Договор дарения дома и земельного участка между родственниками образец 2020: Образец договора дарения дома и земельного участка родственнику 2021

Образец 2020 дарственной на дом с землей

Сегодня вопрос бескорыстной передачи недвижимого имущества, в том числе дарение земли, является крайне актуальным. О том, как составить договор дарения садового участка – оформить соответствующее соглашение, собрать сопутствующие бумаги и зарегистрировать право нового собственника – будет рассказано далее.

Обратите внимание, на портале проводятся бесплатные консультации юристов.

Юридическая помощь предоставляется 24/7 – в режиме онлайн.

Суть дарственной на землю

Что представляет собой дарственная участка? При выполнении такой бумаги учитываются следующие аспекты:
Обязательные условия.

1. Необязательные требования (в соответствие с законом).
2. Условия, включенные по желанию той или иной стороны.

Рассмотрим эти требования подробно.

Дарственная на землю – обязательные пункты, к которым относят:

• реквизиты сторон;
• подробную характеристику дара, который предполагается передать;
• имущественные права.

Когда при составлении дарственной на переход земельного – садового или дачного — участка в собственность другому лицу, не прописываются обязательные условия – такое соглашение можно аннулировать.

Дополнительным условием при выполнении дарственной земли может стать срок, в который дар перейдет к другому лицу (например, после достижения 18-летнего возраста или свадьбы) и т. д., необязательные пункты.

Особенности, которые важно учесть при написании договора выполнения процедуры дарения дачного или другого земельного – садового – участка.

Требования к оформлению

Помимо стандартных условий, которые непременно прописываются в договоре, при оформлении важно учесть еще некоторые особенности, ведь иначе сделка не будет признана законной:

• Договор дарения участка земли не подписывается, если обе стороны соглашения – юридические лица.
• Также передать дар не может лицо, признанное недееспособным или не достигшее возраста 18 лет.
• Дарить можно только ту недвижимость, которое разрешено законодательством к обороту .
• На территории, которую предполагается подарить,должны отсутствовать капитальные строения. Иначе – потребуется оформить дарственную жилого дома и участка.

Какие территории запрещены к обороту? Подарить подобное владение невозможно в нескольких ситуациях:

• При расположении в заповедной зоне.
• Когда эта территория прилегает к водоемам, числящимся в государственном фонде.
• При расположении во владении объектов, представляющих культурную или историческую ценность.
• Когда эта территория использовалось под хранение опасных отходов или производство ядовитых веществ.
• И другое.

Требования к оформлению подобной бумаги:

1. В соглашении обязательно уточняется, что недвижимый объект передается на бескорыстной основе.
2. Отсутствие каких-либо исправлений.
3. Такой бланк категорически воспрещается заполнять карандашом.

Договор выполнения такой операции с недвижимым имуществом, как дарение любого – садового или дачного участка земли – где найти образец?

Если ознакомиться с представленными к такому договору требованиями, то станет понятно, что составление договора на выполнение процедуры дарения – садового или дачного — участка земли в соответствие с правилами 2020 года – непростой процесс.

Поэтому, при написании подобного соглашения не лишним будет использовать специальный бланк в качестве примера. Типовой договор на дарение (или безвозмездный переход) земельного участка, на 2020 год, можно скачать на нашем ресурсе.

Форма дарственной земельного участка, представленная на нашем сайте, поможет избежать многих проблем при его заверении в нотариальной фирме и последующей регистрации в государственной инстанции.

Регистрация сделки

Итак, Вы оформили сделку безвозмездной передачи в письменном виде, заверили ее у нотариуса и отправляетесь в Росреестр для последующего процесса ее регистрации. Какие документы важно предъявить?

Для регистрации договора дарения садового участка важно подготовить:

• Заявления сторон.
• Квитанцию об уплате госпошлины.
• Свидетельства, подтверждающие личности дарителя и получателя.
• Бумаги, свидетельствующие о том, что недвижимый объект находится в собственности дарителя. Согласие других собственников на сделку.

В юридической практике встречаются случаи, когда недвижимое имущество, которое предполагалось оформить, как дар, находится в собственности нескольких граждан. Кроме того, не каждый собственник готов в такой ситуации подарить свое имущество.

Доля земли, как предмет дарственной

Законодательством в подобных обстоятельствах предусмотрено такое действие, как дарение доли земельного участка. Так же можно передать части капитального строения на нем. Эта процедура проще, ведь составляя договор дарения доли земельного участка лицо, выступающее дарителем, не должно сообщать другим собственникам о своем решении. Кроме того, получать согласие других лиц на данную процедуру не нужно. Важное условие, которое требуется выполнить при дарении доли дома или надела – указать в документе часть, приобретаемую одариваемым после завершения сделки.

Помимо этого, собственник вправе осуществить дарение части дома или доли участка нескольким лицам.

В таком случае, дарственная части участка земли будет включать в себя несколько одариваемых, причем в этом документе указывается земельная доля каждого из них.

Дарственная на жилой дом и прилегающий к нему земельный – садовый или дачный участок.

Уже говорилось выше, что если на владении возведена капитальная постройка, то дарственная при подобных обстоятельствах выполняется на дом и землю. Договор на дарение участка земли с домом на его территории оформляется, как и любая бумага, цель которой — безвозмездная передача недвижимых материальных ценностей. Важно запомнить, что договор дарения дома и земельного участка непременно обязан включать в себя подробное описание, как самого надела, так и жилой постройки, возведенной на нем.

Исключением из правил является обстоятельство, когда земельный надел принадлежит одному лицу, а дом, находящийся на его территории – другому. В подобной ситуации, договор на дарение дома с земельным – дачным или садовым — участком подписать не удастся.

Дарственная на участок сельхозназначения – можно ли сделать договор на дарение земельного пая?

Паевая собственность сегодня встречается часто, что делает актуальным вопрос о возможных операциях с таким земельным наделом. Владение подобным паем предусматривает и право передачи части владения на безвозмездной основе. Процедура безвозмездной передачи пая ничем не отличается от дарственной на участок земли. Кроме того, на него можно оформить долевой документ, разделив надел между несколькими одариваемыми.

Налог на дарение любого земельного участка

Важно помнить, что регистрация дарственной на садовый участок предусматривает уплату госналога со стороны получателя, ведь он приобрел выгоду от сделки. Исключением является ситуация, когда соглашение на дарение дома или сада подписывается близкими родственниками с двух сторон – тогда платить госналог не нужно. В другой ситуации уплата налога считается обязательной, а размер выплаты напрямую зависит от гражданства получателя.

Можно ли произвести отмену дарственной на землю?

Да, можно, но для запуска этой процедуры у дарителя должны послужить веские причины. Например:

• Заведомая порча со стороны получателя, которая наводит земле урон.
• В случае, когда у дарителя ухудшилось материальное положение.
• Получатель покушается на жизнь дарителя или его близких.
• И другие.

Сегодня часто появляются вопросы, касающиеся процедуры бескорыстной передачи участка земли другим лицам, ведь она стала особо популярной сегодня. К примеру, когда дар переходит к близким родственникам – госналог не уплачивается. В случае развода, лицо, получившее такую собственность в дар, не обязано делить ее со вторым супругом. Подобную процедуру оспорить может только тот гражданин, который выступал в роли дарителя.

Об авторе

Валерий Исаев

Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.

Договор дарения по доверенности в 2020 году

Сделать это можно таким образом с минимальными затратами средств. В первую очередь избежав оплаты налога НДФЛ. Существует много тонкостей, связанных с договором дарения.

Именно поэтому нужно заранее ознакомиться со всеми ними. Только так возможно избежать задержки. А также отказа в регистрации документа – если таковое необходимо.

При отсутствии опыта в данной сфере лучше всего обратиться к квалифицированному грамотному юристу. Это позволит не допустить многих проблемных ситуаций, сложностей.

Отдельно нужно отметить составление договора дарения по доверенности. Таковой процесс далеко не всегда возможен.

Но в ряде случаев допускается. Важно отметить, что дарение и остальные документы должны быть обязательно оформлены именно в рамках специальных законодательных норм.

Что нужно знать

Договор дарения по доверенности от дарителя образец 2017 года можно составить на основании обоюдного согласия.

Стоит заметить, что регистрация документа требуется далеко не всегда. Причем составление и использование возможно только лишь в ряде случаев.

Обязательно выполнение некоторых серьезных условий. Разобраться, как сделать бланк, можно будет без помощи посторонних.

Договор дарения принятие дара по доверенности подразумевает обязательное нотариальное удостоверение последней.

Какие-либо альтернативы не допускаются. Важно обязательное наличие основания для подписания договора другим человеком.

Именно доверенность таковым основанием и является. Сама доверенность также имеет свои отличительные черты. Режим формирования документа обозначается в ГК РФ и других нормах законодательства.

Первоначальные понятия

Существует ряд специальных понятий с которыми нужно будет внимательно ознакомиться прежде, чем приступить к составлению.

К основным таковым нужно будет отнести следующее:

• договор дарения;
• доверенность;
• нотариально заверение;
• одариваемый;
• даритель.

Важно отметить – при отсутствии понимания указанных выше терминов будет попросту невозможно правильно трактовать законодательство.

Под договором дарения	Понимается специальный документ, подразумевающий безвозмездную передачу собственности в пользу конкретного физического лица. Либо юридического – таковое также возможно
Доверенность	Специальный документ, позволяющий осуществлять ряд важных действий от лица иного человека. Доверенность в данном случае, для осуществления юридически важных действий, требует именно нотариального заверения. Какие-либо исключения не допускаются. В случае отсутствия такового заверения доверенность действительной являться не будет
Одариваемый	Лицо, выступающее в качестве получателя дара
Даритель	Выступает в качестве изначального собственника дара

Сегодня вопрос передачи прав собственности на основании договоров дарения достаточно подробно и точно рассматривается в законодательных нормах.

С ними нужно будет внимательно ознакомиться. Это позволит не допустить проблем. А также признания сделки недействительной.

При несоблюдении требований велика вероятность отказа в регистрации прав собственности в специальном реестре.

Стороны соглашения

Стороны соглашения в стандартном договоре дарения две:

• даритель;
• одариваемый.

Фактически, в качестве любой стороны может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Но действительно имеет смысл составлять таковое соглашение о безвозмездной передачи прав собственности только между близкими родственниками.

В таком случае возможно избежать сложностей при постановке на учет. Ещё один немаловажный момент – это отсутствие платежа НДФЛ. Не понадобиться составлять налоговую декларацию.

Под близкими родственниками понимаются родители, дети, родные браться и сестры. Отдельно стоит разобраться с вопросами, которые могут возникнуть как раз у Федеральной налоговой службы.

НК РФ регулирует определенные вопросы приобретения прав собственности на некоторые виды имущества. За невыполнение требований законодательства предполагается серьезный штраф.

Законодательная база

Основным нормативным документом, регулирующим вопрос передачи прав при дарении, выступает Гражданский кодекс РФ.

Именно в рамках данного документа осуществляется процесс передачи прав собственности на основании такового соглашения.

Основным разделом является гл.№32 ГК РФ. Перечень статей в данном разделе невелик, но все обозначенные в них предписания нужно выполнять обязательно.

К основным НПД относится:

Жесткой формы такового документа на сегодняшний день в законодательстве не установлено. Но при этом имеется ряд пунктов, присутствовать которые в данному соглашении должны строго обязательно.

Основными таковыми пунктами является как раз указанные в ст.№574. Но далеко не всегда допускается формировать договор дарения.

Например, совершеннолетние не имеют права на таковое действие. В то же время при согласии законного представителя могут принимать дар.

Вопрос по этому поводу подробно освещается в ст.№575. Ст.№576 устанавливает основные моменты, которые непосредственно связанны с ограничениями.

Накладываются таковые в первую очередь на отдельные виды имущества. Данный момент необходимо опять же предварительно рассмотреть.

Видео: сделки между родственниками — квартира в подарок

Также таковое действие как дарение может быть отменено. Имеется обширный ряд моментов по этому поводу. Сам одариваемый может отказаться от принятия имущества.

Так как процесс является добровольным. Но существует ряд случаев, когда отказ от дарения будет попросту невозможен.

Право на объект дарения может передаваться по наследству. Пожертвования также относятся к разделу ГК РФ «дарение». Этот момент освещается в отдельной статье — №582.

Знание норм законодательства позволит осуществить защиту собственных прав самостоятельно, без помощи посторонних.

На сегодняшний день существует много тонкостей – связанных с договором дарения. Потому прежде всего нужно получить консультацию квалифицированного юриста.

Нередко возникает ситуация с невозможностью постановки имущества на учет по причине банальной правовой неграмотности обратившегося.

Заключение договора дарения по доверенности

Можно ли подписать от одаряемого? Вопрос этот возникает достаточно часто. Например, когда получатель дара не имеет возможности самостоятельно осуществлять какие-либо действия. Бланк договора дарения можно скачать здесь.

В силу старческой немощности или же иного. К базовым обязательным для рассмотрения вопросам относится сегодня следующее:

• существенные условия;
• содержание документа;
• права субъектов:

1. Дарителя.
2. Одаряемого.

• образец заполнения соглашения:

1. Доли квартиры.
2. Земельного участка.

• плюсы и минусы.

Существенные условия

Сам договор рассматриваемого типа не имеет установленной законодательством формы. Но ряд пунктов должен присутствовать обязательно.

Вне зависимости от остальных условий должны присутствовать пункты:

• предмет такового соглашения;
• основные имущественные права;
• срок действия соглашения;
• режим передачи прав.

Содержание документа

Помимо основных условий соглашения документ обязательно должен содержать подробные следующие данные:

• полные реквизиты сторон договора;
• подробно условия передачи прав собственности.

Основным моментом, определяющим содержание документа, является как раз безвозмездность соглашения.

Права субъектов

Права сторон договора в таковом соглашении определяются законодательством. Причем они несколько неравнозначны.

Дарителя

Даритель имеет право отказаться от исполнения своих обязательств. Но только лишь до момента постановки недвижимости на учет. Также в договор могут быть включенные различные дополнительные условия.

Одариваемого

Одариваемый имеет полное право отказаться от самого дара. Так как подобное соглашение может быть только лишь добровольным.

Причем не обязательно составлять письменный отказ. Достаточно лишь не вступать в права собственности на имущество.

Образец заполнения соглашения

Если опыт оформления подобного документа отсутствует – то лучшее решение это использование верно составленного образца. 

Доли квартиры

Возможно дарение доли в квартире. Но подобное допускается лишь в случае, когда остальные собственники согласны на подобное мероприятие.

Земельного участка

Дарение земельного участка не подразумевает каких-либо сложностей. Важно лишь помнить, что стоит приложить к соглашению специальный план.

Плюсы и минусы

К основным достоинствам нужно отнести:

• возможность не осуществлять оплату налоговых сборов;
• простота составления;
• возможно передать права собственности с минимальными затратами времени.

Но следует помнить, что договор дарения имеет множество особенностей – помнить о которых нужно обязательно.

В противном случае велика вероятность возникновения проблем. Договор может быть при наличии ошибок попросту признан ничтожным.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Договор дарения земельного участка между родственниками: что важно знать

В России договор дарения часто заменяет сделку купли-продажи, быстрой передачи недвижимости. Дарение, как законный процесс, не облагается дополнительными налогами, вычетами: согласно договоренности передается земля, любое движимое и недвижимое имущество, земельный участок.

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Правила составления договора дарения

Добровольная, безвозмездная передача некого объекта осуществляется согласно законодательству России. Без составления специального договора сам процесс не имеет под собой законного основания – получатель будет пользоваться имуществом, но не сумеет оформить права.

Мнение эксперта

Константин Викторович

Область научных интересов: гражданское право, семейное право, защита прав потребителей, уголовное право, наследственное право

Договор – гарантия, что объект, полученный бесплатно, перейдет в полную собственность. После перехода права второму владельцу земельный участок продается, используется, заново передаривается. Сделка начинается с составления и подписания договора. Он составляется только письменно. Устные договоренности не имеют юридическую силу. Дарственная всегда содержит перечень обязательной информации, касаемо основного объекта дарения.

Дарственный лист обязательно содержит:

• наименование объекта, его предназначение;
• основные технические характеристики;
• месторасположение земельного участка;
• кадастровый номер;
• разрешение на использование – обязательное условие, если дарственная составляется на земельный участок.

Наличие обременения также указывается в тексте соглашения. Каждая сторона имеет права и обязанности. Если документ составлен без обязательной информации, законность соглашения легко оспорить.

Каждая сторона вправе внести дополнительные, важные пункты. Вторая сторона обязательно изучает обновленный документ.

Подготовка дарственной

Основа процесса – желание передать имущество без оплаты. Первичный владелец осознает, что отсутствует любая выгода. Обычно весь упрощенный процесс проходит между родственниками, близкими людьми.

Чтобы получить право собственности – чтобы сделка прошла успешно, стороны проходят обязательные этапы подготовки дарственной:

1. Заполнение заявления. Каждый участник процесса заполняет стандартный бланк. Даритель описывает имущество, подтверждает факт бесплатной передачи земли. Получатель подтверждает факт принятия подарка.
2. Оплата госпошлины. Участники процесса должны принести чек оплаты госпошлины – необходим оригинал, копия.
3. Предоставление информации. Для подтверждения личности используются паспорта.
4. Составление договора дарения. Соглашение составляется самостоятельно, у нотариуса. Форма заявления одинаковая при любом способе заполнения.
5. Предоставление бумаг, подтверждающих право собственности. Договор не будет подписан, если отсутствуют бумаги на землю – необходимы оригиналы, копии.
6. Предоставление разрешений. Дарение усложняется, когда на попечении дарителя есть малолетние дети, зависимые лица. Если участник договора – ребенок, необходимо разрешение органов опеки, если супруг, супруга – их личное разрешение.

Бумага дарения передается родственнику, любому другому лицу – законодательство России не запрещает бесплатно передавать имущество постороннему человеку.

Особенности дарения

Чтобы правильно оформить любые документы, необходимо учитывать специфику договоренности – важным нюансом является родство получателя, дарителя, статус, возраст, состояние. В стандартный договор часто вносятся поправки, дополнительные требования – так в будущем легче избежать судебного разбирательства.

Между родственника процесс происходит быстрее. Сделка – максимально понятная без двойного смысла.

Еще один плюс оформления договора между родственниками: имущество не ставится на учет в Росреестр.

Между посторонними лицами также подписывается соглашение, но намерения часто нечестные. Ценное имущество, подаренное через соглашение, не облагается налогом – единая норма 2019 года.

Супругу

Семейный Кодекс определяет супругов, как некровных родственников. У них равные права, возможности. Важное условие – партнеры должны состоять в официально зарегистрированном браке: факт бракосочетания подтверждается свидетельством.

После развода договор дарения полностью защищает объект от разделения. Он передан в использование без оплаты, поэтому после развода остается собственнику.

В России дарственная между супругами заменяет некий брачный контракт – один из способов обеспечить свою защиту после развода.

Несовершеннолетнему ребенку

Несовершеннолетние вместе с совершеннолетними гражданами вправе получить любые подарки. Дарение лицу, не достигшему 18 лет, имеет ряд важных нюансов:

1. У ребенка должен быть представитель – гарант защиты. Представителем выступает родитель, опекун, доверительное лицо, представитель органов опеки.
2. Подписи под договором вправе ставить лица старше 14 лет.
3. Законный представитель ребенка не претендует на имущество. Он выступает только посредником.

Только после 18 лет гражданин России становится полноправным участником процесса передачи земельного участка.

Доли земли

Долевая собственность также создает ряд трудностей для дарения. Под долевой собственностью понимают сам факт владения одним объектом несколькими людьми.

Полностью подарить землю, если она в долевой собственности, нельзя.

В случае передачи только одной доли требуется согласие всех владельцев: одновременно их часть остается нетронутой. В противоположном случае продать долю, передать ее, подарить нельзя.

Обязательное условие – доля должна быть выделена, иметь четкий метраж, площадь, характеристики. Для надела составляется отдельная документация.

Законодательство

Дарение, как официальный процесс, подчиняется законодательству РФ. Сделка является гражданско-правовой. Положения соглашения регламентируются Гражданским Кодексом. Семейный Кодекс только определяет группу лиц, относящихся к родственникам.

Главные статьи для составления единого договора – вся 32 глава ГК РФ, 14 статья ГК РФ.

Особенности регистрации также подчиняются законодательным нормам: нормы пригодятся, если передаваемая недвижимость нуждается в дополнительном оформлении – надел частично присвоен, отсутствует в реестре. Согласно нормам законодательства составляется соглашение – согласно единому образцу.

Кому запрещено дарить?

В теории документ дарения является причиной получения прав на любое имущество, но на деле некоторые договоры признаются недействительными. Незаконным является соглашение, когда недвижимость передается коммерческим предприятиям, или дарителем является лицо до 14 лет.

Документ будет признан недействительным, если начальник государственного учреждения получает подарок – имущество от подчиненных. Запрещено передавать неоформленную землю.

Дарить другим людям свое имущество запрещено группе граждан:

1. Несовершеннолетнему ребенку.
2. Недееспособным людям, лицам с ограниченными возможностями.
3. Юрлицам.
4. Организациям – школам, учебным учреждениям.
5. Социальным структурам.
6. Государственным служащим.

Запрет не касается передачи денег – на денежные средства составляется отдельный договор других правил составления.

Регистрация дарения земельного участка

Земельный участок регистрируется в территориальном отделе Росреестра. Альтернативный вариант – обращение в Многофункциональный центр: отделение выбирается по расположению передаваемого имущества.

Дарение подразумевает, что имущество меняет фактического владельца – родственник не обязан регистрировать договор. Дальнейшая регистрация проходит по простой схеме: составляется заявление Росреестру – прошение зарегистрировать право собственности, затем оплачивается госпошлина, предоставляется пакет документов.

К обязательной документации относится: экземпляр договора дарения, удостоверения личности – приносит первый, второй владелец, план, технические документы объекта, выписка ЕГРН. Работники Росреестра вправе попросить дополнительные бумаги.

После подачи документов Росреестр проверяет документы – максимальный срок 10 дней. Если приходит положительный ответ, новый владелец получает право распоряжаться имуществом. К примеру, для автомобилей, как объекта бесплатной передачи, потребуется дополнительное действие – регистрация в Госавтоинспекции.

Особенности налогообложения при дарении

Юридически получение некого объекта является обогащением материального положения гражданина, как следствие, он обязан оплатить некий налог. Новый источник дохода облагается НДФЛ. Дарение земли не является исключением.

Налог должен составлять почти 13% стоимости подарка. В случае передачи земли берется 13% цены надела.

Исключением являются случаи, когда подарок от законного супруга, супруги, родителя или ребенка. Братья, сестры, родные только по одному родителю, также подпадают под схожее правило.

Налоги будут являться некой компенсацией для государства. Их оплачивает новый владелец – тот, кто обогатился.

Идентичное правило касается всех посторонних лиц, составляющих договор дарения. Процедура усложняется, если один из участников процесса является иностранным гражданином. Для него будет прежний срок оформления документов, но налог составит почти 30%.

Последствия дарения земли

Основное последствие соглашения – у имущества появляется новый собственник. Он вправе распоряжаться подарком по своему желанию. Даритель теряет любое право вернуть, отдать другому лицу подаренный объект.

Недействительными признаются договоренности:

• с ошибками, неточностями;
• с неправдивой информацией в договоре;
• соглашения без письменного разрешения одариваемого лица;
• пункты дарственной нарушают действующее законодательство;
• третьи лица страдают из-за соглашения.

Каждый участник несет ответственность за свои действия. Гражданин также обязан передавать постройки, если они расположены на земельном участке. Соглашение оспаривается, если есть необходимость вернуть землю.

Можно ли оспорить и как?

Дарственная оспаривается – после подачи иска в суд. Заявление составляет любое лицо, даритель. Для признания сделки недействительной должны наступить определенные обстоятельства.

Если получатель запустил участок, первый владелец вправе потребовать его обратно – загрязнение земли, близлежащей территории также относится к условиям возврата.

Близкие родственники, чьи интересы не были учтены, вправе оспаривать договоренность. Заявление в суд подается вместе с дарственной – копия, оригинал, пакетом документов.

Советы экспертов по поводу дарения земли

Эксперты советуют подойти к решению вопроса основательно.

Мнение эксперта

Константин Викторович

Область научных интересов: гражданское право, семейное право, защита прав потребителей, уголовное право, наследственное право

Если земля передается безвозмездно, договор все равно составляется согласно законодательным нормам. Важно взять согласие близких людей, чтобы в будущем избежать судовых разбирательств.

Образец договора скачивается заранее. Его лучше изучить, а если возникнут вопросы – обратиться за дополнительной консультацией к юристу. В бланк вносится только правдивая информация. Передаваемый объект перед законом должен быть чист: лучше удостовериться, что на него не претендуют другие лица.

Бланк договора дарения

Есть 2 отдельных бланка – на пустую землю, на землю с постройкой. Каждый бланк заполняется по образцу.

Важно, чтобы не было исправлений, ошибок. После заполнения договора, он скрепляется подписями сторон, их представителей.

Итог

Дарение земли – законный, облегченный по процедуре процесс. Он позволяет безвозмездно передать объект близкому родственнику или постороннему лицу. Составленный договор дает право второму владельцу распоряжаться объектом на свое усмотрение.

НОВОСТИКакая пенсия будет в 2020 году у неработающих пенсионеров и будут ли другие надбавки?

Гражданское правоКак правильно оформить мировое соглашение в арбитражном суде и где скачать образец          

Обратите внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с нашим юристом внизу экрана или позвонить по телефону: +7 (800) 700-93-02 ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ. Бесплатный звонок для всей России.

Некоммерческих аукционов: полное руководство по соблюдению и образцы форм

, Деннис Уолш CPA 18 мая 2014 г.

Категории: Сбор средств | Теги темы лидерства и менеджмента: Пожертвования | Юридическая информация / соответствие требованиям

Аукционы известны двумя характеристиками: они собирают деньги (иногда очень много) и требуют большого объема работы. Участник Blue Avocado и CPA Деннис Уолш дает нам полное и удобное руководство по соблюдению требований, а еще лучше: пять образцов форм, чтобы убедиться, что ваша формулировка верна:

Благотворительные аукционы прошли испытание временем как отличный способ использовать нашу культуру, ориентированную на потребление, на благо некоммерческих организаций.И хотя аукционы традиционно проводились на специальных мероприятиях, популярность онлайн-аукционов в последнее время возросла, что упрощает работу волонтеров и позволяет людям делать ставки из дома и в течение длительного периода времени.

Но независимо от того, проводится ли аукцион в режиме реального времени, в режиме молчания или онлайн, существуют проблемы с соблюдением требований. В этой статье представлен обзор ключевых вопросов соблюдения требований благотворительных аукционов и того, как использовать обучение доноров как часть соблюдения требований. Имея такую ​​предысторию и включенные образцы рабочих листов и форм, вы сможете легче выполнять обязанности по отчетности и с уверенностью извлекать выгоду.

Примечание. Различные налоговые законы и нормативные акты влияют на благотворительные аукционы, и эти законы могут быть интерпретированы и изменены. Соответственно, компетентная профессиональная консультация может потребоваться организациям, спонсорам и участникам мероприятия. За исключением указанного, все ссылки на разделы относятся к Налоговому кодексу и правилам.

До аукциона

Лицензирование благотворительной деятельности

В большинстве штатов есть некоторые формы требований к регистрации благотворительных предложений для некоммерческих организаций и профессиональных фирм по сбору средств. Если ваша некоммерческая организация сама проводит аукцион, в большинстве случаев вам не нужно регистрироваться (при условии, что это не требуется по другим причинам).

Некоторые штаты также требуют раскрытия лицензионного статуса организации в отношении материалов для сбора предложений и благодарностей донорам. Вместо того, чтобы избегать этих требований, организациям следует принять дополнительную легитимность, которую обеспечивает публичное раскрытие зарегистрированного статуса. Щелкните здесь, чтобы ознакомиться с правилами в вашем штате.

Политика приема пожертвований с аукциона

Рассмотрите возможность принятия письменной политики принятия, чтобы вы могли отклонить менее подходящие подарки с менее негативной реакцией доноров.Например, вы можете указать в своей форме запроса пожертвования, что вы не можете принимать живых животных, транспортные средства, предметы с необычными требованиями к хранению, предметы со значительными расходами на передачу или обработку, или предметы, которые, по вашему мнению, не могут быть легко проданы в аукцион.

Соображения о рисках и страховании

Как и другие мероприятия по сбору средств, аукционы вызывают опасения по поводу управления рисками, которые следует решать в перспективе. Помещения и оборудование должны быть созданы с осторожностью и для людей всех возрастов и с ограниченными возможностями.Назначьте кого-нибудь для наблюдения за пролитой едой или напитками и другими опасностями во время мероприятия.

Свяжитесь со своим страховым брокером по поводу предстоящего аукциона, чтобы убедиться в наличии соответствующего покрытия и премии. Если вы подаете алкогольные напитки, убедитесь, что ваш полис включает необходимое покрытие. Хотя для добавления полисов для особых событий необходимо , иногда необходимо , , требующее , покупка отдельного полиса может указывать на то, что ваш страховщик не специализируется на некоммерческих страховых услугах.

Документы для передачи донорам

Сложны правила того, сколько человек может вычесть из своих налогов пожертвование с аукциона; Для этой статьи был разработан ОБРАЗЕЦ Налогового вычета для участников аукциона. Существуют другие правила для материальных ценностей, чем для недвижимости, для ценных и неоцененных предметов, для искусства, для услуг и т. Д. В общем, если донор спрашивает о возможности вычета, предложите ему поговорить со своим налоговым бухгалтером.Даже если вы дадите им правильную информацию, они могут ее запомнить неправильно.

Но нужно знать, какие документы отдать донору. Самое главное, не забудьте дать им расписки и благодарности. Точно так же, как вы должны предоставить письменное подтверждение о пожертвовании наличными на сумму 250 долларов или более, жертвователи должны иметь письменное подтверждение от благотворительной организации на каждое пожертвование неденежной собственности на сумму 250 долларов или более, чтобы потребовать благотворительный вычет в своей налоговой декларации. (исключения и ограничения на текущий год см. в публикации IRS 1771).

В письменном подтверждении должно быть указано:

1. 1. Название вашей организации

1. 1. Описание подаренного имущества (но не его стоимость)

1. 1. Одно из следующих:

• • Заявление о том, что товары или услуги не были предоставлены взамен взноса

• • Описание и добросовестная оценка стоимости любых товаров и услуг , предоставленных в обмен на взноса (некоторые условные предметы могут не приниматься во внимание)

• • Заявление о том, что товары или услуги, предоставленные в обмен на взносы, были ограничены нематериальными религиозными благами

Вот подтверждение образца безналичного пожертвования.

Опять же, не оценивайте стоимость полученного в дар имущества. Ответственность донора , , состоит только в том, чтобы обосновать сумму неденежного взноса для целей налогообложения доходов, включая получение при необходимости квалифицированной оценки.

А. . . организация, которая не признает взнос, не несет никаких штрафов IRS. Но благодарность, как и блин, нужно подавать свежим. Отправьте сообщение с благодарностью по почте или электронной почте.

На аукционе

Налог с продаж

Поскольку аукционы предполагают продажу товаров, помните, что большинство штатов требует, чтобы некоммерческие организации собирали налог с продаж при продаже товаров так же, как и коммерческие предприятия.(Даже если ваш штат освобождает некоммерческие организации от уплаты налога с продаж при покупке товаров, он может потребовать от некоммерческих организаций собирать и перечислять налог с продаж, когда продает товаров. )

Однако освобождение от таких требований является обычным явлением для определенных мероприятий по сбору средств (например, налог с продаж на горячую еду, продаваемую волонтерами на молодежных спортивных мероприятиях, проводимых менее шести раз в год). Убедитесь, что вы определили, нужно ли вам взимать государственные или местные налоги с входных билетов на мероприятия или с аукционов.

Преимущество благотворительных онлайн-аукционов, проводимых через коммерческих поставщиков, таких как BiddingforGood или MissionFish, заключается в том, что они будут собирать и перечислять вам налог с продаж. Недостаток в том, что они заряжаются; например, BiddingforGood взимает годовой сбор в размере 595 долларов США и 9% от валового объема продаж.

В тихих аукционах часто используются листы заявок; вот образец листа заявок на аукционах без сообщений, который содержит формулировки, относящиеся к налоговому вычету, чтобы участники торгов могли удобно видеть эту информацию во время торгов.

После аукциона: бухгалтерский учет и отчетность

Вот образец контрольного списка для отчетов об аукционах для некоммерческих организаций. Ниже приводится более подробная информация по нескольким пунктам.

Аукционный доход и несвязанный бизнес-доход (UBI)

Считается ли доход от аукциона несвязанным доходом от бизнеса?

За некоторыми исключениями, организация, которая получает 1000 долларов или более в год валового дохода от коммерческой деятельности , не связанной с ее освобожденными целями, должна подать форму IRS 990-T, налоговую декларацию о прибылях и убытках освобожденной организации, и будет подлежать уплате корпоративного подоходного налога. на чистую прибыль от такой деятельности.

Однако, чтобы подпадать под действие UBIT, деятельность должна осуществляться регулярно. Правила предусматривают, что периодические мероприятия, включая ежегодное мероприятие по сбору средств, не проводятся регулярно и, следовательно, не создают UBI (см. Treas. Reg 1.513-1 (c) (2) (iii)).

События, проводимые чаще, могут потребовать более тщательной оценки. Например, непрерывный аукцион, проводимый на веб-сайте организации, скорее всего, будет соответствовать этому требованию.

Однако даже при регулярном проведении есть два исключения UBIT, которые часто применяются к аукционам и другой деятельности по сбору средств.Если деятельность ведется с привлечением практически всего добровольческого труда или организация продает товары, практически все из которых переданы в дар , деятельность не будет подпадать под действие UBIT (см. Раздел 513 (a) IRC). Для этой цели «практически все» обычно означает не менее 85%. (Это район, в котором работают некоммерческие благотворительные магазины.)

Если деятельность осуществляется регулярно и не освобождается от UBIT, и организация связывает или смешивает предоставленные предметы с купленными до их продажи, организации необходимо отслеживать процент приобретенных предметов в наборе / миксе. Если годовые продажи приобретенных товаров более чем несущественны, тогда деятельность подлежит UBIT (IRM 4.76.51.9).

А как насчет спонсорства аукционов? Подлежит ли этот доход от рекламы UBIT?

Проявив некоторую осторожность, вы можете избежать рассмотрения доходов от спонсорства как несвязанного дохода от бизнеса. Два ключевых направления:

a) Материалы могут содержать название спонсора, логотип или линейку продуктов, а также контактную информацию спонсора и ссылку на его веб-сайт (Treas.Reg Раздел 513-4 (f)).

b) Ваша организация должна , а не предоставлять какие-либо одобрения или сравнительную информацию относительно продуктов или услуг спонсора (Раздел IRC 513 (i) (2) (A)).

Что мы должны сообщить в IRS об аукционе?

Если вы получили пожертвование, для которого требовалась форма 8282, и вы продаете его (или избавляетесь от него) в течение трех лет, вы должны подать форму 8282 «Возврат информации о получателе» в течение 125 дней с момента передачи и предоставить копию донор. Исключение составляет единичный предмет стоимостью 500 долларов или меньше, который был частью аналогичной группы подаренных предметов, при условии, что даритель подписал заявление в Разделе B Части II Формы 8283 и отдельно идентифицировал предмет.

Сохраните копии всех документов формы 8283, чтобы вы могли легко заполнить форму 8282 после аукциона или другой отчётной ликвидации.

Особые правила для транспортных средств: О продаже подаренного автомобиля, лодки или самолета стоимостью более 500 долларов необходимо сообщить дарителю в форме 1098-C IRS или аналогичном заявлении в течение 30 дней с момента продажи и также поданы в IRS.

Аукционы и ваша аудированная отчетность

Учет пожертвованного имущества: Согласно общепринятым принципам бухгалтерского учета (GAAP), пожертвованное имущество признается как выручка и учитывается по справедливой стоимости на момент получения. При последующей продаже на аукционе, поскольку такие подарки в натуральной форме, по сути, являются частью одной и той же операции, разница между суммой, полученной при продаже, и справедливой стоимостью при первоначальной продаже должна признаваться как корректировка первоначального взноса (FASB Accounting Кодификация стандартов (ASC) 958-605-25-20).

Некоторые организации предпочитают регистрировать сумму покупки на аукционе как доход от взносов и не записывать подаренный предмет, когда он вообще получен. Если дарение и продажа происходят в одном финансовом году, это удобство учета приводит к одинаковому чистому доходу от взносов. Однако, если дарение происходит в отдельный финансовый период от аукциона, это приведет к пропуску доходов от взносов и инвентарных запасов в финансовой отчетности.

Пожертвованные услуги, например фотосессия или консультация по планированию недвижимости, не признаются выручкой.Даже если они соответствуют требованиям к специальным навыкам для включения времени волонтеров в финансовую отчетность, они не будут соответствовать требованию о том, что их, как правило, необходимо покупать, если они не будут предоставлены пожертвованием Кодификации стандартов бухгалтерского учета FASB (ASC 958-605-25-16 (б)).

Где форма 990 отличается от GAAP

Хотя организация обычно может следовать GAAP для отчетности о взносах и в форме 990, существует несколько важных отличий, касающихся пожертвований собственности для продажи с целью сбора средств.

В отличие от учета по GAAP как единого взноса, имущество, переданное для сбора средств и его последующая продажа, отражается в форме 990 как отдельные и самостоятельные операции. Разница между суммой, реализованной от продажи имущества на аукционе, и справедливой стоимостью на тот момент пожертвований приводит к отдельно сообщаемой прибыли или убытку от мероприятий по сбору средств.

Дарение в виде использования материалов, оборудования или помещений не признается доходом. Кроме того, предоставление услуг никогда не признается доходом для отчетности по Форме 990.Скорее всего, выручка от последующего аукциона этих типов предметов признается как доход от мероприятий по сбору средств в проданном периоде.

Два полезных примера из Инструкций по форме 990 см. В примерах 1 и 2 на стр. 37, иллюстрирующих отчет об операциях, связанных с аукционом. Этот автор также разработал образец контрольного списка элементов соответствия, связанных с аукционом, включая отчеты по форме 990, которые можно найти здесь.

Полезные ресурсы

Для этой статьи были разработаны следующие образцы форм, которые можно загрузить:

Следующие публикации и формы IRS доступны на сайте www.irs.gov:

Спасибо Адаму П. Коэну, CPA, West Hartford, CT, Mig Murphy Sistrom, CPA, Durham, NC, и Памеле Э. Дэвис, генеральному директору ANI / RRG, Санта-Крус, Калифорния, за их помощь в разработке этой статьи.

Деннис Уолш , CPA, в свое время после выхода на пенсию добровольно помогает некоммерческим организациям Северной Каролины решать проблемы бухгалтерского учета, за которую он недавно получил награду за общественные работы от некоммерческого консорциума Guilford. Он делится своим опытом с некоммерческими организациями через Blue Avocado.Через Фонд Деборы и Денниса Уолш он также опубликовал «Юридические и налоговые вопросы для некоммерческих организаций Северной Каролины» и «Человек из Македонии», мемуары лидера за гражданские права Аарона Джонсона. Деннис также является автором статьи Nonprofit Bookkeeping Test «Голубой авокадо», , которая входит в десятку самых просматриваемых статей Blue Avocado за все время. С Деннисом можно связаться через проект Micah. Версия этой статьи была опубликована Центром проектирования плановых пожертвований.

Передача собственности членам семьи

Оставить физическое ценное наследство — одна из причин, по которой филиппинцы приобретают недвижимость.Перед смертью отец или мать решают, какое имущество он или она хотят завещать каждому ребенку, и обрабатывают необходимую документацию, чтобы передача права собственности уже состоялась.

Но в большинстве случаев передача собственности может быть источником боли для семей, особенно если родитель не делает таких приготовлений, например, оставляет завещание. Более того, заселение имущества умершего может быть довольно бюрократическим и дорогостоящим, тем более, если оставшиеся в живых члены семьи не могут договориться о разделе имущества.

Оставьте свой

Передача вашего недвижимого имущества близкому человеку (одаряемому) может быть осуществлена ​​посредством пожертвования Inter Vivos или законного пожертвования (ст. 725, 618a). Законное пожертвование из любви и щедрости происходит, когда:

• пожертвование делается при жизни, а
• Принятие пожертвования одаряемым происходит в течение вашей жизни.

Вот пошаговое руководство по передаче собственности любимому человеку:

1.Убедитесь, что собственность, которую вы завещаете своему близкому, имеет надлежащую документацию о праве собственности.

Регулирующие органы, такие как Налоговое управление, Управление земельной регистрации и Городская инспекционная служба, будут запрашивать следующие документы для подтверждения того, что вы являетесь истинным владельцем собственности, которую вы будете передавать:

• Свидетельство о праве собственности на кондоминиум (CCT) для квартир, или
• Свидетельство о передаче правового титула (TCT) на отдельные дома и переданную землю в дар, или
• Оригинал свидетельства о праве собственности (OCT)

Убедитесь, что документы на вашу собственность подлинные, а не поддельные. Кроме того, для упрощения транзакции выгодно преобразовать бумажное право собственности.

Могу ли я передать заложенную недвижимость своим близким?

Можно, но в этом акте упускается смысл пожертвования. Некоторые регулирующие органы также могут рассматривать пожертвование как мошенническое. Кроме того, расчеты налогов на недвижимость отличаются для пожертвований, сделанных несемейным лицам.

2. Проведите оценку вашей собственности, чтобы определить ее текущую стоимость.

Ближе к концу своей жизни вы могли установить на своем участке улучшение дома. Значительные улучшения в доме повышают привлекательность недвижимости и могут повысить рыночную стоимость вашего дома.

Ваш следующий шаг — пойти в офис городского инспектора города, в котором находится объект недвижимости. Если на участке не будет проведено никаких улучшений, офис городского инспектора выдаст «Сертификат об отсутствии улучшений».

3. Убедитесь, что налоги, уплаченные на недвижимость, обновлены.

Своевременная уплата налогов на недвижимость освободит одаряемого от обязательств по уплате неуплаченных налогов и штрафов. Кроме того, необходимо легализовать налоговую декларацию подаренного имущества и / или домашнего улучшения для уплаты налога донора (см. № 5).

Вы можете получить последнюю налоговую декларацию о своей собственности в офисе городского инспектора. Офис может потребовать от вас предоставить надлежащую документацию, такую ​​как действительное удостоверение личности и старую налоговую декларацию, или любое доказательство проверки для обработки вашего запроса.

4. Поместите пожертвование в письменной форме.

Акт дарения должен содержать следующие условия:

• полное имя дарителя и одаряемого;
• подробное описание собственности, включая соответствующую информацию, такую ​​как номер титула собственности и техническое описание собственности;
• ваше намерение и цель, почему вы дарите его любимому человеку;
• подпись лица, которое будет свидетелем пожертвования; и
• нотариальное подтверждение.

5. Заполните и уплатите налоги нужному донору.

Отправьте следующие соответствующие документы в любое местное отделение или филиал BIR:

• Акт дарения
• Подтверждение права собственности на имущество, которое вы собираетесь подарить
• Сертификат об отсутствии улучшений

В соответствии с Законом Республики 8424 пожертвование будет облагаться налогом в размере не менее 2% от суммы, превышающей 100 000 песо. Если вы будете делать пожертвования чаще, чем один раз в год, налог дарителя будет основываться на чистой общей сумме подарков.

6. Получите сертификат авторизации регистрации (CAR) и налоговой очистки (TCL).

CAR и TCL являются документальным подтверждением того, что вы уплатили необходимые налоги на пожертвованное имущество. Эти документы необходимы для обработки передачи права собственности в Реестре сделок. Обратите внимание, что эти документы будут выпущены только той налоговой службой BIR, где находится недвижимость.

Если вы подали все документы в соответствии с требованиями регулирующего органа, CAR и TCL будут готовы примерно через две недели.

У вас еще нет наследства, чтобы оставить его семье? Вы можете проверить эти квартиры с одной спальней в Маниле на продажу примерно в диапазоне P2M.

Нравится Что вы читали?

Полоса отвода

Льготы по подоходному налогу за охрану земель

Для землевладельцев пожертвование сервитутов — это способ защитить места, которые им нравятся. Это также важное финансовое решение. Когда землевладельцы жертвуют сервитут на охрану, они отказываются от части стоимости своей собственности — часто самого большого актива их семьи. Налоговые льготы частично компенсируют потерю стоимости собственности, что делает сохранение земель жизнеспособным вариантом для большего числа землевладельцев.

Землевладельцы и земельные трасты должны знать, что ненадлежащее использование вычетов из федерального подоходного налога для пожертвований земельных и природоохранных сервитутов может привести к потенциально злоупотреблениям налоговыми убежищами. Чтобы помочь земельным трастам выявлять и избегать любых сомнительных сделок, мы собрали несколько ресурсов для справки и руководства.

Как использовать вычет федерального налога на охрану природы

В 2015 году Конгресс принял одну из самых действенных природоохранных мер за последние десятилетия: усиленные федеральные налоговые льготы для пожертвований в виде сервитутов.

Постоянный налоговый сервитут на охрану природы — мощный инструмент, который помогает американцам добровольно сохранять свою землю.

Для земельных трастов по всей стране постоянный стимул представляет собой значительно увеличенные возможности для защиты особых мест в их самых разных сообществах.

Если вы владеете землей с важными природными, сельскохозяйственными или историческими ресурсами, пожертвование сервитутов может быть разумным способом как навсегда спасти землю, которую вы любите, так и добиться значительной экономии федеральных налогов.

В этой короткой брошюре резюмируются льготы по налоговому сервиту на охрану природы и даются ответы на некоторые часто задаваемые вопросы (также ниже). Для получения последней информации и рекомендаций по отдельным объектам собственности обращайтесь в местный земельный фонд, адрес которого можно найти по адресу www.findalandtrust.org

Два дополнительных ресурса: просмотрите точные формулировки, принятые Конгрессом, и узнайте, как он изменил существующее статутное законодательство, и прочтите служебную записку Налоговой службы, предлагающую рекомендации относительно удержаний отдельными лицами для квалифицированных взносов на охрану природы.

Часто задаваемые вопросы

Что такое сервитут консервации?

Природоохранный сервитут, также называемый соглашением о сохранении, является добровольным и юридически обязательным соглашением между землевладельцем и земельным трастом или государственным агентством.

Когда землевладелец передает сервитут земельному фонду или государственному агентству, он или она передает некоторые права, связанные с землей. Сервитут навсегда ограничивает использование подаренного участка для защиты его природоохранных ценностей, как указано в Налоговом кодексе (IRC) 170 (h).

предлагают частным землевладельцам гибкость в защите своей земли. Например, землевладелец-даритель может сохранить за собой право выращивать урожай на участке, в то же время отказавшись от права строить дополнительные конструкции на участке.

Земельный фонд несет ответственность за соблюдение землевладельцем условий сохранения сервитутов. Сервитут может применяться ко всему или к части собственности и может разрешать или не разрешать публичный доступ к собственности. Землевладелец, пожертвовавший охранный сервитут, может продать землю или передать ее наследникам, а будущие владельцы собственности связаны условиями сервитута.

Как работает постоянная усиленная налоговая льгота?

Если природоохранный сервитут добровольно передается в дар земельному фонду или государственному учреждению и если он приносит пользу общественности, постоянно защищая важные природоохранные ресурсы, он может квалифицироваться как благотворительный налоговый вычет в федеральной налоговой декларации донора.

Впервые введенные временно в 2006 году, налоговые льготы стали постоянными в 2015 году и увеличивают льготы для землевладельцев на:

• Повышение вычета, который может сделать донор за пожертвование сервитута по сохранению, до 50%, с 30%, от его или ее годового дохода;
• Продление периода переноса для донора, чтобы получить налоговый вычет по соглашению о консервации, до 15 лет с 5 лет; и
• Разрешение квалифицированным фермерам и владельцам ранчо вычитать до 100% своего дохода увеличено с 50%.

Сервизы сильно различаются по стоимости. В целом, самые высокие значения сервитута обнаруживаются на участках открытого пространства с высоким давлением застройки. В некоторых юрисдикциях размещение сервитута на земле также может привести к экономии налога на имущество для землевладельца.

Какой пример финансовой выгоды, которую дает постоянная налоговая льгота землевладельцу?

До 2015 года землевладелец, зарабатывающий 50 000 долларов в год и пожертвовавший сервитут в размере 1 миллиона долларов, мог получить вычет в размере 15 000 долларов (30% от своего дохода) за год пожертвования и еще на пять лет, что в сумме принесет 90 000 долларов. в налоговых отчислениях.

Новый постоянный стимул позволяет землевладельцу вычитать 25 000 долларов (50% дохода) за год дарения и за каждые последующие 15 лет.

Это приведет к вычетам в сумме 400 000 долларов. Если землевладелец является фермером или владельцем ранчо, он или она может вычесть 50 000 долларов (100% дохода) в первый год, а затем в течение каждого из следующих 15 лет, при этом максимум вычетов составит 800 000 долларов.

Может ли кто-нибудь вычесть сумму, превышающую стоимость предоставленного ему сервитута?

Нельзя вычесть сумму, превышающую справедливую рыночную стоимость подарка.Постоянный стимул просто позволяет землевладельцам вычитать больше из справедливой рыночной стоимости.

Справедливая рыночная стоимость пожертвования определяется квалифицированной оценкой. См. Список оценщиков, прошедших курс по оценке природоохранных сервитутов от Института оценки или Американского общества менеджеров ферм и сельских оценщиков.

Кто считается фермером или владельцем ранчо?

Закон 2015 года определяет фермера или владельца ранчо как человека, который получает более 50% своего валового дохода от «торговли или фермерского бизнеса.Закон ссылается на IRC 2032A (e) (5) для определения видов деятельности, которые считаются сельским хозяйством, в том числе:

• Обработка почвы или выращивание или сбор урожая любых сельскохозяйственных или садовых товаров (включая выращивание, стрижку, кормление, уход, обучение и содержание животных) на ферме;
• Обработка, сушка, упаковка, сортировка или хранение на ферме любых сельскохозяйственных или садовых товаров в необработанном состоянии, но только если владелец, арендатор или оператор фермы регулярно производит более половины товаров, обработанных таким образом; и
• Посадка, выращивание, уход или обрезка деревьев или подготовка (кроме фрезерования) деревьев для продажи.

Для того, чтобы сервитут соответствовал требованиям фермера или владельца ранчо, он должен содержать ограничение, требующее, чтобы земля оставалась «доступной для сельского хозяйства». Это положение также применяется к фермерам, которые организованы как корпорации C. Кроме того, корпорации коренных жителей Аляски могут выступать в качестве фермеров или владельцев ранчо.

Распространяются ли эти изменения на дары земли?

Расширенное поощрение не распространяется на дарение земли за плату. Это применимо только к подаркам, которые соответствуют требованиям IRC 170 (h) (2), например, сервитуты по сохранению.Землевладелец, рассматривающий возможность дарения земли, должен проконсультироваться с юристом, чтобы определить, следует ли изменить структуру его или ее дара, чтобы воспользоваться преимуществами постоянного стимула.

Когда применяется постоянный стимул?

Постоянный стимул распространяется на все сервитуты по сохранению, переданные после 31 декабря 2014 года.

Какие еще существуют ограничения?

Пожертвования сервитута по сохранению должны соответствовать «целям сохранения», как определено в IRC 170 (h).Подаренный сервитут должен быть настоящим подарком. Он должен защищать значительные природные, сельскохозяйственные или исторические ресурсы, которые государственные агентства или земельные фонды хотят сохранить. Переданный сервитут не может служить просто для предотвращения застройки собственности или быть частью соглашения «услуга за услугу» в обмен на действия правительства, такие как выдача разрешения на строительство или изменение зонирования.

Будут ли доноры, которые используют это положение, проверяться IRS?

Использование закона 2015 г. не должно повлиять на вероятность проведения аудита.Тем не менее, все доноры должны учитывать, что IRS действительно обращает внимание на пожертвования собственности, имеющей большую ценность, включая пожертвования сервитутов сохранения.

Это делает важным, чтобы доноры и их советники знали и следовали закону, использовали авторитетного профессионального оценщика, имеющего опыт оценки природоохранных сервитутов, и жертвовали хорошо зарекомендовавшим себя, уважаемым земельным трастом, который принял и внедрил Land Trust Стандарты и практика .

Какова роль земельного фонда?

Потенциальные доноры сервитута должны знать, что дарение постоянного консервационного сервитута — серьезное обязательство, требующее внимательного рассмотрения и независимой юридической консультации.

Пожертвование сервитутов по сохранению требует рабочего партнерства с земельным фондом — и времени для тщательного составления документов и карт, базовой документации и профессиональной оценки. Землевладельцы должны понимать, что земельный фонд может отказаться принять пожертвование, которое не соответствует как юридическим требованиям, так и собственной конкретной благотворительной миссии и стратегическому плану земельного фонда. Кроме того, земельные трасты захотят увидеть оценку, прежде чем принять ваш подарок.

Как другие законы влияют на пожертвования сервитута?

Закон 2006 г. (PL109-280) переопределяет, кто является «квалифицированным оценщиком», поэтому оценщики должны показать донорам, что они соответствуют требованиям нового закона, который гласит, что квалифицированный оценщик должен «продемонстрировать поддающееся проверке образование и опыт в оценке типа. имущества, подлежащего оценке.”

Закон 2006 г. также ужесточил правила сервитутов для «сертифицированных исторических построек». Если вы защищаете собственность, которая включает такую ​​структуру, к вам могут применяться новые правила, в том числе сбор за регистрацию и особые требования к оценке.

Государственные налоговые льготы на сохранение

В дополнение к федеральному налоговому вычету 14 штатов предлагают в той или иной форме налоговые льготы для пожертвований на сохранение сервитутов. Многие государственные льготы распространяются на безвозмездное пожертвование земли, а также на охранные сервитуты.

Самыми мощными налоговыми льготами штата для сохранения природных ресурсов являются переводные налоговые льготы, доступные в Колорадо, Джорджии, Нью-Мексико, Южной Каролине и Вирджинии. В этих штатах, если землевладелец предоставляет сервитут, но не имеет задолженности по налогу, чтобы использовать весь кредит, он может продать оставшийся кредит другому налогоплательщику, получив немедленный доход.

Восемь штатов и Пуэрто-Рико предлагают некоторую форму непередаваемого налогового кредита — Арканзас, Коннектикут, Делавэр, Айова, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи и Нью-Йорк.Налоговая скидка в Нью-Йорке уникальна, она предоставляется не во время дарения, а ежегодно в размере, эквивалентном 25% налогов на недвижимость, уплачиваемых за землю в рамках сервитута.

См. Перечень государственных налоговых льгот по охране земель (по состоянию на апрель 2019 г.).
Информационный бюллетень о государственных и местных налоговых льготах (по состоянию на июнь 2019 г.).
Шаблон письма о налоговых льготах штатов и местных налогов (по состоянию на июнь 2019 г.).

Родительские права и обязанности донора спермы

Известные доноры спермы могут иметь или не иметь родительские права и обязанности, в зависимости от юридических шагов, предпринятых до подписания контракта с донором спермы.Когда для зачатия используется известный донор спермы, важно, чтобы каждая сторона проконсультировалась со своим адвокатом для составления соглашения, определяющего права всех участников в отношении будущего ребенка.

Юридический статус известного донора часто может зависеть от того, как был зачат ребенок. Настоятельно рекомендуется проводить осеменение в медицинском учреждении, а не дома. Если возникнут какие-либо юридические вопросы, привлечение врача в качестве свидетеля, а не обращение в суд с иском, касающимся оплодотворения на дому, будет вызывать большее доверие, чем что-либо еще.

Законы штата различаются по донорам спермы и родительским правам. Обычно, если ребенок зачат путем искусственного оплодотворения, а донор не является мужем матери, то у него не будет родительских прав или обязанностей по отношению к ребенку.

В целом, законы многих штатов гласят, что если это было сделано путем искусственного оплодотворения, то автоматически возникает презумпция того, что донор отказывается от своих родительских прав. Только в том случае, если ранее была достигнута договоренность о сохранении за донором родительских прав, донор может считаться законным и биологическим отцом.

Если ребенок был зачат в результате полового акта, донор, скорее всего, будет считаться родителем ребенка и получит родительские права, а также будет нести ответственность за выплату алиментов.

Чтобы еще раз подчеркнуть важность законности, настоятельно рекомендуется, чтобы донор спермы, а также реципиент получили юридическое представительство перед оплодотворением. Кроме того, донорство спермы и осеменение должны проходить в медицинском учреждении.

Есть ли исключения?

Да, есть исключения.Государства сильно различаются по своим законам, касающимся донорства спермы и законного отцовства. В Пенсильвании законное отцовство определяется генетикой. Это означает, что если тест ДНК показывает, что известный донор является отцом, то он будет считаться законным отцом, даже если его имя не указано в свидетельстве о рождении.

В большинстве штатов, например в Нью-Йорке, учитываются интересы ребенка до того, как генетический родитель может отказаться от своих родительских прав и обязанностей. Если родительские права должны быть переданы супругу или партнеру матери, суды, скорее всего, разрешат эту передачу.

Однако, если мать — одинокий родитель и никто другой не принимает на себя отказ от родительских прав, то известный донор не может отказаться от этих прав. Это означает, что известный донор может подать в суд на опеку и право посещения, а мать может подать в суд на алименты.

Но что, если у меня есть четко составленный договор, по которому я отказываюсь от всех прав?

Даже если у вас есть письменный договор, в котором делается попытка отказаться от ваших родительских прав, суд может наложить на вас выполнение всех родительских обязательств.Задача суда — соблюдать закон штата, а также рассматривать то, что отвечает наилучшим интересам ребенка.

Это не означает, что у вас не должно быть письменного контракта, потому что у вас должен быть подробный контракт с изложением родительских намерений. Проконсультируйтесь с юристом, прежде чем делать что-либо, чтобы стать известным донором спермы.

Что, если я хочу быть отцом?

Если вы хотите, чтобы вас считали законным отцом ребенка, отцовство может быть установлено следующими способами, и, конечно, это будет зависеть от закона штата:

• Имя в свидетельстве о рождении ребенка;
• Известный донор является частью жизни ребенка и представляет себя отцом ребенка; и
• Письменный договор между матерью и донором, в котором указывается, что донор должен быть родителем.Хотя письменные контракты обычно не могут отказываться от прав, они могут быть использованы для установления родительских прав.

Это руководство не является конкретным. Каждый штат и каждый случай будут отличаться с точки зрения известных доноров спермы и их родительских прав и обязанностей.

Государственные законы о правах известного донора спермы

Ситуации, связанные с родительскими правами известного донора спермы, намного сложнее, чем ситуации с участием анонимного донора. Например, в Нью-Йорке суды не будут обеспечивать соблюдение какого-либо договора между донором спермы и получателем в отношении родительских прав.

Однако заключение договора о доноре спермы до использования медицинского оплодотворения может помочь установить намерение сторон. При отсутствии соглашения в вопросах опеки используется стандарт наилучших интересов ребенка.

В Калифорнии любое лицо, предоставляющее сперму, используемую для вспомогательной репродукции, считается донором спермы, а не родителем. Если донор намеревается быть родителем зачатого ребенка, то до зачатия необходимо подписать письменное соглашение с биологическим родителем.Как уже упоминалось, в штатах сильно различаются законы о вспомогательной репродукции, и опытный адвокат может предоставить дальнейшие рекомендации.

Что делать, если я пройду через банк спермы, и это будет анонимное пожертвование?

Для доноров, которые проходят через банк спермы, родительские права и обязанности донора отменяются, и клиника сохраняет их анонимность. Однако многие из этих банков спермы сделают личность донора доступной для ребенка, когда ему исполнится 18 или 21 год.

Нужно ли мне проконсультироваться с юристом по поводу донорства спермы?

Если вы планируете стать донором спермы, перед принятием окончательного решения рекомендуется проконсультироваться с местным адвокатом по семейным делам.Закон сложен в этой области, и опытный юрист может помочь предотвратить любые ошибки и юридические проблемы, которые типичны для донорства спермы. Ваш адвокат проинформирует вас о ваших правах и обеспечит защиту ваших интересов.

Последнее изменение: 28.06.2018 13:42:29

Формат Gift Deed и применимый гербовый сбор в Бангалоре

Эта запись была опубликована 25 июля 2017 г. администратором Zippserv.

Что такое подарочная карта?

Дарственная грамота — это передача недвижимого имущества добровольно от Дарителя к Даемому без какого-либо денежного вознаграждения.Лицо, дарившее имущество, является Дарителем, а лицо, принимающее подарок, — Дарителем.

Донор должен быть абсолютным собственником имущества до начала передачи дарственного акта. После того, как Получатель примет подарок, предложенный Дарителем, Посол становится абсолютным владельцем указанного имущества. Донор теряет права на имущество. Подробная информация об объекте недвижимости должна быть указана в расписании объекта недвижимости.

В случае залогового или ипотечного залога на собственность, для регистрации подарочного сертификата потребуется сертификат об отсутствии возражений (NOC) из банка.

Дарение члену семьи, например отцу, матери, мужу, жене, сыну, дочери, невестке, брату, сестре и внукам, влечет наименьшую сумму гербового сбора.

Формат подарочного сертификата

Он содержит следующие детали и пункты —

• Дата подписания подарочного сертификата
• Имя, возраст, адрес Данные дарителя
• Имя, возраст и адрес дарителя
• Отношения между дарителем и дарителем
• Заявления, сделанные в отношении обременения имущества дарителем
• Заявление о принятии подарка дарителем
• Полный список имущества
• Подписи дарителя, дарителя и свидетелей

Эти являются дополнительными документами, которые необходимы для регистрации подарочного сертификата

• Сертификат Khatha и выписка
• Последние уплаченные налоги

Гербовый сбор за подарочный сертификат и регистрационные сборы при расчете в Бангалоре

Во время регистрации подарочного сертификата в Офис субрегистратора, гербовый сбор и регистрационные сборы должны быть оплачены правительству энт. Гербовый сбор варьируется в зависимости от того, является ли получатель членом семьи или нет, а также от юрисдикции в отношении собственности.

Гербовый сбор и структура регистрационных сборов

Начальник сборов	Тип получателя	Районы	Сборы
Гербовый сбор	Семья	BMRDA Corporation Ограничения BMRDA 5,000 / —
	Семья	Городской или городской муниципальный совет или район городского панчаята	рупий.3,000 / —
	Семья	Лимиты за пределами обоих вышеуказанных	рупий. 1,000 / —
	Несемейные	Все	5% от ориентировочной стоимости
Доплата	Семья	BBMP & Corporation
	Семья	BMasRDA	Другие районы % — от гербового сбора, т.е. 0,15% от общей суммы продажи или ориентировочной стоимости, в зависимости от того, что больше
Cess		BBMP, Corporation, BMRDA и другие сельские районы	10% — от гербового сбора i. е. 0,5% от общей суммы продажи или ориентировочной стоимости, в зависимости от того, что больше
Регистрационный сбор	Семья	Все районы	рупий. 500 / —
	Несемейный		1% — ориентировочное значение

Вам необходимо подготовить проекты требований (DD) в пользу субрегистратора и принести их с собой в день регистрации вместе с другими документами. Например. Если вы регистрируете недвижимость в офисе субрегистратора Индиранагара, проекты требований должны быть подготовлены в пользу субрегистратора Индиранагара, подлежащие оплате в Бангалоре.Распределение DD будет следующим:

1. Что такое ориентировочная стоимость и как она рассчитывается?

   Для получения ориентировочной стоимости щелкните здесь, чтобы узнать больше.

2. Как решить, в каком субрегистраторе вам нужно зарегистрировать вашу собственность?

   Решение принимается после просмотра титула собственности и катхи. Вот список офисов субрегистраторов в Бангалоре.

Что происходит с семейным домом в случае развода?

Три основных вопроса, которые мы получаем от представителей общественности об изменениях в праве собственности на жилье:

• смерть;
• брак; и
• развод.

Мы уже писали о том, что делать в случае смерти владельца недвижимости, поэтому в этом блоге мы сосредоточимся на том, как развод может повлиять на ваш самый ценный актив — ваш дом.

Собственность часто играет центральную роль при разводе, хотя то, что произойдет с существующим домом, будет зависеть от разводящейся пары.

Разделение активов

Выявление и оценка всех активов — часть процесса определения того, что нужно разделить. Дом и любые другие свойства будут включены в это, независимо от того, чье имя это свойство.

Выкуп вашего партнера

Что бы ни было принято решение, уникально для каждой ситуации, но часто один из супругов выкупает другого и сохраняет дом. Это означает, что владельцы должны передать право собственности с совместных имен на единственное имя.

Если у вас есть ипотека, вам нужно будет привлечь к процессу кредитора, а в некоторых случаях может потребоваться их согласие или действие для переключения ипотеки с совместной на единоличное имя. Кредиторы обычно настаивают на том, чтобы вы использовали юриста для внесения изменений.

Продам недвижимость

Другая возможность состоит в том, что собственность должна быть продана, а выручка разделена между вами. Земельный кадастр HM не участвует в оценке собственности. Если пара не может договориться о стоимости, вам может потребоваться получить отчет от местного агента по недвижимости или сюрвейера, дающего рыночную оценку.

Право на занятие

Если ваш супруг или гражданский партнер является единственным владельцем вашего дома, вы можете защитить свое право жить в нем, зарегистрировав уведомление о правах на жилище.Плата за это не взимается. Это особенно важно сделать, если вы думаете, что они могут продать или заложить ваш дом, не сообщая вам об этом. Мы должны сообщить вашему супругу или гражданскому партнеру, что вы подали заявление. NB. Уведомление о правах на жилище не защищает вашу финансовую долю в собственности — вы можете обратиться за консультацией к юристу, если захотите.

Если ваш дом не зарегистрирован, вы можете защитить свое право, зарегистрировав «Земельный сбор класса F».

Отмена права жить в доме супружеского или гражданского партнерства

Ваше право на проживание в доме может закончиться к:

• развод или расторжение брака;
• расторжение или недействительность вашего гражданского партнерства;
• смерть вашего супруга или гражданского партнера;
• постановление суда; или
Выпуск
• в письменной форме лицом, зарегистрировавшим уведомление.

Когда права закончатся, вы должны отменить запись, защищающую ваши права. Если ваш дом зарегистрирован, вы можете подать заявление об отмене уведомления, заполнив форму HR4 (за это плата не взимается).