Что входит в ремонт и содержание: Что входит в строку содержание и ремонт жилья

что на самом деле за этим стоит? — ЖКХакер

Вопрос от читателей: «Что включает в себя загадочная строка «обслуживание и ремонт жилья» в платежке. Поинтересовалась в УК, сказали, что это строка содержания аппарата?»

На самом деле, ничего загадочного в этой строке нет. Хотя, думаю, если Вам ответили именно так, то, либо сотрудник управляющей компании не достаточно компетентен, либо, действительно, ваши деньги расходуются не совсем правильным образом. Если вы предварительно получаете счет на оплату от своей управляющей компании, по которому и оплачиваете услуги, то в нем должны быть детально указаны виды работ и их стоимость.

Если же нет, то, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя, помимо платы за коммунальные услуги, ещё и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Рассмотрим подробнее указанные виды работ:

•   заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
•   контроль за исполнением договоров поставщиками услуг;
•   проведение общих собраний с собственниками помещений;
•   обучение и аттестация персонала;
•   содержание аппарата.

•     содержание общего имущества дома: подвала, чердака, крыши и подъезда;
•     техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
•     санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории: уборка и уход за зелёными насаждениями;
•     вывоз твердых бытовых отходов.

Напомню, что перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Также в договоре указывается:

1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
2. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы;
3. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Текущий ремонт и содержание жилого многоквартирного дома: что входит?

Получая квитанции за квартиру, мы каждый раз натыкаемся на эту строчку – и у многих она вызывает вопросы. За что именно мы платим? Кто и как содержит общие помещения? Какие работы должны проводиться – и с какой периодичностью? На эти и другие вопросы ответит наша статья.

Что это такое?

Согласно статье 1354 Жилищного Кодекса Российской Федерации, содержание и ремонт общего имущества – перечень необходимых сезонных и иных работ, которые поддерживают дом в привлекательном и функциональном виде, устраняют неполадки, мешающие собственникам проживать в квартирах. Также управляющая компания или ТСЖ, ответственные за содержание и текущий ремонт общего имущества, должны следить за его состоянием, поддерживать в порядке и не допускать порчи.

Что к нему относится?

Перечень работ, входящих в текущий ремонт помещения, а также относящихся к его содержанию, регламентирован несколькими законными актами. В первую очередь это Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Перечень оговоренных в нем работ очень широк, но их объединяет одно – помещения не изменяются очень серьезно, не затрагиваются несущие конструкции, а инженерное оборудование если и заменяется, то частично.

Итак, вот что относится к текущему ремонту жилого помещения:

• Подготовка общедомового имущества к эксплуатации.
• Работы по его освещению.
• Уборка общедомовых помещений.
• Сбор и вывоз отходов.
• Озеленение участков возле многоквартирного дома.
• Осмотр общедомовых помещений на предмет соответствия их нормам и безопасному состоянию.
• Поддержание оптимальной температуры и уровня влажности в помещениях.
• Соблюдение мер пожарной безопасности.
• Своевременное проведение ремонта (текущего и планового).

Также к текущему ремонту будут относиться всевозможные мелкие работы: покраска стен и полов, ремонт мусоропровода, окон, батарей и т.д. Полный список их очень широк: его можно найти в упомянутых Правилах и нормах эксплуатации жилого фонда и приложении к ним.

Как часто должны проводиться работы?

Их периодичность обычно указывается в договоре между жильцами многоквартирного дома и УК или ТСЖ. Если же такого пункта там нет, можно воспользоваться общими нормативами. К примеру, с такой периодичностью должны проводиться работы по уборке общедомовых помещений:

• Мытье и подметание лестничных площадок – ежедневно.
• Мытье почтовых ящиков, протирание подоконников – раз в месяц.
• Мытье окон, снятие пыли с потолков, протирание стен – дважды в год.

Ремонтные работы подразделяются на сезонные, плановые и необходимые – и периодичность зависит от их вида. Сезонные работы проводятся раз в год – при подготовке к отопительному сезону или его прекращении. Плановые работы, как следует из названия, должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы дома знакомятся на общем собрании. Наконец, необходимый ремонт – это устранение неполадок, которые требуют немедленной ликвидации. Такие неполадки происходят спонтанно, и поэтому сроки их не оговорены – но ликвидацию стоит проводить как можно быстрее.

Если коммунальные службы отказываются выполнять ту или иную работу, ссылаясь на нехватку денег или рабочей силы (или на то, что подобные работы проводились не так давно) – не верьте им на слово и проверяйте даты в договоре или списках нормативов.

Чем это все отличается от капитального ремонта?

Последний, в отличие от текущего, предусматривает замену несущих конструкций здания. Ремонтируется крыша, фундамент, подвальные помещения, внутридомовые инженерные системы, фасад, производится благоустройство территории вокруг дома и т.д. Этот ремонт, в отличие от текущего, не бывает бесплатным, и затраты на него зачастую довольно высоки (хотя деньги могут поступать не только от собственников жилья, но и, к примеру, из бюджетных средств). Зато он позволяет устранить износ здания. У капитального ремонта также есть своя периодичность: она зависит от материала перекрытий, кровли и инженерных систем. Узнать порядок и сроки его проведения, а также место вашего дома в очереди на капитальный ремонт (если, конечно, вы не живете в только что сданной новостройке) можно либо у УК или ТСЖ, либо в службе ЖКХ, либо в городской администрации.

Еще несколько важных моментов

Чтo дeлaть, ecли вы платите деньги, но часть услуг не получаете?

Moжнo ли yмeньшить плaту зa coдepжaниe жилья?

Можно попробовать. Проведите собрание собственников с участием представителей УК или ТСЖ: последних попросите обосновать, почему услуги стоят именно столько, и перечислить работы, которые они действительно будут проводить. От некоторых услуг вы можете отказаться, но учтите, что эти работы придется проводить самостоятельно (например, вывоз мусора обойдется в копеечку, да еще и нужно будет искать соответствующую компанию). Коллективная жалоба может помочь снизить неоправданно высокие цены на услуги.

Чтo бyдeт, ecли нe платить за coдepжaниe жилья?

Ничего хорошего. Собственники квартир обязаны платить за содержание жилья согласно квитанции: это зафиксировано в стaтьe 158 Жилищного Кодекса PФ. Ecли вы пepecтaнeтe его оплачивать, то вам будут начисляться пени – чем дольше, тем больше. При игнорировании требований УК или ТСЖ оплатить долг на вас могут подать в суд. Правда, отключить коммунальные услуги (при условии, что вы их оплачиваете) вам не имеют права, даже если у вас есть долг за coдepжaниe жилья. Ecли вaм oтключaт воду, газ или электричество, это незаконно, и вы вполне имеете право обратиться в прокуратуру.

Tpи cпopныx мoмeнтa: нужно ли платить за это?

1. Oплaтa дoмoфoнa. Если он был установлен по инициативе жильцов, но не ими лично, то в содержание жилья входят его установка и обслуживание. Если же систему установили на свои деньги сами жильцы, они тем более не должны платить за него отдельно. В квитанции просто не может быть строки «оплата и обслуживание домофона».
2. Bывoз мусора. Отдельной строкой в квитанции, как и домофон, он быть не может, поскольку вывоз ТБО входит в содержание жилья (и, следовательно, жильцы за него платят). Если же собственники отказались от вывоза мусора и организовали его самостоятельно, то и сумма платежей должна быть уменьшена.
3. Ceзoнныe paбoты. Этой отдельной строки в квитанции также быть не должно. Очистка крыши от снега, ремонт водостоков и т.д. входят в содержание жилья – и, следовательно,  вы оплачиваете все вместе. Кроме того, такие сезонные работы должны быть включены в перечень услуг, оказываемых вашей УК. Если их там нет, но УК все равно пытается прописать их в квитанции отдельно, стоит подать на нее жалобу.

Теперь вы знаете, что такое текущий ремонт и какие работы относятся к содержанию жилья. Внимательно изучите заключенный с вашей управляющей компанией договор и проверьте, все ли в указанном перечне соответствует действительности; если нет, то не бойтесь действовать и добиваться справедливости. Дерзайте – и все получится!

Что входит в обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме или жилом помещении

Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

Содержание дома – обязанность его собственника. Ремонт конкретной квартиры проводится её владельцем.
Обслуживание общего имущество является обязанностью всех людей, владеющих помещениями в здании.

Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

• уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
• обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
• вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
• обеспечение пожарной безопасности;
• поддержание работоспособности системы электроснабжения;
• обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
• мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
• обслуживание канализации, систем водоснабжения;
• обследование и ремонт кровли здания;
• иные операции.

Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

1. Обслуживание фундаментов:

• исследование арматуры на появление коррозии;
• поиск неравномерной осадки конструкции;
• проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
• проверка состояния гидроизоляционных материалов;
• устранение выявленных неисправностей.

2. Содержание подвалов многоквартирных домов:

• проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
• предотвращение затопления подвала;
• контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;

3. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
4. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:

• чистка труб;
• замена отдельных частей;
• установка новых коммуникаций.

5. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
6. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
7. Устранение неисправностей печного оборудования.
8. Восстановление тяги в вентиляции.
9. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
10. Внешнее благоустройство:

• ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
• озеленение;
• восстановление клумб;
• ремонт спортивных и детских площадок.

Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

Отличия от капитального ремонта

Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

Различаются эти работы по нескольким критериям:

1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

В перечень работ по текущему ремонту не входят:

1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
5. Замена или модернизация лифтов.
6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

Кто проводит текущий ремонт

За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

Чем отличаются плата за капремонт и ремонт общего имущества?

– В чем разница между взносом на капремонт и взносом на содержание и ремонт общего имущества дома? И там и там проставлены квадратные метры.

Отвечает директор департамента комфорта Sminex Анатолий Кошурников:

Взнос на капитальный ремонт – это не оплата самих работ, а аккумулирование денег на будущий ремонт. Под капитальным ремонтом понимается ремонт здания для устранения неисправностей его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей дома и его функционального назначения. В капитальный ремонт многоквартирного дома (МКД) входит ремонт крыш, фундамента, фасада, лифтов, внутридомовых инженерных сетей с приборами учета и подвалов, относящихся в общему имуществу. 

Куда уходят взносы на капремонт?

Входит ли капитальный ремонт в число коммунальных услуг?

Есть два способа сформировать фонд капитального ремонта дома: аккумулировать взносы на специальном банковском счете многоквартирного дома и накапливать взносы у регионального оператора капитального ремонта.

Плата за содержание и текущий ремонт общего имущества дома включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, а также содержание и текущий ремонт общего имущества.

Правительство РФ утвердило минимальный перечень таких услуг и работ для многоквартирного дома (ПП РФ №290 от 03.04.2013):

• работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в МКД;
• работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) МКД;
• работы и услуги по содержанию иного общего имущества в МКД.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

За капитальный ремонт Вы перечисляете деньги региональному оператору, за исключением случаев, если у Вас нет ТСЖ или не оформлен спецсчет для формирования и накопления данных денежных средств.

За содержание и ремонт общего имущества денежные средства начисляются в управляющую компанию для текущего ремонта дома.

Как доказать, что Фонд капремонта не выполняет обязательств?

Может ли собрание собственников отменить взносы на капремонт?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков:

Разница в том, что, в соответствии с принципами управления недвижимостью, управляющий должен заботиться не только о текущем моменте, но и о долгосрочной перспективе содержания имущества.

Таким образом, «содержание» – это текущий мелкий ремонт, а также уборка и проч. А взносы на капитальный ремонт должны аккумулироваться на специальных счетах для действительно капитального ремонта дома после того, как выйдет его срок эксплуатации. При этом начисляются проценты.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Капитальный ремонт включает замену и ремонт коммуникаций, технических узлов, оборудования, ремонт самого здания.

Содержание и ремонт общего имущества дома включает в себя осмотр, содержание и текущий ремонт общедомового имущества, уборку подъездов, очистку кровли от наледи, покраску стен подъезда, освещение в подъезде, работу домофона и прочее.

Отвечает руководитель юридического департамента АН «Бон Тон» Дмитрий Логинов:

Эти две статьи расходов различаются довольно серьезно. Плата за содержание и ремонт относится к эксплуатации МКД (многоквартирного дома) и выполнению текущих ремонтных работ. В эту плату входит большой комплекс работ: от уборки помещений общего пользования до подготовки МКД к отопительному сезону. Таким образом, включены все текущие и плановые ремонтные работы, необходимые для эксплуатации дома.

Как узнать, был ли в доме капремонт?

Почему растут тарифы на обслуживание дома?

Плата за капитальный ремонт носит накопительный характер и предназначена для постепенного сбора средств (на специальном счете или в региональном фонде), которые могут быть потрачены через несколько лет или даже десятилетий на капремонт здания.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Это совершенно разные направления. Взносы на капитальный ремонт Вы платите в Фонд капитального ремонта или на специальный счет. И за счет этих денег Вам в доме будут делать именно капитальный ремонт. За счет оплаты «на содержание и ремонт общего имущества дома» производится текущий ремонт и содержание дома. То есть это разные направления расходования денег. Оба показателя рассчитываются исходя из площади квартиры.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Кто может не платить за капремонт?

Можно ли упростить систему капремонта в России?

Должен ли я платить за капремонт, если не являюсь собственником квартиры?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
4. Своевременная утилизация мусора.
5. Проведение ремонтных работ.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Входит ли вывоз ТБО?

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Сезонные работы

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/soderzhanie-zhilya-chto-vxodit/

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ?

Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения».

Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.

Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья.

Перечень работ

Каждый понимает, что в текущий ремонт и содержание жилья входит определенный перечень действий.

Но между тем, существует нормативно правовой акт, который перечисляет все наименования работ, что включает в себя содержание и текущий ремонт жилого помещения.

С перечнем знакомит нас Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. В соответствии с этим актом, управляющая компания или ТСЖ, в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнять ряд действий.

Посмотрим, какие работы входят в содержание и текущий ремонт, за что мы платим:

1. Работы по освещению общедомового имущества.
2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
5. Соблюдение мер пожарной безопасности.
6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
8. Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Подробно в перечне вы можете ознакомиться с нюансами выполнения действий по содержанию и ремонту, а также с условиями завершенности действий ТСЖ или УК.

Но иногда нужды жильцов многоквартирного дома переходят рамки, установленные законом, и требуется дополнительные работы. Как поступить в таких ситуациях?

Можно ли что-то запросить дополнительно?

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата.

Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.

Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

Прочитав статью, вы будете знать является ли плата за капремонт обязательной или добровольной.

Кому положены льготы по оплате за капремонт? Читайте здесь https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/lgoty/komu-polozheny. html кто имеет право оформить компенсации и субсидии.

Как часто проводить проверки?

Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия.

Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.

• Снятие пыли с потолков – 2 раза в год.
• Мытье окон – 2 раза в год.
• Мытье лестничных площадок – ежедневно.
• Подметание площадок – ежедневно.
• Протирка стен – 2 раза в год, подоконников – 1 раз в месяц.
• Мытье почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Что касается проведения ремонтных действий, то они разделяются на сезонные, плановые и необходимые. Сезонные работы должны проводиться раз в год, когда дом готовят к отопительному сезону или же, прекращают его.

Необходимый ремонт – это деятельность по устранению неполадок, которые появились спонтанно и требуют скорейшего вмешательства.

К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем.

Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.

Видео

Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/chto-vhodit.html

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2020 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «Содержание» дома требует подробного пояснения.

Содержание жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.

В содержание жилья многоквартирного дома в 2020 году входят такие услуги и работы:

Освещение зон общего пользования.

Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

Текущий ремонт

Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

• ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
• восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
• плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

Сезонные работы

Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.

Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

Формирование структуры тарифов на оплату жилья

В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг – определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления – управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

Чем грозит неуплата таких услуг и работ

Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

Источник: http://zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

Входят ли услуги и работа по содержанию общего имущества МКД, в коммунальные услуги.

Собственник нежилого помещения продал подвальное помещение в МКД, и теперь управляющая компания требует возместить задолженность на услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, хотя в договоре купли продажи чётко прописано, что новый владелец обязуется оплачивать задолженность по коммунальным платежам и налогам.

Нет, не входит, ст 154 ЖК РФ

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

П. 1 ст. 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

П. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Не имеет значения, жилое это помещение или нежилое. Вы обязаны нести указанные расходы

Здравствуйте! Нет не входят ознакомьтесь с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.

Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не только имеют права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. В соответствии с требованиями ЖК РФ они обязаны выбрать способ управления принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, куда входят не только жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме, но и общее имущество дома, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности.

Управление может осуществляться:

во-первых, непосредственно собственниками жилых помещений;

во-вторых, путем образования собственниками жилых помещений товарищества собственников жилья или жилищного кооператива и передачи ему функций управления многоквартирным домом;

в-третьих, юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица (управляющая организация). В этих целях собственники жилых помещений должны заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. 162 ЖК).

Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления и вправе в любое время изменить способ управления по своему усмотрению (см. комментарий к ст. 161 ЖК).

Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить оплату содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества и коммунальных услуг. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

Размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности устанавливаются дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг.

Следовательно, задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника помещения до передачи его в МКД оплачивать вы не обязаны. А уже после передачи помещения в МКД вносить платежи необходимо, так как это уже является общим имуществом.

Источник: http://www.9111.ru/questions/11027138/

Что входит в статью «содержание жилья» многоквартирного дома?

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Каким образом утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли изменение данного размера со стороны управляющей компании?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Васильев Александр

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

24 октября 2017 г.

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

8-800-200-88-88
(бесплатный междугородный звонок)

Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

Если вы заметили опечатку в тексте,
выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1148907/

Что такое «содержание жилья» в квитанции?

Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

Что такое содержание жилья?

Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

Законодательная база

Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
3. Содержание жилого помещения.

Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

• оказание услуг по управлению МКД;
• содержание общедомового имущества;
• организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
• поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
2. Организационно-управленческие услуги.

Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

• кровля;
• лифт;
• чердак;
• лестница и лестничные площадки;
• входные двери;
• окна на площадках;
• несущие стены;
• водоотведение;
• бордюры;
• придомовая территория;
• электрическое и другое оборудование;
• автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.

Периодичность выполнения работ следующая:

1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

Региональный стандарт на 2020 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

Можно ли не платить за содержание жилья?

Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

Источник: http://expert-home.net/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-v-kvitantsii-po-oplate-zhkh/

Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

Юрист в сфере гражданского права.

Стаж: 15 лет.

Текущий и капитальный ремонт: являются ли они взаимоисключающими

При сезонных осмотрах общего имущества собственников в МКД управляющая организация выявляет дефекты и неисправности и определяет объём работ для их устранения, в том числе в рамках текущего и капитального ремонта. Рассказываем о том, чем они различаются и являются ли взаимоисключающими при планировании ремонтных работ.

УО несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества собственников в доме

Управляющая домом организация, заключив с собственниками договор управления, несёт ответственность за надлежащее содержание и ремонт их общего имущества. Для этого УО обязана обеспечить техническое обслуживание дома, контроль за его состоянием и при необходимости проводить текущий и капитальный ремонт элементов МКД (ч. 6 ст. 55.24 ГрК РФ, ч. 1 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Под надлежащим содержанием общего имущества дома в широком смысле понимается исправность конструктивных элементов дома, внутридомовых инженерных систем и сетей в соответствии с требованиями нормативно-правовых актов, СанПиН и технической документации на МКД (ч. 8 ст. 55.24 ГрК РФ, п.п. 10, 11 ПП РФ № 491).

Для надлежащего содержания общего имущества собственников УО должна проводить его осмотры. Согласно п.п. 2.1.1, 2.1.4, 2.1.5 Правил № 170, в год обязательно должны проводиться два плановых осмотра: весенний, после окончания отопительного сезона, и осенний, накануне осенне-зимнего периода. Остальные осмотры проводятся по мере необходимости и считаются внеплановыми.

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции

УО проводит осмотры общего имущества и планирует работы по текущему или капремонту дефектов

По результатам весеннего осмотра УО составляет акт, где фиксирует обнаруженные в элементах дома неисправности и планирует работы по их устранению: в рамках текущего или капитального ремонта. Первый оплачивается из средств, которые собственники ежемесячно вносят за содержание жилого помещения. Второй – из фонда капремонта, который формируется за счёт ежемесячных взносов собственников.

Как указал Минфин РФ в письме от 14.01.2004 № 16-00-14/10, определять вид необходимых ремонтных работ – текущие или капитальные – обязаны технические службы управляющей организации в соответствии с существующими нормативно-правовыми актами и регламентами.

В письме Минстроя РФ от 27.02.2018 № 7026-АС/08 даны следующие определения видов ремонтов общего имущества:

1. Текущий – это устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации дома, при котором такой элемент практически не выбывает из эксплуатации, его технические характеристики не меняются. Это работы по систематическому и своевременному предотвращению износа конструкций дома с помощью профилактических мероприятий.
2. Капитальный – это восстановление утраченных первоначальных технических характеристик элемента дома в целом, при этом его основные технико-экономические показатели остаются неизменными.

В ст. 2 № 185-ФЗ под капитальным ремонтом многоквартирного дома понимается проведение работ по устранению неисправностей изношенных конструктивных элементов общего имущества собственников, в том числе по их восстановлению или замене, для улучшения их эксплуатационных характеристик. В такой же интерпретации понятие капремонта используется в ПП РФ № 491 (п. 21 ПП РФ № 491).

Текущий ремонт считается предупредительным и заключается в систематически проводимых УО работах по предотвращению износа конструкций, отделки, инженерного оборудования, а также работах по устранению мелких повреждений и неисправностей (п. 18 ПП РФ № 491).

Перечень работ по капремонту указан в ЖК РФ и № 185-ФЗ

Перечень работ, которые относятся к капитальному, указан в ст. 166 ЖК РФ, ч. 3 ст. 15 № 185-ФЗ:

• ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;
• ремонт или замена лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт;
• ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
• ремонт подвальных помещений;
• ремонт фасада;
• установка коллективных (общедомовых) приборов учёта, в том числе автоматизированных информационно-измерительных систем;
• ремонт фундамента многоквартирного дома.

При капитальном ремонте конструкций и инженерных систем в составе общего имущества многоквартирного дома осуществляется замена не менее 50% каждой конструкции и инженерной системы. Это указано в п. 2.1.6, прим. 1 к таблице 2.3 разд. 2 «Методических рекомендаций по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов», изданных 15 февраля 2013 года Фондом содействия реформированию ЖКХ.

Перечень работ, которые будут проведены в конкретном многоквартирном доме, и их стоимость утверждают собственники помещений на общем собрании собственников (п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 189 ЖК РФ). Управляющая организация выступает исполнителем таких решений и не вправе самостоятельно решать эти вопросы.

Порядок проведения капитального ремонта в многоквартирном доме

Текущий ремонт направлен на профилактику износа дома и устранение дефектов и неисправностей

В соответствии с п. 2.2 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, текущий ремонт общего имущества жилого дома – это ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей.

В приложении 2 пособия приведён перечень работ, которые относятся к текущему ремонту общего имущества и плата за которые включается в размер платы собственников за содержание жилого помещения. Работы разделены на 13 групп в зависимости от объекта работ.

Работы по текущему ремонту общего имущества собственников также указаны в ПП РФ № 290, где приведён обязательный минимальный перечень работ и услуг, которые УО необходимо выполнять/оказывать для надлежащего содержания общего имущества собственников в МКД.

Однако, как показывает практика, эти перечни не исчерпывающие. Если для поддержания элементов дома в надлежащем состоянии требуется провести работы, не указанные в ПП РФ № 290 и иных НПА, управляющая организация всё равно обязана их провести в силу обязательств, взятых на себя по договору управления.

При этом:

1. УО должна провести текущий ремонт даже без решения общего собрания собственников помещений.
2. Отсутствие у управляющей организации средств на такие работы не освобождает её от обязанности провести текущий ремонт.

Такая правовая позиция отражена в судебной практике: № А74-6267/2015, № 2-157/2018, № 33-9061/2017.

Обязана ли УО проводить текущий ремонт без решения общего собрания

УО обязана проводить текущий ремонт элемента дома даже при необходимости в капитальных работах

УО обязана проводить необходимый текущий ремонт вне зависимости от того, есть ли у неё на это средства и принимали ли такое решение собственники на общем собрании. Капитальный ремонт проводится только в случае принятия решения об этом собственниками помещений в доме на общем собрании.

Но текущий и капитальный ремонт не являются взаимоисключающими, и необходимость в работах капитального характера не освобождает УО от проведения текущего ремонта.

Такой вывод сделал суд при рассмотрении апелляционной жалобы УО с требованием признать незаконным предписание органа ГЖН и решение суда первой инстанции в деле № А17-6634/2017.

Жилинспекция после внеплановой проверки деятельности управляющей организации обязала её устранить дефекты в конструктивных элементах дома. УО настаивала на том, что перечисленные в предписании работы относятся не к текущему, а к капитальному ремонту. На их проведение необходимо решение собственников на ОСС.

Однако суд указал, что орган ГЖН не обязывал управляющую организацию сделать в доме капремонт. У организации есть право выбора, как устранить выявленные нарушения, какой объём работ для этого необходим. Управляющая организация не смогла доказать, что указанные в предписании ГЖИ нарушения можно устранить только путём проведения капитального ремонта.

Суд отметил, что необходимость в капремонте сама по себе не является обстоятельством, освобождающим УО от обязанности по содержанию общего имущества дома в надлежащем состоянии и проведению текущего ремонта до момента, когда будут организованы соответствующие работы капитального характера.

Запомнить

Из анализа норм жилищного законодательства можно сделать выводы, что к капитальному ремонту относится строго определённый перечень работ по восстановлению, установке или замене элементов изношенных элементов общего имущества дома. Такие работы проводятся только с согласия ОСС и оплачиваются из средств фонда капремонта.

Работы по текущему ремонту, которые требуются для предотвращения износа элементов общего имущества или устранения небольших дефектов, УО обязана планировать и проводить самостоятельно в силу взятых на себя обязательств по договору управления и за счёт средств, которые жители МКД вносят ежемесячно за содержание жилого помещения.

При этом, если УО в ходе осмотра общего имущества установила, что для устранения обнаруженных неисправностей необходимо провести капремонт, это обстоятельство не освобождает её от текущих работ по ремонту таких элементов до момента, когда собственники примут решение о капремонте.

В ином случае орган ГЖН имеет право привлечь управляющую организацию к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ и обязать выполнить ремонт без учёта того, работы какого характера – текущего или капитального – необходимы для устранения нарушений.

Цены за содержание и ремонт жилых помещений

к постановлению Правительства Москвы N 1038-ПП
Об утверждении цен, ставок и тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения на 2011 год

находящихся в государственной собственности города Москвы и предоставленных в пользование по договору социального найма жилого помещения или договору найма специализированного жилого помещения,

• для граждан — пользователей жилыми помещениями по договору безвозмездного пользования жилым помещением в малоэтажном жилищном фонде города Москвы;
• для граждан — собственников жилых помещений, имеющих единственное жильё и заре гистрированных в нем, которые в установленном порядке не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано;
• для граждан — собственников жилых помещений, имеющих единственное жильё и зарегистрированных в нем, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений,
• а также для собственников помещений в таких домах, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистри рованы в нем.

вводятся с 01.01.2011

Департамент ЖКХ,
единая справочная служба Москвы

(495) 777-77-77

№	Категории домов	Цены за содержание и ремонт жилых помещений
		за площадь, занимаемую в пределах установленных норм (в рублях за 1 кв.м общей площади в месяц, с НДС)		за площадь, занимаемую сверх установленных норм и в случаях, обозначенных в пункте 10 примечаний к настоящему приложению (в рублях за 1 кв.м общей площади в месяц, с НДС)
		для жилых помещений, расположенных на 2-м и последующих этажах	для жилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома	для жилых помещений, расположенных на 2-м и последующих этажах	для жилых помещений, расположенных на 1-м этаже дома
1	2	3	4	5	6
1.	Многоквартирные дома
1. 1	Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом	10,80	9,41	22,92	20,37
1.2	Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом, без мусоропровода	10,18	8,78	20,79	18,24
1.3	Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, с мусоропроводом	9,41	9,41	20,37	20,37
1.4	Жилые дома со всеми удобствами, без лифта, без мусоропровода	8,78	8,78	18,24	18,24
1.5	Жилые дома без одного или более видов удобств или с износом 60% и более, а также квартиры, признанные в установленном порядке аварийными	5,24	5,24	11,42	11,42
2.	Малоэтажные дома жилищного фонда города Москвы
2.1	Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода	—	8,71	—	—

Примечания:

1. В цены за содержание и ремонт жилых помещений для жилых домов без одного или более видов удобств, или с износом 60 процентов и более, а также квартир, признанных в установленном порядке аварийными, не включена стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

2. Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателей и собственников жилых помещений, проживающих в коммунальных квартирах, взимается с 1 кв.м общей площади.

Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с пользователей жилыми помещениями, проживающих в общежитиях с покомнатным заселением, взимается с 1 кв.м жилой площади. При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан — плата за содержание и ремонт жилых помещений распределяется между ними пропорционально количеству койко-мест.

3. Виды удобств: электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное — многоточечная газовая колонка).

4. Плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирных домах предусматривает оплату услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества.

5. Общая площадь квартиры для расчёта платы за содержание и ремонт жилых помещений — сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок).

Справочно: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

6. В домах с лифтом, который установлен со второго этажа или между первым и вторым, или вторым и третьим этажами, плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателей и собственников жилых помещений, расположенных на втором этаже, взимается по ценам, установленным для соответствующей категории дома для первого этажа.

7. При расчётах за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с нанимателями и собственниками жилых помещений, расположенных на двух уровнях — первом и втором этажах, платежи начисляются по наивысшей цене.

8. Информация о расположении квартиры (этаже) принимается согласно экспликации на дом.

9. Платежи в оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений за площадь, занимаемую сверх установленных норм, взимаются по ценам на содержание и ремонт жилых помещений, установленным за площадь, занимаемую сверх установленных норм, для соответствующей категории дома, но не выше фактической стоимости услуг по управлению многоквартирным домом, выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества (фактическая стоимость).

10. В обозначенных настоящим постановлением случаях (пункты 1.2.4 и 1.2.5 постановления) плата за услуги по содержанию и ремонту помещений с собственников помещений, если они имеют более одного жилого помещения или не зарегистрированы в нем, взимается по ценам за содержание и ремонт жилых помещений за площадь,занимаемую сверх установленных норм, но не выше фактической стоимости.

11. Плата за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений с граждан — собственников жилых помещений в случае, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома в установленном порядке принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений, а также с собственников жилых помещений — юридических лиц взимается исходя из фактических расходов на оказание услуг по управлению многоквартирным домом,выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, придомовой территории, включенной в состав общего имущества (фактическая стоимость). При этом размер платы за названные услуги рассчитывается организацией, осуществляющей по договору с собственниками жилых помещений функции управления многоквартирным домом (управляющей организацией), независимо от её ведомственной принадлежности и организационно-правовой формы и вида собственности.

12. В цены за содержание и ремонт жилых помещений не включены расходы по ремонту жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования:

— наниматели жилых помещений обязаны за свой счёт производить текущий ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования;

— собственники жилых помещений обязаны за счёт собственных средств производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения и внутриквартирного инженерного оборудования.

13. Цены, установленные для малоэтажных домов, применяются для расчётов за услуги по содержанию и ремонту жилых помещений в малоэтажных домах, предоставляемых многодетным семьям в рамках реализации постановления Правительства Москвы от 1 апреля 2008 г. N 248-ПП «О первоочередных мерах по обеспечению многодетных семей, состоящих на жилищном учете, жилыми помещениями в малоэтажном жилищном фонде города Москвы». В малоэтажных домах плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения взимается исходя из общей площади жилого помещения независимо от этажности дома, с исключением из неё площадей подвалов, гаражей и иных технических помещений.

14. Цены за содержание и ремонт жилых помещений, указанные в графах 3 и 4 настоящего приложения, являются льготными. Разница между доходами управляющей организации от начисления платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по установленным Правительством Москвы ценам за содержание и ремонт жилых помещений и фактически состоявшимися расходами на названные цели, но не выше расходов, рассчитанных по ставкам планово-нормативного расхода для соответствующей категории дома, утвержденным Правительством Москвы на соответствующий год, возмещается из бюджета города Москвы в форме субсидий по статье «Субсидии управляющим организациям на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Порядок и условия получения субсидий, а также порядок компенсации расходов по содержанию жилых помещений в общежитиях определяются правовыми актами Правительства Москвы.

15. Цены за содержание и ремонт не включают в себя комиссионное вознаграждение, взимаемое банками и платежными системами за услуги по приему данного платежа.

Учет затрат на ремонт и техническое обслуживание — Руководство по бухгалтерскому учету

Узнайте об учете затрат на ремонт и обслуживание основных средств.

1. Сравнение обычных затрат на капитальный и чрезвычайный ремонт

После приобретения основных средств компания может накапливать затраты на дополнения, улучшения и замены, перестановки и переустановка, обслуживание и ремонт этих активов.Учет Вышеуказанные расходы могут отличаться. Давайте посмотрим на бухгалтерский учет практики для таких затрат.

Учет затрат на ТО и ремонт зависит от характер ремонта: обычный, капитальный или внеплановый. Текущий ремонт проводится для поддержания основных средств в рабочем состоянии. состояние. Обычный ремонт обычно приносит пользу только в период, когда такой ремонт сделано. В результате обычных ремонтов относятся на расходы в отчетном периоде. понесли . Обычный ремонт представляет собой выручку . Примеры обычных работ по техническому обслуживанию и ремонту включают покраску, ремонт сантехника, наладочное и чистящее оборудование, смазочные станки, замена мелкие детали, заливка топлива и так далее.

Капитальный и внеочередной ремонт — это ремонт, приносящий пользу более одного года или рабочий цикл, в зависимости от того, что больше. экстраординарный ремонт случается редко, требует больших денег и увеличивает экономичность срок службы актива.Потому что капитальный и внеплановый ремонт приносит пользу множеству будущих периоды, они учитываются как добавления, улучшения или замены. В Другими словами, капитальных и внеплановых ремонтов представляют собой капитальные затраты . Следовательно, такой ремонт может быть капитализирован. Однако учтите, что даже когда компания может оценить свой будущий капитальный ремонт, компания не может заранее начислить за такой ремонт (т. е. авансовый метод запрещен).

2.Учет обычного ремонта

Расходы на текущее обслуживание и ремонт учитываются в два пути:

• Издержки при возникновении
• Начислено на счет алиментов

Расходы на текущее обслуживание и ремонт являются доходными расходами и расходы, понесенные в периоде возникновения. Они списываются на Ремонт и Счет расходов на обслуживание. Например, записать 500 долларов за смазку машинного оборудования будет сделана следующая запись в журнале:

Названия счетов	Дебетовая	Кредит
Расходы на ремонт и техническое обслуживание	500
Денежные средства / кредиторская задолженность		500

3.

Учет капитального и внепланового ремонта

Капитальный ремонт представляет собой капитальные затраты и поэтому учитывается как увеличение на счет основных средств. Например, компания XYZ выполнила крупные ремонт сантехнической системы на 100000 долларов: эти ремонты улучшили Основные средства . Компания не знает балансовой стоимости сантехники. система. Компания должна капитализировать стоимость ремонта в актив. счет:

Названия счетов	Дебетовая	Кредит
Активы завода	100 000
Денежные средства / кредиторская задолженность		100 000

Компания XYZ также провела внеплановый ремонт на сумму 50 000 долларов (например,г. , поменял двигатели) на своих грузовиках. Этот ремонт продлил полезный жизнь грузовиков . Таким образом, эти затраты на ремонт представляют собой капитальные Расходы. Компания не знает балансовой стоимости доставки. грузовые автомобили. Компания должна уменьшить счет накопленной амортизации до учета на внереализационный ремонт:

Названия счетов	Дебетовая	Кредит
Накопленная амортизация Транспортные средства	50 000
Денежные средства / кредиторская задолженность		50 000

Еще не участник?

Узнайте, почему люди присоединяются к нашему
онлайн-курс бухгалтерского учета:

Как вычесть затраты на ремонт и техническое обслуживание

Индивидуальные собственники, предприятия и владельцы арендуемой недвижимости могут вычитать расходы на ремонт и техническое обслуживание своего имущества и оборудования, хотя средний домовладелец обычно не может требовать налогового вычета на эти расходы. Правило для владельцев бизнеса и домовладельцев заключается в том, что вы можете вычесть суммы, уплаченные за ремонт и техническое обслуживание, если расходы не должны капитализироваться.

Однако некоторые отдельные налоговые льготы, связанные с энергетикой, доступны для среднего домовладельца.

Текущий ремонт и техническое обслуживание в сравнении с капитализацией

«Если вы ремонтируете вещи, вы можете вычесть их», — говорит Стив Нельсон, сертифицированный бухгалтер, который много писал о вычетах за ремонт в блоге Evergreen Small Business.«Если то, что вы делаете, считается улучшением, восстановлением или адаптацией, правила говорят, что мы собираемся заставить вас капитализировать это и обесценить это, если это не такая сумма, что это мелочь».

Согласно IRS, регулярное техническое обслуживание поддерживает вашу собственность в хорошем рабочем состоянии без увеличения ее стоимости или продления срока ее полезного использования, и эти расходы могут быть вычтены в том году, в котором они произошли. IRS определяет текущее обслуживание как то, что «поддерживает нормальное эффективное рабочее состояние вашей собственности.»

Примером может служить замена масла в вашем автомобиле, потому что это обеспечивает нормальную и эффективную работу автомобиля. Это не обязательно или существенно продлевает срок службы автомобиля.

Замена трансмиссии продлит срок службы автомобиля, поэтому эти расходы, вероятно, придется капитализировать.

Капитальный ремонт: Тест «BRA»

IRS ужесточило правила вычета расходов на ремонт и техническое обслуживание еще в 2014 году, но по-прежнему можно требовать возмещения этих расходов.Расходы обычно капитализируются и амортизируются в течение нескольких лет, если они улучшают оборудование, восстанавливают его до нормального состояния или адаптируют имущество для нового или другого использования.

Расходы на ремонт и техническое обслуживание, не попадающие в категорию «улучшение», реставрация или адаптация », могут быть полностью вычтены в том году, в котором были оплачены расходы.

Один из способов запомнить эту концепцию — это «тест BRA», мнемоника, которая относится к улучшениям, реставрации и адаптации.

Что такое улучшение?

Как следует из названия, улучшения — это ремонтные работы, которые призваны сделать что-то лучше, чем оно было до ремонта. Ремонтные работы попадают в эту категорию, если они:

• Исправить дефект, который существовал до покупки недвижимости
• Исправить дефект, который произошел во время строительства или строительства собственности
• Увеличить или расширить собственность, чтобы она имела большую вместимость
• Повысьте качество, прочность, эффективность собственности , или производительность

Затраты на реставрацию

Реставрация — это ремонт, который восстанавливает или возвращает актив в его нормальное состояние.Примерами являются ремонт крыши или ее полная замена. Ремонтные работы подпадают под категорию реставраций, если они:

• Восстановить изношенное имущество до его «обычно эффективного рабочего состояния»
• Заменить основной компонент или существенную конструктивную часть объекта недвижимости
• Восстановить имущество до состояния, аналогичного новому
• Привести к вычету убытков, продаже или обмену, или лечение в случае потери имущества или компонента имущества

Затраты на адаптацию

Адаптация — это ремонт, который меняет способ использования собственности или оборудования. Примером может быть владелец здания, превращающий фабрику в выставочный зал. То, как используется здание, меняется от производства к розничной торговле. Любой ремонт, связанный с приспособлением собственности, капитализируется.

В частности, IRS утверждает, что расходы на адаптацию «оплачиваются для адаптации единицы собственности к новому или иному использованию, если адаптация не согласуется с вашим обычным использованием единицы собственности во время ее первоначального ввода в эксплуатацию». Взаимодействие с другими людьми

Три правила безопасной гавани

Общее правило состоит в том, что расходы на ремонт и техническое обслуживание должны капитализироваться и амортизироваться, но есть три исключения, которые IRS называет «безопасными гаванями».»По сути, это означает, что вам не обязательно соблюдать все правила, если существуют смягчающие обстоятельства. Вы можете немедленно вычесть эти расходы, если вы соблюдаете одно из этих правил.

Однако вы не можете просто списать расходы, даже имея безопасную гавань. IRS требует, чтобы вы сделали конкретный выбор, приложив заявление к своей налоговой декларации.

# 1 Безопасная гавань для небольших счетов

Физическое или юридическое лицо может немедленно вычесть расходы на ремонт и техническое обслуживание, если стоимость единицы товара или счета составляет 2500 долларов США или меньше.Это выше 500 долларов, которые были пороговым значением до 31 декабря 2015 года. Тем не менее, компания с «применимым финансовым отчетом» имеет безопасную сумму в 5000 долларов.

Подумайте об использовании этого «de minimis » «тихой гавани», если ваш общий счет составляет 2500 долларов или меньше. Латинская фраза переводится как «нечто незначительное».

# 2 Безопасная гавань для небольших проектов

Стоимость ремонта может быть вычтена немедленно, если общая сумма, уплаченная за ремонт и техническое обслуживание собственности, составляет 10 000 долларов или меньше, или 2% от нескорректированной основы собственности, в зависимости от того, какая сумма меньше. Эта безопасная гавань доступна только для предприятий с доходом менее 10 миллионов долларов и когда ремонтируемое имущество имеет нескорректированную основу менее 1 миллиона долларов.

# 3 Безопасная гавань для текущего обслуживания

Расходы на ремонт можно вычесть сразу, если ремонт состоит из текущего обслуживания и соответствует четырем критериям. Ремонт — это регулярно повторяющиеся действия, которые вы ожидаете выполнить, и они являются результатом износа в результате использования в вашей торговле или бизнесе.Они необходимы для того, чтобы недвижимость работала в нормальном состоянии.

Наконец, ожидается, что ремонт потребуется более одного раза в течение 10-летнего периода для зданий и сооружений, относящихся к зданиям, или более одного раза в течение срока службы собственности для собственности, отличной от зданий. Термин «жизнь класса» относится к количеству лет, в течение которых IRS ожидает амортизации имущества.

Является ли это ожидаемой и необходимой частью поддержания собственности в нормальном рабочем состоянии? Если это так, подумайте об использовании безопасной гавани для текущего обслуживания.

Однако небольшое предостережение: безопасная гавань для текущего технического обслуживания не распространяется на расходы, которые подпадают под категорию улучшений.

Частичное отчуждение — пример

Предположим, домовладелец заменяет крышу на арендуемой им собственности. Стоимость объекта недвижимости была разделена на две части, когда объект был передан в аренду: земля и здание. Земля не обесценивается. Стоимость здания капитализировалась и амортизировалась за период в 27 лет.5 лет для жилой недвижимости или 39 лет для коммерческой недвижимости. Таким образом, стоимость старой крыши включена в стоимость здания и со временем амортизируется.

Сейчас домовладелец заменяет крышу. Этот тип восстановления должен капитализироваться и амортизироваться в течение 27,5 или 39 лет, в зависимости от характера собственности. Теперь у арендодателя есть два амортизируемых актива: первоначальное здание и новая крыша. Но старая крыша включена в здание, поэтому домовладелец в некотором роде обесценивает актив — старую крышу — которой больше не существует.

В этом случае IRS позволяет домовладельцу частично распоряжаться домом. По сути, домовладелец может списать стоимость старой крыши, тем самым исключив эту часть стоимости из графика амортизации здания.

Какая польза? За старую крышу вычитается немедленный вычет, который компенсирует недостаток, связанный с необходимостью амортизации новой крыши в течение нескольких лет. В качестве дополнительного бонуса нет возврата амортизации, потому что не было продажи или обмена. Частичное выбытие приводит к уменьшению накопленной амортизации для возмещения, если недвижимость будет продана в будущем.

Контрольный список ремонта и технического обслуживания

Классифицируйте каждый ремонт или техническое обслуживание с помощью этого контрольного списка, чтобы определить, как с этим справиться:

1. Просмотрите счет-фактуру на этот расход. Имеет ли он право на безопасную гавань?

2. Примените тест BRA: расходы связаны с улучшением, восстановлением или адаптацией?

3. Учитывать характер ремонта.

5. Рассмотрим, возможно ли списание «частичное выбытие».

6.При необходимости капитализируйте любые расходы и составьте график амортизации для списания расходов на ремонт.

ПРИМЕЧАНИЕ. Налоговое законодательство периодически меняется. Вы всегда должны проконсультироваться со специалистом по налогам, чтобы получить самую последнюю информацию. Информация, содержащаяся в этой статье, не предназначена в качестве налоговой консультации и не заменяет налоговую консультацию.

Расходы на обслуживание — Обзор, типы, договоры аренды

Что такое расходы на обслуживание?

Расходы на техническое обслуживание — это расходы, понесенные на регулярной основе для поддержания работы актива в оптимальном состоянии.Затраты на обслуживание вступают в игру, когда человек покупает актив, такой как автомобиль, скоростной катер или даже квартиру. Актив требует постоянного обслуживания в течение срока его полезного использования, чтобы поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

При покупке основных средств Фиксированные активы Фиксированные активы относятся к долгосрочным материальным активам, которые используются в деятельности предприятия. Этот тип актива обеспечивает долгосрочную финансовую прибыль, имеет срок полезного использования более одного года и классифицируется в балансе как основные средства (ОС).покупатели должны внести в бюджет текущие расходы на обслуживание актива в дополнение к начальной цене покупки, которую покупатель должен заплатить для приобретения актива. Затраты на техническое обслуживание неизбежны, и владелец актива должен регулярно нести такие затраты вне зависимости от того, используется ли актив или нет.

Резюме

• Расходы на техническое обслуживание — это затраты, понесенные при текущем техническом обслуживании актива, чтобы поддерживать его в оптимальном рабочем состоянии.
• Расходы на техническое обслуживание отражаются в отчете о прибылях и убытках, что снижает прибыль за год.
• Ожидается, что выгода от эксплуатационных расходов не превысит 12 месяцев.

Объяснение затрат на техническое обслуживание

Затраты на техническое обслуживание могут принимать различные формы в зависимости от типа задействованного актива. Например, затраты на техническое обслуживание автомобиля отличаются от затрат на техническое обслуживание недвижимого имущества. Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, которые включают здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети.Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д. Владелец грузовика несет расходы по замене масла, ремонту двигателя, замене шин, настройке двигателя. ИБП, промывка радиатора и т. д.

Расходы обычно списываются на счет ремонта и обслуживания автомобиля. Однако, если владелец грузовика добавляет к грузовику гидравлический подъемник, это повышает уровень производительности актива, и затраты капитализируются. Это означает, что стоимость не будет списана на расходы, а амортизируется в течение срока полезного использования грузовика.

С другой стороны, расходы на содержание приобретенного дома могут включать в себя такие расходы, как уход за газоном, ремонт электрики, ремонт крыши, сантехника, замена изношенной домашней техники, ремонт поврежденной арматуры и т. Д. Страхование рисков от убытков от стихийные бедствия, такие как торнадо, землетрясения, лесные пожары и штормы, также включаются в расходы на содержание объекта недвижимости.

Однако капитальный ремонт, например замена всей крыши здания, не считается расходами на техническое обслуживание. Расходы продлевают срок полезного использования актива, а затраты на замену крыши капитализируются и амортизируются в течение срока полезного использования имущества.

Расходы на содержание сдаваемой в аренду собственности

Расходы на содержание собственности, которой владеет физическое лицо, отличаются от затрат на содержание сданной или сдаваемой в аренду собственности. Расходы на содержание арендованной собственности делятся между арендодателем и арендатором.Договор аренды Модифицированная валовая аренда Модифицированная валовая аренда — это уникальный метод владения недвижимостью и ее обслуживания, при котором арендодатель и арендатор несут ответственность за операционные платежи, должны раскрывать расходы, которые ложатся на арендатора или арендодателя.

Основные расходы, такие как уборка снега, замена оконных стекол, замена крыши, уход за газоном и другие внешние расходы, должны оплачиваться арендодателем. В случае меблированной собственности арендодатель несет расходы по замене и ремонту мебели, сантехники, коврового покрытия и покраске собственности.В большинстве штатов правительство требует, чтобы домовладельцы установили отопительное, охлаждающее и вентиляционное оборудование, чтобы дом был пригоден для жилья в течение всего года.

Арендаторам может потребоваться оплата определенных эксплуатационных расходов в период их аренды. Однако расходы, которые должны нести арендаторы, зависят от продолжительности их пребывания и местоположения. Например, от арендаторов, которые проживают в доме в течение длительного периода, могут потребовать уплаты регулярной платы за обслуживание для покрытия расходов на уборку и уход за газоном, которые могут быть включены в ежемесячные арендные платежи.

От них также могут потребоваться для покрытия затрат на замену изношенных приборов, ремонт сломанных приспособлений и т. Д. Краткосрочные арендаторы, которые снимают недвижимость на срок от нескольких дней до месяца, могут быть обязаны покрывать расходы только на замену приборов. и приспособления, поврежденные во время их пребывания.

Затраты на техническое обслуживание в сравнении с капитальными затратами

Обслуживание активов, таких как здания и автомобили, требует, чтобы владельцы или арендаторы несли определенные затраты для поддержания их нормальной работы.Расходы на техническое обслуживание и капитальные затраты — это затраты, понесенные для поддержания работоспособности актива, но они имеют разное значение.

Расходы на техническое обслуживание — это затраты, понесенные при выполнении рутинных действий по поддержанию актива в исходном состоянии. Примеры затрат на техническое обслуживание включают простой ремонт электрооборудования, замену ламп, подкраску, очистку бассейна, уход за газоном и т. Д.

Капитальные затраты , с другой стороны, включают капитальный ремонт, замену и обновление компонентов и т. Д. деятельность требует времени, усилий и денег для достижения.Примеры капитальных затрат включают замену ковра, модернизацию системы безопасности, внешнюю окраску здания, ремонт террасы у бассейна и замену крыши.

Основное различие между этими двумя расходами состоит в том, что, хотя расходы на обслуживание производятся для поддержания активов в рабочем состоянии в их первоначальном состоянии, капитальные затраты производятся для увеличения срока полезного использования актива. Ожидается, что выгода от расходов на техническое обслуживание не превысит 12 месяцев, тогда как ожидается, что капитальные затраты принесут пользу владельцу актива в течение периода, превышающего 12 месяцев.

Следовательно, расходы на техническое обслуживание отражаются в отчете о прибылях и убытках (P&L) Отчет о прибылях и убытках (P&L) Отчет о прибылях и убытках (P&L), или отчет о прибылях и убытках, или отчет о прибылях и убытках, представляет собой финансовый отчет, за год, что повлияло на отчетную прибыль. С другой стороны, капитальные затраты капитализируются в балансе как актив, а износ признается как амортизация в отчете о прибылях и убытках.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает Сертифицированный банковский и кредитный аналитик (CBCA) ™ Сертификация CBCA® Аккредитация Certified Banking & Credit Analyst (CBCA) ® является мировым стандартом для кредитных аналитиков, который охватывает финансы, бухгалтерский учет, кредитный анализ, анализ денежных потоков, моделирование ковенантов, погашение ссуд и многое другое.программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжать учиться и продвигаться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы:

• Методы амортизации Методы амортизации Наиболее распространенные типы методов амортизации включают прямолинейный, двойной уменьшающийся баланс, единицы производства и цифры суммы лет. Существуют различные формулы для расчета амортизации актива. Расходы на амортизацию используются в бухгалтерском учете для распределения стоимости материального актива на протяжении срока его полезного использования.
• Прогнозирование статей балансаПроектирование статей балансаПроектирование статей баланса включает анализ оборотного капитала, основных средств, долгового уставного капитала и чистой прибыли. В этом руководстве подробно рассказывается, как рассчитать
• Капитализированные затраты Капитализированные затраты Капитализированные затраты — это затраты, понесенные в результате покупки основных средств, которые, как ожидается, принесут прямую экономическую выгоду
• Договор аренды оборудования Договор аренды оборудования Договор аренды оборудования представляет собой договорное соглашение, по которому арендодатель, являющийся собственником оборудования, разрешает арендатору использовать оборудование для

Расходы на техническое обслуживание Определение

Что такое эксплуатационные расходы?

Термин «расходы на техническое обслуживание» относится к любым расходам, понесенным физическим или юридическим лицом для поддержания своих активов в хорошем рабочем состоянии. Эти затраты могут быть потрачены на общее обслуживание таких элементов, как запуск антивирусного программного обеспечения в компьютерных системах, или они могут быть использованы для ремонта, такого как ремонт автомобиля или оборудования. Эти расходы добавляются к фактической цене покупки актива, поэтому частные лица и компании должны иметь возможность и желание оплачивать счета, чтобы поддерживать свои активы в рабочем состоянии.

Общие сведения о расходах на техническое обслуживание

Потребители, приобретающие активы, должны ожидать, что в какой-то момент в будущем они будут оплачивать расходы на техническое обслуживание, если они захотят использовать их в течение определенного периода времени.Как упоминалось ранее, эти расходы производятся для поддержания активов отдельного лица или компании в хорошем рабочем состоянии.

Сколько человек оплачивает расходы на техническое обслуживание, зависит от типа актива и от того, как часто требуется и проводится техническое обслуживание. Физические лица могут нести расходы на обслуживание домов, автомобилей, бытовой техники и электроники, в то время как предприятия оплачивают обслуживание своих основных фондов — транспортных средств, оборудования, помещений — и своих технологий.

Поддержание актуальности с помощью регулярного технического обслуживания может снизить затраты, так как актив обслуживается своевременно.Пренебрежение активами и ожидание до последней минуты для их обслуживания может привести к увеличению затрат на обслуживание. Если актив вообще не обслуживается, владельцу, возможно, придется полностью заменить его.

Ключевые выводы

• Расходы на техническое обслуживание — это необходимые расходы на содержание, будь то автомобиль, дом, аренда квартиры или кондоминиум.
• Пренебрежение регулярным обслуживанием — и не оплата расходов на содержание — может привести к более высоким расходам на обслуживание и, что еще хуже, затратам на замену самого актива.
• Физические лица платят за обслуживание таких вещей, как дома, автомобили и бытовая техника, а компании платят за содержание основных средств и технологий.

Особые соображения

Потребители должны учитывать начальную цену, а также текущие расходы на техническое обслуживание предмета, когда они покупают предмет, требующий обслуживания. Вот почему для любого потребителя всегда полезно отложить немного денег на техническое обслуживание. Невыполнение этого требования может привести к финансовым затруднениям, когда придет время оплачивать эти сборы в будущем.

Всегда полезно откладывать деньги на регулярное обслуживание ваших активов.

Виды эксплуатационных расходов

Как упоминалось выше, расходы на обслуживание зависят от типа активов. Расходы на обслуживание домов включают уход за газоном, водопровод, электричество и ремонт крыши, а также замену изношенных приборов. Домовладельцы также должны платить взносы за страхование от несчастных случаев. Эти расходы защищают владельца от повреждений дома от стихийных бедствий, таких как сильные штормы, пожары, торнадо и землетрясения.

Арендодатели и арендаторы

Большую часть расходов на содержание арендуемой собственности несет домовладелец. Вывоз снега, канализация, вывоз мусора, уход за газоном, а также тротуары, окна и любые внешние расходы ложатся на плечи арендодателя. Если квартира или сдаваемый в аренду дом меблированы, ответственность за замену или ремонт мебели несет домовладелец. Уборку или замену коврового покрытия, а также покраску также оплачивает арендодатель.

Правительственные постановления требуют от домовладельцев поддерживать определенный уровень безопасности и жизни.Например, отопление в многоквартирном доме должно соответствовать минимальным стандартам. Арендодатель должен надлежащим образом обслуживать инфраструктуру, такую ​​как отопление и вентиляция. Часть расходов на содержание и обслуживание может ложиться на арендатора. В договоре аренды должно быть указано, какие расходы несет арендатор.

Сборы за кондоминиум

Ежемесячная плата обычна для людей, владеющих кондоминиумом. Сборы за кондоминиум могут варьироваться от 50 до 1000 долларов в зависимости от собственности, здания и местоположения.Если в здании есть консьерж, бассейн, теннисные корты или тренажерный зал, эти расходы включены в ежемесячную плату за кондоминиум.

Покупатели, которые хотят жить без обслуживания, должны учитывать ежемесячные платежи при расчете своей доступности и потенциальной выплаты по ипотеке за кондоминиум. Если, например, выплата по ипотеке составляет 1500 долларов в месяц, а плата за кондоминиум составляет 600 долларов в месяц, то плата за кондоминиум составляет почти 30% от общих ежемесячных платежей за проживание.

Пример расходов на техническое обслуживание

Владение автомобилем требует регулярного обслуживания — замены масла, ротации шин, промывки двигателя.Владельцы банок могут пользоваться своими автомобилями, своевременно и регулярно оплачивая эти расходы. Людям, которые не обслуживают свои автомобили или слишком долго ждут, возможно, придется платить больше за техническое обслуживание и, возможно, даже придется заплатить стоимость замены нового автомобиля.

Основные средства, Амортизация, Ремонт и техническое обслуживание

В предыдущие годы позиция IRS заключалась в том, что значительные суммы, потраченные на материальное имущество, следует капитализировать, а не рассматривать как ремонт и списание.Теория заключалась в том, что по мере ухудшения состояния собственности, даже в результате нормального износа, затраты на приведение собственности в ее обычно эффективное рабочее состояние должны были капитализироваться как улучшение собственности. Новые правила позволяют налогоплательщикам оплачивать суммы, которые считаются расходами на ремонт и техническое обслуживание. Только затраты, которые приводят к «улучшению», «адаптации» для нового использования или «восстановлению», должны капитализироваться. Дополнительную информацию о правилах в отношении материальной собственности можно найти на странице часто задаваемых вопросов в разделе «Правила в отношении материальной собственности» нашего веб-сайта.

Операционная аренда и капитальная аренда регулируются различными налоговыми правилами. Операционная аренда фактически является операцией аренды, поскольку в результате операции права собственности или доли в капитале не передаются арендатору на номинальную сумму, а срок не превышает ожидаемого срока службы имущества. Арендные платежи по операционной аренде относятся на расходы по мере их выплаты. Капитальная аренда — это договоренность о финансировании приобретения арендованного имущества. Активы, приобретенные по договору капитальной аренды, рассматриваются так, как если бы арендодатель передал право собственности арендатору, и, следовательно, на них распространяются правила капитализации, амортизации и даже могут применяться положения раздела 179.Если у вас есть вопросы по этому поводу, свяжитесь с нами.

Следует ли вам арендовать или покупать оборудование, зависит от многих факторов и ваших конкретных обстоятельств.

Преимущества аренды:

1. Низкий первоначальный взнос и ежемесячные платежи.
2. Мелкие счета за ремонт, т. к. оборудование находится на гарантии.
3. Удобство, вы выходите с оборудованием без проблем.

Недостатки аренды:

1. Со временем вы будете платить больше.
2. Если продолжить аренду, выплаты будут бесконечными.
3. Если вы используете оборудование больше, чем предполагалось, вы доплачиваете.
4. Возмещение ущерба будет стоить вам при возврате оборудования.
5. «Сюрпризы» по контракту В аренде часто есть скрытые затраты, особенно при ее прекращении.

Если вы хотите, чтобы мы помогли вам с анализом лизинга и покупки оборудования, обратитесь в наш офис.

Для того, чтобы иметь возможность вычесть прямые расходы на транспортное средство, транспортное средство должно быть зарегистрировано на имя компании, иначе IRS может запретить соответствующие вычеты при аудите.Если коммерческое использование превышает 50%, мы рекомендуем покупать автомобили на имя компании. Если автомобиль оформлен на ваше личное имя и вы используете его для бизнеса, вы все равно можете получить вычет. Компания может возместить вам расходы за использование транспортного средства либо по стандартной ставке пробега, либо на основе фактических расходов. Это возмещение является вычетом компании и не засчитывается для вас как доход.

Если вы покупаете недвижимость, право собственности должно оставаться за физическим лицом, товариществом или обществом с ограниченной ответственностью, а не корпорацией.Налоговые последствия продажи недвижимости за пределами корпорации могут быть значительными. Кроме того, если в настоящее время вы владеете недвижимостью в корпорации, возможно, сейчас самое время передать право собственности из корпорации другому, более благоприятному субъекту, в то время как оценочная стоимость ниже, чем в предыдущие годы, и ставки корпоративного налога вашей компании также могут быть ниже. , в связи с текущей экономикой.

Щелкните здесь, чтобы получить информацию о вариантах инвестиционной недвижимости. Рассмотрите возможность обращения к нам, чтобы оценить вашу ситуацию.

Если вы планируете построить, купить или модернизировать свое коммерческое здание или арендовать недвижимость, свяжитесь с нами, чтобы обсудить исследование «разделения затрат». Целью исследования разделения затрат является разделение затрат, связанных со зданиями, на категории оборудования с акцентом на выявление собственности, для которой могут использоваться более короткие 5, 7 и 15-летние ускоренные методы, а не обычная линейная амортизация за 39 лет. разрешено для «построек». Обычно дополнительные расходы на исследование легко окупаются за счет экономии на налогах в первые несколько лет после ввода объекта в эксплуатацию или модернизации.Однако исследование разделения затрат может быть выгодным не для всех в зависимости от конкретных фактов и обстоятельств для Компании и ее владельцев, таких как: стоимость собственности или обновления, тип задействованной деятельности (пассивная или активная), как долго компания планирует удерживать собственность и т. д. Если вам нужна дополнительная информация об исследованиях разделения затрат и о том, выиграете ли вы от такого исследования, свяжитесь с нами.

Щелкните здесь, чтобы узнать больше о сегрегации затрат.

Положения об обмене на аналогичный товар — одно из немногих исключений, когда прибыль от операции может оставаться непризнанной и не облагаться налогом. Налоговая экономия 20-25% — это нормально. При подобном обмене имущество, предназначенное для деловых или инвестиционных целей, обменивается на аналогичное имущество. Например: если вы планируете продать часть недвижимости, а затем купить другую, подумайте о подобном обмене. Обмен аналогичных товаров сложен и требует определенных требований для отсрочки налогообложения.Если вам нужна дополнительная информация, обращайтесь к нам.

Рассмотрите возможность выплаты вашему ребенку обоснованной компенсации за работу, выполненную в вашем бизнесе, достаточную для использования стандартного вычета вашего ребенка и / или более низкой 10% -ной налоговой категории. Если вашему ребенку не исполнилось 18 лет, вы не должны платить подоходный налог (налоги на социальное обеспечение), если вы платите заработную плату W-2 до: ребенок имеет ЛЮБОЙ нетрудовой доход (т. е. проценты или дивиденды). Налоговый суд
разрешил вычеты сумм, выплачиваемых детям в возрасте от 7 лет за выполнение таких задач, как уборка помещений, прием сообщений и хранение документов. Конечно, выплачиваемая сумма должна быть разумной по отношению к проделанной работе.
Также следует вести учет отработанных часов, но записи не должны быть сложными. Оплата должна производиться чеком. Для детей младшего возраста, которые еще не учатся в колледже, рассмотрите возможность выплаты вашему ребенку приемлемой заработной платы, чтобы он / она получал доход, чтобы создать план по разделу 529.Вся сумма компенсации может быть внесена в план. Взносы будут расти без уплаты налогов и могут быть сняты без уплаты налогов для колледжа. Когда все сказано и сделано, это способ вычесть суммы, которые вы откладываете на обучение вашего ребенка в колледже, и в то же время использовать безналоговый метод получения дохода на сэкономленные суммы. Для детей, которые учатся в колледже или скоро туда поступят, платите своему ребенку приемлемую заработную плату и позволяйте ему / ей самостоятельно оплачивать расходы в колледже. Как отмечалось выше, если это единственный заработанный доход вашего ребенка, стандартный вычет может уменьшить налогооблагаемую сумму компенсации до нуля.То, что останется облагаемым налогом, будет по низким ставкам. Если у вас есть какие-либо вопросы или вы хотите обсудить вашу конкретную ситуацию, пожалуйста, свяжитесь с нами.

68xxxx: Техническое обслуживание и ремонт машин и оборудования | Бухгалтерия

680000 Техническое обслуживание и ремонт — Действительно для: Univ

Эта основная книга используется для записи общей экономии, связанной с расходами на техническое обслуживание и ремонт.

680200 ТО: Мелиорация земель — Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет должны быть включены расходы на пересадку или перепланировку, замену кустарников, ремонт дорог, тротуаров и т. Д.

680270 M&R: улицы / тротуары / парковочные места — Действительно для: Только для центрального пользования 680300 Техническое обслуживание и ремонт: ремонт тротуаров и ландшафта — Действительно для: DUHS, Univ

Эта главная учетная запись используется для записи проектов реконструкции тротуаров и ландшафта.

680400 M&R: Системы распределения пара — Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен отвечать за техническое обслуживание и ремонт систем распределения пара, относящихся к центральной системе коммунальных услуг.Это касается всех систем от паровой установки до станции понижения давления в здании.

680470 M&R: Система распределения пара — Действительно для: Только для центрального пользования 680800 M&R: Плотницкие работы — Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет должны быть включены расходы на плотничное обслуживание конструкций, столярные изделия, столярные изделия и т. Д. Для всех зданий.

680869 M&R: расходы на столярные изделия возвращены в бюджетный центр — Действительно для: DUHS 680870 M&R: Плотницкие работы — Действительно для: Только для центрального пользования 680871 M&R: Расходы на вывеску — Действительно для: Только для центрального пользования 680872 M&R: Плотницкие работы, конструкции — Действительно для: Только для центрального пользования 680873 M&R: Плотницкие работы, Гипс — Действительно для: Только для центрального пользования 680874 M&R: Мебель — Действительно для: Только для центрального пользования 680875 M&R: Плотницкие работы, Краска — Действительно для: Только для центрального пользования 680876 M&R: Плотницкие работы, Стекло — Действительно для: Только для центрального пользования 680877 M&R: Кровля — Действительно для: Только для центрального пользования 680900 Техническое обслуживание и ремонт: Ремонт зданий: Плотницкие работы — Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен быть связан с ремонтными работами, связанными со столярными работами.

680970 Ремонт и реконструкция зданий: столярные изделия — Действительно для: Только для центрального пользования 681000 M&R: Здания — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание строительных конструкций.

681070 M&R: Ремонт зданий / Общее обслуживание — Действительно для: Только для центрального пользования 681071 M&R: Противопожарные / Дымовые двери — Действительно для: Только для центрального пользования 681072 M&R: Противопожарные / дымовые стены — Действительно для: Только для центрального пользования 681073 M&R: Крыши — Действительно для: Только для центрального пользования 681074 M&R: Вывески в зданиях / комнатах — Действительно для: Только для центрального пользования 681100 Ремонт и реконструкция зданий — Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и переделку строительных конструкций в той степени, в которой такие работы не увеличивают значительно срок полезного использования или увеличивают первоначальную стоимость объекта.

681170 M&R: Ремонт зданий — Действительно для: Только для центрального пользования 681200 M&R: Покраска зданий — Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет следует отнести расходы на поддержание покраски (внешней и внутренней) всех поверхностей здания.

681270 M&R: Строительная краска — Действительно для: Только для центрального пользования 681271 M&R: Настенные покрытия — Действительно для: Только для центрального пользования 681300 Ремонт и ремонт: Ремонт под краску здания — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет должны быть включены расходы на покраску в результате ремонтных работ.

681370 M&R: Ремонт здания: Покраска — Действительно для: Только для центрального пользования 681400 M&R: Техническое обслуживание зданий — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на обслуживание всех систем замков и ключей в строительных конструкциях.

681470 M&R: Системы безопасности — Действительно для: Только для центрального пользования 681471 M&R: Система доступа к карте — Действительно для: Только для центрального пользования 681472 M&R: Запирающее оборудование / ключи — Действительно для: Только для центрального пользования 681473 M&R: Система камер наблюдения — Действительно для: Только для центрального пользования 681474 M&R: Доступ по карте: Магазин ключей от университета — Действительно для: Только для центрального пользования 681500 M&R: Уничтожение / борьба с вредителями — Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет должны быть включены расходы на борьбу с термитами для предотвращения порчи древесины в зданиях, а также на другие меры борьбы с вредителями.

681570 M&R: Уничтожение / Борьба с вредителями — Действительно для: Только для центрального пользования 681600 M&R: Устройства доступа в здания — Действительно для: Univ

На этот основной счет должна быть включена стоимость ремонта, включающего замену всех устройств доступа в здание.

681670 M&R: Ремонт системы безопасности — Действительно для: Только для центрального пользования 681900 Техническое обслуживание и ремонт: Техническое обслуживание и ремонт систем PRT — Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет представляет собой расходы, связанные с ремонтом и обслуживанием Персональной системы быстрого транзита.

681970 M&R: Система PRT — Действительно для: Только для центрального пользования 681971 M&R: Система PRT: угольная служба — Действительно для: Только для центрального пользования 682000 Техническое обслуживание и ремонт: электрическая система — Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание электрических систем типов, описанных в основных счетах 662300 и 662400.

682069 M&R: возврат платы за электроэнергию в центр затрат — Действительно для: DUHS 682070 M&R: Электрические системы — Действительно для: Только для центрального пользования 682071 M&R: Системы пожарной сигнализации — Действительно для: Только для центрального пользования 682072 M&R: Освещение — Действительно для: Только для центрального пользования 682073 M&R: Инвертор / аварийное питание — Действительно для: Только для центрального пользования 682100 Техническое обслуживание и ремонт: Ремонт электрической системы — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и изменение электрических систем типов, описанных в основных счетах 662300 и 662400, если такие работы существенно не продлевают срок полезного использования системы.

682170 M&R: Ремонт электрики — Действительно для: Только для центрального пользования 682200 M&R: Сантехника и паровая арматура — Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен включать в себя расходы на общий ремонт и техническое обслуживание сантехнических и паровых систем типов, описанных в основных счетах 662300 и 662400.

682270 M&R: Сантехника и паровая арматура — Действительно для: Только для центрального пользования 682271 M&R: Система пожаротушения — Действительно для: Только для центрального пользования 682272 M&R: Система распределения медицинских газов — Действительно для: Только для центрального пользования 682273 M&R: Бассейны / Спа / Фонтаны — Действительно для: Только для центрального пользования 682274 M&R: Конденсатоотводчики / Конденсатные станции — Действительно для: Только для центрального пользования 682275 M&R: Изоляция — Действительно для: Только для центрального пользования 682276 M&R: Удаление асбеста —

Изолировать расходы, связанные с удалением и утилизацией асбеста.

682300 Ремонт и ремонт: Ремонт сантехники и парового оборудования — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на ремонт и переделку водопроводных и паровых систем типов, описанных в основных счетах 662300 и 662400, если такие работы не увеличивают значительно срок полезного использования или не увеличивают первоначальную стоимость система.

682370 M&R: Ремонт сантехники и парового оборудования — Действительно для: Только для центрального пользования 682400 M&R: Системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха — Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, типы которых описаны в основном счете 662100.

682469 M&R: Зарядка переменного тока отводом тепла обратно в бюджетный центр — Действительно для: DUHS 682470 M&R: Системы HVAC — Действительно для: Только для центрального пользования 682471 M&R: Системы химической обработки — Действительно для: Только для центрального пользования 682472 M&R: Чиллеры — Действительно для: Только для центрального пользования 682473 M&R: Градирни — Действительно для: Только для центрального пользования 682474 M&R: Замена фильтра — Действительно для: Только для центрального пользования 682475 M&R: Переносные блоки HVAC — Действительно для: Только для центрального пользования 682500 Техническое обслуживание и ремонт: Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и переоборудование систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха типов, описанных в основном счете 662100, если они не увеличивают значительно срок полезного использования или не увеличивают первоначальную стоимость система.

682570 M&R: Ремонт систем отопления, вентиляции и кондиционирования — Действительно для: Только для центрального пользования 682600 M&R: Лифты — Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание лифтов тех типов, которые описаны в основном счете 662100.

682670 M&R: Лифты — Действительно для: Только для центрального пользования 682700 Ремонт и ремонт: Ремонт лифтов — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и переоборудование лифтов тех типов, которые описаны в основном счете 662100, если они не увеличивают существенно срок полезного использования или не увеличивают первоначальную стоимость помещения.

682770 M&R: Ремонт лифтов — Действительно для: Только для центрального пользования 682800 ТО: Прочие строительные объекты — Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание других строительных объектов, типы которых описаны в основном счете 662200.

682869 M&R: расходы на прочие строительные объекты возвращаются в центр затрат — Действительно для: DUHS 682870 M&R: Прочие строительные объекты — Действительно для: Только для центрального пользования 682900 Техническое обслуживание и ремонт: Ремонт прочих строительных объектов — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и переоборудование других строительных объектов типов, описанных в основной учетной записи 662200, если они не увеличивают значительно срок полезного использования или не увеличивают первоначальную стоимость объекта.

683000 ТО: машины и оборудование — Действительно для: DUHS, Univ На этот основной счет следует отнести:

• Стоимость общего ремонта и технического обслуживания машин и оборудования.
• Затраты на перестановку, т. Е. Затраты на замену фундамента и переустановку.
• Затраты на навесное оборудование, приспособления и вспомогательные устройства, которые имеют сравнительно короткий срок полезного использования или приобретены для ремонта или замены.

683001 M&R: Машины и оборудование — Действительно для: DUHS Corporate Finance 683070 M&R: Машины и оборудование — Действительно для: Только для центрального пользования 683071 M&R: Холодильные камеры — Действительно для: Только для центрального пользования 683072 M&R: Оборудование системы управляющего воздуха — Действительно для: Только для центрального пользования 683073 M&R: Системы вытяжных шкафов — Действительно для: Только для центрального пользования 683074 M&R: Системы аварийного электроснабжения — Действительно для: Только для центрального пользования 683075 M&R: Машины для льда — Действительно для: Только для центрального пользования 683076 M&R: Оборудование для медицинских газовых систем — Действительно для: Только для центрального пользования 683077 M&R: Вызов медсестры / домофон — Действительно для: Только для центрального пользования 683078 M&R: Механическое оборудование — Действительно для: Только для центрального пользования 683079 M&R: Система пневматических трубок — Действительно для: Только для центрального пользования 683080 M&R: Холодильники / морозильники — Действительно для: Только для центрального пользования 683081 M&R: Стерилизаторы / Стиральные машины / Стиллы — Действительно для: Только для центрального пользования 683082 M&R: PLTT — Действительно для: Только для центрального пользования 683083 M&R: Телевизоры / антенные системы — Действительно для: Только для центрального пользования 683084 M&R: Парковочные ворота и оборудование — Действительно для: Только для центрального пользования 683100 Техническое обслуживание и ремонт: Ремонт машин и оборудования — Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет следует отнести расходы на реконструкцию и модификацию машин и оборудования, если они не увеличивают значительно срок полезного использования или не увеличивают первоначальную стоимость машин или оборудования.

683500 M&R: Системы управления зданием — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание систем управления зданием. В этот основной счет также должна входить стоимость запасных частей, приобретенных с приобретением оборудования или после него и предназначенных для замены или ремонта.

683570 M&R: Системы управления зданием — Действительно для: Только для центрального пользования 684000 ТО: корабли и суда — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание судов и судов.На этот основной счет также должна быть включена стоимость запасных частей, приобретенных с приобретением оборудования или после него и предназначенных для замены или ремонта.

684007 Электроремонт судов и судов M&R — Действительно для: Univ 684008 M&R Корабли и суда Механический ремонт — Действительно для: Univ 684009 Инспекция судов и оборудования судов M&R — Действительно для: Univ 684010 Инспекция противопожарного оборудования судов и судов M&R — Действительно для: Univ 684011 M&R Корабли и суда рефрижераторный ремонт — Действительно для: Univ 684012 Техническое обслуживание судов и судов Техническое обслуживание помещений — Действительно для: Univ 684013 Ремонт и техническое обслуживание судов и судов — Общее техническое обслуживание — Действительно для: Univ 684014 Ремонт и капитальный ремонт судов и судов — Действительно для: Univ 684039 Береговое оборудование судов и судов M&R — Действительно для: Univ 684040 Сервисное обслуживание судов и судов в доке — Действительно для: Univ 684050 Морской инженер судов и судов по обслуживанию и ремонту судов — Действительно для: Univ 684700 M&R: Государственная собственность — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание государственной собственности, приобретенной на государственные средства для деятельности, связанной с Duke, право собственности на которую передается государству на неопределенный срок или на определенный период времени.

685000 M&R: Автомобильное оборудование — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет должна быть включена стоимость капитального ремонта или капитального ремонта автомобильного оборудования. В этот основной счет не должны включаться расходы на предметы, необходимые для повседневной эксплуатации оборудования, такие как: бензин, масло, смазка, фильтры, свечи зажигания, батареи, шины, камеры, ремни вентилятора, анти- замораживание и др. (начисление ГК счета 640500 — Автозапчасти и материалы).

685070 M&R: Автомобильное оборудование — Действительно для: Только для центрального пользования 686000 M&R: Библиотека книг и изобразительного искусства — Действительно для: DUHS, Univ

С этого основного счета следует отнести расходы на реставрацию, ремонт библиотечных книг и изобразительного искусства.

686010 M&R: Библиотека книг и консервация произведений искусства — Действительно для: Univ

Этот основной счет должен включать расходы на специализированные работы по консервации изобразительного искусства, которые обычно выполняются внешним специально обученным экспертом.(Создано 06/2015)

686020 M&R: Уход за библиотечными книгами и коллекциями изобразительного искусства — Действительно для: Univ

На этот основной счет должна быть включена стоимость работ по уходу за коллекциями, выполненных для сохранения произведений искусства. Сюда входят работы по хранению, обрамлению и матированию, которые обычно выполняются на дому. (Создано 06/2015)

686100 ТО: Профилактическое обслуживание — Действительно для: DUHS, Univ

Профилактическое обслуживание (PM) определяется как повторяющиеся запланированные мероприятия или запланированные работы, которые необходимы для выполнения регулировок, очистки, калибровки, смазки, мелкого ремонта, отчетности, регистрации данных и проверок оборудования объектов для минимизации поломок строительного оборудования и инженерных систем и максимизировать эффективность системы и оборудования. Обычно это связано со списком запрограммированных задач и расписаниями.

686170 Профилактическое обслуживание — Действительно для: Только для центрального пользования 686171 Профилактическое электрическое обслуживание — Действительно для: Только для центрального пользования 686172 Профилактическое обслуживание сантехники — Действительно для: Только для центрального пользования 686173 Профилактическое обслуживание паровой арматуры — Действительно для: Только для центрального пользования 686174 Профилактическое обслуживание изоляции — Действительно для: Только для центрального пользования 686175 Профилактическое обслуживание противотока — Действительно для: Только для центрального пользования 686176 Профилактическое обслуживание ключа / замка — Действительно для: Только для центрального пользования 686177 Профилактическое обслуживание HVAC — Действительно для: Только для центрального пользования 686178 Профилактическое обслуживание фильтров — Действительно для: Только для центрального пользования 686179 Профилактическое обслуживание водоподготовки — Действительно для: Только для центрального пользования 686180 Органы управления профилактическим обслуживанием — Действительно для: Только для центрального пользования 686181 Профилактическое техническое обслуживание — Действительно для: Только для центрального пользования 686182 Профилактическое обслуживание кровли — Действительно для: Только для центрального пользования 686183 Профилактическое обслуживание лифтов — Действительно для: Только для центрального пользования 686184 Профилактическое обслуживание для борьбы с вредителями — Действительно для: Только для центрального пользования 686185 Профилактическое обслуживание механического оборудования — Действительно для: Только для центрального пользования 686186 Профилактическое обслуживание паровой установки — Действительно для: Только для центрального пользования 686187 Профилактическое обслуживание системы распределения пара — Действительно для: Только для центрального пользования 686188 Профилактическое обслуживание установки охлажденной воды — Действительно для: Только для центрального пользования 686189 Профилактическое обслуживание системы распределения охлажденной воды — Действительно для: Только для центрального пользования 686190 Профилактическое обслуживание высокого напряжения — Действительно для: Только для центрального пользования 686191 Профилактическое обслуживание воды — Действительно для: Только для центрального пользования 686192 Профилактическое обслуживание канализации — Действительно для: Только для центрального пользования 686193 Профилактическое обслуживание урагана — Действительно для: Только для центрального пользования 686200 Техническое обслуживание и ремонт: плановое техническое обслуживание — Действительно для: DUHS, Univ

Плановое техническое обслуживание — это термин, используемый для описания плановых мероприятий по техническому обслуживанию, определенных посредством профилактического обслуживания, инспекций, аудитов объектов и мониторинга для поддержания в хорошем состоянии собственности, машин и сооружений, включая здания, инженерные сети, дороги и территории. Плановое обслуживание обычно связано с разовым мероприятием.

686270 Плановое техническое обслуживание — Действительно для: Только для центрального пользования 686271 Плановое электрическое обслуживание — Действительно для: Только для центрального пользования 686272 Плановое техническое обслуживание сантехники — Действительно для: Только для центрального пользования 686273 Плановое обслуживание Steamfit — Действительно для: Только для центрального пользования 686274 Плановое обслуживание изоляции — Действительно для: Только для центрального пользования 686275 Плановое обслуживание плотницких работ — Действительно для: Только для центрального пользования 686276 Плановое обслуживание краски — Действительно для: Только для центрального пользования 686277 Плановое обслуживание штукатурки — Действительно для: Только для центрального пользования 686278 Плановое обслуживание остекления — Действительно для: Только для центрального пользования 686279 Плановое обслуживание ключа / замка — Действительно для: Только для центрального пользования 686280 Плановое техническое обслуживание HVAC — Действительно для: Только для центрального пользования Планируемое техническое обслуживание 686281 Gen Maint — Действительно для: Только для центрального пользования 686282 Плановое обслуживание кровли — Действительно для: Только для центрального пользования 686283 Плановое техническое обслуживание лифтов — Действительно для: Только для центрального пользования 686284 Планируемое обслуживание вредных организмов — Действительно для: Только для центрального пользования 686285 Механическое плановое обслуживание — Действительно для: Только для центрального пользования 686286 Плановое техническое обслуживание паровой установки — Действительно для: Только для центрального пользования 686287 Плановое обслуживание Steam Dist — Действительно для: Только для центрального пользования 686288 Ch Water Planned Maintenance — Плановое обслуживание воды Действительно для: Только для центрального пользования Плановое обслуживание 686289 Ch W Dist — Действительно для: Только для центрального пользования 686290 Плановое техническое обслуживание высокого напряжения — Действительно для: Только для центрального пользования 686291 Плановое техническое обслуживание воды — Действительно для: Только для центрального пользования 686292 Плановое обслуживание канализации — Действительно для: Только для центрального пользования 686293 Плановое обслуживание урагана — Действительно для: Только для центрального пользования 686300 Техническое обслуживание и ремонт: внеплановое техническое обслуживание — Действительно для: DUHS, Univ

Незапланированное обслуживание — это термин, используемый для описания действий по техническому обслуживанию, необходимых для ремонта или замены компонентов из-за поломки или отказа. Заказы на текущие сервисные работы или заказы на аварийные сервисные работы — это инструменты, используемые для планирования, отслеживания и обеспечения технического обслуживания, ремонта, исправлений или других вспомогательных работ, необходимых жильцам для правильного функционирования в здании.

686370 Незапланированное обслуживание — Действительно для: Только для центрального пользования 686400 M&R: Продление — Действительно для: DUHS, Univ

Ремонт (незначительный) определяется как ремонт или замена мелких компонентов здания.Незначительное обновление будет отнесено на счет бюджета здания, если размер и масштаб проекта не квалифицируются как капитальный проект из фонда обновления здания. (Незначительные предметы для продления обычно стоят от 2500 до 10000 долларов).

686470 Продление — Действительно для: Только для центрального пользования 686500 M&R: Возмещение — Действительно для: DUHS, Univ

Возмещаемые расходы: Любая деятельность, выходящая за рамки бюджета строительства FMD 1567 ***; включает всю финансируемую кафедрой работу, которая не покрывается строительным бюджетом университета в размере 1567 ***. Обычно работа инициируется заказчиком.

686570 Возмещаемые расходы — Действительно для: Только для центрального пользования 687100 M&R: Мебель и меблировка — Действительно для: DUHS, Univ

В этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и техническое обслуживание мебели и предметов интерьера.

687170 M&R: Мебель и меблировка — Действительно для: Только для центрального пользования 687200 M&R: Офисные машины и оборудование — Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен включать расходы на общий ремонт и техническое обслуживание офисных машин и оборудования.На этот основной счет также должна быть включена стоимость контрактов на техническое обслуживание.

687400 M&R: Компьютеры — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет следует отнести расходы на общий ремонт и обслуживание компьютеров. На этот основной счет также должны быть включены расходы на обслуживание компьютеров и контракты на поддержку.

687600 M&R: Компьютерное программное обеспечение — Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен быть оплачен для оплаты контрактов на обслуживание и поддержку компьютерного программного обеспечения.

687601 Подписка на программное обеспечение — Действительно для: DUHS, Univ

Эта основная учетная запись должна быть оплачена для оплаты хостинга, при котором Duke не получает программное обеспечение. Программное обеспечение находится на оборудовании стороннего производителя, и Duke получает доступ к программному обеспечению и использует его через Интернет.

688100 ТО: некапитальное строительство — Действительно для: DUHS, Univ 688101 M&R: непредвиденные обстоятельства — Действительно для: Только бюджетное использование 688102 M&R: Консультативные услуги — Действительно для: DUHS, Univ 688103 M&R: Возмещаемые расходы консультанта — Действительно для: DUHS, Univ 688104 M&R: Сборы проектного офиса — Действительно для: DUHS, Univ 688105 M&R: Возмещаемые расходы проектного офиса — Действительно для: DUHS, Univ 688106 M&R: Привлечение средств / развитие — Действительно для: DUHS, Univ 688110 M&R: Опасные материалы — Действительно для: DUHS, Univ 688111 M&R: Снос — Действительно для: DUHS, Univ 688112 M&R: Общее строительство — Действительно для: DUHS, Univ 688113 M&R: Механический — Действительно для: DUHS, Univ 688114 M&R: Сантехника — Действительно для: DUHS, Univ 688115 M&R: Электрика — Действительно для: DUHS, Univ 688116 M&R: Стационарное оборудование — Действительно для: DUHS, Univ 688120 M&R: Строительные работы на объекте / Управление ливневыми водами — Действительно для: DUHS, Univ 688121 M&R: Пейзажи / Hardscapes — Действительно для: DUHS, Univ 688122 M&R: Разрешения — Действительно для: DUHS, Univ 688123 M&R: Коммунальные услуги — Действительно для: DUHS, Univ 688124 M&R — Площадка / Тестирование материалов — Действительно для: DUHS, Univ 688125 M&R: Обследования площадки — Действительно для: DUHS, Univ 688126 M&R: Duke Shops (FMD и E&O) — Действительно для: DUHS, Univ 688127 M&R: OIT / OESO / Duke Card — Действительно для: DUHS, Univ 688128 M&R: Вывески (снаружи) — Действительно для: DUHS, Univ 688129 M&R: Страхование рисков строителей — Действительно для: DUHS, Univ 688140 M&R: Телефоны — Действительно для: DUHS, Univ 688141 M&R: Мебель / Меблировка — Действительно для: DUHS, Univ 688142 M&R: Передвижное оборудование — Действительно для: DUHS, Univ 688143 M&R: Перемещение / Хранение — Действительно для: DUHS, Univ 688169 M&R: Некапитализируемые затраты по проекту до центра затрат — Действительно для: DUHS 688170 M&R: Руководитель проекта — Действительно для: Только для центрального пользования 688171 M&R: Дизайнер — Действительно для: Только для центрального пользования 688172 M&R: Составители — Действительно для: Только для центрального пользования 688173 M&R: Планировщики — Действительно для: Только для центрального пользования 688179 M&R: Некапитализируемые затраты по проекту до центра затрат — Действительно для: Только для центрального пользования 688180 M&R: Расчеты по проектам, не связанным с капиталом — Действительно для: Только для центрального пользования 688190 Сборы за E&O / FMD: некапитальные проекты — Действительно для: Только для центрального пользования 688600 M&R: Телефонные системы — Действительно для: DUHS, Univ

На этот основной счет должны быть включены услуги по техническому обслуживанию и ремонту телефонных систем.

688700 M&R — Служба мониторинга систем автоматизации зданий — Действительно для: Univ, DUHS 688800 M & R-Instrument Shop Services — Действительно для: DH, DRH, DHRH, Univ, DUHS, DUAP

На этот основной счет должны быть отнесены расходы инструментального магазина на строительство и другие услуги для клиентов (январь 2015 г.)

688870 Услуги магазина инструментов M&R — Действительно для: Только для центрального пользования 689000 Расчетный счет для заказа на работу Перенос отклонений на конец года — Действительно для: Univ 689200 Выверка FI-CO: техническое обслуживание и ремонт — Действительно для: Только для центрального пользования

Этот счет представляет собой проводки книги выверки для приобретения незначительного оборудования.

689300 Магазин хирургических инструментов — Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен использоваться для отслеживания материалов, расходуемых на Магазин хирургических инструментов.

689900 Расходы на переезд — Действительно для: DUHS, Univ

Этот основной счет должен включать в себя расходы на упаковку, перемещение, демонтаж, перестановку, замену фундамента и переустановку элементов заводов и оборудования, которые перемещаются из одного местоположения Duke в другое.

689970 Расходы на переезд — Действительно для: Только для центрального пользования

IRS проясняет капитальный ремонт по сравнению с расходами на ремонт?

Вы можете часто задавать вопрос: «Как отличить капитальную покупку от расходов на ремонт»? Было много споров и разногласий, не говоря уже о ряде судебных дел относительно того, являются ли суммы, уплаченные за восстановление или улучшение собственности, капитальными затратами или вычитаемыми обычными и необходимыми расходами на ремонт и техническое обслуживание, и в какой степени. Итак, 23 декабря 2011 года IRS предоставило руководство, чтобы помочь нам ответить на этот вопрос, выпустив временные и предлагаемые правила (T.D 9564; REG-168745-03). Эти правила вступают в силу с 1 января 2012 года и содержат некоторые «яркие» тесты, чтобы прояснить, что является капиталом, а не тем, что можно считать ремонтом и текущим обслуживанием.

Общий принцип капитализации:

IRS указывает, что представляет собой улучшение капитала недвижимого имущества, следующим образом:

• Устранение дефекта или конструктивного недостатка
• Создание дополнения, физического увеличения или расширения
• Увеличение мощности, производительности или эффективности
• Восстановление имущества после окончания срока его полезного использования
• Замена основного компонента или конструктивной части объекта недвижимости
• Адаптация собственности к новому или иному использованию

Предлагаемые правила требуют капитализации сумм, уплаченных за приобретение, производство или улучшение материального недвижимого и личного имущества, включая суммы, уплаченные для облегчения (заключительные расходы) приобретения материального имущества. Суммы, уплаченные за ремонт и основное имущество и оборудование, подлежат вычету, если эти суммы не требуется капитализировать в соответствии с § 1.263 (a) -3, который частично гласит, что любые суммы, уплаченные за постоянные улучшения или улучшения, сделанные для увеличения стоимости такого имущества должны быть написаны с заглавной буквы. Согласно предложенным правилам, эти стандарты улучшения применяются к самому зданию и индивидуально к его конструктивным элементам, таким как отопление и вентиляция, водопровод, электричество, противопожарная защита и системы безопасности, а также эскалаторы и лифты.Кроме того, новые правила позволят отчуждать составные части здания, что приведет к признанию прибыли или убытка при списании такого компонента.

Предлагаемый регламент также обеспечивает «безопасную гавань» для текущего обслуживания. Он указывает на то, что повторяющиеся действия (осмотр, очистка, тестирование, замена деталей и т. Д.), Которые, как ожидается, будут выполнены в результате использования собственности для поддержания собственности в ее обычном рабочем состоянии, не являются капитальными улучшениями. Эта деятельность считается рутинной, если на момент ввода недвижимости в эксплуатацию налогоплательщик разумно ожидал, что она совершит такую ​​деятельность более одного раза в течение срока службы недвижимости.

В следующей таблице обобщены многие фактические соображения, использованные судами. Эти факторы, хотя и не исчерпывающие, следует учитывать в вашем анализе, чтобы различать капитальные затраты и ремонт, вычитаемый из налогооблагаемой базы.

Капитал	Ремонт
Улучшения, которые «приводят» недвижимость в лучшее рабочее состояние	Улучшения, которые «поддерживают» имущество в рабочем состоянии
Восстанавливает собственность до состояния «как новое»	Восстанавливает свойство до прежнего состояния
Добавление новых или заменяемых компонентов или компонентов материала к собственности	Защищает лежащее в основе имущество посредством текущего обслуживания
Добавление улучшений или изменений в собственность	Непредвиденный ремонт имущества
Повышает стоимость собственности в виде улучшения
Продлевает срок полезного использования имущества
Повышает эффективность собственности
Повышает качество объекта недвижимости
Повышает прочность объекта
Увеличивает вместимость объекта
Улучшает материальное состояние или дефект
Адаптирует собственность для нового использования
План реабилитации

Новые правила также касаются сумм, уплачиваемых для приобретения или производства материального имущества в соответствии с §1. 263 (a) -2T, этот раздел содержит правило de minimis. Согласно предлагаемому правилу de minimis, налогоплательщик не обязан капитализировать суммы, уплаченные за приобретение или производство (включая любые суммы, уплаченные для облегчения приобретения или производства) единицы недвижимости, если:

1. Налогоплательщик имел применимый финансовый отчет (AFS), как определено в нормативном акте;
2. В начале налогового года налогоплательщик имел письменные процедуры бухгалтерского учета, в которых в неналоговых целях учитывались как расходы суммы, уплаченные за недвижимость стоимостью менее определенной суммы в долларах;
3. Налогоплательщик учел суммы, уплаченные в течение налогового года, как расходы по своему AFS в соответствии со своими письменными процедурами бухгалтерского учета; и
4. Общая сумма выплаченных и не капитализированных сумм за налоговый год в соответствии с данным положением не исказила доход налогоплательщика за налоговый год («требование отсутствия искажений»). Сумма уплаченных и не капитализированных сумм должна быть меньше или равна 0,1% валовых доходов налогоплательщика за налоговый год или 2,0% общей суммы амортизации и амортизации AFS налогоплательщика за налоговый год.

Эти временные и предлагаемые правила очень сложны и должны применяться с учетом индивидуальных фактов и обстоятельств. Пожалуйста, свяжитесь с налоговыми специалистами в Dermody, Burke and Brown CPA с любыми вопросами относительно новых правил.

Информация, отраженная в этой статье, была актуальной на момент публикации. Эта информация не будет изменена или обновлена ​​для любых последующих изменений налогового законодательства, если таковые имеются.

.