МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Правоустанавливающий документ на объект недвижимости это: Правоустанавливающие документы \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Какие вы знаете правоустанавливающие документы?

Важно ли знать, что такое правоустанавливающие документы на объект недвижимости? В случае покупки квартиры нужно задуматься о том, как то или иное лицо стало ее собственником. Вот к составленному договору купли-продажи или к дарственной приложен целый пакет документов. Компетентный человек, ознакомившись с ними, подтверждает, что все в порядке. Значит ли это, что беспокоиться больше не о чем?
Юридическая практика подсказывает, что перед сделкой стоит серьезно изучить документы на недвижимость и провести их проверку, исходя из своих возможностей. Игнорировать это совет не стоит, иначе вы можете лишиться и приобретаемой недвижимости, и денег, которые за нее заплатили. И все это на законных основаниях. А вот теперь рассмотрим подробнее, почему так может произойти.

Содержание статьи

Что такое правоустанавливающий документ?


Если вы осуществляете сделку, связанную с отчуждением недвижимости, то для ее регистрации потребуется целый перечень документов, один из которых, и его наличие обязательно, это правоустанавливающий документ. Отчуждение недвижимости, то есть ее покупка – продажа, дарение, обмен, наследование и т.п. предусматривает переход прав собственности от одного лица другому. Но чтобы первое лицо имело законные основания для отчуждения прав собственности на эту недвижимость, оно должно их иметь. И вот именно правоустанавливающий документ подтверждает наличие этих прав. Нет документа, значит, нет законного подтверждения о том, что лицо имеет право распорядиться правами собственности на квартиру, дом, гараж и т.п.

Это в общих чертах понятно. Достаточно посмотреть в пакете документов это самое свидетельство права собственности, как можно успокоиться и спать спокойно. Если вы так считаете, то заблуждаетесь. А чтобы стало понятно, о чем идет речь, рассмотрим реальный случай из юридической практики. Происходит сделка купли-продажи квартиры, все документы в наличии, проходит регистрация прав собственности новых владельцев на приобретённое жилье, деньги уходят продавцу.

Все остаются довольны.

Любая ошибка, не обнаруженная при изучении правоустанавливающих документов может сыграть злую шутку

Но через некоторое время новым собственникам квартиры приходит повестка в суд. Оказывается, что свидетельство о приватизации квартиры продавцу было выдано незаконно. Лицо, которое оформляло его, каким-то образом ухитрилось скрыть, что это жилье является совместной собственностью его и его супруги. Супруга подала в суд, в результате чего выданное свидетельство было признано недействительным, а значит и недействительной признается сделка купли-продажи на квартиру. Как результат, ее придется вернуть прежним владельцам.

Конкретно в данной ситуации удалось вернуть практически все деньги за квартиру, но так случается далеко не всегда. Мошенники очень хорошо научились использовать незаконное получение правоустанавливающих документов, чтобы вот так получать деньги от покупателей. Квартира возвращается обратно, а от продавца и след простыл. Хозяева квартиры либо находятся в сговоре со злоумышленниками, либо используются ими втемную.

Вот именно по этой причине важно не только удостовериться в подлинности правоустанавливающего документа на объект недвижимости, но и знать природу его происхождения, ситуацию в семье собственника.

Подводные камни правоустанавливающих документов на объект недвижимости


Не будем вдаваться в самый подробный и расширенный список этих документов, потому что их насчитывается более сорока. На память учить их не надо. Достаточно знать некоторую основную часть из них, чтобы ориентироваться во всех оставшихся. Итак, это все договора купли-продажи, по которым продавались и приобретались такие объекты недвижимого имущества, как квартиры, дома, их части, гаражи, участки земли, любые другие сооружения. Считается, что это самые широко распространенные правоустанавливающие документы, по которым подтверждают право собственности на недвижимое имущество.

Но эти договора могут быть признаны недействительными, поскольку лица, являющимися продавцами по этим договорам могли действовать незаконно, как в описанным выше случаям. Поэтому, прежде чем совершать сделку на основании этого документа, есть смысл отследить предыдущую сделку – кем она осуществлялась, состав семьи предыдущих продавцов, какие у них были правоустанавливающие документы и т.п.

Помимо договоров есть еще и свидетельства о приватизации. Казалось бы, лицо получило квартиру в частную собственность от государства, а значит, никакого подвоха ожидать не приходится. Ошибаетесь! Право собственности на такую квартиру есть у всех лиц, которые были прописаны в ней на момент приватизации. Помимо этого, это право сохраняется по заявлению за теми жильцами квартиры, которые уезжают в длительную командировку, идут служить в армию или отбывают срок в местах заключения. Вот именно на этих моментах и происходит манипуляция с получением свидетельства о приватизации. Либо заявление убывших жильцов оказывается где-то затерянным, либо в домовой книге записаны данные не про всех жильцов квартиры.

В результате, свидетельство получается хоть и неподдельное, но все-таки выданное незаконно. И если пострадавшие жильцы обратятся в правоохранительные органы и суд, они имеют большие шансы на восстановление справедливости. А вот все последующие сделки по отчуждению квартиры будут признаны незаконными.

Помимо свидетельства на приватизацию, есть еще свидетельства о праве на наследство, как по закону, так и по завещанию, договора мены и дарения, решения различных судов о признании прав собственности на объект недвижимости.

Как обезопасить себя от покупки кота в мешке?


Есть ли из всех этих видов правоустанавливающих документов такой, который бы гарантировал для покупателей отсутствие возможных неприятных сюрпризов? Как показывает судебная практика, даже решение суда может быть признано в дальнейшем незаконным, потому что могут открыться новые обстоятельства по делу, суду будут предоставлены новые доказательства, в результате чего он выдаст новое решение, на основании которого все последующие после аннулированного решения суда сделки купли-продажи будут признаны недействительны.

Как выйти из этой ситуации, чтобы приобретая недвижимое имущество, не оказаться потом в сложной ситуации? Есть три варианта решения проблемы.

Первый вариант: вы тщательно и самостоятельно проводите проверку всех обстоятельств получения правоустанавливающих документов на объект недвижимости, вплоть до момента его строительства. Это не самый лучший способ, потому что у вас может просто не оказаться нужных знаний, навыков и ресурсов для такой проверки.

Правоустанавливающие документы на объект недвижимости должны быть тщательно изучены

Во втором случае все эти действия можно поручить профессиональным юристам, которые за соответствующее оплату сделают все быстро. Можно прибегнуть к такому способу, но вот гарантии того, что они отнеслись к своей работе добросовестно, нет.

Третий вариант предусматривает титульное страхование. Очень неплохой способ удостовериться в том, что все правоустанавливающие документы на объект недвижимости, и не только они, правильные, получены надлежащим способом и не вызывают сомнения. Если страхователь будет в этом уверен, вы сможете заключить с ним договор страхования. А это значит, что если вам придется возвращать приобретенную недвижимость, страховая компания выплатит вам все понесенные убытки. Да, за такой договор придется выложить немалую сумму, которая будет составлять до трех процентов от стоимости приобретенного недвижимого имущества. Но это в 30-40, а иногда и в сотни раз меньше, чем сумма за квартиру, которую можно потерять из-за своей беспечности.

 

 

Комплект документов на объект недвижимости

На любой объект недвижимости, находящийся в процессе продажи, должен присутствовать определенный комплект документов. Без документов процесс купли-продажи квартиры, комнаты, дома, земельного участка невозможен.

Давайте разберемся, какие документы должны быть на руках у собственника. На объект недвижимости на первичном рынке (квартиры-новостройки) до его ввода в эксплуатацию могут быть два вида документов:

— Договор долевого участия – заключается между застройщиком и дольщиком,

— Договор уступки права требования (договор цессии) – заключается между дольщиком и его покупателем.

В дополнение к ним идет справка о выполнении финансовых обязательств перед застройщиком. После введения дома в эксплуатацию оформляется еще договор либо акт передачи квартиры, на основании которого оформляется право собственности после постановки дома на кадастровый учет. Если покупка новостройки осуществляется в период, когда дом введен в эксплуатацию, но еще не встал на кадастровый учет, возможно оформление договора предварительной купли-продажи.

Важно: при покупке новостройки нужно обязательно проверять застрахована ли ответственность застройщика в соответствии с ФЗ-214.

После того как на новостройку оформлено право собственности первым владельцем, этот объект уже становится частью вторичного рынка недвижимости. А это уже совсем другая история…

Все документы на объект вторичного рынка можно разделить на правоподтверждающие, правоустанавливающие (документы-основания), технические, дополнительные. Минимально необходимый пакет документов состоит из правоподтверждающих и правоустанавливающих документов.

Правоподтверждающие документы:

— Свидетельство о государственной регистрации права (выдавались до 2015 года),

— Выписка из ЕГРН (выдаются с 2015 года) – представляет собой симбиоз свидетельства о государственной регистрации права и кадастрового паспорта.

Правоустанавливающие документы – документы, которые служат основанием возникновения права собственности на объект недвижимости. Они могут быть следующих видов:

— Договор купли-продажи,

— Договор дарения,

— Договор мены,

— Договор безвозмездной передачи жилья в собственность (приватизация),

— Договор пожизненного содержания с иждивением,

— Свидетельство о праве на наследство по закону,

— Свидетельство о праве на наследство по завещанию,

— Справка о полной выплате пая,

— Решение суда.

Вышеуказанных документов в принципе достаточно для того, чтобы совершить сделку купли-продажи и зарегистрировать ее в Росреестре. Но грамотный специалист по недвижимости никогда не пойдет на сделку по минимальному пакету документов. Для того, чтобы исключить неприятные «сюрпризы» после сделки, сначала необходимо изучить техническую документацию на объект недвижимости, чтобы проверить нет ли в покупаемом объекте неузаконенной перепланировки. К

техническим документам относятся:

— Технический паспорт,

— Справка о технических характеристиках объекта,

— Экспликация,

— Поэтажный план или инвентаризационный план,

— Кадастровый паспорт.

Важно: собственник не обязан иметь на руках техническую документацию и предоставлять ее потенциальному покупателю. В этом случае только специалист по недвижимости сможет определить наличие перепланировки в стандартной квартире либо быстро получить техническую документацию для проверки понравившейся вам квартиры.

Еще важнее: покупаемый объект необходимо проверять на отсутствие долгов по платежам за содержание (от коммунальных платежей до домофона), временно зарегистрированных лиц, временно убывших лиц, а также лиц, имеющих пожизненное право пользования выбранным Вами объектом недвижимости. Для выяснения всех этих нюансов и собираются дополнительные документы. Нельзя перечислить стандартный набор этих документов, потому что их состав зависит многих факторов, начиная от вида документа-основания, заканчивая количеством собственников объекта недвижимости. Чтобы снять вышеперечисленные риски, советуем Вам обращаться к помощи специалистов, которые знают с помощью каких дополнительных документов прояснить конкретную ситуацию.

К дополнительным документам можно отнести:

— Справки об отсутствии долгов,

— Выписка из лицевого счета или домовой книги (текущая или архивная),

— Согласие супруга/супруги продавца, если объект недвижимости покупался в браке,

— Разрешение органов опеки на продажу объекта недвижимости, если среди собственников есть несовершеннолетние дети,

— Отказы от покупки от лиц, имеющих преимущественное право выкупа,

— Доверенность на продажу/покупку.

Важно: если продажа объекта недвижимости осуществляется по доверенности, необходимо проверить достоверность предъявленной доверенности.

Специалист по недвижимости, работающий от покупателя, обеспечит полноценную проверку юридической чистоты объекта и исключит все возможные «сюрпризы», которые могут возникнуть после сделки.

Специалист по недвижимости, работающий от продавца, сразу собрав полный комплект необходимых документов, ускорит процесс продажи, предоставляя каждому потенциальному покупателю полную юридическую составляющую продаваемого объекта, тем самым минимизируя недоверие потенциальных покупателей.

Что относится к правоустанавливающим документам на квартиру и зачем они нужны?

Оглавление статьи

Совершение любых сделок с недвижимостью возможно только при документальном подтверждении права собственностью на нее.

Обычно для этого достаточно двух документов:

Иногда дополнительно может понадобиться технический паспорт.

Указанные документы подтверждают законные права на квартиру и возможность владельца распоряжаться данным имуществом по своему усмотрению.

Квартира может перейти в собственность гражданина по ряду причин и в каждом случае составляется соответствующий договор, на основании которого происходит передача права.

Рассмотрим подробнее основные виды правоустанавливающих документов на объекты недвижимости.

Договор передачи квартиры (в случае приватизации муниципального жилья)

Этот договор заключается между гражданами и органами местного самоуправления, имеющими право проводить приватизацию.

Обязательным условием является то, что приватизируемая жилплощадь должна находиться под юрисдикцией этого органа, то есть находиться на его территории.

Право собственности по такому договору необходимо зарегистрировать в уполномоченных регистрационных органах.

При этом на самом договоре ставится два штампа подтверждающих регистрацию и выдается свидетельство о государственной регистрации прав.

Если собственников несколько, то свидетельство выдается отдельно на каждого участника приватизации.

Этот документ содержит в себе следующую информацию:

  • адрес объекта недвижимости;
  • общая площадь;
  • количество комнат;
  • от кого и кому передается недвижимость – стороны договора;
  • документ, на основании которого действует представитель органов местного самоуправления.

Если в приватизации участвует несколько граждан, то в договоре прописывается доля каждого. Если оформляется совместная собственность супругов, то этого не делается.

Договор купли-продажи

Этот документ составляется в трех экземплярах в письменной форме, подписывается продавцом и покупателем.

В нем обязательно отражается следующая информация:

  1. Данные об объекте недвижимости: адрес квартиры, общая площадь, количество комнат. Эта информация должна совпадать с правоустанавливающими документами продавца на недвижимость.
  2. Цена объекта недвижимости.
  3. Перечень лиц имеющих право проживать в этой квартире после совершения сделки купли-продажи, с перечнем их прав пользования жилыми помещениями.

К такому договору прилагается передаточный акт, подписанный покупателем и продавцом.

Подробнее о составлении договора купли-продажи квартиры можно почитать здесь.

Договор дарения

Данный документ составляется, когда одна из сторон получает квартиру безвозмездно, ничего не предоставляя второй стороне.

Договор дарения может быть реальным или консенсуальным. В первом случае одариваемый вступает в права владения сразу после регистрации прав недвижимости, во втором случае этот момент наступит в оговоренном в договоре будущем.

Договор дарения может быть расторгнут дарителем, если:

  1. Одаряемый совершил преступление в отношении дарителя или членов его семьи;
  2. В договоре оговорено право дарителя, признать дарение недействительным, в случае если он переживет одаряемого.
Подробнее о составлении договора дарения квартиры и его условиях можно почитать здесь.

Договор ренты

Заключается в ситуациях когда одна из сторон передает свое имущество, а другая сторона периодически выплачивает получателю ренты денежную сумму, оговоренную в договоре , либо предоставляет на эту сумму другие услуги по его содержанию.

Договора ренты бывают:

  1. Постоянной ренты. В этом случае в качестве платежей будут выступать деньги или вещи, услуги, продукты питания в равных эквивалентах.
  2. Пожизненной ренты. Выплаты по такому договору осуществляются только деньгами.
  3. Пожизненного содержания с иждивением. Деньги или иждивение, то есть полное содержание.

Иногда в такой договор входит и оплата расходов на похороны рентного кредитора.

Минимальная месячная оплата по ренте не может быть менее двух прожиточных минимумов.

Подробнее о составлении договора ренты на квартиру и его условиях можно почитать здесь.

Договор мены

Заключается при обмене одной жилой площади на другую.

При этом обмен муниципального жилья возможен только под контролем муниципалитета. Договор мены в таких случаях недействителен.

В случаях неравноценного обмена сторона, предоставляющая на обмен квартиру с меньшей площадью, должна оплатить второй стороне разницу в цене.

Договор мены обязательно включает в себя паспортные и адресные данные всех сторон сделки, местонахождения, площадь квартиры, количество комнат, дополнительные условия свершения мены.

Договор составляется в письменном виде в трех экземплярах. Важно, чтобы данные на квартиру в договоре совпадали с данными указанными в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации недвижимости.

Подробнее о составлении договора мены квартиры и его условиях можно почитать здесь.

Договор инвестирования

Такое соглашение заключается между несколькими сторонами и направлено на строительство жилого объекта при помощи инвестиций.

Особенностью сделки в данном случае является то, что предметом договора является не конкретный существующий объект недвижимости , а лишь обязательства застройщика по передаче в будущем недвижимости в построенном доме.

Хотя договор инвестирования является правоустанавливающим документом на объект недвижимости, оформить право собственности на квартиру можно будет лишь после сдачи дома в эксплуатацию и оформления всех бумаг на него застройщиком.

Обычно сделка заключается между юридическими лицами.

Договор долевого участия

Суть договора очень близка к инвестированию, но заключается между фирмой застройщиком и физическими лицами.

Такой метод строительства жилых объектов очень распространен последнее время и позволяет приобрести в собственность новое жилье. Практически все новостройки возводятся по принципу долевого участия.

В документе кроме обычных данных обязательно указываются сроки сдачи объекта и предоставления жилого помещения покупателю, а также техническое состояние квартиры.

Возможна сдача объекта со строительной отделкой и с отделкой под ключ.

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию.

Подробнее о составлении договора долевого участия в строительстве и его условиях можно почитать здесь.

Свидетельство о праве на наследство

Данное свидетельство выдается наследнику по окончании шести месяцев со дня открытия наследства.

Для получения права на собственность умершего родственника нужно удовлетворять требованиям очередности наследников.

Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Акт приема-передачи

К любому двустороннему договору передачи жилого помещения обязательно должен прилагаться акт приема-передачи.

Данный документ подтверждает выполнение сторонами сделки обязательств по договору в полном объеме и фактическую передачу недвижимости от одной стороны другой.

Подробнее о составлении акта приемки-передачи квартиры  можно почитать здесь.

Свидетельство о государственной регистрации права собственности

Свидетельство о праве собственности на квартиру

На основании вышеуказанных документов и заявления выдается свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Данный документ является не правоустанавливающим, а правоподтверждающим на объект недвижимости. То есть оно подтверждает реальность совершенной сделки по переходу прав на квартиру и говорит о том, что данный юридический факт зарегистрирован в надлежащем порядке уполномоченным государственным органом.

Именно с момента регистрации в уполномоченных органах и выдачи свидетельства, гражданин считается вступившим в права владения недвижимостью.

Этот документ обязательно отображает основные характеристики квартиры:

  • адрес местонахождения;
  • общую площадь;
  • данные правообладателя;
  • данные на основании которых выдано свидетельство;
  • вид собственности.

Если квартира была оформлена в собственность ранее 2000 года, то на руках может не быть свидетельства о праве собственности. Не нужно стараться его получить. При совершении новой сделки с недвижимостью такой документ будет обязательно выдан новому собственнику.

Для этого нужно подать пакет документов:

Подробнее об оформлении свидетельства о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости можно почитать здесь.

Видео: Что такое правоустанавливающий документ на квартиру?

В видеосюжете рассказывается, какие документы являются правоустанавливающими на объект недвижимости, для чего и в каких ситуациях они могут понадобиться, даются советы по оформлению указанных документов.

Правоустанавливающие документы на недвижимость,основные виды — ТСН — Твоя сучасна нерухомiсть — Агенство недвижимости

Каждый раз, при операциях с недвижимостью, основным вопросом, требующим выяснения, является наличие права собственности у лица, предлагающего данную недвижимость, например, для продажи.

Право собственности, т.е. право владеть, пользоваться, распоряжаться объектом недвижимости подтверждается исключительно наличием соответствующего документа, удостоверяющего не только принадлежность объекта недвижимости соответствующему лицу, но также дает возможность увидеть основания возникновения данного права.

Основные виды правоустанавливающих документов на недвижимость, с которыми приходиться сталкиваться в процессе оформления сделок с недвижимостью, являются следующие:

  • Свидетельство регистрационное.

    Регистрационное свидетельство оправе собственности-это правоустанавливающий документ на кооперативную квартиру старого образца который является неотъемлемой частью правоустанавливающего -решения исполкома. То есть, является дополнительным документом к основному документу – решению исполкома подтверждающему, полную оплату стоимости кооперативной квартиры, полное участие в долевом строительстве, а также дает право собственности на частное домовладение после завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию.

  • Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости.

    Является документом, подтверждающим право собственности владельца на новопостроенное жилье (новострой), на реконструированные объекты недвижимости, на кооперативные квартиры, на объекты, внесённые в уставные фонды юридических лиц и т.п.

  • Свидетельство о приватизации.

    Является документом, выданным по итогам приватизации объектов государственного жилищного фонда. Особенностью данного документа является то, что как правило, в свидетельство о приватизации, вписывались фамилии всех лиц, проживавших в данной недвижимости на момент её приватизации, соответственно – данный документ подтверждает право собственности, но единоличным владельцем недвижимости в равных долях являются все лица, указанные в свидетельстве о приватизации и продать такую квартиру можно только при их общем согласии. Возможна продажа части недвижимости, но только после ее фактического раздела с выдачей отдельных документов на право собственности разным лицам.

  • Свидетельство о приобретении объекта недвижимости на публичных торгах;

    Свидетельство о приобретении заложенного имущества на аукционе, публичных торгах.

    Как следует из самого названия, данные документы выдаются по итогам процедуры реализации недвижимости в принудительном порядке на основании судебных решений, исполнительных надписей нотариусов.
    Особенностью данных документов является то, что действующим законодательством предусмотрен довольно сложный порядок реализации подобных объектов недвижимости, вследствие чего существует высокая степень вероятности признания недействительными торгов (аукциона), из-за определённых нарушений при их проведении, отмены судебного решения, на основании которого происходила реализация имущества и т.п.

  • Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов.

    Всё, что нажито супругами в браке является их совместной собственностью, но при взаимном согласии, как во время брака, так и после него, каждому из супругов может быть выдано свидетельство на часть (долю ) в общем имуществе либо на конкретный объект недвижимости.

  • Свидетельство о праве на наследство.

    Наследование –это переход прав и обязательств(наследства) от умершего (наследодатель ) к другим лицам (наследникам). Есть два вида наследования: «наследование по закону» и «наследование по завещанию». Не углубляясь в юридические детали, можно сказать что, в случае приобретения недвижимости, право собственности, на которую возникло в результате наследования, всегда существует риск появления и других наследников, которые также могут претендовать на недвижимость. Проверить наличие или отсутствие указанных лиц, иногда бывает невозможно, так как даже добросовестный продавец-наследник может не знать об их существовании. Тем не менее, вышеуказанный правоустанавливающий документ на недвижимость, служит подтверждением права собственности.

  • Договор о разделе унаследованного имущества.

    Является документом на недвижимость, подтверждающим право наследников на доли в имуществе, установленные по их согласию, или по решению суда.

  • Наследственный договор.

    Документ на недвижимость, согласно которому, одна сторона (приобретатель),обязуется совершать определённые действия, исполнять распоряжения другой стороны ( отчуждателя ), и в случае его смерти получает право собственности на имущество умершего.

  • Договор пожизненного содержания.

    Документ, на основании которого у одной стороны(приобретатель) возникает право собственности на недвижимость уже в момент заключения договора, но совершить какие-либо действия в отношении недвижимости (подарить, продать, передать в залог), невозможно до момента смерти второй стороны (отчуждателя), которая передала право на недвижимость взамен на пожизненное содержание.

  • Договор мены.

    Договор, родственный договору купли-продажи. Между сторонами сделки проводиться обмен одного объект недвижимости на другой. Каждый участник сделки считается продавцом той недвижимости, которую он дает в обмен и покупателем недвижимости, которую он получает. К договору мены применяются общие положения о купле-продаже

  • Договор купли-продажи.

    Наиболее часто встречающийся документ, подтверждающий право собственности на недвижимость. Продавец передает право собственности на недвижимое имущество, а покупатель принимает и обязуется уплатить за недвижимость определенную сторонами денежную сумму, на условиях определенных сторонами.

  • Договор дарения.

    Довольно часто встречающийся вид договора, особенностью которого является безвозмездность со стороны одариваемого. А именно, безоплатный договор по которому даритель передает одаряемому недвижимое имущество в собственность.

  • Договор пожертвования.

    Своеобразная разновидность договора дарения, при котором происходит безвозмездная передача имущества для определённой, заранее обусловленной цели, при этом жертвователь имеет право контролировать целевое использование объекта и расторгать договор, если одаренный использует пожертвование не по назначению.

  • Договор ренты.

    По данному договору, недвижимость передаётся в ренту как оплатно так и безоплатно. Рента может быть установлена как бессрочно, так и долгосрочно. Договор ренты – это беспроцентная рассрочка где указывается постоянная ежемесячная сумма (рентная ставка )на весь срок действия договора с ежегодным перерасчетом рентных платежей. Право собственности имущества переходит плательщику ренты только после выплаты всех рентных платежей.

  • Договор о прекращении права алиментов на ребёнка взамен передачи права на

    недвижимость.

    Как следует из самого названия, по данному договору, один из родителей отказывается от алиментов на ребёнка и обязуется самостоятельно содержать ребенка в обмен на то, что второй родитель передает в собственность ребёнка недвижимое имущество. При этом второй родитель имеет право, до совершеннолетия ребенка контролировать целевое использование этого имущества, а в случае его продажи потребуется согласие обеих родителей.

  • Договор о выделении доли в натуре.

    Данный вид договоров заключается между собственниками, у которых недвижимость находится в собственности нескольких лиц, при наличии технической возможности разделить общее помещение. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними или по решению суда. Данные договоры заключаются с целью юридического закрепления договорённости об определённых условиях раздела.

  • Договор ипотеки.

    Данные договоры заключаются очень часто на рынке недвижимости. Ипотека — это кредит, полученный под залог недвижимости. Ипотечный договор определяет форму, размер и порядок залогового обеспечения кредита. Одна из особенностей ипотеки заключается в том, что заложенное имущество всегда остается у залогодателя. Он сохраняет за собой право владеть и пользоваться предметом ипотеки в соответствии с его назначением. Договор ипотеки, как правило, обеспечивает кредитные договоры, договоры займа и иные обязательства. Обеспечение означает, что в случае неисполнения условий основного обязательства, кредитор имеет право предъявить требование о взыскании суммы долга за счет заложенного недвижимого имущества и иметь преимущество перед другими кредиторами.

  • Договор управления имуществом.

    Договор управления имуществом, это вид договора, в котором одна сторона договора, установщик управления, передает второй стороне, управляющему, имущество в управление на строго определенный срок, а вторая сторона берет на себя обязательство управлять указанным имуществом в интересах установщика управления за определенную плату. Управление этим имуществом может осуществляться и в интересах третьего лица, выгодоприобретателя, если это условие установлено в договоре. Оформляется в письменном виде, подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

  • Решение суда, вступившее в законную силу.

    Также весьма распространённый вид правоустанавливающего документа, возникающего по итогам рассмотрения судом спора о праве собственности на недвижимое имущество. Вынесенное решение суда, вступившее в законную силу является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество за лицом, признанным в судебном порядке собственником.

  • Государственный акт на земельный участок.

    Вид правоустанавливающего документа, который подтверждает исключительно право собственности на земельный участок. В нем указываются: собственник земельного участка, размер участка, границы участка, привязка к местности, приведен его план и указан кадастровый номер.

  • Основания государственной регистрации прав на недвижимость и понятие правоустанавливающих документов

    Основным содержанием деятельности регистрирующего органа является юридический анализ представляемых документов для принятия решения о государственной регистрации или об отказе в ней. В статье 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о регистрации) эта деятельность описывается как «правовая экспертиза и оценка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа в государственной регистрации прав или ее приостановления в соответствии с законом о регистрации».
    Физические и юридические лица, обращающиеся за государственной регистрацией, часто сталкиваются с такой проблемой как предоставление правоустанавливающего документа в качестве основания для государственной регистрации.
    Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ (далее – ГК РФ) устанавливает основания, влекущие возникновение прав, Закон о регистрации определяет их документальное выражение — правоустанавливающие документы, на основании которых вносятся регистрационные записи.
    Перечень оснований для государственной регистрации содержит статья 17 Закона о регистрации. В связи с тем, что исчерпывающего перечня правоустанавливающих документов составить невозможно, необходимо выделить их основные признаки.
    Основными признаками правоустанавливающего документы являются: во-первых, правоустанавливающий документ должен соответствовать требованиям законодательства, действовавших в период его составления. Это относится как к актам государственных органов и должностных лиц, так и к сделкам. Статья 48 Гражданского кодекса РСФСР 1964 г. предусматривала недействительность сделки, не соответствующей требованиям законодательства, аналогичную норму содержит статья 168 ГК РФ. Ничтожным является и акт государственного органа, устанавливающий право на объект недвижимости, если такой акт издан ненадлежащим органом либо надлежащим органом, но в нарушение установленного порядка.
    Во-вторых, правоустанавливающий документ должен бесспорно подтверждать вещное право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости.
    Данное правило означает, что документ не должен содержать информации, которая может быть неоднозначно истолкована. В частности, в нем должен быть четко индивидуализирован как субъект права, так и его объект.
    Закон о регистрации и изданные на его основании Правила ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним определяют требования к правоустанавливающим документам. В соответствии со статьей 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.
    Однако необходимо иметь в виду, что требования статьи 18 Закона о регистрации могут предъявляться только к документам, составленным после вступления в силу Закона о регистрации (31 января 1998 года). Что же касается документов, имеющих более ранние даты, то к ним эти требования неприменимы, они могут содержать любую совокупность признаков, достаточных для индивидуализации субъекта и объекта.
    Таким образом, бесспорность документа означает, что у лица, которому он предъявлен, не может возникнуть обоснованных сомнений в принадлежности предъявившему его лицу указанного в нем права на указанный объект. В случае же наличия оснований для таких сомнений документ может быть признан правоустанавливающим лишь при условии его исправления в установленном порядке. При невозможности такого исправления право на объект может быть установлено судебным решением.
    В-третьих, документ должен быть исчерпывающим в определении прав лица на объект. Это означает, что при соответствии двум другим ранее названным признакам документ должен быть достаточным основанием для возникновения соответствующего права и содержать исчерпывающее описание этого права.
    Таким образом, правоустанавливающим является документ (совокупность документов), который на основании законодательства и нормативных актов, действовавших в период его составления, бесспорно подтверждает право указанного в нем лица на указанный объект недвижимости и при этом не требует для установления зафиксированного в нем права каких-либо других документов.

    Пресс-служба Управления Росреестра по Вологодской области

    < Предыдущая   Следующая >

    В Росреестре рассказали о регистрации собственности на возведенный объект

    «Созданный объект недвижимости, а это может быть построенное здание или сооружение, в том числе и на месте снесенного объекта. Зарегистрировать право собственности на такой объект можно в случае, если юридическое лицо является собственником земельного участка, на котором построен объект недвижимости либо участок предоставлен под строительство на ином праве. Формулировка «вновь созданный» применяется к объекту капитального строительства, участок же может быть «вновь образованным».

    Чтобы зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект, нужно поставить его на кадастровый учет. Он может проводиться отдельно от государственной регистрации прав на созданный объект. После выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выдавший его орган должен сам направить в Росреестр заявление и необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет. В таком случае вам необходимо обратиться только за государственной регистрацией прав на объект. Можно так же поставить объект на кадастровый учет одновременно с государственной регистрацией прав.

    Кроме того, если право на земельный участок, на котором построен объект недвижимости, не зарегистрировано, то одновременно будут проводиться кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на земельный участок и кадастровый учет и регистрация прав на созданную недвижимость.

    Это правило не распространяется на те объекты, которые размещены на публичных земельных участках без их предоставления или установления сервитута. В этом случае право на созданный объект будет зарегистрировано без регистрации прав на земельный участок.

    Необходимо отметить, что при одновременном проведении кадастрового учета созданного объекта недвижимости и государственной регистрации прав на него можно поставить на кадастровый учет все помещения  и машино-места, которые находятся в здании, сооружении.

    Какие документы необходимы для регистрации права собственности на созданную недвижимость? Для государственной регистрации права на созданный объект недвижимости потребуются правоустанавливающие документы. К ним могут относится документы, подтверждающий исполнение обязательств по договору аренды, заключенному в соответствии со ст. 10.1 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ, с учетом дополнительного соглашения, в котором подробно описаны помещения в созданном объекте.

    Так же разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, если для строительства объекта вы получали разрешение на строительство. правоустанавливающий документ на земельный участок. Если для размещения объекта предоставление участка или установление сервитута не требуется, то нужно представить документ, подтверждающий возможность размещения объекта.

    Необходимо отметить, что созданный объект будет зарегистрирован и в случае, если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор аренды (безвозмездного пользования) и его срок действия истек, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанный договор действовал.

    Так же на государственную регистрацию прав необходимо подать технический план построенного объекта. Если одновременно ставится на кадастровый учет все помещения и машино-места, то в плане должны содержаться сведения о них.

    Правоустанавливающие документы на земельный участок — Астерра.Журнал

    Имущественные возможности собственника земельного участка в Московской области и любом другом субъекте РФ отражены в документации различных видов. В этой статье эксперты группы компаний «Астерра» рассмотрят основные правоустанавливающие документы.

    Разновидности документов на участки

    Существует 2 группы документации: одна из них устанавливает, а другая — удостоверяет право на земельный участок. Устанавливают право бумаги, которые содержат информацию о возникновении права на землю. Это первичные правовые источники, выданные при возникновении права.

    Удостоверяют правовой статус такие свидетельства, которые констатируют правовую форму, подтверждая правовую основу владения землей. Они выдаются в результате регистрационных действий в Росреестре, устанавливая наличие информации в ГКН, являются вторичными по очередности получения. Их получают при предъявлении правоустанавливающей документации.

    Документы, устанавливающие право на участки земли

    Акты о выделе земельных участков, выдаваемые до 1992 года согласно советским законам, постановления правлений совхозов о предоставлении земель также относят к этой группе документации. Их не требуется заменять иными документами. Бумаги сохраняют правоспособность, что установлено действующим земельным законодательством РФ.

    При приобретении участка во время действия новых российских законов к правоустанавливающей категории относят договоры и иные официальные бумаги, содержащие данные о приобретении (правоустанавливающие прецеденты).

    К устанавливающим право на землю бумагам также относятся:

    • договоры дарения, мены, купчая, если земля приобретена в результате сделки;
    • договоры аренды;
    • свидетельство о вступлении в наследство;
    • выписки из судебных решений.

    В случае приватизации земли имеется приложение — госакт о переходе права. При выкупе участка у госоргана выдается акт выкупа и квитанция об оплате.

    Межевое дело с описанием участка после проведения межевания и кадастровый паспорт дополняет правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы.

    Для чего нужны правоустанавливающие документы

    Только этот вид документации позволяет участвовать в сделке или передавать недвижимость по наследству. Он определяет важные характеристики участка, позволяет определить чистоту сделки. Официально получить документацию этой категории можно:

    • в администрации;
    • органах судебной системы.

    С регистрации в Росреестре вступает в юридическую силу правоустанавливающий документ, что отмечено в ст. 131 ГК РФ. Без регистрационных действий сведения о покупке объекта не вносят в кадастр.

    Это вид документов не имеет срока действия. Информация обновляется через замену выписок из кадастровых записей, кадастровых паспортов. Многие акты, выданные гражданам во времена СССР, действительны и сегодня. Прекращение действия таких бумаг допускается:

    • при переходе права по сделке;
    • передаче объекта наследникам;
    • экспроприации, конфискации;
    • изъятии.

    После перехода земли во владение к новому собственнику прежняя документация может использоваться лишь для уточнения категории земли.

    Свидетельство о собственности

    и титул: не путайте!

    Поскольку это физический юридический документ, покупатель вашего дома получает в свои руки документ, подтверждающий право собственности на дом. Следует отметить несколько основных типов документов:

    Акт общей гарантии

    Общий гарантийный договор чаще всего используется при традиционной продаже жилья и обеспечивает максимальную защиту людей, покупающих ваш дом. Это означает, что вы, владелец, имеете четкое право собственности и право на продажу собственности и не знаете о каких-либо непредвиденных проблемах, которые могут возникнуть с правом собственности в течение всего срока службы собственности , а не только с того времени, когда вы ей владели. .В нем также говорится, что никто другой не имеет права владеть недвижимостью.

    Специальная гарантия

    Специальная гарантия аналогична Договору об общей гарантии с одним исключением — она ​​обещает только четкое право собственности на то время, когда вы владели домом. Обычно это используется для сделок с коммерческой недвижимостью, а также может называться Соглашением о соглашении.

    Соглашение о предоставлении

    Соглашение о предоставлении права, как и два типа гарантийных документов, показывает, что у вас есть четкое право собственности на продажу и вы не знаете ничего, что могло бы повлиять на право собственности.Но это не включает гарантию того, что вы будете защищать право собственности от других людей, которые могут в конечном итоге предъявить претензии к нему после продажи.

    Акт о прекращении права требования

    Акт о прекращении права требования предлагает наименьшую защиту покупателю вашего дома. Обычно он используется, когда владелец недвижимости дарит дом кому-то другому. Акт о прекращении права собственности передает права и собственность покупателю, но без каких-либо гарантий того, что продавец действительно может это сделать. Продавцу может быть даже не разрешено по закону продать дом, но покупатель не сможет обратиться в суд против продавца постфактум, если это так.

    Договор купли-продажи

    Если ваш дом продается с уплатой налога или взыскания права выкупа, недвижимость может быть продана по договору о сделке и купле-продаже. Это означает, что продавцу не нужно очищать право собственности, и у покупателя нет никаких средств защиты — поэтому, например, если у вас есть залоговое право на собственность, они остаются с ней, когда вы продаете, а покупатель несет ответственность за уборку все постфактум.

    Источник: (Free-Photos / Pixabay)

    Резюме названия

    Пока мы говорим о деле vs.title, стоит пояснить еще один термин: аннотация заголовка. Хотя «титул» — это скорее концепция, чем документ, существенные факты, относящиеся к титулу собственности, могут быть задокументированы в виде реферата.

    Справка о праве собственности — это сокращенная форма справки о собственности, которая отслеживает юридическую историю вашего дома и прошлую цепочку владения. Вы, как домовладелец, можете хранить выписку о праве собственности — потенциально толстую стопку документов — где-нибудь в картотеке.

    Справка о праве собственности чаще всего включает «краткое изложение первоначального гранта, последующих изменений в праве собственности и любых обременений собственности, и, наконец, заявление лица, готовящего реферат, о том, что оно является полным и точным», согласно онлайн-юридической технологии. компания Rocket Lawyer, обслуживающая 20 миллионов пользователей.

    Как в игру вступает страхование титула

    Допустим, вы выставляете свой дом на продажу, привлекаете предложение и перед закрытием титульной компании покупателя проводит тщательный поиск правового титула, чтобы проверить наличие залогов или дефектов в собственности в соответствии с стандартной процедурой. Титульная компания возвращается к вам и покупателю и говорит: «Готово! Мы не обнаружили никаких проблем. Эта продажа может продолжаться и продвигаться вперед ».

    Замечательно. Покупатель продвигается с покупкой, и вы без проблем продаете дом.

    До….

    Год спустя покупатель, который думал, что он покрыл все свои основания титулом на новый дом, обнаруживает скрытую проблему права собственности на дом, устранение которой будет стоить им тысяч долларов. И теперь они на крючке, чтобы это исправить. Вы (продавец) давно ушли и не обязаны решать проблему.

    Укажите страхование титула. После того, как поиск титула собственности завершен, и даже если поиск показывает свободное и четкое право собственности, как покупатель дома, так и кредитор, финансирующий дом, вероятно, будут использовать страхование титула для защиты от события, подобного описанному выше.

    Первая американская финансовая корпорация объясняет, что:

    «Даже самые опытные профессионалы в области правового титула могут не найти всех проблем, связанных с недвижимостью. Некоторые риски, такие как проблемы с правом собственности из-за ошибок при регистрации, подделки или нераскрытия наследников, трудно идентифицировать ».

    Идея страхования титула заключается в том, что покупатель, столкнувшийся с неожиданной проблемой с правом собственности, может подать иск и получить покрытие, вместо того, чтобы платить за исправление из своего кармана.

    Мо Шумил, основатель и генеральный директор ATG Title в Фэрфаксе, штат Вирджиния, недавно столкнулся с подобной проблемой.Местный дом, прилегающий к железнодорожным путям, должен был иметь сервитут, указанный в описании собственности. Но не было ни одного задокументированного, поэтому теперь дом не будет продаваться без исправления в акте, которое будет стоить десятки тысяч долларов, сказал Шумиль.

    Ни одна компания не будет страховать дом, пока не будет решен вопрос сервитута. И нынешний собственник тоже не может просто писать в исправлениях. В случае проблем с документами вам необходимо составить акт о внесении исправлений, нотариально заверить его и зарегистрировать в соответствующем юридическом офисе в вашем городе.

    Обратите внимание, что полис страхования титула не отменяет необходимости поиска заголовка, но выдается независимо от результата поиска заголовка. Обычно продавец оплачивает полис страхования титула покупателя, в то время как покупатель оплачивает страхование титула кредитора, но это может быть предметом переговоров.

    Процент людей, получающих выплаты по страховке титула, невелик — всего от 4% до 5%; однако почти все кредиторы потребуют страхование титула в стандартной сделке.Суть в том, что риск скрытых дефектов все еще достаточно высок, чтобы требовать страховки.

    Источник изображения заголовка: (JETACOM AUTOFOCUS / Shutterstock)

    Название собственности? Поступок? Какая разница?

    При покупке дом, вы получите документ. И у вас есть титул. Документ и титул взаимосвязанные, но разные концепции.

    Название относится право собственности, включая законное право владения и использования земельного участка, право не разрешать другим использовать его, а также право передавать ваш интерес к другим.

    Если да передать свое имущество другому лицу, акт — это транспортное средство, которое движется ваш законный интерес к собственности другой стороне.

    Акт, тогда это:

    • Неотъемлемый элемент при передаче имущества.
    • Официальный документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

    Рассмотрим акт как вещь , и название как концепт : юридическая концепция владения недвижимостью.

    Получение Глубже в дела

    Ваш поступок юридическое письменное доказательство права собственности, подписанное названным покупателем и продавец. В нем указывается адрес и другие идентифицирующие особенности вашей собственности. Он может включать посредством ссылки отдельный договор купли-продажи, в котором излагаются дополнительные согласованные условия.

    Дело включает в себя условие передачи — ключевой юридический язык, который передает собственность.

    Дело вступает в силу, когда доставлено от продавца и принято покупатель.Посередине двух сторон находится эскроу-компания, чья агент получает акт и готовится передать его покупателю, когда продавец получил оплату.

    Продажа не может продолжаться, если поиск по заголовку обнаруживает определенные проблемы. Проблемы могут иметь право удержания за неуплаченные налоги на имущество, строительные работы или взносы в ассоциацию. Поиск также может показать заветы, сервитуты и потенциальные конфликтующие права на использование собственности. Если заголовок понятен, продажа может продолжаться.

    После закрытие, титульная или условная корпорация записала акт в округе.Запись акта не обязательно передавать право собственности, но очень важно дать передача собственности в ее официально понимаемом значении. Ты можешь получить собственность, но вам потребуется оформленный юридический акт, чтобы передать это. С зарегистрированным актом сертификат титула изменяется, отражая смену собственника.

    Что Вид дела у вас есть?

    Есть несколько известных типов сделок с недвижимостью для передачи права собственности от продавца (праводателя) покупателю (грантополучателю):

    • Общая гарантия: Стандартно.Обеспечивает наиболее полную защиту. Его получатель получает четкое право собственности и полные права на передачу собственности. Это гарантия продавца от неожиданных дефектов правового титула, возникших в любое время на протяжении всего срока эксплуатации собственности, включая все прошлые права собственности.
    • Специальная гарантия: Это похоже на общую гарантию, но обычно распространяется только на любые дефекты правового титула, которые могли возникнуть во время владения лицом, предоставившим право.
    • Документ о предоставлении права: Это подтверждает, что лицо, предоставившее право, имеет четкое право собственности на продажу, и что нет никаких известных, нераскрытых дефектов права собственности.В нем отсутствует ключевая гарантия общей гарантии: согласие лица, предоставившего право, защищать право собственности от кого-либо на протяжении всей цепочки правового титула.
    • Акт об отказе от права требования: Этот способ передачи права собственности, который часто используется членами семьи и супругами при разводе, лишает прав собственности, но не более того.

    Есть другие, но они обычно используются в сделках с недвижимостью.

    Что Какой у вас титул?

    Название может быть принадлежит единоличному владельцу.Когда владельцев несколько, каждый обладатель титула хранит юридически действительную копию титула. Совладельцы могут жилет как:

    • Совместные арендаторы с правом наследования: Совладельцы имеют равные доли, и когда один из них умирает, интерес переходит к оставшемуся совладельцу — часто его супругу. Если в живых осталось несколько совладельцев, они получат равные доли в собственности.
    • Общие арендаторы: Этим физическим лицам (и, возможно, юридическим лицам) принадлежит определенный процент владения титулом.Проценты могут быть неравными, а могут быть завещаны по завещанию. Таким образом, супруги могут придерживаться личных интересов и передавать свои интересы третьим лицам.
    • Арендаторы в полном объеме: В штатах, где это разрешено, супружеские пары могут использовать эту форму передачи правового титула, чтобы каждый имел полное право владения недвижимостью. В зависимости от законодательства штата кредиторы могут не иметь права наложить залог на имущество без согласия совладельца, который не является должником. Каждому совладельцу необходимо согласие другого совладельца на продажу своей доли.
    • Общинная собственность: В штатах с общинной собственностью пара владеет недвижимостью в равных долях и может передать свою долю или оставить ее в завещании. В противном случае его получает оставшийся в живых партнер. В качестве альтернативы, общественная собственность может иметь право на выживание, если это разрешено законодательством штата, и без завещания.

    Название может также быть зарегистрированными на имя компании или принадлежать трасту. Семейный жилет титул в трасты, чтобы компенсировать обязательства по налогу на имущество, или иметь Имущество управляется для конкретных целей.У администратора есть копия название от имени корпорации или траста.

    Почему У вас есть свидетельство о праве собственности?

    Когда ты приобретая объект недвижимости, вы получаете не только акт, но и свидетельство о праве собственности на ваше имя. Этот документ подтверждает заголовок мнение компании о том, что ваш заголовок понятен, на основе общедоступных записи. Этот публичный документ поддерживает ваши имущественные интересы, так как добросовестный покупатель, против будущего претензии по неурегулированным долгам.

    Что делать, если в будущем будет требований? Когда вы покупаете недвижимость, вам нужно будет приобрести страховку титула, чтобы защитить своего кредитора от возможных неожиданностей — незарегистрированной ипотеки, ошибки в записанной информации, неожиданного появления наследника или мошенничества. Отдельная политика владельца может защитить вас, покупателя.

    г. Разница между документом и титулом: кипячение

    Документы и титулы являются ключевыми инструментами при передаче недвижимого имущества.Заголовок представляет права собственности («долю») в недвижимость. Собственник может иметь полную или частичную долю. А Право собственности переходит от одного владельца к другому на основании юридически действительного акта. Акты предоставляют различные гарантии и защиту покупателю или получатель гранта, в зависимости от вида сделки, связанной с сделкой.

    Deed vs Title: В чем разница?

    Если вы покупаете или продаете недвижимость, важно понимать разницу между титулом на жилище и документом о собственности.Право собственности доказывает законное право собственности на недвижимость, а акт — это юридический документ, передающий право собственности новому владельцу.

    Хотя оба юридических понятия тесно связаны, они различны. Важно понимать разницу между титулами и документами, чтобы избежать непредвиденных проблем с правом собственности.

    Что такое акт?

    Документ используется для передачи собственности от продавца, также называемого лицом, предоставившим право , , покупателю или получателем гранта . Все документы о собственности должны содержать следующие элементы, чтобы считаться законными, действительными и имеющими исковую силу:

      • Формулировка, указывающая на то, что лицо, предоставившее право, может передать собственность на законных основаниях
      • Язык, указывающий на то, что получатель гранта может получить собственность на законных основаниях
      • Точное письменное описание собственности
      • Подписи праводателя и получателя

    Три основных типа актов, связанных с передачей (передачей) имущества, — это общие гарантийные документы, специальные гарантийные документы, документы о прекращении права требования.

    Акт общей гарантии

    Общая гарантия обеспечивает максимальную защиту получателям грантов во время продажи.

    В каждом штате действуют свои правила и нормы, касающиеся того, как действуют эти документы, и перед подписанием важно изучить законы своего штата.

    В общем гарантийном акте от лица, предоставившего право, требуется предоставить юридически обязательные гарантии, называемые соглашениями , в отношении качества права собственности на недвижимое имущество.

    Из-за этих гарантий гарантийные документы иногда называют «полными договорными обязательствами и гарантийными обязательствами».”

    Есть четыре условия, которые должна включать каждая общая гарантия:

    1. Соглашение Сейсина : Лицо, предоставившее право, обещает, что у него есть законное право передавать или передавать собственность.
    2. Соглашение о дополнительных гарантиях : Праводатель обещает предоставить все документы, необходимые для подтверждения права собственности.
    3. Соглашение о спокойном наслаждении : Праводатель обещает, что получателя гранта не потревожат или не выселят из дома в случае обнаружения дефекта права собственности.
    4. Пакт против обременений : Лицо, предоставившее право, обещает, что на имущество нет никаких залогов или обременений.
    Специальная гарантия

    Специальная гарантия ограничивает защиту правового дефекта, которую получает грантополучатель. Лицо, предоставившее право, использует специальный гарантийный акт, чтобы гарантировать отсутствие дефектов правового титула во время их владения правовым титулом. Это означает, что получатель гранта не защищен от проблем с титулом, которые возникли до периода владения лицом, предоставившим право.

    Акт о прекращении права требования

    Акт о прекращении права требования, иногда называемый негарантийным, передает право собственности лица, предоставившего право, получателю без каких-либо гарантий или обещаний. В результате он обеспечивает наименьшую защиту получателю гранта.

    Если лицо, предоставившее право, имеет четкое право собственности, то акт о прекращении права собственности передает собственность так же эффективно, как и общий гарантийный акт.

    Однако, если лицо, предоставляющее право, передает правовой титул с дефектами или проблемами, получатель гранта не имеет защиты или возможности подать судебный иск против лица, предоставившего право.

    Вот почему документы о прекращении права требования чаще всего используются в двух ситуациях:

    • праводателями, которые подозревают дефекты правового титула и желают ограничить свою ответственность после продажи собственности, или
    • в официальных сделках, таких как суды и разбирательства по наследству, невыполнение обязательств по ипотеке и продажи шерифа.

    Также важно отметить налоговые последствия использования акта о прекращении права собственности. При передаче права собственности получатель гранта обязан уплатить налог на недвижимость в будущем.

    Кроме того, в некоторых штатах может взиматься налог на передачу собственности на основе процента от суммы, уплаченной за приобретение собственности («возмещение»).

    Имейте в виду, что существуют освобождения от различных налогов, связанных с актами о прекращении права собственности, и вам следует проконсультироваться со специалистом по налогам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

    Что такое титул?

    Право собственности подтверждает юридическое право собственности на реальный актив, такой как дом или автомобиль. В отличие от документа или транспортного средства, право собственности является концептуальным и не является физическим документом, хотя и передается в нем.Право собственности включает в себя ряд преимуществ, известных как «пакет прав», и часто указывается в правильно составленном акте.

    Как домовладелец с действующим документом, ваш пакет прав включает:

    • Право контроля : Ваша возможность использовать собственность любым законным способом.
    • Право распоряжения : Ваше право на постоянную или временную передачу права собственности на недвижимость при отсутствии ссуд, залогового права или других обременений.
    • Право пользования : Ваше право пользоваться собственностью любым законным способом. (Это отличается от права контроля.)
    • Право исключения : Ваше право выбирать, кому разрешено находиться в собственности.
    • Право владения : Ваше законное право требовать владения недвижимостью.

    Право собственности может принадлежать одному или нескольким физическим / юридическим лицам, например супружеской паре или корпорации.

    Для передачи права собственности от лица, предоставившего право, к получателю, этот титул должен быть утвержден как чистый титул . Четкое название не должно содержать никаких неоспоримых претензий на право собственности. Это означает, что у титула нет долгов, залогов, невыплаченных налогов или других требований кредиторов.

    Чтобы защитить себя от этих рисков, вам следует приобрести страхование титула и выполнить поиск титула , если вы собираетесь купить недвижимость.

    Страхование титула

    Страхование правового титула

    предназначено для защиты получателей грантов от любых скрытых или неизвестных дефектов правового титула.Он приобретается получателем гранта за единовременную плату перед продажей недвижимости.

    В отличие от других типов страховых полисов, которые защищают от потенциальных будущих событий, страхование титула предлагает защиту от прошлых событий, которые нанесли ущерб праву собственности.

    Существует множество потенциальных проблем, которые могут сделать заголовок «грязным», в том числе следующие:

    • Право собственности или оспариваемое право собственности другой стороной
    • Решения против собственности, такие как судебные иски или залоговое право механика
    • Подлог и мошенничество
    • Неразрешенные нарушения строительных норм
    • Задолженность по налогам

    В дополнение к стандартной форме страхования титула, приобретаемой покупателем, полис владельца может использоваться для дополнительного покрытия.

    Полис страхования титула собственника приобретается продавцом собственности в качестве еще одного уровня защиты от потенциальных проблем, связанных с титулом, или в случае, если кто-то попытается подать в суд на владельца собственности, заявив, что у него есть претензии на право собственности.

    Поиск по заголовку

    Страхование титула покрывает расходы на тщательный поиск титула, проводимый юристом по недвижимости или титульной компанией. Во время поиска по титулу эксперты внимательно изучают все общедоступные записи и юридические документы, чтобы выявить любые потенциальные дефекты, претензии и споры.

    Если поиск по названию выявляет какие-либо проблемы, концедент несет ответственность за решение проблем до продажи.

    Понимание разницы между титулом и документом

    По сути, правовой титул — это документ, подтверждающий юридическое право собственности на собственность, который передается от одного владельца к другому на основании документа.

    Право собственности должно быть тщательно изучено и защищено, поскольку любой дефект или нерешенная проблема могут сделать его недействительным. Также важно выбрать правильный тип имущественного договора и тщательно его составить, чтобы обеспечить законную передачу права собственности от лица, предоставившего право, к получателю.

    Если эти юридические документы оформлены должным образом, покупатели могут пользоваться своей новой недвижимостью, не опасаясь будущих осложнений.

    В чем разница? Условия для покупателей жилья

    Документ и титул: в чем разница? Большинство людей используют эти термины, связанные с недвижимостью, как синонимы, но между ними есть существенная разница — различие, которое важно для владельцев и покупателей, готовых приобрести дом. Итак, прежде чем оформить ипотечный кредит, давайте посмотрим, что отличает документ от титула.

    Документ против титула: разница между этими двумя терминами в сфере недвижимости.

    «Документ — это юридический документ, используемый для подтверждения или передачи прав собственности на недвижимость», — поясняет Энн Риццо из Amrock, компании по оформлению титула. «Акт или имущественный акт должен быть физическим документом, подписанным как покупателем, так и лицом, предоставившим право, или продавцом».

    Однако титул — это законный способ подтвердить, что вы владеете собственностью. Название (или название собственности) — это не документ, а концепция, в которой говорится, что у вас есть права на использование этой собственности.

    Итак, когда вы покупаете недвижимость, вы получите акт, документ, подтверждающий, что у вас есть право собственности. Этот документ является официальным документом, подтверждающим, что у вас есть право собственности на недвижимость.

    Как получить документ и получить право собственности на собственность

    Чтобы получить документ и «получить право собственности» или законно владеть собственностью, ваш кредитор проведет поиск титула в общедоступных записях. Это гарантирует, что лицо, предоставившее право, или продавец имеет законное право передать право собственности на недвижимость вам как владельцу, и что нет никаких залогов, споров о личной собственности или претензий на владение против нее.

    Если все ясно, то при закрытии концедент или продавец передаст вам право собственности, и вы получите законное право собственности на недвижимость.

    Титульная компания или эскроу-компания затем обеспечит регистрацию документа в офисе окружного асессора или в здании суда, в зависимости от того, где вы живете. Обычно через несколько недель после закрытия вы получаете уведомление о том, что ваше дело зарегистрировано.

    Если вы этого не сделаете, обратитесь к специалисту, который выполнял ваше закрытие, и убедитесь, что все документы и другие юридические документы были поданы.На этом этапе у вас есть документ и право собственности на недвижимость, и все имущество принадлежит вам.

    Что такое страхование титула?

    Даже при всей комплексной проверке правового титула перед закрытием сделки с недвижимостью бывают редкие случаи, когда проблемы с правом собственности могут возникнуть позже (например, пропущенные залоговые права и другие юридические вопросы, решение которых может быть очень дорогостоящим). Для защиты от любых финансовых потерь существует два типа страхования титула: страхование титула собственника и страхование титула кредитора.

    «В отличие от других видов страхования, которые защищают держателя полиса от событий, которые могут произойти в будущем, правовой титул владельца защищает покупателя от событий, которые произошли в прошлом», — говорит Риццо.

    «Это может поставить под угрозу их финансовые интересы, например, дефекты правового титула из-за мошенничества или ошибок в оформлении документов, проблемы с потерей права выкупа, неизвестное обременение, неоплаченные залоговые права на имущество или утверждения о том, что кто-то другой (возможно, наследник) владеет недвижимостью, является реальной , правообладатель.

    С другой стороны, когда вы получаете ипотеку, ваш кредитор или банк потребуют, чтобы вы приобрели страховку титула кредитора для защиты инвестиций кредитора в недвижимость в случае возникновения каких-либо проблем с правом собственности.

    Страхование титула кредитора по существу защищает интересы кредитора в вашей собственности, как правило, до тех пор, пока ваша ипотека не будет выплачена.

    5 распространенных методов владения правовым титулом

    Люди могут владеть недвижимостью в качестве основного места жительства или сдавать в аренду недвижимость, и их право собственности определяется так называемым титулом.Существуют различные виды права собственности на недвижимость, а также менее распространенные методы владения титулом на недвижимость. Об этих различиях важно знать, чтобы вы могли решить, какой метод лучше всего соответствует вашим потребностям.

    Прежде чем вдаваться в эти различия, сначала поймите, что недвижимость — это тип собственности, состоящий из земли, а также любого строения, расположенного на ней. Улучшения структуры также засчитываются в собственность. Определение также включает любые другие недвижимые ресурсы, которые могут появиться на этом участке земли, включая растительность, зерновые культуры, природные ресурсы и даже воду.

    Недвижимость может быть как коммерческой, так и жилой. Коммерческая недвижимость включает офисные здания, склады, торговые центры и другие типы торговых площадей. Жилая недвижимость, с другой стороны, состоит из домов, кондоминиумов, квартир и любого другого типа собственности, предназначенного для проживания в жилых помещениях.

    Ключевые выводы

    • Название относится к документу, в котором указан законный владелец объекта недвижимости.
    • Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом.
    • Существуют различные типы прав собственности на недвижимость: совместная аренда, общая аренда, арендаторы в полном объеме, единоличное владение и общественная собственность.
    • Другими, менее распространенными видами собственности являются корпоративная собственность, товарищеская собственность и доверительная собственность.

    Что такое титул?

    Термин «титул» относится к документу, в котором указан законный владелец объекта собственности. Заголовки могут быть выданы для обозначения владения как личным, так и недвижимым имуществом.Личная собственность — это все, что не включает недвижимость, например бытовую технику, автомобили, антиквариат или произведения искусства.

    С другой стороны, недвижимость включает в себя физическую собственность недвижимого имущества, а также совокупность прав владения и пользования. Право собственности на недвижимость должно быть передано при продаже актива, и оно должно быть разрешено для передачи.

    Освобождение правового титула на недвижимое имущество означает определение того, что оно не имеет залогов или обременений, которые могут представлять угрозу его владению.

    Владение недвижимостью может принимать несколько форм, каждая из которых имеет последствия для передачи права собственности, финансирования, обеспечения и налогообложения. Каждый тип метода титула имеет свои преимущества и недостатки, в зависимости от конкретной ситуации человека и того, как он хочет, чтобы право собственности передавалось в случае таких вещей, как смерть, развод или продажа. Наиболее распространенными из этих методов владения титулом являются:

    • Совместная аренда
    • Общая аренда
    • Арендаторы в целом
    • Единоличное владение
    • Общинная собственность

    Давайте посмотрим, что означают эти типы заголовков, а также их преимущества и недостатки.

    Совместная аренда

    Совместная аренда имеет место, когда два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом с равными правами на владение имуществом в течение всей своей жизни. Если один из партнеров умирает, их права собственности переходят к оставшимся в живых арендаторам в рамках юридических отношений, известных как право на наследство. Арендаторы могут одновременно вступать в совместную аренду. Обычно это происходит на основании поступка.

    Преимущества

    Как упоминалось выше, основным преимуществом заключения совместной аренды является то, что право собственности переходит к оставшемуся арендатору, если он переходит, что позволяет избежать завещания даже без наличия завещания.Еще одно преимущество заключается в том, что ни одна из сторон собственности не должна состоять в браке или состоять в родстве. Если стороны не состоят в браке, они могут продать имущество без обращения в суд, если все стороны согласны на раздел имущества. Кроме того, ответственность за имущество делится между арендаторами. Это означает, что любое финансовое бремя, связанное с недвижимостью, принадлежит всем, а не только одному человеку.

    Недостатки

    Обратной стороной является то, что любое финансирование или использование собственности для получения финансовой выгоды должно быть одобрено всеми сторонами и не может быть передано по завещанию внешней стороне после того, как она будет передана, поскольку она автоматически переходит к оставшемуся владельцу.

    Еще один существенный недостаток заключается в том, что кредитор, имеющий судебное решение о взыскании долга с одного из владельцев, также может подать в суд ходатайство о разделе собственности и принудительной продаже для взыскания по своему решению. Другими словами, каждый из владельцев рискует финансовым выбором другого.

    Общая аренда (TIC)

    При совместной аренде (TIC) два или более человека владеют недвижимостью совместно с равными или неравными долями владения.Сара, например, могла иметь 40% -ную долю в собственности, а Боб — 60% -ную долю. В то же время все аспекты собственности принадлежат людям, указанным в названии. Это означает, что Сара не ограничена доступом только к 40% физической собственности или, например, только 40% времени. Каждый собственник имеет право занимать и использовать всю собственность. Процентный процент просто определяет финансовое владение недвижимостью.

    В отличие от совместной аренды, общие арендаторы владеют правом собственности индивидуально на свою соответствующую часть собственности и могут распоряжаться ею или обременять ее по своему желанию.Этот тип права собственности может быть заключен в любое время — даже спустя годы после того, как другие владельцы заключили соглашение. Право собственности может быть передано другим сторонам, и в случае смерти право собственности переходит к наследникам этого владельца без разделения.

    Преимущества

    Совместная аренда позволяет одному владельцу использовать богатство, созданное его частью собственности, в качестве обеспечения финансовых транзакций, а кредиторы одного владельца могут помещать залог только в отношении той части собственности, которая принадлежит этому владельцу.Такие названия также значительно упрощают покупки.

    Недостатки

    TIC не допускает автоматических прав выжившего. Все арендаторы несут ответственность за любые долги по собственности. Например, солидарная ответственность может применяться в отношении налогов на имущество. Это означает, что каждый владелец несет ответственность в размере полной причитающейся суммы. Если один собственник не может выплатить свою долю, ответственность несут другие. Любые залоговые права на собственность должны быть сняты для полной передачи права собственности.

    Полностью арендаторов (TBE)

    Этот метод можно использовать только тогда, когда владельцы состоят в законном браке. Полностью арендаторы (TBE) — это владение недвижимостью при условии, что пара является одним лицом для юридических целей. Этот метод передает право собственности им как одному лицу, при этом титул полностью переходит к другому в случае смерти одного из них.

    Преимущества

    Преимущество этого метода заключается в том, что в случае смерти супруга не требуется возбуждать судебное дело.Нет необходимости в завещании, завещании или другом судебном иске.

    Недостатки

    Передача собственности должна производиться вместе, и собственность не может быть разделена на части. В случае развода этот тип титула автоматически переходит в общую аренду, что означает, что один собственник может передать право собственности на свою часть собственности кому угодно.

    Единоличное владение

    Единоличное владение можно охарактеризовать как владение физическим или юридическим лицом, имеющим право владеть этим титулом.Чаще всего единоличное владение принадлежит одиноким мужчинам и женщинам, а также женатым мужчинам или женщинам, которые владеют собственностью отдельно от своего супруга, а также предприятиям, корпоративная структура которых позволяет им инвестировать в недвижимость или владеть долей в ней.

    Когда состоящие в браке люди желают владеть недвижимостью отдельно от своего супруга, компании по страхованию титула обычно требуют, чтобы супруг конкретно отказался от своего права собственности на собственность или отказался от него.

    Преимущества

    Основным преимуществом владения титулом в качестве единственного владельца является легкость, с которой могут быть выполнены транзакции, потому что не нужно консультироваться с другой стороной для авторизации транзакции.

    Недостатки

    Очевидным недостатком является возможность возникновения юридических проблем, связанных с передачей права собственности, если единственный владелец умрет или станет недееспособным. Если не существует специальной юридической документации, такой как завещание, передача права собственности в случае смерти может стать очень проблематичной.

    Общинная собственность

    Общинная собственность — это форма собственности мужа и жены во время брака, которой они намерены владеть вместе. При общественной собственности каждый супруг владеет (или должен) всем в равной степени, независимо от того, кто заработал или потратил деньги.Таким образом, каждый супруг получает равное разделение недвижимого имущества в случае развода или смерти. В Соединенных Штатах в девяти штатах есть законы о совместной собственности: Калифорния, Аризона, Невада, Луизиана, Айдахо, Нью-Мексико, Вашингтон, Техас и Висконсин. За исключением недвижимости, личное имущество, приобретенное во время брака, такое как автомобили, мебель и произведения искусства, может считаться общественной собственностью.

    В зависимости от состояния общественной собственности, в которой вы проживаете, недвижимость, приобретенная во время гражданского брака, также может находиться в общественной собственности.Например, Техас — это штат с общинной собственностью, в котором также признаются гражданские браки.

    Общинная собственность с правом наследования

    Общинная собственность с правом наследования — это способ для супружеских пар иметь право собственности на собственность, хотя она доступна только в штатах Аризона, Калифорния, Невада, Техас и Висконсин. позволяет одному из супругов в случае его смерти переходить без завещания к пережившему супругу (супругу) в активах общественной собственности.

    Другие способы удержания титула

    Юридические лица, не являющиеся физическими лицами, могут владеть недвижимым имуществом в полном объеме:

    Собственность корпорации

    Владение недвижимостью может осуществляться как корпорация, при этом юридическим лицом является компания, принадлежащая акционерам, но рассматриваемая по закону как существующая отдельно от этих акционеров.

    Владельцы товарищества

    Недвижимость также может находиться в товариществе . Партнерство — это объединение двух или более людей, ведущих коммерческую деятельность в качестве совладельцев. Некоторые товарищества создаются специально для приобретения недвижимости. Эти партнерства также могут быть структурированы как партнерства с ограниченной ответственностью, в которых инвесторы несут ограниченную ответственность, не принимая управленческих решений в отношении решений по управлению или сделкам. В этих случаях один генеральный партнер обычно несет ответственность за принятие всех деловых решений от имени партнеров с ограниченной ответственностью.

    Доверительное владение

    Недвижимость также может принадлежать трасту. Эти юридические лица владеют недвижимостью и управляются доверенным лицом от имени бенефициаров траста. У владения недвижимостью есть много преимуществ и недостатков, которые выходят за рамки данной статьи, но все они связаны с преимуществами, связанными с управленческим влиянием, финансовой и юридической ответственностью, помимо налоговых соображений и соображений бенефициара.

    Итог

    Право собственности на недвижимость — это метод передачи прав собственности во время покупки и продажи недвижимости.Способы владения недвижимостью определяются законодательством штата, поэтому лица, пытающиеся определить лучший способ приобретения и владения титулами на недвижимое имущество, должны провести исследование, чтобы определить уникальные различия для каждого метода, установленные их штатом.

    Тем, кто рассматривает возможность владения недвижимостью через коммерческое предприятие, такое как корпорация, траст или партнерство, рекомендуется проконсультироваться со специалистами по недвижимости, юристами и налогами, чтобы определить, какая структура собственности является наиболее выгодной для их конкретной ситуации.

    В случае единоличного и совместного владения отдельными лицами потенциальные владельцы должны подумать о том, как их права собственности должны или могут быть переданы путем продажи или в случае смерти, прежде чем один метод будет предпочтен другому.

    Как найти документ в моем доме | Руководства по дому

    Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.

    Документ на ваш дом — это официальный документ, в котором указано, кто имеет долю владения недвижимостью. В то время как новые владельцы получают копию акта во время передачи, дополнительные копии доступны в качестве общедоступных документов в офисе оценщика-регистратора или регистрационного бюро округа.

    Типы дел

    Не путайтесь, когда вы слышите о различных делах. Титул — это документ о праве собственности на ваш дом. Это могут быть два документа: титул, подтверждающий право собственности, и имущественный акт, юридически описывающий недвижимость.

    Заявление о прекращении права требования и передача права собственности предоставляют другому физическому или юридическому лицу. Эти два документа используются для записи официального изменения титула, которое происходит, например, когда одинокий человек женится и добавляет нового супруга к титулу дома.

    Если вы подали заявление о выходе или выдачу разрешения в город или округ вместе с другими необходимыми документами, такими как предварительное изменение формы собственности и сборы, вы все равно хотите получить документ о праве собственности после завершения записи в соответствующем офисе. Точно так же, когда ипотека выплачивается, кредитор передает вам право собственности, снимая с себя право удержания собственности и создавая новый документ о праве собственности.

    Официальный титульный экземпляр — это копия с печатью, заверенная государственным учреждением как точная и точная копия оригинала.

    Где найти документ

    В Калифорнии документы на собственность хранятся в Регистрационном офисе округа или в Офисе Регистратора-оценщика в округе, в котором находится собственность. В некоторых округах, если вы запрашиваете более старую запись, вас могут перенаправить в еще один отдел, который ведет архивные записи. Это верно в отношении Калифорнии, где документы о праве собственности, зарегистрированные до 1982 года, находятся в индексных книгах праводателей и получателей грантов.

    Запрос сделки

    Пока у вас есть ипотечный кредит, кредитор имеет право собственности на недвижимость до выплаты кредита.Если вы покупаете дом без ипотеки, поверенный по недвижимости или юридическая компания регистрирует документ и выдает вам копию.

    Для обработки запросов укажите основную информацию о владельце, номер и описание земельного участка, а также адрес и приблизительную дату записи. У большинства архивных офисов есть форма, которую нужно заполнить, например, запрос о праве собственности.

    Сборы варьируются от области к области. В Сан-Франциско текущая плата составляет 3 доллара за первые три страницы и 0,50 доллара за каждую копию страницы после этого.Заверение копий стоит дополнительно 1 доллар за документ. Калифорния позволяет вам отправить запрос с оплатой по почте. Ориентировочное время обработки — 20 дней. Однако вы можете не знать точное количество страниц в документе, что может задержать обработку. Чтобы ускорить процесс, отправляйтесь в офис клерка, чтобы провести обыск и определить длину документа. Это обеспечивает надлежащее заполнение запроса документов и оплату соответствующих сборов.

    8 вещей, которые вы должны знать в 2020 году

    Когда вы думаете о покупке и продаже недвижимости, вы, вероятно, знакомы с терминами «титул» и «документ».”

    Используете ли вы их как взаимозаменяемые?

    Если да, то не вы один.

    Хотя эти термины не являются синонимами, они тесно связаны между собой , и вы должны хорошо знать, как они повлияют на процесс покупки.

    В этом блоге мы рассмотрим то, что вам следует знать о различиях между титулом и документом.

    Приступим.

    1. Правовой титул означает юридическое владение недвижимостью и связанные с ней права

    Правовой титул доказывает юридическое владение определенным активом — землей, домом, автомобилем и т. Д.

    Однако, в отличие от документа , право собственности не является физическим документом .

    Это концепция и передается через имущественные документы.

    Если у вас есть действующий документ, пакет ваших прав будет включать следующее.

    Право управления :

    Вы сможете использовать собственность в соответствии с вашими законами.

    Имейте в виду, что право контроля не является абсолютным.

    Если существуют договоренности или ограничения, которые ограничивают допустимое использование (например, CCR ассоциации домовладельцев или местные ограничения зонирования), вы должны соблюдать их, даже если у вас есть четкое право собственности.

    Право распоряжения:

    Вы сможете навсегда или временно передать право собственности на недвижимость при отсутствии ссуд, залогового права или других обременений.

    Право пользования:

    Вы сможете пользоваться собственностью любым законным способом (это отличается от права контроля).

    Короче говоря, вы должны соблюдать все законы, находясь на своей собственности.

    Право исключения:

    Вы имеете право выбирать, кому разрешено находиться в собственности.

    Обычно это абсолютное право, поскольку вам обычно разрешается ограничивать доступ к своей собственности по своему усмотрению.

    Однако, если на вашей собственности есть сервитут (например, сервитут доступа или служебный сервитут), владелец сервитута будет иметь право доступа к вашей собственности, как это разрешено условиями сервитута.

    Право владения:

    У вас есть законное право претендовать на владение недвижимостью.

    Право собственности может также (но не всегда) передавать права на использование полезных ископаемых, права на воду или другие особые виды прав.

    2. Документ — это физический документ, подтверждающий право собственности

    Документ — это документ, подтверждающий право собственности и используемый для передачи собственности от продавца к покупателю .

    Чтобы документы считались законными, действительными и имеющими исковую силу, они должны содержать следующие компоненты:

    Идентификация праводателя (ов) и получателя (ов)

    Выражение желания лица, предоставившего право, передать имущество получателю гранта

    Точное юридическое описание собственности

    Подпись лица, предоставившего право (ов)

    Итак, по сути, акт — это документ, по которому право собственности передается от одного собственника к другому.

    Поскольку документ передает права, важно решить все нерешенные вопросы до того, как собственность будет юридически передана вам.

    Таким образом, вы можете наслаждаться своей новой собственностью, не опасаясь будущих осложнений.

    3. Не существует единого акта

    Не существует единого документа, подходящего для всех ситуаций.

    Вместо есть несколько основных видов актов .

    Мы расскажем о тех, которые вам следует знать.

    Договор общей гарантии :

    Этот вид договора чаще всего используется при традиционной продаже жилья.

    Обеспечивает максимальную защиту для людей, покупающих ваш дом.

    Это означает, что продавец гарантирует, что недвижимость свободна и свободна от каких-либо проблем.

    В нем также говорится, что ваша гарантия как продавца охватывает весь срок службы собственности (а не только период, в течение которого вы ею владели), и что вы будете защищать право собственности от других людей, которые могут заявить о своей доле владения. .

    Договор специальной гарантии :

    Этот договор аналогичен Договору об общей гарантии, приведенному выше.

    Однако обещает четкое право собственности только на то время, когда вы, как продавец, владели недвижимостью .

    Этот вид сделки обычно используется при сделках с коммерческой недвижимостью.

    Вы также можете услышать, что это называется Соглашением о завете.

    Grant Deed :

    Этот документ показывает, что у вас есть четкое право собственности на продажу и вы не знаете ничего, что может повлиять на право собственности.

    Тем не менее, не включает гарантию, которая защитит право собственности от других лиц, которые могут в конечном итоге предъявить претензии к нему после продажи.

    Акт об отказе от права :

    Этот документ предлагает наименьшую степень защиты для покупателя вашего дома.

    Обычно используется, когда владелец собственности дарит собственность кому-то другому.

    Он передает права и собственность покупателю без каких-либо гарантий того, что продавец действительно может это сделать.

    Даже если продавец не сможет продать лот на законных основаниях, покупатель не сможет обратиться к продавцу за помощью.

    Соглашение о сделке и продаже :

    Если ваша недвижимость продана в результате продажи налога или выкупа , то она может быть продана по Соглашению о сделке и продаже.

    Это происходит, когда продавцу не нужно очищать право собственности, а нет никаких средств защиты для покупателя .

    Покупатель несет ответственность за очистку всего постфактум (даже в случае залогового залога или других невыполненных обязательств).

    4. Вы также должны понимать аннотацию к заголовку

    Заголовок — это концепция, а не документ (вот где дело).

    При этом существенные факты, относящиеся к праву собственности, могут быть задокументированы в виде реферата.

    Думайте об этом как о сводном отчете о том, что найдено в публичных записях .

    Он помогает вам отслеживать юридическую историю вашего дома и прошлую цепочку владения .

    Реферат о праве собственности часто включает краткое изложение первоначального гранта, последующих изменений в праве собственности и любых обременений собственности.

    Лицо, составляющее тезисы заголовка, также включает заявление о том, что реферат является полным и точным .

    Хотя важно знать, что справка о праве собственности существует, большинство владельцев собственности просто держат ее под рукой.

    Часто бывает, что в картотеке «на всякий случай» хранится толстая пачка документов.

    5. При покупке недвижимости вы (как покупатель) обязаны найти доказательства правового титула.

    Обнаружение свидетельства о праве собственности означает, что вы можете показать, что продавец может передать товарный титул.

    Обычно это делается с помощью поиска по заголовку.

    Если вы покупаете участок земли с более высокой стоимостью, вы, вероятно, захотите нанять юриста по недвижимости или юридическую компанию, которая сделает это за вас.

    Поиск по заголовку проследит цепочку заголовков обратно через общедоступную запись.

    Цель этого процесса — выяснить, существуют ли какие-либо дефекты .

    В конце концов, если продавец собственности не может предоставить товарный титул, тогда ваш контракт (как покупатель) должен стать недействительным, и ваш депозит должен быть возвращен без штрафных санкций в зависимости от деталей вашего договора купли-продажи.

    Во время этого процесса вы, ваш поверенный по недвижимости или юридическая компания должны смотреть не только на зарегистрированные документы, такие как документы, сервитуты, договоры аренды полезных ископаемых или ипотеки.

    Вам также следует изучить определенные типы залогового права, которые могут не регистрироваться (например, налоги на недвижимость, налоги на наследство и т. Д.).

    Будьте осторожны, потому что поиск по названию может также упустить из виду другие вопросы, такие как обременения собственности продавца, которые не были зарегистрированы.

    6.Страхование титула может защитить вас от дефектов титула

    Страхование титула защищает покупателей от любых скрытых или неизвестных дефектов титула.

    Вы приобретете его по единовременной цене до продажи недвижимости .

    В большинстве случаев кредиторы потребуют от вас для защиты своих интересов.

    Страхование правового титула уникально, потому что вместо защиты от будущих событий оно защищает от прошлых событий, которые могут повлиять на ваш титул на недвижимость.

    Вот некоторые события, которые могут повлиять на ваш титул.

    Право собственности или оспариваемое право собственности другой стороной

    Судебные решения против собственности (судебные иски или залоговые права)

    Подделка документов или мошенничество

    Неразрешенные нарушения строительных норм

    Возмещение налогов

    Страхование права собственности в «стандартном» и «расширенном» покрытиях.

    Как и следовало ожидать, «расширенное покрытие» предлагает большую защиту .

    Вы можете спросить у своего юриста, какой тип покупки.

    Если продавец имеет страховку титула, то он должен указать вам, что титул был достаточно хорошим для целей страхования, когда продавец приобрел недвижимость.

    Затем получает расценки от страховщика, выдавшего имущество продавца .

    В большинстве случаев это самый дешевый премиум.

    7. Политика собственника отличается от политики кредитора

    Если вы покупаете недвижимость в ипотеку, ваш кредитор, скорее всего, потребует от вас приобрести страховку титула.

    Однако, несмотря на то, что вы думаете, полис страхования титула, который запросит банк, не защищает вас как покупателя .

    Полис кредитора обычно выдается на сумму ипотечного кредита, и защитит кредитора (а не вас) от финансового ущерба только в том случае, если вопрос о праве собственности появится после покупки.

    Итак, если вы хотите защитить свой интерес к собственности, вам также необходимо приобрести полис собственника (за дополнительную плату).

    Эта политика защитит вас, как владельца, от дефектов титула на весь период вашего владения, независимо от статуса вашей ипотеки.

    Хорошая новость заключается в том, что в некоторых штатах продавец оплачивает полис Владельца.

    8. Вы должны быть осведомлены о любых исключениях правового титула

    Если вы приобретаете страховку титула, вам необходимо знать о любых «исключениях по праву собственности», которые являются определенным пунктом , который не охвачен политикой .

    К сожалению, не все дефекты права собственности подлежат страхованию.

    Итак, , вы должны знать обо всех исключениях заголовков, потому что они будут исключены из покрытия .

    И наличие исключения заголовка часто может означать, что что-то не так с заголовком.

    Эти исключения означают, что продавец хочет продать недвижимость и передать проблему новому владельцу.

    Не поддавайтесь на это!

    Заключительные мысли

    Когда дело доходит до дела и титула, оба очень важны в процессе недвижимости.

    Эти два термина тесно связаны, но на практике различаются.

    Право собственности — это понятие, относящееся к владению недвижимостью.

    Право собственности передается по акту , который является физическим юридическим документом, который передается от продавца покупателю.

    Подписывает лицо, продающее имущественные права.

    Мы что-нибудь пропустили? Дайте нам знать об этом в комментариях.

    Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

    Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

    Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
    <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>