Нужно ли согласие супруга нотариальное на покупку квартиры: Нужно ли согласие супруга на покупку квартиры

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

0

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ Елена Парасоцкая рассказала о нюансах приобретения недвижимости супругами. В частности, она детально разобрала вопрос необходимости получать согласие супруга на покупку квартиры.

Статус имущества, принадлежащего супругам

Согласно ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Аналогичные положения содержатся в ст. 33 СК РФ.

В соответствии со ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Юридические нюансы владения

Как следует из ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом, если иное не предусмотрено соглашением между ними. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников.

На основании п. 1 ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Соответственно, в случае распоряжения общим имуществом одним из супругом устанавливается презумпция согласия второго супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ).

Имущество и полученные за него деньги — не одно и то же

Вместе с тем отметим, что согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Однако в рассматриваемой ситуации, по нашему мнению, п. 3 ст. 35 СК РФ не подлежит применению, поскольку со стороны супруга (покупателя) при приобретении квартиры речь идет не о распоряжении такой квартирой, как имуществом, права на которую подлежат государственной регистрации, но денежными средствами на покупку такой квартиры.

Таким образом, обязательное нотариально удостоверенное согласие супруга на покупку недвижимости законодательно не требуется, но предполагается, что само по себе такое согласие супруга имеется. Однако, на наш взгляд, получение такого согласия представляется целесообразным для избежания спорных ситуаций между супругами, а также регистрирующими органами.

Подготовлено по материалам системы ГАРАНТ

Нужно ли согласие супруга на покупку недвижимости?

Согласие на покупку квартиры от супруга — сервис срочных выписок ЕГРН.Реестр

Согласие на покупку квартиры от супруга – рассказываем. В каких случаях оно нужно, как его получить и можно ли без него обойтись.

По закону вся недвижимость, которую супруги приобретают в браке, это их совместное имущество и делится оно между ними поровну либо по условиям брачного договора. В любом случае, муж и жена становятся равными собственниками жилья. Даже, если квартиру покупает только один супруг, у второго все равно будут права на недвижимость. А раз люди находятся в официальном браке, то покупка квартиры априори считается обоюдным решением. Даже если в документах сделки прописан только один человек. Поэтому многие супруги ссылаются на то, что муж или жена просто в курсе.

Но в некоторых случаях устного согласия может быть недостаточно. Более того, это может в будущем привести семью к серьезным судебным спорам из-за имущественных проблем. Необходимо еще и письменное подтверждение.  Чтобы избежать конфликтов и тем более суда, давайте разбираться, когда согласие обязательно, а когда нет, и как его правильно оформить.

Что говорит закон

Отношения между супругами регулирует семейный кодекс. Согласно ему, письменное согласие одного из супругов обязательно при любой сделки по распоряжению совместным имуществом.

Важно! Распоряжение имуществом – это все сделки с жильем, которые нужно зарегистрировать в государственных органах. Проще говоря, это продажа, дарение или обмен.

Деньги – это тоже совместное имущество, но факт распоряжения ими регистрировать не нужно и соответственно, здесь не потребуется письменное согласие второй половины. Поскольку подразумевается, что супруги, находясь в браке, вместе принимают решения. В том числе и на покупку квартиры. То есть по закону, если муж или жена покупают квартиру, им не нужно, чтобы второй член семьи заверял у нотариуса свое согласие. Это правило распространятся, если жилье приобретается за наличку. Когда к сделке привлекается банк, картина меняется. 

Когда согласие необходимо

1. Ипотека. Сегодня это, пожалуй, самый распространенный способ приобретения жилья. При этом банк принимает все меры, чтобы подстраховаться. И одна из них – это требование письменного согласия одного из супругов. Причем этот заверенный документ нужен не для покупки квартиры, а на передачу приобретаемой недвижимости в залог кредитору (т.е. банку). Поскольку право собственности на жилье возникает у мужа и жены, независимо от того, кто покупал жилье, соответственно и долговые обязательства перед финансовой организацией у обоих супругов.
2. Страховка покупателя. Иногда согласие необходимо оформить в письменном виде, даже если его не нужно по закону. Например, один из супругов покупает квартиру за полную стоимость без кредитов. Для собственного спокойствия и уверенности лучше попросить письменное согласие, чтобы в случае развода у вас не было никаких конфликтных ситуаций. А муж или жена не подавали на вас в суд. Или просто составить брачный договор и в нем прописать все условия.    
3. Устное согласие. Кроме того, если закон не требует согласия, то вторая половина должна быть хотя бы в курсе дела.  Потому что, если потом выяснится, что муж был против покупки квартиры или вообще об этом не знал, все это может закончится неприятно для всех. Обманутый или «забытый» супруг подаст в суд и сделку купли-продажи могут признать незаконной. На это у «потерпевшего» есть год с того времени, когда он узнал о покупке. Или с момента оформления сделки, если супруг знал, но был против. Но чтобы сделку признали ничтожной, а за обманутым супругом признали правоту, ему придется доказывать, что его мнение игнорировали.

Когда согласие не требуется

Но есть случаи, когда письменное согласие не только не нужно по закону, его наличие или отсутствие невозможно будет оспорить.  

1. Квартиру подарили. Если жена или муж получили жилье в подарок. В этом случае для приобретения квартиры получать письменное согласие не нужно. Тоже самое касается и принятия недвижимости в наследство.
2. Есть доверенность от одного из супругов. Например, муж покупает квартиру от имени жены. У него на руках уже будет официальное подтверждение того, что его вторая половина не против.
3. Заключен брачный договор. В этом случае все условия распоряжения и расторжения общего имущества и того жилья, которое будет приобретено в будущем, будут прописаны в документе.
4. Разделены доли. При покупке квартиры муж и жена сразу определяют свои доли. Этот процесс автоматически подтверждает, что супруги оба согласны на сделку.
5. Покупка третьим лицом. Если один из супругов – доверенный представитель другого человека во время покупки квартиры. В этом случае, ни мужа, ни жены интересы не застрагиваются. Поскольку квартиру покупает третье лицо, просто через оформленную доверенность.

Нужно ли согласие супругов после развода

Документ может понадобится, если супруги развелись, но совместно нажитое имущество еще не разделили. В этом случае, если жена покупает квартиру, бывший муж также имеет на нее право. И даже в разводе может стать ее собственником. Поэтому важно не только взять письменное согласие, что он не против распоряжения общими деньгами, но и необходимо заключить добровольное соглашение. Например, о том, что квартира остается жене, а муж получит компенсацию. Если супруги мирно не договорятся, то тот, кто не участвовал в покупке, может обратиться в суд и требовать свою долю или чтобы сделку аннулировали.

Как получить согласие?

Чтобы получить письменное согласие, нужно тому, кто его будет подписывать, лично прийти к нотариусу. С собой принести паспорт, свидетельство о браке. Второму члену семьи быть не обязательно.

Кроме того, что письменное согласие обязательно должно быть с подписью и печатью нотариуса, строгих правил по его оформлению и содержанию нет. Главное, чтобы было понятно разъяснено: кто, кому, на что и зачем дает согласие. Проще говоря, должен быть назван объект покупки, ФИО супругов, дата. Можно указать адрес квартиры, ее стоимость и прописать условия продавца. При желании проставить и сроки, то есть на какой период дается согласие. Но как правило, его составляют бессрочно.

Текст: Ксения Антонова

Нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости

При совершении сделки требуется письменное, заверенное нотариусом согласие супруга на покупку квартиры или дома. Без соблюдения установленных законодательством и Семейным кодексом условий могут возникнуть серьезные неприятности с государством и между сторонами. Решать их придётся в судебном порядке с большими финансовыми, временными и моральными затратами. Перед тем как заключать сделку, нужно узнать основные нюансы, чтобы понимать, когда согласие супруга на покупку недвижимости действительно необходимо. Также следует рассмотреть другие варианты и выяснить, какие вас ожидают последствия, если разрешения от мужа или жены не будет или же оно нотариально не заверено. Кроме того, рассмотрим, какие сведения должны обязательно указываться в данном документе.

Законодательные нормы

Правовые взаимоотношения мужа и жены в Российской Федерации регламентируются Семейным кодексом. Опираясь на его статьи, нужно оформить заверенное нотариально согласие супруга на покупку квартиры. Если приобретение недвижимости происходит без этого документа, то у государственных органов появляются подозрения в правомерности заключенной сделки. С течением времени, особенно при разводе, кто-либо из супругов может подать иск в суд, заявив, что приобретение было против его воли и без его согласия, и потребовать признать сделку незаконной. Отсутствие нотариально заверенного письменного согласия — это риск как для мужа, так и для жены.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Обязательные сведения

Чтобы не возникало путаницы в правовых нормах, нужно иметь в виду, что у супругов, которые находятся в официальном, зарегистрированном браке, есть общее имущество, приобретенное за время официального брака. Это влечёт за собой необходимость заручаться поддержкой второго супруга в принятии всех решений относительно приобретения, обмена, продажи или дарения собственности. Такая поддержка оформляется в виде нотариально заверенного согласия, которое прилагается к основному пакету документов и требуется для предотвращения возможных конфликтов в будущем.

• Наименование объекта недвижимости, который приобретается, с указанием его целевого назначения;
• Данные свидетельства о браке;
• Информация обо всех участниках сделки и их паспортные данные;
• Срок действия документа.

Не рекомендуется делать разрешение бессрочным. Лучше ограничить его лишь тем временным периодом, в который будет заключаться договор купли-продажи.

Регистрация прав собственности

Письменно оформленное согласие супруга на приобретение квартиры или прочего объекта недвижимости требуется в процессе оформления покупки в собственность, то есть, при регистрации прав собственности в государственных органах. Следует выделять случаи, когда при регистрации прав собственности этот документ не нужен:

• При приобретении объекта нежилого фонда;
• При оформлении в общую собственность;
• При покупке с долевой собственностью, когда указывается доля, принадлежащая мужу, и часть, которой владеет жена;
• При оформлении покупки по доверенности.

В иных случаях нужно позаботиться о том, чтобы разрешающий документ всё же был и его нотариальное оформление. В документе чётко указывается, какой именно объект покупается, его точный адрес, технические характеристики и прочие описания, включая паспортные данные и реквизиты супруга. Указать один объект недвижимости, а приобрести другой не получится. Если же речь идёт о планируемом приобретении, когда на примете нет конкретной квартиры, то супруг, дающий своё согласие, должен указать в документе примерное территориальное расположение, в котором разрешается осуществление покупки.

Отсутствие согласия

Нотариально заверенное согласие мужа или жены на приобретение объекта недвижимости — гарантия честных намерений и снижения рисков. Особенно это актуально для защиты от мошеннических операций. К сожалению, встречаются недобросовестные супруги, которые вступают в сделку с мошенниками, поэтому наличие согласия необходимо и для того чтобы убедиться, что никакого сговора нет.

Если супруг поставлен в известность о намерениях, но при этом муж или жена выступает против покупки, то единственным выходом будет найти компромисс. Если этого не сделать и пойти наперекор друг другу, не согласившийся супруг вправе оспорить сделку в суде и аннулировать её.

Альтернативный вариант

Альтернативным вариантом может стать оформление нотариально заверенной доверенности на имя одного из супругов. Этот документ будет вместо разрешения, которое при наличии доверенности не требуется.

Смысл доверенности в том, что в ней подробно описываются все действия и полномочия, которые муж может совершать самостоятельно, действуя от имени жены и в её интересах. Доверенность также указывает на то, что второй супруг знает о покупке и становится её совладельцем или же недвижимость будет оформлена на его имя.

При составлении доверенности нужно особое внимание уделить сроку её действия, не делая её бессрочной.

Покупка квартиры ребенку. Согласия супруга не потребовалось — Юрист arbitra — Статьи

Достаточно распространенная история, когда клиент читает в Законе совсем не то, что в нем написано, переубедить такого невозможно, работать с ним тоже. Однако в данном случае мне так не показалось. Прошу подробностей.

«Дед купил в деревне квартиру, оформили на мою несовершеннолетнюю дочь, я выступал как представитель ребенка. В госрегистрации документы приняли, а за неделю до выдачи сообщили, что требуется ещё нотариально заверенное согласие супруги на совершение сделки, типа тратятся совместно нажитые средства (хотя оплачивал сделку вообще дед).

Я предложил приехать в госрегистрацию с супругой, чтобы она им лично написала согласие, но они требуют только нотариально заверенное. Конкретный пункт СК, на который они ссылаются, не сообщили».

Знакомо. Несколько лет назад продавал квартиру по доверенности, мой представитель не указал в заявлении, что квартира покупалась мной до брака, сделку приостановили. Звоню начальнику и получаю потрясающий совет – взять справку в ЗАГСе о том, что на тот момент я в браке не состоял. Предложение поставить нужную галочку в заявлении начальник отверг. Парирую – «Вам справку из всех ЗАГСов страны  предоставить?». В ответ тишина. Далее зачем-то вывел  его из ступора предложением оформить нотариальное заявление о факте безбрачия.  Начальник обрадовался, мы попрощались. До нотариуса в скором времени дойти не удалось, и к лучшему – позвонил покупатель квартиры и сообщил, что договор зарегистрировали. Обошлось.

Здесь же, как всегда, первым делом советую пойти по пути меньшего сопротивления, взвесить категории времени, денег, здоровья и возможно, согласиться с их требованиями. В силу определенных причин, поступить именно так человеку было затруднительно.

Рекомендую написать чиновникам небольшое эссе о режиме собственности супругов, детей, обязанностях органов опеки и Росрегистрации. Вот основные тезисы.

1. Податель заявления не сторона сделки, а представитель своей дочери.

2. В соответствии с абз. 3 п. 3 ст. 60 СК РФ при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (ст. 37 ГК РФ).

3. Порядок управления имуществом подопечного определяется Федеральным законом «Об опеке и попечительстве».

4. А именно — глава 4, ст.17-23, из анализа которых делаем вывод, что согласие органа опеки требуется в случаях, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного, в противном случае, согласие не требуется. Именно о необходимости такого согласия и должен был выяснить регистрирующий орган согласно «Инструкции о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним (в ред. Приказа Минюста РФ от 24.12.2004 № 199). В инструкции приведен исчерпывающий перечень документов, необходимых для регистрации, нотариального согласия супруга там — нет.

Ответили оперативно. Уведомление о приостановлении действий было мотивировано ст. 35 СК РФ и точка. Приободрив безутешного просителя, советую написать жалобу в областное управление.

Через месяц приходит ответ, в котором полное согласие с доводами жалобы, документы готовы.

Гражданин поехал в Переяславль за документами, довольный тем, что  в этот раз он и чиновник прочитали Закон одинаково.

Временный отказ от требования нотариального заверения согласия супруга

Федеральный совет по пенсионным сберегательным инвестициям.

Окончательное правило.

В соответствии с этим окончательным правилом Федеральный совет по пенсионным сберегательным инвестициям («FRTIB») отменяет временный отказ от требования нотариально заверять подпись супруга на бланках для отказа от участия в выборах.

Это правило действует с 1 октября 2020 года.

По вопросам прессы, обращайтесь к Ким Уивер по телефону (202) 942-1641. Для получения дополнительной информации по телефону обращайтесь к Лауриссе Стоукс по телефону (202) 942-1645.

FRTIB управляет Планом сбережений (TSP), который был установлен Законом о пенсионной системе федеральных служащих 1986 года (FERSA), Public Law 99-335, 100 Stat.514. Положения TSP FERSA кодифицированы с поправками в основном в 5 U.S.C. 8351 и 8401-79. TSP — это программа пенсионных сбережений с отсрочкой налогообложения для федеральных гражданских служащих и сотрудников силовых структур. TSP аналогичен денежным или отсроченным соглашениям, установленным для сотрудников частного сектора в соответствии с разделом 401 (k) Налогового кодекса (26 U.S.C. 401 (k)).

Супруг (а) участника FERS или TSP силовых структур имеет автоматическое юридическое право на получение пенсии по случаю потери кормильца.Аннуитеты приобретаются за счет остатка на счете участника TSP, и такие покупки производятся в соответствии с выбором выхода. Следовательно, выборы по отказу от TSP по умолчанию представляют собой совместную пожизненную ренту с 50% пособием по случаю потери кормильца. Участник не может осуществить какой-либо другой выход, если его супруга не подпишет письменное заявление об отказе от права на получение пенсии по случаю потери кормильца. Этот подписанный письменный отказ от прав («согласие супруга») является требованием закона. 5 U.S.C. 8435 (б) и (в).

Защита прав супругов имеет первостепенное значение для FRTIB. Действительно, хотя это не требуется по закону, FRTIB обычно требует нотариального заверения согласия супруга. ^[] Однако 17 апреля 2020 года FRTIB издал временное правило, временно отменяющее это требование для отзыва избирательных форм (85 FR 21311). Временное приостановление требования о нотариальном заверении согласия супруга было вызвано пандемией коронавируса, которая беспрецедентным образом нарушила повседневную жизнь и сделала трудным и небезопасным нотариальное заверение форм.Неопределенность, вызванная эволюцией государственных законов, разрешающих удаленное нотариальное заверение, в сочетании с отсутствием технологического рабочего процесса у TSP, позволяющего участникам отправлять удаленно нотариально заверенные формы в электронном виде, создала исключительное препятствие для состоящих в браке участников TSP, которым в это трудное время приходилось запрашивать отказ.

По состоянию на 1 сентября 2020 года 48 штатов и округ Колумбия либо приняли законы, позволяющие нотариусам выполнять удаленное нотариальное заверение, либо временно отменили некоторые положения закона, которые в противном случае препятствовали бы возможности удаленного нотариального заверения.У участников TSP было время ознакомиться с применимыми требованиями законодательства и технологиями удаленного нотариального заверения. Кроме того, участники теперь могут отправлять удаленно нотариально заверенные формы в электронном виде в TSP. Кроме того, штаты все чаще отменяют закрытие предприятий и школ, приказы о предоставлении убежища / убежища на месте и другие ограничения, связанные с пандемией коронавируса, позволяя участникам TSP получать доступ к таким услугам, как личные нотариусы (мобильные или иные), которые были недоступны для них в апреле, когда FRTIB временно отказался от требования нотариального заверения согласия супруга. Таким образом, исполнительный директор решил, что в этом временном отказе больше нет необходимости. Женатый участник TSP, который заполняет избирательную форму отказа от участия 1 октября 2020 г. или позднее, должен иметь нотариально заверенную подпись своего супруга.

Закон о гибкости регулирования

Я подтверждаю, что это постановление не окажет значительного экономического воздействия на значительное количество малых предприятий. Это постановление коснется федеральных служащих, сотрудников силовых структур, участвующих в TSP, и участников-бенефициаров.

Закон о сокращении бумажного документооборота

Я подтверждаю, что эти правила не требуют дополнительной отчетности в соответствии с критериями Закона о сокращении бумажного документооборота.

Закон о реформе необеспеченных мандатов 1995 г.

В соответствии с Законом о реформе нефинансируемых мандатов 1995 г., 2 U.S.C. 602, 632, 653 и 1501–1571, были оценены последствия этого постановления для государственных, местных и племенных органов власти и частного сектора. Это постановление не будет требовать расходов в течение одного года в размере 100 миллионов долларов или более со стороны государственных, местных и племенных органов власти в совокупности или со стороны частного сектора.Таким образом, заявление в соответствии с 2 U.S.C. 1532 не требуется.

Представление в Конгресс и Главное бухгалтерское управление

В соответствии с 5 U.S.C. 810 (a) (1) (A), Агентство представило отчет, содержащий это правило и другую необходимую информацию, в Сенат США, Палату представителей США и Генеральному контролеру США до публикации этого правила в Федеральный регистр . Это правило не является основным правилом, как определено в 5 U.С.С. 804 (2).

• Алименты
• Претензии
• Государственные служащие
• Пенсии
• Выход на пенсию

Равиндра Део,

Исполнительный директор Федерального совета по пенсионным сберегательным инвестициям.

По причинам, указанным в преамбуле, FRTIB изменяет 5 CFR часть 1650 следующим образом:

1.Авторитетная ссылка на часть 1650 по-прежнему гласит:

5 U.S.C. 8351, 8432d, 8433, 8434, 8435, 8474 (b) 5 и 8474 (c) (1).

2. Изменить § 1650.61, изменив параграф (c) (4) следующим образом:

Супружеские права, применимые к увольнению после выхода на пенсию.

* * * * *

(в) * * *

(4) Если только TSP не предоставил участнику исключение в соответствии с этим подразделом из требования об уведомлении супруга в течение 90 дней с даты обработки формы отказа TSP, чтобы показать, что супруг (а) согласился на другое полное или частичное выборы отказа. или изменение платежа в рассрочку и отказался от права на эту ренту в отношении применимой суммы, участник должен подать регистратору TSP правильно заполненную форму запроса на снятие средств, подписанную его или ее супругой в присутствии нотариуса.Если TSP предоставил участнику исключение из требования подписи, участник должен приложить копию письма об одобрении TSP к форме отказа.

* * * * *

3. Изменить § 1650.62, изменив параграф (c) следующим образом:

Супружеские права, применимые к снятию денег без отрыва от производства.

* * * * *

(c) Если участнику не было предоставлено исключение в соответствии с этим подразделом требования подписи в течение 90 дней с даты обработки формы отзыва TSP, до получения отзыва без работы, участник, который покрывается FERS или который является членом силовых структур, должен получить согласие своего супруга и отказ супруга от права на совместную ренту и пенсию по случаю потери кормильца, описанную в § 1650. 61 (c) в отношении применимой суммы. Чтобы продемонстрировать согласие и отказ супруга от прав, участник должен подать регистратору TSP должным образом заполненную форму запроса на снятие средств, подписанную его или ее супругом в присутствии нотариуса. После того, как форма, содержащая согласие супруга и отказ от прав, была отправлена ​​регистратору TSP, согласие супруга является безотзывным для такого отзыва.

[FR Док.2020-20789 Подано 9-17-20; 16:15]

КОД СЧЕТА 6760-01-P

Какие формы развода необходимо нотариально заверить?

Нотариальное заверение документа — это способ подтвердить, что документ подлинный, подпись подлинная и не была подписана кем-либо под принуждением или запугиванием. По сути, это говорит о том, что документу можно доверять. Во время судебных разбирательств, таких как развод, нотариальное заверение является частью процесса.

Формы развода, которые необходимо нотариально заверить

С разводом связано много документов, и неудивительно, что некоторые из них необходимо будет нотариально заверить.Если форму необходимо нотариально заверить, на ней обычно будет нотариальный блок или нотариальное свидетельство. Когда форму необходимо нотариально заверить, важно не подписывать ее заранее. Нотариусу необходимо засвидетельствовать подпись, чтобы заверить ее нотариально.

Хотя ваш адвокат по разводам может разъяснить, какие формы необходимо нотариально заверить, вот самые распространенные:

Первоначальная жалоба или ходатайство о разводе

Когда вы подаете жалобу на развод, ее необходимо нотариально заверить, прежде чем ее можно будет подать вашему супругу.Это гарантирует, что вы решили развестись по собственному желанию и что информация в петиции верна.

Ответы на прошение о разводе

Если вам вручили документы о разводе и вы решили подать ответ в суд, возможно, вам потребуется нотариально заверить его.

Финансовые аффидевиты

В начале вашего бракоразводного процесса вы, скорее всего, подадите финансовые показания под присягой, в которых будут указаны ваши активы, долги, доходы и бюджетные потребности. Эти письменные показания помогают судье принимать решения по вопросам алиментов, алиментов и других соглашений об урегулировании, поэтому важно, чтобы они были нотариально заверены и были точными.

Соглашения о брачном соглашении

Если вы и ваш (а) супруг (а) подаете заявление о совместном разводе или неоспариваемом разводе, вы должны подать в суд мировое соглашение. Это соглашение необходимо нотариально заверить, чтобы доказать, что вы оба согласны с условиями и не были принуждены к подписанию другой стороной.

Как получить нотариально заверенную форму о разводе

Получить нотариально заверенные формы относительно просто. Найдите нотариуса в вашем районе и принесите свои формы и удостоверение личности с фотографией.Если документы должны быть подписаны и вами, и вашим будущим супругом, вам нужно будет вместе пойти к нотариусу, чтобы формы были подписаны и нотариально заверены. В большинстве банков, библиотек и даже магазинов UPS есть нотариусы, но при быстром поиске в Интернете вы сможете найти их поблизости. Кроме того, ваш адвокат по разводам, вероятно, сможет направить вас к нескольким нотариусам, с которыми они работали в прошлом.

Нужна помощь в разводе?

В Doyle Law Group мы помогаем супружеским парам Роли пережить развод на протяжении более 20 лет.Если вы ищете адвоката по разводам в районе Роли, сделайте нас своим выбором номер один. Позвоните нам по телефону (919) 301-8843 или заполните форму ниже, чтобы назначить консультацию.

Отправьте электронное письмо нашим адвокатам по разводам в Роли или позвоните по телефону (919) 301-8843!

Как передать недвижимость по доверенности

Доверенность — это юридический документ, который уполномочивает одно лицо, называемое агентом , действовать от имени другого лица, называемого принципалом . Агент несет фидуциарную обязанность перед принципалом. Это означает, что агент может предпринимать действия только в интересах принципала и, как правило, должен воздерживаться от действий, которые приносят личную пользу агенту.

Доверенности используются для планирования инвалидности. Правильно составленная доверенность позволяет доверителю заранее указать, кто будет управлять его делами в случае его инвалидности. Это позволяет избежать необходимости открывать в суде опекунство или попечительство, чтобы иметь дело с активами доверителя.Вместо этого агент может использовать доверенность для управления делами инвалида без участия суда.

Доверенности часто используются для передачи недвижимости. В типичной ситуации директор является физически или умственно неполноценным и не может подписывать документ от своего имени. Лицо, указанное в качестве агента (обычно супруга или другой член семьи), может использовать доверенность для подписания документов о недвижимости, включая акт, без открытия опеки или попечительства или иного получения разрешения суда.

Подписание акта по доверенности требует особой осторожности, чтобы убедиться, что акт сформулирован правильно. Применяемые правила могут отличаться от штата к штату и не всегда говорят сами за себя. Чтобы понять эти правила, нам нужно взглянуть на три места, где имя текущего владельца (называемого праводателем ) указано в документе: параграф наделения правами, строка подписи и блок нотариуса.

Имя лица, предоставившего право, в параграфе прав наделения правами

Параграф наделения правами — это часть акта, которая содержит формулировку, на которой недвижимость передается от текущего владельца (лицо, предоставляющее право , ) новому владельцу (лицо, предоставляющее право , ). Учитывая, что акт подпишет агент по доверенности, кто должен быть указан в пункте о наделении правами? Следует ли в параграфе о наделении правами перечислить лицо, предоставляющее право, даже если лицо, предоставляющее право, не будет подписывать договор? Или в параграфе о наделении правами должен быть указан агент, даже если агент не является текущим владельцем?

Ответ заключается в том, что в параграфе о наделении правами всегда должен быть указан принципал / лицо, предоставляющее право, а не агент.Причина связана с тем, как ведется учет земли или как она организована. Когда третья сторона — например, агент по страхованию правового титула — просматривает земельные записи, это лицо пытается «связать точки» между различными владельцами в цепочке правового титула. Если Эрнест Хемингуэй указан в земельной документации как владелец в цепочке правового титула, эксперт по правовым титулам будет искать документ от Эрнеста Хемингуэя о передаче собственности кому-то другому. Когда имя принципала используется в параграфе о передаче прав, это поясняет, что лицо, передающее имущество через агента по доверенности, является тем же лицом, которое приобрело имущество в некоторый более ранний период.Это помогает связать все имена в земельных записях.

Имя лица, предоставившего право, в строке для подписи (Как подписать договор)

Строка подписи — это место, где концедент подписывает договор. Обычно он включает пустую строку для собственноручной подписи с именем подписывающего лица, напечатанным под пустой строкой подписи. Когда акт подписывается с использованием доверенности, лицо, предоставляющее право (а не агент), обычно указывается в качестве подписавшего в печатном тексте под строкой подписи.Если праводателем является Эрнест Хемингуэй, линия подписи будет выглядеть так:

____________________
Эрнест Хемингуэй

Но помните, что концедент — Эрнест Хемингуэй в этом примере — не будет подписывать договор. Вместо этого акт будет подписан агентом по доверенности. Агент может подписать акт или другой документ по доверенности двумя способами. Каждый из этих методов требует, чтобы агент как синьор написал дополнительную фразу рядом со своим именем, когда он подписывает акт.Если предположить, что Скотт Фицджеральд является агентом Эрнеста Хемингуэя, подпись может выглядеть так:

Эрнест Хемингуэй, Скотт Фицджеральд в качестве агента
на основании долгосрочной доверенности
____________________
Эрнест Хемингуэй

В качестве альтернативы подпись может выглядеть так:

Скотт Фицджеральд в качестве агента Эрнеста Хемингуэя
на основании долгосрочной доверенности
____________________
Эрнест Хемингуэй

Обычно агент пишет одну из двух приведенных выше фраз своим почерком над строкой подписи принципала.Это дает понять, что принципал является лицом, предоставившим право, но что агент подписывает документ от имени принципала.

Имя лица, предоставившего право, в нотариальном подтверждении

Последнее место, где указывается имя лица, предоставившего право, — это нотариальное подтверждение. Подтверждение — это место, где нотариус удостоверяет, что лицо, подписывающее документ, является тем, кем он или она себя называет. Существуют определенные правила, которым должен следовать нотариус, чтобы соответствовать законам штата. Эти правила включают проверку личности лица, подписывающего документ, проставление на документе нотариальной печати и (в некоторых государствах) ведение записи о транзакции в нотариальном журнале.

Поскольку нотариус должен гарантировать, что лицо, подписывающее документ, является тем, кем он или она себя называет, в нотариальном подтверждении должно быть указано лицо, которое физически подписывает документ. Когда собственность передается с использованием доверенности, нотариальный блок должен ссылаться на агента , даже несмотря на то, что принципал / праводатель указан в параграфе о передаче прав и на напечатанной части строки подписи. Нотариальное подтверждение должно включать соответствующую формулировку, чтобы было ясно, что агент подписывается от имени принципала (например, Скотт Фицджеральд в качестве агента Эрнеста Хемингуэя ).Наш Генератор актов автоматически включает соответствующий язык, когда собственность будет передана по доверенности.

Примечание: California имеет стандартную форму подтверждения, которая не допускает настройки, поэтому нотариальное подтверждение для калифорнийского акта будет выглядеть практически одинаково, независимо от того, подписывает ли агент по доверенности. Нотариус, который нотариально заверяет форму, должен иметь возможность помочь в заполнении нотариального подтверждения.

Дополнительные меры по обеспечению принятия доверенности

Несмотря на то, что доверенность может использоваться для передачи недвижимости, компании по страхованию титула не обязаны принимать доверенность.Если компания по страхованию правового титула отказывается застраховать право собственности на имущество, ранее переданное по доверенности, на праве собственности может появиться облако, которое влияет на стоимость собственности. Есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы убедиться, что титульные компании довольны имуществом, переданным по доверенности.

Будьте уверены, что доверенность действительна для передачи недвижимости

Есть разные виды доверенностей. Возвратная доверенность вступает в силу позже, обычно в случае умственной или физической инвалидности доверителя.С другой стороны, долговременная доверенность вступает в силу сразу после ее подписания и остается в силе, когда доверитель становится умственно или физически недееспособным.

Различие между пружинной и прочной доверенностью может быть важным. Если доверенность — это доверенность , проверяющая право собственности, возможно, потребуется подтверждение того, что принципал был отключен, когда агент подписал акт. Это может быть трудно доказать без письменных показаний врачей или других медицинских свидетельств.Если, с другой стороны, доверенность представляет собой долговременную доверенность , как правило, нет необходимости предъявлять доказательства инвалидности доверителя. Большинство доверенностей структурированы как долговременные и доверенности, поэтому обычно это не проблема. Но вам следует просмотреть доверенность, чтобы убедиться, что доверитель не должен быть инвалидом, чтобы доверенность вступила в силу.

Вы также должны убедиться, что в доверенности указаны формулировки, разрешающие передачу недвижимости.Если доверенность представляет собой доверенность limited , она может разрешать только несколько действий. Если это общая доверенность , она может включать широкие формулировки, дающие агенту широкие полномочия делать что угодно от имени принципала. В любом случае вы должны быть уверены, что в доверенности есть формулировка, разрешающая агенту передавать недвижимость.

Прикрепите копию доверенности к акту

Многим экзаменаторам потребуется подтверждение наличия действующей доверенности на имя агента, действующего от имени принципала.Они также захотят увидеть в доверенности формулировку, которая дает агенту право передавать недвижимость доверителя. Лучший способ успокоить титулованного эксперта — приложить доверенность к документу при его подаче. Приложенная доверенность четко свидетельствует о полномочиях агента в земельной документации. Это может предотвратить проблемы с титулом в будущем, когда будет сложно найти доверенность.

Избегайте видимости своекорыстия

Доверенность — это фидуциарный инструмент.Это означает, что агент должен действовать только от имени принципала, а не в интересах агента. Убедитесь, что агент действует не для своей выгоды, не передает собственность себе или не освобождает закладную, сделанную агентом в пользу принципала. Подобные ситуации могут создать проблемы с титулом и, возможно, привести к заявлениям о самоубийстве.

Проконсультируйтесь с юристом, если у вас есть вопросы о том, какие действия агент может и не может предпринять, а также о том, какие меры предосторожности должен предпринять агент, чтобы свести к минимуму вероятность судебных разбирательств.Это особенно важно, если агент предпринимает действия, которые прямо или косвенно приносят ему личную пользу.