Как оформить часть дома в собственность: Как выделить часть дома и земли из общей собственности?

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями. 

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

• 5 июля, 12:48

• 13 сентября, 15:09

• 29 сентября, 13:21

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду. 

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

• 21 марта, 5:04

• 20 марта, 4:58

• 12 марта, 10:23

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м  – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов». 

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что  собственнику не получится выделить самостоятельные объекты. 

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда,  напомнили в коллегии. 

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Как распоряжаться долями в квартире: инструкция — Центр информационной поддержки ДОМ.РФ

Что такое долевая собственность?

Собственность на недвижимость может быть разделена на несколько долей. В этих случаях в документе о праве собственности вы записываетесь в качестве одного из собственников с указанием доли квартиры, которая принадлежит вам, например, ½, ⅓, ¼, и даже 86/117.

Распоряжаться такой собственностью (например, продать, подарить, завещать, отдать в залог) можно только с согласия всех владельцев.

В каких ситуациях оформляется долевая собственность на недвижимость?

Долевым собственником недвижимости можно стать в следующих случаях:

• приобрести квартиру в результате оформления сделки купли-продажи, дарения, мены и пр. в долевую собственность
• приватизировать квартиру в долях с другими членами семьи
• получить недвижимость в наследство в долях с другими наследниками
• по решению суда

Как узнать, какая доля в собственности на квартиру мне принадлежит?

Узнать, есть ли у вас доля в квартире, можно, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Для этого нужно знать точный адрес объекта недвижимости или его кадастровый номер. Заказать выписку из ЕГРН можно через многофункциональный центр государственных услуг (МФЦ) или онлайн через портал Госуслуги.

Чем долевая собственность отличается от совместной?

И совместное, и долевое владение означают, что объект недвижимости находится в общей собственности. Ключевое отличие: при совместной собственности из недвижимости не выделяются конкретные доли. Классический пример: супруги, владеющие квартирой на общем основании (например, купившие ее совместными усилиями, находясь при этом в браке). Если размер долей не определен, то доли считаются равными.

Могу ли я выделить свою долю собственности в квартире?

Да, вы можете выделить свою долю из общего имущества. Например, если вам принадлежит ⅓ в трехкомнатной квартире, то вы можете претендовать на одну комнату. Для этого потребуется заключить с другими владельцами соглашение о порядке общего пользования жилым помещением, в котором будет прописано, кто в какой комнате живет и чем можно пользоваться. Кухня, ванная, коридор, туалет, как правило, поступают в общее пользование.

Если договориться не получается, то вам придется обратиться в суд, который разрешит спор. Если суд определит, что выделить вашу долю невозможно (например, имущество нельзя будет использовать по назначению или станет неудобно использовать), то вы получите право на денежную компенсацию от других совладельцев, а ваша доля перейдет к ним. Но такое возможно только при вашем согласии на компенсацию — кроме случаев, когда вас могут обязать продать квартиру.

Можно ли сдать свою часть квартиры в аренду?

Да, можно, если она изолирована (то есть это отдельная комната). Получите на это письменное согласие остальных собственников на случай судебных разбирательств.

А я могу продать долю в квартире?

Да, можете, но преимущественное право покупки вашей доли принадлежит другим собственникам по цене, за которую вы хотите продать свою часть. К этому праву стоит отнестись внимательно: если продать долю без учета прав других собственников, они могут обратиться в суд с требованием поменять покупателей в течение трех месяцев.

Договориться о продаже доли с остальными собственниками можно и устно, но оформить договоренность надо письменно, поскольку все сделки с долевой собственностью оформляются при участии нотариуса. Для этого вам нужно пойти к нотариусу и составить уведомление, в котором будут прописаны объект и цена продажи, срок и условия оплаты, порядок расчетов, срок передачи имущества, сохраняющие право пользования долей лица и иные существенные условия.

Уведомить собственников остальных долей можно несколькими способами:

• отправить уведомление заказным письмом по почте с описью вложения
• через нотариуса.

Подтверждающими документами о том, что вы направили уведомление, считаются выданная почтой копия телеграммы в первом случае и свидетельство о направлении или передаче извещения собственнику от нотариуса — во втором.

Как правило, люди выбирают второй вариант. В инструкциях для нотариусов прописано, что нужно сделать, чтобы юридически сообщение считалось доставленным. На это нужно обратить внимание, чтобы потом сделку не оспорили. Если адресат уклоняется от получения уведомления на почте или от передачи его курьером и всё было сделано правильно, то оно считается доставленным.

Выкупить вашу долю собственники могут в течение 30 дней с момента, как получили уведомление. Молчание в данном случае также рассчитывается как отказ. Если они не выкупят вашу долю за это время и не дадут ответа, вы можете продавать свою долю кому захотите (по цене не ниже, чем указанная в уведомлении остальным собственникам — иначе потребуется повторное уведомление).

Можно ли заставить одного из собственников продать долю в квартире?

По закону это можно сделать при одновременном выполнении нескольких условий:

• собственник владеет очень маленькой долей
• ее нельзя выделить в реальном виде
• собственник не имеет «существенного интереса» в использовании своей доли

Если это так, то можно обратиться в суд с требованием выкупа доли. Таких дел достаточно много, и каждое из них рассматривается индивидуально. Как правило, суд оценивает возраст, профессию, здоровье собственника, а также учитывает, подойдет ли ему денежная компенсация. Четких критериев «существенного интереса» в законодательстве нет. Если суд всё же обязывает продать долю, то проводится судебная оценка стоимости квартиры и назначается компенсация. В этом случае оспорить сумму уже не получится. Поэтому если все-таки дело идет к этому, лучше попробовать договориться о цене продажи доли без суда.

Как выгоднее продать квартиру в долевой собственности?

Если вы один из собственников такой квартиры и хотите продать свою долю, как и остальные собственники, вам лучше всего объединиться и продать квартиру вместе. В этом случае от сделки вы получите больше, чем если будете продавать свои доли по отдельности, потому что в стоимость сделки будет включена общая площадь квартиры, а не только жилая площадь.

По закону продать квартиру с долевой собственностью можно только при участии нотариуса. Лучше всего, если все собственники одновременно придут к нему. В этом случае нотариусу не придется проверять, уведомляли ли собственники друг друга о желании продать свою долю. Нотариус запросит документы, необходимые для сделки, а также убедится в дееспособности всех собственников и в том, что они действуют по своей воле.

Один из долевых собственников также может оформить нотариальную доверенность на сбор документов или подписание договора купли-продажи от имени остальных совладельцев квартиры.

После этого можно заключить единый для всех собственников договор купли-продажи, который должны подписать все участники соглашения. В нем лучше указать, кто и какую долю денег получит после сделки и другие принципиальные моменты.

Договор должен быть удостоверен нотариусом, но вы можете составить проект договора сами. При продаже квартиры в долевой собственности самое сложное — распределить деньги от покупателя. Для этого в договоре нужно указать цену, за которую продается квартира, порядок расчета с каждым собственником, сроки освобождения жилой площади и то, с каким имуществом она продается. Если есть другие важные для вас моменты, сообщите нотариусу, чтобы он внес их в договор.

У меня остались вопросы. Что делать?

• Посмотрите раздел с популярными вопросами и ответами.
• Посмотрите другие инструкции по теме.
• Позвоните нам на горячую линию по номеру 8(800)775-11-22

Построили дом на маткапитал и хотим выделить детям доли только в доме

Купили с женой земельный участок, на котором потом построили жилой дом. В строительство дома вложили маткапитал, поэтому теперь по закону обязаны выделить доли детям.

Подскажите, как правильно это сделать. И нужно ли выделять доли не только в доме, но и в земельном участке? Землю мы купили за свои деньги, маткапитал не использовали. Но нотариус сказал, что нужно выделять доли и в доме, и в участке.

Аноним

В России действует закон о материнском капитале, по которому средства маткапитала можно вложить в строительство жилого дома. Прямого требования, что помимо доли в недвижимости вы должны выделить детям доли и в земельном участке, там нет.

Дмитрий Корнев

юрист

Но в реальности это неважно, поскольку доля в таком земельном участке все равно будет положена детям по закону, только по другому — не о маткапитале, а по земельному кодексу и закону о регистрации прав на недвижимое имущество.

Материнский капитал и дом

Даже для того, чтобы получить материнский капитал на строительство дома, нужно предъявить в том числе документы, что у вас уже есть земельный участок. Смысл выделения долей всем членам семьи как раз и состоит в том, чтобы закрепить юридический факт: вы приобрели жилье в определенной степени благодаря семье и детям. За это всем вам положена обязательная доля, которую гарантирует государство, так как именно оно выделяет эти деньги.

Выделить долю в доме без доли в земле невозможно

По семейному законодательству имущество — это личная собственность, если вы получили его до брака, в наследство или дар. Но даже если это так или вы купили участок уже в браке, но до рождения детей, у них все равно есть право на эту землю. И оно не зависит от того, хотите вы выделять детям доли в земельном участке или нет.

В этом случае над нормами о личной, долевой или совместной собственности супругов и детей превалирует общий принцип гражданского права: superficies solo cedit — «строение следует за землей».

подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ

Смысл его в том, что нельзя иметь долю в доме без доли в земле. Иначе не исключена ситуация, что собственник земли может поставить забор и сказать: «Земля моя, как хочешь, так и ходи в свою часть дома». А это физически невозможно. Поэтому закон защищает владельца доли в недвижимости. Есть доля в доме — значит, имеешь право на долю в земле и право пользования своим имуществом. Обратное нарушает права.

Выделили доли детям, что дальше?

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Почему этого требования нет в обязательстве о выделении долей

Решив использовать маткапитал на строительство дома, вы подписали у нотариуса обязательство, что выделите доли, когда дом будет готов. Такая формулировка и предусмотрена законом в отношении дома, построенного в том числе на средства маткапитала. Нотариус не мог потребовать от вас написать нотариальное обязательство о выделении долей в земле, потому что в законе такого требования нет.

подп. 3 п. 1.3 ст. 10 закона о дополнительных мерах поддержки семей с детьми

Но, как я уже писал, здесь срабатывает общий принцип гражданского права в отношении земли. Так что нотариус говорит абсолютно верно: выделить доли в земле все равно придется. А если вы попытаетесь это обойти и выделить детям доли только в доме по договорам дарения долей, Росреестр такую сделку не зарегистрирует. Закон это прямо запрещает: нельзя отдать долю в праве на недвижимость отдельно от доли в праве на землю.

п. 4 ст. 35 ЗК РФ

Соответственно, придется дарить детям доли не только в доме, но и в земле. Причем пропорционально размеру доли, выделенной в доме.

Как выделить долю

Ответ простой: если вы построили дом сами и оформили право собственности на себя, доли надо подарить. Нотариально удостоверять такие договоры сейчас не требуется. Договоры составляют в простой письменной форме, а переход права собственности регистрирует Росреестр. Долю в земле надо выделить в том же объеме, что и долю в доме.

Если дом вы купили, проще всего выделить все доли сразу в договоре купли-продажи.

Размер доли, которую надо выделить ребенку, определить просто. Разделите сумму материнского капитала на количество членов семьи — это минимум 4 человека. Посчитайте, какую часть от стоимости дома составляет эта сумма. Если дом покупали, считайте от цены в договоре, если строили — от затрат на строительство. Это и будет минимальной долей, которую нужно выделить ребенку. Больше можно, меньше нельзя. В участке можно просто выделить такую же долю, какую выделите в доме.

Отдельно рекомендую прочитать нашу инструкцию о том, как выделять доли.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Раздел дома и прилегающего земельного участка

И. Н. Иванеженкова,
редактор газеты “Земельная газета”, г. Брянск

У владельцев частного дома и земельного участка, на котором этот дом расположен, нередко возникает потребность разделить общее имущество. Семьи растут, дети хотят жить своей жизнью, отдельно от родителей, но при этом существующая площадь для проживания всех устраивает. В этой ситуации целесообразнее не продавать дом или менять его на две квартиры, а попросту разделить собственность и устраивать свой быт по своим правилам, не мешая соседям-родственникам. Поводы для раздела общей недвижимости могут быть и другие — развод супругов, например, но в любом случае каждому собственнику, перед которым встаёт данная проблема, необходимо знать все нюансы данной процедуры, чтобы грамотно урегулировать вопрос.

Прежде чем начать разговор, напомним, что раздел общего совместного имущества отличается от выдела доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Основное отличие этих видов собственности в том, что в первом случае общее имущество делится между всеми участниками собственности, а во втором участник долевой собственности выделяет свою часть (долю), при этом прочее имущество остаётся в общей долевой собственности оставшихся владельцев. Таким образом, выдел доли применяется, когда домом и землёй владеют более двух человек.

Конечно, самое идеальное решение — раздел общей совместной собственности по добровольному соглашению сторон. Если владельцы дома и земельного участка пришли к обоюдной договорённости, им достаточно лишь оформить данное соглашение и заверить его у нотариуса. Важно, чтобы орган местного самоуправления издал постановление о разделении земли, которая была в общей совместной собственности, на два самостоятельных участка. После этого нужно провести процедуру раздела участка, поставить два вновь образованных участка на государственный кадастровый учёт и зарегистрировать недвижимость каждого из новых собственников. Информацию об этом вы без труда найдёте на нашем сайте.

Другое дело, когда стороны ссорятся при разделе, не могу прийти к единому мнению. А бывает и так, что совладелец вообще уехал в неизвестном направлении и не подаёт о себе никаких вестей уже довольно долгое время. Как быть в этом случае? Выход один — обращаться в суд. И этот более сложный путь мы рассмотрим более подробно.

Первым условием для разделения домовладения и прилегающего участка является соблюдение прав сторон: в результате процедуры не может быть нанесён какой-либо ущерб имуществу, которое имеет нескольких владельцев. Об этом говорит Гражданский кодекс РФ, ст. 252.

Важно составить исковое заявление грамотно. В нём нужно описать жилые помещения, предварительно указать границы земельных участков, которые образуются после раздела, приложить соответствующие документы и их копии. Вам поможет в этом компетентный юрист. Иск вместе с пакетом документов подаётся в суд по месту жительства вашего противоборствующего или пропавшего без вести соседа.

ДЕЛИМ ДОМ

Что касается раздела дома, то в результате этой процедуры он перестаёт существовать как единый объект недвижимости. Чтобы провести регистрацию права собственности на образовавшиеся после раздела части, необходимо заявить требование о прекращении права участников общей долевой собственности на этот жилой дом.

Варианты раздела домовладения определяются на основании строительно-технической экспертизы. При этом каждая часть дома должна быть изолированной, с отдельным входом, иметь естественное дневное освещение (окна) и отопление. В ходе проведения такой экспертизы учитываются и соответствие помещения санитарным и техническим требованиям к данному типу домов и региону. В частности, в каждой из частей должны быть водопровод и канализация, оборудованная вентиляция, проведено газоснабжение и т.д.

Закон предусматривает раздел дома на части в строгом соответствии с размером долей сторон. Если это невозможно технически, от данного правила можно отступить, предоставив денежную компенсацию (в размере, эквивалентном реальной стоимости имущества на момент спора) за некую часть имущества тому владельцу, права которого при разделе будут ущемлены.

После того как на основании принятого судебного решения будет выделена доля в натуре, каждый собственник должен получить в отделе Росреестра новые правоустанавливающие документы на недвижимость с изменившейся площадью и адресом (например, вместо «дом 7» в новом свидетельстве будет написано «дом 7-а» или «дом 7 квартира 1»).

ДЕЛИМ ЗЕМЛЮ

Порядок оформления прав собственности на землю сегодня упрощён, поэтому совладельцы земли заключают договор о разделе участка, который заверяется у нотариуса. Напомним вкратце основные моменты по вопросу раздела земельного участка.

Разделить землю в России можно только при условии её делимости. Это означает, что каждая из вновь образованных частей должна стать самостоятельным земельным участком, с минимальной допустимой площадью и тем же разрешённым видом использования, что и у исходного. Границы и площади новых участков будут во многом зависеть от того, как был разделён жилой дом в натуре, поскольку основной принцип, который декларирует земельное законодательство, — единство судьбы участка и расположенного на нём дома.

При образовании в доме отдельных квартир необходимым условием является обеспечение отдельных входов для каждого собственника и доступа к нему по своему земельному участку. Если собственников двое, это не составляет труда. Однако если владельцев больше, земельный участок перекраивается в самых немыслимых вариантах.

В завершение отметим, что суд может и отказать в иске о разделе имущества. Если причиной отказа является неделимость данного дома и земельного участка, то может быть установлен порядок пользования. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, тем не менее юридически и земля, и дом остаются неразделенными, т.е. право общей собственности на недвижимость не прекращается.

Также суд может принять решение и о продаже спорной недвижимости (или ее части) и разделе полученных таким путем денежных средств соответственно долям собственников.

Руководство по включению собственности в Национальный реестр

Национальный реестр исторических мест — это официальный список собственности, которая считается достойной сохранения. Реестр начался в 1966 году после принятия Закона о сохранении национальной истории. В настоящее время он контролируется Службой национальных парков и насчитывает более 90 000 объектов недвижимости.

Целью Национального реестра исторических мест является объединение и поддержка частных и государственных усилий по защите, оценке и выявлению исторических и археологических ресурсов в U.S. Хотя Реестр является национальным списком, процесс внесения собственности в реестр обычно начинается на уровне штата.

Это руководство расскажет вам все, что вам нужно, о праве на участие в Национальном реестре и критериях.

Как внести недвижимость в Национальный реестр исторических мест

Первый шаг, который нужно сделать, если вы хотите внести свою собственность в Национальный реестр исторических мест, — это связаться с вашим Государственным управлением по охране исторических памятников (SHPO).Если ваша собственность расположена на земле племен, вам нужно связаться с соответствующим управлением по охране племен. Если собственность находится на федеральной земле, вам нужно будет обратиться в Федеральное управление охраны природы.

Хотя процесс назначения может варьироваться от штата к штату, обычно вы можете ожидать, что ваш SHPO проведет оценку и обследование собственности после того, как вы подадите соответствующие материалы заявки. Ваш SHPO сообщит вам, какую документацию вам необходимо предоставить вместе с заявкой, а также о критериях, которые он будет использовать для оценки вашей собственности.

Вот как связаться с SHPO в каждом штате:

Процесс включения вашей собственности в Национальный реестр исторических мест

Вы не должны владеть недвижимостью, чтобы номинировать ее для включения в Национальный реестр исторических мест. Общества охраны природы, правительственные учреждения и исторические общества — это лишь некоторые из организаций, которые могут номинировать объект. Как только SHPO получит номинацию, она сообщит об этом собственнику недвижимости.SHPO также проинформирует о номинации местные органы власти. После этого наступает период, когда людям предлагается прокомментировать номинацию. Если номинацию выдвигает не владелец, он имеет право возражать против нее.

По окончании периода комментариев SHPO и Национальная комиссия по рассмотрению реестра штата рассмотрят кандидатуру. Процесс проверки занимает не менее 90 дней, хотя точная продолжительность может варьироваться от штата к штату. Если собственность проходит первоначальную проверку, она передается в Службу национальных парков для окончательной проверки.У парковой службы есть 45 дней, чтобы принять решение о включении собственности в список.

Зачем вносить недвижимость в Национальный реестр исторических мест?

Зачем беспокоиться о включении вашей собственности в Национальный реестр? Есть несколько преимуществ владения зарегистрированным историческим местом.

Все объекты недвижимости, внесенные в Реестр, включены в Архив Национального реестра, который является общедоступной базой данных, содержащей информацию и, в некоторых случаях, фотографии каждого зарегистрированного места.Внесение собственности в Национальный реестр также предоставляет документацию о значении и важности собственности с исторической точки зрения и может способствовать дальнейшему сохранению исторических ресурсов.

Внесение собственности в Национальный реестр также дает финансовые преимущества. В некоторых штатах владельцам исторической собственности предоставляются гранты и налоговые льготы. В некоторых случаях также доступны федеральные гранты и налоговые льготы.

Владение недвижимостью, внесенной в Национальный реестр исторических мест, также дает вам право хвастаться.Вы можете повесить бронзовую доску, которая сообщит всем, что собственность находится на учете. У вас также есть возможность общаться и общаться с другими владельцами исторической собственности посредством личных встреч или в Интернете, а также возможность получить информацию о лучших способах ухода и сохранения вашей собственности от Службы национальных парков.

Национальный регистр исторических мест Критерии

Не всякая недвижимость может быть внесена в Национальный реестр исторических мест.Вообще говоря, собственность будет оцениваться на основе качества ее значения для культуры, архитектуры, археологии, инженерии и истории в Америке, а также на основе мастерства, материалов, обстановки, дизайна и местоположения собственности. Свойства могут быть строениями, зданиями, целыми районами, конкретными участками или другими объектами.

Чтобы иметь право на внесение в Национальный реестр, недвижимость должна соответствовать как минимум одному из следующих четырех критериев:

• Связь с событиями, которые внесли значительный вклад в историю.
• Связь с жизнью значимого человека.
• Воплощение отличительных черт определенного периода, типа архитектуры или метода строительства.
• Может предоставить важную историческую информацию.

Когда дело доходит до того, сколько лет собственности должно быть, чтобы попасть в Национальный реестр, возраст — это больше, чем просто число. В правилах Национального реестра указано, что, как правило, объект недвижимости должен быть старше 50 лет для включения в список.Однако есть исключения. Если собственность существует менее 50 лет, но достигла значимости в этот период, она может иметь право на включение.

Также стоит отметить, что некоторые объекты недвижимости обычно исключаются из Национального реестра, например места рождения, могилы, перемещенные постройки и религиозные учреждения. Но есть исключения из правила, и некоторые обычно исключаемые свойства могут быть добавлены в Реестр, если применимо любое из следующих условий:

• Имущество имеет значительную историческую, архитектурную или художественную ценность или значение.
• Могила или место рождения принадлежит важному историческому деятелю, у которого нет здания или участка, связанного с его производственной жизнью.
• На кладбище находятся могилы выдающихся личностей, оно связано с историческими событиями или имеет отличительные особенности дизайна.
• Строение или здание было перемещено, но имеет значительную архитектурную ценность или связано с важным историческим событием или человеком.
• Здание было перестроено в рамках плана реставрации, и никаких других подобных зданий или сооружений не сохранилось.

Как применить критерии национального реестра к вашей собственности

Национальный регистр предназначен для материальной, конкретной собственности, местоположение которой обычно фиксировано. Часть определения того, соответствует ли ваша собственность требованиям для участия в Национальном реестре, включает определение того, к какой категории принадлежит ваша собственность. Национальный реестр использует пять категорий для классификации собственности:

1. Здание: Здание — это обычно любое строение, которое обеспечивает убежище для человеческой деятельности.Дома, библиотеки, театры, отели и вокзалы — все это примеры объектов недвижимости, которые относятся к категории зданий. Чтобы иметь право на внесение в Национальный реестр в качестве здания, объект недвижимости должен иметь все свои структурные элементы. В противном случае он может считаться развалиной и попадет в категорию «сайт».
2. Строение: Строение — это сооружение, имеющее функцию и цель, отличные от предоставления убежища людям. Маяки, троллейбусы, мосты, силосы и ветряные мельницы — все это примеры объектов недвижимости, которые попадают в категорию сооружений.
3. Объект: Объект обычно представляет собой небольшое сооружение, служащее художественным целям. Объекты можно перемещать, но обычно они связаны с определенным местом или обстановкой. Статуи, фонтаны, памятники и пограничные знаки являются примерами объектов.
4. Участок: Участок — это место определенного исторического или доисторического события. Чтобы попасть в регистр, на сайте не обязательно должны быть какие-либо останки или свидетельства этого события, особенно если это событие восходит к доисторическим временам.Примеры места: поле битвы, каменное убежище, место кораблекрушения, тропа, деревня или лагерь.
5. Район: В историческом районе обычно сосредоточены другие четыре категории, которые связаны друг с другом историей или определенным эстетическим стилем. Он должен иметь определенный географический район и значение с точки зрения истории, археологии, архитектуры, инженерии или культуры. Примеры района включают деловой район, сельские районы, кампус колледжа, транспортные системы и системы каналов.

Понимать исторический контекст собственности

Что представляет собой исторический дом? Чтобы попасть в Национальный реестр, недвижимость должна быть не просто старой. Он также должен был сыграть определенную роль в определении своего сообщества в тот период, когда он был построен. Определение исторического контекста собственности — это как субъективный, так и объективный процесс. Служба национальных парков рассматривает пять факторов, чтобы определить исторический контекст и значение объекта.Эти факторы:

• Исторический или доисторический аспект местности, которую представляет собственность.
• Является ли фасет значимым.
• Является ли свойство важным или актуальным при иллюстрации контекста.
• Как собственность иллюстрирует историю.
• Имеются ли в собственности элементы, передающие аспект истории или предыстории, с которыми она связана.

Исторический или доисторический аспект может быть чем угодно, от ассоциации с важным человеком до крупного события в этом районе.Это также может быть особый стиль архитектуры, археологии или инженерии, сложившийся в тот период.
Значение объекта можно оценить, посмотрев, сыграли ли исторический контекст или другой аспект существенную роль в развитии американской истории или развитии определенной области. Например, историческое значение имеет поле битвы, на котором произошло крупное событие во время Гражданской войны. Дом, в котором Марк Твен писал свои романы, также может иметь историческое значение.Строение, которое было первым сооружением, построенным Фрэнком Ллойдом Райтом, также имеет значение.

В некоторых случаях контекст исторической собственности может определяться ее географическим положением. Например, здание, которое может показаться исторически незначительным, если смотреть на него через призму национального масштаба, может иметь значительное историческое значение для местного сообщества или города. Собственность также можно рассматривать в контексте той роли, которую она сыграла в развитии истории государства, даже если кажется, что ее значение ограничено определенной областью государства.

Национальный регистр исторических мест Критерии оценки

Чтобы претендовать на включение в Национальный реестр исторических мест, собственность обычно должна быть связана с событием, человеком или дизайном, имеющим какое-либо историческое значение, или же она должна содержать некоторую информацию об истории. Как это сделать? Присмотритесь к тому, что делает объект исторически значимым по каждому из четырех критериев.

1. Событие

Имущество, связанное как минимум с одним событием, внесшим значительный вклад в историю, может иметь право на включение в Национальный реестр.Процесс оценки собственности включает рассмотрение его происхождения и характера, а также его связи с конкретным событием и историческим контекстом этого события. Например, собственность могла сыграть роль в создании или основании города или в развитии экономики портового города. Другие примеры свойств, связанных с событиями, включают:

• Здание, в котором было создано важное изобретение.
• Место сражения.
• След, по которому люди двигались по стране или исследовали ее.
• Заводской район, который сыграл роль в развитии экономики города или где произошло важное событие в сфере труда.

2. Человек

Имущество, связанное с жизнью значимого исторического лица, также может быть внесено в Национальный реестр. Имуществом может быть дом, в котором жил человек, студия, где они создавали произведения искусства или записывали музыку, или офис компании, которую они основали. Этот человек должен быть значимой фигурой — например, особняк, в котором жили Рокфеллер или Дюпон, может считаться историческим местом, а дом относительно неизвестного врача или юриста — нет.

3. Проектирование или строительство

Объекты, которые демонстрируют определенные отличительные черты периода или стиля проектирования, метода строительства, являются работой мастера или имеют высокую художественную ценность, могут иметь право на внесение в Национальный реестр. Свойство можно рассматривать как сумму его частей, даже если его компоненты не различаются между собой. Примеры объектов недвижимости, которые могут быть внесены в Реестр в связи с их дизайном или постройкой, включают:

• Дом или здание, представляющее значительный архитектурный стиль.
• Парк или сад, спроектированный в соответствии с определенной философией ландшафтного дизайна.
• Театр с декоративными элементами, представляющими высокую художественную ценность, например, театр в стиле ар-деко.
• Плотина, созданная с использованием передовых технологий строительства.

4. Информационный потенциал

В некоторых случаях объект недвижимости может быть внесен в Национальный реестр исторических мест не потому, что он связан с значительным человеком или является примером значительного стиля или произведения искусства, а потому, что он может предоставить информацию о человеческой истории.Чтобы квалифицироваться как историческое место по критерию информационного потенциала, объект недвижимости должен иметь информацию, которая способствует пониманию истории или предыстории, и информация, которую он может предоставить, должна считаться важной.

Наиболее распространенным типом собственности, который номинируется с использованием критерия информационного потенциала, являются археологические раскопки, хотя отдельные здания, сооружения или объекты также могут иметь право на участие.

Историческая целостность имущества

Историческое имущество не только должно иметь историческое значение.Он также должен иметь историческую целостность. Определение того, имеет ли объект историческую целостность или нет, часто является наиболее субъективной частью принятия решения о том, находится ли он в Национальном реестре. Тем не менее, есть еще объективный компонент оценки, основанный на нескольких аспектах собственности. Эти аспекты:

• Местоположение: Местоположение может относиться к месту, где была построена собственность, или месту определенного события, например битвы. Связь между имуществом и местоположением часто может дать ключ к пониманию того, почему произошло событие или почему оно было значительным.Пример локации — поле боя.
• Дизайн: Дизайн — это элементы собственности, которые создают ее стиль, форму, пространство и структуру. Дизайн возникает в результате решений, принимаемых создателем или проектировщиком собственности. Он отражает технологии того времени, а также эстетические предпочтения того времени. Пример оформления — театр в стиле ар-деко.
• Настройка: Настройка отличается от местоположения. В то время как местоположение относится к месту, настройка фокусируется на элементах, которые окружают это место.Примеры настройки включают в себя ручей поблизости или искусственное озеро, расположен ли объект на вершине холма или внизу долины.
• Материалы: Материалы относятся к тому, что было использовано для создания собственности и как они соединены вместе. Обычно материалы отражают технологии того времени. Например, исторический дом колониального периода, скорее всего, будет иметь фасад из кирпича.
• Качество изготовления: Качество изготовления относится к навыкам, использованным при сборке собственности, а также к методам, предпочитаемым во время ее строительства.Примеры включают способ соединения материалов, способ окраски здания или вырезание деталей из дерева.
• Ощущение: Ощущение относится к способности собственности выражать свой исторический или эстетический смысл. Это сочетание физических характеристик, которые вместе демонстрируют исторический характер отеля. Примером может служить группа исторических рядных домов в центре оживленного города, которым удается создать ощущение того, какой была жизнь в колониальную эпоху.
• Ассоциация: Ассоциация означает связь между собственностью и историческим лицом или событием. Примером может служить палаточный лагерь времен Гражданской войны, в котором сохранились многие из тех же элементов, что и во время лагеря солдат во время войны.

Получите историческую мемориальную доску с ориентира Эри

Если ваша собственность соответствует требованиям Национального реестра исторических мест, вы можете установить мемориальную доску, позволяющую прохожим и посетителям узнать о ее статусе.Как только ваша собственность будет внесена в Реестр, компания Erie Landmark может изготовить мемориальную доску для отображения на вашей собственности. Мы предлагаем стандартные таблички Национального реестра, а также индивидуальные национальные исторические таблички. Свяжитесь с одним из наших сотрудников, чтобы узнать больше о том, как мы можем создать мемориальную доску, достойную вашего исторического наследия.

Как разместить недвижимость

Фотография любезно предоставлена ​​Управлением охраны памятников истории штата Юта

С чего начать

Процесс номинации в Национальный регистр обычно начинается с вашего Государственного управления по охране памятников истории * (SHPO).Свяжитесь с вашим SHPO или посетите их веб-страницу, чтобы получить информацию о Национальном реестре, исследовательские материалы и необходимые формы, чтобы начать процесс номинации. Если собственность находится на федеральной или племенной земле, то процесс начинается с Федерального управления по охране или от Управления по охране племен. (Подробнее о FPO и TPO.)

Как оценивается недвижимость?

Чтобы считаться правомочным, собственность должна соответствовать критериям оценки Национального реестра . Это включает в себя проверку возраста, значимости и целостности собственности.

Возраст и целостность: Достаточно ли старое здание, чтобы считаться историческим (как правило, возрастом не менее 50 лет), и выглядит ли оно так же, как в прошлом?

Значение: Связано ли имущество с событиями, действиями или разработками, которые были важными в прошлом? С жизнями людей, которые были важны в прошлом? Со значительной архитектурной историей, историей ландшафта или инженерными достижениями? Есть ли у него потенциал для получения информации о нашем прошлом путем археологических исследований?

Процесс листинга в Национальном реестре

Номинации могут быть представлены в SHPO от владельцев собственности, исторических обществ, природоохранных организаций, правительственных агентств и других лиц или групп.Формы для выдвижения кандидатов в официальный национальный реестр можно загрузить или получить в вашем Государственном управлении по охране памятников старины. Бюллетени Национального реестра также могут предоставить руководство по документированию и оценке определенных типов собственности. Образцы номинаций предоставляют дополнительную полезную информацию.

• SHPO уведомляет затронутых владельцев собственности и местные органы власти и запрашивает комментарии общественности. Если владелец (или большинство владельцев от округа) возражает, собственность не может быть внесена в список, но может быть направлена ​​в Службу национальных парков для определения соответствия требованиям (DOE).
• Предлагаемые кандидатуры рассматриваются Управлением по сохранению исторических памятников вашего штата и Наблюдательным советом Национального реестра штата. Продолжительность государственной процедуры варьируется, но займет минимум 90 дней.
• Полные номинации с подтверждающими рекомендациями представляются штатом в Службу национальных парков в Вашингтоне, округ Колумбия, для окончательного рассмотрения и включения в список Хранителя Национального реестра исторических мест. Служба национальных парков принимает решение о листинге в течение 45 дней.

* Примечание: номинация собственности племен в Национальный реестр начинается с должности сотрудника по сохранению исторического наследия племен. Номинация федеральной собственности в Национальный реестр начинается с уполномоченного по охране федерального агентства.

Как зарегистрировать домашний бизнес

Регистрация вашего домашнего бизнеса звучит сложно и пугающе, но на самом деле это не обязательно. В большинстве случаев оформление документов довольно простое и доступное. Более того, это важное требование — убедиться, что ваш бизнес работает на законных основаниях.Несоблюдение местных, государственных и федеральных норм в отношении ведения бизнеса может привести к разного рода юридическим и финансовым неприятностям.

Прежде чем получить необходимые лицензии и разрешения для регистрации вашего бизнеса, вам необходимо принять несколько решений в отношении своего бизнеса и настройки своей бизнес-идентичности.

Определитесь с названием вашего бизнеса. На эти задачи стоит потратить некоторое время, так как они станут вашим брендом.Вы можете использовать свое имя или придумать имя, подходящее для бизнеса, которым вы планируете заниматься. Однако, если вы составляете название компании, вам следует проконсультироваться с Управлением по товарным знакам США и канцелярией государственного секретаря, регулирующего деятельность корпораций, чтобы убедиться, что это имя еще не занято.

У вас есть несколько вариантов структуры вашего бизнеса? Как индивидуальный предприниматель, объем документации минимален, но он несет в себе определенный юридический риск, поскольку с юридической точки зрения вы и бизнес рассматриваете как одно юридическое лицо.В большинстве штатов теперь разрешены компании с ограниченной ответственностью (LLC) с одним лицом, которые обеспечивают большую защиту, но требуют затрат и требуют большего количества документов, хотя это не так сложно, как дорого или сложно, как раньше. Если вы собираетесь вести бизнес с кем-то, вам стоит задуматься о партнерстве.

После того, как вы определили название своей компании и структуру своего бизнеса, вы можете приступить к получению всех необходимых лицензий и разрешений. Одними из лучших ресурсов, которые могут помочь вам в этом процессе, являются U.S. Small Business Association, а также официальные веб-сайты правительства вашего штата и округа / города. Во многих штатах и ​​населенных пунктах есть полностью автоматизированные онлайн-системы, которые помогут вам пройти весь процесс регистрации. Ниже приведены типичные типы регистраций, о которых вам будет предложено позаботиться.

Если вы используете свое имя в своем бизнесе, например Sally Smith Company или Sally Smith Company, LLC, вам, возможно, не придется регистрировать свое фирменное наименование на местном уровне.Как правило, указание названия вашей компании означает, что в вашем районе указано, кто ведет бизнес, что очевидно, если ваше имя указано в ней. Но если вы выберете другое название компании, например, Acme Company, вам, скорее всего, придется подать заявление о вымышленном имени, иногда называемое DBA (ведение бизнеса как) или вымышленное имя, в офис вашего местного окружного клерка. Например, если Джон Смит был плотником-индивидуальным предпринимателем и рекламировал свой бизнес как «Honey-Do Carpentry», ему нужно было бы подать заявление о вымышленном имени.Заявления о вымышленных именах обычно печатаются в местной газете, чтобы жители знали, кто является владельцем компании.

Если ваш бизнес является ООО, Партнерством или Корпорацией, вам следует обратиться к секретарю штата в офисе, чтобы создать и / или зарегистрировать свой бизнес (можно создать ООО или корпорацию в другом штате, но вам необходимо зарегистрировать его. в государстве, в котором вы ведете бизнес). Они посоветуют вам различные документы, необходимые для регистрации вашего бизнеса, и помогут с любыми федеральными документами, которые могут потребоваться в зависимости от вашего типа бизнеса.

Как индивидуальный предприниматель, вам, возможно, не нужно регистрироваться в государстве, но я предлагаю начать с него. Как минимум, они предложат вам руководство и укажут направление, в котором вы должны двигаться (это, вероятно, будет ваш городской или окружной правительственный офис).

Независимо от структуры вашего бизнеса вам может потребоваться получить бизнес-лицензию в вашем округе или городе. Во многих местах вы можете сделать это онлайн или посетив правительственные учреждения вашего города / округа.Как правило, это короткая заявка и доступный сбор за подачу. Каждый год вас будут просить платить новый сбор, обычно в зависимости от дохода, который вы зарабатываете в своем бизнесе.

В зависимости от типа вашего бизнеса вам могут потребоваться другие лицензии или разрешения. Например, если вы будете продавать продукты питания, вам нужно будет уточнить разрешение на медицинское обслуживание в своем отделе здравоохранения. Другие виды бизнеса часто регулируются государством, включая уход за детьми, уход за животными, груминг (т.е. парикмахерские и ногтевые услуги), а также финансовые услуги. Посетите сайт профессионального лицензирования вашего штата, чтобы узнать, можно ли и как получить профессиональные лицензии.

Дядя Сэм тоже хочет принять участие в вашем новом бизнесе. Все предприятия обязаны платить федеральные, государственные и местные налоги, независимо от структуры бизнеса. Как индивидуальный предприниматель или ООО, не являющееся юридическим лицом, вы можете заполнить график C, используя свой номер социального страхования.Однако получение федерального идентификационного номера работодателя дает преимущества, даже если у вас нет сотрудников. Один из них — присвоить вашей компании собственный федеральный номер, чтобы защитить ваш номер социального страхования.

Получить идентификационный номер налогоплательщика (федеральный идентификационный номер работодателя или FEIN) просто и бесплатно.

Это шаг, который пропускают многие потенциальные владельцы домашнего бизнеса, особенно если они работают в цифровом формате.Однако невыполнение проверки в местном правительственном отделении зонирования правил домашнего бизнеса может привести к штрафам и закрытию вашего бизнеса.

Законы о зонировании определяются правительством вашего города или округа и предназначены для ограничения территорий для определенных целей. В большинстве жилых районов есть ограничения по зонированию для бизнеса, чтобы сохранить тишину и эстетику района. Если ваш бизнес не повлияет на район, скорее всего, вы сможете получить отказ. Вот некоторые из проблем, которые пытается решить зонирование в жилых районах:

• Физические изменения / видимость — Требуются ли вашему бизнесу модификации для вашего дома? Собираетесь ли вы повесить неоновую вывеску в своем окне?
• Трафик — Часто ли к вам приходят клиенты или сотрудники?
• Внешние эффекты — Ваш бизнес раздражает или мешает (т.е. сбор металлолома на лужайке перед домом) или использование токсичных химикатов?
• Деловая деятельность — Вы управляете свинофермой в пригороде?

В общем, если ваш бизнес не повлияет на ваших соседей ни одним из вышеперечисленных, вам будет разрешено вести свой бизнес. Но не думайте, что из-за того, что вы не воздействуете на территорию, вам не нужно связываться с отделом зонирования.

Обратитесь в отдел зонирования местного управления города / округа, чтобы определить, нужно ли вам подавать заявление на получение каких-либо специальных разрешений или отказов.

Регистрация вашего бизнеса: пошаговое руководство

Итак, вы решили начать свой бизнес. Пришло время его зарегистрировать. Процесс регистрации бизнеса различается в зависимости от типа операции, которую вы начинаете, ее размера и штата, в котором вы живете. Ниже мы объясняем основы того, как зарегистрировать свой бизнес. Но помните, Square не дает юридических или налоговых советов, и эта статья не заменяет совет юриста или налогового консультанта.

1. Выберите бизнес-структуру

Первый шаг — это определиться со структурой бизнеса. Выбранная вами бизнес-структура (также называемая бизнес-субъектом) влияет на то, как вы подаете налоговую декларацию, на ваши повседневные операции и насколько ваши личные активы подвергаются риску в случае банкротства вашего бизнеса. Поскольку выбранная вами бизнес-структура влияет на многое, важно сделать это в первую очередь.

Узнайте, как формализовать и развивать свой бизнес. Проверьте панель запуска работодателя.

Вот краткий обзор некоторых наиболее распространенных бизнес-структур.

• Индивидуальное предприятие: это бизнес-структура по умолчанию. Если вы никогда не выбираете бизнес-структуру, а управляете своим бизнесом, то вы являетесь индивидуальным предпринимателем. В индивидуальном предпринимательстве ваш бизнес и личные активы и обязательства не разделены.

• Партнерство: это бизнес-структура для двух или более людей, которые вместе владеют бизнесом.Есть разные типы партнерства. В партнерстве с ограниченной ответственностью (LP) обычно есть один партнер (генеральный партнер), который несет личную ответственность, в то время как другие партнеры (партнеры с ограниченной ответственностью) имеют ограниченную ответственность. Партнерство с ограниченной ответственностью (ТОО) защищает всех партнеров от долгов бизнеса.

• Корпорация с ограниченной ответственностью (ООО): эта бизнес-структура позволяет владельцу бизнеса защищать личные активы от обязательств бизнеса.Прибыль и убытки LLC обычно облагаются налогом как личный доход или убыток для участников.

• C-Corp: Эта структура делает ваш бизнес отдельным от владельцев (акционеров). Это означает, что бизнес может облагаться налогом, получать прибыль или нести юридическую ответственность за свои действия отдельно от акционеров. По этой причине такая структура обеспечивает максимальную защиту личных активов владельца. Поскольку IRS обычно рассматривает C-Corp как отдельную организацию для целей налогообложения, можно облагать налогом дважды: один раз, когда C-Corp получает прибыль, и второй раз, когда дивиденды выплачиваются акционерам.

Законы и процесс регистрации для индивидуальных предпринимателей, LLC, корпораций и партнерств различаются от штата к штату. Если вы застряли, IRS — хорошее место для начала.

2. Найдите место

После того, как вы выбрали бизнес-структуру, которая лучше всего подходит для вас, вам нужно выбрать место. Это не значит, что ваш бизнес должен располагаться в обычном здании. Что касается регистрации вашего бизнеса, это означает адрес, который вы используете для налоговой отчетности, получения важных документов от государственных органов или ваш банковский счет.

3. Зарегистрируйте название своей компании

Далее идет регистрация вашего имени. Регистрация фирменного наименования обычно является частью процесса регистрации отдельных организаций, таких как LLC и корпорации. Но если вы создаете индивидуальное предприятие или партнерство, действующее под чужим именем (например, вас зовут Джон Смит, но вы хотите, чтобы название вашей компании было другим), вам может потребоваться подать заявку администратора баз данных ( название «ведение бизнеса как»).

DBA также может использоваться существующими LLC и корпорациями для регистрации других предприятий под ними.Например, если у вас есть кафе и вы хотите открыть еще одно под другим именем, вам следует подать заявку на DBA. Он держит первое и второе кафе как одно юридическое лицо, но с двумя разными названиями.

В некоторых штатах администратор баз данных может не требоваться при регистрации вашего предприятия. Но прежде чем зарегистрировать свое имя, убедитесь, что оно подходит для использования. Вы также можете зарегистрировать его как товарный знак. Администратор базы данных не защищает имя автоматически от повторного использования где-либо еще.

4. Зарегистрируйтесь в IRS

Затем вам необходимо зарегистрировать свой бизнес в IRS, чтобы получить свой идентификационный номер работодателя (EIN).Ваш EIN похож на номер социального страхования для вашего бизнеса и необходим для подачи налоговой декларации. Вы можете подписаться на него онлайн здесь. Опять же, есть определенные обстоятельства, при которых он может вам не понадобиться. Чтобы убедиться в этом, у IRS есть небольшой опрос, который вы можете заполнить.

5. Зарегистрироваться в государственных и местных органах

После завершения всех федеральных регистраций вам, вероятно, потребуется зарегистрировать свой бизнес в одном или нескольких агентствах в вашем штате или местном правительстве, например, в налоговых офисах.Если вы планируете проводить расчет заработной платы, вам также может потребоваться зарегистрироваться в государственном агентстве для подачи налоговой декларации.

6. Подать заявку на получение лицензий и разрешений

Наконец, убедитесь, что у вас есть все необходимые лицензии и разрешения, чтобы начать обслуживать клиентов. В каждой отрасли могут быть разные требования. К счастью, Управление малого бизнеса США создало простой способ поиска необходимых разрешений и лицензий, указав свое местоположение и тип бизнеса.

После того, как вы зарегистрировали свой бизнес и разобрались с документами, вы можете сосредоточиться на самой интересной части своей работы: распространении информации и предоставлении отличного обслуживания.

Управление бизнесом — нелегкая задача, но Square здесь, чтобы помочь. У нас есть все инструменты, необходимые для начала, ведения и развития вашего бизнеса, независимо от того, продаете ли вы лично, через Интернет или и то, и другое. И мы объединили все наши инструменты в единую систему, что позволяет сэкономить время и деньги и упростить принятие решений. Так вы сможете вернуться к любимой работе и сосредоточиться на том, что будет дальше. Посмотрите, как работает Square .

Что такое реестр участников?

Как владелец или директор компании вы несете ответственность за ведение определенных установленных законом реестров.Один из наиболее важных регистров, который необходимо обновлять, — это регистр членов. Если ваша компания выпускает акции, реестр участников также известен как реестр акционеров.

До появления современных технологий компании вели все свои официальные реестры в бумажной форме, например, как правило, в виде книги в одном переплете или папки с вкладными листами. Однако ведение электронных записей также приемлемо, и их намного проще обновлять. Пока реестр членов можно распечатать и вложить в бумажную копию, с вами все будет в порядке.

Что необходимо внести в реестр участников?

Реестр участников или акционеров — это запись о физических лицах, владеющих компанией, и сведения об акциях, которыми они владеют. Убедитесь, что ваш реестр участников включает следующую информацию:

• Имя каждого участника / акционера
• Контактный адрес каждого участника / акционера
• Количество и классы или типы акций, принадлежащих каждому акционеру
• Сумма, выплаченная или согласованная к выплате по каждой акции
• Дата, когда каждый акционер стал членом компании
• Дата, когда каждый акционер прекратил быть членом компании (если применимо)

Чтобы упростить поиск информации, некоторые компании также будут записывать другие данные об участниках вместе с реестром, такие как контактные данные и т. Д.Хотя это может оказаться удобным для административных целей, вам необходимо позаботиться о том, какую дополнительную информацию вы записываете в реестр. Каждый акционер или участник имеет право просматривать реестр участников, поэтому им может быть не очень удобно видеть личные данные о других участниках, перечисленных в реестре.

Кто должен или не должен быть включен в реестр участников?

Очевидно, что это установленный законом реестр членов / акционеров вашей компании, поэтому вам следует указать всех лиц, владеющих акциями.Даже если юридическое лицо владеет акциями вашей компании, сведения об этой компании также должны быть указаны.

Сказав это, существуют определенные правила о том, кого следует и не следует указывать в качестве участника:

Если акции компании хранятся на счете номинального держателя, то в реестре должно быть указано только имя номинального держателя, а не фактическое имя бенефициарного владельца.

Трасты, пенсионные схемы или поселения не обладают какой-либо правоспособностью, поэтому большинство доверительных собственников обычно указываются в реестре в качестве зарегистрированных акционеров.

Обычное некорпоративное товарищество, владеющее акциями, не может быть указано в качестве акционеров, но зарегистрированное товарищество с ограниченной ответственностью имеет собственное юридическое лицо, поэтому может быть зарегистрированным акционером и быть внесено в реестр как таковое.

Если у вас есть совместные держатели акций, их можно зарегистрировать, но каждое имя нужно будет вносить в реестр отдельно, но нужно записывать только один адрес.

Должностные лица государственной службы могут быть зарегистрированы.

Если компания решит владеть собственными казначейскими акциями, она должна быть включена в реестр участников.

Неисполненные опционы на акции не должны включаться в реестр акционеров.

Влияет ли на что-то количество ваших членов?

Если у вас всего один член или более пятидесяти членов, к компаниям предъявляются особые требования.

Для компании, состоящей только из одного члена, ваш реестр участников должен включать эту информацию в качестве дополнительного примечания.Разумеется, в примечание придется вносить поправки в будущем по мере того, как вы приобретете больше участников, но если компания, которая начинает с большим количеством участников, в любой момент сократится до компании с одним участником, необходимо добавить примечание с подробным описанием этого.

Если в компании более пятидесяти членов, ваш указатель имен членов должен поддерживаться и изменяться по мере увеличения или уменьшения числа. Наличие отдельного указателя будет полезно для вашего бумажного реестра участников, но он не понадобится, если вы уже ведете его в индексированной форме, например, в электронном списке акционеров, который отсортирован в алфавитном порядке по именам.

Ваш реестр участников обычно хранится по адресу зарегистрированного офиса вашей компании, и Регистрационная палата предполагает, что ваш реестр будет храниться там постоянно, если вы не сообщите им иное. Вы можете сделать так, чтобы ваш реестр участников был доступен для проверки в другом месте. Это известно как Единое Альтернативное Место Проверки, или сокращенно ПАРУС.

Кто отвечает за ведение реестра участников?

Ответственность за ведение реестра участников в актуальном состоянии лежит на должностных лицах компании.Это в основном означает директоров компании и секретаря компании, если таковой существует. Задача обновления реестра может быть довольно простой, особенно если в ней участвует очень мало акционеров. Возможно, его никогда не потребуется обновлять, если не будет никаких изменений.

Задача обновления и ведения реестра участников действительно становится более сложной, если у вашей компании много акционеров. Следует внимательно следить за отчетом, если акции вашей компании будут часто передаваться.Для гораздо более крупных компаний часто бывает проще передать эту работу на аутсорсинг специализированной компании, которая будет выступать в качестве регистратора. Это поможет облегчить бремя постоянного обновления вашего реестра, однако это может быть дорогостоящим, и вам придется быть осторожным, выбирая регистратора с проверенной репутацией и хорошими отзывами клиентов. Это важный установленный законом регистр, поэтому с ним следует обращаться правильно.

Как часто нужно обновлять реестр участников?

Вы внесете свои первые записи в реестр участников при регистрации вашей компании.Это будет включать подробную информацию об акционерах-подписчиках и приобретенных акциях.

После того, как вы приступите к работе, вы должны быстро обновить свой реестр участников, если произойдет одно из следующих событий:

• Если акции когда-либо переходят от одного лица к другому, будь то обычная передача акций или
• передача о смерти акционера
• Когда акционер меняет адрес
• Когда акционер меняет свое имя
• Ваша компания выпускает новые акции новому или существующему акционеру
• Акции вашей компании реорганизованы, например, путем дробления акций, выкупа акций, консолидации акций, аннулирования акций, конвертации акций и т. Д.

Если кто-то перестает быть акционером, его имя останется в реестре участников, но будет сделана запись вместе с датой прекращения членства. Имя бывшего акционера останется в реестре участников в течение десяти лет после даты, когда они перестали быть акционерами. После этой даты их имя может быть удалено из реестра.

Вам не нужно немедленно сообщать в Регистрационную палату обо всех обновлениях или изменениях в реестре участников.Однако необходимо уведомлять об определенных изменениях, таких как распределение долей, разделение долей и консолидация долей. Для этого необходимо заполнить формы в Регистрационную палату, и вам также необходимо будет обновить свой реестр участников.

Хотя о регулярном переводе акций не требуется подавать в Регистрационную палату, большая часть информации, записанной в вашем реестре участников, должна быть включена в ваше следующее ежегодное подтверждающее заявление.

Заключение

Ваш реестр участников — это ваш основной источник информации о держателях акций вашей компании.Закон о компаниях 2006 г. требует, чтобы вы постоянно обновляли свой реестр участников. В противном случае должностным лицам вашей компании грозит штраф.

Ваш реестр участников может быть просмотрен всеми акционерами, и другие могут также запросить его просмотр. Если будут обнаружены какие-либо неточности, это может сделать вашу компанию дезорганизованной, а ваши акционеры могут быстро потерять веру и доверие к вашей компании и к тому, насколько хорошо она управляется.

Реестр интересов членов — Парламент 46-го созыва — Парламент Австралии

Регистр самостоятельного строительства и строительства домов на заказ

Закон о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ от 2015 года и Постановление о самостоятельном строительстве и строительстве домов на заказ (регистр) 2016 года обязывают местные органы власти вести реестр лиц и объединений лиц, которые выражают заинтересованность в приобретении обслуживаемого участка. земли в зоне власти.

Правительство хочет помочь большему количеству людей построить или ввести в эксплуатацию свои собственные дома и требует, чтобы городской совет Престона (PCC) вел и публиковал реестр людей / групп людей (ассоциаций), желающих купить обслуживаемые участки земли в Престоне. .

Изменения и сборы в регистре самостоятельной сборки

Недавно Кабинет министров утвердил некоторые изменения и сборы в регистре самостоятельной сборки, которые будут применяться ко всем заявкам, полученным после 28 сентября 2020 года, в том числе:

(a) одобрить заявку на 75 фунтов стерлингов плата за вход в Регистр самостоятельной сборки и индивидуальной сборки Совета в течение базового периода или части базового периода, чтобы немедленно вступить в силу для новых приложений

(b) утвердить ежегодный сбор в размере 25 фунтов стерлингов, чтобы оставаться в Части 1 реестра , чтобы вступить в силу в течение следующего базового периода, с октября 2020 года и далее

Сбор был введен в соответствии с Руководством по национальной практике планирования (PPG), в котором говорится, что местные органы власти могут взимать сборы с тех, кто подает заявку на вступление в Реестр или его сохранение.

Сборы должны быть соразмерными, отражать реальные понесенные расходы и не должны служить сдерживающим фактором для людей, которые должны быть внесены в Реестр или оставаться в нем (параграф 57-034-20170728 PPG).

При установлении уровня оплаты необходимо найти соответствующий баланс между тем, чтобы подавать заявки только люди, искренне заинтересованные в регистрации и способные осуществить жилищный проект, построенный самостоятельно или по индивидуальному заказу.

Что такое строительство домов собственными силами и на заказ?

Самостоятельная постройка обычно означает, что вы принимаете непосредственное участие в организации проектирования и строительства вашего нового дома.

Индивидуальная сборка обычно означает работу со специалистом-разработчиком, который поможет вам доставить ваш дом.

Между ними может быть некоторое совпадение, например, некоторые разработчики нестандартных построек предлагают вариант обслуживаемого участка, на котором вы можете спроектировать и построить свой собственный дом как часть более крупной схемы.

Что такое обслуживаемый земельный участок?

В нормативных актах определяется как дорога, имеющая доступ к автомагистрали общего пользования и подключения к электричеству, воде и сточным водам.

Кто может быть внесен в реестр?

Физическое лицо имеет право на запись в реестр, если это лицо:

• в возрасте 18 лет или старше
• гражданин Великобритании, гражданин государства ЕЭЗ, кроме Соединенного Королевства, или гражданин Швейцарии; и
• стремятся (самостоятельно или вместе с другими) приобрести обслуживаемый земельный участок в районе соответствующего органа власти для строительства дома, который будет занимать его единственное или основное место жительства.
• житель Престона или любой другой прочно связанный с ним.Например, если вы ранее жили в Престоне / работали в Престоне / имеете родственников в Престоне или выходите на пенсию в Престоне

Ассоциация имеет право на внесение в реестр, если каждый член ассоциации соответствует всем требованиям для получения права на получение индивидуальный.

(a) в случае физического лица — имя и адрес физического лица;

(b) в случае ассоциации

(c) во всех случаях , дата внесения записи в реестр.

• наименование и адрес ассоциации;
• имя и адрес (если он отличается от адреса ассоциации) ведущего контактного лица;
• количество обслуживаемых земельных участков на территории соответствующего органа власти, которые стремятся приобрести члены ассоциации; и

Как подать заявку?

Вы можете подать заявку на включение в реестр, заполнив онлайн-форму для: отдельных лиц и / или ассоциаций.

Подать заявку на регистрацию самостоятельного строительства и строительства домов на заказ

Заполненные формы должны сопровождаться копиями подтверждающих документов, указанных в форме.

Что будет дальше?

Мы рассмотрим вашу заявку на внесение в реестр в течение 28 дней с момента получения и сообщим вам об одном из двух результатов:

• Если вы соответствуете всем необходимым критериям, вы будете помещены в Часть 1 реестра.
• Если вы соответствуете всем критериям проверки соединений, кроме локальных, вы будете помещены в Часть 2 Реестра.

Жилищный регистр самостоятельной постройки и строительства по индивидуальному заказу

Закон о самостоятельном строительстве и строительстве домов по индивидуальному заказу 2015 г. возлагает на местные советы в Англии обязанность вести реестр лиц, заинтересованных в самостоятельной постройке или строительстве по индивидуальному заказу. в области.

Информация, содержащаяся в этом регистре, позволит Совету собрать доказательства, чтобы увидеть, есть ли спрос на этот тип застройки на территории.

Реестр домовладений Preston для самостоятельной и индивидуальной постройки — Часть 1

Номер реестра — SB001

Регистрационный номер — SB002

<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>