Если квартира муниципальная кому она достанется после смерти: Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика? 2021 год

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика? 2021 год

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

• Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
• Производить обмен жильем с другим нанимателем;
• Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
• Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

• Супруга или супругу;
• Детей;
• Отца и мать;
• Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

• По договоренности между сторонами;
• В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
• Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

• Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
• Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
• Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

• Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
• Свидетельство о смерти нанимателя;
• Текущий договор соцнайма;
• Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Несмотря на то, что в нашей стране процесс приватизации длится вот уже на протяжении 25 лет, многие граждане и по сей день проживают в квартирах, которые относятся к государственному жилищному фонду.

Ниже  детально рассмотрим вопрос, можно ли завещать неприватизированную квартиру, и есть ли возможность родным умершего человека переоформить на себя такое жилье.

Кто имеет право на унаследование неприватизированной квартиры

Прежде всего, если человек проживал на неприватизированной жилплощади один, при этом в данной квартире не были прописаны родные, то прав на проживание, и уж тем более на вступление в наследство, у заинтересованных лиц не будет.

Так, после смерти нанимателя, его жилплощадь поступает в муниципальный жилищный фонд и передается тем людям, которые подали заявление на получение социального жилья.

Но, стоит отметить, что существуют определенные нормы, которые могут гарантировать проживание в этой квартире людям, имеющим родственные связи с покойным нанимателем. Как это выглядит на практике? Все очень просто: не приватизированная жилая площадь может перейти в пользование родственников, при условии, что на момент смерти они проживали вместе с покойным, а также вели с ним общее хозяйство. При этом стоит отметить, что такие лица должны иметь только родственные связи.

Согласно Жилищному кодексу, родные, совместно проживающие с ныне покойным квартиросъемщиком, имеют право оформить на себя договор социального найма, но при условии, что их личные данные были внесены в изначальный ДНС.

Чтобы выполнить такую документальную операцию, потребуется согласие остальных членов семьи, проживающих на этой жилплощади или приравненных к ним лица. Помимо этого, в обязательном порядке потребуется еще и согласие муниципального органа, который в данном случае является собственником этой квартиры.

Каков порядок унаследование неприватизированной квартиры

Если квартиросъемщик умер, а квартира осталась неприватизированной, при этом, как было описано выше, в квартире совместно с ним проживали прописанные родственники, то они имеют полное право и дальше пользоваться этим помещением.

В данном случае, в законодательстве нашей страны четко прописано право кровных родных заключить договор на эту жилплощадь с органами, которые представляют жилье из государственного фонда.  Другими словами, человек, имеющий законное право наследника, может претендовать на не приватизированное жилье, если он там прописан и проживает. Более того, закон разрешает таким людям провести процедуру приватизации этого жилья.

Стоит отметить, что унаследовать это жилье по завещанию невозможно. Можно только по договору найма. Поскольку в данной ситуации завещание от умершего человека не распространяется на не приватизированную квартиру.

Иными словами, это трактуется так: если близкий родственник не проживал на такой жилплощади и не был зарегистрирован в ней, то после смерти квартиросъемщика правом проживания он воспользоваться не сможет.

Если наследник жил и был зарегистрирован в государственной квартире, то после смерти нанимателя ему необходимо начать процедуру приватизации жилья. На практике это выглядит так: наследник должен заключить новый договор найма квартиры, но только теперь на свое имя. Для этого ему потребуется обратиться в соответствующую службу, которая проводит регистрацию жилья.

Человеку потребуется написать заявление и предоставить права в документальной форме на то, что он имеет право занимать данную жилплощадь.

Читайте также: Что делать при незаконном выселении из квартиры

Какие документы нужно предоставить для переоформления квартиры

Перед тем, как совершить первый визит в соответствующую службу, человеку необходимо собрать основной пакет документов, а именно:

• удостоверение личности;
• регистрационные документы претендента;
• справку на жилплощадь из БТИ;
• ордер на жилплощадь;
• договор найма, составленный на человека, являющегося заявителем;
• справку, в которой указаны все прописанные люди;
• доверенность, заверенную у нотариуса, на того человека, который выступает стороной в договоре по социальному найму.

Когда будет предоставлен выше перечисленный пакет документов, заявление наследника будет рассматриваться в регистрационной службе. Именно эта служба и проверяет все предоставленные данные на предмет правдивости указанных данных.

После того, как будет совершена проверка, муниципальная служба пригласит обратившегося для составления договора о передачи квартиры в собственность. При этом право собственности наступит только тогда, когда человек заявит о приватизации жилплощади. Именно совершенная приватизация и дает законную возможность внести данные о квартире в единый реестр.

Стоит подчеркнуть, что только таким образом человек вступает в права на недвижимый объект, который не был приватизированным.

Могут ли другие жильцы дома, где проживал умерший, претендовать на неприватизированную квартиру

Прежде всего, стоит отметить, что у муниципального жилья уже есть собственник в лице нашего государства. По этой причине унаследовать неприватизированную жилплощадь после смерти нанимателя, ни  члены его семьи, ни соседи, проживающие с ним в одном доме, не могут.

Единственный вариант, как получить в свое пользование  неприватизированную квартиру умершего соседа — это  получить ее из муниципального жилищного фонда, после подачи заявления на получение социального жилья.

Но при этом, все, кто имеет прописку в данной квартире, имеют полное право пользоваться жильем, даже в том случае, когда квартиросъемщик умер. Единственное, что родные должны сделать – это переоформить договор социального найма на другого члена семьи.

Чтобы получить право распоряжаться жилой площадью по своему усмотрению, один из родных умершего человека должен ее приватизировать. Оформить в свою собственность муниципальную квартиру имеет право только прописанный в ней человек.

Стоит отметить, что даже если совершеннолетние члены семьи откажутся от своего права на такое жилье в пользу другого человека, то с юридической стороны они своим отказом права не теряют.

Единственное исключение – это несовершеннолетние дети. Если на детей оформляют собственность на государственную недвижимость до совершеннолетия, то после того, как они вступают в совершеннолетие, сделать такую операцию они смогут повторно, причем бесплатно.

И в заключение хочется добавить – не стоит ждать удобного момента для того, чтобы провести приватизацию собственного жилья. Такая процедура выполняется абсолютно бесплатно, единственное препятствие для некоторых людей – это сбор документов на проведение приватизации. Но даже если придется приложить немного усилий для этого, в этом ничего страшного нет. Главное – это конечный результат и собственное жилье для своих детей.

Добавить комментарий

Как будет делиться муниципальная квартира после смерти нанимателя?

Здравствуйте. Муниципальная квартира не делится, поскольку у нее есть только один собственник — муниципалитет. Все, кто зарегистрирован в квартире — не собственники, а всего лишь лица, имеющие право на проживание в ней.

Поэтому после смерти ответственного квартитосъемщика, право проживания в квартире остается за членами его семьи, зарегистрированными вместе с ним. В вашем случае — сын бывшего супруга и ваш с ним общий сын.

К сожалению, вы не указали точный возраст вашего с бывшим супругом общего сына. Если ему уже исполнилось 14 лет, то беспокоиться не стоит: дети, достигшие этого возраста, могут быть зарегистрированы отдельно от родителей. То есть если ребенок останется зарегистрированным в квартире отца, он ни при каких обстоятельствах не утратит права проживания в ней. По крайней мере, до совершеннолетия.

Если ребенку еще нет 14 лет, ситуация немного осложняется. Так, в соответствии с п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса, ребенок младше 14 лет должен быть зарегистрирован вместе с родителями (одним из них). Закон не содержит указаний насчет того, как следует действовать в случае смерти родителя, вместе с которым был зарегистрирован ребенок.

Однако в любом случае признать ребенка утратившим право проживания в квартире (читайте — выписать из нее) можно только через суд. Если, конечно, вы добровольно не поменяете сыну месту регистрации. Суды же в ситуациях, подобных вашей, чаще всего отказывают в лишении детей права проживания в квартирах, где они были прописаны вместе с умершим родителям. Обоснование: ребенок не проживает в спорной квартире не по собственной инициативе, и в силу возраста не имеет возможности самостоятельно определять место жительства (см., например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.12.2015 по делу N 33-47298/2015).

Резюмируем: ваш общий с бывшим супругом сын после смерти бывшего супруга не утрачивает права пользования квартирой. Лишить его этого права можно исключительно в судебном порядке, и то вряд ли.

Если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина?

Удивительно, но далеко не все квартиры в многоквартирных домах приватизированы. Иногда проживающему выгоднее, чтобы квартира была муниципальной. К сожалению, такую квартиру нельзя передать по наследству. Что происходит в случае смерти ответственного квартиросъемщика? Могут ли его близкие и родственники претендовать на квартиру? Попробуем разобраться, что будет с неприватизированной квартирой после смерти жильца.

Права проживающих в муниципальной квартире

До 1995 года муниципальные квартиры предоставляли в порядке очереди. При заселении выдавался ордер, он и был главным документом. Туда был вписан ответственный квартиросъемщик и члены его семьи, если такие имелись. Права близких родственников ничем не уступали правам главного квартиросъемщика. Они имели право пользоваться жилплощадью и проживать на ней. При необходимости семья могла поменять квартиру на аналогичную в другом районе или городе. Со временем понятие «ордер» заменил договор социального найма, а квартиросъемщика стали называть «наниматель».

Проживающие в муниципальной квартире не являются ее собственниками. Квартиросъемщик не платит налог на недвижимость и освобожден от уплаты взноса на капитальный ремонт. Наниматель может зарегистрировать в такой квартире близких родственников или других лиц, но для этого требуется разрешение муниципалитета и всех, кто прописан в квартире. Не требуется разрешение только при регистрации несовершеннолетнего ребенка.

Коммунальные платежи проживающие оплачивают сами по тарифам региональных операторов. За свой счет делается и внутренний ремонт помещения.

Особенности договора социального найма

Права и обязанности нанимателя регулируются договором социального найма (ДСН). Он содержит подробную информацию о квартире и лицах, которые в ней проживают. При регистрации родственника в ДСН вносятся изменения. Такой договор можно переоформить с одного проживающего на другого в случае их согласия. Аналогичный алгоритм действий в случае смерти того, на кого заключен договор.

Расторгается ДСН только с согласия сторон. Организация, которая предоставила жилье, не может расторгнуть его в одностороннем порядке, это происходит исключительно через суд. Возможные причины расторжения:

• несоблюдение ДСН;
• реконструкция или полный снос здания.

В последнем случае жильцам должны предоставить аналогичную квартиру взамен. Во многих городах сносят старые ветхие дома и переселяют жильцов в новые, это именно тот случай.

Кому достанется квартира, если наниматель умирает?

По закону муниципальная недвижимость принадлежит государству. Когда квартиросъемщик прописан один, на нее не могут претендовать его родственники. Жилье предоставляется тем, у кого есть на это право по закону.

Когда в ДСН указаны другие лица, договор может быть переоформлен на одного из них на прежних условиях в соответствии со статьей 82 ЖК РФ. Права нанимателя муниципальной недвижимости существенно ограничены по сравнению с правами собственника приватизированного жилья.

Например, умирает дедушка. В его неприватизированной квартире прописан совершеннолетний внук, он не вписан в ДСН. В этом случае внук может переоформить ДСН на себя после смерти деда, но, поскольку он не был внесен в договор как близкий родственник, может потребоваться признание родства через суд. Дети дедушки (родители внука) или другие родственники переоформить квартиру и претендовать на нее не могут, даже если они там проживали. Важен факт регистрации.

Наследование неприватизированной квартиры

Муниципальное жилье нельзя унаследовать, продать или подарить. Единственный способ передать его родственнику – зарегистрировать его в квартире и внести изменения в договор социального найма. Позднее ДСН можно переоформить. Прописка даст право проживать в квартире после смерти главного квартиросъемщика.

Неприватизированное жилье можно переоформить и приватизировать. После приватизации хозяин может завещать свою собственность. Наследование приватизированной квартиры происходит по закону или завещанию. В спорных случаях решать, кому она достанется, будет суд. Стоит обратить внимание, что приватизация невозможна, когда недвижимость:

• находится в природоохранной зоне, заповеднике;
• в военном городке, гарнизоне;
• служебная;
• расположена в доме, признанном аварийным.

Отдельно рассмотрим случай, когда процесс приватизации был начат еще до смерти нанимателя. Процедура занимает более 2-х месяцев, и намерения квартиросъемщика и поданных документов достаточно, чтобы ее завершить. Тогда наследники продолжают оформление, регистрируют недвижимость в Росреестре. Возможны возражения со стороны муниципалитета, они разрешаются в судебном порядке. После приватизации наследование происходит в обычном порядке. Новый собственник может продать, подарить или завещать свое имущество.

Процесс переоформления неприватизированной квартиры

Переоформление неприватизированной недвижимости происходит в жилищном комитете муниципалитета. В некоторых регионах оформление возможно в многофункциональных центрах (МФЦ). Переоформить неприватизированную квартиру можно на любого члена семьи, зарегистрированного в ней и внесенного в договор соцнайма.

Позднее такое жилье можно приватизировать и разделить при необходимости право собственности между родственниками. Они должны договориться, на кого будет оформлен договор, если есть несколько желающих стать ответственным квартиросъемщиком. При отсутствии согласия возможно решение проблемы в судебном порядке.

Перечень документов для переоформления

После смерти квартиросъемщика необходимо обратиться в орган ЗАГС, получить свидетельство о смерти и выписать умершего из квартиры. Дополнительно для переоформления договора соцнайма потребуются:

• паспорта (свидетельства о рождении) всех, кто зарегистрирован в квартире;
• справка о состоянии лицевого счета;
• письменное согласие от каждого проживающего;
• выписка из домовой книги;
• договор соцнайма.

Заявление можно заполнить предварительно. Документы предоставляются одновременно. Скачать образец можно здесь.

Руководителю администрации _________________ _____________________________________________ от нанимателя _______________________________ _____________________________________________ (Ф.И.О.) проживающего(ей) по адресу:__________________ телефон __________________________   ЗАЯВЛЕНИЕ   Прошу Вас заключить со мной договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу:_________________________________________________________ , д. _______, корп. _____, кв. _______, общая площадь жилого помещения ___________, из нее жилая _________, количество комнат __________, занимаемого на основании ________ ____________________________________________________________________________________ . Договор заключается в связи с _____________________________________________________ Лица, зарегистрированные по вышеуказанному адресу ____________ человек: +——————————————-+————————————+——————————————+ Ф.И.О. // Число, месяц, год рождения // Родственные отношения К заявлению прилагаю документы согласно перечню: 1. ____________________________________________________________________ 2. ____________________________________________________________________ 3. ____________________________________________________________________ 4. ____________________________________________________________________ 5. ____________________________________________________________________ 6. ____________________________________________________________________ 7. ____________________________________________________________________   «_____» _________________ 20____ г. Подпись заявителя _______________ Ф.И.О.

 

Поделитесь с друьями!

Наниматель муниципальной квартиры умер \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Наниматель муниципальной квартиры умер (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Наниматель муниципальной квартиры умер Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 103 «Выселение граждан из специализированных жилых помещений» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 103 ЖК РФ и установив, что спорное жилое помещение является собственностью РФ, находится в оперативном управлении Минобороны РФ и является служебным на основании распоряжения главы муниципального образования; жилое помещение предоставлено супругу ответчицы на период прохождения им военной службы в рядах Вооруженных Сил РФ, в связи с чем с ним был заключен договор найма служебного жилого помещения на состав семьи: супруга и сын; наниматель умер и на момент своей смерти уже не состоял в трудовых отношениях с учреждениями и организациями Минобороны РФ; ответчица и ее сын фактически не проживают в спорном помещении, ответчица незаконно удерживает спорное жилое помещение, используя его для неосновательного обогащения, суды правомерно признали утратившими право пользования жилым помещением и выселили ответчиков, поскольку ответчик не состояла и не состоит в служебных отношениях с Минобороны РФ, кроме того, на момент смерти нанимателя ответчица не являлась членом семьи нанимателя служебного жилого помещения в связи с расторжением брака, а доказательств того, что она состоит на учете в качестве нуждающейся в жилом помещении, не предоставлено.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Наниматель муниципальной квартиры умер

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Служебное жилье и дачи — споры наследников по ним
(Ходыкин Д.)
(«Жилищное право», 2018, N 7)В качестве примера можно привести Апелляционное определение Московского городского суда от 20.06.2017 по делу N 33-23577/2017. Из материалов дела следует, что истица обратилась в суд с иском к муниципальному учреждению с требованием о включении имущества умершего брата в наследственную массу. В обоснование исковых требований указала, что на момент смерти брат являлся нанимателем жилого помещения, при жизни выразил желание на приватизацию занимаемого жилого помещения и совершил для этого необходимые действия, а именно собрал требуемый пакет документов и сдал их в соответствующую службу, однако умер.

Нормативные акты: Наниматель муниципальной квартиры умер «Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)»
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)В обоснование иска Т. указал, что он и К. являются наследниками первой очереди по закону имущества их матери Т.М., которая была нанимателем указанной квартиры по договору социального найма. Помимо нанимателя в квартире по месту жительства был зарегистрирован К. При жизни Т.М. выразила намерение приватизировать квартиру, обратившись в бюро технической инвентаризации за изготовлением технического паспорта квартиры, необходимого для оформления договора безвозмездной передачи жилья в собственность, однако в связи со смертью не успела завершить процесс приватизации. Поскольку на момент смерти Т.М. квартира осталась в муниципальной собственности, ответчик как лицо, обладающее правом пользования жилым помещением на условиях социального найма, приватизировал квартиру на свое имя. Между тем истец полагал, что квартира вошла в состав наследства после смерти матери, в связи с чем должна принадлежать обоим наследникам.

как наследуется жилье по договору соцнайма

Расскажите, как наследуют квартиру, которая находится в социальном найме? Я прописана в квартире отца и, хотя там не живу, коммунальные услуги оплачиваю. В квартире живет престарелый отец с чужой женщиной. Какие шансы у этой женщины получить долю в квартире в случае, если отец умрет? Они не в браке, в квартире она также не прописана.

Л. В.

Если на момент смерти отца все останется так, как сейчас, у женщины, которая живет с вашим отцом, мало шансов остаться в квартире. Но ситуация может измениться, если отец приватизирует квартиру или зарегистрирует женщину на этой площади.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

Почему нельзя унаследовать неприватизированную квартиру

Такая квартира принадлежит муниципалитету, а не конкретному человеку. Можно оставить в наследство вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Но нельзя оставить то, что неразрывно связано с личностью наследодателя. И право проживания по договору социального найма как раз из числа таких прав. Других прав на неприватизированную квартиру у нанимателя нет, а значит, унаследовать ее нельзя.

Больше исключений нет.

Кому достанется квартира по договору соцнайма после смерти нанимателя

Человек, который заключил договор социального найма с муниципалитетом, — социальный наниматель — имеет право владеть и пользоваться жилым помещением бессрочно. То есть пока отец жив и не нарушает условия договора соцнайма — выселить его из этой квартиры никто не может.

п. 1 ст. 67 ЖК РФ

Поскольку сейчас в квартире зарегистрированы только вы и ваш отец, в случае его смерти вы сможете обратиться в муниципалитет с просьбой переоформить договор социального найма на вас. После этого можете жить там как наниматель или приватизировать квартиру на свое имя.

п. 2 ст. 82 ЖК РФ

Если бы ваш отец жил и был прописан один — в случае его смерти договор бы прекратился и муниципалитет имел бы право вселить в квартиру других людей.

п. 5 ст. 83 ЖК РФ

На прописку посторонних нужно согласие всех жильцов

Ваш отец как наниматель квартиры может вселить в нее членов своей семьи — супругу, детей и родителей, если они проживают вместе с ним. Для этого ему нужно получить письменное согласие всех членов своей семьи.

п. 1 ст. 69 ЖК РФ

Также наниматель может вселить и других граждан, если они проживают с ним как члены семьи и ведут общее хозяйство. Общее хозяйство подразумевает, что люди живут вместе, совместно пользуются, владеют и распоряжаются имуществом, за исключением недвижимости и других особо ценных вещей. При этом имущество они используют в интересах всех членов семьи. В этом случае, помимо согласия остальных членов семьи, еще потребуется согласие наймодателя.

Наймодатель может отказать — если в результате площадь квартиры на одного члена семьи станет меньше учетной нормы.

То есть отец может вселить свою гражданскую супругу, но только если получит ваше согласие и согласие муниципалитета, а площадь квартиры на каждого жильца не станет меньше учетной нормы. Например, в Санкт-Петербурге такая норма — 9 м² для отдельных квартир и 15 м² для коммунальных. В Москве — 10 м².

Прописка без согласия считается незаконной и не дает прав на квартиру

Суды в аналогичных делах придерживаются такой же позиции. Например, суд в Амурской области сказал, что гражданку следует выселить из квартиры, поскольку она вселилась туда без согласия члена семьи нанимателя.

Женщина, которая сейчас проживает с отцом, после его смерти может обратиться в суд, чтобы официально подтвердить свой статус гражданской жены и на этом основании потребовать зарегистрировать ее в квартире. Но суды, как правило, отказывают в таких требованиях.

Если приватизируете квартиру вместе с отцом

В этом случае отцу будет принадлежать половина, которой он сможет распоряжаться сам. А вам — вторая половина.

Если отец женится, его супруга станет наследницей его части квартиры наравне с вами. То есть каждая из вас после смерти отца — если нет других прямых наследников — сможет претендовать на половину от его доли, то есть на ¼ квартиры. Супружескую долю из части недвижимости отца его жене не выделят, так как при приватизации это не совместно нажитое имущество. Помимо этого, у вас также будет своя половина квартиры. Итого вы получите ¾ квартиры, а жена отца — ¼.

Если так случится, вы можете только потребовать обязательную наследственную долю. Но для этого нужны веские основания. Еще можно оспорить завещание, но с этим тоже не все так просто: придется собирать доказательства и ходить по судам. Например, попробовать доказать, что отец составлял его, не отдавая отчет в собственных действиях.

Если есть риск, что отец распорядится квартирой не в вашу пользу, для вас это выгодный вариант: вы сохраните контроль хотя бы над половиной жилья.

Если отец приватизирует квартиру один

Если у вас в семье отношения не складываются, отец может попробовать приватизировать квартиру только на себя. По закону так можно сделать только в случае, если вы добровольно откажетесь от приватизации. Но поскольку вы вряд ли на это пойдете — он может подать исковое заявление и выселить вас через суд. Так как вы не живете в квартире и не сможете получать извещения, сделать это будет не очень сложно.

Что делать? 06.08.19

Как приватизировать жилье?

Если суд хотя бы формально установит, что из квартиры вы выехали добровольно, постоянно проживаете в другом месте, вывезли все свои вещи, а отец и его гражданская жена не препятствовали вам в проживании, решение может оказаться не в вашу пользу.

Например, схожую ситуацию рассматривал суд в Крыму. Гражданка фактически не проживала в спорном помещении, вселиться обратно не пыталась, и никто ей в этом не мешал. А еще она не платила коммунальные платежи за это помещение. Поэтому суд лишил ее права пользования квартирой.

Вы оплачиваете коммунальные платежи, но фактически в квартире не проживаете. Поэтому оставьте в квартире свои вещи и постарайтесь хотя бы изредка там ночевать. Желательно, чтобы соседи могли подтвердить этот факт. В этом случае у суда не будет оснований лишить вас права пользования жилым помещением.

Изумительная история 05.07.19

На что может претендовать гражданская жена после смерти мужа?

Если отец все-таки убедит суд, что вас надо лишить права проживания, он останется единственным зарегистрированным человеком в этой квартире и сможет ее приватизировать полностью на себя. Например, всю квартиру он сможет завещать и даже подарить женщине, с которой живет. А вы узнаете об этом, когда будет уже поздно что-то предпринимать.

При таких рисках вам нужно подстраховаться и исключить возможность выселения.

Если приватизируете квартиру на себя

Можно предложить отцу отказаться от приватизации на его имя. Если он согласится, вы приватизируете квартиру на себя и станете единственным собственником, а отец будет там прописан. В этом случае, даже если он женится, его супруга не сможет претендовать на квартиру. Но для этого придется подобрать аргументы.

Что делать? 30.01.19

Стоит ли приватизировать квартиру

Если вообще не приватизировать квартиру

Вы можете оставить все как есть, — не приватизировать квартиру сейчас, а заняться этим уже после смерти отца. В этом случае вы сразу получите право собственности на квартиру целиком. Но тогда до смерти отца вы полностью потеряете контроль над ситуацией: вас могут выселить через суд, отец может подарить квартиру, составить завещание на жену, приватизировать ее на свое имя, прописать женщину и приватизировать жилье с ней на двоих.

Ничего не делать — самый опасный вариант. Но что выбрать — решать вам, ориентируясь на обстановку и отношения в вашей семье.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Приватизация началась практически 25 лет назад. Новые законы в этой сфере пока не приняты. Однако некоторые граждане до сих пор не воспользовались возможностью. В связи с этим многие не знают, кому достанется муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика. Нужно учитывать, что наследование неприватизированного помещения не осуществляется.

Однако это не значит, что жилье после кончины арендатора перейдет муниципалитету. Родственники гражданина также имеют право претендовать на помещение. Однако процедура наследования будет существенно отличаться от стандартной. Если бывший арендатор умер, гражданину придется переоформить договор социального найма. Для этого предстоит подготовить пакет документов и обратиться в уполномоченный орган. О том, кому достанется неприватизированная квартира после кончины ее арендатора, о процессе переоформления договора социального найма, а также о перечне документов, которые потребуется предоставить, поговорим далее.

Содержание статьи

Права лиц, проживающих в муниципальной квартире

Граждане, проживающие в государственных квартирах, имеют достаточно широкие полномочия. Они могут обмениваться недвижимостью с другими нанимателями, безвозмездно получать услуги по капремонту, а также предоставлять помещение для проживания иных граждан в рамках норм действующего законодательства. Однако коммунальные услуги человек должен оплачивать самостоятельно.

Наниматель обладает не только правами, но и обязанностями, в перечень которых входят:

• использование муниципальной квартиры по прямому назначению, которое установил владелец недвижимости;
• внесение денежных средств в счет оплаты коммунальных услуг своевременно и в полном объеме;
• произведение ремонтных работ в квартире и осуществление бережной эксплуатации муниципального объекта недвижимости.

У членов семьи нанимателя, включенных договор, имеются те же права и обязанности, что и у самого нанимателя.

В список членов семьи нанимателя по договору социального найма включают:

• супругу;
• детей;
• родителей;
• иных родственников или иждивенцев, указанных в качестве членов семьи.

Новых членов семьи также можно прописать в квартире. Для этого потребуется получить согласие всех родственников, которые уже проживают вместе с нанимателем. Чтобы нового члена семьи зарегистрировали в муниципальном жилье, необходимо и разрешение наймодателя. Отказ в этой ситуации можно получить в том случае, если нарушается норматив жилплощади, предусмотренной на 1 жильца. Разрешение не нужно получать только в ситуации, когда в помещении планируют прописать ребенка, родители которого уже зарегистрированы в квартире.

Видео

Кому перейдут права на неприватизированное помещение?

Пытаясь выяснить, если квартира не приватизирована, кому она достанется после смерти хозяина, нужно учитывать, что помещение находится в пользовании у гражданина. Это существенно ограничивает его права на распоряжение недвижимостью.

Наниматель и члены его семьи не смогут выполнить с муниципальным жильем следующие действия:

• реализовать квартиру;
• подарить помещение;
• завещать квартиру.

Дело в том, что, даже если наниматель пользовался  квартирой, ее хозяином продолжает оставаться муниципалитет. После кончины арендодателя статус помещения не меняется. Оно по-прежнему продолжает принадлежать муниципалитету.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ, любой член семьи скончавшегося нанимателя квартиры имеет право переоформить договор на себя. При этом претендент должен быть полностью дееспособен.

Если вместе с оставшимся гражданином в квартире не проживали члены его семьи, имущество по договору перейдет любым другим лицам, у которых имеется право на помещение.

Видео

Особенности составления договора соц. найма

Форма договора социального найма установлена действующим законодательством. В документе содержатся сведения о предоставляемом помещении, а также о лицах, проживающих на территории жилплощади. Дополнительно обозначаются права и обязанности граждан, арендующих недвижимость. Положения договора можно изменить. Коррективы должны быть внесены в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ.

Так, если наниматели проживают в коммунальной квартире, они имеют право оформить общий документ на занимаемое помещение, но только в том случае, если они стали членами одной семьи.

Если все жильцы квартиры согласны, и представитель уполномоченного органа разрешил проведение действия, помещение можно переоформить на одного из дееспособных проживающих. Аналогичное правило выполняется и в случае кончины нанимателя квартиры. В действующем законодательстве обозначены ситуации, при наступлении которых договор социального найма квартиры может быть расторгнут.

В перечень входит следующие случаи:

• наниматель и муниципалитет согласны на осуществление действия;
• наниматель грубо нарушил зафиксированные договором правила;
• использование квартиры по договору социального найма невозможно из-за сноса недвижимости, реконструкции дома или изъятия земельного участка.

Расторгнуть договор по инициативе органа, предоставившего помещение нанимателю, можно только в судебном порядке.

Процедура переоформления квартиры на нового нанимателя

Неприватизированная квартира после смерти собственника должна быть переоформлена. Действие осуществляет уполномоченный орган регионального уровня. В ряде ситуаций выполнить процедуру удастся и через МФЦ.

Перед тем, как обращаться в организацию, необходимо выполнить ряд действий, в перечень которых входят:

• определиться с лицом, на которого будет переоформлен договор;
• подготовить необходимые документы;
• выполнить снятие с учета скончавшегося нанимателя квартиры.

Затем с новым нанимателем будет заключен договор соцнайма. Бумагу потребуется предоставить в управляющую организацию для того, чтобы внести изменения в лицевой счет. Если родственники не могут самостоятельно решить, кто станет новым нанимателем, придется обратиться в суд.

Необходимые документы для переоформления договора соц. найма жилья

Чтобы оформить новый договор социального найма жилья, новому нанимателю предстоит подготовить пакет документов. В первую очередь потребуется написать заявление о заключении нового соглашения.

Видео

Заявка должна быть оформлена в соответствии с установленными требованиями. Бланк документа можно получить, обратившись в уполномоченный орган. В заявлении должны содержаться сведения о жильцах и помещении, а также указываться основание для переоформления договора соц. найма. Новый наниматель и все жильцы должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Если кто-то из них по каким-либо причинам не может осуществить действие, необходимо предоставить заверенное нотариусом согласие. Документ будет подтверждать, что человек согласен со всеми положениями договора социального найма. Однако на заявлении список необходимых бумаг не заканчивается.

В дополнение к нему потребуется предоставить документацию, в перечень которых входят:

• паспорт нанимателя и иных участников сделки;
• старый договор соц найма жилья;
• свидетельство, подтверждающее факт кончины предыдущего нанимателя;
• выписку из домовой книги и лицевого счета жилья.

Нужно помнить о том, что после того, как договор социального найма жилья будет оформлен, жилье можно приватизировать. Правом принять участие в процедуре обладают все лица, которые проживают в недвижимости и ранее не выполняли подобного действия. Только после того, как процедура оформления будет завершена, граждане смогут полноправно распоряжаться жильем. Передать помещение по наследству удастся, если оно была оформлено в собственность.

Освобождение пенсионеров

Органы местного самоуправления и школьные округа в штате Нью-Йорк могут по своему усмотрению предоставить скидку на сумму налога на имущество, уплачиваемую соответствующими пенсионерами. Это достигается за счет снижения налогооблагаемой оценки дома престарелых на целых 50%.

Для участия в программе пожилые люди должны быть старше 65 лет и соответствовать определенным ограничениям по доходу и другим требованиям. Что касается 50% -ного исключения, закон позволяет каждому округу, городу, поселку, деревне или школьному округу устанавливать максимальный предел дохода в размере от 3000 до 29000 долларов.Максимальный предел дохода для собственности в Нью-Йорке составляет 50 000 долларов США.

У муниципалитетов есть дополнительная возможность предоставлять льготы менее 50% пожилым людям, чей доход превышает 29 000 долларов. В соответствии с этой опцией, называемой «опцией скользящей шкалы», такой владелец может иметь годовой доход до 37 399,99 долларов США и получать 5% -ное освобождение в местах, где используется максимальный лимит.

Уточните у местного эксперта, городского клерка или школьного округа, какие местные варианты действуют.

Бланки заявлений и инструкции

Чтобы подать заявление или повторно подать заявление на освобождение от налогообложения пенсионеров, заполните соответствующую форму своему эксперту:

См. RP-467-I, Инструкции к форме RP-467 Заявление о частичном освобождении от налога на недвижимость пожилых граждан .

Срок подачи заявок

В большинстве сообществ крайний срок подачи заявлений на освобождение — 1 марта. Однако в некоторых городах и округах даты различаются. Пожалуйста, подтвердите дату у своего оценщика.Вы можете найти контактную информацию своего оценщика в муниципальных профилях.

Некоторые муниципалитеты разрешают позднюю подачу документов в определенных трудных ситуациях или при продлении освобождения от уплаты налогов. Свяжитесь с вашим оценщиком, чтобы узнать, предлагает ли ваш муниципалитет эти положения.

Если подходящие пожилые люди покупают недвижимость после установленного срока, то пожилые люди могут подать заявку в течение 30 дней после покупки. У оценщика затем есть 30 дней, чтобы решить, имел бы ли старший право на освобождение, если бы старший владел имуществом на момент крайнего срока.

Когда собственность принадлежит одному или нескольким лицам, и один или несколько владельцев имеют право на это освобождение, а другие имеют право на освобождение для лиц с ограниченными возможностями, владельцы имеют возможность выбрать более выгодное освобождение.

Требования к участникам

Право собственности

Вы должны владеть недвижимостью не менее 12 месяцев подряд до даты подачи заявления на освобождение от налога для пожилых людей, если только вы не получили освобождение для своего предыдущего места жительства.

При исчислении 12-месячного периода период владения не прерывается следующим:

• переход права собственности к одному супругу от другого
• передача права собственности пережившему супругу от умершего супруга по завещанию или в силу закона
• передача правового титула бывшему владельцу (ам) при условии, что повторное приобретение происходит в течение девяти месяцев после первоначальной передачи, и на эту дату имущество получало освобождение от налогов для пожилых людей
• передача права собственности исключительно лицу (лицам), которые сохраняли собственность в качестве основного места жительства на момент смерти бывшего владельца (ов), при условии, что передача происходит в течение девяти месяцев после смерти бывшего владельца (ов) и на эту дату имущество получало освобождение от уплаты налогов для пожилых людей.

Периодом владения предыдущим местом жительства может считаться:

• имущество продано в порядке выкупа или иного принудительного производства (кроме продажи налога) и приобретено другое имущество взамен изъятого имущества;
• : предыдущее жилище было продано, а новая покупка была произведена в течение одного года, если оба дома находятся в пределах штата.

Вы можете подтвердить право собственности, представив оценщику заверенную копию документа, ипотеки или другого документа, по которому вы стали владельцем собственности.

Квартиры в кооперативах: муниципалитетов имеют право предоставлять освобождение пожилым людям, владеющим акциями жилищных кооперативов. Если это будет разрешено, вы получите корректировки ваших ежемесячных сборов за обслуживание, чтобы отразить выгоду от этого исключения.

Пожизненное имущество или трасты: пожизненный арендатор имеет право владеть и использовать собственность на протяжении всей своей жизни и считается владельцем для всех целей, включая налогообложение. Освобождение также может быть разрешено, если собственность находится в доверительном управлении и все опекуны или все бенефициары соответствуют требованиям.

Промышленные дома: Промышленные дома на арендованной земле могут претендовать на освобождение от налога для пожилых людей. Если дом расположен в парке искусственно изготовленных домов, вы имеете право на снижение арендной платы на сумму уплаченных налогов.

Право на доход

Вы, , не можете получить освобождение от налогов для пожилых людей, если доход владельца или совокупный доход всех владельцев превышает максимальный предел дохода, установленный в данной местности.

Если вы состоите в браке, доход вашего супруга (-и) должен быть включен в общую сумму, за исключением случаев, когда ваш супруг (-а) отсутствует в месте проживания из-за юридического раздельного проживания или отказа.Доход бывшего супруга-нерезидента, который сохраняет долю собственности после развода, не включается. Если действует опция «скользящей шкалы», вы должны соблюдать это ограничение дохода; свяжитесь с оценщиком, чтобы определить пределы дохода.

Доход должен быть указан на основе последнего налогового года, предшествующего дате подачи заявления. Обычно это предыдущий календарный год.

Подтверждение дохода

Если федеральная налоговая декларация или налоговая декларация штата Нью-Йорк была подана на любого из владельцев собственности или их супругов за предыдущий год, копии такой декларации должны быть представлены вместе с их заявлением.Вам также может потребоваться предоставить отчеты о платежах, произведенных Управлением социального обеспечения, банковские выписки, квитанции об аренде или другие документы, подтверждающие ваш отчет о доходах.

Доход включает:

• все выплаты по социальному обеспечению, заработная плата и заработная плата (включая бонусы)
• процентов (включая необлагаемые проценты по государственным или местным облигациям)
• общие дивиденды, чистая прибыль от сельского хозяйства, аренды, бизнеса или профессии (включая суммы, заявленные в качестве амортизации для целей налога на прибыль — см. Заключение юрисконсульта ORPTS 5-30)
• доход от имений или трастов
• прибыли от продаж или обменов
• общая сумма, полученная от государственных или частных пенсионных или пенсионных планов
• аннуитетных платежей (за исключением сумм, представляющих собой возврат капитала)
• алименты
• Выплаты по страхованию от безработицы
• Выплаты по инвалидности
• компенсация работникам
• Взносы на индивидуальный пенсионный счет (ИРА)
• заработок по IRA
• и др.

В доход не входят:

• дополнительный доход по ценным бумагам
• социальных выплат
• подарков
• наследств
• платежей, полученных в качестве участников Федеральной программы приемных бабушек и дедушек
• возврат капитала
• компенсационных выплат, полученных выжившими в Холокосте
• раздач от IRA.

Для получения дополнительной информации об IRA и освобождении от уплаты налогов для пожилых людей см. Наше мнение юрисконсульта.

Муниципалитеты имеют возможность разрешить пожилым людям вычитать из своих доходов все медицинские расходы и расходы на лекарства, отпускаемые по рецепту, которые не возмещаются или не оплачиваются страховкой, а также выплаты ветеранам по инвалидности.

Если владелец находится на стационарном лечении в медицинском учреждении с постоянным пребыванием, другой доход владельца не считается доходом при определении права на освобождение, если он не превышает сумму, уплаченную таким владельцем, супругой или совладельцем за уход в учреждении. Подтверждение суммы, уплаченной за уход за владельцем, должно быть предоставлено вместе с заявлением.

Доходы от обратной ипотеки

Поступления от обратной ипотеки не должны рассматриваться как доход для целей этого исключения. Однако при инвестировании таких доходов любые проценты или дивиденды от таких инвестиций следует рассматривать как доход. Кроме того, деньги, использованные для погашения обратной ипотеки, не могут быть вычтены из дохода.

Соответствие возрасту

Каждый из владельцев собственности должен быть старше 65 лет, за исключением:

• муж и жена, или
• братьев и сестер (имеющих хотя бы одного общего родителя) и
• одному из владельцев не менее 65 лет.

Возраст обычно определяется на дату соответствующего налогообложения (1 марта в большинстве сообществ, но уточните дату у своего оценщика).

Некоторые муниципалитеты допускают освобождение от уплаты налогов, если правомочному собственнику исполняется 65 лет после даты налогообложения, но не ранее 31 декабря. Проконсультируйтесь с вашим оценщиком, чтобы определить, действует ли этот вариант.

При первом подаче заявления на освобождение от налога вы должны предоставить удовлетворительное подтверждение своего возраста.

Право на проживание

Имущество должно быть «законным местом жительства» и должно быть занято всеми владельцами собственности, кроме случаев:

• владелец-нерезидент, который является супругом или бывшим супругом владельца-резидента, отсутствует в резиденции из-за развода, юридического разделения или оставления, или
• Владелец отсутствует в собственности во время получения медицинских услуг в стационаре в учреждении по уходу за больным.
  • в течение этого периода никто, кроме супруга или совладельца отсутствующего совладельца, не занимает собственность (жилое учреждение здравоохранения — это дом престарелых или другое учреждение, которое обеспечивает проживание, питание и физический уход, включая, но не ограничивается регистрацией информации о здоровье, диетическим контролем и контролируемыми гигиеническими услугами).

Имущество должно использоваться исключительно для жилых целей. Однако, если часть собственности используется не для жилых целей, освобождение от налога будет применяться только к той части, которая используется исключительно для жилых целей.

Детей школьного возраста

Пенсионеры, как правило, не имеют права на освобождение от уплаты налогов, если у них есть дети, живущие в их доме и посещающие государственную школу. Если ребенок посещает частную или приходскую школу, старший по-прежнему может получить освобождение.

Школьные округа могут сделать выбор в пользу исключения для пожилых людей, даже если дети в их доме учатся в государственной школе. Однако школьный округ должен потребовать удовлетворительное доказательство того, что ребенок не был доставлен в общежитие в первую очередь с целью посещения конкретной школы в округе.

Если вы получаете освобождение от налога на пенсию, вы все равно имеете право на льготы по налогу на имущество и другим налогам на имущество

• Если в 2015–16 учебном году вы получили освобождение от налога на получение статуса Basic STAR, вы можете иметь право на освобождение от налога Enhanced STAR.Инструкции по подаче заявки см. В программе Enhanced STAR Income Verification Program (IVP)
.
• Если вы не , а получили освобождение от налога на STAR в этом объекте в 2015–16 учебном году, вы можете иметь право на получение кредита Enhanced STAR, который предоставляется в форме чека от налогового департамента штата Нью-Йорк. Для получения дополнительной информации см. Зарегистрируйтесь для получения кредита STAR.

Когда вы зарегистрируетесь для получения кредита STAR, мы автоматически рассмотрим ваше заявление, чтобы определить, имеете ли вы право на получение суммы пособия Basic или Enhanced STAR.Вам , а не , необходимо регистрироваться отдельно для получения расширенного преимущества, если вы уже зарегистрировались для получения основного преимущества.

Обновлено: 20 апреля 2021 г.

Кодекс арендного жилья

(TMC 1.95)

Последние новости и информация о защите арендаторов в штатах Вашингтон и Такома

Помощь в аренде жилья для жителей Такомы и округа Пирс

Помощь в аренде предоставляется жителям Такомы и округа Пирс, которые задерживают арендную плату.Дополнительная информация и приложение доступны на сайте piercecountywa.gov/housing.

Губернатор Джей Инсли издает указ о выселении «Мост»

Штат Вашингтон под руководством губернатора Джея Инсли издал 24 июня 2021 г. прокламацию «мост» между мораторием на выселение и программами жилищной стабильности, введенными в действие Законодательным собранием. Мост действует с 1 июля по 30 сентября.

Для получения дополнительной информации о Мосте выселения и других мерах штата Вашингтон по борьбе с пандемией посетите коронавирус.wa.gov.

Чтобы подать жалобу, посетите страницу Генерального прокурора

Пилотная программа решения проблемы выселения

Жильцы округа Пирс имеют дополнительную защиту в рамках Программы решения проблем выселения штата Вашингтон. Программа требует, чтобы арендодатели предприняли усилия по привлечению арендаторов к усилиям по разрешению споров до подачи заявки, включая прямые переговоры, упрощенные услуги по примирению и, по соглашению обеих сторон, формальное посредничество, предоставляемое участвующими центрами разрешения споров.Для получения дополнительной информации посетите страницу судов штата Вашингтон для получения дополнительной информации о программе. Чтобы узнать, как начать работу, посетите веб-страницу Центра диалога и разрешения проблем.

Штат Вашингтон дает разрешение на выселение по закону

10 мая 2021 г. Закон штата Вашингтон о домовладельцах-арендаторах жилых помещений (RCW 59.18, RLTA) был изменен с требования «без причины» на требование «по справедливой причине» в отношении прекращения аренды.

Город Такома в настоящее время обновляет Кодекс аренды жилья (TMC 1.95, RHC), чтобы привести их в соответствие с законодательством штата, а также добавить структуру вокруг совместного жилья. Кодекс арендного жилья в настоящее время не соответствует RLTA, что ограничивает наши возможности по обеспечению соблюдения требований. В настоящее время мы имеем право применять меры только в отношении нарушений, связанных с отказом арендодателя предоставить информацию арендаторам, репрессиями и помощью при переселении.

Публикации — Государственные суды Нью-Йорка

Вам не обязательно иметь адвоката, но имейте в виду, что разбирательства по наследству могут варьироваться от относительно простых до чрезвычайно сложных.Поскольку во многих случаях в начале процесса невозможно предвидеть, какие вопросы или проблемы могут возникнуть, может быть целесообразно обратиться за помощью к адвокату. Если вы собираетесь действовать без адвоката, сначала позвоните в соответствующий суррогатный суд для получения информации о необходимых формах. Помните, что, хотя сотрудники суда могут предоставлять юридическую информацию, им запрещено законом давать юридические консультации. Формы и инструкции также доступны на сайте www.nycourts.gov/forms/surrogates.

Завещание : Процесс, посредством которого завещание доказывается к удовлетворению Суррогатной матери (судьи) как действительная Последняя воля и Завещание умершего (умершего) человека.

Администрация : Порядок сбора и распределения имущества лица, умершего без завещания (завещание).

Добровольное управление (также называемое управлением малым имуществом): Простой и недорогой метод управления имуществом умершего лица, чьи личные активы только на имя умершего не превышают 50 000 долларов (за исключением некоторых видов собственности, секретарь суда может предоставить дополнительную информацию о том, соответствуете ли вы критериям) для лиц, умерших 1 января 2009 г. или позднее; или 20 000 долларов для лиц, умерших до этого.Добровольное управление не может использоваться для управления недвижимым имуществом.

Трасты : Суррогатный суд рассматривает следующие типы трастов:
• трастов Inter vivos: Создано в течение срока существования учредителя.
• Завещательные трасты: Возникают после смерти наследодателя, обычно по его / ее воле.

Опека : Суррогатный суд занимается следующими видами опеки:
• Опекунство над «лицом» и / или «имуществом» младенца (ребенка до 18 лет): Опекуном обычно является член семьи, которому предоставлено право заботиться о ребенке и принимать за него определенные решения (для «человек»).Когда ребенок получает деньги (обычно 10 000 долларов или более), суд должен официально назначить кого-то для защиты этих средств до достижения ребенком 18 лет. Обычно родитель («естественный опекун» ребенка) является лицом, назначенным «законным опекуном». над этими фондами.
• Опекунство над человеком и / или имуществом умственно отсталого или инвалида в развитии: Лицо, сертифицированное как минимум двумя врачами (один из которых должен быть врачом, а один из которых может быть лицензированным психологом) поскольку он не может заботиться о себе из-за умственной отсталости или порока развития, может иметь опекуна, назначенного судом для принятия решений от его / ее имени.

Усыновления : Суррогатный суд рассматривает следующие виды усыновлений:
• Усыновления младенцев: Это усыновления, организуемые непосредственно между сторонами или с помощью частного агентства по усыновлению.
• Приемные / приемные родители или повторные браки: Если новый партнер или супруга усыновляет своего биологического родителя или предыдущего приемного родителя (который был усыновлен как единственный родитель).
• Семейные усыновления: Обычно они относятся к усыновлениям бабушек и дедушек.
• Усыновления взрослых: Это усыновления, когда усыновляемое лицо старше 18 лет.
• Иностранные усыновления: Все зарубежные страны в настоящее время завершают процесс усыновления до того, как новые родители и ребенок (дети) вернутся в США. Хотя здесь не обязательно делать повторное усыновление, усыновляющие родители могут пожелать рассмотреть преимущества наличия в США свидетельство о рождении ребенка.

Завещание — это письменное заявление о том, что человек хочет сделать со своим имуществом после смерти.Говорят, что человек, который умирает, оставив завещание, умирает «завещанием». Закон требует соблюдения определенных формальностей, чтобы завещание было действительным. Действующее завещание может передавать права собственности как на личную собственность (например, банковские счета, мебель, акции, одежду), так и на недвижимость. Завещание позволяет человеку назначить доверенного лица, которое будет распорядителем наследства и опекуном над детьми. Он также может обеспечить защиту членов семьи; например, трасты для взрослых некомпетентных детей или «опрыскивающие» трасты для несовершеннолетних внуков, когда попечитель имеет право по своему усмотрению распределять доход в соответствии с потребностями.

Человек, умерший без завещания, считается умершим без завещания. Поскольку умерший не указал, как распорядиться своим имуществом, закон Нью-Йорка предусматривает, как эти активы будут распределяться между оставшимися в живых членами семьи умершего. Заверенная копия свидетельства о смерти должна быть подана вместе с ходатайством администрации и другими подтверждающими документами в суррогатный суд, расположенный в округе, в котором проживал умерший (его основное место жительства).Плата за регистрацию будет зависеть от размера недвижимости. Может быть целесообразно обратиться за помощью к адвокату.

Если есть завещание, лицо, указанное в качестве исполнителя, или, если это лицо умерло или не может действовать, лицо, указанное в качестве правопреемника-исполнителя. При отсутствии завещания администратором может выступать лицо, отвечающее законам о завещании. Исполнитель или администратор выступает в качестве доверенного лица.

Оригинал завещания и заверенная копия свидетельства о смерти должны быть поданы вместе с ходатайством о завещании и другими подтверждающими документами в суррогатный суд, расположенный в округе, в котором проживал умерший (основное место жительства). Плата за регистрацию будет зависеть от размера недвижимости.

Если стоимость имущества составляет менее 50000 долларов США (за исключением определенных типов собственности, секретарь суда может предоставить дополнительную информацию о том, соответствуете ли вы критериям), для лица, умершего 1 января 2009 г. или позднее, и умерший не владел недвижимым имуществом. Estate, может быть подано небольшое производство по наследству.(Сумма составляет 20 000 долларов для лиц, умерших до 1 января 2009 г.) Плата за регистрацию составляет всего 1 доллар США. Это производство доступно для лиц, умерших по завещанию или без него.

Вы можете использовать бесплатную и простую программу DIY Forms Small Estate Affidavit, позволяющую оставить или отдать собственность умершего родственника.

* Сделай сам (Сделай сам)

Не обязательно.По закону недвижимое имущество переходит в распределенное имущество в случае смерти. (Распределяемые — это лица, имеющие право на долю в имуществе, если нет действующего завещания.) Если ваш отец умер без завещания (без завещания) и не остался в живых из-за супруга, имущество принадлежит вам и вашим братьям и сестрам (а также дети любых умерших братьев и сестер) на момент его смерти. Вам следует обратиться в соответствующую налоговую инспекцию, чтобы узнать, каковы требования для внесения вас в список владельцев. Вы также можете проконсультироваться с поверенным по недвижимости, чтобы подготовить акт, чтобы сделать право собственности на собственность «уборщицей».»Если ваш отец умер при завещании (завещании), имущество будет передано в соответствии с условиями завещания, и может потребоваться процедура завещания.

Если это единственный актив или стоимость всех активов составляет менее 50 000 долларов США (20 000 долларов США для человека, умирающего до 1 января 2009 г.) (за исключением определенных типов собственности, секретарь суда может предоставить дополнительную информацию о том, соответствуете ли вы критериям ), вы можете подать иск о небольшом наследстве.Если сумма превышает соответствующую денежную сумму, вы должны подать заявление о полном административном или завещании.

да. Будет необходимо рассмотрение дела о завещании или администрировании. Исполнитель или Администратор может подать иск в соответствующий суд. После достижения урегулирования или завершения судебного разбирательства в суррогатном суде должно быть возбуждено дело для распределения и распределения доходов между соответствующими лицами.

Как правило, оставшийся в живых супруг может подать «Право на избрание», которое дает ему / ей право получить долю в имуществе умершего супруга. Как правило, эти «выборы» должны быть произведены в течение шести месяцев с даты выдачи завещательного письма исполнителю, но ни в коем случае не позднее, чем через два года после смерти умершего; и может дать ей / ему право на получение большей суммы в размере 50 000 долларов США или одной трети чистой стоимости имущества, если умерший умер 1 сентября 1992 г. или после этой даты.

Директор похорон обычно покупает для вас несколько оригиналов. Вы также можете получить их в отделе записи актов гражданского состояния / записей о смерти муниципалитета, в котором умер человек. В Нью-Йорке обратитесь в Департамент здравоохранения.

Суррогатный суд может предоставить формы и помочь в их заполнении. Вам нужно будет подать свидетельство о рождении ребенка и другую необходимую информацию и заплатить 20 долларов.00 пошлина за регистрацию. Затем начнется расследование и потребуются другие процедуры. Чаще всего эти процедуры обрабатываются на основе документов, представленных в Суд, без необходимости официального слушания. Однако в некоторых случаях суд может потребовать слушания.

Записи обо всех усыновлениях в штате Нью-Йорк запечатаны и не могут быть получены иначе как по решению суда. Обратитесь в суррогатный суд (или суд по семейным делам, если усыновление было одобрено там) в округе, где, по вашему мнению, имело место усыновление.Имейте в виду, что для успеха могут потребоваться советы и другая помощь адвоката. Реестр усыновлений, который находится в Олбани, позволяет приемному ребенку получать неидентифицирующую информацию. Это также дает возможность биологическим родителям зарегистрироваться, чтобы их можно было сопоставить с ребенком, и, с согласия каждой стороны, поддерживать контакт. Телефон регистратуры: (518) 474-9600.

---

Должны ли домовладельцы сообщать о предыдущей смерти в собственности?

Обновлено в мае 2021 г.

Знаете ли вы, что существуют определенные законы о том, как и когда домовладельцы должны сообщать о предыдущей смерти в арендуемой собственности? В отличие от других типов раскрытия информации, раскрытие информации о смерти не часто обсуждается.

Большинство арендодателей и управляющих имуществом знают о раскрытии арендодателем информации о таких вещах, как свинцовая краска или плесень. В некоторых штатах даже требуется, чтобы домовладельцы раскрывали некоторую другую информацию потенциальным арендаторам.

Но как насчет преждевременной смерти арендуемой собственности? В зависимости от законодательства штата или муниципалитета, иногда домовладельцы обязаны сообщать, произошла ли смерть в доме.

Если арендодатель не соблюдает правила штата, он может столкнуться с большими штрафами и досрочным прекращением аренды, а также с другими дорогостоящими проблемами.

Узнайте, какую информацию о смерти вы должны раскрыть по закону, чтобы соблюдать законы вашего штата, до того, как ваш арендатор подпишет договор аренды.

Содержание: Сообщите о смерти в доме или в аренде

Не для всех домовладельцев очевидно, что им может потребоваться раскрыть информацию о смерти в доме, который они планируют сдавать в аренду, поэтому важно выяснить, каковы действующие законы. Как и во многих законах о домовладельцах и квартиросъемщиках, правила раскрытия информации о смерти различаются в зависимости от штата, поэтому домовладельцы должны найти время, чтобы получить информацию о своей местности.

Должны ли домовладельцы сообщать о предыдущей смерти в собственности?

Прежде чем мы перейдем к юридическим разветвлениям того, следует ли раскрывать факт смерти в арендуемой собственности, давайте поговорим о выборе, который арендодатели должны сделать в отношении своих съемных квартир.

Должны ли арендодатели раскрывать информацию о предыдущих случаях смерти в собственности, даже если они не обязаны это делать по закону, или лучше оставить свою недвижимость незапятнанной этой информацией?

У арендодателей есть много мнений по этому поводу, и, в конечном итоге, решать каждому отдельному арендодателю.

По большей части, предоставление квартиросъемщикам как можно более полной информации о недвижимости заранее — обычно лучший выбор. Арендаторы могут напрямую спросить об этом типе ситуации, и вы должны честно ответить, если они это сделают.

Несмотря на то, что эта информация может оттолкнуть некоторых арендаторов, всегда есть шанс, что они узнают о преждевременной смерти позже. Если они обнаружат это позже и сочтут, что вы поступили нечестно, продавая недвижимость, это может привести к неприятным отношениям, даже если вы не нарушили никаких правил.

Если смерть наступила в течение последних пяти лет, и вы были домовладельцем на момент смерти покойного, вероятно, будет хорошей идеей поделиться хотя бы нечеткими деталями с потенциальными арендаторами, особенно если они спросят напрямую. Вместо того чтобы рисковать конфликтом из-за того, что вы скрыли эту информацию, будьте готовы ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть у потенциальных арендаторов.

Суть дела: собственность, имеющая психологическое воздействие

Хотя смерть арендатора в арендуемой собственности обычно не влияет на физическое состояние квартиры после необходимого ремонта и надлежащей уборки, во многих штатах признается, что проживание в таком месте может иметь эмоциональные и психологические последствия.

Сдаваемое в аренду имущество, в котором произошло убийство, самоубийство или другая насильственная смерть, может иметь психологические последствия — то есть эта информация может заставить потенциального арендатора передать договор об аренде, даже если с квартирой все в порядке. .

Это может заставить некоторых арендодателей почувствовать, что они не должны делиться секретами собственности, но такое решение может привести к неприятностям в будущем. Вместо этого сосредоточьтесь на поиске арендаторов, которые понимают, что арендуемая единица прошла мимо этого события.

Один из способов помочь арендаторам почувствовать себя более комфортно — сообщить им обо всех изменениях, которые вы провели на участке после смерти. Это освежит недвижимость в глазах потенциальных арендаторов и может помочь вам найти арендатора, если недвижимость начинает казаться непригодной для сдачи в аренду.

Должен ли домовладелец сообщать вам, если кто-то умер в доме?

Должны ли арендодатели сообщать о проблемах, которые могут повлиять на недвижимость с потенциальным психологическим воздействием, зависит от законов штата — иногда это обязательно, а иногда нет.

В отличие от федерального закона, который требует от домовладельцев всех штатов раскрывать информацию о наличии краски на основе свинца в квартире, существует ряд законов и постановлений штата, касающихся предыдущих смертей в арендуемой собственности.

В некоторых штатах арендодатель не обязан сообщать потенциальному арендатору о том, что на участке произошла смерть, в то время как другие штаты по закону требуют от арендодателя раскрывать информацию о том, что бывший арендатор или арендатор умер в квартире, и даже иногда, как произошла смерть. .

Примеры раскрытия информации о смерти

Знаете ли вы, существует ли в вашем штате требование о раскрытии информации о смерти? Важно, чтобы вы нашли время, чтобы это выяснить. Даже если в настоящее время у вас нет затронутой недвижимости, знание этой информации в будущем будет полезно для вашего прогресса в качестве арендодателя.

Поскольку требования, касающиеся раскрытия информации о смерти, сильно различаются от штата к штату, вот три примера со всей страны, которые отражают это различие:

Закон штата Калифорния

Гражданский кодекс Калифорнии (Cal.Civ. Кодекс § 1710.2.) Требует, чтобы арендодатели добровольно сообщали, была ли смерть в арендуемом имуществе в течение последних трех лет.

Арендодатели не могут предоставить подробную информацию о личности, работе, семье или образе жизни предыдущего арендатора — только то, что смерть произошла, и минимальную информацию о причине.

Если потенциальный арендатор напрямую спрашивает о каких-либо случаях смерти до последних трех лет, домовладелец должен предоставить эту информацию по запросу, но не обязан предоставлять ее добровольно.

Закон штата Джорджия

В Грузии (OCGA § 44-1-16) домовладельцы и владельцы должны правдиво отвечать на прямые вопросы о смерти в собственности и должны сообщить, была ли смерть случайной или естественной, место убийства, или смерть была самоубийством.

В отличие от Калифорнии, домовладельцы Джорджии не обязаны добровольно предоставлять информацию, если только об этом напрямую не спрашивает потенциальный арендатор, даже если смерть наступила в течение последних нескольких лет.

Закон штата Орегон

Для штата Орегон закон (Раздел 1. ORS 93.275) конкретно гласит, что арендодатели не обязаны сообщать потенциальным арендаторам, произошла ли смерть в собственности. Кроме того, в нем уточняется, что против собственника или арендодателя не будет оснований для предъявления иска за нераскрытие информации о смерти.

Государственные законы изменяются

Как видите, правила о том, требуется ли раскрытие информации о смерти, сильно различаются. Вот почему так важно узнать конкретные правила в вашем штате.Если в штатах нет каких-либо конкретных правил по этому поводу, вы решаете, передавать ли какую-либо информацию.

Однако конфликты с арендаторами из-за сокрытия информации могут возникнуть позже. Если вы живете в штате, где нет особых правил по этому поводу, большинство домовладельцев предпочитают делиться хотя бы минимальной информацией, охватывающей только последние несколько лет. Это дает арендаторам некоторый контекст, не выходя за рамки.

Как обсудить предыдущую смерть с арендаторами

Если вам необходимо обсудить с арендаторами предыдущую смерть в съемной квартире или вы решили поделиться некоторой информацией, вам может быть интересно, как именно вы должны это делать.В конце концов, для многих людей говорить о смерти может быть сложно и неловко. Кроме того, есть некоторые ограничения на то, что вы должны и не должны говорить.

Как вы можете обсудить с потенциальными арендаторами смерть, случившуюся в собственности? Эти советы помогут.

Честно ответить на вопросы

Если арендатор спрашивает о смерти, которая, как им известно, произошла на участке, или если он спрашивает, произошла ли смерть на участке, ответьте честно. Необязательно сообщать много информации, но не следует намеренно лгать потенциальным арендаторам.

Не сообщайте слишком много подробностей

Даже если вы знаете подробности, не раскрывайте слишком много подробностей. Некоторая информация, такая как имя вашего бывшего арендатора, работа или другие данные, может быть защищена или просто неприемлема для разглашения.

Это не значит, что вам нужно лгать. Вы можете просто сказать потенциальному арендатору, что вы не можете делиться личной информацией, но вы можете поделиться основами. Это позволит вам сообщить им, была ли смерть несчастным случаем или насильственной смертью, а также другие важные вещи, которые им разрешено знать.

Объяснение улучшений и изменений

Арендодателям, оказавшимся в неблагоприятной ситуации, связанной с последствиями насильственной смерти в их арендуемой собственности, может быть трудно найти арендаторов, если они не сделают ремонт и не внесут изменения.

Потенциальные арендаторы, у которых есть вопросы относительно предыдущих смертей в арендуемой квартире, вероятно, будут более заинтересованы, если вы объясните улучшения и изменения, которые были внесены в недвижимость с тех пор. Это поможет им взглянуть на квартиру как на новое место и может ограничить психологическое воздействие неудачной истории аренды.

Предварительная подготовка

Вы обеспокоены тем, что потенциальные арендаторы могут спросить об этом?

Если да, то может быть полезно попрактиковаться в том, что вы можете сказать об имуществе, что, по вашему мнению, полезно поделиться, и как вы будете говорить об инциденте. Если заранее знать, что потенциальные арендаторы могут спросить об истории аренды, вы будете лучше подготовлены к подобной ситуации. Практика ведет к совершенству, поэтому заранее продумайте, что вы скажете.

Отправить их чиновникам

Как бы странно это ни звучало, может наступить время, когда потенциальные арендаторы станут слишком интересоваться историей аренды. Хотя вы должны честно отвечать на вопросы, есть предел тому, что вы знаете или что уместно обсудить.

Если кажется, что арендатор больше заинтересован в истинном преступлении, чем в самой собственности, не думайте, что вы должны сообщать им все мельчайшие подробности. Вместо этого направьте их к местным властям и дайте им знать, что они могут сделать публичный запрос о предоставлении информации там.

В зависимости от законов штата от вас, скорее всего, потребуется предоставить только минимум подробностей о смерти, например, была ли она случайной, естественной или какой-либо другой. Хотя людям могут быть интересны более глубокие детали, ваша задача не в том, чтобы рассказывать эту историю.

Подготовка к любым обстоятельствам

Хотя подготовка к тому, как раскрыть информацию о предыдущей смерти в собственности, может показаться необычной ситуацией, это лишь одна из многих ситуаций, в которых вы можете оказаться в качестве арендодателя.

Один из лучших способов подготовиться к неожиданным ситуациям — иметь под рукой хороший запас бланков арендодателя, например, то, что вы можете найти в нашем мегапакете «Комплект бланков арендодателя». Ознакомьтесь с более чем 60 различными формами, которые сделают вашу работу проще, чем когда-либо прежде!

Часто задаваемые вопросы: арендодатели сообщают о предыдущей смерти

Что произойдет, если кто-то умрет в арендуемой собственности?

Арендодатели, которым интересно, что кто-то скончался в собственности, могут иметь дело с текущей ситуацией.Что именно происходит, когда кто-то умирает в арендуемой собственности?

После того, как недвижимость будет очищена для вашего повторного въезда, важно помнить, что смерть арендатора не приводит к автоматическому прекращению аренды. Это означает, что вы не можете просто начать опустошать собственность и двигаться вперед; В штатах действуют законы, по которым в некоторых случаях право аренды передается родственникам.

Обычно письменное уведомление о смерти арендатора означает уведомление за 30 дней, но в некоторых случаях договор аренды будет продолжаться до тех пор, пока он не будет официально расторгнут.До этого времени арендную плату оплачивает имущество арендатора. Как правило, исполнитель наследства связывается с домовладельцем, чтобы закрепить за ним собственность, прекратить аренду и вывозить предметы бывшего арендатора.

Хотя члены семьи могут захотеть прийти в аренду и начать забирать вещи, важно, чтобы вы обезопасили личное имущество умершего арендатора и отслеживали все, что было удалено. Не каждый член семьи имеет законное право брать вещи. Это может показаться неудобным, но важно обезопасить имущество, чтобы предотвратить кражу.

После того, как договор аренды будет расторгнут и имущество будет очищено, вы захотите проанализировать и вернуть залог в собственность арендатора. Оттуда вы можете начать улучшать недвижимость или при необходимости искать нового арендатора.

Должны ли квартиры сообщать о смерти?

Многие арендаторы задаются вопросом: должны ли квартиры сообщать о случаях смерти, произошедших в собственности, прежде чем снова сдавать ее в аренду?

Правила для управляющих квартирами и конгломератов будут такими же, как правила для домовладельцев, поскольку они оба являются управляющей организацией для собственности.Так же, как существуют законы штата о том, следует ли раскрывать местонахождение местных сексуальных преступников, существуют законы штата о том, должен ли домовладелец раскрывать информацию о смерти.

Большинство штатов не разрешают арендодателю откровенно лгать о смерти на участке, но есть некоторые штаты, которые серьезно относятся к защите арендодателя и позволяют скрывать информацию такого рода.

Вам нужно раскрыть смерть в письменной форме?

Если закон штата об арендодателях не требует раскрытия факта смерти в письменной форме, в большинстве случаев достаточно устного обсуждения истории квартиры.Однако каждый штат несет ответственность за свои законы об инцидентах такого типа, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами, прежде чем решать, нужно ли вам предоставлять письменное раскрытие информации или нет.

Что произойдет, если арендатор узнает о смерти после въезда?

Если законы вашего штата об арендодателях не требуют от вас раскрытия информации о случаях смерти в арендуемой вами недвижимости, то после того, как арендатор узнает о смерти, юридически ничего не изменится.

Однако во многих случаях арендаторам может быть очень неудобно приобретать новые знания, и у них возникают вопросы. Вы должны ответить на эти вопросы честно и в той степени, в какой этого требует закон, но не думайте, что вы должны преподавать арендаторам полный урок истории.

Если арендатор хочет прекратить аренду на основании этого знания, на него будут распространяться правила досрочного прекращения, если только вы, как арендодатель, не нарушили закон штата или договор аренды. Вам решать, готовы ли вы отказаться от штрафов за досрочное расторжение, но мы не рекомендуем этого делать.

Отличаются ли правила раскрытия информации о смерти при продаже дома от правил при сдаче имущества в аренду?

Раскрытие смерти при продаже дома имеет свой собственный набор правил, отличный от тех, которые применяются к арендуемой недвижимости. Однако большинство государств относительно схожи в своем подходе к обоим вопросам. Подобно тому, как некоторые штаты предписывают арендодателям не сообщать о случаях смерти, продавцы часто получают такие же инструкции.

В конечном итоге это будет зависеть от законов штата. В некоторых штатах требуется, чтобы информация о случаях смерти в течение последних трех лет или при определенных обстоятельствах сообщалась, а в других — нет.

Как я могу проверить, умер ли кто-то в доме?

Если вы чувствуете, что вам абсолютно необходимо знать, умер ли кто-то в вашем доме, сдаваемом в аренду, если вы чувствуете, что арендодатель не говорит вам правду, вы можете проверить, не умер ли кто-то ранее на этом участке.

Просто посетите Died in House и введите свой адрес, чтобы начать поиск. Мы не тестировали этот веб-сайт лично, поэтому дайте нам знать, как он работает для вас.

Уведомление о сроке подачи

Должен ли домовладелец сообщать вам, если кто-то умер в помещении? Не обязательно, но отношения между арендодателем и арендатором в большинстве случаев будут натянутыми, если арендатор узнает, что его арендодатель лгал или утаивал этот тип истории аренды.Даже если от вас не требуется сообщать подробности арендатору, лучше говорить правду о таких ситуациях, чтобы в дальнейшем предотвратить конфликт.

Может показаться странным думать об этом, но многие люди умирают естественной смертью в своих домах. Это означает, что недвижимость по всей стране имеет свою историю, и это не должно вызывать страха или проблем. По этой причине важно быть готовым поговорить об этом с арендаторами при необходимости.

Спрашивал ли вас когда-нибудь заявитель о случаях смерти в арендуемой вами собственности? Повлиял ли ответ на то, брали ли они у вас аренду или нет?

Поделитесь этой статьей и дайте нам знать в комментариях ниже!

Окончание аренды — Закон об арендодателе / ​​арендаторе

Закон штата Техас дает домовладельцу или арендатору явное право досрочно расторгнуть договор аренды в нескольких очень специфических обстоятельствах:

Военнослужащий или иждивенец военнослужащего, который направлен на 90 дней или более или который получает приказ о постоянной смене станции, может досрочно расторгнуть свой договор аренды в соответствии с разделом 92.017 Кодекса собственности Техаса. Тот, кто подписывает договор об аренде, а затем поступает на военную службу, также может досрочно расторгнуть договор об аренде в соответствии с этим законом. Военнослужащий должен предоставить домовладельцу письменное уведомление и документацию о своих военных приказах. Дата вступления в силу расторжения может варьироваться в зависимости от обстоятельств, поэтому, пожалуйста, прочтите этот раздел для получения полной информации.

Если арендатор или жильец переживший насилие в семье, как это определено в разделе 71.004 Семейного кодекса штата Техас, он может досрочно расторгнуть договор аренды без каких-либо обязательств, предоставив документацию о насилии в семье и письменное уведомление за 30 дней о выезде арендодателю. .Затем они должны выйти из аренды. Для получения полной информации о требованиях, которые должны быть защищены этим законом, ознакомьтесь с разделом 92.016 Кодекса собственности штата Техас.

Если арендатор является жертвой или родителем или опекуном жертвы конкретных преступлений, связанных с сексуальным насилием или преследованием, которые произошли в течение предыдущих 6 месяцев, он может досрочно расторгнуть договор аренды, предоставив документацию о правонарушении и 30-дневный письменный уведомление о выезде к домовладельцу. Затем они должны выйти из аренды.Для получения полной информации о преступлениях, подпадающих под действие этого закона, и требованиях, которые должны быть защищены, ознакомьтесь с разделом 92.0161 Кодекса собственности штата Техас.

Если арендатор умирает во время аренды, представитель его имущества может направить арендодателю письменное уведомление в соответствии с разделом 92.0162 Кодекса собственности штата Техас, чтобы снять с себя ответственность за будущую арендную плату по договору аренды. Для получения полной информации о том, что должно произойти для расторжения договора аренды в соответствии с этим законом, прочтите этот раздел целиком.

Если арендатор попросил своего арендодателя отремонтировать проблему, которая «существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора», используя процедуры раздела 92.056 Кодекса собственности штата Техас, а арендодатель этого не сделал, он может иметь возможность досрочно расторгнуть договор аренды. Для получения дополнительной информации о правах арендатора в соответствии с законом Техаса об «ремонте» см. «Ремонт», страница этого руководства.

Раздел 91.003 Кодекса собственности Техаса позволяет домовладельцу расторгнуть договор аренды, если его арендатор был осужден за преступление в соответствии с главой 43 Уголовного кодекса Техаса, если:

• Договор аренды был заключен или продлен после 15 июня 1981 г .; и
• Арендатор «исчерпал все возможности прямого обжалования приговора или отказался от них.«

Перечисленные выше ситуации — единственные, в которых закон штата Техас прямо дает домовладельцу или арендатору право досрочного прекращения договора аренды без каких-либо последствий. Нарушение договора аренды по другим причинам, таким как получение новой работы, выезд из штата по невоенным причинам, неспособность платить за аренду и т. Д., Не защищается законом. Для всех ситуаций, кроме перечисленных выше, см. Поле «Досрочное прекращение аренды» выше и прочтите свое соглашение об аренде.

Правила и положения об освобождении усадьб

РАСПОЛОЖЕНИЕ

	35.VI.03.06 Административный кодекс штата Миссисипи Часть VI, подраздел 03, глава 6
100	Только определенная собственность имеет право на освобождение усадьбы. В этом правиле обсуждаются требования к приусадебной собственности.
101	ОЦЕНКА Вся недвижимость, в отношении которой испрашивается освобождение, должна соответствовать следующим требованиям, касающимся ее оценки.
101,01	Идентификационный номер Для целей налогообложения всему имуществу должна быть присвоена стоимость. Это значение должно быть присвоено определенному объекту собственности. Свойство, которому было присвоено значение, должно быть идентифицировано. Идентификационный номер должен быть уникальным в пределах округа. Номер посылки в дополнительном рулоне должен совпадать с номером посылки, указанным в заявлении.
101,02	Отдельно Вся такая идентифицированная собственность, в отношении которой испрашивается освобождение от усадьбы, должна быть отдельно оценена в земельной ведомости. Никакая собственность не может иметь право на освобождение, если она не содержит стоимость земли и стоимость жилища. Земля и жилище должны оцениваться отдельно в земельной ведомости, в противном случае исключение может быть запрещено. В случае разрушения жилища делается особая мера.Имущество может продолжать иметь право на усадьбу в течение одного (1) года после даты разрушения.
101,03	Пределы 1. Освобождение ограничено первыми семью тысячами пятью сотнями долларов (7 500 долларов) оценочной стоимости приусадебной собственности. Любая оценочная стоимость, превышающая первые семь тысяч пятьсот долларов (7500 долларов), не подлежит освобождению, и полная сумма налогов должна быть уплачена на баланс.Лимит оценочной стоимости включает землю и все прилегающие к ней постройки и улучшения. Лимит в семь тысяч пятьсот долларов (7500 долларов) включает все посылки, требуемые заявителем. Сумма в столбце 7 или столбце 11 не должна превышать этот предел в семь тысяч пятьсот долларов (7500 долларов США) при суммировании всех посылок. 2. Другое ограничение связано с количеством акров, которое может включать заявление об освобождении усадьбы. Вся приусадебная собственность имеет ограничение в сто шестьдесят (160) акров, когда все участки подведены.
102	Местоположение собственности влияет на определение права на освобождение усадьбы. Нет ограничений на количество объединенных участков, расположенных внутри или за пределами муниципалитета. Определение соединения — это одна или несколько точек общей границы. Участок в разделе считается земельным участком.
102.01	Имущество в муниципалитете Если вся собственность, на которую испрашивается освобождение, находится внутри муниципалитета, вся собственность, на которую испрашивается освобождение усадьбы, должна фактически присоединиться. Если земля покрыта плиткой, то общественная улица или канал, разделяющий землю, препятствуют ее соединению. Если земля не покрыта плиткой, то улица, разделяющая собственность, не учитывается, и земля считается присоединенной.
102.02	Имущество внутри и за пределами муниципалитета Если часть имущества, на которое заявлено освобождение, находится внутри муниципалитета, а часть собственности находится за пределами муниципалитета, вся земля должна быть объединена. Если какая-либо часть земли находится в пределах муниципалитета, вся земля должна быть объединена.
102,03	Недвижимость за пределами муниципалитета Если собственность находится за пределами муниципалитета, земля не должна присоединяться.Исключение может быть подано не более чем на четыре (4) отдельных участка. (К домашнему тракту можно добавить только три (3) отдельных участка). Ни один из этих участков не может быть расположен более чем в пяти (5) милях от жилого участка, который представляет собой участок земли, на котором расположено жилище заявителя.
102,04	Недвижимость в прилегающих уездах Если заявителю принадлежит менее ста шестидесяти (160) акров в округе, в котором расположено жилище, ему разрешается добавить к заявлению об освобождении от уплаты налога на усадьбу любое имеющее право имущество, расположенное в соседнем округе.Опять же, ограничения в сто шестьдесят (160) акров и пять (5) миль от жилого участка помещаются на собственность, заявленную для освобождения приусадебного участка. В случае земли в соседнем округе заявитель должен подать заявление в обоих округах. Сначала заявитель должен подать заявление в округе-резиденте, сделать две заверенные копии заявления и отнести их в соседний округ. Эти копии должны содержать оценочную стоимость земли и жилища и общую оценочную стоимость земли, разрешенной округом-резидентом.Одна копия отправляется вместе с оригиналом заявления соседнего округа, которое направляется в налоговую комиссию (не прилагать), а другая копия прилагается к дубликату, который хранится в досье в соседнем округе.
102,05	Порядок предпочтения Местоположение всего имущества, которое может быть заявлено на освобождение, определяется местонахождением жилища заявителя. Порядок приоритета собственности следующий: 1.Вся соответствующая собственность в округе, где проживает заявитель, предпочтительнее собственности в другом округе. 2. Если жилье заявителя находится за пределами муниципалитета, соответствующая сельская земля предпочтительнее соответствующей городской земли. 3. Участки площадью 40 (40) акров предпочтительнее участков меньшей площади. 4. Прилегающая земля того же участка предпочтительнее другой подходящей собственности. 5. Если все земли не соединены, предпочтительнее будет земля, ближайшая к жилому комплексу и в том же округе.
103	СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Освобождение усадьбы касается отдельно двух видов совместной собственности: по наследству и всеми другими способами. Если человек подает заявку на какую-либо собственность, находящуюся в индивидуальной собственности, это лицо не может подать заявку на какую-либо собственность, находящуюся в совместной собственности. Из этого правила есть два исключения: 1. Переживший супруг (а), который подает заявление на собственность, находящуюся в индивидуальной собственности, может добавить собственность, приобретенную в неразделенной собственности.В этом случае право собственности на неразделенное недвижимое имущество, находящееся в совместной собственности. 2. Муж и жена могут подавать на имущество, находящееся в совместной или индивидуальной собственности.
103,01	По наследству Этот тип совместной собственности является результатом наследования по завещанию или без него. Имущество считается поместьем. Имущество считается неделимым для целей освобождения усадьбы до тех пор, пока оно не будет распределено с правом выплаты вознаграждения или пожизненным имуществом различным наследникам.Если какая-то часть неделимого имущества передается наследнику или покупателю, эта часть удаляется из неделимого имущества. Если путем обмена документами, судебными постановлениями или любым другим способом каждому из наследников будет предоставлен гонорар на части наследства, такие части будут изъяты из неделимого имущества. Неразделенная недвижимость, заявленная для освобождения усадьбы, не может быть объединена с какой-либо другой землей, кроме как в случае пережившего супруга. Оставшийся в живых супруг может объединить собственность в индивидуальном владении с неразделенной недвижимостью.Пределы собственности в сто шестьдесят (160) акров и семь тысяч пятьсот долларов (7 500 долларов) оценочной стоимости останутся. 1. Один файл Наследники неразделенного имущества могут подать заявление об освобождении от права на владение одной усадьбой на все неразделенное имущество. Требования для права на освобождение усадьбы должны быть выполнены. Имение должно быть неделимым. Если такое избрание будет сделано, все наследники должны согласиться, и доказательства этого должны быть приложены к заявлению. Необходимое доказательство — это форма 72-049, «Выборы в дом №1».Форма предоставляется налоговой комиссией. Когда выбрано подать заявление об освобождении от налога на одну усадьбу, никакая другая претензия не может быть подана в отношении этого неразделенного имущества за этот год. Избрание подать заявление на освобождение одной усадьбы не запрещает наследникам подавать отдельную заявку в последующие годы. 2. Более одного файла Любой из наследников, отвечающих требованиям права на участие в усадьбе, может подать заявление об освобождении усадьбы от унаследованной части. Дом, в котором живет оставшийся в живых супруг, имеет преимущество перед домами любых других наследников.Если оставшийся в живых супруг подал заявление об освобождении усадьбы, эта часть вычитается из остальной части неразделенного имущества. Остальные наследники должны разделить оставшуюся часть поровну. Если более одного наследника подают заявление об освобождении от неразделенного имущества, решение о подаче заявления об освобождении от налога на одну усадьбу позднее не запрещено. 3. ПРИМЕРЫ: а. Муж умирает, оставив жену и двух (2) детей. Жена живет на имущество, и все наследники решают подать заявление об освобождении от права на владение одной усадьбой.Право собственности по-прежнему принадлежит имению. Жена снова выходит замуж. Жена умирает, оставив мужа № 2 жить в неразделенном имении. Наследники по-прежнему могут выбрать одну усадьбу с мужем № 2 в качестве заявителя. б. Те же детали, что и в пункте 1, за исключением того, что все наследники теперь получили свою часть неразделенного имущества в виде пошлины. Муж № 2 и каждый ребенок получают полное освобождение от своей доли.
103.02	Покупкой и пр. Этот вид совместной собственности включает все другие способы получения права собственности, кроме наследования. Термин «совместный собственник» включает в себя совместно арендаторов и совместно арендаторов приусадебных участков. 1. Одно жилище Различают четыре (4) случая совместной собственности и единичное жилище. а. Муж и жена Собственность, находящаяся в совместной собственности мужа и жены, имеет право на полное освобождение от налога на всю собственность, если муж и жена проживают вместе.Если они разделены, только собственность, находящаяся в совместной собственности, которая является домом на момент разделения, имеет право на полное освобождение. Любое другое имущество, находящееся в совместной собственности разлученного лица, не подлежит освобождению от приусадебного участка. б. Связанные одинокие лица Собственность, находящаяся в совместной собственности группы связанных лиц, как определено в Разделе 27-33-13 (f), имеет право на полное освобождение от налога на всю собственность, если все лица в группе имеют одинаковый тип титула.Подавать может только один член группы. c. Одинокие лица, не связанные между собой Собственность, находящаяся в совместном владении двух или более лиц, не подпадающих под определение Раздела 27-33-13 (f) или не состоящих в браке, имеет право на одно освобождение, основанное на пропорциональной доле собственности заявителя. d. Дуплекс (2 квартиры) Собственность, находящаяся в совместной собственности двух лиц, состоящая из двух (2) квартир, например дуплекс, когда каждый владелец занимает квартиру или сторону, имеет право на полное освобождение от налога для каждого владельца в отношении их равной доли от оценочной стоимости имущества. е. ПРИМЕРЫ: я. Муж и жена, живущие вместе, владеют домом, оцениваемым в 15 000 долларов. Этот дом имеет право на одно освобождение от уплаты налога до 7 500 долларов. II. Разлученные муж и жена совместно владеют двумя домами. У каждого есть опека над несовершеннолетним ребенком или совместная опека над одним ребенком, и каждый живет в одном из совместных домов. Только дом на момент разлучения имеет право. Если другой дом назван только на имя супруга-резидента и они не подали совместную налоговую декларацию, этот дом будет иметь право. iii. Две сестры владеют и проживают в доме, оцениваемом в 15 000 долларов. Дом имеет право на одно освобождение от уплаты налога до 7 500 долларов. iv. Трое (3) не состоящих в родстве одиноких человека живут в доме стоимостью 15 000 долларов. Каждому человеку принадлежит пропорциональная доля в размере одной трети (1/3) общей оценочной стоимости имущества. Только один может подать заявку на эту усадьбу двум другим владельцам, указанным в качестве совладельцев. Он будет иметь право на освобождение от уплаты налога на свою долю, ограниченную оценочной стоимостью 2500 долларов. 2. Более одного жилища а. Право на участие в совместной собственности, в которой находится более одного жилья. Каждый совладелец, занимающий одно из жилищ, может подать заявление об освобождении от уплаты его пропорциональной доли от общей оценочной стоимости всего имущества. б. ПРИМЕРЫ: я.Три (3) человека совместно владеют недвижимостью, которая включает пятьсот (500) акров и три (3) дома общей оценочной стоимостью 33 000 долларов США. Каждый человек может подать заявление об освобождении усадьбы в отношении собственности, занимаемой его семьей, если они соответствуют всем требованиям для получения права на получение помощи. Доля каждого человека будет составлять одну треть от общей собственности или сто шестьдесят семь (167) акров с оценочной стоимостью 11 000 долларов; тем не менее, освобождение ограничено ста шестьюдесятью (160) акрами и общей оценочной стоимостью 7500 долларов. II. Три (3) человека совместно владеют недвижимостью, которая включает сто пятьдесят (150) акров и три (3) дома общей оценочной стоимостью 15 000 долларов США. Доля каждого человека и освобождение от налога будут включать пятьдесят (50) акров и один дом общей оценочной стоимостью 2500 долларов. iii. Два человека покупают 100 (сто) акров земли. Они строят дом на этой собственности, и каждый владеет отдельным правом собственности на свои дома. Оба могут подать заявление об освобождении от налогов, которое будет включать половину (1/2) оценочной стоимости земли плюс оценочная стоимость их домов.
104	ПРИМЕНЯТЬ Предполагаемое использование всего имущества, заявленного для освобождения усадьбы, — это использование дома. Некоторые исключения из этого использования разрешены законом, и это не повлияет на размер освобождения, разрешенного заявителю, или сумму возмещения, выплаченного налоговой единице. Другие исключения разрешены законом, и это не влияет на сумму возмещения налоговой единице; однако это повлияет на размер освобождения, разрешенного заявителю.Некоторые пользователи прямо отрицают исключение приусадебного участка в отношении этой собственности.
104,01	Арендованная недвижимость Арендуемая недвижимость включает в себя комнаты в арендуемом доме, а также целые дома. Сумма освобождения от уплаты налога и возмещения зависит от количества сдаваемых в аренду комнат. Квартира считается 3 (трех) комнатной. Дома издольщиков или арендаторов не считаются сданными в аренду, если учитывается только часть сельскохозяйственных культур. 1. разрешено а. Имущество, занимаемое семейной группой, в которой проживает не более восьми (8) пансионеров или платящих гостей, имеет право на полное освобождение. б. Имущество, занимаемое семейной группой, где арендовано или доступно не более четырех (4) комнат, имеет право на полное освобождение. 2. разрешено в части а.Имущество, состоящее из четырех (4) квартир, где одна квартира занята семейной группой, которая владеет домом, а другие квартиры сдаются в аренду, имеет право на одну четверть (1/4) разрешенного освобождения. б. Имущество, занимаемое семейной группой, где сдаются или доступны для аренды пять (5) или шесть (6) комнат, имеет право на половину (1/2) разрешенного освобождения. 3. Запрещено а.Любая недвижимость, которая сдается в аренду полностью, не подлежит освобождению от приусадебного участка. б. Имущество, занимаемое семейной группой, в которой проживает более восьми (8) человек, не имеет права. c. Имущество, занимаемое семейной группой, в которой арендуются или доступны для аренды более шести (6) комнат, не имеет права.
104,02	Деловая активность Большинство людей занимаются бизнесом у себя дома, например выписывают чек на оплату домашних расходов или проводят распродажу в гараже.Закон действительно дает некоторые определения деловой активности, которые ограничивают или даже отменяют освобождение приусадебных участков. 1. разрешено Имущество, занимаемое семейной группой, в которой ведется хозяйственная деятельность; однако оценочная стоимость собственности, связанной с коммерческой деятельностью, должна быть менее одной пятой (1/5) общей оценочной стоимости дома. 2. разрешено в части Если оценочная стоимость собственности, связанной с бизнесом, не превышает одной пятой общей оценочной стоимости дома, и недвижимость занята семейной группой, в которой находится бизнес, работающий полный рабочий день, половина (1/2) может быть разрешено правомерное освобождение. 3. запрещено а. Имущество, занимаемое семейной группой, любая часть которой используется кем-либо в деловых целях, за исключением случаев, указанных в двух вышеупомянутых параграфах, не подлежит освобождению от усадьбы. Имущество, занимаемое семейной группой, где любая часть используется как джин, лесопилка, магазин, автозаправочная станция, ремонтная мастерская, производственный или перерабатывающий завод, гостиница, мотель, туристический двор, жилой дом с не более чем двумя (2) квартирами, и подобные лица не имеют права на освобождение усадьбы. б. Если есть возможность разделить посылку на дом и бизнес, это будет идеальным способом ведения домашнего бизнеса. Таким образом, жилой участок может быть оценен только как место жительства, а деловой участок может быть оценен как коммерческий. c. ПРИМЕРЫ: я. Салон красоты находится в доме в комнате, где у семьи есть стиральная машина и сушилка.Есть раковина, фен и стул для клиентов. Если оценочная стоимость этого малого бизнеса и оборудования составляет менее одной пятой (1/5) общей стоимости дома, этот бизнес не повлияет на размер приусадебного участка. Если этот бизнес является постоянным занятием владельца, усадьба ограничена половиной (1/2) разрешенного освобождения. II. У человека в доме есть небольшой продуктовый магазин. Магазин находится на первом этаже, а семья проживает на втором этаже.Освобождение усадьбы запрещено, потому что продуктовые магазины специально исключены из определения подходящей собственности в усадьбе Разделом 27-33-21 (b). iii. У человека есть небольшой магазин перед домом. Магазин от остальной части дома отделяет стена. Земельный участок разделен на эту стену, и владелец оценивается на жилом участке, который может получить 10% -ную ставку оценки с освобождением от налога на усадьбу, и на бизнес-участке, который получает ставку оценки 15%.
105	ЗАНЯТИЕ Для того, чтобы собственность имела право на освобождение от приусадебного участка, она должна быть фактически занята заявителем только одной семейной группой в жилище. Исключения из этого общего требования перечислены ниже. За этими исключениями, все другие требования, необходимые для освобождения усадьбы, должны быть выполнены, чтобы собственность имела право на участие.Если один из следующих людей по какой-либо причине проживает в доме другого человека, это имущество будет лишено права собственности.
105,01	Незанятые одиночки Заявители, подпадающие под определение Раздела 27-33-13 (e), не должны занимать собственность, на которую испрашивается освобождение от усадьбы. Это также обсуждается в Правиле 4 — Глава семьи .
105.02	Служители и учителя Право на участие имеет только собственность, принадлежащая священнику или имеющая лицензию школьного учителя, чья профессия удерживает их вдали от дома в течение длительного периода времени. Устав разрешает эти два типа работы. Никакие другие лица, чей бизнес требует их отъезда, не могут претендовать на это освобождение. Никакая другая семейная группа не может занимать дом ни по какой причине.
105.03	Учрежденные лица Раздел 27-33-19 (j) гласит, что право собственности принадлежит лицу, физически или психически неспособному заботиться о себе и помещенному в лечебное учреждение. Это освобождение доступно в течение пяти (5) лет с даты заключения. Если округ требует ежегодной регистрации усадьбы, следует договориться о наличии подписи адвоката, агента или опекуна для заключенного.
106	УДОБНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Некоторая собственность, имеющая определенные условия, считается правомочной по закону.
106,01	Арендованные земли Арендованное имущество, указанное в Разделах 27-33-17 (c), (d) и (f), и которое занято семейной группой, имеет право.
106,02	Кондоминиумы При раздельной оценке кондоминиумы считаются отдельными жилищами. Также в эту категорию входят таунхаусы и дуплексы.
106,03	Жилищное управление Имущество, занимаемое семейной группой, но право собственности на которое передано жилищному управлению, имеет право.
107	Особо неприемлемый объект Некоторое имущество считается неприемлемым по закону.
107.01	Условно Имущество, занимаемое по соглашению о покупке или по условному контракту, не имеет права на освобождение усадьбы.
107,02	Цена покупки одной четвертой Недвижимость, за которую не была уплачена одна четвертая (1/4) покупной цены, или где платежи за недвижимость не имеют разумной процентной ставки и графика платежей, не имеют права.
107,03	Отдельные интересы Права на добычу полезных ископаемых или аренду древесины или любой такой земельный интерес, который оценивается отдельно и который связан с недвижимостью, в отношении которой было заявлено освобождение усадьбы, не могут быть включены в оценочную стоимость собственности, освобожденной от усадьбы.
107,04	Прочая собственность Любая собственность, принадлежащая заявителю, получившему освобождение от приусадебного участка в отношении любой другой собственности в этом штате, не имеет права.
107,05	Разные формы собственности Земля, находящаяся в индивидуальной собственности, которая была заявлена ​​для целей исключения приусадебных участков, не имеет права при объединении с совместной собственностью, за исключением случая, когда выживают супруга или муж и жена. Имущество, находящееся в индивидуальной собственности, никогда не имеет права, если оно объединено с имуществом, имеющим право на владение недвижимостью.
108	(Зарезервировано)

Арендодатели и арендаторы

Если вы арендодатель

Город Манчестер, штат Нью-Хэмпшир, требует, чтобы вся сдаваемая в аренду жилая недвижимость в городе имела Сертификат соответствия в соответствии с положениями, изложенными в Главе 150 Жилищного кодекса города Манчестера, Кодекс постановлений. Владельцы недвижимости, купленной или проданной с истекшим Сертификатом, могут быть подвергнуты штрафам. Во избежание этого и для уточнения статуса здания обращайтесь в наш офис (603) 624-6450.

Некоторыми важными пунктами являются необходимость в детекторах дыма с питанием от домашней сети в каждой жилой единице, общем коридоре, подвале и чердаке; ширмы и штормовые окна; свинцовая краска и санитария.

Новые владельцы недвижимости с действующими (не истекшими) сертификатами должны подать заявление о передаче права собственности.Эта форма должна быть отправлена ​​вместе с чеком на 50 долларов США, подлежащим уплате в город Манчестер, штат Нью-Хэмпшир.

Недвижимость, которая ранее была пуста или занята владельцем (до 2 сентября 1986 г.), должна будет подать заявку на сертификат соответствия. Сборы рассчитываются следующим образом: сбор за подачу заявления в размере 25 долларов США за жилую единицу плюс сбор за проверку в размере 50,00 долларов США за единицу жилья или, для квартирных единиц, существует сбор за подачу заявления в размере 25,00 долларов США плюс плата за инспекцию в размере 25,00 долларов США за единицу за жилую единицу .После получения заявки и оплаты, здание будет запланировано на осмотр. После исправления любых обнаруженных нарушений будет выдан трехлетний Сертификат соответствия.

Заявление о разрешении на передачу требуется, если недвижимость с неурегулированными нарушениями покупается или продается. Это позволяет новому арендодателю стать владельцем собственности и нести ответственность за отмеченные нарушения. Пожалуйста, свяжитесь с Строительным Департаментом для получения соответствующих сборов.

Если вы арендатор

Арендаторам, проживающим в Манчестере, следует рассчитывать на то, что они найдут подходящее жилье.Однако, если вы чувствуете, что в вашей квартире есть нарушения кодекса, сначала необходимо подать жалобу домовладельцу. Если жалоба не будет рассмотрена в разумные сроки, она может быть подана в Строительный департамент. После того, как жалоба будет подана, инспектор посетит собственность, чтобы проверить нарушение. По окончании осмотра владельцу будет отправлено уведомление о нарушении.