Образец исковое заявление о снятии обременения с квартиры: Исковое заявление о снятии обременения

Снятие обременений с недвижимости через суд с гарантией результата

Обременение – это ограничение прав собственника жилого или нежилого недвижимого имущества на распоряжение данным имуществом.

Обременение наступает в случае наложения на имущество ареста, запрета на совершение сделок с ним по судебному акту или по постановлению судебного пристава.

Но чаще всего в отношении недвижимости – например, квартиры, – обременение наступает, если она является предметом залога как обеспечения исполнения обязательств по договору, чаще всего кредитному договору или договору займа. В этом случае собственник квартиры получает денежные средства, которые обязуется вернуть, а сама квартира становится предметом залога (ипотеки) до исполнения собственником своих обязательств, то есть служит гарантией выплаты кредитору суммы кредита и процентов. Такую квартиру нельзя продать, подарить, разменять и совершать с ней любые сделки без согласия залогодержателя.

Естественно, после погашения долга собственнику квартиры потребуется снятие обременения, чтобы вступить в полное распоряжение своим  имуществом.

Снять обременение с квартиры, являвшейся предметом залога, можно в Росреестре.

Но при этом вы можете столкнуться с рядом проблем, связанных в основном со сложностями урегулирования с банком вопросов погашения ипотеки, а также с различиями в требованиях по предоставлению пакета документов.

Ускорить и упростить снятие обременения по ипотеке вам поможет опытный юрист.

При покупке квартиры с использованием кредитных средств в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) делаются две регистрационных записи: первая – о возникновении вашего права собственности на данную квартиру, а вторая – о наличии ипотеки, обременяющей вашу собственность. 

Снятие обременения с квартиры по ипотеке как раз и заключается в том, что вторую запись (о наличии обременения) в Росреестре необходимо аннулировать, поскольку без официального подтверждения погашения ипотеки запись о залоге вашей недвижимости из ЕГРН исключить нельзя.

Для официального снятия обременения с квартиры необходимо внести в ЕГРН соответствующую запись и получить выписку из реестра.

Срок «погашения» записи об ипотеке – три рабочих дня. 

Необходимые документы

Перечень документов, необходимых при обращении за снятием обременения с квартиры, приведен в Федеральном законе от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Это может быть любой документ на выбор из числа перечисленных ниже:

• Заявление на снятие обременения по ипотеке, подписанное совместно вами и  банком-залогодержателем;
• Заявление владельца закладной;
• Заявление заёмщика с предоставлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору;
• Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).

Однако на практике предоставить любой из указанных документов будет недостаточно. В Росреестре и МФЦ от вас могут дополнительно потребовать предъявить также:

• Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта всех;
• При подаче совместного заявления с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника банка (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт;
• Копию и оригинал банковского подтверждения на фирменном бланке банка о том, что кредит вами погашен;
• Документ о праве собственности на квартиру и копию кредитного договора на приобретение недвижимости.

Перед походом в Росреестр или МФЦ стоит обратиться и выяснить там требования конкретного регионального представительства Росреестра или МФЦ к пакету документов. Еще лучше договориться и отправиться за снятием обременения вместе с работником банка.

Возможные сложности

Чаще всего снятие обременения по ипотеке сопровождается сложностями с банком-залогодержателем. Это связано со спецификой банковских процедур и возможными разногласиями между заемщиком и банком по поводу полного погашения ипотеки. Часто банки просят заемщика подождать около месяца, пока их сотрудники не проверят полностью все документы и не убедятся в фактической выплате всех предусмотренных платежей.

Нередко у банка обнаруживается недоплата по кредиту. Это возможно вследствие технических ошибок или человеческого фактора. Это может выясниться даже после снятия обременения. В этом случае вам нужно тщательно разобраться вместе с банковскими сотрудниками во всех деталях ситуации. Если требования банка обоснованы и недоплата имеет место, надлежит оплатить ее во избежание судебного иска.

Также бывает, что процедура подготовки необходимых документов в самом банке затягивается по различным причинам.

Если же банк отказывается выдать вам документы о погашении ипотеки, выдвигая  незаконные требования о внесении каких-либо дополнительных необоснованных платежей, то в этой ситуации вам нужно заявить о намерении обратиться в суд за снятием обременения в судебном порядке. Если это не поможет, и вы уверены в своей правоте, то следует обращаться в суд. 

А если не снимать обременение?

После полной выплаты ипотечного кредита вы можете и не заниматься снятием обременения. Но в этом случае ваша квартира так и будет находиться под обременением, и ваши возможности по распоряжению ей будут ограничены.

Вполне может возникнуть такая ситуация, что вам потребуется совершить с вашей квартирой какую-либо сделку – продажу, обмен, дарение. При наличии обременения это невозможно, его потребуется снять. И тут вы обнаружите, что банк-залогодатель давно ликвидирован. В такой ситуации вам придется потратить массу времени и сил на то, чтобы найти уполномоченное лицо, которое сможет подписать вам заявление на снятие обременения либо обращаться в суд.

Поэтому лучше сразу после погашения кредита не тянуть время и оперативно  выводить недвижимость из залога. Если нет возможности снять обременение во внесудебном порядке, то такое обременение снимается по решению суда.

Обременения (аресты, запреты на совершение сделок) по постановлению суда или судебных приставов снимаются на основании судебного решения или постановления пристава, наложившего арест, соответственно.

В целом снятие обременения с квартиры – не самая сложная процедура. Но, тем не менее, она потребует от вас существенных затрат времени и сил. Не исключено, что ситуация обернется таким образом, что вам придется снимать обременение в судебном порядке.

Чтобы сберечь время, силы и нервы, воспользуйтесь услугами профессиональных юристов. Стоимость снятия обременения с квартиры по ипотеке через юридическую компанию с лихвой перекроется сэкономленным временем и силами. 

Снятие обременения: услуги компании «Двитекс»

Наши квалифицированные специалисты помогут вам:

• собрать документы для снятия залога по ипотеке, иного обременения;
• снять обременение в ФССП и Росреестре;
• составить иск в суд о снятии обременения;
• получить выписку из ЕГРН о снятии обременения.

Ознакомиться с нашими услугами по снятию обременения через суд вы можете здесь.

Воспользуйтесь нашими услугами на лучших условиях

Мы возьмем на себя все заботы по подготовке и проведению процедуры снятия обременения.

Бесплатная консультация

Вы можете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники.

Гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.

Удобство работы

Заключить договор вы можете и дистанционно. Документы вам бесплатно доставит  в удобное для вас время наша курьерская служба.

Вам не потребуется участвовать в процедуре: наши юристы все сделают сами. 

Честные условия работы

До начала работы вы получите от нас полную информацию о стоимости наших услуг. В договоре будут детально описаны все включенные услуги. Вы будете четко понимать, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменится.

Вы сможете оплатить наши услуги удобным для вас способом.

Оперативность работы

Наша работа будет максимально оперативной.

Полная информированность

Вы будете получать бесплатно информацию о состоянии дел по смс, e-mail и телефону. Через «Личный кабинет» на нашем сайте вы можете контролировать ситуацию он-лайн из любой точки мира.

Вы можете быть уверены в успешном результате: гарантия этого – оплата наших услуг после снятия обременений.

Обременение жилой недвижимости накладывает ряд ограничений на совершение сделок с ней.

Невозможность сделок

Заёмщик не может продать, подарить или заложить квартиру с обременением без согласия банка-залогодержателя. Любые сделки не имеют юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но зарегистрировать такие сделки в Росреестре будет невозможно из-за наличия обременения.

Ипотечную квартиру можно только завещать, поскольку завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.

Невозможность сдать в аренду

Сдать ипотечную квартиру официально на длительный срок (больше года) невозможно, если запрет на это прописан в кредитном договоре. Законодательно такого запрета не существует, но банки-залогодержатели обычно ограничивают любую возможность возникновения каких-либо прав на находящуюся у них в залоге недвижимость.

Образец — Исковое заявление о снятии с регистрационного учета

В Приволжский районный суд

Истец:

____ФИО_(наименование)____,

(для граждан дата и место рождения,

место работы (если они известны)

СНИЛС или ИНН или

сведения о паспорте или ОГРНИП или

водительское удостоверение – если известны,

если не известны указание на отсутствие сведений)

Для юридических лиц ИНН, ОГРН

(если они известны)

адрес: 110000, РБ, г. Москва,

ул. К.Маркса, д. 0, кв. 00

телефон: 8(900)123-45-67

Ответчик:

____ФИО_(наименование)____,

(для граждан дата и место рождения,

место работы (если они известны)

СНИЛС или ИНН или

сведения о паспорте или ОГРНИП или

водительское удостоверение – если известны,

если не известны указание на отсутствие сведений)

Для юридических лиц ИНН, ОГРН

(если они известны)

адрес: 110000, г. Москва,

ул. Таежная, д. 1, кв. 1

телефон: 8(900)111-11-11

Третье лицо:

Отдел УФМС

адрес: 110000, г. Москва,

ул. Ленина, д. 1,

телефон: 8(900)111-11-22

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о признании утратившим право пользования жилым помещением

и снятии с регистрационного учета

        Мне ФИО истца принадлежит на праве собственности Жилой дом, назначение: жилое, 1- этажный, общая площадь 100 кв.м. инв. № 222, лит. А, а, адрес объекта: г. Москва, ул. Зеленая, д. 0, кадастровый номер: 77:77:777777:777 (основание: договор купли — продажи от «__»____20__г.), что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

Жилой дом расположен на земельном участке, также принадлежащем мне на праве собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

        В данном жилом доме зарегистрированы:__ ФИО ___, что подтверждается выданной справкой.

        Ответчик был вселен в вышеуказанный жилой дом _____________ с _________.

        В настоящее время ответчик уже длительное время, более трех лет не проживает в данном доме. Его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению т.е. для проживания, ответчик утратил.

        Ответчик выехал на постоянное место жительство в другое место, где проживает по сей день. Адрес его фактического проживания мне не известен. Личных вещей ответчика в жилом доме нет, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. С момента выезда ответчик перестал с ним поддерживать отношения, все отношения с ним прекращены. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, Я, как собственник, вынуждены нести все расходы по содержанию жилого дома, хотя ответчик лишь формально в ней зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем мне на праве собственности жилом доме, существенным образом ограничивает мои права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

На основании ст. _________ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать другим лицам, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. _________ собственник осуществляет права владения, пользоваться и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части _________ , собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с _________ , к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве члена своей семьи.

Согласно ст. _________ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. _________ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

        В соответствии со ст. _________ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета регулируются Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства _________ . Из указанных Правил следует, что граждане должны быть зарегистрированы по месту их жительства.

Применительно к данному делу, с учетом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств, считаю мои требования основанными на законе, т.к. ответчик добровольно, более трех лет назад, выехал из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом не воспользовалась, утратил интерес к жилому помещению, расходы по оплате коммунальных услуг не нес и не желает нести, не производит ремонт жилого помещения, сохранив лишь регистрацию в нем.

Попытки вселения в жилое помещение на протяжении трех лет также ответчиком не предпринимались, иск о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилого дома не подавал.

Считаю, свои требования основанные на законе и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. _________ ГК РФ, ст.ст. _________ ГПК РФ,

ПРОШУ СУД:

Признать ответчика _____ФИО_______, утратившим право пользования на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Зеленая, д. 0, и снять с регистрационного учета.

Приложение:

1. Копия искового заявления для сторон по делу и суда;

2. Квитанция оплаты госпошлины;

3. Копия справки о прописанных лицах;

4. Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

«__»___________ ____ г.

Истец: ___________ /___________/

Образец искового заявления о снятии с регистрационного учета — Адвокат в Самаре и Москве

В Волжский районный суд Самарской области

Адрес: 443051, г. Самара, ул.Путейская, д.29

Тел.: (846) 331-43-60

[email protected]

Истец: ФИО1, Адрес регистрации: Самарская область, Волжский район, АДРЕС1

Ответчик: ФИО2

Адрес регистрации: Самарская область, Волжский район,АДРЕС2

Третье лицо: Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области

Адрес: 443010, г.Самара, ул.Фрунзе, д.112

Автоинформатор: (846) 339-00-39.

E-mail: [email protected]

                                       
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ                         
о снятии с регистрационного учета      

ФИО2 (Ответчик) зарегистрирован по месту жительства по адресу: Самарская область, Волжский район,АДРЕС2.

Согласно справке №702 от 11.05.2017 года, выданной Администрацией сельского поселения Черноречье муниципального района Волжский Самарской области, с ноября 2010 года ФИО2 по указанному адресу не проживает.

Собственником указанной квартиры является ФИО1 (Истец) на основании Договора купли-продажи от 09. 11.2006 г., номер регистрации 63-63-01/271/2006-745 от 22 марта 2007 года.

В подтверждение данного факта ГУ ФРС по Самарской области 24 марта 2007 года выдало Свидетельство о государственной регистрации права.

Ответчик самостоятельного права пользования квартирой не имеет, с 2010 года в квартире не проживает, выехал добровольно, новый адрес или иные контактные данные не сообщил, вещей его в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивает, ключей от входной двери не имеет, так как оставил их собственнику при выезде из квартиры. С 2010 года в квартире не появлялся.

В то же время на Ответчика в связи с его регистрацией в квартире Истца начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом. Тем самым нарушаются права Истца.

Кроме того, сам факт регистрации в квартире третьего лица (Ответчика) затрудняет возможные сделки с квартирой, что также нарушает права Истца.

В то же время Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения его прав, даже если они не связаны с лишением владения.

В соответствии со статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:

— изменение места жительства — на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства.

Согласно статье 6 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” №5442-1 от 25.06.93 г., Гражданин Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного статьей 6. 1 настоящего Закона), изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к лицу, ответственному за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом и правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, непосредственно в орган регистрационного учета с заявлением по установленной форме.

Следовательно, Ответчик, выехав из квартиры, принадлежащей на праве собственности Истцу,  должен был принять меры по снятию с регистрационного учета по адресу: Самарская область, Волжский район, АДРЕС2, для чего подать заявление о регистрации по новому месту жительства или месту пребывания.  Добровольно он этого не делает, в связи с чем Истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

В связи с вышеизложенным и в соответствии со ст. ст. 30 ЖК, 304 ГК РФ,   статьей 7 Закона РФ “О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ” № 5442-1 от 25.06.93 г.,

П Р О Ш У   С У Д:

Снять с регистрационного учета по месту жительства в квартире, расположенной по адресу: Самарская область, Волжский район, АДРЕС2, ФИО2, ДАТА  г. р.

Приложения:

• Квитанция об оплате государственной пошлины

• Копия Свидетельства о государственной регистрации права

• Копия Справки № 702 от 11.05.2017 г.

• Копия Справки № 703 от 11.05.2017 г.

• Копия квитанции за октябрь 2015 года (водоснабжение)

• Копия квитанции за октябрь 2015 года (электричество)
  
  

Заявление о снятии обременения с квартиры — образец в 2020 году

В этой статье рассмотрим образец заявления о снятии обременения с квартиры. Приобретая жилье в новостройке, граждане могут быть уверены в том, что оно безупречно в юридическом отношении. Такая жилплощадь не имеет темной и запутанной истории, связанной с процессами ее отчуждения, регистрации и прописок. Но, сегодня большинство людей имеют возможность приобретать только вторичное жилье, стоимость которого значительно ниже нового. Однако, такая покупка чревата возможными осложнениями в виде различных запретов, которые существенно ограничивают возможности нового хозяина распоряжаться своим жильем. Для того, чтобы продать, завещать, обменять или сдать его в аренду, необходимо принять меры к имеющимся обременениям. Это процесс сложный, но вполне выполнимый. Начинается он с того, что пишется заявление о снятии ограничения с квартиры в ту инстанцию, которая инициировала эту процедуру. Тексты письма могут несколько отличаться в зависимости от причины, вызвавшей ограничение. Рассмотрим основные моменты процесса избавления от запретов на пользование недвижимостью.

Составление иска о снятии ареста

Арест является мерой, которая запрещает любую деятельность владельца в отношении жилплощади, кроме проживания в ней. Налагается такое ограничение исключительно по решению суда. Причиной такого решения является ходатайство коммунальных предприятий при образовании значительной задолженности за предоставленные услуги. Кроме этого, обременение на квартиру в виде ареста может налагаться при проведении следствия по статьям УК, предусматривающим конфискацию имущества в случае признания подследственного виновным.

После решения всех финансовых и юридических вопросов ограничение на пользование недвижимостью может быть убрано. Для этого нужно взять справку от органа, явившегося инициатором судебных слушаний. После этого нужно написать и подать иск о снятии ограничения с жилья, образец которого можно взять в юридической консультации или непосредственно в суде. Как правило, при наличии бумаг, подтверждающих выполнение хозяином квартиры требований истцов, убрать обременение можно без особых проблем.

На заметку: Чтобы этот процесс прошел быстро и без осложнений, целесообразно проконсультироваться с опытным адвокатом, специализирующимся на имущественных делах.

Как убрать ограничения по ренте

Соглашение по пожизненной ренте является весьма своеобразной юридической процедурой, которая не имеет конкретного срока действия. Это, своего рода кредит на неопределенное время. Покупатель недвижимости обязуется содержать продавца до конца его дней. Рента вносится в виде денег, продуктов, лекарств, услуг, в том числе и посмертных. Плательщик ренты, являясь собственником жилплощади, реально не имеет права распоряжаться ей в своих интересах. Ему не разрешается даже жить в ней и заходить без согласования рентополучателя.

Право собственности наступает только тогда, когда скончается хозяин жилья. Но, одного свидетельства о смерти для этого недостаточно. Для начала нужно подать заявление о снятии ограничения в нотариальную контору, где проводилось оформление договора ренты. После этого нужно получить свидетельство установленного образца на право собственности на недвижимость по договору ренты. Для этого необходимо обратиться в Росреестр или в МФЦ. В реестре недвижимости жилье проходит, как обремененное. К своему паспорту и документам на квартиру нужно приложить заявление, образец которого может предоставить любой сотрудник регистрационного органа.

Ограничение по аренде жилья

Аренда, то есть предоставление своей недвижимости физическим или юридическим лицам, считается законной сделкой только тогда, когда она:

• оформлена в виде договора;
• имеет срок действия не менее года;
• заверена нотариально.

Являясь фактическим владельцем недвижимости, хозяин недвижимости частично утрачивает полномочия по ее использованию в своих целях. Однако, продать ее он имеет полное право. Но, и арендаторы не теряют возможности пребывать в квартире до конца действия договора. Выход из этой ситуации заключается в разрыве договора и выплате арендаторам денежной компенсации. После этого можно подавать обращение о снятии запрета. К нему нужно приложить договор аренды и расписки лиц, которые получили денежные компенсации. Если договор аренды закончился, то подавать заявление нет необходимости, так как отмена ограничений производится автоматически.

Снятие обременений по ипотеке

Кредитование покупки жилья является основной причиной возникновения ограничений на квартиры. Такая сделка является взаимовыгодной, как для покупателя, так и для финансовой структуры. Клиент банка получает жилье, за которое расплачивается поэтапно. Даже семьи с низким уровнем доходов могут позволить себе покупку недвижимости по ипотеке. В свою очередь, для банка такая сделка совершенно безопасна, так как залогом выплаты является сама недвижимость.

В собственность покупателя она переходит после полного погашения долга клиента перед банком. Ипотеку можно погасить в установленные договором сроки или сделать это досрочно. Все время пребывания жилплощади в ипотеке, владельцу не разрешается ее продавать, завещать, сдавать в аренду или дарить. Про это делается отметка в документации на жилье.

Чтобы убрать все эти ограничения, покупателю нужно получить в банке закладную с отметкой о ее погашении и проставить отметки в договоре про выплату оговоренной суммы.

После этого необходимо оформить избавление от обременения юридически. Это можно сделать в территориальном подразделении Росреестра. Вместе с документами из банка и договором купли продажи подается заявление о снятии ограничения. За отдельную плату можно попросить сотрудника регистрационного органа набрать его текст на компьютере. Если нет возможности самому решать вопросы по оформлению недвижимости, то можно поручить это своему представителю. Для этого оформляется доверенность, образец которой есть в любой нотариальной конторе.

На основании заявления сотрудники регистрационного органа принимают документы и проверяют их подлинность. Как правило, на это уходит не более 14 дней. После этого в договоре о покупке жилья ставится штамп о снятии ограничений. По желанию заявителя ему может быть выдано новое свидетельство без упоминания о том, что квартира была под обременением.

Видео по теме

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

• Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
• Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
• Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
• Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Нужна консультация юриста по работе с приставами?

Проведем анализ перспектив бесплатно!

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

• Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
• Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
• Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

• После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
• Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
• При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита.  Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Исковое заявление о снятии с регистрационного учета (выселении) не собственника (образец)

Иск о снятии регистрации или удаление с регистрационного учёта — одно из самых распространённых требований людей, обращающихся в суд.

Во многом это обусловлено тем, что для Российской Федерации до сих пор остаётся актуальной проблема приватизации квартир. Впрочем, не только по этой причине бывает необходимо срочное снятие с регистрационного учёта другого человека.

Необходимость процедуры

Для начала стоит разобраться с терминологией в этом юридическом вопросе. Под снятием с регистрации будет правильно подразумевать лишение человека каких-либо прав на недвижимость в случаях, когда он фактически не проживает в ней.

Впрочем, не обязательно человек должен пропасть без вести или вовсе не переехать в другой город. Существует несколько других причин, когда зарегистрированное лицо можно официально и по закону лишить регистрации и прав на недвижимость.

Причины для спора

Основной причиной в наше время всё-таки остаётся приватизация квартир. Суть в том, что жильцы, не проживающие в муниципальной квартире, своим отсутствием накладывают вето на любые операции с недвижимостью.

Например, вы захотели оформить квартиру в собственность. Весьма логичное решение, учитывая, что программа приватизации, хоть и в очередной раз была продлена государством, когда-то закончится, а в наше время гораздо лучше проживать в собственной квартире, нежели пользоваться по факту муниципальным жильём и не иметь на него полного спектра прав.

По закону, действующему в Российской Федерации, оформить квартиру в собственность можно только с согласия всех зарегистрированных жильцов.

То есть, если человек не появляется в квартире и не контактирует с жильцами, но остаётся зарегистрированным, всё равно нужно его согласие на одобрение приватизации. В противном случае идёт нарушение законодательства и есть только один выход — официальное выселение и снятие с регистрации через суд. После этого квартиру можно будет оформить в собственность.

Другие популярные причины для иска о снятии с регистрации:

• отсутствие оплаты доли коммунальных платежей нерадивым жильцом;
• гражданин перестал быть членом семьи нанимателя;
• изменение места жительства;
• осуждение к лишению свободы;
• выявление фиктивной регистрации.

Отсутствие выплат за квартиру

Как правило, люди, не проживающие по месту регистрации, не оплачивают свою долю коммунальных платежей. Соответственно, в такой ситуации достаточно легко выиграть дело в суде даже без адвокатской помощи. Главное доказать, что зарегистрированный человек, отсутствующий по месту жительства, не выполняет обязательства по ежемесячной оплате коммунальных услуг.

В этом случае важно понимать, что вопрос касается только приватизированных квартир. Из муниципального жилья невозможно выселение, если поступают коммунальные платежи хотя бы от одного человека.

Для суда ключевыми обстоятельствами, мотивирующими принятие решения в вашу пользу, будут:

• разделённый лицевой счёт;
• свидетели, подтверждающие отсутствие оплаты;
• отсутствие у обвиняемого доказательств об оплате счёта.

Судебная практика в этих делах строится на статье 155 Жилищного Кодекса. В ней ясно говорится о том, что отсутствие собственника в квартире не даёт права прекращать коммунальные платежи. Напротив, они должны продолжаться, согласно справедливом разделению оплаты между собственниками. Допустим, в квартире зарегистрировано пять человек. 1/5 всех коммунальных услуг должен оплачивать отсутствующий гражданин.

Обратите внимание, что отсутствующее лицо вправе не платить за воду, газ и другие виды коммунальных услуг, поддающиеся расчёту. Правда, для этого гражданин должен сделать специальный перерасчёт. Настолько грамотные юридические действия редко встречаются в реальности, поэтому в большинстве случаев отсутствовавшему гражданину придётся делить все без исключения платежи поровну с другими собственниками.

Пример судебного случая по этому вопросу: гражданка обратилась в суд с иском о снятии с регистрации своего сына, который ныне проживает по другому адресу. Формально он был зарегистрирован в квартире, но не проживает уже на протяжении пяти лет. Гражданка собрала пакет документов, свидетельствующий о том, что сын по факту имеет другое место жительство и не оплачивает коммунальные платежи по адресу регистрации. Вскоре суд признал сына гражданки, утратившим право пользования жилой площадью.

Как выписать бывшего супруга

Распространённая ситуация, когда при оформлении брака одна из сторон получает регистрацию по месту жительства. При этом важно понимать, что прописка, полученная после регистрации брака, не даёт человеку права распоряжаться собственностью. У него есть право жить в квартире, соблюдая правила, установленные законом Российской Федерации, и обязанность регулярно вносить коммунальные платежи.

В большинстве случаев бывший супруг самостоятельно снимется с регистрации, но иногда всё же возникают спорные ситуации. Для людей, не проживающих в квартире после развода, нет никаких причин держаться за регистрацию. Они сильно рискуют, так как по закону они должны платить коммунальные платежи и затем в суде им будет очень сложно доказать, что они не проживали по месту регистрации.

Естественно, после развода у людей не всегда остаются доброжелательные отношения, а соблюсти необходимые юридические формальности необходимо. Если бывший супруг наотрез отказывается выписываться, то смело обращайтесь в суд.

Правда, перед этим тщательно проверьте необходимые документы:

• бумаги о праве собственности;
• специальный акт о не проживании супруга по месту регистрации;
• квитанции об оплате коммунальных платежей за последние 12 месяцев;
• специальная квитанция об оплате государственной пошлины за подачу иска.

Образец:Исковое заявление о снятии с регистрации

Не нужно бояться долгого рассмотрения дела. Для судов подобные дела являются шаблонными, и решения по ним принимаются фактически в автоматическом режиме. Нет необходимости даже в свидетелях.

Естественно, снять с регистрации человека, которому при заключении брака, было оформлено право на спорную жилую площадь в таком простом режиме уже не получится. Процессы по подобным делам идут в несколько раз дольше.

Пример неосложнённого дела из судебной практики:

Истица и ответчик расторгли брак в 2010 году. Права на жилплощадь ответчик не имеет, но отказывается снимать себя с регистрационного учёта. Истица, предоставляя необходимые доказательства, просит суд снять бывшего супруга с регистрационного учёта.

Суд постановил полностью удовлетворить исковые требования. Ответчик лишён права использования жилого помещения, которое принадлежит бывшей супруге.

Снятие с регистрационного учёта осуждённого без его согласия

Этот случай кардинально отличается от других, так как здесь основной мотивацией выписки часто является моральная сторона. Конечно, коммунальные платежи никто не отменял, но по большей части выписывают заключённых именно из-за совершённых ими преступлений. То есть люди банально хотят огородить себя от человека, переступившего законную черту.

Теоретически заключённый сам может сняться с регистрационного учёта, даже отбывая наказание. Другой вопрос, что мало кто добровольно отказывается от прав на жилую площадь. Кроме того, заключённый имеет право составить специальный договор о том, что он хочет сохранить права на свою недвижимость. При этом по закону это необходимо сделать в первые три месяца отбывания наказания.

Преступник, согласно закону Российской Федерации, имеет право не сниматься с регистрационного учёта на постоянный срок. Выписать его можно только на время наказания, однако совершить какие-либо сделки с квартирой, якобы, не собственника другим владельцам жилья не удастся. Допустим, продать или официальной сдать недвижимость в аренду без разрешения заключённого не получится.

Таким образом, выходит, что заключённые являются привилегированной категорией граждан, которую невозможно выписать навсегда без их согласия, даже за отсутствие коммунальных платежей.

В Жилищном Кодексе о преступниках беспокоится проявляет заботу 71 статья. В ней утверждается, что временное отсутствие по месту прописки не является основанием для снятия с регистрационного учёта. Даже если это временное отсутствие подразумевает собой срок в 25 лет.

Ситуация с несовершеннолетними

Чаще всего несовершеннолетних выписывают после развода родителей. Один из родителей не даёт согласия на выписку своего ребёнка. Закон в этом случае часто защищает несовершеннолетних, поэтому со снятием регистрации могут возникнуть глобальные сложности.

Статистика судебных дел явно не в пользу истцов, желающих удалить ребёнка с регистрационного учёта. На решение суда влияют множество факторов.

Самые часто встречающиеся ситуации в суде:

• ребёнок зарегистрирован в квартире, но не проживает;
• квартира приватизирована до рождения ребёнка;
• собственниками квартиры не являются родители ребёнка;
• собственниками квартиры являются дальние родственники.

В первой ситуации шансов выиграть дело у истца практически нет. Здесь подразумевается случай, когда квартира была муниципальной, и ребёнок был в ней только зарегистрирован, а после приватизации он не стал собственником.

Основная проблема состоит в том, что квартиру можно даже перепродавать вместе с обременением в лице этого ребёнка, но подобные операции с недвижимостью бывшего собственника не повлияют на положительное решение в пользу истца.

Российские суды в большинстве случае занимают позицию детей и гарантируют им бессрочность пользования квартирой до достижения совершеннолетия.

Для более конкретного понимания второй ситуации лучше рассмотреть пример:

Дочь подарила матери квартиру, в которой сохранила регистрацию со своим сыном. Между дочерью и матерью вскоре произошёл конфликт, в ходе которого дочь нанесла матери травмы различной степени тяжести. В такой ситуации на основании нескольких статей Жилищного Кодекса Российской Федерации мать имеет право обращаться в суд о снятии регистрации дочери и внучки, но, опять-таки, вероятность успеха в подобном деле составляет около десяти процентов.

Подобная практика касается и случаев, когда ребёнок зарегистрирован у бабушки и дедушки или дальних родственников. Необходимо собрать веские доказательства того, что связь с родителями была полностью утеряна и ребёнок никогда в квартире не проживал. В любом случае вероятность выиграть дело и выписать несовершеннолетнего стремится к нулю, если речь не идёт об уголовных преступлениях со стороны родителей.

Снять человека с регистрации — не самый сложный процесс, если это дело касается, например, бывшего супруга. Можно решить вопрос и с родственником, сменившим место жительство. Невыплата своей доли коммунальных платежей является важным фактором для российских судов. В случаях же с заключённым и несовершеннолетними статистика по судебной практике неумолима — только единицам удаётся добиться снятия с регистрации для этих граждан.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Образцы исковых заявлений и других обращений в суд

Понимание обременений, послаблений и залогов

Как бы страшно это ни звучало, владению недвижимостью может угрожать множество факторов. Тот факт, что вы владеете домом или землей, не обязательно означает, что вы имеете полный контроль над ним или что никто другой не имеет никаких претензий или прав на собственность, в которой он используется.

На использование или передачу собственности могут быть наложены ограничения. И его может забрать у вас правительство или даже ассоциация домовладельцев, если вы не будете соблюдать определенные правила и не будете платить свои взносы и налоги.Но вы можете избежать проблем, если поймете, что угрожает вашей собственности и вашему контролю.

Какие обременения на недвижимость?

Обременение — это претензия или другая проблема, которая обременяет или ограничивает ваши полные права собственности. Это может быть удержание ремонтного работника из-за неоплаченного счета или в результате неуплаты налога. Это может быть другое заявление о праве собственности или интерес в праве собственности. Например, разводящийся супруг, который не указан в документе, может претендовать на процент владения, основанный на том, что он состоит в браке, и на законах штата относительно семейной собственности.

Возможно, вы знаете об обременении своей собственности, и это не проблема для вас. Но если вы решите продать, потенциальные покупатели обнаружат обременение при поиске по названию, и это может заблокировать продажу. Физическое или юридическое лицо, имеющее обременение, может воспользоваться правом использовать его против вас в любое время.

Если существует обременение в отношении собственности, которую вы думаете о покупке, ее следует устранить до покупки. В противном случае это будет отражено в аннотации к собственности, и у вас могут возникнуть большие проблемы с покупкой.

Виды обременений

Вот два типа обременений, о которых вам следует знать:

Подставка

Сервитут — это не право собственности, а право одной стороны использовать чужую землю.

В большинстве современных подразделений есть очень четко определенные сервитуты для коммунальных услуг. Вы не сможете пользоваться электричеством или канализацией, если нет способа доставить вам услуги и удалить отходы, которые вы создаете. Всегда будут сервитуты для коммунальных услуг, обычно на определенное количество футов в собственность вдоль одной или нескольких линий собственности.

Есть и более интересные сервитуты, и вам следует следить за ними, если вы покупаете недвижимость. Когда-то был сервитут, по которому некий человек, названный по имени, мог пересечь участок по своему желанию, чтобы получить доступ к чему-либо на соседнем участке. Это может показаться не проблемой, и определенно больше не будет проблемой после смерти указанного человека, но это пример потери конфиденциальности, с которой вы можете столкнуться.

Сервировки могут быть созданы в любое время, а также могут быть прекращены при определенных обстоятельствах.

Залог

Залоги определенно вызывают беспокойство. Любой, кто подаст на вас в суд и выиграет судебное разбирательство против вас, может использовать это судебное решение для юридического удержания вашей собственности. Это может произойти даже в том случае, если вы задолжали определенную сумму просроченных алиментов, и, безусловно, может произойти, если вы задолжали неуплаченные налоги на недвижимость или сборы ассоциации домовладельцев. Вы не можете продать собственность, если она имеет право удержания, не удовлетворив предварительно залог заранее или не выполнив расчет из выручки от продажи.

Покупаете ли вы, продаете или просто планируете какое-то время владеть им, стоит знать об этих проблемах. Если вы понимаете ограничения и угрозы владению недвижимостью, вы будете информированным покупателем и владельцем, и гораздо меньше может пойти не так.

Обременение: все, что нужно знать

Если вы планируете купить дом, вы должны были найти «Сертификат обременения (ЕС)». Готовясь к крупной покупке, собрав все необходимые документы, убедитесь, что вы не пропустили Свидетельство об обременении конкретного объекта недвижимости.

Что такое обременение?

Обременение относится к любому начислению, создаваемому в отношении любого актива, более часто используемому в контексте недвижимости. Сертификат обременения или ЕС — это сертификат гарантии того, что рассматриваемая недвижимость свободна от каких-либо юридических или денежных обязательств, таких как ипотека или необеспеченная ссуда.

Чрезвычайно важно, чтобы покупатель жилья получил EC не только для обеспечения своего законного права собственности на недвижимость, но и для получения права на получение ссуд в большинстве банков и финансовых учреждений за или под собственность.

Как получить EC?

EC для собственности предоставляется в офисе субрегистратора, в котором собственность была зарегистрирована. Чтобы удостовериться в сделках, которые имели место в отношении собственности —

• Необходимо подать заявление в регистрационный офис ЕС вместе с заверенной копией доказательного адреса, подробной информацией об имуществе, сведениями о праве собственности и применимым сбором. для получения Сертификата.

• Офицер проверит Индексы на предмет деталей в указанный период.

• Выдается Сертификат обременения с подробной информацией о транзакциях в указанный период или, если транзакции не проводились, выдается Сертификат нулевого обременения (NEC).

• Справка выдается через 15-30 дней с момента подачи заявки.

• Формы заявлений и справок указаны в приложениях к правилам актов о регистрации соответствующих государств. Обычно заявка подается по форме № 22, а ЕС выдается по форме №15, НЭК по форме № 16 соответствующих государственных правил.

Что вы найдете в EC

В ведущем деле Высокий суд Карнатаки справедливо заметил, что «Свидетельство об обременении недвижимого имущества, выданное Регистрационным бюро, не только обременения, но и действия и обременения, затрагивающие такое имущество «.

Все транзакции, связанные с недвижимостью, которые были зарегистрированы Регистратором, будут изучены, и необходимые детали будут внесены для отражения в ЕС.

Сертификат обычно относится к определенному периоду, и операции, относящиеся только к этому периоду, будут рассматриваться. Еще одно важное соображение заключается в том, что EC будет отражать только те транзакции и документы, которые были зарегистрированы в офисе. Определенные документы, такие как завещательные документы и договоры о краткосрочной аренде, не нуждаются в регистрации в соответствии с законом, и поэтому они исключены из сферы ведения операций, регистрируемых в офисе субрегистратора.

Сертификаты завершения и занятости

EC должен отличаться сертификатом завершения (CC) или сертификатом занятости (OC).

CC выдается местным органом власти застройщику или застройщику после завершения строительства здания в соответствии с планом здания и другими нормативными актами. После получения CC местные муниципальные власти выдают OC или Свидетельство о владении (PC) в качестве заявления об отсутствии возражений в разрешении заселения здания.

Таким образом, если вы хотите купить дом, лучше всего проверить, что застройщику или застройщику выданы сертификаты CC и OC.

Эта статья предоставлена ​​RoofandFloor, частью KSL Digital Ventures Pvt. Ltd., из The Hindu Group

В этом месяце вы исчерпали лимит бесплатных статей.

включают

Газета сегодняшнего дня

Найдите удобные для мобильных устройств версии статей из ежедневной газеты в одном удобном для чтения списке.

Безлимитный доступ

Наслаждайтесь чтением любого количества статей без каких-либо ограничений.

Индивидуальные рекомендации

Избранный список статей, соответствующих вашим интересам и вкусам.

Более быстрые страницы

Плавно перемещайтесь между статьями, поскольку наши страницы загружаются мгновенно.

Панель приборов

Универсальный магазин для просмотра последних обновлений и управления вашими предпочтениями.

Брифинг

Мы информируем вас о последних и наиболее важных событиях три раза в день.

Поддержите качественную журналистику.

* Наши планы цифровой подписки в настоящее время не включают электронную бумагу, кроссворды и распечатку.

eCodal — Отмена обременения

РЕСПУБЛИКА ФИЛИППИНЫ)

ГОРОД _______________) SS

АФФИДАВИТ ОТМЕНА ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА

Я, _______________________________________ , в настоящее время проживающий по закону _______________ __________________________ , после принесения присяги в соответствии с законом, низложить и заявить:

1. Я являюсь зарегистрированным владельцем земельного участка, расположенного в городе Тагайтай, со свидетельством о передаче права собственности №Т-73879 из реестра дел по городу Тагайтай.
2. Это было аннотировано в предыдущем свидетельстве о праве собственности, которое было скопировано из свидетельства о праве собственности на мое имя, «В соответствии с разд. 8 Закона № 26 Республики , это свидетельство о праве собственности не наносит ущерба любой стороне, чьи права или интересы в собственности были должным образом указаны в оригинале воссозданного свидетельства о праве собственности RT-5 (130-a-1337) по адресу время, когда оно было потеряно или уничтожено ».
3. С момента, когда обременение было должным образом аннотировано, прошло более двух (2) лет с момента передачи права собственности на мое имя.
4. Таким образом, как можно заключить из вышеизложенного, отмена указанного обременения является обоснованной и действующей.
5. Таким образом, я подписал этот аффидевит, чтобы подтвердить правду, которую я упомянул здесь, и для любых юридических целей, которые он может служить.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО, Я приложил руку к этому _____ день __________ 20____ в ____________, __________, Филиппины.

_______________________________________

Affiant

Филиппинский паспорт №___________

действителен до ____________ ____, 20____

ПОДПИСАНО И ПРИЕСТИ НА передо мной ____ день ___________ 20____ в _____________, _________, Филиппины, аффиант предъявив мне свое компетентное удостоверение личности, указанное ниже его- заявленное имя.

Док. Нет. _____;

№ страницы _____;

Книга № _____;

Серия от 20____.

Все, что вам нужно знать + бесплатные формы

Sec.110. (1) Подрядчик должен предоставить под присягой заявление собственнику или арендатору в каждом из следующих обстоятельств:
(a) Когда платеж причитается подрядчику от собственника или арендатора или когда подрядчик требует платежа от владельца или арендатор.
(b) Когда требование заявления под присягой было сделано владельцем или арендатором или от их имени.
(2) Субподрядчик должен предоставить заявление под присягой собственнику или арендатору, если требование заявления под присягой было сделано владельцем или арендатором или от их имени и, если применимо, владелец или арендатор выполнили требования подраздел (6).
(3) Субподрядчик должен предоставить подрядчику заявление под присягой, когда субподрядчику причитается оплата от подрядчика или когда субподрядчик требует оплаты от подрядчика.
(4) В заявлении под присягой указывается каждый субподрядчик и поставщик, с которыми лицо, выдающее заявление под присягой, заключило договор на улучшение недвижимого имущества. Заявление под присягой должно содержать список работников, с которыми лицо, выдающее заявление под присягой, заключило договор об улучшении недвижимого имущества и которым причитается выплата заработной платы или дополнительных пособий и удержаний, но не выплачивается, а также указанную сумму такой заработной платы или дополнительные льготы и удержания.Заявление под присягой должно иметь следующую форму:
ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИСУТСТВИИ ПРИНЯТИЯ
Штат Мичиган
)

)
ss.

Округ
)

………. (ответственный) под присягой заявляет следующее:

………. является (подрядчиком) (субподрядчиком) по улучшению следующего недвижимого имущества в ………. Округ, штат Мичиган, описывается следующим образом:

(вставить юридическое описание собственности)
Ниже приводится отчет каждого субподрядчика и поставщика, а также рабочего, которому причитается, но не выплачивается заработная плата или дополнительные льготы и удержания, с которыми ( подрядчик) (субподрядчик) заключил (заключил договор) (заключил субподряд) на выполнение в соответствии с контрактом с владельцем или арендатором имущества, и суммы, причитающиеся лицам на дату этого заявления, правильно и полностью указаны напротив их имен:
Имя, адрес и номер телефона субподрядчика, поставщика или рабочего
Тип предоставленного улучшения
Общая цена контракта
Уже выплаченная сумма

Сумма задолженности в настоящее время
Остаток к оплате (необязательно)
Сумма заработной платы рабочего, причитающейся, но невыплаченной
Сумма доплаты работникам
причитающихся, но невыплаченных пособий и удержаний

Итого
(Некоторые столбцы не применимы ко всем перечисленным лицам)
Контракт Компания r не закупала материалы и не заключала с ними субподрядные договоры, кроме указанных выше, и не имеет никаких задолженностей за улучшения, кроме указанных сумм.
Я делаю это заявление как (подрядчик) (субподрядчик) или как ………. (подрядчика) (субподрядчика), чтобы заявить владельцу или арендатору имущества и его или ее агентам, что недвижимость свободна от требований залогового права на строительство или возможности залогового права на строительство, за исключением случаев, специально указанных в этом заявлении и за исключением требований о залоге строительства со стороны рабочих, которые могут быть предоставлены в соответствии с разделом 109 Закона о залоге строительства, 1980 PA 497, MCL 570.1109.
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ДЛЯ ВЛАДЕЛЬЦА ИЛИ АРЕНДАТОРА: ВЛАДЕЛЕЦ ИЛИ АРЕНДАТОР СОБСТВЕННОСТИ НЕ ДОЛЖЕН НАПРАВЛЯТЬСЯ НА ДАННОЕ ПРИГЛЯДНОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ, ЧТОБЫ ИЗБЕЖАТЬ ПРЕТЕНЗИИ СУБПОДРЯДЧИКА, ПОСТАВЩИКА ИЛИ РАБОТНИКА, ПРЕДОСТАВЛЯЮЩИЙ УВЕДОМЛЕНИЕ О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МЕБЕЛИ ИЛИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ТРУДА. В СООТВЕТСТВИИ С РАЗДЕЛОМ 109 ЗАКОНА О РАЗРЕШЕНИИ СТРОИТЕЛЬСТВА, 1980 PA 497, MCL 570.1109, ДИЗАЙНЕРУ ИЛИ ВЛАДЕЛЬЦУ ИЛИ АРЕНДАТОРА, ЕСЛИ ДИЗАЙНЕР НЕ НАЗВАН ИЛИ УМЕР.
ЕСЛИ НАСТОЯЩЕЕ ЗАЯВЛЕНИЕ ОТНОСИТСЯ К ЖИЛОЙ СТРУКТУРЕ, ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ ПРИ ПРИЯТНИКЕ, ВЛАДЕЛЕЦ ИЛИ АРЕНДАТОР ИЛИ ДИЗАЙН ВЛАДЕЛЬЦА ИЛИ АРЕНДАТОРА ДОЛЖНЫ ПОДАТЬ УВЕДОМЛЕНИЕ О ЕГО ПОЛУЧЕНИИ ЛИБО ПО ТЕЛЕФОНУ, ПИСЬМО, ПО ТЕЛЕФОНУ КАЖДЫЙ СУБПОДРЯДЧИК, ПОСТАВЩИК И РАБОТНИК, ПРЕДОСТАВИЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОБОРУДОВКЕ ПО РАЗДЕЛУ 109 ИЛИ, ЕСЛИ УВЕДОМЛЕНИЕ ОБ ОТДЕЛКЕ ОТКАЗЫВАЕТСЯ ПО РАЗДЕЛУ 108 ИЛИ 108А 1, КАЖДОМУ СУБПОДРЯДЧИКУ, ПОСТАВЩИКУ И ТРУДОВОМУ НАЗВАНУ.ЕСЛИ СУБПОДРЯДЧИК, ПОСТАВЩИК ИЛИ ТРУДНИК, НАПРАВЛЕННЫЙ НА УВЕДОМЛЕНИЕ О ПОЛУЧЕНИИ ЗАЯВЛЕНИЯ, ПРИКАЗАННОГО ПРИСЯЖЕНИЕМ, ПРЕДОСТАВЛЯЕТ ЗАПРОС, ВЛАДЕЛЕЦ, АРЕНДАТОР ИЛИ ДИЗАЙН ПРЕДОСТАВЛЯЮТ ЗАПРОСУ КОПИЮ ЗАЯВЛЕНИЯ В ТЕЧЕНИЕ 10 РАБОЧИХ ДНЕЙ ПОСЛЕ ПОЛУЧЕНИЯ ЗАПРОСА.

……….
Депонент
ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ ДЛЯ ПОДВЕДУЩИХ: ЛИЦО, ДАЮЩИЕ ЛОЖНЫЕ ЗАЯВЛЕНИЯ С НАМЕРЕНИЕМ ОТКАЗЫВАНИЯ, ПОДЛЕЖИТ УГОЛОВНЫМ НАКАЗАНИЯМ, ПРЕДУСМОТРЕННЫМ В РАЗДЕЛЕ 110 ЗАКОНА О СТРОИТЕЛЬСТВЕ, 1980 PA 497, MCL 570.1110.

Подписался и дал присягу передо мной ………. (ДАТА)

……….
Нотариус, ………. Каунти, штат Мичиган.
Срок действия моей комиссии истекает: ……….
(5) Подрядчик или субподрядчик не обязан перечислять в заявлении под присягой материалы, предоставленные подрядчиком или субподрядчиком из его или ее собственных запасов, которые не были приобретены специально для выполнения контракта.
(6) После получения под присягой заявления об улучшении жилой конструкции, владелец, арендатор или уполномоченное лицо должны уведомить о его получении в письменной форме, по телефону или лично каждому субподрядчику, поставщику и рабочему. кто предоставил уведомление о меблировке в соответствии с разделом 109 или, если уведомление о доставке освобождается в соответствии с разделом 108 или 108а, каждому субподрядчику, поставщику и рабочему, указанным в заявлении под присягой.Если субподрядчик, поставщик или рабочий, имеющий право на уведомление в соответствии с настоящим подразделом, запрашивает копию заявления под присягой, владелец, арендатор или уполномоченное лицо должны предоставить запрашивающему копию в течение 10 рабочих дней после получения запроса.
(7) После того, как подрядчик или субподрядчик предоставит заявление под присягой, владелец или арендатор может удержать или, по письменному требованию подрядчика, удержать из суммы, причитающейся или подлежащей выплате подрядчику или субподрядчику за уже выполненные работы сумма, достаточная для выплаты всех сумм, причитающихся субподрядчикам, поставщикам или рабочим, как показано в заявлении под присягой, или причитающихся заявителям права удержания, которые предоставили уведомление о предоставлении в соответствии с разделом 109.Из удержанной суммы владелец или арендатор может напрямую выплатить субподрядчикам, поставщикам или рабочим сумму, причитающуюся им, как показано в заявлении под присягой. Если контракт предусматривает выплаты владельцем генеральному подрядчику в ходе обычного строительства, но собственник решает выплатить правообладателям непосредственно в соответствии с настоящим разделом, в первый раз, когда собственник решает произвести платеж непосредственно истцу права залога, он она должна уведомить генерального подрядчика не менее чем за 5 рабочих дней о намерении произвести прямой платеж. Последующим прямым выплатам заявителям права удержания необязательно должно предшествовать 5-дневное уведомление, указанное в этом разделе, если только собственник сначала не вернется к практике выплаты всех сумм генеральному подрядчику. В отношениях между владельцем или арендатором и подрядчиком или субподрядчиком все платежи, произведенные в соответствии с данным подразделом, считаются такими же, как если бы они были выплачены непосредственно подрядчику или субподрядчику. Если сумма удерживается в соответствии с настоящим подразделом с подрядчика или субподрядчика, владелец или арендатор по запросу должен подготовить и предоставить подрядчику или субподрядчику подробный отчет о удержанных суммах.Если сумма выплачивается непосредственно лицу, претендующему на удержание, в соответствии с настоящим разделом, владелец или арендатор должен, по запросу подрядчика или субподрядчика, предоставить подрядчику или субподрядчику подробный отчет о выплаченных суммах.
(8) Собственник, арендатор, уполномоченное лицо, залогодержатель или подрядчик может полагаться на заявление под присягой, подготовленное стороной, не являющейся им самим, чтобы избежать иска субподрядчика, поставщика или рабочего, если только субподрядчик, поставщик или рабочий предоставил уведомление о меблировке, как требуется в соответствии с разделом 109, или если уведомление о меблировке не разрешено в соответствии с разделом 108 или 108a.
(9) Если подрядчик не предоставит под присягой заявление владельцу или арендатору до регистрации требования подрядчика о залоге, право залога подрядчика на строительство не является недействительным. Тем не менее, подрядчик не имеет права на оплату, и жалоба, встречный иск или встречный иск не могут быть поданы для обеспечения исполнения залогового права на строительство, пока не будет предоставлено заявление под присягой.
(10) Если субподрядчик не предоставит заявление под присягой согласно подразделу (2) собственнику или арендатору до регистрации требования субподрядчика о залоге, право залога субподрядчика на строительство является действительным.Однако жалоба, встречный иск или встречный иск не могут быть поданы для принудительного исполнения залогового права на строительство до тех пор, пока не будет предоставлено заявление под присягой.
(11) Подрядчик или субподрядчик, который желает получить деньги и дает или заставляет передать любому владельцу или арендатору ложное заявление под присягой, требуемое данным разделом, которое является ложным, с намерением обмана, виновно в преступлении, указанном ниже:
(a) Если указанное заявление составляет менее 200 долларов США, подрядчик или субподрядчик виновен в проступке, наказуемом лишением свободы на срок не более 93 дней или штрафом в размере не более 500 долларов США. 00 или в 3 раза больше суммы, указанной в заявлении, в зависимости от того, что больше, либо и тюремное заключение, и штраф.
(b) Если применимо любое из нижеследующего, подрядчик или субподрядчик виновен в проступке, наказуемом лишением свободы на срок не более 1 года или штрафом в размере не более 2000 долларов США, или трехкратной суммы, указанной в заявлении, в зависимости от того, что больше, или обоих тюремное заключение и штраф:
(i) Стоимость заявления составляет 200 долларов США или более, но менее 1000 долларов США.
(ii) Стоимость заявления составляет менее 200 долларов.00, а подрядчик или субподрядчик ранее судим как минимум 1 раз за совершение или попытку совершения правонарушения в соответствии с данным законом.
(c) Если применимо любое из нижеследующего, подрядчик или субподрядчик виновен в совершении тяжкого преступления, наказуемого тюремным заключением на срок не более 5 лет или штрафом в размере не более 10 000 долларов США, или трехкратной суммы, указанной в заявлении, в зависимости от того, что больше, или того и другого. тюремное заключение и штраф:
(i) Стоимость заявления составляет 1000 долларов США или более, но менее 20 000 долларов США.
(ii) Заявленная сумма составляет более 200 долларов.00, но менее 1 000,00 долларов США, и подрядчик или субподрядчик ранее судим не менее одного раза за нарушение или попытку нарушения этого закона. Однако для целей этого подпункта предыдущее осуждение не включает осуждение за нарушение или попытку нарушения, описанных в подразделах (a) или (b) (ii).
(d) Если применимо любое из нижеследующего, подрядчик или субподрядчик виновен в уголовном преступлении, наказуемом лишением свободы на срок не более 10 лет или штрафом в размере не более 15 000 долларов.00 или в 3 раза больше суммы, указанной в заявлении, в зависимости от того, что больше, либо и тюремное заключение, и штраф:
(i) Соответствующая выписка составляет 20 000,00 долларов США или более.
(ii) Соответствующее заявление составляет 1000 долларов США или более, но менее 20 000 долларов США, и подрядчик или субподрядчик имеет 2 или более судимости за совершение или попытку совершения преступления в соответствии с данным законом. Однако для целей этого подпункта предыдущее осуждение не включает осуждение за нарушение или попытку нарушения, описанных в подразделах (a) или (b) (ii).
(12) Для целей подраздела (11) заявления, связанные с отдельными инцидентами в соответствии со схемой или курсом поведения в течение любого 12-месячного периода, могут быть агрегированы для определения общей суммы, включенной в заявления.
(13) Если прокурор намеревается добиться ужесточения приговора за нарушение в соответствии с данным разделом на основании того, что обвиняемый имел 1 или более судимостей, прокурор должен включить в жалобу и информацию заявление, в котором перечислены предыдущие судимости или убеждения.Существование обвиняемого ранее судимости или обвинительных приговоров определяется судом без участия присяжных заседателей при вынесении приговора или на отдельном слушании с этой целью перед вынесением приговора. Существование предыдущего осуждения может быть подтверждено любыми доказательствами, имеющими отношение к этой цели, включая, помимо прочего, одно или несколько из следующего:
(a) Копия обвинительного приговора.
(b) Стенограмма предыдущего судебного разбирательства, заявления о признании вины или вынесения приговора.
(c) Информация, содержащаяся в протоколе предварительного заключения.
(d) Заявление ответчика.
(14) Если приговор за осуждение по этому разделу усилен на 1 или более обвинительных приговоров, эти предыдущие судимости не должны использоваться для дальнейшего ужесточения приговора за осуждение в соответствии с разделами 10, 11 или 12 главы IX Закона Уголовно-процессуальный кодекс, 1927 PA 175, MCL 769.10, 769.11 и 769.12.

Land Information New Zealand (LINZ)

Код	Описание
A10	Заявление в соответствии с Законом о схеме орошения s10 1990 года
A136	Заявление об урегулировании претензий	A136
A143	Заявление в соответствии с Законом о передаче земли s143 2017 г.	AIN
A25	Заявление в соответствии с s25 (1) или (2) Закон о государственных предприятиях2 A 1986
Закон о гоночной индустрии 2020 — Заявление в соответствии с s32
A60	Заявление в соответствии с разделом 60 Закона о районном совете Нью-Плимута (Вайтара Лэндс) 2018 года
A8	Заявление в соответствии с Законом о передаче жилищных активов 1993 года s8
A9	Применение к Передача земли в рамках реформы здравоохранения (переходные положения)
ANT	Назначение новых попечителей
ASP	Договор купли-продажи
C107	Сертификат в соответствии с Законом об общественных работах s107 1981 года
C111	Уведомление в соответствии с Законом о запасах s111 1977 года
C115	Сертификат согласно s115 Закона об общественных работах 1981
C116	Сертификат согласно s116 Закон о земле 1948
Сертификат
C120	Сертификат в соответствии с s120 (3) Закона об общественных работах 1981
C177	Закон о титулах на квартиры 2010 года — Переоценка доли владения при отмене плана — s177 (7)			Уведомление о желании согласно s18 Закона об общественных работах 1981
C216	Закон о названиях квартир 2010 — Сертификат корпоративного юридического лица — s216 (1)
C220	Уведомление об общественных работах 1981
C221	Свидетельство об оплате в соответствии с Законом об общественных работах 1981
C223	Свидетельство об утверждении подразделения в соответствии с Законом об управлении ресурсами 1991
C2 26	Свидетельство о плане обследования или его копия согласно s226 Закон об управлении ресурсами 1991 г.
C23	Уведомление согласно разделу 23 Закона об общественных работах 1981 г.
C234	Отмена Закона об управлении ресурсами 1991 г.
C245	Свидетельство о рекультивации в соответствии с Законом об управлении ресурсами s245 1991 г.
C25A	Соглашение о передаче земельных участков — s25A (2) (b) Закон Новой Зеландии о реструктуризации
C28	Сертификат в соответствии с s28 (1) Закона о комиссии по землетрясениям 1993 года
C316	Приказ наделение государственной автомагистрали в соответствии с Законом о местном самоуправлении 1974
C32	Сертификат по закону TA — Депонирование плана объекта / плана перепланировки — s32 (2) (a ) & 65
C346	Сертификат в соответствии с Разделом 346 Закона о местном самоуправлении 1974 — Дорога с ограниченным доступом
C348	Сертификат в соответствии с Разделом 348 Закона о местном самоуправлении 1974		80 C352	Сертификат согласно s352 Закон о местном самоуправлении 1974 года
C354	Сертификат согласно s354 Закон о местном самоуправлении 1974 года (Строительство подвала)
C417	Сертификат, определяющий права на добычу полезных ископаемых согласно s4173 9028 Закон об управлении ресурсами 1991
C43	Сертификат согласно s43 Закон о транзите Новой Зеландии 1989 года
C461	Сертификат согласно Разделу 461 Закона о местном самоуправлении 1974 — Частный водоотвод
C462	Сертификат местного самоуправления Действовать 1974 — Общественный водоотвод
C464	Сертификат согласно s464 Закон об урегулировании претензий Нгаи Таху 1998 года
C474	Сертификат согласно s474 (1) (1) (b) Закон об урегулировании убытков Ngai	802
C65	Закон о названиях объектов 2010 — Сертификат корпоративного юридического лица — s65 (4)
C73	Закон о строительстве 2004 — Уведомление о состоянии — s73 (1) (c) & 73 (3)
C77	Закон о строительстве 2004 — Условие наложения сертификата — s77 (4)
C8E	Сертификат согласно s8 (e) Закон о Договоре Вайтанги 1975
C91 Раздел 91 Закон о транзите Новой Зеландии 1989 г.
C93	Уведомление согласно s93 Закон о транзите Новой Зеландии 1989 г.
Уведомление согласно s94 Закон о транзите Новой Зеландии 1989 года
C98	Свидетельство в соответствии с s98 Закона об урегулировании претензий Нгаи Таху 1998 года
Закон об изменении адреса подразделения	CADD корпоративного юридического лица — s205
CC	Свидетельство о компенсации
CCR	Закон о реагировании на изменение климата 2002 — Уведомление о статусе согласно s195 (2)
CCRP	Закон о реагировании на изменение климата 2002 г. — частичная отмена уведомления о статусе согласно s195 (3)
CEXP
CFL	Лицензия на лесное хозяйство Crown
CHCE	Аннулирование сертификата об облегчении жилищной корпорации
CONO	Согласие согласно s221 (4) (a) Закон об управлении ресурсами 1991		CO. Соглашение (все типы, кроме земельных)
CPAE	Аннулирование свидетельства об облегчении доступа общественности в соответствии с Законом о лесных активах Короны 1989 года
CRUL	Закон о праве собственности на квартиры 2010 — Уведомление10 / Изменение правил & 106
CUTP	Аннулирование плана прав собственности на объект
CW13	Сертификат в соответствии с Законом об урегулировании претензий s13 Waikato Raupatu 1995		80 Урегулирование исков CUTP		80 9027 Закон 1995 г.
DPL	Лицензия на отсрочку платежа
FDPL	Конфискация лицензии на отсрочку платежа
FMP	План устойчивого лесопользования в соответствии с Законом об управлении лесами		Закон о восстановлении после землетрясения 2011 г. — Бюллетень по s53 (4)
G535	Закон о восстановлении после землетрясения Кентербери 2011 — Бюллетень по s53 (5)
GN	Бюллетень / Приказ Совета Прокламация (включает Закон о регенерации Большого Крайстчерча от 2016 г.)
HCEC	Сертификат об облегчении жилищной корпорации
LC	Заявка на аренду (корона)		80 Заявление об иске MC	80
N10	Уведомление об охраняемых землях согласно s10 (6) Закона об охране Summit Road (Canterbury) 2001
N103	Закон о восстановлении Большого Крайстчерча 2016 — Уведомление о намерениях согласно s103 (1)		N187	Закон о названиях квартир 2010 — Уведомление о подаче заявления в Высокий суд об отмене плана квартир — s165 (2) (b) и 187 (2)
N195	Закон о названиях квартир 2010 — Уведомление о намерении преобразовать существующую схему в названия единиц — s195 (1)
N21	Закон о гоночной индустрии 2020 — Уведомление по s21 (1)
N38	Уведомление об истечении срока действия Прокламации средней линии — s38	AIN
N54	Закон о ликвидации последствий землетрясения Кентербери 2011 — Уведомление о намерениях в соответствии с s54 (1)
N59	Уведомление в соответствии с разделом 5 9 (1) или (7) Закон о совете округа Нью-Плимут (Вайтара Лэндс) 2018
N61	Уведомление о принятии предложения в соответствии с s61 Закона о пастбищных землях короны 1998 года
N Unit 74	Закон 2010 г. — Уведомление о подаче заявления в суд о порядке урегулирования в соответствии с s74 (5)
N83	Уведомление о правах доступа в соответствии с Законом о Crown Minerals 1991 г.
NAP	Новое / изменение наименования
NOUI	Закон о названиях объектов 2010 г. — Уведомление об интересах коммунальных предприятий — s39 (2)
NPRO	Закон о заголовках объектов 2010 г. — Уведомление о том, что заявка на отмену не рассматривается — s187 (4)
OINT	Закон о названиях объектов 2010 — Оценка долей собственности — s32 (2) (b) & (3) (b)
P103	AIN
PAE	Свидетельство об облегчении доступа в соответствии с Законом о лесных активах Короны 1989 г.
PCOV	AIN
PDPL	Частичная сдача лицензии на отсрочку платежа
PHCE	Сертификат частичного аннулирования Housing Corporation
PL	Аренда пастбищ / лицензия
PMIP	Частичная сдача Горнодобывающей / разведочной / разведочной деятельности / разрешение на добычу угля
PN54	AIN
PR55	Закон о ликвидации последствий землетрясения Кентербери 2011 г. — Заявление в соответствии с s55
PROC	Заявление
R21	Отмена Закона о гонках
R461	Выпуск свидетельства о частном водоотведении
R55	Заявление в соответствии с s55 (7) Закон о совете округа Нью-Плимут (Вайтра-Лэндс) 2018 г.
RASPc
RC83	Закон о строительстве 2004 — Сертификат, подтверждающий удаление входа — s83 (3)	AIN
RCL	Продление аренды Crown
RCL
A IN
REOU	Закон о праве собственности на объекты 2010 г. — Уведомление о переоценке прав собственности и коммунальных услуг — s42
REOW	Закон о названиях объектов 2010 г. — Переоценка прав собственности — s67 (1) (b) 69 (3)
RFL	Отмена лицензии в соответствии с Законом о лесных активах Crown 1989
RFR	Свидетельство о праве первого отказа — урегулирование требований маори
RLTD	Закон о регенерации Большого Крайстчерча 2016 — Уведомление об отмене ограничения — s75 (6)
RMIP	Отзыв Закона о добыче / разведке месторождений 1991 Crown / Разведка месторождений 9028
RRSM	Свидетельство — Удаление Меморандума о возобновлении / или Праве первой Отказ — урегулирование претензий маори
SDPL	Отказ от лицензии на отсрочку платежа
SFP	Разрешение на управление устойчивым лесным хозяйством
SML	Сдача лицензии на добычу полезных ископаемых
SP64	Основное предложение и утвержденный план согласно s64 Закон о пастбищных землях Crown 1998 г.			SR
SCER	Закон о восстановлении после землетрясения Кентербери 2011 — Уведомление об остановке дороги (и запрос на новое название)
V221 Условие	Изменение Согласие s221 (5) Закон об управлении ресурсами 1991 г.	AIN
V234	Вариант Esplanade Strip в соответствии с Законом об управлении ресурсами 1991 г.
VBON	Вариант лицензии Bond
лицензии Crown Forest Закон об активах 1989 г.
VCOV	Изменение условий Соглашения	AIN
VMIL	Изменение лицензии на добычу полезных ископаемых
Уведомление об изъятии W103	AIN
W23	Закон об общественных работах 1981 — Отзыв уведомления в соответствии с s23	AIN
WN54	Закон о ликвидации последствий землетрясения в Кентербери 2011 — Отзыв уведомления s54 (4)

Тихое название — мы можем Очистите свое замешательство и свой титул за три-четыре месяца!

Вы так взволнованы — вы только что приобрели потрясающий объект недвижимости на налоговом аукционе по очень низкой цене. Ваша единственная мысль, вероятно, будет: «Как мне посчастливилось найти такой спрятанный драгоценный камень?» Вы выиграли торги и теперь владеете недвижимостью. Дело закрыто, да? Не так быстро. Не позволяйте азарту от ваших новых инвестиций забыть старую пословицу caveat emptor, или «покупатель, берегись».

Могут возникнуть бесчисленные проблемы с правом собственности, но одна из них особенно характерна для отчужденной собственности: когда кто-то «теряет» собственность, это означает, что кредитное учреждение или округ лишили права выкупа на собственность и восстановили право собственности это из-за невыплаченной ссуды или неуплаченных налогов на недвижимость.В конце концов, недвижимость обычно попадает на аукцион, на котором кредиторы и местные города продают ее, чтобы возместить невыплаченные долги через акт о прекращении права собственности. Используемые документы и соответствующее переданное право собственности в этих сценариях часто приводят к тому, что обычно называют «облаком» на названии. Другими словами, заголовок не чистый и не ясный. Есть несколько сторон, которые могут иметь долю собственности в собственности, и каждая из них не понимает степени своей заинтересованности.

Напомним, что документы являются средством передачи прав, но не все документы равны.Самым легким или самым простым способом передачи является договор о прекращении права требования, поскольку он не требует от лица, предоставившего право (также называемого продавцом или передающим лицом), проводить какие-либо исследования, чтобы убедиться, что он или она в настоящее время имеет интерес к недвижимости. Вместо этого Акт о прекращении права требования действует путем передачи всех интересов лица, предоставившего право, получателю гранта. Вот пример. Предположим, я подписываю вам акт о прекращении производства, передав вам мост Ambassador. Теперь у вас есть Ambassador Bridge? Нет, потому что я никогда не был должен Амбассадор Бридж.

Еще одно предостережение, связанное с актами о прекращении права требования, заключается в том, что они не гарантируют и не гарантируют, что собственность свободна от обременений. Обременения на недвижимое имущество имеют то же определение, что и общие обременения: нарушение ваших прав как владельца собственности. Помеха может варьироваться в зависимости от типа обременения, но может помешать вам передать или продать собственность. Такое обременение явно снижает стоимость имущества. Наиболее распространенное обременение — это залог, который представляет собой просто термин для документа, поданного кредитором, который демонстрирует, что он имеет долю в собственности до тех пор, пока владелец не выплатит долг.Ипотека — наиболее распространенный пример залогового удержания собственности. После выплаты ипотеки залоговое право снимается, и владелец недвижимости может без проблем передать собственность. Вот пример: ваша мать передает вам семейный дом, а затем умирает, не выплатив ипотечный кредит. В этом случае у вас нет четкого права собственности на дом, если вы не выплатите ипотеку.

Гарантийный договор, с другой стороны, является гораздо более значимым и надежным транспортным документом.Он сопровождается соглашением об общих гарантиях правового титула, что означает, что лицо, предоставившее право, на законных основаниях владеет недвижимостью, имеет право выражать свои интересы, что право собственности является ясным (собственность свободна от всех обременений, таких как залоги, ипотека и другие претензий), и что лицо, предоставляющее право, или лицо, передающее право, будут гарантировать и защищать право собственности от всех законных претензий. Тем не менее, вы не можете передать или получить гарантийный акт, если собственность не свободна от обременений и титул ясен или не является «тихим». Вы спросите, зачем вам предоставлять гарантийный акт? Большинство титульных компаний не будут страховать право собственности на недвижимость, купленную на аукционах, если для передачи собственности использовался только акт о прекращении права требования. И никто не хочет покупать собственность, на которую титульная компания не застрахует.

Соответственно, судебный иск, именуемый «тихим титулом», — это процесс, с помощью которого покупатель аукциона может удалить «облака» или дефекты в праве собственности. Некоторые общие дефекты в праве собственности включают в себя: множественные требования о праве собственности, ипотечные кредиты, залоговое удержание, разрывы цепочки правового титула, потери права выкупа из-за налогов графства и т. Д. Процедура подачи тихого права собственности практически идентична любому другому иску в суд штата, но обычно намного короче .Большинство действий Quiet Title можно выполнить за три-четыре месяца. Физическое / юридическое лицо, которое преобладает в тихом судебном иске, доказало свою высшую заинтересованность в собственности. Результатом является судебное решение, которое очистит право собственности и будет внесено в Реестр сделок в округе, в котором находится недвижимость. Владелец может передать гарантийный договор стороннему покупателю.

Свяжитесь с нами сегодня через Info @ TheProbatePro.com, 248.399.3300, или на нашем дочернем сайте по телефону www.QuietTitle.com для получения бесплатной консультации. Вместе мы можем обсудить и составить лучший план для ваших индивидуальных потребностей.

Права арендодателя — обязанности арендодателя

Ваш арендодатель несет вам определенные обязанности по закону и по договору аренды, если он у вас есть. Как арендатор, вы имеете право на жилую, безопасную и чистую квартиру. Это называется гарантией обитаемости. Это право автоматически становится частью вашего договора аренды, даже если в договоре об этом не говорится.Кроме того, в вашем договоре аренды не говорится, что вы отказываетесь от этого права. Если в вашем договоре аренды каким-либо образом указано, что вы отказываетесь от своего права на пригодную для проживания, безопасную и чистую квартиру, суд не будет обеспечивать исполнение этой части договора аренды. В соответствии с Законом о стабильности жилья и защите арендаторов от 2019 года (HSTPA) гарантия пригодности для проживания была изменена, чтобы включить в нее обязательство по ремонту. На общественные зоны вашего дома также распространяется гарантия пригодности для проживания.

Если в вашей квартире регулярно нет отопления или горячей воды, то ваш домовладелец нарушил гарантию пригодности для проживания.Кроме того, если арендодателю не удается избавить вашу квартиру от заражения насекомыми, это может нарушить гарантию пригодности для проживания. Однако, если вы причинили непригодное для жизни, небезопасное или нечистое состояние, причинив ущерб своей квартире, вы должны исправить это, и арендодатель не несет ответственности за это.

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, если арендодатель нарушит гарантии пригодности для проживания. Обязательно сообщите домовладельцу о плохих условиях в письменной форме и сохраните доказательства этого уведомления. Вы можете подать в суд на своего арендодателя о снижении арендной платы или удержать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт или нарушает ордер на получение жилья. Удержание арендной платы может быть рискованным, поскольку арендодатель может подать на вас в суд за неуплату арендной платы. Однако в соответствии с HSTPA домовладельцу, возможно, придется доказать, что выселение не является ответной мерой в ответ на законную жалобу арендатора. Если домовладелец все же попытается выселить вас, вы можете подать на него в суд за нарушение гарантии пригодности для проживания. Суд может решить, какую сумму кредита вы получите, исходя из того, насколько плохие условия в вашей квартире. Кроме того, HSTPA изменяет процесс выселения, чтобы у арендаторов было больше времени для выплаты причитающейся арендной платы.

Вы также можете попытаться произвести необходимый ремонт самостоятельно, а затем вычесть разумные затраты на ремонт из арендной платы, но это тоже рискованно. Это должно быть сделано только после после письменного уведомления арендодателя и разумной возможности произвести ремонт. Если вы это сделаете, обязательно сохраните все чеки за такой ремонт. Кроме того, обязательно сфотографируйте плохие условия и храните их в надежном месте на своем компьютере или в файле.

Если ваша квартира будет повреждена и станет непригодной для проживания из-за пожара, повреждения водой или других проблем, которые не были вызваны вами, вы можете покинуть квартиру и отменить аренду, уведомив арендодателя за три дня.В этом случае у вас не будет никаких дальнейших обязательств по выплате арендной платы арендодателю.

Арендодатели многоквартирных домов должны содержать квартиры и места общего пользования в хорошем состоянии, чистыми и свободными от насекомых, вредителей, мусора или других агрессивных материалов. Арендодатели также должны убедиться, что все электрические, водопроводные, санитарные, отопительные и вентиляционные системы работают. Арендодатели также должны убедиться, что все устанавливаемые ими приборы, такие как холодильники и плиты, находятся в хорошем и безопасном рабочем состоянии. Существуют правила, касающиеся клопов и курения. Арендодатели должны следить за тем, чтобы в вашей квартире не было клопов, и уведомлять всех жильцов о правилах курения в здании.

Арендодатели также имеют требования, касающиеся свинцовой краски, детекторов дыма, детекторов угарного газа, замков и оконных решеток. Арендодатели должны защищать вас от разумно предсказуемого криминального вреда. Например, если вы стали жертвой преступления в своей квартире и можете доказать, что преступники смогли проникнуть в вашу квартиру, потому что домовладелец не починил сломанный замок на входной двери, вы можете взыскать убытки с ваш домовладелец.Обязательно уведомляйте арендодателя обо всех плохих условиях в письменной форме. В противном случае домовладелец может заявить, что он не знал о плохих условиях и поэтому они не были исправлены.

Редактор по правовым вопросам: Дэвид Камински, декабрь 2014 г. (обновлено в августе 2020 г.)

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом.