Формы и виды собственности на недвижимость: Собственность на недвижимость: виды и особенности.

Это означает, что Вы владеете недвижимостью в течение срока, определенного в договоре, который заключается с собственником недвижимости. По окончании определенного договором срока, недвижимость переходит во владение собственника. Многие подобные договоры первоначально заключались на срок до 999 лет, но как правило существующие сейчас на практике договоры имеют значительно более короткие сроки действия. Такие договоры, как правило, заключаются в отношении квартир, но иногда и в отношении домов.

Договор определяет, кто несет ответственность за содержание и ремонт недвижимости и обязательные требования к Вам, как владельцу. Обязательно ознакомьтесь с этими требованиями, если Вы рассматриваете приобретение недвижимости на условиях Полного владения на определенный срок. Иногда Вы обязаны платить хозяину еще и арендную плату за землю (ground rent), на которой находится недвижимость, которая обычно составляет небольшую сумму, уплачиваемую каждый год. Убедитесь, что Ваш адвокат проверил, что продавец заплатил все долги по земельной ренте, прежде чем подписать контракт.

Не следует приобретать жилую недвижимость со сроком аренды менее 60 лет: маловероятно, что удастся получить ипотечный кредит под покупку такой недвижимости. Как правило, банки, предоставляющие ипотечные кредиты, предпочитают кредитовать под объекты с, как минимум, 20 годами оставшегося после выплаты ипотечного кредита срока аренды. Как владелец, на правах Полного владения на определенный срок, Вы имеете право на продление договора на следующие 90 лет. Нужно учитывать при этом, что это долгий и дорогостоящий процесс.  

Это новая форма совместного владения, установленная в 2004 году и имеющая ряд преимуществ перед Полным владением на определенный срок, особенно для квартир, находящихся в многоквартирных домах.

Виды и формы собственности на недвижимость

Содержание:

Право на собственность — это очень старое право, которое берет свое начало в зародыше цивилизации. На протяжении веков этот институт совершенствуется и приспосабливается к условиям меняющегося мира. Постепенно возникли совершенно новые объекты и субъекты этого права (например, интеллектуальная собственность и юридическое лицо), новые отношения, связанные с этим имуществом (аренда и т.д.), характерной особенностью которых было разделение прав собственности и имущественных прав между несколькими лицами.

Так, ГК РФ устанавливает, что помимо права собственности, существуют следующие права в новой редакции: право на пожизненное наследственное владение земельным участком; право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; сервитут; право на хозяйственное управление имуществом и право на оперативное управление имуществом. Установлено, что право собственности на земельный участок может принадлежать также лицам, не являющимся собственниками земельного участка.

Основания и порядок осуществления имущественных прав регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации.

Гражданский кодекс определяет понятие собственности по троице прав: владение, пользование и распоряжение.

Владелец обладает всеми этими полномочиями, в отличие от обладателей других прав собственности.

Методологической основой исследования является диалектический материализм. Кроме того, здесь широко используются такие методы исследования, как: специальные правовые, сравнительно-правовые, статистические, исторические и другие методы обобщения научного материала и практического опыта.

Развитие темы предполагает изучение ряда нормативных актов, в частности Конституции Российской Федерации, в которой закреплены правовые основы современного российского государства.

Понятие собственности

Имущество — это имущественные отношения, и в ряде имущественных отношений оно занимает лидирующее положение. Однако этого недостаточно для характеристики свойства. Необходимо показать, в каких конкретных формах могут выражаться акты волеизъявления владельца по отношению к принадлежащей ему вещи. Конечно, суть в том, чтобы не составлять список таких действий. Это невозможно, поскольку в принципе владелец может делать в отношении своей собственности все, что не запрещено законом или противоречит социальному характеру собственности. Волеизъявление владельца в отношении принадлежащей ему вещи выражается в ее владении, пользовании и распоряжении. В конечном счете, конкретные действия владельца по отношению к вещи сводятся к этому.

Владение означает экономическое господство владельца над вещью. Владение выражает статистику владения, привязанности вещей к отдельным лицам и коллективам.
Использование означает извлечение полезных свойств из вещи через ее продуктивное и личное потребление.

Утилизировать средства для совершения действий в отношении вещи, которые определяют ее судьбу, вплоть до уничтожения вещи. Это включает в себя отчуждение вещи, аренду вещи, ипотеку вещи и многое другое. Динамика владения уже выражается в его использовании и утилизации. 

Собственность на недвижимость — это право владения, пользования, распоряжения имуществом таким образом, чтобы это не противоречило местным законам.

Концепция собственности

Под собственностью понимается конкретная форма присвоения гражданином или юридическим лицом определенного материального имущества. Это позволяет владельцу использовать и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Распоряжаться имуществом — это возможность продать его, обменять на другое, сдать в аренду или раздать, другие подобные действия. Основная сущность права собственности заключается в том, что для изменения прав на собственность необходимо иметь два субъекта, между которыми заключается договор.

Для того чтобы иметь наиболее полное понятие о собственности, необходимо различать предметы и объекты собственности.

Субъекты собственности являются владельцами определенных ценностей, то есть владельцами. Объектами собственности являются непосредственные материальные или нематериальные блага, принадлежащие владельцу.

Все субъекты взаимодействуют друг с другом, формируя между собой различные отношения.

Основные объекты собственности:

• Имущество, которое включает в себя движимое и недвижимое имущество, деньги, ценные бумаги. Недвижимое имущество — это земля, здания, вода, леса и др. Движимое имущество — это различные предметы, не связанные с недвижимым имуществом, т.е. транспортные средства, товары, сырье и т.д;
• Работы и услуги;
• Ценные данные;
• Интеллектуальная собственность, которая включает в себя изобретения, произведения науки или искусства и т. д;
• Нематериальное имущество, которое обычно принадлежит человеку по рождению и может также стать собственностью по закону. Нематериальная собственность включает в себя здоровье, репутацию, неприкосновенность частной жизни и т.д.

Собственность может быть:

• Частный, возникший в результате денационализации имущества, подлежащего приватизации;
• Коллективно;
• Кооператив. Кооператив является специальным объединением граждан, созданным на добровольной основе. Все члены кооператива являются совладельцами различной собственности;
• Гражданские, формирующиеся за счет трудовых доходов граждан, участвующих в социальном воспроизводстве;
• Владеет акционерным обществом. Имущество в этом случае приобретается организацией за счет доходов от реализации ценных бумаг;
• Индивидуальная трудовая собственность. Этот вид собственности подразумевает, что человек является одновременно и владельцем, и работником, а целью труда является удовлетворение общественных потребностей.

Виды сделок с объектами недвижимости

Сделка — это умышленное действие физического или юридического лица, направленное на создание, изменение или прекращение определенных прав и обязанностей.

Целью сделки с недвижимостью является приобретение прав собственности или пользования недвижимостью.

Следующие виды сделок могут касаться недвижимости:

• Смена владельца: Покупка, продажа, обмен, дарение, приватизация, аренда;
• Изменение прав пользования и владения: совместное предприятие, аренда, ипотека, лизинг, участие в уставном капитале, безвозмездное пользование.

Собственность и ее формы

Вся собственность должна принадлежать кому-то по праву собственности. Вся информация о собственнике, характеристиках имущества и происхождении имущественных прав находится в единой базе данных Росреестра. В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса РФ существуют следующие формы собственности на недвижимое имущество:

• Частные, где владельцами недвижимости являются физические или юридические лица;
• Муниципальные, где права собственности на недвижимость принадлежат местным органам власти;
• Государство, где собственником недвижимости является государство или субъект Российской Федерации;
• Иные формы, предусмотренные действующим законодательством.

Право собственности на недвижимость подтверждается свидетельством, выданным Росреестром, а также документами о праве собственности, например, договором купли-продажи, актом дарения.

Рассмотрим подробно перечисленные формы собственности на недвижимость.

Муниципальная и государственная собственность возникает только в случаях, регулируемых законом. Не всякая недвижимость может перейти в государственную или муниципальную собственность. Права государственной собственности на определенную недвижимость ограничены, так как государство имеет право распоряжаться имуществом только в рамках соблюдения интересов общества.

Государственная собственность может быть федеральной или принадлежать субъекту Российской Федерации. Первый тип относится к собственности Российской Федерации, второй — к собственности регионов, республик и т.д.

Государство и его субъекты являются собственниками таких объектов, которые необходимы для выполнения определенных функций, например, зданий для нужд Вооруженных Сил РФ, дорог федерального значения, некоторых предприятий и заводов.

Этот вид прав собственности также включает в себя школы, парки, общественные сады и детские сады.

Частная собственность — это собственность гражданина или коммерческой организации. Она включает в себя квартиры, частные дома, склады, офисы, гаражи, ванные комнаты и т.д.

Любое лицо может приобрести право собственности любым из следующих способов:

• Путем приватизации;
• Покупкой;
• Получение в подарок;
• Наследство;
• Строительство.

Частная собственность делится на индивидуальную, когда собственность принадлежит только одному человеку, и общественную, в этом случае право собственности имеет сразу несколько человек.

Общая собственность разделена на:

• Община — акции не делятся, это происходит при приобретении жилья супругами или приватизации;
• акции, когда явная доля каждого совладельца.

Формы собственности на недвижимость в Германии – Tranio.Ru

Иностранные физические и юридические лица могут владеть недвижимостью в Германии без ограничений, как и местные жители. Существуют три формы владения:

Полное право собственности (Eigentum)

Собственнику принадлежит и земля, и здания, расположенные на ней. Срок владения не ограничен. Существуют три подтипа этой формы владения:

• Единоличное владение (Alleineigentum). Есть только один собственник, который владеет и распоряжается недвижимостью.
• Общая собственность (Miteigentum). Есть двое или более собственников, каждый из которых владеет долей недвижимости и имеет право распоряжаться этой долей.
• Совместная собственность (Gesamthandseigentum). Группа лиц совместно владеет активами. У каждого есть доля общей собственности, но ни один владелец не имеет права распоряжаться своей частью независимо от остальных.

Право собственности на квартиру (Wohnungseigentum)

В этом случае лицу принадлежит квартира в многоквартирном здании или комплексе, а места общего пользования в доме находятся в общей собственности жильцов (Miteigentum). Это самая распространенная форма владения жилой недвижимостью в Германии, особенно в крупных городах. Для коммерческих объектов (например, офисов или магазинов) такой формат применяется редко; в этом случае употребляется термин Teileigentum («долевая собственность»).

Наследственное право застройки (Erbbaurecht)

Право владения зданием предоставляется на ограниченный период времени (обычно от 30 до 99 лет), и этот срок можно продлевать. Собственник имеет право пользования (но не владения) землей. Права на недвижимость могут быть проданы или переданы по наследству. Держатель прав обязуется построить здания на вверенном участке и ежегодно платит земельную ренту (Erbbauzins) собственнику земли. К этому типу владения часто прибегают муниципалитеты и христианские церкви.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Формы собственности на недвижимость в Чехии

Какие существуют формы собственности на недвижимость в Польше

Купить квартиру, или дом в другой стране — дело непростое и очень ответственное. При решении вопроса о покупке жилья в Польше, стоит ознакомиться с тем, какие есть формы собственности на недвижимость в этой стране.

Три формы собственности жилых помещений в Польше

Pełna własność — полная собственность:

предусматривает владение жилым помещением, а также совладение в общих помещениях, которыми пользуются все жильцы дома и в участке земли, на котором построен дом, в котором, собственно, находится квартира.

У хозяина есть все права на эту недвижимость в Польше. Ее можно продавать, сдавать в аренду, дарить, оформлять в наследство, и т. д — то есть всецело распоряжаться этим объектом собственности. На такую квартиру всегда оформляется księga wieczysta — документ, в котором отражаются все технические характеристики жилого помещения, а также вся его «история»- кто и когда был хозяином, когда и кому продано, наличие ипотеки, залога и т.д. Сама księga wieczysta хранится в соответствующем районном суде, хозяин имеет на руках выписку из нее. По номеру księgi wieczystej всегда можно посмотреть на сайте районного суда все данные по этой недвижимости.

Комплексным обслуживанием квартир, находящихся в полной собственности, занимаются управляющие компании, либо товарищество собственников жилья, состоящее из жильцов многоквартирных домов.

Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu —  «кооперативно — собственное» право: 

Это ограниченное, по сравнению с полной собственностью, право на объект недвижимости в Польше. Собственником квартиры в этом случае является кооператив, а владелец квартиры обладает правом ею распоряжаться. Такое жилье можно продавать и покупать без ведома и разрешения кооператива, арендовать, наследовать, брать под него кредит, оформлять залог и т.д. Согласие кооператива требуется только на перепланировку квартиры, либо на оформление перевода помещения в разряд нежилого. Однако, если жильцы такой квартиры имеют долгосрочную задолженность по квартплате, то кооператив вправе подавать в суд иск о лишении права на это жилое помещение. На такую недвижимость тоже оформляется księga wieczysta, в которой прописывается форма собственности.  Квартиру в Польше с видом собственности «spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu» можно, при желании, и при соответствующих затратах на оформление, перевести в разряд жилья с полной собственностью.  Отчуждение квартир у spółdzielni обычно происходит, когда хозяева коллективно решают это сделать. 

Обслуживанием такого дома занимается обычно сам кооператив. Жильцы могут вступать в кооператив, или не вступать, это по желанию. 

Сейчас в польских новостройках такая форма собственности не практикуется, в основном, квартиры оформляются в полную собственность.  

Но в домах, построенных до 2007 года таких квартир много. На рынке недвижимости жилье с таким видом собственности продается дешевле.

TBS — Towarzystwo Budownictwa Społecznego — Товарищества Общественного Строительства:

Это Товарищество Общественного Строительства. Такая организация, которая, которая занимается строительством жилья с последующим предоставлением, его желающим в долгосрочную аренду. То есть такая квартира находится в собственности Товарищества, а проживающие в ней жильцы просто снимают ее у этой организации и платят ей арендную плату.

Приобретают такое жилье обычно люди, которые не имеют другой недвижимости в этом регионе, и нет финансовой возможности ее купить. То есть, чтобы вступить в TBS, нужно собрать справки, подтверждающие низкий уровень своих доходов (этот уровень разный в разных воеводствах) и отсутствие другого жилья у всех членов семьи.

Далее претендент на такую квартиру в Польше делает взнос на счет Товарищества, который составляет от 10 до 30% стоимости этой квартиры, и в дальнейшем получает квитанции, в которые включена собственно арендная плата + коммунальные платежи.

Получается, что ежемесячная плата за такую квартиру будет выше, чем за жильё, находящееся в собственности. Но, однако, этот сумма платежа меньше, чем если бы это был кредит ипотечный банка.  Обслуживанием таких домов занимается само Товарищество.

Проживать в таком жилище можно долгосрочно, столько сколько нужно. TBS не имеет права просто выселить жильцов в пользу других претендентов. Через несколько лет (не менее 5 после строительства дома), при желании, существует возможность выкупа такой квартиры у Товарищества по рыночной стоимости.

Приобретая такую квартиру, нужно быть готовым к тому что это не будет собственностью покупателя. Человек будет иметь возможность только на пользование этой недвижимостью, распоряжаться ею по своему усмотрению он не сможет.  Ее нельзя дарить, кому — то передавать, сдавать в аренду, оставлять в наследство, брать под нее кредит, на нее никогда не оформляется księga wieczysta. Участник TBS может продавать свое право проживания в этой квартире, но такие действия делаются с согласия Товарищества. И только тем лицам, которые соответствуют условиям приобретения права на жилье в TBS. При покупке права проживания в такой квартире, рассчитывать можно только на собственные финансы, банки в этих случаях не дают ипотечные кредиты.

Хотя в объявлениях о продаже недвижимости предложений о продаже квартир с собственностью TBS очень много и цены на них очень привлекательные, нужно понимать, что такое жилье не будет собственным, это будет долгосрочная аренда. Может быть, как «промежуточный вариант» такая квартира в Польше кого — то устроит. 

На видео — виртуальная прогулка по дому от застройщика ARCHON:

Это интересно

что такое, характеристики, проникновение в частную собственность в РБ

Институт частной собственности является ключевым элементом экономической системы республики. Существенная доля капитала сконцентрирована в личном владении граждан.

Согласно законодательству Республики Беларусь, вся собственность в стране имеет следующие формы:

• Государственная
• Частная

Что же такое частная собственность?

Определение и характеристики частной собственности

В истории частная собственность появилась ещё в каменном веке. Проживая в общинах, люди начали не только активно заниматься трудовой деятельностью, но и совершать обмен продуктами своего труда. Каждый человек был обязан делать какой-то вклад на общественные нужды. Всё остальное — пища, предметы ремесла, орудия труда и прочее — считалось частной (личной) собственностью. Каждый мог распоряжаться ей по собственному усмотрению. 

Частная собственность – это одна из форм собственности, которая предполагает абсолютное право физического или юридического лица, а также группы лиц на имущество. Данное право находится под юридической защитой государства.

Собственник объекта данной формы имущества имеет право владеть и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Главное, чтобы его действия не нарушали закон и правовые нормы государства, а также не вредили интересам других граждан.

К имуществу может относиться:

• Земельный участок
• Дом
• Квартира
• Автомобиль
• Денежные средства
• Акции
• Предметы личного потребления
• Объекты культуры
• Организации торговли и услуг, и т.п.

Гражданин в праве:

• Отчуждать имущество в пользу других лиц
• Отдавать имущество в залог
• Передавать право владения имуществом третьим лицам
• Завещать имущество по праву наследования
• Оформлять сделки и заключать договор купли-продажи, аренды имущества и т.д.

Переход частной собственности в государственную называется национализацией. Обратный процесс – приватизацией. Соответственно, если возникает вопрос, приватизированная квартира – это частная собственность или нет, то ответ очевиден, — да.

Виды частной собственности

В Республике Беларусь выделяют несколько разновидностей частной собственности:

• Индивидуальная (семейная). Право абсолютного владения и контроля над имуществом находится у одного лица или семьи. Под индивидуальной подразумевается необъединённая частная собственность.
• Паевая. Правом владения обладает группа отдельных лиц, которые распоряжаются имуществом по обоюдной договорённости. Каждый владелец имеет свою долю (пай) в объекте собственности, которая устанавливается в денежном эквиваленте. Сам собственник доли выступает совладельцем (или пайщиком). Благодаря финансовым преимуществам, многие предприятия основаны именно на паевой собственности.
• Акционерная. Согласно данному виду собственности, в качестве владельцев имущества выступают акционеры. При внесении определённого денежного вклада (пая) в предприятие, они получают право собственности, которая закрепляется ценной бумагой – акцией. Главным отличием акционерной собственности от паевой является тот факт, что акционерная собственность не может быть физически разделена, пока предприятие функционирует. Происходит это лишь путём отчуждения акции.
• Общественных организаций. Право собственности закреплено за определённой группой лиц, состоящих в одной общественной организации. К таким организациям относятся политические партии, профессиональные союзы и т.п. При данном виде частной собственности личные доли между собственниками не устанавливаются.

Частная собственность на землю в Республике Беларусь

Во многих странах мира частная собственность на землю не ограничивается определёнными условиями. Граждане могут приобретать не только отдельные участки земли, но и территории лесов, водоёмов, пастбищ. В Беларуси до 1993 года все земельные участки входили в государственную собственность. Сейчас земля может быть передана в частное владение гражданину путём проведения аукциона и для выполнения определённых функций. К ним можно отнести:

• Строительство дома
• Коллективное или дачное строительство
• Ведение хозяйства и т.п.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо являться гражданином Республики Беларусь, а также постоянно проживать на территории страны. Иностранные граждане или лица без гражданства могут обладать правом собственности на землю при условии, что получили её в наследство, как родственники законного владельца.

Зарегистрировать право собственности на земельный участок можно в следующем порядке:

• Обратиться в местный орган по государственной регистрации
• Заполнить заявление определённого образца (бланк выдаётся прямо на месте)
• Предоставить паспорт, квитанцию об оплате услуг органа регистрации и перечень документов (полный список необходимых документов запрашиваются напрямую специалистом агентства)
• Сотрудники землеустроительной службы выезжают по адресу земельного участка и составляют его план
• План и решение специалистов службы передаётся регистратору
• Регистратор выдаёт свидетельство о государственной регистрации участка и его кадастровый план

В среднем, срок рассмотрения заявления и выдача свидетельства составляет месяц.

Не все земельные участки могут быть оформлены в частную собственность. Сделать это нельзя, если земля подпадает под следующие категории:

• Земли сельскохозяйственного, природоохранного, исторического, рекреационного назначения
• Земли водного, лесного фонда
• Территории общего пользования
• Земли, получившие радиоактивное загрязнение
• Земельные участки, на которых расположены государственные объекты недвижимости
• Территории с источниками природных ресурсов

Частная собственность на недвижимость

Право частной собственности на жильё возникает в случае:

• Приватизации жилой недвижимости из муниципального фонда
• Жилищного строительства
• Участия в жилищном кооперативе
• Покупке недвижимости путём заключения договора купли-продажи
• Дарения, наследования и иных способов передачи недвижимого имущества, которые не противоречат законам РБ

Индивидуальная собственность на квартиру предполагает равные доли владельцев. Такой тип собственности чаще всего возникает при приобретении жилья супругами или в ходе приватизации. Сделки с недвижимостью в таком случае осуществляются только с письменного согласия всех держателей долей.

Если один из собственников решает распорядиться долей имущества по своему усмотрению без согласия остальных владельцев, тогда собственность автоматически переходит в долевую. Следовательно, после определения его доли в недвижимом имуществе, владелец в праве распоряжаться ей как угодно. Если выделить долю представляется невозможным, тогда собственник может получить денежную компенсацию от других собственников в обычном или судебном порядке.

Нарушение прав частной собственности

Согласно статье 202 УК РБ, проникновение (незаконное вторжение) в частную собственность против воли владельцев влечёт за собой наказание в виде общественных работ, выплаты штрафа или ареста. В случае проникновения должностного лица при исполнении, в данный перечень также входит лишение права занимать определённые должности или заниматься определённой деятельностью.

Следует отметить, что уголовная ответственность назначается только по требованию потерпевшего.

форм собственности | Ответственный за принятие решений в сельском хозяйстве

Формы собственности

Одной из основных целей любого наследственного плана является распределение или распоряжение имуществом после смерти. Для принятия решений в этом отношении важно понимать классификации собственности, а также различные способы владения ею. Способ передачи имущества после смерти может определяться способом владения. В частности, когда имущество находится в совместной собственности двух или более человек, метод совместного владения может определять, кто в конечном итоге станет владельцем собственности.

Две классификации имущества

Недвижимое имущество включает землю, а также все, что построено на земле или прикреплено к земле. Это могут быть здания, заборы и напольная плитка. Права на добычу полезных ископаемых также могут быть рассмотрены в отношении недвижимого имущества.

Личное имущество может быть как материальным, так и нематериальным. К материальному личному имуществу относится все, к чему можно прикоснуться — от предметов домашнего обихода, ювелирных украшений и одежды до домашнего скота, техники, хранящегося зерна, транспортных средств и предметов инвентаря.К нематериальному личному имуществу относятся такие активы, как банковские или брокерские счета, акции, облигации и страховые полисы. Эти нематериальные свойства могут быть представлены листом бумаги, но фактическое свойство неосязаемо.

Способы владения недвижимостью

Несмотря на то, что недвижимость обычно принадлежит отдельным лицам, при планировании недвижимости важно знать формы совместной собственности. Двумя широко распространенными видами совместной собственности являются аренда в общей собственности и совместная аренда.

Плата Простое владение недвижимостью
Если физическое лицо владеет недвижимостью с полным контролем над ней, это можно назвать абсолютным владением. Однако такого тотального контроля над собственностью в Соединенных Штатах на самом деле не существует. В соответствии с законодательством США некоторые права собственности принадлежат правительству штата или местному правительству. К ним относятся права выдающегося домена, осуждения, налогообложения и зонирования. Выдающийся домен позволяет правительству изымать собственность, если это необходимо для общественного пользования (например, шоссе) с компенсацией владельцу посредством процесса, известного как осуждение.Налогообложение имущества разрешено для сбора средств на государственные услуги. Зонирование и другие виды контроля за землепользованием также разрешены местными органами власти. Помимо этих полномочий, сохраняемых за правительствами, самым близким к абсолютному владению имуществом является простое право собственности. Когда имущество находится в простой плате, собственник имеет право продать это имущество, заложить его, сдать в аренду другому лицу или передать другим лицам после смерти собственника.

Совместная аренда
Совместная аренда (иногда сокращенно TIC) — это форма совместного владения недвижимостью, при которой два или более владельцев имеют отдельные, но неделимые доли в собственности.Каждый собственник имеет право владеть всем имуществом, но не может исключать других общих арендаторов. Например, если четверо братьев и сестер (Джон, Мэри, Сью и Билл) наследуют четверть земли, каждый из них имеет по одной четверти всех 160 акров. Они не могут между собой решить, что Джону принадлежат сорок акров на северо-западе, Марии — сорок акров на юго-западе и так далее. Такой раздел 160 акров потребует иска о разделе в суде, чтобы идентифицировать и разделить собственность на отдельные участки.При совместной аренде также возможно, что собственники имеют неравные права на землю. Например, если есть трое братьев и сестер (Джон, Мэри и Сью), Джон может владеть половиной доли в собственности, в то время как Мэри и Сью владеют четвертью доли в собственности. Доля в имуществе может быть передана каждым собственником отдельно либо при жизни, либо по завещанию. Таким образом, в приведенном выше примере Джон мог бы по завещанию завещать свою половину доли своим детям Тому и Терезе в равных долях.Тогда Том, Тереза, Мэри и Сью получат по четверти доли в собственности. Тип совместной собственности определяется путем изучения языка в титуле, акте или сертификате акций. Чаще всего слова «и» и «или» создают общее владение, как в «Джон и Мэри, Сью и Билл» или в языке, таком как «Том Смит или Тереза ​​​​Джонс». Совместная аренда не имеет права на выживание, как при совместной аренде.

Как группа или пара собственников, общие арендаторы могут продать все имущество, а также сдать его в аренду, заложить или разделить доход от него.Индивидуальный общий арендатор может брать взаймы (или закладывать) долю собственности арендатора, если кредитор примет эту долю собственности в качестве залога. Однако кредитору будет известно, что, если заемщик не выполнит обязательства по кредиту, и кредитору необходимо лишить права выкупа ипотечного кредита, кредитор получит только пропорциональную долю арендатора в имуществе. Чтобы продать часть имущества, кредитору необходимо обратиться в суд с иском о разделе.

Совместная аренда
При совместной аренде (JT), иногда также называемой совместной арендой с правом наследования (JTWROS), два или более человека владеют имуществом вместе в равных долях.Как и в случае аренды в общей собственности, каждый совместный арендатор имеет неделимую долю в собственности, и каждый совместный арендатор может потребовать судебного решения о разделе и продаже, если этот владелец хочет прекратить совместную аренду. Основное различие между совместной арендой и совместной арендой становится очевидным при смерти одного из собственников. Совместная аренда дает право на сохранение жизни, которое контролирует то, что происходит с собственностью в случае смерти совместного арендатора. В случае смерти совладельца имущество переходит к другому совладельцу.Даже если совладелец имеет завещание, которое пытается передать собственность этого совладельца другим, закон о совместной аренде имеет преимущественную силу.

В Айове, как и в большинстве штатов, создание совместной аренды как формы совместного владения недвижимостью требует особой формулировки. Слова, обычно создающие совместную аренду недвижимости, это «Джон Смит и Мэри Смит как совместные арендаторы с правом наследования, а не как общие арендаторы». Более конкретные рекомендации можно найти в Кодексе штата Айова, §557.15. Для нематериального личного имущества, такого как банковские счета, язык собственности может читаться как «Джон Смит и Мэри Смит или оставшийся в живых после них». Совместная аренда дает оставшемуся в живых владельцу немедленный доступ к имуществу без каких-либо дальнейших действий. Таким образом, если банковский счет или аналогичный финансовый актив находится в совместной аренде, оставшийся в живых совместный арендатор может немедленно продолжить использование счета после смерти одного владельца. В то время как совместный арендатор может продать или заложить долю собственности в собственности, необходимо получить разрешение других совместных арендаторов.

Что касается планирования недвижимости, совместные арендаторы должны знать о возможной стоимости недвижимости, поскольку это может повлиять на последствия федерального налога на недвижимость. Если имущество пары приближается к стоимости, при которой федеральные налоги на наследство могут быть уплачены в случае смерти, для супругов может быть предпочтительнее владеть имуществом как отдельные лица, а не как совместные арендаторы. Кроме того, совместители должны быть готовы принять любой приказ о смерти. Обычно мы ожидаем, что пожилые люди умрут первыми; однако, если родитель и ребенок владеют собственностью как совместные арендаторы, а ребенок неожиданно умирает первым, родитель становится единственным владельцем.Это может поставить оставшуюся в живых супругу и детей ребенка в сложной и непредвиденной ситуации, и это следует учитывать при планировании наследства.

Двумя другими формами собственности или владения недвижимостью являются полная аренда и пожизненное владение.

Аренда в полном объеме
Штат Айова не признает аренду в полном объеме как форму собственности на недвижимое имущество. Однако здесь он упоминается, потому что некоторые соседние штаты (например, Иллинойс) могут признавать его как форму владения недвижимостью.Полная аренда аналогична совместной аренде, когда муж и жена владеют неделимым имуществом с правом наследования, так что после смерти одного из супругов оставшийся в живых имеет право на все имущество. Однако при полной аренде кредиторы отдельного супруга не могут арестовать и продать долю должника. Это защищает супруга, не являющегося должником, в случае, если другой супруг имеет долги или объявляет о банкротстве. Там, где это признано, эта форма собственности ограничивается супружескими парами.Опять же, аренда в целом не признается в соответствии с законодательством Айовы.

Пожизненное поместье
Пожизненное поместье — это не настоящая форма собственности, а скорее способ владения собственностью. Пожизненная недвижимость создается, когда владелец собственности передает собственность другому лицу, но сначала резервирует пожизненную недвижимость для третьего лица. Получатель пожизненной недвижимости (известный как «пожизненный арендатор») имеет полное владение имуществом на протяжении всей жизни арендатора. Однако пожизненный арендатор не может передать имущество после смерти арендатора, потому что оно уже было передано другому лицу, известному как «остаток».«Имущество, находящееся в пожизненной недвижимости, может избежать завещания, поскольку пожизненный арендатор не имеет права передавать имущество после смерти; однако, поскольку пожизненный арендатор имел полное право пользоваться имуществом в течение жизни, оно будет включено в налогооблагаемое имущество пожизненного арендатора. Остаток получает юридическую долю в собственности после смерти пожизненного арендатора. Оставшаяся часть остаточной доли может быть заложена, передана или арестована. Кроме того, оставшийся владелец приобретает усиленную основу в случае смерти пожизненного арендатора.

Существует множество форм пожизненной собственности, иногда называемой правом будущих интересов. Например, пожизненное имущество создается, когда владелец собственности передает собственность другому лицу, но предоставляет пожизненное имущество третьему лицу. Это может произойти в случае смерти супруга, который передает землю детям, но передает пожизненное имущество пережившему супругу. После смерти второго супруга имущество полностью переходит к детям. Другой пример пожизненной наследственной массы может иметь место, когда живое лицо дарит активы наследникам, но сохраняет за собой пожизненное наследство (пожизненное пользование) имуществом до смерти, после чего имущество полностью переходит к наследникам.Пожизненное имущество может быть оформлено актом, завещанием или в рамках трастового инструмента. Как и в случае со всеми сделками с недвижимостью, юридическую консультацию следует получить у адвоката относительно надлежащего использования пожизненного имущества.

Университет штата Айова Extension and Outreach не предоставляет юридических консультаций. Любая предоставленная информация предназначена для обучения и не предназначена для замены юридической консультации от компетентного специалиста, нанятого физическим лицом или организацией для этой цели.
Этот материал основан на работе, поддержанной USDA/NIFA под номером 2010-49200-06200.

Мелисса О’Рурк, специалист по расширению ферм и управлению агробизнесом, 563-382-2949, [email protected]

типов домовладения — FindLaw

Когда вы хотите купить дом, вы сталкиваетесь с рядом важных вариантов: от местоположения до хороших школ и квадратных метров. Один из самых важных вопросов, на который вам нужно сразу же ответить, — какой тип домовладения вы хотите иметь.Например, хотите ли вы иметь единоличную собственность или хотите владеть имуществом совместно с другим лицом? Вы хотите иметь безраздельный интерес во всей части недвижимого имущества?

В этой статье будут рассмотрены различные формы домовладения, включая простую плату, совместную аренду и многое другое.

Плата за простое домовладение

Наиболее распространенной формой собственности является простая абсолютная плата. Плата простой формы собственности имеет следующие признаки:

• Владелец простого титула имеет полные владельческие права в настоящее время и в будущем на неограниченный срок
• Нет ограничений на наследуемость
• Владелец поместья может продать все имущество или любую его часть и распорядиться им по завещанию в момент смерти

При покупке кондоминиума или таунхауса владелец обычно покупает жилую единицу за плату и получает право на использование общего имущества.Каждая единица имеет свой собственный налоговый счет, документ, ипотеку и права собственности, но разделяет содержание общих частей. В большинстве штатов есть «Договор о кондоминиуме», в котором содержится ссылка на отдельное соглашение об обслуживании

Совместная аренда с правом наследования

В этом типе собственности каждый владелец владеет неделимой долей имущества. Существует право наследования, что означает, что в случае смерти одного совладельца оставшийся в живых владелец или владельцы имеют неделимое право на все имущество.На это право собственности не распространяются права наследников умершего сособственника.

Аренда в общей собственности

В праве собственности, принадлежащем как общая аренда, каждый владелец имеет безраздельную долю во всем имуществе. Каждый арендатор имеет право на владение всем имуществом. Нет права на выживание. Каждый арендатор имеет определенную пропорциональную долю собственности, которая передается по наследству. Если в акте не указано «с правом наследования», предполагается, что стороны являются общими арендаторами.

Полная аренда

Это семейное имущество, которое может быть создано только между супружескими парами. Это похоже на совместную аренду, за исключением того, что право на наследство не может быть аннулировано, поскольку расторжение брака пережившим супругом невозможно.

Во многих штатах существует презумпция того, что аренда в полном объеме создается при любой передаче имущества мужу и жене. Этот тип титула считается несколько архаичным, и большинство штатов отменили этот тип аренды, отдав предпочтение тому, что пара получает право собственности на недвижимость в качестве совместных арендаторов с правом наследования.

Типы домовладения: связанные ресурсы

Если вы хотите продолжить свои исследования, вы можете это сделать. Нажмите на ссылки ниже, чтобы узнать больше:

Нужна помощь в принятии решения о том, какой тип домовладения лучше для вас? Поговорите с юристом

Покупка дома – это большое дело. Прежде чем подписать пунктирную линию (десятки и десятки раз), убедитесь, что ваши законные интересы защищены, поговорив с адвокатом по недвижимости , который может объяснить различные типы домовладения и порекомендовать лучший для вашей конкретной ситуации.

форм собственности » LawServer

Способ, которым лицо может владеть активами или недвижимостью, различается. Имущество может находиться в индивидуальном, совместном или доверительном управлении.

Единоличное владение

Лицо может самостоятельно владеть имуществом. Единоличное владение обеспечивает гибкость в отношении управления и распоряжения этим имуществом. Вся собственность, находящаяся в единоличной собственности, считается частью имущества владельца для целей налогообложения и завещания.

Одновременное владение

Одновременное владение имеет место, когда два или более человека владеют имуществом вместе.Существуют различные формы совместной собственности, требующие разной ответственности и приводящие к разным последствиям.

Совместная аренда с правом наследования

Совместная аренда — это форма собственности, которая позволяет двум или более лицам, например деловым партнерам, супругам, детям или братьям и сестрам, совместно владеть имуществом. Каждый совместный арендатор имеет неделимую долю в собственности, но фактическое владение каждым совместным арендатором ограничено его дробной долей стоимости актива. Когда один из совладельцев умирает, проценты без завещания переходят к остальным совладельцам.

Для того, чтобы возникла совместная аренда, совместные арендаторы должны владеть одной и той же дробной долей имущества, они должны получить право собственности одновременно, они должны иметь одинаковые права на имущество, и доля в имуществе должна были получены по одному контракту.

Одним из потенциальных недостатков этой формы собственности является то, что каждый совместный арендатор может иметь право передать свою долю без консультации с другими совместными арендаторами.Кредиторы могут присоединить эти проценты, и если проценты не могут быть разделены, может произойти принудительная продажа имущества, чтобы удовлетворить кредитора.

Полная совместная аренда

Этот тип собственности похож на совместную аренду с правом наследования, за исключением того, что он может возникнуть только в контексте супружеских отношений. Основное различие между ними заключается в том, что при полной аренде каждый супруг владеет всем активом и всей его стоимостью, а не только частичной долей стоимости.

Общая аренда

Этот вид собственности используется как супружескими, так и неженатыми парами. Каждый из арендаторов владеет безраздельной долей в собственности. Обычно проценты, которыми владеет каждый человек, пропорциональны количеству соарендаторов. Когда соарендатор умирает, доля не переходит к другим арендаторам, а переходит по завещанию и к его наследникам. Кредитор может требовать погашения долга на долю соарендатора.

Доверительное владение

Траст может владеть недвижимостью.Существуют разные виды трастов. Отзывной траст, также известный как живой траст, формируется при жизни доверителя. Завещательный траст формируется как часть завещания. Поскольку живой траст может быть отозван, кредиторы могут по-прежнему обращаться в траст для погашения долга, и могут применяться налоги на наследство.

Заключение

Существуют различные способы, которыми лицо может владеть правами собственности на недвижимое имущество. Лицо может владеть имуществом самостоятельно или может владеть имуществом совместно с другими собственниками. Параллельными формами собственности являются совместная аренда с правом наследования, совместная аренда в целом и совместная аренда.Каждая форма собственности имеет определенные преимущества и недостатки, и следует проявлять осторожность при выборе формы, которая лучше всего подходит человеку и его ситуации.

Формы совместной собственности — Статьи об экзамене на лицензию в сфере недвижимости

Существует несколько форм совместной собственности , доступных для тех, кто покупает и владеет недвижимостью. Конечно, совместное владение — это когда два или более человека владеют недвижимостью. Здесь мы говорим о том, как может быть оформлено право собственности на недвижимость.Выбранная форма совместной собственности имеет большое значение, поскольку она определяет, кто должен подписать юридические документы для передачи права собственности на недвижимость.

Формы совместной собственности, которые мы рассмотрим в этой статье для подготовки к экзамену, включают совместную аренду, арендаторов в общей и совместной собственности .

Что такое совместная аренда?

Совместная аренда – это уникальная форма совместного владения недвижимостью. Это собственность двух или более человек, у которых есть право наследования .Право наследования означает, что когда совладелец умирает, его доля собственности распределяется между оставшимися владельцами. Эта концепция может быть вопросом на вашем экзамене по лицензированию недвижимости. Помните, право наследования НЕ означает, что доля умершего владельца переходит к его наследникам. Он переходит к оставшимся совместным арендаторам.

Чтобы выбрать эту форму совместной собственности, в акте должна быть указана совместная аренда. Если вид совместной собственности не определен в акте, суды обычно берут на себя право собственности на общую аренду, а не на совместную аренду.

: Новые совместные арендаторы НЕ могут быть добавлены постфактум. Хотя совместный арендатор может продать или передать свою долю другому, новый владелец будет считаться совместным арендатором с первоначальными арендаторами, поскольку у них не будет единства правового титула.

Существуют ли какие-либо юридические требования, необходимые для формирования права собственности на совместную аренду?

Да, и экзамен по недвижимости любит спрашивать о них. Чтобы юридически считаться совместной арендой, необходимо наличие четырех единиц собственности.Их можно запомнить по аббревиатуре « TTIP ». Они единства:

1. T ime – Все владельцы должны приобретать право собственности одновременно.
2. T itle — Один и тот же документ должен создать право собственности на всех арендаторов.
3. I проценты – Право собственности между сторонами равно, и все они имеют один и тот же вид собственности.
4. P Владение – Все владельцы имеют равные права на владение и доступ к собственности.

Что общего у арендаторов?

Общие арендаторы — это форма совместной собственности, при которой каждый арендатор имеет неделимую долю в собственности. Их процент владения может быть равным, но они также могут быть неравными. В акте должна быть указана доля владения имуществом каждого собственника. Несмотря на то, что право собственности между владельцами может быть неодинаковым, все они имеют равное право владения имуществом, которое называется единством владения .

При долевых арендаторах права наследования отсутствуют. Это означало бы, что когда арендатор умирает, его доля собственности переходит к его наследникам. Совместные арендаторы могут закладывать или продавать свою долю в собственности без согласия других арендаторов.

Что такое общественная собственность?

Сообщество – это вид собственности, признаваемый не во всех штатах. В штатах, в которых это принято, это имущество, приобретенное мужем и женой во время их брака.

Можете ли вы владеть имуществом как физическое или юридическое лицо?

Да, конечно можете. Этот тип собственности юридически известен как  несколько . Кажется странным, что они использовали слово для описания этого типа собственности, в котором их несколько. Подумайте об этом так. Корень слова «разрезать», что означает «отрезать». Если вы владеете собственностью самостоятельно, вы отсекаете все другие интересы в собственности. Владение юридическим лицом, например корпорацией, также будет считаться собственностью нескольких лиц.Несколько также известно как единоличное владение или аренда в нескольких, но на вашем экзамене они будут использовать термин несколько.

Что еще может помочь мне подготовиться к сдаче экзамена на получение лицензии на недвижимость с первой попытки?

Другие советы, которые помогут сдать экзамен на получение лицензии на недвижимость с первой попытки:

Советы по прохождению теста по недвижимости

Как сдать экзамен по недвижимости

Математика на экзамене по недвижимости стала проще

Также посмотрите наши видео с вопросами дня на нашем канале YouTube:

Канал YouTube для подготовки к экзамену по недвижимости PassMasters

Общая аренда, совместная аренда, аренда целиком и совместная собственность

Существуют различные формы владения недвижимостью, которые различаются в зависимости от количества владельцев или некоторых типов собственности. Форма собственности определяет юридические права и обязанности владельцев и влияет на возможность передачи и наследования имущества, а также на то, как с ним будут обращаться в случае банкротства. Владельцем может быть 1 или несколько человек, или это может быть другое юридическое лицо, например, корпорация.

Право собственности на несколько земель (также известное как аренда на несколько земель ) — это когда недвижимость находится в собственности одного физического или юридического лица, что обеспечивает владельцу наиболее полный контроль над землей.Название происходит от того факта, что владелец «отделен» от других владельцев. Единоличный владелец волен делать с имуществом все, что предусмотрено законом, — продавать его, сдавать в аренду, дарить или передавать наследникам без чьего-либо разрешения.

Параллельное имущество

Параллельное имущество — это имущество, которым владеет или управляет более чем 1 физическое или юридическое лицо. Существуют различные способы совместного владения недвижимостью, что влияет на права и обязанности отдельных владельцев, но только в том случае, когда имущество передается либо путем продажи, либо после смерти.

Общая аренда

Общая аренда – это когда совместные владельцы владеют долей в собственности, которая может варьироваться в зависимости от владельца или, как правило, делится поровну. В титуле на недвижимость будут указаны все владельцы и их доли владения, если они не равны. Если доля собственности не указана, то собственность делится поровну. Например, если недвижимостью владеют 4 человека, то каждому принадлежит по 25% доли собственности во всей собственности — собственность никак не делится.Каждый совладелец имеет единиц владения . Однако, в отличие от совместной аренды или аренды в целом, каждый совладелец может продать, заложить, завещать или передать свою долю — но не все имущество — без согласия других совладельцев.

Если в акте о совместительстве собственников не указана форма собственности, а совладельцы не состоят в браке, то формой собственности является совместная аренда. Если совладельцы состоят в браке, то формой совместной собственности может быть аренда в целом, общая собственность в состояниях совместной собственности или, реже, совместная аренда.

Совместная аренда

Совместная аренда аналогична совместной аренде, но основное отличие состоит в том, что совместные арендаторы имеют неделимый интерес с правами наследования . Однако в некоторых штатах в акте должно быть прямо указано право на оставление в живых. неделимая доля представляет собой право собственности на использование и владение всем имуществом. Однако ни один совладелец не может закладывать, продавать, завещать или иным образом передавать какую-либо часть имущества без согласия всех совладельцев.Часто совладельцами являются родственники, получившие имущество по завещанию.

Когда совладелец умирает, право наследования дает каждому оставшемуся совладельцу право на равную долю доли умершего — таким образом, каждый совладелец сохраняет равную долю с оставшимися совладельцами. Последний совместный арендатор будет владеть землей как совладелец и будет пользоваться всеми правами единственного владельца собственности.

Совместная аренда может быть создана только намерением или завещанием, а не следствием или действием закона.В акте должно быть четко оговорено совместное владение, а владельцы должны быть четко указаны как совместные арендаторы.

Совместная аренда может быть прекращена, когда какой-либо из совладельцев отделяет свою долю от совместной аренды и передает свою долю собственности другой стороне, которая затем становится общим арендатором с остальными совместными арендаторами, но первоначальные совместные арендаторы сохраняют свои права и интересы. Совместная аренда также может быть прекращена по иску о разделе , который представляет собой судебный процесс либо о разделе имущества, чтобы 1 или несколько совладельцев имели право собственности на определенную часть имущества, либо суд может продать его. при этом выручка от продажи делится поровну между совместными арендаторами.

Полная аренда

Полная аренда аналогична совместной аренде, при которой арендаторы имеют безраздельную долю в собственности и с правами наследования, но отличается от нее тем, что может быть только 2 арендатора, они должны состоять в браке, и их доля собственности не может быть передана без согласия и подписи обоих арендаторов. Во многих штатах, если супружеская пара покупает недвижимость, а в акте не оговаривается форма собственности, то предполагается аренда в полном объеме; в других штатах это должно быть прямо указано в акте.

Аренда в полном объеме может быть прекращена:

• смертью супруга, и в этом случае оставшийся в живых супруг имеет право собственности на несколько частей;
• в результате развода, в результате которого вся аренда полностью превращается в совместную аренду;
• по соглашению обоих супругов;
• или путем продажи по решению суда для оплаты долга, за который несут ответственность оба супруга.

Совместная собственность

Хотя законы штатов сильно различаются, в 10 штатах, где действуют законы о совместной собственности, собственность супруга классифицируется как отдельная или совместная собственность.

Отдельное имущество — это имущество, принадлежащее 1 супругу, и включает имущество, приобретенное до брака, имущество, полученное в дар или по завещанию, и доход, полученный от отдельного имущества. Например, если жена приобрела недвижимость до замужества и в настоящее время сдает ее в аренду, то этот доход остается ее отдельной собственностью.

Совместное имущество – это любое имущество или доход, полученные во время брака, которые не являются отдельной собственностью.

Трасты

Часто земля передается в траст в пользу несовершеннолетних или недееспособных взрослых.Траст — это юридическое устройство, созданное, когда доверитель (также известный как доверитель ), создатель траста, передает активы в траст для инвестирования или управления доверительным управляющим , от имени которого активы оформлены в собственность. , в пользу бенефициаров . Доверительным управляющим может быть физическое лицо, но часто это трастовая компания , корпорация, которая предоставляет эту услугу. Доверительный управляющий обычно получает компенсацию в виде платы, которая выплачивается из доходов от траста.После оплаты расходов на управление трастом и вознаграждения доверительного управляющего оставшийся доход, полученный от активов, обычно выплачивается бенефициарам.

Траст может существовать бессрочно или может быть прекращен при определенных условиях, например, когда бенефициары достигают определенного возраста, и в этом случае активы траста переходят к бенефициарам.

Траст может быть создан при жизни доверителя или по воле доверителя. Живой траст создается при жизни доверительного управляющего, и, как правило, доверительный управляющий также является доверительным управляющим, что позволяет доверительному управляющему продолжать контролировать активы и извлекать из них выгоду.Основная цель живого траста — избежать затрат времени и средств на завещание. После смерти доверителя активы траста могут перейти непосредственно к бенефициарам без необходимости распределения активов через суд по наследственным делам.

Завещательный траст создается по завещанию. Имущество завещательного траста подлежит завещанию, но трастовый документ определяет, кто получит это имущество. Если траст является дискреционным, то доверительный управляющий также будет иметь некоторое влияние на распределение имущества.

Земельные фонды

Земельный фонд имеет только землю в качестве своего актива. Земельный траст обычно действует в течение оговоренного периода, после чего земля продается, а выручка выплачивается бенефициару.

Право собственности передается доверительному управляющему обычно в интересах доверительного управляющего, когда доверительный управляющий также называет себя бенефициаром. Бенефициарный интерес в земельном доверительном управлении юридически классифицируется как личное имущество , а не как недвижимое имущество, но бенефициар по-прежнему имеет право контролировать и владеть им, а также имеет право на любой доход, полученный от земли или на выручку от ее продажи.

Земельный траст имеет несколько преимуществ. Поскольку документ оформлен на имя доверительного управляющего, имя бенефициара не указывается, поэтому бенефициар может хранить в тайне фактическое право собственности. Преимущество бенефициара может быть передано другому лицу без нового акта и может использоваться в качестве залога для ссуды, но без регистрации ипотеки. Поскольку интерес бенефициара является личным, когда бенефициар умирает, активы траста подчиняются законам штата, в котором проживал бенефициар, даже если траст имел землю в нескольких штатах.Это позволяет избежать расходов на завещание в этих других штатах, поскольку передача недвижимости должна осуществляться в соответствии с законами штата, в котором находится земля.

Владение недвижимостью юридическими лицами

Поскольку корпорации являются юридическими лицами, они могут владеть недвижимостью так же, как и физические лица. Хотя товарищества не являются юридическими лицами и, как правило, не могут владеть имуществом от имени товарищества, в большинстве штатов принят Единый закон о товариществах ( UPA ) для полных товариществ и Единый закон о товариществах с ограниченной ответственностью ( ULPA ). ) для товариществ с ограниченной ответственностью, которые позволяют товариществам владеть недвижимостью от имени товарищества.

Синдикат по недвижимости состоит из 2 или более человек или юридических лиц, которые объединили свои деньги для инвестирования в недвижимость. Совместное предприятие аналогично , за исключением того, что оно создается для конкретной деловой цели на определенный срок. Эти юридические лица не могут владеть недвижимостью, кроме как в качестве общих арендаторов или совместных арендаторов отдельных членов синдиката или совместного предприятия, или в качестве траста, товарищества или корпорации.

Формы собственности

Приведенные ниже примечания предназначены только для дополнения полного и тщательного изучения соответствующей главы в тексте вашего курса.Изучение этих заметок само по себе не является адекватной подготовкой к тесту.

ВИДЫ СОБСТВЕННОСТИ

Copyright 1998 — 2008 Тим Вайман. Все права защищены. Репродукция в целом или частично в любой форме или на любом носителе без письменного разрешения запрещено. См. Условия и положения, чтобы использовать это материал.

Недвижимое имущество может принадлежать одному физическому лицу или может находиться в совместной собственности еще двух лиц на то же время.При приобретении недвижимости форма собственности выбранный вариант повлияет на права вовлеченных сторон. Тип права собственности может повлиять на возможность передачи или наследования имущество, а также налоги и воздействие на имущество кредиторы. Важно учитывать влияние тип собственности на собственника недвижимости, а также на окружающих того, на кого может повлиять выбранная форма собственности.

Практикующие агенты по недвижимости должны иметь четкое представление различных возможностей владения, но следует рекомендовать, чтобы опытные юридические и/или налоговые консультации могут потребоваться покупателю в каждую транзакцию.

Право собственности на несколько или Аренда на несколько :

• слово несколькоти происходит от СЕВЕР что означает держаться в стороне, разделять или разделять

• собственность принадлежит только одному лицу (или одному хозяйствующий субъект, такой как корпорация)

• владелец не разделяет права или обязанности собственности собственности с любым другим лицом

• когда умирает несколько владельцев, имущество переходит к владельцы наследники или завещатели

Общая аренда :

Наиболее важным атрибутом, о котором следует помнить, является то, что этот тип право собственности включает без права наследования. Право выживаемость означает, что оставшийся в живых владелец получает все права, титул и интересы умершего собственника. Аренда в общее не включает права на оставление в живых .

• владение двумя или более лицами без прав выживание

• каждый собственник может иметь неравные доли собственности

• каждый владелец имеет безраздельное участие во всем имуществе; имущество не может быть физически разделено пропорционально доля собственности каждого совладельца

  Пример: владелец А имеет только 10% акций, но владеет 10% все имущество

• владелец может продать свою долю без согласия другие владельцы; новый владелец становится арендатором совместно с остальные владельцы

• , если специально не указана иная форма собственности, при передаче имущества двум и более лицам, не состоящим в браке долевая собственность создается по умолчанию, однако всегда лучше указать форму собственности желаемый

• приданое и реверанс права распространяются на аренду в обычный

Совместная аренда :

Наиболее важным атрибутом, о котором следует помнить, является то, что этот тип право собственности включает в себя право на оставление в живых. Право сохранение означает, что оставшийся в живых владелец наследует все права, право собственности и интересы умершего владельца. Совместная аренда включает права на оставление в живых .

• собственность двух или более лиц с правом на наследство

• прав собственности, как если бы все владельцы вместе образуют единая фиктивная единица; именно эта фиктивная единица владеет собственность

• четыре единицы необходимы для создания одной фиктивной единицы

   

1. единство времени — все совместные жильцы должны приобретать их интересы одновременно

2. единство правового титула — все совместные арендаторы должны приобрести их интерес из одного и того же источника (дело, воля или иначе)

3. единство интересов — каждый владелец должен иметь одинаковую дробная доля собственности

4. единство владения — каждый собственник имеет неделимое интерес ко всему имуществу; имущество не может быть физически разделен

Пример: владелец А имеет только 20% доли в совместном аренда с четырьмя другими владельцами; каждый владеет 20% акций вся собственность

• в случае смерти совместного арендатора совместная аренда продолжается с одним членом меньше

• оставшихся в живых совместных жильцов поглощают умерших членов проценты

• последний оставшийся в живых владеет несколькими

• владелец может продать свою долю без согласия другие владельцы; новый владелец становится общим арендатором с других собственников, так как они не могут быть частью уже сформированного совместного аренда

• совместная форма собственности должна быть специально указано в акте, в противном случае при передаче имущества двум или более не состоящих в браке людей совместное владение создается по умолчанию

• приданое и реверанс права побеждены совместным аренда

• корпораций не могут быть частью совместной аренды — это связано с к тому, что теоретически корпорация никогда не умирает

Полная аренда:

• аналогично совместной аренде, но зарезервировано для только муж и жена

• как при совместной аренде, право собственности принадлежит фиктивная единица

• с арендой полностью фиктивной единица является супружеской единицей

• оба супруга имеют равные неделимые интересы в все имущество (физически не подлежит разделу)

• включает право на выживание

• в случае смерти одного из супругов право собственности на все имущество переходит к пережившему супругу

• ни один из супругов не может продать свою долю без согласие другого (это не относится к совместной аренде)

• , если стороны продолжают владеть имуществом после развода право собственности переходит в аренду общий (аренда в целом существует только до тех пор, пока брак есть)

• при передаче имущества мужу и жене аренда в целом формируется автоматически по умолчанию если не указана иная форма собственности

• всегда лучше указать форму желаемое владение

   

СЕКЦИЯ НЕПОЛНЫЙ

Формы владения недвижимостью в штате Орегон

Владение недвижимостью в штате Орегон может осуществляться различными способами.

Наиболее распространенным называется право собственности на плату просто. Такой владелец также может называться держателем вознаграждения. Это просто означает, что физическое лицо (или группа или юридическое лицо) владеет землей самостоятельно, при этом никакая другая группа лиц или юридическое лицо не имеет права собственности в настоящее время или не имеет права на землю, которое перейдет к ним в какой-то момент в будущее.

Даже если кто-то владеет простой платой, недвижимость может по-прежнему подлежать сервитуту, который может ограничить использование собственности владельцем или позволить другим людям использовать собственность (например, для доступа к соседнему посылку, запустить коммунальные услуги и т.п.).Простой сбор также может быть ограничен законами о землепользовании; зонирование; или условия, ковенанты и ограничения (CCR).

Существует множество способов, которыми разные люди могут иметь несовпадающие интересы в сфере недвижимости.

Например, человек может также владеть пожизненным имуществом, которое представляет собой право пользования имуществом в течение своей жизни (или в течение жизни какого-либо другого конкретного лица). Если существует пожизненное имущество, имущество переходит к так называемому оставшемуся человеку по окончании рассматриваемой жизни.Владелец пожизненной недвижимости обязан не допускать ухудшения состояния имущества и должен принимать соответствующие меры для сохранения имущества.

В большинстве случаев кредиторы пожизненного владельца не могут повлиять на титул оставшегося после того, как соответствующая жизнь закончилась. Есть одно существенное исключение. Если владелец пожизненной недвижимости получает Medicaid или некоторые другие государственные льготы, правительство может получить проценты в случае смерти человека. Правительство также может иметь возможность запретить человеку отдавать или продавать свою долю в течение его или ее жизни по цене ниже установленной правительством.Ценность, которую правительство придает пожизненному имуществу для этих целей, очень высока. Например, для 70-летнего человека правительство будет оценивать пожизненное имущество как более 60% от реальной рыночной стоимости недвижимости. Даже для 99-летнего правительство будет оценивать пожизненное имущество более чем в 20% от справедливой рыночной стоимости недвижимости.

Таким образом, пожизненное наследство может создать значительные трудности как для владельца пожизненного наследства, так и для оставшегося в живых, если когда-либо возникнут проблемы с Medicaid или некоторыми другими государственными льготами.

Имущество также может находиться во владении на основании договора аренды. Как и в случае с пожизненным имуществом, аренда дает одному лицу определенные права и обязанности сейчас, но эти права и обязанности перейдут к другому лицу (в данном случае обратно к владельцу) по истечении срока аренды. Обсуждение прав и обязанностей арендаторов и арендодателей, а также положений, часто содержащихся в договоре хорошей аренды, выходит за рамки настоящей статьи.

Коммерческий договор об аренде часто занимает от 20 до 30 страниц и тщательно определяет эти обязанности.Иногда положения коммерческой аренды удивляют человека, который хотел бы арендовать имущество, поскольку они могут указывать часы и дни, когда магазин должен оставаться открытым, или виды вывесок, которые необходимо использовать. Иногда в коммерческой аренде могут быть и внутренние противоречия, поскольку некоторые владельцы недвижимости составляют свои собственные договоры аренды, заимствуя фразы или положения из различных документов, которые несовместимы.

Важно, чтобы и арендодатели, и арендаторы четко понимали, что требуется от каждого из них по аренде, каковы их средства правовой защиты, если другая сторона не соблюдает свое соглашение, и какие другие варианты доступны.Часто с помощью хорошего юриста в предлагаемый договор аренды можно внести изменения, которые устранят внутренние противоречия и/или позволят обеим сторонам достичь положения, при котором их потребности и особые обстоятельства будут учтены.

Имущество также может находиться в собственности в соответствии с контрактом или иным финансовым соглашением, таким как вексель или договор о доверительном управлении. Как и в случае с арендой, в таких случаях разные стороны имеют очень строго регламентированные права и обязанности, и действия (или бездействие) одной из сторон могут создавать серьезные юридические проблемы.

В некоторых случаях эти вопросы могут стоить десятки или сотни тысяч долларов. Например, если действия одной стороны представляют собой расторжение договора, от продавца может потребоваться вернуть имущество и возместить уплаченную до сих пор покупную цену. С другой стороны, если действия стороны представляют собой нарушение договора, это может позволить продавцу забрать имущество и выселить покупателя без возмещения каких-либо денег.

В дополнение к видам собственности, при которых права владения разделены на время (как указано выше), имущество также может одновременно принадлежать нескольким лицам, каждый из которых имеет текущие права на имущество.

Имущество может принадлежать, например, корпорации, корпорации с ограниченной ответственностью (LLC), товариществу, товариществу с ограниченной ответственностью (LLP) и т.п. Эти формы собственности могут наделять акционеров или членов корпораций или товариществ определенными правами использования или обязанностями собственности.

Имущество для семейного отдыха, например, все чаще принадлежит ООО, с тщательно продуманными положениями о том, какие участники могут использовать это имущество, когда, какие взносы на содержание должны делать разные участники и кому можно продать или передать свою собственность. или ее принадлежность.

Имущество также может принадлежать домашним партнерам и/или лицам, не состоящим в родстве. Таких держателей часто называют общими арендаторами. Хотя здесь появляется слово «арендатор», это не имеет ничего общего с арендой или договором аренды. Это просто то, как закон штата Орегон относится к тому, что большинство людей назвало бы совладельцами или совладельцами.

Во многих таких случаях очень полезно иметь конкретные письменные соглашения. Люди должны знать, например, что во многих ситуациях все общие арендаторы имеют право входить в собственность и пользоваться ею, несмотря на трудности, которые это может создать на практике, особенно если владельцы поссорились друг с другом. Люди также должны знать о сложностях, которые могут возникнуть в связи с выполнением обязанностей по ремонту и обслуживанию такого имущества, находящегося в совместном владении.

Люди также должны знать, что в большинстве случаев общие арендаторы могут принудить к разделу или продаже имущества, в котором они владеют текущей долей, даже если другие владельцы не хотят делить имущество, или не хотят продавать недвижимость. Это может создать значительные трудности.

Владение имуществом мужа и жены обычно сильно отличается от совместной аренды.Такое владение мужем и женой часто влечет за собой определенные непреднамеренные юридические последствия. В дополнение к юридическим последствиям, связанным с разводом, может иметь значение, написано ли в акте супружеской пары «муж и жена» или «квартиросъемщики в полном объеме».

Полная аренда может запретить мужу или жене продавать свою долю в собственности, например, без согласия другого супруга.

Слова «муж и жена» могут, при некоторых обстоятельствах, допускать, чтобы имущество считалось совместной собственностью, если это имущество было приобретено за счет совместной собственности, накопленной в то время, когда муж и жена жили в государстве, находящемся в совместной собственности.

Совместная собственность получает полный шаг вперед с даты смерти первого супруга. Для большинства людей это не будет иметь большого значения для основного места жительства. Однако это может иметь большое значение в отношении дома для отдыха или инвестиционной недвижимости. Налог на прирост капитала уплачивается с разницы между базой и продажной ценой при продаже имущества. Основой обычно является первоначальная цена покупки. Если один из супругов умер, если имущество не является совместной собственностью, имущество получает повышение в основе только на половину стоимости имущества.С другой стороны, совместная собственность получает полный шаг на основании смерти первого супруга.

Это означает, что если оставшийся в живых супруг захочет продать загородный дом вскоре после смерти первого супруга, он не будет платить налог, если имущество было совместной собственностью. С другой стороны, если имущество полностью принадлежало мужу и жене в качестве арендаторов, переживший супруг будет платить налог на половину увеличения, которое произошло с момента покупки имущества. Например, если загородный дом был куплен за 20 000 долларов и продан вскоре после смерти первого супруга за 120 000 долларов, оставшийся в живых супруг должен будет заплатить налог на прирост капитала в размере 50 000 долларов, если имущество полностью находится в собственности арендаторов, но не было бы налога на прирост капитала, если бы недвижимость была совместной собственностью.

Хороший адвокат может помочь сохранить такой выгодный налоговый статус. Один из способов, которым это можно сделать, относится к другому способу владения имуществом, который заключается в передаче имущества в доверительное управление. Если совместная собственность передается в особый траст и не смешивается с собственностью, которая накапливается позже (в том числе путем инвестирования необщественной собственности, наследства, дохода, полученного в штате Орегон, и т. п.), может оказаться возможным сохранить ее статус общественной собственности даже в течение очень длительного периода времени.Поэтому может быть очень полезно получить помощь адвоката, который разбирается в этих вопросах, как только пара переезжает в Орегон из штата, находящегося в совместном владении, до того, как доход Орегона и другие факторы осложнят ситуацию.
Имущество также может находиться в доверительном управлении по другим причинам. Например, имущество часто находится в доверительном управлении для того, кто больше не может управлять своими делами. Имущество также может находиться у хранителей от имени защищенного или недееспособного лица или ребенка.На попечителей и консерваторов могут налагаться очень серьезные обязанности и ограничения, особенно в отношении недвижимого имущества.

Во многих случаях попечителям и/или консерваторам может быть запрещено продавать имущество без уведомления различных лиц или получения согласия суда. Попечители и консерваторы также обычно обязаны предоставлять довольно подробные ежегодные отчеты или отчеты лицу, для которого они владеют имуществом, а иногда и множеству других лиц.Консерваторы также должны представлять такие ежегодные отчеты или бухгалтерские отчеты в суд.

Квалифицированный адвокат может помочь с этими вопросами, организовать дела таким образом, чтобы получить максимально возможную степень защиты, если это желательно, или организовать вопросы, чтобы ограничить сумму продолжающихся расходов и требуемой отчетности, если это является целью .