Договор аренды комнаты между физическими лицами 2020 образец: Образец договора найма квартиры между физическими лицами 2020 и 2021 года

Указывают сумму ежемесячной оплаты проживания, которая достигнута в результате переговоров. Разумеется, для обеих сторон опасно указывать меньшие или большие суммы.

Обязательно прописывают фразу о том, что размер платы не может быть изменен в течение всего срока действия договора. Если владелец планирует повышение арендной платы, можно прописать его максимальную величину.

Обычно заключают договор сроком в 10-11 месяцев. По истечении этого срока заключается повторный договор на новых условиях, если о них договорились.

Договор аренды. Инструкция и образец

Договор аренды относится к договорам имущественного найма. Он заключается в письменном виде между собственником жилого помещения и квартиросъемщиком и закрепляет переход квартиры во временное пользование от одного к другому. Договор на съем квартиры содержит сведения о том, какие обязательства берет на себя каждая из сторон, и регулирует отношения между участниками сделки в случае возникновения разногласий. Само наличие договора не гарантирует, что, с одной стороны, вас неожиданно не выставят на улицу или, с другой, что ваше жилье не превратят в руины. Но имея на руках надлежащим образом оформленный договор аренды квартиры, вам будет с чем пойти в суд, чтобы отстоять свои права и компенсировать понесенный ущерб.

!Важно: Договор, заключенный между физическими лицами, официально называется договором найма жилого помещения (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 1). Собственник выступает как наймодатель, который обязуется предоставить нанимателю (квартиросъемщику) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. А договор аренды подразумевает, что нанимателем является юридическое лицо (ГК РФ, гл. 35, ст. 671, ч. 2). В разговорной речи различия между понятиями договор аренды и договор найма стерты, однако при оформлении юридического документа путаницу лучше устранить.

Отношения наймодателя и нанимателя при аренде квартиры регулирует глава 35 «Наем жилого помещения» Гражданского кодекса РФ.

 Содержание договора аренды квартиры

После того как наймодатель и наниматель в устной форме обговорили условия аренды, порядок оплаты, ответственность каждой из сторон и пришли к соглашению, следует зафиксировать договоренности в письменном виде, составив договор аренды квартиры (ГК РФ, гл. 35, ст. 674, ч. 1).

Какие сведения должен содержать договор на сдачу квартиры:

1. Паспортные данные лиц, заключающих договор, адреса их регистрации и фактического проживания.
2. Список всех жильцов, которые могут проживать в квартире вместе с нанимателем, если договор это предусматривает (ГК РФ, гл. 35, ст. 677, ч. 2).
3. Описание предмета договора – почтовый адрес квартиры, ее характеристики и состояние. Указать, если квартира находится в ипотеке или под залогом.
4. Перечень прав и обязанностей каждой из сторон. Сюда заносятся все значимые для участников сделки условия, например: право проверки квартиры собственником с обязательным уведомлением перед визитом; возможность субаренды; правила эксплуатации имущества; возможность проживания с домашними животными; разрешение или запрет на курение в квартире; соблюдение тишины и правил проживания в доме; ответственность за порчу вещей; проживание дополнительных лиц, кроме всех перечисленных в договоре и т.д. и т.п. Отдельно стоит обговорить степень ответственности нанимателя при возникновении аварийной ситуации и прочих форс-мажоров.
5. Порядок расчетов. Договор на сдачу квартиры должен содержать размер и сроки внесения платы за аренду, возможность штрафных санкций при просрочке, предпочтительный способ расчета – наличный или безналичный, возможность и периодичность повышения арендной платы. Также следует указать, кто рассчитывается за коммунальные услуги и вносит разовые платежи, собираемые с жильцов дома, – собственник или арендатор.

!Важно: Не следует пытаться сэкономить на налогах и указывать в договоре заниженную стоимость аренды, поскольку наниматель будет вправе оплачивать именно эту сумму. Объяснения, что устная договоренность была другой, в суде не работают.

6. Срок договора. Договор аренды квартиры заключается на срок до 5 лет. Если не указано иное, договор считается заключенным на 5 лет (ГК РФ, гл. 35, ст. 683, ч. 1), он называется долгосрочным и подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

!Важно:Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года, он называется краткосрочным. Для краткосрочных договоров регистрация в Росреестре не требуется.

7. Условия расторжения договора. Здесь прописывается порядок расторжения договора на сдачу квартиры по соглашению сторон и вероятные причины досрочного расторжения (например, продажа квартиры).

!Важно: Согласно статье 687, ч. 1, гл. 35 ГК РФ, наймодатель может расторгнуть договор найма, письменно предупредив нанимателя за 3 месяца. Согласно этой же статье, в ряде случаев договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон.

8. Рассмотрение споров и урегулирование разногласий. Здесь прописывается, каким образом стороны будут решать возникающие вопросы, в каком случае они имеют право обращаться в суд, кто оплачивает судебные издержки (как правило, это проигравшая сторона) и неустойку по договору аренды квартиры.

Документы для заключения договора на сдачу квартиры

1. Паспорта сторон.
2. Свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение и документ-основание (договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.).
3. Справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг.
4. Копия лицевого счета (устанавливает количество собственников).
5. Нотариально заверенное согласие всех собственников на сделку (если их больше одного и они не являются сторонами договора).
6. Нотариально заверенная доверенность от собственника, если договор на сдачу квартиры заключает посредник.

!Важно: Договор аренды квартиры может заключаться через риэлторское агентство, выступающее в качестве посредника. В этом случае доверенность оформляется именно на агентство, а не конкретного сотрудника, работающего по сделке.

7. Согласие банка на сделку, если квартира находится в ипотеке или под обременением.

Приложения к договору аренды квартиры:

1. Акт сдачи-приемки.
2. Опись имущества (обычно только дорогостоящего).
3. Копии паспортов и правоустанавливающих документов.
4. Расписка в получении денежных средств за оплату аренды (с суммой платежа, числом, подписями и паспортными данными).

Типовой договор аренды квартиры

На практике значительная часть граждан используют типовой договор аренды квартиры, образец см. в конце статьи. Это стандартный документ, содержащий общие обязательные положения: технические данные объекта сделки, паспортные данные ее участников, права и обязанности сторон, размер арендной платы и график внесения средств, срок действия договора. Подобным шаблоном можно руководствоваться при составлении конкретного договора, вписав туда значимые для вас условия.

В существующий договор аренды можно вносить изменения при взаимном согласии сторон.

Для этого нужно заключить дополнительное соглашение, которое оформляется в письменном виде и не требует регистрации, если сам договор – краткосрочный.

В случае долгосрочного договора дополнительное соглашение, как и основной документ, следует зарегистрировать в Росреестре. Вносимые изменения не должны противоречить законодательству РФ. Под дополнительным соглашением должны стоять подписи обеих сторон.

!Важно: Если стороны не могут договориться о внесении изменений в договор аренды, инициатор изменений вправе обратиться в суд.

По истечении срока действия долгосрочного договора аренды, согласно статье 684, гл. 35 ГК РФ, наниматель имеет преимущественное право на заключение нового договора. Если у собственника квартиры другие планы, он должен предупредить нанимателя об отказе за 3 месяца «в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем» (ГК РФ, гл. 35, ст. 684, ч. 2). Продлить срок действия долгосрочного договора также можно с помощью дополнительного соглашения.

Если договор аренды квартиры заключен на срок до 1 года и является краткосрочным, наймодатель по окончании срока действия документа вправе либо прервать договорные отношения, либо заключить новый договор.

Образец дополнительного соглашения см. в конце статьи.

Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок 

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ГК РФ, глава 35, статья 684).

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

!Важно: При оплате аренды нанимателю рекомендуется каждый раз брать расписку с наймодателя в получении денег, в которой должны присутствовать подписи обеих сторон, их паспортные данные, сумма и дата платежа.

Договор аренды квартиры начинает действовать с момента подписания его сторонами.

Расторжение договора найма

Расторжение договора найма жилого помещения  регулируется ГК РФ, глава 35, статья 687.

1. Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
2. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях:

невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.

Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

3. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре:

если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния;

в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

4. Если наниматель жилого помещения или другие граждане, за действия которых он отвечает, используют жилое помещение не по назначению либо систематически нарушают права и интересы соседей, наймодатель может предупредить нанимателя о необходимости устранения нарушения.

Если наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, после предупреждения продолжают использовать жилое помещение не по назначению или нарушать права и интересы соседей, наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма жилого помещения. В этом случае применяются правила, предусмотренные абзацем четвертым пункта 2 настоящей статьи.

Типовой договор аренды квартиры. Образец

Дополнительное соглашение к договору аренды. Образец

📃Договор аренды (найма) квартиры — как составить, требования, образец 🔶 2021 Домком

Аренда жилья — важная часть жизни граждан, не имеющие возможность накопить средства на покупку собственной квартиры либо взять кредит на ее приобретение.

В этой статье будет разобрано как составить договор аренды между физическими лицами, какие нюансы следует учесть при заключении такого договора.

Требования к договору аренды (найма) жилого помещения

Cогласно статье 671 Гражданского кодекса на основании договора найма собственник квартиры (наймодатель) вправе предоставить ее за плату во владение и пользование физическому лицу (нанимателю) для проживания.

В том случае, если квартира предоставляется юридическому лицу, заключается договор аренды.

Статья 671. Договор найма жилого помещения

1. По договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

То есть если нанимателем является физическое лицо, то необходимо заключить договор найма жилого помещения, а если наниматель — юридическое лицо, организация, то должен быть подписан договор аренды жилья.

Как правильно оформить договор аренды (найма) квартиры между физическими лицами

1. Во-первых, попросите документы, подтверждающие права на жильё у арендодателя, или, если вы арендодатель, предоставьте их арендатору. Подтвердить свои права а квартиру можно различными документами, например, выпиской и Единого Реестра, более подробно этот вопрос раскрыт далее в этой статье.
2. Проверьте, есть ли у другой стороны полномочия на заключение договора — проверьте паспорт и, если это необходимо, то доверенность.
3. Договоритесь об условиях съёма жилья, об основных позициях договора найма: сроке, размере платы, коммунальных платежах, обеспечительном платеже и прочих.
4. Составьте договор в письменном виде. Вы можете опираться на представленные далее образцы, либо обратиться к юристу.

Что должно быть указано в договоре найма квартиры

Договор найма должен содержать:

• наименование договора «Договор найма жилого помещения»;
• место и дату заключения;
• имена или наименования (для юридических лиц) сторон;
• предмет договора;
• цена за найм квартиры;
• сроки найма квартиры;
• права и обязанности сторон, передача квартиры и имущества;

Предметом договора найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания. В договоре необходимо указать данные, позволяющие идентифицировать квартиру: местонахождение квартиры (почтовый адрес, номер подъезда, этаж), кадастровый номер, общую и жилую площадь помещения, количество комнат. Это важно, поскольку при неточном определении предмета в случае при возникновении спора суд откажет сторонам в защите нарушенных прав и признает договор незаключенным.

Если жилое помещение сдаётся с мебелью и бытовой техникой, в договоре нужно указать:

• перечень имущества, передаваемого в пользование нанимателю;
• лицо, несущее ответственность за сохранность такого имущества;
• определить условие о денежной сумме (обеспечительном платеже) в качестве гарантии обеспечения его сохранности.

В договоре следует определить размер платы за квартиру, порядок и сроки ее внесения. Нужно иметь в виду, что одностороннее изменение такой платы незаконно, если иное не указано в договоре. Эта сумма может быть указана в виде конкретной суммы в рублях или в другой валюте, но с указанием того, как осуществляется конвертация в рубли.

Плата может вносится авансом или по факту.

В том случае, когда в договоре не указаны сроки внесения платы, плата вносится ежемесячно.

Условие об обеспечительном платеже также должно быть оговорено в договоре. После окончания действия договора такой платёж возвращается нанимателю в случае, если
наниматель надлежащим образом исполнял определенные условия договора.

Важно определить, входят ли в состав платы коммунальные услуги, определить, на ком, наймодателе или нанимателе лежит обязанность и оплаты. Если в договоре не указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи. Также стоит определить порядок оплаты других платежей (интернет, телевидение, телефон).

В том случае, если в договоре не указано иное, то наниматель должен производить за свой счет текущий ремонт, наймодатель – капитальный ремонт квартиры.

Договора найма жилья может быть заключён на срок не более пяти лет. Если срок в договоре не указан, то он считается заключенным на пять лет.

В том случае, если договор заключён на срок менее одного года и иное не закреплено в договоре, то в случае смерти нанимателя или его выезда договор прекращает свое действие, а наниматель:

1. не может вселить других граждан, а также временных жильцов;
2. не может сдать квартиру по договору поднайма;
3. не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок.

В договоре можно указать членов семьи нанимателя, или иных лиц, которые будут постоянно проживать в квартире вместе с нанимателем. В этом случае нанимателю не нужно будет в будущем получать согласие наймодателя на вселение данных лиц. Если в договоре это условие изначально не было указано, вселение граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем возможно только с согласия наймодателя, нанимателя и граждан, постоянно с ним проживающих.

Вселение несовершеннолетних детей происходит без согласия наймодателя.

На проживающих лиц можно возложить обязанности по договору совместно с нанимателем. Например вносить плату, компенсировать убытки, делать ремонт. Это позволит защитить интересы наймодателя.

Кроме указанного, в договоре можно указать иные условия, к примеру:

• Порядок расторжения договора. возврат платы за не период, который наниматель оплатил, вперёд;
• распределение ответственности в случае наступления форс-мажорных обстоятельств (например, пожара, затопления) и причинения вреда третьим лицам, в частности соседям;
• содержание домашних животных.

Как и в какой форме нужно заключать договор аренды

Договор найма жилья заключается в письменной форме. Договор должен быть подписан обоими сторонами сделки.

От имени нанимателя или наймодателя договор может подписать представитель, действующий оп доверенности. Доверенность должна быть нотариально удостоверена и содержать полномочия на заключение и подписание соответствующего договора, прима или передачи жилья.

Передача квартиры наймодателем и приём её нанимателем оформляется актом приёма-передачи. В этом акте может отражаться состояние жилья, список имущества, показания приборов учёта, другая необходимая информация.

Что нужно проверить перед подписанием договора

Перед подписанием договора нужно проверить правоустанавливающие документы и полномочия сторон. Также желательно проверить отсутствие задолженности по коммунальным платежам.

Какие документы нужны для заключения договора аренды жилья?

Правоустанавливающие документы

Право собственности наймодателя подтверждается правоустанавливающими документами и государственной регистрацией права.

Правоустанавливающими документами могут быть например:

1. договор купли-продажи;
2. договор дарения;
3. договор мены;
4. свидетельство о праве на наследство;
5. судебный акт, вступивший в силу;
6. акт (договор) приватизации.

Государственная регистрация права подтверждается:

1. выпиской из ЕГРН (до 01 января 2017 года — ЕГРП) — при регистрации после 15 июля 2016 года;
2. свидетельством о государственной регистрации права — при регистрации с 31 января 1998 года до 15 июля 2017 года;
3. штампом БТИ на правоустанавливающем документе – при регистрации до 31 января 1998 года.

Паспорт и доверенность

Если наймодатель или наниматель подписывают договор лично, то следует проверить паспорт.

В том случае, если какая-то из сторон действует по доверенности, то доверенность должна быть нотариально удостоверена, и в ней должны содержаться соответствующие полномочия.

Отсутствие задолженности ЖКХ

Отсутствие задолженности по ЖКХ может быть подтверждено копией финансово-лицевого счёта, квитанцией на оплату (единый жилищный документ).

Нужно ли регистрировать в договор аренды квартиры между физическими лицами

В том случае, если договор заключается на срок не менее года, то он подлежит государственной регистрации.

Статья 674 ГК РФ

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статья 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

2. Государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее – государственная регистрация найма жилого помещения), осуществляется на основании заявления сторон договора, если иное не установлено частью 3 настоящей статьи.

Регистрация договора найма в Росреестре

Для регистрации договора необходимо обратиться в Росреестр, предоставить заявление, экземпляр договора и документы сторон.

Заявление о государственной регистрации необходимо подать в течение месяца с момента заключения договора.

Статья 51 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

4. Заявление о государственной регистрации найма жилого помещения подается в орган регистрации прав не позднее чем через один месяц со дня заключения договора, указанного в части 2 настоящей статьи.

Образцы, бланки типовых договоров аренды жилья

На этих страницах вы сможете скачать образцы договоров аренды и найма квартиры или комнаты (жилого помещения) между физическими и юридическими лицами:

Как составить договор аренды квартиры между физическими лицами

По последним данным, полученным в 2016 году Национальным агентством финансовых исследований, 8% россиян проживают в съемном жилье, поэтому 16% граждан должны знать, как юридически грамотно составлять договор аренды между физическими лицами.

Когда необходимо заключение договора

Аренда и найм: различия

Если рассматривать законодательную базу, то понятие «аренда жилья», употребляемое в обиходе, имеет иное значение.

Аренда – это использование недвижимости, где хотя бы один из участников соглашения является юридическим лицом. При этом недвижимость может быть как жилой, так и нежилой, а ее пользование сопряжено с получением прибыли арендатором.

Найм – это, согласно Гражданскому Кодексу, передача жилого помещения собственником другому лицу для проживания.

Договор аренды составляется на срок не менее года, а соглашение о найме – на любой срок.

Формы заключения договора

Договор аренды разделяют по форме изложения и по сроку действия.

По форме изложения договор бывает:

1. Устный. Это неформальная договоренность между собственником и квартирантом обо всех условиях аренды.
2. Письменный. Составляется договор найма в двух экземплярах с указанием предмета соглашения, прав и обязанностей сторон, сроков действия, суммы и личных данных.

Обе формы соглашений имеют свои плюсы и минусы.

По срокам действия договора бывают:

• Краткосрочные.
• Долгосрочные.
• Безвременные.

Краткосрочные соглашения составляются на срок до 11 месяцев, долгосрочные – на срок не менее года, но не дольше 5 лет. Безвременные договоры характеризуются отсутствием четкого срока, но момент и порядок расторжения договора может быть вынесен отдельным пунктом в договоре.

Важно! Собственники предпочитают указывать в договоре срок арендных отношений менее года. Это не столько цель убедиться в чистоплотности и ответственности квартирантов, сколько возможность избежать подачи сведений в Росреестр, а, следовательно, легально не платить налоги.

Как составить договор аренды квартиры

Обязательные условия

Каждый договор найма должен содержать следующие сведения:

• Предмет договора (арендуемый объект с указанием площади и адреса).
• Сроки и стоимость аренды.
• Индивидуальные данные наймодателя и нанимателя.
• Права и обязанности сторон.
• Порядок расторжения, штрафные санкции и прочие условия.
• Информация о документах на собственность и завизированное согласие всех собственников и дольщиков жилья.

Важно! При долевом владении квартирой необходимо письменное согласие на сделку по аренде, либо подпись в договоре при единовременном присутствии всех собственников жилья.

Для арендатора важным моментом при составлении соглашения найма жилого помещения, является юридическая «чистота» квартиры. Для проверки нужно:

• Запросить документы на собственность жилья.
• Сравнить данные паспорта наймодателя и информацию свидетельства собственности (они должны совпадать).
• Выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов.

Следует с осторожностью отнестись к следующим категориям собственников:

• Недееспособные граждане.
• Находящиеся в местах отбывания наказания.
• Отсутствующие по контрактной службе.
• Несовершеннолетние, прописанные в данной квартире.

Инициатор арендной сделки должен предоставить доверенность на распоряжение собственностью от других владельцев жилплощади, а в случае обременения несовершеннолетним – получить разрешение от органов опеки.

В противном случае на законных основаниях остальные долевые владельцы квартиры могут требовать освободить помещение, и договор в данном случае признают недействительным.

Предмет договора и стороны соглашения

Предметом договора найма является жилплощадь с указанием метража и адреса. Сторонами в документе являются наймодатель (арендодатель, собственник) и наниматель (арендатор). В этом пункте прописываются Ф.И.О., паспортные данные всех собственников жилья и планируемого состава арендаторов. Здесь же указывается срок действия договора.

Важно! Настоящий договор заключается между двумя людьми: нанимателем и наймодателем. Другие собственники жилья и иные квартиранты фигурируют в отдельном пункте договора. Но статуса арендатора и арендодателя в документе не имеют.

Права и обязанности сторон

Арендодатель

С момента подписания соглашения собственник квартиры обязан обеспечить полный доступ к жилплощади нанимателю, передать полный комплект ключей.

Права:

• Проверять состояние квартиры в указанный в договоре день.
• Проверять показания счетчиков и требовать оплату в случае перерасхода. Если иное не указано в договоре.
• Расторгнуть договор в случае ненадлежащего использования квартиры или при жалобах со стороны соседей.

Обязанности:

• Передать полностью функционирующее помещение, пригодное для жилья.
• Составить акт на имущество, где будут указаны ценные вещи.
• Гарантировать необремененность собственности: отсутствие ареста и нахождения в состоянии купли-продажи.
• Не выставлять квартиру на продажу в период арендного срока и не подселять третьих лиц, не участвующих в договоре.

Нередки случаи, когда владелец квартиры, готовя ее на продажу, но желая заработать, поселив жильцов, осуществляет показ потенциальным покупателям. Этот нюанс нужно обговорить с квартирантами и, обозначить допустимое количество посещений в месяц с уведомлением и присутствием в квартире жильцов. А в качестве мотивации можно приравнять один просмотр жилья к 5-7% арендной платы. Любые действия собственника в отношении жилья в период аренды должны быть отражены и подписаны нанимателем. В противном случае договор может быть расторгнут в судебном порядке.

Арендатор

Когда приходится пользоваться чужим имуществом, создается впечатление, что обязанностей больше, чем прав нанимателя. Но это не так. Среди прав, которые получает квартирант при подписании договора:

• Требование временной регистрации (для иностранных граждан это особенно актуально).
• Беспрепятственное пользование квадратными метрами и удобствами помещения.
• Требование устранения поломок по причине износа или компенсация при самостоятельной починке.
• Право присутствия на описи ценных вещей квартиры, с проверкой на пригодность и выявление дефектов.

Также арендатор вправе менять состав проживающих лиц, выступая субарендатором. Например, семье становится накладно оплачивать двухкомнатную квартиру, и она решает переехать в одну из комнат, а вторую сдавать знакомым. Для этого нужно уведомить собственника и вписать нового участника в существующий договор. Перезаключать соглашение при этом не требуется.

Вместе с правами возникают и обязанности квартирантов:

• Вовремя оплачивать аренду и коммунальные услуги.
• Бережно относится к имуществу.
• Осуществлять беспрепятственный доступ в квартиру собственнику, если тот уведомил о приходе минимум за сутки.
• Сохранять квартиру в первоначальном виде. Не менять мебель, сантехнику, проводить перепланировку без ведома хозяев.

Сроки сдачи жилья

Хозяева квартиры предпочитают не афишировать сдачу в наем, и не фиксировать это в Госреестре, поэтому среди сроков договора выбирают либо 364 дня, либо 11 месяцев. За указанный срок доход с аренды не облагается налогом, а сам договор просто перезаключают по-новому.

Расчет арендной платы

Ежемесячно квартирант обязан погашать арендную плату, указанную в договоре, коммунальные платежи (свет, электричество, телефон, интернет). Сумма за аренду платится на месяц вперед, а коммунальные расходы – за прошедший период. Иногда хозяин включает в стоимость квартиры безлимитное пользование водой, светом, а иногда, напротив, обязывает отдельно платить полностью за квартиру. Второй вариант практикуется, если хозяин проживает в другом городе или стране. При первом взносе также необходимо внести страховой залог. Он обычно равен ежемесячному платежу и возвращается при выезде при условии, что все имущество в целостности и соответствует описи. Если нанимателю сложно выплатить всю сумму, то залог могут разбить на несколько частей. Тогда первые месяцы будет выплачиваться аренда и части залоговой суммы. Хозяин не имеет права повышать арендую часть во время действия соглашения.

Важно! При заключении договора проставляются дата и показания всех счетчиков на этот день в присутствии клиента. Это делается во избежание споров по счетам и для контроля за личным расходом коммунальных благ.

Способы оплаты

Оплата производится наличными или по безналичному расчету. Нанимателю следует завести лист – расписку, где хозяин будет подписываться под полученной суммой. При оплате на карту в договоре нужно указать реквизиты или номер кошелька. Все квитанции необходимо распечатывать и хранить с договором.

Страховой депозит

Страховой депозит имеет место быть, если сдается обжитая квартира с хорошим ремонтом, мебелью и сантехникой. В присутствии квартиранта переписывают все имущество в доме с указанием количества. При описи бытовой техники и электроники указывается марка и модель.

Важно! Если был замечен скол, трещина, дефект, неработающие функции бытовой техники, отсутствующие стекла или зеркала и т. д., то нужно указывать все в акте описи имущества, чтобы не пришлось доказывать непричастность к поломке.

Размер страхового депозита делают равным ежемесячному платежу не просто так. Если собственник захочет не прерывать арендные отношения до заселения новых жильцов, он будет стараться обратить страховой депозит в платеж, под предлогом продлить аренду еще на месяц. Однако по договору залог – это возвратная сумма и если жильцы решают съехать в срок, ничего не испортив в доме, то залог возвращается в полном объеме. Удерживать его в качестве платы за последний месяц не имеют права, если иное не указано в соглашении.

Условия расторжения и продления договора

В соглашении важно указать все возможные причины для расторжения договора. Среди них:

• Неисполнение условий настоящего договора (с размером штрафа или без него).
• Жалобы со стороны соседей.
• Непригодные для проживания условия, скрытые хозяином.
• Необходимость продажи (с размером компенсации квартирантам).
• Форс-мажор.

Иногда случаи для расторжения договора возникают внезапно, и требуют немедленного решения. Чтобы обезопасить хозяина и подстраховать нанимателя, прописываются максимальные сроки уведомления о разрыве сделки и размер компенсации.

Продление договора происходит автоматически, если у сторон нет претензий и иных планов на данную жилплощадь.

Адреса и реквизиты сторон

В этой части договора нанимателем и наймодателем повторно указываются:

• Фамилия, имя, отчество.
• Прописка по паспорту.
• Паспортные данные.
• Контактный телефон и электронная почта.
• Подписи сторон.

Договор подписывается сторонами соглашения с расшифровкой, а также иными собственниками жилья. Если собственники не присутствуют, то прикрепляют ксерокопию доверенности или разрешения на действия с жилплощадью от имени арендодателя.

Образец договора

Посмотреть образец договора можно по ссылке, но это шаблон. В реальности документ можно дополнить индивидуальными условиями аренды.

Снять квартиру по договору найма не составит труда, важными являются сопутствующие документы, без которых и грамотный договор может быть недействительным. Арендатору следует обратить внимание на статус квартиры, наличие обременений, свидетельства собственности и разрешения всех дольщиков жилья. Наймодателю необходимо удостовериться в наличии постоянного дохода, легальности нахождения в стране, если речь идет о мигрантах. Если объявление о сдаче – поиске жилья найдено на сайтах объявления, стоит обратить внимание на дату размещения. Слишком долгое нахождение может говорить о проблемах квартиры или жильцов.

Бесплатные формы договоров аренды и аренды [шаблоны в формате Word и PDF]

Договор аренды (или договор аренды) — это документ, объясняющий условия, на которых арендатор арендует жилую или коммерческую недвижимость у арендодателя.

Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами, в которых разъясняются обязанности и права как арендатора, так и арендодателя. Даже если вы просто сдаете комнату в своем доме другу или члену семьи, вам понадобится договор аренды для правовой защиты на случай, если у вас возникнут проблемы с арендаторами.

Найдите свой бесплатный распечатанный договор аренды / аренды по типу ниже и используйте его для сдачи в аренду собственности.

1. Формы договора аренды жилого помещения [для арендодателей]
2. Формы договора субаренды [для арендаторов]
3. Формы коммерческих / иных договоров аренды
4. Часто задаваемые вопросы
5. Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]
6. Правовая информация и руководства для арендодателей

Бланки договоров аренды жилого помещения [Для арендодателей]

Стандартный договор аренды

Используйте стандартный договор аренды, чтобы сдать жилую недвижимость в аренду на фиксированный период, как правило, один год.Это соглашение включает в себя наиболее важные и общие положения и может использоваться для дома, квартиры, студии, кондоминиума, дуплекса, таунхауса, подвала или передвижного дома. Стандартные договоры аренды различаются в зависимости от штата, поэтому обязательно ознакомьтесь с требованиями к своей собственности.

Помесячный договор аренды

Используйте ежемесячный договор аренды, если вы не хотите сдавать свою недвижимость в аренду на целый год или более, но все же необходимо защитить свои права. Использование ежемесячной аренды позволяет вам (и вашему арендатору) быть гибкими.

Договор краткосрочной аренды (отпуска)

Используйте краткосрочный договор аренды, чтобы сдать вашу собственность на короткий период времени (обычно от 1 до 31 дня), чаще всего в аренду на время отпуска. В соглашении о краткосрочной аренде гостям разъясняются правила их пребывания и их ожидания по прибытии.

Формы договора субаренды [Арендаторам]

Договор субаренды

Используйте договор субаренды, чтобы сдать недвижимость (или просто комнату), если вы уже арендуете недвижимость у другого арендодателя. Например, вы можете сдать недвижимость в субаренду, если вам нужно съехать, но вы не хотите разрывать договор аренды.

Договор аренды комнаты

Используйте договор аренды комнаты, когда вы сдаете в аренду комнату в своей собственности и вам необходимо установить правила и границы. Например, вы можете использовать это соглашение, чтобы объяснить, как вы разделите арендную плату и коммунальные платежи, и может ли ваш арендатор приглашать гостей в гости.

Формы договоров коммерческой / иной аренды

Договор коммерческой аренды

Используйте договор коммерческой аренды, если вы сдаете в аренду офисное здание, торговую площадь, ресторан, промышленный объект или любую недвижимость, где арендатор будет вести бизнес.

Договор аренды земли

Используйте договор аренды земли, чтобы сдать в аренду участок земли, на котором нет собственности. Аренда земли или земли может иметь несколько целей, включая сельскохозяйственную, жилую и коммерческую.

Договор аренды с правом владения

Используйте договор аренды с правом владения, чтобы дать арендатору возможность приобрести недвижимость по окончании срока действия договора. Этот вид аренды помогает арендатору, который не может купить недвижимость сразу, и позволяет продавцу получать стабильный доход.

Вы можете дополнительно подтвердить свое первоначальное соглашение об аренде, изменив условия путем внесения поправки в договор аренды. Кроме того, вы можете расторгнуть существующий договор аренды, отправив письмо о расторжении договора аренды, или продлить аренду на другой срок с продлением аренды.

Часто задаваемые вопросы

Что такое аренда?

Аренда — это юридически обязывающий договор, используемый, когда домовладелец («арендодатель») сдает недвижимость арендатору («арендатору»). В этом письменном соглашении указываются условия аренды, например, как долго арендатор будет сдавать недвижимость в аренду и сколько он будет платить, в дополнение к последствиям нарушения соглашения.

Аренда также обычно называется договором аренды, договором аренды, договором аренды, бланком аренды, договором аренды квартиры, договором аренды квартиры, договором аренды и договором аренды дома.

Зачем мне нужен договор аренды?

Вам нужен договор аренды, потому что он объясняет ваши обязанности как арендодателя, устанавливает правила для арендаторов, проживающих в вашей собственности, и часто требуется по закону штата. Наличие договора аренды помогает избежать споров с арендаторами и устранять проблемы, когда они возникают.

Если вы сдаете недвижимость в аренду, но не используете договор аренды, вы можете потерять деньги за аренду, понести ответственность за незаконные действия с недвижимостью, получить штрафы за неоплаченные коммунальные расходы или потратить много денег на ремонт поврежденного имущества и адвоката. сборы. Любой, кто сдает в аренду дом, землю или коммерческое здание, должен иметь договор аренды.

Всем взрослым арендаторам должна быть предоставлена ​​копия договора аренды после того, как они его подпишут. Арендодатели и управляющие недвижимостью также должны хранить копию в файле.

Как сдать в аренду комнату в доме?

Вы сдаете в аренду комнату в своем доме по договору аренды, в котором говорится, что вы сдаете в аренду только комнату, а не все имущество. Если вы арендатор, проживающий в арендуемой собственности, вы можете сдать комнату в субаренду другому арендатору, используя договор аренды комнаты.

Как стандартный договор аренды жилого помещения, так и договор аренды помещения позволяют вам устанавливать тихие часы, время, в которое могут приходить гости, как распределять коммунальные платежи, а также устанавливать правила в отношении домашних животных, курения и парковки.

Чтобы сдать комнату в аренду, обе стороны подписывают договор, и арендодатель взимает с арендатора залог перед передачей ключей.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

Разница между договором аренды и договором аренды заключается в сроке действия договора. Договоры аренды обычно являются долгосрочными (от 12 до 24 месяцев), тогда как договоры аренды обычно краткосрочные (несколько недель или месяцев).

Если вы решаете, что лучше для вас — аренда или аренда, помните, что договор аренды обеспечивает большую безопасность, а договор аренды обеспечивает большую гибкость.

Каковы мои обязанности как арендодателя?

В ваши обязанности как арендодателя входит следующее:

• Ремонт и поддержание нормального износа таких приборов, как кондиционер или обогреватель.
• Соблюдение права арендатора на «тихое наслаждение» (жизнь без помех). Например, не совершать ненужных визитов на территорию и решать проблемы, вызывающие шум (например, лай собак).
• Предоставление арендатору безопасного и чистого дома на срок аренды.Примеры включают избавление от плесени, устранение повреждений, вызванных водой, и устранение проблем с вентиляцией.
• Возврат залога арендатора, если арендатор относится к собственности уважительно и она находится в хорошем состоянии к концу срока аренды.
• Заблаговременное уведомление арендатора, когда вам нужно войти в помещение, чтобы что-то починить или показать кому-то недвижимость.

Обязанности домовладельцев различаются в зависимости от законов штата о найме и найме, которые описывают, как домовладелец должен обращаться с доступом к собственности, залоговым залогом и выселениями.

Что произойдет, если арендатор нарушит договор аренды?

Если арендатор нарушает договор аренды, арендодатель может попытаться решить проблему, предоставив арендатору возможность исправить это (если нарушение не является серьезным, например, использование собственности для продажи или производства запрещенных наркотиков). Если проблема не будет решена в течение определенного периода времени (установленного законодательством штата), домовладелец может начать процесс выселения, чтобы удалить арендатора.

Общие нарушения при аренде включают неоплаченную арендную плату и счета за коммунальные услуги, повреждение собственности и нарушение закона арендатором.

Что я должен включить в договор аренды?

Вы должны включить в договор аренды следующую информацию и пункты:

• Имена всех арендаторов : напишите имена всех взрослых, которые будут проживать в собственности.
• Срок : укажите продолжительность аренды, и будет ли он на фиксированный срок или будет автоматически продлен.
• Аренда : укажите сумму денег, которую арендатор будет платить, чтобы жить в собственности, и в какой день месяца будет выплачиваться арендная плата.
• Помещение : опишите объект и его местонахождение.
• Залог залог : назначьте сумму денег, которую арендатор передаст арендодателю на хранение в случае каких-либо повреждений

В зависимости от вашей собственности и места ее расположения вам может потребоваться включить некоторые общие сведения и дополнения, касающиеся конкретных ситуаций, таких как курение или домашние животные.

Образец договора аренды жилого помещения [и бланки по штатам]

Следующий стандартный договор аренды жилого фонда действует для всех штатов, кроме Калифорнии, Флориды и Вашингтона, округ Колумбия.

Стандартный договор аренды жилого помещения

Настоящее Соглашение об аренде (настоящее «Соглашение») заключено с __________ между __________ («Арендодатель») и __________ («Арендатор»). Каждый Арендодатель и Арендатор по отдельности могут именоваться «Стороной», а вместе — «Сторонами».

1. Помещение. Арендуемое помещение __________ находится по адресу __________, __________, __________ __________ («Помещение»).

2. Договор аренды . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатор, а Арендатор соглашается арендовать Помещение у Арендодателя в соответствии с условиями, изложенными в настоящем документе.

3. Срок. Настоящее Соглашение будет заключено на срок, начинающийся __________ и заканчивающийся __________ («Срок»).

4. Аренда. Арендатор будет платить Арендодателю ежемесячную арендную плату в размере __________ за Срок. Арендная плата будет выплачиваться авансом и причитаться __________ числа каждого месяца в течение Срока.Первый арендный платеж выплачивается Арендодателю при подписании Арендатором настоящего Договора . Арендная плата за любой период Срока менее одного месяца будет пропорциональной частью ежемесячного платежа. Арендная плата будет выплачиваться Арендодателю по адресу Арендодателя, указанному в настоящем документе (или в другие места по указанию Арендодателя) по почте или лично одним из следующих способов: и будет выплачиваться в долларах США.

5. Гарантия. __________, расположенный по адресу __________, __________, __________ __________ («Гарант»), обещает безоговорочно гарантировать Арендодателю полную оплату и выполнение Арендатором всех финансовых обязанностей и обязательств, вытекающих из настоящего Соглашения. Гарант соглашается нести солидарную ответственность с Арендатором по финансовым обязательствам и обязательствам Арендатора по настоящему Соглашению, включая арендную плату, убытки, сборы и расходы. Гарант также соглашается с тем, что эта гарантия будет оставаться в полной силе и будет иметь обязательную силу для Гаранта до тех пор, пока настоящее Соглашение не будет расторгнуто.

6. Плата за просрочку. Арендная плата, уплаченная после __________ числа каждого месяца, будет считаться просроченной; и если арендная плата не будет выплачена в течение __________ дней после указанного срока, Арендатор соглашается оплатить штраф за просрочку платежа в размере __________.

7. Дополнительная аренда. В рамках настоящего Соглашения могут быть случаи, когда Арендатор может быть обязан уплатить Арендодателю дополнительные расходы. Все такие сборы считаются дополнительной арендной платой в соответствии с настоящим Соглашением и будут оплачены при следующем регулярном внесении арендной платы. Арендодатель имеет те же права, а Арендатор имеет те же обязательства в отношении дополнительной арендной платы, что и в отношении арендной платы.

8. Коммунальные услуги. Арендатор несет ответственность за оплату всех коммунальных и иных услуг Помещения.

9. Залог. После подписания настоящего Соглашения Арендатор уплачивает Арендодателю залог в размере __________. Залог будет сохранен Арендодателем в качестве обеспечения выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Соглашению. Гарантийный депозит не может быть использован или вычтен Арендатором в качестве арендной платы за последний месяц Срока. Арендатор будет иметь право на полное возмещение страхового депозита, если Арендатор вернет Арендодателю владение Помещением в том же состоянии, в каком было принято, обычная одежда и слеза исключена.В течение __________ дней после прекращения действия настоящего Соглашения Арендодатель вернет Арендатору гарантийный депозит (за вычетом любой суммы, примененной Арендодателем в соответствии с настоящим разделом). Любая причина удержания части залога будет объяснена в письменной форме. На гарантийный депозит не начисляются проценты, пока он находится у Арендодателя в соответствии с действующим законодательством штата и / или местными постановлениями.

10. Отказ арендодателя передать владение. В случае, если Арендодатель не может передать Помещение Арендатору во владение в дату начала Срока действия, Арендодатель не будет нести никакой ответственности за такой отказ, действительность настоящего Соглашения не будет затронута, и Срок действия не будет нарушен. быть продлен.Арендатор не несет ответственности за аренду до тех пор, пока Арендодатель не передаст Помещение Арендатору во владение.

11. Передача аренды. Если настоящее Соглашение не было продлено по взаимному письменному соглашению Сторон, ни при каких обстоятельствах не будет задержек после Срока действия в соответствии с условиями настоящего Соглашения. Если возникнет необходимость возбудить судебный процесс по выселению Арендатора из Помещения, выигравшая сторона будет иметь право на гонорары и расходы адвоката в дополнение к возмещению ущерба.

12. Использование помещений. Помещение будет занимать только Арендатор и ближайшие родственники Арендатора и использоваться только для проживания. Арендатор не будет участвовать в нежелательном поведении, в том числе в поведении, которое сделает Помещение менее пригодным для проживания, создаст опасные, опасные или антисанитарные условия или нарушит права других на пользование своей собственностью. Арендатор несет ответственность за любой ущерб, нанесенный Помещению, а также за любой ущерб или потерю его содержимого, причиненный Арендатором, его гостями или приглашенными.

13. Состояние помещения. Арендатор осмотрел Помещение, включая приборы, оборудование и мебель, и подтверждает, что оно находится в хорошем состоянии и ремонтируется, за исключением нормального износа, и принимает их в текущем состоянии.

14. Техническое обслуживание и ремонт. Арендатор будет поддерживать Помещение, включая территорию и всю бытовую технику, оборудование и мебель, в чистом, санитарном и хорошем состоянии и ремонтировать.Арендатор не будет вывозить приборы, приспособления или мебель Арендодателя из Помещения ни для каких целей. Если требуется ремонт, отличный от общего обслуживания, Арендатор уведомит Арендодателя о таком ремонте. В случае невыполнения обязательств Арендатором, Арендатор возместит Арендодателю стоимость любого ремонта или замены.

15. Разумные приспособления. Арендодатель обязуется соблюдать все применимые законы, обеспечивающие равные жилищные возможности, включая разумные приспособления для известных физических или психических ограничений квалифицированных лиц с ограниченными возможностями, если это не приведет к неоправданным трудностям.Арендатор несет ответственность за информирование Арендодателя о любых таких необходимых приспособлениях, которые являются разумными и не создают неоправданных трудностей. Если Арендатор сообщает об инвалидности и запрашивает жилье, Арендодатель имеет право на то, чтобы квалифицированный поставщик медицинских услуг подтвердил инвалидность, если инвалидность не является очевидной, а Арендодатель имеет право использовать квалифицированного поставщика медицинских услуг для подтверждения инвалидности в качестве ресурса для предоставления разумное приспособление.

16. Реестр сексуальных преступников. Согласно закону, информация об определенных зарегистрированных сексуальных преступниках является общедоступной. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор несет полную ответственность за получение любой и всей информации, содержащейся в государственном или национальном реестре лиц, совершивших преступления на сексуальной почве, в районе, прилегающем к Помещению, которую можно получить в Интернете, в местном отделе шерифа или других соответствующих правоохранительных органах. В зависимости от криминального прошлого правонарушителя эта информация будет включать либо адрес, по которому правонарушитель проживает, либо район проживания и почтовый индекс, в котором он или она проживает.

17. Соответствие. Арендатор соглашается соблюдать все применимые законы, постановления, требования и постановления любого федерального, государственного, окружного, муниципального или другого органа власти.

18. Mechanics ’Lien. Арендатор понимает и соглашается с тем, что Арендатор и любое лицо, действующее от имени Арендатора, не имеют права требовать залогового удержания механика или любого другого вида удержания в отношении Помещений. Арендатор соглашается своевременно уведомлять любых подрядчиков, субподрядчиков или поставщиков товаров, труда или услуг о том, что такие залоговые права недействительны.Арендатор также соглашается предпринять дополнительные шаги, необходимые для того, чтобы Помещение оставалось свободным от любых залогов, которые могут возникнуть в результате строительства, завершенного Арендатором или для Арендатора.

19. Подчинение. Что касается Помещений, настоящее Соглашение подчиняется любой ипотеке, которая существует в настоящее время или может быть предоставлена ​​позже Арендодателем.

20. Изменения. Арендатор не будет вносить никаких изменений, дополнений или улучшений в Помещение без предварительного письменного согласия Арендодателя.Любые изменения, дополнения или улучшения Помещений производятся без оплаты Арендатору и сразу после завершения становятся собственностью Арендодателя и остаются в Помещении, если Арендодатель не потребует или не разрешит удаление, и в этом случае Арендатор вернет эту часть Помещения в Дом. такое же состояние, какое существовало до внесения изменений, дополнений или улучшений. Арендатор не будет менять существующие замки или устанавливать какие-либо дополнительные замки в Помещениях без предварительного письменного согласия Арендодателя и без предоставления Арендодателю копий всех ключей.

21. Курение. Курение любого вида строго запрещено в любой части Помещения. Этот запрет распространяется на Арендатора и любого посетителя, гостя или другого жителя Помещения.

22. Домашние животные. Арендатору не разрешается иметь или содержать домашних животных, даже временно, в любой части Помещения. Несанкционированное присутствие любого домашнего животного подвергнет Арендатора штрафам, возмещению ущерба, удержаниям и / или расторжению настоящего Соглашения. Правильно обученные животные-поводыри, которые оказывают помощь инвалидам, могут быть допущены в Помещения с предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором не должно быть необоснованно отказано.Арендатор будет нести ответственность за расходы на удаление блох, дезодорирование и / или мытье шампунем всего или любой части Помещения, если домашнее животное находилось в Помещении в любое время в течение Срока (с письменного согласия Арендодателя или без него).

23. Пожар и пострадавшие. Если Помещение повреждено в результате пожара или другого серьезного бедствия или аварии, и Помещение становится непригодным для проживания в результате, Арендатор может немедленно освободить Помещение и расторгнуть настоящее Соглашение, уведомив Арендодателя. Арендатор будет нести ответственность за любую невыплаченную арендную плату или получит любую предоплаченную арендную плату до дня такого пожара, стихийного бедствия или аварии. Если Помещение повреждено лишь частично и пригодно для проживания, Арендодатель может произвести полный ремонт и сделает это в кратчайшие сроки и в разумные сроки. По усмотрению Арендодателя арендная плата может быть снижена на время ремонта.

24. Ответственность. Арендодатель не несет ответственности за любые убытки, претензии, ущерб или расходы в результате любого несчастного случая, травмы или повреждения любого лица или имущества, произошедших в любом месте Помещения, за исключением случаев, когда это произошло в результате халатности или умышленных неправомерных действий Арендодателя.

25. Страхование арендатора. Арендатор должен получить и поддерживать в любое время в течение Срока действия страховой полис арендатора с покрытием личной ответственности на сумму не менее 100 000,00 долларов США. Арендатор называет Арендодателя заинтересованной стороной или дополнительным страхователем. Арендатор предоставит Арендодателю справку или подтверждение страхования по запросу.

26. Переуступка и субаренда. Арендатор не будет переуступать условия настоящего Соглашения в отношении какой-либо части или всех Помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или другую передачу любой части или всех Помещений.

27. Требования к страхованию. Арендатор не будет совершать или разрешать совершать какие-либо действия или действия, которые увеличивают страховой риск по любому полису страхования, покрывающему Помещения. Если премия по такому полису страхования увеличивается из-за нарушения Арендатором обязательств по настоящему Соглашению, Арендатор уплачивает дополнительную сумму премии в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению.

28. Право входа. Арендодатель или его агенты могут входить в Помещение в разумные сроки, чтобы осмотреть Помещение, внести какие-либо изменения, улучшения или ремонт или показать Помещение потенциальному арендатору, покупателю или кредитору.В случае возникновения чрезвычайной ситуации Арендодатель может войти в Помещение в любое время.

29. Сдать. Арендатор доставит и сдаст Арендодателю во владение Помещение сразу же по истечении Срока или прекращения действия настоящего Соглашения, чистым и в таком хорошем состоянии и с ремонтом, как Помещение на начало Срока, за исключением разумного износа. .

30. По умолчанию. В случае любого невыполнения обязательств по настоящему Соглашению Арендодатель может направить Арендатору уведомление о невыполнении обязательств и возможность исправить такое невыполнение.Если Арендатору не удается исправить невыполнение обязательств, кроме неуплаты арендной платы или дополнительной арендной платы, Арендодатель может расторгнуть настоящее Соглашение, направив письменное уведомление за __________ дней. Если невыполнение обязательств — это неуплата Арендатором в срок арендной платы или дополнительной арендной платы, как указано в настоящем Соглашении, Арендодатель может прекратить действие настоящего Соглашения, направив Арендатору письменное уведомление за __________ дней. После прекращения действия настоящего Соглашения Арендатор продолжает нести ответственность за любую арендную плату, дополнительные просроченные расходы, включая расходы на устранение любых дефолтов и убытков в соответствии с настоящим Соглашением.

31. Средства правовой защиты. Если настоящее Соглашение расторгается из-за неисполнения обязательств Арендатором, Арендодатель может, помимо любых прав и средств правовой защиты, доступных в соответствии с настоящим Соглашением и применимым законодательством, использовать любое отчуждение, выселение или другие аналогичные судебные процедуры, доступные по закону или справедливости.

32. Подчинение. Настоящее Соглашение и права Арендатора по нему подчиняются и подчиняются залогу, действию и действию каждой существующей или будущей ипотеки, договора доверительного управления, аренды земли и / или любого другого аналогичного документа обременения, охватывающего любое или все Помещения, если таковые имеются, а также каждое их обновление, изменение, объединение, замену или продление.

33. Осуждение. Если все или практически все Помещения подлежат осуждению, включая осуществление каких-либо полномочий выдающегося домена государственным органом, настоящее Соглашение прекращает свое действие в тот день, когда право владения Помещениями переходит в собственность осуждающего органа, а вся арендная плата по Настоящее Соглашение подлежит оплате пропорционально к этой дате. Арендодатель имеет право взыскать с осуждающего органа всю сумму компенсации, присужденной в ходе любого судебного разбирательства.Арендатор отказывается от любых прав, титула или интереса, которые Арендатор может иметь в отношении любого такого вознаграждения, и соглашается не предъявлять никаких претензий в течение Срока действия настоящего Соглашения.

34. Опасные материалы. Арендатор не должен держать в Помещении какие-либо предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара или взрыва в Помещении или которые могут быть сочтены опасными или особо опасными для любой ответственной страховой компании.

35. Уведомления. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента получения и должно быть доставлено лично, отправлено заказным или заказным письмом по следующим адресам (или по другому адресу, который любая Сторона может указать после разумного уведомления другой Стороны):

__________

__________, __________ __________

Уведомления направляются Арендатору по следующему адресу:

__________

__________, __________ __________

36. Тихое наслаждение. Если Арендатор платит арендную плату и выполняет все другие обязательства по настоящему Соглашению, Арендатор может спокойно и спокойно владеть Помещением и пользоваться им в течение Срока действия.

37. Без отказа. Считается, что ни одна из Сторон не отказалась от каких-либо положений настоящего Соглашения или от осуществления каких-либо прав по настоящему Соглашению, если такой отказ не был сделан прямо и в письменной форме.

38. Делимость. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано недействительным, незаконным или не имеющим исковой силы полностью или частично, остальные положения не будут затронуты и будут оставаться действительными, законными и имеющими исковую силу, как если бы недействительная, незаконная или неисполнимая часть не была включены в настоящее Соглашение.

39. Правопреемники и правопреемники. Настоящее Соглашение вступает в силу в интересах Сторон и их правопреемников и правопреемников и будет иметь обязательную силу для них.

40. Применимое право. Условия настоящего Соглашения, а также права и обязанности Сторон по нему регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, без учета его коллизионных норм.

41. Споры. Любой спор, вытекающий из настоящего Соглашения, разрешается посредством посредничества. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

42. Поправки. Настоящее Соглашение может быть изменено или изменено только по письменному соглашению, подписанному Сторонами.

43. Аналоги. Настоящее Соглашение может быть составлено в одном или нескольких экземплярах, каждый из которых считается оригиналом и все вместе составляют один и тот же документ.

44. Заголовки. Заголовки разделов здесь предназначены только для справочных целей и не влияют иным образом на значение, толкование или толкование любого положения настоящего Соглашения.

45. Полнота соглашения. Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между Сторонами и заменяет и отменяет все предыдущие соглашения Сторон, письменные или устные, в отношении предмета.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны настоящего Соглашения, индивидуально или через своих должным образом уполномоченных представителей, подписали настоящее Соглашение с Даты вступления в силу.

Чтобы увидеть заполненный договор аренды жилого помещения, просмотрите наш заполненный образец договора аренды.

Или найдите ниже договор аренды жилого помещения для вашего штата.

Формы договоров аренды / аренды для штата

Как составить (заполнить) договор аренды / аренды

Вот как составить договор аренды, заполнив наш шаблон бесплатного договора аренды:

1. Назовите стороны

В простой форме договора аренды необходимо указать стороны , подписывающие договор аренды, и место их проживания. Сначала запишите:

2.Опишите помещение

«Помещение» — это просто точный адрес и тип арендуемой собственности, такой как квартира, дом или кондоминиум.

3. Определить срок аренды

«Срок» — это срок, в течение которого арендатор будет сдавать в аренду указанную недвижимость. В стандартном договоре аренды должно быть точно указано, когда срок аренды начинается и заканчивается .

Кроме того, аренда может быть срочной или помесячной.

• A Срочная аренда аренды означает, что договор заключен на заранее определенный или фиксированный период времени. Срок действия этого типа аренды истекает в дату окончания, указанную в соглашении (обычно до 6 месяцев, 1 года или 2 лет с даты начала).
• Помесячная аренда означает, что договор заключен на период в один месяц без определенной даты окончания. Он продолжается на ежемесячной основе до тех пор, пока арендодатель или арендатор не расторгнут договор.

4. Установить размер задолженности по арендной плате

В договоре аренды должна быть четко указана сумма ежемесячной арендной платы и указаны последствия, если арендная плата просрочена.

Арендодатель решает, сколько взимать за аренду, но стоимость обычно сопоставима с другими объектами недвижимости в том же районе.

Кроме того, стандартные законы о контроле за арендной платой могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду. Проверьте свое местное постановление о контроле за арендной платой, чтобы убедиться, что ваш договор аренды соответствует этим правилам.

5. Назначьте сумму залога

Залог — это определенная сумма денег, которая обычно взимается в начале аренды. Арендодатели имеют право взыскать со своих арендаторов залог в размере , но то, на что могут быть использованы эти деньги, строго определяется законами о залоге вашего штата.

6. Завершить договор аренды

Когда вы закончите обсуждение деталей со своим арендатором, не забудьте:

• Распечатайте — распечатайте не менее двух экземпляров договора аренды для вас и другой стороны
• Подпись — подпишите и поставьте дату на бланке договора аренды (арендатор (-ы) и арендодатель)
• Save — храните бумажную копию подписанного документа в надежном месте и рассмотрите возможность сканирования электронной копии для дополнительного безопасного хранения.

Правовая информация и руководства для арендодателей

Независимо от того, являетесь ли вы опытным арендодателем или впервые арендодателем, вы можете использовать эти ресурсы и руководства, чтобы простым языком понять, что говорится в законе об аренде и договорах аренды:

Как сдать жилую недвижимость в аренду [шаг за шагом]

Чтобы легко сдать свою недвижимость в аренду, выполните следующие действия:

1. Предъявите арендаторам квартиру

Первый шаг при сдаче дома или квартиры в аренду — дать людям возможность осмотреть собственность.Если арендатору понравится недвижимость и он хочет въехать, он сделает устное предложение о ежемесячной арендной плате.

Хостинг просмотров может быть неудобным, если у вас несколько объектов недвижимости, поэтому многие арендодатели нанимают компанию по управлению недвижимостью, чтобы показать свои арендные объекты потенциальным арендаторам.

2. Выдайте арендатору форму заявки на аренду для заполнения

После того, как вы договорились о цене аренды, арендатору необходимо заполнить заявку на аренду. Эта форма помогает арендатору показать, что он заслуживает доверия и включает такую ​​информацию, как:

• Имя
• Текущий адрес
• Место работы
• Уровень дохода
• Рекомендации по аренде

Арендатор может подтвердить свое рабочее место, используя письмо с подтверждением занятости.Этот документ также является простым способом для арендатора подтвердить свой доход.

Как правило, домовладельцы требуют от арендатора небольшую невозмещаемую плату за рассмотрение заявки на аренду.

3. Выполните фоновую проверку и проверку кредитоспособности

После просмотра заявки арендатора следует выполнить проверку биографических данных (и / или проверку кредитоспособности). Подобная проверка арендаторов может помочь вам избежать мошенничества и проблемных арендаторов. Стоимость обычно оплачивается арендатором.

Проверка биографических данных показывает, есть ли у заявителя криминальное прошлое, а проверка кредитоспособности подтверждает, хороший или плохой кредитный рейтинг заявителя. Плохая кредитная история может быть признаком плохого финансового планирования, что может привести к невыплате арендной платы.

Хотя эти проверки помогут вам избежать проблем с арендаторами, вы не должны основывать свое решение об аренде собственности исключительно на результатах. Во многих штатах действуют строгие правила в отношении дискриминации арендаторов. Отказ в аренде из-за мелких уголовных правонарушений или плохой кредитной истории может с полным основанием считаться нарушением федерального закона о борьбе с дискриминацией.

4. Проверить рекомендации арендатора

Затем вам необходимо проверить ссылки, которые арендатор включил в свою форму заявки на аренду, упомянутую в шаге 2 выше.

Вам следует обращаться по ссылкам и задавать такие вопросы, как:

• Оплачивал ли заявитель арендную плату и коммунальные услуги вовремя?
• Были ли жалобы на шум в предыдущей квартире арендатора?
• Вызывали ли когда-нибудь полицию в последнюю квартиру арендатора?
• Не могли бы вы снова арендовать этому человеку?

Рекомендации по аренде обычно относятся к текущим или предыдущим арендодателям и могут дать вам представление о характере и поведении арендатора.

5. Заключить договор аренды

После того, как вы готовы сдать свою собственность арендатору, вам необходимо создать договор аренды / аренды в правильном формате.

Вы заключаете договор аренды, составляя его сами с нуля, заполняя пустой [шаблон договора аренды], который включает все необходимые пункты, или используя [разработчик договора аренды] для создания договора аренды, относящегося к вашей собственности.

Не забудьте включить:

После того, как вы создали договор аренды и обсудили все с вашим новым арендатором, обе стороны подписывают договор.Возможно, вам придется рассчитать пропорциональную арендную плату в зависимости от того, когда арендатор въезжает.

6. Сдать ключи

После того, как договор аренды будет составлен и подписан, дайте арендатору ключи, чтобы они могли въехать в собственность.

Чтобы завершить процесс, вместе с арендатором следует провести окончательное обследование помещения. Возьмите с собой контрольный список для проверки аренды и задокументируйте состояние собственности до въезда арендатора.

Общие сведения об аренде и дополнения к договору

Поскольку каждая арендуемая недвижимость индивидуальна, а законы различаются в зависимости от штата, ваше соглашение об аренде может потребовать раскрытия дополнительной информации и дополнений.Эти документы, прилагаемые отдельно к вашему договору аренды, информируют новых или нынешних арендаторов о проблемах с вашей собственностью и их правах.

Загрузите нижеприведенные наиболее распространенные раскрытия информации и дополнения в формате MS Word (.docx) или Adobe PDF:

• Asbestos Disclosure (Word) — уведомляет арендаторов о наличии асбеста на участке (требуется для объектов, построенных до 1979 г.).
• Bed Bug Addendum (Word) — объясняет, как обе стороны должны действовать в случае заражения клопами.
• Приложение к детектору угарного газа и дыма (Word) — указывает, предоставит ли домовладелец детекторы угарного газа / дыма и как арендатор несет ответственность за их поддержание в хорошем состоянии.
• Смерть в арендуемой единице Раскрытие информации (Word) — информирует арендатора, если кто-либо ранее умер в собственности.
• Раскрытие информации об опасности на основе свинца s (PDF) — уведомляет арендаторов о существовании краски на основе свинца или других материалов (требуется для объектов, построенных до 1978 года).
• Раскрытие зоны опасности наводнения (Word) — указывает, находится ли собственность в зоне особой опасности наводнения.
• Уведомление о потере права выкупа (Word) — должно быть предоставлено арендатору во время аренды, если вам нужно объяснить, что договор аренды прекращается в указанную дату.
• Уведомление о незаконном загрязнении вещества (Word) — уведомляет арендатора, если часть имущества была загрязнена в результате производства или хранения незаконного вещества (например, метамфетамина).
• Mold Disclosure (Word) — уведомляет арендатора о том, что недвижимость содержит или может содержать плесень, а также о том, исправит ли домовладелец.
• Уведомление о брошенной личной собственности (Word) — сообщает арендатору, что они оставили что-то в квартире, когда выехали, и что они должны забрать это перед тем, как это будет выброшено.
• Pet Addendum (Word) — приложение для домашних животных устанавливает правила в отношении домашних животных в отеле.
• Раскрытие информации об общих коммунальных услугах (Word) — объясняет, как рассчитываются коммунальные услуги и распределяются между несколькими жителями
• Приложение к аренде для курящих (PDF) — в приложении к аренде для курящих арендатор сообщает, могут ли они курить табак или марихуану на участке.

Законы штата об арендодателях и арендаторах

Федеральный закон признает, что арендодатели и арендаторы имеют индивидуальные юридические права и обязанности.Узнайте, что говорится в законодательстве вашего штата о ваших правах, используя приведенную ниже таблицу, или ознакомьтесь со следующими конкретными законами для вашей собственности:

Государственные законы о доступе арендодателя к арендуемому имуществу

Арендаторы имеют право на конфиденциальность при аренде собственности. Однако могут возникнуть ситуации, когда домовладельцу потребуется доступ к собственности, например, для обслуживания или осмотра.

Практически каждый штат требует, чтобы домовладелец заранее уведомлял своих арендаторов, прежде чем они получат доступ к съемной квартире.Используйте приведенную ниже таблицу, чтобы узнать, сколько уведомлений вы должны подавать в вашем штате, и ознакомьтесь с соответствующим законом:

Закон о залоге

Каждый штат регулирует максимальную сумму денег, которую домовладелец может получить от арендатора в качестве залога. В некоторых штатах также требуется, чтобы домовладельцы возвращали своим арендаторам гарантийные депозиты в течение определенного периода времени (возможно, с процентами).

Обычно арендодатель может вычесть следующие расходы из залога арендатора:

• Неоплаченная арендная плата
• Стоимость уборки
• Стоимость замены ключа
• Стоимость ремонта повреждений сверх обычного износа
• Любая другая сумма, разрешенная законом по договору аренды

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы увидеть максимальный лимит гарантийного депозита в вашем штате, нужно ли его хранить на отдельном счете и сколько времени у вас есть для его возврата после окончания аренды:

Государство	Максимальный лимит депозита	На отдельном счете	Возврат	Закон
AL	Аренда 1 мес.	Не требуется	35 дней на возврат депозита	§ 35-9A-201
АК	Арендная плата за 2 месяца, если ежемесячная арендная плата не превышает 2000 долларов США	Требуется счет условного депонирования	— 14 дней для возврата депозита — 30 дней для возврата депозита, если арендатор не предоставит надлежащее уведомление	§ 34.03.070
AZ	Арендная плата за 1,5 месяца, если арендатор добровольно не заплатит больше	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 33-1321
AR	Аренда за 2 месяца, если арендодатель не владеет менее 6 арендуемыми квартирами	Не требуется	60 дней на возврат депозита	§ 18-16-304, 18-16-305
CA	Аренда на 2 месяца (без мебели) или на 3 месяца (если с мебелью)	Не требуется	21 день на возврат депозита	Гражданский кодекс 1950 г.5
CO	Нет постановления	Не требуется	— 30 дней для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 60 дней, если не указано в договоре аренды	§ 38-12-103, 38-12-104
CT	— арендная плата за 2 месяца, если арендатор моложе 62 лет — арендная плата за 1 месяц, если арендатор старше 62 лет	Требуется процентный счет	30 дней на возврат депозита	§ 47a-21 — 47a-22a
DE	Арендная плата за 1 месяц по договору аренды на 1 год (без мебели)	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	Раздел 25, Глава 53
FL	Нет постановления	Требуется процентный или беспроцентный счет условного депонирования (по выбору арендодателя)	— 15 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	§ 83.49
GA	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования, кроме случаев, когда арендодатель владеет менее 11 арендуемыми квартирами (если им не управляет третья сторона)	30 дней на возврат депозита	§ с 44-7-31 до 44-7-37
HI	Аренда 1 мес.	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 521-44
ID	Нет постановления	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 6-321
IL	Нет постановления	Не требуется	45 дней на возврат депозита	765 ILCS 705/
IN	Нет постановления	Не требуется	— 21 день для возврата депозита, если иное не указано в договоре аренды — максимум 30 дней, если не указано в договоре аренды	§ 32-31-3
IA	Аренда на 2 месяца	Требуется счет с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	§ 562A.12
KS	Аренда за 1 месяц (если без мебели) или за 1,5 месяца (если с мебелью)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 58-2550
KY	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 383.580
LA	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	RS 9: 3251
ME	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Глава 710-A
MD	Аренда на 2 месяца	Требуется счет условного депонирования	45 дней на возврат депозита	§ 8-203
MA	Аренда 1 мес.	Требуется депозитный счет под проценты	30 дней на возврат депозита	Глава 186, Раздел 15B
MI	Аренда на 1,5 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Статья 554.602 до 554,615
MN	Нет постановления	Не требуется	21 день на возврат депозита	§ 504B. 178
MS	Нет постановления	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 89-8-21
MO	Аренда на 2 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 535.300
MT	Нет постановления	Не требуется	— 10 дней на возврат депозита — 30 дней при удержании какой-либо суммы	Статьи с 70-25-201 по 70-25-206
NE	Аренда 1 мес.	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 17-1416
NV	Аренда на 3 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 118A.242 к 118A.250
NH	Аренда за 1 месяц или 100 долларов (в зависимости от того, что больше)	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 540-A: 6 — 540-A: 8
NJ	Аренда на 1,5 месяца	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 46: 8-19
NM	— Аренда за 1 месяц при сроке аренды менее 1 года — Нет ограничения на срок аренды более 1 года	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 47-8-18
NY	Нет постановления	Не требуется	14 дней на возврат депозита	Закон о чрезвычайной защите арендаторов 576/74
NC	— Аренда за 2 недели для договоров аренды на неделю — Аренда за 1,5 месяца для договоров аренды на месяц — Аренда за 2 месяца для годовой аренды	Требуется трастовый счет или банковский залог	— 30 дней для возврата депозита — 60 дней для возврата депозита, если ущерб превышает арендную плату за 1 месяц	Статья 6 Закона о залоге арендатора
ND	Аренда 1 мес.	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 47-16-07.1
ОН	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 5321.16
ОК	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования с федеральным страхованием	30 дней на возврат депозита	Раздел 41 §41-115
ИЛИ	Нет постановления	Не требуется	31 день на возврат депозита	ORS 90.300
PA	Аренда на 2 месяца	Счет условного депонирования, необходимый для депозитов на сумму более 100 долларов США или любой суммы, удерживаемой более 2 лет	30 дней на возврат депозита	Закон об арендодателях, раздел 511-512
RI	Аренда 1 мес.	Не требуется	20 дней на возврат депозита	§ 34-18-19
SC	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 27-40-410
SD	Аренда 1 мес.	Не требуется	14 дней на возврат депозита	§ 43-32-6.1, § 43-32-24
TN	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования	30 дней на возврат депозита	§ 66-28-301
TX	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	§ 92.101 — 92.110
UT	Нет постановления	Не требуется	30 дней на возврат депозита	Раздел 57 Глава 17
VT	Нет постановления	Не требуется	14 дней на возврат депозита	9 В.S.A. § 4461
VA	Аренда на 2 месяца	Не требуется	45 дней на возврат депозита	§ 55.1-1226
WA	Нет постановления	Требуется счет условного депонирования	21 день на возврат депозита	§ 59.18.253, 59.18.260 — 59.18.285
WV	Нет постановления	Не требуется	60 дней на возврат депозита	Глава 37 Статья 6А
WI	Нет постановления	Не требуется	21 день на возврат депозита	ATCP § 134.06
WY	Нет постановления	Не требуется	— 30 дней на возврат депозита — 60 дней при удержании какой-либо суммы	§ 1-21-1208
Показать больше Показывай меньше

Законы о выселении

Если арендатор создает проблемы или не платит арендную плату, домовладелец может выселить его из собственности, подав уведомление о выселении.

Воспользуйтесь приведенной ниже таблицей, чтобы узнать, какой тип уведомления вам необходимо предоставить и какие законы применяются:

Глоссарий договора аренды / лизинга

Вот несколько полезных определений юридического языка, обычно используемого в формах аренды и договоров аренды:

• Доступ : право входа в собственность.
• Несчастные случаи : антропогенные или естественные события, которые могут привести к повреждению собственности (пожар, наводнение, землетрясение и т. Д.)).
• Изменения : изменения, внесенные в собственность.
• Бытовые приборы : обычное домашнее оборудование, такое как холодильник или посудомоечная машина.
• Уступка : передача доли в аренде.
• Адвокат Гонорары : платеж, произведенный адвокату.
• Осуждение : захват государством частной собственности для общественных целей, таких как строительство шоссе.
• По умолчанию : когда происходит и сохраняется нарушение договора, например невыплата арендной платы или нарушение других условий договора аренды.
• Мебель : обычное домашнее оборудование, такое как диваны, столы, кровати и т. Д.
• Поручитель / Со-подписант : лицо, которое несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может это сделать.
• Гости : краткосрочные арендаторы.
• Совместная и раздельная ответственность : когда два или более человека несут независимую ответственность за ущерб, независимо от того, кто виноват.
• Плата за просрочку аренды : дополнительная разумная сумма денег, выплачиваемая арендатором после внесения арендной платы после срока, указанного в договоре аренды.
• Политика в отношении шума : положение договора аренды с указанием «тихих часов» в многоквартирном доме, кондоминиуме или районе.
• Уведомление : письменное сообщение о каком-либо факте или наблюдении.
• Возможность покупки : право арендатора приобрести часть арендуемой собственности позднее.
• Парковка : отведенные места, где арендатор может оставить свои автомобили.
• Политика в отношении домашних животных : разрешение или ограничение права арендатора содержать животное в арендуемой собственности.
• Обслуживание недвижимости : процесс сохранения сдаваемой в аренду единицы и кто за это отвечает. Например, косить траву, вынести мусор или прочистить канализацию на кухне и в ванной.
• Продление : возможность арендатора продолжить аренду.
• Страхование арендатора : платный полис, который защищает личные вещи от кражи или повреждения.
• Делимость : пункт договора аренды, в котором говорится, что, если одна часть договора недействительна по какой-либо причине, остальная часть договора аренды по-прежнему подлежит исполнению.
• Политика в отношении курения г: разрешение или ограничение права арендатора курить в арендуемой собственности.
• Субаренда : временное жилищное соглашение между текущим арендатором и новым арендатором об аренде всей или части арендуемой в настоящее время собственности. Срок субаренды должен быть меньше срока аренды.
• Преемник : лицо, которое берет на себя обязательства по аренде от арендатора или домовладельца.
• Коммунальные предприятия : государственная или частная служба по снабжению объекта электроэнергией, водой, газом или вывозом мусора.
• Водяная кровать : мебель, наполненная водой, используемая для сна и обычно не разрешенная в большинстве сдаваемых в аренду объектов недвижимости.

Договор аренды земли — Распечатать и загрузить

Договор аренды земли позволяет лицу, владеющему земельным участком, сдавать эту землю в аренду другому лицу или компании. В зависимости от условий договора арендованный земельный участок может использоваться по следующим причинам:

1. Сельское хозяйство и сельское хозяйство
2. Земельная застройка (строительство ресторанов, гостиниц и т. Д.)
3. Коммерческие причины (например, размещение рекламы на шоссе)

1. Что такое аренда земли?
2. Когда мне нужна аренда земли?
3. Последствия неиспользования аренды земли

1. Что такое аренда земли?

Аренда земли — это соглашение между владельцем свободной земли или собственности («арендодатель» или «арендодатель») и физическим или юридическим лицом, которое желает развивать или улучшать недвижимость («арендатор» или «арендатор»).Он также известен как:

• земельный договор
• аренда земли

Аренда дает право занимать недвижимость, состоящую только из земли и земли, поэтому земля может использоваться арендатором для различных целей, от сельскохозяйственных до жилых или коммерческих.

Аренда сельскохозяйственных земель может включать использование земли в качестве фермы для выращивания сельскохозяйственных культур и садовых деревьев, в качестве ранчо для охоты на дичь и лесных животных на территории или в качестве пастбища для выпаса животных, таких как крупный рогатый скот, козы и овцы.

Аренда коммерческой земли может варьироваться от права на установку рекламного щита, строительство телекоммуникационной башни (т.е.используются для приема беспроводных сотовых телефонов), открытие сети ресторанов быстрого питания или строительство большого многоэтажного гостиничного комплекса.

R Аренда жилой земли может включать в себя место в парке трейлеров или право построить небольшой домик в лесу.

Независимо от того, как земля будет использоваться, аренда земли позволяет обеим сторонам уточнить и увековечить важные детали, чтобы избежать будущих споров или путаницы.

Простая аренда земли, как правило, должна включать как минимум следующее:

• • Кто является сторонами договора аренды земли (т.е. землевладелец, арендодатель и арендатор или арендатор)?
  • Какая сумма арендной платы выплачивается арендатором? (часто зависит от срока аренды, количества используемой земли / акров и предполагаемого использования земли)
  • Где находится свободная земля или недвижимость или какая часть сдается в аренду? (используйте юридически признанное описание собственности, такое как метесы и границы, фотографии, схемы или подробное описание словами)
  • Когда закончится аренда ? (я.е. по прошествии определенного количества лет или при возникновении условия или события)
  • Может ли домовладелец сохранить какие-либо улучшения или возместить арендатору
  • Почему арендатор может пользоваться землей? (описание разрешенного использования земельного участка)
  • Как будет выплачиваться квартплата? (обычно либо ежемесячная арендная плата, единовременная выплата в начале аренды, либо основанная на урожайности сельскохозяйственных культур, например, арендная плата за урожай или издольство)

Что еще нужно включить?

• • Доступ: подтвердите, сохранит ли арендодатель право въезжать на землю в определенное время по особым причинам, и подробно опишите возможные ворота или дороги, которые арендатор может использовать.
  • Поправка: указать, должны ли будущие изменения в соглашении вноситься в письменной форме
  • Выбор закона: определяет, законы какого штата будут использоваться для разрешения любых юридических споров.
  • Споры: опишите, будут ли споры рассматриваться посредством медиации, арбитража или судебного разбирательства.
  • Продолжительность: укажите срок аренды, включая любые варианты продления, возможные продления или требования к уведомлению.Убедитесь, что договоры аренды на один год или более оформляются в письменном виде, чтобы удовлетворить Статуту о мошенничестве в большинстве штатов.
  • Удобства: укажите, разрешено ли арендатору использовать определенные ранее существовавшие удобства или сооружения на территории, такие как сарай, сарай или место для кемпинга.
  • Требования к воротам: , если в собственности содержится домашний скот, такой как крупный рогатый скот или овцы, которые пасутся на пастбищах, землевладелец может потребовать, чтобы арендатор всегда держал все ворота закрытыми, чтобы снизить вероятность травмирования или смерти домашнего скота или причинения вреда третьей стороне
  • Постановление правительства: разъясняет, какая сторона должна гарантировать, что использование земли не нарушает законы о зонировании, и кто должен получить необходимые лицензии или разрешения.
  • Улучшения: укажите, нужно ли арендатору письменное разрешение арендодателя для строительства улучшений или изменений на земле, и может ли арендодатель оставить улучшения.
  • Страхование: подробно описывает, какие виды страхования арендатор должен иметь и поддерживать.
  • Ответственность: обсуждает, должен ли арендатор покупать страховку ответственности за собственность и будет ли домовладелец освобожден от ответственности за любой ущерб или убытки, которые могут возникнуть на собственности во время аренды.
  • Техническое обслуживание: указывает, несет ли владелец собственности или арендатор ответственность за поддержание земли в определенном состоянии, включая обязанности арендатора и обязательство не совершать растрату или заниматься деятельностью, которая может снизить стоимость земли.
  • Права на полезные ископаемые или недропользование: разъясняет, имеет ли (и по какой цене) арендатор права на доступ к природным ресурсам, таким как драгоценные минералы, природный газ или нефть, расположенные под землей.
  • Ипотека: может ли арендатор заложить свою долю аренды и / или долю арендодателя в собственности
  • Разрешения : указать, какая сторона несет ответственность за получение необходимых разрешений и согласований
  • Субаренда: указывает, может ли арендатор сдавать землю в субаренду.
  • Коммунальные услуги: независимо от того, отвечает ли домовладелец или арендатор за электроснабжение, водоснабжение, канализацию, дороги или другие предметы первой необходимости, необходимые для использования недвижимости.
  • Залог: землевладелец может потребовать дополнительные деньги в качестве обеспечения возможного ущерба собственности, нанесенного арендатору во время его проживания.
  • Делимость: заявляет, что если один раздел соглашения не имеет исковой силы, другие части договора аренды будут независимо продолжать действовать.
  • Сдача: опишите, в каком состоянии должна находиться земля, когда арендатор уезжает, и как
  • Налоги: определяет, кто должен платить соответствующие местные, государственные или федеральные налоги за предполагаемое использование земли.
  • Прекращение действия: подробно описывает, как и может ли домовладелец и / или арендатор расторгнуть договор, обычно из-за нарушения, такого как неуплата арендной платы или неуплата земли.
  • Использование моторизованных транспортных средств: уточните, разрешено ли и / или где арендатору использовать определенные транспортные средства, такие как вездеходы (ATV) (т.е. квадроциклы, трехколесные или четырехколесные велосипеды) на территории собственности

Для справки, договор аренды земли известен под разными названиями в зависимости от предполагаемого использования земли или недвижимости:

• Договор аренды земли
• Договор аренды земли с рекламным щитом
• Договор аренды Cash Farm
• Аренда денежной фермы с долей урожая
• Договор аренды земли с / х
• Договор охотничьей аренды
• Земельный договор
• Договор аренды земли
• Форма аренды пастбища
• Организация аренды пастбищ

Для получения информации об издольстве обратитесь к форме FSA-1940-53 «Аренда денежной фермы», предоставленной U.S. Farm Service Agency.

Образец договора аренды земли

В приведенном ниже образце договора аренды земли подробно описывается соглашение между арендодателем, «Гэри Э. Чапелл», и арендатором, «Марджори Х. Кэлхун». Гэри Э. Чапелл соглашается сдать участок в аренду Марджори Х. Калхун с целью эксплуатации и управления многоквартирным домом. -семейный жилой комплекс.

2. Когда мне нужна аренда земли?

Лица, которые покупают или унаследовали пустую землю в городской или сельской местности, могут получить выгоду от аренды земли, если они хотят получить некоторый пассивный доход без хлопот, связанных с личным вложением капитала, рабочей силы или времени, необходимых для строительства зданий и начала независимого бизнес.

В сельских общинах арендаторское хозяйство обычно используется в сельскохозяйственных или охотничьих целях. В таких ситуациях арендатор может иметь инструменты или домашний скот и достаточно средств для оплаты права пользования землей, но не иметь капитала для покупки своего собственного земельного участка.

Помимо выращивания сельскохозяйственных культур или домашнего скота, землевладельцы с большими земельными участками в сельской местности могут получать прибыль от сдачи своей собственности в аренду охотнику или ассоциации во время сезона охоты. Согласно Национальному центру сельскохозяйственного права, помимо сезонного дохода аренда земли для охоты на необитаемой земле может помочь предотвратить повреждение урожая и заболевания домашнего скота за счет управления дикой природой в этом районе.

В городских условиях аренда земли часто используется крупными сетевыми магазинами, которые хотят воспользоваться выгодным местоположением без необходимости платить большие суммы за соответствующую недвижимость. Корпоративные планы расширения могут использовать аренду земли как способ стратегического использования капитала или имеющихся денежных средств для улучшения земли для получения дохода вместо покупки собственности. А землевладельцы могут получать стабильный доход каждый год и, возможно, унаследовать любые постройки или улучшения, построенные на земле, по окончании аренды.

Без письменной формы договора аренды земли права каждой стороны не могут быть защищены, если разногласия перерастают в судебный процесс. Вместо этого письменное соглашение может помочь заранее прояснить такие нюансы, как следующие:

• Кто должен платить налог на недвижимость?
• Кто несет ответственность за причинение животным ущерба соседнему имуществу?
• Кому нужно получить необходимые разрешения на использование земель для ведения сельского хозяйства или отдыха?
• Что должно произойти, если на земле неожиданно обнаружатся права на недропользование?
• Есть ли пени или штраф за несвоевременную сдачу арендной платы?
• Сможет ли домовладелец сохранить какие-либо постройки на земле после окончания срока аренды?
• Может ли арендатор сдать землю в субаренду другому фермеру или застройщику?

3.Последствия неиспользования аренды земли

Документирование соглашения не позволяет посторонним принять договор о земле как совместное предприятие, а не как независимые отношения арендодателя и арендатора. Арендатор часто берет на себя долг, когда берет ссуду для улучшения условий ссуды. Договор аренды земли может прямо включать пункт «Отсутствие партнерства», который защищает арендодателя от кредиторов, которые могут попытаться преследовать владельца недвижимости по долгам или финансовым обязательствам арендатора.

Если вы арендодатель, обязательно включите полезную формулировку, которая защитит вас от любых финансовых проблем, которые арендатор может понести при использовании земли, четко указав, что аренда земли не создает партнерских отношений между арендодателем и арендатором.

Подчиненный против неподчиненного

Следует отметить, что аренда земли может быть субординированной или несубординированной, в зависимости от того, как оформляется договор.

• При субординированной аренде земли собственник недвижимости соглашается принять более низкую иерархию в своих претензиях на владение и передает свою долю в земле в качестве обеспечения ссуды арендатора на строительство улучшений.Если арендатор не выплачивает ссуду, домовладелец теряет право собственности на землю. Часто банки не хотят ссужать арендаторам большие суммы денег, необходимые для строительства улучшений, потому что они не получают залога, лежащего в основе самой земли. Арендодатели обычно соглашаются на подчинение в обмен на более высокие арендные платежи.
• Однако при несубординированной аренде земли домовладелец отказывается принимать более низкую иерархию и запрещает арендатору закладывать свой титул на землю в качестве залога по любым займам.Если арендатор не выполняет своих обязательств, арендодатель сохраняет право собственности на землю, в то время как арендатор может потерять свои права аренды. Аренда без субординации обычно предполагает более низкие арендные платежи.

Неблагоприятное владение позволяет нарушителю, по сути, стать владельцем земли, если он будет относиться к собственности как к своей в течение определенного количества лет, от пяти до двадцати в зависимости от штата. Узнайте больше о заявлении о незаконном владении в Калифорнии от Департамента транспорта Калифорнии.

Наконец, письменное соглашение защищает будущие споры между двумя сторонами, которые подают иск о потере правового титула в иске о неправомерном владении, когда возникает путаница в отношении того, кому принадлежит земля.

Например, землевладелец Оуэн мог позволить арендатору Тиму обрабатывать землю без соглашения. Пятнадцать лет спустя Тим утверждает, что он владеет землей, а Оуэн утверждает, что он является фактическим владельцем собственности. Вместо этого Оуэну следовало подтвердить в письменной форме, что Тим является арендатором с разрешением занимать землю, тем самым устранив «враждебное» требование, необходимое для подачи иска о неправомерном владении.

Шаблоны договоров аренды и аренды — шаблоны PDF

Договор аренды и аренды — это документ, в котором изложены договоренности между владельцем недвижимости, известным как «арендодатель» или «арендодатель», и другим лицом, готовым платить арендная плата во время проживания в собственности, известная как «арендатор» или «арендатор». С точки зрения непрофессионала, это документ, используемый для аренды помещения (коммерческого или жилого) на определенный период времени в обмен на ежемесячную арендную плату. Условия договора обсуждаются между арендатором и арендодателем, и после подписания форма считается юридически обязательной для обеих сторон.

С JotForm у вас есть возможность добавить виджеты электронной подписи в вашу форму и попросить вашего арендатора заполнить оставшуюся часть. Идеальный вариант использования — создать PDF-копию представленного соглашения, которую можно распечатать. Вместо того, чтобы кропотливо разрабатывать PDF-файл для вашего соглашения, почему бы не использовать один из шаблонов, которые мы разработали для вас? Если вы работаете в сфере недвижимости, брендинг важен, поскольку вы поделитесь этим соглашением с большим количеством клиентов. Наш обновленный редактор PDF позволит вам полностью настроить шаблон, добавить собственный бренд, изменить порядок вопросов или изменить контекст условий.

Если у вас раньше не было возможности заключить договор аренды и аренды, мы перечисляем некоторые из наиболее важных деталей, которые вам нужно спросить и раскрыть по вашему соглашению — Помещение (будь то дом, квартира, квартира, подвал или чердак), контактные данные арендодателя и арендатора, сумма денег, уплаченная арендатором арендодателю, и продолжительность времени, в течение которого арендатор имеет право находиться в помещении. Вы также должны включить пункты условий и виджеты подписи, которые должны быть подписаны обеими сторонами.

Что такое договор аренды?

Договор аренды — это юридически обязывающий договор между арендодателем и арендатором, в котором изложены условия, на которых арендатор может арендовать недвижимость у арендодателя, например, срок аренды, ежемесячная сумма арендной платы и обязанности по обслуживанию.

Кому нужен договор аренды жилья?

Каждый, кто занимается сдачей недвижимости в аренду, должен иметь договор аренды жилого помещения, в котором определяются условия договора и обеспечивается защита всех вовлеченных сторон в соответствии с законом.К этим лицам относятся управляющие недвижимостью, ищущие арендаторов, и наоборот, поставщики социальных услуг, ищущие вспомогательное жилье, агенты по недвижимости, а также все, кто арендует или хочет арендовать недвижимость.

В чем разница между договором аренды и договором аренды?

В случае недвижимости или квартир договор аренды обычно предусматривает аренду на короткий период времени, обычно 30 дней. Если арендатор или домовладелец не направит уведомление о выселении, договор аренды автоматически продлевается.Условия договора также могут меняться каждый месяц.

Аренда предоставляет арендатору право занимать недвижимость на определенный срок, который обычно составляет от шести месяцев до года или более. Без согласия арендатора условия аренды не могут быть изменены арендодателем.

Кроме того, договор аренды обычно не продлевается автоматически. Арендатор, который продолжает оставаться в собственности, переходит на помесячную оплату до тех пор, пока не будет подписано новое соглашение об аренде или аренде.

Эти условия не уникальны для данного типа собственности.Они также могут применяться к аренде оборудования, автомобилей и других предметов.

Могу ли я составить собственный договор аренды?

Да, можно. Аренда — это соглашение между вами (домовладельцем) и вашим арендатором. Аренда обычно включает стандартные элементы, такие как размер арендной платы, продолжительность аренды, кто отвечает за различные элементы обслуживания, а также штрафы, которые могут быть начислены за несоблюдение условий.

С помощью JotForm вы можете создать шаблон аренды и использовать форму для сбора конкретной информации, которая изменяется с каждым договором аренды, такой как имя арендатора, сумма арендной платы и т. Д.Вы также можете принять цифровые подписи, когда пришло время подписать окончательный документ.

Что я должен включить в договор аренды?

1. Условия. В договоре аренды должен быть указан срок действия договора.
2. Аренда. Размер арендной платы и срок ее оплаты.
3. Депозиты и комиссии. Укажите, требуется ли вам залог и арендная плата за первый / последний месяц.
4. Имена всех арендаторов. Каждый взрослый, который будет жить в собственности, должен быть включен.
5. Пределы вместимости.Это должно указать, что только взрослые, подписавшие договор аренды, и их несовершеннолетние дети могут занимать недвижимость.
6. Ограничения на подрывную деятельность. Включите текст, запрещающий поведение, такое как чрезмерный шум и незаконная деятельность.
7. Домашние животные. Сообщите арендатору, разрешите ли вы размещение с домашними животными, и если да, то какого типа.
8. Техническое обслуживание и ремонт. Обозначьте ответственность арендатора за поддержание чистоты в доме и возмещение ущерба в результате злоупотреблений.
9. Коммунальные услуги. Определите, кто отвечает за коммунальные услуги и что будет, если платеж не будет выполнен.
10. Въезд в собственность. Уточните свои права на доступ к собственности для ремонта, а также укажите, за какое время вы должны уведомить об этом заранее.

Можно ли использовать договор аренды в качестве подтверждения адреса?

В большинстве случаев действующий договор аренды или аренды может использоваться в качестве подтверждения адреса. Вы можете использовать JotForm для создания PDF-файла аренды для вашего арендатора.

Можно ли расторгнуть договор аренды?

Аренда обычно на фиксированный срок, например на один год. Однако арендодатель может отказаться от штрафных санкций и разрешить арендатору расторгнуть договор аренды.Рекомендуется ознакомиться с местными законами о недвижимости.

Нужно ли нотариально удостоверять договор аренды?

Аренда — это договор между арендодателем и арендатором. Обычно нотариальное заверение не требуется. JotForm позволяет включать цифровые подписи, такие как DocuSign, в договор аренды, которые обычно имеют обязательную юридическую силу.

Глоссарий условий договора аренды

1. Арендодатель (арендодатель): Арендодатель — это лицо, которое владеет землей, домами или квартирами и сдает их арендаторам.
2. Арендатор (арендатор): Арендатор — это лицо, которое арендует землю или имущество у арендодателя.
3. Залоговый депозит: Залог вносится новым арендатором, чтобы обеспечить аренду от арендодателя. Это может быть либо частичная оплата ежемесячной арендной платы арендатора, либо мера безопасности арендодателя в случае повреждения имущества.
4. Обслуживание помещений общего пользования (CAM): Плата за обслуживание помещений общего пользования (CAM) — обычное дело в коммерческой и промышленной аренде — оплачивается арендаторами для покрытия расходов на внутренние и внешние общие области, такие как коридоры, лифты, общие ванные комнаты, парковочные места , и больше.Комиссии CAM варьируются в зависимости от обстоятельств, поэтому суммы должны быть согласованы как арендодателем, так и арендатором и четко указаны в их контракте.
5. Вариант продления: Вариант продления включен в договор аренды или аренды и описывает условия продления исходного соглашения. Арендодатели не обязаны продлевать или продлевать аренду без возможности продления, указанной в соглашении, поэтому важно включить вариант продления, если вы намереваетесь продлевать аренду.
6. Периодическая аренда: Периодическая аренда — это владение недвижимостью без определенной даты окончания. В отличие от аренды на определенный срок, арендатор решает, когда прекратить аренду. Это особенно характерно для помесячной аренды.
7. Поручитель: Поручитель — это лицо, ответственное за уход и оплату имущества в случае несостоятельности основного арендатора. Гаранты часто требуются для договоров аренды для студентов или для арендаторов без постоянной работы.
8. Cosigner: Соправитель — это третье лицо, которое разделяет ответственность за выплату арендной платы с основным арендатором, хотя они не обязаны проживать в собственности.

Заявление об ограничении ответственности

Содержание этой страницы и часто задаваемых вопросов предназначено только для передачи общей информации, а не для предоставления юридических консультаций или мнений. Мы рекомендуем вам обратиться к юристу за советом по конкретным юридическим вопросам.

Как заключить договор аренды комнаты [Образец]

Вы можете получить дополнительный доход, чтобы покрыть ипотеку и другие расходы, если сдадите комнату в своем доме. Тем не менее, вы всегда должны иметь четкое соглашение, прежде чем кто-то еще переедет к вам в дом, чтобы вы могли поддерживать хорошие отношения и избегать конфликтов. Договор аренды комнаты поможет вам определить ожидания и предотвратить судебные споры.

Договор аренды комнаты — это юридически обязывающий договор между лицом, владеющим комнатой в доме, и другой стороной, которая будет снимать эту комнату.Соглашение об аренде комнат в частных домах обычно действует как соглашение о том, что кто-то арендует спальню, разделяя общие зоны, такие как кухня и гостиная. Помимо информации о том, сколько арендатор будет платить и когда, договор аренды комнаты устанавливает ожидания в отношении проживания в общем доме, чтобы способствовать установлению хороших отношений между вами и человеком, снимающим у вас квартиру.

Поскольку вы будете делить пространство с арендатором, вам нужно быть уверенным, что вы оба на одной странице обо всех правилах и ожиданиях.Вы даже можете сдавать разные комнаты людям, которые не знают друг друга, поэтому наличие одного общего договора аренды комнаты гарантирует, что все в вашем доме понимают правила и обязанности. Наличие письменного и подписанного договора аренды помещения также упрощает удаление арендатора, который нарушает правила или не вносит арендную плату вовремя.

Договор аренды для сдачи комнаты в аренду должен включать:

• Имена всех арендаторов: Укажите всех вовлеченных взрослых.Это заставляет всех людей, живущих в вашем доме, знать о соглашении и нести ответственность за соблюдение установленных вами правил.
• Ограничения аренды: Вы можете использовать свое соглашение об аренде комнаты, чтобы четко указать, что только арендаторы, указанные в соглашении, могут проживать в собственности. Это даст вам право выселить арендатора, который нарушает правила проживания, например, позволяет другу жить в комнате с ним без вашего разрешения.
• Условия использования: Укажите, является ли договор аренды с соседом по комнате помесячным или на фиксированный срок, и может ли какая-либо из сторон изменить эти условия.
• Арендная плата: Укажите размер арендной платы, когда арендатор будет платить и как вы будете получать арендную плату (например, заверенным чеком или онлайн). Вам также следует очистить все штрафы за просрочку платежа или возвращенные чеки.
• Страховой депозит / другие сборы: Укажите сумму и цель гарантийного депозита в дополнение к тому, что арендатор должен ожидать в конце договора с точки зрения возврата депозита. Подробная информация о том, где и когда вы имеете право использовать гарантийный депозит, помогает избежать путаницы и предотвратить юридические проблемы по окончании срока аренды.
• Техническое обслуживание и ремонт: Укажите ответственность арендатора за техническое обслуживание и ремонт для защиты вашей собственности. Например, укажите, что арендатор должен поддерживать свою комнату в хорошем, чистом состоянии и сразу же информировать вас о любых повреждениях, а также получать ваше разрешение перед установкой каких-либо дополнений в комнате.
• Правила / ограничения для домашних животных: Раскройте политику в отношении домашних животных и подробно опишите все применимые ограничения и правила, если вы разрешаете размещение домашних животных.
• Ограничения на незаконную деятельность: Четко укажите все ограничения, так как это поможет защитить вас в случае возникновения юридических споров.

В общем, если вы хотите, чтобы ваш арендатор соблюдал определенные правила во время проживания в вашем доме, вы должны включить эту информацию в договор аренды комнаты. Это поможет вам в дальнейшем избежать недоразумений и конфликтов.

Составление всеобъемлющего договора аренды помещения может показаться немного сложным, поэтому вот образец договора аренды помещения, который вы можете использовать для начала:

[Имя домовладельца] (« Домовладелец ») и [Арендатор] (« Арендатор ») заключают это юридически обязывающее соглашение.В этом соглашении изложены права и обязанности домовладельца и арендатора.

Арендатор снимает комнату у домовладельца в резиденции, расположенной по адресу [Адрес собственности] («Дом»).

1. СРОК АРЕНДЫ: Настоящее Соглашение об аренде комнаты начинается с [Дата начала] и продолжается ежемесячно ИЛИ заканчивается [Дата окончания]. Если договор аренды комнаты вступает в силу после первого числа месяца, домовладелец соглашается пропорционально распределить арендную плату за первый месяц.
2. ПРЕКРАЩЕНИЕ: Любая из Сторон может расторгнуть соглашение, направив письменное уведомление за [#] дней лично другой стороне.[Ознакомьтесь с местными законами и постановлениями и отредактируйте этот раздел, чтобы обеспечить соблюдение всех законов арендодателя и арендатора.]
3. АРЕНДА И ЗАЛОГ: Арендатор будет платить домовладельцу ежемесячную арендную плату в размере _ долларов в месяц, подлежащую уплате в первый день или ранее каждого календарного месяца. Арендатор должен внести предоплату за первый и последний месяц при подписании договора аренды комнаты. Кроме того, Арендатор уплачивает домовладельцу залог в размере _ долларов в качестве гарантии ущерба, который Арендатор может нанести дому. Домовладелец вернет залог Арендатору в течение [количества дней] после прекращения действия договора, за вычетом вычетов за нанесенный ущерб.Домовладелец приложит подробный отчет, чтобы объяснить любые удержания.
4. КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ: Арендатор будет оплачивать следующий процент ежемесячных счетов за коммунальные услуги: [Перечислите применимые счета / проценты, такие как вода, газ, телефон и т. Д.] Арендатор будет оплачивать часть коммунальных услуг с арендной платой следующего месяца.
5. ПРАВИЛА ДОМАШНЕГО ХОЗЯЙСТВА: [Перечислите все правила, включая назначение спальни, использование кухни, обязанности по уборке, использование общей зоны, правила курения / употребления наркотиков / алкоголя, тихие часы, развлекательных и ночных гостей, домашних животных, совместного использования личных вещей и т. Д.]
6. РАЗРЕШЕНИЕ КОНФЛИКТОВ: Каждая из сторон соглашается приложить все разумные усилия для поддержания мирной обстановки и работать над разрешением любых разногласий.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ: [Добавьте любые дополнительные условия, которые вы хотите включить в свое соглашение.]
8. ИЗМЕНЕНИЯ: Договор аренды комнаты представляет собой полное соглашение между Сторонами. Стороны не могут изменить договор аренды помещения, если обе стороны не согласятся сделать это в письменной форме.

Стороны соглашаются с Договором аренды помещения:

_________________ [ДАТА]

_________________ [Подпись домовладельца]

_________________ [Имя домовладельца], домовладельца

_________________ [ДАТА]

_________________ [Подпись арендатора]

Имя], Арендатор

Договор аренды комнаты — важный компонент процесса сдачи комнаты в аренду в вашем доме.Четко формулируя и соглашаясь с такими условиями, как сбор арендной платы и правила домашнего хозяйства, вы закладываете основу для успешных отношений со своим арендатором.

Управляйте своей собственностью на Zumper

БЕСПЛАТНО! Шаблон договора аренды жилого помещения для использования

Если вы недавно стали владельцем арендуемой недвижимости или если вы планируете купить свою первую арендуемую недвижимость в не столь отдаленном будущем, вам необходимо, чтобы ваши арендаторы подписали договор аренды жилого помещения договор перед заселением.

Вкратце, договор аренды жилого помещения — это юридический документ, в котором четко прописаны права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. Вот более подробный взгляд на то, какой тип информации обычно включается в договор аренды жилого помещения, почему это так важно, а также на шаблон, который вы можете использовать со своей собственной арендуемой недвижимостью.

Что такое договор аренды жилья?

Договор аренды жилого помещения — это документ, который устанавливает юридически обязательные отношения между владельцем арендуемой собственности (или управляющим недвижимостью, действующим от их имени) и арендатором, который арендует недвижимость.

Этот тип документа также обычно называют договором аренды, договором аренды, договором аренды квартиры или просто «договором аренды». Эти термины взаимозаменяемы, когда речь идет о договорах аренды жилой недвижимости и аренды недвижимости.

Какую информацию следует включить в договор аренды?

Разные арендодатели и управляющие недвижимостью используют несколько разные договоры аренды, и есть некоторые специализированные документы об аренде, которые применимы только к определенным ситуациям, например договоренности «аренда с правом выкупа».Однако большинство договоров аренды недвижимости содержат одну и ту же основную информацию:

Личная информация (арендатора)

Это будет включать имя арендатора, текущий адрес, номер телефона и адрес электронной почты.

Подробная информация об объекте недвижимости

В этом разделе будет указан адрес арендуемой собственности, описан любой доступ к парковке или складским помещениям, а также перечислена любая другая соответствующая информация об объекте.

Условия аренды

Подробная информация об условиях аренды должна быть четко включена.Когда аренда начинается и заканчивается, размер ежемесячной арендной платы, требуемый гарантийный депозит, штрафы за просрочку платежа, любые дополнительные сборы за въезд или выезд, а также информация о сборах с домашними животными (если применимо) должны быть четко указаны в договор аренды. По сути, арендатор обещает платить арендную плату и другие необходимые сборы, поэтому важно дать им письменное согласие.

Информация о домашних животных

В договор аренды обычно включается информация о любых домашних животных, которых арендаторам будет разрешено держать в помещениях (например,г., тип питомца, порода, вес и возраст). Даже если вы решите разрешить размещение домашних животных, вы должны ожидать, что арендатор сообщит вам подробную информацию о любых домашних животных, которые они планируют иметь в доме.

Прочие документы

Договоры аренды обычно включают список других документов, которые арендатор может рассчитывать получить при подписании договора аренды. Сюда может входить информация о любых процентах, которые арендодатель получает от гарантийного депозита арендатора, раскрытие информации о красках на основе свинца, раскрытие информации об опасности радона, контрольный список для въезда, квитанция на залог, а также справочник для жителя или приветственный пакет, просто чтобы назвать немного.Арендатора следует попросить поставить инициалы рядом с названием каждого документа, чтобы подтвердить их получение.

Условия аренды и соглашения

Вероятно, будет длинный список условий, которые арендатор соглашается соблюдать в течение срока действия договора аренды. Чтобы быть ясным, это основная причина заключения договора аренды — в нем четко прописано, что арендатор должен делать и что ему разрешено, а что не разрешено.

Просто чтобы назвать несколько примеров, общие договоренности и соглашения об аренде включают подробную информацию о том, как выплачивается арендная плата, какие штрафы за просрочку платежа применяются и когда, сведения о залогах и обязательствах арендодателя по предоставлению собственности в жилом помещении. условие.Он также содержит четкие правила, касающиеся таких вещей, как вывоз мусора, тихие часы, субаренда и дополнительных жильцов, а также что происходит по окончании срока аренды.

Правила и положения

В дополнение к списку ковенантов, договоры аренды должны также содержать список правил в простых и понятных терминах. Хотя это, вероятно, будет довольно длинный список, примеры включают в себя правила, запрещающие использование гриля на балконе, изменение замков без разрешения домовладельца и использование мест общего пользования в качестве складских помещений.

Подписи

Ни один договор аренды жилого помещения не действителен до тех пор, пока он не будет подписан арендатором (и его гарантом, если применимо). Фактически, в дополнение к разделу с длинной подписью в конце аренды, арендаторы обычно должны поставить свои инициалы внизу каждой страницы, чтобы подтвердить, что они прочитали все, с чем соглашаются.

Чем договор аренды отличается от заявки на аренду?

Важно отметить, что договор аренды — это другой документ, чем заявка на аренду.Приложение помогает решить, собираетесь ли вы сдавать дом конкретному арендатору. Обычно он включает такую ​​информацию, как номер социального страхования арендатора для целей проверки кредитоспособности и биографии, а также список рекомендаций, которые арендодатель может использовать, чтобы узнать, выполнил ли потенциальный арендатор свои обязательства по предыдущим договорам аренды. Напротив, договор аренды жилого помещения используется для оформления отношений между арендодателем и арендатором после того, как заявление арендатора было обработано и одобрено.

Вам нужно заключить официальный договор аренды?

Короткий ответ: да . Каждый раз, когда вы заключаете соглашение об аренде собственности для отдельного лица или небольшой группы людей, очень важно, чтобы у вас был подписанный договор между обеими сторонами. Это верно, даже если люди, которым вы сдаете в аренду, являются вашими друзьями или они сдают недвижимость в аренду только на короткий период. Официальный договор аренды разъясняет ваши права и обязанности как арендодателя и права и обязанности вашего арендатора как арендатора.

Вам даже следует использовать договор аренды, если вы сдаете комнату в своем доме. Соглашение об аренде не только делает ваши ожидания известными как домовладельца и арендодателя, но и в ситуациях, когда вы снимаете одну комнату, важно четко указать, к каким частям дома ваш арендатор имеет доступ, и какие правила они ожидают. следовать.

Шаблон договора аренды жилого помещения

Если вы нанимаете управляющего недвижимостью, у него, вероятно, есть собственное соглашение об аренде для использования с арендаторами.С другой стороны, если вы планируете самоуправление, вам понадобится шаблон аренды, который будет использоваться при заключении договоров аренды с арендаторами.

Имея это в виду, вот базовый шаблон договора аренды жилого помещения от наших партнеров в Avail, который вы можете загрузить и использовать при сдаче в аренду своей инвестиционной собственности: как и все шаблоны, это только отправная точка и, вероятно, требует некоторой настройки. Таким образом, мы настоятельно рекомендуем вам связаться с юристом по недвижимости, если у вас есть вопросы об этом шаблоне и о том, подходит ли он вам.

Millionacres не дает и не может давать юридические, страховые или налоговые консультации. Любая информация, которую мы предоставляем, предназначена только для информационных целей и не является рекомендацией о том, что она подходит вам или какому-либо конкретному лицу. Millionacres и авторы не несут ответственности за любое решение в отношении недвижимости, которое вы принимаете, или действия, которые вы предпринимаете на основании любого материала, который вы читаете здесь. Дополнительные сведения, включая отказ от гарантий и обязательств, см. В наших положениях и условиях .

Чистая прибыль «Миллион гектаров»

Этот шаблон можно использовать в качестве руководства при сдаче арендуемой собственности в аренду. И напоследок: хотя подписанный договор аренды является юридически обязывающим документом, все же рекомендуется проконсультироваться с местным юристом по недвижимости перед заключением первого договора аренды, чтобы убедиться, что вы соблюдаете все местные законы. Например, в некоторых штатах действуют законы о контроле за арендной платой, которые могут ограничивать сумму, которую вы можете взимать за аренду, а также ежегодное повышение арендной платы.

Суть в том, что договор аренды жилого помещения защищает вас от невыплаты арендной платы, повреждения имущества и штрафов из-за ненадлежащего поведения вашего арендатора, а также защищает их. Соглашение об аренде является важным компонентом любой ситуации между арендодателем и арендатором, и его следует всегда использовать, прежде чем вы разрешите въезд новому арендатору.

Обзор арендодателя / арендатора и соглашения о соседстве по комнате

Наряду с арендным договором, соглашение между соседями по комнате — один из способов избежать потенциальных проблем.Эти соглашения можно небрежно назвать «домашними правилами», но они часто игнорируются. Письменное соглашение о соседстве по комнате — хороший способ доказать, что сосед перешел черту, и разрешить конфликт.

Что включать в договор о соседстве по комнате

Вопросы, которые вы включаете в соглашение о соседе по комнате, могут варьироваться от серьезных до незначительных.

Незначительные проблемы в арендуемой квартире могут включать:

• Кто убирает каждую комнату
• Кто моет посуду
• Кто выносит мусор
• Стоимость еды вместе с вами
• Правила ночевки
• Если гости могут привезти с собой домашних животных старше
• Использование общих жилых помещений, таких как подвал или кухня

Основные проблемы с арендуемой единицей могут включать:

• Срок сдачи в аренду
• Как распределять арендную плату
• Как разделить квартплату и коммунальные услуги
• Уровни шума, тихие часы или большие вечеринки
• Домашние животные (когда они не допускаются на территорию)
• Чей-то партнер въезжает, но не платит арендную плату
• Пьянство несовершеннолетними или употребление запрещенных наркотиков
• Уход за газоном или уборка снега
• Распределение гаража или парковочных мест
• Порядок выхода из аренды
• Какие действия могут привести к выселению соседа по комнате

Эти проблемы считаются серьезными, поскольку могут иметь юридические последствия.Когда вы подписываете договор аренды с другими, вы несете ответственность по обязательствам друг друга перед арендодателем. Если ваш соарендатор делает что-то, что нарушает договор аренды, это негативно сказывается на вас. Это называется солидарной ответственностью, и в большинстве договоров аренды есть формулировки, отражающие эту ответственность. Это означает, что если один или несколько из ваших соседей по комнате не соблюдают договор аренды, все вы несете ответственность.

Например, предположим, что один сосед по комнате не платит арендную плату. По этим законам другие соседи по комнате должны заплатить недостающие деньги, иначе закон может вмешаться.

С точки зрения арендодателя эта ответственность понятна. Они не хотят, чтобы их беспокоили внутренние проблемы с соседями по комнате, они просто хотят, чтобы договор аренды соблюдался.

Ни один арендатор не хочет нести ответственность за негативные действия другого человека. Соглашение о соседстве по комнате, в котором объясняется, за что каждый человек несет ответственность, — это простой способ помочь разрешить споры до того, как они перерастут в проблемы.

Избегайте конфликтов с общей арендной платой

Невыплата арендной платы — самый распространенный способ нарушения людьми договоров аренды.Это также большая проблема между соседями по комнате.

В договорах аренды обычно не указывается, как арендная плата должна распределяться между соарендаторами. Если в договоре аренды не указано, как делится оплата, соседи по комнате несут солидарную ответственность за полную арендную плату. Таким образом, если ваш сосед по комнате не платит арендную плату, вы все равно обязаны заплатить полную сумму. Если вы этого не сделаете, арендодатель имеет право выселить вас всех.

Чтобы избежать этой ответственности, никогда не помешает спросить своего арендодателя, принимают ли они отдельные чеки арендной платы.Не ждите, что домовладелец согласится на это, но попробовать стоит. Однако, разделив чеки арендной платы, домовладелец будет знать, кто опоздал или не может заплатить арендную плату, и, возможно, просто выселит этого арендатора, а не всех вас. На практике домовладельцы, которые знают, какой арендатор опаздывает с арендной платой, обычно не наказывают невиновных сторон. Но с юридической точки зрения это решение домовладельца.

Другие нарушения договора аренды

Многие нарушения могут привести к негативным последствиям для всех арендаторов.Обычно к ним относятся нарушения шума, надлежащий уход за помещениями и их сдача в субаренду (если это запрещено договором аренды).

«Солидарная ответственность» означает, что по закону любое нарушение, совершенное одним арендатором, считается нарушением для всех. Следовательно, домовладелец может принять меры против каждого. Но опять же, это на усмотрение домовладельца; если вы можете отделиться от действий вашего соседа (ей) по комнате, домовладелец может наказать только виновного соседа по комнате.

Заключение договора о соседстве по комнате

Принимая во внимание общие проблемы, описанные выше, рекомендуется отсечь потенциальные проблемы до того, как они перерастут в более серьезные споры.Лучше всего это сделать по номеру:

1. Достигните соглашения по вопросам, которые вы считаете наиболее важными, пока все будут спокойны и новички в аренде
2. Поставьте письменно
3. Пусть все согласятся и подпишут документ

Суд, как правило, обеспечивает исполнение письменных соглашений, касающихся денежных средств, таких как аренда, коммунальные услуги и гарантийный залог. Письменные документы также обычно более серьезно относятся к подписывающим их сторонам. Так что, если вы хотите, чтобы ваше соглашение соблюдалось, получите соглашение о соседстве в письменной форме.

Составление собственного соглашения

Соглашения о соседях по комнате часто содержат пункт о посредничестве, который требует от соседей по комнате обращаться за помощью в той или иной форме к третьей стороне, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Это хорошая идея. В конце дня действия соседа по комнате влияют на вас, и наоборот. Соглашение о посредничестве дает вам больше контроля над спором.

Образец документа о соглашении о соседстве по комнате

Ниже приводится образец соглашения, которое иллюстрирует основное содержание соглашения о соседстве по комнате:

У вас есть вопросы по закону о найме / арендодателе или соглашениях о соседях по комнате? Спросите у юриста

Наилучший способ для арендаторов и домовладельцев защитить свои интересы — это иметь базовое представление о применимых законах и заключать свои соглашения в письменной форме.Обратитесь к ближайшему к вам местному адвокату арендодателя-арендатора за помощью в составлении или рассмотрении договора аренды или соседства по комнате.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw