МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

МКОУ "СОШ с. Псыншоко"

Добро пожаловать на наш сайт!

Как оформить документы на дом: Оформление дома на земельном участке в собственность. Порядок и этапы действий

Как правильно оформить документы на загородный дом (коттедж)?

Для того чтобы не иметь никаких проблем с недвижимостью, необходимо, чтобы вы имели все документы, подтверждающие не только ваше право на нее, но и законность ее возведения.

То есть, любой дом, возведенный на вашем земельном участке, должен быть узаконен, а сам участок юридически должен быть вашей собственностью.

Возможны несколько исходных вариантов.

Первый вариант

Вы хотите узаконить дачный домик, не имеющий возможности прописки, возведенный на приватизированной земле садового товарищества. В этом случае вам достаточно подготовить нужный пакет документов (декларацию на домик, кадастровый паспорт вашего садового участка и свидетельство на право владения участком) и передать его в

Регистрационную палату. В соответствии с законодательством РФ, через месяц вы получаете свидетельство на ваш дом, узаконивающее его возведение.

Второй вариант

Оформление загородного дома, в котором разрешается прописка. Такое оформление будет намного сложнее, дольше и дороже. Сначала вы обращаетесь в соответствующее БТИ, заказываете два паспорта – технический паспорт и кадастровый. После того, как паспорта будут получены, следует подготовить

пакет документов для Регистрационной палаты. Он включает в себя:

    1. Правоустанавливающий документ на землю;
    2. Технический паспорт на дом, полученный из БТИ;
    3. Кадастровый паспорт на дом, полученный из БТИ;
    4. Кадастровый паспорт на землю, на котором построен дом.

    Этот пакет документов следует направить в Регистрационную палату, которая через месяц (в соответствии с законодательством) выдаст вам свидетельство на дом.

    Однако имеется одна тонкость, с которой вы обязательно столкнетесь, если построили свой дом без получения соответствующих разрешений. Хотя БТИ и подготовит кадастровый и технический паспорта на дом, но обязательно поставит отметку об отсутствии разрешения на строительство дома.

    В этом случае вам придется регистрировать свое строение через решение суда.

    Третий вариант

    Оформление земельного участка в свою собственность (приватизация). В некоторых случаях, предусмотренных законом, это запрещено – например, когда участок расположен на территории парка, заповедника, кладбища, на территории военных объектов или подлежащих военной юрисдикции.

    Следует заметить, что оформление любой недвижимости в свою собственность связано с таким количеством юридических тонкостей и занимает столько времени, что намного выгоднее обратиться к профессиональным юристам, предоставляющим подобные услуги, сэкономив время и нервы.

    Оформление документов на дом

    Поможем оформить следующие документы на дом:

    • ввод в эксплуатацию;
    • смена целевого назначения;
    • технический паспорт на дом;
    • строительный паспорт;
    • подключение коммуникаций: (газ, электричество).

    Важным вопросом в строительстве является процедура ввода в эксплуатацию дома и оформление прав собственности. Во избежание различных сложностей в будущем, еще на первых этапах строительства необходимо знать, какие документы нужны для проведения строительства дома и как правильно их оформить. Процесс оформления построенного дома – дорогостоящий и занимает много времени.

    Чтобы правильно ввести дом в эксплуатацию необходимо пройти оформление следующих документов: 

    • Уведомление о начале строительных работ
    • Строительный паспорт на застройку земельного участка
    • Техническая инвентаризация
    • Декларация ввода в эксплуатацию объекта недвижимости
    • Свидетельство о праве собственности


    Процесс оформления права собственности состоит из нескольких этапов:

    Первый и наиболее важный этап – оформление земельного участка. Земельный участок должен соответствовать целевому назначению — частное строительство. Законодательство также не запрещает осуществлять строительство жилья на землях сельскохозяйственного назначения, садовых дачных участках. В соответствующих органах местного самоуправления необходимо получить правоустанавливающие документы на земельный участок, предварительно подав заявление на выделение территории под строительство и предэскизный проект будущего дома. Поданные материалы рассматриваются в течение месяца.

    Второй этап – получение разрешения на строительство. Прежде всего, проектировщик разрабатывает и согласовывает рабочий проект с условиями и требованиями АПЗ (основные параметры объекта строительства на земельном участке в соответствии с действующим законодательством). После устранения всех замечаний проект утверждается в градостроительном совете главным архитектором, но окончательно утвержденным проект может считаться только после заключения государственной экспертизы. Для получения разрешения на строительство заказчик после утверждения проекта обращается в местные органы государственного архитектурно-строительного контроля.

    Третий этап – непосредственное строительство дома, подключение к необходимым инженерным сетям и другие соответствующие работы. На этом этапе необходимо обратить особое внимание на качество строительных материалов.

    Четвертый этап – сдача объекта в эксплуатацию. После завершения строительства дома нужно обратиться в органы БТИ для подготовки технического паспорта. К готовому строению выедут техники-замерщики, которые проведут необходимые процедуры для составления техпаспорта. В местном органе архитектурно – строительного контроля (ГАСК) обязательно регистрируем декларацию для ввода дома в эксплуатацию. Заявление о создании комиссии для сдачи дома в эксплуатацию подается в государственные органы после получения технического паспорта. Комиссия состоит из участников всех этапов строительства и представителей госконтроля. Членами комиссии составляется акт о готовности к сдаче дома в эксплуатацию, а затем делаются соответствующие выводы о пригодности объекта для эксплуатации. Акт подписывается всеми членами комиссии.

    Пятый этап – оформление прав собственности. Получения в местной Государственной службе Свидетельства о праве собственности на дом.

    Мы имеем значительный опыт в сфере строительства и предлагает услуги по оформлению полного пакета документов на дом. Наши специалисты быстро и недорого соберут и оформят документы одновременно с проведением строительства, учитывая все пожелания заказчика, нормы и стандарты.

    Выбирая нас, Вы гарантировано получаете качественное выполнение всех работ в установленные сроки в соответствии с законодательством Украины.

    Оформление дома без документов | Документ-сервис Unidoc

    10 863

    Вопрос оформления дома без документов в наше время возникает очень часто. Существовало мнение, что сначала построить дом и потом узаконить будет на много быстрее и выгодней с финансовой стороны. Поэтому, многие и не получили разрешения на строительство. Потом вопрос замораживался, и на выходе у нас полноценный самострой без документов. Второй случай, объект был построен до 1992 года без разрешения, на то время существовала иная процедура.

    В любом варианте у нас стоит вопрос, как же

    оформить дом без документов? Как минимум, нужно убедиться, что присутствуют документы на земельный участок, где расположено самовольное строение. Это может быть Государственный акт или свидетельство о праве собственности, другие виды документов которые дают право распоряжаться земельным участком. С недавнего времени, каждый участок должен получить свой кадастровый номер, для того чтобы была возможность узаконивания дома без документов. Когда с земельными вопросами все хорошо, можно приступать к разрешительной документации.


    1. Оформить дом без документов по общей процедуре ⬇

    В Законах Украины, к сожалению, не прописано самой процедуры, как узаконить недвижимость без документов (когда самострой от 2015 года). Поэтому, пользуемся общей процедурой и показываем самострой, как новое строительство.

    И проходим те же этапы, что и при строительстве нового объекта. А именно, получаем строительный паспорт (градостроительные условия и ограничения (>500м2). После получения строительного паспорта подаем уведомление о начале строительных работ (разрешение на строительство). Проводим техническую инвентаризацию (технический паспорт БТИ) и подаем декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. Присваиваем почтовый адрес дому (при необходимости) и регистрируем право собственности в регистратора по месту жительства.

    1. Оформить дом без документов по строительной амнистии ⬇

    Для жилых/садовых/дачных домов, которые построили до 2015 года, может быть применена иная процедура. Если Ваш объект до 300м2 и хозяйственные постройки тоже до 300м2, как вариант, пойти по пути строительной амнистии. Такая амнистия начала работать с начала 2019 года. Подпадает ли Ваш объект под такую процедуру – консультируйтесь со специалистами.

    Узаконивание дома без документов трудоёмкий процесс, большое количество этапов и возможные отказы приводят до того, что владельцы недвижимости зачастую заказывают юридическое сопровождение ввода объекта в эксплуатацию. Очень важно, чтобы в договоре с такими исполнителями были прописаны все этапы, оговорённая и приписанная конечная стоимость услуги, а так же документы которые вы получите в итоге. Это обеспечит вас от затягивания времени и других не нужных вопросов. Если вы планируете самостоятельно заняться вопросом оформления документов, не отказывайтесь от консультаций в частных и государственных учреждениях, таких как ГАСИ (Государственная архитектурно-строительная инспекция) или ЦПАУ (Центр предоставления административных услуг).

    Сколько стоит оформить дом без документов:

    НАТАЛИЯ МАРКОВАюрист-консультант(068)-098-11-68, (063)-624-60-44ЗВОНОК
    Дата публикации: 01.05.2020

    Как оформить документы на строительство или реконструкцию.

    ..

    Все пройдет, а дом останется. Очередной лайфхак для тех, кто собирается решить свой квартирный вопрос с помощью индивидуального жилого строения

    Прежде всего, определим, какой объект относится к категории ИЖС.

    В соответствии с законом, это – здание:

    — отдельно стоящее;

    — с количеством надземных этажей не более трёх;

    — высотой не более 20 метров;

    — состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд граждан, связанных с их проживанием в таком здании;

    — не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

    Как получить право на строительство или реконструкцию ИЖС?

    С 4 августа 2018 года до 1 марта 2021 года действуют нормы, существенно упрощающие процедуру.

    Важно: вам не требуется получать разрешение ни на строительство или реконструкцию, ни на ввод в эксплуатацию. так как на смену разрешительному порядку пришел уведомительный. 

    Подробнее о процедуре: до начала строительства или реконструкции владельцу земельного участка достаточно лишь согласовать параметры будущего здания с муниципалитетом. Полученное в результате право на строительство или реконструкцию будет действительно в течение 10 лет. Поэтому можно будет спокойно собраться с силами и найти средства.

    Перечень необходимых документов: правоустанавливающий документ на земельный участок, копия паспорта заявителя и схема расположения дома в границах земельного участка.

    По окончании строительства собственник также должен уведомить орган власти об окончании строительства, приложив технический план дома и квитанцию об уплате госпошлины. Итоговым документом считается выданное муниципалитетом Уведомление о соответствии построенного или реконструированного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Тот же муниципалитет обязан направить в Росреестр документы, необходимые для регистрации вашего права собственности на построенное здание. Росреестр регистрирует. Вы при желании получаете выписку из ЕГРН. И это – всё.

    Впрочем, даже в этой упрощённой процедуре, естественно, есть свои нюансы, знание которых позволяет избежать ошибок, а значит – увеличения сроков и затрат, что, кстати, особенно важно при строительстве на кредитные средства.

    Ошибки могут повлечь за собой отказ органа власти в выдаче Уведомления о соответствии объекта требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Соответственно, невозможна будет и регистрация права собственности.

    Чтобы избежать лишних проблем, лучше сразу обращаться к профессионалам на начальном этапе. Это позволит учесть все особенности расположения земельного участка и здания, правильно применить требования градостроительного регламента, безошибочно заполнить уведомление, подготовить схему и технический план.

    P.S. Если ваш дом уже построен или реконструирован, но вы ещё не успели (забыли, упустили, отложили) воспользоваться новым порядком оформления, – не беда.

    До 1 марта 2021 года ещё есть время, чтобы найти варианты решения и выбрать самый выгодный из них. Кстати, по опыту знаем, что на практике довольно часто удаётся оформить необходимые документы без судебных процедур и связанных с ними дополнительных расходов.

     

    Николай Бусыгин, руководитель ГК «Центр правовых инициатив»

     

    Как оформить договор собственности | Домой Гиды

    Тео Шпенглер Обновлено 14 июня 2018 г.

    Говорят, что дура и ее деньги скоро разойдутся, и не стоит проверять эту старую пословицу, пытаясь написать акт на сложную продажу недвижимости . Документ о собственности — это юридический документ, который передает вашу заинтересованность в недвижимости, и большинство видов сделок определенно не являются самостоятельными проектами для всех. С другой стороны, если вы дарите собственность благотворительной организации, личному фонду или члену семьи, заявление о выходе из дома своими руками работает хорошо и требует очень мало времени, усилий или ноу-хау для оформления.

    Удивительный диапазон договоров о собственности

    Договор о собственности — это юридический документ, передающий право собственности на недвижимость, но это не означает, что все документы созданы равными или похожими друг на друга. Помимо очевидных различий, таких как имена сторон и описание собственности, разные типы сделок отражают разные интересы и включают ряд гарантий, которые охватывают широкий спектр.

    В нижней части спектра сложности вы найдете документы о прекращении права требования.Иногда их уместно, но неверно называют актами «быстрого требования», учитывая, насколько быстро вы можете их составить. На самом высоком уровне обслуживания находятся гарантийные документы, в которых лицо, передающее имущество, именуемое лицом, предоставившим право, дает обещания относительно своих прав собственности, своего законного права на передачу собственности, а также залогов и обременений на имущество. В общих гарантийных актах лицо, предоставившее право, соглашается защищать право собственности покупателя от любых возникающих неблагоприятных претензий, независимо от того, возникли ли проблемы в то время, когда она владела имуществом, или в любой более ранний момент.

    Если вы передаете собственность по гарантии или аналогичному договору, разумно полагаться на профессионала, который подготовит для вас договор. Таким образом, вы привлечете опыт и кого-то, кто будет нести ответственность в случае ошибки. Однако, если ваша транзакция подходит для заявления о выходе, вполне возможно оформить его самостоятельно.

    Составление акта о прекращении права требования

    Акты о прекращении права требования отличаются от других дел. Их легко приготовить, и они не подвергаются риску будущих сюрпризов для лица, предоставляющего право.Когда вы используете акт о прекращении права собственности для передачи собственности, вы не даете никаких гарантий интереса, поэтому вы не можете ошибиться в этом. В соответствии с актом о прекращении права собственности все, что вы делаете, — это переводите все свои интересы, если таковые имеются, получателю гранта. Все неясности, например, что это за проценты и обременения по ним, находятся на рассмотрении грантополучателя.

    Почему получатель гранта должен принять акт о прекращении права собственности? Обычно заявления о выходе используются для дарения собственности, а не для продажи. Например, вы хотите передать свой дом в Сан-Франциско дочери, внукам или бывшему супругу.Возможно, вы намереваетесь передать этот пустырь SPCA Сан-Франциско или передать право собственности в траст. Ни один из этих грантополучателей не будет возражать против того, чтобы вы подарили им любой интерес, который у вас есть в собственности.

    Специфика подготовки акта о прекращении права собственности различается в зависимости от штата, но все юрисдикции, вероятно, предлагают формы, которые подойдут для этого самого простого из действий. Для вашей собственности в Сан-Франциско найдите форму заявления о выходе (и инструкции) в Интернете на веб-сайте юридической библиотеки округа, например, юридической библиотеки округа Сакраменто.Укажите свое имя как праводателя, личность физического или юридического лица, которому вы его передаете, и описание недвижимого имущества. Подпишите акт перед нотариусом, затем передайте его получателю гранта и убедитесь, что он был подан в соответствующее государственное учреждение для регистрации актов. В Сан-Франциско это офис оценщика-регистратора мэрии. Будьте готовы заплатить гонорар за регистратор.

    11 основных документов, которые вам понадобятся для покупки дома, объяснение на простом английском

    Количество документов, необходимых для покупки дома, ошеломляет.Это стопка документов толщиной не менее дюйма или двух, которая будет выглядеть как давно умерший латинский язык для любого, кто не знаком с формами.

    Мысль о отслеживании всей этой документации — не говоря уже о возможности для дорогостоящих, убийственных для сделок ошибок на этих сотнях страниц — что ж, это более чем немного пугает.

    К счастью, если вы работаете с ведущим местным агентом, на вашей стороне есть адвокат, который сделает за вас большую часть тяжелой работы.

    Агент из Миннеаполиса Бекки О’Брайен, которую HomeLight считает одним из 1% лучших агентов в Миннесоте за успешную помощь продавцам и покупателям в достижении их целей в сфере недвижимости, объясняет:

    «Хорошая новость заключается в том, что покупателям не нужно обрабатывать очень много документов, особенно после того, как они подписывают договор купли-продажи и их дом находится под контрактом, потому что их агент будет обрабатывать большую часть этого. Однако иногда им придется подписывать некоторые документы ».

    Хотя вам не нужно беспокоиться о большинстве форм в этой стопке русского романа, вот 11 ключевых документов, о которых вам следует знать и на которые следует обратить пристальное внимание.

    Источник: (Sharon McCutcheon / Unsplash)

    1. Письмо о предварительном одобрении

    Письмо о предварительном одобрении — это документ от выбранного вами кредитора, в котором указывается сумма ипотеки, которую вы предварительно одобрили для получения кредита.

    Это один из первых документов, которые вам понадобятся перед тем, как вы начнете искать дом, потому что он показывает, что вы серьезный покупатель с финансовыми возможностями для покупки дома. Хотя некоторые используют предварительное одобрение и предварительный квалификационный экзамен как синонимы, это не одно и то же.

    Чтобы пройти предварительную квалификацию, вы предоставляете кредитору приблизительный обзор вашего финансового положения, включая ваш кредитный рейтинг, доход, долги и активы. Как правило, вы можете сделать это онлайн и получить письмо для предварительного квалификационного отбора всего за несколько минут. Загвоздка с предварительной квалификацией заключается в том, что кредитор не проверяет вашу информацию.

    В письме о предварительном одобрении обычно говорится, что ваш кредитор подтвердил по крайней мере или вашей кредитной или финансовой информации. Это может быть как мягкий кредитный сбор, так и полный финансовый андеррайт с полной проверкой ваших финансовых данных (с такими доказательствами, как ваши W2 и банковские выписки).В зависимости от силы проверки предварительное одобрение обычно имеет больший вес у продавцов и их агентов.

    Выйдя на шаг дальше традиционного предварительного одобрения без подтверждения, HomeLight Home Loans проводит полное финансовое андеррайтинг для заемщиков авансом. Другими словами, мы смотрим на каждую часть головоломки, из которой складывается ваша финансовая картина, в течение 24 часов после подачи заявки. Мы можем сказать вам в течение дня, на какой именно дом вы имеете право.

    Тем не менее, для ясности: любое письмо о предварительном одобрении — будь то предварительная квалификация, предварительное одобрение или полный авансовый финансовый андеррайт — является , а не , считающимся обязательством по кредитованию.Существует несколько сценариев, при которых ваша ипотека может сорваться даже после получения полностью подписанного предварительного одобрения. Например, если вы возьмете на себя дополнительную задолженность в процессе кредитования, вы можете подвергнуть риску ипотечный кредит. Точно так же, если вы уволитесь с работы, это также может привести к тому, что ваш кредитор откажет вам в финансировании.

    Но, тем не менее, это ключевой документ в вашем путешествии по покупке жилья.

    2. Оценка кредита

    Эта форма, которую ваш кредитор должен по закону отправить вам в течение трех рабочих дней с момента получения вашей полной заявки на получение кредита, представляет собой краткую, но полную финансовую картину ссуды, на которую подана заявка.

    Считайте это шпаргалкой, которая показывает вам все, что вы обязуетесь, если принимаете условия кредита, в том числе:

    • Расчетная процентная ставка
    • Ежемесячный платеж по ипотеке
    • Расчетные расходы по налогам и страхованию
    • Запланированные изменения ставок или платежей
    • Сметные расходы на закрытие
    • Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

    Оценка ссуды не является показателем вашего статуса ссуды. На момент отправки кредитор мог не принимать никаких решений об одобрении или отклонении вашей заявки на ссуду.

    Трехстраничный документ — это просто снимок предложенных вами условий кредита, что особенно полезно, если вы подаете заявки на ипотеку нескольким кредиторам или для нескольких типов ссуд, так что вы можете сравнить и сопоставить ссуды, прежде чем решить, какой из них подходит лучше всего. .

    3. Письмо-предложение (любовное письмо продавцам)

    Этот необязательный документ может быть бумажкой, на которой вы получите дом, который вы хотите купить — или нет.

    Когда покупатель пишет письмо с предложением, это, по сути, короткое любовное письмо продавцам, объясняющее, почему они хотят купить недвижимость.

    В идеале, это письмо должно включать небольшую личную информацию о том, кто вы и почему вы любите дом — это ваша лучшая попытка установить личную связь с продавцом.

    Во время выставок внимательно следите за общими интересами, которые вы разделяете с продавцом, и упомяните их в письме с предложением.

    Может быть, это комплимент их прекрасному саду и вашей заинтересованности в его уходе.Или, возможно, вы можете выразить свой интерес и восхищение их коллекцией старинной посуды.

    Ваша настоящая цель — связать продавца с этим документом, чтобы он предпочел ваше предложение любым другим, которые они могут получить.

    Это также ваша возможность объяснить любые подробности вашего предложения — например, причину запроса на непредвиденные обстоятельства или почему им следует рассмотреть ваше предложение с меньшей запрашиваемой ценой.

    Источник: (Liam Truong / Unsplash)

    4. Договор купли-продажи

    Это документ, который при подписании как покупателем, так и продавцом, оформляет покупку и обязывает обе стороны соблюдать условия контракта.

    Обычно оформляется агентом продавца, в договоре купли-продажи прописаны все финансовые аспекты, в том числе:

    • Идентификационные данные покупателя и продавца
    • Описание и состояние объекта
    • Все непредвиденные обстоятельства и условия
    • Права и обязанности обеих сторон
    • Все товары, включенные в продажу, включая бытовую технику
    • Сумма задатка
    • Затраты на закрытие (в разбивке по тем, кто за что платит)
    • Дата закрытия
    • Условия владения (иными словами, когда вы получите ключи от места)
    • Подписи покупателя и продавца

    Хотя вы на самом деле не приложите руку к созданию этого документа, он является сердцем вашей продажи дома. Соглашение о покупке жизненно важно для выполнения всего, что вы согласились сделать.

    5. Акт осмотра дома

    Отчет об осмотре дома представляет собой подробный список состояния — и любых видимых повреждений — практически всех аспектов вашего нового дома, включая, помимо прочего:

    • Фундамент
    • Внешний вид
    • Сантехника
    • Приборы
    • Крыша
    • Сантехника
    • HVAC
    • Электросистемы

    Осмотр дома является одним из наиболее частых непредвиденных обстоятельств, прописанных в договорах купли-продажи, поскольку он позволяет покупателю выйти из ситуации, если состояние дома не соответствует номиналу.

    Это дает вам, покупателю, возможность пересмотреть договор купли-продажи, потребовать устранения неисправностей, обнаруженных в отчете об осмотре дома, или отказаться от сделки по купле-продаже. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    6. Оценка дома

    В то время как отчет об осмотре фокусируется на состоянии вашего будущего дома, оценка дома касается его стоимости на текущем рынке недвижимости.

    Этот документ имеет жизненно важное значение для утверждения ипотеки, поэтому обычно оценку проводит кредитор.

    Прежде чем ипотечный кредитор подпишет ваш жилищный заем на сумму, согласованную вами и продавцом, ему сначала необходимо подтвердить, что недвижимость действительно стоит той суммы, которую вы согласились заплатить.

    Если оценка обнаружит, что недвижимость оценена значительно меньше, чем вы согласились заплатить, вы воспользуетесь этим документом, чтобы договориться о более низкой продажной цене.

    Источник: (StellrWeb / Unsplash)

    7. Поиск по заголовку

    Никто не любит, когда его обдирают — особенно при покупке по цене в несколько сотен тысяч.

    Поиск по названию — это часть процесса продажи дома, предназначенная для защиты покупателей от мошеннических продаж или того хуже.

    Поиск по названию просматривает публичные записи, чтобы убедиться, что продавец имеет законное право продать собственность.

    Он также проверяет наличие нерешенных юридических проблем с недвижимостью, таких как неуплаченные налоги на недвижимость, залоговое удержание собственности или судебные решения против продавца, в которых дом указан как актив.

    Поиск титула требуется ипотечным кредиторам, которые также обеспечивают собственное страхование титула на дом для защиты своих интересов.Покупателям не нужно оформлять страхование титула, но не обходите поиск по титулу, даже если вам не понадобится ссуда для покупки собственности, и серьезно подумайте о приобретении собственного страхового полиса. Это стоит от 175 до 300 долларов на оплату поиска по названию, чтобы гарантировать, что продажа домов растет и растет.

    8. Кассовый чек

    Кассирский чек — это, пожалуй, самый важный документ, который вам нужно иметь при закрытии продажи дома. Без этой бумажки сделка не состоится.

    «Основным« документом », который покупатель должен предоставить для закрытия сделки, является кассовый чек титульной компании, как только они узнают, какова будет окончательная сумма конечных расходов», — говорит О’Брайен.

    Кассовый чек необходим, потому что он гарантирует получение средств — в отличие от личного чека, который вы можете выписать на любую сумму, независимо от того, есть ли у вас наличные в банке или нет.

    Сумма этого чека должна покрывать: расходы на закрытие, предоплаченные проценты, налоги и страхование.

    Он может также включать или не включать авансовый платеж, в зависимости от того, объединил ли ваш кредитор ваши затраты на закрытие сделки и авансовый платеж в «денежные средства, подлежащие оплате при закрытии». В противном случае вам придется предоставить еще один чек для авансового платежа или следовать инструкциям вашего агента по банковскому переводу.

    Источник: (Kelly Sikkema / Unsplash)

    9. Заключительное раскрытие информации

    Заключительное раскрытие информации — это форма на пяти страницах от вашего ипотечного кредитора с подробным описанием условий ссуды. Он включает более подробную версию той же информации в Оценке кредита:

    • Расчетная процентная ставка
    • Ежемесячный платеж по ипотеке
    • Расчетные расходы по налогам и страхованию
    • Запланированные изменения ставок или платежей
    • Сметные расходы на закрытие
    • Возможные штрафы (включая штрафы за досрочное погашение)

    Ключевое различие между оценкой ссуды и раскрытием на закрытии заключается в том, что в раскрытии информации на дату закрытия вы получаете конкретные цифры, а не оценки.

    Он должен быть у вас в руках по крайней мере за три рабочих дня до закрытия дома, чтобы у вас было время ознакомиться с условиями ипотеки.

    Этот документ жизненно важен при получении вашего кассового чека, так как в нем также будет указана точная сумма, которую вам нужно будет покрыть чеком.

    10. Декларация о страховании домовладельцев стр.

    Страница декларации о страховании домовладельцев — это просто краткая информация о страховом покрытии вашего домовладельца.

    Большинство ипотечных кредиторов не предоставят вам ипотечный кредит без подтверждения наличия страховки домовладельца.Почему? Потому что до тех пор, пока ваша ипотека не будет полностью выплачена, банк будет иметь долю в состоянии вашего дома.

    Ваш кредитор соглашается предоставить вам в ссуду средства для покупки дома при том понимании, что собственность возвращается банку, если вы не выплатите ссуду. Поэтому вполне логично, что они хотели бы, чтобы имущество было застраховано по надлежащей оценке, прежде чем подписывать ипотечный кредит, на случай, если с ним что-то случится до выплаты кредита.

    11. Обследование имущества

    Хотя это и не требуется, обследование собственности — это разумная идея, чтобы предоставить вам юридическое подтверждение того, что именно вы покупаете, в первую очередь для определения юридических границ вашей собственности.

    Этот документ особенно важен, если вы покупаете недвижимость, которая может содержать спорные активы, такие как дороги, водоем или пляж.

    Размещение документов в ряд

    Покупка дома ошеломляет, особенно если учесть бесконечные страницы документов, необходимых для завершения процесса. К счастью, вы сможете оставаться в курсе всех этих жизненно важных документов с помощью отличного агента и этого исчерпывающего списка.

    Источник изображения заголовка: (Cytonn Photography / Unsplash)

    Просмотреть документы перед закрытием | Бюро финансовой защиты прав потребителей

    Что делать сейчас

    Узнайте, как вы получите свое заключительное уведомление

    По закону вы должны получить копию своего окончательного раскрытия за три рабочих дня до закрытия.

    • Свяжитесь со своим кредитором или агентом по заключению сделки (титульной компанией, ответственным за условное депонирование или поверенным) не менее чем за неделю до закрытия, чтобы узнать, как вы получите уведомление о закрытии.
    • Заключительное раскрытие может исходить от вашего кредитора или вашего заключительного агента. Узнай, кто тебе его пришлет.
    • Узнайте, придет ли ваше заключительное раскрытие по электронной или обычной почте или вам придется загрузить его с веб-сайта.

    Найдите самую последнюю оценку кредита из своего файла с документами.

    Вы захотите сравнить ее с вашим заключительным раскрытием.

    Воспользуйтесь нашим интерактивным образцом закрывающей формы раскрытия информации

    Наш интерактивный образец закрывающей формы раскрытия информации поможет вам дважды проверить сведения в своей форме и получить определения терминов, используемых в форме.

    Заблаговременно запросите копии других ваших закрывающих документов

    Помимо закрывающего раскрытия, есть другие важные документы, которые необходимо просмотреть. Попросите кредитора или закрывающего агента прислать вам эти документы заранее одновременно с заключительным раскрытием.Основные документы включают:

    • Вексель
    • Ипотека (также известная как Залог или Доверительный акт)
    • Документ

    Получите наше руководство по закрытию форм

    Это руководство поможет вам изучить многие другие формы, которые вы получите при закрытии.

    Получите наш контрольный список закрытия

    В этом пошаговом руководстве есть советы о том, что делать и на что обращать внимание до, во время и после закрытия


    Что нужно знать

    У вас есть три рабочих дня, чтобы проверить свой Завершение раскрытия информации

    Используйте свои три дня с умом.Пришло время просмотреть ваши документы, задать вопросы и убедиться, что вы понимаете, на что подписываетесь.

    Нередко некоторые из индивидуальных затрат по закрытию изменяются на небольшие суммы по сравнению с вашей оценкой по ссуде

    • По закону некоторые сборы не могут увеличиваться вообще, если вы не попросите своего кредитора об изменении ссуды или финансовых информация изменилась.
    • Другие комиссии ограничены увеличением на 10 процентов, а другая группа комиссий не ограничена тем, насколько они могут измениться.Узнайте больше о том, какие комиссии могут измениться.

    Вы можете нанять поверенного по недвижимости для проверки документов.

    • Например, если вы покупаете с другим человеком, вам нужно убедиться, что документ составлен так, чтобы дать вам тип владение, которое вы хотите.
    • Если вы хотите найти адвоката, начните с разговора со своими консультантами.
    • Если вы являетесь действующим военнослужащим, вы можете обратиться в юридический отдел вашего предприятия, чтобы бесплатно просмотреть ваши контракты.

    Закрытие дома — процесс, ипотечные документы и процедуры

    Неважно, впервые ли вы покупаете жилье, хотите купить второй дом или сокращаете размер после изменения жизни, вы не можете переехать в новый дом, пока не официально рядом на участке. Ваш последний день — день, когда вы встречаетесь с продавцом, вашими агентами по недвижимости, титульными агентами или агентами условного депонирования и, возможно, другими сторонами, участвующими в сделке, — это день, когда недвижимость официально становится вашей.

    Однако процесс закрытия начинается сразу после того, как продавец принимает ваше предложение о покупке. Обычно это от 30 до 60 дней до фактической даты закрытия сделки — при условии, что проблема андеррайтинга ссуды, низкая оценка или серьезный дефект, обнаруженный во время обычного осмотра дома, не задерживают сделку. В этот период продажа вашего дома считается «ожидающей». Если на вашем рынке принято вносить существенный депозит (до 10% от согласованной цены покупки, в некоторых случаях) на счет условного депонирования после принятия вашего предложения, вы также можете называть процесс закрытия периодом условного депонирования — как in, «дом, который мы покупаем, находится на условном депонировании до дня закрытия.”

    Неважно, как вы это называете, между днем, когда продавец принимает ваше предложение о покупке, и днем, когда вы садитесь за официальную сделку, должно произойти многое. Вот общая последовательность событий, которые происходят во время процесса закрытия жилой недвижимости, что и сколько вы можете ожидать заплатить до и в день закрытия, а также документы и раскрытия информации, которые вам нужно понять и подписать, чтобы сделать вашу реальную чиновник по сделке с недвижимостью.

    Ключевые этапы процесса закрытия

    Важно помнить, что таможенные и юридические требования, регулирующие операции с недвижимостью, существенно различаются в зависимости от места.Хотя ниже приводится общий график и описание того, что вы можете ожидать (и когда) между днем ​​подачи предложения о покупке и днем ​​закрытия объекта, ваш реальный опыт может отличаться. Чтобы узнать больше о том, как этот процесс работает на вашем конкретном рынке, проконсультируйтесь с беспристрастным профессионалом в сфере недвижимости, имеющим опыт в данной области.

    1. Принято предложение о покупке

    Официально процесс закрытия начинается, когда продавец принимает, подписывает и возвращает ваше предложение о покупке (также известное как договор о покупке).В большинстве случаев продавец затем переводит чек покупателя на депозитный счет — обычно от 0,5% до 2% от покупной цены.

    Обычно в договор купли-продажи можно вносить поправки, чтобы отразить переговоры в последнюю минуту или непредвиденные обстоятельства, такие как проблема, обнаруженная во время осмотра дома, без саботажа сделки. Однако все стороны, участвующие в сделке — покупатель и продавец, их агенты, кредитор, правообладатель или агент условного депонирования и, возможно, поверенные покупателя и продавца — начинают процесс закрытия, исходя из предположения, что договор купли-продажи является окончательным.

    В некоторых штатах и ​​на некоторых рынках от вас требуется внести от 5% до 10% условного депозита (для покрытия вашего первоначального взноса и / или заключительных расходов) вскоре после того, как продавец примет ваше предложение. Покупатели, работающие с законными представителями, обычно могут подождать, пока их поверенные не ознакомятся с соглашением о покупке, чтобы внести свои депозитные депозиты.

    Если вы не уверены, требуется ли депозит условного депонирования на вашем рынке, спросите своего агента по недвижимости заблаговременно, чтобы убедиться, что у вас достаточно ликвидных средств для погашения депозита.

    2. Осмотр дома по заказу покупателя

    В течение нескольких дней после принятия продавцом вашего предложения о покупке вам необходимо запланировать осмотр дома с профессиональным инспектором. Цель осмотра дома — выявить мелкие и серьезные дефекты, такие как структурные проблемы, неработающие приборы и элементы, которые могут нарушать местные строительные нормы и правила.

    Многие кредиторы требуют этого в качестве условия андеррайтинга вашей ипотечной ссуды. Даже если у вас нет, есть небольшой недостаток в том, чтобы тщательно осмотреть дом, который вы собираетесь купить. Если инспекция обнаружит серьезную проблему, которую необходимо устранить перед закрытием (или приведет к снижению согласованной покупной цены), стандартный сбор за инспекцию от 300 до 500 долларов будет казаться выгодной сделкой.

    3. Предоставление ссуды и андеррайтинг

    Как только продавец примет ваше предложение, отправьте его своему кредитору. На этом этапе ваш кредитор начинает трудоемкий (и дорогостоящий) процесс выдачи и андеррайтинга вашей ссуды.

    Если вы не покупаете старый дом с большим количеством физических дефектов, это часть процесса закрытия, которая, скорее всего, приведет к задержкам или фатальным ошибкам, которые полностью сорвут сделку, особенно если у вас неравномерный кредитный профиль или нестабильный поток доходов. .

    Получение и андеррайтинг ссуды требует большого объема работы от имени вашего кредитора. С вашей точки зрения, однако, все сводится к одному вопросу: сдержите ли вы, по мнению эксперта кредитора, свое обещание выплатить многие тысячи долларов, которые вы просите предоставить вам взаймы?

    Заявление на ипотечное кредитование
    Хотя каждый кредитор индивидуален, большинство соискателей ипотеки подвергаются тщательной проверке. Ваш кредитор, вероятно, отправит вам заявку на ипотеку общим объемом 30 или 40 страниц, включая такие формы, как запрос на выпуск вашего кредитного отчета из одного или нескольких бюро кредитной отчетности, запросы налоговых отчетов за предыдущий год и информацию о ваших предыдущих местах проживания. резиденция.

    Вместе с заявлением ваш кредитор может запросить подтверждение дохода и активов, например следующее:

    • Ваши последние налоговые декларации (один или два года)
    • Ваши последние квитанции о заработной плате (не менее двух последних)
    • Ваши последние заявления W-2 (один или два года)
    • Ваши последние банковские выписки (от одного до трех месяцев)

    Блокировка ставки
    Если вы получили предварительное одобрение ипотечного кредита, которое обычно требует проверки кредитоспособности, ваш кредитор, скорее всего, установит (или «заблокирует») ставку вашего кредита примерно в то время, когда он рассылает материалы заявки. Если вы подаете заявку на ипотеку с регулируемой ставкой (ARM) или другой тип ссуды без фиксированной ставки на весь срок, блокировка может применяться только к начальной ставке.

    Ставки обычно фиксируются на уровне, который учитывает преобладающие процентные ставки в данный момент плюс кредитный риск заемщика. Чем ниже ваш кредитный риск, тем ниже, вероятно, будет ваша заблокированная ставка.

    Если вы не прошли предварительное одобрение, ваш кредитор, скорее всего, дождется результатов получения кредита по вашей заявке, чтобы заблокировать вашу ставку.Это может произойти в любое время между датой подачи заявления и за неделю до закрытия. В любом случае блокировка тарифа действует только на фиксированный период времени — обычно от 30 до 60 дней.

    Оценка ссуды
    Используя фиксированную ставку (или, если она не заблокирована, наилучшее предположение кредитора о вашей начальной ставке), кредитор создает оценку ссуды, которую вы должны просмотреть, подписать и вернуть. Смета ссуды — это простой документ, в котором кратко излагается, сколько вы можете рассчитывать заплатить по ипотеке, закрытие сделки и когда.

    Включает следующую информацию:

    • Идентификация займа . Это включает в себя уникальный идентификационный номер ссуды, тип (фиксированная ставка, регулируемая ставка), продолжительность срока (15 лет, 30 лет, 5/1), цель (покупка, рефинансирование) и продолжительность блокировки ставки.
    • Условия займа . Описывает основную сумму вашего кредита, процентную ставку или диапазон ставок, ежемесячные выплаты основной суммы и процентов, штраф за досрочное погашение (если применимо) и разовый платеж (если применимо).
    • Планируемые платежи . Суммирует компоненты вашего общего ежемесячного платежа, включая предполагаемую страховку, налоги, а также выплаты основной суммы и процентов. Также может указываться, как должны быть уплачены налоги и страховка — например, с условного депонирования.
    • Затраты на закрытие . Включает подробный отчет о ваших предполагаемых затратах на закрытие и общей сумме денежных средств, подлежащих закрытию (включая ваш авансовый платеж). Также указывает, какие заключительные расходы вам разрешено делать покупки, например страхование титула, и какие вам не разрешено делать покупки, например, оценщик вашего кредитора.
    • Сравнения . Содержит снимок того, сколько вы можете рассчитывать выплатить в виде основной суммы долга и процентов в течение следующих пяти лет, годовой процентной ставки по вашему кредиту и общего процентного процента — отношения вашей общей выплаты процентов к общей сумме ссуды. Эта информация полезна для сравнения вашей ссуды с ссудами других кредиторов.
    • Прочие соображения . Включает важные предостережения и информацию, например, можно ли принять кредит (передать его будущему покупателю без изменения условий), планирует ли кредитор передать ваш кредит обслуживающей компании, а также штрафы за просрочку платежа.

    До октября 2015 года большинство кредиторов использовали документы добросовестной оценки (GFE) для предоставления ссуды и оценки стоимости закрытия. GFE и оценки ссуд содержат аналогичную информацию, но GFE имеют другой формат и меньше пояснений простым языком. Как только смета ссуды окажется в ваших руках, ваш кредитор может установить предварительную дату закрытия — в зависимости от беспрепятственного андеррайтинга, выдачи и поиска титула.

    4. Оценка кредитора

    Кредиторы защищают свои инвестиции или, по крайней мере, уменьшают вероятность убытков, заказывая оценку в какой-то момент в процессе андеррайтинга.Покупатели обычно вносят плату за оценку либо в дату оценки, либо до нее, либо в дату закрытия. Плата за аттестацию обычно примерно такая же, как и плата за осмотр дома.

    Если ваш оценщик определит, что ваш дом стоит не меньше, чем вы согласились за него заплатить, не о чем беспокоиться. Однако, если оценка окажется заниженной — ниже принятой покупной цены — кредитор согласится профинансировать только сумму, равную оценочной стоимости. Низкая оценка обычно требует от покупателя и продавца пересмотра покупной цены и внесения поправок в договор купли-продажи, что может отсрочить сделку.

    5. Получение домовладельцев и страхование прав собственности

    Большинство кредиторов требуют от покупателей предоставить доказательство наличия страховки домовладельцев в качестве условия утверждения ссуды или, по крайней мере, до закрытия. Чтобы убедиться, что вы получите политику по справедливой цене, которая отвечает вашим потребностям и потребностям вашего кредитора, начните поиски страхового покрытия для домовладельцев в самом начале процесса закрытия сделки. Вам не обязательно сразу платить за первый год, хотя это, безусловно, вариант — большинство страховых компаний позволяют объединить страховой взнос за первый год с заключительными расходами, которые должны быть оплачены в дату закрытия.

    Даже если ваш кредитор этого не требует, также разумно приобрести полис страхования титула покупателя. Страхование правового титула покрывает расходы на устранение любых недостатков в праве собственности, таких как неуплата налогов или залогового права подрядчика, и защищает ваш капитал от претензий, которые могут возникнуть в будущем.

    Если вы хотите использовать ту же компанию, которую использует ваш кредитор для своей политики правового титула, просто сообщите своему кредитному оператору, что вам нужна политика покупателя, и обе политики могут быть включены в ваши закрывающие расходы.Если вы хотите найти более выгодный полис покупателя, ваш страховщик может потребовать, чтобы вы заплатили за полис авансом. Независимо от того, оплачиваете ли вы оба полиса при закрытии сделки или оплачиваете полис вашего покупателя авансом и политику кредитора при закрытии, вы можете рассчитывать на общие совокупные расходы в размере 1000 долларов США (в среднем), в зависимости от вашего рынка и стоимости дома.

    6. Одобрение займа

    Поскольку андеррайтинг может занять месяц или больше, утверждение ссуды обычно происходит ближе к концу процесса закрытия.Это последняя важная часть, которая должна встать на место, чтобы ваше закрытие прошло в соответствии с графиком.

    7. Уведомление о закрытии и раскрытие информации

    Уведомление о закрытии
    После того, как все готово для вашего закрытия, ваш титульный или условный агент (или поверенный) должен отправить вам официальное уведомление о закрытии с указанием времени, даты, участвующих агентов по недвижимости (покупателя и продавца) и местоположения закрытия, который обычно является титулом или офисом эскроу-агента, или офисом поверенного, участвующего в сделке.В уведомлении также объясняется, что вам нужно принести на мероприятие, обычно включая следующее:

    • Оба покупателя (если супружеская пара) или нотариально заверенная доверенность, позволяющая нынешнему покупателю расписаться за отсутствующего
    • Удостоверение личности с фотографией (паспорт или удостоверение личности государственного образца)
    • Список ваших резиденций за последние 10 лет
    • Платеж, достаточный для покрытия расходов на закрытие (обычно банковский чек или банковский перевод)

    Раскрытие информации при закрытии
    Ваш титул или агент условного депонирования также должен отправить официальное раскрытие информации при закрытии не менее чем за три рабочих дня до даты закрытия.До октября 2015 года HUD-1 или «расчетный отчет» служил той же цели, что и заключительное раскрытие информации.

    Как и оценка ссуды, заключительное раскрытие информации представляет собой документ простым языком, в котором излагаются все ваши фактические финансовые обязательства, связанные с транзакцией — ваши фактические затраты на закрытие, текущие налоговые и страховые обязательства, а также разбивка вашего ипотечного ссуды. Он примерно соответствует шаблону оценки ссуды, хотя, как правило, более подробен и часто содержит статьи бухгалтерского учета или пояснения и оговорки, которых не было в смете.

    Внимательно просмотрите ваше заключительное раскрытие информации
    После того, как вы получите заключительное раскрытие, внимательно просмотрите его, чтобы убедиться, что изложенные обязательства примерно соответствуют тем, которые описаны в вашей оценке кредита. Кроме того, убедитесь, что условия вашей ипотечной ссуды соответствуют ожидаемым — например, что ваша ставка или структура ставок не изменились по сравнению с оценкой ссуды.

    Если ваши заключительные расходы значительно отличаются от оценок или ваша ипотечная ссуда отличается от первоначально описанной, ваш кредитор, титульный агент или эскроу-агент могут нарушать закон.Вот почему хорошая идея — и часто финансово оправданная — нанять адвоката на время закрытия сделки.

    Общие затраты на закрытие

    Хотя ожидается, что покупатели будут оплачивать все затраты на закрытие при отсутствии других договоренностей, покупатели и продавцы часто соглашаются разделить затраты на закрытие, особенно на рынках покупателя. Это соглашение обычно указывается в принятом соглашении о покупке и может быть изменено в любое время до закрытия. Во многих случаях стороны не вникают в подробности того, кто и какие затраты на закрытие оплачивает — они просто согласовывают соотношение, например «продавец платит 40%, а покупатель платит 60%», или соглашаются, что одна сторона платит фиксированную сумму. к закрытию, а другой забирает остаток.

    Во многих случаях заключительные расходы оплачиваются банковским чеком или банковским переводом. Банковский чек, как правило, лучше, поскольку он редко стоит больше 1 или 2 долларов, в то время как банки часто берут 10 долларов или больше за банковский перевод в тот же день. Если ваш титульный агент или агент условного депонирования абсолютно требует банковского перевода, убедитесь, что они отправили вам полные инструкции (включая номер счета для получения и номер банковского маршрута) с уведомлением о закрытии.

    Независимо от того, как вы ведете переговоры и выполняете платеж, при закрытии вы можете рассчитывать на оплату следующих расходов.Некоторые из них могут потребовать действий с вашей стороны, таких как создание страхового полиса домовладельцев, до дня закрытия. Другие просто отображаются в виде позиций в вашем заключительном раскрытии и не требуют прямых действий.

    • Осмотр и оценка жилья . Если они не были внесены авансом, они добавляются к вашим заключительным расходам. Между двумя услугами рассчитывайте заплатить в общей сложности от 600 до 1000 долларов.
    • Комиссия за выдачу кредита и андеррайтинг . Эти сборы покрывают стоимость услуг по предоставлению ипотечного кредита и андеррайтингу, не включая кредитные отчеты и другие сборы.Большинство комиссий за инициирование рассчитываются как процент от общей стоимости покупки, обычно от 0,5% до 1,5%. Эти проценты иногда называют «баллами» — например, комиссия за создание 1% будет равна одному баллу. Комиссия за андеррайтинг может взиматься как процент от цены покупки или фиксированная плата. В любом случае андеррайтинг обычно стоит менее 1% от покупной цены дома. Обратите внимание, что некоторые ипотечные ссуды, известные как ссуды «бесплатно» или «без комиссии», не имеют комиссии за выдачу или андеррайтинг.Тем не менее, «бесплатные» ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, чем сопоставимые традиционные ссуды.
    • Кредитный отчет . Покупатели обычно должны платить за кредитные проверки и отчеты своего кредитора — от 20 до 60 долларов, в зависимости от того, сколько у кредитора работает и с какими бюро отчетности.
    • Сертификат наводнения . Это небольшая плата (обычно около 20 долларов), которая покрывает расходы на проверку местоположения вашего дома по отношению к местным картам опасности наводнений. Сертификация наводнения имеет решающее значение, если вам в конечном итоге понадобится страхование от наводнения. В некоторых регионах вам может потребоваться внести единовременную плату за мониторинг наводнений (часто от 25 до 50 долларов США).
    • Проценты за первый месяц . Многие кредиторы требуют предоплаты процентов по ипотеке, которые должны начисляться между датой закрытия и датой первого платежа. Обратите внимание, что если вы закроетесь в середине месяца, вам, скорее всего, не придется вносить основной платеж до начала месяца, следующего за следующим, при условии, что ваши платежи должны быть произведены в первое число месяца.Например, мы с женой закрыли дом в начале августа и не выплатили первый основной платеж до первого октября, но при закрытии мы действительно должны были выплатить проценты, начисленные в августе.
    • Первоначальный депозит условного депонирования . Кредиторы требуют внесения авансового депозита на безопасный счет условного депонирования для покрытия налоговых и страховых обязательств, которые должны начисляться между закрытием и датами их соответствующих платежей. На практике это означает, что вам необходимо внести страховые взносы домовладельцев на сумму около одного года — если вы не заплатили заранее — и от 1 до 12 месяцев страховых взносов по налогу на имущество.Хотя налоги на недвижимость обычно уплачиваются каждые шесть месяцев, кредиторы не хотят открывать новый счет условного депонирования с балансом, едва достаточным для уплаты первого налогового платежа. В итоге мы с женой внесли достаточно, чтобы, например, покрыть налоги на недвижимость за семь месяцев.
    • Буфер депонирования . Многие кредиторы требуют, чтобы покупатели вносили дополнительный буфер для покрытия корректировок налогов и страховых взносов в сторону увеличения в краткосрочной перспективе, а также для снижения вероятности просрочки платежа, вызывающего отрицательный баланс условного депонирования.Размер буфера обычно зависит от ежемесячных налоговых и страховых обязательств — наши примерно вдвое превышают наши ежемесячные обязательства.
    • Сборы ассоциации домовладельцев . Если вы живете в сообществе, обслуживаемом ассоциацией домовладельцев (обычно с квартирами), вы должны платить взносы в ТСЖ ежемесячно, ежегодно или два раза в год. Некоторые кредиторы включают ваши взносы в ваш счет условного депонирования и выплачивают их от вашего имени, как и ваши налоги и страховые взносы. Если это относится к вашему ТСЖ, вам, вероятно, придется платить взносы в ТСЖ до конца первого платежного периода (возможно, в течение года после закрытия).В других случаях, будь то из-за политики кредитора или ТСЖ, взносы ТСЖ не включаются в условное депонирование и должны оплачиваться отдельно.
    • Правовой титул / Услуги условного депонирования и Страхование . Стоимость страхования правового титула кредитора и покупателя (если оно приобретено) входит в эту категорию — в среднем 1000 долларов покрывают оба полиса, но сильно варьируются в зависимости от местоположения и стоимости имущества. Эта категория также включает стоимость дополнительных титульных работ, выполняемых вашей титульной компанией, агентом условного депонирования или поверенным (в зависимости от вашей юрисдикции) — еще одна сильно изменяющаяся стоимость, которая, вероятно, будет выше, если вы используете лицензированного поверенного.Наконец, эта категория обычно включает плату за урегулирование, которая в основном оплачивает время вашего титула или условного депонирования в день закрытия и обычно составляет от 200 до 400 долларов.
    • Плата за запись . Городское или окружное управление, ответственное за регистрацию переводов недвижимости в вашем районе, взимает плату за выполненную работу. Сборы сильно различаются от места к месту и могут зависеть от стоимости или размера вашей собственности.
    • Налоги на перевод . Местные органы власти и власти штата, вероятно, также взимают налоги на передачу недвижимости при операциях с недвижимостью, исходя из стоимости собственности и, возможно, зонирования земельного участка. Общие государственные и местные налоги на передачу собственности на жилую недвижимость обычно варьируются от трехзначного до средне-четырехзначного диапазона.
    • Комиссия брокера . Агенты покупателей берут комиссию из доходов продавца, то есть покупатели не платят им напрямую. Однако работодатели агентов — группы по продаже недвижимости или брокерские конторы — часто взимают с покупателя относительно небольшие услуги или комиссионные за направление. Они могут варьироваться от номинальных сумм (100 долларов или меньше) до 500 долларов и более.

    В зависимости от того, где происходит ваша транзакция, ваши комиссии за закрытие могут значительно отличаться от описанных здесь.Чтобы лучше понять, чего ожидать, поговорите с надежным и беспристрастным специалистом по недвижимости или юристом в вашем районе.

    Чего ожидать в день закрытия

    В день закрытия дом, который вы согласились купить, становится домом, которым вы гордо владеете. Тем не менее, есть еще много дел, прежде чем вы сможете пробраться через парадную дверь и по-настоящему сделать ее своим домом.

    Заключительный просмотр

    Ваш последний осмотр — это ваша последняя возможность убедиться, что дом остается в хорошем состоянии — или, если вы покупаете фиксирующий верх, в том состоянии, в котором вы согласились его купить.В большинстве транзакций окончательный обход может произойти в любой момент в течение 24 часов после запланированного времени закрытия.

    Во время последнего обхода убедитесь в следующем:

    • Все запрошенные ремонты произведены
    • Все светильники и розетки рабочие
    • Бытовая механика (отопление, кондиционер, водонагреватель) работает
    • Смесители и сантехника исправны
    • Кухонная и прачечная техника подключена и работает
    • Не было никаких новых повреждений или износа (например, дыр в стене, отсутствующих половиц, поврежденной черепицы и т. Д.) С момента вашего осмотра дома.
    • Дом чистый и аккуратный внутри и снаружи
    • Личное имущество продавца пропало или находится в процессе выселения

    Если вы столкнетесь с неожиданными проблемами во время обхода, еще не поздно все исправить.Свяжитесь с вашим агентом по недвижимости или агентом по закрытию, чтобы обсудить ваши варианты. В большинстве случаев продавец соглашается оплатить необходимый ремонт или уборку, даже если это означает отсрочку закрытия на несколько дней.

    При закрытии — подписание ключевых закрывающих документов

    В назначенное время закрытия вы садитесь и подписываете многочисленные документы с вашим агентом по титулу или условным депонированием, агентом по недвижимости и, возможно, адвокатом. Продавцы также привозят своих коллег, хотя у продавцов не так много документов, которые нужно подписать, и поэтому они часто не появляются, пока вы не закончите свою одиссею с подписанием.

    Учитывая серьезность транзакции и сумму денег, потратьте столько времени, сколько вам нужно, чтобы прочитать и понять все, что вы подписываете. Некоторые заключительные документы написаны плотным шрифтом, поэтому спросите своего адвоката или агента по недвижимости, если вы в чем-то не уверены. Не позволяйте титульному агенту или эскроу-агенту торопить вас — они уже совершали сотни закрытий в прошлом и, вероятно, больше озабочены записью на следующую встречу или своевременным выходом из офиса, чем тем, чтобы вы были на 100% готовы. все выше и выше.

    Ниже приведены наиболее важные документы, которые следует прочитать и подписать при закрытии:

    • Простой вексель . Это представляет собой ваше обязательное обязательство по выплате ипотечной ссуды. Он включает в себя общую сумму вашей задолженности по ссуде, процентную ставку по ссуде, даты ежемесячных платежей, продолжительность (срок) ссуды и приемлемые способы оплаты (с физическим адресом для отправки личных чеков). Если у вас есть ипотечный кредит ARM или с переменной ставкой, в вашем векселе также будет подробное объяснение того, как, когда и насколько ваша ставка и платежи могут измениться.
    • Ипотека / Доверительный акт . Ипотека (или доверительный акт), также известная как инструмент обеспечения, представляет собой договор, который дает вашему кредитору право наложить арест на вашу собственность путем обращения взыскания, если вы не выплатите ипотечный кредит в соответствии с договоренностью. Ипотека повторяет информацию, содержащуюся в векселе, но также дает более подробное описание ваших прав и обязанностей как домовладельца и заемщика — например, описывая, как вы должны занимать недвижимость (в качестве основного места жительства, арендуемой собственности и т. далее) и описание того, как и когда ваш кредитор может объявить вас дефолтным.
    • Первоначальное раскрытие информации об условном депонировании . Это описывает, как ваш кредитор планирует распределить деньги на вашем счете условного депонирования. Он включает в себя разделение вашей основной суммы плюс проценты и условное депонирование, а также ожидаемые ежемесячные остатки условного депонирования за 12 месяцев. Раскрытие условного депонирования также показывает, когда и сколько должен быть оплачен каждый элемент условного депонирования (налоги на имущество, страхование и, возможно, сборы PMI и ТСЖ).

    Дополнительные заключительные документы, которые необходимо прочитать и подписать

    Процесс закрытия включает в себя чтение и подписание множества дополнительных документов.Опять же, уделите столько времени, сколько вам нужно, чтобы прочитать и понять каждый пункт, при необходимости задавая вопросы. В конце концов, одна вещь, которую не включает в себя процесс закрытия, — это шанс на переделку.

    Эти документы являются обычным явлением при закрытии, но ваша транзакция может включать несколько иное сочетание в зависимости от правил в вашем регионе и типа дома, который вы покупаете.

    • Подпись / ФИО Аффидевит . По сути, это доказательство подписи, которое кредитор, обслуживающий ссуду, государственные учреждения и любые другие соответствующие стороны используют для определения законности вашей подписи на всех других закрывающих документах. Это особенно полезно при расследовании случаев мошенничества с ипотекой.
    • Свидетельство о занятости / Заявление о занятости . Если вы покупаете дом новой постройки, вам необходимо подписать акт заселения, подтверждающий, что дом готов и безопасен для жителей. Технически отсутствие справки о заселении может задержать процесс закрытия. Если вы покупаете существующий дом, вам необходимо подписать заявление о заселении с указанием назначения дома, того, как скоро вы должны въехать в него, и что может произойти, если вы используете дом способом, несовместимым с заявленной целью (для например, взыскание).
    • Уведомление о первом платеже . При этом будут повторно указаны сумма (с указанием условного депонирования, основной суммы и процентов) и дата вашего первого платежа по ипотеке. Он также включает информацию о том, как произвести платеж, в том числе физический и веб-адрес поставщика услуг.
    • Концессии продавца / кредитора . В этом документе указывается, какие затраты на закрытие сделки, если таковые имеются, оплачивают продавец и кредитор.
    • Раскрытие информации об обслуживании . Это идентифицирует обслуживающего вас лица, обслуживающего вашу ссуду, — либо кредитора-источника, либо компанию, которая впоследствии приобретает ипотечный кредит, — и подтверждает ваше понимание того, что ссуду можно передать в будущем.
    • Раскрытие информации о частном ипотечном страховании . Если отношение вашей суммы кредита к стоимости (LTV) превышает 80%, ваш кредитор, скорее всего, требует частную ипотечную страховку (PMI). Это раскрытие определяет PMI и описывает ваши соответствующие права и обязанности, как и когда он выплачивается (обычно ежемесячно, на условное депонирование) и когда вы можете запросить его удаление (обычно после прохождения 80% порога LTV).
    • Заявление об опасности наводнения . Это подтверждает, что ваш дом находится или не находится в зоне особой опасности наводнения. Если ваш дом находится в зоне затопления, скорее всего, потребуется страховка от наводнения.
    • Благодарность за аттестацию . Это подтверждает, что вы имеете право получить копию оценки вашего дома. Его также часто включают в заявку на ипотеку.
    • Раскрытие Закона о равных возможностях кредита . Эта форма, утвержденная федеральным законодательством, подтверждает, что в выдаче кредита нельзя отказать на основании какого-либо защищенного статуса, например расы или вероисповедания. Его часто включают в заявку на ипотеку.
    • Раскрытие правды . Это еще один утвержденный на федеральном уровне документ, в котором излагаются характеристики вашей ипотечной ссуды, ежемесячные платежи и общая сумма (включая основную сумму и проценты), которую вы можете рассчитывать выплатить в течение срока действия ссуды.
    • Заявления о мошенничестве с ипотекой . В этом документе определяются различные формы мошенничества с ипотекой, перечислены возможные наказания для лиц, признанных виновными в мошенничестве с ипотекой, и описаны шаги, предпринятые Соединенным Королевством.Правительство С. расследовало и преследовало людей, подозреваемых в мошенничестве.
    • Заветы и соглашения Ассоциации домовладельцев . Контракты, касающиеся вашего членства в ассоциации домовладельцев, иногда появляются при закрытии, хотя часто они также заключаются до дня закрытия.
    • Раскрытие информации об опасностях . Хотя договор купли-продажи обычно включает в себя всю необходимую информацию об опасностях для вашего дома, не удивляйтесь, увидев такие же или дополнительные в своем заключительном пакете.Общие раскрытия включают свинцовую краску (для домов, построенных до 1978 года), радон и подземные колодцы.

    Заключительное слово

    Летом 2015 года мы с женой закрыли наш первый дом. Наш заключительный день был вихрем: беспокойная последняя прогулка; поездка до удаленной штаб-квартиры титульной компании в пробках; бесконечная вереница форм и раскрытий, которые нужно подписать и парафировать; сбивающая с толку путаница ключей, рукописные пояснения и советы продавца в последнюю минуту — это было очень трудоемко.

    И все же день закрытия был только началом длительного периода перестановок и расчетов. Все, что мы можем надеяться, — это то, что мы направляем то же усердие, организованность и чистую энергию, которые помогли нам пережить заключительный день, в тяжелую, часто утомительную работу, необходимую для превращения обычного дома в необычный дом. Если вы собираетесь купить дом, помните, что праздновать день закрытия — это нормально, если после этого вы сразу же вернетесь к работе.

    Есть ли у вас какие-либо советы по поводу процесса закрытия?

    Бесплатное предложение о покупке недвижимости — создайте, загрузите и распечатайте

    Предложение о покупке недвижимости Информация

    Альтернативные имена:

    Предложение о покупке недвижимости также известно как:

    • Форма предложения недвижимости
    • Продажа от собственника Форма предложения
    • Письмо с предложением о покупке дома
    • Письмо с предложением недвижимости

    Что такое предложение о покупке недвижимости?

    Предложение о покупке недвижимости — это юридический документ, используемый для описания потенциальной сделки с недвижимостью между двумя сторонами.Обычно он используется, когда кто-то хочет разместить предложение о доме или другом частном доме, который выставлен на продажу, но есть условия, которые необходимо выполнить, прежде чем продажа может быть завершена.

    Что входит в предложение о покупке недвижимости?

    Предложение о покупке недвижимости обычно содержит:

    • Подробная информация о продавце и покупателе (включая их имя, контактную информацию, а также то, являются ли они физическим лицом, корпорацией или организацией)
    • Юридическое описание объекта недвижимости (например, описание участка или участка)
    • Цена продажи (т.е. предлагаемая цена за недвижимость)
    • Предлагаемая дата закрытия и дата владения
    • Крайний срок принятия предполагаемого предложения

    В письме с предложением о покупке дома часто указываются другие важные детали, касающиеся потенциальной продажи, например, подчиняется ли предложение каким-либо условиям (например, требуется завершение осмотра дома или заявление о раскрытии информации). ).

    Что является условием предложения о покупке недвижимости?

    Термин «условие» в предложении о покупке недвижимости относится к положению, которое должно быть выполнено для продажи недвижимости (например, если продавец должен предоставить покупателю определенную форму до того, как продажа может быть завершена) .Например, покупатель может включить в свое предложение следующие условия:

    • Оценка недвижимости : оценка стоимости дома, которая используется для подтверждения того, что покупатель не платит значительно больше, чем стоимость недвижимости. стоит
    • Поиск по названию : поиск по текущему праву собственности на землю (документ, подтверждающий, кто владеет определенным участком собственности), который используется для проверки, что недвижимость не имеет залогового права в отношении нее или каких-либо других проблем владения, которые могут повлиять на продажу.
    • Осмотр дома : проверка имущества, проводимая лицензированным инспектором, с подробным описанием любых повреждений или дефектов дома и любых пристроенных зданий
    • Форма для раскрытия информации : документ, содержащий информацию об объекте, например, проводился ли недавний ремонт, были ли в прошлом проблемы с вредителями и т. Д.

    Другие общие условия предложения о покупке недвижимости могут включать:

    • Покупатель должен продать свой существующий дом до того, как покупка может быть завершена.
    • Покупатель должен получить одобрение ипотеки от банка или другого кредитного учреждения до передачи собственности
    • Продавец должен договориться о конкретных действиях с имуществом до того, как покупатель вступит во владение (например, покраска, чистка ковров, ремонт и т. Д.))

    Какие типы предложений вы можете сделать в Предложении о покупке недвижимости?

    Предложение о покупке недвижимости может использоваться для подачи твердого или условного предложения.

    Фирменное предложение означает, что покупатель желает приобрести недвижимость без каких-либо оговоренных условий. Если продавец принимает твердое предложение, сделка может быть завершена без дальнейших переговоров.

    Условное предложение означает, что покупатель желает приобрести недвижимость с условиями, то есть до того, как продажа может быть завершена, должно быть выполнено одно или несколько предварительных условий (например, требование осмотра дома).

    Почему мне следует использовать предложение о покупке недвижимости?

    Использование письма с предложением недвижимости позволяет вам, как покупателю, делать ставки на недвижимость, не будучи привязанными к продаже, до тех пор, пока не будут выполнены определенные условия.

    В случаях, когда покупатель делает условное предложение (вместо твердого предложения), использование предложения о покупке недвижимости может помочь продавцу определить, могут ли они выполнить условия предложения, которое часто помогает обеим сторонам сэкономить время и избежать потенциальных проблем в будущем.

    Связанные документы:

    Часто задаваемые вопросы:

    Предложение о покупке недвижимости FAQ

    Как составить договор подряда: все, что нужно знать

    Если вы покупаете или продаете дом, договор купли-продажи (иногда называемый договорным соглашением) является одним из наиболее важных шагов в обеспечении сделки. 3 мин. Чтения

    1. Кто составляет контрактное соглашение?
    2. Условия и положения Соглашения

    Хотите знать, как составить договор подряда? Независимо от того, покупаете ли вы дом или продаете его, договор купли-продажи (иногда называемый договорным соглашением) является одним из наиболее важных шагов в обеспечении сделки.Договор купли-продажи — это письменный документ, в котором излагаются условия продажи.

    Обычно агент продавца по недвижимости представляет договор купли-продажи. Иногда дом выставляется на продажу владельцем (FSBO), и поэтому владелец фактически не имеет представительства агента по недвижимости. Обычно это происходит, когда рынок отдает предпочтение продавцам и когда продавец намеревается максимизировать свою прибыль, избегая комиссионных сборов агента.

    Кто составляет контрактное соглашение?

    Остается вопрос: если покупатель и продавец договариваются о продаже, кто будет отвечать за составление договора купли-продажи? В большинстве случаев, если у продавца нет агента, большую часть работы выполняет агент покупателя.В этих обстоятельствах агент покупателя будет работать как агент по сделке, также называемый двойным агентом. Лучше рассматривать этого агента не как представителя покупателя или продавца, а как фасилитатора всех необходимых документов. Однако в некоторых штатах не допускается двойное действие, поскольку это может рассматриваться как этическая дилемма.

    Если вы решите купить недвижимость непосредственно у собственника, и ваш агент соглашается составить договор купли-продажи, вашему агенту нужно будет заплатить за его работу.Это не означает, что вы должны оплатить счет. Будьте готовы попросить продавца оплатить эту часть комиссии вашего агента. Прежде чем договориться о продаже, попросите своего агента подойти к продавцу и обсудить возможность компенсации. Часто продавцы готовы платить агенту покупателя, если они привели готового и желающего покупателя.

    Условия и положения Соглашения

    При составлении договора купли-продажи помните, что сложные юридические слова не нужны. Четко и просто сформулируйте каждый пункт и включите все соответствующие детали.Хотя это не полный список, обязательно включите следующую информацию:

    • Дата — укажите полную дату исполнения контракта.
    • Имена всех сторон — Убедитесь, что вы используете полные официальные имена. Избегайте использования псевдонимов или сокращенных имен.
    • Соглашение — Это краткое заявление, также известное как «общий объем», объясняет основу контракта. Он включает в себя то, что каждая сторона сделает для другой.
    • Условия оплаты — вы должны не только указать окончательную стоимость, но также указать сумму первоначального взноса и любых других повторяющихся или дополнительных платежей, связанных с продажей. Если начисляются проценты, укажите процент. Обязательно укажите дату совершения платежей и способы оплаты. Если покупатель принимает транзакции по кредитной карте или PayPal, он может пожелать передать соответствующие комиссии продавцу.
    • Дата закрытия и другие сроки
    • Дополнительные условия — И покупатель, и продавец могут пожелать добавить в договор купли-продажи дополнительные условия, такие как осмотр или оценка дома.Еще раз, обязательно укажите сроки, в течение которых эти действия должны быть выполнены.
    • Подписи и даты — Оставьте место, чтобы все стороны могли распечатать и подписать свои имена и дату. Вы можете также попросить свидетеля наблюдать и подписывать контракт.
    • Шаблон — Если вы работаете с юристом, вы можете попросить его добавить свой собственный шаблонный язык в конце контракта. Это поможет обеспечить соответствие вашего соглашения местным законам и законам штата.Если у вас нет адвоката, вы можете найти шаблонный язык для типа контракта, который вы хотите выполнить, выполнив онлайн-поиск, хотя лучше всего обратиться за советом к юристу, имеющему опыт работы в вашей юрисдикции и типу контракта.

    Составление договора подряда или договора купли-продажи требует глубокого понимания договорного права вашего штата, а также предмета и условий договора. Прежде чем приступить к составлению договорного соглашения, лучше всего проконсультироваться с местным адвокатом по договорам, который поможет вам определить, следует ли учитывать какие-либо особые соображения, когда вы начинаете составлять свои условия.В зависимости от предмета и содержания вашего контракта определенные федеральные законы или законы штата могут иметь отношение к условиям вашего контракта.

    Если вам нужна помощь в понимании того, как составить контрактное соглашение, вы можете опубликовать свои юридические потребности на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

    Как составить договор купли-продажи | Small Business

    Автор Chron Contributor Обновлено 23 февраля 2021 г.

    Договор купли-продажи — это юридический документ, в котором излагаются обязательства как покупателей, так и продавцов во время транзакции. Торговые документы важны не только в случае судебных разбирательств, но и как средство, с помощью которого обе стороны могут ознакомиться с условиями продажи.

    Контракты купли-продажи могут сильно различаться в зависимости от того, что продается, и ответственности вовлеченных сторон.Однако все договоры купли-продажи должны включать информацию об ожиданиях как покупателей, так и продавцов, и юристы обеих сторон должны изучить договор до его подписания, советует сайт юридических консультаций FindLaw.

    Используйте ясный, краткий и конкретный язык при создании договора купли-продажи. Если вы и другая сторона не уверены в том, что означает какой-то язык, обсудите его и используйте другой, более конкретный язык, с которым вы оба можете согласиться.

    Создайте заголовок для вашего контракта

    Придумайте заголовок, который четко и конкретно называет содержание контракта, и напишите краткое введение, объясняющее его.Например, название контракта: «Контракт на продажу лота № 309« Антикварное сельскохозяйственное оборудование ». «Начните контракт с нескольких предложений, в которых указаны имя продавца и покупателя, их роли и дата подписания контракта», — советует Funding Circle.

    Разъясните подробности

    Напишите раздел контактной информации. Перечислите полные имена покупателя и продавца, а также сведения о бизнесе, если физическое лицо совершает покупку от имени компании, а также характер бизнеса.Напишите юридический адрес каждой стороны, включая город, штат и почтовый индекс. Обратите внимание на любую необычную контактную информацию, например на компании с несколькими головными офисами или компании с другим физическим адресом и почтовым адресом.

    Опишите транзакцию

    Напишите, какие именно товары будут продаваться, как они будут доставлены и в какой день. В зависимости от характера продаваемых товаров вам может потребоваться включить дополнительную информацию, такую ​​как состояние товаров, состояние сборки или характеристики.Если вы продаете что-то необычное, например, неработающий компьютер на запчасти, обязательно укажите в этой части контракта характеристику, которая делает это необычным. В этом случае укажите, что компьютер не работает.

    Перечислите обязанности покупателя.

    Укажите права покупателя и обязательства, которые он должен соблюдать. Включите в этот раздел особенности оплаты и правила возврата. Если покупатель несет юридическую ответственность за товары в пути, укажите это в этом разделе.Объясните, что произойдет, если покупатель не заплатит полностью, и включите информацию о временном кредите, процентах и ​​испытательных периодах.

    Перечислите обязанности продавца

    Заполните раздел ожиданий продавца. Как и в разделе «Ожидания покупателя», укажите права и обязанности. Укажите, когда юридический контроль над товарами переходит от продавца к покупателю, и объясните претензии продавца в отношении товаров.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Можно использовать следующие HTML-теги и атрибуты:
<a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <s> <strike> <strong>