Долевая собственность на дом: Долевая собственность: как пользоваться и распоряжаться таким жильем

Долевая собственность на дом и землю, какие действия можно совершать с участком, советы юристов

Автор Правовой центр На чтение 10 мин. Просмотров 3.2k. Опубликовано 11.04.2019

В законодательстве отражено несколько вариантов наделения граждан правами собственности на объект недвижимого имущества. В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса под общей собственностью стоит понимать имущество, которое принадлежит двум и более лицам.

Если земельный участок или дом находится в общем владении у нескольких людей – это совместная собственность. Если же в этих объектах выделены доли для каждого сособственника – это долевая собственность. Их размер устанавливается с учетом достигнутого письменного соглашения или на основании судебного решения. При отсутствии договоренностей принадлежащие части считаются равными.

В качестве наиболее распространенных факторов, когда гражданин может стать владельцем доли, можно выделить следующие позиции:

Получение объекта по наследству. Если земельный участок или дом причитается лицу в соответствии с завещанием, размер выделенной части определяется самим наследодателем. При отсутствии данных уточнений каждый из претендентов наследует в равных долях. При возникновении спорных ситуаций между правопреемниками положенная часть устанавливается согласно решению суда по исковым требованиям от одного из заинтересованных лиц.
В ходе приватизации.
Возведение дома на участке с тем учетом, что он будет разделен между несколькими гражданами.
Получение собственности в результате совершения процедуры дарения.
Строительство общего фермерского хозяйства на земле.
Выделение доли в имуществе, совместно нажитым супругами.

К примеру, муж и жена купили участок для сооружения дома. Земля была оформлена на супруга, но по нормам ст. 256 ГК РФ объекты, приобретенные в браке, признаются совместными – каждый из них становится обладателем 50% от недвижимости. Размер может быть уточнен либо в брачном контракте, либо в отдельном письменном соглашении, либо в судебном порядке.

Как оформить долю?

В полной мере распоряжаться принадлежащей долей можно лишь после оформления дома в собственность. Для этого собственнику придется следовать конкретной инструкции:

Подать запрос в Бюро технической инвентаризации на получение технического паспорта и плана сооружения.

Зарегистрировать частный дом в Росреестре. В результате проведенной процедуры заявитель получает выписку из ЕГРН.

Важно: если сооружение располагается на дачных участках, постановка на кадастровый учет не считается обязательной.

В конечном счете остается лишь зарегистрировать право собственности в Росреестре.

Чтобы подтвердить возможность владения конкретной долей из общего имущества, необходима подача соответствующего ходатайства от каждого собственника, интересы которых будут затронуты в результате выделения доли. Допустимо обращение одного владельца, но в данном случае потребуется письменное согласие от всех заинтересованных лиц.

В некоторых ситуациях провести данную процедуры оказывается невозможным, если объект имущества используется в полной мере, в результате чего выделение доли в натуре по закону недопустимо. В таких случаях совладельцы достигают соглашения об особенностях использования принадлежащей собственности. Если гражданин решает продать свою часть, он вправе обязать остальных участников выплатить компенсацию, если данный момент предусмотрен договором или возможен на основании судебного решения.

Чтобы избежать конфликтов, при оформлении имущества в долевую собственность совладельцам рекомендуется заранее определить права и обязанности, условия распоряжения и санкции за несоблюдение установленных правил.

Какие нужны документы для оформления прав собственности на долю?

Обеспечение полноты документального сопровождения при регистрации соответствующих прав – первоочередная обязанность заявителя, желающего реализовать процедуру в максимально сжатые сроки В качестве общепринятых позиций в данном перечне можно выделить следующие:

паспорт гражданина РФ для подтверждения личности;
доверенность, заверенная у нотариуса – актуально, если процедура инициируется не через владельца доли, а через представителя;
кадастровый паспорт на дом;
разрешение, выданное уполномоченными ведомствами, подтверждающее факт введения сооружения в эксплуатацию;

бумаги, в которых отражено право собственности заявителя на участок, где был возведен дом;
заявление, выполненное по специальному образцу в полном соответствии с обязательными требованиями;
письменное согласие от каждого сособственника;
квитанция, используемая в качестве подтверждения факта внесения средств на счет государственного ведомства для оплаты предусмотренной пошлины.

Вышеуказанный перечень документов не является исключающим, так как может дополняться другими сведениями – полный список в данном случае определяется с учетом обстоятельств конкретной ситуации.

Права собственников недвижимого имущества

Наличие даже минимальной доли в доме предполагает обеспечение прав собственности на часть недвижимости. Полномочия предусмотрены в ст. 209 ГК РФ. В качестве доступных возможностей владельца стоит выделить:

владение домом и земельным участком;
распоряжение без каких-либо ограничений;
использование объектов недвижимого имущества по своему усмотрению.

Однако долевая собственность несколько отличается от той, что находится в индивидуальном владении. Очевидно, что второй вариант гораздо удобнее, т. к. не требуется достигать договоренностей с иными сособственниками. В первом случае понадобится принимать к учету интересы других лиц, что ограничивает каждого владельца доли в распоряжении принадлежащей собственности.

Продажа доли

Каждый из собственников вправе реализовать свою часть имущества и тем самым покинуть состав совладельцев. При продаже частного дома покупатель приобретает также долю земельного участка. Важно при этом учитывать ряд особенностей:

Первоначально потребуется уведомить о намерении совершить сделку других дольщиков – сделать это нужно в письменной форме, указав при этом стоимость отчуждаемой собственности и условия проведения процедуры.
Необходимо провести межевание земельного участка, на котором располагается жилой дом.

Важно принимать к учету так называемое преимущественное право приобретения, суть которого заключается в том, что в первую очередь купить долю могут совладельцы. Привлекать покупателей со стороны можно лишь по истечении месяца с даты извещения или же при получении письменных отказов со стороны сособственников.
Должен быть соблюден принцип единообразия цены и условий продажи – недопустимо ставить большую стоимость для совладельцев и меньшую – для сторонних покупателей.

Важно: если хотя бы одно из вышеперечисленных условий будет нарушено, сделка признается недействительной. К примеру, при несоблюдении преимущественного права покупки заинтересованные лица вправе в течение трех месяцев подать иск с требованием реализовать процедуру в соответствии с нормами закона.

Сдача в аренду

В данном случае предусмотрено немало ограничений. Так, если долю нельзя выделить в натуральном размере, то сдача в аренду не может быть осуществлена.

Заключение подобной сделки в отношении доли в жилом доле возможного тогда, когда она представлена в виде отдельного помещения. Стандартно такие спорные ситуации решаются на собрании дольщиков – в любом случае потребуется их согласие.

Указание в завещании

Собственник доли вправе отразить ее в своем письменном волеизъявлении, уточнив при этом кому и в каком размере, отойдет часть имущества. Завещание будет открыто сразу же после того, как умрет наследодатель.

Что примечательно, владелец может оставить долю правопреемникам даже в том случае, если остальные сособственники не дали на это согласие. В соответствии со ст. 246 ГК РФ завещание является безвозмездной односторонней сделкой, что избавляет гражданина от получения одобрения от иных заинтересованных лиц.

Более того – необязательно извещать их о том, что доля подлежит передаче наследнику. Нужно лишь оформить документ соответствующим образом, заверив его в нотариальной конторе.

Дарение доли в жилом доме

Оформление дарственной и завещания обладает схожими особенностями – для совершения сделки дарения в пользу близкого родственника или иного другого лица нет необходимости в получении разрешения со стороны совладельцев, так как суть данных сделок подразумевает безвозмездность.

Однако не редкость, когда собственники, таким образом пытаются избежать дополнительных процедур, фактически продавая долю, но оформляя при этом сделку в виде дарения. В таких ситуациях существует немало споров и конфликтов, разбирать которые приходится в судебном порядке.

Использование в качестве залога

Закон не предусматривает ограничений, касающихся использования доли в жилом доме, квартире или земельном участке в виде залогового имущества при оформлении займа. В теории, данный вариант может быть реализован, но на практике обеспечить его применение проблематично.

Сложность заключается в том, что банки не видят интереса в использовании доли как залога – слишком много сопутствующих трудностей, для разрешения которых придется потратить немало средств и времени. В частности, первоначально потребуется выделить часть в натуре и представить ее конкретных квадратных метрах.

В этом случае согласие от совладельцев не требуется. В большинстве случаев именно они являются приобретателями доли, если ее собственник нарушил условия кредитного соглашения. В противном случае имущество реализуется на публичных торгах.

Регистрация и прописка

Распоряжение долей в жилом доме позволяет на законных основаниях оформить прописку. Если владелец выполняет ее для себя, то разрешения от иных дольщиков не считается необходимым. В случае регистрации третьих лиц – инициатору придется заполучить согласие от всех заинтересованных граждан. В качестве исключения выступает постановка на учет детей владельца.

Как происходит выделение доли в натуре?

При совершении большинства сделок владельцу необходимо запрашивать согласие у других сособственников. Подобный подход не слишком удобен, зачастую препятствует успешной реализации отдельных операции. Поэтому стоит задуматься о выделении доли в натуре – это существенно упростит выполнение множества сделок. Порядок действий таков:

Достигнуть договоренности с другими сособственниками.
Привлечь инженера, подав соответствующую заявку в Росреестр или БТИ.
Рассмотреть вариант с выделением доли в натуре – нужно принимать к учету, что не всегда это возможно в силу технических требований.
Переоборудовать жилое помещение, устроив изолированную площадь с отдельным входом и инженерными коммуникациями.
Рядом с домом фактически определить границы принадлежащей площади на земельном участке.
Оформить технический паспорт и зарегистрировать объект в кадастре.

В конечном счете остается дождаться регистрации прав собственности в Росреестре.

Обязанности собственников доли в недвижимом имуществе

В первую очередь – несение денежных затрат на содержание дома и земли, выраженных в виде обязательных расходов, а именно:

коммунальные платежи;
ремонтные работы;
налоговые сборы.

Важно: владельцы несут затраты исключительно в рамках принадлежащих им долей.

Сособственники вправе самостоятельно определить варианты с освобождением от обязательных расходов. К примеру, обговорить договоренность, по которой пенсионеры и многодетные семьи могут не оплачивать ремонт или вносить сумму в виде половины от коммунальных взносов.

Также неравномерность затрат может быть обусловлена иными обстоятельствами. Так, если один из совладельцев проживает в другом месте, он может избежать необходимости оплаты коммунальных платежей, но при этом, при проведении ремонтных работ он все равно обязан вносить соответствующую сумму.

Еще одна обязанность – это своевременное извещение и получение согласия от всех сособственников о намерении совершить возмездную сделку, по результатам которой будут затронуты интересы остальных хозяев. Если же достичь договоренности не вышло, придется обратиться в суд – лишь при положительном решении ведомства можно рассчитывать на беспроблемную реализацию сделки.

Важно: уведомление, отказ от преимущественного права, согласие на проведение операции – все это должно оформляться исключительно в письменном виде.

Заключение

В целом, долевая собственность в доме вполне распространенное явление. При приобретении части в недвижимом имуществе сразу же рекомендуется обговорить нюансы прав и обязанностей, а также уточнить возможность выделения принадлежащей собственности в натуре.

Не нужно надеяться на устные договоренности – в российской судебной практике не редкость, когда люди отказываются подтверждать данные обещания, что не позволяет истцу или ответчику в полной мере защитить собственную позицию.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

+7 (499) 938-87-97

Росреестр

Довольно часто встречается ситуация: гражданин, которому принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок, желает построить за счет собственных средств на указанном участке, например, жилой дом и оформить его в частную собственность. В данной ситуации необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанно, что в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложением, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора. Указанное соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

Обращаем внимание граждан, что статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить его в личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.

Кроме того, участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество. В случае недостижения указанными лицами соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

Общая долевая собственность. Что это такое? » 46ТВ Курское Интернет Телевидение

Общая долевая собственность — это когда в свидетельстве о праве собственности на квартиру/дом указаны несколько человек. С определённым размером доли каждого. При долевой собственности собственник может распоряжаться только своей долей.

Давайте на примере. Была семья — мама, папа, двое детей. Принадлежащая им квартира изначально оформлялась в долях на всех членов семьи.
Таким образом, у нас целых 4 собственника. По ¼ у каждого.
Мама с папой развелись. На режим права собственности это никак не повлияло, и повлиять не могло.
И вот папа решает продать свою ¼ долю в квартире, где живет его бывшая жена и двое детей.

Имеет ли он на это право?
! Да, имеет.
Право собственности включает в себя право владения, право пользования и право распоряжения.

! Но при долевой собственности есть определённые нюансы.

Решив продать свою долю, папа ОБЯЗАТЕЛЬНО должен:
— соблюсти преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, а для этого он ОБЯЗАН:
— в письменной форме известить остальных собственников (бывшую супругу, детей) о своём намерении продать долю.

! Важно. В извещении должна быть указана цена и другие условия, на которых будет продана доля.
Папа не может указать в извещении одну цену, а впоследствии продать свою долю ниже предложенной в извещении цены.

В течение одного месяца с момента получения извещения мама с двумя детьми должны решить, будут ли они приобретать ¼ доли в квартире, в которой фактически проживают, или откажутся от приобретения доли. Отказаться от покупки они могут, представив продавцу (отцу) отказ или не направляя ему никаких сообщений в течение месяца.

! При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетних, их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Несоблюдение данного правила расценивается как нарушение преимущественного права.

!
В течение одного месяца мама с детьми не только должны решить, что хотят купить эту долю, но И РЕАЛЬНО купить её, иначе она может быть продана третьему лицу.

Участник долевой собственности, как и любой собственник, может не только продать, но и подарить, завещать, заложить и иным образом распорядиться своей долей.
Если папа решит свою долю подарить, то ему, естественно, не надо будет извещать об этом событии бывшую супругу с детьми. Поскольку на подарки преимущественное право не распространяется.

! Из-за таких вот «подарков», которые по факту прикрывали сделки по купли-продажи доли с целью обхода правила о преимущественном праве выкупа, с 2015 года сделки по дарению/продаже доли совершаются через нотариуса.
По идее, нотариус должен анализировать правовую природу данных сделок и в случае возникновения подозрений — отказывать в совершении нотариального действия.

Можно ли «заставить» собственника отказаться от своей доли?
И да, и нет.

Представьте ситуацию. Вы вместе со своей мамой являетесь собственниками квартиры. По ½ доли у каждого. Мама вас не очень любила, поэтому продала/подарила свою долю постороннему лицу и была такова! Таким образом, вам принадлежит только половина квартиры, а вторая половина — счастливому покупателю.

Весёленькое общежитие намечается?

Счастливый покупатель берет и дарит по 1/3 своей доли своим любимым ~~жёнам~~ сёстрам.
Каждая из одарённых владеет по 1/6 доли в когда-то полностью вашей квартире.
Договориться о цене выкупа с новыми жилицами вы не смогли.

Что делать?

Нужно идти в суд с иском о признании долей сестёр в квартире незначительными, о прекращении их права собственности, выплате им рыночной стоимости долей.

Понимаете? Просто «попросить» собственника, пусть и с мизерной долей — не получится. Суд может только принудительно заставить сестёр продать вам эти мизерные доли и прекратить их право собственности.
! Важно. Для подобного сценария помимо «незначительности» доли должны соблюдаться ещё два условия:
• реальный выдел «мизерной» доли невозможен;
• собственник доли не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Таким образом, сёстры из смоделированной ситуации должны быть зарегистрированы и проживать в другом месте, иметь другую жилплощадь в собственности.

! Не стоит забывать, что правосудие — вещь крайне непредсказуемая. В каждом конкретном случае Суд учитывает целую кучу разнообразных факторов. Так что война будет долгой. И её результат не всегда возможно спрогнозировать.

В следующий раз разберем вопросы, связанные с распоряжением имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Дарья Дюмина

Особенности общей долевой собственности на земельный участок собственников многоквартирного дома, Комментарий, разъяснение, статья от 20 августа 2009 года

В соответствии с п.2 ст. 36 Земельного Кодекса РФ в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Согласно ст.36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с п.2 ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Долевая собственность – сильная головная боль для собственников

30.10.2006 | Рубрика: Прочее
Для регистрации перехода права собственности на квартиру, новому собственнику недвижимости достаточно зарегистрировать договор купли-продажи (мены, дарения и т.д.) квартиры. А вот для того чтобы зарегистрировать переход права собственности на индивидуальный жилой дом, новому собственнику вначале надо зарегистрировать переход права на землю. Но, как показывает практика, со временем на этой земле могут запросто появиться новые постройки, пристройки и т. п. И если бывший владелец собственности их не зарегистрировал, это по закону будет служить основанием для отказа новому собственнику в государственной регистрации перехода прав на дом.
Мы встретились с заместителем начальника отдела регистра № 1 РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Еленой Найденышевой, которая рассказала нам о некоторых весьма важных нюансах, которые могут возникнуть при государственной регистрации создания индивидуальных жилых домов и земельных участков, а также при возникновении, переходе и прекращении прав на капитальные строения и земельные участки.
С момента принятия Закона Республики Беларусь «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» прошло уже более 4-х лет. Тем не менее, как показывает практика, некоторые наши граждане до сих пор не понимают, что же такое государственная регистрация прав на земельный участок, государственная регистрация прав на индивидуальный жилой дом, гараж и т.д. Распоряжаясь землей, например, не один десяток лет, засевая его и платя исправно налоги, многие ошибочно полагают, что эта земля принадлежит им, что они могут эту землю продать, подарить и т.д. А о том, что не проходила государственная регистрация создания самого земельного участка, на котором расположен жилой дом, что не установлены его точные границы, они не задумываются. На самом же деле, чтобы владеть землей или распоряжаться ей, надо получить на то соответствующие документы.

Вначале надо оформить права на землю
Если раньше столичному жителю, для того чтобы оформить свои права на землю, надо было самостоятельно обращаться в различные органы и организации за получением необходимых документов, тратить на это свои силы, нервы и драгоценное время, то теперь ему достаточно обратиться в одну из организаций – либо в Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (далее Агентство), либо в администрацию района г. Минска по месту нахождения земельного участка, которая окажет услуги гражданину по так называемому принципу «одного окна».
Так, если гражданину необходимо оформить права на земельный участок, то, обратившись в Агентство, можно сразу подать три заявления: о предоставлении земельного участка, на изготовление землеустроительного дела и на регистрацию создания земельного участка и прав на него. При подаче заявлений должны присутствовать все собственники жилого дома с личными паспортами.
Заявление на изготовление землеустроительного дела будет передано в отдел № 7 кадастра Агентства, сотрудники которого в течение месяца со дня внесения платы за выполнение соответствующего вида работ произведут установление границ земельного участка на местности, проведут согласование проекта границ предоставляемого земельного участка с заинтересованными организациями и службами и изготовят землеустроительное дело. Изготовленные в установленном порядке документы будут переданы Минской городской землеустроительной и геодезической службе для подготовки проекта решения о предоставлении (передаче) земельного участка и вынесения его на ближайшее заседание Мингорисполкома.
В зависимости от того, кто является собственником дома – гражданин Республики Беларусь или иностранный гражданин, определяется, на каком праве передается (предоставляется) земельный участок гражданам – либо в частную собственность, либо в пожизненное наследуемое владение, либо в аренду. Если по решению Мингорисполкома земля предоставляется гражданам в аренду, то для государственной регистрации необходимо заключить с городской мэрией договор аренды земли.
На основании решения Мингорисполкома и землеустроительного дела регистратор недвижимости Агентства произведет регистрационные действия и выдаст на руки гражданину свидетельство о государственной регистрации создания земельного участка, возникновении прав и ограничений (обременений) прав на него.
За оформлением прав на землю можно обратиться и в администрацию района по месту нахождения земельного участка. В этом случае по принципу «одного окна» администрация района запросит все необходимые сведения из других организаций и направит гражданина в одну из организаций, осуществляющую геодезические работы по установлению границ земельного участка и изготовлению землеустроительных дел. Составленные ими документы будут переданы в Минскую городскую землеустроительную и геодезическую службу для подготовки проекта решения о предоставлении (передаче) гражданину земельного участка.
После вынесения данного решения заявителям выдается на руки экземпляр землеустроительного дела и выписка из решения Мингорисполкома. Эти документы являются основанием для совершения регистрационных действий в отношении земельного участка при обращении в Агентство.

В регистрации могут и отказать
По закону регистрация должна осуществляться в течение 7 рабочих дней c момента приема документов и внесения платы за совершение регистрационного действия. Однако если для совершения регистрационного действия приходится выполнять большой объем работ, срок регистрации может быть продлен до 14 рабочих дней.
Совершение регистрационного действия может быть приостановлено регистратором на срок не более одного месяца при необходимости истребования дополнительных сведений и документов либо для того чтобы убедиться в отсутствии у заинтересованных лиц возражений против совершения этого действия.
Но в регистрации могут и отказать. Как отметила заместитель начальника отдела регистра № 1, если регистратор, занося координаты границ земельного участка в базу данных, заметит, что имеет место наложение границ одного участка на другой, он будет вынужден приостановить совершение регистрационных действий. Он сделает запрос в Минскую городскую землеустроительную и геодезическую службу. В зависимости от полученного результата в регистрации либо будет отказано, либо будут уточнены границы земельного участка.
В регистрации может быть отказано и в том случае, если регистратор обнаружит ошибки или неточности в документах. Например, идентификационные сведения гражданина в паспорте отличаются от идентификационных сведений в документах. Распространенным примером является неточное написание имен, например, Софья и София, Наталья и Наталия и др.
Могут быть обнаружены ошибки и в сведениях об ограничениях прав на земельный участок.
Однако камнем преткновения является долевое право на объект недвижимого имущества. Нежелание одного из сособственников лично явиться и подписать заявление о государственной регистрации является основанием для отказа в приеме документов, представленными остальными собственниками для регистрации.

Долевая собственность – головная боль для собственников
Согласно ст.33 Закона РБ «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» заявление о государственной регистрации должно быть подписано собственниками соответствующего имущества, а в отношении земельного участка заявление может быть подписано лицами, которым земельный участок принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения либо временного пользования. Это значит, они все вместе они должны прийти в Агентство и подать заявление на оформление прав на землю. По словам Елены Найденышевой, вот здесь-то, как правило, и возникают проблемы. Кто-то из собственников жилого дома желает оформить права на землю, кто-то — нет. И достигнуть согласия чаще всего им, к сожалению, не удается.
Как пояснила замначальника отдела регистра № 1, если раньше решать такие вопросы, связанные с регистрацией земельных участков, находящихся в общем долевом пожизненном наследуемом владении либо в общем долевом временном пользовании, было достаточно проблематично, то в настоящее время появилась возможность для их решения.
С учетом того, что рассматриваемые земельные участки находятся в государственной собственности, Мингорисполком выносит решение о предоставлении земельного участка всем участникам общей долевой собственности на жилой дом на общем долевом праве по заявлениям только заинтересованных в оформлении прав на земельный участок лиц. В тексте решения о предоставлении земельного участка должны содержаться идентификационные сведения всех участников общей долевой собственности на капитальное строение, необходимые для внесения в регистрационную книгу.
На основании этого решения заявление о регистрации создания и возникновения общего долевого права на земельный участок в Агентстве может быть подписано и подано как одним, так и несколькими кандидатами в правообладатели. Если среди заявителей не было кого-либо, чьи права непосредственно регистрируются или ограничиваются, то регистратор информирует этих лиц о приеме документов, приостановив совершение регистрационных действий. При наличии возражений гражданин должен явиться в Агентство лично и подать заявление регистратору. Это заявление послужит основанием для отказа в регистрации согласно п.п.1.3 п.1 ст.36 закона о госрегистрации.
В случае, если собственник лично не придет в Агентство в течение указанного регистратором срока и не напишет заявление о том, что он отказывается оформлять свои права, а пришлет отказ по почте или устно известит регистратора о несогласии, его права будут зарегистрированы. Однако свидетельство о государственной регистрации он не получит, то есть документа, удостоверяющего его права на землю, у него не будет. Он сможет, при необходимости, только заказать выписку, в которой будет указано, что его права зарегистрированы.
При наличии отказа в совершении регистрационных действий граждане могут обратиться в суд. Суд своим решением обяжет Агентство зарегистрировать создание и возникновение общего долевого права на земельный участок по заявлению одного из граждан, так как наличие возражений у одного из кандидатов в правообладатели не должно служить препятствием для осуществления законных прав других лиц. На основании решения суда будет осуществлена регистрация прав на земельный участок. Как правило, все судебные издержки возлагаются на гражданина, препятствующего осуществлению законных прав других граждан.

Чем больше долей – тем больше хлопот
Недвижимое имущество может находиться в долевой собственности. Как правило, доли появляются при наследовании недвижимого имущества, при дарении, купле-продаже.
В г. Минске количество собственников индивидуального жилого дома может варьировать от одного до восьми человек. Так, например, после смерти одного из собственников жилого дома сразу может появиться и 6, и 7 наследников, зарегистрировавших свои права. Замечательно, если они поддерживают между собой хорошие отношения, но так бывает не всегда. Зачастую они не могут поделить дом, сарай, гараж, огород и т.д. И самое печальное – это то, что все они, как правило, — близкие родственники. Но даже там, где есть лишь два собственника жилого дома, уже появляются проблемы. А что говорить, если их несколько!!! Ведь для того чтобы даже реконструировать часть дома, не говоря уже о том, чтобы сделать пристройку и т.п., нужно получить согласие второго сособственника. При выдаче разрешения на строительство объекта на границе двух земельных участков, кроме согласия сособственников, администрация района требует согласие владельцев соседнего участка. (А вдруг крыша сарая одного соседа будет создавать тень для клубники в огороде другого соседа!)
Решением проблемы, связанной с общим долевым правом на индивидуальные жилые дома, может стать раздел либо вычленение доли в праве недвижимого имущества. Как отметила Елена Найденышева, в настоящее время в столице раздел жилых домов не практикуется, это не всегда возможно выполнить технически, так как по закону в результате раздела объекта недвижимого имущества определенного вида создается два или более объектов недвижимого имущества того же вида (дом — на два дома, квартира на две квартиры). Поэтому, в основном, практика такова: вычленяются доли в натуре, прекращается долевая собственность, регистрируется создание и возникновение права собственности на изолированные помещения (квартиры). Необходимое условие – согласие собственников жилого дома и то, чтобы получаемые в результате вычленения объекты отвечали требованиям, предъявляемым к изолированному помещению (квартире), согласно ст. 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь, СНБ 1.04.01-04 и СТБ 1154-99 (жилище).
Специалистами отдела № 7 кадастра Агентства готовится проект вычленения изолированного помещения. Обязательное условие – отсутствие изменений и нарушений в доме и на земельном участке, не оформленных в установленном законом порядке. На сегодняшний день основным препятствием для совершения регистрационных действий является наличие самовольных строений на земельном участке и перепланировок в капитальных строениях. Собственники жилого дома приходят в Агентство либо в нотариальную контору и подают заявление на удостоверение договора о вычленении изолированных помещений из капитального строения. После удостоверения данный договор подлежит государственной регистрации, для чего подаются соответствующие заявления.
При отсутствии согласия всех собственников жилого дома, создание квартир можно также зарегистрировать по решению суда, но подавать заявление о регистрации прекращения общей долевой собственности на дом в Агентство должны все собственники.
Бывает, что доля в праве собственности очень мала, и ее выдел в натуре не возможен. В этом случае собственники могут заключить мировое соглашение в суде, отказавшись от своей доли в праве собственности в пользу других совладельцев и получив от них соответствующую компенсацию.

С соседом лучше дружить
Если один из сособственников сделал пристройку, построил сарай, гараж и т.п., а с соседом у него натянутые отношения, то зарегистрировать изменения капитального строения ему вряд ли удастся. Ведь по закону подавать и подписывать заявление на совершение регистрационных действий должны все участники долевой собственности. А сосед, к примеру, не соглашается идти в Агентство, не желает подписывать документы. Из вредности или просто так. Тогда второму собственнику в регистрации изменений капитального строения будет отказано.
По словам Елены Найденышевой, получается, что на сегодняшний день страдают законопослушные граждане. Получив разрешение на реконструкцию жилого дома либо строительство гаража, выполнив данные работы и оформив акт приемки в эксплуатацию объекта в администрации района, они, при обращении в Агентство для регистрации изменений капитального строения, получают отказ в приеме документов. Причина отказа в том, что в Агентстве имеется информация о том, что на этом земельном участке имеются еще какие-то самовольно возведенные строения других собственников, которые не желают заниматься их оформлением в установленном законом порядке, а изменения капитального строения не могут регистрироваться в какой-либо части, они должны регистрироваться по всему объекту недвижимого имущества .
И это, на сегодняшний день, отметила замначальника отдела регистра № 1, одна из самых больших проблем. Основная масса жалоб граждан касается именно этих вопросов. И чтобы решить их, чтобы не страдали законопослушные граждане, необходимо вносить изменения в закон о государственной регистрации.
Елена МАСЛОВСКАЯ
Министерство экономического развития Российской Федерации
О порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме.
МИНИСТЕРСТВО ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 16 октября 2009 г. N Д23-3410
Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел письмо о порядке передачи земельных участков собственникам помещений в многоквартирном доме и в пределах компетенции сообщает.
В соответствии с п. 2 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — Земельный кодекс) в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон N 189-ФЗ) земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Согласно Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества, утвержденной Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 14.02.2007 N 29, сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него.
Учитывая положения ст. 23 Закона N 122-ФЗ, ст. 16 Закона N 189-ФЗ, государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, носит правоподтверждающий характер.
Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе на земельный участок. Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено, в Законе N 189-ФЗ также отсутствуют требования об издании органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах.
Исключение сведений о переданных в соответствии со ст. 16 Закона N 189-ФЗ земельных участках из реестра федерального имущества осуществляется в порядке, предусмотренном п. 16 Положения об учете федерального имущества, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2007 N 447 «О совершенствовании учета федерального имущества» (далее — Положение).
В соответствии с п. 16 Положения после прекращения права собственности Российской Федерации на имущество лицо, которому оно принадлежало на соответствующем вещном праве, в 2-недельный срок со дня получения сведений о прекращении указанного права представляет для исключения из реестра сведений об имуществе в соответствующий территориальный орган установленные п. 16 Положения документы.
Согласно п. 32 Положения после прекращения права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, Росимущество или территориальный орган в 3-недельный срок со дня получения документа, подтверждающего прекращение либо государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, если им является недвижимое имущество, после проведения экспертизы поступившего документа формирует запись о прекращении права собственности Российской Федерации на имущество, составляющее государственную казну Российской Федерации, и исключает все сведения из соответствующих карт сведений об объекте учета.
По мнению Департамента недвижимости, документами, подтверждающими государственную регистрацию прекращения указанного права на имущество, могут служить предоставленные Росреестром в установленном порядке документы, содержащие информацию о правообладателях на все жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме. При отсутствии Российской Федерации в списке правообладателей на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме право Российской Федерации на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, прекращается. При наличии зарегистрированного права собственности Российской Федерации на помещение(я) в многоквартирном доме (и, соответственно, наличии неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) право собственности Российской Федерации на весь земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, преобразуется в соответствующую долю в праве собственности на данный земельный участок пропорционально площади помещений в многоквартирном доме.
На основании изложенного Департамент недвижимости считает, что издание органом государственной власти или органом местного самоуправления ненормативного правового акта о предоставлении земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома (решения о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах) не требуется.
Заместитель директора
Департамента недвижимости
М.В.БОЧАРОВ
Новости БТИ
Пользование земельным участком в общедолевой собственности имеет ряд особенностей в отличии от пользования земельным участком где один собственник, а именно в отношении:
— продажи имущества;
— реального раздела земельного участка;
— строительства на таком земельном участке.
Статья 244 Гражданского Кодекса РФ устанавливает режим общей совместной собственности в двух видах: с выделением или без определения доли каждого из совладельцев.
Первый вариант наиболее удобен, так как позволяет без проблем продать часть принадлежащего гражданину имущества.
Во втором варианте проводится выделение доли из земельного участка в общей долевой собственности на основании соглашения об определении долей между всеми собственниками, в случае если собственники не могут самостоятельно определить доли, либо возникает спор, собственники будут вынуждены обратиться в суд.
В соответствии со статьей 250 Гражданского Кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее, так как при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
При намерении провести реальный раздел земельного участка в общедолевой собственности, в первую очередь необходимо определить, позволяет ли площадь земельного участка провести реальный раздел в соответствии с градостроительным регламентом, установленном на территории муниципального образования. Если по градостроительным нормам произвести реальный раздел возможно, образование земельных участков в соответствии с долями осуществляется также на основании соглашения об определении долей с указанием площадей новых земельных участков.
Также хотелось отметить об особенности строительства новых объектов на земельных участках, находящихся в общедолевой собственности.
Например один из собственников земельного участка (для индивидуального жилищного строительства) решил построить жилой дом, но земельный участок находится в общедолевой собственности и остальные собственники долей не имеют намерения участвовать в процессе строительства.
На сегодняшний день в соответствии со статьей 51.1 Градостроительного кодекса РФ вместо ранее действовавшего разрешения на строительство введена процедура уведомления о строительстве. В уведомлении достаточно указать остальных собственников в соответствующей графе. Согласие остальных собственников не является обязательным приложением к уведомлению.
Однако в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ в течение месяца после окончания строительства вам будет необходимо направить в администрацию муниципального образования уведомление об окончании строительства, к которому необходимо приложить соглашение, заключенное между правообладателями земельного участка об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенный жилой дом. Без указанного соглашения орган муниципального образования не выдаст вам уведомление о соответствии объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности и вы не сможете поставить на учет и зарегистрировать жилой дом в Росреестре.
Таким образом, в данном случае рекомендуется выделить свою долю из земельного участка путем реального раздела и производить строительство на выделенном земельном участке.
АО «БТИ РТ» всегда готово проконсультировать по любым вопросам в сфере оформления недвижимости и земельных отношений, подготовить соглашения об определении долей, а также выполнить кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства и земельных участков!
Телефон Call – центра: 8 800 333 14 76
Возврат к списку

долевой собственности | Помогите купить
Если вы не можете позволить себе ипотеку на 100% дома, Help to Buy: Shared Ownership предлагает вам возможность купить долю вашего дома (от 25% до 75% от стоимости дома) и платить арендную плату за оставшаяся доля. Позже вы сможете покупать акции большего размера, когда сможете.
Вы можете купить дом через Help to Buy: Совместное владение в Англии, если:
ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше за пределами Лондона, или ваша семья зарабатывает 90 000 фунтов стерлингов в год или меньше в Лондоне
вы впервые покупаете, у вас был дом, но вы не можете позволить себе его купить сейчас, или вы уже являетесь совместным владельцем, желающим переехать.
С помощью программы Help to Buy: Совместное владение вы можете купить недавно построенный дом или уже существующий через программы перепродажи жилищных ассоциаций. Вам нужно будет оформить ипотечный кредит, чтобы оплатить свою долю покупной цены дома, или профинансировать ее за счет своих сбережений. Общая собственность всегда находится в аренде.
Только военнослужащие будут иметь приоритет перед другими группами в рамках финансируемых государством схем долевого владения. Однако советы с собственными программами жилищного строительства с долевой собственностью могут иметь некоторые приоритетные группы в зависимости от местных жилищных потребностей.
Люди с ограниченными возможностями
Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на основе долевой собственности, если у вас есть длительная инвалидность.
Вы можете подать заявку на HOLD только в том случае, если недвижимость, доступная через другие схемы владения домом, не соответствует вашим потребностям, например, вам нужна недвижимость на первом этаже.
Пожилые люди
Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь по другой схеме владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».
Она работает так же, как и общая схема долевого владения, но вы можете купить не более 75% своего дома. Если вы владеете 75% акций, вам не придется платить арендную плату за оставшуюся долю.
Подача заявки на помощь при покупке: схема долевого владения
Чтобы купить дом по схеме Help to Buy: Shared Ownership, обратитесь к агенту Help to Buy в том районе, где вы хотите жить.

Совместное владение Плюсы и минусы
Каковы преимущества совместного владения?
Хотя совместное владение предлагает отличную альтернативу домовладению для покупателей, которые в противном случае не могут покупать на открытом рынке, покупателям всегда важно взвесить свои варианты. Ознакомьтесь с нашими плюсами и минусами совместного владения, чтобы узнать, подходит ли вам эта схема!

Обзор долевого владения
Совместное владение — это альтернативная схема владения домом, которая дает тем, кто впервые и не владеет домом, возможность приобрести долю в новом строительстве или перепродаже свойство.
Совместное владение, также называемое частичной покупкой / частичной арендой, позволяет покупателям приобретать долю дома — обычно от 25% до 75%.Покупатели будут выплачивать жилищной ассоциации ипотечный кредит на принадлежащую им долю, а оставшуюся часть — арендную плату ниже рыночной, а также плату за обслуживание и арендную плату за землю. Поскольку покупателю требуется ипотека только на принадлежащую ему долю, сумма денег, необходимая для внесения депозита, часто намного ниже, чем при покупке недвижимости напрямую.
Узнайте, имеете ли вы право на совместное владение, или взгляните на расходы, связанные с покупкой дома с частичной выкупом / частичной арендой.

Плюсы совместного владения
Совместное владение позволяет вам подняться по лестнице собственности в качестве собственника-арендатора, предлагая долгосрочную стабильность, не перенапрягая себя.
Депозиты обычно ниже, чем покупка на открытом рынке.
Совместное владение делает ипотеку более доступной, даже если ваша зарплата ниже.
Ваши ежемесячные выплаты часто могут оказаться дешевле, чем если бы у вас была прямая ипотека. Ежемесячные платежи также, как правило, ниже, чем при частной аренде.
У вас есть возможность купить больше акций вашего дома в будущем с помощью процесса, известного как «лестничная клетка». В большинстве случаев покупатели могут подняться до 100%, и в этом случае от них больше не требуется платить арендную плату, а только ипотеку с соответствующими сборами за обслуживание и арендную плату за землю.
Вы можете продать принадлежащие вам акции в любое время.
Обычно не требуется платить гербовый сбор за землю при первоначальной покупке.
В отличие от частной аренды, у вас есть гарантия владения. Пока выплачивается арендная плата и производятся выплаты по ипотеке, вы можете жить в собственности в течение всего срока аренды — обычно это 99 или 125 лет. По окончании аренды арендатор может организовать продление срока аренды со своим поставщиком жилья; мы бы порекомендовали нанять солиситора и сюрвейера с опытом работы в этой области.

Минусы совместного владения
Не все кредиторы предлагают ипотечные кредиты для совместного владения, однако большинство будет.
Вы должны заплатить 100% арендной платы за землю и плату за обслуживание своей собственности, какой бы низкой ни была ваша доля.
Вы должны будете заплатить гербовый сбор на всю стоимость собственности, если ваша доля составляет 80% или превышает ее.
Вся недвижимость будет только в аренде, однако некоторые дома могут перейти в собственность после того, как лестничная клетка станет 100%; это должно быть согласовано с соответствующим поставщиком жилья.
Недвижимость, находящаяся в долевой собственности, продается на условиях аренды; Владение leasehold похоже на длительную аренду, когда ваша аренда дает вам право занимать и использовать дом в течение более длительного периода (обычно 99 или 125 лет). Срок аренды будет определен в самом начале, с каждым годом его продолжительность будет уменьшаться, и в течение этого времени дом можно будет купить или продать.
Несмотря на то, что вы можете заниматься внутренним декором, могут быть ограничения на то, что вы можете делать в доме. Возможно, вам потребуется получить разрешение от соответствующего поставщика жилья, прежде чем вносить какие-либо структурные изменения в свой дом.
Если вы считаете, что совместное владение — это вариант покупки дома для вас, то почему бы не взглянуть на наши доступные объекты недвижимости; Вы можете использовать наши фильтры, чтобы найти свой идеальный дом, основываясь на поиске по ключевым критериям, включая местоположение, количество спален и сумму залога. Для получения дополнительной информации о схеме совместного владения ознакомьтесь с нашими полезными руководствами и часто задаваемыми вопросами .
Совместное владение: чего опасаться
Совместное владение — отличный способ получить долю в собственности, когда вы не можете себе позволить или не можете занять достаточно, чтобы купить ее прямо на открытом рынке.Однако есть частые жалобы от людей, участвующих в схемах долевой собственности. Это руководство указывает на подводные камни, которых следует избегать.
Что такое долевая собственность?
Схемы совместного владения позволяют покупателям, которые соответствуют критериям приемлемости, получить ипотечный кредит для покупки доли (обычно от 25% до 75%) в собственности, при этом выплачивая арендную плату за оставшуюся долю жилищной ассоциации или частному застройщику, владеющему зданием .Рента, которую вы платите за оставшуюся долю, взимается по льготной ставке.
Недвижимость обычно сдана в аренду, и поэтому вам необходимо платить ежемесячную плату за обслуживание, а также вносить свой вклад в капитальные ремонтные работы.
При долевой собственности можно купить большую часть дома, «поднимаясь по лестнице», то есть увеличивая свою долю. Акции можно покупать с шагом 10%, что, в свою очередь, снижает вашу арендную плату.
Схемы долевой собственности предоставляются жилищными ассоциациями или частными застройщиками.Детали, стоимость и ограничения различаются в зависимости от поставщика, поэтому изучите индивидуальные достоинства каждого из них и прочитайте мелкий шрифт вашего договора аренды.
В настоящее время (2020 г.) правительство проводит консультации по стандартному подходу к долевому владению и, как мы предполагаем, по некоторым изменениям в способе его администрирования, так что следите за этим пространством.
Каковы недостатки долевой собственности?
1. Плата за обслуживание
Будем надеяться, что ежемесячные выплаты по ипотеке плюс арендная плата по-прежнему сделают долевое владение намного дешевле, чем покупка недвижимости напрямую. Но не забудьте добавить плату за обслуживание и будьте готовы к возможному увеличению в будущем. Помимо общей ежемесячной платы за обслуживание и уход за местами общего пользования, спросите, как вы будете платить за более важные работы, например для обслуживания кровли.
Имейте в виду, что даже если вы владеете долей в собственности, скажем, 30%, вы несете ответственность за полную оплату затрат на техническое обслуживание и ремонт.
2. Аренда запрещена
Также могут быть ограничения на то, можете ли вы сдавать недвижимость в аренду.В подавляющем большинстве случаев субаренда не допускается.
3. Покупка увеличенных долей в вашей собственности может быть дорогостоящей
Когда дело доходит до увеличения доли в вашей собственности — или «лестничного пролета» — это не просто покупка доли, о которой вам нужно беспокоиться. Есть и другие расходы:
V комиссионный сбор — ваш поставщик жилья проинструктирует сюрвейера подтвердить текущую рыночную стоимость собственности.
L Обычные расходы — установка лестницы повлечет за собой изменения в существующем договоре аренды, для чего потребуется адвокат
S Таможенная пошлина — если вы не имеете права на помощь при покупке впервые, есть два способа заплатить. Первый предполагает единовременную предоплату, основанную на рыночной стоимости недвижимости, а второй — поэтапную оплату. Вам нужно будет рассчитать оптимальный для вас вариант.
Комиссия по ипотеке — Если вы подаете заявку на смену кредитора для покупки дополнительной доли или получения доступа к более выгодным процентным ставкам, вам необходимо будет оплатить комиссию за оценку кредитора и комиссию за организацию ипотеки, а также любые штрафы, которые ваш существующий кредитор может взимать за прекращение вашего ипотека с ними.
Уточните у поставщика жилья, существуют ли какие-либо ограничения, когда дело доходит до покупки большей доли в вашей собственности, например, Сможете ли вы перейти к 100% прямому владению или есть верхний предел? Можете ли вы сразу приступить к спуску по лестнице? Какое максимальное количество раз вы можете подниматься по лестнице? Какую минимальную долю вы можете купить одновременно? Вы можете узнать больше из нашего руководства по лестнице в вашем доме, находящемся в совместном владении.
4.Ограничения на то, что вы можете делать
Проверьте наличие ограничений в вашем договоре аренды. Скорее всего, вам придется спросить письменное разрешение у поставщика жилья, прежде чем вносить какие-либо структурные изменения в свой дом. В некоторых случаях при аренде потребуется также спросить разрешение на косметический ремонт.
5. Риск отрицательного капитала
Покупка новой недвижимости — будь то через долевое владение или на открытом рынке — имеет больше шансов, если вы планируете оставаться на месте в течение нескольких лет.Это связано с тем, что недвижимость в новостройке включает дополнительную надбавку к цене продажи, которая, как и новый автомобиль, обесценивается, как только вы въезжаете. Если цены на недвижимость упадут, вы можете потерять деньги, если попытаетесь переехать.
Чтобы избежать риска оказаться в ловушке в случае отрицательного капитала, честно относитесь к объектам, на которые вы смотрите. Достаточно ли места для хранения? Ожидаете ли вы создать семью в ближайшие несколько лет? Подходит ли ваша мебель к комнатам?
6.Проблемы, связанные с продажей вашей доли при переезде домой
Когда вы будете готовы продать свой дом, процесс будет непростым и может задержать ваш прогресс на следующей ступеньке лестницы имущественной лестницы. Прежде всего, поставщик жилья, скорее всего, будет иметь право выкупить недвижимость до того, как она будет продана кому-либо еще (это называется «правом первого отказа»), даже в некоторых случаях, если вы приобрели 100% собственности. через лестничный пролет. Это сделано для того, чтобы ваша собственность могла быть помещена в список ожидания другим людям, которые не могут покупать на открытом рынке.
По прошествии определенного периода времени, если поставщик жилья не может найти покупателя, вы можете продать свою долю собственности самостоятельно или через агента по недвижимости. Но вам нужно будет найти покупателя, который соответствует критериям приемлемости поставщиков жилья для долевого владения. Поскольку не все банки предоставляют ипотечные кредиты, удобные для долевого владения, круг потенциальных покупателей может сократиться.
7. Совместная собственность не обеспечивает большей защиты
Тот факт, что эта схема поддерживается государством, не означает, что вы получаете дополнительную защиту.
Стоимость может расти по спирали. Убедитесь, что вы можете позволить себе повышенную плату за обслуживание
В то время как арендная плата вначале низкая, ожидается ее увеличение
Вы несете ответственность за своевременное погашение ипотечного кредита
Имейте в виду, что, поскольку арендная плата выплачивается за часть собственности, не принадлежащей вам, поставщик жилья может принять меры по изъятию имущества за задолженность по арендной плате в окружном суде. Мы знаем об одном случае, когда после просрочки арендной платы один домовладелец был выселен из своего частичного владения, и суд постановил, что она не имеет права на 30 000 фунтов стерлингов, которые она уже заплатила за свою долю
.
Нашли недвижимость, которая вам нравится? Найдите поставщика жилья в Интернете.Посмотрите, что говорят клиенты на форумах. Довольны ли они? Насколько хорошо они обслуживают собственность и какой ценой?
Что мне следует сделать перед подачей заявления?
Проверьте критерии приемлемости поставщика жилья для понравившейся вам собственности
Прочтите и поймите ваш договор аренды и какие в нем ограничения
Оцените различные расходы, рассчитайте свои ежемесячные платежи
Подумайте о своих долгосрочных планах и о том, когда вы можете позволить себе начать строительство лестницы
Ознакомьтесь с другими нашими непредвзятыми руководствами по покупке, продаже и эксплуатации вашего дома, а также с советами по экономии денег и присоединитесь к нашей группе экспертов по жилищному строительству, готовых ответить на ваши вопросы, линии юридической консультации, бесплатной консультации по ипотеке и многому другому.
Все, что вам нужно знать о долевой собственности
Стремясь помочь большему количеству людей подняться на рынок недвижимости, правительство учредило серию программ помощи при покупке, которые могут помочь новым покупателям при покупке дома.Одна из них — схема совместного владения — и чтобы помочь вам понять, как это работает, TotallyMoney составили это простое руководство.
Что такое схема долевого владения?
Покупатель приобретает долю от 25% до 75% собственности напрямую или посредством ипотеки на эту долю у жилищной ассоциации (некоммерческой организации, созданной для предоставления недорогого жилья), и затем выплачивает арендную плату на оставшуюся часть. Посредством процесса, называемого «лестницей», они затем могут увеличить свою долю до 100% и владеть арендой собственности, что означает, что им больше не нужно платить арендную плату.
Как это работает?
Приобретая 25% — 75% долю собственности, а не всю собственность, покупатель может заплатить меньше или получить меньшую ипотеку. Они должны платить арендную плату за другую долю жилищной ассоциации, у которой покупается недвижимость, и со временем они могут «подняться по лестнице» до того, чтобы стать владельцем всей собственности.
Например, в доме стоимостью 200 000 фунтов стерлингов покупатель может приобрести 25% акций за 50 000 фунтов стерлингов с ипотекой и депозитом, обычно 5% вместо обычных 10% от этой суммы.Затем они выплачивали ипотеку банку, при этом выплачивая ежегодную арендную плату в размере около 2,75% от оставшихся 150 000 фунтов стерлингов, составляющих 4 125 фунтов стерлингов.
Дома в совместном владении можно найти на национальном веб-сайте Sharetobuy. com
Почему они существуют?
Совместное владение означает, что люди, которые не могут позволить себе более дорогую недвижимость или не могут получить более высокую ипотеку, могут подняться на лестницу недвижимости раньше, с большей гибкостью с точки зрения того, как они добиваются покупки недвижимости.
Какие преимущества и недостатки?
Преимущества
Основным преимуществом схемы долевой собственности является то, что она делает покупку недвижимости более доступной. Поскольку покупатели могут приобрести всего лишь 25% доли в собственности, а залог требует только 5% от этой суммы (вместо 5% от всей собственности), стоимость покупки недвижимости намного ниже.
Например, для 25% доли в собственности стоимостью 200 000 фунтов стерлингов залог будет составлять всего 2500 фунтов стерлингов, поскольку он выплачивается на сумму 50 000 фунтов стерлингов вместо полного депозита в размере 10 000 фунтов стерлингов, необходимого для собственности на сумму 200 000 фунтов стерлингов.
Кроме того, арендная плата за оставшуюся часть собственности обычно меньше, чем взимается на открытом рынке, и обычно составляет 2,75% от стоимости доли собственности, которой не владеют, каждый год. Это будет 4 125 фунтов стерлингов в год на 25% долю в собственности 200 000 фунтов стерлингов.
Дальнейшие расходы могут быть отложены, если они не уменьшены — если вы владеете долей менее 30%, например, гербовый сбор на землю (если применимо) обычно откладывается до тех пор, пока доля не достигнет 30%, или выплачивается поэтапно, предотвращая люди с ограниченными финансами из-за того, что сразу несут слишком много затрат.
Недостатки
Однако со схемой есть сложности. До тех пор, пока покупатель не станет владельцем 100% дома, договор означает, что он официально не владеет долей в собственности. Вместо этого договор представляет собой гарантированную аренду на срок аренды с правом выплаты, если недвижимость будет продана. То есть их нельзя попросить уйти раньше, если они соблюдают условия аренды (договор с собственником, который фактически владеет недвижимостью, позволяющий арендатору пользоваться имуществом), и у них есть правовая защита на сдача в аренду, а также право на оплату в случае продажи.
Это означает, что «владелец» доли может столкнуться с юридическим «разбирательством по делу о владении» на таких основаниях, как задолженность по арендной плате, субаренда или причинение вреда. В этом контексте процедура владения недвижимостью представляет собой юридический вызов со стороны жилищной ассоциации, владеющей помещением, которая может привести к потере собственности без выплаты возмещения.
В дополнение к этому, несмотря на то, что они не владеют всей собственностью, акционеры несут ответственность за 100% оплаты за обслуживание и ремонт.Если здание старое, это может быть значительным в течение короткого времени и может сильно отличаться. Хотя все затраты на покупку ниже, в долгосрочной перспективе существует вероятность того, что эти затраты могут превысить общую стоимость недвижимости.
Как это повлияет на покупку будущей недвижимости?
Участие в долевой собственности не оказывает прямого влияния на ваши попытки приобрести недвижимость в будущем.Однако, как и в случае с любой покупкой, если вы сделаете ее с ипотекой, это может иметь долгосрочные последствия для вашего кредита. Если вы продолжите платить, это положительно повлияет на ваш кредитный рейтинг.
Кроме того, сразу после получения ипотеки ваш кредит будет ухудшаться, пока не будет доказано, что вы можете продолжать выплаты, как при любой покупке недвижимости.
Если вы хотите продать дом в долевой собственности, часто возникают трудности. Во многих случаях жилищная ассоциация, у которой вы купили свою долю, имеет преимущественное право выкупить ее обратно, иногда даже если у вас есть 100% доли.Они также могут иметь право управлять продажей, так что вы не можете сделать это самостоятельно.
Если вы можете продать его самостоятельно, вам также придется продать его как собственность в долевом владении, что может уменьшить количество доступных покупателей.
Будет ли дом когда-нибудь твоим?
Хотя приобретаемая доля может составлять от 25% до 75% всей собственности, с помощью системы, называемой «лестничной клеткой», при которой покупатель приобретает увеличенную долю собственности, он в конечном итоге может приобрести 100% собственности. и прямо владеть им.Это может включать увеличение их ипотеки.
Однако стоит также отметить, что дома по схеме долевой собственности передаются исключительно в аренду. Это означает, что, хотя покупатели будут «владеть» недвижимостью, когда у них будет 100% акций, они будут владеть ею только на условиях аренды у «собственника», то есть они владеют только договорными правами на собственность на условиях «аренды». от собственника, а не от самой собственности.
Аренда может длиться несколько лет или 999 лет, но в конце аренда возвращается к собственнику.Это не обязательно будет означать, что вы должны уйти или что ваша аренда заканчивается, и вы можете продлить аренду или купить безусловное право собственности, но также есть возможность для собственника начать процесс, чтобы вы прекратили свою аренду. .
Как правило, права аренды обширны и продлевают срок действия вашей аренды в доме, но важно учитывать как временные ограничения по аренде, так и требования, которые она налагает, чтобы избежать судебных разбирательств, требующих от вас покинуть собственность. Это может применяться в конце срока аренды или в случае нарушения вами условий самой аренды (например, неуплаты земельного налога или субаренды, когда это не разрешено).
Каковы ограничения схемы
Чтобы иметь право на участие в схеме, вы должны соответствовать определенным критериям:
Вам должно быть не менее 18 лет.
Если вы живете за пределами Лондона, ваш годовой семейный доход должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов, а если вы живете в Лондоне, он должен быть менее 90 000 фунтов стерлингов.
Вы не должны уже владеть домом, или если у вас есть дом, вы должны быть в процессе его продажи.
Вы не можете позволить себе купить дом, отвечающий вашим жилищным потребностям (например, отвечающий требованиям инвалидности и размера семьи) на открытом рынке.
Вы должны иметь возможность доказать, что у вас нет задолженности по аренде или ипотеке.
У вас должна быть хорошая кредитная история и вы должны быть в состоянии позволить себе регулярные платежи и расходы на покупку дома.
Сама схема имеет некоторые ограничения, в частности, вы можете приобрести дом с долевой собственностью только у жилищной ассоциации. Вы не можете приобрести данный дом через средства долевой собственности, если он не принадлежит и не предлагается таким образом такой ассоциацией
Вы также не можете сдать дом в субаренду — как часть правительственной помощи. -Покупая инициативу, вы должны жить в доме, который покупаете.
Дома в совместном владении также, как уже упоминалось, всегда являются арендой, поэтому даже если они находятся в полной собственности, это всего лишь договор, который означает, что они могут использовать собственность в аренду от собственника.
Собственник несет ответственность за общие части собственности, но арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ежегодную плату за обслуживание и часть страховки. Также существует ежегодная арендная плата за землю, которую они должны платить собственнику, и они должны получить разрешение, если они хотят провести основные работы на участке.
Могут быть дополнительные ограничения на аренду даже после того, как дом принадлежит вам, в том числе отказ от субаренды или отсутствия домашних животных.
Сколько эквити вы действительно получаете и что это означает?
Совместное владение позволяет покупателю приобрести 25% — 75% доли в собственности. Однако до тех пор, пока им не будет принадлежать 100% акций, покупатель фактически не владеет какой-либо собственностью и, следовательно, не владеет никаким капиталом.
Совместное владение также не следует путать со схемой долевого участия.Распределенный капитал — это правительственная программа помощи в покупке, при которой правительство предоставляет ссуду до 20% стоимости дома, а оставшуюся сумму выплачивается по ипотеке после 5% депозита. Это приводит к тому, что покупатель владеет домом, а долевая собственность — нет.
В обзоре
Совместное владение предлагает хороший способ значительно снизить первоначальные затраты, но оно также может иметь ряд ограничений и недостатков, особенно когда речь идет о перепродаже и условиях аренды.Прежде чем приступить к делу, убедитесь, что совместное владение отвечает вашим потребностям!
Источники и методология
https://www.theguardian.com/housing-network/2016/sep/15/shared-ownership-risks-affordable-housing-rent
https://www.gov.uk/ leasehold-property
https://www.gov.uk/affordable-home-ownership-schemes/shared-ownership-scheme
https://www.theguardian.com/housing-network/2013/sep/03/ скрытые опасности-совместное владение
https://www.hoa.org.uk/advice/guides-for-homeowners/i-am-buying/leasehold-v-freehold-whats-the-difference/
Общий доступ владение: объяснение плюсов и минусов
Обновлено 3 декабря 2020 г.
4мин чтения
Обновлено 3 декабря 2020 г.
4 мин чтения
Если вы изо всех сил пытаетесь найти дом, который вы можете позволить себе купить, одним из решений может быть совместное владение.Этот дом находится на полпути между арендой и покупкой и помогает уменьшить самое большое препятствие, с которым сталкиваются новые покупатели: необходимость собрать достаточно большой депозит.
Для многих людей совместное владение может стать отправной точкой для выхода из аренды и продвижения по служебной лестнице, а также на пути к полному владению домом. Также есть некоторые потенциальные подводные камни, поэтому при принятии решения о том, подходит ли это вам, учитывайте как плюсы, так и минусы.
Что такое долевая собственность?
Схемы долевой собственности реализуются жилищными ассоциациями и обычно открыты только для новых покупателей.Они позволяют вам взять ипотечный кредит на часть вашего дома (от 25 до 75 процентов) и заплатить арендную плату за оставшуюся часть. Это означает, что вам не нужна такая крупная ипотека, как при прямой покупке дома.
Какие преимущества долевой собственности?
Главное преимущество долевой собственности состоит в том, что ее легче достичь, чем полной собственности. Поскольку вам нужна только ипотека меньшего размера, размер необходимого депозита также будет меньше. Даже если ваши выплаты по ипотеке плюс арендная плата могут быть равными (или больше) выплат по полной ипотеке, требуемый меньший депозит облегчает достижение этого.
Совместное владение также предпочтительнее сдачи в аренду, так как часть дома, которой вы владеете, вырастет в цене, если цена собственности вырастет. Если это произойдет, у вас появится некоторая доля капитала, которая поможет вам сделать следующий шаг по карьерной лестнице.
Могу ли я выкупить остальную собственность?
Вы можете увеличить свою долю в собственности до 100 процентов с помощью процесса, называемого «лестничной клеткой». Это может стать возможным для вас, если ваши обстоятельства улучшатся — например, вы зарабатываете больше, поэтому можете позволить себе более крупную ипотеку, или накопили, или иным образом приобрели единовременную сумму, чтобы вы могли купить больше акций.
Обычно это можно сделать в любое время в течение срока аренды, но не более трех раз. Например, если вы начнете с покупки 25 процентов, вы можете сначала перейти к 50 процентам, затем к 75 процентам и, наконец, купить всю собственность.
Каждый раз, когда вы поднимаетесь по лестнице, ваша жилищная ассоциация будет проводить оценку собственности вашего дома — это означает, что вы будете покупать каждую акцию по текущей рыночной цене (а не по цене на момент покупки первой акции). Имейте это в виду, когда решаете спуститься по лестнице.Вам также понадобится повторная ипотека, для чего очень полезен ипотечный брокер.
Как работает гербовый сбор с долевой собственностью?
Хотя большинство новых покупателей не платят гербовый сбор, это освобождение не всегда применяется к покупкам с долевым владением.
У вас есть два варианта уплаты гербового сбора: оплатить его на полную стоимость дома заранее или только на ту часть, которую вы покупаете. Если вы решите заплатить только часть, вы не будете иметь права на освобождение (и вам также придется платить каждый раз, когда вы покупаете большую долю в собственности).
Если вы решите внести полную сумму вперед, вы будете иметь право на освобождение от уплаты налога, но это распространяется только на недвижимость до 300 000 фунтов стерлингов (или 500 000 фунтов стерлингов в Лондоне). Поговорите со своим ипотечным брокером о том, какой вариант будет для вас наиболее рентабельным.
Как продать дом в долевой собственности?
Продажа дома, находящегося в долевой собственности, по сути, аналогична продаже дома в целом. Единственная реальная разница заключается в том, что вы должны предоставить жилищной ассоциации возможность сначала найти покупателя, прежде чем выставлять его на открытый рынок.Вы получите долю от продажной цены, пропорциональную вашей доле в собственности. Таким образом, если дом продается за 300 000 фунтов стерлингов и у вас есть 25-процентная доля, вы получите 75 000 фунтов стерлингов.
Есть ли недостатки у долевой собственности?
Как следует из названия, совместное владение не дает вам всех преимуществ полного владения. Таким образом, помимо плюсов, есть и некоторые минусы:
1. Вы все еще являетесь арендатором
Поскольку вы все еще платите арендную плату за часть собственности, вы остаетесь арендатором своего арендодателя.Это означает, что вас могут выселить по ряду причин, таких как неуплата арендной платы, неприятное поведение или субаренда (см. Ниже). Что еще хуже, существует реальный риск того, что в случае выселения вы можете потерять часть дома, которую вы уже «купили», поскольку вы не владеете ею в полностью юридическом смысле, пока не подниметесь по лестнице на 100 процентов. . Жилищная ассоциация не обязана по закону возмещать вам это в случае выселения — вы имеете законное право на получение оплаты за свою долю только при продаже собственности.Вот почему так важно убедиться, что вы можете позволить себе как выплаты по ипотеке, так и квартплату, прежде чем переходить к долевой собственности.
2. Гербовый сбор
Как описано выше, вы не можете претендовать на освобождение от уплаты налога для первого покупателя.
3. Плата за обслуживание
Вы должны будете заплатить плату за обслуживание, чтобы покрыть расходы на обслуживание коммунальных частей здания.
4. Аренда
Имущество, находящееся в долевой собственности, является арендой, и дома с краткосрочной ареной (до 80 лет) становится все труднее продать.Убедитесь, что вы сможете продлить аренду, если в этом возникнет необходимость.
5. Субаренда
Вам не разрешается субарендовать собственность в долевом владении (если вы не достигли 100-процентного владения). Вам разрешается сдавать одну или несколько комнат жильцам / соседям по квартире, но вы сами должны постоянно проживать в этой собственности.
Альтернативой долевой собственности является правительственная программа Help-to-Buy, когда вместо аренды части собственности вы получаете ссуду под залог капитала для покрытия части затрат.Узнайте больше о Help-to-Buy.
Могу ли я подать заявку на долевое владение?
В Англии вы можете иметь право на долевое владение, если ваш совокупный семейный доход составляет менее 80 000 фунтов стерлингов (или 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне). Обычно вам также нужно быть первым покупателем — если у вас есть дом, вы уже должны быть в процессе его продажи. Вам также понадобится хорошая кредитная история, аренда и / или ипотечная история, а также достаточно сбережений, чтобы покрыть ипотечный залог и расходы на переезд.
Чтобы подать заявку, обратитесь в отдел жилищного строительства местного совета и узнайте о жилищных ассоциациях в вашем районе или посетите такие веб-сайты, как Share to Buy, правительственный веб-сайт Help to Buy или Homes for Londoners, если вы живете в столице.
Не все поставщики ипотечных кредитов предлагают ипотечные кредиты для долевого владения, поэтому обратитесь к ипотечному брокеру, который найдет для вас лучшие предложения.
Позвольте нам подобрать для вас
идеального консультанта по ипотеке
Найдите ближайшего к вам консультанта по ипотеке
Является ли совместное владение важным первым шагом на пути к собственности или скользкой дорожкой? | Собственность
В апреле начинается новая эра долевой собственности, когда правительство смягчает правила участия и открывает ее для всех с семейным доходом менее 80 000 фунтов стерлингов или 90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете в Лондоне.Это изменение будет означать, что еще 175 000 человек по всей стране смогут покупать.
Для некоторых долевая собственность — это золотое дно: покупатели должны заплатить всего 25–75% от стоимости недвижимости, внести небольшой залог и получить субсидированную арендную плату за ту часть дома, которую они не снимают. городок. Когда они находятся в лучшем финансовом положении, они могут «подняться по лестнице» до полного владения.
В районах с высокими ценами, таких как Лондон, это единственный шанс для многих, кто хочет избежать частной аренды и иметь жилье, которое можно назвать своим.Но при нынешних ценах даже долевая собственность недоступна для людей со средним достатком.
Центр Лондона: 25% доли в этой двухкомнатной квартире стоимостью 625 000 фунтов стерлингов стоит 1978 фунтов стерлингов в месяц. Фотография: Эндрю Гудив
Например, жилищная ассоциация на веб-сайте First Steps предлагает 30% -ную долю в двухкомнатной квартире в Хакни, восточный Лондон, где полная цена составляет 768000 фунтов стерлингов, а покупатель должен иметь возможность заплатить. 2423 в месяц на ипотеку, аренду и плату за обслуживание — или половину получаемой на руки зарплаты человека с годовой зарплатой в 90 000 фунтов стерлингов.Но это кое-что говорит об бешеной природе рынка, что все они были раскуплены. Другие намного доступнее. Например, в Wyre Forest Community Housing есть трехместные дома, в которых 50% -ная доля будет стоить всего 772 фунта стерлингов в месяц.
Группа потребителей Какая? говорит, что преимущества долевого владения заключаются в том, что «оно может позволить вам подняться по лестнице собственности быстрее, чем если бы вы хотели сразу купить дом; это может быть дешевле, чем аренда; и вы можете продать собственность, находящуюся в долевом владении, в любое время и получите выгоду от любого увеличения ее стоимости с момента покупки.Но советник по ипотеке Саймон Тайлер из Tyler Mortgage Management предупреждает, что ипотека с долевым владением обычно имеет более высокие ставки, чем обычные жилищные ссуды. Джайлс Пикер, адвокат по жилищным вопросам в Anthony Gold Solicitors, также имеет некоторые оговорки. «Несмотря на то, что они владеют 25% или 50% собственности, покупатели несут ответственность за 100% платы за обслуживание», — поясняет он. «Они могут быть разными и должны оплачиваться помимо арендной платы и ипотеки. Ремонт часто бывает большой проблемой ».
В отличие от полноправных владельцев арендованной собственности, которые недовольны фирмой, управляющей их кварталом, владельцы долевых владений не могут воспользоваться «правом на управление» своим зданием — им всегда будет управлять жилищная ассоциация.Еще одним недостатком является то, что вы потенциально можете потерять свою собственность, если задержите арендную плату. «Несмотря на то, что возвращение во владение случается редко, владелец потеряет все, включая свой депозит», — говорит Пикер.
Киддерминстер: 50% доли в этом доме с тремя спальнями стоимостью 180 000 фунтов стерлингов составляет 772 фунта стерлингов в месяц.
Возможные проблемы также могут возникнуть в дальнейшем. В некоторых случаях, даже если вы владеете 100% долей, жилищная ассоциация сначала откажется от покупки или захочет найти проверенного покупателя. Если вы хотите выпустить его, возможно, вы не сможете сделать это без разрешения.
«Ограничение на субаренду оказало особое влияние, — говорит Лиза Гиббс из Simpson Millar Solicitors. «Во время рецессии, когда стоимость оставалась неизменной или падала, владельцы долевой собственности не могли продавать, но, возможно, им пришлось переехать на новую работу. «Однако запрет на субаренду означал бы, что собственники нарушили бы договор аренды, если бы нашли арендатора».
Мик Смит * купил квартиру в долевом владении в восточном Лондоне в 2010 году. Высокие цены на жилье означали, что это был единственный путь, которым он мог подняться по лестнице недвижимости.Он купил 40% -ую долю квартиры за 190 000 фунтов стерлингов в Wisteria Apartments в Хакни совместно с жилищной ассоциацией Family Mosaic. Он признает, что квартиры подорожали, так что на бумаге у него все хорошо. Но он добавляет: «Я люблю свой дом, но мне жаль, что я его не купил. Часто обещания не выполняются, а вопросы не решаются должным образом ».
Family Mosaic заявила, что встретилась с жителями апартаментов Wisteria в ноябре 2014 года, чтобы обсудить проблемы, связанные с отоплением, канализацией и платой за обслуживание, и что работы были завершены.
Еще один покупатель со смешанными чувствами — Рут Уитли, 31-летний руководитель отдела по связям с общественностью. Опять же, на бумаге она добилась больших успехов, но ее беспокоит процентная ставка по ипотеке. В 2010 году она купила 40% -ную долю в однокомнатной квартире в Хакни за £ 200 000 за 88 000 фунтов стерлингов.
«Было довольно сложно найти ипотеку. Кредиторы не любят долевое владение, а новое строительство — как моя квартира — даже меньше. Я работаю в строительном обществе Лидса, плачу ужасную ставку в 6% — меня ужалили из-за отсутствия выбора.Сказать это, совместное владение было потрясающим. Но высокие цены означают, что другим людям гораздо труднее делать то же самое ».
Как найти недвижимость в долевой собственности
Внешний Лондон: 45% доли в этой квартире с одной спальней стоимостью 250 000 фунтов стерлингов стоит 917 фунтов стерлингов в месяц.
Sharetobuy.com содержит большинство объектов совместной собственности, что позволяет вам искать те, которые находятся в вашем районе. First Steps — это официальная программа промежуточного жилья от мэра Лондона, помогающая лондонцам с низким и скромным доходом покупать или арендовать по доступной цене.Вы также можете зарегистрироваться в индивидуальных жилищных ассоциациях, хотя существуют ограничения на участие: многие жилищные ассоциации за пределами Лондона имеют предел дохода в 60 000 фунтов стерлингов и могут потребовать от вас наличия местных связей. Вам также нужно будет доказать, что вы не можете купить подходящий дом для удовлетворения своих жилищных потребностей на открытом рынке, и что у вас еще нет дома.
* Мик Смит не настоящее имя
Совместное владение — Информация о совместном владении
Хотите подняться по служебной лестнице, но изо всех сил пытаетесь поднять ее в финансовом отношении? Совместное владение может быть ответом.
Совместное владение — это когда вы покупаете только долю собственности (от 25% до 75%) у жилищной ассоциации Великобритании. Затем вы платите жилищной ассоциации «доступную арендную плату» за то, что вам не принадлежит.
Какую недвижимость я могу купить?
Это зависит от жилищной ассоциации. Но, как правило, схемы совместного владения могут применяться к новостройкам и существующим объектам недвижимости — все они будут переданы в аренду.
Имею ли я право?
Вы можете претендовать на долевое владение, если:
Вы впервые покупаете дом или не являетесь домовладельцем (хотя вы могли владеть им в прошлом), который не может позволить себе сразу купить дом.
Ваша семья зарабатывает 80 000 фунтов стерлингов в год или меньше. Эта сумма возрастает до 90 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете недвижимость в Лондоне с одной или двумя спальнями.
Если вам больше 55 лет, вы можете иметь право на участие в схеме совместного владения пожилыми людьми. Но, в отличие от более широкого долевого владения, здесь вы можете владеть не более 75% своего дома.
Если у вас есть длительная нетрудоспособность, вы можете подать заявление на другую схему долевого владения, известную как домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD).
Если вы уже проживаете в собственности местных властей, вы можете подать заявку на Social Home Buy. Это работает так же, как и совместное владение, но предлагает скидку на стоимость вашей собственности при покупке первой и последующих акций.
Какие затраты мне ожидать?
Залог: Как правило, вам необходимо внести залог в размере не менее 10% от доли недвижимости, которую вы покупаете. Вам также необходимо получить ипотечный кредит на оставшуюся часть этой доли от банка или строительного общества.
Арендная плата: Затем вам придется платить арендную плату соответствующей жилищной ассоциации за любую долю в доме, которой вы не владеете.
Сборы: Все обычные расходы на покупку дома, такие как ипотечные и юридические сборы, обследования и гербовый сбор, будут по-прежнему применяться.
Ежегодные платежи: Поскольку собственность в долевом владении находится в аренде, вероятно, будет взиматься ежегодная плата за обслуживание общих частей и территории.
Как мне купить дополнительную собственность?
После того, как вы войдете, вы можете купить больше акций собственности у жилищной ассоциации до тех пор, пока она не станет вам полностью, этот процесс известен как «лестничный пролет».
Стоимость ваших дополнительных акций будет зависеть от стоимости вашего дома на момент их покупки. Так что, если стоимость вашей собственности вырастет, цена ваших акций тоже. Точно так же, если стоимость вашего дома упадет, цена ваших акций будет дешевле.
Каждый раз, когда вы хотите купить еще одну акцию, жилищная ассоциация будет оценивать собственность, и с вас будет взиматься гонорар оценщика.
Чем большей долей собственности вы владеете, тем меньше вы будете платить арендную плату.И как только вы будете полностью владеть недвижимостью, вам больше не нужно будет платить за нее вообще.
Что происходит, когда я хочу продать?
Когда дело доходит до продажи, процесс будет зависеть от того, какой частью дома вы владеете. Если вам все еще принадлежит лишь часть вашего дома, жилищная ассоциация имеет право найти на нее покупателя. Недвижимость будет называться «Перепродажа с долевой собственностью».
Если у вас была лестница, и теперь вы владеете 100% дома, вы сможете продать его самостоятельно.Однако в течение 21 года с момента, когда дом стал 100% вашим, жилищная ассоциация может иметь право выкупить его в первую очередь — это называется «первым отказом».
Как мне купить вторичную недвижимость в долевой собственности?
Процесс покупки почти одинаков для существующей вторичной недвижимости и новых домов с долевой собственностью. Единственное отличие состоит в том, что минимальная доля, которую может приобрести новый покупатель, должна быть такой же или большей, чем та, которой владеет текущий продавец.Помимо этого, покупатели могут приобрести до 75% дома или любую долю, которую они могут себе позволить.
Каковы преимущества покупки недвижимости в долевой собственности?
Это может быть хороший (или единственный) способ подняться по служебной лестнице — или жить в гораздо более просторном доме, чем если бы вы купили его сразу.
И поскольку вы покупаете только долю, ипотечный кредит, который вам нужно будет обеспечить под залог дома, будет значительно меньше, чем если бы вы купили без схемы.
Вы также можете сэкономить дополнительные деньги после оплаты арендной платы, которые вы можете позже вложить в другие доли вашего дома.
Каковы основные недостатки покупки недвижимости в долевой собственности?
Даже если вы имеете право на совместное владение, не все кредиторы предлагают ипотеку для домов в совместном владении.
После заселения вы не сможете вносить какие-либо серьезные изменения или улучшения, если это не указано в договоре аренды и у вас есть разрешение от арендодателя.
Если вы решите продать до того, как приобретете 100% дома в долевой собственности, жилищная ассоциация имеет право найти вам покупателя. И даже если вы владеете 100% его, вам, возможно, придется сначала отказать жилищной ассоциации, когда вы придете на продажу.
Как подать заявку на совместное владение?
Это зависит от того, где вы хотите покупать в Великобритании.