Документы на право собственности квартиры в новостройке: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Оформление права собственности в новостройке

Большинство людей, дождавшись окончания строительства дома, спешат заселиться в новые квадратные метры, получают ключи от застройщика и празднуют новоселье. Но, в первую очередь необходимо поспешить, оформить право собственности в новостройке

Общепринятые правила регистрационных действий.

Чтобы оформить право собственности в новостройке, необходимо, чтобы от застройщика были произведены определенные действия по следующим пунктам:

• • готовность протокола расположения жилого и коммерческого фонда недвижимости,
• • наличие технологического паспорта на жилое помещение, который выдается в бюро технической инвентаризации,
• • постановление о вводе в эксплуатацию новостройки, которое выдает административный орган,
• • поставить вновь построенное строение на инвентаризационный учет в регистрационной палате,
• • наличие передаточного акта, получаемого в строительно-архитектурной организации,
• • постановление о присвоенном почтовом адресе.

О готовности всех вышеперечисленных документов, возможно, узнать у фирмы-застройщика, строительной компании Премьера (раздел контакты). Инвентаризационный паспорт на жилье является важной технической бумагой, которая должна быть у всех обладателей квадратных метров. Заказывается он по окончании регистрации.

Наглядная схема регистрации квартиры в городе Ульяновске

1. Подготовка важных бумаг

Сдаточный акт квадратных метров. Подписывается строительной организацией и покупателем при окончании всех работ и передаче ключей.

В случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то понадобится согласие органов опеки. Для этого родители подростка обращаются в данную инстанцию с соответствующим заявлением, прикладывают паспорта, свидетельство о рождении ребенка, договор строительства и передаточный акт. Письменное согласие представляется возможным забрать по истечении двух недель.

Кадастровый документ на квартиру. Его получают после постановки жилья в Росреестре. В договоренное время приезжает технический специалист и замеряет квадратные метры, а также проверяет планировку. В случае, когда осуществлена перепланировка, ее необходимо узаконить. Чтобы перепланировка была законной, нужно подать подписанный договор строительства и передаточный акт.

Ипотечный договор с банком, представляется, если квадратные метры приобретены по ипотечному кредитованию. Данные документы выдает банк.

2. Оформление права собственности в новостройке

Необходимо обратиться в службу государственной регистрации Ульяновска, где будущие собственники предъявляют запрашиваемый список важных бумаг:

• • Паспорта владельцев квартиры, если в их числе присутствуют дети до четырнадцати лет, то еще свидетельство о рождении.
• • Если интересы представляет доверительное лицо, то наличие оригинала и копии доверенности, полученной у нотариуса и паспорт.
• • Договор строительства квадратных метров и сдаточный акт.
• • Копия инвентаризационного паспорта.
• • Когда жилье покупается по ипотечной программе, наличие закладной и кредитного договора.
• • При наличии в числе собственников несовершеннолетнего гражданина, соответствующее согласие органов опеки. При оформлении права собственности в новостройке присутствует представитель застройщика.
• • Подписывается заявление, оформляемое сотрудником Росреестра.
• • Оплачивается государственная пошлина.

Представитель Росреестра проверяет наличие владельцев жилого помещения, представителя Застройщика, перечень документов. Выдается расписка забранных бумаг, с установленной датой получения свидетельства.

В установленный день каждый собственник, при предъявлении паспорта и расписки, получает данное свидетельство, устанавливающее право собственности, договор, сдаточный акт.

Оформление Застройщиком права собственности на квартиры в новостройке: с какими препятствиями встречаются потенциальные инвесторы таких квартир?

Обращение к Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины.

Следует отметить, что гос.органом, который осуществляет надзор и контроль за соблюдением Застройщиками требований законодательства в сфере строительства, а также обязательств, установленных законом и договором с управителем ФФС, является Государственная архитектурно-строительная инспекция Украины (далее — Госархстройинспекция Украины).

В соответствии со статьей 24 Закона Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью» Госархстройинспекция Украины осуществляет указанные выше полномочия, в пределах и в порядке, определенных законодательством.

Однако, на сегодняшний день действующим законодательством Украины такой порядок и пределы осуществления надзора за действиями Застройщиков, нарушающих свои обязательства, до сих пор не утвержден. Поэтому, как следствие, в Госархстройинспекции Украины просто отсутствуют меры воздействия на таких нарушителей.

Поражает тот факт, что об отсутствии у себя соответствующих полномочий знает и сам указанный выше гос.орган, исходя из ответов, которые он предоставляет на обращения инвесторов, с целью повлиять на Застройщиков. Однако, до сих пор никаких действий по устранению такой пробелы в законодательстве ни Госархстройиспекцией Украины, ни Верховной Радой Украины, ни также Кабинетом Министров Украины осуществлено не было.

Указанная выше ситуация свидетельствует о законодательной неурегулированности вопроса, каким же образом контролировать Застройщиков в случае нарушения ими своих обязательств перед инвесторами. При этом, учитывая масштабы деятельности Застройщиков в наше время и привлечения ими огромных денежных средств от инвесторов на осуществление такой деятельности, это является недопустимым.

Таким образом, крайне важно принять меры нормативно-правового характера и разработать четкий план действий Госархстройинспекции Украины в случае нарушения Застройщиком своих обязательств по договору или закону, а также прописать конкретные санкции, под которые должны подпадать Застройщики в случае такого нарушения.

Обращение в суд

Так, Конституцией Украины каждому гарантировано право обращения в суд для защиты своих конституционных прав и свобод. Однако, обращение инвестора в суд, к сожалению, не решит вопрос ни с ускорением, ни с оформлением за собой права собственности на квартиру в новостройке.

Причиной этого является принятие Верховным Судом Украины постановлений от 10.02.2016 г. и от 18.11.2015 г., в которых Суд пришел к выводу, что действующим законодательством не предусмотрено возникновение права собственности на новопостроенный объект недвижимости на основании судебного решения. Такое право в соответствии со статьей 331 Гражданского кодекса Украины может возникнуть у инвестора только с момента его государственной регистрации после завершения строительства и принятия его в эксплуатацию.

Таким образом, право собственности на квартиру в новостройке появится у инвестора только тогда, когда Застройщик сам зарегистрирует за ним соответствующее право. В свою очередь, суд лишен полномочий признать за инвестором такое право собственности.

Вторым препятствием для инвестора защитить свои права в суде является отсутствие, как уже было отмечено выше, установленного срока, за который Застройщик должен оформить за инвестором право собственности на квартиру в новостройке. Так, суды имеют полное право отказать инвестору в удовлетворении его исковых требований, в связи с отсутствием нарушения Застройщиком своих договорных обязательств, так как четкий срок такого исполнения ни в законе, ни в договоре об ФФС не указан.

Возможным выходом из указанной выше ситуации может быть ссылка инвестора на часть 2 статьи 530 ГК Украины, которая предоставляет ему право, в случае не установления срока выполнения должником (Застройщиком) своих обязанностей, требовать такое исполнение

Однако, устойчивой положительной судебной практики, по которой суд, только руководствуясь указанной выше статьей гражданского законодательства, все же обяжет Застройщика оформить и представить инвестору правоустанавливающие документы на квартиру, на данный момент нет. Кроме того, прежде чем рассматривать такие споры, суды, во-первых, решают, обращался ли вообще инвестор письменно с требованиями к Застройщику оформить за собой указанное выше право.

Таким образом, отсутствие в законе и договорах об ФФС конкретного срока, по которому Застройщик должен оформить за инвестором право собственности на построенное жилье, создает ситуацию, когда Застройщик затягивает такой процесс оформления на долгие месяцы, а в большинстве случаев и на годы. В результате, инвестор остается совсем один наряду со своей проблемой, поскольку ни суд, ни контролирующий орган не могут повлиять на скорость, а также само оформление за инвестором права собственности на новопостроенную квартиру.[/invicta_letter]

Право собственности на квартиру 2021

Регистрация права собственности на квартиру в 2021 году

Покупка жилья в наше время невозможна без оформления на него права собственности, поэтому вы не можете считаться законным собственником квартиры без соответствующего документа на руках. Большинство людей пугаются трудоемкого процесса сбора документов и пользуются услугами специальных компаний.

Подача заявления о регистрации собственности на недвижимость осуществляется не по месту прописки, а в регистрирующую инстанцию по месту расположения квартиры. Оформление права собственности осуществляется в Федеральной регистрационной службе.

Необходимые документы

Регистрация права на квартиру начинается со сбора необходимой документации. Самым важным документом считается тот, на основании которого у вас есть право на владение жильём. Это может быть следующее:

Также обязательно понадобиться технический и кадастровый паспорта. В техническом паспорте зафиксировано техническое описание жилого помещения: количество комнат, площадь, год постройки здания, материл, из которого выполнены стены и перекрытия, и т.д. Если вы не получили технический паспорт при завершении строительства дома, то можете обратиться в Бюро технической инвентаризации. Обязательно следует сверить данные о квартире в правоустанавливающем документе и техническом паспорте. При несовпадении этих данных потребуется изменить их несоответствие в одном из документов, что приведет к задержке процесса регистрации права на квартиру. Данные паспорта необходимы только при первичной регистрации, так как затем данные сведения заносятся в ЕГРП. Понадобиться они могут только при оформлении права на квартиру при наличии перепланировки.

При получении справки из БТИ также можно заодно получить выписку из домовой книги, в которой указаны прописанные в данной квартире лица. Но не забывайте, что такая справка действительна совсем недолго, поэтому оформлять ее лучше уже в конце сбора всех остальных документов.

Затем необходимо получить в Управляющей компании справку, подтверждающую, что у вас нет задолженностей по оплате коммунальных услуг. Еще одним документом для оформления права собственницы на квартиру является квитанция об оплате, так как данная услуга является платной. Также вам понадобится паспорт, ксерокопия всех документов и заявление на регистрацию.

Пакет документов при регистрации права на квартиру в новостройке слегка отличается от оформления вторичной квартиры. Технический паспорт в этом случае выдается непосредственно застройщиком. Также потребуется акт приема-передачи квартиры.

При регистрации права на ипотечную квартиру необходимо письменное согласие залогодержателя жилплощади на ее владение и пользование, а при оформлении права на квартиру, полученную по наследству, — нотариально заверенный письменный отказ от участия в регистрации остальных наследников.

Как происходит регистрация права

После сбора всех документов необходимо обратиться в Федеральную регистрационную службу (Росреестр) для подачи заявления на госрегистрацию жилой недвижимости. После принятия заявления данной инстанцией можете считать, что первая часть процедуры завершена. Далее остается только ждать. Срок регистрации может достигать с момента подачи заявления до 3-х месяцев.

При появлении у сотрудников Росреестра сомнений по поводу корректности или подлинности предоставленных документов, вам могут вовсе отказать в регистрации или приостановить ее на неопределенное время. Также у вас могут затребовать дополнительные документы.

Где оформить право собственности

Оформить право собственницы на квартиру можно тремя способами: самостоятельно, при помощи застройщика (если оформляется квартира в новостройке) и при обращении в суд. При самостоятельном оформлении права вы можете собранный пакет документов можно передать в Росреестр лично, по электронной почте, через МФЦ или переслать заказным письмом. При передаче документов через МФЦ или лично, то вам понадобиться паспорт, при отправке заказным письмом – копия паспорта и ваша подпись, заверенная нотариусом. А если вы решили передать документы через электронную почту, то понадобиться усиленная квалифицированная электронная подпись (УЭКП).

Мой домовладелец продал здание. Что теперь?

Независимо от того, нравится ли вам место, которое вы снимаете, или уже несколько месяцев играете с идеей переезда, решение уехать или остаться должно быть вашим решением . Но когда начинают ходить слухи о продаваемой недвижимости, арендаторы нервничают. Хотя слухи могут не иметь силы, они могут стать реальностью в будущем, поэтому важно знать, какие последствия продажа имеет для вашего гарантийного депозита и договора аренды.

Обычный и простой

Независимо от того, покупаете ли вы дом или многоквартирный дом с арендаторами, применяются те же правила. Никто не собирается выбросить вас на улицу без надлежащей правовой процедуры, и если они попытаются это сделать, существуют законы и агентства по поддержке арендаторов для защиты ваших прав. Независимо от того, есть ли у вас долгосрочная аренда или ежемесячный договор аренды, новый владелец недвижимости обычно должен согласиться с этими условиями. В некоторых штатах есть исключения из этих законов, но большинство договоров аренды и аренды связаны положениями, защищающими арендаторов.

Внимательно ознакомьтесь с вашим соглашением

Для начала раскопайте договор аренды и внимательно изучите каждый раздел. В нем должно быть четко указано, что соглашение является обязательным, а это означает, что ни вы, ни арендодатель (старый или новый) не можете изменить сумму ежемесячной арендной платы или дату окончания, если условия не изменены и не согласованы обеими сторонами в письменной форме. Это также означает, что вас нельзя выселить, если вы не уплатили арендную плату и / или вы не нарушили установленные правила, такие как существенное изменение интерьера вашего дома без разрешения или проведение незаконных действий.

Просят переехать

В некоторых случаях новый домовладелец планирует полностью переоборудовать здание в собственность другого типа, например, в кондоминиум или под розничный бизнес. Иногда даже планируют снести старое здание, чтобы освободить место для нового строительства. В таких ситуациях вас могут попросить переехать в течение 120-дневного (четырехмесячного) льготного периода. Чтобы освободить вас раньше, новый домовладелец может предложить вам такие стимулы, как бесплатная аренда на месяц или два или щедрая сумма денег на расходы по переезду.Принимаете ли вы эти условия или нет, зависит от вас, но хорошо подумайте, прежде чем что-либо подписывать, потому что любые новые соглашения заменят старые, и вы будете обязаны по закону их соблюдать.

Новое владение, новый арендодатель

Хотя новым владельцем, скорее всего, будет ваш новый арендодатель (если за это не отвечает управляющий), это не должно влиять на условия вашего первоначального соглашения. Пока (и если) вы не подпишете новый договор аренды, все должно оставаться неизменным до истечения срока действия старого. Однако будьте готовы, если у вас есть помесячный договор, поскольку новый владелец имеет возможность довольно быстро изменить его условия, включая сумму вашей ежемесячной арендной платы. Заранее решите, какую прибавку вы можете выдержать, и отточите свои навыки ведения переговоров. Прежде всего, будьте дружелюбны и вежливы при обсуждении новых условий.

Новые аренды

В конце концов, срок вашей аренды истечет. Новые арендодатели обычно повышают арендную плату, поэтому вам снова нужно выбрать лучший вариант для вашей ситуации.Если домовладелец обещает новые удобства в здании, такие как улучшенное оборудование прачечной, усиление безопасности, крытая парковка и т. Д., Убедитесь, что новый договор аренды включает все эти обещания в ясной и лаконичной форме, включая даты, к которым они будут выполнены. завершенный.

Залог

Новое право собственности не должно влиять на размер вашего гарантийного депозита и не должно влиять на его возврат при освобождении собственности. Старый домовладелец может вернуть его вам напрямую или передать новому владельцу для обработки транзакции.В любом случае вы по-прежнему имеете право на подробный список любых удержаний. Просто убедитесь, что вы ознакомились с местными законами о том, что считается нормальным износом, чтобы получить справедливую компенсацию.

Выезд

Возможно, вы полюбили старого хозяина и / или сразу почувствовали неприязнь к новому. Независимо от ваших чувств, вы так же юридически обязаны выполнять свою часть сделки. Вы все равно должны уведомить об отъезде как минимум за 30 дней и покинуть место в хорошем состоянии.Если ваш новый арендодатель хочет избавиться от старых арендаторов, чтобы привлечь новых по более высоким арендным ставкам, вы можете заключить сделку по сокращению ваших окончательных арендных платежей в обмен на более быстрый выезд.

Предполагаемые новые арендаторы

Когда вы уведомите о переезде, домовладелец, естественно, захочет показать потенциальным арендаторам вашу квартиру или дом. К этому сценарию применяются те же правила, что и к подрядчикам, входящим в ваш дом. В идеале вы должны быть дома для таких посещений по соображениям конфиденциальности и безопасности и заранее спросить, удобно ли вам это посещение.Если домовладелец хочет показать недвижимость в ваше отсутствие, ему потребуется ваше письменное разрешение.

Смена владельца арендуемой собственности не должна быть болезненной. Фактически, в некоторых случаях это может быть даже замаскированным благословением. Просто ознакомьтесь с применимыми законами и постановлениями, регулирующими ваш город, округ и штат, и ваши проблемы должны быть сведены к минимуму.

Смена собственника — Ресурсный центр для арендаторов

Здравствуйте, дорогие друзья! Просматривая наш обширный журнал звонков (помогите нам это изменить!), Я понял, что есть два звонка, которые мы получаем часто, и они дополняют друг друга:

1. «Мой домовладелец продает недвижимость! Что мне делать?»
2. «Я только что купил недвижимость с арендаторами! Что мне делать?»

Когда сдаваемая в аренду недвижимость продается, и в ней живут арендаторы, существуют довольно простые (и конкретные!) Правила о том, как каждый должен действовать в этой ситуации.Я понял, что на этом веб-сайте не так много информации о смене собственников, когда недвижимость просто продается, поэтому я меняю это прямо здесь, прямо сейчас.

Законы: В первую очередь мы смотрим на сами законы.

• ATCP 134.04 (1) говорит :

  (a) Арендодатель должен … сообщить арендатору в письменной форме, во время или до момента заключения договора аренды, имя и адрес:

  1. Лицо или лица, уполномоченные собирать или получать арендную плату, управлять помещением и содержать его, и с которыми арендатор может легко связаться; и
  2.Владелец помещения или другое лицо, уполномоченное принимать услуги судебного процесса и другие уведомления и требования от имени владельца. Адрес, указанный в этом подразделе, должен быть адресом в пределах государства, по которому процесс может быть произведен лично.

  (b) Арендодатель должен информировать арендаторов об изменениях, если таковые имеются, в информации, требуемой в соответствии с п. (а). Арендодатель должен отправить по почте или доставить письменное уведомление о каждом изменении в течение 10 рабочих дней после того, как изменение произошло.

• Wis. Stat. 704.09 (3) гласит : «Все договоренности и положения в договоре аренды, которые прямо или по необходимости не являются личными для первоначальных сторон, подлежат исполнению правопреемниками или против них в интересах любой стороны договора аренды. Однако правопреемник в проценты несут ответственность за убытки или имеют право на возмещение убытков только за нарушение, которое происходит в течение периода, когда правопреемник владеет его или ее интересом, если правопреемник не принял на себя большую ответственность по контракту; личный представитель также может взыскать убытки за нарушение за которые умерший личного представителя мог получить взыскание.«

Что мы думаем под законами:

• ATCP 134.04 (1) : Арендаторы должны получить письменное уведомление в течение 10 дней после смены владельца или менеджера (или изменения контактной информации).
• Wis. Stat. 704.09 (3) : Старая аренда распространяется на новых владельцев. Новые владельцы могут нести ответственность за проблемы по договору аренды, но только за проблемы, которые возникают, когда они становятся собственниками. Иногда новые владельцы могут нести ответственность за прошлые проблемы, если что-то специально прописано в договоре аренды.
• Мы не адвокаты, так что это наша точка зрения на закон, но, возможно, она не самая правильная (хотя мы стараемся сделать это как можно точнее). Если то, что мы здесь написали, вам не кажется правильным, прочтите сами законы (ссылка) и поговорите об этом с кем-то, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Исключения:

• Правило 10-дневного письменного уведомления не распространяется на комплексы, занимаемые владельцем, с четырьмя или менее квартирами. .Предполагается, что в такой ситуации арендаторы смогут связаться с арендодателем, поскольку владелец проживает в доме. ATCP 134.04 (1) (c)
• Эти законы не применяются к отчуждению права выкупа! Это совсем другая игра с мячом. Для получения дополнительной информации о потере права выкупа см. Мой недавний пост, доступный здесь. Выкупа — это не то же самое, что продажа собственности, с точки зрения отношений между арендатором и домовладельцем. При отчуждении права выкупа новые владельцы имеют больше возможностей попросить арендатора уйти без предварительного уведомления.

—-

Советы арендаторам:

• Если вы думаете, что ваша недвижимость продается, не прекращайте платить за аренду! В этом процессе никогда не бывает момента, когда вы освобождаетесь от своих обязанностей арендатора.
• Если показывают ваш дом: Когда в дело вступают агенты по недвижимости, жильцам может быть трудно. Итак, да, агенты по недвижимости могут быть «агентами домовладельца» и, следовательно, могут сказать, что они хотят приехать.Они должны соблюдать законы о въезде домовладельцев (здесь). Они не могут заставить вас инсценировать вашу квартиру (у вас все еще «исключительное владение»), и они не могут заставить вас уйти, когда они приходят, чтобы показать дом. Теперь вы можете выполнить такие требования, особенно если у вас есть вещи, которые вы хотите — возможно, снижение арендной платы или освобождение от договора аренды. Используйте стратегии переговоров и получите все соглашения в письменной форме.
• Если у вас есть неписаные договоренности с арендодателем, самое время их записать. (Например, вы стрижете газон и получаете скидку в размере 10 долларов на аренду летом. У вас может быть собака. Хозяин разделяет счет за воду между двумя дуплексами). Обязательно запишите вещи, которые относятся к тому, «как мы это делаем». Эти соглашения будут обязательными для нового владельца, но только в том случае, если вы докажете, что они существуют.
• Если кто-то совершенно новый подходит к вам и говорит: «Я новый владелец! Пожалуйста, платите мне арендную плату!» , тогда вы можете отнестись к этому скептически, и не без оснований.Некоторые шаги, которые необходимо предпринять:
  • Чтобы выяснить, кто является лицом (или компанией), владеющим недвижимостью, вы можете узнать у своего городского инспектора. У них есть официальное имя правообладателя, поэтому они могут обложить налогом владельцев. Найдите офис городского эксперта / онлайн-поиск. (Мэдисон здесь, Милуоки здесь, и вы можете поискать в Интернете другие).
  • Вы также можете просто отправить арендную плату владельцу с информацией, которая у вас есть в настоящее время. Сохраните ксерокопию платежа и предоставьте ее новому владельцу.Новый владелец и старый владелец могут решить это между собой — вам не нужно быть судьей. Однако убедитесь, что вы можете доказать, что заплатили арендную плату.

—-

Советы новым арендодателям:

• Действует старый договор аренды! Теперь вы являетесь арендодателем этих арендаторов, которые в настоящее время проживают в этом объекте.
  • Если бы вы не знали, что там живет арендатор , это могло бы стать большой проблемой! Но это не подпадает под действие закона об арендодателях.Следите за своими расходами, поговорите с поверенным по недвижимости, и вы можете возложить на предыдущего владельца или вашего риэлтора ответственность за любые расходы, которые вы понесли из-за введения в заблуждение.
  • Вы всегда можете договориться с нынешними арендаторами , чтобы либо изменить договор аренды, либо попросить их выселиться раньше срока. От них не требуется соглашаться на это, поэтому сделайте сделку настолько приятной, чтобы они не могли отказаться. Убедитесь, что вы получили все соглашения в письменной форме, и если вы все решите расторгнуть договор, который у них есть, вы можете заполнить эту форму.
• Вы должны быть домовладельцем! Если вы не знаете, что это значит, вы можете прийти на один из наших семинаров, чтобы узнать, нанять менеджера или пройти курс проб и ошибок. Вы должны сделать ремонт, чтобы дом был пригоден для проживания / соответствовал кодексу, уведомить вас при входе в собственность и действовать таким образом, чтобы не было ни ответных, ни дискриминационных действий. При выезде арендатора вы должны вернуть залог, поэтому убедитесь, что у вас есть средства / информация для этого.Если у вас есть помесячные арендаторы, проживающие в собственности, убедитесь, что вы правильно уведомили их в письменной форме с указанием времени, когда вы просите их уйти.
• Лучшая защита для вас — это документальный след . Первое, что вы должны сделать как владелец собственности, — это отправить письмо арендатору, в котором говориться, что вы новый владелец, и что вся арендная плата должна быть отправлена ​​вам, и как они должны связаться с вами в случае возникновения чрезвычайной ситуации или юридические документы, которые необходимо вручить. Советы по написанию письма здесь.Если вас смущают соглашения, которые у них есть со старым домовладельцем, обязательно найдите это и попросите копии письменных соглашений.

—-

* Привет! Вы знали, что мы не адвокаты здесь, в TRC? И это тоже не юридическая консультация. Если то, что мы здесь написали, вам не подходит, поговорите об этом с кем-нибудь, кому вы доверяете. Чтобы получить помощь в поиске адвоката, ознакомьтесь с нашим списком направлений адвокатов.

Доступ к документам кооператива и кондоминиума — что вы хотите увидеть?

Для крупных покупок требуется много документов. .. это расстраивает, но факт жизни. Для акционеров кооперативов и владельцев кондоминиумов это концепцию можно приравнять к сотням страниц документов, описывающих все, от финансовое положение их жилого сообщества к правилам совместного использования области.

Иногда владельцам паев и акционерам требуется доступ к таким документам, или нужны копии материалов, предоставленных при закрытии. Хотя невозможно поделиться всеми документами, связанными с управлением кооперативом или кондоминиум, большинство сообществ стараются сделать материалы легкодоступными.

Для кондоминиумов основным регулирующим документом является устав, а для кооперативов это Документ — договор аренды. «Кроме того, план размещения, поправки к плану размещения, статьи регистрация, декларация кондоминиума и главный акт также важны документы на здание », — говорит Джон Чайковски, исполнительный директор компании AKAM по Вест-Энд-авеню, 165. Партнеры.

Все владельцы и акционеры «получают копии каждого соответствующего документа при покупке единицы», — говорит Чайковски.«Управляющий агент здания может предоставить дополнительные копии в качестве необходимо, но имейте в виду, что воспроизведение этих документов в печатном виде может быть дорогим из-за большого размера некоторых документов ».

Тем не менее, продолжает Чайковски, «основная коллекция каждого из этих документов должна храниться в центральном хранилище. место для легкого доступа ».

Дэн Вюрцель, президент FirstService Residential New York, соглашается.«Акционеры или владельцы паев имеют право на бухгалтерские книги, записи и документы здания, — говорит он. «Самый простой способ сделать их доступными — разместить их на веб-сайте». Сегодняшние онлайн-технологии позволяют жителям с надлежащими пароли под рукой, сохраняя при этом высокий уровень безопасности, чтобы гарантировать, что только соответствующие люди могут просматривать эти материалы.

Например, FirstService Residential предлагает веб-сайт, который «защищен паролем от широкой публики», — говорит Вуртцель.«Есть определенные уровни приоритета, поэтому есть документы, которые может видят, а документы могут видеть только жители ». Эти различные уровни безопасности гарантируют, что информация, относящаяся, например, к Финансовый статус резидента — например, любые штрафы за просрочку платежа — не может быть просмотрен тем, кто не должен его видеть.

Для зданий или сообществ, которые не загрузили свои документы в Интернет, есть другие варианты для тех, кто хочет получить доступ к управлению и другим материалы.«Вы можете начать с управляющего агента», — говорит адвокат Деннис Гринштейн, партнер юридической фирмы из Нью-Йорка. Сейфарт Шоу. Обращение к жителям с просьбой запрашивать материалы в офисе управляющего агента помогает гарантировать, что конфиденциальные материалы, такие как финансовые отчеты или документы планирования, хранятся в безопасности и защищены от неавторизованных цифровых загружает или делится.

Кроме того, по словам Гринштейна, жители кондоминиумов, чьи здания не стали цифровыми, могут найти копии документов своего сообщества через ACRIS, также известную как автоматизированная информация городского реестра Система, размещенная в Управлении городского реестра Департамента финансов Нью-Йорка.Согласно официальному сайту, ACRIS «- это программа регистрации, предназначенная для уведомления владельцев недвижимости. когда акты, ипотека и документы, связанные с ипотекой, влияют на доля владения недвижимым имуществом учитывалась в отношении единого собственность в пяти районах Нью-Йорка ».

По мере развития документов

Документы, которые регулируют кооперативное сообщество или кондоминиум, редко остаются неизменными; как правило, они меняются и развиваются с течением времени.«Например, если вы вносите поправки в устав, существует процесс, и вы должны уведомлять жителей об этих изменениях», — говорит Вюрцель. «Эти изменения должны быть доступны в 21 веке». Это означает, что они должны быть доступны в Интернете, если это соответствует установленная практика для строительства.

Если онлайн не вариант, то изменения отправляются всем жителям и акционеры. Тем не менее, информирование людей об изменениях обязательно в обеспечение прозрачности и соблюдение требований законодательства.

Наряду с информированием резидентов и акционеров об изменениях и обновлениях документы, советы директоров и менеджеры также должны гарантировать, что некоторые другие документы поддерживаются в актуальном состоянии и полны, если они понадобятся.

«В дополнение к сохранению устава или права собственности на аренду и дополнительных материалов в актуальном состоянии, крайне важно, чтобы агент по строительству и управлению вел учет всех документов, связанных с соблюдением требований, включая лицензии, разрешения, сертификаты фитнеса и регистрации », — говорит Чайковски.«Несоблюдение актуальности этих документов может привести к штрафам или даже судебный процесс. Все финансовые документы, такие как годовые аудиты, ежемесячное управление отчеты, отчеты из финансовых учреждений и бюджетов также должны быть сохранены своевременно.»

Однако некоторые документы могут быть недоступны для общего просмотра и использования. собственниками и акционерами-резидентами. К ним относятся материалы, относящиеся к «Возможно, идет активный судебный процесс», — говорит Вюрцель.«Эта информация недоступна». Файлы резидентов также хранятся «строго конфиденциально и раскрываются только по решению суда», — говорит Чайковски.

«Правления обязаны вести протоколы всех официальных встреч», — добавляет Чайковски. «Однако, если иное не указано конкретно в уставе, владельцы или акционеры не обязательно иметь доступ к протоколам ежемесячных заседаний совета директоров. Когда квартиры продаются, поверенные, которые проводят комплексную экспертизу, обычно просят ознакомиться с протоколом.Им предоставляется доступ в порядке любезности ».

Поддержание открытого общения

При соблюдении всех правил и законности это может быть полезно для советов директоров. стараться быть максимально открытыми с жителями, когда дело доходит до обмена информация в руководящих и иных документах. «Чем больше информации вы предоставите, тем больше будет прозрачности. между советами и жителями », — поясняет Вюрцель.

Предоставление доступа к формам и другим важным документам в Интернете не только может помочь укрепляют доверие, но также повышают удобство для жителей, позволяя им защищать информацию самостоятельно, не связываясь со своим управляющим агентом. Фирма Вюрцеля, например, публикует на веб-сайте свою процедуру продажи, «поэтому, если вы в состоянии пройти через это, у вас есть контроль и доступ», — говорит Вюрцель.

Каким бы безобидным ни казалась документация, напряжение может быстро нарастать. между советами и жителями, когда этот вопрос ставится под сомнение.В иногда, говорит Гринштейн, материалы могут использоваться или передаваться неправомерно жителей, из-за чего члены правления опасаются предоставить их в будущем. Это, в свою очередь, может вызвать разочарование среди других жителей, желающих получить доступ.

«Советам директоров иногда кажется, что есть люди, которые ищут что-то в документы, которых просто не существует », — говорит Гринштейн. «Все может стать очень конфронтационным. Вы должны стараться быть чувствительными к советов директоров без ограничения прав, которыми обладают акционеры или владельцы паев.»И многие из этих материалов — это то, чем можно поделиться с отдельными людьми. рассматривают собственное приобретение собственности в здании или сообществе. Там не является причиной, добавляет Гринштейн, что потенциальный покупатель не может получить доступ к ежемесячные минуты, например, но советы директоров неохотно делятся теми же информация с жителями.

Идеальная возможность для обмена информацией и документацией — на ежегодном встреча. Эти встречи «должны быть как можно более открытыми, — говорит Чайковски, — до тех пор, пока совет директоров не разглашает конфиденциальную или секретную информацию.А успешным сообществом руководят члены правления, доверяющие своим соседям и постарайтесь поделиться с ними как можно большим объемом информации. АКАМ считает что краткая, хорошо организованная и простая презентация на ежегодном собрании ценнее, чем страницы электронных таблиц и ряды запутанной статистики ».

Обмен информацией

В целом открытость и доверие имеют большое значение для создания счастливой и счастливой жизни. хорошо настроенное сообщество акционеров или владельцев паев и часть этого доверия исходит из установления стабильных руководящих принципов на ранних этапах эксплуатации здания.Один раз ожидания установлены, не должно быть никаких сюрпризов для всех участников.

Что касается документов, «совет директоров должен указать, какие документы обычно доступны для жителей и а это не так », — говорит Чайковски. «Последнее должно сопровождаться логическим и разумным объяснением. Личное информация о жителях — даже если она кажется безобидной — всегда должна тщательно охраняться ».

Помощь жителям в понимании того, что им доступно — как через их управляющего агента, так и через любые онлайн-средства, также снизит риск недопонимания.«Следует рассказать жителям о том, что они могут получить доступ к информации на веб-сайт здания », — говорит Вюрцель. «Продвигайте это, иначе они не узнают. Скажите им: «Вот как получить к нему доступ с помощью пароля, и вы сможете получить всю информацию, которую вы хотеть.'»

Будучи откровенным, устанавливая ожидания и обеспечивая легкий доступ, проблемы, связанные с запросами владельцев паев и акционеров информации или документации должно быть немного.Это особенно верно, если жители понимают, что некоторая информация просто не может быть передана, ибо этические соображения и благополучие и душевное спокойствие сограждан. это тем не менее важно, чтобы люди знали, что члены их правления и у управляющих агентов есть план на случай, если необходимо увидеть, прочитать и понять когда-либо возникают важные документы.

Лиз Лент — писатель-фрилансер и часто пишет статьи для The Cooperator.

Список документов, необходимых для аренды квартиры в Нью-Йорке

Автор: Абдулла Харун 27 мая 2020 г.

Ней-Йорк часто называют городом арендаторов, где большая часть жителей арендует, а не владеет имуществом. На рынке аренды представлены все типы жилой недвижимости. Рынок аренды также включает домовладельцев и владельцев недвижимости, которые обслуживают здания и получают прибыль от своих жилищных владений.

Арендодатели — бизнесмены, и они всегда следят за тем, чтобы потенциальная сделка не подвергалась риску. В этом процессе они обычно запрашивают различные документы, которые вселяют в них уверенность, необходимую для заключения сделки с арендатором.

Могут быть некоторые исключения, но 99% домовладельцев Нью-Йорка захотят получить базовые документы. Кроме того, чем больше документов, тем лучше вы можете заключить выгодную сделку. Так что не забудьте взять с собой эти документы, когда отправитесь искать объект аренды .

Ниже приведены документы, которые вам необходимо будет предоставить для аренды квартиры в Нью-Йорке

Это самый важный документ в вашем списке документов. Арендодателям необходимо убедиться, что вы можете вовремя вносить арендную плату. Большинство арендодателей просят письмо о приеме на работу на фирменном бланке компании с категорическим указанием продолжительности и заработной платы.

Отсутствие письма о приеме на работу приводит к тому, что большинство новых съемщиков теряют свою первую квартиру, поскольку они не могут предоставить письмо вовремя.Поэтому настоятельно рекомендуется сохранить бумажную копию письма о вакансии, прежде чем начинать поиск недвижимости.

Примечание. Письмо с предложением не является письмом о работе.

Если вы не новичок в городе и у вас уже есть работа, вас могут попросить предоставить копии ваших предыдущих квитанций.

Что делать, если вы бизнесмен или частный предприниматель? В этом случае необходимо предоставить еще одно письмо: письмо CPA, в котором содержится информация о характере бизнеса и о том, как долго вы в нем занимаетесь.

Постарайтесь предоставить как можно больше информации в этом письме, чтобы ваше дело было привлекательным для домовладельца. Чем больше информации предоставлено, тем лучше.

Налоговая декларация — важный документ для измерения вашего валового богатства. Арендодателей в Нью-Йорке всегда интересует ваш скорректированный валовой доход. Скорректированный валовой доход должен быть равен 40-кратной месячной арендной плате. Это означает, что если вы смотрите на квартиру за 2500 долларов в месяц, домовладельцы хотели бы получить доход в 90 000 долларов.

Следовательно, вы должны предоставить первую страницу и страницу с подписью налоговых деклараций за последние пару лет.

У новичков в городе на счету мало денег. По сути, арендодатели не ищут много описаний активов, но они всегда заинтересованы в том, чтобы у вас был банковский счет с надежной репутацией.

Даже не думайте подделывать его с помощью определенного программного обеспечения. Им было бы интересно увидеть полную банковскую выписку. Это означает, что вы должны предоставить все страницы заявления.

• Рекомендательное письмо арендодателю

Если вы снимаете жилье не в первый раз и переезжаете из другого арендуемого здания, то стоит приложить письмо от вашего предыдущего арендодателя. Это письмо должно отражать срок аренды квартиры, арендную плату, которую вы заплатили за квартиру, и отмечать, что вы выполнили свою арендную плату вовремя.

Несколько слов о счастливых взаимоотношениях очень помогут вам, а приложить их номер телефона и адрес электронной почты будет полезно.

У вас должна быть копия действующего водительского удостоверения или паспорта. В этом не должно быть никаких сомнений.

Обычно домовладельцы требуют арендную плату за первый месяц и залог. То же самое относится и к брокерскому вознаграждению.

Обязательно наличие суммы, равной четырехмесячной арендной плате в банке с отделением в Нью-Йорке. После того, как вы разместите заявку, вам необходимо будет предоставить сертифицированный банковский чек. Четырехмесячная сумма должна покрывать арендную плату за первый месяц, безопасность и брокерское вознаграждение, а также применимые сборы.

Вы будете иметь право на подачу большинства заявок на аренду, если сможете предоставить по крайней мере три рекомендации прошлых домовладельцев.

Если вам нужно предоставить банковскую информацию, чтобы укрепить вашу ставку на желаемый дом, обязательно отправьте своего потенциального арендодателя с распечатанными копиями, чтобы вам не приходилось сообщать свою личную информацию.

Итого:

Рынок аренды Нью-Йорка отличается высокой конкуренцией с низким уровнем вакантных площадей. Город не может вместить всех новичков.Итак, что дает вам преимущество перед потенциальным конкурентом, так это наличие этих документов заранее.

Вы можете почувствовать себя обременительным при подготовке этих документов, но на мгновение встаньте на место арендодателя, и вы проявите сочувствие, поскольку любой попытается снизить риск в потенциальной сделке.

Может быть небольшая разница между домовладельцем и домовладельцем, но наличие описанных выше документов дает вам возможность начать процесс регистрации заявления.

Что нужно знать перед покупкой квартиры

Если вы никогда не покупали кондоминиум — обычно сокращается до кондоминиума — вы можете быть удивлены множеством различных вопросов, которые следует учитывать.Покупка квартиры — это не то же самое, что покупка дома. Скорее всего, у вас будут соседние стены, а также другие физические элементы, которые отличаются от отдельно стоящего дома.

Кроме того, весь процесс, который вам нужно пройти, чтобы принять решение и получить ипотечный кредит, также может значительно отличаться.

Ключевые выводы

• Перед покупкой кондоминиума важно понять разницу между проживанием в кондоминиуме и домом на одну семью и определить, подходит ли вам образ жизни в кондоминиуме.
Квартиры
• обычно дешевле, чем дома на одну семью, и требуют меньших затрат на обслуживание, что делает их хорошими вариантами для покупателей жилья с ограниченным бюджетом или людей, стремящихся к уменьшению размера.
• Ссуды для кондоминиума получить труднее, потому что некоторые кредиторы предъявляют строгие требования в отношении заполняемости собственника и соотношения ссуды к стоимости.
Владельцы кондоминиумов
• должны будут соблюдать обязательства, условия и ограничения (CC&R) комплекса, иначе они рискуют быть оштрафованы, вынуждены подчиниться или подать в суд.
• Владельцы кондоминиумов вносят ежемесячную плату, покрывающую расходы на текущее обслуживание и ремонт общих частей комплекса, таких как территория, бассейны, вестибюли, лифты и комнаты отдыха.

Кому следует владеть кондоминиумом?

Первое, что вам нужно спросить себя: «Вы тип кондоминиума?» Что именно это означает? Быть горожанином, например. Многие кондоминиумы расположены в городских условиях. Кондо появляются в городских центрах, а некоторые даже встраивают удобные объекты прямо в застройку, включая продуктовые магазины, отделения банков и другие предприятия.С таким удобством может возникнуть больше шума и заторов.

Если вы думаете об определенном месте для потенциальной покупки кондоминиума, осмотрите это место в разное время дня и ночи, чтобы узнать, насколько оно громко или ярко освещено. Если вам мешает шум или свет, возможно, это неправильный выбор.

Одной из составляющих владения кондоминиумом является Ассоциация домовладельцев (ТСЖ). В нем изложена декларация соглашений, условий и ограничений (CC&R), в которой перечислены вещи, которые вы, как владелец кондоминиума, должны соблюдать, чтобы жить в нем.Если вы обнаружите, что не сможете соблюдать CC&R, жизнь в кондоминиуме может быть не для вас. Несоблюдение может означать, что вас могут оштрафовать, заставить подчиниться или даже подать в суд.

Кондо могут быть подходящим выбором для определенного типа людей, например, для нового домовладельца, который не может позволить себе более дорогой дом на одну семью. Кондо также предлагают преимущество низких эксплуатационных расходов. Это может быть привлекательной особенностью для пожилых людей, которым не нужно физически управлять домом. Кондо также могут быть привлекательным выбором для человека, который хочет жить в центре большого города.

Введение в покупку кондоминиума

Кредитные вопросы

Купить квартиру может быть труднее, чем купить дом. Кредиторы очень осторожны при выдаче ссуд на этот вид жилья. Обычно они требуют, чтобы в определенном проценте единиц жили люди, или, как они это называют, «заняты владельцем».

Еще одно ограничение может заключаться в том, сколько квартир может принадлежать одному инвестору. Обычно кредиторы не хотят, чтобы одно лицо владело более чем 10% квартир в здании.Часто кредиторы также имеют правила, касающиеся заполняемости здания. Некоторые кредиторы требуют, чтобы было продано не менее 90% единиц, прежде чем предлагать какое-либо финансирование.

Кредиторы также могут иметь более жесткие отношения кредита к стоимости (LTV) и ограничения для тех, кто покупает кондоминиумы. Коэффициент LTV — это сколько стоит квартира по сравнению с тем, сколько за нее причитается. Например, если вы снизите стоимость дома на 20%, ваш LTV составит 80%.

Обеспеченные Федеральной жилищной администрацией (FHA) ипотечные кредиты для кондоминиумов существуют на срок до 30 лет; они известны как ссуды по Разделу 234 (c).Хотя условия для заемщиков аналогичны условиям для жилищных ссуд, для кондоминиумов существует множество ограничений; Для начала в здании должно быть более четырех единиц.

Прочие расходы

Владение кондоминиумом может повлечь за собой другие расходы. Несмотря на то, что ТСЖ предлагает страховку, вам может потребоваться дополнительная страховка домовладельцев. Внимательно прочтите всю документацию, чтобы убедиться, что страхование, предлагаемое ТСЖ, не перекладывает риск на вас, чтобы поддерживать более низкие страховые взносы.

Также имейте в виду, что вам нужно будет платить ежемесячную плату за кондоминиум. Все владельцы комплекса кондоминиумов вносят плату за текущее обслуживание и ремонт общих частей комплекса. Сборы обычно покрывают обслуживание таких зон, как вестибюли, лифты, бассейны, комнаты отдыха, автостоянки и территории на территории комплекса. Некоторые средства могут храниться в резерве для оплаты крупного ремонта, такого как замена крыши или внешняя окраска. Сборы за кондоминиумы сильно различаются в зависимости от размера комплекса и предлагаемых удобств.

Как избежать квартир с проблемами

Одна из самых важных вещей, которые вы можете сделать, чтобы защитить себя при покупке квартиры, — это изучить ТСЖ и присутствовать на собрании ТСЖ. Вы также можете поговорить с соседями, чтобы узнать, довольны ли они тем, как управляется квартира. Просмотрите устав, чтобы определить, на что распространяется ТСЖ. Вы также можете попросить получить протоколы недавних собраний правления и членов и узнать, насколько увеличились взносы в ТСЖ за последние несколько лет.

Еще одна область для исследования — история судебных разбирательств совета директоров как по налогам, так и по другим общим вопросам. Вы можете обнаружить, что на рассмотрении находятся судебные иски, в которых вы, возможно, не захотите участвовать, если купите. Некоторые ассоциации кондоминиумов были вынуждены обанкротиться из-за неуплаченных взносов в ТСЖ. Если они задерживают получение взносов, кредиторы также могут прекратить предлагать финансирование для единиц, что может повлиять на стоимость при перепродаже.

Проверьте финансовую отчетность на предмет просрочек и резервных фондов.Хорошая ассоциация должна иметь не менее 25% валового дохода в резерве на случай чрезвычайных ситуаций и ремонтных работ. Если у них закончатся деньги, вы можете получить оценку. Также не забудьте проверить последние начисления налога на недвижимость. Если цена продажи вашей квартиры низкая, но налоговая оценка высока, вы можете получить более высокий налоговый счет, чем вы ожидали. Убедитесь, что налоги соответствуют реальной стоимости недвижимости.

Итог

Кондоминиумы могут быть хорошей инвестицией для правильного покупателя в нужном месте в тяжелые времена, хотя их бывает сложнее купить и продать, чем отдельно стоящий дом.Перед покупкой квартиры обязательно проявите должную осмотрительность и ознакомьтесь с ТСЖ, CC&R, а также любыми налоговыми и страховыми ситуациями.

Кроме того, не забудьте нанять агента по недвижимости и кредитного специалиста, который имеет большой опыт продаж кондоминиумов, поскольку проблемы, связанные с такой покупкой, не так просты, как проблемы с традиционным домом на одну семью.

Город Окленд | Формы и уведомления по программе корректировки арендной платы для…

Форма петиции собственника имущества об одобрении увеличения арендной платы (PDF)

Эта форма предназначена для владельцев собственности, чтобы подать заявку на предварительное одобрение Программы корректировки арендной платы на повышение, которое превысит допустимую годовую ставку.

Ходатайство собственника об освобождении от программы корректировки арендной платы (PDF)

Используйте эту форму, чтобы подать заявление на освобождение от Программы корректировки арендной платы. Эта форма уже включает необходимое Уведомление для арендаторов и Подтверждение обслуживания.

Уведомление арендатору о петиции собственника (PDF)

Этот документ представляет собой отдельное уведомление арендатору о петиции владельца (может использоваться с петицией владельца о повышении арендной платы или петицией владельца о выдаче свидетельства об освобождении).Это уведомление уже включено в формы петиции собственника о повышении арендной платы и петиции собственника о выдаче свидетельства об освобождении от уплаты налогов.

Ходатайство собственника имущества о продлении срока аренды вакансии на ремонт (PDF)

Владельцы недвижимости должны использовать эту форму, если ремонт недвижимости требует наличия свободных мест и займет более 3 месяцев. Эта форма уже включает в себя необходимое Уведомление для арендаторов о петиции владельца собственности о продлении срока для выселения и подтверждение обслуживания.

Уведомление съемщиков ходатайства собственника о продлении срока выселения (PDF)

Этот документ представляет собой отдельное извещение для арендаторов о прохождении петиции собственника о продлении срока выселения (может использоваться ТОЛЬКО с формой петиции собственника о продлении срока вакансии арендатора). Это уведомление уже включено в форму «Ходатайство владельца недвижимости о продлении срока вакансии арендатора».

Форма ответа собственника недвижимости по программе корректировки арендной платы (PDF)

Используйте эту форму, чтобы отправить ответ владельца собственности на петицию арендатора. Эта форма уже включает в себя необходимое Подтверждение обслуживания.

Ходатайство об установлении защищенного статуса арендатора (PDF)

Владельцы недвижимости и арендаторы могут использовать эту форму для подачи ходатайства в Программу корректировки арендной платы для проведения слушания по заявлению арендатора о «защищенном статусе» пожилого, инвалида или катастрофически больного в целях защиты в соответствии с Постановлением о справедливой причине выселения.

Ответ на ходатайство об определении охраняемого статуса (PDF)

Владельцы недвижимости и арендаторы могут использовать эту форму, чтобы ответить на форму «Ходатайство об определении статуса защиты арендатора», поданную арендатором или владельцем арендуемой им квартиры.

Форма апелляции по Программе корректировки арендной платы (PDF)

Используйте эту форму, чтобы обжаловать решение слушания по Программе корректировки арендной платы.

Дополнение к субаренде (PDF)

Дополнение к аренде, подготовленное в рамках Программы корректировки арендной платы города Окленда, предназначено для использования при частичной смене арендной платы. В нем уточняется, что арендаторы, которые переезжают в арендуемые единицы во время существующей аренды, не являются первоначальными арендаторами и имеют право только на текущую контролируемую арендную плату до тех пор, пока последний первоначальный арендатор не освободит квартиру навсегда.В Дополнительном соглашении об аренде уточняется, что арендодатель может без ограничений повышать арендную плату для всех оставшихся арендаторов.

Доказательство обслуживания (PDF)

Этот документ является автономным Подтверждением обслуживания, которое можно использовать для обслуживания любого другого документа RAP, который еще не включает Доказательство обслуживания.

Запрос на изменение даты слушания по петиции по программе корректировки арендной платы (PDF)

Запрос на изменение даты слушания или посредничества должен быть подан в этой форме как можно раньше.Вы должны подписать этот запрос. К этой форме необходимо приложить документацию, подтверждающую причину запроса.

Запрос об отклонении петиции по Программе корректировки арендной платы (PDF)

Арендаторы могут потребовать отклонить свое прошение, если они переедут в другое жилье, если они того пожелают. Владельцы собственности могут также потребовать отклонить их петицию, если они того пожелают.

Путеводитель по ADU Окленда (PDF)

Уведомление арендаторам о программе корректировки арендной платы (на английском языке) (PDF)

Арендодатели должны уведомить арендаторов об их праве на участие в Программе корректировки арендной платы.

Уведомление для арендаторов о программе корректировки арендной платы (на испанском языке) (PDF)

Арендодатели должны уведомить арендаторов об их праве на участие в Программе корректировки арендной платы.

Уведомление для арендаторов о программе корректировки арендной платы (на китайском языке) (PDF)

Арендодатели должны уведомить арендаторов об их праве на участие в Программе корректировки арендной платы.

Уведомление для арендаторов о защите арендаторов (на английском языке) (PDF)

Постановление о защите арендаторов требует от владельцев вывешивать уведомление о TPO в съемных квартирах на внутренней общей территории своего здания. Для уведомления необходимо использовать форму, представленную ниже.

Форма заявления об административном правонарушении для процесса подачи петиции по программе корректировки арендной платы (PDF)

Чтобы Программа корректировки арендной платы могла расследовать возможные нарушения, необходимо сделать письменное заявление с использованием этой формы и подать ее в Программу корректировки арендной платы.

Как соблюдать требования сертификации после выселения без вины (английский) (PDF)

Выселение без вины обычно используется, когда домовладелец определяет, что ему нужно, чтобы арендатор покинул собственность для личного или делового решения.

Форма раскрытия информации перед переговорами перед выездом (на английском языке) (PDF)

Передайте арендаторам копию формы раскрытия информации о переговорах о выселении до начала переговоров о выселении.

Форма раскрытия информации перед переговорами перед выездом (на испанском языке) (PDF)

Передайте арендаторам копию формы раскрытия информации о переговорах о выселении до начала переговоров о выселении.

Форма раскрытия информации о переговорах перед выездом (на китайском языке) (PDF)

Передайте арендаторам копию формы раскрытия информации о переговорах о выселении до начала переговоров о выселении.

Форма подтверждения раскрытия информации перед выездом (на английском языке) (PDF)

Владелец должен подать в Программу корректировки арендной платы форму подтверждения раскрытия информации о предварительном выезде до начала переговоров о выезде.

Форма подтверждения раскрытия информации перед выездом (на испанском языке) (PDF)

Владелец должен подать в Программу корректировки арендной платы форму подтверждения раскрытия информации о предварительном выезде до начала переговоров о выезде.

Форма подтверждения раскрытия информации перед выездом (на китайском языке) (PDF)

Владелец должен подать в Программу корректировки арендной платы форму подтверждения раскрытия информации о предварительном выезде до начала переговоров о выезде.

Уведомление по форме 1 Закона Эллиса о программе корректировки арендной платы о намерении отказаться от (PDF)

Сертификат формы 2 Закона Эллиса и краткое изложение уведомления о намерении отозвать (PDF)

Уведомление о заинтересованности в повторной аренде квартиры по форме 3 Закона Эллиса (PDF)

Уведомление по форме 4 Закона Эллиса о ограничениях в Программе корректировки арендной платы (PDF)

Уведомление по форме 5 Закона Эллиса о программе корректировки арендной платы о намерении сделать повторное предложение (PDF)

Уведомление об отмене программы корректировки арендной платы по форме 6 Закона Эллиса (PDF)

Запрос копий из Программы корректировки арендной платы (PDF)

Арендаторы и собственники недвижимости могут использовать эту форму для запроса копий документов по делу.

Уведомление о прекращении действия — Основание для выселения (раздел 8.22.300 муниципального кодекса Окленда и последующие) (PDF)

Как мне передать право собственности на дом? Простое руководство из 6 шагов l Rainier Title

В какой-то момент владельцы собственности проходят процесс передачи права собственности на собственность другой стороне или от нее. В этом случае они могли передавать право собственности на собственность кому-то другому, продавая собственность, дарив владение или передавая его при кончине.Документом, служащим официальным доказательством передачи активов.

Несмотря на это, многие люди считают процесс передачи права собственности на дом утомительным и утомительным занятием. Эта статья предлагает простое руководство по передаче права собственности на дом другому лицу, чтобы упростить и ускорить процесс.

Процесс передачи права собственности на дом начинается с определения типа документа, который вы будете использовать.Доступны различные типы юридических документов в зависимости от стороны, которой вы передаете дом, и от того, какую защиту вы хотите предоставить новому владельцу. Основные типы этих соглашений:

• Общий гарантийный акт — передает собственность и все связанные с ней интересы от продавца (лица, предоставившего право) покупателю (получателю права). Этот тип дела защищает покупателя от любых действий продавца и предыдущих владельцев, которые могут поставить под угрозу качество права собственности. Этот акт является наиболее распространенным при продаже недвижимости.Важно отметить, что прежде чем вы согласитесь с этим типом обязательного документа, убедитесь, что вы знаете историю владения домом, потому что вы будете нести ответственность в случае возникновения каких-либо проблем.
• Специальная гарантия — этот тип юридической бумаги аналогичен общему гарантийному документу, с той лишь разницей, что вы защищаете право собственности от дефектов, возникших в то время, когда вы владели недвижимостью. Таким образом, вы не смягчаете претензии, возникшие до того, как вы стали владельцем собственности. Вы можете использовать этот документ при продаже своей собственности незнакомому человеку.Кроме того, если вы не уверены в истории собственности до того, как вы ей принадлежали.
• Акт о прекращении права требования — этим актом вы передаете любую долю в собственности другой стороне. Этот тип обязывающего соглашения является рискованным, поскольку обеспечивает низкую защиту покупателя. Это применимо при передаче имущества друзьям, семье или супругу после развода.

Как указывалось ранее, грантополучателем является лицо, получающее право собственности на дом.Независимо от того, продаете ли вы, дарите или передаете дом в случае смерти, у вас должен быть грантополучатель. Вы должны указать имя — а в некоторых случаях адрес и другие идентифицирующие данные — получателя гранта, чтобы иметь действительный документ. Грантополучателем может быть одно лицо, несколько человек или компания.

Вы можете самостоятельно составить юридический документ. Однако это может быть сложно, особенно если вы оформляете гарантийный акт.Как показывает практика, лучше всего нанять юриста по недвижимости, который подготовит для вас юридическое соглашение. Такие юристы проконсультируют вас по вопросам оформления сделки и перехода права собственности. В целом, аккредитованный и опытный адвокат может сэкономить ваше время и даже деньги в процессе перевода.

После того, как поверенный подготовит акт, вы должны просмотреть его, чтобы убедиться, что все данные точны и полны. В документе должны быть указаны имя лица, предоставившего право, имя получателя, правильные адреса и юридическое описание собственности.Предостережение — пока не подписывайте акт.

На этом этапе продавец или продавцы должны подписать акт в присутствии нотариуса. Нотариус удостоверяет, что договор действительно подписан лицом, чья подпись в нем стоит. В зависимости от законодательства вашего штата у вас могут быть и другие свидетели, как того требует закон.