Дарственная на землю и дом: образец и как оформить в 2021 году

Можно ли узаконить дом после дарения участка?

– Можно ли узаконить садовый дом после договора дарения земли, на которой он стоит? Мама хочет передать сыну участок в саду. Дом, который нужно еще достроить, чтобы узаконить, указывать в сделке не хочется. Не будет ли после такой дарственной проблем с регистрацией дома новым собственником земли?

Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Из вопроса следует, что строительство дома не завершено («нужно еще достроить») и право собственности на него не зарегистрировано («чтобы узаконить»). Вероятно, расположенный на участке недостроенный дом является либо самовольной постройкой, либо на его возведение выдано разрешение на строительство, однако право собственности не зарегистрировано. Поскольку государственной регистрации права собственности на недостроенный садовый дом нет, то предметом сделки дом быть не может.

Таким образом, после подписания «дарственной» (договора дарения) на садовый участок и регистрации сыном права собственности на земельный участок сын приобретает все права собственника участка. И он вправе зарегистрировать право собственности на достроенный дом.

Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Да, это возможно. Сын, как новый собственник, может подать документы для регистрации дома по дачной амнистии и оформить недвижимость в упрощенном порядке.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Если дом еще не зарегистрирован в Росреестре и, как следствие, «невидим» для государства, можно без проблем оформить договор дарения земельного участка. И уже дальше новый собственник будет заниматься завершением его строительства и оформлением в государственных органах.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Если дом на момент дарения участка не имеет никакого оформления, то есть его по документам нет, то сам факт дарения земельного участка никак не изменит предстоящую процедуру легализации дома: это нужно сделать либо нынешнему собственнику земли, либо после дарения новому собственнику.

Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС?

Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков: 

Если в ГКН (кадастре недвижимости) нет сведений об объектах, находящихся в границах земельного участка, то проблем нет. Сначала заключаете договор дарения, затем производите регистрацию строения.

Отвечает руководитель архитектурной студии «Преображение» Андрей Сидякин:

Узаконить садовый дом можно, но при выполнении двух условий:

1. если дом не нарушает ГРК и СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011;
2. для оформления необходимо воспользоваться ФЗ-93 (о дачной амнистии).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дачная амнистия

Как пристроить комнату к частному дому?

Нужно ли разрешение на строительство бани с фундаментом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Договор дарения дома┃Нотариус в Киеве

Вы хотите подарить принадлежащий Вам дом детям, внукам или другому  счастливчику, но не имеете представления, что нужно делать в этом случае? Попробуем Вам помочь разобраться в этом.

Для начала следует сказать, что дарение или как его принято называть дарственная оформляется в виде нотариально удостоверенного договора дарения. Главным отличием договора дарения от других договоров является его БЕЗВОЗМЕЗДНЫЙ характер. В результате заключения договора дарения Ваше право собственности прекращается, и возникает право собственности у  Одаряемого, в свою очередь, Одаряемый не совершает в Ваших интересах какие-либо действия.

Поскольку договор дарения – это безвозмездный договор, то Вы не можете обязать одаряемого совершить в Вашу пользу любые действия: имущественные или  неимущественные.

При совершении договора дарения дома не стоит забывать про земельный участок, на котором расположен сам дом. Наше законодательство не допускает ситуации,  когда у земельного участка  значится один собственник, а у дома, расположенного на нем, — другой.

Если земельный участок приватизирован и принадлежит собственнику дома, то  нужно переоформлять право собственности на дом одновременно с переоформлением права собственности на земельный участок. То есть  кроме договора дарения дома, нужно еще оформлять и договор дарения земельного участка.

Земельный участок может быть передан собственнику дома во временное пользование из коммунальной собственности. В подобном случае в договоре дарения дома описывается  этот земельный участок, указывается его кадастровый номер, и заключать отдельный договор дарения земельного участка не требуется.

Сегодня нотариус, удостоверяя договор дарения на дом, одновременно обязательно в Государственном реестре вещных прав самостоятельно регистрирует на нового собственника право собственности. То есть, Одаряемый покидает нотариуса уже  полноправным собственником дома, и нет необходимости Вам дополнительно регистрировать свое право собственности в каких-либо других органах.

При удостоверении договора дарения нотариус тщательно проверяет все документы, поданные для заключения договора, наличие арестов и запретов на отчуждение фигурирующего в договоре дома, действительность доверенности (если договор заключается представителем).

Следует указать, что при заключении договора дарения, в котором сторонами выступают члены семьи первой степени родства (по закону к ним относятся родители, муж или жена, дети, в том числе усыновленные) доход, полученный как подарок, подлежит налогообложению по нулевой ставке.  При оформлении договора дарения в интересах других лиц размер налога будет составлять 5 %.

Обращаем внимание, что для заключения договора дарения к нотариусу обращаются как Даритель, так и Одаряемый, их личное присутствие является обязательным условием для нотариального удостоверения договора.

Оспорить дарственную на дом или аренду на земельный участок в Москве

Отправляем…

Описание и цены

Краткое содержание услуги:

• Консультация
• Составление искового заявления
• Ведение дела в суде

вкл. 2 заседания

30 000

+ 1 заседание

+ 10 000

индивидуально

Отправляем…

Наши услуги

Консультация

Как показывает практика, сделки с землей (купля-продажа, аренда, дарение, мена и т. д.) часто совершаются с нарушением действующего законодательства. В земельных спорах обычно речь идет о заключении договора ненадлежащим лицом, например недееспособным или ограниченно дееспособным или юрлицом, не имеющим достаточных полномочий на совершение подобных сделок. Также распространены ситуации, когда одна сторона сделки намеренно ввела в заблуждение или обманула другую сторону. В таких случаях лица, чьи права были ущемлены, имеют права обратиться в судебные органы с иском о признании сделки с землей недействительной.

Юристы и адвокаты земельной практики компании URVISTA имеют богатый опыт участия в спорах в области земельных правоотношений, в том числе по вопросам признания сделок с землей недействительными. Наши специалисты профессионально проконсультируют Вас по всем аспектам Вашей проблемы, сделают объективный юридический анализ ситуации, оценят возможные перспективы судебного процесса и разработают четкую и последовательную правовую позицию для суда.

Составление искового заявления

Первый шаг к судебному процессу – это составление искового заявления. Его необходимо составить четко в соответствии с действующим законодательством, так как существуют определенные требования и к содержанию иска, и к его форме. При несоблюдении требований законодателя суд может отклонить иск и оставить его без рассмотрения.

В исковом заявлении необходимо грамотно изложить все факты и обстоятельства, имеющие отношение к делу, заявить соответствующие требования к ответчику, аргументированно обосновать правовую позицию и в качестве подтверждения своей правоты сослаться на нормы действующего законодательства. Наши юристы помогут Вам составить заявление в судебный орган с соблюдением всех требований и правил.

Ведение дела в суде

Споры о признании сделки с землей недействительной представляют собой довольно сложную категорию судебных дел. Необходимо не только подготовить всю доказательственную базу, но также и грамотно выстроить стратегию и тактику своих выступлений в судебных заседаниях. Безусловно, наилучшим вариантом будет приглашение к участию в судебном процессе опытного юриста, специализирующегося на земельных спорах. Тем более, что по данной категории дел будет не одно, а несколько судебных заседаний. Их количество будет зависеть от сложности Вашего дела.

Юристы и адвокаты Юридической компании URVISTA достойно представят Ваши интересы в суде, при этом Ваше присутствие в заседаниях не понадобится, так как у Вас будет профессиональный представитель.

Вам может также понадобиться:

Процедура:

Составляем иск, подаем в суд

Представляем Ваши интересы в суде на каждом заседании

Информируем Вас о результатах своей работы

Довольный клиент

1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
2. Имеющиеся документы на недвижимость
3. Краткое описание сути спора

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.

Отправляем…

Отправляем…

Бланк договора дарения жилого дома с земельным участком образец

Город ________ Московской области
____________________ две тысячи _________________ года

Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения недвижимого имущества о нижеследующем:

1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

2. Даритель гарантирует, что передаваемые в дар объекты недвижимого имущества, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данных объектов недвижимого имущества – использование в соответствии с разрешенным назначением.

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре объектов недвижимого имущества каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

и т.д…

Весь образец договора дарения жилого дома и земельного участка в прикрепленном документе.

Этот документ может быть вам полезен:

Дом нельзя подарить без земельного участка, на котором он расположен

Реклама

В Украине действует общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. Определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривает механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок относительно приобретения права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.

Соответствующие положения содержатся в постановлении КГС ВС от 26 декабря 2019 года по делу № 364/515/19.

С судебными решениями удобно ознакомиться в VERDICTUM. Заказать тестовый доступ можно здесь.

Чем мотивировано исковое заявление?

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор дарения жилого дома, в соответствии с которым истец получил в собственность жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,0945 гектар для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений. Стороны договорились о передаче земельного участка в собственность истцу после изготовления технической документации.

Поскольку даритель отказывается совершать любые действия для переоформления и передачи в собственность истцу земельного участка на котором расположен жилой дом, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок и взыскать судебные расходы.

Позиции судов

Решением местного суда иск удовлетворен, признано за истцом право собственности на земельный участок.

Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что приобретя право собственности на жилой дом, расположенный на обжалованном земельном участке, истец одновременно приобрел право и на земельный участок, на котором расположенный дом.

Истец исчерпал все возможные средства решения вопроса оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом в досудебном порядке, а ответчик уклоняется от добровольного решения вопроса переоформления права собственности истца не земельный участок, потому нарушенное право истца подлежит защите.

Определением апелляционного суда апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, а решение местного суда оставлено без изменений.

Позиция Верховного Суда

Кассационный гражданский суд Верховного Суда согласился с решениями судов предыдущих инстанций.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 377 ГК (в редакции, действующей на время возникновения спорных правоотношений) к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования земельным участком, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя). Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

В соответствии с ч. 1 ст. 120 ЗК (в редакции, действующей на время возникновения спорных правоотношений) в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, который находится в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.

Указанные нормы закрепляют общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. Согласно этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривает механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок относительно приобретения права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 120 ЗК, лицо, которое приобрело право собственности на здания или сооружения, или их части становится владельцем соответствующего земельного участка, или его части на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему владельцу, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.

Если вы ищете юриста для защиты ваших прав в суде, воспользуйтесь Национальным профессиональным юридическим каталогом Liga:BOOK.

Оформление договор дарения на дом и земельный участок под ним

Добрый день! Подскажите пожалуйста какие документы должны быть при оформлении дарственной на участок земли и дом от отца сыну? Должны ли писать отказ другие родственники, нужен ли кадастровый номер на землю? должен быть дом приватизированный? можно ли оформить дарение на землю без дома, если дом уже в плохом состоянии?

Нина, Харьков

Добрый день!

Подарить (или другим способом отчуждать) можно только тот объект недвижимости, который находится в собственности этого лица. 

Если дом и земельный участок под ним — это собственность Вашего отца, то он может ими распоряжаться по своему усмотрению, в том числе и подарить сыну. 

Если дом и  земельный участок являются объектами права общей собственности супругов (например, были куплены или дом построен в период брака), то тогда на распоряжение ими необходимо согласие жены отца. 

Разрешение любых других родственников, которые не являются собственниками данного дома и земельного участка, не нужно.

Если право собственности на дом было ранее оформлено, то подарить только один земельный участок под ним нельзя. Т.к. земельный участок наследует судьбу построенного на нем объекта недвижимости, а не наоборот. 

Что Вы вкладываете в понятие «дом не приватизирован»? На практике данный термин зачастую неверно употребляется в отношении частных домов. Приватизация — это переход из государственной собственности в собственность частных лиц.

Если дом, как Вы пишите, неприватизирован, то он принадлежит государству, и, соответственно, никто кроме государства в лице своих соответствующих органов распорядиться им не может.

Однако, вполне вероятно, что Вы просто неверно применяете термины, поскольку жилые дома (кроме многоквартирных) в большинстве своем никогда государству не принадлежали.  Возможно Вы имели в виду, что утерян правоустанавливающий  документ на дом? Или, что дом до сих пор оформлен на кого-то еще из предков отца, после которых он дом унаследовал, но не оформил своих наследственных прав?   Или Вы имели в виду, что не приватизирован земельный участок под домом?

Лишь на одних  догадках не возможно дать исчерпывающую и верную консультацию.

Возьмите имеющиеся документы на дом и земельный участок и подойдите к одному из нотариусов, чьи контактные данные размещены у нас на сайте. 

———————

Если Вам понравился ответ, то мы будем благодарны за «лайк» нижеприведенной тематической страницы, касающейся Вашего вопроса  🙂

ТУТ ССЫЛКА          

Якщо Вам сподобалася відповідь, будемо вдячі за «лайк» цієї сторінки , що стосується Вашого питання.

Оформление дарственной на дом :: Как оформить дарственную

Договор дарения является документальным подтверждением официального характера процедуры передачи какого-либо имущества на безвозмездных условиях от одного лица к другому. То есть в процессе процедуры дарения происходит смена собственника имущества. Чаще всего данная сделка происходит между лицами, которые имеют родственные связи, так как родственники освобождаются от выплаты налогов в такой сделке.

Если же стороны договора не имеют близкого родства, то сторона, принимающая право на имущество, согласно закону обязана выплатить подоходный налог, исчисляемый в процентном соотношении от официальной стоимости имущества, фигурируемого в договоре.

Как оформить дарственную

Дарственная на жилой дом имеет некоторые отличия от договоров дарения на другое имущество, в том числе и на квартиру. Процесс оформления передачи в дар жилого дома имеет свои тонкости. Основной ряд отличий между этими двумя сделками лежит в предмете сделки. Если в дарственной на квартиру объектом договорных отношений является только квартира, то в договоре дарения жилого дома объектами являются сам дом, а также участок земли, который относится к жилищному строению. Правда это в том случае, если земля находится в собственности дарителя. Если земля принадлежит на праве пользования или владения, то участок последует за домом в автоматическом порядке.

Но если и дом, и земля принадлежат дарителю на праве собственности, то нотариус может оформить как один договор дарения, так и два. Во втором случае один договор будет подтверждать факт дарения дома, а второй факт дарения земельного участка. В первом же случае эти две процедуры будут объединены в рамках одной дарственной, в которой должна содержаться вся официальная информация как о доме, так и о земельном участке, в том числе и данные из БТИ или ПИБа. Количество договоров при нотариальной сделке может зависеть от дополнительных обстоятельств, которые носят индивидуальный характер. Поэтому предварительная консультация юриста перед процедурой будет нелишней.

Процедура дарения жилого дома не является сложной юридической сделкой. Однако, имеет ряд своих процессуальных особенностей:

1. Моментом передачи прав собственности на жилой дом является регистрация права собственности в Росреестре, а не дата, указанная в нотариальном договоре дарения.
2. Единственным лицом, которое имеет право передавать имущество посредствам договора дарения, является только собственник. Опекуны, родители несовершеннолетних лиц и другие законные представители, имеющие подтверждающие этот факт документы, не могут выступать стороной в договоре дарения. Также передача имущества дарственным путем запрещена между юридическими лицами.
3. Объекты недвижимого имущества, выступающие предметом договора дарения, не могут иметь какие-либо обременения со стороны третьих лиц. То есть не должны находиться в залоге, иметь запрет на отчуждение и одновременно участвовать в других сделках.
4. Процедура дарения может быть осуществлена нотариально, хотя это может повлечь ряд дополнительных расходов. Но юристы советуют при оформлении договора дарения всё же прибегать к услугам нотариуса.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Для регистрации договора дарения земельного участка и жилого дома необходим следующий пакет документов:

1. Документы, подтверждающие личности сторон, то есть паспорта;
2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и землю;
3. Кадастровый план земельного участка;
4. Техническая документация из БТИ;
5. Справки о зарегистрированных лицах в доме и их количестве;
6. Оценочная стоимость имущества;
7. Свежая выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста на дом и участок;
8. Согласие супруга в случае, если лицо, являющееся дарителем по договору, состоит в официальном браке или после развода не произведён раздел имущества;
9. Согласие остальных собственников, если дом находится в общедолевой собственности;
10. Согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в доме, который является предметом сделки, зарегистрировано лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста;
11. Договор дарения, составленный юристом и подписанный в присутствии нотариуса.

Дарение является сделкой одностороннего типа и носит безвозмездный характер. Также в действующем законодательстве РФ существует ряд норм, на основании которых процедура дарения может происходить без участия нотариуса. Но согласно регламенту Росреестра, регистрация договора дарения не может являться возможной, если процедура дарения проходила не в формате нотариальной сделки, так как согласно 32 главе ГК РФ в таком случае есть шанс отозвать дарственную или признать регистрацию собственности на подаренное имущество, фигурирующее в договоре дарения, недействительной. Исходя из этого, возникает необходимость присутствия нотариуса, действующего на основании лицензии Минюста, при совершении процедуры дарения.

Пожертвуйте свою недвижимость — Фонд помощи Америки

Вот как это работает … это простой и легкий процесс:

Заполните нашу онлайн-форму о недвижимости, указав основную информацию, чтобы начать процесс пожертвования

Мы оценим возможность принятия и подтвердим принятие в письменной форме.

Мы отправим вам все документы, необходимые для подачи налоговой декларации и получения вычета.

Позвоните нам по телефону 1-888-881-9090 или заполните нашу форму для получения бесплатной консультации.

Зачем жертвовать свою недвижимость?

• Без проблем, быстрое закрытие
• Освободитесь от расходов, налогов и сборов на имущество
• Ваше пожертвование собственности может стоить тысячи долларов в виде налогового вычета.
• Вы будете чувствовать себя хорошо, зная, что помогаете достойной благотворительной организации.

Допускаются все типы собственности *

• Земля
• Односемейный / Многоквартирный дом
• Кондоминиумы
• Торгово-промышленная

* Могут действовать ограничения

Отдельная семья — Ричмонд, штат Вирджиния

Multifamily / Retail — Pottsville, PA

Наша опытная команда по недвижимости в «Руках помощи» упростит передачу вашей собственности

Ваша недвижимость может стоить больше за счет налогового вычета.Узнайте больше о деталях пожертвования недвижимости. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам напрямую в любое время для получения более подробной информации.

Для брокеров: Получайте комиссию, в то время как ваш клиент получает налоговый вычет на полную стоимость собственности. Пришло время платить за ваши усилия. Быстрое закрытие жилой и коммерческой недвижимости. Каждая транзакция отличается, поэтому, пожалуйста, позвоните или напишите по электронной почте, чтобы составить план закрытия с учетом ваших потребностей. Все выигрывают.

Просто заполните нашу онлайн-форму о недвижимости или позвоните по телефону 1-888-881-9090 сегодня, чтобы узнать, чем мы можем вам помочь!

Один звонок, и мы сделаем все остальное

Позвоните в нерабочее время, чтобы оставить сообщение
или заполнить форму пожертвования
, и мы ответим на ваш звонок в течение 24 часов.

Как защитить свою землю

С 1988 года организация Southeast Michigan Land Conservancy помогла сохранить около 3400 акров земли на юго-востоке Мичигана. Это было достигнуто за счет:

• земельные участки в дар
• консервационные сервитуты
• прямая покупка земельного участка особо высокой природоохранной ценности

Объекты, которые SMLC могут рассмотреть для сохранения, могут быть естественными средами обитания хорошего качества, водно-болотными угодьями, сельскохозяйственными угодьями или даже городскими парками и природными территориями. Если вы думаете о сохранении своей собственности, есть несколько методов сохранения, о которых следует знать. Сохранение вашей земли в определенных ситуациях потенциально может обеспечить освобождение от налога на имущество, а также дополнительные налоговые льготы штата и федерального правительства.

Если вам известно об объекте недвижимости в 7 округах на юго-востоке Мичигана (Ливингстон, Макомб, Монро, Окленд, Св.Clair, Washtenaw, Wayne), которая заслуживает защиты, обратитесь в SMLC. Для получения дополнительной информации о защите вашей земли обращайтесь:

Пожертвование земли
(с www.lta.org/conserve)

Пожертвование земли для природоохранных целей — действительно одно из лучших наследий, которое человек может оставить будущим поколениям. Возможно, это лучшая стратегия сохранения, если вы не хотите передавать землю наследникам; владеть имуществом, которым вы больше не пользуетесь; владеть высоко оцененным имуществом; имеют значительные владения недвижимостью и желают снизить налоговое бремя на недвижимость; или хотели бы быть освобожденными от ответственности за управление землей и уход за ней.

Дарение земли освобождает вас от ответственности за управление землей и может обеспечить существенные вычеты по подоходному налогу и налоговые льготы по налогу на имущество (при избежании любых налогов на прирост капитала, которые возникли бы в результате продажи собственности). Самое главное, если земля будет подарена из-за ее природоохранной ценности, она будет защищена. (Хотя мы сосредоточены здесь на охраняемых землях, коммерческую и жилую недвижимость также можно передать в дар земельному фонду при том понимании, что организация продаст землю для поддержки своих природоохранных работ.)

Пожертвование оставшейся доли земли: Прямое пожертвование — не единственный способ отдать землю. Вы можете продолжать жить на этой земле, пожертвовав оставшуюся долю и сохранив зарезервированное имущество для жизни. В этом случае вы жертвуете собственность в течение своей жизни, но продолжаете жить и использовать собственность. Когда вы умираете (или раньше, если хотите), земельный фонд получает полный титул и контроль над собственностью.

Пожертвовав оставшуюся часть процентов, вы можете продолжать пользоваться своей землей и иметь право на вычет подоходного налога после совершения подарка.Вычет основан на справедливой рыночной стоимости пожертвованного имущества за вычетом ожидаемой стоимости зарезервированного пожизненного имущества.

Пожертвование земли по завещанию: Если вы хотите владеть и контролировать свою землю в течение всей жизни, но обеспечить ее защиту после смерти, вы можете пожертвовать ее по завещанию. Вы должны убедиться, что выбранный получатель желает и может получить подарок.

Пожертвования земли, обеспечивающие жизненный доход: Если у вас есть земля, которую вы хотели бы защитить, передав ее земельному фонду, но при этом вам необходимо получать доход в течение всей жизни, вы можете использовать пожертвование в виде благотворительного пожертвования.В рамках благотворительного подарочного аннуитета вы соглашаетесь передать определенное имущество благотворительной организации, а благотворительная организация соглашается производить регулярные ежегодные выплаты одному или двум бенефициарам, указанным вами пожизненно.

Ваш дар земли обычно имеет право на вычет по благотворительному подоходному налогу во время дарения, исходя из стоимости земли за вычетом ожидаемой стоимости аннуитетных платежей.

Еще один вариант пожертвования собственности и получения регулярного дохода — это благотворительный остаток unitrust.Вы передаете землю в доверительное управление, предварительно поставив на нее охранный сервитут, если она должна быть защищена. Затем доверительный управляющий продает землю и инвестирует чистую выручку от продажи. Один или несколько бенефициаров, которых вы указали, получают выплаты каждый год на определенный срок или пожизненно, после чего доверительный управляющий передает оставшиеся средства в трасте земельному трасту.

Подарок имеет право на вычет по благотворительному подоходному налогу, когда земля передается в доверительное управление, исходя из стоимости земли за вычетом ожидаемой суммы платежей.

Аннуитеты в виде благотворительных пожертвований и благотворительные остатки паевых инвестиционных фондов наиболее полезны для высоко оцененных земель, продажа которых повлечет за собой высокие налоги на прирост капитала.

Сервитут по охране природы — это юридическое соглашение между землевладельцем и земельным трастом или государственным агентством, которое постоянно ограничивает использование земли в целях защиты ее природоохранных ценностей. Это позволяет вам продолжать владеть и использовать свою землю, а также продавать ее или передавать наследникам.

Сервитуты консервации предлагают большую гибкость. Сервитут на участке, где есть редкая среда обитания диких животных, может запретить любое развитие, например, в то время как сервитут на ферме может разрешить продолжение земледелия и строительство дополнительных сельскохозяйственных построек.Сервитут может применяться только к части собственности и не требует публичного доступа.

Землевладелец иногда продает сервитут консервации, но обычно сервитуты дарят. Если пожертвование приносит пользу обществу, постоянно защищая важные природоохранные ресурсы и соответствует другим требованиям федерального налогового кодекса, оно может считаться благотворительным пожертвованием, не облагаемым налогом. Размер пожертвования — это разница между стоимостью земли с сервитутом и ее стоимостью без сервитута.

Установка сервитута на вашу собственность также может привести к экономии налога на имущество.

Возможно, наиболее важным является то, что природоохранный сервитут может иметь важное значение для передачи земли следующему поколению. Устраняя потенциал развития земли, сервитут снижает ее рыночную стоимость, что, в свою очередь, снижает налог на недвижимость. Независимо от того, передается ли сервитут при жизни или по завещанию, он может иметь решающее значение для способности наследников сохранить землю в целости.

Если вам необходимо получить немедленный доход от продажи земли, но вы хотите, чтобы собственность была передана земельному фонду, выгодная продажа может быть решением. При продаже по выгодной цене вы продаете землю земельному фонду по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости. Это не только делает его более доступным для земельного фонда, но и предлагает вам несколько преимуществ: он обеспечивает денежные средства, позволяет избежать налога на прирост капитала и дает вам право на вычет по благотворительному подоходному налогу на основе разницы между справедливой рыночной стоимостью земли и ее стоимостью. цена продажи.

Отзывы землевладельцев
Д-р Джо и Джулия Моррис и д-р Рудольф и Ширли Райхерт
Городок Унадилла, округ Ливингстон, Мичиган
Сохранено 242 акра земли
Пожертвование земли
«Мы чувствовали глубокое чувство долга по защите некоторых земель и дикой природы, поэтому чтобы будущим поколениям не было отказано в спокойствии частого контакта с открытыми пространствами. Это был наш мотив, чтобы сделать пожертвование в пользу Conservancy ».

Bill Secrest & Misty Callies
Superior Township, Washtenaw County, MI
Сохранение 20 акров
Выгодная продажа
«Несколько лет назад 20 акров земли через дорогу от нашего дома были выставлены на продажу. Мы рискнули, заняли немного денег. , и мы купили его. Семь лет спустя рыночная стоимость выросла вдвое, и мы продали собственность Conservancy за полцены.Разница между рыночной стоимостью и нашей ценой «выгодной продажи» представляет собой значительную налоговую льготу для нас, поэтому все наши расходы были покрыты, мы сохранили деревенскую атмосферу, которую мы любим, и вместо этого посевные площади теперь являются частью Зеленого пояса Superior. жилого дома «

Льготы по подоходному налогу за сохранение земель

Для землевладельцев пожертвование сервитутов по охране природы — это способ защитить места, которые им нравятся. Это также важное финансовое решение.Когда землевладельцы жертвуют сервитут на охрану, они отказываются от части стоимости своей собственности — часто самого большого актива их семьи. Налоговые льготы частично компенсируют потерю стоимости собственности, что делает сохранение земель жизнеспособным вариантом для большего числа землевладельцев.

Землевладельцы и земельные трасты должны знать, что ненадлежащее использование федеральных налоговых вычетов как для земельных, так и для природоохранных сервитутов может привести к потенциально злоупотреблениям налоговыми убежищами. Чтобы помочь земельным трастам выявлять и избегать любых сомнительных транзакций, мы собрали несколько ресурсов для справки и руководства.

Как использовать федеральный вычет по налогу на охрану природы

В 2015 году Конгресс принял одну из самых действенных природоохранных мер за последние десятилетия: усиленные федеральные налоговые льготы для пожертвований в виде сервитутов.

Постоянный налоговый сервитут на охрану природы — мощный инструмент, который помогает американцам добровольно сберегать свои земли.

Для земельных трастов по всей стране постоянный стимул представляет собой значительно увеличенные возможности для защиты особых мест в их самых разных сообществах.

Если вы владеете землей с важными природными, сельскохозяйственными или историческими ресурсами, пожертвование сервитутов может быть разумным способом как навсегда спасти землю, которую вы любите, так и добиться значительной экономии на федеральных налогах.

В этой короткой брошюре резюмируются льготы по налоговому сервиту на охрану природы и даются ответы на некоторые часто задаваемые вопросы (также ниже). Для получения последней информации и рекомендаций по отдельным объектам собственности, пожалуйста, обращайтесь в местный земельный фонд, расположенный по адресу www.findalandtrust.org

Два дополнительных ресурса: просмотрите точные формулировки, принятые Конгрессом, и узнайте, как он изменил существующее статутное законодательство, а также прочтите служебную записку налоговой службы, предлагающую рекомендации относительно удержаний отдельными лицами для квалифицированных взносов на охрану природы.

Часто задаваемые вопросы

Что такое сервитут консервации?

Сервитут по сохранению, также называемый соглашением о сохранении, является добровольным и юридически обязательным соглашением между землевладельцем и земельным трастом или государственным агентством.

Когда землевладелец передает сервитут земельному фонду или государственному агентству, он или она передает некоторые права, связанные с землей. Сервитут навсегда ограничивает использование подаренного участка с целью защиты его природоохранных ценностей, как указано в Налоговом кодексе (IRC) 170 (h).

предоставляют частным землевладельцам гибкость в защите своей земли. Например, землевладелец-даритель может сохранить за собой право выращивать урожай на участке, в то же время отказавшись от права строить дополнительные конструкции на участке.

Земельный фонд несет ответственность за соблюдение землевладельцем условий сохранения сервитутов. Сервитут может применяться ко всей собственности или к ее части и может разрешать или не разрешать публичный доступ к собственности. Землевладелец, который пожертвовал охранный сервитут, может продать землю или передать ее наследникам, а будущие владельцы собственности связаны условиями сервитута.

Как работает постоянная усиленная налоговая льгота?

Если природоохранный сервитут добровольно передан в дар земельному фонду или государственному учреждению и если он приносит пользу обществу, постоянно защищая важные природоохранные ресурсы, он может квалифицироваться как благотворительный налоговый вычет из федеральной налоговой декларации донора.

Впервые введенные временно в 2006 году, налоговые льготы стали постоянными в 2015 году и увеличивают льготы для землевладельцев на:

• Повышение вычета, который может сделать донор за пожертвование сервитута по охране природы, до 50%, с 30%, от его или ее годового дохода;
• Продление периода переноса для донора, получающего налоговый вычет по соглашению о консервации, до 15 лет с 5 лет; и
• Разрешение квалифицированным фермерам и владельцам ранчо вычитать до 100% своего дохода увеличено с 50%.

Сервизы сильно различаются по стоимости. В целом, самые высокие значения сервитута обнаруживаются на участках открытого пространства с высоким давлением застройки. В некоторых юрисдикциях размещение сервитута на земле может также привести к экономии налога на имущество для землевладельца.

Каков пример финансовой выгоды, которую дает землевладельцу постоянная налоговая льгота?

До 2015 года землевладелец, зарабатывающий 50 000 долларов в год и пожертвовавший сервитут на охрану в 1 миллион долларов, мог получить вычет в размере 15 000 долларов (30% своего дохода) за год пожертвования и в течение дополнительных пяти лет, получив в общей сложности 90 000 долларов. в налоговых отчислениях.

Новый постоянный стимул позволяет землевладельцу вычитать 25 000 долларов (50% дохода) за год дарения и за каждые последующие 15 лет.

Это приведет к вычетам в сумме 400 000 долларов. Если землевладелец является фермером или владельцем ранчо, он или она может вычесть 50 000 долларов (100% дохода) в первый год, а затем в течение каждого из следующих 15 лет, при этом максимум вычетов составит 800 000 долларов.

Может ли кто-нибудь вычесть сумму, превышающую стоимость предоставленного им сервитута?

Нельзя вычесть больше, чем справедливая рыночная стоимость подарка.Постоянный стимул просто позволяет землевладельцам вычитать больше из справедливой рыночной стоимости.

Справедливая рыночная стоимость пожертвования определяется квалифицированной оценкой. См. Список оценщиков, прошедших курс по оценке природоохранных сервитутов от Института оценки или Американского общества менеджеров ферм и оценщиков сельских районов.

Кто считается фермером или владельцем ранчо?

Закон 2015 года определяет фермера или владельца ранчо как человека, который получает более 50% своего валового дохода от «торговли или фермерского бизнеса.Закон ссылается на IRC 2032A (e) (5) для определения видов деятельности, которые считаются сельским хозяйством, в том числе:

• Обработка почвы или выращивание или сбор урожая любых сельскохозяйственных или садовых товаров (включая выращивание, стрижку, кормление, уход, обучение и содержание животных) на ферме;
• Обработка, сушка, упаковка, сортировка или хранение на ферме любых сельскохозяйственных или садовых товаров в необработанном состоянии, но только в том случае, если владелец, арендатор или оператор фермы регулярно производит более половины товаров, обработанных таким образом; и
• Посадка, выращивание, уход или обрезка деревьев или подготовка (кроме фрезерования) деревьев для продажи.

Для того, чтобы сервитут соответствовал требованиям фермера или владельца ранчо, он должен содержать ограничение, требующее, чтобы земля оставалась «доступной для сельского хозяйства». Это положение также применяется к фермерам, которые организованы как корпорации C. Кроме того, корпорации коренных жителей Аляски могут выступать в качестве фермеров или владельцев ранчо.

Распространяются ли эти изменения на дары земли?

Расширенное поощрение не распространяется на безвозмездное дарение земли. Это применимо только к подаркам, которые соответствуют требованиям IRC 170 (h) (2), например, сервитуты по сохранению.Землевладелец, рассматривающий возможность дарения земли, должен проконсультироваться с юристом, чтобы определить, следует ли изменить структуру его или ее дара, чтобы воспользоваться постоянным стимулом.

Когда применяется постоянный стимул?

Постоянный стимул распространяется на все сервитуты по сохранению, переданные после 31 декабря 2014 года.

Какие еще существуют ограничения?

Пожертвования сервитута по сохранению должны соответствовать «целям сохранения», как определено в IRC 170 (h).Подаренный сервитут должен быть настоящим подарком. Он должен защищать значительные природные, сельскохозяйственные или исторические ресурсы, которые государственные агентства или земельные фонды хотят сохранить. Переданный сервитут не может служить просто для предотвращения застройки собственности или быть частью соглашения «услуга за услугу» в обмен на действия правительства, такие как выдача разрешения на строительство или изменение зонирования.

Будут ли доноры, которые используют это положение, проверяться IRS?

Использование закона 2015 г. не должно повлиять на вероятность проведения аудита.Тем не менее, все доноры должны учитывать, что IRS действительно обращает внимание на пожертвования имущества, которое имеет высокую стоимость, включая пожертвования сервитутов сохранения.

Это делает важным, чтобы доноры и их советники знали и следовали закону, использовали авторитетного профессионального оценщика, имеющего опыт оценки природоохранных сервитутов, и жертвовали хорошо зарекомендовавшим себя, уважаемым земельным трастом, который принял и внедрил Land Trust Стандарты и практика .

Какова роль земельного фонда?

Потенциальные доноры сервитута должны знать, что пожертвование постоянного консервационного сервитута — серьезное обязательство, требующее тщательного рассмотрения и независимой юридической консультации.

Дарение сервитутов требует рабочего партнерства с земельным фондом и времени для тщательного составления документов и карт, базовой документации и профессиональной оценки. Землевладельцы должны понимать, что земельный фонд может отказаться принять пожертвование, которое не соответствует ни юридическим требованиям, ни конкретной благотворительной миссии земельного фонда, а также его стратегическому плану. Кроме того, земельные трасты захотят увидеть оценку, прежде чем принять ваш подарок.

Как другие законы влияют на пожертвования от сервитута?

Закон 2006 г. (PL109-280) переопределяет, кто является «квалифицированным оценщиком», поэтому оценщики должны показать донорам, что они соответствуют требованиям нового закона, который гласит, что квалифицированный оценщик должен «продемонстрировать поддающееся проверке образование и опыт в оценке типа. объекта оценки.”

Закон 2006 г. также ужесточил правила сервитутов для «сертифицированных исторических построек». Если вы защищаете собственность, которая включает такую ​​структуру, к вам могут применяться новые правила, в том числе сбор за регистрацию и особые требования к оценке.

Государственный подоходный налог на сохранение

В дополнение к федеральному налоговому вычету 14 штатов предлагают в той или иной форме налоговые льготы для пожертвований на сохранение сервитутов. Многие государственные льготы распространяются на безвозмездное пожертвование земли, а также на охранные сервитуты.

Самыми мощными налоговыми льготами штата для сохранения природных ресурсов являются переводные налоговые льготы, доступные в Колорадо, Джорджии, Нью-Мексико, Южной Каролине и Вирджинии. В этих штатах, если землевладелец предоставляет сервитут, но не имеет задолженности по налогу, чтобы использовать весь кредит, он может продать оставшийся кредит другому налогоплательщику, получив немедленный доход.

Восемь штатов и Пуэрто-Рико предлагают некоторую форму непередаваемого налогового кредита — Арканзас, Коннектикут, Делавэр, Айова, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи и Нью-Йорк.Налоговая льгота Нью-Йорка уникальна, она предоставляется не во время дарения, а ежегодно в размере, эквивалентном 25% налогов на недвижимость, уплачиваемых за землю в рамках сервитута.

См. Перечень государственных налоговых льгот по охране земель (по состоянию на апрель 2019 г.).
Информационный бюллетень о государственных и местных налоговых льготах (по состоянию на июнь 2019 г.).
Шаблон письма о государственных и местных налоговых льготах (по состоянию на июнь 2019 г.).

Пожертвовать дом | Пожертвовать дом на благотворительность

У вас есть земля или дом , который вы хотите пожертвовать ? Считаете ли вы, что трудолюбивые семьи заслуживают доступного стабильного жилья? Даже в округе Сонома, откуда открывается такой же захватывающий вид, как и стоимость жилья? Если вы хотите подарить своей земли или дома благотворительной организации , Habitat for Humanity может максимизировать вашу щедрость, превратив ваше пожертвование в доступное жилье для достойной семьи.Мы проверяем наших кандидатов, чтобы убедиться, что они имеют стабильный доход и стабильную работу, чтобы стать успешными домовладельцами. Чтобы убедиться, что они полностью вложены, они должны потратить 300 часов труда на строительство своего дома. Для большинства наших семей помощь в строительстве будущего дома с волонтерами и профессионалами — это радостный и вдохновляющий опыт!

Чем вы можете помочь?

Ваше пожертвование собственности значительно снижает расходы и предоставляет доступную ипотеку для наших домовладельцев.Ваш вклад укрепляет сообщество, а также не облагается налогом, как правило, по текущей рыночной стоимости. Пожертвование в нашу пользу также может позволить вам избежать расходов и сборов, связанных с частной продажей. Кроме того, вы можете перенести удержание на срок до пяти лет. Когда вы жертвуете дом благотворительной организации с Habitat for Humanity, вы можете создать налоговые льготы для себя и обеспечить доступное жилье для достойных семей!

Какой дом лучше?

Какой дом или собственность лучше всего подарить? Часто лучшей недвижимостью является существующий дом, требующий ремонта.Незастроенные объекты, которые зонированы под жилую застройку, тоже отличные. Недвижимость с более низкими затратами на строительство, например, рядом с коммуникациями или с завершенными тестами перед сборкой, помогает нам сохранять проекты в рамках бюджета. Мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы выяснить, подходит ли ваша недвижимость. Для получения дополнительной информации о том, как пожертвовать земельный участок или дом , нуждающийся в ремонте, обращайтесь по адресу [электронная почта защищена].

Другие способы помочь

Мы также принимаем денежные пожертвования по телефону 707-578-7708 x118, онлайн, чеком.Каждая покупка в ReStore, расположенном на углу Piner Rd. и Industrial Dr. из Санта-Розы, помогает строить доступные дома в округе Сонома. Вы даже можете помочь нам, делая покупки на Amazon! Просто зарегистрируйтесь в Amazon Smiles и выберите нас в качестве своей благотворительной организации. Возможно, вам нравится размахивать молотком или сортировать и организовывать пожертвования. Присоединяйтесь к нашей огромной команде волонтеров, которые помогают в магазине или на стройках! Есть так много способов помочь семьям обзавестись домами в этом округе — принять участие и стать строителем надежды Habitat for Humanity!

Узнайте, как защитить свою землю, передав ее в фонд Sonoma Land Trust

Пожертвуйте свою землю

Джефф Конти
Менеджер проекта по приобретению земли
(707) 526-6930 доб.150
[email protected]

Передавая землю Sonoma Land Trust, вы создаете постоянное наследие и помогаете обеспечить здоровое будущее округа Сонома. Большинство людей знают, что Sonoma Land Trust принимает в дар земли и природоохранные сервитуты — дары, которые защищают наши леса, реки, болота, горные вершины и фермы для будущих поколений.

Мы также принимаем в дар другую недвижимость — например, дома или инвестиционную недвижимость — которая предназначена для продажи Sonoma Land Trust для поддержки нашей миссии по охране земель.С разрешения дарителя на продажу собственности Land Trust может конвертировать стоимость этой недвижимости в стратегические покупки более охраняемых земель в округе Сонома.

Подарок недвижимости Земельному трасту может предоставить вам значительные налоговые льготы на доход, имущество и прирост капитала, облегчить требования, связанные с владением недвижимостью, и даже обеспечить вам пожизненный доход. Выбранный вами вариант будет зависеть от ваших личных обстоятельств — мы можем помочь вам найти правильное решение для вас.Вот несколько вариантов:

• Сделав прямой подарок, вы сможете получить максимальный вычет по налогу на благотворительную прибыль и избежать налога на прирост капитала.
• Передача Sonoma Land Trust оставшейся доли в вашей собственности позволяет вам получить налоговый вычет во время подарка и продолжать пользоваться имуществом в течение всей вашей жизни.
• Создание благотворительного остатка траста с недвижимостью позволяет вам избежать налога на прирост капитала, получить налоговый вычет во время подарка и получать доход на всю оставшуюся жизнь.

Ваш дар помогает надолго защитить необыкновенные открытые пространства нашего региона, а также может принести вам множество преимуществ. Для получения дополнительной информации о программе подарков в сфере недвижимости Sonoma Land Trust, пожалуйста, свяжитесь с нашими специалистами для получения совета и рекомендаций.

MDARD — Пожертвования по сохранению благоустройства

Пожертвования по сохранению благоустройства

Сельскохозяйственные угодья и открытые пространства являются неотъемлемой частью экономики штата и делают Мичиган прекрасным местом для жизни и посещения.Один из инструментов сохранения, который штат Мичиган использует для защиты самых первоклассных и уникальных земель, — это использование добровольных ограничений на развитие частной собственности, которые чаще называют сервитутами.

Сохранение сервитутов — это добровольное, юридически оформленное соглашение между землевладельцем и штатом Мичиган, которое ограничивает использование земли для сельскохозяйственных нужд и использования открытых пространств. Сервитут запрещает или ограничивает любое подразделение, застройку или любую деятельность, которая может снизить сельскохозяйственную ценность собственности или открытого пространства.Пожертвование в виде сервитутов — это инструмент защиты для землевладельцев, желающих защитить качество своих сельскохозяйственных угодий и естественное состояние своей собственности. Это обеспечивает гибкий подход к постоянной защите земли, сохраняя ее в частной собственности.

Помещая охранный сервитут на свою собственность, землевладельцы добровольно ограничивают возможность развития своей собственности, тем самым постоянно защищая ее природные и / или сельскохозяйственные ценности. Сервитут не требует публичного доступа к собственности, если только это не является конкретным желанием землевладельца.

Землевладелец может также получить выгоду, установив сервитут на охрану собственности, поскольку пожертвование сервитута на охрану считается благотворительным пожертвованием и может предоставить вычет из федерального подоходного налога. Налог на имущество может быть уменьшен за счет снижения оценочной стоимости земли. Кроме того, собственность, которая постоянно защищена добровольным сервитутом консервации, исключает раскрытие налогооблагаемой стоимости при передаче земли.

За дополнительной информацией обращайтесь:
Элизабет Брост
Программа сохранения сельскохозяйственных угодий
Министерство сельского хозяйства и развития сельских районов штата Мичиган
Lansing, MI 48909
517-243-7949

Часто задаваемые вопросы

Принимает ли штат Мичиган все предлагаемые пожертвования в виде сервитутов по охране природы?
Все пожертвования оцениваются в индивидуальном порядке.Поскольку консервационные сервитуты сохраняются бессрочно, существует значительное юридическое и финансовое обязательство выполнить пожелания донора, поддерживая условия сервитута. Поэтому все предложения оцениваются на индивидуальной основе, чтобы убедиться, что они соответствуют критериям отбора штата Мичиган для принятия пожертвований сервитутов по сохранению. Примеры сервитутов, которые принимает штат Мичиган, включают первоклассные и уникальные сельскохозяйственные угодья, лесные угодья, естественную среду обитания и открытые пространства, имеющие значительную живописную ценность или значение для всего штата.

На какой земле распространяется действие сельскохозяйственного заповедника?
Земельный участок, признанный за его сельскохозяйственную ценность, будет определяться как земля, более 50% которой используется в сельском хозяйстве. Земля менее 40 акров будет рассматриваться в зависимости от качества и продуктивности сельского хозяйства. Считается, что ферма, включенная в федеральную программу зарезервированных площадей или федеральную программу заповедников, отвечает этому требованию.

На какой земле распространяется программа по сохранению открытого пространства?
Участок, принятый из-за его качества открытого пространства, определяемого как территория в его нынешнем состоянии, сохранит природные или живописные ресурсы.Это включает содействие сохранению почв, водно-болотных угодий и пляжей.

Как долго длится консервационный сервитут?
Сервитуты по сохранению являются бессрочными и распространяются на всех нынешних и будущих владельцев земли.

Какие преимущества дает сервитут?
Сохранение сервитутов призвано гарантировать, что земля не будет использоваться способом, противоречащим намерениям землевладельца. Также возможны финансовые выгоды в виде налоговых отчислений.Случаи также часто упрощают передачу земли наследникам владельца без уплаты больших налогов на наследство.

Предоставит ли сервитут публичный доступ к моей собственности?
Нет. Общественные выгоды от сервитута проистекают из живописных видов на землю и осознания того, что самые лучшие и уникальные земли и места обитания в Мичигане охраняются для будущих поколений.

Могут ли собственники по-прежнему жить и пользоваться землей, если они пожертвуют сервитут?
да.Сохранение сервитутов должно быть достаточно гибким, чтобы землевладелец мог вносить изменения в свой дом, строить хозяйственные постройки и выполнять другие обычные методы ведения сельского хозяйства. Сервитут может быть написан так, чтобы отражать как желания землевладельца, так и необходимость защиты природоохранных ценностей.

Какие ограничения накладывает на землевладельца природоохранный сервитут?
Использование, несовместимое с целями сохранения первоначального владельца, запрещено.Общие виды использования, включая сельское хозяйство, лесоводство и открытые пространства, по-прежнему разрешены в рамках сервитута. Коммерческая и промышленная деятельность запрещена. Новые здания, как правило, запрещены, кроме построенных для сельскохозяйственных нужд. Жилые участки заранее специально не допускаются к зоне сервитутов.

Кому принадлежит земля, на которую установлен сервитут? Можно ли его продать?
Помещик, подаривший сервитут, остается собственником земли. Землю можно покупать и продавать.Однако сервитут «идет вместе с землей» и распространяется на всех будущих землевладельцев.

Каким образом контролируются и соблюдаются природоохранные сервитуты?
Для каждого природоохранного сервитута, находящегося в ведении штата Мичиган, заранее подготовлен Отчет об исходной документации с описанием текущих и исторических характеристик земли и ее физических и природных ресурсов. Затем проводится ежегодный мониторинг собственности сервитутов с использованием Базового отчета в качестве меры, чтобы гарантировать соблюдение сервитута и обсудить любые планы на будущее с землевладельцем.

Следует ли землевладельцу обратиться за профессиональной консультацией перед тем, как вступить в охранный сервитут?
Поскольку природоохранные сервитуты являются бессрочными, землевладельцам рекомендуется обсудить и изучить формулировки природоохранных сервитутов с юристом. Если льготы по подоходному налогу или налогу на недвижимость являются важным компонентом мотивации землевладельца, он также может пожелать проконсультироваться с налоговым бухгалтером и / или специалистом по финансовому планированию.

Все, что вам нужно знать о пожертвованиях на недвижимость — StudentReach

Know Your Charity

Делая пожертвование недвижимости благотворительной организации, важно убедиться, что это идет на пользу, которая вам небезразлична, или, по крайней мере, на то, что действительно принесет пользу нуждающимся.

В конце концов, ваши пожертвования должны помочь организациям, которые положительно влияют на мир; они должны дать вам повод для хорошего самочувствия, но вы не почувствуете себя так хорошо после того, как узнаете, что вас обманули фальшивой благотворительностью.

Или еще хуже? Благотворительная организация, которая «утверждает», что делает добро, но их руководители забирают большую часть денег домой.

При более чем одном миллионе благотворительных организаций, зарегистрированных в IRS, разбросанных по всей территории Соединенных Штатов, пожертвование недвижимости на благотворительность может быть запутанным и серьезно разочаровывающим процессом.

Как узнать, хорошо ли работает благотворительная организация? Может ли их тактика сбора средств быть мошенничеством?

Как вы можете быть уверены, что IRS одобрит выбранную вами благотворительную организацию? Как узнать, лучше ли они работают?

Краткий ответ? Исследовательская работа.

В конце концов, информированное пожертвование является эффективным пожертвованием. К счастью для всех нас, мы живем в технологическом графике.

Все, что мы могли представить себе онлайн, онлайн. Включая все большее количество сторонних организаций, которые могут помочь разобраться в суматохе некоммерческого мира.

В то время как некоторые из этих проверяющих и рейтинговых организаций специализируются на определенных типах благотворительных организаций, таких как международные или бедные, другие придерживаются благотворительных организаций определенных размеров; в то время как некоторые имеют дело с очень узкой пропускной способностью организаций.

Всегда лучше думать о благотворительных пожертвованиях как об инвестициях в создание лучшего мира. Лучший мир для вас, лучший мир для вашей семьи, лучший мир для вашей семьи.

Хотите оставаться в безопасности на протяжении всего процесса дарения недвижимости? Ознакомьтесь с лучшими советами StudentReach:

• Не поддавайтесь давлению: Мошенники используют уловки, например заставляют вас думать, что вы слышали об их благотворительности раньше, и заставляют вас использовать их, поскольку они так «известны».Не снижайте своего сопротивления, смело даже призывайте их к этому!

• Не нажимайте на подозрительные ссылки или вложения в сообщениях электронной почты: Это само собой разумеется, но если это похоже на спам, вероятно, так оно и есть.

• Никогда не разглашайте личную информацию: Прочитав эту статью, вы теперь знаете все, что от вас требуется, чтобы совершить действительное пожертвование недвижимости. Не разглашайте личную информацию, если не на 100% уверены, что благотворительность является законной.

• Обратитесь в надежные благотворительные организации и подтвердите это с помощью онлайн-исследования: Всегда перепроверяйте статус благотворительной организации на их официальном сайте. Если у них его нет или он есть, но выглядит подозрительно, избегайте этого.

• Узнайте, как будет использовано ваше пожертвование на недвижимость: Уже известно, что благотворительные организации продадут вашу собственность и потратят деньги на нужды менее удачливых. Однако вы должны точно выяснить, на что пойдут деньги.В чем миссия благотворительной организации? Какова его цель? Кому они помогают? Жизненно важно выяснить все это, прежде чем принимать какие-либо важные решения.

• Сохраняйте квитанции и записи для ВСЕГО: Никогда не знаешь, что может пойти не так в любой момент, всегда следите за всем на протяжении всего процесса пожертвования. Это включает в себя все документы и квитанции.