Если недвижимость куплена в браке и оформлена на одного из супругов: Верховный суд объяснил, как делить квартиру, купленную на деньги одного из супругов

все нюансы имущественных отношений между супругами

Любовь и финансовый вопрос – понятия не взаимоисключающие, особенно это касается имущественных отношений между супругами. Иногда в порыве чувств при расставании муж и жена начинают делить между собой не только квартиру или комнату, но и затевают тяжбу по поводу предметов быта. Одно дело, когда дело касается вещей, которые при утере легко приобрести снова, и совсем другое – когда речь идет о недвижимости, в которую вкладываются огромные средства. Не зная законов, регулирующих права на собственность в браке, при покупке недвижимого имущества или разводе определить, какова супружеская доля, на которую имеет право каждый, невозможно. Остановимся на самых важных вопросах, касающихся совместной и раздельной собственности супругов, ее оформления и раздела, в том числе и недвижимости в браке.

Раздельная собственность супругов

Начиная семейные отношения, супруги должны знать, на что в случае развода может претендовать вторая сторона. Этот статус имеет имущество, которое является раздельной собственностью супругов. Что это такое, и на какое имущество не распространяются права одного из супругов?

• По законодательству РФ, все имущество, которое приобретено вступающими в брак отдельно до его заключения, считается личной собственностью супругов (каждого) и не подлежит разделу. Таким образом, например, при разводе одна сторона не может претендовать на раздел имущества, которое у второй было до свадьбы.
• Не будет являться совместным, а значит, не должно делиться имущество, полученное одним из супругов по акту дарения или наследству, а еще в результате бесплатной приватизации.
• Личной собственностью также считается имущество, приобретенное в браке одним из супругов на собственные средства одной из сторон, не из общего семейного бюджета.
• Совместно нажитой собственностью не будет являться имущество, в том числе и недвижимость, полученное в результате обмена на личное имущество одного из супругов, – правда, при условии, что за обмен квартиры в браке не было доплачено из общих средств. Например, если один из супругов продал собственную квартиру, приобретенную до брака, и купил другое жилье. Однако чтобы закон можно было применить, нужно доказать, что недвижимость куплена в браке именно за деньги одной стороны, без привлечения средств другой. На деле это не всегда просто.

И еще важный момент: если в собственность одного из супругов были вложены деньги второго (например, в недвижимость – на ремонт, расширение и т.д.), то последний может подать иск о признании совместной собственности супругов на квартиру и имеет все шансы его выиграть.

Квартира в общей долевой собственности

Для того чтобы определить меру владения каждым супругом имуществом, во время совместной покупки квартиры супруги могут сразу оговорить и закрепить свои доли в недвижимости, то есть сразу подписать договор о разделе имущества. Причем желательно не просто указать размер доли каждого, а отметить, что супруги сами определили такие-то доли в таком-то размере, чтобы дальше при обращении в суд не возникло разночтений.

Главное условие – обязательно заверить соглашение нотариально. С 2016 года существует требование об обязательном удостоверении соглашения о разделе имущества нотариусом. Поэтому обычные письменные договора не будут иметь никакой силы при возникновении имущественных споров между супругами. Если подписи нотариуса нет, договор будет признан недействительным.

Брачный договор и соглашение о разделе имущества: в чем разница?

Есть два документа, подписание которых может изменить или закрепить имущественные права каждого из супругов. Речь идет о брачном договоре и соглашении о разделе имущества. Какие права дает каждый из документов и что лучше выбрать?

Заключение брачного договора, весьма популярное в последнее время, – это возможность прописать различные условия имущественных отношений. Однако следует знать, что этот документ может быть подписан только до или во время вступления в брак, но не после его расторжения.

• Если в брачном договоре на имущество, приобретенное до брака, претендует один из супругов, а второй согласен – в таком случае, и личная собственность может быть разделена.
• В зависимости от соглашения супругов, на недвижимость, приобретенную в браке, как и другое покупаемое в этот период имущество, может быть также установлено раздельное владение. При этом можно указать, что вся собственность будет раздельной или оговорить права на отдельные ее объекты (например, жене – квартира, земельный участок и машина – мужу и т.д.).
• Возможна передача от одной стороны другой имущества в личную собственность или, наоборот, признание раздельной собственности общей и т.д. Причем все соглашения могут касаться как уже нажитого до брака имущества, так и будущего, которое приобретут впоследствии.

Соглашение о разделе совместного имущества, в отличие от брачного договора, может касаться только уже имеющейся, нажитой собственности. Действие документа не распространяется на еще не приобретенное имущество или на общее без его конкретизации. Подписать такое соглашение до вступления в брак или до появления совместной собственности (например, приобретения недвижимости в браке) нельзя. Оно более жестко, чем брачный договор, зато соглашение можно составить после расторжения брачных отношений.

Если выбирать – какой из документов выгоднее супругам, не желающим иметь общее имущество, – пусть брачный договор регулирует права собственности во время его действия, а после развода раздел совместно нажитого имущества возможно по соглашению.

Ипотечная недвижимость супругов

Ипотечный кредит может быть оформлен на одного из пары до или после заключения брачных отношений, а также на обоих во время семейной жизни – то есть супруги становятся созаемщиками по ипотечному кредиту.

Правила, определяющие собственность каждого, зависят от того, на кого была оформлена кредитная квартира и когда она была приобретена – до или после вступления в брачные отношения.

Рассмотрим варианты:

Жилье, купленное в ипотеку до брака

Если одним из супругов квартира берется в ипотеку до брака, следует знать, что права собственности на нее буду принадлежать именно заемщику, так как недвижимость является гарантией обеспечения возврата кредитных средств. Таким образом, о совместной собственности здесь речи идти не может, так как право на нее уже приобретено заемщиком в одном лице вместе с кредитом.

Однако при покупке квартиры одним из супругов в браке или до его заключения в ипотеку погашают кредит часто оба супруга. Поэтому в случае расторжения брака один из супругов вправе требовать компенсации средств, истраченных им на погашение. Речь не может идти о признании недвижимости совместным имуществом – только о возврате уплаченных в счет погашения долга средств.

Подведем итоги: при разводе право на квартиру, купленную в ипотеку до брака, имеет только ее собственник. А второй супруг имеет шанс отсудить средства, которые он истратил на выплату ипотечного долга, обратившись в суд. Однако на практике положительные решения о возмещении средств выносятся нечасто.

Ипотечный кредит на двоих: супруги-созаемщики

Если супруги решили оформить ипотеку после вступления в брак, и покупают квартиру в кредит, они называются созаемщиками. А значит, каждый из них в равной мере отвечает перед кредитной организацией за погашение долга. Причем неважно, кто оформлял кредит и на чье имя покупали квартиру. Таким образом, даже если квартира оформлена на одного из созаемщиков, недвижимость, приобретенная в браке, является совместной и, согласно Семейному кодексу, при разводе будет делиться пополам. Однако семейное законодательство предусматривает и иной раздел квартиры, если между супругами составлено соглашение об этом.

Вот здесь есть серьезная опасность, подстерегающая созаемщиков, особенно тех, кто имеет собственное жилье, купленное до брака. Ведь согласно законодательству, в счет оплаты кредита банк при невозможности продать заложенное жилье, может потребовать квартиру, принадлежащую одному из супругов, то есть находящуюся в его личной собственности.

Однако изъятие квартиры, если она является единственным жильем, есть нарушение прав созаемщика по ипотечному кредиту, поэтому в этом случае взыскания банк сделать не сможет. В правовом плане созаемщиками быть невыгодно. При разводе банк имеет право потребовать выплаты долга с любого заемщика.

Как разделить квартиру с ипотечным долгом: оптимальные варианты и подводные камни

Как разделить квартиру и долги по кредиту, если ипотека при разводе еще не выплачена? По закону, как уже говорилось, квартира, приобретенная в ипотеку, независимо от того, как оформляется собственность при ипотеке в браке, является совместным имуществом, даже в том случае, когда кредит оформлен на одного из супругов, а второй по документам – лишь поручитель. Но прежде чем недвижимость станет собственностью, долги должны быть погашены. Теоретически и жилье, и выплаты должны делиться пополам. А как это сделать практически? Существует несколько способов разделить собственность при ипотеке в браке.

Способ первый. Разделить кредитную ответственность перед банком, заменив солидарный договор индивидуальным пропорционально выделенным долям.

При таком положении вещей бывшие супруги по взаимному соглашению или через суд выделяют доли совместной собственности. Затем в ипотечный договор вносятся соответствующие изменения, где определяется кредитная ответственность перед заимодателем каждого из супругов: общий кредит превращается в два раздельных, и каждый платит свою часть.

Проблемы:

• Банки редко соглашаются на подобные изменения: солидарная система ответственности позволяет требовать полное погашение долг с обоих одновременно или с одного по выбору банка, индивидуальные договоры лишают кредитора этой возможности. Займодатель может дать согласие, только если убедится в полной платежеспособности каждой из сторон.
• Если ипотечная квартира однокомнатная, выделить в ней доли в натуре не представляется возможным. Согласно статье 5 Федерального Закона «Об ипотеке», в таком случае оформить раздельные кредиты нельзя.
• Еще важный момент: при переоформлении договора за изменение ипотечных условий кредитором может взыматься комиссия 0,5-1% от суммы, которую осталось выплатить. А это немалые деньги!

Способ второй. Переоформление ипотечного кредита на одну из сторон при письменном отказе второй.

Например, некоторые осуществляют покупку квартиры в общую долевую собственность, где недвижимость изначально поделена на определенные части между супругами.

При готовящемся разводе можно договориться продать долю в квартире в ипотеке, так что недвижимость перейдет в руки одного из супругов вместе с долгами по кредиту после изменения банком ипотечного договора и солидарной ответственности на индивидуальную.

То есть один из супругов добровольно отказывается от уплаты долга, оформив письменный отказ, заверенный нотариусом, а второй берет всю ответственность на себя. Ипотечный договор переписывается. После возврата кредита квартира остается в полной собственности у плательщика, а отказавшийся может получить компенсацию в сумме половины долга, выплаченной до развода.

Проблемы:

• Опять потребуется согласие банка, который пойдет на сделку только при полной уверенности в платежеспособности заемщика.

Способ третий. Продать квартиру.

Если соглашение достигнуть трудно, лучший вариант – продать ипотечную квартиру. Покупатель выплачивает долг кредитору, оформляет снятие обременения, а оставшаяся после погашения сумма делится между супругами.

Недостатки:

• Нужно разрешение банка, которое получить нелегко: досрочное погашение лишит его части процентов.
• Найти покупателя на квартиру в залоге непросто, поэтому продавать ипотечное жилье часто приходится по сниженной цене.

Способ четвертый. Найти деньги и рассчитаться досрочно, либо продолжать платить ипотеку вместе до полного расчета, затем разделить квартиру по соглашению или пополам.

Такой вариант не требует разрешения кредитора, но возможен он только при добровольном соглашении и порядочности супругов, их ответственном отношении к договоренности.

Еще вариант – составить брачный договор, в котором отметить все нюансы, касающиеся ипотечной квартиры. Но в любом случае обязательным условием является уведомление кредитной организации о предстоящем или произошедшем разводе. И тогда банк может предложить вариант раздела – удобный, в первую очередь, для него как для кредитной организации. А вот с судебным решением, с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества кредитор может и не согласиться.

Ипотека и дети

Если в семье, проживающей в обремененной квартире, есть несовершеннолетние дети, суд обычно определяет большую часть жилья родителю, с которым они останутся. А выплачивать кредит разведенным супругам придется все-таки поровну. Компенсация уже проплаченной суммы при таком положении вещей не положена.

Важно! Если для погашения кредита использовался материнский капитал, после выплаты долга детям обязательно полагается доля в ипотечной квартире.

Военная ипотека

При оформлении ипотечного обязательства в отношении военнослужащего правила, описанные выше, не действуют, так как кредит выплачивается за счет средств, которые выделяет Министерство обороны, а не супруги. В этом случае ипотека оформляется только на военнослужащего, который является единоличным собственником жилья, и изменению кредитный договор не подлежит.

При разводе с такими квартирами часто возникают проблемы. Суд выносит решение согласно Семейному кодексу о разделе, но на практике этого выполнить невозможно. Поэтому кредитные организации во избежание проблем в будущем, требуют иногда от заемщика заключения брачного контракта. Банк настаивает, чтобы по условиям брачного договора недвижимость в ипотеке принадлежала только военнослужащему, как и ответственность за погашение кредита. Молодожены заключают договор ради приобретения жилья, не задумываясь о том, что в случае развода одна из сторон останется ни с чем.

Ипотечная квартира в гражданском браке

Если отношения не были зарегистрированы в ЗАГСе, нормы, определяющие режим собственности (равные права, брачный договор, соглашение о разделе имущества) на гражданский брак не распространяются. При прекращении совместного проживания все права на обремененную квартиру и обязательства по уплате кредита за нее остаются за тем супругом, на чье имя оформлен ипотечный договор. Если пара решила разойтись, сторонам либо придется договариваться между собой о долях в квартире, либо определять свою часть недвижимости, согласно внесенным на погашение долга денежным средствам, через суд.

Разрешение супругов на покупку или продажу квартиры

Важным моментом в операциях с жильем является разрешение одного из супругов на продажу недвижимости или ее покупку. Поскольку имущество в браке считается совместно нажитым, соответственно, средства на приобретение жилья пойдут из общего бюджета, поэтому нотариально заверенное согласие второй половины на покупку квартиры обязательно.

Разрешение супругов на покупку квартиры не требуется в следующих случаях:

• это условие прописано в брачном договоре;
• квартира покупается на унаследованные или подаренные средства;
• если супруги на момент сделки раздельно ведут раздельное хозяйство и не имеют общих средств.

Во всех остальных случаях из-за отсутствия разрешения сделка не состоится или будет признана недействительной.

Снятие с регистрации по месту жительства супругов

Расставшаяся пара часто вынуждена проживать на одной жилплощади. В таких условиях актуален вопрос: можно ли выписать супруга или супругу из квартиры законно? Да, можно. Если квартира принадлежит одной стороне и является личным имуществом, а не совместно нажитым, можно подать иск в суд и выселить бывшего супруга. Дополнительным плюсом для снятия с регистрации будут доказательства того, что у супруга имеется собственная жилплощадь.

А вот возможно ли выписать бывших супругов из квартиры, если жилье является совместно нажитым? Здесь сложнее. Такое возможно, лишь если вы убедительно докажете в суде, что вторая половина злостно нарушает права остальных законно проживающих в доме лиц – дебоширит, хулиганит или портит имущество и т.п.

Владение недвижимостью в браке – вопрос актуальный и обширный, имеющий много нюансов. Лучшим способом разобраться в правовом поле будет обращение к знающему юристу, который поможет не остаться ущемленным в своих правах.

Совместная, долевая собственность, имущество супругов — cтраница 7/

Уважаемая Оксана.При распоряжении  квартирой, в которой  ребёнок является  собственником  доли,  требуется разрешение органов опеки и попечительства.  По сложившейся правоприменительной практике,  органы опеки и попечительства разрешают распоряжение квартирой  при условии наделения ребёнка собственностью в другой недвижимости. В Вашем случае, ребёнок не может продать Вам свою долю, так как возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями (родителями) не разрешены законом, а также ребёнок не вправе  подарить Вам свою долю до достижения совершеннолетия.  Если Вы планируете продавать квартиру до достижения ребёнком совершеннолетия, Вам целесообразно одновременно с продажей квартиры третьему лицу, заключить договор дарения квартиры (или доли квартиры) своему ребёнку,  в той квартире, где Вы являетесь собственницей. Органы опеки при продаже обязательно потребуют правоустанавливающие документы на продаваемую и приобретаемую недвижимость, выписки из домовых книг, финансово-лицевые счета, единые жилищные документы, кадастровые паспорта и справки об инвентаризационной стоимости имущества из территориальных отделений Бюро технической инвентаризации по продаваемой и той недвижимости, в которой ребёнок станет собственником; также могут потребоваться и дополнительные справки и документы, например сберегательная книжка с открытым счётом на несовершеннолетнего. Если на имя несовершеннолетнего возможно оформление собственности (доли в праве собственности), не меньшей, чем принадлежит ему в продаваемой квартире, с получением разрешения органов опеки и попечительства сложностей быть не должно. Оксана, следует иметь в виду, что процесс получения разрешения органов опеки и попечительства довольно длительный и трудоёмкий, поэтому советуем Вам обратиться за помощью к квалифицированным специалистам.  Сотрудники Агентства недвижимости «Мои Столицы» (www.moistolitsy.ru) имеют большой опыт в данном вопросе и готовы оказать Вам помощь. Телефон (495) 644-45-08.

Может ли супруг претендовать на долю в квартире, приобретенной до брака, но в момент совместного проживания? Собственником является супруга. Может ли супруга после развода сразу выписать мужа, не имеющего другого жилья на тот момент и проживающего отдельно, на съемной квартире? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Может ли супруг претендовать на долю в квартире, приобретенной до брака, но в момент совместного проживания? Собственником является супруга. Может ли супруга после развода сразу выписать мужа, не имеющего другого жилья на тот момент и проживающего отдельно на съемной квартире?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст. ст. 34-38 Семейного кодекса, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).
Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.
Согласно ст. ст. 196-200 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму».
Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.
Правила статьи 195, пункта 2 статьи 196 и статей 198 — 207 настоящего Кодекса распространяются также на специальные сроки давности, если законом не установлено иное.
Сроки исковой давности и порядок их исчисления не могут быть изменены соглашением сторон.
Основания приостановления и перерыва течения сроков исковой давности устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
По регрессным обязательствам течение срока исковой давности начинается со дня исполнения основного обязательства.
Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»:
Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:
а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;
…
г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;
д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;
е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;
ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;
з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни;
…
к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.
Согласно ст.31 Жилищного кодекса, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.
Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.
Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно ст. 209 Гражданского кодекса, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.
Таким образом, так как квартира была приобретена до брака, то она является собственностью жены. После расторжения брака возможно принудительное снятие бывшего мужа с регистрационного учета.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Подразделение собственности: Западная Вирджиния Адвокат по разводам: Recht Law

Вам нужен опытный и универсальный поверенный

Один из самых сложных аспектов любого дела о разводе — раздел семейного имущества. Если вы и ваш супруг прожили вместе много лет, вы можете владеть недвижимостью, транспортными средствами и другими ресурсами, которые необходимо разделить. Определение того, как разделить эту собственность таким образом, чтобы удовлетворить потребности обеих сторон, может быть исключительно трудным, особенно если разводящиеся супруги не в хороших отношениях.

Чтобы помочь вам разобраться в сложном деле о разделе имущества, вам понадобится квалифицированный адвокат. Адвокат Элиза Рехт Марлин — не только опытный адвокат, специализирующийся на семейном праве, но и сертифицированный бухгалтер. Сочетание ее юридических и финансовых знаний поможет вам найти правильное решение в процессе развода.

Мы понимаем законы Западной Вирджинии о распределении собственности

Центральное место в любом обсуждении раздела собственности занимает определение раздельной собственности по сравнению с супружеской.В Западной Вирджинии любая собственность, которая до брака принадлежала только одному супругу, считается отдельной собственностью, как и любой подарок или наследство, полученное одним из супругов. Любая собственность, приобретенная или заработанная в браке, является семейной собственностью, независимо от того, какой из супругов заработал или приобрел ее. Например, автомобиль, приобретенный во время брака, считается семейной собственностью, даже если он зарегистрирован и застрахован только на имя одного из супругов.

Согласно законодательству Западной Вирджинии суды обязаны делить семейную собственность в соответствии с принципом «справедливого распределения».«Обратите внимание, что« справедливый »не обязательно означает« равный ». То есть от суда требуется не просто разделить все имущество пополам, а скорее найти справедливое распределение.

Если два разведенных супруга соглашаются на справедливый и разумный раздел имущества, суд, как правило, соглашается с этим. В противном случае суд делит имущество на основании следующих четырех соображений:

1. Сколько каждая сторона внесла в семейную собственность денежных взносов .То есть супруг, который заработал и потратил больше денег на супружескую собственность, может иметь право на большую долю собственности.
2. Сколько каждая сторона внесла в собственность в неденежной форме означает . Например, если один из супругов увеличил стоимость семейного дома, лично выполнив ремонт, этот неденежный вклад будет приниматься во внимание.
3. Сколько каждая сторона затратила свои усилия во время брака, чтобы увеличить способность зарабатывания другой стороны или уменьшить свою собственную способность зарабатывать.Например, один из супругов мог посвятить свое время уходу за детьми пары, чтобы дать другому супругу возможность работать дольше и зарабатывать больше.
4. Сколько каждая сторона могла внести в распыление или обесценивание стоимости семейной собственности.

Обратите внимание, что в Западной Вирджинии суды , а не рассматривают неправомерное поведение любой из сторон при разделе имущества. Например, внебрачная связь супруга является основанием для подачи на развод, но не влияет на право супруга на справедливое распределение собственности.Только экономический вклад каждой из сторон в брак имеет отношение к вопросу о разделе собственности.

Вот почему вам нужен адвокат, который разбирается в законах, финансах и вашем сообществе. Вот почему вам нужны адвокатские конторы Recht. Мы поможем вам тщательно отчитаться за всю вашу собственность и выступим за то, чтобы вы получали свою справедливую долю.

Начните заниматься своим делом сегодня же. Обратитесь в Recht Law по телефону 1 (877) 321-7324, чтобы получить бесплатную консультацию.

имущественных вопросов при разрыве брака в Онтарио — семейные и супружеские отношения

Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти в систему на Mondaq.com.

«Уравнение чистой семейной собственности»

Вопреки распространенным заблуждениям, супружеские пары не приобретают интерес к собственности друг друга только в силу того, что женаты, и закон не требует разделения индивидуально собственное имущество при расторжении брака. Вместо этого в Онтарио Закон о семейном праве дает право на раздельное проживание супруги, состоящие в законном браке, стремятся «уравнять чистую семью» свойство».В общем, это означает, что любой неравенство в увеличении чистой стоимости, накопленной каждой стороной во время брака необходимо «уравнять» наличными оплата от одного к другому. Не активы общая, а скорее увеличение чистой стоимости, происходящее во время брак.

В традиционном браке жена может быть основным лицом, ухаживающим за для детей и Мужа — основного кормильца. Если так что Муж может приобрести больше активов: бизнес, акции портфель, пенсия.Жена не имеет права на долю бизнес, портфель акций или пенсия напрямую. Вместо этого она будет иметь право на получение денежного вознаграждения от мужа, чтобы степень, в которой Муж добился большего увеличения чистой стоит чем Жена.

Обратите внимание, что не только разница в чистом капитале выровнены, а скорее разница в чистой стоимости, которая произошла во время брака. Может быть значительное расхождение в чистой стоимости активов на момент разделения, но если было аналогичное несоответствие в чистом капитале в начале брак, чем не будет уравнивающего платежа требуется.

Пример выравнивания расчета чистой семейной собственности прилагается. Обратите внимание, что выравнивание чистой собственности не Требуется по закону. Разлучающиеся супруги свободно соглашаться на любых условиях, которые они считают справедливыми. Но любой согласие отказаться от права на выравнивание чистой семьи имущество вряд ли будет принудительно, если не было независимая юридическая консультация.

Определение права собственности на имущество

В процессе определения чистой стоимости каждой стороны могут возникнуть споры относительно того, какой из супругов является владельцем любого конкретный актив и какие активы находятся в совместной собственности.Это часто проблема, но это вопрос факта, а не закона. В Муж и жена не являются автоматически совладельцами какого-либо актива просто в силу того, что они женаты, или просто потому, что они оба могут использовать любой актив.

Если такие споры доходят до суда, Суд должен попытаться решить эту проблему, изучив все имеющиеся доказательства, чтобы определить что стороны намеревались сделать в момент приобретения актива.

Например, дом может быть зарегистрирован на имя жены и она может претендовать на то, чтобы быть единственным владельцем.Муж может сказать, что они действительно были оба «бенефициарными» владельцами, просто вставьте имя жены, чтобы защитить ее от бизнеса кредиторы. Суд решит такой вопрос, пытаясь определить, основываясь на имеющихся доказательствах, что реальное намерение сторон было. Для активов, у которых есть регистрация права собственности, например, банковских счетов, недвижимости, автотранспортных средств и т. д., регистрация права собственности создает сильное предположение о том, кто настоящий владелец, но это не абсолютно убедительно.Суд рассмотрит все доказательства доступны для принятия решения. Кто заплатил за это, или то, как были решены любые расходы на содержание, являются примерами доказательства, которые могут быть представлены по этому вопросу.

Активы, которые согласованы или признаны находящимися в совместной собственности не повлияет на выравнивание расчета чистой собственности, поскольку они будут влиять как на мужа, так и на сторону жены уравнение равно. Конечно, разлучающиеся супруги будут еще предстоит решить, что делать с находящимися в совместном владении ресурсы.Их можно было продать, а деньги разделить, один супруг могли выкупить долю другого, или они могли быть там, где практичный, физически разделенный, например, содержание супружеский дом. В качестве альтернативы супруги могут решить продолжают как совладельцы, несмотря на распад брака. Все это, однако, отдельный и помимо вопроса выравнивания чистой семейной собственности.

Что составляет «собственность»

При расчете чистой стоимости как материальные, так и нематериальные активы включены.Терминология «net family » property «вводит в заблуждение в этом отношении. Например, деловые интересы и пенсионные права должны быть оценены и включены. Это может стать серьезной проблемой для оценки стоимости Суды, с которыми нужно бороться. Это тоже серьезная проблема где значительная часть собственного капитала супругов связана в активах, которые не могут быть ликвидированы или легко ликвидированы, например, пенсионные планы, RSP или бизнес-интересы, чтобы зарабатывать деньги необходимо произвести компенсационный платеж.

Особые правила для супружеских домов

Есть несколько важных специальных правил, касающихся особые виды собственности, наиболее важные из которых относятся к в супружеские дома. У них могут быть серьезные, неожиданные последствия, когда только один из супругов является владельцем супружеский дом.

При расчете увеличения чистой стоимости активов стоимость принадлежащих на дату заключения брака вычитается из стоимости имущества в собственности на дату разделения.Однако есть исключение в случае супружеского дома, принадлежащего на дату брак. По этому активу вычетов не производится. Следовательно, если только один из супругов владел домом, который стал супружеский дом при заключении брака, чистая семейная собственность супругов будет существенно выше.

Например, если супруг вступил в брак, имея дом стоимостью 200000 долларов, который становится супружеским домом, и распад дома стоит 300000 долларов, затем супруг будет нести ответственность за компенсационный платеж в пользу не владеющий супругом не только 50 000 долларов (половина увеличения) но 150 000 долларов (если предположить, что дом был единственным активом любого из супругов).Вопреки обычному определять стоимость супружеского дома на дату заключения брака составляет , а не , вычтенный из стоимости на дату разделение при расчете чистой семейной собственности.

С другой стороны, если супруг вступил в брак с 200000 долларов в портфеле акций и за время брака этот актив увеличился стоимостью до 300000 долларов, а затем при расторжении брака супруг будет нести ответственность перед другим за компенсационный платеж в размере всего 50 000 долларов.(Хотя учтите, что выравнивание расчет не выполняется для каждого актива, но глобально.)

Освобождение от уплаты определенных видов активов

Прочие виды имущества с особым статусом в Закон о семейном праве включает приобретенное имущество подарком или по наследству во время брака, возмещение личного ущерба травмы, и страхование жизни продолжается. Такие активы освобождать. Их не нужно включать в чистую стоимость супруг, владеющий ими, с целью уравнивания расчет.Кроме того, если активы, полученные из этих типов источники могут быть «отслежены» они сохранят свое освобождение положение дел. Например, если в браке супруг наследует 100000 долларов, и эти деньги вкладываются в портфель акций или используются для купить лодку, портфель акций или лодку не нужно будет включены в расчет «нетто» супруга-собственника семейная собственность «. Супруг, претендующий на освобождение от уплаты налогов, будет взять на себя ответственность доказать, что лодка была куплена на наследование, но если это возможно, применяется исключение.

Однако, опять же, есть исключение для супружеских отношений. дома. Если наследство в размере 100 000 долларов США вложено в супружеский дом, будь то в рамках первоначальной покупной цены, для выплаты существующей ипотеки или ремонта освобожденного от налога статус утерян. Неважно, что могут быть прямые и неопровержимые доказательства прослеживания денег наследства в дома.

Брачные контракты

Супруги могут заключать контракты из этих и большинства других положения Закона о семейном праве способом брачного договора, заключенного до или во время брак.При заключении брачного договора стороны свободны. отказаться от своего возможного права в будущем на выравнивание чистая семейная собственность полностью или частично, оговаривать стоимость активы на момент брака, чтобы избежать сложной оценки проблемы позже, и в целом согласны с их соответствующими правами и обязанности во время брака и при раздельном проживании. Кто угодно намереваясь жениться, следует тщательно обдумать положения Закона о семье и необходимость заключения брачного договора.

Около Mackrell International — Канада — MacDonald Sager Manis LLP — юридическая фирма с полным спектром услуг в Торонто, Онтарио. и член Mackrell International.Mackrell International — Канада состоит из четырех независимых юридических фирм в Альберте, Британская Колумбия, Онтарио и Квебек. Каждая фирма находится на региональном уровне. и хорошо связаны в наших сообществах, это преимущество разделяет наши клиентов. Благодаря тесным отношениям между нашими канадскими фирмами-членами, мы стремимся работать с клиентами, у которых есть юридические потребности в несколько юрисдикций в Канаде.

Эта статья является обзорной и предназначена для только в информационных целях.

Зачем беспокоиться о общественной собственности?

В Соединенных Штатах существует девять штатов с общественной собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин. Кроме того, Аляска, Теннесси и Пуэрто-Рико являются выборными юрисдикциями в отношении общинной собственности.

Если вы читаете это и не проживаете ни в одном из этих состояний, вы могли подумать: «Я , поэтому рад, что могу пропустить это и вернуться к сегодняшнему кроссворду.Но будь то смена профессии, выход на пенсию или по другой причине, законы об общественной собственности повлияют на планирование вашего имущества, если вы когда-либо жили или переезжали в штат, принадлежащий общине.

Законы о собственности сообщества призваны упростить вопрос о том, кому какие активы и какие долги принадлежат в браке (в Калифорнии это может включать зарегистрированные семейные отношения). Ниже приведены общие принципы общественной собственности, однако, читатель помнит, что детали могут варьироваться в зависимости от законодательства штата и местного законодательства.

Для супружеской пары, проживающей в государственной собственности сообщества, все их активы можно разделить на три категории: отдельного имущества одного супруга , отдельного имущества другого супруга и коммунального имущества пары. Раздельное имущество включает активы, приобретенные одним из супругов до брака или во время брака путем дарения или наследования. Общая собственность состоит из активов, накопленных в браке усилиями одного или обоих супругов.Лучший пример общественной собственности — это заработок от работы. Классификация актива как отдельного или коллективного имущества переносится на доход, полученный от этого актива, выручку от продажи этого актива и любой новый актив, приобретенный вместе с первоначальным активом или его доходом или выручкой (например, доход от занятости, использованный для купить дом).

Значение отдельной и общественной собственности для имущественного планирования состоит в том, что каждый супруг имеет право распоряжаться своим отдельным имуществом и половиной общей собственности пары в случае смерти супруга.Следствием этого правила является то, что оставшийся в живых супруг является владельцем другой половины доли в общей собственности.

Это действительно все, что нужно?

Как и любой другой вопрос закона, здесь всегда есть нечто большее. Это особенно актуально, когда пары создают новый штат своим домом.

Существует дополнительная категория собственности в государствах с общинной собственностью, которая называется квазиобщинной собственностью . Активы квазиобщинной собственности — это активы, приобретенные во время брака до перехода в состояние общинной собственности.После того, как будет установлено проживание в государственной собственности, любая уже приобретенная собственность будет рассматриваться либо как общая, либо как отдельная собственность. Статус такой собственности определяется, как если бы она была приобретена в состоянии общественной собственности.

Например, если супружеская пара жила за пределами штата общественной собственности во время своего брака и имела какой-либо заработок, купила любую недвижимость или приобрела какой-либо другой тип собственности на те доходы, которые в состоянии общественной собственности были бы общественной собственностью, то это Собственность называется квазиобщинной собственностью.Квазиобщинная собственность в большинстве случаев рассматривается как общественная собственность для целей юридического разделения, развода и имущественного планирования.

Хорошо, все, верно?

Ну и еще кое-что.

Несколько штатов с необщинной собственностью приняли законы, сохраняющие права каждого супруга на собственность, которая была общественной собственностью до смены места жительства на государство, не принадлежащее общине. Почти как квазиобщинная собственность наоборот, трезво названный и легко запоминающийся Закон «Единое распоряжение общественными имущественными правами в случае смерти» («Закон») предназначен именно для этого.Если вы переезжаете из штата общественной собственности в штат, не принадлежащий сообществу, в котором принят Закон, характер общественной собственности вашей общественной собственности сохраняется для целей планирования наследственного имущества в вашем новом штате. Примерами штатов, принявших закон, являются Нью-Йорк и Флорида; Однако Грузия не приняла закон.

Закон о собственности сообщества

Как Закон о собственности сообщества влияет на недвижимость