Как делится квартира после смерти одного из супругов: Как наследуется доля умершего супруга в квартире, если квартира оформлена только на второго супруга?

Вопросы

Наследство после смерти жены: право законного, гражданского или бывшего мужа при наследовании имущества умершей супруги по закону или завещанию

Право на наследство после смерти жены

Право на наследование имущества, умершей супруги, прежде всего, имеет ее законный муж, дети умершей, а также родители. Все они состоят в первой очереди наследников, и при этом, они имеют приоритет над другими родственниками (ст. 1142 ГК РФ). Закон устанавливает очереди в зависимости от степени родства.

Этот факт следует называть обязательной долей наследства (ст. 1149 ГК РФ). Это часть имущества наследодателя, которая переходит другому лицу, независимо от того, указал ли наследодатель это лицо в завещании, либо нет. На обязательную долю в наследстве имеют право некоторые категории граждан:

• несовершеннолетние или нетрудоспособные дети;
• нетрудоспособные супруг и родители наследодателя;
• нетрудоспособные иждивенцы;

Отказаться от обязательной доли в пользу другого человека, лицо не имеет права. (ст. 1158 ГК РФ). Обязательная доля направлена, прежде всего, на материальную поддержку наиболее нуждающихся в этом категории наследников. Также стоит учитывать, что право на обязательную долю не переходит к потомкам умершего наследника по праву представления.

После наступления смерти одного из супругов, по нормам ст. 244 ГК РФ его доля в совместной собственности подлежит выделению для дальнейшего унаследования. Этим вопросом занимается нотариус, который открывает дело по наследству. В юридических кругах такой процесс называют переходом титульного права собственности в реальное.

Такая обязанность закреплена за нотариусом ст. 75 Основ законодательства РФ о нотариате, а необходимость обязательного выделения супружеской доли для наследования закреплено статьей 1150 ГК РФ.

Эта статья регулирует права супругов на общую собственность в случае смерти одного из них. Хотя она не охватывает всех случаев наследного права на супружеское имущество, но четко определяет, что супружеская доля является частью наследства, причитающегося всем наследникам умершего.

Как делится наследство после смерти жены

Наследство после смерти жены будет делиться в зависимости от вида наследования, а также от родственников, имеющих право на собственность умершей. Если наследство по завещанию, то оно будет распределено между указанными в завещании лицами.

Но это будет в том случае, если покойная жена при своей жизни не содержала иждивенца, либо не имела несовершеннолетних и нетрудоспособных детей и родителей. Если данных лиц нет, то имущество, бесспорно перейдет в собственность людей, указанных в завещании, если конечно они примут решение о принятии наследства.

Если от имущества отказались наследники первой очереди, то оно переходит по порядку, лицам второй очередности и т.д.

День смерти супруги будет днем открытия наследования (ст. 1114 ГК РФ). Именно с этого момента, пойдет срок, в течение которого необходимо принимать решение о наследуемом имуществе, а именно: брать его себе, либо отказываться.

Как вступить в наследство после смерти жены

Вступление в наследство зависит от вида наследования – либо наследство по закону, либо по завещанию.

Наследование по завещанию

Следует обратиться в нотариальную контору, для принятия указанного в завещании имущества от умершей супруги в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя. Стоит знать, что второй экземпляр завещания хранится у нотариуса, удостоверившего этот документ. На самом документе обязательно будет указан адрес совершения сделки, а также лицо, которое ее удостоверило.

При обращении к нотариусу необходимо подготовить перечень документов, которые подтверждают, личность наследника, устанавливают факт смерти наследодателя, а также документы на сам предмет завещания – т.е. наследуемое имущество.

Перед тем, как решить, принимать наследуемое имущество либо нет, стоит узнать также и о имеющихся долгах супруги. Возможно, у нее остались кредиты и долги на большую денежную сумму. В случае принятия наследуемого имущества, муж будет обязан расплатится и по долгам. (ст. 1175 ГК РФ). Иногда это бывает невыгодно наследнику, т.к. само наследуемое имущество на порядок ниже стоимости долга, который придется заплатить за умершую жену.

Для того, чтобы узнать стоимость наследуемого имущества, стоит пригласить оценщика по конкретному виду имущества, который проведет оценку и укажет в экспертном заключении рыночную стоимость данной собственности. Когда будет проведена оценка и станет известен ее результат, можно делать выводы о принятии, либо отказе от наследства.

Срок для оформления наследства составляет шесть месяцев. Он установлен с учетом различных ситуаций, сбора документов, поиска завещания и т.д.

Бывают случаи, когда завещание отменяют в судебном порядке, но для этого должна быть веская причина: оформление завещания недееспособным лицом, которое не осознавало своих действий, либо завещание было оформлено под влиянием кого-то, либо под давлением.

В случае отмены завещания, принадлежащее имущество покойной жены будут наследовать, лица соответствующей очереди по закону.

Наследование по закону

При обращении к нотариусу следует принести с собой все необходимые документы (копии и оригиналы). Нотариус обязательно проконсультирует обратившегося к нему человека по возникшим вопросам и по истечении шестимесячного срока с момента открытия наследства выдаст свидетельство о праве наследования по закону. Данный документ выдается лично каждому наследнику, получившему определенную долю на имущество умершей.

Наследство гражданского мужа

Как правило, под «гражданским браком» в обществе понимаются отношения между мужчиной и женщиной, не оформленные в уполномоченных органах. Люди могут иметь общих детей, покупать недвижимость, вести совместное хозяйство, но законными супругами их назвать нельзя, т.к. их отношения не были регистрированы в органах ЗАГСа. Людей проживающих в гражданском браке следует называть сожителями.

Наследство по закону не может перейти в порядке первой очереди сожителю, т.е. гражданскому мужу умершей. Единственный вариант бесспорно получить имущество в результате наследства – написание и оформление завещания.

Если оно имеется, доля принадлежащая в результате смерти сожительницы достанется ее гражданскому мужу. Но при этом следует учитывать, что если у супруги имеются несовершеннолетние либо нетрудоспособные дети, либо родители, то они имеют полное право наследовать наравне с сожителем умершей женщины.

Если же гражданская супруга скончалась, не оставив за собой завещательного документа, то претендовать на ее оставшееся имущество будут наследники, указанные в ст. 1142 ГК РФ, в порядке очередности, установленной законом.

Имеет ли право на наследство бывший муж

Бывший, значит не состоящий на данный момент в браке с умершей женщиной. Соответственно, никаких прав на наследование он иметь не будет. Но если жена укажет его в завещании, то наследовать долю имущества он имеет полное право на основании записи указанной в завещании.

Бывшая супруга Иванова скончалась. В ее личных вещах было найдено завещание, в котором, трехкомнатная квартира, в случае смерти будет принадлежать бывшему супругу. Дети умершей являются совершеннолетними, трудоспособными. Родителей покойная не имеет. Соответственно, принимать наследуемую собственность, а именно трехкомнатную квартиру будет только ее бывший муж.

По той причине, что на момент смерти бывшей супруги, брак не был с ней зарегистрирован в органах ЗАГС, соответственно он не порождает прав и обязанностей, за исключением случаев, когда между совместно проживающими людьми были заключены гражданско-правовые договора возмездного характера. Но эти случаи не такие частые, и требуют усилий чтобы доказать данные факты, подтвердив их документально.

Наследование бывает по закону и завещанию. Завещание – юридически значимый документ, в котором лицо, будучи живым указывает какое имущество находится у него в собственности и кому оно достанется после его смерти.

Завещание является приоритетным по сравнению с наследованием по закону. Но есть исключения, когда имущество не всегда достается в тех долях, который указал умерший.

Оформлять наследство следует после его открытия, т.е. после смерти человека. Необходимо собрать соответствующие документы, подтверждающие кончину лица, степень родства, адрес его последнего места жительства и другие. Что касается детей, рожденных вне брака, то они имеют права наравне с остальными наследовать имущество умершей матери.

Наследство по завещанию оформляется наследодателем до его смерти. Инициатором является дееспособное лицо, достигшее восемнадцатилетнего возраста.

Составление и содержание должно сохраняться в тайне (ст. 1123 ГК РФ). Этот документ обязательно содержит письменную форму, составляется в двух экземплярах и оформляется в присутствии нотариуса. В нем наследодатель описывает имущество, которое у него имеется, а также лиц, кому оно достанется в случае его смерти.

Что касается наследования по закону, то оно имеет силу в том случае, если отсутствует завещание. В наследовании по закону обязательно соблюдается определенная очередность, она зависит от степени родства умершего к своим родственникам (ст. 1142-1145 ГК РФ).

Существует такое понятие как «наследование по праву представления». Этот термин означает, что доля предмета наследования, которая могла принадлежать наследнику по закону, но который скончался до открытия наследства, либо в одно время с наследодателем, переходит потомкам «умершего наследника» по праву представления.

Какова доля супруга при оформлении участка по наследству?

Права супруга на участок по наследству

Согласно положениям Гражданского кодекса Российской Федерации, после смерти одного из супругов другой становится наследником первой очереди. При расчете доли, которая причитается оставшемуся в живых мужу/жене, его/ее собственная доля не учитывается. Эта часть является собственностью пережившего супруга, при оформлении участка по наследству на нее не могут претендовать другие наследники.

Порядок наследования земельного участка: какая часть достанется супругу?

Даже имея свою долю в общем земельном участке, переживший супруг получает право на часть земли наследодателя, размер которой определяется законом. К примеру, если у супругов нет родителей и детей, то единственным наследником первой очереди остается муж/жена усопшего. Другими словами, весь земельный участок наследодателя переходит в собственность живого супруга.

Если на иждивении наследодателя находились нетрудоспособные лица, то определенная часть наследства на земельный участок достанется им. Причем это правило действует при оформлении наследства как по закону, так и по завещанию.

Если у наследодателя остались родители и дети, то наследство разделяется между всеми наследниками первой очереди поровну. Переживший супруг, дети и родители умершего получают равные части всех земельных участков наследодателя. Также поровну делится и часть участка усопшего, которая находилась в совместной собственности супругов.

После смерти наследодателя муж/жена получает свидетельство, в котором указано, что половина имущества умершего остается пережившему супругу. Обязательно нужно известить об этом других наследников.

Основой для оформления наследства на земельный участок может служить завещание. Даже если наследодатель не оставил ничего своему мужу/жене по завещанию, переживший супруг все равно имеет право на определенную часть наследства. Согласно положениям Гражданского кодекса РФ, нельзя лишить доли в наследстве нетрудоспособного супруга. Причем под нетрудоспособностью может подразумеваться инвалидность или достижение пенсионного возраста.

При каких обстоятельствах суд уменьшает долю супруга?

Наследство по закону распределяется поровну между всеми наследниками первой очереди. Однако существует ряд условий, учитывая которые можно значительно уменьшить долю супруга.

• Муж или жена не получала доходов без уважительной причины.
• Супруг либо супруга наследодателя расходовала совместное имущество, не учитывая интересы своей семьи.

В подобных случаях суд может увеличить долю несовершеннолетних детей за счет доли супруга.

Также можно полностью лишить супруга наследства. Для этого необходимо доказать, что муж или жена является недостойным наследником. Супруг не получит земельный участок, если родственники убедят суд, что он является недостойным наследником.

Недостойными называют таких наследников, которые предпринимали противоправные действия, препятствующие изъявлению последней воли наследодателя. Через суд можно лишить права на наследство супруга, который злостно уклонялся от выполнения возложенных на него обязанностей по уходу за мужем/женой.

Если супруг будет признан недостойным наследником, то он потеряет право даже на обязательную долю при делении земельного участка по закону или по завещанию.

Как разделить наследство – комментарий нотариуса

Нам с женой по 67 лет. Вырастили 5 детей. Хотелось бы разделить наследство поровну между ними. Но беспокоимся, не возникнут ли сложности из-за того, что у нас в квартире прописана внучка и две правнучки, хотя они не проживают с нами более 10 лет. Как правильно составить документ о наследовании и какой это должен быть документ (завещание или дарственная), чтобы после нашей смерти наше волеизъявление осталось в силе? Роман Павлович, Минская область.

Отвечает нотариус Гомельского нотариального округа Светлана Кучинская:

– Давайте сначала четко обозначим, чем отличается завещание от дарения. Главное, что следует понять, завещание можно хоть каждый день писать заново, и наследование будет происходить по тому завещанию, которое окажется последним ко дню смерти завещателя. При этом, обратите внимание, завещатель до конца жизни остается собственником принадлежащего ему имущества и вправе распоряжаться им по своему усмотрению. Что же касается дарения, то эта сделка – прижизненная и безвозмездная, то есть она не предполагает ничего взамен. У одаряемого возникает право собственности на недвижимое имущество после государственной регистрации перехода права собственности, но в любом случае – при жизни дарителя. Иными словами: вы с супругой будете зарегистрированы в квартире, за обоими будет сохранено право владения и пользования жилым помещением, но собственниками станут те, кому вы подарите квартиру.

Если вы желаете подарить всем своим детям, то теоретически это возможно. Но в данной конкретной ситуации я бы не рекомендовала этого делать вот по какой причине: в квартире будет пять сособственников, но, как я понимаю, вряд ли они пожелают оплачивать коммунальные платежи каждый за свою долю (хотя обязаны в соответствии с требованиями ст. 29 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Вы же будете вынуждены оплачивать коммунальные платежи по себестоимости (и, поверьте, это очень недешево), что, в свою очередь, поставит вас с супругой на грань выживания, но совершенно не гарантирует, что дети в случае ухода вас с супругой из жизни не будут, простите, выяснять отношений из-за наследства.

В вашем случае мне представляется наиболее правильным выходом из ситуации – чтобы вы с супругой оформили завещание друг на друга. Неожиданно? Но, поверьте, весьма логично. Дело в том, что вероятность того, что вы с супругой уйдете в мир иной одновременно, стремится к нулю. В соответствии со статьей 23 Кодекса Республики Беларусь о браке и семье, имущество, нажитое супругами в период брака, независимо от того, на кого из супругов оно приобретено либо на кого или кем из супругов внесены денежные средства, является их общей совместной собственностью. То есть в случае смерти одного из супругов пережившему супругу вне зависимости от содержания завещания будет выдано свидетельство о праве собственности на (одну вторую) долю совместно нажитого имущества, причем отказаться от выдачи такого свидетельства нельзя. Иными словами – в состав наследственной массы будет включена только оставшаяся (одна вторая) доля всего имущества, на которую вправе претендовать как переживший супруг, как наследник на обязательную долю, так и остальные наследники, указанные в завещании. В результате получится как в той поговорке: «Хотели как лучше, а получилось как всегда». А если вы напишете завещание друг на друга, то имущество, во-первых, не будет раздроблено на части, во-вторых, переживший супруг сам решит в дальнейшем, как ему поступить.

Что же касается того, что в квартире зарегистрированы внучка и две правнучки, то на оформлении наследственных прав это никоим образом не скажется, ибо регистрация по месту жительства (прописка) не имеет ни малейшего отношения к оформлению наследства. 

«Народная газета», 11 мая 2019 г.
(фото – «Народная газета»)

Делаем ВМЕСТЕ! — Наследство превращается в трагедию!

Как действовать, когда после смерти человека его квартиру делят между вдовой и детьми от первого брака?

Галина Грищенко после смерти супруга Бориса больше не чувствует себя в их общей квартире как дома. На имущество претендуют многочисленные потомки покойного. Более того, дети и внуки Бориса настаивают, чтобы квартира была продана. «А ведь жилье мы приватизировали в том числе и на мои средства! – сокрушается сегодня Елена. – Как же вышло, что на старости лет мне нужно уходить на улицу?»

В Латвии люди нередко разводятся и заключают второй брак. Далее они покупают совместную недвижимость, однако по незнанию не оформляют документы так, чтобы вдова или вдовец, пережившие супруга, могли сохранить дом или квартиру. К сожалению, такова история и Галины Грищенко.

– Я повстречала Бориса, когда перебралась в Ригу из своего колхоза. Я тогда работала кондуктором, а он был одинокий человек. Подошел ко мне в транспорте, и – считайте, что уже и не отходил до конца жизни, – рассказывает Галинна.

Первая жена Бориса умерла в 1996 году, и ко времени встречи с Галиной мужчина жил в трехкомнатной квартире вместе со старшим сыном. Правда, семья старшего сына вела отдельное хозяйство, даже еда у Бориса с родственниками была отдельная. А младший сын к тому времени тоже женился и переехал к супруге.

– Борис настоял на размене квартиры, при этом нам досталась однокомнатная квартира по ул. Пурвциема в Риге, – говорит Галина. – Сыновьям же Борис дал по 3000 латов, оставшиеся от доплаты, да еще и землю на них переписал, оставшуюся после смерти первой его супруги.

Новую квартиру на ул. Пурвциема супруги Грищенко приватизировали в 2000 году. Причем было решено записать ее на Бориса. Но поскольку у самого мужчины уже не было ни сертификатов, ни особых доходов (что подтверждает справка от Государственного агентства социального страхования), то нужные для приватизации сертификаты на имя Бориса покупали на общие деньги.

– Мы семейного бюджета вообще не делили, – говорит теперь вдова.

И вот настал печальный день 9 сентября 2015 года, когда Борис умер. Почти сразу после этого начался и раздел наследства – квартиры, записанной на имя покойного.

– К тому времени старший сын Бориса уже умер, поэтому его долю унаследовали внуки. Два парня получили по 1/6 квартиры. Младший же сын до сих пор не считает нужным претендовать на положенную ему 1/3 часть квартиры, потому что у него большие долги и судебный исполнитель все равно отберет это имущество, – рассказала Галина.

Сама вдова получила 1/3 часть квартиры, хотя считает, что это несправедливо. Ведь квартира была все равно что общая! Но Галина не слишком волнуется насчет того, кто записан собственником имущества в Земельной книге. Она боится потерять не право собственности, а право пользования квартирой. Ведь сегодня часть наследников настаивает на том, чтобы квартира была продана.

– В таком случае я получу только 1/3 часть стоимости жилья, – понимает Галина. – Этого не хватит, чтобы купить даже каморку. Куда же я пойду?

Вдобавок сегодня Галина получает от домоуправления квитанции, в которых плательщиками значатся все четыре совладельца квартиры – она, оба внука Бориса и, как ни странно, сам Борис (на имя усопшего все еще записана 1/3 часть имущества, не востребованного законным наследником – младшим сыном). Однако платить за все коммунальные услуги приходится только самой Галине. Справедливо ли это, спрашивает она.

На вопросы нашей читательницы отвечает юрист Александр Кведарс (Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.).

Сейчас, почти через год после смерти владельца квартиры, может ли вдова требовать пересмотра долей? Как доказать, что она участвовала в приватизации? Можно ли доказать, что квартира, полученная Борисом до брака, но приватизированная уже в браке, была совместной собственностью? В какой именно момент и каким способом вдовец или вдова должны требовать раздела имущества, чтобы сначала получить 1/2 часть совместной собственности, а потом уже 1/3 от наследства, оставленного покойным? Возможно ли теперь доказать, что ½ квартиры изначально принадлежала Галине, и требовать еще 1/3 от второй половины? Нынешние доли внуков уже внесены в Земельную книгу.

Может ли вдова потребовать, чтобы дело о наследстве было пересмотрено и ей выделили ½ общей собственности, а также 1/3 часть оставшегося имущества, как наследнице мужа?

– На данный момент, когда имущество покойного супруга уже разделено и пройдены все этапы оформления (а именно: вдова подала необходимые документы нотариусу, выразила волю принять наследство, получила свидетельство о наследовании, не выразила свои возражения, зарегистрировала наследство на свое имя в земельной книге) пересмотреть наследственное дело нельзя.

Однако другим читателям следует помнить, что в случае, если имущество приобретено во время брака, без каких-либо оговорок, то оно считается совместным имуществом супругов. В случае, если имущество приобреталось за средства обоих супругов при разделе наследства переживший супруг может подать нотариусу заявление с просьбой выделить его супружескую долю (в этом случае – половину квартиры). Если супруг выделил свою долю и никто из наследников не высказывает претензий, то супруг сохраняет за собой свою долю и еще получает часть имущества в качестве наследства. В данном случае Галина могла получить большую половину квартиры.

Но выделить супружескую долю из наследства не так-то просто. Для выделения необходимо документально доказать, что переживший супруг также участвовал в приобретении этого имущества. Например, перечислял деньги либо приватизационные сертификаты именно для приобретения конкретного имущества. Важно: сохранились ли у вдовы такие документы!

Данное заявление переживший супруг подает сразу после открытия наследственного дела. Обычно нотариус, самостоятельно ознакомившись со всеми документами, предлагает пережившему супругу подать такого рода заявление. Отмечу, что нотариус может выделить супружескую долю только тогда, когда остальные наследники не возражают. Если хотя бы один сонаследник против выделения супружеской доли, то переживший супруг имеет право обратиться в суд и отстоять свою точку зрения.

Младший сын Бориса не хочет наследовать положенную ему 1/3 квартиры. Может ли в таком случае эту часть унаследовать сын этого человека, внук Бориса?

– Нет, согласно закону, пока живы вышестоящие наследники, нижестоящие принять наследство не могут. К примеру, умер отец и в наследство детям оставил квартиру. У него остались два сына и у каждого из сыновей по одному ребенку. Один сын подал заявление нотариусу и выразил волю принять наследство. Второй по личным соображениям не захотел это делать. В таком случае, вся квартира достанется тому сыну, который заявился в качестве наследника. Отказаться от наследства в пользу конкретного человека также нельзя. Можно только либо принять наследство либо не принимать его вовсе.

Что произойдет с 1/3 квартиры, на которую имеет право младший сын, но которая пока остается невостребованной, если в ближайшее время младший сын все-таки не подаст заявки на наследство?

– Насколько я понимаю, все сроки подачи документов уже прошли. Поэтому данная часть квартиры должна быть пропорционально разделена между теми наследниками, которые приняли наследство. В данном случае, раз Борис не оставил завещания, наследование происходит по закону. В первую очередь наследуют супруг и дети умершего. Затем уже родители, бабушки, дедушки, братья сестры и т.д. Перескочить очередь наследования нельзя. Поэтому, если у умершего есть дети и супруга, то в первую очередь наследство получают именно они. Внуки умершего не могут унаследовать имущество, пока живы дети умершего. Даже если кто-то не захотел получить наследство, его доля будет распределена между заявившимися детьми и супругой. В данной ситуации это значит, что доля младшего сына Бориса будет разделена между Галиной и двумя его внуками. Каждый получит дополнительно по 1/3 квартиры.

Кто должен оплачивать счета за квартиру, находящуюся в общей собственностью, если ею пользуется только вдова? Как требовать раздела счетов?

– За счета и долги квартиры отвечает собственник, а не пользователь. Если у квартиры несколько владельцев, то каждый из них должен расплачиваться за обслуживание и коммунальные услуги пропорционально своей доли. Галине необходимо обратиться в местное домоуправление, подать имеющиеся документы и попросить разделить счета.

Что делать, если наследник, получивший всего 1/6 часть квартиры, настаивает на продаже квартиры? Какая процедура необходима для такой продажи? Как Галина может защитить свои права?

– Согласно закону, если у одной вещи несколько собственников, это считается сособственностью. Совладельцы равны друг перед другом вне зависимости от размера принадлежащей доли. Также по закону никто из сособственников не обязан оставаться в общей собственности. Поэтому каждый из собственников может настаивать на продаже всего имущества целиком. Есть несколько вариантов, как решаются данные ситуации.

■ Собственник 1/6 части имущества, раз он хочет получить деньги за свою долю и избавиться от нее, предлагает кому-либо из собственников выкупить его долю.

■ Собственник 1/6 части сам хочет завладеть всей квартирой и всем сособственникам предлагает выкупить их доли квартиры.

■ Все владельцы договариваются, что квартира продается и вырученные деньги делятся пропорционально между всеми.

■ Квартира продается в принудительном порядке через суд, если собственникам не удалось мирно договориться. Конечно, в таком случае это не выгодно для владельцев, потому что квартира будет продана с аукциона, а значит, выручить за нее полную стоимость едва ли получится.

Увы, в законе нет механизма, который позволяет препятствовать резделению совместного имущества. Поэтому, если даже один из сособственников с самой маленькой долей квартиры хочет ее продать, у него есть все на то права.

Как действовать супругам, если квартира приватизирована и записана на одного из них, чтобы в случае смерти супруга-владельца квартиры оставшийся в живых супруг не остался на улице?

– Если квартира записана в Земельной книге на одного супруга, но была приобретена в браке, то в любом случае она считается совместной. В таком случае пережившему супругу причитается его доля (1/2 квартиры).

Однако надежного способа защиты пережившего супруга нет. Если бы умерший оставил завещание, в котором завещал все имущество своей жене, то доля неотклоняемых наследников – детей – сократилась бы в два раза. Как видите, внуки покойного унаследовали бы только по 1/12 квартиры. Галина могла бы договориться о выкупе этих долей, стать единственным собственником и выйти из сложившейся ситуации с наименьшими потерями. Также умерший мог переписать квартиру на жену, заключив с ней договор дарения. Но что в первом, что во втором случае, неотклоняемые наследники имеют право получить причитающееся.

Неотклоняемых наследников можно отстранить от наследства завещанием, указав причину. К примеру, сына можно лишить наследства, если он ведет расточительный образ жизни, плохо относится к отцу, а семьи как таковой не было. Эти причины должны быть правдивыми и при возможности подкрепляться доказательствами. В таком случае, неотклоняемым наследникам, отстраненным от наследства, придется через суд доказывать свою точку зрения и право на часть квартиры. Однако у Галины были бы шансы сохранить за собой все 100% собственности.

Можно ли при жизни заключить с супругом договор содержания, чтобы неотклоняемые наследники не могли после смерти владельца квартиры делить или продавать недвижимость?

– С супругом можно заключить договор содержания. Данный договор предполагает, что человек, которому оказывается содержание, передает тому, кто его содержит, либо деньги, либо какое-либо свое имущество. Это делается в качестве компенсации за полученное и оказываемое содержание и уход. Если умирает человек, который оказывал содержание, то его обязанности переходят на его собственнымх наследников, которые приняли наследство.

К примеру, Галина заключила бы с супругом договор содержания и оказывала ему уход. По договору, после смерти мужа Галина получила бы зарегистрированную на Бориса квартиру в собственность. В таком случае она сохранила бы жилье, но все равно не избавилась бы от права наследников требовать денежную компенсацию за наследство. Галине пришлось бы выплатить наследникам их долю в деньгах. Если бы отдать эту сумму не было возможности, то наследники могли подать на вдову в суд, взыскать дог и продать имущество должника, то есть оставшуюся квартиру.

Как видите, раздел недвижимости, оставленной в наследство, это очень тяжелый процесс, поэтому многие нюансы супругам нужно предусмотреть заранее. Для этого они могут прийти на консультацию к нотариусу или юристу, который и предложит наилучшее в их положении решение.

Как мы делили наследство…

«Я живу за Ригой. Недавно со мной произошла история, которой я хочу поделиться со всеми читателями «Делаем вместе!», чтобы предостеречь их.

Несколько лет назад после смерти мамы я получила в наследство часть старого дома на окраине. Этим домом мама владела совместно со своими сестрами, каждой принадлежало по 1/3 имущества. К сожалению, отношения между сестрами были не слишком хорошими, а в последнее время мы совсем потеряли общий язык и даже не могли договориться о том, как использовать дом.

Все закончилось тем, что я воспользовалась своим правом требовать продажи общего имущества и раздела денег. Мне казалось, что так будет лучше.

По решению суда дом был выставлен на аукцион. На первых торгах желающих на это имущество не нашлось, а перед вторыми торгами судебный исполнитель разослал нам, совладельцам, предложение выкупить доли других собственников самостоятельно. Я обрадовалась, что могу заплатить тетям и спокойно владеть всем домом, поэтому подала заявку и перечислила деньги судебному исполнителю.

Однак вскоре после этого наш старый дом сгорел. Я уверена, что его подожгли родственники, только бы не отдавать мне. Теперь судебный исполнитель не возвращает мне деньги, хотя еще не внес мое право собственности в Земельную книгу. Я заплатила тысячи евро, а стала хозяйкой груды сгоревших балок, которые теперь нужно убирать. А земля под домом принадлежала самоуправлению, так что у меня теперь нет ни имущества, ни денег. В полиции говорят, что я могу требовать возмещения ущерба от виновника пожара, но искать поджигателя никто не спешит.

Я полагаю, что должна была предусмотреть такой поворот конфликта и заранее застраховать дом. Вот как бывает, когда делишь имущество с родственниками!»

Майя

Наследство в Турции — ОК, Аланья!

По международному праву, наследование имущества регулируется законодательством той страны, гражданином которой являлся умерший. То есть, если умерший являлся Гражданином Турции, то наследование имущества будет происходить в соответствии с законом, действующим для Граждан Турции, если же умерший являлся ИНОСТРАНЦЕМ, то процесс наследования имущества будет происходить в соответствии с законом той страны, гражданином которой он является.

Наследование же НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, находящегося в границах Турецкой Республики регулируется законодательство Турции и соответствует принципу ВЗАИМНОСТИ. То есть, чтобы наследник мог вступить в права наследования недвижимого имущества и тем самым стать владельцем недвижимости, необходимо, чтобы в стране, гражданином которой он является, точно такими же правами обладали Граждане Турции.

Установление прав наследования, раздел недвижимого имущества между наследниками и вступление в права наследования соответствует закону страны, где это недвижимое имущество находится. То есть, если недвижимость находится на территории Турции, то, соответственно, процедура связанная с вступлением в права наследования должна соответствовать Законодательству Турции.

Понятие Охраняемый Пай

Охраняемым Паем (SAKLI PAY) в Турции называется доля наследства, которая на основании закона не может быть завещана третьим лицам ни при жизни человека, оставляющего завещание, ни после его смерти. На эту долю собственности имеют право только законные наследники умершего.

В случае, если у умершего имеются дети, то их Охраняемый Пай составляет половину всего наследуемого имущества, то есть 50% от всей его собственности.

В случае, если у умершего нет детей, то Охраняемый Пай жены, отца и матери составляет ¼ от всего наследуемого имущества, то есть по 25%, на каждого из членов семьи.

Для братьев и сестёр, Охраняемый пай составляет 1/8, то есть 12,5% от всего наследуемого имущества на каждого из родственников.

В случае, если после смерти супруга/супруги в живых остались жена/муж, дети и оба родители, то Охраняемый Пай составляет 100%

В случае, если после смерти одного из супругов остался только муж/жена, то его/её Охраняемый Пай составляет ¾, то есть 75% от всего наследуемого имущества.

Законодательством Турции не допускается незаконного перераспределение собственности, относящейся к Охраняемому Паю. Перераспределение собственности допускается только на долю, не относящуюся к Охраняемому Паю.

В случае, если умерший написал завещание, противоречащее принципу Охраняемого Пая, либо после его смерти выявлены попытки незаконного завладения собственностью, лицо, пострадавшее от таких действий имеет право обратится в суд, для восстановления нарушенных прав.

Приведём пример:

Умерший человек был либо Гражданином Турции, либо Иностранным гражданином и имел в собственности 4 квартиры. После его смерти остались жена и двое детей.

В этой ситуации 2 квартиры являются Охраняемым Паем детей и делятся между ними поровну, то есть по 1 квартире каждому. Одна квартира является Охраняемым Паем супруги. Оставшаяся 4-я квартира может быть завещана умершим на любого третьего человека, по его усмотрению, либо быть распределена между родственниками.

Наследник имеет право отказаться от наследства, так-как вместе с наследством он принимает на себя долговые обязательства умершего родственника.

В случае же, если недвижимое имущество находится на территории Турции и после смерти собственника у него не осталось наследников, имущество переходит в собственность Государства.

Завещание

В Турции выделяют три вида завещаний:

• Письменное завещание (Yazılı Vasiyetname)
• Устное завещание (Sözlü Vasiyetname)
• Официальное завещание (Resmi Vasiyetname)

Однако, из-за того, что наследование в Турции имеет жёсткие границы, большинство людей предпочитает использовать Официальное Завещание.

Это завещание составляется у нотариуса и хранится либо у него, либо в Гражданском Суде.

При обращении человека, для составления завещания, в соответствии с законодательством Турции нотариус делает вывод о его дееспособности и надлежащим образом оформляет завещание. По содержанию завещания, наследование движимого имущества оформляется на основании законодательства страны, гражданином которой является обращающийся. Недвижимое же имущество наследуется в соответствии с законодательством Турции.

Если вам понравился материал, не забудьте поделиться с друзьями:

Что надо знать при оформлении завещания – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

При оформлении завещании иной раз бывают нестандартные ситуации, о которых стоит знать всем собственникам. Так, например, достаточно часто бывают, что муж и жена оформляют друг на друга завещания, по условиям которых после смерти одного из них, наследство переходит другому. Здесь все понятно, но появляется вопрос…

При оформлении завещании иной раз бывают нестандартные ситуации, о которых стоит знать всем собственникам. Так, например, достаточно часто бывают, что муж и жена оформляют друг на друга завещания, по условиям которых после смерти одного из них, наследство переходит другому. Здесь все понятно, но появляется вопрос: Как будет делиться наследство в случае одновременной их смерти, например, при аварии? Закон по этому поводу говорит следующее: граждане, умершие в один и тот же день, считаются умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них. Итак, у супругов осталось двое детей, а также у жены мать, у мужа отец, других наследников первой очереди на момент смерти супругов нет. Имущество, принадлежащее супруге, перейдет в собственность по 1/3 доли детям и матери супруги, т.е. бабушке детей. Таким образом, имущество, принадлежащее умершему супругу, также в размере по 1/3 доли перейдет детям и отцу супруга, т.е. дедушке детей.

Редко, но бывает, что наследство завещают не человеку, а юридическому лицу — компании или общественной организации. К примеру, коллекционеру принадлежат очень дорогие и редкие монеты. Он вправе завещать их в пользу музея, или благотворительной компании. И при таком завещании ближайшие родственники, в том числе дети, супруг, родители претендовать на дорогие и редкие монеты не смогут.

При написании завещания владельцу имущества стоит определить не только основного наследника, которому хочет оставить свое достояние, но и указать запасное лицо, которое вправе претендовать на имущество, если основной наследник умрет, не успев его принять, либо по другим причинам не сможет получить наследство, например, как недостойный наследник. Так, например, владелец жилья в Москве может завещать принадлежащую ему квартиру своему старшему сыну, указав, что если по какой-то причине старший сын не получит данное наследство, квартира перейдет в собственность младшего сына.

Есть у собственников право оформить секретное, тайное завещание. Собственник имущества может составить завещание, не показывая его текст никому, даже нотариусу. Такое завещание в запечатанном конверте передается нотариусу в присутствии двух свидетелей. Вскрывается конверт также в присутствии двух свидетелей только через 15 дней после представления нотариусу свидетельства о смерти завещателя. После вскрытия конверта завещание тут же оглашается, после чего подписывается протокол о вскрытии и прочтении секретного завещания.

Завещание допускает возложение на наследников и исполнителя завещания обязанностей по совершению каких-либо действий, которые наследодатель пропишет в завещании. Например, обязанность содержать принадлежащих ему домашних животных или даже крупный рогатый скот, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними. Если наследники не согласятся выполнить волю наследодателя, т.е. как в приведенном примере, ухаживать за домашними животными, то наследство они все равно получат. При этом заинтересованные лица, в пользу или в интересах которых установлено завещательное обременение, вправе по суду заставить наследников исполнить данные обязательства.

Текст написан по информации «Юридического центра адвоката Олега Сухова»

Разделение семейного дома после смерти бывшего супруга — Блог адвоката по разводам штата Техас — 16 октября 2017 г.

В недавнем деле о разводе в Техасе пара развелась в 2006 году. Жена инициировала бракоразводный процесс, и пара обратилась за помощью. Они договорились о разводе и разделили дом и участок 50 на 50. Приказ включал процедуру продажи собственности, которая заключалась в том, что недвижимость должна была быть выставлена ​​на продажу риэлтору. Риэлтор выбрал цену не менее 77 000 долларов.Цена продажи будет снижена ниже 77 000 долларов только по письменному соглашению. Если было предложение, которое соответствовало порогу в 77000 долларов, обе стороны все равно должны были его принять.

Муж имел право первого отказа от добросовестного предложения, заплатив женщине половину предложения за вычетом суммы ипотеки и 6% гонорара риэлтора. Любой из супругов может обратиться в суд с просьбой о назначении управляющего. В соглашении также говорилось, что, если муж не выплатит жене половину капитала дома в течение 30 дней с момента внесения предложения, дом будет продан по сделанному предложению, а пара разделит средства, оставшиеся поровну после покрытия расходов продажи были оплачены.

Когда в 2016 году умер бывший муж, бывшая жена подала в суд на принудительное исполнение решения о разводе. Она утверждала, что муж умер, и распорядитель его имущества передала собственность в собственность себе как физическому лицу. Ответила независимый исполнитель имущества бывшего мужа. Она утверждала, что бывшая жена не имела права на получение помощи, которую она добивалась, потому что суд первой инстанции не обладал юрисдикцией, а иск был полностью или частично отклонен сроком давности или задержкой.

На слушании бывшая жена показала, что они с мужем договорились продать недвижимость.После подписания указа ее сын жил на этой собственности, и все это время она не хотела просить о продаже собственности. Она узнала, что ее бывший муж умер от сына, и пошла оформлять документ на имущество. Она увидела, что ее имени больше нет в доме, а распорядитель имущества мужа значится в списке владельцев. Поверенный по наследству спросил, производила ли бывшая жена ипотечные или налоговые платежи после указа о разводе, но она успешно возражала против этих вопросов на основании их релевантности.Был назначен управляющий для продажи имущества.

Исполнитель обжаловал постановление о назначении управляющего, утверждая, что это постановление изменяет права мужа, полученные во время развода. Апелляционный суд промежуточной инстанции подтвердил.

Наследство мужа утверждало, что суд низшей инстанции не обладал юрисдикцией в отношении ходатайства бывшей жены о назначении управляющего, поскольку ходатайство касалось обеспеченного иска, подпадающего под определение вопроса, касающегося завещания. Апелляционный суд пояснил, что суд, который принимает решение о разводе, по-прежнему имеет право принудить к разделу собственности в указе в соответствии с разделом 9 Семейного кодекса Техаса.002.

В наследстве утверждалось, что суд по наследственным делам имел исключительную юрисдикцию, поскольку исполнитель, которая была пережившей супругой мужа, имела имущественный интерес в собственности. Апелляционный суд объяснил, что бывшая жена пыталась разделить имущество не как наследник, а как общий арендатор. Даже если вторая жена имела право на владение хозяйством, оно подчинялось праву первой жены на раздел собственности. Апелляционный суд подтвердил решение суда низшей инстанции.

Если ваш развод касается вопросов, связанных с распределением собственности, обратитесь к юристам штата Техас в McClure Law Group по телефону 214.692,8200.

Другие сообщения в блоге :

Бабушки и дедушки просят судебного разрешения в Техасе, 20 апреля 2017 г.

Техасское содержание супруга-инвалида, 17 марта 2017 г.

Помещение для выжившего супруга

Пожизненное имущество для пережившего супруга (супруга) — лицо может решить предоставить своему пережившему супругу право жить в доме на всю жизнь (т.е. «пожизненное имущество») и оставить своим детям полное право собственности на жилище, как только выживший супруг перестанет жить. там.Давайте рассмотрим проблемы, возникающие при таком сценарии.

Зачем нужна пожизненная недвижимость? Подход к пожизненному имуществу может быть мотивирован следующими причинами: (1) гарантировать, что их дети получат жилье после того, как переживший супруг (а) перестанет жить в этом доме; (2) гарантировать, что любые требования о возмещении имущества со стороны Medi-Cal или SSI против пережившего супруга (в случае собственной смерти пережившего супруга) не принимаются; и (3) обеспечить, чтобы любые долги пережившего супруга (включая возможные будущие долги) не мешали детям получить место жительства

Необходимо учитывать желательность и возможность того, чтобы переживший супруг (а) остался в доме.Желает ли оставшийся в живых супруг и может ли он или она оставаться в доме надолго? Может быть, выживший супруг решит сократить и переехать или переехать, чтобы быть более близкими детьми. Как будут оплачиваться налоги на недвижимость, обслуживание и коммунальные услуги? Такие расходы могут быть оплачены за счет дополнительных активов, оставленных умершим супругом в пользу пережившего супруга, или за счет собственных ресурсов пережившего супруга, или за счет того и другого.

Что означает пожизненное имущество для оставшегося в живых супруга? Переживший супруг имеет право оставаться в доме до своей смерти, при условии, что не были нарушены никакие ограничения, наложенные на пожизненное имущество: пожизненное поместье может быть прекращено, когда переживший супруг (а) повторно женится; когда оставшийся в живых супруг больше не оплачивает расходы, связанные с проживанием; когда оставшийся в живых супруг выезжает из места жительства; или когда оставшийся в живых супруг решает продать дом.Ни одно из этих ограничений не требуется.

Что происходит, когда пожизненное наследство заканчивается смертью оставшегося в живых супруга? Это может означать, что оставшиеся в живых дети становятся совладельцами жилища или, если пожизненное имущество находится в доверительном управлении, это может означать, что доверительный управляющий теперь может продать жилище и распределить доходы детям или же хранить такие доходы в дальнейшее доверие на благо детей.

Если пожизненное наследство прекращается раньше при жизни пережившего супруга — из-за срабатывания ограничения — то исход снова зависит от условий дара умершего.Может случиться так, что, если дом будет продан, выручка будет разделена между оставшимся в живых супругом и детьми. Также может случиться так, что, если переживший супруг (а) повторно выходит замуж или переезжает из дома, оставшийся в живых супруг теряет все бенефициарные интересы в этом месте жительства, а дети получают свое наследство.

Может ли оставшийся в живых супруг с недвижимым имуществом продать дом или взять взаймы под залог? Нет, как правило, оставшийся в живых супруг (а), действующий в одиночку (то есть без согласия остальных бенефициаров), не может передавать право собственности на жилище и не может брать взаймы под жилое помещение.Иногда, но не обычно, доверительное управление умершего супруга может позволить доверительному управляющему продать или занять в пользу оставшегося в живых супруга.

Как реализуется пожизненное имущество? Существуют различные способы: (1) пожизненное имущество может быть передано в доверительное управление или завещание умершего, при любом из которых может потребоваться, чтобы жилище находилось в дополнительном доверии для оставшегося в живых супруга; (2) Подарок может быть предметом условий, указанных выше; (3) Право собственности на жилище может быть передано из имущества умершего супруга детям, находящимся в пожизненном имуществе, в пользу оставшегося в живых супруга.

Изложенное выше иллюстрирует некоторые общие соображения и возможности. Прежде чем прийти к каким-либо конкретным выводам, проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по планированию недвижимости.

Аренда в полном объеме

Что такое аренда по полной?

Термин «полная аренда» относится к форме совместного владения недвижимостью, которая предназначена только для супружеских пар. Полное владение недвижимостью позволяет супругам совместно владеть имуществом как единое юридическое лицо.Это означает, что каждый супруг имеет равную и безраздельную заинтересованность в собственности. Эта форма юридической собственности создает право на наследство, поэтому, если один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически получает полное право собственности.

Как работает аренда в целом

Полное владение недвижимостью может происходить только в том случае, если владельцы недвижимости состоят в браке на момент получения титула. Этот тип юридического соглашения не распространяется на другие партнерские отношения, такие как друзья, братья и сестры, отношения между родителями и детьми или деловые партнеры.Супруги, которые совместно владеют имуществом посредством аренды в полном объеме, называются арендаторами в полном объеме. Каждый супруг по закону имеет равные права на владение рассматриваемым имуществом. Это позволяет им жить и использовать собственность по своему усмотрению.

К штатам, которые разрешают аренду в полном объеме, относятся Аляска, Арканзас, Делавэр, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Огайо, Оклахома, Орегон, Пенсильвания. , Род-Айленд, Теннесси, Вермонт, Вирджиния и Вайоминг.В каждом штате есть свои законы, регулирующие эту форму собственности и способы ее применения. Примерно в половине всех штатов эта форма собственности разрешена для всех видов собственности, принадлежащей супружеским парам. В некоторых штатах разрешается полностью сдавать в аренду только недвижимость, находящуюся в совместной собственности супружеских пар.

Условие взаимного владения всем имуществом означает, что супруги должны прийти к согласию при принятии решений о собственности. Это означает, что один из супругов не имеет законного права продавать или развивать часть или собственность без согласия другого.Нет подразделения, которое делит имущество на равные части между супругами. Если один из супругов пишет завещание, которое предоставляет наследнику долю в собственности, полномочия и права аренды в целом аннулируют и заменяют этот аспект завещания.

Поскольку полная аренда создает право наследования, наследники умершего супруга не могут унаследовать свою долю собственности, даже если это указано в их завещании.

Договор аренды в целом может быть прекращен одним из нескольких способов:

• Смерть одного из супругов: Как упоминалось выше, аренда в целом создает право на наследство, что означает, что, когда один из супругов умирает, доля этого лица в собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.Это устраняет необходимость в завещании.
• По взаимному согласию каждого супруга
• Развод: Когда пара разводится по закону, стороны становятся общими арендаторами (TIC), при этом обе имеют права собственности на собственность. Суды могут распорядиться о продаже имущества с разделением выручки между разводящейся парой или передать полную собственность одной стороне.

Ключевые выводы

• Аренда в полном объеме — это форма собственности, предназначенная только для супружеских пар.
• Каждый супруг имеет законное право на равную часть собственности при условии, что они состояли в браке на момент получения титула на оба их имени.
• Эта договоренность создает право на наследство, поэтому, когда один из супругов умирает, его доля в собственности автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.
• Кредиторы не могут взыскать залог в отношении любого имущества, которое полностью находится в аренде, если только один из супругов владеет долгом.

Особые соображения

Есть два преобладающих аспекта аренды в целом, которые характеризуют ее использование в судебных исках.Супружеская пара разделяет взаимный контроль и использует все имущество. Имущество также может быть закреплено за кредиторами, перед которыми супружеская пара имеет совместные долги.

Кредиторы, которые обращаются за помощью по просроченной задолженности, не могут предъявлять иски против любого имущества, которое полностью сдано в аренду, если только пара не разделяет этот долг. Например, если заемщик должен заплатить за мотоцикл, который он приобрел только для себя, кредитор не может наложить залог на дом, которым заемщик владеет вместе с супругой, потому что это имущество полностью сдано в аренду.

Права выжившего супруга Флорида | Probate Stars

Права выжившего супруга во Флориде включают:

• Все или половина имущества, если нет завещания
• Все или половина наследства, если завещание предшествовало браку
• Усадебные права в супружеской резиденции
• Избирательная доля, равная 30% активов, связанных с завещанием и другими активами
• Семейное пособие
• Освобожденное имущество

В условиях коротких сроков завещания важно эффективно обеспечить права пережившего супруга в сроки, предусмотренные законом, чтобы переживший супруг был защищен и получал все, на что он или она имеют право по закону Флориды.Несоблюдение одного из крайних сроков завещания может привести к тому, что оставшийся в живых супруг потеряет одно или несколько супружеских прав. Загрузите Руководство по правам выживающего супруга во Флориде.

• ИНТЕСТАТ. Если человек умирает без завещания, он считается умершим без завещания.

• ИНВЕСТИЦИОННАЯ ДОЛЯ. Если супруг умирает без завещания, оставшийся в живых супруг получает долю по завещанию. (Если пара разлучается в момент смерти, оставшемуся в живых супругу не запрещается наследование в соответствии с законодательством Флориды).

• ДОЛЯ ВЫЖИВШЕГО СУПРУГА — НИКАКИХ ДЕТЕЙ ИЛИ ВСЕХ ПОТОМКОВ ВЫЖИВШЕГО И СУПРУГА. Если единственный оставшийся в живых супруг (а) — оставшийся в живых супруг (а) или если все прямые потомки также являются прямыми потомками оставшегося в живых супруга и умершего, то оставшийся в живых супруг получает все имущество умершего.

• ДОЛЯ ВЫЖИВАЮЩЕГОСЯ СУПРУГА, ЕСЛИ ВЫЖИВШИЕ ПОТОМКИ НЕ ОТ ОБЕИХ ЗАПОВЕДНИКОВ И ВЫЖИВШИХ СУПЕР. Если есть потомки умершего, которые не являются также оставшимся в живых супругом, или если есть потомки умершего, но у оставшегося в живых супруга есть потомки не также от умершего, то оставшийся в живых супруг получает половину наследственного имущества.

• ПРЕДНАЗНАЧЕННАЯ СУПРУГА. Если человек составляет завещание, а затем женится на человеке, не указанном в завещании, оставшийся в живых супруг называется предварительно принятым супругом. В соответствии с законодательством Флориды предварительно завещанный супруг имеет право на получение доли в имуществе, как если бы умерший умер без завещания, если в завещании явно не указано иное. (Для завещания необычно указать человека в качестве потенциального будущего супруга и зафиксировать наследство этого человека в завещании.Если завещание делает это, оставшийся в живых супруг может решить, будет ли ему или ей лучше с выборной долей.)

• ПРЕДНАЗНАЧЕННЫЙ СУПЕР С ЗАВЕЛЕМ И БЕЗ ПОТОМКОВ. Если нет прямых потомков и есть только предварительно завещанный супруг, согласно законодательству Флориды, предварительно завещанный супруг получает все имущество, несмотря на то, что завещание может оставить активы другим наследникам умершего.

• ДОМАШНИЕ ПРАВА.Статья X Раздел 4 (c) Конституции Флориды ограничивает круг лиц, которые могут получить собственность Homestead в случае смерти владельца, если у него или нее остались супруги или несовершеннолетний ребенок. Выживший супруг имеет право не меньше, чем на пожизненное имущество в любой собственности, используемой в качестве усадьбы умершим супругом во Флориде. См. Полное руководство по усадьбе Флориды.

• КРАЙНИЙ СРОК ДЛЯ ЗАЯВКИ ДЛЯ ДОМАШНИХ ВЫБОРОВ В КАЧЕСТВЕ ОБЩЕГО АРЕНДАТОРА Если пережившему супругу остается пожизненное имущество, у него есть шесть месяцев с даты смерти умершего, чтобы сделать выборы в соответствии с разделом 723 Устава Флориды.401, чтобы получить половину доли в Усадьбе в качестве общего арендатора. Это очень важные выборы, потому что во Флориде владение недвижимостью часто может быть более затратным в обслуживании, чем выгода, с учетом высокой стоимости владения недвижимостью во Флориде из-за налогов на недвижимость, страхования и домовладельцев. взносы в ассоциацию. Сделав выборы, супруг (а) может принудительно продать собственность и получить 50% выручки от продажи. Права на усадьбы защищены Конституцией Флориды и дополняют любую выборную долю, семейное пособие или освобождаемые права собственности, обсуждаемые ниже.Оставшемуся в живых супругу не нужно направлять уведомление об арендаторе, имеющем общие избирательные права, что позволяет легко пропустить этот шестимесячный срок.

• ИЗБИРАТЕЛЬНАЯ ДОЛЯ. Согласно закону Флориды о наследстве, Выживший супруг имеет право на выборную долю в размере 30% от имущества умершего супруга, оцененного на дату смерти. Раздел 732.2035 Статутов Флориды представляет собой всеобъемлющий статут, который включает в выборное наследство следующие элементы: наследственное наследство, выплату при смерти (POD), перевод при смерти и аналогичные счета; счета или ценные бумаги, находящиеся в совместном владении, или ценные бумаги, основанные на сумме, которую наследник мог снять, недвижимость в совместном владении, ½ арендаторов всей собственностью, некоторые отзывные переводы, включая отзывные живые трасты, сохраненное пожизненное имущество и доходные проценты, большинство пенсионных пособий, денежная стоимость страхование жизни непосредственно перед смертью умершего, большинство подарков за год до смерти и имущество, переданное в счет оплаты выборной доли до смерти.Хотя долги умершего уменьшают выборную долю, административные расходы, такие как гонорары адвокатам, не уменьшают стоимость выборной доли. Избирательная акция также может получать проценты от наследства при некоторых обстоятельствах. Стоимость выборной доли первоначально определяется из активов, которые уже перешли к оставшемуся супругу, затем из наследственного имущества и, наконец, из других активов, включенных в выборное наследство.

Подробнее о расчете выборной доли см. Здесь.

• СРОК ПОДАЧИ ИЗБИРАТЕЛЬНОЙ ДОЛИ. Выборное участие в выборах должно быть произведено не позднее, чем через 6 месяцев после вручения Уведомления администрации пережившему супругу или, если Уведомление администрации не направлено, в течение двух лет с даты смерти умершего в соответствии с Уставом Флориды. Раздел 732.2135; Правило Флориды о завещании 5.360. Если проводятся временные выборы, они должны быть отозваны в течение 8 месяцев с даты смерти умершего или до распоряжения о внесении взноса.Личный представитель обслуживает все стороны в течение 20 дней с момента получения сообщения о выборах для принятия выборной доли вместе с копией документа о выборах. У заинтересованной стороны есть 20 дней с момента получения Официального уведомления для возражения.

• СЕМЕЙНОЕ ПОСОБИЕ. Помимо прав Homestead и права на выборную долю, переживший супруг умершего во Флориде имеет право на семейное пособие в размере до 18 000 долларов США, выплачиваемое единовременно или частями.Семейное пособие обеспечивает поддержку супругу умершего и прямым наследникам, которых он поддерживал, в соответствии с разделом 732.403 Закона Флориды. Сумма, выплачиваемая в рамках семейного пособия, не может быть зачтена против доли, в противном случае переходящей к пережившему супругу, если завещанием не предусмотрено иное. Если личный Представитель отказывается выплачивать пособие после подачи ходатайства в соответствии с Правилом 5.407 о завещании, от наследственного имущества может даже потребоваться оплата гонораров адвокатам за получение пособия, поскольку льгота была предоставлена ​​имуществом.

• КРАЙНИЙ СРОК ПОДАЧИ СЕМЕЙНОГО ПОДАВЛЕНИЯ. Семейное пособие можно подать в любое время, пока администрация имения находится на рассмотрении.

• СВОБОДНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. В дополнение к домашнему и семейному пособию, завещанию и наследству и выборной доле переживший супруг умершего проживающего во Флориде на момент смерти имеет право на определенные предметы материального личного имущества, включая домашнюю мебель и бытовую технику, на сумму до 20000 долларов США на момент смерти. дата смерти, два личных автомобиля, хранящиеся на имя умершего и регулярно используемые умершим или ближайшими родственниками умершего в качестве личных автомобилей до 15 000 фунтов стерлингов.В соответствии с разделом 732.402 Статутов Флориды это имущество называется освобожденным от налогообложения. Освобожденная от налога собственность имеет дополнительное преимущество, заключающееся в том, что она освобождается от всех кредиторов наследственной массы, за исключением совершенных обеспечительных интересов. Тем не менее, собственность, которая конкретно завещана по завещанию умершего, не подлежит исключениям из раздела 732.402 Статутов Флориды. Кроме того, если освобожденная от налога собственность специально предназначена для лица, которое иначе получило бы освобожденную собственность, можно обратиться в суд с ходатайством об определении собственности, подлежащей освобождению от налога и, следовательно, не подлежащей рассмотрению кредиторами с несовершенными обеспечительными интересами в соответствии с Правилом 5 Флориды.406. Кроме того, освобожденная от налогообложения собственность исключается из стоимости наследственного имущества до определения остаточных, не имеющих завещания, или предварительно разрешенных или выборных акций.

• СРОК ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА ИМУЩЕСТВО. Ходатайство об освобождении от права собственности должно быть подано не позднее, чем через четыре месяца после даты вручения Уведомления об управлении или через 40 дней после даты прекращения любого разбирательства, связанного со строительством, допуском к завещанию или действительностью Завещание или вовлечение любого другого вопроса в выбор части имущества в соответствии с разделом 732 Устава Флориды.402.

• ОБЩЕСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ. Оставшийся в живых супруг умершего имеет право на половину всей общественной собственности, приобретенной во время брака, и это не является выборным имуществом и не подлежит распределению по завещанию в соответствии с имуществом умершего. Хотя Флорида не признает общественную собственность в качестве формы собственности для своих жителей, она будет уважать общественную собственность, приобретенную в то время, когда такое лицо было резидентом штата общинной собственности и постоянно находилось в общественной собственности.

• КРАЙНИЙ СРОК ЗАЯВКИ НА ОБЩЕСТВЕННУЮ СОБСТВЕННОСТЬ. Разделы 732.221 и 732.223 Статутов Флориды позволяют пережившему супругу или бенефициару совершенствовать правовой титул на собственность сообщества по приказу Суда по наследственным делам или на основании документа, подписанного личным представителем или бенефициарами с одобрения Суда по наследственным делам. Личный представитель не обязан искать общественную собственность, если только переживший супруг, бенефициар или кредитор не подадут письменное требование личному представителю в течение трех месяцев с момента подачи Уведомления администрации о пережившем супруге или таком бенефициаре.У кредитора есть три месяца с момента первой публикации уведомления кредиторам, чтобы предъявить письменное требование. Здесь мы писали о жалобах на общественную собственность во Флориде.

• СОЦИАЛЬНОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ СМЕРТНОЙ ПОМОЩИ. Ходатайство о единовременном пособии по случаю смерти от Социального обеспечения (в настоящее время 255 долларов США) необходимо подать в течение 2 лет с даты смерти.
• ПОСОБИЯ ПО СОЦИАЛЬНОМУ ОБЕСПЕЧЕНИЮ ВЫЖИВшему супругу. Также важно убедиться, что вы получаете все выплаты, на которые вы можете иметь право как переживший супруг (а) от Социального обеспечения.

• БРАЧНЫЕ ДОГОВОРЫ. Боевые соглашения, которые часто называют брачными соглашениями, брачными соглашениями и послеродовыми соглашениями, могут отменять или создавать права в случае смерти супруга. Крайне важно, чтобы эти соглашения проверял юрист, который знаком с процессом завещания, чтобы должным образом учесть любые права, которые вы можете иметь в случае смерти или как переживший супруг.Также важно, чтобы эти документы были должным образом проверены опытными юристами по наследству, чтобы убедиться, что все положения о времени смерти должным образом учтены до подписания любого из этих соглашений. Многие права пережившего супруга могут быть отменены или увеличены в правильно составленных соглашениях.

• СРОКИ ДЛЯ ПОДАЧИ ПРЕТЕНЗИИ КРЕДИТОРУ. Если у пережившего супруга умершего супруга Флориды есть брачное соглашение, обязательно, чтобы его или ее поверенный подал защитное требование кредитора для сохранения этих договорных прав пережившего супруга в течение трех месяцев после подачи Уведомления о публикации кредиторам или тридцати дней со дня обслуживания известного кредитора, даже если оставшийся в живых супруг является личным представителем.Распространенной ошибкой адвокатов по наследству при рассмотрении брачных соглашений является отказ от подачи такого требования кредитора. Подача защитного иска не причиняет вреда, и часто подача иска защитного кредитора приводит к выплате пособия пережившему супругу, которое в противном случае может быть потеряно. Верховный суд Флориды даже постановил, что подача такого иска необходима для защиты прав пережившего супруга по брачному соглашению. Spohr v. Berryman , 589 So. 2d 225 (Fla. 1991). Последствия несвоевременной подачи требования кредитора для супруга, обладающего правами по брачному соглашению, могут быть серьезными.Супруг, который не подает заявление, потенциально может потерять все такие права по соглашению.

• НАПИШИТЕ ИЗВЕСТНУЮ ЗАВЕЛЮ. Завещание должно быть подано в суд в течение 10 дней после смерти умершего. Закон Флориды, раздел 732.901. Выживший супруг также имеет право на копию завещания.

• СУДЕБНЫЕ ДОКУМЕНТЫ. Оставшийся в живых супруг имеет право на получение всех документов, поданных в суд при рассмотрении дела его супруга о наследстве.Это включает в себя ходатайство об администрировании, административные письма, уведомление кредиторам, ходатайство об администрировании, инвентаризацию, окончательный бухгалтерский учет, приказ об освобождении от ответственности и любые другие состязательные бумаги, касающиеся наследственного имущества.

• Некоторые юристы по наследству во Флориде, которые занимаются большим объемом дел о переживших супругах, будут гибкими и будут рассматривать механизмы на случай непредвиденных обстоятельств или с оплатой в конце, когда у пережившего супруга клиента нет обязательства по предоплате. .

• Закон Флориды позволяет бенефициарам или личному представителю имущества пытаться отказать в супружеских пособиях супругу, состоящему в действительном браке, если брак был предположительно заключен путем мошенничества, принуждения или ненадлежащего влияния. См. Раздел 732.805 Статута Флориды. Даже если брак был заключен таким образом, супруг будет иметь право на получение пособия, если брак впоследствии был ратифицирован.

Варианты, которые может иметь оставшийся в живых супруг (а) в случае смерти супруга (а)

Когда умирает жена мужа или когда умирает муж жены, супруг, который еще жив, считается оставшимся в живых супругом в целях планирования состояния Северной Каролины. В большинстве случаев человек, который умирает, оставляет большую часть своего имущества этому оставшемуся в живых супругу, будь то по завещанию, последней воле и завещанию, трасту или другому инструменту, не связанному с завещанием. Однако в некоторых случаях, будь то намеренно или случайно, умирающий лишает наследства своего оставшегося в живых супруга; то есть, пережившему супругу практически не остается ничего из его или ее имущества.

В этой статье обсуждаются различные законодательные акты и доктрины защиты супругов, существующие в Северной Каролине, которые ограничивают право человека передавать свою собственность в случае смерти. В частности, в статье исследуется право пережившего супруга на получение поддержки и право пережившего супруга на долю в семейном имуществе, даже если умерший супруг лишает его или ее наследства.

Если человек умирает без действующей последней воли и завещания, считается, что это лицо умерло без завещания.Целостность может быть полной или частичной. Полное завещание — это когда человек умирает и не оставляет законного завещания. Частичное завещание — это когда умирающий оставляет действительное завещание, но не распоряжается всем своим имуществом. В любом случае, когда человек умирает без завещания, его или ее собственность переходит в соответствии с законами Северной Каролины о завещании, которые изложены в Общем статуте Северной Каролины (N.C.G.S.) 29-14.

Как подробно изложено в этом законе, если человек, который умирает, остался в живых из-за супруга, супруга примет один из следующих способов:

• Если у умирающего не остались дети, внуки или родители, супруг забирает все имущество, как недвижимое, так и личное.
• Если у человека, который умер, не остался ребенок или внук, но остался один из родителей, супруг получает половину доли в недвижимости и первые 100 000 долларов плюс половину остатка личного имущества.
• Если у человека, который умирает, остался только один ребенок или ни один ребенок, а только внук (внуки) только одного умершего ребенка, супруг получает половину доли в недвижимом имуществе и первые 60 000 долларов плюс половина баланса движимого имущества.
• Если у умирающего осталось более одного ребенка, внук (дети) или более одного умершего ребенка, или ребенок и внук (дети) умершего ребенка, супруг / супруга принимает одну треть доли участия недвижимое имущество и первые 60 000 долларов США плюс одна треть остатка личного имущества.

Оставшийся в живых супруг человека, который умер с действующей последней волей и завещанием в Северной Каролине, имеет право потребовать «выборную долю».»Почти все штаты приняли законы о выборном долевом владении. Такие законы приняты для защиты пережившего супруга от лишения наследства в случае смерти супруга, который оставил пережившего супруга по его или ее воле.

Как определено в N.C.G.S. 30-3.1 денежная сумма выборной доли, которую может потребовать переживший супруг (а), определяется продолжительностью брака пережившего супруга и умершего супруга. В частности, если оставшийся в живых супруг состоял в браке с умершим супругом в течение:

• Менее пяти лет переживший супруг (а) получает 15% от общих чистых активов
• Не менее пяти лет, но менее 10 лет, переживший супруг (а) получает 25% от общей суммы чистых активов
• Не менее 10 лет, но менее 15 лет, переживший супруг (а) получает 33% от общей суммы чистых активов
• Более 15 человек, переживший супруг (а) получает 50% общих чистых активов.

Также стоит отметить, что сумма, которую берет переживший супруг (а), уменьшается на стоимость чистой собственности, передаваемой пережившему супругу. Хотя это выходит за рамки данной статьи, в уставе подробно описывается, как рассчитать как общие чистые активы, так и чистую собственность, передаваемую пережившему супругу, о котором идет речь в данном документе.

Во всех штатах, включая Северную Каролину (NCG.S. с 30-15 по 30-33), есть законодательные положения, которые разрешают поддержку и содержание оставшегося в живых супруга во время управления имуществом.Северная Каролина называет эти выплаты на содержание и содержание, которые производятся из личного имущества умершего, «годовым пособием». Каждый переживший супруг имеет право на пособие в размере 60 000 долларов в течение одного года. Если умерший умирает без завещания, это пособие добавляется к доле супруга, оставшейся без завещания. Если умерший оставил завещание, пособие вычитается из доли, которую переживший супруг (а) получает по завещанию. Общая сумма всех пособий, в том числе пособий несовершеннолетним детям, не может превышать половину среднего годового чистого дохода умершего за три года, предшествовавших его или ее смерти.

Dower и curtesy — это доктрины общего права, которые были отменены большинством штатов, включая Северную Каролину в соответствии с N.C.G.S. 29-4. Даже в этом случае Северная Каролина сохраняет право на получение вдовства для оставшегося в живых супруга, будь то вдова или вдовец, в N.C.G.S. 29-30.

Согласно статуту переживший супруг, который имел бы право взять (i) долю, оставшуюся без завещания, потому что его или ее супруг умер без действующего завещания, или (ii) выборную долю, поскольку его или ее супруг умер по действующему завещанию, может вместо этого выберите либо:

• Пожизненное имущество, составляющее треть всего недвижимого имущества, которым умерший супруг владел во время брака; или
• Пожизненное имущество по выбору в обычном жилом доме плюс плата за простое владение домашней обстановкой

Проще говоря, целью освобождения усадьбы является обеспечение того, чтобы оставшемуся в живых супругу было где жить.Конституция Северной Каролины предусматривает, что освобождение усадьбы, которое состоит из жилого помещения и хозяйственных построек, доступно пережившему супругу, если он или она не владеет отдельной усадьбой. Период освобождения начинается после смерти владельца и продолжается, пока дети владельца не достигают совершеннолетия. Если владелец умер, оставив пережившего супруга (а), но не несовершеннолетних детей, освобождение сохраняется до повторного вступления в брак пережившего супруга.

Также важно отметить, что, поскольку усадьба не является имуществом, защита, предоставляемая освобождением усадьбы, действует только против кредиторов, а не против возможности того, что собственность будет передана другому лицу.

Наши лучшие хиты | Повышение уровня общественной собственности в базе

«Наши лучшие хиты» — это попытка показать нашим читателям самые популярные — и все еще жадно читаемые — статьи из наших архивов. Эта статья впервые появилась в нашем выпуске за май 1993 года.

Реферат — Общинная собственность определяется как собственность, полученная во время брака в состоянии общинной собственности. Существуют две возможные процедуры преобразования отдельной собственности, которая включает имущество, приобретенное до брака или в виде подарка, по наследству, по наследству или по завещанию, в общественную собственность для налогоплательщиков, которые проживают в штатах с общинной собственностью.Первый подход — объединить отдельную собственность с общественной собственностью. Второй подход — подарить половину отдельного имущества супруга другому супругу. Хотя пары, живущие в штатах с общим правом, не могут менять необщинную собственность на общественную собственность, пары, которые переезжают из штатов с общинной собственностью в штаты с общим правом, могут сохранять статус общинной собственности собственности, которую они привезли с собой. Хотя преобразование в статус общинной собственности может привести к полному совершенствованию основы, следует также учитывать неналоговые факторы, чтобы взвесить потенциальные недостатки.

В случае смерти первого супруга общественная собственность может быть списана до ее полной справедливой рыночной стоимости. Автор описывает общественную собственность, как получить статус общинной собственности и как поддерживать этот статус при переезде в государства, не принадлежащие общине.

В настоящее время существует восемь штатов с общественной собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Нью-Мексико, Невада, Техас и Вашингтон. В 1984 году Висконсин принял Закон о реформе семейной собственности, который включает в себя многие принципы общинной собственности и был признан IRS в качестве штата общинной собственности.Более четверти населения проживает в штатах с общинной собственностью, некоторые из которых являются одними из самых быстрорастущих штатов в стране. В нашем мобильном обществе это означает, что происходят миллионы переселений как в государства, принадлежащие общинам, так и из них. Эта мобильность между штатами требует, чтобы даже специалисты по налоговому планированию в штатах с общим правом были осведомлены о налоговых последствиях владения общественной собственностью.

Описание общественной собственности

Федеральные законы не содержат определения общественной собственности.Вместо этого определения общинной собственности даны в статутных и судебных законах государств общинной собственности. Следовательно, не существует последовательного, единообразного свода законов об общественной собственности. В конечном счете, специалисту по налоговому планированию необходимо изучить законодательные акты и прецедентное право конкретного штата, где находится коммунальная собственность, чтобы определить, следует ли классифицировать собственность как общественную собственность.

Все состояния общинной собственности определяют общинную собственность, определяя то, что считается отдельной собственностью.Общинной собственностью считается собственность, приобретенная в то время, когда она проживает в штате, которая не является отдельной собственностью. Раздельная собственность определяется как собственность, которая была приобретена до брака или путем дарения, завещания, потомства или завещания. Предполагается, что вся собственность, приобретенная во время брака в состоянии общинной собственности, является общественной собственностью.

Как правило, общественная собственность, приобретенная в то время, когда пара проживает в состоянии общинной собственности, сохраняет свой характер общественной собственности, если пара переезжает в штат с общим правом.Более того, даже если налогоплательщик проживает в государстве с общим правом, приобретение активов, относящихся к активам общественной собственности, будет считаться активами общественной собственности.

Как правило, отдельная собственность, переданная в состояние общинной собственности из государства общего права, сохраняет свой характер отдельной собственности. Презумпция того, что вся собственность, приобретенная во время брака в государствах с общинной собственностью, является общественной собственностью, может быть опровергнута, если приобретенная собственность может быть отнесена к отдельной собственности.То есть, если имущество приобретается во время брака в обмен на отдельное имущество или за счет средств, полученных от продажи отдельного имущества, приобретенное имущество считается отдельным имуществом, если его приобретение можно отнести к отдельному имуществу. Однако доказательство того, что собственность приобретается на отдельные фонды, должно быть четким и убедительным, чтобы собственность сохранила свой обособленный характер.

Доход, полученный от общественной собственности, считается общественной собственностью.Аналогичным образом, в большинстве штатов с общинной собственностью доход, полученный от отдельной собственности, остается отдельной собственностью. Однако в трех штатах с общинной собственностью, Луизиане, Айдахо и Техасе, доход от отдельной собственности рассматривается как общая собственность, если только соглашение между супругами не предусматривает, что доход от отдельной собственности должен оставаться раздельным.

Сообщество против отдельной собственности в случае смерти

Под IRC Sec. 1014, база подоходного налога на имущество, приобретенное у умершего, основывается на его стоимости для целей федерального налога на имущество.В результате, база имущества, принадлежащего умершему, корректируется («ступенчато») в сторону увеличения или уменьшения до его справедливой рыночной стоимости на дату смерти умершего или на дату альтернативной оценки в соответствии с выборами в соответствии с IRC Sec. 2032.

Для имущества, находящегося в совместной собственности мужа и жены, разд. 2040 (b) предусматривает, что половина стоимости собственности включается в состав недвижимости. Следовательно, половина стоимости имущества будет скорректирована до его справедливой рыночной стоимости при передаче оставшейся в живых супруге.Напротив, если собственность классифицируется как общественная собственность, не только доля собственности умершего получает новое основание, но также и доля оставшегося в живых супруга получает то же самое основание, если по крайней мере половина общей собственности включается в общую собственность умершего. . Кроме того, если умерший оставит свою часть долевого участия в общественной собственности пережившему супругу, не будет увеличиваться налогооблагаемая недвижимость.

Если имущество выросло в цене на момент смерти первого супруга, такое увеличение доли обеих половин общественной собственности дает потенциально значительные преимущества оставшемуся в живых супругу по сравнению с совместно находящимся в собственности имуществом.Более высокий базис означает меньшую прибыль (большие убытки), если супруг (а) продаст собственность, а если актив подлежит амортизации, это приведет к более крупным амортизационным отчислениям. Поскольку активы обычно со временем дорожают, у большинства поместий будет налоговый стимул классифицировать активы как общественную собственность.

Следующие примеры иллюстрируют потенциальное преимущество, которое ценный актив, классифицируемый как общественная собственность, имел бы перед активом, находящимся в совместной аренде, когда этот актив переходит к пережившему супругу.

Пример 1. Муж и жена владеют домом из расчета 20 000 долларов, который считается общественной собственностью. Муж умирает, оставляя общественный интерес к дому супруге. Дом оценивается в 150 000 долларов для целей налогообложения недвижимости. Базовая стоимость дома увеличена с 20 000 до 150 000 долларов, и половина стоимости дома будет включена в имущество мужа. Брачный вычет разрешен для той части дома, которая входит в состав имущества мужа, поскольку общественная заинтересованность мужа в доме переходит к его жене.В результате размер налогооблагаемого имущества мужа не увеличивается.

Пример 2. Предположим те же факты, что и в Примере 1, за исключением того, что дом находится в совместной аренде, а не в общественной собственности. Базис для жены в доме составит 85 000 долларов, рассчитываемый следующим образом: 10 000 долларов, которые составляют половину доли жены от первоначальной основы дома, плюс 75 000 долларов, которые являются увеличенной базой для мужа в его половине доли. Поскольку оставшийся в живых супруг получит полное право собственности на дом, в том числе половина стоимости дома в имении мужа будет нейтрализована компенсационным брачным вычетом.

Если собственность является отдельной собственностью (единоличной собственностью) первого умершего супруга, после смерти первого супруга будет произведена полная корректировка базы подоходного налога. Этот результат такой же, как если бы собственность была общественной собственностью. Следующий пример иллюстрирует это.

Пример 3. Жена умерла раньше мужа. На момент ее смерти она владеет 100 акциями Primeria Corp. Ее основа в акциях на момент ее смерти составляла 10 000 долларов, и акции были оценены для целей собственности в 50 000 долларов.Базовая стоимость акций будет увеличена до 50 000 долларов. Если бы эта собственность была общественной собственностью, акции получили бы такое же повышение до 50 000 долларов.

С другой стороны, если собственность является отдельной собственностью пережившего супруга, корректировка базы подоходного налога после смерти первого супруга не производится.

Пример 4. Предположим те же факты, что и в примере 3, за исключением того, что доли являются отдельной собственностью мужа. Поскольку жена умирает раньше мужа, не было бы никакого повышения по основанию.Напротив, если бы акции находились в общественной собственности, они получили бы полное повышение до 50 000 долларов.

Таким образом, в то время как полная базовая корректировка разрешена для общей собственности, даже если только половина стоимости собственности включена в валовую массу имущества умершего, только доля умершего в совместно удерживаемом имуществе подлежит корректировке на основе корректировка базиса отсутствует, если имущество является отдельной собственностью пережившего супруга.

Получение статуса общественной собственности

Поскольку оцененная общественная собственность получает полное повышение в случае смерти одного из супругов, существует налоговая льгота в обеспечении статуса общественной собственности для этой собственности.Конечно, если актив уменьшился в стоимости по сравнению с его скорректированной базой на момент смерти владельца, правила корректировки базы подоходного налога невыгодны для общественной собственности. Для налогоплательщиков, проживающих в государствах с общинной собственностью, есть два возможных способа превратить отдельную собственность в общественную собственность: 1) намеренное объединение отдельной собственности с общественной собственностью или 2) дарение половины отдельной собственности супруга другому супругу.

В государствах с общинной собственностью собственность предположительно рассматривается как община, если владелец собственности не может доказать обратное.Следовательно, намеренное объединение общинной собственности с отдельной собственностью и неспособность вести соответствующие записи, так что отслеживание становится невозможным, в конечном итоге превратит отдельную собственность в общественную собственность. Однако намеренное смешивание активов для достижения статуса общинной собственности действительно создает неуверенность в том, произошло ли достаточное смешение, чтобы исключить отслеживание. Тем не менее, для Техаса необходимо будет использовать этот метод. В этом состоянии подарок от одного супруга другому не превратит отдельную собственность в общественную.

При передаче собственности от одного супруга другому не признаются прибыли или убытки по налогу на прибыль. Кроме того, подарки супругам не учитываются при расчете подарков, облагаемых налогом. Следовательно, брачное соглашение между супругами о преобразовании раздельного или совместно нажитого имущества в общину не должно приводить к неблагоприятным налоговым последствиям. Хотя некоторые государства более гибки, чем другие, позволяя супругам договариваться между собой об изменении характера собственности, преобразование собственности по соглашению, а не путем объединения, обычно приводит к большей уверенности в том, что характер собственности является общественным.

Чтобы обеспечить полный рост в основе, следует обратить внимание на то, как собственность именуется. Имущество, предназначенное для характеристики общественной собственности, должно называться общественной собственностью, а не совместно арендаторами. По словам преподобного Рул. 87-98, если собственность, приобретенная на общественные фонды в состоянии общинной собственности, именуется как совместные арендаторы, тем не менее должна быть возможность получить полный базисный рост, прямо указав в совместных завещаниях, что собственность предназначена для общественный актив.

Сохранение статуса общинной собственности при переезде

Для супружеской пары, проживающей в государстве, принадлежащей общине, есть возможность преобразовать некоммунальную собственность в общественную собственность. Напротив, налогоплательщики, проживающие в штатах с общим правом, не могут преобразовывать собственность некоммунальных групп в собственность сообщества. Супружеская пара, которая переезжает в штат общего права из штата с общинной собственностью, действительно имеет возможность сохранить статус общинной собственности в отношении любой такой перемещаемой собственности. Чтобы сохранить этот статус, важно как вести хорошую документацию, так и уделять особое внимание тому, как собственность именуется.

Как правило, в штатах общего права право собственности определяется тем, как называется собственность. Например, имущество, принадлежащее на имя мужа, считается отдельной собственностью мужа, а имущество, находящееся в совместной собственности, считается совместной собственностью. Поэтому, чтобы сохранить статус сообщества, собственность должна быть названа общественной собственностью. Более того, если общественная собственность или доходы от продажи общественной собственности используются для приобретения другой собственности, важно вести полные записи, чтобы отследить покупку до общественной собственности.Преподобный Рул. 68-80 представляет собой сценарий, в котором пара переходит из состояния общинной собственности в состояние общего права и меняет общественную собственность, находящуюся в государственной собственности, на недвижимость в государстве общего права. Они получают право собственности на собственность в гражданском государстве в качестве общих арендаторов. В постановлении говорится, что при этих обстоятельствах не будет разрешено никакое увеличение основания для выплаты половины доли пережившего супруга в имуществе, даже если для его покупки использовались общественные средства.

Государства общего права различаются по признанию статуса общинной собственности.При переезде в некоторые штаты с общим правом может потребоваться принять стратегии, отличные от простого предоставления активов в качестве общественной собственности. Одна из альтернатив — оставить общественную собственность в состоянии общинной собственности. Другой вариант — установление супружеского партнерства для владения общественными активами. В преподобном Рул. 58-243, IRS выразило готовность признать супружеское партнерство для целей федерального подоходного налога, даже если муж и жена не могут стать партнерами в соответствии с законодательством штата. Пара может также рассмотреть вопрос о передаче общественной собственности в отзывный траст Intervivos, чтобы сохранить ее статус общественной собственности.Преподобный Рул. 66-283 указывает, что общественная собственность, переданная такому трасту, будет рассматриваться для целей налогообложения доходов как общественная собственность.

Преобразование в общественную собственность в течение одного года после смерти

Если оцененная собственность преобразована из отдельной собственности в общественную собственность и одаренный супруг умирает в течение одного года после преобразования, то действие п. 1014 (e) необходимо рассмотреть вопрос о повышении уровня базиса. Под гл. 1014 (e), для умерших после 31 декабря 1981 г., основание для оцененного имущества, приобретенного в дар в течение одного года до смерти умершего, не будет увеличиваться до его справедливой рыночной стоимости, если это же имущество будет передано обратно первоначальному донору (или супруге донора).Вместо этого, основа для наследника-дарителя будет равна скорректированной основе умершего-одаряемого в собственности до смерти умершего.

Пример 5. Муж передает всю свою долю в единоличной собственности жене в течение одного года после смерти жены. После смерти жены собственность возвращается к мужу. Базовая стоимость имущества жены на момент ее смерти составляет 50 долларов, а его справедливая рыночная стоимость — 100 долларов. Базис мужа в собственности будет 50 долларов под п. 1014 (е).

Если отдельная собственность преобразована в общественную собственность путем передачи половины доли в собственности, увеличение базисной стоимости не так сильно затронуто в соответствии с п.1014 (е). Эффект на основе зависит от того, является ли первый из умерших супругов тем, кто изначально владеет имуществом, или тем, кому была подарена половина отдельного имущества.

Если первым умирает супруг-даритель, то имущество должно получить дополнительную оплату на обе половины общей собственности, несмотря на разд. 1014 (е). Половина отдельного имущества, оставшаяся за супругом-донором, получит премию, поскольку она никогда не передавалась одаренному супругу. Половина отдельного имущества, подаренного одаряемому супругу, также должна получить повышенную основу, поскольку эта половина не была приобретена умершим в дар, как требуется в соответствии с п.1014 (е).

Пример 6. Муж превращает то, что ранее было единолично принадлежащей ему оцененной собственностью, в общественную собственность, подарив своей жене половину доли своей отдельной собственности. Впоследствии муж умирает в течение одного года после того, как подарил подарок, оставив половину своей доли в общественной собственности жене. И половина имущества, оставшаяся за мужем, и половина имущества, подаренного жене, должны иметь право на льготу.

Предположим, что одаряемый супруг умирает в течение одного года после того, как ему была передана половина имущества.По-прежнему должна быть повышена основа на половину имущества, не переданного в дар. Сек. 1014 (e) требование о том, что имущество должно быть получено в дар от наследника, не распространяется на половину имущества, оставленного дарителем / наследником.

Пример 7. Предположим тот же сценарий, что и в предыдущем примере, за исключением того, что одаренная жена умирает в течение одного года после того, как ей была передана половина собственности. Свою долю общественной собственности она оставляет мужу. Несмотря на то, что не будет разрешено никакого повышения в отношении половины доли жены, половина имущества, удерживаемого мужем-донором, все равно будет получать повышенную основу.

В штатах с общинной собственностью, если супругу, страдающему неизлечимой болезнью, дарована отдельная собственность от его или ее супруги для преобразования его в общественную собственность, то после смерти первого супруга половина имущества получит повышение. в базе. Напротив, если супруг-даритель переводит оцененное отдельное имущество в форму совместной аренды в течение одного года после смерти одаряемого супруга, ни одна из половин имущества не будет иметь права на повышение. Если супруг-донор умрет в течение одного года после преобразования отдельной собственности в общину, все равно будет происходить полное усиление основы.

Недостатки при преобразовании в собственность сообщества

Перед преобразованием отдельной собственности в собственность сообщества необходимо сопоставить определенные неналоговые факторы с преимуществом получения полного повышения в основе. Эти факторы включают потерю супругом-донором полного управления и контроля над имуществом, а также возможное распределение одаренному супругу большей части семейного имущества в противном случае в случае развода или смерти супруга-донора.

В соответствии с законами, принятыми всеми штатами с общинной собственностью, любой супруг, действующий самостоятельно, включая одаряемого супруга, может управлять и контролировать общественную собственность и может распоряжаться своей половиной доли правосубъектности сообщества.Однако один из супругов не может подарить общественное имущество без письменного согласия другого супруга. Более того, для продажи, передачи или обременения общественной недвижимостью требуется согласие другого супруга.

В случае развода, владение имуществом имеет решающее значение при определении того, как оно будет разделено. В целом, общая собственность будет разделена между двумя супругами примерно поровну.

Отдельное имущество, преобразованное в сообщество, впоследствии может обесцениться по рыночной стоимости.Если стоимость собственности снижается до такой степени, что она становится меньше на момент смерти первого супруга, то преобразование в общественную собственность идет в ущерб налогоплательщику, поскольку основа будет полностью снижена до ее справедливой рыночной стоимости. Следовательно, собственность, преобразованная в общину, в идеале должна быть имуществом, справедливая рыночная стоимость которого значительно превышает базовую, и вряд ли она значительно упадет в цене.

Общинная собственность дает уникальную потенциальную выгоду

Федеральная налоговая система предоставляет уникальные льготы пережившему супругу, который владеет общественной собственностью на дату смерти первого супруга.Из-за характера общественной собственности, основанием для федерального подоходного налога для обеих половин собственности становится справедливая рыночная стоимость на дату смерти или на другую дату необязательной оценки. Если общественная собственность выросла в цене, федеральный подоходный налог на это повышение не взимается. Если это амортизируемое имущество, база для будущей амортизации возвращается к справедливой рыночной стоимости с возможностью увеличения амортизационных отчислений против будущего налогооблагаемого дохода.

Возможность значительно более низких федеральных подоходных налогов за счет владения общественной собственностью до смерти одного из супругов является важным соображением при планировании для тех, кто живет или проживал в штатах с общинной собственностью.

Среди прочего, жители штатов с общинной собственностью захотят изучить возможность преобразования отдельной собственности в статус общинной собственности. Жители штатов с общим правом путем тщательного планирования, как правило, смогут сохранить статус общинной собственности собственности, приобретенной в то время, когда они проживают в государстве с общинной собственностью. Ввиду мобильности налогоплательщиков между штатами с общинной собственностью и штатами с общим правом, даже специалисты по налоговому планированию в штатах с общим правом должны иметь элементарное понимание законов о совместной собственности, чтобы должным образом консультировать налогоплательщиков, которые ранее проживали в штатах с совместной собственностью.

Ричард Б. Тулсон, доктор философии, CPA, доцент кафедры бухгалтерского учета и коммерческого права в Университете штата Вашингтон. Он часто пишет статьи в налоговых и бухгалтерских журналах.

Удаление имени супруги из названия дома

В: Мой муж недавно скончался. Мне нужно знать, что делать и куда идти, чтобы его имя было снято с названия нашего дома. Это на наши имена, и он оставил завещание, в котором говорится, что все принадлежит мне. Могу я сделать это сам?

A: Первое, что вам нужно определить, это то, как вы и ваш муж владели своим домом.Если это были «арендаторы целиком» или совместные арендаторы с правом наследования, это означает, что вы и ваш муж владели недвижимостью совместно и что, когда один из вас умер, все имущество принадлежало оставшейся в живых. Завещания не требуется. Право собственности передается «в силу закона».

Хотя вы можете предпринять шаги по удалению его имени, поскольку вы владеете всей собственностью, на самом деле не имеет значения, сделаете ли вы это. Если и когда вы продадите дом, вам понадобится только заверенная копия свидетельства о смерти.

Если, с другой стороны, собственность была обозначена как «общие арендаторы», это означает, что вам принадлежала часть дома (обычно 50-50), а вашему мужу принадлежала часть. В этом случае вам придется завещать имущество вашего мужа, хотя законы штатов различаются по тому, насколько это будет сложно.

Я знаю, что вы не хотите тратить много денег. Вы можете определить, как был получен титул, обратившись к местному регистратору документов.