Разрешение на строительство дома на участке под дачное строительство: Строительство дома на дачном участке в 2022 : нужно ли разрешение, документы для оформления

Строительство жилого дома на земельном участке для ведения садоводства

Подборка наиболее важных документов по запросу Строительство жилого дома на земельном участке для ведения садоводства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Россиянам объяснили, что запрещено строить на своей даче

МОСКВА, 15 мая — ПРАЙМ. Виды и категории объектов, которые можно строить на земельных участках, четко определены, поэтому знание этих нехитрых правил поможет избежать ненужных финансовых и эмоциональных потерь. Об этом рассказал агентству «Прайм» заслуженный юрист России Иван Соловьев.

Эксперт рассказал, по каким поводам соседи по даче доносят друг на друга

Если земельный участок предназначен для выращивания сельскохозяйственной продукции, то на нем нельзя возводить капитальные постройки.

«Отличить капитальную постройку от некапитальной довольно просто: у некапитальной нет фундамента. Она временная и может без труда быть перенесена или перевезена в другое место. Это может быть бытовка, теплица, сарай для инструментов, баня, навес, беседка и т.д», — указал эксперт.

Если же назначение земли — садовый участок, то на нем можно возводить капитальные строения на фундаменте, но не более 20 метров и трех этажей в высоту.

Любые вспомогательные строения на таком участке также могут быть капитальными. Однако в этом случае они подлежат соответствующей государственной регистрации.

Сделать это, по словам юриста, несложно, так как «дачная амнистия» продлена до 1 марта 2026 года.

Под действие нового упрощенного порядка регистрации теперь подпадают жилые дома, построенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, но в границах населенного пункта.

Также, кроме индивидуальных жилых домов, по «дачной амнистии» можно зарегистрировать дома для сезонного использования (так называемые садовые домики), гаражи, бани, хозяйственные постройки.

«Для легализации (постановки на кадастровый учет) указанных выше объектов не потребуется разрешение на строительство. Все можно оформить путем простого уведомления местной администрации о планируемом строительстве и его окончании», — отмечает Соловьев.

«Больше не расслабиться»: за что могут оштрафовать прямо на даче

И еще один момент, который следует учитывать при строительстве. Стоит соблюсти интересы соседей и постараться предусмотреть возможные спорные ситуации, которые могут возникнуть. Необходимо ознакомиться с требованиями к расположению дома в границах земельного участка, особенно по отношению к границам смежного земельного участка или участков соседей.

«Ведь если ваш дом, например, будет загораживать поступление солнечного света или еще каким-либо образом создаст неудобства, то дело может закончится не только конфликтом, но и обращением в суд, который, в свою очередь, опираясь на заключения экспертизы, может обязать собственника устранить нарушение прав соседа, вплоть до сноса строения», — подытожил эксперт.

Вместо разрешения на строительство – письменное уведомление

В Подмосковье по поручению губернатора Андрея Воробьева ведется масштабная кампания по выявлению нелегальных объектов недвижимости. Инициатива руководителя региона была поддержана на федеральном уровне.

Так, 4 августа 2018 года вступил в силу новый закон, внесший изменения в Градостроительный кодекс страны и отдельные законодательные акты РФ.

Порядок необходим во всем

Согласно действующему законодательству с 1 января прошлого года государственному кадастровому учету подлежат все земельные участки и объекты недвижимости на них. Но поскольку не во всех районах области утверждены генпланы случается так, что территории поселений, дачные или садовые участки пересекаются с землями лесного фонда или располагаются в зонах, которые имеют ограничения в использовании (национальные парки, придорожные линии автомагистралей и т.д.). У владельцев таких соток возникают проблемы при оформлении своего имущества в собственность.

Много таких несоответствий в сведениях о границах и правах на земельные участки, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, было выявлено за последний период. Поэтому одна из целей масштабного упорядочивания прав на земельные участки и другую недвижимость в регионе – это наведение порядка в данной сфере.

Такие правила

До сих пор единственным законным способом возведения дома и регистрации права собственности на него было получение разрешение на строительство. Раньше без этого документа объект признавался самостроем. В том числе если регистрация была осуществлена через суд на основании права собственности на земельный участок.

Далее правообладателю необходимо было заказать у кадастровых инженеров оформление технического плана дома, межевого плана и установление границ участка. Поскольку с 1 января 2018 года сделки с недвижимостью «без границ» запрещены. Иначе объекты не могут быть проданы, унаследованы или подарены.

Строительная амнистия

Новый федеральный закон от 03.08.2018 г. №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» значительно упростил порядок оформления в собственность недвижимости, введя уведомительный порядок строительства или реконструкции объектов.

Теперь гражданам, которые начали возведение домов, коттеджей и дач после 4 августа 2018 года, не потребуется получение разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Благодаря нововведениям сократились сроки процедуры и финансовые затраты граждан.

Правило распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садовые дома на участках, предназначенных для создания объекта ИЖС, ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ), садоводства и огородничества.

Четыре шага

Процедура создания и регистрации жилого дома состоит из четырех шагов. Во-первых, застройщику необходимо направить в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого или садового дома и получить от органа согласование (уведомление о соответствии планируемых параметров объекта установленным требованиям и допустимости размещения на земельном участке). Во-вторых, орган власти по результатам проверки направляет застройщику уведомление о соответствии планируемых параметров дома установленным требованиям и допустимости размещения на земельном участке. В-третьих, после окончания строительства (на это отведен срок – 10 лет), правообладатель направляет в орган уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта. И, в-четвертых, при соответствии построенного дома требованиям законодательства, орган обязан направить в Росреестр заявление о кадастровом учете и регистрации права застройщика на дом.

Уведомление о предстоящих строительных работах владельцам объектов недвижимости необходимо оформить в письменном виде и направить заказным письмом в министерство строительного комплекса Московской области или администрацию муниципалитета. Также для граждан имеется возможность выполнить эти действия через многофункциональные центры (МФЦ) или в подать уведомление в электронном виде на едином портале государственных и муниципальных услуг.

Успей сейчас

Также отметим, что до 1 марта 2019 года садоводы и дачники имеют возможность зарегистрировать право на дом, расположенный в СНТ И ДНТ, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании строительства или реконструкции указанных объектов. Такие правила регламентирует так называемая «дачная амнистия».

Однако не стоит откладывать на потом оформление недвижимости, помня, что процедура узаконивания достаточно длительный процесс, в течение которого могут возникнуть дополнительные сложности. Например, некоторые владельцы, приобретая участки, могли и не знать, что их земля находится в зоне с особыми условиями использования территории, зачастую ограничивающими возведение капитального строительства.

Реестр неузаконенных домов

Узнать более подробную информацию о своей недвижимости можно напортале государственных и муниципальных услуг Московской области, где доступен реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья. В настоящий момент реестр содержит данные о более 900 тысячах объектов по всей Московской области.

Посредством электронного сервиса жители региона могут проверить не попало ли в этот список их имущество. Для этого необходимо ввести в поисковое поле реестра кадастровый номер земельного участка, на котором находится соответствующий объект недвижимости.

Специалисты МОБТИ помогут

Московское областное БТИ – это государственное предприятие с большим опытом в сфере оформления недвижимости. Высококвалифицированные сотрудники разъяснят все процессы регистрации объектов капитального строительства. Рассмотрят каждую ситуацию индивидуально и найдут оптимальный вариант для быстрого оформления собственности.

Бесплатные консультации проводятся в 69 офисах предприятия в Подмосковье и Москве.

Обращаясь в МОБТИ, вы получите достоверную информацию и получите ответы на актуальные вопросы, касающиеся изменения законодательства о регистрации прав на объекты недвижимости.

Также услуги предприятия доступны на онлайн-портале.

ИЖС или ДНТ/СНТ: в чем разница? — СибПоселки

Выбор места для строительства будущего дома — дело непростое: ведь необходимо досконально разобраться, какого именно типа нужна земля и в чём состоят реальные отличия земельных участков разного назначения, обозначаемых загадочными аббревиатурами — ИЖС, ДНТ, СНТ.

Что это такое — ИЖС, СНТ, ДНТ?

Кроме площади и местоположения, у каждого земельного участка есть две основные характеристики:

• Категория земель
• Вид разрешенного использования

Коттеджные поселки Новосибирска чаще всего размещают на земельных участках двух категорий: земли населенных пунктов и земли сельскохозяйственного назначения.

На землях населенных пунктов участки обычно имеют вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, или реже для дачного строительства.

На землях сельхозназначения вид разрешенного использования участков чаще всего для дачного строительства или для ведения садоводства.

Соответственно получаем:

ИЖС — вид разрешенного использования, расшифровывается как Индивидуальное Жилищное Строительство. Участки под ИЖС располагаются только на землях населенных пунктов.

ДНТ и СНТ — это некоммерческие организации, созданные для управления поселком (сбор взносов, обслуживание коммуникаций, инфраструктуры поселка и др.)

ДНТ — означает Дачное Некоммерческое Товарищество. Чаще располагается на землях сельскохозяйственного назначения, но иногда и на землях населенных пунктов, имеющих разрешенное использование — «для дачного строительства».

СНТ — это Садовое Некоммерческое Товарищество. Размещается исключительно на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием — «для ведения садоводства».

Отличия между ИЖС и ДНТ/СНТ:

1. Удалённость от населённых пунктов

   Земли ДНТ обычно находятся на большем удалении от населенных пунктов, чем земли под ИЖС. Это связанно с тем, что новая нарезка земель под ИЖС должна примыкать или каким-либо образом соединяться с уже существующим населенным пунктом. Соответственно если вы хотите наслаждаться нетронутой природой, то Вам лучше присмотреться к земельным участкам в ДНТ, а если Вам необходима близость муниципальной инфраструктуры такой, как детский сад, школа, магазины или общ. транспорт, то выбирайте из участков под ИЖС.

2. Использование материнского капитала

   Материнский капитал можно использовать при строительстве дома только на землях под ИЖС. Также в Новосибирской области на землях под ИЖС возможно воспользоваться Субсидией на строительство в случае возобновления её выдачи.

3. Разрешение на строительство

   До начала строительства жилого дома на землях под ИЖС необходимо оформить разрешение на строительство в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса РФ. На землях сельскохозяйственного назначения оформлять разрешение на строительство нет необходимости.

4. Градостроительные нормы

   На землях со статусом ИЖС действуют градостроительные нормы, чётко определяющие:
   — ширину улиц, наличие тротуаров, месторасположение зон отдыха и инфраструктурных объектов;
   — min/max размеры индивидуального участка;
   — соответствие возведённого дома жилым нормам;
   — соблюдение норм и правил Градостроительного кодекса РФ.

   В современных ДНТ/СНТ тоже стараются соблюдать градостроительные нормы, но этот процесс не регламентирован и остается на усмотрение правления.

5. Прописка

   После регистрации частного дома/коттеджа, построенного на земле ИЖС, можно получить постоянную прописку, т.к. дом расположен на определённой улице под определённым номером. С 2011г. разрешена постоянная регистрация (прописка) и в домах, возведённых на землях ДНТ/СНТ сельскохозяйственного назначения; сложность и длительность оформления прописки зависит от существующей практики в данном муниципальном образовании.

Итак, что же лучше ИЖС или ДНТ/СНТ?

Если рассматривать вопрос с позиций законодательства, то более надёжным является приобретение участка ИЖС, т.к. российское земельное законодательство еще сравнительно молодое, и никто не сможет гарантировать, что в будущем произойдут какие-либо изменения, которые могут повлиять на строительство на землях для сельскохозяйственного назначения.

Но в общем можно отметить, что существенных различий между землями под ИЖС и землями в ДНТ(СНТ) почти не осталось. И это косвенно подтверждается даже банковской политикой в отношении кредитов на покупку земли: процентная ставка для участков со статусом ИЖС и ДНТ одинакова.

Выбор за вами!

Леонид Ярков

ОТМЕНА РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО НА УЧАСТКЕ ИЖС

Лето 2018 года стало урожайным на внесение изменений в действующее законодательство в сфере недвижимости.

Одним из существенных нововведений   согласно 340-ФЗ от 03 августа 2018 г. стала отмена разрешения на строительство домов, возводимых на земельных   участках   под индивидуальное жилищное строительство, площадь которых составляет менее чем 500 кв.м. Из этого следует, что собственнику не нужно теперь будет получать ГПЗУ, схему планировочной организации земельного участка.

Изменилось само понятие индивидуального жилого дома.  Теперь высота жилого дома может быть до двадцати метров, этажность осталась прежней – не выше трех надземных этажей. Исключена формулировка, что ИЖС предназначен для проживания одной семьи, но установлено, что ИЖС не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

 По новым правилам, во избежание признания объекта самовольным строением и соблюдения законного режима строительства, собственник земельного участка, на котором планируется размещение жилого дома, в целях строительства направляет в  соответствующий орган государственной власти или орган местного самоуправления уведомление о планируемом строительстве, которое должно содержать: данные застройщика, кадастровый номер земельного участка и сведения о разрешенном использовании, сведения о правах на земельный участок, сведения о планируемых параметрах объекта капитального строительства, а так же заверения, что будущий дом н будет являться объектом блокированной застройки либо иметь признаки многоквартирности.

К уведомлению прикладываются: правоустанавливающие документы на земельный участок, а так   же доверенность при совершении действий через представителя. Могут потребоваться дополнительные документы, например, описание внешнего облика объекта, если земельный участок находится в границах территории исторического поселения.

  Уведомление рассматривается уполномоченным органом в течении семи дней. По результатам рассмотрения собственник получает уведомление о соответствии  объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам либо уведомление о недопустимости размещения объекта строительства на земельном участке.  При направлении уведомления о несоответствии   уполномоченный орган должен обосновать несоответствие с указанием предельных параметров объекта капитального строительства, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории.

При получении отрицательного заключения, не следует надеяться на возможность строительства индивидуального дома без проведения необходимых согласований. Уполномоченный орган, выдав уведомление о несоответствии, направляет его в порядке межведомственного взаимодействия в органы, осуществляющие государственный строительный и земельный надзор. Это грозит сносом самовольного строения.

При получении уведомления о соответствии, собственник земельного участка может осуществить строительство жилого дома в течении десяти лет.

Хотелось бы отметить, что несмотря на то, что возведение садового дома не требует разработки и получения разрешительной документации, собственник земельного участка, предоставленного под садоводство, дачное строительство  так же должен получать уведомление о соответствии параметров будущего садового/дачного дома установленным требованиям со стороны уполномоченных органов.

Законы о строительстве в собственном саду

То, что вы хотите построить в своем саду, является ключевым аспектом в определении того, потребуется ли вам разрешение на строительство. Тем не менее, размер того, что вы планируете построить, будет иметь наибольшее значение.

Разрешенные права на разработку — когда вам не нужно разрешение на строительство

По данным правительства Великобритании, здание или ограждение, возводимое в пределах ограды дома, которое «случайно связано с пользованием жилым домом», относится к зданию класса E.

Зданию класса E не требуется разрешение на строительство, если оно и другие существующие здания не занимают более 50 процентов общей площади дома. Их также нельзя строить перед главным фасадом дома — так что никакой застройки на палисаднике!

Вам потребуется разрешение на строительство, если:

• Ваше садовое строение должно быть более одного этажа или с карнизом высотой более 2,5 метров.
• Общая высота двухскатной крыши составит более 4 метров.
• Общая высота будет более 3 метров для других типов крыш.
• Общая высота будет более 2,5 метров, если здание находится в пределах 2 метров от границы ограждения (бордюров или заборов) вашего дома.
• Здание займет более 50 процентов всей земли за пределами дома. Это включает в себя ваши нынешние садовые постройки — если ваш сарай занимает 20 процентов земли за пределами вашего дома, и вы хотите построить бревенчатый домик, который займет 35 процентов земли, вам потребуется разрешение на строительство в совокупности, они занимают 55% земли.
• Вы хотите, чтобы веранда, балкон или приподнятая платформа были частью здания.
• Вместимость контейнера более 3500 литров.

Если ваша резиденция является памятником архитектуры, вам все равно потребуется разрешение на строительство.

Вам не потребуется разрешение на строительство, если:

Если вы строите сарай или летний дом, размеры которого не превышают указанные выше размеры, вы можете обойтись без разрешения на строительство с точки зрения размеров, требований к пространству и правил.Подавляющее большинство бревенчатых хижин, садовых сараев и дач будут классифицироваться как здания класса Е и в этом случае не требуют разрешения на строительство. Однако это не единственный фактор, который может повлиять на необходимость получения разрешения на строительство…

Сколько времени занимает строительство дома?

Прежде чем приступить к процессу строительства и покупки дома, многие хотят знать, на что они подписываются, прежде всего в виде времени и денежных обязательств. При расчете стоимости дома многое зависит, а также сроки, в течение которых можно ожидать завершения строительства.

Такие факторы, как сложность проекта — земля, на которой строится дом, район, где строится дом, и сложность плана дома — будут влиять на сроки строительства. Возведение нестандартных домов может занять больше времени, чем серийных, в то время как готовые дома обычно можно построить за несколько месяцев.

Среднее время, необходимое для строительства дома

Согласно Обследованию строительства 2019 года, проведенному Бюро переписи населения, среднее время завершения строительства дома на одну семью составляет около семи месяцев.

Предостережения и разъяснения : На время, необходимое для постройки нового дома, влияет несколько факторов, из которых два основных фактора — это «стиль строительства» (т. дом строится. Среднее время строительства нового дома было рассчитано для этих различных сценариев.

Среднее время строительства по типу дома

Тип дома	Среднее время строительства
Дома на заказ	8. 9 месяцев
Производственные дома	6,1 месяца

Никого не удивляет, что на строительство индивидуального дома в среднем уходит больше времени, но в зависимости от ваших сроков, продолжительность времени может быть сравнима с продолжительность производства -построенный дом.

Среднее время строительства по регионам

Средние в среднем находятся для новых домашних строительных проектов, от начала строительства через финал прохождение. Другими словами, подготовка к строительству (и процессы получения разрешения) завершена и завершена (и, следовательно, не включена в средние значения).

Последний ключевой фактор, вызывающий большую разницу во времени, необходимом для строительства нового дома, — это «незапланированные изменения.«Когда покупатели настаивают на характеристиках или функциональности своего нового дома в процессе строительства (т. е. на изменениях, которые не были учтены на этапах планирования), результатом почти всегда являются задержки в процессе.

Пообщавшись с экспертами, мы определили пять наиболее часто упоминаемых факторов, влияющих на сроки строительства: подготовка к строительству и получение разрешений, окружающая среда, рабочие и материалы, изменения и стиль строительства. Хотя знание того, чего ожидать, может не ускорить процесс, оно может просто помочь вам сохранить рассудок.

Подготовка к строительству и получение разрешений

Прежде чем строитель сможет приступить к строительству вашего дома, участок дома должен быть подготовлен. Это означает расчистку деревьев, камней и других предметов, грубую планировку и выравнивание фундамента. В зависимости от того, сколько работы требуется — скажем, при расчистке участка возникла непредвиденная проблема — могут быть задержки во время подготовки к строительству.

Получение надлежащих утверждений и разрешений также может вызвать задержки. «Такие факторы, как утверждение разрешения на строительство и процесс проверки, могут варьироваться в зависимости от местоположения и могут увеличить время до завершения строительства дома», — говорит Мэтью Годе-Уолтерс, торговый представитель Walters Homes.

Окружающая среда

В зависимости от того, где будет располагаться дом, сроки строительства могут зависеть от региона страны: в Среднеатлантическом регионе строительство дома в среднем занимает около 9,5 месяцев от начала до завершения, а в горном регионе в среднем около шести месяцев. Строительство в мегаполисах обычно идет быстрее — семь месяцев по сравнению с девятью месяцами в сельской местности.

«Хотя строители могут выполнять большую часть работы в дождь, например копать траншеи или рубить деревья, некоторые вещи могут задерживаться из-за дождя», — говорит Кайл Алфренд, риэлтор из Alfriend Group в Дублине. , Огайо.«Первичные погодные факторы, в том числе зимние морозы, не позволяют заливать фундамент бетоном, а весенние дожди настолько насыщают землю, что невозможно копать ямы для подвалов без обрушения стен».

Наличие рабочих и расходных материалов

Летние месяцы, как правило, являются самым загруженным временем для строительства дома, поэтому вы можете столкнуться с тем, что строительство вашего нового дома задерживается, пока не будет доступна необходимая рабочая сила.

«Одним из элементов наших расчетов сроков строительства является доступная рабочая сила и то, какие специалисты необходимы среди субподрядчиков, таких как электрики, сантехники и монтажники, которых требует проект», — говорит Питер Ди Натале, президент Peter Di Natale & Associates. , строитель и подрядчик из Нью-Йорка.

Изменение плана

Заказы на изменение обычно увеличивают время сборки, особенно если они появляются на последней стадии процесса.

Ди Натале также отмечает, что когда покупатели ждут до последней минуты, чтобы выбрать отделку, это может привести к задержкам. «Например, заказ шкафов обычно занимает от шести до восьми недель, а установка — от одной до двух недель, поэтому выбор шкафов, когда придет время их установить, будет стоить вам два месяца или больше».

Чтобы ограничить количество времени, потерянного из-за задержек с принятием решений, вы должны поддерживать открытую связь со своим строителем.Ведь на протяжении всего процесса строительства будет множество решений, которые вы должны будете принять по ходу дела.

Тип конструкции

Стиль вашего дома также влияет на время строительства. Дома, построенные по индивидуальному заказу, в среднем составляют около девяти месяцев, в то время как индивидуальные производственные планы в среднем составляют около семи месяцев. Поскольку планы этажей, используемые производственными строителями, были построены много раз ранее, задержек, как правило, меньше. «Выбор стандартного плана этажа ускорит процесс строительства, потому что он устраняет любые варианты, которые строитель должен будет проработать», — говорит Годе-Уолтерс.

Итак, что вы можете сделать, чтобы строительство вашего нового дома прошло как можно безболезненнее?

Сотрудничество является ключом: «Привлечение менеджеров по строительству и проведение адекватного предварительного планирования и оценки как можно раньше сэкономит время и деньги в долгосрочной перспективе», — говорит Ди Натале. Задержки в строительстве могут быть жизненным фактом, но знание того, чего ожидать и как управлять своими ожиданиями, может помочь сделать процесс строительства менее напряженным.

Сев Кейл — отмеченный наградами писатель-фрилансер и бывший стажер по контенту в NewHomeSource.В декабре 2013 года она окончила Техасский университет в Остине со степенью в области государственного управления, гуманитарных наук и испанского языка.

До работы в NewHomeSource она проходила стажировку в отделе прессы посольства США в Буэнос-Айресе и много путешествовала по Южной Америке

Как построить гостевой дом: что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить лишь немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно по той же цене, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и бросить его на заднем дворе. Несмотря на то, что некоторые обзоры заставят вас поверить, гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешений на строительство — даже если вы покупаете небольшую модульную единицу.

Если вам нужно жилье для родственников мужа или вы хотите заработать дополнительные деньги на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к вашей собственности, каждый из которых будет стоить вам тысячи долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени.Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личных апартаментах, все это того стоит.

Постройка гостевого дома с нуля — самый настраиваемый вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким. По стоимости квадратного фута строительство небольшого гостевого дома не дешевле, чем строительство совершенно нового дома.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране строительство дома на участке стоит от 100 до 200 долларов за квадратный фут , поэтому стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов с одной спальней будет начинаться с 60 000 долларов.Однокомнатная хижина площадью 150 квадратных футов со спальными помещениями может стоить всего 15 000 долларов, но строительство такой маленькой конструкции редко дает вам хорошую отдачу от инвестиций. Большинство экспертов рекомендовали бы построить гостевой дом с максимально допустимой площадью для ADU (дополнительного жилого помещения) или не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от затраченных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь заходит о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет его строительство, а качество материалов стоит на втором месте.Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому трудозатраты составят не менее половины трети конечной стоимости, но могут достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, насколько быстро может быть построено здание. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и торги для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование гаража или сарая в апартаменты для гостей может быть бюджетным вариантом.По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6 000 до 21 000 долларов США, при этом в среднем по стране для этого типа проекта составляет около 13 075 долларов США. Структурные изменения, такие как добавление окон, изоляция, гипсокартон, потолок и пол, составляют основную часть затрат здесь (помимо рабочей силы), но если вы хотите сделать полноценную квартиру с ванной и кухней, рассчитывайте на тратить значительно больше.

Вот разбивка различных затрат:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
• Люкс с ванной: Стоимость спальни, плюс не менее 3000 долларов. Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов США

Проекты по переоборудованию могут быть завершены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или при установке светильников для кухни или ванной сроки могут удваиваться и занимать до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно увеличивает сроки на две недели, но может быть намного короче для небольших работ.

Купить один готовый

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене от 5 350 долларов США — но этот ценник редко отражает окончательную стоимость. Кроме того, в этих конструкциях есть гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы мы ни хотели, чтобы это было так!).

Во-первых, вам необходимо должным образом подготовить место, где вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и сортировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и пиломатериалов, для всего, что больше 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не провалился в землю. Это может быть либо бетонная плита (средняя начальная стоимость 90 171 4 доллара за квадратный фут 90 172), либо опорно-балочный фундамент (в среднем 5 долларов за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно различаться. HomeGuide оценивает среднюю стоимость бетонного фундамента такого размера в 3846 долларов.

Вторым важным фактором является то, изолирована ли конструкция. Этот чрезвычайно популярный крошечный дом на Amazon не имеет изоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com строитель крошечного дома , потребует создания полости в стене, что потребует столько же времени и усилий, сколько просто строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов в от 145 до 200 долларов , плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега гостей, чем покупка на Amazon:

• Studio Shed : Одноместные номера Signature Series компании стоят от 10 500 долларов за 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной комнатой и кухней будет стоить не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и индивидуальной отделки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Системы Kanga Room: современный Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а стоимость комплектов наименьшего размера начинается от 5000 долларов. Установку можно выполнить всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Jamaica Cottage Shop: Коттедж Writer’s Haven не утеплен, но требует только фундамента из гравийного щебня толщиной 6-8 дюймов.Внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается от 3 944 долларов только за раму, 6 526 долларов за готовый комплект для защиты от непогоды или 9 114 долларов за доставку в полностью собранном виде. Если вы строите его самостоятельно, по оценкам компании, это займет у двух взрослых 34 часа.


Подписывайтесь на House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти дополнительную информацию об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как строительство дома влияет на дикую природу — ваша связь с дикой природой

Помогите сохранить дикую природу во время вашего строительного проекта

Строительство нового дома — захватывающий проект для многих канадцев, но, скорее всего, в вашей собственности уже проживает ряд наших друзей-диких животных. Если вы планируете построить дом, важно принять меры, чтобы быть хорошим соседом с существующими видами и средой обитания на вашей территории.

Перед постройкой

Прежде чем расчистить свой участок для строительства, осмотрите все здания на наличие диких животных, которые могут быть безопасно и гуманно удалены профессионалами.

Строительный проект часто начинается со сноса существующих строений или расчистки неудобных мест обитания, которые могут нарушить жизнь дикой природы или нанести вред ей. Зимой такие виды, как большая коричневая летучая мышь, могут зимовать в пустом здании. Эти млекопитающие могут не успеть выбраться из здания до того, как оно будет снесено, а если им удастся уйти, то они не смогут найти альтернативное место для зимней спячки, прежде чем замерзнут насмерть.Весной и летом такие виды птиц, как деревенская ласточка или дымовой стриж, строят гнезда в существующих строениях или заботятся о новорожденных цыплятах, которые слишком уязвимы, чтобы пережить разрушение их гнезд.

Прежде чем расчищать свой участок для строительства, осмотрите все здания на наличие диких животных, которые могут быть безопасно и гуманно удалены профессионалами. Это не только самый любезный подход, но также может быть юридическим требованием. Закон Канады о видах, находящихся под угрозой исчезновения , и Закон о Конвенции о перелетных птицах защищают некоторые виды, которым может быть нанесен ущерб в результате строительства, и может потребовать от вас получить разрешение перед началом вашего проекта.

Во время строительства

Свет от продолжающегося строительства может нарушить кормление или размножение видов.

Шум и свет от продолжающегося строительства могут нарушить кормление или размножение видов, а разрушение земель может разделить большие места обитания на более мелкие, что повлияет на виды, которые полагаются на просторные места обитания. Активная строительная площадка также может привлечь диких животных в небезопасную зону. Убедитесь, что рядом с рабочим местом нет заманчивых пищевых отходов или объедков.Строительная бригада должна сливать или блокировать любые источники загрязненной воды, а также следить за тем, чтобы дикие животные не могли получить доступ к бакам, ящикам, трубам, материалам или кучам щебня.

После строительства

Превратите свою собственность в оазис дикой природы.

Когда ваш новый дом будет построен, почему бы не превратить его в оазис дикой природы. Вы можете помочь сохранить наш вид и смягчить часть вреда, причиняемого строительством. Посадить благоприятный для опылителей сад, установить ящик для летучих мышей, предоставить мокрое место для бабочек, предложить питательные семена для птиц и построить кучу хвороста — вот лишь несколько способов, которыми вы можете изменить ситуацию.

Вы ​​когда-нибудь строили дом? Расскажите нам, как вы помогли защитить дикую природу во время строительства.

14 Характеристики домов из самана

Глиняный дом будет иметь очень отличительные и уникальные качества, которые вы не найдете среди обычных домов. Жить в глинобитном доме — это больше, чем просто жить в приюте. Он включает в себя уникальный опыт, который поднимает настроение и полезен для здоровья.

Вот некоторые концепции и преимущества глинобитных домов, на которые стоит обратить внимание:

Маленький

Известно, что дома

из глыбы компактны и экономичны.Есть много причин, по которым они построены по стандартам «крошечного дома». Большинство строителей и жителей глинобитных домов понимают и ценят простоту и практичность. Вы не найдете глинобитных домов, построенных так, чтобы имитировать Мак-Особняки обычной планировки.

Глиняные дома также трудоемки в строительстве, и их часто строят сами владельцы. Обычно более разумно и эффективно строить только до размера ваших повседневных потребностей.

Местный

Самодельное здание подпадает под эгиду «Природного строительства.Следовательно, потребность в природных ресурсах, которые обычно можно найти в вашем районе. Глиняный дом можно построить из земли прямо под строительной площадкой, а любые природные ресурсы (песок, гравий, камни, древесина и т. д.), которых нет на месте, обычно можно получить на месте.

Художественный

Глыбовые дома привлекают людей в основном из-за их красоты и креативного дизайна. Строители не ограничены углами в девяносто градусов, и они могут лепить и формовать саман любой формы, какой пожелают.Существует так много возможностей для творчества и гибкости дизайна, когда дело доходит до строительства из самана. Вы можете свободно использовать свое воображение. Глиняный дом можно было считать убежищем, но также можно было считать и произведением искусства.

Натуральный

Основные ингредиенты для изготовления початка: глина, песок и солома. Все «природные» ресурсы. Глиняный дом в основном состоит не из синтетических материалов, а из натуральных материалов, встречающихся в природе.

Социальный

Строительство глинобитного дома может привлечь к строительству ваше сообщество и друзей.Вам не нужно быть экспертом, чтобы помочь в процессе строительства. Даже дети могут помочь построить во многих случаях. Строительство из самана может быть хорошей социальной активностью и полезно для укрепления сообщества.

Высокие стандарты

Дом из самана на самом деле является домом высокого стандарта. Многие неосведомленные люди назвали бы дом, сделанный из таких материалов, как глина, плохой средой обитания, как что-то, что можно найти в стране третьего мира. Однако это не так.Напротив, стандартный дом традиционной постройки можно легко считать низкокачественным, если учесть все его негативные последствия для здоровья, которые они могут оказать на своих обитателей.

Преимущества дома из брусчатки

Энергоэффективный

С глинобитным домом вам не придется отапливать свой дом атомным электричеством, нефтью Персидского залива или добычей полезных ископаемых в Вайоминге!

Глыба представляет собой «тепловую массу», которая поглощает солнечный свет и согревает здание в течение дня.Это называется пассивным солнечным отоплением, и оно сохраняет тепло внутри здания зимой и прохладу летом.

Недорогой (без залога и долгов)

Основными материалами для початка являются: глина, песок и солома. Это очень легкодоступные и дешевые ресурсы для приобретения. Другие детали, такие как окна и двери, также можно спасти или купить в качестве использованных на реставрационных складах или свалках.

Люди построили высококачественные глинобитные дома всего за несколько тысяч долларов.Все зависит от того, каким вы хотите видеть свой дом. Вам никогда не придется брать кредит или влезать в какие-либо долги, чтобы построить хороший глинобитный дом. Если вы хотите жить без ипотеки и без долгов, то кирпичный дом — очень хороший вариант для рассмотрения.

Построен владельцем

Глыбовые дома обычно могут быть построены владельцем. Вам не нужно иметь степень в области архитектуры или быть инженером-строителем, чтобы построить глинобитный дом. Многие люди строят свои собственные дома после недельного мастер-класса по строительству самана.

Очень приятно иметь возможность построить свой дом своими руками.

Здоровый

В отличие от обычных домов, построенных из синтетических материалов промышленного изготовления, саманные дома построены почти полностью из натуральных чистых материалов.

Промышленные дома полны загрязнителей воздуха внутри помещений и газовыделения химических веществ, содержащихся в строительных материалах. В кирпичных домах такой проблемы нет. На самом деле початок действительно «дышит» через свои крошечные поры и сохраняет воздух свежим и чистым. Если вы страдаете от аллергии в помещении, то проживание в глинобитном доме может значительно улучшить качество вашей жизни за счет устранения токсинов, которые могут ее вызывать.

Сильный

Солома, входящая в состав смеси початков, действует как натуральная арматура, скрепляя всю конструкцию как единое целое. Это делает глинобитные дома чрезвычайно прочными и устойчивыми к землетрясениям. Многие глинобитные дома простояли сотни лет с минимальным уходом, в то время как деревянные постройки, как правило, выживают только через несколько поколений.

Постройте глинобитный дом для своей семьи, и он прослужит многим поколениям.

Акустическая конфиденциальность

Земляные стены обладают очень хорошими звукопоглощающими свойствами, благодаря чему внутри становится тихо, как от внешних шумов, так и от шума, создаваемого в самом здании.

Защита от термитов

Поскольку саман представляет собой смесь почвы, песка и соломы, он непривлекателен для термитов. Вдобавок к этому, дома из глины, как известно, не становились норами для насекомых или животных.

Огнестойкий

Початок не загорается. Тем не менее, по-прежнему помните о своем потолке или крыше, так как они могут быть не огнестойкими, как корпус глинобитного дома.

Чтобы узнать больше о преимуществах и характеристиках початка, нажмите кнопку ниже, чтобы загрузить мое 4-страничное расширение в формате PDF к этой статье.

Сохранить

Вы успешно подписались! Проверьте свой почтовый ящик на наличие ссылки для скачивания.

10 шагов для навигации по процессу покупки нового дома

Средняя стоимость строительства нового дома может варьироваться от 119 767 до 451 058 долларов США, и это может сэкономить вам до 15% по сравнению с покупкой существующего дома — но что вы знаете о процессе покупки жилья в новостройке? Вы взвесили все плюсы и минусы покупки нового? Вы вообще уверены, что новостройка вам подходит?

Мы ответим на все эти вопросы и проведем вас через процесс покупки жилья в новостройке. К тому времени, когда вы закончите читать, вы будете лучше понимать все тонкости покупки нового автомобиля, а также то, хотите ли вы этим заниматься.

Источник: (Unsplash.com/Lindsay Henwood)

Пошаговое руководство по покупке нового дома

Мы взвесим все за и против в конце, но давайте начнем с обзора шагов, связанных с процессом покупки жилья в новостройке.

Шаг 1: Решите, какой тип нового дома вам больше подходит

Покупка нового строительного дома может означать что угодно: от выбора дома, который уже построен и готов к покупке в совершенно новом районе, до проектирования дома на заказ на пустом участке, который вы уже купили.

Участковые дома

Дом-тракт — это дом, являющийся частью новой застройки. Строители часто покупают большой участок земли, чтобы создать на нем новый район с нуля. Эти дома иногда называют домами типа «куки-резак», потому что они часто выглядят очень похоже, но преимущества покупки дома из массива заключаются в том, что вы точно знаете, что получаете, а цены могут быть особенно выгодными, потому что строители работают. со скидками на оптовые закупки от поставщиков материалов.

«Если вы покупаете в новом строительном районе — или у вас есть один или несколько строителей, которые возводят совершенно новое подразделение — тогда у них уже есть предварительно выбранные планы этажей и варианты, и вы, как покупатель, получаете пользуйтесь эффектом масштаба», — говорит Брайан Битти, ведущий агент в Чарльстоне, Южная Каролина, где преобладают новостройки.

«Если вы строите в зрелом районе, вы просто строите новую постройку для себя. Это будет индивидуально, и это будет стоить дороже.

Спец дома

Особый дом — это дом, построенный строителем и готовый к заселению. Это по-прежнему совершенно новый дом, и вы по-прежнему будете первым, кто будет в нем жить — вы просто не будете участвовать в процессе проектирования или вносить свой вклад в используемые материалы.

Дома

Spec — отличный вариант, когда вы хотите ощутить новые ощущения от новой собственности, но, возможно, у вас нет нескольких месяцев, чтобы ждать, пока дом будет построен с нуля.

Дома на заказ

Индивидуальный дом — это именно то, что вам нужно.Вы будете иметь право голоса на каждом этапе, от работы со строителем, чтобы определить лучший план для вашего участка, до выбора конкретных приборов в самом конце.

Индивидуальные дома, как правило, являются самым дорогим способом начать новое строительство, но если вы хотите построить дом своей мечты с нуля, это именно то, что вам нужно.

Шаг 2: Найдите агента покупателя для нового строительства

Хотя у вас есть возможность купить новостройку без агента по недвижимости, представляющего вас, рекомендуется найти агента покупателя; Стивен Кули, самый продаваемый агент по недвижимости в Северной Каролине с 31-летним опытом, объясняет, почему:

«Когда вы входите на новую строительную площадку, агент на месте, который работает в этой модели дома, они дружелюбны и милы — и они не представляют покупателя.Они представляют застройщика, и их работа заключается в том, чтобы получить от застройщика максимальную прибыль и на лучших условиях».

С другой стороны, опытный агент покупателя будет работать с учетом ваших наилучших интересов. Агенты, которые знакомы с новостройками, также будут в курсе любых странностей или странностей, которые могут возникнуть с контрактами.

«У местных, региональных и национальных строителей есть свои варианты контрактов, — советует Битти.

«Например, если вы покупаете [существующий] дом здесь, в Чарльстоне, вы используете одобренный штатом Южная Каролина контракт, и вы просто заполняете детали.Но строитель собирается написать свой собственный контракт; они, скорее всего, не примут шаблонный контракт».

Хороший агент покупателя сможет просмотреть эти контракты вместе с вами и убедиться, что вы не подписываете их на условиях, выгодных только застройщику и оставляющих вас — возможно, буквально — в дураках.

Шаг 3: Исследование районов

Точно так же, как если бы вы покупали существующий дом, когда дело доходит до покупки новостройки, вы захотите провести исследование, когда дело доходит до местоположения. То, что считается важным иметь в виду, зависит от индивидуального образа жизни, но может включать:

• Школьные округа
• Время в пути на работу
• Удобство для продуктовых магазинов, ресторанов, магазинов товаров для дома и т. д.
• Близость к местам отдыха, таким как парки, фитнес-центры или бассейны
• Варианты развлечений (подумайте о кинотеатрах, боулинге или любом другом месте, которое вам может понравиться)

Налог на имущество также может быть выше в некоторых округах, чем в других, что может быть фактором, который стоит учитывать, и ваш агент по недвижимости может помочь вам разобраться.

Шаг 4. Работайте с кредитором, знакомым с новым строительством

Если вы не платите наличными за строительство нового дома, вам понадобится кредит на строительство дома. Хотя многие кредиторы, вероятно, могут предоставить какой-либо тип подходящего кредита — будь то через кредитную сеть или собственными средствами — лучше всего работать с кредитором, который знаком с процессом нового строительства.

Вы можете обратиться за рекомендацией к своему агенту по недвижимости или попробовать поискать в Интернете «ипотечный кредит на новое строительство [город, штат]», чтобы начать работу.

Ипотечные кредиты на новое строительство отличаются от типичных ипотечных кредитов на покупку, поскольку вместо того, чтобы выдавать всю сумму кредита при закрытии, они служат краткосрочным кредитом, который позволяет выдавать авансы (так называемые «вытягивания») на протяжении всего периода строительства.

После завершения строительства ссуда будет либо преобразована в обычную ипотеку, либо кредитор по строительству потребует от вас получения отдельной ипотеки. К сожалению, не все кредиторы предлагают этот вид кредита.Строители обычно имеют список рекомендуемых кредиторов и могут даже соблазнить вас использовать один из этих кредиторов, снизив цену.

Однако, прежде чем подписывать контракт с любым кредитором, изучите вопрос! Убедитесь, что у них хорошая репутация, достойные ставки, отличное обслуживание клиентов и что вы понимаете, как работает их кредитный продукт на строительство от начала до конца.

Вы также можете столкнуться с чем-то, что называется промежуточным кредитом. Они обычно используются инвесторами, которые быстро покупают землю для застройки, но их также могут использовать люди, которые знают, что в ближайшем будущем они будут строить дом, чтобы «преодолеть» разрыв между вашим предыдущим домом и вашим новым домом. .Промежуточный кредит может быть полезен, если, например, вы нашли много вещей, которые хотели бы купить, и позже выясните детали вашего нового строительного дома.

Наконец, строители — если они не работают из списка предпочитаемых ими кредиторов, как упоминалось выше, — могут предложить собственное финансирование. Финансирование застройщика может финансировать только часть строительства, и дом, вероятно, потребует рефинансирования после завершения строительства, поэтому, опять же, проведите исследование, чтобы выяснить, какой вариант будет лучше всего соответствовать вашим финансам и образу жизни.

Шаг 5: Изучите потенциальных строителей

Естественно, вы не обязательно хотите использовать застройщика, у которого самые низкие цены, потому что поговорка «вы получаете то, за что платите» существует не просто так. Да, строители обязаны соблюдать местные строительные нормы и правила, но выбор строителя — это нечто большее!

Узнайте о репутации строителя в Better Business Bureau или у генерального прокурора штата, чтобы узнать, есть ли против них какие-либо жалобы. Вы можете сделать это на таких сайтах, как Google My Business, Angie’s List, Yelp и Facebook.

Когда вы просматриваете отзывы о застройщике и профили в социальных сетях, Кули предлагает покупателям обратить внимание на то, как застройщик общается с теми, кто купил их дом после закрытия. Хороший строитель, который поддерживает свою работу, свяжется с покупателями и устранит любые проблемы, которые могут возникнуть.

Кроме того, не бойтесь поговорить со своим потенциальным строителем. Спросите об их предыдущих разработках, спросите, есть ли общие проблемы со строительством дома в вашем районе (основным фактором может быть что угодно, от погодных условий до доступности материалов), и спросите, есть ли у них какие-либо свободные или образцовые объекты, которые вы можете пройти. Одним словом, будьте активны!

Ваш агент также может помочь вам определить, есть ли какие-то конкретные вопросы или опасения, которые вы должны решить, прежде чем обратиться к конкретному застройщику.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Artazum)

Шаг 6: Изучите разработки строителя

Вы можете выбрать место, где будет построен ваш дом, двумя способами.

Вы можете найти известного застройщика с понравившимися проектами и купить участок земли в одном из их комплексов.

У вас также есть возможность приобрести участок земли в понравившемся вам районе и найти надежного застройщика, который мог бы построить на этом участке дом.

Когда вы едете по району застройщика, выйдите и прогуляйтесь. Спросите людей, которых вы встречаете, о районе и их опыте работы с застройщиком.

Вы также захотите разобраться в ситуации вокруг возможного товарищества собственников жилья (ТСЖ). Хотя это и не является гарантией, в большинстве новостроек будет иметься тот или иной тип ТСЖ, чтобы поддерживать общие зоны в хорошем состоянии и обеспечивать целостную эстетику.

Взносы

ТСЖ, которые могут взиматься ежемесячно, ежеквартально или ежегодно в зависимости от того, как настроена ассоциация, повлияют на ваш бюджет домовладения, поэтому важно понимать, во что вы ввязываетесь.Кроме того, ТСЖ часто регулируют, что вы можете и что не можете делать с внешним видом вашего дома, газоном и подъездной дорожкой, поэтому попросите у застройщика (или вашего агента) копию руководящих документов для полного обзора.

Шаг 7. Ознакомьтесь с соглашением о покупке

Вот где руководство вашего агента действительно пригодится!

Хотя в процессе покупки жилья в новостройке может быть меньше места для переговоров, вы можете (и должны!) получить как можно больше ясности относительно того, что произойдет, если во время строительства возникнут непредвиденные проблемы.

Если в процессе возможно повышение цен — например, когда нужные материалы, приспособления или приборы недоступны — когда и как вы будете проинформированы? Что вы можете сделать, если не согласны с предложенными заменами?

Нехватка материалов и рабочей силы являются реальной проблемой в 2021 году и вплоть до 2022 года, по словам Бена Нили из Riverbend Homes, элитного домостроителя в районах Остина и Техас-Хилл-Кантри.

«Там, где мы строим, рабочая сила пользуется таким высоким спросом, что процесс занимает на 40 % больше времени, чем два года назад, — объясняет Нили.«Задержки возникают почти во всем из-за цепочек поставок, но хуже всего — окна, гаражные ворота и металлические кровельные материалы.

«Все трое ожидаются через несколько месяцев после того, как вы закажете, поэтому мы должны составить соответствующий график».

Нили также предупреждает, что цены выросли в соответствии со спросом — Экономика 101! — и его компания платит на 30-40% больше за «каждый компонент, который входит в дом, чем мы платили до пандемии».

Все это говорит о том, что как никогда важно работать с надежным застройщиком, который не уклоняется от диалога с покупателями.

«Наберитесь терпения, и вы получите хороший опыт», — говорит Нили. «Каждый строитель, большой и маленький, находится в одной лодке.

«Относительно говоря, это хорошее время для строительства, потому что процентные ставки находятся на историческом минимуме, но имейте в виду, что с момента начала строительства до вашего дома может пройти более года».

Шаг 8. Выберите стиль вашего дома

Когда вы выбираете стиль своего дома, мы рекомендуем планировать будущее и выбирать стиль дома, который будет соответствовать вашему меняющемуся образу жизни.

У большинства строителей есть несколько разных моделей домов или планов этажей, из которых вы можете выбирать. Вы сможете выбрать площадь, количество этажей в доме, количество спален и ванных комнат.

У вас, вероятно, будет несколько совещаний перед началом строительства с вашим строителем, чтобы обсудить варианты и улучшения, но первоначальная встреча для определения плана этажа и основных элементов вашего дома, пожалуй, самая важная.

Если есть модель дома, которую можно пройти, помните, что этот дом является демонстрацией и почти всегда будет иметь самые шикарные доступные улучшения.Если вы видите что-то, что вам нравится, и вы не уверены, является ли этот конкретный материал или приспособление стандартным вариантом, обязательно попросите разъяснений.

Шаг 9: Выберите стандартные позиции

После того, как вы выберете стиль дома, вы сможете выбрать последние штрихи из набора стандартных вариантов, предложенных застройщиком. Это означает, что вы сможете выбрать основные элементы, такие как цвет краски, напольное покрытие, столешницы, мебель, светильники, бытовую технику и плитку.

Имейте в виду, что стандартный вариант обычно означает самый дешевый вариант.Например, цвета краски обычно относятся к нейтральному спектру (оттенки белого, бежевого и серого). Напольное покрытие обычно будет состоять из коврового покрытия строительного качества (которое не является плюшевым) или ламината, а осветительные приборы не будут чем-то особенным.

Многие предметы, которые находятся в центре дизайна, не обеспечивают 100% возврат стоимости при перепродаже. Например, у строителей может быть очень дорогая линейка корпусов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже, исходя из того, по какой цене продаются другие дома по соседству. Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой доход.

Шаг 10. Выберите обновления

Если вам не нравятся какие-либо стандартные варианты или вы хотите переехать в дом, который немного раскрывает вашу индивидуальность, вы можете ознакомиться с различными улучшениями, которые предлагает ваш строитель. Однако имейте в виду, что эти обновления увеличат цену наклейки на ваш дом.Так что нужно внимательно относиться к тому, что вы выбираете.

Здесь поможет агент вашего покупателя. Когда вы посещаете дизайн-центр и находите понравившийся вам апгрейд, спросите у своего агента, стоит ли апгрейд вложенных средств и сможете ли вы получить доход, когда продадите дом.

«Многие предметы, которые находятся в дизайн-центре, не предлагают 100% возврат стоимости при перепродаже. Например, у строителей может быть очень дорогая линейка корпусов и редкий гранит, который стоит дороже, но они не приравниваются к перепродаже, исходя из того, по какой цене продаются другие дома по соседству. Если в других домах нет этих обновлений, вы, вероятно, не получите такой отдачи», — объясняет Кули.

Он также предлагает обращаться к поставщикам напрямую, потому что вы можете получить эти обновления после закрытия по гораздо меньшей цене, чем берет застройщик. Будет еще дешевле, если вы будете находчивы и сможете устанавливать обновления самостоятельно!

Как говорится, модернизация кухни (или ванной комнаты) — не самый простой проект, и — давайте будем честными — вы действительно хотите переехать в совершенно новый дом и уже чувствуете, что ваша кухня нуждается в ремонте? В некоторых случаях, возможно, стоит разориться, чтобы с самого начала получить материалы и приспособления, которые вам действительно нужны.

Помните, что ценность относительна, и если вы не планируете перепродать свой новый дом в течение нескольких месяцев после его завершения, то, что вам больше всего понравится в вашем доме, возможно, более важно, чем его потенциальная стоимость при перепродаже для покупателя. незнакомые годы в будущем.

С другой стороны, незначительные обновления, такие как специальные цвета краски и осветительные приборы, могут быть относительно легко выполнены после въезда. Будьте честны с собой в том, что вы действительно можете и готовы сделать самостоятельно.

Шаг 11: Выяснение вашей жизненной ситуации между домами

Процесс покупки нового жилья ставит покупателей перед уникальной проблемой: выяснить, где они будут жить между домами. Строительство дома может занять шесть месяцев или больше, а сроки не высечены на камне.

Если вы откладываете продажу вашего текущего дома до последней минуты, нет никакой гарантии, что он будет продан к тому времени, когда ваш новый дом будет готов. Никто не хочет застрять с двойной ипотекой!

Если вы можете продать свой дом, вам, вероятно, потребуется организовать временное жилье и хранилище для ваших вещей.Агент вашего покупателя сможет посоветовать вам, когда будет оптимальное время для выставления вашего дома на продажу, чтобы свести к минимуму ожидание, но изучая варианты краткосрочной аренды (или поговорив с друзьями или членами семьи, которые могут принять вас в течение нескольких недель между домами), вероятно, это не то, что следует оставлять на последний момент.

Источник изображения: (Shutterstock.com/Valmedia)

Шаг 12: Проведите осмотр вашего нового дома

Можно было бы предположить, что если вы покупаете совершенно новый, это будет без проблем, верно? Неправильный! Даже если вы наняли лучшего строителя в вашем районе с лучшей репутацией, все равно могут возникнуть некоторые проблемы.Вот почему так важно иметь агента покупателя, который знаком с новостройками, потому что он знает инспектора по домам, который понимает процесс.

«Одна из ошибок, которую совершают покупатели при покупке новостроек, заключается в том, что они просто предполагают, что дом будет идеальным, и из-за этого не проходят проверку», — говорит Битти.

«Очень важно, чтобы покупатели проходили осмотр новостроек».

Если есть простые косметические недостатки или серьезные проблемы с чем-то, что не соответствует требованиям кода, вы захотите защитить себя с помощью домашней инспекции.

Любые проблемы или опасения будут включены в список недочетов (список задач, которые необходимо выполнить до официального завершения проекта), и после того, как строитель заполнит список недочетов, не менее важно, чтобы инспектор вернулся и еще раз посетил ваш дом, чтобы убедиться, что все хорошо.

Шаг 13. Подпишите и просмотрите гарантийные документы

Гарантии являются важной частью процесса покупки жилья в новостройке, и важно знать, какой тип гарантии у вас будет.Строители обычно предлагают один из двух типов гарантий:

• Подразумеваемые гарантии покрывают производственные дефекты, которые окажут значительное влияние на пригодность для жизни, пригодность для проживания и безопасность дома. Эти гарантии обычно имеют 10-летний период ответственности, и они, как правило, используют расплывчатые формулировки.
• Экспресс-гарантии четко определяют проблемы, за устранение которых отвечает строитель. В этой гарантии будет указан срок гарантии и то, как домовладелец должен оспаривать проблемы.

Агент покупателя, хорошо разбирающийся в новостройках, сыграет неоценимую роль в этот период, потому что он сможет ответить на любые ваши вопросы.

Шаг 14. Окончательное прохождение 

Ваше последнее прохождение именно то, на что оно похоже: это последний раз, когда вы проходите через дом, прежде чем официально забрать ключи и подписать его завершение.

К этому моменту осмотры, ремонты и повторные осмотры должны быть полностью завершены — и в ваших же интересах , а не , завладеть домом до тех пор, пока не будут решены все пункты списка недочетов и у вас не останется беспокойства.

Во время последнего прохождения убедитесь, что нет остаточных брызг краски, оставленных строительных материалов или любых других признаков того, что работа не совсем завершена.

Однако будьте снисходительны к бытовой пыли и другим признакам недавней человеческой деятельности. Если в ваших документах о покупке не указано, что перед вашим въездом будет проведена профессиональная уборка, ваш застройщик не будет заниматься такими вещами, как уборка пылесосом, мытье полов или полировка столешниц.

Шаг 15: Время закрытия!

Наконец-то пришло время построить новый дом, и процесс завершен!

Ваш агент и кредитор проведут вас через любые действия с вашей стороны в преддверии дня закрытия.Будьте готовы отвечать на звонки, отвечать на электронные письма и собирать необходимые документы для максимальной эффективности.

Источник изображения: (Unsplash.com/Маркус Винклер)

Плюсы и минусы нового строительства

Теперь, когда мы рассмотрели этапы процесса покупки жилья в новостройке, давайте подытожим краткий обзор плюсов и минусов.

Плюсы новостройки

1. Все новое

Большой плюс покупки новостройки в том, что в доме никто ничего не трогал — кроме подрядчиков, разумеется.Дом построен из современных материалов, установлена ​​новая бытовая техника и сантехника, а поверхности находятся в первозданном состоянии. Поскольку все совершенно новое, у вас меньше шансов быть обремененным внезапным ремонтом.

«Новые дома созданы с учетом последних тенденций и обычно не требуют обслуживания в течение первых 10 лет, — говорит Кули. «Если в первый год возникает проблема, большинство строителей предлагают бесплатный номер, по которому вы нанимаете кого-то, кто представляет строителя, чтобы отремонтировать дом».

Новое строительство также означает, что дом и все в нем будут более энергоэффективными. В доме будут установлены современные окна, улучшенная изоляция, более эффективное отопление и охлаждение и даже приборы, потребляющие меньше электроэнергии и воды.

2. Новое строительство означает, что здание построено в соответствии с сегодняшними стандартами

Люди восхищаются мастерством и деталями старых домов… но снимите гипсокартон, чтобы осмотреть электрические работы, или заползите под дом, чтобы осмотреть водопровод, и вы, вероятно, обнаружите некоторые проблемы. К сожалению, проблемы, которые вы обнаружите, будут довольно дорогостоящими — по крайней мере, несколько тысяч долларов за ремонт.

Даже если серьезных проблем нет, прежде чем вы сможете купить дом, жилищный инспектор потребует от продавцов привести дом в соответствие с нормами. Что еще хуже, вы можете купить отремонтированный дом с неразрешенной работой, которая может открыть целую новую банку червей.

Новое строительство исключает такую ​​возможность, потому что строители должны следовать сегодняшним энергетическим и нормативным требованиям .

3. Вы можете персонализировать дом по своему вкусу

Когда вы покупаете существующий дом, вы должны быть готовы потратить немалые деньги на ремонт кухни (Home Depot оценивает «незначительную» реконструкцию в среднем в 24 000 долларов, а «крупную» реконструкцию — в среднем в 69 000 долларов).Может быть, вы хотите заменить напольное покрытие во всем доме, потому что вам нужен бамбук из красного дерева вместо коврового покрытия и ламината.

Любая работа, которую вы делаете, чтобы превратить существующий дом в ваш дом, будет стоить вам денег. Новая конструкция позволяет вам выбирать отделку, которая вам нужна, что устраняет дополнительные расходы, которые вам придется платить за ремонт.

Минусы новостройки

1. Вы должны проверить строителей

Как и все остальное в этом мире, если вы хотите быть уверены, что нанимаете того, кто будет делать свою работу и делать ее хорошо, вам нужно проверить людей, с которыми вы будете работать.

Если вы не проведете свое исследование, вы можете столкнуться с недавно построенным домом, который пронизан проблемами, нарушениями правил и многим другим, поэтому изучите всех строителей, которых вы интервьюируете. А еще лучше, работайте с опытным агентом, который поможет вам в этом процессе.

2. Персонализация может дорого обойтись

Когда вы просматриваете модель дома, вы должны помнить, что он будет иметь лучшие функции, приспособления и технику, которые может предложить строитель.

«Покупатели должны помнить, что дизайн-центр — это центр прибыли для продавцов; строители и покупатели могут очень увлечься при посещении центра, потому что они добавляют вещи к базовой цене», — объясняет Кули.

3. Дата заселения не гарантируется

В среднем строительство дома от начала до конца занимает около шести месяцев, но многие факторы могут задержать производство, например, нехватка материалов, плохая погода или проблемы с командой. Все это может отсрочить дату вашего въезда, что проблематично, если вы рассчитываете на переезд в течение определенного периода времени.

Источник: (Мэтт Антониоли / Unsplash)

Строить или не строить?

В конечном счете, единственный человек, который может решить, подходит ли новый дом для вашего бюджета и образа жизни, — неудивительно — это вы. Возможно, вам придется перепрыгнуть через еще несколько обручей и, конечно же, дольше ждать, пока вы не сможете переехать, но если вам нравится запах «новой машины», представьте себе запах нового дома!

Небольшое исследование, много терпения и отличный агент по недвижимости в вашем углу — у вас есть это.

Источник изображения заголовка: (Unsplash.com/Авель Чукланов)

OurStory : Действия : Жизнь в дерновом доме : Дополнительная информация

Поселенец срезает дерн в Южной Дакоте.

Copyright © 2002 Смитсоновский национальный музей американской истории | Предоставлено Историческим обществом штата Небраска.

Посмотреть крупнее

Бесплатная земля

В 1862 году Конгресс США принял Закон о усадьбах. Этот закон разрешал любому 21-летнему гражданину или иммигранту, желающему стать гражданином, претендовать на 160 акров земли, известной как Великие американские прерии. После уплаты регистрационного сбора, обработки земли и проживания на ней в течение пяти лет право собственности на землю перешло к поселенцу.

Люди со всего мира приехали, чтобы воспользоваться этой возможностью. К 1900 году было подано более 600 000 исков.

Жизнь в прериях

Поселенцы столкнулись со многими проблемами.В прериях все было экстремально. Земля была плоской и безлесной, а небо казалось бесконечным. В высокотравных прериях трава иногда вырастала до 6 футов в высоту. Говорят, что всадники на лошадях могли собирать полевые цветы, не слезая с лошади. Женщины беспокоились о том, что их дети безнадежно потеряются в траве.

Лето принесло бесконечные дни жары, когда температура на поверхности могла превышать 120 градусов. Периоды засухи, ливней, торнадо, стаи кузнечиков, которые могли уничтожить поля урожая, и нескончаемый ветер также бросали вызов поселенцам.

Зимы были долгими и холодными. Метели были настолько сильными, что могли заманить скот и поселенцев в ловушку под снегом. В течение долгой зимы 1886 года лошади и крупный рогатый скот умирали, когда их дыхание замерзало на концах их носов, лишая их возможности дышать.

Строительство дома и создание фермы было проблемой даже для самых опытных фермеров, но свободная земля, обилие диких животных и плодородие почвы сделали вызов трудным.

Мистер и миссис Карри перед своим дерновым домом.

Copyright © 2002 Смитсоновский национальный музей американской истории | Предоставлено Историческим обществом штата Небраска.

Посмотреть крупнее

Выбор усадьбы

Выбор правильного места для усадьбы был очень важен. Вновь прибывшие поселенцы, известные как «сборщики дерна», искали землю с ручьем или ручьем и небольшими холмами, служившими ветрозащитными полосами.Легкий доступ к запланированным железнодорожным путям также был преимуществом, поскольку облегчал доставку товаров и скота на рынок. После того, как земля была выбрана, поселенец отправился в Земельное управление, чтобы убедиться, что недвижимость еще не захвачена, и подать иск.

Одним из требований для выполнения требования было построить «дом» для проживания в течение шести месяцев. Выбор правильного места для дома был почти так же важен, как и правильный выбор участка. Здание рядом с небольшим холмом обеспечивало некоторую защиту от постоянного ветра.Нахождение рядом с ручьем означало легкий доступ к воде. Но строительство слишком близко также сделало затопление очень реальной опасностью.

Строительство дома

Не имея деревьев и камня для строительства, поселенцы вынуждены были полагаться на единственный доступный строительный материал — дерн прерий, который в шутку называли «мрамором Небраски». Дерн — это верхний слой земли, который включает траву, ее корни и грязь, прилипшую к корням. Строительство дернового дома было большой работой и часто занимало много недель, особенно если ближайшие соседи поселенца были слишком далеко или не могли помочь.

Поскольку палатки или крыша крытого фургона не обеспечивали комфорта или укрытия от дикой погоды в прериях, многие поселенцы начали с постройки землянок. Землянки представляли собой небольшие темные помещения, вырытые в склоне холма, которые можно было быстро соорудить и которые были намного теплее и суше, чем палатки. Многие люди построили дом из дерна прямо перед землянкой, а затем использовали землянку как еще одну комнату.

Семья позирует рядом со своим новым каркасным домом и домом из дерна.

Copyright © 2002 Смитсоновский национальный музей американской истории | Предоставлено Историческим обществом штата Небраска.

Посмотреть крупнее

Резка дерна

Срезать дерн было очень трудной задачей. Моторизованные тракторы не были широко доступны фермерам до 1910-х годов. Фермеры в 1800-х годах использовали мулов, волов или лошадей, а также специальные плуги, оснащенные изогнутыми стальными лезвиями, чтобы прорубать жесткие корни дерна. Корни были такими крепкими, что когда плуг врезался в дерн, раздавался громкий рвущийся звук.

Фермеры вскоре поняли, что они должны срезать ровно столько дерна, сколько планировали использовать за один день.Дерн быстро сохнет, трескается и крошится, если его не использовать сразу. Большинство фермеров срезают дерн на участке, где они планировали построить свой дом. Это обеспечило плоскую поверхность для строительства и помогло защитить дом от пожаров в прериях. Удаление травы с территории также помогло предотвратить проникновение насекомых, змей и паразитов в дом.

Строительство дома

Большинство поселенцев резали кирпичи шириной 18 дюймов и длиной 24 дюйма и весом около 50 фунтов каждый.Для постройки дома размером 16 на 20 футов потребовалось около 3000 кирпичей. Свежесрезанные дерновые кирпичи укладывали корнями вверх, чтобы корни продолжали прорастать в кирпич над ним. Со временем кирпичи фактически срослись, образовав очень прочную стену.

Сегодня большинство домов в Соединенных Штатах строятся прямо вверх и вниз, с наклонными крышами и кирпичными или деревянными внешними стенами, которые не пропускают дождь и другие элементы. Однако дома из дерна требовали толстого и широкого фундамента.Стены снаружи дома наклонены вниз, чтобы, когда стены осядут, они не рухнули. Верх дома казался меньше, чем низ.

Установка Windows

Окна были самой дорогой частью дома из дерна, и их было трудно установить. Установив раму в стену, строитель продолжил укладывать вокруг нее ряды дерна. Когда кирпичи достигли верха оконной рамы, поселенцы сняли два слоя кирпича и положили кедровые жерди над щелью.Образовавшееся пространство, набитое травой или тряпьем, предохраняло окна от разбития при оседании дома.

Дом из дерна с обвалившейся крышей.

Copyright © 2002 Смитсоновский национальный музей американской истории | Предоставлено Историческим обществом штата Небраска.

Посмотреть крупнее

Изготовление крыши

Крыша была самой сложной и опасной частью дома. Отсутствие обычных кровельных материалов, таких как деревянная черепица или сланцевая черепица, привело к изобретательному использованию натуральных материалов. Ряд кедровых шестов поддерживал слои кустов, связанных в связки, грязи, травы и дерна. Эти крыши были постоянным источником раздражения и беспокойства. Грязь или вода, в зависимости от погоды, чаще всего падала с потолка. Люди подвешивали к потолку муслиновые простыни, чтобы грязь не попадала в еду, а случайные змеи не падали на их кровати. Крыши, которые стали слишком мокрыми, иногда рушились.

Переезжаем!

Многих удивил уют землянок и землянок.Летом в них было прохладно, зимой тепло, и они были хорошим укрытием от дикой погоды прерий. Тот факт, что они были в основном сделаны из грязи, делал их практически пожаробезопасными.

Превратить подонка в дом

Большинство дерновых домов были примерно 16 на 20 футов и имели только одну комнату. Мебель была сведена к минимуму из-за нехватки места. Кровати и столы часто встраивали прямо в стены. Многие люди спали на поддонах, которые днем ​​можно было убрать с дороги.Из-за тесноты некоторые предметы домашнего обихода, такие как швейные машины, в хорошую погоду оставляли на улице, а в дождь или снег их приходилось втискивать внутрь.

Выравнивание внутренних стен и оштукатуривание или поклейка обоев сделали комнату светлее и помогли избавиться от мышей. Женщинам было трудно жить с полами, сделанными из утрамбованной грязи. Добавление приподнятых деревянных полов обычно было одним из первых улучшений, которые поселенцы вносили в свои дерновые дома.

Цветы на широких подоконниках и домашние животные — собаки, кошки и птицы в клетке — сделали дом похожим на дом.Многие поселенцы бросали на крыши семена цветов, которые во время цветения украшали их землянки.

Требования к выполнению условий претензионного договора различались для разных видов претензий. Означало ли это строительство здания, в котором можно было бы жить в течение шести месяцев; выращивание успешных культур и пребывание в течение пяти лет; посадка определенного количества гектаров деревьев; или покупка земли у правительства — менее 50 процентов поселенцев преуспели.

Плохая погода, болезнь, несчастный случай или одиночество могут положить конец мечте поселенца о собственности на землю.