МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Госпошлина на оформление собственности на квартиру в новостройке: Как оформить новостройку в собственность в 2020 году? — pr-flat.ru

этапы заселения и передача квартир от застройщика ЛСР

После получения застройщиком Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и информации о готовности дома к заселению на сайте компании публикуется новость о начале заселения. Вы можете подписаться на информационную рассылку в разделе «Новости» вашего дома, чтобы получить информацию о начале заселения по e-mail.

Пример графика осмотра квартир

Осмотр
В новости будет представлен график осмотров квартир, а именно, в какие дни и часы пройдёт осмотр того или иного этажа. На объекте у парадных вас встретят представители застройщика. Наши сотрудники помогут произвести осмотр, посоветуют, на что обратить внимание, как правильно заполнить документы.

Осмотреть и принять квартиру может представитель покупателя, без присутствия клиента, но при наличии нотариальной доверенности.

Если замечаний к квартире нет, вы подписываете Смотровую справку без замечаний.
Если есть замечания — вы вписываете их в Смотровую справку. Когда мы устраним замечания, пригласим вас на повторный осмотр.

Важно. Если вы не можете приехать в установленное графиком время, запишитесь на индивидуальный просмотр по телефону 8 (812) 326-01-01 или через форму обратной связи.

Что необходимо взять на осмотр
Паспорт
Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были)
Нотариально заверенная доверенность (для представителя покупателя)

Подписание Акта приема-передачи
Подписать Акт приема-передачи вы можете, если у вас полностью оплачен договор долевого участия и отсутствуют замечания к техническому состоянию квартиры:

  • непосредственно на объекте — в течение 2-3 месяцев после начала заселения на объекте работают сотрудники, которые смогут подписать с вами Акт приёма-передачи;
  • в офисе компании по адресу: Санкт-Петербург, Кирочная ул., дом 39, офис 201 — подписание документов осуществляется по предварительной записи по тел.
    : 8 (812) 326-01-01.

Что нужно взять на подписание акта приема-передачи
Паспорт
Зарегистрированный в Росреестре ДДУ со всеми дополнительными соглашениями (если таковые были)
Нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)
Смотровую справку (с объекта о том, что квартира принята без замечаний)

Получение ключей
Весь период заселения на объекте работают сотрудники, которые выдают ключи. С графиком работы сотрудников на объектах вы можете ознакомиться на сайте или уточнить по телефону 8 (812) 326-01-01.

Что взять на выдачу ключей
Паспорт

Акта приема-передачи (можно копию)
Нотариально заверенную доверенность (для представителя покупателя)

Регистрация права собственности

Что необходимо для регистрации права собственности

Зарегистрированный в Росреестре ДДУ
Дополнительные соглашения зарегистрированные в Росреестре
2 подлинника Акта приёма-передачи
Копию паспорта
Квитанцию об оплате госпошлины
Нотариально заверенную доверенность (для представителя)

Если квартира оформлена в ипотеку, уточните у банка, какие ещё потребуются документы

Адрес Управления Росреестра по СПб в Интернете: https://rosreestr. ru/site/fiz/

Налоговый вычет

Подать документы на получение налогового вычета можно после подписания Акта приёма-передачи. Ждать регистрации права собственности не обязательно. Подробнее — на сайте ФНС (п.п. 6, п.3, статья 220 НК РФ).

Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства

После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.

Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.

Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.

Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку.

Этим людям и предназначена данная статья.

Документы для оформления квартиры в собственность

Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:

  • ДКП (договора купли-продажи)
  • Договора дарения
  • Свидетельства о вступлении в права наследования
  • Акта приема-передачи здания от застройщика
  • Договора о приватизации
  • Решения муниципалитета о предоставлении жилья

С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности. То есть, именно с этого дня производится расчет всех налоговых вычетов/компенсаций, а также оплата содержания недвижимости.

Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.

Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:

  • Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
  • Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
  • Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена

Порядок оформления квартиры в собственность

Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете. Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.

Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.

Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.

Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.

Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность

На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.

Существует три способа сделать это:

  • Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
  • Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
  • Онлайн, на портале Госуслуг

Первый способ в новом году будет наименее актуальным. По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету.

Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.

Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.

Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.

Какие документы вы получаете в результате

Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены. Некоторое время их еще печатали на обычном листе формата А4, а затем вообще ликвидировали.

Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.

В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.

Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.

Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.

Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки

Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости. То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.

Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.

Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.

И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.

Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.

Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность

Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.

Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!

Оформление квартиры в совместную собственность

Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости. Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.

При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.

За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.

Оформление квартиры в собственность супругов

Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.

Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке

По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен. Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.

При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.

Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.

Срок оформления права собственности на квартиру

Существует небольшая разница в них:

  • Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
  • При наличии ипотеки – 5 дней
  • Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня

К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.

Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня. Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.

Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.

Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.

Какой список документов при покупке квартиры: новостройка и вторичка?

1. Инвестконтракт

В нем прописываются условия строительства жилого комплекса. Там же указываются обязательства компании, выполнение которых необходимо для введения дома в эксплуатацию.

В этом документе обозначаются и объемы социальной нагрузки, сроки выполнения обязательств. Большая социальная нагрузка может стать препятствием в передаче недвижимости покупателю. При оценке собственного положения учитывайте состояние финансов застройщика.

2. Проектная декларация

Ее размещают на сайте или предоставляют по вашему требованию. В ней содержатся реквизиты документа, устанавливающего права собственности на объект недвижимости, информация о собственнике участка земли, на котором ведется строительство. Также в декларации указывается кадастровый номер, данные о сроках ввода ЖК в эксплуатацию, общие сведения о строящемся объекте, информация о финансовом положении компании и рисках, которые могут возникнуть при заключении договора.

3. Проектная документация

Содержит основную информацию об архитектурных особенностях объекта недвижимости, принятых застройщиком функционально-технологических решениях, конструктивных особенностях.

4. Разрешение на строительство

Подтверждение соответствия проектной документации основным требованиям, изложенным в градостроительном регламенте. Обратите внимание: эта бумага оформляется на то же юридическое лицо, что и остальные.

5. Свидетельство о собственности на землю

Документ, разрешающий использование земельного участка для многоквартирной застройки (возведения многоэтажного жилого комплекса). Может содержать сведения о том, что земля находится в аренде у компании. Не покупайте недвижимость в ЖК, расположенном на территории заповедников, заказников или других природоохранных зон – такой дом может пойти под снос.

6. Поручительство (договор с СК)

С 2015 года этот документ – в числе обязательных. Каждый застройщик должен заключить соглашение со страховой организацией. Если его объявят банкротом, поручитель выплатит покупателю компенсацию в полном объеме. Страховка от приличной фирмы говорит о надежности компании.

При регистрации ДДУ необходимо не только проверить статус СК, но и произвести оценку предоставленных обеспечительных мер, проверить условия заключаемого договора.

7. Выписка из ЕГРП

Из этого документа вы узнаете, кто является собственником земли, увидите, кто приобрел жилплощадь в строящемся ЖК (при покупке квартиры по договору долевого участия). Для получения выписки необходимо заплатить госпошлину – 400 р.

8. Регистрационные и учредительные бумаги

Вам нужно сверить номер в налоговой, ОГРН и адрес юридического лица – в идеале вся информация должна совпадать. И разрешение на строительство, и земельный участок должны быть оформлены на застройщика.

Часто на квартирах зарабатывает не только компания – возникает риск приобретения недвижимости от мошенников. Сведения можно проверить, подняв выписки из ЕГРЮЛ, ЕГРН.

Не забывайте, что оплата по заключенному соглашению должна быть произведена после регистрации договора долевого участия и на реквизиты компании, а не третьих лиц.

9. Баланс (за 3 года)

Проверьте прибыль, убытки, сравните дебиторскую и кредиторскую задолженности. Если чаша весов склоняется в сторону убытков, застройщику может не хватить средств для завершения возведения объекта.

10. Форма договора

В соглашении должны быть перечислены условия сделки с компанией. С 2004 года покупка недвижимости возможна по договору долевого участия. Остальные формы (например, вексельные схемы) не так надежны – все они могут расцениваться как попытка застройщика обойти закон.

11. Допуск СРО (разрешение на строительство, подтверждающее соответствие жилья требованиям нормативных документов)

Возведение жилых домов без такого допуска станет причиной привлечения застройщика к административной ответственности. Обращаем внимание на срок действия свидетельства о допуске.

12. Заключение проектной документации

Проверяем факт проведения государственной экспертизы, соответствие документации основным требованиям.

1. Правоустанавливающие документы

В их число могут входить свидетельство о праве на наследство, договор о передаче квартиры в собственность, дарения и купли-продажи недвижимости (ДКП). Во всех этих бумагах должно подтверждаться право владения продавца квартирой. Если в соглашении фигурирует иное лицо, необходимо выяснить, на каком основании продается жилплощадь.

2. Выписка из ЕГРП

Поможет проверить сведения о принадлежности объекта недвижимости лицу, заключающему договор купли-продажи.

3. Нотариальная доверенность

Необходима в том случае, если собственник квартиры совершает сделку опосредованно – через своего представителя (например, родственника).

4. Нотариально заверенное согласие на продажу

Потребуется, если недвижимость – совместно нажитое имущество супругов. При отсутствии данного документа одна из сторон может оспорить решение другой в судебном порядке.

5. Выписка из домовой книги

В ней фиксируется история жилплощади с указанием лиц, на ней зарегистрированных. Покупая недвижимость, в которой прописан отсутствующий на данный момент человек, вы рискуете потерять квартиру при появлении жильца.

6. Справка о переходе прав на объект недвижимости

Поможет узнать, кто и когда имел права собственности на квартиру. При сопоставлении сведений из этого документа и выписки из домовой книги можно выяснить, была ли проведена по всем правилам приватизация, не ущемлялись ли права несовершеннолетних и т.д.

7. Справки, подтверждающие отсутствие долгов по ЖКХ

Исключением является случай, когда покупатель согласен на приобретение жилплощади с задолженностью – часто цена на такую недвижимость снижается продавцом.

8. Паспорт собственника

Необходимо проверить его подлинность, убедиться в отсутствии на его страницах поправок и подчисток.

Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке

Покупка квартиры в новостройке дело не только выгодное, но и приятное. Обращаясь в компанию «ЭНКО», вы не переплачиваете посредникам и агентам, а приобретаете жильё напрямую без дополнительных затрат. Поговорим о том, что нужно знать при покупке квартиры в новостройке?

Выбор на рынке жилья Тюмени разнообразен. На первоначальном этапе многие задаются разными вопросами, но главный – где лучше всего приобрести квартиру: в новостройке или на рынке вторичного жилья? Многие вполне закономерно отдают предпочтение новостройкам. Объясняется это рядом факторов:

  • Более низкая стоимость квартиры в строящемся доме.

  • Покупая квартиру вы становитесь её первым владельцем.

  • Вы можете быть уверены в не изношенности всех коммуникаций.

  • Просторные комнаты и современные планировки.

  • Наличие паркингов, детских площадок и мест отдыха.

Документация необходимая для заключения сделки

Одно из главных правил покупки квартиры в новостройке – перед заключением сделки нужно удостовериться в наличии сопутствующей документации. Это поможет вам избежать обмана при покупке квартиры в новостройке.

  • Свидетельство о праве собственности на земельный участок.

  • Разрешение на строительство.

  • Проект, его экспертиза.

  • Лицензия.

  • Госрегистрация права собственности.

Виды договоров при покупке квартиры в новостройке:

  • Договор долевого участия (ФЗ 214).

  • Договор инвестирования.

  • Договор уступки права требования.

Регистрация права на недвижимость:

  • Ввод в эксплуатацию.

  • Утверждения плана объекта БТИ.

  • ФРС выдаёт свидетельство о регистрации прав на объект.

  • Вносятся пометки ЕГРН.

Какие нужны документы, чтобы осуществить регистрацию:

  • Заявление правообладателя.

  • Документация о правах на недвижимость.

  • Платёж, подтверждающий уплату госпошлины.

  • Паспорт.

  • План из БТИ.

  • Договор с застройщиком.

  • Акт приёма-передачи квартиры.

Если учитывать эти рекомендации, можно свести до минимума возможные риски и превратить покупку жилья в радостное занятие.

Понравилось? Поделитесь!

Регистрация дома для получения права собственности и прав

Одним из наиболее важных шагов, которые необходимо предпринять после покупки нового дома, является регистрация собственности на ваше имя. Это гарантирует, что вы получите права собственности. Процесс регистрации соответствует положениям Закона о регистрации Индии 1908 года. Процесс регистрации выполняется в офисе субрегистратора, в юрисдикции которого находится дом.

Процесс регистрации собственности:

Регистрация собственности происходит при оформлении документов о продаже как покупателем, так и продавцом. В течение четырех месяцев с даты подписания договор купли-продажи должен быть зарегистрирован Субрегистратором гарантий. Однако процесс регистрации может быть продлен еще на четыре месяца в случае каких-либо исключительных обстоятельств, после чего будет произведена оплата соответствующего штрафа. Штраф может быть в 10 раз больше регистрационного сбора.

Необходимость регистрации собственности:

Для регистрации собственности владельцу следует посетить офис субрегистратора в сопровождении двух свидетелей и продавца.Документ, который необходимо зарегистрировать, должен быть оригиналом и предъявлен в офисе субрегистратора. Желательно сделать несколько фотокопий документа. В конце оригинального документа должны быть приложены два дополнительных пустых листа бухгалтерской книги для утверждения субрегистратором.

В документе должны быть указаны имена покупателя и продавца с их полными адресами. Кроме того, следует четко указать детали дома, дату постройки, номер палаты, название дороги, населенный пункт, название района и застройку, ковровое покрытие, пол, супер-застроенную площадь и т. Д. .

Для собственности, которая учитывается в соответствии с The Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP), такие документы, как Khata и квитанция об определении налогов, аффидевит, санкционированный план, свидетельство о преобразовании (если преобразовано), свидетельство о праве собственности, порядок распределения (если выделено) , свидетельство о владении, документ продажи, PAN и декларация по форме I. Необходимо предоставить другие ключевые документы, такие как копия плана здания с указанием дома, сертификат NOC от общества и письмо о земельном участке вместе с фотографией владельца.

Вместе с регистрационным сбором, сбором за заверенные копии, регистрационными сборами и сбором за копирование необходимо оплатить гербовый сбор штата.

Добавить совладельца на объект

Добавление еще одного собственника (совладельца) к вашей собственности может быть выполнено через ..

Продажа Документ

Вы можете включить имя своего супруга в новый договор купли-продажи, указав соотношение или долю собственности, и зарегистрировать его. Гербовый сбор обычно составляет от 5 до 12,5% от рыночной стоимости собственности (варьируется в зависимости от штата), а регистрационный сбор составляет около 1%.

Подарочная карта

Вы также можете разделить собственность, подарив ее кому-либо. В этом случае вам необходимо оформить подарочную карту на гербовой бумаге и зарегистрировать ее в ЗАГСе. Подарок родственнику налогом не облагается. Однако, если вы дарите недвижимость не родственнику, стоимость дома считается доходом и облагается налогом в соответствии с правилами подоходного налога за соответствующий год.Гербовый сбор обычно составляет 2% от стоимости собственности, вместе с регистрационным сбором в размере 1%.

Совместное владение недвижимостью может быть выгодным для супружеских пар, потому что, если один из партнеров умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем дома. Таким образом, передача прав становится легкой.

Еще одним преимуществом является то, что если пара совместно взяла жилищный кредит, каждый человек может воспользоваться налоговыми льготами. В соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге оба партнера могут требовать удержания в размере до 1 рупия.5 лакхов на проценты по жилищному кредиту. Они также могут претендовать на налоговые льготы в размере до 1 лакха на основную сумму в соответствии с разделом 80C.

Продолжить чтение других статей по теме;

  1. 5 способов передачи недвижимости
  2. Совместная жилищная ссуда — Правила участия
  3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
  4. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
  5. Свидетельство о занятии, Свидетельство о владении и Свидетельство о завершении — значение и важность

Можете ли вы продать свою собственность до регистрации?, Новости недвижимости, ET RealEstate

НЬЮ-ДЕЛИ: Нилам Шарма заплатила полную сумму за свою недавно построенную квартиру, а также взяла у своего застройщика Сертификат об отсутствии возражений (NOC) для регистрации собственности . Но из-за чрезвычайного финансового положения она не смогла найти деньги для реестра. Тем временем подруга пришла ей на помощь и предложила выкупить недвижимость.

Нилам не уверена, сможет ли она продать свою собственность до регистрации?

Дело в том, что отказ от регистрации собственности подвергает вас высокому риску. Без регистрации у вас нет законных прав на собственность, даже если вы оплатили все свои взносы застройщику.

Вам необходимо зарегистрировать свою собственность, как только вы заплатите застройщику полную сумму за вашу собственность и другие расходы.Гербовый сбор и регистрационные сборы уплачиваются в пользу правительства, а собственность регистрируется на имя владельца. Так создается право собственности на недвижимость. Без регистрации покупатель не имеет законных прав на собственность, поэтому ее нельзя продать кому-либо в соответствии с Законом о передаче прав собственности.

Закон о регистрации

Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует обязательной регистрации документов на недвижимое имущество. Однако есть исключение — когда у собственника возникают трудности, из-за которых он не может зарегистрировать недвижимость.

Если кто-то не может зарегистрировать свою собственность и хочет продать ее другому лицу, он может обратиться к своему строителю и попросить его внести изменения в Соглашение между строителем и покупателем и передать права собственности на имя нового покупателя. Застройщик взимает плату за обработку и вычитает определенные сборы и позволяет новому покупателю зарегистрировать недвижимость на свое имя. Таким образом, первоначальный владелец может продать свою собственность новому покупателю еще до завершения регистрации. Требуется согласие застройщика, поскольку он владеет правами собственности до тех пор, пока они не будут зарегистрированы на имя покупателя.

Адитья Паролиа, юрист Верховного суда, говорит: «Если передаточный акт подписан, вам необходимо действовать в соответствии с Законом о передаче собственности и зарегистрировать недвижимость на имя нового покупателя через Регистратора. Но в противном случае право собственности на недвижимость в государственных документах по-прежнему принадлежит застройщику, и вам необходимо передать свое «Соглашение о продаже» новому покупателю с предварительным подтверждением от застройщика и его свидетельством о том же ».

Передаточный акт или договор купли-продажи

Передаточный акт — это законный способ передачи прав собственности на недвижимое имущество от одного физического лица к другому.Договор купли-продажи — это вид передачи права собственности, когда имущество было продано одним физическим лицом другому.

Даже если вы не можете зарегистрировать недвижимость из-за трудностей, рекомендуется не вступать во владение квартирой. В противном случае будут задействованы положения Закона о сделках Benami (запрет) 1988 года, в которые были внесены поправки, что приведет к гражданским и уголовным последствиям.

Закон о гербовых марках Махараштры

В таких странах, как Махараштра, применяется уникальный процесс. Юрист по вопросам собственности и корпоративного права из Мумбаи Мукеш Джайн объясняет: «В соответствии со статьей 5 (ga) Первого приложения к Закону о гербовых марках штата Махараштра, 1958 г., гербовый сбор, уплаченный по соглашению с застройщиком, должен быть засчитан в счет гербового сбора, уплачиваемого на договор купли-продажи между текущим и новым покупателем, что позволяет избежать двойного гербового сбора. Вышеуказанная возможность зачета доступна для любого договора купли-продажи, заключенного в течение одного года с даты первоначального соглашения с застройщиком.

Джейн далее предлагает: «Не следует заключать трехстороннее соглашение между разработчиком, старым покупателем и новым покупателем или прямое соглашение между новым покупателем и разработчиком, поскольку это может создать сложности с налогом на прибыль для первоначального покупателя и разработчика. . »

Доступное жилье

Что происходит, когда такая ситуация возникает в проекте доступного жилья?

«Для проектов доступного жилья застройщик может вычесть только 25 000 рупий в качестве стоимости рекламы и номинальную плату за обработку для изменения Соглашения между застройщиком и покупателем на имя нового покупателя. Покупатель всегда может попросить возмещение, а застройщик обязан вернуть деньги в соответствии с государственными правилами для доступного жилья », — говорит Правин Аггарвал, соучредитель и председатель Signature Sattva.

Таким образом, вы можете продать свою собственность третьему лицу, но за изменение Соглашения между строителем и покупателем взимается плата за обработку, если регистрация не сделана. Но если собственность зарегистрирована, вы можете продать ее кому угодно без разрешения застройщика, поскольку у вас есть законные права на указанную собственность.

Если вы приземлились в такой ситуации, как Нилам, самое важное — проконсультироваться с юристом, а также поговорить со своим строителем. Таким образом, у вас будет ясность, прежде чем вы решите сделать следующий шаг и еще больше усложнить свое дело.

Транспортное бюро | Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

FAQ Общие советы
  1. Вопросы «Как сделать» или «Почему», относящиеся к следующим областям, следует направлять в соответствующий офис. Перейдите на dlnr.hawaii.gov/boc/resources, чтобы найти ссылки на:
    1. Федеральные налоги, залоговые права и освобождение от ответственности — свяжитесь с IRS
    2. Налоги штата, залоговое удержание и освобождение от уплаты налогов, налог на пересылку — свяжитесь с налоговым департаментом штата Гавайи.
    3. Окружные налоги на недвижимость, освобождение от уплаты налогов на жилье, залоговые права и освобождение от ответственности — свяжитесь с налоговой службой округа, чтобы узнать, где находится ваша собственность.
  2. Гавайи не являются штатом «формы», поэтому у нас нет общих форм, которые можно было бы использовать для различных нужд документации по недвижимости.
  3. BOC не может дать прямой ответ на многие вопросы «Как сделать» в отношении изменений в праве собственности или аренде из-за индивидуальных юридических или налоговых последствий, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с юристом или юридической или условной компанией.
  4. Копий документов, зарегистрированных в БПЦ с 1 января 1992 г. , можно приобрести в Интернете и загрузить на https://boc.ehawaii.gov. Документы, записанные до этого до 1976 года, также можно заказать в Интернете, но их необходимо распечатать и отправить по почте, поскольку они извлекаются из микрофильмов.

Категории

Общие
Регистрация
Сборы
Копии
Статус собственности и / или аренда
Исследования
Единый коммерческий кодекс

ОБЩЕЕ
Q: Где находится бюро переводов?
A: 1151 Punchbowl Street, Room # 120 (Kalanimoku Building), Honolulu, HI 96813.

Q: Каковы часы работы бюро?
A: Часы работы: понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 7:45 до 16:30.
Запись (комнаты № 120 и № 122): понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 8:01 до 15:29.
Общественные исследования / Справочная комната (комната № 123): понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 8:15 до 16:15.

Q: В чем разница между Земельным судом и обычной системой?
A: Обычная система служит для уведомления о том, что документ находится в открытом доступе.
Земельный суд обеспечивает государственное удостоверение права собственности на недвижимость.Имущество передается в земельный суд, если оно было зарегистрировано в государстве в какой-то момент с 1900-х годов. И наоборот, все незарегистрированные объекты недвижимости являются частью обычной системы.

Q: Как мне обновить имя, указанное в моей налоговой накладной на недвижимость?
A: Свяжитесь с налоговой службой округа, в которой находится ваша собственность. См. Dlnr.hawaii.gov/boc/resources для получения списка веб-сайтов офисов округа.

Q: Какие коды инструментов указаны на веб-сайте заказа документов?
A: См. Ниже список часто используемых кодов приборов:

н. э. Акт квартиры
Д Документ
ФСС Финансовый отчет
LCO Постановление земельного суда
M Ипотека
MFS Отчет об ипотеке и финансировании
NL Уведомление об удержании
R Выпуск
TS Таймшер

Вернуться в категории

ЗАПИСЬ
Q: Как мне узнать, в какой системе был записан мой документ?
A: Обычная система Номера документов:
До 1990: Liber (книга) и ссылки на страницы.то есть 12546/552
С 1990 по 2011 год: год, за которым следует номер документа. т.е. 1990-002230
2012 — Настоящее время: последовательные 8-значные числа.
Земельный суд Номера документов:
Последовательная серия цифр до 7 цифр, перед которой стоит буква «T».

ПРИМЕЧАНИЕ. Все документы стандартной системы имеют метку BOC в верхнем правом углу, а метки документов Land Court будут в верхнем левом углу. Ярлыки на обоих углах будут обозначать документы «двойной системы», которые необходимо было записать в обеих системах.

Q: Где я могу найти формы для записи заявления о прекращении курения?
A: BOC не предоставляет предварительно распечатанные формы и предлагает людям работать с юристом или титульной компанией по своему выбору, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов.

Q: По какому номеру можно позвонить, чтобы записать вопросы?
A: Позвоните по телефону (808)587-0147, где можно оставить подробное сообщение. На звонки отвечают в течение одного-двух рабочих дней.

Q: Что мне нужно подать, чтобы оформить заявление о выходе?
A: Как правило, необходимо предоставить документ об отказе от права собственности, правильную плату за регистрацию и формы P64-A или P64-B. Необходимые документы и сборы могут отличаться в зависимости от системы записи. BOC рекомендует людям работать с адвокатом или титульной компанией по своему выбору, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов для их индивидуальной ситуации.

Q: Как удалить документ из записи?
A: После того, как документы зарегистрированы в BOC, они не могут быть удалены из публичного реестра в соответствии с законами штата, регулирующими BOC, без постановления суда.

Вернуться в категории

СБОРЫ
Q: Сколько стоит копия моего записанного документа?
A: Копии записанных документов стоят 1 доллар за страницу и могут быть заказаны лично или через Интернет по адресу
https://boc.ehawaii.gov.

Q: Сколько нужно записывать в документе?
A: Обычная система:
-Документы до 50 страниц включительно — 41 доллар США за документ.
-Документы от 51 страницы — 106 долларов. 00 за документ.
Земельный суд:
-Документы до 50 страниц включительно — 36,00 долларов за документ.
-Документы от 51 страницы — 101,00 долл. За документ.
UCC11 (запрос информации): 25 долларов США за поисковый запрос плюс 5 долларов США за каждого найденного кредитора.
Может потребоваться транспортный налог, дополнительную информацию можно найти на сайте tax.hawaii.gov/forms/a1_b3_3convey.

Q: Как рассчитать налог на перевозку имущества?
A: Посетите tax.hawaii.gov/forms/a1_b3_3convey, чтобы ознакомиться с инструкциями по сертификату налога на перевод, в котором указаны разные ставки от освобожденных до долларов США.0125 может подать заявку.

Q: Сколько для записи документа, напечатанного на лицевой и оборотной сторонах?
A: Предыдущие сборы за несоответствие двухсторонних документов больше не применяются и должны быть представлены как односторонние.

Вернуться в категории

КОПИЙ
Q: Как мне получить копию записанного документа?
A: Посетите наш веб-сайт для заказа документов https://boc. ehawaii.gov и нажмите «Система онлайн-поиска и заказа документов».Любые документы, записанные после 1 января 1992 г., можно скачать с сайта за плату. Документы старше этого срока все еще можно заказать на сайте, но они будут отправлены вам по почте через USPS, поскольку они должны быть обработаны из нашей коллекции микрофильмов.

Q: Я выплатил ипотечный кредит, как мне получить копию документа?
A: Вы не получите копию своего документа при выплате ипотеки. Вы должны были получить копию своего акта при закрытии первоначальной покупки вашей собственности.После выплаты ипотеки важно получить копию документа «Разрешение», выданного кредитором или его обслуживающей компанией. Если вы этого не сделали, вы можете заказать копии этих документов на нашем сайте (см. Ответ выше).

Q: Как мне получить заверенную копию моего налогового залога?
A: Посетите наш веб-сайт для заказа документов https://boc.ehawaii.gov. Заверенные копии (любого зарегистрированного документа), которые должны быть проштампованы BOC для подтверждения того, что это точная копия из наших записей, могут быть приобретены в Интернете, и обычно обработка до отправки по почте через USPS занимает от 3 до 5 рабочих дней.

Вернуться в категории

СТАТУС ВЛАДЕЛЬСТВА И / ИЛИ АРЕНДА
Q: Как мне добавить кого-то в свой документ?
A: Необходимо подготовить новый документ, который отразит существующий интерес к новым владельцам, в том числе вам и лицам, которых вы добавляете. Гавайи не являются штатом с «формами», где имеются предварительно распечатанные документы, поэтому BOC рекомендует услуги поверенного или юридического лица для обеспечения надлежащего оформления документов.

Q: Как мне отстранить кого-либо от моего дела из-за развода, смерти или по другой причине?
A: BOC рекомендует услуги поверенного или титульной компании для обеспечения надлежащей подготовки документов.

Q: Как записать изменение имени?
A: Аффидевит может быть записан, чтобы отразить изменение вашего имени. BOC рекомендует воспользоваться услугами поверенного или титульной компании, чтобы помочь с составлением и подачей документов, чтобы убедиться, что они подготовлены должным образом.

Q: Как изменить условия аренды моей собственности?
A: Необходимо подготовить новый акт, который передаст существующий интерес к новым правообладателям, ссылающимся на новую аренду. BOC рекомендует работать с юристом или титульной компанией, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов и решить возможные юридические и налоговые вопросы, связанные с изменениями в аренде.

Q: Можно ли записать письменное показание под присягой, чтобы отметить смерть и удалить умершего?
A: Заявление под присягой может быть использовано для того, чтобы отметить смерть супруга и удалить его из титула, если право собственности зарегистрировано только в обычной системе. BOC рекомендует воспользоваться услугами поверенного или титульной компании для обеспечения надлежащей подготовки документов.

Вернуться в категории

ИССЛЕДОВАНИЕ
Q: Как мне узнать, прикреплено ли залоговое удержание к существующему зарегистрированному документу?
A: Перейдите на сайт поиска документов BOC https://boc.ehawaii.gov/docsearch. Все документы проиндексированы, поэтому их можно искать по фамилии или номеру документа, датируемого 1976 годом. Залоговые права идентифицируются с помощью «кода инструмента» «NL».Пожалуйста, будьте особенно внимательны, чтобы правильно подобрать залог для рассматриваемого дела.

Q: Как мне узнать, было ли зарегистрировано освобождение от погашенной ипотеки?
A: Перейдите на сайт поиска документов BOC https://boc.ehawaii.gov/docsearch. Все документы проиндексированы, поэтому их можно искать по фамилии или номеру документа, датируемого 1976 годом. Релизы помечаются «кодом инструмента» «R». Пожалуйста, будьте особенно внимательны, чтобы сопоставить правильный выпуск с рассматриваемой ипотекой.

Вернуться в категории

ЕДИНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ КОД
Q: Где я могу найти информацию о заполнении UCC в штате Гавайи?
A: Вы можете получить доступ к стандартным формам UCC и регистрационной информации по адресу http://www.iaca.org/secured-transactions/forms/, который также доступен через веб-сайт BOC.

Q: Какие сборы связаны с подачей UCC?
A: Сборы за регистрацию UCC указаны на нашем веб-сайте https: // dlnr.hawaii.gov/boc/recording-fees/.

Вернуться в категории

наименований для мобильных домов — AAA Digest of Motor Laws

Алабама

Заявка подается в ADOR с 1 января 2017 г. для мобильных домов и туристических прицепов возрастом менее 20 лет.

Если передвижной дом прикреплен к недвижимому имуществу, а право собственности на передвижной дом и недвижимое имущество идентично, владелец может добиться аннулирования права собственности на передвижной дом при условии предоставления права собственности на передвижной дом; (2) заверенная копия акта или акта передачи недвижимого имущества; (3) аффидевит, подтверждающий права собственности; и (4) формы освобождения от удержания отправляются в ADOR.

Мобильные дома и туристические трейлеры старше 20 лет оформлять не обязательно.


Аляска

Особых требований нет.


Аризона

Должен иметь титул ADOT, если мобильный дом не закреплен на постоянной основе.

Передвижной дом, состоящий из 2 или более отдельных секций, должен иметь название для каждой секции.


Арканзас

Владелец передвижного дома может лицензировать дом в Управлении транспортных средств.


Калифорния

Мобильные дома, не устанавливаемые на фундаментную систему, подлежат ежегодной регистрации.


Колорадо

Свидетельства о праве собственности на мобильные дома должны быть подписаны директором DOR. Название должно содержать: производителя и модель передвижного дома, дату, когда дом был впервые продан первоначальному владельцу, серийный номер и описание дома для целей идентификации.


Делавэр

Каждый владелец передвижного дома должен обратиться в DMV за разрешением на размещение в каждом передвижном доме, которым он или она владеет, в течение 60 дней после того, как передвижной дом будет приобретен или переведен в это состояние, в зависимости от того, что наступит раньше.

Когда дом на колесах, парковочный прицеп или прицеп для дома продается лицензированным дилером мобильных домов в Делавэре, дилер несет ответственность за немедленную подачу заявления на получение свидетельства о праве собственности, связанных документов и всех сборов в DMV с целью обеспечения права собственности .

DOT не передает право собственности на передвижной дом или прицеп для дома новому владельцу до тех пор, пока все налоги округа, взимаемые юрисдикцией, в которой находится прицеп, не будут уплачены в полном объеме.


Округ Колумбия

Передвижной дом должен иметь то же название, что и автомобили.


Флорида

По закону Флориды мобильные дома должны регистрироваться с использованием того же процесса, что и автотранспорт.


Грузия

Владельцы готовых домов должны получить свидетельство о праве собственности на автомобиль.

Покупатель искусственного дома должен представить сертификат, подтверждающий, что все адвалорные налоги, начисленные в отношении произведенного дома, были уплачены.


Айдахо

Свяжитесь с окружным инспектором для получения информации о праве собственности на мобильный дом и регистрации.


Иллинойс

Передвижные дома должны иметь название и описание дома.

Владелец передвижного дома, не находящегося в парке передвижных домов, должен в течение 30 дней после первоначального размещения такого передвижного дома в любом округе и в течение 30 дней после перемещения такого передвижного дома в новое место подать файл в регистратор округа. регистрация дома на колесах.

В регистрации должны быть указаны имя и адрес владельца и каждого жильца мобильного дома, местонахождение передвижного дома, год изготовления и квадратные футы площади, содержащейся в таком передвижном доме, а также дата, когда передвижной дом стал заселенным, первоначально был размещен в округе или был перемещен на новое место. Такая регистрация также должна включать номер лицензии такого передвижного дома и тягача, если таковой имеется, и государство, выдавшее такие лицензии.


Индиана

Изготовленный дом, который является личной собственностью, не предназначенной для перепродажи или не прикрепленной к недвижимости постоянным фондом, должен иметь свидетельство о праве собственности.

Когда искусственный дом прикреплен к недвижимости постоянным фондом, владелец может подать в Бюро письменное свидетельство о передаче недвижимости.


Айова

Владелец передвижного дома должен подать налоговую декларацию, подтверждающую отсутствие налоговой задолженности до получения права собственности.

Мобильный дом или промышленный дом, расположенный за пределами парка мобильных домов, превращается в недвижимость путем размещения на постоянном фундаменте.Затем он будет облагаться налогом на недвижимость. Оценщик отметит преобразование на лицевой стороне свидетельства о праве собственности и доставит его казначею графства для аннулирования.

Когда передвижной дом преобразован из недвижимого имущества путем добавления рамы автомобиля, владелец может подать заявку на получение сертификата правового титула.


Канзас

Для передачи права собственности титул должен быть передан новому владельцу.Продавец должен заполнить всю информацию о переуступке, за исключением напечатанного имени и подписи покупателя.

Если продавец не имеет права собственности на промышленный или мобильный дом, ему или ей необходимо получить право собственности до передачи права собственности.

Мобильный или промышленный дом не может быть продан по счету купли-продажи.

Новые передвижные дома и жилые прицепы должны уплачивать налог с продаж из расчета 60% от покупной цены до любой торговли надбавкой.

Промышленные и мобильные дома должны иметь право собственности.


Кентукки

Мобильные дома должны быть зарегистрированы.

Если передвижной дом не будет эксплуатироваться на автомагистралях штата, владелец должен в течение 15 дней подать заявление на получение свидетельства о праве собственности, но владелец не должен подавать заявку на регистрацию до тех пор, пока передвижной дом не будет эксплуатироваться на автомагистралях штата. штат.


Луизиана

Покупатель передвижного дома должен подать заявление на получение нового свидетельства о праве собственности не позднее 20-го дня, когда передвижной дом был доставлен.


Мэн

Мобильные дома освобождаются от правового титула, если они относятся к модельному году 2006 года или старше, являются многосекционными, сертифицированными государством модульными домами или постоянно прикреплены к недвижимому имуществу, принадлежащему владельцу мобильного дома, в течение 30 дней с даты продажи.


Мэриленд

Мобильные дома высотой более 35 футов не подпадают под действие законов Мэриленда о проверке, выдаче прав собственности или регистрации, однако они могут иметь право собственности. Администрация автотранспортных средств не взимает акцизный налог при выдаче титула, однако, прежде чем транспортное средство может получить право собственности, необходимо уплатить государственный налог с розничных продаж, получить квитанцию ​​и подать ее вместе с заявлением на право собственности и другими необходимыми документами.


Массачусетс

Мобильные дома должны быть зарегистрированы.


Мичиган

Мобильные дома названы в штате Мичиган.Название обозначается как «Свидетельство о праве собственности на промышленный дом» или «Свидетельство о праве собственности на мобильный дом».


Миннесота

Миннесота требует, чтобы все мобильные / промышленные дома имели лицензию на использование транспортных средств вместо уплаты налога на недвижимость.Право собственности на искусственно изготовленный дом / мобильный дом передается так же, как и на автомобиль, за исключением того, что акцизный налог не взимается. Плата за право собственности и плата за обеспечение такие же, как и для других переводов.


Миссисипи

Мобильные дома, проданные в Миссисипи, должны считаться автотранспортными средствами.

Заявление на получение свидетельства о праве собственности на промышленный дом или мобильный дом должно включать имя, текущее место жительства и почтовый адрес владельца, описание изготовленного или мобильного дома, включая год, марку, номер модели, серийный номер, а также информацию о том, является ли он новым или бывшим в употреблении, дата покупки заявителем, имя и адрес лица, у которого было приобретено транспортное средство, имена и адреса любых правообладателей, заявление о раскрытии одометра, сделанное передающей стороной, и заверенная копия заявления производителя о происхождении.


Миссури

Владелец любого нового или бывшего в употреблении передвижного дома должен подать заявление в Департамент доходов для получения права собственности на передвижной дом.


Монтана

Изготовленный дом подлежит требованиям свидетельства о праве собственности на транспортное средство, если он не был объявлен улучшением недвижимого имущества.

Изготовленный дом считается улучшением недвижимого имущества, если его ходовая часть снята и он прикреплен к постоянному фундаменту на земле, которая принадлежит или покупается владельцем произведенного дома или с разрешения землевладельца.

Чтобы аннулировать свидетельство о праве собственности, владелец может подать заявление о намерениях в Министерство юстиции, которое включает: (1) серийный номер изготовленного дома; (2) юридическое описание недвижимого имущества, к которому дом был постоянно прикреплен; (3) описание любых залогов; и (4) одобрение всеми правообладателями намерения исключить право собственности.

При передаче любой доли в передвижном доме или жилом прицепе заявление на передачу должно быть подано через казначей округа в округе, в котором находится передвижной дом или жилой прицеп на момент передачи. Казначей округа может не принять заявление, если все налоги, проценты и штрафы, начисленные на мобильный дом или жилой прицеп, не будут уплачены в полном объеме.


Небраска

Все заявки на получение свидетельства о праве собственности на передвижной дом должны сопровождаться актом передачи права собственности на мобильный дом, предписанным DPAT.


Невада

Передача прав на дом на колесах находится в ведении Отдела промышленного жилья Департамента бизнеса и промышленности штата Невада.


Нью-Гэмпшир

Дома считаются недвижимостью.


Нью-Джерси

Передвижной дом должен получить право собственности в течение 10 дней с момента покупки, в противном случае будет взиматься штраф.

Процесс оформления права на дом на колесах аналогичен оформлению права на автомобиль; однако мобильные дома не подлежат регистрации и осмотру.

При определенных условиях бывшие в употреблении мобильные дома также освобождаются от налога с продаж.


Нью-Мексико

Передвижные дома должны иметь право собственности и регистрироваться при уплате налога на имущество.


Нью-Йорк

Свидетельство о праве собственности не требуется для мобильного дома, обозначенного производителем как модель 1994 года или более ранней модели.


Северная Каролина

Передвижные дома должны иметь название. Для оформления титула требуется сертификат происхождения производителя.

Передвижные дома, продаваемые дилером, облагаются налогом с продаж в размере 2%, максимальная сумма которого составляет 300 долларов США.Налог с продаж взимается с каждой секции мобильного дома двойной ширины. Налог с продаж уплачивается дилеру, который затем сообщает о нем в Налоговое управление. Если дом на колесах был приобретен у физического лица или у кого-то, кроме продавца, налог не взимается.

Право собственности будет выдано на имя нового владельца и аннулировано, когда транспортное средство будет преобразовано в недвижимость.


Северная Дакота

Автотранспортное управление выдает свидетельства о праве собственности на дома на колесах.

Любое лицо, которое приобрело передвижной дом и подает заявку на получение титула, должно предоставить вместе с заявлением заверенный отчет о полной стоимости передвижного дома. Совет штата по уравниванию цен использует это заявление для создания отчета, который используется налоговым комиссаром штата для определения надлежащей оценки мобильных домов для целей налогообложения.


Огайо

Заявление на получение титула на передвижной дом необходимо подавать в округе проживания.

Должности

должны быть получены в течение 30 дней с момента назначения, в противном случае будет взиматься плата за просрочку.

Для обработки нового титула на мобильный дом требуется заполненная заявка, сертификат происхождения производителя нового дома на колесах (MCO), цена продажи и все необходимые сборы.


Оклахома

Любое лицо, владеющее или покупающее новый или подержанный промышленный дом в Оклахоме, должно получить свидетельство о праве собственности.

В заявлении на получение свидетельства о праве собственности должно быть указано имя владельца; серийный или идентификационный номер изготовленного дома; юридическое описание или адрес местонахождения; и фактическая розничная цена произведенного дома без налогов.

После получения надлежащего заявления и уплаты требуемых сборов и адвалорных налогов, если это применимо, налоговая комиссия может выдать заявителю свидетельство о праве собственности, регистрационную квитанцию, номерной знак и / или регистрационный знак.


Орегон

Мобильные дома (промышленные конструкции) не имеют права собственности DMV. Департамент потребительских и деловых услуг штата Орегон, Отдел строительных норм и правил, ведет записи о владении изготовленными сооружениями.


Пенсильвания

Передвижные дома должны иметь название. Плата составляет 50 долларов США.

Если передвижной дом или промышленный дом, который был прикреплен к земле для облегчения подключения к электричеству, воде и канализации, и который ранее был назван и использовался в качестве жилого помещения, предлагается для продажи или передачи, передающая сторона должна получить свидетельство о налоговом статусе из Бюро налоговых претензий округа, в котором расположен дом, с указанием налогов на недвижимость, подлежащих уплате с дома, как показано в записях налогового бюро на дату сертификации. Это налоговое свидетельство должно быть предоставлено принимающей стороне и PennDOT в связи с передачей права собственности.

Если новый мобильный дом или промышленный дом оформляется с использованием Сертификата происхождения производителя (MCO) в качестве доказательства права собственности, ни свидетельство о налоговом статусе, ни форма MV-16T не требуются.

Если налоги подлежат уплате из дома, передающая сторона должна полностью уплатить просроченные налоги на недвижимость или обеспечить полную уплату налогов, а обновленное свидетельство о налоговом статусе должно быть получено и предоставлено принимающей стороне и PennDOT до завершения передачи .

Если передвижной дом или промышленный дом не прикреплен к земле для облегчения подключения к электричеству, водопроводу и канализации или не использовался в качестве жилого помещения, форма MV-16T «Самостоятельная сертификация освобождения от свидетельства о налоговом статусе при передаче права собственности на передвижной дом или промышленный дом », должен быть предоставлен вместо свидетельства о налоговом статусе. Форма MV-16T должна быть заполнена лицами, передающими передвижной дом или промышленный дом, и предоставлена ​​принимающей стороне для подачи вместе с заполненным заявлением на получение свидетельства о праве собственности в Пенсильвании.


Род-Айленд

Каждый документ, документ или письменный документ, который предоставляет, передает, передает или выражает интерес к любому мобильному или промышленному дому, должен быть зарегистрирован в регистраторе актов города или поселка, в котором находится мобильный или промышленный дом, в течение 10 дней после оформления этого акта, документа или письменной формы.


Южная Каролина

Новые или бывшие в употреблении передвижные дома или дома промышленного производства должны иметь название. Владельцы должны предоставить предыдущее название или Сертификат происхождения производителя, плату в размере 15 долларов США и счет купли-продажи, если на оборотной стороне титула нет Акта продажи.

Налог с продаж не взимается с мобильных домов, если они были приобретены между физическими лицами. Плата за титул составляет 15 долларов США.


Южная Дакота

Любой новый мобильный / промышленный дом при покупке должен быть первоначально зарегистрирован и иметь право собственности.Если мобильный / промышленный дом продается дилером, он должен доставить казначею округа заявление производителя о происхождении, сертификат происхождения производителя или право собственности на дом вместе с требуемыми сборами и заполненными формами, необходимыми для выполнения первоначальная регистрация в течение 45 дней с момента продажи.


Теннесси

Мобильный дом, когда он занят, требует свидетельства о праве собственности.

Мобильный дом или прицеп для дома длиной более 35 футов не может перемещаться по автомагистралям штата, если владелец не получит разрешение на такую ​​транспортировку.

Для каждого отдельного дома на колесах или прицепа требуется отдельное разрешение.

Передвижной дом или жилой прицеп, который оценивается как недвижимость или улучшение земли, не подлежит регистрации.


Техас

Промышленное жилье не определяется как транспортное средство в соответствии с законодательством штата Техас.


Юта

Владелец дома на колесах или передвижного дома должен обратиться в DMV для получения свидетельства о праве собственности, если передвижной дом не прикреплен к какому-либо имуществу, или аффидевита о прикреплении передвижного дома, если передвижной дом прикреплен к какой-либо собственности.

Показания одометра не нужно раскрывать, если: транспортное средство является одиночным транспортным средством, имеющим номинальную полную массу с грузом (GLWR), указанную изготовителем, более 16000 фунтов, или транспортное средство, зарегистрированное в Юте, с GLWR ​​18000 фунтов. . или больше; автомобиль старше 10 лет; новый автомобиль до его первой передачи не для перепродажи.

Владелец промышленного дома или передвижного дома, ранее выдавший свидетельство о праве собственности, который прикрепил этот дом к собственности, должен подать заявление на получение аффидевита о прикреплении передвижного дома в течение 30 дней с момента прикрепления к собственности.

Владелец промышленного дома или передвижного дома, ранее выдавший аффидевит о прикреплении передвижного дома, который отделяет этот дом от собственности, должен подать заявление на получение свидетельства о праве собственности в течение 30 дней с момента разделения до любой передачи права собственности на этот дом.


Вермонт

Мобильные дома не считаются транспортными средствами в Вермонте.


Вирджиния

Владелец передвижного / промышленного дома должен зарегистрировать транспортное средство в DMV и получить в DMV регистрационную карточку и свидетельство о праве собственности.


Вашингтон

Свидетельство о праве собственности на промышленный дом может быть аннулировано или не выдано, если промышленный дом зарегистрирован как недвижимое имущество.Когда свидетельство о праве собственности аннулируется или не выдается, заявление на получение лицензии должно быть зарегистрировано в реестре собственности округа, в котором находится недвижимость, к которой прикреплен дом. Все лицензионные сборы и налоги, применимые к передвижному дому как транспортному средству, должны быть собраны до регистрации права собственности у окружного аудитора.

Когда право собственности на передвижной дом передается и новый владелец подает заявку на получение нового свидетельства о праве собственности, DOL или окружной аудитор должны уведомить окружного асессора округа, в котором находится передвижной дом, об изменении прав собственности, включая имя и адрес нового владельца и имя бывшего владельца. Свидетельство о праве собственности на мобильный дом не будет передано или выдано до тех пор, пока DOL не подтвердит, что все налоги на имущество, причитающиеся с мобильного дома, были уплачены.

Чтобы передать право собственности на мобильный дом, все зарегистрированные владельцы записи должны подписать свидетельство о праве собственности, освобождающее их право собственности.

Любой человек, перемещающий дом на колесах по дорогам общего пользования, должен получить специальное разрешение от Министерства транспорта и местных властей. Специальное разрешение не будет действовать до тех пор, пока казначей округа, в котором расположен передвижной дом, не подтвердит или не приложит к разрешению свой сертификат, подтверждающий, что все налоги на имущество по передвижному дому были уплачены.


Западная Вирджиния

Мобильные и промышленные дома освобождены от ежегодной регистрации, регистрации номерных знаков и сборов.


Висконсин

Передвижные дома или промышленные дома, построенные на постоянном шасси и предназначенные для использования в качестве жилого помещения, не подлежат регистрации.


Вайоминг

Каждый владелец мобильного дома должен получить свидетельство о праве собственности в течение 30 дней с момента покупки, передачи или сдачи в штат.

Если передвижной дом установлен на постоянном фундаменте и облагается налогом как недвижимое имущество, свидетельство о праве собственности или свидетельство производителя о происхождении, если таковое имеется, должно быть сдано и аннулировано клерком округа. Тем не менее, свидетельство о праве собственности не будет аннулировано, пока не будут сняты все залоговые права на дом.

Заявитель на получение дубликата свидетельства о праве собственности на передвижной дом должен подать заявление под присягой, описывающее потерю, вместе с заявлением. Дубликат сертификата будет выдан только через 11 дней после подачи заявки. Заявитель также должен внести гарантийный залог в штате Вайоминг в размере не менее двойной стоимости передвижного дома.


Пуэрто-Рико

То же, что и для автомобилей.


Сводные законы штата Нью-Йорк, Закон о недвижимости — RPP §233

a. Где бы ни использовалось в этом разделе:

1. Термин «арендатор искусственного дома» означает человека, который арендует место в парке искусственного дома у владельца или оператора парка искусственного дома с целью парковки своего дома, изготовленного из промышленного производства, или того, кто арендует искусственный дом в искусственно созданный домашний парк от владельца или оператора искусственного домашнего парка.

2. Термин «владелец искусственного дома» означает того, кто владеет правом собственности на искусственный дом.

3. Термин «промышленный парк домов» означает прилегающий участок частной земли, который используется для размещения трех или более промышленных домов, занятых для круглогодичного проживания.

4. Термин «дом промышленного производства» означает конструкцию, которую можно транспортировать в виде одной или нескольких секций, которая в режиме передвижения имеет ширину восемь или более футов или более или 40 футов в длину или, когда она возведена на месте , составляет триста двадцать или более квадратных футов, и который построен на постоянном шасси и спроектирован для использования в качестве жилища с постоянным фундаментом или без него при подключении к необходимым коммуникациям, и включает в себя водопровод, отопление, кондиционирование воздуха, и электрические системы, содержащиеся в нем; за исключением того, что такой термин должен включать «мобильный дом», как определено в параграфе пять, и должен включать конструкцию, которая отвечает всем требованиям этого подразделения, за исключением требований к размеру, и в отношении которого производитель добровольно подает сертификат, требуемый секретарем жилищное строительство и градостроительство.

5. Термин «мобильный дом» означает передвижной или переносной блок, изготовленный до первого января тысяча девятьсот семьдесят шестого года, спроектированный и сконструированный для буксировки на собственном шасси, состоящем из рамы и колес, подключенных к инженерным сетям, и спроектирован и построен без постоянного фундамента для круглогодичного проживания. Блок может содержать части, которые могут складываться, складываться или выдвигаться при буксировке и расширяться позже для обеспечения дополнительной кубатуры, а также два или более отдельно буксируемых компонента, предназначенных для соединения в один единый блок, который может быть снова разделен на компоненты для повторная буксировка.«Мобильный дом» означает устройства, предназначенные для использования исключительно в жилых целях, за исключением туристических трейлеров.

6. Термин «договор аренды с выкупом» означает любое соглашение между владельцем или оператором промышленного парка дома и арендатором искусственного дома, которое предусматривает, что после определенного срока или другого непредвиденного обстоятельства арендатор искусственного дома перейдет в собственность сдал дом.

7. Термин «оплата за аренду с вычетом собственника» означает любой платеж или платежи, производимые арендатором искусственного жилья в соответствии с договором аренды с выкупом, которые дополняют арендные платежи за арендованный участок и арендованный дом. .

г. Владелец или оператор парка искусственного дома не может выселить арендатора искусственного дома, кроме как по следующим причинам:

2. Арендатор искусственно изготовленного дома не выплачивает арендную плату в соответствии с соглашением, по которому помещения находятся в собственности, и требование арендной платы с уведомлением в письменной форме не менее чем за тридцать дней было вручено ему в соответствии с разделом семьсот тридцать пять Закона о действиях и судебных разбирательствах в отношении недвижимого имущества. После принятия такой просроченной арендной платы вместе с допустимыми расходами, иск, возбужденный за неуплату арендной платы, прекращается.Любое лицо, унаследовавшее долю собственника или оператора промышленного парка в помещениях, может в рамках этого раздела сдавать в аренду причитающуюся ему долю в интересах своего предшественника, если у него есть на это право.

3. Помещения или любая их часть используются или заняты в качестве похабного дома, дома или места назначения для непристойных целей или для целей проституции, или для любой незаконной торговли или бизнеса.

4. Арендатор искусственно изготовленного дома нарушает некоторые федеральные, государственные или местные законы или постановления, которые могут быть сочтены наносящими ущерб безопасности и благополучию других лиц, проживающих в парке искусственного дома.

5. Арендатор искусственно изготовленного дома или любое лицо, занимающее изготовленный дом, нарушает любые условия аренды, правила или правила, установленные владельцем или оператором промышленного парка дома в соответствии с настоящим разделом, и продолжало нарушение более десяти дней после владелец или оператор парка искусственного дома направил письменное уведомление арендатору искусственного дома о таком нарушении, указав срок аренды или нарушенное правило или постановление, и указав, чтобы арендатор искусственного дома исправил или прекратил нарушение такого срока, правила или постановления аренды в течение десяти дней с момента получения указанного уведомления. По истечении такого срока, если нарушение продолжится или если арендатор искусственного дома или кто-либо, занимающий изготовленный дом, будет считаться постоянным нарушителем срока аренды или правил и положений, владелец или оператор парка может направить письменное уведомление арендатору искусственного дома. указание ему покинуть помещение в течение тридцати дней с момента получения указанного уведомления.

6. (i) Владелец или оператор парка искусственно изготовленных домов предлагает изменить способ использования земли, на которой находится парк искусственно изготовленных домов, или его части, на которой расположен промышленный дом, с арендной платы за партию промышленных домов на другие участки. использования, при условии, что владельцу искусственного дома будет предоставлено письменное уведомление о предлагаемом изменении способа использования и о том, что владельцу изготовленного дома необходимо обеспечить другое жилье.Всякий раз, когда владелец или оператор промышленного парка домов уведомляет о предлагаемом изменении использования любого владельца промышленного дома, владелец или оператор промышленного парка в то же время уведомляет о предлагаемом изменении использования всех других владельцев промышленных домов. или арендаторы в парке искусственно изготовленных домов, которые должны будут обеспечить другие жилые помещения в результате такого предложенного изменения использования. Процедура выселения на основании изменения в использовании не может быть начата ранее, чем через два года после вручения уведомления о предлагаемом изменении в использовании.Такое уведомление должно быть отправлено в порядке, установленном в разделе семьсот тридцать пять Закона о действиях и судебных разбирательствах с недвижимостью, или заказным письмом с уведомлением о вручении.

(ii) Если покупатель промышленного парка для дома удостоверил, что такой покупатель не намеревался изменять использование земли в соответствии с параграфом (b) подразделения два раздела двести тридцать три-а настоящей статьи, нет Процедура выселения на основании изменения использования должна быть начата до истечения шестидесяти месяцев с даты закрытия парка для продажи.

(iii) (A) Владелец или оператор парка искусственно изготовленного дома должен предоставить владельцу искусственного дома стипендию в размере до пятнадцати тысяч долларов на владельца искусственного дома в соответствии с постановлением суда. Ордер на выселение не может быть исполнен до тех пор, пока выселенному владельцу искусственного дома не будет выплачена стипендия.

(B) Суд рассчитывает размер стипендии, принимая во внимание следующие факторы:

(1) Стоимость переезда изготовленного дома;

(2) Количество построенных домов в том же парке, которые будут получать стипендию;

(3) Сумма, на которую приобретается недвижимое имущество;

(4) Стоимость недвижимости, на которой находится построенный дом;

(5) Стоимость прав на застройку, связанных с земельным участком, на котором находится построенный дом; и

(6) Любые другие факторы, которые определяет суд, имеют значение в каждом случае.

(C) В случае, если владелец искусственного дома не удален и процедура выселения прекращена, владелец искусственного дома должен вернуть стипендию владельцу парка. Значение, которое необходимо придать каждому из различных факторов, остается на усмотрение суда первой инстанции.

г. Если владелец или оператор парка искусственно созданного дома не имеет в наличии одного из вышеперечисленных оснований, арендатор искусственного дома может предъявить то же самое путем утвердительной защиты в отношении иска о выселении.

г. Процедура выселения регулируется процедурами, изложенными в статье седьмой Закона о судебных процессах и судебных разбирательствах, связанных с недвижимым имуществом, за исключением положений раздела два статьи семьсот сорок девять Закона о судебных процессах и судебных процессах в отношении недвижимости, которые подлежат замене. положениями данного раздела.

1. Должностное лицо, которому направлен и доставлен ордер, должно уведомить об этом не менее чем за девяносто дней в письменной форме и в порядке, предусмотренном статьей седьмого Закона о судебных исках и судебных разбирательствах, связанных с недвижимым имуществом. лицо или лица, подлежащие выселению или лишению собственности, и должны исполнить ордер в период между восходом и заходом солнца.

2. Суд может распорядиться о том, чтобы такой ордер был направлен и доставлен с письменным уведомлением только за тридцать дней лицу или лицам, подлежащим выселению или лишению права собственности, если условия, на которых основано выселение, представляют непосредственную угрозу для здоровья, безопасности, или благосостояние других арендаторов искусственных домов в парке искусственных домов.

3. Суд должен распорядиться о том, чтобы такой ордер был направлен и доставлен с письменным уведомлением за тридцать дней лицу или лицам, подлежащим выселению или лишению собственности, если условие, на котором основано выселение, заключается в том, что такое лицо не уплатит аренда.

4. Независимо от положений параграфов один и два данного раздела, а также любого другого общего, специального или местного закона, правила или постановления об обратном, чиновник, которому направлен и доставлен ордер, должен предоставить семьдесят два часа письменное уведомление лицу или лицам, подлежащим выселению или лишению права собственности, если такое лицо или лица арендуют промышленный дом в искусственно созданном домашнем парке у владельца или оператора искусственного домашнего парка, и такое должностное лицо должно оформить такой ордер между часами восхода и заката.

эл. Аренда. 1. Владелец или оператор парка искусственно изготовленного дома должен предложить каждому арендатору искусственного дома до заселения возможность подписать договор аренды на срок не менее одного года, причем предложение должно быть сделано в письменной форме. Все предложения по аренде, включая первоначальную и продленную аренду, должны включать информацию о правах арендатора. Такой наездник должен быть в форме, одобренной или опубликованной уполномоченным по обновлению жилищного фонда и сообщества, и которая должна быть доступна владельцам и операторам искусственно изготовленных домашних парков.

2. (i) В зависимости от обстоятельств или ранее (а) первого дня октября каждого календарного года в отношении владельца искусственного дома, который в настоящее время не является стороной письменного договора аренды с владельцем парка искусственного дома, или или (b) на девяностый день, следующий за датой истечения срока действия любого существующего письменного договора аренды между владельцем искусственного дома и владельцем или оператором промышленного парка дома, владелец или оператор парка искусственного дома должен подать каждому владельцу такого искусственного дома письменное предложение сдавать в аренду на срок не менее двенадцати месяцев с даты начала аренды, если только владелец или оператор парка искусственно изготовленных домов ранее не предоставил владельцу искусственного дома письменное уведомление о предлагаемом изменении использования в соответствии с параграфом шестым подраздела b данного раздела. Любое такое предложение должно включать копию предлагаемого договора аренды, содержащую такие условия, включая положения об аренде и других сборах, которые владелец искусственно созданного домашнего парка сочтет целесообразными; при условии, что такие условия согласуются со всеми правилами и положениями, опубликованными оператором искусственного домашнего парка до даты предложения, и не запрещены и не ограничены действующим законодательством. Такое предложение также должно содержать заявление, информирующее владельца искусственного дома о том, что, если он или она не выполнит и не вернет договор аренды владельцу или оператору промышленного парка дома в течение тридцати дней после подачи такого договора аренды, считается, что владелец искусственного дома имеет отклонил предложение об аренде и не имеет права на аренду от собственника или оператора искусственно созданного домашнего парка в течение следующих двенадцати месяцев.

(ii) Для целей данного параграфа датой начала любой аренды, предлагаемой владельцем парка искусственного дома владельцу искусственного дома, должен быть девяностый день после даты, на которую владелец парка искусственного дома должен предоставить требуемое предложение. согласно этому пункту; при условии, однако, что такая аренда не будет иметь силы, если на такую ​​дату начала собственник искусственного дома не уплатит арендную плату более чем за один месяц. В случае, если владелец искусственного дома не подписал и не вернул упомянутый договор аренды владельцу или оператору промышленного парка в течение тридцати дней после его передачи владельцу искусственного дома в соответствии с требованиями подпункта (i) настоящего пункта, владелец искусственного дома считается отказавшимся от заключения договора аренды.

3. Никакие положения об аренде не должны противоречить каким-либо правилам или постановлениям, действующим на момент начала аренды.

4. Если владелец или оператор искусственно созданного домашнего парка не предлагает арендатору аренду, как это предусмотрено в этом подразделе, арендатор имеет все права арендатора и не может быть выселен по причинам, указанным в параграфе два, три, четыре, пять или шесть подраздела (b) данного раздела.

5. Все повышения арендной платы, включая все сборы, арендную плату, сборы, оценки и коммунальные услуги, подлежат и в соответствии с разделом двести тридцать три-b данной статьи.

ф. Правила и положения. 1. Владелец или оператор парка искусственно изготовленных домов может обнародовать правила и положения, регулирующие аренду или размещение партии промышленных домов, при условии, что такие правила и положения не должны быть необоснованными, произвольными или капризными. Копия всех правил и положений должна быть доставлена ​​владельцем или оператором парка искусственных домов всем арендаторам искусственных домов в то же самое время, когда такой владелец или оператор первоначально предлагает письменный договор аренды, предусмотренный в подразделе е данного раздела.Копия правил и положений должна быть вывешена на видном месте на территории искусственно созданного домашнего парка.

2. Если правило или постановление не применяется единообразно ко всем арендаторам искусственно изготовленных домов в парке искусственно изготовленных домов, должна существовать опровержимая презумпция, что такое правило или постановление является необоснованным, произвольным и капризным, при условии, однако, что несоответствие между правило или постановление и срок аренды, содержащиеся в договоре об аренде, подписанном до даты вступления в силу правила или постановления, не должны вызывать опровержимой презумпции, что такое правило является необоснованным, произвольным или капризным.

3. Любое правило или постановление, которое не соответствует требованиям этого раздела или которое не было поставлено или опубликовано в соответствии с требованиями параграфа один этого подраздела, не имеет юридической силы и может быть выдвинуто арендатором искусственного дома в качестве положительной защиты. в любых действиях по выселению на основании нарушения такого правила или постановления.

4. Никакие правила или положения не могут быть изменены владельцем или оператором промышленного парка дома без указания даты вступления в силу упомянутых измененных правил и положений, которая должна быть не менее чем через тридцать дней после письменного уведомления всех арендаторов.

5. Владелец или оператор парка передвижных домов не может запрещать размещение знака «Продается» на любом передвижном доме. Может быть издано правило или постановление, ограничивающее максимальный размер такого знака; при условии, что это не запрещает знаки, размер которых не превышает трех футов на два или максимального размера, разрешенного законом, правительственным постановлением или постановлением, если таковые имеются.

г. 1. С арендатора не взимается плата, кроме арендной платы, коммунальных услуг и платы за помещения и услуги, доступные арендатору.Все сборы, сборы или начисления должны быть разумно связаны с фактически оказанными услугами.

2. Владелец или оператор парка искусственно созданных домов должен полностью раскрыть в письменной форме все сборы, сборы, оценки, включая плату за аренду, правила и положения, до заключения договора аренды с потенциальным арендатором в парке промышленных домов.

3. Никакие сборы, сборы, оценки или арендные платежи не могут быть увеличены владельцем или оператором искусственно созданного домашнего парка без указания даты внесения указанных сборов, сборов, оценок или арендных сборов, которая должна быть не менее чем через девяносто дней после письменной уведомление всем арендаторам изготовленных домов.Неспособность со стороны владельца или оператора промышленного домашнего парка полностью раскрыть все сборы, сборы или оценки не позволяет владельцу или оператору промышленного домашнего парка собирать указанные сборы, сборы или начисления, а также отказ арендатора промышленного дома платить любые нераскрытые сборы не должны использоваться владельцем или оператором искусственно созданного домашнего парка в качестве основания для выселения в любом суде. Арендная плата, коммунальные услуги и плата за помещения и услуги, доступные арендатору, не могут быть увеличены, если арендатору не предложена аренда в соответствии с требованиями подраздела е данного раздела.

4. (a) Всякий раз, когда деньги должны быть депонированы или авансированы по контракту или лицензионному соглашению на использование или аренду помещений и промышленный дом, если он арендуется, в промышленном парке дома в качестве обеспечения выполнения контракта или соглашения, или должны применяться к платежам по такому контракту или соглашению в установленный срок, такие деньги с начисляемыми на них процентами, если таковые имеются, до тех пор, пока они не будут погашены или не будут применены таким образом, будут продолжать быть деньгами лица, делающего такой депозит или аванс, и должны быть трастовым фондом владение лица, которому должен быть сделан такой депозит или аванс, и не должно смешиваться с другими фондами или становиться активом владельца парка, оператора или его агента.

(b) Каждый раз, когда лицо, получающее деньги, депонированные или авансированные, вносит такие деньги в банковскую организацию, такое лицо должно затем письменно уведомить каждого из лиц, вносящих такой гарантийный депозит или аванс, с указанием названия и адреса банковской организации. в котором вносится залог, и размер такого депозита. Вклады в банковскую организацию в соответствии с положениями настоящего подразделения вносятся в банковскую организацию, место деятельности которой находится на территории государства.Если лицо, депонирующее такие обеспечительные деньги в банковской организации, должно депонировать их на процентный счет, он имеет право на получение в качестве административных расходов сумму, эквивалентную одному проценту годовых на депонированные таким образом обеспечительные деньги, которые должны быть в вместо всех других административных расходов и расходов на содержание. Остатки по процентам, выплачиваемым банковской организацией, должны быть деньгами лица, делающего депозит или аванс, и должны храниться в доверительном управлении лицом, которому должен быть сделан такой депозит или аванс, до тех пор, пока они не будут погашены или не будут поданы заявки на использование, или аренда арендованного помещения или ежегодно выплачивается лицу, вносящему залог.

(c) Каждый раз, когда внесенные таким образом деньги или аванс предназначены для аренды искусственно созданного паркового участка для дома на участке, на котором расположены шесть или более искусственных парковых участков для дома, лицо, получающее такие деньги, должно в соответствии с положениями настоящего раздела. , поместить его на процентный счет в банковской организации в пределах государства, на котором будут начисляться проценты по ставке, которая будет преобладающей ставкой, полученной от других таких депозитов, сделанных в банковских организациях в такой области.

(d) В случае, если договор аренды прекращается не в то время, когда банковская организация в такой области регулярно выплачивает проценты, лицо, вкладывающее такие обеспечительные деньги, должно выплатить арендатору своего искусственного дома такие проценты, которые он может получить. на дату прекращения аренды.

(e) Любое положение такого контракта или соглашения, в соответствии с которым лицо, которое вносит или дает деньги, отказывается от любого положения этого раздела, является недействительным.

ч. Владелец парка искусственного дома не имеет права:

1.Требовать, чтобы арендатор искусственного дома в этом документе покупал у указанного владельца или оператора промышленного парка плинтус или оборудование для крепления промышленных домов, или любое другое оборудование. Тем не менее, владелец или оператор парка искусственно изготовленного дома может определять своим правилом или нормативным актом стиль или качество такого оборудования, которое будет приобретено арендатором промышленного дома у продавца по выбору арендатора изготовленного дома, при условии, что такое оборудование легко доступно.

2. Взимать с любого арендатора искусственного дома, который решает установить электрический или газовый прибор в своем искусственном доме, дополнительную плату исключительно на основе такой установки, если только такая установка не выполняется владельцем или оператором промышленного парка дома по запросу арендатор искусственного дома, а также владелец или оператор парка искусственного дома не может ограничивать установку, обслуживание или техническое обслуживание любого такого устройства, ограничивать вход или выход ремонтников, чтобы войти в производственный парк дома с целью установки, обслуживания или технического обслуживания любого такого устройства. устройства или ограничивать выполнение каких-либо внутренних улучшений в таком искусственном доме, при условии, что такая установка или улучшение соответствует применимым строительным нормам и другим положениям закона и, кроме того, при условии, что для такой установки или улучшения доступны соответствующие коммунальные услуги.

3. Требовать, в соответствии с контрактом, правилом, постановлением или иным образом, от искусственного жителя дома покупать у собственника промышленного парка или любого лица, действующего прямо или косвенно от имени владельца парка, товары или услуги, связанные с размещением или сдачей в аренду в пределах такой парк; а также владелец парка не может ограничивать доступ к искусственно изготовленному домашнему парку для любого лица, нанятого, удерживаемого или запрошенного изготовленным домашним обитателем для предоставления такого товара или услуги, если только владелец искусственного домашнего парка не установит, что такое требование или ограничение необходимо для защиты собственности такого владельца парка от существенного вреда или повреждения.

4. Требовать от владельца промышленного дома или потенциального владельца промышленного дома о покупке его или ее искусственного дома у владельца или оператора промышленного парка, либо у любого лица или лиц, назначенных владельцем или оператором промышленного парка. Ничто в настоящем документе не должно толковаться как препятствие владельцу или оператору промышленного парка дома требовать, чтобы любой новый промышленный дом, который будет установлен в его или ее промышленном парке, соответствовал правилам и нормам указанного парка промышленных домов или соответствовал физическим объектам, существовавшим на тот момент. для установки промышленного дома в указанном парке промышленных домов.

и. 1. Ни один владелец или оператор парка искусственно изготовленного дома не может отказать арендатору искусственного дома в праве продавать свой дом в пределах парка искусственного дома при условии, что арендатор искусственного дома направит владельцу или оператору парка искусственного дома письменное уведомление о своем намерении за двадцать дней. продавать, при условии, что если владелец искусственного дома скончался, такое уведомление не требуется от администратора или исполнителя имущества владельца дома, и при условии, что ни один владелец или оператор промышленного парка не должен ограничивать доступ к промышленному парку дома для любых потенциальный покупатель или представители любого продавца, если только владелец искусственно изготовленного домашнего парка не установит, что такое ограничение необходимо для защиты собственности такого владельца или оператора парка от значительного ущерба или повреждения.Ни один владелец или оператор парка искусственно изготовленных домов не должен требовать от владельца или последующего покупателя искусственного дома убрать изготовленный дом из парка искусственных домов исключительно на основании его продажи. Владелец или оператор парка искусственно изготовленного дома может оставить за собой право утвердить покупателя указанного дома в качестве арендатора искусственного дома на оставшийся срок действия продавца или умершего арендатора, но в таком разрешении не может быть необоснованно отказано. Если владелец или оператор искусственно изготовленного домашнего парка необоснованно отказывает в его разрешении или необоснованно ограничивает доступ к искусственно изготовленному домашнему парку, арендатор искусственного дома или исполнитель или администратор имущества умершего арендатора могут возместить судебные издержки и гонорары адвокатам, если это обнаружил, что владелец или оператор искусственно созданного домашнего парка действовал недобросовестно, отказав в разрешении или ограничив доступ.

2. Владелец или оператор искусственно изготовленного домашнего парка не должен взимать комиссию или плату в отношении цены, реализованной продавцом, за исключением случаев, когда владелец или оператор промышленного парка выступал в качестве агента владельца искусственного дома при продаже в соответствии с письменный договор.

3. Если владелец или руководство отклоняет покупателя в качестве потенциального арендатора, продавец должен быть уведомлен в письменной форме о причинах этого.

Дж. Владелец или оператор промышленного парка домов может войти в промышленный дом владельца искусственного дома без предварительного согласия жильца только в случае крайней необходимости.Владелец или оператор промышленного парка домов может войти в промышленный дом арендатора искусственного жилья в разумные часы при разумном уведомлении.

к. Владелец или оператор должен предоставить разумное уведомление, где это практически возможно, всем арендаторам произведенных домов, на которых может повлиять любое запланированное нарушение необходимых услуг, вызванное владельцем, оператором или его агентом.

л. Владелец парка должен назначить агента на территории или в непосредственной близости от парка искусственно изготовленных домов для обеспечения возможности принятия экстренных мер реагирования в вопросах, затрагивающих здоровье, безопасность, благополучие и благополучие арендаторов искусственных домов в парке.Имя назначенного агента, адрес и номер телефона должны быть вывешены на видном месте в парке, сообщены в письменной форме каждому арендатору и зарегистрированы в соответствующих правоохранительных органах округа, а также в органах здравоохранения и местных пожарных.

г. Гарантия обитаемости, обслуживания, перебоев в обслуживании. В каждом письменном или устном договоре об аренде или аренде, заключенном арендатором искусственного дома, владелец или оператор парка искусственного дома считается подписавшим соглашение и гарантирует, что помещения, сданные в аренду или арендованные таким образом, и изготовленный дом, если он арендуется, включая аренду через арендную плату. -договор в собственность, и все площади, используемые в связи с ним совместно с другими арендаторами или жителями искусственно изготовленных домов, включая все дороги в пределах парка промышленных домов, пригодны для проживания людей и для использования, разумно предназначенного сторонами, и чтобы жители таких помещения и такие промышленные дома, если они сдаются в аренду, не должны подвергаться каким-либо условиям, которые были бы опасными, опасными или вредными для их жизни, здоровья или безопасности.Если любое такое состояние было вызвано ненадлежащим поведением арендатора или арендатора искусственного дома или лиц, находящихся под его руководством или контролем, это не должно составлять нарушение таких условий и гарантий. Права и обязанности владельца или оператора искусственного дома-парка и арендатора искусственного дома регулируются положениями настоящего раздела и подразделов два и три раздела двести тридцать пять-б настоящей статьи.

н. 1. Ни один владелец или оператор парка искусственно изготовленных домов не должен направлять уведомление о выходе любого арендатора искусственного жилья или начинать какие-либо действия по возврату недвижимости или упрощенное производство по восстановлению права владения недвижимостью в отместку за:

(a) Добросовестная жалоба — арендатором или от его имени — государственному органу в отношении предполагаемого нарушения владельцем или оператором промышленного парка домашнего парка любого закона, постановления, кодекса или постановления в области здравоохранения или безопасности либо любого закона или постановления, целью которых является регулирование помещения, используемые для жилых целей; или

(b) Действия, предпринятые добросовестно, арендатором искусственного дома или от его имени, для обеспечения или обеспечения соблюдения любых прав по договору аренды или аренды, в соответствии с подразделом m этого раздела и подразделами два и три раздела двести тридцать пять-b этой статьи, или в соответствии с любым другим местным законом, законом штата Нью-Йорк или его правительственных подразделений, или Соединенных Штатов, которые имеют своей целью регулирование помещений, используемых для жилых целей; или

(c) Участие арендатора искусственного дома в деятельности организации арендатора.

2. Ни один владелец или оператор искусственно созданного домашнего парка не должен существенно изменять условия аренды в ответ на любые действия, изложенные в подпунктах (а), (b) и (с) параграфа один этого подраздела. Существенное изменение должно включать, помимо прочего, отказ в продолжении аренды изготовленного дома арендатором или, по истечении срока аренды собственником искусственного дома, продлить договор аренды или предложить новый договор аренды; при условии, однако, что владелец или оператор парка искусственного дома не обязан в рамках этого подразделения предлагать владельцу искусственного дома новый договор аренды или продление договора аренды на срок более одного года.

3. Это подразделение применяется ко всем промышленным паркам с четырьмя или более промышленными домами. Однако его положения не вступают в силу в любом случае, когда установлено, что условие, из которого возникла жалоба или действие, было вызвано арендатором искусственного дома, членом семьи арендатора искусственного дома или гостем изготовленного дома. жилец дома. Он также не применяется в случае, если аренда была прекращена в соответствии с условиями аренды в результате добросовестной передачи права собственности.Права и обязанности владельца или оператора искусственного дома-парка и арендатора искусственного дома регулируются положениями этого и третьего, четвертого и пятого частей раздела двести двадцать три-б настоящей статьи.

о. Если в договоре аренды должно быть предусмотрено, что в любом действии или кратком разбирательстве владелец или оператор искусственно созданного домашнего парка может взыскать гонорары адвокатов и / или расходы, присужденные судом, в такой аренде должно подразумеваться соглашение между владельцем или оператором искусственного домашнего парка, Оплачивать арендатору разумные гонорары адвоката и / или расходы, понесенные арендатором, в том же объеме, что и в разделе двести тридцать четыре настоящей статьи, который применяется в полном объеме.Владелец или оператор искусственно созданного домашнего парка не вправе требовать от арендатора оплаты гонораров адвокатам, если только такие гонорары не были присуждены по решению суда.

стр. Любой владелец или оператор искусственно созданного домашнего парка, который согласился предоставить горячую или холодную воду, тепло, свет, электроэнергию или любую другую услугу или оборудование любому обитателю искусственного домашнего парка, который умышленно или намеренно без уважительной причины не предоставляет такую ​​воду, тепло, свет, электричество или другие услуги или объекты, или кто мешает спокойному пользованию арендованными помещениями, виновны в нарушении.

кв. При получении арендной платы, сборов, сборов или других начислений в форме наличных денег или любого другого инструмента, кроме личного чека арендатора, владелец или оператор искусственного домашнего парка обязан предоставить плательщику письменную квитанцию. содержащий:

1. дату;

2. Сумма;

3. наименование помещения и период, за который оплачена;

4. подпись и должность лица, получающего ренту.

г. Ограничение просроченных платежей. Просрочка по любой арендной плате, произведенной владельцем искусственного дома, которая подлежит оплате и остается невыплаченной, не должна превышать трех процентов от такой просроченной оплаты и должна быть взыскана; при условии, однако, что никакая арендная плата, полученная владельцем искусственного дома в течение десяти дней после установленной даты, не взимается. При отсутствии специального положения в аренде или правилах и положениях промышленного парка для дома, штрафы за просрочку арендной платы не взимаются.Просроченные платежи не могут быть начислены и не считаются дополнительной арендной платой.

с. Ограничение использования искусственно изготовленного дома или паркового участка искусственного дома, предназначенного для жилых целей, на основании явных условий аренды или иным образом арендатору или арендаторам искусственного дома или таким арендаторам, является нарушением со стороны владельца промышленного дома, оператора или его агента. и ближайшие родственники. Любое такое ограничение в договоре аренды или аренды, заключенном или возобновленном до или после даты вступления в силу этого раздела, не имеет юридической силы в нарушение государственной политики.Права и обязанности владельца или оператора промышленного парка дома и арендатора искусственного дома регулируются положениями этого подразделения и подразделов один, три, четыре, пять, шесть, семь, восемь и девять раздела двести тридцать пять. -f этой статьи.

т. 1. Если в договоре аренды не предоставлено большее право уступки, арендатор искусственного дома не может уступить право аренды без письменного согласия владельца или оператора промышленного парка дома, в согласии которого может быть безоговорочно отказано без причины при условии, что парк искусственного дома Владелец или оператор должны освободить арендатора искусственного дома от договора аренды по запросу арендатора передвижного дома после уведомления за тридцать дней, если владелец или оператор парка искусственного дома необоснованно отказывает в согласии, такое освобождение является единственным средством правовой защиты арендатора.Если собственник обоснованно отказывает в согласии, переуступка не производится, и арендатор искусственного дома не может быть освобожден от договора аренды.

2. (a) Арендатор искусственного дома, арендующий площадь, или промышленный дом в парке промышленных домов с четырьмя или более промышленными домами в соответствии с существующим договором аренды, имеет право сдавать свои помещения в субаренду с письменного согласия владельца парка. перед субарендой. В таком согласии не должно быть необоснованно отказано.

(b) Арендатор искусственного дома должен проинформировать владельца или оператора парка искусственного дома о своем намерении передать в субаренду, отправив уведомление о таком намерении заказным письмом с уведомлением о вручении.Такой запрос должен сопровождаться следующей информацией: (i) срок субаренды, (ii) имя предполагаемого субарендатора, (iii) юридический и постоянный домашний адрес предлагаемого субарендатора, (iv) причина арендатора для субаренды, (v) адрес арендатора на срок субаренды, (vi) письменное согласие любого соарендатора или гаранта аренды, и (vii) копия предлагаемой субаренды, к которой прилагается копия изготовленного Договор аренды жилого дома должен быть приложен, если таковой имеется, признан арендатором искусственного жилья и предложенным субарендатором как подлинная копия такого договора субаренды.

(c) В течение десяти дней после отправки такого запроса владелец или оператор искусственно изготовленного домашнего парка может запросить у арендатора искусственно изготовленного дома дополнительную информацию, которая позволит владельцу или оператору промышленного домашнего парка определить, следует ли отклонить такой запрос. неразумно. Любой такой запрос дополнительной информации не должен быть чрезмерно обременительным. В течение тридцати дней после отправки запроса о согласии или дополнительной информации, разумно запрошенной владельцем или оператором промышленного парка дома, в зависимости от того, что наступит позже, владелец или оператор промышленного парка должен направить уведомление арендатору искусственного дома его согласие или, если он не дает, его причины для этого.Неспособность владельца или оператора искусственного домашнего парка отправить такое уведомление считается согласием на предложенную субаренду. Если владелец или оператор парка искусственного дома соглашается, помещения могут быть переданы в субаренду в соответствии с запросом, но арендатор искусственного дома по этому запросу, тем не менее, остается ответственным за выполнение обязательств арендатора искусственного дома по указанному договору аренды. Если владелец или оператор парка искусственно созданного дома обоснованно отказывает в согласии, субаренда не допускается, а арендатор искусственного дома не может быть освобожден от договора аренды.Если владелец или оператор искусственно изготовленного домашнего парка необоснованно отказывает в согласии, арендатор искусственного дома может передать его в субаренду в соответствии с запросом и может возместить судебные издержки и гонорары адвокатам, если будет установлено, что владелец или оператор искусственного домашнего парка действовал недобросовестно. отказав в согласии. Права и обязанности владельца или оператора искусственно созданного домашнего парка и арендатора искусственного дома регулируются положениями этого подразделения и подразделов три, пять, шесть, семь и восемь раздела двести двадцать шесть-б настоящей статьи.

шт. В случае нарушения владельцем или оператором искусственно изготовленного домашнего парка любого из требований данного раздела, арендатор искусственного дома может подать иск о возмещении ущерба, фактически понесенного в результате такого нарушения, либо в рамках иска или начатого суммарного производства. владелец или оператор искусственно изготовленного домашнего парка может подать встречный иск о возмещении ущерба, причиненного таким нарушением.

v. 1. Первого апреля тысяча девятьсот восемьдесят девятого и после этой даты уполномоченный по жилищно-коммунальному обновлению имеет право и обязанность обеспечивать соблюдение и соблюдение положений настоящего раздела.Тем не менее, комиссар не имеет полномочий или обязанностей по обеспечению соблюдения правил и положений о искусственно созданных домашних парках, установленных в соответствии с подразделом f настоящего раздела.

2. Не позднее 1 января девятнадцатьсот восемьдесят девятого года каждый владелец или оператор искусственно изготовленного домашнего парка должен подать заявление о регистрации уполномоченному и после этого должен подавать годовой отчет о регистрации не позднее первого января каждого последующего года. Комиссар своим постановлением должен предусмотреть, что такое заявление о регистрации должно включать только имена всех лиц, владеющих долей участия в парке, имена всех арендаторов парка, все услуги, предоставляемые владельцем парка арендаторам, и копию все действующие правила и нормы промышленного парка.Предоставление такой информации уполномоченному по налогам и финансам в соответствии с подпунктом (B) параграфа шестого подпункта (eee) статьи шестьсот шестого налогового законодательства считается удовлетворяющим требованиям настоящего параграфа. То, что комиссар не может быть основным получателем такого заявления о регистрации, не должно толковаться как ограничение, изменение или уменьшение возможности или ответственности разделения жилья и обновления сообщества в отношении соблюдения этого раздела или любых других применимых законов.Комиссар может запросить дополнительную или исправленную информацию, которая будет подана каждым владельцем или оператором промышленного парка приусадебного участка, если он или она сочтет это необходимым для осуществления надлежащего надзора за такими промышленными парками. Комиссар должен ежегодно публиковать на своем веб-сайте отчет о данных, собранных в соответствии с этим подразделом или подпунктом (B) параграфа шесть подраздела (eee) раздела шестьсот шестого налогового законодательства, не включая какую-либо личную информацию.

3. Каждый раз, когда происходит нарушение этого раздела, уполномоченный по жилищному и общественному обновлению может подать заявление от имени жителей штата Нью-Йорк в суд или орган правосудия, имеющий юрисдикцию в рамках специального производства. издать судебный запрет и, уведомив ответчика не менее чем за пять дней, запретить и ограничить продолжение такого нарушения; и если к удовлетворению суда или правосудия окажется, что ответчик действительно нарушил этот раздел, такой суд или орган правосудия может издать судебный запрет, предписывающий и ограничивающий любое дальнейшее нарушение и в отношении этого подразделения, предписывающий подача заявления о регистрации.В любом таком разбирательстве суд может разрешить уполномоченному по жилищно-коммунальному восстановлению сумму, не превышающую двух тысяч долларов против каждого ответчика, и прямую реституцию. Каждый раз, когда суд определяет, что нарушение этого раздела имело место, суд может наложить гражданский штраф в размере не более одной тысячи пятисот долларов за каждое нарушение. Такой штраф вносится в фонд промышленного жилищного кооператива, созданный в соответствии с разделом пятьдесят девять h Закона о частном жилищном финансировании.В связи с любым таким предложенным заявлением уполномоченный по обновлению жилищного фонда и сообщества уполномочен принимать доказательства и определять соответствующие факты, а также выдавать повестки в суд в соответствии с законодательством и правилами гражданской практики. Положения этого раздела не нарушают прав, предоставленных подразделом u этого раздела.

в. Платежи по налогу на недвижимость. 1. Собственник, оператор или агент такого собственника или оператора искусственного дома в парке должен уменьшить годовую арендную плату, выплачиваемую арендатором искусственного дома за использование земли, на которой находится такой искусственный дом, на сумму, равную общей стоимости недвижимости налоги, фактически уплаченные таким арендатором искусственного дома за такой искусственный дом, плюс сумма, на которую были уменьшены налоги на такой искусственный дом в результате частичного освобождения от налога на недвижимость, предоставленного арендатору искусственного дома в соответствии со статьей 4 налога на недвижимость по закону, при условии, что арендатор такого искусственного дома:

(а) владеет искусственным домом, который оценивается отдельно, с учетом положений параграфа два этого раздела;

(b) имеет право и фактически получает частичное освобождение от налога на недвижимость в соответствии со статьей 4 Закона о налоге на недвижимость; и

(c) оплачивает налоги на недвижимость, причитающиеся с такого дома.

2. В случае искусственного дома, который не оценивается отдельно, но который имеет право и фактически получает освобождение от школьного налога (STAR), разрешенное разделом четыреста двадцать пять закона о налоге на недвижимость, арендатор такого искусственного дома имеет право на снижение арендной платы в соответствии с этим разделом в той же степени, что и арендатор искусственного дома, который удовлетворяет критериям, изложенным в параграфе один этого подразделения. Такое снижение арендной платы должно быть равно сумме, на которую были уменьшены налоги на такой промышленный дом в результате такого освобождения.

3. Владелец или оператор искусственно изготовленного домашнего парка, обеспечивающий снижение арендной платы в соответствии с требованиями параграфа один или два данного раздела, может удержать в счет расходов на ведение учета два процента от суммы такого снижения.

3-а. Любое сокращение, которое должно быть предусмотрено в соответствии с параграфом один или два данного раздела, должно быть предусмотрено следующим образом:

(a) уменьшение ежемесячной арендной платы (пропорциональное уменьшение в двенадцати частях) вступает в силу после первого ежемесячного арендного платежа, причитающегося шестьдесят. дней после последней даты уплаты налогов на недвижимое имущество без пени или процентов за просрочку и продлеваются до следующих одиннадцати ежемесячных платежей после этого; или

(b) с согласия владельца промышленного парка, оператора или агента такого владельца или оператора, уменьшение арендной платы может быть компенсировано в полной сумме такого снижения в счет первого ежемесячного арендного платежа, подлежащего выплате через шестьдесят дней после последний день уплаты налогов на недвижимое имущество без пени или процентов за просрочку, и его остаток, если таковой имеется, может быть зачтен из ежемесячных арендных платежей за последующие месяцы, пока не будет исчерпан; или

(c) по выбору владельца промышленного парка, оператора или агента такого владельца или оператора, общая сумма такого снижения арендной платы может быть выплачена арендатору не позднее, чем через шестьдесят дней после последней даты для уплата налогов на недвижимость без пени или пени за просрочку.

4. Несоблюдение владельцем или оператором искусственно созданного домашнего парка положений данного раздела влечет за собой наказание в виде штрафа в размере не более пятисот долларов за каждое нарушение.

х. 1. Арендная плата и другие сборы, сборы и оценки не могут быть увеличены владельцем или оператором промышленного парка дома более одного раза в год.

2. Невзирая на положения параграфа один этого подраздела, если плата, сбор или оценка, действующие в начале аренды или аренды, относятся к товарам или услугам, предоставленным стороной, не связанной с промышленным домом и не контролируемой им Владелец или оператор парка, владелец или оператор парка искусственно созданного дома может после уведомления, требуемого в этом разделе, передать арендатору искусственного дома любое увеличение такого сбора, сбора или оценки.

3. Любое соглашение, изменяющее любое из прав, изложенных в этом подразделе, является недействительным как противоречащее государственной политике.

г. 1. Ни один владелец или оператор парка искусственного дома не должен предлагать или выполнять договор аренды с правом владения, если владелец или оператор искусственного парка не обладает документами права собственности на изготовленный дом, включая свидетельство о праве собственности на дом, если дом является изготовленный дом, на который распространяется право собственности в соответствии со статьей сорок шестой Закона о транспортных средствах и дорожном движении, или для мобильных домов, не подлежащих передаче в соответствии с таким законом, такая другая документация, которая может включать в себя купчую или документ, достаточный установить собственность.

2. Каждый договор аренды с выкупом должен быть заключен в письменной форме и четко содержать все условия, включая, помимо прочего: описание сдаваемого в аренду дома, включая название производителя, серийный номер и год производство; номер участка, на котором дом расположен в парке изготовленных домов; подробный отчет о любых платежах, которые должны быть произведены в течение срока действия контракта, включая первоначальную арендную плату за участок, сумму арендной платы за дом и сумму собственных платежей за аренду; срок договора; детализированное количество платежей, которые необходимо произвести в течение срока действия договора; любое право удержания или залог, обременяющий промышленный или мобильный дом, если применимо; и сумма любых дополнительных сборов, подлежащих уплате в течение срока.Договор аренды с выкупом не требует от арендатора искусственного дома уплаты каких-либо дополнительных сборов за передачу права собственности в конце периода аренды. Договор аренды с правом собственности должен предусматривать, что, если арендатор, сдающий в аренду, уплачивает все платежи по найму и другие сборы, установленные в договоре в течение срока аренды, право собственности, переданное в конце срока аренды, будет бесплатным. высших интересов, залогов или обременений.

3. Оценки, используемые для определения справедливой рыночной стоимости произведенного дома на момент заключения договора аренды с выкупом, должны основываться на информации, предоставленной независимой системой, организацией, публикацией или публикациями, которые предоставляют оценку информация о готовых домах, скорректированная, в зависимости от обстоятельств, на основе разумных и идентифицируемых региональных рыночных данных, таких как местоположение, особенности парка, тенденции и сопоставимые продажи.

4. В каждом договоре аренды дома должно быть четко указано, что арендатор изготовленного дома занимает арендованный дом до момента перехода права собственности, и что владелец и оператор парка искусственного дома несут ответственность за соблюдение гарантии пригодности для проживания, включая, но не ограничиваясь, капитальный ремонт и капитальные улучшения.

5. С исполнением каждого договора аренды с выкупом собственник, владелец или оператор парка искусственно изготовленного дома должен предложить арендатору искусственного дома аренду участка, на котором расположен дом, как предусмотрено в подразделе f данного раздела, и , если срок договора аренды с правом владения превышает срок первоначальной аренды участка, предлагает продление аренды на тех же условиях, что и арендаторам искусственных домов в парке в соответствии с подразделом е настоящего раздела, при условии, что такое продление аренды не может включать увеличение арендной платы, превышающее увеличение арендной платы для арендаторов искусственно расположенных домов, которые владеют своим домом на территории парка.

6. Владелец или оператор парка искусственно изготовленных домов должен предоставить каждому арендатору искусственного жилья, который является стороной договора аренды с выкупом, детализированный бухгалтерский учет, в котором перечислены все платежи, произведенные в соответствии с договором аренды с выкупом. Такой учет предоставляется не реже одного раза в год, начиная с одного года с момента заключения договора аренды с вычетом собственника. По запросу арендатора искусственного дома владелец или оператор парка искусственного дома должен предоставить такую ​​отчетность в течение десяти дней с момента получения такого запроса.

7. Любой правопреемник права собственности на искусственно созданный домашний парк должен соблюдать условия договора аренды с выкупом, заключенного после даты вступления в силу этого раздела.

8. Если арендатор искусственно созданного дома прекращает аренду искусственно созданного домашнего парка в течение срока действия договора аренды с выкупом, все платежи по аренде с выкупом, произведенные в течение срока действия контракта, возвращаются в пользу арендатор изготовленного дома; если владелец или оператор парка искусственно созданного дома не возмещает такие платежи, в рамках процедуры выселения суд может присудить арендатору искусственного дома компенсацию в размере невозвращенных платежей за аренду с вычетом собственных средств.

9. Нарушением данного раздела является то, что владелец или оператор искусственно изготовленного домашнего парка делает любое существенное искажение, письменное или устное, в отношении любого из условий договора аренды с выкупом, либо получение, либо попытка получить отказ от любого арендатора искусственного дома от любой защиты или прав, предоставляемых в соответствии с данным подразделом.

10. (i) Если владелец или оператор парка искусственного дома нарушает положения этого раздела или незаконно выселяет арендатора искусственного дома, который является стороной договора аренды с выкупом, суд может присудить компенсацию, включая тройную экономическую ущерб, понесенный арендатором искусственного дома, который может включать в себя все арендные платежи из собственных средств.Суд может также предусмотреть разумные гонорары адвокатам и судебные издержки, а также другие средства правовой защиты на справедливой основе.

(ii) Несоблюдение владельцем или оператором промышленного парка домашнего парка требований данного раздела дает арендатору искусственного дома безусловное право расторгнуть договор аренды с правом собственности и получить немедленное возмещение всех платежей и депозитов, внесенных в счет или при рассмотрении аренды с договором аренды с правом собственности.

11. Положения данного раздела применяются к договорам аренды с правом владения и арендаторам с договорами аренды с правом собственности.

Обязаны ли домовладельцы регистрировать арендуемую недвижимость? | Home Guides

Во многих местах домовладельцы обязаны регистрировать свою арендуемую собственность в правительственном учреждении. Это требование регистрации дополняет другие юридические требования, такие как получение бизнес-лицензии. Хотя причина регистрации зависит от места проживания, большинство требований к регистрации связаны с постановлениями о контроле за арендной платой. Отсутствие регистрации собственности может привести к штрафам арендодателя, а также другим административным взысканиям.

Законы о регистрации арендуемой собственности

Требования к регистрации арендуемой собственности обычно основаны на постановлении местного муниципалитета, но иногда и на основании закона штата. Например, во многих городах Калифорнии, где действуют постановления о контроле за арендной платой, домовладельцы должны регистрировать свои квартиры с целью отслеживания сбора городских сборов, взимаемых за аренду квартир. На государственном уровне требования к регистрации обычно служат разным целям. Например, в Аризоне и Огайо закон штата требует регистрации арендуемой собственности, чтобы можно было рассчитывать налоги на недвижимость.В Мэриленде сдаваемая в аренду жилая недвижимость, построенная до 1950 года, должна быть зарегистрирована в Департаменте окружающей среды, чтобы помочь отслеживать недвижимость с использованием свинцовой краски.

Штрафы за незарегистрированные объекты

Штрафы за отсутствие регистрации арендуемой собственности представляют собой в основном штрафы, размер которых значительно варьируется. Если вы покупаете дом в Аризоне для сдачи в аренду и не регистрируете его, закон Аризоны налагает гражданский штраф в размере 1000 долларов плюс 100 долларов за каждый месяц, когда он остается незарегистрированным.В Лос-Анджелесе городской совет по стабилизации арендной платы взимает ежегодный регистрационный сбор в размере 18,71 доллара США за каждую съемную квартиру с июля 2013 года. Если сбор не уплачен вовремя, взимается штраф в размере 14 долларов за год, если регистрация оплачивается добровольно. Если доска должна отправить уведомление с опозданием, штраф составляет 28 долларов за единицу. Более того, постановление о регистрации в Лос-Анджелесе запрещает домовладельцу взимать арендную плату за незарегистрированную квартиру.

Арендодатели из других штатов

Законы о регистрации некоторых штатов налагают дополнительные требования на домовладельцев из других штатов.Например, домовладельцы, которые владеют арендуемой недвижимостью в Аризоне, но проживают в другом штате, должны назначить жителя Аризоны в качестве агента для обслуживания процесса. В обязанности агента входит прием судебных исков и других важных юридических документов для иностранного владельца. Аналогичное требование содержится в законе Огайо.

Прочие соображения

Муниципалитеты, в которых нет требований к регистрации, например Сан-Франциско, обычно имеют другие требования, которые должны быть выполнены для арендодателя, чтобы арендовать жилую недвижимость на законных основаниях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>