МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Имеет ли жена право на квартиру если собственник квартиры муж: Какие права на квартиру имеет жена, если собственник муж в 2020 году

Как делится имущество при разводе, если муж собственник

Просмотров 6059

Одной из самых распространенных проблем при разводе является раздел имущества, особенно в том случае, если между супругами возникает острый спор относительно права собственности. Случается, что дорогостоящие предметы приобретаются мужем и женой сообща во время супружеской жизни, но оформляются только на мужа. Или наоборот – законным собственником имущества является муж, но жена предъявляет претензии на основании супружеских отношений.

В данной статье мы постараемся разобраться в непростом вопросе – как поделить имущество, если его собственник муж? Если после прочтения статьи у Вас возникнут дополнительные вопросы или потребуется пояснение, обращайтесь к юрисконсультам портала — персональная консультация предоставляется бесплатно.

Право совместной собственности супругов

Согласно семейному законодательству РФ, собственниками всего, что было приобретено во время зарегистрированного брака, являются супруги. Причем доли супругов в совместном имуществе – равны. Даже если муж занимался бизнесом и оформлял покупки на собственное имя, в то время как жена занималась домашним хозяйством и уходом за детьми, они будут равноправными совладельцами — в силу п. 1 ст. 39 СК РФ.

Не имеет значения, кем из супругов были заработаны деньги, кем заключена сделка, на имя кого из них было зарегистрировано приобретение. При разводе супружеское имущество должно быть поделено поровну.

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос экспертуВ качестве примера можно привести повсеместно распространенную ситуацию, когда при оформлении права собственности на недвижимость в Росреестре в качестве собственника указывается только один из супругов.

На первый взгляд может показаться, что купленная в браке квартира принадлежит только мужу или жене, раз так указано в регистрационных документах. Но это не так. Если недвижимость приобреталась в браке, супруг, не указанный в документах Росреестра, имеет такие же права, как супруг, указанный в регистрационных документах. Доказать это можно в суде, представив в качестве доказательств – свидетельство о браке и договор купли-продажи (или другой правоустанавливающий документ), подтверждающие факт приобретения недвижимости во время брака.

Тем не менее, в процессе развода часто возникает вопрос – как поделить имущество, если собственником является муж? Назвать мужа единоличным собственником можно лишь в исключительных случаях, которые мы рассмотрим ниже.

Исключения. Когда муж — единоличный собственник?

Итак, в соответствии с российским законодательством, мужу и жене на равных правах принадлежит все, что было приобретено в браке. Исключение составляют лишь случаи, когда единоличным собственником является только один из супругов, в частности…

Право собственности на приватизированную квартиру

О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Если приватизация недвижимости произошла еще до регистрации брака, единоличным владельцем квартиры является, в данном случае, муж. Жена не может претендовать на приватизированную мужем квартиру, даже если во время брака проживала в ней. Согласно ст. 31 ЖК РФ, жена должна сменить место жительства после расторжения брака.

Если же приватизация происходила уже во время брака, дело обстоит несколько иначе. Так, если жена проживала или была прописана в квартире, но отказалась от приватизации, она не имеет права собственности на нее. Собственником приватизированной квартиры будет только муж. Но жена имеет право проживания в ней, причем на постоянной основе, хоть и без возможности распоряжаться этой недвижимостью.

Наконец, если супруги приватизировали квартиру вместе, они являются равноправными собственниками недвижимого имущества (см. «Раздел приватизированной квартиры при разводе«).

Спорные вопросы о праве собственности на имущество

Кроме вышеперечисленных случаев, при которых право собственности одного супруга практически неоспоримо, нередко возникают спорные ситуации. Решить вопрос о том, кому принадлежит имущество – обоим супругам в равных или неравных долях или только одному из супругов по праву личной собственности – решает суд.

К таким ситуациям относятся следующие …

  • Приобретение было сделано во время официально зарегистрированного брака, но в период приобретения — супруги не жили вместе, супружеские отношения между ними были прекращены. Если это удастся доказать в суде, право собственности на купленное в таких обстоятельствах имущество сохранится за тем супругом, который его приобрел.
  • Если у разводящихся супругов есть несовершеннолетние дети, которые после расторжения брака остаются проживать с матерью или отцом, суд может увеличить долю этого родителя в процессе раздела имущества, то есть, осуществить неравный раздел – с целью защитить интересы детей.
  • Не исключено и уменьшение доли одного из супругов. Основанием для такого неравного раздела может послужить тот факт, что за время совместного проживания этот супруг без уважительных причин не получал доходов или неразумно расходовал средства семейного бюджета. Этот вопрос также рассматривается исключительно в судебном порядке.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Речь не идет о тех достаточно распространенных случаях, когда жена не работает (часто – по настоянию мужа), но ведет домашнее хозяйство, ухаживает за детьми, в то время как обязанность материального обеспечения семьи полностью лежит на муже. В таких случаях доли супругов в совместно нажитом имуществе будут равными – 50 на 50. Но если имели место такие обстоятельства, как регулярные неразумные траты, проигрыши в азартные игры, злоупотребление алкоголем или наркотиками, отказ устраиваться на работу без уважительных причин – можно требовать уменьшение доли такого супруга в судебном порядке.

Надо упомянуть и о том, что условия раздела совместной собственности могут отличаться от тех, что предусмотрены в Семейном Кодексе РФ в том случае, если между мужем и женой был заключен брачный договор. Супруги вправе предусмотреть любые условия владения, пользования и распоряжения совместным и личным имуществом, которое было приобретено до брака либо будет приобретено в браке. Распределение долей и раздел имущества при разводе происходит в соответствии с условиями брачного договора. Но это не значит, что при возникновении спора муж и жена не вправе обратиться в суд.

Способы раздела супружеского имущества

Если супружеская собственность подлежит разделу, несмотря на то, что оформлена на имя мужа, поделить ее можно в следующем порядке:

  1. Определение долей совладельцев.
  2. Оценка стоимости.
  3. Раздел пропорционально долям.

Хорошо, если существует возможность поделить имущество в натуре. Например, жене достается городская квартира, мужу – машина и гараж. Иногда, даже если имущественный объект – только один, например, дом, тоже можно осуществить раздел в натуре – выполнить перепланировку дома и разделить на равные части с отдельными выходами и коммуникационными узлами. Большой земельный участок тоже можно поделить на два участка и переоформить на двух новых владельцев (см. «Раздел земельного участка при разводе«).

Но далеко не всегда возможно осуществить раздел в натуре. Если речь идет о неделимом имуществе, например, о дачном домике или об однокомнатной квартире, супругами предоставляется несколько альтернативных способов раздела:

Если у супругов нет конфликта — вопрос решается с помощью соглашения о разделе имущества. При наличии конфликта придётся делить имущество в суде.

Рубрика «Вопрос/Ответ»

Мой зять купил автомобиль в кредит будучи холостым. Прожив с моей дочерью 3 года, решил развестись. Имеет ли моя дочь право на долю от машины, если кредит за машину выплачивался во время брака?

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос экспертуПо общим правилам, кредиты супругов — это общие долги. Если автомобиль был приобретен в браке и на это тратился семейный бюджет, значит ТС принадлежит мужу и жене в равных долях. Зять не может завладеть машиной, не поделившись с Вашей дочерью. Однако автомобиль — это неделимое имущество. Он достанется либо мужу, либо жене. Разумный вариант — продать машину, а вырученные деньги поделить 50 на 50. Если зять претендует на ТС, Ваша дочь вправе рассчитывать на
денежную или иную компенсацию
— в силу п. 3 ст. 38 СК РФ. Так что если дело дойдет до суда, учитывайте автомобиль как совместно нажитое имущество. Документы-основания — свидетельство о браке, договор купли-продажи, а также кредитный договор с банком.

Здравствуйте. У меня такой вопрос. Моя мама приватизировала квартиру на меня и дочку. Я в разводе. Но собираюсь выйти замуж. Может ли будущий муж претендовать на долю в этой квартире?

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Нет, в данном случае доля считается Вашим личным имуществом. Если вдруг случится развод — муж на неё претендовать не сможет. Однако ситуации бывают разными. Например, Вам могут достаться доли матери и дочери. Тогда Вы станете единоличным собственником квартиры. Старое жилье будет нуждаться в улучшении. Будущий муж вкладывает свои деньги на ремонт. Тогда он может требовать выделения соразмерной доли или выплату компенсации — в рамках ст. 37 СК РФ. Но это скорее исключение из правил.

Здравствуйте, муж приобрел участок земли до брака и оформил его в частную собственность без ограничений. А во время брака на этом участке им был построен дом и тоже оформил на себя в собственность. Подскажите, как будет делиться имущество после развода??

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос экспертуВсё просто. Земельный участок — это личная собственность мужа. Жена на него не претендует. Отстроенный дом на участке — это уже совместное имущество супругов, поскольку был построен в период брака. Право собственности на дом роли не играет. Жена также претендует на половину жилплощади. Раздел происходит либо по соглашению, либо в суде. Например, можно оставить здание в собственности мужа — а жене выплатить компенсацию за 1/2 дома. Второй вариант — продать имущество, а деньги поделить соразмерно долям (муж получит больше). Третий вариант — оставить имущество в совместной собственности и определить порядок пользования (см. «Раздел дачи при разводе«).

Развожусь с женой. Имеет ли она право претендовать на квартиру, которая принадлежала моему отцу. При заключении брака жена тут была прописана?

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Нет, если жильё было в собственности до брака — жена на него не претендует. Текущая регистрация бывшей супруги должна аннулироваться. Собственник вправе выписать экс-супруга в случае прекращения семейных отношений (п. 4 ст. 31 ЖК РФ). Если жена не захочет выписываться добровольно, нужно подавать исковое заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства. Однако суд может дать отсрочку на выселение. Например, если у бывшей супруги трудности с поиском нового жилья.

Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста нашего портала. Мы поможем Вам разобраться в юридических особенностях процедуры, выбрать оптимальный способ раздела в Вашем случае, определить дальнейший порядок действий. Услуга консультирования предоставляется бесплатно.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Как делится квартира при разводе если собственник муж в году? Если есть ребенок?

Как по закону разделить квартиру при разводе? Прописаны муж и дочь. После развода с мужем имею ли я право его выписать и продать эту квартиру, разделив ее на две доли с дочерью? Такая квартира является совместно нажитым в браке имуществом и в случае развода будет делиться на равные части между мужем и женой. Существует два способа раздела имущества: судебный и внесудебный через нотариуса.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как при разводе делить жилье если хозяин муж

Гражданское и жилищное законодательства регулируют нюансы этого процесса, но изучить все его тонкости часто способен только специалист. Если у вас есть опасения, что самостоятельное решение вопроса окажется вам не под силу, лучше не экономить и обратиться к юристу.

Затраты на оплату специалиста часто помогают избежать гораздо больших потерь, которые возможны, если недвижимость делят неопытные или нечестные супруги. Раздел имущества после развода: что говорит законодательство Ситуация с разделом супругами имущества, регулируемая законодательством, с первого взгляда не кажется сложной. Коротко можно обозначить следующие варианты деления совместно нажитого имущества: Если есть брачный договор, то жилье делится так, как этот документ предусматривает. Если брачного договора нет, то половину забирает себе собственник, а другую половину — тот, кто жильем пользовался совместно с собственником.

Если не возникает разногласий и пара способна прийти к договоренности, муж и жена могут поделить имущество мирным путем. В этом случае они либо просто делят имущество пополам, либо заключают договор, который при желании могут заверить у нотариуса. Правда, стоить это будет прилично. Если квартира подарена одному из супругов неважно, до или во время брака , то она разделу не подлежит и остается тому, кому ее дарили.

Кажется, что все просто и можно обойтись без суда. Однако есть момент, который обычно и является источником больших скандалов. Дело в том, что собственник имеет право распоряжаться имуществом, а остальные члены семьи могут пользоваться этим имуществом. Значит ли это, что муж не может самостоятельно распоряжаться квартирой?

Рассмотрим ситуацию подробнее. Квартира, приобретенная в браке, это имущество, пользоваться которым имеет право каждый прописанный в ней член семьи. Распоряжаться же квартирой может только собственник. Но есть несколько тонкостей: Если квартира куплена в браке, муж ее приватизировал, а жена почему-то нет.

В этом случае муж имеет право продать жилплощадь без согласия жены. Однако пользоваться квартирой смогут и жена, и дети. Квартира приватизирована до того, как в ней зарегистрировалась жена. Муж имеет право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а жена и прочие домочадцы автоматически теряют право пользования жилищем. Однако для этого собственник обязан их выписать, а сделать это можно только по решению суда.

Существуют правила, которые четко оговаривают все основания для выписки из квартиры лиц, имеющих или не имеющих право пользоваться ею. Если собственник приобрел квартиру до брака, а супруга просто переехала к нему, претендовать на раздел или пользование недвижимостью она не может. Муж оставляет квартиру себе. Если же супруга недееспособна, то вполне может случиться, что обеспечивать ее местом проживания собственник будет до конца ее жизни. Такое судебное решение возможно, но на практике принимается редко.

Обычно срок проживания на территории собственника не превышает одного года. Если у супруги есть несовершеннолетний ребенок от другого брака. Несмотря на то что такие отношения суд родственными не признает, собственник обязан обеспечить ребенка и его мать местом для проживания.

Размеры его определяет суд. Если супруга не имеет сбережений, чтобы приобрести или снять новое жилье, суд может разрешить ей некоторое время проживать в квартире мужа. Однако когда установленный срок заканчивается, супруга обязана покинуть жилплощадь. Вопреки тому, что закон учитывает множество тонкостей при разделе квартиры, на деле процесс часто бывает сложным. Комната одна, домочадцев много После того как доли будут выделены, каждый супруг имеет право сдать или продать свою часть Квартиру, состоящую из нескольких комнат, разделить проще.

Каждый может занять одно из помещений. Многокомнатную квартиру можно продать, а на полученные деньги купить две, меньшей площади. Но что делать, если комната всего одна? Продажа квартиры — дело убыточное, купить две новых комнаты будет невозможно. Что же делать? Супруги должны разделить жилище на условные доли. Условными они называются потому, что не имеют имущественного выражения. Такой раздел может быть добровольным, а может производиться через суд.

Только после ее отказа часть квартиры может быть сдана или продана посторонним. Квартира, разделенная на доли, считается обремененной, и продать ее намного сложнее. Особенно если речь идет о части одной комнаты. Поэтому лучше находить компромиссное решение. А если квартира не приватизирована Если квартира принадлежит нанимателю по договору найма социального , раздел ее будет проходить по другой схеме.

Здесь нет собственника, но есть ответственный наниматель. После развода все члены семьи нанимателя остаются жить в квартире. Этот момент закон предусматривает. Однако в нем ничего не говорится о том, что члены семьи могут заключить новые договоры найма социального на эту же жилплощадь. Получается, что члены семьи нанимателя такого права не имеют. В жизни же часто случается так, что муж и жена после развода продолжают долгое время жить на одной территории.

Как решить проблему в этом случае? Практика показывает, что лучший способ — размен. Хорошо, если муж и жена договорятся в мирном порядке. Тогда они на размен потратят только время. В противном случае решение о размене принимается в суде, и процесс этот очень сложен. Если жена решила подать в суд на принудительный размер квартиры, ей лучше всего нанять специалиста, хорошо разбирающегося в тонкостях жилищного законодательства.

Самостоятельно справиться с казуистикой очень сложно. Раздел семейного имущества после развода, если муж при этом выступает собственником квартиры, невероятно хлопотное дело. При возникновении хотя бы малейших сомнений в исходе дела лучше пользоваться услугами профессионалов. Похожие записи.

Имущество, приобретенное во время брака, но на средства, принадлежавшие супругу еще до брака или полученные в браке по безвозмездной сделке по договору дарения, по наследству ; Недвижимость, перешедшая в собственность супруга в результате первичной приватизации. Право собственности на приватизированную квартиру О праве собственности на приватизированную недвижимость стоит поговорить подробнее.

Гражданское и жилищное законодательства регулируют нюансы этого процесса, но изучить все его тонкости часто способен только специалист. Если у вас есть опасения, что самостоятельное решение вопроса окажется вам не под силу, лучше не экономить и обратиться к юристу. Затраты на оплату специалиста часто помогают избежать гораздо больших потерь, которые возможны, если недвижимость делят неопытные или нечестные супруги. Раздел имущества после развода: что говорит законодательство Ситуация с разделом супругами имущества, регулируемая законодательством, с первого взгляда не кажется сложной. Коротко можно обозначить следующие варианты деления совместно нажитого имущества: Если есть брачный договор, то жилье делится так, как этот документ предусматривает.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж?

К таковой относятся: все доходы, полученные мужем и женой за трудовую деятельность и любые денежные выплаты, кроме тех, что имеют целевое назначение например, кроме материнского капитала и пенсии по инвалидности ; движимое и недвижимое имущество, которое супруги купили на средства из общего семейного бюджета; банковские счета, ценные бумаги; доли предприятий. На указанные вещи супруги имеют равные права. И в случае развода делят их пополам. Даже при условии, что один из них в период существования семьи не работал, а занимался ведением домашнего хозяйства и детьми. Правило общей собственности относится и к тому имуществу, что было куплено на совместные деньги в период существования брака, но оформлено юридически только на одного из супругов.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж или жена?

Ответ в течении 5 мин! Перезвоните мне Как при разводе делится квартира, если собственник муж? Рассмотрим все возможные варианты и расскажем, кто и на что имеет право при разводе и разделе квартиры. Какая часть достается мужу, какая жене, а какая детям. И при разводе делится между мужем и женой.

В суде можно договориться Деление квартиры мужа после развода: виды собственности Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Как делится имущество при разводе, если собственник муж? Во время развода, как правило, раздел любого ценного имущества оказывается трудной задачей для обоих супругов. В таком случае одной из самых распространенных проблем и в году является раздел квартиры. Разберемся, как делится квартира при разводе, если собственник муж. Что говорит законодательство о разделе имущества? С одной стороны, регулируемая законодательством ситуация с разделом имущества между супругами кажется не такой сложной. Обозначим следующие варианты раздела совместно нажитого имущества то, что супружеская пара совместно прибрела за время существования их брака : При наличии брачного договора жилье делят так, как предусматривает этот документ. В случае отсутствия брачного договора, как это часто бывает, то половину имущества забирает себе собственник, другую половину — его супруг. Если никаких разногласий не возникает и пара может прийти к общему решению, то в таком случае бывшие муж и жена смогут поделить все свое совместно нажитое имущество мирным путем.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж и есть ребенок?

Личные блага не подлежат делению, принадлежат лишь одному партнеру, а потому распоряжаться и пользоваться ими можно единолично. В эту категорию относятся: объекты собственности, купленные до регистрации брака; имущество, приобретенное на основании безналичной сделки дарение, наследование ; вещи личного обихода обувь, одежда, душевые принадлежности ; предметы для хобби; средство основного дохода или материалы, купленные для работы. Пример: Гражданин Карпенков и гражданка Солнечная в феврале года зарегистрировали официальный брак. В июле года Карпенков приобрел квартиру, зарегистрировав ее сразу на свое имя.

.

.

Раздел имущества после развода (квартира), если муж собственник, Раздел квартиры при разводе, когда муж является ее собственником, это имущество, пользоваться которым имеет право каждый прописанный в ней Если квартира куплена в браке, муж ее приватизировал, а жена почему-то нет.

Как делится имущество при разводе, если собственник – муж

.

Как при разводе делится квартира, если собственник муж?

.

Как провести раздел квартиры после развода, если муж собственник?

.

.

.

.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж (жена)

Имущественные споры, пожалуй, одни из самых сложных процессов. Когда разделу собственности сопутствует бракоразводные мероприятия, дело идет еще труднее, ведь к чисто юридическим аспектам примешиваются чувства, обиды, негодование.

Прийти к согласию в таких делах непросто, особенно если на кону имущество высокой стоимости, как, например, квартира.

Может ли один из супругов претендовать на часть недвижимости, если собственником записан второй? В каких условиях и каким образом такой раздел возможен? Рассмотрим все нюансы украинского законодательства на этот счет, и постараемся обозначить подводные камни процесса.

Имеет ли право жена на долю в квартире, приобретенной мужем?

Мы неоднократно говорили и продолжаем утверждать, что достижение досудебного соглашения является наиболее эффективным способом решения проблем. Дальнейшее разбирательство подтвердит этот постулат, но, к сожалению, договориться без обращения в суд удается далеко не всегда.

Для начала рассмотрим правовые основания самой возможности раздела квартиры при различных условиях.

Ситуация 1. Имущество приобретено до брака

Рассматривать данные обстоятельства нужно с учетом нескольких различных положений Семейного кодекса:

  1. С одной стороны, п. 1 ст. 57 СК устанавливает, что имущество, ставшее собственностью одного из супругов до свадьбы, является его личной, т.е. неподлежащей разделу.
  2. С другой, п. 1 ст. 62 СК предполагает, что существенное увеличение стоимости личного имущества за счет финансовых и/или трудовых вложений второго, может перевести (решением суда) такое имущество в категорию общего.
  3. Есть и третья сторона вопроса – п. 1 ст. 64 СК дает супругам право на заключение договоров между собой по использованию имущества, в т.ч. и принадлежащего каждому из них лично.

С третьим вариантом все относительно ясно. Если кто-то желает добровольно передать часть своих прав собственности другому лицу, у него есть такая возможность, и дальнейшие претензии рассматриваться не будут.

Сложнее с существенным увеличением стоимости объекта, а конкретнее с самим термином «существенное». Очевидно, что это относительное понятие и его величина определяется относительно изначальной стоимости имущества.

Если дело касается другой собственности, например, машины или дома, то такие объекты, путем ремонта, достройки и/или перестройки могли подорожать довольно сильно. С квартирой многое иначе.

Наиболее часто суды отвергают претензии на существенное увеличение стоимости (ст. 62 СК), когда дело касается квартиры. Ни один даже самый дорогой ремонт не сравнится с изначальной стоимостью такой недвижимости.
Право на доход
Этот вариант является частным случаем раздела дохода, полученного от квартиры, принадлежащей одному из супругов. Пункт 2 ст. 62 СК устанавливает, что участие мужа/жены в содержании имущества второго супруга дает право на часть дохода (дивидендов, приплода), полученных от такой собственности.

Лучше рассмотреть это на конкретном примере гипотетической пары Василия и Оксаны.

Пример 1

Условие: Квартира досталась Оксане задолго до знакомства с Василием. Жилье было старым, плохо пригодным к проживанию. После свадьбы супруги жили у мужа, а указанную квартиру Василий отремонтировал за свой счет, и супруги сдали ее внаем. Полученные средства размещали на банковском счете.

На разводе Василий потребовал от Оксаны часть ее квартиры, аргументируя, что п. 1 ст. 62 СК дает ему право претендовать на часть имущества жены, значительно увеличившегося в стоимости за счет его средств.

Решение: Суд откажет Василию, не признав увеличение стоимости существенным. Однако, бывший супруг, на основании п. 2 ст. 62 СК, может претендовать на часть средств, полученных от сдачи квартиры. При этом наличие таких средств и сам договор аренды жилья должны быть доказаны документально.

Ситуация 2. Квартира куплена в браке, но записана на мужа/жену

Это один из простых вариантов. Разумеется, речь идет о простоте доказательств появления прав собственности, а не о ее последующем разделе.

Любая собственность, не попадающая под понятие личной на основании ст. 57 СК, является общим совместным имуществом. Это явно прописано в ст. 60 СК.

То есть не имеет значения, кто именно записан собственником квартиры – если она была куплена в браке, то является общей.

Ситуация 3. Собственность унаследована или подарена

В предыдущем варианте не зря выделено слово «куплена». Дело в том, что некоторые иные способы обретения прав собственности могут перевести квартиру в категорию личного имущества, т.е. не подлежащего разделу.

Об этом точно сообщает ст. 57 СК, которая называет личной собственностью приобретенное до брака, а также в браке, но полученное:

Статья устанавливает и другие параметры, но в контексте нашего рассмотрения значения имеют только эти.

Ко всем данным случаям могут быть применены нормы о существенном увеличении стоимости и доходе, рассмотренные выше.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж/жена?

Перейдем к практической стороне вопроса и сделаем акцент на основных сложностях. Вне зависимости от способа обретения квартиры, разделу принадлежит именно совместное имущество.

Процесс строится на основании искового производства, все детали которого при разводе мы подробно рассматривали в этой статье. Поэтому остановимся на основных шагах коротко, а детали посвятим доказательной базе.

ШагПояснение
Составление искаСтатья 175 ГПК устанавливает, что исковое заявление должно содержать полные данные о сторонах процесса (Ф.И.О., ИНН, контакты и пр.), суть иска, перечень прилагаемых документов, основания и т.д.
Сбор документовКроме заявления предоставляются паспорт истца, данные о семейном положении (брак/ развод, дети), сведения о спорной квартире и другие аргументы, имеющие отношение к делу.
Подача искаВ основном иск подается на основании ст. 27 ГПК – по месту жительства ответчика. При этом ст. 28 ГПК устанавливает исключения, когда заявление может быть принято по месту проживания истца.
ПошлинаСудебный сбор установлен соответствующим законом (ЗУ «О судебном сборе») и не может быть менее 40% или более 500% от минимума, необходимого для проживания трудоспособных. В данных пределах пошлина взымается, как 1% от цены иска.
РассмотрениеСуд обязан принимать в учет все имеющие значение факторы, в т.ч. и интересы сторон, их детей и т.п.
РешениеРезультатом процесса является судебное решение о разделе имущества. Основания для такого решения и рассмотрим далее более подробно.

Сложность понятий

Чтобы понять дальнейшее, необходимо остановиться на двух терминах, «существующих» в украинской юриспруденции:

  • Реальная доля имущества. Это та часть собственности, которую можно выделить в натуре. Например, частный дом, который можно разделить пополам, устроив отдельные входы, подвод коммуникаций и раздельный учет их расхода.
  • Идеальная доля имущества. Если часть имущества нельзя выделить в натуре, то ее обладатель является не собственником части имущества, а владельцем части права собственности. Это и называется идеальной частью.

Идеальная доля требует пояснений. Хорошим примером будет являться однокомнатная квартира, принадлежащая обоим супругам.

Пример 2

Условие: Во время брака Василий и Оксана приобрели однокомнатную квартиру. После развода бывшая супруга захотела передать половину своей доли дочери от предыдущего брака.

Решение: Первая проблема заключается в том, что п. 2 ст. 69 СК дает супругам право разделить общее имущество, но только по взаимному согласию. Если такого согласия достичь не удалось, суд может руководствоваться п. 2 ст. 71 СК о присуждении неделимых вещей одной из сторон с выплатой компенсации второй.

Коллизия состоит в том, что п. 4 той же статьи гласит о невозможности выплаты компенсации на часть общего совместного имущества без согласия сторон. То есть суд испытает затруднение при вынесении решения, при этом стороны, несогласные с решением, могут легко оспорить его.

Если же согласия добиться удастся, то суд выдаст решение о передаче половины доли Оксаны ее дочери.

Сложности решений

Надеемся, что читатели оценили сложности, но вынуждены огорчить – главные трудности впереди. Наличие согласия на раздел имущества, к сожалению, не означает на практике быстрого и однозначного разрешения спора.

Мы приведем еще один пример из реальный практики, заменив настоящие имена на Оксану и Василия. При этом пример не укажет на решение проблемы, а только обозначит ее.

Пример 3

Условие: В Примере 2 суд постановил передать часть Оксаниной доли ее дочери, при согласии Василия. Было заключено соглашение, нашедшее отражение в т.ч и в судебном решении. Получив все документы, обратились к государственному регистратору для фиксации прав собственности.

Проблема: Признавая законность решения, регистратор отказал в регистрации прав собственности, ссылаясь на невозможность исполнения по причине отсутствия знаний и технических возможностей проведения таких операций.

Несмотря на то, что регистратор нарушил профильное законодательство (ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»), где в списке причин для отказа такой нет, право зарегистрировано не было.

Единственным решением проблемы является обращение в административный суд с требованием от регистратора зафиксировать права, но доказательства будут достаточно сложными – их поискам и посвятим следующий раздел.

В поисках идеальной доли

Вы, наверное, заметили, что, говоря о реальных и идеальных долях и их наличии в украинской юриспруденции, мы взяли в кавычки слово «существующих». Дело в том, что суды нередко прибегают к понятию идеальной доли, но сам этот термин в современном законодательстве не определен!

Откуда же он взялся? Это понятие широко используется в иностранных правовых базах, включая законодательство стран б. СССР. Использовалось оно и в советской юриспруденции.

Нам удалось провести довольно сложное и длительное разбирательство, но в результате получилось найти идеальные доли по-украински!

Опустив подробности исследования, сосредоточимся на результатах — выстроим последовательность, которая и поможет найти термин и доказать законность его использования:

  1. Понятие «идеальной доли» в судебном решении появляется из результатов экспертизы. Именно там оно чаще всего всплывает на процессе.
  2. Минюст (Приказ № 1722/5 от 30 июля 2010 года) утверждает перечень литературы, которая применяется в судах для экспертиз.
  3. Пункт 17, Приложения 8 данного Приказа указывает на Инструкцию – внимание! – Министерства Коммунального Хозяйства СССР от 10.04.1958 года «Об определении идеальных долей в общей собственности на домовладение по сособственникам и о разделе домовладения».
Таким образом, Минюст подтверждает действительность данной Инструкции на территории Украины, а, следовательно, и термина идеальной доли. Более того, рекомендует судам использовать его в своих решениях.

Возвращаясь к Примеру 3, скажем, что решение регулятора незаконно и может быть оспорено в суде на основании Инструкции середины XX века.

Другие варианты решений при разделе собственности

Мы посвятили достаточно много времени вопросам идеальных долей, как представляющему наибольшую сложность. Однако существуют менее трудоемкие, но не менее распространенные варианты решений по общей квартире:

  • Собственность может остаться совместной. Пункт 1 ст. 69 СК устанавливает, что общая совместная собственность не прекращается после развода. Если такой вариант устраивают стороны, никаких действий по разделу может не предприниматься.
  • Квартира может перейти к одной из сторон, а вторая получить компенсацию. Этот вариант уже упоминался выше. Основание – ст. 71 СК.
  • После определения идеальных долей супруги могут продавать, дарить, оставлять в наследство свои части. Данный процесс должен быть зафиксирован документально и заверен у нотариуса. Основания – ст. 67 СК.
  • Отказ от собственности за отказ от алиментов. Если у разводящихся есть дети, которым одной из сторон подлежит выплачивать алименты, такая сторона может отказаться от своей части собственности взамен на отказ второй стороны от алиментов. Решение закрепляется добровольным заверенным договором. Основание – ст. 190 СК.
Обратите внимание, что последний пункт возможен только при достижении согласия, а ребенок, которому исполнилось 14 лет, принимает участие в заключении данного соглашения (п. 1 ст. 190 СК).

Когда можно увеличить свою долю?

По умолчанию, если иных подписанных договоренностей между супругами не было, доли считаются равными (п. 1 ст. 70 СК). Однако есть ряд обстоятельств, при которых суд вправе увеличить/уменьшить доли сторон:

  1. При уклонении одной их сторон от уплаты алиментов, ненадлежащего содержания семьи во время брака, порчи имущества, плохого ухода за ним и других существенных обстоятельствах (п. 2 ст. 70 СК).
  2. При проживании совместных детей с одной из сторон, ее доля может быть увеличена (п. 3 ст. 70 СК).

Все рассмотренные варианты могут быть достигнуты и досудебными соглашениями.

Особенности раздела «однушки» после раздела

Однокомнатная квартира не предполагает физического разъединения супругов в пространстве из-за отсутствия других жилых помещений.

Основные проблемы – эмоциональные. Главное понять, что никакого физического раздела такой квартиры быть не может, и никто не имеет право лишать вторую сторону доступа к местам общего пользования. Нельзя заявить, к примеру, что ванная принадлежит одной стороне, а туалет другой.

Раздел такой квартиры будет проводиться с выплатой компенсации второй стороне.

Заключение

Признаемся честно, данным материалом мы преследовали две цели: указать на возможные пути решения и продемонстрировать сложности процесса. Именно трудности, на наш взгляд, должны стимулировать стороны на подписание соглашения.

Если же добиться этого не получилось, то все дороги ведут в… суд! Но памятуя о сложности процедуры, лучше обзавестись профессиональным представителем.

На сколько статья была полезной?

Загрузка…

Подписывайтесь на наш Telegram-канал и группу Fb, если хотите получить достоверную информацию в правовых вопросах.

Имеет ли брат мужа право на долю в квартире в случае смерти мужа, если в ней прописан?

Вопрос от пользователя Мария Ивановна:

Здравствуйте, Людмила.В 2-х комнатной квартире, которая является собственностью моего мужа, прописан еще его брат, который живет со свой семьей в другом месте. Я, его жена, в квартире не прописана. Скажите пожалуста, имеет ли его брат право на долю в квартире, в случае смерти мужа. Может быть мужу есть смысл оформить дарственную или завещать квартиру внуку? Брат за квартиру не платит уже много лет.

Ответ:

Здравствуйте, Мария Ивановна. Предлагаю Ваш вопрос разделить на части:
1. В случае смерти мужа в наследственное имущество попадает полностью 2-х комнатная квартира (так как муж является единственным собственником).
Если квартира была им приобретена во время Вашего совместного брака, то ½ доля квартиры является Вашей собственностью в силу Семейного Кодекса. Оставшаяся ½ доля квартиры составит наследство. В силу Гражданского кодекса наследниками первой очереди являются жена, дети, родители. Это значит, что оставшаяся ½ доля квартиры будет разделена между указанными наследниками поровну. Брат может является наследником только второй очереди, то есть он сможет стать наследником, если на момент смерти мужа не будет жены, детей, родителей (т.е. наследников первой очереди).
Если квартира является только его собственностью (приобретена им в порядке приватизации, получена в дар или по наследству), то вся квартира будет раздела в равных долях между наследниками первой очереди.
2. Что касается регистрации брата, то данный факт к наследству не имеет никакого отношения и никак на право наследования не влияет. Отсутствие у Вас регистрации в квартире также не имеет никакого значения для получения наследства.
3. Если брат за квартиру не платит много лет, то возникает вопрос: нужна ли ему эта регистрация вообще? Предложите брату сняться с регистрационного учета. Если он откажется, то его можно снять с регистрационного учета в судебном порядке в соответствии с Жилищным Кодексом.
4.По внуку: если у вашего мужа есть желание оформить право собственности на квартиру на внука (договор дарения, завещание), то Вам ничего не мешает это сделать. Наличие регистрации брата в квартире этому не препятствует.

12.11.2009

«Родственники отобрали квартиру, в которой я прожила 17 лет»

Лидия Симакова

06.07.2018

70-летняя Любовь Кизяева прожила в своей квартире на улице Суворова 17 лет. Шесть из них она боролась за возможность жить в ней. Сначала не давал ей жить в квартире гражданский муж, а потом ее и совсем отобрали близкие родственники — младшая сестра  и племянник. По мнению Любовь Кизяевой, сделано это было обманным путем.

«В квартире я была зарегистрирована с 2001 года, жила там со своим гражданским мужем. Квартира находилась в муниципальной собственности, мой гражданский муж был ее официальным нанимателем. В 2010 году, когда я приехала из Казахстана, где хоронила отца, мой сожитель, с которым прожила 10 лет, не пустил меня в мою квартиру. Оказывается, в мое отсутствие, он успел жениться на другой женщине и подал в суд иск о моем выселении. Свою жену , наоборот, хотел прописать. В 2011 году суд признал меня членом семьи нанимателя с правом проживания и пользования квартирой. И с момента решения суда ни бывший гражданский муж, ни его жена не давали мне возможности там проживать. Они меняли замки, не пускали меня в квартиру. Я жила где придется: у родственников, у знакомых, на съемных квартирах. После смерти гражданского мужа, я, по решению суда, стала нанимателем квартиры, но выселить его жену сразу не смогла. Она отказалась выселяться и подала в суд, аргументируя это тем, что она, как официальная жена нанимателя, имеет право жить в квартире».

Любовь Кизяева опять была вынуждена скитаться по друзьям и съемным квартирам. Но тут свою помощь предложили родственники — младшая сестра и племянник. Сами они жили в Кривошеине, но были юридически подкованными.

«Они уговорили меня сделать доверенность на имя сестры, чтобы представлять мои интересы в суде. Сама я не могла постоянно жить в Томске, из-за отсутствия денег на съемную квартиру, мне пришлось временно уехать в Казахстан к матери. Доверенность нужна была и для того, чтобы приватизировать квартиру. В феврале 2016 года, после как я стала собственником квартиры, мои сестра и племянник стали уговаривать меня и говорить, что, для того, чтобы обезопасить себя и свою квартиру от притязаний жены бывшего гражданского мужа, мне надо поменять собственника. И что, если не поменять собственника, то за квартиру придется еще долго судиться».

Оперативно узнавать, как идет дела в суде по иску жены бывшего гражданского мужа у Любови Кизяевой возможности не было. К тому же, женщина поверила своим родственникам и решила не отказываться от их помощи.

«Мне сестра сказала, что подарить квартиру (копия договора есть в распоряжении редакции) я могу ей на определенный срок, а потом она мне ее вернет по первому требованию. Я не думала, что моя квартира им понадобится. У сестры и ее семьи хороший доход, есть жилье и в Кривошеине, и в Томске. В Томске они свою квартиру сдают. Есть дача с пасекой. Сестра на пенсии, но до сих пор преподает в колледже. Я действительно думала, что они хотят мне помочь. Дарить им свою квартиру я не хотела».

В итоге 19 февраля 2016 года Любовь Кизяева оформила дарственную на квартиру на имя сестры, а 5 августа судебные приставы принудительно выселили жену бывшего гражданского мужа женщины. Ключи и документы на квартиру получала сестра Любови Кизяевой на основании ранее выданной доверенности.

«С этого времени я не могу вернуть свою квартиру обратно. Я неоднократно просила сестру поступить так, как мы договаривались. Но получала отказ. Летом 2017 года я все-таки сходила в суд и выяснила, что по суд еще 30 ноября 2015 года принял решение о выселении из моей квартиры жены моего гражданского мужа. 16 февраля 2016 года это решение приняло законную силу. И именно в эти дни моя сестра и племянник уговаривали меня подарить им квартиру на время, заверяя меня, что договор о дарении делается для вида и не будет иметь последствий. А на деле получилось так, что я теперь не имею никаких прав на свою собственность».

Женщина просила свою сестру разрешить хотя бы проживать в квартире. Но сестра отказала своей родственнице и в этом. Кроме того, она начала в квартире ремонт и вывезла все имущество сестры.

«Все это время сестра создавала мне невозможные условия проживания. Меня лишили всего: кровати, холодильника. Мне элементарно негде разложить свои вещи, хранить скоропортящиеся продукты. Несколько раз, при попытке договориться с сестрой, она наносила мне побои. После последнего раза, я написала на нее заявление в полицию. А в феврале 2018 года она прислала мне уведомление с требованием освободить квартиру, затем подала на меня в суд о выселении. Решением Октябрьского районного суда от 07.06.2018 года по исковому заявлению своей сестры я выселена из квартиры. Я очень хочу, чтобы мне кто-то помог из адвокатов».

Сейчас женщина планирует подавать апелляцию на решение суда. Идти ей некуда и жить негде.

Юристы говорят, что договор дарения можно оспорить, и что в данном случае может иметь место отдельные признаки такого преступления как мошенничество.

«Все особенности дарения как сделки описаны в главе 32 Гражданского кодекса РФ, — говорит адвокат Артем Лапов. — Для того, чтобы подарить какое-либо имущество необходимо заключить договор дарения. Договор подписывается как тем, кто дарит имущество (даритель), так и тем, кто имущество принимает (одаряемый). Факт перехода права на недвижимое имущество регистрируется в Россреестре. После регистрации перехода права собственности одаряемый становится полноправным собственником (в нашем случае – квартиры) и имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом.

Однако, в некоторых случаях договор дарения можно оспорить в судебном порядке и вернуть своё имущество. В ситуации, когда сделка уже зарегистрирована в соответствующих государственных органах и переход права собственности состоялся, отменить договор дарения можно по основаниям, указанным в статье 578 ГК РФ: если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.


— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Ещё один способ возврата имущества – признать договор дарения недействительным в судебном порядке, если он был заключен с нарушением закона. Например, если таким договором прикрывалась другая сделка, в договоре не прописаны существенные условия, если договор подписан лицом, которое не имело права распоряжаться указанным имуществом».


Артем Лапов добавил, что для сохранения права пользования помещением в договор можно было включить соответствующее условие. Тогда вопроса о выселении из квартиры у Любови Кизяевой не возникло бы.

Однако, собственником помещения всё равно осталась бы её сестра. Сейчас же для того, чтобы вернуть право собственности на квартиру необходимо либо отменить дарение по указанным выше обстоятельствам (если они присутствуют) через суд, либо признать сделку недействительной, если для того имеются основания, либо же договориться с сестрой о том, что она подарит имущество «обратно».

Еще один факт. Тут упоминаются слова «обман», «доверие», «отобрали», что наталкивает на мысль о том, что имели место отдельные признаки такого состава преступления как «мошенничество», которое в Уголовном кодексе (ст. 159) сформулировано как «Мошенничество, то есть хищение чужого имущества или приобретение права на чужое имущество путем обмана или злоупотребления доверием». По описанию ситуации нельзя однозначно утверждать, что событие преступления имело место. Однако, вполне возможно для защиты своих прав следует обратиться в правоохранительные органы.

Злоупотребление доверием при мошенничестве заключается в использовании с корыстной целью доверительных отношений с владельцем имущества. Доверие может быть обусловлено различными обстоятельствами, например служебным положением лица либо его личными отношениями с потерпевшим. Злоупотребление доверием также имеет место в случаях принятия на себя лицом обязательств при заведомом отсутствии у него намерения их выполнить с целью безвозмездного обращения в свою пользу или в пользу третьих лиц чужого имущества или приобретения права на него. Получение имущества под условием выполнения какого-либо обязательства может быть квалифицировано как мошенничество только тогда, когда виновный еще в момент завладения этим имуществом не намеревался выполнять встречное обязательство.

Агентство новостей ТВ2 открыло новую рубрику «Знай свои права». Мы ждем от вас новых тем по адресу [email protected] В этой рубрике томские юристы будут консультировать вас по различным вопросам.

Муж не платит за квартиру…

Квартира приватизирована на имя жены. Более года муж не платит за проживание, т.к. проживает у родителей в Украине. Супруги пока не в разводе. Можно ли принудительно заставить мужа платить или выписать его из квартиры?


Р.НЕИЗВЕСТНАЯ, г.Кобрин


Пока развод супругов не оформлен, считается, что в приватизированной квартире проживает одна семья. Поскольку жена является собственником квартиры, на ее имя в жилищно-эксплуатационной организации (ЖЭО) открыт финансово-лицевой счет, где указаны все члены семьи собственника (и, возможно, другие лица, имеющие право пользования данной квартирой), по которому начисляется плата за техническое обслуживание жилого дома, коммунальные услуги и другие платежи (отчисления на капремонт и т.д.). Следовательно, по этому счету должна вноситься ежемесячно и одна плата за всех членов семьи, проживающих в данной квартире.


Согласно ст.116 Жилищного кодекса собственник квартиры и совершеннолетние члены его семьи несут солидарную ответственность по обязательствам, связанным с пользованием ею и содержанием, а также содержанием вспомогательных помещений дома и придомовой территории. Если члены семьи собственника перестанут быть таковыми, но останутся проживать в ней, то сохраняют свои права и обязанности, если иное не установлено заключенными с ними письменными соглашениями о порядке пользования жилым помещением.


Что касается отсутствующего мужа, то здесь могут быть разные варианты. Например, если муж отсутствует временно (по условиям и характеру работы или в связи с необходимостью ухода за родителями, проживающими в другом населенном пункте и т.д.), то за ним сохраняется право пользования жилым помещением (а если он принимал участие в приватизации квартиры, то — и право собственности на соответствующую долю в этой квартире) по месту постоянного жительства.


В этом случае в соответствии с постановлением Кабинета Министров от 13.11.1995г. N 623 и Положением, утв. приказом Минжилкомхоза от 21.02.1996г. N 22, плата за коммунальные услуги (холодная и горячая вода, канализация, газ, вывоз и обезвреживание твердых бытовых отходов, пользование лифтом) при отсутствии приборов квартирного учета расхода воды и газа, не взимается, если гражданин выехал из постоянного места жительства на срок свыше 10 суток подряд. При выезде на срок более 3 месяцев он должен предварительно письменно уведомить об этом ЖЭО.


Отсутствующие граждане не освобождаются от платы за техобслуживание дома (внесение доли затрат, связанных с эксплуатацией и ремонтом мест общего пользования, конструктивных элементов, инженерных систем, содержанием придомовых территорий), за отопление, телефон, радио, коллективную антенну, взносов на капитальный ремонт дома.


Для пересчета платы за коммунальные услуги при отсутствии свыше 10 суток подряд гражданин подает заявление в ЖЭО по месту постоянной прописки. Перерасчет производится на основании документов, подтверждающих его временное отсутствие (справок, а также именных проездных билетов) и осуществляется за счет уменьшения платы за коммунальные услуги последующих месяцев.


В случае нахождения гражданина за границей в ЖЭО подается заявление с предъявлением паспорта с отметками о пересечении границы. На заявлении делается отметка о времени отсутствия, которая заверяется руководителем и бухгалтером ЖЭО.


Возможен вариант, когда в соответствии со ст.116 ЖК права и обязанности члена семьи собственника жилья могут быть изменены (с письменного согласия обоих) в соответствии с заключенным письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением. В этом случае финансово-лицевой счет в ЖЭО может быть разделен (например, в соответствии с приходящейся на долю мужа общей площадью жилого помещения), и тогда отсутствующий член семьи собственника будет обязан сам оплачивать полагающиеся платежи.


При отсутствии согласия на раздел лицевого счета он может быть разделен после определения судом порядка пользования жилым помещением.


В случае неуплаты в дальнейшем членом семьи собственника жилого помещения соответствующих платежей задолженность по оплате за техобслуживание и коммунальные услуги может быть взыскана на основании исполнительных надписей органов, совершающих нотариальные действия.


Член семьи собственника квартиры может быть выписан из нее в случае, если будет в судебном порядке доказано и признано, что он выехал в другой населенный пункт на постоянное место жительства. Но даже и в этом случае он будет иметь право на долю собственности в квартире, если она была приватизирована супругами в период брака и являлась их общей совместной собственностью.


При разделе судом имущества супругов размер долей каждого из них в праве совместной собственности на жилье определяется в соответствии со ст.259 ГК и ст.24 Кодекса о браке и семье. При разделе квартира может быть передана судом одному из супругов при согласии другого на получение денежной компенсации за его долю в праве собственности на жилое помещение либо оставлена в их общей долевой собственности.


Какие права у мужа, жены и ребенка на квартиру свекрови: как разделить комнаты

Вопрос:

Добрый день!ситуация такова:моя свекровь родом из орла вышла замуж за москвича. жили они со свекровью в коммуналке. затем свекровь получила однокомнатную квартиру,а моя свекровь позже со своей семьей (муж сын) двухкомнатную. вскоре свекровь моей свекрови написала дарственную на свою квартиру внуку, т.е. сыну моей свекрови. пока сын был в армии, она приехала к нему и попросила подписать какие-то бумаги. он подписал- она продала его квартиру, свою, купила трешку, где мы сейчас и проживаем. она занимает две комнаты, а мы вчетвером одну. в ней прописаны она ее сын (мой муж) и наш один ребенок 5 лет. хотелось бы знать что на сколько она права занимая две комнаты (в одной квартирант) говоря что у нее же была двушка вот она и живет в двушке. и может ли она еще кого-то прописать без ведома сына. и на каких условиях можно сделать размен. заранее спасибо.
Наталия

Ответ:

Здравствуйте, Наталия,
Точно ответить на ваш вопрос не получится, т.к. нужно знать, что указано в документах о продаже первой и покупке второй квартиры — на кого оформлена собственность (только на свекровь, на свекровь и сына, есть ли раздел собственности на доли и если есть, то в каких долях), по каким основаниям перешло право собственности на квартиры (дарение, мена, купля-продажа).

Если права вашего мужа были нарушены и он не является собственником имущества, нужно детально изучить обстоятельства дела и выяснить шансы оспорить сделки.

За немногими исключениями вопрос о том, кто проживает в квартире и на каких условиях, решает собственник имущества. Если собственников несколько, то каждый имеет право на площадь квартиры, соразмерную его доле. Кто и какую квартиру занимал ранее правового значения не имеет.

Если документы у свекрови и она скрывает их, дело несколько сложнее, но все равно есть возможность выяснить ряд важных аспектов и без нее. Обратитесь к юристу для более подробной консультации.

Простое введение в Закон об арендодателях и арендаторах

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Наслаждение тишиной

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы как арендатор имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за содержание здания. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он вам не из кармана.

Арендодатели несут ответственность за безопасность и пригодность жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

  • Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
  • Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
  • Вывоз мусора.
  • Не снимать и не повредить какие-либо части здания.
  • Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.

Как насчет проблем между капитальным ремонтом (за который отвечает арендодатель) и мелкими предметами, которые арендатор покрывает? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать расположение арендодателя (и избавить себя от лишнего горя) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполняет все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и вычета

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом, проверьте законодательство своего штата), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Метод ликвидации

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти права арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF в Департаменте недвижимости или Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Государственный Гарантийный депозит возвращен Гарантийный залог
максимум
Уведомление о повышении арендной платы Уведомление о доступе в помещения Уведомление о выселении из-за просрочки аренды Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды
Алабама 60 дней 1 месяц Н / Д 2 дня 7 дней 14 дней
Аляска 14 дней 2 месяца 30 дней
24 часа 7 дней 24 часа — 5 дней
Аризона 14 дней 1.5 месяцев 30 дней
2 дня 5 дней 10 дней
Арканзас 60 дней 2 месяца 1 период аренды
Н / д, но «разумный» 3 дня 1 период аренды
Калифорния 21 день 30 дней 60 дней
24 часа 3 дня 3 дня
Колорадо От 30 до 60 дней, указано в арендной плате Без ограничений Указано в договоре аренды Н / д, но «разумно» 10 дней 10 дней
Коннектикут 30 дней 2 месяца Н / Д Н / Д, но «разумно» 5 дней 5 дней
Делавэр 20 дней 1 месяц 60 дней
2 дня 5 дней 7 дней
Флорида 15 дней Без ограничений 15 дней 12 часов 3 дня 15 дней
Грузия Не указано Без ограничений 60 дней
За аренду Не указано; в судебном порядке Не указано; в судебном порядке
Гавайи 14 дней 1 месяц 45 дней
2 дня 5 дней Немедленно
Айдахо 21 день Без ограничений 15 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Иллинойс 30-45 дней Без ограничений 30 дней
24 часа
5 дней 5 дней
Индиана 45 дней Без ограничений 30 дней
24 часа 10 дней Немедленно
Айова 30 дней 2 месяца 60 дней 24 часа 30 дней 30 дней
Канзас 30 дней 1 месяц 30 дней
24 часа 3-10 дней 30 дней
Кентукки 60 дней Без ограничений 30 дней
2 дня 7 дней 15 дней
Луизиана 30 дней Без ограничений 10 дней
Нет 5 дней 5 дней
Мэн 21-30 дней 2 месяца 45 дней 24 дня 7 дней 7 дней
Мэриленд 45 дней 2 месяца 45 дней Н / д, но «разумно»
5 дней 30 дней
Массачусетс Немедленно За 1 месяц Надлежащее уведомление Неприменимо, но «разумно»
14 дней 30 дней
Мичиган 30 дней 1.5 месяцев 30 дней 24 часа 7 дней От 24 часов до 30 дней
Миннесота 21 день Без ограничений 1 период аренды плюс 1 день Нет Немедленно 7 дней
Миссисипи 45 дней Без ограничений За аренду 30 дней 3 дня 30 дней
Миссури 30 дней 2 месяца Н / Д Нет 5 дней 10 дней
Montana 10 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Небраска 2 недели 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Невада 30 дней 3 месяца 45 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Нью-Гэмпшир 30 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 7 дней 30 дней
Нью-Джерси 30 дней 150% арендной платы 30 дней Н / д, но «разумно» Немедленно 30 дней
Нью-Мексико 30 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 7 дней
Нью-Йорк 14 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 10 дней
Северная Каролина 30 дней 1.5 месяцев Нет 24 часа 10 дней За аренду
Северная Дакота 30 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Огайо 30 дней Без ограничений
30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Оклахома 30 дней Без ограничений
За аренду 24 часа 5 дней Возможно немедленно
Орегон 31 день Без ограничений
90 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Пенсильвания 30 дней 2 месяца 30 дней 48 часов 10 дней 10 дней
Род-Айленд 20 дней 1 месяц 30 дней 2 дня 5 дней через 15 дней позже 20 дней
Южная Каролина 30 дней Без ограничений Нет Нет данных, но разумно 5 дней 14 дней
Южная Дакота 14 дней 1 месяц
30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Теннесси 30 дней Без ограничений Нет 48 часов 14-30 дней 7-14 дней
Техас 30 дней Без ограничений 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Юта 30 дней Без ограничений 15 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Вермонт 14 дней Без ограничений, кроме городов Берлингтон и Барр, 1 месяц 60 дней (Берлингтон 90 дней) 48 часов 14 дней 30 дней
Вирджиния 45 дней 2 месяца Нет 24 часа 5 дней 30 дней
Вашингтон 21 день Без ограничений 14 дней 2 дня 20 дней 10 дней
Западная Вирджиния 60 дней 1 месяц Нет Нет Немедленно 10 дней
Висконсин 21 день Без ограничений Нет 12 часов 5 дней 14 дней
Вайоминг 30 дней Без ограничений Нет Нет 3 дня 3 дня

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Делайте то, что хотите, в «своем» доме

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий в собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. При аренде ничего не идет.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и нарушаете правила, ваш домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Найти соседа по комнате

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам на самом деле нужно получить разрешение от арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Обладая тварными удобствами

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын домовладельца начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер — это . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия договора между арендодателем и арендатором. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно задокументировать все ваше общение с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Было приятно вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Страхование

Арендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда на ночь осталась горящая свеча? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать подходящий тариф для страхования арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти идеальный полис.

Lemonade — еще одна многообещающая страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Young Alfred . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам нужно будет поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на авансе может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низкими доходами. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если в итоге у вас окажется жалкий домовладелец, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

Арендатор со стабильной арендной платой, запрашивающий добавление супруги в аренду

Привет, Мишель здесь. Я АрендодательNY «Юридический эксперт» (вы можете увидеть мой профиль на странице эксперта). Моя цель — публиковать в блоге все вопросы, которые я получаю от участников LandlordsNY (сохраняя анонимность участника), и мои ответы на них, когда я думаю, что такие вопросы и ответы будут интересны другим людям.Сообщите мне, если это поможет. Это прекрасные вопросы, продолжайте их.

Вопрос : « Одна из наших арендаторов (аренда квартиры с одной спальней на Манхэттене) спросила, можем ли мы добавить ее мужа в договор аренды, когда он будет продлен. Они только что поженились, и, насколько мне известно, в квартире живет только она. Мы проверили женщину перед тем, как она переехала, и мне интересно, можем ли мы также попросить мужа заполнить заявление на аренду, предоставить его кредитный рейтинг и т. Д.Или все равно для нас нет риска или мы не можем отклонить ее просьбу о добавлении его в договор аренды? Спасибо за поддержку.»

Ответ :

Вы должны указать имя мужа в договоре аренды, если он проживает в квартире в качестве основного места жительства.

Кодекс стабилизации арендной платы § 2522.5 (g) (1) гласит:

“(g) Те же условия. (1) Аренда, предоставленная арендатору владельцем в соответствии с подразделом (b) данного раздела, должна быть на тех же условиях, что и договор аренды с истекшим сроком, за исключением случаев, когда владелец может продемонстрировать, что изменение необходимо для соблюдения с особым требованием закона или постановления, применимого к зданию или к аренде жилых помещений, подпадающих под действие RSL, или с одобрения DHCR.Ничто в данном документе не может ограничивать включение разрешенных положений, разрешенных настоящим Кодексом или распоряжением DHCR, не содержащихся в истекающем договоре аренды. Невзирая на вышесказанное, арендатор имеет право на то, чтобы его или ее супруга была добавлена ​​в договор аренды или при любом его продлении в качестве дополнительного арендатора, если указанный супруг проживает в жилом помещении в качестве своего основного места жительства ».

[выделено.]

Это взято со страницы часто задаваемых вопросов («FAQ») Департамента жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк («DHCR») (http: // www.nyshcr.org/rent/faqs.htm#ol21):

«Имеет ли арендатор в квартире со стабилизированной арендной платой право указывать имя своей супруги в договоре аренды?

Да. Арендатор имеет право, по запросу владельца, добавить имя его или ее супруги в договор аренды в качестве дополнительного арендатора, если супруг (а) проживает в квартире в качестве основного места жительства. С этим изменением не связано повышение арендной платы, кроме утвержденных ставок увеличения арендного договора при продлении, действующих на момент продления.”

Таким образом, есть две части информации, которые вам нужны от арендатора: (1) состоят ли они в законном браке; и (2) является супругом, проживающим в квартире в качестве его основного места жительства. Я не понимаю, почему для вас было бы неправильно задавать оба этих вопроса и запрашивать доказательства для части брака. Если бы люди на этой планете были более надежными, я бы остался без работы. В качестве аргумента допустим, что этот парень не ее муж и еще не живет там, но это способ арендатора передать квартиру другу.Тогда она, по сути, выберет за вас арендатора и обманет вас, чтобы увеличить количество вакансий на двадцать процентов (20%).

Поэтому я рекомендую вам отправить ей электронное письмо или письмо, в котором указано:

«В соответствии с Кодексом стабилизации арендной платы вам разрешено добавить вашего супруга в договор аренды, если ваш супруг проживает в квартире в качестве его основного места жительства. . Поэтому отправьте нам копию доказательства брака и ответное электронное письмо или письмо, в котором вы указываете, что квартира в настоящее время является основным местом проживания вашего супруга.После его получения мы обновим договор аренды ».

Наконец, я обязан сказать, что это электронное письмо предназначено только для общих информационных целей, не является юридической консультацией и не создает отношений с адвокатом и клиентом между нами или между вами и LandlordsNY.

Дайте мне знать, если вам что-нибудь понадобится.

Спасибо,

Michelle Maratto Itkowitz

Itkowitz PLLC

26 Broadway, 21st Floor

New York, New York 10004

P: (646) 822-1805

F: (212) 922-1400001 mmaratto @ itkowitz.com

http://www.itkowitz.com

10 законов арендодателя и арендатора, которые следует помнить

Законы, касающиеся арендного жилья, установлены для защиты обеих сторон отношений арендодатель-арендатор. Знание и соблюдение федеральных, государственных и местных правил имеет решающее значение как для арендодателей, так и для арендаторов. Владельцы арендуемой недвижимости хотят вести прибыльный бизнес и защитить свои вложения. Арендаторы хотят спокойно жить в съемном доме и защищать свои личные права.

Как домовладелец, понимание своих прав и юридических обязательств поможет вам защитить себя, свой арендный бизнес и свою инвестиционную собственность.

Федеральные законы об арендодателях и арендаторах

Основными федеральными законами, которые влияют на всех арендодателей и управляющих недвижимостью, являются Закон о справедливом жилищном обеспечении и Закон о справедливой кредитной отчетности.

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях распространяется не только на аренду, но и на рекламу, запрещающую домовладельцам продавать свою недвижимость определенным группам людей.

Закон о справедливой кредитной отчетности определяет способы, которыми арендодатель может использовать кредитную историю арендатора для целей проверки. В соответствии с этим законом домовладелец должен получить разрешение заявителя на составление кредитного отчета, предоставить информацию об используемом агентстве кредитной отчетности и сообщить заявителю, была ли информация, содержащаяся в кредитном отчете, основанием для отказа или неблагоприятных действий.

Государственные законы об аренде

Законы штата

в отношении арендуемой собственности и прав арендаторов обычно касаются практических вопросов.

Сюда входят такие вещи, как права и обязанности арендаторов и домовладельцев, какие положения и условия могут быть установлены в рамках договора аренды, руководящие принципы прекращения аренды и порядок действий с выселением.

Законы штата также могут определять, сколько арендодатель может взимать с залоговых депозитов, как эти средства могут быть законно обработаны и как управляющие недвижимостью должны использовать доверительные счета для получения дохода от аренды.

Юридическая ответственность арендодателя

Очень важно ознакомиться с законами об арендодателях и арендаторах, действующими в вашем штате и городе.Незнание законов не является оправданием, и вам могут предъявить иск за несоблюдение законов штата, даже если вы не знали об их существовании.

Nolo является отличной отправной точкой при проведении собственного исследования законодательства штата о найме домовладельцев и арендаторов.

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) отвечает за постановления, касающиеся дискриминации и других федеральных вопросов, затрагивающих ваших арендаторов. Вы также можете проконсультироваться с советом по недвижимости штата или присоединиться к местному профессиональному агентству для управляющих недвижимостью или арендодателей, которые должны быть в состоянии дать рекомендации по государственным нормам.

Важные законы об арендодателях

  1. Законы о дискриминации

    Вне зависимости от того, рекламируете ли вы свою собственность, проверяете новых арендаторов или устанавливаете правила для квартир, убедитесь, что вы соблюдаете законы о справедливом решении жилищных вопросов и что все действия или политики применяются ко всем (с подтверждающей документацией) и не могут быть истолкованы как затрагивающие некоторых людей. но не другие.

  2. Документ об аренде

    Предоставление договора аренды и других юридических документов является частью обязанностей арендодателя.Арендодатель несет ответственность за оформление договора аренды и соблюдение всех законов. Сроки аренды, ежемесячные арендные ставки и имена арендаторов должны быть четко указаны.

    В некоторых юрисдикциях должны быть включены юридические раскрытия информации, такие как сведения о гарантийном депозите. Договор аренды также должен содержать все соответствующие положения, например, советовать арендаторам приобрести страховку арендатора.

  3. Законы об обязательном раскрытии информации

    Многие штаты требуют, чтобы арендодатели информировали арендаторов о важных законах штата, индивидуальной политике арендодателя или фактах об аренде либо в договоре аренды, либо в другом письменном виде — обычно до въезда арендатора.Федеральный закон требует от домовладельцев сообщать арендаторам об опасности, связанной с краской, содержащей свинец.

    В каждом штате свои требования, но общие раскрытия информации, которые могут быть частью вашего договора аренды, могут включать: уведомление о плесени, уведомление о сексуальных преступниках, недавних смертельных случаях, раскрытие информации о краске на основе свинца, заражении метамфетамином или других потенциальных угрозах для здоровья или безопасности. .

  4. Законы об обеспечении безопасной окружающей среды

    Арендодатели обязаны убедиться, что арендуемая квартира находится в безопасном и пригодном для проживания состоянии.Имущество не должно иметь серьезных недостатков, а поставленная бытовая техника, сантехника, водопровод и отопление должны быть в хорошем рабочем состоянии. На территории не должно быть насекомых и вредителей.

    Арендодатели, как правило, несут ответственность за контроль над заражениями, даже если они возникают после въезда арендаторов, хотя в большинстве штатов арендодатели могут избежать этого, указав в договоре аренды, что борьба с вредителями является обязанностью арендатора.

  5. Законы о ремонте

    Арендаторы обязаны сообщать о любом ремонте, который необходимо сделать, как указано в договоре аренды.В обязанности арендодателя входит реагирование на эти отчеты и своевременное завершение ремонта.

    Арендатор может иметь право удерживать арендную плату, если арендодатель не производит ремонт, который влияет на здоровье или безопасность арендатора, например, сломанный отопительный прибор при отрицательных температурах.

  6. Законы об залоговом депозите

    Большинство договоров аренды требуют, чтобы арендатор внес залог для покрытия ущерба, причиненного арендатором или если арендатор не платит арендную плату.Арендодатель может хранить только средства залогового депозита, которые используются для покрытия невыплаченных арендных платежей или устранения ущерба собственности.

    Арендодатель должен предоставить арендатору подробный список удержаний и должен вернуть арендатору остаток депозита. Неспособность арендодателя предоставить подробный отчет или отказ вернуть неиспользованную часть гарантийного депозита может привести к тому, что арендодатель будет владеть больше, чем удерживаемые средства гарантийного депозита.

  7. Законы о праве съемщика на неприкосновенность частной жизни

    Большинство законов о домовладельцах и арендаторах защищают право арендатора на спокойное пользование.- это означает, что они могут жить в доме, и им никто не мешает. Когда арендатор вступает во владение недвижимостью, арендодатель не может вмешиваться в это право. Таким образом, арендодатель несет ответственность за то, чтобы он или она не входили в арендуемую квартиру без надлежащего уведомления (обычно в течение 24–48 часов, за исключением экстренных случаев). Когда арендодатель входит в арендуемую собственность, это должно происходить в разумное время суток и по уважительной причине.

  8. Законы о брошенном имуществе арендатора:


    Когда арендатор оставляет предметы после освобождения собственности, домовладелец должен рассматривать их как брошенное имущество.Арендодатель должен уведомить арендатора о том, как требовать собственность, стоимость хранения, где требовать собственность и как долго арендатор должен требовать предметы.

    Если собственность остается невостребованной и стоит больше определенной суммы, домовладелец может продать собственность на открытой продаже. Если собственность стоит меньше, чем указанная государством сумма, домовладелец может либо оставить собственность себе, либо выбросить ее.

  9. Законы об известных уголовных преступлениях

    Если арендодателю становится известно о какой-либо преступной деятельности, происходящей в одной из арендованных им квартир, он должен сообщить об этом властям.Незаконная арендная деятельность может включать употребление или распространение наркотиков или что-то еще хуже.

    Арендодатель обычно несет ответственность за защиту окрестностей арендуемой собственности от преступных действий своих арендаторов и может быть привлечен к ответственности или столкнется с различными юридическими наказаниями, если незаконные действия происходят в собственности.

  10. Законы о мерах безопасности

    Ваш долг — до определенной степени защищать своих арендаторов. В некоторых юрисдикциях домовладельцы должны обеспечивать особые меры безопасности.Сюда могут входить датчики огня и угарного газа, огнетушители, глазки на входных дверях, замки с засовом на наружных дверях и оконные замки.

И бонусный закон:

Законы о Выселения

Выселение — это судебный иск домовладельца с целью выселения арендатора из арендуемой собственности. В каждом штате есть законы, регулирующие процесс выселения. Арендодатель может выселить арендатора за неуплату арендной платы, за неспособность освободить помещение после истечения срока действия договора аренды, за нарушение какого-либо положения в договоре аренды или если арендатор причиняет ущерб собственности, и это приводит к существенное снижение стоимости имущества.

Перед тем, как выселить арендатора, домовладелец должен пройти процедуру выселения. В каждом штате действуют разные правила, но в большинстве из них требуется уведомить арендатора о расторжении договора до подачи иска о выселении. Если арендодатель попытается выселить арендатора без постановления суда, арендатор может взыскать убытки за действия арендодателя.

Последние мысли

Законы о арендодателях и арендаторах часто меняются, поэтому всегда полезно пересмотреть политику вашего арендного бизнеса и обратиться за юридической консультацией к кому-нибудь, кто знаком с законами о арендодателях и арендаторах в вашем штате, чтобы проактивно решать эти потенциальные проблемы, прежде чем они станут слишком серьезными. поздно.


Дополнительная литература для вас:

Добро пожаловать на LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия

Что делает человека арендатором?

Как правило, если человек заплатил арендную плату или согласился платить арендную плату, чтобы жить где-нибудь, то это лицо является арендатором.

  • Это верно, даже если человек использует только часть дома или квартиры, например, когда человек спит на вашем диване.

  • Аренда обычно в деньгах. Человек также может «платить» за аренду, выполняя работу или отдавая вещи тому, у кого он снимает жилье.

Если человек никогда не платил денег, не выполнял для вас работу или не давал вам что-то ценное И никогда не соглашался делать что-либо из этого, то он или она, вероятно, не является арендатором. Однако, если человек согласился заплатить, выполнить работу или дать вам что-то ценное в обмен на проживание в вашем доме, он может считаться арендатором, даже если он никогда не делал ничего для соблюдения этого соглашения.

  • Например, если кто-то пообещал платить вам 500 долларов в месяц за ночевку в вашей свободной комнате, этот человек может быть арендатором, даже если он или она никогда не платили даже 1 доллар за аренду с момента въезда.

Я снимаю дом у кого-то другого. Как я могу быть домовладельцем?

Лицо может стать арендодателем, даже если оно не владеет недвижимостью.

  • Самый распространенный пример — когда арендатор сдает в субаренду свою съемную квартиру.
  • Арендатор, снимающий жилье у собственника, является арендодателем, а лицо, сдающее в субаренду, является арендатором.
Может ли кто-то быть арендатором, даже если нет письменного договора аренды?

Да. Соглашение об аренде недвижимости не обязательно должно быть в письменной форме.

  • Человек может стать арендатором по устной договоренности.
  • Человек может стать арендатором в зависимости от того, как он или она действует и как реагирует другой человек.Например, если человек дает владельцу деньги на регулярной основе, а владелец принимает их, это может создать отношения между арендодателем и арендатором.
Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек, живущий в моем доме, НЕ является съемщиком?

Соглашение такого типа может быть полезным. Но, если человек платит арендную плату, он все равно может считаться арендатором, независимо от того, что говорится в соглашении.

  • Вы не можете превратить арендатора в гостя, просто изменив то, как вы называете этого человека в своем соглашении.

  • Если дело когда-либо доходит до суда, суд будет смотреть на то, что происходит на самом деле, а не только на то, как человек был назван в соглашении.

Что делать, если у нас есть письменное соглашение, в котором говорится, что человек является арендатором только на определенное время, и это время уже прошло?

Если у вас есть письменное соглашение о том, что какое-то лицо является арендатором в течение определенного периода времени, вам, вероятно, потребуется следовать процедурам выселения арендатора.Это верно, даже если время, указанное в соглашении, уже истекло.

Являются ли домашние работники квартиросъемщиками?

Сотрудники, которые получают жилье от работодателя в качестве части своей заработной платы, обычно не являются арендаторами.

  • Самый распространенный пример — это помощники по уходу за больными, проживающие по месту жительства.

  • Является ли работник арендатором, зависит от конкретного соглашения между работником и работодателем.

  • Человек может быть одновременно работником и арендатором.

Разве длительное проживание в собственности не дает человеку «права скваттера»?

Человек не становится арендатором только потому, что он или она долгое время проживали в собственности. В очень редких случаях, когда человек проживает в собственности не менее 15 лет без разрешения владельца и отвечает ряду других условий, то это лицо может владеть имуществом путем «неправомерного владения».«Обычно это то, что люди имеют в виду, когда говорят о правах скваттеров.

Человек, которого я хочу выселить, является соарендатором по моей аренде. Этот человек арендатор или что-то еще?

Если вы и другое лицо являетесь соарендаторами по договору аренды, потому что вы оба подписали договор об аренде в качестве арендаторов, в большинстве случаев вы оба будете иметь равные права на проживание в собственности. Сарендаторы обычно не могут выселить друг друга, даже если один из соарендаторов прекращает платить арендную плату или нарушает договор аренды, который они оба подписали.

Если человек, которого вы хотите выселить, не является арендатором, но является членом семьи или уполномоченным жителем, вы можете выселить этого человека. Вам нужно будет выяснить, является ли этот человек вашим арендатором или гостем. (См. «Жильцы и гости» выше.) Если вы получаете жилищную субсидию, вы можете поговорить с юристом, чтобы убедиться, что вы соблюдаете правила своей программы субсидий.

Я прочитал все это, но до сих пор не уверен, является ли человек, живущий в моей собственности, арендатором.Что я должен делать?

Если вы не уверены, является ли человек, которого вы хотите выселить, арендатором, вам следует поговорить с юристом, прежде чем вы решите, что делать дальше.

Могу ли я заблокировать гостя и выставить его имущество на улице?

Самый безопасный способ удалить гостя из вашей собственности — это использовать судебный процесс. Существует несколько причин, по которым использование самопомощи для выселения может быть плохой идеей для удаления гостя из вашего дома.

  • Вы можете рисковать своей личной безопасностью, если гость рассердится или прибегнет к насилию во время или после выселения.

  • Если необходимо вызвать полицию, потому что выселение вызывает беспорядки, они могут остановить выселение и попросить вас позволить гостю вернуться в ваш дом. Полиция также может направить вас в суд для выселения гостя.

  • Во многих случаях нельзя быть уверенным, является ли человек гостем или арендатором.Если вы ошиблись и судья решит, что ваш гость на самом деле является арендатором, вам может быть приказано позволить этому человеку вернуться в ваш дом, и вам, возможно, придется заплатить этому человеку деньги за его незаконное выселение.

  • Судебные решения о незаконном выселении могут включать в себя большие суммы денег и могут включать: возмещение расходов на проживание, когда гость находился вне собственности, утерянное или украденное личное имущество, боль и страдания, и, если арендатор сможет доказать, что вы действовали опрометчиво или злонамеренно, дополнительные убытки, чтобы наказать вас за незаконное выселение.

Вы можете защитить себя от этих проблем, воспользовавшись судебным процессом для выселения гостя.

Как выселить гостя через суд?

Даже если гость не является арендатором, вы все равно можете подать иск о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов Верховного суда округа Колумбия. Отделение арендодателей и арендаторов является судом по выселению, и вам не обязательно быть арендодателем, чтобы подать иск о выселении.

  • Вам не нужно использовать отделение арендодателей и арендаторов, но обычно это самый быстрый способ получить решение о выселении человека из вашей собственности.

  • Вы можете подать жалобу на Проверенную жалобу на владение недвижимым имуществом по Форме 1B арендодателя и арендатора вместе с Повесткой на Форму 1S арендодателя и арендатора. Образцы жалобы и повестки, заполненные по делу, подобному вашему, включены в пакет самопомощи

    .
  • После заполнения этих форм отнесите их в офис арендодателя и арендатора, 510 4th Street, NW, Room 110, Washington, DC 20001.

  • За подачу жалобы и повестки взимается сбор в размере 15 долларов. Если сбор за подачу будет для вас затруднен, вы можете попросить суд отказаться от уплаты сборов за подачу заявления, заполнив Заявление о возбуждении дела без предоплаты судебных издержек и сборов. Щелкните здесь, чтобы получить помощь при заполнении этой формы.

  • После того, как вы подадите жалобу и повестку, вам нужно будет попросить кого-то старше 18 лет вручить документы. Инструкции по подаче документов включены в этот пакет самопомощи.

  • Лицо, обслуживающее гостя, должно заполнить Аффидевит об оказании услуг, в котором объясняется, как документы были переданы гостю.

  • Ваша первая дата в суде будет примерно через 3 недели после того, как вы подадите жалобу и повестку.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если я сам арендатор, а не владелец собственности?

В пункте 2 жалобы арендатор, выселяющий гостя, может поставить отметку в поле «не является арендодателем, владельцем или личным представителем, но имеет право требовать владения».Затем вы можете объяснить по телефону, что вы являетесь законным арендатором, а гость — это лицо, которое отказывается покидать ваш дом.

Нужно ли мне указывать какую-либо специальную информацию в судебных документах, если выселяемый мной гость занимает часть имущества, а не весь дом, или если часть или вся мебель принадлежит мне?

В пункте 3 жалобы, где в форме указано: «Истец требует владения недвижимостью, расположенной в», вы можете указать полный адрес дома или квартиры вместе с описанием части дома, в которой проживает гость.Например, если гость живет в подвале или в главной спальне, вы можете добавить описание «подвал» или «главная спальня» после адреса.

Если часть или вся мебель в доме или квартире принадлежит вам, вы можете добавить слова «частично меблирована» или «меблирована» в адресной строке.

См. Образец жалобы в пакете самопомощи.

В пункте 4 жалобы спрашивается, субсидируется ли арендная плата за недвижимость.Моя арендная плата субсидируется, но гость, которого я выселяю, не платит. Как мне ответить на этот вопрос?

Если арендная плата за квартиру, которую вы снимаете, субсидируется, вы должны поставить отметку в окошке «Да». Для объяснения вы можете взять черную ручку и аккуратно написать под этим вопросом: «Аренда истца субсидируется, но ответчик не платит ренты».

Нужно ли мне уведомлять моего гостя за 30 дней до подачи заявления о выселении в Отделение арендодателей и арендаторов?

Как правило, от вас требуется только уведомить за 30 дней о выходе тому, кто является арендатором.

Обычно не требуется уведомлять гостя за 30 дней, независимо от того, как долго этот человек прожил в вашем доме. В большинстве случаев вы можете подать в суд на выселение гостя, как только вы попросили человека уйти, а он отказался выехать.

Это нечасто, но вот несколько причин, по которым вам может потребоваться отправить кому-либо, не являющемуся арендатором, уведомление о выходе:

  • Вы пообещали своему гостю, что уведомите его или ее заранее, прежде чем он или она уйдут.

  • Это лицо не является арендатором, а является бывшим владельцем отчужденной собственности или кооперативного объекта, который вы купили. (Арендаторы бывших владельцев отчужденной собственности имеют права арендаторов. Дополнительную информацию см. В разделе «Часто задаваемые вопросы для арендодателей».)

Если вы считаете, что одна из этих причин может относиться к вам, вам следует поговорить с юристом перед подачей иска о выселении, чтобы убедиться, что вы отправили надлежащее уведомление о выходе.

Я боюсь своего гостя. Могу ли я быстрее вытащить этого человека из дома?

Если ваш гость агрессивен, угрожает или оскорбляет вас, вы можете получить срочный временный охранный ордер и / или ордер гражданской защиты сроком на один год, чтобы защитить вас. Вам не обязательно иметь семью или близкие отношения, чтобы использовать процесс домашнего насилия, но вам нужно жить вместе в одном доме.

Для получения дополнительной информации о процессе домашнего насилия щелкните здесь.Для получения юридической помощи при запросе TPO или CPO щелкните здесь или позвоните в Центр приема пациентов с домашним насилием по телефону (202) 879-0152 (в Верховном суде округа Колумбия) или (202) 561-3000 (в Объединенном медицинском центре на юго-востоке округа Колумбия).

Гость — член семьи или друг. Я боюсь, что нанесу ущерб нашим отношениям, если подам на него или на нее в суд. Есть ли другие варианты?

Суд предлагает бесплатную услугу по разрешению разногласий без обращения в суд. Если ваш гость согласен, посредник сообщества может поговорить с вами и гостем, чтобы узнать, сможете ли вы прийти к соглашению.Чтобы получить дополнительную информацию о программе суда по посредничеству в сообществе, щелкните здесь или позвоните по телефону (202) 879-1549.

Я подал жалобу на выселение гостя. Что происходит, когда я обращаюсь в суд?

Убедитесь, что вы прибыли и сели в зал суда к 9:00. Судья объяснит, как работает этот процесс и какая помощь может быть доступна. Если вы не говорите по-английски, глухие или слабослышащие, обязательно сообщите об этом секретарю зала суда до начала объявления.

Клерк зачитает имена всех участников, которые должны появиться. Вы должны ответить «здесь» или «представить» и указать свое имя, когда вас называют. Убедитесь, что вы четко слышите клерка. Если вы не слышите, поднимите руку и сообщите секретарю. Если вы пропустите свое имя и не ответите, ваше дело может быть прекращено. Если ответчик не отвечает при вызове дела, вы можете попросить клерка ввести «по умолчанию» в отношении гостя.

Если вы не слышите свое имя во время переклички или опаздываете в суд и не уверены, называли ли ваше имя, вам следует поговорить с секретарем в зале суда после окончания переклички и убедиться, что клерк знает, что вы здесь.

После того, как клерк завершит перекличку, вы можете решить выполнить одно или несколько из следующих действий:

  • Урегулировать дело с гостем или его адвокатом.

  • Попросите судью вынести решение по вашему делу, не подлежащее отмене. Если у гостя нет аргументов в защиту вашего иска, судья может вынести решение о сохранении. Если у гостя есть защита, скорее всего, дело будет передано в суд в другой день.

  • «Выступите посредником» в вашем деле через назначенного судом медиатора. Посредник поговорит с обеими сторонами и попытается помочь урегулировать дело. Однако вам не нужно разрешать дело, и вам следует поговорить с юристом, если вы не понимаете какой-либо части посредничества или того, что вам говорит посредник.

Чтобы узнать больше о том, что происходит в первый день в суде, щелкните здесь. Для получения дополнительной информации об урегулировании и посредничестве щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу явиться в суд в назначенный день?

Вам следует немедленно позвонить секретарю суда по телефону (202) 879-4879, чтобы объяснить, почему вы не можете явиться. Спросите у клерка его или ее имя и запишите его. Вы также должны немедленно позвонить своему гостю или его адвокату, чтобы сказать ему или ей, что вы не можете явиться. Если у вас есть время прийти в суд в другой день до даты суда, вы можете подать в суд уведомление о том, что вы не можете явиться в суд, и запросить новую дату.

Если клерк не назначает вам другую дату явки в суд, как можно скорее обратитесь в суд и выясните, что произошло. Даже если вы позвоните в суд, судья все равно может прекратить ваше дело. Если ваше дело отклоняется из-за вашего отсутствия, это называется «увольнением из-за отсутствия судебного преследования», и обычно вы можете подать ходатайство о возобновлении дела или подать новое дело.

Что будет, если гость не придет в суд?

Если гость не явится в суд в день первоначального слушания, вы обычно можете указать «по умолчанию» в отношении гостя во время утренней переклички.В большинстве случаев дефолт означает, что решение о хранении будет вынесено после того, как вы подадите в суд документы, подтверждающие, что обвиняемый не является военным.

В некоторых случаях от вас также требуется предоставить доказательство (так называемое доказательство ex parte) по вашему делу в суд, прежде чем вы сможете получить решение о хранении, даже если гость не явился в суд или если гость пришел в суд, но ушел или не вернулся в суд для продолжения слушания.

Если требуются доказательства, судья может назначить другую дату судебного заседания примерно через две недели после вашего первого.Если гость не явится в суд, секретарь обычно скажет вам, нужно ли вам предстать перед судьей после переклички. Если вы не уверены, по окончании переклички спросите клерка, что вам делать дальше.

Гость оставил ответ. Что такое «Ответ»?

Ответ представляет собой письменную защиту, которую гость намеревается использовать на суде.

Должен ли гость подавать ответ?

Подача ответа не требуется в суде арендодателей, кроме случаев, когда гость хочет потребовать проведения суда присяжных (вместо «судебного разбирательства» перед судьей).

Какие защиты может использовать гость?

Наиболее распространенная защита в иске против гостя состоит в том, что гость утверждает, что он или она на самом деле является вашим арендатором, а не вашим гостем. Другие средства защиты могут включать:

  • Судебные документы заполнены неправильно.
  • Судебные документы не были переданы гостю должным образом или достаточно быстро до первого слушания.
  • Гость имеет иное право проживания в собственности.
  • Гость получил разрешение на проживание в собственности от соарендатора или совладельца.
У меня есть приговор к владению. Сколько времени займет выселение гостя?

После того, как вы получите решение о хранении, вы должны подождать два полных рабочих дня, прежде чем вы сможете подать письменный приказ о реституции. Письмо о реституции — это документ, который уполномочивает Службу судебных приставов США запланировать выселение.

После подачи приказа о реституции канцелярия отправляет приказ в U.S. Marshals Service. Служба маршалов США отправляет копию приказа гостю. Служба маршалов США позвонит вам, чтобы запланировать выселение. Самое быстрое выселение может произойти на четвертый рабочий день после подачи судебного приказа. Приказ действителен 75 дней. Если гость не будет выселен в течение 75 дней, вам придется подать новый (или «псевдоним») приказ.

Помните, что во время выселения должны присутствовать маршалы США. Однако маршалы США не будут удалять собственность гостя.Вам нужно будет найти или нанять бригаду по выселению. Размер выселяемой бригады зависит от размера выселяемого дома. Для получения дополнительной информации о процедурах маршалов США щелкните здесь. Вы также можете назначить слесаря, чтобы он пришел в собственность, чтобы убедиться, что замки меняются одновременно с выселением.

Чтобы получить более подробную информацию о процессе выселения в целом, щелкните здесь.

Что произойдет, если я не смогу оплатить судебный сбор?

Если вы не можете позволить себе оплатить расходы или сборы, связанные с вашим делом арендодателя, вы можете подать «Заявление о проведении процедуры без предоплаты затрат, сборов или обеспечения», обычно называемое «IFP» или «In Forma Pauperis».»Вам необходимо будет заполнить форму суда и предоставить присягу информацию о ваших финансовых делах. После того, как вы заполните заявление и аффидевит, вы окажетесь перед судьей, который решит, удовлетворить ли ваш запрос. Вы можете нажать здесь, чтобы форма

Хотя пошлины за подачу заявления в суд будут отменены, в большинстве случаев будут отменены только 10 долларов США. (В настоящее время судебный сбор составляет более 200 долларов.) Вам также придется заплатить за выселение или найти друзей, которые помогут вам сделать это бесплатно.От этих затрат обычно нельзя отказаться.

Какие у вас права?

1. Права всех жителей ночлежки

Независимо от того, сколько времени вы прожили в ночлежке, у вас есть следующие права:

  • Право сообщать о плохих жилищных условиях (см. Главу 8: Ремонтные работы).
  • Право на слушание дела перед судьей, прежде чем владелец сможет вас выселить. 22 Вам не нужно выходить, пока судья не скажет, что вы сделали , и только констебль может вас физически удалить.
  • Право попросить судью отложить выселение до тех пор, пока вы не найдете другое место для жизни (см. Главу 12: Выселения). Хотя от судьи не требуется давать вам дополнительное время, это остается на его усмотрение. Получить больше времени будет труднее, если ваше выселение связано с неуплатой арендной платы или по вашей вине, или если вы прожили в общежитии менее 3 месяцев. 23 Однако, если вам нужно больше времени, попросите его.
  • Право обжаловать решение судьи против вас в деле о выселении (см. Главу 12: Выселения).

Кроме того, все жители ночлежки имеют следующие защиты:

а. Вы не можете быть заблокированы

Если вы заняли свою комнату на законных основаниях — что означает, что вы переехали с разрешения владельца, — владелец не может заблокировать вам доступ к вашей комнате или жилому дому. Если владелец просит вас уйти или дает вам уведомление о выселении (уведомление о выходе), вам не нужно выезжать. После того, как владелец даст вам уведомление о выходе, она должна подать в суд и получить разрешение судьи выселить вас. 24

Если владелец блокирует вас или пытается заблокировать вас из вашей комнаты или комнаты для ночлега, владелец нарушил закон. Если вам нужно обратиться в суд, чтобы вернуться, судья может приказать владельцу разрешить вам вернуться и может приказать владельцу выплатить вам деньги (возмещение ущерба), равные арендной плате за 3 месяца или более. 25 Чтобы узнать, как вы можете вернуться в свою комнату, см. Главу 12: Выселения — Блокировки и отключение коммунальных служб.

Также незаконно, чтобы владелец ночлежки оставил ваши вещи себе по какой-либо причине. 26 Вы можете обратиться в суд и попросить судью приказать домовладельцу вернуть вам ваши вещи. Для получения помощи см. Временный запретительный судебный приказ (форма 15).
Или попробуйте интерактивное собеседование MassAccess «Жалоба на временный запретительный судебный приказ», которое позволяет вам заполнить, просмотреть, подписать и отправить запрос на временный запретительный судебный приказ в суд со своего смартфона или компьютера.

г. Сообщить о плохих условиях

Вы имеете право сообщить о плохих условиях владельцу или инспектору Департамента здравоохранения.Вы также имеете право подать в суд на владельца пансионата за условия, нарушающие государственный санитарный кодекс. 27 Для получения дополнительной информации о том, как уведомить владельца общежития о плохих условиях, как связаться с жилищным инспектором или какие у вас есть варианты, если у вас плохие условия, см. Главу 8: Ремонт.

Хотя сообщать властям о плохих условиях — это ваше право, и в большинстве случаев это приветствуется, вам следует сначала проверить, есть ли у вашего домовладельца лицензию на проживание.Если у вашего арендодателя нет надлежащей лицензии, правоохранительный орган (например, Департамент здравоохранения) может приказать арендодателю произвести ремонт и потребовать от арендодателя прекратить любое незаконное заселение (которое может подвергнуть вас и других квартиросъемщиков риску требуется выехать), или получить лицензию на проживание.

Вы можете написать своему домовладельцу с просьбой о ремонте или обратиться за юридической консультацией, прежде чем принимать решение о том, следует ли запрашивать официальный осмотр.

г. Возмездие является незаконным

Ответные выселения незаконны. 28 Примером ответного выселения может быть попытка владельца общежития выселить вас за то, что вы подали жалобу в Департамент здравоохранения на условия в вашем доме. Для получения дополнительной информации см. Глава 12: Выселения — Ответные выселения.

г. Ремонт и вычет

Если ваш домовладелец отказывается производить ремонт после того, как вы письменно уведомили его об условиях, нарушающих государственный санитарный кодекс, вы имеете право произвести ремонт и вычесть стоимость ремонта из арендной платы.Если вы прожили в своем общежитии менее 3 месяцев, это может потребовать сложных юридических аргументов, для решения которых вам может потребоваться проконсультироваться с юристом. 29

Чтобы иметь право на вычет арендной платы за ремонт, вы должны сначала письменно уведомить арендодателя о наличии нарушений. 30 См. Главу 8: Ремонтные работы для получения дополнительной информации о ремонте и вычетах.

e. Право на конфиденциальность

У вас такое же право на конфиденциальность, как и у других арендаторов.Арендодателю не разрешается просто входить в вашу квартиру. Но вы должны разрешить домовладельцу доступ в квартиру после того, как домовладелец уведомит вас в разумные сроки о том, что он хочет войти в квартиру для ремонта. 31

Хотя лицензированный пансионат подлежит проверке, это не означает, что кто-либо (государственный служащий или ваш домовладелец) может войти в вашу комнату без вашего разрешения (за исключением постановления суда или в случае крайней необходимости). 32

ф.Разумное размещение

Если вы являетесь инвалидом, и ваша инвалидность связана с причиной вашего выселения, вы можете иметь право на разумное приспособление, которое может позволить вам решить проблемы с проживанием и остаться в качестве жителя в пансионе. 33 Дополнительную информацию о разумном приспособлении см. В главе 12: Выселения — Дискриминация.

2. Права в зависимости от продолжительности вашей работы

Не все жители пансионата имеют одинаковые права.Права, которыми вы обладаете в дополнение к тем, которые уже описаны в этой главе, зависят от того, как долго вы прожили в ночлежке. Вы здесь жили:

  • Более 3 месяцев подряд (3 месяца подряд)?
  • Между 30 днями и 3 месяцами?
  • 30 дней или меньше?

От вашего ответа будет зависеть, какие законы вас защищают.

а. Более 3 месяцев

Если вы прожили в одном общежитии более 3 месяцев подряд (3 месяца подряд), вы являетесь арендатором по своему желанию. 34 Арендатор по собственному желанию — это лицо, которое снимает помещение с разрешения владельца пансионата, но, скорее всего, без письменного соглашения. Как арендатор по желанию вы имеете право:

  • Удерживайте квартплату, если комната или ночлежка находятся в плохом или нездоровом состоянии. 35 Перед тем, как сделать это, прочтите Главу 8: Ремонт и убедитесь, что вы выполняете надлежащие процедуры.
  • Произведите ремонт и вычтите его стоимость из арендной платы. 36 Если вы решите это сделать, необходимо соблюдать строгие правила. Обязательно прочтите главу 8.
  • Предварительное письменное уведомление (уведомление о выходе) от собственника, если она решит вас выселить. 37
    • Если у вас есть последняя сумма арендной платы и вас не выселяют по вине, владелец должен предоставить уведомление за 30 дней.
    • Если владелец выселяет вас за неуплату арендной платы, вы имеете право на уведомление о выходе за 14 дней.
    • Если, однако, вы платите свою арендную плату на ежедневной или еженедельной основе и , вас выселяют за неудобства, значительный ущерб или серьезное вмешательство в права владельца или других квартирантов, тогда вы имеете право только на 7 дневное уведомление. 38
  • Получите уведомление по крайней мере за 1 год, если ваше пансионат переоборудуется в кондоминиум. Люди с низким и средним доходом, пожилые люди и люди с ограниченными возможностями имеют право на предварительное уведомление за 2 года. Проверьте, существует ли местное постановление, предусматривающее более длительные сроки уведомления. Для получения дополнительной информации см. Глава 17: Контроль над кондоминиумом.

г. От 30 дней до 3 месяцев

Если вы жили в общежитии менее 3 месяцев подряд, но более 30 дней, ниже приводится разбивка того, какие права вы имеете и не имеете в соответствии с действующим законодательством.

Имеющиеся у вас права:

  • У вас есть право произвести ремонт и вычесть его стоимость из арендной платы. 39
  • Вы имеете право получить только 7-дневное (а не 14- или 30-дневное) письменное уведомление (уведомление о выходе) от владельца до слушания дела о выселении в суде. 40

Права, которых у вас нет:

  • У вас нет права удерживать арендную плату. 41

Вдобавок судья не , вероятно, отложит выселение вас до тех пор, пока вы не найдете другое место для проживания. 42

г. 30 дней или меньше

Если вы прожили в общежитии 30 дней или меньше, это те права, которыми вы обладаете и не имеете в соответствии с действующим законодательством.

Имеющиеся у вас права:

  • Вы, , можете иметь право производить ремонт и вычитать стоимость ремонта из вашей арендной платы. 43

Права, которых у вас нет:

  • Вы, , не имеете права удерживать арендную плату. 44
  • Вы, , не имеете права на предварительное письменное уведомление (уведомление о выходе) от владельца до судебного слушания о выселении. Владелец может обратиться непосредственно в суд и вручить вам повестку и жалобу. 45 Кроме того, судья вряд ли будет задерживать вас с выселением, пока вы не найдете другое место для проживания. 46
Какое количество уведомлений имеют право проживающие в ночлежке до слушания дела о выселении в суде
Продолжительность проживания в ночлежке 47 Причина выселения владельцем Объем уведомления, на которое вы имеете право
3 месяца и более Причины, кроме неуплаты 30 дней
Неуплата арендной платы 14 дней
Создание помех, повреждение или посягательство на безопасность других лиц 7 дней
Кондоминиум, переоборудованный Минимум 1 год; 2 года для инвалидов, пожилых людей или лиц с низким или средним доходом 48
Менее 3 месяцев, но более 30 дней Любая причина, в том числе неуплата арендной платы 7 дней
30 дней или менее По любой причине Нет

4 раза, когда домовладелец не может подать заявление о выселении арендатора

Как владелец сдаваемой внаем собственности, домовладелец может полагать, что имеет право выселить арендатора в любое время.Арендатор, однако, подписал договор аренды, что дает ему законное право оставаться в аренде до тех пор, пока они соблюдают условия аренды и законы штата. Арендодатель не может подать заявление о выселении из-за разногласий с арендатором или из-за того, что арендатор подал в город жалобу о состоянии здоровья или безопасности. Вот четыре случая, когда домовладелец не имеет законного права выселить арендатора.

Ответное выселение

Каждый конфликт арендодателя с арендодателем не является основанием для выселения.Выселение арендатора, чтобы отомстить ему за действие, которое вы не одобрили, не будет рассматриваться в суде. Вы не можете выселить арендатора, потому что он разозлил вас жалобой или юридическим заявлением о вас в жилищное управление. Выселение, основанное на возмездии, называется репрессивным выселением и является незаконным.

Действия арендатора, которые могут привести к тому, что арендодатель подаст ответное выселение:

  • Ваш арендатор сообщает о вас в отдел здравоохранения из-за проблемы с плесенью в их квартире, вызванной протечкой на крыше, которую вы не устранили.
  • Ваш арендатор возбудил против вас судебный иск из-за того, что он или она поскользнулись на льду на парадной лестнице дома и сломали ногу. Вы не солили лестницу и не копали ее лопатой.
  • У арендатора возникла проблема с обслуживанием в доме, которую вы отказались ремонтировать, поэтому он или она позвонили мастеру по ремонту, чтобы устранить проблему. Арендатор удержал сумму ремонта из ежемесячной арендной платы.

Если вы попытаетесь выселить арендатора в течение трех-шести месяцев после его жалобы или судебного иска против вас, судья может решить, что вы просто пытаетесь отомстить арендатору.

Вы по-прежнему можете подать заявление о выселении арендатора, который подал против вас жалобу или возбудил судебный иск, если у вас есть законные основания для выселения, такие как неуплата арендной платы или другие нарушения договора аренды.

Дискриминационное выселение

Дискриминационное выселение — это выселение, основанное на принадлежности арендатора к определенной группе. Вы не можете выселить арендатора, потому что вам не нравится цвет его кожи, религия, которую он исповедует, или тот факт, что у него есть дети.

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении защищает семь категорий людей. К защищенным классам относятся раса, цвет кожи, пол, национальное происхождение, религия, семейное положение и инвалидность. В вашем штате могут быть дополнительные защищенные классы, поэтому убедитесь, что вы также соблюдаете законы вашего штата о справедливом жилищном обеспечении.

Примеры дискриминационного выселения:

  • 1: Жилец-еврей ставит менору в окно во время Хануки. Вы подаете заявление о выселении, потому что считаете, что менора может отговорить христиан сдавать вашу собственность в аренду.Вы чувствуете, что в вашем районе больше людей, исповедующих христианство, и поэтому они представляют большую базу арендаторов. Это религиозная дискриминация, и это незаконно.
  • 2: Год назад молодая пара переехала в трехкомнатную квартиру в вашем доме. Вы узнали, что жена беременна. Вы не хотите, чтобы кричащий новорожденный мешал другим жильцам вашей собственности, поэтому вы подаете заявление о выселении пары. Это дискриминация в отношении семьи, и это незаконно.

Защищенный арендатор

Ваш штат или округ может разрешить классифицировать некоторых арендаторов как защищенных арендаторов.Это могут быть арендаторы, достигшие определенного возраста, например 62 лет, которые проживают в собственности определенное количество лет, например 10 лет. Выселение защищенного арендатора из собственности может быть очень трудным даже по законным причинам, таким как неуплата арендной платы.

Арендатор удерживает арендную плату до тех пор, пока не будет решена проблема безопасности или здоровья

В большинстве случаев вы можете подать заявление о выселении арендатора за неуплату арендной платы. Есть. впрочем, исключение. Вы не можете выселить арендатора, если он удерживает арендную плату, до тех пор, пока не будет решена проблема безопасности или здоровья в собственности.Взаимодействие с другими людьми

Например:

Вы несете ответственность за оплату коммунальных услуг арендатора. Вы не оплачиваете счет за электричество.

Чтобы в доме было освещение, арендатор должен сам оплатить счет за электричество. Когда они платят свою ежемесячную арендную плату, они вычитают часть, которую они заплатили электрической компании. Поскольку ваша неуплата счета за электричество угрожает безопасности и уровню жизни арендатора, вы не можете преследовать арендатора до конца арендной платы или подать заявление о выселении, поскольку он не заплатил полную сумму арендной платы.

стандартных вопросов при подаче заявки на аренду

Для арендодателя очень важно найти подходящего арендатора, чтобы арендуемая недвижимость была успешной и прибыльной. Задавать соответствующие вопросы в процессе отбора важно, потому что это помогает определить, кто может быть хорошим долгосрочным арендатором. Вы также сэкономите время и деньги, проводя проверки кредитоспособности и биографии только тех кандидатов, которые соответствуют вашим критериям. Если вы воспользуетесь инструментами аренды Apartments.com, вы сможете легко управлять онлайн-приложениями и правильно проверять арендаторов.

Для большинства домовладельцев идеальный арендатор — это тот, кто платит арендную плату вовремя, имеет хорошую кредитную историю, не имеет выселений, имеет отличные рекомендации и получает как минимум в три раза больше арендной платы (отраслевой стандарт). Хотя арендодатели имеют право выбирать, кому сдавать в аренду, не забывайте о законах о справедливом решении жилищных вопросов. Каждый вопрос, который вы задаете, должен иметь отношение к бизнесу. Есть много важных вопросов, которые нужно задать потенциальным арендаторам, но вот несколько общих примеров информации, которую вы должны запросить у потенциального арендатора в заявлении на аренду.

1. Личная информация

Получение личной информации необходимо для каждой заявки на аренду. Эта информация также понадобится вам, чтобы связаться с арендатором, проверить основные сведения, а также выполнить проверку кредитоспособности и биографии. В этом разделе заявитель должен указать свое полное имя, дату рождения, текущий адрес, электронную почту, номер телефона и т. Д.

Хотя арендодатели могут законно запрашивать номера социального страхования, это не требуется и не рекомендуется. Сбор номеров социального страхования требует безопасного ведения учета, а арендодатели должны соблюдать строгие законы штата в отношении хранения информации, позволяющей установить личность.Если вы собираете номера социального страхования, вы увеличиваете свои шансы быть привлеченными к ответственности в случае кражи личности заявителя. Сбор номеров социального страхования также может вызвать чувство недоверия, поскольку вы просите заявителя поделиться конфиденциальной информацией без гарантии утверждения его заявки.

2. История занятости и ежемесячный доход

Этот раздел поможет вам определить статус занятости и историю работы соискателя. Спросите имя их нынешнего работодателя, дату начала работы, должность и ежемесячный доход до налогообложения.Спросите соискателя, могут ли они соответствовать требованиям к доходу, связанным с трехкратной арендной платой, и могут ли они предоставить подтверждение дохода в виде квитанций о заработной плате, банковских выписок, налоговых деклараций или нового письма с предложением о работе. Включите раздел для дополнительной информации о доходах для соискателей, которые работают не по найму или имеют несколько источников дохода от подработок. Общая цель здесь — определить, имеет ли заявитель стабильный доход и может ли он позволить себе арендную плату.

3. История аренды

Спросите историю аренды заявителя за последние два года, включая его текущее место жительства.Для каждого адреса попросите заявителя указать даты въезда и выезда. Спросите имя и контактную информацию каждого арендодателя. Также неплохо спросить, нарушали ли они когда-либо договор аренды.

4. Справочные материалы

Спросите заявителя, можете ли вы связаться с его нынешним работодателем и бывшим домовладельцем (-ами), чтобы проверить правдивость предоставленной информации. Арендодатели часто просят дать слово как минимум по двум рекомендациям. Коллеги, профессора колледжей и бывшие менеджеры также могут быть использованы в качестве рекомендаций.Обращаясь к рекомендациям, не забывайте задавать всем одни и те же стандартные вопросы и соблюдать законы о справедливом жилищном обеспечении.

5. Депозиты и сборы

Сможете ли вы оплатить регистрационный сбор? Сможете ли вы внести залог при подписании договора аренды? Если возможно, можете ли вы оплатить аренду домашнего животного, залог и сборы? Вы не можете отказать потенциальному арендатору на основании его ответов, но это помогает ему подготовиться к переезду и задает тон вашим ожиданиям.

6.Домашние животные

У вас есть домашние животные? Как много? Какого типа, породы и размера? Обратите внимание, что арендодатели обязаны предоставлять разумные приспособления для арендаторов, у которых есть животные-поводыри.

7. Выселение и банкротство

Выселяли ли вас когда-нибудь из арендуемой собственности? Хотя вам следует проявлять осторожность при аренде квартиросъемщикам, у которых в истории аренды есть информация о выселении, имейте в виду, что существуют различные причины выселения арендатора. Например, арендатор, который пережил тяжелые времена и теперь финансово стабилен, может быть лучше подходящим, чем тот, кто был выселен за серьезный материальный ущерб или многократные нарушения условий аренды.

Хотя это не является общим требованием, вы можете спросить, подавал ли заявитель заявление о банкротстве за последние семь лет. Вы также можете спросить, отказывался ли заявитель когда-либо вносить арендную плату вовремя. Отказ в аренде обычно происходит во время спора между арендодателем и арендатором, поэтому полезно знать эту информацию. Множественные отказы в аренде могут быть красным флагом. Включите место для объяснения, если вы спрашиваете о банкротстве или отказе платить арендную плату.

8. Соответствующие преступления

Были ли вы когда-либо осуждены за какие-либо соответствующие преступления? Вы не можете напрямую спросить, был ли арендатор когда-либо арестован или обвинен в совершении преступления, но эта информация будет отображаться при проверке биографических данных.Обратите внимание, что наличие общей политики запрета сдачи в аренду лицам, имеющим судимость, является нарушением Федерального агентства по санитарному надзору за качеством пищевых продуктов и медикаментов. Тем не менее, домовладельцы могут отклонить заявление с осуждением за уголовное преступление, которое представляет очевидный риск для собственности или безопасности других арендаторов, например кражу со взломом или поджог.

9. Курение

Вы курите? Вы собираетесь курить в помещении? Сколько людей, живущих с вами, курят? Эти вопросы очень важны, поскольку курение может привести к серьезному материальному ущербу.Если у вас есть политика некурящих, включенная в ваш договор аренды, повторите, что курение в помещении считается нарушением договора аренды. Вы также имеете право отклонить заявку потенциального арендатора, если он курит.

10. Количество арендаторов

Сколько человек будет занимать эту квартиру? В некоторых штатах и ​​городах есть юридические ограничения на количество людей, которые могут проживать в спальне, поэтому этот вопрос помогает обеспечить соблюдение требований. Не забывайте также соблюдать законы о справедливом жилищном обеспечении, когда имеете дело с семьями.Например, домовладельцы не могут спрашивать, сколько детей у арендатора или беременны ли они. Также следует учесть, что в аренде должны быть все лица старше 18 лет.

11. Вопросы по логистике

Устно (или виртуально, в зависимости от ситуации) спросите заявителя, знаком ли он с процессом подачи заявления на аренду, прежде чем заполнить форму. Вы также можете спросить их, есть ли у них какие-либо вопросы или опасения после заполнения формы. Эти вопросы демонстрируют ваш профессионализм и помогают арендатору понять, чего ожидать.

Дополнительные советы по отбору арендаторов

После заполнения заявки рекомендуется проводить дополнительную проверку соискателей с помощью проверки кредитоспособности и биографических данных.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>