МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как отказаться от собственности на квартиру: Как отказаться от доли в квартире?

Об отказе от права и его последствиях

Гражданский кодекс Российской Федерации содержит специальную норму, предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие. Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (часть 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации). Законодатель установил только добровольный порядок отказа от вещи (вещей).  Сегодня как гражданин так и юридическое лицо вправе отказаться от движимого имущества, которое больше не используется, так и от недвижимого, например если затраты на его содержание значительные, а дохода оно не приносит и т.д.  Но лицу, отказывающемуся от права собственности надо знать, что отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Ваши права и обязанности собственника имущества прекратятся только после того, как другое лицо приобретет право собственности на него, а до этого момента вы продолжаете быть собственником и соответственно несете бремя содержания имущества, в том числе и платите налоги.

Как прекратить право собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от права собственности?  Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли.  К заявлению прилагается правоустанавливающий документ на земельный участок либо документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельную долю, предоставление указанных документов не требуется в случае, если право собственности на эти земельный участок или земельную долю ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. При государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от такого права осуществляется государственная регистрация права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования, к собственности которых будут отнесены эти земельный участок или земельная доля, без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок или земельную долю направляет уведомление об этом в соответствующий орган государственной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такие земельный участок или земельную долю.

Отказаться от права собственности на земельный участок при наличии на нем объектов недвижимости гражданин или юридическое лицо не может в силу принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленного в пункте 1 статьи 1, пункте 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации.

Отказаться от права собственности на здание, сооружение, помещение можно обратившись с заявлением в орган местного самоуправления или в исполнительный орган государственной власти городов федерального значения территории, на которой расположен объект недвижимости.

Из текста вашего заявления должно быть ясно, что вы отказываетесь от права собственности на конкретный объект. А уже в дальнейшем на основании заявления поданного от вышеуказанного органа, Росреестр принимает на учет имущество, от прав на которое собственник отказался, как бесхозяйную недвижимую вещь. И только через один год после постановки на учет соответствующий исполнительный орган власти или орган местного самоуправления сможет обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности или собственности города федерального значения. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность или собственность города федерального значения, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности. О том, что бесхозяйный объект принят на учет, Росреестр вас известит.

 

 

 

Управление Федеральной службы

   государственной регистрации, кадастра и картографии  по Республике Алтай

 

Прекращение права собственности : Гражданский кодекс Украины : Кодексы на MEGET

Прекращение права собственности

Статья 346.

Основания прекращения права собственности

1. Право собственности прекращается в случае:

  1. отчуждения собственником своего имущества;
  2. отказа собственника от права собственности;
  3. прекращение права собственности на имущество, которое по закону не может принадлежать этому лицу;
  4. уничтожение имущества;
  5. выкупа памятников культурного наследия;
  6. принудительного отчуждения земельных участков частной собственности, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, с мотивов общественной необходимости в соответствии с законом;
  7. Пункт 7 части первой статьи 346 исключено на основании Закона N 1559-VI от 17.11.2009
  8. обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника;
  9. реквизиции;
  10. конфискации;
  11. прекращения юридического лица или смерти собственника.
  12. признание необоснованными активов и их взыскания в доход государства.

2. Право собственности может быть прекращено в других случаях, установленных законом.

Статья 347. Отказ от права собственности

1. Лицо может отказаться от права собственности на имущество, заявив об этом или совершив другие действия, которые свидетельствуют про его отказ от права собственности.

2. В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое не подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается из момента совершения действия, которое свидетельствует о таком отказе.

3. В случае отказа от права собственности на имущество, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на него прекращается с момента внесения по заявлению собственника соответствующей записи в государственный реестр.

Статья 348. Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать

1. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, которое по закону, принятому позже, не может ему принадлежать, это имущество может быть отчуждено собственником на протяжении срока, установленного законом.

Если имущество не отчуждено собственником в установленные законом сроки, это имущество с учетом его характера и назначения по решению суда на основании заявления соответствующего органа государственной власти подлежит принудительной продаже. В случае принудительной продажи имущества его бывшему собственнику передается сумма выручки за вычетом затрат, связанных с отчуждением имущества.

Если имущество не было продано, оно по решению суда передается в собственность государства. В этом случае бывшему собственнику имущества выплачивается сумма, определенная по решению суда.

2. Если по основаниям, не запрещенным законом, лицо приобрело право собственности на имущество, на обретение которого по закону, принятому позже, требуется особое разрешение, а в его выдаче этому лицу было отказано, это имущество подлежит отчуждению в порядке, установленному частью первой этой статьи.

Статья 349. Прекращение права собственности вследствие уничтожения имущества

1. Право собственности на имущество прекращается в случае его уничтожения.

2. В случае уничтожения имущества, права на которое подлежат государственной регистрации, право собственности на это имущество прекращается с момента внесения по заявлению собственника изменений в государственный реестр.

Статья 350. Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, размещенных на них, частной собственности для общественных потребностей или их принудительное отчуждения по мотивам общественной необходимости

Выкуп земельных участков, других объектов недвижимого имущества, на них, частной собственности для общественных потребностей или их принудительное отчуждение по мотивам общественной необходимости осуществляются в порядке, установленном законом.

Статья 351. Прекращение права собственности на недвижимое имущество в связи с выкупом для общественных нужд или принудительным отчуждением по мотивам общественной необходимости земельного участка, на котором оно размещено

1. Право собственности на жилой дом, другие здания, сооружения, многолетние насаждения может быть прекращено по соглашению собственника в случае выкупа земельного участка, на котором они размещены, для общественных нужд или по решению суда в случае ее принудительного отчуждения по мотивам общественной необходимости с обязательным предварительным и полным возмещением их стоимости.

2. Лицо, право собственности которого подлежит прекращению, имеет право требовать предоставления ему в пределах территории, на которую распространяются полномочия соответствующего органа местного самоуправления или органа исполнительной власти, иного земельного участка, стоимость которой учитывается при определении выкупной цены.

3. В случае если владелец земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, на ней размещены, требование о принудительном отчуждении земельного участка по мотивам общественной необходимости рассматривается вместе с требованием о прекращении права собственности на такие объекты.

4. В случае если владелец земельного участка, подлежащего принудительному отчуждению по мотивам общественной необходимости, не является собственником жилого дома, других зданий, сооружений, многолетних насаждений, на ней размещены, вопрос об отчуждении рассматривается с каждым собственником отдельно.

5. До вступления в законную силу решения суда о принудительном отчуждения земельного участка по мотивам общественной необходимости собственник вправе по своему усмотрению распоряжаться жилым домом, другими строениями, сооружениями, многолетними насаждениями, размещенных на таком земельном участке.

6. Владелец земельного участка в случае его отчуждения в пользу другого лица обязан предупредить такое лицо о решении, принятое органом исполнительной власти или органом местного самоуправления о выкупе земельного участка, других объектов недвижимого имущества, на ней размещены, для общественных нужд, и в десятидневный срок уведомить орган, принявший такое решение, о отчуждения земельного участка в пользу другого лица. Решение о выкуп земельного участка для общественных нужд сохраняет свою действие для нового владельца земельного участка.

Статья 352. Выкуп памятники культурного наследия

1. Если в результате действий или бездействия владельца памятника культурного наследия ему угрожает повреждение или уничтожение, соответствующий орган охраны культурного наследия делает владельцу памятники соответствующее предупреждение.

2. Если владелец памятника культуры не примет меры по его сохранению, в частности в связи с невозможностью создания необходимых для этого условий, суд по иску соответствующего органа охраны культурного наследия может постановить решение о его выкупе.

3. В случае неотложной необходимости обеспечения условий для сохранению памятника культурного наследия иск о его выкупе может быть предъявлен без предупреждения.

4. Выкуплена памятник культурного наследия переходит в собственность государства.

5. Выкупная цена памятника культурного наследия определяется по согласию сторон, а в случае спора — судом.

Статья 353. Реквизиция

1. В случае стихийного бедствия, аварии, эпидемии, эпизоотии и при других чрезвычайных обстоятельств, с целью общественной необходимости имущество может быть принудительно отчуждено у собственника на основании и в порядке, установленных законом, при условии предшествующего и полного возмещения его стоимости (реквизиция).

2. В условиях военного или чрезвычайного положения имущество может быть принудительно отчуждено у собственника с последующим полным возмещением его стоимости.

3. Реквизированное имущество переходит в собственность государства или уничтожается.

4. Оценка, по которой прежнему собственнику была возмещена стоимость реквизированного имущества, может быть обжалована в суде.

5. В случае реквизиции имущества его прежний собственник может требовать взамен предоставления ему другого имущества, если это возможно.

6. Если после прекращения чрезвычайного обстоятельства реквизированное имущество сохранилось, лицо, которому оно принадлежало, имеет право требовать его возвращения в судовом порядке.

В случае возвращения имущества лицу у него возобновляется право собственности на это имущество, одновременно оно обязуется возвратить денежную сумму или вещь, которое было им получено в связи с реквизицией, за вычетом умной платы за использование этого имущества.

Статья 354. Конфискация

1. К лицу может быть применено лишение права собственности на имущество по решению суда как санкция за совершение правонарушения (конфискация) в случаях, установленных законом.

Конфискованное имущество переходит в собственность государства безвозмездно.

2. Объем и порядок конфискации имущества устанавливаются законом.

Просмотров: 50790

Частные вопросы переселение по программе реновации в Москве

  • На каких условиях будут переезжать жители муниципальных квартир?

    Те, кто живет в неприватизированных квартирах, получают жилье на тех же основаниях, что и остальные участники программы реновации. При этом новую квартиру можно при желании оформить сразу в собственность или заключить на нее договор социального найма. Каждый решает сам, какой вариант будет для него удобнее.

  • Дадут ли новые квартиры тем, кто владеет квартирой в пятиэтажке, но не зарегистрирован в ней?

    Да.

  • Что, если у квартиры несколько собственников?

    В таком случае новая квартира будет оформлена в аналогичных долях, как и старая квартира.

  • Дадут ли мне квартиру, если я собственник, но зарегистрирован и живу в другом месте?

    Да. Если вы собственник жилья, то не имеет значения, где вы проживаете и зарегистрированы.

  • Можно ли получить несколько квартир, если в старой проживают несколько семей?

    Нет. Программа реновации не предусматривает бесплатного предоставления нескольких жилых помещений жителям одной квартиры. Исключение составляют жители коммунальных квартир и общежитий. Получить еще одну или несколько квартир можно, воспользовавшись правом докупки.

  • Что делать, если собственник несовершеннолетний?

    В таком случае перед подписанием согласия на выбранную квартиру необходимо будет посетить органы опеки и попечительства и получить их разрешение на распоряжение имуществом. Представители органов опеки также работают в Центрах информирования по переселению. Кроме того, договор должен быть подписан только в присутствии нотариуса. Сотрудники центра информирования по переселению готовы помочь жителям с поиском специалиста. После регистрации права собственности можно получить компенсацию за его услуги. Аналогичные правила действуют и в отношении недееспособных граждан.

  • А если собственник недееспособный?

    В этом случае договор также подписывается в присутствии нотариуса. Дополнительно для подписания согласия и договора вам понадобятся распоряжение о назначении опекуна или удостоверение опекуна (для физических лиц), доверенность на представление интересов опекаемого (для юридических лиц), заверенная судом копия решения суда о признании гражданина недееспособным, паспорт опекуна (все страницы) и документ, содержащий информацию о месте пребывания опекаемого. Предварительное разрешение на совершение сделки с недвижимостью в этих случаях также можно получить у представителей органов опеки, работающих в Центрах информирования по переселению.

  • Как будут переселять владельцев ипотечных квартир?

    Москвичей, купивших квартиру в ипотеку, будут переселять на общих основаниях. Банк обязан принять в залог новую квартиру вместо старой. При этом условия кредитного договора останутся прежними.

  • Что будет с очередниками?

    Очередники получат жилье вне очереди. Предоставляемая жилплощадь будет соответствовать действующей норме — 18 квадратных метров площади жилого помещения на человека. Так что переезжать дважды не придется. Однако семьи могут и отказаться от улучшения жилищных условий и переехать в равнозначную квартиру. В таком случае они сохраняют свое место в очереди на получение жилья.

  • Каковы условия переезда для жителей коммунальных квартир?

    Жильцы коммунальных квартир (то есть занимающие отдельную комнату или комнаты) получат отдельное жилье.
    Москвичей, имеющих долги за ЖКУ, будут переселять на общих основаниях. Задолженность сохранится после переезда, на сам процесс переселения долги влияния не окажут.

  • Что делать, если переселение началось, пока вы в отъезде?

    Если вы уже получили письмо с предложением новой квартиры, но собираетесь уехать в ближайшие дни, сообщите об этом сотрудникам центра информирования по переселению вашего дома. Если же расселение вашего дома началось, пока вы в отъезде, по возвращении вам необходимо также обратиться в центр информирования по переселению.

  • Могут ли граждане, не являющиеся участниками программы, купить квартиру в реновационной новостройке?

    На данный момент весь ресурс квартир в новостройках программы реновации предназначен для нужд переселения участников программы. Возможность приобретения таких квартир появится в будущем, однако приоритетом программы останется бесплатное переселение ее участников.

  • Можно ли продать или купить квартиру в доме, вошедшем в программу реновации?

    Да. Программа реновации никак не ограничивает права граждан на покупку или продажу квартир.

  • Как будет приниматься решение о переселении в квартиру с меньшей жилой площадью?

    Переселение в квартиру с меньшей жилой площадью возможно только по желанию участников программы. Те, кто хочет как можно скорее переехать в новое жилье, могут переселиться в квартиры с меньшей жилой площадью и получить денежную компенсацию. Принять такое решение или отказаться от него и выбрать равнозначную квартиру могут только сами участники программы.

  • Статья эксперта Татьяны Лыковой в журнале «Социальная защита»: Земля и доля

    Собственники квартир даже не подозревают, что они одновременно являются и землевладельцами. А точнее — сособственниками земельного участка, на котором расположен их дом. Как сказано в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, такой участок относится к общему имуществу дома и принадлежит всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности. О том, как граждане могут реализовать это важнейшее право, рассказывает руководитель сектора «Социальные проблемы жилищной сферы» фонда «Институт экономики города» Татьяна ЛЫКОВА.

    Мысль о том, что земля и расположенное на ней строение представляют собой единый объект собственно­сти, в принципе не нова. Вспом­ним хотя бы закон о товарищест­вах собственников жилья (ТСЖ) и заумное словечко «кондомини­ум», под которым как раз и пони­мался комплекс «земля-здание». Теперь закон о ТСЖ отменен, многое его нормы перешли в Жи­лищный кодекс РФ, но вот поня­тие «кондоминиум» из нового за­конодательства исчезло. Почему? Закон о ТСЖ, принятый в 1996 году, был выдающимся законода­тельным актом для своего време­ни. Тогда не было еще Градостро­ительного и Земельного кодексов, закона о государственной регист­рации прав на недвижимое имущество, закона об ипотеке. Тер­мин «недвижимость» уже прочно вошел в жизнь, а его идеология не была сформулирована. И именно в законе о ТСЖ впервые было от­ражено понимание недвижимос­ти как единства земли и здания.

    Однако наша страна стала, на­верное, единственной в мире, где под кондоминиумом понималась совокупность отдельных индиви­дуальных прав собственности на квартиру и на долю в общедоле­вой собственности. Во всех стра­нах, где были и есть кондоминиу­мы, этот термин обозначает право общей долевой собственности на весь объект целиком, включая землю и здания. То есть данным объектом в долях владеет весь коллектив собственников. Инди­видуальное право собственности на квартиру там отсутствует — есть право пользования кварти­рой. С другой стороны, в отноше­нии этого термина возникли раз­ночтения и в российском законо­дательстве, регулирующем право собственности на недвижимость. Так что отказ законодателей от слова «кондоминиум» был логич­ным, хотя многие граждане уже начали к нему привыкать.

    Несмотря на то что единицей управления определен много­квартирный дом, мы не потеряли землю под домом. Более того, в федеральном законе о введении в действие Жилищного кодекса, в Градостроительном кодексе и в изменениях в Земельный кодекс впервые четко записано, что соб­ственники жилья в многоквар­тирном доме имеют право собст­венности на земельный участок в силу закона. То есть это безуслов­ное право. Оно не подразумевает никакого выкупа этого участка, никакой аренды.

    В законе о ТСЖ были две ста­тьи — 5 и 7, где упоминалось, что земельный участок, входящий в состав кондоминиума, передается в собственность домовладельцев бесплатно. Но эта формулировка давала лазейку муниципальным органам, которые не хотели бес­платно передавать землю собст­венникам жилья в многоквартир­ных домах: если участок по доку­ментам не включен в состав кон­доминиума, то и о передаче речи нет. В лучшем случае в некоторых городах жильцам, создавшим ТСЖ,   оформляли   бессрочное право пользования земельным участком. Дальше всех зашла Москва, где ТСЖ вообще должны были брать в аренду участок, который принадлежит им по праву собственности, и платить за него арендную плату. Теперь эта практика должна прекратиться, если муниципалитеты будут заставлять собственников жилья брать  земельный участок в аренду или выкупать его, граждане могут смело обращаться в суд.

    Часто спрашивают: нужно ли создавать товарищество собственников жилья, чтобы оформить право собственности на землю? Это не обязательно. ТСЖ создается для более эффективного управления домом. Право собственности на землю никак этим не связано. Неорганизованные собственники имеют точно такие же права и обязанности в отношении общего иму­щества дома, как и члены ТСЖ Разница в том, что права послед­них лучше защищены.

    В законе о введении в действие Жилищного кодекса сказано, что право на землю считается возникшим с того момента, как участок сформирован, то есть, установле­ны границы и получен кадастровый номер этого участка. Следовательно, собственникам надо пройти эти этапы, чтобы закре­пить за собой земельный участок и иметь право использовать его так, как им выгодно. Сейчас по всей стране реализуются муници­пальные программы межевания, когда за городской счет проводит я топографическая съемка квар­тала за кварталом, определяются границы земельных участков, оформляется кадастровый учет. Как только участку будет присво­ен кадастровый номер, он бес­платно оформляется в собствен­ность собственников помещений в данном доме. То есть в данном случае собственникам ничего платить не придется. Однако фор­мирование участков — процесс довольно долгий, и если собст­венники жилья не хотят ждать, они могут заказать внеочередные землеустроительные работы за свой счет. А стоимость их в каж­дом муниципальном образовании разная.

    Как будут определяться разме­ры земельных участков под мно­гоквартирными домами? Сегодня это очень больной вопрос, осо­бенно для крупных городов. В за­коне о ТСЖ существовало поня­тие нормативных и сверхнорма­тивных размеров земельного уча­стка. В развитие этой нормы в 1997 году вышло постановление правительства № 1223, где гово­рилось, что ТСЖ и домовладель­цы могут бесплатно получить в собственность земельный участок в пределах норматива, а сверхнор­мативную площадь они должны взять в аренду, выкупить или от­казаться от нее. В 1998 году была принята методика Минземстроя по Расчету нормативов земельных Участков исходя из этажности зда­ния и типа застройки территории. Эта методика повторяла нормы СНиПа 1989 года «Правила инормы городской застройки» (они действуют и сейчас), где оп­ределяется санитарный минимум и максимум расстояний между строениями.

    Нормы фактического исполь­зования теперь «прописаны» в Градостроительном кодексе. Возьмем для примера любой мно­гоквартирный дом. При нем есть какой-то земельный участок, ко­торый обслуживает данное зда­ние: подъездные пути, подходы, газоны, детские площадки. И ес­ли документами территориально­го планирования и правилами землепользования и застройки муниципального образования здесь не предусматривается ника­кого нового строительства, то эти участки будут оформляться в соб­ственность в тех размерах, в каких они сегодня существуют. В случае нового строительства все еще проще.

    Новый Градостроительный ко­декс предусматривает, что с 1 ок­тября 2005 года застройщик дол­жен получать земельный участок в собственность либо аренду толь­ко на открытом аукционе. Грани­цы участка и кадастровый номер будут установлены еще до того, как инвестор его приобретет. Со­ответственно после завершения строительства и продажи дома — вместе с землей, естественно, — право собственности на этот учас­ток переходит к собственникам квартир.

    Самое сложное сейчас — ра­зобраться со старой застройкой, особенно в Москве. Старый центр очень привлекателен для инвесторов с точки зрения ново­го строительства, реконструкции или замены жилищного фонда. И право собственности на зе­мельный участок дает жильцам дополнительную защиту от раз­ного рода злоупотреблений со стороны муниципалитета, от коррупции при распределении земельных участков.

    Допустим, дом подлежит сно­су. Что в этом случае происходит с земельным участком и где соб­ственникам взять новое жилье? Все зависит от того, по какой причине дом должен быть сне­сен. Например, любой земель­ный участок, независимо от сте­пени износа дома, может быть изъят для государственных и му­ниципальных нужд. В этом слу­чае муниципалитет имеет право выкупить у собственников дан­ный участок (порядок выкупа подробно расписан в Жилищном и Градостроительном кодексах). Если дом ветхий — а срок износа есть у каждого дома, — то собст­венники обязаны снести его за свой счет. Но у них остается зе­мельный участок, продав кото­рый они смогут купить жилье в другом месте.

    В Земельном и Градострои­тельном кодексах впервые чет­ко сказано, что основа недви­жимости — земля. И на нее приходится основная стоимость жилья в городской застройке. Дом — это техническое соору­жение. Стоимость работ по строительству этого сооружения везде примерно одинакова но квартиры в разных городах да и в разных районах одного города стоят по-разному. Почему? Да потому, что в действи­тельности основу рыночной стоимости квартиры составляет ценность и привлекательность земли, на которой стоит дом. Сам ветхий дом ничего не стоит. Но земля под ним может стоить бешеных денег. А может и стоить. Отсюда и разные спосо­бы решения этой проблемы.

    Например, собственники вет­хого дома в престижном центре города могут продать участок ин­вестору, и полученных средств им с избытком хватит для покуп­ки новых квартир в любом райо­не города. Другое дело, если зе­мельный участок находится в не­престижном районе и не пред­ставляет интереса для частных застройщиков. В этом случае ин­вестором выступает муниципа­литет, который выкупает эту зем­лю для муниципальных нужд. Здесь вступают в силу нормы о выкупной цене, причем все рас­ходы собственников по поиску жилья, проживанию во времен­ном фонде ложатся на муници­палитет. Плюс платится нор­мальная рыночная цена за изъя­тый участок.

    Мы с вами еще не догадываемся, сколько на самом деле сто­ит земля. А когда мы это осозна­ем, то поймем, что право собст­венности на земельный участок  под домом делает нас настоящими богачами.

    Собственники квартир даже не подозревают, что они одновременно являются и землевладельцами. А точнее — сособственниками земельного участка, на котором расположен их дом. Как сказано в ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ, такой участок относится к общему имуществу дома и принадлежит всем собственникам помещений дома на праве общей долевой собственности. О том, как граждане могут реализовать это важнейшее право, рассказывает руководитель сектора «Социальные проблемы жилищной сферы» фонда «Институт экономики города» Татьяна ЛЫКОВА.

    Мысль о том, что земля и расположенное на ней строение представляют собой единый объект собственно­сти, в принципе не нова. Вспом­ним хотя бы закон о товарищест­вах собственников жилья (ТСЖ) и заумное словечко «кондомини­ум», под которым как раз и пони­мался комплекс «земля-здание». Теперь закон о ТСЖ отменен, многое его нормы перешли в Жи­лищный кодекс РФ, но вот поня­тие «кондоминиум» из нового за­конодательства исчезло. Почему? Закон о ТСЖ, принятый в 1996 году, был выдающимся законода­тельным актом для своего време­ни. Тогда не было еще Градостро­ительного и Земельного кодексов, закона о государственной регист­рации прав на недвижимое имущество, закона об ипотеке. Тер­мин «недвижимость» уже прочно вошел в жизнь, а его идеология не была сформулирована. И именно в законе о ТСЖ впервые было от­ражено понимание недвижимос­ти как единства земли и здания.

    Однако наша страна стала, на­верное, единственной в мире, где под кондоминиумом понималась совокупность отдельных индиви­дуальных прав собственности на квартиру и на долю в общедоле­вой собственности. Во всех стра­нах, где были и есть кондоминиу­мы, этот термин обозначает право общей долевой собственности на весь объект целиком, включая землю и здания. То есть данным объектом в долях владеет весь коллектив собственников. Инди­видуальное право собственности на квартиру там отсутствует — есть право пользования кварти­рой. С другой стороны, в отноше­нии этого термина возникли раз­ночтения и в российском законо­дательстве, регулирующем право собственности на недвижимость. Так что отказ законодателей от слова «кондоминиум» был логич­ным, хотя многие граждане уже начали к нему привыкать.

    Несмотря на то что единицей управления определен много­квартирный дом, мы не потеряли землю под домом. Более того, в федеральном законе о введении в действие Жилищного кодекса, в Градостроительном кодексе и в изменениях в Земельный кодекс впервые четко записано, что соб­ственники жилья в многоквар­тирном доме имеют право собст­венности на земельный участок в силу закона. То есть это безуслов­ное право. Оно не подразумевает никакого выкупа этого участка, никакой аренды.

    В законе о ТСЖ были две ста­тьи — 5 и 7, где упоминалось, что земельный участок, входящий в состав кондоминиума, передается в собственность домовладельцев бесплатно. Но эта формулировка давала лазейку муниципальным органам, которые не хотели бес­платно передавать землю собст­венникам жилья в многоквартир­ных домах: если участок по доку­ментам не включен в состав кон­доминиума, то и о передаче речи нет. В лучшем случае в некоторых городах жильцам, создавшим ТСЖ,   оформляли   бессрочное право пользования земельным участком. Дальше всех зашла Москва, где ТСЖ вообще должны были брать в аренду участок, который принадлежит им по праву собственности, и платить за него арендную плату. Теперь эта практика должна прекратиться, если муниципалитеты будут заставлять собственников жилья брать  земельный участок в аренду или выкупать его, граждане могут смело обращаться в суд.

    Часто спрашивают: нужно ли создавать товарищество собственников жилья, чтобы оформить право собственности на землю? Это не обязательно. ТСЖ создается для более эффективного управления домом. Право собственности на землю никак этим не связано. Неорганизованные собственники имеют точно такие же права и обязанности в отношении общего иму­щества дома, как и члены ТСЖ Разница в том, что права послед­них лучше защищены.

    В законе о введении в действие Жилищного кодекса сказано, что право на землю считается возникшим с того момента, как участок сформирован, то есть, установле­ны границы и получен кадастровый номер этого участка. Следовательно, собственникам надо пройти эти этапы, чтобы закре­пить за собой земельный участок и иметь право использовать его так, как им выгодно. Сейчас по всей стране реализуются муници­пальные программы межевания, когда за городской счет проводит я топографическая съемка квар­тала за кварталом, определяются границы земельных участков, оформляется кадастровый учет. Как только участку будет присво­ен кадастровый номер, он бес­платно оформляется в собствен­ность собственников помещений в данном доме. То есть в данном случае собственникам ничего платить не придется. Однако фор­мирование участков — процесс довольно долгий, и если собст­венники жилья не хотят ждать, они могут заказать внеочередные землеустроительные работы за свой счет. А стоимость их в каж­дом муниципальном образовании разная.

    Как будут определяться разме­ры земельных участков под мно­гоквартирными домами? Сегодня это очень больной вопрос, осо­бенно для крупных городов. В за­коне о ТСЖ существовало поня­тие нормативных и сверхнорма­тивных размеров земельного уча­стка. В развитие этой нормы в 1997 году вышло постановление правительства № 1223, где гово­рилось, что ТСЖ и домовладель­цы могут бесплатно получить в собственность земельный участок в пределах норматива, а сверхнор­мативную площадь они должны взять в аренду, выкупить или от­казаться от нее. В 1998 году была принята методика Минземстроя по Расчету нормативов земельных Участков исходя из этажности зда­ния и типа застройки территории. Эта методика повторяла нормы СНиПа 1989 года «Правила инормы городской застройки» (они действуют и сейчас), где оп­ределяется санитарный минимум и максимум расстояний между строениями.

    Нормы фактического исполь­зования теперь «прописаны» в Градостроительном кодексе. Возьмем для примера любой мно­гоквартирный дом. При нем есть какой-то земельный участок, ко­торый обслуживает данное зда­ние: подъездные пути, подходы, газоны, детские площадки. И ес­ли документами территориально­го планирования и правилами землепользования и застройки муниципального образования здесь не предусматривается ника­кого нового строительства, то эти участки будут оформляться в соб­ственность в тех размерах, в каких они сегодня существуют. В случае нового строительства все еще проще.

    Новый Градостроительный ко­декс предусматривает, что с 1 ок­тября 2005 года застройщик дол­жен получать земельный участок в собственность либо аренду толь­ко на открытом аукционе. Грани­цы участка и кадастровый номер будут установлены еще до того, как инвестор его приобретет. Со­ответственно после завершения строительства и продажи дома — вместе с землей, естественно, — право собственности на этот учас­ток переходит к собственникам квартир.

    Самое сложное сейчас — ра­зобраться со старой застройкой, особенно в Москве. Старый центр очень привлекателен для инвесторов с точки зрения ново­го строительства, реконструкции или замены жилищного фонда. И право собственности на зе­мельный участок дает жильцам дополнительную защиту от раз­ного рода злоупотреблений со стороны муниципалитета, от коррупции при распределении земельных участков.

    Допустим, дом подлежит сно­су. Что в этом случае происходит с земельным участком и где соб­ственникам взять новое жилье? Все зависит от того, по какой причине дом должен быть сне­сен. Например, любой земель­ный участок, независимо от сте­пени износа дома, может быть изъят для государственных и му­ниципальных нужд. В этом слу­чае муниципалитет имеет право выкупить у собственников дан­ный участок (порядок выкупа подробно расписан в Жилищном и Градостроительном кодексах). Если дом ветхий — а срок износа есть у каждого дома, — то собст­венники обязаны снести его за свой счет. Но у них остается зе­мельный участок, продав кото­рый они смогут купить жилье в другом месте.

    В Земельном и Градострои­тельном кодексах впервые чет­ко сказано, что основа недви­жимости — земля. И на нее приходится основная стоимость жилья в городской застройке. Дом — это техническое соору­жение. Стоимость работ по строительству этого сооружения везде примерно одинакова но квартиры в разных городах да и в разных районах одного города стоят по-разному. Почему? Да потому, что в действи­тельности основу рыночной стоимости квартиры составляет ценность и привлекательность земли, на которой стоит дом. Сам ветхий дом ничего не стоит. Но земля под ним может стоить бешеных денег. А может и стоить. Отсюда и разные спосо­бы решения этой проблемы.

    Например, собственники вет­хого дома в престижном центре города могут продать участок ин­вестору, и полученных средств им с избытком хватит для покуп­ки новых квартир в любом райо­не города. Другое дело, если зе­мельный участок находится в не­престижном районе и не пред­ставляет интереса для частных застройщиков. В этом случае ин­вестором выступает муниципа­литет, который выкупает эту зем­лю для муниципальных нужд. Здесь вступают в силу нормы о выкупной цене, причем все рас­ходы собственников по поиску жилья, проживанию во времен­ном фонде ложатся на муници­палитет. Плюс платится нор­мальная рыночная цена за изъя­тый участок.

    Мы с вами еще не догадываемся, сколько на самом деле сто­ит земля. А когда мы это осозна­ем, то поймем, что право собст­венности на земельный участок  под домом делает нас настоящими богачами.

    Отказ от преимущественного права покупки | Нотариус г. Химки Владимирова Е.И.

    Отказ от преимущественного права на приобретение — это отказ лица, которое является участником долевой собственности, например, определенной части квартиры, от своего права на преимущественное приобретение доли, выставленной на продажу другим собственником имущества третьим лицам.

    Регулируются условия использования преимущественного права приобретения, а также порядок отказа от него Гражданским кодексом России, статьей 250 и другими действующими российскими законами.

    В случае возмездного отчуждения принадлежащей ему доли, владелец собственности должен строго соблюдать правила преимущественного права приобретения иных участников, которые предусмотрены Гражданским кодексом России.

    Принцип преимущественной покупки

    Если имуществом владеют несколько собственников, например, дом или квартира принадлежат нескольким лицам, владелец одной из долей не имеет права сразу выставить ее в свободную продажу. Существующее в российской законодательной практике преимущественное право покупки подразумевает, что первоочередное право на выкуп части имущества имеют владельцы других долей.

    При этом условия покупки и стоимость доли в случае использования другими участниками своего преимущественного права на приобретение должны соответствовать условиям продажи и стоимости, которые были предложены продавцом своей доли посторонним покупателям.

    То есть, цена продажи части квартиры в случае ее выкупа на условиях преимущественного права покупки, должна отвечать рыночным ценам на квадратные метры жилой недвижимости.

    Продавец получает право реализовать свою долю третьему лицу лишь в том случае, если получен отказ от преимущественного права на приобретение от других собственников долевого имущества или же после истечения срока, в течение которого может быть использовано преимущественное право покупки. Такой срок предусмотрен действующим законодательством.

    Продавец обязан своевременно известить всех других собственников о своих планах выставить на продажу посторонним покупателям свою долю. Извещение о продаже части имущества составляется в письменной форме, в нем должны быть указаны цена и остальные условия продажи. В дальнейшем владелец получает право продать свою долю третьему лицу, если:

    • другие собственники в установленной форме напишут отказ от первоочередного права на приобретение;
    • не приобретут движимое имущество в течение 10 дней после того, как было получено извещение о намерении выставить его на продажу;
    • не приобретут недвижимое имущество в течение 30 дней после получения письменного извещения о намерениях совладельца реализовать свою часть.

    Особенности отказа от преимущественного права покупки

    Следует уточнить, что получение отказа от преимущественного права приобретения от других участников долевой собственности необходимо только в том случае, если заключаемая сделка является возмездной. Например, для регистрации договора купли-продажи отдельной части квартиры или же жилого дома, коттеджа вместе с пакетом других документов в Управление Росреестра по Московской области обязательно представляются заявления об отказе от права покупки, которые были получены от других собственников.

    При этом, для регистрации договора дарения отказ от преимущественнного права не требуется, т.к. данная сделка не носит возмездный характер.

    Без письменных, оформленных в надлежащей форме и нотариально удостоверенных отказов от первоочередного права на приобретение регистрирующий государственный орган не зарегистрирует данную сделку с недвижимым имуществом.

    Отказы от первоочередного права нужно получать также и в случае подписания договора мены с третьим лицом. Кроме того, новый отказ от преимущественного права приобретения необходим, если владелец доли снизил стоимость своей части имущества.

    Важнейший нюанс — подпись лица, оформляющего отказ от преимущественного права покупки, в обязательном порядке заверяется нотариусом.

    Статья 236 ГК РФ 2016-2019. Отказ от права собственности . ЮрИнспекция

    1. Отказ от права собственности имеет следующие признаки: а) право на отказ от собственности — безусловное право граждан и ЮЛ; б) с другой стороны, отказ от права собственности может существенно затрагивать права и интересы третьих лиц (например, контрагентов по договору, членов семьи, других участников хозяйственного общества и товарищества и т. д.) , что в условиях перехода к рыночной экономике закон допустить не может. Поэтому ч. 2 ст. 236 устанавливает, что собственник сохраняет все права и все обязанности (например, бремя содержания вещи, бремя уплаты налогов, сборов, связанных с объектом собственности, обязанности перед третьими лицами по договорам, и т. д.) , вплоть до приобретения права собственности на это имущество другим лицом (см. также коммент. к ст. 210, 292 ГК) ; в) органы Российской Федерации, ее субъектов не могут отказаться от права государственной собственности, равно как органы местного самоуправления — от права муниципальной собственности. Этот вывод вытекает из сравнительного анализа ст. 214, 215, 236 ГК. Однако право передачи государственной, муниципальной собственности, право отчуждения в установленном порядке такого имущества законом допускается. Объявление об отказе от собственности может иметь как устную, так и письменную форму, оно может быть опубликовано в газетах, журналах, ведомственных бюллетенях, в других СМИ. Необходимо, чтобы объявление содержало однозначную информацию, обращенную к любым третьим лицам. 2. Другими действиями собственника (упомянутыми в ст. 236), свидетельствующими о его отказе от права собственности, могут быть любые правомерные действия. Действия должны, во-первых, определенно свидетельствовать о том, что собственник устраняется от владения, пользования, распоряжения вещью (например, признает притязания третьих лиц, объявивших себя собственниками, сам извещает другое лицо о том, что не будет истребовать свое имущество) . Отказ должен быть добровольным; если установлено, что собственник отказался под принуждением, то такой отказ — суть ничтожная сделка (см. ст. 179 ГК и коммент. к ней) .

    ОТКАЗ ОТ ПРИВАТИЗАЦИИ. Нотариус Самоходкина И.И.

    Лицензия нотариуса №000686 от 10.05.1995 Приказ № 111-ч от 20.05.1998

    Отказ от приватизации — письменное согласие гражданина на отказ от получения права собственности на жилое помещение, в котором он зарегистрирован, по государственной программе приватизации жилья. При отказе от участия в приватизации право собственности гражданина на долю в приватизируемом жилом помещении переходит всем остальным членам семьи, зарегистрированным в данном жилом помещении.  Совершить отказ от участия в приватизации в пользу какого-либо одного члена семьи нельзя. Доля гражданина, оформившего отказ от приватизации квартиры,  равномерно распределяется между всеми членами семьи, либо распределение происходит по их взаимному соглашению.

    Порядок бесплатной передачи жилых помещений в собственность граждан регулируется Законом РФ «О приватизации жилищного фонда РФ». В соответствии с законом каждый гражданин имеет право только на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения. Закон не обязывает граждан проводить приватизацию своего жилья, поэтому любой гражданин имеет право не давать своего согласия на приватизацию жилого помещения, даже если все зарегистрированные с ним родственники желают получить жилье в собственность. В этом случае приватизировать жилое помещение не получится, так как для приватизации необходимо согласие всех членов семьи (в том числе и детей от 14 до 18 лет). А согласившись на проведение приватизации, гражданин может написать отказ от права приватизации. В данном случае квартира будет приватизирована, но право собственности на жилое помещение у гражданина не возникнет, он только сохранит свое право на бессрочное проживание и пользование квартирой. Если в приватизируемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане, то в соответствии с законом они должны быть обязательно включены в договор передачи квартиры в собственность.  Отказ от приватизации несовершеннолетнего гражданина допускается только с официального разрешения органов опеки и попечительства.

    Отказ от участия в приватизации должен быть составлен в письменной форме и удостоверен нотариусом. При совершении отказа от права приватизации необходимо личное присутствие гражданина, дающего отказ. При удостоверении отказа от приватизации квартиры нужно предоставить нотариусу действующий паспорт и сведения о приватизируемом жилом помещении (адрес).

    КУПЛЯ-ПРОДАЖА ДОЛИ В УСТАВНОМ КАПИТАЛЕ ООО

     

    ОБРАЩЕНИЕ К  НОТАРИУСУ

    НОТАРИУС В ОФИС
    НОТАРИУС НА ДОМ

    Как передать право собственности на недвижимость? | Главная Руководства

    Тео Шпенглер Обновлено 4 декабря 2018 г.

    Для передачи права собственности на недвижимость от одного человека другому требуется больше, чем рукопожатие. В каждом штате есть свои правила по этим вопросам, которых вы должны придерживаться, чтобы это произошло. Дело является ядром сделки, поскольку это юридический документ, который передает право собственности. Выберите подходящий документ и заполните его полностью и точно, и вы уже на пути к передаче собственности.

    Чаевые

    Передать недвижимое имущество по документу. Подпишите документ перед нотариусом и подайте его в офис окружного регистратора вместе с другими соответствующими документами, требуемыми вашим штатом.

    Осуществление передачи собственности

    От контракта до закрывающих документов передача права собственности может состоять из множества шагов. Когда пришло время перехода права собственности, пришло время заполнить, подписать и нотариально заверить акт. В Калифорнии чаще всего используются два вида документов: договор о предоставлении и отказ от прав.Тем не менее, есть несколько других типов, которые следует учитывать.

    Этот документ чаще всего используется для сделок на открытом рынке или продаж между незнакомцами. Вы используете документ о даровании либо для передачи права собственности, либо для добавления имени в документ. Лицо, подписывающее документ, называется доверителем. Оформляя акт дарения, лицо, предоставляющее право, гарантирует, что оно владеет имуществом и что в нем перечислены только права удержания или сервитуты.

    В некоторых штатах вы используете гарантийный договор вместо договора о предоставлении.Праводатель в гарантийном договоре гарантирует право собственности. Это означает, что он соглашается защищать покупателя от любых неблагоприятных претензий. Гарантийный договор содержит такие формулировки, как «передает и гарантирует». передача с использованием гарантийного документа, чтобы предотвратить любые непредвиденные проблемы с титулом, которые могут привести к тому, что вам придется защищать иск нового владельца

    Документ об отказе от права собственности делает именно это — позволяет вам отказаться от любого интереса, который у вас может быть в собственности.Это не гарантирует, что они у вас есть, или что они свободны от залогов или других обременений. Вы просто отступаете и уступаете свои интересы другой стороне. Вы также можете использовать его, чтобы исправить ошибки в названии или изменить свое имя. Этот тип акта был бы уместен между членами семьи или супругами, если вы достаточно уверены в истории собственности.

    В Калифорнии есть варианты акта об отказе от прав, которые содержат уникальные формулировки, освобождающие стороны от дополнительных налоговых расходов.Как в межсупружеском договоре, так и в договоре дарения отмечается, что сделка включает в себя ближайших родственников и не требует денежного вознаграждения.

    Подготовка акта

    Грантополучатель должен решить, как получить право собственности на имущество. Один человек может получить титул своей единственной и отдельной собственности или выбрать партнерство с кем-то в качестве совместных арендаторов с правом наследования или общих арендаторов. Их совладелец унаследует их долю в собственности после их смерти по первому соглашению; в последнем их доля перейдет к их наследникам.Супружеские пары должны сделать аналогичный выбор при получении титула «общественной собственности». Они могут указать «с правом наследования» для наследования своего супруга или не использовать эти слова, чтобы они перешли к их наследникам, например, к взрослым детям от предыдущего брака, а не к супругу. Они также могут принять решение о том, чтобы получить титул женатого человека в качестве своей единственной и отдельной собственности.

    Другие сведения, которые необходимо указать в акте, включают номер земельного участка оценщика, юридическое описание имущества и сумму — если таковая имеется — налога на передачу собственности.

    Запись акта

    После того, как акт правильно подготовлен и оформлен перед нотариусом, он имеет юридическую силу. Тем не менее, он должен быть подан в регистратор округа. В Калифорнии вам нужно будет принести с собой несколько вещей, помимо заполненного документа. Заполните предварительный отчет об изменении права собственности и подайте его вместе с актом. Если передача осуществляется от родителя или бабушки и дедушки их законному ребенку или внуку или между супругами, подайте иск об исключении переоценки, чтобы предотвратить переоценку налога на имущество, которая может привести к более высоким налогам.

    Как передать право собственности на зарегистрированный бизнес

    Процесс варьируется в зависимости от того, собираетесь ли вы передать общее право собственности или количество корпоративных акций.3 min read

    1. Как передать право собственности на объединенный бизнес
    2. Как передать право собственности на акции в рамках объединенного бизнеса
    3. Преимущества регистрации

    Обновлено 11 ноября 2020 г.:

    Хотите знать, как передать право собственности на объединенный бизнес? Процесс зависит от того, собираетесь ли вы передать общее право собственности или количество корпоративных акций.

    Владельцы корпоративного бизнеса обычно относятся к одному из двух типов корпораций: C-корпорации или S-корпорации. Первый платит как государственные, так и федеральные налоги, а последний считается партнерством IRS и обычно освобождается от некоторых налогов. Важно знать, к какому типу относится ваш бизнес, однако процесс передачи права собственности применим к обоим.

    Как передать право собственности на зарегистрированный бизнес

    Следующие шаги описывают процесс передачи права собственности на объединенный бизнес:

    1. Свяжитесь с советом директоров или акционерами корпорации.Им нужно будет одобрить любые продажи или транзакции, прежде чем передача может иметь место. Акции могут свободно передаваться.
    2. Проконсультируйтесь с адвокатом по поводу продажи ваших активов и акций. Корпоративные акционеры часто будут иметь долю в акциях, что означает, что они будут нести ответственность за уплату налогов на денежные средства или имущество, переданное им.
    3. Наймите бухгалтера или налогового консультанта, чтобы изучить вашу ситуацию и предоставить информацию о любых налоговых последствиях. Вы захотите узнать, какую сумму вы будете должны заплатить налоги после продажи, если таковые имеются.
    4. Вместе со своим адвокатом разработайте план ликвидации, чтобы максимизировать сумму, которую вы заработаете от продажи любого имущества.
    5. Найти покупателя.
    6. Решите, будет ли продажа оплачиваться в рассрочку или единовременно.

    Как передать право собственности на акции в рамках зарегистрированного бизнеса

    В корпорации владение акциями означает владение акциями компании. Одна акция — это, по сути, одна часть собственности. Различные классы акций имеют разные права, включая право голоса.Большинство владельцев захотят, чтобы их акции имели право голоса, поскольку эти права позволяют им контролировать бизнес посредством права собственности. Если вы передаете право собственности на акции другому лицу, вы передаете право собственности в компании. Чтобы передать право собственности на акции, выполните следующие действия:

    1. Подсчитайте количество акций, которыми вы владеете, и текущее количество акций в обращении. Например, г-н Смит владеет 100 акциями Национальной фирмы. Национальная фирма имеет 1000 акций в обращении.
    2. Определите размер собственности, которую вы хотите передать. Скажем, г-н Смит владеет 10 процентами Национальной фирмы. Затем он решает передать половину своей собственности г-же Тейлор.
    3. Подсчитайте, сколько акций вам нужно передать, чтобы получить процент владения, который вы хотите передать. Если г-н Смит захочет передать 5% акций корпорации или половину своего текущего владения, это составит 50 акций.
    4. Определите компенсацию (выплату), которую вы получите за передачу акций.В нашем примере г-н Смит получит 20 000 долларов от г-жи Тейлор за передачу 50 акций.
    5. Разработать договор передачи доли. Не забудьте написать его подробно, чтобы исключить любые потенциальные юридические проблемы. В договоре укажите количество предлагаемых акций, вознаграждение за такую ​​сумму, полные имена всех сторон и любую другую соответствующую информацию, касающуюся передачи. Если вы столкнулись с трудностями при составлении договора, найдите образец договора. Пересмотрите формулировку и удалите ненужные пункты, чтобы контракт соответствовал вашей бирже.

    Преимущества регистрации

    Если вы ведете бизнес в качестве товарищества или индивидуального предпринимателя, ваш бизнес не регистрируется. Это означает, что бизнес будет существовать только до тех пор, пока партнеры или индивидуальный предприниматель активно ведут бизнес. Этот тип бизнеса прекращается в случае смерти или банкротства владельца. Однако, если ваш бизнес регистрируется, он может продолжать существовать после такого события. Корпорация существует бессрочно, поскольку она считается юридическим «лицом», и в большинстве юрисдикций ООО разрешается выбирать бессрочную продолжительность.

    Если вы намерены расширить свой бизнес и когда-нибудь продать его полностью или сохранить частичное право собственности и продать его часть, вам следует рассмотреть возможность передачи, прежде чем включать его. Если вы хотите когда-нибудь передать свой бизнес члену семьи, важным фактором будет возможность передачи. Корпорации — это самый простой вид инкорпорированной структуры для передачи.

    Если вам нужна помощь в понимании того, как передать право собственности на зарегистрированный бизнес, вы можете опубликовать свой юридический запрос на торговой площадке UpCounsel.UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы на UpCounsel приходят из юридических школ, таких как Гарвардский юридический и Йельский юридический, и в среднем имеют 14-летний юридический опыт, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb или от их имени.

    Как передать право собственности на бизнес: основы

    Вам интересно, как передать право собственности на небольшой семейный бизнес? Эти четыре шага описывают, что необходимо, прежде чем компания сможет перейти из рук в руки от одного владельца к другому.

    Для многих предпринимателей владеть бизнесом и управлять им — это предел мечтаний. Все компании, независимо от размера или успеха, рано или поздно закроются, будут проданы или переданы в управление кому-то другому. Это происходит по многим причинам и обычно совпадает с планами первоначального владельца в отношении компании.

    Выход на пенсию, продажа части или всей компании, а также приглашение новых партнеров или акционеров — вот некоторые причины, по которым предприниматели захотят реорганизовать свой бизнес. То, как вы решите передать право собственности, будет зависеть от структуры вашего бизнеса и обстоятельств.

    Давайте рассмотрим основы того, как передать право собственности на бизнес. От принятия решения о том, как это сделать, до тщательной проверки деталей — вот четыре шага, о которых следует подумать на ходу.

     

    №1: Определите причину перевода


    Причина вызова передачи права собственности повлияет на путь, по которому это будет сделано. Существует несколько способов передачи компании и сопутствующего онлайн-бизнеса. Просмотрите эти варианты и выберите тот, который соответствует вашим рассуждениям.

    Подарите члену семьи

    Владелец малого бизнеса, приближающийся к пенсионному возрасту, может захотеть постепенно передать контроль над компанией выбранному члену семьи. В этом случае выбор будет состоять в том, чтобы подарить, продать частично или продать им всю компанию за один раз. Предположим, что компания — это подарок.

    Существует налог на дарение, который следует учитывать, но для небольших компаний предусмотрена государственная налоговая льгота в размере до 10 миллионов долларов. Вместо того, чтобы платить налоги с подарка, вы можете отдать всю компанию, если она стоит меньше предложенных 10 миллионов долларов.

    Продажа бизнеса

    При продаже юридического лица (частно или публично) пригодится бизнес-брокер. Для частной продажи есть наличные деньги и финансирование для заинтересованных сторон или продажа, финансируемая владельцем, когда заинтересованный покупатель использует рассрочку и финансовый период для покупки компании.

    Для зарегистрированного малого бизнеса (и интернет-магазина), который приносит прибыль, также есть два способа продажи. Они включают продажу активов или продажу акций компании.Бухгалтер или брокер помогут вам определить, какой метод будет наиболее выгодным для вашей структуры.

    Добавление партнера

    Передача вещей партнеру означает пересмотр и пересмотр операционного соглашения компании. Новый партнер договаривается о том, какими денежными средствами платить за свою долю в компании, учитывая, что это частный бизнес — обычно единоличное владение или существующее партнерство.

    Растворить

    Подумайте о полном закрытии компании, если ее нельзя передать или продать.В этом случае нужно будет оформить соответствующие документы в гос. Свидетельство о роспуске типично для зарегистрированной компании. Просмотрите контрольный список закрытия бизнеса IRS, чтобы прекратить налоговые обязательства для компании.

     

    № 2: Знайте, как это влияет на структуру бизнеса

    Любая передача прав собственности будет иметь последствия для различных типов юридических лиц. Найдите свою бизнес-структуру ниже, чтобы увидеть, как передача повлияет на нее.

    • Общество с ограниченной ответственностью (ООО): Передача этого хозяйствующего субъекта достаточно проста для индивидуального предпринимателя и его партнеров. Документация должна быть пересмотрена и обновлена ​​в соответствии с изменениями. Выход участников, налоги, проценты и права голоса — вот несколько вопросов, которые необходимо обновить, если уходит только один владелец, и в этом случае у других будет возможность купить свою долю собственности у него.
    • Корпорация: Эта структура упрощает передачу и продажу. Любое количество новых акционеров может приобрести право собственности на компанию. В зависимости от того, как организован бизнес, предлагаемые акции могут быть простыми или привилегированными.Владелец может продать свои обыкновенные или привилегированные акции в соответствии со структурой капитала компании.
    • Индивидуальное предприятие: В этой структуре есть только один владелец — вы. Это немного проблематично, потому что большая часть стоимости бизнеса связана с вами как владельцем. В этом случае лучше ликвидировать компанию и продать активы по частям или сразу одному покупателю. Это могут быть патенты, товарные знаки, доменные имена, веб-сайт, оборудование и остатки инвентаря.
    • Товарищество: Передача бизнеса, когда в нем участвуют два или более партнеров, проста — в зависимости от доли владения. Необходимо отказаться от доли участия, чтобы новый партнер присоединился к компании или существующий партнер вступил во владение.

     

    Юридическое лицо бизнеса также имеет значение при передаче права собственности на такой актив, как интернет-магазин. Обычно они классифицируются как нематериальные активы и имеют различную стоимость.

     

    № 3: обратитесь за помощью к своему юристу

    Передача права собственности на бизнес обычно имеет определенные сроки, и к установленным датам необходимо подать значительный объем документов.Нанять юриста и попросить его помочь с передачей права собственности на бизнес — хорошая идея.

    Юрист проконсультирует вас о том, как юридическое лицо может передать право собственности, чтобы все было сделано правильно, а новый владелец имел полный контроль к концу процесса. Если в компании несколько партнеров, целесообразно присутствие юриста во время обсуждения перевода.

    В основном они помогают с изменениями, которые необходимо внести в основные деловые документы.Это может включать изменение названия, аннулирование товарных знаков или передачу активов и обязательств. Убедитесь, что сторона электронной коммерции компании оценена правильно и добавлена ​​к продаже.

    Ваш бизнес электронной коммерции повысит ценность и повысит запрашиваемую цену компании. Функциональный веб-сайт, приносящий доход, может стать важным аргументом в пользу продажи.

     

    № 4: Дополнительные проверки состояния и введение

    При создании компании были поданы документы в гос.Точно так же документы должны быть поданы, когда право собственности переходит из рук в руки. Например, передать право собственности на бизнес члену семьи, и детали, влияющие на правовой статус компании, должны быть обновлены государственными органами.

    Если вы подали заявку на налоговый номер компании, используя свой номер социального страхования, новый владелец должен будет повторно подать заявку, используя вместо этого свой номер социального страхования. У малого бизнеса будет список продавцов и поставщиков, которых необходимо представить новому владельцу до завершения передачи.

     

    Передача названия компании новому владельцу

    Особое внимание следует уделить передаче фирменного наименования компании и интернет-магазина новому владельцу. Правильная платформа электронной коммерции делает этот процесс быстрым и легким. Уведомите веб-хост и позвольте ему внести необходимые изменения. Они обновят официальные записи для вас.

    Передача права собственности на бизнес лучше всего осуществляется с юристом, бизнес-брокером и веб-командой на вашей стороне. Есть доступные способы обеспечить эти услуги, не связываясь с людьми, у которых есть дорогие авансовые платежи.

    Рассмотрите возможность использования облачной платформы, которая предоставляет эти бизнес-услуги для успешного завершения переноса. Конец одного дела может стать началом другого!

     

    Передача владения рабочей областью или организацией

    Узнайте, как управлять рабочей областью Slack или организацией Enterprise Grid.

    NextPrevious

    Действия, активность, журналы доступа, доступность, добавление, добавление приложения, добавление участников, добавление в Slack, администраторов, все пароли, аналитика, Android, объявление, объявления, каталог приложений, значок приложения, Apple Watch, утверждение приложения, архив, Asana, Atlassian, приложения для автоматизации, значок, платежные данные, выставление счетов, Bitbucket, пользователь бота, окно, просмотр, звонки, звонки:, отмена, изменения, каналы, канал мгновенно, управление каналом, уведомление о канале, предложения каналов, заявить домены,закрыть,культура компании,экспорт соответствия,составить,компьютеры,разговоры,преобразовать,подключить,подключенные учетные записи,подключение,подключение,копировать сообщения,создать,настроить,настроить,настраиваемый SAML,пользовательский,группы поддержки клиентов,экспорт данных,данные безопасность, деактивация, каналы по умолчанию, удаление, удаление, развертывание Slack, рабочий стол, прямые сообщения, каталог, отключение, обнаружение и присоединение, API-интерфейсы обнаружения, отображаемое имя, DM, «Не беспокоить», домен, домены, понижение версии, Dropbox, дубликаты учетных записей, редактировать,редактирование,образование,адрес электронной почты,электронная почта,смайлики,смайлики,Enterp Rise Grid,Enterprise Mobility Management,руководители,экспорт,неудачные платежи,справедливое выставление счетов,часто задаваемые вопросы,поиск,формат,форматирование,фреймворк для приложений,бесплатные пробные версии,общие,начало работы,giphy,интеграция github,организация github,github,глоссарий,google приложения, календарь google, диск google, гости, основные моменты, хипчат, человеческие ресурсы, IFTTT, импорт, входящие веб-хуки, интеграции, ios, приглашение, ИТ-команды, JIRA, присоединиться, не отставать, раскладка клавиатуры, сочетания клавиш, доступ к связке ключей, ключевое слово уведомления, язык, языки, выход, предварительный просмотр ссылок, загрузка, ограничения, ссылки, Linux, Mac, управление рабочей областью, управление приложениями, управление участниками, маркетинг, упоминание, слияние, действия с сообщениями, сообщения отображаются, отображение сообщений, продукты Microsoft, мобильный, мобильный push, перемещение каналов, перемещение рабочих пространств, несколько, отключение звука, имя, имена, шум, некоммерческие организации, уведомление, OneDrive, бортовой, владельцы, пароль, оплата, платежи, разрешения, телефоны, PIN-код, план, планы, плюс план, опросы, основное право собственности, политика конфиденциальности, расстановка приоритетов задач, частный, частный канал, личные заметки и файлы, управление проектами ment,общедоступный канал,назначение,Quick Switcher,цитировать,повторно активировать,прочитать,набор,информация о реферере,напоминание,удалить,переименовать,сохранение,запросить новую рабочую область,роль,роли,RSS,продажи,Salesforce,SAML,SCIM,обеспечение SCIM ,программа чтения с экрана,поиск,отправка,длительность сеанса,обмен сообщениями,общий доступ,общий канал,общие каналы,боковая панель,вход,выход,режим регистрации,единый вход,Slack Day,Slack for Teams,Slack уведомления,Сохранить заметки и файлы, соглашения об уровне обслуживания, ServiceNow, регистрация, слабый статус, slackbot, слэш-команды, фрагмент, повтор, разработчики программного обеспечения, звезда, статистика, шаг, синхронизация, планшеты, налоги, потоки, часовой пояс, советы, списки дел ,тема,каналы сортировки,Условия обслуживания,Trello,устранение неполадок,устранение неполадок при получении,тур,твиттер,двухфакторная аутентификация,непрочитанные сообщения,обновления,обновление,загрузка,имя пользователя,группы пользователей,URL,отпуск,Продавец и денежные переводы,видео, голосовой вызов,голос,что есть,что важно,белый список,Windows Phone,Windows,работа в,приложения рабочей области,запросы на создание рабочей области,обнаружение рабочей области,рабочая область настройки,wunderlist,ваши действия,Zapier,масштабирование,функции,#общие,хранилище файлов,сообщения,темный режим,тема,построитель рабочих процессов,голос,видео,демонстрация экрана,рабочие процессы,календарь Outlook,приглашенные участники,передача права собственности,белый список,предприятие Управление ключами, безопасность транспортного уровня, строгая аутентификация клиента, CSV, текстовый файл, рабочее время,

    Поиск «[термин]» См. [n]+ больше результатов →

    Организации меняются, поэтому это может означать, что Slack является основным владельцем workspace или org, возможно, также потребуется изменить.Мы описали, как передать основное право собственности, поэтому продолжайте читать, чтобы узнать больше.

    Если вы являетесь основным владельцем рабочей области или организации Enterprise Grid, вы можете передать право собственности другому участнику.

    Чего ожидать

    • Вам потребуется ввести пароль для подтверждения перевода.
    • Передача произойдет немедленно.
    • Ваша роль изменится с основного владельца на владельца.
    • Нужно деактивировать учетную запись? Сначала вам нужно будет передать основное право собственности.

    Совет: Чтобы узнать больше о роли основного владельца, прочитайте наше руководство.


    Передача права собственности

    Тарифные планы Free, Pro и Business+

    План Enterprise Grid

    1. Посетите страницу передачи права собственности.
    2. Найдите и выберите участника, которого вы хотите сделать новым основным владельцем Workspace.
    3. Введите пароль для подтверждения перевода.
    4. Нажмите кнопку Передача права собственности на рабочую область для завершения.

    В организации Enterprise Grid существует два типа основных владельцев: один основной владелец организации и несколько основных владельцев рабочей области.

    Передача владения рабочей областью

    В организации Enterprise Grid основные владельцы рабочей области могут передать право собственности на свою рабочую область другому участнику.

    1. Посетите страницу передачи права собственности.
    2. Найдите и выберите участника, которого вы хотите сделать новым основным владельцем Workspace.
    3. Введите пароль для подтверждения перевода.
    4. Нажмите кнопку Передача права собственности на рабочую область для завершения.


    Передача права собственности на организацию

    Основной владелец организации может передать основное право собственности другому члену. Если вы являетесь основным владельцем организации, свяжитесь с нами следующим образом:

    1. Используйте эту форму, чтобы отправить нам сообщение.
    2. Включите адрес электронной почты нового основного владельца организации.
    3. Наша команда свяжется с вами, чтобы помочь вам завершить перевод.

    Только основной владелец может передать право собственности .Если ваш основной владелец покинул вашу компанию или организацию, вам необходимо обратиться к этому человеку за помощью.

    Не знаете, кто является основным владельцем? Посетите страницу Об этой рабочей области .

    Совет: При необходимости вы всегда можете создать собственное рабочее пространство — это сделает вас основным владельцем нового рабочего пространства.

    Кто может использовать эту функцию?
    • Только основной владелец может передать право собственности на рабочую область или организацию
    • Доступно на всех планах

    Потрясающе!

    Большое спасибо за отзыв!

    Если вы хотите, чтобы член нашей службы поддержки ответил вам, отправьте сообщение по адресу [email protected] ком.

    Понял!

    Если вы хотите, чтобы член нашей службы поддержки ответил вам, отправьте сообщение по адресу [email protected]

    Если вы хотите, чтобы член нашей службы поддержки ответил вам, отправьте сообщение по адресу [email protected]

    Ой! У нас проблемы. Пожалуйста, повторите попытку позже!

    Глава 2 — Циркуляр 92

    201. Право собственности
    1

    (а) Первоначальное право собственности.— Авторское право на произведение, охраняемое этим заглавием, изначально принадлежит автору или авторам произведения. Авторы совместного произведения являются совладельцами авторских прав на произведение.

    (b) Произведения, сделанные по найму. — В случае произведения, созданного по найму, работодатель или другое лицо, для которого произведение было подготовлено, считается автором для целей настоящего раздела, и, если стороны прямо не договорились об ином в письменном документе, подписанном ими, владеет всеми правами, включенными в авторское право.

    (c) Участие в коллективных произведениях. — Авторское право на каждый отдельный вклад в коллективное произведение отличается от авторского права на коллективное произведение в целом и первоначально принадлежит автору вклада. При отсутствии прямой передачи авторского права или каких-либо прав на него предполагается, что владелец авторского права на коллективное произведение получил только привилегию воспроизводить и распространять вклад как часть этого конкретного коллективного произведения, любой пересмотр эта коллективная работа и любая последующая коллективная работа в той же серии.

    (d) Передача права собственности —

    (1) Право собственности на авторское право может быть передано полностью или частично любым способом передачи или в силу закона и может быть завещано по завещанию или перейти в личную собственность в соответствии с применимыми законами о наследовании по закону.

    (2) Любое из исключительных прав, включенных в авторское право, включая любое подразделение любого из прав, указанных в разделе 106, может быть передано в соответствии с пунктом (1) и принадлежать отдельно. Владелец любого конкретного исключительного права имеет право, в пределах этого права, на всю защиту и средства правовой защиты, предоставляемые владельцу авторского права в соответствии с этим заголовком.

    (e) Вынужденная передача. — Когда право собственности отдельного автора на авторское право или любое из исключительных прав в соответствии с авторским правом ранее не было добровольно передано этим отдельным автором, никакие действия со стороны какого-либо государственного органа или другого должностного лица или организации с намерением захватить, экспроприировать, передать или осуществить права собственности в отношении авторского права или любого из исключительных прав в соответствии с авторским правом, вступает в силу в соответствии с настоящим заголовком, за исключением случаев, предусмотренных в разделе 11. 2

    202. Право собственности в отличие от права собственности на материальный объект

    Право собственности на авторское право или любое из исключительных прав по авторскому праву отличается от права собственности на любой материальный объект, в котором воплощено произведение. Передача права собственности на любой материальный объект, включая копию или фонограмму, на которой произведение впервые зафиксировано, сама по себе не передает никаких прав на защищенное авторским правом произведение, воплощенное в объекте; также, в отсутствие соглашения, передача права собственности на авторское право или любые исключительные права в соответствии с авторским правом не передает права собственности на какой-либо материальный объект.

    203. Прекращение передачи и лицензий, предоставленных автором
    3

    (a) Условия прекращения действия. — В случае любой работы, отличной от работы, созданной по найму, исключительное или неисключительное предоставление передачи или лицензии авторского права или любого права в соответствии с авторским правом, выполненное автором на или после 1 января 1978 г. иначе, чем по завещанию, подлежит расторжению при следующих условиях:

    (1) В случае гранта, оформленного одним автором, прекращение гранта может быть осуществлено этим автором или, если автор умер, лицом или лицами, которым в соответствии с пунктом (2) настоящего подраздела принадлежит и имеют право реализовать в общей сложности более половины доли участия этого автора в прекращении деятельности. В случае гранта, оформленного двумя или более авторами совместного произведения, прекращение гранта может быть осуществлено большинством голосов исполнивших его авторов; если какой-либо из таких авторов мертв, право прекращения деятельности любого такого автора может осуществляться как единое целое лицом или лицами, которые в соответствии с пунктом (2) настоящего подраздела владеют и имеют право распоряжаться в общей сложности более чем одним- половину авторского интереса.

    (2) В случае смерти автора его или ее право на прекращение деятельности является собственностью и может быть реализовано следующим образом:

    (A) Вдова или вдовец владеет всей долей автора при увольнении, за исключением случаев, когда у автора есть выжившие дети или внуки, и в этом случае вдова или вдовец владеет половиной доли автора.

    (B) Оставшиеся в живых дети автора и оставшиеся в живых дети любого умершего ребенка автора владеют всей долей автора при прекращении, если нет вдовы или вдовца, и в этом случае право собственности на половину доли автора делится из их.

    (C) Права детей и внуков автора во всех случаях распределяются между ними и осуществляются на индивидуальной основе в соответствии с числом представленных детей автора; доля детей умершего ребенка в интересах прекращения может быть реализована только действием большинства из них.

    (D) В случае, если вдова или вдовец автора, дети и внуки не живы, душеприказчик, администратор, личный представитель или доверенное лицо автора должны владеть всей долей автора при прекращении.

    (3) Прекращение гранта может быть осуществлено в любое время в течение пятилетнего периода, начиная с конца тридцати пяти лет с даты исполнения гранта; или, если грант распространяется на право публикации произведения, период начинается по истечении тридцати пяти лет с даты публикации произведения по гранту или по истечении сорока лет с даты исполнения грант, в зависимости от того, какой срок заканчивается раньше.

    (4) Расторжение должно быть осуществлено путем подачи предварительного письменного уведомления, подписанного числом и пропорцией владельцев прав на прекращение, требуемых в соответствии с пунктами (1) и (2) этого подраздела, или их должным образом уполномоченными агентами, после грантополучатель или правопреемник грантополучателя.

    (A) В уведомлении должна быть указана дата прекращения действия, которая должна приходиться на пятилетний период, указанный в пункте (3) настоящего подраздела, и уведомление должно быть вручено не менее чем за два или более чем за десять лет до эта дата.Копия уведомления должна быть зарегистрирована в Бюро регистрации авторских прав до даты прекращения действия в качестве условия его вступления в силу.

    (B) Уведомление по форме, содержанию и способу вручения должно соответствовать требованиям, которые Реестр авторских прав устанавливает в соответствии с законодательством.

    (5) Прекращение гранта может быть осуществлено, несмотря на любое соглашение об обратном, включая соглашение о составлении завещания или о предоставлении любого будущего гранта.

    (b) Последствия прекращения действия. — После вступления в силу прекращения действия все права по этому титулу, которые были охвачены прекращенными грантами, возвращаются к автору, авторам и другим лицам, владеющим правами прекращения действия в соответствии с пунктами

    .

    (1) и (2) подраздела (а), включая тех владельцев, которые не присоединились к подписанию уведомления о прекращении действия в соответствии с пунктом (4) подраздела (а), но со следующими ограничениями:

    (1) Производное произведение, подготовленное на основании гранта до его прекращения, может продолжать использоваться в соответствии с условиями гранта после его прекращения, но эта привилегия не распространяется на подготовку после прекращения действия других производных произведений на основании работа, защищенная авторским правом, на которую распространяется прекращенный грант.

    (2) Будущие права, которые вернутся после прекращения действия гранта, переходят к дате вручения уведомления о прекращении, как это предусмотрено пунктом (4) подраздела (а). Права принадлежат автору, авторам и другим лицам, указанным в пунктах (1) и (2) подраздела (а) и в пропорциональных долях, предусмотренных ими.

    (3) В соответствии с положениями пункта (4) настоящего подраздела, дальнейшее предоставление или соглашение о дальнейшем предоставлении любого права, предусмотренного прекращенным предоставлением, действительно только в том случае, если оно подписано тем же номером и пропорцией владельцев, которым предоставлено право в соответствии с пунктом (2) настоящего подраздела, которые требуются для прекращения предоставления в соответствии с пунктами (1) и (2) подраздела (а). Такое дополнительное предоставление или соглашение действует в отношении всех лиц, которым право, которое оно охватывает, принадлежит в соответствии с пунктом (2) настоящего подраздела, включая тех, кто не присоединился к его подписанию. Если какое-либо лицо умирает после того, как права по прекращенному гранту перешли к нему или ей, законные представители этого лица, отказополучатели или наследники по закону представляют его или ее для целей настоящего пункта.

    (4) Дальнейшее предоставление или соглашение о дальнейшем предоставлении любого права, охватываемого прекращенным предоставлением, действительно только в том случае, если оно сделано после даты прекращения действия.Однако в виде исключения соглашение о такой дополнительной передаче может быть заключено между лицами, предусмотренными пунктом (3) настоящего подраздела, и первоначальным получателем субсидии или правопреемником такого получателя субсидии после вручения уведомления о прекращении действия, как это предусмотрено пункт (4) подраздела (а).

    (5) Прекращение действия гранта в соответствии с настоящим разделом затрагивает только те права, на которые распространяются гранты, вытекающие из этого раздела, и никоим образом не затрагивает права, возникающие в соответствии с любыми другими федеральными законами, законами штата или иностранными законами.

    (6) Если и до тех пор, пока не произойдет прекращение действия в соответствии с настоящим разделом, предоставление, если оно не предусматривает иное, продолжает действовать в течение срока действия авторского права, предусмотренного настоящим заголовком.

    205. Учет переводов и других документов
    4

    (a) Условия для записи. — Любая передача права собственности на авторские права или другой документ, относящийся к авторскому праву, может быть зарегистрирована в Бюро регистрации авторских прав, если документ, поданный для регистрации, имеет фактическую подпись лица, которое его составило, или если он сопровождается под присягой или в официальном удостоверении того, что это верная копия оригинального подписанного документа. Присяжная или официальная сертификация может быть представлена ​​в Бюро регистрации авторских прав в электронном виде в соответствии с правилами, установленными Реестром авторских прав.

    (b) Свидетельство о регистрации. — Реестр авторских прав должен после получения документа в соответствии с подразделом (а) и оплаты, предусмотренной статьей 708, зарегистрировать документ и вернуть его вместе со свидетельством о регистрации.

    (c) Запись в качестве конструктивного уведомления.— Запись документа в Бюро регистрации авторских прав дает всем лицам конструктивное уведомление о фактах, изложенных в зарегистрированном документе, но только если —

    (1) документ или приложенный к нему материал конкретно идентифицирует произведение, к которому он относится, так что после того, как документ будет проиндексирован Реестром авторских прав, он будет обнаружен путем разумного поиска по названию или регистрационному номеру работа; и

    На работу произведена регистрация

    (2).

    (d) Приоритет между конфликтующими передачами. — Что касается двух конфликтующих передач, то передача, выполненная первой, имеет преимущественную силу, если она зарегистрирована в порядке, требуемом для предоставления конструктивного уведомления в соответствии с подразделом (c), в течение одного месяца после ее выполнения в Соединенных Штатах. или в течение двух месяцев после его исполнения за пределами Соединенных Штатов, или в любое время до регистрации таким образом более поздней передачи. В противном случае более поздняя передача имеет преимущественную силу, если она зарегистрирована первой таким образом и если она осуществляется добросовестно, за ценное вознаграждение или на основе обязывающего обещания выплатить роялти и без уведомления о более ранней передаче.

    (e) Приоритет между конфликтующей передачей права собственности и неисключительной лицензией. — Неисключительная лицензия, зарегистрированная или нет, имеет преимущественную силу над конфликтующей передачей права собственности, если лицензия подтверждается письменным документом, подписанным владельцем лицензируемых прав или должным образом уполномоченный агент такого владельца, и если

    (1) лицензия была взята до осуществления передачи; или

    (2) лицензия была получена добросовестно до регистрации передачи и без уведомления об этом.

    Как передать и привить право собственности

    Последнее обновление: 12 октября 2021 г.
    Расчетное время чтения: 4,5 мин


    Представьте, что у вас есть сотрудник, который прекрасно справляется со своей задачей, когда вы говорите ему, что делать, но кажется, что он всегда ждет ваших указаний. Теперь представьте, что у вас есть штатный сотрудник, который не только хорошо выполняет свою работу, но и берет на себя инициативу в ее управлении. Они выявляют и решают проблемы, о которых вы даже не подозреваете, разрабатывают улучшения процессов и находят способы добиться большей справедливости, устойчивости и результатов.

    Предполагая, что оба человека в целом хорошо подходят для этой роли, что отличает их друг от друга?

    Если вы обнаружите, что ваш сотрудник действует больше как исполнитель задач, а не как водитель своей работы, проблема может быть связана с владением . Когда мы говорим о собственности, мы не говорим о праве собственности — мы говорим о чьем-то чувстве ответственности и автономии в отношении своей работы. В идеале мы хотим, чтобы каждый чувствовал себя способным продвигать свою работу вперед, что включает в себя четкое видение успеха, инициативу и способность предвидеть и решать проблемы, а также чувство выполненного долга, когда работа завершена.

    Вот пять советов по передаче, внедрению и подтверждению права собственности на произведение:

    1. Установите значимые роли и цели.

    Иногда мы видим, как менеджеры определяют роли в своей команде таким образом, что относятся к сотрудникам как к помощникам или помощникам (и не так, как с большой буквы H MOCHA!). Они создают роли и цели, которые сосредоточены на конкретных действиях, а не на общих результатах, например, просят координатора мероприятий сделать X, Y и Z, а не говорят: «Вы несете ответственность за обеспечение бесперебойной работы наших мероприятий» или «Ваш цель состоит в том, чтобы в этом году конференция получила средний балл удовлетворенности X% по логистике и чтобы мы увеличили посещаемость людей с ограниченными возможностями на Y%.

    Это создает крайне проблематичную динамику (особенно при наличии расовых, гендерных или других различий в идентичности), которая мешает построению подлинных отношений. Это также ограничивает роль только подходами и тактиками, которые менеджер может придумать (или предпочитает). Координатор мероприятия, который чувствует себя настоящим хозяином своей работы, может быть наделен полномочиями придумывать новые и творческие способы достижения результатов, которые потенциально могут привести к лучшим результатам в долгосрочной перспективе.

    2.Попробуйте концепцию «вы генеральный директор ___».

    Чтобы полностью передать общую ответственность, которую вы ожидаете от них, попробуйте следующее утверждение: «Вы генеральный директор ___». Другими словами, поощряйте вашего координатора мероприятий думать о себе как о генеральном директоре по логистике мероприятий, а вашего директора по коммуникациям — как о генеральном директоре по связям со СМИ. А еще лучше, пусть они придумают заявление генерального директора своими словами! Каким бы ни было утверждение, они должны гордиться им, а другие должны легко его понять. (Примечание: если словосочетание «генеральный директор» вас раздражает, замените его на «босс», «капитан» или на что-то другое, что вам больше нравится.)

    3. Недвусмысленно укажите полномочия по принятию решений.

    Наши первые два совета касаются определения того, за что отвечает ваш сотрудник и что находится в сфере его контроля. Чтобы свести к минимуму путаницу, сбалансируйте это с прозрачностью того, где у них есть власть, а где нет — и где они ею делятся с вами.

    Чтобы действительно передать и привить право собственности, проясните следующее:

    • Решения, которые они имеют полное право принимать без вашего одобрения
    • Решения, которые они должны принимать с одобрения и/или тщательного обсуждения с вами
    • Решения, которые должны принимать вы или другие

    4.Положитесь на их опыт и навыки.

    Мы говорили о собственности с точки зрения ответственности, но собственность также связана с расширением прав и возможностей. В идеале ваши сотрудники должны чувствовать, что они лучше всех справляются с работой в своей области, и что вы тоже это чувствуете (опять же, при условии, что этот человек в целом хорошо подходит для этой роли). Сообщайте о доверии и уверенности, регулярно пользуясь их опытом. Вот несколько примеров:

    • Я работаю над постановкой командной цели по расширению нашего присутствия в социальных сетях в следующем году.Как наш постоянный эксперт, как вы думаете, какая цель была бы разумной?
    • В вашей предыдущей школе вы помогли значительно снизить количество отстраненных от занятий учащихся. Можете ли вы поделиться некоторыми стратегиями, которые вы использовали? Если бы мы запустили подобную инициативу здесь, как бы вы это сделали?
    • Большое спасибо за доработку предложения до его публикации. Очень важно иметь в нашей команде кого-то, кто внимательно относится к деталям.

    5. Отпустите колесо.

    Иногда, если ваш сотрудник не проявляет права собственности, это может быть проблемой вас . Скажите честно: вы склонны к микроменеджменту? Вы твердо придерживаетесь своих предпочтений и традиций? Вы зависаете на заднем плане, ожидая, чтобы прыгнуть и взять на себя управление при первых признаках неприятностей? Виновен ли ты в том, что бросил делегацию бумерангом? Если это так, возможно, они не ведут работу, потому что ваша рука все еще на руле.

    Чем больше менеджеры вмешиваются и выполняют работу вместо того, чтобы направлять, замечать и поддерживать в качестве тренера, тем больше они мешают росту и свободе действий своих сотрудников.С точки зрения персонала, это в лучшем случае раздражает, а в худшем — деморализует, что приводит к подрыву доверия и уверенности.

    Конечно, отпустить ситуацию не означает полностью исключить себя из этой смеси или отказаться от своей ответственности как ресурса. Вы по-прежнему должны быть внимательны и готовы предложить поддержку или руководство, когда и где это будет полезно (например, брать кусочки и предоставлять обратную связь), предоставляя при этом возможность вашему сотруднику выполнять свою работу.

    вернуться на главную страницу Делегации

    Передача вашей учетной записи AWS другому лицу или организации

    Чтобы передать право собственности на свою учетную запись AWS или изменить информацию для входа в учетную запись пользователя root AWS, у вас должны быть адрес электронной почты и пароль пользователя root вашей учетной записи AWS.

    Чтобы передать корневой доступ к вашей учетной записи AWS и изменить учетную запись и платежную информацию в этой учетной записи на другую отдельную учетную запись, выполните следующие действия:

    1. Войдите в Консоль управления AWS как пользователь root.
    2. На панели навигации выберите имя своей учетной записи, а затем выберите Account .
    3. Выберите Изменить рядом с Настройки учетной записи.
    4. Выберите Изменить рядом с полем, чтобы обновить учетные данные существующей учетной записи, чтобы использовать учетные данные для входа в систему для нового пользователя root.
    5. Выберите Сохранить изменения после обновления поля.
    6. После изменения учетных данных выберите Готово .

    Учетная запись обновлена, чтобы новый пользователь мог войти в систему как пользователь root учетной записи AWS.

    Важно: Если ваша учетная запись AWS и учетная запись Amazon.com для розничной продажи используют одну и ту же информацию для входа, то обновление адреса электронной почты или пароля в одной из учетных записей приведет к изменению информации в другой учетной записи.

    Чтобы передать право собственности на учетную запись AWS и ее ресурсы другой стороне или компании, обратитесь за помощью в службу поддержки AWS:

    1. Войдите в Консоль управления AWS как пользователь root.
    2. Откройте Центр поддержки AWS.
    3. Выберите Создать дело .
    4. Введите детали вашего дела: выберите Учетная запись и поддержка по выставлению счетов .
      Для Тип выберите Счет .
      Для категории выберите Передача права собственности .
      Во всех остальных полях введите данные вашего дела.
    5. Для Предпочтительный контактный язык выберите предпочитаемый язык.
    6. Для Способы связи выберите предпочтительный способ связи.
    7. Выбрать Отправить .

    Служба поддержки AWS свяжется с вами и сообщит о следующих шагах и поможет передать право собственности на учетную запись.

    Если вы являетесь участником программы AWS Solution Provider, обратитесь к менеджеру по развитию партнеров за дополнительной информацией об этом процессе.

    Если вы хотите перенести учетные записи участников AWS Organizations из одной организации в другую, см. раздел Как перемещать учетные записи между организациями в AWS Organizations?

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>