МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить дарственную на квартиру на внука какие нужны документы: как подарить жилье внучке от бабушки, если она несовершеннолетняя, а также, какие документы нужны, чтобы оформить дарение?

Дарственная квартиры от Бабушки к Внуку, Калининград | вопрос №2404793 от 10.08.2021

Виктор.

— если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;

— если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;

— если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;

— если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

Дарственная или, иначе, договор дарения, оформляется в том случае, когда первая сторона сделки (Даритель) безвозмездно передает принадлежащее ей имущество в собственность второй стороны (Одаряемого). В качестве дара может выступать движимое и недвижимое имущество. Чаще всего дарственные оформляют на квартиры и дома.

Как оформить дарственную на квартиру или дом?

Договор дарения жилого помещения оформляется с участием двух сторон и проходит процедуру государственной регистрации.

Дарственную на квартиру или дом можно оформить в простой письменной форме. Также договор можно заверить у нотариуса: специалист подскажет, как оформить дарственную на квартиру или дом оптимальным образом, и как обезопасить себя от ряда опасностей (например, в случае обнаружения других претендентов на подаренное имущество). Оформление дарственной с помощью нотариуса удобно и тем, что в случае пропажи или утери документа можно получить копию.

После оформления дарственной на квартиру или дом необходимо зарегистрировать ее в Управлении Федеральной регистрационной службы по г. Москве (УФРС). Для этого в УФРС подается оформленная дарственная и все необходимые документы. Право собственности на жилое имущество переходит к Одаряемому с момента государственной регистрации дарственной.

Какие документы нужны того, чтобы оформить дарственную на квартиру или дом?

Регистрацию дарственной на квартиру или дом осуществляет Федеральная регистрационная служба (Росрегистрация). Чтобы оформить дарственную на квартиру или иную недвижимость, Даритель должен предоставить следующие документы:

1. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру или дом. Этот этап потребует следующих документов:

квитанция об оплате государственной пошлины на регистрацию права собственности на квартиру или дом;

заявление дарителя о регистрации перехода права собственности на квартиру или дом;

заявление одариваемого о регистрации права собственности.

2. Документы, удостоверяющие личности обеих сторон

3. Договор дарения жилого помещения

если дарственную на квартиру или дом оформили в простой письменной форме (согласно образцу), то потребуются подлинники по количеству сторон договора, а также подлинник, который будет являться одним из правоустанавливающих документов в деле;

если дарственную на квартиру или дом оформили с участием нотариуса, потребуются подлинники по количеству сторон договора и одна копия.

4. Кадастровый паспорт квартиры или дома, на которые оформляется дарственная (выписка из государственного кадастра недвижимости, выдается в БТИ).

5. Согласие супруга (либо родственника) Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов (либо родственников).

6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом, заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту жительства.

Если право зарегистрировано в ЕГРП (Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним) — только подлинник;

если право не зарегистрировано в ЕГРП — подлинник и копия.

7. Справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки жилого помещения, передаваемого по дарственной.

8. Справка о составе зарегистрированных лиц в отчуждаемом по дарственной жилом помещении на момент заключения договора о дарении.

9. Согласие (разрешение) попечителя или опекуна в том случае, если одна из сторон:

недееспособна;

не достигла совершеннолетия (18 лет).

10. Договор о доверительном оформлении дарственной на квартиру или дом, в том случае, если оформлением договора дарения занимается уполномоченный по доверенности.

Как оформить дарственную на долю жилого помещения?

Если в дар передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон — для оформления дарственной требуется согласие всех сторон, заверенное нотариально;

Если в дар передается часть квартиры или дома, совладельцем которых является несовершеннолетний, — для оформления дарственной на долю жилого помещения требуется согласие его родителей или опекунов;

Если по дарственной передается доля квартиры или дома, которые являются совместной собственностью нескольких сторон, и одна из них — и есть Одариваемый, согласие остальных совладельцев на оформление дарственной не требуется (например, мать, отец и дочь проживают в одной квартире, являясь совладельцами. Если мать захочет оформить свою долю на дочь, согласие отца на оформление не потребуется).

Сколько стоит оформление дарственной?

Основной расход, который можно понести при оформлении дарственной, это налог на безвозмездную передачу собственности.

Если Даритель и Одариваемый являются членами одной семьи (супруги, дети, родители) — налог на дарение отсутствует;

если Даритель и Одариваемый являются близкими родственниками (дедушка, бабушка, внуки, братья, сестры) — налог на дарение отсутствует;

если Даритель и Одариваемый являются дальними родственниками (тетя, дядя, племянники, двоюродные родственники) — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры;

если Даритель и Одариваемый не являются родственниками — налог на дарение составляет 13% от стоимости квартиры.

Следует отметить, что в последних двух случаях будет дешевле оформить договор купли-продажи квартиры или дома. Удачи вам.

Вам помог ответ?ДаНет

как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить. Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения. В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

  • Дарственная и договор дарения – это названия одного документа. Договор дарения – это юридический термин, а дарственная – разговорный.
  • Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
  • Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен.
  • Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр.
  • При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
  • Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя.
  • Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого.
  • Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем.
  • Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников.
  • Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке. Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя. Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Пример

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу. Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Пример

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Пример

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией. Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу. Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Пример

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья. Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры. В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст. 54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается. С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2021 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ). А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры. Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Пример

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки. Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным. Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них. Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители. Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого. Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

  • Самостоятельно.

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

  • С помощью юриста.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

  • С помощью нотариуса.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. П еред обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу, так как эту функцию многие передают в МФЦ.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Читайте также: Кому положена субсидия на коммунальные услуги (ЖКХ) и как ее оформить в 2020 году + примеры расчета

Правила оформления договора

Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:

  • Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
  • Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
  • Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
  • Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
  • Кадастровую стоимость квартиры.
  • Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения готовится в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и один – для Росреестра. Если стороны планируют нотариально удостоверить договор, то потребуется дополнительный экземпляр для нотариуса.

Договор дарения образец

Сколько стоит

Стоимость оформления дарственной состоит из следующих расходов:

1 Составление проекта. Если проект договора составляет юрист, то стоимость работ зависит от выбранной компании и региона проживания дарителя. Например, в 2021 году в Новосибирске стоимость составления договора дарения составляет от 2 000 до 5 000 р. А в Москве стоимость подготовки договора составит от 8 000 р.

Если проект договора составляет нотариус, то стоимость различается в зависимости от региона, в котором проживает даритель. В 2021 году в Москве составление договора дарения стоит от 5 000 до 11 000 р. А в Астраханской области – 4 000 р.

Уточнить расценки на услуги нотариуса в вашем регионе можно на сайте ФНП. Обратите внимание, что госпошлина и оплата за составление договора дарения оплачиваются отдельно.

2 Госпошлина нотариусу (ст. 22.1 Основ о нотариате). Размер госпошлины различается в зависимости от того, кому будет подарена квартира и сколько она стоит. Для расчета берется кадастровая стоимость.

При дарении квартиры супругу, родителям, детям, внукам придется оплатить:

  • 3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры, если ее цена не превышает 10 000 000 р.;

Пример

Стоимость квартиры составляет 2 000 000 р. Чтобы подарить ее внуку, необходимо оплатить госпошлину в размере 3 000 + (2 000 000 *0,2%) = 7 000 р.

  • 23 000 р. + 0,1% от суммы, которая превышает 10 000 000 р., но не больше 50 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 15 000 000 р. Чтобы подарит ее сыну, необходимо оплатить госпошлину в размере 23 000 + ((15 000 000 – 10 000 000) * 0,1%) = 28 000 р.

При дарении квартиры бабушке, дедушке, брату, сестре или посторонним лицам придется оплатить госпошлину:

  • 3 000 р. + 0,4% от стоимости квартиры, если ее цена не более 1 000 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 700 000 р. Чтобы подарить ее сестре, необходимо оплатить пошлину в размере 3 000 + (700 000 * 0,4%) = 5 800 р.

  • 7 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры, превышающей 1 000 000 р., если ее цена от 1 000 000 р. до 10 000 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 5 000 000 р. Чтобы подарить ее бабушке, необходимо оплатить госпошлину в размере 7 000 + ((5 000 000 – 1 000 000) * 0,2%) = 15 000 р.

  • 25 000 р. + 0,1% от стоимости квартиры, превышающей 10 000 000 р. Пошлина не может превышать 100 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 15 000 000 р. Чтобы подарить ее брату, необходимо оплатить госпошлину в размере 25 000 + ((15 000 000 – 10 000 000) * 0,1%) = 30 000 р.

3 Госпошлина в Росреестр. В 2021 году госпошлина в Росреестр при дарении квартиры составляет 2 000 р.

Сроки действия

Не всегда стороны сделки готовы немедленно обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры. Например, один из них заболел или нет денег на оплату госпошлины. Поэтому важно понимать, в какой срок стороны могут обратиться для переоформления квартиры с готовым договором.

Срок действия может быть указан в самом документе. Например, в дарственной указывается, что одаряемый и даритель обязаны обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку в течение 1 года с момента подписания договора.

Если такой срок не указан, то провести государственную регистрацию сделки можно в любое удобное время. Но до момента внесения сведений о нем в ЕГРН собственником квартиры считается даритель.

Если же даритель умрет до того, как они обратились в Росреестр, то договор будет признан недействительным и квартира перейдет наследникам дарителя.

Пример

Бабушка оформила договор дарения на внука. Но молодой человек не спешил обращаться в Росреестр. Через месяц женщина умерла. Договор дарения потерял силу. Квартира была поделена между наследниками бабушки.

Закон прямо не указывает на срок действия договора дарения. То есть родственники могут предусмотреть его самостоятельно. Более того, ст. 572 ГК РФ предусматривает такой вариант договора, как обещание дарения. То есть стороны смогут зарегистрировать права на квартиру только, когда наступит срок, указанный в документе.

Если же договор предусматривает возможность регистрации сразу, когда стороны его подписали, то лучше немедленно обратиться в Росреестр. Но, если регистрация в Росреестре не состоялась, так как даритель передумал и уклоняется от подачи заявления о регистрации дарения, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его подать заявление в принудительном порядке.

Обратиться в суд можно в течение 3 лет с момента оформления договора, так как через 3 года истечет срок исковой давности. После чего одаряемый не сможет доказать в суде, что его права были нарушены.

Оспаривание

Дарение – это безвозмездная сделка. Она привлекает любителей легкой наживы и мошенников. Поэтому закон устанавливает ряд причин, когда договор можно оспорить через суд.

Рассмотрим 8 наиболее популярных причин, когда договор можно оспорить:

1 Если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или жизни и здоровья его близких после заключения договора.

Если преступление было совершено до оформления договора, но даритель все равно решил подарить квартиру, то оспорить договор не получится. Если в результате преступления даритель был убит, то оспорить договор могут его наследники.

Пример

Мать оформила договор дарения на сына. Стороны обратились в Росреестр, провели регистрацию и мужчина стал владельцем квартиры. Через год сын, будучи пьяным, сильно избил мать. Женщина длительное время провела в больнице. После выздоровления она оспорила договор дарения и вернула себе квартиру.

2 Если даритель переживет одаряемого. Если даритель не хочет, чтобы его квартира перешла наследникам одаряемого, то он может указать в договоре условие о возврате ему права собственности, если он переживет одаряемого.

Пример

Катерина подарила дочери Валентине квартиру. Но у Катерины были плохие отношения с зятем, поэтому в договор включили пункт о возврате права собственности в случае гибели дочери. Если Валентина умирает, то права на квартиру возвращаются матери.

3 Если одаряемый плохо обращается с квартирой, что ведет к ее разрушению. Одаряемый должен бережно обращаться с квартирой. Если состояние помещения резко ухудшилось, то даритель может оспорить договор.

Пример

Дедушка оформил дарственную на внука. Молодой человек переехал в квартиру, стал пускать туда алкоголиков и наркоманов, квартира превратилась в помойку. Дедушка обратился в суд и отменил дарение.

4 Имущественное положение дарителя сильно ухудшилось. Данная ситуация актуальна только для договора с обещанием дарения. Даритель может отказаться от сделки, если он потерял работу, получил инвалидность и его доходы резко упали. Договор можно расторгнуть с согласия одаряемого, а в случае его отказа – через суд.

5 Даритель не осознавал последствий своих действий. В определенных ситуациях дееспособный человек может не осознавать последствия своих действий (опьянение, употребление наркотиков, применение сильнодействующих лекарств). Сделка, совершенная в таком состоянии, может быть оспорена в суде (ст. 177 ГК РФ). Чтобы выявить помутнение сознания, суд назначит почерковедческую экспертизу.

Пример.

Виктория узнала, что бабушка подарила квартиру подруге, которая ухаживала за ней последние 3 года. Девушка обратилась в суд с документами, что бабушка перед смертью длительное время принимала сильнодействующие препараты и не осознавала последствий своих действий. Суд удовлетворил требования истицы и квартира была передана ей, как единственной наследнице. А подруга бабушки была лишена имущества, хотя сделка была совершена по доброй воле покойной. Чтобы избежать проблем, в такой ситуации надо было либо заверить документ у нотариуса, либо заключать договор ренты.

6 Даритель был признан судом недееспособным. Совершеннолетний недееспособный человек внешне может не отличаться от дееспособного. Особенно часто такая ситуация возникает с пожилыми людьми со старческой деменцией. Поэтому специалисты Росреестра могут принять заявление, не зная о наличии решения суда. Но родственники недееспособного гражданина, его законные представители, специалисты отдела опеки или прокурор могут обратиться в суд и оспорить сделку.

7 Одаряемый обманул дарителя или угрожал насилием. Любой договор, в том числе и договор дарения, должен заключаться по доброй воле сторон. Если одаряемый ввел дарителя в заблуждение или угрожал, чтобы получить квартиру в дар, то сделку можно оспорить.

Пример

Сергей убедил бабушку, чтобы она подарила ему квартиру. Он обещал, что она сможет жить в своей квартире до конца жизни. Но через неделю, после оформления договора внук увез бабушку в дом престарелых. Внучка Светлана узнав о ситуации, обратилась в суд и оспорила договор.

8 Дарение оформлено, чтобы скрыть куплю-продажу или залог недвижимости. Дарение иногда используется, чтобы скрыть другие сделки. Популярным вариантом является дарение микро доли в квартире. Если один из владельцев доли в квартире хочет продать свою долю, то он обязан сначала предложить ее выкупить совладельцам. Только в случае их отказа он может продать долю другим покупателям. После дарения микро доли, одаряемый тоже становится совладельцем. Впоследствии собственник доли может продать остальную долю одаряемому, не предупреждая других совладельцев.

Таким методом часто пользуются мошенники. Купив долю в квартире, они подселяют “профессиональных соседей”, чтобы завладеть квартирой по цене ниже рыночной. К сожалению, узнать о том, что доля была подарена можно только получив выписку из Росреестра. Процедура является платной. Стоимость электронной выписки в 2021 году составляет 350 р. Появление нового собственника можно увидеть в графе “Правообладатель”. А договор дарения будет указан в графе “Документы-основания”.

В этой ситуации добросовестному совладельцу можно только оспорить дарение через суд и перевести право выкупа на себя. Ни полиция, ни другие государственные органы в этой ситуации не помогут.

Пример

После развода Ирина и Владимир поделили 2 комнатную квартиру. Каждый стал владельцем ½ доли. Владимир предлагал квартиру продать, а деньги разделить. Но для Ирины квартира была единственным местом проживания, а за полученные деньги она не могла купить другое жилье. Владимир хотел продать свою долю, но Ирине нужно было время на оформление ипотеки. Тогда Владимир подарил 1/100 долю в квартире сводному брату. После чего мужчины оформили куплю-продажу остальной доли Владимира. Ирина обратилась в суд и оспорила договор дарения, доказав, что она была совершена с целью продать долю без ее ведома. К тому времени она уже успела оформить кредит. Женщина заявила требование о переводе права выкупа на нее и стала единственной собственницей квартиры.

Итак, оспорить договор дарения можно только в судебном порядке. Инициировать процесс может сам даритель, его законный представитель или потенциальные наследники. Если даритель умер, то право на оспаривание сохраняется только у наследников. В случае отмены дарения, квартира возвращается дарителю. Но если одаряемый успел ее продать, то он должен выплатить дарителю или наследникам компенсацию в размере стоимости квартиры.

Налоги

При дарении квартиры близким родственникам (детям и родителям, бабушкам, дедушкам и внукам, братьям и сестрам, усыновителям и усыновленным) налоги не уплачиваются. Причем, как дарителем, так и одаряемым.

Плюсы и минусы

Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

  • Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное – составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
  • Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
  • Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры – только в течение трех лет.

Минусы договора дарения на квартиру:

  • Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
  • Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.

Ситуации

Что лучше выбрать при оформлении квартиры родственнику: дарение или купля-продажа?

Часто родственники вместо купли-продажи квартиры оформляют договор дарения. Как правило, это делается для того, чтобы квартира стала личной собственностью одаряемого, а его супруга не могла претендовать на долю.

Пример

Лера и Влад поженились. Родители Лены решили подарить им на свадьбу квартиру. Чтобы квартира не делилась в случае развода, они оформили договор дарения. Когда супруги развелись, Лена осталась единственной собственницей квартиры.

Не нужно использовать договор дарения, если сделка оформляется фиктивно и одаряемый передаст деньги за квартиру без договора, по следующим причинам:

  • Одаряемый не сможет претендовать на налоговый вычет. При оформлении купли-продажи он сможет получить 13% от стоимости квартиры. Дарение – это безвозмездная сделка, поэтому вычет не предоставляется.
  • Супруга одаряемого может обратиться в суд и признать дарение недействительным, если докажет, что за квартиру были переданы деньги. В результате суд признает квартиру совместной собственностью и поделит пополам.

Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения только в том случае, если родственник действительно передает квартиру безвозмездно.

Дарственная или завещание что лучше

В целом сделки наследования и завещания похожи. Собственник самостоятельно выбирает получателя квартиры, а получатель может согласиться или отказаться от оформления имущества на себя. В обоих случаях не нужно платить НДФЛ. Однако сделки имеют ряд отличий:

Отличия Договор дарения Завещание
Оформление Можно оформить самостоятельно. Обращение к нотариусу требуется только, если в качестве объекта дарения выступает доля в квартире. Нужно оформлять у нотариуса или лиц, которые его заменяют (главврач, капитан корабля, начальник тюрьмы, командир военной части)
Стоимость Если оформить без услуг нотариуса и юриста, то нужно оплатить только государственную регистрацию перехода права собственности (2 000 р.) Нужно оплатить услуги нотариуса за оформление завещания. В 2021 года стоимость завещания составляет не меньше 1 000 р. После смерти наследодателя нужно оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры и пошлину за государственную регистрацию – 2 000 р.
Переход права При жизни дарителя В течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Как оформить дарственную на долю в квартире

Договор дарения на долю в квартиру оформляется также, как и дарственная на квартиру в целом. Только договор необходимо удостоверить у нотариуса.

Даритель не должен спрашивать разрешение на дарение доли у совладельцев. Исключение составляет ситуация, когда доля приобретена в период брака. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя.

Как узнать, есть ли дарственная на квартиру

С 01.03.2013 года договор дарения не подлежит регистрации. Регистрировать нужно только переход права собственности в ЕГРН. Поэтому узнать о наличии договора дарения до того момента, пока стороны не обратились в Росреестр и не зарегистрировали переход права собственности, нельзя.

Если же они уже обратились в Росреестр, то информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно через МФЦ, отделение или сайт Росреестра. Стоимость выписки в электронном виде – 350 р., в бумажном – 650 р.

В выписке указывается текущий собственник квартиры и основания возникновения права собственности.

То есть, если дарственная имела место, то в качестве собственника будет указан одаряемый, а в качестве основания приобретения права собственности – договор дарения.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Составить договор дарения даритель может самостоятельно, без участия одаряемого. Достаточно иметь копию его паспорта.

Но удостоверить документ у нотариуса или зарегистрировать переход права в Росреестре без одаряемого нельзя. Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на дарение. То есть он должен присутствовать сам или направить представителя с нотариальной доверенностью.

Можно ли переписать дарственную

Переписать дарственную можно до того момента, пока её не подпишут стороны. С момента проставления подписей документ считается заключенным. Изменить его можно по соглашению сторон или через суд.

Если даритель после подписания не хочет посетить Росреестр и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его в судебном порядке.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Дарственная и договор обещания дарения вступают в силу с момента их подписания. Но право на квартиру возникает только с момента государственной регистрации перехода прав. То есть даритель считается владельцем квартиры до тех пор, пока не внесены изменения в ЕГРН.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке

В соответствии со ст. 37 ФЗ от 1998 года № 102 оформить дарственную на квартиру в ипотеке можно. Но для этого нужно получить согласие банка-кредитора.

Как показывает практика, при заключении договора ипотечного кредитования, банки включают пункт о запрете дарения. Поэтому, хотя юридическая возможность дарения есть, практически реализовать ее сложно.

Запомнить

  • Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
  • Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
  • Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
  • Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
  • Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
  • При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.

❓❓❓ Остались вопросы? Задайте их в комментариях.

Видео на десерт: Самые Быстрые Работники в Мире, Которые Делают Нереальные Вещи

Документы для оформления дарственной на дом и землю в 2021 году

Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.

В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:

  1. Как подарить недвижимость?
  2. Какие документы для этого нужно собрать?
  3. Как зарегистрировать права на подаренное имущество?

Плюсы и минусы договора дарения

Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.

Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.

Порядок оформления

Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.

Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних

Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.

Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:

  • родители;
  • дети;
  • супруги;
  • братья и сестры.

Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.

Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.

Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость

Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:

  1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
  2. Три оригинала договора дарения.
  3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
  4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
  5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
  6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
  7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
  8. Разрешение органов опеки.
  9. Паспорта сторон.

К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.

Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.

Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.

Видео: Адвокат о нюансах договора дарения

Расходы на заключение договора

Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:

1) 2000 р. за дом или квартиру;

2) 350 р. за земельный участок.

Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.

С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:

  • лично явившись в офис;
  • почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • через интернет прямо на портал Росреестра.

Краткий вывод

Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.

 

Читайте также:

Документы, которые потребуются для оформления дарения квартиры родственнику

Дарение – это безвозмездная передача имущества от одного лица другому. Это двусторонняя сделка, для заключения которой важно свободное волеизъявление дарителя, а также одариваемого, поскольку он должен принять подарок, но имеет право и отказаться без объяснения причин.

Если по договору дарения передается недвижимое имущество, сделка в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. В ходе этой процедуры на государственном уровне фиксируется переход права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому.

Законодательство обязует стороны заключать сделку по безвозмездной передаче недвижимости в письменном виде. Далее следует государственная регистрация. И лишь по окончании этой процедуры одариваемый становится полноправным владельцем объекта. Однако сам договор вступает в силу после подписания, если его положениями не предусмотрено иное. Таким образом, одариваемый становится собственником после того, как дарственная будет подписана. Остается лишь зафиксировать этот факт на государственном уровне.

Для действительности сделки важно ее правильное документальное оформление. Существенные ошибки в договоре могут привести к отмене дарения, признанию сделки недействительной. Так же пакет документов потребуется для регистрации перехода права собственности. В случае отсутствия одной из бумаг, регистратор приостановит процедуру. Процесс оформления не завершится до тех пор, пока стороны не предоставят недостающий документ, а значит одариваемый до этого момента не сможет в полной мере распоряжаться своим имуществом.

Сторонам необходимо тщательно подойти к вопросу документального оформления дарения, чтобы избежать возможных неприятных последствий в будущем.

Дарение недвижимости в большинстве случаев используется для передачи права собственности между близкими родственниками. Но, несмотря на то, что между сторонами, как правило, установлены доверительные отношения, это не значит, что они могут опустить какой-либо из этапов документального оформления процедуры.

Условия и особенности дарения недвижимости между близкими родственниками

Дарение регламентируется Гражданским кодексом РФ. Согласно законодательству, распоряжаться имуществом, в том числе и передавать безвозмездно, имеет право только его собственник. Таким образом, одним из основополагающих условий заключения дарения является наличие права собственности у дарителя.

При этом нужно учитывать, что самостоятельно собственник может распорядиться недвижимостью, в случае если его право единолично или ему принадлежит доля имущества, и он значится собственником в государственном реестре. Так, владелец не вправе самостоятельно подарить квартиру, если она является совместно нажитым имуществом. Для этого потребуется письменное, нотариально заверенное согласие от супруга дарителя. Такой документ требуется и в тех случаях, когда планируется дарение между близкими родственниками. К примеру, если отец решает подарить квартиру, которая является совместно нажитым имуществом, сыну, потребуется нотариально заверенное согласие матери. При этом недостаточно одного лишь присутствия супруга на сделке. Разрешение обязательно нужно оформить в виде нотариально заверенного согласия, поскольку документ будет подтверждать наличие волеизъявления в будущем. Если супруг решит отказаться от своих слов и оспорить сделку, он не сможет этого сделать, поскольку имеется нотариально заверенное подтверждение законности действий сторон.

Законодательство устанавливает ограничение по кругу лиц, которые не вправе принимать в подарок недвижимость. К ним относятся:

  1. Государственные и муниципальные служащие.
  2. Работники образовательных, воспитательных и медицинских учреждений, в случае если дарителем выступает лицо, которое находится на лечении или попечении в учреждении, являющемся местом работы одариваемого.

Помимо наличия права собственности для заключения сделки по безвозмездной передаче недвижимости, даритель должен быть полностью дееспособен и правоспособен. Исключением являются несовершеннолетние, которые достигли возраста 14 лет, и ограниченно дееспособные лица. Они вправе выступать дарителями недвижимости с согласия своих законных представителей и с письменного разрешения органа опеки и попечительства. Дарить недвижимое имущество, которое принадлежит малолетнему или полностью недееспособному лицу, запрещено.

Договор дарения является двусторонней сделкой, и, несмотря на то, что одариваемый получает квартиру в собственность безвозмездно, он имеет право отказаться от подарка без объяснения причин. Согласие принимающей имущество стороны является еще одним обязательным условием, без которого сделка заключена не будет.

Безвозмездность сделки порождает еще одно обязательное условие. Даритель не должен получать взамен квартиры какой-либо материальной выгоды. Если в договоре будет указано какое-нибудь встречное удовлетворение от одариваемого, сделка будет признана недействительной.

Одним из преимуществ заключения дарения между близкими родственниками является освобождение одариваемого от уплаты налога, поскольку законодательство усматривает безвозмездное получение недвижимости, как получение дохода. Если дарственная заключается между близкими родственниками, одариваемый от уплаты налога освобождается. Однако сторонам не следует использовать этот способ, чтобы уклониться от уплаты обязательных сборов. Если будет выяснено, что даритель получил взамен денежные средства или иное имущество, сделка будет признана недействительной.

Освобождение одариваемого от уплаты налога наступает только в случаях, когда он состоит с дарителем в близком родстве. При этом характер родственной связи устанавливается в соответствии с положениями Семейного кодекса РФ. Так, согласно ст. 14 СК РФ, близкими родственниками являются:

  • супруги;
  • родители;
  • дети;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • усыновители и усыновленные;
  • полнородные и неполнородные братья и сестры.

По завершении процедуры дарения одариваемый становится полноправным собственником квартиры. Эту сделку крайне тяжело отменить, в отличие от завещания, поэтому к принятию решения следует подходить обдуманно. После того как одариваемый станет собственником, он может выселить дарителя, если в договоре не было установлено право пожизненного проживания для него. Однако, в случае если такое право и было установлено, оно не помешает новому собственнику продать принадлежащую ему недвижимость.

Документы для оформления сделки

Гражданский кодекс позволяет сторонам оформить дарственную в простой письменной форме, но не во всех случаях. Если для договора не требуется нотариальное оформление, участники могут составить его самостоятельно или обратиться к юристу. В любом случае для правильного составления дарственной потребуется пакет документов.

Законодательство устанавливает для сторон обязанность нотариально оформлять сделку в следующих случаях:

  • если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц. Нотариальное оформление обязательно, не только если по дарственной передается доля, но и если одариваемый получает все части квартиры. Для определения необходимости нотариального оформления важно именно нахождение недвижимости в долевой собственности нескольких лиц;
  • если по дарственной передается недвижимость, которая принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу. В таких случаях также потребуется письменное разрешение органа опеки и попечительства.

В остальных случаях законодательство не обязывает стороны прибегать к услугам нотариуса, но и не исключает такую возможность. Подобный способ заверения дарственной поможет снизить риск успешного оспаривания сделки в суде.

Для нотариального оформления потребуются следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • документы, подтверждающие наличие родственной связи. Эти бумаги нужны, если сделка заключается между близкими родственниками. В качестве таких бумаг выступает свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака;
  • правоустанавливающий документ на квартиру. Это бумага, удостоверяющая получение права собственности дарителем, к примеру, договор купли-продажи, свидетельство о приватизации;
  • технический паспорт на квартиру. Документ должен находиться на руках у собственника. Согласно законодательству, он действителен в течение пяти лет. Если срок истек, собственнику нужно переоформить его в БТИ;
  • справка о прописанных в квартире лицах;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя. Необходимо, если по сделке передается совместно нажитое имущество. Супруг может присутствовать на сделке у нотариуса, согласие и дарственная будут оформлены за одно посещение. Этот документ также потребуется на регистрации;
  • разрешение органа опеки и попечительства. Необходимо предоставить, если квартира принадлежит несовершеннолетнему или ограниченно дееспособному лицу.

Эти документы, кроме разрешения органа опеки, также потребуются, если стороны решат составлять дарственную самостоятельно или у юриста. Из них будут черпаться сведения для корректного оформления документа. Также эти бумаги потребуются в дальнейшем для регистрации перехода права собственности, поэтому подготовить их нужно заранее.

Нотариус оформляет договор в четырех экземплярах, один из которых останется в архиве конторы. Если стороны составляют дарственную самостоятельно, достаточно будет трех экземпляров при условии двух участников сделки. Количество экземпляров рассчитывается, исходя из числа сторон (если собственников у квартиры несколько, и они все выступают дарителями, каждому потребуется свой экземпляр), плюс одна копия для Росреестра и одна для нотариуса, если он участвует в оформлении.

Оформление дарственной

Главным документом для процедуры безвозмездного отчуждения недвижимости является, безусловно, сама дарственная. Стороны могут составить ее у нотариуса или юриста, в таком случае им потребуется лишь передать вышеперечисленные бумаги и подписать договор, также они могут оформить дарственную самостоятельно. В таком случае им нужно детально проработать содержание документа и договориться обо всех значимых условиях.

Стороны должны составить договор дарения в письменном виде и указать в нем следующее:

  • данные дарителя и одариваемого. Нужно указать ФИО полностью, сведения из паспорта об адресе регистрации, месте рождения, дате выдачи, органе, который выдал документ. Отсутствие этих данных приведет к недействительности договора;
  • сведения о предмете договора. Здесь нужно подробно изложить характеристику квартиры, взяв данные из технического паспорта. Указывается ее адрес, общая и жилая площадь, кадастровый номер и стоимость, количество комнат;
  • факт безвозмездной передачи объекта от одной стороны к другой. А также факт принятия одариваемым подарка;
  • реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего наличие права собственности у дарителя;
  • права и обязанности сторон. Здесь можно указать возможность дарителя расторгнуть договор в одностороннем порядке, если он проживет дольше одаряемого. Если этот факт не будет указан, право на возврат подарка не будет применено. Также стороны по договоренности могут отразить право дарителя проживать на территории подаренной недвижимости;
  • пункт об отсутствии обременений и претензий третьих лиц;
  • дату составления и подписи дарителя и одариваемого.

Если в качестве подарка выступает доля квартиры, это также нужно указать.

Документы для регистрации сделки

На регистрацию должны явиться обе стороны или их представители по доверенности. Потребуются следующие бумаги:

  • паспорта сторон;
  • три экземпляра договора дарения;
  • заявление на регистрацию перехода права. Заполняется сторонами при обращении;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический паспорт квартиры;
  • квитанция об оплате государственной пошлины за регистрацию;
  • нотариально заверенное согласие супруга дарителя.

Также могут потребоваться и иные документы. К примеру, если собственником является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин, необходимо предоставить разрешение ООиП.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Можно ли подарить квартиру в Москве внуку-иностранцу?

— Внук — француз, 22 года, проживает во Франции. Могу ли я подарить ему квартиру в Москве? Какие могут быть проблемы? Что он должен оплатить? Какие налоги?

mimagephotos/Depositphotos

 

Отвечает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский:

Проблема может быть только одна — необходимо присутствие одаряемого. Но это легко решить с помощью доверенности, которую ваш внук может оформить в консульстве. Присутствие доверенного лица необязательно. В соответствии с НК РФ налоги не платятся. Однако, если ваш внук —иностранный гражданин в дальнейшем будет продавать квартиру, ему придется заплатить налог 30%.


5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Каков налог на дарение, если обе стороны – нерезиденты?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При дарении преимущественное значение в данном вопросе имеет не гражданство или резидентство, а родственные отношения. Поэтому, если ваш внук вам родной, вы имеете полное право подарить ему квартиру. Необходимо, чтобы на руках у внука были документы, подтверждающие ваше с ним родство.

В этом случае одаряемый не должен платить налог, и даритель налог тоже не платит. Документы о родстве должны быть апостилированы и переведены (если они сделаны не на русском языке), предоставлены по запросу в налоговую инспекцию. Если одаряемый не является родственником, ставка по налогам составляет: для резидентов — 13%, для нерезидентов — 30%.

Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

В данном случае сделка осуществляется в соответствии с законодательством РФ. Договор дарения должен быть заключен в письменной форме, переход права собственности необходимо будет зарегистрировать в Росреестре.


Какие документы нужны для дарения доли и как проходит сделка?

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?


Одаряемый — ваш внук. Соответственно, вы являетесь близкими родственниками. И получение дохода в результате дарения недвижимого имущества налогом не облагается.

Важно! Если впоследствии ваш внук решит продать подаренную квартиру, ему придется заплатить налог в размере 30%.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Дарение квартиры между гражданином России и гражданином Франции действующим законодательством не запрещается. Это относится к любым сделкам с недвижимым имуществом, кроме земельных участков, расположенных в особых зонах.

Проблем нет никаких. Ваш внук должен лично приехать в Россию или прислать доверенность на совершение сделки по договору дарения. 

Доверенность может быть удостоверена консулом Российской Федерации во Франции или французским нотариусом с проставлением апостиля. В этом случае в России потребуется перевод доверенности и апостиля на русский язык, а также нотариальное удостоверение подписи переводчика. Доверенность на совершение договора дарения составляется по определенной форме.


Как лучше передать права на квартиру?

Может ли нерезидент сдавать российскую квартиру в аренду?


Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, не подлежат обложению налогом на доход физических лиц доходы в денежной и натуральной формах, получаемые от физических лиц в порядке дарения, за исключением случаев дарения недвижимого имущества, транспортных средств, акций, долей, паев, если иное не предусмотрено настоящим пунктом. Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными, имеющими общих отца или мать братьями и сестрами).

Такой же режим установлен и для близких родственников — граждан России и иностранных государств. Поэтому, если вы подарите квартиру в Москве внуку — гражданину Франции, он в России не будет платить налог на доходы физических лиц (письмо Минфина от 15 мая 2019 г. N 03-04-05/34692). Но ежегодный налог на имущество физических лиц он оплачивать будет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Можно ли оформить дарственную с оговоркой, что за дарителем будут ухаживать?

Можно ли обойтись без нотариуса при дарении доли?

Платит ли нерезидент налог, продав и купив квартиру?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Доверенность, договор дарения — какие документы может подписывать тяжелобольной человек — Про Паллиатив

Содержание

Договор дарения, завещание и другие документы 

Доверенность: особенности

Что нужно запомнить

Юрист, специалист по медицинскому правилу Полина Габай продолжает рассказывать о тонкостях оформления различных документов тяжелобольным человеком. В первой части интервью мы узнали, может ли главврач выступать в качестве нотариуса, почему нотариусы не спешат связываться с клиентами, если те тяжело больны и принимают, например, опиоидные обезболивающие. Поговорили о том, может ли завещание быть записано на аудио, если человек уже не в силах писать, и что делать, если он не может даже расписаться. Теперь продолжим — о том, зачем юристы советуют проводить психиатрическую экспертизу, и что надо знать о доверенностях. 

Договор дарения, завещание и другие документы

— Полина, Вы упомянули о том, что документ, подписанный тяжелобольным человек, человеком, например, вынужденным принимать большие дозы наркотических обезболивающих, может быть признан судом недействительным. Потому что теоретически такую сделку можно подвести под статью 177 Гражданского Кодекса РФ о недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими.

На договоры дарения или доверенности тоже распространяются правила о недействительности сделок?

— В целом, все то же самое, потому что статья 177 ГК касается любой сделки: фактически, ссылаясь на эту норму, можно признать недействительным любой документ.

Даже добровольное информационное согласие – то есть согласие пациента на какую-то операцию, медицинскую манипуляцию – хотя оно по юридическим канонам не считается сделкой, но, тем не менее, тоже может быть признано недействительным по аналогии норм права.

Поэтому в любом случае, при подписании любого документа важна оценка состояния пациента на момент выражения им своей воли – будь то воля завещания, воля дачи согласия или отказа от медицинского вмешательства.

Если мы говорим о завещании, то тут все серьезно, поэтому я считаю, что, если пациент паллиативный, принимает наркотические и психотропные вещества, лучше всего идти через психиатрическое освидетельствование.

Если документ менее значимый, и пациент не такой тяжелый, то можно в медицинской организации собрать консилиум врачей, который оценивает состояние пациента на предмет его способности выражать свою волю.

И мы так часто рекомендуем делать, даже не с паллиативными пациентами, а с пациентами, которые, например, госпитализируются в больницу в остром состоянии. При этом, они, допустим, отказываются от лечения и просят, чтобы их выписали. Врачи видят, что нельзя этого человека выписывать, он просто не отдает себе отчета в том, что он делает! И тогда собирается консилиум врачей, который может оценить этого человека как неспособного на данный момент оценивать ситуацию и выражать свою волю. И решение – о той же госпитализации — принимается непосредственно врачами. Либо, наоборот, пациент оценивается как способный выразить волю, — и его выписывают из больницы. В конце концов, если человек понимает, что он делает, но при этом не хочет лечиться, это его право. Но, чтобы подстраховать себя, врачи таким образом действуют – собирают консилиум, возможно, с участием психолога.

 — А не может здесь один психиатр дать оценку?

—  Может.  Если психиатр есть — это вообще идеально. Но лучше даже — собрать консилиум с участием психиатра. Потому что лечащий врач лучше, чем кто-либо, знает состояние пациента. А психиатр — просто для подстраховки, потому что только он имеет право либо установить, либо не подтвердить факт наличия психиатрического заболевания или состояния.

— Допустим, человек тяжело болеет, и решил подарить свою квартиру кому-то или машину. Не после смерти, а вот прямо сейчас, при жизни – чтоб не было потом никаких сомнений, оспариваний его решения. Он же может это сделать?

Договор дарения нотариально заверяется только в исключительных случаях. Таким исключением может быть договор дарения движимого имущества, если он содержит обещание подарить в будущем. Тогда нужен нотариус.

Если речь о договоре недвижимого имущества (например, квартиры), то здесь другая процедура: переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Это усложняет дело. Человеку, который болеет и прикован к постели, оформлять, регистрировать такой договор еще сложнее, чем пригласить в больницу нотариуса!

Кроме того, здесь есть и другие тонкости. Договор дарения квартиры, помимо государственной регистрации, в некоторых случаях еще должен обязательно заверяться нотариально. Например, если предполагается дарение квартиры целиком, то нотариус не нужен, а если речь о дарении доли в квартире, то кроме госрегистрации, еще придется пригласить и нотариуса.

Совместное принятие решенийГлавный врач АНО «Самарский хоспис» Ольга Осетрова о том, как помочь тяжелобольному пациенту сделать сложный выбор

— Поэтому легче сделать это в форме завещания? А если человек не умирает, у него тяжелая, продолжительная болезнь. Он еще собирается жить! И хочет при жизни совершить какую-то сделку. Его присутствие в каких-то инстанциях – обязательно? Он может, например, поручить отвезти документы кому-то из родственников?

— Если речь идет о сделках, которые не требуют государственной регистрации, то проще оформить все-таки дарение. Например, если пациент хочет подарить машину. А вот с квартирой все немного сложнее. Кроме личного обращения, подать пакет документов для регистрации перехода права собственности на недвижимость можно через представителя или нотариуса, почтовым отправлением или посредством сайта Росреестра. Однако в каждом из этих случаев есть свои нюансы. Представителю необходимо иметь при себе нотариальную доверенность. Аналогично, если документы отправляются почтовым отправлением, подпись в заявлении на регистрацию должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. Если документы передаются через сайт Росреестра – потребуется усиленная квалифицированная электронная подпись, а оформить ее не так-то просто.

Как вариант, если пациент не хочет составлять завещание, можно пригласить для удостоверения договора дарения квартиры нотариуса. Ранее я говорила, что это необязательно (кроме сделок с продажей долей), однако участники сделки всегда вправе обратиться к нотариусу добровольно. Это поможет избежать бюрократических сложностей с регистрацией, так как в таком случае уже сам нотариус будет обязан в электронной форме представить заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Если, конечно, сами стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом.

 Доверенность: особенности

 — Если нужно подписать, например, доверенность – какие тут особенности?

— Многое зависит от того, о какой конкретно доверенности мы говорим…

— Доверенность — это передача прав, или отчуждение прав, верно?

— Да, а практически все документы, которые касаются отчуждения прав или регистрации прав, требуют нотариального заверения.

— Неужели во всех случаях это нужно?

— Есть ряд случаев, связанных с удостоверением доверенности на получение заработной платы или иных платежей, связанных с трудовыми отношениями пациента —  пенсии, пособия и так далее. Их может заверить администрация медицинской организации.

 — Вот как заверяются такие доверенности?

— Это можно сделать только в том случае, если человек находится на стационарном лечении. По форме это простая доверенность. Здесь каких-то особых норм нет, все стандартно: должно быть указано, кто доверитель, какие дела он доверяет, указаны фамилия, имя, отчество и реквизиты человека, удостоверяющего личность – четкие, конкретные реквизиты, паспортные данные, точный список действий, на которые он уполномачивается, и подпись доверителя. Такой документ удостоверяется администрацией стационарного лечебного учреждения: внизу просто делается формальная запись главврача – например, о том, что доверенность составлена в его присутствии и им удостоверена, подписаны фамилия, имя, отчество и должность врача из администрации лечебного учреждения.

— То есть, не любой врач может удостоверить такой документ, а главный врач либо его заместитель?

— Да, это право исключительно администрации лечебного учреждения.

— А если человек дома, на больничном?

— Он может просто написать доверенность, без удостоверения врача – но смотря на что.

— На управление транспортным средством, например, которое ему принадлежит? На что еще?

— С 2012 года водителю иметь при себе доверенность от владельца транспортного средства больше не требуется. Однако, для постановки или снятия того же автомобиля с учета в ГИБДД, доверенность все еще нужна. Правда в этом случае достаточно простой рукописной доверенности – заверять ее у нотариуса не нужно.

Если мы говорим о получении зарплаты или пособий, социальных выплат, то здесь уже простой рукописной доверенности недостаточно.

Можно попробовать прийти в организацию по такой доверенности, написанной от руки, но, скорее всего, никто из работодателей не выдаст по ней заработную плату. Потому что, если человек не болен, он должен прийти сам, а если он болен, то доверенность удостоверяется в лечебном учреждении. С пенсией, я знаю, особая ситуация – пенсию могут приносить на дом каждый месяц.

Уход за человеком в конце жизниКак лучше понять своего близкого и его потребности в последние дни и часы жизни

И надо еще понимать один момент: если пациент умирает, то доверенность, которая была выдана при жизни, становится недействительной. В отличие от завещания, которое, наоборот, вступает в силу с момента смерти человека.

— Подождите, а что, если ситуация безвыходная: допустим, человек попал в больницу с инсультом. Пока он был в больнице, было не до каких-то доверенностей и документов. Его выписали домой, но теперь он лежит, из дома выйти не может. Какой документ и каким образом должны составить его родные, чтоб получать за него выплаты? Или это уже связано с оформлением инвалидности, опеки над ним?

— Что касается опеки, то она устанавливается в двух случаях: над малолетними или над гражданами, признанными судом недееспособными вследствие психического расстройства. Если оснований для назначения опеки нет, но при этом по состоянию здоровья человек не способен самостоятельно осуществлять свои права и обязанности, по его желанию над ним может быть установлен патронаж.

Кстати, о том, как и в каких случаях оформляется опека, кто может стать опекуном или попечителем — рассказала юрист Анна Повалихина в статье «Как оформить опекунство над совершеннолетним дееспособным человеком». Читайте по ссылке.

Гражданин, находящийся под патронажем, является дееспособным в полном объеме и имеет право самостоятельно совершать любые сделки. Однако он может передать помощнику (патрону) право осуществлять от его имени какие-то юридические действия, которые он сам совершить не в состоянии.

Например, получать заработную плату, пенсию или какие-то другие социальные выплаты. Круг полномочий патрона устанавливаются в договоре, который заключается между ним и лицом, над которым устанавливается патронаж. Чаще всего это договор поручения, но может быть также договор доверительного управления имуществом или иной договор.

Полагаю, что договор, а также постановление местного муниципалитета об установлении патронажа — достаточное основание для получения родственником выплат от имени лежачего больного.

Однако оформить патронаж тоже не так просто. Придется собрать достаточно серьезный пакет документов – вплоть до автобиографии патрона. И нет – это не шутка. Подобная норма, например, действует в Мурманской области.

Поэтому я считаю, что гораздо проще пригласить нотариуса домой и передать полномочие на получение различных выплат от имени лежачего родственника по доверенности.

Что нужно запомнить

Если подытожить этот разговор, я хочу еще раз подчеркнуть важность проведения психиатрического освидетельствования при совершении завещаний. Врач-психиатр может провести такое освидетельствование самостоятельно, но в идеале нужно собрать с его участием консилиум врачей. Это позволит и нотариусу принять положительное решение, и частично обезопасит сделку от дальнейшего оспаривания. Частично, потому что даже если адекватное психическое состояние пациента подтвердил врач-психиатр за час до подписания завещания, все равно обделенные наследством будут утверждать, что за этот час пациент резко «ухудшился», что и повлияло на его волю во время подписания завещания (и это уже основание для будущего судебного спора). Такие споры, увы, длятся с тех пор, как стоит мир.

Но, если придерживаться наших рекомендаций, частично обезопасить себя и свою волю все-таки можно.

В заключение, еще раз напомню несколько основных моментов:

Важно
  1. Вместо нотариуса завещание может быть удостоверено главным врачом, его заместителем по медицинской части, а также дежурным врачом стационара, в котором находится пациент.
  2. Если пациент не в состоянии самостоятельно расписаться в завещании, за него это может сделать рукоприкладчик.
  3. Вместо завещания пациенты также могут оформить передачу имущества посредством договора дарения. Такой договор не всегда требует нотариального заверения, однако с дарением тоже есть свои сложности, связанные с необходимостью регистрации сделок с недвижимостью в Росреестре.
  4. Свои особенности есть и с оформлением от имени паллиативных пациентов доверенностей. Некоторые из них могут быть заверены только нотариусом (например, доверенность на заключение договора продажи квартиры), некоторые могут быть заверены администрацией лечебного учреждения, в котором находится пациент (например, доверенности на получение зарплаты, пенсий и других платежей), а для некоторых достаточно простой письменной формы. Подробнее о всех этих случаях сказано выше.

Беседовала Валерия Михайлова

Первую часть интервью Полины Габай можно прочитать здесь.

Материал подготовлен с использованием гранта Президента Российской Федерации, предоставленного Фондом президентских грантов.

Как правильно оформить дарственную на квартиру, порядок оформления.

Дарственная на квартиру в российском праве представляет собой разновидность договора дарения. Дарственная на квартиру оформляется в случае, когда собственник данной квартиры (даритель) безвозмездно передает ее в собственность одаряемого, который выступает в данных правоотношениях второй стороной сделки.

И хотя основанием договора дарения является активное волеизъявление только одной стороны – дарителя, для заключения такого договора требуется участие и согласие обеих сторон.

Преимуществом оформления дарственной на недвижимость по сравнению с договором купли-продажи или завещанием является то, что дарственная при правильном оформлении не может быть оспорена.

Переход права собственности на жилье по договору дарения

Сам договор дарения считается заключенным с момента подписания обеими сторонами акта приема-передачи передаваемого в дар объекта недвижимости, который указан в договоре. Однако при заключении договора дарения квартиры важно понимать, что одного желания и волеизъявления сторон для правильного оформления сделок с недвижимостью недостаточно.

Одаряемый после заключения договора дарения должен в обязательном порядке пройти процедуру государственной регистрации, чтобы в дальнейшем ему не пришлось доказывать свое право собственности на подаренное жилье. Это связано с тем, что сама дарственная на недвижимость еще не означает перехода к одаряемому права собственности на подаренную квартиру.

Заключение договора дарения на жилое помещение, согласно нормам российского права, не считается достаточным основанием для возникновения у одаряемого права владеть, пользоваться и свободно распоряжаться квартирой. Право собственности на данную квартиру переходит к одаряемому только после прохождения процедуры регистрации в территориальном регистрационном органе и получения соответствующего свидетельства.

Федеральный закон РФ № 302-ФЗ, принятый Государственной Думой 30 декабря 2012 года, немного изменил ранее действовавший порядок регистрации при оформлении дарственной на жилую недвижимость. С 1 марта 2013 года была отменена регистрация самого договора дарения квартиры. Если раньше, по законодательству, нужна была и регистрация сделки с недвижимостью, и регистрация перехода права собственности, то по новым правилам регистрации подлежит только сам переход права на квартиру.

Форма договора дарения

Договор дарения жилого помещения по взаимному согласию обеих сторон (дарителя и одаряемого) может быть заключен в простой письменной форме. В этом случае в регистрационный орган прежнему и новому собственнику квартиры нужно будет предоставить подлинники заключенного договора.

Однако при оформлении дарственной на жилое помещение, как и при оформлении любых других сделок с недвижимостью, лучше заверить договор у нотариуса. Это, прежде всего, удобно тем, что в случае утери или пропажи документа всегда можно получить его копию.

Кроме того, нотариус поможет правильно оформить договор дарения на квартиру и подскажет, как обезопасить себя от ряда непредвиденных ситуаций (например, при обнаружении других претендентов на подаренное жилье).

После оформления дарственной на квартиру нужно зарегистрировать возникшее право собственности.

Документы, необходимые для регистрации

Для прохождения процедуры государственной регистрации в территориальный регистрационный орган нужно предоставить следующие документы:

  1. заявления обеих сторон сделки (дарителя или одаряемого) о регистрации права собственности на передаваемую в дар квартиру;
  2. квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на передаваемое жилое помещение, которое выступает предметом договора дарения;
  3. общегражданские паспорта или другие удостоверения личности обеих сторон сделки;
  4. договор дарения квартиры. Если данный договор дарения был оформлен сторонами в простой письменной форме, то в регистрационный орган нужно представить подлинники договора по количеству сторон и еще 1 подлинный экземпляр, который станет в деле одним из правоустанавливающих документов. Если дарственная на квартиру оформлялась с участием нотариуса, то требуются подлинники по количеству сторон сделки плюс одна копия;
  5. кадастровый паспорт на подаренную квартиру, который выдается в БТИ, а также справка из БТИ с указанием инвентаризационной оценки квартиры;
  6. документ¸ заверенный должностным лицом, ответственным за регистрацию по месту жительства, который подтверждает право собственности дарителя на передаваемую в дар квартиру. Если право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в регистрационный орган предоставляется только подлинник правоустанавливающего документа. Если же право в ЕГРП не зарегистрировано, предоставляется и подлинник, и копия;
  7. справка о составе лиц, которые были зарегистрированы в подаренной квартире на момент заключения договора дарения;
  8. нотариально заверенное согласие супруга (супруги) или другого родственника дарителя, если подаренная квартира является совместной собственностью.

В некоторых ситуациях, в зависимости от нюансов конкретного договора дарения, могут потребоваться дополнительные документы.

Если одна из сторон сделки не достигла совершеннолетнего возраста или недееспособна, необходимо письменное согласие от родителя или другого законного представителя (опекуна, попечителя).

Если оформлением договора дарения жилого помещения занимается уполномоченное лицо, то в регистрационный орган необходимо дополнительно представить договор о доверительном оформлении дарственной на жилую недвижимость, выступающую предметом договора.

Если даритель передает в дар долю квартиры, которая является совместной собственностью нескольких лиц, для оформления дарственной необходимо заверенное у нотариуса согласие всех сторон.

Если же по договору дарения жилья передается доля квартиры, которая считается совместной собственностью нескольких сторон, и одной из этих сторон является одаряемый, согласие других совладельцев на оформление дарственной не нужно. Например, совладельцами квартиры являются мать, отец и сын. Если мать передаст сыну свою долю в дар, согласие отца не требуется.

Если дарственная оформляется на долю жилого помещения, совладельцем которого является несовершеннолетний гражданин, дополнительно нужно согласие его родителей или законных представителей, заверенное в нотариальном порядке.

Узнайте, как и где можно заказать кадастровый паспорт на квартиру.

С чего начать приватизацию квартиры можно узнать здесь.

Расходы на оформление дарственной на квартиру

Для оформления дарственной на квартиру необходимо уплатить государственную пошлину за осуществление процедуры государственной регистрации, а также пошлину за нотариальное оформление договора дарения, если договор заверяется у нотариуса.

Дополнительных расходов потребует нотариальное оформление согласия на сделку супругов либо других совладельцев передаваемой в дар квартиры или ее доли.

Однако самый главный расход, который обязательно надо учитывать при оформлении дарственной на жилое помещение, это налог на дарение. Если даритель и одаряемый являются близкими родственниками (супруги, родители, дети, братья, сестры, внуки, бабушки, дедушки), то налог на безвозмездную передачу собственности отсутствует.

Если же стороны договора дарения квартиры являются дальними родственниками (двоюродные братья и сестры, дяди и тети, племянники и другие родственники) либо совсем не состоят в родстве, налог на дарение, по российскому законодательству, составляет 13% от стоимости квартиры.



Бланк подарочной карты | Шаблон бесплатного подарочного сертификата (США)

Информация о подарочном акте

Альтернативные имена:

Дарственную грамоту иногда можно назвать:

  • Дарственная
  • Договор дарения между физическими лицами
  • Подарок Inter Vivos

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это документ, используемый для передачи денежной суммы или передачи права собственности на имущество от одного лица или организации к другому.Его часто используют для передачи подарков между членами семьи, например, если родитель хочет подарить собственность своему ребенку. Подарочный сертификат также можно использовать для пожертвования некоммерческой благотворительной организации или организации. Использование этого документа помогает доказать, что подарок дается без каких-либо условий или в обмен на компенсацию.

Лицо, делающее подарок, называется дарителем, а лицо или группа лиц, получающих подарок, называется получателем или одаряемым. Даритель также должен указать агента, который будет действовать от его имени, чтобы гарантировать, что подарок попадет в руки получателя.Это особенно важно, когда подарок вручается несовершеннолетнему.

Какие бывают типы подарочных сертификатов?

Обычно существует два разных типа подарочных документов: отзывная подарочная карта и безотзывная подарочная карта . С помощью подарочного сертификата LawDepot доноры могут указать, является ли документ отзывным или безотзывным, то есть может ли он быть отменен до передачи подарка.

Некоторые дарители используют дарственную грамоту, чтобы заявить о своем намерении сделать подарок в будущем.В этом случае они сохраняют за собой Дарственную грамоту и оставляют за собой право отменить подарок. Это называется отзывным подарочным актом .

Чаще всего доноры используют безотзывную подарочную карту для передачи права собственности на собственность, как только документ подписан и доставлен получателю. Безотзывный Дарственный договор не может быть отменен или отозван.

Для каких подарков я могу использовать подарочную карту?

Большинство жертвователей используют подарочные сертификаты, даря подарки членам семьи или близким друзьям.Дарственный акт часто используется для раздачи денег, но он также может использоваться для передачи права собственности на ценные бумаги (например, акции или акции в бизнесе), недвижимость или личное имущество.

Другой случай, когда вы можете захотеть использовать подарочную карту, — это когда вы делаете пожертвование некоммерческой организации или благотворительной организации. Например, вы можете использовать подарочный сертификат, когда дарите денежный подарок или жертвуете автомобиль, произведения искусства или другие личные вещи.

Могу ли я использовать подарочную карту для передачи недвижимости?

Помимо личных вещей, Дарственная грамота также может быть использована для передачи (или дарения) недвижимости или недвижимого имущества (например, дома или земельного участка) без какой-либо компенсации.Однако, поскольку недвижимость обычно имеет ценность, от получателя могут потребовать уплаты налога в соответствии с федеральными правилами налогообложения подарков Налоговой службы США (Internal Revenue Service, IRS).

В чем разница между дарственной и отказной акцией?

Между Дарственным актом и Актом о прекращении права требования есть два основных различия: Дарственный акт может быть отозван, в то время как Акт о прекращении права требования не может, а Акт о прекращении права требования должен включать в себя какой-либо платеж за передаваемое имущество, чтобы оно могло быть отменено. действительна, а Подарочная карта — нет.

Акт о прекращении права требования обычно используется для передачи недвижимости между членами семьи или совладельцами собственности, такими как муж и жена. Например, если вы состоите в браке, но планируете развестись со своим мужем или женой, и вы оба решаете, что только один из вас должен владеть семейным домом после завершения развода, можно использовать Акт о прекращении права требования, чтобы легко передать интересы вашего мужа или жены. в собственности вам, или наоборот.

Какая информация должна быть в подарочной карте?

Вы должны включить следующую информацию в свой дарственный договор:

  • Можно ли отозвать дарственный договор
  • Вид подарка: денежный или неденежный
  • Информация о получателе (получателе), в том числе о том, является ли он физическим лицом или благотворительной организацией
  • Информация о доноре
  • Информация об агенте

В чем разница между дарением и последней волей и завещанием?

В отличие от последней воли и завещания, по которым ваше имущество распределяется в случае смерти, дарственный акт обычно используется для передачи права собственности на деньги или имущество, пока вы еще живы.

Кроме того, несмотря на то, что Последнее завещание подлежит пересмотру и должно пройти процедуру завещания, в большинстве случаев ни даритель, ни семья дарителя не могут оспаривать безотзывный Дарственный акт после того, как он был подписан и доставлен.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Подарочная карта FAQ

Заявление о прекращении права требования Vs. Подарочная карта | Home Guides

Мика Рубинштейн Обновлено 31 марта 2019 г.

В сфере недвижимости документы представляют собой юридические документы, передающие право собственности на недвижимость от одной стороны к другой.Есть много различных видов документов: документы о собственности, гарантийные документы, документы о предоставлении прав, доверительные отношения, подарочные документы и документы о прекращении права требования. Каждый вид дела используется для конкретной ситуации. Хотя подарочные документы и документы о прекращении права требования предназначены для разных целей, существуют конкретные случаи, когда их использование возможно, но с очень разными налоговыми последствиями.

Наконечник

Акт о прекращении права собственности удаляет имя одного владельца из документа, в то время как дарственный акт используется для передачи собственности от одного владельца к другому.У каждого есть свой набор правил и последующих налоговых ответвлений.

Общие сведения об отказе от права требования

Заявление об отказе от права собственности — это удобный и недорогой способ передачи права собственности на находящуюся в совместной собственности собственность только одному из совладельцев. Он часто используется при разводе, когда имущество делится между супругами. Совладелец, который отказывается от прав на имущество, называется «лицом, предоставившим право», а совладелец, который получает единоличное право собственности на имущество, называется «получателем гранта».»Лицо, предоставившее право, может отказаться от прав собственности без компенсации или может получить платеж от получателя гранта. Если платеж получен, он должен быть отмечен в акте, и в отношении полученного платежа лицу, предоставившему право, будет начислен налог с продаж. должен быть подписан обоими совладельцами и нотариально заверен перед подачей в регистратор округа.

Проверка подарочных документов

Дарственный акт — это простой нотариально заверенный документ, который передает право собственности на собственность другому лицу. Хотя собственность обычно находится в единоличной собственности , Это не всегда так.Подарочные документы часто совершаются между родственниками и друзьями. Лицо, дарившее имущество, называется «дарителем», а лицо, получающее имущество, называется «получателем». Дарение имущества должно быть указано получателем в форме федерального подоходного налога получателя. Подарочные сертификаты могут быть использованы только в том случае, если жертвователю не выплачивается компенсация в обмен на передачу имущества.

Подписание дарителем дарственной грамоты должно происходить при свидетелях двух «бескорыстных» свидетелей.Это означает, что если, например, мать передает имущество в дар своей дочери, ни супруга матери, ни супруга дочери не могут выступать в качестве свидетелей. Акт также должен быть нотариально заверен.

Остерегайтесь отзываемых подарочных сертификатов

Дарственный договор становится безотзывным после того, как он был передан получателю. Иногда даритель оформляет дарственную грамоту как заявление о своем намерении на будущее, но не сразу передает ее получателю. В этом случае дарственный акт называется «отзывным подарочным актом», потому что в любой момент даритель может принять решение не дарить имущество получателю.

Ограничения в отношении прекращения права требования

Несмотря на то, что акты о прекращении права собственности передают право собственности на имущество от совладельцев одному владельцу, они не освобождают лица, предоставившего право, от каких-либо долгов или обременений на имущество, включая выплаты по ипотеке или налоговые залоги. Акты о прекращении права требования также не передают право собственности на какое-либо имущество в помещениях собственности.

Понимание ограничений в отношении дарственных документов

Дарственные акты просто передают право собственности на имущество от дарителя к получателю.Если имущество все еще обременено, например, жилищным кредитом или залогом на строительство, даритель сохраняет финансовую ответственность по этим долгам. Кроме того, если когда-нибудь в будущем право собственности на имущество будет оспорено каким-либо образом непредвиденным требованием к нему, не определено, несет ли ответственность даритель или получатель урегулирование иска.

Выбор между делами

Цель дарственного акта — позволить дарителю свободно отдавать собственность, находящуюся в исключительной собственности, кому-либо без какой-либо компенсации взамен.Когда акты о прекращении права требования используются для передачи собственности, платеж может быть или не быть. Если платежа нет, то в формах федерального подоходного налога любой из сторон ничего не указывается. Несмотря на то, что требования о прекращении права собственности часто используются при разводе, если супруги, состоящие в счастливом браке, совместно владеют собственностью, и муж желает передать свою долю собственности жене без компенсации, у него есть выбор: подать заявление о прекращении права собственности или сделать подарок. поступок. Если он использует способ отказа от права собственности, жене не нужно сообщать об этом как о подарке.

Как передать право собственности на недвижимость от родителя ребенку | Бюджетирование денег

Независимо от того, являетесь ли вы родителем ребенка или ваш ребенок уже взрослый, вы, вероятно, задумываетесь о планировании будущего своей семьи. Самыми крупными инвестициями в вашу жизнь, скорее всего, станут ваш дом или другая недвижимость. В процессе планирования недвижимости или для удовлетворения насущных потребностей вашего ребенка вы можете передать право собственности на недвижимость своему ребенку, используя акт о прекращении права собственности. Хотя такие переводы происходят часто, они могут иметь налоговые последствия.

Понимание титула

Говорят, что лицо, владеющее частью собственности, «владеет титулом». Однако название на самом деле не является физическим документом. На самом деле это запись или отчет о транзакциях, которые имели место в отношении собственности, таких как документы, ипотека и залоговое удержание. Самый последний зарегистрированный акт определяет владельцев собственности. Как владелец, вы можете передать свое право собственности другому человеку, например ребенку. Кроме того, вы можете добавить ребенка в качестве совладельца и сохранить права собственности, если этот вариант больше подходит для вашей ситуации.

Использование акта о прекращении права собственности

Если вы решите передать право собственности на свою собственность своему ребенку, вы должны использовать акт о прекращении права собственности. Свяжитесь с юристом, чтобы подготовить для вас акт, или воспользуйтесь онлайн-юридической службой, которая занимается подготовкой документов. Чтобы заполнить документ, вам понадобится ваше полное имя и имя любого другого владельца, например вашего супруга, полное имя вашего ребенка и адрес собственности.

Если ваш ребенок платит вам за дом, укажите сумму возмещения, указанную в документе.Однако, если передача является подарком, в возмещении нет необходимости. Как только акт будет подготовлен, вы подпишете его в присутствии нотариуса. В большинстве штатов вашему ребенку не нужно подписывать акт о прекращении трудовой деятельности, но в некоторых областях может потребоваться эта дополнительная подпись.

Запись и формы

После подписания акт должен быть зарегистрирован в открытом доступе. Клерк / регистратор округа ведет учет недвижимого имущества для округа. За оформление документов взимается небольшая плата; это зависит от местоположения.Кроме того, в вашем штате или округе может потребоваться заполнить форму перевода и сдать ее вместе с актом для записи. После записи первоначальный документ возвращается вашему ребенку, потому что теперь он стал новым владельцем.

Проверка налогов на передачу и дарение

Во многих штатах вводится какой-либо вид налога на передачу недвижимости, который начисляется во время подачи документа для регистрации. Тем не менее, многие места предлагают освобождение от уплаты налогов при переводе денег от родителя к ребенку. Еще одно налоговое значение касается ваших федеральных подоходных налогов.Если вы передаете недвижимость в дар, с вас будет взиматься налог на дарение. Сумма налогообложения основана на справедливой рыночной стоимости недвижимости, определенной лицензированным оценщиком. На момент публикации одиночные игры, подающие налог на дарение, получают исключение в размере 15 000 долларов в год, а супружеские пары получают 30 000 долларов. Чтобы правильно подать этот налог, используйте форму 709. Копии оценки и акта необходимы в качестве подтверждающих документов.

Регистрация акта дарения собственности — примерный формат, сборы и правила

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который представляет собой передачу подарка от одного лица другому в соответствии с положениями закона.Дарственный акт — это юридически обязательный письменный документ, определенный в Разделе 122 Закона о передаче собственности 1822 года, посредством которого даритель может добровольно передать существующее движимое или недвижимое имущество одаряемому.

Дарственная грамота действительна только в том случае, если она дарована из любви и привязанности, без какой-либо компенсации в обмен со стороны одного члена семьи / друга другому. Кроме того, в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года, если вы хотите передать недвижимое имущество, необходимо иметь зарегистрированный дарственный акт.

Содержание:

Образец формы подарочной карты

Важные положения в дарственной грамоте

Поскольку это очень важный юридический документ, есть определенные вещи, которые вы должны указать в Дарственной грамоте. Некоторые из них —

  • Оговорка о рассмотрении — В Договоре о дарении должно быть четко указано, что передача осуществляется из любви и привязанности, и при этом не происходит обмена деньгами или какого-либо другого вознаграждения.Неважно, насколько мала сумма вознаграждения, это не будет считаться подарком.
  • Владение имуществом — Имущество, которое вы хотите подарить, должно находиться в вашем владении, то есть вы должны быть правообладателем этого недвижимого имущества. Делая подарок, имущество должно быть в наличии, вы не можете подарить то, что можете получить в будущем.
  • Свобода воли — Передача не должна сопровождаться каким-либо принуждением, ненадлежащим влиянием, угрозами или страхом.В подарке должно быть четко указано, что передача является добровольной и что передающая сторона имеет четкое намерение сделать это.
  • Информация об объекте — Подробное описание объекта обязательно. В нем должны быть четко указаны структура, адрес, цвет, площадь, местоположение и т. Д.
  • О доноре и одаряемом — Отношения между донором и одаряемым важны, независимо от того, являются они кровными родственниками или нет. Правительства некоторых штатов также предлагают скидку на гербовый сбор, если подарки делаются кровным родственникам.
  • Права и обязанности — В соответствии с этим пунктом, если какие-либо дополнительные права или обязанности связаны с подарком, должны быть упомянуты. Например, любые права, относящиеся к дальнейшей продаже или дальнейшей сдаче в аренду.
  • Права получателя — Четкое упоминание прав получателя составляет неотъемлемую часть Договора дарения. Он включает в себя реализованные права на мирное использование собственности, внесение изменений в собственность, получение арендной платы или любой прибыли, которая может возникнуть от этой собственности.
  • Доставка — В пункте о доставке говорится о действии (явном или подразумеваемом), которое подтвердит передачу владения недвижимостью.
  • Оговорка об отзыве — Хотя это не обязательно, но рекомендуется. Это поможет избежать осложнений в будущем. Это должно быть прямо упомянуто, а не подразумевается. И донор, и одаренный должны согласиться с этим пунктом.

Кто может быть донором / одаряемым?

Даритель — лицо, совершающее передачу недвижимого имущества.Донором может быть любой здравомыслящий человек, способный заключить договор. Несовершеннолетний не может быть донором, так как не может заключить договор.

Одаряемый — это лицо, которое принимает сделанный ему подарок / перевод. Несовершеннолетний может быть одаряемым, однако подарок должен быть принят опекуном одаряемого от имени одаряемого. В случае обременительного подарка (подарок прилагается с некоторыми условиями) несовершеннолетний, достигший совершеннолетия, может либо принять подарок, либо вернуть его.

«Если одаряемый принимает дары, по которым некоторые счета находятся на рассмотрении, то все взносы перекладываются на одаряемого. Например, если вы дарите недвижимость своему родственнику и счет в размере Rs. 1000 подлежат оплате, а затем, после передачи подарка, ваш родственник несет ответственность за уплату взносов «. — говорит адвокат Танудж Агравал.

Этапы оформления подарочной карты

Дарственная грамота должна включать следующее:

ШАГ 1 : Составьте акт со следующими пунктами.

  • Дата и место, где должно быть оформлено дело
  • Информация о доноре и получателе, такая как имя, адрес проживания, родство между ними, дата рождения и т. Д.
  • Подробная информация о недвижимости
  • Два свидетеля
  • Подписи дарителя и получателя вместе с свидетелями

ШАГ 2: Напечатайте его на штемпельной бумаге соответствующего номинала в зависимости от вашего штата

ШАГ 3: Зарегистрируйте документ у своего регистратора или вспомогательного регистратора.

Документы, необходимые для регистрации подарочного сертификата

Убедившись, что ваш Дарственный акт подписан, засвидетельствован свидетелями и вы оплатили гербовый сбор и регистрационные сборы в соответствии с постановлениями вашего штата. Вам необходимо иметь при себе еще несколько документов, например —

.
  • Оригинал подарочной карты
  • удостоверений личности, таких как водительские права, паспорт и т. Д.
  • PAN карта
  • Карта Aadhar
  • Документ наподобие Акт купли-продажи , подтверждающий право донора на Имущество
  • Прочие соглашения, которые вы могли заключить в отношении собственности

Список не является исчерпывающим, в зависимости от вашего штата вам могут потребоваться другие документы, например, сертификаты, относящиеся к стоимости вашей собственности.

Как оформить подарочную карту в Индии? Каков гербовый сбор в каждом штате при оформлении Дарственной грамоты?

После того, как вы оформили Дарственную грамоту, распечатайте ее на гербовой бумаге соответствующего номинала и зарегистрируйте в ЗАГСе. Гербовый сбор, который вам необходимо заплатить, варьируется от штата к штату и может быть оплачен либо путем покупки гербовой бумаги такой стоимости, либо через Интернет.

Ниже указаны применимые гербовые сборы и сборы в некоторых крупных штатах:

ГОСУДАРСТВО

ГЕРМОВЫЙ ПОШЛИН

Дели

Для женщин 4% и мужчин 6% от рыночной стоимости недвижимости.

Уттар-Прадеш

6% для женщин и 7% для мужчин от общей стоимости имущества

Карнатака

Если передача осуществляется лицам, не являющимся членами семьи, она составляет 5,6% от стоимости земли, а в случае членов семьи она может варьироваться от 1000 / — до 5000 / — в зависимости от местоположения собственности.

Махараштра

Члены семьи — 3%

Прочие родственники — 5%

Если дается в дар сельскохозяйственная земля или жилая недвижимость, то это рупий.200

Гуджарат

4,9% от рыночной стоимости

Западная Бенгалия

0,5% при передаче членам семьи и 6% в других случаях. 1% надбавка свыше 40лак.

Пенджаб

Нет в случае кровного родственника или 6% от стоимости имущества.

Тамил Наду

1% для членов семьи и 7% для других родственников

Раджастан

Мужской -5%

Женский — 4% и 3% в случае SC / ST или BPL

Нет для вдовы

1% в пользу жены или дочери

2,5% в случае близких членов семьи, таких как сын, дочь, свояченица, отец, мать, внук или внучка.

Какую недвижимость можно дарить?

Можно подарить следующую недвижимость:

  • Движущееся или недвижимое имущество
  • Существующий объект недвижимости
  • Передаваемое имущество
  • Материальное имущество

«Если вы планируете подарить какую-либо собственность благотворительной организации или НПО, в зависимости от вашего штата, от вас могут не потребовать уплаты гербового сбора. Но в таких случаях настоятельно рекомендуется юридическая консультация, потому что не всем НПО разрешено принимать подарки », — говорит адвокат Танудж Агравал.

Есть некоторые преимущества, которые можно отнести к Дарственной грамоте. Поскольку подарки делаются в течение жизни дарителя, они полезны, если вы хотите, чтобы кто-то конкретный заботился о вашей собственности, или, может быть, если вам нужно кому-то помочь, вы можете передать свою собственность в качестве подарка. Кроме того, если есть большая вероятность того, что вокруг собственности могут возникнуть проблемы с законом, некоторые люди заключают Дарственную грамоту и избегают таких судебных разбирательств.

Можно ли отозвать / отозвать подарочный сертификат?

Подарок, однажды сделанный и зарегистрированный в соответствии с законом, не может быть отозван.После принятия он становится собственностью одаряемого. Даритель не может самостоятельно отозвать акт. Кроме того, договор, в котором стороны договорились о частичном или полном отзыве договора по простой воле дарителя, не является действительным Дарственным актом.

Однако, согласно разделу 126 Закона о передаче собственности 1882 г., есть определенные основания, по которым подарки могут быть отозваны. Отзыв сам по себе включает в себя отмену Дарственного акта, и право владения имуществом возвращается дарителю.Площадки —

  • Если между дарителем и одаряемым существует договоренность о том, что если определенные указанные события произойдут или не произойдут, подарок будет аннулирован. Здесь следует отметить, что появление такого события не должно контролироваться донором. И обе стороны должны были согласиться с таким условием в рамках Договора дарения.
  • Указанные условия не должны быть аморальными, незаконными или предосудительными по отношению к собственности.
  • По делу Thakur Raghunathjee Maharaj v.Рамеш Чандра, Почетный Верховный суд, заявил, что «даже если условие не изложено в самом Дарственном акте и было предоставлено по взаимному соглашению отдельно, но является частью сделки по дарению, условие будет действительны и подлежат исполнению ».
  • Другой случай, когда подарок может быть отозван, — это нарушение раздела 19 Закона о контрактах с Индией 1872 года, в котором говорится: «Если согласие на соглашение вызвано принуждением, ненадлежащим влиянием, мошенничеством или искажением фактов, соглашение является договор может быть аннулирован по усмотрению стороны, согласие которой было получено таким образом ».

То есть, если подарок был сделан путем получения согласия на вышеуказанных основаниях, он может быть отозван. А в случае смерти дарителя его наследники имеют право подать заявление об отзыве акта.

Каковы налоговые последствия дарения собственности?

В соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года, раздел 56 (2) (x), когда любое лицо получает от любого лица после 1 апреля 2017 года любую денежную сумму без вознаграждения, совокупная стоимость которой превышает пятьдесят тысяч рупий, в целом совокупной стоимости такой суммы подлежат налогообложению по статье «Доходы из других источников».Данный пункт не распространяется на следующих лиц, указанных ниже: —

  1. от любого родственника; или
  2. при вступлении в брак физического лица; или
  3. по завещанию или в порядке наследства; или
  4. в связи со смертью плательщика или дарителя, в зависимости от обстоятельств; или
  5. из любого местного органа власти
  6. из любого фонда или фонда, университета, другого учебного заведения, больницы или другого медицинского учреждения, или любого траста или учреждения, упомянутого в пункте (23C) раздела 10; или
  7. от любого траста или учреждения, зарегистрированного в соответствии с разделом 12A или 12AA; или
  8. любым фондом, трастом или учреждением, или любым университетом, или другим образовательным учреждением, или любой больницей, или другим медицинским учреждением, указанным в подпункте (iv) или подпункте (v), или подпункте (vi) или подпункте ( через) пункта (23C) раздела 10; или
  9. посредством транзакции, которая не рассматривается как передача согласно пункту (i) или 20 [пункт (iv) или пункт (v) или] пункт (vi), или пункт (via), или пункт (viaa), или пункт (vib), или пункт ( vic) или пункт (vica), или пункт (vicb), или пункт (vid), или пункт (vii) раздела 47; или
  10. от физического лица трастом, созданным или учрежденным исключительно в интересах родственника данного лица.

В каких сценариях исполнение Дарственной грамоты более выгодно, чем исполнение Завещания?

Дарственная грамота и Завещание используются для той же цели, но по-другому. Завещание действует только после смерти наследодателя и в течение его жизни может быть отменено или изменено несколько раз. Кроме того, Уилла не нужно регистрироваться; достаточно только подписи завещателя.

Принимая во внимание, что однажды зарегистрированный Дарственный договор не может быть отозван. Это более выгодно в случаях, когда кто-то опасается, что после его / ее кончины между членами семьи возникнет напряженность в отношении владения имуществом.Намного лучше передать собственность через подарочные документы, чтобы в будущем избежать судебных споров или семейных неприятностей. Кроме того, поскольку подарочные сертификаты являются зарегистрированными документами, они служат действительным юридическим доказательством в случае возникновения каких-либо споров на более позднем этапе.

Часто задаваемые вопросы

Обязательна ли оформление дарственной грамоты?

Да, регистрация у субрегистратора обязательна для дарения недвижимого имущества в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности 1882 г. и разделом 17 Закона о регистрации 1908 г.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?

Несовершеннолетний может быть одаренным при условии, что переданный несовершеннолетнему подарок будет принят от его имени его законным опекуном.Он должен быть принят в течение жизни дарителя, в противном случае он будет признан недействительным в соответствии с законами о собственности в Индии. Если к подарочной грамоте прилагаются некоторые условия, то несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может принять или вернуть подарок.

Чем подарок отличается от купли-продажи?

Оба акта служат инструментом передачи собственности. Единственная разница заключается в рассмотрении. В акте купли-продажи имущество передается в обмен на вознаграждение за определенную стоимость, но в акте дарения лицо, передающее имущество, ничего не берет.

Предусмотрен ли обмен деньгами в рамках подарочной карты?

Подарочная карта не предусматривает денежного обмена. Как только происходит обмен чего-либо или какого-либо другого вознаграждения с ценностью, это не считается действительным Дарственным актом.

Можно ли обжаловать дарственный договор в суде?

Да, дарение может быть оспорено, если оно было совершено под угрозой, принуждением, страхом или против воли дарителя.

Можно ли продать недвижимость по дарственной грамоте?

Да, имущество, полученное по дарственной грамоте, можно продать.При условии, что вы получили недвижимость по зарегистрированной Дарственной грамоте без каких-либо условий.

Кто может оспорить зарегистрированный подарочный сертификат?

И донор, и получатель могут оспорить подарок. В случае кончины любой из сторон их законные наследники могут предпринять судебные иски.

Как отозвать подарочную карту?

В случае незарегистрированного подарочного сертификата его можно легко отозвать, поскольку он недействителен. Однако в случае зарегистрированного подарочного сертификата и донор, и одаряемый должны согласиться на отзыв.Но, если Дарственная грамота была получена обманным путем или незаконным путем, она может быть обжалована в суде.

Что делать, если вы хотите подарить свою собственность после смерти?

Если вы хотите подарить свою собственность после смерти, вам необходимо оформить Дарственную грамоту при жизни. Согласно общему правилу, одаряемый должен принимать подарки в течение жизни дарителя. Но Благородные суды Индии четко указали, что, если дарственный акт зарегистрирован после смерти дарителя, он все еще остается в силе.Требование в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности заключается только в том, что даритель подписал документ, дарителю нет необходимости регистрировать его. Его могут зарегистрировать законные представители дарителя или одаряемого.

Что делать, если одаряемый не принимает подарок?

Если одаряемый не принимает подарок, даритель не может заставить получателя принять его. Акт недействителен, если одаряемый не зафиксирует акцепт.

Может ли даритель потребовать обратно подаренное имущество?

Нет, после того, как Имущество было передано через зарегистрированный Дарственный акт, даритель не может требовать возврата собственности, если даритель не докажет, что Дарственный акт был заключен под угрозой, принуждением, ненадлежащим влиянием или против воли.

Является ли дарственный документ юридическим документом?

Да, Дарственная грамота является юридическим доказательством передачи имущества от дарителя одаряемому.

Есть ли налоговые последствия для подарочных сертификатов?

Если общая сумма / стоимость акта не превышает 50 000 рупий в год, он освобождается от налога.

Должен ли одаряемый уплатить гербовый сбор после получения Дарственной грамоты?

Да, согласно законам о передаче собственности, одаряемый становится обязан оплатить незавершенные платежи, такие как счета за электричество, техническое обслуживание и т. Д.

Каковы плюсы и минусы дарения по завещанию

Плюсы:

1. У вас есть выбор подарить недвижимость кому хотите.

2. Избегает любых возможных будущих споров, которые могут возникнуть в отношении собственности.

3. Он служит доказательственным доказательством, поскольку зарегистрирован и записан.

4. Передача Имущества происходит мгновенно, в отличие от Завещания, где вам нужно будет обратиться в суд для его исполнения.

Минусы:

1.Завещания более удобны, когда дело касается юридических сложностей, поскольку их не нужно регистрировать.

2. Завещания можно менять несколько раз.

3. Завещания — это дешевый способ передать вашу собственность, поскольку вам не нужно платить гербовый сбор и регистрационный сбор.

4. Передача по завещанию будет освобождена от налогов в соответствии с законодательством о наследовании.

Дарственная грамота: что вы должны знать при оформлении подарочной карты

Дарственная грамота
Дарственная грамота — это документ, в котором записан акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым. (лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что совершать дарение при дарении какого-либо актива не обязательно, это создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может передаваться и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в дарственном документе должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения. В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.


Принятие подарка
Следующий шаг — принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в документе о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Еще один ключевой элемент этого шага — принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны регистрироваться в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного акта не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание
1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.

(Содержание этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Вклады Гириджи Гадре, Арти Бхаргавы и Лабдхи Мехта.)

Как передать дом в собственность по дарственной

Есть ряд причин, по которым подарить собственность члену семьи может быть хорошей идеей, но процесс не всегда бывает простым.В этом посте мы рассмотрим, почему все больше и больше людей хотят отдать свои дома, как оформить дарственный акт и каковы налоговые последствия дарения собственности. Мы также затронем несколько других моментов по ходу дела.

Однако сначала давайте посмотрим, почему дарение недвижимости становится все более популярным вариантом, который рассматривают многие домовладельцы.

Почему становится все популярнее дарить недвижимость?

Как указано в нашем вступлении выше, есть несколько причин, по которым дарение собственности может быть вариантом, который следует учитывать, если у вас есть собственный дом.В действительности, однако, на самом деле есть только одна причина, по которой передача собственности членам семьи стала очень популярной за последнее десятилетие или около того, и эта причина — налог на наследство (IHT).

Несмотря на то, что существуют различные способы сокращения обязательств по IHT, для подавляющего большинства из нас собственность является соображением номер один. Как наш самый ценный актив, дом, в котором мы живем, часто является основной причиной больших счетов за IHT для членов семьи, которых мы оставляем дома, поэтому неудивительно, что дарение собственности является чем-то вроде горячей темы в настоящее время.

Правильный ли выбор для меня подарить дом члену семьи?

Что касается многих других вещей, о которых мы пишем здесь, в блоге Петти, на этот вопрос нет универсального ответа. Передача в виде подарка — это немалое мероприятие, и перед тем, как приступить к процессу, следует подумать и позаботиться о нем.

Здесь нужно иметь в виду, будет ли ваше имущество в первую очередь подвергаться IHT. Текущее пособие составляет 325 000 фунтов стерлингов, и супружеские пары могут объединить свои активы на общую сумму 650 000 фунтов стерлингов, которые будут переданы после их смерти.Хотя цены на жилье для многих превысили этот порог, возможно, это не относится к вам, поэтому об этом стоит помнить, прежде чем идти дальше.

Передача имущества в дар членам семьи

Несмотря на вовлеченные суммы, можно передать право собственности на вашу собственность, не переходя из рук в руки. Этот процесс можно назвать подарком или передачей подарка, оба определения означают одно и то же.

Оформление дарственного документа может быть сложной задачей, но не невозможной.Есть несколько критериев, которые необходимо выполнить перед рассмотрением вопроса о передаче подарка, и они довольно очевидны и просты:

  • Владелец должен быть в здравом уме и действовать по собственному желанию
  • Перед заключением договора дарения следует обратиться за независимой юридической консультацией.
  • У рассматриваемой собственности не должно быть просроченных долгов, обеспеченных ей
  • Собственник указан в качестве такового в реестре собственников Земельной книги

Если все вышеперечисленное выполнено, можно рассмотреть возможность передачи вашей собственности члену семьи.Однако существует множество потенциальных сложностей, с которыми вы можете столкнуться в процессе, поэтому лучше всего обратиться за профессиональной консультацией до того, как будут предприняты какие-либо официальные действия. Здесь хороший советник по планированию недвижимости может быть на вес золота.

Как и следовало ожидать, существует множество форм, которые необходимо заполнить, чтобы заполнить акт дарения, и ваш адвокат или перевозчик сможет дать вам самый последний совет о том, как с ними поступить. Земельный кадастр потребует заполнить формы TR1 и AP1, а также форму ID1, если вы действуете от своего имени без юридического представителя (что не рекомендуется в данном случае).

Поиск адвоката, который в прошлом занимался дарами, стоит затраченных усилий. Помните, что после оформления подарочного сертификата в пользу получателя у вас не будет законного права отменить или отозвать его, если в самом документе не указано иное. Наличие компетентного и уважаемого юриста, занимающегося вашим переводом, позволит вам внести такие изменения, если они будут правильным курсом действий с учетом ваших индивидуальных обстоятельств.

Риски, связанные с дарением имущества

Конечно, передача вашей собственности в дар члену семьи сопряжена с риском.К счастью, это не особо распространенные проблемы, но было бы глупо отказываться от них.

Хотя это может показаться очевидным, важно понимать, что после оформления сделки вы больше не будете законным владельцем своего дома и, как упоминалось выше, у вас не будет возможности отменить решение, если вы не добавили конкретное предупреждение о вашем поступке до его завершения. В подавляющем большинстве случаев это нормально, но разногласия между донорами и их бенефициарами не являются чем-то необычным, так что вы должны хотя бы немного подумать об этом.

Еще одна проблема, с которой могут столкнуться доноры, — это когда их бенефициары сталкиваются с собственными проблемами, а именно с разводом. Если вы подарили свою собственность сыну или дочери, и у них возникнет семейная ссора, которая приведет к разводу, есть все шансы, что их жена или муж будут иметь возможность потребовать для себя часть вашего имущества.

Наконец, необходимо учитывать финансовую стабильность вашего получателя. Многие доноры остались обезумевшими (а в некоторых случаях и бездомными) из-за того, что члены семьи потеряли собственность из-за нераскрытых финансовых проблем, поэтому обязательно обсудите все открыто, прежде чем продолжить.Помните, что если есть вероятность, что ваш бенефициар будет объявлен банкротом, ваша собственность окажется в опасности.

Хотя вы действительно дарите им свою собственность, так что фактически она принадлежит им, как им заблагорассудится, важно, чтобы ваш бенефициар тоже знал об этих проблемах … особенно если вы намерены продолжать жить в собственности после передачи способ подарка завершен.

Каковы налоговые последствия для имущественных подарков?

Прежде чем мы дадим краткий обзор налоговых последствий, связанных с дарением, важно отметить, что налогообложение — это специальная и быстро меняющаяся область знаний.Поэтому вам абсолютно необходимо обратиться за профессиональным и актуальным советом, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения, касающиеся вашей собственности и будущего.

Вопреки мнению некоторых людей, налог на наследство не отменяется, как только договор дарения был оформлен. Фактически, IHT останется проблемой в течение семи лет после завершения передачи, а это означает, что в случае смерти донора до истечения семи лет бенефициар по-прежнему будет нести ответственность за IHT.

Дарение собственности считается «потенциально освобожденной от налогообложения передачей», и в случае смерти дарителя в течение первых трех лет после передачи необходимо будет выплатить полные 40% IHT.Каждый год после этого, вплоть до восьмого года, восемь процентных пунктов будут вычитаться из обязательств бенефициаров IHT. По прошествии полных семи лет бенефициар станет единственным владельцем, и имущество больше не будет считаться частью имущества дарителя с точки зрения налогообложения.

ПРИМЕЧАНИЕ: Однако важно помнить, что вам нужно будет платить арендную плату по полной рыночной стоимости вашему дарителю с момента передачи собственности, если вы захотите продолжить там жить.Единственная альтернатива, к сожалению, — съехать.

Гербовый сбор не должен быть проблемой при передаче подарка, так как он подлежит уплате только в том случае, если есть ипотечный залог, и при совершении передачи подарка не должно быть никаких долгов, обеспеченных имуществом.

Согласно действующим правилам, HMRC будет по-прежнему возлагать на дарителя ответственность за уплату налога на прирост капитала, если переданная в дар собственность будет считаться вторым домом. Подоходный налог также будет важным фактором, если речь идет о сдаче в аренду дома и подарке ребенку.Если вы решите остаться в своей собственности и платить им арендную плату, ваш бенефициар также будет учитывать это, поскольку в этом случае они будут обязаны уплачивать подоходный налог с арендной платы, которую вы платите.

Опять же, обращение за советом к специалисту является разумным по всем налоговым и юридическим вопросам.

Альтернативы дарению имущества по дарственной грамоте

Существует ряд альтернатив дарственной грамоте, которые можно изучить, если этот метод не является наиболее подходящим для вас или ваших бенефициаров.Прямые договоренности о купле-продаже могут быть заключены, когда первоначальные владельцы не желают оставаться на законном титуле или, например, если новые владельцы желают получить ипотеку.

Льготная покупка — это еще один путь, которым некоторые могут захотеть воспользоваться. Льготные покупки обычно используются в тех случаях, когда владелец не хочет отдавать собственность, но готов отдать ее со скидкой. Этот метод означает, что они все равно будут получать определенную сумму денег, в то время как новый владелец, обычно сын или дочь, может приобрести недвижимость по сниженной цене.

И, наконец, перевод капитала. Здесь один или несколько первоначальных владельцев остаются на законном титуле. Передача капитала может быть непростым процессом, и для текущего владельца все еще могут быть налоговые последствия, если он решит пойти по этому конкретному пути.

Семейные / подарочные трансферы | Mass.gov

Вы можете быть освобождены от уплаты налога с продаж за транспортное средство, переданное вам в подарок от другого лица.Лицо, передающее транспортное средство, должно соответствовать налоговому законодательству государства, в котором оно было зарегистрировано. Вы должны заплатить сбор в размере 25 долларов, а также регистрационный сбор и регистрацию. Лицо, дарившее автомобиль, должно заполнить форму освобождения от уплаты налога с продаж (MVU-24).

Чтобы получить регистрацию и право собственности, вам необходимо лично предоставить следующие документы в любой сервисный центр RMV:

  • Заполненная заявка на регистрацию и право собственности. Владелец должен подписать это, и ваша страховая компания должна поставить печать.

  • Правовое свидетельство предыдущего владельца передано новому владельцу. Если ваш автомобиль освобожден от правового титула из-за возраста, вы должны предоставить предыдущую регистрацию и счет купли-продажи.

  • Взнос за титул в размере 75 долларов

  • Регистрационный сбор (размер платы зависит от типа пластины, см. Таблицу сборов RMV)

  • Форма освобождения от уплаты налога с продаж, заполненная и подписанная предыдущим владельцем

  • Это семейство МВУ-26 или подарочное МВУ-24.

  • Плата за подарок 25 долларов США, если применимо

Если вы представляете титул предыдущего владельца, обязательно заполните оборотную сторону:

Вы и предыдущий владелец должны подписать обратную сторону титула.

После завершения транзакции вы получите одно из следующего:

  • Свидетельство о регистрации

  • Новые таблички и наклейка с указанием года истечения срока годности на заднюю панель

  • Свидетельство о регистрации с информацией о новом транспортном средстве

RMV обработает, закажет и отправит вам по почте примерно в течение 6-8 недель.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>