При разводе как делится квартира если собственник муж: формы, способы и порядок раздела

Раздел квартиры после развода: как поделить приватизированную квартиру

Квартира – это, пожалуй, самое дорогостоящее имущество, которое супруги способны приобрести за время совместного проживания в браке. А потому в случае развода и раздела имущества эта самая квартира становится камнем преткновения, и каждый супруг начинает считать, что именно он достоин получить в единоличную собственность заветные квадратные метры. Как поделить квартиру при разводе, и в каких случаях поделить ее не получится, рассмотрим в нашей статье.

Разделу не подлежит

Семейное законодательство стоит на защите равенства прав и обязанностей супругов по всем вопросам и статьям. Это же касается нажитого вместе имущества. В случае расторжения брака оно по закону должно делиться между мужем и женой пополам.

То же и с квартирой: не важно, на имя мужа или жены оформлены документы о собственности, она куплена в браке, а значит, подлежит делению в равных долях.

Одновременно с этим в Семейном Кодексе РФ предусмотрены несколько случаев, когда приобретенное в браке имущество (в нашем случае квартира) разделу не подлежит.

Приобретенная до вступления в брачный союз официально; она останется в собственности того, на кого оформлена.
Приватизированная одним из супругов до создания семьи или при отказе его жены (мужа) от участия в приватизации.
Полученная по наследству или по договору дарения (см. дарственная на квартиру, дарение автомобиля).
Приобретенная для ребенка и оформленная на его имя.

Даже если собственником жилья после развода становится только один из семейной пары, у второго сохраняется право проживать в нем. Только на определенный судом или соглашением срок и при условии, что другого жилья у него нет.

Пример: И. проживал с девушкой гражданским браком и приобрел на личные денежные средства двухкомнатную квартиру, оформил ее в собственность. Спустя несколько месяцев свои отношения пара зарегистрировала официально, и они стали проживать в вышеуказанной квартире. Через два года брак распался, жена обратилась в суд по вопросу раздела квартиры. Суд постановил, что квартира остается в личной собственности И., а его бывшая жена имеет право проживать в ней в течение трех лет (так как не имеет в этом городе иного жилья и родственников), после чего должна освободить жилплощадь. В случае рождения у этой пары ребенка и оставления его после развода с матерью она могла бы претендовать на больший срок проживания в этой квартире (вплоть до исполнения ребенку 18 лет). А если бы доказала, что квартира приобретена также при участии ее денежных средств, то могла бы даже побороться за долю в ней.

Раздел квартиры, не подлежащей разделу, возможен лишь в некоторых случаях и при соблюдении ряда условий:

когда супруги смогли договориться полюбовно и заключили соглашение или брачный контракт,
муж и жена продали это жилье и купили две отдельные квартиры,

они продали это жилье и поделили деньги в равных частях,
они поделили квартиру на доли в натуре, то есть выделили в ней два отдельных входа/выхода, возвели новые стены. Правда, в многоквартирном доме это маловероятно, а вот в жилом доме – вполне возможно.

Важно знать, что в случае обращения истца по вопросу раздела супружеского имущества в суд, у него есть шанс претендовать на свою долю даже в приватизированной его бывшим супругом, подаренной ему, наследственной или купленной до брака квартире. Это возможно, если он докажет, что на содержание указанной квартиры затрачены денежные средства, принадлежащие лично ему или из общего семейного бюджета, которые значительно увеличили ее стоимость (дорогостоящий ремонт, встроенная мебель, узаконенная перепланировка и т.д.). Если суд сочтет доводы вескими, то может вынести решение о переводе данной квартиры в режим совместной собственности. И тогда оба супруга будут иметь на нее равные права.

Пример: И. в период брака с К. получил в наследство от бабушки трехкомнатную квартиру. В данной квартире супруги сделали дорогостоящий ремонт, купили мебель за счет средств, вырученных от продажи однокомнатной квартиры, в которой проживали ранее.

Эта однокомнатная квартира была еще до брака приобретена К.. По иску К. после развода с И. суд постановил разделить трехкомнатную квартиру между бывшими супругами пополам, так как после совместного ремонта ее цена увеличилась в два раза.

Брачный договор

Заключение брачного контракта до сих пор не очень популярно среди российских граждан, хотя порой оно способно значительно облегчить процедуру расторжения брака и разделения всего совместно нажитого.

Как правило, заключается он между гражданами только собирающимися создать семью, но кто-то составляет его в процессе семейной жизни или уже на грани развода.

Этот документ способен избавить разводящуюся пару от обоюдных споров и ненужной дележки – ведь все правила раздела общего имущества прописаны в документе. Они смогут установить порядок разделения даже того имущества, которое только будет приобретено ими в будущем при совместном проживании.

Если кто-то из супругов стал не согласен с указанными в контракте пунктами, то его всегда можно изменить. Мужу и жене лишь следует определиться, как внести изменения:

по обоюдной договоренности – сесть вместе, договориться, составить соглашение о внесении изменений в документ, заверить у нотариуса; либо

через суд – путем подачи несогласным с условиями контракта супругом иска в судебный орган для раздела общего имущества по закону.

Важно, обратиться в суд по вопросу раздела нажитого в период совместной жизни имущества недовольный супруг может до истечения трехлетнего срока, прошедшего с момента развода.

Пример: И. и К. при заключении брака составили брачный контракт, в котором определили, что приобретенная И. еще до женитьбы квартира в случае развода останется в его собственности. К. сможет претендовать на 1\2 часть ее в случае, если семейный союз просуществует 5 и более лет и у них родится совместный ребенок. Семья распалась через три года, но в ней родился ребенок, полностью указанное в контракте условие не соблюдено.

В данном случае супруги могут сесть за стол переговоров и определить новый порядок раздела квартиры либо К. придется обращаться в суд.

Добровольное соглашение о разделе

Это соглашение очень похоже на брачный контракт, только в нем можно разделить реально существующее у супругов имущество. При этом не важно, когда и кем из них приобретена квартира, — подарена, унаследована, приватизирована и т.д.

Соглашение о разделе квартиры целесообразно заключать тогда, когда муж и жена живут в браке, но желают определить свое право на часть жилплощади. Либо когда их брачный союз на грани разрыва, но они смогли полюбовно договориться, как поделят имеющееся жилье.

Добровольное (или мировое) соглашение семейная пара может составить самостоятельно или обратиться к услугам юриста. Подписывается оно обеими сторонами и желательно удостоверить его у нотариуса, что поможет избежать ненужных проблем и споров в дальнейшем.

В соглашении возможен такой порядок раздела квартиры, при котором в случае развода супругам не придется проживать под одной крышей.

Они могут:

продать совместное жилье и разделить денежные средства пополам,
оставить квартиру одному супругу, а всё остальное имущество – второму,
квартира перейдет только мужу (или жене), а он в свою очередь обязан выплатить своему бывшему (бывшей) компенсацию в размере половины от ее стоимости и т.д..

Бывшие супруги могут установить практически любой порядок раздела квартиры, главное, на что следует обратить внимание – от их действий не должны страдать интересы несовершеннолетних детей.

Так же, как и брачный контракт, соглашение можно изменить по взаимному согласию семейной пары либо обжаловать его в судебном порядке.

Раздел через суд

Обращение по поводу раздела квартиры в суд – единственный выход для тех супругов, которые никак не могут прийти к согласию о том, кому из них достается совместное жилье после развода.

Раздел квартиры, если собственник муж, ничем не будет отличаться от ситуации, когда оба супруги собственники. При отсутствии указанных выше обстоятельств (приватизация, унаследование, дарение и т.д.).

По закону (часть первая статьи 39-ой Семейного кодекса РФ) всё, что приобретено супругами в браке – это совместно нажитое, и в случае развода делится оно между ними в равных долях.

Пример: если у мужа и жены имеется одна квартира, то суд разделит ее между супругами в равных долях, то есть каждому достанется по 1\2 ее части. А уж как в ней будут дальше проживать вместе люди, не желающие сохранить свой брак, — другой вопрос, который разрешению в суде не подлежит.

Суд может принять решение о продаже квартиры и разделении денежных средств между супругами поровну. Это возможно в случаях, когда такое жилье не единственное и в случае его продажи бывшие муж, жена и их дети не останутся без крыши над головой.

Закон предусматривает еще три случая, когда один из супругов может рассчитывать на долю в квартире, превышающую ее половину:

когда второй супруг продолжительное время не получал никакого дохода по неуважительным причинам (сюда не относится ведение домашнего хозяйства, нахождение на больничном листе или инвалидности, воспитание общих детей),
когда после развода общие дети остаются проживать с этим родителем,
когда второй супруг нерационально использовал совместный бюджет в ущерб своей семье.

Эти обстоятельства в суде нужно будет доказывать. Установленная судом большая доля будет зависеть от множества факторов (количество детей, материальное положение, состояние здоровья и т.д.).

Пример: У И. и К. в браке была приобретена трехкомнатная квартира, оформленная в общую совместную собственность. От брака рождено трое детей. При разводе К. обратилась в суд по вопросу раздела имущества и потребовала поделить квартиру между ней и бывшим мужем в долях – 1/4 и 3/4 соответственно, так как дети остаются проживать вместе с ней. Суд удовлетворил ее исковые требования и установил, что после развода И. будет принадлежать 1/4 часть квартиры, К. – 3/4 от нее.

При наличии детей

Если у разводящейся пары в браке рождены дети, то нужно учитывать, что закон стоит на защите их интересов, поэтому оставить их без жилья или значительно ухудшить условия их проживания вряд ли получится.

Как уже говорилось нами выше, наличие общих детей – повод тому родителю, который останется жить с ними после развода, требовать большую долю в квартире. Суд вполне охотно выносит решения в пользу истца.

Еще проще, если еще до развода у каждого ребенка имелась своя доля в квартире. Тогда они приплюсовываются к доле родителя, с которым они будут жить после развода, а оставшаяся часть достается второму родителю.

А вот продать жилье, собственником которого является ребенок или в котором у него имеется определенная доля, очень сложно. Это возможно лишь при условии, что в новом жилье он также будет единоличным собственником или долевым владельцем, и количество положенных ему квадратных метров не уменьшится.

Пример: несовершеннолетний имел в однокомнатной квартире размером 33 кв. м. в собственности 1\4 часть (8,25 кв.м.). При покупке другой, трехкомнатной, размером 70 кв.м. родители обязаны выделить ему также 1\4 долю, только она уже будет составлять 17,5 кв.м..

Не сможет ребенок, права которого защищает один из его родителей, отказаться от своей доли без предоставления ему иного жилья.

Что еще нельзя разменять

Не получится супругам при разводе разменять то жилье, что не находится у них в собственности. Это, казалось бы, логично, но встречаются ситуации, когда разводящиеся пытаются поделить неделимое.

Квартира по договору социального найма

Некоторые пары годами живут в квартирах, которые не приватизированы, а значит, права собственности на них принадлежат государству или муниципалитету. Обратить такую квартиру в свою собственность можно будет лишь путем приватизации. Идеальный вариант – включить в приватизацию обоих супругов или всех членов семьи, тогда при разводе иметь на нее права будут все, а не только тот супруг, который ее приватизировал.

Помните, что закон позволяет участвовать в приватизации каждому гражданину только единожды в жизни.

Служебная квартира

Служебное жилье предоставляется служащему (или работнику) организацией на период прохождения в ней службы, то есть временно. При увольнении данный гражданин, как и члены его семьи, теряет право проживания в такой квартире. При разводе он может выселить свою бывшую вторую половинку. Но при обращении ею в суд, последний может определить некоторый срок, на протяжении которого она сможет пользоваться данной квартирой, пока не обзаведется другим жильем.

О съемной жилплощади, думаем, говорить не приходится. Ее собственником остается тот, кто сдает ее в аренду, на какой бы длительный срок она ни снималась супружеской парой.

Ипотечная квартира

Квартиру, приобретенную супругами в ипотеку, разделить не всегда просто, но возможно. Здесь также многое зависит от способности экс-супругов мирно договориться о том, кто будет жить в ней после развода, и как будет гаситься общий ипотечный кредит. Также нужно будет учитывать мнение банковской организации, выдавшей ипотечный заем. Более подробно о разделе ипотечной квартиры читайте здесь…

Развод и дележ нажитого вместе имущества – это почти всегда стресс и эмоциональное напряжение. Надеемся, что наша статья поможет принять верное решение, которое устроит обоих супругов и не ущемит интересы их детей.

Автор: Ординарцев Роман Валерьевич

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети: собственник квартиры муж, какие права имеет жена

В случае расторжения брака у бывших супругов встает вопрос о разделе имущества при разводе: как делится квартира, если собственник муж или жена? Ситуация будет решаться в суде, в том числе если у пары есть несовершеннолетние дети. Как делится квартира при разводе, если есть дети, зависит от того, с кем они останутся жить. Делиться может только та недвижимость, которая была приобретена за годы совместной жизни.

Как разделить квартиру при разводе, если собственник муж или жена, если есть дети

При разводе супруги делят совместно нажитое имущество двумя способами: заключая добровольное соглашение о разделе или путем определения через суд.

Совместно нажитым имуществом считается:

поступления дохода супругов из любых источников, кроме получения наследства;
недвижимость, а также движимая собственность, купленная за годы нахождения в браке;
вклады в коммерческие структуры;
приобретенная до брака квартира одного из супругов, если второй супруг финансовыми или трудовыми вложениями значительно увеличил стоимость данного имущества.

Невозможно подать иск о разделе имущества, которое:

было получено в наследство мужем или женой;
имущество, приобретенное во время брака на средства, полученные одним из супругов еще до вступления в брачные отношения;
компенсации, льготные выплаты и любое другое получение денежных средств, имеющих конкретное назначение для конкретного человека;
личные вещи супругов и вещи детей.

При разделе собственности на законных основаниях также могут быть и следующие варианты разделения недвижимости:

квартира может не делиться после развода, если бывшие муж и жена согласны на такой вариант;
квартира остается у одного из супругов, и он же выплачивает второму супругу средства за его долю в квартире — выкупает часть;
супруги, путем добровольного соглашения, делят квартиру на доли и каждый будет использовать свою часть так, как посчитает нужным.

Обратите внимание!
В случае развода супругов, не имеющих общих совершеннолетних детей, имущество делится на две равные части. Однако при наличии детей суд разделяет имущество таким образом, чтобы родитель, который живет с детьми, получил большую часть в интересах ребенка.

Несовершеннолетние дети не имеют права на собственность, которую делят их родители. Они могут унаследовать данную собственность после смерти родителей. В случае если с одним из родителей остаются дети, а собственником квартиры является другой супруг, суд имеет право делить данное имущество таким образом, что бы не нарушались права и интересы ребенка.

При разводе и разделе имущества путем судебного разбирательства, необходимо обратиться в органы суда не позднее, чем пройдет три года с момента развода.

Когда квартира не подлежит разделу

Согласно Семейному Кодексу РФ, все совместно нажитое имущество делится между супругами пополам, в том числе и купленная за время годы в браке квартира, в независимости от того, кто является официальным собственником, согласно документам на недвижимость.

Квартиру, купленную во время супружеской жизни нельзя поделить, если:

она была куплена одним из супругов после заключения официального брака, однако на средства, имеющиеся у мужа или жены до вступления в брак;
была приватизирована одним из супругов, до заключения брачного союза или во время него, при отказе мужа или жены в участии приватизации;
получена в наследство или методом дарения.

Суд имеет право оставить квартиру одному из супругов, однако второй супруг или супруга может проживать в этой квартире, не являясь ее собственником, определенный промежуток времени.

Обратите внимание!
В некоторых случаях можно разделить квартиру, которая по закону не подлежит разделу, к таким условиям относятся:
заключение брачного контракта;
заключение добровольного соглашения о разделе имущества;
при продаже квартиры и приобретение двух новых квартир;
при продаже квартиры и разделение вырученных средств между супругами;
долевое разделение квартиры или дома, перепланировка дома на двух хозяев.

Если квартира, не подлежащая разделу, была получена одним из супругов, то второй супруг имеет право подать в суд иск о разделе данного имущества, когда с его финансовой, трудовой помощью или средствами из общего бюджета имущество значительно возросло в цене.

Брачный договор

Брачный договор — это документ, который заключают на добровольной основе лица, при вступлении в брак. Однако иногда супружеские пары заключают договор в процессе супружеской жизни или перед разводом. В договоре указывается имущество, которое имеют супруги на момент вступления в брак, а также условия деления имущества в случае расторжения брака.

Брачный договор предполагает правила разделения имущества, которое имеется у пары на момент заключения контракта, а также условия разделения имущества, которое будет приобретено в дальнейшем.

Изменить условия брачного контракта после его заключения возможно двумя способами:

по добровольному согласию супругов, если один из них или оба решили изменить условия заключения договора, новые условия могут быть прописаны в соглашении, которое заверяется у нотариуса;
по решению суда. Супруг, который стал не согласен с условиями контракта, может подать исковое заявление в суд для того, чт бы раздел имущества в случае развода происходил согласно Семейному Кодексу РФ.

Добровольное соглашение о разделе

Соглашение заключается между мужем и женой и заверяется у нотариуса. В добровольном соглашении определяются условия раздела и указывается перечень уже имеющегося у супругов имущества.

Супруги имеют право установить порядок раздела имущества таким образом, который будет устраивать обоих супругов. Существует единственное правило: деление имущества вследствие развода не должно нарушать интересы детей, не достигших совершеннолетнего возраста.

Раздел через суд

Если супруги не могут прийти к взаимному соглашению по поводу раздела имущества, необходимо обратиться в суд.

Обратите внимание!
Суд устанавливает законные доли каждого супруга, однако не определяет каким образом бывшие супруги будут делить нажитое. Суд может определить способ раздела имущества путем продажи квартиры и деления вырученной суммы поровну. Однако этот способ возможен только в случае, когда у обоих супругов существует другая жилая недвижимость.

Если раздел происходит через суд, то существует еще несколько вариантов дальнейшего распределения имущества, при которых одна сторона получит большую часть:

Муж или жена не работает продолжительное время. В эту категорию не относится отсутствие заработка по уважительным причинам: воспитание и уход за детьми, заболевание, инвалидность, ведение домашнего хозяйства.
Дети после развода остаются с одним из родителей.
Один из супругов не использовал полученный им доход на благо семьи, а расходовал в ущерб ей.

При наличии детей

При разводе имущество, нажитое в браке, делится пополам между супругами. Если у пары есть общие несовершеннолетние дети — к ним не относится раздел имущества между родителями, однако тот родитель, с которым остаются жить дети, имеет право получить большую долю в имуществе.

Если ребенок является собственником жилья вместе с родителями, он так же имеет право на свою долю в квартире.

Что еще нельзя разменять

Существуют виды собственности, которые не принадлежат супругам, однако находятся в общем пользовании.

Квартира по договору социального найма

Квартиру социального найма по желанию можно приватизировать для того, чтобы она являлась собственностью проживающей в ней семьи. До этого момента квартира принадлежит государству и не подлежит разделу после развода. Кто приватизировал, тот и имеет право на жилье. Если муж и жена оба оформили сбственность, то квартира будет делиться напополам.

Служебная квартира

Служебная квартира предоставляется компанией на время работы сотрудника. Она не является собственностью супругов и ее нельзя приватизировать. В случае развода, она остается собственностью фирмы и в праве ей пользоваться тот из супругов, который работает в данной компании.

Однако по решению суда второй супруг имеет право на проживание в этой квартире, в случае отсутствия у него другого жилья, на срок который определяется судом.

Ипотечная квартира

Квартира, купленная в ипотеку, может быть разделена между бывшими супругами следующим образом:

Супруги могут договориться мирным путем о выплате ипотеки.
Обращение в банк для разделения остатка долга по ипотеке на две равные части и последующие выплаты осуществлять раздельно.
Составление графика платежей для оплаты остатка долга совместно.

Как разделить имущество если собственник муж?

Кстати: Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»? Подробнее Кстати: Мы проводим онлайн-консультации.
Надёжно, экспертно, конфиденциально. Подробнее

Покупка супругами квартиры или дома вполне обычная ситуация, с которой сталкивается большинство людей. На стадии регистрации супружеская пара принимает решение, на кого регистрировать объект недвижимости. При этом некоторые женщины начинают тревожиться, когда муж регистрирует всё имущество на себя. В данной статье мы расскажем: действительно ли есть повод для беспокойства? как при разводе супруге получить пречитающуюся ей по закону половину имущества и стать собственником жилья?

Общая совместная собственность супругов

Начнём с того, что существуют разные режимы собственности. Самый простой вариант – это индивидуальная собственность. То есть лицо является единоличным собственником объекта недвижимости. Например, Марина получила по наследству от бабушки квартиру. Даже если Марина была в браке, данная квартира будет считаться её личным имуществом, супруг никаких прав на неё не получит.

Второй вариант, общая долевая собственность. Она могла возникнуть, если бы у Марины была родная сестра, которая также бы вступила в права наследования на квартиру. Каждая из сестёр получила бы в этом случае по 1/2 доле в праве собственности на квартиру.

Применительно к брачным отношениям, общая собственность с выделением долей возникает обычно при разделе супругами имущества. Например, Максим и Лариса прописали в брачном договоре, что приобретённая в браке квартира принадлежит им на праве собственности по 1/2 доле. А Артём и Катя разделили имущество в суде, каждому присудили по половине дома. В первом случае на основании брачного договора, во втором на основании решения суда в Росреестре внесли изменения в правоустанавливающие документы. И в выписке из ЕГРН стали значиться не один, а два собственника.

И наконец общая совместная собственность может возникнуть только у супругов, приобретающих в браке имущество. По умолчанию считается, что доли супругов являются равными и их права на всё приобретённое в браке одинаковые. Однако документально собственность оформляется на одного из супругов. В договоре собственником записывают мужа или жену. Второй супруг выдаёт лишь своё нотариально удостоверенное согласие на покупку, так как в этом случае расходуются совместно нажитые деньги семьи.

Фактически получается, что один их супругов при покупке имущества не получает никакого документа, его право основывается на том, что покупка была совершена в браке.

Семейным кодексом установлено, что при разделе супругами такого имущества их доли признаются равными, если брачным договором или соглашением между супругами не предусмотрены другие условия.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что независимо от того, на имя кого из супругов имущество зарегистрировано, оно признаётся общей совместной собственностью.

Если же брачным договором супруги изменили режим общей совместной собственности, суд при разделе имущества будет руководствоваться прописанными в договоре условиями. Но при этом есть оговорка, что если условия договора о режиме совместного имущества ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение, например жене достаётся всё, а мужу ничего, то по требованию обделённого супруга суд может признать брачный договор недействительным.

Что является личной собственностью мужа?

1. Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства мужа.

Например, для улучшения жилищных условий своей семьи муж решил продать свою добрачную однокомнатную квартиру, немного добавить и купить трёхкомнатную. Жена дала своё согласие на такую сделку. Фактически новая квартира будет приобретена им в браке, он будет записан собственником, но вопрос того, какая доля в этом случае будет принадлежать жене очень даже неоднозначный. Если супруг не будет возражать против того, чтобы при разводе отдать половину квартиры супруге, или вообще оставить всю недвижимость, они могут обратиться к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение, где пропишут все свои договорённости. Нотариус сразу же направит документы в Росреестр и жена получит новенькую выписку из ЕГРН, в которой будет указана в качестве собственника. Однако вполне разумно, что мужчина потратил на покупку трёхкомнатной квартиры активы, которые у него были ещё до брака (в виде его однокомнатной квартиры), он не нажил их со своей супругой, и он будет считать, что ему полагается доля больше, чем жене. Для таких случаев судебная практика сложилась таким образом, что если муж в суде сможет доказать, что на покупку новой квартиры были потрачены именно средства от продажи его добрачной недвижимости, то общей совместной будет признана только та часть квартиры, которая была приобретена на денежные средства нажитые в браке. А та часть, на которую были потрачены денежные средства от продажи однокомнатной квартиры, будет признана личной собственностью мужа. Стоит учитывать, что весьма не часто суды удовлетворяют такие требования, в большинстве случаев по причине слабой доказательной базы.

Чтобы обезопасить себя, советуем проводить сделки по продаже добрачной недвижимости и по покупке общей совместной квартиры день в день, и таким образом, чтобы можно было отследить, что деньги от продажи были сразу же направлены на покупку; существует ещё несколько важных нюансов о которых лучше предварительно проконсультироваться у юриста нашей компании.

2. Имущество, полученное мужем в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Если в период брака муж вступил в права наследования и получил земельный участок и дачу, жена никаких прав на данные объекты не получит, они будут являться личной собственностью супруга. Он может лишь подарить ей их целиком или определённую долю, в этом случае у женщины возникнет индивидуальная или долевая собственность.

3. Если муж приватизировал квартиру до заключения брака – она будет являться его личной собственность. Вступив в брак, мужчина может прописать супругу и в случае развода принудительно выписать через суд.

Если приватизация произошла в браке, но прописанная в квартире жена отказалась от неё, квартира станет собственностью мужа. Но при разводе жена сохранит право пожизненного проживания на жилой площади. Бывший муж не сможет её выселить и выписать, если она сама этого не захочет.

Если же супруги приватизируют квартиру вместе, то каждый автоматически получит по 1/2.

4. Личным имуществом мужа могут быть признаны хотя и приобретённые в период брака объекты, но купленные им после фактического прекращения брачных отношений и совместного ведения хозяйства с супругой. Такую оговорку содержит вышеназванный Пленум Верховного Суда.

Например, в нашей практике был случай, когда доверительница решила расторгнуть брак спустя два года после раздельного проживания с мужем. Брак мы расторгли, при этом в исковом заявлении о разводе указали, что супруги не ведут совместное хозяйство с конкретной даты (когда муж съехал). Дополнительно также взыскали весьма неплохие алименты на содержание ребёнка.

Спустя некоторое время после развода она получает судебную повестку и исковое заявление о разделе имущества от бывшего мужа. В период, когда они уже совместно не проживали более года, она приобрела автомобиль. Муж узнал об этом и решил таким образом отыграться за взысканные алименты, подал иск в суд, в котором просил взыскать в его пользу компенсацию в размере половины стоимости автомобиля. В судебных заседаниях он утверждал, что автомобиль был приобретён в браке, это подтверждает решение суда о разводе, датированное годом позже после покупки автомобиля на имя ответчицы. Наша позиция была выстроена на том, что транспортное средство было куплено нашей доверительницей уже после фактического прекращения брачных отношений, на денежные средства не нажитые в период брака с истцом. В качестве подтверждения мы представили исковое заявление о расторжении брака с отметкой суда, в котором мы указывали конкретно с какой даты супруги совместно не проживают и не ведут общее хозяйство. Также мы ходатайствовали о вызове свидетелей, соседей и общих знакомых бывших супругов, которые подтвердили, что действительно супруги разъехались более двух лет назад, ответчица проживает в квартире одна с дочерью, истца они всё это время не видели. Суд признал автомобиль личной собственностью нашей доверительницы и отказал бывшему мужу в разделе имущества.

Как перерегистрировать в браке имущество с мужа на жену?

Несмотря на то, что приобретённая в браке квартира считается совместной собственностью супругов, договор будет оформлен только на одного. И налог на имущество будет приходить на имя того, на кого он оформлен. При этом может возникнуть необходимость переоформить собственность с одного супруга на имя другого. Например, для получения льгот по налогу. В связи с этим супруги могут задаться вопросом, каким путём это лучше сделать. Как перерегистрировать квартиру с мужа на жену?

Первое, что придёт в голову – подарить. Но к сожалению такую сделку зарегистрировать нельзя, так как по умолчанию оба супруга являются собственниками без выделения долей, и дарение в этом случае не пройдёт.

Наиболее оптимальным вариантом будет заключение брачного договора. В нём супруги могут прописать, что квартира является собственностью жены. Нотариус направит документы Росреестр и через несколько дней выдаст на руки выписку из ЕГРН с именем жены в графе собственник.

Плюс такого способа в том, что он является не таким дорогостоящим, как заключение соглашения о разделе имущества.

Минус, что брачный договор может быть заключен или до брака, или в течение его, после развода может быть оформлено только соглашение о разделе имущества.

Кроме этого, муж должен понимать, что подписывая такой брачный договор, он передаёт всю квартиру в личную собственность своей жене. Если она захочет её продать, его согласие уже не потребуется. При разводе претендовать ни на какую её долю он уже не сможет.

Поэтому, следует внимательно подумать и проговорить с юристом заранее все моменты. Сэкономив на налогах, можно лишиться своего имущества. Возможно лучше предложить жене разделить недвижимость брачным договором по 1/2. И в случае развода каждый останется при своём.

Судебная практика по разделу имущества, зарегистрированного на мужа

Рассмотрим ещё один случай из практики.

Ирина обратилась к нам по вопросу раздела имущества. В браке они с мужем купили квартиру, зарегистрировали её на мужа. Он был бизнесменом, неплохо зарабатывал, она занималась домом и детьми. Вопрос был в том, считается ли квартира совместно нажитой и в какие сроки её можно разделить?

Правоустанавливающие документы о регистрации недвижимости на мужа

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдаются, правоустанавливающим документом на недвижимость является договор. При регистрации сделки собственнику на руки выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его права на недвижимое имущество. При этом все ранее выданные свидетельства сохраняют свою силу.

Независимо от того, кто в браке заработал основную часть доходов, а кто занимался ведением быта, денежные средства считаются совместно нажитыми супругами. Следовательно, муж не является единоличным собственником квартиры, жена имеет на неё точно такие же права.

Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года, однако с момента его исчисления не всё так просто.

Без особых сложностей имущество можно разделить в течение 3 лет после развода. В отдельных случаях это можно сделать и спустя 15 лет, закон это допускает, подобная практика увеличивается с каждым годом. Однако, это будет гораздо сложнее и риск утраты собственности при таком разделе значительно выше.

В данном случае никаких подводных камней не было. Суд вынес решение о разделе квартиры по 1/2 доле мужу и жене. Если бы супруги решили договориться миром, то возможно было оставить квартиру одному, а второму назначить денежную компенсацию.

Решение суда о разделе квартиры, ранее зарегистрированной на мужа

Если у вас остались вопросы или вы хотите обсудить конкретно Ваш случай раздела имущества, можете связаться с нашим юристом по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или получить консультацию через WhatsApp.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Большинство супругов, на момент приобретения квартиры в совместную собственность не планируют разводиться, но правовая грамотность необходима каждому человеку, она помогает решать вопросы с приобретением крупной покупки, чтобы справедливо распределить права на совместно нажитое имущество. Правильно составленное свидетельство о праве собственности снижает риск утраты квартиры в дальнейшем.

Если же приватизация жилья оформлена только на одного из супругов, то это уже свершившийся факт, и второй супруг может отстоять в суде только право на пользование и проживание в квартире.

Но по общему правилу, определяемому российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестало считаться членом семьи собственника квартиры, теряет право на пользование этим жильём.

Тем не менее, суд, рассматривая исковое заявление о разделе квартиры, может принять справедливое решение о сохранении за супругом, который не считается собственником квартиры, (приватизированной одним из супругов) право проживания и пользования этой квартирой на определенный срок, а также и пожизненно. Но для вынесения такого решения должны быть весомые основания.

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства: супруг собственника приватизированной квартиры после развода с ним не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него его просто нет, и он, в силу обстоятельств не может обеспечить себя другой квартирой, из-за отсутствия денежных средств или каких-то иных обстоятельств.

Суд может отказать в разделе приватизированной квартиры, но в то же время обязать бывшего супруга, собственника жилья обеспечить второго супруга и членов его семьи (престарелых родителей и детей), в пользу которых собственник платит алименты, если члены семьи заявят такое требование.

Право пользования приватизированным жильём бывшим супругом, который не является его собственником, прекращается:

* по истечении срока пользования квартирой, установленного судом;

* по соглашению разведенных супругов или разводящихся, если те обстоятельства, которые были основой для сохранения права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, сумело приобрести другую квартиру) уже не имеют места.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, у них на нее равные права. После оформления развода и раздела имущества, каждый из супругов становится собственником доли.

Установить кому, сколько принадлежит долей, супруги могут на этапе приватизации. Просто разделить квартиру на доли и зафиксировать их в регистрационном свидетельстве.

Тогда при разводе супругам не надо будет делить квартиру. Можно просто заключить добровольное соглашение по разделу долей в квартире. Его можно сразу оформить в нотариальной форме, за регистрацией в Росреестр.

Это позволит избежать в дальнейшем ситуации, когда кто-нибудь из супругов откажется выполнять условия соглашения. Он может разделить квартиру на доли при отсутствии согласия по решению суда.

Как делится имущество при разводе, если муж собственник – консультация юриста

Редко какой развод обходится без ссор и выяснений, кому что принадлежит. Очень часто супруги не хотят уступать друг другу, а порой даже требуют, чтобы была выделена часть имущества, которое не может быть разделено, либо один из них не соглашается с разделом собственности лишь потому, что она была записана на его имя.

Как поступать в таких ситуациях? Какие нормы закона регулируют процесс раздела совместно нажитого? Если муж по документам проходит, как собственник всего, что было нажито совместно, можно ли надеяться на справедливый раздел? На все эти вопросы мы ответим в данном материале, а если у вас появятся вопросы, или останутся неясности, то позвоните в компанию «Правосфера», и консультант даст вам исчерпывающую информацию.

Супруги владеют совместным имуществом на равных правах

Не важно, как оформляется покупка, и кто записан ее владельцем, если вещь или недвижимость была приобретена после бракосочетания и за общие деньги супругов, то они владеют ее на равных правах (ст. 38–39 СК РФ). Это касается и предметов домашнего обихода, и автомобиля, и недвижимости.

Однако законом предусмотрены случаи, когда муж действительно является единоличным хозяином имущества, в такой ситуации оно не будет делиться во время развода.

Пример. Супруги Петровы приобрели квартиру. При заключении сделки купли-продажи она была записана на мужа, так как в тот момент такое решение казалось логичным и самым простым. Однако через несколько лет супруги решили расторгнуть брак, и жена заявила о своих правах на половину квартиры. На что муж ответил, что раз регистрация была произведена на его имя, то и владеет он недвижимостью единолично. После обращения за консультацией к юристу супругу была предъявлена статья закона, в которой говорится о равных правах мужа и жены на купленное в браке имущество. Аргументы сотрудника компании «Правосфера» убедили супруга в правомерности требований жены, и он согласился подписать соглашение о справедливом разделе всего имущества, нажитого в браке

Когда имущество супруга не делится при разводе?

Очень часто жена, обращаясь в суд с требованием разделить собственность, записанную на мужа, остается ни с чем. Кроме того, она тратит огромные суммы на оплату всех судебных издержек. А этого можно было избежать, если бы супруга проконсультировалась у специалиста или ознакомилась с действующим законодательством. Перечислим наиболее часто встречающиеся причины, когда имущество, принадлежащее мужу, является его личной собственностью.

Предметы личного использования.
Собственность, полученная в качестве подарка, что подтверждается документально.
Унаследованное имущество, имеются соответствующие документы.
Собственность, купленная за счет личных сбережений или на деньги, полученные от продажи личного имущества.
Недвижимое имущество, полученное в результате приватизации.

Итак, при разводе супругов делится только то, что они вместе купили и потратили на это деньги из общего бюджета семьи.

Важно! Прежде чем обращаться в суд за решением о разделе имущества, постарайтесь самостоятельно договориться с супругом. Так вы сэкономите и деньги, и время.

Образец иска о разделе имущества

Документы, которые следует приложить к заявлению о разделе имущества:

паспорт;
документ о заключении или расторжении брака;
перечень собственности, по возможности с ценой каждой единицы;
правоустанавливающие документы;
квитанция об оплате госуслуг.

Примечание. Также нужны будут и другие документы в зависимости от обстоятельств конкретного дела. Желательно перед подачей иска уточнить список в суде или у юриста компании «Правосфера»

Если муж собственник приватизированной квартиры

Последний пункт рассмотрим несколько подробнее. В случае, когда квартира была приватизирована мужем до того, как был заключен брак, то после развода он остается ее единоличным собственником. Жена, даже если она после бракосочетания проживала на данной жилплощади и была на ней зарегистрирована, должна после развода освободить ее и выписаться.

При приватизации в браке, если жена в ней не участвовала, но была прописана, она вправе постоянно проживать в квартире, но не имеет никаких имущественных прав на нее. Если супруга была участницей приватизации, то она может претендовать на часть квартиры при разводе.

От юриста. Имущественные права при разводе – вопрос довольно сложный, и дилетанту в нем разобраться бывает непросто. Поэтому специалисты советуют перед совершением каких-либо действий, а особенно перед подачей иска в суд, проконсультироваться с юристом.

Консультация юриста поможет уменьшить материальные затраты при разводе

Вопрос. Здравствуйте. Могу ли я претендовать на компенсацию половины стоимости автомобиля мужа, который был у него до брака? В браке мы сделали капитальный ремонт ТС, а также случались периодические мелкие неисправности, которые устранялись на СТО за деньги семьи.

Ответ. Добрый день. На половину стоимости вы не можете претендовать, так как автомобиль – личная собственность супруга. Затраты на разного вида ремонты можно компенсировать, но тут могут быть нюансы. Следует конкретно ознакомиться с материалами и документами.

Вы можете обращаться со своими вопросами к юристам компании «Правосфера» в любое время и из любого места. Для этого необходимо лишь позвонить на горячую линию (звонки в РФ бесплатны), либо написать в онлайн чате, либо заказать обратный звонок.

Можете быть уверены, что все ваши обращения – конфиденциальны, так как на нашем сайте не предусмотрена регистрация, а это значит, что вы вправе назвать любое имя для общения с оператором. Если вам понадобится более детальная консультация или вмешательство специалиста, то и в этом случае наши юристы будут готовы оказать вам всестороннюю помощь. Многолетний опыт работы и доскональное знание законов дает нам право гарантировать успех даже самого сложного дела!

как делится квартира в ипотеке

При взятии ипотечного займа обычно один из супругов является заемщиком, а второй – его созаемщиком или поручителем. В обоих случаях ответственность за своевременную уплату взносов несут оба супруга. При разводе они должны поставить в известность банковское учреждение, выдавшее ипотечный заем. Банк предлагает вариант раздела квартиры и невыплаченного долга, который удобен ему. Но это решение может не совпадать с решением, принятым судом в результате бракоразводного процесса, или соответствующими пунктами брачного договора. Поэтому придется искать альтернативный вариант, который удовлетворит банка-кредитора, самих супругов и не будет противоречить судебному решению, принятому при разводе. При разделе заемного имущества пользуются следующими нормативными актами: Семейным и Гражданским кодексами, Законом об ипотеке. Или этот процесс может регламентировать нотариально заверенный брачный договор.

Как разделить квартиру при разводе, если ипотека была оформлена в браке?

В Семейном кодексе указано, что:

недвижимость, купленная в браке, является общей собственностью, независимо от размера вклада каждого супруга в семейный бюджет;
долговые обязательства делятся на двоих по 50% от общей суммы;
кто является заемщиком и на чье имя зарегистрирована недвижимость, роли не играет.

Но реализовать на практике права, указанные в Семейном кодексе не так просто, поэтому необходимо ознакомиться с существующими законными способами и выбрать наиболее подходящий.

Советы по разделу совместного недвижимого имущества, взятого в ипотеку, при разводе супругов (при отсутствии детей):

Муж или жена при разводе может оформить отказ от прав на залоговую недвижимость и освободиться от дальнейшего погашения ипотеки. Банк одобрит решение, только если признает оставшегося единственного плательщика полностью платежеспособным. Кредиторы неохотно идут на изменение условий кредитного договора. Если же банк одобрит это решение, то он получает право взыскать с заемщика комиссионную выплату в размере 0,5-1,0% от суммы невыплаченного долга.
Супруги могут взять потребительские ссуды и выплатить остаток долга, а затем продать недвижимость, уже не отягощенную ипотечными обязательствами, разделить вырученную сумму. Если один из супругов имеет другое жилье, то при разводе он может отказаться от прав на квартиру, взятую в ипотеку, и переоформить ее на другого супруга, который станет единоличным собственником. Одновременно с этим шагом подписывается соглашение о совместной оплате оставшейся суммы. После уплаты займа жилой объект можно продать, разделив полученную сумму на двоих.
Недвижимость теоретически можно продать. Из полученной суммы выплатить кредитору остаток долга, а оставшиеся деньги разделить пополам. Но кредитор может не разрешить продажу, поскольку в этом случае он несет убытки в виде потерянных процентов за пользование ссудой. А без документального согласия банка-кредитора продажа ипотечного жилья невозможна. Банк может одобрить такой вариант, если супруги (в случае их способности выплачивать ссуду) заключат два новых договора в этом же финансовом учреждении, а деньги, полученные после продажи, используют в качестве первого взноса.

Если супругов не удовлетворил ни один из выше изложенных вариантов, то они могут обратиться в финансовое учреждение с просьбой разделить платежи. С этого момента каждый будет нести личную индивидуальную ответственность за своевременную уплату взносов. Какие возможны последствия, если бывший муж или жена начнут игнорировать внесение платежей:

Если второй супруг будет платить взносы в полном объеме, то после погашения ссуды он сможет претендовать на большую часть квартиры.
Если второй супруг платит только за себя, то банк может выставить недвижимость на аукцион. Это невыгодный вариант, поскольку недвижимость на аукционе продается по цене, намного уступающей рыночной стоимости.

Как при разводе делится ипотека, взятая до брака?

Если заемщик взял ссуду до заключения брака, то единственным владельцем недвижимости является супруг, взявший ипотеку. Долговые обязательства по погашению залога он также несет единолично. Но судебная практика показывает, что второй супруг может отсудить половину финансов, выплаченных банку-кредитору за время брака, даже если был без работы и не вносил вклад в семейный бюджет.

Как разделить ипотеку на квартиру, которая находится в недостроенном доме?

Право собственности на недвижимость заемщик может получить только после полного окончания строительного процесса. Поэтому пока жилой объект не сдан в эксплуатацию, заемщик не является владельцем недвижимости. Такой юридический нюанс дает возможность второму супругу потребовать взыскания 50% суммы, уплаченной банку-кредитору.

Как делится ипотека при разводе при наличии несовершеннолетних детей?

При разводе мужа и жены, имеющих несовершеннолетних детей, возможны следующие нюансы:

Жилье было куплено с привлечением материнского капитала или средств, полученных при продаже недвижимости, в которой ребенок имел долю или был полноценным собственником. В этих случаях ребенку выделяют долю в квартире.
Ребенок остается в заемном жилье с плательщиком ипотеки. Компенсационная сумма, выплачиваемая второму супругу за платежи, сделанные в период брака, уменьшается.

Делится ли военная ипотека при разделе супругов?

В такой ситуации возможные следующие варианты:

Ипотечное жилье приобреталось по программе военной ипотеки – первый взнос и все последующие платежи были сделаны за счет государства без привлечения семейных средств. Второй супруг никаких прав на недвижимость и компенсацию не имеет.
Если кроме денег, положенных по военной программе, для выплаты ссуды использовались семейные финансы, то второй супруг может потребовать компенсационную выплату в размере половины этих средств.
Если при выплате ипотеки привлекался материнский капитал, то несовершеннолетним положена площадь в квартире.

Как решается вопрос с ипотечной недвижимостью при распаде гражданского брака?

Если брак не имеет юридического оформления, то собственником и плательщиком является только заемщик. Но и в такой ситуации есть нюансы. Если в период совместного проживания ссуду погашал гражданский супруг заемщика, то он может подать в суд на получение компенсации. У него есть теоретические шансы выиграть судебное разбирательство при наличии опытного адвоката, соответствующих финансовых документов, свидетелей. Но на практике шансы получить компенсационные выплаты минимальны.

Как делится квартира при разводе если собственник муж и есть ребенок

При разводе у бывших участников семейных взаимоотношений возникает вопрос, каким образом происходит разделение имущества в процессе развода, если собственником является муж.

Законодательством РФ установлено, что ценности, накопленные супругами за период проживания вместе, разделяются между женой и мужем в равных долях. Разницы в том, на кого были оформлены ценности, нет.

Подобная законодательная схема раздела собственности остается неизменной, даже в случае, когда в семье зарабатывал лишь муж.

Законодательством предусмотрено, что ему, равно как и бывшей жене, будут принадлежать все ценности для личного использования, накопленные в период семейной жизни (за исключением ювелирных ценностей и объектов роскоши). Остальные случаи предусматривают только равный раздел.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Как делится квартира при разводе

Бракоразводный процесс подразумевает действия, затрагивающие раздел нажитого совместно имущества. В этом процессе учитывается целый перечень факторов, которые могут повлиять на то, в каком соотношении будет проходить разделение жилплощади.

Общее правило предусматривает разделение имущества на равные доли.

Следовательно, неравный раздел происходит, если таковой будет установлен судом или когда в деле фигурирует брачный договор, предусматривающий особенные условия.

При квартирном разделе необходимо учесть такие факторы, как:

Кто собственник;
Как проходил процесс приватизации;
Принадлежит ли имущество детям;
Проводилось ли оформление ипотеки.
Какая дата приобретения недвижимости.

В каких случаях квартира не подлежит разделу?

Недвижимость разделяться в бракоразводном процессе не будет, если она не относится к совместно нажитой, при таких обстоятельствах:

При приобретении до вступления пары в брак;
Оформление в собственность на жену или мужа в ходе приватизации;
Получения в наследство или оформления дарственной.

Как делится квартира при разводе, если есть несовершеннолетний ребенок

Если дети не являются собственниками

При таком раскладе разделение квартиры происходит пополам, при условии получения ее в браке. Когда дети не достигли совершеннолетия, суд может выделить большую часть жилплощади тому родителю, который будет жить с детьми.

Если дети являются собственниками:

При подобных обстоятельствах дети также могут претендовать на часть жилплощади. Но детская доля не может разделяться супругами, а добавляется к доле родителя, с которым будут проживать дети.

При разводе, как делится квартира, если собственник муж

В случае, когда жилплощадь принадлежит исключительно мужу и приватизация прошла до бракосочетания, а жена переехала к мужу после приватизации, лишь проживая в квартире, то положения Жилищного кодекса говорят об обязательной смене женой места жительства, непосредственно после того, как закончится бракоразводный процесс.

Если это не делается по согласию, то ситуацию разрешает суд. В случае, когда жена не была прописана в квартире на момент приватизации, не имея права собственности, претендовать на долю жилплощади она никак не сможет. Здесь полное право распоряжения имуществом есть только у мужа.

Если супруга не собственник и участия в приватизации не принимала, однако, в этот период жила в квартире либо была прописана по ее адресу, то она имеет право проживания в ней на постоянной основе, с лишением права распоряжения.

При этом у мужа есть возможность совершения таких юридических действий с жильем по своему желанию, включая и его продажу, что не лишает жену принадлежащего ей права использования жилья.

Каким образом производится раздел жилплощади, находящейся в собственности у мужа, если имеется ребенок

Если собственник только муж, а у жены личной жилплощади нет, однако, у них имеются общие дети, не достигшие совершеннолетия, и проживать они будут именно с матерью, не исключено принятие судом решения в поддержку жену.

Квартира в ипотеке: как делить при разводе

С ипотекой раздел квартиры довольно усложнен. Вопросы с недвижимостью и так отличаются множеством тонких аспектов, а если учитывать и ипотеку, возникает ряд дополнительных моментов.

Если жилая площадь взята в ипотеку в период нахождения в браке, то можно считать ее общим имуществом, разделяющимся по общим законодательным правилам, поровну.

Когда ипотека не погашена, то подобный аспект подразумевает обязательства финансового плана перед банковским учреждением, и, естественно, во время развода они также разделяются в равной степени. На кого оформлялись документы, роли не играет, поскольку в итоге оплата разделяется на обоих.

Здесь вопрос с ипотечной недвижимостью состоит в том, что она числится в банковском залоге, а это исключает возможность совершения с квартирой любых правовых действий.

То есть никто не сможет реализовать квартиру. Разрешение подобного вопроса в суде существенно упрощается, если банком еще при оформлении документов на ипотеку пару причисляют к созаемщикам.

Какие могут быть пути у разводящихся супругов:

Производить дальнейшую ипотечную оплату одинаковыми частями;
Принять меры к досрочному погашению ипотеки, а после реализовать недвижимость, поровну разделив вырученные от продажи средства;
Прийти в банковское учреждение с обращением о реализации ипотечного жилья. Вполне возможно, что учреждение удовлетворит просьбу разводящейся пары, согласившись на продажу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область
8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Моя жена первая хозяйка нашего дома.
Как разделится имущество, если мы разводимся? | Home Guides
Беверли Берд Обновлено 23 июня 2018 г.
Ответ на вопрос о том, как дом распадается при разводе, заключается в том, что это зависит от обстоятельств. В большинстве штатов признается концепция раздельной собственности: если вы владели ею до свадьбы, она принадлежит вам, и вам не нужно делиться ею в случае развода. К сожалению, проблема не всегда так очевидна, особенно в штатах с общественной собственностью, таких как Калифорния.Кто владел вашим домом на дату вашего брака, не может исключительно определять, что произойдет с имуществом в случае развода.
Закон о общественной собственности
В соответствии с законодательством об общественной собственности все, что вы зарабатываете, находясь в браке, и все, что вы покупаете на эти деньги, является семейной собственностью. При разводе он подлежит равному разделению 50/50, поэтому, если вы и ваша жена вместе купили дом во время брака, каждый из вас будет иметь право на половину его капитала. Если ваша жена владела домом до вашего брака, это ее отдельная собственность, и вы не имеете права на какую-либо долю в ней.Однако это зависит от того, предприняла ли она шаги, чтобы убедиться, что актив не был испорчен семейными средствами.
Слияние и трансмутация
Граница между отдельной собственностью и общей собственностью может стираться, если владелец использует супружеские деньги для поддержания добрачного актива. Например, если ваша жена купила ваш дом перед вашей свадьбой, и если у вас есть ипотечный кредит, который она выплатила из своего дохода во время вашего брака, она объединила актив. Все, что она заработала после того, как вы вышли замуж, наполовину принадлежит вам, поэтому часть ваших денег пошла на дом.Имущество останется ее отдельным активом только в том случае, если она будет постоянно выплачивать ипотеку и финансировать все техническое обслуживание и ремонт деньгами, которые она отложила до вашего брака. Если она изменила документ на дом на совместные имена после того, как вы поженились, она преобразовала актив — она подарила его вам во время вашего брака. Тем не менее, Калифорния не признает трансмутацию значительных активов, если к обмену не прилагается письменное заявление, подтверждающее, что она изменила документ с явной целью предоставить вам долю.
Установление вклада сообщества
Даже если ваша жена объединила свой отдельный актив, маловероятно, что суд сочтет всю его стоимость общественной собственностью. Тем не менее, она должна быть в состоянии точно определить, сколько семейных денег было вложено в дом. Например, если она купила дом за 350 000 долларов с первоначальным взносом в 70 000 долларов и построила 10 000 долларов собственного капитала до вашего брака, и если супружеские фонды были использованы для накопления 120 000 долларов собственного капитала во время вашего брака, то доля общей собственности дома составляет около 60 процентов. от капитала: 120 000 долларов США из 200 000 долларов США.Согласно закону об общественной собственности, ваше право составляет 30 процентов от стоимости дома — половину доли от общей собственности.
Обмен активов
Суд, вероятно, не заставит вашу жену продать свой дом, чтобы отдать вам 30 процентов капитала. Она может компенсировать вам вашу долю, отказавшись от других активов равной стоимости, или она может рефинансировать дом на сумму, превышающую существующую ипотеку, и произвести вам денежный платеж. Право собственности на актив обычно остается за ней; дом не будет передан вам.
Недвижимость и развод | Юридическая помощь штата Мичиган
Что такое недвижимость?
Имущество может быть недвижимым имуществом, (недвижимое имущество) или личным имуществом. Недвижимость включает землю, здания (включая дома) и все, что постоянно связано с землей. Личное имущество — это все имущество, не являющееся недвижимым, например наличные деньги, автомобили, мебель и ювелирные изделия.
Мобильный дом — это личное, а не недвижимое имущество. Он называется как автомобиль, лодка или другое транспортное средство. Но если вам принадлежит участок, на котором расположен ваш передвижной дом, этот участок является вашей недвижимостью.
Раздел недвижимого имущества при разводе
Семейное и отдельное имущество
Вся ваша семейная собственность и долги будут разделены при разводе. Семейное имущество включает имущество, которое вы или ваш супруг (а) приобрели или заработали во время брака. Это включает недвижимость, купленную вами во время брака.
В целом, отдельных объектов собственности включают имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака или переданное одному из супругов во время брака.Например, если у вас есть автомобиль, за который заплатили до брака, это отдельная собственность. Если ваши родители умирают и оставляют деньги вам (а не вашему супругу) во время брака, это отдельная собственность.
В некоторых случаях отдельная собственность может стать совместной собственностью. Например, это могло произойти, если вы поместили унаследованные деньги на совместный банковский счет или использовали их в совместных целях.
Недвижимость, которая была куплена и оплачена только одним супругом. до вашего брака может быть отдельной собственностью этого человека.Но если вы внесли улучшения в собственность во время брака или если собственность стоит больше, чем была на момент заключения брака, увеличение стоимости обычно считается семейной собственностью. Например, у вас есть дом, который стоил 100 000 долларов, когда вы поженились, и 150 000 долларов сейчас. 50 000 долларов из стоимости дома — это семейная собственность, а 100 000 долларов — ваша отдельная собственность.
Чтобы узнать больше о различиях между супружеской и раздельной собственностью, прочтите Основы развода: разделение вашей собственности и долга.
Имя в документе
Иногда люди думают, что если имя только одного супруга указано в праве собственности, другой супруг не владеет имуществом и не имеет на него никаких прав. Это неправда. Недвижимость — это семейная собственность, если она была куплена или оплачена во время вашего брака. Неважно, чье имя указано на документе.
Также не имеет значения, указано ли в ипотеке только имя одного из супругов. Ипотека только показывает, кто несет юридическую ответственность за выплату кредита. Он не показывает, кому принадлежит собственность.
Разделение стоимости недвижимого имущества
Если ваша недвижимость стоит больше, чем вы за нее задолжали, это актив. Если вы задолжали за свою недвижимость больше, чем она того стоит, это долг.
Независимо от того, является ли объект недвижимого имущества активом или долгом, судья разделит его стоимость при вашем разводе. Если судья присуждает одному из супругов объект недвижимости, который является активом, другому супругу может быть предоставлено другое имущество для компенсации этой суммы. Если судья присуждает одному из супругов часть недвижимого имущества, являющуюся долгом, другому супругу может быть предоставлен другой долг для компенсации этой суммы.
Если у вас и вашего супруга (а) не так много имущества, кроме дома, судья может приказать вам его продать. Продажа собственности может быть единственным способом для каждого супруга получить справедливую долю семейного имущества.
Решая, кто получит семейный дом
Ваш семейный дом может иметь значение для обоих супругов
Ваш семейный дом — это дом, в котором вы и ваш супруг вместе жили во время брака. Это может быть самая важная часть вашей собственности из-за ее ценности и вашей привязанности к ней.
Ваш семейный дом может быть там, где вы живете или хотите жить. Ваш (а) супруг (а) тоже может там жить или хочет там жить. Ваш семейный дом может быть расположен там, где ваши дети ходят в школу, и ваши дети могут захотеть остаться там. По этим причинам может быть трудно решить, кто будет содержать семейный дом в случае развода.
Кто может позволить себе остаться?
Вам и вашему супругу следует подумать о том, кто может позволить себе содержать дом. Обычно человек, который держит семейный дом, берет на себя расходы по его содержанию.Это может включать выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и содержание. Иногда только один человек может позволить себе эти расходы, поэтому ему имеет смысл сохранить дом.
Достижение соглашения
Если вы и ваш супруг можете безопасно встречаться и вести переговоры, вы можете договориться о том, кто будет держать ваш семейный дом. Если вы не можете согласиться, вам может понадобиться посредник или адвокат.
Если ваше дело будет передано в суд и судья решит, как разделить ваше имущество, может произойти одно из двух.Судья может либо присудить дом одному из вас, либо приказать вам продать дом.
Если судья распорядится о продаже, все деньги от продажи будут разделены между вами и вашим супругом. Или, если вы должны больше, чем продается дом, долг будет разделен между вами.
Выезд до развода
Обычно один из супругов выезжает из семейного дома до того, как развод станет окончательным. Иногда люди думают, что отказываются от своих прав собственности, переезжая. Это неправда.Супруг, который выезжает из семейного дома до развода, по-прежнему имеет имущественный интерес в доме.
Использование инструмента для самостоятельного развода для раздела недвижимого имущества
Если вы используете инструмент для самостоятельного развода, вас попросят предоставить информацию о вашем семейном имуществе и долгах, включая недвижимое имущество. Вас спросят, как вы хотите разделить свою собственность. Если вы и ваш супруг (а) договорились о разделе вашей недвижимости, укажите условия соглашения. Наряду с другими формами развода вы получите приложение к приговору о разводе (JOD), в котором содержится ваше соглашение о разделе недвижимого имущества.
Если вы еще не знаете, как будет разделена ваша недвижимость, вы можете не указывать эту информацию. Инструмент создаст JOD, который не разделяет его. Сохраните свои ответы на веб-сайте LawHelp Interactive, чтобы вы могли вернуться позже. Когда вернетесь, введите информацию о своей недвижимости и о том, как ее разделить. Затем вы можете распечатать новый JOD, который делит вашу недвижимость.
Передача имущества по заявлению о прекращении права требования
Ваш последний JOD должен разделить вашу недвижимость, указав, какое лицо будет владеть какой недвижимостью. Однако вам может потребоваться оформить больше документов для передачи определенных частей собственности. Это верно, если оба имени указаны в документе или если документ написан не на имя человека, который его хранит.
Ваш JOD не изменит имена в документе за вас. Судья не будет менять имена в документе за вас. Лицо, не владеющее недвижимостью, должно подписать акт о прекращении права собственности, который передает его или ее интерес к дому другому лицу. Этот документ должен быть подан в Реестр документов округа для передачи права собственности.
Вы можете подготовить акт о прекращении права с помощью инструмента «Сделай сам» для отказа от права (после развода). Перейдите к разделу «Мне нужно передать недвижимость как часть инструментария о разводе», чтобы узнать больше о документах о прекращении права собственности.
Рефинансирование ипотеки после раздела недвижимости
Лицо, которому присуждается недвижимость, обычно несет ответственность за оплату ипотеки, страховки, налогов, залогового удержания и любых других имущественных расходов. JOD может потребовать от этого лица рефинансировать его только на свое имя.Но выполнение этого требования может оказаться нереалистичным. Рефинансирование может оказаться невозможным, если стоимость недвижимости меньше суммы ипотеки, если лицо, которое требуется рефинансировать, имеет плохую кредитоспособность или по другим причинам. Вы все еще можете попросить об этом, но вы должны понимать, что это может занять время, а может быть невозможно.
JOD попросит каждого из вас заполнить документы, необходимые для передачи собственности и рефинансирования. Если один из супругов этого не делает, другой человек может подать ходатайство с просьбой к судье принудительно применить ваш JOD.
В поисках адвоката
Вы можете решить, что вам нужен адвокат. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие судебные издержки, подумайте о том, чтобы нанять адвоката для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».
Чтобы напрямую найти поверенного с ограниченными возможностями, вы можете:
Позвоните в коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;
Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган. Введите необходимый вам тип юриста (развод, банкротство и т. Д.), А также ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля слева, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченный объем»; или
Поищите в Интернете юристов с ограниченными возможностями в вашем районе.
Семейный дом и развод
Эти вопросы и ответы, касающиеся семейного дома и развода, могут помочь в решении различных вопросов, которые необходимо учитывать при разделе одного из самых больших активов супружеского имущества. Вы найдете информацию о том, кто получает дом, о важности и последствиях заявления о прекращении права собственности, о том, как можно разделить капитал, и о проблемах с ипотекой, о которых вам необходимо знать.
Связанные страницы :
Вопросы о семейном доме и разводе :
Будет ли больно моему делу, если я съеду до подачи заявления о разводе?
Вопрос Салли : Если я съеду до развода, будет ли мне больно при подаче заявления о разводе?
Ответ Бретта : Я рекомендую вам поговорить с адвокатом, прежде чем что-либо делать.В некоторых юрисдикциях и ситуациях переезд может нанести ущерб вашему делу.
Могу ли я заставить мужа уйти?
Вопрос Линды : Я переживаю ужасный развод. Брачный дом записан на оба наших имени. Никто из нас не хочет выходить из дома. Могу ли я заставить мужа уйти?
Ответ Бретта : Вы можете получить приказ о временном исключительном размещении в суде. Суды признают, что людям, находящимся в состоянии серьезного конфликта, вредно оставаться в одном доме.
Могу ли я заставить его переехать из МОЕГО дома до развода?
Вопрос Линды : Мы подписали брачный договор до того, как поженились, и теперь мы говорим о разводе. Я хочу, чтобы он покинул мой дом, и он говорит, что имеет право оставаться в доме до развода. Правда ли, что он может остаться здесь?
Ответ Бретта : Если это дом, которым вы владели до брака и написан только на ваше имя, вы имеете право попросить его уйти.Если дом находится в совместной собственности, вы не можете заставить его уехать, поскольку он также является владельцем. Если вы хотите, чтобы он ушел, а он этого не сделает, вам нужно обратиться в суд, чтобы получить единоличное временное место жительства в доме, пока развод не завершен. После того, как вы подадите на развод, ваш адвокат может подать ходатайство об исключительном проживании в доме, вынудив его уехать. Удачи в этом!
Как долго я могу оставаться в доме во время развода?
Вопрос Дайан : Мой муж только что вчера вечером сказал мне, что разводится со мной.Как долго я могу оставаться в нашем доме в это время? Мне больше некуда идти.
Бретт : На ваш вопрос нет однозначного ответа. Вам следует обратиться к адвокату, чтобы обсудить ваши права. Если дом был приобретен во время вашего брака, вы оба имеете равные права на семейный дом, пока суд не примет иное решение. Адвокат может помочь вам решить, следует ли вам подавать заявление о временном разрешении на проживание в доме.
Технически, если он владеет домом, я думаю, ты можешь остаться, пока он тебя не вышвырнет.Это действительно зависит от того, что еще происходит. Если дом записан на его имя и был приобретен до брака, вы все равно можете иметь право на часть капитала, если вы помогли сохранить его или внесли платежи по ипотеке. Вам также может быть предоставлено право проживания там по решению суда в течение определенного периода времени. Тебе действительно стоит поговорить с адвокатом.
Может ли он возвращаться за вещами из дома?
Вопрос Эми : Если жена живет в доме во время развода, законно ли мужу входить и брать вещи, когда жены нет дома и он не знает, что он входит? Его засняли камеры видеонаблюдения, когда он пытался сесть в машины на подъездной дорожке, а затем в тот же день вошел в дом, пока никого нет.Почему полиция ничего не сделает, даже если имущество в доме пропало?
Brette : Без постановления суда, дающего вам право на исключительное право проживания в доме, ему разрешается войти в него, если он является совместной семейной собственностью. Запишите, чего не хватает, и предъявите список судье. Возможно, вы сможете изменить замки, но вам действительно нужно проконсультироваться с адвокатом, чтобы определить, допустимо ли это в вашем штате. Вы также можете запросить временное постановление суда, запрещающее ему это делать, но опять же, проконсультируйтесь с адвокатом.
Он хочет забрать общественное имущество из дома до нашего развода.
Вопрос Джессики : Мой муж ушел три недели назад. Два дня назад мне вручили документы о разводе. Мой муж просит время, чтобы убрать собственность из дома и гаража, которая является общественной собственностью. Есть ли способ помешать ему забрать собственность и / или скрыть / или продать?
Ответ Бретта : Если предметы находятся в семейном доме, вы можете инвентаризировать их и отметить все, что он убирает.Тогда он несет ответственность за все, что с ним происходит, и отчитывается за это. Вам следует поговорить с адвокатом, который поможет вам установить конкретное время для этого и посоветует, как это лучше всего сделать.
Может ли он запереть меня из дома, потому что я уехал?
Вопрос Сони : Мой муж отказал мне и двум моим детям остаться в нашем доме. Он просто заблокировал нас. Дом назван обоими нашими именами. Может он это делает только потому, что я уехал?
Brette Answers : Он не может держать вас подальше от вашего собственного дома без постановления суда. Вам нужен адвокат.
Что, если он пригрозит предъявить обвинение, если я войду в дом?
Джули спрашивает : Мы с мужем разводимся. Он отказывается переезжать из дома и постоянно откладывает встречу с четырьмя участниками. У нас двое малолетних детей, и ни один из них не хочет жить с ним, так как он оскорбляет словесно (одна из многих причин, по которым я его бросил). Он сказал детям, что если я вернусь в дом, он предъявит обвинения, и теперь он борется за опеку.Мне нужно вернуться в дом, что мне делать?
Ответ Бретта : Пусть ваш адвокат позвонит своему адвокату и договорится о времени, когда вы войдете, когда его нет дома, или с беспристрастным наблюдателем. Я также рекомендую вам поговорить со своим адвокатом о том, следует ли вам съехать или нет, поскольку это может повлиять на ваши шансы на опеку.
Могу ли я заставить его уйти, если дом записан на мое имя?
Вопрос Джоди : Я купил свой дом до того, как мы поженились, и с тех пор перефинансировали, но ссуда и собственность по-прежнему принадлежат строго на мое имя. Считается ли это семейным имуществом и как оно будет разделено, если я решу развестись с ним? Каждый раз, когда он уезжает, полиция говорит ему, что он имеет право приходить и уходить или забирать вещи, как ему заблагорассудится. Верно ли это, даже если дом не на его имя и был куплен до брака?
Ответ Бретта : Вы можете получить постановление суда об исключительном размещении. Как разделен дом, зависит от многих факторов, в том числе от того, как он участвовал в выплате ипотечных платежей, а также от его содержания и ремонта.
Тема: Можно ли поменять замки после его съезда?
Вопрос Джилл : Могу ли я поменять замки в моем доме после того, как мой муж переехал, но еще не развелся?
Ответ Бретта : Правила по этому поводу варьируются от штата к штату, поэтому вам следует проконсультироваться с вашим адвокатом. Вы можете подать заявление на исключительное право проживания в доме, что позволит вам наверняка поменять замки.
Как я могу помешать охранной компании дать ему код?
Вопрос Гленды : Я получил дом. Контракт на наблюдение за безопасностью подписан на его имя. Компания предоставляет ему доступ к моему коду и паролю и отказывается отключать систему. Я сменил замки и должен был заявить о нем в полицию, потому что он пытался проникнуть в дом. Что я могу сделать, чтобы он не попытался войти в дом?
Brette Answers : Вы можете заключить договор с охранной компанией и показать часть приказа, который присуждает вам дом. Контракт необходимо расторгнуть и поставить на свое имя.Если компания не сделает этого, вам следует обратиться к своему адвокату, чтобы получить постановление суда, предписывающее ему аннулировать свою учетную запись. (Вот несколько советов по работе с паролями во время развода)
Он может просто переехать, если я буду содержать дом?
Вопрос Лоры : Если я сохраню дом, но он все еще находится в ипотеке, имеет ли он какое-либо законное право вернуться в него, если его нынешнее жилищное устройство развалится?
Ответ Бретта: Нет, если вам дано владение. Развод должен был предоставить вам эксклюзивное право проживания. Если этого не произошло, вы можете изменить решение, включив это. Удачи.
Можем ли мы просто сохранить дом как совладельцы?
Вопрос Карин : Прожив 21 год в браке, мы расстались по закону, и мой муж переехал в Чикаго в поисках работы. Из-за обвала рынка жилья мы оба согласились, что хотим сохранить дом. Это возможно?
Ответ Бретта : Определенно.Вы можете оставаться совладельцами. Но вы должны подумать о том, что произойдет, если вы когда-нибудь захотите продать — как вы это разделите? Что, если один хочет продать, а другой — нет? Кто в нем будет жить или вы его снимете?
Можем ли мы жить в одном доме в случае развода?
Вопрос Жозефины : Мы с мужем не можем позволить себе продать дом, потому что в настоящее время мы живем в нашем доме вверх ногами. Кроме того, никто из нас не может позволить себе снять квартиру и съехать.Будет ли это проблемой, если я захочу подать на развод?
Ответ Бретта : Другие пары развелись, но продолжали жить в одном доме — особенно в этой экономике, где часто невозможно продать дом, который находится в чрезмерной ипотеке и который невозможно позволить себе жилье для семьи. Это может быть не очень хорошее долгосрочное решение, но с сегодняшними проблемами с недвижимостью оно может работать в краткосрочной перспективе.
Каким образом домашнее имущество делится в гражданском браке?
Вопрос Сандры : Я состою в гражданском праве и знаю, что хочу уйти.Дом на мое имя, так как я купил его за 3 года до того, как он въехал. Он дал мне немного денег, чтобы внести в ипотеку (не ту сумму, которую я вложил в нее 3 года назад), и действительно помогает с тем, что он чувствует его доля в векселях, включая ипотеку. Я не думаю, что он должен получить 50%. Я также не хочу никаких его инвестиций, RRSP или пенсий, все, что я хочу, это мой дом и мой бизнес. Какой должен быть его раскол в доме? И как мне убедиться, что он не придет за моими делами, если я не хочу касаться его денег?
Ответ Бретта : Сначала вам нужно выяснить, являются ли ваши отношения гражданским браком в вашем штате.Если это так, вы начнете обычный развод, и активы будут разделены в соответствии с законодательством штата. Тогда он будет иметь право на получение процента от стоимости вашего дома. У вас будет право попросить часть его пенсионных счетов.
Если вы не состоите в браке, вы не имеете права на какие-либо его личные счета. Он не имеет права собственности на дом, но может иметь право на получение компенсации за вложенные в него средства. Если вы не можете решить эту проблему, вам следует обратиться к посреднику, потому что вы не хотите попадать в суд мелких тяжб.
Кто оплачивает счета до тех пор, пока дом не будет продан?
Вопрос Барбары : Мы выставили наш дом на продажу через два дня после завершения нашего развода. Мой бывший остался в доме и останется до его закрытия в июне. Кто несет ответственность за выплаты по ипотеке, налоги на имущество и счета за коммунальные услуги?
Ответ Бретта : Вам необходимо ознакомиться с постановлением о разводе или проконсультироваться со своим адвокатом. Если развод окончательный, все уже решено.
Могу ли я сохранить дом, если его купил отец моего мужа?
Вопрос Норы : Отец моего мужа купил нам дом, чтобы мы жили и держали собак. В настоящее время я живу здесь, и отец моего мужа сказал мне, что мне нужно переехать. Я отчаянно нуждаюсь и хочу сохранить единственную часть себя, оставшуюся после 18 лет брака. Моим собакам нужно место для жизни, я построил себе здесь небольшой бизнес и не хочу уезжать. КАК мне его хранить?
Brette : Если у вас нет договора аренды, то у вас есть месячная аренда, что означает, что вас могут попросить уйти с уведомлением за 1 месяц.Вы можете попытаться договориться со своими родственниками и предложить им справедливую рыночную арендную плату за дом. Адвокат может подробно обсудить вашу ситуацию и решить, был ли дом приобретен в подарок.
Несу ли я ответственность за ремонт, если он заставил меня съехать?
Вопрос Линды : Моя бывшая осталась в нашем доме, который до сих пор принадлежит нам. Я был вынужден съехать и обзавестись собственным жильем. Мы находимся в процессе развода, и он хочет, чтобы я заплатил половину за ремонт дома, сделанный после того, как я переехал. Несу ли я ответственность за какие-либо долги / ремонт после того, как меня выгнали из супружеского дома?
Ответ Бретта : Вы не должны ничего платить, если это не предписано судом.
Что, если он не занимается ремонтом, чтобы мы могли продать дом?
Вопрос Адриенны : Суд приказал нам продать дом. Моя бывшая — продолжать платить по ипотеке, содержать дом в хорошем состоянии и в хорошем состоянии. Я должен быть освобожден от ответственности перед ремонтом. Что будет, если он не сделает ремонт крыши (3000 долларов)? Мы получали отличные предложения по дому, но они не реализовывались из-за крыши.Он сказал, что не занимается этим. Что мне делать и что будет, если он перестанет платить по ипотеке?
Ответ Бретта : Вам следует поговорить со своим адвокатом. Она может поговорить с его адвокатом и обсудить ремонт. Если он не платит по ипотеке, вы оба на крючке у банка. Опять же, поговорите со своим юристом о том, как продолжить работу.
Как мне получить возмещение за ремонт семейного дома после развода?
Вопрос Кэти : Мы развелись (без вины, без представительства) более года и разошлись на 4.Решили вместе вести дом. Я бы покрыл ипотеку, и мы разделили бы ремонт и обслуживание 50/50. Мы подписали письменное соглашение. Он отказался оплачивать несколько необходимых ремонтов, и я также выполняю всю работу сам, в результате чего уходит значительное количество времени. Каковы мои законные права на получение оплаты?
Ответ Бретта : Если ваше согласие не было частью вашего решения о разводе, оно не подлежит исполнению. Вам необходимо поговорить с адвокатом, который ознакомится с вашим решением о разводе и определит ваши права.
Могу ли я вычесть расходы на ремонт из его доли при продаже дома?
Вопрос Карлай : Мой развод был завершен в феврале этого года. В нашем соглашении о посредничестве мы с бывшим согласились продать дом и разделить выручку. Также договорились сделать необходимый ремонт для продажи. Много месяцев спустя он буквально ничего не сделал, чтобы помочь мне составить список дома, и мне пришлось все делать самостоятельно. Могу ли я списать с него деньги, раз уж я все сделал сам?
Ответ Бретта : Проконсультируйтесь со своим адвокатом, но если вы заплатили за весь ремонт, половину этой суммы следует вычесть из его доли в прибыли от дома.
Обязан ли я сделать половину ремонта, если он живет в доме?
Вопрос Кэрол : Мы с мужем в разводе. В нашем соглашении говорится, что дом будет продан, долги выплачены, а оставшиеся деньги разделены поровну между нами. В доме живет муж, у меня квартира. Дом не продается, и мой бывший хочет, чтобы я оплатил половину любых расходов на ремонт, которые он должен сделать, чтобы помочь продать дом. Мы оба на деле. Обязан ли я оплачивать расходы по дому? В соглашении указано, что все расходы, понесенные после подписания соглашения, несет должник.
Ответ Бретта : Вам следует связаться со своим адвокатом. Есть два способа справиться с этим. Либо вы разделяете расходы и поровну выручку от дома, либо один из вас оплачивает все расходы и получает компенсацию из доходов от дома. Удачи.
Получу ли я что-нибудь, если мой бывший муж снимает наш дом?
Вопрос Карен : Мы все еще женаты, но живем отдельно, и он хочет сдать наш дом в аренду.Имеете ли вы право на получение арендной платы?
Brette : Это будет зависеть от того, как используются деньги. Если он платит по ипотеке, а после этого денег не останется, вы, вероятно, этого не сделаете.
Как я могу изменить условия нашего временного совместного проживания?
Вопрос Мишель : Я нахожусь в процессе развода, и суд постановил, что я могу вернуться в семейный дом, но я буду нести ответственность за выплаты. Я также должен покидать дом 3 выходных в месяц, чтобы он мог общаться с детьми.Я не могу так долго жить. У меня нет личного пространства, и в эти 3 выходных мне приходится собирать все свои личные вещи в машине и снимать комнату. Он ест мою еду, он знает все, что я делаю, и он пользуется моим компьютером. Что я могу сделать с этим устройством птичьего гнезда?
Ответ Бретта : Ваш адвокат должен подать ходатайство об изменении договоренности. Если это нехорошо, это плохая идея.
Кто имеет право жить в доме после развода?
Вопрос Рене: Мы переживаем ужасный развод! Через год после свадьбы мы купили дом вместе, а через год рефинансировали его.Ипотека выдана только на мое имя, но мы оба зарегистрированы в документе и титуле. Кто имеет право на дом?
Ответ Бретта: Дом является семейной собственностью, а ипотека — это семейный долг. Оба будут разделены судом. Это может означать, что один из вас остается в доме, а другой получает больше других семейных активов, или это может означать, что вы продаете дом и оба забираете часть капитала. Удачи.
Могу ли я оставить дом и попросить моего бывшего заплатить ипотеку?
Вопрос Дебби: Я хочу получить супружеский дом после окончательного развода, но я не хочу, чтобы мне приходилось его рефинансировать.У меня есть основная физическая опека над моими детьми, и я чувствую, что у меня должен быть дом, так как я сейчас живу с родителями и получаю только 400,00 алиментов в месяц плюс я работаю. Каковы мои шансы?
Ответ Бретта : Вам следует обратиться к адвокату, который может обсудить все ваше финансовое положение. В некоторых случаях один супруг может нести ответственность за выплату ипотеки, в то время как другой супруг остается в доме, но в большинстве случаев это невозможно. Если вы соглашаетесь с этим соглашением, вы должны понимать, что ваш кредитный рейтинг окажется под угрозой, если он не выплатит ипотечный кредит.
Может ли он оставить дом только потому, что я уехал?
Вопрос Мэри : Я прожил отдельно год. У нас нет ипотеки на наш дом, но он угрожает забрать ее у меня. Он может это сделать?
Ответ Бретта : Я собираюсь рассказать вам то, что я рассказываю многим другим женщинам. Перестань слушать своего мужа! Он не законный авторитет. Он не может решать, как делится ваша собственность при разводе. Он не контролирует тебя.Если вы все еще состоите в браке, то дом является совместной собственностью и принадлежит вам обоим, независимо от того, кто записан в документе. Найдите адвоката, посоветуйтесь со своей ситуацией и принимайте решения на основе этого.
Что делать, если мне не нужен дом?
Эми спрашивает: Мы разводимся и вместе владеем домом. Я хочу отдать ему дом и не хочу иметь с ним ничего общего. Также мы не хотим рефинансировать. Разве нет формы, которую я могу заполнить, чтобы убрать мое имя из дома и всего остального?
Ответ Бретта : Вы можете перестать требовать от него своих интересов, но я бы не рекомендовал вам делать это, пока вы не поговорите с адвокатом. Если ваше имя останется в ипотеке, вы останетесь ответственным за этот долг, а это серьезная вещь.
Могу ли я вернуть ему дом, если он был передан мне?
Вопрос Джони: Моя бывшая и я развелись с первого года. В документах о разводе указано, что я отвечаю за дом. Я пытался рефинансировать, но мне отказали в ссуде. Дом только на его имя. Теперь я хочу переехать и дать ему дом.
Ответ Бретта : Вам необходимо изменить указ о разводе, чтобы отразить это соглашение.
Могу ли я получить дом, если он объявил о банкротстве и я в ссуде?
Вопрос Анны: Моя бывшая получила дом при разводе шесть лет назад. Ему дали четыре месяца на рефинансирование ссуды, но он так и не сделал этого. Он объявил о банкротстве, отказался от своей доли в доме и переехал из штата. Я хотел бы обсудить изменение ссуды с ипотечной компанией, но не могу этого сделать, пока либо не будет отменено мораторий, либо его банкротство не будет прекращено, что не произойдет в течение года. Могу ли я завладеть домом сейчас?
Brette Answers : Вам нужно поговорить со своим адвокатом. Если ему предоставили дом, ваше имя больше не будет в документе. Вам нужен кто-то, чтобы вести переговоры с банком и рассмотреть способы исполнения или изменения решения о разводе.
Может ли он изменить окончательный развод, чтобы забрать дом?
Диана: Мы в разводе год. Я обращаюсь к нему через социальные службы в суд за алиментами на ребенка, а теперь он угрожает подать прошение о разводе и забрать дом.Сможет ли он сделать это, даже если трое наших детей живут здесь и уже год прошли через суд?
Ответ Бретта : Нет. Если тебе дали дом, то он твой.
Будет ли рукописная записка, в которой мне передается дом, задерживается в суде?
Вопрос Флоренции: У меня есть записка от моего мужа, написанная несколько лет назад, что я могу получить дом. Это не датировано. Можно ли его еще использовать?
Ответ Бретта : Это никоим образом не является законной передачей права собственности. Даже если бы это было так, дом все равно остается семейной собственностью.
Будет ли электронное письмо о том, что он может отдать дом в суд?
Вопрос Дебби: В начале этого года я сказала в электронном письме, что мой муж может получить дом. Теперь я передумал и хочу половину дома. Будет ли это подтверждено в суде, если просто заявить об этом в электронном письме?
Ответ Бретта : Все, что вы сказали в электронном письме, не подлежит исполнению.
Развод — единственный способ избавиться от дела?
Вопрос Ноэми: Мой отец бросил мою мать с четырьмя детьми 17 лет назад.Они так и не развелись, но он живет в другой стране. Сегодня моей маме нужно отремонтировать свой дом, который она закончила платить, но поскольку мой отец находится в документе, никто не даст ей ссуду без его подписи. Вопрос в том … Нужно ли ей искать его, чтобы развестись, или есть более быстрый и простой способ избавиться от него?
Ответ Бретта : Она может заставить его подписать акт о прекращении права собственности, передавая ей право собственности. Однако, если они когда-нибудь разводятся, он все еще может иметь право собственности на дом.
Он хочет передать мне этот дом как единоличную и отдельную собственность.
Вопрос ЛаВанды: Мой муж представил мне «Предлагаемое мировое соглашение», в котором говорится, что он хочет передать мне дом в качестве единоличной и отдельной собственности. Что это значит?
Brette : Если дом был куплен во время брака, он будет считаться частью семейного имущества, которое будет разделено при разводе. Похоже, он хочет, чтобы вы забрали дом.Вы не упомянули ипотеку, которая является долгом брака и также должна быть разделена. Я бы посоветовал вам обратиться к адвокату для ознакомления с мировым соглашением, прежде чем вы его подпишете. Удачи!
Должен ли я отдавать ему долю, если документ оформлен только на мое имя?
Вопрос Яна: Я владел своим домом до того, как мы поженились (11 лет назад). Смогу ли я сохранить дом, когда мы разведемся?
Ответ Бретта : Поскольку дом был вашей отдельной собственностью, когда вы поженились, вы, вероятно, продолжите владеть домом. Возможно, вам придется компенсировать своему бывшему любое увеличение стоимости, которое он помог достичь (реконструкция или содержание), или выплаты по ипотеке, которые он помог произвести. Адвокат может обсудить с вами цифры.
Есть ли у меня рычаги влияния, если он был добавлен к делу после брака?
Вопрос: Мы построили дом на ферме моей семьи. Когда проводилась съемка земли, документ был оформлен на мое имя и на имя моего отца на несколько месяцев. Потом дело было записано на мое имя и имя моего мужа. Если мы разведемся, получу ли я какие-то рычаги влияния, поскольку мое имя было указано в документе до него и в связи с тем, что этот дом находится в центре семейной фермы? Еще я унаследовал инвестиционный счет, который просто перевели с бабушки на мое имя.Может ли мой муж потребовать эти деньги во время развода?
Ответ Бретта : Дом был преобразован в семейное имущество и подлежит разделу. Вы должны иметь возможность договориться о чем-то, чтобы он получил больше других активов, чтобы вы могли сохранить дом. Наследование является отдельной собственностью, если вы сохранили его отдельно.
Кто владеет домом, если я указан в документе?
Вопрос Кима: Мое имя записано в документе о нашем доме.Три года назад мы осуществили рефинансирование, и имя моего мужа также указано в закладных в графе «стороны», но документы подписала только я. Во время нашего брака мы придерживались финансового подхода, согласно которому он всегда оплачивал все счета, а у меня была выплаченная ипотека. Кто владеет домом, я или мы оба?
Ответ Бретта : Адвокат может помочь разгадать, кому принадлежит дом. Если он был куплен во время брака, скорее всего, это семейное имущество. Если вы использовали свои отдельные средства, они могут быть отдельными.Но если вы использовали деньги, заработанные во время брака, для выплаты ипотеки, это будут семейные фонды, и любые улучшения дома за счет семейных средств превратят всю или часть стоимости в семейный актив.
Он владел домом до того, как мы поженились, но добавил меня в документ.
Вопрос: Бабушка моего мужа дала ему деньги на покупку квартиры, в которой он жил за несколько лет до нашего брака. После того, как мы поженились, он подписал акт о прекращении работы, передав право собственности на свое и мое имя.Мы отремонтировали квартиру, и я заплатил за ремонт, а также налог на недвижимость в течение 3 лет. Могу ли я потерять свой дом и вложения в недвижимость?
Ответ Бретта : Вам следует встретиться с поверенным, чтобы проверить все ваши активы и долги, а также законы штата, но когда отдельная собственность превращается в супружескую собственность (например, в результате подачи иска), она делится при разводе .
Может ли он заставить меня уйти, если дело оформлено только на его имя?
Вопрос Джони: Мой муж сказал мне, что мне нужно съехать.У нас есть два дома, один из которых является основным, а другой мы сдаем в аренду, потому что рынок больше не имеет ценности. Я не занимаюсь делами по домам. Он отчим моего сына-инвалида. Он зарабатывает 88 тысяч в год, а я всего 12 тысяч. Он может просто заставить меня уйти?
Ответ Бретта : Нет, он не может просто сказать тебе, чтобы ты уходил. Дома являются семейной собственностью, если они приобретены во время брака, независимо от того, что указано в документе. Вам необходимо получить заказ на эксклюзивное ВНЖ, а также супружескую поддержку.
Что делать, если документ оформлен на его имя и он выплатил ипотеку?
Вопрос Кэти: Когда мы строили наш дом, мой муж делал большую часть работы сам или обналичивал услуги других, поэтому он считает, что у него больше прав на дом. Он производил все выплаты по ипотеке, в то время как я оплачивал все остальные счета. Дом на его имя. Мы поженились, когда его построили. Буду ли я иметь какие-либо права в отношении жилища в случае развода?
Ответ Бретта : Да, все, что принадлежит любому из вас, что было куплено или приобретено во время брака, является семейной собственностью, и ее стоимость должна быть разделена при разводе.
Как убрать его имя из акта и других документов?
Вопрос Мэри: Я купил дом до замужества и добавил его имя к названию много лет назад. Как мне удалить его имя из названия и всех других документов, которые связывают его имя с моим домом?
Ответ Бретта : Это будет частью вашего указа о разводе. От него потребуют подписать передаточный акт. Если он находится в ипотеке, вам придется рефинансировать.
Как я могу получить перевод на мое имя?
Кристина: Мы разводимся и договорились, что я сохраню дом. Мы купили его перед свадьбой, и дело оформлено на его имя. Мы оба на ипотеке из-за рефинансирования. Как я могу получить перевод документа на мое имя?
Ответ Бретта : Суд должен принять это решение, и ваш муж подпишет акт о прекращении трудовых отношений. Есть разница между документом и ипотекой.Документ касается собственности. Ипотека (примечание) — это ссуда на дом. Самый простой способ отстранить кого-либо от ипотеки — это рефи. Иногда можно обратиться в банк и попросить удалить другого человека, но это редко получает одобрение.
Как изменить документ, если дом был награжден по умолчанию?
Вопрос Рамоны: Я вынес окончательное решение. Моя бывшая не могла быть найдена, чтобы подписать акт о прекращении работы, поэтому судья передал мне дом.Затем я заверил его у нотариуса и подал клерку графства. Что делать дальше и как изменить титул и документ?
Ответ Бретта : Проконсультируйтесь с окружным секретарем, чтобы определить, какие шаги необходимы в вашей юрисдикции.
Придется ли нам продавать дом, если за него заплатили?
Вопрос Дайаны : Мы заплатили наличными за наш дом 5 месяцев назад. Это небольшая 2-комнатная. Он уехал три недели назад и очистил банковский счет. Теперь он хочет продать дом.Я сейчас не работаю и хочу пойти в школу. Мне 55, и мы были женаты 33 года. Могу я сохранить дом?
Ответ Бретта : Если дом оплачен, вам не нужно беспокоиться об уплате ипотеки, но он имеет право на часть собственного капитала дома. Посмотрите на другие активы, которые у вас есть, и подумайте, как разделить вещи, чтобы вы могли сохранить дом.
Дом нужно продавать сразу?
Вопрос Тамары : Я веду бизнес в семейном доме.При разводе мне придется продать и отдать ему часть капитала сразу же?
Ответ Бретта : Это действительно будет зависеть от вашего общего финансового положения. Если вы хотите остаться дома, безусловно, есть способы решить эту проблему. Вы можете договориться о определенном количестве лет проживания или получить право собственности на дом в обмен на передачу ему других активов. Обратитесь к адвокату и получите личный совет в зависимости от вашей ситуации.
Тема: Принуждение к продаже семейного дома
Вопрос Линды : Прошло больше года с тех пор, как мой муж подал на развод, и все, что мы делаем, это обращаемся в суд, но ничего не решается.Я пытаюсь продать наш дом, но он отказывается сотрудничать. Суть в том, что он не хочет делить со мной свои пенсионные деньги, и он будет тянуть время, пока может. Могу я заставить его продать дом? Его вызовут, чтобы принять предложение, или он может продолжать отказываться, чтобы задержаться? Пожалуйста, сообщите ~
Ответ Бретта : Как правило, единственный способ потребовать от супруга продать дом — это если судья прикажет ему это сделать, и даже если суд решил, что дом необходимо продать, человеку не придется принимать какие-либо предложение.Вам следует поговорить со своим адвокатом. Заставьте его или ее поговорить с другим адвокатом и попытаться уладить это. Если пенсия является единственным предметом спора, возможно, вы сможете договориться, если есть что-то, к чему вы готовы двигаться.
Могу ли я выселить его из дома и продать его?
Вопрос Мириам : Я владею «семейной собственностью» на мое имя и собственность моей сестры. Мой муж не жил в этом доме много лет и сейчас живет за городом.Он выплачивал ипотеку, но прекратил, когда я подала на развод. Сейчас мы лишены права выкупа, и у меня есть шанс продать собственность. Из-за того, что он использует дом как склад (он хранитель), я не могу показать недвижимость потенциальным покупателям. Я хочу иметь возможность продать дом до апреля, т.е. до крайнего срока, установленного банком для продажи дома. Могу ли я выселить мужа при таких обстоятельствах?
Ответ Бретта : Вы не можете выселить его, так как это семейная собственность.Вам нужен заказ на эксклюзивное размещение. Вы все равно не сможете продать, поскольку это актив брака — если только вы не получите на это разрешение суда. Если вы представите ситуацию в суд и укажете, что выручка от продажи будет храниться на отдельном счете, ожидающем рассмотрения судом, это может произойти.
Что делать, если он не подпишет договор о продаже дома?
Вопрос Деборы : Когда мы развелись 9 лет, мне было предоставлено исключительное право пользования домом, пока наш сын не закончил учебу.После этого дом должен был быть выставлен на продажу, и выручка была разделена 50/50. Он получил высшее образование почти пять лет назад. Мой бывший сказал мне, что не подпишет, чтобы продать. Я больше не хочу здесь жить, потому что все дети уехали из дома, и это больше, чем я могу выдержать. Какие шаги мне нужно предпринять, чтобы исправить ситуацию?
Ответ Бретта : Вы можете подать в суд, чтобы заставить его подписать.
Может ли он добиться продажи дома спустя годы после нашего развода?
Вопрос Сьюзан : Я в разводе четырнадцать лет.В документах о разводе говорилось, что мы должны продать наш дом в течение 2 лет после развода. С тех пор я живу в этом доме, оплачивая все расходы, налоги, ипотеку и ремонт дома. Теперь он хочет добиться продажи дома. Какие у меня права?
Ответ Бретта : Проблема в том, что он имеет право на свою часть стоимости дома, накопленную во время брака. Урегулирование будет заключаться в том, чтобы вы заплатили ему часть стоимости семейного увеличения стоимости.
Что делать, если я не могу продать или рефинансировать в указанные сроки?
Вопрос Кари : При разводе я получил дом и мне было дано определенное количество лет на то, чтобы продать, рефинансировать или вернуть его ему. Мне дважды отказывали в рефинансировании, и я пытался вернуть его, но он этого не хотел. Дом выставлен на продажу во второй раз, продавать пока не удалось. Что я могу сделать, если приближается срок, чтобы исключить дом из его имени?
Ответ Бретта : Вы можете изменить свое суждение, чтобы оно отражало экономический климат.
Что делать, если дом не продается, и он не может позволить себе ипотеку?
Вопрос : Мой жених и его бывшая жена выставили на продажу семейное жилище уже более полутора лет.Он больше не может позволить себе платить по ипотеке и арендовать наш дом. Он заполнил документы, чтобы принять ссуду, и его бывшая жена подписала, но что, если она не будет одобрена? Ему было приказано сохранять статус-кво до тех пор, пока дом не будет продан, но после почти двух лет отсутствия продажи он больше не может позволить себе ипотеку. Какие у нас есть варианты?
Ответ Бретта : Он может изменить решение таким образом, чтобы она переехала, и он может получить от этого доход от аренды — или приказать ей платить за аренду. Удачи.
Если я получу дом, получит ли он прибыль, когда я его продам?
Вопрос Дженни : Мы собираемся внести в указ о разводе, что он отказывается от своих прав на дом и больше не хочет иметь с ним ничего общего. Если я попрошу его подписать акт быстрой претензии, и я продам дом дороже, чем заложенная в ссуду, сможет ли он получить те деньги, которые мне достались?
Ответ Бретта : Если вам предоставлен дом согласно указу о разводе, он принадлежит вам, и все доходы будут принадлежать только вам.Вам следует обсудить это со своим адвокатом.
Можно ли изменить указ, если мы решим, что я останусь дома?
Руби спрашивает : В соглашении о разводе мы договорились продать дом и разделить прибыль. К сожалению, нам не удалось продать дом. Мой бывший согласился позволить мне сохранить дом, а взамен я должен дать ему немного денег и простить деньги, которые он мне должен. Нужно ли менять мой указ? Я опасаюсь, что я дам ему деньги, и если я продам дом через несколько лет, он получит половину выручки, поскольку это записано таким образом.
Ответ Бретта : Если вы согласились с чем-то отличным от условий вашего постановления, вам необходимо представить свое согласие в суд и сделать его официальным. В противном случае он может вернуть вас в суд по поводу нарушения. Поговорите с адвокатом.
Могу ли я продать дом без его разрешения?
Вопрос Рэйчел : Если мы с мужем владеем домом (оба производим выплаты по ипотеке / оба по ссуде), могу ли я выставить дом на продажу без его разрешения? Ни один из нас не может позволить себе оставить его себе, но он даже не согласится продать его, пока мы не договоримся о хранении.
Ответ Бретта : Дом нельзя продать без разрешения обеих сторон или без постановления суда. Вы не должны перечислять дом, пока не будет принято решение. Если вам поступит предложение, вы не сможете его принять, поскольку он не согласен.
Может ли он продать дом без моего ведома?
Вопрос Стейси : Я считаю, что мой муж планирует подать на развод. Я собираюсь навестить родителей и подозреваю, что он может попытаться продать наш дом, пока меня не будет.Я не на ипотеке. Мы живем в доме в браке 10 лет. Может ли он продать этот дом без моего ведома?
Ответ Бретта : Если ваше имя указано в документе, вы владеете недвижимостью вместе, и он не может продать ее без вашего разрешения. Вы можете этого не осознавать, но продажа дома занимает много времени — недели. Это не то, что он может сделать в одночасье. Если дом зарегистрирован только на его имя и не начато бракоразводное дело, он может продать дом.
Можно ли продать дом без его подписи?
Вопрос Нэнси : Судья приказал мне выставить дом на продажу. У меня есть покупатель, но я не могу связаться с бывшим (он сменил номер телефона и был уволен с работы). Могу я просто продать дом и беспокоиться о том, чтобы отдать ему его долю, если мы когда-нибудь его найдем? Кроме того, могу ли я подписать за него документы?
Ответ Бретта : Вы не можете продать дом без подписи вашего супруга на акте. Если вы не можете найти своего супруга, вернитесь в суд.
Могу ли я оставаться в доме, пока дети не вырастут, не выкупая его?
Вопрос Трейси : У нас двое детей (один с легкой степенью умственной отсталости) и дом, на имя которого записаны документы. Моя дочь получает специальные услуги в нашем школьном округе. Я бы хотела, чтобы мой муж переехал, чтобы моей дочери не пришлось менять школу. Пожалуйста, скажите мне, как я могу сохранить дом и школу для моей дочери, и чтобы мой муж съехал, не выкупая его (он отказывался это делать в течение многих лет).
Ответ Бретта : Обычно родитель, проживающий по месту жительства, имеет право жить в семейном доме до тех пор, пока дети не вырастут. Посредничество может быть для вас хорошим решением. Если вы и ваш муж сядете в контролируемую среду, и вы выразите свою обеспокоенность своей дочерью и дадите понять, что вы просто пытаетесь сделать все как можно лучше для нее и что вы не пытаетесь его наказать, он может выслушать причина. Ему также может потребоваться понять, как будет развиваться урегулирование имущественных отношений.
Часто люди отказываются покидать дом, потому что опасаются, что потеряют к нему всякий интерес. Еще одна сложность заключается в том, что он останется ответственным в глазах ипотечной компании, поэтому, если вы не заплатите, он несет ответственность. Вы можете включить пункт о том, что вы возместите ему ответственность, но в таких ситуациях это часто мало помогает.
Подлежит ли разделение дома, расположенного за границей, при разводе?
Вопрос Памелы : Мои родители вернулись в Эквадор в 90-е годы.Как этот дом повлияет, если они начнут бракоразводный процесс? Или это то, что им нужно решить самостоятельно?
Ответ Бретта : Дом является частью их семейного имущества и будет разделен при разводе. Как если бы они жили в одном штате, а владели домом в другом штате.
Могу ли я иметь больше прав, потому что мой отец подарил нам акции?
Вопрос Келли : Мой отец продал дом мне и моему бывшему мужу, и он подарил нам акции. Есть ли у меня больше прав на дом, где раньше была моя семья?
Ответ Бретта : Нет, если бы это был подарок вам обоим.
Имеет ли он право на что-нибудь, если дом принадлежит мне и моей маме?
Вопрос : Имеет ли мой муж право на мой дом, если дом на мое имя и имя моей матери? Я нервничаю, как это продлится в суде и сможет ли он получить половину моего дома? Он также думает, что не несет ответственности за долги, накопленные во время нашего брака, поскольку он считает, что большинство вещей находятся в нашем доме и остаются у меня.
Brette : Вам нужно проконсультироваться с адвокатом. Даже если дом записан на ваше имя, это будет зависеть от того, как он был оплачен и кто выполнял техническое обслуживание и улучшения, чтобы определить, как он будет разделен. Долги, накопленные в браке, обычно являются совместными.
Могу ли я сохранить дом, если купила его сама во время брака?
J Спрашивает : Я женат более 7 лет. Я знаю, что мы собираемся развестись из-за того, что он изменил.Я купил дом самостоятельно после того, как мы поженились. Могу я сохранить дом? Или мне нужно дать ему немного денег, чтобы я мог сохранить дом?
Ответ Бретта : Дом, купленный во время брака на семейные средства, является семейным активом. Если использовались отдельные фонды, это будет зависеть от того, кто выплачивал ипотеку и производил обслуживание, имеет ли он право на часть. Предлагаю проконсультироваться с юристом.
Имею ли я право на что-нибудь, если он купил дом на страховые деньги?
Вопрос Саманты: Мама моего мужа умерла в прошлом году, и он использовал доходы от страхования жизни, чтобы купить дом.Дело только на имя моего мужа. Должен ли я половину дома, потому что мы поженились и я делила с ним дом на момент покупки?
Ответ Бретта : Нет. Деньги были его отдельной собственностью, и он использовал их для покупки дома. Вы имеете право на получение части увеличения стоимости дома с момента его покупки.
На что я имею право, если он использовал деньги от наследства для строительства семейной собственности?
Вопрос Мари: Мой муж построил гараж на супружеской собственности на деньги по наследству.Я знаю, что у меня нет права на какие-либо отдельные деньги, но, поскольку они были построены на семейной собственности, имею ли я право добавить их к стоимости нашей собственности при разводе?
Ответ Бретта : Вам следует поговорить с адвокатом. Если он добавил к супружескому имуществу, он мог бы превратить его в супружеское имущество.
На что я имею право, если у него был дом до нашей свадьбы?
Вопрос Донны: Мы женаты 24 года, и мой муж владел домом до нашей свадьбы.Я работал в рамках брака, так что совокупный доход действительно оплачивал выплаты за дом, и ему требовалась моя подпись для рефинансирования. Когда мы разведемся, получу ли я что-нибудь из этого дома?
Ответ Бретта : Есть две возможности. Либо дом был преобразован в семейный актив (поскольку вы должны были помочь в рефинансировании, это возможно), либо вы имеете право на процент от увеличения собственного капитала дома, поскольку вы помогли выплатить ипотеку и предположительно помогли сохранить дом.Получите помощь адвоката.
Что, если бы у него был дом до свадьбы, а я не работала?
Вопрос Эдвины: Мой муж купил наш дом до того, как мы поженились. Документ оформлен на его имя, но он перефинансировал дом во время нашего брака пару лет назад. Я не вносил вклад в ипотеку, потому что работал только неполный рабочий день. На что я имею право?
Ответ Бретта : Сходите к адвокату. Повышение стоимости во время брака является семейной собственностью независимо от того, работали вы или нет.
Получит ли он что-нибудь, если я владела домом до нашей свадьбы?
Вопрос Марты: Я планирую развестись с мужем. От предыдущего брака у меня была квартира, в которой мы с бывшим до сих пор остаемся владельцами. Он до сих пор там живет, потому что в те дни дом трудно продать. Придется ли мне разделить свою долю в кондоминиуме с моим нынешним мужем или нет?
Ответ Бретта : Имущество, принадлежавшее до брака, считается отдельной собственностью и не делится при разводе, если только ваш супруг (а) не участвовал в содержании, улучшении или уплате ипотечных / налоговых платежей за эту собственность.
У каждого из нас есть право на то, что у нас было до свадьбы?
Вопрос Эсмеральды: Вся наша собственность была куплена до нашей свадьбы. При расторжении брака я останусь с имуществом, зарегистрированным на мое имя, а он останется с имуществом, зарегистрированным на его имя?
Ответ Бретта : Добрачная собственность обычно считается отдельной собственностью и поэтому не делится при разводе. Есть некоторые исключения, например, если ваш супруг (а) помог повысить стоимость собственности, которой вы владеете (например, заплатив по ипотеке или отремонтировав свой дом).
Получу ли я что-нибудь, если мы купили дом до свадьбы?
Вопрос Бритни: Я была со своим супругом более 10 лет, но недавно вышла за него замуж, четыре года назад. Я хотел бы знать, имею ли я право на какую-либо долю в доме, который мы купили и в котором живем более 10 лет (даже если мы не состояли в законном браке на момент покупки дома). Я не участвую в домашнем документе, но моя супруга является основным лицом, подписывающим дом, а его мать — совладельцем.Смогу ли я получить какую-либо долю?
Ответ Бретта : Вам нужно обратиться к адвокату. Если вы купили дом до свадьбы, но только на его имя, это немного сложно. Вы определенно имеете право на что-то, но вам действительно нужно поговорить с кем-то, кто может получить подробности и поговорить с вами о том, что говорится в законах вашего штата.
Имеет ли он право войти, если я получил дом?
Вопрос Конни: Дом был передан мне по соглашению о разводе с условием, что он будет продан после того, как дети вырастут.Его имя до сих пор указано на документе, и он без моего ведома и разрешения входил в мой дом, когда никого не было дома. Может ли он по праву войти только потому, что его имя указано на документе?
Ответ Бретта : В вашем соглашении должно было быть указано, что вы имеете исключительное право проживания в доме, что означает, что он не может войти. Если в нем не говорится об этом, вам необходимо связаться со своим адвокатом и изменить его. Как только вам будет предоставлено право проживания в доме, вы можете поменять замки, и он не сможет войти без вашего разрешения.»Вернуться к началу страницы« Семейный дом и развод »
Он не уйдет, хотя подписал соглашение о переезде.
Вопрос Аделии: Мой будущий бывший подписал договор об условиях, в котором говорится, что он должен выехать через 5 дней после получения моего выкупа его из дома. Теперь он говорит мне, что планирует остаться подольше. Могу ли я удалить его на основании этого соглашения?
Ответ Бретта : Если условие было представлено в суд и принято им, то это постановление суда, и оно должно выполняться.Вам нужно вернуться к нарушению.
Что это значит, если он просит меня выкупить?
Вопрос Джени: У нас есть два объекта аренды. Он сказал, что я могу получить одну. Теперь он просит меня выкупить. Что это значит?
Ответ Бретта : Это означает, что вам нужен адвокат, который проконсультирует вас относительно ваших прав и того, что суд, вероятно, вынесет в вашей ситуации. Вам следует подумать о том, чтобы обратиться к посреднику, где вы сможете прийти к соглашению, когда у вас будут все факты.Если вы спрашиваете меня, что означает «выкуп», это означает, что вместо того, чтобы вы брали одну собственность, он предлагает дать вам денежную стоимость этой собственности и оставить ее себе.
Могу ли я выкупить его долю в доме до развода?
Вопрос Тины : Ипотека нашего дома оформлена исключительно на имя моего мужа, хотя в документе указаны наши имена. У меня есть деньги от продажи сданной в аренду собственности, которая была у меня до брака. Мы договорились, что я могу купить нашу семейную собственность на эти деньги в качестве первоначального взноса.Как бы я сделал это до развода, чтобы мои вложения не превратились в семейную собственность?
Ответ Бретта: У вас есть поверенный или посредник, который составляет официальное соглашение или соглашение, касающееся этого вопроса.
Какие у меня варианты, если я не могу позволить себе выкупить его?
Вопрос Лоры : Мы вместе владеем домом, и мой муж хочет развода. Моя 84-летняя мать живет с нами, и я за ней ухаживаю. Он хочет продать дом, но сейчас я не могу перевезти маму, потому что она слишком больна.Поэтому он хочет, чтобы я выкупил его половину дома. У меня нет таких денег. Есть ли у вас какие-либо предложения?
Ответ Бретта : Продажа дома может быть отложена до определенного срока в будущем или до тех пор, пока вашу мать не переедут. Вы можете продолжать как совладельцы. По ипотеке можно что-нибудь придумать. Вы можете заплатить. Ему может быть приказано заплатить частично или полностью в зависимости от вашего финансового положения. Вы также можете поговорить с ипотечным брокером, который может предложить нетрадиционные варианты (совместное подписание, ипотека с более высокой процентной ставкой для заявителей с высоким уровнем риска и т.). Вам следует обсудить это с юристом или посредником, который поможет вам найти возможные решения.
Рефинансирование — единственный способ выкупить его долю в доме?
Вопрос Мелани : Мне 60, а моему супругу 71. Дом оплачен, и я не хочу ипотеку. Есть ли у меня другие варианты, кроме рефинансирования, чтобы выкупить его? Может ли он согласиться позволить мне остаться при условии, что я разделю выручку при продаже дома?
Ответ Бретта : Если дом оплачен за вас, вам не нужно будет рефинансировать.Право собственности на дом может быть определено при разводе. Если вам нужен дом, он получит другие активы. Позже можно договориться о разделении доходов от дома, но обычно это означает продолжение совместной собственности.
Он хочет выкупить мою половину, но я хочу продать дом.
Кристин : Мой будущий бывший хочет выкупить меня из дома, потому что ему «это нравится». Я считаю, что мы должны продать и разделить деньги, прежде всего потому, что я считаю, что детям было бы вреднее навещать отца в их «старом» доме.Я считаю, что им было бы трудно понять, почему папа остается в нашем «доме», а мы не можем. Что вы думаете или советуете?
Ответ Бретта : На этот вопрос нет однозначного ответа. Я понимаю, как вы к этому относитесь, но можно утверждать, что, увидев своего отца в старом семейном доме, они могут обрести чувство стабильности, когда все остальное в их жизни меняется.
Проблема будет в том, что когда суд решит, что будет с домом, маловероятно, что будет рассматриваться вопрос о том, как отреагируют дети.Я не говорю, что это невозможно, я просто говорю, что маловероятно, что большинство судей захотят заставить вашего мужа переехать, потому что вы думаете, что это вредно для детей. Возможно, вы захотите сделать несколько оценок дома. Как только ваш муж увидит, сколько это стоит, и поймет, сколько ему придется заплатить вам, чтобы остаться там, он может пересмотреть свой подход. Вы также можете подсластить горшок, сказав ему, что вы согласитесь на более длительное посещение, если он переедет.
Вам следует проконсультироваться по этому поводу со своим адвокатом, и я также думаю, что это может быть хорошим случаем для посредничества.Если вы не можете с этим согласиться, вы можете подумать о том, чтобы обратиться к детскому терапевту, который мог бы помочь определить, что действительно будет в наилучших интересах детей, но вы должны быть готовы услышать ответ, который вам может не понравиться (что он может быть для них нормально увидеть своего отца в старом доме). Удачи с этим!
Может ли он отказаться выкупить меня и заставить продать дом?
Вопрос Линды : Может ли мой муж отказаться от выкупа моего капитала и принудить его к продаже дома только для того, чтобы выкупить его обратно при продаже по сниженной ставке? Он знает, что я не могу позволить себе участвовать в торгах против него.По дому ничего не причитается. Благодарю.
Ответ Бретта : Похоже, вам нужно нанять юриста и получить приказ относительно дома.
Как мне выкупить его долю в семейном доме?
Вопрос Салли : Я понимаю, что капитал разделен, и мой бывший хочет, чтобы я выкупил его долю. Как это работает? Я думаю, что мне интересно, где мне взять деньги, чтобы расплатиться с ним? Если я должен ему 20 тысяч долларов, получу ли я ссуду и придется ли мне рефинансировать?
Ответ Бретта : Это может сработать несколькими способами.Самый простой и менее затратный способ — проверить все свои активы, в том числе собственный капитал. Возможно, вы сможете обменять другие активы на его долю в доме. Скажем, например, у вас 20 тысяч долларов собственного капитала, и вы вместе владеете другими активами на 30 тысяч долларов. Чтобы выкупить его 10 000 акций, вы должны обменять 10 000 своих процентов на другие активы. Вы уходите с 20 000 акций в доме и 5 000 в других активах. Он уходит с 25 тысячами других активов. Другой вариант — взять ссуду на покупку дома, чтобы расплатиться с ним, или, возможно, использовать для этого свои собственные активы.
Что, если он скажет, что дом стоит больше, чем я предлагаю?
Вопрос Бренды : При разводе мы согласились продать дом и разделить выручку. После того, как развод был завершен, мой отец скончался и оставил мне достаточно, чтобы потенциально купить долю моего бывшего в доме. Я сделал очень разумное предложение, но он утверждает, что недвижимость стоит намного дороже, и призывает соседей делать ему предложения. Что я могу сделать, чтобы купить дом?
Ответ Бретта: Вам следует подумать о том, чтобы провести оценку собственности или попросить суд назначить ее.Затем суд принимает эту цифру, и он должен продать ее вам за половину этой суммы. Обычно каждая сторона представляет оценку, и суд часто оказывается посередине.
Тема: Совместная аренда с правом наследования
Вопрос Рут : Я развелась в 1985 году. Мы все еще владеем домом вместе как JTWRS (совместная аренда с правом наследования). Он снова женится примерно через 2 месяца. Что мне делать, чтобы получить свою половину стоимости дома?
Brette Answers : Это будет зависеть от того, что написано в вашем постановлении о разводе.Если он собирается жить в доме, он может рефинансировать и выплатить вам вашу долю. Если вы собираетесь там жить, вы можете поступить так же. Поговорите с адвокатом, который может интерпретировать ваше распоряжение за вас.
Может ли он просто передать свою половину дома нашим детям?
Вопрос HJ : Мы расстаемся, но еще не разводимся. Мой муж ведет себя скверно и говорит, что просто отдаст свою половину дома детям. Может ли он сделать это без моего согласия?
Ответ Бретта : Нет.Это семейная собственность и будет разделена при разводе. Вам необходимо нанять адвоката, который поможет вам защитить свои права.
Будет ли хорошей идеей подарить дом нашему сыну при разводе?
Норма : Мы разводимся после 25 лет брака. В настоящее время у нас есть 2 объекта недвижимости, и мы хотим оставить одну нашему сыну по заявлению о прекращении права собственности. Это хорошая идея? Что лучше сделать до развода или мы должны позволить суду сделать это и сделать нашего сына бенефициаром? Мой сын учится в колледже на дневном отделении, и мы ищем для него самый лучший и экономичный способ получить выгоду и не страдать из-за наших ошибок.
Ответ Бретта : Вам нужно проконсультироваться с юристом. Вы рискуете столкнуться с проблемой налога на дарение, если не сделаете это как продажу.
Как я могу законно продать дом своим детям?
Вопрос Сюзанны : Дом должен быть продан по приказу судьи. Как я могу легально продать дом своим взрослым детям?
Ответ Бретта : Попросите адвоката провести продажу так, чтобы она проводилась по справедливой рыночной цене с правильными документами.
Тема: Должен ли я платить налог на прирост капитала, если мне будет предоставлен дом?
Осенний вопрос : Постановление гласит, что я получу квартиру, которую мы сдавали в аренду, а он получит дом, в котором мы жили. Есть ли какие-либо налоговые проблемы, о которых мне нужно знать? Я читал что-то об имуществе, полученном в результате развода, с которым связан налог на прирост капитала. Вы можете помочь?
Ответ Бретта : Никакие налоги не начисляются на переводы, сделанные как часть развода.Вы должны платить налоги на прирост капитала только в том случае, если вы продаете недвижимость и получаете налогооблагаемую прибыль.
Кто несет ответственность за уплату налога на имущество в год развода?
Вопрос Сары : Я переехал в мае, и мой развод был окончательным в ноябре. Он сохранил дом. Нужно ли мне платить часть налогов на недвижимость, взимаемых за год, когда мы развелись, и которые подлежат уплате в этом году?
Ответ Бретта : Лицо, которому принадлежит дом, несет ответственность за уплату налогов, если в приказе не указано иное.
Тема: Его бывшая жена наложила залог на дом, который я получил
Вопрос Кэди : Мне был предоставлен дом по соглашению о разводе. Затем я обнаружил, что его бывшая жена потребовала алименты на собственность. Когда мы обратились в суд, судья сказал, что удержание удерживается, поэтому, если я продам дом, я должен выплатить удержание алиментов. Если я сделаю это, я не смогу позволить себе оплатить закрытие, гонорары риелторам или ремонт, потому что я живу по инвалидности. Что мне делать с этим беспорядком?
Brette : В зависимости от порядка, в котором происходили события, вы можете подать в суд на своего бывшего взыскания залога на дом, поскольку вы получили дом.Вам необходимо проконсультироваться с юристом. Удачи.
Придется ли мне платить удержание налога, если мне будет предоставлен дом?
Вопрос Симоны : Мой муж только что получил уведомление о наложении налогового залога на наш дом. Мы договорились, что он отдаст мне дом при разводе. Если я получу финансирование на строительство дома, придется ли мне платить и его налоговому залогу?
Ответ Бретта : Необходимо уплатить налоговый залог. Никакого другого пути.
Что, если он не раскрыл ссуду под залог дома, который я получил?
Вопрос Терезы : Я получила дом в результате развода.После того, как мне был предоставлен дом, я узнала, что у моего мужа есть кредитная линия Home Equity на дом и он платит по ней уже 5 лет. Развод был окончательным 5 лет назад, и в декрете о разводе не упоминалась кредитная линия. Что мне с этим делать?
Brette Answers : Вам нужно изменить указ. Поговорите со своим адвокатом.
Отвечает ли он за помощь в покрытии растущих налогов и страховок?
Вопрос Джойса : Я осталась в доме после нашего развода, и мы оба все еще в деле.Ипотеки нет, но налоги и страхование жилья с годами выросли. Могу я заставить его заплатить немного больше сейчас, чтобы покрыть увеличение расходов? Кроме того, если я решу продать дом, будет ли он платить часть новой ипотеки, поскольку моя дочь все еще будет жить дома?
Ответ Бретта : Нет, вы не можете получить больше денег на повышение стоимости жизни. Если вы хотите продать дом, доля в нем будет разделена по вашему усмотрению.Маловероятно, что вы будете иметь право на выплаты по другой ипотеке, если только ваше решение не прикажет ему сделать это. Обратитесь к адвокату.
Авторское право WomansDivorce.com | Обновлено 5 ноября 2020 г.
См. Также:
Дорогостоящие ошибки при расчетах
Получите ответ на свой вопрос
Дополнительные ответы от Brette
Передача права собственности на дом между супругами во время развода
Ваш дом — чрезвычайно ценный актив, и он может быть самым ценным активом, которым вы обладаете.При разводе этот актив должен быть разделен в соответствии с условиями вашего урегулирования. Но как?
Достижение соглашения о том, как он должен быть разделен, может быть болезненным даже в таком государстве, как Калифорния. Но если вы будете усердны, вы сможете пройти через это с небольшими задержками и с минимальным стрессом.
В рамках этого процесса вот что вам нужно знать о передаче права собственности на дом в рамках развода.
Какие шаги необходимо предпринять для раздела недвижимости между супругами при разводе?
Определение того, как супружеская пара может иметь право собственности на собственность
Какие существуют способы передачи права собственности
Форма предварительного изменения формы собственности
Кто готовит эти документы?
Сколько времени занимает перевод дома?
Есть ли налоговые последствия перехода права собственности?
Как перевод документа влияет на ипотеку?
Следует ли мне передать право собственности до окончательного развода?
Какие шаги необходимо предпринять для раздела недвижимости между супругами при разводе?
Несмотря на то, что при разделе недвижимости в рамках развода будут возникать некоторые различия и нюансы, общие рамки для этого типа сделки в основном одинаковы.
Перед тем, как начать процесс передачи, вам необходимо подтвердить, кто в настоящее время является владельцем собственности. На всякий случай не следует автоматически предполагать, что право собственности на дом принадлежит только вам и вашему супругу. В некоторых случаях титул мог измениться на протяжении всего вашего брака, и вам необходимо быть уверенным в его подлинности и точности, прежде чем вы сможете продолжить передачу.
Вы можете нанять юриста по недвижимости или компанию по поиску титулов, чтобы проверить информацию за вас.Это может быть проще, чем пытаться сделать это самостоятельно, потому что публичные записи могут быть сложными и запутанными, и вы не можете позволить себе совершать ошибки.
Однако, если вы все же решите подтвердить право собственности самостоятельно, вам нужно будет обратиться в офис регистратора округа в округе, где расположен объект недвижимости. Регистратор несет ответственность за ведение записей, таких как дела и другие документы, которые влияют на право собственности на собственность.
После того, как вы найдете записи о своей собственности, вы захотите подтвердить, что вы и ваш супруг (а) единственные, кто имеет законное право собственности на эту собственность.Обязательно проверьте цепочку титулов, чтобы убедиться, что это было сделано законно и правильно.
Вы также захотите проверить и убедиться, что на земле нет обременений. Сюда могут входить залоги, заветы, сервитуты, неуплаченные налоги или ипотеки.
Затем определите, как вы хотите удерживать титул в будущем.
В случае передачи до развода супруг должен будет владеть титулом «женатый мужчина / женщина в качестве их единственной и отдельной собственности». При передаче титула после развода супруг может иметь титул «не состоящий в браке мужчина / женщина.”
После того, как вы решили, как должно быть разделено имущество, вам необходимо создать новый акт для передачи собственности. Этот новый документ необходимо будет подать в город или округ, где находится недвижимость, чтобы его можно было зарегистрировать.
Документ должен быть оформлен в письменной форме и должен содержать список супругов, участвующих в передаче. Свойство необходимо идентифицировать с помощью адреса или юридического описания. Его необходимо будет подписать в присутствии нотариуса, чтобы оно было законным.
Вы также сохраните копию записанного документа, чтобы доказать, что вы владеете недвижимостью.
Определение права супружеской пары на владение недвижимостью
В браке два человека обычно имеют право собственности на собственность либо в качестве общих арендаторов, либо совместно арендаторов, либо арендаторов целиком. В этом случае оба должны согласиться продать, заложить или завещать собственность.
В большинстве случаев супружеская пара будет владеть недвижимостью либо на условиях совместной аренды, либо на условиях полной аренды. Совместное владение реже.
Совместная аренда .Вы и ваш супруг совместно владеете имуществом, и если один из вас умирает, имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу. Это также часто называют совместной арендой с правом наследования. Совместная аренда может быть использована в любое время, когда два или более человека владеют недвижимостью, и не ограничиваются супругами.
Сдача в аренду целиком . То же, что и совместная аренда, но применяется только между супругами и не во всех штатах.
Общая аренда. Также используется, когда собственность принадлежит двум или более людям.Однако, если один из владельцев умирает, интерес этого лица к собственности переходит к его наследникам, а не автоматически к другим владельцам.
Какими способами я могу передать право собственности
Существует несколько способов передачи права собственности при разводе. Все они связаны с изменением акта, который является документом о праве собственности, который юридически определяет, кому принадлежит собственность. Изменив документ, вы можете изменить владельца собственности.
Передача права собственности дает единоличное право собственности на собственность одному из супругов.После этого они могут продать, заложить или передать собственность в завещание или доверие, чтобы передать собственность любому человеку, которого он или она пожелает.
Конкретные документы, которые вам необходимо подготовить и подписать, будут зависеть от того, какой тип перевода вы выберете. Независимо от метода, все документы должны быть подписаны в присутствии нотариуса.
Два наиболее распространенных способа передачи собственности при разводе — это акт передачи между супругами или акт о прекращении права требования.
Когда супруги совместно владеют собственностью, но затем один из супругов оформляет передачу между супругами или заявление о прекращении права собственности, это называется трансмутацией.
Акт передачи между супругами
Этот вид договора передает право собственности на имущество между супружеской парой. Его можно использовать, чтобы избежать налоговых обязательств при передаче имущества. Обычно, когда право собственности на недвижимость передается, округ может ввести налог на передачу и переоценить стоимость собственности, что приведет к потенциально более высоким налогам.
Акт передачи имущества между супругами освобождается от налогов на передачу и представляет собой экономичный способ передачи собственности между супругами.
Помимо развода, переходные документы между супругами часто заключаются, когда супруги хотят рефинансировать дом, но у одного из супругов плохая кредитная история, что ставит под угрозу одобрение кредита.
В случаях, когда дом является отдельной собственностью, его можно превратить в супружескую собственность, подписав акт о передаче между супругами и добавив в него супруга.
Акт о прекращении права требования
Этот тип договора передает все права супруга в собственности другому супругу.Основное различие между актом о прекращении права собственности и актом о передаче права собственности между супругами заключается в том, что акт о прекращении права собственности не содержит никаких гарантий в отношении права собственности.
При таком акте вы не получаете никаких гарантий владения недвижимостью. Вы получаете название строго «как есть».
Это быстрый и простой процесс. Многие люди способны сделать это самостоятельно. Бланки легко доступны в Интернете или в магазине канцелярских товаров. После того, как вы заполните форму, подпишите ее, заверьте нотариально и запишите ее в офисе регистратора округа.
Когда супруг (а) использует акт о прекращении права собственности, чтобы отказаться от своей доли в доме, он все еще может нести ответственность за половину ипотечной задолженности, поскольку обязательство не может быть передано через акт о прекращении права собственности.
Вы должны знать, что договор и ипотека — это разные вещи.
Кроме того, если вы подписываете акт о прекращении права собственности, вы теряете право продавать и получать прибыль от продажи дома в будущем.
Форма предварительного изменения собственности
В дополнение к оформлению документов вам также необходимо будет подписать предварительную форму смены владельца (PCOR).Этот документ необходимо подавать вместе с каждым транспортным средством в офис регистратора округа, в котором находится собственность, во всех 58 округах Калифорнии.
Эта форма подается в Государственный совет по уравнениям и используется для определения налогообложения недвижимого имущества, чтобы соответствующий налог прикреплялся и взимался налоговой инспекцией. Очень важно заполнить и отправить эту форму как можно скорее.
При изменении информации о гранте у новых владельцев есть ограниченный срок с даты передачи для подачи документации.
Когда происходит передача между супругами, налоги и оценочная стоимость не будут изменены, но вам все равно необходимо сообщить государству, что это так.
Если вы этого не сделаете, вы можете быть подвергнуты штрафу в размере 5000 долларов США за ваше основное место жительства или штрафу в размере 20 000 долларов США за любое имущество, которое не является вашим основным местом жительства.
Кто оформляет эти документы?
Как правило, документы о передаче собственности готовят вы, поверенный или служба условного депонирования.
Формы
для заявлений о выходе из штата Калифорния различаются от округа к округу.Обязательно получите форму в округе, где находится недвижимость.
Вероятно, лучше, чтобы документы подготовил профессионал, так как документы, подготовленные самостоятельно, не всегда могут быть застрахованы. Незастрахованный договор — это договор, который не был рассмотрен титульной компанией. Это может стать проблемой при попытке продать или рефинансировать в будущем.
Если супруг, который сохраняет интерес в собственности, захочет сделать что-либо из этого в какой-то момент, бывшему супругу, который был удален из права собственности, возможно, потребуется подписать аффидевит незастрахованного акта, чтобы убедиться, что передача была добровольной, действительной и подлинной. , без какого-либо принуждения или принуждения.
Титульная компания или компания условного депонирования могут подготовить версию аффидевита, который затем необходимо будет подписать и нотариально заверить.
Сколько времени занимает перевод дома?
Изменение вступает в силу немедленно, как только окружной регистратор получит подписанные и нотариально заверенные документы. Вам придется заплатить регистрационный сбор, который варьируется от округа к округу и может достигать 150 долларов.
Существуют ли налоговые последствия перехода права собственности?
Это зависит от обстоятельств.Большинство округов Калифорнии не взимают налог на передачу прав между супругами.
То же самое относится и к переоценкам, которые также проводятся по усмотрению налоговой инспекции. Однако, как правило, переоценка не запускается при переходе права собственности между супругами. Как правило, это означает, что ни одна из сторон не имеет немедленных налоговых последствий.
Кроме того, раздел 1041 Кодекса IRS позволяет любому супругу передавать имущество, связанное с разводом, без уплаты налогов.Это означает, что единовременная выплата, передача прав собственности, рефинансирование и выкуп доли другого лица могут рассматриваться как сделки, не облагаемые налогом. Имейте в виду, что правила будут другими, если задействованы третьи стороны.
Все может быть сложнее, если бывший супруг позже решит продать имущество, полученное им при разводе. Когда стоимость имущества после развода повышается, продавец может задолжать налог на прирост капитала.
Существуют специальные налоговые правила, применяемые к продаже домов после развода, чтобы помочь разведенным домовладельцам избежать уплаты налога на прирост капитала.
В большинстве случаев человек, продающий свой дом после развода, может исключить до 250 000 долларов США из прироста капитала, если он или она владели домом и проживали в нем в качестве основного места жительства не менее двух из последних пяти лет. Двухлетний период является кумулятивным.
Также, чтобы иметь право на исключение, продавец не должен исключать прирост капитала от продажи другого дома за последние два года.
В некоторых случаях передача собственности между супругами может привести к возникновению налоговых обязательств в Калифорнии.Чтобы избежать подобных обязательств перед Налоговым департаментом франшизы или IRS, лучше проконсультироваться с бухгалтером, специалистом по финансовому планированию или налоговым юристом, чтобы убедиться, что у вас не возникнут непредвиденные финансовые последствия.
Как перевод документа влияет на ипотеку?
Даже если вы передадите свою долю в собственности другому супругу, если вы и ваш супруг были обязаны по ипотеке, вы все равно сохраните это обязательство.
Право собственности и долг рассматриваются как два отдельных вопроса.Передача права собственности на дом НЕ передает ипотеку.
Часть решения об этом будет в мировом соглашении. Если один из супругов получает собственность, суд также может обязать этого супруга оплатить ипотеку и другие связанные с этим расходы на дом, такие как налоги и страхование.
В других поселениях оба супруга могут быть обязаны участвовать в выплате ипотеки и расходов (особенно, если речь идет о детях), или, если одна сторона получает собственность, другой супруг может по-прежнему нести ответственность за ипотеку и расходы.
Если другой супруг обязан выплатить ипотечный кредит в рамках мирового соглашения, вы можете связаться с кредитором, предоставить доказательство изменения обязательства и узнать, освободят ли он вас. Однако это не всегда так. Это потому, что, если ваш бывший супруг не выполнит обязательств по ипотеке, кредитор все равно может принять меры против вас обоих.
Вы можете вернуться в суд, разрешивший развод, и даже если суд не может освободить вас от ипотеки, он может потребовать от вашего бывшего супруга возместить вам оплату кредитору или изменить структуру урегулирования раздела имущества чтобы компенсировать вам.
Вы также можете попытаться составить мировое соглашение таким образом, чтобы супруг (а) должен был либо продать дом, либо рефинансировать его сразу после развода, чтобы освободить вас от обязательства по ипотеке.
Следует ли мне передать право собственности до окончательного развода?
На этот вопрос нет абсолютно правильного или неправильного ответа. Во многом это связано с уровнем доверия между вами и вашим супругом. Если ваш развод является мирным, то, возможно, вы сможете двигаться дальше до того, как развод станет окончательным.
Но в случаях, когда возникают разногласия или переговоры заканчиваются неудачей, если вы уже передали право собственности, вы отказываетесь от важнейшего рычага влияния на переговорах.
Проконсультируйтесь с адвокатом по семейным делам, чтобы решить, как лучше всего действовать в вашем случае.
Понимание права собственности на семейный дом в Иллинойсе. Случаи развода
Когда два человека женятся, они обычно имеют все намерения построить совместную жизнь. В большинстве случаев это означает разделение своих активов и принятие совместной ответственности по своим долгам и обязательствам.Когда пара решает развестись, перед ними встает задача поделить общие активы и долги. Согласно закону штата Иллинойс, семейное имущество должно быть разделено между разведенными супругами справедливым и равноправным образом в зависимости от обстоятельств пары.
В некоторых случаях может быть трудно точно знать, следует ли считать конкретный актив семейной собственностью. Это особенно верно в отношении дорогостоящих активов, таких как автомобиль или семейный дом, владельцем которого может быть только одно имя.Может ли актив, названный на имя только одного супруга, считаться семейной собственностью во время развода?
Чье имя указано?
Есть несколько факторов, которые определяют, является ли ваш дом семейным активом, и имя в документе или ипотеке обычно не входит в число этих факторов. Пара нередко указывает только одного супруга на ипотеку — часто по кредитным причинам, — но имя, которое указано в списке, практически не влияет на классификацию дома как супружеской или отдельной собственности.Хотя это может показаться неожиданным, закон о семейной собственности в Иллинойсе был разработан, чтобы уменьшить путаницу и не дать супругам манипулировать своими обстоятельствами для получения несправедливого преимущества.
В Иллинойсе актив считается семейной собственностью, если он был приобретен во время брака одним из супругов, за исключением некоторых подарков и наследства. Покупка дома, конечно, обычно связана с ипотекой, поэтому необходимо также учитывать средства, использованные для выплаты ипотечного кредита.
Проще говоря, если вы купили дом и выплатили ипотечный кредит до свадьбы, дом, скорее всего, будет считаться имуществом вне брака, и вы сможете оставить его себе после развода. Однако, если вы и ваш партнер купили дом после того, как поженились и производили выплаты, используя вашу обычную заработную плату, дом почти наверняка является семейной собственностью, независимо от того, чье имя указано в закладной.
Сложные ситуации
В последние годы многие молодые люди дольше ждут вступления в брак, чем предыдущие поколения.Повторные браки также более популярны. В любом случае один из супругов может уже иметь ипотеку на дом, в который его или ее новый партнер переезжает после брака. В такой ситуации вам нужно будет учитывать ту часть дома, которая была оплачена до брака, а также часть, которая была выплачена во время брака.
Например, если у вас уже было 10 лет 15-летней ипотеки, когда вы поженились, оставшаяся треть, скорее всего, будет выплачена из семейных фондов.Это означает, что если ваш брак закончится разводом, только стоимость оставшейся трети, вероятно, будет считаться семейной собственностью. Поскольку дом нелегко разделить, вам, вероятно, придется предложить какую-либо форму компенсации, включая другие семейные активы, своему супругу, чтобы вы могли сохранить дом.
Свяжитесь с прокурором отдела собственности округа Уилл
Выявление и раздел семейного имущества во время развода может быть сложным, но опытный адвокат по разводам Джолиет может помочь.Позвоните по телефону 312-702-1293, чтобы получить конфиденциальную консультацию в The Foray Firm сегодня и получить необходимые рекомендации.
Источники:
http://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs5.asp?ActID=2086&ChapterID=59
15 ваших главных вопросов о разводе и недвижимости: вес плюсов в
Развод считается вторым по значимости стрессовым событием в жизни, и решения о том, что делать с семейным домом, вызывают одни из самых острых споров между парами, расходящимися.
Помимо эмоциональных связей с домом, общая недвижимость связана с запутанным лабиринтом юридических нитей, которые необходимо разобрать, прежде чем осядет пыль.Это немного сложнее, чем, скажем, разделить свадебный фарфор.
Однако, когда ежегодно регистрируется более 827 000 разводов, вы не первый, кто сталкивается с сложными вопросами о разводе с недвижимостью, из-за которых вы не можете спать по ночам.
Давайте рассмотрим их один за другим и решим ваши основные проблемы с помощью профессионалов в этой области, которые в совокупности имеют 50-летний опыт работы.
Источник: (Brett Sayles / Pexels)
1. Находитесь ли вы в общественной собственности или в состоянии справедливого распределения?
Согласно Divorce Net от Nolo, одного из ведущих веб-сайтов по правовым вопросам, «суды разделят ваши активы по одной из двух основных схем: общественная собственность или справедливое распределение.”
Общинная собственность (меньшинство штатов):
Если вы живете в штате с общественной собственностью — Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон, Висконсин и Аляска * — и ваш дом, классифицируемый как общественная собственность, был приобретен во время брака, выручка от продажи делятся строго и поровну 50-50.
Однако, если один из супругов купил дом до брака, это считается отдельной собственностью и не подлежит разделу.
Поскольку развод регулируется законодательством штата, а не федеральным законом, из этих правил есть исключения.MaritalLaws.com, онлайн-ресурс, посвященный законам о разводе, опеке, алиментах, посещениях, разделе имущества и алиментах, предоставляет легкую интерактивную карту и все мелкие шрифты в одном месте для законов о разводе каждого штата.
* Примечание. Разводящиеся пары, проживающие на Аляске, могут выбрать систему общинной собственности или по умолчанию использовать систему справедливого распределения.
Справедливое распределение (большинство штатов):
Если вы проживаете в одном из оставшихся штатов, имущество, приобретенное во время брака, будет разделено справедливо и равноправно с учетом факторов, установленных судом.
По данным Legalzoom, ведущего онлайн-провайдера юридических решений и документов, к таким факторам относятся:
Сколько сейчас зарабатывает каждый из супругов
Потенциал заработка каждого супруга
Ценность пребывания супруга дома или воспитания детей
Джеймс Л. Пауэрс, адвокат из Чикаго с 32-летним опытом, который ежегодно представляет от 30 до 40 разводящихся клиентов, говорит, что, хотя есть небольшие различия, в конечном итоге законы общественной собственности и справедливого распределения государства остаются довольно похожими.
2. Оставить дом или продать?
В идеале это сводится к тому, что вы и ваш супруг можете решить вместе.
Однако, если эмоции высоки и трудно поговорить или прийти к соглашению, в книгах есть законы, которые могут привести к определенному результату, в зависимости от вашего состояния.
Вы можете оставить дом себе, если:
У вас есть дети, и вы не хотите их искоренять.
У вас сильные эмоциональные связи и воспоминания, связанные с домом.
Вы можете продать дом, если:
Вы не можете позволить себе оплату и содержание дома.
Жить там после развода слишком эмоционально больно.
Решение сохранить дом или продать его является отчасти эмоциональным, а отчасти финансовым. Иногда наши желания неосуществимы с финансовой точки зрения, особенно когда речь идет о результатах домашнего хозяйства, поэтому сотрудничество в этой ситуации имеет большое значение.
Фрэн Уильямс, ведущий агент по недвижимости в Лейкленде, Флорида, с 18-летним опытом работы с разводящимися клиентами, говорит, что разводящаяся пара должна обратиться к агенту по недвижимости после того, как они проконсультировались с адвокатом и приняли решение продать жилой дом.
Если вы все еще находитесь на стадии спора, возможно, вам будет сложно заставить агента работать с вами.
«Если у вас агрессивная ситуация, и одна сторона заявляет, что они не собираются продавать что бы то ни было — что они собираются саботировать этот процесс — то я даже не перечисляю дом», — говорит Уильямс. «Если это постановление суда, это другая ситуация. Они должны сотрудничать ».
Источник: (ddimitrova / Pixabay)
3. Стоит ли выкупать долю дома у супруга?
Выкуп доли вашего супруга в доме для перехода в полное владение имеет смысл по нескольким причинам:
У вас есть дети, и вы хотите сохранить стабильность в семейном доме.
Дом находится в идеальном месте, рядом с вашей работой, семьей и друзьями.
Рыночные условия сейчас не идеальные для продажи.
Вы недавно купили дом, и у вас не было много времени, чтобы накопить капитал.
Адвокаты по недвижимости говорят, что обычно один или оба супруга хотят сохранить дом, но реальный вопрос заключается в том, может ли один из них позволить себе это самостоятельно.
Обычно супруги имеют право на получение суммы ипотеки вместе, и только один или ни один из них не может претендовать на получение ипотеки самостоятельно.В этом сценарии человек, которому достается дом, — это тот, кто может найти деньги, чтобы выкупить другой.
Это может стать проблемой, когда все ваши активы, включая сбережения, будут разделены во время развода.
Источник: (Rawpixel / Unsplash)
4. Будет ли урегулирован мой развод или передан в суд?
Lawyers.com, веб-сайт для легальных потребителей от Martindale-Hubbell, сообщает, что «более 90% дел о разводе урегулируются до суда — либо одним супругом, предлагающим урегулирование, которое принимает другой, либо при посредничестве.”
Если вы и ваш супруг (а) можете договориться о том, как разделить активы, вы можете заключить мировое соглашение между вами двумя без помощи адвоката. Это называется безальтернативным разводом и может сэкономить вам время и деньги.
Однако, хотя Пауэрс говорит, что пары могут выбирать этот маршрут, это не обязательно в их интересах.
«Что касается составления соглашения об урегулировании супружеской собственности, я считаю, что адвокат необходим, потому что мы имеем дело с проблемами или финансами, о которых люди не знают — вплоть до обеспечения полного раскрытия всех данных, — говорит Пауэрс.
Поскольку адвокат может на законных основаниях представлять только одного супруга в деле о разводе из-за конфликта интересов, выгода от сотрудничества обеих сторон и достижения соглашения огромна.
«Когда вы слышали, как люди говорят:« У нас только один поверенный », это обычно люди, которые достигли соглашения самостоятельно, и одна из сторон наняла поверенного, который затем представляет эту сторону и составляет документацию. Но технически другая сторона является pro se, что означает, что они представляют себя », — объясняет Пауэрс.
Если вы и ваш супруг (а) не можете договориться о том, кто будет вести дом, опытный адвокат проведет вас через этот процесс и подробно расскажет о законе вашего штата.
5. Что происходит с ипотекой после развода?
После развода с ипотекой совместной собственности обычно происходит одно из двух: вы продаете дом, чтобы выплатить его, и каждый из супругов получает свою долю чистой выручки, или один из супругов получает полное право собственности на дом через рефинансирование ипотеки под своим именем.
Конечно, супругу, принимающему право собственности, потребуется необходимый доход и кредитный рейтинг, чтобы претендовать на новую ссуду.
Процесс усложняется, если разводящаяся пара находится под водой в своем доме, а это означает, что они должны по дому больше, чем стоит в настоящее время, или если они сталкиваются с финансовыми трудностями.
«Может быть, муж перестал платить по ипотеке, а они отстают, поэтому возможны короткие продажи», — говорит Уильямс.
Короткие продажи происходят, когда кредитор соглашается позволить вам продать ваш дом за меньшую сумму, чем вы должны по ипотеке, вместо потери права выкупа, и они требуют специальной ниши в сфере недвижимости.
«В одном случае мы имели дело с банком напрямую, за что человек был очень благодарен», — заявляет Уильямс. «Мы были посредниками. Поскольку они так сильно отставали по ипотеке и потому что развод часто приводит к финансовой катастрофе, по крайней мере, у них была такая возможность ».
Источник: (Allie Lehman / Death to the Stock Photo)
6. Что, если ваш супруг отказывается продавать?
Может случиться так, что вам нужно продать дом при разводе, но ваш супруг не будет сотрудничать.
Если ваш супруг не может позволить себе выкупить вас, вам нужно будет вместе со своим поверенным по разводам подать ходатайство судье по семейным делам и добиться продажи.
Когда у вас возникли разногласия с супругом во время продажи дома, очень важно привлечь опытного агента по недвижимости для управления сделкой и всех коммуникаций.
Кто получает дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?
Семейный адвокат в Graysons Solicitors
Никола является адвокатом по семейному праву и рекомендована в Legal 500 на 2021 год. Она получила квалификацию адвоката в 2006 году и является членом Схемы аккредитации по семейному праву юридического общества.
Последние сообщения от Nicola Cancellara (посмотреть все)
Ключевые точки
Стандартного разделения активов для разводящихся пар не существует, оно зависит от многих факторов, включая другие активы, такие как пенсии и доход
Лучше всего, если вы сможете прийти к соглашению между собой, но если вы не можете, вы можете подать заявление, чтобы суд вынес решение за вас.
Суд может принять решение о корректировке недвижимости для передачи дома, отложить его продажу или распорядиться о его продаже
В краткосрочной перспективе, как правило, один или оба из вас имеют «право на жилище», чтобы оставаться в семейном доме или возвращаться в него, пока не будет отдан постоянный приказ
Если у вас есть дети, при решении суда в отношении семейного дома сначала будет учитываться их благосостояние, а затем оба супруга / гражданские партнеры
Если вы выезжаете, это не в счет вас в глазах суда
Хотите узнать больше об этих предметах? Нажмите на ссылки ниже, чтобы перейти к каждому разделу:
Что происходит с домом, когда пара разводится / расторгает гражданское партнерство?
Одним из самых ценных супружеских активов, которым обладают пары, является семейный дом.В идеале все активы должны быть разделены между вами и вашим мужем или женой. Сюда входит семейный дом, даже если только одно лицо внесло свой вклад в его покупку или приобретение. Разделение активов обычно основано на финансовых потребностях каждого человека.
Это может быть неприятно для разводящихся пар, но, к сожалению, нет простого и однозначного ответа; не существует такого понятия, как «стандартное разделение» активов, таких как семейный дом. Не существует универсальной формулы, которая могла бы применяться к разным «типам» разводящихся пар: она просто зависит от обстоятельств брака или гражданского партнерства, а не всегда от юридического права собственности на дом или ипотеки. платежи.
Конечно, гораздо лучше прийти к соглашению (например, соглашению о разделении) между собой о том, как должны быть разделены активы, и именно здесь посредничество, арбитраж и право сотрудничества могут помочь вам принять решение.
Однако, если вы не можете согласиться, любой из вас может обратиться в суд, чтобы он принял решение за вас. Вы можете узнать больше о том, как суды используют закон для принятия решения о справедливом разделе активов, и о стадиях процесса.
Кто может оставаться в доме во время развода / расторжения брака?
Неважно, снимаете ли вы дом или владеете им, на одно или на оба ваши имена, вы оба все равно можете иметь право жить или оставаться в нем.В Великобритании, если вы купили дом вместе, вы оба имеете равное и юридическое право там остаться. Во время развода / расторжения ваше финансовое соглашение будет определять, должно ли лицо, которое остается в доме, покупать долю другого, будет ли ваш дом продан, а выручка разделена, или же лицо, которое несет основную опеку над детьми, должно остаться до дети уходят из дома.
Если вы не уверены, следует ли вам покинуть семейный дом или можете попросить своего партнера уйти, всегда обращайтесь за юридической консультацией, прежде чем предпринимать какие-либо действия.Не выходите из дома только потому, что ваш партнер говорит вам, что вы должны это делать.
Как суд решает, кому отдать дом при разводе / расторжении брака?
В Великобритании, когда суд применяет «финансовые средства правовой защиты» для разделения активов, он принимает решение на основании:
Любые дети младше 18 лет в браке / гражданском партнерстве, их потребности и с которыми они живут
Возраст каждого супруга / гражданского партнера
Продолжительность брака / гражданского партнерства
Стоимость активов до, во время и после брака / гражданского партнерства — сюда также могут входить пенсии
Заработок каждого супруга / гражданского партнера и их обязанности во время брака / гражданского партнерства (например, воспитание детей) и в будущем
Какой вклад каждый супруг / гражданский партнер внес в брак / гражданское партнерство с точки зрения финансов и имущества (и может внести вклад в будущем в благосостояние семьи)
Уровень жизни в браке / гражданском партнерстве
Если одна из сторон инвалид
Негативное поведение сторон (хотя бывает редко)
Общие потребности каждой стороны
Суд всегда будет стремиться удовлетворить потребности детей в первую очередь, а во вторую очередь — потребности партнеров.Для получения дополнительной информации посетите наши страницы о финансовых расчетах и средствах правовой защиты.
После принятия решения суд может издать постановление о корректировке имущественных прав в рамках финансового урегулирования. Общие заказы:
Передача собственности от одного партнера к другому (это также может включать выкуп одним партнером другого)
Перенос продажи дома на определенную дату или событие, например, когда младшему ребенку исполняется 18 лет (это иногда называется приказом Мешера или Мартина)
Продажа дома и раздел выручки (обычно, если нет детей и если ни один из партнеров не может позволить себе остаться в доме или оба могут позволить себе другой дом)
Тем временем, до решения суда о постоянном соглашении, существуют некоторые краткосрочные юридические права на семейный дом, которые могут быть зарегистрированы и обеспечены одним или обоими супругами / гражданскими партнерами.Это так называемые права на жилище, которые мы более подробно объясним ниже.
Какие юридические права я имею в отношении моего дома во время развода / расторжения брака?
Обычно один супруг / гражданский партнер выезжает из семейного дома во время разлуки и развода / расторжения брака, чтобы уменьшить источники напряженности и конфликта. Это не означает, что супруг / супруга-нерезидент / гражданский партнер автоматически теряет какие-либо права на владение и занятие домом.
В Соединенном Королевстве оба супруга / гражданские партнеры имеют юридические «права на жилище» до тех пор, пока не будет произведено финансовое урегулирование или пока суд не установит финансовые средства правовой защиты на постоянной основе.Права на жилище относятся к вашим правам на семейный дом, даже если вы не владеете им по закону или не указаны в ипотеке. Это означает, что ни один из супругов / гражданских партнеров не может быть принужден покинуть супружеский дом, за исключением случаев домашнего насилия или постановления суда.
Права на жилище полезны в краткосрочной перспективе до того, как что-либо будет окончательно разрешено судом, но не могут определять долгосрочные решения, например, кто будет владеть недвижимостью или жить в ней постоянно, или будет ли недвижимость продана.Существуют разные типы прав на жилище в зависимости от того, как собственность находится в собственности и кому.
Что такое права на жилище?
Если вы состоите в браке или гражданском партнерстве, владеете своим домом (прямым или заложенным) и живете в Великобритании, права на жилище дают вам право:
Оставайтесь дома, если постановление суда специально не запрещает вам находиться там
Попросите суд разрешить вам вернуться в дом, если вы съехали
Зарегистрируйте свои права на жилище в Земельном кадастре в качестве «платы» за собственность, чтобы ее нельзя было продать, передать или получить ипотеку без вашего ведома.
Оплатить ипотеку (если лицо, указанное в ипотеке, прекращает выплаты)
Знайте о любых действиях по возврату права собственности, предпринятых вашим ипотечным кредитором (при условии, что вы зарегистрировали свои права на жилище в Земельном кадастре)
Подать заявление на участие в разбирательстве по делу о владении ипотекой, проводимым кредитором
Эти права вытекают из Закона о семейном праве 1996 года (Великобритания) и применяются к супружеским парам и гражданским партнерам, которые вместе проживают в семейном доме.
Права на жилище являются краткосрочными: они применяются только до завершения развода / расторжения или прекращения гражданского партнерства и финансового урегулирования, согласованного судами (что может быть до или после самого развода / расторжения брака).
Каковы мои права на жилище, если дом принадлежит моему супругу / гражданскому партнеру исключительно на их имя?
Права на жилище позволяют и вам, и вашему партнеру продолжать проживать в семейном доме независимо от того, кто его купил. Итак, даже если дом принадлежит вашему мужу или жене, вы имеете право продолжать жить в нем.Важно отметить, что это право действительно только в тех случаях, когда собственность используется обоими супругами / гражданскими партнерами. По сути, это право не распространяется на собственность, которая не использовалась в качестве супружеского дома.
У вас есть права на жилище, если ваш супруг / супруга / партнер по закону владеет имуществом исключительно на свое имя (как в реестре правового титула или в документах о праве собственности в Земельном кадастре), но в нем проживали вы и ваш супруг / гражданский партнер как семейный дом. В таком случае очень важно зарегистрировать права на жилище в Земельном кадастре.При этом ваши права регистрируются в качестве обременения собственности, что означает, что ее нельзя продать, передать или заложить без вашего ведома.
Регистрация прав на жилище осуществляется в два этапа:
Во-первых, выясните, зарегистрирован ли дом в Земельной книге (и если да, то найдите номер его титула и на чье имя он зарегистрирован). Вы можете сделать это, выполнив поиск в реестре здесь.
a) Если дом зарегистрирован, вы можете подать заявку на регистрацию прав на жилище здесь.
b) Если дом не зарегистрирован, вы можете подать заявку на регистрацию прав на жилище здесь.
Эти права применяются только до тех пор, пока суд не завершит финансовое урегулирование или финансовые средства правовой защиты, после чего вступит в силу постоянное соглашение. Уведомление о правах на супружеские дома также заканчивается после объявления абсолютного указа, поэтому важно, чтобы урегулирование было достигнуто и реализовано до объявления абсолютного указа.
Вы можете установить дату окончания соглашения, когда вы впервые его заключаете, или вы можете добровольно расторгнуть соглашение о раздельном проживании, если вы оба согласны.Если вы оба согласны таким образом, то самый безопасный вариант — это либо переписать соглашение о раздельном проживании, чтобы объяснить дату расторжения, либо получить новый документ, подтверждающий окончание соглашения.
Если один из вас хочет расторгнуть соглашение о раздельном проживании, а другой не согласен, возможно, вам придется обратиться в суд, чтобы оспорить или защитить его.
Что происходит с соглашением о раздельном проживании, когда ваш развод завершается декретом nisi?
Это зависит от того, использовали ли вы свое соглашение о раздельном проживании в качестве временной меры, пока не подадите заявление в суд по поводу развода, или в качестве основы для окончательного соглашения, которое впоследствии станет юридически обязательным.
Вам не нужно получать постановления суда в отношении ваших детей и финансов, если вы не можете с ними договориться. Если ваше соглашение о раздельном проживании работает нормально и вы оба согласны с ним, вам не нужно превращать его в юридически обязательный приказ о согласии. Однако это может еще больше усложнить ситуацию, если вы не закрепили свои договоренности таким образом — например, если один из вас умрет до завершения вашего развода или ваша воля вступит в конфликт с соглашением о раздельном проживании.
Финансовые вопросы и распоряжения детьми фактически решаются судом отдельно от вашего бракоразводного процесса.Это не одни и те же процессы, и они не являются комплексом мер. Вопросы, касающиеся детей, рассматриваются с помощью единого «распоряжения о дочерних мероприятиях», а также могут потребоваться дополнительные приказы, такие как «приказы о запрещенных шагах» или «приказы о конкретных шагах». Финансовые договоренности определяются «финансовым распоряжением». Решение по ним может быть принято до, во время или после того, как было предоставлено указание nisi.
Регистрация в Земельной книге также полезна в том случае, если ваш супруг / гражданский партнер пытается продать недвижимость без вашего ведома.К титулу собственности будет добавлен подробный документ, уведомляющий потенциальных покупателей о вашем праве на владение недвижимостью.
Чаще всего это удерживает покупателей от рассмотрения вашей недвижимости для покупки. Хотя это уведомление не предоставляет никаких новых прав партнеру, не являющемуся собственником / гражданскому лицу, оно помогает вам успокоиться, зная, что вас нельзя выселить из собственного дома.
Имею ли я права на жилище, если дом записан на мое единственное имя (т. Е. Я являюсь единственным законным владельцем собственности)?
Нет, но они вам не нужны, поскольку ваше право на собственность вытекает из вашего законного владения ею (т.е. вы зарегистрированы в реестре титулов или документов о праве собственности). Ваш супруг (а) / гражданский партнер, который не владеет домом на законных основаниях, имеет права на жилище до тех пор, пока финансовое урегулирование не будет завершено / не будет получено абсолютное решение и согласовано окончательное решение.
Каковы мои права, если мы владеем недвижимостью на оба имени (т.е. как совместные законные владельцы)?
Если вы оба зарегистрированы в качестве законных владельцев (в реестре правового титула или документов о праве собственности), то ваши права на проживание в доме исходят от этого законного владения, а не от прав на жилище.Права на жилище не применяются в случае совместного юридического владения, но ваши права как совместных юридических владельцев очень похожи: вы оба имеете право оставаться в доме и возвращаться в него, если вы временно переехали.
Права на жилище применяются временно до достижения постоянного урегулирования. Однако, если ваш дом зарегистрирован на совместное имя и вы не можете договориться между собой о постоянном урегулировании вопроса о том, что с ним делать после развода / расторжения брака, то суд может издать ряд постановлений о корректировке имущественных прав в рамках своих финансовых средств защиты.Здесь вы можете узнать больше о продаже собственности, находящейся в совместной собственности.
Кто получит дом при разводе / расторжении брака с детьми?
Если вы разводитесь / расторгаете гражданское партнерство и у вас есть дети, ваша основная забота, вероятно, заключается в их благополучии и сохранении их в семейном доме, чтобы свести к минимуму беспорядки. Однако то, что вы в первую очередь заботитесь о своих детях, не означает автоматически, что вы имеете право оставаться в своем доме.
Если вы не можете договориться о том, кому достанется дом, и должны обратиться в суд с просьбой о применении финансовых средств правовой защиты, то суд будет отдавать приоритет потребностям и благополучию ваших детей по сравнению с их жилищными условиями, особенно если они моложе 18 лет (с учетом финансовые ресурсы, доступные сторонам).
Стремление суда свести к минимуму травмы и потрясения детей может иногда включать постановление о том, чтобы они оставались с постоянным родителем в семейном доме. Это может быть частью соглашения о взаимозачете, когда один из супругов // гражданский партнер получает дом, но не алименты супруга, или теряет права на пенсию другого. Каждый случай уникален своими сложностями и почти всегда требует подробной юридической консультации.
Потеряю ли я дом, если съеду?
Не обязательно.У вас по-прежнему есть краткосрочные права на жилище, даже если вы выезжаете, что означает, что вы все равно можете вернуться в дом до тех пор, пока суд не согласует и не оформит постоянное соглашение.
Если вы переезжаете и не можете согласовать окончательное решение в отношении дома после развода / расторжения гражданского партнерства, суд может принять решение за вас в виде финансовых средств правовой защиты. Суд не предвзято относится к переехавшему супругу / гражданскому партнеру и примет решение на основании ряда факторов.
Могу ли я сохранить дом, если у меня есть интерес к пенсии моего супруга / гражданского партнера?
Существует несколько различных способов разделения активов и взаимозачета, включая семейную пенсию и пенсию супруга / супруги / гражданского партнера. Для получения дополнительной информации о разделении пенсий и о том, как сохранение доли в пенсии вашего супруга / гражданского партнера может быть компенсировано сохранением дома, см. Раздел о пенсиях на странице финансовых расчетов.
Кто несет ответственность за ипотеку при разводе?
Это зависит от того, кто указан в ипотеке.
Если вы оба указаны в ипотеке
Это называется солидарной ответственностью. Вы несете ответственность за выплату ипотеки. Это не означает, что вы оба несете ответственность по половине каждого — если один человек не выплатит свою долю, другой все равно может нести ответственность за всю ипотеку. Неважно, платите ли вы по ипотеке один или оба — только то, что выплаты производятся.
Если только один из вас указан в ипотеке
Это лицо несет полную ответственность за выплаты по ипотеке.Однако, если они не производят платежи (например, если они съезжают), то другой супруг / гражданский партнер может заплатить, если они являются совместным юридическим владельцем или имеют права на жилище. Ипотечный кредитор должен принимать эти платежи, как если бы они были от лица, указанного в ипотеке.
Имя в ипотеке не означает, что вы являетесь законным владельцем собственности (особенно если собственность принадлежит одному супругу / гражданскому партнеру), а только то, что вы несете ответственность за осуществление платежей.
Имею ли я право на половину дома в случае развода / расторжения брака?
При расторжении брака / расторжении брака способ разделения ваших активов судом включает все активы, которые принадлежат вам и вашему мужу или жене, а не только те, которые находятся в совместной собственности. Способ разделения этих активов зависит от соглашения, к которому вы пришли и ваш супруг / супруга / гражданский партнер, или от того, что суд сочтет справедливым, если вы не можете сделать выбор между вами.
Семейный дом является уникальным достоянием семейных судов, и ему уделяется особое внимание, чтобы гарантировать, что обеим сторонам останется крыша над головой после завершения развода / расторжения брака.Даже если один из вас единолично владеет вашим домом, суды часто считают это несущественным, и наряду с этим принимаются во внимание другие факторы.
При окончательном урегулировании необходимо принять различные решения по разделу вашего семейного дома:
Дом передается от одного супруга / гражданского партнера другому
Дом должен быть продан, а выручка разделена на определенные проценты
Дом должен храниться на совместные имена, но останется только один человек (основной опекун детей), а имущество будет продано позднее, даже в случае смерти, повторного брака / нового гражданского партнерства или завершения образования младшего ребенка
Если у моего мужа / жены есть ипотечный кредит на дом, который он / она купил до того, как мы поженились, это половина моей?
В Великобритании это обычно решается в индивидуальном порядке, но, как правило, если ваш дом принадлежит вашему мужу или жене, но проживал в нем как семейный дом, он обычно считается супружеским активом, даже если вы не участвовал в его первоначальной покупке, он не может быть разделен поровну, но вы можете иметь право на получение хотя бы небольшой части его стоимости.
Однако, если недвижимость никогда не использовалась в качестве семейного дома, вы не имеете права требовать права собственности или доходов от ее продажи. Если вы сможете продемонстрировать суду, что ваше финансовое положение ухудшилось без доходов от собственности, ваш иск может быть пересмотрен.
Может ли моя жена / муж забрать мой дом в случае развода / расторжения брака?
Независимо от того, внесли ли вы равный вклад в покупку своего дома или нет, или одно или оба ваши имена указаны в документах, вы оба имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока вы не достигнете соглашения между собой или пока суд не примет решение решение.
Помните, что даже если вы заплатили всю ипотеку самостоятельно, ваш муж или жена все равно могут иметь право на часть ее стоимости. Один из факторов, который будет учитываться, — это продолжительность вашего брака / гражданского партнерства. В краткосрочном браке / гражданском партнерстве (менее пяти лет) у вас больше шансов сохранить активы, которые вы принесли в союз. Однако в длительном браке / гражданском партнерстве любые семейные активы будут разделены справедливо с учетом других аспектов.
Что происходит с нашим домом, если мы просто расстаемся и еще не разводимся?
Если вы еще не хотите разводиться / расторжение брака, вам лучше всего подойдет соглашение о раздельном проживании. Здесь вы согласовываете между собой меры для ваших детей и любых активов (например, вашего дома) в случае разрыва ваших отношений, а также о том, как вы будете поддерживать это соглашение после разлуки. Вам потребуется юридическая консультация относительно того, что необходимо для заключения соглашения о раздельном проживании.
Узнайте больше о соглашениях о раздельном проживании здесь, насколько они имеют обязательную юридическую силу, и как сохранить или изменить ваше соглашение о раздельном проживании здесь.
Что происходит с арендованным домом во время развода / расторжения брака?
Если вы жили в арендованном доме во время брака / гражданского партнерства, то, очевидно, вы не являетесь законным владельцем и поэтому не можете использовать его в качестве актива для разделения при разводе / расторжении брака. Тем не менее, все еще может быть сложно решить, кто сохраняет права аренды и остается в собственности.
Какой супруг / гражданский партнер должен покинуть арендованный дом и кто останется?
Независимо от того, арендуются ли вы на единственное имя только одного супруга / гражданского партнера или являетесь ли вы совместными арендаторами, у вас обоих есть права на жилище до истечения срока аренды или до прекращения брака / гражданского партнерства. Это означает, что в краткосрочной перспективе вы оба имеете право жить там, ни один из них не может заставить другого уйти, и вы оба можете вернуться, если временно покинули дом.
Между вами вы должны убедиться, что арендная плата оплачивается одним из вас или вами обоими. Невыплата арендной платы может привести к выселению вашего арендодателя и может способствовать снижению кредитного рейтинга для вас обоих.
Если вы согласны с тем, кто сохраняет право аренды
Если вы согласны с тем, что один из вас должен сохранять арендную плату в арендованном доме, вы можете передать ее (передать ее одному из вас), если это разрешено и вашим договором аренды, и арендодателем.Вы также можете попросить арендодателя прекратить договор аренды и создать новый на имя супруга / гражданского партнера, который продолжит там жить.
Если вы не можете договориться, кто сохраняет право аренды
Если вы не можете договориться, что делать с арендой, вам, возможно, придется попросить суд вынести решение за вас. Вы можете узнать больше об этом в Бюро консультаций для граждан здесь.
Может ли супруг (а) / гражданский партнер оставаться в доме, даже если они не указаны в документе?
Если ваш дом оформлен исключительно на ваше имя, но ваш супруг / гражданский партнер проживал в нем как часть вашего семейного дома, они все равно могут иметь право остаться, независимо от того, возражаете вы как владелец или нет.Если вы состоите в браке и ваш супруг (а) / гражданский партнер не назван владельцем вашего дома, они имеют право оставаться и занимать дом в соответствии с правами на жилище, зарегистрированными в Земельной книге. Это сделано для защиты их интересов в доме до тех пор, пока ваш развод / расторжение брака не будет завершено, и к этому времени будет принято решение о том, как поступить с недвижимостью.
Придется ли мне продать дом в случае развода / расторжения брака?
Решение о том, придется ли вам продавать дом в рамках развода / расторжения брака, зависит от конкретного случая.Некоторые пары могут прийти к соглашению о том, должен ли один человек покупать дом или оставаться в нем, в то время как за других принимает решение суд.
Существует ряд соглашений, к которым вы можете прийти, когда дело доходит до вашего дома во время развода / расторжения брака. Лучшая сторона этого заключается в том, что если вы выберете выкуп, вам не обязательно платить своему супругу / гражданскому партнеру. половина стоимости вашего дома. Вы оба можете прийти к разумному соглашению, в зависимости от других аспектов ваших совместных финансов, таких как сбережения и инвестиции.
Если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер выберете это, важно, чтобы обе стороны получили письменное подтверждение этого контракта.
Решая, кому достанется дом, суд принимает во внимание несколько факторов, например:
Благополучие детей, особенно тех, кто лучше всего подходит для повседневного ухода за ними
Доход, способность зарабатывать и дополнительные финансовые ресурсы, которыми каждый супруг / гражданский партнер имеет или может иметь в ближайшем будущем
Финансовые обязательства, обязательства и обязанности, которые каждый из партнеров имеет или может иметь в будущем
Уровень жизни супругов / гражданских партнеров до распада брака / гражданского партнерства
Возраст каждого партнера и продолжительность брака / гражданского партнерства
Взносы, которые каждый из супругов / гражданских партнеров сделал или может сделать в будущем на благо своей семьи
Стоимость и выгода от имущества для каждой из сторон, которые прекратятся в связи с расторжением брака / гражданского партнерства.
Если обстоятельства не позволяют осуществить немедленную продажу дома, вы и ваш партнер можете договориться отложить продажу имущества.Это особенно полезно, когда участвуют дети. Сохранение семейного дома может помочь детям обрести стабильность, несмотря на то, что их родители разошлись.
Обычно стороны соглашаются отложить продажу собственности до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 18-летнего возраста. После этого дом можно продать, а выручку разделить.
Могу ли я продать свой дом до развода / расторжения брака?
Да, вы можете продать свой дом до начала или завершения процедуры развода / расторжения гражданского партнерства, и, фактически, это может сделать процедуру развода / расторжения намного проще и более дружественной для вас и вашего супруга / гражданского партнера.
Если вы все еще в хороших отношениях со своим супругом / гражданским партнером, продажа дома до развода / расторжения брака даст вам возможность договориться о том, как ваши финансы будут разделены между вами, и вам не придется беспокоиться о торгах. с вашим супругом / гражданским партнером позже.
Развод / расторжение гражданского партнерства может быть дорогостоящим, поэтому предварительная продажа дома может облегчить часть финансового бремени и помочь вам встать на ноги после расторжения брака. Однако также важно помнить, что рынки недвижимости могут быть непредсказуемыми.Это может привести к тому, что ваша собственность будет продаваться дольше, что может вызвать проблемы, если вы хотите быстро начать процедуру развода / расторжения брака.
Если вы дождетесь развода / расторжения брака, это даст вам больше времени, чтобы решить, как вы хотите действовать, и убедиться, что вы не потеряете деньги, продавая слишком быстро или выбрав более низкую цену. Однако, если вы не в хороших отношениях со своим бывшим партнером, это может превратиться в долгий, затяжной процесс и, если один из партнеров продолжит жить в вашем доме, мало стимулов для быстрой продажи.
Могу ли я принудительно продать дом во время развода / расторжения брака?
Ответ на этот вопрос зависит от ваших индивидуальных обстоятельств и принимается во внимание множество факторов, таких как: продолжительность вашего брака / гражданского партнерства, финансовые потребности обеих сторон, наличие детей, право собственности на вашу собственность и наличие у вас собственности. вы совладельцы собственности.
Если вы хотите продать семейный дом и это будет в интересах обеих сторон, вы можете принудительно продать свой дом.Для этого вам нужно будет подать заявление в суд, разрешающее продажу дома, и указать сроки, в течение которых он должен быть продан. Важно знать, что они существуют для обеих сторон.
Многие факторы принимаются во внимание, прежде чем суд вынесет решение о продаже. К ним относятся:
Вовлечение детей
Выплачена ли ипотека
Намерения обеих сторон
Можете ли вы оба позволить себе покупку нового дома
Можно ли купить дом при расторжении брака / расторжении гражданского товарищества?
Время после того, как вы расстались со своим супругом / гражданским партнером и до того, как вы получите окончательное решение суда, по-прежнему классифицируется судами как «во время брака / гражданского партнерства».Во время процедуры развода / расторжения суд принимает во внимание все, что принадлежит любой из сторон, независимо от того, на чье имя это имя. Таким образом, если вы покупаете дом до официального развода / ваше гражданское партнерство прекращается, стоимость дома будет учитываться при разделе ваших активов в рамках процедуры развода / расторжения брака.
Это означает, что ваш супруг (а) / гражданский партнер может предъявить иск в отношении стоимости этого дома или получить больше ваших совместных активов с учетом стоимости вашего нового дома.Поэтому настоятельно рекомендуется не покупать другую недвижимость до завершения вашего развода / расторжения брака, чтобы ваш супруг / гражданский партнер не мог претендовать на какие-либо права на стоимость вашего нового дома.
Может ли разведенная пара / пара, расторгнувшая гражданское партнерство, жить в одном доме?
Если ваш брак / гражданское партнерство полностью расторгнуто, и вы юридически считаете себя одиноким, вы и ваш бывший супруг / гражданский партнер можете продолжать жить вместе. Для многих пар это решение основано на финансах и детях, вовлеченных в отношения, поскольку это один из способов продолжить совместное воспитание детей и вызвать как можно меньше потрясений.Из-за финансового бремени переезда многие разведенные пары и те, кто расторгли гражданское партнерство, продолжают жить вместе, когда они официально перейдут в разлуку.
Однако, если вы разделились, но еще не развелись / гражданское партнерство расторгнуто, продолжение совместного проживания может оказаться дорогостоящим и трудоемким делом.
Вы все еще можете подать на развод / расторжение брака, если вы и ваш супруг / супруга / гражданский партнер проживаете вместе, но вы должны иметь возможность доказать суду, что в течение этого времени вы жили раздельно.Кроме того, вы не можете получить развод на основании супружеской неверности, если вы продолжали жить в убежище в течение шести или более месяцев после даты, когда вам впервые было признано в супружеской неверности. Однополые гражданские союзы не могут быть расторгнуты на основании супружеской неверности.