МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как поделить на доли квартиру: Как грамотно делить недвижимость супругам в браке или при разводе?

Как разделить квартиру в строящемся доме

Мы с молодым человеком не расписаны, но покупаем квартиру в новостройке. Ипотеку ему не дают, потому что его стаж на нынешней работе меньше шести месяцев. Я оформляю ее на себя, но он вложит деньги в первоначальный взнос.

Выплачивать долг мы тоже будем вдвоем и хотим погасить его досрочно. После этого я хочу выделить молодому человеку долю в квартире. Как это правильно оформить, если дом еще не будет достроен?

Елизавета Васильева

юрист

Для банка ваш молодой человек не созаемщик по ипотеке, хотя и вложит в нее свои деньги. Поэтому вы правы: разделить квартиру можно будет только тогда, когда вы погасите долг. Поясню, как это работает и что нужно будет сделать.

Почему нельзя разделить на доли квартиру в ипотеке

Когда вы покупаете в ипотеку новостройку, вы заключаете два договора: один, кредитный, — с банком, а другой, договор долевого участия в строительстве, или ДДУ, — с застройщиком. По нему у вас будет право требовать от застройщика построенную квартиру.

Если бы ваш молодой человек был созаемщиком по ипотеке, в ДДУ можно было указать доли, которые достанутся каждому из вас. Но раз он не созаемщик, ДДУ будет оформлен только на вас.

Оба договора нужно зарегистрировать в Росреестре — только тогда они вступят в силу. И раз квартира в ипотеке, Росреестр наложит на нее обременение. То есть она будет в залоге у банка, пока вы не выплатите долг. А если вы перестанете его гасить, банк заберет квартиру в счет погашения. В общем, чтобы разделить вашу квартиру на доли, сначала нужно погасить долг и снять обременение, то есть прекратить залог.

Когда вы закроете ипотеку, представитель вашего банка напишет в Росреестр заявление, что долг выплачен и запись об ипотеке можно аннулировать. Иногда заявление пишет еще и заемщик. В течение трех дней Росреестр сделает отметку, что ипотека погашена, и можно будет делить квартиру.

пп. 1, 3 ст. 25 закона об ипотеке

Обычно заемщики гасят ипотеку, когда дом уже достроен и введен в эксплуатацию. Тогда квартиру можно разделить на доли с помощью договора дарения. Но в вашем случае это будет невыгодно: так как молодой человек не ваш близкий родственник, ему придется заплатить 13% НДФЛ после того, как он получит подарок.

Что делать? 19.12.17

Продал подаренную квартиру и попал на налоги

Вы хотите закрыть ипотеку до того, как дом достроят. Если так и получится, можно будет заключить договор уступки, или цессии.

УЧЕБНИК

Как победить выгорание

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами

Начать учиться

Что такое уступка права требования

Чтобы заключить договор цессии, согласие застройщика не нужно. Исключение: если в ДДУ прописан запрет на переуступку.

ч. 4 ст. 388 ГК РФ

Закон не запрещает уступать право требования именно на долю, а не на все, что обязан передать вам застройщик, то есть на квартиру целиком. Главное, чтобы обязательство застройщика в принципе было делимо. В вашем случае это условие выполняется: делить квартиры не запрещено. Доля может быть и 1/2, и 1/3, и 2/5, и 3/10 — любая, какую вы пропишете в договоре уступки.

Еще важно, чтобы из-за вашего договора обязательство не стало более обременительным для застройщика. Но, по сути, ему все равно, сколько человек будут требовать квартиру: один или десять. Он будет строить ее одинаково.

п. 3 ст. 384 ГК РФ

Договор уступки может быть безвозмездным. Это будет значить, что вы не берете с молодого человека деньги за долю в квартире. Но это условие нужно обязательно прописать в договоре. Например, так: «Передача права требования 1/2 доли жилого помещения цедентом в пользу цессионария производится безвозмездно».

п. 2 ст. 423 ГК РФ

Тут есть риски. Безвозмездный договор уступки — это фактически договор дарения права требования будущего имущества. Поэтому молодого человека могут обязать заплатить налог с подарка, как и в случае с дарением доли в квартире. Кроме того, в будущем может быть проблема с вычетами: у вашего молодого человека не будет подтверждения расходов на приобретение части квартиры. Поэтому технически можно замаскировать безвозмедный договор цессии возмездным, хотя это незаконно: такую сделку могут признать притворной.

Как зарегистрировать договор уступки

Договор цессии, как и ДДУ, нужно зарегистрировать в Росреестре. Это можно сделать и через МФЦ. Вам придется написать заявление о регистрации и представить такие документы:

  1. Письменный договор цессии. Всего должно быть четыре экземпляра: по одному для каждой из сторон, один для Росреестра и один для застройщика.
  2. Справку о погашении задолженности перед застройщиком.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины, в 2021 году это 350 Р.
  4. Паспорта: ваш и молодого человека.
  5. Разрешение от застройщика, что он не против переуступки доли в праве требования. Я уже упоминала, что он не может быть против, если в ДДУ нет запрета. Но для Росреестра нужно подтвердить это дополнительно.

ДДУ на регистрацию договора цессии представлять не надо. Но стоит сделать в договоре отсылку на его номер и регистрационные данные, чтобы сотруднику Росреестра было проще его найти.

Вместо оригиналов можно представить копии, заверенные у нотариуса.

Когда Росреестр зарегистрирует договор цессии, один экземпляр нужно передать застройщику. И когда тот достроит дом, то составит два акта приема-передачи квартиры: для вас и вашего молодого человека.

Как разделить долевую собственность? | Федеральный Закон

Как быстро разделить долевую собственность?

Как разделить долевую собственность?

Если Вы не найдёте ответ на свой вопрос, Вы можете задать вопрос юристу бесплатно на нашем сайте.

Для того чтобы получить бесплатную консультацию, пожалуйста, воспользуйтесь окном чата справа.

Наиболее часто возникает вопрос о разделе дома и участка находящихся обще долевой собственностью. Если Вы решили провести раздел общедолевой собственности, Вам предстоит провести следующую процедуру:

1. Обратиться в бюро технической инвентаризации или специализированную компанию.

Эксперты проведут, если вы решите заказать экспертизу и вы получите заключение о технической возможности разделения дома. Так же, вам могут отказать в разделе, если есть неделимые коммуникации (санузел к примеру). Так же следует заказа и оформить необходимые документы о проведении межевания.

2. Получение технического паспорта в БТИ.  

Обратитесь в БТИ для получения технических паспортов на части дома.

 3. Обратитесь в Федеральную службу государственной регистрации кадастра.

В Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии необходимо снять с учета один и поставить на учет новые два земельных участка.

4. Регистрация права собственности.

Наконец, необходимо зарегистрировать права собственности на новые объекты недвижимости – части дома. Одновременно в регистрационной палате нужно зарегистрировать права собственности на два новых участка.

Стоит отметить, что процедура раздела долевой собственности описана нами весьма лаконично и в общих чертах, в результате чего может создаться ложное ощущение ее простоты. Однако на практике процедура разделения может растягиваться на несколько месяцев, она потребует массы сил и терпения, не говоря уже о том, что все услуги, включая государственные, предоставляются платно.

Почему необходимо получать предварительную консультацию юриста? Как ускорить процесс раздела долевой собственности?

  • правильно составить исковое заявление самостоятельно – сложная задача. Даже если Вы полностью убеждены в своей правоте и на Вашей стороне закон, неверно составленное исковое заявление приведет к проигрышу в суде;
  • судебные издержки по Вашему иску могут быть больше предполагаемого возмещения, в таком случае судебное разбирательство — нерациональная трата времени, нервов и денег;
  • необходим анализ всех обстоятельств, возможно Вашу проблему можно решить без обращения в суд.

Как разделить квартиру в общей собственности?

Право потребовать выделения своей доли квартиры, находящейся в общей собственности, имеет любой участник общей собственности. Если с другими собственниками достигнута соответствующая договоренность, то такое выделение реализуется на основании заключенного соглашения. Если договориться с другими участниками долевой собственности на квартиру не удалось, то заинтересованный собственник может обратиться в суд.

В этом случае выделение осуществляется на основании судебного решения, принятого по результатам рассмотрения дела. Иногда выделение доли невозможно по объективным причинам (например, наличие нескольких собственников однокомнатной квартиры), поэтому суд может обязать других собственников выплатить компенсацию тому участнику, который пожелал выделить свою долю.

Что происходит после принятия решения суда?

После принятия судебного решения о выделении доли следует дождаться его вступления в законную силу. Затем заинтересованный участник может обращаться в регистрирующие органы, которые внесут необходимые изменения в реестр и выдадут новое свидетельство о праве собственности на основании указанного судебного акта. Если решением суда установлена обязанность для других участников долевой собственности на квартиру по выплате компенсации, то следует получить определенные суммы с каждого собственника, после чего право собственности данного лица считается прекращенным.

По общему правилу для получения компенсации вместо фактического выделения доли в недвижимости необходимо согласие собственника, который претендует на такое выделение. Однако в некоторых случаях суд может принять решение о выплате компенсации даже при отсутствии указанного согласия (например, при невозможности выделения доли и отсутствии интереса в использовании имущества со стороны заявителя).

Как выделить доли в общей собственности

Когда несколько лиц владеют одним и тем же имуществом, вещью, такое имущество, вещь находятся в общей собственности этих лиц. Закон выделяет два режима общей собственности: совместная собственность, без выделения долей и долевая собственность. По общему правилу собственность на имущество — долевая, если возможность общей совместной собственности не предусмотрена законом. И тем не менее, случаи, когда в отношении имущества, вещи действует именно режим общей совместной собственности, очень распространены: это и имущество супругов, нажитое совместно, и приватизированные квартиры (на первоначальном этапе приватизация допускалась без определения долей), а также собственность крестьянского (фермерского) хозяйства.

Инструкция

Шаг 1:  Прежде, чем выделять долю из общего имущества, нужно перевести имущество в режим долевой собственности. Супруги могут сделать это, например, заключив брачный договор. А по общему правилу статьи 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) переход из режима совместной собственности в режим долевой собственности осуществляется по соглашению всех сособственников, либо по решению суда, на основании требования, заявленного одним или несколькими сособственниками.

Шаг 2: Выдел доли из общей долевой собственности по общему правилу производится по соглашению всех сособственников (статья 252 ГК РФ). В ряде случаев выдел доли возможен в натуре, например, в частном доме можно сделать отдельный вход и пользоваться только частью дома. В других случаях выдел доли в натуре невозможен, поэтому доля, выделяющегося собственника, может быть выкуплена одним или несколькими оставшимися сособственниками.

Шаг 3: При не достижении согласия, любой из участников долевой собственности может обратиться в суд с требованием о выделе своей доли (статья 252 ГК РФ). Здесь также будет иметь значение делимость или неделимость объекта в натуре. Нужно иметь в виду, что доли в праве общей собственности – это доли абстрактные, не привязанные, например, к конкретной комнате или части дома, если продолжить пример о частном доме, поэтому при разделе дома в натуре размер такой идеальной доли может не совпасть с реальной долей, которую можно выделить. Допустим, доля в праве собственности составляет 50%, а комната и коридор, которые реально можно выделить под отдельный вход, составляют только 40% от дома. В таких случаях, чтобы компенсировать непропорциональность реально выделенной доли доле лица в праве собственности, собственнику устанавливается денежная выплата со стороны другого (других) собственников, чья реальная имущественная доля увеличилась за счет такого собственника. Несоразмерность может быть устранена не только денежной, но и иной компенсацией, например, присуждением ущемленному собственнику сарая или иной хозяйственной постройки при доме.

Шаг 4: При невозможности выделить долю в натуре, участник долевой собственности вправе требовать выплаты стоимости его доли другими участниками. С другой стороны, если доля участника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании общим имуществом, суд может обязать других участников долевой собственности выплатить компенсацию такому участнику даже при отсутствии его согласия. С момента получения компенсации за свою долю в общем имуществе лицо утрачивает право на долю в общем имуществе.

 Видео: Раздел имущества, находящегося в долевой собственности

Статьи по данной теме

Как выделить долю в натуре? Раздел квартиры

Для не юристов может быть весьма сложно понять значение процедуры по выделу доли в натуре. Поэтому в данной статье мы попытаемся максимально просто и в то же время подробно рассказать, что же это всё означает и в каких случаях используется. А также на примере из нашей практики мы расскажем, как можно разделить квартиру в натуре.

Долевая собственность

Начнём с того, что собственность может быть нескольких видов:

  1. Индивидуальная собственность, когда один человек является собственником одного объекта недвижимости.
  2. Общая совместная собственность, когда несколько лиц имеют права на объект недвижимости, но их доли не определены. Самый типичный пример – это покупка супругами в браке квартиры. В документах может быть указан лишь один собственник жилья, однако второй супруг имеет на недвижимость в соответствии с семейным законодательством точно такие же права. Поэтому он может требовать разделить это имущество через суд.
  3. Общая долевая собственность означает, что в правоустанавливающих документах чётко закреплено, что квартира принадлежит трём собственникам в равных долях. Например, трое детей получили в наследство квартиру после смерти отца, и за каждым их них было зарегистрировано право собственности на долю.

В данном случае доля выделяется только по документам, физического раздела жилья между собственниками не происходит.

Порядок пользования квартирой

Если собственники жилья конфликтуют и не могут договориться, как пользоваться вместе квартирой, они могут в судебном порядке определить порядок пользования. В решении суда будет чётко прописано: кто какой комнатой пользуется. Также в судебном порядке можно обязать проживающих в квартире лиц не чинить препятствия в пользовании жильём.

Более того, можно даже разделить между всеми жильцами оплату жилищно-коммунальных платежей, и возложить на управляющую компанию обязанность разделить лицевые счета и выдавать каждому отдельную квитанцию на оплату.

С правовой точки зрения, это не означает, что один получает право собственности на одну комнату, а другой – на другую. Определение порядка пользования – это процедура по урегулированию разногласий жильцов по распоряжению имуществом и не более.

При этом, если жильцы договорились мирно, определить порядок пользования можно и без суда. Для этого достаточно обратиться к нотариусу и подписать соответствующее соглашение.

Следует учитывать, что определение порядка пользования относится именно к конкретным жильцам. Если один из них продаст свою долю, прежний порядок пользования фактически перестанет действовать, так как он был закреплён за определёнными людьми, а не комнатами квартиры. Новый собственник жилья при желании может также в судебном порядке или по соглашению с другим собственником урегулировать данный вопрос.

Можно ли выделить долю в натуре

Процедура выдела доли в натуре имеет совершенно другие правовые последствия.

Согласно статье 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Это допускается, если в результате раздела не будет нарушен закон и причинён ущерб имуществу.

Выделение доли в натуре означает физический раздел одного жилого помещения на несколько самостоятельных. По итогу данной процедуры общая долевая собственность на один объект недвижимости прекращается, и появляется индивидуальная собственность на несколько разных объектов. У каждого объекта появляется свой кадастровый номер и адрес.

Например, две семьи решили построить дом и совместно в нём проживать, одна семья в одной половине, а другая семья в другой. Они зарегистрировали право собственности на дом по 1/2 за каждым. Потом семьи поссорились и решили совсем разделить дом, каждый сделал себе отдельный вход, построил собственную кухню и необходимое количество санузлов. При таких обстоятельствах один из собственников имеет полное право подать иск в суд с требованием о разделе дома натуре. Если никаких нарушений закона при этом суд не усмотрит, а также установит, что с точки зрения строительно-технических характеристик физический раздел дома на два объекта возможен без причинения ущерба строению, дом будет поделен.

За каждым из собственников будет зарегистрировано право собственности только на его часть, у каждого появится свой собственный кадастровый номер и адрес. И, например, при продаже обязательно предлагать сначала соседу купить вашу часть дома уже будет не нужно. Так как у каждого теперь по документам свой отдельный объект недвижимости в индивидуальной собственности, и он имеет полное право распоряжаться им по своему усмотрению. Естественно без причинения своими действиями ущерба собственнику второй половины дома.

Теоретически такой иск о разделе объекта недвижимости в натуре может быть заявлен и собственником квартиры в многоквартирном доме. Однако, как показывает практика, суды отказывают в удовлетворении подобных требований.

Для выдела доли необходимо существенно переоборудовать квартиру или предъявить доказательства возможности в будущем переоборудовать её без причинения ущерба строению. Должна иметься техническая возможность оборудования отдельного входа и передачи истцу изолированной части не только жилых комнат, но и подсобных помещений. К таким помещениям относятся кухня, коридор, санузел. Если такая возможность отсутствует, суд может по заявлению истца лишь определить порядок пользования жильём.

Наличие технической возможности переоборудования помещения будет оцениваться строительно-техническим экспертом.

Одна из главных причин отказа суда в удовлетворении исков о разделе квартир в натуре – это невозможность технически переоборудовать для каждого отдельный вход, сделать отдельные кухни и санузлы. В этом случае может потребоваться переносить мокрые зоны в квартире, затрагивать несущие стены и производить другие изменения, которые могут нанести ущерб многоквартирному дому в целом и другим собственникам жилья.

Собственникам долей в квартирах в многоквартирных домах мы рекомендуем всё же не прибегать к таким радикальным способам, вероятнее всего суд откажет в выделении доли в натуре. Лучше ограничиться определением порядка пользования жильём. Суд решит, кто из жильцов какими комнатами будет пользоваться, разделит оплату коммунальных платежей, и каждый сможет проживать в квартире вполне себе обособленно. Или же можно просто продать свою долю и приобрести новое жильё.

Когда можно выделить долю в квартире в натуре

Если же дом является малоэтажным, в нём нет помещений общего пользования, то шансы выделить долю в натуре и зарегистрировать индивидуальное право собственности на квартиру довольно велики.

Рассмотрим это на конкретном примере из нашей практики.

Квартира располагалась в одноэтажном доме и принадлежала долгое время двум собственницам в равных долях. За это время они полностью обособили свои части помещения друг от друга, сделали отдельные входы, у каждой был отдельный санузел и собственная кухня. Никаких разногласий по порядку пользования у них не возникало. Коридором, кухней, столовой, санузлом и встроенным шкафом пользовалась одна собственница, а двумя другими жилыми комнатами, кухней и санузлом другая собственница.

Женщины даже разделили оплату коммунальных платежей, каждая оплачивала по отдельной квитанции и у каждой стоял свой собственный прибор учёта.

При таких обстоятельствах, вполне возможно было разделить данную квартиру фактически на две отдельные квартиры.

В суд от имени одной из собственниц нами было подано исковое заявление в отношении другой собственницы, в котором мы указали, что просим прекратить право общей долевой собственности, разделить квартиру в натуре, признать право собственности каждой из сторон на те помещения, которыми она фактически пользуется.

Для обоснования данных требований в иске мы указали:

  • Собственницы родственниками не являются.
  • У каждой из них собственный лицевой счёт для оплаты коммунальных платежей.
  • У каждой собственницы стоят собственные приборы учёта.
  • Между сторонами сложился порядок пользования квартирой, который устраивает каждую из сторон.
  • Квартира оборудована отдельными входами.
  • У каждой из собственниц имеется в пользовании своя отдельная кухня и отдельный санузел.

Вторая собственница также была заинтересована в разделе квартиры, поэтому исковое заявление она признала.

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру подал в суд заявление, в котором против удовлетворения иска не возражал.

Строительно-технический эксперт исследовал спорную квартиру и установил, что её возможно разделить на 2 квартиры, без причинения ущерба помещению. Квартиры уже изолированы, имеют свои инженерные сети, в каждой квартире установлены свои приборы учёта электроэнергии и водоснабжения.

Результат раздела квартиры в виде создания двух отдельных квартир с индивидуальными входами соответствовал строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к зданиям и помещениям.

На основании заключения эксперта было установлено, что техническая возможность раздела объекта с учётом сложившегося порядка пользования на две квартиры, имеющие отдельные входы, имеется. В результате проведённого раздела не будут нарушаться права и законные интересы граждан, не возникнет угрозы их жизни и здоровью.

Суд решил разделить квартиру в натуре и выделил в собственность каждой из женщин те помещения, которыми они пользовались.

Право общей долевой собственности на квартиру прекратилось. За каждой из собственниц на основании данного решения суда было зарегистрировано индивидуальное право собственности.

Далее со вступившим в силу решением суда следовало обратиться в местную администрацию для внесения изменений в правоустанавливающие документы, присвоения квартирам отдельных адресов и кадастровых номеров.

Решение суда о разделе квартиры в натуре между собственниками
Если у вас остались вопросы, вы можете проконсультироваться с нашим юристом по номеру: +7 (495) 722-99-33 или через WhatsApp.

Как разделить квартиру между собственниками?

Содержание статьи:

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Правила и порядок раздела квартиры

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.

Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.

Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Долевой раздел квартиры при разводе

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.

По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом. Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.

После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Как разделить квартиру в ипотеке. Отвечает юрист — Рынок жилья

БН.ру регулярно привлекает экспертов рынка недвижимости для ответов на вопросы наших читателей. Сегодня поговорим о том, что можно сделать с жилой площадью, обремененной ипотекой, в случае расторжения брака.

Подскажите, пожалуйста, как разделить доли между супругами (имеется совместный несовершеннолетний ребенок), если квартира в залоге у банка в силу непогашенной ипотеки. Может ли супруг перевести свою часть долга по ипотеке на супругу, при одновременном отказе от доли в квартире?

Семейные споры по разделу жилой площади являются сложной категорией дел, где важны многие нюансы. Когда оформлялся ипотечный кредит – до брака или в период брака? Из чего был сформирован первоначальный взнос для ипотеки и ежемесячные платежи? (Это могли быть денежные средства, скопленные в период брака, либо средства, вырученные от продажи наследственной квартиры, которую получил супруг, либо средства, вырученные от продажи дома супруги, который был ей приобретен до брака…) В каких долях приобреталась ипотечная жилая площадь – в неравных, в равных или недвижимость была оформлена только на одного супруга? Также существенную роль играет брачный договор и его условия относительно приобретения недвижимости и бремени по содержанию долговых обязательств, в том числе ипотечных кредитов.

Возьмем за основу самый распространенный случай – когда средства на первоначальный взнос были скоплены в период брака, доли в собственности равные, брачный договор не оформлялся. У вас есть два варианта развития событий.

1. Раздел жилой площади без суда.

Для этого необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, описать ситуацию с расторжением брака и заявить о желании зарегистрировать 100% долей квартиры, как и долговые обязательства, единолично на супругу. Каждый подобный случай оценивается и согласуется кредитной организацией в индивидуальном порядке. Это связано с тем, что обычно ипотечный кредит заключается на обоих супругов как созаемщиков или как на заемщика и поручителя. А когда один из супругов выводится из обязательств, для банка существенно увеличиваются риски не получить ту прибыль, которая планировалась исходя из условий кредитного договора. Поэтому, прежде чем согласовать подобную рокировку с недвижимостью и долговыми обязательствами, банк будет проводить проверку супруги на финансовую стабильность.

– Гражданкой какой страны она является?

– Как долго она числится на последнем месте работы либо имеет свой бизнес?

– Каков ее официальный доход либо чистая прибыль бизнеса?

– Имеются ли у нее обязательства перед иными кредитными организациями, к примеру автокредит, кредит на ремонт квартиры? Если имеются – когда были оформлены, на какую сумму, срок? Каков остаток задолженностей?

– Какое имущество находится в собственности – квартиры, транспорт и т. д.?

В случае подтверждения платежеспособности банк дает согласие на изменение условий договора. Если супруга проверку не проходит, то в связи с существенным изменением условий договора банк вправе потребовать полностью погасить ипотечный кредит в установленный им срок. А если это требование не выполнено, банк может выставить квартиру на торги – после продажи ипотека будет закрыта, остаточные средства переданы в распоряжение заемщиков. Эта процедура проходит в судебном порядке.

Когда согласие банка на изменение условий договора кредитования получено, обращайтесь к нотариусу. Заключите брачный договор (при нерасторгнутом браке) либо соглашение о разделе имущества (если брак расторгнут). Без документально подтвержденного согласия банка нотариус не заверит брачный договор или соглашение о разделе имущества, так как это существенным образом затрагивает интересы и права кредитной организации.

2. Раздел жилой площади через суд.

В случае если банк не дал одобрение на изменение условий ипотечного договора либо стороны пересмотрели условия раздела имущества и не пришли к общему мнению, раздел имущества возможен только через суд. Банк является третьей стороной, которая не заявляет самостоятельных требований, однако имеет право давать свои пояснения и рекомендации по способу раздела ипотечной квартиры и долговых обязательств. Исходя из судебной практики, судьи выслушивают пояснения кредитных организаций, но чаще встают на сторону истца и ответчика, учитывая их не противоречащие закону разумные требования и обстоятельства дела.

Требования в идеале не должны противоречить друг другу, чтобы не затягивать разрешение спора по существу, а также чтобы избежать такого судебного решения, которое не устроит ни одну из сторон.

Теперь о несовершеннолетнем ребенке. Если он не является долевым собственником разделяемого в рамках спора имущества, суд вправе задать вопросы о том, с кем будет проживать несовершеннолетний (имеется ли спор об этом) и при каких условиях. Важно, чтобы у ребенка было место проживания. Как оно будет обеспечено – арендовано, куплено родителем или ребенок будет жить у родственников – судью в контексте раздела совместно нажитого имущества мало интересует, так как определение места жительства несовершеннолетнего с одним из родителей не относится к целям данного спора.

В случае когда несовершеннолетний является долевым собственником квартиры, на судебный процесс могут быть привлечены органы опеки. Они предоставляют суду рекомендательное заключение о способе раздела имущества между родителями, если определенный сторонами процесса способ затрагивает и нарушает права и интересы ребенка.

 

Текст: Партнерский материал    Фото: Katemangostar — ru.freepik.com   

1 2 доли разделить на 3, договор о разделе долей в квартире

Всё имущество супругов, которое у них появилось за время законного брака, будет являться их совместной собственностью, и если условно разделить его, то каждый из них имеет права ровно на половину. Эта норма закреплена в 39-ой статье Семейного Кодекса РФ.

Разделить совместное имущество супруги смогут в любой момент после регистрации своих отношений:

  • находясь в браке,
  • на стадии оформления развода,
  • после расторжения брака.

Также в любое время супруги смогут выделить доли в квартире, появившейся у них в браке.

Право долевой собственности и размер долей

Правом долевой собственности нужно считать право на имущество, находящееся в общей собственности, в соответствии с принадлежащей каждому частью. Собственник сможет получать выгоду от пользования этим имуществом, а также обязан нести обязанность за расходы на содержание общего имущества в соответствии с размером своей доли.

Если доли супружеского имущества в праве собственности были конкретизированы при оформлении права собственности и совершении сделок, то ее в разделении нет необходимости, так как все уже поделено.

При осуществлении своего права долевой собственности ее участник не должен забывать, что также учитывается согласие всех собственников-дольщиков. Если у совладельцев долевой собственности нет договоренности по вопросам владения и использования общего имущества, то решить эту проблему поможет суд, установив определенный порядок пользования совместной долевой собственностью.

Каждый собственник имеет права на использование общего имущества, равного его доле, либо потребовать от остальных собственников компенсации за свою долю. Также собственник сможет распоряжаться своей долей, в том числе и продать ее, не забывая о преимущественном праве остальных собственников на ее приобретение.

Для этого нужно будет получить согласие от всех дольщиков на продажу, выяснить, не желает ли приобрести вашу долю кто-то из их числа, и лишь потом ее продавать.

Согласно пункту 1 статьи 245 Гражданского Кодекса разделение долей в совместном имуществе происходит поровну между всеми участниками. Другой порядок раздела возможен в следующих случаях:

  • заключения добровольного соглашения с указанием иных долей,
  • изменение количества дольщиков,
  • внесение улучшений, значительно увеличивающих стоимость общего имущества и т.д..

Это же относится и к имуществу супругов, поделенному на доли.

Способы раздела имущества на доли

Совместное имущество супруги смогут разделить в любое время по своему усмотрению. Всё зависит от согласованности и добровольности этого раздела.

Брачный договор – документ, составление которого не пользуется популярностью в нашей стране. А зря, потому что его заключение дает возможность избежать многих проблем в дальнейшем, когда возникнет вопрос, как разделить имущество после развода супругов .

В случае расторжения брака отсутствие брачного договора может повлечь за собой опасность раздела всего нажитого имущества совместно в суде. В таком случае, доли супругов на жилплощадь и другое имущество признаются судом равными.

Составить брачный договор можно при вступлении в брак, находясь в браке или перед его расторжением. В нем супруги смогут указать порядок принадлежности и использования общего имущества в период брака и способ его раздела в случае развода.

В этом договоре можно установить любой из трех режимов собственности супругов:

  • совместный, когда всё нажитое в браке имущество принадлежит обоим супругам на одинаковых основаниях (применительно к квартире, она будет являться общей совместной собственностью),
  • долевой, когда совместное имущество разделено между супругами на доли (квартира будет являться общей долевой собственностью),
  • раздельный, при котором каждый предмет общего имущества будет принадлежать тому или другому супругу (мужу – полностью квартира, жене – загородный дом).

Разделить свое имущество супруги смогут и путем составления соглашения о разделе. Это можно осуществить также на любой стадии после заключения брака. В нем нужно отразить всё имущество, которое супруги хотят поделить, и способ его разделения. Если супруги пожелают разделить свое имущество на доли, то нужно указать, какая часть кому из них достанется, а также отразить порядок пользования долями. Подробнее о мировом соглашении при разводе и разделе имущества вы можете прочитать в нашей статье — https://divorceinfo.ru/2247-kak-sostavit-soglashenie-o-razdele-imushhestva-posle-razvoda-suprugov

Соглашение, в котором предусмотрен долевой раздел имущества, обязательно нужно заверить у нотариуса. Лишь в этом случае выделенные доли можно будет зарегистрировать в Росреестре. Иначе такой раздел не будет иметь никакой силы.

Любой супруг сможет передать частично или полностью свое личное имущество (подаренное, приватизированное, купленное до брака или унаследованное) второму путем заключения гражданско-правового договора. Это договор дарения, купли-продажи, аренды, мены и т.д.. Если супруг единолично владеет квартирой, доставшейся ему по наследству, то сможет ее половину по договору дарения передать супруге. Тогда они будут в долях владеть этой квартирой.

Вся прелесть разделения имущества супругов на доли по обоюдному согласию состоит в том, что размер долей они смогут определить любой по своему усмотрению, который устроит и того и другого. И поделить совместно нажитое с учетом потребностей друг друга.

Раздел долевой собственности при разводе происходит гораздо быстрее и проще, так как доли каждого уже определены и зарегистрированы.

Если супругам не удается договориться о выделе долей в их общем имуществе полюбовно, то разрешить их спор поможет только суд.

Некоторые факты Стоимость квартиры определяется согласно ее рыночной стоимости. Справка БТИ здесь не играет роли. Для определения цены недвижимости суд может назначить экспертизу, которую будут проводить специалисты.

Исковое заявление о разводе (бланк вы найдете ) сможет подать любой из супругов в суд по месту проживания ответчика и указать желаемый им способ разделения общего имущества на доли.

Судья изучит все обстоятельства и доводы сторон, но решение вынесет на основании закона. По семейному законодательству общее имущество супругов должно делиться поровну. Бывают исключения, когда судья обращает внимание на наличие иждивенцев, состояние здоровья или участие каждого из супругов в приобретении общей собственности. Но это редкость. Чаще судья делит имущество супругов в равных долях и определяет порядок пользования ими.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность. То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Порядок и условия выдела долей из имущества супругов

Правом выделения доли из совместного имущества сможет воспользоваться любой супруг и в любой момент. Это же касается и квартиры.

Выделение доли в квартире в натуре требует соблюдения ряда условий:

  • после выдела долей она останется технически исправной и сможет использоваться по своему назначению,
  • не будет снижена ее стоимость,
  • не будут ущемлены права других собственников этой квартиры,
  • квартира является делимой,
  • квартира сохранит статус жилого помещения.

В натуре выделить доли в квартире по всем правилам не так просто. Для этого нужно предусмотреть отдельный вход и места общего пользования (ванная, кухня, туалет) для каждого собственника. Если в жилом доме на земле это еще приемлемо, тот в квартире предусмотреть это нельзя. Можно лишь определить конкретную комнату, которая будет закреплена за каждым из дольщиков, и установить порядок пользования кухней, коридором, ванной и т.д..

Некоторые факты
В тех случаях, когда доля собственника мала и реально не выделена, суд может обязать остальных участников этой долевой собственности выплатить сумму компенсации.

Если предполагается выдел долей в общей квартире через суд, то один из супругов должен подать заявление-иск, где укажет, на какую долю он претендует, и почему.

Как указано выше, суд придерживается раздела квартиры на равные доли. Если такой раздел осуществить не удается по причине неделимости квартиры или иным основаниям, то суд предлагает одному из супругов получить в собственность эту квартиру полностью и выплатить второму компенсацию, соразмерную его доле. Но чаще оставляет квартиру в общей собственности и определяет порядок пользования ею для обоих супругов так, чтобы ничьи интересы не были ущемлены.

Один из вариантов решения вопроса — передать свою долю имущества другому супругу в качестве полной или частичной выплаты алиментов на несовершеннолетних детей. Не забудьте факт этого действия подтвердить распиской в получении алиментов (образец).

Когда доли в квартире определены для каждого из супругов по добровольному соглашению или по суду, нужно зарегистрировать права собственности на них в Росреестре. Для этого необходимо предоставить в этот орган соглашение или решение суда, документы на квартиру, сведения о проживающих в ней лицах, паспорта личности всех дольщиков, оплатить госпошлину. После регистрации прав собственности и выдачи соответствующего документа выделение доли в их общем имуществе приобретает юридическую силу.

Особенности продажи и оценки стоимости доли квартиры

Право и процедура возмездного отчуждения доли в квартире регулируются нормами ст.ст. 249 и 253 ГК Республики Беларусь.

При возмездном отчуждении действует преимущественное право на покупку выставленной на продажу доли в квартире, в рамках которого первоочередное право на покупку доли имеют сособственники квартиры.

Учитывая эти законодательные требования:

  • собственник отчуждаемой доли, определившись с ее стоимостью, обязан:
    • уведомить долевых участников о намерении продать принадлежащую долю;
    • указать ее предполагаемую стоимость и условия продажи;
    • указать граничный срок согласований по сделке, после которого, в случае непринятия обоюдовыгодного решения, доля будет выставлена на продажу третьим лицам.
  • долевые участники:
    • в течение одного календарного месяца с момента получения уведомления о намерениях продажи доли квартиры одним из участников долевой собственности, должны принять решение о покупке отчуждаемой доли или отказе от покупки;
    • в случае заинтересованности покупки приступить к согласованию условий сделки.

Если намерения купить отчуждаемую долю изъявляют все сособственники квартиры, продавец вправе самостоятельно выбрать долевого участника, которому она будет продана.

При отказе долевых участников от покупки отчуждаемой доли в квартире либо нарушении ими установленных сроков на согласование условий сделки, продавец имеет право выставить свою часть собственности на открытые торги – для третьих лиц.

Совет опытных риелторов

Если долевыми участниками не было реализовано право преимущественной покупки ввиду расхождения мнений в вопросах стоимости отчуждаемой доли, засвидетельствуйте этот факт письменно, с подписанием документа всеми сособственниками.

Для чего это необходимо?

Если по истечении некоторого времени на долю, выставленную в открытую продажу, не появится покупатель, продавец может снизить ее стоимость, и преимущественное право покупки снова вступает в силу, а продавец обязан уведомить долевых участников согласно стандартной процедуре. В случае если продавец умышленно скроет от сособственников информацию об изменении одного из условий сделки, либо откажется от установленной процедуры, наличие такого документа поможет дольщикам отстоять свои права в судебной инстанции.

При продаже своей доли в квартире, стоимость квадратного метра собственник определяет самостоятельно. Как правило, торги начинаются с цены, приближенной к средней стоимости квадратного метра на рынке жилья.

При переводе процентного показателя доли в соответствующий ей размер площади, полученный результат умножается на установленную продавцом стоимость квадратного метра. Таким образом, определяется общая стоимость доли для ее продажи.

Рассмотрим пример определения ориентировочной стоимости доли в квартире:

  • общая площадь квартиры составляет 78 м2;
  • доля собственника:
    • в процентном отношении – 15%;
    • в квадратных метрах – 11,7 м2;
  • стоимость м2 на рынке жилья – 20 000;
  • общая рыночная стоимость доли – 234 000.

В чем отличие доли от комнаты

Фактического отличия «доли» от «комнаты» в квартире, как собственности, нет. По сути эти два понятия различает величина принадлежащей собственнику площади в квартире.

Но одно отличие между ними есть – долю собственника, которая по количеству квадратных метров приближена к площади, пригодной для проживания, либо приравнена к площади одной из комнат в квартире, продать участнику долевой собственности или иному лицу гораздо проще, чем продать долю незначительной величины третьему лицу.

Определение долей

Если вернуться к примерам, приведенным выше, то можно сказать что соглашение о выделении долей – это первый этап перехода общей собственности в личную. Хотя нет никаких гарантий, что этот первый этап не останется и последним, поскольку не каждую квартиру можно разделить на реальные доли.

Тем не менее, хоть и абстрактные, но доли все же будут определены. Размер долей законодательство не регламентирует, особенно если идет речь об определении долей между бывшими супругами или наследниками.

Что касается определения долей в случае покупки квартиры на средства материнского капитала, то некое подобие регламентации все же имеется. Так, ПФР РФ, являющийся основным контролирующим органом по вопросам использования материнского капитала, рекомендует проводить определение долей с учетом региональных нормативов жилой площади.

Применение соглашения

Распространенность соглашений рассматриваемого типа объясняется широким использованием материнского капитала для приобретения жилья. Поскольку материнский капитал, по сути, это совместное имущество супругов и ребенка, в связи с рождением которого капитал был получен, то приобретаемая квартира должна быть разделена на доли для каждого.

Другими распространенными причинами раздела жилья на идеальные доли являются:

  • раздел совместной собственности супругов;
  • раздел квартиры между наследниками, ставшими сособственниками унаследованной квартиры или дома.

Вне зависимости от оснований раздела процедура будет примерно одинаковой, о чем мы поговорим ниже.

Виды собственности

Существует три вида или, вернее, три формы устройства собственности:

  • личная собственность;
  • общая собственность;
  • долевая собственность идеальная и реальная.

В общем-то, любая собственность – это ограниченное только законом право личности на определенные объекты материального мира. Под правом собственности, в свою очередь, понимается право пользования, право владения и право распоряжения.

В самом чистом виде рассматриваемое право предстает в личной собственности, которая имеет границы, размеры, вес, очертания и т.д. Общая собственность, хотя и сохраняет основные признаки личной собственности, но является ограниченной тем, что на один и тот же предмет материального мира право собственности есть у нескольких лиц.

Все три вида собственности могут переходить из одного состояние в другое, что будет легче понять на примерах.

Пример 1. В личной собственности Иванова И.И. находилась 4-хкомнатная квартира площадью 100 м². После смерти Иванова И.И. квартиру унаследовали четверо его сыновей.

С момента получения свидетельства о праве на наследство они стали полноправными сособственниками с равными правами. Однако полноценно распоряжаться квартирой не мог никто из них, поскольку они были связаны общими правами и не могли принять решение один без согласия остальных.

Это классический пример перехода личной собственности отца в общую собственность сыновей.

Пример 2. Сыновья умершего Иванова И.И. решают разделить квартиру на доли и приходят к соглашению о том, что доли должны быть равными. Это значит, что каждый из сыновей стал собственником 1/4 доли квартиры.

Это пример перехода общей собственности в идеальную долевую собственность.

Пример 3. Сыновья умершего Иванова И.И. решили прекратить конфликтовать из-за абстрактности идеальных долей, поскольку каждый из них хотел получить право собственности на конкретную комнату.

Они снова заключили соглашение о переводе идеальных долей в реальные. После чего прошли процедуру выделения долей в натуре, включая проведение экспертизы.

Это классический пример перехода идеальной долевой собственности в реальную.

Пример 4. Сыновья умершего Иванова И.И., воспользовавшись тем, что квартира находится на первом этаже, получили разрешение на пристройку и смогли провести в каждую комнату отдельный вход со двора. После этого они решили оформить каждую комнату как отдельную квартиру и прошли соответствующую процедуру.

В результате каждый из них получил документы на право собственности и отдельный адрес на каждую из комнат. Это классический пример перехода реальной долевой собственности в собственность личную.

Основания соглашения

Любой договор, в число которых входит и соглашение – это продукт общего согласия участников договора. Соответственно, отсутствие согласия между ними делает заключение соглашения невозможным.

В подобном случае определение долей в общей собственности возможно только посредством обращения в судебные органы.

Право распоряжения долями на квартиру

Когда квартира находится в долевой собственности супругов, то раздел её при разводе производиться уже не будет. Суд даже не будет принимать во внимание при разделении имущества в случае развода то, что было поделено супругами на доли в период их совместной жизни.

Супруги, которые стали собственниками долей в некогда общей квартире, оба имеют права пользоваться ею согласно выделенным долям. Если судом или соглашением определен порядок пользования жилым помещением, то он должен соблюдаться. А именно, занимать ту комнату, которая определена по суду, посещать места общего пользования согласно договоренности и т.д..

Любой из супругов сможет продать, подарить, обменять, сдать внаем свою долю в квартире. Но такие действия обязательно должны быть согласованы со вторым супругом.

При продаже своей доли в квартире не нужно забывать о таком понятии, как преимущественное право второго дольщика. Его нужно уведомить о принятом решении (предпочтительнее в письменном виде) и лишь через месяц, если он не изъявит желания приобрести эту долю в свою собственность, заключить договор купли-продажи.

Как разделить квартиру на доли. Порядок выделения доли

С технической точки зрения разделить квартиру на доли не просто. Для этого потребуется нахождение компромиссов или даже обращение в суд. При покупке квартиры в общую долевую собственность редко кто задумывается о последствиях. Например, о разделе такой жилплощади на доли. Хотя на сегодняшний день такое разделение встречается достаточно часто, процесс этот будет достаточно сложным. В статье рассмотрим как разделить квартиру на доли.

Выделение доли в квартире

На основании действующего законодательства, каждый владелец доли в квартире вправе решать самостоятельно, что делать с этой долей. Он может ее продать, подарить, обменять или завещать. Но возможно это сделать только в том случае, если доля жилья будет выделена в натуре. Выделение жилья в натуре может вызвать наибольшие проблемы. Если речь идет об отдельном доме, то здесь дело обстоит проще, так как в нем можно выделить отельный вход, отдельные жилые помещения и санузлы. Что касается квартир, то по большей части их владельцы ограничены в распоряжении своей долей в реальности.

Важно! Выделить долю в квартире будет технически сложно, так как потребуется соблюдение ряда требований, например, таких как: отдельный вход, отдельный санузел и отдельная кухня.

Как разделить квартиру на доли

Раздел квартиры на доли есть не что иное, как выделение долей. Это подразумевает, квартира теперь не будет являться отдельным объектом недвижимости. Ее новые части будут выступать отдельными объектами, которые не будут иметь связей между собой. Основными требованиями к разделению на доли является отдельные входы, а также соответствие тех- и саннормам по каждой доли. При выделении доли права общей собственности пропадает, а каждый владелец доли вправе распоряжаться ею без ограничений.

Однако, в действительности, реальных ситуаций по разделу квартиры не много, так как реализовать такие требования в квартире будет очень сложно. Повторим, для того, чтобы была реальная возможность разделить квартиру на доли, то есть выделить каждую долю, потребуется:

  • Сделать отдельный вход для каждой части квартиры;
  • Отдельно для каждой доли выделить санузел и кухню.

Помимо этого, каждая доля должна иметь площадь, не менее установленного норматива. Для того, чтобы выполнить такие требования в квартире потребуется проводить перепланировку, которая потребует отдельного согласования, времени проведения, а также немалых средств. Если и возможно провести такое разделение в квартире, то одна должна быть очень больших размеров, либо в случае, если квартира является объединением двух квартир.

Порядок выделения доли в приватизированной квартире

Для того, чтобы выделить в квартире доли, воспользоваться можно одним из способов:

  • Подписать соглашение между владельцами;
  • Обратиться в суд, если к соглашению владельцы не пришли.

До этого потребует получить экспертное заключение о возможности раздела квартиры и варианта реализации этого процесса. Эля этого привлекают специалиста, которые проведет санитарно-техническое обследование квартиры. Помимо этого специалист может сделать заключение о порядке использования жилой площадью. Судебные органы принимают решение на основании заключения эксперта.

Важно! В том случае, если возможность по разделу квартиры отсутствует, один из собственников квартиры вправе отказаться от своей доли и получить за это компенсацию в размере ее рыночной стоимости.

Можно ли разделить неприватизированную квартиру на доли?

Те граждане, которые проживают в неприватизированном квартире должны понимать, что права собственности на нее у них не возникает. Владельцем квартиры в данном случае является государство, либо муниципалитет. Проживают граждане в этой квартире по договору соцнайма, заключенному с владельцем. Выделение долей в такой квартире невозможно. Закон позволяет только закрепить порядок пользования жилым объектом (Читайте также статью ⇒ Можно ли разменять неприватизированную квартиру).

Важно! Разделить на доли неприватизированное жилье невозможно. Решать вопрос по выделению долей жильцы муниципальной квартиры могут только после того, как она будет оформлена в собственность.

Разделение на доли квартиры с материнским капиталом

Материнский капитал может использоваться с некоторыми особенностями, предусмотренными законодательством. Если маткапитал используется при покупке или строительстве недвижимости, то в этом случае необходимо выполнение определенных действий. Например, в квартире должны быть выделены доли супругу и всем детям, и тем которые на момент покупки уже родились и тем, которые родятся в последствии. Об этом собственник в письменном виде подает обязательство. В том случае, если родители не состоят в официальном браке, то выделять супругу долю не обязательно. В некоторых случаях родители просто предоставляют обязательство как требуемый документ и забывают о том, что должны сделать. И получается, что в квартире в соответствии с документами только один владелец. Можно ли выделить доли в этом случае?

В том случае, если родители состоят в браке, они могут выделить долю. При разводе раздел имущество производится в течение трех лет. В том случае, если срок раздела пропущен, выделить в квартире доли уже будет невозможно. В случае, если в квартиру был вложен маткапитал, то выделить доли необходимо всем, кому это полагается, если это не было сделано раньше. Только после этого можно проводить процедуру по выделению доли в натуре.

Важно! Если долей в квартире владеет несовершеннолетний ребенок, то распорядиться ею можно только получив одобрение со стороны органов опеки.

В том случае, если выделение доли, обещанное при использовании маткапитала выполнено не было, вмешаться вправе органы опеки, либо прокуратура. Они могут обратиться в суд, как впрочем и супруг.

Можно ли разделить ипотечную квартиру на доли

Пока владелец квартиры выплачивает за нее ипотечный кредит, она находится у банка в залоге. Соответственно, совершать с ней какие-либо действия можно только в случае снятия обременения и согласия банка, полученного в письменном виде.

При желании разделить квартиру, необходимо уточнить есть ли в кредитном договоре условие по возможностям в случае развода. Как правило, в договоре указывают, что даже после развода созаемщики остаются должны банку. Если в качестве заемщика выступает одно лицо, то оно и остается должником после развода. Признать же долю в квартире второго супруга можно только по суду.

На сколько долей может быть разделена квартира

Если подойти к вопросу на сколько доле можно поделить квартиру, то нужно в первую очередь решить технический вопрос: сколько возможно из одной стары квартиры сделать новых. На практике это возможно только в том случае, если площадь квартиры составляет более сотни квадратов, так как должна быть возможность перепланировки, после которой в каждую отдельную часть появится свой вход, а также в каждой из частей будут санузлы и кухни.

Когда техническая возможность не позволяет разделить квартиру по долям, то судом может быть определен порядок по использованию ее частей (Читайте также статью ⇒ Что значит муниципальная квартира).

Как разделить аренду с соседями по комнате

Соседи по комнате … вы не можете жить с ними, вы не можете жить без них. Жизнь с соседями по комнате может быть невероятным опытом, который приводит к дружбе на всю жизнь, или может быть тяжелым опытом, ведущим к досрочному расторжению договора аренды.

Надеюсь, вы избежите последнего, проявив должную осмотрительность при поиске соседа по комнате. Независимо от того, любите вы или ненавидите своего соседа по комнате, вам придется найти способ беспрепятственно разделить арендную плату.

Хотя разделение квартплаты с соседями по комнате может быть простым и понятным, это не всегда так.Например, вы можете арендовать квартиру с парой или в квартире со спальнями значительно различающихся размеров.

Когда возникают такие ситуации, все может усложниться. К счастью, в этом руководстве вы найдете все, что вам нужно знать о разделении квартплаты с соседями по комнате в различных ситуациях.

Как разделить арендную плату с соседями по комнате

Соседи по комнате могут разделить арендную плату различными способами. Все зависит от того, что лучше всего подходит вам и им.

Распределение арендной платы по площади в квадратных футах, по лицам и по комнатам — распространенные варианты.Если вы не уверены, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации с соседом по комнате, попробуйте следующие способы разделить квартплату с соседями по комнате. Давайте нырнем!

1. Разделение арендной платы по комнатам

Это, пожалуй, один из самых простых способов разделить арендную плату. Просто разделите общую стоимость аренды на общее количество спален. Люди, занимающие каждую комнату, будут нести ответственность за оплату своей части арендной платы.

В действии разделение по спальням очень просто. Например, в многоквартирном доме с тремя спальнями с тремя отдельными арендаторами (включая вас) каждый человек будет нести ответственность за треть арендной платы.

Если арендная плата за вашу квартиру составляет 2100 долларов в месяц, каждый арендатор должен будет заплатить 700 долларов.

Это может быть равный, но несправедливый подход в зависимости от обстоятельств. Что делать, если арендаторов больше, чем спален в квартире? Платят ли люди, живущие в одной комнате, большую или меньшую арендную плату? Вам нужно будет обсудить это со своими соседями по комнате и прийти к выводу перед , оформляя договоренность физическим соглашением.

2. Разделение арендной платы по общей площади

Этот вариант разделения арендной платы идеален для многоквартирных домов со спальнями, которые сильно различаются по размеру.В то время как в одной спальне может быть удобно разместиться кровать размера «king-size» и есть отдельная ванная комната, другая может быть размером со шкаф Гарри Поттера.

В этом случае принято делить стоимость аренды на квадратный метр каждой спальни. Это немного сложнее, так как для этого нужно знать площадь каждой спальни и немного более сложные математические вычисления. Вы можете узнать у арендодателя площадь каждой спальни, чтобы вам было проще начать.

В этом сценарии мы будем использовать двухкомнатную квартиру за 2100 долларов в месяц с главной спальней и гостевой спальней.Допустим, площадь главной спальни составляет 280 квадратных футов, включая ванную комнату. Гостевая спальня значительно меньше — всего 120 квадратных футов.

Сначала мы добавим квадратные метры каждой спальни, чтобы получить общую площадь в квадратных метрах. В данном случае это 400 кв. Футов. Мы подставим эти числа в уравнение ниже, чтобы разделить арендную плату на квадратные метры:

* (квадратный метр вашей спальни / общий квадратный метр всех спален) x (цена аренды )

  • Итак, если у вас была гостевая спальня меньшего размера:

(120 кв.футов / 400 кв. футов) x 2100 долларов = 630 долларов

В этом сценарии вы должны будете оплатить 630 долларов за аренду. Ваш сосед, занимающий большую главную спальню, будет на крючке за 1470 долларов.

3. Распределение арендной платы поровну между соседями по комнате

Распределение арендной платы поровну между соседями по комнате — одно из лучших решений для условий аренды, когда количество спален не соответствует количеству арендаторов. Это может происходить в обоих направлениях.

У вас могут быть два соседа по комнате, которые снимают квартиру с тремя спальнями и используют третью спальню в качестве общего домашнего офиса.И наоборот, в той же трехкомнатной квартире могли проживать пять человек.

В любом из этих случаев вы и ваши соседи по комнате можете решить разделить арендную плату поровну по количеству соседей. Это приводит к более низкой стоимости аренды для каждого арендатора, чем если бы вы разделили арендную плату на количество спален.

Например, если пять арендаторов снимают трехкомнатную квартиру с ежемесячной арендной платой 2500 долларов США, то каждый арендатор будет нести ответственность за 500 долларов США. Так будет независимо от того, живут они в одной комнате или нет.

Разделение арендной платы с парой

Когда дело доходит до разделения арендной платы с парой соседей по комнате, которые являются парой, все может стать немного сложным. Суть вопроса заключается в том, будет ли пара платить свою часть арендной платы как два отдельных арендатора или как один арендатор.

Это сильно повлияет на размер арендной платы. Если вы разделите арендную плату на соседей по комнате, вы в конечном итоге заплатите треть общей стоимости аренды (при условии, что нет дополнительных соседей по комнате). Если вы разделитесь по комнатам, и они будут платить как один арендатор, то в конечном итоге вы заплатите половину арендной платы.

В этом случае нет единственно правильного способа разделить арендную плату. Возможны любые из упомянутых ранее вариантов. Они будут зависеть от конкретных обстоятельств, в которых вы оказались.

Вам нужно будет обсудить вещи с соседями по комнате и прийти к соглашению. Обязательно обсудите это до подписания договора аренды с парой. Вам будет сложно что-то изменить в середине срока, если вы начнете чувствовать обиду.

Калькуляторы разделения арендной платы

Вы можете использовать аналогичные методы расчета арендной платы с соседями по комнате.Однако существует множество инструментов, которые значительно облегчат задачу.

Не говоря уже о том, что эти калькуляторы позволяют вводить подробную информацию о различных сценариях. Таким образом, вы можете использовать их, даже если ситуация с вашим соседом по комнате немного необычна.

Вот некоторые из наших любимых калькуляторов разделения арендной платы:

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Разделение арендной платы не всегда имеет однозначное решение. На то, насколько гладко будет проходить процесс, влияют многие факторы. Если вы хотите, чтобы он сработал без сбоев, вам необходимо принять во внимание все эти факторы.

Вот некоторые важные соображения, которые следует учитывать при разделении арендной платы с соседями по комнате.

1. Коммунальные услуги

Разделить счета за коммунальные услуги с соседями по комнате может быть непросто. Во-первых, иногда все соседи по комнате используют равную долю коммунальных услуг.

Некоторым нравится длительный горячий душ. Другие предпочитают прогревать всю ночь напролет. Тем не менее, другие могут работать из дома и потребовать много электроэнергии для питания своих устройств.

Вам нужно будет выяснить, будете ли вы распределять коммунальные расходы поровну между соседями по комнате или будете платить в зависимости от использования.К сожалению, по последнему вам будет сложно договориться. Однако попробовать стоит, если вы определенно переплачиваете.

2. Соглашение о соседе по комнате

Заключите, и мы не можем этого достаточно подчеркнуть, соглашение о соседе по комнате. Это важно и в конечном итоге поможет вам сэкономить время, деньги и избавиться от головной боли.

Соглашение о соседстве по комнате является юридически обязательным документом. Он описывает финансовые и поведенческие обязательства между соседями по комнате.

С одним из них вы сможете прикрыть себя в случае, если ваш сосед по комнате не заплатит свою часть арендной платы, как указано в соглашении.Вы также не будете обязаны соблюдать какие-либо изменения в соглашении, если вы и ваши соседи по комнате не подпишете обновленное соглашение.

Короче говоря, соглашения о соседстве по комнате действуют как отказоустойчивый, и вы будете благодарны за него, если дела пойдут плохо.

3. Обязанности по аренде

В договоре аренды может быть решен вопрос о разделении арендной платы между соседями по комнате. Обязательно проверьте это перед тем, как переехать к соседям по комнате.

Если есть возможность, попросите снять комнату, а не квартиру.При этом вы будете нести ответственность только за оплату своей части арендной платы, независимо от того, чем занимаются ваши соседи по комнате.

Эти договоры аренды распространены в квартирах с 3 и более спальнями. Однако у некоторых людей они также есть в квартирах с меньшим количеством спален.

К сожалению, вы можете нести ответственность за покрытие всей стоимости аренды, если ваши соседи по комнате не платят свою часть. Это зависит от условий вашего договора аренды. Если вы снимали вместе и подписали единый договор аренды, то это обычно так.

Как справляться с конфликтами при разделении арендной платы соседа по комнате

Хотя никто не хочет столкнуться с конфликтом разделения арендной платы соседа по комнате, это происходит. Знание, как справиться с этим, когда ваши соседи по комнате не платят или не могут платить свою часть арендной платы или хотят пересмотреть разделение, может помочь вам быстрее прийти к решению.

Вот несколько советов, которые помогут вам справиться с конфликтами при разделении квартплаты соседа по комнате:

  • Слушайте : В таких ситуациях все может накалиться. Поэтому важно, чтобы вы начали с правильной ноги.Не отказывайтесь сразу же от беспокойства или проблем соседей по комнате. Дайте им возможность высказать свое мнение до того, как вы ответите.
  • Поговорите со своим арендодателем : Если вы можете оплатить свою часть арендной платы, сделайте это. Объясните арендодателю, что вы можете платить только свою часть арендной платы, а ваши соседи по комнате не могут или не будут платить свою часть. Во многих случаях вы будете на крючке из-за их доли, если не хотите столкнуться с какими-либо последствиями. Тем не менее, ваш домовладелец может захотеть договориться с вами и вашими соседями по комнате.
  • См. Ваше соглашение о соседе по комнате : Хотя условия вашего соглашения о соседе по комнате являются предметом переговоров, они могут быть предметом переговоров только в том случае, если все стороны готовы внести изменения и подписать новое соглашение. Если вы не хотите вносить изменения или конфликт разрешен в соглашении, обратитесь к нему и напомните своим соседям по комнате, что вы все согласились с условиями.
  • Наблюдать за окружающей средой : Никто не хочет жить в квартире, в которой витает напряжение. К сожалению, вопросы, связанные с разделением арендной платы, часто не решаются легко.Это может вызвать напряжение и сделать жизненную ситуацию неприемлемой. Только вы можете решить, хотите ли вы продлить срок действия договора аренды в неблагоприятных условиях.

Урегулирование конфликтов соседей по комнате, связанных с разделением арендной платы или иным образом, может означать ведение тяжелой битвы. Лучшая стратегия против серьезных конфликтов между соседями по комнате — это проактивность.

Не торопитесь и внимательно выбирайте соседей по комнате. Год — это большой срок. Вы должны быть уверены, что проведете их с тем, кто вам действительно нравится.

Последние мысли

Если ваша основная мотивация при аренде с соседями по комнате — снизить стоимость аренды, тогда вам придется стать экспертом в разделении арендной платы. Воспользуйтесь советами и приемами из этого руководства, и вы будете на пути к тому, чтобы стать гением разделения ренты.

Пройдите нашу викторину, чтобы найти квартиру своей мечты!

Дилемма соседа по комнате: как справедливо разделить аренду, когда комнаты не равны

Когда вы делите квартиру с соседом по комнате / соседями по комнате, и вы все получаете комнаты равного размера и желательности, и все вы делите общее пространство поровну, Разделить арендную плату и счета не так уж и сложно.В большинстве случаев арендная плата просто делится на количество соседей по комнате, и все платят одинаковую сумму. Однако, когда вы в конечном итоге снимаете помещение, где все комнаты не одинакового размера или одна из них в некотором роде более желательна (с лучшими окнами / видом, прекрасным шкафом, собственной ванной комнатой и т. Д.), Это не так просто. Добавьте лишний развод, связанный с проживанием в одной комнате и т. Д., И еще сложнее будет понять, кто и какую сумму должен платить. Прежде чем у вас заболела голова, пытаясь придумать план (вы были бы удивлены, услышав о сверхсложных методах, которые мы слышали на протяжении многих лет), как разделить арендную плату справедливым для всех способом или прыгнуть в жаркую погоду. Битва соседей по комнате, давайте поговорим о простых способах разделить квартплату за квартиру, когда комнаты в чем-то разные.

НОМЕРА РАЗНЫХ РАЗМЕРОВ

Часто, когда вы снимаете квартиру с более чем одной спальней, будет как минимум одна большая «главная» спальня. Иногда даже в самой большой спальне есть отдельная ванная комната и гардеробная. Если вы снимаете жилье в этом случае, вот несколько советов по справедливому разделению арендной платы:

Каждый платит квадратными метрами | Это самый упрощенный способ разделить квартплату, когда спальни не равны по размеру.Просто измерьте каждую спальню (включая туалеты и ванную комнату, если они принадлежат этой спальне), сложите квадратные метры и вычислите, какой процент от общего пространства спальни будет у каждого соседа по комнате. Примените этот процент к общей арендной плате, и вы получите долю арендной платы каждого соседа по комнате. Вам вообще не нужно рассматривать общие зоны, так как каждый сосед по комнате будет иметь равное право пользоваться этими зонами.

Пример: Общая площадь спальни 500 кв. Футов. и ежемесячная арендная плата 1000 долларов.
Комната 1: 250 кв.футов (включая туалет и ванную комнату) = 50% площади, аренда 500 $
Комната 2: 150 кв. футов (включая кладовую) = 30% площади, аренда 300 $
Помещение 3: 100 кв. футов (включая кладовку) = 20% от площади, аренда $ 200

Сдам в аренду счётчику. Если вы и соседи по комнате не любите математику, есть способ попроще — онлайн-калькулятор арендной платы. В сети доступно множество хороших (и да, они работают, даже когда пространство не разделено поровну).Вот некоторые из наших личных фаворитов: RoomieCalc.com, SplitWise.com и Spliddit.com.

Если вы, ребята, не можете договориться, кому какую комнату отдать, то мы рекомендуем использовать The Rent Is Too Damn Fair, отличный веб-сайт, на котором каждый сосед по комнате предлагает максимальную цену, которую они готовы платить за каждую комнату в квартире. После того, как все сделали ставки, он рассчитывает лучшее и наиболее экономичное расположение и распределяет комнаты. Это здорово, потому что это честно, и решение остается за кем-то другим!

НОМЕР НЕЖЕЛАТЕЛЬНО

Если вы окажетесь в ситуации, когда все комнаты примерно одинакового размера, но не все желательны, т.е.е., если у кого-то лучшая форма, холодная кирпичная стена, лучшее естественное освещение, тогда мы рекомендуем двухэтапный процесс:

1. Используйте калькулятор арендной платы, чтобы установить цены на комнаты. Все три упомянутых выше онлайн-инструмента будут учитывать дополнительные факторы и соответственно устанавливать цену.

2. Решите, кому достанется каждая комната. Вы можете сделать это, просто выполнив задания в гостиной, используя инструмент для ставок «Аренда — это чертовски справедливо» или просто решив вместе, как только калькулятор установит цены.Никогда не угадаешь, когда один из соседей захочет снять комнату послабее, если это означает, что платить меньше за аренду. Что бы вы ни делали, не заставляйте вас забирать комнату, в которой вы не хотите. И не будь самим хулиганом.

НЕКОТОРЫЕ НОМЕРА БУДУТ ОБЩИНЫ

Расчет арендной платы, когда некоторые люди живут в одной комнате в квартире, безумно сложно рассчитать самостоятельно, , если вы просто не разделите площадь спальни на квадратные метры и проигнорируете тот факт, что одна комната является общей. Итак, еще раз, , мы на 100% предлагаем воспользоваться одним из удобных калькуляторов аренды денди , которые мы рекомендовали.Вы можете добавить подробную информацию о комнатах, если один или несколько человек разделяют пространство и т. Д., И он вычисляет справедливую оплату, используя информацию, которой вы делитесь. Если бы вы действительно хотели, вы, вероятно, могли бы заключить сделку вместе, но, чтобы все было нейтрально и строго не личным, мы все за то, чтобы полагаться на калькулятор прежде всего!

Читатели с соседями по комнате — как вы решали эти проблемы в прошлом? Поделитесь в комментариях ниже!

Audra Автор Моя первая квартира

Как разделить аренду между соседями по комнате — Полезные советы

Автор: Абдулла Харун 8 июля 2020 г.

Одинокому человеку слишком сложно позволить себе целую квартиру в таком городе, как Нью-Йорк, где цены на аренду зашкаливают, что кажется невозможным.Поскольку арендная плата превышает доходы, жители Нью-Йорка предпочитают делиться своим жилым пространством.

Совместное использование экономит деньги, но в то же время требует надлежащего управления, поскольку все, что связано с деньгами, может создавать различия. Итак, как вы можете разделить арендную плату между соседями по комнате и убедиться, что каждый имеет свою справедливую долю?

Если вы чешете голову по той же причине, не волнуйтесь, размять ноги и уделить этому руководству несколько минут, и вам будет хорошо разделить стоимость проезда с калькулятором в руке.

Разделение ренты поровну

Если комнаты в вашей квартире равные по размеру и каждая часть предлагает одинаковые удобства, то вы можете разделить арендную плату поровну. Однако в Нью-Йорке вы не найдете квартиры с комнатами одинакового размера, и каждая комната обладает разными удобствами, такими как дополнительный шкаф, живописный вид и т. Д. Но все же, если ваши соседи по комнате согласны, что все комнаты одинаковы по размеру и удобствам. , вы можете просто разделить общую арендную плату на количество человек, проживающих в квартире.

Разделение арендной платы по размеру

Другой способ справедливого разделения арендной платы — это площадь в квадратных футах. Для этого присвойте значение обычно используемому пространству в квартире, а затем рассчитайте стоимость проезда для каждой комнаты в соответствии с размером.

Давайте разберемся в сценарии на реальном примере. Предположим, вы снимаете двухкомнатную квартиру , одна комната 120 кв / фут, а другая 80 кв / фут. И можно сказать, что мы присвоили общему пространству стоимость 300 долларов.Формула расчета арендной платы:

Аренда комнаты (Общая стоимость — Аренда общей площади) / Размер комбинированной комнаты = Цена за квадратный фут

Аренда комнаты = Цена за квадрат x Размер комнаты

В нашем примере цена за квадратный фут составит 3,50 доллара США, а затем мы умножим PPSQ на размер каждой комнаты, чтобы получить арендную плату за комнату. Таким образом, арендная плата за 120 кв. Футов составит 420 долларов, а за 80 квадратных футов — 280 долларов.

Теперь разделите арендную плату за общую площадь между соседями по комнате, чтобы получить окончательную долю каждого человека.В нашем случае арендная плата составит 430 и 570 долларов за обе комнаты.

Разделение арендной платы по доходу

Вы можете использовать доход как параметр, чтобы решить, сколько каждый будет платить за аренду. Однако этот метод не очень популярен среди соседей по комнате и друзей, но хорошо работает в парах.

Например, если вы зарабатываете 60 000 долларов в год, а ваш партнер зарабатывает 40 000 долларов в год, то вы будете платить 60% арендной платы, а ваш партнер будет нести ответственность за оставшиеся 40%.

Разделение арендной платы — Лучшие Лрактики

  • Ваш договор аренды оформляется в письменной форме и действует при разделении арендной платы. Как только все будут на одной странице, задокументируйте результаты, чтобы вам не приходилось пересматривать каждый месяц.
  • Самая большая головная боль при совместном проживании в квартире — своевременная оплата домовладельцу. Обсудите с владельцем, устраивает ли он оплату онлайн. И если вы добровольно жертвуете всю арендную плату, убедитесь, что вы платите вовремя.
  • Если сосед по комнате не может позволить себе свою долю, вы можете предложить ему / ей дополнительные обязанности, такие как управление ремонтом и техническим обслуживанием, обращение с мусором и т. Д.
  • Время от времени обсуждайте свою политику распределения арендной платы, чтобы убедиться, что они все еще думают так же.

Обратитесь в службу технической поддержки

Если вы не хотите связываться с числами, не волнуйтесь, существует множество онлайн-инструментов, позволяющих выяснить, сколько арендной платы следует разделить между соседями по комнате.Инструмент, который возглавляет список, — это калькулятор арендной платы. Просто введите цифры, и все готово.

Не забывайте о совместных расходах

Помимо арендной платы, у квартиры есть много других расходов, которые могут быть разделены между соседями по комнате, например, кабель, продукты и т. Д. Итак, также решите, кто будет нести эти расходы.

Не откладывайте неловкую беседу

Многим неловко обсуждать, кому что принадлежит и кто что приносит.Но поверьте мне, этот неприятный разговор будет иметь долгосрочную пользу. Если вы будете следовать приведенным выше советам, вы не только избавитесь от головной боли, связанной с арендой, но и получите удовольствие от компании друг друга и наладите долгосрочные отношения с соседями по комнате.

Будьте реалистичны, сядьте вместе и обсудите, какая техника решает проблемы каждого, и пусть арендодатель знает, насколько круты вы и ваши соседи по комнате.

Как разделить ренту с другим значимым лицом

Итак, вы задали большой вопрос: «Вы переедете ко мне?» Если вы и ваша вторая половинка делаете этот шаг вместе, поздравляем! Помните, что это не все радуги и новый декор — вам также нужно продумать логистику вашего большого переезда.

Если вы боитесь разговора о том, как разделить квартплату со второй половинкой, мы можем помочь! Вот несколько шагов и идей, которые помогут сделать беседу успешной и положительно начать главу о сожительстве.

Определите ваши общие расходы.

Вы, вероятно, уже знаете, что расходы на жилье не ограничиваются ТОЛЬКО арендной платой. Есть расходы на коммунальные услуги, продукты, уборку и содержание и многое другое. У вас и вашего партнера могут быть разные точки зрения на то, какие расходы следует или не следует разделять между вами, поэтому важно обсудить то, что каждый из вас считает «совместными расходами».”

Для некоторых расходов, таких как аренда и коммунальные услуги, будет довольно очевидно, разделите ли вы и ваш партнер эти общие расходы. Но как насчет ситуации, которая не так очевидна? Например, предположим, что у вашего партнера есть машина, и он хочет найти жилой комплекс, где он может арендовать закрытый гараж. У вас нет машины, и вам не нужно арендовать гараж. Оплатит ли ваш партнер стоимость аренды гаража? Вы разделите это? Будете ли вы использовать гараж для хранения вещей в любом случае?

Немного проактивного разговора может иметь большое значение, так что не торопитесь и займитесь одной и той же страницей со своим партнером, прежде чем вычислять какие-либо цифры.Составьте список всего, чем вы поделитесь, и обязательно поговорите о том, какие счета вы тоже не поделитесь — лучше быть ясным, чем предполагать!

Определитесь с методом разделения этих расходов.

Хорошо, вы перечислили все, что вы и ваш партнер считаете общими расходами. А как же разделить счета с парнем, девушкой или партнером? Каждая пара индивидуальна, и очень важно найти подход, с которым вы и ваш партнер сможете согласиться. Делайте работу сейчас и спасайте себя от финансовых баталий позже! Вот несколько идей, с которых можно начать разговор.

1. Разделить все поровну.

При таком подходе математика относительно проста: разделите каждую отдельную стоимость в вашем списке общих расходов 50/50. Каждый из вас вносит одинаковую сумму в покрытие текущих расходов. Также неплохо обсудить, чье имя будет в платежных аккаунтах. Если имя одного человека стоит на всех счетах, ваши расчеты для того, кто платит, может быть проще, но один человек может застрять, тратя больше времени и усилий на оплату счетов. Если вы хотите разделить нагрузку, попробуйте использовать приложение для разделения счетов, чтобы отслеживать, кто и что должен, и следить за тем, чтобы вы вносили правильные суммы каждый месяц.

2. Разделите арендную плату поровну и другие расходы по-разному.

Допустим, вы работаете по ночам, а ваш партнер работает днем ​​в течение недели. Обычно вы не готовите и не едите вместе, так имеет ли смысл распределять счета за продукты поровну? Возможно, ваш партнер использует гораздо больше электроэнергии, чем вы (например, с помощью электромобиля). В таком случае, справедливо ли разделить счет за электроэнергию пополам? В зависимости от вашей ситуации, может быть стоит потратить построчно, чтобы понять, на какие из них стоит пойти напролом, а на какие — нет.

3. Разделите арендную плату в зависимости от площади, которую каждый из вас использует.

Вы или ваш S.O. нужно отдельное офисное помещение? Есть ли у кого-нибудь из вас дети, которым понадобится комната на новом месте? В таком случае одному партнеру, возможно, потребуется использовать больше квадратных метров в вашей квартире, чем другому. Если эта дополнительная спальня нужна только одному из вас (а другой не хочет ее финансировать!), Может быть сложно понять, как справедливо разделить арендную плату.

Если это вы, поделите арендную плату в зависимости от того, сколько места нужно каждому человеку! Прочтите этот пост о справедливых способах разделения квартирной платы за более подробную информацию и примеры того, как рассчитать финансовые обязательства каждого человека.Имейте в виду: вам нужно решить, хотите ли вы распределить коммунальные, продуктовые и другие расходы таким же образом, или разработать другую систему для расходов, не привязанных к квадратным метрам.

4. Разделите расходы исходя из дохода каждого партнера.

Если вы и ваш партнер имеете разный доход, возможно, вам кажется неправильным делить арендную плату поровну. В этом случае вы можете разделить расходы пропорционально тому, сколько денег вы зарабатываете. Сложите оба своих годовых дохода, чтобы определить, за какой процент отвечает каждый партнер.Вот простой пример: если вы зарабатываете 60 000 долларов, а ваш партнер зарабатывает 40 000 долларов, ваш общий доход составляет 100 000 долларов. Вы зарабатываете 60% от общей суммы, а ваш партнер зарабатывает 40% от этой суммы. Таким образом, за все ваши общие расходы вы будете платить 60% ежемесячно, в то время как ваш партнер платит 40%.

Следите за всем с помощью инструментов бюджетирования

Вы почти у цели! Вы знаете, как распределять расходы, и теперь вам нужно доставить деньги в нужные места. Если вы не ведете учет того, кто, что и когда оплатил каждый счет, вы можете оказаться в сложной ситуации.Вот несколько идей, как отслеживать общие расходы и поддерживать связь с партнером.

  • Откройте общий банковский счет: Как бы вы ни решили разделить арендную плату, может помочь открытие общего банковского счета для ваших общих расходов. Каждый из вас может внести на счет согласованную ежемесячную сумму. Затем вы можете оплачивать общие счета прямо из этой учетной записи. Таким образом, вы оба можете точно видеть, куда идут ваши общие деньги, но при этом у вас все еще есть независимые финансы для всех других целей.
  • Используйте приложение для разделения счетов или приложение для составления бюджета: Когда дело доходит до разделения счетов с парнем, девушкой или партнером, технологии могут быть вашим лучшим другом. Такие приложения, как SplitWise, позволяют легко вводить расходы по мере их возникновения. Для общих банковских счетов инструменты составления бюджета, такие как Mint, EveryDollar или YNAB (сокращение от «You Need a Budget»), могут помочь вам точно отслеживать, сколько вы тратите каждый месяц, какие категории обходятся вам больше всего, и помочь вам сохранить отслеживать историю ваших расходов.Проведите небольшое исследование и протестируйте различные платформы со своим партнером, чтобы найти лучшее приложение для домашнего бюджета, которое подойдет вам обоим.

Вместе: в поисках идеального места

Теперь, когда вы сделали работу и знаете, как разделить арендную плату со своей второй половинкой, пришло время для самого интересного: поиска идеальной квартиры! ApartmentSearch поможет вам найти место, где вы оба будете чувствовать себя как дома. Используйте ApartmentSearch, чтобы найти апартаменты в вашем идеальном районе уже сегодня, и будьте готовы к новой захватывающей главе вместе с вашим партнером!

Как правильно разделить аренду

Вопрос о том, как разделить квартплату, может оказаться непростым.Соседи по комнате могут не рисковать конфликтом, предлагая альтернативу стандартному разделению 50 на 50. Если вам интересно, как справедливо разделить арендную плату, вот несколько идей, которые помогут вам договориться о доле арендной платы. Независимо от того, разделяете ли вы арендную плату в зависимости от размера ваших комнат или размера вашего дохода, вы можете найти способ угодить всем.

Узнай сейчас: лучше арендовать или купить?

Рассмотрим комнаты

Один из простых способов найти справедливый способ разделить арендную плату — это рассмотреть относительный размер и качество комнат.Если вы и ваш сосед по комнате проживаете в квартире с двумя спальнями, но одна спальня просторная и светлая, а другая тесная и темная, вы можете принять это во внимание при разделении арендной платы.

Вы можете разделить арендную плату в зависимости от площади комнат, но также стоит учитывать другие факторы, такие как близость к ванной (или есть ли в одной комнате собственная ванная комната), площадь туалета и т. Д. Не забывайте об отоплении и охлаждение. Если в одной комнате замерзает зимой и / или кипит летом, человеку, занимающему комнату, вероятно, не придется платить столько арендной платы.

Статья по теме: 9 лучших поисковиков соседа по комнате в Интернете

Поделитесь своим доходом

Нет, мы не имеем в виду «делиться своими доходами» как «дарить друг другу деньги». Мы имеем в виду разговоры о том, сколько зарабатывает каждый из вас. Говорить о своей зарплате с другом или родственником может быть неловко. И это чувство может усилиться, когда дело доходит до разговора с соседом по комнате, которого вы нашли на Craigslist, или с другим поисковиком соседа по комнате. Но вот в чем дело: стоит делиться своими доходами, если вы хотите быть уверенным, что распределяете арендную плату справедливо.

Допустим, вы оба начали снимать квартиру, и аренда была для вас обоих комфортна с финансовой точки зрения. Год спустя вы только что продлили договор аренды. Один из вас зарабатывает шестизначные суммы, в то время как другой находится в затруднительном положении с внештатной работой.

В таком случае вы можете изменить способ разделения арендной платы. Вот идея. Сложите все свои доходы, а затем посчитайте, какой процент каждый из вас вносит в таблицу доходов. Затем умножьте общую причитающуюся арендную плату на процентную долю каждого человека, чтобы получить арендную плату, которую каждый человек должен платить.

Вот пример для двух соседей по комнате. Джордан зарабатывает 60 000 долларов, а Ким — 45 000 долларов. 60 000 долларов США + 45 000 долларов США = 105 000 долларов США. Их общая арендная плата составляет 1800 долларов. Вот что заплатит Иордания: 60 000/105 000 = 0,571 (или 57%). Это процент от арендной платы, которую Джордан будет платить, если предположить, что две комнаты примерно одинакового качества. 0,571 х 1800 = 1027,80.

Ким заплатит разницу, или 1800–1027,80 долларов. Это 772,20 доллара. Если у кого-то из двух соседей по комнате изменится заработная плата, они могут повторить расчет и скорректировать размер арендной платы, которую платит каждый человек.Этот метод зависит от доброй воли всех соседей по комнате и взывает к их чувству справедливости. Однако это может работать не во всех случаях. Если ваша зарплата падает и вы не можете договориться о выплате уменьшенной доли арендной платы, возможно, вам придется найти другое место.

Статья по теме: 4 финансовых совета для проживания с соседом по комнате

Рассмотрим дополнительные возможности

Иногда справедливое разделение арендной платы связано не только с тем, у кого лучше комната и кто зарабатывает больше денег.Кто-нибудь из вас занимается коммунальными услугами и Wi-Fi? В таком случае это лицо может иметь право на меньшую арендную плату.

Есть ли у кого-нибудь из вас партнер, который всегда остается спать, покупает общие продукты, набирает горячую воду и устраивает беспорядок? Если это так, этот человек может захотеть заплатить большую часть арендной платы. Или вы можете разделить арендную плату на человека, чтобы каждый член пары платил за свою долю. Важно обсудить это до тех пор, пока вы не найдете решение, которое заставит всех почувствовать, что они платят справедливую сумму.

Итог

Принятие решения о том, как справедливо платить арендную плату, — это непрерывный процесс. Поскольку доходы меняются, а люди приходят и уходят, вы можете вернуться к этому вопросу. Однако, если вы ищете квартиру, вероятно, лучше предположить, что цена не изменится слишком сильно. Другими словами, не стоит смотреть на квартиры, которые выходят за рамки вашего бюджета, надеясь, что вы сможете договориться о гораздо более низкой арендной плате.

Фото: © iStock.com / monkeybusinessimages, © iStock.com / sturti, © iStock.com / andresr

Амелия Джозефсон Амелия Джозефсон — писатель, увлеченный освещением тем, связанных с финансовой грамотностью. Ее области знаний включают выход на пенсию и покупку жилья. Работа Амелии появилась в Интернете, в том числе на AOL, CBS News и The Simple Dollar. Она имеет ученые степени Колумбийского и Оксфордского университетов. Амелия, родившаяся с Аляски, теперь называет Бруклин своим домом.

Как разделить квартплату и коммунальные услуги (без обваловки)

Бюджетирование

Переезд к новым соседям по комнате — это нервное время.Будь то с совершенно незнакомыми людьми, с хорошими друзьями или даже с вашей второй половинкой, вы, вероятно, устали от охоты и испытываете облегчение, наконец, запершись в месте, где можно жить. Не так быстро.

Арендная плата — важная и негибкая часть вашего бюджета, и как только вы зафиксируете свою сумму с помощью алгоритма разделения арендной платы, она пойдет только в одном направлении — вверх. Вы устали и в стрессе, а говорить о деньгах — это, вероятно, последнее, что вам хочется делать. Но поверьте мне, который однажды облажался: очень важно иметь перед тем, как вы совершите , и вы можете обнаружить, как и я, что у всех разные представления о том, что «справедливо».”

Что я сделал не так

Я переехал к Келли (подруге друга) после целой череды сумасшедших субаренд на крейгслист, поэтому я был в восторге от того, что наконец подписал договор аренды, и с кем-то, кто не был совершенно незнакомцем, не меньше. Борьба за приличное место на конкурентном рынке аренды всегда идет интенсивно — все, что имеет четыре стены и место для парковки, выхватывают в считанные дни, поэтому начинается гонка, чтобы очаровать арендодателя и подать заявку, чтобы получить шанс. .Вдобавок ко всему, я так старался понравиться Келли. Отчаявшись найти стабильное место для жизни, я упустил из виду тот факт, что она нуждалась во мне так же сильно, как и я, и я был полон решимости казаться спокойным, спокойным и веселым. Таким образом, мы перешли от «давайте просто подадим заявку, и мы поговорим об этом, если получим» к «мы одобрены, но если мы этого хотим, мы должны подписать как можно скорее !!!» прежде, чем я успел сформировать в уме вопрос — но как мы делим квартплату?

Я помню, как неловко парил в гостиной в день переезда, все свои вещи в кучу, неловко пытаясь затронуть тему, кто получит какую комнату и за сколько.Келли, конечно, не волновалась, и она ворвалась прямо в главную спальню с ванной и балконом, как будто это было ее правом по рождению. Я по глупости пожал плечами и взял спальню меньшего размера, полагая, что это здорово, тогда моя аренда будет дешевле! Ой, мимо Хелен, дурак…

Когда я в конце концов набрался храбрости, чтобы спросить, я понял, что совершил ужасную ошибку, дождавшись этого разговора. Как выяснилось, Келли предполагала, что мы разделим арендную плату 50/50. Она решила, что комнаты достаточно похожи.Я не согласился с моим меньшим шкафом, отсутствием балкона и доступом только в гостевую ванную комнату. Последовало месячное противостояние, в котором Келли избегала меня, отказывалась обсуждать что-либо в текстовых сообщениях или по электронной почте и вообще заставляла меня опасаться, что в любой момент может вспыхнуть жаркий спор. Я быстро возненавидел жить в собственном доме.

Наконец, пришло время платить первый взнос за аренду, и она была вынуждена говорить. Уже через несколько мгновений после этого разговора стало ясно, что она не заинтересована в обсуждении этого со мной.Это был ее путь или шоссе… поэтому я выбрал шоссе. Помимо того, как мы разделили квартплату, я понял, что не могу жить с человеком, который так мало меня уважает, что даже не выслушает меня по поводу чего-то столь важного. Я договорился, что немедленно перееду. К счастью для меня, наши домовладельцы были довольны тем, что я заменил себя в аренде, но весь этот опыт вызвал у меня много стресса, и в конечном итоге мне пришлось снова начинать поиск всей квартиры.

Всего этого можно было бы легко избежать, если бы я высказался и обсудил разделение арендной платы с до , которое мы взяли на эту квартиру.

Что я сделал в следующий раз

К счастью, мой следующий случайный сосед по комнате Craigslist и я идеально подошли друг другу, и до сих пор живем вместе! Было легко договориться о том, как разделить квартплату и коммунальные услуги, потому что мы говорили об этом заранее И выслушивали мнения и потребности друг друга, прежде чем приступить к работе с квартирой.

Есть несколько разных способов принять решение о разделении, и, в конечном счете, не существует способа, который был бы справедливым в каждом сценарии.Рекомендую взглянуть на все и сравнить результаты. Но, в конце концов, все дело в том, чтобы поговорить пораньше. Убедитесь, что вы нашли раскол, который всем устраивает, а если вы не можете, то, возможно, спросите себя, действительно ли вы сможете жить с этими людьми.

4 способа разделения арендной платы
  • Проверь свой кишечник! Всем было бы неплохо начать с того, чтобы записать свой инстинкт в отношении того, что они считают справедливым. Это всего лишь отправная точка, но неплохо было бы с чем сравнить другие калькуляторы. Для нас с Келли интуитивным инстинктом было разделить его на 875 долларов / 725 долларов.
  • Разделить по площади. Один из простейших методов расчета разбивки арендной платы — это площадь помещения. Чем больше комната платит больше, тем меньше меньше! Вам нужно будет измерить или взять план этажа, а затем разделить общую арендную плату на количество квадратных футов, чтобы получить стоимость квадратного фута. Обычно вы исключаете ванные комнаты и делите общие пространства поровну. Получилось 976 долларов за комнату Келли и 624 доллара за мою.
  • Учитывать другие факторы . Может, одна комната больше, но в ней нет окон, и она находится рядом с мусоропроводом. Или, может быть, в этой крошечной спальне есть потрясающий балкон. Если это ваша ситуация, существует множество отличных сайтов, таких как Splitwise, которые могут помочь вам учесть все это. В Splitwise Келли платит 851,87 доллара, а я — 748,13 доллара.
  • Используйте подход без зависти . Есть пара калькуляторов, которые распределяют арендную плату в зависимости от предпочтений каждого соседа по комнате.Spliddit спрашивает каждого соседа по комнате, сколько они готовы платить за каждую комнату, а The NY Times Calculator позволяет вам по очереди выбирать между комнатами с заданной ценой. В обоих случаях алгоритмы определяют, кто будет счастливее заплатить за какую комнату, и следят за тем, чтобы никто не заплатил больше, чем их ставка! В Spliddit Келли платит 825 долларов, а я — 775 долларов. Калькулятор NY Times делит его на 875 долларов / 725 долларов.

Как видите, есть небольшие вариации, но (за исключением метода измерения площади в квадратных футах) все они были бы примерно одинаковы для меня и Келли.В идеале мы бы посмотрели на эти цифры и, возможно, выбрали бы разделение на 850/750 долларов в качестве хорошей золотой середины.

Может быть, у вас те же инстинкты, что и у ваших соседей по комнате, и в этом случае отлично — вы сможете избежать всех этих хлопот! Но когда ваше чутье не совпадает, это отличные инструменты, которые помогут вам прийти к справедливому решению, которое устраивает всех, и никого не обидит. Просто помните, что не существует единственного «правильного» способа разделить арендную плату, но если вы не можете прийти к соглашению, которое устраивает всех, возможно, пора уйти.

Хелен Бурак — писательница и начинающая задница австралийского происхождения. С 2014 года она нащупывает свой жизненный путь в Лос-Анджелесе. В настоящее время она занимается административной магией в небольшом телевизионном литературном агентстве, жадно пишет в свободное время и балуется любительской электроникой в ​​своем гараже. Хелен также является импровизатором, прошедшим обучение в UCB, и регулярно играет по всему городу со своей командой Iguanodon (названной в честь динозавра).

Изображение с Unsplash

Как разделить стоимость мебели с соседями по комнате — без драматизма

Как будто разделить квартиру с соседом по комнате не так уж сложно, разделить стоимость диванов, журнальных столиков, ламп и всех других предметов, которые входят в меблировку комнаты новое место — а затем разделение на части, когда придет время переезжать — может нажить себе врагов среди друзей.

И единственное, чего вы не хотите делать, — это вставать и оставлять мебель: арендодатели вычтут стоимость удаления остатков из вашего залога. Но после того, как мы изрядно ссорились — и потеряли приличную сумму денег на разделенных предметах — мы составили это краткое руководство по разделу домашнего имущества справедливым и мирным способом. Читайте наши стратегии.

РАЗДЕЛЕНИЕ ДЛЯ ПЕРЕМЕЩЕНИЯ

Лучший способ разделить стоимость мебели — это для каждого соседа по комнате покупать отдельные предметы, а не разделять их стоимость пополам.Во время поездки в IKEA или в местный мебельный магазин полностью оплатите диван, а ваш сосед по комнате оплатит стоимость кофейного столика, или наоборот. Таким образом, вы будете знать, за что отвечаете, и у вас будет диван, который станет вашим, когда придет время переезжать.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect Высот urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванных комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Кроме того, если что-то неожиданно изменится и кто-то уедет раньше, вы не зацикливаетесь на том, как разделить диван всего за несколько дней до тех пор, пока они не исчезнут навсегда.

«Когда вы разделяете вещи, это добавляет еще одну вещь, которую нужно делать во время движения — что уже является проблемой, которая тяжела для всех», — говорит Карсон Блэквелдер, 23-летний парень, который недавно переехал из Бруклина в Манхэттен и в последнюю минуту продал своему соседу диван, который не поместился бы в его новую квартиру.

Перед тем, как начать пользоваться кредитной картой, составьте план игры, кто и что будет покупать. Первый шаг — провести инвентаризацию того, что у каждого из вас уже есть, и действовать дальше. «Лучше всего обсудить вопрос о том,« у кого что есть », заранее, чтобы избежать сюрпризов. Если необходимо приобрести определенные ключевые предметы для общей гостиной, например диван или обеденный стол, заранее обсудите, кто и когда будет покупать », — говорит Эндрю Сакс, агент CitiHabitats. И точно так же, как вы оцениваете цену на большую комнату в квартире, подумайте, кто и что может себе позволить.«Хотя это не всегда возможно, постарайтесь сохранить даже финансовое бремя и личную ответственность каждого человека», — добавляет Сакс. «Это честно».

Это то, что Элизабет Лилли, 26-летняя жительница Гарлема, сделала со своей квартирой. «Я и мои соседи по комнате внесли в квартиру по несколько предметов мебели. Мы заранее спланировали, что принесем в квартиру, так что все получилось », — объясняет она.

Однако, если кто-то повредил предмет, его обязанность заменить его — независимо от того, купили он его или нет.

РАЗДЕЛЕНИЕ ДЛЯ ПЕРЕЕЗДА

Если вы уже поселились в своей квартире и каждый сосед по комнате выложил наличные за каждый предмет мебели, есть способы разделить его, когда вы переедете.

Вы можете узнать, сколько она стоит сейчас, с помощью калькулятора справедливости мебели Splitwise. Как и в «Синей книге Келли» для автомобилей, на веб-сайте приложения учитывается, сколько вы за нее заплатили, как давно вы ее купили, а также в каком состоянии тогда и сейчас. Затем он устанавливает стоимость предмета — например, диван за 1000 долларов, который был куплен четыре года назад новым и сейчас находится в хорошем состоянии, стоит 350 долларов — и вы можете попросить вашего соседа по комнате дать вам половину этой суммы, чтобы оставить его себе, или вы могли сделайте то же самое для них.Здесь есть немного места для переговоров, если вы купили несколько предметов вместе. Если вы уйдете с мебелью равной стоимости, все выиграют.

То, что относительно легко разделить, — это недорогая посуда. По словам Сакс, если в квартире нет повара-гурмана, будет проще покупать вместе такие предметы, как стаканы и тарелки, которые со временем теряются и повреждаются. «Когда приходит время разойтись, если один из соседей по комнате хочет сохранить посуду, я думаю, что указание цены, которую он или она были бы готовы заплатить, чтобы забрать все это, — это справедливый способ сделать это», Он предлагает.

ОТКАЗАТЬСЯ — ПРАВИЛЬНЫЙ ПУТЬ

Если никто не хочет тащить это корявое старое кресло по следующему адресу, вы всегда можете его выбросить. Но то, что вы видите старую мебель на тротуаре, не означает, что вы можете выбросить старые вещи без последствий. Департамент санитарии Нью-Йорка установил строгие правила в отношении вывоза мебели и других предметов домашнего обихода. Для холодильников и кондиционеров необходимо организовать самовывоз, но для таких вещей, как матрасы и диваны, это немного проще.(Получите все ответы «как мне избавиться от…» на их веб-сайте.)

Кроме того, правила вывоза мусора различаются от здания к зданию. Для некоторых квартир вы можете просто взять пластиковый мешок для мусора и оставить его на улице у тротуара. Но не забудьте выбросить его в мусорное ведро вашего квартала; в противном случае здание может быть оштрафовано на сотни долларов, и они перекладывают штраф на вас.

В других зданиях вам не разрешат ставить мебель у тротуара и могут взимать плату за вывоз.Например, Normandie Court, арендный комплекс с четырьмя башнями в Верхнем Ист-Сайде, взимает от 50 долларов за диванчик до более 100 долларов за полную кровать для утилизации мебели, поскольку они используют частную компанию по утилизации, говорит Келли Херцфельд, менеджер по недвижимости. Если в вашем здании есть плата, вы можете связаться с такими компаниями, как 1-800-Got-Junk, Junkluggers и College Hunks Hauling Junk, чтобы узнать, будет ли дешевле нанять их вместо этого.

ПРОДАЖИ И ПОЖЕРТВОВАНИЯ

Конечно, вы также можете избавиться от предметов, продав их на Craigslist, повесив в своем здании вывески для рекламы бесплатных или выставленных на продажу предметов или пожертвовав их.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>