Имеет ли жена право на квартиру если собственник квартиры муж: Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж в 2020 году

Когда можно увеличить свою долю?

По умолчанию, если иных подписанных договоренностей между супругами не было, доли считаются равными (п. 1 ст. 70 СК). Однако есть ряд обстоятельств, при которых суд вправе увеличить/уменьшить доли сторон:

1. При уклонении одной их сторон от уплаты алиментов, ненадлежащего содержания семьи во время брака, порчи имущества, плохого ухода за ним и других существенных обстоятельствах (п. 2 ст. 70 СК).
2. При проживании совместных детей с одной из сторон, ее доля может быть увеличена (п. 3 ст. 70 СК).

Все рассмотренные варианты могут быть достигнуты и досудебными соглашениями.

Особенности раздела «однушки» после раздела

Основные проблемы – эмоциональные. Главное понять, что никакого физического раздела такой квартиры быть не может, и никто не имеет право лишать вторую сторону доступа к местам общего пользования. Нельзя заявить, к примеру, что ванная принадлежит одной стороне, а туалет другой.

Раздел такой квартиры будет проводиться с выплатой компенсации второй стороне.

Заключение

Признаемся честно, данным материалом мы преследовали две цели: указать на возможные пути решения и продемонстрировать сложности процесса. Именно трудности, на наш взгляд, должны стимулировать стороны на подписание соглашения.

Если же добиться этого не получилось, то все дороги ведут в… суд! Но памятуя о сложности процедуры, лучше обзавестись профессиональным представителем.

На сколько статья была полезной?

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.

Имеет ли брат мужа право на долю в квартире в случае смерти мужа, если в ней прописан?

Вопрос от пользователя Мария Ивановна:

Здравствуйте, Людмила.В 2-х комнатной квартире, которая является собственностью моего мужа, прописан еще его брат, который живет со свой семьей в другом месте. Я, его жена, в квартире не прописана. Скажите пожалуста, имеет ли его брат право на долю в квартире, в случае смерти мужа. Может быть мужу есть смысл оформить дарственную или завещать квартиру внуку? Брат за квартиру не платит уже много лет.

Ответ:

Здравствуйте, Мария Ивановна. Предлагаю Ваш вопрос разделить на части:
1. В случае смерти мужа в наследственное имущество попадает полностью 2-х комнатная квартира (так как муж является единственным собственником).
Если квартира была им приобретена во время Вашего совместного брака, то ½ доля квартиры является Вашей собственностью в силу Семейного Кодекса. Оставшаяся ½ доля квартиры составит наследство. В силу Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются жена, дети, родители. Это значит, что оставшаяся ½ доля квартиры будет разделена между указанными наследниками поровну. Брат может является наследником только второй очереди, то есть он сможет стать наследником, если на момент смерти мужа не будет жены, детей, родителей (т.е. наследников первой очереди).
Если квартира является только его собственностью (приобретена им в порядке приватизации, получена в дар или по наследству), то вся квартира будет раздела в равных долях между наследниками первой очереди.
2. Что касается регистрации брата, то данный факт к наследству не имеет никакого отношения и никак на право наследования не влияет. Отсутствие у Вас регистрации в квартире также не имеет никакого значения для получения наследства.
3. Если брат за квартиру не платит много лет, то возникает вопрос: нужна ли ему эта регистрация вообще? Предложите брату сняться с регистрационного учета. Если он откажется, то его можно снять с регистрационного учета в судебном порядке в соответствии с Жилищным Кодексом.
4.По внуку: если у вашего мужа есть желание оформить право собственности на квартиру на внука (договор дарения, завещание), то Вам ничего не мешает это сделать. Наличие регистрации брата в квартире этому не препятствует.

«Родственники отобрали квартиру, в которой я прожила 17 лет»

Лидия Симакова

06.07.2018

70-летняя Любовь Кизяева прожила в своей квартире на улице Суворова 17 лет. Шесть из них она боролась за возможность жить в ней. Сначала не давал ей жить в квартире гражданский муж, а потом ее и совсем отобрали близкие родственники — младшая сестра  и племянник. По мнению Любовь Кизяевой, сделано это было обманным путем.

«В квартире я была зарегистрирована с 2001 года, жила там со своим гражданским мужем. Квартира находилась в муниципальной собственности, мой гражданский муж был ее официальным нанимателем. В 2010 году, когда я приехала из Казахстана, где хоронила отца, мой сожитель, с которым прожила 10 лет, не пустил меня в мою квартиру. Оказывается, в мое отсутствие, он успел жениться на другой женщине и подал в суд иск о моем выселении. Свою жену , наоборот, хотел прописать. В 2011 году суд признал меня членом семьи нанимателя с правом проживания и пользования квартирой. И с момента решения суда ни бывший гражданский муж, ни его жена не давали мне возможности там проживать. Они меняли замки, не пускали меня в квартиру. Я жила где придется: у родственников, у знакомых, на съемных квартирах. После смерти гражданского мужа, я, по решению суда, стала нанимателем квартиры, но выселить его жену сразу не смогла. Она отказалась выселяться и подала в суд, аргументируя это тем, что она, как официальная жена нанимателя, имеет право жить в квартире».

Любовь Кизяева опять была вынуждена скитаться по друзьям и съемным квартирам. Но тут свою помощь предложили родственники — младшая сестра и племянник. Сами они жили в Кривошеине, но были юридически подкованными.

«Они уговорили меня сделать доверенность на имя сестры, чтобы представлять мои интересы в суде. Сама я не могла постоянно жить в Томске, из-за отсутствия денег на съемную квартиру, мне пришлось временно уехать в Казахстан к матери. Доверенность нужна была и для того, чтобы приватизировать квартиру. В феврале 2016 года, после как я стала собственником квартиры, мои сестра и племянник стали уговаривать меня и говорить, что, для того, чтобы обезопасить себя и свою квартиру от притязаний жены бывшего гражданского мужа, мне надо поменять собственника. И что, если не поменять собственника, то за квартиру придется еще долго судиться».

Оперативно узнавать, как идет дела в суде по иску жены бывшего гражданского мужа у Любови Кизяевой возможности не было. К тому же, женщина поверила своим родственникам и решила не отказываться от их помощи.

«Мне сестра сказала, что подарить квартиру (копия договора есть в распоряжении редакции) я могу ей на определенный срок, а потом она мне ее вернет по первому требованию. Я не думала, что моя квартира им понадобится. У сестры и ее семьи хороший доход, есть жилье и в Кривошеине, и в Томске. В Томске они свою квартиру сдают. Есть дача с пасекой. Сестра на пенсии, но до сих пор преподает в колледже. Я действительно думала, что они хотят мне помочь. Дарить им свою квартиру я не хотела».

В итоге 19 февраля 2016 года Любовь Кизяева оформила дарственную на квартиру на имя сестры, а 5 августа судебные приставы принудительно выселили жену бывшего гражданского мужа женщины. Ключи и документы на квартиру получала сестра Любови Кизяевой на основании ранее выданной доверенности.

«С этого времени я не могу вернуть свою квартиру обратно. Я неоднократно просила сестру поступить так, как мы договаривались. Но получала отказ. Летом 2017 года я все-таки сходила в суд и выяснила, что по суд еще 30 ноября 2015 года принял решение о выселении из моей квартиры жены моего гражданского мужа. 16 февраля 2016 года это решение приняло законную силу. И именно в эти дни моя сестра и племянник уговаривали меня подарить им квартиру на время, заверяя меня, что договор о дарении делается для вида и не будет иметь последствий. А на деле получилось так, что я теперь не имею никаких прав на свою собственность».

Женщина просила свою сестру разрешить хотя бы проживать в квартире. Но сестра отказала своей родственнице и в этом. Кроме того, она начала в квартире ремонт и вывезла все имущество сестры.

«Все это время сестра создавала мне невозможные условия проживания. Меня лишили всего: кровати, холодильника. Мне элементарно негде разложить свои вещи, хранить скоропортящиеся продукты. Несколько раз, при попытке договориться с сестрой, она наносила мне побои. После последнего раза, я написала на нее заявление в полицию. А в феврале 2018 года она прислала мне уведомление с требованием освободить квартиру, затем подала на меня в суд о выселении. Решением Октябрьского районного суда от 07.06.2018 года по исковому заявлению своей сестры я выселена из квартиры. Я очень хочу, чтобы мне кто-то помог из адвокатов».

Сейчас женщина планирует подавать апелляцию на решение суда. Идти ей некуда и жить негде.

Юристы говорят, что договор дарения можно оспорить, и что в данном случае может иметь место отдельные признаки такого преступления как мошенничество.

«Все особенности дарения как сделки описаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ, — говорит адвокат Артем Лапов. — Для того, чтобы подарить какое-либо имущество необходимо заключить договор дарения. Договор подписывается как тем, кто дарит имущество (даритель), так и тем, кто имущество принимает (одаряемый). Факт перехода права на недвижимое имущество регистрируется в Россреестре. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным собственником (в нашем случае – квартиры) и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом.

Однако, в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и вернуть своё имущество. В ситуации, когда сделка уже зарегистрирована в соответствующих государственных органах и переход права собственности состоялся, отменить договор дарения можно по основаниям, указанным в статье 578 ГК РФ: если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Ещё один способ возврата имущества – признать договор дарения недействительным в судебном порядке, если он был заключен с нарушением закона. Например, если таким договором прикрывалась другая сделка, в договоре не прописаны существенные условия, если договор подписан лицом, которое не имело права распоряжаться указанным имуществом».

Артем Лапов добавил, что для сохранения права пользования помещением в договор можно было включить соответствующее условие. Тогда вопроса о выселении из квартиры у Любови Кизяевой не возникло бы.

Однако, собственником помещения всё равно осталась бы её сестра. Сейчас же для того, чтобы вернуть право собственности на квартиру необходимо либо отменить дарение по указанным выше обстоятельствам (если они присутствуют) через суд, либо признать сделку недействительной, если для того имеются основания, либо же договориться с сестрой о том, что она подарит имущество «обратно».

Еще один факт. Тут упоминаются слова «обман», «доверие», «отобрали», что наталкивает на мысль о том, что имели место отдельные признаки такого состава преступления как «мошенничество», которое в Уголовном кодексе (ст. 159) сформулировано как «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». По описанию ситуации нельзя однозначно утверждать, что событие преступления имело место. Однако, вполне возможно для защиты своих прав следует обратиться в правоохранительные органы.

Злоупотребление доверием при мошенничестве заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с владельцем имущества. Доверие может быть обусловлено различными обстоятельствами, например служебным положением лица либо его личными отношениями с потерпевшим. Злоупотребление доверием также имеет место в случаях принятия на себя лицом обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить с целью безвозмездного обращения в свою пользу или в пользу третьих лиц чужого имущества или приобретения права на него. Получение имущества под условием выполнения какого-либо обязательства может быть квалифицировано как мошенничество только тогда, когда виновный еще в момент завладения этим имуществом не намеревался выполнять встречное обязательство.

Агентство новостей ТВ2 открыло новую рубрику «Знай свои права». Мы ждем от вас новых тем по адресу [email protected]. В этой рубрике томские юристы будут консультировать вас по различным вопросам.

Муж не платит за квартиру…

Квартира приватизирована на имя жены. Более года муж не платит за проживание, т.к. проживает у родителей в Украине. Супруги пока не в разводе. Можно ли принудительно заставить мужа платить или выписать его из квартиры?

Р.НЕИЗВЕСТНАЯ, г.Кобрин

Пока развод супругов не оформлен, считается, что в приватизированной квартире проживает одна семья. Поскольку жена является собственником квартиры, на ее имя в жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО) открыт финансово-лицевой счет, где указаны все члены семьи собственника (и, возможно, другие лица, имеющие право пользования данной квартирой), по которому начисляется плата за техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги и другие платежи (отчисления на капремонт и т.д.). Следовательно, по этому счету должна вноситься ежемесячно и одна плата за всех членов семьи, проживающих в данной квартире.

Согласно ст.116 Жилищного кодекса собственник квартиры и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием ею и содержанием, а также содержанием вспомогательных помещений дома и придомовой территории. Если члены семьи собственника перестанут быть таковыми, но останутся проживать в ней, то сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено заключенными с ними письменными соглашениями о порядке пользования жилым помещением.

Что касается отсутствующего мужа, то здесь могут быть разные варианты. Например, если муж отсутствует временно (по условиям и характеру работы или в связи с необходимостью ухода за родителями, проживающими в другом населенном пункте и т.д.), то за ним сохраняется право пользования жилым помещением (а если он принимал участие в приватизации квартиры, то — и право собственности на соответствующую долю в этой квартире) по месту постоянного жительства.

В этом случае в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 13.11.1995г. N 623 и Положением, утв. приказом Минжилкомхоза от 21.02.1996г. N 22, плата за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, канализация, газ, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, пользование лифтом) при отсутствии приборов квартирного учета расхода воды и газа, не взимается, если гражданин выехал из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток подряд. При выезде на срок более 3 месяцев он должен предварительно письменно уведомить об этом ЖЭО.

Отсутствующие граждане не освобождаются от платы за техобслуживание дома (внесение доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержанием придомовых территорий), за отопление, телефон, радио, коллективную антенну, взносов на капитальный ремонт дома.

Для пересчета платы за коммунальные услуги при отсутствии свыше 10 суток подряд гражданин подает заявление в ЖЭО по месту постоянной прописки. Перерасчет производится на основании документов, подтверждающих его временное отсутствие (справок, а также именных проездных билетов) и осуществляется за счет уменьшения платы за коммунальные услуги последующих месяцев.

В случае нахождения гражданина за границей в ЖЭО подается заявление с предъявлением паспорта с отметками о пересечении границы. На заявлении делается отметка о времени отсутствия, которая заверяется руководителем и бухгалтером ЖЭО.

Возможен вариант, когда в соответствии со ст.116 ЖК права и обязанности члена семьи собственника жилья могут быть изменены (с письменного согласия обоих) в соответствии с заключенным письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. В этом случае финансово-лицевой счет в ЖЭО может быть разделен (например, в соответствии с приходящейся на долю мужа общей площадью жилого помещения), и тогда отсутствующий член семьи собственника будет обязан сам оплачивать полагающиеся платежи.

При отсутствии согласия на раздел лицевого счета он может быть разделен после определения судом порядка пользования жилым помещением.

В случае неуплаты в дальнейшем членом семьи собственника жилого помещения соответствующих платежей задолженность по оплате за техобслуживание и коммунальные услуги может быть взыскана на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.

Член семьи собственника квартиры может быть выписан из нее в случае, если будет в судебном порядке доказано и признано, что он выехал в другой населенный пункт на постоянное место жительства. Но даже и в этом случае он будет иметь право на долю собственности в квартире, если она была приватизирована супругами в период брака и являлась их общей совместной собственностью.

При разделе судом имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилье определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье. При разделе квартира может быть передана судом одному из супругов при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлена в их общей долевой собственности.

Какие права у мужа, жены и ребенка на квартиру свекрови: как разделить комнаты

Вопрос:

Добрый день!ситуация такова:моя свекровь родом из орла вышла замуж за москвича. жили они со свекровью в коммуналке. затем свекровь получила однокомнатную квартиру,а моя свекровь позже со своей семьей (муж сын) двухкомнатную. вскоре свекровь моей свекрови написала дарственную на свою квартиру внуку, т.е. сыну моей свекрови. пока сын был в армии, она приехала к нему и попросила подписать какие-то бумаги. он подписал- она продала его квартиру, свою, купила трешку, где мы сейчас и проживаем. она занимает две комнаты, а мы вчетвером одну. в ней прописаны она ее сын (мой муж) и наш один ребенок 5 лет. хотелось бы знать что на сколько она права занимая две комнаты (в одной квартирант) говоря что у нее же была двушка вот она и живет в двушке. и может ли она еще кого-то прописать без ведома сына. и на каких условиях можно сделать размен. заранее спасибо.
Наталия

Ответ:

Здравствуйте, Наталия,
Точно ответить на ваш вопрос не получится, т.к. нужно знать, что указано в документах о продаже первой и покупке второй квартиры — на кого оформлена собственность (только на свекровь, на свекровь и сына, есть ли раздел собственности на доли и если есть, то в каких долях), по каким основаниям перешло право собственности на квартиры (дарение, мена, купля-продажа).

Если права вашего мужа были нарушены и он не является собственником имущества, нужно детально изучить обстоятельства дела и выяснить шансы оспорить сделки.

За немногими исключениями вопрос о том, кто проживает в квартире и на каких условиях, решает собственник имущества. Если собственников несколько, то каждый имеет право на площадь квартиры, соразмерную его доле. Кто и какую квартиру занимал ранее правового значения не имеет.

Если документы у свекрови и она скрывает их, дело несколько сложнее, но все равно есть возможность выяснить ряд важных аспектов и без нее. Обратитесь к юристу для более подробной консультации.

Простое введение в Закон об арендодателях и арендаторах

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Наслаждение тишиной

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы как арендатор имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.

Арендодатели несут ответственность за безопасность и пригодность жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

• Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
• Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
• Вывоз мусора.
• Не снимать и не повредить какие-либо части здания.
• Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.

Как насчет проблем между капитальным ремонтом (за который отвечает арендодатель) и мелкими предметами, которые арендатор покрывает? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишнего горя) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполняет все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти права арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF в Департаменте недвижимости или Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий в собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. При аренде ничего не идет.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и нарушаете правила, ваш домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам на самом деле нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын домовладельца начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — это . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Было приятно вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Арендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда на ночь осталась горящая свеча? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти идеальный полис.

Lemonade — еще одна многообещающая страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Young Alfred . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам нужно будет поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низкими доходами. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если в итоге у вас окажется жалкий домовладелец, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

Арендатор со стабильной арендной платой, запрашивающий добавление супруги в аренду

Привет, Мишель здесь. Я АрендодательNY «Юридический эксперт» (вы можете увидеть мой профиль на странице эксперта). Моя цель — публиковать в блоге все вопросы, которые я получаю от участников LandlordsNY (сохраняя анонимность участника), и мои ответы на них, когда я думаю, что такие вопросы и ответы будут интересны другим людям.Сообщите мне, если это поможет. Это прекрасные вопросы, продолжайте их.

Ответ :

Вы должны указать имя мужа в договоре аренды, если он проживает в квартире в качестве основного места жительства.

Кодекс стабилизации арендной платы § 2522.5 (g) (1) гласит:

“(g) Те же условия. (1) Аренда, предоставленная арендатору владельцем в соответствии с подразделом (b) данного раздела, должна быть на тех же условиях, что и договор аренды с истекшим сроком, за исключением случаев, когда владелец может продемонстрировать, что изменение необходимо для соблюдения с особым требованием закона или постановления, применимого к зданию или к аренде жилых помещений, подпадающих под действие RSL, или с одобрения DHCR.Ничто в данном документе не может ограничивать включение разрешенных положений, разрешенных настоящим Кодексом или распоряжением DHCR, не содержащихся в истекающем договоре аренды. Невзирая на вышесказанное, арендатор имеет право на то, чтобы его или ее супруга была добавлена ​​в договор аренды или при любом его продлении в качестве дополнительного арендатора, если указанный супруг проживает в жилом помещении в качестве своего основного места жительства ».

[выделено.]

Это взято со страницы часто задаваемых вопросов («FAQ») Департамента жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк («DHCR») (http: // www.nyshcr.org/rent/faqs.htm#ol21):

«Имеет ли арендатор в квартире со стабилизированной арендной платой право указывать имя своей супруги в договоре аренды?

Да. Арендатор имеет право, по запросу владельца, добавить имя его или ее супруги в договор аренды в качестве дополнительного арендатора, если супруг (а) проживает в квартире в качестве основного места жительства. С этим изменением не связано повышение арендной платы, кроме утвержденных ставок увеличения арендного договора при продлении, действующих на момент продления.”

Таким образом, есть две части информации, которые вам нужны от арендатора: (1) состоят ли они в законном браке; и (2) является супругом, проживающим в квартире в качестве его основного места жительства. Я не понимаю, почему для вас было бы неправильно задавать оба этих вопроса и запрашивать доказательства для части брака. Если бы люди на этой планете были более надежными, я бы остался без работы. В качестве аргумента допустим, что этот парень не ее муж и еще не живет там, но это способ арендатора передать квартиру другу.Тогда она, по сути, выберет за вас арендатора и обманет вас, чтобы увеличить количество вакансий на двадцать процентов (20%).

Поэтому я рекомендую вам отправить ей электронное письмо или письмо, в котором указано:

«В соответствии с Кодексом стабилизации арендной платы вам разрешено добавить вашего супруга в договор аренды, если ваш супруг проживает в квартире в качестве его основного места жительства. . Поэтому отправьте нам копию доказательства брака и ответное электронное письмо или письмо, в котором вы указываете, что квартира в настоящее время является основным местом проживания вашего супруга.После его получения мы обновим договор аренды ».

Наконец, я обязан сказать, что это электронное письмо предназначено только для общих информационных целей, не является юридической консультацией и не создает отношений с адвокатом и клиентом между нами или между вами и LandlordsNY.

Дайте мне знать, если вам что-нибудь понадобится.

Спасибо,

Michelle Maratto Itkowitz

Itkowitz PLLC

26 Broadway, 21st Floor

New York, New York 10004

P: (646) 822-1805

F: (212) 922-1400001 mmaratto @ itkowitz.com

http://www.itkowitz.com

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как домовладелец, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы об арендодателях и арендаторах

Основными федеральными законами, которые влияют на всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом домовладелец должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

в отношении арендуемой собственности и прав арендаторов обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как эти средства могут быть законно обработаны и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе.Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законодательства штата о найме домовладельцев и арендаторов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости штата или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

1. Законы о дискриминации
   

   Вне зависимости от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов и что все действия или политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.
   

2. Документ об аренде

   Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя.Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

   В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

3. Законы об обязательном раскрытии информации

   Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора.Федеральный закон требует от домовладельцев сообщать арендаторам об опасности, связанной с краской, содержащей свинец.

   В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

   Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии.Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

   Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.

5. Законы о ремонте

   Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды.В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

   Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

6. Законы об залоговом депозите
   

   Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату.Арендодатель может хранить только средства залогового депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.

   Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

7. Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни

   Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование.- это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев). Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

8. Законы о брошенном имуществе арендатора:

   
   

   Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество.Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.

   Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже. Если собственность стоит меньше, чем указанная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность себе, либо выбросить ее.

9. Законы об известных уголовных преступлениях
   

   Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям.Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

   Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнется с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

10. Законы о мерах безопасности
    

    Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности.Сюда могут входить датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.
    

И бонусный закон:

Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности. В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причиняет ущерб собственности, и это приводит к существенное снижение стоимости имущества.

Перед тем, как выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомить арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении. Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Последние мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к кому-нибудь, кто знаком с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.

Дополнительная литература для вас:

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Какие у вас права?

1. Права всех жителей ночлежки

Независимо от того, сколько времени вы прожили в ночлежке, у вас есть следующие права:

• Право сообщать о плохих жилищных условиях (см. Главу 8: Ремонтные работы).
• Право на слушание дела перед судьей, прежде чем владелец сможет вас выселить. ²² Вам не нужно выходить, пока судья не скажет, что вы сделали , и только констебль может вас физически удалить.
• Право попросить судью отложить выселение до тех пор, пока вы не найдете другое место для жизни (см. Главу 12: Выселения). Хотя от судьи не требуется давать вам дополнительное время, это остается на его усмотрение. Получить больше времени будет труднее, если ваше выселение связано с неуплатой арендной платы или по вашей вине, или если вы прожили в общежитии менее 3 месяцев. ²³ Однако, если вам нужно больше времени, попросите его.
• Право обжаловать решение судьи против вас в деле о выселении (см. Главу 12: Выселения).

Кроме того, все жители ночлежки имеют следующие защиты:

а. Вы не можете быть заблокированы

Если вы заняли свою комнату на законных основаниях — что означает, что вы переехали с разрешения владельца, — владелец не может заблокировать вам доступ к вашей комнате или жилому дому. Если владелец просит вас уйти или дает вам уведомление о выселении (уведомление о выходе), вам не нужно выезжать. После того, как владелец даст вам уведомление о выходе, она должна подать в суд и получить разрешение судьи выселить вас. ²⁴

Если владелец блокирует вас или пытается заблокировать вас из вашей комнаты или комнаты для ночлега, владелец нарушил закон. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуться, судья может приказать владельцу разрешить вам вернуться и может приказать владельцу выплатить вам деньги (возмещение ущерба), равные арендной плате за 3 месяца или более. ²⁵ Чтобы узнать, как вы можете вернуться в свою комнату, см. Главу 12: Выселения — Блокировки и отключение коммунальных служб.

Также незаконно, чтобы владелец ночлежки оставил ваши вещи себе по какой-либо причине. ²⁶ Вы можете обратиться в суд и попросить судью приказать домовладельцу вернуть вам ваши вещи. Для получения помощи см. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

г. Сообщить о плохих условиях

Вы имеете право сообщить о плохих условиях владельцу или инспектору Департамента здравоохранения.Вы также имеете право подать в суд на владельца пансионата за условия, нарушающие государственный санитарный кодекс. ²⁷ Для получения дополнительной информации о том, как уведомить владельца общежития о плохих условиях, как связаться с жилищным инспектором или какие у вас есть варианты, если у вас плохие условия, см. Главу 8: Ремонт.

Хотя сообщать властям о плохих условиях — это ваше право, и в большинстве случаев это приветствуется, вам следует сначала проверить, есть ли у вашего домовладельца лицензию на проживание.Если у вашего арендодателя нет надлежащей лицензии, правоохранительный орган (например, Департамент здравоохранения) может приказать арендодателю произвести ремонт и потребовать от арендодателя прекратить любое незаконное заселение (которое может подвергнуть вас и других квартиросъемщиков риску требуется выехать), или получить лицензию на проживание.

Вы можете написать своему домовладельцу с просьбой о ремонте или обратиться за юридической консультацией, прежде чем принимать решение о том, следует ли запрашивать официальный осмотр.

г. Возмездие является незаконным

Ответные выселения незаконны. ²⁸ Примером ответного выселения может быть попытка владельца общежития выселить вас за то, что вы подали жалобу в Департамент здравоохранения на условия в вашем доме. Для получения дополнительной информации см. Глава 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Ремонт и вычет

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт после того, как вы письменно уведомили его об условиях, нарушающих государственный санитарный кодекс, вы имеете право произвести ремонт и вычесть стоимость ремонта из арендной платы.Если вы прожили в своем общежитии менее 3 месяцев, это может потребовать сложных юридических аргументов, для решения которых вам может потребоваться проконсультироваться с юристом. ²⁹

Чтобы иметь право на вычет арендной платы за ремонт, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о наличии нарушений. ³⁰ См. Главу 8: Ремонтные работы для получения дополнительной информации о ремонте и вычетах.

e. Право на конфиденциальность

У вас такое же право на конфиденциальность, как и у других арендаторов.Арендодателю не разрешается просто входить в вашу квартиру. Но вы должны разрешить домовладельцу доступ в квартиру после того, как домовладелец уведомит вас в разумные сроки о том, что он хочет войти в квартиру для ремонта. ³¹

Хотя лицензированный пансионат подлежит проверке, это не означает, что кто-либо (государственный служащий или ваш домовладелец) может войти в вашу комнату без вашего разрешения (за исключением постановления суда или в случае крайней необходимости). ³²

ф.Разумное размещение

Если вы являетесь инвалидом, и ваша инвалидность связана с причиной вашего выселения, вы можете иметь право на разумное приспособление, которое может позволить вам решить проблемы с проживанием и остаться в качестве жителя в пансионе. ³³ Дополнительную информацию о разумном приспособлении см. В главе 12: Выселения — Дискриминация.

2. Права в зависимости от продолжительности вашей работы

Не все жители пансионата имеют одинаковые права.Права, которыми вы обладаете в дополнение к тем, которые уже описаны в этой главе, зависят от того, как долго вы прожили в ночлежке. Вы здесь жили:

• Более 3 месяцев подряд (3 месяца подряд)?
• Между 30 днями и 3 месяцами?
• 30 дней или меньше?

От вашего ответа будет зависеть, какие законы вас защищают.

а. Более 3 месяцев

Если вы прожили в одном общежитии более 3 месяцев подряд (3 месяца подряд), вы являетесь арендатором по своему желанию. ³⁴ Арендатор по собственному желанию — это лицо, которое снимает помещение с разрешения владельца пансионата, но, скорее всего, без письменного соглашения. Как арендатор по желанию вы имеете право:

• Удерживайте квартплату, если комната или ночлежка находятся в плохом или нездоровом состоянии. ³⁵ Перед тем, как сделать это, прочтите Главу 8: Ремонт и убедитесь, что вы выполняете надлежащие процедуры.
• Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. ³⁶ Если вы решите это сделать, необходимо соблюдать строгие правила. Обязательно прочтите главу 8.
• Предварительное письменное уведомление (уведомление о выходе) от собственника, если она решит вас выселить. ³⁷
  • Если у вас есть последняя сумма арендной платы и вас не выселяют по вине, владелец должен предоставить уведомление за 30 дней.
  • Если владелец выселяет вас за неуплату арендной платы, вы имеете право на уведомление о выходе за 14 дней.
  • Если, однако, вы платите свою арендную плату на ежедневной или еженедельной основе и , вас выселяют за неудобства, значительный ущерб или серьезное вмешательство в права владельца или других квартирантов, тогда вы имеете право только на 7 дневное уведомление. ³⁸
• Получите уведомление по крайней мере за 1 год, если ваше пансионат переоборудуется в кондоминиум. Люди с низким и средним доходом, пожилые люди и люди с ограниченными возможностями имеют право на предварительное уведомление за 2 года. Проверьте, существует ли местное постановление, предусматривающее более длительные сроки уведомления. Для получения дополнительной информации см. Глава 17: Контроль над кондоминиумом.

г. От 30 дней до 3 месяцев

Если вы жили в общежитии менее 3 месяцев подряд, но более 30 дней, ниже приводится разбивка того, какие права вы имеете и не имеете в соответствии с действующим законодательством.

Имеющиеся у вас права:

• У вас есть право произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. ³⁹
• Вы имеете право получить только 7-дневное (а не 14- или 30-дневное) письменное уведомление (уведомление о выходе) от владельца до слушания дела о выселении в суде. ⁴⁰

Права, которых у вас нет:

• У вас нет права удерживать арендную плату. ⁴¹

Вдобавок судья не , вероятно, отложит выселение вас до тех пор, пока вы не найдете другое место для проживания. ⁴²

г. 30 дней или меньше

Если вы прожили в общежитии 30 дней или меньше, это те права, которыми вы обладаете и не имеете в соответствии с действующим законодательством.

Имеющиеся у вас права:

• Вы, , можете иметь право производить ремонт и вычитать стоимость ремонта из вашей арендной платы. ⁴³

Права, которых у вас нет:

• Вы, , не имеете права удерживать арендную плату. ⁴⁴
• Вы, , не имеете права на предварительное письменное уведомление (уведомление о выходе) от владельца до судебного слушания о выселении. Владелец может обратиться непосредственно в суд и вручить вам повестку и жалобу. ⁴⁵ Кроме того, судья вряд ли будет задерживать вас с выселением, пока вы не найдете другое место для проживания. ⁴⁶

4 раза, когда домовладелец не может подать заявление о выселении арендатора

Как владелец сдаваемой внаем собственности, домовладелец может полагать, что имеет право выселить арендатора в любое время.Арендатор, однако, подписал договор аренды, что дает ему законное право оставаться в аренде до тех пор, пока они соблюдают условия аренды и законы штата. Арендодатель не может подать заявление о выселении из-за разногласий с арендатором или из-за того, что арендатор подал в город жалобу о состоянии здоровья или безопасности. Вот четыре случая, когда домовладелец не имеет законного права выселить арендатора.

Ответное выселение

Каждый конфликт арендодателя с арендодателем не является основанием для выселения.Выселение арендатора, чтобы отомстить ему за действие, которое вы не одобрили, не будет рассматриваться в суде. Вы не можете выселить арендатора, потому что он разозлил вас жалобой или юридическим заявлением о вас в жилищное управление. Выселение, основанное на возмездии, называется репрессивным выселением и является незаконным.

Действия арендатора, которые могут привести к тому, что арендодатель подаст ответное выселение:

• Ваш арендатор сообщает о вас в отдел здравоохранения из-за проблемы с плесенью в их квартире, вызванной протечкой на крыше, которую вы не устранили.
• Ваш арендатор возбудил против вас судебный иск из-за того, что он или она поскользнулись на льду на парадной лестнице дома и сломали ногу. Вы не солили лестницу и не копали ее лопатой.
• У арендатора возникла проблема с обслуживанием в доме, которую вы отказались ремонтировать, поэтому он или она позвонили мастеру по ремонту, чтобы устранить проблему. Арендатор удержал сумму ремонта из ежемесячной арендной платы.

Если вы попытаетесь выселить арендатора в течение трех-шести месяцев после его жалобы или судебного иска против вас, судья может решить, что вы просто пытаетесь отомстить арендатору.

Вы по-прежнему можете подать заявление о выселении арендатора, который подал против вас жалобу или возбудил судебный иск, если у вас есть законные основания для выселения, такие как неуплата арендной платы или другие нарушения договора аренды.

Дискриминационное выселение

Дискриминационное выселение — это выселение, основанное на принадлежности арендатора к определенной группе. Вы не можете выселить арендатора, потому что вам не нравится цвет его кожи, религия, которую он исповедует, или тот факт, что у него есть дети.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении защищает семь категорий людей. К защищенным классам относятся раса, цвет кожи, пол, национальное происхождение, религия, семейное положение и инвалидность. В вашем штате могут быть дополнительные защищенные классы, поэтому убедитесь, что вы также соблюдаете законы вашего штата о справедливом жилищном обеспечении.

Примеры дискриминационного выселения:

• 1: Жилец-еврей ставит менору в окно во время Хануки. Вы подаете заявление о выселении, потому что считаете, что менора может отговорить христиан сдавать вашу собственность в аренду.Вы чувствуете, что в вашем районе больше людей, исповедующих христианство, и поэтому они представляют большую базу арендаторов. Это религиозная дискриминация, и это незаконно.
• 2: Год назад молодая пара переехала в трехкомнатную квартиру в вашем доме. Вы узнали, что жена беременна. Вы не хотите, чтобы кричащий новорожденный мешал другим жильцам вашей собственности, поэтому вы подаете заявление о выселении пары. Это дискриминация в отношении семьи, и это незаконно.

Защищенный арендатор

Ваш штат или округ может разрешить классифицировать некоторых арендаторов как защищенных арендаторов.Это могут быть арендаторы, достигшие определенного возраста, например 62 лет, которые проживают в собственности определенное количество лет, например 10 лет. Выселение защищенного арендатора из собственности может быть очень трудным даже по законным причинам, таким как неуплата арендной платы.

Арендатор удерживает арендную плату до тех пор, пока не будет решена проблема безопасности или здоровья

В большинстве случаев вы можете подать заявление о выселении арендатора за неуплату арендной платы. Есть. впрочем, исключение. Вы не можете выселить арендатора, если он удерживает арендную плату, до тех пор, пока не будет решена проблема безопасности или здоровья в собственности.Взаимодействие с другими людьми

Например:

Вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг арендатора. Вы не оплачиваете счет за электричество.

Чтобы в доме было освещение, арендатор должен сам оплатить счет за электричество. Когда они платят свою ежемесячную арендную плату, они вычитают часть, которую они заплатили электрической компании. Поскольку ваша неуплата счета за электричество угрожает безопасности и уровню жизни арендатора, вы не можете преследовать арендатора до конца арендной платы или подать заявление о выселении, поскольку он не заплатил полную сумму арендной платы.

стандартных вопросов при подаче заявки на аренду

Для арендодателя очень важно найти подходящего арендатора, чтобы арендуемая недвижимость была успешной и прибыльной. Задавать соответствующие вопросы в процессе отбора важно, потому что это помогает определить, кто может быть хорошим долгосрочным арендатором. Вы также сэкономите время и деньги, проводя проверки кредитоспособности и биографии только тех кандидатов, которые соответствуют вашим критериям. Если вы воспользуетесь инструментами аренды Apartments.com, вы сможете легко управлять онлайн-приложениями и правильно проверять арендаторов.

Для большинства домовладельцев идеальный арендатор — это тот, кто платит арендную плату вовремя, имеет хорошую кредитную историю, не имеет выселений, имеет отличные рекомендации и получает как минимум в три раза больше арендной платы (отраслевой стандарт). Хотя арендодатели имеют право выбирать, кому сдавать в аренду, не забывайте о законах о справедливом решении жилищных вопросов. Каждый вопрос, который вы задаете, должен иметь отношение к бизнесу. Есть много важных вопросов, которые нужно задать потенциальным арендаторам, но вот несколько общих примеров информации, которую вы должны запросить у потенциального арендатора в заявлении на аренду.

1. Личная информация

Получение личной информации необходимо для каждой заявки на аренду. Эта информация также понадобится вам, чтобы связаться с арендатором, проверить основные сведения, а также выполнить проверку кредитоспособности и биографии. В этом разделе заявитель должен указать свое полное имя, дату рождения, текущий адрес, электронную почту, номер телефона и т. Д.

Хотя арендодатели могут законно запрашивать номера социального страхования, это не требуется и не рекомендуется. Сбор номеров социального страхования требует безопасного ведения учета, а арендодатели должны соблюдать строгие законы штата в отношении хранения информации, позволяющей установить личность.Если вы собираете номера социального страхования, вы увеличиваете свои шансы быть привлеченными к ответственности в случае кражи личности заявителя. Сбор номеров социального страхования также может вызвать чувство недоверия, поскольку вы просите заявителя поделиться конфиденциальной информацией без гарантии утверждения его заявки.

2. История занятости и ежемесячный доход

Этот раздел поможет вам определить статус занятости и историю работы соискателя. Спросите имя их нынешнего работодателя, дату начала работы, должность и ежемесячный доход до налогообложения.Спросите соискателя, могут ли они соответствовать требованиям к доходу, связанным с трехкратной арендной платой, и могут ли они предоставить подтверждение дохода в виде квитанций о заработной плате, банковских выписок, налоговых деклараций или нового письма с предложением о работе. Включите раздел для дополнительной информации о доходах для соискателей, которые работают не по найму или имеют несколько источников дохода от подработок. Общая цель здесь — определить, имеет ли заявитель стабильный доход и может ли он позволить себе арендную плату.

3. История аренды

Спросите историю аренды заявителя за последние два года, включая его текущее место жительства.Для каждого адреса попросите заявителя указать даты въезда и выезда. Спросите имя и контактную информацию каждого арендодателя. Также неплохо спросить, нарушали ли они когда-либо договор аренды.

4. Справочные материалы

Спросите заявителя, можете ли вы связаться с его нынешним работодателем и бывшим домовладельцем (-ами), чтобы проверить правдивость предоставленной информации. Арендодатели часто просят дать слово как минимум по двум рекомендациям. Коллеги, профессора колледжей и бывшие менеджеры также могут быть использованы в качестве рекомендаций.Обращаясь к рекомендациям, не забывайте задавать всем одни и те же стандартные вопросы и соблюдать законы о справедливом жилищном обеспечении.

5. Депозиты и сборы

Сможете ли вы оплатить регистрационный сбор? Сможете ли вы внести залог при подписании договора аренды? Если возможно, можете ли вы оплатить аренду домашнего животного, залог и сборы? Вы не можете отказать потенциальному арендатору на основании его ответов, но это помогает ему подготовиться к переезду и задает тон вашим ожиданиям.

6.Домашние животные

У вас есть домашние животные? Как много? Какого типа, породы и размера? Обратите внимание, что арендодатели обязаны предоставлять разумные приспособления для арендаторов, у которых есть животные-поводыри.

7. Выселение и банкротство

Выселяли ли вас когда-нибудь из арендуемой собственности? Хотя вам следует проявлять осторожность при аренде квартиросъемщикам, у которых в истории аренды есть информация о выселении, имейте в виду, что существуют различные причины выселения арендатора. Например, арендатор, который пережил тяжелые времена и теперь финансово стабилен, может быть лучше подходящим, чем тот, кто был выселен за серьезный материальный ущерб или многократные нарушения условий аренды.

Хотя это не является общим требованием, вы можете спросить, подавал ли заявитель заявление о банкротстве за последние семь лет. Вы также можете спросить, отказывался ли заявитель когда-либо вносить арендную плату вовремя. Отказ в аренде обычно происходит во время спора между арендодателем и арендатором, поэтому полезно знать эту информацию. Множественные отказы в аренде могут быть красным флагом. Включите место для объяснения, если вы спрашиваете о банкротстве или отказе платить арендную плату.

8. Соответствующие преступления

Были ли вы когда-либо осуждены за какие-либо соответствующие преступления? Вы не можете напрямую спросить, был ли арендатор когда-либо арестован или обвинен в совершении преступления, но эта информация будет отображаться при проверке биографических данных.Обратите внимание, что наличие общей политики запрета сдачи в аренду лицам, имеющим судимость, является нарушением Федерального агентства по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов. Тем не менее, домовладельцы могут отклонить заявление с осуждением за уголовное преступление, которое представляет очевидный риск для собственности или безопасности других арендаторов, например кражу со взломом или поджог.

9. Курение

Вы курите? Вы собираетесь курить в помещении? Сколько людей, живущих с вами, курят? Эти вопросы очень важны, поскольку курение может привести к серьезному материальному ущербу.Если у вас есть политика некурящих, включенная в ваш договор аренды, повторите, что курение в помещении считается нарушением договора аренды. Вы также имеете право отклонить заявку потенциального арендатора, если он курит.

10. Количество арендаторов

Сколько человек будет занимать эту квартиру? В некоторых штатах и ​​городах есть юридические ограничения на количество людей, которые могут проживать в спальне, поэтому этот вопрос помогает обеспечить соблюдение требований. Не забывайте также соблюдать законы о справедливом жилищном обеспечении, когда имеете дело с семьями.Например, домовладельцы не могут спрашивать, сколько детей у арендатора или беременны ли они. Также следует учесть, что в аренде должны быть все лица старше 18 лет.

11. Вопросы по логистике

Устно (или виртуально, в зависимости от ситуации) спросите заявителя, знаком ли он с процессом подачи заявления на аренду, прежде чем заполнить форму. Вы также можете спросить их, есть ли у них какие-либо вопросы или опасения после заполнения формы. Эти вопросы демонстрируют ваш профессионализм и помогают арендатору понять, чего ожидать.

Дополнительные советы по отбору арендаторов

После заполнения заявки рекомендуется проводить дополнительную проверку соискателей с помощью проверки кредитоспособности и биографических данных.