Дарение квартиры можно ли отменить: Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.

После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?

Наталья П.

Наталья, к сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.

Алиса Маркина

юрист

Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.

В какой момент квартира перестает быть вашей

По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то договор обязательно составляют на бумаге и регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после того, как договор прошел государственную регистрацию. Стандартный срок регистрации — семь рабочих дней.

Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.

Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.

Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни

По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.

Например, мужчина подарил квартиру, но договорился с одаряемой, что будет жить там до своей смерти. Когда договор зарегистрировали, новая собственница стала выгонять мужчину на улицу. Он попытался отменить договор дарения в суде. Говорил, что это существенное изменение обстоятельств, из-за которого он может отказаться исполнять договор.

Суды трех инстанций в Казани не поддержали бывшего собственника: в договоре дарения было указано, что мужчина лишается квартиры. То есть никаких изменений обстоятельств не произошло — стороны как раз об этом и договорились. А дарение под условием вообще не создает для одаряемого обязанность это условие выполнять.

Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.

Если племянник готов добровольно отказаться от дара

Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.

Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же, что и для регистрации перехода права собственности.

В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован. Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю. Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.

Если в вашем договоре условия о возможности расторжения нет, судебного разбирательства не избежать. Вам придется подать иск в суд, а племянник может с ним согласиться.

Так сделали тетя и племянник из Волгоградской области. Тетя пояснила в суде, что племянник в квартире не прописался и не живет в ней, а она подразумевала, что договор формальный: начнет действовать, когда женщина дополнительно изъявит такое желание. Племянник сообщил суду, что не претендует на квартиру и согласен с иском тети. Суд учел преклонный возраст женщины и отсутствие у нее другого жилья и отменил договор дарения.

Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы. В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.

Когда можно отменить дарение квартиры без суда

Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.

Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.

Определение ВС РФ от 02.11.20016 № 4-КГ16-36PDF, 560 КБ

Когда можно отменить дарение квартиры через суд

Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если племянник покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.

Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.

Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя. В итоге договор оставили в силе.

Можно ли лишить родственника наследства?

Если потребовать признать договор недействительным

Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.

ст. 177, 179 ГК РФ

Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.

В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.

Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти. Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.

В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.

Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.

Как лучше было оформить такой договор

Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем. Если у вас что-то изменится, вы сможете не исполнять договор. Вот что это значит.

Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает. Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей. А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Как отменить договор дарения квартиры родственнику

Статьи 15 Сентября 2020 г.

Об отмене дарения квартиры часто задумываются бывшие муж или жена, но так ли это легко сделать – что говорит об этом закон?

Катя и Саша дружили целый год, а потом поженились. Жили они в квартире Саши, которая досталась ему в наследство от бабушки. Квартира хоть и небольшая, но молодой семье в ней было очень удобно. Через год после свадьбы родился сын – гордость Саши, он давно мечтал о нем и был очень благодарен Кате, когда она согласилась оставить работу, не медлить с рождением ребенка и заняться домом. Сразу после рождения сына Катя стала намекать Саше, что если бы он оформил квартиру на неё, то это было бы хорошим доказательством его любви.

Счастье накрыло Сашу с головой, поэтому он, не раздумывая, подписал у нотариуса договор дарения квартиры на Катю и сына по 1/2 доли каждому. Так у Саши не осталось жилья в собственности, но то, что за этим последует, стало для него большим неприятным сюрпризом.

Все изменилось буквально уже через 1 месяц – после подписания документов у нотариуса настроение Кати стало почему-то плохим, мужа с работы она встречала без прежних восторгов. И когда она заявила, что Саше лучше на некоторое время уехать пожить к своим родителям, он все еще надеялся, что Катя одумается и семья станет прежней.

Еще через месяц Саша узнал, что Катя подала иск в суд на развод. Суд расторг брак и тут же следующий удар – иск о выселении Саши из его же квартиры и снятии его с регистрационного учета. Что делать, как сохранить право жить в этой квартире и даже отменить договор дарения? – с таким вопросом обратился ко мне Саша летом 2020 года.

Судебная практика такова, что вернуть жилье, которое было подарено родственнику, очень сложно.

Что говорит закон про возможности отменить дарение и вернуть себе жилье?

Закон позволяет отменить дарение (статья 578 Гражданского кодекса РФ), но вариантов для этого мало:

1. Если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

2. Если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

3. Если даритель переживет одаряемого, и это условие отменить дарение в таком случае прописано в договоре.

Ни один из этих вариантов Саше, как и многих другим в аналогичной ситуации, не подходит.

В законах России нет такого основания для отмены дарения, как расторжение брака между дарителем и одаряемым – развод не причина для отмены дарения даже в том случае, если дарителю больше негде жить.

Неужели нет никаких вариантов вернуть подаренную квартиру? –в отчаянии спросил Саша. Вариант есть, — ответила я и мы стали анализировать, как применить возможности закона к его ситуации.

Итак, закон позволяет расторгать договор в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ). «Это как раз моя ситуация», — радуется Саша, ведь он подарил квартиру жене и сыну, потому что думал, что они всегда будут вместе, а оказалось, что жена (теперь уже бывшая) хочет его выселить из этой квартиры.

Но, во-первых, этот вопрос можно разрешить только в суде, а во-вторых, к сожалению, для суда сам по себе факт расторжения брака не основание для расторжения договора дарения квартиры между бывшими супругами, — честно объясняю я Саше, чтобы он не верил разным сказкам, что это возможно.

Судебная практика в этом вопросе сложилась. Поэтому в такой ситуации надо применять комплексный подход и задействовать совокупность аргументов, а не только твердить в суде про вечную любовь и рухнувшие надежды прожить в союзе 100 лет и умереть в один день.

Какие аргументы в суде не помогут отменить дарение?

Суды отказывают в отмене дарения, если человек строит свою позицию только на том, что он не знал, что после подписания договора дарения квартиры ему могут помахать ручкой и выселить в любой момент на улицу. И не важно, касается это мужа и жены или других родственников, и уж тем более чужих людей. Подарил – значит, знал, что право собственности утрачиваешь, — считают суды.

«Я думал, что дарю квартиру, но смогу в ней и дальше всегда проживать» – не аргумент для суда. Чтобы сохранить право проживания в подаренной квартире, такое условие надо отдельно прописать в договоре дарения, а не просто в суде рассказывать, кто и что там себе придумал.

Также суды не считают убедительными доводы о том, что после оформления сделки дарения квартиры у дарителя ухудшилось здоровье. И действительно, какое суду дело до того, что у дарителя вдруг обнаружена язва желудка или гипертония – это же никакого отношения не имеет к договору дарения.

В то же время порой доводы пожилого человека о том, что одаряемый ввел его в заблуждение, обещав заботу и уход в обмен на подписание договора дарения квартиры, могут судом быть приняты как заслуживающие того, чтобы такой договор дарения квартиры признать недействительным. Но к молодому мужчине в расцвете сил это не относится, поэтому в истории Саши такой аргумент был бы обречен в суде на провал.

Что может иметь значение для суда, чтобы вынести решение в пользу Саши и отменить дарение квартиры?

Саша дееспособный мужчина, и валять в суде дурака, якобы он не соображал, что подписал – не вариант. Да и экспертиза подтвердила бы, что он вполне вменяемый и отдает отчет в своих действиях.

Поэтому мы избрали другую стратегию, направленную на использование совокупности обстоятельств. Тут пришлось потрудиться – ведь в суде надо не только говорить, но и подтверждать свои аргументы доказательствами. Поэтому грамотно оформленные доказательства — половина успеха.

В ситуации, когда муж и жена развелись и теперь надо отменить дарение квартиры, надо строить позицию в суде на группе фактов и доказать, что обстоятельства изменились настолько, что если бы они были такими ранее, то договор дарения не заключался бы.

Например, даритель лишился высокооплачиваемой работы, причем он был уволен не по собственному желанию и не за нарушения. А после этого у него возникло тяжелое заболевание, из-за которого он не смог найти работу с прежним размером зарплаты. И все это произошло после развода с женой, которой он подарил квартиру, а теперь еще в суде оказался и иск о его выселении из ранее подаренной им квартиры, — в тот самый момент, когда он и без дохода, и здоровье значительно ухудшилось, и другого жилья нет.

А если при этом еще удастся доказать измену жены, которой была подарена квартира, то это дополнительный аргумент в копилку остальных.

Что еще важно в суде по таким делам?

В таких делах в суде стоит положительно реагировать на вопрос судьи о возможности заключить мировое соглашение. Даже если вы считаете, что выиграете дело, то не стоит это демонстрировать суду, а лучше на вопрос, не хотите ли вы заключить мировое соглашение, ответить, что готовы рассмотреть предложения противоположной стороны. Такой ответ – это плюс 1 балл в вашу пользу в глазах судьи, да и не исключено, что в ходе переговоров стороны найдут компромисс.

Так было в ситуации с Сашей и в ряде других случаев, которыми я занималась – сначала мы в суд предоставляли убедительные доказательства своей позиции, чтобы противоположная сторона усомнилась в своей победе и была готова «поторговаться», а затем проводили переговоры, в ходе которых были достигнуты взаимовыгодные договоренности.

Чем закончилось дело Саши?

Между Сашей и его бывшей женой Катей было заключено соглашение, по которому квартира снова стала собственностью Саши. Взамен этого он согласился на алименты на сына в достаточно большом размере, — и ему это было выгодно.

Это хороший итог дела?

Да, конечно, потому что обе стороны получили то, что хотели – Кате не нужна была квартира, как выяснилось, она её собиралась продавать, чтобы купить другую, то есть ей были нужны деньги, что она и получила в виде больших алиментов. А вот Саше была нужна именно его квартира, и он её вернул себе. Но такой результат вряд ли был бы возможен, если бы мы не провели подготовку.

Дарение, развод, выселение бывшего мужа или жены – эта цепочка событий вполне распространенная ситуация, и кажется, что все истории похожи. Но как показывает практика, успех в деле отмены дарения квартиры родственнику в таких обстоятельствах зависит от многих деталей – каждая ситуация в итоге оказывается уникальной.

Если с вами случилась такая история, не спешите бросаться в суд, сначала подготовьтесь, как следует.

Остались вопросы или нужна моя помощь?

Пишите или звоните мне! 

Ваш юрист Елена Могилевская

8-903-038-16-50

Как отменить договор дарения на квартиру?

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Одним из способов передачи квартиры от одного лица другому является договор дарения. Структура документа дарения проста, чем пользуются мошенники и недобросовестные родственники.

Можно ли отменить договор дарения на квартиру?

Оформленный на законных основаниях и дееспособными гражданами договор дарения квартиры вступает в силу в момент его подписания. Исходя из этого, он не может быть аннулирован или разорван одной из сторон. Чтобы оспорить акт дарения, стороне необходимо доказать, что основания для этого действительны и правдивы. Как только постановлением суда решается, что существующие доказательства правдивы, договор признается недействительным.

Существует также одно исключение — добровольно составленный и подписанный договор дарения признается недействительным, если одаряемый совершил уголовно наказуемое действие по отношению к дарителю: насилие, убийство, покушение.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Существуют еще причины для отмены договора дарения:

• Даритель является ограниченно дееспособным или недееспособным;
• Форма договора не была соблюдена. Отсутствие государственной регистрации и подделка документа являются причинами для отмены акта дарения;
• Если даритель был введен в заблуждение, обманут или принужден насильственным путем к составлению документа и его подписанию, суд также принимает решение об отмене договора дарения;
• Заключенный под видом договора дарения акт купли-продажи.

При доказательстве правоты дарителем, акт дарения признается недействительным и проводится реституция, возврат квартиры собственникам.

Как отменить?

Для отмены дарственной на квартиру многие обращаются в полицию, органы опеки или местные государственные органы. Единственная инстанция, в которой можно отменить дарственную, — это суд.

Перед подачей иска в суд, лицо собирает все возможные документы и доказательства, чтобы выиграть дело. После сбора бумаг пишется заявление и подается иск. Обычно такие процедуры длятся долгое время и редко заканчиваются положительно для истца, поэтому рекомендуется нанять специалиста в юридической области для консультаций и защиты.

В сравнении с отменой договора дарения по инициативе дарителя, если инициатором аннулирования сделки выступает одаряемый, то суд скорее принимает положительное решение для него.

При жизни дарителя

Аспекты отмены договора дарения квартиры регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации.

По закону, аннулировать действие дарственной на квартиру при жизни дарителя можно в следующих случаях:

• При недостойном обращении с недвижимостью. Для этого необходимо собрать веские доказательства для суда. Доказательствами могут считаться показания свидетелей, фотографии и видео. Однако существует проблема того, что дарителя не пустят на территорию жилплощади снять доказательства для предоставления их суду. Рекомендуется нанять юридического консультанта, который сможет помочь;
• Если жизни дарителя угрожают. В таком случае необходимо в скором порядке писать заявление в правоохранительные органы и идти с иском в суд. При себе нужно иметь доказательства угроз — записи звонков, смс, письма и записки, можно повесить камеру у входной двери, если к дарителю приходят угрожать лично. Если угрожают насильственно, то нужно снять побои в медицинском центре и зафиксировать их. Тоже самое в случае, если угрожают психологически, например, угрожают найти семью и навредить им или никогда не оставить в покое. Все это нужно записывать и фиксировать для подачи иска;
• Если даритель был признан недееспособным в момент подписания сделки. Таким образом органы опеки и попечительства или родственники пострадавшего обращаются в соответствующие медицинские учреждения, где проводится экспертиза. Экспертиза может показать, был ли человек в момент подписания договора дарения дееспособным или являлся не способным принять самостоятельное решение.

Главное в таких случаях — помнить о доказательствах, без них суд не сможет признать правоту владельца.

После государственной регистрации

Отменить договор дарения на квартиру можно до его государственной регистрации и после этого в течение трех лет. Однако такие договора очень редко признаются судом недействительными. Порог удовлетворения требований владельцев очень низок.

Есть только один вид ситуации, когда судом может быть признана сделка недействительной после государственной регистрации. При оформлении договора были произведены грубые нарушения и документ был оформлен неправильно. В таком случае часто разрыв сделки происходит еще до регистрации, но иногда государственный служащий пропускает такой вид бумаг. Однако суд сразу признает такие дарственные ничтожными и владелец получает свою жилплощадь обратно.

Как отменить договор дарения в суде?

Отменить дарственную в судебном порядке можно только после подачи иска и ожидания рассмотрения дела. Каждый решивший, что у него достаточно веских доказательств, чтобы отменить договор дарения на квартиру, может обратиться в муниципальный судебный орган.

Даритель или одаряемый собирает доказательства, пишет заявление, подает иск, работает по делу в суде, выигрывает или проигрывает дело. Это самый простой вид развития событий. Бывает, что при начале разбирательств в суде, открываются новые подробности дела или появляются новые угрозы в адрес дарителя, тогда они подшиваются к папке с документами.

Список документов для суда

В суд, для того чтобы подать иск, даритель или одаряемый должен принести полный пакет документов.

Направить иск в суд для отмены договора дарения можно при наличии:

• Паспорта;
• Трех экземпляров договора дарения квартиры;
• Квитанции об оплате госпошлины;
• Документов, подтверждающих ненадлежащее обращение лица с недвижимостью, подаренной владельцем квартиры;
• Документы, подтверждающие, что до суда лица пытались урегулировать спор мирным путем.

При наличии этих документов, а также при нанятом юристе и имеющихся веских доказательствах, даритель или одаряемый сможет оказаться в выигрышном положении в суде.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Советы юриста: завещание или дарение

Часто к нам приходят родители и бабушки/дедушки, которые хотели бы передать свою квартиру ребенку или внуку, но озадачиваются вопросом, какой из документов оформить: завещание или договор дарения. 

С помощью завещания человек распоряжается своим имуществом на случай смерти. Наследник, указанный в завещании, становится собственником квартиры только после смерти наследодателя. В этом главное отличие от договора дарения.

Дарение-это безвозмездная передача в собственность своей квартиры в сроки, указанные в договоре.

Необходимо понимать, что при дарении после регистрации перехода права собственности в Росреестре, Даритель перестает быть собственником. С этого времени Одаряемый вправе сам распоряжаться подаренной ему квартирой. В практике был случай, когда мать подарила квартиру своему сыну, надеясь, что сможет проживать в ней. Условие о том, что за ней сохраняется пожизненное право пользования, в договоре предусмотрено не было. Вскоре сын женился и по сути выгнал мать на улицу. Защитить свои права в судебном порядке мать не смогла.

Отдавая в дар свою квартиру, люди обычно полностью доверяют второму человеку. Однако следует помнить, что если отношения изменились и появилось желание вернуть квартиру себе, это будет очень непросто сделать и для этого должны быть основания.  В Гражданском кодексе РФ содержится исчерпывающий перечень ситуаций, когда можно отменить совершенную сделку по дарению, основные из которых: 1) если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, 2) если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (ст.578 ГК РФ). В договоре дарения может быть предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Что же касается завещания, то его можно отменить и изменить в любой момент и по любой причине без согласия кого бы то ни было.

При составлении завещания необязательно уведомлять наследника о его совершении.

Получить наследство по общему правилу наследник сможет не ранее, чем через 6 месяцев после смерти наследодателя.

Но стоит помнить, что часть имущества может перейти к родственникам умершего, которые не были указаны в завещании, но которые по закону имеют право на обязательную долю в наследстве.  Это несовершеннолетние или нетрудоспособные (женщины — старшее 55 лет, мужчины — старше 60 лет), дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя. Чтобы избежать получение указанными людьми своего имущества заключается договор дарения.

В каждой конкретной ситуации необходимо разбираться. Для выбора надлежащей формы документов Вы всегда можете обратиться в юридический отдел компании «АЛЕКСАНДР-НЕДВИЖИМОСТЬ».

Вас заинтересует

ЕСЛИ КВАРТИРА ПОДАРЕНА… :: Статьи

ЕСЛИ КВАРТИРА ПОДАРЕНА…

На вопрос жителя Тюменского района отвечает нотариус г.Тюмени А.В.ПРОКОПЬЕВА.

Вопрос: — Вера живёт в квартире вместе с сыном, а сын «подарил» квартиру дочке. Можно ли вернуть дарение квартиры? Семья сына требует, чтобы она (Вера) освободила жилплощадь.
Ответ: — Договор дарения недвижимости один из немногих гражданско-правовых договоров, к заключению которого стороны побуждают доверительные отношения, сложившиеся между ними. Предполагается, что стороны, заключая данный договор, уверены в соблюдении противоположной стороной всех его условий. О наличии доверия говорит и тот факт, что расторгнуть договор дарения недвижимости практически невозможно, за рядом исключительных случаев, предусмотренных в законе.
Поскольку взаимоотношения между сторонами заключаемого договора дарения носят особый характер, случаи, при которых данный договор можно расторгнуть, также отличаются рядом особенностей.
Статьями 577 и 578 Гражданского Кодекса РФ предусмотрены основания отмены сделки дарения, по которым можно либо признать договор дарения недействительным, либо отменить договор дарения в судебном порядке:
— когда одаряемый совершал покушение на жизнь дарителя либо членов его семьи, либо близких родственников, или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым, право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя;
— когда обращение одаряемого с подаренным имуществом, представляющим для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу её безвозвратной потери;
— когда после оформления дарственной в будущем имущественное либо семейное положение, либо состояние здоровья дарителя изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня его жизни;
— когда в договоре дарения закреплено (т.е. прописано) право дарителя отменить договор дарения, в случае если он переживёт одаряемого.
Расторжение дарения по любому из вышеперечисленных оснований возможно только в судебном порядке при подаче соответствующего искового заявления.
Что касается вопроса выселения Веры из квартиры, то решение по данному вопросу может вынести только суд. Сохранение за женщиной права пользования квартирой (т. е. права проживания) зависит от многих обстоятельств, в том числе от того, кем является Вера по отношению к собственнику квартиры (членом семьи, бывшим членом семьи, иным родственником, нетрудоспособным иждивенцем и пр.) в соответствии со статьей 31 Жилищного Кодекса РФ.
Вопросы можно задавать по телефону 277-280 (Тюменская областная нотариальная палата), можно отправлять по электронной почте на адрес палаты: [email protected] (с пометкой «Вопрос в газету»)

Можно ли отменить дарственную: основания, кто может, порядок

Расторжение дарственной по взаимному согласию

Самый простой порядок расторжения соглашения о безвозмездной передаче подарка в собственность предусмотрен при достижении взаимного согласия сторон.

Если договор заключен устно, то одаряемый просто возвращает подаренное. Но что, если сделка письменная? В таком случае даритель и одаряемый заключают дополнительное письменное соглашение о расторжении договора.

Для подарков, подлежащих обязательной государственной регистрации, такое соглашение будет основанием, чтобы произвести обратный переход права собственности (например, если речь идет о недвижимости).

Основания для отмены дарственной

В «КонсультантПлюс» есть множество готовых решений и аналитических статей, в том числе статья «Дарственная: когда суд может ее отменить?». Если у вас еще нет доступа к системе, оформите пробный онлайн-доступ бесплатно. Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Существуют и иные основания, по которым допускается аннулирование договора дарения. Под дарственной понимается безвозмездная передача в пользование какой-либо вещи, соответственно, если в договоре есть признаки возмездной сделки, такой договор будет недействительным.

В судебной практике встречаются случаи, когда дарение признается притворной сделкой. Чаще всего под дарственной маскируется купля-продажа. Граждане идут на заключение сделки по различным причинам, например чтобы избежать налогообложения или раздела имущества. Допустим, гражданин, состоящий в браке, решил приобрести в собственность недвижимость. Чтобы избежать возможного раздела общего имущества с супругой, приобретение недвижимости было оформлено дарственной, при этом дарителю была уплачена полная стоимость такого «подарка». Отмена договора дарения в подобных ситуациях возможна в судебном порядке.

Если одаряемый убил дарителя или причинил вред его здоровью

На основании п. 1 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить свое решение о безвозмездной передаче ценности, если в отношении него либо близких членов его семьи одаряемым были совершены какие-либо действия, несущие угрозу здоровью или жизни. Значимым условием для отмены является сознательный преступный умысел таких действий.

Важно! Невозможно отменить дарственную по указанному основанию, если вред был нанесен дарителю по неосторожности или неосознанно, например, если деяние было совершено недееспособным лицом.

Если даритель пережил одаряемого

Отмена дарственной допускается в случае смерти получателя подарка с условием, что такой пункт был изначально прописан в документе, подтверждающем намерение о безвозмездной передаче вещи. При отсутствии подобного пункта в договоре оснований для расторжения ввиду смерти одариваемого нет. Владельцами подаренной ценности могут стать наследники одаряемого.

Если даритель обанкротился

Отмена сделки дарения также возможна, если соглашение о безвозмездной передаче ценностей было заключено за полгода до того, как ИП или юридическое лицо объявили о своей несостоятельности. Речь идет об индивидуальных предпринимателях и организациях, выступающих в качестве стороны дарителя. Заключенная таким образом дарственная будет подлежать отмене в случае обращения в суд заинтересованных лиц. Такими лицами могут быть кредиторы организации, заявившей о своей несостоятельности. После отмены договора дарения имущественные ценности будут приобщены к конкурсной массе индивидуального предпринимателя или организации, находящейся на стадии ликвидации.

В 2015 году у физических лиц тоже появилась возможность заявить о своем банкротстве, чтобы избавиться от непомерных долговых обязательств.

Важно! Недействительным будет признано соглашение о дарении имущества, заключенное в течение года, предшествующего старту процедуры банкротства физического лица.

Если одаряемый плохо обращается с подарком

Законом дарителю предоставлено право опротестовать сделку в суде в том случае, когда после передачи подарка возникла угроза его утраты из-за плохого обращения и при этом переданный предмет имеет существенную ценность нематериального характера для первоначального владельца. Такое условие закреплено в п. 2 ст. 578 ГК РФ, однако согласно правоприменительной практике используется данное положение для отмены дарственной достаточно редко. Это обусловлено тем, что доказать нематериальную ценность переданной вещи сложно. Например, гражданин передал своему родственнику безвозмездно в собственность квартиру. Родственник, получивший в подарок недвижимость, затеял в ней ремонт с перепланировкой. Даритель, узнав о проводимых работах, пожелал расторгнуть сделку дарения. Вероятнее всего, отменить сделку в судебном порядке не удастся, так как законом не запрещено проведение ремонтных работ в собственном жилье.

Можно ли аннулировать договор дарения после смерти дарителя

Нередки ситуации, когда требуется аннулировать уже совершенную сделку дарения после смерти самого дарителя. Подобные прецеденты чаще всего возникают, когда наследники узнают о том, что предполагаемое наследство было подарено третьим лицам. Сложность данных судебных процессов в том, что невозможно узнать, была ли сделка действительно волеизъявлением покойного. Однако при определенных обстоятельствах дарственную все же возможно аннулировать.

Например, если даритель был ограничен в дееспособности, страдал при жизни психическим расстройством и не осознавал последствий своих поступков. При наличии доказательств заинтересованные лица вправе обратиться в судебную инстанцию с иском об аннулировании договора. Обратите внимание, что это уже не отмена дарения, а оспаривание договора дарения.

Важно! Не стоит путать отмену дарения и оспаривание договора дарения — это разные вещи. Основания для отмены дарения предусмотрены в ст.  578 ГК РФ, их мы перечислили выше. Оспаривание договора возможно при иных основаниях, предусмотренных ГК РФ. Например, в случае, когда дарение — это мнимая или притворная сделка, когда она заключена с человеком, не обладающим дееспособностью, и т. д.

Когда дарственную нельзя оспорить

Действующее законодательство предусматривает определенные сроки, в течение которых лицо может обратиться в суд за защитой своих прав и законных интересов. Данный временной интервал именуется сроком исковой давности. В отдельных случаях допускается восстановление пропущенного срока исковой давности при условии, что имеются веские уважительные причины, из-за которых гражданин не имел возможности обратиться в суд своевременно.

Что касается договоров дарения, законодательством установлены следующие сроки, в течение которых допустима отмена сделки:

1. С целью признания недействительности договора (ничтожная сделка) в суд можно обратиться в течение трех лет. Если истцом является одна из сторон сделки, то 3-летний срок исчисляется с момента исполнения дарственной. В других случаях, когда ущемлены права третьих лиц, 3-летний период начинается с момента, когда указанным лицам стало известно о факте исполнения сделки.
2. Для оспаривания дарственной по иным причинам, отличным от признаков ничтожной сделки, исковая давность равна одному году.

После того как сроки, отведенные законодательством, закончились, в суд обратиться можно. Но если ответчик заявит, что срок давности истек, это будет самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Кто может потребовать отменить договор дарения

С требованием об отмене сделки в суд могут обратиться лица, чьи интересы были нарушены в связи с осуществлением дарения. Таким лицами могут быть:

• сам даритель;
• его наследники.

Зачастую возникают ситуации, когда соглашение о безвозмездной передаче имущества нарушает интересы третьих лиц. Например, посредством отчуждения имущества на основании дарственной уменьшается размер конкурсной массы организации, объявившей себя банкротом. Таким образом, могут быть затронуты интересы кредиторов юридического лица, находящегося на стадии ликвидации.

Подпишитесь на рассылку

В отдельных случаях необходимость отменить договор дарения может возникнуть и у получателя подарка. Следует учитывать, что одаряемый лишается права требования отмены сделки в тех случаях, когда подарок был им принят с последующим надлежащим оформлением перехода права собственности.

Даритель

Зачастую именно даритель является инициатором расторжения сделки. Причины могут быть разными. Человек может просто поменять принятое раннее решение, в связи с чем попытаться расторгнуть заключенный договор.

Например, после того как подарок был отдан, первоначальный владелец имущества попросту пожалел о своем поступке. Более весомым аргументом для обращения в суд являются ситуации, когда даритель был вынужден пойти на оформление дарственной под угрозой расправы или физического насилия. Еще один повод для обращения в судебные органы может возникнуть у дарителя при условии, что сделка заключалась в момент, когда лицо не осознавало последствия своего поступка.

Наследники дарителя

В соответствии со ст. 578 ГК РФ наследники дарителя правомочны обратиться в судебную инстанцию с требованием об отмене дарственной в том случае, если лишение жизни дарителя произошло по вине получателя подарка. В судебной практике достаточно распространены случаи, когда наследники обращаются в суды после смерти дарителя с целью возврата имущества и включения его в наследственную массу.

Свобода распоряжения собственным имуществом предусмотрена законодательством. Таким образом, если воля покойного о безвозмездном отчуждении имущества была добровольной, отменить или оспорить такую сделку наследники не смогут, за исключением случаев, когда представляется возможным доказать, что на момент заключения дарственной даритель не мог отдавать отчет о последствиях своих действий. При обращении в суд наследники обязаны представить соответствующие доказательства.

Последствия отмены дарственной

В случае отмены сделки подарок возвращается к дарителю в натуральном виде. Когда это невозможно, возврат осуществляется в денежном эквиваленте, например если одаряемый утратил вещь, предмет, полученный им в дар. После вступления в силу решения суда об отмене дарственной стоимость утраченных ценностей будет взыскиваться с одаряемого силами Федеральной службы судебных приставов.

Особо надо помнить о последствиях отмены соглашения о дарении недвижимого имущества. Все сделки с недвижимостью подлежат обязательной регистрации. Если такая регистрация имела место и право собственности было закреплено за получателем подарка, после отмены сделки потребуется последующее переоформление правоустанавливающих документов и регистрация в ЕГРН.

Частные случаи возврата подарка после отзыва дарственной

Наибольшую сложность представляет фактический возврат подарков после того, как дарственная была расторгнута и решение суда вступило в законную силу. Переход прав на вещи, представляющие высокую материальную ценность, такие как недвижимость, транспорт, подлежит обязательной государственной регистрации. После отмены дарения участникам сделки предстоит пройти регистрационные мероприятия, закрепив возврат права собственности.

Недвижимость

При наличии вступившего в силу судебного решения о возврате подарка в виде недвижимости даритель обязан обратиться в Росреестр, чтобы зарегистрировать обратный переход прав на квартиру, дом или иную недвижимость. Особые трудности могут возникнуть, если после дарения недвижимость была продана третьим лицам либо одаряемый внес существенные изменения в конфигурацию имущества.

Например, получатель подарка в виде земельного надела возвел на участке дом, существенно изменив материальную ценность недвижимого имущества. Возврат подарка при отмене дарственной должен осуществляться в том виде и в той форме, какая имела место на момент исполнения сделки дарения, при условии что вещь сохранилась в таком виде, что на практике не всегда возможно.

Автомобиль

С учетом п. 5 ст. 578 ГК РФ о необходимости возврата подаренной вещи в натуре в случае отмены дарения отдельную сложность представляет возврат транспортных средств, например автомобиля. Особенно если с момента получения такого подарка до отмены дарственной прошло много времени.

Это обусловлено тем, что стоимость автомобиля, подлежащего возврату, может существенно снизиться вследствие ряда причин. Допустим, гражданин подарил родственнику абсолютно новое транспортное средство, но потом внезапно умер. Несогласные наследники обратились в суд с намерением оспорить дарственную. Судебные тяжбы затянулись, при этом получатель подарка активно пользовался полученным автомобилем. Суд удовлетворил требования наследников, однако очевидно, что автомобиль уже не может представлять такую же ценность, как на момент передачи. В подобных случаях возврат вещи осуществляется в денежном эквиваленте стоимости.

Денежные средства

Когда возврат подарка в натуре невозможен, как правило, стоимость вещи отдается деньгами. После вступления в силу судебного решения о взыскании требуемой суммы возбуждается исполнительное производство. В течение срока, установленного приставами, как правило, это 5 дней, одаряемый имеет возможность вернуть стоимость подарка добровольно, после чего судебные приставы-исполнители приступят к принудительному взысканию денежных средств с должника.

Принудительное взыскание денежных средств за утраченный подарок может осуществляться:

• путем удержания части доходов гражданина;
• посредством ареста с целью последующей реализации имущества должника;
• путем ареста, списания денежных счетов должника в кредитно-банковских организациях.

Бывает, что после отмены дарственной даритель не смог вернуть ни саму вещь, ни ее стоимость даже по итогам исполнительного производства. Например, в том случае, если сам подарок в натуре вернуть невозможно, а денежные средства у одаряемого, ставшего должником, отсутствуют. Предпринять попытку возврата денег можно в течение 3 лет с момента закрытия исполнительного производства, передав исполнительные документы в органы ФССП повторно.

Нюансы отмены дарения в будущем

Особый интерес представляют собой дарственные, содержащие обещание о безвозмездном отчуждении имущества в будущем, а также возможность отмены такого вида сделок.

Такие виды договоров называют консенсуальными. Особенностью консенсуальной сделки дарения является возможность дарителя отказаться от исполнения условий договора до передачи подарка.

Это допустимо в тех случаях, когда с момента заключения договоренности в жизни дарителя произошли существенные изменения, связанные с его семейным, финансовым положением или состоянием здоровья, а исполнение условий сделки может усугубить сложившуюся ситуацию.

При подобных обстоятельствах даритель имеет право отказаться от исполнения обещания, содержащегося в дарственной, направив письменный отказ в адрес одаряемого. Иных причин для отказа от выполнения условий консенсуального соглашения для дарителя законодательством не предусмотрено.

***

Таким образом, основания для отмены дарения предусмотрены ст.  578 ГК РФ. Их не очень много, но они существенно расширяют перечень обычных причин для расторжения сделок.

Еще больше материалов по теме — в рубрике «Дарственная».

Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?

Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.

– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.

Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:

– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение – достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.

Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.

Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.

Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.

Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:

• одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
• одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
• одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
• в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся случаи, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось. При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.

Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.

Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:

• сделка не соответствуют требованиям законодательства;
• совершение сделки запрещено законодательством;
• сделка является мнимой или притворной;
• сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
• сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.

Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств:

• сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;
• сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (так называемая кабальная сделка).

По сообщению официального сайта Белорусской нотариальной палаты

Я сказал своему домовладельцу, что не могу платить за апрельскую арендную плату из-за Covid-19 — вот как он ответил

Несколько дней назад я обнаружил, что сижу на краю нашей наполовину собранной кровати — У меня напряженный живот и тошнота . «Что случилось?» — спросила моя жена, заметив, что мои попытки удержать ее вместе быстро заканчивались.

После пандемии коронавируса я проводил в основном бессонные ночи, изучая финансовые отчеты и таблицы. Я был в стрессе, был раздражительным и эмоциональным. Но сдерживаться больше не было смысла.

«Я потерял все свои контракты», — сказал я. «Мы разоримся».

Сопутствующий ущерб от Covid-19

Перед пандемией мы решили переехать из нашей маленькой квартиры в Торонто и снять квартиру побольше примерно в полутора часах езды от города.

Наш доход был самым высоким в 2019 году. Нам все еще нужно было погасить ежедневные расходы, расходы по уходу за детьми, студенческие ссуды и другие долги, но мы хотели, чтобы у наших детей наконец появился задний двор. К тому же, если мы тщательно составим бюджет, мы сможем купить дом через несколько лет.

Как специалист по психическому здоровью и докладчик, я в основном получаю доход от конференций и корпоративных тренингов. Но в марте, всего за несколько дней, все контракты, которые я подписывал до сентября, были расторгнуты из-за пандемии.

Я внезапно превратился из здорового источника дохода в ничто. Моей первой реакцией было недоверие. Затем пришло чувство вины и сожаления: Я должен был сэкономить больше, я не должен был тратить так много, я должен был предвидеть это.

У нас было всего около трех месяцев сбережений, чтобы покрыть шестимесячный дефицит, а возможно, и больше. Даже с учетом недавно объявленного правительством Канадского пособия по реагированию на чрезвычайные ситуации (которое будет предоставлять 2000 долларов в месяц в течение четырех месяцев тем, кто потерял работу из-за Covid-19), этого было бы недостаточно для покрытия арендной платы, счетов и стоимости еды для семья из пяти человек.

Письмо домовладельцу

Моя жена все еще стояла в дверях, держа на руках нашу девятимесячную дочь.Через несколько секунд в комнату влетел мой шестилетний сын. «Папа, давай танцевать!» он крикнул. Через несколько секунд сзади подбежал его двухлетний брат: «Нет! Я танцую с папой», — сказал он.

«Мальчики, пусть работает папа». Моя жена проводила их из комнаты.

Я не мог их подвести. Я открыл свой ноутбук и начал письмо нашему домовладельцу. «Это письмо, которое я никогда не мог себе представить, — начал я.

С полной прозрачностью я объяснил нашу ситуацию. Нам пришлось вернуться в город в нашу квартиру гораздо меньшего размера, что означало расторжение договора аренды.Не было принято никаких законов о выселении, защищающих арендаторов, и, поскольку мы подписали годичный договор аренды, наш домовладелец имел право подать иск за нарушение договора. Я назвал это своей главной проблемой.

В Торонто у нас будет больше шансов найти работу и сэкономить деньги на общественном транспорте. Но никаких гарантий не было. «У нас нет другого выбора, кроме как пойти на этот риск. Если мы не уедем, у нас не будет денег и еды менее чем через три месяца», — написал я. «Нам здесь нравится, но мы также не намерены оставаться без оплаты.«

Я свернул письмо и нажал« Отправить », затем пошел в гостиную и танцевал с моими детьми.

Сострадательный ответ домовладельца

Рано следующим утром, после еще одной бессонной ночи, я повернулся и проверил свой телефон. Мой домовладелец прислал ответ в 01:00:

«Привет, Марк,

Во-первых, я хотел бы поблагодарить вас за вашу прозрачность и внимание, которое вы мне здесь даете. Во-вторых, хочу вас заверить, что в эти трудные времена наши отношения выходят далеко за рамки отношений арендодатель-арендатор.Мы все люди, и в это беспрецедентное время мы все вместе, чтобы поддерживать друг друга.

Очень жаль, что вы и ваша семья переживаете, и мне очень грустно слышать, что вы должны вернуться в Торонто, так как мне понравилось, что вы в качестве арендаторов. Но я полностью понимаю: семья на первом месте.

Как вы, наверное, знаете, со мной не сложно иметь дело. Но я хотел бы, чтобы вы знали, Марк, что я не крупный инвестор — и арендная плата, которую я собираю, едва покрывает ежемесячные расходы на эту собственность. Честно говоря, у меня тоже есть финансовые трудности — точно так же, как у вас и миллионов других людей … особенно будучи самозанятым в качестве риэлтора (и рынок недвижимости сильно пострадал из-за этой пандемии COVID-19).

Вот мои предложения о том, как мы можем работать вместе в это трудное время:

• Вы можете быть уверены, что я не буду требовать от вас возмещения убытков за нарушение договора аренды.
• Я использую ваш залог, чтобы покрыть апрельскую арендную плату.
• Я буду считать май вашим последним месяцем аренды и использую ваш залог за последний месяц для покрытия арендной платы.

Марк, надеюсь, у вас будет достаточно времени, чтобы спланировать наперед. Конечно, мои мысли с вами, вашей семьей и вашими близкими.

С уважением, […] «

Читая письмо, я почувствовал, как слезы наворачиваются на мои глаза. Я был переполнен благодарностью за простой гуманный поступок нашего домовладельца. проблемы, я ожидал худшего: Гнев, не имеющий крыши над головой, судебный процесс.

Но я не был готов к словам сострадания.

Цепная реакция надежды и положительной энергии

Я чувствовал себя обязанным поделиться своей благодарностью с другими.

«Мне пришлось написать своему домовладельцу электронное письмо, чтобы сообщить ему, что впервые в моей жизни я не смогу платить арендную плату. Все мои месячные трудовые контракты были расторгнуты. Что мне нужно прокормить Трое детей », — написал я в Твиттере. «Его невероятно поддерживающий ответ заставил меня плакать». Я приложил скриншот электронного письма.

tweet

Это вызвало цепную реакцию надежды и положительной энергии. «Спасибо, что поделились. Сейчас все борются эмоционально и духовно», — написал кто-то. «Проблеск человеческой доброты уходит далеко. Оставайся сильным».

Другие говорили о том, что их домовладельцы были менее снисходительными, но даже это, казалось, способствовало единству. Арендодатели также вмешались: «Я ХОЧУ бы не брать с них арендную плату, но, к сожалению, это мой единственный доход», — написала одна женщина, добавив, что она сказала арендатору, что он может заплатить все, что он может сейчас, а остальное — когда прибудут его льготы.

«Я не ждал», — ответил другой домовладелец. «Я обратился к своим арендаторам и дал им понять, что я не буду собирать арендную плату, если они застрянут». Наблюдая за поступающими откликами, я чувствовал себя менее одиноким.

Внезапно мне в голову пришла новая веха. 13 апреля исполнится 21 год с тех пор, как мне поставили диагноз «суицидальное большое депрессивное расстройство». Я называю это своей «годовщиной депрессии», и это важно, потому что напоминает мне, что я все еще жив, , что я был достаточно силен, чтобы преодолеть безнадежность и отчаяние депрессии.

Впереди нас ждет долгий и трудный путь. Некоторым это тяжелее, чем другим. Но, как подчеркнул мой домовладелец, это битва, в которой мы все вместе ведем. Я надеюсь только на то, что мы продолжим признавать маленькие дела милосердия и доброты, которые помогают облегчить это время, пусть даже ненамного.

Марк Хеник — оратор и защитник психического здоровья. Ранее он был самым молодым членом совета директоров Канадской комиссии по психическому здоровью.Марк был показан в The Globe and Mail, CNN, The Chicago Tribune и The Independent, среди многих других. Следуйте за ним в Twitter @MarkHenick .

Не пропустите:

Оформить заказ: Лучшие кредитные карты 202 1 могут принести вам более 1000 долларов за 5 лет

Пожертвовать товары HELP для человечества ReStore

Как вы жертвуете товары в Habitat ReStore?

Персонал и волонтеры Habitat ReStore максимально упрощают процесс пожертвования.Вы всегда можете подарить товары лично, и многие ReStores Habitat предлагают бесплатный вывоз крупных предметов. Вот как работает этот процесс.

Обратите внимание, что важно позвонить в ReStore и подтвердить часы пожертвования, которые могут отличаться от часов магазина.

1. Найдите ближайший к вам магазин Habitat ReStore, введя свой почтовый индекс в поле поиска выше.
2. Обратитесь в ближайший магазин Habitat ReStore, чтобы сообщить им, какие предметы у вас есть для пожертвования.
3. Определите, как лучше всего пожертвовать ваши вещи.

Что вы можете пожертвовать ReStore?

Habitat ReStore принимает новую и бережно использованную технику, мебель, строительные материалы, товары для дома и многое другое от частных лиц и компаний. Каждый ReStore уникален, и во многих местах также принимаются предметы, не входящие в эти категории.

Как пожертвование в ReStore помогает семьям?

Деньги, собранные Habitat ReStores, помогают семьям построить приличное и доступное место, которое можно назвать домом. Когда предметы, которые вы дарите ReStore, продаются, деньги помогают семьям обрести силу, стабильность и независимость, которые им необходимы для построения лучшего будущего.

Нужно пожертвовать вещи?

Ремонт, чистка, уменьшение размеров или просто организация? Каким бы ни был ваш проект, не позволяйте ненужным вещам попадать на свалку.

Habitat ReStores ежегодно сбрасывают сотни тонн отходов со свалок, принимая предметы, которые трудно утилизировать, включая новую и бывшую в употреблении мебель, бытовую технику и излишки строительных материалов. Во многих случаях услуги самовывоза предоставляются для крупных предметов.

Лучше всего то, что выручка от продажи этих подаренных товаров помогает семьям заложить фундамент для будущего.

Заинтересованы в пожертвовании Habitat ReStore в качестве корпоративного партнера?

Наше корпоративное партнерство помогает сделать нашу работу в Habitat возможной, и мы предлагаем возможности партнерства для корпораций, желающих пожертвовать избыточные запасы материалов и участвовать в повторяющихся программах пожертвований. Мы скоординировали пожертвования от общенациональных сетей ресторанов, отелей, мероприятий, связанных с закрытием бизнеса, и многого другого.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с нашей командой по подаренным продуктам. Вы также можете узнать больше на странице Habitat for Humanity, посвященной натуральным пожертвованиям.

Другие способы сделать пожертвование

Перейдите на страницу поддержки, чтобы узнать о других способах сделать пожертвование в Habitat for Humanity.

Лучшие способы сделать пожертвование на благотворительность

Многие или все продукты, представленные здесь, предоставлены нашими партнерами, которые компенсируют нам. Это может повлиять на то, о каких продуктах мы пишем, где и как они появляются на странице. Однако это не влияет на наши оценки. Наше мнение — наше собственное.

Онлайн и мобильные платежи упростили пожертвования на благотворительность.Но за это удобство часто приходится расплачиваться.

Если вы используете кредитную карту или стороннюю службу для некоммерческих организаций, чтобы сделать подарок, может взиматься комиссия за транзакцию или обработку. Если вы сделаете пожертвование в размере 100 долларов, благотворительность может получить меньше этой суммы.

Если вы хотите, чтобы как можно больше ваших цифровых пожертвований поступали на благотворительность, вот что вам нужно знать.

»ПОДРОБНЕЕ: Жертвовать на благотворительность с помощью кредитной карты? Узнайте о сборах, которые платит благотворительная организация

Как доставить 100% вашего подарка

У некоторых платежных компаний есть программы по передаче пожертвований через Интернет или мобильное устройство в полном объеме.

FACEBOOK

Facebook покрывает все сборы за обработку, поэтому 100% пожертвования пойдет на благотворительность, которую вы выберете, согласно странице благотворительных пожертвований Facebook.

PAYPAL GIVING FUND

PayPal передает всю сумму пожертвования на благотворительность и не предусматривает комиссий или удержаний. Это отдельно от кнопок для пожертвований PayPal, комиссионные сборы которых указаны ниже.

Нужна помощь в запуске бюджета?

NerdWallet разбивает ваши расходы и показывает способы их экономии.

ПРОВЕРКА

Хотя это менее удобно, вы также можете отправить деньги старомодным способом, отправив чек напрямую в благотворительную организацию. Комиссия за транзакцию не взимается, и в качестве квитанции у вас будет аннулированный чек.

Сторонние способы оплаты

Вот операционные издержки нескольких процессинговых компаний, которые обычно снимаются с подарка:

* Если жертвователь жертвует на благотворительность, указанную в PayPal Giving Fund, PayPal не взимает с благотворительной организации или жертвователя никаких комиссий.

, на которых могут быть представлены сотни или тысячи благотворительных организаций, могут иметь свои собственные комиссии. Вот некоторые из сайтов и их стоимость. Некоторые сайты предоставляют спонсорам возможность покрывать комиссию за транзакцию.

Комиссии Visa и Mastercard

Помимо сторонних способов оплаты, вашим основным выбором может быть кредитная карта. Но не все карты имеют одинаковые транзакционные издержки. Типичная комиссия за обработку от 2% до 3% включает комиссию за обмен (комиссию за обработку онлайн-транзакций) плюс фиксированную комиссию за транзакцию.Основные карточные сети Visa и Mastercard устанавливают большую часть этих ставок комиссии для кредитных карт. Их ставки на благотворительность:

* Для Visa Signature Preferred / Visa Infinite, Visa Signature / Visa Infinite, традиционных вознаграждений и всех других продуктов.

Данные Mastercard и Visa

Другие способы пожертвовать

Некоторые некоммерческие организации предлагают другие способы пожертвования, кроме пластика или одного онлайн-процессора. Например, GiveDirectly позволяет использовать криптовалюту биткойн, приложение для социальных денежных переводов Venmo или прямой банковский перевод с использованием системы автоматизированной клиринговой палаты или телеграфных переводов (может взиматься комиссия за перевод). Как поясняет компания на своем сайте, пожертвование только чеком, PayPal Giving Fund или переводом через ACH позволяет избежать комиссии за обработку кредитной карты.

Еще один способ сделать пожертвование некоммерческой организации — это подарочная карта, но при этом может взиматься комиссия за транзакцию по кредитной карте.

Перед тем, как сделать пожертвование, помните о комиссии за транзакцию, чтобы как можно большая часть вашего подарка была отправлена ​​некоммерческой организации. Всегда проверяйте, соответствует ли ваш работодатель благотворительным пожертвованиям сотрудников, увеличивая эффективность вашего вклада.И, наконец, посетите такие сайты, как CharityNavigator, чтобы узнать, насколько эффективно каждая благотворительная организация использует полученные деньги.

Спенсер Тирни и Кортни Джесперсен — штатные писатели NerdWallet, веб-сайта по личным финансам. Электронная почта: [защищенная электронная почта] или [защищенная электронная почта]. Twitter: @SpencerNerd или @CourtneyNerd.

На отдыхе | Союз арендаторов

Прежде чем использовать эту информацию, прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Выезд

1) Уведомите арендодателя в письменной форме не менее чем за 20 дней.

Закон требует, чтобы помесячные арендаторы уведомляли арендодателей в письменной форме не менее чем за 20 дней до освобождения своих квартир. Если вы не уверены в том, какой у вас договор аренды, см. Дополнительные сведения в Договорах аренды.Арендодатель должен получить письменное уведомление о дате вашего выезда за 20 дней до окончания периода аренды. Например, если ваша арендная плата должна быть уплачена первого числа месяца, и вы планируете освободить квартиру до 30-го числа, то домовладелец должен получить ваше письменное уведомление до 10-го числа месяца. Убедитесь, что получили подтверждение того, что вы отправили свое уведомление об освобождении, отправив его заказным письмом и обычной почтой первого класса и сохранив копию для своих записей. Если вы не предоставите арендодателю надлежащее письменное уведомление за 20 дней или если вы останетесь дольше, чем дата, на которую вы уведомили, арендодатель может взимать с вас плату за аренду за следующий месяц.

Подробнее в разделе «Перед выселением» »

В случае, если арендатор покидает квартиру, закон штата Вашингтон о домовладельцах и арендаторах определяет отказ и устанавливает конкретные обязательства арендодателя в отношении собственности арендатора. RCW 59.18.310 определяет отказ, как когда арендатор прекращает платить арендную плату и разумно указывает домовладельцу словами или действиями, что он больше не намерен продолжать сдавать квартиру в аренду.

Арендодатель может потребовать отказа, если арендатор уезжает на некоторое время и не платит арендную плату.Затем домовладелец может войти в квартиру и забрать вещи арендатора, но он должен оставить их на складе и попытаться уведомить арендатора в письменной форме. Если недвижимость оценивается менее чем в 250 долларов, домовладелец может выбросить или продать предметы (за исключением личных бумаг, семейных фотографий и памятных подарков) через 7 дней с момента отправки уведомления о продаже или отчуждении арендатору. Если недвижимость оценивается выше 250 долларов, домовладелец может выбросить или продать все предметы через сорок пять дней, если арендатор не напишет, чтобы потребовать их.Арендодатель может использовать деньги для покрытия расходов на транспортировку и хранение собственности, а также для погашения любых долгов, которые арендатор должен им, включая возврат арендной платы.

Любые оставшиеся деньги должны храниться у арендатора в течение одного года, после чего они становятся деньгами арендодателя. Если арендатор претендует на предметы, это должно быть сделано в письменной форме, и он должен оплатить стоимость перевозки и хранения собственности, прежде чем они смогут вернуть собственность. Это очень привлекательный закон для домовладельца, который не хочет обращаться в суд с просьбой о выселении.Его можно использовать как средство самопомощи для домовладельца. Не допускайте поведения, которое дает домовладельцу возможность требовать отказа.

Подробнее в разделе «Отказ от жилья» »

Прекращение аренды отличается от выселения. Расторжение договора — это расторжение договора аренды арендодателем и его просьба освободить арендуемую квартиру. Арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать без выселения. Выселение — это фактический судебный процесс и иск о выселении арендатора из собственности, если он не уедет.

Помесячно арендаторам необходимо направить письменное уведомление не менее чем за 20 дней до окончания периода аренды о том, что их арендодатель прекращает их аренду. Уведомления за 20 дней также иногда называют уведомлениями без причины. В большинстве городов Вашингтона домовладелец не обязан указывать причину, по которой он просит арендатора уехать, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон не предусмотрено продлений. Если арендатор, получивший уведомление о выселении за 20 дней, не освобождается в течение 20-дневного периода, он становится «удерживающим» арендатором, и домовладелец может подать против него иск о выселении.

Исключением из этого общего правила является программа защиты от выселения по справедливой причине в городе Сиэтл, которая требует от домовладельцев указывать « уважительную причину » для выселения или прекращения аренды для ежемесячных арендаторов. Союз арендаторов хотел бы, чтобы все арендаторы штата Вашингтон имели право на защиту от выселения.

Подробнее о «Прекращении аренды» »

Договоры аренды FAQ | Союз арендаторов

Прежде чем использовать эту информацию, прочтите:

Чтобы ознакомиться с конкретными законами в Законе штата Вашингтон о арендодателях и квартиросъемщиках, щелкните ссылку RCW (пересмотренный кодекс штата Вашингтон) на веб-сайте службы арендаторов.

Союз арендаторов Советники арендаторов не являются юристами, и эту информацию не следует рассматривать как юридическую консультацию. Пожалуйста, прочтите нашу полную версию заявления об отказе от ответственности Союза арендаторов.

Знайте свои права »Въезд» Договоры аренды

Должен ли мой домовладелец предоставлять мне копию договора аренды, который я подписываю?

Да. Арендодатель должен предоставить копию договора аренды каждому арендатору, который его подписывает. Арендатор может запросить одну бесплатную заменяющую копию во время аренды.

Подпадает ли я под действие Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках, даже если у меня нет письменного договора аренды?

Устная аренда легальна в штате Вашингтон и считается действующими ежемесячными соглашениями.

Кто не попадает в категорию арендаторов в соответствии с Законом о домовладельцах-арендаторах жилых помещений?

Типы аренды, на которые не распространяется Закон о арендодателях и арендаторах, — это коммерческая аренда или владельцы искусственных домов, которые арендуют помещения в парке искусственных домов.RCW 59.18.040 описывает другие условия проживания, на которые не распространяется действие Закона о домовладельцах и квартиросъемщиках: лица, находящиеся в медицинских, религиозных, образовательных, развлекательных или исправительных учреждениях; люди, заключившие контракты на покупку жилья; люди, проживающие в отелях или мотелях; трудящиеся-мигранты, жилье которых предоставляет их работодатель; и люди, чье проживание зависит от их занятости.

Существуют ли какие-либо ограничения на то, насколько мой домовладелец может повысить арендную плату?

№Как указано в RCW 35.21.830, в штате Вашингтон контроль арендной платы является незаконным. Однако арендаторы Сиэтла имеют право на уведомление за 60 дней до повышения арендной платы на 10% или более в течение 12-месячного периода согласно SMC 7.24.030. А арендаторы, проживающие за пределами Сиэтла, имеют право на письменное уведомление о повышении арендной платы за 30 дней до окончания срока аренды. Кроме того, повышение арендной платы не может носить дискриминационный или репрессивный характер.

Я подписал договор аренды еще до того, как увидел квартиру, и теперь не хочу въезжать.Что я могу сделать?

Прежде чем соглашаться подписать договор об аренде, всегда смотрите на квартиру, которую вы собираетесь арендовать. Возможно, вам удастся договориться с домовладельцем о том, чтобы его сняли с договора аренды, если квартира вам не подходит. Если вы расторгнете договор аренды и переедете, вы все равно можете нести ответственность за денежные штрафы, предусмотренные законом и / или вашим договором аренды. Если в квартире, которую вы снимаете, возникнут проблемы с ремонтом, арендодатель обязан их исправить. См. «Ремонт» для получения дополнительной информации.

Мне показали «модель», а потом я увидел реальную квартиру, которую снимаю, и это настоящая зона бедствия! Что я могу сделать? Могу ли я подать на них в суд за ложную рекламу?

Прежде чем подписывать договор аренды, всегда обращайте внимание на квартиру, которую вы собираетесь арендовать.Если в квартире, которую вы снимаете, возникнут проблемы с ремонтом, арендодатель обязан их исправить. См. Дополнительные сведения в разделе «Ремонт». Вы можете подать иск против арендодателя за ложную рекламу, но получить юридическую помощь по этому иску может быть сложно. См. Дополнительную информацию в Руководстве по юридической помощи.

Я только что подписал договор об аренде, а потом передумал жить там. Есть ли в штате Вашингтон льготный период, позволяющий мне отказаться от контракта в течение 24 часов с момента его подписания?

В штате Вашингтон нет льготного периода.Как только вы подписываете договор аренды, вы обязуетесь выполнять его условия, если домовладелец не согласится освободить вас от него. Если они согласны освободить вас от договора аренды, обязательно получите его в письменной форме и подписите его арендодателем.

Некоторые арендаторы будут пытаться найти нового арендатора, чтобы переехать в квартиру и подписать новый договор аренды с арендодателем. Это потребует от арендодателя проверки другого человека и подписания нового договора аренды, для чего потребуется согласие арендодателя.

Разрешено ли домовладельцу устанавливать какие-либо правила по своему усмотрению?

Арендодатель не может требовать соблюдения каких-либо правил договора аренды, которые нарушают или отменяют ваши права как арендатора в соответствии с федеральным, государственным или местным законодательством.RCW 59.18.230 определяет права арендаторов в отношении договоров аренды. Вы не можете отказаться от своих прав по закону. Например, если договор аренды требует, чтобы арендаторы несли ответственность за весь ремонт, необходимый в квартире, независимо от того, причинили ли они ущерб или нет, это конкретное положение договора не подлежит исполнению. Однако остальная часть контракта остается в силе и подлежит исполнению. Кроме того, RCW 59.18.140 гласит, что арендаторы должны соблюдать все разумные правила и ограничения, установленные арендодателем.Вы можете возразить, что определенные правила необоснованны и, следовательно, не имеют законной силы.

Нужно ли платить за аренду первого числа месяца?

Хотя обычно оплата производится первого числа месяца, арендная плата может быть уплачена в любой день месяца. Дата выплаты арендной платы будет определена в вашем договоре аренды или в устном договоре с арендодателем. Иногда домовладельцы соглашаются принимать частичные платежи с приращением в течение месяца или принимать платежи еженедельно. Рекомендуется заключить такие соглашения в письменной форме с домовладельцем.

Требуется ли от арендодателя пропорционально распределить даты моего въезда или выезда?

Нет закона, который требовал бы от арендодателей пропорционально распределять арендную плату, когда арендатор въезжает в квартиру или освобождает ее. Часто домовладельцы пропорционально распределяют арендаторам первые дни или недели в квартире, чтобы получить полную арендную плату первого числа следующего месяца. Арендодатели не обязаны по закону пропорционально распределять арендную плату при вашем освобождении, даже если вы не останетесь там до конца месяца. Если вы уезжаете в середине месяца, вы можете договориться со своим арендодателем о пропорциональном распределении арендной платы в зависимости от даты вашего переезда.Согласно RCW 59.18.200, закон штата требует, чтобы вы уведомили вас об освобождении за 20 дней в письменной форме, если срок действия вашего договора аренды не истекает. Обязательно сделайте это, иначе арендодатель может взимать с вас плату в следующем месяце.

Может ли домовладелец обеспечить соблюдение правил аренды, которые нарушают мои права по закону?

RCW 59.18.230 гласит, что арендаторы не могут отказаться от своих прав в соответствии с законом. Арендодатель не может юридически обеспечить соблюдение каких-либо условий аренды, которые нарушают законы штата или местные законы. Например, арендодатель по-прежнему несет ответственность за ремонт неисправных условий, которые не вызваны арендатором или его гостями, даже если арендатор подписывает договор аренды, в котором говорится, что он согласен произвести все необходимые ремонтные работы во время их аренды.Включение пункта, нарушающего другие законы о защите арендаторов, не делает весь договор аренды недействительным. Однако те статьи, которые противоречат законам штата, не подлежат исполнению.

У меня аренда на два года. Это действительно так?

Аренда на два года действительна только при нотариальном заверении. Если договор аренды не будет нотариально засвидетельствован, он переходит в помесячную аренду.

Я расторг договор аренды и съехал. Может ли арендодатель взимать с меня оставшуюся часть арендной платы по договору аренды?

RCW 59.18.310 говорится, что домовладелец может продолжать взимать с вас арендную плату до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно, и что он может взимать с вас плату за рекламу. Если им в конечном итоге придется арендовать квартиру по цене ниже той, которую вы заплатили по договору аренды, они могут получить разницу в течение всего срока аренды. Они должны приложить разумные усилия, чтобы повторно арендовать квартиру после того, как вы освободите квартиру.

Некоторые арендаторы будут пытаться найти нового арендатора, чтобы взять на себя их аренду. Это потребует от арендодателя проверки другого человека и подписания нового договора аренды.Это должно быть с согласия домовладельца.

Что делать, если арендодатель не прилагает разумных усилий для повторной аренды моей квартиры после того, как я расторгла договор аренды и съехала?

Имея документацию, вы можете провести переговоры с арендодателем, чтобы избежать выплаты части погашения, если вы сможете установить, что арендодатель не прилагает разумных усилий для повторной аренды квартиры после того, как вы уехали. Возможно, вы сможете вернуть часть уплаченной вами арендной платы в суде мелких тяжб после того, как это произошло, или напрямую договориться с арендодателем о снижении или отмене арендной платы.Некоторые домовладельцы будут работать с арендаторами, чтобы получить помощь в поиске новых арендаторов.

Если я выезжаю без надлежащего уведомления, может ли домовладелец удержать весь мой депозит и взимать с меня арендную плату за следующий месяц?

Как правило, домовладелец не может требовать от вас возврата всего залога. Договор аренды не может включать положение, которое автоматически удерживает залог за нарушение договора аренды. (Имейте в виду, что аренда, срок действия которой заканчивается, например, аренда на один год, не требует уведомления какой-либо из сторон.) Часто в договоре аренды будет указано, что арендатор отказывается от возврата своего депозита, если он не предоставит надлежащее уведомление о прекращении действия за 20 дней при освобождении квартиры. Эта формулировка может быть незаконным отказом от ваших прав в соответствии с законом арендодателя. В соответствии с RCW 59.18.230 (2), закон запрещает использование в договоре аренды формулировок, которые могут привести к отказу от этих прав.

Если арендатор находится в договоре аренды и прекращает его досрочно или без надлежащего уведомления, арендатор, вероятно, будет нести ответственность за арендную плату за оставшуюся часть периода аренды или до тех пор, пока квартира не будет сдана в аренду повторно, в зависимости от того, что наступит раньше.Арендодатель обязан предпринять добросовестные усилия по повторной аренде квартиры, но помимо этого, нет никаких конкретных требований к усилиям, которые арендодатель должен приложить для повторной аренды квартиры.

Может ли арендодатель взимать с меня плату за расторжение договора аренды?

Это зависит от того, что написано в договоре аренды. Нередко можно увидеть, что плата за расторжение договора включается в договоры аренды. Однако RCW 59.18.310 позволяет арендодателю уменьшить ущерб, нанесенный арендатору в случае нарушения договора аренды.Они могут продолжать взимать арендную плату до тех пор, пока квартира не будет повторно арендована, как описано выше, или они могут принять решение вычесть потерянную арендную плату из депозита арендатора. Закон не позволяет арендодателям взимать с арендаторов штрафы, превышающие компенсацию ущерба за потерю арендной платы из-за нарушения арендатором договора аренды.

Что произойдет с моей арендой, если право собственности на недвижимость изменится?

Арендный договор, а также залог и все другие денежные средства, находящиеся у арендодателя, должны быть переданы новому арендодателю.RCW 59.18.060 требует, чтобы арендатор был незамедлительно уведомлен в письменной форме о любых изменениях арендодателя либо в личном порядке, либо на видном месте и отправлен почтой первого класса. Никакие условия аренды не могут быть изменены, кроме как по взаимному соглашению, и договор аренды должен соблюдаться в течение всего срока, если только собственность не была изъята в течение срока аренды, и новый покупатель желает занять дом в качестве своего основного места жительства. RCW 59.18.270 диктует условия перехода депозита.

Должен ли я подписывать дополнение к договору аренды, если этого требует мой домовладелец?

Арендаторы не обязаны соглашаться на изменения каких-либо аспектов срочной аренды, если они этого не хотят. Арендодатель не может подать против вас никаких законных исков, если вы не согласны подписать дополнение к договору аренды. Однако домовладелец может принять решение не продлевать договор аренды по истечении срока его действия, если вы не подпишете его. Если вы в чем-то не уверены, рекомендуется обратиться за юридической помощью по поводу дополнительных условий аренды.

Должен ли я съехать по окончании срока аренды?

Ознакомьтесь с конкретными условиями договора аренды, чтобы узнать, возвращается ли он автоматически к помесячной аренде.Многие договоры аренды автоматически переносятся на помесячную аренду, но это должно быть указано на языке аренды. Если в договоре аренды отсутствует конкретный язык помесячной оплаты, то в RCW 59.18.220 указано, что аренда заканчивается в конце срока аренды. Если в вашем договоре аренды указано, что срок вашей аренды истекает, вы должны освободить его в конце срока аренды. Вы можете попросить остаться подольше, связавшись с арендодателем в письменной форме или попросив подписать новый договор аренды. Если домовладелец принимает арендную плату за следующий месяц после окончания срока вашей первоначальной аренды, значит, вы установили помесячную аренду.

Если срок моей аренды истекает, нужно ли мне подавать уведомление за 20 дней?

По-прежнему рекомендуется уведомить арендодателя за 20 дней, даже если срок действия вашего договора аренды истекает. Вы должны уведомить об этом за 20 дней, если ваша аренда автоматически становится помесячной по истечении установленного срока.

Что я могу сделать, если арендодатель не уведомит меня в письменной форме за 30 или 60 дней о повышении арендной платы?

Если ваш домовладелец уведомил вас о повышении арендной платы в середине месяца, повышение арендной платы вступит в силу первого числа месяца, следующего за 30- или 60-дневным периодом уведомления.Арендатор, выплачивающий повышение арендной платы без предварительного уведомления за 30 дней, может указать арендодателю свое согласие на повышение арендной платы без надлежащего письменного уведомления.

Арендатор может отправить домовладельцу письмо, информирующее его о ненадлежащем уведомлении, и копию закона. См. Образец письма: «Неправильное повышение арендной платы или изменение правил» (PDF). Если ваш домовладелец не признает свои юридические обязательства по предоставлению надлежащего уведомления и вместо этого предоставляет вам 3-дневную зарплату или уведомление о выселении, арендатор может оплатить повышение арендной платы, указав на своем чеке «оплату протеста».После этого арендатор может потребовать компенсацию причитающейся за ненадлежащее повышение арендной платы в суде мелких тяжб.

Некоторые арендаторы решат не платить надбавку вообще, а просто заплатят свою обычную сумму. Риск заключается в том, что арендатор может оказаться в суде о выселении за неуплату арендной платы после предоставления 3-дневной выплаты или уведомления о выселении, и не обязательно выиграет в суде. Это может быть рискованный выбор, потому что всякий раз, когда домовладелец подает иск о выселении против арендатора, он создает постоянную запись о выселении, независимо от того, выиграет ли арендатор.

Что такое субаренда?

Субаренда — это договор аренды (срочный или помесячный) между арендаторами. Например, арендатор, заключивший с владельцем договор аренды дома, может решить, что он хочет сдать комнаты другому арендатору. Между первоначальным арендатором и новым заключается договор, и новый арендатор платит арендную плату первоначальному арендатору, а не арендодателю. Большинство договоров аренды запрещают субаренду. Первоначальный арендатор несет ответственность перед арендодателем за любой ущерб, причиненный субарендатором.

Пожертвовать | Институт жилищного строительства с низким доходом

Ваша поддержка меняет мир к лучшему в жизни бездомных людей и семей. Пожертвования поддерживают эти важные программы:

Tiny Houses: Переместите людей из небезопасных уличных кемпингов в теплое, безопасное и благоприятное местечко. Предоставляет кров, тепло, безопасность и общение для бездомных людей, поскольку менеджеры по делам LIHI работают, чтобы помочь жителям получить жилье, работу, медицинское обслуживание, образование, уход за детьми, лечение и другие услуги.Крошечный домик стоит всего 3000 долларов .
Городские остановки для отдыха: Предоставляют душевые, прачечную, туалеты и другие гигиенические услуги наряду с жильем, работой и ресурсами приюта.
Вспомогательные услуги: Кейс-менеджеры LIHI помогают нашим жителям стабилизировать свою жизнь, находить и сохранять работу и жилье.

Сделать онлайн — Сделайте одноразовое пожертвование без вычета налогов или создайте повторяющийся подарок.

Пожертвовать по почте

Отправьте чек на имя Low Income Housing Institute или LIHI по адресу:

Институт жилищного строительства с низким доходом
Attn: Fund Development Dept.
1253 S. Jackson Street,
Suite A
Seattle, WA 98144

Пожертвовать по телефону

Позвоните в наш дружелюбный отдел развития фонда по телефону 206-957-8069.

Натуральные пожертвования

Пожертвования, такие как одежда, предметы домашнего обихода и средства гигиены, всегда приветствуются. Городской остановке отдыха особенно необходимы носки, мочалки и неоткрытые дорожные средства гигиены.
Звоните по телефону 206-443-9935 доб. 151 с вопросами о том, как пожертвовать такие предметы.

Кампании сотрудников на рабочих местах

LIHI получает средства от сотрудников, которые назначают нас на своих рабочих местах благотворительными кампаниями. За дополнительной информацией обращайтесь к своему работодателю.

Улыбка Амазонки

% ваших покупок на Amazon перейдет в LIHI, если вы выберете нас в качестве получателя некоммерческой организации при совершении покупок через AmazonSmile.

Награды сообщества Фреда Мейера

Свяжите свою карту Fred Meyer Rewards Card с LIHI, и LIHI получит процент от ваших покупок через Fred Meyer Community Rewards.

Ассистент по дачи

Поддержите LIHI, делая покупки в тысячах других розничных продавцов (щелкните изображение ниже)

Как это:

Нравится Загрузка …

Где в Нью-Йорке можно пожертвовать ненужные вещи

Если одно из ваших новогодних решений в этом году — навести порядок в доме, хорошие новости: в пяти районах есть множество мест, где вы можете пожертвовать ненужные вещи — некоммерческие организации, благотворительные организации, библиотеки и книжные магазины по всему городу могут все это разместить. им с пользой.

Кроме того, жертвуя вещами, которые вы решили выбросить, вместо того, чтобы выбрасывать их в мусорное ведро, вы помогаете окружающей среде. По данным Департамента санитарии, удаление ненужных предметов из городских потоков отходов снижает выбросы парниковых газов: только в 2019 году с помощью программы donateNYC город сократил годовые выбросы, эквивалентные 42 500 автомобилям (!).

Ниже вы найдете руководство о том, куда можно пожертвовать одежду, мебель, книги и электронику. Для дополнительных мест рядом с вашим домом у donateNYC есть удобная карта, на которой вы можете найти места для раздачи пожертвований в пяти районах города.

Почти все

Такие организации, как Армия спасения, Добрая воля и Жилищный завод, возьмут практически все, за некоторыми исключениями. Например, Goodwill не принимает мебель, в то время как Армия Спасения и Жилищный завод. Все трое принимают одежду, книги и предметы домашнего обихода. И Армия Спасения, и Добрая Воля примут пожертвования на автомобили. Лучше всего проверить их веб-сайты, чтобы убедиться, что они принимают определенные товары.

Хотя эти организации являются одними из самых популярных, есть много других, которые получают широкий спектр товаров в Нью-Йорке, в том числе Hour Children, CancerCare, GreenDrop и VintageThrift.

Мебель и прочие предметы домашнего обихода

Если вам нужно избавиться от старой кровати или другой мебели, ReStore Habitat for Humanity примет почти все, что есть в этой категории. У них есть длинный список вещей, которые они принимают, в том числе холодильники, вентиляторы, зеркала, туалеты, печи, оконные кондиционеры и окна. (Организация использует два полностью электрических грузовика для своих пикапов вместо обычных автомобилей с выбросами парниковых газов.) Жилищный завод также возьмет мебель.

Nazareth Housing, некоммерческая организация, которая предоставляет жильцам и убежищам для семей в чрезвычайных ситуациях для жителей Нью-Йорка, также принимает широкий спектр предметов домашнего обихода, включая выстиранные и бережно использованные постельные и банные полотенца или одеяла, обеденные столы, мелкую кухонную технику, стулья и комоды. .

Книги

Некоторые книжные магазины, в том числе Strand и Argosy, будут покупать ваши ненужные книги за наличные или в магазин, но имейте в виду, что они могут быть очень избирательными .Некоторые, например Strand, предлагают вам возможность забрать то, что они не покупают, или оставить это в качестве пожертвования, но магазин предупреждает, что, поскольку это некоммерческая организация, вы не получите налоговую квитанцию ​​за это.

Вы также можете подарить старые книги Бруклинской публичной библиотеке в ее центральной библиотеке на Гранд-Арми-Плаза.

NYC Books Through Bars рассылает книги напрямую заключенным, которые обращаются за ними с просьбами. Группа будет брать только книги в мягкой обложке (в большинстве тюрем не допускаются книги в твердом переплете) в своем офисе Red Hook по различным темам, включая историю афроамериканцев, словари, исследования GED, историю Латинской Америки, мифологию и языки.

Электроника

С 2015 года для жителей Нью-Йорка запрещено бросать электронику в мусорное ведро. Что касается таких вещей, как телевизоры, ноутбуки, принтеры или игровые приставки, город просит людей выбросить их на одном из специальных пунктов сдачи мусора, на мероприятиях по БЕЗОПАСНОЙ утилизации или в одном из более чем 90 пунктов сдачи мусора по всему городу. город, в том числе экологический центр Нижнего Ист-Сайда, склад Gowanus для электронных отходов, магазины Best Buy и Staples. (Best Buy требует комиссии в размере 25 долларов США, а в Staples не принимаются телевизоры.)

Другие организации, получающие определенную электронику, включают некоммерческую организацию EnAct и городскую программу «Материалы для искусства».

Департамент санитарии также заберет электронику, которую вы выбрасываете, но сначала вам нужно записаться на прием.

Одежда и текстильные изделия

Если вы избавляетесь от одежды, то лучше всего делать пожертвования в благотворительные магазины, такие как Le Point Value, и некоммерческие организации, такие как The Bowery Mission.