных владений по кварталам и номерам участков.

Изменение кадастрового номера земельного участка после принятия окончательного решения об уменьшении его постановки на учет не допускается, кроме как по решению суда. Будущие подразделения любого участка обозначаются буквой или буквами алфавита, добавляемыми к кадастровому номеру участка, к которому относятся соответствующие подразделения
.Буква, которой обозначается подразделение, должна быть известна как его «кадастровая буква»: при условии, однако, что подразделения городов или поселков могут обозначаться кварталами и номерами участков.

ПОДАЧА ЗАЯВЛЕНИЯ О РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ

> Директор по земельным вопросам через Генерального солиситора
> Должен ли он возбудить первоначальное регистрационное производство

ЧТО ДОЛЖНО СОДЕРЖАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ?

1. Описание земель
2. Сопровождается планом
3.Другие данные для облегчения уведомления всех жильцов и лиц, имеющих претензию
4. Участки должны называться участками и должны иметь кадастровые номера участков на плане

Когда подавать заявку на кадастровую съемку?

Кадастровая съемка необходима, когда вы хотите создать новую собственность, определить границы собственности или изменить права, связанные с собственностью.

Кадастровые съемки являются государственной услугой и регулируются, в частности, Законом о формировании недвижимого имущества (554/1995), Законом о частных дорогах (560/2018) и Законом о выкупе недвижимого имущества и особых прав (603/ 1977).Результаты и решения кадастровых съемок будут сохраняться в Земельной информационной системе Финляндии и храниться неограниченное время. Стоимость обследования определяется в соответствии с ценами, установленными Министерством сельского и лесного хозяйства.

Вы можете подать заявку на обследование, если вы являетесь владельцем или совладельцем недвижимости. Любая другая сторона, чьи права были бы затронуты кадастровой съемкой, также может подать заявку на съемку.

Подать заявку на кадастровую съемку, если хотите

• , чтобы разделить собственность, которой вы владеете, на новые (разделение)
  • регистрация права собственности на пересылаемую посылку инициирует отправку посылки без заявления.
• о разделе имущества, принадлежащего нескольким лицам, на отдельные объекты (раздел)
• , чтобы узнать точные границы собственности (демаркация границ)
• для получения права проезда к вашей собственности или для решения спора, связанного с правом проезда (осмотр частной дороги)
• на получение права пользования чужим имуществом по целевому назначению (сервитутное освидетельствование)
  • Для оформления сервитута необходимо соглашение между собственниками.
• об отчуждении святыни (процедура отчуждения)

При кадастровых съемках необходимые земляные работы и картографические работы проводятся только при отсутствии на местности снега. Если вы подаете заявку на кадастровую съемку зимой, мы обычно можем начать работы на местности следующей весной.

Перед подачей заявки на кадастровую съемку

• Узнайте, какой тип кадастровой съемки вам нужен. На веб-странице каждого типа вы можете найти более подробную информацию о том, какие задачи выполняются в каждом типе, сколько примерно времени займет опрос, сколько это будет стоить и как определяется стоимость.
• Если у недвижимости несколько владельцев и вы подаете заявку на участие в опросе совместно, пожалуйста, приложите к форме заявки доверенности от всех совладельцев.
• Рекомендуется обсудить с соседями и всеми другими заинтересованными сторонами, зачем проводится обследование и какой тип обследования необходим. Если вопрос можно согласовать заранее, обследование может быть выполнено быстрее.

Подать заявку на кадастровую съемку

1. Соберите все необходимые вложения и сохраните их в формате .формате jpg или .pdf.
2. Подайте заявку на обследование через электронную службу NLS (на финском языке): выберите недвижимость и тип кадастрового измерения, на которое вы подаете заявку, заполните требуемую информацию в форме заявления и приложите все необходимые приложения.

Если у вас нет доступа к электронной службе NLS, вы также можете подать заявку на участие в опросе, заполнив бумажную форму заявки на финском или шведском (suomi.fi).

Посетите наш веб-сайт на финском языке или обратитесь в кадастровое управление для получения дополнительной информации о кадастровых съемках.

Первоначальная 3D кадастровая регистрация при кадастровой пересъемке в Республике Хорватия

Abstract

2D Земельный кадастр на современной территории Республики Хорватия непрерывно развивался в течение последних 200 лет. На протяжении многих лет менялись методы обследования, потребности и цели кадастра. Это привело к разнообразию кадастровых данных с разной точностью и полнотой.Сегодня мы можем собирать огромное количество данных, и потребность в кадастровых данных как никогда велика. Нам необходимо найти осуществимые решения для первоначального сбора трехмерных кадастровых данных, которые удовлетворяли бы потребности заинтересованных сторон, участвующих в Системе управления земельными ресурсами (LAS).

В этом документе представлена ​​историческая справка о сборе кадастровых данных, которая поможет понять обстоятельства, при которых было получено это разнообразие доступных кадастровых данных, и данные, доступные в настоящее время. На основе исторического обзора и обзора текущего состояния мы обновим модель данных LAS, используемую в Хорватии, для поддержки внедрения трехмерного кадастра. Модель будет включать в себя свои статические компоненты, а также предложения по усовершенствованию процессов, связанных с кадастровой съемкой. В качестве формальной основы будет использоваться модель домена управления земельными ресурсами (LADM), которая в 2012 году стала стандартом ISO 19 152.

В этом документе предлагаются предложения по совершенствованию кадастрового переосвидетельствования, улучшению регистрации публичных прав и регистрации отдельных частей недвижимого имущества.Он определит и исследует критические точки и даст рекомендации, чтобы приблизить кадастр недвижимости к реальному 3D-регистру.

Ключевые слова

Кадастровая пересъемка

3D кадастр

Публичные права

ЛАДМ

Рекомендуемые статьиСсылки на статьи (0)

© 2019 Elsevier Ltd.

Рекомендуемые статьи

Цитирующие статьи

Регистрация 3D подземного участка в корейской кадастровой системе — Yonsei University

TY — JOUR

T1 — Регистрация 3D подземного участка в корейской кадастровой системе

AU — Kim, Sangmin

AU — Kim, Sangmin — Хео, Джун

N1 — Информация о финансировании: Эта работа была поддержана грантом Национального исследовательского фонда Кореи (NRF), финансируемым правительством Кореи (Министерство науки и ИКТ) (No.2018R1A2B2009160 ). Авторское право издателя: © 2019 Elsevier Ltd

PY — 2019/6

Y1 — 2019/6

N2 — Экономический рост и урбанизация привели к сокращению городских земельных ресурсов до такой степени, что эти ресурсы в настоящее время, в некоторых случаях, сильно ограничены. Чтобы поддержать устойчивое развитие и решить проблему нехватки земли в городских районах, одним из практических решений является перенос землепользования с поверхности на землю. Однако в большинстве стран, включая Корею, кадастровая система не может должным образом справиться с юридическими, административными и техническими аспектами регистрации и содержания подземных участков.Таким образом, основная цель этого исследования заключалась в том, чтобы предложить концептуальную основу для регистрации трехмерных подземных участков. Для этого были обобщены вопросы незарегистрированного подземного пространства, выявлены правовые, административные и технические ограничения. Принимая во внимание эти ограничения, в настоящем документе предлагается структура регистрации для трехмерных подземных участков. Эта схема состоит из четырех этапов: 1) подготовка трехмерных данных подземных участков с учетом информации, касающейся трехмерной кадастровой съемки и компонентов зданий; 2) определение трехмерных подземных участков на основе правил глубокого подземелья в Корее и протяженности регистрации, единицы регистрации, абсолютной высоты и относительной высоты систем; 3) 3D подземный кадастровый учет по трем видам кадастровых карт и земельный учет; 4) регистрация прав на подземную часть 3D, таких как право собственности и право собственности на земельный участок под землей 3D. Наконец, для реализации предлагаемой схемы регистрации трехмерного подземного участка предлагаются правовые, административные и технические усовершенствования.

AB — Экономический рост и урбанизация привели к сокращению городских земельных ресурсов до такой степени, что в некоторых случаях эти ресурсы теперь сильно ограничены. Чтобы поддержать устойчивое развитие и решить проблему нехватки земли в городских районах, одним из практических решений является перенос землепользования с поверхности на землю.Однако в большинстве стран, включая Корею, кадастровая система не может должным образом справиться с юридическими, административными и техническими аспектами регистрации и содержания подземных участков. Таким образом, основная цель этого исследования заключалась в том, чтобы предложить концептуальную основу для регистрации трехмерных подземных участков. Для этого были обобщены вопросы незарегистрированного подземного пространства, выявлены правовые, административные и технические ограничения. Принимая во внимание эти ограничения, в настоящем документе предлагается структура регистрации для трехмерных подземных участков.Эта схема состоит из четырех этапов: 1) подготовка трехмерных данных подземных участков с учетом информации, касающейся трехмерной кадастровой съемки и компонентов зданий; 2) определение трехмерных подземных участков на основе правил глубокого подземелья в Корее и протяженности регистрации, единицы регистрации, абсолютной высоты и относительной высоты систем; 3) 3D подземный кадастровый учет по трем видам кадастровых карт и земельный учет; 4) регистрация прав на подземную часть 3D, таких как право собственности и право собственности на земельный участок под землей 3D.Наконец, для реализации предлагаемой схемы регистрации трехмерного подземного участка предлагаются правовые, административные и технические усовершенствования.

UR — http://www.scopus.com/inward/record.url?scp=85060488466&partnerID=8YFLogxK

UR — http://www.scopus.com/inward/citedby. url?scp=85060488466&partnerID=8YFLogxK

U2 — 10.1016 / J.City.2019.01.027

DO — 10.1016 / J.City.2019.01.027

м3 — Статья

An — Scopus: 85060488466

VL — 89

SP — 105

EP — 119

JO — Города

JF — Города

SN — 0264-2751

ER —

Швеция | Значок CSDILA

Швеция

Контактное лицо для предоставления информации:

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Ларс Астранд
Лантматериет
Кадастровый инспектор
SE 801 82 Евле, Швеция
ларс.астранд (ат) lm.se

Часть 1: Страновой отчет

A. Контекст страны

A.1 Географический контекст

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Швеция имеет площадь около 450 000 км2 и население около 9 миллионов человек. Около 80% живут в городах.

Землепользование:

А.2 Исторический контекст

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Швеция образовалась из поселений после последнего ледового периода. Нынешняя страна была объединена в одно королевство около 1000 г. В средние века это иногда был союз между Норвегией, Швецией и Данией. Современное королевство было основано около 1500 г., а демократическое государство — около 1900 г. Финляндия и страны Балтии в разное время входили в состав Шведского королевства и находились под влиянием шведской кадастровой системы.

A.3 Текущие политические и административные структуры

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Швеция является единым государством с одним центральным правительством и парламентом. Король не имеет политической власти. В административных целях страна разделена на 21 округ и 280 муниципалитетов. На уровне уезда государство имеет региональную администрацию через уездный административный совет. Существует также совет, избираемый прямым голосованием, имеющий право взимать налоги и отвечающий в основном за здравоохранение на уровне округа.Большинство вопросов социального обеспечения, а также планирование землепользования находятся в ведении муниципалитетов, которые также имеют парламент, избираемый прямым голосованием, и имеют право взимать налоги.

Министерства в центральном правительстве представляют собой небольшие организации, в основном занимающиеся выработкой политики и подготовкой предложений для парламента. Центральное управление осуществляется национальными органами и агентствами, которые в рамках законодательства и бюджетных рамок должны самостоятельно осуществлять реализацию политики.Все правительственные решения должны приниматься коллегиально внутри правительства. Правительство не может вмешиваться в процесс принятия решений в национальном агентстве.

A.4 Исторический очерк кадастровой системы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Современный шведский кадастр основан на кадастровых книгах 1530 года, созданных королем для целей налогообложения. В этих книгах перечислены недвижимое имущество деревня за деревней и каждой единице жилья в деревне присвоен номер.Эта система нумерации до сих пор используется для обозначения недвижимого имущества. В течение 17 века эти книги были дополнены сельскими кадастровыми картами, на которых были показаны все реальные земельные участки в деревне. Целью этих карт было главным образом улучшить налогообложение земли и сделать его более справедливым и равным путем определения площади и стоимости каждого земельного участка. Для выполнения этой задачи в 1628 году была создана Lantmäteriet (Национальная земельная служба) как государственная организация.

Земельные регистрации (права на землю) подтверждались с начала истории местными судами, чтобы информировать о смене владельца собственности.Письменные документы доступны со средневековья. В 1875 г. была введена система регистрации титулов. Судебные процессы были сопоставлены с кадастровыми книгами и картами, и был создан специальный реестр, реестр недвижимого имущества, чтобы дать одно определение недвижимого имущества и обозначение этой единицы. Система регистрации прав собственности основывалась на реестре недвижимого имущества и описании имущества в реестре недвижимого имущества. Реестр недвижимого имущества создавался в течение 20-летнего периода с 1910 по 1930 годы.

В 1930-х годах была начата работа по созданию комплексной и согласованной национальной карты в рамках единой национальной геодезической системы. С самого начала эти карты были основаны на аэрофотосъемке, фотомозаике, а затем и на ортофотопланах. Карты назывались экономическими картами и выпускались в масштабе от 1:5 000 до 1:20 000. Кадастровые границы были перенесены со старых карт поселков на новую систему в основном путем фотоинтерпретации границ и сопоставления со старыми картами. Попыток рассчитать новые площади для объектов недвижимости не предпринималось.Эта программа картирования была завершена в 1978 году и в настоящее время поддерживается и дополняется планами землепользования, правилами и другими элементами, важными для прав землепользования.

Другим важным событием является то, что первоначальные кадастровые книги с делением села на недвижимое имущество также начали (около 1600 г.) использоваться для записи населения (рождения, смерти и места жительства) церковью, которая в то время была государственной церковью. Эта запись велась с тех пор и сегодня передана налоговому органу.Таким образом, все люди, живущие в Швеции, связаны с недвижимостью в постоянно обновляемой переписи. Сегодня это очень важная возможность использования земельной информации и социальных данных для государственного и частного планирования и управления. Церковные книги представляют собой очень интересный источник для генеалогических исследований.

В 1960-х годах правительственное расследование начало изучать вопрос о том, как можно модернизировать книги в реестре недвижимости. Он выступил с предложением компьютеризировать реестр недвижимости.Одно из основных преимуществ было замечено в возможности объединить информацию в регистре недвижимости с регистром населения через обозначение собственности и, таким образом, провести пространственный анализ для поддержки физического и экономического планирования. Для этого каждому недвижимому имуществу была присвоена центральная координата в национальной системе. На самом деле это была одна из пионерских работ, которая позже привела к развитию географических информационных систем, ГИС. Решение о компьютеризации реестра недвижимости было принято в 1968 г. , а земельного кадастра — в 1970 г.Система была разработана, и первый округ вступил в силу в 1975 году. Система была завершена для всей Швеции в 1995 году.

Компьютеризация кадастровых карт осуществлялась двумя способами. Во-первых, кадастровые участки были оцифрованы с экономической карты, которая теперь полностью оцифрована и сменила название на карту недвижимости. Во-вторых, съемки каждого участка и земельные (кадастровые) карты переведены в более точные кадастровые базы данных, интегрированные с земельной информационной системой.Этот процесс включал в себя множество проблем, связанных с тем, чтобы связать различные местные геодезические системы в одну национальную систему.

B. Институциональная структура

B.1 Государственные организации

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Lantmäteriet является государственным органом, ответственным за формирование недвижимости и официальной информации о недвижимости и географических данных. В правительстве она представлена ​​через Министерство здравоохранения и социальных дел.У него есть национальный офис в Евле и около 90 региональных и местных офисов по всей стране. Есть также около 38 муниципалитетов с офисами по формированию недвижимого имущества. Lantmäteriet отвечает за систему земельной информации, поддерживающую кадастровую и земельную регистрацию.

Ответственность за земельную регистрацию (регистрацию правового титула) была передана от Национальной судебной администрации к Lantmäteriet в 2008 году. По всей стране имеется семь отделов земельного кадастра.Они обновляют земельный кадастр, который является составной частью земельной информационной системы. Налоговые органы несут ответственность за Реестр налогообложения недвижимого имущества и Реестр населения, которые связаны с системой земельной информации через обозначение недвижимого имущества. Lantmäteriet также отвечает за Национальный реестр квартир, который был создан в 2010 году.

B.

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Частный сектор не занимается официальной регистрацией земли или кадастров, а также кадастровой съемкой.Частный сектор может привлекаться только в качестве консультантов или советников клиента в конкретных случаях.

B.3 Профессиональная организация или ассоциация

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Профессиональные геодезисты, землеустроители и оценщики объединены в ассоциацию «Аспект», насчитывающую около 2000 членов.

Б.4 Лицензирование

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Нет системы лицензирования. Существует потребность в компетентности для работы в качестве начальника кадастрового управления, что составляет не менее 2 лет соответствующей практики и степень магистра в области землеустройства/управления земельными ресурсами.

B.5 Образование

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Степень магистра в области землеустройства/землеустройства/экономики недвижимости можно получить в Королевском техническом университете в Стокгольме и Техническом университете в Лунде.Степень бакалавра наук можно получить в университетских колледжах Тролльхеттана, Карлстада и Евле.

C. Кадастровая система

C.1 Назначение кадастровой системы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Кадастровая система, включая земельную информационную систему, имеет следующие цели:

• Содействие и контроль устойчивого и эффективного землепользования
• Предоставление информации о земле для оформления прав на землю, планирования землепользования, налогообложения земли, экологического контроля и развития бизнеса.

C.2 Типы кадастровой системы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

По сравнению с предыдущей ситуацией с различной системой для городских и сельских районов, сегодня система представляет собой единую систему, действующую для всех типов земель, в том числе государственных.

C.3 Кадастровая концепция

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Согласно Земельному кодексу Швеции вся земля разделена на недвижимое имущество.Расширение каждой недвижимости определяется описанием в Реестре недвижимости. Единица недвижимого имущества может состоять из одного или нескольких земельных участков, участков воды или конкретного права на рыбную ловлю в пределах обозначенного участка. С 2004 года единица недвижимости может быть определена в трех измерениях, а с 2009 года — как отдельная квартира. Объекты, постоянно прикрепленные к единице недвижимости за ее пределами, по-прежнему принадлежат этой единице имущества, если они обеспечены законным правом (сервитутом или сервитутом).

C.4 Содержание кадастровой системы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

• Реестр недвижимости
• Земельный кадастр
• Строительный регистр
• Квартирный регистр

D.

D.1 Кадастровая карта

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

• Кадастровая карта каждой единицы земельного участка в связи с формированием собственности
• Кадастровые индексные карты
• Правила землепользования

Д.2 Пример кадастровой карты

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Рисунок 1: Пример кадастровой карты.

D.3 Роль кадастрового слоя в SDI

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Кадастровая индексная карта широко используется в землеустройстве как справочная и для целей планирования. Он доступен в цифровом формате для просмотра или анализа ГИС. С 2000 по 2010 год Lantmäteriet и муниципальные управления сотрудничали, чтобы интегрировать наилучшую доступную кадастровую информацию в карту национального кадастрового индекса.Карта кадастрового индекса теперь совместно используется различными ветвями государственного управления в рамках национальной стратегии геоданных, основанной на директиве INSPIRE.

Карта кадастрового индекса является частью услуг геоданных, предоставляемых Lantmäteriet вместе с топографическими картами и другими услугами. Он используется для широкого круга целей в государственном и частном секторе. Lantmäteriet является национальным координатором национальной пространственной инфраструктуры в Швеции в соответствии с директивой INSPIRE.

E. Вопросы реформы

E.1 Кадастровые вопросы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Текущая деятельность направлена ​​на повышение точности, полноты и содержания кадастра.

Эффективность, доступность и услуги постоянно совершенствуются для улучшения и расширения использования кадастра в управлении земельными ресурсами и смежных секторах.

Внедрение директивы INSPIRE является приоритетной деятельностью, равно как и участие в других международных мероприятиях и мероприятиях ЕС, таких как EULIS/LINE.

Структурные реформы кадастровых данных (ранее в рамках Elips). Общая цель — лучшее предоставление геоданных. Основные компоненты:

• Улучшение сотрудничества на государственном и муниципальном уровнях
• Упрощенное использование геоданных
• Снижение затрат в интересах пользователей
• Интеграция графической и текстовой информации, что позволит повысить качество кадастра

Э.2 Текущие инициативы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

Коммерческое подразделение Lantmäteriet, Metria, было выделено в государственную компанию в 2011 году. Metria предоставляет услуги в области полевой съемки, картографирования, дистанционного зондирования и ГИС. Целью этой операции было добиться четкого разграничения роли Lantmäteriet как органа власти и другой, более коммерческой деятельности.

После передачи земельного кадастра Lantmäteriet в 2008 году началась работа по интеграции процессов кадастровой и земельной регистрации.В будущем это приведет к более быстрому предоставлению услуг и повышению правовой безопасности населения и общества в целом.

Lantmäteriet стремится стать ведущим национальным игроком в области электронных услуг. Видение было выражено в терминах «Видеть, улыбаться и давать» и будет использоваться во всех мероприятиях в ближайшие годы. Правительство также поручило Lantmäteriet координировать усилия по развитию услуг электронного правительства в области геоданных в правительственной администрации Швеции.

Ф. Ссылки

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

www.lantmateriet.se

Часть 2: Кадастровые принципы и статистика

1. Кадастровые принципы

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

2. Кадастровая статистика

Последнее изменение: 01 июля 2011 г.

2.1 Население	9 000 000
2.2a Распределение населения: процент населения, проживающего в городских районах	80
2. 2b Распределение населения: процент населения, проживающего в сельской местности	20
2.3 Количество земельных участков	8 000 000
— Количество земельных участков на 1 млн населения	888 800
2.4 Количество зарегистрированных прав собственности на слои/кондоминиумы	324
— Количество страт/кондоминиумов на 1 миллион населения	0
2.5 Правовой статус земельных участков в ГОРОДСКОЙ местности:
процент участков, которые должным образом зарегистрированы и обследованы	100
процент участков, которые законно заняты, но не зарегистрированы и не обследованы	0
процент неофициально занятых участков без правового титула	0
2. 6 Правовой статус земельных участков в СЕЛЬСКОЙ местности:
процент участков, которые должным образом зарегистрированы и обследованы	100
процент участков, которые законно заняты, но не зарегистрированы и не обследованы	0
процент неофициально занятых участков без правового титула	0
2.7 Количество действующих профессиональных землеустроителей	600
2.8 Доля времени, которое активные профессиональные землемеры уделяют кадастровым вопросам (%)	100
— Прибл. землемеры, занимающиеся кадастровыми вопросами, на полную ставку	600
2.9 Количество действующих юристов/адвокатов	30
2. 10 Доля времени, которое действующие юристы/юристы посвящают кадастровым вопросам (%)	100
— Прибл. Эквивалент активных юристов/адвокатов, занимающихся кадастровыми вопросами, работающих полный рабочий день	30

Первая трехмерная кадастровая регистрация многоуровневых прав собственности в Нидерландах

Первая трехмерная кадастровая регистрация многоуровневых прав собственности в Нидерландах

Стотер, Дж.E. (TU Delft Urban Data Science)
Ploeger, H.D. (TU Delft OLD Geo-information and Land Development)
Roes, Ruben (Topografische Dienst Kadaster)
van der Riet, Els (Gemeente Delft)
Biljecki, F. (TU Delft Urban Data Science)
Ledoux, H. (TU Delft) Наука о городских данных)

van Oosterom, Peter (редактор)
Dimopoulou, Efi (редактор)
Fendel, Elfriede (редактор)

2016-10

В этом документе сообщается о первой трехмерной кадастровой регистрации многоуровневых прав собственности в Нидерландах, которая была проведена в марте 2016 года. Это результат исследования, которое проводилось с 2013 по 2015 год, чтобы определить, как представление о многоуровневой собственности может быть получено в 3D с помощью кадастровой регистрации. Решение искали в рамках существующей кадастровой и правовой базы с целью создания в будущем более фундаментального решения для 3D-кадастрового учета, основанного на практическом опыте и с привлечением заинтересованных сторон. Трехмерный кадастровый пример, представленный в этой статье, представляет собой новую совмещенную структуру мэрии и станции метро в городе Делфт.Комплекс включает в себя новую ратушу, железнодорожный вокзал, подземные платформы и железнодорожный тоннель, несколько технических сооружений, а также подземную велопарковку. В статье представлена ​​процедура, которая была соблюдена для обеспечения прав собственности до завершения строительства; перевод прав собственности, описанных в документах, в юридические объемы на основании архитектурного чертежа зданий; и, наконец, создать 3D-визуализацию задействованных 3D-прав и зарегистрировать документ, содержащий 3D-визуализацию в интерактивном формате 3D PDF.Затем документ оценивает регистрацию, чтобы получить представление об улучшенной трехмерной кадастровой регистрации. Основной вывод заключается в том, что в некоторых ситуациях 3D-подход имеет важные преимущества для кадастровой регистрации по сравнению с 2D-подходом. Требуется дальнейшее изучение того, как внедрить решение стандартизированным и унифицированным способом от регистрации до запроса и обновления в будущем и от неформального до формального (т.е. юридически обязывающего) процесса регистрации.

3D Кадастровая регистрация
Архитектурные модели (BIM)
3D Акт
3D Регистрация земли

http://разрешитель.tudelft.nl/uuid:21da8104-8929-4fb1-9faf-c51fca4e1acc

Международная федерация геодезистов (FIG), Копенгаген

978-87-92853-47-9

Материалы 5-го Международного семинара FIG по 3D-кадастрам

5-й Международный семинар FIG по 3D кадастрам, 18 октября 2016 г. → 20 октября 2016 г., Афины, Греция

Институциональный репозиторий

бумага для конференций

© 2016 Дж.Э. Стотер, Х.Д. Ploeger, Ruben Roes, Els van der Riet, F. Biljecki, H. Ledoux

Учреждение греческого земельного кадастра («Греческий кадастр») — Недвижимость и строительство

Греция: Учреждение греческого земельного кадастра («Греческий кадастр»)

07 апреля 2021

Я.ООО «Христодулу и партнеры»

Чтобы напечатать эту статью, все, что вам нужно, это зарегистрироваться или войти на Mondaq.com.

Парламент Греции принял закон, регулирующий создание греческого кадастра, посредством которого владельцы недвижимого имущество должно теперь зарегистрировать соответствующее недвижимое имущество и защитить свои права собственности через электронную платформу Греческий кадастр.Таким образом, владельцы могут обезопасить свои права собственности на недвижимое имущество на территории уровень.

В частности, Греческий кадастр ведет учет: —

• все действия по созданию, передаче, изменению или удалению прав на недвижимое имущество;
• географическое описание (форма, местоположение и размер) недвижимое имущество;
• общественная собственность; и
• права пользования.

Непроведение регистрации недвижимого имущества недвижимость с греческим кадастром в пределах указанного сроки ¹ приведут к тому, что недвижимое имущество будет зарегистрирован как имеющий «неизвестного владельца» и право собственности часть имущества передается правительству Греции. Это записано что поздняя регистрация будет оштрафована в зависимости от обстоятельства задержки.

Далее, неправильное завершение приложения и/или сбой предоставлять полную информацию о правах собственности и/или информация о недвижимом имуществе приведет к отсутствие регистрации недвижимого имущества в греческом кадастре.Поэтому рекомендуется назначать опытного специалиста. провести процедуру регистрации недвижимого имущества как непредоставление полной информации о недвижимом имущество приведет к переходу права собственности на недвижимое имущество государству.

У нас есть сеть партнеров в Греции, которые имеют опыт недвижимости, которые могут помочь вам в отношении регистрации процедура и защита ваших прав собственности в отношении ваше недвижимое имущество.

Отмечено, что порядок регистрации недвижимого имущества в Греции не является автоматическим, и обязательство это возлагается на собственника недвижимого имущества имущество.

Сноска

1. Заявки должны быть поданы в течение 3 (трех) месяцев со дня подачи приложений, как определено для каждой области. В том случае, если владелец проживающих за границей, крайний срок составляет шесть (6) месяцев.

Содержание этой статьи предназначено для предоставления общего руководство по теме. Следует обратиться за консультацией к специалисту о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ ПО ТЕМЕ: Недвижимость и строительство из Греции

ТОО «Чарльз Рассел Спичлис»

Сравнительный справочник по строительству для юрисдикции Великобритании, ознакомьтесь с нашим разделом сравнительных руководств, чтобы сравнить несколько стран