Обременение на недвижимость: Что такое обременение недвижимости? — блог о коммерческой недвижимости AMO.ru

Но возможны и технические ошибки. При наличии последних напишите жалобу, чтобы с ситуацией разобрались. Тянуть со снятием обременения не стоит, так как если банк ликвидируют, собрать необходимый пакет документов будет сложно. Если в досудебном порядке ничего сделать не удаётся, обращайтесь в суд. В этом случае подаётся заявление о прекращении ипотеки и снятии обременения, к которому прикладываются те же бумаги, что и для обращения в Росреестр.

Что нужно знать об обременениях недвижимого имущества

Возможно, вы слышали этот термин, но что такое обременение в недвижимости и какую роль оно играет в процессе покупки и продажи недвижимости?

Практически при любом типе сделки с недвижимостью вы будете иметь дело с одним или несколькими обременениями. Что такое обременения в недвижимости? Обременение может быть юридической, финансовой или личной ответственностью, препятствующей использованию или передаче собственности. Важно понимать различные типы обременений и то, как они могут повлиять на продажу или передачу дома, земли или другого типа собственности.

Типы обременений недвижимого имущества

Ниже приводится список основных типов обременений недвижимого имущества. Что такое обременение недвижимостью? Вы также узнаете, как их удовлетворить или обойти, чтобы упростить продажу или передачу недвижимости.

Доверительный акт или ипотечное обременение

Основным типом обременения для большинства свойств является либо ипотека (соглашение между заемщиком и кредитором), либо доверительный акт — соглашение между заемщиком, кредитором и попечитель.Независимо от того, какой финансовый инструмент используется, выполнение этого обязательства необходимо для продажи или передачи собственности от одного владельца к другому.

В большинстве случаев выплата залога по закладной или доверительного акта приводит к переуступке. Это дает четкое право собственности новому владельцу и подтверждает погашение предыдущего долга. Однако в случае банкротства, например, ссуда не может быть официально освобождена от собственности. Это может привести к появлению облаков на титуле, если последующие владельцы не захотят платить за снятие обременения.

Добровольное залоговое право как обременение

Добровольное залоговое удержание — это долг, обеспеченный собственностью и добровольно согласованный с собственником. Например, кредитная линия собственного капитала является популярным инструментом предоставления наличных средств на случай чрезвычайной ситуации, средств на ремонт и улучшение дома или средств для консолидации долга. Это обеспечено собственным капиталом в доме. Даже если заемщик не использует кредитную линию или уже погасил ее, это добровольное право удержания должно быть зарегистрировано как удовлетворенное, чтобы позволить собственности перейти из рук в руки.

Вынужденное залоговое удержание как обременение

Недобровольное залоговое удержание — это залог, который налагается на собственность с согласия или без согласия собственника. Существует множество типов принудительного удержания, в том числе:

1. Налоговое удержание: налоговое удержание налагается на собственность для погашения государственного долга, включая налог на имущество или подоходный налог. Федеральное налоговое залоговое право имеет приоритет над всеми другими видами финансового обременения и требований по активам.
2. Залог механика: Залог механика налагается на имущество, чтобы погасить задолженность перед подрядчиком или субподрядчиком за выполненные работы или материалы, предоставленные для ремонта или модернизации собственности.
3. Лис Пенденс: Этот термин означает «ожидающий судебный иск» и используется, когда объект недвижимости вовлечен в юридический вопрос о праве собственности или договорный спор. Существует множество обстоятельств, при которых может быть подана личная переписка, чтобы предотвратить продажу или передачу собственности.
4. Если продавец ненадлежащим образом игнорирует существующий договор купли-продажи, чтобы продать кому-то другому, первый покупатель может подать письменный лист, чтобы предотвратить продажу до тех пор, пока суд не определит, какой покупатель имеет право на покупку.
5. Если наследник пытается продать недвижимость, полученную в результате наследства, другой наследник может подать lis pendens, чтобы предотвратить продажу собственности, пока судья не определит их право на долю в наследстве.
6. Уведомление о lis pendens может быть подано в случае развода, чтобы предотвратить произвольную продажу собственности одним из супругов до согласия другого супруга и урегулирования раздела семейного имущества.

Сервитут как помеха

Сервитут — это помеха? Удобства позволяют людям или организациям, не являющимся собственником собственности, использовать часть частной собственности.Например, сервитут позволяет коммунальной компании получить доступ к своим линиям или позволяет соседу выйти на улицу из собственности, не имеющей выхода к морю. Этот тип сервитута ограничивает определенные виды использования и влияет на права собственности владельца.

Посягательства как препятствие

Иногда забор может заходить на соседний участок или проторенная дорожка может пересекать часть частной земли. Такие посягательства считаются обременениями. Важно, чтобы такие посягательства регистрировались во время обследований и инспекций и, при необходимости, чтобы были установлены сервитуты или меры по их снижению, чтобы гарантировать, что посягательства не повлияют на право собственности, рыночную стоимость или страхуемость рассматриваемой собственности.

Ограничения по сделкам как обременение

В некоторых случаях частные собственники ограничивают использование земли для определенных целей или против конкретного использования. Подобные ограничения сохраняются даже после того, как земля перешла к наследникам или в новую собственность. Важно понимать, какие ограничения, если таковые имеются, были наложены на рассматриваемую недвижимость. Это особенно важно в случае больших участков земли, которые были разделены и проданы как отдельные участки.

Ограничительный договор как обременение

Ограничительный договор вступает в действие в районах, имеющих особое историческое или архитектурное значение, или в сообществах со строгими правилами в отношении стилей дома и внешнего вида собственности.Во многих случаях наблюдательные советы, ассоциации домовладельцев и другие организации могут определять, соблюдает ли домовладелец конкретным требованиям ограничительного соглашения.

Для покупателя жизненно важно определить, повлияет ли данное ограничение на предполагаемое использование и пользование имуществом. Точно так же продавцу важно определить, ограничивает ли ограничение его способность продавать и продавать недвижимость, и убедиться, что он надлежащим образом раскрыл такие ограничения.

Кроме того, контролирующая организация должна подтвердить, соответствует ли собственность требованиям в ходе процедуры комплексной проверки, чтобы гарантировать, что покупатель не несет ответственности за ремонт, исправления или штрафные санкции, возникшие в результате использования или действий продавца.

‍

Об авторе

Аманда — опытный специалист по продажам и развитию бизнеса из списка Fortune 500. С командой Endpoint она достигла такого уровня обслуживания, процессов и технологий, который превосходит любого конкурента.

Обременение — Экзамен по недвижимости, статья

Обременение — это право или интерес в отношении объекта недвижимости, который принадлежит кому-либо, кроме собственника. Вы можете думать об обременении как об обязательстве собственности. Поскольку кто-то другой имеет долю в собственности, это право является ограничением или ограничением использования собственности владельцем.

Они влияют на стоимость собственности, обычно отрицательно, и могут накладывать ограничения на то, как собственность может быть использована.Однако, как правило, они не влияют на передачу права собственности на недвижимость.

Какие примеры обременения?

Как правило, существует два типа обременений, а именно:

1. Обременение, представляющее собой финансовое требование к собственности, именуемое залогом.
2. Обременение, которое представляет собой ограничение на использование собственности, включая сервитуты, посягательства и ограничения на действия.

Как вы узнали из своего курса предварительного лицензирования недвижимости, залоговое право — это обвинение или требование, которое одно лицо (правообладатель) имеет на имущество другого (правообладателя) в качестве обеспечения обязательства или долга, например ипотека или неуплаченные налоги.

Сервитут — это непосессорное право собственности на использование чужой земли для определенных целей. Право может заключаться в использовании воздушного пространства суши или поверхности под ним.

Посягательства — это несанкционированное вторжение в чужую собственность. Эти вторжения могут происходить на поверхности, в воздухе или в подземном пространстве собственности.

Понятно, а что такое ограничение деяния?

Ограничение акта — это пункт в акте, который может быть добавлен продавцом для ограничения использования земли.Налагаемое ограничение заключается в ограничении использования земли, например размера или типа разрешенных улучшений. Ограничения на действия также известны как ограничительные соглашения.

Как узнать, есть ли у собственности обременение?

Обременения должны быть указаны в акте после описания собственности. Если их нет в списке, продавец может предположить, что обременений нет.

Что еще может помочь мне подготовиться к сдаче экзамена на лицензирование недвижимости с первой попытки?

Другие советы, которые помогут вам сдать экзамен на лицензирование недвижимости с первой попытки:

Советы по тестированию недвижимости

Как сдать экзамен по недвижимости

Экзамен по недвижимости: стало проще

Также ознакомьтесь с нашими видео с вопросом дня на нашем канале YouTube:

Канал YouTube для подготовки к экзамену по недвижимости PassMasters

Посмотрите соответствующее определение в нашем словаре недвижимости:

Связанные определения

Какие типы обременений недвижимого имущества наиболее распространены?

С точки зрения недвижимости, обременение — это требование о собственности со стороны лица, не являющегося держателем титула.Обременения — это препятствия для использования и продажи собственности правообладателем, и их можно рассматривать как облако на праве собственности.

Термин «обременение» буквально означает бремя или препятствие. Говоря о собственности, он используется для описания причин, по которым владелец не может контролировать всю или часть земли, на которую он имеет право.

Вот объяснение влияния обременений, их использования в бухгалтерском учете и различных типов обременений, с которыми вы можете столкнуться при работе с недвижимостью.

Влияние обременения на недвижимое имущество

Влияние обременения зависит от типа и причины его наличия.

• Поручения и залоги делают посылку неликвидной.
• Законы о зонировании и экологические нормы ограничивают возможности использования и улучшения.
• Посягательство создает возможность конфронтации между правообладателем, вторгшейся стороной и покупателем.
• Аренда ограничивает использование собственности правообладателем в течение срока аренды.

Если вы продаете недвижимость, вы должны не только определить, есть ли какие-либо обременения при продаже, но и по закону вам может потребоваться раскрыть информацию об обременениях потенциальным покупателям. Если вы покупаете недвижимость, перед закрытием сделки проявите должную осмотрительность, определив потенциальные обременения.

Использование обременений в бухгалтерском учете

В бухгалтерском учете обременения устраняются путем зачисления активов для оплаты ожидаемых обязательств. Любые активы, зарезервированные для потенциальных обременений, не могут быть использованы для каких-либо других целей.Хотя использование учета обременений — это, прежде всего, финансовый инструмент для предотвращения перерасхода бюджета, компания, которая часто покупает и продает недвижимость, может пожелать создать бюджет для решения проблем, возникающих в результате обременения желаемой части собственности.

Виды обременения: Ипотека

Если задуматься, ипотека — это высшее обременение собственности. Банк или кредитное учреждение сохраняет право собственности до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью. Ипотека действует как залог недвижимости, гарантирующий, что заемщик погасит ссуду.

Держатель ипотеки имеет право лишить права выкупа и продать собственность для возмещения невыплаченной ипотечной задолженности при выселении тех, кто проживает на этой собственности. Ипотека, по сути, является залогом имущества, размещенного кредитным учреждением.

Виды обременения: Залог

В отличие от аренды, залог — это обременение, возлагаемое на собственность в качестве формы обеспечения. Залог дает кредитору право наложить арест на имущество в качестве обеспечения по невыполненным финансовым обязательствам. Чтобы возместить долг, правообладатель может продать недвижимость для погашения ссуды или другого долга, созданного первоначальным правообладателем.

Одним из примеров залогового удержания является налоговое удержание, которое налагается государственным учреждением за неуплату налогов правообладателем. Налоговое удержание — это способ принудительной уплаты налогов. В США налоговое удержание предшествует любому другому удержанию или финансовому обязательству в отношении собственности.

Другой пример — залог механика. Если подрядчик оказал услуги в отношении собственности, но она не была оплачена, подрядчик может наложить удержание механика на имущество, чтобы добиться выплаты долга за обслуживание.

Виды обременений: аренда

Аренда — это договор или соглашение, позволяющее предприятию сдавать недвижимость в аренду у правообладателя на определенное время и за денежную плату.Это считается обременением, потому что владелец собственности не имеет свободного и ясного пользования арендованной собственностью в течение этого периода, и при этом не происходит отказа от права собственности. Договор аренды обременяет правообладателя на использование собственности.

Виды обременения: сервировка

Сервитут — это часть собственности, отведенная или зарезервированная для стороны, такой как муниципалитет, для использования или улучшения, или для предотвращения использования или улучшения собственности правообладателем определенными способами.

• Утвердительные сервитуты позволяют стороне, не являющейся владельцем, использовать или вносить изменения, например, когда коммунальное предприятие требует сервитута для установки канализационной линии. Общественные тротуары и пешеходные дорожки могут быть проложены сервитутом.
• Брутто-облегчение — это обременение для лица, не являющегося владельцем, использовать собственность, но это право не выходит за рамки этого лица.
• Отрицательные сервитуты не позволяют владельцу вносить изменения в названную собственность, например строить навес, закрывающий соседям вид на озеро.

Брутто-сервитут может позволить соседу использовать дорогу через поле владельца, чтобы добраться до автобусной остановки, но как только сосед продает дом и переезжает, новый сосед автоматически не получает такое же право. Брутто-послабления часто представляют собой случайные договоренности между владельцами прилегающей собственности.

Виды обременений: ограничительный договор

Ограничительный договор — это положение, которое продавец помещает в договор покупателя, чтобы ограничить использование собственности, даже если продавец больше не владеет правом собственности.Ограничительный договор может указывать все, что угодно, если это законно и обе стороны согласны с этим.

Например, ограничительное соглашение может требовать, чтобы основное строение продолжало использоваться в качестве кабинета врача или чтобы историческое дерево на участке оставалось неразрезанным.

Виды обременений: посягательства

«Посягательство» больше похоже на уплату пошлины за сервитут. Вместо соглашения между правообладателем и пользователем посягательство нарушает или вторгается в собственность, принадлежащую другому лицу.Посягательства включают как неудобства (ветки деревьев, нависающие над линией владений соседа), так и вторжение (сооружение, построенное над линией владений).

Посягательство может помешать использованию обоих свойств до тех пор, пока оно не будет разрешено. Правообладатель лишен права пользования имуществом, затронутым посягательством. Наступающий пользователь не имеет права собственности на землю в пользовании.

Обременение препятствует использованию недвижимого имущества. В некоторых случаях это небольшое препятствие, которое можно быстро устранить, в то время как в других оно оказывается препятствием.Обременение может быть отрицательным или положительным, в зависимости от того, как оно было создано, и от обстоятельств, в которых оно действует.

Очень важно идентифицировать обременения при изучении продаж и покупок недвижимости, чтобы определить, есть ли какая-либо причина, по которой титул неясен.

Обременения недвижимого имущества и важность поиска титула

Чтобы зарабатывать на недвижимости, нужно уметь покупать дешево и продавать дорого.

Для того, чтобы это произошло, необходимо найти мотивированного продавца, который должен быть мотивирован и иметь четкое право собственности на собственность.

Право собственности — это право собственности на землю и свидетельство права собственности на эту землю.

Не существует идеального титула на землю, но мы должны убедиться, что этот титул является рыночным и застрахованным, чтобы сделка состоялась.

Право собственности на землю не требует отсутствия дефектов, но предполагает, что образованные покупатели / инвесторы примут его и завершат сделку.

Важно, чтобы инвесторы знали о важности рыночного права собственности, а также об обременениях, которые могут повлиять на сделку.

Обременение — это все, что может повлиять на право собственности на недвижимость.

В общих чертах это право или интерес, принадлежащий третьему лицу в собственности.

Обременение может повлиять на стоимость или препятствовать использованию собственности, но не обязательно препятствует передаче права собственности.

Налоговые залоговые права и ограничения по актам являются обычными обременениями, которые не препятствуют передаче правового титула.

Залог — это обвинение в отношении собственности, которое обеспечивает обеспечение долга или обязательства владельца собственности.

Залог не является правом собственности, это скорее вид обременения.

Налоги на недвижимое имущество, ипотеки и правдивые документы, судебные решения и залоговое право механиков — все это представляет собой возможное залоговое удержание в отношении недвижимости владельца.

Инвесторы должны обсудить с продавцами четкое право собственности и возможные залоговые права в отношении собственности.

Инвесторы должны убедиться, что продавцы понимают, что если существуют какие-либо обременения, они будут вычтены из выручки до того, как они заберут свои деньги.

Любой образованный покупатель потребует поиск по названию, который должен выявить любые обременения или дефекты в праве собственности.

Этот поиск по названию проводится для защиты покупателя и его инвестиций. Как инвестор, вы должны проявлять должную осмотрительность и понимать существующие типы обременений, что они означают и как они могут повлиять на сделку.

залогового права делятся на несколько категорий в зависимости от способа их создания.

Добровольное право удержания является договорным или согласованным и создается действиями собственника. Хорошим примером этого может быть получение ипотеки на объект недвижимости.

Принудительное залоговое удержание отличается тем, что оно устанавливается законом. Хорошими примерами этого могут быть налоги на недвижимость и механическое удержание.

Как правило, ипотека или договор доверительного управления является добровольным и характерным для недвижимости, предоставленной кредитору заемщиком в качестве обеспечения ссуды на недвижимость.

Он становится залогом недвижимого имущества, когда кредитор регистрирует ипотечный или доверительный акт в офисе реестра или документов в округе, где находится недвижимость.

Ипотека и доверительный акт залога являются наиболее распространенным типом залога или обременения.

Если владелец / продавец собственности не платит налоги, взимаемые городом или округом с этой собственности, неуплаченный налог становится принудительным залогом в отношении этой конкретной собственности.

Залог прикрепляется к собственности на дату включения в список и является преимущественным залогом, что означает, что оно имеет приоритет над всеми другими залоговыми правами.

В дополнение к налогам на недвижимость, специальные налоги на оценку могут взиматься с определенной недвижимости.

Целью этих налогов является оплата улучшений, которые пошли на пользу облагаемой налогом собственности, например, мощение улиц или установка канализационной системы.

Есть много других типов обременений или залогов, которые могут повлиять на собственность.

Залог механика обеспечивает безопасность тем людям, которые выполняют работу или поставляют материалы для улучшения собственности.

Механическое удержание доступно подрядчикам, архитекторам, арендодателям оборудования, геодезистам и рабочим, среди прочего.

Это право удержания подается, когда владелец собственности не заплатил за работу или когда подрядчик получил оплату, но не заплатил своим субподрядчикам или поставщикам.

Важно отметить, что для того, чтобы иметь право на такое удержание, лицо, выполнившее эту работу, должно иметь договор с владельцем или уполномоченным представителем владельца.

Это право удержания должно быть подано в течение 120 дней после последней поставки рабочей силы или материалов.

Вышеупомянутые залоговые права являются конкретными залогами, что означает, что они влияют только на конкретную собственность.

Общие залоговые права немного отличаются тем, что затрагивают все имущество владельца, то есть как реальное, так и личное.

Примерами общих прав удержания являются судебные решения, залоговые права по налогу на имущество физических лиц, а также залоговые права штата и федеральные налоги.

Приговор — это постановление суда, срок удержания такого типа обычно составляет более 10 лет.

Залог по налогу на имущество физических лиц, например, по налогу на недвижимое имущество, имеет приоритет перед другими видами залога.

Неуплаченные государственные налоги на наследство и подоходный налог являются общим залоговым правом в отношении индивидуального налогоплательщика, эти права удержания также действительны в течение 10 лет и более.

Федеральное налоговое право удержания выдается, когда физическое лицо не платит какую-либо часть своих федеральных налогов IRS, например, подоходный налог и налог у источника выплаты.

Приоритет этого типа залогового права зависит от даты его регистрации и не заменяет собой ранее зарегистрированное право удержания.

Поймите, покупатель / покупатель / инвестор купит недвижимость с учетом любых залогов, поскольку залоговое право распространяется на землю, другими словами, они будут связаны с последующими владельцами, если не будут предприняты шаги для снятия залогового права.

Помните, залог прикрепляется к собственности, а не к собственнику.

Таким образом, хотя покупатель, который покупает недвижимость с просроченным залогом, не несет ответственности за выплату долга, обеспеченного залогом, покупатель действительно сталкивается с возможной потерей собственности, если кредиторы подадут иск в суд для обеспечения выплаты этого залога.

Крайне важно, чтобы вы, как инвестор, понимали важность получения права собственности, которое было бы рыночным и застрахованным.

Вам всегда следует требовать поиск по названию, даже если ваш продавец гарантирует, что собственность находится в свободном владении.

Вы должны быть уверены, что защищены и точно знаете, что покупаете и какие обязанности у вас могут быть.

Я знаю слишком много инвесторов, которые избегают поиска по заголовку, чтобы сэкономить несколько долларов, а позже обнаруживают, что они должны заплатить более 30 000 долларов в виде залогового залога и налоговой задолженности.

Помните, что большинство этих обременений связано с собственностью, а не обязательно с владельцем.

Проявляйте должную осмотрительность при покупке или продаже недвижимости продавцу.

Это поможет вам объяснить, что именно означают различные типы залогового удержания и что / почему продавец несет ответственность за их выплату.

Обратите внимание, что если покупатель покупает недвижимость без поиска по названию и позже обнаруживает залоговые права, связанные с этой собственностью, покупатель, а не продавец, будет нести ответственность за уплату этих сборов.

Конечно, есть смягчающие обстоятельства, но не рискуйте и обязательно проявите должную осмотрительность и оплатите поиск по названию, так как душевное спокойствие и общая экономия того стоит.

залогов и обременений — ТОО «Московиц»

В идеале, когда вы покупаете объект недвижимости, он будет свободен от претензий других людей. Право любого лица, не являющегося владельцем собственности, может повлиять на вашу способность продавать или использовать ее по назначению. Эти требования называются «обременениями» — широким термином, обозначающим любые претензии к собственности. Обременения могут быть денежными (ипотека или залог) или неденежными (сервитуты и другие ограничения на использование собственности).

Юристы по недвижимости и налогам в Moskowitz, LLP разрешили широкий спектр дел, связанных с залогом и обременениями. Мы опираемся на наш обширный опыт как в сфере недвижимости, так и в налоговом праве, чтобы разрешать эти сложные, сложные дела с максимальной выгодой для наших клиентов.

Большинство дел, которые рассматривала наша фирма, касались залогового удержания — исков против собственности для обеспечения выплаты долга собственника. Существует множество видов залога, в том числе:

Добровольные залоговые права
Добровольные залоговые права создаются посредством договоров между кредиторами и дебиторами (например,г., ипотека).

Вынужденное удержание

Многие виды залогового права предназначены для обеспечения оплаты долгов собственника недвижимости. Принудительное залоговое удержание может следовать за решениями суда и может использоваться для выплаты неоплаченных алиментов. Залог на строительство (иначе говоря, механика) обычно налагается в результате неоплаченного ремонта имущества.

Налоговые залоговые права могут быть наложены местным правительством, правительством штата или федеральным правительством — они серьезно влияют на ваш кредитный отчет и затрудняют попытки продать вашу собственность.Налоговые поверенные в Moskowitz, LLP сняли, отозвали или передали в распоряжение клиентов нашей фирмы бесчисленное количество налоговых залогов.

Высшее и младшее залоговое право

Залог, налагаемый на неуплаченные налоги на имущество, специальные начисления и федеральные налоги на наследство, имеет преимущественное право по сравнению с другими залоговыми правами на обремененное имущество. Они называются «высшими» или «усовершенствованными» залогами. Залоговые права на строительство, судебные решения, а также федеральные и штатные подоходные налоги, а также ипотека подчиняются вышестоящим залогам — они называются «младшими» или «несовершенными» залогами.Младшее удержание выплачивается после погашения долга, обеспеченного вышестоящим залогом.

Общие и специальные залоговые права

Залог может быть общим, то есть в отношении всего имущества должника, или конкретным, только в отношении одного имущества. Как общие, так и конкретные права удержания можно определить с помощью поиска по заголовку.

Консультации по вопросам недвижимости и налогообложения в Калифорнии

Поскольку покупатели ожидают перехода правового титула, все долги, обеспеченные имуществом, должны быть погашены до завершения продажи.Продавец обязан сообщить о существовании каких-либо претензий к своей собственности до продажи, поскольку покупатель может нести ответственность по этим претензиям, даже если покупатель не знал о них во время покупки. Если продавец не раскрывает наличие залога или обременения, покупатель может подать иск о нарушении договора. Если залог или обременение являются значительными, договор может быть расторгнут.

Опытные юристы по недвижимости и налогообложению в Moskowitz, LLP из Сан-Франциско помогут вам разобраться в ваших правах и обязанностях.Свяжитесь с нашей командой сегодня.

поисковых запросов и 3 наиболее распространенных типа обременений в сфере недвижимости

Обременение — это ограничение на использование собственности. Ипотека является наиболее распространенной формой обременения как жилой, так и коммерческой недвижимости. Обременение, такое как ипотека, ограничивает вашу возможность передать право собственности на дом или здание без дополнительных действий.

Важно знать, какие обременения могут быть связаны с недвижимостью, поскольку они часто переходят к покупателю в ходе обычных коммерческих сделок. Поиск по названию выявит эти проблемы и позволит вам решить их до того, как вы станете владельцем собственности.

Залог

Залог — это законное право на имущество, принадлежащее кредитору, до тех пор, пока долги должника не будут погашены или погашены. Технически ипотека также считается залогом. Залог остается на имущество до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью.Другие типы залогового права могут включать:

• Налоговые залоги
• Залог механика
• Судебное залоговое удержание

Право удержания механика может возникнуть, если у вас есть кто-то, работающий над вашим домом, например, генеральный подрядчик, кровельщик или сантехник. Эти люди повысили стоимость дома, поэтому по закону им разрешено наложить арест на имущество, которое они улучшили. Как только вы выплатите сумму залога механику, удержание должно быть снято.

Судебные залоговые права возникают, когда домовладельцу предъявляется иск и он проигрывает в суде.Судебное решение может не иметь ничего общего с имуществом, но кредитор все же может наложить арест на личную или коммерческую собственность физического лица, поскольку это один из активов должника, по которому кредитор может получить платеж.

Послабления и посягательства

В некоторых ситуациях другие стороны могут иметь законное право использовать собственность, фактически не владея ею. Эти договоренности называются «сервитутами». Например, если ваш сосед не может добраться до своей собственности, не пересекая вашу подъездную дорожку, он, возможно, создал сервитут, позволяющий им использовать часть вашей подъездной дорожки.

Когда у вас есть участок земли, который пересекает границы соседнего участка, вы, вероятно, имеете дело с посягательством. Наиболее распространенные примеры — заборы или ветки деревьев, висящие во дворе соседа. Многие посягательства и сервитуты отмечаются как часть поиска по заголовку, но не всегда. Хорошей идеей будет внимательно осмотреть недвижимость перед покупкой на предмет каких-либо признаков сервитутов или посягательств.

Ограничения действия

Ограничение по документу будет действовать в отношении земли, что означает, что по мере перехода собственности от одного владельца к другому ограничение по документу будет применяться и к последующим владельцам.Ограничение по делу четко определяет, что владелец может и что не может делать с недвижимостью. Например, закон может ограничить вашу возможность установить спутниковую антенну в доме или потребовать, чтобы автомобили были припаркованы на подъездной дорожке, а не на улице. Ограничения по сделкам могут широко варьироваться и часто чаще встречаются в новых застройках или в исторических кварталах.

Заключение о праве собственности — хороший способ определить, есть ли какие-либо ограничения или обременения в отношении рассматриваемой вами собственности.Опытный адвокат по недвижимости может помочь вам в этом процессе и посоветовать, как решать эти проблемы, если они возникают. Свяжитесь с Danilson Law, PLC для получения дополнительной информации.

Виды обременений в недвижимости

Залоги

Обременение — это своего рода бремя или ограничение. Один из видов обременения называется залогом, то есть денежным залогом. Одним из примеров является залог по налогу на имущество . Если вы не платите налоги на недвижимость, правительство наложит арест на вашу собственность по налогу на имущество.Если вы никогда не платите налоги, в конечном итоге они могут забрать вашу собственность и продать ее. Другой тип залога будет называться ипотечным залогом , при котором вы размещаете свою собственность в качестве обеспечения ссуды. Подумайте о ссуде денег на дом. Большинство из нас сделает это, и большинство из нас предоставит кредитору ипотеку на собственность, чтобы у нас были деньги на ее покупку. Если мы не производим выплаты по ипотеке, кредитор может лишить нас права выкупа. Залог для механика — это залог другого типа для людей, которые занимаются улучшением собственности, например маляра или сантехника.Если этим людям не платят, они также могут подать залоговое право механику на собственность, где они выполняли работу. Залог по подоходному налогу предназначен для IRS. Если вы не платите IRS, они всегда могут наложить арест на вашу собственность подоходным налогом. Наконец, судебное решение — это другой тип залога, который предназначен для личных долгов. Если вы кому-то должны деньги и не платите им, этот человек может подать судебный иск против вашей собственности. Из всех этих прав удержания, которое всегда имеет приоритет при выплате при продаже права выкупа, является удержание налога на недвижимость.Правительство всегда первым получает деньги. Все остальные выстраиваются в очередь при продаже заложенного имущества, получая выплаты в соответствии с датой записи в публичном отчете.

Ограничения по договору

Другой тип обременения называется ограничением по договору , который представляет собой обременение использования, связанное с использованием собственности. Иногда это также называют заветами дел, что означает то же самое. Лицо, предоставившее право, обычно накладывает эти ограничения на собственность.Примером может быть то, что соседние дома должны использовать определенный тип забора или определенный тип крыши. Это будут ограничения на ваши действия. Кроме того, ограничения по сделкам «действуют вместе с землей», что означает, что они применяются ко всем будущим владельцам собственности, а не только к лицу, которому она принадлежит на момент принятия ограничения. Единственная организация, которая может обеспечить соблюдение этих ограничений на действия, — это судебная система. Вот некоторые общие ограничения для документов:

Тип домашних животных, цвет внешней краски, отсутствие предприятий, прилегающие постройки, утверждение планов строительства, удаление деревьев, строительство заборов, тип и количество транспортных средств, закрытие обзора соседям.

Сервитут

Другой тип обременения называется сервитутом . Сервитут — это просто право переходить собственность другого человека. Есть несколько видов сервитутов. Один из них называется дополнительным сервитутом , который по сути является тем, что соседи должны пересекать собственность друг друга. Принадлежность — это правильная привилегия или улучшение, связанное с землей. Таким образом, к собственности будет привязан соответствующий сервитут.Другой тип сервитута называется сервитутом брутто . Обычно это такие компании, как железные дороги или коммунальные предприятия. Они получат сервитуты, чтобы проложить свои кабели или железнодорожные пути, и это называется валовыми сервитутами. Другой тип — сервитут по рецепту , который касается длительного использования. Если вы, например, пересекаете чужую собственность в течение 10 или 15 лет непрерывно, открыто и без разрешения, то вы можете получить сервитут на эту собственность.