Иск о выделе доли в натуре: Исковое заявление о выделе части участка в натуре с оформлением прав собственности на него

Исковое заявление о выделе доли в натуре в жилом доме

Согласно решению суда истец является участником долевой собственности на жилой дом. Другим участником долевой собственности является ответчица – бывшая супруга истца. Между истцом и ответчицей постоянно возникают споры о порядке пользования и владения жилым домом. Истец просит суд выделить в  натуре его долю в общей долевой собственности на жилой дом.

В ______________ городской суд
_______________ области,
_______________________

Истец: _____________________________

Ответчик: _____________________________
прож., _____________________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о выделе в натуре доли в праве общей собственности на жилой дом

Согласно решению суда от «___»____________ г. я являюсь участником долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________________________ «________», площадью ___ кв. м., кадастровый номер ________________________ (свидетельство о праве собственности №___________, выдано ________________). Мне принадлежит __ доля в общем имуществе – жилом доме. Другим участником долевой собственности является ответчица – моя бывшая супруга (свидетельство о праве собственности №____________, выдано ____________).

ПРОШУ:

Выделить в натуре мою долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _____________________________ кадастровый номер ____________ и передать мне в собственность _______________________________________________ и построек хозяйственного назначения, соответствующих моей доле.

Приложение: копия искового заявления;
квитанция об оплате гос.пошлины;
свидетельство о праве собственности.

«___»_______________ г. ______________ /_______________/

Исковое заявление о выделе доли в натуре

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ  СУД  КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО
РАЙОНА  САНКТ-ПЕТЕРБУРГА

Истец: Петрова Л.  В.,
проживающая  по адресу: С.-Пб,пр.
Декабристов, дом 172,  кв. 126

Исковое  заявление о выделе доли в натуре и об обязании выплатить денежную компенсацию

05 марта 2xxx года Федеральным судом Красногвардейского района Санкт-Петербурга принято решение о разделе имущества, нажитого в период брака. Решением суда за мной – Петровой Л.В. признано право собственности на 1/2 долю квартиры № 202, расположенной по адресу в Санкт-Петербурге: ул. Мартовская, д. 36, к.4.
1. Определение долей не было произведено в натуральном выражении.

Осуществлять реальное владение, пользование и распоряжение присужденной долей без ее выдела в натуре, истица полагает невозможным, в силу сложившихся неприязненных отношений с ответчиком.

Так как вышеназванным решением суда доли признаны равными, истице должно причитаться 14,85 кв.м жилой площади, что идеально соответствует 1/2 доли квартиры.

С учетом особенностей квартиры, идеальный выдел 1/2  доли в натуре не представляется возможным, поскольку на момент предъявления иска жилая площадь квартиры, составляющая 29,70 кв.м не делится поровну. Две изолированные комнаты имеют площадь 12,7 кв.м и 17,0 кв.м.

В соответствии с ч. 3 ст. 254 ГК РФ, порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности законодательством не установлено.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если идеальный выдел доли в натуре невозможен, его несоразмерность устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или компенсацией.

Истица согласна на то, чтобы ей в натуре была выделена одна жилая комната площадью 12,7 кв.м, а незначительная разница, которая уменьшает ее долю на 2,15 кв.м была компенсирована деньгами по рыночной цене.

Согласно справочной таблице, размещенной на официальном сайте Санкт-Петербургского издания «Бюллетень недвижимости», средняя рыночная цена 1 квадратного метра жилой площади (вторичный рынок), расположенной в Красногвардейском районе Санкт-Петербурга, составляет рублевый эквивалент 1153 (Одной тысячи ста пятидесяти трех) долларов США.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 252, 254 ГК РФ, ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, п. 2 ст. 333.36 НК РФ
П Р О Ш У:

1. Выделить и передать в натуре Петровой Л.В. комнату площадью 12,7 кв.м  в двухкомнатной квартире № 202, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мартовская, д. 36, к.4, кв. 202;
 
2. Выделить и передать в натуре Петрову К.А. комнату площадью 17,0 кв.м в двухкомнатной квартире № 202, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мартовская, д. 36, к.4, кв. 202;

3. Обязать Петрова К.А. в течение 30 (Тридцати) дней после вступления решения суда в законную силу, уплатить Петровой Л.В. рублевый эквивалент 2479 (Двух тысяч четырехсот семидесяти девяти) долларов США по курсу ЦБ РФ на день оплаты, в качестве компенсации за превышение причитающейся доли;

4. Освободить меня от уплаты государственной пошлины, т.к. я являюсь инвалидом П группы.

Приложение:

1. Копия справки об инвалидности;
2. Копия решения суда от 30.03.ххг.;
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права;
4. Копия технического паспорта на квартиру;
5. Справка о рыночной стоимости квадратного метра;
6. Копия искового заявления с приложением для ответчика.

«___» ______________ 200__ года    Л.В. Петрова

Определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 23.05.2017 N 50-КГ17-8

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 23 мая 2017 г. N 50-КГ17-8
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации в составе
председательствующего Романовского С.В.,
судей Марьина А.Н. и Киселева А.П.
рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Шаяпова Р.М., Коровиной В.В. к Гончаренко Н.А. о выделе доли в жилом доме, вселении, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым домом, по встречному иску Гончаренко Н.А. к Шаяпову Р.М., Коровиной В.В. о выделе в натуре доли в жилом доме
по кассационной жалобе Гончаренко Н.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 августа 2016 г.
 
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Марьина А.Н., выслушав объяснения представителя Шаяпова Р.М. и Коровиной В.В. — Трофимова А.В. по доверенностям, поддержавшего доводы кассационной жалобы, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
установила:
Шаяпов Р.М. и Коровина В.В. обратились в суд с иском к Гончаренко Н.А. и с учетом уточнения исковых требований просили о выделе в натуре доли в жилом доме общей площадью 510,7 кв. м, расположенном по адресу: <…> (далее — жилой дом), о вселении в него, а также возложении на ответчика обязанности не чинить препятствий в пользовании им, указав, что стороны являются участниками общей собственности на жилой дом, однако соглашение о выделе долей в натуре, равно как и соглашение об определении порядка пользования жилым помещением, между сторонами не достигнуто.
 
Гончаренко Н.А. первоначальные исковые требования не признала, предъявила встречный иск к Шаяпову Р.М. и Коровиной В.В. и с учетом уточнения исковых требований просила о выделе в натуре доли в жилом доме.
Решением Первомайского районного суда г. Омска от 19 мая 2016 г. первоначальные и встречные исковые требования удовлетворены частично, произведен выдел долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по второму варианту, предложенному экспертом, с признанием помещения котельной (N 3 по техническому паспорту) общей площадью 19,2 кв. м, расположенного в цокольном этаже дома, местом общего пользования Гончаренко Н.А., Шаяпова Р.М. и Коровиной В.В.
 
Прекращено право общей долевой собственности Гончаренко Н.А. на 1/2 доли жилого дома, Шаяпова Р.М. — на 49/100 доли, Коровиной В.В. — на 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Шаяпов Р.М., Коровина В.В. вселены в помещение жилого дома общей площадью 241,68 кв. м и на Гончаренко Н.А. возложена обязанность не чинить им препятствий в пользовании данным помещением жилого дома.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 августа 2016 г. решение суда первой инстанции в части разрешения первоначальных и встречных исковых требований о выделении в натуре долей в жилом доме и прекращении права общей долевой собственности на жилой дом отменено. В указанной части принято новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
 
Определением судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2016 г. отказано в передаче кассационной жалобы Гончаренко Н.А. для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
В повторной кассационной жалобе Гончаренко Н.А. ставится вопрос об отмене апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 августа 2016 г., как незаконного.
 
При изучении доводов кассационной жалобы по материалам истребованного дела заместителем Председателя Верховного Суда Российской Федерации Нечаевым В.И. установлены основания для отмены определения судьи Верховного Суда Российской Федерации от 9 ноября 2016 г. и передачи кассационной жалобы Гончаренко Н.А. с делом для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.
 
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (статья 387 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Такие нарушения допущены при рассмотрении данного дела.
Судом установлено и из материалов дела следует, что собственниками жилого дома общей площадью 510,7 кв. м, расположенного на земельном участке по адресу: <…> (50/100 доли в праве общей долевой собственности), Шаяпов Р.М. (49/100 доли в праве общей долевой собственности) и Коровина В.В. (1/100 доли в праве общей долевой собственности).
 
Соглашение о выделе доли в натуре, равно как и соглашение об определении порядка пользования жилым домом, между участниками долевой собственности не достигнуто.
Согласно заключению эксперта АНО «Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр» от 18 марта 2016 г. N 56/2016 по результатам судебной строительно-технической экспертизы установлена техническая возможность раздела жилого дома путем выделения в натуре 1/2 доли. Экспертом представлены три варианта выдела.
Разрешая спор в части выделения долей в праве собственности на жилой дом в натуре, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что наиболее соответствующим интересам сторон является содержащийся в заключении эксперта вариант N 2 выдела с отступлением от этого варианта в части выдела помещения котельной, которое суд посчитал необходимым оставить в общей долевой собственности.
 
Отменяя в указанной части решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении первоначальных и встречных исковых требований, судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда пришла к выводу о том, что предложенные экспертом варианты выдела не отвечают интересам истцов по первоначальному иску, в то время как иных экспертных заключений в деле не имеется. При этом суд апелляционной инстанции указал, что стороны не лишены права повторного обращения с иском о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом.
 
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации находит, что судом апелляционной инстанции не было учтено следующее.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд отказывает в принятии искового заявления, если имеется вступившее в законную силу решение суда по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям.
Таким образом, вывод судебной коллегией по гражданским делам Омского областного суда о том, что стороны по делу не лишены права повторного обращения с иском о выделе в натуре долей в праве собственности на жилой дом, ошибочен, поскольку в случае возникновения впоследствии между сторонами указанного спора, его разрешение в судебном порядке станет невозможным по основаниям, предусмотренным пунктом 2 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Также Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации полагает необходимым обратить внимание на следующее.
На основании части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 данного кодекса.
Согласно статье 87 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях недостаточной ясности или неполноты заключения эксперта суд может назначить дополнительную экспертизу, поручив ее проведение тому же или другому эксперту (часть 1).
В связи с возникшими сомнениями в правильности или обоснованности ранее данного заключения, наличием противоречий в заключениях нескольких экспертов суд может назначить по тем же вопросам повторную экспертизу, проведение которой поручается другому эксперту или другим экспертам (часть 2).
На основании части 1 статьи 57 указанного кодекса доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В соответствии с частью 2 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Перечисленные выше нормы Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны применяться с учетом положений его статьи 2 о том, что задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
В пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (пункт 1 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.
Однако эти требования гражданского процессуального законодательства были нарушены судом при рассмотрении возникшего спора.
Как следует из материалов дела, эксперт АНО «Западно-Сибирский Экспертно-Правовой Центр» в судебном заседании суда первой инстанции пояснил, что возможны другие варианты раздела жилого дома (л.д. 219).
Кроме того, Шаяповым Р.М. и Коровиной В.В. заявлялось ходатайство о назначении по делу дополнительной экспертизы для выяснения иных возможных вариантов раздела жилого дома, однако в удовлетворении данного ходатайства было отказано.
Между тем суд апелляционной инстанции, указывая на то, что заключение судебной экспертизы от 18 марта 2016 г. не может быть положено в основу решения суда, в нарушение приведенных выше норм процессуального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации не предложил сторонам представить дополнительные доказательства, не вынес на обсуждение вопрос о проведении по делу дополнительной либо повторной судебной строительно-технической экспертизы и тем самым не создал условий для установления фактических обстоятельств дела, имеющих значение для правильного разрешения спора.
Допущенные судами нарушения норм права являются существенными и непреодолимыми, в связи с чем могут быть исправлены только посредством отмены судебных постановлений.
Учитывая, что повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 июня 2012 г. N 13 «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции»), а также принимая во внимание необходимость соблюдения разумных сроков судопроизводства (статья 6.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации считает необходимым отменить апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 августа 2016 г. и направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное и разрешить возникший спор в соответствии с установленными по делу обстоятельствами и требованиями закона.
Руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации
определила:
апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 17 августа 2016 г. отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
——————————————————————
Выделение доли в натуре — раздел по долям собственности в натуре: в квартире или частном доме, подача иска о выделе доли
Отправляем…
Описание и цены
Краткое содержание услуги:
Консультация
Составление искового заявления
Ведение дела в суде
вкл. 2 заседания

 30 000
+ 1 заседание

 + 10 000
Срок
индивидуально
Отправляем…
Наши услуги
Консультация
Общее владение жилым помещением (квартирой или частным жилым домом) предполагает наличие нескольких лиц, имеющих права на него. Чтобы иметь возможность распорядиться своей долей недвижимого имущества, например продать или совершить в отношении его иные сделки, необходимо выделить свою долю и юридически закрепить это в документах о собственности. Если достигнуть соглашения о выделении доли в натуре не удается, единственным способом решения указанной жилищной проблемы остается суд. Следует отметить, что это довольно сложная категория дел, поскольку выдел доли в натуре предполагает обособление жилого помещения. При этом оно должно соответствовать определенным техническим характеристикам. И крайне редко бывает возможность выделить идеально равные доли. В таких случаях судебный процесс может пойти по пути выплаты компенсации или определения порядка пользования жилым помещением.
Юристы и адвокаты отдела по жилищным спорам Юридической компании URVISTA успешно работают в этом правовом направлении с 2005 года. Наши специалисты знают все тонкости жилищного законодательства и правоприменительной практики. На консультации мы внимательно проанализируем Вашу ситуацию и расскажем о юридических перспективах дела. Кроме этого, мы поможем Вам собрать все необходимые документы, разработаем оптимальную стратегию и тактику защиты Ваших интересов в суде.
Составление искового заявления
Подготовка искового заявления – ответственный этап в любом жилищном споре. В заявлении необходимо правильно обозначить свою правовую позицию и аргументировать ее, а также подкрепить ссылками на действующие нормы права. Также законодатель предъявляет определенные требования и к форме иска, в случае несоблюдения которых суд не примет дело к рассмотрению.
Наши юристы и адвокаты помогут Вам составить исковое заявление с соблюдением всех требований гражданского, жилищного и процессуального законодательства. Мы подготовим всю сопутствующую документацию к иску и заявим реалистичные исковые требования к Вашим оппонентам.
Ведение дела в суде
После принятия судом искового заявления к рассмотрению начнется с разбирательство, в котором Вы имеете возможность не участвовать лично при условии приглашения представителя.
Адвокаты по жилищным делам компании URVISTA готовы представлять Ваши интересы на всех стадиях судебного процесса, а также осуществлять контроль за исполнением судебного решения на стадии исполнительного производства.
Вам может также понадобиться:
Процедура:
 Оставляете  на сайте или звоните нам, получаете консультацию
Предоставляете нам документы, мы анализируем ситуацию
 Подъезжаете к нам в офис для заключения договора и оплаты услуг
Составляем иск, подаем в суд
Представляем Ваши интересы в суде на каждом заседании
Информируем Вас о результатах своей работы
Довольный клиент
Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
Имеющиеся документы на недвижимость
Краткое описание сути спора
Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.
Отправляем…
Отправляем…
Заявление о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение
В [наименование арбитражного суда, в который
подается исковое заявление]
 
Истец: [наименование организации/
Ф. И. О. индивидуального предпринимателя]
адрес: [вписать нужное]
 
Ответчик: [наименование организации/
Ф. И. О. индивидуального предпринимателя]
адрес: [вписать нужное]
 
Исковое заявление
о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение
 
[Наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя] (далее — истец) и [наименование организации/Ф. И. О. индивидуального предпринимателя] (далее — ответчик) принадлежит на праве общей долевой собственности нежилое помещение, расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение], что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [значение] и серия [вписать нужное] N [значение].
Принадлежащее истцу и ответчику на праве общей долевой собственности нежилое помещение расположено на [значение] этаже [значение]-этажного здания, состоит из [указать количество комнат, производственных помещений, этажей], имеет общую площадь [значение] кв. м.
Размер доли каждого собственника определен на основании [вписать нужное], согласно которому истцу принадлежит доля в размере [значение], ответчику — в размере [значение].
Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
[Число, месяц, год] истец направил в адрес ответчика письмо с требованием о выделе в натуре своей доли из общего имущества.
Указанное письмо получено ответчиком [число, месяц, год], о чем свидетельствует [вписать нужное].
Данное письмо оставлено ответчиком без ответа.
Согласно заключению [наименование эксперта] N [значение] от [число, месяц, год] имеется техническая возможность выделения истцу доли в натуре в виде [вписать нужное] в нежилом помещении, расположенном по адресу: [вписать нужное].
Таким образом, соглашение о способе и условиях раздела общего имущества в порядке пункта 3 статьи 252 ГК РФ истцом и ответчиком как участниками долевой собственности не достигнуто.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. ст. 125, 126 АПК РФ, прошу:
1) Выделить истцу в натуре принадлежащие ему [значение] долей в нежилом помещении, общей площадью [значение] кв. м, расположенном по адресу: [вписать нужное], в виде [вписать нужное].
2) Прекратить право общей долевой собственности истца на нежилое помещение, общей площадью [значение] кв. м, расположенное по адресу: [вписать нужное], кадастровый номер [значение].
3) Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.
 
Приложение:
1) уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов;
2) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
3) копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица/индивидуального предпринимателя;
4) выписка из единого государственного реестра юридических лиц/единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;
5) копии свидетельств о государственной регистрации права;
6) копия письма в адрес ответчика от [число, месяц, год];
7) копия заключения N [значение] от [число, месяц, год] о технической возможности выделения истцу доли в натуре;
8) документ, подтверждающий полномочия на подписание искового заявления;
9) [иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования].
 
[должность, подпись, инициалы, фамилия]
[число, месяц, год]
 
выделение доли в натуре
Предлагаем вашему вниманию примерный формуляр искового заявления о выделе части помещения в натуре.
Данный образец можно взять за основу как при составлении иска о выделении доли в натуре как в жилом доме, так и в нежилом здании.
Перед составлением иск необходимо озаботиться проведением соответствующей экспертизы о возможности выделения доли в натуре и о способе такого выделения. На основании этого заключения будут сформулированы конкретные требования, что (от какой точки, какого угла, поворота и т.д.) вы просите вам выделить.
В ________ суд
истец___________
(адрес: телефон
ответчик (ответчики)
цена иска:
исковое заявление о выделении в натуре помещения (части дома), находящегося в общей долевой собственности.
Я, ____________ являюсь совладельцем жилого дома (квартиры), общей площадью 100 кв. м., находящееся по адресу:
Дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью <…> кв. м, разрешенным использованием: ………
В настоящее время количество участников долевой собственности жилого жома, располагающегося по адресу: _________ составляет ____, а именно:
Иванов И.И.
Петров П.П.
В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
В соответствии с ч. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Мною неоднократно предпринимались попытки выделения в натуре доли общества в праве общей долевой собственности на вышеуказанное здание.
В частности «___» _________ 20___ г. по моей инициативе созывалось общее собрание собственников, на котором я просил рассмотреть вопрос о выделении мне в счет __/__ доли в праве общей долевой собственности на дом общей площадью 100 кв. м., находящегося по адресу: г. ____________, путем предоставления обществу в собственность помещения в кв. м, № (далее необходимо указать признаки выделяемого помещения как они обозначены экспертом)
Однако тогда участники собрания отказались выделить мне долю (протокол общего собрания прилагается в приложении № к настоящему заявлению).
Таким образом, соглашения между совладельцами: (……) о выделе мне доли из общей долевой собственности не достигнуто.
Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Дополнительно считаю необходимым пояснить, что требуемая к выделению в натуре часть дома имеет отдельный вход и я пользуюсь вышеуказанной частью дома с момента приобретения права собственности на часть дома (путем купли-продажи, наследства, дарения) .
Никто из остальных совладельцев жилого дома по ул. ____________ № никогда не претендовал на какую то часть в просимом к выделению в натуре помещении. Поэтому считаю, что в результате выделения не будет нарушено прав прочих совладельцев и (или) третьих лиц.
Согласно выводам экспертизы от «__» техническая возможность выдела в натуре, помещения имеется без нанесения несоразмерного ущерба зданию и остальным участникам общей долевой собственности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ
прошу суд
Прекратить право общей долевой собственности меня ___________ (ФИО) на выделяемые __/___ доли в праве общей долевой собственности на в жилом доме, общей площадью 100 кв. м., находящемся по адресу: г. ____________ кв. м на (далее как в заключении эксперта)
Выделить в мою собственность в счет ___/___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: г. ________ путем предоставления мне в собственность части дома общей площадью 100 кв. м…(далее как в заключении эксперта)
приложения:
1. Копия свидетельства о государственной регистрации права № от «___»_______ г.;
2. Акт экспертизы
3. Поэтажный план
4. ………..
Как вы понимаете, это только примерный, усредненный шаблон заявления о выделении помещения в натуре.
Если вам нужна более подробная консультация жилищного юриста по вопросам выделения помещения (части дома) или подготовить иск о выделении доли в натуре в Рязани или Рязанской области, то Свое агентство может помочь вам в этом.
Решение суда о выделе доли в жилом доме в натуре № 2-1923/2017 ~ М-1550/2017
Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    15 июня 2017 Ленинский районный суд  в составе:
председательствующего     Беляевой Т.А.
при секретаре         Данильченко Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клепинина Н.Л. к Администрации , о выделе доли в жилом доме в натуре,
УСТАНОВИЛ:
    Клепинина Н.Л. обратилась в Ленинский районный суд  с иском к администрации  о выделе доли жилого дома в натуре. В обоснование своих требований указала, что является собственником 1\5 доли в жилом , администрации  принадлежит 3\5 доли на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. ранее С.А.В. в размере 1\5 доли на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии на основании решения Ленинского районного суда  от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности С.А.В. было прекращено, ему была выделена в натуре часть жилого дома общей площадью 33 кв.м. В настоящее время имеется сложившийся порядок пользования жилым домом между ней и администрацией . Она пользуется помещениями № (5,3 кв.м.), № (9,5 кв.м.)-литера А1, № (8,8 кв.м.), № (1.2 кв.м.), № (2,3 кв.м.), № (4,8 кв.м.)- литера А2 общей площадью 31,9 кв.м. Фактически часть дома, которой она пользуется изолирована, имеет отдельный вход, коммуникации и независима от других частей дома. Считает возможным выделить ее долю в праве общей долевой собственности в натуре, определив ей в собственность указанные помещения.
    Истец – Клепинина Н.Л., в судебное заседание не явилась, извещена.
    Представитель истца –Безгодова В.А., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования истца, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.
    Ответчики – администрация , С.А.В., в судебное заседание не явились, извещены.
    
    В порядке ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствии не явившихся сторон.
    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
    Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: 8 находится в общей долевой собственности Клепинина Н.Л.– 1/5 доли в праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и 3\5 доли в праве собственности на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ администрации .
    В добровольном порядке ответчики не желают прекращать право общей долевой собственности по соглашению с истцом Клепинина Н.Л.
     В силу ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В связи с тем, что участники долевой собственности не достигли между собой соглашения о реальном разделе спорного дома, они обратились в суд с требованиями о разделе указанных объектом недвижимости в судебном порядке.
    Из материалов дела следует, что истец пользуется частью жилого дома под лит. А1,А2 площадью 31,9 кв.м. Даная часть жилого дома изолирована, имеет отдельный выход и соответствует доли истца. Стороны не выдвигали взаимных претензий по выплатам денежных компенсаций в случае выдела доли в натуре. Раздел домовладения в натуре проводится без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строения. Размер площади
    Проанализировав указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о к выводу о возможности раздела домовладения в соответствии с вариантом, предложенным истцом и передаче в собственность истца Клепинина Н.Л. часть жилого дома под лит. А1-№ (5,3 кв.м.), № (9,5 кв.м.), лит. А2- № (8,8 кв.м.), № (1,2 кв.м.), № (2,3 кв.м.), № (4,8 кв.м.), общей площадью 31,9 кв.м. При этом суд учитывает, что жилой дом фактически разделен на три части, у сторон отсутствует спор по пользованию помещениями.
    В силу ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
    Право истца Клепинина Н.Л. на долю в общем имуществе в виде жилого дома по адресу: 8 подлежит прекращению.
    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
    Исковые требования Клепинина Н.Л. — удовлетворить.
    Выделить в натуре и передать в собственность Клепинина Н.Л. часть жилого дома под литерой А1-№ (5,3 кв.м.), № (9,5 кв.м.), лит. А2- № (8,8 кв.м.), № (1,2 кв.м.), № (2,3 кв.м.), № (4,8 кв.м.), общей площадью 31,9 кв.м., расположенного по адресу: .
    Прекратить право общей долевой собственности Клепинина Н.Л. на жилой дом, расположенный по адресу: .
    Решение может быть обжаловано в Судебную Коллегию Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд .
Председательствующий             Т.А. Беляева
 Налоговые льготы при пожертвовании акций в натуральной форме
 Натуральное пожертвование акций более эффективно, чем денежное пожертвование, но этот инструмент часто используется недостаточно. Узнав, как максимально эффективно использовать этот простой и эффективный вариант, вы сможете пожертвовать больше и сэкономить на налогах, если у вас есть прирост капитала.
 Один из наиболее эффективных способов пожертвовать на благотворительность — это пожертвовать акции натурой, но, хотя это простой и эффективный с точки зрения налогообложения способ внести свой вклад в дело, он часто не используется.
 Пол Назарет, вице-президент по взаимодействию с общественностью CanadaHelps, говорит, что существует огромная нехватка знаний о пожертвовании финансовых активов, даже среди состоятельных людей с командами консультантов, потому что очень немногие имеют подготовку в области благотворительности.
 И по мере того, как демографическая ситуация в Канаде становится более старой и более ориентированной на активы, благотворительные организации и частные лица должны будут переосмыслить, как делаются пожертвования.
 «Это раскрывает кишки сбора средств, чтобы добраться до более прямых подарков, преднамеренных подарков, более крупных подарков», — сказал Назарет.
 «Есть много замечательных, благонамеренных, щедрых людей, которые говорят:« Я бы сделал это, просто покажи мне, как ». Им нужны два человека, чтобы это произошло — благотворительность, чтобы рассказать им, почему, и профессиональный консультант, чтобы показать им, как. »
 Основное преимущество пожертвования ценных бумаг вместо наличных денег заключается в том, что, жертвуя эти активы натурой, донор получает как налоговый кредит на пожертвование, так и освобождение от налога на прирост капитала (если сами ценные бумаги приносили прибыль).
 Это означает, что вы можете пожертвовать больше на благотворительность и получить более высокую налоговую льготу.
 Например, предположим, что в какой-то момент вы купили акции на 20 000 долларов, а теперь они выросли до 100 000 долларов, что привело к приросту капитала на 80 000 долларов. Если бы вы облагались налогом по максимальной ставке в 50%, это привело бы к включению 40 000 долларов, так что вы заплатили бы налог с этих 40 000 долларов.
 По максимальной предельной ставке вы заплатите 20 000 долларов в виде налогов, в результате чего у вас останется только 80 000 долларов из 100 000 долларов, которые вы должны пожертвовать, по словам Линн Зулиан, главного финансового консультанта и налогового партнера Grant Thornton в Барри, Онтарио.
 Однако, если вы пожертвовали ценную бумагу перед ее ликвидацией, прирост капитала не будет рассчитываться, и вы получите кредит на пожертвование на сумму 100 000 долларов, ее справедливую рыночную стоимость.
 «С налоговой точки зрения, хорошее время для пожертвования — это год, когда у вас был необычно высокий доход», — сказала она.
 «Может быть, через несколько лет вы продали свой коттедж и не можете защитить его с помощью основного освобождения от уплаты налогов, поэтому вас ждет большой налоговый удар — в том же году вы, возможно, захотите сделать какое-то крупное пожертвование для снижения вашего налога.”
 Для благотворительности полезно показать донорам, сколько можно получить от такого рода мероприятий.
 «Что касается благотворительности, то это своего рода маркетинговый инструмент, который они могут использовать, чтобы доноры знали, что эти правила существуют», — сказал Зулиан.
 
 Чтобы пожертвовать акции натурой, вам нужно будет связаться со своим финансовым консультантом и сообщить ему, какие акции вы хотите пожертвовать и в какую благотворительную организацию. Они попросят вас подписать распоряжение, а затем они свяжутся с благотворительной организацией, чтобы договориться о передаче этих ценных бумаг.
 Активы перейдут с вашего счета ценных бумаг в благотворительную организацию, которая примет и ликвидирует их, выписав налогоплательщику квитанцию ​​о пожертвовании справедливой рыночной стоимости ценных бумаг на момент их продажи.
 Процесс прост, хотя, как и в случае с любым другим пожертвованием, вы должны быть уверены, что делаете пожертвование в зарегистрированную благотворительную организацию, которая поддерживает дело, в которое вы верите.
 По словам Пола Шелестовски, старшего советника по вопросам благосостояния компании Meridian из Ниагара-он-зе-Лейк, Онтарио., также важно убедиться, что ваше пожертвование не компенсирует ваш доход до такой степени, что вы можете понести альтернативный минимальный налог.
 «Вы можете получить такой большой налоговый кредит, который компенсирует ваш доход до такой степени, что правительство не использует весь кредит», — сказал он.
 «Мы видим, что кто-то делает одноразовое крупное пожертвование. Вы можете получить налоговый кредит в размере 100 000 долларов, но если вы зарабатываете только 80 000 долларов в год, у вас могут возникнуть проблемы, поэтому вам нужно распределить этот кредит, скажем, на 20 000 долларов в год.”
 Чтобы убедиться, что вы не спровоцируете непредвиденные последствия, сказал Шелестовский, претензии не должны превышать 75 процентов вашего чистого дохода. Их также можно перенести на пять лет.
 Ваш бухгалтер и специалист по финансовому планированию может помочь вам понять, как принимать правильные налоговые решения при внесении пожертвований, а также какие активы лучше всего подавать.
 Но если вы ищете конкретное руководство по благотворительности, вы можете найти консультанта по благотворительности через свой банк, консультационную фирму по благосостоянию или ассоциации, такие как Канадская ассоциация планировщиков подарков.
 По словам Назарета,
 Peers также являются хорошим ресурсом, отметив, что многие доноры хотят защитить свою конфиденциальность — и даже советники с высоким уровнем собственного капитала не всегда так хорошо разбираются в благотворительности, как можно было бы ожидать.
 «Многие люди, когда они вычисляют цифры вместе со своим консультантом, они шокированы тем, что могут дать больше», — сказал Назарет.
 «Если они получат больше, они скажут:« Я все равно планировал отдать 5000 долларов, если я собираюсь получить больше, может быть, я дам шесть ».
 Это заставляет их чувствовать себя хорошо, а благотворительность — приятной ».
 Для доп. Информации:
  См. Список всех зарегистрированных благотворительных организаций Канадского налогового агентства. 
  Дополнительная информация о пожертвовании:  
 Оставьте наследство 
 CAGP (Канадская ассоциация планировщиков подарков) 
 AFP (Ассоциация профессионалов по сбору средств)
  Информация для консультантов:  
 Руководство CAGP для профессиональных финансовых консультантов
 Пожертвование ценных бумаг, обращающихся на бирже, на благотворительность
  от Charitable Strategies Group в Schwab Charitable 
 Скачать статью в формате PDF
 Публично торгуемые ценные бумаги, удерживаемые более одного года, такие как акции, облигации, биржевые фонды (ETF) и паевые инвестиционные фонды, являются неденежными активами, которые чаще всего передаются благотворительным организациям.Почему это? Вероятно, это связано с тем, что эти активы широко принадлежат донорам и легко передаются благотворительным организациям.
 Более того, если вы укажете вычеты в своей налоговой декларации вместо того, чтобы брать стандартный вычет, пожертвование этих активов может открыть дополнительные средства на благотворительность двумя способами. Во-первых, вы потенциально можете исключить налог на прирост капитала, который вы понесли бы, если бы сами продали активы и пожертвовали вырученные средства, что может увеличить сумму, доступную для благотворительности, до 20%. Во-вторых, вы можете потребовать вычета на благотворительность по справедливой рыночной стоимости за налоговый год, в котором был сделан подарок, и можете передать эти сбережения в виде дополнительных пожертвований.
 Фонды, рекомендованные донорами, которые являются общественными благотворительными организациями согласно 501 (c) (3), предоставляют отличный вариант дарения для пожертвований публично торгуемых ценных бумаг, поскольку фонды обычно обладают ресурсами и опытом для оценки, получения, обработки и ликвидации активов. . Как работает дарение ценных бумаг в фонд, рекомендованный донорами?
 Имейте в виду, что дарение оцененных неденежных активов может включать сложный налоговый анализ и предварительное планирование. Эта статья предназначена только для общего обзора некоторых соображений относительно пожертвований и не предназначена для предоставления налоговых или юридических рекомендаций.Кроме того, все подарки фондам, рекомендованным донорами, являются безотзывными. Проконсультируйтесь со своим налоговым или юридическим консультантом.
 Пример из практики: сделать больший подарок и сэкономить на налогах
 Чтобы проиллюстрировать преимущества дарения ценных бумаг, рассмотрим Джейн, которая пять лет назад приобрела 1000 акций публично торгуемых акций XYZ по цене 5 долларов за акцию. Это дает ей базовую стоимость акций в 5000 долларов.
 Акции
 XYZ выросли в цене до 50 долларов за акцию, поэтому общая справедливая рыночная стоимость ее акций составляет 50 000 долларов.Джейн планирует продать всю свою позицию в XYZ и пожертвовать чистую денежную выручку спонсируемому донором фонду или другой общественной благотворительной организации. Предполагая, что ставка федерального налога на прирост капитала составляет 15%, исходя из уровня дохода Джейн, если Джейн продаст акции, она получит повышение в размере 45000 долларов и будет должна примерно 6750 долларов по федеральным налогам на прирост капитала (45000 долларов x 15% = 6750 долларов).
 В этом сценарии, как показано в Варианте 1, после уплаты федерального налога на прирост капитала чистая сумма денежных средств Джейн, доступных для благотворительных пожертвований, оценивается в 43 250 долларов.
 Теперь давайте рассмотрим выгоды Джейн от передачи своих акций напрямую спонсируемому донорами фонду или другой общественной благотворительной организации, как показано в Варианте 2. В этом сценарии Джейн, возможно, удастся отменить налог на прирост капитала (6750 долларов), потенциально претендуя на текущий год. вычет из подоходного налога по справедливой рыночной стоимости ее акций (50 000 долларов США) при условии, что она перечисляет свои вычеты.
 Этот гипотетический пример предназначен только для иллюстративных целей. В примере не учитываются государственные или местные налоги или дополнительный налог на чистый инвестиционный доход Medicare.Показанная экономия на налогах представляет собой налоговый вычет, умноженный на ставку налога на прибыль донора (24% в этом примере) за вычетом уплаченных налогов на долгосрочный прирост капитала.
 Дополнительные соображения
 В дополнение к потенциальным налоговым льготам, описанным выше, могут применяться следующие соображения.
  1. Сделайте пожертвование перед продажей. 
 Чтобы максимизировать потенциальные налоговые льготы, описанные выше, вам следует передать ценные бумаги, получившие высокую оценку, и удерживаемые более одного года, непосредственно в фонд, рекомендованный донорами, или в другую общественную благотворительную организацию, и не продавать ценные бумаги в первую очередь.
  2. Избегайте заранее оговоренных продаж. 
 Вы не должны вступать в какие-либо соглашения, которые по закону вынуждают фонд, рекомендованный донорами, или другую общественную благотворительную организацию реализовывать ценные бумаги при получении. Такой вид «заранее оговоренной продажи» может уменьшить или отменить налоговые льготы при пожертвовании. После получения ценных бумаг фонд, рекомендованный донорами, или другая общественная благотворительная организация контролирует активы. Для большинства общественных благотворительных организаций общая политика заключается в немедленной продаже внесенных ценных бумаг, но благотворительная организация может оставить за собой право продать в любое время.
  3. Могут применяться правила ограниченного запаса. 
 Руководители, занимающие концентрированные и / или ограниченные позиции в акциях публичных компаний, могут пожертвовать акции, чтобы снизить налоговые риски своих портфелей.
 Есть уникальные особенности подарков с ограниченным запасом, которые вы захотите рассмотреть. Например, если ваша акция ограничена легендой или является «контрольной» акцией, принадлежащей аффилированному лицу эмитента (т. Е. Вы являетесь должностным лицом, директором или держателем 10% акций), то главный юрисконсульт вашей компании должен дать вам разрешение на передачу акции на благотворительность.Как правило, ограниченные запасы должны продаваться в соответствии с ограничениями по перепродаже Правила 144. *
 Взносы долгосрочных ограниченных акций в общественную благотворительную организацию, включая фонд, рекомендованный донорами, могут вычитаться по справедливой рыночной стоимости на дату внесения взноса, но могут применяться оценочные скидки, если ограничения не сняты до дарения. Для подтверждения справедливой рыночной стоимости может потребоваться квалифицированная оценка.
 Чтобы узнать больше о подарках из ограниченного ассортимента, щелкните здесь.
  4. Основное товарищество с ограниченной ответственностью имеет уникальные правила. 
 Master Limited Partnerships (MLP) — важное исключение из типичного вычета из справедливой рыночной стоимости публично торгуемых ценных бумаг, удерживаемых более одного года. Если вы инвестируете в MLP и детализируете вычеты, может потребоваться квалифицированная оценка для подтверждения справедливой рыночной стоимости, и ваш благотворительный вычет должен быть уменьшен на сумму обычного дохода, который был бы реализован, если бы актив был продан по цене. справедливая рыночная стоимость на дату внесения.Для MLP со значительной накопленной амортизацией это может значительно уменьшить благотворительный вычет. Кроме того, если партнерство несет задолженность (как это часто бывает с MLP), вы можете нести ответственность за уплату налогов.
  5. Годовые лимиты применяются к благотворительным отчислениям. 
 Общие вычеты для пожертвований в фонды, рекомендованные донорами, обычно ограничиваются 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI). Лимит увеличивается до 60% AGI для денежных подарков, в то время как лимит на пожертвование оцененных неденежных активов, хранящихся более одного года, составляет 30% AGI.IRS разрешает перенос в течение пяти налоговых лет, если ваш благотворительный вычет превышает лимиты AGI в данном налоговом году.
 4 причины пожертвовать акции
 Вы можете проверить работоспособность своего портфеля 
 Даже при правильной диете и регулярных физических упражнениях ваше здоровье может выйти из равновесия. То же самое и с вашим портфелем акций. Если анализ прибылей и убытков ваших инвестиций показывает, что пора перебалансировать ваш портфель, чтобы максимизировать его производительность и оптимизировать риски, пожертвование акций может дать вашему портфелю необходимую проверку работоспособности.Реализация стратегии пожертвований заставляет ваш прирост капитала работать на финансирование вашей благотворительности. Поговорите со своим консультантом о том, какие активы лучше использовать.
 «Это также прекрасная возможность взглянуть на концентрированные позиции в вашем портфеле и внести часть из них в фонд, рекомендованный донорами», — говорит Марго Навинс, вице-президент и консультант по благотворительному планированию в Fidelity Charitable. «Концентрированные должности часто имеют личное значение — возможно, вы проработали в компании 35 лет.Это позволяет инвестору перенести эмоциональную привязанность на благотворительность, а также минимизировать налог на прирост капитала ».
 Можно без головной боли подарить акции 
 Некоторые люди могут не быть заинтересованы в пожертвовании акций, потому что они думают, что для этого потребуется много документов и телефонных звонков, или что выбранная ими благотворительная организация не сможет легко принять пожертвование акций. Но финансируемый донорами фонд, такой как Giving Account в Fidelity Charitable, общественной благотворительной организации, избавляет от лишних хлопот по пожертвованию акций.
 Фонд, рекомендованный донорами, подобен счету для благотворительных инвестиций, который можно использовать исключительно для поддержки благотворительных организаций, которые вам небезразличны. Вместо того, чтобы жертвовать несколько пакетов акций нескольким благотворительным организациям, вы делаете одно пожертвование, которое используется для пополнения вашей учетной записи. Существует одна форма для подачи налоговой декларации вместо многих.
 И если вы не уверены, какая благотворительная организация получит ваши ценные акции, вам не нужно решать сейчас. Пожертвование акций в фонд, рекомендованный донорами, позволяет вам сделать вычет за текущий налоговый год, а затем со временем поддержать любое количество благотворительных организаций, рекомендуя гранты по графику, который наиболее подходит для вас.
 Чтобы иметь право на благотворительный вычет за налоговый год, пожертвования акций должны быть получены до конца года. Поскольку для передачи разных активов требуется разное время, вам следует инициировать транзакции как можно раньше.
 «Дело в том, чтобы быть действенными, действенными и больше отдавать своему любимому делу», — говорит Навинс.
 Определение привилегированной акции
 Что такое привилегированная акция?
 Термин «акции» относится к собственности или доле в фирме.Есть два типа капитала — обыкновенные акции и привилегированные акции. Привилегированные акционеры имеют более высокие требования к дивидендам или распределению активов, чем держатели обыкновенных акций. Подробная информация о каждой привилегированной акции зависит от выпуска.
 Ключевые выводы
 Привилегированные держатели акций имеют более высокие права на выплаты (например, дивиденды), чем держатели обыкновенных акций.
 Привилегированные акционеры обычно не имеют или не имеют права голоса в корпоративном управлении.
 В случае ликвидации требования держателей привилегированных акций на активы больше, чем у держателей обыкновенных акций, но меньше, чем у держателей облигаций.
 Привилегированные акции обладают характеристиками как облигаций, так и обыкновенных акций, что повышает их привлекательность для определенных инвесторов.
 В чем разница между привилегированными и обыкновенными акциями?
 Основные сведения о привилегированных акциях
 Привилегированные акционеры имеют приоритет перед держателями обыкновенных акций, когда дело доходит до дивидендов, которые, как правило, дают больше, чем обыкновенные акции, и могут выплачиваться ежемесячно или ежеквартально. Эти дивиденды могут быть фиксированными или устанавливаться в виде базовой процентной ставки, такой как предложенная ставка лондонского межбанковского рынка. (LIBOR), и часто указываются в процентах в описании выпуска.
 Акции с регулируемой ставкой определяют определенные факторы, которые влияют на дивидендную доходность, и участвующие акции могут выплачивать дополнительные дивиденды, которые рассчитываются в виде дивидендов по обыкновенным акциям или прибыли компании. Решение о выплате дивидендов принимает совет директоров компании.
 В отличие от держателей обыкновенных акций, держатели привилегированных акций имеют ограниченные права, которые обычно не включают голосование. Привилегированные акции сочетают в себе черты долга, так как по ним выплачиваются фиксированные дивиденды, и капитала, поскольку они могут расти в цене.Это обращается к инвесторам, ищущим стабильности в потенциальных будущих денежных потоках.
 Компании, терпящие бедствие
 Если компания испытывает трудности и вынуждена приостановить выплату дивидендов, держатели привилегированных акций могут иметь право на получение просроченной выплаты до возобновления выплаты дивидендов держателям обыкновенных акций. Акции с такой договоренностью называются кумулятивными. Если компания имеет несколько одновременных выпусков привилегированных акций, они, в свою очередь, могут быть ранжированы с точки зрения приоритета.Наивысший рейтинг называется предшествующим, за ним следует первое предпочтение, второе предпочтение и т. Д.
 Привилегированные акционеры имеют предварительные права на активы компании в случае ее ликвидации, хотя они остаются в подчинении у держателей облигаций. Привилегированные акции — это акции, но во многих отношениях они представляют собой гибридные активы, лежащие между акциями и облигациями. Они предлагают более предсказуемый доход, чем обыкновенные акции, и имеют рейтинг основных рейтинговых агентств.
 В отличие от держателей облигаций, невыплата дивидендов держателям привилегированных акций не означает, что компания объявлена ​​дефолтом.Поскольку держатели привилегированных акций не пользуются такими же гарантиями, как кредиторы, рейтинги привилегированных акций обычно ниже, чем у облигаций того же эмитента, а доходность соответственно выше.
 Право голоса, звонок и конвертируемость
 Привилегированные акции обычно не дают права голоса, хотя по некоторым соглашениям эти права могут быть возвращены акционерам, которые не получили свои дивиденды. Привилегированные акции имеют меньший потенциал повышения цены, чем обыкновенные акции, и обычно они торгуются в пределах нескольких долларов от цены их выпуска, чаще всего 25 долларов.Будут ли они торговать со скидкой или премией к цене выпуска, зависит от кредитоспособности компании и специфики выпуска: например, от того, являются ли акции кумулятивными, их приоритет по отношению к другим выпускам и могут ли они отозваться.
 Если акции подлежат отзыву, эмитент может выкупить их обратно по номинальной стоимости после установленной даты. Если, например, процентные ставки падают и дивидендная доходность не обязательно должна быть такой высокой, чтобы быть привлекательной, компания может отозвать свои акции и выпустить еще одну серию с более низкой доходностью.Акции могут продолжать торговаться после даты отзыва, если компания не воспользуется этой возможностью.
 Некоторые привилегированные акции являются конвертируемыми, то есть их можно обменять на определенное количество обыкновенных акций при определенных обстоятельствах. Совет директоров может проголосовать за конвертацию акций, инвестор может иметь возможность конвертировать или у акции может быть указанная дата, когда она автоматически конвертируется. Выгодно ли это для инвестора, зависит от рыночной цены обыкновенных акций.
 Типичные покупатели привилегированных акций
 Привилегированные акции бывают самых разных форм и обычно приобретаются индивидуальными инвесторами через онлайн-биржевых маклеров. Описанные выше функции являются лишь наиболее распространенными примерами, и их часто можно комбинировать различными способами. Компания может выпускать привилегированные акции практически на любых условиях, при условии, что они не нарушают законы или постановления. Наиболее предпочтительные выпуски не имеют сроков погашения или имеют очень отдаленные сроки.
 Учреждения обычно являются наиболее частыми покупателями привилегированных акций. Это связано с определенными налоговыми льготами, которые им доступны, но недоступны для индивидуальных инвесторов. Поскольку эти учреждения покупают оптом, привилегированные выпуски являются относительно простым способом привлечь большие суммы капитала. По этой причине частные или закрытые компании выпускают привилегированные акции.
 Эмитенты привилегированных акций, как правило, группируются около верхнего и нижнего пределов диапазона кредитоспособности.Некоторые выпускают привилегированные акции, потому что правила запрещают им брать на себя дополнительные долги или потому, что они рискуют понизить рейтинг. Хотя привилегированные акции технически являются акциями, они во многом похожи на выпуск облигаций; Один тип, известный как доверительные привилегированные акции, может выступать в роли долга с налоговой точки зрения и обыкновенных акций на балансе. С другой стороны, несколько известных компаний, таких как General Electric, Bank of America и Georgia Power, выпускают привилегированные акции для финансирования проектов.
 Каковы преимущества привилегированных акций?
 Привилегированные акции — это класс акций, которым предоставлены определенные права, отличные от обычных акций.А именно, привилегированные акции часто имеют более высокие дивидендные выплаты и более высокие требования к активам в случае ликвидации. Кроме того, привилегированные акции могут иметь возможность отзыва, что означает, что эмитент имеет право выкупить акции по заранее определенной цене и дате, указанной в проспекте эмиссии. Во многих отношениях привилегированные акции схожи по характеристикам с облигациями, и из-за этого их иногда называют гибридными ценными бумагами.
 В чем разница между привилегированной акцией и обыкновенной акцией?
 Хотя привилегированные и обыкновенные акции являются долевыми инструментами, у них есть важные различия.Во-первых, привилегированные акции получают фиксированный дивиденд, поскольку в первую очередь должны быть выполнены обязательства по выплате дивидендов перед держателями привилегированных акций. С другой стороны, держатели обыкновенных акций не всегда могут получать дивиденды. Во-вторых, привилегированные акции обычно не участвуют в повышении (или обесценении) цены в той же степени, что и обыкновенные акции. Наконец, привилегированные акции обычно не имеют права голоса, тогда как держатели обыкновенных акций имеют.
 Что такое пример привилегированной акции?
 Предположим, компания выпускает 7% привилегированные акции по номинальной стоимости 1000 долларов.В свою очередь, инвестор будет получать дивиденды в размере 70 долларов в год или 17,50 долларов в квартал. Как правило, эта привилегированная акция будет торговаться вокруг своей номинальной стоимости, что более похоже на поведение облигации. Инвесторы, которые хотят получать доход, могут инвестировать в эту ценную бумагу. Наиболее распространенным сектором, выпускающим привилегированные акции, является финансовый сектор, где привилегированные акции могут быть выпущены в качестве средства для привлечения капитала.
 Обыкновенные акции Определение
 Что такое обыкновенные акции?
 Обыкновенные акции, также называемые обыкновенными акциями, — это акции, продаваемые на публичной бирже.Каждая акция обычно дает ее владельцу право одного голоса на собрании акционеров компании. В отличие от привилегированных акций, владельцу обыкновенных акций не гарантируются дивиденды.
 Подавляющее большинство акций, продаваемых на всех фондовых биржах США, являются обыкновенными акциями.
 Общие сведения об обыкновенных акциях
 Обыкновенная акция представляет собой долю собственности в корпорации, которая ее выпускает. Как собственник, акционер имеет право голоса при принятии основных решений компании, принимаемых на собраниях акционеров.
 Акционер может получать или не получать дивиденды. Совет директоров компании решает, будут ли выплачиваться дивиденды и в каком размере. Дивиденд представляет собой долю владельца акций в прибыли корпорации за последний квартал или год.
 Корпорация также может выпускать привилегированные акции. Это своего рода гибрид акции и облигации. Их владельцам гарантирована фиксированная выплата дивидендов. Цена акций может расти или падать, но не так волатильна, как цена обыкновенных акций.Инвесторы в привилегированные акции мотивированы в первую очередь стабильным доходом от дивидендов.
 Ключевые выводы
 Обыкновенные акции представляют собой пропорциональную собственность компании.
 Эти акции имеют право голоса, равное одному голосу на акцию.
 Владельцы обыкновенных акций могут получать или не получать дивиденды в зависимости от результатов деятельности компании.
 Привилегированные акции приносят гарантированные дивиденды в размере установленного процента.
 Права простых акционеров
 Обычные акционеры имеют право на остаточную прибыль корпорации.Другими словами, они имеют право на получение дивидендов, если таковые имеются, после выплаты компанией дивидендов по привилегированным акциям.
 Это фактически бессмысленно. Директора компании вполне могут решить вложить все свои свободные деньги обратно в бизнес, и в этом случае остаточная прибыль не будет доступна для выплаты дивидендов.
 Обычные акционеры также имеют право на долю остаточной экономической стоимости компании в случае краха бизнеса. Однако в суде по делам о банкротстве они идут последними после держателей облигаций и держателей привилегированных акций.Таким образом, держатели обыкновенных акций находятся в таком же положении, что и необеспеченные кредиторы.
 Преимущества обычных акционеров
 Обычные акционеры берут на себя больший финансовый риск, чем держатели привилегированных акций корпорации, но они также могут получить большие выгоды. Если компания получает большую прибыль, кредиторы и держатели привилегированных акций не получают больше, чем фиксированные суммы, на которые они имеют право, в то время как держатели обыкновенных акций могут разделить непредвиденную прибыль между собой.
 То же самое происходит, когда компании, такие как стартапы, продаются более крупным корпорациям. Обычно наибольшую прибыль получают обыкновенные акционеры.
 Помимо права на остаточную прибыль, акционеры имеют право голосовать за членов совета директоров компании, а также получать и утверждать годовую финансовую отчетность компании. (Некоторые держатели привилегированных акций также получают право голоса.)
 Стоимость обыкновенных акций
 Во многих юрисдикциях обыкновенные акции имеют заявленную «номинальную стоимость» или номинальную стоимость, но это формально и часто устанавливается на уровне нескольких пенни за акцию.Рыночные силы, стоимость основного бизнеса и настроения инвесторов определяют рыночную цену, которую инвесторы платят за обыкновенные акции.
 Известным примером является Berkshire Hathaway Inc. (BRK.A), чьи обыкновенные акции класса A имеют номинальную стоимость 5 долларов, но по состоянию на начало сентября 2020 года торгуются выше 325000 долларов за акцию.
 Передают ли автомобильные и страховые компании домовладельцев мою информацию о претензиях и страховых полисах?
 Страховые компании используют информацию в этих отчетах для выбора типов полисов, которые они предлагают вам, и страховых взносов, которые вы платите.
 Как и в случае с тремя крупными агентствами по информированию потребителей — Experian, Equifax и TransUnion — вы можете получать бесплатные копии своих отчетов каждые 12 месяцев во многих специализированных агентствах по информированию потребителей. Другие специализированные агентства по информированию потребителей могут взимать с вас плату за ваш отчет.
 Имейте в виду, что не каждое агентство может располагать информацией обо всех. Вы должны запрашивать отчеты индивидуально у каждого агентства, предоставляющего отчеты. Мы составили список некоторых из этих специализированных агентств по информированию потребителей, а также некоторую информацию о том, как получить копии своих отчетов.
 Агентство по информированию потребителей, включая специализированное агентство, также должно предоставить вам бесплатную копию вашего отчета о потребителях по запросу, если вы получили уведомление о «неблагоприятных действиях».
  Пример:  Допустим, страховая компания отказывает вам в оформлении полиса страхования домовладельцев на основании отчета потребителей. Это пример «неблагоприятного действия». Страховая компания должна предоставить вам уведомление о «неблагоприятных действиях», в котором будут указаны название и контактная информация агентства по информированию потребителей, от которого страховая компания получила отчет о потребителях.
 Совет:
  Вы имеете право получить бесплатный отчет от агентства по информированию потребителей, указанного в уведомлении о «неблагоприятных действиях».  Просмотрите отчет, чтобы узнать, какую информацию о вашей страховой истории имеет агентство по информированию потребителей. Затем вы можете попросить исправить любые ошибки в отчете.
 Совет:
  Проверяйте свои отчеты перед покупкой, если вам ранее отказывали в страховом покрытии или предлагали покрытие с более высокими страховыми взносами.Вы должны проверить свои отчеты, чтобы убедиться, что они не содержат ошибок.  Если да, вы можете попросить исправить любые ошибки в отчете.
 Страхование по безработице | Информация о подаче онлайн
 Информация о подаче онлайн
 Есть много преимуществ для онлайн-подачи. Это быстро и просто! Создав учетную запись в Интернете, вы получите доступ к информации о претензиях и сможете самостоятельно выполнять большинство функций по претензиям.
  Онлайн-сервисы: 
 Подать новую претензию, дополнительную претензию или повторно активировать существующую претензию
 Подавать еженедельные сертификаты претензий
 Измените свой почтовый адрес
 Посмотреть историю платежей
 Запрос на возмещение ущерба
 Получать по электронной почте подтверждение, инструкции и важные уведомления
  Начало работы: 
 Вы должны сначала создать учетную запись  онлайн  по адресу  uiclaims.hawaii.gov . Для создания учетной записи вам понадобится действующий адрес электронной почты. В течение нескольких минут после создания учетной записи вы получите электронное письмо с временным паролем. Затем вы можете вернуться на uiclaims.hawaii.gov, чтобы создать постоянный пароль и продолжить регистрацию.
  Вы не получите письмо с подтверждением сразу. 
  Подача заявления на получение пособия онлайн: 
 Вы можете подать новое заявление, обновить информацию о трудоустройстве (дополнительное заявление) или отреагировать на существующее заявление онлайн (повторно открыть заявление).Для наилучшей подготовки рекомендуется иметь контактную информацию и даты трудоустройства всех ваших работодателей за последние 18 месяцев. Онлайн-система подскажет вам, как подать заявку. Если пособия подлежат выплате, вы должны получать выплаты прямым депозитом. При подаче заявления на пособие вам понадобится следующая информация:
 Тип счета (сберегательный или текущий)
 Маршрутный номер финансового учреждения
 Номер вашего счета
 Если у вас нет учетной записи, обратитесь в местное финансовое учреждение в вашем районе, чтобы найти учетную запись, которая предлагает нужные вам функции.Некоторые учреждения предлагают бесплатные или недорогие текущие счета с дебетовой картой или покупают перезагружаемую дебетовую карту в магазине.
 Онлайн-регистрация обычно занимает около 30 минут, но может занять больше времени. Перед тем, как подать заявку, обязательно внимательно изучите все свои ответы. После того, как вы подадите заявку, вам будет отправлено электронное письмо со страницей подтверждения, на которой будут представлены дальнейшие инструкции по заполнению сертификатов о продолжении претензий, регистрации для работы и соблюдению требований приемлемости.Несоблюдение инструкций может привести к задержке платежа.
  Подача заявки на подтверждение онлайн: 
 Сначала необходимо войти в свою учетную запись в Интернете по адресу  uiclaims.hawaii.gov  .  Выберите «Сертификация претензии» и внимательно прочтите инструкции. Вам будет предложено пройти процесс регистрации. Обязательно внимательно изучите свои ответы, прежде чем подавать заявку. После отправки вы не можете вернуться и изменить свои ответы.Если вы считаете, что допустили ошибку, обратитесь в местный офис.
  Другие онлайн-услуги 
 Чтобы просмотреть историю платежей, убедиться, что ваша претензия была подана, узнать, почему неделя ожидает рассмотрения, или для просмотра расписания подачи документов войдите в свою учетную запись, в разделе «Управление моей учетной записью» выберите «Запрос на претензию». Вы также можете изменить свой почтовый адрес и отредактировать свой профиль.
 Чтобы создать учетную запись в Интернете или подать иск:
 Кликните сюда
 .