МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: Если умирает квартиросъёмщик неприватизированной квартиры, остаются ли права на эту квартиру у других прописанных членов семьи в этой квартире?

После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

Что делать, если умер ответственный квартиросъемщик?

В статье 82 Жилищного кодекса говорится о том, что после смерти основного квартиросъемщика любой из полноценных членов семьи может написать заявление на признание себя ответственным квартиросъемщиком согласно ранее заключенному договору социального найма.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

При этом все остальные члены семьи должны выразить согласие с кандидатурой нового нанимателя. Если прийти к общему соглашению не удается, то вопрос необходимо решать в судебном порядке.

Все, кто прописан в данной квартире, могут и дальше продолжать там жить. Также по желанию проживающих, они могут провести приватизацию недвижимости.

Особенности проживания по договору социального найма

Сегодня граждане имеют право полностью распоряжаться имуществом только при наличии документов права собственности.

[3]

Однако есть и другой способ получить жилье – заключить договор социального найма, который предполагает передачу жилого помещения другому лицу за определенную плату для проживания.

Чтобы узнать подробно о договоре социального найма, следует обратиться к главе 8 Жилищного кодекса России.

Участниками договора социального найма могут выступать две стороны:

  1. Граждане, претендующие на получение жилья. Также это могут быть лица, находящиеся в списке по улучшению жилищных условий. В порядке первоочередности жилье выделяется следующим категориям граждан – детям-сиротам, воспитывающихся в детских домах и достигших совершеннолетнего возраста, участникам ВОВ, малоимущим гражданам и другим лицам.
  2. Вторая сторона – это наймодатель. В качестве наймодателя может выступать владелец жилого объекта, принадлежащего к муниципальному и государственному фонду недвижимости.

Интересы собственника может представлять лицо, которому соответствующие органы доверили проводить сделки с жилыми объектами, либо собственником может выступать Управляющая компания.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать из квартиры бывшую жену? Смотрите тут.

Что выступает в виде предмета договора?

Вариантом для проживания некоторых категорий граждан может быть только недвижимость, отвечающая всем нормам и требованиям комфортного и спокойного проживания.

В качестве предмета договора социального найма рассматриваются жилые объекты, квартиры, также это могут быть части жилых объектов и квартир.

Обязательно соблюдение условия изолированности двух жилых помещений, то есть важно, чтобы при проживании рядом двух собственников их места были разделены стенами.

[1]

На практике, обычно их жилые помещения разделяются дверями, чтобы сохранять возможность полноценной жизни без контакта с другими людьми.

Права и обязанности жильцов

По договору социального найма основному квартиросъемщику и всем членам его семьи должно быть предоставлено комфортное, спокойное и безопасное проживание.

Статья 69 Жилищного кодекса России говорит о том, что членами семьи нанимателя являются его дети, родители, гражданский или официальный супруг, или просто знакомые.

Каждый гражданин из перечисленных категорий обязательно должен быть записан в договоре соцнайма.

Если в будущем предвидится пополнение в семействе, то родителям не требуется предоставление особых документов со стороны основного квартиросъемщика до рождения ребенка.

Однако существуют условия, при которых необходимо производить некоторые корректировки договора:

  1. Рождение детей. После появления нового члена семьи, проживающим потребуется выполнить небольшие корректировки в договоре соцнайма. Данная процедура проводится для предоставления сведений о количестве человек в коммунальные службы, чтобы можно было производить точный расчет по объему потребляемых услуг.
  2. Развод между супругами. Если проживающие в квартире по договору социального найма граждане официально оформили свой развод и продолжают быть зарегистрированными на одной территории, то согласно статье 69 ЖК России за каждым супругом сохраняется право проживать вместе с нанимателем.
    Также существует еще один случай, который следует разобрать более подробно – это смерть нанимателя.

Ответственный квартиросъемщик умер

По статье 82 Жилищного кодекса России представители одной семьи при составлении договора соцнайма вправе требовать заключения с ними общего договора на один жилой объект.

Для этого при согласии всех проживающих выбирается один член семьи, на которого переходят все обязанности и права нанимателя недвижимости.

Если ответственный квартиросъемщик умер, то данное право может перейти к любому дееспособному члену семьи.

То есть на практике смерть нанимателя не означает прекращение действия договора социального найма.

Что делать?

Необходимо составить новый договор социального найма на жилое помещение, где указать нового нанимателя и его родственников, которые прописаны в данном жилом помещении.

Кого назначить?

Если умер основной квартиросъемщик, то остальные члены семьи должны выбрать любого другого совершеннолетнего и здорового родственника для передачи ему всех обязанностей нанимателя.

Порядок оформления

При переоформлении договора соцнайма и назначении нового ответственного квартиросъемщика, необходимо подать заявку в Жилищный департамент.

Все совершеннолетние лица, проживающие в помещении должны:

  • лично поставить свои подписи в департаменте;
  • либо передать нотариально заверенное согласие на смену нанимателя.

Помимо заявления необходимо предоставить:

  • копию выписки из домовой книги;
  • паспорта всех проживающих на территории или ксерокопии страниц;
  • договор о заключенном соцнайме;
  • свидетельство о смерти основного квартиросъемщика.

После того, как будет оформлен новый договор социального найма, необходимо обратиться в ЖЭУ, с целью внести изменения в документы, чтобы квитанции приходили на имя нового ответственного квартиросъемщика.

Как приватизировать квартиру после его смерти?

Каждый из людей, зарегистрированных по составленному договору в муниципальной квартире по согласию нанимателя, считается фактическим членом семьи ответственного квартиросъемщика.

При этом проживающие не обязательно должны быть связаны родственными связями, чтобы быть формально причисленными к родственникам нанимателя недвижимости.

После смерти ответственного квартиросъемщика новый наниматель имеет полное право подать документы на приватизацию квартиры.

Интересуют права и обязанности ответственного квартиросъемщика? Читайте здесь.

Должен ли ответственный квартиросъемщик платить за капитальный ремонт в 2018 году? Подробности в этой статье.

Часто задаваемые вопросы

Иногда бывает, что нанимателем оказывается одиноким человеком и проживает в квартире отдельно.

Согласно статье 83 ЖК России, если наниматель один проживал в помещении, то после его смерти договор социального найма является неактуальным и не может использоваться для передачи другому лицу.

Как назначить другого главного квартиросъемщика?

Чтобы назначить нового ответственного квартиросъемщика необходимо со свидетельством о смерти и другими документами на квартиру прийти в паспортный стол, где старого нанимателя выпишут посмертно, а с вами заключат переоформление договора.

Все совершеннолетние граждане, проживающие на одной жилплощади по договору социального найма, должны написать коллективное заявление о назначении новой кандидатуры нанимателя.

При этом каждый должен выразить согласие с кандидатурой ответственного квартиросъемщика, в противном случае решение вопроса оспаривается в Арбитражном суде.

Подтверждение родства

Чтобы установить факт родства с умершим нанимателем, необходимо подать исковое заявление в суд с целью установления наличия родственных отношений.

Данное дело должно рассматриваться в порядке особого производства и на практике выполняется достаточно быстро.

На видео о заключении договора

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Умер квартиросъемщик: кому принадлежит право на неприватизированную квартиру?

Процесс приватизации жилья был начат в 1991 году и продолжается по настоящий момент. Но несмотря на столь продолжительный период, существует большое число граждан проживающих в муниципальном жилье и не использующие свое право на получение имущества в личную собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Вследствие этого возникает проблема приватизации жилья после смерти квартиросъемщика его наследниками и другие вопросы, связанные с правом проживать в таких помещениях.

Договор социального найма

Начиная с 1999 года в соответствии с действующим законодательством все граждане, проживающие в муниципальном, ведомственном или другом государственном жилье заключают договора социального найма (ДСН).

Порядок составления документа, его содержание регламентируется Жилищным Кодексом (ЖК) России.

Законодательством определены права и обязанности граждан при проживании в муниципальном жилье, включая их действия, если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик (наниматель).

ДСН включает помимо прав и обязанностей квартиросъемщика:

  • список членов семьи нанимателя, которые совместно с ним проживают;
  • порядок эксплуатации объекта;
  • другие нормы.

Кроме того, договор не может противоречить законодательству и должен предусматривать солидарную ответственность для лиц, которые в судебном порядке признаны недееспособными.

Где узнать лицевой счет квартиросъемщика? Смотрите тут.

[2]

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика

Если наниматель проживал в муниципальном жилье один и на данной площади не были прописаны другие лица – члены его семьи, то практического права проживать в квартире после его смерти заинтересованные лица получить не могут.

Квартира снова поступает в муниципальный жилищный фонд и предоставляется лицам, имеющим право на социальное жилье в соответствии с законодательством.

При других обстоятельствах существуют нормы, которые гарантируют проживание:

  • лицам, имеющим родственные связи с покойным нанимателем;
  • тем, которые получили такие полномочия в судебном порядке.
Права других жильцов

Неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика может перейти в пользование других лиц, если:

  • они являются членами семьи покойного и проживали с ним совместно;
  • наниматель вселил в квартиру нетрудоспособных иждивенцев, причем, только в случае ведения с ним совместного хозяйства;
  • иные граждане, признанные в судебном порядке членами семьи.

На основании Жилищного Кодекса все перечисленные выше категории граждан имеют право оформить на собственное имя договор социального найма при условии, что их данные внесены в первоначальный ДНС.

Для реализации документа необходимо согласие других членов семьи или приравненных к ним особ, а также согласование с наймодателем (муниципальным, ведомственным или иным государственным органом, который является собственником помещения).

Что предпринять?

Если в неприватизированной квартире умер квартиросъемщик для переоформления ДСН на другое лицо необходимо подать в муниципалитет:

  • заявление, к которому следует приложить письменное согласие других жильцов на проведение данных действий;
  • документ, подтверждающий личность;
  • справку о составе семьи, проживающей на оформляемой жилплощади.

После получения договора меняются лицевые счета, и новый наниматель имеет право приватизировать квартиру, если ранее он не участвовал в подобном процессе.

Порядок переоформления

Процесс оформления договора на нового квартиросъемщика заключается в перезаключении договора социального найма. Для этой процедуры понадобятся документы, подтверждающие права потенциального нанимателя.

Необходимый перечень утверждается местными властями, но не может противоречить действующему законодательству.

После смерти квартиросъемщика, заинтересованное лицо предоставляет на рассмотрение муниципалитету или иному органу, распоряжающемуся государственным имуществом следующие документы:

  • заявление;
  • удостоверение личности;
  • справку о составе семьи и жильцах прописанных в квартире;
  • старый ДСН;
  • письменное согласие других жильцов на перезаключение договора;
  • другие документы, необходимые для принятия решения.

После перехода жилья к новому нанимателю, он вправе начать процесс приватизации, который дает возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению.

Наследование жилья

Одним из преимуществ, которое дает приватизация жилплощади, является возможность в дальнейшем передать ее по наследству.

Муниципальные жилые помещения передать в пользование другим лицам можно только в рамках действующего законодательства, а оформить как наследство, продать или подарить невозможно.

Последующая приватизация

Каждый гражданин РФ в соответствии с законодательством имеет право один раз бесплатно получить государственное жилье в собственность, что дает потенциальному владельцу известные преимущества.

Муниципальное или жилье, эксплуатирующееся по договорам социального найма, не является предметом гражданского оборота, но может быть приватизировано.

Порядок приватизации жилой недвижимости в случае смерти нанимателя и оформлении квартиры на нового квартиросъемщика не меняется.

Новый арендатор имеет право на бесплатную приватизацию в рамках действующего законодательства, причем, в этом процессе могут участвовать все жильцы или только те которые изъявили желание.

При любом решении других проживающих необходимо получить у них письменное свидетельство о своих намерениях, что понадобится в дальнейшем при приватизации жилья.

Кто не может получить неприватизированное жилье?

Граждане, включенные в состав семьи умершего нанимателя, но официально не внесенные в ДНС, как проживающие на его жилплощади не имеют права на дальнейшее пользование недвижимостью.

Исключения законодательством не предусмотрены, а заинтересованные лица имеют право претендовать на неприватизированное жилье в судебном порядке.

Не имеют право на наследство жилья такого типа граждане, ухаживавшие за покойным, оплачивавшие его коммунальные услуги и несшие другие обременения вместо усопшего.

Неприватизированным жильем могут пользоваться пожизненно несовершеннолетние родственники, супруг, дети покойного, в случае если они вели с ним общее хозяйство и внесены в ДСН. Все остальные категории граждан подобных прав не имеют.

Кто является главным квартиросъемщиком в приватизированной квартире? Читайте здесь.

Каковы обязанности ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

Переход жилья в муниципальный фонд

Жилье, на которое нет законных претендентов, должно быть возвращено в муниципальный жилфонд.

Граждане, которые проживают в квартире после смерти нанимателя и не имеют прав на оформление ДСН, обязаны освободить жилплощадь по требованию владельцев помещения в разумные сроки.

Обжаловать решение о выселении можно в установленном порядке или обратившись в суд по месту расположения недвижимости.

На видео о проживании в неприватизированном жилье

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как можно поменять ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире

Особенности данной процедуры

Процесс регламентируется законодательством и требует согласия всех членов семьи.

Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, передаются гражданам по договору социального найма.

Кто может быть нанимателем

Им может быть любой совершеннолетний и дееспособный член семьи. Кто именно примет на себя ответственность за жилплощадь – решается совместно.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Все члены семьи должны дать свое согласие на признание того или иного лица нанимателем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Если к единому мнению они прийти не могут, то решение принимает суд. Также возможен вариант заключения договора социального найма с каждым лицом, претендующим на квартиру.

Полученные права

Наниматель может:

Приглашать проживать других лиц, являющихся родственниками
Сдавать часть жилья в аренду
Приглашать для недолгосрочного проживания лиц, не являющихся родственниками
Выдвигать требования по обмену жилья, если оно не устраивает членов семьи по определенным параметрам
Выдвигать к наймодателю требование провести капитальный ремонт здания, если оно находится в аварийном состоянии

Любые изменения в квартире, в том числе перепланировка, заселение новых жильцов или аренда, возможны только с согласия всех членов семьи, то есть собственников квартиры.

Появившиеся обязанности

К основным относятся:

Использовать жилье только по назначению не допускается устраивать в квартире действия, противоречащие законодательству. Если такое будет замечено управляющими органами, договор социального найма прекратит свою силу, а жильцов выселят в принудительном порядке (предупреждение о выселении)
Следить за сохранностью имущества, поддерживать квартиру в надлежащем виде
Не допускать нарушения прав соседей (поддерживать чистоту на площадке возле квартиры, сохранять тишину в отведенное время, исключать распитие алкогольных напитков и курение в подъезде и т.д.)
Нести ответственность за нанесение вреда имуществу соседей. Например, один из членов семьи купался в ванной, забыл закрыть кран и затопил соседей снизу. Все претензии будут направлены на ответственное лицо, то есть на нанимателя. А искать истинного виновника придется между собой
Своевременно оплачивать коммунальные услуги. Если в квартире проживают две семьи, то платежи могут разделяться
Проводить ремонт квартиры
Уведомлять наймодателя о возможных изменениях в условиях аренды

В обязанности нанимателя входит также решение возникших вопросов, в том числе претензий со стороны соседей или наймодателя.

Как сменить ответственного квартиросъемщика

Он назначается решением всех претендующих на квартиру лиц и может быть изменен по различным причинам.

Сколько стоит платная приватизация, читайте здесь.

Решение о том, кто станет новым нанимателем, принимают члены семьи. При возникновении разногласий разрешить конфликт можно в судебном порядке.

Претендовать на право стать ответственным квартиросъемщиком могут все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире.

В связи со смертью

Самой распространенной причиной смены нанимателя является его смерть. Действия регламентируются в статьей № 82 Жилищного кодекса.

В этом случае договор социального найма не прекращает свое действие, если иное не сказано в условиях. Согласие на назначение нового должны высказать все члены семьи.

Претендент должен быть трудоустроен, дееспособен и не иметь действующей судимости.

После смерти нанимателя, выступающего в качестве единственного зарегистрированного жильца в квартире, договор социального найма утрачивает свою силу.

С матери на сына

Ответственность за квартиру мать может передать сыну по нескольким причинам:

Из-за возникновения неизлечимой тяжелой болезни
Предполагая скорую смерть
Для снятия ответственности с пожилого человека

Для смены нанимателя потребуется обратиться в управляющую компанию для перезаключения договора социального найма.

Если в квартире не проживают другие лица, то необходимо согласие только матери.

Стать нанимателем сын может только в том случае, если он зарегистрирован и проживает по одному адресу с матерью.

Какие еще возможны причины

Другие основания:

Выселение из квартиры нанимателя и снятие его с регистрационного учета
Развод супругов один из которых значится в договоре социального найма как наниматель
Арест правоохранительными органами
Пропажа без вести

В любом из перечисленных случаев требуется документальное подтверждение необходимости смены нанимателя.

Порядок переоформления

Чтобы сменить нанимателя, потребуется внести изменения в договор социального найма.

Подобная процедура необходима также при смене состава проживающих в квартире членов семьи.

Для смены ответственного квартиросъемщика им самим или членами семьи подается заявление в управляющую компанию.

Куда следует обращаться

Выбрав единым решением нового нанимателя, следует обратиться в департамент жилищной политики в регионе прописки и подать заявление, указав причину необходимости смены квартиросъемщика.

На рассмотрение просьбы уходит несколько дней, в редких случаях – до 3 недель.

В департаменте жилищной политики выносится решение с одобрением или отказом просьбы.

Если управляющая компания не противоречит, то составляется новый договор социального найма. Присутствие всех членов семьи обязательно.

С новым договором следует обратиться в жилищно-эксплуатационную контору, где вносятся изменения в лицевом счете.

Необходимые документы

На стадии обращения в жилищный департамент потребуется:

Оригинал или копия лицевого счета
Паспорта и свидетельства о рождении всех членов семьи (копии и оригиналы)
Выписка из домовой книги
Письменное согласие на переоформление всех членов семьи
Договор социального найма
Документ подтверждающий смерть или выписку нанимателя

Если кто-то из членов семьи не может лично присутствовать на процедуре переоформления, то он должен написать доверенность и заверить ее нотариуса.

Новый этап приватизации в 2019 году, читайте здесь.

О существующих путях и формах разгосударствления и приватизации, читайте здесь.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

Основные понятия

Сейчас муниципальное жильё предоставляется гражданам в социальный найм.

Собственником помещения является государство в лице органом местной власти.

А нуждающиеся – это граждане, которые отвечают требованиям, предъявляемым к такой категории жилищным законодательством.

Договор соцнайма заключается на неопределенный срок, то есть нуждающиеся могут проживать в квартире или частном доме неограниченное время при соблюдении всех указанных условий договора.

Квартиросъёмщик – это тот же наниматель, то есть лицо, с которым государство заключает договор.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

По его желанию и письменному заявлению вместе с собой в квартиру он может вселить в квартиру своих близких родственников или других родственников, за которых отвечает по закону.

Кто это такой?

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Такое жилье может быть представлено для проживания гражданам только на основании договора соцнайма.

До 1995 года граждане вселялись в муниципальное жильё на основании ордера, что является аналогом договора.

При вселении по ордеру один из членов семьи являлся ответственным квартиросъёмщиком.

Им может быть только:

Гражданин РФ
Достигший совершеннолетия
Полностью дееспособный

Права и обязанности нанимателя, а также родственников, которые проживают вместе с ним в муниципальной квартире, перечислены в ст. 67 и 69 ЖК РФ соответственно.

В приватизированном жилье

Согласно Закону № 1541-1, граждане, имеющие прописку в муниципальной квартире, могут оформить её во владение.

Как только сделка будет оформлена, наниматель и члены его семьи становятся собственниками.

Поэтому понятие «ответственного квартиросъёмщика» и «нанимателя» применять уже нельзя.

Как можно поменять

Права главного квартиросъемщика в муниципальной квартире, читайте здесь.

В связи со смертью

Если ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) умер, то договор соцнайма может быть заключён с любым совершеннолетним, дееспособным гражданином нашей страны, который прописан на данной жилплощади и является родственником умершего.

Для этого все члены семьи, которые прописаны в квартире, должны написать заявление о своём согласии в ТСЖ или управляющую организацию.

Если ответственный квартиросъёмщик проживал один, то в его квартиру будут заселять новых жильцов, так как смерть нанимателя считается основанием для прекращения действия договора соцнайма.

Порядок действий

Права нанимателя

Они закреплены в ст. 67 ЖК РФ.

К основным относятся:

Вселение в занимаемое жилое помещение третьих лиц, кроме тех, которые вписаны в договор соцнайма
Сдавать занимаемую жилплощадь в поднаём, но только с письменного согласия собственника жилья, то есть муниципалитета
Разрешить проживать на занимаемой жилплощади временным жильцам, но только предварительно уведомив собственника
Обменять занимаемое жильё на основаниях, указанных в ст. 72 ЖК РФ
Потребовать от собственника жилья провести капитальный ремонт занимаемого помещения, если того требуют обстоятельства
Требовать предоставления коммунальных услуг в полном объёме, если техническое состояние жилья позволяет их получать
Имеет право требовать от собственника проведения ремонта государственного имущества в многоквартирном доме. Если весь дом полностью состоит из муниципального жилья, то собственником общего имущества является государство

Он может:

От имени всех проживающих подавать различные обращения и заявления, а также иски в суд
Предъявлять требования собственнику жилья
Представлять интересы всех прописанных в различных административных и государственных органах
Представлять интересы всех прописанных в ситуациях, связанных с эксплуатацией жилья

Но наниматель не может действовать без доверенности от других членов семьи.

Может ли прописать без согласия

В ст. 70 ЖК РФ сказано, что ответственный квартиросъёмщик (он же наниматель) может вселить и прописать в занимаемом жилом помещении других членов своей семьи, кроме тех, что указаны в договоре.

Но для этого он должен получить письменное согласие всех, кто уже прописан..

Есть категория граждан, для прописки которых требуется письменное согласие всех, имеющих постоянную регистрацию на данной жилплощади, но не нужно согласие собственника жилья.

К такой категории относятся супруга, совершеннолетних детей и родителей не только нанимателя, но и других проживающих совместно с ним членов семьи.

При вселении супруга, родителей и детей на занимаемую жилплощадь, не нужно соблюдать учётную норму, согласно ст. 50 ЖК РФ.

Имеет ли право выписать

Выдворить из квартиры без согласия можно только по решению суда.

Это возможно при наличии следующих обстоятельств:

Развод супругов при этом один их них переехал жить в другое место
Жильё получено в наследство или в дар, но в нём прописаны совершенно посторонние люди
Один из членов семьи который имеет постоянную регистрацию на данной жилплощади, долгое время не появляется, и о его месте нахождения ничего не известно
Один из прописанных не уплачивает коммунальные платежи;
Один из прописанных страдает алкоголизмом, наркоманией или другим недугом, который делает совместное проживание невозможным
Ребёнок вырос съехал от родителей, проживает в другой местности, но для выписки не приезжает

Список недобросовестных квартиросъемщиков, читайте здесь.

Обязан ли квартиросъемщик оплачивать капитальный ремонт, читайте здесь.

Особенности статуса главного нанимателя, а также что делать с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика?

Законодательство имеет множество терминов, какие-то из них устаревают, другие только появляются. Одним из недавно ушедших в прошлое является понятие «ответственный квартиросъемщик». Суть этого названия существует до сих пор, только именуется по-другому. Относится к жилищному праву, а именно, к социальному найму муниципального жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

Главный наниматель – это кто?

Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы. Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статус нанимателя – это:

  • Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
  • Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

Как им стать?

Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

Как подать иск?

Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

  1. Копии паспортов всех участников.
  2. Справки о регистрации.
  3. Копия лицевого счета.
  4. Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
  5. Договор социального найма помещения.
  6. Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Права и обязанности

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.
  • Селить в жилье третьих лиц.
  • Заключать договор аренды с иными гражданами на часть занимаемой жилплощади (о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, читайте здесь).
  • Заселять кого-то на время.
  • Требовать от наймодателя замены квартиры, если имеющаяся не соответствует нормам.
  • Требовать соблюдения обязательств от наймодателя, а именно, обеспечения коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и прочее.
  1. Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
  2. Использовать помещение только для проживания в нем.
  3. Делать текущий ремонт на свои деньги.
  4. Поддерживать нормальное состояние жилья.
  5. В срок платить по коммунальным счетам.

Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?

Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

  • Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
  • Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
  • Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

Как поменять?

Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:
  1. Главный квартирант съехал в другое жилье.
  2. После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
  3. Гражданина посадили в тюрьму.
  4. Пропал безвести, что было установлено.
  5. Если человек умерает.

Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Как правильно переоформить документы?

Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:

  • Копию лицевого счета.
  • Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
  • Выписку из домовой книги.
  • Договор найма на данное помещение.
  • Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя.

Жилье после смерти

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

  1. Выбирают нового ответственного жильца.
  2. Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
  3. Представляют документы описанные выше.
  4. Заключают новый договор.
  5. Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

Но иногда случаются ситуации, что после смерти нанимателя «на птичьих правах» остаются члены его семьи, которые не указаны в договоре и даже не прописаны. Можно ли им стать нанимателями? Да, если они в соответствии со статьей 69 ЖК подходят по следующим определениям:
  • Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
  • Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
  • Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.

Как и за что можно выселить?

Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

  1. За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
  2. Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
  3. Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
  4. Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
  5. Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
  6. Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.

Если в первых 2 пунктах взамен будет предоставлено другое жилье, то в остальных выселяют «на улицу». В случае обнаружения подобных оснований муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении и расторжении договора соцнайма. Инициатором иска может стать и другой жилец.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

Смотрим видео по теме:

Заключение

Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

+7 (499) 938-46-18 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источники


  1. Кудрявцев И. А., Ратинова Н. А. Криминальная агрессия; Издательство МГУ — Москва, 2013. — 192 c.

  2. Рыжаков А. П. Защитник в уголовном процессе; Экзамен — М., 2013. — 480 c.

  3. Марченко, М. Н. Теория государства и права / М.Н. Марченко, Е.М. Дерябина. — М.: Проспект, 2012. — 720 c.
  4. Перевалов, В. Д. Теория государства и права / В.Д. Перевалов. — М.: Юрайт, Юрайт, 2010. — 384 c.
  5. Дьяченко, Е. Б. Контроль за корпорациями. Доктрина и практика / Е.Б. Дьяченко. — М.: Инфотропик Медиа, 2013. — 142 c.

После смерти квартиросъемщика кто становится квартиросъемщиком

Оценка 5 проголосовавших: 1

Приветствую всех на данном сайте. Работаю долгое время (более 10 лет) в области юридического консультирования.  За свой опыт работы приходилось сталкиваться с различными задачами, которые требовали записей. Позже в результате накопления их большого количества и возник данный сайт.  Рад Вас видеть, заходите чаще.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Неприватизированная или не выкупленная квартира является собственностью муниципалитета или другого государственного ведомства.

Передача такого жилья гражданам России оформляется соответствующими договорами, которые в соответствии с Жилищным Кодексом (ЖК) отражают их:

  • права;
  • обязанности;
  • порядок эксплуатации недвижимости.

Кроме того, нормативные акты предусматривают действия заинтересованных лиц в случае смерти квартиросъемщика.

Эксплуатация социального жилья

Эксплуатация муниципального или ведомственного жилья регулируется статьей 60, статьей 65 и статьей 67 ЖК РФ.

Для легитимности права пользования жилплощадью и фиксации обязанностей сторон составляется договор социального найма (ДСН), в котором владелец выступает наймодателем (термин применен в ЖК), а гражданин нанимателем.

Документ не может противоречить Жилищному Кодексу РФ.

В соответствии со статьей 67 квартиросъемщику (нанимателю) предоставлено право:

  • вселять граждан, не имеющих с ним родственных отношений;
  • пересдавать жилые помещения частично или полностью;
  • разрешать временное проживание других лиц;
  • совершать замену или обмен жилого помещения;
  • требовать предоставления услуг ЖКХ, проведения капремонта и обслуживания общего имущества в объеме и сроках предусмотренных законодательством.

Кроме того наниматель обязан:

  • использовать жилье строго по назначению;
  • содержать жилье так, чтобы его первоначальное состояние не ухудшалось;
  • обеспечить проведение текущих ремонтных работ;
  • осуществлять в установленном порядке оплату за услуги ЖКХ и вносить деньги за пользование имуществом.

В случае если факторы дающие право нанимателю пользоваться жильем по договору социального найма изменились, он обязан в установленные законом или договором сроки, поставить об этом в известность владельца недвижимости.

Государственный, ведомственный или муниципальный орган вправе расторгнуть договор в случае нарушения правил пользования жильем и в иных случаях предусмотренных законодательством.

Расторжение происходит по решению суда с последующим выселением квартиросъемщика.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

В случае если умирает ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире, то на основании статьи 69 ЖК РФ права на эксплуатацию жилья имеют члены его семьи, к которым относятся только определенные законом лица.

Кому достанется?

Законодательный акт определяет, что:

  1. Членами семьи считаются проживающие на данной площади совместно с нанимателем его супруг (а), дети (внуки в законе не указаны) и родители. В случае вселения в квартиру лиц, которые нетрудоспособны и находятся на иждивении, участвуют в ведении совместного хозяйства, они могут быть признаны в установленном порядке полноправными членами семьи, а в особых случаях по решению суда такой статус может присваиваться иным гражданам, не имеющим прямой родственной связи.
  2. Члены семьи и приравненные к ним лица имеют идентичные права и обязанности с главным квартиросъемщиком, а члены семьи, дееспособность которых ограничена в судебном порядке несут солидарную ответственность.
  3. Все граждане, перечисленные выше, должны быть указаны в договоре социального найма.
  4. В случае если между нанимателем и гражданином расторгнуты семейные отношения, но при этом последний продолжает проживать на жилплощади, то его права сохраняются, а ответственность за обязательства связанные с эксплуатацией помещения и указанные в ДСН он несет самостоятельно.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика (нанимателя) подлежит переоформлению путем составления нового договора социального найма.

Лицо, имеющее право на оформление выбирается в соответствие с действующим законодательством, которое предоставляет такое право исключительно проживающим членам семьи или лицам, получившим такие привилегии в судебном порядке.

Здесь можно скачать образец заявления на переоформление договора социального найма.

Как переоформить право?

Права и порядок оформления определены статьей 82 ЖК РФ, в которой отмечено:

  • любой гражданин пользующийся жильем на основании индивидуального договора социального найма, решив создать семью с другим лицом пользующимся другим помещением вправе требовать оформления общего ДСН на любого из членов семьи;
  • заменить первоначального нанимателя имеет право любой дееспособный член семьи с согласия других членов при согласовании с владельцем жилья (муниципалитетом). Эта же норма распространяется на всех членов семьи или приравненных к ним особам в случае смерти квартиросъемщика.

Совместная собственность в многоквартирном доме (МКД) после смерти квартиросъемщика (нанимателя) становится долевой и делится в равных частях между всеми членами семьи и приравненными к ним лицами.

Прописанные члены семьи

В соответствии с нормами действующего законодательства все прописанные (зарегистрированные) в муниципальной квартире члены семьи нанимателя имеют право на дальнейшее проживание и оформление договора социального найма на свое имя.

Условием, при котором оформляется договор, является обязательное согласие всех членов семьи и наймодателя с кандидатурой главного квартиросъемщика.

Закон ограничивает в таких правах недееспособных граждан.

Права несовершеннолетних

Лица, не достигшие совершеннолетия на момент смерти нанимателя, внесенные в договор социального найма и прописанные (зарегистрированные) в квартире обладают пожизненным правом проживать на данной жилплощади.

Аналогичная норма относится не только к муниципальной, но и к частной жилой недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Законодательный акт однозначно трактует обстоятельства перехода прав на муниципальное жилье в случае кончины нанимателя, но в повседневной жизни возникают ситуации, в которых граждане не могут сориентироваться в действующих нормативах и выбрать правильный путь решения проблемы.

Прописана внучка

Не всегда граждане, прописанные в квартире, имеют право автоматически переоформить договор социального найма на свое имя после смерти первоначального нанимателя.

Одной из таких ситуаций может быть проживание бабушки с внучкой, при этом последняя зарегистрировалась в квартире не как член семьи, а прописана по желанию квартиросъемщика.

Такое право наниматель имеет в соответствии с Жилищным Кодексом, если площадь помещения соответствует нормам проживания.

Иными словами внучка пользуется жилплощадью как постороннее лицо и права на оформление муниципальной собственности не имеет.

Эта проблема решается в следующем порядке:

  1. В жилищный департамент муниципалитета подается заявление об оформлении договора социального найма на внучку. Вероятнее всего в переоформлении будет отказано.
  2. Имея на руках письменный отказ и документы, подтверждающие родство, показания свидетелей, и прочие аргументы подтверждающие статус внучки как члена семьи бабушки, гражданка, претендующая на жилплощадь, обращается в суд с исковым заявлением.
  3. По решению суда оформляет договор на свое имя.

Граждане, имеющие право проживать и оформлять договор на муниципальное жилье до 1999 года, должны были быть вписаны в ордер, а в настоящее время в договор социального найма.

Уход за престарелой матерью

Бывают и более сложные ситуации. Например:

  • гражданка ухаживает за престарелой матерью, которая является нанимателем муниципального жилья;
  • в квартире дочь не прописана, но несет все расходы на содержание жилья;
  • главный квартиросъемщик отказывается вписать дочь в договор социального найма, так как обладает на это исключительным правом по действующему законодательству;
  • у дочери есть подозрение, что мать болеет психическим расстройством, о чем свидетельствует пребывание на лечении в психиатрической клинике.

Дочь нуждается в жилплощади, так как проживает в общежитии и является инвалидом 2 группы. Как ей получить право на жилье матери?

При таких обстоятельствах необходимо знать, что права на муниципальную жилплощадь за дочерью в случае смерти матери не сохранится, так как это бы противоречило ЖК РФ.

Единственным реальным выходом является:

  • признание матери недееспособным членом общества;
  • установление над ней опекунства.

После вступления в права опекуна, дочь может приватизировать квартиру на имя матери и в случае ее смерти получит право на наследство.

Процесс приватизации жилья в настоящее время продлен до 2020 года.

На видео о договоре социального найма

Ответственный квартиросъемщик : права и обязанности, смена

В домах с большим количеством квартир, все они находятся во владении у тех, кто купил их или приватизировал. Еще возможна их аренда по договору социального найма. Квартиры, которые сдаются в найм, находятся в собственности муниципалитета. Наниматель заключает с ним соответствующий договор, но ранее он назывался по другому — ответственным квартиросъемщиком.

Кто такой ответственный квартиросъемщик

И так, данное понятие сейчас не актуально, но ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире – человек, который решает снимать квартиру.

Среди его обязанностей есть такие, как платить плату за аренду, а также коммунальные услуги. Еще, без его согласия, никакие сделки с квартирой провести нельзя, а точнее прописать-выписать кого-то, сделать перепланировку, купля-продажа. То есть, он является непосредственным владельцем данной квартиры. Это касается муниципального жилья.

В квартире, которая является частной собственность, а точнее приватизирована – ответственный квартиросъёмщик является владельцем, собственником жилья  и может распоряжаться этим жильем по своему усмотрению. Так же как и в случае с квартиросъёмщиком в муниципальном жилье, в приватизированном — квартиросъемщик может прописать и выписать человека на свою жилплощадь. Кроме того, он может продать такое жилье.

Если ответственный квартиросъемщик продаст свою долю,  квартиру, то он более никаких прав на нее не имеет. В случае его приписки в ней — проживать он, конечно, имеет право, но распоряжаться – уже нет.

Ответственный квартиросъемщик, его права и обязанности

Жилой кодекс, статья 67 гласит, что у нанимателя жилья имеются следующие права:

  • Вселять иных лиц в жильё;
  • Сдавать в аренду квартиру;
  • Допускать временных лиц к проживанию в жилье, которое им занимается;
  • Обменивать или заменять свое жилье;
  • Требовать, чтобы коммунальные услуги предоставлялись вовремя, проведение ремонта в многоквартирном доме;

Также, по закону, наниматель может иметь иные права, которые могут быть в настоящем кодексе либо установленные другими законами федерального уровня и договором социального найма.

К его обязанностям относятся:

  • Использование жилья, которое является предоставленным, исключительно по его прямому назначению;
  • Наниматель обязуется следить, чтобы жилье оставалось сохранным;
  • Если это нужно, то совершать ремонт;
  • Совершать оплату коммунальных услуг и жилья в требуемые сроки.

Это все основные права и обязанности, которые предусмотрены действующим жилым кодексом.

Может ли ответственный квартиросъемщик выписать кого-либо без его согласия

Ответ на поставленный вопрос прост: «Может ли ответственный квартиросъемщик выписать жильца без его согласия?» – нет, не может! (Если он не является собственником жилья.) Этом можно понять, ознакомившись с 67 статьей жилого кодекса. В перечне прав, которые ею установлены, нет такого, которое давало бы ему возможность выселять кого-либо из жилого помещения.

Однако, имеются некоторые дополнения. Все же, граждане могут быть выдворены из жилья наймодателем, если, например, используется жилье не так как положено или жители нарушают все права соседей и ведут себя не надлежащим образом.

Если коммунальные услуги не оплачиваются – это тоже весомый повод для выселения.

Как сменить ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире, причины

Все нюансы процедуры, конечно, можно найти в жилищном кодексе. Существует целый ряд причин, например, это может быть смерть или пропажа нанимателя.

Если опираться на закон, то смена нанимателя осуществляется только с согласия всех членов семьи.

Причинами могут послужить:

  • Основной квартиросъемщик съезжает из квартиры.
  • Развод.
  • Наниматель арестован и отправлен в места лишения свободы.
  • Самая частя причина – смерть. Если подобное случается, то нужно выбирать нового главного квартиросъёмщика. Требования к кандидату: быть совершеннолетним и работоспособным.

Процедура переоформления

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

  • Оригинал, а также копия лицевого счета;
  • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
  • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире, как сменить

Ответ на данный вопрос будет понятен, если знать, что такое приватизация. То есть, если квартиру приватизировать, то никаких квартиросъёмщиков в ней нет. Она является частной собственностью, которая была переведена в ваши руки.

Как сменить квартиросъёмщика

Ответ на вопрос, как сменить квартиросъемщика в данной квартире — прост. Права жильцов в муниципальной квартире абсолютно равны. Это благодаря тому, что, на данный момент, понятия «Ответственный квартиросъёмщик» в жилищном кодексе уже нет.

Что будет, если наниматель проживал один

В таком случае, после его смерти жилье вернется в собственность муниципалитета. Если прописан в нем был только один он, то его родственники там жить не в праве.

Такая квартира будет распределена в пользу тех, кто в ней нуждается. Родственники смогут получить квартиру только по решению суда.

Если остались несовершеннолетние

Еще один вопрос, который интересует многих, что же будет, если наниматель умрет, но останутся несовершеннолетние, которые являются прописанными и внесенными в ДСН. Тогда, они могут проживать в квартире пожизненно.

Зачастую, переход жилья к новому квартиросъемщику продолжается приватизацией. Все потому, что благодаря этому жильем можно будет распоряжаться как угодно. А основной плюс приватизации – жилье можно передавать по наследству. А вот муниципальное жилье очень непросто передать в пользование кому-то другому, здесь действуют строгие рамки закона. О продаже или передаче такого имущества в наследство можно и не заикаться.

Как стать нанимателем

С одной стороны все просто, но как показывает практика – это не так. Чтобы детальнее во всем разобраться, мы рассмотрим следующий пример:

Допустим, внучка и бабушка жили в одной, общей квартире, внучка прописана в договоре и является зарегистрированной.  Она всегда помогала бабушке и ухаживала за ней, а когда та умерла, то она ее похоронила. Конечно, в квартиру еще были вписаны родители внучки, но уже долгое время они там не живут. Теперь вопрос: «Имеется ли у внучки возможность получить данное жилье?».

Возьмем жилищный кодекс, статья 82:

То есть, это возможно. Но часто, на самом деле происходит все по другому. Остальные члены семьи не проживают на данной жилплощади и внучка понятия не имеет, где они могут быть. Отсюда у наймодателя есть все основания для отказа заключения с ней договора найма, ведь предоставить согласие двух остальных жильцов в муниципалитет она не может.

Тогда ей потребуется составить свидетельский акт, который подпишут трое соседей, о том, что родители здесь уже давно не проживают. А она вела с бабушкой общее хозяйство и похоронила ее. Все эти бумаги она собирает и отправляется в суд, подает иск. Конечно, есть вероятность, что двое жильцов будут признаны судом бывшими членами семьи, а также муниципалитет будет обязан признать право внучки на проживание в данной квартире.

Также суд имеет право произвести разделение соц. найма, то есть, каждый член семьи станет отдельным нанимателем квартиры. Таким образом, квартплата также поделится и каждый будет платить отдельно.

Заключение

Вообще, понятие ответственного квартиросъемщика уже давно не используется. Теперь это наниматель. Все челны его семьи имеют одинаковые права. Мы подробно разобрались в данном вопросе и вы знаете кто это такой, какими правами и обязанностями обладает, а также как происходит его смена в случае чего.

Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день. Можно ли списать долги по ЖКХ, если квартира не приватизирована?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день!

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно ст. 415 Гражданского кодекса, обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Обязательство считается прекращенным с момента получения должником уведомления кредитора о прощении долга, если должник в разумный срок не направит кредитору возражений против прощения долга.

Согласно ст. ст. 196, 199 Гражданского кодекса, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Десятилетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 196 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 7 мая 2013 г. N 100-ФЗ), начинает течь не ранее 1 сентября 2013 г.

Лица, которым до дня вступления в силу Федерального закона от 28 декабря 2016 г. N 499-ФЗ судом было отказано в удовлетворении исковых требований в связи с истечением такого срока, вправе обжаловать судебные акты в порядке и сроки, которые установлены арбитражным и гражданским процессуальным законодательством РФ.

Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.

Таким образом, лица, проживающие в неприватизированном жилом помещении, несут обязанности по уплате коммунальных услуг наравне с собственниками жилых помещений. Специальной процедуры списания долгов по ЖКХ законодательство не устанавливает. Лицо может быть освобождено от долга соглашением сторон. Кроме того, в случае, если лицу предъявлено требование после истечения сроков давности (3 года), и ответчик заявит о пропуске срока исковой давности, то долг не может быть взыскан.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

ЖК РФ Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма

Перспективы и риски споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 69 ЖК РФ

Наймодатель (управляющая или ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Наниматель или член его семьи хочет определить порядок пользования жилым помещением

Наймодатель хочет расторгнуть договор социального найма и выселить из жилого помещения нанимателя и/или членов его семьи в связи с неоплатой жилого помещения и коммунальных услуг более шести месяцев подряд

Наймодатель или уполномоченный орган хочет выселить нанимателя или членов его семьи из жилого помещения в связи с использованием помещения не по назначению и/или нарушением прав соседей

Наниматель или член его семьи хочет вселиться в жилое помещение и/или устранить препятствия в пользовании

См. все ситуации, связанные со ст. 69 ЖК РФ

 

1. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

2. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

4. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Открыть полный текст документа

Права проживающих в квартире после смерти нанимателя. 

T ермин «ответственный квартиросъемщик» в настоящее время заменен в Жилищном кодексе на понятие «наниматель», под которым подразумевается лицо, отдельно или совместно использующее с членами своей семьи муниципальное жилье по договору социального найма. Соответственно, и исполняет по нему все указанные в договоре обязанности. В случае смерти нанимателя все права переходят к прописанным в данной квартире совершеннолетним гражданам, из которых один может принять на себя обязанности нанимателя, или все члены семьи могут стать сонанимателями. Договор соцнайма перезаключается в жилищном отделе муниципалитета.

Права несовершеннолетних детей, прописанных в квартире, после смерти нанимателя сохраняются пожизненно и данные об этом вносятся в договор.

Если квартира приватизирована в пользу одного человека, после его смерти все прописанные в ней лица, и в первую очередь дети, имеют право проживания в ней. Выселить любого члена семьи можно только через суд при веских доказательствах.

Совместная собственность после смерти нанимателя становится долевой. Каждый член семьи, в том числе и дети, наследуют равные доли, а доля умершего распределяется между оставшимися собственниками. Кроме того, родственники, имеющие право на наследство по закону, имеют право претендовать на долю в квартире.

Если скончавшийся человек купил до своей смерти квартиру и прописал в ней семью, то все ее члены имеют право пожизненного проживания, а также наследования долей по завещанию или закону. Собственность также автоматически трансформируется в долевую.

Заключая договор дарения на квартиру, даритель теряет все права на нее. И оспорить этот договор, если найдутся желающие, практически невозможно. Собственником становится одаряемый. Если новый владелец умирает, право проживания в квартире сохраняют все зарегистрированные в ней члены семьи, а право собственности требует переоформления и регистрации прав одного или нескольких владельцев. Несовершеннолетним детям, как наследникам первой очереди, выделяется их законная доля.

Наша компания, в которой работают профессиональные юристы, предлагает правовую помощь гражданам и юридическим лицам в составлении исковых заявлений, представлении  интересов клиента в суде, мы  поможем разобраться в жилищных и иных вопросах, добьемся положительного решения в любой судебной инстанции.

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире

Статья акутальна на: Сентябрь 2021 г.

Законодательство имеет множество терминов, какие-то из них устаревают, другие только появляются. Одним из недавно ушедших в прошлое является понятие «ответственный квартиросъемщик». Суть этого названия существует до сих пор, только именуется по-другому. Относится к жилищному праву, а именно, к социальному найму муниципального жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Содержание статьи

Главный наниматель – это кто?

Чаще всего в муниципальную квартиру заселяется не один человек, а целая семья. Но только один член заселяемой семьи выступает заявителем при составлении договора. На его имя оформляют документы и счета за коммунальные расходы. Именно он несет ответственность перед муниципалитетом за предоставленное жилье.

Раньше такого человека называли ответственным квартиросъемщиком, после последней редакции жилищного кодекса название упростили до нанимателя. Суть же осталась прежней.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Статус нанимателя – это:

  • Ответственность за соблюдение договора и действия всей семьи.
  • Представительские функции во всех вопросах, связанных с жильем.

Как им стать?

Для того чтобы стать главным квартиросъемщиком в муниципальной квартире нужно заключить договор социального найма на свое имя. Сделать это можно по договоренности с другими членами семьи. Если же договориться не получается назначить нанимателя может жилищный департамент.

Как подать иск?

Как подать иск, чтобы стать главным? В соответствии со статьей 672 ГК и статьей 82 ЖК нанимателем может стать любой совершеннолетний и дееспособный член семьи с согласия существующего нанимателя и остальных жильцов. Поэтому на законных основаниях можно просить муниципалитет в лице жилищного департамента о перезаключении договора. Как сменить нанимателя? Для этого подают соответствующее заявление.

Статья 82 ЖК РФ. Изменение договора социального найма жилого помещения

  1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
  2. Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Однако не всегда такие заявления бывают удовлетворены. Поэтому можно обратиться с иском о том же в районный суд по месту жительства. Существуют стандартные образцы подобных заявлений, поэтому подать его не составит труда.

К исковому заявлению прилагают следующие документы:

  1. Копии паспортов всех участников.
  2. Справки о регистрации.
  3. Копия лицевого счета.
  4. Копия последней квитанции, которая подтверждает отсутствие задолженности.
  5. Договор социального найма помещения.
  6. Если предыдущий наниматель выехал или умер, нужно предоставить справку о снятии его с регистрации.
  7. Квитанция об оплате госпошлины.
  8. В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

Права и обязанности

С одной стороны закон говорит о том, что все прописанные и проживающие члены семьи, указанные в договоре социального найма имеют равные права на это помещения, несут одинаковую ответственность за соблюдение условий договора, имеют одинаковые обязанности. В то же время в статье 67 ЖК прописаны права и обязанности именно лица, указанного в договоре как наниматель.

  • Селить в жилье третьих лиц.
  • Заключать договор аренды с иными гражданами на часть занимаемой жилплощади (о том, можно ли сдавать муниципальную квартиру в аренду, читайте здесь).
  • Заселять кого-то на время.
  • Требовать от наймодателя замены квартиры, если имеющаяся не соответствует нормам.
  • Требовать соблюдения обязательств от наймодателя, а именно, обеспечения коммунальных услуг, проведение капитального ремонта и прочее.
  1. Обязан обеспечить сохранность квартиры и другого вверенного ему имущества.
  2. Использовать помещение только для проживания в нем.
  3. Делать текущий ремонт на свои деньги.
  4. Поддерживать нормальное состояние жилья.
  5. В срок платить по коммунальным счетам.

Может ли кто-нибудь прописать без согласия остальных жильцов?

Может ли главный наниматель прописать кого-нибудь без согласия уже прописанных жильцов? В вопросах прописки равны все прописанные на жилплощади граждане. Поэтому ответственный квартиросъемщик не имеет привилегии прописывать без разрешения. Исходя из 70 статьи ЖК, в отношении прописки для всех жильцов действуют следующие правила:

  • Родители могут зарегистрировать несовершеннолетних детей, не спрашивая разрешения, ни у проживающих с ним граждан, ни у собственника.
  • Наниматель вправе регистрировать по месту жительства ближайших родственников (супруги, дети, родители) без разрешения собственника (муниципалитета), но с одобрения остальных проживающих с ним людей.
  • Для прописки третьих лиц, которые не являются членами семьи, нужно согласие не только живущих с ним, но и наймодателя.

Как поменять?

Иногда возникают ситуации, что семья лишается нанимателя по одной из следующих причин:

  1. Главный квартирант съехал в другое жилье.
  2. После развода в квартире остался супруг, который не является ответственным нанимателем.
  3. Гражданина посадили в тюрьму.
  4. Пропал безвести, что было установлено.
  5. Если человек умерает.

Оставшиеся жильцы могут выбрать нового кандидата из своего числа, и обратиться в жилищный департамент с заявлением о заключении нового договора социального найма. В заявлении необходимо указать, что случилось с прежним нанимателем.

Существует и другая ситуация. Например, в квартире живут 2 человека, один из них является нанимателем. Второй же хочет изменить положение вещей. Сначала ему нужно обратиться в жилищный департамент с заявлением. Необходимо указать веские основания, например, что другой жилец не платит по счетам. Нужно документально подтвердить этот факт. Хорошим доказательством станет выписка с банковского счета, через который оплачивали коммуналку. Если оснований нет, то вряд ли муниципалитет будет что-то менять.

В спорных ситуациях собственник может переоформить договор, заключив его сразу с обоими (несколькими) нанимателями. В этом случае каждый будет отвечать за себя и получит отдельный счет для оплаты коммунальных услуг.

Как правильно переоформить документы?

Итак, есть серьезные причины для смены нанимателя, а также достигнуто соглашение всех жильцов о новой кандидатуре, что делать? Написать заявление в жилищный департамент о признании нанимателем другого человека. К нему прилагают:

  • Копию лицевого счета.
  • Копии паспортов всех проживающих членов семьи.
  • Выписку из домовой книги.
  • Договор найма на данное помещение.
  • Справку о снятии с регистрации прежнего нанимателя в связи со смертью или отбытием.

Если жилищный департамент одобрил заявление и заключил договор с новым нанимателем, нужно обратиться в ЖЭУ и представить им новый договор. Они в свою очередь обязаны изменить лицевые счета и указывать в квитанциях имя нового нанимателя.

Жилье после смерти

Может случиться и такое, что ответственный за жилье гражданин умер. Что делать, если умер главный наниматель, и как правильно переоформить документы в этом случае? Если главный наниматель умер, то порядок действий по заключению договора с новым нанимателем тот же, что и в других случаях:

  1. Выбирают нового ответственного жильца.
  2. Обращаются в администрацию (жилищный департамент) с просьбой перезаключить договор в связи со смертью нанимателя.
  3. Представляют документы описанные выше.
  4. Заключают новый договор.
  5. Если жилдепартамент отказал, подают иск в суд.

Но иногда случаются ситуации, что после смерти нанимателя «на птичьих правах» остаются члены его семьи, которые не указаны в договоре и даже не прописаны. Можно ли им стать нанимателями? Да, если они в соответствии со статьей 69 ЖК подходят по следующим определениям:

  • Близкие родственники – дети, родители, муж или жена.
  • Другие родственники, а также иждивенцы, которые смогут доказать, что заселились в квартиру по желанию нанимателя и вели с ним совместное хозяйство.
  • Другие исключительные случаи, например, супружеские по сути отношения без регистрации в органах ЗАГСа.

Такие жильцы должны подать иск в суд, если хотят остаться в этой квартире и заключить новый договор соцнайма. В суде им придется доказать, что они на протяжении долгого времени проживали совместно с нанимателем, как семья. Тут пригодятся свидетельские показания соседей, чеки и квитанции, подтверждающие совместные покупки и прочее.

Как и за что можно выселить?

Несмотря на такое статусное название, этого гражданина могут выселить из квартиры на общих основаниях, а именно:

  1. За неуплату в течение 6 месяцев и более с предоставлением менее комфортабельной жилплощади (о том, сколько нужно платить за наем муниципального жилья и как рассчитать сумму, говорится в отдельном материале).
  2. Жилье получило статус аварийного или ветхого и подлежит расселению. В этой ситуации будет получено новое жилье с такой же площадью и условиями. О переселении из ветхого жилья по договору социального найма рассказано тут, а о нормах предоставления жилого помещения по договору соц. найма и каковы условия пользования жильем, написано здесь.
  3. Незаконная перепланировка, которая несет угрозу несущим конструкциям, целостности занимаемого, соседских помещений и всего дома.
  4. Систематическое нарушение законных прав соседей. Этот пункт может коснуться дебоширов, алкоголиков, наркоманов и других асоциальных личностей.
  5. Наниматель в течение нескольких лет не проживает в квартире.
  6. Родители, которых лишили прав на детей, могут быть выселены, если будет доказано, что совместное проживание с детьми невозможно.

Если в первых 2 пунктах взамен будет предоставлено другое жилье, то в остальных выселяют «на улицу». В случае обнаружения подобных оснований муниципалитет подает исковое заявление в суд о выселении и расторжении договора соцнайма. Инициатором иска может стать и другой жилец.

Например, если наниматель уже давно не живет в этой квартире. Его родственник, проживающий и прописанный в данном помещении, может подать иск в суд о выселении. В суде нужно доказать, что наниматель не живет в квартире уже давно, хотя ему в этом не препятствуют.

Смотрим видео по теме:

Заключение

Услышав подобный термин, многие додумывают ему слишком большое значение. На деле, все прописанные и указанные в договоре люди имеют равные права на это жилье. Ответственный квартиросъемщик в неприватизированной, по сути, имеет только свое имя в коммунальных платежках. Более важным будет позаботиться о регистрации тем, кто ее не сделал, иначе можно остаться ни с чем. Будьте ответственными, несмотря на все статусы!

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Ответственный квартиросъемщик

Базовые понятия

На сегодняшний день жилье муниципального типа предоставляется российским гражданам в соцнайм .

При этом владельцем такого помещения выступает государство в особе структуры местной власти.

Тогда как нуждающиеся – лица, соответствующие основным требованиям, которые предъявляются к данной категории Жилищным Кодексом РФ.

Соглашение соцнайма подписывается на неустановленный период времени, иначе говоря нуждающиеся граждане вправе проживать в частном строении либо же в квартире неограниченный срок в случае соблюдении всех описанных условий соглашения.

Наниматель или квартиросъемщик – это лицо, с которым муниципалитет подписывает соглашение.

По желанию арендатора, а также на основании письменного заявления, вместе с собой в жилое помещение он имеет возможность заселить своих близких и прочих родственников, за которых по закону несет ответственность.

Какие функции выполняет ответственный квартиросъемщик в квартире муниципального типа?

Данная жилплощадь может предоставляться для проживания российским лицам исключительно на основании соглашения соцнайма .

Тогда как до 1995-го года россияне заселялись в муниципальные жилые помещения по факту получения ордера. Это своеобразный аналог соглашения.

В случае заселения по ордеру так само один из членов семьи определялся как ответственный наниматель.

Таковым может выступать:

  • — Дееспособный гражданин
  • — Совершеннолетний
  • — Имеющий российское гражданство.

Обязанности, права квартиросъемщика, его родственников, проживающих совместно с ним в квартире муниципального типа, представлены в нормативах статьи № 67, № 69 Жилищного кодекса РФ.

В приватизированной квартире

По факту оформления сделки, квартиросъемщик, а также члены его семьи превращаются в собственников.

По такой причине термины «квартиросъемщик», «ответственный наниматель» более не являются применимыми.

Каким образом можно изменить?

По причине смерти нанимателя

В случае смерти ответственного нанимателя (квартиросъемщика), соглашение соцнайма в дальнейшем может быть переподписано с любой дееспособной особой, достигшей совершеннолетнего возраста, которая является гражданином РФ, родственником умершего, зарегистрированной в данном помещении.

Для такой цели все члены семьи, зарегистрированные на жилплощади, обязуются оформить соответствующее заявление в управляющую контору либо ТСЖ , выражая свое согласие.

При условии, если ответственный наниматель проживал сам, в такое помещение могут заселяться новые квартиросъемщики, поскольку смерть арендатора рассматривается как веское основание, прекращающее действие соглашения соцнайма .

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти квартиросъемщика, смотрите здесь.

Регламент действий

Какие права имеет квартиросъемщик?

Они описаны в положениях статьи № 67 Российского ЖК.

Базовыми являются:

Требовать от владельца квартиры провести ремонт госимущества в доме многоквартирного типа. При условии, если все здание целиком состоит из жилья муниципального типа, это значит что владельцем общего имущества выступает муниципалитет
Требовать бесперебойного предоставления ЖК в полном объеме, в случае, если техсостояние жилого помещения допускает их получение
Требовать от владельца жилплощади реализации капитального ремонта занимаемой квартиры, при условии, что того требуют обстоятельства
Выполнить обмен занимаемой жилплощади на основаниях, описанных в положениях статьи № 72 Российского ЖК
Предоставить разрешение на проживание в занимаемой квартире временным квартирантам, однако после предварительного извещения владельца
Осуществлять сдачу занимаемого помещения в поднаем, однако исключительно после получения письменного разрешения владельца квартиры, иначе говоря государства
Заселение в занимаемую квартиру третьих лиц не считая тех, что уже указаны в соглашении соцнайма

Кроме того, наниматель может:

Представлять законные интересы каждой прописанной особы в ситуациях, которые сопряжены с эксплуатацией помещения
Представлять интересы каждого зарегистрированного лица в разнообразных государственных, административных структурах
Предъявлять требования владельцу недвижимости
От имени всех зарегистрированных лиц подавать разного рода заявления, обращения, судебные заявления

При этом квартиросъемщик не вправе действовать от имени прочих членов семьи без оформления доверенности.

Можно ли зарегистрировать лицо без согласия?

В нормативах статьи № 70 Жилищного Кодекса РФ идет речь о том, что ответственный наниматель (квартиросъемщик) вправе заселить, а также зарегистрировать в занимаемой квартире прочих членов своей семьи, не считая тех, которые уже упоминались в соглашении.

И все же для такой цели для начала он должен добиться получения письменного согласия уже зарегистрированных лиц.

Существует особа категория российских граждан, для регистрации которых требуется письменное согласие лиц, уже имеющих постоянную прописку в данном жилом помещении, при этом не требуется согласие владельца недвижимости.

К описанной категории причисляют: детей, достигших совершеннолетнего возраста, супруга, а также родителей как арендатора, так и прочих совместно с ним проживающих членов семьи.

В случае вселении детей, родителей и супруга в занимаемую муниципальную квартиру, нет необходимости придерживаться учетной нормы, в соответствии с положениями статьи № 50 Российского ЖК.

Можно ли выписать квартиросъемщика?

Выселить из жилого помещения допустимо исключительно по судебному постановлению.

Это можно сделать в случае наличия таких обстоятельств:

  • Если ребёнок вырос, переехал с квартиры родителей, живет в прочей местности, однако не приезжает для выписки;
  • Если зарегистрированная особа страдает на наркоманию, имеет алкогольную зависимость либо же имеет прочий недуг, который превращает совместное проживание в невозможное;
  • Если прописанная особа не платит за предоставленные ЖКУ ;
  • Если один из членов семьи, имеющий постоянную прописку в такой квартире, в течении долгого времени не появлялся, если никто не знает о его фактическом месте нахождения;
  • Если квартира получена в дар либо в наследство, однако в ней зарегистрированы посторонние лица;
  • В случае развода, если один супруг переехал жить в новое место.

Видео: Аренда квартиры права и обязанности Арендодателя

Ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире: как поменять, если он умер?

Социальный найм — это одна из возможностей реализации своего права на жилую площадь, предоставляемого государством.

Это право осуществляет местная муниципальная власть, имеющая свободные квадратные метры в фонде муниципальной собственности.

Крепкие муниципальные образования строят для своих граждан жилые здания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Понятие социального найма

Что значит — социальный найм? К сожалению, государственный или территориальный жилой фонд не настолько развит, чтобы обеспечить квадратными метрами всех желающих. Поэтому возможность получить социальное жилье, дается не всем. Этим правом обладают:

  • лица, принявшие участие в устранении последствий Чернобыльской катастрофы;
  • ветераны Второй мировой войны;
  • инвалиды 1-й и 2-й групп.

Сиротам, выпущенным из детских домов и интернатов, социальная жилплощадь должна предоставляться в первую очередь.

Им выделяются однокомнатные квартиры с небольшой жилой площадью.

Размеры жилплощади и количество комнат для семейных нанимателей исчисляются в согласно нормативам, утвержденным в определенном муниципальном образовании.

Социальный наем позволяет проживать и пользоваться всеми коммунальными услугами в пределах определенной жилой площади. Но ни наниматель, ни другие жильцы не имеют право продавать ее, дарить, или завещать по наследству.

Кто является нанимателем?

Кто такой наниматель социального жилья? Понятие ответственный квартиросъемщик успело несколько устареть. В последней редакции ЖК РФ применяется иной термин — наниматель жилого помещения. Им становится член семьи, которому муниципалитет предоставляет квадратные метры в соцнайм.

Он заключает договор с жилкомитетом. Наниматель отвечает перед наймодателем за исполнение всех условий найма со стороны жильцов. На его имя выписываются все платежные квитанции. Фактически он становится хозяином на вверенной ему жилплощади.

Права и обязательства

Все дееспособные и частично дееспособные жильцы несут бремя обязательств перед наймодателем тоже в равной степени. При оформлении договора все будущие жильцы вписываются в документ. Членами семьи квартиросъемщика принято считать его супруга (-гу), детей и родителей.

Даже если кто-нибудь из жильцов прекратил семейные отношения с квартиросъемщиком (например, при разводе супругов), но по-прежнему живет в указанной квартире, он не теряет свои права на это жилье, а также несет определенные обязательства в отношении к этой жилплощади.

Если наниматель умер, или по каким-то причинам отказался исполнять свои обязательства, договор о найме не аннулируется.

Полномочия хозяина жилплощади переходят к совершеннолетнему и дееспособному представителю семьи, с согласия остальных взрослых жильцов. Заключается договор в новой редакции, где указываются изменения в составе семьи.

О том, в каких случаях возможно расторжение договора социального найма жилого помещения, вы можете узнать из другой нашей статьи.

Действия после смерти квартиросъемщика

Наниматель социального жилья умер. Что делать? Как правильно переоформить документы? В случае кончины квартиросъемщика, или если в силу определенных обстоятельств он выбыл из квартиры, его правопреемником с согласия остальных жильцов становится совершеннолетний член семейства, пользующийся уважением и авторитетом.

Каждый совершеннолетний представитель семьи должен лично поставить свою подпись, либо, в случае отсутствия кого-то из лиц, вписанных в договор, должно быть нотариально заверенное письменное согласие на смену нанимателя.

Вместе с заявлением предоставляется копия записи в домовой книге, паспорта всех жильцов, (или копии страниц из паспортов — для отсутствующих).

На основании всех собранных документов заключается договор с новым квартиросъемщиком, в котором указываются все проживающие лица. В ЖЭУ вносятся соответствующие изменения в документах, с тем, чтобы все платежные чеки выписывались на имя вновь назначенного квартиросъемщика.

Как стать нанимателем?

Казалось бы, что может быть проще. Но на практике все оказывается гораздо сложнее.

С одной стороны, часто между родственниками вспыхивают конфликты и тяжбы за право стать нанимателем.

С другой, административные органы нередко чинят препятствия, выискивая лазейки и темные пятна в законодательстве.

Внучка проживала с бабушкой, и была зарегистрирована в этой квартире, записана в договор. Она ухаживала за больной старушкой, а когда та умерла, похоронила ее. Кроме внучки в это жилое помещение были вписаны ее родители, но длительное время они здесь не проживали. Может ли внучка стать нанимателем жилья?

Теоретически, да, может, согласно статье 82 ЖК РФ. На практике может произойти следующее. Правопреемники жилья давно не проживают на данной жилой площади, и внучка не знает, где они находятся.

На том основании, что она не может предоставить в муницалитет согласие двух других жильцов, наймодатель отказывает в просьбе внучки заключить с ней соглашение о социальном найме.

В таком случае ей потребуется подписанный 3-мя соседями свидетельский акт о том, что родители в этой квартире не проживают, и другой свидетельский акт о том, что она вела общее с бабушкой хозяйство и ухаживала за ней, хоронила ее.

С этими бумагами она должна идти в суд и подать иск. Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья.

В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.

Вопрос прописки

Может квартиросъемщик прописать кого-либо без разрешения проживающих? Этот вопрос один из самых часто встречающихся вопросов в жилищных комитетах и юридических консультациях. И на него подробно отвечает 70-я статья жилищного кодекса.

Без согласия живущих в неприватизированной квартире, можно прописать только собственных малолетних детей. Только в этой категории прописываемых лиц нет никаких оговорок и замечаний. Причем, этими полномочиями обладает не только наниматель, но и остальные жильцы.

Квартиросъемщик имеет право прописать в нанимаемой квартире своих детей, супругу, родителей, не спрашивая на то одобрения наймодателя, но ему потребуется письменное согласие всех прописанных взрослых жильцов, даже уехавших, независимо от срока и причин их отъезда.

Если наниматель решил прописать постороннего человека, не являющегося членом семейства, нужно согласие наймодателя.

Наймодатель может отказать во вселении и прописке, если в результате этого уменьшится квадратура жилой площади, приходящейся на каждого жильца, ниже санитарной нормы.

Узнайте, можно ли поменять или сдать соцжилье из наших статей.

Причины выселения

Как и за что можно выселить квартиросъемщика? Для того чтобы выселить нанимателя соцжилья, нужны очень веские причины:

  • если состояние жилого здания признано аварийным и неприемлемым для проживания. В этом случае наймодатель обязуется предоставить равноценную жилплощадь;
  • если главный квартиросъемщик отказывается платить арендную плату и коммунальные платежи без уважительных причин в течение более шести месяцев;

Все эти пункты позволяют выселить нанимателя без обеспечения его другим жильем. Подробнее об условиях и основаниях для выписки, выселения или переселения из муниципального жилья читайте на нашем сайте.

Таким образом, социальный найм жилья защищает малоимущие слои населения, не способные решить жилищную проблему самостоятельно.

Но, к сожалению, не везде на местах уделяется соответствующее внимание возведению социального жилья, поэтому люди, претендующие на такое жилье, ждут его годами.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

»

Следующая

Общие вопросыНезаконная реконструкция нежилого помещения: ответственность

Отличная статья 0

Работа со смертью арендатора: законы Калифорнии

Смерть — трудная тема для всех о нас говорить. Работа с членами семьи или близкими, которые скорбят особенно деликатно и сложно.

Любой домовладелец, которому приходилось иметь дело с смерть арендатора знает, что это может стать серьезным нарушением работы арендодателя доход в зависимости от обстоятельств смерти и от того, были ли они на помесячная или фиксированная аренда.

Прежде всего, важно понимать, что смерть не прекращает аренду.Крайне важно быть с уважением относиться к близким умершего, но в то же время предпринять шаги, чтобы защищайся, пока не будет назван исполнитель.

Арендодатель несет ответственность за защита собственности арендатора так, как если бы он был жив до этого ответственность может быть передана исполнителю. Важно знать и тщательно соблюдать законы или потенциально закончиться судебными процессами и задержками в восстановление права владения арендуемой недвижимостью, готовой к повторной сдаче в аренду.

Как произошла смерть

Арендодатель обычно узнает о смерти арендатора одним из двух способов. Либо с вами свяжется семья арендатора, либо тело будет обнаружен на собственности.

Если тело обнаружено на немедленно обратитесь в полицию. Оставьте все на месте нетронутый для полицейского расследования. Они возьмут на себя ответственность за связаться с ближайшими родственниками, которые обычно являются контактной информацией для экстренных случаев. арендодатель владеет тем, что арендатор предоставил договор аренды.

В худшем случае корпус находился в арендуемой единице несколько дней, пока ее не обнаружили и зловоние гниения может издавать сильный и всепоглощающий запах.Этот запах будет проникают во все в установке и потребуют обширных профессиональных очистка специалистом по биологической опасности, а также время, чтобы уйти и активировать ее для сдачи в аренду снова.

Маловероятно, что вы сможете найти другого арендатора, чтобы снять его, пока запах не исчезнет. Как долго это будет взять сложно предсказать. Эта непредсказуемость имеет значение, если арендатор находился на фиксированный срок аренды, и необходимо время в течение всего периода аренды для запах исчез, и арендная плата продолжала оплачиваться имуществом арендатора.

Если смерть наступила в результате убийства, домовладельцу могут грозить дни, недели или месяцы полиции расследования для завершения. Следует обратиться к юрисконсульту, чтобы ускорить процесс. как можно быстрее.

Обязанности арендодателя

Срочная аренда или помесячно договор аренды не прекращается автоматически в результате смерти. Арендодатель не имеет законного права возвращает собственность или забирает собственность арендатора.

Арендодатель имеет право и большинство сказали бы, что ответственность за безопасность собственности запирает все двери и окна и замена замков, если это разрешено местными законами в данных обстоятельствах. Важно понимать, что это самый важный способ для домовладельца защищаться от родственников, говоря, что ценные вещи были вывезены.

Поскольку обычно известно время между смертью и исполнителем или имуществом арендатора назначается судом, по усмотрению арендодателя предоставляется доступ в течение этого периода.

Эта ответственность обычно возникает на исполнителя неожиданно. Таким образом, обычно требуется некоторое время, чтобы скорость внимания ко всем деталям, которые внезапно влечет за собой эта ответственность. Что следует ожидать, но также может задержать процесс возврата домовладельцу аренда.

Это естественно, и этого следует ожидать чтобы члены семьи захотели прийти в собственность и забрать вещи сентиментальная ценность, как фотографии для использования в мемориале. Однако очень важно для домовладельца, чтобы защитить себя и не впасть в затруднительное положение в семейных спорах о том, как они разрешают доступ или разрешают вывоз собственности до того, как исполнитель будет назван и вступит во владение арендной платой, предоставив им ключ.

Это печальный факт из жизни, что многие после смерти семьи распадаются и делят имущество. Людей не может быть прямолинейное мышление, скорбящее или имеющее эгоистичные оппортунистические мотивы.

До тех пор, пока исполнитель не будет владеть ключ, домовладелец несет ответственность за предотвращение незаконного проникновения в имущество. Однако это может быть очень трудное время для людей, близких к умершего, и важно, чтобы арендодатель проявил гибкость, если это возможно например, для предметов, которые должны быть удалены для поминовения усопшего.

Если их запрос звучит разумно и вы хотите разрешить им вход, всегда сопровождайте членов семьи, которые просят доступ. Полная бухгалтерия со списком и в идеале фотографиями дает наглядное представление запишите, кто что взял. Въезд на усмотрение арендодателя до тех пор, пока исполнитель есть ключ.

Если домашние животные остались в собственности, можно назвать контролем над животными.

Как только суд назначает исполнителя — и убедитесь, что вы видите подтверждение статуса исполнителя — отдайте этому человеку ключ.Затем они несут ответственность за доступ, пока договор аренды не закончится или не будет расторгнут. Затем он становится домовладельцем. занимается арендной платой и вывозом личного имущества.

Продолжительность оставшейся аренды

В Калифорнии, если арендатор находился на помесячно аренда прекращается через 30 дней после их смерти. Поместье несет ответственность за уплату арендной платы до конца 30-дневного периода после уведомление о смерти получено.

С длинными срочная аренда.Согласно законам Калифорнии, исполнитель несет ответственность за уплату арендной платы. до конца срока аренды.

Однако большинство исполнителей хотят закончить платежи в кратчайшие сроки, и большинство арендодателей хотят получить квартиру снова сдан в аренду. В этом случае лучше всего попытаться работать с исполнителем и относиться к ситуации как к сломанной договор аренды, по которому имущество несет ответственность за аренду до тех пор, пока арендодатель не возможность расчистки, уборки и повторной сдачи в аренду.

Его важно быть ясным и предоставить письмо семья, указав продолжительность аренды, чтобы они знали, на какой срок они должны освободить арендуемую площадь.

Залог

Залог может пойти на покрытие арендной платы, материального ущерба и затрат на уборку. Если депозита за уборку было недостаточно, чтобы покрыть непредвиденные расходы на уборку после смерти в отряде предоставить исполнителю подробный перечень расходы и подать иск о наследстве через суд по наследственным делам. Если осталась часть залога по окончании, исполнителю может быть отправлен чек на сумму, выписанную на « Имя умершего ».

После очистки собственности и очищены, домовладелец должен попросить «освобождение от прав владения» письмо. Как только он будет получен, домовладелец может повторно сдать его в аренду. имущество.

Что если исполнитель не указан?

Это сложная ситуация для арендодателя. Просто потому, что ближайшие родственники могут быть неизвестны, они потенциально могут появиться через три года, желая узнать: «Где бриллиантовое кольцо моего родственника?» В этом случае арендодателю крайне важно защитить себя и действовать в полном соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии — CIV § 1951.3 об оставлении имущества.

Если имущество остается невостребованным и личные вещи оцениваются менее чем в 700 долларов, арендодатель может распорядиться имущество. Если ценность личного предметы стоимостью 700 долларов США и более, арендодатель должен продать предметы на открытом аукционе в Калифорния. Средства от аукциона могут быть использованы для оплаты хранения имущество, а оставшиеся средства должны быть отправлены в округ, в котором блок расположен.

Если арендатор мертв и больше не внесение арендной платы, выселение — это также возможность вернуть во владение имущество.Однако это дорогое процесс.

Правило трех лет

Согласно § 1710.2 Гражданского кодекса Калифорнии, в течение следующих трех лет, если об этом попросят, домовладелец должен сообщить всем потенциальный арендатор, который просматривает недвижимость, в которой умер предыдущий арендатор. Арендодатель обязан объяснить обстоятельства смерти человека. если только смерть не была связана с ВИЧ / СПИДом. Если арендатор умер от СПИДа или связанных с ним заболеваний, арендодатель не имеет сообщить о состоянии здоровья арендатора на момент смерти.

Заключение

Знание домовладельца в Калифорнии обязанности и потенциальные обязательства по предотвращению ошибок — ключ к тому, чтобы подготовился к этой печальной, но неизбежной реальности.

В то время как домовладелец, конечно, хочет вернуть свою собственность и несет ответственность за любые убытки, важно помнить, что семья скорбит и, вероятно, у нее мало или совсем нет опыта в управлении имуществом. Это требует терпения со стороны арендодателя, чтобы наилучшим образом справиться с изначально очень сложной ситуацией и избегать любых действий, которые могут ухудшить положение всех участников.

В Службе быстрого выселения помощь по любому из вопросов, обсуждаемых в этой статье, — это просто щелчок мышью или телефонный звонок. Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или позвоните в наш офис по телефону (800) 686-8686 , чтобы обсудить ваши вопросы и бесплатно оценить ваше дело.

Это сбывается кошмар каждого домовладельца. Вам звонит арендатор, который, очевидно, очень потрясен и расстроен и говорит, что их арендуемая квартира была взломана. Помимо потери ценностей, которая может быть значительной и может быть или не может быть заменена, обычно это один из самых травмирующих переживаний в чьей-либо жизни, когда нарушается его личное жизненное пространство.Подробнее …

Может ли домовладелец взимать с арендаторов плату за ремонт, выполняемый арендодателем, зависит от того, возникла ли необходимость в результате повреждений или естественного износа. Нормальный износ сдаваемой в аренду единицы — это физический износ имущества в результате нормального регулярного использования. Износ, как правило, не включает несчастные случаи или небрежность пассажиров и их гостей, которые считаются повреждениями. Подробнее …

У владельцев арендуемой недвижимости есть много способов сэкономить деньги и снизить налоги, изучив U.S. налоговый кодекс и умение использовать вычеты. Первый шаг — понять, что существует два типа расходов и то, что квалифицируется как расходы, которые домовладельцы могут вычесть из своих налогов. Узнать больше …

прав арендодателя в случае смерти арендатора | Домашняя страница Руководства

Автор: Jenna Marie Обновлено 27 декабря 2018 г.

Когда арендатор умирает, арендодатель имеет определенные права, когда дело доходит до возврата арендуемой собственности. Хотя вы можете стремиться вернуть недвижимость на рынок как можно скорее, закон штата требует, чтобы арендодатели выполняли определенные действия.Как только ближайшие родственники или исполнитель умершего арендатора письменно уведомят вас о смерти, вы можете помочь членам семьи, начать переход к повторной аренде и возместить любые финансовые потери.

Наконечник

Не принимайте арендную плату от имущества, друзей или семьи умершего. В Сан-Франциско прием оплаты может создать условия для аренды. Подождите, пока завещание не будет завершено, и суд не примет решение о выплате.

Аренда может пережить смерть

Если у умершего арендатора был договор аренды на определенный срок, аренда продолжается до конца, даже если арендатор мертв.Ответственность по договору аренды переходит к исполнителю умершего арендатора, назначенному судом. Это время для переговоров с исполнителем или семьей об официальном прекращении аренды, чтобы вы могли подготовить квартиру к новому арендатору.

Если у арендатора был помесячный договор аренды, уведомление о смерти арендатора считается окончанием договора аренды, и ответственность исполнителя заканчивается через 30 дней после последней внесенной арендатором арендной платы. Например, если арендатор последний раз вносил арендную плату 5 апреля, а затем умер 20 апреля, договор аренды заканчивается 5 мая.Согласно законам Калифорнии, договоры аренды не могут быть переданы оставшимся в живых.

Использование депозита покойного

Вы можете использовать залог умершего арендатора для выплаты неоплаченной арендной платы, причинения ущерба собственности сверх нормального износа и затрат на уборку. Любая неиспользованная часть депозита должна быть отправлена ​​исполнителю умершего арендатора вместе с подробным списком удержаний. Если сумма арендной платы, ущерба и уборки превышает общую сумму залога, вам необходимо подать прошение о компенсации имущества умершего арендатора.

Взыскание с поместья

Если имущество умершего арендатора находится в наследстве, подайте иск кредитора клерку по наследству в вышестоящем суде, указав требуемую сумму. Суд включит эти расходы в оплату долгов умершего арендатора. Если наследство не находится в наследстве, обратитесь непосредственно к исполнителю со счетом. Если исполнителя нет, отправьте счет ближайшим родственникам.

Распоряжение имуществом арендатора

Вы имеете право на разумную защиту арендуемого имущества, узнав о смерти арендатора, например, сменив замки.Сделайте это немедленно, чтобы предотвратить кражу любого имущества при немедленной неразберихе при заселении имущества арендатора. Когда друзья или члены семьи подходят к вам с просьбой войти, всегда сопровождайте их до объекта, чтобы убедиться, что все остается на месте и никто не уходит с вещами умершего. Попросите посетителей предоставить удостоверение личности с фотографией и сфотографировать его на свой телефон или камеру. Этот шаг защитит вас от любых возможных споров вокруг поместья. После того, как суд назначил исполнителя и вы получили копии этих документов, вы можете передать ключ и позволить исполнителю управлять вывозом имущества умершего арендатора.

Что происходит с арендным договором, когда арендатор умирает?

Ответ:

Как правило, наши эксперты утверждают, что собственность арендатора переходит в собственность, но если недвижимого имущества нет, есть несколько возможных альтернативных вариантов действий.

«В случае смерти основного арендатора имущество несет ответственность за аренду и будущие арендные платежи», — говорит Деннис Хьюз, брокер Corcoran. «Однако многие домовладельцы прекращают договор аренды после того, как все оставшееся имущество умершего будет вывезено.»

Однако, если арендатор не оставил завещания, дело может быть передано в суррогатный суд, который определит, может ли член семьи быть назначен управляющим имуществом. Затем этот администратор может войти в квартиру и распорядиться ею. Они также будут считаться ответственными за уплату арендной платы до конца срока аренды, но, как указывает Хьюз, большинство арендодателей разрешат им отказаться от квартиры. Вест-СайдВерхний Ист-СайдВерхний МанхэттенМидтаун-УэстМидтаун-ВостокЦентр Бэттери-Парк-СитиЦентральная деревняЧелсиХайнатаунВосточная деревняФинансовый районFlatironГрамерси-ПаркГринвич-ВиллиджЛитая ИталияНижний Ист-СайдМуррей-Хилл-Кипс-БэйНохоСохоТрибекаЗападная деревняБруклин-Блейвз-ПаркБэт-Стрит-Парк д HillColumbia Улица WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSouth SlopeSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria HeightsCollege PointCoronaDouglastonEast ElmhurstElmhurstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ПаркРоседейлСент-ОлбансСады СпрингфилдСаннисайдУайтстонВудхейвенВудсайдБронксБедфорд-паркВысокий мостКингсбриджМарбл-ХиллРивердейлСпуйтен Дуйвиль

Цена до $ 2,0 От 00до 3000 долларов до 4000 долларов до 5000 долларов до 6000 долларов до 7000 до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнат

Представлено

Если семья арендатора хочет взять на себя аренду, она должна выполнить определенные судебные процедуры.

«Поместье может« занимать »квартиру, но это законное владение, а не физическое владение», — говорит Сэм Химмельштейн, юрист, представляющий интересы жилых и коммерческих арендаторов и ассоциации арендаторов (и, к сведению, спонсора Brick). «Администратор не может жить в квартире или кого-то заселять.»

Есть исключение из этого закона для членов семьи, которые жили с арендатором при жизни. В этом случае они могут продолжать проживать в квартире в течение всего срока аренды. Если квартира, о которой идет речь, арендуется — после стабилизации, член семьи может взять ее на себя, если они имеют право на наследование.

В других случаях это остается на усмотрение арендодателя.

«Что касается наследников, принимающих договор аренды, это индивидуально и в случае домовладелец разрешает наследнику вступить во владение, наследник подчиняется тому же квалификационному стандарту, что и основной арендатор », — говорит Хьюз.

В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о недвижимости, арендатор может также потребовать переуступку аренды субарендатору, тем самым освобождая его от обязанности платить арендную плату за оставшийся срок аренды.

«Поместье может сдавать в субаренду, но вы не можете сделать это без ведома и согласия домовладельца», — говорит Химмельштейн. «И если они необоснованно отказывают в согласии, договор аренды считается расторгнутым».

Наконец, если ни один из членов семьи не явится, домовладелец может назначить государственного администратора, назначенного суррогатным судом, и вернуть квартиру в свое владение.


Т рубль дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта. Присылайте свои вопросы на [адрес электронной почты защищен].

Когда арендатор умирает, ближайшие родственники получают права

ПРИМЕЧАНИЕ РЕДАКТОРА. Эта история обновлялась с момента ее первоначальной публикации. Приговор, в котором ранее говорилось, что ответственность по контрактам и обязательствам обычно ложится на ближайших родственников, был изменен, чтобы сказать, что эта ответственность ложится на имущество умершего, которое обычно находится в ведении ближайших родственников.Спасибо читателям, которые указали на это.

Q: Моя мама снимала то же место на 40 лет и недавно скончалась. Где мои обязанности как ближайшего родственника? Какие у меня права на это место?

A: Когда житель умирает, ответственность за все контракты и обязательства ложится на имущество умершего, которое обычно находится в ведении ближайших родственников, таких как супруг (а), ребенок или родитель. Что касается ваших прав, все немного сложнее.

Для начала свяжитесь с домовладельцем и проинформируйте его об обстоятельствах.Если вы не знаете, как связаться с арендодателем, в копии договора аренды должна быть указана указанная информация или в аннулированном чеке может быть указано имя получателя платежа.

Если он недоступен, попросите информацию у другого арендатора в здании. В некоторых районах в зданиях с шестью и более квартирами контактная информация должна быть размещена в почтовом ящике или в общей зоне. Если это окажется пустым, в общедоступной записи должно быть указано имя и лицо, ответственное за собственность, включая почтовый адрес, необходимый для квитанции об уплате налога на имущество.В большинстве округов есть базы данных по недвижимости, к которым у большинства специалистов по недвижимости есть компьютерный доступ.

После того, как вы связались с арендодателем, самое главное — начать общение. Отправьте письменное уведомление за 30 дней с указанием, где и как с вами связаться по почтовому адресу и телефону, если это возможно. Лучше всего отправить письмо заказным письмом или попросить квитанцию ​​при доставке лично. Всегда храните копию всей переписки.

Если не удается найти документы, связанные с арендой, например, арендные документы, запросите у арендодателя последний договор аренды или аренды.В договоре аренды должны быть указаны важные детали. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам разрешается ежегодно запрашивать копию договора аренды.

Если наступает срок аренды, 30 дней обычно являются пределом для обязательств. Имущество оплачивает счета и расходы, в том числе арендную плату. Была ли уже оплачена арендная плата за этот месяц? Если так, у вас есть запас времени для работы. Кроме того, в некоторых договорах аренды содержится положение о «арендной плате за последний месяц», которое позволяет использовать денежные средства, внесенные при въезде, на последний месяц.Что делать, если арендная плата выросла с момента заключения договора аренды?

Как правило, «арендная плата за последний месяц» в письменном соглашении означает именно это. Если в пункте не прописаны подробности о сохранении текущей арендной платы, скорее всего, деньги могут быть применены по номинальной стоимости. В некоторых договорах аренды вся или часть страхового депозита называется «арендной платой за последний месяц». В этом случае депозитные деньги могут применяться в соответствии с условиями контракта. В новых договорах аренды часто прямо запрещается вносить залог, поэтому внимательно прочтите мелкий шрифт.

Что делать, если срок аренды давно истек? Еще раз прочтите мелкий шрифт. Большинство договоров аренды переносятся на помесячный договор даже после истечения первоначального срока. Контракт остается в силе до тех пор, пока квалифицированная сторона не предоставит надлежащее письменное уведомление, обычно основанное на интервалах аренды, до окончания срока аренды.

Имеете ли вы право оставить квартиру себе или другому члену семьи? Этот вопрос горячо обсуждается по всей стране, особенно в юрисдикциях с контролируемой арендной платой.Вообще говоря, вы не можете переехать в квартиру с контролируемой арендной платой и взять ее на себя, даже если вы являетесь близким родственником. По словам юриста Джанет Портман, автора «Юридического справочника для каждого арендатора», «если арендатор не проживал в квартире с членами семьи (или зарегистрированным домашним партнером), аренда закончится со смертью арендатора». В населенных пунктах с контролем арендной платы есть свои собственные определения близких родственников или опекунов. Кроме того, продолжительность проживания в помещении зависит от региона.

Есть ли у вас право на залог? Безусловно. Арендодатель не может просто оставить залог. Как и любой другой переезд, законы о выплате залога обычно рассматриваются в соответствии с законодательством штата и оттачиваются в некоторых городах. Поскольку законы об использовании залогового депозита изменились, применяется действующий закон. Любые положения об аренде или договоре аренды, включая предварительную плату за уборку, могут быть запрещены.

Депозитные вычеты обычно позволяют восстановить квартиру «в том состоянии, в котором она была взята в первый раз, за ​​вычетом нормального износа».»В вашем случае износ, вероятно, закончился несколько десятилетий назад. Что касается любых других общих вычетов из залога, обязательно уберите все предметы, включая мусор, или может взиматься плата за уборку и неоплаченную арендную плату.

Надеемся, что при рассмотрении и взаимопонимании между домовладельцем и ответственным лицом за квартиру, переход будет менее напряженным и позволит всем двигаться дальше.

***

Каково ваше мнение? Оставляйте свои комментарии ниже или отправьте письмо редактору.Чтобы связаться с автором, щелкните ссылку в верхней части статьи.

Что происходит, когда арендатор умирает в арендуемой собственности?

Что происходит, когда арендатор умирает в арендуемой собственности? Есть важные шаги, которые должен выполнить домовладелец, чтобы получить как юридическую, так и финансовую защиту. Хотя законы могут отличаться от штата к штату, и вы всегда должны проверять свои местные и государственные законы в том случае, если вам грозит смерть арендатора, ниже мы изложили рекомендации, которые домовладельцы могут предпринять, чтобы защитить себя и умело и эффективно преодолеть это. .

Получить письменное уведомление

Самым важным первым шагом при работе с переходом арендатора является получение письменного уведомления о смерти. Арендодатель обычно узнает один из двух способов — либо от члена семьи, либо от исполнителя имущества арендатора. Это письменное уведомление необходимо для юридического начала процесса прекращения аренды, законного изъятия имущества арендатора и подготовки собственности для следующего арендатора. Если арендодатель обнаружит смерть.Немедленно позвоните в полицию, а также на контактное лицо для экстренной помощи, указанное арендатором. Закрепите аренду и ничего не перемещайте и не снимайте с устройства. Подождите, пока прибудут представители властей и контактное лицо в чрезвычайных ситуациях. Опять же, проверьте свои местные законы и законы штата относительно такого рода мероприятий и будьте готовы заранее, если такая возможность возникнет. Основная часть информации ниже подробно описывает, как законно вернуть собственность после получения письменного уведомления.

Обеспечение собственности

После того, как домовладелец получит письменное уведомление, следующим шагом является обеспечение собственности.Заприте все окна и двери, чтобы избежать кражи. Если они жили одни, домовладелец может подумать о замене замков, чтобы люди не входили в собственность без предварительного уведомления. После того, как ближайшие родственники или исполнитель наследства официально передали ключи, домовладелец не несет ответственности за сохранность имущества арендатора. Если нет ближайших родственников или исполнителя недвижимости, следуйте местным законам и законам штата в отношении брошенной собственности арендатора.

Подготовка к следующей аренде

Следующим шагом будет подготовка к следующей аренде.Здесь необходимо выполнить несколько шагов:

Что произойдет с арендой, если арендатор уйдет?

Чтобы переехать на законных основаниях, домовладелец должен будет расторгнуть или изменить договор аренды. Имея дело с ближайшими родственниками или исполнителем наследства, обязательно проявите сострадание к их положению и, соответственно, законно работая над возвратом собственности. Ниже приведены два распространенных варианта аренды и соответствующие следующие шаги.

  • Помесячно Аренда — Смерть арендатора будет действовать как 30-дневное уведомление.Уведомить ближайших родственников или исполнителя о дате окончания аренды и согласовать с ними вопросы удаления имущества, уборки, передачи собственности и всех сроков.
  • Долгосрочная аренда — Если у умершего арендатора была долгосрочная аренда, аренда не прекращается автоматически при переходе арендатора. Аренда переходит к ближайшему родственнику или исполнителю наследства. В большинстве случаев ближайшие родственники / исполнители захотят расторгнуть договор аренды. Рекомендуется сотрудничать с ними, чтобы завершить договор аренды и сообщить им, что вы будете рассматривать смерть как нарушение договора аренды и что их ближайшие родственники / родственники несут ответственность за полную сумму арендной платы до тех пор, пока квартира не будет сдана повторно.

Что делать с вещами арендатора, когда они уезжают?

Арендодатель не может вывезти вещи умершего арендатора, ему нужно будет работать с семьей или душеприказчиком, чтобы согласовать их удаление. Работайте с ними и устанавливайте сроки и крайние сроки, чтобы помочь продвинуть процесс. Если арендатор был на помесячной аренде, и аренда скоро истечет, установите более подходящие сроки, обычно две-три недели, чтобы помочь снять недвижимость, чтобы можно было начать процесс повторной аренды.Если у арендатора был долгосрочный договор аренды, поработайте с ближайшим родственником / исполнителем, чтобы установить разумные сроки для вывоза имущества арендатора. Арендная плата по-прежнему должна быть выплачена во время вывоза имущества и обыска арендатора, если обе стороны решили рассматривать смерть как расторжение договора аренды.

Если ближайших родственников нет, следуйте местным законам и законам штата в отношении брошенной собственности арендатора. От вас могут потребовать удерживать его в течение определенного времени, затем продать на аукционе и вернуть деньги государству.

Что вы делаете с гарантийным депозитом, если арендатор уезжает?

Залог может быть использован для погашения неоплаченной арендной платы, износа сверх нормальной суммы и платы за уборку. Обязательно составьте подробный список всех удержаний и передайте его ближайшему родственнику или исполнителю наследства, когда остаток будет возвращен. Вот образец письма арендатору о возмещении убытков, которое можно использовать при удержании предметов из залога. Если размер комиссии превышает размер депозита, домовладелец должен будет подать прошение о компенсации имущества арендатора.

Работа с переходом арендатора никогда не бывает идеальной. Ваш главный приоритет как домовладельца — убедиться, что вы защищены законом, соблюдая все местные и государственные законы в отношении смерти арендатора. Это поможет облегчить финансовые последствия, а также позволит вам как можно быстрее найти нового арендатора. Если есть ближайшие родственники, проявите как можно больше сострадания, поработайте с семьей, чтобы вынести вещи и вернуть арендную плату в место, где ее можно будет законно вернуть вам.Когда вы будете готовы найти нового арендатора, обязательно заполните тщательный отбор арендаторов и подайте онлайн-заявку на аренду.

Что делать, если арендатор умирает в арендной плате Часто задаваемые вопросы

Что нужно сделать в первую очередь, если арендатор скончался?

Получите письменное уведомление о смерти арендатора и позаботьтесь о защите собственности, чтобы защитить ее от возможной кражи. Установите отношения с ближайшими родственниками или исполнителем, чтобы вы могли передать ключи и позволить им управлять имуществом.

Если арендатор жил один, не забудьте сопровождать любого человека, запрашивающего доступ в собственность, при входе. Ведите инвентаризацию всего, что было удалено.

Влечет ли смерть арендатора договор аренды?

Тип аренды определяет дату окончания. Если это была помесячная аренда, о смерти будет уведомлено за 30 дней. Если это была долгосрочная аренда, она будет передана ближайшему родственнику / исполнителю недвижимости.

Что делать с вещами арендатора, если они ушли в аренду?

Арендодатель не может вывезти вещи умершего арендатора без предварительной консультации с ближайшим родственником / исполнителем наследства.Если ни один из них не существует, ознакомьтесь с местными законами и законами штата, чтобы узнать, как обращаться с брошенным имуществом арендатора.

Что делать с залогом умершего арендатора?

Залог может быть использован для погашения неоплаченной арендной платы, ущерба, выходящего за рамки обычного износа, и платы за уборку. Остаток с подробным списком должен быть возвращен ближайшему родственнику / исполнителю наследства.

Заявление об ограничении ответственности: TurboTenant, Inc не предоставляет юридических консультаций.Этот материал подготовлен исключительно для информационных целей. Всем пользователям рекомендуется ознакомиться со всеми применимыми местными, государственными и федеральными законами и проконсультироваться с юрисконсультом, если возникнут вопросы.

10 шагов, чтобы справиться со смертью арендатора

Если арендатор умирает в одной из арендованных вами объектов, вам необходимо действовать. быстро, профессионально и предпринять все необходимые шаги для обеспечения ваших прав и защиты. В случае, если умерший является единственным арендатором, ваше участие будет необходимо, чтобы помочь своевременно вернуть собственность во владение.Во многих случаях вам потребуется соблюдать правила штата в дополнение к федеральным. Имейте в виду, что даже если арендатор мертв, это не означает, что договор аренды недействителен. Юридические условия аренды остаются в силе до даты окончания или до тех пор, пока исполнитель имущественного права добровольно не освобождает от своего владения арендуемым имуществом.

Ваше общение с исполнителем договора аренды должно начаться сразу же после того, как вам будет сообщено о переходе арендатора. Единственный раз, когда это усложняется, — это когда тело не находят какое-то время или вы его обнаруживаете.Если вы обнаружите тело, вам нужно сначала связаться с правоохранительными органами. В случае своевременной смерти или смерти по медицинским причинам их присутствие будет минимальным. Однако многие неудачливые арендодатели вынуждены заниматься устранением повреждений в случае убийства или длительного расследования. Поскольку для завершения такой ситуации могут потребоваться дни или месяцы и совершенно другой образ действий, лучше всего обратиться за помощью к юристу. По большей части мы сосредоточимся на том, как пережить прямую смерть арендатора.

Пока полиция свяжется с ближайшими родственниками умершего, вам нужно будет узнать имя и контактную информацию исполнителя наследства. Часто это лицо указывается как контактное лицо на случай чрезвычайных ситуаций в договоре аренды. В противном случае правоохранительные органы могут помочь вам связаться с ближайшими родственниками.

После того, как вы опознаете и свяжетесь с ближайшими родственниками или другим лицом, управляющим имуществом умершего, вы захотите получить письменное заявление о смерти.Убедитесь, что в этом уведомлении содержится контактная информация исполнителя аренды. Это уведомление служит официальным 30-дневным уведомлением о внесении платежей по непогашенной аренде.

Сообщите исполнителю свои права и обязанности. Кроме того, охотно предоставьте копии договора аренды и информацию о сроке платежа. После уведомления о смерти арендатора у недвижимости обычно есть 30-дневный срок для оплаты арендной платы. В зависимости от деталей аренды, гарантийный депозит может быть использован для оплаты пропущенных платежей.Хотя для вас может быть приоритетом вернуть вашу собственность и учесть убытки, важно помнить, что люди, с которыми вы имеете дело, только что потеряли любимого человека и, вероятно, практически не имеют опыта обращения с имуществом. Чтобы привести вещи в порядок, часто нужны мягкие напоминания. На самом деле первоначальное несоблюдение может быть результатом принятия эмоционально отягощенных решений.

Обеспечение собственности

После смерти арендатора семья и друзья нередко пытаются проникнуть в собственность.Однако условия договора аренды позволяют вам юридически закрепить за недвижимостью. Это помогает предотвратить кражу, а также исключает будущие споры из-за пропавшего имущества. При необходимости, вы можете изменить замки и разрешить вход в собственность по вашему усмотрению. Вы также можете серьезно подумать о сопровождении любых гостей и ведении журнала вещей, вынесенных из отеля. Для родственников совершенно нормально искать фотографии и сувениры для поминальной службы. Однако немедленный вывоз дорогого имущества должен вызывать опасения.Как арендодатель, вы несете ответственность за защиту имущества арендатора, живого или мертвого. Как только вы пообщаетесь с исполнителем, вы можете передать им ключи.

Сбор арендной платы

Договор аренды дает вам право вносить арендную плату в течение всего срока аренды. Однако письменное уведомление о смерти арендатора служит уведомлением за 30 дней до окончания срока аренды. Это простой процесс при помесячной аренде. Однако все усложняется, когда аренда продолжается.В большинстве случаев исполнитель с таким же энтузиазмом отнесется к заключению сделки, поскольку он больше не будет нести ответственность за оплату заброшенного имущества. Однако, если вам трудно получить арендную плату, вы можете подать иск кредитора. Если наследство перешло к завещанию, приготовьтесь подождать некоторое время, прежде чем вы получите свой платеж.

Использовать гарантийный депозит

В договоре аренды недвижимости должны быть четко указаны условия залога.В большинстве случаев вы можете использовать залог для оплаты уборки и ремонта имущества. В этом случае ведите подробный список расходов вместе с получателями. Если остались какие-то средства, их нужно будет вернуть исполнителю наследства. Однако патологоанатомическая очистка часто бывает дорогостоящей.

Профессиональная уборка

В случае, если арендатор умирает в арендуемом помещении, вам нужно нанять сертифицированного биологического очистителя. Смерть может оставить после себя неприятные остатки и физиологические жидкости, которые следует должным образом удалить, прежде чем вы решите продавать аренду.В случае, если никто не нашел тело умершего непосредственно перед смертью, вы можете застрять в гнилостном и стойком запахе разлагающегося тела. К сожалению, мало что можно сделать для устранения такого запаха, кроме как подождать.

Работа с брошенным имуществом

Иногда у поместья нет средств посетить и расчистить квартиру покойного. Обычно арендатор имеет завещание, которое оформляется исполнителем, в котором устанавливается, кто имеет право на определенные части собственности.Однако без документально оформленного завещания мебель принадлежит ближайшим родственникам. Предоставьте семье письмо с указанием, как долго они должны освободить арендуемую площадь. Помните, что они будут заняты последними приготовлениями, и горе сразу же последует за смертью человека. Хотя вашей целью может быть повторная аренда недвижимости, это, вероятно, не их первоочередная задача.

Правила, касающиеся брошенного имущества, различаются в зависимости от штата. Например, по закону Калифорнии, если ближайшие родственники арендатора не претендуют на собственность в течение 18 дней после истечения срока аренды, арендодатель должен взять на себя ответственность.Если общая стоимость имущества меньше 300 долларов, домовладелец может выбросить его. Если больше, то предметы должны быть выставлены на публичный аукцион. В случае сомнений ознакомьтесь с местными законами.

Связаться со страховой компанией

Если у вас есть страховка домовладельца, сейчас самое время обратиться в вашу страховую компанию. Хотя это не всегда так, страховка может помочь покрыть часть затрат на уборку, особенно в случае убийства. Профессиональная уборка в случае смерти арендатора не является исключением.

Поддерживать отношения

Если ваш клиент жил в здании с несколькими арендаторами, не торопитесь, чтобы обсудить их проблемы. Может быть тревожно узнать, что кто-то скончался в общем пространстве. Сообщите им, что в жилом помещении проводится профессиональная чистка, и проинформируйте их о том, кто будет входить в недвижимость в ближайшие дни.

Имея дело с умершими ближайшими родственниками, используйте закон как компас. Существуют строгие ограничения на доступ к чьей-либо собственности.Кроме того, договор аренды обязывает вас предотвратить незаконный доступ к собственности арендатора. Хотя может показаться жестоким требовать оформление документов от скорбящих членов семьи или отказываться от них, если только лицо не указано в договоре аренды или не имеет подписанного судебного постановления, дающего ему право распоряжаться имуществом умершего, им не должно быть разрешено входить в собственность.

Обратиться за юридической консультацией

Если вас беспокоит толкование законов применительно к вашей уникальной ситуации, возможно, вам стоит обратиться за консультацией к юристу.Штраф за несоблюдение законов арендодателя-арендатора обычно представляет собой высокую плату, обычно вдвое превышающую размер страхового депозита. Однако вы можете избежать дорогостоящих ошибок и своевременных встреч в суде, уклонившись от ответственности. Между тем, большинство конфликтов можно урегулировать без помощи юриста. Планируя и выполняя план действий и поддерживая открытую линию связи с наследниками умершего, вы сможете вовремя сдать аренду.

При необходимости вы можете подать иски в местные суды, например, иски кредиторов или уведомления о выселении.Однако сделайте все, что в ваших силах, чтобы решить проблему без вмешательства закона. Последнее, что вы хотите добавить к месяцам потерянной арендной платы и платы за уборку, — это стоимость услуги адвоката и судебные издержки. Помните, что большинство смертей арендаторов со временем проходят сами собой. Однако до тех пор, пока вы не злоупотребляете своей властью, легальные маршруты предлагают дополнительный буфер.

На рынок

После того, как вы согласились на прекращение аренды, попросите исполнителя подписать прекращение аренды. Это даст вам четкую документацию относительно даты, когда имущество перестало отвечать за имущество.Почти во всех случаях подписание договора выгодно как семье арендатора, так и домовладельцу. Он снимает с себя финансовые обязательства и позволяет арендодателю вывести помещение на рынок. Если требуется значительная работа по очистке, вы можете подумать о маркетинге помещения, пока оно подвергается такой работе. Это даст вам больше времени для поиска нового арендатора и поможет вам быстрее возместить убытки.

Заключение

Арендодатели справляются со своей долей сложных ситуаций.Фактически, если вы занимаетесь бизнесом с несколькими арендаторами, вам, вероятно, следует принять тот факт, что трагедии могут всплывать в самое неподходящее время. Хотя ничто не может идеально подготовить вас к переходу арендатора, знание ваших прав и шагов, которые необходимо предпринять, поможет вам ускорить процесс возврата собственности и повысить ваши шансы вернуть ее на рынок без существенной потери дохода.

Будьте уверены, даже в самом худшем случае возвращение арендуемой собственности в ваши руки будет лишь вопросом времени.Однако распространенные ошибки домовладельцев, связанные со смертью арендатора, включают в себя гнев наследников арендатора и использование незаконной тактики для восстановления контроля над своей собственностью. Это может стоить вам нескольких тысяч долларов судебных издержек и будет в значительной степени контрпродуктивным. Поэтому помните, что в случае смерти арендатора, ведите аккуратный учет, действуйте профессионально в отношениях с семьей арендатора и сохраняйте усердие в соблюдении и применении закона.

Полезная информация о законе Вашингтона.

Стоит ли это прочитать?

Да, , если один из вас:

  • Вы арендуете свой дом, промышленный дом или квартиру у домовладельца. Ты живешь один.

  • Кто-то поручил вам позаботиться об их вещах в их съемной квартире после их смерти.

Какие слова и выражения мне следует знать?

Аффидевит — письменный документ

Личный представитель — Высший суд назначает это лицо представлять ваше имущество в деле о наследстве.

Преемник — лицо (лица), имеющее право на вашу собственность в соответствии с вашим завещанием или законами штата Вашингтон. См. RCW 11.62.005.

Представитель арендатора — Может быть личным представителем арендатора, если он известен арендодателю; кто-то, претендующий на роль преемника; назначенное лицо; или кто-то, у кого есть разумные доказательства того, что они являются преемниками.

Что происходит с моими личными вещами после моей смерти?

Вы можете письменно выбрать (назначить) того, кто будет заниматься этим.RCW 59.18.590 — RCW 59.18.595.

Это касается домовладельца?

Арендодатель может попросить вас назначить кого-нибудь. Вы можете сделать это, даже если домовладелец не попросит.

Почему я должен назначить кого-то, кто позаботится о моих вещах?
Что такое обозначение?

Должен

  • Подписывайтесь вами.

  • Отдельно от договора аренды.

  • Сообщите имя назначенного лица, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона.

  • Скажите домовладельцу, чтобы он позволил этому человеку войти к вам, забрать ваши вещи, получить причитающийся возврат депозита и позаботиться о ваших вещах в соответствии с вашим завещанием или законодательством штата.

  • Укажите, что это обозначение действует до тех пор, пока вы не отзовете его в письменной форме или не замените новым.

Могу ли я передумать?

Да, в любое время. Затем вы должны выполнить одно из следующих действий:

* Если вы аннулируете назначение, вы должны уведомить арендодателя в письменной форме.Используйте форму аннулирования назначения арендатора в конце.

Что ограничивает полномочия указанного лица?

Это лицо может действовать от вашего имени, если вы не уведомите арендодателя о том, что вы отозвали свое назначение, ИЛИ это лицо или арендодатель узнает, что произошло одно из этих событий:

Что должен сделать домовладелец, узнав о моей смерти?

Арендодатель должен отправить письменное уведомление по почте или от руки на любой известный номер

.
  • Персональный представитель.

  • Назначенное лицо.

  • Контактное лицо для экстренных случаев (указано в вашей заявке на аренду), любое лицо, которое обоснованно считается преемником (RCW 11.62.005), и вы у себя.

* Арендодатель, у которого есть адреса электронной почты для любого из них, также должен отправить уведомление по электронной почте.

Что должно быть сказано в этом уведомлении?
  • Ваше имя

  • Примерная дата вашей смерти

  • Какова ваша арендная плата

  • Дата, до которой вы заплатили арендную плату

  • Срок действия вашей аренды истекает через пятнадцать дней после даты отправки по почте / доставки уведомления ИЛИ даты, до которой вы заплатили арендную плату, в зависимости от того, что наступит позже, ЕСЛИ в течение пятнадцати дней кто-то не договорился об уплате арендной платы заранее на срок до 60 дней с момента дата вашей смерти, чтобы получить ваши вещи

  • Что, если никто не заберет ваши вещи до окончания срока аренды, домовладелец может хранить и взимать плату за их перемещение и хранение, а также продать или избавиться от ваших вещей после повторного уведомления.

  • Копия любого сделанного вами письменного обозначения

* Арендодатель должен передать назначенному вами лицу ваши вещи, если это лицо потребует их в письменной форме в надлежащее время.

Что, если кто-то заплатит мою арендную плату, чтобы выиграть больше времени, чтобы достать мои вещи?

Арендодатель должен отправить всем, перечисленным в предыдущем разделе, второе уведомление, в котором указано:

  • Имя, адрес и номер телефона или другая контактная информация лица, внесшего арендную плату

  • Сколько заплатили

  • Дата, до которой они заплатили

  • Арендодатель может продать или избавиться от ваших вещей в день или после даты внесения арендной платы ИЛИ по крайней мере через 45 дней после отправки второго уведомления, в зависимости от того, что произойдет позже, если ваш представитель арендатора не получит недвижимость

Не более чем через четырнадцать дней после того, как человек получит ваши вещи от вашего дома, арендодатель должен вернуть все незаработанные квартплаты и залог.Арендодатель, хранящий залог, должен письменно сообщить этому человеку, почему.

Я представитель арендатора. Я снял вещи с места проката. Что теперь?

Вы должны предоставить домовладельцу письменный список того, что вы взяли, и заявление о том, что вы только владеете этими вещами, но не являетесь их владельцем.

У меня есть назначенное лицо. Может ли домовладелец войти в мою квартиру после моей смерти?

Да, до

  • Избавьтесь от продуктов питания, опасных материалов и / или мусора.

  • Передайте домашних животных вашему представителю арендатора, инспектору по контролю за животными, гуманному обществу или любому, кто хочет о них позаботиться.

Что будет, если никто не заберет мои вещи?

Если никто не свяжется с арендодателем или не получит ваши вещи в установленные сроки, арендодатель может продать или избавиться от всего , кроме личных документов и фотографий.

Первый , домовладелец должен отправить другое уведомление любому известному личному представителю, назначенному лицу, контактному лицу в чрезвычайных ситуациях или преемнику, а также вам по месту жительства.В нем должно быть указано:

  • Арендодатель может избавиться от ваших вещей не позднее, чем через 45 дней после этого уведомления, если никто не потребует и не получит ваши вещи.

  • Арендодатель должен передать ваши вещи любому представителю арендатора, сделавшему письменный запрос в течение 45-дневного периода, , если представитель платит за их перемещение и хранение, дает арендодателю список ваших вещей и подписывает заявление о том, что у них есть владение, а не владение вашими вещами.

  • В течение четырнадцати дней после получения ваших вещей арендодатель должен вернуть представителю арендатора любую незаработанную арендную плату или другие возмещения, причитающиеся за ваше имущество, с письменным заявлением, объясняющим причину удержания любой суммы депозита.

Уведомление за 45 дней истекло. Никто не забрал мои вещи. Что происходит сейчас?

Если домовладелец считает, что ваши вещи стоят более тысячи долларов , домовладелец должен продать их.Арендодатель может избавиться от всего непроданного. Арендодатель может использовать прибыль от продажи для компенсации затрат на перемещение, хранение и продажу ваших вещей. Арендодатель должен положить оставшиеся после этого деньги на счет. Если никто не свяжется с домовладельцем по поводу этих денег, по истечении одного года домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество. Более подробная информация содержится в Законе о невостребованной собственности, RCW 63.29.

Если ваши вещи стоят менее одной тысячи долларов , домовладелец может пожертвовать их на благотворительность, поручить вывозу мусора или переработке мусора или иным образом избавиться от них.

* Ни один домовладелец, служащий или родственник арендодателя не может хранить, покупать или иным образом приобретать какую-либо вашу собственность.

Личные документы и фотографии: Арендодатель должен хранить их в течение девяноста дней после утилизации других ваших вещей. Если никто не заберет документы / фотографии в течение этого времени, домовладелец может

Что делать, если арендодатель не соблюдает закон?

Ваше имущество может предъявить иск домовладельцу о возмещении ущерба.

NJP благодарит Columbia Legal Services за помощь в редактировании этой публикации.

В этой публикации представлена ​​общая информация о ваших правах и обязанностях. Он не заменяет собой конкретную юридическую консультацию.
Эта информация актуальна по состоянию на февраль 2018 года.

© 2018 Northwest Justice Project — 1-888-201-1014
(Разрешение на копирование и распространение предоставлено Альянсу за равное правосудие и отдельным лицам только в некоммерческих целях.)

6301EN

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>