Имеет ли право сожительница на имущество сожителя: Верховный суд разъяснил права сожителей на недвижимость — Российская газета

Верховный суд разъяснил права сожителей на недвижимость — Российская газета

Интересное и нестандартное решение приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ. Спор касался прав на имущество сожителя женщины, которая не состояла с ним в официальном браке. Как известно, по общему правилу сожительство не дает стороннику подобного рода отношений практически никаких материальных или имущественных прав. Но не все так абсолютно однозначно. Этот судебный спор — уже второе решение за последние годы, когда проблему имущества граждан, не оформивших отношения, рассматривает высокая инстанция.

По предыдущему решению, принятому несколько лет назад, суд оставил гражданской жене дом, построенный ее сожителем. Тогда с иском в суд пришел после смерти мужчины его законный сын и потребовал отдать ему дом отца, так как это его наследство. Мужчина ушел от законной жены, оставив ей и сыну все нажитое имущество. Этот человек не один десяток лет прожил с гражданской супругой в доме, который он построил. И суд в итоге оставил дом ей.

Поводом для нового решения Судебной коллегии по гражданским делам ВС стала несколько иная ситуация — квартиру после смерти ее хозяина захотел забрать город как бесхозное имущество. Покойный практически 35 лет прожил с гражданской женой. После его смерти выяснилось, что наследников нет. Когда над женщиной нависла угроза выселения в никуда, она обратилась в суд с иском и попросила признать квартиру ее наследством. Себя же она посчитала иждивенцем.

Три суда женщина проиграла. Но не сдалась и дошла до Верховного суда. Высокая судебная инстанция встала на сторону гражданской жены.

В последние годы пара жила в частном доме. Городскую квартиру сдавали. Все деньги за аренду гражданский муж перечислял сожительнице. После его смерти гражданская жена пошла к нотариусу для получения наследства, а параллельно подала заявление в суд, чтобы подтвердить, что жила на иждивении гражданского супруга. Другой иск она подала о признании права собственности на его квартиру.

Находящимся на иждивении может быть признано лицо, которое на протяжении года находилось на полном или частичном содержании. При этом иждивенец может иметь и другой источник дохода

Вот что рассказала в суде наша героиня. Она много лет прожила со своим спутником в гражданском браке, они вели совместное хозяйство. Начиная с 2014 года она была прописана с гражданским мужем в одном доме. В последние годы, когда после выхода на пенсию у нее нашли тяжелую болезнь, сожитель содержал ее целиком и полностью. Пенсии и доплаты за инвалидность не хватало для покупки дорогих лекарств и на ежедневные расходы. Деньги, которые гражданский муж перечислял на ее счет с 2014 года до момента смерти, были для истицы практически единственным источником существования.

Чиновники департамента городского имущества подали в суд встречный иск к нашей героине. По мнению чиновников, нет никаких доказательств того, что сожительница на самом деле находилась на иждивении покойного, поэтому квартира является выморочным имуществом и по закону должна перейти в городскую собственность. Аргументы чиновников районный суд признал достойными и встал на сторону города. По мнению суда, документы нашей героини не подтверждают того, что помощь мужчины была постоянным и основным источником средств к существованию.

Городской суд с мнением районных коллег согласился и Второй кассационный суд также.

Но гражданская жена дошла до Верховного суда, и тот ее доводы услышал и посчитал их достойным внимания. Сначала Верховный суд напомнил коллегам про свой Пленум (от 29 мая 2012 г. № 9) «О судебной практике по делам о наследовании». Там было сказано следующее: «Находящимся на иждивении может быть признано лицо, которое на протяжении года находилось на полном или частичном содержании покойного. Иждивенец может иметь другой источник дохода». Пленум Верховного суда предлагает оценивать соотношение собственного дохода и оказываемой наследодателем помощи.

По мнению Верховного суда, местные суды должным образом не дали оценку материальной помощи нашей истице ее гражданского мужа, поэтому не могли определить соотношение между получаемым доходом (это пенсия и выплата по инвалидности) и материальной помощью со стороны покойного. Истица объясняла в суде, что весь год до своей смерти ее сожитель переводил деньги от сдачи в аренду квартиры на банковский счет женщины. Ее слова подтверждала выписка по вкладу. По мнению Верховного суда, такое доказательство районный суд отверг немотивированно.

В итоге всех разъяснений Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила все принятые по делу решения и отправила спор на новое рассмотрение.

Каковы права и обязанности лиц, проживающих в гражданском браке (сожителей)?

30 июня 2019

Гражданские супруги не обязаны содержать друг друга. Имущество каждого из них является его личной собственностью, если не оформлена общая долевая собственность. Без ограничений сожители наследуют друг за другом по завещанию (за исключением совместного завещания) и по наследственному договору. Отцовство в отношении общего ребенка регистрируется на основании их совместного заявления, заявления отца или решения суда.

В разговорной речи гражданским браком принято называть фактические семейные отношения без регистрации брака. Иногда такие отношения также называют сожительством, фактическим браком, незарегистрированным браком.

По общему правилу лица, проживающие в гражданском браке (сожители), не обладают правами и обязанностями супругов, их правовой статус регулируется иначе. Далее этот вопрос рассмотрим подробнее на примере регулирования семейных, имущественных и наследственных отношений при отсутствии регистрации брака.

В случае рождения ребенка в незарегистрированном браке гражданский муж матери новорожденного не признается его отцом автоматически. Запись о матери ребенка производится по заявлению матери, а запись об отце ребенка — по совместному заявлению отца и матери ребенка, или, в определенных случаях (например, если мать умерла), по заявлению отца ребенка, или на основании решения суда в случаях, когда указанные заявления отсутствуют.

Если отцовство гражданского супруга установлено, его алиментные обязательства в отношении ребенка такие же, как у отца ребенка, состоящего в браке с его матерью.

Также сожители не могут быть приемными родителями одного и того же ребенка или совместно усыновить его.

Супруги обязаны материально поддерживать друг друга. В частности, с супруга (в том числе бывшего) могут быть взысканы алименты на содержание жены (бывшей жены) в период беременности и в течение трех лет с момента рождения общего ребенка.

На сожителей данные положения не распространяются, обязанности по уплате алиментов в отношении другого гражданского супруга у них не возникают.

По общему правилу в зарегистрированном браке у супругов возникает совместная собственность на приобретенное в период брака имущество. Такое имущество является общим, даже если один из супругов не имел дохода. Также не имеет значения, на кого из супругов оформлены документы на совместно нажитое имущество.

В гражданском браке режим совместной собственности не возникает. Доходы и имущество каждого из сожителей являются его личной собственностью. Также сожители не могут урегулировать свои имущественные взаимоотношения путем заключения брачного договора, так как его сторонами могут быть только лица, вступающие в брак, или супруги.

В связи с этим, если сожители приобретают имущество за счет совместных средств, целесообразно оформлять право общей долевой собственности на такое имущество. Размер доли может быть определен в зависимости от вклада каждого из гражданских супругов. При отсутствии такого оформления тот из них, кто не указан в качестве сособственника, рискует лишиться прав на совместно приобретенное имущество.

Например, при совместной покупке недвижимости ее собственником является тот из сожителей, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. В то же время при приобретении недвижимости в долевую собственность могут возникнуть сложности с получением ипотечного кредита, так как на практике банки не всегда готовы заключать кредитные договоры с созаемщиками, не состоящими в браке. Если недвижимость приобретена в собственность одного из сожителей, второму рекомендуется оформлять и сохранять документы, подтверждающие передачу принадлежащих ему денежных средств на такую покупку.

Необходимо также отметить, что обязательства по ипотечному кредиту являются общими для гражданских супругов, только если они оба указаны в кредитном договоре в качестве заемщиков.

В случае если имуществом являются денежные средства на банковских счетах, именные ценные бумаги, паи, доли в уставном капитале организаций, они будут считаться собственностью того из сожителей, на кого оформлены соответствующие документы.

Поэтому в случае финансовых вложений следует оформлять права на каждого из гражданских супругов отдельно (открывать отдельные счета, приобретать отдельные пакеты акций, отдельно приобретать доли в уставном капитале и т.п.).

Гражданские супруги не наследуют друг за другом в порядке наследования по закону. При рассмотрении исков гражданских супругов о включении в состав наследников и признании прав на наследственное имущество суды исходят из того, что наследниками первой очереди могут быть только лица, состоящие в зарегистрированном браке.

Исключением является ситуация, когда переживший гражданский супруг ко дню открытия наследства являлся нетрудоспособным и не менее года до смерти наследодателя находился на его иждивении и проживал совместно с ним. Такие лица наследуют вместе и наравне с той очередью наследников по закону, которая призывается к наследованию.

Дети и гражданский супруг, если его отцовство установлено, являются наследниками первой очереди по отношению друг к другу.

Вернуться к списку

Дает ли «гражданский брак» права на недвижимость?

– Какие права на недвижимость есть в «гражданском браке»?

Halfpoint/Fotolia

Отвечает юрист Виталий Хренников:

Правами на недвижимость в гражданском браке обладает тот, на кого оформлены правоустанавливающие документы. Соответственно, согласно сегодняшнему семейному законодательству, другая сторона остается бесправной на недвижимое имущество. Совместное проживание не является основанием для имущественных претензий.

Вообще сейчас ведутся различные споры по поводу необходимости правового урегулирования гражданского брака. Однако никаких реальных шагов в решении этого вопроса со стороны государства до сих пор не сделано.

Как купить квартиру, чтобы при разводе не делить ее с мужем?

Полученная по переселению квартира – совместное имущество?

Отвечает адвокат, партнер KDS Legal Елена Латынова:

В российском законодательстве отсутствует институт «гражданского брака» или «фактических семейных отношений». На территории Российской Федерации признается только брак, заключенный в органах записи актов гражданского состояния. Совместное проживание в фактических брачных отношениях не является основанием для признания за гражданским супругом имущества, оформленного на другого гражданского супруга, их общим имуществом. Нет у гражданского супруга также прав на выдел доли имущества как пережившего супруга.

Тем не менее в судебной практике имеются имущественные споры лиц, не зарегистрировавших брак. Но эти споры не рассматриваются в рамках семейного законодательства и не связаны исключительно с нахождением лиц в гражданском браке. Подобные споры могут так же возникнуть между родственниками или партнерами. Разрешаются такие споры на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности, и доли гражданских супругов должны определяться в зависимости от степени участия сторон в приобретении общего имущества (статьи 218, 244, 252 Гражданского кодекса РФ).

При рассмотрении дел гражданских супругов о правах на недвижимость имеют значения доказательства, что между людьми в период их совместного проживания состоялась договоренность о приобретении (строительстве) недвижимости в общую долевую собственность. А также что претендующим супругом вкладывались личные денежные средства в приобретение или строительство объекта недвижимости. Процесс такого доказывания очень сложный. При этом даже если будет установлено, что владеющий недвижимостью супруг желал создания общей долевой собственности, то непросто доказать размер вложений невладеющего гражданского супруга для определения размера долей в праве общей долевой собственности, особенно при совместном строительстве дома. В идеале это должно быть письменное соглашение о создании или приобретении недвижимости в общую собственность и документальное подтверждение размера вложений. Допустим, безналичный перевод денежных средств на строительство или покупку недвижимости. При этом передача денег в долг на покупку недвижимости свидетельствуют о возникновении уже иных правоотношений – заемных.

Брак, развод и ваша недвижимость

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Гражданским браком в обиходе называют семейные отношения, не зарегистрированные органами ЗАГС. К сожалению, Семейный кодекс РФ не приравнивает такой союз к официальному. Следовательно, статья о возникновении совместных прав супругов на все приобретенное в браке имущество не распространяется на сожителей.

При расставании официально незарегистрированной пары вся недвижимость остается в собственности того лица, на кого она была куплена (оформлена) в период брака. Приобретая дом или квартиру, официально незарегистрированные супруги могут сразу оформлять долевую собственность, уточнив размер доли, выделяемой каждой стороне. Тогда впоследствии один из партнеров сможет оспорить права на недвижимость в суде. Для этого необходимо документально обосновать факт ведения парой совместного хозяйства с помощью свидетельских показаний соседей и друзей. Кроме того, сторона должна подтвердить свое участие в расходах на покупку оспариваемого имущества. Если недвижимость приобреталась за счет заемных средств, понадобятся следующие документы:

• анкеты, направленные в банк для оформления кредита;
• чеки и выписки со счета, демонстрирующие участие партнера в погашении кредита;
• подтверждение предоставления истцом поручительства или объекта залога (например, собственной недвижимости) для получения финансирования второй стороной.

В случае приобретения недвижимости за счет собственных средств пары следует представить бумаги, доказывающие участие партнера в оплате стоимости имущества, а также расходы по его содержанию и ремонту (чеки на стройматериалы, оплату ремонтных работ, платежки ЖКХ). Эти документы, а также свидетельские показания, подтверждающие факт длительной совместной жизни пары, помогут обосновать возникновение права долевой собственности на приобретенную в гражданском браке недвижимость.

Отвечает адвокат Глеб Плесовских (Хабаровск):

Для начала необходимо в очередной раз повторить, что самого понятия «гражданский брак» в действующем законодательстве попросту нет, однако само социальное явление от этого никуда не делось и продолжает порождать всевозможные спорные с правовой точки зрения ситуации.

В соответствии с действующим законодательством, проживание одного гражданина на жилой площади другого, причем независимо от срока такого проживания, не порождает у него права собственности на недвижимость. Однако здесь есть оговорка: у такого гражданина, если он зарегистрирован на этой жилой площади, возникает право пользования жилым помещением. Таким образом, лишить ставшего неугодным сожителя места жительства в одночасье не получится. Если вопрос о выселении и прекращении пользования жильем не решается мирным путем, собственник жилья вправе подать в суд иск о прекращении права пользования жилым помещением и принудительном выселении. В соответствии со сложившейся практикой, такой иск почти наверняка будет удовлетворен.

Но и здесь есть тонкости: если сожитель сумеет представить в суд доказательства того, что не имеет другого места проживания, не имеет возможности обеспечить себя жильем иным образом (например, не имеет постоянного источника дохода), то суд вправе решить вопрос о сохранении за ним права пользования жилым помещением, но лишь на определенный срок. Нередки также случаи, когда квартира приобретена сожителями совместно, а ее собственником юридически является кто-то один. При таких обстоятельствах на практике бывает довольно трудно доказать в суде, что в приобретении жилья участвовали оба гражданина. Здесь в ход могут быть пущены любые средства: начиная свидетельскими показаниями родственников, которые предоставляли одному из участников спора денежные средства, и заканчивая выпиской о движении этих средств по счетам.

Напоследок необходимо отметить, что через суд вполне реально возместить не только часть средств, направленных на приобретение жилья, но и деньги, направленные на его улучшение, то есть ремонтные работы. Порядок взыскания и доказательная база, которую желательно собрать, в этих случаях будут практически идентичны.

Как оставить за собой недвижимость, купленную до брака?

10 фактов о брачных договорах

Отвечает партнер Felicity Law Юлия Федонина:

Понятие «гражданский брак» действующим законодательством не определяется, и такое фактическое сожительство само по себе прав на имущество не порождает. Недвижимость, купленная в период такого сожительства, является собственностью лица, за которым зарегистрировано право собственности. Для защиты своих прав на недвижимость я рекомендую или изначально приобретать имущество в долевую собственность (пропорционально сумме вложенных в покупку денежных средств), или получать с лица, которое регистрирует имущество в качестве собственника, расписку о том, что денежные средства в соответствующей сумме были им получены от другого гражданского супруга. Кстати, по закону, переживший гражданский супруг также не входит в круг наследников. Он может наследовать имущество только по завещанию.

Отвечает председатель коллегии адвокатов Павла Астахова Виктория Дальниченко:

К сожалению, в России на законодательном уровне защищен лишь брак, зарегистрированный в органах ЗАГС. В случае, если вы живете в незарегистрированном браке и по сути являетесь сожителями, Семейный кодекс РФ данный вид отношений не регулирует. Поскольку такой брак государством официально не признается, то и сожители не имеют официального статуса супругов, из которого вытекают права супругов, например, в случае раздела совместно нажитого имущества.

Единственного, кого защищает наше государство на законодательном уровне в указанной ситуации, – это ребенка. И то если он был официально признан отцом и имеется соответствующая об этом запись.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

Признание неоформленных отношений браком возможно через суд. Обычно это происходит в случае смерти гражданского супруга, когда возникает необходимость вступить в наследство. Суд может принять решение о признании отношений брачными в том случае, если будет доказано, что велось совместное хозяйство, имеются совместные дети или если умерший выражал желание узаконить отношения и, например, подал соответствующую заявку в ЗАГС.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Получит ли жена налоговый вычет, если муж купил квартиру до брака?

15 статей о недвижимости, браке и разводе

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как получить наследство от сожителя? Имеет ли гражданская жена право на наследство?

Как получить наследство от сожителя?

Имеет ли гражданская жена право на наследство?

Уважаемые посетители! 

Данная статья на  сайте носит информационный характер, разрешить вашу ситуацию можно индивидуально, необходимо лишь заполнить заявку на консультацию, вам обязательно перезвонят. А если задача срочная, то вы можете набрать нас самостоятельно по телефону:

+7-932-253-74-14 

Это быстрее и бесплатно!

Гражданские браки на сегодняшний день распространенное явление, никто из сожителей не собирается умирать, каждый из них собирается жить долго и счастливо, зачастую мужчина не взяв обязательства за женщину называет ее гражданской женой.

А по факту она признается  официально – сожительницей. И все вроде бы хорошо, пока внезапно не возникнет смерть одного из них.

И здесь возникает масса вопросов:

1. Можно ли в судебном порядке признать сожителя мужем?
2. Имеет ли право  сожительница с ребенком остаться жить в квартире  сожителя (который умер) если она прописана в этой квартире.
3. На что  имеют право сожители, понимая, что совместно нажитое имущество может отойти родственникам гражданского супруга?
4. Как признать имущество совместно нажитым в гражданском браке?

Может ли гражданская жена претендовать на имущество?

Судебная практика термина «гражданский брак» не упоминает, есть понятие сожители, а гражданским браком признается- официальный брак.

Если брак не был зарегистрирован в ЗАГСе, то по закону сожительница никаких прав не имеет и на долю наследства претендовать не может.

Нетрудоспособный иждивенец

Сожители прожившие годы в неофициальном браке должны быть готовы к тому, что путь будет сложным и  борьба за имущество предстоит серьезная и порой может длиться годами.

Законодательством  предусмотрены несколько случаев, когда сожительница имеет право на принятие  наследства умершего супруга:

1. По завещанию 
2. Сожитель имеет право вступить в наследство, если установит юридический факт   нахождения  его на иждивении на момент  смерти наследодателя. 

Хотя лазейка все-таки в законе есть, если в последнее время перед кончиной супруга нетрудоспособной. Период нетрудоспособности должен длиться не менее 1 года, при наличии документальных, свидетельских доказательств того, что умерший сожитель содержал  супругу в этот период, тогда она входит в список законных наследников.

Гражданский кодекс РФ допускает наследование лицами даже при отсутствии родственных связей, но находящихся на иждивении умершего лица.
Весомым аргументом при доказывании этого факта будет наличие рожденных в период совместного проживания общих детей. При отсутствии иных наследников, или их отказе от принятия наследства гражданский супруг может выступить в качестве наследника восьмой очереди.

Срок давности вступления в наследство

Открыть наследство разрешает закон на протяжении полугода с даты смерти сожителя, принять наследство – также в течение 6 месяцев, но только с даты открытия наследства.

Пропущенные сроки можно восстановить исключительно в судебном порядке.

Даже если вы с сожителем прожили 50 лет, и фактически были женою, при отсутствии завещания шансы получить наследство нулевые.

Законодательные органы РФ  очень скрупулезно относятся к волеизьявлению одного из  гражданских супругов, и если уж на протяжении долгих лет официальный брак не был зарегистрирован, то это является доказательством того, что один из сожителей был против заключения брака, а значит не считал второго-супругом!

Помочь в решении такого  непростого дела может лишь опытный юрист: изучив все нюансы неофициального союза, он может найти правильное решение.

Уважаемые посетители! 

Данная статья на  сайте носит информационный характер, разрешить вашу ситуацию можно индивидуально, необходимо лишь заполнить заявку на консультацию, вам обязательно перезвонят. А если задача срочная, то вы можете набрать нас самостоятельно по телефону:

+7-932-253-74-14 

Это быстрее и бесплатно!

Унаследует ли сожительница моего отца его имущество после его смерти?

Вопрос: Мои родители развелись, раздела имущества не было. Отец сейчас живет с другой женщиной, официально они брак не регистрировали. Может ли эта женщина претендовать на имущество отца после его смерти, если он не оставит завещания?  Ответ: В соответствии с Семейным кодексом РФ брак признается лишь заключенный в органах записи актов гражданского состояния (ЗАГС), остальные формы брака Семейный кодекс полностью исключает. Лица, состоящие в фактических брачных отношениях, то есть ведущие совместное хозяйство, имеющие общий бюджет, проживающие совместно, но не заключившие официальный брак, являются сожителями. Такие отношения Семейный кодекс не регулирует. Имущественные отношения гражданских супругов регулирует Гражданский кодекс РФ. Общее имущество лиц, не состоящих в браке между собой, не является совместным, а является долевым. Следует обратить внимание, что любое имущество, приобретенное в период такого совместного проживания, является личным имуществом того, на имя кого было оформлено, если не куплено в долях. В случае смерти одного из таких супругов другой второй по закону не имеет права на наследство, закон не включает сожителя в число наследников, если нет завещания. Но бывают случаи, когда один из «гражданских» супругов все же наследует часть имущества и без завещания. Есть возможность получить в наследство часть собственности, но для этого надо доказать в суде, что вместе с умершим велось общее хозяйство и имущество куплено на совместные деньги. Также можно в судебном порядке попытаться потребовать признания права собственности в качестве нетрудоспособного иждивенца наследодателя, так как к наследникам по закону относятся граждане, которые не входят в круг наследников, но ко дню открытия наследства являлись нетрудоспособными и не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе и наравне с ними. Если других наследников в такой ситуации не оказалось, то нетрудоспособные иждивенцы наследуют все самостоятельно. Следует также помнить, что дети, рожденные как в браке, так и вне его, всегда являются наследниками первой очереди. Однако у детей, рожденных в «гражданском браке», должно быть отцовство. Если этого нет, то можно попытаться установить отцовство через суд, в противном случае они не будут являться наследниками.

можно ли претендовать на дом гражданского мужа — вопросы от читателей Т—Ж

Я проживаю с мужчиной 20 лет в гражданском браке. Построили дом, в основном финансы вкладывал муж. Я полностью занималась обустройством дома, вела хозяйство — у нас собака, кошка, куры, сажала все в саду, обрабатывала 50 соток земли. Общих детей нет. От первых браков у него два сына, у меня две дочери.

Муж не хочет, чтобы у меня были права на дом и дом достался моим детям, поэтому и не расписывается. Но мы уже люди в возрасте, я на пенсии. Если что-то случится с мужем, то мне придется отдать дом его наследникам. А сама я останусь без земельного участка, который разрабатывала столько лет и на котором уже посадила все, что мне нужно.

Могу ли я претендовать на этот дом?

Любовь

К сожалению, доказать ваше право на дом практически невозможно. Вы правильно опасаетесь за свое будущее.

Алиса Маркина

юрист

То, что принято называть гражданским браком, на самом деле — совместное проживание без регистрации брака, и оно не дает никаких имущественных прав, если сожители не составили соответствующие документы.

В действующем российском законодательстве гражданский брак — это брак, как раз зарегистрированный в органах загс, и только он влечет за собой появление общего имущества. Совместное проживание людей с совместным ведением хозяйства называлось фактическим браком и приравнивалось к зарегистрированному браку только до 1944 года.

Ниже объясню ситуацию и расскажу о варианте, на который ваш сожитель может согласиться.

Когда имущество считается общим

Вы могли бы претендовать на дом человека, с которым живете, если бы этот дом юридически был общим. Общее имущество возникает по нормам семейного или гражданского законодательства. Поскольку вы официально не замужем, режим совместной собственности супругов не распространяется на ваши имущественные отношения с сожителем — они регулируются нормами гражданского законодательства.

По закону имущество становится общим, когда его нельзя разделить без изменения назначения или когда люди об этом договорились. То есть право на дом может появиться у вас только по соглашению с сожителем о приобретении дома в общую долевую собственность, но вы сами пишете, что он не хочет этого. То, что вы вместе живете и вместе пользуетесь домом, не имеет правового значения. Общей собственность от этого не становится.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Что говорят суды

Суды не признают общей недвижимость, приобретенную в период совместного проживания, если нет регистрации брака. Продолжительность совместного проживания значения не имеет. Например, суд в Тульской области отказался признать квартиру совместно нажитым имуществом, хотя мужчина и женщина жили в ней вместе более 20 лет.

Допустим, после длительного совместного проживания вы заключите официальный брак. Но это тоже не даст вам прав на недвижимость, которую ваш муж оформил на себя в период сожительства. Суд в Свердловской области отказался признать общим имуществом дом, потому что его построили до свадьбы, хотя долги за строительство дома возвращались уже в браке.

Квитанции о ремонте имущества сожителя и чеки о крупных покупках для этого имущества также не дают права на долю в нем или денежную компенсацию. Так решил суд в Курской области. Суд отметил, что в представленных истцом платежных документах за пристройку к дому и забор не указан плательщик. Суд поверил свидетельским показаниям друзей и родственников ответчика о том, что это они давали деньги и материалы на ремонт и помогали строить дом.

На что может претендовать гражданская жена после смерти мужа?

Даже если один сожитель полностью оплатил недвижимость, зарегистрированную на второго сожителя до брака, у первого сожителя никаких прав на имущество не появится. В Геленджике женщина дала мужчине деньги на покупку половины дома на его имя. В предварительном договоре купли-продажи было написано, что деньги дает она, а дом оформляют на него. Через несколько лет женщина решила забрать купленную половину дома себе, потому что она за нее платила, и три судебные инстанции с женщиной согласились. Но Верховный суд РФ отменил все постановления и оставил дом за мужчиной.

Судебная практика по такого рода спорам идентичная: сожителям ничего не полагается. Мне удалось найти исключительный случай. В Краснодаре мужчина сначала в отдельном судебном разбирательстве установил факт ведения совместного хозяйства в течение 33 лет, а потом смог получить компенсацию за часть расходов на ремонт дома женщины. Правда, речь шла о доме 1946 года постройки, в который провели газ и воду — улучшение имущества и увеличение его стоимости были очевидны.

Получается, что по закону претендовать на этот дом вы не можете. Но попробовать договориться все же стоит. В переговорах вам поможет статья о том, как говорить с близкими о деньгах.

Завещательный отказ

Как я поняла, мужчина, с которым вы живете, хочет и дальше жить с вами под одной крышей, но не хочет, чтобы у ваших дочерей появились какие-то права на дом — он хочет защитить права своих сыновей. Вам же нужно где-то жить и дальше заниматься садом, если с сожителем что-то случится. В этом случае вам может подойти завещательный отказ.

Завещательный отказ — это передача наследнику не только прав на имущество после смерти завещателя, но и возложение на наследника обязанности что-то сделать для другого человека за счет этого имущества. Отказополучатель — тот, для кого наследники обязаны что-то сделать за счет наследства — в течение 3 лет может обратиться с требованием исполнить эту обязанность или отказаться от своих прав.

ст. 1137, 1138 ГК РФ

То есть мужчина, с которым вы живете, может составить у нотариуса завещание с завещательным отказом в вашу пользу. В случае смерти сожителя дом достанется его сыновьям, но они должны будут разрешить вам жить в доме и заниматься огородом. При этом у вас будет только право жить в доме — право передать его дочерям у вас не появится. Право проживания будет персональным. Я думаю, что это не большая плата за 20 лет уюта. Если же ваш сожитель думает иначе, возможно, стоит уже сейчас заняться поиском и обустройством другого жилья.

Но завещательный отказ не защищает вас полностью от риска остаться ни с чем.

В любой момент сожитель может убрать из завещания завещательный отказ в вашу пользу или написать новое завещание, в котором вас не упомянет, и вы лишитесь права проживать в доме. Вы не сможете заранее узнать об изменении или отмене завещания, потому что нотариус не вправе раскрывать тайну завещания.

ст. 1130, ст. 1123 ГК РФ

Кроме того, даже если после смерти сожителя останется завещание с завещательным отказом, его сыновья могут признать завещание недействительным через суд. Например, попытаются доказать, что отец не понимал смысла своих действий, когда подписывал завещание. В моей практике были дела о признании завещаний недействительными, это непредсказуемая категория судебных споров.

Я не знаю, какие у вас отношения с сыновьями сожителя. Но часто, когда речь идет о наследстве, человеческие отношения меняются. Может быть так, что сыновья вашего сожителя выделят вам комнату в доме по завещательному отказу, но сделают вашу жизнь невыносимой, чтобы вынудить уехать.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Имеет ли гражданская жена право на наследство

В наше время довольно часто встречается ситуация — они жили долго и счастливо, но законный брак не регистрировали. И после смерти гражданского супруга возникает вполне логичный вопрос: «Имеет ли гражданская жена право на наследство?»

Гражданский союз мужчины и женщины не имеет правового основания, следовательно, между ними не осуществляется переход имущественных прав и обязанностей после смерти. Однако в законе для гражданской жены предусмотрено несколько возможностей защитить свои имущественные права.

А именно, сожительница имеет право наследовать за покойным:

• по завещанию;
• наследственному договору;
• в качестве нетрудоспособного иждивенца покойного;

Так, гражданский муж может завещать все свое имущество или его часть сожительнице. 

Важно помнить: если покойный принял решение «отписать» все гражданской жене, то при наличии несовершеннолетних или нетрудоспособных наследников первой очереди (законной супруги, детей, родителей, иждивенцев завещателя), они в любом случае получают не менее половины того имущества, которое причиталось бы им при наследовании по закону.

В 2019 году появилась новая форма вступления в наследство – наследственный договор. Этим правом могут воспользоваться в том числе и гражданские супруги. При жизни они могут заключить соглашение, в котором пропишут, каким образом наследодатель распорядится своим имуществом после смерти. При этом сожителям важно понимать, что право остальных наследников на обязательную долю по закону сохраняется. В таком соглашении также могут быть обозначены определенные обязательства гражданской жены в отношении мужа, которые она должна выполнять при его жизни. Например, обязанность выплачивать ежемесячно до его смерти определенную сумму денег, организовать его похороны в случае смерти и т.д.

Сожительница может быть признана нетрудоспособным иждивенцем покойного. В этом случае, если нет других законных наследников, гражданская жена может самостоятельно наследовать за мужем в качестве наследника последней очереди. Если же есть другие наследники по закону, то вместе и наравне с ними. Факт нахождения сожительницы на иждивении у гражданского мужа устанавливает суд. В суде должны быть доказаны:

• нетрудоспособность гражданской жены;
• нахождение на иждивении у покойного и проживание с ним не менее года до смерти.

К нетрудоспособным в указанном случае Закон относит:

• несовершеннолетних;
• женщин, достигших пятидесятилетнего возраста
• инвалидов I, II, III группы;
• учащихся до 18 лет, а обучающиеся очной формой — до окончания обучения, но не дольше чем до 23 лет.

Эти обстоятельства определяются на день открытия наследства.

Чтобы суд признал гражданскую жену покойного находящейся у него на иждивении, в суде необходимо доказать, что как минимум в течение года до смерти покойный полностью содержал сожительницу, или она получала от него регулярную финансовую помощь, которая являлась для нее основным источником средств к существованию. У сожительницы могут быть и свои доходы, в том числе пенсия. Однако суд проанализирует соотношение помощи сожителя и ее личных доходов. В качестве доказательств нахождения на иждивении могут использоваться показания свидетелей, сведения о доходах гражданских супругов, различного рода платежные документы, подтверждающие содержание иждивенца и др. В данном случае совместное проживание с покойным как минимум в течение года до его смерти обязательно, и этот факт также устанавливается в суде.

Предположим, завещания покойный не оставил, наследственный договор не заключался, сожительница может работать и обеспечивать себя, но вместе прожито много лет, велось совместное хозяйство, куплен дом, дача и т.д. Что делать в этом случае? Есть выход и из подобной ситуации! Для этого гражданской жене нужно обратиться в суд с иском об исключении из наследственной массы имущества, которое приобреталось совместно или самой сожительницей. В суде придется доказывать, что гражданская жена вкладывала свои личные средства в приобретение спорного имущества.

Чтобы защитить свои имущественные права, подумайте об этом уже сейчас. Если регистрация брака по каким-либо причинам невозможна, закон предлагает различные способы уберечь себя от негативных последствий в будущем.

Права собственности при совместном проживании для пар, не состоящих в браке

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 4 сентября 2018 г.

Когда не состоящие в браке пары какое-то время живут вместе, вполне вероятно, что они накопят приличное имущество. В отличие от супружеских пар, права собственности не состоящих в браке пар не пользуются такой же правовой защитой.В этом случае в интересах каждого человека подписать договор собственности, в котором оговаривается, кто чем владеет и как имущество будет распределено в случае разлучения супругов. Это особенно важно, если пара вместе приобретает недвижимость. С другой стороны, в этом соглашении, вероятно, нет необходимости для пар, которые прожили вместе только короткое время и не имеют большого имущества.

Без соглашения вы можете столкнуться с дорогостоящими и трудоемкими судебными баталиями, защищая свои права собственности.От этой проблемы можно избавиться, если каждая сторона заключит соглашение, на которое они оба согласны, пока отношения крепкие.

Что должно включать соглашение о совместном проживании

Соглашение о совместном проживании касается вас и вашего партнера и, следовательно, должно включать то, что отвечает конкретным потребностям ваших отношений. Большинство соглашений включают следующее:

• Как принадлежат определенные активы
• Распределяются ли доходы и расходы и каким образом
• Как принадлежат вновь приобретенные активы
• Как банковские счета, кредитные карты, страховые полисы и т. Д.будут управляться
• Как конкретные активы будут распределяться в случае разделения или какой процесс будет использоваться для разрешения споров о правах собственности

Как застраховать свой дом в договоре о совместном проживании

Поскольку совместная покупка дома — это огромная финансовая ответственность и может нести в себе сильные эмоциональные связи, особенно важно приобретение дома в договоре о совместном проживании.Заблаговременное согласование прав собственности для не состоящих в браке пар может избавить от неприятных сюрпризов в будущем. Следует проявлять осторожность, чтобы убедиться, что вы не ущемляете свои права собственности. Эта часть вашего контракта должна охватывать как минимум следующее:

• Как право собственности указано в документе на дом . Если вы владеете домом как «совместные арендаторы с правом наследования», когда один из вас умирает, другой автоматически наследует весь дом.Если вы владеете домом как «общие арендаторы», когда один из вас умирает, доля этого человека в доме переходит к тому, кого он или она называет в завещании или доверии. Если у умершего нет завещания или доверия, его или ее часть дома перейдет к кровным родственникам в соответствии с законодательством штата.
• Какая часть дома принадлежит каждому партнеру . Кроме того, вы должны указать, как любая часть дома может быть передана между партнерами. Например, если тот, кто владеет меньше, может приобрести больше, производя улучшения или выплачивая ипотечные платежи, это должно быть указано в соглашении.
• Права выкупа, если таковые имеются, и как будет оцениваться дом . Обычно люди решают, что оценку дома проведет первоначальный риэлтор. Затем они позволяют одному партнеру не более пяти лет платить другому партнеру за дом. Это зависит от ваших конкретных потребностей.
• Что случится с домом, если вы сломаете . Решите, как будет разделена выручка от продажи, кто останется в доме, если он не будет продан, или каков будет ваш план выкупа.
• Выселение. Закон в большинстве штатов гласит, что если кто-то живет с вами в течение определенного количества месяцев, он или она имеет законное право жить там (даже если это лицо не находится в договоре аренды или праве на аренду). Вы должны пройти формальное выселение, чтобы удалить человека из помещения. Вам нужно будет обратиться в местный суд, чтобы подать «Жалобу о выселении» или что-то подобное.

Выплаты по поддержке

Многие люди используют термин «палимония» для обозначения поддержки, выплачиваемой бывшему партнеру, когда пара никогда не состояла в браке.Палимония не является юридическим термином и не имеет юридического значения. Фактически, члены пар, не состоящих в браке, не имеют права на поддержку, если они не договорились об этом заранее. Чтобы избежать напряженных разногласий по поводу палимонов, в интересах пары указать, будет ли выплачиваться алименты в письменном соглашении. В качестве примера того, почему это важно, Верховный суд Калифорнии постановил, что бывший партнер может подать иск о поддержке, если он или она сможет доказать, что между ними существует подразумеваемый контракт.

Важность включения дохода в договор о совместной собственности

Заключение договора о совместном проживании в начале, пока отношения еще крепкие, поможет избежать напряженности, разногласий и неприятностей в случае разрыва пары. Собственность, находящаяся в отдельной собственности, может быть изменена обстоятельствами или заявлением одного из партнеров о том, что было достигнуто соглашение о чем-то, хотя на самом деле его не было. Это становится еще более важным, когда один из партнеров зарабатывает значительно больше денег и поддерживает другого партнера, у которого мало или совсем нет дохода.

Пример: Пэт и Сэм — не состоящие в браке партнеры, которые решили переехать вместе. Пэт — успешный хирург, а Сэм безработный. Они используют доход Пэта, чтобы купить дом, который Сэм отремонтирует. Чтобы защитить свои личные права собственности, на случай разрыва отношений они решают заключить письменный договор о совместном проживании. В соглашении они решают, что после того, как Сэм завершит ремонт дома в соответствии с планами пары, они станут совместными арендаторами с правом наследования.Они также соглашаются с тем, что вся мебель и оборудование, которые они разместят в доме, будут принадлежать и разделены поровну, если они распадутся. В их соглашении объясняется, что, если пара разойдется, Сэм останется в доме, чтобы заботиться о своем ребенке, но что Сэм компенсирует Пэт часть доли Пэт в течение 5 лет. Помимо этого домашнего платежа, пара не будет обмениваться алиментами или другими платежами.

Ответственность по долгам

Не состоящие в браке партнеры не несут ответственности по долгам друг друга, если у них нет совместного счета или один из них не является совладельцем или гарантом другого.Это отличается от женатых партнеров, которые могут нести ответственность за супружеские долги. В некоторых штатах зарегистрированные домашние партнеры несут ответственность за все долги, полученные на покрытие основных расходов на проживание, таких как еда, жилье и одежда.

Права собственности для пар, не состоящих в браке: выжившие партнеры

Переживший сожитель не имеет прав собственности на индивидуальную собственность умершего партнера, если только партнер не оставляет имущество пережившему супругу по завещанию или доверию. Теперь, если пара владеет недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования, то оставшийся в живых партнер унаследует половину умершего партнера. Но, как видите, это очень конкретные примеры.

В некоторых штатах, признающих семейное партнерство, есть право наследовать часть имущества умершего партнера. Однако лучший способ обеспечить выжившего партнера — это оставить завещание или живое доверие.

Получение юридической помощи Защита ваших прав собственности

Договоры собственности — очень важные и полезные инструменты для защиты прав собственности не состоящих в браке пар.Важно разработать соглашение в соответствии с конкретной ситуацией пары, поэтому рекомендуется проконсультироваться с опытным адвокатом по семейным делам, чтобы обсудить вашу ситуацию.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Информационный бюллетень FindLaw

Мы не женаты.

Если на момент смерти вашего партнера вы жили в гражданском браке, то то, что произойдет с его собственностью, зависит от того, было ли у него действующее завещание.

Завещание — это письменный юридический документ, в котором указывается, кто получает собственность человека после его смерти.

Чтобы быть действительным, ваш партнер должен соблюдать определенные правила при составлении завещания. Например, правила гласят, что завещание обычно должно быть подписано лицом, составляющим его, и двумя свидетелями.

Если у вашего партнера было действующее завещание , вы получаете то, что ваш партнер оставил вам в этом завещании.

Если у вашего партнера не было действующего завещания или он не составлял завещания, то в «правилах завещания» указано, кто наследует собственность. Гражданские партнеры по этим правилам ничего не получают. Имущество вашего партнера переходит к его детям или другим родственникам, если у них не было детей.

В некоторых случаях вы также можете предъявить претензии к собственности вашего партнера. Например, предъявив необоснованное требование о обогащении или возникшее в результате требование о доверительном управлении.См. Шаги 3 и 4 для получения дополнительной информации. Такие утверждения очень сложно доказать. Вы можете поговорить с юристом, который скажет вам, есть ли у вас обоснованное требование, и поможет вам пройти судебный процесс.

Совместная собственность

Если вы и ваш партнер совместно владели какими-либо деньгами или имуществом, вы обычно становитесь их единственным владельцем. Например, вы обычно получаете все деньги на совместный банковский счет.

Если вы и ваш партнер владеете недвижимостью вместе, то, что произойдет, зависит от того, как вы владеете недвижимостью.Вы становитесь единственным владельцем любой недвижимости, которую вы двое держали в «совместной аренде». Если вы двое владели недвижимостью в качестве «общих арендаторов», то доля собственности вашего партнера переходит в их собственность. Затем их имущество делится согласно их завещанию или правилам завещания.

Если вы указаны как «бенефициар» в страховом полисе или инвестиционных документах, вы также получаете эти деньги.

В некоторых случаях вы также можете предъявить претензии к собственности вашего партнера.Например, предъявив необоснованное требование о обогащении или возникшее в результате требование о доверительном управлении. См. Шаги 4 и 5 для получения дополнительной информации. Такие утверждения очень сложно доказать. Вы можете поговорить с юристом, который скажет вам, есть ли у вас обоснованный иск, и поможет вам пройти судебный процесс.

Жизнь в вашем доме

Если ваш партнер владел вашим домом, а вы не являетесь владельцем титула, вас могут заблокировать вне дома после того, как ваш партнер умрет.

У вас нет такого же права жить в доме после смерти вашего партнера, как если бы вы были женаты.

Прочие требования или выплаты

Вы также можете подать заявление на получение других требований или льгот. Например, вы можете подать заявку на получение алиментов. См. Шаг 5 для получения дополнительной информации.

Распределение собственности в партнерстве

Партнерство — это когда два или более человека вкладывают свое имущество, навыки, деньги и труд для создания бизнеса. В целом товарищество может владеть собственностью, как и любое физическое лицо. Существуют разные правила относительно владения и распределения собственности в товариществе.

В целом собственность товарищества состоит из:

• Все имущество, внесенное партнерами на этапе формирования
• Любая собственность, приобретенная товариществом за счет средств бизнеса

Имущество товарищества может включать как недвижимое имущество (например, здания или офисы), так и личное имущество (предметы, не связанные с землей). Он также может включать нематериальные активы, такие как денежные средства и льготы.

Законы, регулирующие товарищества с полной и ограниченной ответственностью, требуют, чтобы собственность товарищества классифицировалась как собственность компании и хранилась отдельно от собственности отдельных партнеров. Это сделано для того, чтобы избежать путаницы при владении недвижимостью.

Какие законы регулируют распределение собственности в товариществе?

В рамках партнерства партнеры владеют правами собственности на объекты партнерства как «общие арендаторы» или «арендаторы в партнерстве». Это означает, что каждый соответствующий партнер имеет равные права на использование собственности, если использование ограничивается партнерскими целями. Имущество должно использоваться в соответствии с условиями, изложенными в соглашении о партнерстве, если таковое существует между партнерами.

Опять же, законы, регулирующие распределение собственности в товариществе, будут немного отличаться в зависимости от того, является ли бизнес товариществом с полной или ограниченной ответственностью. Законы также могут отличаться в зависимости от правил местной юрисдикции.

Хотя законы могут отличаться, некоторые общие правила распределения собственности в партнерстве включают:

• Партнеры обычно не владеют какими-либо имущественными интересами в какой-либо отдельной части собственности партнерства. Например, партнеру не принадлежит «15% акций» в персональном компьютере, используемом его секретарем. Вместо этого они владеют процентами от общей стоимости имущества товарищества
.
• Кредиторы партнеров также не могут предпринимать действия по приобретению определенных объектов собственности партнерства — они могут инициировать действия только против интересов партнера в общей собственности

Как распределяется собственность в товариществе?

Фактическое распределение собственности, скорее всего, произойдет при расторжении товарищества.При расторжении (также известном как прекращение или «ликвидация») каждому партнеру разрешается применить свое партнерство для выплаты его партнерских долгов. После выплаты долгов кредиторам любые излишки имущества будут распределены между каждым партнером в соответствии с их долей участия в партнерстве.

Таким образом, если партнер имеет 20% -ную долю в фирме, он имеет право на 20% любой излишков, которая остается после выплаты долгов партнерства. Это правило часто называют правилом «залога партнера».

В большинстве случаев распределение собственности, включая участие в прибылях, будет конкретно указано в соглашении о партнерстве. В соглашении о партнерстве партнеры могут свободно распределять собственность партнерства по своему усмотрению, если это не является незаконным или несправедливым.

Если такое соглашение было заключено, договор о партнерстве будет контрольным. Кроме того, распределение собственности в партнерстве не может быть таким, чтобы партнеры избегали ответственности перед кредиторами, перед которыми они задолжали.

Нужен ли мне юрист для помощи в распределении собственности в товариществе?

Законы, регулирующие распределение собственности в товариществе, могут различаться в зависимости от типа товарищества, а также его географического положения. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно партнерской собственности, вы можете обратиться за советом к бизнес-юристу. Ваш юрист сможет помочь с такими задачами, как составление соглашения о партнерстве, определение собственности партнерства и подача иска в суд. Вы захотите защитить свои имущественные интересы как партнер, и юрист может вам в этом помочь.

Последнее изменение: 2018-06-19 23:42:56

имущественных прав не состоящих в браке пар | LegalMatch

Пара, не состоящая в браке, обычно не имеет никаких имущественных прав на активы другого партнера, если они расстались. В отличие от супружеских пар, пары, не состоящие в браке, не подпадают под действие различных законов о собственности. Это означает, что если пара разойдется, они, скорее всего, сохранят только свое имущество.

Основным исключением являются случаи, когда пара специально указала, что они совместно владеют недвижимостью. Это должно быть заявлено и оформлено в письменном документе, известном как «договор собственности».

Что такое «договор собственности»?

Договор собственности — это письменный документ, используемый парами, не состоящими в браке, для защиты своих имущественных интересов. Иногда это называют «внебрачным соглашением». В соглашении обычно указывается, какой партнер какими активами владеет, а также оговаривается, что произойдет с имуществом, если пара разделится.Хороший, четко составленный договор собственности также будет включать положения, касающиеся имущества, которое супруги совместно получают в ходе их отношений.

Что делать, если мы хотим вместе купить дом?

Если пара, не состоящая в браке, желает вместе приобрести недвижимость, было бы разумно составить договор о собственности, даже если он распространяется только на дом, а не на другое имущество. Договор собственности на дом или другую недвижимость должен включать:

• Сколько собственности принадлежит каждому партнеру
• Как собственность должна быть указана в документе: в соглашении должно быть указано, как собственность будет указана в документе, например, «совместные арендаторы с правом наследования» или «общие арендаторы».”
• Что делать с имуществом, если пара расстается
• Имеет ли один из партнеров права выкупа по отношению к другому

Могут ли неженатые пары отвечать по долгам друг друга?

Как правило, ни один из партнеров в не состоящей в браке паре не несет ответственности по выплате долгов другого партнера. Это сильно отличается от большинства законов о браке, которые гласят, что супруги несут ответственность по всем долгам, возникшим во время брака, включая долги другой стороны.

Единственное исключение для долгов пар, не состоящих в браке, — это когда пара специально взяла на себя ответственность за выполнение долга другой пары. Распространенные ситуации, когда один партнер несет ответственность по долгам другого, — это долг, списанный на совместный счет, или когда они совместно подписали простой вексель.

Во многих штатах пары, не состоящие в браке, которые зарегистрировались как домашние партнеры, могут нести ответственность по расходам и долгам друг друга. Например, во многих юрисдикциях местные партнеры должны оплачивать основные расходы на проживание друг друга.Опять же, это может варьироваться в зависимости от региона, но один из способов избежать ответственности — это включить в договор собственности положение, в котором обсуждается распределение долгов.

Нужен ли мне адвокат для получения помощи в вопросах имущественных прав не состоящих в браке пар?

Чем больше партнерство напоминает брак, тем больше может быть необходимости заключить действующий договор собственности. Вам следует подумать о том, чтобы проконсультироваться с опытным семейным юристом для помощи в составлении соглашения.

Последнее изменение: 2018-06-25 01:48:55

различных способов, которыми товарищество может владеть недвижимостью | Home Guides

Одно из решений, которые вы должны принять при покупке собственности у одного или нескольких деловых партнеров, — это то, как вы будете удерживать правовой титул.Что касается недвижимости в Калифорнии, основными методами являются совместная аренда, совместная аренда, совместная аренда, а для команд мужа и жены — общественная собственность. Имущество также может находиться в доверительном управлении. Каждый метод имеет значительные налоговые и юридические последствия, и решения обычно принимаются после консультации с юристом или налоговым консультантом.

Аренда в рамках партнерства

В Калифорнии недвижимостью можно владеть в рамках делового партнерства. Право собственности принадлежит либо на имя партнерства, либо одному или нескольким партнерам от имени партнерства. Ни один из партнеров не имеет конкретной доли в собственности. Скорее, собственность считается активом полного товарищества, так что доля каждого партнера соответствует его партнерским интересам. Имущество, находящееся в собственности товарищества, может использоваться только для целей товарищества, как это определено уставом товарищества. Любой единственный партнер может продать всю собственность, если он уполномочен на это, и продажа способствует достижению бизнес-целей партнерства.

Совместная аренда с правом наследования

Когда два или более партнера покупают недвижимость в качестве совместных арендаторов, собственность делится между ними поровну.Например, каждый из четырех партнеров-арендаторов будет владеть 25-процентной долей. Когда один совладелец умирает, остальные владельцы поглощают его долю. В конце концов, последний выживший владелец получает весь титул. Жесткое распределение долей и право наследования, которое не позволяет владельцу передать свою долю своим наследникам, делает совместную аренду непригодной для многих деловых партнерств.

Общая аренда

Общие арендаторы могут варьировать процент владения от партнера к партнеру.Например, одному партнеру может принадлежать одна четверть доли в собственности, а другому партнеру — три четверти. В документе может фигурировать любое количество партнеров. Более того, общая аренда не имеет права наследования. Индивидуальные партнеры могут продавать свои интересы и свободно передавать их наследникам, что дает партнерам большую гибкость в отношении своих активов.

Общинная собственность

В штатах с общинной собственностью, включая Калифорнию, супруги и зарегистрированные сожители получают титул в качестве общественной собственности, если они не решат иначе.Каждый супруг имеет половину доли в собственности и равный контроль над ее управлением и использованием. Чтобы продать недвижимость, оба супруга должны действовать сообща. В случае смерти супруг может передать свою долю по завещанию либо оставшемуся в живых супругу, либо кому-либо еще. Общинная собственность основана на модели партнерства, поскольку супруги несут фидуциарную обязанность относиться друг к другу справедливо, бережно, лояльно и добросовестно.

Доверительные отношения

По доверительному соглашению юридический титул принадлежит доверительному управляющему, который распределяет доход и выручку от продажи бенефициарам траста в соответствии с условиями доверительного договора.Бенефициарами может быть указано любое количество партнеров. Доступны многочисленные типы трастов, многие из которых имеют особую налоговую эффективность. Однако с юридической точки зрения это сложные документы, требующие консультации специалистов.

Ссылки

Биография писателя

Джейн Томпсон, в прошлом юрист по недвижимости, пишет о праве, бизнесе и корпоративных коммуникациях, опираясь на 17-летний опыт работы в юридическом секторе. Она имеет степень бакалавра права Университета Бирмингема и степень магистра международного права Университета Восточного Лондона.

Права партнеров в деловом партнерстве

Права партнеров в деловом партнерстве

1. Право на участие в ведении бизнеса

сек. 12 (а) предусматривает, что каждый партнер в деловом партнерстве имеет право принимать участие в деловых процессах. Но это право оговаривается договором об обратном. Однако от этого права может отказаться сам партнер.

2. Право на консультацию

В случае возникновения вопросов, затрагивающих бизнес, каждый партнер имеет право на консультации.Кроме того, каждый партнер имеет право выражать свое мнение и перед другими партнерами. Иногда между партнерами возникают разногласия. Если дело касается обычного вопроса, то то же самое может быть решено большинством партнеров, тогда как если дело касается фундаментального вопроса, оно может быть решено только с согласия всех партнеров.

3. Право на доступ к книгам

Каждый партнер в деловом партнерстве может получить доступ и проверить любую из бухгалтерских книг фирмы в соответствии с законом.Это может быть осуществлено как самим партнером, так и его уполномоченным агентом. Партнеры не могут возражать против проверки книг агентом партнера, если у них нет разумных оснований полагать, что коммерческая тайна может быть раскрыта.

4. Право на участие в прибыли

Каждый партнер имеет право на равную долю в прибыли фирмы. В то же время партнеры несут равную ответственность за все убытки, понесенные фирмой, если иное не согласовано в соответствии с партнерским соглашением.

5. Право на проценты на капитал

Обычно партнеры не выплачивают проценты. Однако, если это разрешено явным или подразумеваемым соглашением или обычаями торговли, партнер может взимать проценты на капитал. В этом случае проценты выплачиваются только из прибыли.

6. Право на получение процентов по ссуде

Партнер, который вносит дополнительный аванс в пользу фирмы помимо размера своего капитала для целей бизнеса, имеет право получить его под проценты по ставке 6% годовых.Он выплачивается из собственности фирмы, как если бы это были расходы. Таким образом, он подлежит выплате, даже если нет прибыли.

7. Право на компенсацию

Партнер фирмы имеет право получить компенсацию от фирмы в следующих случаях:

1. Расходы, понесенные в ходе обычной деятельности, и
2. Расходы, понесенные в чрезвычайной ситуации.

8. Право пользования имуществом товарищества

При отсутствии какого-либо договора об обратном предполагается, что каждый партнер имеет равную долю в собственности товарищества и имеет право владеть и использовать их только для целей бизнеса.Партнеры не должны использовать его как свою собственность. Если в любой момент времени партнер прямо или косвенно использует собственность коммерческой фирмы в свою пользу, полученная таким образом прибыль отчитывается перед фирмой.

9. Сила в чрезвычайной ситуации

Согласно индийскому Закону о партнерстве партнер наделен полномочиями инициировать действия по защите фирмы от убытков.

10. Никакого нового партнера не будет

Новые партнеры не могут быть введены в партнерство без согласия каждого отдельного партнера.Они имеют право возражать против такого приема, если нет специального договора, разрешающего такое введение.

11. Отсутствие ответственности до присоединения к фирме

Если не указано иное, новый партнер не будет нести никакой ответственности за любые действия фирмы, совершенные до того, как он станет партнером.

12. Право на пенсию

Выход из товарищества — право партнера. Партнер может выйти из партнерства в любом из следующих режимов.

1. С согласия всех партнеров, или
2. По договоренности партнеров, или
3. В случае партнерства по желанию, предварительно уведомив других партнеров о намерении выйти на пенсию.

13. Право не быть высланным

Каждый партнер имеет право не быть исключенным из фирмы, если в соглашении о партнерстве нет пункта, который дает право большинству партнеров добросовестно исключить его.

14. Право на ведение конкурирующей деятельности

Исходящие партнеры не могут быть ограничены, поскольку они не связаны партнерским соглашением. Они имеют право вести бизнес, конкурирующий с бизнесом фирмы. Но он не должен использовать название фирмы или просить клиентов фирмы, которые имели дело с фирмой.Однако он может договориться с партнерами о том, что он не будет вести какой-либо конкурирующий бизнес.

15. Право на участие в последующей прибыли после выхода на пенсию

Если партнер умер или перестал быть партнером, оставшиеся или продолжающие работать партнеры могут вести обычные дела с имуществом фирмы без каких-либо окончательных расчетов между ними. В таких случаях исходящий партнер или его имущество, при отсутствии договора об обратном, имеет право на получение

1. такая доля прибыли, которая пропорциональна его доле в собственности фирмы, или
2. процентов из расчета 6% годовых от суммы его доли в имуществе фирмы.

Вот что происходит с вашим партнером, если вы не женаты и умираете.

Мэгги Кирхгоф и ее 13-летний партнер Мэтт не собираются когда-либо выходить замуж.

Они также знают, что это означает, что они не получат автоматических прав и защиты, которые получают супруги, состоящие в законном браке, особенно когда дело касается смерти.

«Свидетельству о браке присуще множество супружеских прав, — сказал Кирхгоф, сертифицированный специалист по финансовому планированию из Business & Personal Finance в Денвере. «А вот парам, не состоящим в браке, вы должны приложить согласованные усилия, чтобы охватить все свои базы».

Кристиан Батиг | Getty Images

По данным Pew Research Center, число не состоящих в браке пар, живущих вместе, достигло 18 миллионов в 2016 году, что на 29% больше, чем 14 миллионов в 2007 году. Однако среди взрослых в возрасте 50 лет и старше рост составил 75%: в 2016 году сожительствовали около 4 миллионов человек по сравнению с 2,3 миллиона в 2007 году.

Хотя такая договоренность получила широкое признание в обществе, согласно отдельному отчету Pew Research, такие пары по-прежнему сталкиваются с некоторыми ключевыми отличиями от своих женатых коллег.

Например, не стоит подавать федеральную налоговую декларацию парой. Если ваш работодатель продлевает медицинскую страховку вашему партнеру, сумма, которую вносит ваша компания, облагается налогом (в отличие от освобождения от налогов для супруга).

И, как уже упоминалось, соображения по окончании срока службы требуют некоторого внимания.

Примерно через пять лет их отношений Кирхгоф и ее партнер, который также является CFP, подписали множество документов, которые будут определять, что произойдет, если один из них либо станет недееспособным, либо умрет.

Другими словами, они создали имущественный план.

Основы

Помните, «имущество» означает просто все, что у вас есть, то есть финансовые счета, недвижимость и ваше имущество.

Эксперты говорят, что создание плана того, что происходит с вашим имуществом — независимо от того, насколько скудны или огромны ваши активы — является ключевым моментом для не состоящих в браке пар, которые хотят защитить свои обязательства друг перед другом в случае смерти.

«Если я выйду замуж и умру без плана недвижимости, это будет беспорядок, но по умолчанию все останется с моим супругом», — сказал Ник Розенбауэр, поверенный по имущественному планированию и основатель Закона Розенбауэра. Офис в Западном Честере, штат Огайо.

«Но если я не женат, мой партнер по умолчанию не будет», — сказал Розенбауэр. «Это могут быть мои дети, родители или братья и сестры, но мой партнер, который по закону не является моим супругом, будет вне поля зрения».

«Для пар, не состоящих в браке … вы должны приложить согласованные усилия, чтобы охватить все свои базы».

Maggie Kirchhoff

сертифицированный специалист по финансовому планированию с бизнесом и личными финансами

Если вы умрете без завещания — это называется смертью без завещания — суды вашего штата решат, кто что получит.Этот процесс является публичным и часто беспорядочным, если потенциальные наследники имеют конкурирующие приоритеты и противоречивые представления о том, что по праву принадлежит им.

Тем не менее, одно завещание не обязательно будет охватывать все ваши базы.

Пенсионные счета

Если вы хотите убедиться, что ваши пенсионные счета с льготным налогообложением — например, Roth и традиционные индивидуальные пенсионные счета, планы 401 (k) и т. п. бенефициар на этих счетах.

Даже если у вас есть завещание, в котором указано иное, кто бы ни был указан в качестве бенефициаров на этих счетах, получит деньги. То же самое касается страховых полисов и аннуитетов.

Если бенефициар не указан, то, куда идут деньги, частично зависит от соглашения о пенсионном плане и от закона штата. Однако, как правило, эти пенсионные активы в конечном итоге включаются в ваши активы, на которые распространяется завещание.

Это процесс подтверждения судом вашей воли (если таковая имеется) после вашей смерти.Если нет завещания, суд передаст все в соответствии с законодательством штата — что обычно означает, что активы переходят к ближайшему живому члену семьи, который, опять же, не будет вашим неженатым партнером.

Завещание также возникает, когда кредиторы могут претендовать на ваше имущество в отношении причитающихся сумм, а другие потенциальные наследники могут оспорить вашу волю.

Банковские и брокерские счета

Семейный дом

Независимо от того, разделите ли вы ипотеку — или чье имя указано в этой ссуде — лицо, указанное в документе, является владельцем.

«Если дом на имя одного человека, он не перейдет к партнеру автоматически», — сказал Кирхгоф. «Это станет частью наследственного имущества».

Один из вариантов — убедиться, что вы оба указаны как совладельцы в документе «с правом наследования». В этом случае, вообще говоря, каждый из вас в равной степени владеет домом и имеет право принять на себя полное право собственности в случае смерти другого.

Однако могут быть и другие факторы, которые следует учитывать перед добавлением имени партнера в существующий договор, включая стоимость, налоговые последствия или защиту от потенциальных кредиторов.Другими словами, вы можете проконсультироваться со специалистом, прежде чем действовать.

Другой вариант — оставить дом партнеру по своему желанию. Однако помните, что любой актив, выходящий за рамки вашей воли, подлежит завещанию и потенциальным препятствиям, которые могут возникнуть с этим.

Рассмотрите траст

В зависимости от сложности вашего финансового положения и типа активов, которыми вы владеете, траст может быть одним из способов гарантировать, что ваш партнер получит то, что вы хотите, без какого-либо завещания .

Однако есть и другие факторы, которые должны влиять на то, создаете ли вы его или нет, в том числе будет ли это иметь смысл с налоговой точки зрения и стоит ли его стоимость (которая может составлять несколько тысяч долларов).

Связь

Также, вероятно, стоит сообщить всем соответствующим членам семьи, т. Е. Взрослым детям, родителям или братьям и сестрам, общие намерения, включенные в ваш план владения недвижимостью.

Хотя вам не обязательно вдаваться в долларовые суммы, управление ожиданиями может помочь избежать разногласий между вашим партнером и любыми другими членами семьи.

«Я всегда рекомендую клиентам обсуждать эти планы с семьей, чтобы избежать обид и не оправданных ожиданий», — сказал Эрик Уолтерс, CFP, управляющий партнер и основатель SilverCrest Wealth Planning в Гринвуд-Виллидж, Колорадо.

Прочие соображения

Вообще говоря, ваш партнер не имеет права голоса в вашем лечении, если вы попадаете в ситуацию, когда вы не можете принимать решения самостоятельно.

Если вы хотите дать человеку такое право, вы можете предоставить ему долгосрочную доверенность на медицинское обслуживание.Это позволит вашему партнеру — или кому бы вы его ни называли — принимать важные медицинские решения, если вы не можете этого сделать.

Это отдельное от завещания при жизни, в котором излагаются ваши пожелания, если вы находитесь на системе жизнеобеспечения или страдаете от неизлечимого заболевания. Это помогает принимать решения вашим доверенным лицом. А если имя у вас не указано, медицинский персонал должен следовать вашим пожеланиям, указанным в этом документе.

Кроме того, вы можете предоставить партнеру долговременную доверенность на ваши финансы. Это позволит им обрабатывать ваши деньги, включая доступ к вашим счетам по мере необходимости, если вы не можете.

И, как сказал Кирхгоф, не забудьте указать лиц, принимающих решения, в этих документах.

«Если есть вероятность, что вы и ваш партнер собираетесь путешествовать вместе, и что-то должно было случиться с вами обоими, тогда кто главный?» она сказала.