МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Технический паспорт на квартиру как получить: Как в МФЦ получить технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру

Технический паспорт на квартиру — это официальный документ, содержащий основные сведения о здании, в котором находится квартира, план и экспликацию самой квартиры. Следует отметить, что техпаспорт на квартиру и кадастровый паспорт — это совершенно разные документы, которые выдаются совершенно разными организациями. Кроме того, кадастровый паспорт в настоящее время отменен, т.к. его данные содержатся в выписке из ЕГРН. В данной статье мы рассмотрим вопросы, связанные именно с техническим паспортом на квартиру, а именно: где получить технический паспорт на квартиру? как получить технический паспорт на квартиру? срок действия технического паспорта на квартиру; документы для получения технического паспорта на квартиру и многие другие. Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ для согласования перепланировки квартиры необходимо предоставлять именно технический паспорт на квартиру. Когда-то согласующие органы для согласования перепланировки принимали просто поэтажный план квартиры и экспликацию, но сейчас они в обязательном порядке требуют предоставления именно техпаспорта на квартиру.
В нём содержится инвентаризационный план квартиры (её планировка). Только ту планировку, которая указана в данном юридическом документе, чиновники считают исходной, относительно неё смотрят планируемые изменения при переустройстве и оценивают их законность, выдавая на такие работы либо разрешение, либо отказ.

1. Где заказать технический паспорт на квартиру?

Существует несколько организаций, которые инвентаризируют жилой дом и выполняют технический паспорт на квартиры, расположенные в нём. Впервые планировка квартиры инвентаризируется (обмеряется и вычерчивается) при сдаче дома в эксплуатацию. При этом один дом инвентаризируется только какой-то одной организацией. В России таких основных организации две: Бюро технической инвентаризации и Ростехинвентаризация. Однако Жилищная инспекция для согласования перепланировки требует предоставлять техпаспорт именно из БТИ. Как узнать какая организация делала первичную инвентаризацию:

1). Если дом был возведён до 2000-ого года, то с вероятностью 99% он обмерялся Бюро технической инвентаризации (БТИ) и за техпаспортом на квартиру следует обращаться именно к ним.


2). Если дом был возведен после 2000-ого года, то он также с большой долей вероятности был проинвентаризирован в БТИ. В данном случае, чтобы точно узнать в какой организации проводили инвентаризацию дома, необходимо позвонить в БТИ и спросить производили ли они обмеры в доме по данному адресу.
3). Если квартира расположена в новостройке, то её обмеры при вводе в эксплуатацию также чаще всего проводили БТИ. Однако некоторые совсем свежие новостройки инвентаризировались отдельными кадастровыми инженерами. В этом случае легче всего узнать какая организация проводила обмеры у своей Управляющей компании или Застройщика.
Ниже мы ещё подробно рассмотрим как и где получить техпаспорт на квартиру, подробно рассмотрим сам процесс.

2. Технический паспорт БТИ на квартиру.

Раньше технический паспорт БТИ на квартиру выполнялся в виде отдельной книжечки формата А5 с ламинированным титулом и специальной голограммой. В нём на первом листе приводились основные строительные параметры здания, в котором расположена квартира, а на второй странице была представлена планировка квартиры, которая дополнялась соответствующей экспликацией (перечнем помещений с их площадью). Сейчас технический паспорт БТИ на квартиру выполняется в виде сброшурованной книжки формата А4. На первом листе общие данные об объекте с голограммой, на втором — адресный план, на третьем и четвертом — план квартиры с экспликацией; на пятом — сведения о здании.

3. Получаем технический паспорт на квартиру в МФЦ — инструкция на 2018 год

Получить технический паспорт могут только собственники квартиры или наниматели (квартиросъемщики), если квартира муниципальная. Это касается и вторичного жилья и квартир в новостройках. Также заказать техпаспорт может доверенный человек, если на него оформлена нотариально-заверенная доверенность.
Во-первых, необходимо оплатить услугу, предоставить документы и подписать заявление. Сначала у сотрудника МФЦ нужно взять реквизиты на оплату изготовления технического паспорта и талон с номером очереди, если очередь электронная. Оплатите услугу через терминал, который обычно находится в самом здании МФЦ, уточнить можно у того же сотрудника.

Стоимость — от 900р. Стоимость законом не установлена, поэтому она устанавливает БТИ, откуда МФЦ и заказывает техпаспорт. Все зависит от срочности и нужен ли выезд техника с БТИ. Затем в порядке очереди предоставьте сотруднику МФЦ чек об оплате и следующие документы (список документов для МФЦ и для БТИ идентичен):
— паспорт гражданина РФ;
— документ на квартиру.
Если квартира в частной собственности, то принесите свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира, на которую хотите заказать техпаспорт. Эту выписку можно заказать в том же МФЦ . Если квартира муниципальная, то принести договор социального найма или ордер. Если вы хотите просто заказать копию техпаспорта, то этого списка документов достаточно.
Дальше перечислены дополнительные документы в зависимости о того, зачем нужен технический паспорт:

1). Если техпаспорт нужен для оформления наследства, то дополнительно принесите оригинал и копию свидетельства о смерти собственника, паспорт наследника(ов) и документ, который подтверждает право собственности на квартиру.

Этим документом может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на объект недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это квартира.
2). Если для приватизации квартиры, то дополнительно нужна справка №7, договор социального найма или ордер. Справка №7 берется в паспортном столе и называется «Характеристика жилого помещения».
3). Если для оформления перепланировки, то список документов может отличаться. Тут зависит от того, на каком конкретном шаге происходит оформление перепланировки, где список документов может отличаться.
После получения документов сотрудник заполнит заявление, которое нужно подписать. Если в квартире не было изменений, например, после перепланировки и вы просто хотите заказать техпаспорт, то скажите сотруднику, что нужно заявление без вызова техника.
Если же в квартире была сделана перепланировка или технический паспорт заказывается впервые (например, у квартиры в новостройках), то заполните заявление с выездом техника. Техник нужен, чтобы осмотреть состояние квартиры, зафиксировать и отправить эти данные в БТИ.
После оплаты и предоставления всех необходимых документов сотрудник МФЦ выдаст расписку и назначит день выдачи технического паспорта. На практике срок изготовления техпаспорта в МФЦ — от 10 рабочих дней. Если необходимо вызвать техника, то еще дольше. Если техпаспорт нужен по-скорее, иногда за отдельную плату МФЦ может это сделать. Уточняйте это при заказе.
Остается только в назначенный день забрать готовый техпаспорт. При себе иметь паспорт и расписку. Также отдадут документы, которые МФЦ забрали для изготовления техпаспорта.

4. Получаем технический паспорт на квартиру в БТИ

Сами документы, предоставляемые в БТИ для получения технического паспорта, мы подробно рассмотрели в пункте 3 данной статьи, а сейчас уделим несколько слов очень важным особенностям заказа технического паспорта. Заказать технический паспорт на квартиру в БТИ или можно как с выходом техника на квартиру, так и без.

В первом случае, в оговоренную при подаче документов дату на квартиру выходит техник, производит обмеры квартиры, вносит изменения в чертеж квартиры в базе данных БТИ, распечатывает техпаспорт, который затем выдается в одном окне заказчику.
Во втором случае, технический паспорт просто распечатывается с планировкой из базы данных и выдается в одном окне заказчику. Теперь очень важная информация: если техник при выходе на квартиру замерил какие-нибудь отклонения по отношению к той планировке квартиры, которая хранится у них в базе данных, то он нарисует их на плане в красных линиях и поставит соответствующий штамп о наличии несогласованной перепланировки. Поэтому, если в Вашей квартире были произведены какие-либо изменения в планировке, то заказывайте техпаспорт без выхода техника. В противном случае, Вы добровольно «засвечиваете» наличие несогласованного переустройства в своей квартире, а это очень плохо. Во-первых, согласовывать такую перепланировку по красным линиям будет гораздо сложнее и дороже. Во-вторых, если при перепланировке были нарушены какие-либо строительные и законодательные нормы, то согласовать её будет невозможно, а для устранения красных линий придется возвращать ремонт в первоначальное состояние. Даже, если Вы не знаете производились ли в квартире какие-либо изменения в планировке, то лучше заказать техпаспорт БТИ без выхода техника, то есть не ставить на заявлении никаких галочек в графе прошу провести обследование.
Тогда технический паспорт Вам выдадут с той планировкой квартиры, которая хранится в их базе, и Вы сами сможете оценить наличие или отсутствие изменений относительно неё в своей квартире. Многие люди, которые этого не знают, добровольно вызывают к себе техника, тем самым ставя себя под удар.

К сожалению, в БТИ приняли внутренний регламент, по которому техник БТИ все равно выходит и обмеряет квартиру, если последний раз обмеры выполнялись более 5 лет назад. Внести изменения в планировку квартиры, чтобы их отметили легально и без красных линий, можно только на основании соответствующего разрешения на ремонт и акта произведенного переустройства, выданных органом местного самоуправления. В Санкт-Петербурге таким уполномоченным органом является Жилищная инспекция. Иными словами, вначале надо согласовать перепланировку и лишь затем вносить изменения в инвентаризационные планы на квартиру. Таким образом, чтобы заказать техпаспорт БТИ без выхода техника, нужно не ставить на заявлении никаких галочек в графе прошу провести обследование.

Оформление техпаспорта на квартиру | Технический паспорт

Совершая нотариальные действия со своим недвижимым имуществом, собственник должен предоставить ряд документов, среди которых техпаспорт на квартиру. В этом документе четко прописываются технические параметры жилья и составляется план квартиры.

Когда требуется составление технического паспорта на квартиру

Если планируется проведение таких мероприятий с недвижимостью:

  • приватизация жилья;
  • продажа или покупка собственности;
  • узаконивание реконструкции, перепланировки;
  • ввод в эксплуатации новой постройки;
  • оформление права собственности на недвижимость.

Независимо от того, впервые будет проводиться инвентаризация или повторно, документы оформляются одинаково.

Сведения, которые содержит технический паспорт объекта:

  • ФИО владельца недвижимости;
  • число комнат, размеры и высота потолков;
  • план квартиры;
  • адрес местонахождения жилья;
  • дата возведения и последнего капремонта;
  • этажность здания и номер этажа, где размещена квартира;
  • тип инженерных сетей и системы отопления;
  • регистрационный номер объекта;
  • наличие балконов и лоджий;
  • инвентарная стоимость жилья.

Техпаспорт на квартиру – документ, который потребуется при переводе объекта недвижимости в нежилой фонд, продаже, обмене или дарении. Первым этапом проводится инвентаризация квартиры. Осуществлять ее могут сотрудники коммунальных БТИ или организаций, которые имеют лицензию, по заказу собственника. Срок действия технического паспорта на квартиру не ограничен по закону, однако его необходимо обновлять. Если возникли какие-либо изменения, то они должны быть отражены в техпаспорте. Внесение изменений в технический паспорт квартиры проводит специалист, имеющий соответствующий квалификационный сертификат.

Какие документы нужны для получения технического паспорта на квартиру

Оформление техпаспорта квартиры происходит после подачи таких документов:

  • удостоверение личности и справка присвоения ИНН собственника;
  • акт приема здания в эксплуатацию при первичном получении техпаспорта;
  • если вносятся новые данные, то правоустанавливающие документы;
  • заявление собственника;
  • квитанция об оплате услуг.

При подаче документов заказчик договаривается с экспертом о времени, удобном для посещения объекта. Специалист проведет осмотр и опишет состояние строения. Спустя небольшой промежуток времени заказчик получает техпаспорт на квартиру. При срочном изготовлении стоимость увеличится в несколько раз.

Технический паспорт БТИ на квартиру имеет печати и подписи сертифицированного эксперта. При изменении фактического состояния объекта придется заказывать изготовление техпаспорта квартиры. При оформлении купли-продажи или любой другой сделки вам потребуется заказывать паспорт технический.

Где получить технический паспорт на квартиру

Провести инвентаризацию, на основании которой делается технический паспорт, оформление можно заказать в коммунальном или частном БТИ на выбор владельца.

Если вам нужно сделать все быстро, то обращайтесь к нам. Наши сотрудники примут заявку и помогут изготовить техпаспорт в самые короткие сроки в соответствии с требованиями законодательства.  Мы имеем лицензии и квалификационные сертификаты экспертов, что позволяет нам изготовить технический паспорт, стоимость которого будет приемлемой. Зависит она от объема работ и сроков исполнения.

Цены на наши услуги лояльные, что делает их доступными для многих. Оформляя технический паспорт на квартиру, стоимость рассчитывают индивидуально. Сроки изготовления составляют от 1 до 30 дней.

Обращайтесь к нам! Индивидуальный подход к каждому клиенту обязательно понравится вам. Наш эксперт прибудет на объект в оговоренное, удобное для вас время. Он сделает все замеры и соберет необходимые сведения, которые отразит в документе. Техпаспорт изготавливается в двух экземплярах: один хранится в нашей компании, второй выдается заказчику на руки.

Технический паспорт на недвижимость в Петербурге: цены

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

Получение технических паспортов на квартиры и дома в Красногорске

Изготавливаем технические паспорта в Красногорском районе за 7-10 дней. Выдаём выписки из техпаспортов за 1 день. Выполняем быструю подготовку документов для проведения газа, оформления ипотеки и залога в банке, страхования домов.

В техническом паспорте описывается техническая характеристика объекта недвижимости. Сюда входит поэтажный план, экспликация и правоустанавливающие документы. Также отображается проведены или нет газ и электричество. Технический паспорт подтверждает то, что объект недвижимости соответствует нормам и ведёт учёт таких характеристик, как площадь и план здания. Соответственно, нельзя изменить площадь и планировку здания, не указав этого в техпаспорте. Чтобы оформить техпаспорт БТИ, нужна инвентаризация объекта недвижимости, которую проводит кадастровый инженер. Он же осуществляет необходимые замеры, выявляет наличие коммуникаций, подготавливает уточнённую планировку помещения.

Получение технического паспорта

Технический паспорт необходим при сделках с недвижимостью: нотариальном оформлении документов на куплю-продажу, отчуждению, вступлению в наследство. Также, когда собственником планируется объединение или раздел долей имущества. Но для проведения сделок объект надо приватизировать. А первый и основополагающий документ для приватизации жилья или коммерческих помещений — технический паспорт.

Если необходимо провести перепланировку, присоединение к полезной площади нежилых подсобных помещений, строительство надстроек (этажей, мансард), дополнительную разводку коммуникаций (газ, водопровод) — наличие технического паспорта обязательно.

При новом строительстве на основе техпаспорта подготавливаются и подписываются акты ввода здания в эксплуатацию. На квартиру техпаспорт требует банк, в случаях, если заключается договор на ипотеку. Тогда документ нужен для определения оценочной стоимости. При процедуре регистрации прав на недвижимый объект этот документ не обязателен, но он несёт полную и достоверную информацию о площади, месторасположении и характеристике помещения.

Проведение инвентаризации объекта

Независимо от того, является объект жилым домом или квартирой, кадастровый инженер проведёт экспертную оценку, внеся в техпаспорт информацию о степени износа строения, года постройки и выполнении санитарно-гигиенических норм обслуживания. Вид техпаспорта зависит от того, какая недвижимость подлежит инвентаризации.

Документ остаётся прежним, если после приобретения жилья ничего не меняли в планировке, не проводили новые коммуникационные трассы. В этом случае переоформление прав собственника проводится по старому действующему документу.

Инвентаризация частного жилого дома проводится с осмотром всех помещений, начиная с подвалов и заканчивая кровельным покрытием. Технический паспорт на такое здание имеет несколько основных разделов: титульный лист с полным описанием объекта, почтовым адресом, общими сведениями о частном доме, координатами сооружения и ситуационным планом. При необходимости в техническую документацию включают точные сведения о санитарном состоянии здания и топографическую съёмку местности.

Если в квартире или доме уже проведена перепланировка и вы хотите узаконить новый проект, тогда потребуется выезд на место кадастрового инженера, а затем заполнение формы №4. В тех случаях, когда работы по переустройству помещения ещё не проводились, обязательной к заполнению становится форма №3.

Кадастровые инженеры АН «Правозем» проведут замеры и подготовят техническое заключение. Помогут в получении технического паспорта на жилой или нежилой объект недвижимости в Красногорске. При этом потребуется предоставить только правоустанавливающие документы на него.

Как получить копию технического паспорта в БТИ на квартиру., Мглин | вопрос №12161632 от 30.05.2021

Статья 111. Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью

[Уголовный кодекс РФ] [Глава 16] [Статья 111]

1. Умышленное причинение тяжкого вреда здоровью, опасного для жизни человека, или повлекшего за собой потерю зрения, речи, слуха либо какого-либо органа или утрату органом его функций, прерывание беременности, психическое расстройство, заболевание наркоманией либо токсикоманией, или выразившегося в неизгладимом обезображивании лица, или вызвавшего значительную стойкую утрату общей трудоспособности не менее чем на одну треть или заведомо для виновного полную утрату профессиональной трудоспособности, —

наказывается лишением свободы на срок до восьми лет.

2. Те же деяния, совершенные:

а) в отношении лица или его близких в связи с осуществлением данным лицом служебной деятельности или выполнением общественного долга;

б) в отношении малолетнего или иного лица, заведомо для виновного находящегося в беспомощном состоянии, а равно с особой жестокостью, издевательством или мучениями для потерпевшего;

в) общеопасным способом;

г) по найму;

д) из хулиганских побуждений;

е) по мотивам политической, идеологической, расовой, национальной или религиозной ненависти или вражды либо по мотивам ненависти или вражды в отношении какой-либо социальной группы;

ж) в целях использования органов или тканей потерпевшего;

з) с применением оружия или предметов, используемых в качестве оружия, —

наказываются лишением свободы на срок до десяти лет с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, если они совершены:

а) группой лиц, группой лиц по предварительному сговору или организованной группой;

б) в отношении двух или более лиц, —

в) утратил силу

наказываются лишением свободы на срок до двенадцати лет с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

4. Деяния, предусмотренные частями первой, второй или третьей настоящей статьи, повлекшие по неосторожности смерть потерпевшего, —

наказываются лишением свободы на срок до пятнадцати лет с ограничением свободы на срок до двух лет либо без такового.

Как получить технический паспорт на квартиру 🚩 документы для получения регистрационного удостоверения 🚩 Подробнее

Вам понадобится

  • — паспорт,
  • — выписка в БТИ,
  • — правоустанавливающие документы на квартиру
  • — могут потребоваться дополнительные документы.

Инструкция

Технический паспорт — это документ, в котором до мельчайших деталей указаны все параметры квартиры, а также инженерно-технические коммуникации. Документ состоит из 4 разделов, каждый из которых содержит подробную информацию о квартире. Должен содержать всю информацию о владельце, квадрат легенды в подробных настройках, полное описание квартир, этажей дома, адрес, стоимость инвентаризации.

По вопросам получения технического паспорта квартиры обращайтесь в БТИ. Напишите заявление, в котором указывается цель получения документа. Вам также понадобятся правоустанавливающие документы на квартиру и документы, удостоверяющие личность заявителя.В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы, к которым относятся: помощь нотариуса, если квартира оформлена по наследству; договор залога, если стоимость инвентаризации необходима для оформления квартиры под ипотеку; запрос в Департамент архитектуры и градостроительства при получении разрешения на перепланировку и др., в зависимости от конкретной ситуации.

Для оформления технического паспорта сотруднику отдела БТИ необходимо посетить объект и осмотреть квартиру. Если в жилье была проведена перепланировка, то документ невозможно получить до тех пор, пока все изменения не будут институционализированы в соответствующем порядке. Также будет наложено административное наказание за противоправные действия.

После визита технический специалист БТИ оформит необходимые документы, изготовит новый план квартиры. На основании этой инвентаризации будет рассчитана сметная стоимость жилья.

Документ будет выдан по истечении определенного времени, указанного на стойке оплаты и времени изготовления технической документации. Указанный срок выдачи документов может быть сокращен до одного дня при оплате повышенного тарифа за оформление тарифа.

Техническая бумага, в отличие от кадастрового паспорта, не имеет пятилетнего ограничения срока хранения. Но если в квартире был сделан перепланировка, переносятся стены, сантехника, меняются форточки, переносные плиты и т. Д., техпаспорт, нужно переделать и получить новый на основании перепланировки.

Примечание

Кадастровый паспорт на квартиру (жилое или нежилое помещение). План этажа — документ, выдаваемый БТИ, который представляет собой чертеж помещения, то есть план этажа, на котором расположена квартира, включая план квартиры. Экспликация — это часть общего плана здания, в котором отражена комната и размер комнат.

Полезный совет

Внимание! С 1 января 2013 г. изменен порядок оформления кадастрового паспорта в квартире. В отношении кадастровых паспортов текст статьи ниже устарел. Хорошей новостью для меня, как для агента по недвижимости, стало то, что заказ кадастрового и технического паспорта на квартиру (а также другой информации и документов БТИ) теперь возможен без привязки к пространственному расположению объекта недвижимости.

Паспорт БТИ на многоквартирный дом. Технический паспорт на дом

На дом есть документ БТИ, содержащий всю техническую информацию о доме. Но в отличие, например, от технического паспорта квартиры, паспорт дома содержит больше информации. Как получить техпаспорт дома , вы узнаете из нашей статьи.

Технический паспорт объекта недвижимости

Технический паспорт на дом составляется по результатам первичной инвентаризации здания.Как правило, это делается при сдаче дома застройщику. Кроме того, вопросами оформления технического паспорта на дом занимается строительная компания. Но технические планы квартирной планировки уже заказывают сами арендаторы.

Технический паспорт на дом — незаменимый документ, который содержит характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, этажность, техническое состояние здания, инвентарную стоимость, степень благоустройства и другую информацию.

Технический план — это другой документ, не путайте их. В отличие от паспорта, план содержит меньше информации: сведения об этажности, году ввода дома в эксплуатацию, материале, из которого сделаны наружные стены и т. Д. Главное преимущество технических планов в том, что они не требуют выезд технического инженера на объект. Единственное исключение — незавершенное строительство.

Для чего нужен технический паспорт дома?

Технический паспорт оформляется и выдается только в БТИ по месту нахождения объекта недвижимости.Для получения этого документа необходимо предоставить следующие документы:

  • Заявление на оформление технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься представитель.
  • Документ, подтверждающий право собственности на объект.
  • Квитанция об оплате услуг БТИ по изготовлению технического паспорта.Причем стоимость данной услуги БТИ устанавливает самостоятельно в каждом регионе.

Срок изготовления паспорта 10-14 дней.

После приема и проверки всех документов сотрудник БТИ выдает вам квитанцию ​​об их получении и назначает дату получения техпаспорта.

Чем нам может помочь технический паспорт, выданный БТИ?

Собственно регистрационное удостоверение на дом — это не тот документ, который нужно получить и положить на полку.В некоторых случаях он может помочь вам разобраться в ситуации.

Например, при заключении договора долевого строительства в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан в эксплуатацию, может оказаться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактическая площадь, которую вы получили, различаются. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, представленные в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здание.Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе потребовать от застройщика компенсацию по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Выдан Паспорт БТИ содержит, среди прочего, инвентарную стоимость жилья. Для чего тебе это?

Во-первых, чтобы определить размер жилищного налога.

Во-вторых, чтобы рассчитать стоимость вашей квартиры при получении ипотеки в банке.

В-третьих, эта сумма понадобится нотариусу, если квартира поделена между наследниками в связи с ведением им наследственных дел.

В-четвертых, если вы хотите отделить долю в натуре от общей долевой собственности.

Технический паспорт и право собственности

Многих интересует вопрос, действительно ли необходимо иметь технический паспорт при оформлении прав собственности, например, на гараж или садовый домик.

Федеральный закон от 29.07.2012 г.122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на указанные объекты, является декларация, составленная собственником. Но дело в том, что в этой декларации необходимо прописать техническую информацию об объекте, которую в силу незнания и отсутствия опыта строительства правообладатель может указать неверно. Поэтому может оказаться, что из декларации в ЕГРЮЛ и в госкадастр недвижимого имущества попадет не совсем верная информация.

Необходимо получить технический паспорт на строение, здание или сооружение. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии вашего дома. В частности, о его инвентарной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. Д. Кроме того, поскольку срок действия технического паспорта не установлен, то есть неограничен, нет необходимости его обновлять каждые год.

Технический паспорт — это специальный документ, который выдается на конкретное имущество.

Можно получить в частном доме или в частном доме. Он содержит основные технические характеристики определенного корпуса. Он обязательно указывает, каково предназначение объекта, а также какова его инвентарная стоимость.

Выдается, следовательно, именно в этом учреждении следует обращаться для его получения или восстановления.

Если в планировку здания вносятся какие-либо изменения, то этот факт обязательно должен быть зафиксирован, на что переоформляется технический паспорт. Только при наличии этого документа можно поставить дом, оформить или завершить любую сделку, связанную с передачей права на объект другому лицу.

Формируется сотрудниками БТИ только после проведения специальной первичной инвентаризации сразу после ввода дома в эксплуатацию.

С учетом того, кто именно занимался строительством :

  • если застройщик в лице компании строит дом, то его представитель должен получить бумагу;
  • если дом строит частное лицо, то собственник дома обязан самостоятельно решать все технические вопросы.

В техпаспорте содержится подробная и достоверная информация о корпусе , изучив его, вы сможете узнать информацию:

Никакая сделка с недвижимостью не может быть осуществлена ​​без этого документа, поэтому он требуется во многих случаях.

Именно при наличии технического паспорта разрешаются различные имущественные споры.

В 2017 году — ФЗ №218 , на основании которого теперь применяется Единый реестр недвижимого имущества. В этом случае учет объектов осуществляется на основании сведений, содержащихся в Федеральном законе № 221. Здесь указываются правовые основы возникновения кадастровых отношений.

Назначение

Технический паспорт обязательно требуется для совершения различных сделок с домом.

Следовательно, без него невозможно будет осуществлять процесс:

Кроме того, необходимость в нем возникает при возникновении спорных вопросов или споров относительно собственности.Он указывает инвентарную стоимость объекта, используемого в процессе расчета или учитываемого при разделении структуры.

Где можно разместить

Регистрационное свидетельство считается важной документацией на недвижимость, поэтому всегда хранится в специальных архивах государственных учреждений.

Для его получения необходимо обратиться в соответствующие организации.

Вы можете получить в БТИ … Именно эта организация занимается сбором и систематизацией, а также надлежащим хранением и предоставлением информации о различных типах объектов, находящихся на территории, обслуживаемой конкретным филиалом организации. Именно туда обычно обращаются граждане, если им нужно оформить свидетельство о регистрации здания.

Существенным условием получения документа является обязательный выезд работника организации на дом , чтобы он осмотрел здание, и только потом начал формировать технический паспорт, а это необходимо для того, чтобы технические параметры объект должен полностью соответствовать данным, содержащимся в документации.

Стоимость

Оформление технического паспорта в БТИ — государственная услуга, за которую необходимо внести соответствующую плату.

Минимальная стоимость этого процесса составляет 900 рублей, но если гражданин обратится в посреднические организации, то затраты могут вырасти до 2 тысяч рублей.

Непосредственная стоимость этой услуги зависит от определенных факторов :

Таким образом, если вы занимаетесь процессом получения документа самостоятельно, то оплачивается минимальная сумма денег. При этом вам не нужно собирать сложные документы или выполнять другие специфические действия.

Правила регистрации

Процесс получения этого документа считается достаточно простым, и многие домовладельцы, не имеющие полной документации на объекты, задумываются о необходимости этих действий.

Процедуру можно выполнить разными способами :

Чаще всего граждане предпочитают заниматься получением документа самостоятельно, при этом обычно обращаются напрямую в БТИ.

Весь процесс разбит на этапов :

  • необходимо посетить БТИ, на которое можно записаться заранее или просто прийти в удобное время, постояв в очереди;
  • составляется акт, который должен быть написан от имени собственника дома;
  • необходимых документов переданы сотруднику организации;
  • устанавливается дата приезда домой сотрудника БТИ;
  • В конструкции снято
  • необходимых обмеров;
  • при отсутствии выявленных нарушений устанавливается дата получения готового регистрационного удостоверения на дом в БТИ;
  • в назначенное время необходимо явиться в учреждение за документом.

Таким образом, процесс регистрации достаточно прост, и каждый собственник дома может самостоятельно решить, какой метод будет для этого использоваться.

Переделка

В законодательстве нет информации о сроке действия технического паспорта , поэтому он действителен до момента внесения изменений в конструкцию дома. Если была проведена перепланировка или были предприняты другие специфические действия, то они обязательно должны быть отражены в техпаспорте.

Для этого достаточно еще раз обратиться в БТИ, чтобы сотрудники организации пришли к себе домой и зафиксировали изменения.

Внесение изменений при выполнении работ:

Для внесения изменений необходимо обратиться в БТИ с необходимыми документами.

Для разных типов недвижимости

Часто необходимо получить документ не только на квартиру или дом, но и на некоторые другие типы объектов.У этого процесса есть определенные особенности.

Дача

Даже загородный дом требует свидетельство о регистрации, а это обычно необходимо, если проводится перепланировка или проводится капитальный ремонт конструкции.

Изначально необходимо обратиться в Департамент архитектуры, чтобы получить разрешение на перепланировку или строительство. С этим документом и другими необходимыми бумагами необходимо явиться в БТИ для получения технического паспорта.

Недостроенный дом

Регистрационное свидетельство можно получить до непосредственной регистрации имущественного свидетельства.Без него невозможно зарегистрировать жилье.

Процесс считается простым, так как в БТИ пишется заявление, на место приезжает сотрудник учреждения, снимает замеры, после чего необходимые данные заносятся в паспорт. После завершения строительства вам придется повторно получить новый документ, так как он уже должен содержать другую информацию.

Восстановление

Документы часто теряются или уничтожаются по разным причинам.В этом случае их необходимо восстановить. Для этого также можно обратиться в БТИ, написав соответствующее заявление. Выдано дубликатов в течении нескольких дней.

Таким образом, свидетельство о регистрации — важный документ для любого дома. Он содержит самую важную информацию о структуре, а также выдается БТИ. Получить его можно разными способами, за что обязательно нужно будет заплатить госпошлину. Его необходимо перевыпустить в случае серьезных изменений в структуре конструкции.

Назначение и правила оформления рассматриваемого в нашей статье документа описаны в следующем видео:

И каждый дом с паспортом — в 3 раза подскочила цена за его осмотр

В документе будут данные о состоянии и коридоры, подвалы, лифты, центральное отопление, сантехника — повлияют на цены на недвижимость при продаже и аренде

С приближением срока, который менялся 3 раза, цены подскакивают — теперь от 4 до 8 левов за квадратный метр

Если собственники не сделают этого сами, муниципалитеты назначат компании по своему выбору и будут искать их деньги с исполнительным листом.

Каждая квартира в Болгарии должна иметь технический паспорт до 31 декабря 2022 года.

Документ необходим нынешним и будущим владельцам или арендаторам, которые, таким образом, будут проинформированы о состоянии квартиры, водопроводных систем и центрального отопления. Вероятно, это будет важным элементом для формирования цены при продаже дома или сдаче в аренду.

Согласно последней переписи населения Болгарии в 2011 году в Болгарии насчитывалось 3,8 миллиона домов. Владельцы домов, построенных до 1999 года, должны будут найти компании и оплачивать жилищные проверки.В целом зданий построенных или введенных в эксплуатацию после 2007 г.,

есть такие

технически

паспорта

То же самое относится к жильцам полностью реконструированных блоков в рамках национальной программы повышения энергоэффективности — на данный момент их всего 2022 года. Еще до укладки теплоизоляции они получили технические паспорта бесплатно.

Если кто-то живет в здании, строительство которого началось после 1999 года, когда в Болгарии был введен строительный надзор, независимо от того, когда он был завершен, также не следует беспокоиться о выдаче документа. В постановлении о технических паспортах указано, что для таких построек

Их выпущено

и

без выполнения

экспертиза,

, что на самом деле является основной стоимостью. Таким образом, люди в таких кооперативах будут нести только административные расходы на выдачу документа.

Каждый, кто живет в старых панельных домах и кондоминиумах, которых большинство, должен будет заплатить за этот документ.

Цена высока из-за затрат на осмотр здания.Если блок был построен до 1999 года, его чертежи, вероятно, уже не хранятся, и есть много реконструкций. Поэтому компания, которая будет проводить осмотр, должна пройти все помещения, измерить все колонны, балки и стены. На практике это означает переделку технического проекта. Для некоторых панельных блоков, которые в большинстве случаев являются однотипными, можно найти чертежи аналогичных блоков, но в паспорте должно быть указано фактическое состояние здания и сооружений, поэтому осмотр является обязательным.

Заместитель министра регионального развития и благоустройства Валентин Йовев не ожидает серьезных трудностей в этом процессе. «Муниципалитеты хранят строительную документацию и могут предоставить ее по запросу, а министерство строительства поможет с государственными зданиями. В Болгарии

почти нет

без объяснения причин

недвижимость,

, но государство и вы, как покупатель дома, должны знать, в каком состоянии находится здание и какая энергия необходима для его отопления », — пояснил« 24 часа »Валентин Йовев.Однако цены на саму услугу не могли регулироваться, так как обследование проводили частные компании.

По словам замминистра, скоро разъяснительная кампания Министерства регионального развития и благоустройства.

О технических паспортах старых построек в нашей стране говорят с 2012 года, когда постановлением был установлен срок их выдачи. Он же

изменено

3 раза,

всякий раз, когда он приближался, потому что процесс шел медленно ( см. Рамку).

Последний раз это было в 2015 году, когда срок был перенесен на 7 лет. Причина заключалась в том, что Министерство регионального развития и общественных работ получило много писем от управляющих домов о том, что эта услуга стоит дорого, и не везде достигается соглашение между соседями, и что люди неправильно штрафуют себя за то, что не нанимают компании для проверки их имущество. Тогда

добыча

технически

паспорт

стоит от

1 и 1 лв.50 за

кв.м.

Если предположить, что в 2011 году в Болгарии было 3,8 миллиона домов средней площадью 60 квадратных метров, то не менее 220 миллионов квадратных метров подлежали осмотру и техническому паспорту. Если принять цену 2015 года, это означает, что рынок такой услуги составлял около 220 миллионов левов.

Сегодня точное количество домов не известно, но чем ближе срок выдачи технических паспортов на существующие постройки — 31 декабря 2022 года, тем дороже становится услуга. Еще год назад цена была 2-3 лева за квадратный метр. Однако в последние месяцы таких предложений не было

.

самые низкие

— 4-6 лв.

за квадрат

метр

Есть много компаний, которые предлагают проверки по 8 левов за квадратный метр, и очень мало — даже по 10 левов. Выдача технических паспортов увеличилась втрое, показала проверку «24 часа» среди предложений компаний, занимающихся этой деятельностью.

Цена только кажется маленькой, и умножать ее на площадь собственной квартиры некорректно, потому что это около лева за квадратный метр застроенной площади.В нее входит все — подвалы, чердаки, чердаки, лестницы, лифты и прочие шахты. Если дом является жилым, полученная сумма делится между собственниками квартир пропорционально их идеальным частям.

Панельный блок с 6 входами и 8 этажами, например, имеет минимальную площадь 30 тысяч квадратных метров, т.е. если технический паспорт стоит 10,

лв.

он выйдет

300 тыс. Левов

Если в блоке 144 одинаковых квартиры площадью 60 квадратных метров, каждый из собственников должен отдать около 2100 левов, а не 600 левов, как вы могли бы подумать.

2100 лв. — довольно большие расходы для панельного дома площадью 60 квадратных метров, цена которого не должна превышать 60 000 лв., Даже если он находится в хорошем месте в большом городе.

«Что вы хотите — до сих пор это было побочным действием для компании, а клиентами были единицы», — сказал 24 Chassa менеджер компании, предлагающей услугу и устанавливающей цену 8 левов за квадратный метр. Он пояснил, что по мере приближения крайнего срока появляется все больше и больше людей, которые пока в основном спрашивают, делают расчеты и решают, что это будет цена.

Что будет, если у вашего дома не будет технического паспорта после 2022 года? В действующей редакции нормативного документа нет штрафов, но мэр муниципалитета имеет право назначить изготовление технического паспорта, по которому оценивает предприятие. Но тогда

муниципалитет

поставляет с

исполнительный

инкассовый лист

претензии

по ст. 417, п. 1 Гражданского процессуального кодекса. Это порядок принудительного взыскания дебиторской задолженности, который устанавливается актом административного органа, например, в данном случае муниципалитета. Другими словами, компания, оказавшая услугу, получит деньги от муниципалитета, который принудительно взыскает дебиторскую задолженность с владельцев квартир.

Читатель «24 часов» сигнализирует о том, что объявления из местного муниципалитета были наклеены на подъездах кварталов города Тутракан в последние недели, что приближается срок получения технических паспортов.Также предполагается, что без этих документов нельзя рассчитывать на реабилитацию.

Об этих документах говорят уже 10 лет, но выдают символически мало

Хотя о технических паспортах зданий говорят уже более десяти лет, количество таких документов, выданных на здания до 2007 года, является символическим.

Корреспонденты «24 часа» пытались собрать данные о выданных, но паспорта хранятся только в территориальных управлениях архитектуры и общественных работ и даже на муниципальном уровне никто не знает их точное количество и нет разбивки.

Например, всего в Варне зарегистрировано 3 255 технических паспортов, но это общее количество с 2007 года, т.е. он также включает любое новое здание, построенное после этой даты. Потому что с тех пор ни один муниципалитет не издал бы Акт 16 на новое здание, если бы ему не предъявили технический паспорт на него. Кроме того, в это число входит все — и жилые, и общественные здания.

В Бургасе выдано 200 паспортов на многоквартирные дома, но в основном это те, которые отремонтированы в рамках национальной программы энергоэффективности.Уже в документах, по которым она подала заявку, было прописано, что перед укладкой теплоизоляции в этих блоках будет проведено техническое обследование, а его результаты будут отражены в техническом паспорте здания.

5041 — это выданные технические паспорта на здания — для строительства, реконструкции и других работ с 2007 по конец 2020 года, говорится в справке Управления городского строительства в Велико Тырново. В это число также входят как частные, так и общественные здания, старые и новые. В остальном, в Тырново до сих пор реабилитировано 28 блоков, а еще по 35 работы сейчас начинаются, т.е. эти 63 блока непременно имеют или будут иметь технические паспорта, и они включены в общее количество.

Для чего нужен технический паспорт здания?

Технический паспорт существующего здания составляется на бумажном и электронном носителе, а его копии хранятся в местном самоуправлении и в кондоминиуме.

Документ практически описывает состояние здания и всех его элементов — водопровода, электромонтажа, молниезащиты, сейсмостойкости, а также то, какие преобразования были сделаны в нем за эти годы.

Однако специалисты предупреждают, что описание, например, застекленного балкона в паспорте никак не узаконивает реконструкцию — это могут сделать только местные власти.

Часть технического паспорта — это энергетический сертификат, в котором указано, какая энергия необходима для отопления и кондиционирования здания.

В паспорте также должно быть указано, в каком ремонте требуется здание и его сооружения и в течение какого периода времени они должны быть выполнены.

Например, покупатель дома в здании может напрямую воспользоваться паспортом, чтобы узнать, каково реальное состояние недвижимости.

Паспорт можно сделать только на весь дом, а не на один дом. Это не имеет ничего общего с собственностью на отдельные дома, и эти данные в нем даже не фигурируют.

.

Оформление техпаспорта на квартиру

Вначале отметим сайт Электрик-24, предлагающий услуги профессиональных электриков, не торопитесь и посмотрите, насколько велики предоставленные цены для справки по адресу http: // elektrik-24.ru/… Технический паспорт на квартиру представляет собой масштабный план размещения, в котором подробно описано техническое состояние помещения.

Оформление обычно состоит из четырех частей:

  • Данные о распределении квартиры.
  • Экспликация Площадь квартиры.
  • Описание технических характеристик квартиры. Здесь записана вся информация: когда и из какого материала был построен дом и отделаны все стены, в каком году проводился капитальный ремонт здания, этажность, тип отопления, отделка квартиры, наличие балкона и его описание (в помещении или на открытом воздухе) и т. д.
  • Инвентарная оценка квартиры. Этот балл рассчитывается по специальным правилам и сильно отличается от рыночной стоимости, как правило, в меньшей степени.

Необходимость оформления технического паспорта на квартиру возникает во многих случаях: при продаже или обмене недвижимости, покупке ипотеки, по наследству, при расчете стоимости квартиры, при согласовании перепланировки, приватизация собственности. Поэтому продажа без регистрации невозможна.

Редевелопмент сегодня не редкость. Все больше и больше поселенцев при переезде в новый дом задумываются о том, что и как переделать в своей новой квартире, чтобы было уютнее и комфортнее. Чтобы избежать неприятных последствий непродуманных переделок, все нужно заранее согласовывать с БТИ. После такой переделки квартиры необходимо заменить технический паспорт с внесением возникающих изменений.

Алгоритм оформления права собственности на жилье:

  • В первую очередь необходимо обратиться в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Здесь вам потребуется предоставить ряд документов: заявление о регистрации права собственности на квартиру, правоустанавливающие документы на жилье (оригинал и копия), паспорт.
  • К поданным документам необходимо предоставить квитанцию ​​об уплате пошлины. Реквизиты для оплаты предоставлены в БТИ. Оплата принимается в любом отделении банка.
  • После получения документов необходимо согласовать время, когда сотрудники БТИ смогут приехать для осмотра квартиры.По времени такая проверка займет не более двух часов. При этом сотрудники БТИ произведут необходимые замеры помещения, а также в документе отразят такие параметры, как материал стен, напольные покрытия, износ корпуса. По окончании осмотра арендодатель предоставит подписанный акт осмотра. Если собственник этого акта соглашается, он ставит свою подпись и рабочие уходят.
  • По истечении 2030 дней с момента подписания акта можно будет обратиться в БТИ для получения готового документа.

Проблем с получением регистрационного удостоверения не замечено. Исключением могут быть те случаи, когда по квартире идет судебное разбирательство. В этом случае вам нужно будет дождаться решения суда, а затем обратиться в БТИ.

Еще одним нюансом при получении права собственности на жилье является то, что оформить этот документ может только собственник недвижимости. При этом оформить паспорт и другие документы может доверенное лицо собственника. Доверенность в этом случае должна быть оформлена нотариусом.

Изначально технический паспорт выдается без срока действия, но сотрудникам БТИ рекомендуется его поменять через пять лет. Но на практике ситуация, когда при попытке узаконить перепланировку заявителям было отказано в связи с тем, что в регистрационном удостоверении более пяти лет практически не возникает.

Оформить право собственности на квартиру можно, как самостоятельно, так и через посредников, в роли юристов или риэлторов. Доступ к специалистам помогает сэкономить время, ведь в этом случае вам не придется стоять в огромных очередях в БТИ.

, сервис «translate.yandex.ru»

Лаббок Варианты жилья | Международная студенческая жизнь | Управление международным образованием и зачислением (IEEM) | Международные отношения

| Советы и хитрости | Вопросы, которые нужно задать | Соседства в пешей доступности |

| Квартиры в пешей доступности | Дополнительная информация |

Жилье на территории и за ее пределами

В кампусе:

Если вам меньше 21 года и у вас менее 30 часов выполненных курсовых работ, вы обязаны жить в кампусе.Если вам больше 21 года или у вас не менее 30 часов, вы имеют право жить за пределами кампуса, хотя проживание на территории кампуса также предоставляет варианты жилья специально для старшеклассников и аспирантов. Университетское жилье — отличное место, чтобы узнать, подходит ли вам проживание на территории кампуса!

За пределами кампуса:

Есть много вариантов проживания за пределами кампуса, многие в пределах пешей досягаемости от кампуса, но есть некоторые вещи, которые вам нужно учитывать и знать об американском жилье рынок.Вы должны знать свои права и обязанности как арендатор и должны задавать много вопросов перед подписанием договора аренды. После того, как вы подписали, этот договор аренды связывает и ОЧЕНЬ трудно выбраться. Будьте осторожны, не торопитесь, и ваш лизинг надеюсь, опыт будет гладким!

Советы и рекомендации по поиску жилья за пределами кампуса:

  1. Начните поиск РАНЬШЕ (чтобы у вас были варианты для работы)
  2. Знайте свои приоритеты, прежде чем начинать поиск ч
    1. Спросите себя, что вас больше всего волнует: жить с сокурсниками, иметь собственный санузел, стоимость аренды + коммунальные, близость к кампусу, безопасность, и т. п.?
    2. Определите потребности и желания
      1. Какое предпочтение?
      2. Что нужно?
  3. Посмотрите фотографии на веб-сайте и свяжитесь с квартирами , чтобы узнать их текущую цену, потому что арендная плата может колебаться ежедневно.Отличные спецпредложения перед осенним въездом!
  4. Воспользуйтесь услугами юридического отдела Texas Tech для студентов ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ АРЕНДЫ
      1. Эти юристы рассмотрят договор аренды вместе с вами, чтобы вы поняли все, что вы соглашаясь, и чтобы убедиться, что то, что вы подписываете, соответствует закону.
      2. Юрист, которому вы можете написать об этой услуге, — [email protected]
  5. ЗАДАВАТЬ ВОПРОСЫ * И НЕ чувствовать себя поспешным или вынужденным подписать договор аренды, прежде чем вы будете готовы
    1. * Предлагаемые ниже вопросы
  6. Используйте форумы TTU **, чтобы услышать от студентов об их опыте проживания в квартирах. вы думаете, что вас интересует
    1. ** См. Раздел «Дополнительные ресурсы»
  7. Остерегайтесь мошенников:
    1. Советы по предотвращению мошенничества с жильем на таких форумах, как Craigslist:
      1. Приоритет публикаций с фотографиями над сообщениями только с текстом
      2. Выполните обратный поиск изображений в Google, чтобы проверить, были ли изображения загружены из Интернета
      3. Погуглите адрес и убедитесь, что он существует
      4. Перед тем, как совершать какие-либо операции, встретиться с арендодателем лично
      5. Не платите ни за что наличными — вы можете отменить транзакцию, если считаете ее подозрительной. но вы не можете сделать то же самое с наличными
      6. Лучше перестраховаться, чем сожалеть — позвоните нам (в Управление по международным делам, 806-742-3667, или Студенческая юридическая служба TTU, 806-742-3289) ДО завершения любой финансовой операции если вас беспокоит оплата или заключение договора аренды!

Вопросы, которые нужно задать:

Работа управляющего недвижимостью или домовладельца — работать вместе с вами на протяжении всего срока. вашей аренды.Перед подписанием договора аренды вам необходимо подтвердить, что ваш будущий арендодатель или менеджер по строительству поддержит свою часть сделки. Вот несколько вопросов спросить при рассмотрении аренды:

  • Вопросы, которые нужно задать …
    • Какое пространство принадлежит мне, а какое — совместно с другими?
    • Какие предметы мебели, если они есть, включены в пространство?
    • Какие кухонные принадлежности (микроволновая печь, холодильник, духовка, плита и т. Д.)) включены в квартире?
    • Какова общая площадь и конфигурация помещения?
    • Предоставляете ли вы услуги по подбору соседей по комнате?
    • Могу ли я делать особые просьбы о моих соседях по комнате, например, жить только с другими из моих пол, уровень образования, возраст и т. д.?
    • Могу ли я добавить в аренду соседей по комнате?
    • Какие доступны сроки аренды?
    • Когда наступает срок аренды и какая форма оплаты требуется?
    • Какие штрафы за просрочку аренды?
    • Какой штраф за нарушение договора аренды?
    • Какова политика в отношении субаренды?
    • Какие коммунальные услуги включены в мою арендную плату?
    • Какие средние коммунальные расходы не включены в ежемесячную арендную плату?
    • Как иностранный студент, какие документы от меня потребуются при подписании договора аренды?
    • Как иностранный студент без кредитной истории в США, у меня должен быть совместный подписчик с Кредитная история США?
    • Будет ли у меня доступ к кампусу пешком или на автобусе?
    • Сколько в среднем длится пешком или на автобусе до кампуса и нужно ли мне менять автобус? до прибытия в кампус? Эти автобусы ходят круглый год как часть городской автобусной системы, или они являются частью системы шины TTU и, следовательно, работают только тогда, когда классы находятся в сеансе?
    • Насколько я могу дойти пешком до продуктового магазина, Walmart и / или аптеки? Если нет, то есть ли автобусы в нескольких минутах ходьбы от квартиры, которые могли бы довезти меня до этих мест Каждый день недели?
    • Какие меры безопасности принимает комплекс, чтобы обеспечить мою безопасность в моей квартире? а также по собственности?
    • Есть ли дополнительная плата за парковку автомобиля для меня или друзей, которые приезжают?
    • Есть ли на объекте *** менеджеры по обслуживанию, охране и / или имуществу?
      • *** это означает, что они живут в собственности и будут доступны 24/7 для экстренных случаев
    • Есть ли какие-либо проблемы безопасности или здоровья, связанные с этим имуществом (плесень, свинцовая краска, так далее)?
    • Есть ли места для хранения велосипедов?
    • Какова политика возврата гарантийных депозитов?
    • Есть ли безопасная зона для почты и входящих пакетов?
    • Какие типы настроек я могу внести в собственность (краска, гвозди для развешивания картин, так далее)? Какие из них запрещены?
    • Каковы правила / ограничения в отношении временных гостей?
    • Какие домашние животные разрешены на территории и каковы правила ухода за ними находясь на территории (например, должны ли собаки быть на поводке)?
    • Могу ли я гарантировать, что живу с соседями, у которых НЕТ домашних животных?

Районы в пешей доступности до кампуса:

Районы, известные как Tech Terrace (к югу от кампуса, от Индианы до Университетской авеню и с 19-й по 34-ю улицы) и Overton (к востоку от кампуса, от Университетской авеню до авеню. Q и с 4-й по 19-ю улицы) имеют индивидуальные семейные дома, которые популярны среди студентов Техасского технологического института из-за их близости к университетскому городку. Эти дома, скорее всего, не меблированы, но до кампуса можно дойти пешком. Техника Терраса также обслуживает автобусы.

Квартиры в пешей доступности до кампуса:

Заявление об ограничении ответственности: эта карта, хотя и не является исчерпывающей, и не является подтверждением какого-либо рода со стороны Техаса. Технический университет или Управление по международным делам признает эти апартаменты » близость к университету и, как следствие, их популярность среди студентов Техасского технологического института тело.Многие из этих многоквартирных домов также обслуживают исключительно студентов колледжей * и находятся в пешей доступности до кампуса.

    • * Многие студенческие апартаменты предлагают больше, чем типичные апартаменты, и эти дополнительными льготами могут быть такие вещи, как услуги по подбору соседей по комнате, аренда на академический год, общественное программирование, автобусные маршруты до кампуса и т. д.

Студенческие апартаменты обслуживаются автобусом (и могут быть или НЕ быть в нескольких минутах ходьбы от кампуса): http://www.citibus.com/documents/2018-19-TTU-MAP.pdf

Обратите внимание, что апартаменты, включенные в этот список, не одобрены Texas Tech. Университет или Управление по международным делам.

Частные владельцы собственности несут ответственность за обеспечение безопасного и здорового среда для арендаторов, и студенты-арендаторы должны провести собственное тщательное исследование в каждую собственность, чтобы найти лучший вариант жилья для их конкретных нужд.

ПРИМЕЧАНИЕ. Подписание договора или договора аренды является обязательным юридическим документом. Будь уверен, что ты выбрали место, где хотите жить, и понимаете всю информацию в документ, прежде чем подписать. ПОДПИСАНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО.

Дополнительные ресурсы:

Walkscore.com: Бесценный инструмент, который позволяет вставить адрес и узнать, насколько дружелюбен место подходит для пеших прогулок, езды на велосипеде и / или использования общественного транспорта, чтобы добраться до необходимых ресурсов и места, такие как кампус TTU.Это даже позволяет посмотреть на «время в пути». карта «и узнайте, куда вы добираетесь пешком, на машине или общественном транспорте в пределах заданной границы. времени.

Коммунальные услуги

Студенты вне кампуса могут использовать In My Area, чтобы найти информацию и предложения по коммунальным услугам, в том числе: Интернет-провайдеры

Юридические услуги для студентов
• Напишите по электронной почте Джеффу[email protected] — он или другие юристы SLS могут рассмотреть ваш договор аренды до подписание
• Телефон: (806) 742-3289
• Расположение: Здание Студенческого союза, комната 307
• Время работы офиса: с 8:00 до 12:00. и 13:00. — 17:00

• Встречи на приемах не принимаются — встречи должны быть назначены заранее.

Citibus

• Citibus обеспечивает автобусное сообщение между кампусом и за его пределами в Лаббоке под руководством и руководство Ассоциации студенческого самоуправления Техасского технологического института.

Обслуживание на территории кампуса бесплатное для всех, кто проживает в кампусе Texas Tech. Студенты могут ездить БЕСПЛАТНО на любом маршруте Citibus за пределами кампуса при предъявлении карточки Texas Tech ID. Для актуальных расписания и карты см. на сайте http://www.citibus.com/texas-tech-route-schedules.php
• Приложение для отслеживания автобусов DoubleMap: Citibus предлагает DoubleMap для отслеживания автобусов в реальном времени. Скачать приложение через App Store или Google Play store. Искать «Citibus (Лаббок)» в выборе локации после скачивания.

* Примечание: Общественный транспорт не используется широко, за исключением студентов. Так как На обширной территории Лаббока многие люди передвигаются на машинах.Учтите также изучить Лаббок через службу проката автомобилей или прокатиться вместе с другом или соседом по комнате.

Подбор соседей по комнате и форумы квартир

Ищете соседа по комнате или хотите услышать мнения нынешних студентов? Эти форумы может вам помочь:
• Roomsurf Roommate Matching site
• Livesomewhere. com’s Сосед по комнате, субаренда и группа квартир

• Форум жилья для родителей TTU за пределами кампуса

Вернуться к началу страницы

Переезд: Жилье в Минске и пригороде. «Аренда 101» и аспекты, которые следует принять к сведению

Международный лидер в сфере услуг в сфере недвижимости и управления инвестициями.Полный спектр профессиональных услуг для арендаторов, собственников и инвесторов недвижимости.

В Минске официально сдаются в аренду 60,1 тыс. Квартир (по состоянию на лето 2019 г.). Это означает: «Есть даже больше». В 2019 году арендодателей было на 10% больше, чем годом ранее. Главный совет: если вы нашли действительно хорошее предложение, действуйте быстро.

Город не может похвастаться развитым люксовым сегментом.Сдающие жилье понимают это по-своему: от «евроремонта» 1990-х годов до стиля лофт с высокими потолками. Учтите, что размер арендной платы — далеко не показатель качественного жилья в Минске. Роскошный минский сегмент будет явно уступать московскому или даже киевскому — местные собственники не дотягивают до такого уровня ни по отделке, ни по мебели, хотя арендные ставки порой очень высоки.

Узнайте больше о типах квартир в Минске.

Лучшие места для жизни

В Минске нет четкого разделения на «плохие» и «хорошие» районы и микрорайоны.Когда-то Чижовка, Шабаны и Ангарская считались крайне низкосортными и даже опасными, но это вряд ли справедливо для современного города. Хуже всего с экологической точки зрения находится район, прилегающий к Минскому тракторному заводу. Власти активизировали свои усилия по борьбе с «запахами», но проблема еще не решена полностью.

Следует помнить о вашем бюджете, близости к работе и метро, ​​желании жить в центре города (с каждым месяцем становится все труднее) или в «спальных районах» (жилые районы с потенциально лучшей инфраструктурой).

Фото Юрия Струкова на Unsplash

Районы с наиболее плотной застройкой

Проекты премиум класса: действующие и строящиеся

53% сдаваемой в аренду минской недвижимости составляют однокомнатные квартиры, 34% — трехкомнатные, 11% — трехкомнатные. Предлагаются и более крупные квартиры, таунхаусы и особняки, но их не хватает.

Заявленная ставка за квартиру с одной спальней составляет 260 долларов, в то время как фактически взимаемая арендная плата составляет в среднем 225 долларов (данные за 2 полугодие 2019 года).

Мечты домовладельцев не совпадают с реальностью. Заключение? Попробуйте торговаться.

Основным фактором, определяющим ставку, является количество спален , которые арендатор хочет арендовать. Чем меньше комнат в квартире, тем дороже придется платить арендаторам за каждый квадратный метр.

Следующий множитель — , местоположение . Далее вниз тип структуры капитала. Самые дешевые квартиры предлагаются в «хрущевках».Это жилые дома средней высоты с небольшими кухнями, коридорами и комнатами, совмещенными санузлами.

Другие факторы, потенциально влияющие на арендную плату: вид из окон, наличие парковочных мест, инфраструктура (близость к торговым центрам, магазинам, школам, поликлиникам, больницам).

Фото: Евгений Атцецкий

Частные, коттеджные дома, таунхаусы в Минске

Частные дома в черте Минска — редкость — и очень дорогая. Например, качественные 2–3-этажные коттеджи в одном из самых популярных районов малоэтажной застройки — Сельхозпоселке — сдаются в аренду по цене от 1 800 до 3 000 долларов в месяц. А если речь идет о таких улицах, как Радужная / Пионерская в районе Дипломатического городка, Жасминовая / Ванковича, то там месячные ставки выше 3500 долларов.

Чаще всего их сдают в аренду дипломатам или компаниям. Такие предложения стоит искать в Цнянке, на улицах Жасминовая, Парниковая.

Есть возможность снять таунхаус в Минске и пригороде, но их очень мало. Опять же, таунхаусы стоит искать в районе застройки Жасминовая / Ванковича.Они обойдутся вам в 2 000–2400 долларов в месяц. Альтернатива: между улицами Тимошенко-Одинцова. Аренда там таунхауса обойдется в 1400–1600 долларов.

Основные районы застройки с усадьбами и малоэтажными домами

«Жилье охотничье 101» в Минске

Топ сайтов для поиска квартиры без риелтора:

realt.by онлайн.от flatfy.by hata. by neagent.by kvartirant.by

Вы можете найти квартиру по определенному адресу (улица, район), просто выполнив поиск в Google.Например: «Минск, снять квартиру, трехкомнатную, ул. Гикало».

Практическое руководство: Самостоятельная аренда жилья в Минске

Часто IT-компании помогают найти квартиру в аренду: они обращаются к агенту, предлагают временную корпоративную квартиру / номер в отеле, оплачивают арендную плату за первые месяцы.

При аренде дома самостоятельно, делать это через агентство недвижимости (риэлтора) более надежно — это гарантирует вам лучшую юридическую защиту. Если вы решили поискать самостоятельно, хотя бы спросите совета у коллег.

Обязательно заключите с арендодателем официальный договор аренды — это ваша гарантия от мошеннических схем и защита ваших интересов. Главное, чтобы иностранцам такое соглашение было необходимо для оформления документов.

ПЛАН ДЕЙСТВИЙ:

  1. Найдите понравившееся место — самостоятельно или привлечите риэлтора.
  2. Проверьте документы домовладельца на квартиру, чтобы узнать, кто еще там прописан.
  3. Осмотрите квартиру, убедитесь, что все в порядке — так вы избежите претензий на компенсацию, скажем, сломанной сантехники.
  4. Дополнительный шаг: проверьте репутацию домовладельца (поговорите с соседями).
  5. Узнавать о задолженности по оплате коммунальных услуг, неоплаченном счете за телефонную связь. Спросите у арендодателя самые последние платежные документы (квитанции) и сверьте их с текущими показаниями счетчика. Узнайте о задолженности по счетам за телефонные разговоры по телефону 164.
  6. Урегулировать вопрос заключения договора и прописки в квартире с домовладельцем, оговорить все условия, важные для сдачи в аренду.Если жилище находится в доме, принадлежащем товариществу домовладельцев, домовладелец должен связаться с его председателем для получения выписки из личного кабинета.
  7. Если в квартире зарегистрирован кто-то из совершеннолетних, убедитесь, что вы получили письменное согласие таких лиц, что они не возражают против вашего въезда.
  8. Сходите в местный справочно-платежный центр вместе с арендодателем, чтобы заключить договор аренды и зарегистрироваться по месту жительства.
  9. Запишите показания счетчика воды (если есть) и счетчика электроэнергии.
  10. Оплата арендной платы согласно договору.

В Минске спрос на хорошие квартиры превышает предложение. Будьте готовы оговаривать аренду сразу после первого осмотра квартиры . Имейте при себе достаточно денег — по крайней мере, чтобы покрыть среднюю ежемесячную арендную плату. Если домовладелец соглашается сдать вам квартиру, вы можете сразу заплатить за первый месяц или оставить залог. Однако возьмите долговую расписку с указанием суммы и того, что наличные деньги «были переданы в счет будущей оплаты за пользование жилым помещением».’

Не забывай! Законное платежное средство в Беларуси — белорусские рубли, а не доллары США, евро или российские рубли.

Необходимые документы и все необходимые договоренности (сценарий «без риелтора»)

ОТ ВАС

  1. Достаточно предъявить арендодателю паспорт, если он на русском языке. Если паспорт составлен на другом языке, вам необходимо получить его нотариально заверенный перевод.
  2. Иногда домовладелец может узнать о вашем работодателе, вашей профессии и / или должности.
  3. Нет необходимости подтверждать платежеспособность выписками с банковского счета или, скажем, рекомендациями бывших арендодателей (в отличие от общепринятой практики в европейских странах). Однако если они у вас есть, они могут послужить дополнительным аргументом в вашу пользу.

ОТ АРЕНДОДАТЕЛЯ

  1. Технический паспорт квартиры.
  2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Арендодатель может не иметь техпаспорта / свидетельства о государственной регистрации.В этом случае вам могут предъявить свидетельство о праве на наследство / договор купли-продажи квартиры или выписку из Управления государственной регистрации и земельного кадастра города Минска.

Кстати, кто угодно может узнать, кто является полноправным владельцем квартиры. Для этого вам необходимо узнать его точный адрес, прийти в Управление государственной регистрации и земельного кадастра города Минска (также известное как «БТИ», БТИ ) и заплатить 0,2 базовых единицы (~ 2 доллара США), чтобы получить требуемую выписку. Такая информация доступна в Интернете, но только по подписке, что более актуально для юридических лиц.

К сожалению, проверка прав на квартиру является обязательной, если вы решите арендовать ее без риэлтора. В противном случае нет гарантии, что человек, получивший вашу квартиру в аренду, не мошенник, а фактический владелец не нанесет вам «неожиданный визит» с требованием освободить помещение.

Узнайте, прописан ли кто-нибудь в съемной квартире: попросите копию счета за коммунальные услуги. Если никто не зарегистрирован, коммунальные услуги будут стоить намного дороже, чем в противном случае.В среднем за квартиру с двумя спальнями будет приходиться около 25–35 долларов (сверх счета интернет-провайдера) на коммунальные платежи в месяц. Стандартный образец договора аренды

Убедитесь, что в соглашении описывается состояние и все имущество в квартире: что работает, а что неисправно — настолько подробно, насколько это возможно. То же самое касается суммы аренды, продолжительности и любых других особых условий. Например, кто и как оплачивает коммунальные услуги, счет за интернет, имеет ли домовладелец право зайти в квартиру, чтобы проверить, как там дела, или нет.

В договор могут быть внесены письменные изменения при обоюдном согласии сторон.

Владелец не может выселить вас, пока существует действующий договор аренды, если только вы не начнете устраивать ад, разрушать место и не использовать его по назначению.

В договоре должно быть указано, что вам необходимо зарегистрироваться по месту жительства в арендованном помещении.

Такие вещи обычно входят в пункт Другие положения и условия . Простая фраза «с пропиской по месту жительства в арендованном помещении» подойдет.

Чтобы зарегистрировать договор аренды, вам необходимо обратиться в справочно-платежный центр, обслуживающий местный район. Арендодатель знает, где находится нужный.

ЧТО СЛЕДУЕТ РАССМОТРЕТЬ

  1. Приходите в Центр вместе с собственником квартиры, подготовьте документы: паспорт, технический паспорт на квартиру (оригинал и копия), свидетельство о государственной регистрации права собственности (оригинал и копия), письменное согласие, подписанное всеми. лица, зарегистрированные в квартире, подтверждающие, что они согласны с вашим въездом.
    Если дом арендодателя находится в ведении ассоциации домовладельцев, то арендодатель должен связаться со своим председателем, чтобы получить выписку из лицевого счета, прежде чем идти в Платежный и справочный центр.
  2. Предоплата 0,2 базовых единиц для регистрации (~ 2,5 доллара США). Это можно сделать в государственном «Беларусбанке» (вам предоставят необходимые реквизиты и код платежа) или онлайн. Заполните необходимое заявление в Справочно-платежном центре и подпишите его вместе с владельцем.
  3. Обратитесь к юрисконсульту в Платежно-справочном центре, чтобы составить договор аренды, заполнить все его копии заранее, желательно в электронной форме, и принести их — как в бумажном, так и в цифровом виде. Арендодатель обязан проинформировать налоговую инспекцию о заключенном соглашении, о чем он будет уведомлен (и обязан подтвердить это в письменной форме) в Платежном и справочном центре.

Обычно первоначальный взнос арендодателю в Минске составляет 2 арендных платы в месяц: за первый и последний месяц проживания.Если вы решите переехать, вы заранее оплатите арендную плату за последний месяц, и арендодателю не придется беспокоиться о том, что вы уедете, не заплатив.

Коммунальные платежи обычно также оплачиваются арендатором или добавляются к квартплате.

Подоходный налог обычно платят домовладельцы.

Если квартира элитная, с приличной мебелью и новой качественной техникой, то хозяин может потребовать определенный залог на случай, если вы что-то сломаете.

Сдам квартиру через риэлтора

Если эта процедура вас не устраивает, помощь риэлтора будет незаменима. Мы рекомендуем вам четко указать в соглашении о предоставлении услуг, что именно покроет гонорар риэлтора — вероятно, что вам все равно придется заниматься регистрацией самостоятельно, тогда как участие риэлтора может ограничиваться только подбором жилья.

Половину объявлений в Интернете размещают компании, занимающиеся недвижимостью.Найти их веб-сайты не составит труда.

Сопутствующие расходы

  • Получение информации о доступных квартирах, соответствующих вашим требованиям: 5 базовых квартир (~ 60 $).
  • Приезд агента для осмотра квартиры: 5 базовых квартир (~ 60 долларов).
  • Если вам помогли заключить договор аренды (официальный, конечно): 5 базовых величин (~ 60 $).

Чего не стоит ожидать от аренды жилья в Минске

  • В городе не так много домов с закрытыми дворами.Но бывают исключения. Например, Новая Боровая.
  • Платный подземный паркинг — большая редкость. Такое жилье дорогое.
  • Квартиры-студии — вещь достаточно новая. Ищите их либо в новеньких, либо в 3-7-летних домах.
  • Количество комнат, указанное в предложении арендодателя, — это (обычно) фактическое количество гостиных в квартире, а не спален, как это принято во многих европейских странах.

Основные тенденции рынка арендного жилья

  • Базовые ставки аренды квартир останутся на уровне 2019 года.
  • Спрос будет традиционно подвержен сезонным колебаниям и будет зависеть от основных факторов: выпуск молодых специалистов из вузов и волна приезжающих в город первокурсников.
  • Цены также будут следовать циклам спроса, вырастая до 5% в периоды пиковой нагрузки и снижаясь после их прохождения.
  • Самым дорогим жильем будут квартиры в географическом / деловом центре города, а также в районе Лебяжий и у Национальной библиотеки.
  • Однокомнатные квартиры останутся самыми популярными.
  • Ближайшие пригороды будут вызывать повышенный интерес в связи с ростом предложения современного качественного жилья в новых жилых комплексах, а также развитием транспортной инфраструктуры и связей с «материковым» Минском.
Подробная информация о ценах и окрестностях

Мест для краткосрочного проживания в Минске

В Минске 30 хостелов.Стоимость одной кровати / двухъярусной кровати: ~ 7–10 долларов в сутки.

В аренду предлагается

600+ квартир; цены начинаются от 25 долларов за ночь.

Бюджетных отелей (Орбита, Спутник, Юбилейный) предлагают размещение по цене от 35 долларов за ночь, в некоторых современных бюджетных отелях (BonHotel, Willing Hotel, Hampton by Hilton Minsk City Center) — от 65 до 85 долларов за ночь.

Высококлассные отели (DoubleTree by Hilton Minsk, Renaissance Minsk Hotel, Minsk Marriott Hotel) предлагают номера по $ 132..156 + / ночь.

Квартиры и отели, как и везде, доступны на Airbnb, бронирование.com, hotels.com, Expedia.com.

Ссылки для сохранения:

Лучшие места Минска для жизни и отдыха.

Коммунальные платежи в Минске.

Медицина в Беларуси.

Общественный транспорт белорусской столицы.

Места, где можно перекусить.

Городские развлечения.

Какие документы нужны для покупки квартиры?

Покупка квартиры — одно из важнейших действий в жизни любого человека, так как требует больших финансов и сопряжено с множеством рисков.Поэтому все будущие покупатели интересуются документами, необходимыми для совершения сделки купли-продажи.

Покупка квартиры по полной цене: сравнение новостройки и старой постройки

Если вы покупаете квартиру на свои деньги, то есть без ипотечного кредита и рассрочки, не так уж много документов потребуется. То же самое касается покупки недвижимости как в новостройке, так и в старой.

Для совершения сделки купли-продажи необходим следующий перечень документов:

— оригинал вашего паспорта;

— оригинал вашего свидетельства о браке или разводе, либо свидетельство о смерти одного из супругов;

— в случае, если вы состоите в браке, и ваш супруг (а) не может присутствовать при сделке, вам необходимо получить письменное согласие нотариуса и заверить его.

Этого краткого списка документов достаточно, чтобы нотариус мог совершить сделку.

Покупка квартиры в новостройке

Покупка недвижимости в новостройке проходит в 2 этапа:

— инвестирование в девелопера и ожидание постройки здания;

— оформление права собственности на квартиру.

На первом этапе вы заключаете инвестиционный договор и ожидаете сдачи жилого дома.Имейте в виду, что условия контракта могут отличаться от одного разработчика к другому. На этом этапе вам понадобятся только деньги и паспорт.

Если вы покупаете квартиру в новостройке, то оформлять право собственности придется самостоятельно. Для этого понадобится дополнительный пакет документов. Самый главный документ — это технический паспорт вашей квартиры. Для его получения вам понадобится:

— ваш паспорт;

— инвестиционный договор купли-продажи имущественных прав — это договор, который вы заключили с застройщиком;

— дополнительные соглашения к инвестиционному контракту, если таковые имеются;

— акт передачи квартиры.

Для оформления права собственности у нотариуса или в органах местного самоуправления необходимо иметь:

— ваш паспорт;

— свидетельство о браке, паспорт супруга;

— инвестиционный договор и дополнительные соглашения;

— справки об оплате коммунальных расходов;

— акт передачи квартиры;

— технический паспорт вашей квартиры;

— документы, выданные застройщиком, подтверждающие сдачу объекта в эксплуатацию и присвоение почтового адреса.

Покупка квартиры в ипотеку

Если вы решили купить квартиру в ипотеку, подготовьте следующий список документов:

— удостоверение личности или паспорт;

— свидетельство о браке;

— трудовой договор;

— справка о ежемесячном доходе.

Это общий список документов. В зависимости от банка, в который вы обращаетесь, может потребоваться дополнительная информация и документы.

Покупка квартиры в рассрочку

Помимо ипотеки, агентства недвижимости и девелоперы предлагают варианты поэтапной оплаты и рассрочки платежа.

Поэтапная оплата предполагает оплату полной стоимости квартиры до сдачи дома в эксплуатацию.

Рассрочка — это вариант оплаты квартиры после сдачи в эксплуатацию. Он отличается от ипотеки тем, что квартира находится на балансе застройщика или агентства недвижимости до тех пор, пока вы не выплатите полную сумму.

Какой бы метод вы ни выбрали, вам потребуются те же документы, что и при обычной покупке недвижимости.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>