Как многодетной семье получить субсидию на строительство дома: Субсидия на строительство — помощь многодетным семьям

Как получить субсидию на строительство жилья

Леонид Скоробогатый

Задать вопрос юристу можно в конце страницы (в комментариях).

Порядок предоставления субсидии на уплату процентов за кредит на строительство (реконструкцию) жилых помещений и субсидии на погашение основного долга по этому кредиту устанавливается Постановлением Совета Министров от 04.08.2017 № 582.

Куда подавать заявление

По месту жительства

Граждане, имеющие право на получение субсидии, подают заявление о предоставлении субсидии в исполком или местную администрацию по месту жительства.

По месту службы

Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту службы, подают заявления в местные администрации по месту нахождения соответствующих государственных органов, в которых они состоят на учете, после утверждения их в списках на получение субсидии.

По месту работы

4. Для принятия решения о предоставлении субсидии местные администрации запрашивают и получают следующие сведения и документы:

• сведения о пребывании на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту жительства и по месту работы либо по месту военной службы каждого члена семьи получателя субсидии;
• справки о правах получателя субсидии и членов его семьи на объекты недвижимого имущества;
• информацию о факте заключения (незаключения) кредитного договора на получение льготного кредита;
• справку о стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения в текущих ценах, выдаваемую застройщиком;

при строительстве (реконструкции) одноквартирного жилого дома или квартиры в блокированном доме дополнительно предоставляются:

• копии согласованной в установленном порядке проектной документации и разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома и хозпостроек;
• справку о стоимости строительства, выдаваемую отделом архитектуры местного исполкома.

Максимальную нормируемую стоимость жилого помещения устанавливают местные исполкомы и администрации, но не выше предельного норматива стоимости 1 кв. метра, определяемого Советом Министров;

6. При рождении (усыновлении) в молодой семье ребенка, делается перерасчет максимальной нормируемой стоимости жилого помещения и размера субсидии.

При получении семьей статуса многодетной или при рождении в многодетной семье четвертого и последующих детей в период строительства местная администрация или исполком также делает перерасчет максимальной нормируемой стоимости жилого помещения и принимает решение о предоставлении субсидии или изменение ее размера с учетом родившихся или усыновленных детей.

Получив в исполкоме выписку о предоставлении субсидии гражданин обращается в банк для заключения кредитного договора. Перечень документов для получения кредита определяется банком.

Банки ежемесячно направляют в облисполкомы и Минский горисполком сведения о кредитополучателе, суммы задолженности по кредиту и суммы ежемесячного платежа на погашение основного долга по кредиту и (или) уплату части процентов за пользование кредитом без взимания платы за предоставление указанных сведений.

Облисполкомы и Минский горисполком ежемесячно перечисляют гражданам в банк суммы субсидий.

В случае, если администрацией принято решение о предоставлении гражданину субсидии, однако кредитный договор между банком и этим гражданином не заключен до приемки в эксплуатацию жилого дома, решение о субсидии утрачивает силу. 

Министерство социальной политики Нижегородской области

Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение стандартного жилья, утвержден постановлением Правительства Нижегородской области от 30 ноября 2017 г. № 840. В настоящее время это 27 категорий:

1) имеющие 2 и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования такого материнского (семейного) капитала на приобретение (строительство) стандартного жилья в рамках Подпрограммы;

2) имеющие 3 и более несовершеннолетних детей;

3) граждане, для которых работа в федеральных органах государственной власти, органах государственной власти Нижегородской области, органах местного самоуправления Нижегородской области является основным местом работы;

4) граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях, являющихся научными организациями или организациями научного обслуживания, в качестве научных работников, специалистов научной организации или работников сферы научного обслуживания, в государственных (муниципальных) образовательных организациях, государственных и муниципальных учреждениях здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта является основным местом работы;

5) граждане, для которых работа в организациях оборонно-промышленного комплекса, включенных в установленном Правительством Российской Федерации порядке в сводный реестр организаций оборонно-промышленного комплекса, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;

6) лица, являющиеся участниками государственной программы «Оказание содействия добровольному переселению в Нижегородскую область соотечественников, проживающих за рубежом, на 2014 — 2016 годы», утвержденной постановлением Правительства Нижегородской области от 14.

7) являющиеся инвалидами, и семьи, имеющие детей-инвалидов;

8) состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, а также граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по указанным основаниям, но не состоящие на таком учете;

9) имеющие обеспеченность общей площадью жилых помещений в расчете на гражданина и каждого совместно проживающего с гражданином члена его семьи, не превышающую 18 кв. метров в расчете на одного человека (не более 32 кв. метров на одиноко проживающего гражданина), в случае, если гражданин постоянно проживает на территории Нижегородской области;

10) имеющие одного ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов либо одного родителя на дату подачи заявления не превышает 35 лет;

11) являющиеся ветеранами боевых действий;

12) проживающие в жилых помещениях, признанных непригодными для проживания, или в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

13) граждане, для которых работа в градообразующих организациях, в том числе входящих в состав научно-производственных комплексов наукоградов, независимо от организационно-правовой формы таких организаций является основным местом работы;

14) не имеющие детей супруги, возраст каждого из которых на дату подачи заявления не превышает 35 лет;

15) участники накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих;

16) граждане, для которых работа в государственных и муниципальных учреждениях (на государственных и муниципальных унитарных предприятиях), а также в организациях, сто процентов уставного капитала или сто процентов акций которых находится в государственной или муниципальной собственности, не относящихся к перечисленным в пункте 4 организациям, является основным местом работы;

17) граждане, для которых работа в дочерних обществах градообразующих и системообразующих предприятий, организаций Нижегородской области является основным местом работы;

18) граждане, являющиеся работниками организаций жилищно-коммунального хозяйства и (или) обслуживания;

19) граждане, для которых работа в Пенсионном фонде Российской Федерации, Федеральном фонде обязательного медицинского страхования Российской Федерации или Фонде социального страхования Российской Федерации, их территориальных отделениях является основным местом работы;

20) граждане, принимавшие участие в ликвидации последствий аварии на Чернобыльской атомной электростанции;

21) родители погибших (умерших) ветеранов боевых действий, супруги погибших (умерших) ветеранов боевых действий, не вступившие в повторный брак;

22) граждане, для которых работа в дочерних обществах учреждений, предприятий, организаций, указанных в пункте 16, является основным местом работы;

23) ветераны труда;

24) учащиеся образовательных организаций высшего или среднего профессионального образования;

25) лица, имеющие право на материальное обеспечение в виде пенсии;

26) граждане, имеющие одного несовершеннолетнего ребенка и более, при этом возраст каждого из супругов (одного из них) либо одного родителя в неполной семье превышает 35 лет;

27) лица, имеющие статус действующих военнослужащих, а также работники военных комиссариатов.

Как многодетная семья может получить помощь властей в улучшении жилищных условий

В рамках государственной программы Московской области «Жилище» на 2017-2027 годы на территории Сергиево-Посадского городского округа действует подпрограмма «Улучшение жилищных условий отдельных категорий многодетных семей», предусматривающая предоставление социальных выплат на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома на территории Московской области.

В соответствии с правилами предоставления жилищных субсидий многодетным семьям на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома, утвержденными Постановлением Правительства Московской области от 25.10.2016 №790/39, жилищная субсидия предоставляется отдельным категориям многодетных семей – лицам, состоящим в зарегистрированном браке, либо матерям (отцам), не состоящим в зарегистрированном браке, состоящим на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в органах местного самоуправления муниципальных образований Московской области, у которых не менее трех детей в возрасте до 18 лет, проживающих совместно с ними (в том числе усыновленных пасынков и падчериц), относящихся к следующей категории:

1) имеющим семь и более детей;

2) в которых одновременно родились не менее трех детей.

Жилищные субсидии используются:

1) для оплаты договора купли-продажи жилого помещения;

2) для оплаты договора на создание объекта индивидуального жилищного строительства, заключенного с юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем (одним или несколькими), на строительство индивидуального жилого дома (жилых домов), благоустроенного (благоустроенных) применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности;

3) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере в случае, если многодетная семья или один из супругов в многодетной семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность многодетной семьи.

Условием получения жилищной субсидии многодетной семьей является наличие следующих оснований в совокупности:

1) многодетная семья принята органом местного самоуправления, наделенным на основании муниципального правового акта полномочиями по признанию граждан нуждающимися в жилых помещениях, по месту своего жительства на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, по основаниям, которые установлены статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, и состоит на таком учете;

2) имеющая удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи;

3) имеющая место жительства в Московской области не менее 5 лет;

4) согласие совершеннолетних членов многодетной семьи на обработку органами местного самоуправления, центральными исполнительными органами государственной власти Московской области персональных данных о членах многодетной семьи.

Получить консультацию по вопросу участия в программе  можно  в администрации Сергиево-Посадского городского округа по телефонам: 8 (496) 551-38-34, 8(496)551-51-46, 8(496)551-51-47.

Субсидия Balsts – поддержка многодетным семьям на покупку или строительство жилья

Многодетные семьи, которые хотят строить, приобрести или уже приобрели жилье, могут подать заявку на программу Balsts, в рамках которой можно получить вплоть до 12 000 евро, и эту сумму не нужно будет возвращать.

Уже сегодня половина из выданный банком SEB кредитов на приобретение или строительство жилья предоставляются семьям или молодым специалистам при поддержке гарантий от ALTUM. Чтобы уменьшить необходимое на накопление первого взноса время и дать многодетным семьям возможность приобрести более просторное или лучшее жилье, в сотрудничестве с ALTUM создана программа Balsts («Опора»).

Субсидию могут получить семьи, в которых есть минимум трое детей (или двое и наступила беременность). Но размер субсидии зависит и от энергоэффективности. А именно – если семья планирует покупать или строить здание с почти нулевым потреблением энергии*, субсидия будет больше.

Субсидия доступна в размере 8000 евро, 10 000 евро и 12 000 еврo.

Если в семье трое детей (или двое и наступила беременность), размер субсидии составит 8000 евро, в свою очередь, если семья планирует покупать или строить здание с почти нулевым потреблением энергии, размер субсидии увеличится до 10 000 евро.

Если в семье больше трех детей (или трое детей и наступила беременность), размер субсидии составит 10 000 евро, но если семья купит или построит здание с почти нулевым потреблением энергии, размер субсидии достигнет 12 000 евро.

Каковы условия получения субсидии?

Оформить субсидию Balsts можно будет, если средний объем брутто-доходов семьи на одного члена семьи за последний календарный год не превышает 17 000 еврои заемщику не принадлежит другое жилье. По условиям программы, воспользоваться субсидией можно будет только один раз

Максимальная сумма сделки на приобретение или строительство жилья оценивается в 250 000 евро, при этом размер субсидии не может превышать 50% от суммы сделки.

Подать заявку можно будет в том числе, если договор о предоставлении займа с банком SEB уже заключен (не позже 1 июля 2020 года). В таком случае нужно будет прислать письменное заявление с просьбой внести изменения в действующий договор о кредите, и предоставленная субсидия будет направлена на погашение основной суммы займа.

Как подать заявку на субсидию?

Оформить субсидию можно, заполнив заявку на получение займа на покупку или строительство жилья.

Необходимые для оценки сделки документы можно подать в электронном виде. Также призываем клиентов пользоваться удаленной видеоконсультацией, чтобы получить советы специалистов банка о ваших возможностях получить кредит. Оформить и подписать документы, связанные с кредитом и субсидией, тоже можно будет в электронном виде.

* Здание с нулевым потреблением энергии — здание повышенного класса энергоэффективности, в котором для энергообмена используются системы высокой энергоэффективности, что обеспечивает восстановление не менее 75% теплопотерь через вентиляцию в отопительный сезон, хотя бы частично обеспечивается использование возобновляемой энергии, а также в здании не должно быть установлено оборудование низкой энергоффективности для сжигания ископаемого топлива.

В комплекте выгоднее

Карта, счет и перечисления – все необходимое для повседневных финансов за одну, меньшую плату.

• Дом — 21.10.2020
  

  Есть ли основания надеяться на снижение стоимости жилья?

  Рынок недвижимости до сих пор уживается с кризисом Covid-19 без существенных потрясений; в обозримом будущем нет серьезных причин для снижения цен на жилье. Однако Индикатор цен на жилье SEB свидетельствует о том, что часть жителей в течение следующих 12 месяцев ожидают падения цен. Есть ли для этого основания?

  Подробнее

• Дом — 08.02.2019
  

  Пять плюсов ремонта зимой

  То, что ремонтные работы обычно планируются на теплые месяцы, вполне закономерно — летом тепло, поэтому можно проводить любые наружные и внутренние работы. Но есть ряд работ, сделать которые зимой даже выгоднее.

  Подробнее

Субсидии на строительство или приобретение жилья

Субсидии предоставляются за счет средств федерального бюджета категориям граждан, указанных в федеральном законодательстве.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 21 марта 2006 г. № 153 «Об утверждении Правил выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации ведомственной целевой программы «Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» формой государственной жилищной поддержки по обеспечению жильем офицеров запаса, жителей Крайнего Севера, участников ликвидации аварии на ЧАЭС, вынужденных переселенцев являются государственные жилищные сертификаты.

В соответствии с установленным Правительством Российской Федерации порядком граждане, которые желают получить сертификат, должны с заявлением установленного образца обратиться к специалистам управления жилищных отношений Лядовой Татьяне Викторовне, Кремневой Галине Викторовне по адресу: ул.  Монастырская, 119, каб. 9, 11, телефон 237-25-08.

Право на получение субсидий в виде жилищных сертификатов имеют:

• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, ветераны боевых действий согласно Федеральному закону от 12 января 1995 г. № 5-ФЗ «О ветеранах», Указу Президента РФ от 07.05.2008 № 714; Постановлению Правительства Пермского края от 02.03.2007 № 21-п «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий»;
• инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, вставшие на жилищный учет до 01 марта 2005 г., также имеют право на льготное улучшение жилищных условий в соответствии с Федеральным законом от 24.11.1995 № 181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации»; Постановлением Правительства Пермского края от 02.03.2007 № 21-п «Об утверждении Порядка предоставления мер социальной поддержки по обеспечению жильем ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, нуждающихся в улучшении жилищных условий»
• реабилитированные лица, пострадавшие от политических репрессий, согласно Постановлению Правительства Пермского края от 21. 11.2012 № 1324-п «Об утверждении Порядка предоставления субсидий (единовременных денежных выплат) на приобретение (строительство) жилого помещения реабилитированным лицам, имеющим инвалидность или являющимся пенсионерами и проживающим совместно членам их семей и Порядка предоставления и расходования субвенций из бюджета Пермского края на осуществление отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями реабилитированных лиц, имеющих инвалидность или являющихся пенсионерами, и проживающих совместно членов их семей».

Дополнительную информацию можно получить у специалистов управления жилищных отношений Юшковой Екатерины Алексеевны, Седовой Татьяны Игоревны по адресу: ул. Ленина, 34, каб. 204, телефон 212-86-04.

Изучение ваших возможностей для программ строительства собственного дома

Знаете ли вы, что средняя цена на покупку дома в США в первом квартале 2020 года составляет более 327 100 долларов США ? Это на 50% больше по сравнению с 2000 годом, когда покупка дома обойдется примерно в 165 000 долларов! Неудивительно, что 49% арендаторов моложе 30 лет — они не могут позволить себе купить даже простой стартовый дом.

По правде говоря, в США не хватает доступного жилья. Лица с низкими доходами, которые находятся за чертой бедности или ниже нее, борются за доступное жилье.В некоторых штатах (например, в Неваде) на 100 арендаторов приходится только 18 единиц аренды; Западная Вирджиния немного лучше, так как на 100 арендаторов приходится 62 единицы аренды.

Итак, что делать людям? Один из вариантов — программа «Построй свой собственный дом».

Что такое программа «Построй свой собственный дом»?

Люди с ограниченным доходом часто считают, что попытка купить дом «традиционным способом» невозможна. Либо они не могут получить одобрение на ипотеку, у них недостаточно денег для первоначального взноса, либо их кредитный рейтинг слишком низкий.Когда кажется, что карты складываются против вас, понятно, что вы будете арендатором навсегда.

Этого не должно быть! Вы можете подать заявку на участие в программе строительства собственного дома. Habitat for Humanity — это пример программы «Построй свой собственный дом»; Другой пример — жилищная программа взаимопомощи Министерства сельского хозяйства США (USDA), которая осуществляется местными организациями. Есть также государственные программы, которые могут помочь.

Жилищная программа взаимопомощи

Жилищная программа взаимопомощи дает членам семьи с низкими доходами возможность стать собственниками жилья.Программа реализуется Министерством сельского хозяйства США, и участники работают вместе, вкладывая капитал в капитал, чтобы построить дома для каждой семьи (от 6 до 12 семей) в своей программной группе.

Участники должны согласиться выполнить 65% работ для каждого дома, и дома не могут быть заняты до тех пор, пока не будут завершены всех домов для всей группы. Справедливость в отношении пота необходима, потому что это снижает общие затраты, помогая семьям стать на один шаг ближе к домовладению.

Кандидаты должны быть U. Граждане С. 18 лет и старше. Они должны согласиться быть владельцем и жильцом дома, и они не могут владеть собственностью в течение последних трех лет. От них также требуется участие в семинарах и программах обучения, чтобы помочь им на пути к домовладению.

Заинтересованные лица и семьи должны продемонстрировать низкий доход. Семья с низким доходом описывается как зарабатывающая от 50% до 80% среднего дохода в районе, а семья с очень низким доходом определяется как зарабатывающая на меньше , чем 50% среднего дохода в районе.

Кандидаты также должны доказать, что у них нет подходящего жилья и что они могут позволить себе выплаты по ипотеке, а также налоги и страховку. Эти выплаты обычно составляют от 22% до 26% от общего дохода заявителя. Отношение долга к доходу заявителя не может превышать 41%, включая выплаты по ипотеке.

Заявитель должен показать, что он не может получить одобрение на получение ссуды из других источников, но имеет кредитный рейтинг 640 или выше. У них не может быть никаких сборов или судебных решений против них в течение последних шести месяцев.

Кандидаты также должны иметь как минимум две открытые кредитные линии с хорошей репутацией и показать, что они производили платежи вовремя в течение 12 месяцев подряд.

Жилищные программы взаимной самопомощи поддерживаются грантами по разделу 523 и прямыми ссудами по разделу 502. В большинстве случаев прямая ссуда по Разделу 502 предоставляется в сочетании с жилищной программой взаимопомощи.Тем не менее, некоторые районы могут использовать обычные ссуды для предоставления участникам строительных и постоянных ссуд.

Гранты по Разделу 523 доступны только в сельских и племенных районах с низким и очень низким доходом. Гранты могут варьироваться от 200 000 до 1 миллиона долларов, но большинство из них составляют около 500 000 долларов. Деньги используются для выплаты заработной платы, аренды и офисных расходов некоммерческой организации, осуществляющей свою местную жилищную программу самопомощи.

Квалифицированные организации получат административный грант на два года и должны построить определенное количество домов в течение этого времени.Размер гранта будет зависеть от количества построенных домов и стоимости аналогичного дома, построенного подрядчиком в том же районе. Например, если дом самопомощи построен за 175 000 долларов, а средний сопоставимый дом подрядчика составляет 200 000 долларов, Министерство сельского хозяйства США может присудить организации от 24 000 до 30 000 долларов за каждый построенный дом.

Вы можете заполнить заявку, обратившись в местное управление по развитию сельских районов.

Прямой заем по разделу 502 помогает семьям и частным лицам с низким доходом приобрести дом.Эти средства могут быть использованы для строительства, ремонта или ремонта существующего жилья. Деньги также могут быть использованы для рефинансирования существующей ипотеки, чтобы имущество не было отчуждено.

В отличие от обычных ссуд, которые обычно предлагают 30-летний срок, 502 прямых ссуды имеют срок 33 года, но его можно продлить до 38 лет, если доход заявителя составляет менее 60% от среднего дохода по региону, и они не могут себе позволить платеж по кредиту на 33 года. От заявителей не требуется вносить первоначальный взнос.

Сумма платежа по основной сумме, процентам, налогам и страховке будет определяться путем расчета, какая сумма больше: 24% скорректированного годового дохода заявителя или умножение основной суммы и процентов на 1% ссуды на развитие сельских районов, плюс налогов и страховки. Заявителю придется заплатить большую сумму.

Соответствующие критериям организации имеют право на участие в жилищных программах самопомощи

В жилищных грантах программы взаимопомощи участвуют 100 организаций в 40 штатах. Habitat for Humanity — самая известная частная некоммерческая организация, но также могут подавать заявки правительственные некоммерческие организации и признанные на федеральном уровне племена.

К сожалению, поскольку программа доступна только в определенных районах, вам придется проверить сайт, на котором указаны права собственности USDA, чтобы узнать, подходит ли ваша сельская местность.

Habitat for Humanity — это некоммерческая организация, которая помогает людям строить собственные дома и учит их множеству обязанностей, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем, таких как управление личными финансами, изучение ипотечных кредитов и уход за домом.

Лица, подающие заявку на участие в этой программе, должны будут доказать, что они нуждаются в безопасном и доступном жилье. Если они выбраны для участия в программе, они должны быть готовы потратить как минимум 400 часов на тренировку. Это может быть в форме активной помощи в строительстве дома или посещения занятий и семинаров, которые учат ответственному за домовладение.

Кандидаты должны показать, что их совокупный семейный доход составляет от 30% до 60% от среднего дохода для этого района.Они должны предъявить доказательства наличия постоянной работы и дохода в течение двух или более лет. Они должны покрыть затраты на закрытие (от 4500 до 5000 долларов), плюс первоначальный взнос за сам дом (600 долларов).

Если вы хотите узнать больше о Habitat for Humanity и о том, как подать заявку, посетите эту веб-страницу .

Программы создания собственного дома могут изменить вашу жизнь

Путь к домовладению нелегок, особенно для семей с низким и очень низким доходом.В 2018 году Бюро переписи населения обнаружило, что 38,1 миллиона американцев живут в бедности. Средняя семья из четырех человек, живущих за чертой бедности, выживала на 24 600 долларов в год. Хотя не было опубликовано никаких текущих данных, показывающих, сколько американцев живет в бедности, порог бедности на 2020 год увеличился очень незначительно. Ожидается, что семья из четырех человек сможет выжить всего на 26 200 долларов в год.

Если учесть, насколько дорогой может быть арендная плата по всей стране, владение домом для многих из этих семей выходит за рамки возможностей.К счастью, жилищные программы взаимопомощи могут помочь нуждающейся семье жить в приличном, чистом, безопасном и недавно построенном доме!

Если вы или кто-то из ваших знакомых остро нуждаетесь в доступном жилье и имеете ограниченный доход, сообщите им, что надежда есть. Сообщите им, что владение домом возможно благодаря жилищным программам взаимной самопомощи и прямым займам по Разделу 502. Направьте их на веб-страницу соответствия требованиям Министерства сельского хозяйства США, чтобы узнать, соответствуют ли они критериям и их сельская местность имеет право.

Федеральные и государственные программы и некоммерческие организации делают домовладение реальностью для многих людей с низким и очень низким доходом. В 2015 году жилищной программе взаимопомощи исполнилось 50 лет, а также было завершено строительство 50-тысячного дома. Это 50 000 семей и отдельных лиц, которые наконец-то воплощают в жизнь американскую мечту о владении своим маленьким кусочком мира.

Источник изображения заголовка: (Shutterstock.com/petr tkachenko 83)

Жилищные ссуды и гранты для инвалидов

Получение оформить ипотеку инвалиду может быть проще, чем вы думаете

Некоторые люди ошибочно считают, что они не могут владеть домом или получить ипотеку из-за инвалидности.

Это понятно заблуждение. К счастью, это неправильно.

Соответствует требованиям ипотечные кредиты могут быть проще, чем традиционные жилищные ссуды, и они предлагают некоторые из самые низкие доступные процентные ставки.

Это дает инвалидам люди, чтобы получить домовладение или получить более выгодную жилищную ссуду, чем они сейчас.

Даже если ты был раньше отказывалось, теперь самое время подать заявку на участие в одной из сегодняшних программ.

В этой статье (Перейти к…)

Доход может стать серьезной проблемой для инвалидов, надеющихся купить дом.При низком доходе или отсутствии дохода от стандартной работы может быть трудно соответствовать квалификационным критериям ипотечного кредитора.

К счастью, много жилищного кредита программы с радостью примут в вашем заявлении доход по инвалидности. Имеющий право Источниками дохода по ипотеке могут быть:

• Долгосрочные доход по инвалидности от работодателя или страховщика
• Дополнительный Социальный доход (SSI)
• Социальный Страхование на случай потери трудоспособности (SSDI)

Эти типы дохода разрешены по всем основным программам жилищного кредитования, включая соответствующие ипотечные кредиты, FHA, VA и USDA.

Однако ипотечные кредиторы могут устанавливать свои собственные правила кредитования, и некоторые из них могут отказаться принимать определенные виды доходов.

Итак, если вам отказали в получении дохода по инвалидности в вашем заявлении, попробуйте еще раз с другим кредитором. Вас могут одобрить в другом месте.

Требования к доходам по инвалидности

Как и любая другая форма доход, доход по инвалидности необходимо будет надлежащим образом документально подтвердить для ипотеки кредитор, чтобы засчитать его в вашей заявке на жилищный кредит.

При получении долгосрочного доход по инвалидности или страхование, ваш кредитор должен будет увидеть полис по инвалидности или справку о пособиях от плательщика пособий (обычно страховая компания или бывший работодатель).

Требования к документации для дополнительного дохода (SSI) и социального страхования по инвалидности (SSDI) зависит от того, кто подает заявку на ссуду.

Если соискатель ипотеки лицо, получающее доход SSI или SSDI, может быть документально подтверждено одним из двух способов:

• The Письмо администратора социального обеспечения (SSA) о награждении; или
• Доказательство текущего квитанции

Если соискателем ипотеки является , а не , лицо, получающее пособие по социальному обеспечению (например,грамм. родитель, покупающий дом для ребенка-инвалида), им необходимо будет предоставить оба указанных выше документа. Им также нужно будет доказать, что доход будет продолжаться не менее 3 лет, например, подтвердив возраст получателя.

Существуют специальные ипотечные кредиты для людей с инвалидам, а также для родителей, покупающих дом для ребенка-инвалида.

Кроме того, существуют ипотечные программы для трудоспособные люди, проживающие с квалифицированными инвалидами.За Например, смотритель, который живет в одном доме со своим братом или сестрой-инвалидом, может получить специальную ипотеку.

Если вы получаете государственный доход по инвалидности, вы, вероятно, имеете право на участие в нескольких ипотечных программах. Это также верно, если вы работаете, но получаете низкий доход.

зависят от того, кто будет владеть и занимают собственность, и как жильцы будут платить свою ипотеку. Они также зависит от того, является ли программа федеральной, государственной или местной.

Вот несколько самых известных программ.

Fannie Mae ссуды на инвалиды

Fannie Mae — одна из двух крупные агентства, которые поддерживают большинство жилищных кредитов в США (наряду с Freddie Mac). Ипотечные кредиты, обеспеченные Fannie и Freddie, называются «соответствующими кредитами».

Доступен широкий спектр соответствующих кредитных продуктов, но лучшей программой Fannie Mae для покупателей жилья с ограниченными возможностями, как правило, является ипотека HomeReady, благодаря ее гибким правилам.

Для квалификации, покупатели жилья нужно:

• А кредитный рейтинг 620 и выше
• При минимум 3% первоначального взноса
• От низкого до со средним доходом (не более 80% среднего дохода в их районе)

Длительная нетрудоспособность и Пособия по социальному обеспечению являются приемлемыми источниками дохода в рамках программы HomeReady. программа.

Кроме того, вам понадобится только Первоначальный взнос в размере 3% — и он не должен быть из ваших собственных сбережений.

Программа HomeReady позволяет покрыть весь первоначальный взнос за счет грантов, фондов помощи при первоначальном взносе или денег, подаренных членом семьи или опекуном.

В отличие от многих других ипотечные программы требуют, чтобы покупатель заплатил хотя бы часть покупной цены из кармана. Это может быть сложно для людей, живущих на пособие по инвалидности. с ограниченной экономией.

Еще одно преимущество Fannie Кредит HomeReady Мэй заключается в том, что он позволяет «созаемщикам, не являющимся жильцами».

Созаемщик, не являющийся жильцом, — это тот, кто , а не , живет с вами, но указан в вашем заявлении на ипотеку.

Вы можете использовать их кредит или доход, чтобы помочь вам получить ссуду, если вы сами не соответствуете требованиям. Например, родитель или брат или сестра с хорошей кредитной историей и высоким доходом могут быть включены в ипотеку члена семьи-инвалида.

Наконец, эта программа позволяет вы должны учитывать дополнительный семейный доход в своем заявлении. Покупатели жилья с низкий доход может увеличить их кредитоспособность за счет увеличения дохода от арендаторов или соседи по комнате.

Примечание: Fannie Mae поддерживает эти ипотечные кредиты, но не предлагает их напрямую. Вы не «идете» в Fannie Mae, чтобы получить ссуду HomeReady; скорее, вы подаете заявление в стандартный банк или ипотечного кредитора, который предлагает эту программу. Это дает покупателям жилья свободу выбирать среди кредиторов лучшую ипотеку. ставка по их кредиту.

VA жилищные ссуды для инвалидов ветераны

Кредитная программа VA при поддержке Департамента ветеранов Дела, является одним из лучших доступных жилищных кредитов. Не требует пуха оплата и предлагает сверхнизкие ставки по ипотеке. Это делает его привлекательным вариантом. для любого ветерана или военнослужащего.

Но есть дополнительные льготы по кредиту VA для ветеранов с проблемы со здоровьем или инвалидность, связанные с обслуживанием:

• Доход по инвалидности VA может быть засчитан в вашей заявке на ипотеку.
• Вы освобождены от уплаты сбора за финансирование кредита VA.Супруги ветеранов, погибших при исполнении служебных обязанностей, также могут быть освобождены от уплаты налогов.
• Минимальных требований к услугам нет: Если у вас есть инвалидность, связанная с оказанием услуг, нет минимального времени для прохождения службы, прежде чем вы имеете право на получение Жилищный кредит VA
• Вы можете иметь право на освобождение от налога на имущество и / или на ипотечный налоговый кредит для уменьшения налогооблагаемого дохода. Требования различаются в зависимости от состояния, уровня инвалидности и других факторов. Дополнительную информацию можно получить в налоговом органе вашего штата.

. Вам также необходимо будет соответствовать требованиям стандарта кредитования штата Вирджиния. требования для получения одного из этих займов.

VA могут быть удовлетворены за счет дохода по инвалидности. Технически не существует минимального кредитного рейтинга для получения ссуды VA; тем не мение, многие кредиторы требуют, чтобы оценка FICO составляла не менее 580-620.

Жилищные ссуды для инвалидов в USDA

Кредитная программа Министерства сельского хозяйства США при поддержке Департамента США Сельское хозяйство — это еще одна ипотека с нулевой ставкой, которая позволяет квалифицированным заемщикам купить дом с доходом по инвалидности.

Требования к кредиту USDA обычно включают:

• Доход не более чем на 15% выше среднего дохода в вашем районе
• Кредитный рейтинг не менее 640
• Дом, который вы покупаете, должен находиться в одобренном Министерством сельского хозяйства США «сельском» районе

Покупатели жилья с ограниченными возможностями с доходом ниже малообеспеченные ограничение для их района может иметь право на получение прямого жилья для одной семьи USDA Заем.

Прямая ссуда на жилье для одной семьи — это субсидируемая ипотечная программа, означающая, что USDA поможет покрыть часть платежей домовладельца по ипотеке в течение определенного периода времени.Право на участие в программе и размер помощи в оплате зависят от семейного дохода заявителя.

Другой Большим преимуществом этой программы является то, что фиксированная процентная ставка может составлять всего 1%.

долларов США субсидированные жилищные ссуды доступны заемщикам, в том числе инвалидам — кто:

• У меня нет безопасного, достойного или санитарного жилья
• Не могут получить доступную ипотеку
• Соответствовать требованиям гражданина или правомочного негражданина
• Не исключены из федеральных программ кредитования
• Имеют соответствующий низкий доход для своего района

Кроме того, домашнее существо приобретенные должны соответствовать следующим требованиям:

• Площадь обычно не может превышать 2000
• Цена не может превышать лимит площади для 100-процентной ссуды
• Нет плавательного бассейна
• Должен быть основным местом проживания и не может приносить доход

Заемщики, соответствующие требованиям для прямой ссуды на жилье можно использовать ипотеку для покупки нового или перепродажного дома.Кроме того, они могут построить, отремонтировать или отремонтировать дом.

Срок окупаемости от 33 до 38 лет. Это расширенное погашение в сочетании с низкой ставкой помогает сделать платежи доступными.

Обратите внимание, что обычные кредиторы не предлагают прямой заем. Вам нужно будет подать заявление в местное управление по развитию сельских районов.

Время обработки заявки может быть больше, и процесс может быть менее удобным. Покупатели, которые могут претендовать на стандартную программу, должны сначала попробовать это.

Покупатели с умеренным доходом, которые не соответствуют требованиям программы субсидирования Министерства сельского хозяйства США, также могут подать заявку на получение стандартного кредита Министерства сельского хозяйства США на жилищное строительство. Он имеет более гибкие правила, но по-прежнему допускает нулевой первоначальный взнос и предлагает ставки по ипотеке ниже рыночных.

HUD Ваучеры на выбор жилья (программа ваучеров на домовладение по разделу 8)

Программа Раздела 8, выполняемая Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) наиболее известно предлагая помощь в аренде малообеспеченным арендаторам.

Но есть еще менее известная программа по разделу 8 для покупателей жилья, называемая «Выбор жилья» Ваучерная (HCV) программа домовладения.

Программа ваучеров на домовладение позволяет лицам, имеющим право на получение помощи в аренде в соответствии с разделом 8, вместо этого использовать свой ваучер для покупки дома.

В этом случае HUD поможет покрыть выплаты по ипотеке и другие расходы на домовладение вместо арендной платы.

Чтобы получить право на участие в этой программе, вам понадобится действующий ваучер по Разделу 8.

Если у вас его нет, вы можете подать заявление в местное агентство государственного жилья. Но имейте в виду, что не все PHA участвуют в программе домовладения ВГС. И списки ожидания для получения ваучера Раздела 8 могут быть длинными.

Прочие требования к программа включает:

• Семейный доход не ниже ежемесячного федерального дополнительного социального дохода (SSI) для одинокого человека
• Вы покупаете приемлемую недвижимость в соответствии с руководящими принципами HUD
• Участие в программе PHA по вопросам домовладения и консультирования по вопросам жилья до получения помощи

Для квалифицированных покупателей жилья Средства ваучера на домовладение можно использовать для:

• Основная сумма залога и проценты, налоги на недвижимость и страхование домовладельцев
• Страхование ипотеки
• Коммунальные услуги, техническое обслуживание и капитальный ремонт
• Затраты на обеспечение доступности дома при необходимости

Как владелец жилищного ваучера, вы платить за жилье около 30% скорректированного ежемесячного дохода.

Ипотечные кредиты для инвалидов люди, как правило, сосредотачиваются на гибкости доходов и первоначального взноса, поскольку отсутствие доход и сбережения могут стать большим препятствием для приобретения жилья.

Но что делать, если у вас низкий кредитный рейтинг тоже?

Одним из вариантов является ипотечная программа FHA, которая ориентирована на покупателей жилья с более низким кредитным рейтингом или несовершенной кредитной историей.

кредитов FHA застрахованы Федеральное жилищное управление, а это значит, что они могут быть более снисходительными правила отбора.

FHA принимает кредитный рейтинг 580 с первоначальным взносом всего в 3,5%.

Вы можете даже получить одобрение с кредитным рейтингом 500-579, но только если вы можете положить 10%. (И трудно найти кредиторов, готовых принять такую ​​низкую оценку).

Как и другие кредитные программы Как описано выше, ссуды FHA позволяют получать как SSI, так и SSDI по вашей заявке на ипотеку. Согласно рекомендациям FHA, доход по инвалидности может быть подтвержден любым из этих документов:

• Федеральный налоговые декларации
• последняя выписка из банка, подтверждающая получение дохода от SSA
• A Proof письма о доходах, также известного как «Бюджетное письмо» или «Письмо о льготах», которое показывает доход от SSA
• Копия Заявления о пособии по социальному обеспечению заемщика

Еще одним преимуществом ссуды FHA является то, что вам разрешено покрыть 100% первоначального взноса и заключительных расходов, используя помощь при первоначальном взносе или подаренные деньги.Это избавляет от необходимости копить большую сумму денег, прежде чем вы сможете купить дом.

Родители и опекуны инвалиды могут получить доступ к специальным ипотечным программам, чтобы купить дом за их взрослый ребенок.

Эти программы позволяют родителям купить дом как «жилой дом, занимаемый владельцем», даже если они не будут жить в этом. Это означает, что они могут получить более выгодные ставки по ипотеке и условия ссуды, чем они. было бы, если бы они купили эту собственность как второй дом.

Один вариант для родителей покупка дома для своего ребенка-инвалида означает выбор соответствующей ссуды, обеспеченной Fannie Mae.

Благодаря лазейке в правилах Fannie Mae покупка дома считается «занятой владельцем», если «родитель или законный опекун желает предоставить жилье своему взрослому ребенку-инвалиду или инвалиду».

Fannie говорится: «Если ребенок не может работать или не имеет достаточный доход, чтобы иметь право на ипотеку самостоятельно, родителем или законный опекун считается владельцем / жильцом.”

Эта лазейка открывает широкий спектр соответствующих ипотечных кредитов для родителей или опекунов, желающих купить дом для их ребенка. Варианты включают:

• Снижение на 3% «обычных ссуд 97»
• Снижение на 5% «обычных ссуд 95»
• Снижение на 10% «дополнительных ссуд» без частного ипотечного страхования (PMI)
• Снижение на 20% обычных ипотечных кредитов без PMI

Поскольку дом считается чтобы быть занятым собственником, он может финансироваться по низкой ставке — без процентов надбавки на вторичные дома и инвестиционную недвижимость.

Использование пособий по социальному обеспечению

Если родитель или законный опекун получает пособие Social Security по инвалидности от имени своего ребенка или иждивенца, этот доход обычно можно использовать для получения ипотечного кредита.

Для того, чтобы доход по инвалидности имел право на получение пособия, родитель или опекун должен предъявить письмо о выплате SSA, подтверждение текущего получения, и , подтверждающие, что доход будет продолжаться не менее 3 лет.

Если вы не имеете права на ссуды USDA или VA с нулевым снижением, вам, вероятно, понадобится наличные, чтобы выплатить первоначальный взнос и закрытие вашего нового дома.

К счастью, есть номер программ, которые помогут сократить или устранить эти наличные расходы. И отключен люди имеют доступ к большему количеству этих программ, чем другие покупатели жилья.

Помощь при предоплате гранты

В каждом штате есть несколько программ помощи при первоначальном взносе (DPA), которые предлагают средства для покрытия первоначального взноса покупателей жилья и / или затрат на закрытие.

Обычно они ориентированы на тех, кто впервые покупает жилье, и на покупателей жилья с низким доходом.

Помощь при предоплате бывает двух разных форм:

• Вниз платежные гранты — Помощь, которую не нужно возвращать
• Вниз платежные ссуды — Помощь, которая должна быть погашен; однако ссуды DPA обычно имеют низкие проценты или вообще не имеют их, и многие из них простительно, если домовладелец держит дом определенное количество лет

Эти программы помощи обычно предлагаются Агентством жилищного финансирования вашего штата или окружными и местными органами власти.Некоторые некоммерческие организации также предлагают DPA.

Вы можете узнать больше о грантах на первоначальный взнос здесь или попросить своего агента по недвижимости или кредитного специалиста помочь вам найти программы, как только вы начнете процесс покупки дома.

ВА грантов для инвалидов ветераны

Департамент ветеранов У Devices есть множество программ грантов, чтобы помочь ветеранам-инвалидам с затратами. покупки дома и / или его адаптации, чтобы сделать его более доступным.

Чтобы претендовать на эти программы, ветеран должен иметь инвалидность, связанную с обслуживанием, и они должны в настоящее время проживает или покупает дом, о котором идет речь.

• Специально Адаптированные жилищные субсидии (SAH) — The Крупнейший грант VA, который может быть использован для «покупки, строительства или изменения вашего постоянного дома (дома, который вы планируете живут долго) ». Этот грант предоставляется только ежегодно предоставляется 120 ветеранам-инвалидам
• Специальные Гранты на адаптацию к дому (SHA) Гранты — размер гранта меньше, чем грант SAH, который также может быть используется, чтобы «покупать, строить или смени свой постоянный дом »
• Временный Гранты на адаптацию к месту жительства (TRA) — Предназначен для помощи ветеранам-инвалидам в повышении доступности семьи дом участника, в котором они временно проживают.Чтобы претендовать на грант TRA, вы должны иметь право на получение гранта SAH или SHA

Вы можете найти дополнительную информацию об этих программах и подать заявку на грант на веб-сайте VA.

USDA Ремонт одноквартирного дома Грант

Министерство сельского хозяйства США предлагает грант на ремонт жилья, предназначенный для того, чтобы помочь семьям с низким доходом «отремонтировать, улучшить или модернизировать дома или устранить угрозы здоровью и безопасности».

Для подходящих домовладельцев это программа может предложить грант до 7500 долларов или ссуду до 20000 долларов на оплату ремонт и модернизация, чтобы сделать дом более доступным.

Ссуды (чаще всего опцион) с погашением в течение 20 лет и фиксированной процентной ставкой всего 1%.

Для квалификации заемщик должен:

• Быть домовладельцем и занимать дом
• Не иметь возможности получить доступный кредит в другом месте
• Иметь доход семьи ниже 50 процентов от среднего дохода по региону
• Для получения грантов, возраст 62 года или старше и не иметь возможности оплатить ремонт ссуда

Вы можете узнать больше о программе грантов на ремонт жилья Министерства сельского хозяйства США здесь.

Три национальные программы помогают малообеспеченным семьям и инвалидам стать домовладельцы.

Среда обитания человечества

Habitat for Humanity строит доступные дома. Он также может предоставить доступную ипотеку для одобренные для их программы.

Вы подаете заявку через местное отделение Habitat for Humanity и должны быть готовы помочь со строительством своего дома. Это известно как «справедливость пота».”

Note, «пот» справедливость »не ограничивается физическим строительством дома.

Среда обитания говорит: «Справедливость в отношении пота может также включать в себя право собственности на жилье. занятия или волонтерство в Habitat ReStore ». Эта программа не только для физически способных.

Совместное восстановление Америки

Другой вариант — это совместное восстановление американского корпуса.

Это агентство гордится тем, что строит доступное жилье для семей с одним или несколькими инвалидами.Согласно его сайту, 51% домохозяйств, обслуживаемых Rebuilding Together, «имеют жителя с ограниченными возможностями, многие из которых имеют проблемы с мобильностью, которые затрудняют безопасное пребывание дома».

В Помимо строительства доступного жилья, организация работает над улучшением существующие дома, чтобы сделать их более безопасными и доступными, чтобы инвалиды легче оставаться дома.

Вы можете узнать больше и найти местный филиал Rebuilding Together здесь.

Дома для наших войск

Дома для наших войск предлагает безпотечные дома для ветеранов, раненых в зарубежных боях после 11 сентября 2001 года.

Программа направлена ​​на создание «специально адаптированных домов на заказ» для раненых ветеранов, чтобы они могли жить в «безопасной и безбарьерной среде».

Чтобы получить квалификацию, вы должны быть на пенсии или находитесь в процессе выхода на пенсию и пройти проверку на наличие криминального и кредитного прошлого.

Вы можете запросить помощь и найти больше ресурсов жилья для ветеранов на веб-сайте «Дома для наших войск».

Есть много государственных и местных ресурсов для помощи при покупке дома.Среди них:

Кроме того, если вам это нужно, вы можете найти помощь при первоначальном взносе специально для покупателей жилья с ограниченными возможностями.

Изучите все варианты покупки дома

Текущие ставки по ипотеке по всем программам, включая для заемщиков-инвалидов очень низкие. Тем не менее, вы все равно должны делать покупки с несколькими конкурирующими кредиторами, чтобы найти для вас лучшую программу и наиболее конкурентоспособную процентную ставку.

Кроме того, не забудьте спросить у своего кредитного специалиста, реальный агент по недвижимости или риэлтор о программах финансовой помощи, доступных в вашем площадь.Существует множество программ помощи для покупателей жилья с ограниченными возможностями, а также особенно для малообеспеченных семей или частных лиц.

Программы помощи в сочетании с низкими процентными ставками могут сделайте покупку собственного дома более доступной, чем многие ожидают.

Подтвердите новую ставку (4 марта 2021 г.)

Гранты и финансирование HCD

Управляя программами предоставления грантов и ссуд (как государственных, так и федеральных жилищных программ), HCD создает возможности аренды и домовладения для калифорнийцев из всех слоев общества, включая ветеранов, пожилых людей, начинающих молодых семей, людей с ограниченными возможностями, сельскохозяйственных рабочих и отдельные лица и семьи, которые испытывают бездомность.За последние три десятилетия HCD предоставил более 3 миллиардов долларов финансирования на развитие доступного жилья и сопутствующей инфраструктуры, но роль HCD не заканчивается после вручения наград. Благодаря долгосрочному мониторингу, HCD гарантирует, что застройки и дальше будут обеспечивать безопасные и доступные дома, а дома останутся в хорошем состоянии и финансово устойчивы.

Свяжитесь с нами

916-263-2771

Статус реализации государственных программ HCD

На диаграммах ниже представлены текущие остатки средств программы и предполагаемый портфель непогашенных проектов, финансируемых HCD, которым требуются налоговые льготы и распределение облигаций.

Просмотрите последнее опубликованное Уведомление о календаре доступности финансирования для получения информации об ожидаемых датах выпуска NOFA, сроках подачи заявок и датах присуждения.

HCD 2019-20 Гранты и достижения в области финансирования:

HCD предоставило 958 грантов и займов на общую сумму более 2,5 млрд долларов США, по прогнозам:

• Сохранить 16 481 жилую единицу с учетом требований доступной арендной платы или права собственности на жилье.
• Восстановить 986 жилищ, не отвечающих требованиям.
• Создать 19 471 новую недорогую квартиру и частный дом.

Управление активами и соблюдение требований HCD

• Руководил почти 1110 проектами доступного жилья с общим остатком по ссуде в размере 2,2 миллиарда долларов, предоставляя доступное жилье и съемные квартиры примерно 121 000 калифорнийцев.
• Рассмотрена и подтверждена доступность аренды более чем 950 жилищных комплексов, финансируемых HCD
• Осуществлял мониторинг и управление индивидуальными жилищными ссудами на общую сумму около 54 миллионов долларов.
• Разработаны механизмы финансового оздоровления, расширения и модификации 8 доступных жилищных комплексов для сдачи в аренду, которые предоставляют доступное жилье 261 домашнему хозяйству, избегая примерно 7,3 миллиона долларов потенциальных потерь государственных инвестиций и сохраняя столь необходимое доступное жилье.

Для получения дополнительной информации о достижениях HCD, пожалуйста, ознакомьтесь с Годовым отчетом

Grandfamilies.org> Темы> Жилье> Жилье

ВВЕДЕНИЕ

Одной из наиболее серьезных проблем доступа бабушек и дедушек, других родственников и детей, которых они воспитывают, является отсутствие доступного жилья.

Уникальные барьеры
Хотя жилье является проблемой для многих американцев, бабушки, дедушки и другие родственники, осуществляющие уход, сталкиваются с определенными уникальными препятствиями:

1. Они часто берут на себя обязанности по уходу без всякого предупреждения, не говоря уже о 9 месяцах на планирование.
2. Многие из этих опекунов живут на фиксированный доход и / или в небольших квартирах и домах, которые не подходят для детей.
3. Они могут больше не иметь возможности покупать свои квартиры или дома после того, как взяли на себя дополнительные расходы по воспитанию детей.
4. Многие воспитатели физически не могут ходить по лестнице с детьми и колясками.
5. Если они проживают в домах для престарелых, куда часто не допускаются дети, они могут быть выселены в случае обнаружения детей.
6. Присутствие дополнительных детей может нарушить их частные договоры аренды.
7. Если у них нет законной опеки над детьми, они часто не могут убедить жилищные органы признать их потребность в более просторных квартирах.

Отсутствие законной опеки
Последняя категория препятствий по всей стране — отсутствие законной опеки — является серьезной проблемой для многих дедушек.Некоторые жилищные органы незаконно требуют, чтобы родственники имели законную опеку или попечительство над детьми, чтобы считаться «семьями» для получения жилья с помощью. Многие родственники не имеют юридических отношений с детьми из-за множества факторов, включая судебные издержки и возможное нарушение семейной динамики.

Жилищные органы требуют законной опеки или попечительства, чтобы попытаться предотвратить мошенничество, как заявитель, который искажает информацию о том, что он или она воспитывает детей, чтобы запросить дополнительные спальни.Эти опасения по поводу мошенничества могут быть законными, но устранение их путем установления юридических отношений — нет.

Несмотря на то, что HUD не выпустил специальной политики по этому вопросу, федеральный закон ясен. Закон о справедливых жилищных условиях определяет «семейный статус», чтобы включить бабушек и дедушек и других родственников без законной опеки над детьми во второй части его определения:

«Семейный статус» означает одно или несколько лиц (достигших возраста 18 лет), проживающих по адресу

(1) родитель или другое лицо, имеющее законную опеку над таким физическим или физическим лицом; или

(2) уполномоченное лицо такого родителя или другого лица, осуществляющего опеку, с письменного разрешения такого родителя другого лица. [1]

HUD включает в свой справочник по занятости способы проверки состава семьи, которые позволяют решить проблемы мошенничества, не требуя законной опеки или попечительства:

A. Владельцы могут запрашивать подтверждение состава семьи только в том случае, если у владельца есть четкая письменная политика. Проверка не требуется.

B. Владельцы могут использовать политику для проверки состава семьи, чтобы определить, проживают ли дети в семье 50 или более процентов времени, а также для определения подходящего размера квартиры для семьи…

С.Если собственник сочтет необходимым проверить состав семьи, информация может быть собрана из источников, перечисленных в Приложении 3. [ 2]

Согласно этому Приложению приемлемыми источниками подтверждения являются свидетельства о рождении; бракоразводные дела; водительские права; записи работодателя; налоговые декларации о доходах; свидетельства о браке; школьные рекорды; записи администрации социального обеспечения; записи агентства социальных услуг; поддержка платежных ведомостей; счета за коммунальные услуги; и записи администрации ветеранов.В основном это документы, подтверждающие, что ребенок проживает с родственником.

Как только юрисдикции узнают о политике HUD по этому вопросу, они часто перестают требовать законную опеку или попечительство.

ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ВАРИАНТЫ ЖИЛЬЯ ДЛЯ БОЛЬШИХ СЕМЬИ

В настоящее время многие семьи, возглавляемые бабушками и дедушками, а также другие семьи, возглавляемые родственниками, имеют право на получение нескольких видов жилья с государственной помощью. Однако эти семьи сталкиваются с острой нехваткой безопасного и доступного жилья, как и большинство других групп населения с низкими доходами.[3] Отсутствие недорогих, больших квартир с двумя или более спальнями становится все более серьезной проблемой, поскольку система государственного жилья все больше полагается на ваучерную программу по Разделу 8 для предоставления жилья людям с низкими доходами. [4] Кроме того, даже когда предоставляется жилье с помощью, часто оно не рассчитано на семьи, возглавляемые родственниками, не включает в себя специальные функции как для пожилых людей, так и для детей, и редко имеет вспомогательные услуги, помогающие преодолеть многочисленные препятствия этим семьям. часто встречаю.

ЖИЛИЩНЫЕ ЗАСТРОЙКИ СПЕЦИАЛЬНО ДЛЯ БОЛЬШИХ СЕМЬИ

В связи с ограниченными вариантами жилья для бабушек, дедушек и других родственников, воспитывающих детей, несколько некоммерческих застройщиков и органов государственного жилищного строительства полагались на различные государственные и / или частные источники финансирования при проектировании жилых домов для семей. В 1998 году в Дорчестере, штат Массачусетс, открылась первая жилищная программа для бабушек и дедушек, воспитывающих внуков, известная как GrandFamilies House.Многие уроки были извлечены из этого пионера, и семь лет спустя, в 2005 году, первое новое наземное сооружение для бабушек и дедушек, воспитывающих внуков, начало служить семьям в Южном Бронксе, штат Нью-Йорк.

Этот комплекс, известный как GrandParent Family Apartments, состоит из 50 квартир (40 двухкомнатных и 10 трехкомнатных) в шестиэтажном здании площадью 66 470 квадратных футов. Квартиры и здание спроектированы с учетом потребностей лиц, осуществляющих уход за пожилыми людьми, молодежи и детей. Элементы дизайна включают широкие коридоры, аварийные зуммеры в каждом блоке, поручни в ванных комнатах и ​​коридорах, прачечные на каждом этаже и обширное общественное пространство с отдельными комнатами для воспитателей, молодежи и маленьких детей.В этом месте доступны комплексные услуги на месте, включая образовательные мероприятия до и после школы, группы поддержки и ведение пациентов. В комплексе также предусмотрена круглосуточная охрана, в том числе несколько сотрудников на стойке регистрации, которые проверяют личность и перекрестные ссылки на посетителей с постановлениями суда.

С момента открытия семейных апартаментов GrandParent, несколько других поселков по всей стране начали обслуживать семьи, а другие группы рассматривают возможность строительства своего собственного семейного жилья с услугами на месте.Для получения дополнительной информации см. Отчет о доступном жилье в отчете Generations United за 2019 год.

ДВА ФЕДЕРАЛЬНЫХ ЖИЛИЩНЫХ ЗАКОНА ДЛЯ БАБУШНИКОВ

Отказ от аренды дома

В рамках Закона США о домовладении и экономических возможностях 2000 г., 42 U.S.C. раздел 12745 (a) (6) (A) и (B) был принят. Это положение позволяет владельцу проекта подать заявку на отказ, чтобы арендная плата могла вырасти до справедливой рыночной стоимости для (1) жилой единицы, поддерживаемой субсидиями по разделу 8, в которой проживает по крайней мере один пожилой человек, который является главой семьи и воспитывает внуков. , правнуки, племянницы и / или двоюродные племянники (2) в рамках жилищной программы, которая также получает средства НА ДОМ.

HOME — это федеральная программа блочных грантов, которая предоставляет ресурсы штатам, округам и некоммерческим жилищным спонсорам для удовлетворения потребностей в жилье с низким доходом. Проблема до принятия этого закона заключалась в том, что, хотя ваучеры по Разделу 8, основанные на арендаторах, допускают, чтобы арендная плата была справедливой рыночной стоимостью, арендная плата была ограничена часто более низким уровнем ДОМАШНИХ домов, если недвижимость также получала эти федеральные средства.

Это снижение доходов стало серьезной проблемой для GrandFamilies House. Он испытывал годовой операционный дефицит в размере около 38 000 долларов США, что ставило под угрозу его долгосрочную устойчивость.Возможность разработки дополнительных жилищных программ для бабушек и дедушек и других родственников, воспитывающих детей, также была проблемой. Отказ позволил GrandFamilies House получить справедливую рыночную стоимость арендной платы, которая на момент принятия закона означала примерно 54000 долларов дохода в год. Этот увеличенный доход позволил сохранить жизнеспособность GrandFamilies House и облегчить строительство дополнительных домов GrandFamilies.

Справедливый образ жизни: Закон 2003 года о помощи бабушкам и дедушкам детям и молодежи

НАСЛЕДИЕ, Жить равноправно: Закон 2003 года о помощи бабушкам и дедушкам детям и молодежи, Государственный закон 108-186, был принят в декабре 2003 года как часть Закона о первоначальном взносе американской мечты.Когда LEGACY вступил в силу, он выделил 10 миллионов долларов для достижения своих целей, но из-за отсутствия конкретных ассигнований HUD не предпринял значительных шагов для его реализации. Почти два года спустя, в ноябре 2005 года, на его реализацию было выделено 4 миллиона долларов. Generations United успешно работали с членами Конгресса, в том числе с сенатором Мэри Ландриу (штат Лос-Анджелес) и Дебби Стабеноу (штат Мичиган), чтобы получить финансирование, чтобы HUD смогла реализовать НАСЛЕДИЕ.

НАСЛЕДИЕ содержит три положения:

(1) Разработать и распределить гранты не менее чем на два и не более чем на четыре демонстрационных проекта по созданию жилья для бабушек, дедушек и других родственников, воспитывающих детей.

(2) Обеспечить обучение персонала HUD по вопросам, с которыми сталкиваются родственники, воспитывающие детей.

(3) Совместно с Бюро переписи населения США провести национальное исследование жилищных потребностей бабушек и дедушек и других родственников, воспитывающих детей, и дать рекомендации Конгрессу на основе этого исследования.

Демонстрационные проекты

Жилой комплекс в Чикаго открылся осенью 2011 года и имеет 10 квартир, состоящих из трех и четырех спален, которые могут обслуживать до 34 жителей. Комплекс Smithville, штат Теннесси, открылся весной 2011 года и состоит из девяти квартир с двумя спальнями и квартиры менеджера, вмещающей до 20 жителей.Оба проекта предоставляют ряд вспомогательных услуг на месте, адаптированных к потребностям пожилых людей, детей и семей в целом. В Чикаго жители имеют доступ к внешкольным и летним программам для детей; Курсы общеобразовательного развития (GED) и английского как второго языка (ESL); программа финансового образования; оздоровительные классы и осмотры; медицинские услуги для пожилых людей; и профессиональное образование. В Смитвилле действует программа по уходу за родственниками округа Верхний Камберленд.Эта программа предоставляет легко отслеживаемую информацию о существующих ресурсах, доступных семьям, и заполняет пробелы, где услуги недоступны.

Обучение

30 мая 2007 года HUD вместе со своим субподрядчиком Generations United разработали и транслировали трехчасовое спутниковое и Интернет-обучение для региональных сотрудников HUD и сотрудников штаб-квартиры. Этот комплексный тренинг охватывал НАСЛЕДИЕ, в дополнение к обзору проблем доступного жилья, с которыми сталкиваются бабушки и дедушки и другие родственники, воспитывающие детей, того, как другие жилищные программы и вспомогательные услуги могут помочь этим семьям, а также жилищное строительство, специально разработанное для них.

Национальное исследование

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

За последние пятнадцать лет федеральные законы и изменения по всей стране стали отвечать уникальным жилищным потребностям дедушек. Многое еще предстоит сделать, но политики и программисты на правильном пути.

Если у вас есть какие-либо комментарии относительно этого анализа, пожалуйста, свяжитесь с его автором: Ана Белтран, специальный советник Generations United, по адресу [email protected].

[1] 42 U.S.C., раздел 3602 (k).
[2] HUD. (2013). Справочник 4350.3 Ред-1: Требования к размещению в программах субсидированного многоквартирного жилья. Вашингтон, округ Колумбия: HUD. https://www.hud.gov/sites/documents/43503HSGH.PDF

[3] Кауфман С. и Гольдберг-Глен Р. (2000). Сравнение лиц, обеспечивающих уход за детьми с низким доходом, в государственном жилье: различия в потребностях и проблемах бабушек и дедушек и других лиц. В Б. Хейслип и Р. Голдберг-Глен (ред.) Бабушки и дедушки воспитывают внуков: теоретические, эмпирические и клинические перспективы.Нью-Йорк: Springer Publishing Co., стр. 369-382.

[4] Сэнд П. (2001). Поколения объединились под одной крышей: информационный документ о жилищных барьерах для бабушек и дедушек, воспитывающих внуков. Неопубликованная статья.

Стоимость строительства жилья Серия

Центр жилищных инноваций Тернера запустил серию углубленных исследований, в которых изучается спектр затрат, связанных со строительством жилья — от затрат на строительство до затрат на воздействие и плату за обслуживание, регулирование и требования к доступному жилью — и то, как они изменилось со временем.Путем анализа этих компонентов затрат — по отдельности и по мере того, как они накапливаются в совокупности на протяжении всего процесса застройки — эта серия статей позволит лучше понять, как эти элементы влияют на жилищное строительство, и определит меры государственного и частного секторов по сокращению затрат и устранению нехватки жилья в Калифорния и другие рынки с высокими ценами в стране.

Составляющие стоимости

Одним из важнейших способов решения жилищного кризиса в Калифорнии и на рынках с высоким спросом по всей стране является увеличение предложения доступных вариантов жилья.Но создание этого предложения становится все более дорогостоящим. Будь то строительство односемейных домов или многоквартирных домов, сдаваемых в аренду или кондоминиумов, затраты накладываются друг на друга на протяжении всего процесса разработки — от планирования до строительства и инспекции — чтобы поднять чистую прибыль по любому конкретному проекту. Чем больше проектов не удается «карандашом» с точки зрения затрат, тем труднее довести до необходимого масштаба, чтобы уменьшить дефицит как в предложении, так и в доступности.

Затраты на разработку имеют несколько измерений, многие из которых в последние годы выросли:

Стоимость земли: С 2000 по 2016 год цены на землю в США выросли на 76 процентов, что почти вдвое превысило уровень инфляции.Рост был еще более резким в прибрежных городских районах Калифорнии: цены выросли более чем вдвое в Сан-Франциско и почти утроились в Лос-Анджелесе за тот же период.

Затраты на строительство : Только в течение 2017 года национальные индексы цен на строительство для одной и нескольких семей увеличились на 5,6 процента и 6,3 процента, соответственно, по сравнению со среднегодовым увеличением на 2,7 процента в период с 1990 по 2000 год. , Нью-Йорк, Сан-Франциско, Сан-Хосе / Кремниевая долина и Окленд входят в число самых дорогих строительных рынков.

Материалы и рабочая сила: Основные элементы, определяющие стоимость строительства, включают стоимость материалов и стоимость рабочей силы, которые также выросли в последние годы. В 2017 году строительные материалы выросли в цене на 4,4%, в значительной степени из-за роста цен на цемент, сталь и пиломатериалы. При этом заработная плата строителей выросла на 2,6 процента. Относительно низкая безработица среди строительных рабочих (5,3 процента), возможно, также способствовала общенациональному отставанию в строительстве, которое в 2017 году достигло девяти месяцев, что на четыре процента больше, чем в 2016 году.В западном регионе США наблюдался самый большой рост незавершенного строительства (13 процентов) за последний год.

Сборы на строительство: Сборы на строительство относятся к широкому диапазону затрат, которые города имеют право взимать с проектов строительства нового жилья на протяжении всего процесса планирования и строительства. Города часто полагаются на плату за строительство для финансирования предоставления городских услуг, связанных со строительством нового жилья, таких как время, затрачиваемое персоналом на получение разрешений, проверки и подключение к инженерным сетям.Город также может взимать плату за «воздействие», чтобы компенсировать затраты на новую застройку, которые несет более широкое сообщество (например, необходимость расширения инфраструктуры для поддержки дополнительного движения или увеличения использования водопроводных и канализационных линий) или для оплаты других общественных льготы (например, доступ к парку или выделение средств для строительства нового доступного жилья).

Эти сборы, особенно сборы за ущерб, могут быть значительными, особенно в Калифорнии. В 2015 году средний размер платы за воздействие в штате составлял 23 455 долларов за дом на одну семью и 19 558 долларов за многоквартирный дом, что почти в три раза превышало средний показатель по стране.Из-за того, насколько существенно они влияют на общую стоимость проекта, эти сборы часто передаются покупателям в виде более высоких цен на жилье, особенно на рынках с высоким спросом, или могут увеличивать размер субсидии, необходимой для строительства доступного жилья. Юрисдикции также могут взимать дополнительные сборы или требования для конкретных проектов помимо кодифицированных сборов за разработку, что также может привести к значительным дополнительным расходам.

Сроки выдачи разрешений и разработки: Процесс выдачи разрешений и прав, который является особенно сложным в Калифорнии, может продлить сроки разработки, часто непредсказуемо.Задержки в сроках обработки или утверждения могут значительно увеличить стоимость разработки. Роль задержек с обработкой документов в повышении стоимости жилья привлекла внимание на национальном уровне. Администрация Обамы выявила негативное влияние длительных бюрократических процедур на стоимость жилья, рекомендовала оптимизировать процессы и разрешить разработку по праву приоритетных проектов для ограничения затрат.

Нормативные требования: Местные правила землепользования, такие как экологические правила или минимальные требования к парковке, также могут увеличить затраты на застройку и привести к более высоким ценам на жилье.Например, стандарты экологичного строительства в Лос-Анджелесе увеличили затраты на строительство на 10,8%. Хотя многие из этих нормативных актов содействуют общественным благам, таким как снижение энергопотребления или потребления воды, они часто накладываются друг на друга без подробного анализа их воздействия на доступность жилья.

Стоимость доступного жилья: Стоимость строительства доступного проекта из 100 квартир в Калифорнии увеличилась с 265000 долларов за квартиру в 2000 году до почти 425000 долларов в 2016 году.Те же тенденции, которые увеличивают стоимость жилья по рыночной цене (например, цены на землю, стоимость строительства и регулирование), влияют на доступное жилье. Кроме того, доступные проекты часто подвергаются усиленной проверке на местном уровне, что еще больше увеличивает расходы. Исследование 2014 года показало, что требования местных властей к проектированию доступного жилья увеличили в среднем семь процентов общих затрат, а сопротивление сообщества (измеряемое проведением четырех или более собраний сообщества) увеличило расходы на пять процентов.

Совершенно очевидно, что не только один элемент процесса застройки, но и каждый шаг на этом пути влияет на стоимость строительства жилья, особенно на рынках с высоким спросом и самыми острыми проблемами доступности. Тем не менее, не всегда так ясно, что движет растущими расходами по каждому компоненту затрат. Кроме того, не всегда четко взвешиваются или понимаются затраты и выгоды от наложения дополнительных целей государственной политики на жилищное строительство. Нам нужны более точные данные, чтобы понять сложную динамику, которая влияет на стоимость и осуществимость строительства жилья, и эффективно реагировать на них, особенно когда речь идет об использовании скудных государственных субсидий для строительства доступных домов.

Центр Тернера серии

Центр Тернера работает по нескольким направлениям, собирая и анализируя количественные и качественные данные, необходимые для понимания причин изменения затрат на каждом этапе процесса строительства. В ближайшие месяцы мы выпустим серию исследований и публикаций по вопросам политики, которые не только продвинут это понимание, но также определят рычаги государственной политики и инновации в частном секторе, которые могут формировать эту сложную динамику таким образом, чтобы стимулировать жилищное строительство на всех уровнях. доступность.

Перспективы: Практики взвешивают факторы роста стоимости жилищного строительства в Сан-Франциско | Каролина Рид и Хейли Рэтц | Январь 2018

Все складывается: Стоимость сборов за жилищное строительство в семи городах Калифорнии | Сара Мохортер, Дэвид Гарсия и Хейли Рэтц | Март 2018

Карандаш: математика, лежащая в основе жилищного строительства | Дэвид Гарсия | Август 2019

Сборы за воздействие на жилые дома в Калифорнии | Хейли Рэтц, Дэвид Гарсия и Натаниэль Декер | Август 2019

Затраты на производство доступного жилья: выводы из Калифорнийской 9% -ной программы налоговых льгот на жилье для малоимущих | Каролина Рид | Март 2020

Твердые затраты на строительство: последние тенденции в стоимости рабочей силы и материалов для многоквартирных домов в Калифорнии | Хейли Рэтц, Тедди Форшер, Элизабет Нибоун и Каролина Рид | Март 2020

Связанные работы

Шрам, от которого строители еще не оправились | Исси Ромем | Июль 2018

Найдите это обрамление с полными цитатами здесь.

Капитальные субсидии на строительство доступного жилья

Обзор

Капитальные субсидии покрывают часть затрат на строительство недвижимости для сдачи в аренду или на продажу, тем самым повышая ее доступность и экономическую жизнеспособность.

Капитальные субсидии могут иметь несколько форм, но, как правило, это любые средства, предоставляемые из источника (обычно единицы местного, государственного или федерального правительства), который уменьшает объем финансирования, который заемщик должен получить от обычного кредитора.Поскольку капитальную субсидию не нужно возвращать, она уменьшает сумму, которая должна быть заимствована или получена путем вложения частного капитала в акционерный капитал для развития арендуемой собственности. Более низкий уровень обслуживания долга позволяет проекту взимать более низкую арендную плату и при этом оставаться экономически устойчивым. Капитальные субсидии могут принимать форму грантов, безвозвратных ссуд или налоговых льгот.

Капитальные субсидии могут поступать из различных источников, включая LIHTC equity , федеральную программу HOMEFederal, учрежденную Конгрессом в 1990 году, которая предназначена для увеличения достойного доступного жилья для семей и отдельных лиц с низким и очень низким доходом.Штат и населенные пункты получают фонд HOME от HUD каждый год и тратят его на такие вещи, как помощь в аренде, помощь покупателям жилья, новое строительство, восстановление, улучшения, снос, переселение и административные расходы. или Грант на социальное развитие — Федеральная программа, учрежденная как часть Закона о жилищном строительстве и развитии сообществ 1974 года. Она финансирует различные мероприятия по развитию сообществ, направленные на оживление районов, экономическое развитие, доступное жилье и улучшение общественных объектов и услуг.s (CDBGs), облигаций с общими обязательствами , целевых жилищных фондов или средства, привлеченные через финансирование налоговых приращений .

В этом разделе представлена ​​более подробная информация о том, как местные юрисдикции могут предоставлять застройщикам доступное жилье капитальные субсидии.

Подход

Капитальные субсидии для строительства доступного жилья могут поступать из различных источников на федеральном уровне, уровне штата и местного самоуправления, в том числе:

• Поступления от продажи (также известной как синдицирование) федеральных налоговых льгот на жилищное строительство для малообеспеченных слоев населения или штатов
• Гранты HOME или CDBG
• Поступления от выпуска облигаций с общими обязательствами Долгосрочная ссуда или долговые ценные бумаги, выпущенные корпорациями или государством.Типичный срок погашения составляет 10 лет или более после выпуска. S
• Целевые жилищные фонды
• Специальные государственные налоговые льготы (например, исторические налоговые льготы)
• Средства, собранные за счет увеличения налоговых поступлений Мощный инструмент финансирования, который позволяет слаборазвитым сообществам обеспечить финансирование государственного проекта путем заимствования под дополнительные налоговые поступления, которые, как ожидается, будут получены после завершения проекта.
• Программа доступного жилья Федеральных банков жилищного кредитования

Налоговая скидка на жилищное строительство с низким доходомСнижение налога в размере доллар к доллару в отношении федеральных налоговых обязательств, предоставляемое застройщикам на основе критериев, изложенных в квалифицированном плане распределения штата.Это основной источник финансирования для увеличения и сохранения предложения доступных для аренды домов. (LIHTC) — это один из видов капитальных субсидий (по сути, он предоставляет доллары, которые не нужно возвращать в рамках проекта), но дополнительные капитальные субсидии часто требуются даже для объектов недвижимости, получивших награды LIHTC. Хотя собственный капитал, привлеченный синдицированными LIHTC, покрывает значительную долю затрат на разработку, во многих случаях собственный капитал LIHTC плюс долг, поддерживаемый арендной платой на целевом уровне, недостаточны для полного покрытия всех затрат на разработку.В этих случаях необходимы дополнительные капитальные субсидии, которые служат «финансированием дефицита», чтобы дополнить капитал, предоставляемый через LIHTC, и сделать проект экономически жизнеспособным.

При развитии доступного домовладения капитальная субсидия аналогично сокращает заемные средства, необходимые для покрытия затрат на строительство или покупку и восстановление собственности. Субсидия позволяет продавать дома покупателям жилья по более низкой и доступной цене.

В зависимости от предполагаемой доступности единиц, вероятно, потребуется более одного источника дефицита финансирования.Например, в типичной 9-процентной сделке LIHTC акционерный капитал от продажи налоговых льгот может покрывать примерно до 70 процентов общих затрат на развитие (не считая затрат на приобретение земли). В некоторых случаях арендная плата за проект может поддержать долг, который покроет оставшиеся 30 процентов затрат плюс затраты на приобретение земли, но в большинстве случаев все равно останется пробел, который необходимо заполнить. Чем ниже арендная плата, тем меньший денежный поток у проекта будет для покрытия платежей по обслуживанию долга. Действительно, проекты, которые стремятся предложить арендную плату, доступную для домохозяйств с низкими доходами, могут вообще не иметь возможности обслуживать какие-либо долги за счет текущего арендного дохода.

Дополнительные капитальные субсидии, необходимые для обеспечения экономической жизнеспособности проекта, могут поступать из различных источников, включая ЖИЛИЩНЫЕ фонды или взносы государственного или местного жилищного трастового фонда. Для тех капитальных субсидий, которые контролируются местным правительством, персонал должен принимать решения о форме, в которой предоставляется субсидия. При принятии этих решений следует учитывать ограничения, связанные с существующими программами финансирования.

В программе LIHTC, например, «приемлемая основа», используемая для расчета налогового кредита для проекта, обычно должна быть уменьшена на любые дополнительные федеральные субсидии, получаемые проектом.По этой причине рекомендуется структурировать дефицитное финансирование для проектов налоговых кредитов, которое поступает из ДОМАШНИХ фондов или других федеральных источников в виде займа, а не гранта. Хотя эта помощь структурирована как кредит ниже рыночной, платеж обычно откладывается, так что эта помощь больше напоминает грантовую помощь. (После изменений в программе LIHTC, внесенных в Закон о жилищном строительстве и восстановлении экономики от 2008 года, прямые или косвенные федеральные займы, выданные по процентным ставкам ниже рыночных, больше не классифицируются как федеральные субсидии.Для получения более подробной информации см. Руководство Управления финансового контролера.) Разработчики будут беспокоиться о приемлемых мероприятиях, связанных с каждым уровнем финансирования, а также о сроках различных платежей собственнику недвижимости или «розыгрышей» во время строительства. период.

Местные юрисдикции могут помочь упростить процесс получения капитальных субсидий путем создания единого приложения, которое позволяет спонсорам проекта одновременно подавать заявки на несколько источников финансирования.Такой подход может первоначально потребовать большей административной координации, но может помочь обеспечить выделение необходимого финансирования и позволить проектам реализовываться в соответствии с графиком. Более мелкие юрисдикции могут извлечь выгоду из регионального сотрудничества, чтобы разделить административное бремя единого процесса подачи заявок на субсидию на капитал.

Право на участие

Во многих случаях условия использования капитальных субсидий зависят от источника субсидии. Например, Налоговый кредит на жилье с низким уровнем дохода можно использовать только для поддержки арендного жилья, которое соответствует федеральным требованиям к доходу, а также другим критериям, установленным агентствами-эмитентами в их Квалифицированных планах распределения.Федеральные фонды HOME могут использоваться для строительства или восстановления жилья для сдачи в аренду или домовладения с учетом арендной платы и максимальных лимитов покупной цены, а также ограничений на сумму субсидии на единицу, которая может быть предоставлена, и минимальные периоды времени, в течение которых должна быть доступна доступность. уверен. Многие общины также устанавливают аналогичные требования и параметры для выплат из местного целевого жилищного фонда.

В тех случаях, когда существующие правила программы не устанавливают критерии приемлемости, местные юрисдикции должны будут определить виды деятельности для поддержки (например,g., арендуемое жилье и / или домовладение , новое строительство и / или приобретение и восстановление и т. д.), целевой уровень (и) дохода и / или обслуживаемое (ые) население (а) , и продолжительность любых требований доступности . Некоторые города также ограничивают географические районы, в которых они будут предоставлять капитальные субсидии, чтобы не создавать или способствовать существующей концентрации бедности и / или способствовать большему доступу к удобствам для жителей с низкими доходами.Четкие критерии, касающиеся права на получение субсидий, дают разработчикам, заинтересованным в подаче заявки на финансирование, прозрачность и предсказуемость, которые им необходимы для структурирования сделок.

• Защита местных инвестиций — Капитальные субсидии поддерживают развитие, которое не было построено или реконструировано. По сравнению с проектами, которые были завершены и стабилизированы с арендаторами или владельцами, инвестиции в эти разработки могут нести несколько более высокий риск неудачи.Этот риск можно снизить за счет поддержания высоких стандартов и тщательной проверки кандидатов. Однако в тех случаях, когда существующие руководящие принципы еще не приняты (например, политика возврата средств для программы налоговых льгот на жилье для малоимущих), города должны также установить четкие процедуры в отношении возврата субсидий или других штрафов в случае, если проект не соблюдает установленные сроки. или соблюдайте требования программы.

Пример

Город г. Чикаго направляет средства своего Целевого фонда жилья для малоимущих на многолетнюю программу обеспечения доступности через авансовые инвестиции (MAUI).Фонды MAUI могут использоваться для финансирования авансовых затрат на разработку (капитальные вложения) для проектов многоквартирной аренды, а также для операционных резервных фондов. Застройщики, подающие заявку на капитальные вложения, получают беспроцентную простительную ссуду. Займы, которые частично или полностью прощаются на определенный период времени, если выполняются требования. в размере до 50 процентов от суммы первой ипотечной ссуды. Взамен единицы, финансируемые MAUI, должны быть зарезервированы для домохозяйств, которые соответствуют ограничениям по доходу — как правило, половина единиц должна быть зарезервирована для домохозяйств с доходом ниже 15 процентов от медианного дохода домохозяйства в регионе, рассчитанного Департаментом жилищного строительства и Городского развития.Часто обозначается сокращенно AMI., И половину необходимо отложить для домохозяйств с доходом до 30 процентов от медианного значения по площади. В большинстве случаев ограничения по доступности остаются в силе в течение 30 лет. Для получения более подробной информации посетите здесь.

Город Санта-Крус использует Целевой фонд доступного жилья (AHTF) для оказания помощи в создании и сохранении доступного жилья для семей с низкими и средними доходами. Для получения более подробной информации посетите здесь.

Связанные ресурсы Эти ресурсы предоставляют полезную информацию по теме и включают источники, использованные при подготовке этого краткого обзора.

См. Также:
Финансирование строительства доступного жилья ниже рыночного уровня
Операционные субсидии на строительство доступного жилья
Ваучеры на выбор жилья на основе проекта

Дополнительные ресурсы

Управляющие агентства

Зависит от источника субсидии, но может включать агентство жилищного финансирования (LIHTC или облигации с общими обязательствами), местный департамент жилищного строительства и общественного развития (для HOME и CDBG или жилищного трастового фонда) доходов), или местный администратор района, финансирующего налоговую надбавку.

Цели политики

грантов | HHS.gov

Чтобы покончить с бездомностью, необходимо жилье в сочетании с видами услуг, поддерживаемых программами HHS. Предоставление лечения и услуг бездомным лицам входит в деятельность Департамента как в пять программ, специально нацеленных на бездомных, так и в четырнадцать нецелевых или основных программ оказания услуг.

• Целевые программы помощи бездомным специально разработаны для лиц или семей, которые остались без крова.
• Вспомогательные услуги: нецелевые или обычные программы предназначены для обслуживания тех, кто отвечает набору критериев приемлемости, которые часто устанавливаются отдельными штатами, но обычно предназначены для обслуживания групп населения с низкими доходами. Очень часто бездомные могут иметь право на услуги, финансируемые в рамках этих программ.

• Партнерство между государственным агентством Medicaid и жилищным агентством
  Программа CMS Medicaid Innovation Accelerator (IAP) — это сотрудничество между Центром услуг Medicaid и CHIP (CMCS) и Центром инноваций Medicare и Medicaid (CMMI).Шестимесячное партнерство между государственной программой Medicaid и жилищным агентством начинается в мае 2016 года. Оно должно быть интенсивным и практическим, чтобы продвигаться к налаживанию сотрудничества с ключевыми партнерами по жилищному строительству. CMCS сотрудничает с несколькими федеральными агентствами по планированию и координации поддержки программ: Министерством жилищного строительства и городского развития США; САМХСА; канцелярия помощника секретаря по планированию и оценке; и Межведомственный совет США по бездомным. Восемь штатов-участников (Калифорния, Коннектикут, Гавайи, Иллинойс, Кентукки, Невада, Нью-Джерси и Орегон) будут сотрудничать с профильными экспертами для разработки плана действий по использованию вспомогательного жилья в качестве научно обоснованного решения для решения политических проблем, связанных с долгосрочные услуги и поддержка.
• Здравоохранение для бездомных (Управление ресурсов и служб здравоохранения)
  Эта многопрофильная комплексная программа обеспечивает первичную медико-санитарную помощь, лечение от наркозависимости, неотложную помощь с направлениями в больницы для получения стационарных услуг, а также аутрич-услуги для оказания помощи труднодоступным людям. -объявить бездомных, установить право на получение льготных программ и жилья.
• Проекты помощи в переходе от бездомности (PATH) (Управление служб по борьбе с наркотиками и психическим здоровьем)
  PATH — это программа грантов по формуле, которая предоставляет финансовую помощь штатам для поддержки услуг для бездомных, страдающих серьезными психическими заболеваниями или серьезными психическими заболеваниями и психическими расстройствами. злоупотреблять.Приемлемые программы и мероприятия включают информационные услуги; услуги скрининга и диагностического лечения; услуги абилитации и реабилитации; общинные службы охраны психического здоровья; услуги по лечению алкоголя или наркозависимости; обучение сотрудников; услуги по ведению дел; вспомогательные и контролирующие услуги в жилых помещениях; направления для получения первичных медицинских услуг, профессионального обучения, образовательных услуг и соответствующих жилищных услуг; и установленный набор жилищных услуг.
• Услуги поддерживающего жилья (Управление служб по лечению наркозависимости и психического здоровья)
  Программа SSH помогает предотвратить и сократить хроническую бездомность за счет финансирования услуг, в сочетании с постоянным жильем, для отдельных лиц и семей, страдающих бездомностью, живущих с тяжелым психическим расстройством и / или употреблением психоактивных веществ беспорядок.Гранты предоставляются на конкурсной основе сроком до пяти лет общественным или некоммерческим организациям на уровне сообществ. Услуги, поддерживаемые за счет финансирования SSH, включают, помимо прочего, информационно-разъяснительную работу и взаимодействие, интенсивное ведение пациентов, лечение психических заболеваний и наркозависимости, а также помощь в получении пособий.
• Гранты в пользу бездомных (Управление служб наркозависимости и психического здоровья)
  GBHI — это программа грантов, присуждаемая на конкурсной основе, которая позволяет общинам расширять и укреплять свои услуги по лечению бездомных.Гранты предоставляются на срок до пяти лет общественным или некоммерческим организациям, а финансируемые программы и услуги включают лечение наркозависимости, психиатрические услуги, комплексные услуги, немедленное начало лечения, аутрич-услуги, услуги скрининга и диагностики, обучение персонала. , ведение пациентов, первичные медицинские услуги, профессиональное обучение, образовательные услуги и соответствующие жилищные услуги.
• Программы для беглых и бездомных молодых людей
  • Программа базового центра (Управление для детей и семей)
    Программа базового центра помогает создавать и укреплять общинные программы, которые удовлетворяют насущные потребности сбежавших из дома и бездомных молодых людей в возрасте до 18 лет.Кроме того, BCP пытается воссоединить молодых людей с их семьями или найти подходящие альтернативные места размещения. Найдите базовую программу центра.
  • Программа переходного проживания для бездомной молодежи старшего возраста (Управление по делам детей и семей)
    Программа переходного проживания поддерживает проекты, которые предоставляют долгосрочные жилищные услуги бездомной молодежи. Для участия в программе молодые люди должны быть в возрасте от 16 до 22 лет. Услуги предоставляются на срок до 21 месяца.Молодые люди, которым по истечении 21 месяца еще не исполнилось 18 лет, могут оставаться там до своего 18-летия. Групповые дома для беременных и родительской молодежи , которые также финансируются через TLP, поддерживают бездомных беременных и / или молодых людей, воспитывающих детей, а также их детей-иждивенцев. Найдите программу переходной жизни.
  • Уличная информационно-пропагандистская программа (Управление для детей и семей)
    Уличная информационно-пропагандистская программа позволяет организациям по всей стране помогать молодым людям покинуть улицы.Программа поддерживает усилия получателей грантов по налаживанию отношений между уличными аутрич-работниками и беглыми, бездомными и уличными молодыми людьми. Грантополучатели также предоставляют вспомогательные услуги, направленные на то, чтобы переместить молодежь в стабильное жилье и подготовить ее к независимости. Конечная цель программы — предотвратить сексуальное насилие или эксплуатацию молодых людей, живущих на улице или в нестабильных жилищах. Найдите уличную информационно-пропагандистскую программу.
• Соглашения о сотрудничестве в интересах бездомных (CABHI) (Управление служб лечения наркозависимости и психического здоровья)
  Программа CABHI поддерживает развитие и / или расширение местных усилий по интеграции лечения и услуг для людей с психическими расстройствами, употреблением психоактивных веществ или сопутствующими заболеваниями нарушения с постоянным жильем и другими критически важными услугами.Гранты присуждаются на конкурсной основе сроком до трех лет общественным или некоммерческим организациям на уровне сообществ, чтобы развить успех программ поддержки жилищного строительства (SSH). Программа направлена ​​на обеспечение доступа лиц, страдающих хронической бездомностью, к постоянному жилью, лечению и услугам по реабилитации. Фонды предоставляют лечение психических заболеваний и другие услуги, ориентированные на выздоровление; повысить устойчивость интегрированных систем сообществ, которые обеспечивают стабильное и доступное жилье и другие сопутствующие вспомогательные услуги; и увеличить количество клиентов, участвующих в программе медицинского страхования, Medicaid и других основных льготах.Грантополучатели должны создать общественный консорциум и руководящий комитет, чтобы помочь руководить интеграцией и реализацией программы.
• Соглашения о сотрудничестве в интересах бездомных для государств (CABHI-States) (Управление служб по борьбе с наркозависимостью и психическим здоровьем)
  Программа CABHI-States направлена ​​на улучшение инфраструктуры лечебных услуг в штатах, чтобы обеспечить более доступный, эффективный, всеобъемлющий, скоординированный / интегрированный, и услуги лечения, основанные на доказательствах; постоянное вспомогательное жилье; равная поддержка; и другие важные услуги для ветеранов, которые испытывают бездомность или хроническую бездомность, и других хронически бездомных людей с ТПР, расстройствами, связанными с употреблением психоактивных веществ, или сопутствующими расстройствами.Гранты предоставляются для улучшения планирования в масштабах штата и развития инфраструктуры; предоставлять услуги по охране психического здоровья, жилищную поддержку, услуги сверстников и другие услуги, ориентированные на восстановление; а также вовлекать и регистрировать людей в программе Medicaid и других основных льготах. Грантополучатели должны создать межведомственный совет штата для руководства интеграцией и реализацией программ.

• Доступ к выздоровлению (Управление служб лечения наркозависимости и психического здоровья)
  Доступ к выздоровлению поддерживает программу ваучеров, предоставляемую грантополучателями, для расширения клинических услуг по лечению наркозависимости и поддержки восстановления для тех, кто в ней нуждается.Эти конкурсные гранты присуждаются получателям грантов, которые направляют свои усилия на области наибольшей потребности, области с высокой степенью готовности, а также на конкретные группы населения, включая подростков.
• Программа обеспечения алиментов на детей (Управление по делам детей и семей)
  Программа обеспечения алиментов на детей — это партнерство на федеральном / государственном / племенном / местном уровне, призванное помогать семьям путем содействия семейной самодостаточности и благополучию детей. Во всех штатах и ​​территориях действует принудительная программа алиментов.Семьи, нуждающиеся в государственных услугах по поддержке детей, должны подавать заявление напрямую через свое государственное / местное агентство или одно из племен, осуществляющих программу. Услуги доступны родителю, на попечении которого находится ребенок, второй родитель которого живет за пределами дома, а также услуги автоматически предоставляются семьям, получающим помощь в рамках программы Временного пособия для нуждающихся семей (TANF).
• Блочный грант общинных служб психического здоровья (Управление служб психического здоровья и наркозависимости)
  Блочные гранты общинных служб психического здоровья (MHBG) — это формула гранта, присуждаемая штатам и территориям для улучшения доступа к системам оказания медицинской помощи на уровне сообществ для взрослых с серьезные психические заболевания и дети с серьезными эмоциональными расстройствами.Формула для определения федерального распределения средств штатам определяется Конгрессом. Государства должны выделить 5 процентов своих увеличенных ассигнований MHBG на 2014 финансовый год на поддержку научно-обоснованных программ, обеспечивающих лечение лиц с ранними серьезными психическими заболеваниями, включая психозы, в любом возрасте. SAMHSA работает с Национальным институтом психического здоровья в этом направлении.
• Блочный грант общественных услуг (Управление для детей и семей)
  Блочный грант общественных услуг финансирует сеть общественных агентств, которые предоставляют услуги и мероприятия по сокращению бедности, включая услуги по трудоустройству, образованию, лучшему использованию имеющегося дохода, жилищной помощи , питание, энергия, службы экстренной помощи, здоровье и наркозависимость.Средства распределяются по формуле 50 штатам и Округу Колумбия, Пуэрто-Рико, Гуаму, Американскому Самоа, Виргинским островам, Северным Марианам, а также индейским племенам, признанным штатами и на федеральном уровне.
• Программа общинных центров здоровья (Управление ресурсами и услугами здравоохранения)
  Центры предоставляют медицинские услуги и помогают обеспечить доступ к первичной медико-санитарной помощи для незаслуженного населения. Услуги предоставляются без учета платежеспособности человека. Сборы дисконтируются или корректируются в зависимости от дохода пациента и размера семьи в соответствии с действующими Федеральными рекомендациями по бедности.
• Программа предоставления услуг и предотвращения насилия в семье (Управление по делам детей и семей)
  Программа предоставления услуг и предотвращения насилия в семье оказывает помощь государственным учреждениям, территориям и индейским племенам в предоставлении убежища жертвам насилия в семье и их иждивенцам, а также в предоставлении соответствующих услуг , например, экстренная транспортировка и уход за детьми. Получатели грантов используют дополнительные ресурсы для расширения текущих программ обслуживания и создания дополнительных услуг в сельских и недостаточно обслуживаемых районах, в резервациях коренных американцев и в деревнях коренных жителей Аляски.Программа также поддерживает техническую помощь и обучение для местных программ по борьбе с насилием в семье и распространяет исследования и информацию через пять ресурсных центров.
• Head Start (Управление по делам детей и семей)
  ACF’s Head Start (с ранним стартом) — это комплексная программа развития детей, которая предназначена для детей от рождения до пяти лет, беременных женщин и их семей. Это ориентированная на детей программа для нескольких поколений с общей целью повышения готовности к школе маленьких детей из малообеспеченных семей.Дети из бездомных семей категорически имеют право на участие в программе Head Start, они определены и имеют приоритет для зачисления. Дети из бездомных семей могут подавать документы, записываться и посещать, пока документы собираются в разумные сроки. Head Start напрямую обслуживает детей, оставшихся без крова от рождения до пяти лет, и предоставляет детям и их семьям услуги, связанные с питанием, развитием, медицинскими и стоматологическими обследованиями, вакцинацией, направлениями в психиатрические и социальные службы, привлечением семьи и в некоторых случаях транспортировкой.

  Head Start было повторно разрешено Законом о повышении готовности к школе 2007 года (публичный закон 110-134). В этом повторном разрешении дети, соответствующие возрасту, чьи семьи признаны бездомными, категорически имеют право на участие в программах Head Start и Early Head Start. Многие получатели грантов Head Start обслуживают семьи, испытывающие бездомность, через программы на дому и в центрах, которые предоставляют множество вспомогательных услуг детям и семьям независимо от их жизненных обстоятельств.18 марта 2011 г. HHS выпустила Уведомление о предлагаемых правилах (NPRM) относительно права на участие. В этом постановлении подтверждается, что определение «бездомных», данное МакКинни-Венто, применяется для права на участие в программе Head Start, и гарантируется, что никакие требования в постановлении не создают препятствий для детей, испытывающих трудности. бездомность обслуживается в Head Start. Дополнительную информацию читайте на сайте Администрации по делам детей и семьи.

• Блочный грант на услуги по охране здоровья матери и ребенка (Управление службами здравоохранения и ресурсов)
  Блочный грант на услуги по охране здоровья матери и ребенка состоит из трех компонентов: блочные гранты по формуле для 59 штатов и территорий, гранты для специальных проектов регионального и национального значения и комплексные гранты на уровне местных сообществ. Гранты сервисных систем.Он работает в партнерстве с государственными программами по охране здоровья матери и ребенка и детям с особыми медицинскими потребностями. Программа поддерживает прямой уход; основные функции общественного здравоохранения, такие как развитие ресурсов, создание потенциала и систем; связанные с народонаселением функции, такие как общественная информация и образование, развитие знаний, информационно-пропагандистская деятельность и увязка программ; техническая помощь сообществам; и обучение поставщиков.

  Большинство из этих услуг — это профилактические услуги, доступные каждому, такие как иммунизация, программы профилактики детского травматизма, мероприятия по профилактике отравления свинцом и программы скрининга новорожденных.Мероприятия также включают: оценку, мониторинг, планирование, разработку политики, обеспечение качества, обучение и исследования.

• Medicaid (Центры услуг Medicare и Medicaid)
  Medicaid — это совместно финансируемая программа медицинского страхования федерального уровня штата для некоторых малообеспеченных и нуждающихся людей. В 2006 финансовом году программа Medicaid обеспечила покрытие более 47,9 миллиона человек, включая 22,9 миллиона детей, престарелых, слепых и / или инвалидов, а также людей, имеющих право на получение поддерживаемой федеральной помощи пособия по поддержанию дохода.
• Закон Райана Уайта о модернизации лечения ВИЧ / СПИДа от 2006 года (Управление ресурсов и служб здравоохранения)
  Закон Райана Уайта о модернизации лечения ВИЧ / СПИДа (также известный как Программа Райана Уайта по ВИЧ / СПИДу), реализуемый Управлением ресурсов и служб здравоохранения ( HRSA), санкционирует финансирование основной части работы агентства по ВИЧ / СПИДу. Программы финансируются штатами, городами с непропорционально сильным воздействием, общинными центрами здравоохранения, стоматологическими школами и программами здравоохранения, ориентированными на женщин, младенцев, молодежь и семьи.Все большее число людей, получающих доступ к услугам и жилью в связи с ВИЧ / СПИДом, в прошлом были бездомными, психическими заболеваниями и химической зависимостью. Бюро HRSA, ответственное за управление программой Райана Уайта по ВИЧ / СПИДу, Бюро по ВИЧ / СПИДу (HAB), подошло к вопросу доступа к жилью и здравоохранению посредством разработки жилищной политики, программ прямого обслуживания, демонстраций услуг, а также технических помощь и обучение грантополучателей. Согласно нашему отчету о данных CARE Act за 2005 финансовый год (CADR), из 2631 поставщика услуг, ответивших на вопрос, предоставляют ли они услуги определенным целевым группам населения, 1180 поставщиков указали, что они оказывали услуги бездомным.
• Блочный грант на социальные услуги (Управление для детей и семей)
  Программа блочных грантов на социальные услуги помогает штатам в предоставлении социальных услуг, направленных на удовлетворение потребностей детей и взрослых. Средства выделяются штатам в зависимости от численности населения. Фонды поддерживают результаты всего спектра социальных услуг и связаны со стратегическими целями и задачами, такими как занятость, уход за детьми, защита детей, усыновление и молодежные услуги. Государства могут гибко использовать свои средства для ряда услуг в зависимости от государственных и местных приоритетов.SSBG основывается на двух фундаментальных принципах: (1) правительства штатов и местные органы власти и сообщества лучше всего способны определять потребности людей, чтобы помочь им достичь самодостаточности; и (2) социальные и экономические потребности взаимосвязаны и должны удовлетворяться одновременно.
• Программа медицинского страхования детей (Центры услуг Medicare и Medicaid)
  Программа медицинского страхования детей (CHIP) совместно финансируется федеральным правительством и правительством штата и находится в ведении штатов.В рамках общих федеральных руководящих принципов каждый штат определяет структуру своей программы, группы правомочности, пакеты льгот, уровни оплаты за страховое покрытие, а также административные и операционные процедуры. CHIP предоставляет государствам ограниченный объем средств на соответствующей основе. Дети начали получать страхование через CHIP в 1997 году, и эта программа помогла штатам расширить медицинское страхование до более чем 5 миллионов незастрахованных детей страны. Программа была повторно авторизована 4 февраля 2009 года, когда президент подписал Закон о повторном разрешении программы медицинского страхования детей от 2009 года (CHIPRA или публичный закон 111-3).
• Блок-грант по профилактике и лечению злоупотребления психоактивными веществами (SAMHSA)
  Центр лечения злоупотребления психоактивными веществами (CSAT) Управления служб психического здоровья и злоупотребления психоактивными веществами (SAMHSA) при Министерстве здравоохранения и социальных служб США (HHS) способствует повышению качества и доступность услуг по лечению наркозависимости на уровне общины для нуждающихся в них отдельных лиц и семей. CSAT работает с государственными и общественными группами над улучшением и расширением существующих услуг по лечению наркозависимости в рамках Программы блокирующих грантов по профилактике и лечению наркозависимости.CSAT также поддерживает бесплатную справочную службу SAMHSA, чтобы связать людей с местными службами наркозависимости, в которых они нуждаются.
• Временная помощь нуждающимся семьям (Управление по делам детей и семей)
  Временная помощь нуждающимся семьям (TANF) — это гибкая блочная субсидия штатам, территориям и признанным на федеральном уровне индейским племенам для использования любым способом, который разумно рассчитан для достижения цели программа TANF. Раздел 401 Закона устанавливает следующие четыре цели TANF: (1) оказывать помощь нуждающимся семьям, чтобы дети могли получать уход в их собственных домах или в домах родственников; (2) положить конец зависимости нуждающихся родителей от государственных пособий, содействуя подготовке к работе, работе и браку; (3) предотвращать и сокращать частоту внебрачных беременностей и устанавливать ежегодные количественные цели по предотвращению и сокращению частоты таких беременностей; и (4) поощрять создание и сохранение семей с двумя родителями.
• Фонд ухода за детьми и развития (Управление по делам детей и семьи)
  Фонд ухода за детьми и развития (CCDF), управляемый Управлением по уходу за детьми (OCC), представляет собой многомиллиардное партнерство федерального правительства и штата, которое способствует экономическому развитию семьи. -достаточность и помогает детям преуспевать в школе и в жизни благодаря доступным, высококачественным программам ухода за детьми и после школы. Субсидированные услуги по уходу за детьми доступны семьям, имеющим на это право, через сертификаты (ваучеры), гранты и контракты с поставщиками услуг.Ежемесячно около 1,5 миллиона детей получают субсидию по уходу за детьми в рамках программы CCDF.
  В качестве блочного гранта эта программа предлагает штатам, территориям и племенам значительную гибкость при разработке своей политики CCDF, включая возможность определять право на участие и приоритизировать ресурсы. OCC призывает государства использовать эту гибкость, чтобы предлагать доступ наиболее уязвимым группам населения, включая бездомные семьи.
  19 ноября 2014 г. Президент подписал Закон о субсидиях по уходу и развитию детей (CCDBG) от 2014 г., который санкционирует Фонд по уходу и развитию детей.Закон, принятый Конгрессом при сильной поддержке обеих партий, впервые с 1996 года разрешает программу ухода за детьми и представляет собой историческое пересмотрение программы CCDF. Новый закон не только приносит пользу детям, получающим федеральную помощь через CCDF, но также ежедневно улучшает здоровье и безопасность миллионов других детей, находящихся в сфере ухода за детьми, и обеспечивает важную поддержку работающим родителям.
  В новом законе есть несколько положений, специально предназначенных для детей и семей, страдающих от бездомности, в том числе обязывающие государства:
  • Использование средств CCDF для мероприятий, направленных на улучшение доступа к услугам по уходу за детьми, в том числе:
    • Процедуры, разрешающие зачисление бездомных детей (после первоначального определения права на участие) при получении необходимой документации
    • Обучение и техническая помощь по выявлению и обслуживанию бездомных детей и их семей
    • Специальная работа с бездомными семьями
  • Установить льготный период, позволяющий бездомным детям получать услуги CCDF, пока их семьи принимают все необходимые меры для соблюдения иммунизации и других требований по охране здоровья и безопасности
  • Координировать услуги CCDF с программами для детей младшего возраста, обслуживающими бездомных детей
  • Сбор данных на уровне детей о том, являются ли дети CCDF бездомными
• Раздел V, Федеральная программа помощи в сфере недвижимости (Центр поддержки программы)
  Дополнительную информацию см. На веб-сайте Администрации по делам детей и семьи.

  Федеральная программа помощи в сфере недвижимости (FRPAP) передает подходящую и доступную федеральную избыточную недвижимость для общественного блага бесплатно штатам, их политическим подразделениям (например, муниципалитетам) и организациям, освобожденным от налогов, согласно 501 (c) (3), для с целью оказания помощи бездомным. Получатели должны использовать переданное имущество в утвержденных целях в течение запрещенного периода лет в соответствии с основными положениями и условиями. Соответствующие критериям программы включают вспомогательные услуги, временное жилье, временное жилье и постоянное вспомогательное жилье.

• Посещение дома племени
  Программа посещения дома племен для матерей, младенцев и детей раннего возраста предоставляет племенным организациям гранты на разработку, реализацию и оценку программ посещения на дому в общинах американских индейцев и коренных жителей Аляски (AIAN). Он финансируется за счет 3 процентов, выделенных из более крупной федеральной программы посещения на дому (MIECHV). Гранты на посещение домов племен предоставляются индейским племенам, объединениям племен, племенным организациям и городским индейским организациям.

  Программа посещения домов племен разработана с целью развития и укрепления потенциала племен по поддержке и укреплению здоровья и благополучия семей AIAN; расширить базу данных о посещениях на дому в племенных общинах; и поддерживать и укреплять сотрудничество и связи между программами, которые обслуживают детей AIAN и их семьи.

  Цели программы посещения домов племен включают:

  • Поддержка развития счастливых, здоровых и успешных детей и семей AIAN посредством скоординированной стратегии посещения на дому, направленной на решение важнейших задач в области здоровья матери и ребенка, развития, раннего обучения, поддержки семьи и предотвращения жестокого обращения с детьми и отсутствия заботы о них.
  • Реализация высококачественных, учитывающих культурные особенности, основанных на фактических данных программ посещений на дому в сообществах AIAN.