Ипотека развод материнский капитал: Раздел квартиры с материнским капиталом | Юрист по недвижимости

Начиная с 2007 г. материальная жизнь ряда семей изменилась благодаря принятому к концу предыдущего года ФЗ № 244, который регламентирует наделение определенных категорий граждан материнским капиталом. В законе расписан порядок выплат, правила использования и назначение. Увы, не все ячейки общества сохраняют единение. Количество расторгнутых браков даже в семьях с несколькими детьми остается высоким. В этой связи рассмотрим, как делится материнский капитал при разводе, какие факторы влияют на этот процесс.

Делится ли материнский капитал между супругами

Согласно российскому законодательству в 2021 году материнский капитал относится к имуществу неделимому. Он оформляется на одного из родителей (чаще всего это мать) и является собственностью его и детей. Именно родитель, на которого оформлен материнский капитал, решает, как правильно его вложить. И даже после развода мать имеет право потратить выделенные деньги на себя и детей, например, вложить в покупку недвижимости. И в такой ситуации это приобретение будет их совместной собственностью, т.е. материнским капиталом при разводе пользуется тот, на кого был оформлен сертификат.

Считается ли маткапитал  совместно нажитым имуществом

Все имущество, которое супруги приобрели в период брака, за исключением личных подарков и наследства, является совместно нажитым имуществом (ст. 34 СК РФ). Однако в этот перечень не могут входить целевые средства, выделенные государством. А именно к таковым и относится материнский капитал. Т.е. на вопрос, делится ли материнский капитал после развода, ответ однозначный – нет. Определенные  исключения делаются для недвижимости, купленной с его использованием.

Может ли муж претендовать на маткапитал

Право на материнский капитал в первую очередь получает женщина, родившая и/или усыновившая второго и последующих детей после 2007 года. Отцу же данная выплата положена в исключительных случаях, которые перечислены в ФЗ № 256:

1. Когда мать совершила тяжкие противоправные действия по отношению к своему ребенку и этот факт отражен в судебном решении.
2. Кончина матери.
3. При долгом отсутствии суд признал мать или пропавшей без вести, или погибшей.
4. Отец единолично проводит процесс усыновления второго и последующих детей, на которых еще не выделялся сертификат.
5. Если мать официальным приговором суда лишена родительских прав в отношении своих детей.

Получается, что право на материнский капитал отец приобретает вне зависимости от развода.

Если ребенок остается после развода с отцом

Бывают случаи, когда развод супругов приводит к тому, что ребенок остается жить с отцом, который в такой ситуации задается вопросом, а имею ли я право на переоформление маткапитала на себя. К сожалению, отцов-одиночек в плане получения материнского капитала порадовать нечем. Конечно, если мать официально была лишена родительских прав, то отец имеет право получить денежные средства.

Должен ли материнский капитал делиться и на отца?

ДаНет

Однако если она просто передала детей на воспитание их отцу, но родительские права сохраняет за собой, материнский капитал при разводе так и останется с ней. Единственным утешением здесь может быть только тот факт, что если такая мать решит использовать целевые средства для покупки или улучшения недвижимости, то каждый из детей получит в ней свою часть. Однако если она вложит деньги в накопительную часть своей пенсии, то принадлежать они будут только ей.

Раздел имущества, купленного за маткапитал

Рассмотрим особенности раздела имущества, купленного с использованием маткапитала в 2021 году. Вариантов на что можно потратить материнский капитал не так уж и много. Если они не израсходованы на самого ребенка, например, на его образование или адаптацию в обществе при условии, что кто-то из детей – инвалид, то законом устанавливается возможность лишь вложить средства полностью или частично в накопительную часть пенсии матери или для приобретения или улучшения недвижимости.

Естественно, что пенсионные накопления общей собственностью никогда не станут. А вот если из средств материнского капитала была приобретена недвижимость, то правила раздела меняются.

Если маткапитал использовали для покупки квартиры

ФЗ № 244 строго устанавливает, что если недвижимость (квартира или дом, или часть дома) были приобретены с использованием материнского капитала, то такая недвижимость должна быть поделена на всех членов семьи. Т.е. если деньги получены после рождения второго ребенка и квартира куплена в браке, то в ней выделяются четыре равноценных доли: на отца, мать и по одной на ребенка.

Соответственно, если маткапитал получен после рождения третьего ребенка, то квартиру должны поделить на пять равных частей. Здесь следует учитывать один не так уж и редко встречающийся нюанс. Если материнский капитал был оформлен после рождения второго ребенка, но квартиру с его использованием купили только после появления на свет третьего ребенка, то такая жилплощадь все равно делится в равных долях лишь на четверых. Единственное, что могут сделать супруги в такой ситуации, чтобы обеспечить права третьего ребенка – это выделить ему часть из своих долей в квартире, но не из долей двух старших детей. Для этого необходимо будет составить соглашение о разделе имущества и нотариально его заверить.

На нашем сайте вы можете скачать образец соглашения о разделе имущества между супругами.

Соответственно после расторжения брака каждый из супругов может претендовать только на свою долю в квартире. Если бывшие супруги не могут самостоятельно договориться о проживании после развода, то суд, как правило, оставляет квартиру за матерью (если дети остаются после развода с ней), а мужу назначают денежную компенсацию по стоимости имеющейся у него доли в квартире.

Супруги, расторгая брак и берясь за раздел имущества, должны помнить, что неважно, какую сумму кто из них внес в покупку квартиры. Даже если это были единоличные средства, полученные в качестве подарка бывшим мужем или женой.

Если при покупке недвижимости использовалась хотя бы часть материнского капитала, то такая недвижимость делится в равных частях между всеми членами семьи.

Даже если предварительно супруги составляли брачный договор или соглашение о разделе недвижимости, где по-иному указывался собственник, то эти документы при разделе учитываться не будут.

Если сертификат использовали для улучшения жилищных условий

Под улучшением жилищных условий российское законодательство понимает:

• покупку дома, квартиры или части дома или квартиры;
• постройку собственного дома;
• внесение денег в качестве взноса по ипотечному кредиту;
• реконструкцию имеющегося жилища.

К сожалению, просто на ремонт квартиры или дома причитающиеся выплаты потратить не получится. С жилищем должна быть проведена настоящая реконструкция, одобренная соответствующими органами. Так или иначе, она всегда касается расширения жилплощади, например, за счет пристройки или возведения нового этажа.

Если капитал используется именно для реконструкции, то кому бы дом ни принадлежал ранее, после вложения материнского капитала он должен быть разделен поровну между всеми членами семьи.

То же самое правило относится и к постройке дома. Он также будет признан в долевой собственности между супругами и их детьми.

Если средства использовались в ипотеке

Сложнее всего делится материнский капитал, если он используется в качестве средства погашения ипотечного кредита. Конечно, если ипотека полностью выплачена, в права собственности все законные владельцы вступили, то развод супругов не принесет особых сложностей. Все будет осуществляться по стандартной схеме. Неважно, какая сторона и сколько вложила средств в ипотечную квартиру. Не имеет значения, на кого из супругов оформлялся банковский кредит, даже если сделано это было до заключения брака.

Если для погашения долга по ипотеке использовались средства из целевых государственных выплат, то квартира должна быть разделена в равных долях между всеми. Это касается даже жилья, оформленного в военную ипотеку.

Сложнее обстоят дела, если на момент развода ипотека остается непогашенной. Использование материнского капитала, например, сразу исключает вариант, при котором квартиру продают на торгах, вырученными деньгами покрывают долг, а оставшиеся средства делят между супругами. Остается три выхода из ситуации:

1. Погасить кредит досрочно.
2. Продолжать выплачивать ипотечную задолженность совместно.
3. Обратиться в банк с просьбой провести реструктуризацию долга и разделить остаток в равных долях между бывшими супругами.

Сама же купленная на материнский капитал квартира в 2021 году будет подлежать разделу только после окончательного погашения кредита, а до этого момента она остается в залоге у банка. Как только с долгом будет покончено, следует обратиться к нотариусу, а затем в Росреестр, где зафиксируют выделение долей всем членам семьи.

Судебная практика

Если проанализировать судебную практику по делам, где задействован материнский капитал при разводе, то становится понятно, что в первую очередь судьи ориентируются на интересы несовершеннолетних детей, а не их родителей.

• В Замоскворецкий суд поступило исковое заявление от гр-на Смирнова И.О., который просил оставить ему квартиру, приобретенную по ипотечному кредиту, мотивируя это тем, что в период внесения платежей его жена не работала. Судья принял решение разделить квартиру в равных долях между гр-ном Смирновым И.О., его бывшей женой Смирновой Н.А. и двумя их совместными детьми, аргументируя это тем, что для погашения части ипотечного займа использовались целевые государственные выплаты.

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку после развода

Юрист по разделу имущества

По данным официальной статистики более половины браков заканчиваются разводами. Редко процесс распада семьи проходит мирно. Судебные тяжбы по разделу квартиры и другого имущества, которое приобрели супруги за годы совместной жизни, проходят наиболее эмоционально и остро.

После развода перед бывшими супругами стоит задача раздела совместного имущества, в том числе квартиры.

Согласно п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Приобретенное супругами в период брака за счет общих доходов имущество, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено, относится к общему имуществу супругов (ч. 2 ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Порядок раздела общего имущества супругов определён ст. 38 СК РФ. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества Суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. Аналогичная позиция указана в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 года N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака».

Приобретение квартиры за счет кредитных средств, полученных супругом (или супругами) с согласия всех супругов, порождает не только права на квартиру, но и обязанности по возврату банку кредита.

Исходя из взаимосвязанных положений ч. 2 ст. 34 СК РФ и ч. 3 ст. 39 СК РФ, стороны в период брака приобрели общие обязательства, связанные с возвратом кредита, которые входят в состав общего имущества супругов.

Квартира, приобретённая супругами за счет кредитных средств, независимо от того на имя кого она оформлена, является общим имуществом супругов. При этом наличие обременения квартиры в виде ипотеки (или залоговых прав) не является основанием к отказу в иске о разделе квартиры супругов.

Вопрос раздела совместной квартиры разрешается просто, без привлечения юристов, если для ее покупки не привлекались заемные средства, или государственные выплаты. Куда сложнее совершить раздел квартиры, обремененные ипотекой или приобретенные с использованием материнского капитала. Как в этом случае делится квартира? Как распределяются доли на детей? Рассмотрим эти вопросы подробно.

Что говорит закон

Ответственность за ипотечный кредит несут оба супруга. Ситуация осложнена тем, что раздел квартиры, находящегося в ипотеке, затрагивает интересы третьей стороны – банка. Прийти к решению, выгодному всем участникам разбирательства, довольно сложно. При рассмотрении дел о расторжении брака, в которых поднимается вопрос раздела квартиры, взятой в ипотеку, суд руководствуется Семейным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, законом «Об ипотеке». Главные правила разделения ипотечного жилья, содержащиеся в указанных правовых актах, выражаются в следующем:

• квартира, приобретенная с привлечением ипотечных средств в период брака, признается совместным имуществом мужа и жены;
• при отсутствии брачного договора, совместная квартира мужа и жены делится пополам;
• при разделе квартиры, взятой в ипотеку, не имеет значения, на кого из супругов оформлен кредит.

При разводе ипотечная квартира, приобретенная в период брака, делится между супругами в равных долях. Однако, нужно помнить, что квартира находится в залоге у банка, следовательно, все действия с квартирой должны осуществляться с официального разрешения банка.

В случае развода при наличии несовершеннолетних детей, один из родителей вправе обратиться в суд как от себя лично, так и от имени несовершеннолетнего. При этом доли истцов в недвижимости могут существенно превышать долю ответчика (второго супруга), что делает его долю незначительной. Часть 4 ст. 252 ГК РФ определяет, что в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В этой ситуации составление иска и защиту интересов в суде разумно доверить профессиональному юристу.

Определение порядка пользования квартирой определяет права и обязанности пользователей в отношении квартиры. При этом речь о праве собственности на комнаты не идёт. В данном случае суд может определить, кто из участников будет пользоваться определённой частью жилого помещения, установив тем самым определённые запреты и ограничения.

Раздел квартиры, приобретенной до брака с использованием ипотеки

Ситуация приобретает ряд юридических нюансов, когда недвижимость взял в ипотеку один из супругов еще до брака, но после заключения брачного союза оба супруга выплачивают кредит. В соответствии с семейным законодательством, имущество, приобретенное супругом до вступления в брак, признается его личной собственностью. Тем не менее, второй супруг может потребовать в суде выделения доли в недвижимости, если участвовал в выплате ипотеки в период брака. Для этого необходимо представить суду документальные доказательства:

• об участии в выплатах на погашение кредита;
• об организации ремонта за собственные средства;
• о любых иных вложениях, повлекших улучшение квартиры.

При положительном решении суда, выделенная доля будет соразмерна денежным затратам истца.

Недвижимость: соглашение супругов или поход в суд?

Если партнеры не могут прийти к решению, как осуществить раздел недвижимости мирным путем, или если в семье есть несовершеннолетние дети, ипотечная квартира делится через суд. Судья учитывает все детали оформления ипотечного кредита, выясняет, с кем будут проживать дети, и выносит решение, обязательное для исполнения сторонами процесса. По общему правилу, при наличии детей доли делятся в пользу родителя, с которым дети остаются жить. При этом интересы второго супруга не должны быть ущемлены, и он вправе потребовать денежную компенсацию за свою часть квартиры.

Раздел недвижимости может быть осуществлен без обращения в суд. Супруги вправе определять судьбу совместной собственности с помощью письменного соглашения, которое можно заключить как в браке, так и после него. Соглашением можно установить обязанность одного супруга платить за ипотеку, и обязанность второго супруга возмещать сумму за свою часть платежа. Мирный путь раздела ипотеки требует безоговорочного согласия на условия соглашения со стороны обоих партнеров.

При составлении документа необходимо обратиться к нотариусу, который проверит законность положений соглашения, и подписью придаст документу юридическую силу. Важно помнить, что любые изменения договора об ипотеке должны быть согласованы с банком.

Ипотека и материнский капитал

Такая мера государственной поддержки, как материнский капитал может быть реализована матерью, отцом, или иным лицом, имеющим право на выплату, двумя способами:

1. Как платеж по существующему ипотечному кредиту.
2. Как первоначальный взнос при покупке квартиры.

В любом случае после прекращения долговых обязательств, родители должны обеспечить детей квартирой. Материнский капитал имеет целевое назначение и не является совместным имуществом супругов. Лицу, имеющему право на материнский капитал, выдается именной сертификат, подтверждающий правомочия. Владелец сертификата обязуется использовать средства на цели, ради которых оказывается государственная поддержка. Развод не предполагает, что материнский капитал подлежит разделу.

Квартира, для приобретения которой использовался материнский капитал, оформляется в долевую собственность родителей и их детей, не достигших совершеннолетия. При этом размер долей определяется соглашением. Если супруги прекращают семейные отношения, то каждый из них имеет право на квадратные метры, но только в пределах своей доли, на законные доли детей никто из родителей претендовать не может.
Для продажи квартиры, находящейся в собственности детей и родителей, необходимо обратиться в органы опеки и получить их разрешение на сделку. Такой шаг обусловлен необходимостью соблюдения жилищных прав детей, которые не должны ущемляться при разводе родителей. Вопрос обычно решается составлением письменного обязательства, в котором супруги обязуются выделить детям их доли при продаже недвижимости, при этом обозначаются конкретные сроки.

Как разделить недвижимость

Наиболее благоприятный вариант в случае развода – досрочное погашение ипотечного кредита. К сожалению, далеко не всегда у супругов есть возможность избавиться досрочно погасить долговые обязательства. Совместное проживание на одной территории и дальнейшая выплата ипотеки после развода тоже приносит массу неприятных эмоций. Однако существует несколько вариантов раздела ипотечного жилья, которые помогут супругам справедливо поделить квадратные метры:

1. Продажа жилья. С разрешения банка квартира продается, из полученных денег бывшие супруги рассчитываются с банком. Такой способ решения проблемы зачастую становится очень удобным для бывших мужа и жены, ведь им больше не нужно жить под одной крышей. Однако продажа ипотечной квартиры связана с рядом сложностей. На такую  квартиру непросто найти покупателя, возможно, придется существенно снизить стоимость квартиры. Кроме того, банки неохотно соглашаются на продажу залогового имущества, ведь в этом случае теряется значительная часть процентов по кредиту.
2. Раздел выплат банком. Банк разделяет платежи, каждый из бывших супругов начинают нести индивидуальную ответственность за свою долю кредита. Распоряжаться квартирой стороны смогут в равном объеме, на равных условиях.
3. Переоформление займа на одного из супругов. В этом случае один супруг отказывается от своих прав на квартиру, соответственно, у него исчезает обязанность по выплате ипотеки. Банк соглашается на переоформление только в случае, если заемщик, который берет на себя обязательства по единоличной выплате кредита, полностью платежеспособен и не имеет проблем с пропуском сроков выплат.

Ипотечное соглашение как гарантия выплаты кредита

Ипотечное соглашение – это документ, обеспечивающий исполнение условий ипотеки и являющийся правовой гарантией для всех сторон договора. В России сложилась солидная судебная практика по делам о разделе ипотечного квартиры бывшими супругами. Порой процессы заканчиваются неблагоприятно не только для заемщиков, но и для банков. Сегодня банки оформляют ипотечные соглашения, которые максимально защищают финансовую организацию, снижают риски банка при расторжении брака заемщиков.

Как правило, банк предлагает заключить супругам соглашение, по которому они становятся созаёмщиками. Также финансовые организации все чаще включают в текст кредитного договора условие о том, что при разводе супругов–созаёмщиков условия ипотечного договора не меняются. Такое условие, принятое и подписанное семейной парой, становится для банка дополнительной гарантией своевременной выплаты кредита, ведь в случае отказа одного из супругов выплачивать ипотеку после развода, обязательства перейдут ко второму супругу.

Брачный договор и ипотека

Ипотечный кредит выдается на длительный срок, в течение которого отношения супругов могут измениться в худшую сторону. Заключение брачного договора поможет супругам избежать многих неприятностей, связанных с разделом ипотечного жилья. Договором семейная пара сможет определить условия приобретения ипотечной квартиры, а также установить имущественные правомочия каждого из партнеров после развода. В договор обычно включаются пункты, определяющие:

• порядок внесения платежей по кредиту;
• режим имущественных отношений супругов при рождении детей; доли мужа и жены, которые достанутся им после разрыва брачных отношений;
• обязательства супругов по вкладу денежных средств в улучшение жилищных условий;
• порядок уплаты первоначального взноса и т.д.

Нужно помнить, что брачным договором регламентируются только финансовые, имущественные взаимоотношения в паре, условия, относящиеся к личным неимущественным отношениям, не имеют юридической силы.

Преимущества брачного договора очевидны: он регламентирует все материальные вопросы, права и обязанности супругов, что значительно облегчает раздел совместного жилья после развода. Брачный контракт при ипотеке выгоден и банку, поскольку он определяет обязанности по выплате кредита и доли мужа и жены. Для банка договор является гарантией того, что заемщик не поменяется.

Заключить брачное соглашение можно до вступления в брак, и в период его существования, после развода оформить договор нельзя. Документ в обязательном порядке удостоверяется нотариусом.

Закон содержит обязательное требование к составлению брачного договора: его условия не могут ставить одного из членов семьи в крайне неблагоприятное, ущемленное положение. Расторгнуть договор можно по соглашению сторон, или в случае, когда одним из супругов не выполняются его условия. Если расторжение брачного договора ухудшает финансовое положение заемщика, банк вправе изменить договор об ипотеке либо потребовать полную выплату долга.

В каждом случае раздел имущества после развода проходит по своим правилам. Иногда выбирается простой и быстрый путь решения проблемы, в других случаях процессы по разделению квартиры длятся долго и мучительно. Для скорейшего раздела жилья, выгодного всем сторонам конфликта, разумно обратиться за помощью к профессиональному юристу.

Благодарим Вас за посещение сайта нашей адвокатской конторы!

Влияние законов о разводе на брачный капитал на JSTOR

В этой статье рассматривается, как закон о разводе меняет стимулы для пар вкладывать средства в свой брак, с акцентом на влияние односторонних законов о разводе на инвестиции в новые браки. Различия между штатами между 1970 и 1980 годами дают полезные квазиэкспериментальные вариации, с помощью которых можно рассмотреть стимулы для инвестирования в несколько типов капитала, связанного с браком: образование супруга, детей, специализацию домохозяйства и владение домом.Я считаю, что принятие одностороннего развода — независимо от преобладающих законов о разделе имущества — сокращает вложения во все рассматриваемые типы капитала, относящегося к браку, за исключением собственности на жилье. Напротив, результаты для домовладения зависят от основных законов о разделе собственности.

Текущие выпуски теперь размещены на веб-сайте Chicago Journals. Прочтите последний выпуск. С 1983 года Журнал экономики труда (JOLE) представляет международные исследования по вопросам, влияющим на социальное и частное поведение, а также на экономику.Авторы JOLE исследуют различные аспекты экономики труда, включая спрос и предложение на трудовые услуги, экономику персонала, распределение доходов, профсоюзы и коллективные переговоры, прикладные и политические вопросы экономики труда, рынков труда и демографии.

С момента своего основания в 1890 году в качестве одного из трех основных подразделений Чикагского университета, University of Chicago Press взяла на себя обязательство распространять стипендии высочайшего стандарта и публиковать серьезные работы, способствующие образованию, развитию общественное понимание и обогащение культурной жизни.Сегодня Отдел журналов издает более 70 журналов и сериалов в твердом переплете по широкому кругу академических дисциплин, включая социальные науки, гуманитарные науки, образование, биологические и медицинские науки, а также физические науки.

Разделение трофеев: Финансы развода

У нас может быть один из самых низких показателей разводов в Европе, но восстанавливающаяся экономика означает, что их число снова растет, поскольку пары используют преимущества собственного капитала в своих домах и больше денег на своих банковских счетах для финансирования расторжения брака. .

Например, в 2016 году количество развелившихся людей выросло на 18 процентов по сравнению с предыдущим годом. Но если партнерство должно прекратиться, что вам нужно знать?

Многие женщины — и все чаще некоторые мужчины — получат право на финансовое урегулирование, как только их развод / развод будет завершен. Хотя подавляющее большинство поселений по-прежнему выплачивается мужчинами своим бывшим женам, ситуация постепенно меняется.Мюриэл Уоллс, партнер Walls and Toomey, отмечает недавнего клиента, в котором жена была серьезным добытчиком, приносящим более 250 000 евро, в то время как мужчина зарабатывал около 60 000 евро.

Хотя суды якобы нейтральны в гендерном отношении, Уоллс указывает на некоторые признаки несправедливости: мужчины с более низким доходом живут в поселениях хуже, чем их коллеги-женщины. Но она также говорит, что «фундаментальное различие» в этих случаях часто состоит в том, что женщины «жертвуют своей карьерой и перспективами на благо семьи».

«И вы не так часто встречаетесь со стороны мужа».

Тем не менее, суды будут ожидать, что женщины, которые отказались от своей карьеры или сократили свою карьеру, чтобы заботиться о своих семьях, вернутся к работе после расторжения брака.

«Кто-то приходит и говорит:« У меня трое детей, и я не хочу работать », — это не совсем так, — говорит Уоллс.

Супружеская поддержка

Он имеет в виду, что супружеская поддержка снижается, хотя это может отразиться на уровне предлагаемой помощи на ребенка. Например, один из супругов может предложить выплачивать не супружеские алименты, а алименты на ребенка.

«Это фактически ставит ее в такое же финансовое положение и, с точки зрения мужа, стоит столько же», — отмечает Уоллс.

Обычно размер урегулирования зависит от ряда факторов. Например, пожертвовал ли супруг (а) возможностями работы ради своей семьи и партнера? Следует ли ожидать, что они вернутся в рабочую силу, если они потратили время на то, чтобы создать семью?

Некоторые люди, которые пришли к соглашению в мрачные дни рецессии, теперь могут захотеть вернуться в суд и попросить большего.

По словам Уоллса, сумма урегулирования обычно сводится к тому, чтобы обеспечить надлежащее обеспечение в случае иждивенца.Если активы не могут быть значительными, обычно они делятся 50:50. Однако в случаях, когда, например, может существовать бизнес, недвижимость и инвестиции, разделение может иметь преимущество в пользу одной стороны перед другой.

«Активы могут стоить 10 миллионов евро, но жена не обязательно получит 5 миллионов евро — она ​​может получить 4 миллиона евро», — отмечает Уоллс.

Учитывая изменение экономических обстоятельств, некоторые люди, которые пришли к соглашению в мрачные дни рецессии, теперь могут захотеть вернуться в суд, чтобы попросить большего.Они имеют право, но, по словам Уоллса, суды не одобряют повторные заявления.

«Если кто-то что-то завершает, за исключением чрезвычайных или непредвиденных обстоятельств, он застревает или связан ограничениями [исходной] сделки», — говорит она.

Итак, если вы не проявили такой осмотрительности, как следовало бы, в отношении урегулирования, или ваш бывший супруг получил значительное повышение заработной платы, этого, вероятно, недостаточно, чтобы вернуться и попросить большего.

Сокрытие активов

Хотя некоторые могут подумать, что это ограничено эпизодом сериала Хорошая жена , сокрытие активов случается и в повседневной жизни. «Вы будете так удивлены, насколько хитрыми могут быть люди», — говорит Сара МакГуррин, соучредитель Orca Financial / Oomph.ie.

Вот почему так важно, чтобы оба супруга были заняты своими финансами на протяжении всего брака, а не только в конце.

Банки не принимают во внимание алименты при расчете чьего-либо дохода.

Для многих пар самым большим активом является дом, но сохранить его не всегда просто.

Как отмечает МакГуррин, есть несколько вариантов, в том числе оставшийся супруг выкупает бывшего, продает его и обе стороны покупают снова или — когда того требуют финансовые обстоятельства — оба супруга остаются в доме.

Но, хотя часто может быть один супруг, который хотел бы остаться в семейном доме с детьми, то, смогут ли они это сделать, будет зависеть от финансов семьи — и от того, смогут ли они получить ипотечный кредит, если им понадобится. поручительство.

«Будет ли у вас достаточно дохода, чтобы поддерживать ипотеку?» — ключевой вопрос, который задает МакГуррин, отмечая, что банки не принимают во внимание платежи на содержание при вычислении чьего-либо дохода.

Это, в сочетании с правилами ипотечного кредитования Центрального банка, может затруднить покупку семейного дома или начать заново.

Рассмотрим пару, купившую в 2006 г. в пять раз больше их дохода; их доход теперь сократился, потому что жена меньше работает, а их дом только сокращается из-за отрицательного капитала. Если они продадут дом и поделят выручку, у них может не остаться очень много — и обоим, как вторичным покупателям, потребуется 20-процентный аванс, чтобы купить снова.

Более того, банк теперь обычно ссужает их только в 3,5 раза больше их дохода, чего может не хватить в городских районах, таких как Дублин.

«Может быть, они получат от 20 до 30 000 евро каждый (от продажи дома), и таким образом они вернутся туда, где им было за 20», — говорит Уоллс.

Содержание ребенка

И если супруг (а) хочет получить единоличное право собственности на собственность, это тоже может столкнуться с проблемами, если у него нет значительного дохода, чтобы его обеспечить.«Банк не увеличит их ответственность, позволив одному из людей, получивших ипотеку, уйти», — говорит МакГуррин, хотя есть способы обойти это.

«Вы слышали о договоренностях, по которым бывший супруг сократит алименты на ребенка и покроет большую часть ипотеки, чтобы другой супруг мог остаться в собственности», — добавляет она, добавляя, что некоторые банки могут также разрешить период только с выплатой процентов, если выплаты слишком высоки.

Одна пара, с которой общался МакГуррин, просто не могла купить снова, и поэтому один из супругов возвращается в дом своей семьи, а другой ищет социальное жилье, потому что ни один из них не мог позволить себе ипотеку.

Возраст также может быть препятствием для получения новой ипотеки; Например, если вам 50 лет, вы можете брать взаймы только до 65 лет, что может сделать выплаты дорогостоящими.

Если вы разведены или разлучены с детьми, к вам снова будут относиться как к обычному одинокому лицу, за исключением налоговой системы, которая предлагает родителям-одиночкам некоторую помощь.

Прежде всего, родители-одиночки могут подать заявление на налоговую льготу для родителей-одиночек. До 2014 года оба родителя могли подать заявку на этот кредит в размере 1650 евро, что уменьшает ваш налоговый счет на приветственные 31 евро.73 в неделю. Однако с тех пор только один родитель — часто родитель, который несет основную опеку над детьми — может претендовать на это.

Родители-одиночки также могут платить налог по более низкой ставке в размере 20 процентов на 4000 евро больше заработка, чем одинокий человек, поскольку к ним применяется более низкая ставка в размере 38 550 евро. Однако, чтобы иметь право на это, дети должны быть младше 18 лет или, если они старше, должны учиться на дневном отделении.

Также следует отметить, что вы не можете жить вместе, если собираетесь получить эту налоговую льготу.

Прочие налоговые вопросы, которые могут возникнуть в связи с передачей активов. Обычно они переводятся до даты развода, чтобы гарантировать, что ни налог на приобретение капитала, ни налог на прирост капитала не применяются к любым переводам.

«Большая часть распоряжений о корректировке, как правило, предназначается для жен», — говорит МакГуррин, хотя и добавляет, «но я полагаю, что со временем это изменится».

Постановление о корректировке пенсии

После дома пенсии часто являются еще одним важным финансовым активом пары, поэтому согласование приказа о корректировке пенсии должно выполняться осторожно и осмотрительно. Это та область, в которой, по мнению МакГеррина, может отставать иждивенец.

«Часто, когда это сделано, бывший супруг будет говорить:« Оставьте это там, где оно есть », — отмечает она. Но если вы сделаете это, а ваш супруг (а) инвестирует средства неразумно, и фонд будет исчерпан, вы проиграете.Кроме того, иждивенец не сможет получить пенсию до тех пор, пока другой супруг не выйдет на пенсию.

«Самый простой способ состоит в том, чтобы, получив PAO [приказ о корректировке пенсии], учредить свою собственную независимую пенсию и указать ее на свое имя. Затем, начиная с 50 лет, если это пенсионный залог, вы можете получить к нему доступ самостоятельно, — советует МакГуррин.

И есть еще кое-что, что следует учитывать, когда дело доходит до пенсий, и Уоллс очень твердо в этом вопросе.«Если жена получает 50 процентов пенсии мужа, то это 50 процентов нынешней пенсии, а не 50 процентов пенсии, которую он получит на пенсии».

Это может сбить с толку некоторых людей и означает, что некоторые люди могут оказаться перед мизерным выходом на пенсию, если они не сделают суммы и не начнут обеспечивать свою пенсию, если в этом возникнет необходимость.

Вы по-прежнему несете ответственность за всю ссуду, и банк по-прежнему может потребовать от вас выплаты неоплаченной половины

«То, что накопилось [в пенсии бывшей супруги] после судебного раздельного проживания, ей не достается», — говорит Уоллс.Хотя разделение пенсии обычно составляет 50:50, суд может предоставить супругу-иждивенцу 55 процентов в случае, если пара приближается к пенсии и у нее не будет достаточно времени, чтобы обеспечить себя.

«Но получить больше 50 процентов бывает очень редко», — добавляет она.

Когда вы состоите в браке, долги могут находиться в совместной собственности.Не обязательно ожидать, что это изменится после разлуки или развода. Любые долги, находящиеся в совместной собственности, могут остаться без изменений после разделения.

«Вы по-прежнему несете ответственность за всю ссуду, и банк может по-прежнему требовать от вас выплаты неоплаченной половины», — говорит МакГуррин. В то время как финансовые расчеты могут разделить задолженность, учреждения все равно могут прийти за вами, если другая половина не обслуживается.

Техническое обслуживание

Одна из особенностей алиментных выплат заключается в том, что, если супруги приходят к добровольному соглашению, любой полученный платеж не будет облагаться налогом; но если это является результатом судебного постановления, налог по предельной ставке будет применяться к содержанию, выплачиваемому другому супругу.Плата за детей не облагается налогом.

Это означает, что по решению суда супруг, производящий платежи, может требовать налоговой льготы, в то время как другой супруг должен платить налог.

Как отмечает МакГуррин, это может быть «палка о двух концах». Если вам нужны беспошлинные платежи, вы можете заключить добровольное соглашение, но это не обязательно. А с уплатой, предписанной судом, есть задолженность по налогу, но она фиксированная, и сторона, выплачивающая его, может воспользоваться налоговыми льготами, которые могут позволить себе больший платеж.

И, конечно, то, что вы больше не женаты, не означает, что вы больше не заинтересованы в их долголетии.

«У вас должна быть какая-то форма страховки на алименты», — говорит МакГуррин, добавляя, что обычно это будет полис страхования жизни, который будет продолжать выплачивать алиментные выплаты в случае преждевременной смерти выплачивающего их супруга. .

Amazon.co.jp: Дом, разделенный: конфликт между разводом, недвижимостью и ипотечным финансированием (английское издание), электронная книга: Брунс, Джоди: Kindle Store

Налоговая реформа и развод | В налоговой реформе 2017 г. произошли серьезные изменения в отношении разводящихся пар, которые влияют на многие аспекты финансирования недвижимости и ипотеки.

Продажа семейного дома «Продажа семейного дома — это не обычная продажа недвижимости. Узнайте, как избежать юридических проблем и налоговых последствий, а также как сделать продажу удобной для всех сторон.

Удержание процентов по ипотеке | Простое указание, какой из супругов получает вычет по ипотечным процентам, неверно и может привести к налогооблагаемому доходу для другого супруга.

Право на получение ипотечной ссуды после развода | Получение ипотечного финансирования после развода может быть кошмаром без надлежащей формулировки и структуры в окончательном соглашении о разводе .Настройте себя на успех в процессе урегулирования или рискуете получить отказ в финансировании в будущем.

Выкуп капитала бывшего супруга | Это ошибка кредитора №1 — выкуп долей в капитале вашего бывшего супруга может быть очень сложным и очень дорогостоящим, если будут допущены ошибки. Правильная формулировка в соглашении о разводе является обязательной!

Покупка нового дома по существующей ипотеке | Да, ты можешь! Узнайте, как структурировать формулировку урегулирования бракоразводного процесса, чтобы претендовать на новую ипотеку.

Эта книга о разводе помогла адвокатам, финансовым консультантам, посредникам и другим специалистам по разводам, включая специалистов по недвижимости и ипотеке, работать с клиентами при разводе, когда речь идет о недвижимом имуществе и ипотечном финансировании. Он четко определяет и предлагает решения для устранения противоречий между семейным правом, налогами, недвижимостью и ипотечным финансированием.

Специалисты по разводам | Вы не знаете того, чего не знаете. Если у вас есть четкое представление о требованиях для получения ипотечного финансирования в случае развода, а также о том, какое негативное влияние формулировка в соглашении об урегулировании развода может оказать на успешную способность вашего клиента получить финансирование, вы будете благодарны, что прочитали эту книгу, и поэтому будут твои клиенты!

Разводящиеся пары | Если вы столкнулись с разводом и задаетесь вопросом, как продать или рефинансировать семейный дом, купить новый дом с сохранением обязательств по текущей ипотеке, избежать прироста капитала и переехать в существующую арендуемую недвижимость, эта книга для вас.Не думайте, что ваши потребности в ипотечном финансировании чем-то похожи на традиционное ипотечное финансирование. Развод все меняет!

Ипотечные специалисты | Понимания принципов ипотеки недостаточно при работе с разводящимися клиентами. Вы должны понимать, как структурированное вами планирование ипотеки может негативно повлиять на разводимого клиента. Вы находитесь в уникальном положении, помогая разводящимся клиентам получить ипотечное финансирование, но в то же время в состоянии негативно повлиять на их финансовое, налоговое и юридическое положение.Никогда не предполагайте, что потребности разводящегося клиента аналогичны потребностям традиционного клиента.

Специалисты по недвижимости | У каждого знака «Продается» есть своя история, и не каждая история имеет счастливый конец. Как профессионал в сфере недвижимости, вы несете фидуциарную ответственность при представлении интересов клиента. Однако при представлении клиента при разводе в игру вступает гораздо больше юридических аспектов. Вам нужно знать, как убедиться, что ваша продажа законна, как работать с конфликтующими клиентами, как ориентироваться в бракоразводном процессе.Не рискуйте своей лицензией или комиссией!

Джоди Брунс, президент и основатель Института кредитования разводов и признанной на национальном уровне программы сертификации сертифицированных специалистов по разводам (CDLP), делится своим опытом и знаниями при работе с растущими клиентами, которые владеют недвижимостью с ипотечным финансированием.

Является ли прирост капитала проблемой при покупке дома матери моего партнера? | Налог на прирост капитала

Q Мы с партнером живем в доме его овдовевшей матери последние четыре года, ожидая завершения урегулирования разводов.Теперь это произошло, и мы можем купить дом.

Его мать, 81 год, уже несколько лет живет со своей дочерью-инвалидом, и до того, как мы переехали в ее дом, он был сдан в аренду.

Мы хотели бы купить дом у его матери, и оценили бы его примерно в 220 000 фунтов стерлингов. Поскольку у моего партнера две сестры, его мать хотела бы, чтобы стоимость дома была разделена между ними втрое. Мы думали выплатить две трети его матери, которые будут долей его сестер, которые будут переданы им немедленно или после ее смерти, так как тогда мы могли бы купить дом сразу, не взяв ипотеку, поскольку мы оба живем в нашем доме. середина 50-х годов.

Родители моего партнера купили дом в начале 1950-х годов. Я не знаю, сколько стоит остальное ее имущество. Как налог на прирост капитала и налог на наследство повлияют на эту ситуацию? Мы пытаемся выяснить как можно больше, прежде чем принять решение, покупать ли этот дом или искать другую, возможно, более дешевую недвижимость для покупки. EP

A Тот факт, что родители вашего партнера купили дом в 1950-х годах, не повлияет на будущий счет налога на наследство (IHT).Это будет рассчитано на основе стоимости имущества матери вашего партнера на момент ее смерти (с учетом любых подарков за семь лет до этого), и IHT не будет выплачиваться, если имущество стоит менее 325000 фунтов стерлингов (для смертей, произошедших в 2012-13 налоговый год). Стоимость дома в 1950-х годах не будет иметь никакого отношения к налогу на прирост капитала (CGT), поскольку цена, которую ваши родители заплатили за недвижимость (стоимость ее приобретения для целей расчета CGT), будет приниматься за ее стоимость на 31 марта 1982 г.

Размер CGT зависит от того, на какой срок было сдано имущество в аренду (включая ваше время, проведенное в нем) и как долго он был основным домом родителей вашего партнера (более подробная информация об этом доступна в справочном листе). 283 Доходы). Если счет CGT оплачивается матерью вашего партнера, он будет на ту же сумму, независимо от того, продает ли она недвижимость по сниженной цене вам и вашему партнеру или продает ее на открытом рынке.

Если мать вашего партнера хочет продать собственность и дать вашему партнеру и его сестрам равную долю выручки, проще всего будет продать ее тому, кто предложит самую высокую цену на открытом рынке.Но если вы отчаянно пытаетесь купить его (а не более дешевую недвижимость в другом месте), самым справедливым было бы заплатить деньги двум сестрам вашего партнера напрямую, а не ждать смерти матери вашего партнера, чтобы они получили деньги. .

что происходит с имуществом, принадлежавшим до брака

домовой акт на два имени

развод — пример из практики | Эйвери Уолтерс

Предыстория

Мардж и Гомер за 50, и они женаты более 30 лет. Их троим детям, Бартоломью, Лизе и Маргарет больше 18 лет.

Барт безработный, Лиза — успешная бизнес-леди, а Мэгги изучает искусство в университете.

Мардж отложила карьеру на второй план, чтобы вырастить детей, в то время как Гомер был успешным актером.

Теперь, когда дети стали старше, Мардж работает, а работа на телевидении у Гомера иссякла, и ему приходилось искать доход от участия в различных реалити-шоу. Доходы обеих сторон сейчас примерно на одном уровне.

Семейный дом принадлежит на единственное имя Мардж, не подлежит залогу и был унаследован от ее покойной матери.

Гомер имеет значительные инвестиции и владеет коллекцией телевизионных памятных вещей, которые имеют значительную ценность, которые он приобрел до свадьбы сторон.

У Гомера большая пенсия, а у Мардж очень мало частных пенсионных пособий.

Гомер и Мардж заключили брачный договор, в котором говорилось, что Мардж не получит выгоду от активов, принадлежащих Гомеру, из гонораров за его телепрограммы, накопленных до их свадьбы.

Аргументы, выдвинутые сторонами

Гомер пытался утверждать, что как главный кормилец имел место особые обстоятельства, оправдывающие неравное разделение капитала сторон, чтобы компенсировать ему исключительный вклад, который он внес в пользу сторон. ресурсы.

Гомер также пытался опираться на условия брачного соглашения.

Мардж утверждала, что она должна сохранить семейный дом, поскольку он принадлежал ее единственному имени.

Мардж также утверждала, что, поскольку Лиза все еще училась на дневном отделении и что, поскольку Барт был безработным, они оба будут жить с ней, и поэтому их финансовые потребности должны быть приняты во внимание.

Приказ

Аргумент Гомера о том, что он внес более финансовый вклад в спор о браке, был отклонен на последнем слушании, поскольку судья признал равную ценность того, что Мардж является домохозяйкой, ссылаясь на прецедентное право, которое установило этот принцип. разделить финансовые плоды брака поровну.

На последнем слушании судья провел различие между телевизионными памятными вещами как активом, принесенным в брак, и инвестициями Гомера, являющимися активами, приобретенными усилиями одной или обеих сторон во время брака.

Он заявил, что в таких длительных браках, как этот, супружеский дом должен рассматриваться как совместный актив, даже если он принадлежит только Мардж.

Финансовые потребности Лизы и Барта не были сочтены важными, поскольку они оба были старше 18 лет.

Судья присудил равное разделение стоимости супружеского дома и инвестиций Гомера между сторонами. Он также приказал издать приказ о разделении пенсий, чтобы уравнять пенсии сторон.

Однако было обнаружено, что телевизионные памятные вещи не были объединены или смешаны с супружеской собственностью. Далее было обнаружено, что равное разделение супружеских активов в достаточной степени удовлетворяет финансовые потребности обеих сторон, и поэтому Гомер смог их сохранить.

Вышеупомянутое распоряжение было сделано безоговорочно, чтобы ни одна из сторон не могла предъявить дополнительные финансовые претензии к другой в будущем.