МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как делится квартира купленная в браке при разводе: Если квартира куплена до брака, может ли жена претендовать на неё после развода?

Военная ипотека. Развод, раздел квартиры

В чью собственность при разводе переходит квартира, приобретенная по военной ипотеке?

Для начала нужно определиться, каким образом была приобретена квартира:
  1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖЗ
  2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

1. Квартира приобретена за личные средства и средства ЦЖ

Согласно действующему законодательству, вся квартира не может рассматриваться, как совместно нажитое имущество, поскольку при ее покупке были использованы средства ЦЖЗ.

Поэтому, та часть имущества (квартиры), которая была приобретена за счет средств ЦЖЗ — разделу не подлежит. Разделу подлежат только личные средства, которые были внесены при приобретении жилья.

Согласно Семейному кодексу Российской Федерации все имущество, приобретенное в браке, является совместно нажитым, а следовательно – подлежит разделу при расторжении брака, за исключением того имущества, которое было приобретено за счет денежных средств, имеющих специальное целевое назначение. Например — Целевой Жилищный Заем (ЦЖЗ), специальное целевое назначение которого определяется Федеральным законом 117ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих».

  • Согласно норме закона 117ФЗ: при определении размера начисляемых выплат состав семьи военнослужащего не учитывается
  • Согласно Налоговому кодексу РФ, начисляемые государством участнику программы «военная ипотека» средства, не облагаются подоходным налогом

Раздел личных средств:

Личные средства, как правило, используются военнослужащими для внесения первоначального взноса по ипотечному кредиту. По сложившейся практике сумму первоначального взноса делят 50/50 между бывшими супругами, то есть – пополам.

В тех случаях, когда у одного из бывших супругов есть документальное подтверждение размера своего участия в оплате первого взноса, или между супругами заключен брачный контракт, раздел личных средств возможен в других пропорциях.

2. Квартира приобретена только за средства ЦЖЗ, без внесения личных средств

Квартира, которая была приобретена полностью за счет средств ЦЖЗ, разделу не подлежит.

Судебная практика

На сегодняшний день однозначной судебной практики в этом вопросе нет.
Как правило, суд занимает позицию военнослужащего, но существуют прецеденты, когда суд делит имущество супругов в равных долях.

На сегодня существует несколько типовых примеров судебной практики по вопросу раздела имущества, приобретенного по Военной ипотеке:

  • Квартира делится на равные доли (то есть оформляется в совместную собственность). На каждую долю каждый из бывших супругов оформляет отдельный ипотечный кредит
  • Личные средства, внесенные супругами при покупке – делятся поровну между бывшими супругами
  • Квартира остается в собственности военнослужащего, а супруге/супругу им выплачивается денежная компенсация
  • Квартира выставляется банком на продажу. Из вырученных средств погашается кредит и остаток делится между бывшими супругами.

Большую роль при рассмотрении подобных дел играет вопрос обеспеченности жильем супруга/супруги и детей военнослужащего.

Ипотека при разводе \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека при разводе (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Ипотека при разводе Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как установил суд, в период брака ипотечный кредит погашался за счет средств семейного бюджета. После расторжения брака оставшуюся сумму долга истица погашала самостоятельно. Суд удовлетворил требования о взыскании денежных средств, указав, что обязательства по кредитному договору являются совместно нажитым имуществом и требования истицы о взыскании с ответчика 1/2 доли уплаченного ею кредита являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Как разъяснил суд, для распределения долга в соответствии с п. 3 ст. 39 Семейного кодекса РФ обязательство должно являться общим, то есть возникнуть по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо являться обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 39 «Определение долей при разделе общего имущества супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, для распределения долга в соответствии с ч. 3 ст. 39 СК РФ суду следует установить, что данный долг (обязательство) является общим, то есть возник по инициативе обоих супругов в интересах семьи, либо является обязательством одного из супругов, по которому все полученное было использовано на нужды семьи. То обстоятельство, что долг по кредитному договору является обязательством как истца, так и ответчицы, сторонами не оспаривалось. После прекращения брака истец самостоятельно исполнял обязательства по погашению ипотечного кредита за счет личных средств. Таким образом, суд удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по кредитному договору в порядке регресса.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Ипотека при разводе

Как разделить бизнес при разводе, чтобы ни один супруг не пострадал

Когда олигарх Владимир Потанин решил развестись, его жена Наталия попыталась отсудить половину состояния (доли в компаниях «Норильский никель», «Интерпорт», «Интеррос Эстейт» и других), которое, по оценке Forbes, тогда составляло $12,6 млрд. Эта история наделала много шума из-за впечатляющей суммы, а так всё довольно типично. При разводе супруги часто делят не только совместно нажитое имущество, но и бизнес. Нередко он в результате разваливается, и тому, кто его создал, приходится начинать всё с нуля.

На какую долю в деле можно рассчитывать при разводе

Согласно Семейному кодексу при расторжении брака всё, что было нажито супругами, делится пополам: квартиры, автомобили, земельные участки. Разделу подлежат и бизнес-активы. И тот факт, что бизнесом занимался лишь один из супругов, а другой этой сферы вообще не касался и никак в ней не участвовал, суд не заинтересует.

Какие есть нюансы

Процедуру раздела бизнеса во многом определяет его организационно-правовая форма.

Если муж или жена — индивидуальный предприниматель, при разводе будет поровну делиться всё имущество, приобретённое в ходе бизнес-деятельности. При этом бывшие супруги станут долевыми участниками средств предпринимательской деятельности, например цеха или оборудования, и для продолжения работы им придётся договариваться о совместном управлении.

Чаще всего сторона, не имевшая к ведению бизнеса никакого отношения, настаивает на продаже имущества и разделе полученных средств (либо о выплате этой суммы в качестве компенсации за отказ от своей доли). Зачастую всё заканчивается продажей имущества и прекращением бизнес-проекта в том виде, в котором он существовал.

Если один из супругов — совладелец ООО, при разводе его доля также подлежит разделу. Самый негативный для бизнеса сценарий — если разводящийся супруг владеет 100% активов. Раздел компании поровну неизбежно приведёт к спорам относительно управления ООО (решения, кто будет генеральным директором, и т. д.). Если конфликты и не развалят бизнес, то точно парализуют работу компании хотя бы на некоторое время. Также не стоит забывать о репутационном вреде и, как результат, снижении стоимости предприятия.

В нашей практике неоднократно происходили случаи, когда процветающие предприятия погибали из-за того, что спор о разделе имущества между супругами перетекал в корпоративный конфликт в ООО. Это полностью блокировало работу бизнеса: сотрудники увольнялись, клиенты уходили, прибыль постепенно превращалась в убыток. Более того, всё это сопровождалось уже не одним судебным процессом, а несколькими — и в судах различной подведомственности.

Важно, что разделу подлежит не то имущество, которое принадлежит компании, а непосредственно доля участия в ней. Многие супруги, которые стоят на пороге развода, предполагают, что они смогут получить имущество, за счёт которого компания ведёт свою деятельность. Это не так. Юридическое лицо является отдельным хозяйствующим субъектом, у которого также могут возникать права. В том числе и право собственности.

Если в браке были приобретены акции какого-либо предприятия, эти ценные бумаги также подлежат разделу 50 на 50. При этом появление нового акционера может быть запрещено уставными документами предприятия или иными правилами, установленными законом. В данном случае альтернативным вариантом для того супруга, на которого не были оформлены акции, станет получение соразмерной компенсации.

Что разделить нельзя

Разделу не подлежит имущество, которое было приобретено до брака, получено в дар, в порядке наследования или в результате иных безвозмездных сделок (об этом говорит статья 36 Семейного кодекса).

Нередко предприниматели используют сделку дарения, чтобы не делить бизнес при разводе. Например, оформляют имущество на своего бизнес-партнёра, а тот уже «дарит» его настоящему покупателю — предпринимателю. Но этот метод связан с дополнительными финансовыми расходами (затраты на оформление сделки, налоги), а сама сделка может быть признана супругом мнимой (в Гражданском кодексе есть соответствующие нормы).

О чём нужно договориться заранее

Не доводить ситуацию с разделом бизнеса до суда поможет брачный договор. Он заключается на оговорённый срок до свадьбы (и вступает в силу после заключения брака) или уже во время супружеской жизни.

Брачный договор касается совместно нажитого имущества. Но супруги могут сразу договориться, кому из них целиком отойдёт та или иная его часть (например, машина или дача). Если собственником становится тот супруг, на которого записано какое-то имущество, это идеально для бизнеса — ничего не придётся менять при разделе. Например, когда супругу принадлежит доля в ООО и после развода она останется его собственностью.

Можно договориться, что бизнес, созданный в браке, переходит к одному из супругов, если он обязуется выплатить другому рыночную стоимость активов или фиксированную компенсацию.

Как разделить бизнес, чтобы все были довольны

Если брачного договора нет, супруги всё равно могут договориться обо всём без суда. Для этого необходимо заключить соглашение о разделе нажитого имущества. Этот документ можно подписать до развода, после или в процессе расторжения брака. С декабря 2015 года соглашение о разделе имущества подлежит обязательному нотариальному заверению (пункт 2 статьи 38 Семейного кодекса).

В договоре нужно чётко прописать, какая часть или какое имущество целиком остаётся за каждым супругом. Согласно моему опыту,этот документ заключается чаще всего в то время, когда супруги находятся в нормальных отношениях и могут спокойно принять решение, как поделить имущество так, чтобы бизнес не пострадал. В некоторых случаях подписание такого соглашения сохраняет не только бизнес, но и брак.

Чтобы ничего не отдать, нужно ничем не владеть

Очевидный способ избежать раздела бизнес-активов при разводе — оформить их на третьих лиц. Тогда получится, что формально супруг-предприниматель никакой компанией не владеет, поэтому и разделить её активы нельзя.

Этот способ сопряжён с большими рисками. Нужно быть абсолютно уверенным в честности человека, на которого оформлена доля в бизнесе. При негативном развитии событий вернуть себе имущество будет очень сложно.

В суде по делу о разделе бизнес-активов Владимира Потанина между ним и бывшей супругой выяснилось, что предприниматель не владеет ценными бумагами компаний «Норильский никель» и «Интеррос Эстейт». Все они оказались оформлены на третьих лиц. Возможно, ценные бумаги оформлялись на третьих лиц именно с этой целью — предотвратить раздел имущества с женой. Если это так, Потанин всё рассчитал верно: его жена после развода осталась ни с чем.

Фотография на обложке: Seb Oliver / Getty Images

Делится или нет, вот в чем вопрос

Тема раздела имущества, а особенно, недвижимости, —  всегда крайне болезненная.

Когда человек только вступает в брак, его волнует, что же в случае развода будет с условной однушкой, доставшейся от бабушки.

Когда человек на грани развода, его волнует, что будет не только с бабушкиной однушкой, но и с совместно купленным загородным домом. И эти волнения — нормальны.

Рассказываем о тонкостях раздела недвижимости при расторжении брака.

Общие правила

В нашем законодательстве есть общие понятия о том, кому и что достаётся в случае развода.

Например:

Между супругами делится:

  1. 1. Имущество, приобретённое в браке.

Между супругами не делится:

  1. 1. Имущество, полученное в наследство;
  2. 2. Имущество, полученное путём дарения или приватизации;
  3. 3. Имущество, приобретённое до брака.

Если исходить из этих правил, то раздел имущества при разводе — дело легкое, если следовать формуле: «делится только то, что купили вместе».

Но тут, как впрочем и всегда, в процесс встревают нюансы.

О нюансах при «дележке» недвижимости и идёт речь.

Совместно нажитое имущество странный предмет — вроде на общие деньги, а вроде бы нет

Например, у одного из супругов до брака была своя собственная квартира. В браке, что вполне логично, супруги хотят приобрести квартиру жилплощадью побольше.

Зачастую, для этого один из супругов продаёт ту собственную квартиру, и вкладывает деньги от её продажи в новую.

Чисто технически — квартира побольше куплена в браке, а значит, будет являться совместно нажитым имуществом. То есть, при разводе по умолчанию должна делиться поровну. Но чисто логически — куплена она на средства за счёт продажи той самой квартиры, которая в случае развода бы не делилась. А значит, о разделе поровну речи быть не может.

Как быть?

«Однозначно, в суде необходимо будет доказать, что средства, вложенные в приобретение квартиры — от продажи добрачной собственности. «Здесь Верховный суд разъяснил, что такие денежные средства не являются совместно нажитым имуществом. В данном случае будет делиться только та часть, которая была приобретена из денежных средств, накопленных в период брака. Вторая часть квартиры, которая покупалась парой на вырученные средства супруга от продажи старой квартиры так и останутся за бывшим мужем и делиться не будут», — поясняет Эльвира Прусакова, юрисконсульт «Портал юридических услуг».

Он, она и ипотека

В России каждая вторая квартира берётся в ипотеку. Согласно статистике, в течение первых двух лет в России распадается каждый второй брак. Исходя из исследований  Росстата, в 2019 году на 843 тыс. браков пришлось 472 тыс. разводов.

Короче говоря, опираясь на все статистические данные — довольно често без пяти минут бывшие супруги делят в судах квартиру, которую они брали в ипотеку.

Дела, в которых замешаны не только супруги, но и банк — обычно посложнее.

Как её делить, если ипотека ещё не выплачена?

«Чаще всего, при ипотечном кредитовании супруги выступают созаёмщиками. Это означает, что муж и жена одинаково ответственны перед банком в погашении кредита. То же касается и раздела долга после расторжения брака – какая доля у супруга в квартире/доме, такую часть долга этот супруг и выплачивает. Тем более, что данную недвижимость продать не получится, ведь пока жилая площадь принадлежит банку. В любом случае, о предстоящем бракоразводном процессе банк необходимо известить, тогда кредитное учреждение вам сможет предложить наиболее приемлемый способ разделения долга, а возможно и продажи имущества, чтобы вы погасили долг досрочно», — рекомендует Эльвира Прусакова.

Как делить, если только один супруг выплачивал ипотеку, а второй нет?

«Особую роль не сыграет если ипотечные платежи вносил только один из супругов. Так как эти заработанные деньги будут входить в общий семейный бюджет, то есть считаться совместно нажитым имуществом. Можно попробовать в суде доказать, что один из супругов никак не участвовал в погашении ипотечного кредита. Для этого необходимо предоставить в суд все до единой квитанции о платежах за ипотеку, раскрыть абсолютно все источники своих доходов и их независимость от бывшего супруга и доказать, что только один супруг расходовал свои средства, а второй вовсе не участвовал в процессе оплаты», — советует эксперт.

Раздел квартиры, купленной с помощью материнского капитала

История, в которой замешаны деньги из материнского капитала тоже не из простых. Как быть, если надо делить квартиру, в которую вложены средства господдержки?

По-хорошему, на стадии приобретения  квартиры с использованием средств из маткапитала, супруги должны оформить нотариальное обязательство выделить в этой квартире доли детям. Квартира должна быть оформлена и поделена на равные части между супругами и детьми.

Это значит, что при разводе эти доли в квартире будут являться их совместно нажитым имуществом, то есть, должны делиться пополам.

Кстати! Доли детей принадлежат детям, их нельзя трогать, развод родителей на их выделенные доли ни в коем случае не влияет.

Палочка-выручалочка

Самым простым и безболезненным способом избежать всей этой судебной волокиты будет договориться обо всем «на берегу».

Да, лучшим решением будет заключить брачный договор. Именно он защитит ваши права и интересы, сэкономит время и сохранит нервы в случае развода.

Поэтому, чтобы с пеной у рта не доказывать суду, что ваш супруг в браке продал вашу студию и прокутил эти деньги без вашего согласия, — юристы рекомендуют рассмотреть такую опцию.

О преимуществах брачного договора

Вся суть брачного договора сводится к тому, что он главенствует над семейным кодексом: суд при разделе имущества будет руководствоваться в первую очередь брачным договором и уже потом — законом.

В брачном договоре можно прописать все, что душе угодно.

Даже такие пункты как оставить при разводе все движимое и недвижимое имущество только одному супругу, или, например, прописать, что неработающий супруг, который не вложил ни копейки в покупку квартиры — все равно получит её часть.

О плюсах брачного договора рассказывает Эльвира Прусакова:

  1. 1. Этот документ можно заключить на любом этапе совместной жизни: как до торжественной церемонии вручения свидетельства о заключении брака, так и после его получения;
  2. 2. Брачный договор поможет обозначить за кем из супругов какое имущество значится: до брака, в браке, после расторжения брака, включая имущество, которое один из супругов получил по наследству или в дар;
  3. 3. Этот документ позволит упорядочить финансовые дела пары, включая семейные расходы, крупногабаритные покупки и т.п.

Выводы:

  1. 1. Самый безболезненный бракоразводный процесс будет только с присутствием в нём брачного договора;
  2. 2. Всегда сохраняйте доказательства, если имущество приобретено на ваши личные средства;
  3. 3. При продаже имущества (любого) в браке обязательно получайте письменное согласие супруга на его продажу.

Кому уйдет при разводе квартира, оформленная только на одного супруга?

Читатель «Денег» интересуется:

1) как будет разделена двух комнатная квартира при разводе, купленная в браке, но оформленная на супруга(в приватизации только он)В браке 10 лет, двое разнополых детей:девочке-10 лет и мальчику5.
2)правомерно ли будет предложить супругу отказаться от своей части квартиры, взамен на мой отказ на алименты.(У него мама проживает одна в двух комнатной квартире.)

На этот вопрос ответил Александр Марков, старший юрист юридической компании «Тарасов и партнеры»:

 

Ваша квартира, купленная в браке, но оформленная на супруга, является объектом права общей совместной собственности.

Так, статьей 61 Семейного кодекса (далее – СК) установлено, что объектом права общей совместной собственности супругов является жилье, приобретенное одним из супругов во время брака вследствие приватизации государственного жилищного фонда.

Исходя из разъяснения Министерства юстиции Украины (письмо от 13.05.2011 г. N 4208-0-33-11-31), такое жилье следует рассматривать как объект права общей совместной собственности независимо от даты вступления в силу Закона Украины «О внесении изменений в статью 61 Семейного кодекса Украины об объектах права общей совместной собственности супругов».

Правовая позиция судов при осуществлении раздела имущества должна основываться, в частности, на постановлении Пленума Верховного суда Украины от 21 декабря 2007 года N 11 «О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел о праве на брак, расторжении брака, признании его недействительным и разделе общего имущества супругов».

При решении вопроса о разделе имущества, в частности, – неделимой вещи, каковой является квартира в силу положений ст. 183 Гражданского кодекса Украины, должны применяться положения частей 4, 5 ст. 71 СК.

Так, имущество, являющееся объектом права общей совместной собственности супругов, делится между ними в натуре (ч. 1 ст. 71 СК).

Эти нормы (ч. 4, 5 указанной статьи) определяют также обязательность согласия одного из супругов на получение денежной компенсации и предварительного внесения другим супругом соответствующей денежной суммы на депозитный счет суда.

В случае если ни один из супругов не совершил таких действий, а неделимые вещи не могут быть реально поделены между ними в соответствии с их долей, суд признает идеальные доли супругов в этом имуществе без его реального разделения и оставляет имущество в их общей долевой собственности.

Исходя из практики, суд, вероятнее всего признает идеальные доли,  определив Вашу часть и часть супруга.

По общему правилу, части имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договоренностью между ними или брачным договором.

Отмечу, что согласно ч. 2 ст. 70 СК, при разрешении спора о разделе имущества суд может отступить от принципа равенства долей супругов при обстоятельствах, имеющих существенное значение, в частности если один из них не заботился о материальном обеспечении семьи, скрыл, уничтожил или повредил общее имущество, расходовал его во вред интересам семьи.

Ч. 3 той же статьи определено, что по решению суда доля имущества жены, мужа может быть увеличена, если с ней, ним проживают дети, а также нетрудоспособные совершеннолетние сын, дочь, при условии, что размер алиментов, которые они получают, недостаточный для обеспечения их физического, духовного развития и лечения.

По моему мнению, Ваше предложение супругу отказаться от его части квартиры, взамен на Ваш отказ от алиментов, правомерно.

Если Вами будет достигнута такая договоренность, закон предусматривает ее реализацию (ст. 89 СК).

Супруги, а также лица, брак между которыми был расторгнут, имеют право заключить договор о прекращении права на содержание взамен приобретения права собственности на жилой дом, квартиру или другое недвижимое имущество или получение одноразовой денежной выплаты.

Договор, по которому передается в собственность недвижимое имущество, должен быть нотариально удостоверен и подлежит государственной регистрации.

По материалам «Денег»

Раздел ипотечной квартиры при разводе

Развод – крайне непростая процедура не только в организационном плане, но и с юридической точки зрения. За время совместного проживания супруги не могут не обзавестись общим, совместно нажитым, как говорит юридическая формулировка, имуществом, которое при расторжении брака делится. А дележ имущества, в свою очередь, усложняется другими факторами – детьми или, например, ипотечным кредитом. О том, как усложнит процесс квартира в ипотеке при разводе, как него влияет наличие детей и брачного договора, и как обойти все эти сложности – далее в нашей статье.

Правовой вопрос

Сложности в расторжении брака и разделом имущества, нажитого супругами, связаны не только с возможно испортившимися отношениями между мужем и женой. Дело еще в правовом регулировании этого вопроса, а вернее – в его недостатке: суды руководствуются Гражданским кодексом, Семейным кодексом, ФЗ «Об ипотеке» и подписанным супругами-созаемщиками ипотечным соглашением с кредитором. Кроме того, повлиять на процесс может и брачный договор. На основе этих документов изложен принцип решения таких споров, и заключается он в нескольких пунктах:

  • Недвижимость (квартира, жилой дом, земельный участок), приобретенные в период брака в ипотеку – это совместно нажитое имущество;
  • Совместно нажитое имущество делится пополам – кроме оговоренных брачным договором случаев;
  • При разделе имущества, приобретенного в кредит, пополам делятся и долговые обязательства супругов, и неважно, на кого именно был оформлен займ – на одного из супругов, или они оба выступали созаемщиками.

Бракоразводный процесс

То, как будет произведен раздел ипотечной квартиры при разводе, зависит от многих факторов. Так, огромное влияние может оказать то, когда именно была оформлена ипотека – до брака или уже в нем. Кроме того, учитывается наличие брачного договора и несовершеннолетних детей. Еще один нюанс – гражданский брак. Мы разберем каждую ситуацию отдельно.

Ипотека до брака

Купленная в ипотеку до официального вступления в брак квартира не считается совместно нажитым имуществом и зарегистрирована только на одного супруга. Споров при этом возникнуть не должно, особенно если кредит полностью погашен еще до официальной регистрации отношений, а второй партнер не участвовал в сделке в качестве созаемщика.

Однако и здесь могут встретиться подводные камни. Семейный кодекс РФ (ст. 34), подразумевает, что одна из сторон может потребовать денежную компенсацию затрат на выплату кредита или ремонт недвижимости, использованной для совместного проживания.

Один из супругов может также добиться права на собственность в квартире или доме – предмете спора, — через суд. Так, если ипотека не была погашена до заключения брака, взносы по кредиту будут совершаться уже из семейного бюджета. Поэтому даже в случае, если ипотеку оформлял только один супруг, другой все еще может отсудить себе долю – особенно, если сможет привлечь хорошего адвоката и соберет все необходимые документы, в том числе чеки и квитанции. Суд принимает решения по таким делам в индивидуальном порядке в зависимости от деталей каждого прецедента.

Гражданский брак

Раздел ипотечной квартиры, купленной в гражданском браке, также имеет место быть. Если рассматривать гражданский брак с юридической точки зрения, то он не приводит к возникновению имущественных обязательств между супругами. Поэтому при разводе недвижимость достается тому, кто заключил ипотечный договор с банком. Иное возможно только в случае, если другая сторона возбудила судебное разбирательство.

Однако в настоящее время банки часто выдают ипотеку, которую могут разделить между собой и пары, находящиеся в гражданском браке. В заявках на этот случай предусмотрен соответствующих пункт. Так ответственность за кредит несут оба супруга, а раздел ипотеки происходит пополам, как и при официальном вступлении в брак.

В официальном браке

Как проходит раздел квартиры в ипотеке для официально зарегистрированных супругов? Закон тут достаточно однозначен. Квартира, приобретенная после официальной регистрации брака, является совместной собственностью супругов. То же касается и ипотеки. И уже неважно, кто именно заключал кредитный договор – более того, сегодня второй заемщик банки отказываются выдавать ипотеку без согласия мужа или жены и их участия в качестве созаемщика в сделке. Таким образом супруги несут солидарную, равную ответственность перед финансовой организацией.

Существует несколько вариантов того, как сложится раздел купленного в ипотеку имущества при разводе, а также взаимоотношения заемщиков с банком.

  • Супруги извещают банк о расторжении брака, но продолжают совместно выплачивать ипотеку, распределив финансовые обязательства и выбрав способ распределения собственности после выплаты долга;
  • Супруги обращаются в банк с предложением разделить не только имущество, но и выплаты по кредитному договору. К сожалению, такой вариант не всегда устраивает сами финансовые организации – для них это не очень выгодно. Поэтому для реализации этого плана требуется решение суда. Имея на руках этот документ, уже бывшие супруги не будут нуждаться в согласии банка.
  • Один из созаемщиков отказывается от своей доли, а кредит переоформляется на второго супруга. Права собственности также переходят к новому заемщику. Для реализации этого сценария необходимо согласие кредитора.
  • Более редкий, затратный по финансам вариант – супруги единовременно выплачивают оставшийся долг банку, а квартиру продают или делят.
  • Расторжение ипотечного договора с согласия банка. В этом случае оба заемщика прекращают обслуживать ипотеку, а банк продает квартиру, чтобы покрыть возникшие убытки.

Крайне редко встречаются случаи, когда ипотечный кредит оформлен только на мужа или жену, и именно один супруг несет ответственность перед банком. Но стоит помнить, что квартира остается совместно нажитым имуществом – а значит второй супруг имеет право на половину квартиры при разводе.

Военная ипотека

Здесь все довольно просто. При расторжении брака квартира, приобретенная на средства военной ипотеки, остается в имуществе военнослужащего, так как она куплена на средства целевого назначения – то есть полученных по программе НИС. О ней мы писали подробно в одной из наших статей. Закон не предусматривает раздела такой недвижимости.

Ипотека при наличии брачного договора

Брачный договор – это соглашение, которое регламентирует права супругов на имущество в период брака и в случае развода. С его помощью можно изменить законом режим общей собственности. Так, если в документе прописано, что при расторжении брака квартира переходит к жене – она ее и получит.

Неважно, когда был заключен брачный договор – он действителен как до и после официального заключения брака, так и до оформления самого ипотечного кредита. Кроме того, возможно его составление после приобретения квартиры. Если брачный договор составлен после заключения кредитного, необходимо уведомить об этом банк.

Еще одна характерная черта брачного договора – после его составления банк не сможет повлиять на предусмотренную им процедуру развода. По этой причине финансовые организации требуют предварительного заключения брачного контракта установленной ими форме. В некоторых организациях это одно из обязательных условий для заключения брачного договора. Чаще всего его требуют, когда:

  • Один из супругов имеет испорченную кредитную историю,
  • Имеет несколько других кредитов,
  • Получает доход неофициально – или вовсе его не имеет.

Ипотека при разводе с детьми

Наличие в семье несовершеннолетних детей – вне зависимости от их количества, — значительно усложняет процесс расторжения брака, даже если супруги не оформляли кредитов. А ипотека при разводе супругов с детьми может серьезно затянуть разбирательства. Чаще всего суд принимает решение отдать большую долю квартиры родителю, за которым закрепляется и ребенок. Однако это также означает, что и выплата оставшейся части долга остается на этого супруга – и нагрузка на его бюджет увеличивается.

Суд может отойти от стандартных правил раздела платежей по кредиту в случае особых обстоятельствах родителя, с которым остался ребенок. К ним относится инвалидность, временная неплатежеспособность, беременность или декретный отпуск. В этом случае для стороны, с которой останется ребенок, сумма ежемесячных платежей будет снижена, а для другой – повышена.

Допускается составление мирового соглашения. В нем указываются доли каждого супруга в имуществе и долговых обязательствах. Раздел квартиры в ипотеке, впрочем, невозможен только в случаях, если она однокомнатная, и в ней невозможно выделить комнату или площадь для каждого родителя.

Наличие ребенка, кроме того, не станет препятствием для банка при изъятии имущества в случае невыполнения кредитных обязательств.

Один из супругов отказывается выплачивать задолженность

Нередки ситуации, когда муж и жена не приходят к согласию в споре о том, как платить ипотеку. Один из них отказывается вносить свою долю, а это приводит к образованию задолженности. Кроме того, муж или жена могут отказаться от оплаты кредита, ссылаясь на то, что они не живут в приобретенной квартире.

Ситуация может решиться двумя путями:

  • Второй созаемщик полностью берет на себя кредит и делает по нему взносы. После полного погашения долга за ним также закрепляется и недвижимость.
  • Заемщик отказывается выплачивать кредит, и закрепленный за ним долг постепенно накапливается. Банк инициирует продажу квартиры на аукционе. После ее реализации сначала осуществляется погашения долг, а оставшиеся средства банк распределяет между заемщиками. Однако часто средств от продажи недвижимости хватает только на выплату задолженности.

Альтернативные способы

У супругов есть возможность избежать дележа квартиры и ипотечного кредита. Существует два способа, которыми можно решить эту проблему, и первый – самый затратный, — попросту выплатить кредит перед тем, как инициировать процедуру развода. Это не только избавит их от необходимости решать вопрос с банком, но и облегчит раздел недвижимости.

Другой вариант – продать саму квартиру. Деньги делить намного проще, чем жилплощадь, однако для этого потребуется согласие банка на продажу ипотечной квартиры. Есть несколько вариантов проведения этой процедуры. Подробнее о процедуре продажи ипотечной квартиры мы писали ранее в https://www.vbr.ru/banki/help/mortgage/prodazha-kvartiry-v-ipoteke/.

Еще один вариант – сдавать жилплощадь в аренду. Так бывшие супруги смогут выплачивать кредит за счет поступающих средств от арендатора, однако в этом случае самим заемщикам придется найти новое место жительства.

Один из супругов также может отказаться от своей доли в общем жилье – безвозмездно или за денежную компенсацию от другой стороны. Другой, в свою очередь, обязан взять на себя все платежи по ипотеке. Если банк устраивает платежеспособность этого супруга, то переход права собственности регистрируется в соответствующих регистрирующих органах.

Алгоритм действий

Как разобраться с разделом недвижимости и ипотеки при расторжении брака? И как сделать это без судебного разбирательства? Мы составили план действий.

  1. Семьи, оформившие ипотеку, уже состоя в зарегистрированном браке, могут заключить мировое соглашение, в котором будет прописан раздел квартиры в ипотеке и оставшейся части долга;
  2. С мировым соглашением супруги должны обратиться в банк, в котором они получали ипотеку – однако только после официальной регистрации развода. Также необходимо предоставить менеджеру ипотечный договор и справки о доходах каждого созаемщика за последние 6 месяцев;
  3. Если кредитор одобрил раздел ипотеки, оформляются два новых договора на ипотечный кредит – на каждого из заемщиков. Также они получают новые графики платежей. Однако переоформление документов не бесплатно – за это придется заплатить 1-2% от суммы долга. В случае отказа банка один из заемщиков выводится из состава должников и, соответственно, лишается права на купленную недвижимость.

Важно понимать, что банки не любят рисковать, и развод заемщиков для кредиторов – не причина делить платежи и остаток займа на две части. То же касается и вывода одного из супругов из состава заемщиков. Поэтому получить одобрение такой процедуры очень сложно. В идеале, решившей расторгнуть брак паре стоит предварительно обратиться в банк и проговорить возможные варианты с кредитным менеджером. Вероятно, эксперт сможет предложить более удобный вариант.

К слову, если вы предложите продать ипотечную квартиру для погашения долга, банк может согласиться быстрее – такой вариант позволит снизить риск невыплаты ипотеки одним из заемщиков. В этом случае заемщикам следует найти покупателя, который будет согласен приобрести квартиру с обременением.

Помните! Независимо от того, как протекает бракоразводный процесс, супруги обязаны делать взносы по кредиту. В противном случае банк начнет начислять штрафные проценты, и ситуация только усложнится – вплоть до того, что банк в любом случае продаст квартиру на аукционе.

Вывод

К сожалению, одна из характерных особенностей бракоразводных процессов – это испорченные отношения супругов. Когда муж или жена идут на принцип, трудно прийти к соглашению и заключить мировой договор – самый простой способ решить ипотечный спор. Помочь здесь сможет только влияние опытного адвоката.

Кроме того, развод супругов, получивших ипотеку в браке, затрагивает не только семейное право, но и семейное. Поэтому окончательное решение выносят именно судебные органы. Ипотека при разводе супругов с детьми – еще более сложный фактор, который может затянуть судебный процесс. Значительно повлиять на результат может, опять же, высококвалифицированный юрист, представляющий интересы бывшего супруга.

Правда и мифы о деньгах в Яндекс Дзен

Подписаться

Статья была полезной?

0 1

Комментировать

Рекомендуемые ипотечные продукты

Сумма

от 600 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 300 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 500 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Срок

от 3 лет до 25 лет

Первый взнос

от 20 %

Сумма

от 1 000 000 ₽ до 3 000 000 ₽

Срок

от 1 года до 30 лет

Первый взнос

от 15 %

Сумма

от 600 000 ₽ до 12 000 000 ₽

Срок

от 3 лет до 30 лет

Первый взнос

от 15 %

Как делится при разводе квартира, купленная по ипотеке?

На вопросы отвечает известный адвокат, председатель Комиссии Общественной палаты РФ Анатолий Кучерена

Мы с мужем еще до брака купили квартиру по ипотеке, оформили на него. Поженились, прожили несколько лет, платили по кредиту вместе. Сейчас разводимся, он подал иск на мое выселение. На что я имею право?

Наталья Викторовна.

Вам нужно учитывать следующее:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 Семейного кодекса РФ Семейный кодекс Статья 34).

Таким образом, если платежи по кредиту выплачивались вашим мужем в период брака, то общим имуществом, подлежащим разделу, является та часть квартиры, которая оплачена за счет ваших общих денежных средств после заключения брака.

Согласно ст. 39 Семейного кодекса Семейный кодекс Статья 39 при разделе общего имущества супругов доли мужа и жены признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Имущество, приобретенное супругами до брака, может быть признано их совместной собственностью.

Это возможно, если будет установлено, что в период брака за счет общих средств или средств каждого из супругов либо за счет труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т. п.).

Что будет, если кредит взял один из совладельцев жилья?

Мы с мужем живем в квартире, доставшейся ему по наследству. Доля квартиры принадлежит сестре мужа, но она здесь не живет. Недавно нам начали звонить из банка, говорят, что сестра задолжала, а ее доля в квартире заложена (мы об этом ничего не знаем). Нас держат в напряжении, но о размере долга и других деталях говорить отказываются. Сестра от нас скрывается (не берет трубку и т. д.). Вправе ли мы настаивать, чтобы банк дал нам информацию о кредите и долге, поскольку мы совладельцы квартиры и тоже несем риски?

Людмила.

Информация о кредите относится к сведениям, составляющим банковскую тайну. По закону банк гарантирует сохранность и конфиденциальность таких данных. Он может предоставлять эти сведения только самим клиентам либо их представителям, а также в бюро кредитных историй на основаниях и в порядке, предусмотренных законом (ст. 26 ФЗ от 2.12.1990 № 395 — 1 «О банках и банковской деятельности» и ст. 857 Гражданского кодекса РФ Гражданский кодекс Статья 857).

Таким образом, вы не вправе требовать от банка данные о кредите и задолженности сестры мужа.

Что касается залога ее доли, то в данном случае нарушения не усматривается. Если имущество находится в общей долевой собственности, то передача в залог своей доли одним из собственников допускается без извещения и согласия остальных собственников. В случае обращения взыскания на эту долю (для погашения долга) при ее продаже остальные собственники имеют преимущественное право покупки (в соответствии с правилами ст. 250 Гражданский кодекс Статья 250и 255 Гражданский кодекс Статья 225 Гражданского кодекса РФ).

Кроме того, имейте в виду: для погашения долга сестры взыскание может быть обращено только на ее долю, так что любые угрозы в ваш адрес не имеют оснований.

Свои вопросы присылайте на почтовый адрес «КП» или по электронной почте [email protected]

Анна Добрюха

Правовые документы

Недвижимость и развод | Правовая помощь штата Мичиган

Что такое недвижимость?

Имущество может быть недвижимым имуществом (недвижимое имущество) или личным имуществом. Недвижимость включает землю, здания (включая дома) и все, что постоянно связано с землей. Личная собственность — это вся собственность, не являющаяся недвижимостью, например наличные деньги, автомобили, мебель и ювелирные изделия.

Мобильный дом — это личное, а не недвижимое имущество. Он называется автомобилем, лодкой или другим транспортным средством.Но если вам принадлежит участок, на котором расположен ваш передвижной дом, этот участок является вашей недвижимостью.

Раздел недвижимого имущества при разводе

Семейное и отдельное имущество

Вся ваша семейная собственность и долги будут разделены при разводе. Семейное имущество включает имущество, которое вы или ваш супруг (а) приобрели или заработали во время брака. Сюда входит недвижимость, купленная вами во время брака.

Как правило, отдельных имущества включает имущество, принадлежавшее одному из супругов до брака или переданное одному из супругов во время брака.Например, если у вас есть автомобиль, за который заплатили до брака, это отдельная собственность. Если ваши родители умирают и оставляют деньги вам (а не вашему супругу) во время брака, это отдельная собственность.

В некоторых случаях отдельная собственность может стать совместной собственностью. Например, это могло произойти, если вы поместили унаследованные деньги на совместный банковский счет или использовали их для совместных целей.

Недвижимость, которая была куплена и оплачена только одним супругом. до вашего брака может быть отдельной собственностью этого человека.Но если вы внесли улучшения в собственность во время брака или если собственность стоит больше, чем была на момент заключения брака, увеличение стоимости обычно считается семейной собственностью. Например, у вас есть дом, который стоил 100 000 долларов, когда вы поженились, и 150 000 долларов сейчас. 50 000 долларов из стоимости дома — это семейная собственность, а 100 000 долларов — ваша отдельная собственность.

Чтобы узнать больше о различиях между супружеской и раздельной собственностью, прочтите Основы развода: разделение вашей собственности и долга.

Имя в документе

Иногда люди думают, что если имя только одного супруга указано в праве собственности, другой супруг не владеет имуществом и не имеет на него никаких прав. Это неправда. Недвижимость — это семейная собственность, если она была куплена или оплачена во время вашего брака. Неважно, чье имя указано в документе.

Также не имеет значения, указано ли в ипотеке только имя одного из супругов. Ипотека только показывает, кто несет юридическую ответственность за выплату кредита. Он не показывает, кому принадлежит собственность.

Разделение стоимости недвижимости

Если ваша недвижимость стоит больше, чем вы должны, это актив. Если вы задолжали за свою недвижимость больше, чем она того стоит, то это долг.

Независимо от того, является ли объект недвижимости активом или долгом, судья разделит его стоимость при вашем разводе. Если судья присуждает одному из супругов объект недвижимости, который является активом, другому супругу может быть передано другое имущество для компенсации этой суммы. Если судья присуждает одному из супругов часть недвижимого имущества, являющуюся долгом, другому супругу может быть предоставлен другой долг для компенсации этого вознаграждения.

Если у вас и вашего супруга (-и) не так много имущества, кроме дома, судья может приказать вам его продать. Продажа собственности может быть единственным способом для каждого супруга получить справедливую долю семейного имущества.

Решаем, кто получит семейный дом

Ваш семейный дом может иметь значение для обоих супругов

Ваш семейный дом — это дом, в котором вы и ваш супруг жили вместе во время брака. Это может быть самая важная часть вашей собственности из-за ее ценности и вашей привязанности к ней.

Ваш семейный дом может быть там, где вы живете или хотите жить. Ваш (а) супруг (а) также может там жить или хочет там жить. Ваш семейный дом может быть расположен там, где ваши дети ходят в школу, и ваши дети могут захотеть остаться там. По этим причинам может быть трудно решить, кто будет содержать семейный дом в случае развода.

Кто может позволить себе остаться?

Вы и ваш супруг должны подумать о том, кто может позволить себе содержать дом. Обычно человек, который держит семейный дом, берет на себя расходы по его содержанию.Это может включать выплаты по ипотеке, налоги на недвижимость и содержание. Иногда только один человек может позволить себе эти расходы, поэтому для него имеет смысл сохранить дом.

Достижение соглашения

Если вы и ваш супруг можете безопасно встречаться и вести переговоры, вы можете договориться о том, кто будет держать ваш семейный дом. Если вы не можете согласиться, вам может понадобиться посредник или адвокат.

Если ваше дело будет передано в суд и судья решит, как разделить ваше имущество, может произойти одно из двух.Судья может либо присудить дом одному из вас, либо приказать вам продать дом.

Если судья распорядится о продаже, все деньги от продажи будут разделены между вами и вашим супругом. Или, если вы задолжали больше, чем продается дом, долг будет разделен между вами.

Выезд до развода

Обычно один из супругов выезжает из семейного дома до того, как развод станет окончательным. Иногда люди думают, что отказываются от своих прав собственности, переезжая. Это неправда.Супруг, который выезжает из семейного дома до развода, по-прежнему имеет имущественный интерес в доме.

Использование инструмента для самостоятельного развода для раздела недвижимого имущества

Если вы используете инструмент для самостоятельного развода, вас попросят предоставить информацию о вашем семейном имуществе и долгах, включая недвижимое имущество. Вас спросят, как вы хотите разделить свою собственность. Если вы и ваш супруг (а) договорились о разделе вашей недвижимости, укажите условия вашего соглашения. Наряду с другими формами развода вы получите приложение к приговору о разводе (JOD), в котором содержится ваше соглашение о разделе недвижимого имущества.

Если вы еще не знаете, как будет разделена ваша недвижимость, вы можете не указывать эту информацию. Инструмент создаст JOD, который не разделяет его. Сохраните свои ответы на веб-сайте LawHelp Interactive, чтобы вы могли вернуться позже. Когда вы вернетесь, введите информацию о вашей недвижимости и о том, как ее разделить. Затем вы можете распечатать новый JOD, который делит вашу недвижимость.

Передача имущества по аннулированию

Ваш последний JOD должен разделить вашу недвижимость, указав, какое лицо будет владеть какой недвижимостью.Однако вам может потребоваться оформить больше документов для передачи определенных частей собственности. Это верно, если оба имени указаны на документе или если документ написан не на имя человека, который его хранит.

Ваш JOD не изменит имена в документе за вас. Судья не будет менять имена в документе за вас. Лицо, не владеющее недвижимостью, должно подписать акт о прекращении права собственности, который передает его или ее интерес к дому другому лицу. Этот документ должен быть подан в Регистр документов округа для передачи права собственности.

Вы можете подготовить акт о прекращении права с помощью инструмента «Сделай сам» Заявление о прекращении права (после развода). Перейдите к разделу «Мне нужно передать недвижимость как часть набора инструментов для развода», чтобы узнать больше о документах о прекращении права собственности.

Рефинансирование ипотеки после раздела недвижимости

Лицо, которому присуждается недвижимость, обычно несет ответственность за оплату ипотеки, страховки, налогов, залогового удержания и любых других имущественных расходов. JOD может потребовать от этого лица рефинансировать его только на свое имя.Но выполнение этого требования может оказаться нереалистичным. Рефинансирование может оказаться невозможным, если стоимость недвижимости меньше суммы ипотеки, если лицо, которое требуется рефинансировать, имеет плохую кредитоспособность или по другим причинам. Вы все еще можете попросить об этом, но вы должны понимать, что это может занять время, а может быть невозможно.

JOD попросит каждого из вас заполнить документы, необходимые для передачи собственности и рефинансирования. Если один из супругов этого не делает, другой человек может подать ходатайство с просьбой к судье принудительно применить ваш JOD.

В поисках адвоката

Вы можете решить, что вам нужен адвокат. Если у вас низкий доход, вы можете иметь право на получение бесплатных юридических услуг. Независимо от того, имеете ли вы низкий доход или нет, вы можете использовать Руководство по юридической помощи, чтобы найти юристов в вашем районе. Если вы не имеете права на бесплатные юридические услуги и не можете позволить себе высокие гонорары, подумайте о том, чтобы нанять юриста для части вашего дела, а не для всего дела. Это называется представлением с ограниченным объемом. Чтобы узнать больше, прочтите «Ограниченное представительство (LSR): более доступный способ нанять юриста».

Чтобы найти поверенного с ограниченными полномочиями напрямую, вы можете:

  • Позвоните в Коллегию адвокатов штата Мичиган и сообщите им, что вам требуется представительство в ограниченном объеме;

  • Перейдите на страницу поиска адвокатов штата Мичиган. Введите тип нужного вам юриста (развод, банкротство и т. Д.), А также ваш город или округ и нажмите «Найти юриста». Затем прокрутите вниз до поля с левой стороны, в котором говорится: «Не видите нужный фильтр? Введите свои слова» и введите «ограниченная область действия». или

  • Поищите в Интернете юристов с ограниченными возможностями в вашем районе.

Моя жена первая хозяйка нашего дома. Как происходит разделение активов, если мы разводимся? | Домой Гиды

Беверли Берд Обновлено 23 июня 2018 г.

Ответ на вопрос о том, как дом распадается при разводе, заключается в том, что все зависит от обстоятельств. В большинстве штатов признается концепция раздельной собственности: если вы владели ею до свадьбы, она принадлежит вам, и вам не нужно делиться ею в случае развода. К сожалению, проблема не всегда так очевидна, особенно в штатах с общественной собственностью, таких как Калифорния.Кто владел вашим домом на дату вашего брака, не может единолично определять, что произойдет с имуществом в случае развода.

Закон о общественной собственности

Согласно закону об общественной собственности все, что вы зарабатываете, находясь в браке, и все, что вы покупаете на эти деньги, является семейной собственностью. При разводе он подлежит равному разделению 50/50, поэтому, если вы и ваша жена вместе купили дом во время брака, каждый из вас будет иметь право на половину его капитала. Если ваша жена владела домом до вашего брака, это ее отдельная собственность, и вы не имеете права на какую-либо долю в ней.Однако это зависит от того, предприняла ли она шаги, чтобы гарантировать, что актив не был испорчен семейными фондами.

Слияние и трансмутация

Граница между раздельным имуществом и общим имуществом может стираться, если владелец использует супружеские деньги для поддержания добрачного имущества. Например, если ваша жена купила ваш дом перед вашей свадьбой, и если у нее есть ипотечный кредит, который она выплатила из своего дохода во время вашего брака, она объединила актив. Все, что она заработала после того, как вы вышли замуж, наполовину принадлежит вам, поэтому часть ваших денег пошла на дом.Имущество останется ее отдельным активом только в том случае, если она будет последовательно выплачивать ипотеку и финансировать все техническое обслуживание и ремонт деньгами, которые она отложила до вашего замужества. Если она изменила документ на дом на совместные имена после того, как вы поженились, она преобразовала актив — она ​​подарила его вам во время вашего брака. Однако Калифорния не признает трансмутацию значительных активов, если к обмену не прилагается письменное заявление, подтверждающее, что она изменила документ с явной целью предоставить вам долю.

Установление вклада сообщества

Даже если ваша жена объединила свой отдельный актив, маловероятно, что суд сочтет всю его стоимость общественной собственностью. Тем не менее, она должна быть в состоянии точно определить, сколько семейных денег было вложено в дом. Например, если она купила дом за 350 000 долларов с первоначальным взносом в 70 000 долларов и построила 10 000 долларов собственного капитала до вашего брака, и если супружеские фонды были использованы для создания акционерного капитала на 120 000 долларов во время вашего брака, то доля общей собственности дома составляет около 60 процентов. от капитала: 120 000 долларов США из 200 000 долларов США.Согласно закону об общественной собственности, ваше право составляет 30 процентов от собственного капитала дома — половину доли общественной собственности.

Обмен активов

Суд, вероятно, не заставит вашу жену продать свой дом, чтобы отдать вам 30 процентов капитала. Она может компенсировать вам вашу долю, отказавшись от других активов равной стоимости, или она может рефинансировать дом на сумму, превышающую существующую ипотеку, и произвести вам платеж наличными. Право собственности на актив обычно остается за ней; дом не будет передан вам.

Справочник о том, что происходит с домом при разводе в Техасе

Если вы приехали сюда, вы, вероятно, думаете о разводе или собираетесь разводиться прямо сейчас. И вам, должно быть, интересно, что происходит с домом при разводе в Техасе, потому что об этом и идет эта статья.

Итак, продолжайте читать, потому что я дам вам подробное объяснение , что происходит с домом при разводе , и я дам вам несколько советов, как сохранить свой дом в случае развода.

Вы извлечете несколько важных уроков, чтобы не получить грубую концовку сделки и не попасться ошарашенным от вашего супруга или подозрительного адвоката супруги.

ADD_THIS_TEXT

Разница между общественной собственностью и отдельной собственностью

Что такое общественная собственность?

Первое, что вам нужно знать о том, что происходит с домом при разводе в Техасе, — это то, что Техас является штатом общественной собственности. Что это обозначает?

Согласно Википедии, состояние общинной собственности — это состояние, в котором «большая часть имущества, приобретенного во время брака… находится в совместной собственности обоих супругов.«Другими словами, все, что вы покупаете после свадьбы, принадлежит и вам, и вашему супругу.

Да, даже кошелек , который вы тайно купили в прошлом году, не полностью принадлежит вам по закону.

Итак, если вы купили дом после свадьбы, он принадлежит вам обоим, , даже если титул и ипотека указаны только на ваше имя .

Это означает, что после развода вам придется как-то разделить дом.

Вот, если бы это было так просто, это был бы конец.Но есть некоторые важные нюансы, о которых вы должны знать, которые повлияют на обращение с этим домом (и кошельком).

Что такое отдельная собственность?

Отдельная собственность — это собственность, которой ВЫ владеете, и с ней обращаются иначе, чем с общественной собственностью. На любую отдельную собственность, принадлежащую одному из супругов, не распространяются правила общественной собственности.

Звучит здорово! Итак, что считается отдельной собственностью?

Хороший вопрос, это довольно просто:

Отдельная собственность:
  • Все, чем вы владеете до свадьбы
  • Любые подарки, которые вы получаете
  • Любое наследство, которое вы получаете

Давайте рассмотрим эти примеры поближе и разберемся. как это может повлиять на то, что случится с домом при разводе.

Все, что у вас было до свадьбы

Деньги на вашем банковском счете, одежда, инвестиции и все остальное, что у вас было до свадьбы, считается отдельной собственностью. Когда вы идете на развод, вы не оспариваете это. У вашего супруга нет никаких претензий на это имущество.

Да, это касается и недвижимости.

Итак, что происходит с домом при разводе, если вы купили его до свадьбы?

Если вы купили дом до свадьбы, он включается в отдельную собственность.Но если вы владеете свободным и чистым домом, ваш супруг просто не может туда попасть. Это немного сложнее, если у вас есть ипотечный кредит на дом, и я объясню это через секунду.

Любые подарки, которые вы получаете

Если кто-то делает вам подарок, пока вы состоите в браке, этот подарок считается отдельной собственностью, и ваш супруг не имеет на него прав. Это верно независимо от того, кто дарит вам подарок, в большинстве случаев включая вашего супруга! Это означает, что если ваш муж подарит вам сумочку на день рождения, он не сможет потребовать ее обратно, когда вы разойдетесь.Сейчас люди не часто дарят дома, но это возможно. Если кто-то подарил вам дом, этот дом не является общественной собственностью.

Любое наследство, которое вы получите

Допустим, тетя Берта — мультимиллионер, а вы единственный оставшийся в живых наследник. Единственная проблема в том, что она ненавидит вашего мужа и не хочет, чтобы этот мерзавец заполучил свои грязные ручонки на все, ради чего она так усердно работала.

Ну, вы уже знаете, что если она сделает вам подарок, ваш муж не будет иметь на него никаких прав.И то же самое, если она оставит вам наследство. Итак, если вам принадлежит дом, который был унаследован, это тоже отдельная собственность, и ваш супруг не будет иметь на нее никаких прав.

Еще одно следствие этого состоит в том, что вам не нужно беспокоиться о том, что кто-то женится на вас только потому, что ваши родители богаты только для того, чтобы получить свои деньги после смерти. Итак, любые принцы или принцессы, читающие это: вам не нужно держать в секрете свою королевскую особу.

Итак, теперь вы понимаете разницу между общественным и раздельным имуществом.

Отдельное имущество принадлежит вам; и он будет защищен от вашего супруга в случае развода.

Общинная собственность — это собственность, которая находится в совместной собственности вас и вашего супруга, поэтому у вас обоих есть права на нее.

Итак, что происходит, когда вы разводитесь? Распределена ли общая собственность 50/50?

Не совсем так.

Как суд разделит собственность

В идеале вы должны прийти к соглашению о том, как делится собственность. Если вы этого не сделаете, судья решит за вас.Если это произойдет в Техасе, суд разделит собственность на основе «справедливого распределения», что сыграет огромную роль в том, что произойдет с домом при разводе.

Видите ли, «справедливое» — это не то же самое, что «равное» распределение. Другими словами, раздел собственности должен быть «справедливым» для обеих сторон.

Что именно означает «справедливый» или «равноправный»? (Кто-то может подумать, что 50/50 — это справедливо!)

Вот несколько примеров:

— ваш доход шестизначный, ваш супруг растит детей и много лет не работает.Если вы разводитесь, супруг окажется в очень невыгодном положении.

— У вашего супруга многомиллионное наследство. Ваши родители отреклись от вас. Вы можете с полным правом заявить, что вашему супругу не нужна половина ваших пенсионных сбережений.

— Вам 65 лет, и вы немощны, но вашему супругу 45 лет, и он здоров. Передача вашему супругу половины общественной собственности может серьезно повлиять на ваше здоровье и благополучие.

— Ваш супруг пожертвовал весь сберегательный счет политической партии, которую вы ненавидите, просто назло вам.Суд на это не пожалеет.

Как вы понимаете, это может быть очень сложно и субъективно. Вот почему вы оба должны рассматривать разделение дел в суде как крайнюю меру.

Видите ли, вы контролируете, что происходит с домом при разводе, если вы можете прийти к соглашению со своим супругом и не вмешиваться в суд.

Также не стоит зацикливаться на разделе общей собственности 50/50. Один из супругов может потребовать равного разделения на основе «справедливости» или какого-либо другого показателя, но этот человек должен понимать, что судья не будет думать так же.

Как «справедливое распределение» будет применяться к дому?

Если у вас есть дома в аренду, суд, вероятно, будет рассматривать их как любые другие инвестиции при разделе общественной собственности. В семейном доме к этому могут относиться иначе.

Во-первых, если речь идет о детях, большинство судов присуждают семейный дом тому родителю, который осуществляет опеку над детьми. Это сводит к минимуму неудобства для детей и гарантирует, что у них будет крыша над головой.

Во-вторых, суд не может исключить чье-либо имя из титула или ипотеки.Таким образом, суд не может по закону передать дом тому или иному супругу. Что они сделают, так это издадут постановление суда о том, как отказаться от дома. Например, суд может постановить, что вы должны продать дом до даты X и разделить выручку. Если один из супругов хочет сохранить дом, суд может сказать, что у вас есть X месяцев на рефинансирование дома. Примечание: если вам необходимо продать дом при разводе, свяжитесь с нами. Мы можем помочь.

Осложнения

У вас есть дом, который был до брака, но вы оплатили его после свадьбы.

Многие люди владеют домом до свадьбы. Как было сказано выше, это замечательно, потому что это отдельная собственность.

Проблема в том, что у большинства людей дом не оплачен полностью, поэтому они продолжают платить по ипотеке после свадьбы. Их доход после заключения брака является общественным имуществом.

Используя этот доход для выплаты ипотеки, они используют общественную собственность для выплаты долга по отдельной собственности.

Когда вы подаете на развод, ваш супруг (а) будет иметь право требовать эти деньги.Это не означает, что они обязательно получат дом, но это означает, что вам, возможно, придется вернуть им деньги, или это может повлиять на другие активы, которые вы разделите.

Например,

Предположим, вы покупаете дом за 100 000 долларов до свадьбы и кладете 20 000 долларов. Остальное (80 000 долларов) покрывается ипотекой.

После вступления в брак вы расплачиваетесь со временем. Для простоты предположим, что все окупается к моменту развода. Итак, вы взяли коммунальную собственность на сумму 80 000 долларов (доход, который вы получили после свадьбы), чтобы погасить ипотеку за свой отдельный дом.По закону, 40 000 долларов из них принадлежали вашей супруге. Когда вы собираетесь разделить общественную собственность, это будет учтено.

В идеале у вас достаточно активов для разделения, и вы можете просто взять оттуда 40 000 долларов. Например, если у вас есть сбережения в размере 100 000 долларов, вместо того, чтобы разделить сберегательный счет на 50/50, и на оба они берут 50 000 долларов, вы можете просто отдать 40 000 долларов своему супругу. Затем вы возьмете 10 000 долларов со сберегательного счета и дома, в то время как ваш супруг (а) заберет 90 000 долларов со сберегательного счета и не предъявит претензий на дом.

Сложнее будет, если у вас мало таких сбережений, которые можно разделить. Ваш супруг может потребовать назад половину из 80 000 долларов, которые вы вложили в дом. Если у вас нет других ликвидных активов, вам, возможно, придется рефинансировать дом или, что еще хуже, продать его, чтобы передать супругу его часть от 80 000 долларов.

У вас есть дом, находящийся в общем праве.

Техас — один из немногих штатов в Соединенных Штатах, где находится муниципальная собственность. Большинство других штатов называют «штатами общего права».

То, что происходит с домом при разводе в Техасе, сильно отличается от того, что происходит с домом при разводе в другом штате.

Согласно «общему праву», если вы покупаете что-то, что написано только на свое имя, тогда ВЫ являетесь владельцем, независимо от того, когда вы купили это (до или после брака).

Итак, если вы переезжаете в Техас и разводитесь, как будут обращаться с этим домом?

Чтобы прояснить этот вопрос, штат Техас считает эту собственность «квазиобщинной собственностью».Звучит запутанно, но в основном это означает, что с этой собственностью будут обращаться так, как если бы она была куплена в Техасе.

Другими словами, если вы купили его до свадьбы, это считается отдельной собственностью. Если вы купили ее после свадьбы, ее можно передать любому из супругов, как если бы она была общественной собственностью, , даже если она была оформлена только на ваше имя .

Как разделить дом?

Итак, ваш дом — общественная собственность, как его поделить?

Важно отметить, что обязательства также являются общественной собственностью.Это означает, что большая часть ваших долгов также будет разделена (главным исключением являются студенческие ссуды, хотя во многих случаях они также считаются общественной собственностью). Что касается вашего дома, это означает, что ипотека на дом также разделена, и то, что произойдет с домом при разводе, будет частично зависеть от размера ипотеки.

Что это означает практически?

На практике это просто означает, что вы разделите только собственный капитал дома. Вы не разделите стоимость дома.Вот пример:

Вы и ваш супруг купили дом за 200 000 долларов с первоначальным взносом в 40 000 долларов. Уже на следующий день вы решаете развестись.

В этом примере вы не разделите 200 000 долларов, вы разделите только капитал, который составляет 40 000 долларов.

Более сложный пример:

Вы и ваш супруг (а) покупаете дом за 200 000 долларов, снова внося 40 000 долларов в качестве первоначального взноса. Через 5 лет вы немного погасили ипотеку, и дом вырос в цене. Когда вы решаете развестись, ваш дом стоит 300 000 долларов, а ваша задолженность составляет всего 120 000 долларов.

Разница (180 000 долларов) — это собственный капитал, то есть сумма, которую вы разделите.

Что произойдет, если дом окажется под водой?

В сегодняшней экономике это крайний пример, очень плохая ситуация, но, тем не менее, не невозможная. Пребывание под водой в вашем доме сильно повлияет на то, что происходит с домом при разводе. Поскольку ваш долг также является общественной собственностью, вы оба окажетесь на крючке по ипотеке. Вот простой пример:

Вы и ваш супруг (а) покупаете дом за 200 000 долларов, вкладывая 40 000 долларов.Стоимость дома падает до 150 000 долларов, и вы решаете развестись. Поскольку ваша ипотека составляет 160 000 долларов, вы сейчас под водой. Ой.

Вы оба рискуете получить разницу (10 000 долларов или 5 000 долларов каждый).

Важно отметить, что эти примеры и ваша конкретная ситуация будут рассмотрены в свете других ваших активов и долгов. Обычно у вас есть пенсионные счета, сберегательные счета, счета по кредитным картам и другие финансовые счета, которые будут считаться общественной собственностью.Дом — это всего лишь один актив во всем ведре общественной собственности.

Советы, как сохранить дом при разводе

Вот несколько практических советов, которые помогут вам сохранить дом при разводе:

a. Prenup. Возможно, сейчас немного поздно, но если вы получите брачный договор, вы можете согласиться с деталями, например, как относиться к доходу, кто получит недвижимость или другое имущество, которым вы владеете сейчас или в будущем. Примечание: законы штатов различаются, и брачные соглашения не являются темой этого поста, поэтому обратитесь за профессиональной консультацией по этому вопросу.

г. Не покупайте новую недвижимость, пока не закончится развод. Если вы планируете что-нибудь купить, особенно новый дом, подождите, пока ваш развод завершится. Даже если вы используете отдельные активы для покупки дома, это только усложнит развод, если вы покупаете недвижимость, пока еще состоите в браке.

г. Приходите к соглашению вне суда. Лучшее и наиболее распространенное решение — прийти к обоюдному соглашению со своим супругом.Любое соглашение, к которому вы придете (если оно не является серьезным вопиющим), будет уважаться судом. Если вы подаете на развод и уже договорились, кому достанется дом, кому достанется собака и кому достанется коллекция марок тети Кэти, вы сэкономите много времени и денег.

г. Не возвращайте активы. Если у вас есть дом, которым вы владели до брака, оплатите его деньгами, которые были у вас до брака, и храните эти средства отдельно от любых счетов, которые могут считаться коммунальной собственностью.

эл. Убедитесь, что вы можете себе это позволить. Если ваш партнер является кормильцем, возможно, вы не сможете позволить себе ипотеку после развода. В большинстве случаев банки даже не допустят рефинансирования. В этом случае вам нужно будет обсудить сделку со своим партнером, чтобы учесть это.

ф. Торговля прочими активами. Вы можете обменять часть пенсионных фондов из общего фонда собственности на полную долю в доме.

г. Получить опеку над детьми. Родитель, который получает опеку над детьми, с большей вероятностью получит дом от суда, если до этого дойдет.

Заключение

Надеюсь, это даст вам лучшее представление о том, что происходит с домом при разводе в Техасе. Помните, что Техас — это штат с общественной собственностью, а это значит, что дом, купленный после свадьбы, может перейти к вашему супругу. Вы должны понимать исключения из этого правила и, надеюсь, вы сможете применить на практике некоторые из моих советов о том, как сохранить дом в случае развода.
ADD_THIS_TEXT

Отказ от ответственности: Этот пост предназначен только для информационных целей и не содержит юридических, бухгалтерских или финансовых советов. Я не юрист и не бухгалтер. Посетители не должны полагаться на эту информацию как на юридическую, бухгалтерскую или финансовую консультацию. Хотя я прилагаю все усилия, чтобы предоставлять точную информацию о веб-сайтах, законы могут меняться, и, несмотря на все наши усилия, случаются неточности. Если у вас есть конкретная проблема, вам следует обратиться за советом к квалифицированному специалисту в вашей юрисдикции.

Права супруга на имущество, принадлежавшее другому супругу до брака

Во время развода супруги должны разделить все свое имущество. Практически неизбежно, что в какой-то момент в процессе разделения возникает спор по поводу одного или нескольких активов, которыми один из супругов владел индивидуально до брака, таких как мебель или даже сдаваемая в аренду единица.

Легко подумать, что супруг, владевший чем-то до брака, получает это, но не все так просто.Законы штатов различаются, но обычно суды принимают решение о том, кто получает право собственности на такие активы.

Отдельная собственность

Суды делят собственность на две большие категории: раздельную и супружескую. Раздельное имущество принадлежит исключительно одному из супругов. У каждого супруга остается все, что попадает в эту категорию во время развода. Семейное имущество принадлежит обоим супругам совместно и должно быть разделено между ними во время развода.

В начале брака все, что принадлежит каждому супругу индивидуально, является его собственным.В течение брака это может измениться или превратиться в супружескую собственность из-за того, как с ней обращаются.

Трансмутация

Чаще всего это могло произойти через общение, признательность и дарить подарки.

Объединение

Объединение происходит, когда имущество, не состоящее в браке, и имущество супругов смешиваются, например объединение средств на общий банковский счет. Когда это происходит, это обычно становится семейным достоянием.

Оценка

Если актив, такой как дом или ювелирное изделие, увеличивается в цене во время брака, это увеличение стоимости, а иногда и весь актив, может считаться семейной собственностью.Более вероятно, что это будет считаться таковым, если повышение было результатом работы супруга, который не владел имуществом, или за счет брачных средств, вложенных в улучшение актива. Например, если средства с общего счета используются для оплаты улучшений в отдельной арендной единице одного из супругов, выручка, вероятно, будет считаться семейным активом.

Подарок

Во время брака один из супругов может подарить браку свое отдельное имущество. Типичный пример — дарение браку дома, ранее принадлежавшего одному из супругов, хотя термин «подарок» обычно не используется.Если подарок сделан, рекомендуется изменить название, чтобы отразить подарок, в противном случае может быть сложно доказать подарок.

Предотвращение непреднамеренного преобразования

Чтобы предотвратить случайное преобразование, пары могут заключать брачные соглашения, в которых четко оговаривается, какое имущество будет считаться отдельным в случае развода. Если пара уже состоит в браке, они могут заключить послеродовое соглашение, охватывающее те же вопросы.

Второй лучший вариант — хранить отдельные активы полностью отделенными от семейных активов, но это сложно сделать, потому что даже использование семейных средств для оплаты чего-либо, связанного с отдельным активом, может трансмутировать его.

Хотя это сложная тема для обсуждения, обычно лучше всего обсудить, что произойдет с активами, до того, как произойдет развод. Когда развод не завершен, эмоции могут затуманивать суждения, и споры по поводу того, что каждый из супругов привел в брак, становятся более вероятными.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Утверждения и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не были оценены LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

Развод: кому достанется дом?

Если вы разводитесь, как вы должны разделить собственность, которой вы владеете, как семейный дом? Эта статья дает основную информацию о том, как делится имущество после развода.

Законы о разводе варьируются от штата к штату, и раздел собственности будет зависеть от нескольких факторов, в том числе:

  • Где вы живете
  • Когда недвижимость была куплена
  • Как давно вы женаты

Законы штата регулируют порядок раздела имущества между разведенными парами.Соответственно, при разделе имущества государства следуют одному из этих двух подходов:

1) Государственный подход к общественной собственности

Если вы живете в штате, который следует правилам общинной собственности, вы и ваш бывший разделите большую часть активов при разводе пополам. Это, вероятно, означает, что вы и ваш бывший супруг (а) получите 50% стоимости вашего дома, если вы купили его во время брака.

Штатам, которые следуют правилам общественной собственности, относятся Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.

2) Государственный подход к справедливому распределению

Остальные штаты обычно придерживаются справедливого распределения. Если ваше государство придерживается справедливого распределения, судья разделит имущество так, как сочтет справедливым. Это означает, что суд будет решать в каждом конкретном случае, какое разделение будет справедливым для всех участников.

Но вы должны отметить, что как в государствах сообщества, так и в государствах со справедливым распределением, судья не будет делить собственность, если собственность идентифицирована как отдельная собственность супруга.

Что означает раздельное имущество?

Имущество будет считаться отдельным, если вы получили его в дар или унаследовали. Это также будет отдельная собственность, если вы купили собственность до брака. Судья обычно приказывает супругам сохранить отдельное имущество при разводе. Точно так же, если вы продали часть отдельной собственности, чтобы купить новую собственность, новая собственность останется отдельной собственностью.

Неужели все так просто? Что, если вы не купили свой дом, но прожили в нем много лет и потратили время и средства на его улучшение? Разве это не твое тоже?

Есть много ситуаций, когда отдельная собственность может быть объединена и считаться супружеской собственностью.Дом, купленный до брака, но поддерживаемый выплатами по ипотеке во время брака, может быть одним из примеров смешанной собственности. Другими словами, он принадлежит обоим супругам.

Что такое семейная собственность?

Семейное имущество — это любое имущество, приобретенное во время брака. Может включать:

  • Пенсионные счета
  • Ваши автомобили
  • Ваш семейный дом
  • Пенсии и пособия

Как насчет долгов, таких как ипотека?

Кто будет нести ответственность за непогашенные долги, может быть решено судом или оговорено в соглашении о разводе.Но вы должны отметить, что кредиторы не связаны постановлением суда. Это означает, что ваш кредитный рейтинг может быть затронут, если вы совместно подписали ссуду, даже если ваш супруг (а) является тем, кто несет ответственность за ее выплату.

Как происходит разделение дома при разводе?

Судья рассматривает ряд факторов, чтобы решить, кому что достанется от семейной собственности. К ним относятся:

  • Планирует ли кто-нибудь остаться в доме
  • Кто выплачивал ипотеку на семейный дом
  • Финансовое положение каждого из супругов
  • Физическое и психическое здоровье супругов
  • Существует ли соглашение о разводе
  • Кто осуществляет опеку над несовершеннолетними детьми и кто платит алименты
  • Профессиональные навыки каждого супруга и их способность найти работу
  • Стоимость дома

Нужно ли мне продавать свой дом при разводе?

Это зависит от обстоятельств.Если недвижимость действительно является вашей отдельной собственностью, то вы получите ее после развода. Однако, если собственность находится в совместной собственности, вы и ваш супруг (и, в конечном итоге, ваш судья) можете использовать ряд подходов. К ним относятся следующие:

  • Один из супругов выкупает другого супруга: Если один из супругов планирует остаться в доме, он может выкупить долю собственности другого супруга. Судья также может распорядиться о выкупе.
  • Супруги могут совместно владеть домом: Это может произойти, если супруги планируют жить в другом месте и сдавать дом в аренду, если они оба планируют жить в доме неполный рабочий день или если они просто хотят сохранить свой капитал. .
  • Супруги продают дом: Выручка от продажи распределяется между ними.
  • Один из супругов отказывается от других активов: Суд может присудить дополнительные активы одному из супругов для компенсации стоимости семейного дома.
  • Отложенное распределение: Иногда судья может приказать продать дом позже. Например, судья может приказать родителю-опекуну проживать в доме до достижения ребенком 18-летнего возраста. После этого дом должен быть продан.

Как продать дом?

Судья может распорядиться о продаже дома, или вы и ваш супруг (а) можете согласиться на продажу. В таких случаях судья может назначить агента по недвижимости, который поможет вам при продаже. Вы и ваш супруг также можете выбрать собственного агента. Агент, как правило, подскажет, как лучше всего получить максимальную прибыль от вашего дома.

Что делать, если дом записан на имя вашего бывшего супруга?

Это не имеет значения, если собственность считается семейной.Если собственность была приобретена после брака, не имеет значения, чье имя указано в названии дома. Другой супруг все равно получит некоторую стоимость дома после развода.

Даже в тех случаях, когда один из супругов купил дом до брака, другой супруг обычно получает компенсацию за дом в той или иной форме, если оба супруга прожили в доме какое-то время.

Что мне следует обсудить с моим адвокатом?

Развод может быть очень сложным как в финансовом, так и в эмоциональном плане.Таким образом, важно знать, какие вопросы вам следует обсудить со своим юристом, когда речь идет о финансовых вопросах. Вот некоторые из вопросов, о которых вам следует подумать, чтобы спросить своего юриста:

  • Что я могу сделать, чтобы сохранить дом?
  • Что будет с моей пенсией и пенсионными выплатами?
  • Что будет с моей личной собственностью?
  • Как мне получить свое имя из ипотечного кредита, если мой супруг (а) получает право вести дом?
  • Как мы будем делить долги?
  • Что будет со фондами, облигациями и акциями, которые я купил до и после брака?

Дополнительные ресурсы

Хотите знать, как делится ваша семейная собственность после развода? Поговорите с адвокатом

Часто развод может быть неприятным, и супругам потребуется вмешательство суда для раздела имущества.Если вы переживаете развод с домом, было бы лучше поговорить с адвокатом по разводам, чтобы убедиться, что ваши интересы защищены.

Узнайте, сколько денег вы можете получить обратно из дома после развода | SnapDivorce

Добро пожаловать в Академию развода. В сегодняшнем видео Кевин объясняет возможности вернуть деньги, которые вы потратили на дом во время развода.

ВИДЕО РАСШИФРОВКА:

Привет всем, добро пожаловать в Академию развода.Меня зовут Кевин Хэнди, и я являюсь одним из посредников в разводе в SnapDivorce. В сегодняшнем видео я собираюсь ответить на ваш вопрос: «Могу ли я получить деньги, которые я вложил в дом при разводе?» Это вопрос, который возникает довольно часто. Обычно пара выходит замуж, и один из ее членов получает деньги от своих родителей, или они продают дом и вкладывают эти деньги в покупку семейного дома. Затем, когда брак заканчивается разводом, они говорят: «Эй, я могу вернуть эти деньги». Итак, я попытаюсь ответить вам на этот вопрос сегодня, но предупреждаю, что это немного сложный вопрос, но я сделаю все, что в моих силах.

Итак, с самого начала необходимо учесть несколько моментов. Как называется ваш дом? И под этим я имею в виду, кто виноват? Вы и ваша супруга участвуете в деле? Или это только ты на деле? Или только ваша супруга по делу? Второй вопрос, на который нужно ответить: когда вы купили дом? Было ли куплено до брака или во время брака? В большинстве случаев при разводе дом приобретается во время брака. Если в вашем случае дело обстоит именно так, то не имеет значения, принадлежит ли он совместному или индивидуальному титулу, потому что сам дом будет считаться семейной собственностью.Это не значит, что вы не можете вернуть часть или все деньги, которые вложили в дом. Но это делает анализ немного чище.

Если дом был куплен до брака, то будет немного сложнее. Вам нужно будет посмотреть, было ли это совместное название, индивидуальное название и другие факторы, но я обсудим это немного позже в видео. Итак, начнем с основ. Вы покупаете дом во время брака и не беспокоитесь о том, является ли он совместным или индивидуальным, потому что это семейная собственность.

От типа вашего вклада будет зависеть, сколько денег вы вложите в свой дом, которые вы можете получить обратно при разводе.

Есть несколько типов взносов. Первый — это капитал от продажи бывшего дома. Во многих случаях пара выходит замуж, и часто один из них владел домом до свадьбы. Когда они женятся, этот человек продает дом, забирает долю, а затем пара вместе покупает дом.Затем деньги из бывшего дома идут в новый дом. Когда дело доходит до развода, можно ли вернуть эти деньги? В большинстве случаев вы получите часть или все эти деньги обратно. Это будет зависеть от нескольких факторов, например от того, как долго вы женаты. Дом на общих именах? Я займусь этим позже, но вы, вероятно, получите часть этих денег обратно, и поэтому я поставил рядом с ними звезду. Любой из этих предметов, отмеченных звездочкой, вы, вероятно, вернете часть или все свои деньги.

Можете ли вы вернуть деньги до брака, которые вы вложили в свой дом при разводе?

Вторая категория — это добрачные деньги. Это могут быть деньги, которые у вас были до свадьбы, может быть, на банковском счете или пенсионном счете — что-то в этом роде. Вы женитесь, а затем используете часть этих денег в качестве первоначального взноса на дом, вы покупаете дом и т. Д. Вы, вероятно, собираетесь вернуть часть или все эти деньги.

Можете ли вы вернуть деньги, заработанные во время брака, которые вы вложили в свой дом при разводе?

Следующее — деньги, заработанные в браке.Многие спрашивают об этом, и это меня удивляет, потому что любые деньги, которые вы зарабатываете во время брака, будут семейной собственностью. Люди будут приходить и говорить: «Эй, знаете что, мы с супругой поженились, и все время брака я платил по ипотеке. Я заплатил за все для дома, это было из денег, которые я зарабатывал на своей работе, но я заплатил за все, могу ли я получить это обратно? Ответ будет отрицательным. Любые деньги, заработанные в браке, являются семейной собственностью. Это не твое, даже если ты его заслужил.Так. вы не вернете эти деньги. Вы можете получить часть этого обратно через справедливое распределение, но вы не собираетесь возвращать его в качестве своего рода отдельного взноса. Таким образом, это просто пошло бы на справедливое распределение, или, если бы вы живете в государстве общественной собственности, оно будет разделено 50/50.

Можете ли вы вернуть деньги, которые дали вам родители, которые вы положили в свой дом при разводе?

Четвертая категория — подарки от родителей или других лиц. Это тоже часто возникает.Вы женаты, покупаете дом, и чьи-то родители дают деньги в качестве первоначального взноса — может быть, это бабушка и дедушка. Итак, кто-то дает паре деньги на первоначальный взнос. В этой ситуации это будет действительно зависеть от фактов. Всегда возникает вопрос или аргумент: было ли это подарком отдельному человеку или супружеской паре? Человек, чьи родители или бабушка и дедушка всегда будет говорить: «Эй, это был просто подарок для меня, я бы хотел вернуть эти деньги, мы разводимся».Другой супруг скажет: «Нет, нет, нет, это подарок нам обоим. Это был свадебный подарок, подарок, который помог нам как паре. Это не был индивидуальный подарок. Так что это зависит от фактов и от того, кому суд поверит. Если это был индивидуальный подарок, и это довольно ясно, вы, вероятно, вернете часть или все свои деньги. Если немного неясно, это был подарок на свадьбу, подарок на свадьбу — свадебный подарок, тогда вы, вероятно, не получите его обратно, кроме как при справедливом распределении или если он является частью общественной собственности.

Возможно, вас немного смущает то, что я говорю. Когда вы делите семейную собственность при разводе, есть собственность, которая попадает в супружеский котел, который делится либо поровну, либо 50/50, либо в состоянии общинной собственности. Есть и другие деньги, которые извлекаются из этого, и вы получаете эти деньги полностью, поэтому их распределение неравномерно. Он не находится в государственной собственности. Итак, когда я говорю, что вы получаете деньги обратно, это ваши деньги, отложенные отдельно до того, как делятся супружеские деньги.

Можете ли вы вернуть деньги, унаследованные вами, которые вы вложили в дом при разводе?

Последний — наследство. Может быть, вы получите наследство до брака или во время брака и поместите его в дом, вы, вероятно, получите часть или все это обратно как отдельную собственность. Итак, вернете ли вы его как отдельную собственность и сколько вы получите обратно, также будет зависеть от факторов.

Следующий вопрос, который вам нужно задать себе: (если вы определили: «Я вложил деньги, мне нужно вернуть их, это отдельная собственность»). Для чего я его использовал? Если вы использовали его для покупки дома в качестве первоначального взноса или для покупки дома сразу, то ответ — да.Вы, вероятно, получите часть или все это обратно. Если вы использовали его для улучшения дома, который у вас уже есть, этот вопрос становится менее ясным. Если это связано с серьезным улучшением, которое увеличивает капитал дома, скажем, если вы сделаете прибавку, вы, вероятно, получите часть или все это обратно. Но если вы сделаете небольшое улучшение, например, бассейн или забор — и тому подобное, тогда станет немного менее ясно, вернете ли вы эти деньги обратно. Если вы используете его для регулярных расходов или обслуживания дома, возможно, если у вас были отдельные деньги, и вы время от времени выплачивали из них ипотеку, или если стиральная машина сломалась, и вы купили новую стиральную машину на эти отдельные деньги. .Эти повседневные расходы вам не вернуть.

Время, когда вы приобрели дом, имеет значение для того, можете ли вы вернуть деньги, вложенные в дом при разводе.

Если вы определили, что относитесь к категории «Мне, вероятно, следует вернуть свои деньги», я использовал их для покупки дома или для значительного улучшения. Последний вопрос, который вы должны задать себе, — как давно вы вложили деньги в дом? Это было недавно? Или это было двадцать лет назад? Если бы я был недавно, вы, вероятно, вернете часть или все это.Но если бы это было двадцать лет назад, вы, вероятно, не вернете ничего из этого. Они скажут, что эти деньги были внесены в брак, их больше нет. Опять же, если вы добавили его в прошлом году, то все будет немного по-другому. Это скользящая шкала.

Я считаю, что эмпирическое правило, которое они используют в одной из юрисдикций, в которой я практикую, очень полезно. Это называется исчезающим кредитом. Они говорят, что за каждый год, когда деньги были вложены в дом или на улучшение, было внесено 5%.Другими словами, 5% в год будут считаться внесенными в брак. Итак, если вы взяли 100 000 долларов и положили их в качестве первоначального взноса (это ваши отдельные деньги), и вы были женаты 10 лет, и вы умножили 5% на 10 лет — вы получите 50%. Таким образом, суд скажет, что 50% считаются внесенными в брак. 50 000 долларов идут в супружеский котел, а остальные 50% — отдельная собственность, и вы получаете их обратно. Так что это хорошее практическое правило. Другими словами, если вы просто вставите его, вы получите все обратно, а если вы вставите его 20 лет назад, вы ничего не получите обратно.И по мере того, как вы переходите между этими двумя временными рамками, вы частично или полностью возвращаетесь.

Последний вопрос, который следует рассмотреть, было ли изменение титула в браке? Иногда у вас есть люди, которые владели домом до брака, а во время брака они указали свою супругу на праве собственности. Таким образом, это идет от индивидуального к совместному названию. В таких ситуациях они будут смотреть, сколько капитала у вас было в доме в то время, когда вы передавали право собственности на совместные имена.

Пример дома с двумя названиями в заголовке

Приведу пример.Допустим, вы владели домом до брака, прожили в браке 2 или 3 года и решили записать его на имя своей супруги. Через некоторое время у вас будет 100 000 долларов капитала в доме, и тогда они скажут, что эти 100 000 долларов были внесены в брак. Если вы разведетесь через пару лет, вы, вероятно, получите большую часть этих 100000 обратно. Тогда любое другое увеличение стоимости собственности будет помещено в супружеский котел и разделено поровну или поровну, если вы находитесь в государственной собственности.Я знаю, что это немного сложно. Таким образом, это касается ситуаций, когда собственность была куплена во время брака или, как я только что сказал, передана в совместное владение во время брака.

Пример дома с индивидуальным названием

Другие ситуации: что, если у вас есть собственность с индивидуальным названием, которая была куплена до брака? В таких случаях вам стоит обратить внимание на то, как выросла стоимость вашей собственности во время брака. Например, вы вступаете в брак и владеете своей собственностью, и у нее 100 000 акций.Он имеет индивидуальное название, и вы владели им до свадьбы. Вы не указываете его в совместном названии и продолжаете владеть им индивидуально во время брака. Допустим, через 10 лет вы разводитесь. Теперь собственный капитал в собственности составляет 200 000 долларов. Таким образом, эквити увеличилось со 100 000 до 200 000 долларов. 100000 долларов прироста капитала пойдут в супружескую корзину, и вы вернете свои 100000 долларов, которые у вас уже были, когда вы вступили в брак.

Последняя ситуация, о которой я собираюсь рассказать, — это дом, который был совместно куплен до свадьбы, и это довольно необычно.Это происходит в ситуациях, когда пара ведет себя довольно серьезно, они не женаты, но жили вместе, и они решают вместе купить дом, а затем пожениться. В этой ситуации в 99% случаев они будут совместными собственниками 50/50. Если они вступают в брак, и у дома 100 000 акций, и они владеют 50/50, то каждый из них имеет собственный капитал по 50 000 долларов. Предположим, что собственный капитал компании вырос до 200 000 долларов, то есть это увеличение собственного капитала на 100 000 долларов. Во время развода каждый из них получит свои 50 000 долларов в качестве капитала, с которым они вступили в брак, а затем 100 000 долларов, увеличившиеся в стоимости, пойдут в супружеский горшок и будут разделены поровну или 50/50, если вы находитесь в государственной собственности.Это в значительной степени покрывает, если вы вернете деньги, какие факторы будут приняты во внимание.

Учитывайте местные законы, правила и обычаи в вашей юрисдикции.

Последнее, о чем вам нужно подумать, — это учитывать ваши местные законы, правила и обычаи. Каждая юрисдикция в Соединенных Штатах будет иметь немного другой закон. У них будут немного другие обычаи. Как я уже сказал, в соседних со мной юрисдикциях у них исчезающая репутация, но это не закон, это просто местный обычай.Итак, у вас возникла такая ситуация, и вы хотите получить назад большую сумму денег, вам нужно поговорить с юристом и внимательно изучить местные законы в вашей юрисдикции. Это повлияет на то, вернете ли вы деньги и сколько денег вернете.

Я надеюсь, что это было полезно, и я с нетерпением жду встречи с вами в следующий раз в Академии развода. Спасибо!

Будущее жилищных платежей

Дом с ипотекой — главный актив при разводе.Часто возникает много вопросов относительно развода и выплат по ипотеке, например, кто будет владельцем дома и как изменить имя в ипотеке. Ниже мы рассмотрим эти и другие проблемы. Если вы подумываете о разводе или у вас есть вопросы о разделе вашего имущества, как можно скорее поговорите с адвокатом по разводам в Пенсильвании. Опытный юрист проведет вас через процесс и обеспечит справедливое разделение активов.

Какой супруг получает дом после развода в Пенсильвании

Пенсильвания следует правилам справедливого распределения.При разводе суд потребует от вас справедливого раздела семейного имущества, в которое, вероятно, входит и ваш дом. Справедливое распределение также применяется к вторичным домам, домам для отдыха и инвестициям в недвижимость.

Когда ваш дом был куплен, это может повлиять на то, является ли он семейной собственностью или отдельной собственностью. Если, например:

Вы или ваш супруг купили дом во время брака: Даже если ипотека ведется на имя одного из супругов, дом будет семейным активом во время развода, если вы купили его во время брака — если в брачном соглашении не указано иное.

Вы или ваш супруг (а) купили дом до вступления в брак: Если ипотека оформлена на одно имя, потому что вы или ваш супруг (а) владели домом до вступления в брак, недвижимость может считаться отдельным активом. В этом случае дом не будет разделен на семейную собственность, и первоначальный владелец сохранит его.

Если дом увеличился в цене за время вашего брака, это увеличение стоимости может считаться семейной собственностью. Суд рассмотрит продолжительность брака и вклад каждой из сторон и справедливо разделит увеличенную сумму между супругами.

Возможно, вам или вашему бывшему не нужен дом. В таких ситуациях одна сторона имеет возможность «выкупить» долю дома другой стороной за наличные или за другое имущество. Сторона, которая получит дом, будет нести ответственность за ипотеку и все расходы, связанные с домом.

После развода можно оставить дом на оба имени. Однако этот вариант не рекомендуется. Скорее, цель должна состоять в том, чтобы отдать дом и ипотеку на имя одного из супругов или, если ни один из супругов этого не хочет, продать его.

Как определить, оставить дом себе или продать

При принятии решения о продаже или сохранении дома необходимо учитывать эмоциональные и финансовые соображения. Вам нужно будет определить стоимость вашего дома и любые скрытые расходы. Затем вы можете обратиться по следующему адресу:

  • Собственный капитал, которым владеете вы и ваш супруг (а) в вашем доме.
  • Сколько денег вы должны по дому.
  • Стоит ли ваш дом меньше, чем задолженность по нему.

Сертифицированная оценка часто бывает полезной при принятии решения, оставить дом себе или продать.

Принятие ипотеки после развода

Если вы оставите свой дом, вам нужно будет рефинансировать ипотеку на свое имя. Прежде чем сделать этот шаг, важно подумать, действительно ли вы:

  • Имейте достаточный кредит и доход, чтобы самостоятельно рефинансировать дом.
  • Может позволить себе выплату по ипотеке на ваш доход после развода.
  • Может позволить себе налоги, страховку, необходимый ремонт, техническое обслуживание и улучшения.

Возможно, вам потребуется составить бюджет на период после развода, чтобы определить, действительно ли вы можете сохранить дом в качестве единственного собственника.

Удаление вашего имени или имени бывшего из ипотеки после развода

Рефинансирование ипотеки на имя одного из супругов освобождает другого супруга от ответственности по ипотечной ссуде. В соглашениях об урегулировании имущественных отношений обычно есть положение, согласно которому сторона, которая будет владеть домом, должна рефинансировать собственность в течение определенного периода времени.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>