Как оформить дом в наследство после смерти родителей: какие документы нужны, если оформлять через МФЦ

Что нужно знать, чтобы без проблем получить наследство — Рынок жилья

Наследование имущества требует соблюдения определенных юридических тонкостей. Иногда близкие люди покойного, и сами того не подозревая, совершают ошибки, из-за которых могут в одночасье лишиться обещанного наследства. Рассмотрим наиболее распространенные промахи родственников.

Не нарушать сроки!

Одна из часто встречающихся ошибок – нарушение сроков оформления. Как показывает практика, многие наследники полагают, будто в течение выделенных по закону полугода со смерти наследодателя нужно занимать выжидательную позицию, а после имущество покойного автоматически переходит в их владение.
На самом деле наследство должно быть принято не позднее шести месяцев с момента смерти человека. То есть в течение этого срока наследник должен подтвердить, что не отказывается от причитающегося имущества и имеет намерение стать его новым владельцем.
Закон предполагает два способа принятия наследства.
Первый и наиболее предпочтительный – заявить о своих правах, обратившись к нотариусу, который с появлением претендента открывает наследственное дело.
Второй способ предполагает фактическое принятие наследства, то есть самостоятельно вступить во владение имуществом, пользоваться им, содержать за свой счет и пр.

К примеру, вы проживаете в доме наследодателя или вселились в помещение уже после его смерти, но в течение срока, установленного для принятия наследства, тогда закон освобождает вас от обязательной подачи заявления нотариусу – вы наследство фактически приняли. Однако если вы совершите все эти действия с имуществом, которое предназначено другому наследнику, прав на это имущество у вас все равно не возникнет. 
Итак, после процедуры принятия наследства и после того как истечет положенное время, вы сможете получить свидетельство о праве на наследство. Причем срок обращения за этим документом законом не ограничен.

Однако, если за шесть месяцев гражданин так и не принял наследство, то решать вопрос придется уже через суд. В суде от заявителя потребуют изложить причины просрочки (это может быть болезнь, служебные обязательства) и представить их документальное подтверждение.

Наследство в порядке очереди

Завещатель может по своему усмотрению оставить имущество, которым он владел, любым лицам путем составления завещания. А вот когда завещания нет либо оно признано недействительным, имущество покойного отойдет наследникам по закону.

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности по степени родства. И тогда особенно рискованно не знать о человеке, который обладает равнозначными правами на наследство. При жизни люди могут не видеться годами и не поддерживать отношения, зато у них есть определенные права согласно степени родства с покойным.

Всего существует восемь очередей наследования.

Первоочередным правом обладают ближайшие родственники покойного – дети, родители, супруг(а). В том случае, если никто из них не отказался от получения своей доли, имущество делится между ними поровну.

Если же претенденты первой очереди отсутствуют, право на получение наследства автоматически переходит к представителям второй очереди. Это тоже близкие родственники – дедушки, бабушки, сестры, братья. В третьей очереди остаются братья и сестры родителей, то есть дяди и тети наследодателя, а также его двоюродные братья и сестры. Для того чтобы заявить о своих правах на наследство, у претендентов второй и третьей очередей в запасе есть еще три месяца по истечении полугода с момента смерти наследодателя.

Четвертую очередь представляют прадедушки и прабабушки. Наследники пятой очереди – дети родных племянников и племянниц наследодателя, двоюродные внуки и внучки, а также двоюродные дедушки и бабушки. К шестой очереди относятся двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы, двоюродные дяди и тети. В седьмой очереди претендовать на наследство могут пасынки и падчерицы, отчим и мачеха. Наследниками восьмой очереди признаются нетрудоспособные иждивенцы, не являющиеся даже дальними родственниками.

Право наследовать имущество передается в случаях, если нет наследников предыдущей очереди либо они лишены наследства, отстранены от его получения или сами отказались от него.

Квартира в наследство: поделить, продать и не поссоритьсяОдиноко проживающий пенсионер, владеющий >>Таков порядок при отсутствии завещания. Однако в юридической практике бывает так, что документ составлен, но в нем не упоминаются даже близкие родственники. И при таких обстоятельствах у претендентов есть возможность получить свою долю.

Независимо от содержания завещания есть наследники, которые получат часть наследства в обязательном порядке, – это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы. Им причитается не менее половины доли, которая досталась бы каждому из них при наследовании по закону.
В случае если вы к таковым не относитесь, можно оспорить завещание умершего родственника. Нужно доказать, что документ был составлен недееспособным человеком, в бумаге перечислены объекты, которые не находились в собственности покойного, или допущены серьезные ошибки – например, отсутствует подпись, не поставлена дата. Кроме того, нелегитимным признается завещание, оформленное под давлением и угрозами.

При наличии одного из этих обстоятельств документ оспаривается полностью или частично в суде. Один нюанс: обращаясь с иском в судебную инстанцию, важно не забыть прикрепить доказательства.

Документы на проверку

Право наследовать имущество покойного зависит еще от одного фактора – наличия определенных документов. Помимо заявления и паспорта претендент должен представить свидетельство о смерти наследодателя, а также в случае отсутствия завещания, документы, подтверждающие родственные связи. Кстати, довольно трудоемким процессом оказывается установка степени родства без соответствующих документов. Подобные дела порой тянутся годами, поскольку данные приходится собирать в архивах по всей стране.

Нотариус дополнительно может запросить заявление об отказе от наследства других претендентов, выписку из домовой книги, документы, подтверждающие права на недвижимость: дарственные, договор обмена или купли-продажи, сведения о приватизации, сведения из БТИ и регистрационной палаты.

Утрата документов доставит серьезные проблемы с оформлением наследства.

Завещание – подделка

Безусловно, все документы должны быть подлинными. В том числе и завещание. Липовую бумагу могут использовать в корыстных целях как претенденты на наследство, так и мошенники. В сфере недвижимости орудуют целые преступные группировки, которые работают в доле с нечистыми на руку нотариусами.

Дарственная или завещание: когда что выбратьЧасто люди сталкиваются с проблемой, как лучше распорядиться своим имуществом, >>Именно поэтому с 1 июля 2014 года введен реестр наследственных дел единой информационной системы нотариата (ЕИС), который предназначен для внутреннего пользования нотариусов страны. В базе сохранены данные обо всех зарегистрированных нотариальных удостоверениях, в том числе о завещаниях.

Любой может обратиться в нотариальную контору с запросом о наличии завещания. От гражданина потребуется заявление, свидетельство о смерти наследодателя и документ, удостоверяющий личность.

Появление единой базы осложнило аферистам возможность проворачивать дела с помощью фальшивого завещания или завещания, составленного задним числом. Да и горе-родственникам стоит помнить, что определить подделку теперь довольно легко и последствия необратимы. Представив фальшивое завещание, можно не только лишиться части наследства, но и стать фигурантом уголовного дела.  

Несемейные узы

Если у вас нету тети……то вам ее не только не потерять, но и наследства от нее не дождаться. А вот любимые племянники и племянницы >>Отвлечемся от криминальной составляющей. Наследство люди теряют и по банальной причине – проживание в гражданском браке. На заметку влюбленным парам: в списке претендентов на имущество покойного наравне с детьми и родителями фигурируют только законные супруги. Даже если за плечами сожителей несколько счастливых лет, без штампа в паспорте или без завещания у второй половины нет шансов претендовать на наследство.

Кстати, среди незаконных претендентов на наследство могут оказаться и родители, в том случае если они уклонялись от выплаты алиментов или не участвовали в воспитании своего ребенка, тем более – если лишены родительских прав.

Текст: Евгения Ужаринская    Фото: Алексей Александронок   

Кто имеет право получить дом по наследству?

Согласно законам РФ, наследником считается человек, к которому переходят не только права, но и обязанности наследодателя. Получить дом по наследству может любой гражданин, независимо от степени родства и даже при отсутствии родственных связей с умершим.

Наследство по закону или по завещанию: в чем отличия?

Наследство может передаваться либо по закону, либо по завещанию. Если наследодатель составил завещание, то в нем должны быть указаны наследники и порядок наследования. То есть владелец недвижимости может оставить свой дом родственнику, другу и даже юридическому лицу – причины своего решения указывать не обязательно.

Стоит помнить, что вступить в наследство на дом могут не только особы, указанные в завещании, но и обязательные наследники. В соответствии с действующим законодательством, нельзя лишить доли наследства несовершеннолетних детей, нетрудоспособных детей, родителей и супругов.

Если наследодатель не оставил завещания, то оформление наследства на дом выполняется по закону. Другими словами, очередь наследников выстраивается в зависимости от родственных, семейных или личных отношений.

Кто получит дом по наследству? Очередь наследования

• Первая очередь наследования – это дети (родные, усыновленные и новорожденные, зачатые при жизни наследодателя), супруги и родители (не считая опекунов) умершего.
• Вторая очередь – это родные сестры и братья, включая неполнородных, а также бабушки и дедушки со стороны матери и отца.
• В третьей очереди наследования стоят родные дядя и тетя. Согласно статьям 1142-1144, наследство по закону имеют право получить родственники наследодателя 3, 4 и 5 степени родства, которые не относятся к наследникам 1 и 2 очередей.
• Четвертая очередь наследников – это прабабушки и прадедушки умершего.
• К пятой очереди относятся дети племянников/племянниц или братьев/сестер бабушек/дедушек наследодателя. То есть речь идет о двоюродных внуках/внучках и двоюродных бабушках/дедушках.
• Шестая очередь – это двоюродные племянницы/племянники, двоюродные дяди/тети и двоюродные правнуки/правнучки.
• Если же нет наследников 1-6 очередей, право на дом получают наследники 7 очереди (падчерицы, пасынки, мачеха и отчим).

Для того чтобы определить степень родства, необходимо знать даты рождений, отделяющие всех родственников друг от друга.

Как определяется порядок наследования дома?

Наследники имеют право на недвижимость, если нет наследников предыдущей очереди. Но в завещании может быть четко оговорено, кому может достаться дом, а кому нет. Оформить наследство можно и в том случае, если наследники предыдущей очереди живы, но отказываются от дома наследодателя.

Действующим законодательством предусмотрена возможность изменения очередности наследования. Это становится возможным, если все наследники заключают письменный договор и заверяют его нотариально.

Заявить свои права на недвижимость может и человек, не принадлежащий к законным очередям наследования. Для того чтобы стать наследником, он должен доказать в суде, что на протяжении длительного времени был опекуном умершего. Например, ухаживал за ним во время болезни или при инвалидности. Доказать это не составит труда, если между покойным и опекуном были договорные отношения, к примеру, имеется договор ренты. Получив постановление суда, доказывающее его правоту, этот человек становится законным наследником умершего.

Умирает наследник наследника: кому достанется дом?

Наследник может умереть раньше наследодателя. В этом случае права на дом будут иметь наследники усопшего (внуки, двоюродные братья/сестры и др.). Если наследник умирает во время оформления наследства, то права на дом получают его наследники.

Собрать и зарегистрировать все необходимые документы нужно в течение того времени, которое осталось от 6-месячного периода. Можно продлить срок оформления недвижимости, если с начала 6-месячного периода прошло больше трех месяцев. Так или иначе, но наследованию подлежит только доля, которая указана в завещании или определена законом РФ.

В Москве музей братьев-коллекционеров Третьяковых открылся для посетителей

Его посещение организовано по сеансам — семь человек каждые полчаса

В Москве открылся музей братьев Павла и Сергея Третьяковых, занимавшихся коллекционированием, благотворительной и общественной деятельностью, передает «Интерфакс».

Музей расположен в двухэтажном особняке в 1-м Голутвинском переулке и посвящен жизни братьев. Его открытие приурочено к 190-летию со дня рождения Павла Третьякова, а также к 165-летию Третьяковской галереи, которое отмечалось в 2021 году.

Как сообщила на пресс-конференции генеральный директор Государственной Третьяковской галереи Зельфира Трегулова, посещение музея будет организовано по сеансам — семь человек каждые полчаса. Всего за день музей смогут посетить, по словам Трегуловой, примерно 100 человек.

Дом, в котором открылся музей, был получен в наследство в 1830 году Михаилом Третьяковым — отцом братьев Третьяковых. После революции 1917 года дом, как и другое имущество Третьяковых, был национализирован. Здесь разместилось несколько коммунальных квартир, которые расселили в 1970-х годах. На протяжении многих лет он находился в заброшенном состоянии, однако в 1992 году ему был присвоен статус памятника истории и культуры регионального значения. После проведенной реставрации здание выглядит таким, каким оно было в середине XIX века.

Особенностью музея Павла и Сергея Третьяковых стала его новаторская концепция. Это музей, который создавался как репрезентативный исторический дом. Так как здание неоднократно перестраивалось, не осталось достаточного количества информации об устройстве его интерьеров. Отсутствие архивных документов не позволило воссоздать или полностью реконструировать обстановку дома на момент жизни в нем Третьяковых: мемориальным является само пространство дома.

Открывшийся музей стал новым для нашей страны форматом мемориального музея. Он призван дать представление о стиле, эпохе и образе жизни его обитателей. Для этого используются экспонаты, не имеющие непосредственного отношения к этому дому, но связанные с жизнью и деятельностью коллекционеров, которым посвящен музей.

Добавить BFM.ru в ваши источники новостей?

Наследование дома: что делать с унаследованным имуществом

Из всех вещей, которые вы можете унаследовать, немногие вызывают более полный спектр эмоций, чем семейный дом. Независимо от того, росли ли вы в этом доме или просто посещали его, когда были старше, дом ваших родителей — большая часть того, кем они были.

Простой шаг в парадную дверь после их ухода может вызвать грусть, разочарование и даже замешательство. И все эти чувства могут повлиять на вас и вашу семью, когда вы начнете принимать решения о доме и обо всем, что в нем есть.Вот некоторые ключевые моменты, которые следует учитывать до или после наследования дома:

Дом — это не просто актив. Это сборник воспоминаний. Поэтому при выяснении того, что делать с унаследованным имуществом, первый шаг в этом процессе — его очистка — может быть очень сложным. Эксперты советуют вам действовать медленно и осторожно, помня о том, что вы, возможно, все еще переживаете смерть своих родителей. ¹ Делайте перерывы, чтобы посмеяться, поплакать или просто сделать глубокий вдох.

Если есть завещание, вы должны обратить особое внимание на любые ценности или предметы домашнего обихода, которые оно включает. Даже если его нет, попробуйте проверить предметы — особенно крупные или ценные — на наличие ярлыков или маркировок, которые могут указывать на пожелания ваших родителей.

Это также поможет просмотреть любые документы, которые могут помочь в оформлении имущества ваших родителей или управлении домом, включая счета за коммунальные услуги, выписки со счетов и визитные карточки.Есть немного детективной работы, которая заключается в наведении порядка в поместье, и каждая подсказка может помочь вам пройти через этот процесс более гладко.

Нелегко за несколько недель или месяцев решить, что будет с домом, который может принадлежать вашей семье уже много лет. Но это следующий шаг — выяснить, что будет с домом. (Это может быть проще, если вы унаследовали дом без ипотеки.)

Если вы унаследовали дом вместе с братом или сестрой, вы можете начать с откровенного разговора, чтобы оценить чувства каждого.Если только один из вас заинтересован в сохранении дома, либо для проживания, либо в качестве инвестиции, вы можете организовать простой выкуп. Один брат или сестра может платить единовременно или делать ежемесячные платежи другим. В любом случае может иметь смысл воспользоваться услугами семейного адвоката или другой третьей стороны, которая может убедиться, что условия ясны и справедливы. ²

Если все согласны, вы можете продать или сдать дом вместе, как деловые партнеры. Если рынок аренды силен или если вы наследуете дом, который окупился, возможно, имеет смысл сдать дом в аренду надежному арендатору.Но подумайте о времени и деньгах, необходимых для владения и управления арендованной недвижимостью. Если вы пойдете по этому пути, вы можете подумать о найме профессионального управляющего недвижимостью, что будет стоить денег, но может сэкономить ваше время, стресс и, возможно, даже деньги в долгосрочной перспективе.

Продажа дома после смерти родителя – тоже распространенный вариант. В зависимости от уровня комфорта и опыта вашей семьи, вы можете решить, продавать ли ее самостоятельно или с помощью агента по недвижимости. Вы можете спросить друзей или соседей своих родителей, не могут ли они порекомендовать того, кто знает местный рынок.

Если вы и ваши братья и сестры не можете договориться о том, кто должен владеть домом или как его разделить, вы можете обратиться за советом к адвокату. Иногда беспристрастный профессионал может предложить идеи, которые вы, возможно, не рассматривали.

Последнее, о чем вам, вероятно, захочется думать, оплакивая потерю родителей, это налоги. Но, как и любое финансовое соображение, налоги должны быть частью разговора.

К счастью, федеральное правительство не облагает налогом наследство, и это делают лишь несколько штатов. ³ Таким образом, независимо от того, унаследуете ли вы автомобиль, наличные деньги или дом от своих родителей, вы ничего не должны в своей следующей налоговой декларации.

Вот пример: когда вы наследуете дом, налоговая служба рассматривает «покупную цену» как рыночную стоимость дома на момент смерти владельца. Итак, если дом ваших родителей стоит 500 000 долларов, когда вы его унаследовали, и вы продаете его через 3 месяца за 510 000 долларов, IRS считает, что ваш доход составляет 10 000 долларов, даже если ваши родители давно купили дом за 150 000 долларов.В большинстве штатов действуют одни и те же правила, поэтому вы, скорее всего, вообще не будете платить налоги. ⁴ Обязательно ознакомьтесь с налоговым законодательством вашего штата, чтобы не было сюрпризов.

Тем не менее, наследование дома может сопровождаться некоторыми проблемами с налогами, в зависимости от размера имущества ваших родителей. Хотя не существует федерального налога на наследство — налога на имущество, полученное отдельным налогоплательщиком, — существует федеральный налог на наследство, также известный как «налог на смерть», который взимается с общего имущества умершего человека.Если общее имущество ваших родителей исчисляется десятками миллионов, оно может облагаться высокими федеральными налогами на недвижимость. ⁵ А в некоторых штатах действуют законы, облагающие налогом даже меньшие поместья.

Когда вы взвешиваете свои возможности после наследования дома ваших родителей, подумайте о том, чтобы поговорить с бухгалтером, который поможет вам решить подобные налоговые вопросы. Если вы ожидаете большой налоговый счет, это может помочь сохранить часть вашего нового наследства на вашем сберегательном счете и выделить его для налогового сезона.

Вообще, есть удобное правило, когда вы наследуете что-то столь значительное, как дом: не бойтесь просить помощи у друзей, которые прошли через это, или у экспертов, таких как бухгалтеры и юристы.Многие другие люди прошли через то же, что и вы, включая слезы, ностальгию и другие эмоции, смешанные со сложным финансовым решением. Если вы можете опираться на их опыт, вы можете найти в их советах что-то полезное — как раз тогда, когда вам это нужно больше всего.

Продажа дома родителей после смерти: руководство

Смерть родителя травмирует. Скорбь требует времени. Это особенно напряжно, когда в это время вы должны рассчитаться с родительским имуществом. Это может быть долгой и трудной задачей.Одна из вещей, которую вам, возможно, придется сделать в процессе оформления имущества ваших родителей, — это продать дом ваших родителей.

Перейти к этим разделам:

Продажа дома родителей после смерти — это не то же самое, что продажа собственного дома. Он включает в себя эмоциональные и практические аспекты, о которых вы, возможно, не подумали, пока не придет время. Вам придется столкнуться с сердечной болью «отпустить», сложностью поиска активов и «уборки» дома, драмой семейных отношений и явным стрессом при выставлении дома на продажу.

Но есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы немного облегчить процесс продажи родительского дома. Это руководство поможет вам узнать, чего ожидать, когда вы продаете дом своих родителей после смерти, и какие шаги предпринять, чтобы свести к минимуму стресс, связанный с продажей дома.

Кто обычно отвечает за продажу дома родителей после их смерти?

Когда родитель умирает, дети естественно участвуют в процессе урегулирования родительских дел.Это может быть стрессовым процессом, который иногда можно облегчить, если в его завершении участвует больше людей. Но братья и сестры не всегда ладят. И даже если они это сделают, иногда смерть родителя и урегулирование их дел может выявить напряженность, о существовании которой вы не знали.

Или, возможно, вы единственный живой ребенок своих родителей, и вы в одиночку противостоите этому процессу. В любом случае, несмотря на то, что вы можете помогать в большей части работы, необходимой для продажи дома ваших родителей, фактическая ответственность за «продажу» дома ваших родителей лежит на человеке, назначенном распоряжаться имуществом.

Самый распространенный способ, которым кто-либо назначается для распоряжения имуществом, — это завещание. Лицо, назначенное в завещании, называется «исполнителем». На исполнителя возложены определенные обязанности по юридическому оформлению недвижимости, и продажа дома может быть одной из этих обязанностей.

Если у ваших родителей не было завещания или они имели завещание, но не назначили кого-то своим душеприказчиком, то суд по наследственным делам назначит кого-то на эту должность. Это лицо называется «личным представителем».После назначения судом личный представитель берет на себя ту же роль, что и душеприказчик.

Когда родитель умирает, часто бывает так, что он назначает ребенка распорядителем своего имущества. Точно так же, если суд назначает личного представителя для управления имуществом родителя, нередко он назначает одного из детей. Однако только лицо, назначенное душеприказчиком или личным представителем, несет юридическую ответственность за продажу дома ваших родителей после их смерти.

Если этим человеком являетесь вы, то это руководство покажет вам, что вам нужно сделать, прежде чем продать дом ваших родителей, и некоторые шаги, которые вы можете предпринять, чтобы процесс прошел как можно более гладко.

Что нужно сделать, прежде чем продать родительский дом?

Поскольку только душеприказчик или личный представитель имеет законные полномочия продавать дом во время процесса завещания, первое, что вы должны сделать, это определить, кто будет выполнять эту роль. Если это вы, то после того, как вас назначит суд, вы можете начать процесс подготовки дома к продаже.

Как душеприказчик или личный представитель имущества ваших родителей, вы будете нести ответственность за урегулирование всего имущества. Дом будет лишь одним из многих активов, за распределение которых вы несете ответственность. Скорее всего, многие активы в наследстве ваших родителей будут распределены в соответствии с волей ваших родителей.

Некоторые активы, не включенные специально в завещание, которые имеют сентиментальную ценность, могут быть разделены между детьми. Но если вы решили продать дом своих родителей, вам, возможно, придется кое-что сделать, прежде чем подготовить дом к продаже на рынке. Следует помнить, что продажа дома может иметь налоговые последствия как для имущества, так и для бенефициара дома.

Есть ли какие-либо налоговые последствия продажи родительского дома после смерти?

Как и многие другие сделки в жизни, продажа дома ваших родителей после смерти влечет за собой налоговые последствия. Взимаемые налоги могут быть «налогами на наследство» и «налогами на наследство». Хотя эти налоги иногда считаются одними и теми же, они очень разные и взимаются с разных сторон.

Налог на имущество

Налоги на наследство — это сборы, взимаемые федеральным правительством (и правительствами некоторых штатов) с имущества умершего лица, которое передает имущество своим наследникам. Налог основан на общей стоимости всего имущества в наследстве, которое передается после смерти. Это может включать дом.

Однако федеральным налогом на наследство облагаются только поместья, стоимость которых превышает определенную сумму (11,7 млн ​​долларов в 2021 году). Пороговый уровень для освобождения меняется каждый год в зависимости от меняющегося налогового законодательства.

Некоторые штаты также взимают налог на наследство. Эти состояния включают в себя:

• Коннектикут
• округ Колумбия
• Гавайи
• Иллинойс
• Мэн
• Мэриленд
• Массачусетс
• Миннесота
• Нью-Йорк
• Орегон
• Род-Айленд
• Вермонт
• Вашингтон

Пороги штата для освобождения от уплаты налога варьируются от штата к штату и составляют от 1 миллиона до 8 долларов.7 миллионов. Налоги на наследство рассчитываются и уплачиваются до того, как какое-либо имущество в наследстве будет передано бенефициарам. Вы, как исполнитель, несете ответственность за уплату этих налогов.

Налоги на наследство

Налоги на наследство — это государственные налоги, взимаемые с бенефициара, который получает имущество от умершего лица после уплаты налога на наследство и распределения имущества. Штаты, которые взимают налог на наследство, включают:

• Айова
• Кентукки
• Мэриленд
• Небраска
• Нью-Джерси
• Пенсильвания

Федеральные налоги на наследство отсутствуют.

Бенефициары платят налоги на наследство только со стоимости полученного имущества. Налоги на наследство варьируются в зависимости от штата и составляют от 1 до 18 процентов. Однако так же, как существует порог освобождения от налога на наследство, каждый штат имеет свой собственный порог освобождения от налога на наследство. Если стоимость полученного вами имущества меньше суммы освобождения вашего штата, вам не нужно платить налоги на наследство.

Получайте еженедельные напоминания, чтобы жить полной жизнью.

Мы будем отправлять вдохновляющие цитаты прямо на ваш почтовый ящик.

Спасибо что подписались.

Налог на прирост капитала

Другим налогом, который вам, возможно, придется заплатить, является налог на прирост капитала.Это зависит от того, получите ли вы прибыль от продажи дома. Налоги на прирост капитала отделены от любых налогов на имущество или наследство.

Вам следует проконсультироваться с адвокатом или специалистом по налогам, чтобы узнать, какие налоги на имущество, наследство или прирост капитала вы должны заплатить, если продаете или унаследуете дом своих родителей после их смерти.

Шаги по продаже дома родителей после их смерти

Продажа дома умерших родителей никогда не бывает легкой. Но если вам нужно продать дом ваших родителей после их смерти, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы свести к минимуму стресс и время, необходимое для продажи дома.

Определите стоимость дома ваших родителей

Поскольку федеральные законы и законы штата требуют, чтобы вы платили налоги на наследство до того, как будете распределять какое-либо имущество из имущества ваших родителей, и поскольку налоги на наследство основаны на стоимости передаваемого имущества, первым шагом при продаже дома ваших родителей является оценка дом вместе с другим имуществом в усадьбе. На стоимость дома будет влиять любой ипотечный кредит, который еще предстоит выплатить за дом, улучшения, которые необходимо сделать, и рыночная стоимость сопоставимых домов в этом районе.

При оценке дома вы можете рассмотреть возможность привлечения специалиста по недвижимости с опытом продажи унаследованного имущества и человека, знакомого с местным рынком недвижимости. Использование агента, с которым другие наследники ладят и которому доверяют, может облегчить некоторое напряжение, которое часто возникает между наследниками, когда один ребенок имеет больше контроля над процессом, чем другие.

Перебрать имущество ваших родителей в доме

Вполне вероятно, что большая часть имущества ваших родителей, которым они владели на момент смерти, находится в доме.Чтобы продать дом, это имущество должно быть удалено, чтобы дом можно было подготовить к продаже.

Члены семьи могут захотеть завладеть оставленным имуществом, имеющим особую сентиментальную ценность. Однако, если ваш родитель оставил завещание и завещал конкретное имущество названным бенефициарам, вы должны сохранить это имущество для бенефициаров. Даже если близкий член семьи хочет получить конкретную часть имущества, вы не можете распоряжаться им, если ваш родитель включил его в свое завещание.

После того, как вы учтете все имущество, прямо указанное в завещании, вам нужно будет начать «очищать» дом от всего остального имущества. Члены семьи могут захотеть получить определенные предметы. Иногда продажа недвижимости может помочь избавиться от части собственности и одновременно заработать немного денег. Неизбежно будет некоторая собственность, которая никому не нужна, которую вы можете пожертвовать на благотворительность или просто избавиться от нее. Цель состоит в том, чтобы очистить дом от всего имущества, чтобы его можно было выставить на продажу.

Подготовить дом к продаже

После того, как имущество будет расхламлено, вы должны решить, как вы хотите представить дом на продажу. Вы можете провести тщательную уборку дома и сделать любой необходимый ремонт, чтобы повысить реальную рыночную стоимость дома, или вы можете сделать простую поверхностную уборку и представить дом «как есть». У каждого есть преимущества и недостатки.

Вкладывать ли деньги в «ремонт» дома для продажи, во многом зависит от справедливой рыночной стоимости дома и от того, намерены ли вы получить прибыль от продажи или просто хотите продать дом как можно быстрее. Ваше решение будет зависеть от возраста и состояния дома.

Имейте в виду, что если вы знаете о серьезных проблемах с домом, таких как структурные повреждения или условия безопасности или пригодности для проживания, вы должны сообщить об этих проблемах и, вероятно, вам потребуется выполнить ремонт перед продажей дома. Профессиональный осмотр дома выявит такие проблемы.

Помимо ремонта значительных повреждений, у вас есть возможность вложить немного денег в дом, чтобы сделать его более востребованным.Обычно это включает в себя такие вещи, как:

• Модернизация кухни
• Ремонт ванных комнат
• Модернизация приспособлений
• Благоустройство ландшафта

Эти улучшения могут стоить определенных денег, но обычно их довольно легко сделать, не нарушая при этом финансы, и часто они делают дом более привлекательным для потенциальных покупателей.

В качестве альтернативы вы можете выставить дом на продажу как есть, без обновлений и улучшений. Возможно, вам придется снизить цену по сравнению с той, которую вы в противном случае могли бы получить за дом, но вы можете продать дом быстрее, не вкладывая много времени и денег в улучшения, которые не являются абсолютно необходимыми для продажи дома.

Выставить дом на продажу

После того, как дом будет опустошен, очищен и, возможно, улучшен, определите цену дома, которую вы готовы принять, и выставьте дом на продажу. Выполнение всех этих задач может быть более сложным, если вы не живете рядом с домом ваших родителей, поэтому вы можете использовать агента по листингу, который знает рынок в этом районе. Рынок будет диктовать прейскурантную цену дома.

Хотя вы можете чувствовать привязанность к дому и испытывать сильные эмоции по поводу того, сколько дом для вас стоит, постарайтесь быть реалистичным в отношении того, какую ценность вы можете получить за дом.

Разделите свои эмоции при продаже родительского дома после смерти

Продажа дома родителей после их смерти вызывает эмоции, и ваши эмоции могут легко повлиять на ваш успех в продаже дома. Если вы сможете отделить свои эмоции от поставленной задачи, предпринять несколько простых шагов, чтобы подготовить дом к продаже, и выставить дом на продажу по разумной цене, вы обнаружите, что продать дом ваших родителей после смерти может быть проще. и быстрее, чем вы ожидали.

Моя мать умерла и не имеет завещания; Что мне делать дальше?

Если ваша мать умерла без завещания, то она умерла без завещания.Государство, в котором она жила, будет распоряжаться имуществом вашей матери и распределять ее активы. Для этого государство обратится к законам о наследовании без завещания.

Хотя законы о завещании различаются в зависимости от штата, многие штаты следуют Единому кодексу наследства (UPC), единообразному акту, разработанному Национальной конференцией уполномоченных по единым законам штата (NCCUSL), который регулирует завещание и имущество. В соответствии с UPC имущество умершего переходит к близким родственникам, таким как родители, супруги и дети, а не к дальним родственникам. Если близких родственников нет в живых, имущество переходит либо к дальним родственникам, либо к государству.

1. Назначить Исполнителя.

Когда нет завещания, нет и исполнителя по имени. Душеприказчик – это лицо, назначенное завещателем для исполнения условий завещания. Когда человек умирает без завещания, суд по наследственным делам назначает душеприказчика, такого как оставшийся в живых супруг или взрослые дети. Поскольку законы о наследовании по завещанию различаются от штата к штату, вам следует ознакомиться с законами штата о наследовании без завещания.

2. Решите, кто унаследует имущество.

Закон штата регулирует, кто наследует имущество в случае смерти лица, не оставившего завещания. Как правило, супруги, зарегистрированные домашние партнеры, родители, дети и другие кровные родственники наследуют в соответствии с законами о наследовании. Дальние родственники могут наследовать имущество, но только в том случае, если близких родственников не существует.

Если ваша мать была незамужней, то вы, ваши братья и сестры, а также любые оставшиеся в живых родители (если умер только один из родителей) получите имущество вашей матери.Если родителей нет в живых, то наследство переходит в равных долях к вам и вашим братьям и сестрам.

Если бы ваша мать была одинока с детьми, то имущество переходило бы к детям в равных долях. Если один или несколько ее детей умерли, то эти доли перейдут к детям этих братьев и сестер — вашей племяннице (племянникам) и племяннику (племянникам).

Если у вашей матери был супруг на момент ее смерти, то распределение ее имущества зависит от права собственности и права собственности на ее активы. Как правило, большая часть ее активов переходила к ее оставшемуся в живых супругу.Дети или внуки могут унаследовать меньшую долю. Если ее дети не являются детьми этого супруга (т. е. приемными детьми супруга), то половина ее активов будет передана ее супругу, а другая половина будет передана в равных долях ее детям.

Поскольку законы о наследовании различаются в зависимости от штата, вы должны проверить применимые законы, чтобы определить, кто может получить имущество вашей матери.

3. Выполнить требования выживания.

В зависимости от законов штатов наследники могут наследовать имущество, если они живут в течение определенного периода времени после смерти наследодателя.Например, супруг должен пережить свою вторую половинку на пять дней, чтобы унаследовать любое имущество, принадлежащее умершему.

Если наследники умирают одновременно с наследодателем, то право штата регулирует то, кто пережил другого. Многие штаты следуют Единому закону об одновременной смерти, который регулирует наследование, когда люди умирают одновременно, например, в автокатастрофе. Если наследники умирают, и это не одновременное событие, наследники не могут наследовать какие-либо активы в соответствии с законами о наследовании, если у этого наследника нет детей.В некоторых случаях дети умершего наследника могут унаследовать имущество умершего.

Сложно определить, кто может унаследовать имущество вашей матери после ее смерти. Поскольку вы распоряжаетесь имуществом своей матери, у вас могут возникнуть вопросы о требованиях вашего штата к наследованию. Вам следует проконсультироваться с адвокатом или воспользоваться услугами онлайн-провайдера, который поможет вам ответить на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть. Получив дополнительное руководство, вы можете обрести уверенность, зная, что вы улаживаете имущество своей матери с учетом ее первоначальных намерений.

Эта часть сайта предназначена только для информационных целей. Содержание не является юридической консультацией. Заявления и мнения являются выражением автора, а не LegalZoom, и не оценивались LegalZoom на предмет точности, полноты или изменений в законодательстве.

9 шагов, чтобы продать дом своим родителям после их смерти

Что вы прочтете в этой статье

После смерти родителя последнее, о чем вы хотите думать среди горя и стресса, — это все юридические споры, которые вам нужно провести, чтобы урегулировать их имущество. Значительная часть этого — продажа имущества ваших родителей. Многие факторы играют роль в этой части головоломки, в том числе подготовка к размещению на рынке и рассмотрение любых налогов, которые вы можете понести в процессе.

Продажа дома вашего умершего родителя может быть эмоциональным событием, особенно если у вас есть личные воспоминания, связанные с собственностью. Также может быть трудно ориентироваться, если у вашего любимого человека не было завещания. Хотя вы можете нанять профессионального адвоката по недвижимости, чтобы помочь вам пройти через этот процесс, вам все равно нужно понимать шаги, которые вам нужно будет предпринять, чтобы завершить продажу.

Здесь мы опишем шаги, которые помогут вам продать дом после смерти родителя.

Хотите продать дом и сэкономить на комиссионных?

Знаете ли вы, что мы можем помочь вам сэкономить много денег при продаже вашего дома? Деньги, которые вы можете потратить на переезд, покупку нового дома, погашение долга, столь необходимый отпуск или что-то еще, что вы хотите. У ISoldMyHouse.com есть 3 способа продать свой дом, и НЕ платят высокие комиссионные.

1. Продайте это самостоятельно с нашими листингами MLS с фиксированной оплатой
2. Продажа с лучшими местными агентами с оговоренными скидками на комиссии
3. Продажа предварительно квалифицированному покупателю за наличные

Узнайте, как это работает!

Что такое продажа недвижимости?

Вы можете думать о распродаже недвижимости как о дворовой распродаже или аукционе, проводимом после смерти человека.После того, как близкие пройдут через дом, чтобы убрать вещи, которые они хотят оставить, они оценят оставшиеся предметы. Дом открыт для публики, кто может пройти и купить нужные ему вещи.

Этот вид продажи недвижимости — отличный способ очистить дом от вещей умершего человека. Вы можете использовать прибыль от этой продажи имущества, чтобы погасить любой долг или налоги, оставленные умершим человеком.

С другой стороны, агенты по недвижимости определяют продажу недвижимости как продажу имущества умершего лица от имени живых наследников.Это может включать предметы внутри дома вместе с самим домом. Цены на дома, продаваемые при продаже недвижимости, могут быть ниже рыночной стоимости. Некоторые дома, проданные на распродажах недвижимости, будут выставлены на аукцион, что означает, что цена может быть ниже или выше, чем типичные цены продажи в этом районе.

Оба определения продажи недвижимости верны, хотя в разных частях страны они используются по-разному. Оба определения продажи недвижимости также применимы, когда вы пытаетесь продать дом своих родителей после их смерти.

шагов, чтобы продать дом после смерти родственника

Чтобы продать дом после смерти родителя, необходимо предпринять несколько шагов. Эти шаги помогут сделать процесс максимально плавным в и без того тревожное время.

1. Выяснить статус имущества в завещании

Тот факт, что вы считаете себя наследником имущества своих родителей, не означает, что вы можете вступить во владение их имуществом сразу после их смерти. Ваши родители могут оставить вам свой дом тремя способами:

• Через процесс завещания
• Через живой траст
• Перечислением по акту о смерти

Завещание

Независимо от того, есть ли у ваших родителей завещание или нет, имущество, которое вы должны унаследовать, должно пройти процедуру завещания. Это означает, что суд будет наблюдать за распределением всего имущества ваших родителей, не позволяя вам даже убрать их дом до того, как суд определит душеприказчика имущества, даже если ваши родители указали вас в качестве душеприказчика в своем завещании.

Процедура рассмотрения наследства в суде является стандартной и не должна вас тревожить — суд помогает убедиться, что долги ваших родителей будут погашены до того, как произойдет что-либо еще. Процесс завещания может занять от нескольких месяцев до пары лет, в зависимости от законов вашего штата. Ваш штат также может постановить, что суды будут иметь право голоса в том, как продается имущество, поэтому наем адвоката по наследственным делам может помочь вам пройти эти этапы.

Живое доверие

Живой траст — это документ, который ваши родители должны создать до своей смерти, в котором они являются попечителями, а вы названы бенефициаром.Эта установка может облегчить любые разногласия между оставшимися наследниками, поскольку живой траст позволяет родителю определить, кто будет отвечать за раздел их имущества.

Когда вы наследуете дом через живой траст, вы можете избежать налогов на наследство. В качестве бонуса вы сможете продать дом немедленно, потому что вам не придется обращаться в суд, чтобы разделить активы ваших родителей.

Смертельный акт

Если ваши родители договорились о передаче вам своего имущества посредством акта о смерти, также называемого бенефициарным актом, вы сможете вступить во владение немедленно, без необходимости суда по наследственным делам.С передачей документа о смерти вы можете начать расчищать дом своих родителей и готовить его к продаже, как только будете готовы.

Акт о смерти не является приемлемой заменой завещания и не имеет ценности в каждом штате, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, если вы находитесь в ситуации с бенефициарным актом.

2. Продолжайте оплачивать счета

Тот факт, что владелец дома скончался, не означает, что все счета исчезнут. Пока дом использует электричество, вам придется платить за коммунальные услуги.Вы захотите застраховать имущество и оплатить любые услуги, такие как озеленение или уборка, которыми могли воспользоваться ваши родители. Если вам не понадобятся эти услуги при подготовке к продаже дома, убедитесь, что на балансе нет остатка, и сообщите поставщикам услуг об изменении.

Наряду с оплатой счетов вам необходимо связаться с любыми кредиторами и финансовыми учреждениями, такими как традиционные ипотечные или обратные ипотечные кредиторы, чтобы сообщить им о смерти ваших родителей. Вам придется погасить все долги, которые могут быть непогашенными.У государства могут быть законы о том, какие долги должны быть выплачены в обязательном порядке — некоторые из них находятся в конце списка приоритетов, и их не нужно будет платить, если только не будет получена прибыль после того, как имущество будет урегулировано.

3. Соберите все документы

Оформление документов — неизбежное зло, когда дело доходит до оформления имущества ваших родителей. Вам нужно будет найти все их важные документы, такие как:

Завещания

Если он у них есть, это поможет упростить весь процесс оформления их имущества и продажи дома.

Векселя

Если вы сможете найти квитанции об оплате счетов, вы будете знать, какие услуги следует прекратить и за что вам нужно продолжать платить, пока дом не будет продан.

Инвестиционные и финансовые документы

Если у вашего близкого человека были акции, облигации или другие финансовые вложения, вам необходимо связаться с поставщиками, чтобы вы могли закрыть счета или передать право собственности. Вам также нужно будет найти информацию обо всех их открытых банковских счетах, чтобы вы могли перевести деньги или право собственности, как только вы доберетесь до этого этапа процесса.

Страховые документы

Возможно, ваши родители застраховали себя или свое имущество, и вам нужно будет найти эти документы, чтобы вы могли обращаться с ними соответствующим образом. Если у них была личная страховка, вам придется связаться с поставщиками и выяснить, что нужно сделать, чтобы отменить полис.

Вы также захотите найти их полис страхования жилья, потому что вам нужно продолжать платить по нему до тех пор, пока дом не будет продан. Вам по-прежнему нужно будет связаться со страховой компанией, чтобы предупредить их о смерти вашего родителя и посмотреть, какие шаги, возможно, необходимо предпринять, чтобы тем временем адаптировать полис.

После того, как вы найдете все необходимые документы, вы можете просмотреть личные документы и оставить некоторые для сентиментальных целей. Все, что вы не храните, должно быть уничтожено или сожжено, потому что имена, номера социального страхования или другая идентифицирующая информация облегчат кому-либо кражу личности вашего близкого.

4. Безопасность дома

Если вы не живете в доме своих родителей, пока вы убираете его и готовите к продаже, вам нужно быть очень осторожным с безопасностью дома. Дом будет пустовать, и в вашем штате может быть опубликовано сообщение о смерти владельца. Это делает дом идеальной мишенью для преступников и вандалов. Сохранение действующего полиса страхования дома поможет защитить этот важный актив, но вы, возможно, захотите рассмотреть возможность принятия дополнительных мер по обеспечению безопасности дома при продаже.

Замена замков

Вы не знаете, у кого есть ключи от дома ваших родителей — возможно, они одолжили их соседям, другим членам семьи или поставщикам услуг и забыли вернуть их.Как распорядитель имущества, вы хотите быть уверены, что вы единственный человек, который имеет доступ к имуществу. Меняйте замки, как только сможете, и следите за всеми ключами, которые вы можете одолжить.

Изменить доставку почты

Вы хотите убедиться, что получаете всю почту, которая должна быть доставлена ​​вашему близкому человеку. Вы можете понять, что существует больше людей, с которыми нужно связаться, или счетов, которые нужно закрыть, в зависимости от того, какие типы корреспонденции или счета они получают по почте. Вы также можете связаться с компаниями, которые отправляют нежелательную почту или каталоги, чтобы предотвратить доставку этой почты.

Даже если вы каждый день ходите в дом родителей, чтобы проверить почту, все же лучше перенаправить ее к себе домой. Люди могут наблюдать за домом, зная, что он пуст, и рыться в почте, как только она будет доставлена. Вы не хотите, чтобы какие-либо важные документы были украдены из почтового ящика.

Домашняя система безопасности

Подумайте об установке домашней системы безопасности в доме ваших родителей. Вы можете получить базовую систему, которая вызовет власти, если кто-то попытается взломать, просто для спокойствия.Или вы можете активировать услугу и установить камеры. С помощью этой опции вы часто можете контролировать камеры со своего смартфона или компьютера, чтобы лучше следить за имуществом.

Несмотря на то, что система безопасности потребует дополнительных расходов, она гарантирует безопасность имущества ваших родителей, а наличие уже установленной системы сигнализации поможет повысить стоимость при перепродаже.

5. Обновление страховки

Вы знаете, что важно продолжать платить за страхование дома, чтобы сохранить имущество защищенным, но вам нужно убедиться, что вы обновляете всю информацию о страховке.Как только вы сообщите страховой компании, что ваш родитель скончался, им нужно будет обновить полис. Если вы планируете жить в доме, обновите политику, указав свою информацию.

Если вы не планируете жить в этой собственности, вам нужно быть честным со страховой компанией и сказать им, что она не будет занята владельцем. Если в доме не проживают, премия может быть выше, потому что в доме никто не заметит протечку или другую проблему. Если вы не сообщите страховой компании, что в доме никто не будет жить, вы рискуете, что они не выплатят, если что-то повреждено на имуществе.

6. Уберите личные вещи из дома

Вы уже прошли весь дом, чтобы найти все важные документы. Вы уничтожили все, что содержало личную информацию, чтобы предотвратить кражу личных данных. Теперь вам нужно убрать из дома все личные вещи ваших родителей. Этот процесс может занять много времени, поэтому вы можете выполнять его поэтапно или по комнатам.

Частично это связано с тем, что вам нужно разобраться и оценить, что вы или любой другой член семьи могли бы захотеть оставить по сентиментальным причинам.Вы также можете разделить некоторые вещи, которые вы считаете ценными и хотите продать позже.

В основном вы хотите убрать личные вещи, чтобы подготовить дом к продаже. Если убрать личные вещи, дом будет выглядеть постановочно, а это значит, что он будет готов к приезду потенциальных покупателей.

7. Подготовьте дом к продаже

Все предыдущие шаги привели вас к моменту, когда вы, наконец, готовы подготовить дом ваших родителей к продаже. Эта часть похожа на то, как если бы вы продавали свой собственный дом, хотя дом ваших родителей может выглядеть более устаревшим.Помимо очистки личных вещей, чтобы подготовить дом к постановке, вам может потребоваться внести некоторые незначительные обновления.

Если вы хорошо разбираетесь в доме или просто хотите, чтобы какой-нибудь проект отвлек вас от вашего горя, вы можете сделать некоторые улучшения дома самостоятельно. Если вы предпочитаете избавиться от всего, что у вас есть, вы можете попытаться продать дом как есть инвестору в недвижимость.

Инвесторы в недвижимость учитывают ремонт, который им придется сделать, чтобы привести дом в хорошее состояние, поэтому вы, вероятно, не получите прибыль, но работа будет не в ваших руках.Продажа дома может быть важнее для вашего психического здоровья, поэтому стоит рассмотреть этот вариант.

Обращение к агенту по недвижимости на этом этапе поможет вам узнать, что вам нужно сделать, чтобы подготовить дом ваших родителей к продаже. Они могут сказать вам, нужно ли вам обновить ковер, обновить осветительные приборы или дать всему новый слой краски. Если вы хотите сделать улучшения, но не хотите обращаться к агенту по недвижимости, посмотрите на другие дома, выставленные на продажу в этом районе, и посмотрите, как они выглядят, и решите, можете ли вы внести аналогичные изменения в дом ваших родителей.

Мы договорились о скидках с лучшими агентами. Найдите один в вашем районе.

8. Агент по недвижимости или FSBO?

Если вы решите нанять агента по недвижимости для помощи в продаже дома, убедитесь, что это хороший агент, который знает, что будет продавать дом умершего человека. Продажа не будет сильно отличаться от обычной продажи дома, но будут учитываться некоторые налоги, финансы и другие детали, и было бы полезно иметь агента, который уже работал с такой ситуацией раньше.

Вы можете продать родительский дом самостоятельно, но убедитесь, что готовы рассматривать это как коммерческую сделку. Так много эмоций связано с завершением жизни ваших родителей, что они влияют на вас, даже если вы думаете, что держите их под контролем. Быть настолько вовлеченным в продажу своего дома может быть соломинкой, которая сломает хребет верблюду.

Если вы уверены, что хотите продать дом своих родителей самостоятельно, вы можете выставить его на продажу как «Продается владельцем» (FSBO). В этом случае вам не придется платить риелтору какие-либо сборы, но вся работа будет исключительно на вас.Вам придется продавать дом, планировать показы, проводить экскурсии и обрабатывать предложения самостоятельно. Это может быть слишком большим стрессом помимо всего остального, что вам нужно сделать.

Прежде чем продать родительский дом, вам также необходимо провести исследование. Проверьте дома на продажу по соседству и посмотрите, на что они пошли. Убедитесь, что эстетика недвижимости и площадь в квадратных футах сопоставимы. Вы же не хотите, чтобы дом оценивался слишком высоко и чтобы он долго оставался на рынке. Вы также не хотите недооценивать дом и упускать деньги, которые вам могут понадобиться, чтобы закрыть имущество ваших родителей.

9. Должны ли вы сообщить о смерти?

Раскрытие информации о смерти, произошедшей в доме или на территории, зависит от штата, поэтому сначала следует ознакомиться с нормативными актами штата. Если вы используете риелтора, они будут знать законы вашего штата. В некоторых случаях вам не нужно раскрывать информацию в списке домов или заранее, но вы должны быть честными, если потенциальный покупатель спросит.

В некоторых штатах есть ограничение по времени на эту информацию, например, если смерть произошла в течение последних трех лет.В некоторых штатах говорится, что вам нужно сообщать о смерти только в том случае, если она наступила в результате насильственного преступления, и ваш пожилой родитель, мирно скончавшийся, не нужно будет раскрывать. Обязательно следуйте рекомендациям вашего штата, чтобы не испортить продажу.

Мы договорились о скидках с лучшими агентами. Найдите один в вашем районе.

Налоговые последствия?

 

Вдобавок ко всему стрессу, связанному со смертью близкого человека, вам также придется учитывать налоговые последствия, связанные с продажей дома ваших родителей.Различные налоги будут применяться в разных ситуациях, и не все из них повлияют на вас, но важно иметь базовые знания обо всех типах налогов.

Налоги на недвижимость

Налоги на наследство применяются только в том случае, если сумма превышает освобождение от налога на наследство, которое по состоянию на 2020 год составляет более одиннадцати миллионов. Обычно счет в IRS оплачивает имущество, поэтому вам не придется платить этот налог только потому, что вы унаследовали имущество. домой.

Налоги на наследство

Налоги на наследство, с другой стороны, применяются к лицу, которое наследует имущество.Только некоторые штаты взимают налог на наследство, поэтому вам придется проверить налоговое законодательство штата, чтобы узнать, относится ли он к вам. Если у вас недостаточно денег для уплаты налога на наследство, вы можете продать родительский дом и использовать эти деньги для уплаты налога.

Налоги на прирост капитала

Прибыль от продажи дома классифицируется как прирост капитала. Эта ставка снижается после того, как вы владеете недвижимостью в течение года или более. Когда вы продаете дом своих родителей, любая прибыль, которую вы получаете, будет облагаться налогом по ставке прироста капитала, но унаследованное имущество облагается налогом по более низкой долгосрочной ставке прироста капитала, независимо от того, как долго дом находился в собственности. Это означает, что вам не придется удерживать родительский дом в течение более длительного периода времени только потому, что вы хотите платить меньше налогов.

При продаже унаследованного имущества IRS обычно устанавливает базовую цену на основе справедливой рыночной стоимости дома. Это означает, что даже если ваши родители купили свой дом за 100 000 долларов, а теперь он стоит 200 000 долларов, вы не будете платить налог за эту прибавку в 100 000 долларов. Вы будете облагаться налогом только с любой суммы, превышающей 200 000 долларов США, которую вы заработаете при продаже дома.

Если вы проживали в доме своих родителей в период между его унаследованием и продажей, вы можете быть освобождены от уплаты любых налогов на прирост капитала с дома.Это называется исключением основного места жительства и позволяет вам списать 250 000 долларов США в виде налога на прирост капитала, если вы проживаете в доме своих родителей в течение двух лет, прежде чем продать его.

Подоходный налог

Легко забыть, что вам придется платить подоходный налог за умершего родителя, чтобы покрыть его последний год жизни. Оглянитесь на свои прошлые налоговые документы, чтобы увидеть, какую форму они использовали для подачи. Подайте налоговую декларацию за последний год так же, как если бы они были еще живы, с перечислением всех доходов и вычетов.Если ваш родитель не подавал налоговую декларацию за предыдущие годы, вам также придется сделать это до того, как их имущество будет урегулировано.

Если ваш покойный родитель задолжал налоги, вам придется платить их из наследства. Вы также сможете получить возмещение, причитающееся вашему родителю, отправив запрос о выплате средств вам. Вы можете нанять фирму или налогового юриста, чтобы помочь вам с этим процессом, если вам неудобно справляться с этим самостоятельно.

Последние мысли

Несмотря на то, что потеря родителя является стрессовым и эмоциональным жизненным событием, некоторые вещи можно немного облегчить, обладая надлежащими знаниями.Это руководство поможет вам легко ориентироваться в процессе продажи дома после смерти родителя, чтобы не добавить слишком много дополнительного стресса в час горя.

 

Об авторе: Крис Липпи — владелец ISoldMyHouse.com, брокер Get LISTED Realty и официальный член Совета по недвижимости Forbes. Он активно пишет на темы, связанные с недвижимостью, такие как покупка и продажа домов, практические руководства по дому и рекомендации по продуктам для дома.Он был представлен в Inman, Readers Digest, Fox News, American Express, Fit Small Business, Policy Genius, Lending Tree, GoDaddy, Manta, а также на других крупных веб-сайтах. Узнайте больше о нас здесь.

После смерти вашей матери или отца может ли брат или сестра жить в доме, если он не на его имя?

Когда родитель умирает, тот, кто унаследует дом, обычно имеет право решать, кто в нем живет. Даже если ваш брат или сестра живет с вашими родителями в течение многих лет, это не гарантирует ему право на продолжение, если он не унаследует дом.Однако при некоторых обстоятельствах он может жить там, даже если дом оформлен не на его имя.

Воля

Если вы унаследуете дом, ваши родители совершенно законно установят условия, при которых вы станете владельцем. Некоторые условия не будут иметь силы в суде — например, требование о нарушении закона — но если ваши родители передают вам право собственности на дом, пока вы позволяете своему брату или сестре жить в нем без арендной платы, вам, возможно, придется отпусти ее. Некоторые юристы предупреждают, что установление условий может усложнить простое завещание, особенно если возникают обстоятельства, которых ваши родители не ожидали, например, желание вашего брата или сестры, чтобы въехала и супруга.

Лайф Эстейт

Один из способов остаться в собственности, которой он не владеет, это дать владельцу пожизненное имущество, гарантию, что он может оставаться там до самой смерти. Если вы унаследовали дом с пожизненным имуществом, пожизненный арендатор имеет законное право продолжать жить в нем. Обычно пожизненное имущество требует, чтобы арендатор содержал дом и платил за него страховку и налоги на имущество. В случае его смерти или если он решит уйти, вы вступаете во владение.

Доверять

Ваш брат или сестра также может сохранить право на проживание в доме, если ваши родители передали дом в доверительное управление для лиц с особыми потребностями.Эти трасты управляют делами лиц, чьи психические или физические недостатки не позволяют действовать в одиночку. Если траст владеет вашим домом, даже если в нем живет ваш брат или сестра, это не влияет на его право на получение государственной помощи. Даже если он не нуждается в помощи, траст может взять на себя обязательства по домовладению, которые ваш брат или сестра не могут контролировать.

Соображения

Даже если договоренность ваших родителей о вашем брате или сестре совершенно законна, вы можете быть шокированы, если они не скажут вам об этом.В некоторых случаях вы можете полагать, что ваш брат или сестра оказали неправомерное влияние: например, если она была опекуном вашей матери, она могла оказать давление на вашу мать, чтобы она поставила условия в завещании. Доказать неправомерное влияние сложно, но есть некоторые признаки — например, ваш родитель полностью переписал завещание или ваш брат или сестра инициировали изменение завещания, — которые могут указывать на то, что завещание недействительно.

Мои взрослые дети наследуют мой дом, когда я умру? | Главная Руководства

Большинству людей не нравится думать о смерти, поэтому решать, кто что получит после того, как вы уйдете, — задача не из приятных.Тем не менее, вы хотите, чтобы ваши дети вспоминали вас с любовью, а не ожесточенно ссорились из-за вашего дома и другого имущества. Как бы трудно это ни было, лучшее время для планирования неизбежного — прямо сейчас.

California Probate

Ваши взрослые дети не наследуют автоматически ваш дом или любое другое имущество после вашей смерти. Ни один закон не требует, чтобы вы что-то оставляли своим детям или внукам. Если вы умрете без завещания или «без завещания», законы вашего штата решат, кому достанется ваши деньги и имущество. Вашей семье в этом случае придется пройти долгий процесс завещания в суде, чтобы во всем разобраться, и результаты могут не понравиться им. В Калифорнии закон о завещании передает вашу собственность вашим ближайшим родственникам, пережившему супругу или вашим детям.

Составление завещания

Если для вас важен раздел вашего имущества, и вы хотите уточнить свои пожелания для своей семьи, подготовьте завещание. Возможно, вашему завещанию в любом случае придется пройти процедуру завещания, но этот процесс должен быть проще, чем если бы вы умерли без завещания.В Калифорнии вам не нужен адвокат, чтобы написать завещание. Вы должны назвать душеприказчика, чтобы осуществить ваши намерения, и вы должны подписать завещание в присутствии двух свидетелей.

Обсудите это

Если дом является частью наследства ваших детей, спросите их всех, что они думают по этому поводу, прежде чем завещать его. Один ребенок может захотеть жить в семейном доме, в то время как другие уже обзавелись домохозяйствами в другом месте и не заинтересованы в собственности. В этом случае ребенок, который хочет дом, должен оценить его и заплатить своим братьям и сестрам равные доли.Выплата может производиться в течение определенного периода времени.

Он никому не нужен

Если ни один из детей не хочет дом, логичным решением будет продать его, пока вы живы, и добавить вырученные средства к вашим доходным инвестициям. Если вы хотите и дальше жить там, попросите детей продать дом после вашей смерти и разделить вырученные деньги поровну.

Чего не следует делать

Может показаться, что проще передать право собственности на ваш дом ребенку, который хочет получить старую усадьбу, при условии, что он разделит стоимость собственности между своими братьями и сестрами, но это рискованное дело. .Если этот взрослый ребенок столкнется с банкротством или другими серьезными финансовыми потерями, ваш дом может быть потерян. Выживший ребенок не обязан делиться богатством, но даже если он расплачивается со своими братьями и сестрами, он подвергает их облагаемым налогом подаркам.

Правила наследования по закону — альтернатива планированию наследства

Возможно, наиболее важной причиной для составления завещания является обеспечение того, чтобы ваши близкие получали надлежащую поддержку и чтобы ваши активы переходили по вашему выбору.Если вы не составите план наследования, ваши активы будут распределены государством в соответствии с его правилами наследования по закону. Это иерархические формулы, распределяющие имущество между определенными группами оставшихся в живых членов семьи. Супруга и дети умершего обычно имеют приоритет, за ними следуют родители, братья и сестры, но в каждом штате действуют свои правила. Некоторые люди могут быть довольны таким расположением, но другие могут обнаружить, что оно не отражает их предпочтений.

Без действительного завещания вы не сможете контролировать, как будет распределяться ваше имущество, кто надзирает за распределением вашего имущества и кто будет опекуном несовершеннолетних детей.

Типовые правила наследования без завещания

Как правило, оставшийся в живых супруг получает наибольшую долю имущества умершего, за ним следуют дети умершего. Дети обычно включают усыновленных детей, но не приемных детей или приемных детей. Биологические дети, усыновленные другим лицом, обычно не наследуют в соответствии с законами о наследовании без завещания, если только ребенок не был усыновлен близким членом семьи. Если у умершего не было детей, переживший супруг, скорее всего, унаследует все имущество умершего.Юридическое раздельное проживание или развод часто прекращают право супруга на наследование. Если у умершего не было супруга или ребенка, наследуют родители, братья и сестры, а затем более дальние родственники. Наконец, если у наследодателя не было живых, идентифицируемых родственников, имущество может быть конфисковано в пользу государства.

Большинство законов о наследовании без завещания требуют, чтобы наследник жил на определенное время дольше, чем умерший, обычно около пяти дней, чтобы унаследовать. Штаты также могут следовать Единому закону об одновременной смерти, который рассматривает каждого человека так, как если бы он пережил другого, когда примерно в одно и то же время происходят две или более смерти.В соответствии с концепцией, называемой «право представительства», многие правила наследования без завещания предусматривают, что дети унаследуют долю своего родителя в имуществе умершего, если этот родитель умер.

Определенные виды имущества не переходят по закону наследования, если вы умираете без завещания. Активы, которые физическое лицо размещает в доверительном управлении, или активы с назначенными бенефициарами, такие как банковский счет с положением о выплате в случае смерти, перейдут к бенефициару, указанному в доверительном управлении или на счете, независимо от того, существует ли завещание.Имущество, находящееся в совместной аренде или аренде полностью, или как совместная собственность с правом наследования, не передается по завещанию и не подпадает под действие правил наследования без завещания.

Примеры правил наследования без завещания

Хотя в каждом штате используются разные правила, эти примеры из разных частей страны могут дать вам представление о том, как работает наследование по закону.

Нью-Йорк

Если вы умрете с супругом, но без детей, ваш супруг унаследует все, что регулируется правилами наследования без завещания.Если у вас есть дети, но нет супруга, ваши дети унаследуют все. Если у вас есть и супруг, и дети, супруг(а) наследует первые 50 000 долларов имущества, подпадающего под действие правил о завещании, в дополнение к половине оставшейся части. Если у вас нет супруга или детей, ваши родители наследуют все. Если у вас нет супруга, детей или родителей, ваши братья и сестры наследуют все.

Калифорния

Если у вас есть супруг, но нет детей, родителей или братьев и сестер, супруг наследует все.Если у вас есть дети, но нет супруга, дети наследуют все. Если у вас нет детей, супруга или братьев и сестер, родители наследуют все. Если у вас нет детей, супруга или родителей, братья и сестры наследуют все. Если у вас есть супруг(а) и дети, супруг(а) получает всю вашу совместную собственность и не менее одной трети вашей отдельной собственности, а ваши дети получают остальную часть вашей отдельной собственности. Если у вас есть супруг(а) и родители, супруг(а) получает всю вашу совместную собственность и половину вашей отдельной собственности, а ваши родители получают вторую половину.Если у вас есть только супруг(а) и братья и сестры, применяется такое же разделение.

Флорида

Если у вас есть дети или супруг(а), но не оба, ваши дети или супруг(а) унаследуют все. Также ваш супруг наследует все, если у вас есть дети с этим супругом, и у супруга нет других детей. Если у вас есть дети от этого супруга, а у супруга есть другие дети, ваш супруг и дети получают по половине вашего имущества каждый. Если у вас нет детей с вашим супругом, но у вас есть дети с кем-то еще, ваш супруг и эти дети также делят ваше имущество. Если у вас нет супруга или детей, ваши родители наследуют все. Если у вас нет супруга, детей или родителей, ваши братья и сестры наследуют все.

Техас

Если у вас есть супруг, но нет детей, родителей или братьев и сестер, супруг наследует все. Если у вас есть дети, но нет супруга, родителей или братьев и сестер, дети наследуют все. Если у вас есть родители, но нет супруга, детей или братьев и сестер, родители наследуют все. Если у вас есть братья и сестры, но нет супруга, детей или родителей, братья и сестры наследуют все.Если у вас есть супруг(а) и дети от этого супруга, супруг(а) наследует ваше совместное имущество, пожизненный интерес к вашей недвижимости и одну треть вашего личного личного имущества, а дети наследуют остальное. Если у вас есть супруг и дети с кем-то еще, супруг наследует одну треть вашего отдельного личного имущества и пожизненный интерес к вашей недвижимости, а дети наследуют остальное. Если у вас есть супруг(а) и родители, но нет детей, супруг(а) наследует вашу совместную собственность, вашу отдельную личную собственность и половину вашей отдельной недвижимости, а ваши родители наследуют другую половину вашей отдельной недвижимости. Если у вас есть супруг, братья и сестры, но нет детей или родителей, братья и сестры получают то, что родители получили бы в предыдущей ситуации.

Иллинойс

Если у вас есть супруг, но нет детей, супруг наследует все. Если у вас есть дети, но нет супруга, дети наследуют все. Если у вас есть супруг(а) и дети, супруг(а) и дети получают по половине вашего имущества каждый. Если у вас есть родители, но нет супруга, детей или братьев и сестер, ваши родители наследуют все.Если у вас есть братья и сестры, но нет супруга, детей или родителей, братья и сестры наследуют все. Если у вас есть родители, братья и сестры, но нет супруга или детей, ваше имущество делится поровну между каждым родителем и каждым братом или сестрой. (Однако, если у вас есть только один живой родитель, этот родитель получает двойную долю.)

Последнее рассмотрение октябрь 2021 г.

.