До брака имущество: Раздел имущества супругов при разводе в 2021 году – Картина дня – Коммерсантъ

Пришло и ушло. Когда супруг не вправе претендовать на ваше жилье

2021-12-18T03:03:00+03:00

2021-12-19T10:32:43+03:00

2021-12-18T03:03:00+03:00

2021

https://1prime.ru/exclusive/20211218/835496164.html

Пришло и ушло. Когда супруг не вправе претендовать на ваше жилье

Эксклюзив

Новости

ru-RU

https://1prime.ru/docs/terms/terms_of_use.html

https://россиясегодня.рф

Супруги не вправе претендовать на имущество, которое принадлежало каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в… ПРАЙМ, 18.12.2021

право, общество , эксклюзив, бизнес, новости, недвижимость, жилье, недвижимость, мария спиридонова, право

https://cdnn.1prime.ru/images/83404/48/834044804.jpg

1920

1440

true

https://cdnn.1prime.ru/images/83404/48/834044804.jpg

https://cdnn.1prime.ru/images/83404/48/834044803.jpg

1920

1080

true

https://cdnn. 1prime.ru/images/83404/48/834044803.jpg

https://cdnn.1prime.ru/images/83404/47/834044791.jpg

1920

1920

true

https://cdnn.1prime.ru/images/83404/47/834044791.jpg

https://1prime.ru/business/20211211/835477813.html

https://1prime.ru/Forex/20211219/835546580.html

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Агентство экономической информации ПРАЙМ

7 495 645-37-00

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://россиясегодня.рф/awards/

Ульяна Крайняя

https://cdnn.1prime.ru/images/82942/26/829422698.jpg

Пришло и ушло. Когда супруг не вправе претендовать на ваше жилье

МОСКВА, 18 дек — ПРАЙМ. Супруги не вправе претендовать на имущество, которое принадлежало каждому из них до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, рассказала агентству “Прайм” управляющий партнёр «Легес-Бюро», член Ассоциации юристов России Мария Спиридонова.

Юристы предупредили об ответственности за нелегальную сдачу жилья

Так, приватизация квартиры – это бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. И приватизированная квартира не будет являться общим имуществом супругов, уточняет юрист.

“Имущество, приобретенное в период брака, но на личные средства, принадлежавшие одному из супругов не будет подлежать разделу. При этом следует помнить, что суд может признать личное имущество одного супруга общим, если супруги в период брака вложили в него общие деньги или личные деньги второго супруга и вложения значительно увеличили стоимость имущества», — отметила специалист.

Имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения могут быть определены в брачном договоре.

Эксперт объяснила, как быть, если магазин не берет ваши деньги

И в этом случае супруги также вправе установить “режим совместной, долевой или раздельной собственности на всё имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов как приобретённое до брака, так и во время брака”, пояснила Спиридонова.

Как разделить имущество, если земельный участок приобретен до брака, а дом построен супругами совместно

Развод приводит к тому, что бывшим супругам приходится решать, как поделить имущество, приобретенное за время совместной жизни. Такие споры только на первый взгляд стандартны.

Так, в районном суде был рассмотрен иск между супругами Беловыми о разделе земельного участка и расположенного на нем жилого дома.

В период брака в 2006 году Беловы построили жилой дом, оформив право собственности на мужа.

При этом бывшая супруга настаивала, что собственник доли в праве на жилой дом не может быть лишен права на долю земельного участка, заявляя в суде, что собственность на землю была оформлена в период брака.

Верховный Суд Чувашской Республики разъяснил, как в этом случае супругам разделить недвижимость. Учитывая, что жилой дом был построен в период брака, суд отнес его к совместно нажитому имуществу. А вот земельный участок был выделен и закреплен в собственность Григория на основании постановления главы сельской администрации в 1992 году, то есть до брака с супругой.

Права на недвижимое имущество, возникшие до 31.01.1998, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, возникшее у Григория Белова право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до брака, так и в период брака с истицей, в связи с чем доводы супруги о том, что право собственности на земельный участок Белов зарегистрировал в 2006 году и только с этого времени у него возникло право собственности на земельный участок, суд отклонил и отказал в разделе земельного участка.

«В Управление Росреестра по Чувашской Республике поступает немало исков о разделе совместно нажитого имущества супругов. Чтобы избежать подобных споров, законодатель ввел институт брачного договора. Такие договоры у нас были не очень распространены, но сейчас регистраторы все чаще встречают брачные договоры в представленных документах, — комментирует начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Чувашии Татьяна Захарова. – Также рекомендуем гражданам своевременно регистрировать права на недвижимое имущество. Отсутствие зарегистрированного права собственности на объект недвижимости может повлечь неблагоприятные последствия и дополнительные споры».

Пресс-служба Управления Росреестра по Чувашской Республике

Контактное лицо для СМИ: Лебедева Ольга Александровна

[email protected]

Тел. 8 (8352) 62-90-44, 8 -917-676-6510

Общее имущество супругов. Спор о квартире

Относительно недавно судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ опубликовала определение по спору о разделе совместно нажитого имущества в виде квартиры в Крыму. Определение привлекло к себе внимание многих юристов и вызвало ряд критических замечаний.

Я в настоящее время достаточно много уделяю внимания подобным спорам. Кому интересно, можете почитать соответствующую практику в группе ВК здесь. Поэтому я также не мог пройти мимо этого судебного акта.

Достаточно подробный его обзор был приведен Р.С. Бевзенко здесь. С рядом замечаний Романа Сергеевича не могу согласиться по ряду причин, о которых напишу ниже.

Фабула дела достаточно проста:

До заключения брака одним из будущих супругов была приобретена квартира.

В цифрах это звучит следующим образом:

02.11.2016 заключен договор купли-продажи. Договор был удостоверен нотариально (этот нюанс имеет значение для целей исключения махинаций с заключением договоров «задним числом»). Согласно условиям договора, в этот же день квартира была передана приобретателю.

11.11.2016 заключение брака

21.11.2016 зарегистрировано право в ЕГРН

07.11.2018 решением мирового судьи брак был расторгнут. Решение вступило в силу 08.12.2018.

Оплата вносилась частями: 30.11.2017; 30.11.2018; 31.12.2018; 15.04.2019; 17.04.2019.

Как видим, платеж от 30.11.2017 вносился в период брака. Платеж от 30.11.2018 вносился уже после вынесения решения о расторжении брака, но до того, как это решение вступило в законную силу. Остальные платежи вносились после вступления решения суда о расторжении брака в законную силу.

Позиция судей Верховного Суда РФ по этому делу сводится к двум аргументам и состоит в следующем.

1. Регистрация права носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер. Поэтому, поскольку договор купли-продажи был заключен до регистрации брака, спорная квартира не является общим имуществом.

2. Факт погашения в период брака личного долга одного из супругов, по обязательству, возникшему из заключенного до брака договора, не является основанием для признания спорной квартиры общим имуществом.

Критика Р.С. Бевзенко сводится к следующим аргументам.

1. Все то, что стало собственностью хотя бы одного из супругов в период брака, считается совместной собственностью. За исключением: не считается общей собственностью супругов то, что принадлежало каждому из супругов до брака, а также то, что было подарено каждому из супругов или получено им по наследству. 

С точки зрения СК РФ никакого значения источник оплаты приобретаемой супругами вещи значения не имеет.

2. Поскольку часть квартиры была оплачена в период брака, доля, пропорциональная оплате, является совместной собственностью.

3. Поскольку право собственности за покупателем было зарегистрировано после заключения брака, то собственность на имущество возникла во время брака. Соответственно, квартира является совместным имуществом и подлежит разделу.

Мое мнение.

1. По настоящему делу, Верховный Суд РФ не сказал ничего нового. Была в очередной раз подтверждена позиция, которая до этого неоднократно звучала в различных судебных актах. Она состоит в следующем: значение имеет источник средств, за счет которых было приобретено имущество. Имущество, приобретенное на общие средства, — является общим; имущество, приобретенное на личные средства, — является личным.

Теория источника конечно имеет свои недостатки, о которых упомянул Р.С. Бевзенко, но есть у нее и определенные плюсы.

Допустим в период брака супругу было подарено имущество, которое впоследствии стало не нужным. В случае продажи имущества, вырученные деньги (согласно теории источника) будут личной собственностью супруга. Это позволит ему в дальнейшем приобрести иное имущество, которое также будет его личной собственностью, не смотря на то, что имущество было приобретено в браке.

Т.е. теория источника дает стимул включать в оборот имущество, которое перестало быть нужным собственнику. Он может продать его, не боясь, что утратит полученные деньги. Далее собственник может вложить эти деньги в иное имущество, не боясь, что в последующем утратит это новое имущество. Иными словами, теория источника не позволяет личному имуществу трансформироваться в совместное.

Актуальность такого подхода можно наблюдать на примере продажи доставшихся по наследству квартир. Супругу достается квартира, которая ему не нужна (возможно он живет в другом городе или просто имеет более подходящее жилье). Благодаря теории источника, квартира может быть запущена в оборот без какого-либо страха для наследника потерять свое имущество с результате развода. 

Если же принять позицию Р.С. Бевзенко, то с большой долей вероятности, многие такие квартиры так бы и весели мертвым грузом, поскольку наследники боялись бы ими распорядиться (тут я опущу вопрос о брачном договоре, как увеличивающий объем настоящего обсуждения).

2. В части значения оплаты имущества, позиция ВС РФ также последовательна.

Если имущество было приобретено до брака, то не имеет значения, что часть оплаты была произведена в период брака. Такая позиция ранее в том или ином виде высказывалась в практике. В рассматриваемом деле она лишь более четко выражена.

Между первым и вторым моими тезисами нет противоречия, как это может кому-то показаться. Теория источника применяется только если имущество приобретено во время брака. Она нужна для отграничения личного имущества от совместного. Если имущество приобретено до брака, то необходимость в отграничении отсутствует, поскольку такое имущество изначально является личным. Поэтому в последнем случае теория источника не действует.

3. Третий аргумент (о дате регистрации права), на мой взгляд, самый сильный.

У нас, конечно, идут споры о значении регистрации для существования права собственности: носит она правоподтверждающий или правоустанавливающий характер. Но в п. 60 Постановления ВАС/ВС № 10/22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) указано следующее: 
«После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества...»

Т.е. здесь ясно разграничены собственник и законный владелец. Вполне логичное разграничение, которое, однако ставит вопрос о статусе такого «недособственника» (законного владельца). И рассматриваемое дело, как раз и вскрыло один из вопросов, связанных со статусом такого лица. 

Понятно, что он не собственник, но уже и не посторонний человек по отношению к вещи. Понятно, что он может не только защищать владение, но и может использовать вещь по своему усмотрению. Собственно, в большинстве случаев (если исходить из нормального развития отношений), после заключения договора и передачи вещи титульному собственнику уже не интересна дальнейшая судьба недвижимости.

Значит, что интерес законного владельца все же вытесняет интерес титульного собственника.

Но здесь, на мой взгляд, важно другое. Для стабильности оборота важно чтобы стороны сделки понимали последствия своих действий. Если покупатель приобретает вещь в личную собственность, то последующее изменение его прав не должно ставиться в зависимость от прихоти чиновников. Несколько лет назад у нас были серьезные практические трудности с регистрацией прав на недвижимость, из-за которых регистрация прав/сделок откладывалась на значительные сроки. Лично я знаю один случай, когда приобретатель смог оформить свои права на недвижимость только спустя пол года после сдачи документов на регистрацию.

Переложим эти проблемы на рассматриваемую ситуацию.

Покупатель намеревается купить себе квартиру. Для этого заключает договор, в который вместе с остальными документами сдается на регистрацию. После этого, по техническим причинам (воле чиновников и т.п.), регистрация не происходит в течении нескольких месяцев, за которые покупатель вступает в брак.

Получается, что покупая имущество в личную собственность, он, в итоге, приобрел его в совместную. При этом, так произошло не по его воле, а по воле чиновников.

Нормальна ли такая ситуация? — На мой взгляд, нет. Недопустимо ставить изменение прав в зависимость от работоспособности чиновников.

Воля сторон сделки была на передачу имущества исключительно в собственность покупателя, в дальнейшем эта воля не менялась. На это, конечно, могут возразить, что закон не учитывает эту волю при приобретении имущества во время брака. Но во время брака действуют императивные нормы, которые не могут быть изменены соглашением сторон.

Иными словами, если сделка была заключена до брака, то приоритет должно иметь то волеизъявление, которое было до брака, поскольку отсутствуют императивные нормы, которые бы запрещали такое волеизъявление.

Резюмирую изложенное.

1. Рассматриваемое Определение Верховного Суда РФ соответствует ранее сложившейся практике по семейным спорам.

2. По конечным выводам я согласен с этим Определением.

3. Вопрос с разделом имущества «законного владельца» требует дополнительной проработки.

Какое имущество считается личной собственностью супругов и не подлежит разделу?

Какое имущество считается личной собственностью супругов и не подлежит разделу?

Как многие знают, имущество, приобретенное во время брака, считается общей совместной собственностью супругов. Согласно закону, супруги имеют равные права и обязанности по отношению к совместному имуществу, а в случае расторжения брака общее имущество подлежит разделу между супругами.

В то же время семейное законодательство предусматривает перечень имущества, которое считается личной собственностью супруги или супруга и не подлежит разделу. К такому имуществу принадлежит:

1) имущество, приобретенное до брака;

2) имущество, приобретенное во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

3) имущество, приобретенное во время брака, но за средства, которые принадлежали супругу или супруге лично;

4) жилье и/или земельный участок, приобретенные во время брака вследствие приватизации;

5) вещи индивидуального пользования, в том числе драгоценности, даже если они были приобретены за счет общих средств супругов;

6) премии, награды, полученные одним из супругов за личные заслуги;

7) средства, полученные как возмещение за потерю (повреждение) вещи, которая принадлежала одному из супругов, а также как возмещение причиненного морального вреда;

8) страховые суммы, полученные по обязательному личному страхованию, а также по добровольному личному страхованию, если страховые взносы платились за счет средств, которые были личной частной собственностью супруга или супруги.

Также важно понимать, что в судебном порядке можно признать личной частной собственностью супруги или супруга имущество, приобретенное ею/им за время отдельного проживания, в связи с фактическим прекращением брачных отношений.

Таким образом, даже если брак не расторгнут официально, но супруги перестали жить одной семьей, приобретенное в этот период имущество может быть признано личной собственностью.

В контексте личного имущества хотелось бы напомнить о брачном договоре, который позволяет супругам договориться и определить перечень имущества, которое будет считаться личной собственностью каждого из них, вне зависимости от норм закона. Более того, супруги могут прописать в договоре, что к приобретенному в браке имуществу режим совместной собственности применяться не будет. В таком случае то или иное имущество будет считаться собственностью того из супругов, на чье имя оно куплено или зарегистрировано. Такое условие брачного договора позволит избежать имущественных споров в случае возможного расторжения брака, сэкономить как средства, так и нервы всех членов семьи.

В завершении хотелось бы отметить, что наличие у каждого из супругов базовых знаний о своих правах является минимальной необходимой гарантией, которая позволяет защитить себя и предотвратить возможные нарушения своих прав. В случае же нарушения ваших прав как собственника, я рекомендую обращаться к специалистам в области семейного права, которые имеют специальные знания и опыт и помогут решить возникшие проблемы.

Защищаются ли добрачные активы при разводе?

Вы думаете о разводе и беспокоитесь о сохранении добрачного имущества. Возможно, вы слышали слухи о том, что имущество, принесенное вами в брак, остается вашим и что суд не разделит его при разводе. Это общее правило, но оно имеет множество исключений.

Есть способы, которыми вы можете защитить свои добрачные активы, чтобы вы могли сохранить свое отдельное или добрачное имущество в случае развода.

Это требует определенных действий с вашей стороны и знания того, как сохранить вашу отдельную собственность действительно отдельной.

Что считается отдельным имуществом?

Когда суд рассматривает имущество, которым вы и ваш супруг владеете, суд разделит совместно нажитое имущество и, как правило, позволит вам сохранить отдельное имущество. Совместное имущество — это большая часть недвижимого и личного имущества, которое вы приобретаете после вступления в брак. Отдельное имущество:

• Имущество, которое вы принесли в брак
• Подарки одному из супругов из любого источника
• Наследство
• Награды по судебным искам
• Имущество, указанное как отдельная собственность в брачном договоре или в послебрачном договоре
• Имущество, указанное как отдельное имущество в соглашении о расторжении брака, соглашении о раздельном проживании или оговорке об урегулировании спора при разводе

Проблема с сохранением собственности до брака как отдельной собственности заключается в том, что отдельная собственность может стать семейной собственностью несколькими способами. Если суд установит, что ваша отдельная собственность стала совместной собственностью, ваши добрачные активы не защищены.

Как вы можете разделить добрачное имущество?

Есть вещи, которые вы можете сделать, чтобы ваше отдельное имущество оставалось отдельным.

1. Прежде чем выйти замуж, подумайте о заключении брачного договора. В своем брачном договоре вы можете указать, какое имущество вы хотите оставить себе в случае развода.
2. Если вы уже состоите в браке, подумайте о заключении послебрачного соглашения.Однако будьте осторожны, потому что некоторые штаты относятся к постбракам с подозрением, а другие штаты вообще не применяют их. Проконсультируйтесь с опытным юристом, прежде чем получить postnup.
3. Если у вас есть бизнес, вы можете сохранить его как отдельную собственность на основании брачного договора, договора о заключении брака или договора купли-продажи. Вы также должны убедиться, что ваш супруг не является вашим партнером или сотрудником.
4. Убедитесь, что вы не смешиваете или не смешиваете отдельное имущество с имуществом супругов. Например, если у вас есть собственный сберегательный счет в качестве добрачного актива, добавление доходов вашего супруга к вашему сберегательному счету смешивает совместное имущество — доходы вашего супруга — с вашим отдельным имуществом.Ваш сберегательный счет теперь считается имуществом супругов, и суд может разделить его при разводе.
5. Не позволяйте раздельному имуществу стать совместной собственностью путем трансмутации. Этот юридический термин просто означает, что вы превращаете отдельное имущество в совместное имущество, оставляя ваши добрачные активы незащищенными. Например, если вы покупаете вещи для супружеского дома или помогаете с расходами со своего отдельного счета, ваш счет теперь изменился с отдельного имущества на совместное имущество, которое может быть разделено судом.Точно так же не вносите семейный доход на отдельные счета. Если вы не знаете, как разделить свое имущество, посоветуйтесь с семейным юристом.

Понимание разницы между активными и пассивными активами

Ваш супруг может активно увеличивать стоимость вашего добрачного дома, делая значительные улучшения. Точно так же иногда стоимость вашей собственности может увеличиться без вашего вмешательства. Важно понимать разницу между активными и пассивными активами:

Активные активы

Предметы, стоимость которых увеличивается благодаря тому, что вы и ваш супруг предприняли определенные действия, например, улучшили свой дом, считаются активными активами.

Если ваш супруг добавил деньги на ваш отдельный банковский счет, это действие превратило отдельный счет в семейный счет.

Активные активы подлежат распределению и могут превратить отдельные активы в совместное имущество. В примере, когда ваш супруг улучшил дом, ваш супруг внес свой вклад в улучшение дома.

Дом вырос в цене со времени заключения брака, что может сделать повышенную стоимость подлежащей разделу в суде.

Чтобы этого не произошло, убедитесь, что ваша отдельная собственность действительно отделена. Обратитесь за юридической помощью, если вы не знаете, как это сделать.

Пассивные активы

Активы, стоимость которых увеличивается в силу обстоятельств, не зависящих от вас, являются пассивными активами.

Обычно это происходит, когда рыночные условия вызывают увеличение стоимости вашего дома или, например, вашего портфеля акций. Пассивные активы, которые являются отдельными, обычно остаются вашей отдельной собственностью, как и увеличение стоимости.

Проконсультируйтесь с адвокатом по бракоразводным процессам, чтобы заранее знать, было ли повышение стоимости активным или пассивным.

Стоит ли покупать дом перед свадьбой?

Права собственности на недвижимость

То, как юридически регистрируется право собственности на ваш дом, не основано на вашей ипотеке; это основано на вашем документе, в котором записано и передано право собственности на этот дом. В зависимости от того, где вы живете, вы можете указать права собственности несколькими способами:

• Единоличное владение : В этом случае один из вас имеет единоличный контроль над имуществом, что означает, что вы единственный, кто может продавать или брать под залог.
• Совместная аренда : При совместной аренде два или более человека могут управлять одним и тем же домом и иметь право продать его или взять взаймы под залог. Это означает, что и вы, и ваш партнер можете вместе оформить право собственности на недвижимость в свой первый дом, даже если вы покупаете ее до свадьбы.
• Общая аренда : В соответствии с этой схемой несколько владельцев могут получить право собственности на дом, а затем каждый владелец может брать кредит под свою долю. Вы и ваш партнер не обязаны владеть равными долями дома, который вы покупаете.

Налоговые последствия

Если у вас есть дом, вы можете вычесть проценты по ипотечному кредиту на сумму до 750 000 долларов. Теперь, когда ваш налоговый статус состоит в том, что вы состоите в браке и подаете заявление отдельно, вы и ваш супруг можете получить вычет процентов по ипотечному кредиту на сумму до 375 000 долларов США. Но когда вы вместе владеете домом и не женаты, одному из вас не повезло. Это связано с тем, что IRS позволит только одному из вас претендовать на вычет процентов по ипотеке, а это означает, что если вы и ваш партнер оба хотите указать детализацию в своей налоговой декларации, а не требовать стандартного вычета, кто-то проиграет.

Конечно, этот вопрос решится сам собой, если вы и ваш партнер в конце концов поженитесь. В этот момент у вас будет возможность подать совместную декларацию или даже подать отдельно, чтобы каждый из вас мог получить налоговую льготу. Но если вы не планируете вступать в брак в течение нескольких лет, это может создать неловкую, не говоря уже о стрессовой ситуации во время уплаты налогов.

Также необходимо учитывать налоги на прирост капитала. Когда вы продаете дом дороже, чем вы за него платите, вы несете ответственность за уплату налога на прибыль, известную как прирост капитала.Тем не менее, IRS позволяет вам исключить 250 000 долларов США из продажи вашего дома для целей налога на прибыль, если вы одиноки, или до 500 000 долларов США, если вы состоите в браке. Это означает, что если вы покупаете дом за 300 000 долларов и продаете его через несколько лет за 600 000 долларов, как налогоплательщик, вы платите налог на прирост капитала только с 50 000 долларов.

Однако, точно так же, как IRS не позволит двум не состоящим в браке людям претендовать на вычет процентов по ипотечным кредитам, так и не состоящим в браке домовладельцам не позволит каждый из них воспользоваться исключением прироста капитала.Это означает, что если вы продадите свой дом до свадьбы и получите большую прибыль, только один из вас может получить выгоду с налоговой точки зрения.

Наметьте свои финансовые обязательства и обязанности перед покупкой

Если вы собираетесь покупать дом до брака, вам и вашему партнеру необходимо обсудить все и выяснить, кто именно будет нести ответственность за различные финансовые аспекты вовлеченный. Вот несколько вопросов, на которые следует ответить вместе:

На эти важные вопросы следует ответить, если вы собираетесь покупать дом в тот момент жизни, когда вы не состоите в браке и, следовательно, не объединяете свои финансы.

Еще один важный вопрос для размышления: что произойдет, если наши отношения распадутся? Выкупит ли один из нас другого? Продадим ли мы дом вместе и разделим выручку (при условии, что дом можно продать с прибылью)?

Помните, что вы и ваш партнер можете иметь все намерения пожениться, но иногда отношения распадаются. На самом деле, иногда совместная жизнь — это то, что заставляет вас понять, что оставаться вместе — это не то, что вам нужно. Таким образом, вам нужен четкий план совместного владения домом, а также четкая стратегия выхода.

Но не обсуждайте эти вещи просто в устной форме; поговорите с адвокатом вместе о том, чтобы при необходимости изложить их в письменной форме. Таким образом, если дела пойдут плохо, будет меньше юридических вопросов для споров.

В конечном счете, покупка дома до брака может оказаться удачной или иметь неприятные последствия. Взвесьте все за и против, прежде чем принять окончательное решение.

Является ли Мичиган штатом совместной собственности

Согласно закону о разводе в Мичигане существует два вида собственности: раздельная собственность и совместно нажитое имущество.

Отдельным имуществом является любое имущество, принадлежавшее одной из сторон до брака, а также некоторое имущество, полученное во время брака в дар или по наследству. Отдельное имущество обычно передается стороне, которой оно первоначально принадлежало. Раздельное имущество может стать имуществом супругов. Если раздельное имущество соединяется или смешивается с имуществом супругов, оно может считаться имуществом супругов на момент раздела.

Супружеское имущество – это любое имущество или долг, приобретенные во время брака (с даты свадьбы до вынесения решения о разводе).Имущество супругов подлежит разделу между сторонами.

в Мичигане следует правилу справедливого распределения. Это означает, что вместо того, чтобы разделить имущество поровну, имущество будет разделено «по справедливости» или справедливо. Существует презумпция того, что деление будет примерно равным, и суд должен четко объяснить свои причины, если он решит отклониться от правила «примерно равного».

Существует множество факторов, которые суды учитывают при разделе имущества.Наиболее распространенными учитываемыми факторами являются:

• источник имущества;

• вклад в его приобретение;

• количество лет совместной жизни;

• потребности сторон и детей;

• доходность сторон;

• причина развода;

• общие принципы справедливости; и

• любой другой фактор, который суд сочтет уместным.

Суды чаще всего отходят от «примерно равной» модели раздела имущества в краткосрочных бездетных браках; в случаях, когда имеется значительное обособленное имущество; или в случаях, когда одна сторона имеет большую потребность.

В краткосрочных браках суды часто возвращают сторонам добрачное имущество и по справедливости делят между сторонами имущество, накопленное во время брака.

В долгосрочных браках или тех, в которых стороны изменили свои позиции в зависимости от брака, например, заведя детей или пожертвовав карьерой или образовательным прогрессом, суды с меньшей вероятностью попытаются вернуть стороны к их добрачному статусу и более вероятно, чтобы компенсировать одну сторону за их жертву для семьи.

Вопросы раздела имущества и поддержки тесно связаны. Если сторона нуждается в поддержке, соглашение об имуществе может присудить этой стороне более половины активов вместо или в дополнение к выплате поддержки.

Причина этого заключается в том, чтобы гарантировать, что стороны могут иметь одинаковый уровень жизни, не вынуждая одну сторону использовать свою имущественную награду, чтобы выжить, в то время как другая может жить на свой доход и пользоваться преимуществами своей имущественной награды.

Большая часть имущества делится сторонами, работающими со своими адвокатами по семейным делам, и становится частью мирового соглашения. Раздел имущества — одна из областей развода, где больше всего возможностей для переговоров.

Окончательный раздел имущества обычно может быть выработан с помощью посредника по семейным отношениям, который способствует обсуждению и переговорам между сторонами.

Может ли доля в моем доме считаться «супружеским имуществом», даже если я купил недвижимость до брака?

Одной из ключевых задач при разводе является раздел имущества супругов. Под «супружеским имуществом» понимается любое имущество, приобретенное во время брака одним из супругов.И наоборот, это определение обычно исключает любое имущество, приобретенное одним из супругов до брака.

Допустим, вы купили машину за несколько лет до свадьбы. Этот автомобиль не является имуществом, находящимся в браке, и останется таковым во время вашего брака, если только вы не заключите явное соглашение со своим супругом относительно того, чтобы рассматривать автомобиль как семейную собственность. Если такого соглашения нет и вы позже разводитесь, то автомобиль не подлежит разделу по доле, так как он все равно является несупружеской собственностью.

Суд: Использование средств супругов для погашения ипотечного кредита мужа дало долю жены в «повышенной» стоимости

Но бывают ситуации, когда сам актив может быть имуществом, не находящимся в браке, но увеличение его стоимости может считаться имуществом, находящимся в браке.Чтобы проиллюстрировать, что это означает, вот недавнее решение Второго окружного апелляционного суда Флориды, Nathey v. Nathey . В данном случае бывший муж построил дом до женитьбы. Дом оставался на его имя на протяжении всего брака. Однако муж и жена использовали семейные средства для выплаты ипотечного кредита на дом, а также последующей линии кредита под залог дома.

Во время бракоразводного процесса супругов судья постановил, что сам дом следует считать семейным активом.Основываясь на доле в доме на тот момент — около 235 000 долларов — судья присудил бывшей жене 100 000 долларов, чтобы представить ее долю в собственности. Бывший муж обжаловал это решение, утверждая, что дом никогда не был семейным активом.

Второй округ согласился с мужем в этом вопросе. Но далее было отмечено, что, несмотря на то, что дом был должным образом классифицирован как внебрачный актив, «увеличение стоимости и оценки» собственности за счет использования средств пары само по себе было супружеским активом.Или, другими словами, «увеличение собственного капитала за счет использования семейных средств для выплаты остатка по ипотеке является семейным активом, подлежащим справедливому распределению».

Таким образом, Второй округ вернул дело в суд первой инстанции с указанием пересчитать «сумму, на которую семейные средства уменьшили задолженность по дому». Тогда бывшая жена будет иметь право на свою долю этой суммы.

Поговорите с адвокатом по разводам в Бока-Ратон сегодня

Основной вывод из этого дела заключается в том, что если вы и ваш супруг/супруга используете общие «супружеские» средства для погашения долга по любому внебрачному имуществу, суд должен принять это во внимание при справедливом разделе имущества при разводе. Это лишь один из многих вопросов, которые вам необходимо рассмотреть в отношении собственности. Квалифицированный адвокат по разводам в Бока-Ратон может дать вам более конкретный совет с учетом вашей ситуации. Свяжитесь с WiseLieberman, PLLC по телефону 561-488-7788 сегодня, если вам нужно поговорить с кем-то прямо сейчас.

Источники:

flsenate.gov/Laws/Statutes/2018/61.075

student.google.com/scholar_case?case=11163436897308809253

https://www.wiselieberman.com/who-claims-your-children-as-tax-dependers-after-a-divorce/

Дом, купленный до брака: собственность при разводе

Для многих пар покупка дома считается одной из важнейших вех семейной жизни.Семейный дом также считается одним из самых больших активов во многих семейных владениях, а это означает, что любая доля в этом доме может подлежать разделу при разводе. Поскольку Техас является штатом с общей собственностью, который также признает отдельную собственность, эти ситуации развода с покупкой дома до брака могут быть сложными.

То, как будет происходить раздел имущества, будет зависеть от того, был ли семейный дом, приобретенный до брака, куплен одной или обеими сторонами, среди прочих факторов.

В отношении имущества, приобретенного до брака, штат Техас рассматривает имущество, приобретенное физическим лицом до вступления в брак, как отдельную собственность этого лица.Поэтому, если вам интересно, что произойдет, если я владел своим домом до брака, государство, как правило, будет рассматривать этот дом как вашу отдельную собственность, а это означает, что дом не считается совместной собственностью и не подлежит справедливому и равноправному разделу при разводе.

Мы видим некоторые сценарии развода, купленного до брака, когда у одной стороны хороший кредит, а у другой стороны нет. Перед свадьбой пары сторона с хорошей кредитной историей покупает дом и оформляет его на свое имя, а сторона с плохой кредитной историей приносит наличные для первоначального взноса.

Когда эти пары решают развестись, мы часто видим обстоятельства, при которых сторона, внесшая первоначальный взнос, думает, что владеет домом вместе с другой стороной, но это не так. Вместо этого он окажется в положении, когда его первоначальный взнос может быть возмещен, но у него нет доли собственности в доме. Дом будет считаться отдельной собственностью, принадлежащей исключительно лицу, чье имя указано в титуле, в связи с введением правила титула.

Узнайте больше об общественной собственности и защите активов здесь .

Прежде всего, если вы думаете о покупке дома с женихом до брака, я настоятельно не советую этого делать. Однако, если вы и ваш жених настроены на покупку дома, очень важно поговорить с адвокатом, чтобы узнать, как это имущество будет разделено в случае развода и какие шаги вы можете предпринять, чтобы прояснить и упростить ситуацию на всякий случай. .

Причина, по которой вам не следует покупать дом вместе до брака, заключается в том, что, делая это, вы создаете неделимое отдельное право собственности на дом для каждой из сторон.Это означает, что обе стороны имеют право пользоваться домом и наслаждаться им и могут делать в нем все, что захотят. Если супруги решат развестись, они должны обратиться в окружной суд по гражданским делам для раздела имущества.

Суды по семейным делам не имеют права делить отдельное имущество и присуждать его другой стороне, если вы как пара купили дом до брака. Суды имеют право только подтверждать раздельное имущество, так что обращайтесь в гражданский суд. Если вы считаете, что адвокаты по разводам обходятся дорого, наймите фирму по гражданским правам, чтобы помочь вам разделить осязаемое имущество.

Теперь, если вы и ваш суженый думаете наперед, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы избежать больших хлопот, связанных с разделом вашего неразделенного имущества в гражданском суде. Вы можете заключить соглашение о партнерстве, в котором говорится, что каждая сторона владеет 50% имущества, и в случае расторжения брака имущество будет продано риэлтором «А» с разделением любой прибыли поровну — или другие договоренности, которые вы согласны к.

Если вы купили дом до брака, важно поговорить со знающим адвокатом по семейным делам, чтобы узнать, как это повлияет на ваш бракоразводный процесс.Сценарии развода с собственным домом до брака могут стать грязными, если вы не спланируете заранее или не поймете, какой интерес к дому вы сохраните в случае развода.

Опытные семейные юристы юридической фирмы Sisemore в Форт-Уэрте всегда готовы помочь. Чтобы назначить конфиденциальную консультацию с нашим адвокатом-основателем Джастином Сайзмором, позвоните в наш юридический офис по телефону (817) 336-4444 или свяжитесь с нами через Интернет.

Источник фото: Canva. com

ключей к раздельной собственности по сравнению с общественной собственностью

Калифорния является штатом с общественной собственностью, но вы можете не знать, что это означает для вашего брака или как вы можете сделать так, чтобы это работало на вас наилучшим образом.Важно понимать разницу между совместной собственностью и отдельной собственностью, чтобы иметь ясность в отношении вашего брака и иметь правильные ожидания в случае неожиданного развода.

Как Калифорния определяет собственность?

Давайте начнем с понимания того, что здесь поставлено на карту. Вообще говоря, все, что можно купить или продать, например, недвижимость, автомобили, мебель, одежду, украшения и т. д., можно назвать «имуществом». Имущество также может относиться ко всему ценному, включая банковские счета, пенсионные планы, инвестиции или бизнес.

Все имущество делится при разводе на основании того, что признано общим или раздельным имуществом. Это либо решается судьей, обеспечивающим соблюдение законов Калифорнии по умолчанию, либо поправкой к этим законам, продиктованной брачным договором.

Раздельная собственность и совместная собственность

Что касается определения имущества в браке, то выделяют два вида имущества: совместное и раздельное. Понимание различий является ключом к тому, чтобы заставить их работать на укрепление вашего брака.

Как определяется общественная собственность в Калифорнии?

Когда вы вступаете в брак, вы и ваш супруг юридически становитесь единым целым, называемым «сообществом».Так что даже если вы приобретете имущество во время брака самостоятельно, оно принадлежит вам обоим в равной степени. Допустим, вы покупаете машину как женатый человек. Этот автомобиль предположительно принадлежит обществу, а это означает, что вы и ваш супруг владеете им 50/50, даже если это просто ваше имя в регистрационной форме и квитанции об увольнении.

Ваше личное время, навыки, услуги и усилия на протяжении всего брака принадлежат сообществу. В результате любое время и усилия, которые вы вкладываете в развитие своей компании, улучшение недвижимости или инвестиции, могут привести к тому, что сообщество заинтересуется этим активом.

Как определяется отдельная собственность в Калифорнии?

Отдельное имущество определяется как все, что было приобретено до или после брака. Картины, которыми вы владели до того, как поженились, по-прежнему принадлежат вам, а не сообществу. Подарки и наследство, переданные одному лицу до, во время или после брака, также считаются отдельным имуществом. Не менее важно и то, что имущество, приобретенное или произведенное после раздельного проживания в судебном порядке, также считается отдельным имуществом.

Тем не менее, большинство людей упускают из виду множество случаев, когда общество может получить долю в вашем отдельном имуществе или доходе во время вашего брака, даже если вы не собирались этого делать .Например, если вы используете свое личное время, навыки и усилия во время брака для развития своей компании или улучшения состояния недвижимости, сообщество может заинтересоваться этим, даже если вы технически владели этим активом до брака.

Использование брачного контракта для достижения ваших целей в браке

Вступая в брак, вы можете использовать брачный договор для объявления того, что является отдельной и совместной собственностью до, во время и после брака. Это может помочь вам достичь следующего:

• Обеспечьте автономию в браке, продолжая совместно расти в финансовом отношении
• Открывать банковские счета, четко определяемые как отдельная или совместная собственность
• Уменьшить или устранить стресс при разделе имущества в случае развода

Сохранение автономии и независимости — ключевой способ укрепить ваш брак.Поступая таким образом, вы и ваш супруг можете расти как личности 90 169 и как пара 90 170 . С финансовой точки зрения вы можете создать (или сохранить) свой индивидуальный банковский счет (счета) для личных расходов, одновременно создавая совместный банковский счет для комбинированных покупок, сбережений и инвестиций.

Например, возможно, есть вещи, которые вы хотели бы купить или заплатить за свои собственные деньги, например, подарки для супруга или себе. (Как проповедует моя хорошая подруга и поэтесса Мелоди Годфред, любовь к себе является ключевым моментом в вашем браке!).С другой стороны, вы и ваш партнер можете создать совместный счет и пополнить его, чтобы накопить на совместный отпуск, крупные покупки, такие как дом, или расходы на детей.

Послушайте, развод никогда не бывает легким, но становится невероятно сложным, если раздельное и совместное имущество небрежно смешано. Взятие на себя инициативы по определению собственности в брачном договоре позволяет вам и вашему партнеру установить параметры владения собственностью, потенциально уменьшая необходимость в сложном разводе.

Следующие шаги

Потратьте время на глубокие разговоры о деньгах и собственности, прежде чем жениться, используя это руководство. Вы начнете процесс создания индивидуального брачного контракта с вашим адвокатом, который даст вам и вашему супругу возможность наслаждаться успешным и долгосрочным браком. Не стесняйтесь обращаться ко мне с любыми вопросами, касающимися отдельной собственности, совместной собственности или брачных контрактов — я буду рад помочь.

Защита вашего имущества без брачного контракта: что вам следует знать

Когда супружеская пара решает расстаться, зачастую их отношения расходятся не только в отношениях.От совместных банковских счетов и кредитов до общей собственности и активов — многие пары могут столкнуться с трудностями при эффективном разделе своих активов в разгар развода, особенно если он не является мирным. Вот почему некоторые пары подписывают брачный договор перед вступлением в брак, чтобы заменить брачные договоры, такие как общие счета и собственность — по сути, брачные договоры позволяют каждой стороне сохранять контроль над своими законными правами и разделом имущества при заключении брака.

Если вы вступаете в брак и у вас нет брачного договора или «брачного договора», вы рискуете бороться за свои активы в суде в случае развода. Здесь квалифицированные адвокаты по разводам из Мэриленда в Rodier Family Law обсуждают, как вы можете защитить свои активы без брачного контракта, если у вас его в настоящее время нет.

Рассмотрите возможность разделения финансов до и после брака

Перед вступлением в брак пары должны обсудить много серьезных, но необходимых вопросов, один из которых касается финансовых отношений, в которые они хотят вступить.

В эпоху, когда миллениалы должны в среднем 33 000 долларов только по своим студенческим кредитам, многие представители этого поколения могут воздержаться от брака, поскольку они отдают приоритет погашению долга по сравнению с другими важными этапами. Хотя у вашего партнера могут быть некоторые физические или цифровые активы, важно также понимать их долги. В том случае, если ваша вторая половинка обанкротится, вы рискуете, что их кредиторы придут за вашими активами, если у вас есть совместные финансы.Кроме того, рассмотрите возможность открытия совместных счетов в дополнение к вашим отдельным счетам после брака. Делая это, вы по-прежнему сможете внести свой вклад в совместный фонд для себя и своей второй половинки, но по-прежнему будете хранить свои личные средства, заработанные до брака, отдельно. Хотя никогда не бывает приятно думать о возможности развода в начале вашего брака, составление финансового плана на раннем этапе может обеспечить чувство безопасности и душевного спокойствия в случае развода.

Защитите свои индивидуальные покупки недвижимости

Важнейшими, но часто упускаемыми из виду активами, которые следует защищать, являются любые покупки недвижимости или инвестиции. В случае развода между вами и вашим супругом совместное владение недвижимостью может привести к серьезным финансовым последствиям. Находясь в браке, вполне вероятно, что вы хотели бы, чтобы ваш супруг унаследовал ваш дом в случае вашей смерти, однако указание его имени в документе может быть чрезвычайно опасным. Если имя супруга, не являющегося собственником, указано в документе, независимо от того, будет ли оно удалено позже, вы рискуете, что суд решит, что в какой-то момент вы подарили этот дом своему супругу. В свою очередь, ваш бывший супруг может получить часть стоимости дома. Кроме того, рассмотрите возможность использования внебрачных средств для раздельного имущества. Например, если вы предоставляете средства на ремонт или пристройку дома, оформленного на ваше имя, но не принадлежащего вам в браке, и эти средства поступают с совместного счета, это, скорее всего, повысит стоимость вашего дома и усложнит задачу. для суда, чтобы определить, считается ли имущество семейным или внебрачным имуществом.

Получить оценку всех коммерческих, пенсионных и банковских счетов

Наконец, если вы стремитесь защитить свои активы без брачного контракта, самое эффективное решение, которое вы можете принять, — это задокументировать все.В век удобных и инновационных технологий гораздо проще создать комплексную и организованную систему детализации любых важных записей. Это должно начаться во время вашего брака. Если у вас есть записи о выходе на пенсию или банковских счетах на момент брака и о том, как они изменились, это облегчает суду определение того, какая сумма денег считается семейной собственностью и, как следствие, какую часть следует разделить между вами и ваш бывший супруг.

Кроме того, если вы являетесь владельцем бизнеса, очень важно, чтобы вы получили оценку своего бизнеса во время бракосочетания.Если этот бизнес становится смешанным, наличие документации о стоимости бизнеса до оценки может помочь защитить вас от вашего бывшего супруга от запроса части текущей стоимости в случае расторжения брака.

Обсудите свои финансовые возможности с адвокатами по разводам округа Харфорд в Rodier Family Law

Хотя наиболее распространенный способ предотвратить разногласия между вами и вашим супругом по поводу имущества в случае развода — это получить брачный договор, это не всегда возможно для все.Если вы вступаете в брак или в настоящее время состоите в браке без брачного контракта, важно, чтобы у вас были знания и ресурсы, чтобы не пожертвовать своим имуществом в случае развода. В Rodier Family Law наши квалифицированные адвокаты по разводам имеют большой опыт в решении юридических сложностей бракоразводного процесса и будут бороться за то, чтобы вы были должным образом защищены и получили компенсацию за свой заработок до и во время брака.