Если квартира оформлена на мужа но куплена в браке: Как по закону разделить квартиру при разводе?

Как по закону разделить квартиру при разводе?

— Как по закону можно разделить квартиру, которая была куплена в браке, но оформлена в собственность только на меня? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью?

Deklofenak/Depositphotos

Отвечает адвокат, к. ю. н. Михаил Андросов:

Когда квартира, купленная в браке, оформляется только на одного супруга, это не означает, что второй супруг не имеет равных прав и обязанностей наряду с «собственником» квартиры. Супруг, на которого единолично оформлены документы на совместное имущество, называется «титульным» собственником, что не наделяет его полномочиями по безразмерному пользованию имуществом.

Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой.

Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный (через нотариуса). В случае, если супруги не могут договориться мирно, то им предстоит судебный процесс по разделу квартиры на равные части. Для этого необходимо сначала провести оценку стоимости данного имущества, оплатить соответствующую государственную пошлину за рассмотрение судом гражданского дела и заявлять требования о признании за истцом права собственности на ½ квартиры.

Раздел имущества в разводе: сложные случаи

Как выписать бывшего мужа из квартиры, купленной в браке?

Таким образом, у квартиры будет два собственника, имеющих на руках документы на ½ долю каждый, что делает невозможным выписать кого-либо с принадлежащей ему площади.

Продать квартиру, у которой два собственника, возможно, но только с предварительного согласия второго участника сделки. Такую квартиру можно продать как третьим лицам, так и второму сособственнику. В таком случае он будет иметь преимущественное право покупки.

При этом ребенок не имеет отношения к имущественным правам родителей и не может претендовать на имущество, которое бывшие супруги хотят разделить.

Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):

Исходя из общих правил семейного законодательства, любое имущество, приобретенное супругами в браке, является совместной собственностью вне зависимости от того, на чье имя оно оформлено. Поэтому квартира, приобретенная в браке, является совместной собственностью супругов (Вашей и Вашего мужа).

Факт регистрации мужа и дочери по месту жительства в этой квартире в этом вопросе правового значения не имеет. Следовательно, после расторжения брака Вы не можете единолично распоряжаться квартирой, поскольку будут нарушаться интересы Вашего супруга. И он будет вправе обратиться в суд.

Если Вы продадите эту квартиру и зарегистрируете сделку, Ваш муж вправе взыскать с Вас половину вырученных от продажи денежных средств (а если в договоре сумма сделки будет явно занижена – ½ рыночной стоимости такой квартиры).

Исключение из этих правил: если эта квартира, приобретенная в браке, была куплена исключительно на Ваши личные средства (например, на деньги, подаренные Вам родителями, родственниками), тогда по Вашему требованию суд может признать жилье Вашим личным имуществом.

Могу ли я выписать мужа из квартиры без его ведома?

Можно ли выписать из квартиры одного из собственников?

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:

В описанной Вами ситуации Вы являетесь титульным собственником квартиры, то есть в сведениях ЕГРН о собственнике содержатся только Ваши данные. Но есть один нюанс. Если квартира приобретена в зарегистрированном браке и у Вас с супругом не было брачного договора, изменяющего режим Вашей совместной собственности, то такая квартира является Вашим с супругом совместно нажитым имуществом. Соответственно, Ваш супруг, хотя и не указан в сведениях ЕГРН как собственник, является законным владельцем ½ доли на квартиру.

При разводе Вам нужно урегулировать вопрос с собственностью на данную квартиру, подписав соглашение о разделе имущества супругов. Один из возможных сценариев — выплатить супругу отступное. Одновременно желательно снять Вашего супруга с регистрационного учета в этой квартире. Иначе при продаже квартиры Вам нужно будет получать согласие бывшего мужа. Также отмечу, что Ваша дочь к собственности на данную квартиру никакого отношения не имеет.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Так как квартиру Вы купили в период брака, она относится к совместно нажитой собственности, и муж в силу закона имеет ½ долю в праве собственности. Собственник имеет право проживания и регистрации (прописки) в своей квартире независимо от Вашего согласия.

Вы можете договориться с мужем о том, что он подарит свою половину дочери. Для этого Вам необходимо обратиться к нотариусу: составить соглашение о разделе долей, где он свою ½ дарит дочери. Стоимость нотариальных услуг зависит от кадастровой стоимости квартиры и региона Вашего проживания. Но это именно право, а не обязанность. То есть принудить его подарить дочери часть квартиры Вы не можете.

Как продать квартиру, если один собственник против?

Узнала, что меня заочно выписали из квартиры. Что делать?

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Максим Копейкин:

Имущество, приобретенное в браке на имя одного супруга, является совместным имуществом обоих супругов. Исключением в данном случае может являться имущество, на которое установлен режим раздельной собственности супругов по заключенному брачному договору. Если такой договор Вы с супругом не заключали, то он имеет право на выделение его доли в праве собственности на квартиру и имеет те же права на нее, что и Вы. Выписать собственника из квартиры нельзя.

В то же время Вы с супругом по договоренности можете заключить нотариальное соглашение о разделе имущества, по которому вся квартира отойдет Вам (или Вам с дочерью), а супруг получит в свою личную собственность какое-то другое имущество. В этом случае Вы сможете распоряжаться квартирой, в частности продать ее или выписать бывшего супруга. При этом надо учесть, что если в число собственников квартиры войдет несовершеннолетний ребенок, то продажа будет возможна только с разрешения органа опеки и попечительства.

Если квартира в результате раздела достанется Вам, Вы можете также подарить своей дочери любую долю в праве собственности на квартиру. Данная сделка также оформляется через нотариуса.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети не имеют прав на имущество родителей, родители не имеют прав на имущество детей. В случае, если квартира была куплена в браке, то Ваш супруг имеет полное право на долю, но для этого кому-то из вас нужно заявить права на раздел имущества.

Предлагаемая Вами схема возможна при условии договоренности с супругом: он может передать права на свою долю либо Вам, либо дочери. Без согласия супруга выписать его из квартиры Вы не можете, так как он является нетитульным собственником.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Может ли бывший муж выписать меня из квартиры?

Отвечает нотариус Анна Таволжанская:

В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ движимые и недвижимые вещи, приобретенные в браке за счет общих доходов, относятся к общему имуществу супругов независимо от того, на имя кого из супругов они приобретены. К общим доходам супругов относятся практически любые денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (в том числе заработная плата и доходы от предпринимательской деятельности). В отношении общего имущества супругов действует режим общей совместной собственности, если брачным договором не установлен иной режим собственности.

Общее имущество супругов может быть разделено между ними как в период брака, так и после его расторжения. Раздел производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. Таким образом, если между Вами и Вашим супругом не был заключен брачный договор или соглашение о разделе имущества, в соответствии с которым указанная квартира была передана в Вашу личную собственность, то квартира является общей собственностью — Вас и Вашего супруга. В случае расторжения брака общая собственность в отношении квартиры не прекращается, супруг остается сособственником квартиры (несмотря на то, что право собственности зарегистрировано на Ваше имя) и у него есть право требовать выдела ему доли в этой квартире.

В случае если Вы продадите эту квартиру после расторжения брака, не выделив долю супруга, бывший муж вправе требовать передачи ему половины полученной Вами от продажи денежной суммы, а в некоторых случаях даже признания сделки по продаже недействительной.

Поскольку супруг является собственником квартиры, он имеет право там проживать. Следовательно, снять его с регистрационного учета (выписать) без его согласия из такой квартиры невозможно.

Таким образом, для того чтобы совершать какие-либо действия в отношении этой квартиры, Вам необходимо сначала решить с супругом вопрос о ее разделе. Суд может признать квартиру Вашей собственностью, если Вы приобрели ее в период Вашего раздельного проживания с супругом при прекращении семейных отношений. В остальных случаях необходимо определить доли каждого из вас в праве собственности на эту квартиру. После раздела каждый из вас вправе подарить дочке свою долю квартиры или часть доли.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

25 статей о недвижимости, браке и разводе

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Раздел имущества при разводе: квартира

Раздел квартиры при разводе – вопрос весьма актуальный для многих пар. Раздел недвижимости очень часто становится своеобразным “камнем преткновения” при дележке совместного имущества. Тем не менее, несмотря на большое количество споров и конфликтных ситуаций по поводу

общей квартиры при разводе, раздел недвижимости бывших супругов детально регламентирован семейным законодательством.

Исключения из общих правил допускаются по решению суда крайне редко и, в основном, связаны с учетом интересов несовершеннолетних детей разведенных супругов.

Правила раздела совместного имущества при разводе

Для раздела недвижимого имущества супругам нужно, прежде всего, определить правовой режим своей квартиры: является ли она совместной собственностью бывших супругов или принадлежит лишь одному из них.

Совместной собственностью считается то имущество, которое было приобретено супругами уже во время брака. Если же квартира была приобретена одним из разведенных лиц еще до вступления в брак, то она к совместной собственности не относится и разделу, соответственно, не подлежит.

Кроме того, недвижимость, полученная в период брака одним из супругов в результате наследования, дарения или другого безвозмездного основания, также не считается совместной собственностью мужа и жены и не учитывается при разделе супружеского имущества.

Совместное имущество, в том числе и недвижимое, при разводе может делиться:

1. По соглашению сторон. Семейный кодекс разрешает разделить супругам общую квартиру абсолютно любым образом, и даже передать ее лишь одному из супругов, оставив другого без жилья. Однако для этого необходимо соблюдение одного условия – стороны должны прийти к обоюдному согласию относительно порядка раздела жилья.
   Это вариант раздела квартиры, несомненно, обладает очевидными преимуществами, так как судебный раздел имущества часто приводит к существенным судебным издержкам и еще больше ухудшает личные отношения между разводящимися супругами.

   Еще один плюс добровольного раздела общей недвижимости – это возможность применения более гибкого варианта разрешения спора о разделе собственности при разводе, чем это позволяет сделать решение суда;

2. По брачному договору, в котором супруги еще до развода предусмотрели, каким образом будет делиться недвижимое и движимое имущество, нажитое во время брака;
3. По решению суда, который будет исходить из равенства прав супругов на совместную собственность.

Раздел квартиры по решению суда

Независимо от того, на кого из супругов было оформлено право собственности на совместное жилье, оно считается совместной собственностью, которая при разводе будет делиться поровну.

В большинстве случаев суд, принимая решение о разделе квартиры, исходит именно из равенства прав бывших супругов на совместную недвижимость, и квартира или доля в квартире делится поровну.

Семейное законодательство допускает определенные исключения из этих правил, когда суд по своему усмотрению может разделить квартиру иным образом.

Если жилье было приобретено одним из супругов во время раздельного проживания с другим супругом при полном прекращении семейных отношений, другой супруг не имеет права на это жилье. В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.

Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.

Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам. При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.

Раздел приватизированной квартиры

Сложнее обстоит ситуация с разделом приватизированной квартиры, если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов. Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».

Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой.

Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании. В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.

Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака. Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.

Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.

По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.

Однако суд, рассматривая дело о разделе недвижимого имущества, может принять решение о сохранении за супругом, не считающимся собственником приватизированной квартиры, право пользования и проживания в этой квартире на определенный срок, в том числе и пожизненно.

Обычно для такого решения должны быть определенные основания. К такому основанию закон относит следующее обстоятельство: бывший супруг собственника приватизированной квартиры не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него нет на это прав и оснований (то есть фактически нет другого жилья), и он не может обеспечить себя другим жилым помещением в силу имущественного положения или каких-то других обстоятельств.

Более того, суд, отказывая в разделе приватизированной квартиры, может обязать супруга-собственника квартиры обеспечить другим жильем второго супруга и иных членов его семьи (детей, престарелых родителей), в пользу которых собственник выплачивает алименты, если эти члены семьи заявят соответствующее требование.

Право использования приватизированного жилья бывшим супругом, не являющимся собственником, может прекратиться:

• по истечению срока пользования жилым помещением, установленного решением суда;
• по соглашению разводящихся или уже разведенных супругов:
• при прекращении тех обстоятельств, которые были в основе сохранения данного права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, приобрело другую квартиру).

Если квартира была приватизирована на обоих супругов, они имеют на нее равные права. После развода каждый из супругов становится собственником определенной доли. Чтобы определить, у кого какая доля, супруги могут:

• еще на этапе приватизации разделить жилье на доли и зафиксировать это в регистрационном свидетельстве. В этом случае при разводе супругам не надо делить жилье;
• заключить добровольное соглашение о разделе долей в квартире. Такое соглашение лучше сразу оформить в нотариальной форме и зарегистрировать в Росреестре. Это позволит в дальнейшем избежать неприятной ситуации, когда кто-то из бывших супругов передумал и отказался выполнять условия соглашения;
• разделить жилое помещение на доли при отсутствии взаимного согласия по решению суда.

Раздел муниципальной квартиры

Раздел муниципальной квартиры, оформленной по соглашению социального найма, невозможен. В данной ситуации возможно три варианта:

• осуществить приватизацию и разделить квартиру по соглашению или в соответствии с требованиями закона;
• договориться между собой о разделе данной квартиры. Однако в данном случае этот вариант является менее предпочтительным, так как юридически зафиксировать свои права на муниципальную квартиру невозможно, и любой из бывших супругов может в любое время отказаться исполнять соглашение;
• использовать муниципальное жилье совместно и после развода. По Жилищному кодексу, если лицо (бывший супруг) проживает в квартире, хоть и уже не считается членом семьи ответственного нанимателя муниципальной квартиры, продолжает сохранять те же права, что и сам наниматель.

Как доказать, что квартира куплена не на совместно нажитые деньги

1. Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов
2. Сложности с доказательством вложения личных средств
3. Как доказать вложение личных средств одного из супругов
4. В период брака деньги вложены в ремонт квартиры

Нередко супруги, находясь в браке, покупают квартиру или меняют одну на другую. При этом вкладывают в сделку личные деньги одного из супругов. Например, вырученные от продажи другой квартиры, приобретённой до брака. Или подаренные этому супругу родственниками. Как будет проводиться раздел такой квартиры в случае развода?

Как делится квартира, купленная за личные средства одного из супругов

Предположим, в собственности одного из супругов ещё до брака была квартира. В дальнейшем супруги принимают решение о её продаже. Полученные после продажи деньги будут личными деньгами собственника квартиры. Даже не смотря на то, что они получены во время брака. На эти деньги супруги покупают другую квартиру, большей площади. При этом недостающая для покупки сумма добавляется уже из общих денег. В этом случае в приобретённой квартире супругу, который вкладывал личные деньги, будет принадлежать большая доля. Размер её определяют пропорционально стоимости проданной недвижимости.

Разберём на конкретном примере. У мужа до свадьбы была квартира. Она продаётся в браке за два миллиона. Затем покупается другая квартира, стоимостью четыре миллиона. В новой квартире мужу будет принадлежать ½ доли. Оставшаяся ½ доли квартиры будет общей совместной собственностью. То есть делиться пополам. Итого в новой квартире у мужа будет ¾, а у жены ¼ доли в праве собственности. То же самое происходит, если деньги на покупку квартиры одному из супругов дарят его родственники.

Важно! Вложение личных денег нужно доказать. И сделать это бывает крайне не просто. Супруги редко готовят доказательства заранее, а по прошествии времени доказать что-либо часто уже невозможно.

Сложности с доказательством вложения личных средств

Главная проблема при разделе квартиры в суде заключается в том, что деньги с точки зрения закона обезличены. При всей очевидности ситуации на практике возникает довольно сложная схема. Продаётся квартира, за неё продавцом получаются деньги. Дальнейшая судьба этих денег суду неизвестна. Затем покупается другая квартира. За новую квартиру тоже платятся некие деньги. И факт вложения в эту покупку денег, вырученных от продажи первой квартиры, не очевиден. Можно предположить, что все средства от продажи квартиры одного из супругов этот супруг оставил себе. Затем истратил на какие-то свои личные или на бытовые семейные нужды. Установить связь между двумя сделками в отсутствие письменных доказательств будет, скорее всего, невозможно. Следовательно, приобретённая в браке квартира будет считаться совместной собственностью супругов и поделена между ними поровну.

Как плавило, такие сделки представляют собой так называемую «цепочку». То есть продаётся одна квартира, и сразу приобретается другая. Но суд может и не принять это во внимание. В практике нашей юридической фирмы был случай, когда договоры были подписаны у нотариуса в одно время и одновременно зарегистрированы. Даже номера нотариальных бланков, на которых они были распечатаны, шли подряд. Однако все эти обстоятельства не убедили суд. Он посчитал, что это разные сделки, и новая квартира целиком была признана совместным имуществом.

Важно! Чтобы не попасть одну из ситуаций, описанных выше, правильно оформляйте получение денег от продажи квартиры, купленной до брака, и оплату вновь приобретаемой квартиры.

Как доказать вложение личных средств одного из супругов

Существует два основных варианта, как получить неопровержимые доказательства вложения в покупку недвижимости собственных средств:

1. 1. 1. Деньги от продажи добрачной квартиры не получают на руки и не закладывают в банковскую ячейку. Их сразу переводят безналичным платежом продавцу квартиры, которая приобретается в браке. В этом случае судьбу денег легко отследить по банковским документам.
      2. В договоре купли-продажи прописывают, что часть стоимости квартиры оплачивается из личных средств одного из супругов. Также в договоре указывают, какая доля квартиры становится при этом его личной индивидуальной собственностью.

Если деньги дарятся одному из супругов родственниками, это можно также оформить несколькими способами:

1. 1. 1. Подаренные деньги также переводятся со счёта родственников сразу на счёт продавца, и это также отражается в договоре купли-продажи.
      2. Дарение оформляется письменным договором. Причём в договоре прямо указывается, что денежные средства дарятся именно на покупку квартиры. Для этого в договоре прописывается адрес и характеристики покупаемой квартиры.
      3. Также в этом случае можно заключить договор купли-продажи в пользу третьего лица. Это означает, что плательщиком по договору будет одно лицо (родственник), а собственность получит другой (один из супругов). Либо родственники этого супруга приобретают квартиру на своё имя, а потом дарят её. Имущество, полученное в дар, общим не является.

Самым надёжным способом избежать возникновения общей собственности является подписание брачного договора. В этом документе определяют, что квартира или какая-то её доля является личной собственностью одного из супругов. Подробнее о том, как заключить такой договор читайте в нашей специальной публикации.

В период брака деньги вложены в ремонт квартиры

Личные деньги одного из супругов могут быть вложены не только в покупку, но и в ремонт. Например, после заключения брака супруги въехали в квартиру одного из них. После этого в квартире был сделан дорогостоящий ремонт. Проведена перепланировка, остеклена лоджия, заменено оборудование, куплена встроенная мебель и техника. Эти расходы производились уже за счёт общих денежных средств супругов. И в результате стоимость квартиры существенно возросла.

Согласно Семейному кодексу РФ имущество одного супруга признаётся совместной собственностью, если будет установлено, что стоимость этого имущества в период брака значительно увеличилась. Но для этого должны соблюдаться два условия:

• • • вложения производятся за счёт общих средств;

• • • стоимость имущества увеличивается значительно.

Относительно последнего пункта в законе не объясняется, что значить «значительно». В названной статье кодекса под этим понимается капитальный ремонт, перепланировка, реконструкция или переоборудование. Но последнее слово всегда остаётся за судом. И суд в каждом отдельном случае примет решение с учётом конкретных обстоятельств. Для этого, разумеется, будет также необходимо представить доказательства. Это могут быть чеки на покупку строительных материалов и оборудования, квитанции о доставке, выписки по кредитной карточке и т.п. Но лучшее доказательство, это, конечно, договор подряда со сметой расходов и приходными ордерами об оплате.

К сожалению, в период брака супруги редко задумываются о возможности развода, не готовятся к разделу имущества и не запасаются доказательствами на этот случай. Восстанавливать последовательность событий часто приходится, что называется, по крупицам. Поэтому в судебном процессе по разделу имущества без профессиональной юридической помощи будет не обойтись.

О стоимости услуг юридической фирмы «Красников и партнёры» узнайте в разделе услуги и цены. Для удобства расчётов воспользуйтесь калькулятором стоимости на главной странице.

Ваш спор не разрешается продолжительное время? Ваши нервы на пределе? Вы не видите выхода из сложившейся ситуации?

Позвоните нам прямо сейчас: 8 (812) 467 47 65 или задайте вопрос онлайн – мы разрешим спор в вашу пользу в кратчайшие сроки.

Обращаясь к нам, вы можете быть уверены – мы окажем наиболее компетентную юридическую помощь во всех сферах семейного права.

 Стоимость наших услуг доступна всем категориям граждан. Дополнительно мы предусмотрели  для наших клиентов удобные формы оплаты, скидки, рассрочки.

Мы гарантируем полную конфиденциальность ваших персональных данных, а также данных, связанных с делопроизводством.

Сергей Красников

Все права на данную публикацию принадлежат ООО «Красников и партнёры» При перепечатке просим ссылаться на сайт www.familylegal.ru

Как разделить имущество если собственник муж?

Покупка супругами квартиры или дома вполне обычная ситуация, с которой сталкивается большинство людей. На стадии регистрации супружеская пара принимает решение, на кого регистрировать объект недвижимости. При этом некоторые женщины начинают тревожиться, когда муж регистрирует всё имущество на себя. В данной статье мы расскажем: действительно ли есть повод для беспокойства? как при разводе супруге получить пречитающуюся ей по закону половину имущества и стать собственником жилья?

Общая совместная собственность супругов

Начнём с того, что существуют разные режимы собственности. Самый простой вариант – это индивидуальная собственность. То есть лицо является единоличным собственником объекта недвижимости. Например, Марина получила по наследству от бабушки квартиру. Даже если Марина была в браке, данная квартира будет считаться её личным имуществом, супруг никаких прав на неё не получит.

Второй вариант, общая долевая собственность. Она могла возникнуть, если бы у Марины была родная сестра, которая также бы вступила в права наследования на квартиру. Каждая из сестёр получила бы в этом случае по 1/2 доле в праве собственности на квартиру.

Применительно к брачным отношениям, общая собственность с выделением долей возникает обычно при разделе супругами имущества. Например, Максим и Лариса прописали в брачном договоре, что приобретённая в браке квартира принадлежит им на праве собственности по 1/2 доле. А Артём и Катя разделили имущество в суде, каждому присудили по половине дома. В первом случае на основании брачного договора, во втором на основании решения суда в Росреестре внесли изменения в правоустанавливающие документы. И в выписке из ЕГРН стали значиться не один, а два собственника.

И наконец общая совместная собственность может возникнуть только у супругов, приобретающих в браке имущество. По умолчанию считается, что доли супругов являются равными и их права на всё приобретённое в браке одинаковые. Однако документально собственность оформляется на одного из супругов. В договоре собственником записывают мужа или жену. Второй супруг выдаёт лишь своё нотариально удостоверенное согласие на покупку, так как в этом случае расходуются совместно нажитые деньги семьи.

Фактически получается, что один их супругов при покупке имущества не получает никакого документа, его право основывается на том, что покупка была совершена в браке.

Семейным кодексом установлено, что при разделе супругами такого имущества их доли признаются равными, если брачным договором или соглашением между супругами не предусмотрены другие условия.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано, что независимо от того, на имя кого из супругов имущество зарегистрировано, оно признаётся общей совместной собственностью.

Если же брачным договором супруги изменили режим общей совместной собственности, суд при разделе имущества будет руководствоваться прописанными в договоре условиями. Но при этом есть оговорка, что если условия договора о режиме совместного имущества ставят одного из супругов в крайне невыгодное положение, например жене достаётся всё, а мужу ничего, то по требованию обделённого супруга суд может признать брачный договор недействительным.

Что является личной собственностью мужа?

1. Имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства мужа.

Например, для улучшения жилищных условий своей семьи муж решил продать свою добрачную однокомнатную квартиру, немного добавить и купить трёхкомнатную. Жена дала своё согласие на такую сделку. Фактически новая квартира будет приобретена им в браке, он будет записан собственником, но вопрос того, какая доля в этом случае будет принадлежать жене очень даже неоднозначный. Если супруг не будет возражать против того, чтобы при разводе отдать половину квартиры супруге, или вообще оставить всю недвижимость, они могут обратиться к нотариусу и заключить брачный договор или соглашение, где пропишут все свои договорённости. Нотариус сразу же направит документы в Росреестр и жена получит новенькую выписку из ЕГРН, в которой будет указана в качестве собственника. Однако вполне разумно, что мужчина потратил на покупку трёхкомнатной квартиры активы, которые у него были ещё до брака (в виде его однокомнатной квартиры), он не нажил их со своей супругой, и он будет считать, что ему полагается доля больше, чем жене. Для таких случаев судебная практика сложилась таким образом, что если муж в суде сможет доказать, что на покупку новой квартиры были потрачены именно средства от продажи его добрачной недвижимости, то общей совместной будет признана только та часть квартиры, которая была приобретена на денежные средства нажитые в браке. А та часть, на которую были потрачены денежные средства от продажи однокомнатной квартиры, будет признана личной собственностью мужа. Стоит учитывать, что весьма не часто суды удовлетворяют такие требования, в большинстве случаев по причине слабой доказательной базы.

Чтобы обезопасить себя, советуем проводить сделки по продаже добрачной недвижимости и по покупке общей совместной квартиры день в день, и таким образом, чтобы можно было отследить, что деньги от продажи были сразу же направлены на покупку; существует ещё несколько важных нюансов о которых лучше предварительно проконсультироваться у юриста нашей компании.

2. Имущество, полученное мужем в дар или по наследству, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и предметов роскоши.

Если в период брака муж вступил в права наследования и получил земельный участок и дачу, жена никаких прав на данные объекты не получит, они будут являться личной собственностью супруга. Он может лишь подарить ей их целиком или определённую долю, в этом случае у женщины возникнет индивидуальная или долевая собственность.

3. Если муж приватизировал квартиру до заключения брака – она будет являться его личной собственность. Вступив в брак, мужчина может прописать супругу и в случае развода принудительно выписать через суд.

Если приватизация произошла в браке, но прописанная в квартире жена отказалась от неё, квартира станет собственностью мужа. Но при разводе жена сохранит право пожизненного проживания на жилой площади. Бывший муж не сможет её выселить и выписать, если она сама этого не захочет.

Если же супруги приватизируют квартиру вместе, то каждый автоматически получит по 1/2.

4. Личным имуществом мужа могут быть признаны хотя и приобретённые в период брака объекты, но купленные им после фактического прекращения брачных отношений и совместного ведения хозяйства с супругой. Такую оговорку содержит вышеназванный Пленум Верховного Суда.

Например, в нашей практике был случай, когда доверительница решила расторгнуть брак спустя два года после раздельного проживания с мужем. Брак мы расторгли, при этом в исковом заявлении о разводе указали, что супруги не ведут совместное хозяйство с конкретной даты (когда муж съехал). Дополнительно также взыскали весьма неплохие алименты на содержание ребёнка.

Спустя некоторое время после развода она получает судебную повестку и исковое заявление о разделе имущества от бывшего мужа. В период, когда они уже совместно не проживали более года, она приобрела автомобиль. Муж узнал об этом и решил таким образом отыграться за взысканные алименты, подал иск в суд, в котором просил взыскать в его пользу компенсацию в размере половины стоимости автомобиля. В судебных заседаниях он утверждал, что автомобиль был приобретён в браке, это подтверждает решение суда о разводе, датированное годом позже после покупки автомобиля на имя ответчицы. Наша позиция была выстроена на том, что транспортное средство было куплено нашей доверительницей уже после фактического прекращения брачных отношений, на денежные средства не нажитые в период брака с истцом. В качестве подтверждения мы представили исковое заявление о расторжении брака с отметкой суда, в котором мы указывали конкретно с какой даты супруги совместно не проживают и не ведут общее хозяйство. Также мы ходатайствовали о вызове свидетелей, соседей и общих знакомых бывших супругов, которые подтвердили, что действительно супруги разъехались более двух лет назад, ответчица проживает в квартире одна с дочерью, истца они всё это время не видели. Суд признал автомобиль личной собственностью нашей доверительницы и отказал бывшему мужу в разделе имущества.

Как перерегистрировать в браке имущество с мужа на жену?

Несмотря на то, что приобретённая в браке квартира считается совместной собственностью супругов, договор будет оформлен только на одного. И налог на имущество будет приходить на имя того, на кого он оформлен. При этом может возникнуть необходимость переоформить собственность с одного супруга на имя другого. Например, для получения льгот по налогу. В связи с этим супруги могут задаться вопросом, каким путём это лучше сделать. Как перерегистрировать квартиру с мужа на жену?

Первое, что придёт в голову – подарить. Но к сожалению такую сделку зарегистрировать нельзя, так как по умолчанию оба супруга являются собственниками без выделения долей, и дарение в этом случае не пройдёт.

Наиболее оптимальным вариантом будет заключение брачного договора. В нём супруги могут прописать, что квартира является собственностью жены. Нотариус направит документы Росреестр и через несколько дней выдаст на руки выписку из ЕГРН с именем жены в графе собственник.

Плюс такого способа в том, что он является не таким дорогостоящим, как заключение соглашения о разделе имущества.

Минус, что брачный договор может быть заключен или до брака, или в течение его, после развода может быть оформлено только соглашение о разделе имущества.

Кроме этого, муж должен понимать, что подписывая такой брачный договор, он передаёт всю квартиру в личную собственность своей жене. Если она захочет её продать, его согласие уже не потребуется. При разводе претендовать ни на какую её долю он уже не сможет.

Поэтому, следует внимательно подумать и проговорить с юристом заранее все моменты. Сэкономив на налогах, можно лишиться своего имущества. Возможно лучше предложить жене разделить недвижимость брачным договором по 1/2. И в случае развода каждый останется при своём.

Судебная практика по разделу имущества, зарегистрированного на мужа

Рассмотрим ещё один случай из практики.

Ирина обратилась к нам по вопросу раздела имущества. В браке они с мужем купили квартиру, зарегистрировали её на мужа. Он был бизнесменом, неплохо зарабатывал, она занималась домом и детьми. Вопрос был в том, считается ли квартира совместно нажитой и в какие сроки её можно разделить?

С июля 2016 года свидетельства о праве собственности больше не выдаются, правоустанавливающим документом на недвижимость является договор. При регистрации сделки собственнику на руки выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая его права на недвижимое имущество. При этом все ранее выданные свидетельства сохраняют свою силу.

Независимо от того, кто в браке заработал основную часть доходов, а кто занимался ведением быта, денежные средства считаются совместно нажитыми супругами. Следовательно, муж не является единоличным собственником квартиры, жена имеет на неё точно такие же права.

Срок исковой давности по разделу имущества — 3 года, однако с момента его исчисления не всё так просто.

Без особых сложностей имущество можно разделить в течение 3 лет после развода. В отдельных случаях это можно сделать и спустя 15 лет, закон это допускает, подобная практика увеличивается с каждым годом. Однако, это будет гораздо сложнее и риск утраты собственности при таком разделе значительно выше.

В данном случае никаких подводных камней не было. Суд вынес решение о разделе квартиры по 1/2 доле мужу и жене. Если бы супруги решили договориться миром, то возможно было оставить квартиру одному, а второму назначить денежную компенсацию.

Если у вас остались вопросы или вы хотите обсудить конкретно Ваш случай раздела имущества, можете связаться с нашим юристом по номеру: + 7 (495) 722-99-33 или получить консультацию через WhatsApp.

Правила и порядок раздела квартиры при разводе

Если же приватизация жилья оформлена только на одного из супругов, то это уже свершившийся факт, и второй супруг может отстоять в суде только право на пользование и проживание в квартире.

Но по общему правилу, определяемому российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестало считаться членом семьи собственника квартиры, теряет право на пользование этим жильём.

Тем не менее, суд, рассматривая исковое заявление о разделе квартиры, может принять справедливое решение о сохранении за супругом, который не считается собственником квартиры, (приватизированной одним из супругов) право проживания и пользования этой квартирой на определенный срок, а также и пожизненно. Но для вынесения такого решения должны быть весомые основания.

К таким основаниям относятся следующие обстоятельства: супруг собственника приватизированной квартиры после развода с ним не может пользоваться другим жилым помещением, поскольку у него его просто нет, и он, в силу обстоятельств не может обеспечить себя другой квартирой, из-за отсутствия денежных средств или каких-то иных обстоятельств.

Суд может отказать в разделе приватизированной квартиры, но в то же время обязать бывшего супруга, собственника жилья обеспечить второго супруга и членов его семьи (престарелых родителей и детей), в пользу которых собственник платит алименты, если члены семьи заявят такое требование.

Право пользования приватизированным жильём бывшим супругом, который не является его собственником, прекращается:

* по истечении срока пользования квартирой, установленного судом;

* по соглашению разведенных супругов или разводящихся, если те обстоятельства, которые были основой для сохранения права пользования квартирой (например, лицо, не имеющее жилья, сумело приобрести другую квартиру) уже не имеют места.

Если квартира приватизирована на обоих супругов, у них на нее равные права. После оформления развода и раздела имущества, каждый из супругов становится собственником доли.

Установить кому, сколько принадлежит долей, супруги могут на этапе приватизации. Просто разделить квартиру на доли и зафиксировать их в регистрационном свидетельстве.

Тогда при разводе супругам не надо будет делить квартиру. Можно просто заключить добровольное соглашение по разделу долей в квартире. Его можно сразу оформить в нотариальной форме, за регистрацией в Росреестр.

Это позволит избежать в дальнейшем ситуации, когда кто-нибудь из супругов откажется выполнять условия соглашения. Он может разделить квартиру на доли при отсутствии согласия по решению суда.

Что будет при разводе, если квартира куплена в браке, но оформлена на жену?

Вопроса о разделе квартиры является самым злободневным для семейных пар, находящихся в процессе развода. Каждый из супругов желает получить причитающуюся ему по закону часть от общей собственности. Как это можно осуществить, если квартира оформлена на жену, а приобреталась на общие средства в браке.

Как делится квартира при разводе

Чтобы приступить к разделу общей семейной собственности, нужно сначала определить, будет ли объект недвижимости, который собираются делить, подпадать под условия общей собственности. Возможно, суд его признает объектом личной собственности одного из супругов, тогда другому не на что рассчитывать.

Отсюда вывод, прежде чем рассчитывать на получение доли от раздела совместно нажитой собственности в виде недвижимого, движимого имущества или иных прав, нужно узнать, что именно подлежит разделу, а затем доказать причастность к данному объекту собственности.

Один из супругов в ходе судебного разбирательства может настоять на своем праве единолично владеть недвижимостью, если сумеет доказать документально, что заявленная собственность является его личной, на что есть основания. Сделать это трудно, но вполне реально.

Практика судебных решений содержит много примеров, когда единоличное право на квартиру было доказано в следующих ситуациях:

• Собственником квартиры супруг стал до вступления в брак, а после заключения брака не прописал второго супруга в квартиру и не включил его в состав собственников или дольщиков квартиры. Ремонт и улучшение планировки не проводились, расходы по содержанию собственности и поддержанию порядка в квартире нес один, не применяя средства семейного бюджета или средства второго супруга. Если ремонт проводился, то в случае развода второй супруг пожжет потребовать провести оценку ремонта и претендовать на половину стоимости ремонта в качестве компенсации ему средств, затраченных на чужую недвижимость из семейного бюджета;

• Гражданин, не состоящий в браке или состоящий в законных отношениях, получает наследство, включающее недвижимое имущество, возможно, приобретает объект собственности по договору дарения от третьих лиц. Ситуация может осложниться тем, что гражданин получил в дар или наследство деньги, а не сразу имущество. Факт приобретения квартиры на подаренные деньги придется доказывать в суде при разделе собственности после развода. Проблема скрывается в том факте, что доказать исключительное расходование подаренных средств без использования семейных денег, даже символических сумм, например, на оплату пошлины или еще какой услуги при оформлении покупки, будет сложно! Наоборот, если второй супруг докажет расходование даже незначительной суммы из своего кармана или из семейного бюджета на квартиру супруга, то имущество будет признано общим и попадет под правила раздела собственности на общих основаниях по закону. Для владельца личной квартиры, который содержит ее на свои средства очень важно быть предельно внимательным и не допускать затрату семейных средств. Как это сделать, лучше проконсультироваться с юристом;

• Один из супругов отказался от доли на квартиру и от обязательств по платежам с этой долей связанным, что делает другого супруга полноправным владельцем собственности и ответственным за несение всех расходов по содержанию полученной недвижимости;
• Недвижимость передана в собственность одного супруга на основании условий, содержащихся в брачном договоре, например, при измене и уличении в ней супруга, собственность отходит другому в единоличное пользование, если иного не предусмотрено в самом контракте. В любых иных случаях суды принимают решение о распределении недвижимости по принципу равноценного деления между супругами после развода. Самым простым вариантом раздела собственности является тот, при котором квартира принадлежит обоим супругам и в ней не прописаны несовершеннолетние дети. В последнее время чаще встречается осложненный вариант кредитами или ипотечным долгом, где участие принимает третья сторона.

Чем осложняется деление недвижимости между супругами, если квартира находится в залоге банка или частного кредитора?

Основное, что необходимо будет решить судье: кто будет собственником жилой площади после развода, кто будет ответственный за гашение кредита, кто будет ответственный за возврат средств, потраченных на совместное гашение расходов по долговым обязательствам.

Дальше все зависит от кредитора:

• Если банк разрешает проводить необходимые изменения в кредитном договоре, то супруги переоформляют текущий кредит на одного, который будет выплачивать полную стоимость кредита, либо банк разрешает продать квартиру, взимает стоимость долга по кредиту, а оставшуюся сумму перечисляет супругам для дальнейшего ее раздела между ними;
• В случае сохранения права за банком отказать в перераспределении кредитов, каждый супруг в равной степени продолжает гасить долги, оставаясь в квартире, которую нельзя продать, так как она не выведена из общей собственности, но и поделить ее нельзя, так как недвижимость заложена в банк.

Отдельно рассматривается вопрос касательно ипотеки, взятой одним из супругов до вступления в брак. В таком случае ипотечная недвижимость является личной собственностью того, на кого она оформлена, однако, после вступления в брак, гражданин, на ком лежит обязанность по выплате ипотечного долга, вступает во взаимодействие с супругом.

Как правило, проживая вместе в ипотечной квартире длительный период, супруги оплачивают ипотеку вместе, что позволяет перевести ипотечную собственность в статус общей для семьи. В случае развода, необходимо подвести итог полностью потраченных совместно средств, разделить ее пополам и распределить между супругами.

В каких соотношениях долей происходит раздел квартиры?

Суд руководствуется базовым правилом деления собственности по долям, распределяя целыми частями между супругами, принимая во внимание наличие или отсутствие обременения несовершеннолетними детьми.

Доли обычно высчитываются целыми частями, но сам размер части зависит от следующих факторов:

• Сумма денежных средств, внесенная каждым супругом в счет оплаты приобретаемого жилья. В случае если удалось доказать, что выплаты осуществлял только один супруг, приобретал недвижимость без использования средств второго супруга, при этом второй супруг не работал по субъективным причинам, можно рассчитывать на признание судом личной собственностью недвижимость. Если же один из супругов не работает и не приносит в семью доход по объективным причинам, в таком случае суд признает равные доли супругов;

• На решение судьи сильно может повлиять факт наличия детей и то, с кем из супругов остаются дети. Прямым фактором для увеличения доли в недвижимости наличие детей не является, но в случае если заявитель сможет доказать необходимость увеличения доли жилой площади для создания приемлемых условий жизни для детей, влияния принятого решения на состояние здоровья детей, суд может принять во внимание доводы и выделить большую долю в собственности. Но это всецело зависит от личности судьи и взглядов на справедливое решение.

Что нужно сделать, чтобы произвести на практике раздел квартиры?

Сложно провести практически раздел собственности, чтобы каждый супруг получил абсолютно равную долю со вторым супругом. Так как большую часть собственности, имущества в квартире и саму квартиру физически поделить не получится.

Случаются уникальные ситуации, когда супруги не имеют возможности договориться о разделе собственности по причине ее отсутствия, а квартиру продавать не хотят, так как обоим негде жить. В таких обстоятельствах допустимы крайние меры в виде перепланировки квартиры с разрешения служб БТИ для создания отдельных помещений на внутренней жилой площади недвижимого объекта собственности.

Если технически нельзя отгородиться супругам стенами, то вступают другие договоренности в силу, к ним относится составление расписания для применения по назначению мест общего пользования. Хотя фактически за нарушение графика посещения ванны или туалета, кроме ругани, ничем не грозит обоим супругам.

Длительное проживание разведенных супругов совместно рано или поздно подводит к решению разъезжаться, вариантов, как это можно сделать, не так много:

• один из супругов под воздействием эмоций сам по своей воле оставляет долю в квартире в пользу второго супруга, съезжает и за редким исключением требует компенсации;
• супруги договариваются о приобретении доли друг у друга в рассрочку с отложенными платежами или по сильно заниженной цене, что очень выгодно для того, кто остается в квартире;
• муж принимает решение составить акт дарения своей доли ребенку, жена в ответ подписывает заявление об отказе претензий на алименты. Такой вариант может устроить обоих супругов, при этом мужу ничего не мешает помогать и жене и детям в дальнейшем;
• супруги находят вариант разменять квартиру на две, суммы доплаты ищут совместно.

Чаще всего рекомендуется стремиться осуществить последний вариант раздела собственности, но на практике не всегда получается. Продавая квартиру, оба супруга вынуждены найти жилье, это не всегда возможно, большинство вынуждено снимать квартиру в аренду, что дорого и в итоге не приводит ни к чему хорошему.

Опытные юристы не рекомендуют такой способ решения проблемы, так как остаться без жилья является худшим итогом деления общей собственности. Лучше терпеть супруга, но при этом иметь крышу над головой.

Раздел квартиры, купленной в браке, но оформленной на жену

Любая недвижимость, особенно относящаяся к жилому фонду, приобретенная во время семейной жизни в браке, является общей собственностью супругов. Суд совершенно не будет интересовать в случае спора по разделу имущества после развода, на кого была оформлена квартира, решение будет принято одинаковое – раздел равными долями недвижимого имущества.

Даже если квартира изначально оформлялась на жену, уже будучи в браке, то она вправе рассчитывать лишь наполовину от результатов раздела недвижимости по суду.

Суд редко и лишь в обоснованных случаях решается на отступление от принципа равнозначного деления недвижимости при разводе, этому могут поспособствовать следующие причины:

• если доказательно одному из супругов удастся убедить суд в том, что, несмотря на юридический статус мужа и жены фактически супруги не проживают как семья длительный период и приобретение собственности произошло после прекращения совместной жизни;
• приобретение квартиры осуществлено исключительно на личные средства одного из супругов.

Указанные выше причины практически всегда признаются судом недостаточными, но многие граждане продолжают пробовать отстаивать свои права, ссылаясь именно на них.

Подводя итог, нужно осознать, что неважно для суда, есть дети или нет, с кем они будут проживать после развода, сколько вносит каждый супруг средств в приобретение квартиры, как несет ответственность по долговым платежам за недвижимость, подавляющая масса решений суда будет в пользу равноценного раздела недвижимости между супругами. Каждый относится по-разному к такой практике суда, но факт остается непреложным.

Как делить имущество при разводе в Казахстане?

Финалом практически каждого третьего брака в Казахстане становится развод. Такую невеселую информацию предоставляет Комитет Республики Казахстан по статистике.

Несложно предположить, какие масштабы принимает раздел совместного имущества, например квартиры, если таковая имелась у супружеской пары. Теперь, кроме классического раздела недвижимости, супруги занимаются разделом акций, долей и паев. Разумеется, в судебном порядке.

«Встречаются пары, которые стремятся разделить буквально все, вплоть до бытовых мелочей вроде наволочек или ложек, – говорит юрист. – Вряд ли здесь мы имеем дело с жадностью – скорее, с обоюдной неприязнью бывших супругов. Люди хотят таким образом выместить свою обиду. В таких ситуациях мы рекомендуем клиентам соблюдать эмоциональное спокойствие и направлять энергию в “положительное” русло. Устраивайте свое будущее, мстительность не приведет ни к чему хорошему».

Допускается проводить раздел недвижимого имущества в добровольном порядке как после развода, так и в период брака. По обоюдному согласию мужа и жены можно разделить недвижимость, не соблюдая равенство долей. Так, жена может получить весь дом или львиную долю квартиры. Возможно, паре не удается достичь компромисса – тогда они должны обратиться в суд. Карагандинский юрист Алмагуль Мусина отмечает, что большую роль играет человеческий фактор:

«Избежать разбирательств по разделу имущества удается нечасто. Более того, иногда и использование брачных соглашений не гарантирует беспроблемного расставания без утомительных тяжб».

Какое имущество не поддается разделу при разводе?

Седьмая глава Закона РК «О браке и семье» говорит, что недвижимое имущество, которым муж или жена владели еще до регистрации брака, считается собственностью того, кто купил (получил в дар и т. д.) эту недвижимость (статья № 35). Если говорить проще, все, что принадлежало вам до свадьбы, будет вашим при любых условиях (даже если в доме или квартире зарегистрировали других членов семьи).

Кроме того, нельзя разделить жилплощадь, если ее преподнесли в качестве подарка мужу или жене в период брака либо если она была получена в наследство. Единственное, что следует учесть, – наличие и содержание брачного контракта. Возможно, при заключении такого договора супруги договорились о том, что унаследованное жилье станет общим.

Как делится квартира при разводе?

О тонкостях дарения и покупки квартиры до свадьбы должны помнить и родители супругов, например если преподносят жилье в качестве свадебного презента. Если церемония регистрации назначена, к примеру, на 10-е число, а квартира была куплена 5 дней назад, собственность уже не станет совместной. При разводе такое имущество не будет разделено, даже если приобрели его на общие деньги. Единственным владельцем станет супруг, на чье имя был оформлен договор купли-продажи.

Однако в правилах о единоличном владении существуют исключения. Ситуацию описывает Алмагуль Мусина:

«Если изучить Закон “О браке и семье”, то станет понятно, что собственность мужа или жены признается общей, если в период семейной жизни эта собственность была существенно улучшена и подорожала (статья № 36). “Улучшениями” можно считать капитальный ремонт или реконструкцию, новую планировку – например, пристройку гаража в доме или строительство еще одного этажа. Текущий ремонт улучшением не считается: если во время брака в квартире установили пластиковые окна, она все равно не станет совместной собственностью. От вас потребуется привести доказательства того, что из “общего котла” на квартиру были потрачены существенные суммы, увеличившие окончательную стоимость жилья.

 Невзирая на тот факт, что приобретенная до регистрации недвижимость не является общей собственностью, законы защищают интересы несовершеннолетних. Так, в одном из судов Караганды имел место нестандартный случай. Расторгнув брак, экс-супруг захотел выгнать из собственной квартиры (она была куплена до свадьбы) бывшую супругу. Женщина в свою очередь с помощью суда доказала, что экс-муж хочет бросить ее с детьми без крыши над головой. Иной жилплощадью она не владеет, а по законодательству оба родителя должны заботиться о детях в равной степени. Судебный процесс разрешился в пользу женщины, а владельцу жилья отказали в выселении. Но на этом история не закончилась!

 Бывший супруг пришел к выводу: если ему как одному из родителей нельзя выгонять близких, пусть этим займется третье лицо. Мужчина продал жилплощадь знакомому – последний был в курсе, что в приобретаемой квартире зарегистрированы дети и мать. Однако новый владелец подал еще один иск на выселение семьи. Суд вновь оставил недвижимость за бывшей супругой, а новый договор купли-продажи признали недействительным (ведь квартиру продали с очевидной целью – избежать исполнения родительского долга). Итог: семья осталась проживать в упомянутой квартире, однако жилплощадь так и не стала совместной собственностью. Как и до судебных тяжб, единственным владельцем недвижимого имущества остался экс-супруг».  

Раздел недвижимого имущества при разводе: что кому?

В Законе РК «О браке и семье» сказано, что пополам между мужем и женой в процессе развода делится недвижимое имущество, которое купили во время брака (седьмая глава, пункт № 1). Специалисты юриспруденции при этом отмечают: вполне вероятна ситуация, когда большую часть имущества суд оставит мужу или жене – это зависит от того, с кем будут проживать дети. Алмагуль Мусина поясняет:

«Случалось, судьи отказывались от равенства долей в пользу детей в возрасте до 18 лет. Плюс, в Кодексе можно найти дополнительную деталь. К примеру, если в суде доказали, что муж (жена) был лишен дохода по неуважительной причине или без одобрения второй половины тратил общее имущество пары, нанося ущерб семье, либо был ограничен судом в дееспособности (например, из-за пьянства или употребления наркотиков), и это ухудшило материальное положение семьи, то второй супруг вполне сможет получить большую часть имущества».

Действительно, может быть и так, однако далеко не во всех случаях. Суд иногда отвергает доводы стороны. Как показывает практика, при рассмотрении вопросов, связанных с совместной покупкой жилья, интересы детей в возрасте до 18 лет не учитывают. Вот что по этому поводу думает Акмарал Даненова, судья районного суда № 2 города Караганды:

«Законодательные акты (Закон “О браке и семье”, ГК и другие) однозначно указывают на равенство долей мужа и жены. При этом на деление квартиры или дома не повлияет такой фактор, как “пьющий и гулящий муж”. В судебном разбирательстве не разделяют граждан на добрых и злых, даже если речь идет о наркоманах и алкоголиках. Все равны перед законом, каждый имеет равные права и обязательства. Так что в процессе раздела совместного имущества подобные доводы не помогут».

При этом, отмечает Акмарал Даненова, все гражданские дела уникальны – на окончательный исход влияют конкретные ситуации и доказательства, предъявляемые сторонами процесса.

Акт о разделе имущества – правоустанавливающий документ. Именно с такой бумагой экс-муж и экс-жена отправляются в ЦОН для регистрации своих прав собственности. Эксперты рекомендуют сделать это как можно быстрее после вынесения судом решения. Почему в таком вопросе принципиально действовать быстро? Очень просто: в обратном случае бывший супруг, ранее считавшийся единственным собственником жилплощади, сможет продать недвижимость, проигнорировав решение суда о разделе недвижимости.

Когда жилплощадь пребывает в ипотечном залоге, а супружеская пара решила развестись, банковский заем не станет препятствием для раздела имущества. Обязательства по ипотеке также должны быть разделены между экс-супругами.

Если супруги решили развестись и разделить квартиру, а ребенок достиг возраста 18 лет, последний может претендовать на свою долю имущества только в том случае, если он упомянут в договоре купли-продажи.

Если речь идет о детях, которые еще не достигли 18 лет, законодательство предусматривает лишь один случай, когда несовершеннолетний может стать собственником доли недвижимости. Комментирует судья Акмарал Даненова:

«Речь идет о договоре приватизации жилплощади. Нередко семейная пара, пребывая в браке, решает приватизировать объект. В данном случае при расторжении брака судья обязывает соответствующие органы и родителей пройти регистрацию права детей на владение частью недвижимости. Разумеется, только в том случае, если дети появились в семье к моменту приватизации».

Кроме того, у вас есть право оформить недвижимое имущество на детей – как в период брака, так и после развода. Алмагуль Мусина поясняет:

«Оформить жилплощадь на ребенка можно с согласия отца и матери. При условии расторжения брака эта недвижимость не будет делиться и перейдет к ребенку. При этом один из супругов (чаще всего это мать) получает право жить в данной квартире с ребенком. Исключительно жить – производить какие-либо действия с жилплощадью (продавать, сдавать, дарить) она не сможет без согласия мужа или органов опеки (в отдельных случаях)».

Что должен включать в себя брачный договор?

Составление подобного документа – довольно популярная в Казахстане процедура, которая, впрочем, пока не стала правилом. Документ впервые был упомянут в Законе «О браке и семье» в декабре 1998 года. Под брачным договором понимают соглашение граждан, которые готовятся пожениться, либо соглашение супружеской пары. В данном документе фиксируются имущественные права и обязанности мужа и жены в браке и при разводе.

Брачные договоры приобретают все большую популярность с каждым годом. Такие соглашения подписывают чаще всего обеспеченные казахстанцы и люди, которые повторно решают связать себя узами брака. Как утверждает юрист Роман Серенко, брачные соглашения вовсе не побуждают к разводу, как считают многие, а, напротив, удерживают от него. Директор «Юридического союза» Сауле Беркамалова полагает, что в Республике брачные договора пока не так распространены, как за границей:

«Можно выделить две главных причины этого явления. Во-первых, в Законе “О браке и семье” крайне подробно описаны отношения мужа и жены после свадьбы. Во-вторых, национальные обычаи не предполагали составления брачных контрактов – никто раньше не использовал подобных соглашений. Несмотря на это, сегодня договоры становятся все популярнее. Ведь если составить документ грамотно, ни один из супругов не будет заинтересован в разводе. Муж и жена задумаются, а стоит ли расторгать брак, – возможно, это поможет помириться и сберечь семью. Ну, а если станет понятно, что развода не избежать, расставание все равно пройдет спокойнее».

Специалист Алмагуль Мусина также рекомендует паре помнить о брачных контрактах. В таком соглашении могут упоминаться права даже на ту недвижимость, которую супруги только планируют купить в будущем. Статья № 41 действующего Закона подтверждает: брачное соглашение заключают в отношении не только существующего имущества, но и «потенциального», например если супруги планируют получить жилплощадь в наследство либо как предмет дарения.

Алмагуль Мусина отмечает, что на территории Караганды брачные договоры – явление достаточно редкое. Многие пары считают, что данные документы – нечто выходящее за рамки морали. Если брак заключается по любви, то каким образом можно хладнокровно рассуждать о дележке домов и квартир?

«Чаще всего к брачному контракту прибегают тогда, когда у мужа или жены появляются сложности, вызванные персональными долгами, – объясняет Алмагуль Мусина. – Так, в моей практике имел место случай, когда супруг одолжил сумму у знакомого и оставил расписку, указав жилплощадь как залог. Средства мужчина возвращать не собирался, началось судебное разбирательство, и семейная пара, не доводя до ареста недвижимости, быстро заключила брачное соглашение, которое “назначало” собственником жилплощади жену. Судья учел дату подписания соглашения и выяснил, что договор был подписан исключительно ради ухода от ответственности. План был раскрыт».

Брачные контракты регистрируются в органах юстиции. Возможно, пара захочет внести в договор корректировки – они тоже регистрируются. В соглашении может затрагиваться масса моментов:

• права и обязанности мужа и жены по содержанию семьи;
• участие в доходах друг друга;
• имущество, которое отойдет сторонам при расторжении брака;
• права детей на имущество и т. д.

Не забывайте: договор может быть оспорен в суде.

Странно это признавать, но сегодня людям нужно советовать, как правильно разводиться. Постоянное повышение цен на недвижимость и финансовые трудности, мешающие ее покупке, делают свое дело. Как отмечает юрист Роман Серенко, корыстные интересы проявляются все активнее, они постепенно оттесняют привычные семейные ценности на задний план. Кроме того, с каждым годом казахстанцы демонстрируют все более высокий уровень правовой осведомленности. В процессе судебных разбирательств каждый из супругов использует самые незначительные мелочи для того, чтобы выиграть в тяжбе. Вот как комментирует ситуацию Роман Серенко:

 «Около 10 лет назад мы часто имели дело с тем, что супруг, расторгая брак, оставлял жене квартиру, а себе забирал машину (в те времена цены были соизмеримы). В настоящее время граждане стремятся при разделе принять во внимание не только квартиру, но и суммы, вложенные в ее ремонт».

Судья Акмарал Даненова наоборот полагает: споры между экс-супругами ничуть не изменились. В своих размышлениях она базируется на многолетнем опыте работы судьей:

«Раздел собственности никогда не обходится без бурных споров! Но и сегодня встречаются мужчины, готовые оставить жилье бывшей жене. Не так давно у меня консультировалась пара, планирующая развестись. Мужа интересовало, каким образом он может отдать жилплощадь, зарегистрированную на его имя, супруге с ребенком. Однако бывают и такие, которые стремятся всеми силами выжить из квартиры экс-жену и родных детей».

Не исключено, что юристам из Алматы чаще доводится иметь дело с конфликтами и спорами, ведь недвижимость в южной столице отличается рекордной стоимостью.

Роман Серенко рекомендует казахстанцам, которые уже пребывают в браке или только планируют в него вступить, заранее «подготовить почву» для развода. Подобную предусмотрительность специалист редко встречает в своей практике – пока что это, скорее, исключение. Однако алматынский юрист советует обращать внимание вот на такие тонкости.

• Пребывая в браке, никогда не оформляйте купленную вместе с супругом недвижимость на родственников второй половины. Необходимо осознавать: если вдруг вы разругаетесь с супругом, его родители всегда будут поддерживать его в конфликте. Вам будет сложно доказать, что на самом деле вышеупомянутая недвижимость покупалась вами и для вашей семьи.
• Откажитесь от сделок дарения, если одаряемый – один из супругов. В таком случае подаренное имущество станет личной собственностью гражданина, на которого оно оформлено.
• Оформляя кредит, позаботьтесь о том, чтобы муж (жена) выдал согласие на получение. В случае развода кредит могут признать долгом лишь того супруга, на чье имя его оформили.
• Если вы планируете делить имущество в суде, не экономьте на опытных специалистах. Только квалифицированные юристы, работающие в сфере семейного права, помогут решить сложные жизненные ситуации, особенно если второй экс-супруг заручился мощной юридической поддержкой.
• В процессе судебного разбирательства вторая сторона может прибегать к хитростям, например отрицать сам факт наличия общего имущества, если другой супруг не располагает доказательствами. Или, к примеру, занижать стоимость такого имущества. Распространенный прием – психологическое давление и угрозы. Не бойтесь остаться «у разбитого корыта», а обратитесь к специалисту, который поможет разобраться в ваших правах.
• Будьте терпеливы. Чаще всего, разбирательства по поводу раздела имущества супругов отнимают массу времени (вплоть до нескольких месяцев). Такие сроки обусловлены необходимостью собрать доказательства, провести судэкспертизы или обжаловать решение суда.

С какими сложностями можно столкнуться при разделении недвижимости?

В Законе ясно описано большинство возможных ситуаций, с которыми можно столкнуться во время раздела имущества. Однако едва ли не каждый юрист имеет свое видение проблемы. Особенно много споров появляется при толковании Кодекса. Вот что думает по поводу этой ситуации Роман Серенко:

«Подобная проблема связана даже не с какими-то “пробелами” в своде законов, а с их практическим применением на суде. Известны ситуации, когда судьи отказывались признавать брачные контракты между мужем и женой. При разделе недвижимости, если ни один супруг не в состоянии обеспечить компенсацию, судьи выносят очевидное решение – определить порядок совместного использования».

Получается, что в данном случае и судебное разбирательство не помогает паре прийти к компромиссу и разъехаться – «распилить» квартиру поровну просто невозможно. Выходит, что один из супругов может стать собственником имущества лишь тогда, когда выплатит второй половине сумму, равную ее доле. Средств нет? Тогда суд может продать жилплощадь с публичных торгов – вырученная сумма делится между бывшими мужем и женой. Но, как показывает практика, судьи ограничиваются распределением комнат в квартире для проживания каждого из супругов.

«Судьи очень редко назначают раздел имущества путем реализации с публичных торгов, несмотря на то, что такой выход в спорной ситуации был бы наиболее логичным, – говорит Роман Серенко. – Ведь цель пары, которая находится в процессе развода, – проживать раздельно».

Сложности могут возникнуть со статьей № 36. В ней сказано, что полученное до вступления в брак имущество каждого из супругов переходит в их общую собственность лишь тогда, когда в течение семейной жизни супруги сделали серьезные вложения, увеличившие стоимость указанного имущества.

«Я думаю, это положение нуждается в уточнении, – сообщает юрист. – Прочитав статью, гражданин полагает, что ему все понятно. В квартире сделали хороший ремонт? Значит, квартира может считаться общей. На практике все сложнее: в суде супругу необходимо будет привести доказательства, что именно этот ремонт повысил стоимость жилплощади. Что ремонт осуществили непосредственно за период супружеской жизни. Что деньги на ремонт были взяты из общего бюджета, не из презентованных родственниками средств. Возможно, в доме провели перепланировку – повысила ли она стоимость объекта? Эти и другие “головоломки” будет решать суд, используя данные строительно-технической и других экспертиз».

Кроме того, эксперт уверена: в уточнениях нуждается и шестой параграф статьи № 37 Кодекса. В процессе раздела имущества после развода предусмотрен срок исковой давности – 3 года. Один из супругов подаст иск чуть позже – и суд будет вправе ему отказать. Стороне-ответчику будет достаточно заявить о применении срока исковой давности. Алмагуль Мусина полагает, что это противоречит нормам ГК Казахстана о неограниченных сроках права собственности.

Недочеты существуют и в «детском» вопросе. Так, несовершеннолетние оказываются незащищенными в отношении прав на недвижимость. Ведь, если не считать несколько случаев, дети не могут стать претендентами на общую квартиру. При этом Закон обозначает другие права детей, в частности право на защиту их интересов в процессе судебных тяжб.

«Руководствуясь нормативными установлениями, – отмечает Алмагуль Мусина, – мы понимаем, что при разделе недвижимости отцом и матерью дети могут иметь право на собственное мнение, в том числе письменное (по достижении возраста 14 лет). Такой шаг помог бы избежать сомнительных сделок, которые идут вразрез с интересами детей и остальных членов семьи».

А что на практике?

Разумеется, жизнь сложно вместить в определенные рамки – зачастую применение нормативных актов на практике дает неожиданный результат. А бывает, что законы становятся той самой спасительной соломинкой!

Почему письменные договоренности – это полезно?

Близкие Мурата перед свадьбой собрали для него деньги на покупку жилья. Эту сумму они не дарили непосредственно на торжество, а преподнесли в качестве беспроцентного кредита. Купленную квартиру еще до официальной церемонии записали на невесту, Жанну. Мать Мурата обратилась к брачующимся с просьбой составить расписку, указав, какую именно сумму они получили, для чего и на каких условиях. Мурат даже спорил с мамой: для чего такие формальности, если они с Жанной вот-вот распишутся? Тем не менее женщина все-таки взяла с молодых расписку.

Прошло несколько лет после регистрации, Жанна и Мурат расторгли брак, кредит при этом не выплатили. Чтобы вернуть долг, Мурат был готов отдать близким жилплощадь, однако ему помешала Жанна. Девушка сообщила, что Мурат не является собственником, и выгнала экс-супруга из квартиры. Вот тогда и пригодилась родительская предусмотрительность. Разумеется, расписка не заменила брачный контракт, но помогла Мурату вернуть жилье. Поскольку в ней был указан источник денег и их назначение, суд наложил арест на недвижимость, и Жанне пришлось вернуть жилплощадь родственникам.

История о безответственности

Супружеская пара взяла кредит, залогом стала жилплощадь. Последняя находилась в собственности супруги, а деньги требовались мужу для вложения в бизнес. Однажды супруг отправился в командировку и взял с собой деньги (кредитный заем), сказав, что они требуются для дела. В результате все средства мужчина проиграл в казино. Супруги решили разводиться, долги должны были быть поделены в равных частях между мужем и женой. Однако мужчина не торопился исполнять взятые на себя обязательства, сделав крайней экс-супругу, – банк должен был взыскать квартиру как имущество-залог. Привести доказательства того, что кредитные средства были проиграны в казино, почти невозможно – подобные заведения не разглашают информацию о клиентах. Если верить свидетельствам юристов, подобные сценарии в их практике очень часты.

История о том, что обстоятельства иногда складываются удачно

Одна семейная пара решила развестись, дело дошло до раздела имущества – бывшие муж и жена спорили из-за 3-комнатной квартиры. Как и следовало ожидать, суд разделил жилплощадь поровну между экс-супругами. Поскольку ни бывший муж, ни жена не располагали достаточной суммой для выкупа второй доли, паре пришлось жить вместе. Экс-супруг поселился в спальне, женщина с ребенком заняли остальную жилую площадь. Бывший муж поставил в комнате собственный холодильник, печку и телевизор. Иногда экс-супруги выясняли отношения из-за «пересечения» границ, в частности, муж был замечен на территории супруги, возле холодильника. Сын вообще не воспринимал ссоры отца и матери всерьез, продолжая общаться с родителями как ни в чем не бывало. Прошел примерно год, и пара решила сойтись. Правда, на этот раз они обошлись без официальной регистрации.

Что говорят эксперты?

Елена Малыгина, вице-президент Фонда защиты свободы слова «Адиль соз»:

«В нынешних реалиях брачный контракт – очень рациональное и взвешенное решение. Когда я вступала в брак, такую идею назвали бы неприличной – нравы в обществе были иные, замуж выходили по любви. Бывали браки по расчету, однако это всячески порицалось. С учетом того, что сотни пар разводятся, брачный договор стал бы хорошим средством защиты. Складывались ситуации, когда один из супругов забирал все, второй оставался ни с чем. Такие вещи необходимо обсуждать, ненавязчиво, продуманно, желательно до вступления в брак.

Сегодня каждый может потерять недвижимость. Если когда-то у супруги была возможность получить жилплощадь или после разрыва вернуться к родственникам, то в данный момент иная ситуация. Брачный контракт – это абсолютно нормально и даже необходимо. Если люди добиваются успехов в жизни, становятся владельцами квартир, автомобилей и другого имущества, им есть что терять и есть, чем дорожить. Время идет и обычаи изменяются!»

Вячеслав Абрамов, главный редактор онлайн-издания «Власть»:

«Я считаю, подписание брачного договора – самая адекватная форма построения отношений между будущими мужем и женой, и не только в случае расторжения брака. У наших сограждан существует масса стереотипов и заблуждений по поводу брачных контрактов. Самый распространенный – контракт означает то, что между мужем и женой нет доверия. Должны пройти годы для того, чтобы эти и другие предубеждения окончательно исчезли. Лично я считаю, что брачное соглашение – это свидетельство того, что отношения регистрируют взрослые люди. Они просчитывают несколько шагов наперед и заранее расставляют все точки над “”: в случае развода не будет никаких скандалов, а все проблемные моменты урегулируются цивилизованно».

Понимание права собственности на семейный дом в Иллинойсе. Случаи развода

Когда два человека женятся, у них обычно есть все намерения построить совместную жизнь. В большинстве случаев это означает разделение своих активов и принятие совместной ответственности по своим долгам и обязательствам. Когда пара решает развестись, перед ними стоит задача поделить общие активы и долги. Согласно закону штата Иллинойс, семейное имущество должно быть разделено между разведенными супругами справедливым и равноправным образом в зависимости от обстоятельств пары.

В некоторых случаях может быть трудно точно узнать, следует ли считать конкретный актив семейной собственностью. Это особенно верно в отношении дорогостоящих активов, таких как автомобиль или семейный дом, владельцем которого может быть только одно имя. Может ли актив, названный на имя одного из супругов, считаться семейной собственностью во время развода?

Чье имя указано?

Есть несколько факторов, которые определяют, является ли ваш дом семейным активом, и имя в документе или ипотеке обычно не входит в число этих факторов.Нередко пара перечисляет в ипотеку только одного супруга — часто по кредитным причинам, — но имя, которое указано в списке, практически не влияет на классификацию дома как супружеской или отдельной собственности. Хотя это может показаться неожиданным, закон о семейной собственности в Иллинойсе был разработан, чтобы уменьшить путаницу и не дать супругам манипулировать своими обстоятельствами для получения несправедливого преимущества.

В Иллинойсе актив считается семейной собственностью, если он был приобретен во время брака одним из супругов, за исключением некоторых подарков и наследства.Покупка дома, конечно, обычно предполагает ипотеку, поэтому необходимо также учитывать средства, использованные для выплаты ипотечного кредита.

Проще говоря, если вы купили дом и выплатили ипотечный кредит до свадьбы, дом, скорее всего, будет считаться имуществом вне брака, и вы сможете оставить его себе после развода. Однако, если вы и ваш партнер купили дом после того, как поженились, и производили выплаты, используя свою обычную заработную плату, дом почти наверняка является семейной собственностью, независимо от того, чье имя указано в закладной.

Сложные ситуации

В последние годы многие молодые люди дольше ждут вступления в брак, чем предыдущие поколения. Повторные браки также более популярны. В любом случае один из супругов может уже иметь ипотеку на дом, в который его или ее новый партнер переезжает после брака. В такой ситуации вам нужно будет учитывать ту часть дома, которая была выплачена до брака, а также часть, которая была выплачена во время брака.

Например, если у вас уже было 10 лет 15-летней ипотеки, когда вы поженились, оставшаяся треть, скорее всего, будет выплачена из семейных фондов.Это означает, что если ваш брак закончится разводом, только стоимость оставшейся трети, вероятно, будет считаться семейной собственностью. Поскольку дом нелегко разделить, вам, вероятно, придется предложить какую-либо форму компенсации — включая другие семейные активы — своему супругу, чтобы вы могли сохранить дом.

Свяжитесь с прокурором отдела собственности округа Уилл

Выявление и раздел семейного имущества во время развода может быть сложным, но опытный адвокат по разводам Джолиет может помочь.Позвоните по телефону 312-702-1293, чтобы получить конфиденциальную консультацию в The Foray Firm сегодня и получить необходимые рекомендации.

Источники:

http://www.ilga.gov/legislation/ilcs/ilcs5.asp?ActID=2086&ChapterID=59

Добавить совладельца на объект

Добавление еще одного собственника (совладельца) к вашей собственности может быть выполнено через ..

Вы можете включить имя вашего супруга в новый договор купли-продажи, указав соотношение или долю собственности, и зарегистрировать его.Гербовый сбор обычно составляет от 5 до 12,5% от рыночной стоимости собственности (варьируется в зависимости от штата), а регистрационный сбор составляет около 1%.

Вы также можете разделить собственность, подарив ее кому-нибудь. В этом случае вам необходимо оформить подарочную карту на гербовой бумаге и зарегистрировать ее в ЗАГСе. Подарок родственнику налогом не облагается. Однако, если вы дарите недвижимость не родственнику, стоимость дома считается доходом и облагается налогом в соответствии с правилами подоходного налога за соответствующий год.Гербовый сбор обычно составляет 2% от стоимости собственности, вместе с регистрационным сбором в размере 1%.

Совместное владение собственностью может быть выгодным для супружеских пар, потому что, если один из партнеров умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем дома. Таким образом, передача прав становится простой.

Еще одно преимущество состоит в том, что если пара совместно взяла жилищный кредит, каждый человек может воспользоваться налоговыми льготами. В соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге оба партнера могут требовать удержания в размере до 1 рупия.5 лакхов на проценты по жилищному кредиту. Они также могут претендовать на налоговые льготы в размере до 1 лакха на основную сумму в соответствии с разделом 80C.

Продолжить чтение других статей по теме;

1. 5 способов передачи недвижимости
2. Совместная жилищная ссуда — Правила участия
3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
4. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
5. Свидетельство о занятости, Свидетельство о владении и Свидетельство о завершении — Значение и важность

Характеристика собственности в Техасе

Я уже писал ранее, что характеристика собственности как отдельной или общности определяет, кто наследует собственность, когда женатый человек умирает без завещания в Техасе.Это также влияет на то, каким имуществом вы можете распорядиться в завещании после смерти.

Но как отличить собственность сообщества от отдельной? Ниже приводится объяснение того, как Техас характеризует собственность.

Характеристика имущества

Техас классифицирует собственность, принадлежащую супругу, как общественную или отдельную собственность в зависимости от того, когда и как она была приобретена.

Имущество, приобретенное супругом до брака, является отдельной собственностью.Техас предполагает, что имущество, которое супруг приобретает в браке, является общественной собственностью, за исключением случаев, когда супруг получил это имущество в дар или по наследству.

Например, если вы владели домом до брака, этот дом будет вашей отдельной собственностью. Или, если вы унаследовали дом от своих родителей, даже во время брака, этот дом также будет вашей отдельной собственностью.

Недвижимость сохраняет классификацию как отдельная или коллективная, независимо от того, конвертируете ли вы ее в наличные или обратно.Так, например, если вы продаете дом, который был вашей отдельной собственностью, выручка от продажи будет отдельной собственностью. Это правда, даже если вы продали недвижимость, когда были женаты. Кроме того, если вы реинвестируете выручку от продажи в другой дом, названный на ваше имя, этот дом также будет вашей отдельной собственностью, даже если вы приобрели его во время брака.

Однако, если вы хотите, чтобы собственность оставалась отдельной собственностью, важно не смешивать ее с общественной собственностью.В противном случае может быть трудно «отследить» собственность таким образом, чтобы доказать, что это отдельная собственность.

Также важно, чтобы вы приобретали недвижимость таким образом, чтобы не возникало презумпции, что вы намеревались сделать подарок своему супругу. Например, предположим, что вы купили дом во время брака с отдельной собственностью. Дом будет вашей отдельной собственностью. Однако, если вы укажете имя вашего супруга в документе, можно утверждать, что вы намеревались подарить половину собственности своему супругу.

Различие между общественной собственностью и отдельной собственностью

Техас классифицирует следующие объекты как общественной собственности :

• Доход, получаемый одним из супругов во время брака
• Недвижимость, приобретенная на доход, полученный во время брака
• Дивиденды, проценты и прирост капитала, полученные от общественной собственности
• Индивидуальные взносы на пенсионные, 401к или другие пенсионные счета с даты заключения брака
• Дивиденды и проценты, заработанные на отдельном имуществе супругов во время брака
• Компенсация по безработице и выплата утраченной заработной платы

Техас классифицирует следующее как Отдельное имущество :

• Доход, полученный одним из супругов до брака
• Имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака
• Прирост капитала от обособленного имущества, например, подорожания акций
• Любое имущество, приобретенное в дар или по наследству
• Пенсионные взносы на пенсионный счет супруга до брака
• Возмещение ущерба в связи с физическим увечьем, даже во время брака (за исключением потери заработной платы, которая является общественной собственностью)

Так, например, если вы владели кондоминиумом до вступления в брак и сдавали его в аренду во время брака, доход от аренды будет общественным имуществом.Однако, если вы продали кондоминиум во время брака, выручка от продажи будет отдельной собственностью.

Может ли собственность быть отдельным и одновременно сообществом?

Собственность можно охарактеризовать как отдельную, так и как общину. Например, предположим, что вы купили дом во время брака за 200 000 долларов. Предположим далее, что внесенный вами авансовый платеж в размере 50 000 долларов был вашей отдельной собственностью. В этом случае 25 процентов вашего дома будет вашей отдельной собственностью, а остальная часть будет общественной собственностью.

Что произойдет, если один из супругов внесет первоначальный взнос за дом до брака, а пара выплатит за дом во время брака? Является ли собственность комбинацией отдельной собственности и общественной собственности?

Нет. Техас характеризует собственность как отдельную или общинную с момента «возникновения права собственности». Если первоначальный взнос вносится до заключения брака, имущество считается отдельным имуществом. Тот факт, что супруги используют общественные средства для улучшения или выплаты отдельного имущества, может повлечь за собой требование о возмещении; однако это не меняет классификации собственности.

Как в Техасе классифицируется собственность, если каждый супруг вносит равную долю первоначального взноса до брака? Поскольку собственность классифицируется при возникновении права собственности, каждому супругу будет принадлежать 1/2 процента как отдельная собственность.

Могут ли супруги договориться, какое имущество является раздельным или общим?

Будущие супруги могут подписать брачный договор, чтобы определить, какая собственность будет отдельной или совместной собственностью во время их брака.

Супружеские пары могут заключать послеродовые соглашения, определяющие характер их собственности.Супружеские пары также могут договориться об изменении характера недвижимого или личного имущества с сообщества на отдельное или наоборот.

Различие между отдельной и общественной собственностью временами может немного сбивать с толку; однако это очень важно для определения того, как имущество будет распределено после смерти. Каждый из супругов имеет право контролировать только то, кто получает его или ее отдельное имущество и свою долю в общем имуществе в случае смерти. Соглашения о супружеской собственности могут снизить вероятность конфликта, если четко указать, какая собственность принадлежит какому из супругов.

Эта статья была первоначально опубликована 26 сентября 2011 г. и обновлена ​​16 апреля 2020 г.

Часто задаваемые вопросы об активах и семейном имуществе

Мы с женой женаты 20 лет. У меня пенсия от UPS, где я начала работать за 10 лет до нашей свадьбы. Я хочу развод. Имеет ли моя жена право на получение какой-либо пенсии?

Скорее всего, ваша жена будет иметь право на процент от вашей пенсии. Основное правило заключается в том, что супруги имеют право на половину того, что было внесено в пенсию (включая любые реинвестированные проценты или взносы работодателя) в течение срока брака.Таким образом, ваша жена теоретически будет иметь право на половину суммы пенсии, начиная с даты замужества и до даты подачи заявления о разводе. Существуют и другие факторы, например наличие пенсионных ссуд, и такие детали, как тип вашей пенсии, также следует учитывать. Обратитесь к адвокату по семейным делам для получения дополнительных рекомендаций.

Я купил свой дом за десять лет до свадьбы, и он полностью окупился, когда мы с женой поженились. Имеет ли она право на какую-либо часть дома?

Ваш дом будет считаться добрачной собственностью здесь, в Нью-Джерси, и, как правило, добрачная собственность не подлежит справедливому распределению при разводе.Однако супруг может иметь право на процент от увеличения рыночной стоимости дома или может иметь право на возмещение денежных средств или оплату фактического труда, затраченного на ремонт или содержание собственности.

Моя жена накопила задолженность по кредитной карте на сумму более 10 тысяч долларов на покупку обуви и одежды для себя. Несу ли я ответственность за выплату какой-либо части этого долга при разводе?

Скорее всего, нет. Нью-Джерси — штат со справедливым распределением, что означает, что активы и долги делятся справедливо, не обязательно поровну.Если вы не получили выгоды от покупок или если ваша жена не может доказать, что покупки были сделаны для домашнего хозяйства или семьи, то вы, скорее всего, не будете нести ответственность по долгам, которые она понесла при покупках для себя.

Я унаследовал красивую картину от моей двоюродной бабушки прямо перед моим разводом. Это было оставлено мне в ее завещании. Мой муж не упоминался. Имеет ли он право на картину?

Нет. Подарки и наследство не подлежат справедливому распределению при разводе, и это произведение искусства не подлежит разделу.даже если картина годами висела в вашем семейном доме. Закон о разводе Нью-Джерси гарантирует, что желания лица, передавшего наследство или дар, будут выполнены. Поскольку ваша двоюродная бабушка оставила картину специально для вас, ваша жена не имеет на нее никаких прав при разводе.

Мы с женой купили два дома для отдыха во время нашего брака. Я хочу, чтобы у нее была одна, а я возьму другую. Разрешено ли это законом Нью-Джерси?

Если ваша жена соглашается с этим предложением, если предложение является справедливым, и вы не принуждаете или не принуждаете ее к заключению этого соглашения, вы двое можете свободно прийти к любому разумному соглашению об урегулировании, которое будет работать для вас обоих.Если вы двое не можете заключить собственное брачное соглашение, тогда суд должен будет принять решение относительно вашей собственности и того, как она разделена. В зависимости от ситуации, дома могут быть разделены, как вы описываете, или их можно заказать для продажи, а вырученные средства справедливо разделить между вами.

Мы с моим парнем расстаемся после того, как прожили вместе почти 5 лет. За это время мы взяли кота. Гонорары были оплачены им на его кредитную карту.Есть ли у меня права опеки над нашей кошкой?

Хотя эмоциональная привязанность к нашим животным очень сильна, суды Нью-Джерси по-прежнему рассматривают домашних животных как собственность, а не как членов семьи. Поскольку вы двое не состояли в браке, суды по семейным делам не будут рассматривать спор между вами обоими относительно собственности. Это будет предметом рассмотрения мелких тяжб или гражданского суда.

Ответы, которые вам нужны

Чтобы получить ответы на ваши конкретные вопросы, позвоните нам сегодня, чтобы назначить бесплатную консультацию.Если ваши проблемы с активами и имуществом связаны с вашим домом и другой недвижимостью, деловыми интересами, акциями, 401 K и другими пенсионными планами, наследством, автомобилем, лодкой, мебелью или подозрениями в отношении скрытых активов, наши квалифицированные и знающие адвокаты по вопросам развода и семейного права могут разработали для вас сильную юридическую стратегию, которая поможет вам в достижении ваших целей.

Мы помогаем вам защитить ваших детей, защитить ваши активы и обеспечить ваше будущее. Свяжитесь с нами, чтобы назначить бесплатную консультацию.Сделайте первый шаг сегодня. Свяжитесь с нами:

Позвоните сейчас: (888) 888-0919

Брак: ваши права на дом

Щелкните здесь, чтобы просмотреть руководство по браку: ваши права на жилище в формате PDF

Что такое права на жилище?
Зачем мне регистрировать права на жилище?
Как я могу узнать, владеет ли дом моим супругом?
Что делать, если мой супруг (а) владеет недвижимостью совместно с кем-то другим?
Как мне зарегистрировать права на супружеское жилище?
Могу ли я зарегистрировать свои права на жилище в отношении более чем одной собственности?
Семейный дом
А как насчет других объектов?
Могу ли я передать права на жилище ?
Перенос ваших прав на зарегистрированное жилище в новую собственность
Нужно ли мне согласие супруга (а) для регистрации прав на жилище?
Будет ли моя супруга знать, что я зарегистрировал свои права на жилище?
Когда заканчиваются права на жилище?
Продление прав на жилище
Отмена прав на жилище
Что, если мы владеем недвижимостью вместе?
Ипотека
Что дальше?
Полезные контакты

Если вы состоите в браке, вы имеете право жить в своем доме, даже если ваш дом находится только на имя вашего мужа или жены.Это известно как супружеских прав на жилище . В этом руководстве вы узнаете больше о правах на супружеское жилище и о том, как зарегистрировать права на супружеское жилище.

В этом руководстве мы говорим о супружеских парах и браке, но закон также применяется к парам гражданского партнерства. Для получения дополнительной информации о гражданском партнерстве см. Руководство по вступлению в гражданское партнерство . В этом руководстве мы будем называть вашего мужа, жену или гражданского партнера вашим супругом (а) .

Если вы не состоите в браке или состоите в гражданском партнерстве, это руководство к вам не относится.См. Руководство по совместному проживанию и закон и Совместное владение недвижимостью с вашим партнером для получения дополнительной информации.

Что такое права на жилище?

Закон гласит, что если один из супругов владеет семейным домом, а другой — нет, то супруг, который не владеет семейным домом, имеет права на жилище. Эти права на жилище включают право жить в семейном доме и не быть вынужденным покидать семейный дом, если только не существует приказа о занятиях, в котором говорится, что вы должны уехать.Приказ о занятиях — это приказ, который устанавливает, кто может жить в семейном доме или кто может входить в какие части семейного дома. Дополнительную информацию о приказах об оккупации см. В нашем юридическом справочнике Постановления о насилии в семье .

Если вы в настоящее время не проживаете в семейном доме, вы имеете право войти и жить в семейном доме с разрешения суда.

Пример: Мохаммед и Фатима женаты и живут в доме с 3 спальнями.Мохаммед купил семейный дом до того, как они поженились, и является единственным владельцем. Недавно они расстались, и Мохаммед попросил Фатиму покинуть семейный дом. Фатиме больше негде жить.

Фатима имеет право на жилище. Это означает, что, даже если она не является владельцем семейного дома, она все равно имеет право занимать семейный дом.

Важно отметить, что даже если у вас могут быть права на жилище и право проживать в семейном доме, вы должны зарегистрировать свои права на жилище, чтобы полностью защитить себя.

Зачем мне регистрировать права на жилище?

После регистрации ваши права на жилище будут указаны в юридических документах на дом. Это означает, что другие люди и организации, такие как Земельный кадастр, банки и люди, которые хотят купить недвижимость, будут знать, что у вас есть права на жилище. Это также означает, что ваш супруг не может продать или заложить недвижимость без вашего ведома.

Если вы не зарегистрируете свои права на жилище, ваш супруг может продать или заложить ваш дом без вашего ведома.Это может означать, что вам придется покинуть собственность. Это также может ограничить ваши требования о финансах при разводе. См. Руководство по финансовому устройству после распада брака для получения дополнительной информации о финансовых требованиях при разводе.

Как я могу узнать, владеет ли дом моим супругом?

Перед регистрацией прав на жилище важно проверить, принадлежит ли семейный дом на имя вашего супруга. Вы можете проверить это, посмотрев официальные копии или документы о праве собственности на семейный дом. Официальные копии относятся к зарегистрированной земле, это копии реестра собственности. Титул применяется к незарегистрированной земле, это набор документов, который показывает историю собственности. Пожалуйста, смотрите более подробную информацию о зарегистрированной и незарегистрированной собственности ниже.

Что делать, если мой супруг (а) владеет недвижимостью совместно с кем-то еще?

Если ваш супруг (а) владеет домом с кем-то еще, например, с другом или с родителями, вы не сможете зарегистрировать свои права на жилище.Это сложно, и вам следует обратиться к юристу за дополнительной консультацией.

Как мне зарегистрировать права на супружеское жилище?

Существуют разные процедуры для зарегистрированной и незарегистрированной собственности при подаче заявления на регистрацию прав на жилище.

Зарегистрированная собственность означает, что Земельный кадастр ведет реестр собственности, который включает такие данные, как кто владеет недвижимостью. Вы можете просмотреть реестр, запросив официальные копии.Чтобы проверить, владеете ли вы недвижимостью, вам следует обратиться в Земельный кадастр и попросить предоставить официальную копию собственности.

Незарегистрированная собственность означает, что детали собственности не хранятся в реестре Земельной книги, а хранятся в отдельных документах. Эти документы называются титулами. В титульных листах будет указано, кто владеет недвижимостью. Документы о праве собственности обычно хранятся у вашего ипотечного провайдера. Если у вас нет ипотеки, титулы должны быть у собственника или у юриста.

Большинство объектов недвижимости сегодня зарегистрировано. Вы можете проверить в Земельной книге, зарегистрирован ли ваш семейный дом.

Если семейный дом зарегистрирован

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете зарегистрировать свои права на жилище, заполнив форму: уведомление о правах на жилище: заявление (HR1) и отправив ее в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах.Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете зарегистрировать свои права на жилище, заполнив форму: регистрация земельного сбора по классу F: заявление (K2) и отправив его в Департамент земельных сборов. На момент написания этого руководства за это приложение взимался сбор в размере 1 фунта стерлингов. Однако вам следует связаться с Департаментом земельных сборов для получения последней информации о сборах.

Могу ли я зарегистрировать свои права на жилище в отношении более чем одной собственности?

Вы можете зарегистрировать свои права на жилище только в отношении одной собственности за раз. Права на жилище могут быть зарегистрированы только в отношении семейного жилища.

Семейный дом

Семейный дом — это основная собственность, в которой вы проживаете, в которой проживали или намеревались жить со своим супругом во время вашего брака. Это может быть дом, квартира, караван, плавучий дом или другое место, в котором вы можете жить.

Пример: Клэр и Софи женаты. Клэр владеет двумя объектами недвижимости, одна из которых находится в Лондоне, а другая — в Корнуолле. Клэр и Софи живут изо дня в день и воспитывают своих детей в лондонской собственности. Во время каникул семья останавливается в отеле в Корнуолле.

Семейным домом Клэр и Софи будет собственность, расположенная в Лондоне, потому что именно там они проводят большую часть своего времени. Таким образом, Софи может зарегистрировать свои права на жилище только в отношении собственности в Лондоне.

А как насчет других свойств?

Если вы думаете, что ваш супруг (а) собирается продать или заложить дом для отдыха, инвестиционную недвижимость или любую другую недвижимость, вы можете предпринять меры, чтобы этого не произошло. Вам следует срочно поговорить с юристом о наложении ограничения на собственность или о получении судебного запрета, запрещающего вашему супругу продавать собственность.

Могу ли я передать свои права на жилище ?

Вы можете попросить Земельный кадастр передать ваши права на жилище из одной собственности в другую.Вы можете регистрировать права на жилище только в отношении одного имущества за раз. Это означает, что если вы зарегистрировали свои права на жилище для одной собственности и зарегистрировали права на жилье для другой, права на жилище для первой собственности будут аннулированы.

Перенос ваших прав на недвижимость в новую собственность

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете передать свои права на жилище, заполнив форму: уведомление о правах на жилище: заявление (HR1) и отправив ее в Земельный кадастр.На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах. Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете передать свои права на жилище, заполнив форму: регистрация земельного сбора по классу F: заявление (K2) и отправив его в Департамент земельных сборов. На момент написания этого руководства существовало 1 фунт стерлингов.00 пошлины за это приложение. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах.

Нужно ли мне согласие супруга (а) для регистрации моего права на жилище?

Нет. Вашего супруга не попросят дать согласие при регистрации права на жилище.

Будет ли моя супруга знать, что я зарегистрировал свои права на жилище?

Если семейный дом зарегистрирован и вы зарегистрировали свои права на жилище, ваш супруг (а) будет проинформирован Земельным регистром.Земельный кадастр не будет скрывать эту информацию от вашего супруга. Земельный кадастр может приостановить рассмотрение заявки на неделю, если вы захотите пересмотреть свое заявление.

Если семейный дом не зарегистрирован, и вы зарегистрировали свои права на жилище, ваш супруг не будет проинформирован Департаментом земельных сборов. Тем не менее, ваш супруг может узнать, что вы зарегистрировали права на жилище, обратившись с запросами и обысками в Департамент земельных сборов.

Если вы обеспокоены тем, что ваш супруг (а) станет агрессивным или жестоким после того, как вас проинформируют о том, что вы зарегистрировали свои права на жилище, вам следует обратиться за юридической консультацией, обратившись к юристу или по телефону , прежде чем вы зарегистрируете свои права на жилище.Вы также можете рассмотреть вопрос о судебном запрете. Дополнительную информацию см. В нашем юридическом справочнике Постановления о запрете на насилие в семье .

Когда заканчиваются права на жилище?

Право на жилище прекращается при расторжении брака (например, в результате развода) или в случае смерти одного из супругов. Если брак расторгается в результате развода, право на жилище прекращается в день вступления в силу вашего указа. Абсолютный указ — это постановление суда об официальном прекращении брака.См. Руководство по разводу или Руководство по расторжению гражданского партнерства для получения дополнительной информации.

Продление прав на жилище

Вам может быть разрешено проживать в семейном доме после расторжения брака, если суд вынесет постановление, это называется постановлением о продлении срока действия . Суды могут вынести постановление о продлении, если ваше финансовое разбирательство не завершено и лицо, имеющее право на жилище, желает остаться в семейном доме.Финансовое разбирательство — это когда суд решает, как разделить имущество семьи после распада брака. Для получения дополнительной информации о финансовых процедурах см. Справочник по финансовым вопросам после распада брака .

Если выдается приказ о продлении, вам необходимо будет продлить регистрацию в Земельном кадастре или Департаменте земельных сборов. Существуют разные процедуры для зарегистрированной и незарегистрированной собственности при подаче заявления на продление регистрации прав на жилище.

Если семейный дом зарегистрирован под номером , вы можете продлить регистрацию прав на жилище, заполнив форму: уведомление о продлении права на жилище: регистрация (HR2) и отправив ее в Земельный кадастр. На момент написания этого руководства плата за это приложение не взималась. Тем не менее, вам следует обратиться в Земельный кадастр для получения последней информации о сборах. Если комиссия не взимается, вы можете указать 0,00 фунта стерлингов или «без комиссии» в поле формы, в которой запрашивается комиссия.

Если семейный дом не зарегистрирован по номеру , вы можете продлить свои права на жилище, заполнив форму: Продление регистрации земельного сбора класса F: заявление (K8) и отправив его в Департамент земельных сборов.На момент написания этого руководства за это приложение взимался сбор в размере 1 фунта стерлингов. Однако вам следует связаться с Департаментом земельных сборов для получения последней информации о сборах.

После даты вашего абсолютного / окончательного распоряжения ваш бывший супруг может подать заявление об аннулировании права на жилище. Поэтому важно рассмотреть вопрос о продлении приказа, приближающийся к дате вашего абсолютного / окончательного приказа.

Отмена права на жилище

Как упоминалось выше, вы или ваш супруг (а) можете подать заявление об отмене регистрации вашего права на жилище.

Ваш (а) супруг (а) может подать заявление об отмене регистрации ваших прав на жилище только в том случае, если у них есть абсолютный указ о разводе, свидетельство о смерти, постановление суда о прекращении прав на жилище или что-то в письменной форме от вас, в котором говорится, что вы отказываетесь от своих прав на жилище. права на дом.

Вы можете отменить свои права на жилище в любое время, вам не нужно ждать, пока ваш указ станет окончательным. Вы можете отказаться от своих прав на жилище, если вы и ваш супруг (а) пришли к соглашению о том, кто живет в семейном доме.Вы должны очень хорошо подумать, прежде чем лишать вас права на жилище, поскольку вы больше не будете защищены от продажи или залога семейного дома.

Если семейный дом зарегистрирован, вы можете отменить свои права на жилище, заполнив форму: аннулирование прав на жилище (HR4) и отправив ее в Земельный кадастр .

Если семейный дом не зарегистрирован, вы можете отменить свои права на жилище, заполнив форму: земельный сбор класса F: отмена (K13) и отправив ее в Департамент земельных сборов.

Что, если мы будем владеть недвижимостью вместе?

Если вы владеете домом вместе со своим супругом, вам не нужно регистрировать свои права на жилище, поскольку вы уже являетесь владельцем собственности. Это означает, что вы имеете право жить в семейном доме, и его нельзя продать или заложить без вашего согласия и подписания соответствующих документов.

Если вы не уверены, являетесь ли вы совладельцем семейного дома, вам следует проверить это как можно скорее.Если семейный дом зарегистрирован, вы можете проверить это, посмотрев официальные копии собственности. Если семейный дом не зарегистрирован, вам нужно будет просмотреть документы о праве собственности на недвижимость.

Ипотека

Существует разница между упоминанием в закладной собственности и упоминанием в официальных копиях или документах о праве собственности. Ипотека — это ссуда для финансирования оплаты недвижимости. Ваше имя в ипотеке означает, что вы несете ответственность за платежи, но это не подтверждает, что вы являетесь владельцем собственности.

Что дальше?

Если ваш брак распался, важно помнить, что регистрация прав на жилище обычно является временной мерой до завершения развода. Вам нужно будет подумать о том, что будет с домом после развода. Для получения дополнительной информации см. Справочник по финансовым вопросам после распада брака .

Закон сложен и, возможно, изменился с тех пор, как был выпущен справочник .Это руководство предназначено для предоставления общей информации только по законам Англии и Уэльса. Вам следует обратиться за актуальной независимой юридической консультацией.

Права женщин не несет ответственности за любое использование правовой информации, содержащейся в этом руководстве.

© Права женщин, февраль 2016 г.

Чтобы получить бесплатную конфиденциальную юридическую консультацию, позвоните по телефону

Полезные контакты

Поиск адвоката

The Law Society — 0207320 5650 — www.lawociety.org.uk/find-a-solicitor/

Министерство юстиции — 020 3334 3555 — http://find-legal-advice.justice.gov.uk/

Разрешение — 01689 820272 — www.resolution.org.uk/

Контакты для экстренных случаев

Полиция (скорая помощь) — 999

Круглосуточная горячая линия по вопросам домашнего насилия — 0808 200 0247 — www.nationaldomesticviolencehelpline.org.uk

Запрос недвижимости

Земельная книга — 0300 006 0411 — www.gov.uk/government/organisations/land-registry

Расскажите нам, что вы думаете о нашей юридической информации здесь

общинной собственности в Неваде — кто что получает?

Невада — это муниципальная собственность штата . Это означает, что каждый из супругов владеет 50% активов и долгов, нажитых в браке. При расторжении брака суды распределяют эти активы и долги между супругами поровну.

Общая собственность может быть разделена поровну при разводе, если супруги заключили (а) брачный договор штата Невада или (b) соглашение о расторжении брака.

Чтобы помочь вам лучше понять законы об общественной собственности штата Невада , наши семейные адвокаты из Лас-Вегаса обсуждают ниже:

1. Что такое общественная собственность в Неваде?

Общинная собственность — это собственность, в равной степени принадлежащая каждому супругу в браке в штате Невада. ¹

Все имущество, приобретенное одним из супругов во время брака, является общественной собственностью, за исключением:

• Если в брачном соглашении или другом договоре между супругами указано иное,
• Когда суд выносит противоположное решение, или
• Когда имущество является отдельной собственностью одного из супругов (как описано в Разделе 5 ниже). ²

2. Какие права имеют супруги в общественной собственности?

В Неваде супруги владеют общественным имуществом на равных правах. Во время брака любой из супругов может продавать, тратить или отдавать общественное имущество, за исключением:

• Ни один из супругов не может завещать более половины общей собственности по своему завещанию;
• Ни один из супругов не может отдавать общественное имущество в дар без согласия другого супруга; и
• Ни один из супругов не может продавать недвижимость, являющуюся общественной собственностью, если оба супруга не подпишут договор. ³

Кроме того, ни один из супругов не может приобретать общественную недвижимость, если оба не участвуют в сделке.

3. Всегда ли общественная собственность делится поровну при разводе в Неваде?

Общественная собственность обычно делится поровну при разводе. Неравномерное распределение общественной собственности может иметь место, когда:

• Существует действующий брачный договор, предусматривающий раздел имущества пары при разводе; или
• До или во время развода пара заключает мировое соглашение о разделе имущества; или
• Суд по бракоразводным делам считает, что один из супругов «растратил» или «спрятал» общественное имущество. ⁴

Пример : Фил и Карла расстались и планируют развестись. Пока их развод еще не завершен, Фил использует 40 000 долларов с совместного текущего счета пары для выплаты ипотеки своего отца.

Суд считает, что Фил сделал это, чтобы скрыть деньги от Карлы. Таким образом, суд оправдан в присуждении Карле дополнительных 40 000 долларов собственности (плюс проценты). ⁵

4. Что такое отдельная собственность?

Отдельная собственность — это собственность, которая принадлежит и контролируется исключительно одним супругом.Когда собственность разделена, другой супруг не имеет в ней интереса и не имеет права контролировать ее. ⁶

Каждый супруг контролирует свою отдельную собственность. Он или она может продавать, отдавать или иным образом распоряжаться любым отдельным имуществом без согласия другого супруга. ⁷

Что еще более важно, имущество, находящееся в отдельной собственности, не подлежит разделу между супругами в случае развода. (Но его можно использовать для выплаты алиментов).

5.Какая собственность составляет отдельную собственность в Неваде?

При отсутствии соглашения об ином собственность считается отдельной собственностью в Неваде, если:

• Принадлежал супругу до брака , или
• Он был приобретен во время брака в качестве подарка, по наследству или в качестве компенсации за причиненный вред. ⁸

Кроме того, любая прибыль или рента, получаемая супругом от отдельного имущества, также является отдельной собственностью этого супруга. ⁹

Пример : Дженна владеет домом, когда она встречает Майка и переезжает к нему. После того, как Дженна и Майк поженились, Дженна сохранила свой старый дом как отдельную собственность и сдает его в аренду.

Доход от аренды дома Дженны остается отдельной собственностью Дженны. Любое увеличение стоимости дома (признание) также является отдельной собственностью Дженны. ¹⁰

6. Может ли отдельная собственность когда-либо стать общественной собственностью?

При некоторых обстоятельствах отдельная собственность в Неваде может стать общественной собственностью.Это происходит, когда отдельная собственность смешивается с общественной собственностью. Если два типа собственности неразличимы, все они становятся общественной собственностью.

Например:

Отдельные деньги, хранящиеся на счете на имя одного из супругов, остаются отдельными.

Но если эти деньги депонируются на совместный банковский счет, они становятся общественной собственностью, если:

• Существует письменный договор займа или другой документ, подтверждающий, что сумма является отдельной собственностью, или
• Есть еще один способ отследить, какие фонды являются отдельными, а какие — общественными. ¹¹

Отдельная собственность может стать общественной собственностью при «объединении» в Неваде

7. Какое имущество можно использовать для выплаты долгов, возникших во время брака?

Долги, возникшие во время брака, считаются общественными долгами в Неваде. Таким образом, оба супруга несут за них одинаковую ответственность.

Иногда не хватает коммунальной собственности для выплаты этих долгов. В этом случае должник может наложить арест на отдельное имущество любого из супругов.

Но если у супруга возникла задолженность до брака, ни община, ни другой супруг не несут ответственности за это. ¹²

8. Создает ли домашнее партнерство права собственности сообщества в Неваде?

Невада разрешает однополым и разнополым парам регистрироваться в качестве домашних партнеров в офисе государственного секретаря штата Невада. ¹³

Домашние партнеры в Неваде имеют те же права и обязанности, что и супруги в соответствии с законодательством штата Невада. ¹⁴ К ним, в частности, относятся права на общественную собственность. ¹⁵

Дополнительную информацию о законах штата Невада о партнерстве в семье можно найти в нашей статье об однополых браках / семейных отношениях в штате Невада.

9. Какие состояния относятся к состояниям общинной собственности?

Девять штатов и территория США Пуэрто-Рико являются юрисдикциями общинной собственности. Девять штатов общественной собственности: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас, Вашингтон и Висконсин

Разводится в Лас-Вегасе? Позвоните нам за помощью…

Если вы разводитесь в Лас-Вегасе, мы приглашаем вас позвонить нам для БЕСПЛАТНОЙ консультации.

Наши адвокаты по бракоразводным процессам в штате Невада помогут вам разобраться в процессе развода в штате Невада и позаботятся о том, чтобы вы сохранили собственность, на которую имеете право.

См. Также нашу статью об опеке над домашними животными в делах о разводе в штате Невада.

Юридические ссылки:

Может ли супруг выгнать вас из дома

В целом, во многих штатах супружеским парам требуется развестись на определенный период времени, прежде чем они смогут подать на развод. Это не всегда самая легкая задача.У сторон может не быть денег, чтобы содержать два разных домохозяйства или жить отдельно. Пары, которые вынуждены жить вместе по таким причинам в период разлуки, могут столкнуться с серьезными проблемами, поскольку они уже расходятся друг с другом.

В некоторых случаях один супруг может попытаться выселить другого супруга из семейного дома. Под выселением понимается, когда физическому лицу по закону предписывается освободить определенную собственность. Хотя это может показаться очевидным в контексте арендодателя-арендатора, гораздо труднее получить постановление о выселении, когда стороны состоят в браке.Это особенно верно, если оба супруга внесли средства на покупку дома или оба их имени указаны в документе и праве собственности на дом.

Даже если супруг (а) не внес средства на покупку семейного дома пары или не фигурирует в ипотеке или в документе, подтверждающем право собственности на дом, ему все равно может быть разрешено проживать в доме в течение периода разлучения супругов. .

Кроме того, в случаях, когда пара пытается решить свои проблемы и воздерживается от развода, совместное проживание может ухудшить ситуацию.Некоторые супруги могут проявлять агрессию и оскорблять другого супруга, если напряжение становится слишком сильным под одной крышей. В таком случае супруг (а) может быть выселен из дома, несмотря на то, что он является его единственным владельцем, если возникнет такая ситуация.

Однако выселение в период раздельного проживания не обязательно означает, что супруг, который не владеет домом, сможет сохранить его после завершения развода пары.

Учитывая деликатный характер вопросов раздельного проживания и развода, возможно, в ваших интересах связаться с местным адвокатом по семейным делам для получения дополнительных рекомендаций по законам, касающимся раздельного проживания и выселения в вашем конкретном штате.Ваш адвокат не только сможет ответить на вопросы, относящиеся к вашему делу, но он также может помочь вам в подаче заявки на выселение или чрезвычайную защиту в зависимости от вашей ситуации.

Когда можно выселить супругу из нашего дома?

Существует несколько возможных сценариев, при которых один из супругов может выселить другого из семейного дома. К ним относятся следующие:

• При наличии доказательств домашнего насилия или жестокого обращения: Если супруг может доказать, что имели место повторные случаи домашнего насилия или что другой супруг жестоко обращался с ним или детьми пары, то подающий ходатайство супруг может спросить суд выселить их из семейного дома.Это верно даже в том случае, если семейный дом считается совместной собственностью обоих супругов. Чтобы начать этот процесс, супруг (а), утверждающий о жестоком обращении, должен подать в суд ходатайство о вынесении временного запретительного или защитного судебного приказа.
  • В ситуациях, когда жертва чувствует особую угрозу или ее жизнь находится в неминуемой опасности, ей следует обратиться в полицию и подать заявление о выдаче экстренного защитного ордера. Хотя это только временное решение, оно может предотвратить обострение текущей ситуации на ограниченный период времени, пока не будут приняты дополнительные меры защиты (например,g., бессрочный запретительный судебный приказ).
• Когда семейный дом считается отдельной собственностью: Если семейный дом считается отдельной собственностью только одного из супругов, то может быть легче выселить другого супруга из дома, поскольку у них нет такой крепкой собственности. претензий на дом или право на его использование. Однако в большинстве случаев семейный дом считается принадлежащим обеим сторонам, независимо от того, кому он изначально принадлежал. Таким образом, у одного из супругов будет больше шансов на выселение другого супруга, если они купят дом до того, как пара поженится.В противном случае получить постановление о выселении может быть сложнее.
  • В случаях, когда дом действительно принадлежит только одному из супругов, этот супруг должен будет предоставить в суд достаточные доказательства, такие как документы, подтверждающие право собственности, документ, копия завещания о передаче им дома и т. Д. вперед. Супруг может также показать, что он заплатил за это собственными средствами и что другой супруг не вносил никаких платежей в счет дома.
    • Однако дело усложнится, если другой супруг будет указан в документе, ипотечных документах и ​​/ или он внес средства на покупку дома или выплаты по ипотеке.

Какие вопросы существуют в связи с общинной собственностью и общим правом?

Прежде чем супруг (а) может быть официально выселен из семейного дома разводящейся пары, супруг, подающий прошение о разводе, должен будет знать, соответствует ли штат, в котором подается заявление о разводе, толкованию семейного имущества в соответствии с общим правом или они проживают в государстве, принадлежащем общине.

Например, в штате, где к супружескому имуществу применяются правила общественной собственности, любое имущество, приобретенное во время брака пары, обычно считается принадлежащей обоим супругам в равной степени.Собственность будет рассматриваться как отдельная от семейной собственности в государстве сообщества только при определенных условиях.

Так, например, дом может считаться отдельным имуществом, если супруг может доказать, что он либо приобрел дом до брака пары, либо унаследовал его, либо был подарен имуществом по завещанию родственника.

Однако следует отметить, что в некоторых случаях супружеский дом может по-прежнему рассматриваться как общественная собственность, даже если один из супругов приобрел его до брака пары.Это будет зависеть от ряда различных переменных и законов штата. Лишь горстка штатов все еще обеспечивает соблюдение правил общественной собственности, в том числе Аризона, Калифорния, Луизиана, Айдахо, Вашингтон, Техас, Невада, Нью-Мексико и Висконсин.

Что касается штатов, которые следуют стандарту общего права, собственность, приобретенная во время брака, может считаться отдельной собственностью, если присутствуют определенные факторы, например, если только один супруг указан в документе на семейный дом, а дом был куплен с средства с индивидуального банковского счета.

В отличие от этого, документ на супружеский дом, в котором оба супруга указаны как собственники и / или который был приобретен на средства с совместного банковского счета, будет считаться супружеской собственностью, принадлежащей обоим супругам, поскольку они оба внесли в него свой вклад. .

Еще одна деталь, которую следует иметь в виду при распределении имущества во время развода, заключается в том, что все имущество будет разделено между сторонами в момент завершения развода, независимо от того, помечено ли это имущество как отдельное или совместное имущество супругов.Суд рассмотрит список собственности и активов, находящихся в совместной или раздельной собственности супругов, чтобы определить, как справедливо распределить их между сторонами.

Некоторые факторы, которые суд может изучить для обеспечения справедливого разделения собственности и активов между сторонами, включают:

• Как долго пара была замужем до подачи на развод;
• Доход и потенциальный будущий заработок каждого из супругов;
• Уровень жизни, который поддерживался на протяжении всего брака;
• Возраст, физическое и психическое состояние каждого из супругов; и
• Способствовал ли один из супругов потенциальному будущему доходу или заработку другого супруга, предоставляя финансовую поддержку для покрытия расходов на профессиональную подготовку или повышение квалификации (например,g., они оплачивали аспирантуру своего супруга или поддерживали семью во время учебы в школе).

Какие шаги необходимо предпринять для выселения супруга во время разлучения с супругой?

Вопросы о раздельном проживании и разводе в основном регулируются законами отдельных штатов. Таким образом, хотя есть некоторые общие шаги, которые человек может предпринять для выселения своего супруга в период разделения, могут быть либо ограниченные доступные варианты, либо дополнительные шаги, которые можно предпринять в зависимости от законов конкретного штата.

Один из распространенных методов, который может быть использован для выселения супруга во многих штатах, — это подача ходатайства о временном приказе о выселении супружеского помещения в местный суд по семейным делам. Опять же, этот вариант может быть доступен только в определенных штатах, и в каждом из этих состояний могут быть свои собственные руководящие принципы, например, сколько времени может потребоваться, чтобы такое постановление было принято или вступило в силу.

Другой способ, которым человек может выселить своего супруга во время раздельного проживания в некоторых штатах (например,, Делавэр) путем подачи ходатайства об исключительном использовании семейного дома. Подобно описанному выше варианту, если он будет одобрен, он предоставляет ходатайствующему супругу исключительные права на проживание в семейном доме до завершения развода пары. Однако это не обязательно означает, что подающему петицию супругу будет разрешено проживать в семейном доме после развода.

Кроме того, следует отметить, что лицо, которое пытается выселить своего супруга из-за случаев домашнего насилия и жестокого обращения с ним и / или их детьми, может обратиться в суд с ходатайством о получении судебного приказа о защите (« ЭПО »).

Хотя ЕПВ предназначено только как временная защитная мера в определенных ситуациях, оно может служить мощным заменителем, пока человек не сможет получить более постоянное юридическое решение в суде.

Наконец, человек может также решить поговорить со своим супругом за пределами зала суда, если он считает, что сможет общаться и достичь мирного компромисса со своим супругом. Однако, возможно, в интересах человека сначала поговорить об этом варианте со своим адвокатом, прежде чем связываться с супругом.

Должен ли я обсуждать вопрос о выселении супруга во время разлучения с адвокатом?

Если вы находитесь в разгаре бракоразводного процесса и хотели бы узнать больше о возможных вариантах выселения супруга в период раздельного проживания, вам следует немедленно обратиться за конкретными юридическими рекомендациями к местному адвокату по семейным делам.

Адвокат по семейным делам, имеющий опыт в делах о раздельном проживании и разводе, сможет ответить на любые ваши вопросы о процессе выселения и проинформирует вас о соответствующих законах вашего штата о выселении.Ваш адвокат также сможет помочь вам заполнить все необходимые юридические документы и подать их в соответствующие суды.

Кроме того, если вам нужна помощь по другим аспектам вашего дела о разводе, например, в составлении ходатайств о подаче прошения в суд о конкретном запросе и / или в разработке плана опеки над ребенком, ваш адвокат также сможет работать с этими документами.

Наконец, ваш адвокат также сможет обеспечить юридическое представительство во время судебных разбирательств по семейным делам и на других встречах, касающихся вашего дела о разводе, таких как переговоры о выплате алиментов.