Делится ли дарственная квартира при разводе ?в 2019 году
Квартирный вопрос в сознании нашего соотечественника, который не рассматривает аренду недвижимости в качестве приемлемого варианта, весьма болезненный. Менталитет чаще всего заставляет заботиться о последующих поколениях, а собственное жилье – дорогое удовольствие. Поэтому, если возможность такая все-таки есть, родственники задумываются над тем, делится ли дарственная квартира при разводе, в случае, если мысль о передаче имущества возникла уже во время брака того, кому хотят отписать недвижимость.
Делится ли подаренная квартира
Любое имущество, нажитое супругами во время брака (это касается и денежных средств, и жилищных прав, и даже штучных вещей, например, дорогих картин или антиквариата) подлежит разделу по закону. Независимо от того, на чье имя оформлена недвижимость, или ее доля, собственность считается обоюдной. Но как делится дарственная квартира при разводе? Не стоит полагать, что такой договор – гарантия того, что новый владелец ее может быть защищен от требований и притязаний второй половины.
Практически стопроцентный метод избежать претензий на собственность – оформить передачу прав на нее дарственной. Делится ли подаренная квартира при разводе, если она переписана на человека уже в браке? Как правило, нет, но есть несколько нюансов, которые необходимо учитывать, если принято решение по передаче в собственность имущества, чтобы избежать отмены или оспаривания.
Дарственная на одного супруга
Муж и жена, разрывающие брачные отношения, могут договориться о разделе нажитого имущества путем добровольного соглашения или строго по контракту, если таковой был заключен, и сделать это можно как во время брака, так и после развода. Имущественные вопросы решаются так, как предусмотрено в договоренности. На раздел в таком случае не подают, это не целесообразно, брачный контракт будет иметь преимущество в любых обстоятельствах.
Делятся ли подарки одной из сторон другой при разводе? Нет, если взыскивающий не докажет, что дар ничтожен, а сделка была шантажом, оформлена по принуждению или под угрозами.
Если же имущество получено от стороннего родственника или другого человека, во время или до заключения брака, но у второго супруга имеются доказательства того, что ценность квартиры существенно возросла от ее первоначальной стоимости именно во время совместной жизни, недвижимость может быть поделена. Необязательно это производится строго пополам.
Несовершеннолетние дети, иждивенчество, инвалидность, другие отягчающие обстоятельства могут стать причиной решения, что доли жилья будут распределены в пользу юридически более защищеного, а не того, кто фактически вложил больше сил и средств в собственность.
На обоих супругов
Является ли подаренная, например, на свадьбу молодоженам, квартира совместно нажитым имуществом? Да, в случае, если подарок сопровождался юридической процедурой, то есть:
- Заключением договора, в котором указаны оба супруга получателями прав на недвижимость в равных или разных долях;
- Регистрацией сделки в Росреестре;
- Фактическим вступлением в права супругов.
Учитывая, что никаких условий и требований преследоваться не должно ни в договоре, ни в устных обязательствах, все же стоит знать, что отозвать или отменить свое решение даритель вправе. И даже договор дарения между супругами может быть признан ничтожным, если отдающая сторона была недееспособна в тот момент.
Справедливости ради, стоит отметить, что такая практика редко оправдывает себя, поэтому чаще всего мирным путем договориться о разделе квартиры проще.
Вложения обоих супругов на содержание жилья
Имущество, полученное по дарственной, отсудить, разделить практически невозможно. Но благодаря совместно вложенным средствам и действиям, произведенным в нем, разводящиеся супруги могут претендовать на возмещение своей части затрат.
Например, выкуплена этажом выше и объединена в одну, реконструированную в двухъярусную, под номером первоначальной либо произведена перепланировка – раздел такой собственности возможен, исходя из ее нынешней стоимости. Придется провести оценку за свой счет. Точно такой же алгоритм с домом, к которому сооружались пристройки или мансарды, этажи, иная реконструкция.
Как добиться раздела
Чтобы раздел подаренного имущества при разводе не произошел, следует вывести из фонда совместной собственности площади жилья, предварительно оговоренного в дарственной и зарегистрированного в Росреестре. Если на свадьбу дали деньги, на которые впоследствии была куплена квартира, и не оформлена на обоих супругов, доказать причастность второго к ней будет сложно. Но если сохранились суммы, чеки, ипотечные займы в этот период, а жилье оформлено на близких родственников, такую сделку можно оспорить.
Куда обратиться
Обычно развод не бывает мирным и спокойным. Это эмоции, агрессия, претензии прочие негативные стороны бракоразводного процесса.
Мыслить в таких обстоятельствах холодно и рассудительно человек, находящийся внутри ситуации, не может. Для объективной оценки и помощи люди обращаются к нотариусу для проверки сделки дарения и к юристу в случае претензии второй экс-половины на имущество, которое подарено.
Условия и способы
Как делится дарственная квартира при разводе?
Во-первых, проверяется документ, составленный по форме, заверенный нотариусом. Это свидетельство и гарантия того, что сделка прошла не под давлением, а по доброй воле и законно. На момент получения в дар недвижимости человек не должен быть госслужащим или социальным работником, несовершеннолетним или недееспособным. Если такой факт выявлен – дарственная отменяется, но имущество вообще выходит из рассматриваемых рамок.
Особенности и сложности
Существует перечень отдельных случаев, когда рассматриваются в первую очередь интересы не собственника или оспаривающего дарственную супруга:
- Когда квартира, дом или доля – принадлежат ребенку.
- Невозможность проживать в другом месте после развода несовершеннолетним детям.
- Если имущество было в собственности одного из пары до женитьбы.
- Супруги расторгли брак, а раздел недвижимости инициировали спустя некоторое время (позволено обращаться в суд до истечения 3 лет). Но все, что приобретено уже после развода, не делится.
- Когда в числе претендентов недееспособные лица и прочее.
В этих случаях подаренное имущество не делится при разводе – эксперты предлагают решить спор иным путем. Например, в счет алиментов ребенку доля квартиры может переписаться на них, с указанием, что мать малыша вправе проживать на этой площади. Сложность может заключаться в том, что дарственную можно отменить.
Мирное решение вопроса
В случае признания договора дарения несостоятельным юридически, имущество просто уходит из совместно нажитого, и тогда дети, которые появились в браке, уже не смогут стать его наследователями по закону. Поэтому часто, оценив все варианты и последствия, супруги отказываются от раздела квартиры, которая передана одному из них.
Итоги
Мнение о том, что полученная в собственность по дарственной доля или квартира гарантировано не подлежит разделу в случае распада семьи – не совсем верно. Однако достаточно сложно претендовать на площадь, если за время совместной жизни не было произведено существенных изменений, которые при оценивании превысят первоначальную стоимость дара. Досконально владея информацией о юридических сложностях такой ситуации, можно предусмотреть, как проще и надежнее передать недвижимость в собственность конкретному человеку без риска, что кто-то еще будет претендовать на подарок.
Делится ли дарственная квартира при разводе, как подарить квартиру жене
Когда люди разводятся, как правило, встает вопрос о разделе всего, что нажито за годы совместной жизни. Часто такие ситуации являются предметом сложных тяжб и судебных разбирательств.
Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:
8 (800) 700 95 53
ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.
Это быстро и БЕСПЛАТНО!
Особенно сложно решаются проблемы, связанные с разделом жилья, подаренного одному из членов семьи на тот момент, когда его брак еще был официально оформлен. Ситуация, кажущаяся на первый взгляд, довольно простой, с юридической точки зрения таковой совсем не является.
Законодательство
Законодательная база, в частности, Семейный Кодекс РФ на вопрос: делится ли квартира, подаренная в браке, при разводе на второго супруга, имеет однозначную формулировку – такой вид недвижимого имущества является неделимой собственностью одариваемого супруга.
Это объясняется тем, что семейные финансовые средства не были вложены в его приобретение.
При этом полученная в подарок собственность может быть признана совместной судебным решением — по факту подачи искового заявления о разделе имущества.
В ходе дела будет выслушано мнение обоих участников процесса, рассмотрена доказательная база. Основополагающим фактором для обращения в суд может быть материальное участие второго супруга, что позволило сделать стоимость жилья на порядок выше.
Особенности раздела
Особенностью раздела таких форм недвижимости является низкая результативность попыток отсудить заинтересованной стороной, не являющейся собственником, долевую часть объекта.
Юридическая практика показывает, что судебные решения в пользу заявителя выносятся только в одном из пяти случаев.
Часто причиной такой низкой статистики является сложность в представлении документальных доказательств совместных семейных вложений в жилье:
- результатов экспертных проверок;
- чеков и квитанций, подтверждающих финансовые затраты;
- показания свидетелей.
Подаренная квартира делится ли при разводе
Советы юристов:
Делиться ли квартира при разводе, если свою долю 1/4 муж подарил жене.
Если у мужа нет доли в квартире, то уже ничего не делится, поскольку делить уже нечего. Делить можно только совместное имущество.
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Делится ли квартира подаренная одному из супругов при разводе.
Нет, приобретенная по безвозмездной сделке квартира разделу не подлежит. Статья 36 СК РФ. Имущество каждого из супругов 1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Нет. Данная квартира не делится, так как не приобреталась за счет совместных средств супругов в браке. Всего Вам доброго и удачи!
Подаренная мне родной сестрой квартира делится ли при разводе с моим мужем?
Нет, подаренное вообще к совместно нажитому не относится и потому не делится, а уж родной сестрой или чужим дядей — это никакого значения не имеет.
Здравствуйте, если квартира была оформлена по договору дарения, то при разводе она разделу не подлежит. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
До брака подарил свою квартиру матери будет ли она делится при разводе, если жена в ней прописана?
Уважаемый посетитель сайта! Нет, не будет. Регистрация в квартире никакого отношения к совместно нажитому имуществу не имеет.
Мой отец женат, но не живет с матерью, он хочет купить квартиру мне, оформить на себя и сделать по дарственной на меня, но он хочет разводится с матерью, будет ли квартира купленная им и подаренная мне делится при разводе?
Здравствуйте. Будет делиться. Или сразу покупать квартиру на Вас, или сначала развестись.
Добрый день Ни кто не сможет делить ваши подарки, подаренная вещь становиться собственностью одаряемого.
Здравствуйте! Можно сделать всё намного проще. Вы как-то всё усложняете. Ваш Отец может сразу приобрести и оформить квартиру на Вас, т.е. Вы будете единственным собственником.
Соответственно ничего разделяться не будет. Тем более я не думаю, что Ваша Мама будет пытаться делить имущество со своим ребёнком. А если приобретать её в браке и оформлять на себя Отец хочет, то после развода имущество делится как совместно нажитое. Если не получается договориться конечно. Всего доброго!
Квартира была подарена дочери матерью. Потом она (дочь) ее продала и купила другую. Будет ли теперь эта новая квартира делиться с ее мужем при разводе или перейдет к нему после смерти? Спасибо.
Здравствуйте Ольга. Уточните, дочь вышла замуж до или после приобретения квартиры?
Вопрос таков, делится ли при разводе квартира получена от МО РФ бесплатно, на одного военнослужащего, в последствии приватизирована и подарена сыну? Спасибо.
Нет не делится, раз она на сына оформлена.
Здравствуйте! Если квартира подарена сыну то о каком разделе идет речь?
Родители не имеют прав на имущество своих детей. Соответственно, квартира не делиться. Она принадлежит сыну.
Если отмените договор дарения, то что-то и выгорит.
Добрый вечер! Ну как же она может делиться, если квартира Вам уже не принадлежит. Собственник — сын, вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Может продать, подарить.. — ст. 209-210 ГК РФ.
Квартира подаренная супругу родителями в законном браке будет ли делиться при разводе и разделе имущества?
Нет. Это имущество не входит в совм. Нажитое!
Делится ли при разводе квартира между супругами, если она подарена одному из них когда они находились еще в законном браке?
Здравствуйте, Евгений! Квартира, полученная в дар одним из супругов разделу при расторжении брака не подлежит.
В браке 30 лет. развод. Ребенок 29 лет. живет отдельно. Приживаем с мужем в трехкомнатной квартире, официально каждому принадлежит по 1/3.Тут все понятно. Но и у меня, и мужа есть машины. При разделе имущества будет ли делиться моя машина? Т.к. муж подарил ее, я никогда не просила машину. Но официально не оформлен подарок.
Я не работала, так хотел супруг! Свидетели, что машине на-подарок, есть. Он очень этим гордился. И еще… его машина считается совместно нажитым имуществом?!
Вообще то в суде факт дарения согласно статье 60 ГПК РФ должен подтверждаться договором дарения в письменной форме ст 572 ГК РФ,а не свидетельскими показаниями Поэтому при разводе будут делиться обе машины.
Бабушка хочет купить квартиру и подарить (оформить дарственную) внучке, если внучка выйдет замуж и поменяет фамилию делится ли подаренная квартира между супругами при разводе?
Нет, имущество, полученное до брака или в браке по безвозмездной сделке, не является совместно нажитым супружеским имуществом.
Здравствуйте Алена! Имущество полученное в наследство или в дар является собственностью супруга и разделу не подлежат.
Взимается ли налог при дарении квартиры? При разводе супругов делится ли подаренная квартира?
Да, берут налог, если дарение не между близкими родственниками. Подаренная квартира не делится при разводе.
Это прямо предусмотрено ст. 36 СК РФ.
Теща подарила жене однокомнатную квартиру, мы ее продали, я добавил денег и мы купили двухкомнатную. Там живет теща. За эти годы я построил двухэтажный дом. В м прописаны: я,жена, и сын. Сыну 33 года. Мы с сыном делаем внутреннюю отделку на 2 этаже. Жена с фёвраля 2020 живёт в квартирё дочёри.Как будёт дёлится всё при разводё и можёт ли сыпь получить долю в имуществе.
Здравствуйте, Если нет каких-то дополнительных обстоятельств, о которых вы умолчали, то раздел будет между вами и супругой в равных долях. СК РФ Статья 34. Совместная собственность супругов 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие)..png)
Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Консультация по Вашему вопросу
8
звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России
Сейчас с мужем в браке, планируем приобрести квартиру. Брачный договор заключать не хотим. Как оформить квартиру, чтоб потом по наследству не делить с его родителями? Можно ли чтоб муж оформил на себя, а потом подарил ее мне? Делится ли такая квартира при разводе?
Здравствуйте, Татьяна.
Чтобы подарить дол. квартиры, которая является совместно нажитым имуществом, необходимо сначала выделить эту долю. Вы должны составить соглашение о разделе этой квартиры, удостоверенное нотариусом (ст. 38 СК РФ), иначе нотариус и регистрирующий орган может не зарегистрировать или удостоверить сделку. А после этого, собственно, дарить долю, удостоверяя сделку у нотариуса. Или сразу в соглашении о разделе имущества прописать, что квартира отходит Вам. Может легче заключить брачный договор? Завещание тоже не поможет, ТК. у родителей будут обязательные доли (скорее всего они уже пенсионеры).
Добрый день, Татьяна. Можно все сделать гораздо проще и без обращения к нотариусу и без дарения доли квартиры так, чтобы в итоге квартира стала только Вашим личным имуществом и наследники мужа не смогли потом на нее претендовать.
Квартиру в Омске оформила на сына по дарственной. Интересует такой вопрос может ли претендовать на часть квартиры его жена при разводе Делится ли недвижимость если ее подарили родители?
Здравствуйте.
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. 3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Отец подарил сыну квартиру, когда сын был женат. При разводе сына может ли его жена претендовать на эту квартиру? Делятся ли подарки при разводе?
Здравствуйте, Елена. Нет, имущество полученное одним из супругов по безвозмездной сделке (например, по договору дарения) не является совместно нажитым и не подлежит разделу (в соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ и статьей 256 Гражданского кодекса РФ).
Елена, то у Вас приватизированная квартира, теперь речь идет о подарке. Не делятся и подарки. Следующий вопрос будет, надо полагать об унаследованной в браке квартире? Тоже не делятся.
Здравствуйте! Статья 36 СК РФ. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Квартира приватизирована на одного из супругов приравнивается ли приватизированное жилье к подаренному и делится ли при разводе.
Здравствуйте! Если был заключен договор безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан, то квартира считается личным имуществом и разделу не подлежит. Если другой супруг отказался от приватизации, то имеет право пользования.
Жилье в данном случае не приравнивается к подаренному. Это личная собственность, так как приобретена во время брака. Независимо от того, на кого оформлено. Ст.33-39 СК РФ.
К подаренному нет. Если второй супруг отказался письменно от приватизации, у него только право пожизненного проживания в квартира и разделу она, как совместно нажитое имущество не подлежит. Если не отказывался от приватизации и был прописан в квартире — оспаривайте право в суде.
Здравствуйте Приватизированное жилье не является совместно нажитым и при расторжении брака не делится Удачи Вам. Анна Титова.
Если квартира приватизирована в браке то является взаимно нажитым имуществом и делиться при разводе пополам если приватизирована до брака то принадлежит одному из супругов.
Если квартира была от родственников жены в браке подарена и переписана на жену, то при разводе, будет ли делится эта квартира на пополам с мужем?
Если квартира была от родственников жены в браке подарена и переписана на жену, то при разводе, будет ли делится эта квартира на пополам с мужем? Имущество полученное в дар, не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу между супругами в период развода.
Если квартира была подарена, то есть получено без возмездно, то данная квартира не является совместно нажитым имуществом, А значит делится между супругами при разводе не будет.
Если мама подарит мне деньги и составит документ дарения. Я внесу их на покупку квартиры и небольшую часть мы возьмём в ипотеку на мужа. При разводе квартира будет делиться? И получу ли я налоговый вычет 13% ?
Добрый день! Можете составить расписку, в таком случае при разделе имущества из стоимости квартиры будет исключена данная сумма, поскольку эта сумма будет являться Вашим имуществом, которое разделу не подлежит.
То есть Вы можете выплатить супругу компенсацию стоимости его доли за вычетом данной суммы.
Добрый день. Квартира приобретенная в браке будет делиться, но в суде вы можете указать, что большую часть денег вносили вы и суд может вынести решение о присуждении вам большей части. На налоговый вычет претендовать может любой из супругов, как в части так и целиком.
Сын со снохой в браке, я хочу подарить квартиру сыну, будет ли при разводе делиться?
—Здравствуйте, Сын со снохой в браке, я хочу подарить квартиру сыну, будет ли при разводе делиться,-не будет делиться вам не о чем переживать. Удачи Вам и всего хорошего.
Здравствуйте! Нет, не будет, т.к. согласно ст. 36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Имею две квартиры одна подарена отцом но до этого находилась в совместной с супругой
Мать подарила квартиру дочери, когда она была в браке.
Делится ли эта квартира при разводе дочери с мужем?
В браке мне была подарена бабушкой квартира в браке. Я ее продал и купил новую, делиться ли эта квартира при разводе между супругами.
Квартира куплена в браке. Свидетельство на квартиру выписано на моё имя.
Квартира подарена матерью своему сыну будет ли такая квартира считаться совместно нажитым имуществом и при разводе делится?
Мне фирма подарила квартиру. Будет ли она делится при разводе?
При покупке квартиры в Финляндии, в браке, и оформлении 100% на мужа (чтобы использовать его право не платить налог на первое жилье)
До брака муж купил квартиру на пополам с матерью, а у меня была квартира на пополам с братом,
С мужем в браке 30 лет. Мама оформила дарственную своей квартиры на меня.
youtube.com/embed/_kDbZfoOvwE?feature=oembed» frameborder=»0″ allow=»accelerometer; autoplay; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture» allowfullscreen=»»/>Как правильно оформить дарение
Сделка будет иметь юридическую силу только при условии грамотного ее оформления. По факту проведения операции составляется двусторонний договор – в письменной форме, в двух экземплярах.
Скрепляется личными подписями участников, либо доверенных лиц. И хотя нотариально заверять документ необязательно, лучше все-таки перестраховаться.
После того, как договор будет оформлен, необходима его регистрация в Едином государственном реестре.
Туда же нужно предоставить следующий пакет бумаг:
- паспорта участников сделки – оригиналы;
- дарительный договор;
- бумага, подтверждающая права владения;
- кадастровый квартирный паспорт;
- финансовая выписка из БТИ, отражающая ценовой эквивалент недвижимого имущества;
- справка о приписанных в квартире, лицах;
- письменное согласие всех членов семьи дарителя, что они не выступает против заключения договора дарения;
- в случае если процедуру ведут сторонние лица – доверенности, подтверждающие правомочность их действий.
Имеют ли права на жилье дети
Дети не могут претендовать на долевую часть жилья, подаренного одному из родителей на момент брака. При этом законодательством РФ – Семейным и Жилищным Кодексом (статьи 65 и 31, соответственно) обеспечивается правовая защита интересов несовершеннолетних детей – возможность временно проживать на территории владельца жилья до их 18 летнего возраста.
Это допустимо, если:
- один из родителей, не являющийся законным собственником недвижимости, не имеет материальной возможности купить новое жилье;
- супруг не работает и испытывает стесненные финансовые трудности;
- у семьи после развода нет имущества, куда они с детьми смогли бы переехать.
Смотрите, какие алименты на ребенка в новом законе 2020 года. Размер алиментов после 18 лет, если ребенок учится. Найдете по ссылке.
Является ли подаренная квартира совместно нажитым имуществом?
Для ответа на этот вопрос следует заглянуть в Семейный кодекс.
Этот документ закрепляет два варианта режима имущества семейной пары:
- На основе брачного договора. Если супруги решили следовать западным традициям и заключили такой договор, они рамками семейного законодательства не связаны. В тексте такого договора можно закрепить любой способ разделения нажитого: у каждого супруга своё собственное имущество или наоборот, всё имущество без исключения общее и точка. Такая пара может самостоятельно решить, чьим имуществом будет считаться подаренная вещь: общим или раздельным.
- По закону. Если брачного договора нет, применяются правила Семейного кодекса. Так как брачные контракты в нашей стране не очень популярны, подавляющее большинство семей руководствуется именно кодексом. Законодатель здесь не мудрствует, а просто признаёт вклады каждого супруга в хозяйство одинаковыми и все приобретённые в этот период вещи общими. Однако из этого правила есть исключения. Они касаются как раз подарков.
По закону подаренное имущество совместно нажитым не считается. Это вполне справедливо, ведь для дарителя важен сам одаряемый человек, просто так постороннему обычно ценные подарки не делают. Например, если имело место оформление дарения квартиры на жену её родителями, муж не сможет предъявить претензии на эту жилплощадь. Закон признает её личной собственностью жены.
Возникла проблема? Позвоните юристу:
Москва и Московская область (звонок бесплатен) Санкт-Петербург и Лен.область
Наличие прописки
Факт наличия прописки так же не может быть определяющим обстоятельством и не дает права второму супругу претендовать на долевое отчуждение квартиры, находящейся в состоянии дарения. При этом он вправе пользоваться ею, но лишь до даты окончательного расторжения брака.
В исключительных случаях и на основании подачи судебного иска заявителю и членам его семьи может быть разрешено проживание в данном объекте недвижимости на временных правах.
Когда дарственная квартира подлежит разделу
Несмотря на тот факт, что подаренная квартира относится к личной собственности владельца, в некоторых случаях его супруг может претендовать на получение доли при разводе.
Если во время брака были произведены действия над недвижимостью, приведшие к существенному увеличению ее себестоимости, жилое помещение решением суда может быть переведено из личного имущества в категорию совместно нажитого. Для этого супруг владельца должен доказать, что принимал непосредственное участие в процессе ремонта или восстановления жилья, либо вложил в него значительные средства. Подобные обстоятельства прописаны в 37 статье СК РФ.
Статья 37 СК РФ — Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
К улучшениям, приведшим к увеличению стоимости недвижимости, обычно относится:
- Капитальный ремонт.
- Перепланировка.
- Переоборудование или улучшение технического оснащения помещения.
- Замена сантехники и водопровода.
Супругу, претендующему на долю в подаренной квартире, придется привести доказательства своего участие в проведении ремонтных работ, улучшивших состояние жилого помещения, и, соответственно, увеличивших его цену:
- Чеки, подтверждающие покупку материалов;
- Выписки с лицевого счета, указывающие на понесенные в ходе ремонта затраты;
- Квитанции об оплате услуг рабочих.
Могут быть представлены и иные письменные доказательства материальных вложений. А вот доказать непосредственное участие в ремонтных работах, которое не сопровождается финансовыми тратами, намного сложнее. Следует привлечь к делу свидетелей, которые могут подтвердить факт задействования супруга владельца в ремонте. Также необходимо провести независимую экспертизу и сравнить установленную стоимость квартиры с указанной в дарственной.
Обычно договор дарения предполагает передачу имущества одному владельцу. Однако в случае с недвижимостью, которая была подарена на свадьбу или в период брака, могут быть исключения. Иногда в качестве одаряемых указываются оба супруга. В подобном случае квартира будет считаться не личной собственностью, а совместно нажитой.
При заключении брака, а также в любое время, пока отношения между мужем и женой официально зарегистрированы, супруги могут составить брачный договор. Документ обладает преимуществом перед положениями Семейного кодекса РФ, и считается приоритетным источником. Данное утверждение зафиксировано в 40 статье СК РФ.
Статья 40 СК РФ — Брачный договор
Брачным договором признается соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.
Компенсация за вложения в дарственное имущество
Компенсационные претензии и споры должны решаться только в процессе судебного разбирательства – это регламентировано нормативно-правовой базой РФ.
Имущественные споры следует рассматривать:
- по фактическому месту регистрации жилищного объекта;
- районными органами власти.
Если в семье есть несовершеннолетние иждивенцы, на судебных заседаниях по вопросам материальных долевых компенсационных выплат в обязательном порядке должны присутствовать представители опеки. Иначе решение суда можно оспорить в высших органах власти.
Все финансовые претензии к ответчику должны быть подкреплены документальными доказательствами, в полной мере отражающими величину заявленного искового компенсационного отчуждения.
Некоторые исключения в этом разделе
Имущество, полученное в дар, разделу не подлежит.
Исключение – следующие факторы, при условии, что средства в них вкладывались в двустороннем порядке:
- капитальный ремонт помещения, находившегося в ветхом, непригодном для комфортного проживания, состоянии;
- приобретение дорогих коммуникаций, замена канализационной системы, сантехники, окон, дверей;
- реконструкция, итогом которой явились расширение жилой площади помещений;
- строительство дополнительных надстроек.
В таких случаях компенсационные выплаты могут быть довольно внушительными – вплоть до 50% от оценочной стоимости самой квартиры.
Одним из вариантов материальной компенсации при невозможности одариваемого выплатить ее истцу в денежном эквиваленте, может быть принято положительное решение о долевом разделе жилой собственности.
Она выставляется на продажу, и оба супруга получают свои части согласно законодательному решению.
Как доказать вложения
Доказать вложения сложно, но вполне реально. Главное требование, наличие всех квитанций, чеков, строительных актов выполненных работ, если использовался наемный труд.
Как максимально подготовиться к исковому отчуждению и доказать величину материальных вложений, наглядно видно из следующей таблицы:
| Подтверждающие документы | Где взять |
| Первоначальная цена квартиры на момент дарения | Указывается в договоре |
| Оценочная стоимость по факту развода | Вызывается сотрудник БТИ и составляет соответствующий акт |
| Чеки за покупку и ремонт | Крупные торговые центры могут предоставить по запросу потребителя сводную ведомость приобретений за определенный период при отсутствии срока давности. Основанием могут стать гарантийные талоны с печатью магазина |
| Банковские подтверждения | Выписка с банковской карты станет неопровержимым доказательством источника вложений в улучшение жилищных условий |
Когда муж подарил квартиру жене
Если договор дарения квартиры был заключен в соответствии с требованиями законодательства, то жилье, подаренное мужем жене, совместно нажитым имуществом считаться не будет. Данный вывод основан на том же положении закона, которое применяется к любому имуществу, полученному в дар.
В соответствии со статьей 36 Семейного кодекса РФ все, что перешло супругу в период брака на основании договора дарения, делиться при разводе не будет.
Если сделка по безвозмездному отчуждению квартиры была оформлена чисто формально, к примеру, муж приобрел недвижимость на свое имя и передал ее в пользование жене, то такая квартира признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу. Исключением из этого правила будет являться ситуация, когда супруг приобрел недвижимость за счет собственных денежных средств.
Раздел земельного участка при разводе.
Какие права имеет жена, если квартира приватизирована на мужа, читайте тут.
Как выписать бывшего мужа из квартиры, читайте по ссылке:
Вопросы
Здравствуйте, Артем! Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств.
подаренное имущество не подлежит разделу, исключения из правила, судебная практика
В качестве заинтересованных в личном имуществе другого человека на практике обычно выступают их супруги. По общим положениям семейного законодательства собственность, полученная в период брака, признается совместной. Однако существует ряд исключений, которые важно принимать к учету, разводясь и деля недвижимость, полученную в дар.Возможен ли раздел подаренной квартире в случае развода
Любое имущество, в том числе и подаренная квартира, признается личной собственностью получателя. Но, многие задумываются, делится ли дарственная квартира при разводе. Это имущество не включается в категорию совместно нажитого, поэтому муж/жена не имеют права притязания на него.
Важно! С точки зрения закона квартира признается подаренной при соблюдении требований регламента. То есть дарственная должна быть оформлена без нарушений и соответствующим образом зарегистрирована в Росреестре. Если договор отсутствует, подтвердить факт перехода объекта в дар будет проблематично.
В каких случаях второй супруг может претендовать на дарственную квартиру
Не всегда подаренная недвижимость закрепляется исключительно за одаряемым. При некоторых обстоятельствах в процессе раздела имущества квартира по дарственной делится при разводе.
Первое основание – увеличение стоимости жилья. В порядке судебных разбирательств оно признается совместным, если:
- был проведен дорогостоящий ремонт;
- произошла замена сантехники;
- выполнена перепланировка;
- осуществлена реконструкция.
Данные позиции оговорены ст. 37 Семейного кодекса РФ. Создать прецедент для того, чтобы дарственная квартира делилась при разводе, можно. Придется доказать суду, что супруг(а) финансово принимал участие в вышеуказанных работах или же непосредственно проводил ремонт. Доказательствами могут быть:
- квитанции с указанием на оплату услуг рабочих;
- выписки с банковского счета;
- чеки на приобретение материалов;
- переписка по почте с поставщиками;
- иные аналогичные сведения.
Для подтверждения выполнения ремонта собственными силами можно воспользоваться свидетельскими показаниями
Второе основание касается случаев, когда квартира была подарена обоим супругам. Зачастую подобные сделки характерны для свадеб. При данных обстоятельствах недвижимость не является личной – она признается как совместно нажитая. Поэтому при разводе и разделе имущества каждая сторона может рассчитывать на 50% с учетом общих положений.
Однако даритель дополнительно может указать в содержании дарственной размер частей, полагающихся одному и второму получателю. Их также можно изменить по ходатайству недовольного супруга, если он произвел ремонт за свой счет или свои силы.
Третье основание – особенности брачного договора. При наличии контракта имущество подлежит разделу на основании позиций документа, а не с учетом положений семейного законодательства.
Его содержанием может быть выделен иной имущественный режим, который отличается от общего, установленного законом. То есть супруги вполне могут установить, что при дарении квартиры одному из них, она будет разделена поровну или по иным долям.
Внимание! Контракт может быть заключен не только до регистрации брака, но и после него. Однако вне зависимости от периода оформления, он приобретает юридическую силу после вступления в официальные отношения и заверения нотариусом.
Судебная практика
Все конфликты, возникшие на основании разногласий по разделу подаренного имущества, в большинстве случаев придется разрешать посещением суда. При вынесении решения уполномоченным лицом принимается к учету ряд важных показателей.
Первый – наличие подтверждения вклада в увеличение стоимости недвижимости. Чеки, квитанции, выписки из лицевого счета и иные платежные документы. Однако истцу нужно учитывать, если при судебных разбирательствах будет доказано, что траты были не обоснованы и при этом наносился ущерб семье, суд может отклонить его ходатайство или уменьшить требуемую долю имущества.
Второй важный факт – размер вклада иного супруга. Если будет выявлено, что средств в ремонт или перепланировку было вложено не так много, а 50% расходов приходится на второго супруга, скорее всего суд подтвердит, что подаренное имущество не делится при разводе. В качестве компенсации понесенных затрат он может назначить одаряемому выплатить определенную сумму для возмещения расходов.
Еще один показатель касается наличия несовершеннолетних детей. Он может значительно затруднить разрешение ситуации с разделом подаренной недвижимости. Дети не вправе претендовать на такую жилую площадь даже при наличии прописки. Однако закон не позволяет лишать их единственного жилья.
Как показывает практика, суд может обязать собственника обеспечить возможность пребывания в квартире нуждающегося ребенка. Если же второй супруг назначен законным представителем детей, он также имеет право на проживание.
Справка! Разрешить конфликты относительно подаренной недвижимости можно и мирным путем, оформив достигнутую договоренность как соглашение с заверением нотариуса или же обозначив особенности раздела брачным договором.
Заключение
Итак, по общим положениям подаренное имущество при разводе не подлежит разделу, ведь дар признается личной собственностью получателя. Однако второй супруг вправе через суд доказать, что он может претендовать на определенную часть недвижимости. Но для этого придется собрать базу весомых доказательств по предусмотренным основаниям. Чтобы не усложнять взаимоотношения после развода, рекомендуется заранее определить имущественный режим брачным договором.
Полезное видео
Дополнительные материалы по теме содержит видеоролик:
Делится ли дарственная (подаренное имущество) при разводе
Имущество супругов принято считать общим, но при разделе собственности необходимо учитывать некоторые юридические тонкости. Например, многих ставит в тупик дарственная при разводе, так как непонятно, как можно разделить такую недвижимость.
Действительно, делится ли дарственная квартира при разводе?
Что такое дарственная
Получить имущество чаще всего можно, либо купив ее, либо получив в наследство. Но есть еще один способ, когда недвижимость может получаться в собственность. Это когда одна сторона дарит дом или квартиру другой стороне на безвозмездной основе. То есть, даритель не получает никакого материального вознаграждения, а вся сделка сводится к оформлению договора дарения.
Чаще всего таки подарки делают родственники, но иногда договор дарения используют вместо завещания и т. д. Человек, получивший недвижимость таким способом, является ее единственным владельцем. Даже если подарок был сделан в браке, при разводе подаренное имущество не делится. И неважно, что семья прожила в этой квартире много лет. Но все-таки есть из этого правила свои исключения.
Совместный подарок
Почему полученное по договору дарения имущество не подлежит разделу при разводе? Дело в том, что для того, чтобы ее получить, супруги не потратили деньги.
А значит, дарственная квартира не может считаться совместно нажитой. Другое дело, если они вместе потратили средства на, допустим, ремонт, перепланировку и т. д. Если это повлияло на стоимость недвижимости, то тогда один из супругов имеет право претендовать на часть подаренного имущества. Под улучшением недвижимости подразумевается:
- ремонт;
- приобретение дорогой сантехники;
- расширение жилплощади;
- строительство дополнительных пристроек.
Но тогда ему придется доказать, что он принимал непосредственное участие в обустройстве жилплощади. Естественно, что признание квартиры совместной происходит в суде. Иск подает тот, кто хочет разделить подаренное имущество при разводе. И только суд вправе установить собственность совместной. Тогда подаренная недвижимость делится при разводе пополам.
Раздел дарственной квартиры при разводе
Перед тем, как отправляться в суд, супруги могут попробовать договориться мирно. В таком случае можно не учитывать, делится ли при разводе конкретное имущество.
Закон предусматривает разделение имущества с помощью составления соответствующего соглашения. Но этот способ имеет свои недостатки, например, собственник дома может передумать и забрать его обратно. Увы, но тогда суд будет на стороне владельца.
Второй способ – это оформление собственности на общих детей с помощью дарственной. Владелец таким образом может просто подарить им спорное имущество. Если собственник квартиры собирается поделиться имуществом, то его можно продать и купить новую квартиру, которая будет собственностью обоих супругов.
А если у пары две квартиры или более, то супруги могут договориться и разделить их между собой. Это варианты мирного соглашения, которое, как правило, является большой редкостью в практике многих юристов. Обычно дело доходит до суда, и дарственная квартира становится объектом длительных разбирательств. Стороны собирают документы, ищут свидетелей, оплачивают судебные расходы и т. д.
Раздел возможен, если:
- в договоре дарения значится первоначальная стоимость имущества;
- на момент развода один из супругов осуществил процедуру оценивания;
- имеются все чеки и квитанции, подтверждающие вложение в собственность денежных средств;
- есть выписка из банка, доказывающая, кто оплачивал все работы, технику и т. д.
д.Супруги, которые тратили средства на ремонт и обустройство дарственного дома или квартиры, при отказе суда установить его совместным попытаются признать дарственную недействительной. Но если этот произойдет, то недвижимость не достанется никому. Ведь договор дарения, подлежащий аннулированию, автоматически лишает владельца всех прав на собственность.
Обязательно нужно понимать, что при разделе такой недвижимости закон чаще всего на стороне владельца. Но что делать супругу, который вложил в ее обустройство средства, а после развода останется ни с чем? Он может потребовать возврата денег, подав соответствующий иск. Опять же, необходимо доказать обоснованность своих претензий.
Важно: с помощью иска о возврате средств можно вернуть не больше половины потраченных денег.
Собственник недвижимости, которую ему подарили, всегда имеет больше прав. Но для второго супруга потеря имущества, которое не делится при разводе, может стать серьезной проблемой. Огромное количество пар подают иски вместо того, чтобы договорится мирно, что приводит к еще большим проблемам.
Советы адвоката: что делать, если бывшая жена претендует на квартиру, подаренную родителями мужа
В рубрике «Советы адвоката» мы отвечаем на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро. Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на [email protected] (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.
pravo.me— Меня зовут Алексей, c женой мы знакомы со школы, вместе учились, там же и начали встречаться.
После окончания школы поступили в разные университеты, но отношения наши не закончились. Мы продолжали встречаться, и на втором курсе мне поставили ультиматум: либо свадьба, либо расставание. Меня долго терзали сомнения по поводу совместного проживания и супружеской жизни. Я не хотел жениться, тем более в 20 лет, да и те теплые чувства, которые я питал к ней в школе, стали ослабевать, но она настаивала на свадьбе, а на все мои опасения отвечала, что все наладится и будет хорошо. Уговоры перевесили здравый смысл, и я поставил подпись и надел кольцо.
На торжественном мероприятии мои родители подарили нам двухкомнатную квартиру, где мы и стали жить после нашего медового месяца. Квартира была оформлена дарственной на моё имя. После года совместной жизни моя жена забеременела, и я более не мог продолжать учебу в университете, так как необходимо было готовиться к рождению ребенка и собирать деньги. Жена предлагала не бросать учебу и взять деньги у моих родителей, но мне было просто неудобно перед отцом и матерью, ведь они и так подарили квартиру, в которой мы живем, а еще и денег просить — я взял академический отпуск и устроился на работу водителем.
После рождения сына наши родители решили подарить нам кругленькую сумму денег. По настоянию моего отца мы приобрели однокомнатную квартиру для сына — так сказать, на будущее, а на остальные деньги была куплена машина. Все это имущество мы оформили на жену, я посчитал, что это будет благодарностью за рождение ребенка.
Шло время, и наша семейная жизнь начала рушиться, не только из-за постоянных разногласий в семейной жизни, но и чувств, которые были утрачены ранее. Я хотел уйти, да и если честно, я встретил девушку, в которую влюбился без ума. Я подал на развод.
В суде выяснилось, что супруга не прочь получить не только однокомнатную квартиру, которая оформлена на нее, но и квартиру, в которой мы проживаем в данный момент, наше авто она тоже пожелала оставить себе. Сказав лишь, что если не будет так, как она хочет, я увижусь с сыном только когда ему исполнится 18 лет, и то если он того сам пожелает. Я в свою очередь хочу все оставить за собой, тем более что и квартиру, и деньги на вторую квартиру и машину давали мои родители.
Я не против проживания супруги в однокомнатной квартире с сыном, даже готов оформить её на нашего первенца, но только на него, я считаю, что жена не имеет ни морального, ни какого-то еще права претендовать на родительские деньги.
Мои вопросы:
- Из ваших статей я понял, что при разделе имущества необходимо уплачивать гос. пошлину в размере 5% от стоимости имущества, которое будем делить. Знакомые юристы мне говорили, что если раздел делать в одном деле с расторжением брака, то можно заплатить только за расторжение брака, и тогда эти 5% получится не платить, так ли это? Как вообще можно не платить такую существенную сумму?
- Как вы считаете, удастся ли мне признать за собой право на все приобретенное в браке имущество?
- Как в моей ситуации избежать запретов со стороны супруги на общение с ребенком и урегулировать это законом, а не пустыми словами и угрозами?
- Я читал ваши статьи про брачный договор, что вы порекомендуете в моей ситуации, заниматься мне этим вопросом или сразу идти в суд?
Комментарий адвоката:
1.
Отвечая на ваш вопрос о том, как избежать уплаты государственной пошлины при разделе совместной собственности, необходимо отметить, что если вами будет выбран судебный путь урегулирования спора, то по общему правилу для данной категории дел уплата государственной пошлины — обязательное условие рассмотрения судом ваших исковых требований.
Т.е. и в случае подачи искового заявления о расторжении брака вместе с требованием о разделе совместно нажитого имущества, и в случае, если требование о разделе совместно нажитого имущества будет заявлено отдельно от требования о расторжении брака, требование о разделе имущества в любом случае должно быть оплачено государственной пошлиной.
Так, как усматривается из п. 1 ст.252 Налогового кодекса Республики Беларусь (далее — НК Республики Беларусь), при подаче исковых заявлений о расторжении брака с одновременным разделом совместно нажитого имущества супругов одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений о расторжении брака, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера.
В том случае если после обращения в суд с исковым заявлением о расторжении брака одним из супругов будет дополнительно заявлено требование о разделе совместно нажитого в период брака имущества, указанное (второе) требование также необходимо будет оплатить по ставке государственной пошлины, установленной для исковых заявлений имущественного характера.
Ставка государственной пошлины за рассмотрение судом требований имущественного характера установлена п. 1.1 приложения № 14 к НК Республики Беларусь и, действительно, составляет 5% от цены иска.
При этом необходимо подчеркнуть, что под ценой иска в данном случае следует понимать стоимость не всего спорного имущества, как это указано в обращении, а стоимость только той части имущества, на которую претендует заявитель.
Вместе с тем возможность избежать уплаты государственной пошлины в столь значительном размере все-таки существует.
Так, согласно п. 1 ст.130 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, суд или судья вправе полностью или частично освободить от уплаты государственной пошлины по судебным делам физических лиц исходя из их имущественного положения по объектам обложения государственной пошлиной, не связанным с осуществлением предпринимательской деятельности.
В данной части необходимо отметить, что при решении вопроса об освобождении от уплаты судебных расходов в доход государства судам рекомендовано принимать во внимание следующие обстоятельства:
- размер заработной платы и (или) доходов,
- возраст,
- состояние здоровья,
- количество иждивенцев,
- иные обстоятельства, объективно свидетельствующие о затруднительном материальном положении заявителя (п. 8 постановления пленума Верховного суда Республики Беларусь от 02.06.2011 года № 1 «О практике взыскания судебных расходов по гражданским делам и процессуальных издержек по уголовным делам»).
О существовании обстоятельств, свидетельствующих о тяжелом материальном положении заявителя, необходимо не только указать в исковом заявлении, но и подтвердить их наличие с помощью соответствующих доказательств, которые следует приложить к исковому заявлению. В этом случае заявитель вправе ставить вопрос о полном или частичном освобождении от уплаты государственной пошлины за рассмотрение заявленного им требования.
Следует также отметить, что заявление об освобождении от уплаты государственной пошлины может быть оформлено отдельным документом (т.е. не в рамках искового заявления).
2. Далее, отвечая на ваш вопрос о том, удастся ли вам признать за собой право на все приобретенное в браке имущество, необходимо обратить внимание на следующие положения законодательства.
Согласно ч.1 ст. 26 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье (далее — КоБС Республики Беларусь), имущество, принадлежавшее супругам до вступления в брак, а также полученное ими в период брака в дар или в порядке наследования, является собственностью каждого из них.
В этой связи квартира, которая была передана вам родителями на основании договора дарения, действительно является вашей личной собственностью и не подлежит разделу между вами и супругой.
Далее, из обращения не усматривается, каким образом ваши родители и родители вашей супруги передали вашей семье деньги, на которые были приобретены однокомнатная квартира и автомобиль.
В этой связи я предполагаю, что в данном случае передача денег не была оформлена документально, в связи с чем деньги поступили в совместную собственность супругов.
При этом, в соответствии с ч.1 ст. 23 КоБС Республики Беларусь, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью.
Кроме того, исходя из смысла ч.1 ст. 24 КоБС Республики Беларусь, по общему правилу в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.
Следовательно, несмотря на то, что однокомнатная квартира и автомобиль были оформлены на супругу, тем не менее, данное имущество является совместной собственностью супругов и подлежит разделу между вами в равных долях.
3. Как усматривается из обращения, вы не возражаете против проживания ребенка с матерью, и главная задача, которую вы ставите перед собой в данном случае — установить приемлемый порядок общения с сыном и участия в его воспитании.
В этой связи необходимо отметить, что действующее законодательство предлагает два пути разрешения указанного вопроса: добровольный и судебный.
В свою очередь, путь добровольного определения порядка общения отдельно проживающего родителя с несовершеннолетним ребенком также включает различные варианты: устная договоренность супругов, заключение соглашения о детях, включение соответствующих условий в текст брачного договора и проч.
Судебный способ определения порядка общения отдельно проживающего родителя с несовершеннолетним ребенком был подробно рассмотрен ранее в рамках данной колонки в статье: «Советы адвоката: бывшая жена требует, чтобы отец отказался от своего ребенка».
Для того чтобы рекомендовать вам наиболее эффективный способ разрешения возникшего спора относительно порядка общения с ребенком, необходимо более детально знать сложившуюся ситуацию и уровень конфликтности отношений между вами и вашей супругой, поскольку данные обстоятельства предопределяют возможность супругов договориться и избежать судебной тяжбы.
4. В изложенных в обращении обстоятельствах брачный договор может быть хорошим выходом из сложившейся ситуации, поскольку его заключение позволит разрешить как существующие между вами и вашей супругой имущественные споры, так и споры относительно воспитания и содержания общего ребенка. При этом вами будут сэкономлены время, деньги и силы.
Однако, как уже отмечалось выше, для заключения брачного договора между вами должна быть сохранена возможность договариваться. Только в этом случае вы сможете разрешить существующие спорные вопросы в добровольном порядке и избежать обращения в суд.
Подробно наиболее общие вопросы, касающиеся брачного договора, были рассмотрены в рамках данной колонки в следующих статьях: «Советы адвоката: как работает брачный договор»; «Советы адвоката: что делать, если родители хотят обезопасить свою дочь при помощи брачного договора».
Кроме того, следует обратить особое внимание на то, что в случае если вами и вашей супругой будет принято решение о заключении брачного договора, сделать это вы сможете только до того момента, пока брак между вами не будет расторгнут.
Мой личный совет: с учетом того, что перечень вопросов в рассматриваемой ситуации достаточно объемен, а часть информации, имеющей важное значение не изложена в обращении, я рекомендую вам обратиться за получением дополнительной консультации. В любом случае советую вам разрешить максимально возможное количество вопросов в добровольном порядке и тем самым минимизировать объем тех требований, которые необходимо будет рассматривать в суде.
Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.
Чем поможет адвокат: обсудив сложившуюся ситуацию более детально, изучив имеющиеся документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками обращения, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции и проч.
Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.
Важно знать: исходя из своего опыта работы, обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значения, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.
Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.
Татьяна Семешко
адвокат Минской областной коллегии адвокатов
управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ»
Телефоны: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8−017−399−66−36. (гор.)
Делится ли дарственная квартира при разводе в 2019 году
Отошедшее по дарственной имущество не делится при разводе, однако существует масса нюансов, которые могут диаметрально развернуть ситуацию с принятием решения вообще получать такое право на недвижимость. Для супругов, чьи интересы в отчуждении собственности могут быть оспорены, важно понимать, делится ли дарственная квартира при разводе, и при каких обстоятельствах ожидаемы неприятные последствия.
Делится ли подаренная квартира
К таким вариантам передачи имущества прибегают не только близкие родственники, чтобы обезопасить жилье от гипотетических претендентов (супругов при разводе, других наследников после смерти дарителя, иных заинтересованных лиц). Независимо от того, на чье имя оформлена квартира, или ее доля, собственность считается обоюдной. Однако такое правило действительно, кроме случаев, когда недвижимость является личной и имеются документы, подтверждающие это (например, договор дарения).
Существует перечень отдельных случаев, когда этот пункт попирается:
- несовершеннолетние дети,
- недееспособные лица,
- малоимущие семьи и прочее.
В указанных случаях решение о выселении из собственности таких категорий жильцов очень затруднено, как и компенсация с их стороны. А как делится дарственная квартира при разводе, если переоформление прав собственности произошло после свадьбы на одного из супругов?
Рекомендуем почитать
Процесс расторжения брака сопряжен с эмоциональным фактором, в котором каждому процедура отчуждения кажется недостаточной компенсацией. В общем порядке супруги могут договориться о разделе собственности в виде соглашения, и совершить это можно как во время брака, так и после развода. Если подписывался брачный контракт, имущественные вопросы решаются так, как в нем предусмотрено, и нет необходимости в отдельном договоре на раздел. Но если это не так, важно, делится ли подаренная квартира при разводе, и как избежать потери площадей в этом случае.
Дарственная на одного супруга
К недвижимости, которая отчуждается (исключается) из поля раздела, относится:
- Собственность ребенка.
- Все, приобретенное после развода.
- Имущество, принадлежавшее супругам до женитьбы.
Если жилье было подарено одному из пары сторонним лицом, независимо от того, до, во время или после расторжения брака – это произошло, оно тоже исключается из разделяемого имущества. Есть лишь такой нюанс. Предположим, что супруги проживали в доме, принадлежащем одному из них по дарственной, провели там капитальный ремонт. При разводе рассчитывать на раздел, а точнее, на компенсацию за совместно потраченные средства на реконструкцию, может вторая сторона, если докажет свои затраты в этом ремонте (чеки, оформление ипотеки, договора с подрядчиками на его имя).
Еще один скользкий момент – участие в реконструкции дома, в результате чего он получил гораздо более высокую стоимость, чем первоначальное жилье, отошедшее по дарственной.
Тогда ситуация потребует вмешательства оценочных компаний и решение о разделе будет принимать суд.
Делятся ли подарки супругов друг другу при разводе? Как и в вышесказанном примере, непосредственное участие в дальнейшей судьбе имущества, если будет доказано документально, может оспариваться второй половиной. Сам объект передачи прав собственности не подлежит разделу ни при каких обстоятельствах.
На обоих супругов
Если в договоре дарения прописаны новые владельцы – муж и жена, а может быть, и их дети, права собственности правильнее всего отписывать в долях на каждого отдельно. Является ли подаренная семье квартира совместно нажитым имуществом в этом случае? Безусловно. И раздел ее (если срок давности по отмене прав уже истек), произойдет согласно долям новых владельцев, указанных в документе. Договор дарения между супругами тоже реально расторгнуть. Если изменились обстоятельства, материальное положение или физическое состояние, либо сторона способна доказать, что передача прав была сделана в эмоциональном порыве, а затем вскрылся обман, который несет моральное страдание – дарственную можно отозвать и договор отменить.
Рекомендуем почитать
Вложения обоих супругов на содержание жилья
Средства, касающиеся приведения недвижимости в жилой вид, облагораживании и модернизации дара, считаются совместно затраченными, даже если в это время работал только один из супругов, а второй был на его иждивении (например, по болезни или по уходу за маленьким ребенком).
Как добиться раздела
Важно понимать: если недвижимость, подаренная одному из супругов, была продана, средства, вырученные за нее, как и купленные ценности (квартира, машина, участок), уже считаются совместно нажитым имуществом семьи. Поэтому они подлежат разделу. Если дом, находящийся в старом фонде, перешедший по договору дарения одному из супругов, был реконструирован, и сумма затрат доказуема, раздел подаренного имущества при разводе может коснуться доказанного объема средств. Иногда для таких целей нанимают стороннюю организацию, которая выносит объективную оценку реальной стоимости всех проведенных манипуляций с домом.
Куда обратиться
О первоначальной цене дара могут выписать справку нотариусы, которые сопровождали сделку по передаче прав на имущество. К ним нужно направить адвокатский запрос. В противном случае оценщики возьмут средние стоимостные показатели по региону за год, в котором осуществлялось дарение.
Условия и способы
Как делится дарственная квартира при разводе, если в семье растут несовершеннолетние дети? В ситуации, когда владелец имущества отец, а место их жительства определено с матерью, недвижимость не делится. Однако, как собственность ответчика, может по его желанию отойти супруге в счет алиментов на содержание детей. Если претендует на дарственное жилье недееспособный или несовершеннолетний – алгоритм судебного рассмотрения тот же.
Особенности и сложности
Нюансы дарственной таковы, что, если первоначальный собственник пережил одаряемого, его имущество обратно отходит ему, и только по его желанию – супругу или детям при оформлении нового договора. Подаренное имущество не делится при разводе ни при каких обстоятельствах, но иногда усовершенствование жилья или увеличение площади за счёт пристроек либо возведения этажей, мансард во время брака могли привести к тому, что будет дешевле разделить имущество, чем выплачивать компенсацию за произведенные в жилье реконструкции. Например, если был подарен земельный участок, на котором выстроили несколько домиков, его стоимость существенно возросла, и целесообразнее будет переоформить на правах собственника дарственный участок земли и разделить имущество, построенное на нем.
Мирное решение вопроса
Загвоздка может оказаться и в том, что пара затеяла развод именно в ходе жилищных перипетий, и даритель передумал переоформлять права. В этом случае договор расторгается, а имущество вернется первоначальному собственнику. Предвидя такой ход событий, новые владельцы предпочитают полюбовно решить вопросы раздела.
Итоги
Поскольку часто свое отношение к жилью человеку, которому она не дарилась, доказать трудно, а в некоторых случаях и первоначальный собственник отступится от идеи передачи прав, часто вопрос решается мирно. Существуют льготные категории граждан, которые не могут быть выселены даже из дарственной квартиры. Предвидя такие случаи, стоит продумывать шаги, чтобы подарок не обернулся впоследствии проблемой для получившего его.
Что такое семейная собственность во Флориде?
Флорида — юрисдикция справедливого распределения. Когда пара разводится, суды руководствуются принципами справедливости при разделе военного имущества. Суды обычно начинают с раздела семейного имущества 50/50, а затем применяют руководящие законы Флориды, чтобы сделать раздел имущества более справедливым для каждого супруга. Однако суды могут не иметь возможности разделить все активы во время развода. Суды не могут делить имущество не военного назначения, также известное как отдельное имущество, между двумя супругами.
При разводе с большими активами, который может включать обширные активы и имущество, супругам очень важно определить, что является совместной собственностью, а что — отдельной собственностью. Закон Флориды предусматривает руководящие факторы, но в конечном итоге раздел активов оставлен на усмотрение суда.
Согласно Статуту Флориды 61.075 семейная собственность включает следующее:
- Имущество, приобретенное во время брака
Активы, такие как дом, машина и доход от инвестиций, приобретенные после дня свадьбы, считаются семейной собственностью.Не имеет значения, какой из супругов приобрел недвижимость, какой из супругов использовал ее или даже имя какого супруга фигурирует в названии актива. Например, если супруг (а) покупает автомобиль на свои деньги и указывает только свое имя в титуле, автомобиль по-прежнему считается семейной собственностью. Проще говоря, если собственность была приобретена во время брака, она, скорее всего, считается супружеской собственностью. Однако иногда актив приобретается за отдельные деньги, приобретенные до брака, в этом сценарии этот актив может считаться отдельным.
- Оценка и улучшение актива
При некоторых обстоятельствах внебрачная собственность, приобретенная до заключения брака, может быть увеличена или повышена в цене во время брака. Улучшение может быть результатом усилий одного или обоих супругов, либо потому, что один или оба супруга потратили семейные средства на улучшение актива. Хотя сам актив изначально не являлся семейной собственностью, разница между увеличенной приведенной стоимостью актива и стоимостью актива до заключения брака считается семейной собственностью.
Возьмем, к примеру, дом, который купил один из супругов до брака. Имя этого супруга указано в закладной и в названии дома. С начала брака дом считается отдельной собственностью, принадлежащей только покупающей супруге. Со временем оба супруга улучшают дом — новую кухонную технику, деревянные полы и новую крышу — все это увеличивает стоимость дома. Возросшая стоимость или улучшение дома считалось семейной собственностью.
- Супружеский подарок
Когда один из супругов делает подарок другому, они не собираются дарить его себе. Но по сути именно это и происходит, когда они делают подарок.
Супружеские подарки считаются супружеской собственностью, принадлежащей обоим супругам, а не только супругу, получившему подарок. Это может показаться нелогичным, но то, что суд рассматривает супружеские подарки как супружескую собственность, может обеспечить справедливое распределение супружеского имущества.
Представьте себе мужа, который покупает новую машину для своей жены.Даже если он купит машину на свои деньги и укажет название машины на имя своей жены, она все равно будет считаться семейной собственностью. Жена может оставить себе машину, но только в том случае, если стоимость машины, причитающейся мужу, компенсируется каким-либо другим активом. Закон направлен на предотвращение непредвиденных доходов получающей супруги.
- Пенсионные выплаты
Когда супружеские пары откладывают деньги на пенсию, они видят сбережения на будущее вместе. Они могут стратегически решить, что один из супругов будет максимально увеличивать свои взносы в размере 401 (k) или IRA, в то время как другой вкладывает деньги на повседневные расходы.Чтобы гарантировать, что один из супругов не останется после развода, суды будут рассматривать эти типы активов как семейную собственность.
Право на пенсионные пособия, права и пенсионные фонды, которые накапливаются в стоимости во время брака, считаются семейной собственностью. Стоимость может быть получена из пенсионного плана, плана страхования жизни или отсроченной компенсации, а определение стоимости актива может быть сложным и потребовать помощи эксперта по оценке.
- Личное и недвижимое имущество, находящееся в полной собственности арендаторов
Имущество, недвижимое или личное, которое находится в собственности супругов в качестве арендаторов в полном объеме, рассматривается судами как семейное имущество.Арендаторы в целом — это форма собственности, которая может быть предоставлена только супружеским парам. Чтобы соответствовать требованиям, имущество должно быть предоставлено одним и тем же документом супружеской паре и подлежит одинаковому владению и совместному контролю. Супружеские пары могут принять решение о получении собственности в качестве арендаторов в полном объеме, чтобы воспользоваться некоторыми гарантиями, предоставляемыми этой формой собственности, однако суды будут рассматривать собственность как семейный актив.
Адвокаты по разводам во Флориде, разбирающиеся в семейной собственности
Если вы переживаете развод, связанный с большим активами, и у вас есть вопросы о разделении военного и внебрачного имущества, вы можете связаться с нашими адвокатами по семейному праву в юридической фирме Arwani,.Мы занимались сложными высококонфликтными разводами и уверены, что наша команда сможет предоставить вам юридическую помощь и внимание, которые требуются в вашем деле.
Ресурсов:
leg.state.fl.us/Statutes/index.cfm?App_mode=Display_Statute&URL=0000-0099/0061/Sections/0061.075.html
investopedia.com/terms/m/maritalproperty.asp
deedclaim.com/florida/tenancy-entirety/
К Юридическая фирма Арвани | опубликовано 22 января 2018 г.Должен ли я подписывать заявление о прекращении права требования во время (или после) развода?
Чтобы передать право собственности на семейный дом в результате развода, один из супругов должен будет подписать акт о прекращении права собственности, акт о межбрачной передаче или документ о предоставлении права собственности, чтобы передать право собственности на собственность.
В большинстве случаев и в большинстве штатов, включая Калифорнию, форма заявления о прекращении права собственности будет самым простым способом сделать это. Однако подписание акта о прекращении трудовых отношений является важным шагом в процессе урегулирования бракоразводного процесса, и следует тщательно рассмотреть последствия подписания этого документа до развода.
Что такое акт о прекращении права требования?
Акт о прекращении права собственности (часто ошибочно именуемый актом «быстрое истребование» ) — это документ, который используется для передачи вашей доли в собственности.Иногда это также называют негарантийным актом.
В каждом документе о прекращении права собственности есть супруг (а), который обозначен как Праводатель, и супруг (а), обозначенный как Получатель гранта.
Концедент — это лицо, передающее или выражающее свою долю в собственности.
Грантополучатель — это тот, кто получает проценты, или супруг, который согласился стать владельцем собственности только на свое имя.
Как при разводе используется акт о прекращении права расторжения брака?
В случае развода лицом, предоставившим право, обычно является супруг (а), выезжающий из места жительства.Их также иногда называют «чужими супругами». Грантополучателем будет супруг, который согласился сохранить собственность самостоятельно, или супруг, которому была предоставлена собственность в рамках расторжения брака. Этого супруга иногда называют «супругой».
Супруги при разводе часто используют документы о прекращении права требования при передаче недвижимости. Акт о прекращении права собственности не имеет никаких связанных с ним гарантий. Другими словами, они ничего не заявляют о самой собственности — например, о ее состоянии, стоимости, праве собственности и т. Д.
Этот документ просто передает все интересы лица, предоставившего право, в собственность другому лицу. При отказе от права требования также отсутствует защита от долгов и залогового права собственности. В штате Калифорния вполне возможно, что лицо, предоставившее право, на самом деле не владеет недвижимостью, но имеет имущественный интерес сообщества. Мы подробнее рассмотрим общественную собственность в другой статье.
Кто составляет анкету о прекращении права собственности?
Эти документы являются основными документами, которые могут быть созданы вами самостоятельно, через вашего семейного адвоката или через эскроу или титульную компанию.
Акт о прекращении права собственности считается юридическим документом. В результате всегда рекомендуется, чтобы адвокат составил сам акт или попросил его рассмотреть его, прежде чем вы согласитесь его исполнить.
Есть несколько шаблонов, доступных в Интернете через веб-сайт служащих вашего округа, которые позволят вам самостоятельно заполнить, распечатать и подать документы.
Вот как должен выглядеть акт о прекращении права собственности:
Некоторые титульные компании не смогут оформить новый полис страхования титула, если акт о прекращении права собственности не был заполнен надлежащим образом и не считается подлежащим страхованию.Если право собственности на недвижимое имущество подлежит страхованию, это означает, что это право является чистым и без каких-либо изъянов. Короче говоря, это позволяет получателю гранта предпринимать любые шаги, которые они хотят в будущем, для финансирования или продажи собственности.
Акт, который был составлен вами самостоятельно, без помощи поверенного или эскроу-компании, может считаться не подлежащим страхованию. В этом случае первоначальному лицу, предоставившему право, потребуется подписать новый договор, чтобы обеспечить его исполнение. Как и следовало ожидать, это создает некоторые уникальные проблемы в ситуации развода.
В некоторых случаях лицо, предоставляющее право, может подписать Аффидевит о незастрахованном акте, чтобы убедиться, что они действительно передали свою долю в собственности. Только на этом этапе оставшийся супруг сможет получить новый полис страхования чистого титула для защиты от затуманенного титула. Опять же, в условиях развода вернуться к бывшему супругу, чтобы подать заявление под присягой, не всегда так просто, как можно было бы надеяться.
Только по этой причине крайне важно, чтобы документы были правильно подготовлены, подписаны и зарегистрированы должным образом.
Зачем мне нужно подписывать акт о прекращении трудовых отношений?
Как мы только что обсуждали, при разводе обычно один супруг сохраняет семейный дом. Супруг, который не сохраняет собственность, вероятно, должен будет оформить акт о прекращении права собственности.
Акт о прекращении права собственности лишает супруга (или уходящего супруга) права собственности на недвижимость, фактически отказываясь от своей доли или права собственности на дом. Выполнение акта о прекращении права собственности обычно является требованием при разводе, чтобы завершить раздел активов.
Доля уходящего супруга в имуществе, вероятно, будет конвертирована в денежные средства посредством выкупа собственности или может быть компенсирована другими общими активами, которые будут сохранены вместо семейного дома.
Предполагается, что супруг (а), передающий собственность посредством акта о прекращении права собственности, имеет некоторый уровень общественного интереса, от которого он может отказаться.
Влияет ли акт о прекращении прав на ипотеку?
Распространено заблуждение, что подписание акта о прекращении трудовых отношений приведет к ОБА из следующих:
- Убрать супруга из титула, И
- Снять супругу из ипотеки.Это самое далекое от истины.
Фактически, акт о прекращении права требования и передача права собственности никак не влияют на статус существующей ипотеки.
Если существующая ипотека является совместным обязательством на имя обоих супругов, то эта ссуда должна быть либо рефинансирована, либо принята на себя оставшимся супругом, чтобы удалить задолженность из вашего кредитного отчета.
Сам по себе акт о прекращении права владения не влияет на совместное владение этим залогом.Если ваше имя остается в ипотеке после того, как вы отказались от права владения недвижимостью, любой кредитор может привлечь вас к ответственности за выплаты по ипотеке в случае пропуска платежа.
Могу ли я (или мой супруг (а)) отказаться подписывать акт о прекращении трудовых отношений
во время развода?Акт о прекращении трудовых отношений не всегда нужно подписывать до того, как развод станет окончательным.
В вашем решении о разводе будут подробно описаны условия вашего соглашения об урегулировании имущественных отношений, и требование о передаче правового титула, вероятно, будет включено в это соглашение.
До того, как это стало требованием закона, трудно заставить супруга подписать этот акт до развода. Предположительно, есть и другие вопросы, связанные с разводом, которые еще предстоит решить. Если у супруга есть опасения, что он потеряет рычаги влияния в переговорах о разводе, или он недоволен существующими условиями выкупа, этот супруг должен (в большинстве случаев) уклоняться от того, чтобы слишком рано заявить о своей заинтересованности в процессе развода.
Вы можете защитить себя, передав право собственности только после того, как все активы будут разделены справедливо.
Могу ли я (или мой бывший супруг) отказаться подписывать акт о прекращении трудовых отношений
после развода?После того, как было вынесено решение о разводе и возникло юридическое требование к вам оформить акт о расторжении брака, вы можете подвергнуться неуважению, отказавшись подписать.
Судья имеет возможность назначить судебный акт о прекращении права собственности, который имеет тот же эффект, что и передача права собственности без вашего подписания акта. Другими словами, вы не можете уклониться от своего юридического обязательства подписать акт, просто отказавшись это сделать.Опять же, ваше соглашение о разводе является юридически обязывающим контрактом, и в противном случае оно подлежит исполнению в судебном порядке.
Процедура и законы для таких судебных дел могут варьироваться от штата к штату, хотя они являются общепринятой практикой в штате Калифорния. Следует отметить, что процесс побуждения судьи сделать это может быть либо быстрым, либо медленным, в зависимости от срочности и способности судов обрабатывать эти запросы.
Можно ли отменить подачу заявления о прекращении права собственности?
После того, как вы подписываете акт о прекращении трудовых отношений, и он был подан и зарегистрирован в канцелярии графства, право собственности было официально передано и не может быть легко отменено.
Чтобы отменить этот тип передачи, ваш супруг должен сотрудничать и помогать в добавлении вашего имени обратно в заголовок. Это непростое задание.
Суды должны будут вмешаться, если вы почувствуете, что этот акт был подписан под принуждением, или если вы не получили ценное вознаграждение, которое было условием вашей передачи собственности. Это подчеркивает необходимость тщательного обдумывания и рассмотрения перед исполнением такого инструмента, как акт о прекращении права требования.
Юридические последствия акта о прекращении права владения и его влияние на требования общинной собственности будут варьироваться от штата к штату.
Каким образом заявление о прекращении права собственности влияет на налоги на недвижимость?
Есть два возможных налоговых последствия подписания акта о прекращении права расторжения брака при разводе.
- Налоги на передачу (как городские налоги на передачу, так и налоги округа)
- Оценка налога на имущество или основа налога на имущество
- Налог на прирост капитала через 1099-S
Проще говоря, налоговые законы различаются от штата к штату.
Фактически, налоговое законодательство города и округа, касающееся налогов на передачу, также зависит от конкретного города и округа. В Калифорнии, как правило, нет налогов на передачу недвижимости в соответствии с соглашением об урегулировании развода.
Кроме того, выкуп доли вашего супруга в доме и передача правового титула на ваше имя как физическое лицо обычно не влияет на вашу налоговую базу. Стоит отметить, что хотя эта передача не вызывает переоценки, это не означает, что ваша собственность НИКОГДА не будет подвергаться переоценке в целом.
Третий налоговый компонент этих переводов — это 1099-S, который титульная компания выдает Концеденту для получения «прибыли» от продажи своей доли.
Ниже представлена копия того, как выглядит 1099-S.
Как ваш CPA или налоговый специалист может вам посоветовать; хотя вы можете получить 1099-S, этот перевод в соответствии с соглашением о разводе не облагается налогом. Вы по-прежнему отметили бы прибыль 1099-S для IRS, однако эта прибыль будет исключена.
Консультант по ипотеке при разводе не предоставляет налоговых или юридических консультаций, и мы всегда рекомендуем вам поговорить со специалистом в любой из этих областей для получения рекомендаций, характерных для вашего сценария.
Кому достанется дом? Обзор законов о семейной собственности Нью-Джерси | Iacullo Martino, LLC
В штате Нью-Джерси действуют особые законы, которые определяют, какое имущество может быть разделено при разводе, и факторы, которые может учитывать при этом судья.
Из многих аспектов развода, которые считают в Нью-Джерси, раздел имущества — один из самых сложных.Существуют законы штата, которые примерно определяют, как проходит процесс, хотя суды обладают некоторой дискрецией, основанной на ряде факторов.
Разделение пунктов, конечно, непросто, хотя может пройти гладко, если вовлеченные стороны понимают, как работает закон. Здесь мы рассмотрим основы разделения собственности в Нью-Джерси и факторы, которые может учитывать судья.
Определение семейной собственности
В Нью-Джерси почти все предметы, полученные в ходе брака, считаются семейной собственностью.Подарки, подаренные до брака, в том числе обручальное кольцо, и наследство считаются отдельной собственностью.
Даже если некоторые предметы, приобретенные после заключения брака, имеют в праве собственности только имя одного из супругов, суд, как правило, все равно считает их семейной собственностью. Например, пара покупает дом после того, как поженились несколько лет, но указывает имя только одного человека в заголовке. Дом по-прежнему может считаться семейной собственностью, поскольку он был куплен после свадьбы.
Справедливое распределение
После определения семейной собственности может начаться процесс раздела активов, поскольку делится только семейная собственность.Нью-Джерси делает это посредством справедливого распределения, которое требует разделения активов на основе того, что является разумным и справедливым. Это может означать, что предметы разделены поровну, или это может означать, что один человек получает больше, чем другой.
Это место для защиты людей. Возьмем, к примеру, супруга, который бросил работу, чтобы воспитывать детей. После развода этот супруг может не иметь дохода или жилья. Судья может взглянуть на эту ситуацию и разделить собственность исходя из интересов всех участников.
Определяющие факторы
В некоторых случаях пара может прийти к справедливому расколу самостоятельно, через посредничество или иным образом. Когда это невозможно, это сделают суды. Согласно закону, судья может принять во внимание любое из следующего при разделении активов:
- Доходы и экономическое положение каждого супруга
- Возраст и состояние здоровья каждого супруга
- Сколько длился брак
- Вклад каждого супруга в семейное имущество (включая время, проведенное в качестве домохозяйки)
- Добрачные или послеродовые соглашения
Закон также гласит, что суды могут рассматривать любые другие вопросы, которые могут иметь отношение к делу.
Важные соображения
Наконец, люди, переживающие развод, должны помнить о нескольких важных моментах. Первый — убедиться, что все семейное имущество правильно оценено. Для этого может потребоваться оценка дома или привлечение специалистов для оценки коллекций произведений искусства, ювелирных изделий или других предметов.
Кроме того, супруги могут попытаться скрыть активы, когда развод неизбежен. Работа с подходящими профессионалами, такими как опытный адвокат и бухгалтер-криминалист, может помочь раскрыть этот тип неправомерного поведения.
Наконец, существует множество налоговых последствий, которые применяются к разделу активов. Продажа дома или разделение пенсионных счетов может иметь немедленные и будущие последствия с точки зрения налогообложения. Это следует учитывать при определении истинной стоимости актива.
Любой, у кого есть вопросы по этой теме, должен поговорить с адвокатом по семейным делам в Нью-Джерси.
Семейное имущество против имущества вне брака во Флориде разводится Айо и Икен
Потенциально одна из самых спорных проблем, с которыми супруги сталкиваются во время развода, возникает, когда активы, имущество и долги должны быть разделены.Супруги во Флориде могут решать между собой, как будет разделено имущество, однако, если они не могут прийти к взаимному соглашению о разделе, суд может принять эти решения, часто так, как ни один из супругов не доволен. Прежде чем вы сможете отделить семейную собственность от не состоящей в браке собственности, вы должны знать, в каком государстве вы проживаете — или в государстве справедливого распределения.
Собственность сообщества против справедливого распределения Это миф — полагать, что при разводе вы автоматически получите равную долю семейного имущества.Законы сильно различаются от штата к штату в отношении того, кто и что получит после расторжения брака. Теоретически, конечно, почти все, что вы и ваш супруг / супруга приобретаете во время брака, считается семейной собственностью. Это семейное имущество может включать в себя материальные предметы, такие как ваш дом, ваш автомобиль и ваши банковские счета, а также нематериальные предметы, такие как ваши будущие пенсионные пособия. Теория состоит в том, что брак дает обоим партнерам право делиться друг с другом как выгодами, так и потерями. В Америке, однако, существуют два очень разных стандарта, применяемых при распределении собственности, известные как справедливое распределение и общественная собственность.В настоящее время существует девять штатов общинной собственности, остальные — справедливое распределение. В штате Флорида действуют законы о справедливом распределении доходов для разводимых пар.- Законы о справедливом распределении доходов
Поскольку в большинстве штатов, включая Флориду, действуют законы о справедливом распределении, мы рассмотрим их в первую очередь. Хотя название подразумевает, что раздел имущества будет равным, не рассчитывайте на это — вы не получите автоматически половину всего, что накопили вы и ваш супруг.В этой конкретной системе суд решает, что является справедливым, разумным или равноправным, и их решение может оставить одному супругу гораздо меньше половины семейного имущества в силу ряда сочетаний разделов. Суд обязан рассмотреть, как долго длился брак, с чем каждый человек вступил в брак, сколько каждый человек зарабатывает, кто несет основную ответственность за детей, возможные налоговые последствия развода и размер долга. стороны есть.Очевидно, что те, у кого есть добрачное соглашение или даже юридическое соглашение, подписанное во время брака, будут иметь больший контроль над разделом имущества во время развода. Все, что вы и ваш супруг (а) приобрели во время брака, будет подлежать разделу в соответствии с законами о справедливом распределении, независимо от того, чье имя указано на активе или чьи деньги были использованы для приобретения актива. Другими словами, даже если только один из супругов мог работать в течение всего брака, дом для отдыха, который был куплен на деньги, заработанные этим супругом, по-прежнему может подлежать равному (или не очень равному) разделу.Каждый супруг или их поверенный должны доказать, какие активы существуют. Часто супруги будут пытаться избавиться или скрыть активы, когда они понимают, что развод неизбежен. Если один из супругов может доказать, что другой виновен в сокрытии активов, суд может присудить «пострадавшему» супругу сумму, равную стоимости того, что было спрятано или продано. Как «равноправный» партнер в браке, каждый супруг должен также получать справедливую часть всех долгов, накопленных в браке.
Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин являются штатами с общинной собственностью, то есть разделение действительно 50 на 50, при котором все активы, а также все долги делятся пополам.Закон об общественном имуществе не принимает во внимание финансовую потребность, способность зарабатывать или чью вину можно отнести к разрыву брака. Другими словами, даже если ваш супруг изменял вам или совершал другие неприятные поступки, закон о совместной собственности не учитывает это при финансовом урегулировании. Недобросовестные супруги, проживающие в государствах с общественной собственностью, с гораздо большей вероятностью попытаются скрыть или избавиться от активов или даже увеличить долг, чтобы возложить на своих супругов равную ответственность.Единственные виды активов, которые не учитываются в государстве общественной собственности, — это подарки или наследство, которые пришли одному из супругов во время или до брака, имущество, исключенное по брачному соглашению, или активы, приобретенные на отдельные фонды, приобретенные одним из супругов до брака.
Что лучше?
Как правило, супруг (а), имеющий более высокую заработную плату, получит больше благосклонности в государстве справедливого распределения, в то время как домохозяйка получит больше выгод в государстве с общественной собственностью.Если вы проживаете в двух штатах, и один из них является общественной собственностью, а другой (Флорида) — справедливым распределением, вам обязательно следует проконсультироваться со знающим адвокатом Айо и Айкен перед подачей заявления о разводе, чтобы вы могли подать заявление в штате, который наиболее выгоден для ты. Обучите себя и наймите лучшего адвоката по разводам, чтобы избежать потери активов.
Совместное имущество и имущество вне бракаПосле того, как вы почувствуете, как законы о справедливом распределении в штате Флорида могут повлиять на вас во время развода, пора определить, имеете ли вы или ваш супруг законную внебрачную собственность, которая будет освобождена от раздела активов во время вашего развода. развод.
Вопросы, связанные с активами и обязательствами вне бракаВнебрачные активы и обязательства обычно включают:
- Любые обязательства, взятые на себя одним из супругов до вступления в брак;
- Любые активы, приобретенные одним из супругов до брака, включая подарки, не связанные с браком, и наследство, которые хранятся отдельно от семейного имущества;
- Любые активы, приобретенные одним из супругов во время брака, полученные в результате дара или наследства, не смешанного с семейным имуществом;
- Любой доход, полученный от внебрачного имущества во время брака , если этот доход не рассматривался обоими супругами как семейный актив, или
- Любые активы или обязательства, которые были исключены из супружеских активов и обязательств на основании действующего письменного соглашения (до или после брачного соглашения) между обеими сторонами.
- Тетя Джейн оставила вам дом на прекрасном пляже в Калифорнии до вашего замужества. Если во время брака вы добавите имя своего супруга к названию этого пляжного домика, он станет семейным достоянием. Если вы храните дом только на свое имя, но используете семейные средства для его перестройки, тогда часть дома становится семейным имуществом.Если пляжный домик стоил 50 000 долларов, когда вы его получили, но стоил 300 000 долларов на момент развода, это признание может рассматриваться как семейное достояние.
- Ваш отец оставил вам наследство в размере 60 000 долларов до вашего брака. Если во время брака вы добавите имя своего супруга на банковский счет с этими деньгами, он станет семейным активом. Если деньги были помещены на счет с высокими процентами, то любые проценты, накопленные за эти годы, можно было считать семейным активом.
- Аналогичным образом, любые подарки, подаренные вам во время вашего брака, считаются внебрачным имуществом, если вы не смешиваете этот актив с вашим семейным имуществом. Подарки, подаренные от вас супругу или супругом вам, считаются семейным имуществом. Это означает, что если ваш (а) супруг (а) подарил вам новенькую спортивную машину на ваш день рождения 40 -й , вам не следует ожидать, что вы уйдете с этой машиной во время развода. Он будет считаться семейным активом и соответственно разделен.
Прочие активы, которые считаются внебрачными, — это активы, которые определены как отдельные в действующем письменном добрачном соглашении. За исключением такого письменного соглашения, в котором указано иное, все активы и долги, приобретенные во время брака, считаются семейной собственностью. Если ваш (а) супруг (а) открыл счет кредитной карты с указанием только его или ее имени во время брака, вы все равно несете солидарную ответственность за списание средств с карты, даже если вы не несете ответственности за какие-либо расходы.
Брачные активы и обязательства:Брачным имуществом обычно считается такое имущество, которое:
- Один из супругов приобретает или вступает в брак по отдельности или вместе во время брака;
- Передаются от одного супруга другому во время брака в виде подарков;
- Являются результатом пожертвований из семейных фондов одним из супругов во время брака;
- — это внебрачные активы, стоимость которых увеличилась в результате использования супружеских средств или усилий супруга во время брака;
- Относятся к выходу на пенсию, включая отсроченную компенсацию, планы и программы страхования, участие в прибыли или аннуитеты, а также все имущественные и некредитные права;
- Является ли собственность супругов полной арендой, или
- — это имущество, которое было объединено во время брака, даже если оно было внебрачным имуществом до брака.
Хотя супружеская собственность обычно считается материальной собственностью, такой как дом и автомобиль, она включает в себя задолженность по кредитным картам, ипотечные кредиты, предприятия, пенсии, текущие и сберегательные счета, а также медицинские расходы.«Объединяющим» фактором всех этих форм собственности является то, что они используются для заключения брака. Даже если один из супругов зарабатывает значительно больше дохода, чем другой, эти деньги обычно считаются семейной собственностью и должны делиться «поровну» во время развода. Когда недвижимое и личное имущество находится в полной собственности арендаторов, оно считается семейным имуществом. Это особая форма собственности, доступная только супружеским парам, со следующими требованиями:
- Указанное имущество должно находиться в совместном управлении и владении;
- У обоих супругов должна быть одинаковая заинтересованность в имуществе;
- Супруги должны были состоять в браке на момент приобретения собственности;
- Доля в имуществе для каждого супруга должна быть предоставлена одним и тем же документом, а
- Процент на собственность для каждого супруга должен начаться одновременно.
Хотя супружеская и внебрачная собственность может показаться довольно очевидной, она может стать довольно сложной во время развода, особенно во время так называемого «серого» развода или брака между парой, состоящей в браке в течение значительного периода времени. Серые разводы стали гораздо более распространенным явлением в Соединенных Штатах. Фактически, согласно USA Today, в 2010 году целых 25 процентов недавно разведенных американцев были старше 50 лет.В период с 1990 по 2010 год количество разводов среди одной и той же возрастной группы удвоилось. Факторы, которые могут сделать раздел имущества особенно трудным для пар, разводящихся в более позднем возрасте, включают следующие:
- У пожилых пар, как правило, больше активов, чем у молодых, что затрудняет категоризацию, оценку и разделение активов;
- Пары более старшего возраста с большей вероятностью имеют пенсионные счета, которые бывает сложно разделить;
- Существует большая вероятность того, что внебрачная собственность была объединена между пожилыми парами, что затрудняет выявление объединенных активов и определение наиболее справедливого способа их разделения.
Супруги, которые разводятся, когда они становятся старше, могут испытывать большее финансовое опустошение, потому что у них мало времени, чтобы восстановить свои пенсионные сбережения — два отдельных выхода на пенсию стоят на 50 процентов больше, чем один совместный выход на пенсию. Поскольку у пожилых супругов, вероятно, будет меньше возможностей заработка, у них меньше возможностей восстановить свой пенсионный фонд. По данным Chicago Tribune, в то время как около 4 процентов пар в возрасте старше 62 лет живут за чертой бедности или ниже, 14 процентов разведенных мужчин и 30 процентов разведенных женщин старше 62 лет живут за чертой бедности или ниже нее.
Познакомьтесь с нами: Мишель Эрвин, CPA
Учитывая возможные сложности и сложности определения брачных и внебрачных активов во время развода во Флориде, чрезвычайно важно иметь рядом с вами опытного адвоката по семейным делам Айо и Икен во время развода. . Статистика Флориды показывает, что разделение собственности приводит к большему количеству запросов на судебное слушание, даже до опеки над детьми и поддержки супруга. Наличие опытного адвоката из Флориды, который проведет вас через потенциальные ловушки, может гарантировать вам наилучшие шансы на получение действительно справедливой части вашего семейного имущества.Последствия прироста капитала в результате урегулирования споров по семейному праву | Финансы
- Финансы
- Налоговая информация
- Налог на прирост капитала
- Последствия прироста капитала от расчетов по семейному праву
Автор: Беверли Берд
Службе внутренних доходов все равно, если вы принимаете единоличное владение совместными активами в расторжение брака. Большинство переводов, совершаемых согласно брачному соглашению или постановлению, не облагаются налогом в соответствии с положениями раздела 1041 Налогового кодекса.Налоговые проблемы не возникают до тех пор, пока вы не решите продать активы, приобретенные в результате развода, и у IRS есть целый набор правил, чтобы определить, насколько серьезными у вас будут проблемы.
Налоговая база
Хотя IRS разрешает переводы между супругами без налогообложения, календарь не начинается заново в отношении стоимости актива или налоговой базы, когда собственность переходит из рук в руки. Исходная налоговая база — то, что вы и ваш супруг (а) первоначально заплатили за актив, плюс любые дополнительные инвестиции, которые вы в него сделали, — передается вместе с имуществом.Например, если вы и ваш супруг приобрели акции на сумму 20000 долларов, когда впервые поженились, и если они стоят 100000 долларов на момент вашего развода и 125000 долларов спустя годы, когда вы решите их продать, ваши затраты или налоговая база останется на уровне 20000 долларов, а не стоимость на момент расторжения брака. Вы будете платить налог на прирост капитала с 105 000 долларов, а не с 25 000 долларов.
Исключение по месту жительства
К семейному дому применяются особые правила. Если вы и ваш супруг останетесь в браке, вы могли бы получить прибыль в размере до 500000 долларов от продажи вашего дома без уплаты налога на прирост капитала по состоянию на 2013 год.Вы оба должны прожить в доме два из последних пяти лет, и один из вас должен владеть им два из последних пяти лет. Однако после развода ваше освобождение в конечном итоге упадет до единой ставки, 250 000 долларов, но у вас есть время, прежде чем это произойдет, и IRS также делает другие скидки на продажу вашего жилья.
Сроки продажи
Если вы и ваш супруг (-а) соглашаетесь продать свой дом и предусмотреть эту продажу в своем соглашении о брачном соглашении, не имеет значения, какую прибыль вы получаете.Даже если это более 500 000 долларов, вы не будете платить налог на прирост капитала. У вас есть год со дня развода, чтобы воспользоваться этим. Если кто-то из вас оставит дом, а затем продаст его в течение трех лет, вы все равно получите полное освобождение в размере 500 000 долларов, которое вы получили бы, если бы остались в браке. Ваше освобождение не упадет до 250 000 долларов, если вы не будете ждать продажи дольше трех лет.
Соображения
На самом деле вам следует рассчитать прирост капитала для любого урегулирования развода, о котором вы договариваетесь со своим супругом, особенно с активами, отличными от вашего дома.Вычтите налоговую базу из текущей стоимости актива и примените налоговый процент к разнице. Если вы возьмете запас на сумму 100 000 долларов во время развода и немедленно продадите его, и если его налоговая база составляет 20 000 долларов, вы не получите 80 000 долларов в супружеской собственности. По состоянию на 2013 год вы получаете от 64 000 до 80 000 долларов за вычетом 20-процентного налога на прирост капитала. Следовательно, если вы обменяете денежный актив на 80 000 долларов своему супругу в обмен на акции, вы обмениваете себя на выкуп. Аналогичным образом, если вы откажетесь от актива стоимостью 80 000 долларов с налоговой базой в 60 000 долларов в обмен на акции, ваш супруг (а) будет облагаться налогом только с разницы в 20 000 долларов, что намного меньше налогового бремени, которое вы понесете.Если вы забираете семейный дом при разводе, подумайте, когда вы, возможно, захотите его продать. Если вы думаете, что продержитесь более трех лет, примите во внимание тот факт, что ваше исключение по месту жительства будет сокращено вдвое.
Источники
Биография писателя
Беверли Берд профессионально писала более 30 лет. Она специализируется на личных финансах и банкротстве, и она пишет как налоговый эксперт для The Balance.
Что следует знать о разделе имущества после развода в Онтарио
Примерно от 38% до 40% всех браков в Канаде заканчиваются разводом.Это означает, что два из пяти браков в Канаде заканчиваются разводом. Скорее всего, большинство людей, вступающих в брак, не думают о разводе при вступлении в брак.
Конец отношений может быть чрезвычайно трудным и стрессовым, потому что не все браки заканчиваются мирным путем. Многие браки заканчиваются довольным образом. Это может сделать развод эмоционально истощающим, поскольку ваш брак заканчивается, и вы вынуждены понимать, как вы и ваш бывший партнер должны делить активы.
Если вы разводитесь в Онтарио и владеете недвижимостью вместе со своим супругом, но не уверены, чего ожидать, когда придет время определить, как ваша собственность и активы будут разделены, это руководство для вас.
Важно отметить, что если у вас есть конкретные вопросы, связанные с вашей конкретной ситуацией, вам следует проконсультироваться с поверенным по разводам и, возможно, даже подумать о консультации с юристом по недвижимости, который занимается продажей развода.
Мы можем помочь?
Разделение и развод могут быть тяжелыми и стрессовыми.Позвольте специализированному агенту по недвижимости Justo помочь вам на каждом этапе процесса покупки или продажи дома.
Связаться
Это руководство предназначено для начинающих по разделу имущества при разводе пары в Онтарио и призвано помочь вам выяснить, какие ваши права в отношении супружеского дома и как супружеский дом рассматривается по-разному в соответствии с Законом о семейном праве Онтарио. чем другие свойства и активы.
Это руководство не является исчерпывающим или исчерпывающим в отношении раздела собственности в Онтарио.Эта статья предназначена для того, чтобы помочь вам понять, что такое супружеский дом, каковы ваши права на супружеский дом и какие у вас есть варианты при работе с супружеским домом. Кроме того, мы дадим краткий обзор того, как вы можете рассчитывать на разделение других активов, которые не являются частью супружеского дома, и как работают уравнительные выплаты.
Для целей данной статьи «состоящие в браке» определяются как пара, имеющая или состоявшая в юридически признанном браке. Юридически признанный брак означает, что церемония бракосочетания этой пары была проведена лицом, имеющим законные полномочия на вступление в брак, например судьей, мировым судьей, религиозным деятелем и т. Д.
Важно отметить, что пары, которые живут вместе как супруги в Онтарио не менее трех лет, но не состоят в законном браке друг с другом, считаются состоящими в гражданском браке. Вы могли прожить вместе со своим партнером много лет, иметь вместе детей и даже называть своего гражданского партнера как «муж», «жена» или «супруг» не означает, что вы и ваш партнер состоите в законном браке с друг друга.
В отношении вопросов семейного права в Онтарио, таких как супружеская поддержка, алименты на ребенка, опека и доступ, с точки зрения закона не имеет значения, состоите ли вы или ваш супруг (а) в законном браке или живете в гражданских отношениях.Правила для этих вопросов одинаковы.
Однако правила для пар, которые состоят или жили в гражданском браке, отличаются от правил для пар, состоящих или состоявших в законном браке, когда дело доходит до раздела имущества, которым разрешено оставаться в семейном доме или принимать решения о продажа семейного дома, который имеет право на получение выгоды от продажи семейного дома, и раздел имущества по завещанию вашего супруга.
В связи с этими проблемами наличие юридически признанного брака по сравнению с гражданскими отношениями будет иметь значение для ваших прав на собственность.Например, супружеская пара автоматически разделяет стоимость собственности, если они расходятся или если один из супругов умирает. Это не относится к гражданским парам.
Позже в этой статье мы рассмотрим различные права, которыми обладают супружеские пары и гражданские пары, когда речь идет о собственности, разделе имущества и других активов, когда они разводятся или их гражданские отношения заканчиваются.
Супружеский дом: все, что вам нужно знать о семейном доме Что такое супружеский дом?Супружеский дом в соответствии с Законом о семейном праве Онтарио относится к любому жилому дому или собственности, в которой один или оба супруга имеют интерес, или к дому, который арендуется или принадлежит и обычно занимает оба супруга и их семьи или оба супруга в день разделение.
Так как супружеский дом, супружеский дом технически может включать в себя любой тип жилья, включая кондоминиумы и передвижные дома. По крайней мере, в одном случае в Онтарио парусная лодка, принадлежащая супружеской паре, считалась супружеским домом. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, какой собственностью или недвижимостью вы владеете и могут ли они считаться супружеским домом в вашем конкретном случае, вам следует проконсультироваться с адвокатом по разводам.
Фактически, может быть несколько супружеских домов при условии, что дополнительный (ые) дом (а) на дату разделения технически соответствовал требованиям, чтобы быть супружеским домом.Вам может быть интересно, как пары могут иметь более одного супружеского дома?
Представьте себе это. Основное место жительства вас и вашего супруга (-и) находится в пределах города в Торонто. Но у вас также есть коттедж для отпуска, который вы часто бываете по выходным, технически этот коттедж можно рассматривать как дополнительный дом. Любые дополнительные дома, которыми владеете вы и ваш супруг (а), которые не являются вашим основным местом жительства, но которые вы и ваш супруг (а) проживаете регулярно, могут технически составлять супружеский дом в соответствии с Законом о семейном праве Онтарио.
Если у вас есть дополнительная недвижимость с вашим супругом, например, второй дом, и вы не уверены, будет ли это считаться супружеским домом, если ваш второй дом может считаться супружеским домом, вам следует проконсультироваться с поверенным по разводам.
Каковы ваши права в отношении супружеского дома?Важно отметить, что в соответствии с Законом о семейном праве Онтарио супружеский дом рассматривается иначе, чем другие активы или собственность, которыми вы владеете (владеете) индивидуально или вместе с вашим супругом.Поскольку супружескому дому в соответствии с Законом о семейном праве Онтарио предоставляется уникальный правовой статус, если вы состоите / состояли в законном браке, то есть ваш брак с вашим (нынешним или бывшим) супругом / супругом (а) признан / был юридически признан, это усложняет разделение этого актива. Выяснить, что делать с супружеским домом, может быть невероятно сложно, потому что этот дом часто является самым большим или самым ценным активом, который может когда-либо принадлежать многим парам.
Однако, если ваш брак был официально признан в Онтарио, у вас будет много прав в отношении супружеского дома, которых у вас не было бы, например, если бы у вас были гражданские отношения.
И вы, и ваш супруг имеете равное право оставаться и продолжать жить в супружеском доме до тех пор, пока дом не будет продан или пока судья не вынесет постановление суда о выселении одного из супругов.
Если вы состояли в браке, а затем расстались по закону, проживая в супружеском доме, и один из супругов выехал, вам не будет разрешено по закону менять замки, когда ваш супруг (а) выезжает. Фактически, в соответствии с Законом о семейном праве Онтарио, у вас не будет никаких юридических оснований, которые позволили бы вам сменить замки после выезда вашего супруга.
Что еще более важно, в соответствии с Законом о семейном праве Онтарио уникальный правовой статус супружеского дома означает, что оба супруга имеют равные права владеть супружеским домом. Право на равное владение супружеским домом сохраняется после того, как супруги будут разделены по закону, если только или пока обе стороны не достигнут соглашения о раздельном проживании или пока судья суда по семейным делам не вынесет постановление суда, устанавливающее, что один из супругов имеет исключительное право сохранять « исключительное владение » супружеский дом в ожидании судебного разбирательства в суде по семейным делам.
После того, как судья суда по семейным делам вынесет постановление суда об исключительном владении в пользу одного из супругов, этот супруг будет единственным супругом, имеющим исключительное право жить в доме, независимо от того, кто по закону имеет право собственности на дом.
Таким образом, до тех пор, пока вы и ваш супруг (а) не заключите формальное соглашение о раздельном проживании, которое включает супружеский дом или один из супругов не получит исключительное владение супружеским домом, ни один из супругов не может запретить другому жить в супружеском доме.И ни один из супругов не может изменить замки в супружеском доме, чтобы заблокировать другого супруга.
В соответствии с Законом о семейном праве Онтарио обоим супругам разрешается оставаться и жить в супружеском доме до тех пор, пока не будет принято официальное решение относительно владения супружеским домом. Во многих случаях, если у пары есть совместные дети, есть вероятность, что их дети останутся в супружеском доме. Хотя вы можете по закону сохранять такое же право на владение супружеским домом, для вас и вашего супруга (а) может быть нецелесообразно или нереально продолжать жить вместе, пока вы разводитесь.
В случае, если один из супругов выезжает из супружеского дома, он не будет иметь права приходить и уходить из супружеского дома по своему желанию. Если они будут приезжать и / или выходить из супружеского дома, они должны предоставить другому супругу, живущему в супружеском доме, разумное и надлежащее уведомление о любом намерении, которое они могут иметь, чтобы вернуться.
Например, если вы остались в супружеском доме, а ваш супруг (а) выехал до того, как вы двое были разделены по закону, и им нужно было вернуться в супружеский дом, чтобы забрать часть своего личного имущества, которое они оставили в супружеском доме, они будут должны предоставить вам надлежащее и разумное уведомление о своем намерении вернуться в супружеский дом, чтобы забрать оставленное личное имущество.Другими словами, ваш супруг не может просто появиться на пороге вашего дома в один прекрасный день, не предупредив вас заранее, чтобы увидеть вас или получить некоторые из своих вещей из супружеского дома.
Что такое порядок исключительного владения и что он означает для вас?Приказ об исключительном владении. — это постановление суда, вынесенное судьей суда по семейным делам, которое означает, что только одному супругу разрешено жить в супружеском доме. Приказ об исключительном владении означает, что другой супруг должен будет по закону выехать из супружеского дома, и они будут вынуждены жить в другом месте.
Если судья суда по семейным делам вынесет постановление об исключительном владении супружеским домом в вашу пользу, это будет означать, что вы будете единственным супругом, который может законно проживать в супружеском доме. Если домашнее насилие имеет место в супружеском доме и вы являетесь его жертвой, вы можете подать заявление о выдаче постановления об исключительном владении. Однако, если вы считаете, что являетесь жертвой домашнего насилия и вам нужна поддержка, вам, вероятно, следует найти адвоката, который работает с другими людьми в вашей ситуации, может помочь вам в этом, может проинформировать вас о ваших правах, кто может помочь вам разработать план безопасности.
В некоторых случаях, когда судья суда по семейным делам выносит постановление об исключительном владении , суд может приказать изменить замок (и) для супружеского дома (ов), если существуют обстоятельства, которые создают ситуацию, когда замки для супружеский дом нужно будет изменить.
Важно отметить, что ордер на исключительное владение супружеским домом обычно должен длиться определенный период времени. Обычно приказы об исключительном владении предназначены для того, чтобы дать другому супругу право периодически повторно входить в супружеский дом при условии, что они уведомят супруга, проживающего в супружеском доме, надлежащим образом и заблаговременно.
Кроме того, вы должны понимать, что, когда суд предоставляет одному из супругов постановление об исключительном владении супружеского дома, суд ТОЛЬКО дает одному из супругов исключительное право оставаться в супружеском доме без другого супруга.
Распоряжение об исключительном владении супружеским домом, НЕ предоставляет супругу, которому разрешено проживать в супружеском доме, право на законных основаниях продавать или отчуждать любую мебель или другое имущество до тех пор, пока суд полностью не решит все связанные с этим вопросы. в случае раздельного проживания и развода это включает уравнивание любого чистого семейного имущества.
Другими словами, если приказ об исключительном владении предоставлен в вашу пользу, это не дает вам лицензии на продажу или распоряжение всем имуществом вашего супруга или любыми общими вещами. Это не то время, когда ваш супруг был вынужден покинуть супружеский дом, когда вы думаете про себя, что сейчас самое время, когда вы можете продать или избавиться от его вещей, которые вам не нравятся.
Если вы сделаете это, у вас может возникнуть много проблем в будущем.Помните, что есть более здоровые, конструктивные и продуктивные способы справиться со своими переживаниями по поводу развода и супруга, которые потенциально не будут означать для вас юридических проблем.
Наконец, вынесение судом постановления об исключительном владении супружеским домом в пользу вашего супруга или в вашу пользу не влияет на ваши права собственности. Когда суд выдает постановление об исключительном владении , суд выдает временное постановление, которое предназначено для того, чтобы предоставить вам и вашему супругу некоторое время для составления завершенного соглашения о раздельном проживании.
Выдавая постановление об исключительном владении супружеским домом, суд не пытается подразумевать, что супругу, которому разрешено оставаться в супружеском доме, разрешено, а кому не разрешено владеть супружеским домом.
Ни вам, ни вашему супругу не разрешается сдавать в субаренду, сдавать в аренду, продавать, рефинансировать, закладывать или размещать кредитную линию на супружеский дом без письменного разрешения другого супруга.
Уникальный защищенный правовой статус, предоставленный супружескому дому в соответствии с Законом о семейном праве Онтарио, означает, что вы не можете сделать что-либо серьезное с супружеским домом без предварительного письменного разрешения вашего супруга.
Решение о продаже супружеского дома должно быть принято обоими супругами совместно. Однако, если ваш супруг соглашается продать супружеский дом, но ваш супруг (а) не поддерживает ваши усилия по продаже супружеского дома, вам может потребоваться подать заявление в суд, чтобы дать вам возможность продать супружеский дом.
Если вы оказались в такой ситуации, вам следует поговорить с адвокатом по разводам о ваших возможностях, чтобы вы могли убедиться, что ваш супруг не может создавать препятствия, которые не позволят вам обоим продать свой дом и, в конечном итоге, продать свой дом.
Правила владения супружеским домом и их отношение к разделу супружеского домаВо-первых, независимо от того, чье имя в настоящее время указано в титуле и документе на дом, если вы оба проживали там вместе в браке до даты вашего разделения, это все равно будет супружеский дом. Да, вы могли купить этот дом и владеть им еще до того, как встретите своего супруга и поженитесь с ним.
ОДНАКО, как только вы и ваш супруг поженились и ваш супруг (а) переехал в дом с вами после заключения брака, этот дом автоматически стал супружеским домом.Неважно, кто владеет домом, если вы и ваш супруг переехали в этот дом после того, как поженились до даты разделения, этот дом теперь является супружеским домом.
Кроме того, если дом, который стал вашим супружеским домом, был подарен вам или вы унаследовали его до вступления в брак, и ваш супруг (а) переехал в него после того, как вы поженились до даты разделения, этот дом по-прежнему считается супружеским домом. Ваше наследство будет освобождено от деления с вашим супругом , ЕСЛИ вы не вкладываете деньги из своего наследства в семейный дом.
Кроме того, кто-то дарит вам средства в качестве первоначального взноса для покупки вашего супружеского дома, ваш супруг не будет обязан по закону возвращать вам денежные средства в качестве первоначального взноса. Хотя вы всегда можете попытаться договориться со своим супругом, чтобы он вернул подаренные средства в качестве вашего первоначального взноса, суды не будут законодательно закреплять это. Супружеский дом всегда будет разделен, если у вас нет предыдущего брачного контракта, в котором указано, как будет разделен супружеский дом.
Особые соображения относительно супружеского дома для людей, состоящих в гражданском браке в Онтарио, по сравнению с людьми, имеющими или состоявшими в юридически признанном бракеЕсли вы состоите в гражданских отношениях в Онтарио, как упоминалось ранее, вы считаются гражданскими отношениями, если вы и ваш супруг прожили вместе не менее трех лет, правила, касающиеся супружеского дома, могут не соблюдаться. обратиться к вам.
Если вы состоите в гражданском браке, как правило, супружеский дом принадлежит тому, на кого дом зарегистрирован.Это может быть не так, если у вас есть подписанное соглашение о совместном проживании с вашим партнером, в котором указано, кому разрешено жить в супружеском доме и как будет разделена стоимость супружеской жизни. Если ваше соглашение о совместном проживании признано юридически обязательным, вы должны следовать этому соглашению.
Как правило, в гражданских отношениях все, что было вашим, когда вы вступили в отношения, будет вашим, когда вы прекратите отношения. Учитывая, что гражданские пары в Онтарио не пользуются теми же законными правами собственности, что и супружеские пары, вы можете не иметь законного права оставаться в семейном доме, если он записан не на ваше имя, а на имя вашего партнера.
Поскольку гражданские пары не пользуются теми же законными правами собственности, что и супружеские пары в Онтарио, если один гражданский супруг владеет супружеским домом, супруг, владеющий супружеским домом, сможет продать дом, заложить его, арендовать это и т. д. Это справедливо независимо от того, прожили ли вы со своим гражданским супругом пять или двадцать пять лет. Если вы состоите в гражданском браке в Онтарио, вы не будете пользоваться такими же законными правами собственности, как супружеские пары в Онтарио.
Однако, если ваш гражданский партнер жестоко обращается с вами, вы можете остаться в семейном доме, даже если дом не зарегистрирован на вас. Чтобы оставаться в супружеском доме, когда ваш гражданский партнер жестоко обращается с вами, вам необходимо подать заявление и получить запретительный судебный приказ, в котором указывается, что вашему обидчику запрещен вход в собственность, что позволит вам продолжать жить в супружеском доме. .
Если вы попали в такую ситуацию, вам следует проконсультироваться с юристом и узнать больше о возможных вариантах.Тем не менее, важно отметить, что вам может быть сложно получить запретительный судебный приказ, который запрещает вашему грубому гражданскому супругу входить в супружеский дом и позволяет вам оставаться там.
Права собственности в Онтарио при разделе активов и имущества во время разводаДля целей данной статьи под имуществом понимаются деньги (инвестиции, наличные и т. Д.), Пенсии, зарегистрированные пенсионные накопительные планы (RRSP), страховые полисы и пособия по инвалидности, другие финансовые активы, недвижимость, предприятия, мили для часто летающих пассажиров, и любые другие активы, которые есть у пары.Собственность определяется как все, что вам принадлежит.
Имущество, когда вы делите имущество и активы со своим супругом, — это все, что было упомянуто ранее, в том числе автомобили и другие транспортные средства, личные вещи, включая одежду, украшения и произведения искусства, предметы домашнего обихода, такие как мебель, бытовая техника, электроника, антиквариат и др.
Думаете выставить свой дом на продажу?
Наша команда профессионалов в сфере недвижимости готова помочь продать ваш дом по лучшей цене, сэкономив при этом тысячи.
Связаться
Права собственности супружеских пар в ОнтариоКогда вы разводитесь или разводитесь в Онтарио, имущество, которое вы приобрели во время брака, должно быть разделено поровну. Если ваш супруг (а) владеет собственностью или активами, стоимость которых превышает стоимость вашей собственности или активов, которыми вы владеете, они должны заплатить вам или дать вам половину разницы в стоимости между их собственностью и вашей собственностью / активами, чтобы гарантировать, что и вы, и ваши супруги выходят из брака на равных.
Если вам нужна помощь с разделом собственности и активов или вы не можете прийти к соглашению о том, как разделить имущество и активы, вы всегда можете обратиться в суд, чтобы решить, как разделить имущество и активы. Однако вы должны потребовать это в течение шести лет после юридического разлучения со своим супругом и в течение двух лет после завершения развода с супругом.
Закон Онтарио гарантирует, что женатые супруги обязаны поровну разделить все имущество, которое пара приобрела во время брака.В этой ситуации, с точки зрения закона Онтарио, не имеет значения, кто платит за вещи или на чье имя находится супружеский дом. Стоимость супружеского дома делится между супругами поровну, даже если один из супругов владел супружеским домом. перед тем, как выйти замуж за своего супруга.
Однако есть одно заметное исключение из правила о разделении стоимости супружеского дома поровну между супругами. Если один из супругов владел домом, который пара использовала в качестве супружеского дома, а затем супруг, который был первоначальным владельцем супружеского дома и продал дом, который использовался в качестве супружеского дома до расторжения брака, супруг, который владел домом, является разрешено считать стоимость дома на дату заключения брака со своим супругом как собственность, которой они владели до брака, и эту стоимость не нужно делить поровну.
Другими словами, если вы владели супружеским домом до того, как вступили в брак со своим супругом, и не продали его до прекращения брака, вы будете вынуждены отдать своему супругу половину общей стоимости дома на дату разделения. Если вы владели супружеским домом до того, как поженились, и продали его до того, как брак закончился, учитывая, что в этом сценарии вам нужно будет только подсчитать стоимость дома на дату заключения брака и дату разделения.
Вы можете рассчитать размер вашего супруга следующим образом: Общий капитал в доме (общая стоимость дома за вычетом долгов / залогового права и т. Д.) на дату раздельного проживания минус общей стоимости дома на дату заключения брака. Затем вы разделите разницу в стоимости пополам и отдадите половину этой сдачи своему супругу.
Вот пример, который поможет проиллюстрировать, как вы рассчитали бы, сколько вы должны своему супругу, если предположить, что вы владели супружеским домом до брака и продали его до его расторжения.
На дату вашего брака ваш дом стоил 300 000 долларов, а на дату разделения ваш дом стоил 600 000 долларов.В этом сценарии вы вычислили бы 600 000–300 000 долларов, общее изменение стоимости дома составило 300 000 долларов. Теперь вы разделите эти 300 000 долларов на два и заплатите своему супругу 150 000 долларов, чтобы компенсировать увеличение стоимости дома, пока вы им владели.
Раздел этой статьи, посвященный расчету уравнивания активов и имущества при разводе в Онтарио, содержит формулу, которая поможет вам выяснить, как бы вы поровну разделили свою собственность, если не можете рассчитать узнайте, как разделить имущество, когда вы и ваш супруг завершаете свое соглашение о разводе.
Семейное наследие в ОнтариоСемейное наследство — это группа активов, разделенная между супругами, которые решили разорвать свой брак или гражданские отношения. Однако эти правила о семейном наследстве в основном применяются к парам, разводящимся, но обычно это не относится к парам, прекращающим гражданские отношения. Некоторые активы автоматически включаются в семейное наследство, независимо от того, кому они принадлежат, предметы, которые автоматически включаются в семейное наследство, включают
- Супружеский дом или супружеские дома
- Мебель и другие предметы, найденные в супружеском доме
- Автомобили, используемые для семейных поездок
- Любые деньги, полученные в рамках пенсионного плана во время брака, такие как: RRSP, Quebec Pension Plan, работодатель пенсионные фонды и др.
Большинство пенсионных планов считаются частью семейного достояния, в том числе планы распределения прибыли, дополнительные аннуитетные соглашения для лиц с высоким доходом и незарегистрированные аннуитетные контракты (которые были приобретены на средства, не поступающие из пенсионного плана ).
Какие активы и собственность не являются частью семейного имущества в Онтарио и могут быть исключены из рассмотрения при расчете чистой семейной собственности (NFP) супруга?Любая собственность, которая не обозначена как часть семейного имущества, исключается, включая доходную собственность, банковские счета, акции, облигации, ювелирные изделия, инвестиции и другую личную собственность.Это правило также применяется к деньгам, инвестициям и собственности, которые были получены в подарок от кого-то, кроме другого супруга или унаследованного одним супругом.
Подарки от кого-то, кто не является другим супругом, и наследство при условии, что супруг (а) не использовал унаследованные деньги для покупки или улучшения семейного дома, исключаются из расчета чистой семейной собственности супруга (NFP).
Важно отметить, что если вы потратили деньги от таких подарков, как страхование жизни или наследство во время брака, часто становится сложнее отследить эти деньги.Следовательно, сумма денег, подаренная рассматриваемому супругу, не может быть исключена из расчета чистой семейной собственности (NFP) данного супруга.
Однако могут быть некоторые активы, не включенные в семейное наследство, которые могут или не могут быть разделены, как если бы они были семейным имуществом в соответствии с условиями супружеского режима. Брачный контракт может быть полезен, так как он может включать детали рассмотрения любого потенциального дополнительного имущества.
Чем раздел имущества при разводе супружеских пар в Онтарио отличается от раздела имущества при разводе супружеских пар в других провинцияхПри расторжении брака в Онтарио по закону учитывается вклад каждого супруга в брак.Любое имущество, приобретенное во время брака, которое все еще существует в конце брака, должно быть разделено поровну.
Кроме того, любая собственность, принадлежащая одному из супругов в начале брака, стоимость которой увеличивалась на протяжении всего брака, другой супруг должен разделить прибыль от этого актива или собственности. Когда такое разделение происходит, урегулирование может быть передано от одного супруга другому супругу. Это урегулирование известно как уравнительный платеж, потому что оно служит для уравнивания чистой семейной собственности.
Однако подарки и / или наследство, полученные до или в течение брака от лица, не являющегося вторым супругом, которое не используется для семейного дома, могут считаться исключенными активами и имуществом и будут исключены из выравнивающей выплаты.
Расчет баланса активов и имущества при расторжении брака в ОнтариоВажно отметить, что когда пара разводится в Онтарио, каждый супруг имеет право на половину денежной стоимости семейного имущества, которое было приобретено во время брака.Чтобы определить размер семейного имения и, если применимо, кто будет получать компенсационный платеж и сколько он будет, вы выполните следующие действия:
Во-первых, каждый супруг должен рассчитать чистую семейную собственность (NFP)Чтобы рассчитать чистую семейную собственность (NFP), каждый супруг должен сложить стоимость всего, что им принадлежит. Из этой суммы (расчет стоимости всего, чем они владеют) им необходимо вычесть стоимость всего, чем они владели до свадьбы, их долгов, любого наследства и / или подарков.
Вам нужно будет определить рыночную стоимость ваших активов и рассчитать чистую стоимость семейного имущества за вычетом любых долгов (ипотека, автокредиты, личные ссуды и т. Д.).
Если это относится к вам, вам нужно будет вычесть стоимость активов на момент заключения брака, а также деньги, полученные в качестве подарка и / или наследства, которые были использованы для оплаты супружеского дома. Кроме того, если вы владели супружеским домом, принадлежавшим вам до брака, и продали его до того, как брак закончился, вы могли бы не платить своему супругу половину общей стоимости дома, вы бы заплатили своему супругу только половину разницы в сумме. собственный капитал вашего дома с даты заключения брака до даты продажи вашего дома при разделе активов.
Во-вторых, паре необходимо рассчитать сумму, которая будет составлять компенсационный платежУравнивающий платеж — это платеж, который супруг с более высокой чистой семейной собственностью (NFP) должен произвести супругу, чья чистая семейная собственность (NFP) ниже, чем у другого супруга. Это также известно как поселение. Сумма выравнивающего платежа составляет половину разницы между супругом, имеющим более высокий NFP, и супругом, имеющим более низкий NFP.Вот образец рабочего листа расчета NFP, который вы можете использовать от Национальной ассоциации женщин-правовиков при расчете вашего NFP и компенсационного платежа.
Различия между разделом активов или собственности с вашим супругом и супружеским домом по сравнению с разделом других активов, таких как банковский счетМы уже установили, что Закон о семейном праве Онтарио рассматривает супружеский дом иначе, чем другие активы. Что касается супружеского дома, если вы и ваша супруга купили супружеский дом вместе, вы имеете право на половину общей стоимости супружеского дома.Для других активов, которые не являются супружеским домом, таких как банковские счета, правила расчета стоимости, на которую имеет право ваш супруг, отличаются.
В отношении таких активов, как банковские счета, каждому супругу разрешается делать следующий вычет: стоимость банковского счета на дату развода за вычетом стоимости банковского счета в начале брака и уменьшение этой стоимости вдвое. Следующий пример обычно применяется в большинстве случаев, но если вы не уверены, применимо ли это в вашем случае и как, особенно если у вас есть брачный контракт, который диктует раздел имущества после расторжения брака, проконсультируйтесь с юристом по разводам.
Вот пример, который должен помочь проиллюстрировать разницу между разделением активов, таких как банковский счет, и стоимостью в супружеском доме при разводе в Онтарио.
Представьте себе следующую ситуацию. Вы вступили в брак с 400 000 долларов на вашем банковском счете, и баланс вашего банковского счета оставался неизменным до тех пор, пока вы не разлучились. Во время брака вы заработали 100 000 долларов в виде процентов по этому счету, а на дату развода этот банковский счет составлял 500 000 долларов.
Предполагая, что ни у вас, ни у вашего супруга нет других активов или долгов, вы разделите сумму денег, заработанную на этом счете, в виде процентов пополам. Таким образом, ваш супруг будет иметь право на получение 50 000 долларов, половину процентов, заработанных на счете. После того, как вы заплатите своему супругу 50 000 долларов, у вас останется 450 000 долларов.
А теперь представьте, что вместо того, чтобы иметь банковский счет с 400 000 долларов в начале вашего брака, вы владеете домом стоимостью 400 000 долларов. Когда вы и ваш супруг состоите в браке, ваш супруг (а) переезжает в ваш дом, и в тот момент, когда ваш супруг (а) переезжает в ваш дом, этот дом становится супружеским домом.
Во время вашего брака стоимость вашего дома увеличивается до 500 000 долларов, а стоимость вашего дома составляет 500 000 долларов, когда вы и ваш супруг разлучены. Предполагая, что у вас и вашего супруга нет других активов или долгов, вы должны своему супругу 250 000 долларов, половину от 500 000 долларов. В этой гипотетической ситуации вы бы заплатили своему супругу на 200000 долларов больше, чем вы бы заплатили своему супругу в противном случае, если бы у вас был банковский счет вместо супружеского дома.
Этот платеж, который вы будете делать своему супругу, известен как компенсационный платеж.Важно отметить, что после расторжения брака юридически вступают в силу положения Закона о семейном праве о разделе имущества, и в этом случае имущество должно делиться поровну между супругами. Однако такой раздел собственности подлежит определенным правилам и исключениям. Одно из наиболее заметных исключений с разделом имущества, когда пара разводов в Онтарио касается раздела супружеского дома.
Когда выравнивающий платеж в Онтарио будет на другую сумму?В некоторых случаях суд Онтарио может приказать одному из супругов выплатить другому супругу больше или меньше, чем ранее рассчитанная компенсационная выплата.Это может произойти, если судья считает, что сумма компенсационного платежа крайне несправедлива или если рассматриваемая пара подписала брачный контракт или другое соглашение, в котором описывается раздел имущества и других активов в конце брака.
Если у вас есть подписанный брачный контракт или другое соглашение, суд заставит вас соблюдать все, что указано в брачном контракте, если суд не сочтет брачный контракт крайне несправедливым. Суд не будет принуждать вас соблюдать брачный договор или иное соглашение, которое вы были вынуждены подписать.Вам НЕОБХОДИМО сообщить в суд, если вы подписали контракт, если вас принуждали, запугивали, давили или лгали.
Судья учитывает следующие факторы при принятии решения о том, является ли компенсационная выплата справедливой:
- Сказал ли один из супругов своему супругу обо всех своих долгах во время брака
- Накопил ли один из супругов долг из-за безрассудного поведения или несправедливых действий в своих целях
- Был ли один из супругов специально умышленно уменьшил свои долги. собственности или потратили свои деньги до того, как пара рассталась
- Включает ли чистая семейная собственность (NFP) одного супруга крупные подарки от другого супруга
- Если пара прожила вместе менее пяти лет и будет ли сумма компенсационного платежа означают, что один из супругов получает больше, чем их справедливая доля собственности
Когда вы состоите в гражданском браке, вы автоматически не имеете законного права на собственность вашего супруга.Хотя вы можете попросить суд приказать вашему партнеру по гражданскому праву передать вам часть своей собственности, если вы можете продемонстрировать, что то, что вы делали во время отношений, позволило вашему супругу приобрести это имущество или богатство, или ваши действия значительно способствовали вашему богатство партнера. Если вы хотите подать это требование, вам необходимо подать его в течение двух лет после разлуки с вашим партнером по гражданскому праву.
Когда пара, состоящая в гражданских отношениях, расходится, каждый из супругов сохраняет за собой собственность и активы, которые они принесли с собой в отношения, а также все, что они могли бы купить, когда были в отношениях.Единственное имущество, которое делится поровну, когда вы состоите в гражданском браке, — это любые активы, в которых оба супруга указаны в качестве владельцев.
Однако, если гражданская пара имеет соглашение о совместном проживании, их имущество и активы будут разделены в соответствии с тем, что указано в соглашении. Пары, состоящие в гражданском браке, также могут подписать соглашение о разделении, в котором подробно описывается, как разделить собственность.
Что происходит, когда вы и ваш гражданский партнер не можете договориться о разделе имущества?Если гражданская пара не может договориться о том, как они должны разделить имущество, и посредничество для них не сработало, они могут подумать о том, чтобы обратиться в суд и попросить судью принять решение о разделе имущества.Вы можете попросить судью и суд помочь вам и вашему партнеру по гражданскому праву разделить имущество, если:
- Вы и ваш гражданский супруг не можете договориться о том, как разделить то, что вы и ваш гражданский супруг приобрели вместе
- Вы и ваш супруг договорились о планировании совместного использования имущества, которое принадлежало только одному из супругов
- собственность записана на имя вашего супруга, но ваши действия позволили им приобрести эту собственность, и вы понесли финансовые потери из-за этого
- Недвижимость, о которой идет речь, записана на имя вашего супруга, но ваши действия помогли увеличить стоимость этой собственности или актив, и вы пострадали из-за этого.
В идеале вы должны иметь возможность получить некоторую часть стоимости собственности вашего гражданского супруга, собственности, которая принадлежит вашему супругу, если вы можете продемонстрировать, как ваша работа или ваши действия помогли обогатить вашего супруга, т. Е. Вы способствовал бизнесу вашего супруга или поддерживал его финансово, пока они учились в школе или продвигались по карьерной лестнице.
Суд признает, что неоплачиваемый труд, выполняемый женщинами и женщинами по дому, такой как уход за домом, членами семьи, родственниками и уход за детьми, позволяет парам стать более богатыми.Суд признает этот труд, но борьба за то, чтобы вы получили часть имущества вашего супруга, но борьба за это может занять много времени и дорого. Если вы считаете, что можете иметь право на некоторую часть стоимости имущества вашего гражданского супруга, вам следует поговорить с юристом.
Обязательства по долгам и займам для супружеских пар, разводящихся, и гражданских партнеров при разводеВне зависимости от того, состоите ли вы в браке или состояли в гражданском браке, вы будете нести ответственность за долг, который вы накопили на свое имя, или за долг, который вы могли накопить совместно с другим лицом на оба ваши имени.
Если вы состоите в браке, ваша задолженность будет вычтена из общей суммы стоимости вашего имущества, когда вы рассчитываете, как разделить имущество поровну со своим супругом, когда вы разделитесь по закону. Национальная ассоциация женщин в праве (NAWL) признает, что когда один партнер берет на себя крупные долги от имени своего партнера или на совместный счет с согласия другого партнера или без него, это распространенные формы финансовых злоупотреблений.
Какие у вас есть варианты обращения с супружеским домом, когда вы разводитесь в Онтарио?Для многих пар семья или супружеский дом могут быть одним из самых ценных активов, которыми они владеют вместе.Таким образом, принятие решения о продаже дома может оказаться сложным в эмоциональном и финансовом плане. У вас есть пять вариантов избавления от супружеского дома в Онтарио (важно отметить, что это относится только к парам, которые состоят или состояли в законном браке).
Во-первых, если вы еще не решили, что вы будете делать с супружеским домом, вам необходимо рассмотреть варианты, когда речь идет о семейном доме. Эти варианты предполагают, что если вы разводитесь по закону или разводитесь, вы и ваш супруг больше не будете жить вместе.
1. Вы сохраняете супружеский дом и выкупаете своего супругаВ этом сценарии, когда вы сохраняете супружеский дом и выкупаете долю своего супруга в супружеском доме, это может в конечном итоге дорого вам обойтись. В этом сценарии вы выкупаете половину капитала супруга / супруги в своем доме. Если вы в конечном итоге сделаете это, вы потенциально берете на себя существующую ипотеку для своего дома, и вам, вероятно, потребуется увеличить размер ипотеки, чтобы включить сумму денег, которую вы должны будете своему супругу, если вы выкупите их часть дома.
Если ради аргументации ваш дом стоит 600 000 долларов и у вас есть ипотечный кредит на 200 000 долларов, у вас будет 400 000 долларов собственного капитала в вашем доме. Ваш супруг получит половину от общего капитала вашего дома (200 000 долларов). Если вы сохраняете супружеский дом, вы принимаете существующую ипотеку в размере 200000 долларов, а ваша новая ипотека увеличится до 400000 долларов, чтобы включить существующую ипотеку и оплатить долю вашего супруга в капитале вашего дома. В этой ситуации вы будете нести единоличную ответственность за выплату новой ипотеки в размере 400 000 долларов плюс применимые налоги.
Каждый раз, когда один из супругов выкупает часть супружеского дома другому супругу, оценка супружеского дома будет основываться на официальной оценке, завершенной профессиональной оценкой. [Различия между оценкой жилья и текущей рыночной оценкой в Онтарио ]
Когда вы получаете новую ипотечную ссуду на покупку части дома своей супруги, у каждого кредитора обычно есть свои предпочтительные оценщики дома, с которыми они, как правило, работают. Вам может быть полезно нанять оценщика, который оценивает ваш дом для целей ипотеки, для проведения этой оценки, чтобы вы могли не платить дважды за оценку вашего дома.
Важно, чтобы вы понимали, что, прежде чем принимать какие-либо важные решения о будущем супружеского дома — выкупаете ли вы своего супруга, покупает ли ваш супруг (а) вас, продаете ли вы и ваш супруг супружеский дом сторонний покупатель и т. д. вам потребуется заключить окончательное соглашение о разделении.
Каждый раз, когда вы имеете дело с чем-либо, связанным с изменением права собственности на супружеский дом, вам необходимо иметь официальное соглашение о раздельном проживании, в котором описываются финансовые условия вашего развода и раздела имущества и активов.
Соглашенияо разделении чрезвычайно важны для сделок с недвижимостью, когда вы получаете юридическое разделение и / или разводитесь, поскольку вам потребуется формальное соглашение о разделении, чтобы проинструктировать поверенного по недвижимости, который занимается продажей вашего дома, о том, как вы хотите распределять выручка от продажи вашего дома.
В противном случае, если у вас нет официального соглашения о раздельном проживании, когда придет время продавать ваш дом, фонды акционерного капитала от выручки от продажи вашего дома будут находиться на доверительном счете вашего юриста по недвижимости до тех пор, пока не будет заключено соглашение о раздельном проживании. доработана и содержит инструкции для вашего юриста по недвижимости о том, как вы хотите, чтобы они распределяли средства от продажи вашего дома.
2. Ваш супруг (а) сохраняет дом, а ваш супруг (а) выкупает васЭто аналогичная версия первого сценария, описанного ранее. Однако вместо того, чтобы вы выкупили своего супруга, они будут выкупать вас, заплатив за половину стоимости вашего дома.
3. Вы и ваш супруг (а) решаете продать или сдать дом третьему лицу и разделить выручкуЕсли вы и ваш супруг (а) продаете свой дом третьему лицу, вы будете продавать свой дом за ту цену, за которую вы можете его продать, вы хотите продать свой дом как можно дороже.Если вы и ваш супруг (а) сдаете дом в аренду, чтобы получать доход от аренды, будет применяться то же правило: вы будете сдавать его в аренду за любую сумму, которую вы можете за это получить.
Когда вы продаете свой дом, вы должны убедиться, что ваше соглашение о раздельном проживании было заключено, прежде чем продавать свой дом. Если ваше соглашение о раздельном проживании не было заключено до того, как вы продадите свой дом, юрист по недвижимости, с которым вы работаете, будет держать выручку от продажи вашего дома в доверительном управлении до тех пор, пока вы не завершите свое соглашение о раздельном проживании.
4. Один из супругов остается в доме в течение согласованного периода времени, это может быть до тех пор, пока их ребенок не закончит среднюю школуЭто немного менее распространенное решение, но оно может сработать для некоторых пар. В этом сценарии один из супругов может пожелать остаться в супружеском доме до тех пор, пока их дети не подрастут, а затем, когда дети пары достигнут определенного возраста, они вместе продадут дом и разделят выручку оттуда.
5. Если вы и ваш супруг не можете прийти к соглашению о том, кому должно быть разрешено жить в супружеском доме после вашего раздельного проживания, вы можете попросить суд решить, кому должно быть разрешено оставаться в супружеском доме.Прося судью решить, кому должно быть разрешено жить в супружеском доме, судья принимает во внимание следующее:
- Сколько денег есть у каждого из супругов
- Есть ли у пары какие-либо письменные соглашения, в которых указывается, что будет с супружеским домом
- Что будет лучше для детей пары, если пара будет иметь детей вместе
- Есть ли там или нет другие места, где супруги могут жить
- Если есть история домашнего насилия
Важно отметить, что собственность больше не будет считаться супружеским домом, когда пара разводится по закону или разведена.Если у вас есть дом, вам следует решить вопросы о том, как разделить имущество и имущество до того, как ваш развод будет официально завершен.
Что произойдет с ипотекой, если вы захотите продать супружеский дом?Важным моментом при выбытии супружеского дома является то, что произойдет с вашей ипотечной ссудой, если вы продадите свой дом или откажетесь от ипотеки раньше, потому что вы разводитесь. Это важное соображение, потому что, вероятно, большинству домовладельцев потребуется ипотека или финансирование из банка или другого финансового учреждения, чтобы иметь возможность приобрести свои дома.
Если вы получаете новую ипотеку для покупки нового дома после развода, важно отметить, что ВСЕ канадские банки потребуют, чтобы вы предъявили им свое юридическое соглашение о раздельном проживании, прежде чем они одобрят вам новую ипотеку без вашего супруга.
Вы должны иметь в виду, что вам нужно будет претендовать на новую ипотеку только на основании вашего дохода и долгов, независимо от того, что указано в вашем Соглашении о раздельном проживании. Тем не менее, при рассмотрении вашего нового заявления на ипотеку банки будут рассматривать выплаты супружеской поддержки и другие формы алиментов как часть вашего общего долга к доходу.
Кроме того, если оба супруга все еще имеют существующую ипотеку, в глазах банка или кредитора оба супруга будут нести ответственность за уплату ипотечного налога и налога на имущество до тех пор, пока один из супругов не будет исключен из ипотеки.
Подробнее о продаже дома после развода читайте в нашей статье « Как продать дом после развода ». Если вы хотите узнать больше об управлении недвижимостью после развода, ознакомьтесь с « Как управлять недвижимостью после развода »
ЗаключениеНадеюсь, после прочтения этой статьи вы лучше поймете, как делится имущество после развода в Онтарио, каковы ваши права в отношении супружеского дома, как рассчитать чистую семейную собственность (NFP) каждого супруга и как работают уравнительные выплаты.
В идеале вы лучше понимаете, какие у вас есть возможности при работе с супружеским домом после развода и что происходит с ипотекой после развода. Более четкое представление о том, как делятся активы во время развода, должно помочь вам заранее планировать и знать, чего ожидать от раздела активов при разводе в Онтарио.
Раздел имущества и имущества с вашим будущим бывшим супругом после расторжения брака может быть потенциально эмоциональным, стрессовым и спорным.Наличие отличной команды профессионалов, работающих с людьми, разводящимися, потенциально может помочь сделать этот процесс менее стрессовым.
Команда по разводам может состоять из адвоката по разводам, потенциального посредника, который работает с парами, разводящимися, юриста по недвижимости, который занимается продажей развода, агента по недвижимости или брокера, который занимается продажей развода, финансового консультанта и, возможно, консультанта или психотерапевт, который поможет вам справиться с эмоциональной стороной развода. Вы, вероятно, захотите получить всю возможную поддержку и руководство, поскольку развод, как известно, вызывает стресс и истощает.
Мы можем помочь?
Разделение и развод могут быть тяжелыми и стрессовыми. Позвольте специализированному агенту по недвижимости Justo помочь вам на каждом этапе процесса покупки или продажи дома.
Связаться
Глава 19.10 УСЛУГИ И ПОСВЯЩЕНИЯ
Глава 19.10
УСЛУГИ И ПОСВЯЩЕНИЯ
Ячейки:
19.10.010 Назначение.
19.10.020 Определения.
19.10.030 Посвящения и сервитуты.
19.10.040 График открытия или открытия.
19.10.050 Конфликт с другими положениями.
19.10.010 Назначение.
Эта глава предназначена для использования в качестве основного регулирующего органа города Ферндейл с описанием ширины и цели частных сервитутов, а также языка, необходимого для записи таких сервитутов и передачи земли городу.Помещения и земля, предназначенные для города, предназначены для обеспечения достаточной площади и расстояния для их заявленной цели и призваны дополнить недостатки землепользования, установленные Муниципальным кодексом Ферндейла. (Приказ 2007, § 1, 2017; Пост. 1999, § 2 (Исх. 2), 2017; Пост. 1978, § 1 (Исх. 2), 2016. DS § 201)
19.10.020 Определения.
A. «Удобство» означает право или привилегию использовать недвижимое имущество (включая права доступа), отличное от владения недвижимым имуществом.Существует несколько видов сервитута:
1. Сервитут доступа: право или права, предоставленные или полученные для строительства, обслуживания и эксплуатации проезжей части и / или пешеходных или велосипедных дорожек и тротуаров, которые не передают право собственности на плату.
2. Строительный сервитут: право или права, предоставленные или принятые для строительства улучшений на территории или за ее пределами, которое не передает право собственности на плату и которое истекает после завершения определенных строительных работ.
3. Сервитут коммунальных услуг: право или права, предоставленные или взятые на строительство, обслуживание и эксплуатацию городских или частных коммунальных предприятий, включая, помимо прочего, воду, канализацию, ливневую погоду, электричество, природный газ и телекоммуникации над или под землей, которые не передает название комиссии.
4. Общий сервитут: сервитут, совместно используемый двумя или более объектами недвижимости.
5. Сохранение сервитута: сервитут переменного размера, предназначенный для сохранения, защиты, поддержания и ограничения использования части незастроенной собственности, содержащей идентифицированные критические зоны и / или связанные с ними буферные зоны в соответствии с Главой 16.08 FMC, Критические районы, мастер-программа береговой линии или в соответствии с требованиями любого другого постановления, установленного городскими властями.
B. «Посвящение» означает передачу собственности в общественное пользование без компенсации в качестве предварительного условия для предоставления разрешения, лицензии или одобрения от города Ферндейл.
C. «Отвод» означает полосу земли, над которой проложена дорога общего пользования. Полоса отчуждения может существовать посредством установления сервитута или выделения земли для целей полосы отчуждения.(Порядок 2007, § 1, 2017; Порядок. 1999, § 2 (Исх. 2), 2017; Порядок. 1978, § 1 (Исх. 2), 2016. DS § 202)
19.10.030 Посвящения и сервитуты.
A. General. Полоса отчуждения должна быть выделена для улиц и других благоустройств с учетом требований моторизованного и немоторизованного транспорта, парковки, коммунальных услуг и буферных зон. Некоторое сокращение минимального требования в отношении полосы отчуждения может быть предоставлено по единоличному усмотрению Директора по общественным работам в качестве отклонения от конструкции, когда может быть продемонстрировано, что для всех функций в пределах полосы отвода и в пределах предоставлено достаточное пространство. альтернативные места.Минимальные требования к полосе отвода для второстепенных и местных улиц могут быть уменьшены по ширине, если соблюдены геометрические требования и условия для инженерных сетей и обслуживания. Везде, где требуются сервитуты для коммунальных служб и обслуживания, помимо существующих требований в отношении полосы отчуждения, должны быть предусмотрены необходимые сервитуты.
B. Если это уже не разрешено этими стандартами, ширина полосы отчуждения меньше указанной в этих стандартах требует специального утверждения отклонения Директором общественных работ в соответствии с главой 19.05 FMC, если не утверждено отклонение конструкции, указанное в подразделе (A) этого раздела. Ширина полосы отчуждения больше, чем ширина, указанная в стандартах, может потребоваться для облегчения строительства улучшений, определенных в Комплексном плане.
1. Язык декларации и посвящения, указанный в зарегистрированном документе, должен быть следующим:
Всем лицам из этих подарков известно, что мы, нижеподписавшиеся, являясь собственниками земли, размещенной в настоящем документе, являемся лицами, уполномоченными всеми сторонами, имеющими какой-либо интерес в описанной здесь земле, для получения этого (типа застройки), настоящим заявляем и признать это «(название разработки)» и посвятить вечному использованию общественности все дороги и / или права проезда или другие участки и другие пути, настоящим отказываемся от имени себя и их правопреемников в интересах всех требований о возмещении ущерба в отношении Город Ферндейл и любые другие государственные органы, которые могут быть связаны с прилегающими землями в результате строительства, осушения и технического обслуживания указанных выделенных дорог и / или полосы отвода или других участков и других путей, и настоящим предоставляют и сохраняют за собой любые сервитут, показанный здесь для указанного использования.
C. Посуда. Удобства в пользу города требуются для всех общественных систем, если специально не исключены. Особые требования к сервитутам для канализации, водоснабжения и ливневой канализации подробно описаны в соответствующих главах. Особый дизайн черта улицы может потребовать наклон, подпорных стенок или дренажа сервитутов. Директор по общественным работам может потребовать таких сервитутов в связи с предоставлением или приобретением права отчуждения и других стандартных сервитутов.
(Порядок 2007, § 1, 2017; Порядок. 1999, § 2 (Исх. 2), 2017; Порядок. 1978, § 1 (Исх. 2), 2016. DS § 203)
19.10.040 График открытия или открытия.
Потребность в сервитутах или выделениях будет определяться анализом проекта, который может существенно различаться в зависимости от типа предлагаемого проекта.В целом, график установления сервитутов и посвящений должен быть следующим:
A. Общественные проекты. Городские власти будут стремиться получить сервитуты и субсидии до начала строительных работ.
Б. Частные проекты. Городские власти будут стремиться получить сервитуты и субсидии после строительства необходимой гражданской инфраструктуры на основе утвержденных рабочих чертежей и часто одновременно с регистрацией подразделений.(Порядок 2007, § 1, 2017; Порядок. 1999, § 2 (Исх. 2), 2017; Порядок. 1978, § 1 (Исх. 2), 2016. DS § 204)
19.10.050 Конфликт с другими положениями.
Поскольку эта глава предназначена для использования в качестве основного источника информации, касающейся сервитутов и посвящений, в случае противоречия с другими нормативными актами эта глава имеет преимущественную силу. Изменения этих требований могут рассматриваться в индивидуальном порядке либо как отклонение от проекта, либо как отклонение, как более подробно описано в главе 19.
Поиск по сайту