Получить разрешение на строительство частного дома в Самаре
Строительству объектов, согласно Градостроительному Кодексу Российской Федерации, предшествует обязательное получение разрешения на строительство. Имея статус официального, этот документ подтверждает соответствие проектной документации требованиям, предъявляемым к тому или иному объекту строительства. Если же, разрешение на строительство не получено, в дальнейшем оформить право собственности невозможно.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.
Данное разрешение необходимо получать в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Как правило, этим вопросом ведает отдел архитектуры.
В течение 10 дней с момента направления заявления проводится проверка представленных документов и выдается разрешение на строительство. Разрешение на индивидуальное жилищное строительство выдается на десять лет. Даже если вы продадите участок другому лицу, срок действия разрешения на строительство сохраняется.
Отказать в выдаче разрешения на строительство могут из-за отсутствия необходимых документов, или при несоответствии представленных документов требованиям градостроительного плана земельного участка. Отказ можно обжаловать в суде.
В случае, если объект построен самовольно, без оформления разрешения на строительство, то ввести его в эксплуатацию нет никакой возможности. На подобную самовольную застройку право использования может признать только суд. Если решение суда положительное, то все этапы по оформлению разрешений, по технической инвентаризации и техническому учету все равно придется пройти. Можно обойтись и без судебных решений для узаконивания самовольно построенных дачных, садовых домов, гаражей.
В любом случае главными для регистрации прав на самовольные постройки являются правоустанавливающие документы на владение землей. Земельный участок должен быть целевого назначения, то есть под тот объект, который на нем построен. который заявитель просит оформить в собственность.
Не допускается нарушение границ земельных участков при строительстве, ущемления прав соседних застройщиков или земель общественного пользования. Важность этапа оформления разрешения на строительство очевидна и доказана на многих примерах жизненных ситуаций, пренебрегать им не рекомендуется никому.
С 2020 года подача заявления о начале индивидуального жилищного строительства будет в электронном виде
С 27 декабря обеспечена возможность жителям города Тюмени и Тюменского района направлять уведомления о начале индивидуального жилищного строительства в электронном виде на Портале услуг Тюменской области. В электронном уведомлении необходимо указывать данные о будущем строительстве. Результат по услуге будет доступен также в электронном виде на Портале без необходимости (по пожеланию) получения результата на бумажном носителе.
Главные 3 плюса уведомления о начале строительства.
Первый плюс. Не нужно получать разрешение на строительство ИЖС и садового дома.
Второй плюс. Заполнить уведомление о начале строительства можно самостоятельно онлайн.
Третий плюс: Написать уведомление проще, чем получать разрешение на строительство по старым правилам.
В соответствие со статьей 51.1 Градостроительного кодекса, с 4 августа 2018 года при подготовке к постройке дома на земельном участке необходимо подавать уведомления о начале индивидуального жилищного строительства. Это касается всех, у кого есть земельный участок и на нем планируется построить дом, и тех, кто уже строит дом по оформленному разрешению и будет вводить его в эксплуатацию. Индивидуальное жилищное строительство — это отдельно стоящий дом для людей, в котором не больше трех этажей при высоте максимум 20 метров.
Несмотря на некоторые послабления в плане необходимости предварительных действий перед началом возведения здания или сооружения, определяемого в категории как ИЖС, застройщик несет обязательство направлять информацию по планируемым работам. Даже формальный характер такого действия может вылиться в значительные суммы штрафов, если строительство будет начато без направления необходимых документов.
В связи с такими положениями уведомление о строительстве частного дома через «Госуслуги» является оптимальным вариантом для многих граждан, что собираются возводить на своих участках дома. При этом стоит понимать, что такой процесс состоит не только в направлении определенных документов, но и их проверке квалифицированными специалистами. В случае их несоответствия существующим параметрам строительство не сможет начаться до того момента, пока все бумаги или проект сооружения не будут приведены в соответствие с выдвигаемыми требованиями.
Гражданин вправе выбрать любой из существующих способов отправки уведомления. Независимо от метода, который будет использоваться, результатом станет получение возможности начала строительства или отказ в нем.
Отправка уведомления о строительстве жилого дома через «Госуслуги» и сопутствующие действия, которые должен осуществлять застройщик, выражаются в следующих моментах:
до начала строительства заявитель должен направить уведомление о его начале, а после проведения всех запланированных работ соответственно уведомление о его завершении;
для заявителя существует несколько доступных способов отправки уведомления. Среди них выделяют личную подачу, обращение в многофункциональный центр или передачу посредством популярного сайта «Госуслуги», которым пользуется все больше граждан РФ;
несмотря на то, что новым порядком определено отсутствие необходимости запроса Градостроительного плана или выписки ПЗЗ по факту специалисты советуют иметь такие документы при себе на случай необходимости проверки несоответствий или наоборот, соблюдения установленных норм.
Направление уведомления о строительстве ИЖС через «Госуслуги» или любым другим способом не дает возможности сразу начинать строительные работы. Только при условии, что заявителем будет получено уведомление о полном соответствии всем заявленным требованиям, можно будет законно возводить сооружение. Срок его получения согласно принятых норм не должен превышать 7 дней.
1 1
Теги
Выдача разрешений на строительство
Выдача разрешений на строительство производится органами местного самоуправления по месту нахождения земельного участка за исключением случаев предусмотренных ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
Порядок предоставления государственной услуги «Выдача Департаментом строительства и архитектуры Ивановской области разрешений на строительство в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации», в том числе сроки осуществления и последовательность административных процедур, регулируется действующим законодательством, в том числе приказом Департамента строительства и архитектуры Ивановской области от 19.06.2013 № 62 «Об утверждении административных регламентов предоставления Департаментом строительства и архитектуры Ивановской области государственных услуг по выдаче разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию». Предоставление государственной услуги осуществляется с использованием каналов межведомственного взаимодействия и в электронном виде. (скачать)
Результатами предоставления государственной услуги являются:
— выдача застройщику либо его представителю (далее — Заявитель) разрешения на строительство либо отказ в выдаче разрешения на строительство с указанием причин отказа;
— продление срока действия разрешения на строительство либо отказ в продлении срока действия разрешения на строительство с указанием причин отказа;
— внесение изменений в разрешение на строительство либо отказ во внесении изменений в разрешение на строительство с указанием причин отказа.
Отказ в выдаче разрешения на строительство (продлении срока действия разрешения на строительство, внесении изменений в разрешение на строительство) не препятствует повторному обращению Заявителя в Департамент с соответствующим заявлением.»;
Срок предоставления государственной услуги:
– срок предоставления государственной услуги при подаче заявления о выдаче разрешения на строительство составляет 7 рабочих дней с даты регистрации в Департаменте такого Заявления;
– срок предоставления государственной услуги при подаче заявления о внесении изменений в разрешение на строительство (в том числе в связи с необходимостью продления срока действия разрешения на строительство) составляет 7 рабочих дней с даты регистрации в Департаменте такого заявления.
Получение государственных услуг в электронной форме
Более подробную информацию о порядке предоставления государственной услуги Вы можете получить непосредственно в Департаменте, расположенном по адресу: 153000, г. Иваново, ул. Театральная, д. 16, каб. 58, 59, а также с использованием средств телефонной связи, по электронной почте. Данная информация предоставляется Департаментом бесплатно.
Справочные телефоны: приемная Департамента — 8 (4932) 90-14-66, факс 8 (4932) 32-94-36, начальник отдела территориального планирования и контроля за градостроительной деятельностью Департамента (далее – Отдел) — 8 (4932) 90-14-68, специалисты Отдела — 8 (4932) 32-91-42.
E-mail Департамента: [email protected].
E-mail Отдела: [email protected], [email protected].
Административный регламент (скачать)
Форма заявления о выдаче разрешения на строительство
Форма заявления о продлении срока действия разрешения на строительство
Форма уведомления о переходе прав на земельные участки
Форма уведомления об образовании земельного участка
Форма уведомления об образовании земельных участков
Пристройка и реконструкция дома — SDCI
См. Также: Гаражи, Свекрови
Что это такое?
Пристройка или реконструкция дома — это расширение или модификация существующего дома. Это может включать пристройку второго этажа, слуховое окно, расширение зоны обслуживания, реконфигурацию интерьера или лифт дома.
Какие разрешения вам нужны?
Вам необходимо разрешение на строительство пристройки / перестройки, чтобы построить пристройку или реконструировать. Если размер пристройки или переделки невелик, вы можете претендовать на разрешение на выездную инспекцию.
Вам также может потребоваться подать заявление на изменение или новые услуги электроснабжения в Seattle City Light.
Разрешение не требуется для покраски вашего дома, переналадки дымохода или замены кровли и сайдинга, если не были внесены структурные изменения. См. Раздел «Требуется ли разрешение» для получения списка проектов, для которых разрешение не требуется. Для получения дополнительной информации см. Жилищный кодекс Сиэтла R105.2.
Изучите код
Ваше новое строительство должно соответствовать действующим в Сиэтле требованиям к жилым помещениям, зданиям, зонированию, электричеству, землепользованию, охране окружающей среды, береговой линии и механическим нормам.Вам не нужно обновлять существующие части вашего дома, которые не модернизируются до текущих кодов. Тем не менее, любые структурные воздействия от вашего пристройки или реконструкции должны быть учтены в проекте и подаче разрешения. Например, если вы добавляете пристройку на втором этаже, вашему существующему дому может потребоваться структурная модернизация для поддержки нового строительства.
Наш муниципальный кодекс Сиэтла (SMC) ограничивает размер и местонахождение вашего добавления. Общая площадь всех конструкций (включая новое дополнение), крытых площадей и настилов на высоте 36 дюймов или более над землей не может превышать определенный процент от размера вашего участка.Этот процент зависит от зонирования. Для односемейных зон общее покрытие ограничивается 35 процентами участка (на участках площадью 5000 квадратных футов и более) или 1000 квадратных футов плюс 15 процентов площади участка (на участках менее 5000 квадратных футов).
Стоит ли нанять профессионала?
Чертежи домов редко требуют профессиональной печати, указывающей, что они были созданы архитектором или инженером. Вы можете подготовить чертежи самостоятельно или нанять профессионала.
Финансовых шагов к строительству дома
Как построить (и оплатить) дом своей мечты
Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.
Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.
Есть большие преимущества в строительстве собственного дома: у вас есть контроль над планировкой и материалами, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.
Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем приступать к делу.
Проверьте варианты вашего строительного кредита (5 октября 2021 г.)В этой статье (Перейти к…)
Строительство дома: основы
Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.
Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.
При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.
Если вы планируете построить дом, помните следующее:
- Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с многократным оформлением документов и сборов.Тем не менее, определенные кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
- Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью единой ссуды.
- Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство. ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
- Планирование имеет важное значение. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами.
- Строительство и покупка. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях.
. у вас есть время и деньги, чтобы получить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.
Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.
Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и вам, как правило, придется преодолеть меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.
Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (5 октября 2021 г.)Как работают ссуды на строительство
Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:
- Купить землю
- Оплатить строительные расходы
- Погасить земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую можно погасить в течение 30 лет
«Настоящие» строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.
Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент
Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.
Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?
Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.
Кредиты на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:
- Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. А дом, используемый в качестве «залога» для суммы ссуды, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами.
- Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен проверить, было ли выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств
Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.
Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.
В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.
Дешевле купить или построить дом?
Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.
Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.
Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.
Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.
Подтвердите право на покупку дома (5 октября 2021 г.)Виды строительной ссуды
Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный кредит).
Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать строительные расходы до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.
Или вы можете поискать ипотеку, которая финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.
Ссуды на строительство с единовременным закрытием
Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «единовременным закрытием» или «постоянное строительство». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.
Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.
Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.
Для получения дополнительной информации см .:
Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, так что вам следует подумать о том, чтобы присмотреться к ним, если вы хотите получить один из этих ссуд.
Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.
Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.
Проверьте варианты жилищного кредита (5 октября 2021 г.)Постоянный заем Fannie Mae от строительства до постоянного
Многие покупатели, предпочитающие стратегию «однократного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.
С этой программой вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.
Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.
Эта ссуда может обеспечить «мгновенный доход от дома», поскольку Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что эта цифра ниже, чем конечная стоимость дома.
Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.
Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка кредита в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.
Ссуды с двукратным закрытием
Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.
Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.
Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства на строительство.
Эта стратегия с двумя займами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.
И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды с постоянным или единовременным закрытием.
Какой строительный кредит лучше?
Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов ссудодателя и сборов за правовой титул.
Однако главный недостаток заключается в том, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.
Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы можете добиться большего с другим кредитором.
Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и стоить меньше авансовых платежей, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке.
Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов.
Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.
Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.
Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду
Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.
Люди, которые берут ссуды только на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступить в качестве своего собственного подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.
Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.
Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.
Вы сможете делать покупки по самой низкой ставке по ипотеке, как только дом будет готов к заселению.
Как оформить заявку на рефинансирование строительного кредита
Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.
Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.
Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.
Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?
90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.
Ваш застройщик должен предоставить кредитору планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат.
Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.
Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.
Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.
Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.
Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.
Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.
Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.
Начните одобрение жилищного кредита сегодня (5 октября 2021 г.)Сколько времени нужно, чтобы построить дом?
В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.
Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.
На создание небольшого производственного дома на участке земли может уйти от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.
Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:
Источник: У.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com
Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.
Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.
Чем больше дом вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.
Выбор застройщика или подрядчика
Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно будет работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.
Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.
Но на самом деле вам нужно быть владельцем-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.
Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.
Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.
Как найти квалифицированного строителя
Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.
Или просто введите имя потенциального подрядчика, его местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.
Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.
Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).
Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.
Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?
Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.
Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.
Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.
Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью уйдут в середине проекта.
Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.
FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, сколько вы можете взять в долг в зависимости от типа ссуды и финансов.
Узнайте, сколько дома вы можете позволить
Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.
Как только вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.
В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, с помощью которого вы можете узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.
Начните с самого необходимого, добавив 10% -ный запас на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.
Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.
Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.
Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на получение строительного кредита.
Подтвердите максимальную сумму кредита (5 октября 2021 г.)Строительство или покупка дома своей мечты
Строительство или покупка — это личный выбор, которым должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.
Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.
Плюсы покупки существующего дома
Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.
Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства нового дома.
Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.
Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.
Если вы покупаете в хорошо развитом районе, в нескольких минутах ходьбы могут быть такие удобства, как магазины, рестораны и развлекательные заведения.
Минусы покупки существующего дома
В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.
Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.
Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.
Расходы на домовладение в сумме составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.
Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.
Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.
Подтвердите право на покупку дома (5 октября 2021 г.)Плюсы и минусы строительства нового дома
Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.
Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.
Плюсы строительства дома
Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.
Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.
Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.
И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.
Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.
Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.
Помимо экологичности вашего дома, добавление приборов Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.
Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:
- Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
- Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
- Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет
. Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.
Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.
Минусы строительства дома
Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.
Что делать, если сроки не подходят и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.
В проектах жилищного строительства склонны:
- Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
- Задержки из-за изменений в плане строительства
- Перерасход средств
- Задержки из-за погодных условий
- Задержки из-за опоздания с доставкой материалов
Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .
Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.
Неудачные или несвоевременные заказы на заказ — обычное дело. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.
Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.
Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.
Покупка фиксатора верха: золотая середина?
Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.
Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:
- Ссуда FHA 203 (k) основывает сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.5% -ная скидка для большинства претендентов
- Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5% вниз.
- Если у вас низкий или умеренный доход, ссуда HomeReady может помочь вам с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
- Реконструкционные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Однако правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение на один, даже если вам отказали в другом
Как и в случае любой ипотеки, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.
Строительство дома: прибыль
У домовладения есть много преимуществ, строите вы или покупаете.
Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.
Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.
Подтвердите новую ставку (5 октября 2021 г.)
Руководство по покупке земли, строительству дома или покупке новостройки | Недвижимость
Иногда купить существующий дом просто не получится.Возможно, вы являетесь покупателем жилья, который устал бороться за столь желанные дома в районе, который вам нужен, или, может быть, вам просто не нравится идея жить в более старом доме.
В любом случае у вас есть варианты, если вы предпочитаете жить в новом доме.
Планируете ли вы купить снос и построить дом на идеальном участке земли или купить новый жилой комплекс, подготовьтесь к процессу, который отличается от покупки существующей недвижимости.
Вот ваш путеводитель, как добраться от равнины до дома своей мечты, и во что вам придется попасть.
Покупка земли для строительства домаЕсли вы начинаете с нуля, первое, что вам нужно сделать, это купить землю, что может быть несложным процессом — или же чревато проблемами, если вы не сделаете этого. ваша должная осмотрительность. Обязательно выполните следующие действия, прежде чем закрывать участок земли.
Найдите землю, которую хотите купить
Так же, как поиск существующего дома, вы можете начать поиск свободной земли в Интернете. Хотя иногда вы можете увидеть объявления о продаже земли на таких сайтах, как Zillow или риэлтор.com, существуют также веб-сайты, посвященные покупке и продаже земли, в том числе LandCentral, LandHub.com и LandWatch.
Вы также можете запросить информацию в государственных банках, у которых обычно есть тысячи земельных участков, находящихся в государственной собственности на продажу. Земля могла ранее использоваться в общественных целях, быть изъята после частной собственности или быть полностью незастроенной.
Проверьте зонирование и состояние собственности
Люди довольно часто покупают земельный участок, потому что он выглядит красиво или из которого открываются хорошие виды, но они не могут проверить время и затраты, связанные с изменением зонирования.Они также могут пренебречь тестированием на загрязнение почвы или проверкой местных спецификаций строительства для защиты от таких опасностей, как наводнения, пожары или землетрясения.
Стив Паллранд, владелец компании, занимающейся проектированием, строительством и ремонтом Home Front Build в Лос-Анджелесе, говорит, что для некоторых участков земли это становится порочным кругом: «Кто-то покупает его, потому что он действительно симпатичный, они не могут на нем построить и положить он вернулся на рынок. Его покупает какой-то другой лох, и это происходит снова, снова и снова ».
СВЯЗАННЫЙ СОДЕРЖАНИЕ
Проверьте зонирование, сорт и качество почвы, а также другие детали, характерные для района, которые могут помешать строительству дома на земле.Даже если на участке уже есть дом, все равно важно проверить, так как зонирование или качество почвы могли измениться с момента постройки этого строения. Агент по недвижимости, знакомый с покупкой земли, может помочь вам с процессом комплексной проверки.
Проверить, подключены ли инженерные сети
Незастроенная, свободная земля или устаревший дом могут нуждаться в дополнительных работах, чтобы обеспечить доступ к коммунальным сетям, включая электричество, газ и водопровод. Если коммунальные услуги недоступны или старую сантехнику необходимо обновить, учтите дополнительные работы в своем бюджете.
Это может быть дорого: например, для подключения канализации может потребоваться строительство на улице перед домом, что потребует дополнительных разрешений и денег. Паллранд отмечает, что если требуется септическая система, вам нужно будет учесть дополнительное тестирование почвы, прежде чем вы сможете начать, что может добавить сотни или даже тысячи долларов к вашей общей сумме. «И это даже не включая (включая) стоимость септика», — говорит он.
Снесите любые существующие постройки
Если на участке есть дом или другое строение, которое необходимо сносить, у вас есть несколько вариантов: механический снос с помощью экскаваторов и тяжелой техники быстрее всего разрушит дом, но будет стоить дороже. , в то время как ручной снос в меньшем масштабе будет дешевле, но потребует больше времени.
Прежде чем что-либо снести, лучше всего выбрать команду профессионалов для строительства дома. Во многих случаях проектно-строительная фирма может пожелать сохранить часть конструкции и помочь наблюдать за сносом.
Возможно, вам потребуется нанять отдельного подрядчика, который также специализируется на сносе домов. Подрядчик может управлять такими деталями, как обеспечение отключения инженерных сетей на время сноса, получение необходимых разрешений и уведомление местной пожарной службы.
Сколько стоит покупка земли под строительство дома?
Стоимость земли сильно различается в зависимости от размера участка, на котором вы живете и есть ли на нем дом.Если на участке есть дом, имейте в виду, что обычно вы не сможете оплатить только стоимость земли. Существующее строение, независимо от его состояния, считается улучшением земли и будет учтено в общей стоимости. Тем не менее, продавец, отчаявшийся заключить сделку, скорее всего, рассмотрит более низкие предложения, если недвижимость будет снесена.
В конце концов, снос любого вида — это большой проект, который может быть дорогостоящим. По данным HomeAdvisor, в среднем снос дома стоит 18 000 долларов, но это зависит от размера и местоположения собственности, а также от уровня опыта подрядчика.
Сколько времени займет от начала до конца?
От начала до конца вы можете купить землю и построить на ней дом примерно за шесть месяцев, если не будет задержек и будет идеальная погода. На противоположном конце спектра могут пройти годы, прежде чем вы даже будете готовы сделать первые шаги.
Подобно покупке существующего дома, покупка земли может занять всего несколько дней, если вы платите наличными, или около 30-40 дней, если вам нужно обеспечить финансирование для земли.Для получения отдельной строительной ссуды для покрытия общей стоимости строительства вашего дома также потребуются планы и подробная информация об имуществе, поэтому подготовьте эти документы при подаче заявки на финансирование.
Если до начала строительства на участке требуется существенное изменение, например изменение зонирования или предоставление коммунальных услуг, график в большей степени зависит от муниципалитета или округа. В некоторых случаях могут потребоваться годы, чтобы получить одобрение изменения зонирования соответствующим советом по планированию.
Когда вы будете готовы приступить к строительству нового дома, это, вероятно, займет как минимум несколько месяцев, в зависимости от того, где вы живете, кто ваш строитель, а также от наличия рабочей силы и материалов в этом районе. Бюро переписи населения США сообщает, что в 2019 году на строительство одноквартирного дома в среднем потребовалось 7,7 месяца, при этом на строительство недвижимости для продажи потребовалось 6,6 месяца, на строительство подрядчиками — 11 месяцев, а на строительство собственниками — 15,9 месяца.
Строительство дома по индивидуальному проектуИмея свободный участок земли, вы можете построить собственный дом.То есть до тех пор, пока вы получили надлежащие разрешения от местного муниципалитета, включая разрешения на строительство, утверждение размера и размещения конструкции и подтверждение того, что планы дома соответствуют местным постановлениям о зонировании и кодексах.
Наймите свою команду профессионалов
Вам нужно будет собрать свою команду еще до покупки земли, чтобы убедиться, что дом, который вы хотите, находится в пределах вашего общего бюджета и подходит для приобретенного вами имущества.
В вашу команду, скорее всего, будут входить архитектор, который спроектирует дом, строитель и субподрядчики, которые будут выполнять каждый этап процесса строительства.
Вместо того, чтобы искать каждого из этих профессионалов по отдельности, вы могли бы нанять проектно-строительную фирму, в которой работают архитекторы и специалисты по строительству, такие как электрики и плотники, что уменьшит необходимость в найме большего количества людей и поможет сохранить эффективность процесса и ваш бюджет в нужное русло. .
Как и при найме любого профессионала, вам нужно изучить несколько компаний, прежде чем двигаться дальше с одной. Попросите друзей или соседей, у которых есть положительный опыт, порекомендовать вам рекомендации, а также исследовательские компании, которые работают на местном уровне, и продемонстрируйте примеры своей работы в Интернете, которые могут вам понравиться.Вы даже можете обратиться к нескольким фирмам, чтобы подать заявку на ваш проект.
Паллранд предупреждает, что вы можете не увидеть реалистичную общую стоимость в некоторых предложениях. «Один из трех участников торгов либо не знает, что делает, либо лукавит», — говорит он.
Существенно более низкая ставка может показаться заманчивой, но это может указывать на неопытность в работе с вашим типом проекта. Вы также с большей вероятностью получите заказы на изменение во время процесса, которые представляют собой добавления или удаления из исходного плана проекта, которые увеличивают общую стоимость.Выбирая любую фирму, убедитесь, что ваш бюджет является частью обсуждения, когда вы вместе с командой принимаете решения по дизайну и материалам.
Создайте свой дом
А теперь самое интересное. Выбор общего стиля и предпочтений для комнат и материалов, безусловно, требует больших затрат, но имейте в виду, что дизайн часто имеет ограничения, чтобы гарантировать правильную работу основных систем вашего дома, таких как электрические и HVAC.
По мере развития дизайна дома вы обнаружите, что большая часть бюджета, который, как вы думали, пойдет на современную кухню или домашний кинотеатр, на самом деле уходит на такие вещи, как пиломатериалы, воздуховоды и сантехника.«Когда вы строите новое (а не ремонтируете), вы имеете дело с системами, которые поддерживают дом и скрыты, и на это уходят все расходы», — говорит Паллранд.
Вы можете спроектировать свой собственный дом, но помните, что конструктивные и нормативные требования в проекте должны быть утверждены для строительства. По данным HomeAdvisor, стоимость найма архитектора колеблется от 2016 до 8 576 долларов. Было бы неплохо хотя бы проконсультироваться с архитектором о ваших планах, чтобы конструкция была прочной.Ваш местный совет по планированию может даже потребовать, чтобы лицензированный архитектор или подрядчик подписал планы, прежде чем вы начнете двигаться дальше.
Получите разрешение муниципалитета
Во многих городах или округах требуется разрешение на получение разрешения до начала любого нового строительства. Убедитесь, что все ваши планы соответствуют местным нормам и требованиям зонирования, чтобы получить одобрение.
Затем, когда строительство действительно начнется, вам, вероятно, потребуются инспекторы, чтобы подписать различные шаги, чтобы, например, убедиться, что фундамент был заложен правильно и электричество было правильно проведено.
Муниципальное одобрение и последующие проверки часто упоминаются как вещи, которые могут определить сроки нового строительного проекта. Чтобы подготовиться к работе, «получение разрешений может занять недели или месяцы», — объясняет Бен Кабальеро, основатель и генеральный директор компании HomesUSA.com, занимающейся маркетингом новых домов. Во время строительства муниципальные инспекции для утверждения определенных этапов работ могут занять всего несколько дней, но работа может быть остановлена, пока вы ждете проверки.
Держите свой график гибким
Разрешите икоту на графике или любое количество погодных явлений, несчастных случаев или нехватки рабочей силы, чтобы сократить время, необходимое для завершения вашего дома.Поэтому не стоит начинать строительство дома с надеждой, что все будет сделано вовремя.
«Если вы начнете строительство дома с нуля с пустого участка, строитель может дать вам целевой месяц», — говорит Кабальеро. Позже в процессе оценки даты завершения становятся более точными.
Сколько стоит построить таможню?
По данным HomeAdvisor, строительство дома на заказ обычно стоит от 350 000 до 1,5 миллиона долларов. Конечно, такой широкий диапазон обусловлен тем фактом, что стоимость рабочей силы, материалов и разрешений сильно различается не только от штата к штату, но даже от более городской до пригородной или сельской местности и в зависимости от размера собственности. .По данным HomeAdvisor, за индивидуальную сборку вы можете рассчитывать заплатить от 50 до 400 долларов за квадратный фут.
В отличие от существующей покупки дома, вы, вероятно, будете платить на протяжении всего процесса с помощью индивидуальной сборки, потому что вы сначала платите за собственность, а затем можете оплачивать расходы по проекту в рассрочку. Также убедитесь, что вы правильно составили бюджет для сценария, в котором вы получаете заказы на изменение, которые изменяют итоговую прибыль по мере строительства дома.
Покупка дома в новостройкеГораздо более простой способ купить новый дом без хлопот по индивидуальному проектированию и строительству — это найти застройщика, который построил жилой комплекс в вашем районе, и купить дом построен в соответствии с вашими требованиями.
Вот как вы можете купить недавно построенный дом у застройщика:
Начните поиск раньше, чем с существующим домом Покупка
Приобретая дом у застройщика или застройщика, вы не будете нести ответственность за штраф детали, которые влекут за собой покупка земли и строительство дома по индивидуальному проекту.
Но не ожидайте, что процесс пойдет так быстро, как при покупке существующего дома. Планируйте, что строительство займет от шести месяцев до года или больше, чтобы увидеть весь дом с момента принятия вашего предложения.
Если вы заметили изображения нового кондоминиума, прибывающего в ваш район, ожидайте, что пройдет еще больше времени, прежде чем вы сможете въехать. Дэвид Сигман, исполнительный вице-президент и директор LCOR, компании по инвестициям в недвижимость, развитию и управлению, отмечает что сообщество в Кембридже, штат Массачусетс, над которым LCOR начал работу в 2020 году, не будет завершено до 2022 года.
Найдите разработчиков и строителей в вашем районе
Вы можете исследовать национальных, региональных и местных строителей, которые все предлагайте различные планы этажей, типы домов и льготы сообщества, которые будут влиять на ваше решение о покупке.
Проверьте спланированные общины или районы, где строители, кажется, продают участки, или поищите в Интернете строителей с домами, доступными для покупки. Агенты по недвижимости, знакомые с новостройками, также могут быть отличным ресурсом.
Проверить параметры настройки
Приобретая дом, который будет построен в запланированном сообществе, вы обычно получаете несколько вариантов плана этажа и возможность настраивать надстройки, цвета окраски, а также материалы поверхности и приспособлений для соответствия ваши предпочтения.
Убедитесь, что ваш кредитор и титульная компания гибки
Как правило, покупка дома у застройщика или застройщика означает, что вы не закроете его до тех пор, пока строительство не будет завершено. Сигман говорит, что в проекте по переоборудованию кондоминиумов в Нью-Йорке многие покупатели фиксировали свою покупку за шесть или более месяцев до того, как они смогут ее закрыть. Когда вы покупаете новый дом на одну семью, строитель не может начать строительство, пока вы не заключите контракт.
Кредиторы и титульные компании, которые не часто работают с домами нового строительства, могут быть менее склонны одобрять ипотеку для покупки, когда дату завершения нельзя определить сразу.Кабальеро говорит, что для более плавного процесса национальный или региональный застройщик может иметь предпочтительных кредиторов и рекомендовать титульные компании.
Держите гибкий график
Как и в случае с таможней, график нового строительства может натолкнуться на несколько препятствий. Кабальеро говорит, что закрытие может быть отложено на несколько дней, но после того, как застройщик создал сообщество, строительство должно быть завершено в течение расчетного месяца.
«Чем ближе проект к завершению, тем более определенным может быть строитель», — говорит Кабальеро.
Сколько стоит покупка нового дома?
Приобретая новый дом от застройщика или строителя, вы можете сэкономить на общих расходах на строительство, но эти дома обычно имеют более высокую цену. HomeAdvisor сообщает, что стоимость дома, приобретенного у застройщика или застройщика, может варьироваться от 100 000 до более чем 1,5 миллиона долларов.
Однако индивидуализация и стремление к роскоши могут привести к гораздо более высоким ценам. Toll Brothers, строительная компания, известная своим роскошным дизайном, предлагает варианты жилья стоимостью 300 000 долларов в некоторых районах Среднего Запада и Пенсильвании, но также предлагает дома от более чем 3 миллионов долларов в некоторых своих калифорнийских общинах.
Город Чикаго :: Строительные нормы Чикаго
Навигация по строительным кодексам Чикаго
В этом разделе содержится руководство по размещению положений по конкретным темам в Строительных нормах Чикаго
. АдминистрацияНачиная с 1 июля 2019 года, Административные положения Строительного кодекса Чикаго содержатся в Разделе 14A Муниципального кодекса.
Просмотр полного текста из ICC
Полный текст из American Legal Publishing
ДоступностьПоложения о доступности Строительных норм Чикаго 2019 г. (в первую очередь, глава 14B-11 и раздел 14R-3-305) применяются ко всем заявкам на получение разрешений, поданным 1 декабря 2019 г. или позднее, независимо от того, будет ли проект следовать другим положениям Строительный кодекс Чикаго 2019 или Кодекс восстановления зданий Чикаго (ссылки выше).
Некоторые здания или проекты могут также соответствовать дополнительным государственным или федеральным требованиям доступности. Существующие предприятия также могут иметь обязательства по предоставлению доступных услуг в соответствии с Постановлением о правах человека города Чикаго (глава 2-160). За дополнительной информацией обращайтесь в Управление мэрии по делам людей с ограниченными возможностями (MOPD).
Корпус (новостройка)2019 Строительный кодекс Чикаго
В соответствии с Постановлением о модернизации Кодекса Фазы 2 Строительный кодекс Чикаго 2019 г. (раздел 14B), основанный на IBC 2018 г., становится необязательным для подачи заявок на получение разрешения, поданных 1 декабря 2019 г. или позднее:
Просмотреть полный текст 2019 Строительный кодекс Чикаго от ICC
Чикагские поправки к Международному строительному кодексу 2018 г. от American Legal Publishing
К регулируемым предприятиям могут применяться дополнительные требования, и эти требования содержатся в соответствующих положениях о бизнес-лицензиях в Разделе 4 Муниципального кодекса.
Транспортные средстваТребования к лифтам, эскалаторам и другим транспортным устройствам содержатся в Разделе 14C (вступает в силу с 1 октября 2018 г.). Эти требования частично основаны на положениях кодов моделей, опубликованных Американским обществом инженеров-механиков (ASME) и другими организациями по разработке стандартов, и включают их. Эти документы можно приобрести у соответствующих издателей:
ЭлектрооборудованиеЭлектротехнический кодекс Чикаго (раздел 14E Муниципального кодекса) включает положения Национального электротехнического кодекса от 2017 года , опубликованного Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA).Эти положения включены посредством ссылки и не воспроизводятся в постановлении. Бесплатный доступный только для чтения документ, содержащий положения и поправки к модельному кодексу, принятые городом Чикаго, размещенный NFPA, можно просмотреть по адресу: https://www.nfpa.org/codes-and-standards/all-codes -and-стандарты / коды и стандарты / свободный доступ? mode = view & t = other & c = CHNEC2017. Для частых пользователей кода эта скомпилированная версия Чикагского электрического кодекса доступна для покупки в NFPA в различных форматах.
ПротивопожарнаяСтроительный кодекс Чикаго и Временный кодекс пожарной безопасности Чикаго, 2019 г.
В соответствии с Постановлением о модернизации Строительного кодекса Фазы 2 Строительный кодекс Чикаго 2019 года (раздел 14B) и Временный кодекс пожарной безопасности Чикаго (раздел 14F) применяются к большинству заявок на получение разрешений, поданных 1 августа 2020 года или после этой даты. Изучая модернизацию Чикагского кодекса предотвращения пожаров, многие положения раздела 15 Муниципального кодекса Чикаго продолжают упоминаться во Временном кодексе предотвращения пожаров.
За дополнительной информацией об этих положениях обращайтесь в Бюро пожарной безопасности.
Топливный газТребования к установкам, работающим на топливном газе (природном газе), изложены в главе 18-28 статьи XIV и основаны на Международном кодексе топливного газа 2003 г. , опубликованном Советом по международным кодексам (ICC). Копию издания 2003 г. можно приобрести в ICC по адресу http://www.iccsafe.org/.
Эти же требования упоминаются во Временном кодексе по топливному газу (раздел 14G).
Эти требования пересматриваются на этапе 3 Инициативы по модернизации строительных норм и правил в 2021 году.
МеханическийТребования к системам механического отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха (HVAC) содержатся в главе 18-28 Муниципального кодекса.
Эти же требования упоминаются во Временном механическом кодексе (раздел 14M).
Эти требования пересматриваются на этапе 3 Инициативы по модернизации строительных норм и правил в 2021 году.
ЭнергосбережениеНачиная с 1 июня 2019 года, требования по энергосбережению изложены в Разделе 14N Муниципального кодекса и основаны на Международном кодексе энергосбережения 2018 года , опубликованном Советом по международным кодексам (ICC), и включают его.
Кодекс энергосбережения Чикаго также можно получить в ICC.
Для получения дополнительной информации о том, как продемонстрировать соответствие этим требованиям, посетите страницу «Требования к энергосбережению».
СантехникаТребования к водопроводу внутри зданий изложены в главе 18-29 Муниципального кодекса. Дополнительные положения, касающиеся систем водоснабжения и канализации города Чикаго, включая требования по управлению ливневыми стоками, содержатся в Разделе 11 Муниципального кодекса. Эти положения в основном находятся в ведении Департамента водного хозяйства (DWM).
Те же самые требования упоминаются во Временном кодексе по сантехническому оборудованию (раздел 14P).
Знаки Требования к знакамсодержатся как в Строительном кодексе (глава 13-20, статья XIII; глава 13-96, статьи I и II), так и в Постановлении о зонировании (раздел 17). Электрифицированные и световые вывески также должны соответствовать электрическим требованиям раздела 14E-6-600.
Торговые лицензииТорговые лицензии, находящиеся в ведении Департамента строительства, регулируются следующими положениями Муниципального кодекса:
Примечание: Экспедиторы и экспедиторские компании имеют лицензию Департамента по делам бизнеса и защиты прав потребителей (BACP) в соответствии с главой 4-6, статьями XXV и XXVI.Пожарная служба Чикаго также выдает различные лицензии, как указано в главе 15-4.
Работы в существующих зданиях (ремонт, переделка и пристройка)2019 Кодекс восстановления зданий в Чикаго
Работы в существующих зданиях, включая ремонт, переделки и дополнения, не требуются для удовлетворения всех требований к новому строительству, но должны соответствовать требованиям Чикагского кодекса восстановления зданий .Работы в существующих зданиях также необходимы для соблюдения применимых требований к энергосбережению (см. Выше).
В соответствии с Постановлением о модернизации Кодекса Фазы 2, Чикагский кодекс восстановления зданий 2019 года (раздел 14R) стал необязательным для заявок на получение разрешений, начатых 1 декабря 2019 г. или позднее, и обязательным для большинства заявок на получение разрешений, начатых 1 августа 2020 г. или позднее.
Просмотреть полный текст Чикагского Кодекса по восстановлению зданий от ICC
Чикагские поправки к 2018 г. Существующие международные строительные нормы и правила от American Legal Publishing
Минимальные требования для существующих зданийМинимальные стандарты, применимые ко всем зданиям, можно найти в Разделе 14X.
В соответствии с Постановлением о модернизации Кодекса Фазы 2, принятым 10 апреля 2019 г., Раздел 14X заменил старые положения с обратной силой (в основном, главу 13-196) 1 июля 2020 г.
ЗонированиеПостановление о зонировании Чикаго является разделом 17 Муниципального кодекса Чикаго. Постановление о зонировании Чикаго отличается от Строительного кодекса Чикаго и находится в ведении Департамента планирования и развития Бюро зонирования. Дополнительные правила землепользования, находящиеся в ведении Бюро по зонированию, находятся в Разделе 16.
Заявление об ограничении ответственности: Не все законы, применимые к строительству и обслуживанию зданий, перечислены на этом веб-сайте или в муниципальном кодексе Чикаго. В некоторых случаях федеральные законы или постановления штата Иллинойс могут налагать дополнительные требования к проекту. Пожалуйста, проконсультируйтесь с лицензированным архитектором, инженером или юристом штата Иллинойс, чтобы определить, какие законы и требования применяются к вашему конкретному зданию или строительному проекту.
Ваш путеводитель по ссудам на строительство — советник Forbes
От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.
Строительство дома — это прекрасная возможность персонализировать ваше новое пространство. Но, как и покупка дома, строительство может быть дорогостоящим. К счастью, строительные ссуды предоставляют средства, необходимые для покупки земли и оплаты материалов и рабочей силы, которые идут на строительство нового дома.
Тем не менее, существует несколько типов строительных ссуд на выбор, и процесс подачи заявки и утверждения более сложен, чем для традиционной ипотеки.Мы поможем демистифицировать ссуды на строительство, объяснив, как они работают, какие виды финансирования и что вам нужно для получения кредита.
Что такое ссуда на строительство?
Строительный кредит — это краткосрочное финансирование, которое можно использовать для покрытия расходов, связанных со строительством дома от начала до конца. Строительные ссуды могут покрывать расходы на покупку земли, разработку планов, получение разрешений и оплату труда и материалов. Вы также можете использовать ссуду на строительство, чтобы получить доступ к резервам на случай непредвиденных обстоятельств — если ваш проект дороже, чем вы планировали, — или резервам процентов для тех, кто не хочет платить проценты во время строительства.
Как работают ссуды на строительство
Строительные ссуды позволяют будущим домовладельцам занимать деньги для покупки материалов и оплаты труда, необходимого для строительства дома. Часто на эти деньги можно купить землю, на которой вы строите; однако, если вы уже владеете землей, вы можете использовать ее в качестве залога по ссуде. Поскольку ссуды на строительство обычно предназначены для покрытия процесса строительства, они обычно выдаются на срок от 12 до 18 месяцев. Тем не менее, некоторые ссуды автоматически конвертируются в постоянную ипотеку после завершения строительства.
В отличие от традиционной ипотеки, строительные ссуды не обеспечиваются строительством дома. По этой причине процессы подачи заявки и утверждения на получение строительного кредита также более сложны, чем для ипотеки. Ваш кредитор, вероятно, захочет проверить ваши архитектурные планы и изучить ваше финансовое положение, прежде чем одобрить вам финансирование. Ваш кредитор также попросит показать примерный график и бюджет строительства.
После того, как вы получите разрешение на получение ссуды на строительство, вы не получите все средства единовременно.Вместо этого кредитор будет производить выплаты вашему застройщику через серию розыгрышей — или рассрочку — по мере завершения различных этапов строительства. Таким образом, строительные ссуды выступают в качестве кредитной линии. Розыгрыши планируются на основе графика строительства, и ваш кредитор, вероятно, отправит инспектора для оценки состояния строительства перед каждой оплатой.
В большинстве случаев вам нужно будет выплачивать проценты по средствам только по мере их использования, а не на всю сумму кредита. В зависимости от кредитора у вас также может быть возможность конвертировать строительную ссуду в ипотеку после завершения строительства.Если это не вариант, вы можете подать заявление на получение ипотечной ссуды — или окончательной ссуды — для погашения ссуды на строительство.
Виды ссуд на строительство
Строительство дома — это не универсальный процесс. Чтобы удовлетворить различные потребности будущих домовладельцев, существует несколько типов строительных ссуд — в первую очередь, ссуды на постоянное строительство и ссуды только на строительство. У собственников-строителей и домовладельцев, выполняющих обширный ремонт существующего дома, есть разные варианты.
Ссуды на строительство по сравнению с
Ссуды на строительство
Как и процентные ставки по другим типам ссуд, ставки по ссудам на строительство обычно варьируются в зависимости от кредитоспособности заемщика, размера ссуды и срока ссуды.Более того, процентные ставки по ссудам на строительство обычно являются переменными, то есть они корректируются в течение срока ссуды на основе индекса, такого как основная ставка.
В частности, ставки обычно колеблются примерно на один процентный пункт выше стандартных ставок по ипотечным кредитам. Сегодня вы можете найти ставки по строительным кредитам от 3,25% до 4%. Это связано с тем, что строительные ссуды не обеспечиваются залогом готового дома и, следовательно, более рискованны, чем традиционные ипотечные ссуды.
Требования к ссуде на строительство
Прежде чем вы сможете получить финансирование, необходимое для начала строительного проекта, вам необходимо получить одобрение на получение ссуды.Этот процесс обычно более строгий, чем для ипотеки и других ссуд, потому что ссуда не будет обеспечена — или обеспечена — домом. Помимо введения традиционных стандартов для заемщиков, кредиторам также необходимо будет рассмотреть и утвердить архитектурные планы, предполагаемый график строительства и предлагаемый бюджет.
Для получения разрешения на ссуду на строительство вам могут потребоваться:
- Оценка от хорошего до отличного. Для снижения риска кредиторы требуют, чтобы заемщики имели кредитный рейтинг 680 или выше, чтобы претендовать на получение строительного кредита.Это лишь минимум, так как некоторые кредиторы могут потребовать оценку 720 или выше. Если вы планируете построить дом, подумайте о том, чтобы потратить некоторое время на улучшение своего кредитного рейтинга, прежде чем подавать заявку на ссуду на строительство.
- Достаточно дохода, чтобы погасить ссуду. Помимо хорошей кредитной истории, у вас должен быть достаточный доход, чтобы покрыть платежи по текущим долгам и ссуду на строительство нового здания. Чтобы подтвердить это, ваш кредитор запросит финансовую отчетность или другую документацию, подтверждающую ваш годовой доход.
- Низкое соотношение долга к доходу. Отношение долга к доходу (DTI) заемщика — это сравнение всех ваших ежемесячных выплат по долгу с вашим ежемесячным валовым доходом. Чем ниже ваш DTI, тем больше денег вы теоретически должны ежемесячно платить по ссуде на строительство. Чтобы повысить вероятность того, что заемщики смогут производить платежи, кредиторы обычно требуют, чтобы коэффициент DTI не превышал 45% при выдаче ссуд на строительство.
- Первоначальный взнос не менее 20%. Заемщики обычно должны внести первоначальный взнос в размере не менее 20% при получении ссуды на строительство. Однако многие кредиторы требуют больше — от 25% до 30% от общих затрат на строительство. Требования различаются в зависимости от кредитора, но если вы вносите первоначальный взнос менее 20%, вам, возможно, придется заплатить частную ипотечную страховку.
- Утверждение проекта и сметы строительства. Из-за неопределенностей, связанных со строительством дома, кредиторы хотят видеть как можно больше подробностей о предлагаемом проекте.Повысьте свои шансы на одобрение, предоставив такие документы, как акт (или предложение о покупке) на землю, полные чертежи и спецификации, подробный бюджет отдельной статьи в предпочтительном для банка формате, график платежей (розыгрыша) и подписанный договор на строительство с изменениями. положения заказа.
- Утверждение строителя или генерального подрядчика. Точно так же вам нужно будет продемонстрировать кредитору, что ваш архитектор и строитель имеют квалификацию, лицензию и застрахованы. Это может включать предоставление копий страховых свидетельств строителя, резюме и доказательств финансовой стабильности.Вы также должны включить описание обязанностей каждой стороны, в том числе перед архитектором, генеральным подрядчиком и всеми остальными участниками проекта.
Как выбрать кредитора на строительство
При выборе кредитора строительной ссуды нужно многое учитывать, и легко потерпеть неудачу. По этой причине может возникнуть соблазн согласиться на первого найденного кредитора. Не стоит принимать это решение в спешке. Убедитесь, что вы выбрали кредитора, который соответствует вашим уникальным потребностям, задав следующие вопросы:
- Какие виды строительной ссуды вы предлагаете?
- Какие процентные ставки доступны? Они фиксированные или переменные?
- Взимаете ли вы плату за закрытие или другие сборы?
- Могу ли я использовать свой капитал на моей земле для внесения первоначального взноса?
- Как вы оплачиваете строительные работы — в процентах от завершения или в соответствии с установленным графиком?
- Может ли строитель запросить первый розыгрыш для оплаты материалов?
| Руководство по выдаче разрешений — Жилой периметр стены | |
| Руководство по выдаче разрешений — стабилизация жилого фонда | |
| Руководство по приему разрешений — пристройка жилых домов | |
| Руководство по приему разрешений — Новое коммерческое строительство | |
| Руководство по выдаче разрешений — новое строительство жилых домов | |
| Руководство по выдаче разрешений — новая вспомогательная конструкция жилого дома | |
| Руководство по выдаче разрешений — Жилая подъездная дорога | |
| Руководство по приему разрешений — Коммерческое дополнение | |
| Руководство по приему разрешений — коммерческая стена по периметру | |
| Руководство по выдаче разрешений — экран для жилого помещения | |
| Руководство по приему разрешений — закрытый жилой бассейн | |
| Руководство по выдаче разрешений — Перестройка жилых помещений | |
| Руководство по приему разрешений — коммерческое изменение | |
| Форма запроса на возврат | |
| Уведомление о прекращении действия (Уведомление о начале работы) | |
| Форма регистрации лицензии подрядчика | |
| Доверенность подрядчика | |
| Руководство по регистрации лицензий подрядчиков и обновлениям по страхованию | |
| Как запустить онлайн-заявку на разрешение | |
| FEMA P-758, Справочник по существенным улучшениям и значительным повреждениям (2010) | |
| 12057C0327J | |
| Предел умеренного волнового воздействия (LiMWA) Информационный бюллетень | |
| 12057C0329J | |
| Пейзаж Техническое руководство | |
| Сертификат проектирования и эксплуатационных характеристик здания V-Zone | |
| Подать заявку на разрешение временного использования (TUA) | |
| Определение существенного улучшения FEMA | |
| Заявление об ограничении земли (Соглашение о непереоборудовании) | |
| Как создать PCSR | |
| Исключения из разрешений на вывоз деревьев | |
| Частный провайдер Запрос на возврат | |
| Контрольный список для регистрации частных поставщиков | |
| Планирование контрольных проверок | |
| Контрольный список для подачи проекта частного провайдера | |
| Контрольный список для отчета о проверке | |
| Как загрузить отчет об окончательной проверке | |
| Сертификат соответствия (запрос на CO или CC) (заполняемый) | |
| Как загрузить отчет о периодических проверках | |
| Аффидевит о соответствии плану (заполняемый) | |
| Уведомление должностному лицу здания об изменении частного поставщика или услуг (заполняемое) | |
| Номера телефонов инспектора CSD | |
| Седьмое издание Строительных норм Флориды вступит в силу 1 января 2021 года. | |
| Как выбрать заявку на разрешение | |
| Как выбрать тип приложения-разрешения | |
| Как добавить подрядчика к существующему разрешению | |
| Как искать разрешения по адресу | |
| Как загрузить уведомление о начале работы | |
| Как запланировать осмотр | |
| Как найти комментарии к статусу разрешения | |
| Как искать разрешения по номеру записи | |
| Контрольный список для фотоэлектрических солнечных батарей | |
| Политика возврата (PDF, 31 кб) | |
| Как создать запись встречи перед приложением | |
| Как найти документы Обзор комментариев в ACA | |
| Как создать временную справку о занятости | |
| Как создать приложение для получения разрешения на временное использование (TUA) | |
| Как создать учетную запись Accela 9.14.20 | |
| Сертификат на генераторное оборудование | |
| Организационная схема подразделения строительных услуг | |
| Контактная информация по строительным службам | |
| Сертификат защиты от наводнений FEMA (истекает 30.11.2022) | |
| Закон о залоге строительства | |
| Контрольный список требований к подаче проектов частного провайдера | |
| Форма подтверждения собственника-застройщика | |
| Соглашение об отказе от прав на асфальтоукладчик (соглашение о защите от ущерба и возмещении ущерба) (PDF, 191 кб) | |
| Отказ от права на отметку фальшпола ﾠ (PDF, 450 кб) | |
| Уведомление о начале работы | |
| Форма разрешения на снос (PDF, 203 кб) | |
| Заявление о разрешении на снос жилого дома (PDF, 276 кб) | |
| Заявление о разрешении на снос коммерческих зданий (PDF, 276 кб) | |
| Сертификат FEMA о высоте наводнения (PDF, 1.8 Мб) | |
| Требования к разрешениям на временное сооружение ﾠ (PDF, 149 кб) | |
| Контактная справочная форма | |
| Уведомление для строительного чиновника | |
| Должностным образом уполномоченный представитель (DAR) Идентификация персонала | |
| Требования к защите жилищных термитов (PDF, 180 кб) | |
| Форма подтверждения смены подрядчика (PDF, 797 кб) | |
| Коммерческие требования к защите от термитов (PDF, 203 кб) | |
| Процедура выдачи годовых разрешений (PDF, 61 кб) | |
| Проблемы, связанные с участком, выявленные в ходе анализа плана и проверок (PDF, 36 кб) | |
| Требования к разрешениям на строительство крошечных домов (PDF, 45 кб) | |
| Процедура рассмотрения заявки на строительство нового коммерческого объекта (PDF, 59 кб) | |
| Руководство по частичному сертификату занятости (PDF, 47 кб) | |
| Требования к подаче электронных документов (PDF, 258 кб) | |
| Процедура принудительного исполнения разрешения после установления факта (PDF, 31 кб) | |
| Требования к дневному уходу и разрешениям ALF (PDF, 35 кб) | |
| Требования к пересмотру и осмотру плана строительства транспортного контейнера (PDF, 38 кб) | |
| COT Руководство по цифровым подписям (PDF, 3.5 мб) | |
| Требования к конструкции порогов (PDF, 119 кб) | |
| Заявка на получение разрешения на строительство и пристройку новых коммерческих помещений (PDF, 304 кб) | |
| Заявление на получение разрешения на коммерческую деятельность (PDF, 350 кб) | |
| Заявление на получение разрешения на коммерческую торговлю (PDF, 151 кб) | |
| Изменение проезжей части ﾠ (PDF, 91 кб) | |
| Заявление о перестройке коммерческого здания (PDF, 292 кб) | |
| Контрольный список для подачи плана ﾠ (PDF, 192 кб) | |
| Заявление на получение разрешения на строительство и пристройку жилых домов (PDF, 212 кб) | |
| Защита кровли (PDF, 86 кб) | |
| Заявление о перестройке жилого дома (PDF, 211 кб) | |
| Заявление на получение разрешения на торговлю жилой недвижимостью (PDF, 157 кб) | |
| Заявление на получение разрешения на пожарную охрану ﾠ (PDF, 179 кб) | |
| Заявление на получение разрешения на разное жилое помещение (PDF, 228 кб) | |
| Заявление о разрешении на вырубку и обрезку деревьев (PDF, 130 кб) | |
| Форма испытания дверцы воздуходувки (PDF, 285 кб) | |
| Контрольный список для восстановленной воды — подтверждение завершения (PDF, 316.43 кб) | |
| Требования к пожарной инспекции ﾠ (PDF, 211.19kb) | |
| Секция каркасной стены с наклонной крышей Рабочий лист ﾠ (PDF, 270.98kb) | |
| Требования к кладке стен ﾠ (PDF, 201kb) | |
| Руководство BOAF по смягчению последствий ураганов ﾠ (PDF, 53.4к) | |
| Требования к разрешению на механическое оборудование / котел ﾠ (PDF, 228.75kb) | |
| Требования к разрешению на внутреннюю отделку коммерческих помещений ﾠ (PDF, 219.05kb) | |
| Другая информация агентства ﾠ (PDF, 162.25кб) | |
| Контрольный список для коммерческого сайта ﾠ ﾠ (PDF, 229.54kb) | |
| Требования к водопроводу и газу ﾠ (PDF, 226.44kb) | |
| Common Swale ﾠ (PDF, 236.52 КБ) | |
| Подробная информация о зоне отстойного пруда ﾠ (PDF, 187.10kb) | |
| Критерии переезда здания ﾠ (PDF, 228.08kb) | |
| Контрольный список первой двадцатки сайта ﾠ (PDF, 235.71кб) | |
| Стандарт проезжей части для жилого проекта — три или более автомобилей ﾠ (PDF, 143,99 КБ) | |
| Разрешение на пожарную сигнализацию Fast Track ﾠ (PDF, 310 КБ) | |
| Техническое руководство FEMA по проектированию бассейнов ﾠ (PDF, 399.31кб) | |
| Проверка зоны затопления ﾠ (PDF, 252 КБ) | |
| Взносы школ округа Хиллсборо ﾠ (PDF, 201.71kb) | |
| Секция кирпичной стены с плоской крышей — Рабочий лист ﾠ (PDF, 293.16кб) | |
| Руководство по модернизации BOAF для смягчения последствий ураганов ﾠ (PDF, 95.22kb) | |
| Требования к новому дому ﾠ (PDF, 205kb) | |
| Контрольный список для коммерческого механического оборудования ﾠ (PDF, 177.56кб) | |
| Требования к мощению / проезжей части ﾠ (PDF, 218.71kb) | |
| Требования к таблице данных коммерческого сайта ﾠ (PDF, 234.69kb) | |
| Требования к разрешениям на ремонт / реконструкцию ﾠ (PDF, 196.33кб) | |
| Информация о лицензии подрядчика ﾠ (PDF, 164.55kb) | |
| Тротуар вместо заявления о плате ﾠ (PDF, 393.90kb) | |
| Требования к водовыпускам ﾠ (PDF, 168.43кб) | |
| Требования к разрешению на плавательный бассейн / спа ﾠ (PDF, 225.39kb) | |
| Требования к разрешению на электрооборудование ﾠ (PDF, 220.85kb) | |
| Требования FEMA к свободе от препятствий ﾠ (PDF, 8729.42кб) | |
| Секция каркасной стены с плоской крышей Рабочий лист ﾠ (PDF, 270.98kb) | |
| Образец поперечного сечения заполнения ﾠ (PDF, 119.32kb) | |
| Заявление о присвоении адреса ﾠ (PDF, 213.40кб) | |
| Секция кирпичной стены с наклонной крышей — Рабочий лист ﾠ (PDF, 550.45kb) | |
| Контрольный список для коммерческого электрооборудования ﾠ (PDF, 216.56kb) | |
| Контрольный список для поэтапного строительства коммерческих объектов ﾠ (PDF, 331.16кб) | |
| Деталь крепления трубы ﾠ (PDF, 550.45kb) | |
| Контрольный список для коммерческих подземных резервуаров ﾠ (PDF, 214.07kb) | |
| Требования к плану жилого участка ﾠ (PDF, 231.66кб) | |
| Соглашение о зонировании ﾠ (PDF, 298,99 КБ) | |
| Требования к разрешению на подпись ﾠ (PDF, 219.90kb) | |
| Стандарт проезжей части для жилого проекта — прямой или отбортованный ﾠ (PDF, 496.41кб) | |
| Заявление для подписи инженера ﾠ (PDF, 220,19 КБ) | |
| FEMA Открытие фундаментных стен и стенных ограждений ﾠ (PDF, 5412.51kb) |
Как коронавирус влияет на жилищное строительство
Буквально на этой неделе Маргарет Гриффин Кэмерон и ее муж Рой Кэмерон закрыли строительство нового дома на одну семью в запланированном районе в Роли, штат Нью-Йорк.C.
Дом сначала оценили ниже продажной цены, но переоценка была произведена по продажной цене.
Гриффин Кэмерон предполагает, что замедление темпов роста рынка недвижимости из-за пандемии коронавируса могло сыграть роль в занижении первой оценки.
По ее словам, тревога по поводу покупки дома в эти нестабильные времена вызывает серьезное беспокойство. «Разве я сумасшедший, чтобы брать ипотеку, когда у меня сейчас нет долгов? Я пытаюсь решить, что делать с головой, а не с сердцем, но мне страшно.
Сейчас ее работа в качестве медиа-директора в рекламном агентстве безопасна, но она не знает, как долго. Рой Кэмерон не работает. Двое из трех их взрослых сыновей потеряли работу.
«После долгих поисков души мы сказали:« Давайте сделаем это. Давайте сделаем решительный шаг. Давайте переосмыслим, как мы можем зарабатывать деньги и как наша жизнь могла бы развиваться », — сказала она.
Рой Кэмерон начнет разнорабочие услуги и с оптимизмом смотрит на свои перспективы. Теперь у ее сыновей есть убежище. «Если они не смогут найти работу, у них все равно будет дом.Кто знает, может быть, мы станем большой семьей, и однажды они помогут оплачивать счета », — сказала она.
Теперь, когда решение принято, она «взволнована, но нервничает».
Пандемия вызывает беспокойство и вызывает серьезные изменения на рынке жилищного строительства. Было затронуто все, от туристического процесса до строительства, финансирования и урегулирования споров.
Ожидайте задержек
В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемических уровней, строители и экономисты, которые следят за отраслевыми прогнозами, неуклонно улучшают ситуацию в конце этого года.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, лучший совет от экспертов — проявить терпение. Ожидайте, что проект затянется дольше, с задержками во всем, от строительства до финансирования.
«По состоянию на начало второго квартала, новые списки жилья в DMV [район метро Вашингтона] составляют 60 процентов от того, что было в то же время в прошлом году», — сказал Клинт Манн, президент Urban Pace. «Цены оставались относительно стабильными, и после небольшого падения в последние недели произошел рост цен.Это не обычное дело, но это бизнес по нашему новому обычаю ».
В то время как рынок жилищного строительства значительно ниже докандемического уровня, строители и экономисты, которые следят за отраслевым прогнозом, неуклонно улучшают свои позиции в конце этого года. Предложение существующих домов ограничено, а процентные ставки находятся на исторически низком уровне.
В новом отчете Redfin говорится, что на новые дома приходится большая доля домов, выставленных на продажу — 1 из 5 в апреле по сравнению с 1 из 6 в апреле 2019 года.
Предложение существующих домов быстро сокращается, поскольку некоторые домовладельцы откладывают планы по продаже и другие, уводящие недвижимость с рынка из-за пандемии.По данным Redfin, предложение новых домов упало на 10,5% за 12-месячный период, закончившийся в апреле, по сравнению с падением на 24% для существующих домов.
Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук — это новая норма. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)По данным Бюро переписи населения, в апреле количество новых домов в США в годовом исчислении снизилось на 29,7% до 891 000 человек. За тот же период количество завершенных домов упало на 29.7 процентов до 891 000. А в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года.
Роберт Дитц, главный экономист Национальной ассоциации строителей жилья, прогнозирует снижение объемов строительства частных домов на одну семью в стране примерно на 20 процентов в этом году, «с восстановлением в конце года и ростом в 2021 году».
В частности, рынок жилья начинает подавать признаки стабилизации и продолжает двигаться дальше от пандемии. К середине мая последний индекс рынка жилья NAHB-Wells Fargo, который отражает уверенность строителей в строительстве односемейных домов, вырос на семь пунктов до 37.
«Но поскольку он ниже 50, он все еще находится в отрицательной зоне», — сказал Дитц.
Потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья», — сказал один отраслевой эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)В исследовательской заметке Томас Саймонс, экономист по денежному рынку из Bloomfield, инвестиционного банка Jefferies & Co. из Нью-Джерси, написал, что он «оптимистичен» в отношении сектора жилищного строительства и что он ожидает «резкого восстановления» настроений в июньских данных.
«В преддверии остановки экономической деятельности, вызванной COVID-19, в США возникла нехватка жилья, что привело к неуклонному росту цен и привело к тому, что этот индекс достиг самого высокого уровня с 1999 года», — написал Саймонс. «Несмотря на массовый рост безработицы, вызванный политическим ответом на вирус, мы не думаем, что фундаментальные факторы на рынке жилья так сильно изменились. Поскольку большая часть потерь рабочих мест носит временный характер или относится к нижнему пределу диапазона доходов, они вряд ли повлияют на спрос на жилье для одной семьи.
Но Джоэл Кан, заместитель вице-президента по экономическому и отраслевому прогнозированию Ассоциации ипотечных банкиров, был менее радужным. В недавнем заявлении он сказал, что потеря 1 миллиона рабочих мест в строительстве «потенциально может замедлить восстановление нового строительства, которое потребуется для полного возрождения рынка жилья».
Если вы являетесь покупателем на начальных этапах процесса, ожидайте, что проект затянется на более длительный срок, с задержками во всем, от строительства до финансирования. (Аманда Андраде-Роудс / для The Washington Post)Дональд Кнутсон, президент компании Knutson Companies, которая построила квартиры и таунхаусы в основном в Северной Вирджинии, сказал, что у него возникли небольшие задержки с закрытием некоторых участков, поскольку окончательные проверки заняли немного больше времени, чем ожидалось.«И на получение разрешений на строительство уходит больше времени, хотя власти округа делают все возможное, чтобы дела продолжались», — сказал он.
Некоторые из его шкафов не прибыли на место работы вовремя — когда фабрика в Пенсильвании, производящая их, временно закрылась, — что потребовало строительства вне очереди. «Но субподрядчики объединились, чтобы выяснить, как нам уложиться в график», — сказал Кнутсон.
Лори Граф, генеральный директор Ассоциации строительной индустрии Мэриленда, сказала, что ее члены вносят коррективы, чтобы обеспечить безопасность рабочих и сталкиваться с препятствиями с покупателями жилья, находящимися в затруднительном финансовом положении.
«Социальное дистанцирование требует, чтобы рабочие были рассредоточены по территории, а это замедляет прогресс», — сказал Граф. «Наша более серьезная проблема — это откладывание проектов», — добавила она. «У частных лиц [заказчиков домов] проблемы с деньгами, потому что они были уволены или сочтены несущественными».
На самом деле, как сказала Хоуп Морган, менеджер филиала Mortgage Network в Солсбери, штат Мэриленд, «все занимает больше времени из-за доступности большинства аспектов ипотечного процесса: получение разрешений на строительство, оценка, проверки колодцев и септических осмотров, поиски прав собственности. .
Ситуация усугубляется, добавил Морган, тем, что ставки по ипотечным кредитам находятся на почти рекордно низком уровне, что привлекает поток соискателей на рефинансирование, а также на новые жилищные ссуды. В то же время кредиторы проводят более тщательную проверку, чтобы убедиться, что у заявителей по-прежнему есть доход для выплаты ссуд.
«Кредиторы принимают дополнительные меры предосторожности, чтобы гарантировать, что покупатель жилья или клиент рефинансирования в настоящее время трудоустроены», — сказала она. «Мы подтверждаем за три дня до завершения [урегулирования], что заемщик по-прежнему работает.”
360-градусный обзор
По данным Бюро переписи населения, в апреле было подано 1,1 миллиона разрешений на строительство, что на 19,2 процента меньше, чем в апреле прошлого года. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Разработчики быстро и ловко адаптировались к новому способу работы. Маски для строительных бригад и посетителей, места для мытья рук, бахилы, перчатки и салфетки для рук стали новой нормой.
Во многих случаях виртуальные туры по модельным домам заменили личные туры.Вы по-прежнему можете совершить поездку по некоторым модельным домам лично, но для этого вам потребуется назначить встречу.
Van Meter Homes сформировала видео-отдел, состоящий из дизайнеров игр из технологических компаний. Эти дизайнеры создали реалистичные виртуальные туры и возможность не только ходить по комнатам, но и проектировать их. Вы можете стоять посреди кухни, менять шкафы, столешницы и бытовую технику, а затем смотреть на комнату с точки зрения 360 градусов.
«Возможность не только спроектировать, но и жить в доме, который никогда не был заселен, привлекает некоторых покупателей», — сказал Джарод Блейни, президент Среднеатлантического подразделения PulteGroup.«Я действительно думаю, что во время этой пандемии люди будут склоняться к новым материалам и известной истории дома, что в краткосрочной перспективе будет стимулировать новый спрос по сравнению с перепродажами по аналогичным ценам», — сказал он.
По словам Дитца, вместо толпы между продавцами и покупателями более распространены личные контакты.
Plus, — сказал Джон Адлер, президент Dream Finders Homes, — «если вы хотите подписать со мной договор купли-продажи сегодня, я могу сделать это по телефону. Мы можем переходить от страницы к странице. Тебе не обязательно быть там ».
Есть онлайн-нотариусы, виртуальные встречи перед строительством и подготовкой гипсокартона, звонки Zoom из дизайнерских центров и расчетных компаний, которые заблаговременно пересылают документы.
«Вы, конечно, хотите FaceTime. Конечно, возьмите тур Zoom или GoToMeeting, — сказала Синди Плакмайер, директор по маркетингу и связям с общественностью компании Wormald. «Естественно, вы хотите совершить поездку по дому без продавца. Вы хотите сделать свой выбор дизайна в Интернете, да, вы можете ».
Генеральный директор EYA Боб Янгентоб сказал, что возможности, которые разработчик разработал для бесконтактных покупок, никуда не исчезнут, но, вероятно, будут продолжаться в сочетании с личным общением.
27 мая EYA провела свое первое виртуальное открытие нового таунхауса Riggs Park Place в районе Форт Тоттен на северо-востоке Вашингтона.
«Обычно наша цель — собрать пару сотен человек в субботу утром в торжественное открытие. Сейчас вы не можете сделать это лично, поэтому мы изучили другие способы донести информацию до потенциальных покупателей », — сказал Янгентоб.
«Мы решили попробовать вебинар Zoom для виртуального торжественного открытия. Участвовало более 500 потенциальных покупателей », — добавил он.«Это было более успешным, чем мы могли себе представить».
В течение 24 часов было запланировано более 90 виртуальных индивидуальных встреч, сказал Янгентоб. К третьему дню было продано восемь домов. Следующее виртуальное открытие компании запланировано на конец лета этого года с таунхаусами на вокзале Рестон.
Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.(Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Новое изобретение
Многосемейные жилые дома будущего должны будут включать удаленную работу, сказал один эксперт. (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Архитекторы и дизайнеры уже начали переоценивать и заново изобретать дом будущего в зависимости от того, куда, по их мнению, идет публика.
Люди думают: «Если я собираюсь проводить так много времени в доме, я хочу, чтобы он был удобен и отражал мой вкус», — сказал Алан Каннер, директор компании «Добавленные измерения», такома. Парк, мкр., ремонтник и строитель дома по индивидуальному заказу. «Мы видим, что спрос на обновления и дополнения растет».
«После заключения семьи могут сказать:« Нам нужна новая кухня или большой задний двор », — сказал Адлер.
Некоторые семьи могут стремиться добавить к своим домам не один, а два офиса, сказал Дэвид Меррик, президент Merrick Design and Build в Кенсингтоне, штат Мэриленд.
«Когда вы думаете об офисе, это личное пространство», — добавил Меррик. , председатель комитета по делам правительства Национальной ассоциации индустрии ремоделирования.«Даже поделиться этим с супругом — это вторжение в частную жизнь. Моя жена заняла кухню. Если бы я пришел готовить обед, а она звонила в Zoom, я внезапно оказался бы плохим парнем.
Рабочие McCullough Construction направляют кондиционер на крышу 37 L St. SE, элитного кондоминиума в Вашингтоне, округ Колумбия (Аманда Андраде-Роудс / The Washington Post)Brooks Howell, главный и жилой глобальный центр практики Руководитель Gensler, глобальной архитектурной, дизайнерской и проектной компании, сказал, что в многоквартирных жилых домах будущего также потребуется удаленная работа.
«Домашний офис должен быть частью этого микса, и в нем должно быть место для стола, эргономичного стула, освещения и встроенного хранилища», — сказал Хауэлл.
«Мы также можем увидеть повышенный спрос на предложения с двумя кроватями / одной ванной или одной спальней с плюсом, поскольку планируются новые здания, где дополнительная комната может использоваться как отдельный домашний офис, комната для гостей или детская», — добавил он. «Эти комнаты могут быть оборудованы выдвигающимся зеленым экраном для видеоконференцсвязи или дополнительным шкафом, в котором есть место для принтера и канцелярских принадлежностей.”
Строители говорят, что существует множество факторов, указывающих на сильный рынок в будущем: рост населения; формирование домохозяйства; исторически низкие процентные ставки и уровень запасов; и продолжающийся рост покупателей в возрасте 55 лет и старше.
«Мы хотим быть впереди всех, в то время как общественность пытается понять, чего она хочет», — сказал Дэвид Горман, директор Lock7 Development.
Поиск по сайту