Иск о выделе в натуре доли в квартире: Исковое заявление о выделе доли

Заявление о выделе доли в натуре \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Подборка наиболее важных документов по запросу Заявление о выделе доли в натуре (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Выделение доли по суду — раздел дома или квартиры по долям, подача иска

Описание и цены

Краткое содержание услуги:

• Консультация
• Составление искового заявления
• Ведение дела в суде

вкл. 2 заседания

30 000

+ 1 заседание

+ 10 000

Срок

индивидуально

Отправляем. ..

Наши услуги

Консультация

Недвижимое имущество часто находится в собственности сразу нескольких человек одновременно. Такая собственность называется совместной. Как правило, в подобных случаях сособственниками являются супруги, которые приобрели недвижимость в период брака (взяли в ипотеку или решились на серьезную покупку за наличные), или члены одной семьи, получившие квартиру в результате приватизации. Чтобы иметь возможность распоряжаться своей частью такого имущества, необходимо прежде всего юридически выделить из него свою долю. Этот вопрос можно решить путем достижения соглашения между всеми сособственниками, но если хотя бы один из них не согласен, эта проблема может быть разрешена только в суде. Переход из общей совместной собственности к общедолевой представляет собой сложную задачу, особенно если все сособственники предпочитают иметь долю в натуре, а не в денежном эквиваленте, что далеко не всегда представляется возможным, так как ключевым моментом в этой проблеме являются технические особенности недвижимости.

Юристы и адвокаты отдела по жилищным спорам Юридической компании URVISTA проконсультируют Вас по всем вопросам, связанным с выделением долей как в купленном ипотечном, так и в приватизированном недвижимом имуществе. Наши специалисты имеют богатый опыт ведения судебных дел данной категории и хорошо знают особенности законодательства и правоприменительной практики по этому вопросу.

Составление искового заявления

Первым шагом на пути к выделению долей из недвижимого имущества через суд является подготовка искового заявления. Закон предъявляет к форме и содержанию такого документа определенные требования. В иске необходимо не только заявить свои требования о выделе доли, но и грамотно аргументировать свою правовую позицию и подтвердить ее ссылками на соответствующие источники права.

Наши юристы помогут Вам составить исковое заявление с соблюдением всех требований законодательства. Мы также окажем Вам помощь в подготовке и сборе необходимых документов, которые надо предъявить в суде.

Ведение дела в суде

Жилищные адвокаты компании URVISTA готовы представлять Ваши интересы во всех судебных заседаниях. В этом случае Вы можете не принимать участия в судебном процессе лично. Это будет зависеть только от Вашего желания.

Вам может также понадобиться:

Процедура:

Предоставляете нам документы, мы анализируем ситуацию

Представляем Ваши интересы в суде на каждом заседании

Информируем Вас о результатах своей работы

Довольный клиент

1. Данные по объекту недвижимости (адрес, вид объекта)
2. Имеющиеся документы на недвижимость
3. Краткое описание сути спора

Мы работаем на договорной основе, по предоплате, возможен наличный и безналичный расчет, в том числе все виды online-платежей.

Отправляем…

Отправляем…

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

Чем отличается доля в праве собственности от доли со своим кадастровым номером? Как собственник может выделить свою часть квартиры? Можно ли разделить лицевой счет, и если да, то как? Разобраться с этими вопросами помогает Ирина Бербенева, руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости».

Квартиры коммунального заселения до сих пор существуют, но их нельзя путать с объектами долевой собственности. Часто возникает неразбериха из-за того, что люди пытаются понять разницу между долями в праве собственности на квартиру и долями в объектах с отдельными кадастровыми номерами. Так вот, важно знать, что долей с кадастровыми номерами в принципе не существует. В любом случае кадастровый номер присваивается на всю квартиру полностью, независимо от того, находится она в долевой собственности или нет.

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Можно ли сразу разделить на доли ипотечную квартиру?

Как возникает долевая собственность?

Долевая собственность может возникнуть по нескольким причинам. Например, в результате наследования, раздела имущества между супругами и другими типичными житейскими историями.

Квартира может находиться:

• в общей собственности с определением долей,
• общей собственности без определения долей,
• или совместной собственности – такой вид владения может быть только между супругами.

Если доли не выделены, это означает, что существует доля в праве, а не в объекте — по сути, право на право. То есть каждый собственник фактически владеет долей в каждом сантиметре в помещении, а не отдельной комнатой.

Если доли выделены, то речь идет о пользовании конкретным обозначенным помещением.

Что надо учесть при покупке квартиры с долями?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Как выделить долю в квартире?

Когда требуется выделить долю в натуре и определить порядок пользования, собственники могут пойти двумя путями.

Первый — это договориться между собой и просто пользоваться недвижимостью в соответствии с договоренностями. Документально это соглашение не оформляется.

Второй вариант применяется в случае, если договориться полюбовно не удалось. Тогда владельцам приходится обращаться в мировой суд.

Понадобятся следующие документы:

• правоустанавливающие документы на имущество,
• паспорт,
• исковое заявление о выделении долей в натуре.

Когда суд «выделяет доли в натуре», он не выделяет отдельные объекты права, а просто фиксирует порядок пользования. После этого собственник пользуется имуществом так, как определил суд. Если вторая сторона каким-то образом этому препятствует, тогда можно обращаться к судебным приставам о понуждении в исполнении решения суда.

На практике суд отнимает много сил и времени, а итог получается примерно такой же, как и при соглашении. Разделить финансово-лицевой счет в Москве на данный момент невозможно.

Как разделить однушку на 2 жилых помещения?

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

И немного нюансов

Выделение доли в натуре – наиболее выгодный и удобный вариант. Это помогает решить ряд вопросов, которые рано или поздно возникают при владении и распоряжении долей квартиры.

В случае продажи доли совладельцу (а не третьему лицу) будет несколько легче провести сделку. Тут также стоит помнить о том, что выделение доли относится к субъекту права, а не объекту — то есть к человеку, который владеет данным имуществом. Соответственно, после продажи новому владельцу придется выделять долю повторно.

Супруги владеют квартирой вместе (то есть жилье находится в их совместной собственности. Но при желании они могут разделить квартиру. Недвижимость перейдет в категорию общей долевой собственности. Важно помнить, что в этом случае все зависит от режима владения — если супруги заключали брачный контракт, то режим владения меняется с законного на договорной. И далее все зависит от тех условий, которые прописаны в договоре.

Не пропустите:

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?

Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Как переоформить долю в ипотечной квартире на мужа?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Выдел доли в судебном порядке

Порядок действий для выдела доли в судебном порядке.

1. Этап 1. Заказать технический паспорт.

Это можно сделать в БТИ.

1. Этап 2. Заказать заключение о возможности выдела доли

Заключение эксперта вы можете заказать в нашей компании.

1. Этап 3. Подать исковое заявление о выделе доли в натуре

Исковое заявление составляется к собственникам дома.

Исковое заявление должно содержать:

• Описание жилого дома и помещения, которое предлагается к выделу в натуре;
• порядок пользования помещениями в доме;
• указать желаемый размер компенсации (в случае несоразмерности доли) и привести её расчёт.

К исковому заявлению следует приложить:

• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт БТИ;
• техническое заключение о возможности выдела доли в натуре;
• квитанцию об уплате госпошлины за рассмотрение дела в суде;
• копии искового заявления (необходимого количества).

Далее исковое заявление подают в суд по месту нахождения жилого дома.

1. Этап 4. Судебное заседание.

На судебном заседании вам необходимо доказать, что выдел доли технически возможен, а стоимость выделяемого помещения соответствует стоимости вашей доли. В этом поможет наше Строительно-Техническое бюро.

1. Этап 5. Зарегистрировать изменения в правах собственности

Если суд принимает положительное решение о выделе доли, то вам, как выделяющемуся собственнику нужно зарегистрировать право собственности, а другие собственники — изменения в правах собственности на дом.

Для этого подготовьте следующие документы:

• заявления о государственной регистрации от каждого из собственников;
• документы, удостоверяющие личность заявителей;
• решение суда с отметкой о вступлении в силу в двух экземплярах;
• нотариально удостоверенная доверенность, если документы представляются представителем.

Для разрешения судебного спора вам потребуется квалифицированная помощь нашего юридического отдела.

Возникли вопросы?
	Позвоните нам по телефону: +7 (4722) 37-45-52					Приходите к нам в офис: Белгород, ул. Кн. Трубецкого, д. 40

Что нужно знать о новых функциях нотариуса при операциях с недвижимостью?

До недавнего времени участие нотариуса было обязательным в сделках, где отчуждаемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему или лицу, признанному ограниченно дееспособным, когда распоряжение недвижимостью происходит на условиях опеки, а также во всех случаях отчуждения долевой собственности. Новый закон дополнил перечень ситуаций, где без нотариуса не обойтись, договорами ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимость.

Нужно понимать, что сегмент долевой недвижимости всегда был одним из наиболее уязвимых в плане защиты права собственности. До введения обязательной нотариальной формы на сделки с долями в 2016 году мошенники чувствовали себя в этом сегменте «как дома». Чтобы отобрать у человека его долю или завладеть целой квартирой, нужно было лишь получить право жить на указанной территории (к примеру, купив крохотную часть от долевой недвижимости — даже два-три квадратных метра) и дальше всеми возможными способами превращать жизнь своего соседа в ад. В результате умелого шантажа, давления и невыносимых бытовых условий несчастная жертва соглашалась отдать свою долю, считай, за бесценок — лишь бы съехать от так называемого «квартирного рейдера».

Сегодня вероятность возникновения подобных ситуаций сведена к минимуму именно благодаря запрету на заключение любого вида договора с долями в недвижимости в простой письменной форме.

Оформление сделки у нотариуса — это гарантия ее законности, юридической грамотности и правильности всех документов, достоверности сведений как об объекте отчуждения, так и об участниках сделки, а главное — надежной защиты прав собственника.

При удостоверении сделки с долями нотариус обязательно проверит соблюдение права преимущественной покупки, которым наделены все сособственники долевой недвижимости. Только если все заинтересованные лица отказались от выкупа отчуждаемой доли, ее разрешается продать третьим лицам.

Здесь нотариус также проконтролирует и неизменность цены, по которой доля предлагалась сособственникам и по которой в итоге ее собираются купить третьи лица. Риски, что одного из участников сделки введут в заблуждение, также отсутствуют — нотариус в деталях и лично каждой стороне разъяснит все пункты договора и его правовые последствия. Если нотариус не исполнит хотя бы одно из перечня обязательных действий в рамках удостоверения сделки или допустит ошибку в документе, у сторон есть стопроцентная гарантия возмещения ущерба, возникшего вследствие такой оплошности.

Практика выдела доли в натуре в квартире, юристы по долевому строительству

1. Главная

Нередко один из собственников квартиры хочет выделить свою часть, чтобы иметь возможность распоряжаться ей единолично. Дело в том, что при совместной собственности для совершения многих действий (например, капитальный ремонт, установка кондиционера, продажа, в ряде случаев прописка) требуется согласие всех совладельцев. Наши адвокаты в области  долевой собственности предоставляют грамотные консультации и оказывают помощь на любом этапе процесса выделения (определения) доли.

Прежде чем начинать выделение доли необходимо ее определить. Даже на этом этапе может возникнуть целый ряд трудностей, решить которые могут только адвокаты в области долевой собственности. Чтобы составить, а затем подписать соглашение об определении долей необходимо обратиться к нотариусу. Но, это возможно только в случае согласия всех совладельцев и их личного присутствия у нотариуса. Если это условие не соблюдено, определение долей можно выполнить только в судебном порядке. Желательно, чтобы иск составлял юрист.

Наши адвокаты

Выдел доли в натуре в квартире

Выдел доли в натуре в квартире на практике возможен только в крайне редких случаях. Порядок выдела доли в натуре предусматривает, что каждый объект собственности будет изолирован. Требуется также наличие отдельного входа, коммуникаций и многого другого. Раздел не должен препятствовать использованию жилья по его прямому назначению. Очевидно, что сделать второй вход в квартире, расположенной выше первого этажа, практически невозможно.

Даже большую квартиру на первом этаже не всегда можно разделить таким образом, чтобы соблюсти все действующие требования (например, для устройства отдельного входа может потребоваться вмешательство в несущие конструкции, а разрешение на это скорее всего дано не будет).

 Поэтому в отношении квартир суд в большинстве случаев только определяет порядок  пользования. Например, один собственник может единолично пользоваться комнатой №1, второй – комнатой №2, а остальные помещения находятся в их общем пользовании. Оптимальным решением при невозможности совместного проживания является продажа своей части остальным совладельцам. Компенсацию за свою долю также можно требовать через суд. Практика выдела доли в натуре показывает, что по отношению к квартирам это возможно крайне редко.

Как видите, процедура довольно сложная и помочь смогут только адвокаты в области долевой собственности.

Выдел доли в доме в натуре гораздо проще, хотя и здесь существует немало подводных камней. Споры по выделу доли в праве собственности на дом в натуре суд в большинстве случаев решает положительно.

Наши адвокаты подготовят и соберут все необходимые документы, составят и подадут иск, будут присутствовать на судебном заседании. Их помощь позволит вам сэкономить немало времени и сил. Также у нас можно получить грамотную консультацию по всем возникшим у вас юридическим вопросам. Обращение к нам поможет избежать многих проблем и существенно сократить сроки выполнения всех юридических процедур.

Верховный суд разрешил менять размер долей собственников

Земельный участок площадью 6 соток и расположенный на нем дом находятся в общей долевой собственности между Ольгой Сахарковой*, Мариной Волковской* и Николаем Киревым*. Кирев через суд попросил выделить его долю в праве собственности. И хотя Киреву причитается чуть меньше двух соток земли, он попросил отдать ему 2,65 сотки – поскольку такое выделение соответствует сложившемуся порядку пользования участком и домом. Сахаркова и Волковская возражали: они хотели сохранить 2 сотки участка, на котором расположен дом, в общей долевой собственности.

Калужский районный суд Калужской области удовлетворил иск Кирева. Суд отверг вариант ответчиков, поскольку выделение доли в натуре должно прекратить долю выделяющегося сособственника на весь земельный участок, а они предлагали частично сохранить ее. В то же время суд постановил выделить в общее пользование всех трех сособственников дорожку 22 кв. м. 

ИСТЕЦ: Николай Кирев*

ОТВЕТЧИКИ: Ольга Сахаркова*, Марина Волковская*

СУТЬ СПОРА: О выделе доли в праве собственности на земельный участок 

РЕШЕНИЕ: Апелляционное определение отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции 

Калужский областной суд отменил вынесенное решение и принял новое, которым отказал в удовлетворении требований. Он пояснил: предложенный истцом вариант раздела не учитывает размер принадлежащих сторонам долей в праве собственности, что противоречит закону.

Верховный суд напомнил: ст. 252 ГК допускает выделение земельного участка, который по площади превышает размер доли выделяемого. При несогласии апелляции с решением суда первой инстанции нужно было выбрать другие варианты раздела. Полностью отказав в иске, апелляционный суд не разрешил спор, а значит, не выполнил задачи гражданского судопроизводства, отметил ВС. Поэтому ВС отменил определение суда второй инстанции и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Калужскому областному суду следует учесть: выдел земельного участка и создание новых образуемых земельных участков означает, что ничего не должно остаться в общей долевой собственности (№ 85-КГ18-14). Пока еще дело не рассмотрено.

Мнение экспертов

В судебной практике встречаются разделы земельного участка с отступлением от размера долей каждого собственника. Для соблюдения баланса интересов суд обычно назначает одной из сторон выплату компенсации (п. 4 ст. 252 ГК). Кроме того, для определения наиболее приемлемого варианта суд может назначить землеустроительную экспертизу.

Надо учитывать, что закон запрещает бесконечно дробить земельные участки, площадь которых меньше предельных минимальных размеров (обзор судебной практики ВС № 4 от 2016 года). Минимальные размеры зависят от целевого назначения и разрешенного использования земли. Образование участка площадью 22 кв. м в долевую собственность недопустимо.

Если у сторон спора есть желание разрешить возникшую ситуацию, помочь в этом должен суд. Только в исключительном случае законодатель допускает принудительное решение вопроса при незначительности выделяемой доли. «Определение ВС – удачный пример судебного разрешения возникшей проблемы. ВС не отказал в иске, несмотря на формально имеющиеся для этого основания, не ограничился разъяснением действующего законодательства, а пошел дальше, применив закон на практике. Апелляции рекомендовано предложить сторонам достигнуть соглашения о способе и условиях раздела имущества, в том числе путем выплаты компенсации. Ранее подобных решений на уровне ВС не принималось», – отметил руководитель направления «Недвижимость» Федеральный рейтинг. группа Банкротство (включая споры) группа Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство группа Корпоративное право/Слияния и поглощения × Юрий Марфин. «К такому определению ВС следует относиться положительно. Если выдел доли в натуре не запрещен законом и не повлечет несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, нет оснований для отказа в иске. При этом суд мог по своему усмотрению определить наиболее приемлемый вариант раздела», – считает юрист практики недвижимости и ГЧП «Дювернуа Лигал» Сергей Омельченко. «ВС справедливо отметил, что процедура выдела не допускает оставления части участков в общей долевой собственности выделяющегося лица и иных сособственников», – добавил руководитель допофиса Федеральный рейтинг. × Андрей Еремин.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Как вы размещаете и выпускаете новые акции частной компании?

Обратите внимание, что эта статья последний раз обновлялась в 2019 году. Более новые инструкции можно найти здесь.

Ключевым способом привлечения финансирования частной компанией для расширения или развития бизнеса является размещение и выпуск новых акций. Есть некоторые ключевые соображения и законодательная база для любого распределения акций.

Как правило, процесс распределения аналогичен для всех частных компаний, однако могут быть дополнительные шаги для компаний, которые были зарегистрированы в соответствии с Законом о компаниях 1985 года («CA 1985») или более ранними законами о компаниях.

1) Учредительные и учредительные документы

Первым шагом при выделении средств является проверка уставных документов вашей компании, включая ее Меморандум (если компания была зарегистрирована в соответствии с CA 1985 года или ранее), Устав и любое соглашение между акционерами.

Уставные документы вашей компании определяют, что директора могут и не могут делать, включая распределение акций.

2) Уставный капитал

Хотя «Разрешенный акционерный капитал » больше не является понятием, признанным в соответствии с Законом о компаниях 2006 года («CA 2006»), он все еще может иметь значение для компании, зарегистрированной в соответствии с CA 1985 года или ранее.

Если в Меморандуме вашей компании указан разрешенный к выпуску акционерный капитал, и он не был впоследствии удален или изменен, то разрешенный к выпуску акционерный капитал будет продолжать действовать как ограничение на количество акций, которые компания может выпустить.

3) Имеют ли директора право размещать новые акции?

Если ваша компания была зарегистрирована в соответствии с CA 2006 и имеет только один класс акций, директора имеют право размещать новые без получения каких-либо дополнительных полномочий от акционеров (см. S550 CA 2006), если только им не запрещает это делать устав компании.

Компании, зарегистрированные в соответствии с CA 1985 года или ранее, должны принять обычное решение, дающее директорам полномочия на распределение.

Если ваша компания владеет более чем одним классом акций, то директорам необходимо будет получить от своих акционеров четкое разрешение посредством обычного решения о распределении дополнительных акций. Его можно получить на общем собрании или с помощью процедуры письменного разрешения CA 2006.

4) Существуют ли права преимущественной покупки (установленные законом или конституцией), которые подлежат принудительному исполнению?

Преимущественное право покупки — это когда любые новые акции, подлежащие распределению, должны быть сначала предложены существующим акционерам компании; они имеют право преимущественной покупки.

Ознакомьтесь с уставом вашей компании. Исключаются или не применяются установленные законом права?

• Частные компании могут исключить применение установленного законом преимущественного права покупки, прямо указав об этом в своих уставах.
• В качестве альтернативы, директора компании могут отклонить или изменить установленное законом преимущественное право покупки, приняв специальное решение. Помните, что если установленное законом преимущественное право покупки отклоняется решением, копия решения должна быть подана в Регистрационную палату в течение 15 дней.

Будьте внимательны, чтобы обеспечить соблюдение установленного законом режима преимущественной покупки, если это применимо.

5) Регистрация и подача

Оформление земельного участка важно.

Новый акционер (-и) не будет владеть распределенными акциями или быть членом компании до завершения процесса регистрации.

• Необходимо обновить Реестр участников компании;
• Реестр PSC компании может также нуждаться в обновлении в зависимости от того, включает ли выделение изменение в позиции PSC компании;
• В Регистрационную палату необходимо подать различные документы, в том числе: —
  • форму SH01; и
  • любые решения акционеров (принятые на собрании или с использованием письменного решения), необходимые для распределения.

Если вам потребуется дополнительная информация, свяжитесь с вашим обычным контактным лицом Brodies.

Справочник по паям

Надзорный орган по распределению, преимущественному праву, требованиям к рассмотрению и листингу

Распределение акций может быть произведено простым решением совета директоров. Однако закон в этой области может быть довольно сложным, и в некоторых случаях может потребоваться совет, особенно если в случае несоблюдения правил могут применяться штрафные санкции.

Важные моменты для рассмотрения включают: полномочия на распределение и преимущественное право покупки; возмещение, наличное или безналичное; и требования к листингу.

Право на выделение

Положения Закона о компаниях 2006 г. (CA2006) и статьи компании будут иметь значение и должны быть проверены заранее. Для компаний, в которых существует соглашение акционеров, его также следует тщательно проверить, чтобы убедиться в наличии каких-либо положений или ограничений на распределение.

Хотя директора распределяют новые акции — или ценные бумаги, конвертируемые в акции — или предоставляют какое-либо право подписки на акции, в большинстве случаев для этого требуются полномочия акционера (см. S549 CA2006). Это также относится к продаже казначейских акций.

Однако он не применяется к акциям подписчика, распределению акций (или предоставлению прав на подписку на акции или конвертации ценных бумаг в акции) согласно плану акций сотрудников или распределению акций с правами на подписку, или конвертировать ценные бумаги в акции.

Самый простой случай — для частной компании, созданной после 1 октября 2009 года, только с одним классом акций. Для таких компаний нет ограничений на количество акций, которые директора могут распределить, и никаких полномочий акционера не требуется — если только в статьях нет ограничений (s550).

«Предоставляемые полномочия могут быть общими или конкретными»

Для частных компаний, созданных до этой даты, для компаний, созданных после 1 октября 2009 г., но с более чем одним классом акций или для публичных компаний, потребуются полномочия акционера (s551).Устав может содержать такие полномочия, но если они не содержат или если полномочия истекли, то для разрешения распределения требуется обычное решение акционеров.

Предоставляемые полномочия могут быть общими или конкретными, в них должно быть указано максимальное количество акций, которые могут быть выделены в соответствии с ними, и дата истечения срока их действия — максимум пять лет после их предоставления.

Для листинговых компаний такое решение обычно принимается на каждом годовом общем собрании (AGM) — это касается плановых распределений, которые могут произойти в течение следующего года.Обычная практика заключается в том, что директорам разрешается распределять до трети текущего выпущенного акционерного капитала, и полномочия обычно действуют в течение одного года до следующего годового общего собрания акционеров, когда будут запрошены новые полномочия.

Полномочия могут быть отозваны, возобновлены или изменены обычным постановлением. Постановление может разрешить выделение в соответствии с полномочиями по истечении срока его действия при условии, что соглашение о выделении было заключено до истечения срока действия полномочий.

Старая концепция «разрешенного к выпуску акционерного капитала», которая существовала до 1 октября 2009 года в качестве пункта учредительного договора, больше не фигурирует в законодательстве Великобритании о компаниях.

Однако, если с тех пор устав компании не обновлялся, а пункт все еще присутствует, он считается частью устава, и его действие заключается в ограничении количества акций, которые могут выпустить директора. Поэтому рекомендуется обновить конституцию и удалить этот пункт.

Право преимущественной покупки

Следующий вопрос, который необходимо проверить, касается преимущественного права покупки. Статьи могут содержать положения, и следует также обращаться к ss560–577 CA2006.

Право преимущественной покупки — это когда любые новые долевые ценные бумаги, подлежащие распределению за денежные средства, должны быть сначала предложены существующим акционерам компании пропорционально их текущим активам. Это сделано для предотвращения размывания их интересов в компании. Такой упреждающий вопрос обычно связан с правами.

Термин «долевые ценные бумаги» определяется как обыкновенные акции или право подписки или конвертации любых ценных бумаг в обыкновенные акции. Это также включает продажу выкупленных собственных акций, которые являются обыкновенными акциями.Это не включает распределение акций в рамках таких прав.

Положения CA2006 не применяются к акциям подписчиков, выпускам капитализации, акциям, размещенным в рамках схем распределения акций сотрудников или распределений за вознаграждение, кроме денежных средств, полностью или частично, в соответствии с ss564–566. Если в уставе компании есть положения о преимущественной покупке, им необходимо следовать, прежде чем выполнять положения CA2006.

Для частных компаний статьи могут исключать законодательные положения о преимущественном праве покупки.Если частная компания имеет только один класс акций, то устав или специальное решение могут разрешить директорам размещать долевые ценные бумаги, отклоняя законодательные положения или изменяя их (s569).

Если директорам были предоставлены общие полномочия по распределению акций, устав или специальное решение могут разрешить отмену установленных законом преимущественных прав покупки. Это относится как к частным, так и к государственным компаниям и может относиться к конкретному участку или в целом.

«Полномочия в отношении прав преимущественной покупки длится до окончания действия общих полномочий по выделению»

Если предлагается специальное решение, подобное этому, оно должно быть рекомендовано директорами, и должно быть распространено пояснительное заявление с указанием причин такой рекомендации.Это может быть либо с уведомлением об общем собрании, либо с формой любого письменного решения членов (s571).

Полномочия в отношении прав преимущественной покупки длится до истечения срока действия общих полномочий по распределению. Он может быть продлен с возобновлением общих земельных полномочий. Копию любого решения о предоставлении директорам полномочий по распределению акций или отказу от права преимущественной покупки необходимо отправить в Регистрационную палату и приложить к копиям статей (ss29–30).

Для публичных компаний целесообразно следовать руководящим принципам группы преимущественной покупки, в которых изложена передовая практика в отношении ограничений любого органа по отказу от права преимущественной покупки.

Для компаний основного рынка это обычно 5% от текущего выпущенного акционерного капитала в год или 7,5% в течение трехлетнего скользящего периода. Бывают обстоятельства, при которых могут быть разрешены дополнительные 5%. Для небольших компаний, которые растут, нет ничего необычного в том, чтобы запрашивать полномочия в отношении 10% их выпущенного акционерного капитала каждый год.

Это требует особого разрешения и, опять же, обычно применяется к каждому AGM.

Возмещение

Цена, уплачиваемая за новые акции, должна быть по крайней мере равной их номинальной или номинальной стоимости — см. S580.Любая выплаченная сумма, превышающая номинальную стоимость, описывается как «эмиссионный доход». Счет эмиссионного дохода — это форма резерва капитала с ограниченным использованием.

Акции могут быть выпущены частично оплаченными, но это не обычная практика. Возмещение часто будет в форме наличных денег, но если возмещение не является денежным, применяются особые правила (ss584–587).

Например, если публичная компания выпускает акции за неденежное вознаграждение, то вознаграждение должно быть оценено (ss593–597).Это должно быть сделано независимым оценщиком в течение шести месяцев до выделения земельного участка.

Копия отчета должна быть отправлена ​​предлагаемому получателю и подана в Регистрационную палату вместе с формой возврата выделенных средств. Обычно существует контракт на сделку, который должен быть одобрен советом директоров.

Этот контракт не нужно регистрировать в Регистрационной палате, как это было в прошлом. Содержание отчета об оценке указано в s596.

Распределения, сделанные в результате предложений о поглощении на основе доли акций, не подпадают под действие этих положений об оценке, пока предложение открыто для всех акционеров.Другое исключение — слияния, когда все активы и обязательства другой компании приобретаются в обмен на акции (ss594–595). Положения также не применяются к вопросам капитализации.

Порядок распределения

Компания должна выдать форму заявления лицу, которое должно подписаться на акции, которое должно быть заполнено и возвращено с оплатой. После того, как все необходимые полномочия созданы, требуется решение совета директоров о распределении акций и разрешении их депонирования в CREST или о выпуске сертификатов акций.

Затем должны быть выпущены новые акции и обновлен реестр участников с указанием сведений о новом акционере (-ах). Это должно быть сделано в течение двух месяцев (s554). Датой в реестре членов должна быть дата, когда была сделана запись.

«После того, как все необходимые полномочия созданы, требуется решение совета директоров»

Фактическая дата распределения для целей CA2006 — это когда лицо имеет безусловное право быть внесенным в реестр участников в качестве держателя акций (см. S558).Форма SH01 должна быть подана в Регистрационную палату в течение одного месяца с даты распределения.

Согласно s554, если компания решила, что ее реестр участников будет храниться в Регистрационной палате, то сведения о распределении должны быть предоставлены Регистратору.

Листинговые требования

Положения правила листинга 13.8.1 должны соблюдаться в отношении содержания любого проспекта, направляемого акционерам, когда предлагаются решения о предоставлении полномочий на распределение акций или отказе в праве преимущественной покупки.

Для листинговых компаний регистраторы акций обновят реестр, выпустят сертификаты акций и будут иметь дело с любыми выделениями в CREST.

и уплатить комиссионные. Консультанты компании могут подавать их от имени компании. Необходимо будет объявить о новой эмиссии, и как только она состоится, рынок сообщит о новом выпущенном акционерном капитале и общем количестве прав голоса.

Лоррейн Янг — партнерша Шекспира Мартино

Определение выделения

Что такое надел?

Распределение обычно относится к распределению акций, предоставленных участвующей андеррайтинговой фирме во время первичного публичного предложения (IPO).Оставшиеся излишки идут другим фирмам, выигравшим тендер на право продажи оставшихся акций IPO. Существует несколько типов распределения, возникающих при выпуске новых акций и их распределении между новыми или существующими акционерами.

Ключевые выводы

• Распределение обычно относится к распределению акций, предоставленных участвующей андеррайтинговой фирме во время первичного публичного предложения (IPO).
• В бизнесе распределение описывает систематическое распределение ресурсов по разным объектам во времени.
• Разделение акций — это форма распределения, при которой компания распределяет акции пропорционально на основе существующей собственности,
• Основная причина, по которой компания выпускает новые акции для размещения, — это сбор денег для финансирования бизнес-операций.

Общие сведения о распределении

В бизнесе распределение описывает систематическое распределение ресурсов по разным объектам во времени. В финансах этот термин обычно относится к распределению акций во время публичного выпуска акций.Публичное предложение обычно подписывается двумя или более финансовыми учреждениями. Каждый андеррайтер получает для продажи определенное количество акций.

Процесс распределения может несколько усложниться во время IPO даже для индивидуальных инвесторов. Это связано с тем, что фондовые рынки представляют собой невероятно эффективные механизмы для согласования цен и объемов, но спрос необходимо оценить до того, как состоится IPO. Инвесторы должны выразить заинтересованность в том, сколько акций они хотели бы приобрести по определенной цене до IPO.

Если спрос слишком высок, фактическое распределение акций, полученных инвестором, может быть меньше запрошенной суммы. Если спрос слишком низкий, то инвестор может получить желаемый участок по более низкой цене. С другой стороны, низкий спрос часто приводит к падению цены акций после IPO.

Размещение может быть непростым делом, поэтому для начинающих инвесторов в IPO рекомендуется начинать с малого.

Однако IPO — не единственный случай размещения акций.Распределение происходит, когда директора компании выделяют новые акции заранее определенным акционерам. Это акционеры, которые либо подали заявки на новые акции, либо заработали их, владея существующими акциями. Например, при дроблении акций компания распределяет акции пропорционально на основе существующего владения.

Особые соображения

Причина номер один, по которой компания выпускает новые акции для размещения, — это сбор денег для финансирования бизнес-операций. IPO также используется для привлечения капитала.Фактически, существует очень мало других причин, по которым компания могла бы выпускать и размещать новые акции.

Новые акции могут быть выпущены для погашения краткосрочного или долгосрочного долга публичной компании. Погашение долга помогает компании с выплатой процентов и изменяет важные финансовые коэффициенты, такие как отношение долга к собственному капиталу и отношение долга к активам. Бывают случаи, когда компания может захотеть выпустить новые акции, даже если у нее небольшая задолженность или она отсутствует. Когда компании сталкиваются с ситуациями, когда текущий рост опережает устойчивый рост, они могут выпустить новые акции для финансирования продолжения органического роста.

Директора компании могут выпустить новые акции для финансирования приобретения или поглощения другого бизнеса. В случае поглощения новые акции могут быть распределены между существующими акционерами приобретаемой компании, эффективно обменивая их акции на акции приобретающей компании.

В качестве вознаграждения существующим акционерам и заинтересованным сторонам компании выпускают и размещают новые акции. Дивиденды в форме ценных бумаг, например, представляют собой дивиденды, которые дают держателям акций некоторые новые акции, пропорциональные стоимости того, что они получили бы, если бы дивиденды были денежными.

Размещение и выпуск акций

Объявленный акционерный капитал — упразднен

С 1 октября 2009 года у компании больше не будет необходимости иметь максимальный разрешенный к выпуску акционерный капитал. Решение о предоставлении права на распределение акций больше не должно включать в себя решение об увеличении уставного капитала. Компании больше не будут считаться имеющими разрешенные, но невыпущенные акции.

Однако компания, зарегистрированная до 1 октября 2009 г., по-прежнему будет подчиняться любому максимальному уставному капиталу, указанному в ее меморандуме.Это будет считаться записанным в его статьях с 1 октября 2009 года, где будет действовать как ограничение на количество акций, которые могут быть распределены. Хотя лимит может быть изменен по решению акционеров, компании могут предпочесть полностью отменить его, изменив свои статьи. Кроме того, учитывая, что полномочия по распределению акций сверх установленного максимума могут быть предоставлены в соответствии с CA 2006, компании могут внести поправки в свои статьи, чтобы удалить положение о разрешенном к выпуску акционерном капитале, чтобы не создавалось впечатление, что они распределяют акции сверх их уставного капитала.

Полномочия на распределение — проще для некоторых частных компаний с ограниченной ответственностью

С учетом любого запрета в статьях после 1 октября 2009 года директора частных компаний с ограниченной ответственностью, владеющих только одним классом акций, больше не будут нуждаться в праве акционеров для распределения новых акций этого класса.

Это послабление не будет автоматически применяться к соответствующим компаниям, зарегистрированным до 1 октября 2009 г .; акционерам таких компаний необходимо будет принять обычное решение о передаче этих полномочий своим директорам.

Директорам частных компаний, владеющих более чем одним классом акций, и директорам публичных компаний по-прежнему требуются полномочия на распределение акций либо на основании устава, либо на основании обычного решения.

Разрешение на распределение акций в соответствии с Законом 1985 г., которое вступило в силу 1 октября 2009 г., будет иметь силу, как если бы оно было выдано в соответствии с CA 2006.

С 1 октября 2009 года компаниям больше не будет разрешено предоставлять своим директорам неограниченные полномочия по распределению акций. Все такие полномочия должны указывать максимальное количество акций, которые могут быть распределены в соответствии с ними, и должны быть ограничены периодом не более пяти лет.

В настоящее время неясно, будут ли существующие органы размещать акции на срок, превышающий пять лет, или на неопределенный срок, в соответствии со старым избирательным режимом, и будут ли они действовать в течение всего срока их действия.

Исключение и аннулирование установленных законом преимущественных прав частными компаниями

В ЦА 2006 положения, предоставляющие существующим акционерам преимущественные права покупки по новым выпускам денежных средств, в значительной степени повторяют положения Закона 1985 года.

Частные компании могут вообще исключать такие преимущественные права на покупку в соответствии с положениями, содержащимися в их статьях.Если устав существующей частной компании содержит положения, исключающие преимущественное право акционеров на покупку в соответствии с Законом 1985 года, эти положения будут действовать после 1 октября 2009 года, как если бы они были приняты в соответствии с CA 2006.

С 1 октября 2009 года директора частных компаний с ограниченной ответственностью, владеющих только одним классом акций, будут иметь право распределять акции этого класса, как если бы такое преимущественное право покупки не применялось, если они уполномочены делать это в соответствии с их уставами или специальными документами. разрешающая способность.

С 1 октября 2009 года директора компаний, которые, как правило, уполномочены их акционерами распределять акции, будут иметь право распределять акции в соответствии с этими полномочиями, как если бы такие преимущественные права не применялись, если они уполномочены делать это в соответствии с их уставами. или по специальному постановлению.

Для общих запросов